Kvartalsrapport Q2 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
 
2023 2022 2023 2022
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun
Nettoomsättning 977 739 1 993 1 508
Bruttoresultat 648 539 1 268 1 086
Förvaltningsresultat 351 347 703 729
Resultat före skatt -1 246 2 023 -3 222 5 519
Resultat efter skatt -952 1 595 -2 535 4 377
Nettouthyrning 34 36 22 44
Överskottsgrad, % 75 74 74 73
Belåningsgrad fastigheter, % 40 36
EPRA NRV, kr per aktie 161 183

===== SIDA 2 =====

• 
• 
•

===== SIDA 3 =====



===== SIDA 4 =====

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•

===== SIDA 5 =====

Förändring av fastighetsvärde (Mkr)
Ingående verkligt värde 2023-01-01 86 348
Fastighetsförvärv 78
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 1 402
Orealiserade värdeförändringar -3 824
Försäljning, utrangering och övrigt -484
Utgående verkligt värde 2023-06-30 83 520
Område
Genomsnittligt 
avkastningskrav
Stockholms innerstad 3,79%
Solna 4,36%
Hammarby Sjöstad 4,33%
Flemingsberg 5,12%
Övriga marknader 5,05%
Genomsnittlig avkastning 4,17%

===== SIDA 6 =====

Ramar /program
Utnyttjat 2023-06-30
1 RCF* & checkräkningskrediter
2 Obligationsfinansiering, Grönt MTN
3 Obligationsfinansiering, SFF
4 Företagscertifikat
5 Övriga lån
Räntebärande skulder, Mkr 33 846 33 341
 varav utestående MTN, Mkr 9 764 10 700
 varav utestående SFF, Mkr 600 600
 varav utestående certifikat, Mkr 2 519 2 767
Outnyttjande kreditlöften, Mkr ¹ 5 860 7 260
Kapitalbindning, år 4,3 4,7
Räntebindning, år 2,3 2,7
Räntebindning, andel av portföljen, % 61 65
Derivat marknadsvärde, Mkr 1 589 1 689
Genomsnittlig räntekostnad inkl löften, % 3,10 2,39
Genomsnittlig räntekostnad exkl löften, % 3,03 2,31
Ej pantsatta tillgångar, % 39,4 45,2
Belåningsgrad, % 40,2 38,2

===== SIDA 7 =====

< 1 år 15 234 5,56* 45
1-2 år 3 386 0,74 10
2-3 år 2 000 0,95 6
3-4 år 4 150 1,01 12
4-5 år 4 376 1,41 13
5-6 år 1 700 0,95 5
6-7 år 1 200 0,20 4
7-8 år 400 0,60 1
8-9 år 900 0,72 3
9-10 år 500 0,81 1
11 år 0 0,00 0
Totalt 33 846 3,03 100
Certifikatprogram 2 519 2 519
< 1 år 6 457 5 797
1-2 år 8 136 5 736
2-3 år 6 905 4 105
3-4 år 4 250 4 250
4-5 år 1 626 1 626
5-10 år 6 150 6 150
10-15 år 2 477 2 477
15-20 år 1 186 1 186
Totalt 39 706 33 846
Kreditramar
Utestående lån och 
obligationer
Gröna MTN-obligationer, Mkr 9 764 9 764
Gröna obligationer via SFF, Mkr 600 600
Gröna företagscertifikat, Mkr 2 519 2 519
Gröna lån, övriga, Mkr 26 823 20 963
Total grön finansiering, Mkr 39 706 33 846
Andel grön finansiering, % 100 100
Totalt grönt låneutrymme, Mkr 50 553
 varav fritt grönt låneutrymme, Mkr 13 705
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
Pantsatta tillgångar 61%
Ej pantsatta tillgångar 39%
Eget kapital, 51%
Räntebärande skulder, 34%
Övriga skulder, 15%

===== SIDA 8 =====



===== SIDA 9 =====

Totala investeringar, Mkr
Investeringar i förvaltningsportföljen 518
Investeringar i förädlingsfastigheter 62
Investeringar i projektfastigheter 822
Totala investeringar 1 402
Fastighets-
namn Område Kategori
Uthyr-
ningsbar 
yta, kvm
Kvartal 1
Klacken 2 (50%) Råsunda Garage 0
Kvartal 2
Anoden 4 Flemingsberg Kontor 992
Totalt 992
Fastighets-
namn Område Kategori
Uthyr-
ningsbar 
yta, kvm
Kv 1
Inga fastighetsförsäljningar
Kv 2
Huvudsta 3:1 Huvudsta Mark 0
Totalt 0

===== SIDA 10 =====

Fastighets-
beteckning Kategori Område Färdigställt
Uthyrningsbar 
yta kvm
Uthyrningsgrad % 
yta ¹ Hyresvärde²
Bokfört 
värde Mkr
Beräknad 
invest-
ering Mkr
Varav upp-
arbetat Mkr
Semaforen 1 Parkering Arenastaden Q4-2023 18 000 0% 15 84 337 231
Regulatorn 4 Verkstäder mm Flemingsberg Q2-2024 11 900 100% 24 289 465 225
Ackordet 1 Kontor Haga Norra Q3-2024 27 000 66% 96 1 047 1 390 674
Påsen 1 Kontor Hammarby Sjöstad Q4-2024 11 000 0% 38 528 376 97
Nöten 4 ᵌ Kontor Solna Strand Q1-2025 53 400 0% 130 1 834 770 199
Separatorn 1 Kontor Flemingsberg Q2-2025 23 400 91% 59 350 1 060 323
Summa 144 700 39% 362 4 132 4 398 1 749
Övriga Mark- och projektfastigheter 2 006
Övriga Förädlingsfastigheter 7 662
Totalt Projekt-, mark- och förädlingsfastigheter 13 800
¹ Operativ uhyrningsgrad per 2023-06-30 exklusive parkeringshuset Semaforen 1.
² Hyresvärde inklusive tillägg. För de största pågående projekten kan årshyran öka till 362 Mkr (fullt uthyrd) från 0 Mkr i löpande årshyra per 30 juni  2023.
ᵌ En avsiktsförklaring har tecknats om uthyrning av hela fastigheten. 
Område Kvm BTA Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm Område Kvm BTA Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm
Innerstaden 33 650 13 10 400 Innerstaden 3 600 0 0
Solna 348 800 19 6 800 Solna 206 800 54 10 000
Hammarby Sjöstad 68 000 54 9 900 Hammarby Sjöstad 6 200 69 4 900
Flemingsberg 264 900 6 4 700 Flemingsberg 264 500 0 5 200
Birger Bostad 7 100 0 14 300 Birger Bostad 123 900 83 4 900
Övriga 20 000 100 1 500 Övriga - - -
Summa 742 450 19 6 400 Summa 605 000 33 6 700
Kommersiella byggrätter Bostadsbyggrätter
Fastighetsinnehav Antal fastigheter Uthyrbar yta tkvm Marknadsvärde Mkr Hyresvärde² Mkr
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Förvaltningsfastigheter ¹ 62 1 001 69 720 3 563 91
Förädlingsfastigheter ¹ 19 234 7 662 448 -
Mark och projektfastigheter ¹ 21 63 6 138 6 -
Summa 102 1 298 83 520 4 017 -
Varav Innerstaden 27 325 31 211 1 544 91
Varav Solna 52 727 40 520 1 906 90
Varav Hammarby Sjöstad 10 138 8 200 429 94
Varav Flemingsberg 9 68 2 566 73 -
Varav Övriga 4 40 1 023 65 91
Summa 102 1 298 83 520 4 017 91
¹ Se vidare under definitioner . ² I hyresvärdet är tidsbegränsade avdrag om cirka 195 Mkr (i löpande årligt hyresvärde per 30 juni 2023) ej avräknad. Ekonomisk uthyrningsgrad avser förvaltningsfastigheter .
2023 2023 2023 2023 2023 2022 2022 2022 2022 2022
jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun
Belopp i Mkr Förvaltning Förädling Projekt
Birger 
Bostad Totalt Förvaltning Förädling Projekt
Birger 
Bostad Totalt
Hyresintäkter 1 564 109 6 6 1 685 1 349 96 30 5 1 480
Omsättning bostadsuteckling - - - 308 308  -  -  - 28 28
Summa nettoomsättning 1 564 109 6 314 1 993 1 349 96 30 33 1 508
Fastighetskostnader -379 -50 -14 -1 -444 -324 -58 -16 -1 -399
Kostnader bostadsutveckling - - - -281 -281  -  -  - -23 -23
Bruttoresultat 1 185 59 -8 32 1 268 1 025 38 14 9 1 086
Varav driftöverskott fastighetsförvaltning 1 185 59 -8 5 1 241 1 025 38 14 4 1 081
Överskottsgrad, % 76% 54% -133% 83% 74% 76% 40% 47% 80% 73%
varav bruttoresultat bostadsutveckling - - - 27 27  -  -  - 5 5
Central administration -46 -5 -4 - -55 -46 -5 -4  - -55
Räntenetto -383 -42 -24 -11 -460 -221 -25 -12 -6 -264
Tomträttsavgäld -23 - - - -23 -19  - -1  - -20
Resultatandelar i intressebolag -36 - 9 - -27 -17 0 -1 0 -18
Förvaltningsresultat 697 12 -27 21 703 722 8 -4 3 729
Realiserade värdeförändr. fastigheter - - - - 0 0 0 74  - 74
Orealiserade värdeförändr. fastigheter -2 789 -370 -645 -20 -3 824 2 679 109 391  - 3 179
Resultat före skatt per segment -2 092 -358 -672 1 -3 121 3 401 117 461 -8 3 982
Värdeförändr. räntederivat & aktier -101  - 1 537
Resultat före skatt -3 222  - 5 519
Marknadsvärde fastigheter 69 477 7 662 6 138 243 83 520 73 327 8 003 6 855 295 88 480
Projekt & exploateringsfastigheter - - - 716 716  -  -  - 845 845
Uthyrningsgrad, % 91 - - - - 89  -  - - -

===== SIDA 11 =====

• 
• 
• 
• 
•

===== SIDA 12 =====

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
 
System Antal Kvm, LOA Andel av certifierad yta, %
BREEAM-In-Use 50 752 689 69%
BREEAM-SE 13 324 267 30%
BREEAM Bespoke 1 7 364 1%
Miljöbyggnad 1 5 480 0%
Totalt miljöcertifierade fastigheter 65 1 089 800 100%
2023, Kv2 2022 2021 Mål
Energiprestanda, kWh/kvm Atemp 39 73 77 Max 70 kWh/kvm*
Andel förnybar energi, % 94 94 95 100
Miljöcertifiering, antal fastigheter 65 63 59 -
Miljöcertifiering, andel av total yta, % 84 84 81 100
Gröna hyresavtal, andel nytecknad yta, % 96 100 96 100
Gröna hyresavtal, andel av total yta, % 91 89 80 100
Grön finansiering, % 100 100 99 100
Nöjda medarbetare, förtroendeindex,% n/a 87 86 2023 minst 87
GRESB, poäng n/a 94 93 >90

===== SIDA 13 =====

Värdeförändring  %
Resultat effekt 
efter skatt, Mkr Soliditet %
Belånings-
grad, %
+1 663 47,7% 40,3%
0 0 47,4% 40,5%
-1 -663 47,1% 40,7%
Förändring Effekt, Mkr
Hyresintäkter, totalt 1% 31,2
Hyresnivå, kommersiella intäkter 1% 31,4
Ekonomisk uthyrningsgrad 1%-enhet 35,4
Fastighetskostnader 1% -8,4
Räntekostnader, rullande 12 månader ¹ 1%-enhet 127,0
Räntekostnader längre perspektiv 1%-enhet 338,5
771 781
829 855 850 848 858 861
400
450
500
550
600
650
700
750
800
850
900
Förfall, år Antal hyresavtal
Årshyra, 
Mkr Andel, %
2023¹ 349 261 8%
2024¹ 427 567 16%
2025 248 492 14%
2026 1 271 532 15%
2027 99 450 13%
2028+ 98 1 019 29%
Kommersiellt 1 492 3 322 95%
Bostadsavtal 200 25 1%
Garage- och parkering 570 134 4%
Totalt 2 262 3 480 100%
 ¹Varav drygt 137 mkr redan är omförhandlade då gällande avtalen löper ut .
Andel¹, % Löper till år
Skandinaviska Enskilda Banken AB 6,4% 2037
Ica Fastigheter AB 3,7% 2030
Telia Sverige AB 3,5% 2031
Convendum Stockholm City AB 3,3% 2034
Tieto Sweden AB 2,6% 2029
Carnegie Investment Bank AB 2,0% 2027
Swedbank AB 1,9% 2029
Migrationsverket 1,7% 2028
Bilia AB 1,6% 2041
Statens Skolverk 1,4% 2024
Summa 28%
¹Andel av kontrakterad hyra.

===== SIDA 14 =====



===== SIDA 15 =====

Antal aktier*
Andel av 
kapital, %
Andel av 
röster,%
Backahill AB 52 108 718 15,75 16,56
John Fredriksen 28 269 084 8,55 8,99
Länsförsäkringar Fonder 13 167 515           3,98 4,19
Nordea Fonder 12 454 769 3,77 3,96
BlackRock 10 664 380 3,22 3,39
Vanguard 10 183 331 3,08 3,24
Handelsbanken Fonder 9 941 054 3,01 3,16
APG Asset Management 8 158 563 2,47 2,59
Tredje AP-fonden 7 083 300 2,14 2,25
E.N.A City Aktiebolag 7 024 796 2,12 2,23
Folksam 6 653 754 2,01 2,12
Norges Bank 6 466 230 1,95 2,06
Mats Qviberg med maka 5 324 814 1,61 1,69
AFA Försäkring 4 931 978 1,49 1,57
BNP Paribas Asset Managment 3 543 983 1,07 1,13
Totalt 15 största aktieägare 185 976 269 56,22 59,13
Totalt antal utestående aktier 314 577 096 95,10 100
Innehav av egna aktier 16 206 048 4,90  -
Totalt antal registerade aktier 330 783 144 100 100
Jan-Maj 2023 Jan-Maj 2022
Högsta kurs, kr 109,4 154,7
Lägsta kurs, kr 72,9 108,8
VWAP, kr 85,9 133,9
Daglig snittomsättning, kr 92 331 616 76 959 529
Antal omsatta aktier, st 110 685 429 59 214 442
Snitt antal avslut. st 2 249 2 182
Antal avslut, st 231 652 224 734
Snittvärde per avslut,kr 41 064 35 272
Dagomsättning rel. börsvärde, % 0,32 0,17
2023-05-31 2022-05-31
Antal ägare 44 814 43 665
Antal utländska ägare 970 1 018
Utländska ägande, % 37,6 38,1
Fondägande, % 33,3 32,5
Insynsyägande, % 15,9 15,9
Sverige 62,4%
Norge 11,6%
USA 10,3%
Nederländerna 5,1%
Resterande  10,6%

===== SIDA 16 =====

2023 2022 2023 2022 2022 Rullande 12 mån
Belopp i Mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec jul-jun
Hyresintäkter ¹ 855 717 1 685 1 480 3 032 3 237
Omsättning bostadsutveckling 122 22 308 28 295 575
Nettoomsättning 977 739 1 993 1 508 3 327 3 812
Fastighetskostnader -213 -190 -444 -399 -792 -837
Kostnader bostadsutveckling -116 -10 -281 -23 -374 -632
Bruttoresultat 648 539 1 268 1 086 2 161 2 343
varav bruttoresultat fastighetsförvaltning -Driftöverskott 642 527 1 241 1 081 2 240 2 400
Överskottsgrad, % 75% 74% 74% 73% 74% 74%
varav bruttoresultat bostadsutveckling 6 12 27 5 -79 -57
Central administration -29 -30 -55 -55 -102 -102
Räntenetto -239 -137 -460 -264 -612 -808
Tomträttsavgäld -12 -10 -23 -20 -42 -45
Resultatandelar i intressebolag -17 -15 -27 -18 -32 -41
Förvaltningsresultat 351 347 703 729 1 373 1 347
Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 0 0 74 74 0
Orealiserade värdeförändringar fastigheter -1 715 1 020 -3 824 3 179 -233 -7 236
Orealiserade värdeförändringar räntederivat 117 657 -100 1 538 1 753 115
Värdeförändringar aktier 1 -1 -1 -1 -3 -3
Resultat före skatt -1 246 2 023 -3 222 5 519 2 964 -5 777
Aktuell skatt 0 0 0 -3 -3
Uppskjuten skatt 294 -428 687 -1 142 -585 1 244
Periodens/Årets resultat -952 1 595 -2 535 4 377 2 376 -4 536
Poster som inte kommer omklassificeras till resultatet 0 0 0 0 0 0
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner 0 14 0 14 25 11
Periodens/Årets totalresultat -952 1 609 -2 535 4 391 2 401 -4 525
Varav hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0
Summa totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -952 1 609 -2 535 4 391 2 401 -4 525
Resultat per aktie, kr -3:03 5:01 -8:06 13:71 7:49 -14:40
Antal utestående aktier vid periodens utgång , tusental 314 577 317 352 314 577 317 352 314 577 314 577
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 318 175 314 577 319 170 317 221 314 924
¹ Vidaredebitering, service- och övriga intäkter utgör 54 Mkr (56) för perioden jan-jun 2023.
² Resultat per aktie är samma före och efter utspädningseffekt .
2023 2022 2022
Belopp i Mkr 30 jun 30 jun 31 dec
Tillgångar 
Goodwill 205 205 205
Fastigheter 83 520 88 480 86 348
Nyttjanderättstillgång 1 243 1 091 1 243
Övriga materiella anläggningstillgångar 25 19 25
Derivatinstrument 1 589 1 473 1 689
Finansiella anläggningstillgångar 514 757 456
Projekt- och exploateringsfastigheter 716 845 892
Övriga omsättningstillgångar 1 122 1 157 1 042
Kortfristiga placeringar 96 95 96
Likvida medel 76 185 87
Summa tillgångar 89 106 94 307 92 083
Eget kapital och skulder 
Eget kapital 42 224 47 765 45 514
Uppskjuten skatt 9 508 10 748 10 195
Övriga avsättningar 156 179 157
Räntebärande skulder¹ 33 846 32 046 33 341
Leasingskuld 1 243 1 091 1 243
Derivatinstrument 0 0 0
Ej räntebärande skulder 2 129 2 478 1 633
Summa eget kapital och skulder 89 106 94 307 92 083
¹ Varav kortfristiga 5 797 Mkr (2 413).

===== SIDA 17 =====

Belopp i Mkr Aktiekapital
Övrigt 
tillskjutet 
kapital
Balanserade 
vinstmedel inkl 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Summa eget 
kapital
Eget kapital 2022-01-01 enligt fastställd rapport över finansiell ställning 5 097 3 017 37 060 45 174 0 45 174
Periodens resultat 2 376 2 376 2 376
Övrigt totalresultat 25 25 25
Summa totalresultat för perioden 2 401 2 401 0 2 401
TRANSAKTIONER MED ÄGARE
Återköp av aktier -796 -796 -796
Beslutad ännu ej utbetald utdelning -314 -314 -314
Kontantutdelning -951 -951 -951
Summa transaktioner med ägare -2 061 -2 061 0 -2 061
Eget kapital 2022-12-31 enligt fastställd rapport över finansiell ställning 5 097 3 017 37 400 45 514 0 45 514
Periodens resultat -2 535 -2 535 -2 535
Övrigt totalresultat 0 0 0
Summa totalresultat för perioden -2 535 -2 535 0 -2 535
TRANSAKTIONER MED ÄGARE
Återköp av aktier 0 0 0
Beslutad ännu ej utbetald utdelning -566 -566 -566
Kontantutdelning -189 -189 -189
Summa transaktioner med ägare -755 -755 0 -755
Eget kapital 2023-06-30 enligt fastställd rapport över finansiell ställning 5 097 3 017 34 110 42 224 0 42 224
2023 2022 2022
Belopp i Mkr jan-jun jan-jun jan-dec
Löpande verksamhet
Bruttoresultat 1 268 1 086 2 161
Central administration -55 -55 -102
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 4 4 88
Erhållen ränta 12 8 16
Erlagd ränta -524 -295 -674
Betald inkomstskatt 0 0 0
Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 705 748 1 489
Förändring av rörelsekapital
Förändring projekt- och exploateringsfastigheter 177 -24 -152
Förändring av kortfristiga fordringar -84 21 646
Förändring av kortfristiga skulder 231 271 9
Summa förändring av rörelsekapital 324 457 503
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 029 1 205 1 992
Investeringsverksamheten
Förvärv av rörelse nettolikvidpåverkan 0 26 26
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer -1 361 -1 087 -2 214
Förvärv av fastigheter -78 -968 -1 068
Avyttring av fastigheter 484 0 0
Övriga finansiella anläggningstillgångar -86 74 24
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 041 -1 955 -3 232
Finansieringsverksamheten
Utdelning till aktieägarna -503 -319 -951
Återköp egna aktier 0 -524 -796
Upptagna lån 10 807 13 494 26 095
Amortering av skuld -10 303 -11 847 -23 152
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 804 1 196
Periodens kassaflöde -11 54 -44
Likvida medel vid periodens början 87 131 131
Likvida medel vid periodens slut 76 185 87

===== SIDA 18 =====

2023 2022 2022
Finansiella ¹ jan-jun jan-jun jan-dec
Avkastning på eget kapital, % -11,6 18,8 5,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 3,8 3,4
Soliditet, % 47 51 49
Belåningsgrad fastigheter, % 40 36 38
Skuldkvot, ggr 14,6 15,1 15,6
Skuldsättningsgrad, ggr 0,8 0,7 0,7
Aktierelaterade ¹ 
Resultat per aktie, kr ² -8:06 13:71 7:49
Eget kapital per aktie, kr 134 151 145
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie , kr 3:27 3:78 6:29
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 319 170 317 221
Antal utestående aktier vid periodens utgång , tusental 314 577 317 352 314 577
Fastighetsrelaterade 
Antal fastigheter 102 102 102
Fastigheternas bokförda värde, Mkr 83 520 88 480 86 348
Uthyrbar yta, kvm 1 298 1 294 000 1 290 000
Projekt & exploateringsfastigheter, Mkr 716 845 892
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 89 89
Totalavkastning fastigheter, % -3,0 5,1 2,4
Överskottsgrad, % 74 73 74
¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS, se vidare under definitioner.
² Definitionen enligt IFRS.
2023 2022 2022
jan-jun jan-jun jan-dec
EPRA Earnings (förv.res. efter betald skatt), Mkr 637 647 1 248
EPRA Earnings (EPS), kr/aktie 2:03 2:03 3:93
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), Mkr 50 709 57 997 54 334
EPRA NRV, kr/aktie 161 183 173
EPRA NTA (långsiktigt substansvärde), Mkr 47 325 54 224 50 629
EPRA NTA, kr/aktie 150 171 161
EPRA NDV (substansvärde), Mkr 42 585 48 517 45 623
EPRA NDV, kr/aktie 135 153 145
EPRA Vakansgrad, % 9 11 11
2023 2022 2022
Uppskjuten skatt hänförbar till: 30 jun 30 jun 31 dec
 - underskottsavdrag, Mkr -399 -362 -573
 - skillnad bokfört värde och skattemässigt värde avseende fastigheter, Mkr 9 600 10 829 10 439
 - derivatinstrument, Mkr 327 303 348
 - övrigt, Mkr -20 -22 -19
Nettoskuld uppskjuten skatt, Mkr 9 508 10 748 10 195

===== SIDA 19 =====

Belopp i Mkr Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3
Hyresintäkter 855 829 781 771 717 762 746 721
Omsättning bostadsutveckling 122 187 163 104 22 7 62 -
Nettoomsättning 977 1 016 944 875 739 769 808 721
Fastighetskostnader -213 -231 -207 -186 -190 -208 -177 -152
Kostnader bostadsutveckling -116 -165 -252 -98 -10 -14 -71 -
Bruttoresultat 648 620 485 591 539 547 560 569
varav  bruttoresultat fastighetsförvaltning - Driftöverskott 642 598 574 585 527 554 569 569
Överskottsgrad 75% 72% 74% 76% 74% 73% 76% 79%
varav  bruttoresultat  bostadsutveckling 6 22 -89 6 12 -7 -9 -
Central administration -29 -26 -25 -22 -30 -25 -25 -24
Räntenetto -239 -221 -189 -159 -137 -127 -130 -124
Tomträttsavgäld -12 -12 -12 -11 -10 -11 -9 -9
Resultatandelar i intressebolag -17 -10 -24 9 -15 -3 22 -9
Förvaltningsresultat 351 351 235 408 347 381 418 404
Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 0 0 0 0 74 0 0
Orealiserade värdeförändringar fastigheter -1 715 -2110 -3 665 253 1 020 2 159 2 165 881
Orealiserade värdeförändringar räntederivat 117 -217 -61 277 657 881 140 124
Värdeförändringar aktier 1 -1 -3 1 -1 0 0 1
Resultat före skatt -1 246 -1 977 -3 494 939 2 023 3 495 2 723 1 411
Aktuell skatt 0 0 -3 0 0 0 0 0
Uppskjuten skatt 294 393 768 -211 -428 -713 -465 -315
Periodens resultat -952 -1 584 -2 729 728 1 595 2 782 2 258 1 096
202120222023
Belopp i Mkr Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3
Tillgångar
Goodwill 205 205              205             205            205           205               205            -
Fastigheter 83 520 84 994         86 348        89 373       88 480      85 996          83 257       80 369         
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 243 1 243           1 243          1 090         1 091        1 092            1 092         897              
Övriga materiella anläggningstillgångar 25 25                25               18              19             20                 22              21                
Derivatinstrument 1 589 1 472           1 689          1 750         1 473        817               121            94                
Finansiella anläggningstillgångar 514 490              456             450            757           756               832            1 595           
Projekt- och exploateringsfastigheter 716 795              892             957            845           875               821            -
Övriga omsättningstillgångar 1 122 1 333           1 042          1 250         1 157        1 384            1 411         449              
Kortfristiga placeringar 96 96                96               95              95             95                 96              96                
Likvida medel 76 82                87               114            185           197               131            85                
Summa tillgångar 89 106 90 735         92 083        95 302       94 307      91 437          87 988 83 605
Eget kapital och skulder
Eget kapital 42 224 43 175         45 514        48 232       47 765      46 351          45 174       43 007         
Uppskjuten skatt 9 508 9 802           10 195        10 957       10 748      10 317          9 603         9 135           
Övriga avsättningar 156 157              157             167            179           197               197            181              
Räntebärande skulder 33 846 33 976         33 341        32 882       32 046      30 669          30 399       28 393         
Leasingskuld 1 243 1 243           1 243          1 091         1 091        1 092            1 093         897              
Derivatinstrument 0 0 -              -             - 1                   186            299              
Ej räntebärande skulder 2 129 2 382           1 633          1 974         2 478        2 810            1 336         1 693           
Summa eget kapital och skulder 89 106 90 735         92 083        95 302       94 307      91 437          87 988       83 605         
202120222023
Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3
Finansiella¹
Avkastning på eget kapital, % -8,9 -14,3 -23,3 6,1 13,6 24,3 12,5 10,3
Räntetäckningsgrad, ggr² 2,5 2,6 2,8 3,5 3,6 4 4,1 4,3
Soliditet, % 47 48 49 51 51 51 51 51
Belåningsgrad fastigheter, % 40 40 38 36 36 35 36 35
Skuldkvot, ggr 14,6 15,4 15,6 15,4 15,1 14,5 14,7 14
Skuldsättningsgrad, ggr 0,8 0,8 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7
Aktierelaterade¹ 
Periodens resultat per aktie, kr² -3:03 -5:04 -8:68 2:30 5:01 8:69 7:02 3:40
Eget kapital per aktie, kr 134 137 145 153 151 145 141 134
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 1:8 1:44 1:49 0:97 1:90 1:88 1:03 1:36
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 317 352 318 998 321 332 321 998
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 317 221 318 102 318 175 320 165 321 665 321 998
Fastighetsrelaterade
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 90 89 90 89 89 90 91
Totalavkastning fastigheter, % -1,3 -1,7 -3,4 0,9 5,1 3,3 8,7 1,9
Överskottsgrad, % 76 72 73 74 73 73 76 79
¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS. Se vidare under definitioner.
² Definition enligt IFRS.
2023 2022 2021

===== SIDA 20 =====

2023 2022 2022
Soliditet 30 jun 30 jun 31 dec
Eget kapital, Mkr 42 224 47 765 45 514
Balansomslutning, Mkr 89 106 94 307 92 083
Soliditet 47% 51% 49%
2023 2022 2022
Belåningsgrad fastigheter 30 jun 30 jun 31 dec
Räntebärande skulder, Mkr 33 846 32 046 33 341
Bokfört värde förvaltningsfastigheter, Mkr 83 520 88 480 86 348
Bokfört värde projekt- och exploateringsfastigheter 716 845 892
Belåningsgrad fastigheter 40% 36% 38%
2023 2022 2022
Skuldkvot 30 jun 30 jun 31 dec
Bruttoresultat, Mkr 2 343 2 215 2 161
Återläggning nedskrivning projekt- och exploateringsfastigheter 81  - 81
Central administration, Mkr -102 -103 -102
Summa, Mkr 2 322 2 112 2 140
Räntebärande skulder, Mkr 33 846 32 046 33 341
Skuldkvot, ggr 14,6 15,1 15,6
2023 2022 2022
Räntetäckningsgrad 30 jun 30 jun 31 dec
Bruttoresultat, Mkr 1 268 1 086 2 161
Återläggning nedskrivning projekt- och exploateringsfastigheter - - 81
Tomträttsavgäld, Mkr -23 -20 -42
Central administration, Mkr -55 -55 -102
Summa, Mkr 1 190 1 011 2 098
Räntenetto, Mkr -460 -264 -612
Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 3,8 3,4
2023 2022 2023 2022 2022
Avkastning på eget kapital apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec
Periodens resultat, Mkr -952 1 595 -2 535 4 377 2 376
Genomsnittligt kapital, Mkr 42 700 47 058 43 869 46 469 45 344
Avkastning på eget kapital -8,9% 13,6% -11,6% 18,8% 5,2%
2023 2022 2023 2022 2022
Totalavkastning fastigheter apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec
Driftöverskott, Mkr 642 539 1 241 1 081 2 240
Orealiserade och realiserade värdeförändringar fastigheter, Mkr -1 715 1 020 -3 825 3 253 -159
Marknadsvärde IB plus periodens investeringar, Mkr 85 235 87 460 87 345 85 227 86 507
Totalavkastning fastigheter -1,3% 1,8 -3,0% 5,1 2,4
2023 2022 2023 2022 2022
Skuldsättningsgrad apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec
Räntebärande skulder, Mkr 33 846 32 046 33 846 32 046 33 341
Eget kapital, Mkr 42 224 47 765 42 224 47 765 45 514
Skuldsättningsgrad 0,8 0,7 0,8 0,7 0,7
2023 2022 2023 2022 2022
Eget kapital per aktie apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec
Eget kapital, Mkr 42 224 47 765 42 224 47 765 45 514
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljontal 315 317 315 317 315
Eget kapital per aktie 134 151 134 151 154
2023 2022 2023 2022 2022
Kassaflöde per aktie apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 577 603 1 029 1 205 1 992
Genomsnittligt antal aktier, miljontal 315 318 315 319 317
Kassaflöde per aktier 1,8 1,9 3,3 3,8 6,3

===== SIDA 21 =====

EPRA NRV, EPRA NTA & EPRA NDV NRV NTA NDV NRV NTA NDV NRV NTA NDV
Eget kapital, Mkr 42 224 42 224 42 224 47 765 47 765 47 765 45 514 45 514 45 514
Återläggning av beslutad, ej utbetald utdelning, Mkr 566 566 566 957 957 957 314 314 314
Återläggning av derivat enligt balansräkningen, Mkr -1 589 -1 589 -1 589 -1 473 -1 473 -1 473 -1 689 -1 689 -1 689
Återläggning av uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 9 508 9 508 9 508 10 748 10 748 10 748 10 195 10 195 10 195
Återläggning av goodwill enligt balansräkningen, Mkr -205 -205 - -205 -205 - -205 -205
Avdrag av verklig uppskjuten skatt, Mkr - -3 179 -3 179 - -3 568 -3 568 - -3 500 -3 500
Avdrag av derivat enligt balansräkningen, Mkr - - 1 589 - - 1 473 - - 1 689
Avdrag av uppskjuten skatt enligt balansräkningen efter justering                                                                     
av bedömd verklig uppskjuten skatt, Mkr - - -6 329 -  - -7 180 - - -6 695
NAV, Mkr 50 709 47 325 42 585 57 997 54 224 48 517 54 334 50 629 45 623
utestående antal aktier, miljoner 314,6 314,6 314,6 317,4 317,4 317,4 314,6 314,6 314,6
NAV, kr per aktie 161 150 135 183 171 153 173 161 145
EPRA EPS
Förvaltningsresultat, Mkr
Avdrag för skattemässiga avskrivningar, Mkr
Summa, Mkr
Nominell skatt (20,6%), Mkr
EPRA resultat totalt (förvaltningsresultat minskat med nominell skatt),  
Mkr 637 647 1 248
Genomsnittligt antal aktier, miljoner
EPRA EPS, kr per aktie
EPRA Vakansgrad
Bedömd marknadshyra för vakanta hyror, Mkr
Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen, Mkr  
EPRA Vakansgrad, % 11% 11%
jan-jun jan-dec
3 563
9%
3 195 3 313
319 342 363
2023
jan-jun
729 1 373
-330 -767
399 606
82 125
319,2 317,2
2:03 3:93
2022 2022
66
314,6
2:03
-384
319
703
2023
jan-jun
2022 2022
2023 2022 2022
jan-jun jan-jun jan-dec
jan-jun jan-dec

===== SIDA 22 =====

2023 2022 2022
Belopp i Mkr jan-jun jan-jun jan-dec
Intäkter 229 181 352
Kostnader -336 -290 -422
Finansnetto 653 -39 1 033
Resultatandel intressebolag 0 0 0
Värdeförändringar räntederivat -100 1 538 1 753
Värdeförändringar aktier -1 -1 -3
Bokslutsdisposition 0 0 398
Resultat före skatt 445 1 389 3 111
Aktuell skatt 0 0  -
Uppskjuten skatt 60 -288 -428
Periodens resultat 505 1 101 2 683
2023 2022 2022
Belopp i Mkr 30 jun 30 jun 31 dec
Andelar i koncernföretag 13 400 13 400 13 400
Övriga anläggningstillgångar 49 490 48 283 46 340
varav fordringar hos koncernföretag 47 838 46 949 44 629
Omsättningstillgångar 92 64 134
Likvida medel 3 2 24
Summa tillgångar 62 985 61 749 59 898
Eget kapital 12 155 11 083 12 404
Avsättningar 369 79 382
Långfristiga skulder 44 418 47 685 44 156
varav skulder till koncernföretag 16 026 18 025 13 972
Kortfristiga skulder 6 043 2 902 2 956
Summa eget kapital och skulder 62 985 61 749 59 898

===== SIDA 23 =====

• 
• 
• 
• 
KPI Totalt, Mkr Omfattas av taxonomi, % Andel förenligt med taxonomin 2023 kv2 ,%
Omsättning 1 685 100 64
Driftutgifter 81 100 53
Kapitalutgifter 1 424 100 25

===== SIDA 24 =====



===== SIDA 25 =====



===== SIDA 26 =====



===== SIDA 27 =====