FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2024
===== SIDA 1 =====
Q4
Bokslutskommuniké januari–december 2024
===== SIDA 2 =====
Helåret januari–december 2024
• Intäkterna ökade med 14 % till 674 miljoner kronor (593).
• Förvaltningsresultatet ökade med 27 % till 297 miljoner kronor
(233).
• Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 15 % till 2,36
kronor per stamaktie (2,05).
• Periodens resultat uppgick till 288 miljoner kronor (33), vilket
motsvarar 2,28 kronor per stamaktie (–0,09).
• Värdejustering av förvaltningsfastigheter påverkade resultatet
med 127 miljoner kronor (–43).
• Värdejustering av finansiella instrument påverkade resultatet
med –37 miljoner kronor (–112).
• Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital ökade med 38 % och uppgick till 270 miljoner
kronor (196).
• Nettoinvesteringarna uppgick till 1 489 miljoner kronor, varav
1 425 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner.
Kvartalet oktober–december 2024
• Intäkterna ökade med 24 % till 181 miljoner kronor (147).
• Förvaltningsresultatet ökade med 49 % till 85 miljoner kronor
(57).
• Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 35 % till 0,65
kronor per stamaktie (0,48).
• Periodens resultat uppgick till 122 miljoner kronor (–44), vilket
motsvarar 0,98 kronor per stamaktie (–0,57).
• Värdejustering av förvaltningsfastigheter påverkade resultatet
med 75 miljoner kronor (1).
• Värdejustering av finansiella instrument påverkade resultatet
med –3 miljoner kronor (–98).
• Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring
av rörelsekapital ökade med 56 % och uppgick till 82 miljoner
kronor (53).
• Nettoinvesteringarna uppgick till 402 miljoner kronor, varav
379 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner.
Jan–dec Okt–dec
2024 2023 2024 2023
Fastighetsvärde, mkr 8 940 7 324 8 940 7 324
Intäkter, mkr 674 593 181 147
Driftsöverskott, mkr 542 471 145 114
Förvaltningsresultat, mkr 297 233 85 57
Periodens resultat, mkr 288 33 122 -44
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 270 196 82 53
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95
Återstående hyrestid, år 5,0 5,3 5,0 5,3
Fastigheternas direktavkastning, % 6,7 6,6 6,6 6,3
Avkastning på eget kapital, % 8 1 13 -6
Nettobelåningsgrad, % 52 52 52 52
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,1 2,7 2,2
Skuldkvot, ggr 8,2 8,2 8,2 8,2
Nyckeltal per stamaktie
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 2,36 2,05 0,65 0,48
Tillväxt förvaltningsresultat per stamaktie, % 15 16 35 32
Periodens resultat per stamaktie före utspädning, kr 2,28 -0,09 0,98 -0,57
Periodens resultat per stamaktie efter utspädning, kr 2,27 -0,09 0,97 -0,57
Eget kapital per stamaktie, kr 27,99 25,26 27,99 25,26
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 30,60 27,32 30,60 27,32
Nyckeltal i sammandrag
Intäkter
+14 %
Jan–dec
2024
Förvaltningsresultat
per stamaktie
+15 %
Jan–dec
2024
Förslag avseende utdelning 2024
• Styrelsen föreslår att ingen utdelning på stamaktier läm -
nas för verksamhetsåret 2024. Vidare föreslår styrelsen
en utdelning om 2,00 kronor per preferensaktie med
kvartalsvis utbetalning om 0,50 kronor per preferens -
aktie. Utdelningsförslaget är i enlighet med Emilshus
utdelningspolicy.
Prognos för 2025
• För 2025 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande
fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till
365 miljoner kronor.
Förvaltningsresultat
+27 %
Jan–dec
2024
Kassaflöde
+38 %
Jan–dec
2024
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 2
===== SIDA 3 =====
Väsentliga händelser under kvartalet
• Sju fastigheter inom kategorin lätt industri i Halmstad förvär -
vades för 235 miljoner kronor. Total uthyrningsbar area är 22
170 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 23 miljoner kronor.
Tillträde genomfördes i november.
• Fyra fastigheter inom kategorierna externhandel och lätt
industri i Linköping förvärvades för 377 miljoner kronor. Uthyr -
ningsbar area är 31 737 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 37
miljoner kronor. Två av fastigheterna tillträddes i december och
resterande tillträds under det första kvartalet 2025.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• I januari meddelades att två fastigheter inom kategorin lätt
industri i Ljungby respektive Marks kommun har förvärvats för
271 miljoner kronor. Total uthyrningsbar area är 14 859 kvm
och årligt hyresvärde uppgår till 19 miljoner kronor. Fastigheten
i Marks kommun med en yta om 6 500 kvm tillträddes under
det fjärde kvartalet 2024 medan fastigheten i Ljungby tillträds
under det första kvartalet 2025.
Yxan 1, Ljungby
Kategori: Lätt industri
Lokalarea: 8 359 kvm, markarea: 81 529 kvm
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 3
===== SIDA 4 =====
Stabil och lönsam tillväxt genom målmedvetet arbete
Med rötter i småländskt företagande grundades Emilshus hösten
2018, vilket innebär att 2024 är bolagets sjätte verksamhetsår.
Utvecklingen av Emilshus under dessa stundtals utmanande år har
kännetecknats av en kontinuerlig tillväxt vad gäller såväl storlek som
lönsamhet.
Emilshus fokus och arbetsformer är desamma nu som när
bolaget bildades och det jag skrev i VD-kommentaren i årsre -
dovisningen för 2019 gäller fortfarande. Emilshus affärsidé med
fokus på högavkastande kommersiella fastigheter i kombina -
tion med långa hyresavtal och hyresgäster med bedömd god
betalningsförmåga är oförändrad. Bolaget grundades utifrån
vetskapen att fastighetsägande fungerar bäst när det sker med
en stark lokal förankring. Kännedom om orten, hyresgästerna och
de lokala villkoren ger bäst förutsättningar att tillhandahålla bra
lokallösningar. På så sätt utvecklas ett sunt och hållbart fastig -
hetsbolag.
Samma målformuleringar och arbetssätt gäller för Emilshus
fortsatta tillväxt, nu med utgångspunkt i ett fastighetsvärde om
9 miljarder kronor och en verksamhet som utökats geografiskt i
södra Sverige. Vi är förvissade om att framgång grundas i hän -
givet dagligt arbete och att det finns effektivitetsvinster i samlade
fastighetsbestånd med egen närvaro på orter med ett starkt och
växande näringsliv.
Ett starkt 2024
Verksamhetsåret 2024 var ett starkt år för Emilshus med lönsam
tillväxt genom flera fastighetsförvärv, en effektiv förvaltning
och intäktsgivande projektverksamhet. Därtill riktade vi under
året extra fokus på att stärka bolagets finansiering inom ramen
för givna riskbegränsningar. Sammantaget gav detta en tillväxt i
förvaltningsresultat per stamaktie om 15 % jämfört med föregå -
ende år.
Positiv nettouthyrning
En positiv nettouthyrning under det fjärde kvartalet om 5 miljoner
kronor med flera nytecknade och fleråriga hyresavtal innebär att
Emilshus kan rapportera en positiv nettouthyrning om 2 miljoner
kronor för helåret 2024. Parallellt med en framgångsrik uthyr -
ningsverksamhet har förvaltningsorganisationen under året arbe -
tat med kostnadseffektiviseringar vilket är en av förklaringarna till
det redovisade driftsöverskottet.
Ökad efterfrågan på om- och tillbyggnationer
Det är glädjande att vi ser en större efterfrågan på om- och
tillbyggnationer från befintliga hyresgäster, vilket inneburit att
Emilshus projektportfölj växt under året. Bolaget har idag 15
pågående projekt med fokus på ombyggnation och energibespa -
rande åtgärder.
Hög förvärvstakt
Under 2024 genomförde Emilshus totalt 14 affärer med ett sam -
mantaget fastighetsvärde om 1,8 miljarder kronor. Förvärvstakten
är ett resultat av ett kontinuerligt arbete för att hitta nya affärer
samt en god intern kapacitet att hantera och integrera förvärvade
fastigheter.
I tillägg till att förvärvade fastigheter ska möta Emilshus kva -
litetskrav gäller också att de ska passa in i vår strategi att bygga
sammanhållna bestånd på utvalda orter. Efter Småland definie -
rade vi Östergötland som nästa marknadsområde att expandera
till. Vi har där systematiskt byggt en stark lokal närvaro med drygt
100 000 kvm uthyrningsbar area. Därefter kommer Halland som
vi bearbetar aktivt för att nå en liknande volym, senast genom ett
förvärv av sju välbelägna fastigheter i Halmstad för 235 miljo -
ner kronor. Samtidigt fortsätter Emilshus att växa i Småland och
VD kommentar
Emilshus tillväxtresa fortsätter utan att släppa
fokus på lönsamhet och finansiell stabilitet.
under året genomfördes bland annat ett förvärv av 16 industri -
fastigheter i Jönköping för 713 miljoner kronor. Därtill kommer ett
större förvärv i Ljungby i början av 2025.
Aktivt arbete med finansiering
Emilshus har under 2024 genomfört flera aktiviteter på kapital -
marknaden för att finansiera bolagets tillväxt. Under det andra
kvartalet genomfördes en riktad nyemission av stamaktier av
serie B till ett värde om 384 miljoner kronor samtidigt som en
icke säkerställd obligation om 400 miljoner kronor emitterades.
Vidare förtidsinlöstes bolagets befintliga obligationer med förfall
i april respektive september 2025. Under året har även befintliga
banklån om totalt 2,8 miljarder kronor refinansierats.
Härigenom finansierades bolagets expansion samtidigt som
kommande obligations- och skuldförfall hanterats i god tid, vilket
givit Emilshus såväl en förlängd kapitalbindning som förbättrade
finansieringsvillkor, allt inom ramen för bolagets finansiella risk -
begränsningar.
Framåtblick 2025 och prognos
Emilshus tillväxtresa fortsätter utan att släppa fokus på lönsamhet
och finansiell stabilitet. Vi står såväl operativt som finansiellt väl
rustade inför 2025, vilket bland annat illustreras av att Emilshus
förvaltningsresultat för helåret 2025 prognosticeras att uppgå till
365 miljoner kronor.
Sist men inte minst, ett stort tack till Emilshus medarbetare
för allt gediget arbete under 2024. Emilshus är ett bolag som vi
bygger tillsammans.
Växjö, februari 2025
Jakob Fyrberg, VD
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 4
===== SIDA 5 =====
Emilshus i korthet
Förvaltningsresultat per stamaktie
Förvaltningsresultatet per stamaktie ska öka med minst 15 % per år.
Avkastning på eget kapital
Avkastningen på eget kapital ska under en femårsperiod i
genomsnitt uppgå till minst 15 % per år.
0
5
10
15
20
25
30
35
40
%
2020 2021 2022 2023 2024
Avkastning på eget kapital Förvaltningsresultat per stamaktie och tillväxt
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
2020 2021 2022 2023 2024
%
-20
0
20
40
60
80
kr
Finansiella mål
Utdelningspolicy
Det övergripande målet är att skapa värde för Emilshus aktie -
ägare. Under de närmaste åren bedöms detta bäst göras genom
att återinvestera kassaflödet i verksamheten för att skapa
ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar
Ett fastighetsbolag med
starka kassa flöden
Med utgångspunkt i småländsk företagskul -
tur förvärvar, utvecklar och förvaltar Emilshus
högavkastande kommersiella fastigheter i södra
Sverige. Prioriterade fastighetskategorier är lätt
industri, proffshandel/industriservice, extern -
handel och dagligvaruhandel.
Fokus är hög direktavkastning i kombination
med långa hyresavtal och hyresgäster med
god betalningsförmåga. Vi etablerar långsiktiga
och nära relationer med hyresgästerna genom
lokal närvaro och engagemang på de orter där
bolaget verkar.
8 940 mkr
26 % Växjö
20 % Jönköping
17 % Värnamo
13 % Linköping
12 % Vetlanda
7 % Kalmar
6 % Halmstad
Fastighetsvärde per förvaltningsområde
Fastighetsvärde per förvaltningsområde
Utfall finansiella mål
Utfall
2024
Femårigt
genomsnitt
Tillväxt i förvaltningsresultat per
stamaktie, %
15 16
Avkastning på eget kapital, % 8 15
Förvaltningsresultat per stamaktie Avkastning på eget kapital
Rullande 12 månader, kr
Årlig tillväxt i %, rullande 12 månader
Mål för årlig tillväxt är minst 15 %
Rullande 12 månader, %
Mål för avkastning i genomsnitt per år under en femårsperiod
är minst 15 %
i befintliga fastigheter vilket kan medföra en låg eller utebliven
utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske
enligt beslut av bolagsstämman och enligt bolagsordningens
bestämmelser.
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 5
===== SIDA 6 =====
Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregå -
ende år.
Intäkter
Intäkterna ökade med 14 % till 674 miljoner kronor (593). Till -
växten är huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvärv men även
hyres justeringar samt ökade intäkter till följd av genomförda
investeringar i befintliga fastigheter. Intäkter i jämförbart bestånd
ökade med 4 % (12).
Kontrakterad årshyra ökade med 23 % och uppgick vid
utgången av perioden till 747 miljoner kronor (606). Den
ekonomiska vakansen uppgick till 43 miljoner kronor (30) och
den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95 % (95). Av
Emilshus hyresintäkter justeras 98 % årligen med en index -
klausul i hyresavtalen.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna ökade till 132 miljoner kronor (123). Fast -
ighetskostnaderna utgjordes av fastighetsskötsel och drift om 91
miljoner kronor (90), reparationer och underhåll om 21 miljoner
kronor (14) samt kostnader för fastighetsskatt om 21 miljoner
kronor (19). Fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd minskade
med –1 % (3).
Driftsöverskott
Driftsöverskottet ökade med 15 % till 542 miljoner kronor (471).
Överskottsgraden uppgick till 80 % (79).
Överskottsgraden varierar under året beroende på de
säsongsvariationer som föreligger inom fastighetsbranschen.
Under vintermånaderna påverkas överskottsgraden av ökade
kostnader för energi och snöröjning.
Driftsöverskottet i jämförbart bestånd ökade med 5 % (14).
Genomsnittlig direktavkastning under perioden uppgick till
6,7 % (6,6).
Central administration
Kostnaderna för central administration uppgick till 34 miljoner
kronor (32), vilket motsvarade 5 % (5) av intäkterna.
Intäkter, kostnader och resultat
Januari–december 2024
Finansnetto
Finansnettot uppgick till –211 miljoner kronor (–205). Genom -
snittlig ränta inklusive kostnader för räntesäkring uppgick vid
periodens utgång till 4,0 % (4,7). Räntetäckningsgraden uppgick
till 2,4 ggr (2,1).
Räntebindningstiden inklusive räntederivat uppgick vid peri -
odens utgång till 2,3 år (3,1) och kapitalbindningstiden uppgick
till 2,7 år (1,8). Den räntebärande nettoskulden ökade till 4 617
miljoner kronor (3 772).
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet ökade med 27 % till 297 miljoner kronor
(233). Ökningen förklaras i huvudsak av ett högre driftsöverskott.
Förvaltningsresultatet per stamaktie, efter avdrag för utdelning till
preferensaktieägarna, ökade med 15 % till 2,36 kronor (2,05).
Värdeförändring fastigheter
Emilshus erhåller varje kvartal externa värderingsutlåtanden i
syfte att fastställa fastigheternas marknadsvärde. Orealiserade
värdeförändringar på förvaltningsfastigheter påverkade resultatet
med 124 miljoner kronor (–43) under perioden. Värdeförändring -
arna var hänförliga till effekten av förändringar i direktavkast -
ningskrav om 42 miljoner kronor, justerade driftsöverskott om
32 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter
kopplade till förvärv om 51 miljoner kronor. Realiserad värdeför -
ändring påverkade resultatet med 3 miljoner kronor (–). Samtliga
fastigheter har per bokslutsdagen varit föremål för extern värde -
ring av Newsec.
Värdeförändring finansiella instrument
Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument uppgick
till –25 miljoner kronor (–102). Värdeförändringen förklaras hu -
vudsakligen av lägre swapräntor. Realiserad värdeförändring på
finansiella instrument uppgick till –12 miljoner kronor (–10), vilket
förklaras av kostnader relaterat till omstrukturering av ränteswap -
par och återköp av obligationer.
Jämförbart bestånd
31 dec
2024 2023 Förändring, %
Antal fastigheter 123 123 -
Värde fastigheter, mkr 7 146 7 090 1
Direktavkastning, % 6,7 6,4 5
Intäkter, mkr 593 571 4
Fastighetskostnader, mkr -117 -119 -1
Driftsöverskott, mkr 476 452 5
Driftsöverskott
0
30
60
90
120
150
180
2020 2021 2022 2023 2024
0
100
200
300
400
500
600
mkr mkr
Intäkter
0
30
60
90
120
150
180
210
2020 2021 2022 2023 2024
0
100
200
300
400
500
600
700
mkr mkr
Per kvartal (vänster skala)
Rullande 12 månader (höger skala)
Per kvartal (vänster skala)
Rullande 12 månader (höger skala)
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 6
===== SIDA 7 =====
Skatt
Aktuell skattekostnad uppgick till 34 miljoner kronor (42) och
uppskjuten skattekostnad uppgick till 65 miljoner kronor (4).
Kostnaden för uppskjuten skatt är främst relaterad till temporära
skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på förvalt -
ningsfastigheter och finansiella instrument.
Årets resultat
Årets resultat efter skatt uppgick till 288 miljoner kronor (33),
vilket motsvarar 2,28 kronor per genomsnittligt antal stamaktier
före utspädning (–0,09) respektive 2,27 kronor efter utspädning
(–0,09).
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital uppgick till 270 miljoner kronor (196), vilket är en
ökning om 38 %. Tillväxten i kassaflöde förklaras av ett ökat
förvaltningsresultat samt lägre skattekostnad i förhållande till
resultatet.
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade
kassaflödet med –1 469 miljoner kronor (–199). Investeringar i
befintliga fastigheter påverkade kassaflödet med –63 miljoner
kronor (–55), vilket huvudsakligen avsåg hyresgästanpassningar
och ombyggnationer. Under perioden avyttrades två förvaltnings -
fastigheter via dotterbolag, vilket påverkade kassaflödet positivt
med 44 miljoner kronor (–).
Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 1 048
miljoner kronor (21) och förklaras till största del av nyupptagna
banklån om 965 miljoner kronor (390) i samband med förvärv
och refinansieringar, återbetalning av obligationslån om 581
miljoner kronor (–), emission av en ny obligation om 396 miljoner
kronor (–), nyemission av stam aktier om 416 miljoner kronor (–)
samt utdelning på preferensaktier om 41 miljoner kronor (41).
Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med
–112 miljoner kronor (–12), vilket vid periodens utgång innebar att
Emilshus likvida medel uppgick till 100 miljoner kronor (212).
Fjärde kvartalet 2024
Intäkterna ökade med 24 % till 181 miljoner kronor (147). Drifts -
överskottet uppgick till 145 miljoner kronor (114), vilket motsvarar
en överskottsgrad om 80 % (78).
Genomsnittlig direktavkastning under kvartalet uppgick till
6,6 % (6,3 %).
Finansnettot uppgick till –51 miljoner kronor (–47). Förvalt -
ningsresultatet uppgick till 85 miljoner kronor (57), vilket motsva -
rar en ökning om 49 %. Det ökade förvaltningsresultatet jämfört
med föregående år förklaras huvudsakligen av genomförda
fastighetsförvärv och ett förstärkt driftsöverskott i jämförbart
bestånd.
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter
påverkade resultatet med 72 miljoner kronor (1) och realise -
rade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 3
miljoner kronor (–). Orealiserade värdeförändringar på finansiella
instrument bestående av derivat för räntesäkring uppgick till –3
miljoner kronor (–88).
Resultatet efter skatt uppgick till 122 miljoner kronor (–44).
Moderbolagets resultat och ställning
Moderbolaget tillhandahåller koncernledande funktioner avseen -
de företagsledning, ekonomi- och finansfunktion samt fastighets -
förvaltning. Moderbolagets intäkter består av vidarefakturerade
kostnader till fastighetsägande dotterbolag. Moderbolagets
kostnader har ökat jämfört med föregående år vilket förklaras av
koncernens tillväxt. Ränteintäkterna utgörs av erhållen ränta på
moderbolagets fordringar på dotterbolag. De ökade räntekostna -
derna förklaras av högre räntebärande skuld. Periodens resultat
uppgick till –31 miljoner kronor (–11).
Moderbolagets innehav avseende andelar i koncernföretag
uppgick vid periodens utgång till 479 miljoner kronor (474).
Moderbolagets fordringar på koncernföretag uppgick till 4 618
miljoner kronor (4 013) och utgjordes huvudsakligen av revers -
fordringar, vilka etablerats i samband med förvärv av förvaltnings -
fastigheter genom bolag. Moderbolagets egna kapital uppgick
till 2 403 miljoner kronor (2 060) vid periodens utgång, vilket
innebär en soliditet motsvarande 47 % (44).
Förvaltningsresultat
0
20
40
60
80
100
2020 2021 2022 2023 2024
50
100
150
200
250
300
mkrmkr
Per kvartal (vänster skala)
Rullande 12 månader (höger skala)
Ilos 1, Linköping
Kategori: Lätt industri
Uthyrningsbar area: 4 059 kvm
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 7
===== SIDA 8 =====
Prognos för 2025
För 2025 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastig-
hetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 365 miljoner
kronor.
Intjäningsförmåga
Aktuell intjäningsförmåga presenteras i samband med att delårs -
rapporter och bokslutskommuniké kommuniceras.
Intjäningsförmågan baseras på det fastighetsbestånd som var
tillträtt per första dagen i nästföljande period. Aktuell intjäningsför-
måga är inte en prognos utan illustrerar Emilshus intjäningsförmåga
på tolvmånadersbasis givet situationen vid nästkommande periods
ingång och beaktar inte eventuella kommande förändringar av
variabler såsom hyror, vakanser, fastighetskostnader, räntor och
låneamortering med mera. Effekter av tillkännagivna, ännu ej till-
trädda, förvärv inkluderas således inte i intjäningsförmågan.
Bedömningen utgår från kontrakterade intäkter på årsbasis beak-
tat fastighetsskatt, driftstillägg, hyresrabatter och hyresgarantier.
Fastighetskostnaderna baseras på erfarenhetstal utifrån ett
normalårs driftskostnader och underhållsåtgärder. I driftskostna -
Prognos och aktuell intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga
mkr
1 jan
2025
1 okt
2024
1 jul
2024
1 apr
2024
1 jan
2024
1 okt
2023
1 jul
2023
1 apr
2023
1 jan
2023
1 okt
2022
1 jul
2022
1 apr
2022
1 jan
2022
Intäkter 747 708 694 631 616 578 580 570 566 516 453 364 350
Fastighetskostnader -152 -142 -141 -129 -125 -120 -122 -117 -112 -99 -89 -69 -63
Driftsöverskott 595 566 553 502 491 458 458 454 454 416 364 296 287
Central administration -35 -34 -33 -31 -31 -31 -31 -33 -33 -34 -32 -30 -29
Finansnetto -198 -190 -227 -197 -192 -194 -207 -193 -191 -178 -137 -90 -89
Förvaltningsresultat 362 342 293 274 268 234 221 228 230 205 195 176 170
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1) 2,81 2,63 2,24 2,32 2,26 2,07 1,94 2,01 2,03 1,76 1,70 2,07 2,13
Förvaltningsfastigheter 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 7 095 7 111 7 146 6 303 5 103 4 827
Eget kapital 3 856 3 733 3 678 3 261 3 194 3 043 3 003 2 992 3 007 3 050 2 909 2 159 1 848
Räntebärande nettoskuld 4 617 4 305 4 185 3 906 3 772 3 905 3 905 3 843 3 879 3 848 3 126 2 753 2 747
Överskottsgrad, % 80 80 80 80 80 79 79 80 80 81 80 81 82
Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,8 2,3 2,4 2,4 2,2 2,1 2,2 2,2 2,2 2,4 3,0 2,9
Skuldkvot, ggr 8,2 8,1 8,1 8,3 8,2 9,1 9,1 9,1 9,2 10,1 9,4 10,4 10,6
Direktavkastning, % 6,7 6,7 6,7 6,7 6,7 6,4 6,4 6,4 6,4 5,8 5,8 5,8 6,0
1) Förvaltningsresultat per stamaktie avser resultat minskat med utdelning till preferensaktieinnehavare per balansdagen.
derna ingår kostnad för fastighetsadministration. Fastighetsskatt
har beräknats utifrån aktuella taxeringsvärden. Kostnaden för
central administration har baserats på nuvarande organisation
och omfattning av verksamheten. Finansnettot baseras på ränte -
läget vid periodens utgång samt de skulder och likvida tillgångar
som förelåg vid samma tidpunkt. Vidare inkluderar finansnettot
effekten av periodiserade uppläggningskostnader på lån.
Intjäningsförmåga per 1 januari 2025
Baserat på det fastighetsbestånd som förelåg per 1 januari 2025
uppgår intäkterna på tolvmånadersbasis till 747 miljoner kronor
och fastighetskostnaderna till 152 miljoner kronor, vilket innebär
ett driftsöverskott om 595 miljoner kronor. Överskottsgraden
uppgår till 80 % och direktavkastningen till 6,7 % utifrån fast -
ighetsvärdet om 8 940 miljoner kronor. Baserat på nuvarande
omfattning av organisation och verksamhet uppgår de centrala
administrationskostnaderna till 35 miljoner kronor samt finans -
nettot till –198 miljoner kronor. Förvaltningsresultatet uppgår till
362 miljoner kronor, vilket motsvarar ett förvaltningsresultat per
stamaktie om 2,81 kronor. Vid beräkning av förvaltningsresultatet
Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmåga
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2021 2022 2023 2024
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
mkr kr
per stamaktie har framtida utdelningar på utställda preferens -
aktier avräknats.
Förvaltningsresultat (vänster skala)
Förvaltningsresultat per stamaktie (höger skala)
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 8
===== SIDA 9 =====
Fördelning fastighetsvärde
per förvaltningsområde
Fastighetsbestånd
Den 31 december ägde Emilshus 172 (130) fastigheter med en
total uthyrningsbar area om 926 tkvm (805) och ett fastighetsvär -
de om 8 940 miljoner kronor (7 324). Fastighetsvärdet inkluderar
även värdet av pågående projekt. Fastighetsvärdet per kvadrat -
meter uppgick till 9 651 kronor (9 096).
Emilshus fastighetsbestånd präglas generellt av attraktiva loka -
ler, långa hyresavtal och hög uthyrningsgrad. Det genomsnittliga
hyresvärdet uppgick till 852 kronor per kvadratmeter (790).
Emilshus har ett diversifierat fastighetsbestånd med kommer -
siella lokaler där tyngdpunkten ligger på lätt industri och industri -
service/proffshandel. Även extern- och dagligvaruhandel är en
prioriterad kategori. Kategorin Övrigt består främst av kontor och
samhällsfastigheter.
Våra fastigheter
Antal fastigheter
172
Ekonomisk uthyrningsgrad
95 %
Hyresvärde/kvm
852 kr
Fastighetsvärde/kvm
9 651 kr
Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori
8 940 mkr
48 % Lätt industri
24 % Extern- och daglig -
varuhandel
17 % Industriservice/
Proffshandel
12 % Övrigt
790 mkr
47 % Lätt industri
24 % Extern- och daglig -
varuhandel
16 % Industriservice/
Proffshandel
14 % Övrigt
926 tkvm
57 % Lätt industri
18 % Extern- och daglig -
varuhandel
17 % Industriservice/
Proffshandel
8 % Övrigt
Geografisk inriktning
Emilshus strategi innebär ett fokus på tillväxtregioner i södra
Sverige. Beståndet är idag koncentrerat till Småland, Östergöt -
land och Halland. Dessa områden är viktiga industriregioner i
Sverige, kända för aktivt och framgångsrikt företagande och korta
avstånd mellan intressanta etableringsorter. Här finns flera större
börsnoterade och världsledande företag inom sina respektive
segment samt välmående mindre industrier. I bolagets största
förvaltningsområde Växjö med omnejd finns ett väl differentierat
näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag.
I samtliga regioner finns universitet och högskolor som med sin
närvaro gynnar näringsliv och utveckling. Därtill erbjuder regio -
nerna några av Sveriges främsta lägen för lager och lätt industri.
Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori
20 %
Jönköping
17 %
Värnamo
26 %
Växjö
6 %
Halmstad
7 %
Kalmar
12 %
Vetlanda
13 %
Linköping
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 9
===== SIDA 10 =====
Fastighetsbeståndet i sammandrag per 1 januari 2025
Område
Antal
fastigheter
Uthyrbar area,
tkvm
Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk uthyr -
ningsgrad, %
Kontrakterad
årshyra, mkr mkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm
Halmstad 15 42 517 6 12 316 45 1 072 96 43
Jönköping 33 160 1 752 20 10 915 152 945 95 144
Kalmar 21 64 628 7 9 754 53 819 96 51
Linköping 24 102 1 141 13 11 186 94 925 97 91
Vetlanda 21 147 1 038 12 7 042 110 748 95 105
Värnamo 23 216 1 502 17 6 947 135 624 94 127
Växjö 35 194 2 362 26 12 184 201 1 034 92 185
Totalt 172 926 8 940 100 9 651 790 852 95 747
Område
Lätt industri,
tkvm
Extern- och
dagligvaruhandel,
tkvm
Industriservice/
proffshandel,
tkvm
Övrigt,
tkvm
Totalt,
tkvm
Andel,
%
Halmstad 10 6 22 3 42 5
Jönköping 91 12 33 24 160 17
Kalmar 10 22 33 - 64 7
Linköping 72 8 22 - 102 11
Vetlanda 85 33 13 17 147 16
Värnamo 184 20 12 - 216 23
Växjö 76 66 21 32 194 21
Totalt 528 167 155 77 926 100
Andel, % 57 18 17 8 100
Under det första kvartalet tillträddes åtta fastigheter inom katego-
rin lätt industri i Östergötland och Småland för 179 miljoner kronor.
Fastigheterna är fullt uthyrda och omfattar totalt 15 000 kvm
uthyrningsbar area med ett totalt årligt hyresvärde om 17 miljoner
kronor. Under det andra kvartalet tillträddes 16 fastigheter i Jön -
köping och två fastigheter i Linköping inom kategorin lätt industri
för 713 miljoner kronor. Fastigheterna omfattar totalt 65 290 kvm
uthyrningsbar area med ett totalt årligt hyresvärde om 65 miljoner
kronor. I juni förvärvades två fastigheter i Linköping för 74 miljoner
kronor. Fastigheterna är fullt uthyrda med en total uthyrningsbar
area om 7 842 kvm. Årligt hyresvärde uppgår till 7 miljoner kronor.
Tillträde genomfördes under det fjärde kvartalet 2024. Efter
färdigställande tillträddes i juni en nyproducerad industrifastighet
i Linköping för 67 miljoner kronor. Förvärvet kommunicerades
den 26 maj 2023. Fastigheten har en uthyrningsbar area om 4
000 kvm med industrilokaler och är fullt uthyrd. Årligt hyresvärde
uppgår till 5 miljoner kronor. I juni frånträddes en fastighet i Ban -
keryd, Jönköping för 34 miljoner kronor, vilket överstiger bokfört
värde med 7 %. Årligt hyresvärde uppgick till 2 miljoner kronor.
Under det tredje kvartalet tillträddes två fastigheter i Norrköping
och en fastighet i Kalmar om totalt 156 miljoner kronor. Fastighe -
terna omfattar en uthyrningsbar area om 10 126 kvm och 22 851
kvm friköpt mark med ett årligt hyresvärde om 13 miljoner kronor.
Samtliga fastigheter är fullt uthyrda. Under det fjärde kvartalet
tillträddes sju fastigheter inom kategorin lätt industri i Halmstad
om 235 miljoner kronor. Fastigheterna omfattar en uthyrningsbar
area om 22 170 kvm med ett årligt hyresvärde uppgående till 23
miljoner kronor. I november frånträddes en fastighet i Nässjö
för 11 miljoner kronor, vilket överstiger bokfört värde med 38
%. Årligt hyresvärde uppgick till 3 miljoner kronor. I december
förvärvades fyra fastigheter inom kategorierna externhandel och
lätt industri i Linköping för 377 miljoner kronor. Uthyrningsbar
area är 31 737 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 37 miljoner
kronor. Tillträde av två fastigheter genomfördes i december och
resterande fastigheter tillträds under det första kvartalet 2025.
Under det fjärde kvartalet tillträddes en industrifastighet i Marks
kommun om 6 500 kvm med ett tioårigt hyresavtal.
Fastighetstransaktioner
Tillträdda och frånträdda fastigheter, jan–dec 2024
Fastighet Kommun
Uthyrbar area,
tkvm
Förvärvade fastigheter
Filen 1 Halmstad 6,6
Filen 4 Halmstad 5,8
Filen 5 Halmstad 2,5
Finsmeden 3 Halmstad 1,0
Finsmeden 6 Halmstad 2,6
Fräsaren 15 Halmstad 1,5
Slagan 2 Halmstad 1,8
Budkaveln 18 Jönköping 8,4
Flahult 21:36 Jönköping 12,9
Ädelkorallen 1 Jönköping 1,4
Ädelkorallen 10 Jönköping 0,4
Ädelkorallen 17 Jönköping 2,1
Ädelmetallen 12 Jönköping 2,0
Ädelmetallen 14 Jönköping 2,6
Ädelmetallen 4 Jönköping 3,4
Ädelmetallen 5 Jönköping 5,2
Äreporten 3 Jönköping 1,3
Öronlappen 7 Jönköping 3,2
Öronlappen 8 Jönköping 2,2
Öronskyddet 9 Jönköping 1,7
Öskaret 16 Jönköping 8,5
Överlappen 15 Jönköping 2,0
Överlappen 8 Jönköping 1,7
Flahult 21:38 Jönköping 1,4
Krokodilen 1 Kalmar 5,3
Galjonen 9 Linköping 1,0
Gavotten 3 Linköping 1,0
Grundet 4 Linköping 0,8
Grundet 8 Linköping 1,1
Gårdvaren 1 Linköping 3,7
Magneten 2 Linköping 2,5
Megafonen 4 Linköping 3,7
Ilos 1 Linköping 4,1
Gavotten 9 Linköping 1,7
Glasflaskan 2 Linköping 6,1
Himna 11:226 Linköping 2,4
Idrottspriset 1 Linköping 1,1
Melltorp 2:28 Mark 6,5
Fålehagen 1:5 Motala 0,9
Generatorn 3 Motala 1,3
Borraren 13 Norrköping 3,6
Manganet 5 Norrköping 0,6
Garaget 1 Norrköping 4,2
Lekatten 1 Växjö 1,5
Totalt 135,4
Avyttrade fastigheter
Attarp 2:553 Jönköping 1,9
Svedjan 2 Nässjö 6,9
Totalt 8,8
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 10
===== SIDA 11 =====
För Emilshus är projekt i form av om- och tillbyggnader, anpass -
ning av befintliga lokaler och nyproduktion en viktig del i att möta
hyresgästers behov. Vid nyuthyrning sker det regelmässigt en
viss anpassning av lokalerna och inte sällan även större föränd -
ringar, som en del av det hyresavtal som tecknas. Investeringar i
lokalerna genomförs till en attraktiv riskjusterad avkastning. För
att minimera risken i projektverksamheten påbörjas projekt efter
att bindande hyresavtal har ingåtts.
Emilshus arbetar även aktivt med att identifiera och genom -
föra projekt som minskar energianvändning och förbättrar miljön
för hyresgästerna.
Pågående och färdigställda projekt
Större pågående projekt framgår av tabellen nedan.
Ett nytt 10-årigt hyresavtal tecknades under 2023 med IT-före -
taget Griffel avseende 1 400 kvm i fastigheten Lågan 22 i centrala
Växjö. Lokalerna som har genomgått en omfattande renovering
färdigställdes och tillträddes under det första kvartalet 2024.
I fastigheten Norra Delfin 4 i Vetlanda färdigställdes ett pro -
jekt för energieffektivisering under det tredje kvartalet 2024.
Ett nytt 15-årigt hyresavtal tecknades under 2023 med Clas
Ohlson avseende 1 400 kvm i fastigheten Kolmilan 1 i Vetlanda.
Under det första kvartalet 2024 färdigställdes hyresgästanpass -
ningar och lokalerna tillträddes. Ytterligare hyresavtal i Kolmilan 1
Projekt
Större pågående och färdigställda projekt
Fastighet Fastighetskategori Projekttyp
Färdig-
ställande
Beräknad
investering,
mkr
Upparbetad inves -
tering vid periodens
utgång, mkr
Förändrad
årshyra,
mkr
Förändring av
hyresavtal
Pågående projekt
Krokodilen 4, Kalmar Extern handel Lokalanpassning Q4 2025 29 0 3 12-årigt avtal
Melltorp 2:28, Mark Lätt industri Lokalanpassning Q2 2025 28 0 2 10-årigt avtal
Övriga pågående projekt 1) 27 11 -
Totalt 84 11 5
Färdigställda projekt
Lågan 22, Växjö Övrigt Lokalanpassning Q1 2024 15 15 2 10-årigt avtal
Norra Delfin 4, Vetlanda Extern handel Energibesparing Q3 2024 4 4
Kolmilan 1, Vetlanda Extern handel Lokalanpassning Q4 2024 7 6 2 15-årigt avtal
Fläkten 11, Växjö Industriservice Lokalanpassning Q4 2024 8 8 2 10-årigt avtal
Totalt 34 33 6
1) Övriga pågående projekt utgörs av ett flertal mindre projekt.
om 1 700 kvm tecknades under det första kvartalet med Hemtex
och Thansen. Hyresgästerna tillträdde sina lokaler efter genom -
förda hyresgästanpassningar under det första respektive det
tredje kvartalet 2024.
I fastigheten Fläkten 11 i Växjö anpassades drygt 1 100 kvm för
Securitas som har tecknat ett nytt 10-årigt hyresavtal. Lokalerna
tillträddes i slutet av det tredje kvartalet 2024.
I Kalmar genomförs en om- och tillbyggnad av Krokodilen 4 till
Toyotahandlaren Bil och Motor i Sydost AB som samtidigt tecknat
ett nytt 12-årigt hyresavtal om totalt 2 800 kvm.
Under det fjärde kvartalet förvärvades fastigheten Melltorp
2:28 med ytor för lätt industri om 6 500 kvm. Nu genomgår fast -
igheten en lokalanpassning för skogsmaskinstillverkaren Malwa
Forest som tecknat ett 10-årigt hyresavtal som träder i kraft vid
färdigställandet.
Total beräknad investeringsvolym för pågående projekt upp -
gick vid periodens utgång till 84 miljoner kronor varav upparbe -
tade kostnader uppgick till 11 miljoner kronor. Projektverksam -
heten bidrar till ökade hyresintäkter i form av tillägg till befintliga
avtal i takt med att projekten färdigställs. Emilshus projekt
värderas till verkligt värde beaktande nedlagda externa investe -
ringskostnader inklusive till projekten hänförliga räntekostnader
samt kostnader för projektledning.
Långt hyresavtal efter
omfattande renovering
Emilshus förvärvade under det fjärde kvartalet
industrifastigheten Melltorp 2:28 i Marks
kommun och tecknade i samband med affären
ett 10-årigt hyresavtal med Malwa Forest, ett
företag som tillverkar skogsmaskiner. Byggna-
den genomgår nu en omfattande renovering
och anpassning till Malwa Forests verksamhet,
en utveckling som sker i nära samarbete med
hyresgästen. Lokalerna som kommer omfatta
såväl tillverkning som kontor och personalut-
rymmen utrustas med energieffektiva system
för värme och ventilation samt modern LED-be -
lysning. Ombyggnadsprojektet färdigställs till
sommaren 2025 varefter hyresgästen flyttar in.
Melltorp 2:28, Mark
Kategori: Lätt industri
Uthyrningsbar area: 6 500 kvm
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 11
===== SIDA 12 =====
Emilshus koncernredovisning upprättas enligt IFRS Accounting
Standards. Emilshus har valt att redovisa innehavet av för -
valtningsfastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. I syfte att
fastställa fastigheternas marknadsvärde inhämtar Emilshus varje
kvartal oberoende externa värderingsutlåtanden för samtliga fast -
igheter. Värderingarna upprättas av Newsec.
Värderingarna har genomförts i enlighet med IFRS 13 nivå 3.
Bedömningarna av verkligt värde genomförs med tillämpning av
en kombination av ortprismetoden och en avkastningsbaserad
metod utifrån diskontering av framtida kassaflöden för respektive
fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor,
marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvalt -
ningsadministrationskostnader samt behov av investeringar.
Värdet av eventuella byggrätter har adderats till nuvärdet. Kalkyl -
perioden uppgår som regel till tio år och beräkningen av kassaflö -
den utgår från befintliga hyresavtal där en marknadsanpassning
av antagna villkor genomförs efter kontraktets utgång.
Det vägda direktavkastningskravet (exit) för värdering av
fastighetsbeståndet uppgick till 6,7 % där avkastningskraven i
värderingarna, beroende av fastighetskategori, låg i intervallet
6,6 % till 6,8 %. Det initiala direktavkastningskravet i värdering -
arna uppgick i genomsnitt till 6,6 %.
Under perioden uppgick den rapporterade direktavkastningen
till 6,7 %. Emilshus direktavkastning utifrån bedömd intjäningsför-
måga uppgår till 6,7 % och är således i linje med det vägda avkast-
ningskravet i marknadsvärderingarna. De orealiserade värdeför-
ändringarna påverkar inte kassaflödet. För mer utförlig beskrivning
av värderingsprinciper, se Emilshus årsredovisning 2023.
Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick vid periodens
utgång till 8 940 miljoner kronor (7 324). Under perioden har
fastigheter tillträtts till ett värde om 1 469 miljoner kronor. Vid
periodens utgång hade Emilshus ingått avtal om investeringar i
befintliga fastigheter genom hyresgästanpassningar avseende
till- och ombyggnadsprojekt med upparbetade kostnader om 11
miljoner kronor och ett återstående investeringsåtagande mot -
svarande 73 miljoner kronor. Projekten innebär ett ökat hyres -
värde om 5 miljoner kronor.
Fastighetsbeståndets marknadsvärde
Fastighetsbeståndets värdeförändring
Jan–dec
mkr 2024 2023
Vid periodens ingång 7 324 7 111
Förvärv av fastigheter 1 469 199
Investeringar i befintliga fastigheter 63 55
Försäljningar av fastigheter -40 -
Orealiserade värdeförändringar 124 -43
Vid periodens utgång 8 940 7 324
Fastigheternas värdeförändringar via resultaträkningen
Jan–dec
mkr 2024 2023
Direktavkastningskrav 42 -462
Driftsöverskott 32 338
Övrigt 51 81
Orealiserad värdeförändring 124 -43
Orealiserad värdeförändring, % 2 -1
Realiserad värdeförändring 3 -
Totala värdeförändringar 127 -43
Totala värdeförändringar, % 2 -1
Känslighetsanalys
Resultateffekt före skatt
31 dec
mkr Förändring 2024 2023
Direktavkastningskrav +/- 0,25 p.e. -324/+349 -259/+288
Intäkter +/- 50 kr/kvm +46/-46 +40/-40
Fastighets kostnader +/- 10 kr/kvm -9/+9 -8/+8
Vakansgrad +/- 1 p.e. -8/+8 -6/+6
Indata vid fastighetsvärdering
31 dec
Totalt vägt genomsnitt 2024 2023
Direktavkastningskrav (exit), % 6,7 6,7
- Lätt industri 6,8 6,8
- Extern- och dagligvaruhandel 6,6 6,5
- Industriservice/proffshandel 6,6 6,6
- Övrigt 6,6 6,4
Driftskostnader (kr/kvm) 97 90
- Lätt industri 67 62
- Extern- och dagligvaruhandel 108 104
- Industriservice/proffshandel 102 78
- Övrigt 324 304
Underhållskostnader (kr/kvm) 38 38
- Lätt industri 31 32
- Extern- och dagligvaruhandel 44 45
- Industriservice/proffshandel 40 36
- Övrigt 74 77
Långsiktig vakansgrad, % 6,4 6,7
- Lätt industri 7,5 8,1
- Extern- och dagligvaruhandel 5,0 5,1
- Industriservice/proffshandel 5,5 5,2
- Övrigt 6,0 6,3
Intäkter (kr/kvm) 842 804
- Lätt industri 704 654
- Extern- och dagligvaruhandel 1 109 1 077
- Industriservice/proffshandel 806 716
- Övrigt 1 666 1 694
Fastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick till 124
miljoner kronor (–43) under perioden. Värdeförändringarna var
hänförliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav
om 42 miljoner kronor, justerade driftsöverskott om 32 miljoner
kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till
förvärv om 51 miljoner kronor.
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 12
===== SIDA 13 =====
Hyresgäster
Emilshus hade vid periodens utgång 649 hyresgäster (519) förde -
lade på 787 hyresavtal (609) och den genomsnittliga återstående
hyrestiden uppgick till 5,0 år (5,3). De tio största hyresgästerna
utgjorde 23 % (29) av intäkterna. En god diversifiering i hyres -
portföljen innebär att Emilshus exponering mot enskilda hyres -
gäster är begränsad.
Emilshus har ingått så kallade triple net-avtal för en betydande
del av hyresavtalen, vilket innebär att hyresgästen åtar sig att
stå för kostnader såsom försäkring, fastighetsskatt, media samt
Emilshus hyresgäster utgörs i hög grad av stabila bolag med långsiktighet i sina verksamheter och god betal-
ningsförmåga. Detta avspeglas i bolagets långa genomsnittliga återstående kontraktstid och låga vakansgrad.
Med sin lokala inriktning är Emilshus en viktig partner i hyresgästernas lokalförsörjning och vidareutveckling.
Våra hyresgäster
underhåll och reparationer. Vid periodens utgång var 43 % (46)
av total uthyrningsbar area kopplat till hyresavtal av triple net-
karaktär.
Den huvudsakliga andelen av Emilshus hyresavtal uppräknas
årligen med en nivå motsvarande konsumentprisindex (KPI) och
en mindre andel med fast årlig indexering. Vid periodens utgång
utgjorde dessa avtal 98 % av Emilshus kontrakterade årshyra och
där övriga hyresavtal bland annat avser parkeringsytor samt avtal
med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt eller
inte alls.
Lätt industri
Hyresgästerna inom den största fastighetskategorin lätt industri
utgörs typiskt sett av tillverkande företag som disponerar loka -
lerna för produktion, lager och kontor. Hyresgästerna har, och
genomför kontinuerligt betydande investeringar i maskiner och
annan utrustning i sina lokaler, vilket skapar en långsiktighet och
motiverar hyresgästen att förlänga hyresavtalen. Investeringar
kopplat till om- och tillbyggnader sker frekvent inom denna kate -
gori. Den största hyresgästen inom lätt industri är Spaljisten, en
underleverantör till IKEA med verksamhet utanför Växjö. Andra
stora aktörer inkluderar godistillverkaren Bubs Godis, ROL som
tillverkar butiks- och kontorsinredning, verkstadsindustribolaget
Bufab samt sängtillverkaren Hilding Anders.
Industriservice/proffshandel
Industriservice/proffshandel omfattar fastigheter med hyres -
gäster som bedriver service, tjänster och handel riktad främst
till industrier och andra företag. De största hyresgästerna inom
Industriservice/proffshandel är Optimera och Beijer Byggmate -
rial som driver bygghandel för yrkeskunder nationellt. Emilshus
hyresgäster är vanligtvis större företag som är långsiktiga i
sina verksamheter och där deras lokaler är belägna i noggrant
utvalda, strategiska lägen. Investeringar i om- och tillbyggnader
sker, likt inom kategorin lätt industri, ofta för dessa hyresgäster i
samband med omförhandling och förlängning av hyresavtalen.
Extern- och dagligvaruhandel
Inom extern- och dagligvaruhandel återfinns hyresgäster främst
inom livsmedel samt lågpriskedjor och annan livskraftig handel
inklusive bilhandel i välbesökta externhandelsområden med
goda kommunikationer. Coop Väst, Dollarstore, Bauhaus samt
Holmgrens Bil är de största hyresgästerna inom denna kategori.
Övrigt
Fastigheterna inom denna kategori kännetecknas främst av
kontor där flertalet hyresgäster är verksamma inom samhällsser -
vice där en av de största hyresgästerna är Region Jönköpings
län. Andra stora hyresgäster inom kategorin är IT-tjänstebolaget
Griffel och säkerhetsföretaget Securitas.
Emilshus 10 största hyresgäster
Hyresgäster
Kon-
trakts-
värde,
mkr
Kontrak-
terad
årshyra,
mkr
Andel av
kontrakte -
rad årshyra,
%
Åter-
stående
hyrestid,
år
Spaljisten AB 396 20 3 19,8
Trivselhus AB 92 20 3 4,6
Holmgrens Bil AB 124 20 3 6,3
Ahlberg Dollarstore AB 51 19 3 2,6
Hildning Anders Sweden AB 267 19 3 14,0
Optimera Svenska AB 27 16 2 1,7
ROL AB 97 16 2 6,3
Coop Väst AB 160 15 2 10,6
Proton Lighting AB 22 14 2 1,6
Bauhaus & Co KB 191 13 2 14,6
Övriga 2 314 575 77 4,0
Totalt 3 740 747 100 5,0
Hyresvärde och de 10 största hyresgästernas
andel av hyresvärdet
De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet
0
100
200
300
400
500
600
700
800
2021 2022 2023 2024
%
0
10
20
30
40
50
60
70
80
mkr
Hyresvärde, mkr
De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 13
===== SIDA 14 =====
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 2 miljoner kronor (0) under peri -
oden och i det fjärde kvartalet uppgick nettouthyrningen till
5 miljoner kronor (–4). Emilshus tecknade 56 hyresavtal med
ett ökat årligt hyresvärde om 27 miljoner kronor (19), varav 26
miljoner kronor (17) avser hyresavtal med nya hyresgäster och 1
miljon kronor (2) avser omförhandlade hyresavtal med befintliga
hyresgäster. Erhållna uppsägningar av hyresavtal uppgick till 25
miljoner kronor (19), inklusive konkurser med ett hyresvärde om 6
miljoner kronor.
Konkurserna inträffade under det andra kvartalet och bestod
främst av två hyresgäster som bedrev padelverksamhet i Växjö
och Jönköping. Emilshus har efter detta inga kvarstående hyres -
gäster verksamma inom padel.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till
95 % (95).
Förfallostruktur
Vid periodens utgång var den genomsnittliga hyrestiden 5,0 år
(5,3) och 69 % av kontraktsvärdet hade ett förfall 2030 eller
senare.
Nettouthyrning
Jan–dec
mkr 2024 2023
Nyuthyrningar 26 17
Omförhandlingar 1 2
Uppsägningar och konkurser -25 -19
Nettouthyrning 2 0
Vakansförändringar
Jan–dec
mkr 2024 2023
Ingående vakansvärde 30 24
Inflyttningar -12 -8
Avflyttningar 17 13
Förändring hyresrabatter 2 1
Vakansvärde, förvärvade fastigheter 6 -
Vakansvärde, avyttrade fastigheter - -
Utgående vakansvärde 43 30
Förfallostruktur hyresavtal
Förfalloår
Antal
hyresavtal
Årshyra,
mkr
Andel,
%
Area,
tkvm
Andel,
%
2025 363 106 14 115 13
2026 163 166 22 188 21
2027 106 89 12 83 9
2028 51 52 7 55 6
2029 27 73 10 85 10
≥2030 77 262 35 353 40
Totalt 787 747 100 879 100
Hyreskontrakt och löptider
Förfalloår Kontraktsvärde, mkr Andel av total, %
2025 143 4
2026 271 7
2027 236 6
2028 180 5
2029 327 9
2030 308 8
2031 316 8
2032 229 6
≥2033 1 731 46
Totalt 3 740 100
Nettouthyrning utveckling
Nyuthyrning
Uppsagt
Nettouthyrning
-16
-12
-8
-4
0
4
8
12
16
2020 2021 2022 20242023
mkr
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 14
===== SIDA 15 =====
Emilshus lokala närvaro och erfarna medarbetare ger bolaget
goda förutsättningar för ett värdeskapande och hållbart fastig -
hetsägande.
Energieffektivisering
Att identifiera och utföra åtgärder syftande till energieffekti -
viseringar i fastighetsbeståndet och därmed göra befintliga
fastigheter mer hållbara, ses som den enskilt viktigaste insatsen
för att minska bolagets klimatpåverkan. Energianvändningen
i fastigheterna är därtill en viktig kostnadspost som bolaget
med ett strukturerat arbete kan minska, något som sker i nära
samarbete med hyresgästerna. Emilshus har som mål att minska
energianvändningen per kvm i jämförbart fastighetsbestånd med
i genomsnitt 2 % per år från 2022 till 2030. Under 2024 minskade
Emilshus energianvändning per kvm i jämförbart bestånd med 6
procent, jämfört med föregående år.
Emilshus har högt ställda hållbarhetskrav på verksamheten. Hållbarhetsarbetet baserar sig på den
hållbarhetsstrategi som antagits av styrelsen, vilken utgår från behovet av ett klokt och ansvarsfullt
hushållande med begränsade resurser.
Hållbarhetsarbete
Uppföljning grönt finansiellt ramverk
I september 2024 uppdaterades Emilshus gröna finansiella ram -
verk som ger Emilshus möjlighet att emittera gröna obligationer
och andra finansiella instrument för finansiering av fastigheter
och fastighetsprojekt. Bolagets gröna ramverk har granskats av
ISS.
Per 31 december hade Emilshus gröna tillgångar till ett
sammanlagt värde om 3 037 miljoner kronor med etablerad
grön finansiering om 519 miljoner kronor i befintliga fastigheter.
Outnyttjat belopp inom det gröna finansiella ramverket uppgick
till 2 518 miljoner kronor.
Betydande energibesparing
med ny belysning
I fastigheten Öskaret 16 i Jönköping har ett
nyligen genomfört belysningsprojekt lett till
en betydande energibesparing. Äldre armatur
byttes ut mot smart LED-belysning som med
närvarostyrning optimerades för hyresgästens
lagerverksamhet. Det nya belysningssystemet
beräknas innebära en årlig energibesparing om
58 000 kWh, motsvarande en besparing om
90 % jämfört med tidigare installation. Emilshus
genomför löpande belysningsprojekt i fastig -
hetsbeståndet, åtgärder som till begränsade
kostnader har materiell påverkan på bolagets
energianvändning.
Öskaret 16, Jönköping
Kategori: Lätt industri
Uthyrningsbar area: 8 545 kvm
Nyckeltal1)
Jan–dec
Enhet 2024 2023 2022
Energianvändning, jämförbart bestånd 2)
Energiintensitet kWh/kvm 106 109 119
– Förändring jämfört med motsvarande period föregående år % -6 -6 -
Fossilfri el
Andel av inköpt el % 100 100 100
Växthusgasutsläpp 3)
Scope 1 (direkta utsläpp från verksamheten) tCO2e 23 23 -
Scope 2 (indirekta utsläpp orsakat av verksamheten) tCO2e 737 612 -
Totalt Scope 1 och 2 tCO2e 760 635 -
Utsläppsintensitet Scope 1 och 2 kgCO2e/kvm 2,3 2,4 -
1) För information om beräkningsmetoder se Emilshus årsredovisning 2023.
2) Avser fastigheter som förvaltats under de senaste 12 månaderna.
3) Data om växthusgasutsläpp redovisas sedan 2023.
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 15
===== SIDA 16 =====
Kapitalstruktur
Emilshus kapitalstruktur utgjordes vid periodens utgång av 42 %
(42) eget kapital, 52 % (52) räntebärande skulder och 6 % (6)
övriga poster.
Emilshus kreditgivare består av fyra nordiska banker där finan-
sieringen utgörs av säkerställda banklån. Obligationslån utgör en
kompletterande finansieringskälla.
Eget kapital
Vid periodens utgång uppgick eget kapital till 3 856 miljoner
kronor (3 194) vilket resulterade i en soliditet om 42 % (42). Eget
kapital per stamaktie uppgick till 27,99 kronor (25,26) och långsik-
tigt substansvärde per stamaktie uppgick till 30,60 kronor (27,32).
Räntebärande skuld
Emilshus räntebärande skulder uppgick till 4 717 miljoner kronor
(3 984) vid periodens utgång. Efter avdrag för likvida medel om
100 miljoner kronor (212) uppgick nettoskulden till 4 617 miljoner
kronor (3 772), vilket innebär en nettobelåningsgrad om 52 % (52).
Av de räntebärande skulderna utgör 4 321 miljoner kronor
(3 408) säkerställda banklån vilka motsvarar 92 % (86) av den
totala räntebärande skulden. Under året har banklån till ett värde
om 2 838 miljoner kronor refinansierats med längre löptid, högre
lånevolym och förbättrade kreditvillkor som följd.
Räntebärande obligationslån uppgick vid periodens utgång
till 396 miljoner kronor (576), vilket motsvarar 8 % (14) av den
totala räntebärande skulden. I juni och juli återköptes bolagets
utestående icke-säkerställda gröna obligationer om totalt 376
miljoner kronor med förfall i april 2025. I samband med återköpet
emitterades nya seniora icke-säkerställda gröna obligationer till
ett belopp om 400 miljoner kronor med en marginal om 3,10 %
och en löptid om 3 år. I september återköptes utestående icke-
säkerställda gröna obligationer om totalt 210 miljoner kronor med
förfall i september 2025.
Skuldkvoten beräknad som nettoskuld i förhållande till drifts -
överskott med avdrag för centrala administrationskostnader
enligt intjäningsförmåga uppgick på balansdagen till 8,2 ggr (8,2).
Likviditet och outnyttjade kreditlöften
Likvida medel uppgick till 100 miljoner kronor (212) jämte outnytt -
jade checkräkningskrediter om 67 miljoner kronor (80) samt out -
nyttjade revolverande kreditfaciliteter om 21 miljoner kronor (–).
Likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 188
miljoner kronor (292) vid periodens utgång.
Finansiering
Genomsnittlig
låneränta
4,0 %
Genomsnittlig
räntebindningstid
2,3 år
Räntetäckningsgrad
2,4 ggr
Nettobelåningsgrad
52 %
Finansieringskällor
Nyckeltal finansiering
31 dec 2024 31 dec 2023
Nettoskuld 4 617 3 772
Soliditet, % 42 42
Nettobelåningsgrad, % 52 52
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,1
Räntesäkringsgrad 81 77
Skuldkvot, ggr 8,2 8,2
Genomsnittlig kapitalbindningstid, år 2,7 1,8
Genomsnittlig räntebindningstid, år 2,3 3,1
Genomsnittlig låneränta, % 4,0 4,7
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande nettoskuld
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2020 2021 2022 2023 2024
mkr
42 % Eget kapital
48 % Banklån
4 % Gröna obligationslån
6 % Övrigt
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 16
===== SIDA 17 =====
Kapital- och räntebindning
Kapitalbindningstiden för Emilshus räntebärande skulder var
vid periodens utgång 2,7 år (1,8). Av de räntebärande skulder
som förfaller under 2025 utgörs 130 miljoner kronor av ordinarie
löpande amorteringar på säkerställda banklån, 79 miljoner kronor
av revolverlån och 398 miljoner kronor avser banklån. Banklånen
med förfall 2025 har efter periodens utgång refinansierats med
längre löptid och förbättrade finansieringsvillkor som följd. Därtill
innebär refinansieringen att Emilshus tillförts 480 miljoner kronor i
form av ökad likviditet efter rapportperiodens slut.
Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder inklusive derivat
uppgick vid periodens utgång till 4,0 % (4,7).
Koncernens genomsnittliga räntebindningstid inklusive derivat
uppgick vid periodens utgång till 2,3 år (3,1). Andelen av de
räntebärande skulderna som räntesäkrats genom derivat upp -
gick till 81 % (77). Vid periodens utgång hade koncernen ingått
räntesäkringar med ett sammanlagt nominellt belopp om 4 590
miljoner kronor (3 840). Av dessa avsåg 3 520 miljoner kronor
aktiva ränteswappar med en genomsnittlig återstående löptid om
2,7 år, 770 miljoner kronor avsåg framtidsstartade ränteswappar
med en genomsnittlig löptid om 2,7 år och 300 miljoner kronor
avsåg räntetak (Stibor 3M+1,0 %) med en återstående löptid om
0,9 år. Derivaten begränsar framtida ränteförändringars effekt på
koncernens resultat.
Derivatens verkliga värde uppgick vid periodens utgång till 10
miljoner kronor (35).
Finansiella riskbegränsningar
Emilshus finanspolicy anger riktlinjer och regler för finansverk -
samheten i syfte att belysa hur de finansiella riskerna ska begrän -
sas. Emilshus har följande huvudsakliga riktlinjer för finansierings -
verksamheten:
• Nettobelåningsgraden ska varaktigt inte överstiga 60 %.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 ggr.
Kapital- och räntebindning
Kapitalbindning Räntebindning
År
Banklån,
mkr
Obligationer,
mkr
Totala ränte bärande
skulder, mkr 1)
Andel,
%
Räntebindning,
mkr2)
Snitt ränta,
%
Andel,
%
2025 678 - 678 14 919 4,7 19
2026 851 - 851 18 1 370 2,6 29
2027 1 296 400 1 696 36 450 5,0 9
2028 373 - 373 8 800 4,7 17
≥2029 1 140 - 1 140 24 1 200 4,7 25
Totalt 4 339 400 4 739 100 4 739 4,0 100
1) Skillnaden i totala räntebärande skulder mellan tabellen ovan och balansräkningen förklaras av periodiserade uppläggningsavgifter.
2) Inkluderar derivat.
Derivatportfölj
mkr
Nominellt
belopp
Återstående
löptid, år
Genomsnittlig
fast ränta, %
Verkligt
värde
Ränteswappar 4 290 2,9 1,9 6
Räntetak 300 0,9 1,0 4
Totalt/genomsnitt 4 590 1,9 1,9 10
Obligationslån
Förfalloår Volym, mkr Ränta, %
2027 jun 400 Stibor 3M+3,10%
Räntetäckningsgrad
Räntetäckningsgrad
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
2020 2021 2022 2023 2024
/g.alt/g.altr
Nettobelåningsgrad
Nettobelåningsgrad
0
10
20
30
40
50
60
70
80
%
2020 2021 2022 2023 2024
Finansiella riskbegränsningar
31 dec
2024
31 dec
2023
Nettobelåningsgrad, % < 60 52 52
Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 2,4 2,1
Riskbegränsning Riskbegränsning
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 17
===== SIDA 18 =====
Aktier
Emilshus har tre aktieslag – onoterade stamaktier av serie A samt
noterade stamaktier av serie B och noterade preferensaktier på
Nasdaq Stockholm, Mid Cap sedan den 13 juni 2022.
Sista betalkurs den 30 december 2024 var 43,50 kronor för
stamaktien av serie B och 29,80 kronor för preferensaktien, mot-
svarande ett totalt marknadsvärde om 5 580 miljoner kronor. Den
volymviktade genomsnittskursen för stamaktie av serie B uppgick
under perioden till 46,36 kronor. Emilshus aktiekurs hade utifrån
stängningskursen för stamaktien av serie B på balansdagen en posi-
tiv kursutveckling om 37 % under året att jämföra med Nasdaqs
fastighetsindex som under samma period hade en utveckling om
–2 %.
Vid periodens utgång uppgick antalet aktier i Emilshus till
11 527 890 stamaktier av serie A och 102 626 377 stamaktier av
serie B samt 20 628 625 preferensaktier.
Aktieägare
Vid periodens utgång hade Emilshus 9 351 aktieägare (5 281).
Av dessa utgjordes 98 % av svenska institutioner och privat -
personer. De tio största ägarna innehade sammantaget 68 % av
kapitalet och 76 % av rösterna.
Aktien och aktieägare
Ägarfördelning
Ägare A-aktier B-aktier
Totalt antal
stamaktier
Preferens-
aktier Kapital, Röster,
AB Sagax 3 033 550 24 765 395 27 798 945 6 233 320 25,2 25,7
Aptare Holding AB 1) 4 440 000 20 480 010 24 920 010 – 18,5 27,2
Lannebo Kapitalförvaltning AB – 8 268 595 8 268 595 – 6,1 3,5
Länsförsäkringar Fonder – 6 351 684 6 351 684 – 4,7 2,7
ODIN Fonder – 4 084 003 4 084 003 – 3,0 1,7
Tredje AP-fonden – 3 068 595 3 068 595 – 2,3 1,3
Fjärde AP-fonden – 259 674 259 674 2 556 160 2,1 1,2
NP3 Fastigheter AB 2 421 120 361 893 2 783 013 – 2,1 10,3
Handelsbanken Fonder – 2 635 704 2 635 704 – 2,0 1,1
Danske Invest – 1 827 138 1 827 138 600 000 1,8 1,0
Övriga aktieägare 1 633 220 30 523 686 32 156 906 11 239 145 32,2 24,4
Total 11 527 890 102 626 377 114 154 267 20 628 625 100,0 100,0
1) Bolag ägt av Jakob Fyrberg och Pierre Folkesson, ledande befattningshavare i Emilshus, samt Tomas Carlström.
Aktieinformation
Handelsplats Nasdaq Stockholm, Mid Cap
Kortnamn (ticker) EMIL B respektive EMIL PREF
ISIN-kod B-aktier SE0016785786
ISIN-kod preferensaktier SE0016785794
Segment Real Estate
Totalt antal utestående stamaktier 114 154 267
Totalt antal noterade B-aktier 102 626 377
Totalt antal utestående och
noterade preferensaktier
20 628 625
Stängningskurs EMIL B, kr 1) 43,50
Volymviktad genomsnittskurs EMIL B, kr 46,36
Stängningskurs EMIL PREF, kr 1) 29,80
Totalt marknadsvärde, mkr 1) 5 580
1) Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien
respektive preferensaktien den 30 december 2024.
Teckningsoptioner
Emilshus mottog under perioden anmälningar om teckning av
aktier med stöd av teckningsoptioner från samtliga innehavare av
teckningsoptioner av serie 2021:1. Totalt avsåg anmälningarna ut -
nyttjande av 187 266 teckningsoptioner för teckning av 1 872 660
stamaktier av serie B. Genom utnyttjandet av teckningsoptio -
nerna tillfördes Emilshus 42 miljoner kronor, före kostnader i
samband med utnyttjande av teckningsoptionerna.
I det teckningsoptionsprogram 2023/2026 för anställda i
bolaget som infördes under det andra kvartalet 2023, har
439 000 teckningsoptioner emitterats. En teckningsoption berät -
tigar till nyteckning av en stamaktie av serie B under perioden
den 15 april till den 1 juni 2026.
Likviditetsgarant
I februari 2023 ingick Emilshus ett avtal med Carnegie Investment
Bank AB om att agera likviditetsgarant för Emilshus stamaktie av
serie B i syfte att främja aktiens likviditet. Åtagandet innebär att
likviditetsgaranten kvoterar köp- respektive säljvolym motsva -
rande minst 100 000 kronor med en spread om maximalt 2 %
mellan köp- och säljkurs.
Kursutveckling stamaktie av serie B
EMIL B
OMX Stockholm Real Estate PI
%
J J A S O N D J J A S J A SO N D O N DJ F M J F MA M JA M
2022 20242023
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 18
===== SIDA 19 =====
Kvartalsöversikt
2024 2023 2022
Resultaträkning, mkr Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4
Intäkter 181 173 162 158 147 149 149 148 132
Fastighetskostnader -36 -30 -30 -36 -32 -25 -30 -36 -28
Driftsöverskott 145 143 132 122 114 125 119 112 103
Central administration -9 -8 -9 -8 -10 -6 -8 -8 -12
Finansnetto -51 -59 -52 -49 -47 -57 -51 -50 -47
Förvaltningsresultat 85 76 71 65 57 61 61 54 44
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 75 4 45 3 1 -3 -4 -37 -84
Värdeförändringar finansiella instrument -3 -55 -8 29 -98 -1 13 -26 -3
Resultat före skatt 157 25 108 96 -40 58 70 -9 -43
Aktuell och uppskjuten skatt -35 -12 -23 -29 -4 -17 -19 -6 0
Kvartalets resultat 122 13 85 67 -44 41 51 -15 -42
2024 2023 2022
Balansräkning, mkr Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 7 095 7 111
Derivat 10 13 57 64 35 123 124 111 137
Kortfristiga fordringar 44 45 38 47 51 59 48 46 52
Likvida medel 100 243 906 163 212 124 193 239 224
Summa tillgångar 9 094 8 765 9 293 7 791 7 621 7 514 7 534 7 491 7 525
Eget kapital och skulder
Eget kapital 3 856 3 733 3 678 3 261 3 194 3 043 3 003 2 992 3 007
Skulder till kreditinstitut 4 308 4 152 4 192 3 491 3 408 3 365 3 389 3 374 3 397
Obligationslån 396 396 899 577 576 644 643 642 642
Aktuell- och uppskjuten skatteskuld 307 276 266 257 256 251 241 234 251
Övriga skulder 228 207 257 206 189 212 259 248 228
Summa eget kapital och skulder 9 094 8 765 9 293 7 791 7 621 7 514 7 534 7 491 7 525
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 19
===== SIDA 20 =====
Nyckeltal per kvartal
2024 2023 2022
Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter, st 172 160 157 139 130 127 126 125 125
Uthyrningsbar area, tkvm 926 898 888 820 805 794 791 786 786
Fastigheternas verkliga värde, mkr 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 7 095 7 111
Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 9 651 9 426 9 341 9 169 9 096 9 075 9 066 9 026 9 047
Långsiktigt substansvärde, mkr 3 493 3 337 3 236 2 797 2 740 2 506 2 459 2 454 2 447
Hyresvärde, mkr 790 744 730 656 636 597 593 585 581
Hyresvärde, kr/kvm 852 828 823 800 790 752 750 745 739
Återstående hyrestid, år 5,0 5,2 5,1 5,2 5,3 5,5 5,6 5,7 5,8
Nettouthyrning, mkr 5 0 1 -4 -4 0 2 2 3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 95 95 95 96
Areamässig uthyrningsgrad, % 95 95 95 96 97 96 97 97 97
Direktavkastning, % 6,6 6,8 6,8 6,6 6,3 6,9 6,7 6,3 6,9
Överskottsgrad, % 80 83 81 77 78 83 80 76 78
Aktierelaterade, stamaktier
Antal stamaktier vid periodens slut 114 154 267 114 154 267 112 281 607 100 281 607 100 281 607 92 874 199 92 874 199 92 874 199 92 874 199
Genomsnittligt antal stamaktier 114 154 267 113 779 735 104 948 274 100 281 607 96 495 598 92 874 199 92 874 199 92 874 199 92 874 199
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,65 0,58 0,58 0,54 0,48 0,55 0,54 0,47 0,37
Periodens resultat per stamaktie, kr 0,98 0,03 0,71 0,57 -0,57 0,33 0,44 -0,27 -0,57
Eget kapital per stamaktie, kr 27,99 26,92 26,88 25,93 25,26 25,66 25,22 25,11 25,27
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 30,60 29,23 28,82 27,89 27,32 26,98 26,48 26,42 26,34
Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 14 0 11 9 -9 5 7 -4 -9
Aktierelaterade, preferensaktier
Antal preferensaktier vid periodens utgång 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625
Genomsnittligt antal preferensaktier 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 252 401
Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00
Periodens utdelning per preferensaktie, kr 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 20
===== SIDA 21 =====
2024 2023 2022
Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4
Finansiella
Soliditet, % 42 43 40 42 42 41 40 40 40
Avkastning på eget kapital, % 13 1 10 8 -6 5 7 -2 -6
Nettobelåningsgrad, % 52 51 50 52 52 54 54 54 55
Nettobelåningsgrad fastigheter, % 47 46 40 44 44 45 45 44 45
Belåningsgrad, % 53 54 61 54 54 56 57 58 58
Belåningsgrad fastigheter, % 48 49 51 46 47 47 48 48 49
Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,0 4,1 4,9 4,7 4,7 4,5 5,0 4,7 4,6
Genomsnittlig kapitalbindning vid periodens utgång, år 2,7 1,9 2,0 1,6 1,8 2,2 2,4 2,6 2,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 2,3 2,3 2,3 2,1 2,1 2,1 2,1 2,3
Räntebärande nettoskuld, mkr 4 617 4 305 4 185 3 906 3 772 3 905 3 905 3 843 3 879
Skuldkvot, ggr 8,2 8,1 8,1 8,3 8,2 9,1 9,1 9,1 9,2
Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital, mkr
82 67 65 55 53 50 49 44 37
Nyckeltal per kvartal
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 21
===== SIDA 22 =====
Koncernens rapport över totalresultatet
Jan–dec Okt–dec
mkr 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter 674 588 181 147
Övriga intäkter - 5 - -
Intäkter 674 593 181 147
Fastighetskostnader -132 -123 -36 -32
Driftsöverskott 542 471 145 114
Central administration -34 -32 -9 -10
Finansnetto -211 -205 -51 -47
Förvaltningsresultat 297 233 85 57
Realiserade värdeförändringar
förvaltningsfastigheter
3 - 3 -
Orealiserade värdeförändringar
förvaltningsfastigheter
124 -43 72 1
Realiserade värdeförändringar
finansiella instrument
-12 -10 - -10
Orealiserade värdeförändringar
finansiella instrument
-25 -102 -3 -88
Resultat före skatt 387 79 157 -40
Aktuell skatt -34 -42 -5 -8
Uppskjuten skatt -65 -4 -30 4
Periodens resultat 288 33 122 -44
Övrigt totalresultat - - - -
Periodens totalresultat 288 33 122 -44
Periodens resultat och totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 288 33 122 -44
Innehav utan bestämmande inflytande - - - -
Resultat per stamaktie före utspädning, kr 2,28 -0,09 0,98 -0,57
Resultat per stamaktie efter utspädning, kr 2,27 -0,09 0,97 -0,57
Genomsnittligt antal stamaktier 108 290 971 93 779 549 114 154 267 96 495 598
Antal stamaktier vid periodens utgång 114 154 267 100 281 607 114 154 267 100 281 607
Genomsnittligt antal preferensaktier 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625
Antal preferensaktier vid periodens utgång 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625
Koncernens rapport över finansiell ställning
31 dec
mkr 2024 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 940 7 324
Övriga anläggningstillgångar 1 1
Derivat 10 35
Summa anläggningstillgångar 8 951 7 360
Omsättningstillgångar
Hyresfordringar 6 6
Skattefordran 17 -
Övriga fordringar 0 20
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 24
Likvida medel 100 212
Summa omsättningstillgångar 143 262
SUMMA TILLGÅNGAR 9 094 7 621
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 270 242
Övrigt tillskjutet kapital 2 310 1 922
Balanserat resultat inkl. periodens resultat 1 277 1 030
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 3 856 3 194
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 3 643 3 306
Obligationslån 396 576
Uppskjuten skatteskuld 307 241
Övriga skulder 1 1
Summa långfristiga skulder 4 347 4 125
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 665 101
Checkräkningskredit 13 -
Leverantörsskulder 14 14
Skatteskulder 0 15
Övriga skulder 34 34
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 165 139
Summa kortfristiga skulder 892 303
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 094 7 621
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 22
===== SIDA 23 =====
Koncernens rapport över kassaflödet
Jan–dec Okt–dec
mkr 2024 2023 2024 2023
Den löpande verksamheten
Förvaltningsresultat 297 233 85 57
Betald skatt -34 -42 -5 -8
Justering för poster som ej ingår i kassaflödet 7 4 2 4
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital
270 196 82 53
Kassaflöde från förändringar av
rörelsekapital
Ökning(–)/Minskning(+) av rörelsefordringar 7 0 0 18
Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder 53 26 18 6
Kassaflöde från den löpande
verksamheten
329 222 101 78
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -1 469 -199 -390 -97
Investeringar i förvaltningsfastigheter -63 -55 -23 -19
Förvärv av inventarier -0 -0 -0 0
Avyttring av förvaltningsfastigheter 44 - 11 -
Kassaflöde från investerings verksamheten -1 489 -255 -402 -116
Finansieringsverksamheten
Upptagna banklån 965 390 201 48
Nyemission av stamaktier 416 195 - 194
Utdelning på preferensaktier -41 -41 -10 -10
Amortering på banklån -94 -379 -32 -25
Amortering på övriga lån - -65 - -
Amortering på obligationslån -581 -69 - -69
Upptagna obligationslån 396 - - -3
Realiserade värdeförändringar
finansiella instrument
-12 -10 - -10
Kassaflöde från finansierings verksamheten 1 048 21 158 126
Periodens kassaflöde -112 -12 -143 88
Likvida medel vid periodens början 212 224 243 124
Likvida medel vid periodens slut 100 212 100 212
Koncernens rapport i sammandrag
över förändring av eget kapital
mkr
Antal
stamaktier
Antal
preferens -
aktier
Aktie -
kapital
Övrigt
tillskjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel
inklusive
periodens
resultat 1)
Totalt
eget
kapital1)
Eget kapital 2023-01-01 92 874 199 20 628 625 227 1 742 1 038 3 007
Nyemission stamaktier 7 407 408 - 15 185 - 200
Nyemission av tecknings -
optioner
- - - 0 - 0
Kostnader nyemissioner - - - -6 - -6
Utdelning preferensaktier - - - - -41 -41
Periodens resultat och total -
resultat jan-dec 2023
- - - - 33 33
Eget kapital 2023-12-31 100 281 607 20 628 625 242 1 922 1 030 3 194
Eget kapital 2024-01-01 100 281 607 20 628 625 242 1 922 1 030 3 194
Nyemission stamaktier 13 872 660 - 28 399 - 426
Kostnader nyemissioner - - - -11 - -11
Utdelning på preferensaktier - - - - -41 -41
Periodens resultat och total -
resultat jan-dec 2024
- - - - 288 288
Eget kapital 2024-12-31 114 154 267 20 628 625 270 2 309 1 276 3 856
1) Totalt eget kapital, Periodens resultat och Periodens Totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 23
===== SIDA 24 =====
Moderbolagets resultaträkning
Jan–dec Okt–dec
mkr 2024 2023 2024 2023
Intäkter
Nettoomsättning 23 21 6 5
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -64 -53 -19 -15
Rörelseresultat -41 -32 -13 -10
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 183 174 33 77
Räntekostnader och liknande resultatposter -200 -193 -38 -83
Resultat efter finansiella poster -58 -51 -19 -16
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag 28 39 28 39
Resultat före skatt -30 -11 9 24
Uppskjuten skatt - 1 - -
Aktuell skatt -1 -0 -1 -
Periodens resultat -31 -11 8 24
Totalresultat för moderbolaget
Jan–dec Okt–dec
mkr 2024 2023 2024 2023
Periodens resultat enligt resultaträkningen
Övrigt totalresultat -31 -11 8 24
Periodens totalresultat -31 -11 8 24
Moderbolagets balansräkning
31 dec
mkr 2024 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriell anläggningstillgång 1 1
Derivat 1 1
Andelar i koncernföretag 479 474
Uppskjuten skattefordran 3 3
Summa anläggningstillgångar 484 479
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 4 618 4 013
Övriga fordringar 5 3
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 11
Kassa och bank 27 186
Summa omsättningstillgångar 4 653 4 214
SUMMA TILLGÅNGAR 5 137 4 693
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 270 242
Fritt eget kapital
Överkursfond 2 309 1 922
Balanserad vinst eller förlust -145 -93
Periodens resultat -31 -11
Summa eget kapital 2 403 2 060
Långfristiga skulder
Obligationslån 396 576
Skulder till kreditinstitut 1 614 1 961
Summa långfristiga skulder 2 010 2 537
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 665 54
Checkräkningskredit 13 -
Övriga skulder 25 24
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 19
Summa kortfristiga skulder 724 96
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 137 4 693
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 24
===== SIDA 25 =====
Nyckeltal
Jan–dec
2024 2023 2022 2021
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter, st 172 130 125 97
Uthyrningsbar area, tkvm 926 805 786 581
Fastigheternas verkliga värde, mkr 8 940 7 324 7 111 4 827
Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 9 651 9 096 9 047 8 312
Långsiktigt substansvärde, mkr 3 493 2 740 2 447 1 560
Hyresvärde, mkr 790 636 581 361
Hyresvärde, kr/kvm 852 790 739 621
Återstående hyrestid, år 5,0 5,3 5,8 6,5
Nettouthyrning, mkr 2 0 12 -3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 96 97
Areamässig uthyrningsgrad, % 95 97 97 98
Direktavkastning, % 6,7 6,6 6,1 6,1
Överskottsgrad, % 80 79 80 81
Aktierelaterade, stamaktier
Antal stamaktier vid periodens slut 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380
Genomsnittligt antal stamaktier 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 2,36 2,05 1,76 1,87
Periodens resultat per stamaktie, kr 2,28 -0,09 3,36 7,07
Eget kapital per stamaktie, kr 27,99 25,26 25,27 21,09
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 30,60 27,32 26,34 23,48
Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 9 0 14 37
Aktierelaterade, preferensaktier
Antal preferensaktier vid periodens utgång 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313
Genomsnittligt antal preferensaktier 20 628 625 20 628 625 20 252 401 4 892 323
Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00
Periodens utdelning per preferensaktie, kr 2,00 2,00 2,00 0,90
Jan–dec
2024 2023 2022 2021
Finansiella
Soliditet, % 42 42 40 37
Avkastning på eget kapital, % 8 1 13 34
Avkastning på totalt kapital, % 3 0 4 9
Nettobelåningsgrad, % 52 52 55 57
Nettobelåningsgrad fastigheter, % 47 44 45 46
Belåningsgrad fastigheter, % 48 47 49 48
Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,0 4,7 4,6 3,0
Genomsnittlig kapitalbindning periodens utgång, år 2,7 1,8 2,9 2,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,1 2,3 2,8
Räntebärande nettoskuld, mkr 4 617 3 772 3 879 2 747
Skuldkvot, ggr 8,2 8,2 9,2 10,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital, mkr
270 196 151 110
Jämförelsesiffror är justerade efter uppdelning i augusti 2021 av varje aktie i bolaget på tio aktier (10:1) av samma aktieslag som tidigare.
För avstämningar av nyckeltal, se sidan 29.
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 25
===== SIDA 26 =====
Övrig information
Personal
Vid utgången av året uppgick antalet anställda till 24 personer
(20).
Risker och osäkerhetsfaktorer
Styrelsen och företagsledningen arbetar kontinuerligt för att
uppnå önskad riskprofil, utifrån av styrelsen fastställda policyer.
Emilshus riskhantering beskrivs mer utförligt på sidan 36–38 i
årsredovisningen för 2023.
Emilshus är exponerat för olika risker som kan få betydelse för
bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning.
Med risk avses en osäkerhetsfaktor som kan påverka företagets
förmåga att nå uppsatta mål. Riskhantering syftar till att skapa
en balansgång mellan önskan om att begränsa risk och samtidigt
nå uppsatta mål. Emilshus fastighetsbestånd består av högavkas -
tande kommersiella fastigheter med Småland som kärnmarknad.
Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av
principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analyse -
ring, kontroll och uppföljning av risker inom Emilshus verksamhet.
I arbetet med riskhantering ska den bästa tillgängliga informa -
tionen användas, och vid behov kompletteras med ytterligare
undersökningar.
Emilshus arbete avseende riskhantering följer en definierad
process, inkluderande följande fem områden: riskidentifiering,
riskbedömning, riskåtgärder, självutvärdering och rapportering.
Dessa aktiviteter ska utföras minst årligen. Uppföljningar och
separata utvärderingar utförs kontinuerligt på olika nivåer i bola -
get. Emilshus risker identifieras och värderas inom fem kategorier.
• Strategiska risker
• Operativa risker
• Finansiella risker
• Hållbarhetsrisker
• Omvärldsrisker
Riskåtgärder vidtas löpande i linje med Emilshus riktlinjer.
Uppskattningar och bedömningar samt avrundningar
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed
måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden
som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter
respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i
övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redo -
visningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden
som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheterna.
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna
bokslutskommuniké i vissa fall inte exakt summera till totalen och
procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.
Transaktioner med närstående
Styrelsens ordförande Johan Ericsson har genom helägt bolag
under perioden fakturerat Emilshus konsultarvoden om 0,4
miljoner kronor (0,6). I övrigt har inga förändringar skett sedan
årsredovisningen 2023.
Aktieinformation
Per 31 december 2024 finns det 134 782 892 aktier och
238 533 902 röster i Emilshus fördelade enligt följande:
• Stamaktier av serie A: 11 527 890 aktier och 115 278 900 röster.
• Stamaktier av serie B: 102 626 377 aktier och 102 626 377 röster.
• Preferensaktier: 20 628 625 aktier och 20 628 625 röster.
Kvotvärdet per aktie uppgår till 2 kronor.
Vid årsstämman 25 april 2024 beslutades om en utdelning på
preferensaktierna fram till nästkommande årsstämma, om totalt
2,00 kronor per preferensaktie med utbetalning vid fyra tillfällen
om vardera 0,50 kronor per preferensaktie, med avstämningsda -
gar, i enlighet med vad som följer av bolagets bolagsordning. Års -
stämman beslutade att ingen utdelning skulle ske för stamaktier
av serie A och B.
Teckningsoptionsprogram
Årsstämman i april 2023 beslutade om införande av ett teck -
ningsoptionsprogram 2023/2026 genom en emission av högst
439 000 teckningsoptioner samt godkännande av överlåtelse av
teckningsoptioner till deltagarna i teckningsoptionsprogrammet.
Programmet riktar sig till bolagets personal. Ytterligare infor -
mation om villkoren för programmet finns på bolagets hemsida
www.emilshus.com.
Redovisningsprinciper
Denna bokslutskommuniké är upprättad i enlighet med IAS 34
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. För koncernen och
moderbolaget har samma redovisningsprinciper och beräknings-
grunder tillämpats som i den senaste koncernredovisningen och
årsredovisningen. Bokslutskommunikén för moderbolaget har
upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 9 kapitel, Delårs-
rapport. Övriga upplysningar enligt IAS 34.16A lämnas på annan
plats än i not i bokslutskommunikén. Jämförelser angivna inom
parentes avser belopp för motsvarande kvartal respektive period
föregående år.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet
med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas till verkligt
värde i balansräkningen i enlighet med nivå 2 i värdehierarkin och
övriga finansiella instrument till upplupet anskaffningsvärde. Skill-
nader mellan anskaffningsvärde och verkligt värde för övriga finan-
siella instrument har bedömts som ej väsentliga. Emilshus verksam-
het består av ett rörelsesegment för vilket rapportering sker.
Omvärldsfaktorer
Utvecklingen avseende marknadsräntor har en påverkan på
Emilshus verksamhet. Emilshus har inte noterat någon väsent -
lig påverkan på bolagets verksamhet till följd av geopolitiska
oroligheter. Det finns dock en risk för att eventuella prishöjningar,
leveransproblem och en försämrad konjunktur kan komma att
påverka bolaget eller bolagets hyresgäster negativt.
Valberedning
Valberedningens medlemmar inför årsstämman 2025 är, Erik
Borgblad, utsedd av Aptare Holding AB (valberedningens ordfö -
rande), David Mindus, utsedd av AB Sagax, Tobias Kaj, utsedd av
Lannebo Kapitalförvaltning samt Johan Ericsson, styrelseordfö -
rande i Fastighetsbolaget Emilshus AB.
Förslag till vinstutdelning
Emilshus har som målsättning att återinvestera bolagets vinstme -
del, som inte beslutas delas ut till preferensaktieägare, i verk -
samheten för att tillvarata affärsmöjligheter, skapa tillväxt och nå
Emilshus finansiella och operationella mål.
Styrelsen föreslår en utdelning om 2,00 kronor per preferens -
aktie med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kronor per prefe -
rensaktie. Styrelsen föreslår att ingen utdelning på stamaktier
lämnas för verksamhetsåret. Utdelningsförslaget är i enlighet med
Emilshus utdelningspolicy.
Årsstämma
Emilshus årsstämma 2025 kommer att hållas i Växjö den 29 april
2025.
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 26
===== SIDA 27 =====
Bokslutskommunikéns undertecknande
tillväxt
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna bokslutskommuniké ger en
rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt
beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som
ingår i koncernen står inför.
Växjö den 7 februari 2025
Johan Ericsson Jakob Fyrberg Björn Garat
Styrelsens ordförande Styrelseledamot och VD Styrelseledamot
Rutger Källén Elisabeth Thureson Ulrika Valassi
Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
===== SIDA 28 =====
Fastighetsbeståndet per 1 januari 2025
Antal
fastig-
heter
Uthyrbar
area,
tkvm
Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk
uthyrnings-
grad, %
Kontrakte -
rad års hyra,
mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm
Halmstad
Lätt industri 5 10 126 24 12 147 10 1 000 100 10
Extern/Dagligvaru -
handel
1 6 49 9 8 475 5 935 98 5
Industriservice/
proffshandel
7 22 308 59 13 767 25 1 129 96 24
Övrigt 2 3 34 7 9 879 4 1 146 83 3
Totalt Halmstad 15 42 517 100 12 316 45 1 072 96 43
Jönköping
Lätt industri 15 91 1 018 58 11 142 82 900 97 79
Extern/Dagligvaru -
handel
5 12 179 10 14 846 16 1 320 94 15
Industriservice/
proffshandel
9 33 249 14 7 640 23 701 88 20
Övrigt 4 24 306 17 12 496 31 1 256 97 30
Totalt Jönköping 33 160 1 752 100 10 915 152 945 95 144
Kalmar
Lätt industri 2 10 88 14 8 932 9 895 89 8
Extern/Dagligvaru -
handel
10 22 281 45 12 807 23 1 035 99 23
Industriservice/
proffshandel
9 33 259 41 7 949 21 651 95 20
Övrigt - - - - - - - - -
Totalt Kalmar 21 64 628 100 9 754 53 819 96 51
Linköping
Lätt industri 13 72 741 65 10 361 61 852 95 58
Extern/Dagligvaru -
handel
3 8 146 13 17 742 12 1 456 100 12
Industriservice/
proffshandel
8 22 254 22 11 421 21 963 100 21
Övrigt - - - - - - - - -
Totalt Linköping 24 102 1 141 100 11 186 94 925 97 91
Antal
fastig-
heter
Uthyrbar
area,
tkvm
Redovisat värde Hyresvärde Ekonomisk
uthyrnings-
grad, %
Kontrakte -
rad års hyra,
mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm
Vetlanda
Lätt industri 5 85 391 38 4 603 45 533 99 45
Extern/Dagligvaru -
handel
8 33 375 36 11 419 33 1 018 94 31
Industriservice/
proffshandel
3 13 76 7 6 090 7 523 100 7
Övrigt 5 17 196 19 11 444 25 1 463 89 22
Totalt Vetlanda 21 147 1 038 100 7 042 110 748 95 105
Värnamo
Lätt industri 17 184 1 254 84 6 823 108 587 95 103
Extern/Dagligvaru -
handel
3 20 173 12 8 642 22 1 103 86 19
Industriservice/
proffshandel
3 12 75 5 6 035 5 413 100 5
Övrigt - - - - - - - - -
Totalt Värnamo 23 216 1 502 100 6 947 135 624 94 127
Växjö
Lätt industri 8 76 629 27 8 320 52 688 100 52
Extern/Dagligvaru -
handel
10 66 958 41 14 545 74 1 131 95 70
Industriservice/
proffshandel
8 21 275 12 13 215 24 1 178 95 23
Övrigt 9 32 500 21 15 829 50 1 568 81 40
Totalt Växjö 35 194 2 362 100 12 184 201 1 034 92 185
Totalt Emilshus
Lätt industri 65 528 4 248 48 8 052 367 697 97 355
Extern/Dagligvaru -
handel
40 167 2 161 24 12 960 186 1 115 94 176
Industriservice/
proffshandel
47 155 1 495 17 9 620 127 816 95 121
Övrigt 20 77 1 036 12 13 516 109 1 426 87 95
Totalt 172 926 8 940 100 9 651 790 852 95 747
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 28
===== SIDA 29 =====
Definitioner
Avkastning på eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till
genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden.
Avkastning på eget kapital per
stamaktie
Resultatet efter skatt omräknat till 12 månader, reducerat med
preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden och
resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av
genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och
innehav utan bestämmande inflytande.
Belåningsgrad fastigheter Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i förhållande till
verkligt värde på förvaltningsfastigheter.
Direktavkastning (yield) Driftsöverskott omräknad till 12 månader, i procent av fastighets -
portföljens värde vid periodens utgång, justerad för innehavstid.
Nyckeltalet visar avkastningen från den operativa verksamheten i
förhållande till fastighetens värde.
Driftsöverskott Periodens intäkter minus fastighetskostnader.
Eget kapital per preferensaktie Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvi -
dation (32 kronor per preferensaktie) jämte upplupen utdelning.
Eget kapital per stamaktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräk -
ning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid
periodens utgång.
Förvaltningsresultat Beräknas som summan av driftsöverskott, försäljnings- och adminis -
trationskostnader samt finansnetto.
Förvaltningsresultat per stamaktie Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med
preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning i förhållande till vägt
genomsnittligt antal stamaktier.
Genomsnittlig låneränta Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat
på balansdagen.
Hyrestid Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen.
Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med
tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Intäkter Utdebiterad hyra, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastig -
hetsskatt m.m.
Långsiktigt substansvärde Redovisat eget kapital efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet
och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av
derivat och uppskjuten skatt.
Långsiktigt substansvärde per
stamaktie
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och
innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat
och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid perio -
dens utgång.
Nettobelåningsgrad Räntebärande nettoskulder i förhållande till verkligt värde förvalt -
ningsfastigheter.
Nettobelåningsgrad fastigheter Räntebärande nettoskulder med säkerhet i fastigheter i förhållande
till verkligt värde förvaltningsfastigheter.
Nettouthyrning Under perioden ingångna nya hyresavtal, +/– effekter av omför -
handlade hyresavtal, reducerat med uppsägningar för avflyttning
(inklusive konkurser) inom 24 månader.
Preferenskapital Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferens -
aktie.
Resultat per preferensaktie Preferensaktieägarnas andel av resultatet vilket motsvarar den
årliga utdelningen per preferensaktie.
Resultat per stamaktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, redu-
cerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perio -
den, i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier.
Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhållande till finansnetto.
Skuldkvot Nettoskuld i förhållande till driftsöverskott med avdrag för kostna -
der avseende central administration enligt intjäningsförmågan.
Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning.
Uthyrningsgrad, ekonomisk Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet.
Uthyrningsgrad, area Uthyrd area i förhållande till uthyrningsbar area.
Överskottsgrad Driftsöverskott i förhållande till intäkter.
För motivering till användning av respektive nyckeltal, se Emilshus Årsredovisning för 2023.
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 29
===== SIDA 30 =====
Avstämning av nyckeltal
Jan–dec
mkr 2024 2023 2022 2021
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital, mkr 3 856 3 194 3 007 1 848
Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -660 -660 -660 -446
Återläggning av derivat, mkr -10 -35 -137 -12
Återläggning av uppskjuten skatt, mkr 307 241 237 171
Långsiktigt substansvärde, mkr 3 493 2 740 2 447 1 560
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad årshyra, mkr 747 606 557 350
Hyresvärde, mkr 790 636 581 361
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 96 97
Areamässig uthyrningsgrad
Total uthyrningsbar area kvm 926 319 805 124 786 100 580 732
Kontrakterad area, kvm 879 374 777 945 760 599 568 504
Areamässig uthyrningsgrad, % 95 97 97 98
Överskottsgrad
Driftsöverskott, mkr 542 471 363 228
Intäkter, mkr 674 593 454 280
Överskottsgrad, % 80 79 80 81
Förvaltningsresultat per stamaktie
Förvaltningsresultat, mkr 297 233 182 131
Utdelning till preferensaktier, mkr 41 41 41 10
Genomsnittligt antal stamaktier, st 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 2,36 2,05 1,76 1,87
Periodens resultat per stamaktie
Periodens resultat, mkr 288 33 311 469
Preferensaktiernas del av resultatet, mkr 41 41 41 10
Genomsnittligt antal stamaktier, st 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235
Periodens resultat per stamaktie, kr 2,28 -0,09 3,36 7,07
Eget kapital per stamaktie
Eget kapital, mkr 3 856 3 194 3 007 1 848
Eget kapital hänförligt till preferensaktier, mkr -660 -660 -660 -446
Antal stamaktier vid periodens utgång, st 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380
Eget kapital per stamaktie, kr 27,99 25,26 25,27 21,09
Jan–dec
mkr 2024 2023 2022 2021
Långsiktigt substansvärde per stamaktie
Eget kapital, mkr 3 856 3 194 3 007 1 848
Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -660 -660 -660 -446
Återläggning av derivat, mkr -10 -35 -137 -12
Återläggning av uppskjuten skatt temporära skillnader, mkr 307 241 237 171
Långsiktigt substansvärde, mkr 3 493 2 740 2 447 1 560
Antal stamaktier vid periodens utgång, st 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 30,60 27,32 26,34 23,48
Soliditet
Eget kapital, mkr 3 856 3 194 3 007 1 848
Totala tillgångar, mkr 9 094 7 621 7 525 4 987
Soliditet, % 42 42 40 37
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat, mkr 288 33 311 469
Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr - - - -
Genomsnittligt eget kapital, mkr 3 525 3 100 2 427 1 395
Avkastning på eget kapital, % 8 1 13 34
Nettobelåningsgrad
Räntebärande skulder, mkr 4 717 3 984 4 103 2 839
Likvida medel, mkr -100 -212 -224 -93
Räntebärande nettoskulder, mkr 4 617 3 772 3 879 2 747
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 8 940 7 324 7 111 4 827
Nettobelåningsgrad, % 52 52 55 57
Nettobelåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder, mkr 4 717 3 984 4 103 2 839
Räntebärande skulder utan säkerhet i fastigheter, mkr -396 -576 -707 -541
Likvida medel, mkr. -100 -212 -224 -93
Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter, mkr 4 221 3 196 3 173 2 206
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 8 940 7 324 7 111 4 827
Nettobelåningsgrad fastigheter, % 47 44 45 46
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 30
===== SIDA 31 =====
Jan–dec
mkr 2024 2023 2022 2021
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat, mkr 297 233 182 131
Finansnetto, mkr -211 -205 -143 -74
Förvaltningsresultat före finansnetto, mkr 508 439 325 205
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,1 2,3 2,8
Skuldkvot
Räntebärande nettoskuld, mkr 4 617 3 772 3 879 2 747
Driftsöverskott enligt intjäningsförmåga, mkr 595 491 454 287
Central administration enligt intjäningsförmåga, mkr -35 -31 -33 -29
Justerat driftsöverskott, mkr 560 460 421 259
Skuldkvot, ggr 8,2 8,2 9,2 10,6
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder, mkr 4 717 3 984 4 103 2 839
Likvida medel, mkr -100 -212 -224 -93
Räntebärande nettoskuld, mkr 4 617 3 772 3 879 2 747
Avkastning på eget kapital per stamaktie
Periodens resultat, mkr 288 33 311 469
Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr - - - -
Resultat hänförligt till preferensaktier, mkr 41 41 41 10
Genomsnittligt eget kapital, mkr 3 525 3 100 2 427 1 395
Genomsnittligt preferenskapital, mkr 660 660 553 157
Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 9 0 14 37
Eget kapital per preferensaktie
Preferensaktieägares företrädesrätt vid likvidation, mkr 660 660 660 446
Antal utestående preferensaktier 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313
Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00
Direktavkastning
Driftsöverskott 542 471 363 228
Tillägg för omräkning till årsvärde - - - -
Justerat driftsöverskott 542 471 363 228
Genomsnittligt fastighetsvärde justerat för innehavstid 8 135 7 177 5 991 3 761
Direktavkastning, % 6,7 6,6 6,1 6,1
Emilshus Bokslutskommuniké januari–december 2024 – 31
===== SIDA 32 =====
Om Emilshus
Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i småländsk företags kultur
förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med södra
Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per 31 december
2024 till 926 tkvm uthyrningsbar area fördelat på 172 fastigheter med tyngdpunkt
på lätt industri, industriservice/proffshandel och extern- och dagligvaruhandel.
Emilshus stamaktie och preferensaktie är noterade på Nasdaq Stockholm.
Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ)
Organisationsnummer: 559164-8752
www.emilshus.com
Kalendarium 2025
Avstämningsdag för utdelning till preferensaktieägare
Årsredovisning 2024
Delårsrapport januari–mars 2025
Årsstämma 2025
Delårsrapport januari–juni 2025
Delårsrapport januari–september 2025
Bokslutskommuniké januari–december 2025
31 mars 2025
31 mars 2025
29 april 2025
29 april 2025
11 juli 2025
15 oktober 2025
6 februari 2026
Denna information är sådan information som Emilshus är skyldigt att offentlig -
göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades genom
nedanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 7 februari 2025
klockan 07:30.
Kontaktuppgifter
Jakob Fyrberg, VD
070-593 95 96
jakob.fyrberg@emilshus.com
Emil Jansbo, CFO
072-243 30 88
emil.jansbo@emilshus.com