Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Fabege 
Delårsrapport 
2026/Kv1 
Fabege är ett av Sveriges största fastighetsbolag.  
Vi förvaltar, äger och utvecklar kommersiella fastigheter 
i Stockholm – Sveriges största tillväxtregion. 
∑

===== SIDA 2 =====

Fabege 2026/Kv1 2 
– Nettouthyrning för kvartalet uppgick till  
24 Mkr (6). 
– Hyreskontrakt om 35 Mkr (61) 
omförhandlades med en genomsnittlig 
minskning av hyresvärdet med -1,1 procent 
(-4,8). Därtill förlängdes hyreskontrakt om  
65 Mkr (89) till oförändrade villkor. 
– Hyresintäkterna uppgick till 892 Mkr (865). I 
identiskt bestånd minskade intäkterna med  
 - 2,0 procent i jämförelse med föregående år  
(-2,7).  
– Driftöverskottet uppgick till 639 Mkr (600). I 
identiskt bestånd minskade driftöverskottet 
med -2,1 procent i jämförelse med föregående 
år (-5,5).  
– Omsättning bostadsutveckling uppgick till 
172 Mkr (0) med ett bruttoresultat om  
40 Mkr (-6). 
– Överskottsgraden uppgick till 72 procent (69). 
– Räntenettot uppgick till -243 Mkr (-242). 
– Förvaltningsresultatet uppgick till 370 Mkr 
(285). 
– Realiserade och orealiserade 
värdeförändringar fastigheter uppgick till 
-259 Mkr (-602). 
– Orealiserade värdeförändringar räntederivat 
uppgick till 101 Mkr (27). 
– Periodens resultat före skatt uppgick till  
212 Mkr (-292). 
– Periodens resultat efter skatt uppgick till  
125 Mkr (-151) motsvarande 0:40 kr per aktie 
(-0:48). 
 
 
2026/Kv1 
 
Jan–mar 20261 
 
  
Sammandrag, Mkr  
 
 
Hyresintäkter (Mkr) 
(jan-mar) 
892 
 EPRA NRV / aktie 
(31 mar 2026) 
145 
 Belåningsgrad (%) 
(31 mar 2026) 
43 
 Nettouthyrning (Mkr) 
(jan-mar) 
+24 
2026 2025 2025
Jan-mar Jan-mar Jan-dec
Hyresintäkter 892 865 3 480
Omsättning bostadsutveckling 172 - 280
Nettoomsättning, totalt 1 064 865 3 760
Driftöverskott förvaltning 639 600 2 583
Bruttoresultat bostadsutveckling 40 -6 55
Bruttoresultat, totalt 679 594 2 638
Förvaltningsresultat 370 285 1 421
Resultat före skatt 212 -292 -508
Resultat efter skatt 125 -151 -348
Nettouthyrning 24 6 36
Överskottsgrad, % 72 69 74
Belåningsgrad fastigheter, % 43 43 43
Soliditet % 45 46 45
EPRA NRV, kr per aktie 145 146 145
1  Jämförelsetalen för resultatposter avser värde för perioden jan-mar 2025 och för balansposter per 31 december 2025. För definitioner av 
nyckeltal se sidan 30.

===== SIDA 3 =====

Fabege 2026/Kv1 3 
Vi lämnar ett stabilt första kvartal bakom oss. Vår 
affärsmodell, som fokuserar på att skapa attraktiva 
arbetsplatser och mötesplatser för våra kunder, är 
fortsatt stark. Vi har tecknat ett långsiktigt 
hyresavtal för ett äldreboende i Haga Norra, vilket vi 
är särskilt nöjda över. Tillsammans med den fortsatta 
utvecklingen av olika bostadskoncept i området 
stärker detta också hyresgästmixen i 
bottenvåningen. Det bidrar till en mer robust 
affärsmodell för en aktiv stadsmiljö, med flera 
restauranger, vårdgivare och andra 
servicefunktioner. Ett levande utbud på gatunivå 
ökar också attraktiviteten och säkerheten i våra 
områden. 
 
För oss är uthyrning fortfarande en viktig prioritering. 
Med över 700 hyresgäster är aktivitetsnivån hög och vi 
har en nära och kontinuerlig dialog med våra kunder 
för att säkra långsiktiga relationer. Nettouthyrningen 
för kvartalet uppgick till 24 Mkr, vilket är ett starkt utfall 
för det första kvartalet. Som tidigare kommunicerats 
pågår ett par större förhandlingar som ännu inte är 
avslutade, men diskussionerna är fortsatt aktiva. 
 
Under kvartalet har vi omförhandlat hyresavtal med 
motsvarande 100,5 Mkr i årshyra och en genomsnittlig 
förändring om -0,4 procent, vilket resulterar i en 
framtida årshyra om 100,1 Mkr. Hyresintäkterna 
uppgick till 892 Mkr, en ökning med 3,1 procent jämfört 
med samma period föregående år. Vi levererade ett 
förvaltningsresultat om 370 Mkr, vilket motsvarar en 
överskottsgrad om 72 procent för perioden. Birger 
Bostad bidrog med ett resultat på 40 Mkr från 
färdigställda bostäder med en marginal på drygt 23 
procent. Förändringar i fastighetsvärden var negativa 
och uppgick till -259 Mkr, främst på grund av högre 
direktavkastningskrav i fastigheter med något högre 
vakansgrad. Vi arbetar aktivt för att återvinna dessa 
värden genom uthyrning, utveckling och kontinuerlig 
portföljoptimering. Resultatet före skatt uppgick till 212 
Mkr. 
 
Vi gick in i året med ett starkt momentum från det 
fjärde kvartalet 2025. Trots en något osäker 
makroekonomisk miljö ser vi en fortsatt god efterfrågan 
på högkvalitativa arbetsplatser i attraktiva lägen. 
Under kvartalet har vi välkomnat flera nya hyresgäster 
till Fabege. Permobil har samlat all sin verksamhet i 
Storstockholm till en arbetsplats i Arenastaden. Få 
saker ger oss på Fabege större tillfredsställelse än att 
välkomna både nya och befintliga hyresgäster till våra 
områden. 
 
Atea flyttade in i nybyggda lokaler i Haga Norra den 1 
april. Från det att hyresavtalet tecknades har de aktivt 
utnyttjat våra flexibla erbjudanden, inte minst vårt 
WAW-koncept på Gamla Nybrogatan. Därutöver har 
många av våra hyresgäster valt att hyra bostäder av 
Birger Bostad i Haga Norra. Det är ett tydligt bevis för 
styrkan i vår modell, där arbetsplatser, bostäder och 
service samverkar för att skapa attraktiva och levande 
miljöer. 
 
Birger Bostad färdigställde och överlämnade 42 
bostäder under kvartalet, vilket bidrog positivt till 
resultatet. I Haga Norra har vi nu färdigställt cirka 500 
bostäder och ytterligare 500 är under planering och 
produktion. Vi fortsätter att utveckla området med en 
blandning av hyresrätter, bostadsrätter, äldreboenden 
och arbetsplatser. I takt med att både arbetsplatser 
och bostäder tas i anspråk stärks underlaget för 
restauranger och service i bottenvåningarna, vilket är 
en förutsättning för att skapa långsiktigt hållbara 
affärsförutsättningar för våra hyresgäster. 
 
 
 
 
VD ord

===== SIDA 4 =====

Fabege 2026/Kv1 4 
När vi blickar framåt ser vi flera viktiga milstolpar under 
de kommande kvartalen. Banken SBAB planerar att flytta 
till sina nya lokaler på Drottninggatan under andra 
kvartalet, där vi har färdigställt hyres-
gästanpassningarna i tid och enligt budget. I Wenner-
Gren Center fortsätter arbetet, fasaden är snart klar och 
en utställningsvåning har nu inretts för att möjliggöra 
visningar för potentiella hyresgäster. Inflyttning är 
planerad till andra kvartalet 2027 . Fastigheten kommer 
att erbjuda ett attraktivt och högkvalitativt 
fullservicekoncept i ett centralt läge. 
Bostadsproduktionen i Birger Bostad fortlöper enligt plan 
med målsättningen att överlämna ytterligare cirka 60 
nya lägenheter under andra kvartalet 2026. 
 
Vår verksamhet är fortsatt stabil trots en omvärld med 
viss osäkerhet och stigande kostnader, vilket påverkar 
hyresgästernas beslutsprocesser. Våra siffror visar att det 
fortfarande fattas affärsbeslut, även om ledtiderna för 
några av de större möjligheterna i vissa fall har blivit 
längre. Vi föredrar stabila ekonomiska förhållanden. 
Dock har vårt lokala samhälle visat prov på 
motståndskraft och att det kan hålla en stadig kurs även 
när förhållandena förändras på andra håll i världen. 
 
I år höll vi vår årsstämma i våra egna fina lokaler i Solna 
Business Park. Två nya styrelseledamöter valdes in. En 
svensk årsstämma har sin egen karaktär. När 
ordföranden öppnar för frågor till en nytillträdd vd och 
tre händer omedelbart sträcks upp i luften kan 
förtroendet snabbt sjunka. Min reservplan var att tala 
snabbt, på norska och med så mycket dialekt som 
möjligt. Jag behövde inte det i år. Min strategi blev i 
stället att besvara bra frågor med grundliga svar, och jag 
ser redan fram emot ännu fler frågor nästa år. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Andra kvartalet redan nått en bra bit på väg. Vi 
fortsätter vårt fokuserade arbete med att skapa 
långsiktigt värde för våra kunder och aktieägare. Vi ser 
fram emot att aktivt engagera oss i uthyrningen, fortsätta 
det goda arbetet i våra marknadsområden och ha en 
nära dialog med våra kunder. Fabege står starkt med 
högkvalitativa hyresgäster, ett fastighetsbestånd i några 
av Stockholms mest attraktiva lägen, motiverade 
medarbetare och tydliga ambitioner för fortsatt tillväxt 
och utveckling. 
 
Bent Oustad, vd 
 
 
  
 Permobil har flyttat in i Arenastaden 
Avtalet omfattar 2 400 kvm och löper 
på 7 år. Lokalerna innehåller både ett 
servicecenter för kunder och användare 
samt kontor. Flytten innebär att cirka 
150 av företagets medarbetare från 
Kista, Spånga och Rotebro för första 
gången får en gemensam arbetsplats.  
Investeringsvolym, förvaltningsportföljen 
 
Mål: 2,5 Mdkr per år över en konjunkturcykel 
Utfall:  Kv 1 2026 399 Mkr 
Nettouthyrning 
  
Mål: 50 Mkr per år i förvaltningsportföljen.  
Utfall: Kv1 2026 24 Mkr 
 
 
Överskottsgrad, % 
  
 
 
Uthyrningsgrad, % 
  
Mål:95% till 2030 
Utfall: Kv1 2026 86% 
0
1 000
2 000
3 000
4 000
2022 2023 2024 2025 2026, kv1
Mkr
-110
-50
10
70
130
190
2022 2023 2024 2025 2026, kv1
Mkr
50
55
60
65
70
75
80
2022 2023 2024 2025 2026, kv1
80
85
90
95
2022 2023 2024 2025 2026. kv1
Mål: 75% 
Utfall: Kv1 2026 72%

===== SIDA 5 =====

Fabege 2026/Kv1 5 
Periodens resultat efter skatt 
uppgick till 125 Mkr (-151) 
motsvarande 0:40 kr per 
aktie (-0:48). Resultatet före 
skatt uppgick till 212 Mkr  
(-292). Driftöverskottet 
ökade och bostadsutveck-
lingen bidrog positivt vilket 
innebar att bruttoresultatet 
ökade med drygt 14 procent. 
Räntenettot var i nivå med 
föregående år. Orealiserade 
värdeförändringar i 
fastighetsportföljen uppgick 
till -259 Mkr.  
Hyresintäkter och driftöverskott 
Hyresintäkterna uppgick till 892 Mkr (865) och 
driftsöverskottet uppgick till 639 Mkr (600). I 
identiskt bestånd minskade intäkterna med 16 Mkr 
motsvarande cirka -2,0 procent (-2,7) vilket främst 
var hänförligt till avflyttningar till följd av 
föregående års negativa nettouthyrning. Vidare 
ökade intäkterna med 50 Mkr hänförligt till 
färdigställda projektfastigheter. Föregående års 
avyttringen av Ynglingen 10 innebar en minskad 
intäkt om 7 Mkr. Fastighetskostnaderna uppgick till  
-253 Mkr (-265). Minskningen var främst hänförlig 
till lägre fastighetsskatt och lägre kostnader för 
underhåll. Driftsöverskottet i identiskt bestånd 
minskade med 2,1 procent (-5,5). Överskottsgraden 
uppgick till 72 procent (69).  
Resultat bostadsutveckling 
Resultatavräkning sker i samband med 
projektavslut. Under perioden avräknades 42 sålda 
och tillträdda ägarlägenheter vilket resulterade i att 
omsättning bostadsutveckling uppgick till 172 Mkr 
(0). Kostnader för bostadsutveckling uppgick till  
-132 Mkr (-6). Bruttoresultatet uppgick till 40 Mkr  
(-6).   
Central administration 
Kostnader för central administration uppgick till  
-35 Mkr (-33). Beloppet inkluderar utbetalda rörliga 
ersättningar avseende föregående år samt 
reservering för full avsättning till Fabeges 
vinstandelsstiftelse. 
Finansnetto 
Räntenettot uppgick till -243 Mkr (-242). Snitträntan 
per 31 mars 2026 uppgick till 2,85 procent (2,83). 
T omträttsavgälder uppgick till -10 Mkr (-10). 
Resultatandelar i intressebolag 
Resultatandelar i intressebolag uppgick till -21 Mkr 
(-24) varav -21 Mkr (-24) avsåg Arenabolaget. 
Resultatandelar i Urban Services och delägda 
projekt i Birger Bostad uppgick till mindre belopp. 
Värdeförändringar fastigheter 
Värderingen av fastighetsbeståndet följer en väl 
etablerad process. Hela fastighetsbeståndet extern-
värderas minst en gång per år. Till följd av 
marknadsläget har en större andel värderats 
externt varje kvartal de senaste åren. Inför första 
kvartalet 2026 externvärderades drygt 44 procent 
av portföljen och resterande fastigheter värderades 
internt med utgångspunkt i senast externa värde-
ring.  
Det samlade marknadsvärdet uppgick vid 
periodens slut till 78,6 Mdkr (78,5). Orealiserade 
värdeförändringar uppgick till -259 Mkr (-565), 
huvudsakligen hänförligt till ökade avkastningskrav i 
fastigheter med något högre vakans. För 
citybeståndet var värdeförändringen totalt sett 
positiv. Det genomsnittliga avkastningskravet 
uppgick oförändrat till 4,59 procent (4,59). 
 
Värdeförändringar derivat 
Övervärdet i derivatportföljen ökade under 
perioden med 101 Mkr (27) till följd av högre 
långräntor. 
Finansiella mål 
Styrelsen i Fabege har beslutat om  
följande finansiella mål: 
– Belåningsgrad max 50 procent. 
– Räntetäckningsgrad lägst 2,2 gånger. 
– Skuldkvoten max 13,0 gånger. 
– Soliditet lägst 35 procent. 
Utfall 2026-03-31 
– Belåningsgrad 43 procent 
– Räntetäckningsgrad 2,6 ggr 
– Skuldkvot 13,1 ggr 
– Soliditet 45 procent 
Resultat jan–mar 20261 
1  Jämförelsetalen för resultatposter avser värde för perioden jan-mar 2025 och för balansposter per 31 december 2025.

===== SIDA 6 =====

Fabege 2026/Kv1 6 
Skatt 
Årets skattekostnad uppgick till -87 Mkr (141) och 
avsåg uppskjuten skatt. Skatt beräknades med 20,6 
procent på löpande beskattningsbart resultat. 
Ränteavdrags-begränsningarna bedöms inte få 
någon väsentlig effekt på betald skatt under de 
närmaste åren.  
Segmentsrapportering 
Segmentet Förvaltning genererade ett driftöverskott 
om 620 Mkr (570) motsvarande 72 procents 
överskotts grad (72). Uthyrningsgraden uppgick till 
86 procent (86). Förvaltningsresultatet uppgick till  
343 Mkr (313). Orealiserade värdeförändringar på 
fastigheter uppgick till -210 Mkr (-518).  
Segmentet Förädling genererade ett driftöver-
skott om 11 Mkr (26) motsvarande en överskotts-
grad på 37 procent (50). Förvaltningsresultatet 
uppgick till -3 Mkr (8). Orealiserade värdeföränd-
ringar på fastigheter uppgick till -36 Mkr (-34).  
Segmentet Projekt redovisade orealiserade 
värdeförändringar om-32 Mkr (-13). Projektvinster 
möttes delvis av nedskrivning till följd av ökade 
avkastningskrav vid bedömning av slutvärdet i 
projektfastigheterna samt nedskrivning av värdet 
på byggrätter.  
Segmentet Birger Bostad genererade ett 
bruttoresultat om 44 Mkr (-4) varav 4 Mkr (2) 
avsåg driftöverskott och 40 Mkr (-6) avsåg resultat 
från bostadsutveckling. Förvaltningsresultatet 
uppgick till 42 Mkr (-5). Orealiserade 
värdeförändringar uppgick till 19 Mkr (0). Mer 
information om segments-fördelningen framgår av 
segmentsrapporten på sidan 12. 
Goodwill 
Redovisad goodwill om 205 Mkr (205) är helt 
hänförlig till förvärvet av Birger Bostad AB. 
 
Förvaltningsfastigheter 
Redovisat fastighetsvärde avser Fabeges 
förvaltningsportfölj inklusive projekt- och 
markfastigheter. Per kvartalsskiftet uppgick 
fastighetsvärdet till totalt 78,6 Mdkr (78,5). 
Exploateringsfastigheter 
Redovisat värde avser pågående projekt i egen regi 
samt exploateringsfastigheter för framtida 
produktion inom Birger Bostad. Värdet uppgick vid 
kvartalsskiftet till 888 Mkr (933) varav pågående 
produktion 692 Mkr (743) och exploaterings-
fastigheter för kommande utveckling 196 Mkr (190).  
Finansiell ställning och substansvärde 
Eget kapital vid periodens slut uppgick till 37 600 
Mkr (37 475) och soliditeten till 45 procent (45). 
Eget kapital per aktie hänförligt till moderbolagets  
aktieägare uppgick till 120 kr (119). EPRA NRV 
uppgick till 145 kr per aktie (145). 
Kassaflöde 
Kassaflöde från löpande verksamhet före för-
ändring av rörelsekapital uppgick till 386 Mkr 
(303). Förändring av rörelsekapitalet påverkade 
kassaflödet med 347 Mkr (107). Investerings-
verksamheten påverkade kassaflödet med -432 
Mkr (492), och kassaflödet från finansierings-
verksamheten uppgick till -309 Mkr (-909). I 
investeringsverksamheten drivs kassaflödet av 
fastighetstransaktioner samt av projekt. Under 
perioden uppgick investeringar i ny-till och 
ombyggnationer till 396 Mkr (431). Sammantaget 
minskade likvida medel med 8 Mkr (-7) under 
perioden. 
 
Förändring fastighetsvärde, jan–mar 2026 
  
Genomsnittligt avkastningskrav, 2026-03-31 
 
Förändring av fastighetsvärde (Mkr)
Ingående verkligt värde 2026-01-01 78 460
Fastighetsförvärv -
Försäljning, utrangering -
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 399
Orealiserade värdeförändringar -259
Omklassificeringar -
Utgående verkligt värde 2026-03-31 78 600
Område 2026-03-31 2025-12-31
Stockholms innerstad 4,12% 4,13%
Solna 4,84% 4,84%
Hammarby Sjöstad 4,81% 4,80%
Flemingsberg 5,30% 5,30%
Övriga marknader 5,41% 5,41%
Genomsnittligt 
avkastningskrav 4,59% 4,59%

===== SIDA 7 =====

Fabege 2026/Kv1 7 
Fabege har som mål att vara 
en attraktiv låntagare med 
syfte att stödja Fabeges 
långsiktiga strategiska 
utveckling. Finansieringen 
sker huvudsakligen med 
långfristiga kreditramar med 
fastställda villkor och 
kreditgivarna utgörs främst 
av de större nordiska 
bankerna och investerare på 
kapitalmarknaden.  
Våra finansieringskällor 
Fabege strävar efter en jämnvikt mellan olika 
finansieringsformer på såväl kapital- som bank-
marknaden och långsiktiga relationer med de stora 
finansiärerna har hög prioritet. Fabeges bank- 
faciliteter kompletteras med ett MTN-program om 
18 Mdkr, ett certifikatprogram om 5 Mdkr samt 
möjligheten att via SFF:s säkerställda MTN-program 
låna max 6 Mdkr. I juni 2025 lanserades ett 
uppdaterat grönt ramverk som är en del i det 
hållbarhetsarbete som bedrivs i hela 
organisationen. 
Utveckling under perioden 
Året inleddes med en tilltagande global tillväxt med 
goda utsikter för den svenska ekonomin. Detta 
ändrades i samband med kriget i Iran som 
föranledde kraftigt stigande energipriser med 
förnyat inflationstryck och dämpad konjunktur-
uppgång som följd. Räntorna steg kraftigt under 
kvartalet där den korta 3 månader Stibor steg över 
0,2 procent och den längre 5 åriga swap räntan 
steg närmare 0,3 procent.  
Med stigande geopolitisk oro och volatila finansiella 
marknader noterades en avtagande aktivitet på 
kapitalmarknaden. Fabege var dock tidigt ute med 
kvartalets refinansieringar, vilka kunde genomföras 
på goda villkor. 
Under perioden har Fabege minskat bankskulden 
med 0,1 Mdkr medan utestående obligationer och 
företagscertifikat var i stort sett oförändrade. 
Sammantaget uppgick total lånevolym till 34,3 
Mdkr varav 15,2 Mdkr via kapitalmarknaden och 
19,1 Mdkr via bankmarknaden. Snitträntan har 
under perioden ökat marginellt till 2,85 procent. 
 
Fördelning finansieringskällor 
 
 
*  RCF=Revolverande kreditfaciliteter 
Moody’s Rating 
Baa2 
stabila utsikter  
Bekräftad i november 2025 
Kapitalförsörjning 
    
Säkerhetsfördelning 
 
 
Finansiering 
Finansiering, 2026-03-31  
 
 
¹  Inkluderat kreditlöfte avsett för företagscertifikat 
2  Räntebindningen justerad med beräknad löptid för stängningsbara swappar uppgick till 1,8 år (2,1) 
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
20 000
1 2 3 4 5
Ramar/program
Utnyttjat 2026-03-31
1 RCF* & checkräkningskrediter
2 Obligationsfinansiering, Grönt MTN
3 Obligationsfinansiering, SFF
4 Företagscertifikat
5 Banklån (inkl. EIB & NIB)
Eget kapital, 45%
Räntebärandeskulde, 41%
Övriga skulder, 14%
Pantsatta tillgångar, 58%
Ej pantsatta tillgångar, 42%
2026-03-31 2025-12-31
Räntebärande skulder, Mkr 34 272 34 424
 varav utestående MTN, Mkr 11 710 11 800
 varav utestående SFF, Mkr 672 574
 varav utestående certifikat, Mkr 2 765 2 795
Outnyttjande kreditlöften, Mkr ¹ 5 960 5 960
Kapitalbindning, år 3,0 3,0
Räntebindning, år ² 1,3 1,5
Räntebindning, andel av portföljen, % 47 47
Derivat marknadsvärde, Mkr 478 377
Genomsnittlig räntekostnad inkl löften, % 2,85 2,82
Genomsnittlig räntekostnad exkl löften, % 2,77 2,74
Ej pantsatta tillgångar, % 42 42
Belåningsgrad, % 43 43

===== SIDA 8 =====

Fabege 2026/Kv1 8 
Finansiering 2026-03-31 
Lånelöften och outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive 
backupfaciliteten för certifikatsprogrammet, uppgick 
vid kvartalsskiftet till 6,0 Mdkr. 
Kapitalbindningstiden uppgick till 3,0 år (3,0) och 
räntebindningstiden uppgick till 1,3 år (1,5). De 
traditionella ränteswapparna, vars syfte är primärt 
att bidra till räntebindningen, uppgick vid periodens 
slut till totalt 13,7 Mdkr. Dessa swappar ligger med 
förfall till och med 2032 och har en fast årlig ränta 
mellan 0,11 och 2,20 procent.  Utöver de traditionella 
swapparna ingår det även i derivatportföljen både 
stängningsbara och förlängningsbara swappar, 
som främst syftar till att förbättra kassaflödet men 
även räntebindningen. T otalt uppgick dessa 
swappar till 7 ,5 Mdkr. Räntebindningen skulle 
justeras upp till 1,8 år (2,1) om effekten av de 
stängningsbara swapparnas beräknade löptid 
inkluderades  
I finansnettot ingick övriga finansiella kostnader 
om 6 Mkr (7), vilka huvudsakligen avsåg 
periodiserade uppläggningskostnader för 
kreditavtal samt kostnader för obligations- och 
certifikatsprogram. Under perioden har räntor om 
totalt 8 Mkr (20) avseende projektfastigheter 
aktiverats. 
Grön finansiering 
99 procent av Fabeges låneportfölj klassas som 
grön. Grön finansiering ger Fabege bättre villkor och 
tillgång till fler finansieringsalternativ. Fabeges 
gröna ramverk för finansiering uppdaterades i juni 
2025. Ramverket har utformats för att ge Fabege en 
bred möjlighet till grön finansiering och bygger på 
tredjepartscertifierade fastigheter samt ambitiösa  
mål för energiförbrukning. Ramverket baseras på 
the green bond principles med anpassning till EU-
taxonomin och koppling till Fabeges ambition att 
bidra till målen enligt Agenda 2030. S&P har 
utfärdat en second opinion med betyget medium 
green avseende de gröna villkoren.   
Läs gärna mer om Fabeges gröna finansiering på 
www.fabege.se/finansiering, där även 
investerarrapporterna finns att tillgå. 
99%  
Grön finansiering  
31 mars 2026 
 
 
 
 
Ränteförfallostruktur, 2026-03-31 
 
 
 
 
Låneförfallostruktur, 2026-03-31 
 
 
 
*  I snitträntan för perioden <1år ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen. Här ingår även den rörliga delen av ränteswapparna  
vilka dock ej inkluderar någon kreditmarginal då dessa handlas utan marginal. Snitträntan är exklusive kostnad för kreditlöften. 
 
SEKm
Kredit-
ramar 
Utestående
lån och obli-
gationer 
Gröna MTN-obligationer, Mkr 11 710 11 710
Gröna SFF-obligationer, Mkr 672 672
Gröna företagscertifikat, Mkr 2 765 2 765
Gröna lån, övriga, Mkr 24 670 18 710
Total grön finansiering, Mkr 39 817 33 857
Andel grön finansiering, % 99 99
Grönt låneutrymme*, Mkr 50 435
varav fritt utrymme, Mkr 18 478
Mkr Belopp, Mkr Snittränta,% Andel,% 
< 1 år 22 246 3,59 65
1-2 år 2 914 1,34 9
2-3 år 2 962 1,37 9
3-4 år 2 600 0,96 8
4-5 år 1 750 1,66 5
5-6 år 1 300 1,15 4
6-7 år 500 0,81 1
7-8 år - - -
8-9 år - - -
Totalt 34 272 2,77 100
Mkr Kreditavtal Utestående bank Utestående kapitalmarknad 
Certifikatprogram 2 765 - 2 765
< 1 år 11 583 3 363 5 060
1-2 år 6 537 2 515 4 022
2-3 år 8 306 3 706 3 100
3-4 år 3 500 2 000 200
4-5 år - - -
5-10 år 7 541 7 541 -
Totalt 40 232 19 125 15 147
*I enlighet med Fabeges gröna ramverk

===== SIDA 9 =====

Fabege 2026/Kv1 9 
Fastighetsbestånd och förvaltning 
Fabeges verksamhet med förvaltning och stads- 
och fastighetsutveckling är koncentrerad till ett 
fåtal utvalda delmarknader i och kring Stockholm; 
Stockholms innerstad, Solna, Hammarby Sjöstad 
och Flemingsberg. Den 31 mars 2026 ägde 
Fabege 100 fastigheter med ett samlat hyresvärde 
om 4,4 Mdkr, en uthyrbar yta om 1,3 miljoner kvm 
och ett redovisat värde om 78,6 Mdkr varav 
förädlings- och projektfastigheter 9,3 Mdkr.  
Uthyrningsgrad 
Den ekonomiska uthyrningsgraden i förvaltnings-
portföljen uppgick vid periodens slut till 86 procent 
(86). Detta är oförändrat jämfört med föregående 
kvartal. En del av de vakanta ytorna i Ackordet 1 
och Påsen 1 som överfördes till förvaltnings-
portföljen med vakans under föregående kvartal 
har delvis tillträtts efter utgången av första 
kvartalet. Större vakanser avser främst tre 
fastigheter i Solna Business Park samt vakanser i 
Arenastaden efter att ICA och T elia frånträtt del 
av ytor. 
Den ekonomiska uthyrningsgraden i 
förädlingsfastigheterna mäts inte då merparten av 
dessa fastigheter tomställts eller delvis hyrs ut på 
korttidskontrakt i väntan på rivning eller om-
byggnation. Dessa motsvarar en yta om 102 tkvm 
varav 31 tkvm är uthyrda till en löpande årshyra 
om 87 Mkr.  
Nettouthyrning 
Under perioden tecknades 143 (54) nya avtal till 
ett samlat hyresvärde om 69 Mkr (88) varav 100 
procent (100) av ytan avsåg gröna hyresavtal. 
Uppsägningar uppgick till -45 Mkr (-82). Netto-
uthyrningen uppgick till 24 Mkr (6). Max 
Mathiessen har aviserat avflytt men ännu inte 
sagt upp avtalet som löper till 31 januari 2027 . 
Årshyran uppgår till ca 40 Mkr och kommer att 
redovisas i nettouthyrningen då avtalet formellt 
sägs upp vilket förväntas ske i andra kvartalet. 
Hyreskontrakt om 65 Mkr (89) förlängdes till 
oförändrade villkor. Därtill omförhandlades 
hyreskontrakt om 35 Mkr (61) med en 
genomsnittlig minskning av hyresvärdet med -1,1 
procent (-4,8). Återköpsgraden under perioden 
uppgick till 82 procent (77). 
Förändringar i fastighetsbeståndet 
Inga förändringar under perioden. 
Projekt och investeringar 
Fabeges projektinvesteringar i förvaltnings-
portföljen ska leda till minskad vakans och högre 
hyresnivåer i fastighetsbeståndet och därmed 
ökade kassaflöden och värden. Under perioden 
uppgick investeringarna till 399 Mkr (447) i 
befintliga fastigheter och projekt, varav 207 Mkr  
(296) avsåg investeringar i projekt- och 
förädlingsfastigheter. Investerat kapital i 
förvaltningsportföljen uppgick till 192 Mkr  
(151) varav en större andel avsåg hyres-
gästanpassningar samt eftersläpande 
investeringar i tidigare projektfastigheter som i 
samband med färdigställandet överförts till 
förvaltningsportföljen. 
Större pågående projekt 
Investeringen avseende fasadbyte och 
uppgradering av tekniska installationer på 
Ormträsket 10 (Wennergren center) löper på. 
Höghusdelen tomställdes under våren och 
pågående arbeten avser montering av ny fasad 
samt inre arbeten med installationer med mera. 
Investeringen beräknas uppgå till cirka 609 Mkr. 
Arbetena beräknas vara klara under första 
kvartalet 2027. Flera av de hyresgäster som 
evakuerats har tecknat avtal för återflytt. 
Uthyrningsgraden i höghusdelen uppgick per 
kvartalsskiftet till 30 procent. Fullt uthyrt tillkommer 
ett hyresvärde om 58 Mkr. 
Ombyggnationen av Mimer 5 har påbörjats 
med etapp 1 som löper fram till sommaren. 
Fastigheten är uthyrd till Academedia som 
bedriver skola men tomställs delvis under 
ombyggnationen. Etapp 2 påbörjas under hösten 
med planerat färdigställande sommaren 2027 . 
Den totala investeringen beräknas uppgå till 
knappt 220 Mkr.  
Förberedande utveckling västra Arenastaden 
I november 2023 vann detaljplanen avseende 
fastigheterna Farao 15, 16, 17 och Kairo 1 laga 
kraft. Det kommande projektet inkluderar en 
kommersiell byggrätt om 77 tkvm och en 
bostadsbyggrätt om 15 tkvm samt iordning-
ställande av en ny väg längs med järnvägen. 
Projektet har inletts med demontering av de 
befintliga byggnaderna samt omläggning av 
infrastruktur vilket är en förutsättning för den 
kommande utvecklingen av bebyggelsen längs 
Dalvägen. I december 2025 fattades beslut 
avseende nästkommande fas vilken omfattar 
mark- och grundläggningsarbeten, 
ledningsomläggning, framtagande av 
bygghandlingar samt uppförande av byggnad 
upp till marknivå. T otalt uppgår beslutad 
investering till drygt 600 Mkr. 
Byggrätter 
Markanvisningsavtalet i Flemingsberg löpte ut vid 
årsskiftet och byggrätterna hänförliga till avtalet 
exkluderades i byggrättstabellen i fjärde kvartalet 
2025. Efter en genomgång av genomförbarheten i 
byggrätter på egen mark i Flemingsberg har 
volymen ytterligare reducerats vilket reflekterats i 
tabellen i första kvartalet 2026.  
Verksamheten jan–mar 20261 
T otalt fastighetsvärde; Mdkr 
 
Förvaltningsfastigheter, Mdkr 
 
 
Projektfastigheter, Mdkr 
 
Förädlingsfastigheter, Mdkr 
 
Innerstaden, 37%
Solna, 48%
Hammarby Sjöstad, 10%
Flemingsberg, 4%
Övriga marknader, 1%
78,6
Innerstaden, 38%
Solna, 48%
Hammarby Sjöstad, 10%
Flemingsberg, 3%
Övriga marknader, 1%
69,2
Innerstaden, 25%
Solna, 70%
Hammarby Sjöstad, 1%
Flemingsberg, 3%
Övriga marknader, 0%
4,5
Innerstaden, 38%
Solna, 30%
Hammarby Sjöstad, 19%
Flemingsberg, 13%
Övriga marknader, 0%
4,9
1 Jämförelsetalen för resultatposter avser värde för perioden jan-mar 2025 och för balansposter per 31 december 2025.

===== SIDA 10 =====

Fabege 2026/Kv1 10 
Birger Bostad 
Birger Bostads projektportfölj omfattar 2 projekt i 
pågående produktion som båda avser de två sista 
etapperna i Haga Norra kvarter 5. Därutöver 
tillkommer ett flertal framtida projektmöjligheter. 
Investeringar under perioden uppgick till 93 Mkr. 
Intäkter från sålda lägenheter uppgick till 172 Mkr. 
 
Haga Norra kvarter 5 
Projektet omfattar totalt 288 lägenheter varav 78 
hyresrätter.  De första etapperna, Brf Alma med 
23 lägenheter och 78 hyresrätter färdigställdes 
och slutavräknades under 2025. Under första 
kvartalet 2026 färdigställdes 50 ägarlägenheter 
varav 42 lägenheter som sålts och tillträtts ingår i 
slutavräkningen under första kvartalet. Ytterligare 
5 ägarlägenheter är sålda men ej tillträdda. 
 
 
Bedömd investeringsvolym i de två pågående 
etapperna, Brf Mathilda med 94 lägenheter och 
Brf Ingetora med 43 lägenheter, uppgår till cirka 
596 Mkr exklusive markförvärv, varav 507 Mkr 
upparbetats. Byggnationen löper på enligt plan 
med beräknat färdigställande under andra och 
tredje kvartalet 2026.  
 
Av totalt 210 lägenheter i projektet (brf och 
ägarlägenheter) har 124 sålts. T otalt uppgår 
försäljningsgraden därmed till 59 procent.  
 
 
Haga Norra kvarter 3 och kvarter 4 
I december fattades beslut att utveckla 
nästkommande två etapper i Haga Norra som 
omfattar 132 brf-lägenheter (kvarter 4) samt 
äldreboende, hyresrätter och förskola (kvarter 3). 
Investeringarna för de båda kvarteren beräknas 
uppgå till cirka 312 Mkr respektive 860 Mkr. 
Projekten kommer att inledas under 2026. 
Ett LOI har tecknats avseende uppförande av ett 
äldreboende på del av Kvarter 3. 
 
 
Fastighetsbeståndet, 2026-03-31 
 
Fastighetsbeteckning Antal fastigheter Uthyrbar yta tkvm Marknadsvärde Mkr Hyresvärde² Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Förvaltningsfastigheter ¹ 67 1 131 69 265 3 974 86
Förädlingsfastigheter ¹ 13 107 4 876 274
Mark och projektfastigheter ¹ 20 29 4 459 116
Summa 100 1 267 78 600 4 364
Varav Innerstaden 26 291 28 961 1 549 88
Varav Solna 51 692 37 774 2 083 86
Varav Hammarby Sjöstad 10 140 7 818 487 82
Varav Flemingsberg 9 104 3 059 179 95
Varav Övriga 4 40 988 66 92
Summa 100 1 267 78 600 4 364 86
¹ Se vidare under definitioner. 
² I hyresvärdet är tidsbegränsade avdrag om cirka 269 Mkr (i löpande årligt hyresvärde per 31 mars) ej avräknad. Ekonomisk uthyrningsgrad avser förvaltningsfastigheter.
T otala investeringar, jan-mar 2026 
 
 
 
Fastighetsförsäljning, Jan-mar 2026 
 Inga försäljningar under perioden 
 
 
 
Fastighetsförvärv, Jan-mar 2026 
Inga förvärv under perioden 
Totala investeringar, Mkr
Förvaltningsfastigheter 192
Förädlingsfastigheter 90
Projektfastigheter 117
Exploateringsfastigheter 93
Totala investeringar 492

===== SIDA 11 =====

Fabege 2026/Kv1 11 
Pågående projekt >100 Mkr, 2026-03-31 
 
 
Birger Bostad pågående projekt, 2026-03-31 
 
 
Byggrätter, 2026-03-31 
 
 
Fastighetsbeteckning Kategori Område Färdigställt
Uthyrningsbar yta 
kvm
Uthyrningsgrad % 
yta ¹ Hyresvärde²
Bokfört värde 
Mkr
Beräknad
investering Mkr
Varav upp-
arbetat Mkr
Farao 15-16, Kairo 1 Kontor/Bostäder Arenastaden - - - 1 449 613 205
Ormträsket 10 (del av) Kontor Sveaplan Q1-2027 11 900 30% 58 619 609 217
Mimer 5 Skola Norrmalm Q3-2027 12 000 100% 49 846 217 10
Summa 23 900 65% 107 2 914 1 439 432
Övriga mark- och projektfastigheter 3 010
Övriga Förädlingsfastigheter 3 411
Totalt Projekt-, mark- och förädlingsfastigheter 9 335
¹ Operativ uhyrningsgrad per 2026-03-31.
² Hyresvärde inklusive tillägg. För de pågående projekten kan årshyran öka till 107 Mkr (fullt uthyrd) från 20 Mkr i löpande årshyra per 31 mars  2026.
Projekt Område BTA, kvm BOA, kvm Antal bostäder
Försäljningsgrad, 
% Färdigställt
Bokfört värde, 
Mkr
Beräknad 
investering, Mkr
Varav 
upparbetat, Mkr
Haga Norra Brf Mathilda Solna 7 750 6 036 94 48 Q1-Q2 2026 439 375 344
Haga Norra Brf Ingetora Solna 4 530 3 500 43 28 Q2-Q3 2026 216 221 163
Summa 12 280 9 536 137 655 596 507
Kommersiella BTA, kvm Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm Bostäder BTA, kvm Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm
Innerstaden 30 200 78 19 200 Innerstaden 7 800 100 24 500
Solna 301 000 60 9 000 Solna 163 700 64 10 600
Hammarby Sjöstad 37 500 98 3 700 Hammarby Sjöstad 20 700 21 16 700
Flemingsberg 112 800 60 5 300 Flemingsberg 175 000 - 4 700
Birger Bostad - - Birger Bostad 77 100 95 6 300
Övriga 20 000 100 1 500 Övriga - - -
Summa 501 500 65 8 100 Summa 444 300 43 8 100
Förändringar i Pågående projekt 
Tillkommande projekt avser ombyggnationen 
av Mimer 5. Projektet genomförs i två etapper 
varav den första löper på under första halvåret 
2026. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Birger Bostad pågående projekt 
Under första kvartalet färdigställdes och 
slutavräknades 42 av totalt 50 ägarlägenheter. 
De två pågående brf-etapperna beräknas 
färdigställas under andra och tredje kvartalet. 
 
 
 
 
 
Byggrätter förändringar under perioden 
Efter en genomgång av genomförbarheten i 
byggrätter på egen mark i Flemingsberg har 
volymen reducerats med cirka 100 000 kvm 
vilket reflekterats i tabellen. 
 
 
Ytor och bokfört värde avser tillkommande byggrättsyta. Utveckling kommer i vissa fall kräva rivning av befintliga ytor vilket kommer att belasta projektkalkylen. Volymerna är inte maximerade. Pågående planarbeten 
syftar till att öka volymen tillkommande byggrätt. Samtliga avtalade markanvisningar har inkluderats. Bokfört värde inkluderar även kommande, ej erlagda, köpeskillingar för avtalade markanvisningar.

===== SIDA 12 =====

Fabege 2026/Kv1 12 
Segmentrappotering jan-mar 2026¹ 
 
 
 
2026 2026 2026 2026 2026 2025 2025 2025 2025 2025
Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar
Belopp i Mkr Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt
Hyresintäkter 846 30 11 5 892 789 52 21 3 865
Omsättning bostadsuteckling - - - 172 172 - - -  - -
Summa nettoomsättning 846 30 11 177 1 064 789 52 21 3 865
Fastighetskostnader -226 -19 -7 -1 -253 -219 -26 -19 -1 -265
Kostnader bostadsutveckling  - - - -132 -132  - - - -6 -6
Bruttoresultat 620 11 4 44 679 570 26 2 -4 594
Varav driftöverskott fastighetsförvaltning 570 11 4 4 639 570 26 2 2 600
Överskottsgrad, % 72% 37% 36% 80% 72% 72% 50% 10% 86% 69%
varav bruttoresultat bostadsutveckling - - - 40 40 - - - -6 -6
Central administration -31 -2 -2 - -35 -27 -2 -4 - -33
Räntenetto -215 -12 -14 -2 -243 -196 -16 -29 -1 -242
Tomträttsavgäld -10 - - - -10 -10 - - - -10
Resultatandelar i intressebolag -21 - - - -21 -24 - -  - -24
Förvaltningsresultat 343 -3 -12 42 370 313 8 -31 -5 285
Nedskrivning exploateringsfastigheter - - - - - - - -
Realiserade värdeförändr. fastigheter - - - - - -37 - - - -37
Orealiserade värdeförändr. fastigheter -210 -36 -32 19 -259 -518 -34 -13 - -565
Resultat före skatt per segment 133 -39 -44 42 111 -242 -26 -44 -5 -317
Värdeförändr. räntederivat & aktier 101 25
Resultat före skatt 212 -292
Marknadsvärde förvaltningsfastigheter 68 840 4 876 4 459 425 78 600 63 113 5 289 9 175 228 77 805
Exploateringsfastigheter - - - 888 888 - -  - 860 860
Uthyrningsgrad, % 86 - - - - 87 - - -
¹ För mer information se not 4 Segmentrapportering på sid 28.
Segmentsfördelning 
Segmenten presenteras med 
företagsledningens synsätt uppdelat på: 
– Förvaltning – fastigheter i löpande 
långsiktig förvaltning. 
– Förädling – fastigheter som står inför 
ombyggnation- eller tillbyggnation där 
den löpande förvaltningen och 
driftsöverskottet påverkas väsentligt. 
– Projekt - mark och fastigheter med 
pågående 
nyproduktion/totalombyggnad. 
– Birger Bostad – utveckling och 
förvaltning av bostäder. 
 
Omklassificeringar under perioden 
Under perioden har två fastigheter med 
förlängd förvaltningshorisont klassificerats om 
från förädlingsfastigheter till 
förvaltningsfastigheter. Fastigheten Mimer 5 
som genomgår en större ombyggnation har 
klassificerats om från förvaltning- till 
förädlingsfastighet.

===== SIDA 13 =====

Fabege 2026/Kv1 13 
Fabeges hållbarhetsstrategi 
ska bidra till bolagets 
attraktivitet, skapa värde och 
långsiktig konkurrenskraft. 
Det handlar om att 
ansvarsfullt förvalta och 
utveckla stadsdelar, 
fastigheter, lokaler och 
tjänster som i sin tur leder till 
ökad tillväxt. 
 
 
Ledning och styrning 
Hållbarhetsfrågor är en integrerad del av Fabeges 
affärsidé, affärsmodell och företagskultur. Hållbar-
hetsdata och sociala aspekter spelar en central roll i 
beslutsfattandet på ledningsnivå. Ledningen fast-
ställer årligen policys, hållbarhetsmål och styrande 
dokument. Ledningsgruppen och styrelsen har 
medverkat i framtagandet och godkännandet av en 
dubbel väsentlighetsanalys. 
Väsentliga hållbarhetsfrågor 
– Klimatförändringar 
– Resursanvändning och cirkulär ekonomi 
– Den egna arbetskraften 
– Arbetstagare i värdekedjan  
– Ansvarsfullt företagande 
Klimatförändringar 
Fabege arbetar för att bidra till hållbara och 
attraktiva städer och kvarter. Områdena ska 
erbjuda en väl avvägd mix av kontor, handel, 
service och bostäder, med goda kommunikationer 
och ett tydligt miljöfokus. En central del i 
hållbarhetsarbetet tillsammans med kunderna är de 
gröna hyresavtalen, som syftar till att minska 
miljöpåverkan. 
För att minska vår klimatpåverkan arbetar vi 
med: 
– Att implementera och verkställa Net Zero-
åtaganden samt klimatmål i enlighet med 
Science Based T argets initiative (SBTi). 
– Energieffektivisering och effektbegränsning. 
– Köp av förnyelsebar energi. 
– Lokal produktion av förnybar energi och 
energilagring. 
– Ökat fokus på cirkularitet och bevarande/ 
återanvändning av resurser och material. 
– Klimatkrav för större och mindre projekt. 
– Klimatanpassning i enlighet med EU-
taxonomin.  
Grön finansiering av miljöcertifierade energi-
effektiva fastigheter är en integrerad del av 
Fabeges hållbarhetsarbete och erbjuds av bolagets 
finansiärer på såväl bank- som kapitalmarknaden. 
Sedan november 2023 är Fabege noterad som grön 
aktie (Green Equity Designation). Fabege har 
beaktat EU-taxonomin och kartlagt relevanta 
miljömål och ekonomiska aktiviteter. Ambitionen är 
att i största möjliga utsträckning anpassa de 
kvalificerade gröna tillgångarna till taxonomin, 
inklusive kriterier för att inte orsaka betydande 
skada (DNSH) och minimiskyddsåtgärder 
(minimum safeguards). 
Under 2025 jobbade vi mot 2025–2027 målet 
om 35 procent lägre CO2-avtryck per BTA och har 
minskat våra klimatutsläpp med 51 procent jämfört 
med 2018. Utfallet för hållbarhetsnyckeltal redovisas 
i tabellen på sidan 14. 
Resursanvändning och cirkulär ekonomi 
Vi har tagit nästa steg i arbetet med cirkulärt 
byggande genom att överlåta återbrukshubben i 
Solna Business Park till Ragn-Sells. Överlåtelsen 
syftar till att möjliggöra större volymer och ett 
effektivare resursutnyttjande i takt med ökande 
efterfrågan på cirkulära lösningar. I samband med 
övertagandet anslöt Fabege som medlem i Ragn-
Sells Reboost, ett initiativ för storskaligt 
byggåterbruk. 
Under kvartalet uppmärksammades projektet 
T extiltorget i Hammarby Sjöstad internationellt. 
Archello lyfte projektet som ett exempel på hur 
återbruk och låg klimatpåverkan kan driva stads-
utveckling. Tillsammans med LINK Arkitektur har vi 
omvandlat en industribyggnad från 1955 till 
moderna och flexibla kontor med bevarade 
originalinslag och ambition om certifiering enligt 
BREEAM Excellent. 
Den egna arbetskraften 
Engagerade och motiverande medarbetare är en 
viktig framgångsfaktor och Fabege vill vara en 
attraktiv arbetsplats. Arbetsmiljön ska vara säker 
och utan risk för att Fabeges samtliga medarbetare, 
eller de som arbetar hos Fabege, skadas eller blir 
sjuka på arbetet. Alla medarbetare har genomgått 
en grundläggande arbetsmiljöutbildning och 
nyanställda erbjuds samma möjlighet. 
Arbetstagare i värdekedjan 
En hållbar leverantörskedja är avgörande för att 
skapa långsiktig lönsamhet, minska risker och stärka 
Fabeges varumärke. Det omfattar ansvarsfulla 
inköp, uppförandekod, minskad klimatpåverkan, 
mänskliga rättigheter och etiskt affärsagerande. 
Fabege stödjer flera internationella riktlinjer såsom 
FN:s grundläggande konventioner till skydd för 
mänskliga rättigheter, ILO:s grundläggande 
Fabeges hållbarhetsarbete 
Mål 2030 
– Klimatneutral förvaltning. 
– Halverad klimatpåverkan i 
projektutveckling per BTA. 
– Energianvändning 62 kWh/kvm. 
 
Fabeges aktie behåller Nasdaqs gröna 
klassificering för tredje året i rad 
 
Fabege går in i sitt tredje år som grön aktie på 
Nasdaq Stockholm, efter att S&P Global 
Ratings genomfört sin årliga och oberoende 
analys av bolagets 
hållbarhetsarbete. 
Resultatet som ligger till 
grund för bedömningen 
visar att 86 procent av 
omsättningen och 85 
procent av investeringarna 
på Fabege klassificeras 
som gröna. 
 
Science based targets 
 
Vårt klimatmål är godkänt av SBTi sedan 2020.

===== SIDA 14 =====

Fabege 2026/Kv1 14 
principer och rättigheter på arbetsplatsen och FN:s 
Global Compacts tio principer. Fabeges upp-
förandekod för ramavtalade leverantörer omfattar 
dessa riktlinjer och de ska efterlevas i alla led. 
Fabege har som mål att hållbarhetsgranska 
samtliga ramavtalade leverantörer samt stärka risk-
hanteringen och arbetet med social inkludering. 
Under kvartalet uppgick andelen hållbarhets-
granskade och godkända leverantörer till 96 %, och 
100 % hade undertecknat uppförandekoden för 
leverantörer. 
Påverkade samhällen 
Fabege arbetar med kunden i centrum för att skapa 
attraktiva lokaler med god arbetsmiljö och service 
som stärker deras anställda, verksamhet och affär. 
Kontinuerliga dialoger med Fabeges cirka 700 
kunder säkerställer ett långsiktigt samarbete i och 
kring våra fastigheter. 
Vi följer upp vårt arbete med kunderna och 
genomför NKI-mätningar (Nöjd Kund Index) 
vartannat år för att kunna förbättra oss. NKI 2025 
blev 83. 
Sedan 2020 har Fabege, som en del av vårt 
arbete med social hållbarhet, samarbetat med 
T alang Akademin för att hjälpa människor att 
komma ut i arbetslivet. Under samarbetets gång har 
cirka 600 personer matchats till praktik och omkring 
300 har tagit steget vidare till jobb eller studier. 
Praktiken blir ofta en första, avgörande ingång till 
arbetslivet – en chans att visa sin kompetens och 
bygga erfarenhet. 
Fabege har tecknat ett treårigt avtal som förlänger 
det framgångsrika samarbetet mellan vår hyresgäst 
Kungliga Operan/Royal Swedish Opera och 
Huddinge kommun. Genom satsningen har alla 
lågstadiebarn i Flemingsberg under läsåren 2023–
2026 fått möjlighet att möta opera och balett på 
nära håll, och nu summeras de första tre åren i 
rapporten "När kulturen får ta tid", från Unga 
Operan. 
Ansvarsfullt företagande 
God affärsetik, kontinuerlig dialog och lyhördhet är 
grundläggande för Fabeges relationer med såväl 
medarbetare och kunder som leverantörer och 
långivare. Fabege tillämpar god affärssed och 
praxis samt internationella normer för mänskliga 
rättigheter, arbete och miljö i enlighet med Global 
Compact och ILO:s grundläggande konventioner 
om mänskliga rättigheter i arbetslivet. 
Uppförandekoden ligger till grund för samtliga 
medarbetares agerande och har undertecknats av 
alla anställda. 
Om hållbarhetsrapporten 
Kvartalsrapporten är inte upprättad enligt samma 
riktlinjer som Fabeges årliga hållbarhetsredovisning 
och tar därför inte upp vissa frågor. 
En helhetsbild av hållbarhetsarbetet publiceras 
en gång om året i hållbarhetsredovisningen, läs mer 
på fabege.se/hallbarhet. 
 
Certifierade fastigheter* 
 
* De fastigheter som ännu ej påbörjat certifiering avser mark- och förädlingsfastigheter för kommande projektutveckling. 
** BREEAM-SE innefattar nu även fastigheterna som certifierats enligt BREEAM Bespoke då BREEAM Bespoke är en anpassad manual som bygger på 
BREEAM-SE. 
 
Hållbarhetsnyckeltal 
 
 
* Atemp summan av invändig area för respektive våningsplan, vindsplan och källarplan som värms till mer än 10 °C. Area som upptas av innerväggar, 
öppningar för trappa, schakt och dylikt, inräknas. Area för garage, inom byggnaden, i bostadshus eller annan lokalbyggnad än garage, inräknas inte. 
** De fastigheter som ännu ej påbörjat certifiering avser mark- och förädlingsfastigheter för kommande projektutveckling. 
EU-taxonomin 
 
Fabege redovisar frivilligt på EU-direktivet om 
icke-finansiell rapportering. Rapportering av i 
vilken utsträckning koncernens verksamhet 
omfattas av och är förenlig med EU-taxonomin 
framgår av Not 1 EU-taxonomin, sidan 28. 
I vår Års- och hållbarhetsredovisning 2025 
redovisas de fullständiga tabellerna i enlighet 
med EU-taxonomins mål 1 inklusive DNSH-
kriterier och minimiskyddsåtgärder. 
 
Starkt resultat i senaste NKI-mätningen 
 
Vi landade på ett NKI-index på 83, vilket är en 
ökning från föregående mätning då vi nådde 
81. Den övergripande kundnöjdheten stärks 
ytterligare och kundlojaliteten är fortsatt mycket 
hög. Vi ser en positiv utveckling över tid och en 
stabilt stark nivå i samtliga marknadsområden. 
 
Exempel på initiativ inom social hållbarhet 
 
– Samverkan i Huddinge/BID 
Flemingsberg 
– T alangAkademin 
– Stiftelsen Läxhjälpen  
– Unga Operan / Unga Dramaten 
– Flemingsberg Science  
– Innovation Station  
– Stockholm T alent 
– Pep Parker  
– Street Gallery 
– Stadsmissionen 
System Antal Kvm, LOA Andel av certifierad yta, %
BREEAM-In-Use 47 743 340 68%
BREEAM-SE** 15 348 033 32%
Miljöbyggnad 1 5 482 0%
Totalt miljöcertifierade fastigheter 63 1 096 855 100%
2026, Kv1 2025 2024 Mål
Energiprestanda, kWh/kvm Atemp* 23 65 70 Max 68 *
Andel förnybar energi, % 93 93 90 100
Miljöcertifiering, antal fastigheter** 63 63 62 -
Miljöcertifiering, andel av total yta, % 87 87 82 100
Gröna hyresavtal, andel nytecknad yta, % 100 100 98 100
Gröna hyresavtal, andel av total yta, % 95 93 92 100
Grön finansiering, % 99 99 99 100
Nöjda medarbetare, förtroendeindex, % n/a 88 88 90
GRESB, poäng n/a 94 95 >91

===== SIDA 15 =====

Fabege 2026/Kv1 15 
Känslighetsanalys fastighetsvärde 
 
Resultat och nyckeltal påverkas av realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter. I 
tabellen visas effekten av 1 procents värdeförändring efter avdrag för uppskjuten skatt. 
Känslighetsanalys kassaflöde och resultat 
 
Känslighetsanalysen visar effekterna på koncernens kassaflöde och resultat på helårsbasis efter fullt 
genomslag av var och en av parametrarna. 
 
Hyresintäkter – utveckling kommande fyra kvartal 
  
I grafen ovan visas utvecklingen av kontrakterade hyresintäkter inklusive kända in–och avflyttningar 
och omförhandlingar men exklusive uthyrningsmål. Grafen utgör inte en prognos utan syftar till att 
visa hyresutvecklingen i befintlig kontraktsportfölj per balansdagen. 
Personal 
Vid periodens slut var 226 personer (228) anställda i koncernen. 
Moderbolaget 
Omsättningen uppgick under perioden till 118 Mkr (59) och resultatet 
före bokslutsdispositioner och skatt till 64 Mkr (-74). Nettoinvesteringar 
i fastigheter, inventarier och andelar uppgick till 0 Mkr (0).  
Händelser efter balansdagen 
Inga händelser efter balansdagen finns att rapportera. 
 
Hyresvärde per kategori 
 
 
 
 
Förfallostruktur hyresavtal 
 
Största kunderna 
 
  
Värdeförändring, %
Resultat effekt efter 
skatt, Mkr Soliditet % Belåningsgrad, %
+1 624 45,35% 43,39%
0 - 45,03% 43,60%
-1 -624 44,70% 43,82%
Mkr Förändring Effekt, Mkr 
Hyresintäkter, totalt 1%  +/- 35,7
Hyresnivå, kommersiella intäkter 1%  +/- 31.4
Ekonomisk uthyrningsgrad 1%-enhet  +/- 39,8
Fastighetskostnader 1%   +/- 8.9
Räntekostnader, rullande 12 månader ±1%-enhet -115 /  +173
852 864
898 892 896 890 892 901
400
500
600
700
800
900
1 000
Kv2-2025 Kv3-2025Kv4-2025 Kv1-2026 Kv2-2026 Kv3-2026Kv4-2026 Kv1-2027
Mkr
Kontor, 84%
Butik, 4%
Industri/logistik, 4%
Hotell, 4%
Övrigt, 4%
Hyresavtal 
Årshyra, 
Mkr Andel, % 
2026¹ 479 330 9%
2027¹ 345 620 17%
2028 196 386 10%
2029 214 562 15%
2030 91 441 12%
2031+ 130 1 196 32%
Kommersiellt 1 455 3 534 95%
Bostadsavtal 234 28 1%
Garage- och parkering 464 143 4%
Totalt 2 153 3 705 100%
 ¹Varav drygt 104 Mkr redan är omförhandlade då de gällande avtalen löper ut .
Andel¹, % Löper till år 
Skandinaviska Enskilda Banken AB 6,6% 2037
Saab AB 4,6% 2045
Convendum Stockholm City AB 3,7% 2034
Ica Fastigheter AB 3,2% 2030
Telia Sverige AB 2,8% 2032
DNB Carnegie Investment Bank AB 2,2% 2027
Bilia AB 1,8% 2041
Svea Bank AB 1,8% 2029
Alfa Laval Technologies AB 1,7% 2047
The North Alliance Sverige AB 1,2% 2030
Summa 29,6%
¹Andel av kontrakterad hyra. 
Övrig finansiell information

===== SIDA 16 =====

Fabege 2026/Kv1 16 
Möjligheter och risker 
Risker och osäkerhetsfaktorer avseende kassaflödet från den löpande 
verksamheten är främst hänförliga till förändringar i hyresnivåer, 
vakansgrad och räntenivåer. Risker och möjligheter i moderbolaget är 
kopplade till ägande av dotterbolag. Förändringarnas effekt på 
koncernens resultat inklusive en känslighetsanalys samt en mer utförlig 
beskrivning av risker och möjligheter framgår av avsnittet Risker och 
möjligheter i årsredovisningen för 2025 (sidorna 76–85).  
Fastigheterna redovisas till verkligt värde och värdeförändringar 
redovisas i resultaträkningen. Effekter av värdeförändringar på 
koncernens resultat, soliditet och belåningsgrad framgår också av 
avsnittet Risker och möjligheter och känslighetsanalysen i 
årsredovisningen för 2025. Även den finansiella risken, det vill säga 
risken för bristande tillgång till långsiktig finansiering genom lån, och 
Fabeges hantering av denna beskrivs i avsnittet Risker och möjligheter i 
årsredovisningen för 2025 (sidorna 76–85). 
Fabeges mål för kapitalstrukturen är att soliditeten ska uppgå till 
minst 35 procent och att räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2,2 
gånger. Belåningsgraden ska uppgå till maximalt 50 procent. 
Skuldkvoten ska långsiktigt uppgå till max 13 gånger. 
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker utöver 
ovanstående har skett efter publiceringen av årsredovisningen 2025. 
Säsongsvariationer 
Kostnader för drift och underhåll av fastigheter är föremål för 
säsongsvariationer. Kalla och snörika vintrar innebär exempelvis högre 
kostnader för uppvärmning och snöröjning och varma somrar innebär 
högre kostnader för nedkylning. Aktiviteten på hyresmarknaden är 
säsongsberoende. Normalt görs fler affärsavslut under andra och 
fjärde kvartalet, vilket medför att nettouthyrningen under dessa kvartal 
ofta är högre. 
Marknadsutsikter 
Oro i omvärlden och en sämre konjunktur har lett till ökad osäkerhet på 
Stockholms hyresmarknad och uthyrningsprocesserna tar fortsatt tid. 
Vakanserna har generellt sett ökat under det senaste året. Vi upplever 
att aktiviteten på hyresmarknaden i Stockholm förbättrades under 
senhösten. Hyresnivåerna är generellt sett stabila och uthyrningar görs 
fortsatt på bra nivåer. Osäkerheten kring den framtida utvecklingen 
har dock ökat sedan konflikten i Mellanöstern startade.  
Finansmarknaden öppnade starkt i inledningen av året och vi ser 
fortsatt god tillgång till kapital både via obligationsmarknaden och 
bankernas egen utlåning. Lånemarginalerna som pressades ned i 
inledningen av året är tillbaka på de nivåer som rådde vid årsskiftet. 
Marknadsräntorna, både korta och långa, har stigit och är mot 
bakgrund av oron i omvärlden mer volatila. Cirka 47 procent av 
Fabeges låneportfölj är bunden vilket ger en relativt god 
förutsägbarhet för de närmaste åren.  
De senaste årens stigande räntor har påverkat avkastningskraven i 
fastighetsvärderingarna. Sedan årsskiftet är avkastningskraven i stort 
oförändrade. Värderingarna påverkas nu mer av förväntad vakanstid 
och antagande om marknadsmässiga hyresnivåer. Vår upplevelse är 
att hyresnivåer i befintlig kontraktsportfölj i stort motsvarar 
marknadsmässig hyra. Fortsatt finns ett stort intresse från långsiktiga 
investerare som är villiga att betala bra för kvalité i Stockholm.  
Fabege har en stark finansiell ställning. Vi har skapat goda 
möjligheter att investera i våra områden genom de förvärv som gjorts 
under de senaste åren. Genom förvärvet av Birger Bostad hösten 2021 
tog vi steget mot en mer komplett stadsutveckling som också inkluderar 
bostäder. Fabege präglas av stabilitet – vi har en portfölj av moderna 
fastigheter i attraktiva lägen, stabila kunder och engagerade 
medarbetare. Vi är väl rustade att ta oss an de utmaningar och 
möjligheter som marknaden erbjuder under det kommande året. 
Redovisningsprinciper 
Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. 
Upplysningar enligt IAS 34.16A Delårsrapportering lämnas såväl i 
noter som på annan plats i delårsrapporten. 
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och 
värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen.  
Nya eller reviderade IFRS Redovisningsstandarder eller övriga IFRIC 
tolkningar som trätt i kraft efter 1 januari 2026 har inte haft någon 
nämnvärd effekt på koncernens finansiella rapporter. Moderbolaget 
upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska 
personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma 
redovisningsprinciper och värderings-metoder som i den senaste 
årsredovisningen. 
 
Stockholm den 23 april 2026 
 
Bent Oustad, vd 
 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets 
revisorer

===== SIDA 17 =====

Fabege 2026/Kv1 17 
Ägare 
Den 31 mars 2026 hade Fabege totalt 41 194 kända 
aktieägare varav 58,2 procent svenskt ägande. De 
12 största ägarna kontrollerar 60,8 procent av 
kapitalet. 
Aktiekapital 2026-03-31 
Aktiekapital uppgick till 5 097 Mkr fördelat på 
330 783 144 aktier. Samtliga aktier ger samma 
rösträtt och lika del i bolagets kapital. Kvotvärdet 
uppgår till 15:41 kr/aktie.  
Utdelning 2025 
Styrelsen föreslår en utdelning om 2:20 kr/aktie 
(2:00) att utbetalas kvartalsvis om vardera 0:55 
kr/aktie. Utdelningsförslaget fastställdes av 
årsstämman den 16 april 2026. 
Utdelningspolicy 
Fabege ska som utdelning till aktieägarna lämna 
den del av bolagets vinst som inte behövs för att 
konsolidera eller utveckla verksamheten. Med 
nuvarande marknadsförutsättningar innebär detta  
att utdelningen varaktigt bedöms utgöra minst 50 
procent av resultatet från löpande förvaltning och 
realiserat resultat från fastighetsförsäljningar efter 
skatt.  
Indrag av egna aktier samt fondemission 
Årsstämman 2026 beslutade om indrag av 
16 206 048 egna aktier samt fondemission varefter 
aktiekapitalet uppgår till 5 099 Mkr. Antalet aktier 
uppgår därefter till 314 577 096 med ett kvotvärde 
om 16:21 kr/aktie. 
Förvärv och överlåtelse av egna aktier 
Årsstämman 2026 gav styrelsen mandat att, längst 
intill nästa årsstämma, förvärva och överlåta aktier. 
Förvärv får ske av högst det antal aktier som vid 
varje tidpunkt motsvarar 10 procent av totalt 
utestående aktier. Bolaget har efter beslut om 
indrag av återköpta aktier vid årsstämman 2026 
inget innehav av egna aktier. Under perioden 
genomfördes inga återköp.  
 
Green Equity Designation  
Fabeges aktie är grön enligt Nasdaq Green Equity 
Designation. Kriterierna är att minst 50 procent av 
omsättningen och 50 procent av investeringarna 
ska anses vara grön och mindre än 5 procent av 
omsättningen vara knutna till fossilt bränsle. 
 
 
 
 
 
 
 
Aktiefördelning, 2026-03-31 
 
 
 
Landsfördelning 2026-03-31 
 
 
 
Största ägare, 2026-03-31 
 
2026-03-31 2025-03-31
Antal ägare, st 41 194 43 932
Antal utländska ägare, st 1 070 1 026
Utländska ägare, % 41,8 39,7
Fondägande, % 24,1 25,2
Fabegeaktien 
Källa: Holdings av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetade data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen.  
Antal aktier Kapital & röster, %
Norwegian Property ASA 71 973 181 22,9
Backahill AB 52 608 718 16,7
Vanguard 8 785 772 2,8
Swedbank Robur Fonder 8 190 417 2,6
Folksam 7 904 544 2,5
BlackRock 7 669 497 2,4
Nordea Fonder 7 320 490 2,3
Länsförsäkringar Fonder 7 129 583 2,3
Alcur Fonder 5 934 260 1,9
E.N.A City Aktiebolag 5 569 794 1,8
Handelsbanken Fonder 4 272 211 1,4
Norges Bank Investment Management 3 900 969 1,2
Totalt 12 största aktieägare 191 259 436 60,8
Innehav av egna aktier 16 206 048 4,9
Totalt antal utestående aktier 314 577 096
Totalt antal registerade aktier 330 783 144
Sverige, 58,2%
Norge, 24,5%
USA, 8,4%
Finland, 2,3%
Övriga, 6,6%

===== SIDA 18 =====

Fabege 2026/Kv1 18 
Koncernen – Rapport över totalresultatet i sammandrag 
 
2026 2025 2025 R12 mån
Belopp i Mkr Jan-mar Jan-mar Jan-dec Apr-mar
Hyresintäkter ¹ 892 865 3 480 3 507
Omsättning bostadsutveckling 172 - 280 452
Nettoomsättning 1 064 865 3 760 3 959
Fastighetskostnader -253 -265 -897 -885
Kostnader bostadsutveckling -132 -6 -225 -351
Bruttoresultat 679 594 2 638 2 723
varav bruttoresultat fastighetsförvaltning -Driftöverskott 639 600 2 583 2 622
Överskottsgrad, % 72% 69% 74% 75%
varav bruttoresultat bostadsutveckling 40 -6 55 101
Central administration -35 -33 -106 -108
Räntenetto -243 -242 -940 -941
Tomträttsavgäld -10 -10 -41 -41
Resultatandelar i intressebolag -21 -24 -130 -127
Förvaltningsresultat 370 285 1 421 1 506
Nedskrivning exploateringsfastigheter -  - -24 -24
Realiserade värdeförändringar fastigheter - -37 -36 1
Orealiserade värdeförändringar fastigheter -259 -565 -1 700 -1 394
Orealiserade värdeförändringar räntederivat 101 27 -166 -92
Värdeförändringar aktier - -2 -3 -1
Resultat före skatt 212 -292 -508 -4
Aktuell skatt -1  - - -1
Uppskjuten skatt -86 141 160 -67
Periodens/Årets resultat 125 -151 -348 -72
Poster som inte kommer omklassificeras till resultatet - - -
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner -  - 7 7
Periodens/Årets totalresultat 125 -151 -341 -65
Varav hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - - - -
Summa totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 125 -151 -341 -65
Resultat per aktie, kr ² 0:40 -0:48 -1:11 -0:23
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577
Finansiella data 
¹ Vidaredebitering, service- och övriga intäkter utgör 32 Mkr (27) för perioden jan-mar 2026. ² Resultat per aktie är samma före och efter utspädningseffekt.

===== SIDA 19 =====

Fabege 2026/Kv1 19 
Koncernen – Rapport över finansiell ställning i sammandrag   
  
Koncernen – Rapport över förändring eget kapital i sammandrag 
 
2026 2025 2025
Belopp i Mkr 31 mar 31 mar 31 dec
Tillgångar 
Goodwill 205 205 205
Förvaltningsfastigheter 78 600 77 805 78 460
Nyttjanderättstillgång 1 584 1 371 1 584
Övriga materiella anläggningstillgångar 31 34 32
Derivatinstrument 562 697 487
Finansiella anläggningstillgångar 723 736 709
Exploateringsfastigheter 888 860 933
Övriga omsättningstillgångar 785 1 482 548
Kortfristiga placeringar 101 99 101
Likvida medel 22 57 30
Summa tillgångar 83 501 83 346 83 089
Eget kapital och skulder 
Eget kapital 37 600 38 294 37 475
Uppskjuten skatt 8 351 8 282 8 265
Övriga avsättningar 163 175 163
Räntebärande skulder¹ 34 272 33 633 34 424
Leasingskuld 1 584 1 371 1 584
Derivatinstrument 84 128 109
Ej räntebärande skulder 1 447 1 463 1 069
Summa eget kapital och skulder 83 501 83 346 83 089
¹ Varav kortfristiga 8 423 Mkr (7 169).
2026 2025 2025
Belopp i Mkr 31 mar 31 mar 31 dec
Totalt eget kapital vid periodens början 37 475 38 445 38 455
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 37 475 38 455 38 445
Återköp av aktier  -  -  - 
Beslutad ännu ej utbetald utdelning  -  - -157
Kontantutdelning  -  - -472
Periodens resultat 125 -151 -348
Övrigt totalresultat -  - 7
Totalt eget kapital vid periodens slut¹ 37 600 38 294 37 475
¹ Inget innehav utan bestämmande inflytande finns

===== SIDA 20 =====

Fabege 2026/Kv1 20 
Koncernen – Rapport över kassaflödesanalyser 
 
  
2026 2025 2025
Belopp i Mkr Jan-mar Jan-mar Jan-dec
Löpande verksamhet
Bruttoresultat 679 594 2 638
Central administration -35 -33 -106
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 3 2 11
Ej kassaflödespåverkande poster - - -52
Erhållen ränta 4 5 79
Erlagd ränta¹ -264 -265 -1 067
Betald inkomstskatt -1 - -
Summa  386 303 1 503
Förändring av rörelsekapital
Förändring exploateringsfastigheter 50 -82 -339
Förändring av kortfristiga fordringar -237 -255 659
Förändring av kortfristiga skulder 534 444 -79
Summa förändring av rörelsekapital 347 107 241
Kassaflöde från den löpande verksamheten 733 410 1 744
Investeringsverksamheten
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer -396 -431 -2 024
Förvärv av fastigheter - - -
Avyttring av fastigheter via bolag - 960 960
Investeringar materiella anläggningstillgångar -2 - -11
Investeringar finansiella anläggningstillgångar -34 -37 -114
Kassaflöde från investeringsverksamheten -432 492 -1 189
-
Finansieringsverksamheten -
Utdelning till aktieägarna -157 -142 -613
Återköp egna aktier - - -
Upptagna lån 6 457 4 904 19 785
Amortering av skuld -6 609 -5 671 -19 761
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -309 -909 -589
Periodens kassaflöde -8 -7 -34
Likvida medel vid periodens början 30 64 64
Likvida medel vid periodens slut 22 57 30
¹ Varav övr finansiella kostnader 6 Mkr (7).

===== SIDA 21 =====

Fabege 2026/Kv1 21 
Koncernen – Nyckeltal 
 
Koncernen – EPRA nyckeltal 
 
2026 2025 2025
Finansiella ¹ Jan-mar Jan-mar Jan-dec
Avkastning på eget kapital, % 1,3 -1,6 -0,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,3 2,6
Soliditet, % 45 46 45
Belåningsgrad fastigheter, % 43 43 43
Skuldkvot, ggr 13,1 14,0 13,6
Skuldsättningsgrad, ggr 0,9 0,9 0,9
Aktierelaterade ¹ 
Resultat per aktie, kr ² 0:40 -0:48 -1:11
Eget kapital per aktie, kr 120 122 119
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 2:33 1:30 5:54
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 314 577
Fastighetsrelaterade 
Antal fastigheter 100 99 100
Förvaltningsfastigheter, Mkr 78 600 77 805 78 460
Uthyrbar yta, kvm 1 267 000 1 235 000 1 271 000
Exploateringsfastigheter, Mkr 888 860 933
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86 87 86
Totalavkastning fastigheter, % 0,5 - 1,1
Överskottsgrad, % 72 69 74
Genomsnittlig återstående kontraktstid (förvaltningsfastigheter), år 5,2 4,7 5,3
² Definitionen enligt IFRS redovisningsstandarder
¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS redovisningsstandarder, se vidare under definitioner.
2026 2025 2025
EPRA Nyckeltal Jan-mar Jan-mar Jan-dec
EPRA Earnings (förv.res. efter betald skatt), Mkr 335 285 1 293
EPRA Earnings (EPS), kr/aktie 1:07 0:84 4:11
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), Mkr 45 473 46 007 45 520
EPRA NRV, kr/aktie 145 146 145
EPRA NTA (substansvärde), Mkr 42 530 43 071 42 627
EPRA NTA, kr/aktie 135 137 135
EPRA NDV (substansvärde), Mkr 37 395 38 090 37 427
EPRA NDV, kr/aktie 119 121 119
EPRA Vakansgrad, % 14 14 14
EPRA Hyrestillväxt identiskt bestånd, % -2,0 -1,7 -3,2
EPRA Investeringar 399 447 2 061

===== SIDA 22 =====

Fabege 2026/Kv1 22 
Koncernen – Uppskjuten skatt* 
 
 
 
 
 
Koncernen – Resultaträkning i sammandrag, kvartalsöversikt 
 
  
2026 2025 2025
Uppskjuten skatt hänförbar till: 31 mar 31 mar 31 dec
Underskottsavdrag, Mkr -294 -281 -312
Skillnad redovisat värde och skattemässigt värde avseende fastigheter, Mkr 8 542 8 457 8 494
Derivatinstrument, Mkr 99 117 78
Övrigt, Mkr 4 -11 5
Nettoskuld uppskjuten skatt, Mkr 8 351 8 282 8 265
Belopp i Mkr Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2
Hyresintäkter 892 899 864 852 865 861 847 864
Omsättning bostadsutveckling 172 152 - 128 - 3 88 -
Nettoomsättning 1 064 1 051 864 980 865 864 935 864
Fastighetskostnader -253 -222 -191 -219 -265 -233 -191 -214
Kostnader bostadsutveckling -132 -117 -3 -99 -6 -6 -100 -6
Bruttoresultat 679 712 670 662 594 625 644 644
varav bruttoresultat fastighetsförvaltning - driftöverskott 639 677 673 633 600 628 656 650
Överskottsgrad 72% 75% 78% 74% 69% 73% 77% 75%
varav bruttoresultat bostadsutveckling 40 35 -3 29 -6 -3 -12 -6
Central administration -35 -28 -19 -26 -33 -13 -20 -31
Räntenetto -243 -222 -236 -240 -242 -235 -242 -245
Tomträttsavgäld -10 -10 -10 -10 -10 -10 -10 -10
Resultatandelar i intressebolag -21 -81 -12 -14 -24 -34 -19 -27
Förvaltningsresultat 370 371 393 372 285 333 353 331
Nedskrivning exploateringsfastigheter - -3 - -21  - -40 -34  -
Realiserade värdeförändringar fastigheter - 1 - - -37 - - -
Orealiserade värdeförändringar fastigheter -259 -712 -338 -85 -565 18 224 -80
Orealiserade värdeförändringar räntederivat 101 50 113 -356 27 301 -472 -184
Värdeförändringar aktier - - - -1 -2 -3 - -
Resultat före skatt 212 -293 168 -91 -292 609 71 67
Aktuell skatt -1 -0 0 - - - - -
Uppskjuten skatt -86 113 -69 -26 141 -154 -57 -50
Periodens resultat 125 -180 99 -117 -151 455 14 17
202420252026
*Koncernens samlade underskott uppgick per 2026-03-31 till 2 925 Mkr varav 1 425 Mkr tagits upp till värdering. Efter ett avgörande i Kammarrätten har underskott om drygt 550 Mkr tillförts koncernen. Dessa har inte 
tagits upp till värdering.

===== SIDA 23 =====

Fabege 2026/Kv1 23 
Koncernen – Finansiell ställning i sammandrag, kvartalsöversikt 
 
 
Koncernen – Nyckeltal, kvartalsöversikt 
 
Belopp i Mkr Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2
Tillgångar
Goodwill 205 205 205 205 205 205 205 205
Förvaltningsfastigheter 78 600 78 460 78 450 78 317 77 805 78 904 78 241 77 584
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 584 1 584 1 371 1 371 1 371 1 371 949 949
Övriga materiella anläggningstillgångar 31 32 35 35 34 34 32 31
Derivatinstrument 562 487 472 442 697 702 551 881
Finansiella anläggningstillgångar 723 709 763 748 736 728 1 378 1 356
Exploateringsfastigheter 888 933 1 009 935 860 754 722 795
Övriga omsättningstillgångar 785 548 1 361 1 461 1 482 1 247 753 857
Kortfristiga placeringar 101 101 100 100 99 100 99 98
Likvida medel 22 30 15 22 57 64 31 10
Summa tillgångar 83 501 83 089 83 781 83 636 83 346 84 109 82 961 82 766
Eget kapital och skulder
Eget kapital 37 600 37 475 37 648 37 548 38 294 38 445 38 010 37 996
Uppskjuten skatt 8 351 8 265 8 376 8 308 8 282 8 424 8 275 8 218
Övriga avsättningar 163 163 172 173 175 175 155 153
Räntebärande skulder 34 272 34 424 34 542 34 203 33 633 34 400 33 696 33 715
Leasingskuld 1 584 1 584 1 371 1 371 1 371 1 371 949 949
Derivatinstrument 84 109 145 228 128 159 309 166
Ej räntebärande skulder 1 447 1 069 1 527 1 805 1 463 1 135 1 567 1 569
Summa eget kapital och skulder 83 501 83 089 83 781 83 636 83 346 84 109 82 961 82 766
2026 2025 2024
Belopp i Mkr Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2
Finansiella¹
Avkastning på eget kapital, % 1,3 -1,9 1,1 -1,2 -1,6 4,8 0,1 0,2
Räntetäckningsgrad, ggr² 2,6 3,0 2,7 2,6 2,3 2,6 2,5 2,5
Soliditet, % 45 45 45 45 46 46 46 46
Belåningsgrad fastigheter, % 43 43 43 43 43 43 43 43
Skuldkvot, ggr 13,1 13,6 14,0 14,1 14,0 14,1 13,9 13,9
Skuldsättningsgrad, ggr 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9
Aktierelaterade¹ 
Periodens resultat per aktie, kr² 0:40 -0:57 0:32 -0:37 -0:48 1:45 0:04 0:05
Eget kapital per aktie, kr 120 119 120 119 122 122 121 121
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 2:33 2:78 0:96 0:54 1:30 0:53 2:00 2:07
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577
Fastighetsrelaterade
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86 86 87 87 87 88 88 90
Totalavkastning fastigheter, % 0,5 - 1,1 0,7 - 0,8 1,1 0,7
Överskottsgrad, % 72 75 78 74 69 73 77 75
2026 2025 2024
¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS redovisningsstandarder. Se vidare under definitioner. ² Definition enligt IFRS redovisningsstandarder.

===== SIDA 24 =====

Fabege 2026/Kv1 24 
 
 
 
Koncernen – Härledning av nyckeltal 
Nedan visas härledning av de finansiella nyckeltal som Fabege redovisar.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
2026 2025 2025
Soliditet 31 mar 31 mar 31 dec
Eget kapital, Mkr 37 600 38 294 37 475
Balansomslutning, Mkr 83 501 83 346 83 089
Soliditet, % 45 46 45
2026 2025 2025
Belåningsgrad fastigheter 31 mar 31 mar 31 dec
Räntebärande skulder, Mkr 34 272 33 633 34 424
Redovisat värde förvaltningsfastigheter, Mkr 78 600 77 805 78 460
Redovisat värde exploateringsfastigheter, MKr 888 860 933
Belåningsgrad fastigheter, % 43 43 43
2026 2025 2025
Skuldkvot 31 mar 31 mar 31 dec
Bruttoresultat, Mkr 2 722 2 507 2 638
Central administration, Mkr -108 -97 -106
Summa, Mkr 2 614 2 410 2 532
Räntebärande skulder, Mkr 34 272 33 633 34 424
Skuldkvot, ggr 13,1 14,0 14,0
2026 2025 2025
Räntetäckningsgrad 31 mar 31 mar 31 dec
Bruttoresultat, Mkr 679 594 2 638
Tomträttsavgäld, Mkr -10 -10 -41
Central administration, Mkr -35 -33 -106
Summa, Mkr 634 551 2 491
Räntenetto, Mkr -243 -242 -940
Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,3 2,6

===== SIDA 25 =====

Fabege 2026/Kv1 25 
Koncernen – Härledning av nyckeltal forts. 
 
 
 
 
 
 
  
2026 2025 2025
Avkastning på eget kapital Jan-mar Jan-mar Jan-dec
Periodens resultat, Mkr 125 -151 -348
Genomsnittligt kapital, Mkr 37 538 38 370 37 960
Avkastning på eget kapital, % 1,3 -1,6 -0,9
2026 2025 2025
Totalavkastning fastigheter Jan-mar Jan-mar Jan-dec
Driftöverskott, Mkr 639 600 2 583
Orealiserade och realiserade värdeförändringar fastigheter, Mkr -259 -602 -1 736
Marknadsvärde IB plus periodens investeringar, Mkr 79 975 78 854 82 257
Totalavkastning fastigheter, % 0,5 -0,0 1,1
2026 2025 2025
Skuldsättningsgrad Jan-mar Jan-mar Jan-dec
Räntebärande skulder, Mkr 34 272 33 633 34 424
Eget kapital, Mkr 37 600 38 294 37 475
Skuldsättningsgrad, ggr 0,9 0,9 0,9
2026 2025 2025
Eget kapital per aktie Jan-mar Jan-mar Jan-dec
Eget kapital, Mkr 37 600 38 294 37 475
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljontal 315 315 315
Eget kapital, kr per aktie 120 122 119
2026 2025 2025
Kassaflöde per aktie Jan-mar Jan-mar Jan-dec
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 733 410 1 744
Genomsnittligt antal aktier, miljontal 315 315 315
Kassaflöde, kr per aktie 2:33 1:30 5:54

===== SIDA 26 =====

Fabege 2026/Kv1 26 
Koncernen – Härledning av EPRA nyckeltal 
 
 
 
 
 
  
EPRA NRV, EPRA NTA & EPRA NDV NRV NTA NDV NRV NTA NDV NRV NTA NDV
Eget kapital, Mkr 37 600 37 600 37 600 38 294 38 294 38 294 37 475 37 475 37 475
Återläggning av beslutad, ej utbetald utdelning, Mkr  -  -  -  -  -  - 157 157 157
Återläggning av derivat enligt balansräkningen, Mkr -478 -478 -478 -569 -569 -569 -377 -377 -377
Återläggning av uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 8 351 8 351 8 351 8 282 8 282 8 282 8 265 8 265 8 265
Återläggning av goodwill enligt balansräkningen, Mkr - -205 -205  - -205 -205  - -205 -205
Avdrag av verklig uppskjuten skatt, Mkr - -2 738 -2 738  - -2 731 -2 731  - -2 688 -2 688
Avdrag av derivat enligt balansräkningen, Mkr - - 478  -  - 570  -  - 377
Avdrag av uppskjuten skatt enligt balansräkningen efter justering av 
bedömd verklig uppskjuten skatt, Mkr - - -5 613  -  - -5 551  -  - -5 577
NAV, Mkr 45 473 42 530 37 395 46 007 43 071 38 090 45 520 42 627 37 427
Utestående antal aktier, miljoner 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6
NAV, kr per aktie 145 135 119 146 137 121 145 135 119
Jan-mar
2025
Jan-mar
2026
Jan-dec
2025
2026 2025 2025
EPRA EPS Jan-mar Jan-mar Jan-dec
Förvaltningsresultat, Mkr 370 285 1 421
Avdrag för skattemässiga avskrivningar, Mkr -200 -193 -800
Summa, Mkr 170 92 621
Nominell skatt (20,6%), Mkr 35 19 128
EPRA resultat totalt (förvaltningsresultat minskat med nominell 
skatt),  Mkr 335 266 1 293
Genomsnittligt antal aktier, miljoner 314,6 314,6 314,6
EPRA EPS, kr per aktie 1:07 0:84 4:11
2026 2025 2025
EPRA Vakansgrad Jan-mar Jan-mar Jan-dec
Bedömd marknadshyra för vakanta hyror, Mkr 548 495 556
Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen, Mkr  3 974 3 591 3 922
EPRA Vakansgrad, % 14 14 14
2026 2025 2025
EPRA Hyrestillväxt identiskt bestånd Jan-mar Jan-mar Jan-dec
Förändring, % -2,0 -1,7 -3,2
Förändring, Mkr -16 219 -20 385 -99
Hyresintäkter identiskt bestånd innevarande period, Mkr 779 876 743 133 3 044
Hyresintäkter identiskt bestånd föregående period, Mkr 796 095 763 518 3 143
2026 2025 2025
EPRA investeringar Jan-mar Jan-mar Jan-dec
Förvärv, Mkr - -  -
Investering i förädling-och projektfastigheter, Mkr 207 296 1 427
Investering i förvaltningsfastigheter, Mkr 192 151 634
Varav kapitaliserad ränta 3 16 37
Totalt EPRA investeringar 399 447 2 061

===== SIDA 27 =====

Fabege 2026/Kv1 27 
Moderbolaget – Resultaträkning i sammandrag 
 
Moderbolaget – Balansräkning i sammandrag 
 
 
2026 2025 2025
Belopp i Mkr Jan-mar Jan-mar Jan-dec
Intäkter 118 59 396
Kostnader -139 -136 -475
Finansnetto -16 -22 600
Resultatandel intressebolag - - -
Värdeförändringar räntederivat 101 27 -167
Värdeförändringar aktier 0 -2 -3
Bokslutsdisposition - - 58
Resultat före skatt 64 -74 409
Aktuell skatt - - -
Uppskjuten skatt -14 14 34
Periodens resultat 50 -60 443
2026 2025 2025
Belopp i Mkr 31 mar 31 mar Jan-dec
Andelar i koncernföretag 13 400 13 400 13 400
Övriga anläggningstillgångar 51 486 50 811 51 211
varav fordringar hos koncernföretag 50 903 50 076 50 710
Omsättningstillgångar 146 138 125
Likvida medel - 3 -
Summa tillgångar 65 032 64 352 64 736
Eget kapital 12 219 12 296 12 169
Avsättningar 178 199 157
Långfristiga skulder 43 968 48 511 43 508
varav skulder till koncernföretag 18 252 18 060 18 091
Kortfristiga skulder 8 667 3 346 8 902
Summa eget kapital och skulder 65 032 64 352 64 736

===== SIDA 28 =====

Fabege 2026/Kv1 28 
Andel som omfattas av taxonomin (eligibility) 
Fabege äger och förvaltar fastigheter med inriktning 
främst på kommersiella fastigheter i Stockholms-
området. Den absoluta merparten av fastighets-
beståndet faller inom ramen för taxonomin och den 
ekonomiska aktiviteten som tillämpas är 
 
CCM 7 .7 Förvärv och ägande av byggnader. 
 
Andelen miljömässigt hållbar enligt EU:s taxonomi-
förordning rapporteras via tre finansiella nyckeltal; 
omsättning, driftsutgifter och kapitalutgifter. 
Redovisning av omsättning:  
Samtliga intäkter som kopplas till de fastigheter som 
ingår i de ekonomiska aktiviteterna ovan redovisas. 
Det avser hyresintäkter inklusive sedvanliga tillägg 
samt den omsättning som är hänförlig till Birger 
Bostads avyttring av färdigställda bostäder. Inga 
väsentliga intäkter som bör exkluderas har identi-
fierats.  
Redovisning av driftsutgifter:  
Driftsutgifter inkluderar kostnader för fastighets-
skötsel, löpande reparationer, underhåll samt 
kostnadsförd hyresgästanpassning. Birger Bostads 
produktionskostnader för bostadsutveckling bokförs 
som driftkostnader men finns inte upptagna här då 
de inte faller inom definitionen för driftsutgifter 
enligt taxonomin. 
Redovisning av kapitalutgifter:  
Avser kapitalutgifter för förvärv samt aktiverade 
investeringskostnader som kopplas till fastigheter 
som ingår i de ekonomiska aktiviteterna.  
Andel som är förenlig med taxonomin 
(alignment) 
Fabege bidrar väsentligt till mål 1, dvs klimatmålet 
"Begränsning av klimatförändringar" inklusive Do 
No Significant Harm-kriterierna. De befintliga 
fastigheter som enligt bedömningen är förenliga 
med mål 1 har en energideklaration på nivå EPC-A 
eller utgör topp 15 procent avseende 
primärenergianvändning i Sverige (i enlighet med 
fastighetsägarna Sveriges definition för befintliga 
byggnader). Byggnader byggda efter 2020-12-31 
har en primärenergianvändning som är minst 10% 
under NZEB. Fastigheterna har analyserats med 
avseende på klimatresiliens.  
Fabeges bedömning är att 74 procent av 
omsättningen, 67 procent av driftskostnaderna och 
72 procent av kapitalutgifterna är förenlig med 
taxonomin baserat på uppfyllelse av mål 1 (CCM) 
inklusive DNSH-kriterierna. Utfallet avseende 
primärenergital är hämtat från gällande 
energideklaration. 
Fabege uppfyller även taxonomins krav kring 
”Minimum safeguards” kopplat till mänskliga 
rättigheter, antikorruption, transparens kring 
skattebelastning samt fri konkurrens. 
För mer information se Fabeges kommande Års- 
och hållbarhetsredovisning 2025. 
Not 2 Verkligt värde finansiella instrument 
Derivatinstrument värderas löpande till verkligt 
värde enligt nivå 2 i balansräkningen. 
Derivatportföljen värderas till nuvärdet av 
kommande kassaflöden. Värdeförändringar 
redovisas i resultaträkningen. Värdeförändringar är 
av redovisningskaraktär och påverkar inte 
kassaflödet. Vid förfallotidpunkten är derivatens 
marknadsvärde alltid noll. Värderingsantagandena 
har inte förändrats i väsentlig mån jämfört med 
senaste årsredovisningen.  För samtliga övriga 
finansiella tillgångar och skulder anses det 
redovisade värdet vara en god approximation av 
det verkliga värdet. 
Not 3 Eventualförpliktelser 
Eventualförpliktelser bestod per balansdagen av 
borgensförbindelser och åtaganden som 
moderbolaget ställt till förmån för intresseföretag 
uppgående till 324 Mkr (324) och som dotterbolag 
ställt till förmån för annat koncernbolag uppgående 
till 13 Mkr (13) samt övrigt 0 (0). 
Not 4 Segmentsrapportering 
Hyresintäkter och fastighetskostnader samt 
realiserade och orealiserade värdeförändringar på 
fastigheter är direkt hänförliga till fastigheter i 
respektive segment (direkta intäkter och kostnader). 
I de fall en fastighet byter karaktär under året ingår 
resultatet från fastigheten i respektive segment för 
den tid som fastigheten legat i segmentet. Central 
administration och poster i finansnetto har 
schablonmässigt fördelats på segmenten i enlighet 
med dess andel av det totala fastighetsvärdet 
(indirekta intäkter och kostnader). Fastighets-
tillgången är direkt hänförlig till respektive segment 
och redovisas per balansdagen. Samtliga intäkter 
och kostnader hänförliga till Birger Bostads 
verksamhet redovisas inom segmentet Birger 
Bostad. 
Not 5 Transaktioner med närstående 
Backahill AB har ett bestämmande inflytande över 
Hansan AB. Under perioden har konsulttjänster om 
0,2 Mkr (0,2) köpts in. Under perioden har även 
konsulttjänster om 0,1 Mkr (0,2) från Born 
Advokater köpts in där tidigare styrelseordföranden 
Jan Litborn är delägare. Tillskott och lån om 36 Mkr 
(38) har lämnats till Arenabolaget i Solna KB. Nya 
Svensk Fastighets Finansiering AB (SFF) är ett 
finansbolag med ett säkerställt MTN-program. 
Bolaget ägs av Catena AB, Diös Fastigheter AB, 
Fabege AB, Platzer Fastigheter Holding AB och 
Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera. 
Obligationerna är säkerställda med pantbrev i 
fastigheter och aktiepanter. MTN-ramen uppgår till 
12 000 Mkr (12 000). Per den 31 mars 2026 hade 
Fabege utestående obligationer om totalt 672 Mkr 
(574). Samtliga transaktioner sker på 
marknadsmässiga grunder.
 
Noter 
Not 1 EU-T axonomin 
 
 
KPI Totalt, Mkr Omfattas av 
taxonomi, %
Omfattas ejav taxonomi 
(eligibility), %
Andel förenligt med 
taxonomin,%
Omsättning 924 100 74
Driftutgifter 30 100 67
Kapitalutgifter 399 100 72

===== SIDA 29 =====

Fabege 2026/Kv1 29 
Detta är 
Fabege 
 
Fabege är ett av Sveriges 
ledande fastighetsbolag. Vi 
utvecklar attraktiva och 
hållbara stadsdelar med 
fokus främst på kommersiella 
fastigheter på ett antal 
välbelägna delmarknader i 
Stockholmsregionen. 
 
Vi är en av de största fastighetsägarna i Stockholm 
och har en tydlig strategi för fastighetsportföljen 
med ett bestånd samlat i kluster. Inom koncernen 
ingår Birger Bostad, ett fastighetsutvecklingsbolag 
med fokus på bostäder och samhällsfastigheter. 
Med ett stort antal bostadsbyggrätter har vi 
tillsammans stora möjligheter att skapa en blandad 
bebyggelse i våra stadsdelar. Genom våra samlade 
fastighetskluster skapas ökad kundnärhet och 
tillsammans med en mycket god marknads-
kännedom ger det goda förutsättningar för effektiv 
förvaltning och hög uthyrningsgrad. Vid kvartals-
skiftet ägde Fabege 100 fastigheter med ett samlat 
hyresvärde om 4,4 Mdkr, en uthyrbar yta om 1,3 
miljoner kvm och ett bokfört värde om 78,6 Mdkr 
varav förädlings- och projektfastigheter 9,3 Mdkr. 
Värdet av exploateringsfastigheter inom Birger 
Bostad uppgick till 0,9 Mdkr. 
 
Affärsidé 
Fabege utvecklar hållbara stadsdelar med fokus på 
främst kommersiella fastigheter på ett antal 
välbelägna delmarknader i Stockholmsregionen. 
Värdeskapande sker genom förvaltning, 
förädling, projektutveckling och transaktioner. Vi vill 
vara en närvarande partner som med människan i 
centrum får företag, platser och vår stad att 
utvecklas. 
Affärsmodell 
Fabeges operativa verksamhet bedrivs inom tre 
affärsområden: Förvaltning, Förädling samt 
Transaktion. 
Strategi för tillväxt 
Fabeges strategi är att skapa värden genom att 
förvalta, förädla och utveckla fastighetsbeståndet 
samt att genom transaktioner förvärva och avyttra 
fastigheter i syfte att öka potentialen i 
fastighetsportföljen. Fabeges fastigheter finns på 
Sveriges mest likvida marknad. Moderna 
fastigheter i attraktiva lägen samt en kundnära drift 
och förvaltning med egen personal borgar för låg 
vakans och hög kostnadseffektivitet i förvaltnings- 
beståndet. Med samlade bestånd och en stor 
byggrättsportfölj ges möjlighet till värdeskapande 
projektutveckling på egen mark. 
Värdedrivande faktorer 
Fabeges verksamhet påverkas av ett antal yttre 
faktorer, såsom prissättning och efterfrågan på 
lokaler, transaktionsmarknadens avkastningskrav 
och förändringar i marknadsräntor vilka ger 
förutsättningar för bolagets framgång. 
 
Stockholmsmarknaden 
Stockholmsregionen är en av fem storstadsområden 
i Västeuropa där befolkningen ökar mest. Enligt 
prognoser kommer Stockholms län ha fortsatt 
befolkningstillväxt under de kommande 20 åren. 
Dock har tillväxten i antal sysselsatta i kontors-
verksamhet planat ut och generellt sett har 
vakanserna ökat under de senaste två åren.  
Förändrad efterfrågan 
Ny teknik och nya arbetssätt bidrar till en ökad 
efterfrågan på flexibla och yteffektiva lokaler i bra 
lägen. Kringservice och goda kommunikationer i 
form av kollektivtrafik efterfrågas i allt högre grad, 
liksom miljöklassade kontor och gröna hyresavtal. 
Ekonomisk utveckling 
Utvecklingen av såväl svensk som global ekonomi 
påverkar fastighetsmarknaden. Efterfrågan på 
lokaler är nära kopplad till BNP-tillväxt och 
företagens behov av lokaler. Förändringar i 
marknadsräntor påverkar avkastningskraven. 
Hållbar stadsutveckling 
Hållbarhetsfrågor får allt större betydelse, både när 
det gäller enskilda fastigheter och hela områden. 
Det finns ett ökat intresse för miljöhänsyn avseende 
såväl materialval som energisparande åtgärder. 
Efterfrågan ökar på lokaler i områden med en bra 
mix av kontor, handel, service och bostäder, samt 
goda kommunikationer och miljöengagemang. 
 
Affärsmodell 
Förvaltning 
Att hitta rätt lokal för en kunds specifika behov 
och sedan säkerställa att kunden trivs i lokalen 
är kärnan i Fabeges verksamhet. Det sker 
genom ett långsiktigt arbete, baserat på en 
nära dialog med kunden, vilket skapar 
förtroende och ömsesidig lojalitet. 
Förädling 
Kvalificerad fastighetsförädling är den andra 
viktiga hörnstenen i verksamheten. Fabege har 
lång erfarenhet av att driva omfattande 
förädlingsprojekt och strävar efter att attrahera 
långsiktiga hyresgäster till icke färdigutvecklade 
fastigheter som kan förädlas utifrån kundens 
specifika behov. 
Transaktion 
Fastighetsaffärer är en naturlig del av Fabeges 
affärsmodell och lämnar ett väsentligt bidrag till 
bolagets resultat. Bolaget analyserar 
kontinuerligt fastighetsportföljen för att ta vara 
på möjligheter att skapa värdetillväxt, genom 
förvärv och avyttringar.

===== SIDA 30 =====

Fabege 2026/Kv1 30 
Avkastning på eget kapital 
Periodens/årets resultat dividerat med genomsnittligt 
eget kapital inklusive innehav utan bestämmande 
inflytande. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen 
till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. 
Avkastning på investerat kapital i projektportföljen² 
Värdeförändring på projekt- och förädlingsfastigheter 
dividerat med investerat kapital (exklusive 
ingångsvärde) i projekt- och förädlingsfastigheter 
under perioden. 
Belåningsgrad, fastigheter 
Räntebärande skulder dividerat med fastigheternas 
bokförda värde vid periodens slut. 
Direktavkastning, aktien 
Årets utdelning dividerat med börskursen vid årets slut. 
Eget kapital per aktie 
Moderbolagets aktieägares andel av eget kapital 
enligt balansräkningen dividerat med antal utestående 
aktier vid periodens slut. 
Ekonomisk uthyrningsgrad² 
Kontraktsvärde dividerat med hyresvärde vid periodens 
slut. 
EPRA EPS 
Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt 
hänförligt till förvaltningsresultatet, dividerat med 
genomsnittligt antal aktier. Med skattepliktigt 
förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med 
avdrag för bl. a skattemässigt avdragsgilla 
avskrivningar och ombyggnationer. 
EPRA Hyresintäkt förändring identiskt bestånd 
Skillnaden mellan hyresintäkter identiskt bestånd 
innevarande period och hyresintäkter identiskt bestånd 
föregående period dividerat med hyresintäkter 
identiskt bestånd föregående period. 
EPRA NDV – NET disposal value  
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning 
av goodwill enligt balansräkningen. Återläggning av 
beslutad, ej utbetald utdelning. 
EPRA NDV per aktie  
EPRA NDV dividerat med antal aktier vid periodens 
slut. 
EPRA NRV – NET reinstatement value 
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning 
av räntederivat och uppskjuten skatt enligt 
balansräkningen. Återläggning av beslutat, ej utbetald 
utdelning. 
EPRA NRV per aktie 
EPRA NRV dividerat med antal aktier vid periodens slut 
EPRA NT A – NET tangible assets 
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning 
av räntederivat, goodwill och uppskjuten skatt enligt 
balansräkningen. Justerat för verklig uppskjuten skatt 
istället för nominell uppskjuten skatt. Återläggning av 
beslutad, ej utbetald utdelning. 
EPRA NT A per aktie 
EPRA NT A dividerat med antal aktier vid periodens slut. 
EPRA vakansgrad 
Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat 
med hyresvärdet på årsbasis för hela 
fastighetsportföljen. 
Exploateringsfastigheter² 
Fastigheter som innehas i syfte att utveckla och avyttra 
bostäder, såväl hyresrätter som bostadsrätter och 
samhällsfastigheter. 
Förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheter ² 
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning. 
Förädlingsfastigheter² 
Fastigheter med pågående eller planerad om- eller 
tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetens 
driftsöverskott. Driftsöverskottet påverkas av 
uthyrningsbegränsningar inför förestående förädling. 
Mark och projektfastigheter² 
Mark och exploateringsfastigheter och fastigheter med 
pågående nyproduktion/totalombyggnad. 
Genomsnittlig ränta² 
Vägd genomsnittlig gällande ränta för samtliga 
krediter i skuldportföljen exklusive outnyttjade 
kreditfaciliteter. 
Hyresvärde² 
Kontraktsvärde samt bedömd årshyra för outnyttjade 
lokaler efter rimlig generell upprustningsinsats. 
Identiskt bestånd² 
De fastigheter som inte varit klassificerade som 
projektfastigheter och som Fabege ägt under hela 
räkenskapsperioden samt under motsvarande 
räkenskapsperiod föregående år. 
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie 
Kassaflöde från den löpande verksamheten (efter 
förändring av rörelsekapital) dividerat med 
genomsnittligt antal utestående aktier. 
Kontraktsvärde² 
Anges som årsvärde. Grundhyra enligt hyreskontrakt 
plus indexuppräkning och hyrestillägg. 
Nettouthyrning² 
T ecknade nyuthyrningar under perioden minus erhållna 
uppsägningar för avflyttning. 
Resultat per aktie 
Moderbolagets aktieägares andel av periodens 
resultat efter skatt dividerat med genomsnittligt antal 
utestående aktier i perioden. Definition enligt IFRS. 
Räntetäckningsgrad 
Bruttoresultat inklusive tomträttsavgäld minus central 
administration i förhållande till ränte-nettot 
(räntekostnader minus ränteintäkter). 
Skuldkvot 
Räntebärande skulder dividerat med rullande tolv 
månaders bruttoresultat minus central administration. 
Skuldsättningsgrad 
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. 
Soliditet 
Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande 
inflytande dividerat med balansomslutning. 
T otalavkastning fastigheter 
Periodens driftsöverskott plus orealiserade och 
realiserade värdeförändringar på fastigheter dividerat 
med marknadsvärdet vid periodens ingång plus 
periodens investeringar. 
Verklig uppskjuten skatt 
Bedömd verklig uppskjuten skatt har beräknats till ca 4 
procent baserat på en diskonteringsränta om 3 
procent. Vidare har antagits att underskottsavdragen 
realiseras under fyra år med en nominell skatt om 20,6 
procent vilket ger ett nuvärde av uppskjuten 
skattefordran om 19,7 procent. Beräkningen baseras 
även på att fastighetsbeståndet realiseras under 50 år 
och där 10 procent säljs direkt med en nominell 
skattesats om 20,6 procent och resterande 90 procent 
säljs indirekt via bolag där nominell skattesats uppgår 
till 6 procent vilket ger ett nuvärde av uppskjuten 
skatteskuld om 4 procent. 
Återköpsgrad² 
Andel kontrakt som förlängs i relation till andel 
uppsägningsbara kontrakt. 
Överskottsgrad² 
Driftsöverskott dividerat med hyresintäkter. 
 
 
¹ Fabege presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS. Vi anser att dessa mer branschanpassade mått 
ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets 
ledning då de möjliggör utvärdering och benchmarking av bolagets 
presentation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på 
samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av 
andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en 
ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nyckeltal är inte 
definierade enligt IFRS om inte annat anges. 
² Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal 
enligt ESMAs riktlinjer. 
 
Definitioner1

===== SIDA 31 =====

Fabege 2026/Kv1 31 
Fabege AB (publ) 
Box 730, SE-169 27 Solna 
Besök: Gårdsvägen 6, 7tr  
169 70 Solna 
 
T elefon: +46 (0) 8 555 148 00 
E-post: info@fabege.se 
 
Organisationsnummer: 556049–1523 
 
www.fabege.se 
På koncernens webbplats finns även en 
webbsänd presentation där Bent Oustad och Åsa 
Bergström presenterar rapporten den 23 april 
2026. 
 Kalender 
2026-07-06    Delårsrapport jan-jun 2026 
2026-10-21      Delårsrapport jan-sep 2026 
2027-02-05    Bokslutskommuniké 2026 
 Pressmeddelanden första kvartalet 2026 
2026-03-17  Fabeges publicerar årsredovisningen för 2025 
2026-03-17  Kallelse till årsstämma i Fabege AB 
2026-02-26 Valberedningens förslag till styrelse och ordförande 
i Fabege AB (publ) 
2026-02-05 Bokslutskommuniké 20258 
2026-01-28 Inbjudan till presentation av Fabeges 
bokslutskommuniké 2025 
2026-01-15 Förändring i Fabeges styrelse 
 
 
 
 
 
 
 
Bent Oustad, VD och koncernchef 
+46 (0) 8 555 148 10 
bent.oustad@fabege.se  
  
Åsa Bergström, vVD, ekonomi- och finanschef 
+46 (0) 8 555 148 29 
asa.bergstrom@fabege.se 
  
Peter Kangert, IR 
+46 (0) 8 555 148 40 
peter.kangert@fabege.se