Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Fabege 
Delårsrapport 
2026/Kv2 
Fabege är ett av Sveriges största fastighetsbolag.  
Vi förvaltar, äger och utvecklar kommersiella fastigheter 
i Stockholm – Sveriges största tillväxtregion. 
∑

===== SIDA 2 =====

Fabege 2026/Kv2 2 
– Nettouthyrning för kvartalet uppgick till -86 Mkr  
(-12). 
– Hyreskontrakt om 73 Mkr (52) omförhandlades 
med en genomsnittlig minskning av hyresvärdet 
med -4,4 procent (-3,1). Därtill förlängdes 
hyreskontrakt om 56 Mkr (72) till oförändrade 
villkor. 
– Hyresintäkterna uppgick till 902 Mkr (852).  
– Driftöverskottet uppgick till 671 Mkr (633).  
– Omsättning bostadsutveckling uppgick till 220 Mkr 
(128) med ett bruttoresultat om 39 Mkr (29). 
– Överskottsgraden uppgick till 74 procent (74). 
– Räntenettot uppgick till -252 Mkr (-240). 
– Förvaltningsresultatet uppgick till 403 Mkr (372). 
– Realiserade och orealiserade värdeförändringar 
fastigheter uppgick till 120 Mkr (-85). 
– Orealiserade värdeförändringar räntederivat 
uppgick till -216 Mkr (-356). 
– Kvartalets resultat före skatt uppgick till  
309 Mkr (-91). 
– Kvartalets resultat efter skatt uppgick till  
387 Mkr (-117) motsvarande 1:23 kr per aktie  
(-0:37). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
– Nettouthyrning för perioden uppgick till  
-62 Mkr (-6). 
– Hyreskontrakt om 109 Mkr (103) omförhandlades 
med en genomsnittlig minskning av hyresvärdet 
med -3,3 procent (-3,1). Därtill förlängdes 
hyreskontrakt om 121 Mkr (161) till oförändrade 
villkor. 
– Hyresintäkterna uppgick till 1 794 Mkr (1 717). 
I identiskt bestånd minskade intäkterna med  
-1,1 procent i jämförelse med föregående år  
(-3,3).  
– Driftöverskottet uppgick till 1 310 Mkr (1 233). I 
identiskt bestånd minskade driftöverskottet med  
-2,6 procent i jämförelse med föregående år (-5,7).  
– Omsättning bostadsutveckling uppgick till 392 Mkr 
(128) med ett bruttoresultat om 79 Mkr (23). 
– Överskottsgraden uppgick till 73 procent (72). 
– Räntenettot uppgick till -495 Mkr (-482). 
– Förvaltningsresultatet uppgick till 773 Mkr (657). 
– Realiserade och orealiserade värdeförändringar 
fastigheter uppgick till -139 Mkr (-687). 
– Orealiserade värdeförändringar räntederivat 
uppgick till -115 Mkr (-329). 
– Periodens resultat före skatt uppgick till  
521 Mkr (-383). 
– Periodens resultat efter skatt uppgick till  
512 Mkr (-267) motsvarande 1:63 kr per aktie  
(-0:85). 
 
 
 
 
 
 
2026/Kv2 
 
Apr–jun 20261 
 
  
Jan-jun 2026 
 
Sammandrag 
  
 
Hyresintäkter (Mkr) 
(jan-jun) 
1 794 
 EPRA NRV / aktie 
(30 jun 2026) 
144 
 Belåningsgrad (%) 
(30 jun 2026) 
43 
 Nettouthyrning (Mkr) 
(jan-jun) 
-62 
2026 2025 2026 2025
Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun
Hyresintäkter, Mkr 902 852 1 794 1 717
Omsättning bostadsutveckling, Mkr 220 128 392 128
Nettoomsättning, totalt, Mkr 1 122 980 2 186 1 845
Bruttoresultat, totalt, Mkr 710 662 1 389 1 256
  varav driftöverskott förvaltning, Mkr 671 633 1 310 1 233
  varav bruttoresultat bostadsutveckling, Mkr 39 29 79 23
Förvaltningsresultat, Mkr 403 372 773 657
Resultat före skatt, Mkr 309 -91 521 -383
Resultat efter skatt, Mkr 387 -117 512 -267
Resultat efter skatt, kr/aktie 1:23 -0:37 1:63 -0:85
Nettouthyrning, Mkr -86 -12 -62 -6
Överskottsgrad, % 74 74 73 72
Belåningsgrad fastigheter, %  43 43
Soliditet, % 45 45
EPRA NRV, kr/aktie 144 147
1  Jämförelsetalen för resultatposter avser värde för perioden jan-jun 2025 och för balansposter per 31 december 2025. För definitioner av 
nyckeltal se sidan 31.

===== SIDA 3 =====

Fabege 2026/Kv2 3 
Det första halvåret 2026 bekräftar att Fabege rör 
sig i rätt riktning finansiellt, dock att den 
kommersiella hyresmarknaden fortsatt kräver 
tålamod, precision och disciplinerat genomförande. 
Samtidigt ser vi att vår bostadsaffär utvecklas 
vidare och levererar ett bra resultat för Fabege med 
en effektiv operativ organisation och få 
medarbetare. 
 
Hyresintäkterna ökade till 1 794 Mkr, jämfört med 
1 717 Mkr under första halvåret 2025, och 
driftsöverskottet ökade till 1 310 Mkr, jämfört med  
1 233 Mkr. Förvaltningsresultatet steg till 773 Mkr, 
jämfört med 657 Mkr. Förbättringen speglar 
bidraget från färdigställda projekt, ett starkare 
bidrag från bostadsutvecklingen och fortsatt 
operativt fokus. Resultatet före skatt förbättrades till 
521 Mkr, jämfört med -383 Mkr under motsvarande 
period föregående år, hjälpt av betydligt lägre 
negativa värdeförändringar än föregående år. 
Räntenettot är fortsatt i motvind jämfört med 
föregående år, vilket gör kassaflöde, uthyrning och 
kapitaldisciplin viktiga och till vårt kärnfokus. 
 
Marknaden har blivit mer konstruktiv än för ett år 
sedan, men är fortfarande selektiv. Företag är 
aktiva och utvärderar framtida arbetsplats-
lösningar, men beslutsprocesserna är fortsatt långa. 
Efterfrågan är starkast på lokaler som kombinerar 
läge, kommunikationer, högteknisk kvalitet, 
flexibilitet, service och hållbarhet.  
Sammanfattningsvis kallar vi det inspirerande 
arbetsplatser. Detta skapar goda möjligheter för 
våra lägen, men innebär också att äldre eller 
mindre väl positionerade lokaler kan fortsätta att 
vara under press. Vår uppgift är att fortsätta stärka 
attraktiviteten i våra fastigheter och områden och 
att omvandla kundintresse till tecknade hyresavtal 
för både arbetsplatser och bostäder. 
 
Uthyrningsaktiviteten var fortsatt god under första 
halvåret. Nytecknade bruttohyror uppgick till cirka 
132 Mkr hittills under året. Nettouthyrningen var 
negativ och uppgick till -62 Mkr, då andra kvartalet 
belastades av ett fåtal större uppsägningar och 
minskningar. Som kommunicerades i samband med 
Q1 förväntade vi oss en uppsägning i CBD från Max 
Mathiessen. Denna inkom under Q2 och vi har nu 
även mottagit uppsägningen från T elenor AB i 
Solna. T elenor flyttar ut under Q3 2028, om mer än 
två år, och några diskussioner har redan inletts med 
potentiella nya kunder. Uppsägningarna är 
inkluderade i nettouthyrningen. Utvecklingen 
speglar både den försiktighet som råder bland 
kunderna och vikten av mixen: 
kvadratmeterbalansen var positiv för första 
halvåret, men den yta som frånträddes hade en 
högre hyra per kvadratmeter än den yta som hyrdes 
ut. Detta är inte förvånande med tanke på den stora 
uppsägningen från Max Mathiessen, men det är en 
viktig nyans. Det visar att marknaden är aktiv, men 
också att minskad vakans, skyddat kassaflöde och 
styrning av hyresnivåer fastighet för fastighet är 
våra främsta kommersiella prioriteringar under 
andra halvåret. 
 
Bilden skiljer sig också mellan delmarknader. Solna 
Business Park utvecklades positivt under perioden, 
medan City och Arenastaden påverkades av större 
minskningar och avflyttningar. Vi kommer att 
fortsätta arbeta nära våra kunder, med flexibla 
lösningar och starka lokala team, samtidigt som vi 
har en disciplinerad syn på var vi investerar, var vi 
anpassar ytor och var vi behöver ha tålamod. 
 
Portföljen fortsatte att utvecklas under kvartalet. 
Färdigställda projekt bidrog positivt till 
hyresintäkterna och bostadsutvecklingen i Haga 
Norra gav ett starkare bidrag än föregående år. 
Fastighetsportföljens värde uppgick till 79,0 Mdkr 
vid periodens slut. Investeringarna uppgick till 876  
VD-ord  
 
Ett starkare första halvår på en selektiv marknad

===== SIDA 4 =====

Fabege 2026/Kv2 4 
 
Mkr, medan orealiserade värdeförändringar i 
fastigheter uppgick till -139 Mkr, en betydligt mindre  
negativ påverkan än under första halvåret 2025, 
och med svagt positiva värderevideringar separat 
under Q2. Detta stödjer vår uppfattning att 
högkvalitativa tillgångar i välbelägna lägen fortsatt 
är attraktiva 
 
En viktig händelse efter första kvartalet var vårt 
tillträde till Gadden 1 vid Sveaplan. Sveaplan är ett 
intressant stadsutvecklingsprojekt i en av Stockholms 
mest spännande tillväxtkorridorer, där innerstaden, 
Solna, akademi och kunskapsintensiva verksamheter 
möts. Området i närheten av Sveaplan och 
Hagastaden har fått märkbart ökat intresse efter att 
Ericsson beslutat att flytta cirka 100 000 
kvadratmeter av sin verksamhet till området. Vårt 
kommande projekt Gadden 1 tillför moderna 
arbetsplatser med höga hållbarhetsambitioner och 
stärker vårt erbjudande i ett område där vi redan har 
en stark plattform. Den här typen av projekt visar hur 
vi skapar värde över tid: genom att utveckla 
mötesplatser på ett kostnadseffektivt sätt. Vi äger och 
förvaltar redan nära 80 000 kvm bruttoarea i fem 
närliggande byggnader och kan enkelt lägga till en ny 
byggnad i vår förvaltningsportfölj utan extra 
personalkostnader. 
 
Vår finansiella ställning är fortsatt stark. Soliditeten 
uppgick till 45 procent, belåningsgraden till 43 
procent och räntetäckningsgraden till 2,6 gånger. 
Skuldkvoten förbättrades till 12,9 gånger från 14,1 
gånger ett år tidigare. Finansieringsmarknaderna har 
blivit ännu mer tillgängliga för kvalitetslåntagare, men 
räntenivåer och volatilitet kräver fortsatt försiktighet. 
Vi kommer därför att fortsätta prioritera kassaflöde, 
balansräkningsstyrka och projekt med tydlig 
efterfrågan och värdeskapande. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Vi är inte nöjda med negativ nettouthyrning och är 
fullt medvetna om att vakanser kostar pengar. 
Samtidigt visar det finansiella utfallet för första 
halvåret, bidraget från färdigställda projekt och den 
fortsatta kundaktiviteten styrkan i vår plattform. Vårt 
fokus för återstoden av 2026 är tydligt: öka 
uthyrningsgraden, slutföra pågående kunddialoger, 
skydda kassaflödet och fortsätta utveckla hållbara, 
attraktiva mötes- och arbetsplatser i 
Stockholmsregionen. 
 
Jag går in i årets andra halvår med realism, disciplin 
och tillförsikt kring Fabeges långsiktiga position.  
 
Hoppas vi ses i Båstad under sommaren! 
 
 
Vd, Bent Oustad 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 Projekt Sveaplan 
Den 15 juni tillträddes fastigheten 
Gadden 1, som marknadsförs under 
konceptnamnet Sveaplan. Projektet 
omfattar totalt 8 800 kvm BTA som kan 
vara inflyttningsklart 2029. 
Köpeskillingen uppgick till 202 Mkr.  
Investeringsvolym, förvaltningsportföljen, Mkr 
 
Mål: 2,5 Mdkr per år över en konjunkturcykel 
Utfall: Ackumulerat Kv2 2026 876 Mkr 
 
Nettouthyrning, Mkr 
   
Mål: 50 Mkr per år i förvaltningsportföljen.  
Utfall: Ackumulerat Kv2 2026 -62 Mkr 
 
 
Överskottsgrad, % 
  
Mål: 75 procent  
Utfall: Kv2 2026 73 procent 
 
Uthyrningsgrad, % 
  
Mål: 95 procent till 2030 
Utfall: Kv2 2026 87 procent 
 
0
1 000
2 000
3 000
4 000
2022 2023 2024 2025 2026, kv2
-110
-50
10
70
130
190
2022 2023 2024 2025 2026, kv2
50
55
60
65
70
75
80
2022 2023 2024 2025 2026, kv2
80
85
90
95
2022 2023 2024 2025 2026, Kv2

===== SIDA 5 =====

Fabege 2026/Kv2 5 
Periodens resultat efter skatt 
uppgick till 512 Mkr (-267) 
motsvarande 1:63 kr per aktie 
(-0:85). Resultatet före skatt 
uppgick till 521 Mkr  
(-383). Driftöverskott, 
bruttoresultat bostads-
utveckling och förvaltnings-
resultatet ökade i jämförelse 
med föregående år. 
Orealiserade 
värdeförändringar i 
fastighetsportföljen uppgick 
till -139 Mkr (-650).  
Hyresintäkter och driftöverskott 
Hyresintäkterna uppgick till 1 794 Mkr (1 717) och 
driftöverskottet uppgick till 1 310 Mkr (1 233). I 
identiskt bestånd minskade intäkterna med 17 Mkr 
motsvarande cirka -1,1 procent (-3,0) vilket främst 
var hänförligt till avflyttningar till följd av 
föregående års negativa nettouthyrning. Vidare 
ökade intäkterna med 100 Mkr hänförligt till 
färdigställda projektfastigheter. Föregående års 
avyttring av Ynglingen 10 innebar en minskad intäkt 
om 7 Mkr. Fastighetskostnaderna uppgick till  
-484 Mkr (-484). Lägre fastighetsskatt möttes av 
högre kostnader för fastighetsadministration. 
Driftöverskottet ökade till 1 310 Mkr (1 233). I 
identiskt bestånd minskade driftöverskottet med 2,6 
procent (-5,7). Överskottsgraden uppgick till 73 
procent (72).  
Resultat bostadsutveckling 
Resultatavräkning sker i samband med 
projektavslut. Under perioden avräknades 44 sålda 
och tillträdda ägarlägenheter samt 42 färdigställda 
och tillträdda bostadsrätter i Brf Mathilda vilket 
resulterade i att omsättning bostadsutveckling 
uppgick till 392 Mkr (128). Kostnader för 
bostadsutveckling uppgick till -313 Mkr (-105). 
Bruttoresultatet uppgick till 79 Mkr (23).   
Central administration 
Kostnader för central administration uppgick till  
-58 Mkr (-59). Beloppet inkluderar utbetalda rörliga 
ersättningar avseende föregående år samt 
reservering för full avsättning till Fabeges 
vinstandelsstiftelse. 
Finansnetto 
Räntenettot uppgick till -495 Mkr (-482). Snitträntan 
per 30 juni 2026 uppgick till 2,88 procent (2,83). 
T omträttsavgälder uppgick till -21 Mkr (-21). 
Resultatandelar i intressebolag 
Resultatandelar i intressebolag uppgick till -42 Mkr 
(-37) varav -41 Mkr (-38) avsåg Arenabolaget. 
Resultatandelar i Urban Services och delägda 
projekt i Birger Bostad uppgick till mindre belopp. 
Värdeförändringar fastigheter 
Värderingen av fastighetsbeståndet följer en väl 
etablerad process. Hela fastighetsbeståndet 
externvärderas minst en gång per år. Till följd av 
marknadsläget har en större andel värderats 
externt varje kvartal de senaste åren. I andra 
kvartalet 2026 externvärderades drygt 43 procent 
av portföljen och resterande fastigheter värderades 
internt med utgångspunkt i senast externa 
värdering.  
Det samlade marknadsvärdet uppgick vid 
periodens slut till 79,0 Mdkr (78,5). Orealiserade 
värdeförändringar uppgick till -139 Mkr (-650), 
varav + 120 Mkr i andra kvartalet. Negativa 
värdeförändringar var främst hänförliga till ökade 
avkastningskrav i fastigheter med något högre 
vakans. För beståndet i City och bostadsbeståndet 
var värdeförändringen totalt sett positiv. Det 
genomsnittliga avkastningskravet i portföljen 
minskade till 4,57 procent (4,59). 
 
Värdeförändringar derivat 
Övervärdet i derivatportföljen minskade under 
perioden med 115 Mkr (-329) till följd av lägre 
långräntor. 
Skatt 
Periodens skattekostnad uppgick till -9 Mkr (116) 
varav -8 (116) avsåg uppskjuten skatt. Skatt 
beräknades med 20,6 procent på löpande 
beskattningsbart resultat. Försäljningen av 
Paradiset 31 innebar återföring av uppskjuten skatt 
om 24 Mkr. Vidare har underskottsavdrag om drygt 
550 Mkr tagits upp till värdering vilket medförde en 
positiv skatteeffekt om 113 Mkr.  
 
Finansiella mål 
Styrelsen i Fabege har beslutat om  
följande finansiella mål: 
– Belåningsgrad max 50 procent. 
– Räntetäckningsgrad lägst 2,2 gånger. 
– Skuldkvoten max 13,0 gånger. 
– Soliditet lägst 35 procent. 
Utfall 2026-06-30 
– Belåningsgrad 43 procent 
– Räntetäckningsgrad 2,6 ggr 
– Skuldkvot 12,9 ggr 
– Soliditet 45 procent 
Resultat jan–jun 20261

===== SIDA 6 =====

Fabege 2026/Kv2 6 
Ränteavdragsbegränsningarna bedöms inte få 
någon väsentlig effekt på betald skatt under de 
närmaste åren.  
Segmentsrapportering 
Segmentet Förvaltning genererade ett driftöverskott 
om 1 259 Mkr (1 162) motsvarande 74 procents 
överskottsgrad (74). Uthyrningsgraden uppgick till 
87 procent (87). Förvaltningsresultatet uppgick till  
709 Mkr (653). Orealiserade värdeförändringar på 
fastigheter uppgick till -81 Mkr (-601).  
Segmentet Förädling genererade ett 
driftöverskott om 30 Mkr (57) motsvarande en 
överskottsgrad på 50 procent (55). 
Förvaltningsresultatet uppgick till 2 Mkr (25). 
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter 
uppgick till -31 Mkr (-62).  
Segmentet Projekt redovisade orealiserade 
värdeförändringar om -46 Mkr (13). Projektvinster 
möttes delvis av nedskrivning till följd av ökade 
avkastningskrav vid bedömning av slutvärdet i 
projektfastigheterna samt nedskrivning av värdet 
på byggrätter.  
Segmentet Birger Bostad genererade ett 
bruttoresultat om 88 Mkr (29) varav 9 Mkr (6) 
avsåg driftöverskott och 79 Mkr (23) avsåg resultat 
från bostadsutveckling. Förvaltningsresultatet 
uppgick till 82 Mkr (27). Orealiserade 
värdeförändringar uppgick till 19 Mkr (0). Mer 
information om segmentsfördelningen framgår av 
segmentsrapporten på sidan 12. 
Goodwill 
Redovisad goodwill om 205 Mkr (205) är helt 
hänförlig till förvärvet av Birger Bostad AB. 
Förvaltningsfastigheter 
Redovisat fastighetsvärde avser Fabeges 
förvaltningsportfölj inklusive projekt- och 
markfastigheter. Per kvartalsskiftet uppgick 
fastighetsvärdet till totalt 79,0 Mdkr (78,5). 
Exploateringsfastigheter 
Redovisat värde avser pågående projekt i egen regi 
samt exploateringsfastigheter för framtida 
produktion inom Birger Bostad. Under andra 
kvartalet omklassificerades 199 Mkr avseende 
bostadsbyggrätter i Haga Norra till 
exploateringsfastigheter. Värdet uppgick vid 
kvartalsskiftet till 925 Mkr (933) varav pågående 
produktion 533 Mkr (743) och exploaterings-
fastigheter för kommande utveckling 392 Mkr (190).  
Finansiell ställning och substansvärde 
Eget kapital vid periodens slut uppgick till 37 295 
Mkr (37 475) och soliditeten till 45 procent (45). 
Eget kapital per aktie hänförligt till moderbolagets  
aktieägare uppgick till 119 kr (119). EPRA NRV 
uppgick till 144 kr per aktie (145). 
Kassaflöde 
Kassaflöde från löpande verksamhet före 
förändring av rörelsekapital uppgick till 815 Mkr 
(673). Förändring av rörelsekapitalet påverkade 
kassaflödet med 452 Mkr (-93). 
Investeringsverksamheten påverkade kassaflödet 
med -954 Mkr (-126), och kassaflödet från 
finansieringsverksamheten uppgick till -315 Mkr 
(-496). I investeringsverksamheten drivs kassaflödet 
av fastighetstransaktioner samt av projekt. Under 
perioden uppgick investeringar i ny-, till- och 
ombyggnationer till -870 Mkr (-1 018), 190 Mkr 
avsåg försäljningen och frånträdet av Paradiset 31 
och -202 Mkr avsåg förvärvet av Gadden 1. 
Sammantaget minskade likvida medel med -2 Mkr 
(-42) under perioden. 
 
Förändring fastighetsvärde, jan–jun 2026 
 
Genomsnittligt avkastningskrav, 2026-06-30 
 
Förändring av fastighetsvärde (Mkr)
Ingående verkligt värde 2026-01-01 78 460
Fastighetsförvärv 211
Försäljning, utrangering -190
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 876
Orealiserade värdeförändringar -139
Omklassificeringar -199
Utgående verkligt värde 2026-06-30 79 019
Område 2026-06-30 2025-12-31
Stockholms innerstad 4,09% 4,13%
Solna 4,82% 4,84%
Hammarby Sjöstad 4,81% 4,80%
Flemingsberg 5,29% 5,30%
Övriga marknader 5,44% 5,41%
Genomsnittligt 
avkastningskrav 4,57% 4,59%

===== SIDA 7 =====

Fabege 2026/Kv2 7 
Fabege har som mål att vara 
en attraktiv låntagare med 
syfte att stödja Fabeges 
långsiktiga strategiska 
utveckling. Finansieringen 
sker huvudsakligen med 
långfristiga kreditramar med 
fastställda villkor och 
kreditgivarna utgörs främst 
av de större nordiska 
bankerna och investerare på 
kapitalmarknaden.  
Våra finansieringskällor 
Fabege strävar efter en jämnvikt mellan olika 
finansieringsformer på såväl kapital- som bank-
marknaden och långsiktiga relationer med de stora 
finansiärerna har hög prioritet. Fabeges bank- 
faciliteter kompletteras med ett MTN-program om 
18 Mdkr, ett certifikatprogram om 5 Mdkr samt 
möjligheten att via SFF:s säkerställda MTN-program 
låna max 6 Mdkr. I juni 2025 lanserades ett 
uppdaterat grönt ramverk som är en del i det 
hållbarhetsarbete som bedrivs i hela 
organisationen. 
Utveckling under perioden 
Under det andra kvartalet fortsatte ekonomin att 
återhämta sig. En gradvis förbättrad tillväxt om än i 
långsammare takt än väntat på grund av en 
osäkrare världsekonomi, volatila energipriser och 
kriget i mellanöstern.  Korträntorna höll sig stabila 
medan långa räntor steg kraftigt i början på 
Irankrisen för att sedan falla tillbaka i takt med 
förbättrade fredsutsikter. Den korta 3 månaders 
Stibor höll sig kring 2,0 procent medan den 5-åriga 
swapräntan fallit tillbaka till nivåerna kring 
årsskiftet, runt 2,5 procent.  
Bank- och kapitalmarknaden i Sverige har 
generellt sett varit motståndskraftiga till 
osäkerheterna i omvärlden. Förbättrade 
fredsutsikter har ändå ökat riskaptiten hos 
investerare med förbättrade kreditmarginaler som 
följd. Fabege har under perioden valt att aktivt 
prefinansiera en del av höstens förfall. 
Under perioden minskade bankskulden något 
med 0,1 Mdkr medan obligationsskulden ökade 
med 0,8 Mdkr och den korta skulden via 
företagscertifikat minskade med 0,6 Mdkr. 
Sammantaget uppgick total lånevolym till 34,4 
Mdkr varav 15,3 Mdkr via kapitalmarknaden och 
19,1 Mdkr via bankmarknaden. Snitträntan ökade 
under perioden till 2,88 procent. 
 
Fördelning finansieringskällor 
  
 
*  RCF=Revolverande kreditfaciliteter 
Moody’s Rating 
Baa2 
stabila utsikter  
Bekräftad i november 2025 
Kapitalförsörjning 
   
Säkerhetsfördelning 
 
Finansiering 
Finansiering, 2026-06-30  
 
¹  Inkluderat kreditlöfte avsett för företagscertifikat 
2  Räntebindningen justerad med beräknad löptid för stängningsbara swappar uppgick till 2,1 år (2,1) 
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
20 000
1 2 3 4 5
Ramar/program
Utnyttjat, 2025-06-30
1 RCF* & checkräkningskrediter
2 Obligationsfinansiering, Grönt MTN
3 Obligationsfinansiering, SFF
4 Företagscertifikat
5 Banklån (inkl. EIB & NIB)
Eget kapital, 45%
Räntebärandeskulder, 41%
Övriga skulder, 14%
Pantsatta tillgångar, 59%
Ej pantsatta tillgångar, 41%
2026-06-30 2025-12-31
Räntebärande skulder, Mkr 34 439 34 424
 varav utestående MTN, Mkr 12 498 11 800
 varav utestående SFF, Mkr 672 574
 varav utestående certifikat, Mkr 2 163 2 795
Outnyttjande kreditlöften, Mkr ¹ 5 950 5 960
Kapitalbindning, år 3,1 3,0
Räntebindning, år ² 1,4 1,5
Räntebindning, andel av portföljen, % 47 47
Derivat marknadsvärde, Mkr 262 377
Genomsnittlig räntekostnad inkl löften, % 2,88 2,82
Genomsnittlig räntekostnad exkl löften, % 2,81 2,74
Ej pantsatta tillgångar, % 41 42
Belåningsgrad, % 43 43

===== SIDA 8 =====

Fabege 2026/Kv2 8 
Finansiering 2026-06-30 
Lånelöften och outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive 
backupfaciliteten för certifikatsprogrammet, uppgick 
vid kvartalsskiftet till 6,0 Mdkr. 
Kapitalbindningstiden uppgick till 3,1 år (3,0) och 
räntebindningstiden uppgick till 1,4 år (1,5). De 
traditionella ränteswapparna, vars syfte är primärt 
att bidra till räntebindningen, uppgick vid periodens 
slut till totalt 13,6 Mdkr. Dessa swappar ligger med 
förfall till och med 2032 och har en fast årlig ränta 
mellan 0,11 och 2,58 procent. Utöver de traditionella 
swapparna ingår det även i derivatportföljen både 
stängningsbara och förlängningsbara swappar, 
som främst syftar till att förbättra kassaflödet och till 
viss del även räntebindningen. T otalt uppgick dessa 
swappar till 7 ,5 Mdkr. Räntebindningen skulle 
justeras upp till 2,1 år (2,1) om effekten av de 
stängningsbara swapparnas beräknade löptid 
inkluderades.  
I finansnettot ingick övriga finansiella kostnader 
om 12 Mkr (15), vilka huvudsakligen avsåg 
periodiserade uppläggningskostnader för 
kreditavtal samt kostnader för obligations- och 
certifikatsprogram. Under perioden har räntor om 
totalt 16 Mkr (35) avseende projektfastigheter 
aktiverats. 
Grön finansiering 
99 procent av Fabeges låneportfölj klassas som 
grön. Grön finansiering ger Fabege bättre villkor och 
tillgång till fler finansieringsalternativ. Fabeges 
gröna ramverk för finansiering uppdaterades i juni 
2025. Ramverket har utformats för att ge Fabege en 
bred möjlighet till grön finansiering och bygger på 
tredjepartscertifierade fastigheter samt ambitiösa  
mål för energiförbrukning. Ramverket baseras på 
Green Bond Principles med anpassning till EU-
taxonomin och koppling till Fabeges ambition att 
bidra till målen enligt Agenda 2030. S&P har 
utfärdat ett andra utlåtande med betyget medium 
green avseende de gröna villkoren.   
Läs gärna mer om Fabeges gröna finansiering på 
www.fabege.se/finansiering, där även 
investerarrapporterna finns att tillgå. 
99%  
Grön finansiering  
30 juni 2026 
 
 
 
 
Ränteförfallostruktur, 2026-06-30 
 
 
 
 
Låneförfallostruktur, 2026-06-30 
 
 
 
*  I snitträntan för perioden <1år ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen. Här ingår även den rörliga delen av ränteswapparna  
vilka dock ej inkluderar någon kreditmarginal då dessa handlas utan marginal. Snitträntan är exklusive kostnad för kreditlöften. 
 
SEKm
Kredit-
ramar 
Utestående
lån och obli-
gationer 
Gröna MTN-obligationer, Mkr 12 498 12 498
Gröna SFF-obligationer, Mkr 672 672
Gröna företagscertifikat, Mkr 2 163 2 163
Gröna lån, övriga, Mkr 24 641 18 797
Total grön finansiering, Mkr 39 974 34 130
Andel grön finansiering, % 99 99
Grönt låneutrymme*, Mkr 51 578
varav fritt utrymme, Mkr 17 827
Mkr Belopp, Mkr Snittränta,% Andel,% 
< 1 år 20 463 3,76 59
1-2 år 4 776 1,24 14
2-3 år 1 700 0,95 5
3-4 år 2 050 1,34 6
4-5 år 3 650 2,09 11
5-6 år 1 300 1,15 4
6-7 år 500 0,81 1
7-8 år - - -
8-9 år - - -
Totalt 34 439 2,81 100
Mkr Kreditavtal Utestående bank Utestående kapitalmarknad 
Certifikatprogram 2 163 - 2 163
< 1 år 6 142 894 4 598
1-2 år 12 163 4 141 4 522
2-3 år 8 180 3 780 2 600
3-4 år 4 200 2 750 1 450
4-5 år - - -
5-10 år 7 541 7 541 -
Totalt 40 389 19 106 15 333
*I enlighet med Fabeges gröna ramverk

===== SIDA 9 =====

Fabege 2026/Kv2 9 
Fastighetsbestånd och förvaltning 
Fabeges verksamhet med förvaltning och stads- 
och fastighetsutveckling är koncentrerad till ett 
fåtal utvalda delmarknader i och kring Stockholm; 
Stockholms innerstad, Solna, Hammarby Sjöstad 
och Flemingsberg. Den 30 juni 2026 ägde Fabege 
99 fastigheter med ett samlat hyresvärde om 4,4 
Mdkr, en uthyrbar yta om 1,3 miljoner kvm och ett 
redovisat värde om 79,0 Mdkr varav förädlings- 
och projektfastigheter 8,9 Mdkr.  
Uthyrningsgrad 
Den ekonomiska uthyrningsgraden i 
förvaltningsportföljen uppgick vid periodens slut 
till 87 procent (87) vilket är en förbättring jämfört 
med föregående kvartal. Inflyttningar under 
kvartalet bidrog till förbättringen. Större vakanser 
avser främst tre fastigheter i Solna Business Park 
samt vakanser i Arenastaden efter att ICA och 
T elia frånträtt del av ytor. 
Den ekonomiska uthyrningsgraden i förädlings-
fastigheterna mäts inte då merparten av dessa 
fastigheter tomställts eller delvis hyrs ut på 
korttidskontrakt i väntan på rivning eller om-
byggnation. Dessa motsvarar en yta om 127 tkvm 
varav 71 tkvm är uthyrda till en löpande årshyra 
om 169 Mkr.  
Nettouthyrning 
Under perioden tecknades 224 (93) nya avtal till 
ett samlat hyresvärde om 132 Mkr (124) varav 98 
procent (100) av ytan avsåg gröna hyresavtal. 
Uppsägningar uppgick till -194 Mkr (-130). Netto-
uthyrningen uppgick till -62 Mkr (-6). 
Uppsägningar inkluderar 40 Mkr avseende 
T elenors aviserade uppsägning. Avtalet löper dock 
till 31 augusti 2028. Hyreskontrakt om 121 Mkr (161) 
förlängdes till oförändrade villkor. Därtill 
omförhandlades hyreskontrakt om 109 Mkr (103) 
med en genomsnittlig minskning av hyresvärdet 
med -3,3 procent (-3,1). Återköpsgraden under 
perioden uppgick till 55 procent (74). 
Förändringar i fastighetsbeståndet 
I maj frånträddes bostadsbyggrätten Paradiset 31. 
Köpeskillingen uppgick till 200 Mkr. I juni 
tillträddes Gadden 1, en kommersiell 
markanvisning vid Sveaplan. Köpeskillingen 
uppgick till 202 Mkr. Vidare omklassificerades 
bostadsbyggrätterna Kvinten 3 och 9, Haga 
Norra, från förvaltnings- till exploaterings-
fastigheter. 
Projekt och investeringar 
Fabeges projektinvesteringar i 
förvaltningsportföljen ska leda till minskad vakans 
och högre hyresnivåer i fastighetsbeståndet och 
därmed ökade kassaflöden och värden. Under 
perioden uppgick investeringarna till 876 Mkr  
(1 044) i befintliga fastigheter och projekt, varav 
527 Mkr (636) avsåg investeringar i projekt- och 
förädlingsfastigheter. Investerat kapital i 
förvaltningsportföljen uppgick till 349 Mkr  
(408) varav en större andel avsåg 
hyresgästanpassningar samt eftersläpande 
investeringar i tidigare projektfastigheter som i 
samband med färdigställandet överförts till 
förvaltningsportföljen. 
Större pågående projekt 
Investeringen avseende fasadbyte och 
uppgradering av tekniska installationer på 
Ormträsket 10 (Wenner-Gren Center) löper på. 
Pågående arbeten avser montering av ny fasad 
samt inre arbeten med installationer med mera. 
Investeringen beräknas uppgå till cirka 609 Mkr. 
Arbetena beräknas vara klara under första 
kvartalet 2027 . Flera av de hyresgäster som 
evakuerats har tecknat avtal för återflytt. 
Uthyrningsgraden i höghusdelen uppgick per 
kvartalsskiftet till 30 procent. Fullt uthyrt tillkommer 
ett hyresvärde om 58 Mkr. 
Ombyggnationen av Mimer 5 pågår med etapp 
1 som löper fram till sommaren. Fastigheten är 
uthyrd till Academedia som bedriver skola men 
tomställs delvis under ombyggnationen. Etapp 2 
påbörjas under hösten med planerat 
färdigställande sommaren 2027 . Den totala 
investeringen beräknas uppgå till knappt 220 Mkr.  
Förberedande utveckling västra Arenastaden 
I november 2023 vann detaljplanen avseende 
fastigheterna Farao 15, 16, 17 och Kairo 1 laga 
kraft. Det kommande projektet inkluderar en 
kommersiell byggrätt om 77 tkvm och en 
bostadsbyggrätt om 15 tkvm samt iordning-
ställande av en ny väg längs med järnvägen. 
Projektet har inletts med demontering av de 
befintliga byggnaderna samt omläggning av 
infrastruktur vilket är en förutsättning för den 
kommande utvecklingen av bebyggelsen längs 
Dalvägen. I december 2025 fattades beslut 
avseende nästkommande fas vilken omfattar 
mark- och grundläggningsarbeten, 
ledningsomläggning, framtagande av 
bygghandlingar samt uppförande av byggnad 
upp till marknivå. T otalt uppgår beslutad 
investering till drygt 600 Mkr. 
Byggrätter 
Markanvisningsavtalet i Flemingsberg löpte ut vid 
årsskiftet och byggrätterna hänförliga till avtalet 
exkluderades i byggrättstabellen i fjärde kvartalet 
2025. Efter en genomgång av genomförbarheten i 
byggrätter på egen mark i Flemingsberg har 
volymen ytterligare reducerats vilket reflekterats i 
tabellen sedan första kvartalet 2026. 
Verksamheten jan–jun 20261 
T otalt fastighetsvärde; Mdkr 
 
 
Förvaltningsfastigheter, Mdkr 
  
 
Projektfastigheter, Mdkr 
 
 
Förädlingsfastigheter, Mdkr 
 
Innerstaden, 37%
Solna, 48%
Hammarby Sjöstad, 10%
Flemingsberg, 4%
Övriga marknader, 1%
79,0
Innerstaden, 37%
Solna, 48%
Hammarby Sjöstad, 10%
Flemingsberg, 4%
Övriga marknader, 1%
70,2
Innerstaden, 29%
Solna, 66%
Hammarby Sjöstad, 1%
Flemingsberg, 3%
Övriga marknader, 1%
4,6
Innerstaden, 51%
Solna, 35%
Hammarby Sjöstad, 13%
Flemingsberg, 1%
Övriga marknader, 0%
4,2
1 Jämförelsetalen för resultatposter avser värde för perioden jan-jun 2025 och för balansposter per 31 december 2025.

===== SIDA 10 =====

Fabege 2026/Kv2 10 
Birger Bostad 
Birger Bostads projektportfölj omfattar 2 projekt i 
pågående produktion avseende de två sista 
etapperna i Haga Norra kvarter 5. Därutöver 
tillkommer ett flertal framtida projektmöjligheter, 
bland annat nästkommande etapper i 
utvecklingen av Haga Norra. 
Investeringar under perioden uppgick till 307 
Mkr. Intäkter från sålda lägenheter uppgick till 392 
Mkr.  
 
Haga Norra kvarter 5 
Projektet omfattar totalt 288 lägenheter varav 78 
hyresrätter.  De första etapperna, Brf Alma med 
23 lägenheter och 78 hyresrätter färdigställdes 
och slutavräknades under 2025. Under första 
halvåret färdigställdes 50 ägarlägenheter varav 
44 lägenheter som sålts och tillträtts ingår i 
slutavräkningen under perioden. Ytterligare 3 
ägarlägenheter är sålda men ej tillträdda. Vidare 
har 42 av 94 lägenheter i BRF Mathilda tillträtts 
och slutavräknats. 
 
Bedömd investeringsvolym i de två pågående 
etapperna, Brf Mathilda med 52 återstående 
lägenheter och Brf Ingetora med 43 lägenheter, 
uppgår till cirka 426 Mkr exklusive markförvärv, 
varav 362 Mkr upparbetats. 
 
Byggnationen löper på enligt plan med beräknat 
färdigställande under tredje och fjärde kvartalet 
2026. Av totalt 210 lägenheter i projektet (brf och 
ägarlägenheter) har 151 sålts. T otalt uppgår 
försäljningsgraden därmed till 72 procent.  
 
Haga Norra kvarter 4 
I december fattades beslut att utveckla 
nästkommande etapper i Haga Norra och under 
andra kvartalet överfördes fastigheterna Kvinten 3 
och Kvinten 9 till exploateringsportföljen. Projektet 
omfattar totalt 132 BRF-lägenheter.  
 
 
För närvarande pågår projektering och produktion 
påbörjas under hösten. Investeringen bedöms 
uppgå till 357 Mkr. Projektet färdigställs för 
inflyttning under 2028.  
 
Haga Norra kvarter 3 
I december fattades också beslut att utveckla 
kvarter 3 som omfattar äldreboende, hyresrätter 
och förskola. Investeringen beräknas uppgå till 
cirka 860 Mkr. Projekten kommer att inledas under 
hösten 2026. Ett hyresavtal har tecknats med 
Stockholm Sjukhem avseende driften av 
äldreboendet. 
 
 
Fastighetsbeståndet, 2026-06-30 
 
Fastighetsinnehav Antal fastigheter Uthyrbar yta tkvm Marknadsvärde Mkr Hyresvärde² Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Förvaltningsfastigheter ¹ 68 1 135 70 152 4 041 87
Förädlingsfastigheter ¹ 11 99 4 252 237
Mark och projektfastigheter ¹ 20 28 4 615 110
Summa 99 1 262 79 019 4 388
Varav Innerstaden 26 291 29 370 1 550 92
Varav Solna 50 688 37 807 2 110 85
Varav Hammarby Sjöstad 10 140 7 818 483 80
Varav Flemingsberg 9 104 3 053 179 94
Varav Övriga 4 39 971 66 92
Summa 99 1 262 79 019 4 388 87
¹ Se vidare under definitioner. 
² I hyresvärdet är tidsbegränsade avdrag om cirka 269 Mkr (i löpande årligt hyresvärde per 30 juni) ej avräknad. Ekonomisk uthyrningsgrad avser förvaltningsfastigheter.
T otala investeringar, jan–jun 2026 
 
 
 
Förändring värde exploateringsfastigheter 
jan-jun 2026 
  
 
Fastighetsförsäljning, jan–jun 2026 
  
 
Fastighetsförvärv, jan-jun 2026 
 
 
 
Totala investeringar, Mkr
Förvaltningsfastigheter 349
Förädlingsfastigheter 252
Projektfastigheter 275
Exploateringsfastigheter 307
Totala investeringar 1183
Mkr
Ingående värde 2026-01-01 933
Omklassificeringar 199
Försäljning -6
Projektinvesteringar 108
Resultatavräknade projekt -309
Utgående värde 2026-06-30 925
Fastighetsnamn Område Kategori
Uthyrningsbar 
yta, kvm
Kv 1
Inga
Kv 2
Paradiset 31 Stadshagen Mark -
Totalt -
Fastighetsnamn Område Kategori
Uthyrningsbar 
yta, kvm
Q1
Inga
Kv 2
Gadden 1 Innerstaden Mark -
Totalt  -

===== SIDA 11 =====

Fabege 2026/Kv2 11 
Pågående projekt >100 Mkr, 2026-06-30 
 
 
Birger Bostad pågående projekt, 2026-06-30 
 
 
Byggrätter, 2026-06-30 
 
 
Fastighetsbeteckning Kategori Område Färdigställt
Uthyrningsbar yta 
kvm
Uthyrningsgrad % 
yta ¹ Hyresvärde²
Bokfört värde 
Mkr
Beräknad
investering Mkr
Varav upp-
arbetat Mkr
Farao 15-16, Kairo 1 Kontor/Bostäder Arenastaden - - - 1 541 613 357
Ormträsket 10 (del av) Kontor/Bostäder Sveaplan Kv1-2027 11 900 30% 58 703 609 295
Mimer 5 Skola Norrmalm Kv3-2027 12 000 100% 49 927 217 70
Summa 23 900 65% 107 3 171 1 439 722
Övriga mark- och projektfastigheter 3 074
Övriga Förädlingsfastigheter 2 622
Totalt Projekt-, mark- och förädlingsfastigheter 8 867
¹ Operativ uhyrningsgrad per 2026-06-30.
² Hyresvärde inklusive tillägg. För de pågående projekten kan årshyran öka till 107 Mkr (fullt uthyrd) från 20 Mkr i löpande årshyra per 30 Juni  2026.
Projekt Område BTA, kvm BOA, kvm Antal bostäder
Försäljningsgrad, 
% Färdigställt
Bokfört värde, 
Mkr
Beräknad 
investering, Mkr
Varav 
upparbetat, Mkr
Haga Norra Brf Mathilda Solna 4 787 3 339 52 40 Kv2-Kv3 2026 282 209 192
Haga Norra Brf Ingetora Solna 4 530 3 500 43 47 Kv3-Kv4 2026 222 217 170
Summa 9 317 6 839 95 504 426 362
Kommersiella BTA, kvm Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm Bostadsbyggrätter BTA, kvm Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm
Innerstaden 29 900 78 19 200 Innerstaden - - -
Solna 299 700 60 9 300 Solna 155 600 62 9 800
Hammarby Sjöstad 37 500 100 3 700 Hammarby Sjöstad 20 700 21 17 000
Flemingsberg 112 800 60 5 300 Flemingsberg 175 000 - 4 800
Birger Bostad - - Birger Bostad 83 800 95 8 300
Övriga 20 000 100 1 500 Övriga - - -
Summa 499 900 65 8 200 Summa 435 100 41 7 800
Förändringar i Pågående projekt 
Tillkommande projekt under perioden avser 
ombyggnationen av Mimer 5. Projektet 
genomförs i två etapper varav den första löper 
på under första halvåret 2026. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Birger Bostad pågående projekt 
Under första halvåret färdigställdes och 
slutavräknades 44 av totalt 50 ägarlägenheter. 
BRF Mathilda omfattar 94 lägenheter varav 42 
tillträdda lägenheter slutavräknats under 
kvartalet. T abellen visar återstående 52 
lägenheter i Brf Mathilda. De två pågående brf-
etapperna beräknas färdigställas under andra 
halvåret 2026. 
 
 
Byggrätter förändringar under perioden 
Efter en genomgång av genomförbarheten i 
byggrätter på egen mark i Flemingsberg har 
volymen reducerats med cirka 100 000 kvm 
vilket reflekterats i tabellen. 
 
 
Ytor och bokfört värde avser tillkommande byggrättsyta. Utveckling kommer i vissa fall kräva rivning av befintliga ytor vilket kommer att belasta projektkalkylen. Volymerna är inte maximerade. Pågående planarbeten 
syftar till att öka volymen tillkommande byggrätt. Samtliga avtalade markanvisningar har inkluderats. Bokfört värde inkluderar även kommande, ej erlagda, köpeskillingar för avtalade markanvisningar.

===== SIDA 12 =====

Fabege 2026/Kv2 12 
Segmentsrapportering apr-jun 2026¹ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2026 2026 2026 2026 2026 2025 2025 2025 2025 2025
Apr-jun Apr-jun Apr-jun Apr-jun Apr-jun Apr-jun Apr-jun Apr-jun Apr-jun Apr-jun
Belopp i Mkr Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt
Hyresintäkter 854 30 12 6 902 776 51 21 4 852
Omsättning bostadsuteckling - - - 220 220  - - - 128 128
Summa nettoomsättning 854 30 12 226 1 122 776 51 21 132 980
Fastighetskostnader -215 -11 -4 -1 -231 -183 -20 -15 -1 -219
Kostnader bostadsutveckling  - - - -181 -181  - -  - -99 -99
Bruttoresultat 639 19 8 44 710 593 31 6 32 662
Varav driftöverskott fastighetsförvaltning 639 19 8 5 671 593 31 6 3 633
Överskottsgrad, % 75% 63% 67% 83% 74% 76% 61% 29% 75% 74%
varav bruttoresultat bostadsutveckling - - - 39 39  -  -  - 29 29
Central administration -21 -1 -1 - -23 -23 -1 -2  - -26
Räntenetto -220 -13 -15 -4 -252 -205 -13 -21 -1 -240
Tomträttsavgäld -11 - - - -11 -10  -  - - -10
Resultatandelar i intressebolag -21 - - - -21 -14 0 0 0 -14
Förvaltningsresultat 366 5 -8 40 403 341 17 -17 31 372
Nedskrivning exploateringsfastigheter - - - - -  -  - - -21 -21
Realiserade värdeförändr. fastigheter - - - - - - - -  - 0
Orealiserade värdeförändr. fastigheter 129 5 -14 - 120 -83 -28 26 - -85
Resultat före skatt per segment 495 10 -22 40 523 258 -11 9 10 266
Värdeförändr. räntederivat & aktier -214 -357
Resultat före skatt 309 -91
Marknadsvärde fastigheter 69 727 4 252 4 615 425 79 019 66 877 4 309 6 900 231 78 317
Exploateringsfastigheter - - - 925 925 - - - 935 935
Uthyrningsgrad, % 87 87
¹ För mer information se not 4 Segmentrapportering på sid 29.
Segmentsfördelning 
Segmenten presenteras med 
företagsledningens synsätt uppdelat på: 
– Förvaltning – fastigheter i löpande 
långsiktig förvaltning. 
– Förädling – fastigheter som står inför 
ombyggnation- eller tillbyggnation där den 
löpande förvaltningen och driftsöverskottet 
påverkas väsentligt. 
– Projekt - mark och fastigheter med 
pågående nyproduktion/totalombyggnad. 
– Birger Bostad – utveckling och förvaltning 
av bostäder. 
 
Omklassificeringar under perioden 
– Under perioden har två fastigheter med 
förlängd förvaltningshorisont klassificerats om 
från förädlingsfastigheter till 
förvaltningsfastigheter. Fastigheten Mimer 5 
som genomgår en större ombyggnation har 
klassificerats om från förvaltnings- till 
förädlingsfastighet. Vidare har 
bostadsbyggrätterna Kvinten 3 och 9, Haga 
Norra, klassificerats om från förvaltnings- till 
exploateringsfastigheter.

===== SIDA 13 =====

Fabege 2026/Kv2 13 
Segmentsrapportering jan-jun 2026¹ 
 
2026 2026 2026 2026 2026 2025 2025 2025 2025 2025
Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun
Belopp i Mkr Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt
Hyresintäkter 1 700 60 23 11 1 794 1 565 103 42 7 1 717
Omsättning bostadsuteckling - - - 392 392 - - - 128 128
Summa nettoomsättning 1 700 60 23 403 2 186 1 565 103 42 135 1 845
Fastighetskostnader -441 -30 -11 -2 -484 -403 -46 -34 -1 -484
Kostnader bostadsutveckling  - - - -313 -313  - - - -105 -105
Bruttoresultat 1 259 30 12 88 1 389 1 162 57 8 29 1 256
Varav driftöverskott fastighetsförvaltning 1 259 30 12 9 1 310 1 162 57 8 6 1 233
Överskottsgrad, % 74% 50% 52% 82% 73% 74% 55% 19% 86% 72%
varav bruttoresultat bostadsutveckling - - - 79 79  - - - 23 23
Central administration -52 -3 -3 - -58 -50 -3 -6 - -59
Räntenetto -435 -25 -29 -6 -495 -401 -29 -50 -2 -482
Tomträttsavgäld -21 - - - -21 -21 - - - -21
Resultatandelar i intressebolag -42 - - - -42 -37 -  -  - -37
Förvaltningsresultat 709 2 -20 82 773 653 25 -48 27 657
Nedskrivning exploateringsfastigheter - - - - - - - -21 -21
Realiserade värdeförändr. fastigheter - - - - - -37 - - - -37
Orealiserade värdeförändr. fastigheter -81 -31 -46 19 -139 -601 -62 13 - -650
Resultat före skatt per segment 628 -29 -66 101 634 15 -37 -35 6 -51
Värdeförändr. räntederivat & aktier -113 -332
Resultat före skatt 521 -383
Marknadsvärde förvaltningsfastigheter 69 727 4 252 4 615 425 79 019 66 877 4 309 6 900 231 78 317
Exploateringsfastigheter - - - 925 925 - -  - 935 935
Uthyrningsgrad, % 87 87  -
¹ För mer information se not 4 Segmentrapportering på sid 29.

===== SIDA 14 =====

Fabege 2026/Kv2 14 
Fabeges hållbarhetsstrategi 
ska bidra till bolagets 
attraktivitet, skapa värde och 
långsiktig konkurrenskraft. 
Det handlar om att 
ansvarsfullt förvalta och 
utveckla stadsdelar, 
fastigheter, lokaler och 
tjänster som i sin tur leder till 
ökad tillväxt. 
 
 
Ledning och styrning 
Hållbarhetsfrågor är en integrerad del av Fabeges 
affärsidé, affärsmodell och företagskultur. 
Hållbarhetsdata och sociala aspekter spelar en 
central roll i beslutsfattandet på ledningsnivå. 
Ledningen fastställer årligen policyer, hållbarhets-
mål och styrande dokument. Ledningsgruppen och 
styrelsen har medverkat i framtagandet och 
godkännandet av en dubbel väsentlighetsanalys. 
Väsentliga hållbarhetsfrågor 
– Klimatförändringar 
– Resursanvändning och cirkulär ekonomi 
– Den egna arbetskraften 
– Arbetstagare i värdekedjan  
– Ansvarsfullt företagande 
Klimatförändringar 
Fabege arbetar för att bidra till hållbara och 
attraktiva städer och kvarter. Områdena ska 
erbjuda en väl avvägd mix av kontor, handel, 
service och bostäder, med goda kommunikationer 
och ett tydligt miljöfokus. En central del i hållbar-
hetsarbetet tillsammans med kunderna är de gröna 
hyresavtalen, som syftar till att minska 
miljöpåverkan. 
För att minska vår klimatpåverkan arbetar vi 
med: 
– Att implementera och verkställa Net Zero-
åtaganden samt klimatmål i enlighet med 
Science Based T argets initiative (SBTi). 
– Energieffektivisering och effektbegränsning. 
– Köp av förnyelsebar energi. 
– Lokal produktion av förnybar energi och 
energilagring. 
– Ökat fokus på cirkularitet och bevarande/ 
återanvändning av resurser och material. 
– Klimatkrav för större och mindre projekt. 
– Klimatanpassning i enlighet med EU-
taxonomin.  
Grön finansiering av miljöcertifierade energi-
effektiva fastigheter är en integrerad del av 
Fabeges hållbarhetsarbete och erbjuds av bolagets 
finansiärer på såväl bank- som kapitalmarknaden. 
Sedan november 2023 är Fabege noterad som grön 
aktie (Green Equity Designation). Fabege har 
beaktat EU-taxonomin och kartlagt relevanta 
miljömål och ekonomiska aktiviteter. Ambitionen är 
att i största möjliga utsträckning anpassa de 
kvalificerade gröna tillgångarna till taxonomin, 
inklusive kriterier för att inte orsaka betydande 
skada (DNSH) och minimiskyddsåtgärder 
(minimum safeguards). 
Utfallet för hållbarhetsnyckeltal redovisas i 
tabellen på sidan 15. 
Resursanvändning och cirkulär ekonomi 
I april tog vi nästa steg i arbetet med cirkulärt 
byggande genom att överlåta återbrukshubben i 
Solna Business Park till Ragn-Sells. Överlåtelsen 
syftar till att möjliggöra större volymer och ett 
effektivare resursutnyttjande i takt med ökande 
efterfrågan på cirkulära lösningar. I samband med 
övertagandet anslöt Fabege som medlem i Ragn-
Sells Reboost, ett initiativ för storskaligt bygg-
återbruk. 
Under andra kvartalet uppmärksammades 
återbrukshubben ytterligare genom att vinna Solna 
Stads miljöpris 2026. Priset uppmärksammar 
verksamheter och initiativ som bidrar till en mer 
hållbar utveckling i Solna. Juryn lyfte särskilt 
återbrukshubbens betydelse för att driva bygg-
branschen mot mer cirkulära arbetssätt. 
Den egna arbetskraften 
Engagerade och motiverande medarbetare är en 
viktig framgångsfaktor och Fabege vill vara en 
attraktiv arbetsplats. Arbetsmiljön ska vara säker 
och utan risk för att Fabeges samtliga medarbetare, 
eller de som arbetar hos Fabege, skadas eller blir 
sjuka på arbetet. Alla medarbetare har genomgått 
en grundläggande arbetsmiljöutbildning och 
nyanställda erbjuds samma möjlighet. 
Under kvartalet publicerades resultatet från vår 
årliga medarbetarundersökning Great Place to 
Work. Fabege rankas återigen som en av Sveriges 
Bästa Arbetsplatser™. Rankingen bygger på 
anställdas egna upplevelser och mäter faktorer som 
påverkar trivsel, innovation och långsiktig 
framgång. I årets ranking går Fabege från plats 11 
till plats 9 i kategorin medelstora organisationer. 
Fabeges Trust Index ligger kvar på en hög nivå, 88, i 
linje med föregående år. Samtidigt uppger 95 
procent av medarbetarna att de skulle rekommen-
dera Fabege som arbetsgivare. 
Fabeges hållbarhetsarbete 
Mål 2030 
– Klimatneutral förvaltning. 
– Halverad klimatpåverkan i 
projektutveckling per BTA. 
– Energianvändning 62 kWh/kvm. 
 
Fabeges aktie – grön sedan 2023 
 
Nasdaqs klassificering grön aktie redovisar 
transparent bolagets klimatpåverkan och syftet 
är att skapa ökad synlighet för investerare som 
söker hållbara investeringar. 
Sedan november 2023 är 
Fabege noterad som grön 
aktie, så kallad Green 
Equity Designation. Det 
senaste resultatet som 
ligger till grund för 
bedömningen visar att 86 procent av omsätt-
ningen och 85 procent av Fabeges investeringar 
klassificeras som gröna. 
 
Science based targets 
 
Vårt klimatmål är godkänt av SBTi sedan 2020.

===== SIDA 15 =====

Fabege 2026/Kv2 15 
Arbetstagare i värdekedjan 
En hållbar leverantörskedja är avgörande för att 
skapa långsiktig lönsamhet, minska risker och stärka 
Fabeges varumärke. Det omfattar ansvarsfulla 
inköp, uppförandekod, minskad klimatpåverkan, 
mänskliga rättigheter och etiskt affärsagerande. 
Fabege stödjer flera internationella riktlinjer såsom 
FN:s grundläggande konventioner till skydd för 
mänskliga rättigheter, ILO:s grundläggande 
principer och rättigheter på arbetsplatsen och FN:s 
Global Compacts tio principer. Fabeges upp-
förandekod för ramavtalade leverantörer omfattar 
dessa riktlinjer och de ska efterlevas i alla led. 
Fabege har som mål att hållbarhetsgranska 
samtliga ramavtalade leverantörer samt stärka risk-
hanteringen och arbetet med social inkludering. 
Under kvartalet uppgick andelen hållbarhets-
granskade och godkända leverantörer till 95 
procent och 100 procent hade undertecknat 
uppförandekoden för leverantörer. 
Påverkade samhällen 
Fabege arbetar med kunden i centrum för att skapa 
attraktiva lokaler med god arbetsmiljö och service 
som stärker deras anställda, verksamhet och affär. 
Kontinuerliga dialoger med Fabeges cirka 700 
kunder säkerställer ett långsiktigt samarbete i och 
kring våra fastigheter. 
I Haga Norra utvecklar vi en stadsdel med 
bostäder, arbetsplatser, service och mötesplatser 
med goda kommunikationer och närhet till stora 
grönområden. Nu ska vi genom vårt dotterbolag 
Birger Bostad även bygga ca 5 200 kvadratmeter 
äldreboende åt Stockholms Sjukhem, bestående av 
80 lägenheter vid Mathildatorget. Projektet på-
börjas i slutet av året och i maj 2030 beräknar vi 
kunna välkomna de första boende att flytta in. 
Ansvarsfullt företagande 
God affärsetik, kontinuerlig dialog och lyhördhet är 
grundläggande för Fabeges relationer med såväl 
medarbetare och kunder som leverantörer och lån-
givare. Fabege tillämpar god affärssed och praxis 
samt internationella normer för mänskliga rättig-
heter, arbete och miljö i enlighet med Global 
Compact och ILO:s grundläggande konventioner 
om mänskliga rättigheter i arbetslivet. Uppförande-
koden ligger till grund för samtliga medarbetares 
agerande och har undertecknats av alla anställda. 
Om hållbarhetsrapporten 
Kvartalsrapporten är inte upprättad enligt samma 
riktlinjer som Fabeges årliga hållbarhetsredovisning 
och tar därför inte upp vissa frågor. 
En helhetsbild av hållbarhetsarbetet publiceras 
en gång om året i hållbarhetsredovisningen, läs mer 
på fabege.se/hallbarhet. 
 
Certifierade fastigheter* 
 
* De fastigheter som ännu ej påbörjat certifiering avser mark- och förädlingsfastigheter för kommande projektutveckling. 
** BREEAM-SE innefattar nu även fastigheterna som certifierats enligt BREEAM Bespoke då BREEAM Bespoke är en anpassad manual som bygger på 
BREEAM-SE. 
 
Hållbarhetsnyckeltal 
  
 
* Atemp summan av invändig area för respektive våningsplan, vindsplan och källarplan som värms till mer än 10 °C. Area som upptas av innerväggar, 
öppningar för trappa, schakt och dylikt, inräknas. Area för garage, inom byggnaden, i bostadshus eller annan lokalbyggnad än garage, inräknas inte. 
** De fastigheter som ännu ej påbörjat certifiering avser mark- och förädlingsfastigheter för kommande projektutveckling. 
EU-taxonomin 
 
Fabege redovisar frivilligt på EU-direktivet om 
icke-finansiell rapportering. Rapportering av i 
vilken utsträckning koncernens verksamhet 
omfattas av och är förenlig med EU-taxonomin 
framgår av Not 1 EU-taxonomin, sidan 29. 
I vår Års- och hållbarhetsredovisning 2025 
redovisas de fullständiga tabellerna i enlighet 
med EU-taxonomins mål 1 inklusive DNSH-
kriterier och minimiskyddsåtgärder. 
 
Starkt resultat i senaste NKI-mätningen 
 
Vi följer upp vårt arbete med kunderna och 
genomför NKI-mätningar (Nöjd Kund Index) 
vartannat år för att kunna förbättra oss. NKI 
2025 blev 83, vilket är en ökning från föregå-
ende mätning då vi nådde 81. Den över-
gripande kundnöjdheten stärks ytterligare och 
kundlojaliteten är fortsatt mycket hög. Vi ser en 
positiv utveckling över tid och en stabilt stark 
nivå i samtliga marknadsområden. 
 
Exempel på initiativ inom social hållbarhet 
 
– Samverkan i Huddinge/BID Flemingsberg 
– T alangAkademin 
– Stiftelsen Läxhjälpen  
– Unga Operan / Unga Dramaten 
– Flemingsberg Science  
– Innovation Station  
– Stockholm T alent 
– Pep Parker  
– Street Gallery 
– Stadsmissionen 
System Antal Kvm, LOA Andel av certifierad yta, %
BREEAM-In-Use 47 743 660 68%
BREEAM-SE** 15 347 970 32%
Miljöbyggnad 1 3 705 0%
Totalt miljöcertifierade fastigheter 63 1 095 335 100%
2026, kv2 2025 2024 Mål
Energiprestanda, kWh/kvm Atemp* 34 65 70 Max 68 *
Andel förnybar energi, % 93 93 90 100
Miljöcertifiering, antal fastigheter** 63 63 62 -
Miljöcertifiering, andel av total yta, % 87 87 82 100
Gröna hyresavtal, andel nytecknad yta, % 98 100 98 100
Gröna hyresavtal, andel av total yta, % 95 93 92 100
Grön finansiering, % 99 99 99 100
Nöjda medarbetare, förtroendeindex, % 88 88 88 90
GRESB, poäng n/a 94 95 >91

===== SIDA 16 =====

Fabege 2026/Kv2 16 
Känslighetsanalys fastighetsvärde 
 
Resultat och nyckeltal påverkas av realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter. I 
tabellen visas effekten av 1 procents värdeförändring efter avdrag för uppskjuten skatt. 
Känslighetsanalys kassaflöde och resultat 
 
Känslighetsanalysen visar effekterna på koncernens kassaflöde och resultat på helårsbasis efter fullt 
genomslag av var och en av parametrarna. 
 
Hyresintäkter – utveckling kommande fyra kvartal 
 
 
I grafen ovan visas utvecklingen av kontrakterade hyresintäkter inklusive kända in–och avflyttningar 
och omförhandlingar men exklusive uthyrningsmål. Grafen utgör inte en prognos utan syftar till att 
visa hyresutvecklingen i befintlig kontraktsportfölj per balansdagen. 
Personal 
Vid periodens slut var 218 personer (224) anställda i koncernen. 
Moderbolaget, jan-jun 2026 
Omsättningen uppgick under perioden till 244 Mkr (202) och 
resultatet före bokslutsdispositioner och skatt till 1 928 Mkr (569). 
Finansnettot inkluderar utdelning från dotterbolag om 2 110 Mkr 
(1005). Nettoinvesteringar i fastigheter, inventarier och andelar 
uppgick till 0 Mkr (0,5).  
Händelser efter balansdagen 
Inga händelser efter balansdagen finns att rapportera. 
 
Hyresvärde per kategori 
 
 
 
 
Förfallostruktur hyresavtal 
 
Största kunderna 
 
 
Värdeförändring, %
Resultat effekt efter 
skatt, Mkr Soliditet % Belåningsgrad, %
+1 627 44,83% 43,37%
0 - 44,50% 43,58%
-1 -627 44,17% 43,80%
Mkr Förändring Effekt, Mkr 
Hyresintäkter, totalt 1%  +/- 36,1
Hyresnivå, kommersiella intäkter 1%  +/- 29,9
Ekonomisk uthyrningsgrad 1%-enhet  +/- 40,4
Fastighetskostnader 1%   +/- 9,0
Räntekostnader, rullande 12 månader ±1%-enhet -103 /  +161
864
898 892 902 889 890 892 896
400
500
600
700
800
900
1 000
Q3-2025 Q4-2025 Q1-2026 Q2-2026 Q3-2026 Q4-2026 Q1-2027 Q2-2027
Mkr
Kontor, 84%
Butik, 4%
Industri/logistik, 3%
Hotell, 4%
Övrigt, 5%
Hyresavtal 
Årshyra, 
Mkr Andel, % 
2026¹ 395 190 5%
2027¹ 408 650 18%
2028 209 400 11%
2029 240 567 15%
2030 102 455 12%
2031+ 146 1 254 34%
Kommersiellt 1 500 3 516 96%
Bostadsavtal 240 30 1%
Garage- och parkering 455 132 4%
Totalt 2 195 3 678 100%
 ¹Varav drygt 156 Mkr redan är omförhandlade då de gällande avtalen löper ut .
Percentage¹, % Year of expiry 
Skandinaviska Enskilda Banken AB 6.5% Kv4-2037
Saab AB 4.9% Kv4-2045
Convendum Stockholm City AB 3.6% Kv4-2034
Ica Fastigheter AB 3.1% Kv4-2030
Telia Sverige AB 2.7% Kv1-2032
DNB Carnegie Investment Bank AB 2.2% Kv3-2027
Svea Bank AB 1.7% Kv4-2029
Bilia AB 1.7% Kv1-2041
Alfa Laval Technologies AB 1.7% Kv2-2047
Tieto AB 0.8% Kv2-2033
Total 29.1%
¹Percentage of contracted rent. 
Övrig finansiell information

===== SIDA 17 =====

Fabege 2026/Kv2 17 
Möjligheter och risker 
Risker och osäkerhetsfaktorer avseende kassaflödet från den löpande 
verksamheten är främst hänförliga till förändringar i hyresnivåer, 
vakansgrad och räntenivåer. Risker och möjligheter i moderbolaget är 
kopplade till ägande av dotterbolag. Förändringarnas effekt på 
koncernens resultat inklusive en känslighetsanalys samt en mer utförlig 
beskrivning av risker och möjligheter framgår av avsnittet Risker och 
möjligheter i årsredovisningen för 2025 (sidorna 76–85).  
Fastigheterna redovisas till verkligt värde och värdeförändringar 
redovisas i resultaträkningen. Effekter av värdeförändringar på 
koncernens resultat, soliditet och belåningsgrad framgår också av 
avsnittet Risker och möjligheter och känslighetsanalysen i 
årsredovisningen för 2025. Även den finansiella risken, det vill säga 
risken för bristande tillgång till långsiktig finansiering genom lån, och 
Fabeges hantering av denna beskrivs i avsnittet Risker och möjligheter i 
årsredovisningen för 2025 (sidorna 76–85). 
Fabeges mål för kapitalstrukturen är att soliditeten ska uppgå till 
minst 35 procent och att räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2,2 
gånger. Belåningsgraden ska uppgå till maximalt 50 procent. 
Skuldkvoten ska långsiktigt uppgå till max 13 gånger. 
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker utöver 
ovanstående har skett efter publiceringen av årsredovisningen 2025. 
Säsongsvariationer 
Kostnader för drift och underhåll av fastigheter är föremål för 
säsongsvariationer. Kalla och snörika vintrar innebär exempelvis högre 
kostnader för uppvärmning och snöröjning och varma somrar innebär 
högre kostnader för nedkylning. Aktiviteten på hyresmarknaden är 
säsongsberoende. Normalt görs fler affärsavslut under andra och 
fjärde kvartalet, vilket medför att nettouthyrningen under dessa kvartal 
ofta är högre. 
Marknadsutsikter 
Oro i omvärlden och en sämre konjunktur har lett till ökad osäkerhet på 
Stockholms hyresmarknad och uthyrningsprocesserna tar fortsatt tid. 
Vakanserna har generellt sett ökat under det senaste året. Vi upplever 
att aktiviteten på hyresmarknaden i Stockholm förbättrades under 
senhösten och i inledningen av året, dock tar processerna fortsatt lång 
tid. Hyresnivåerna i centrala lägen är generellt sett stabila och 
uthyrningar görs fortsatt på bra nivåer. I andra lägen har 
hyresnivåerna till följd av inflationen i vissa fall nått över rådande 
marknadsmässig hyra. Osäkerheten kring den framtida utvecklingen 
har dock ökat sedan konflikten i Mellanöstern startade.  
Finansmarknaden är stark och vi ser fortsatt god tillgång till kapital 
både via obligationsmarknaden och bankernas egen utlåning. 
Marknadsräntorna, både korta och långa, har stigit och är mot 
bakgrund av oron i omvärlden också mer volatila. Cirka 47 procent av 
Fabeges låneportfölj är bunden vilket ger en relativt god 
förutsägbarhet för de närmaste åren.  
De senaste årens stigande marknadsräntor har påverkat 
avkastningskraven i fastighetsvärderingarna. Sedan årsskiftet har 
dock avkastningskraven i centrala Stockholm åter minskat något 
medan de i stort är oförändrade på Fabeges övriga delmarknader. 
Värderingarna påverkas nu mer av förväntad vakanstid och 
antagande om marknadsmässiga hyresnivåer. Fortsatt finns ett stort 
intresse från långsiktiga investerare som är villiga att betala bra för 
kvalité i Stockholm.  
Fabege har en stark finansiell ställning. Vi har skapat goda möjligheter 
att investera i våra områden genom de förvärv som gjorts under de 
senaste åren. Genom förvärvet av Birger Bostad hösten 2021 tog vi 
steget mot en mer komplett stadsutveckling som också inkluderar 
bostäder. Fabege präglas av stabilitet – vi har en portfölj av moderna 
fastigheter i attraktiva lägen, stabila kunder och engagerade 
medarbetare. Vi är väl rustade att ta oss an de utmaningar och 
möjligheter som marknaden erbjuder under det kommande året. 
Redovisningsprinciper 
Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. 
Upplysningar enligt IAS 34.16A Delårsrapportering lämnas såväl i 
noter som på annan plats i delårsrapporten. 
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och 
värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen.  
Nya eller reviderade IFRS Redovisningsstandarder eller övriga IFRIC 
tolkningar som trätt i kraft efter 1 januari 2026 har inte haft någon 
nämnvärd effekt på koncernens finansiella rapporter. Moderbolaget 
upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska 
personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma 
redovisningsprinciper och värderings-metoder som i den senaste 
årsredovisningen. 
 
Stockholm den 6 juli 2026 
Bent Oustad, vd 
 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer 
Rapportens undertecknande 
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
 
Stockholm den 6 juli 2026 
 
 
Lennart Mauritzson 
Styrelseordförande 
Anette Asklin 
Styrelseledamot 
Mattias Johansson 
Styrelseledamot 
Mikael Lundström 
Styrelseledamot 
 
Erik Sällström 
Styrelseledamot 
Sofia Watt 
Styrelseledamot

===== SIDA 18 =====

Fabege 2026/Kv2 18 
Ägare* 
Den 31 maj 2026 hade Fabege totalt 40 656 kända 
aktieägare varav 58 procent svenskt ägande. De 12 
största ägarna kontrollerar 60,2 procent av 
kapitalet. 
Aktiekapital 2026-06-30 
Aktiekapitalet uppgick till 5 099 Mkr fördelat på 
314 577 096 aktier. Samtliga aktier ger samma 
rösträtt och lika del i bolagets kapital. Kvotvärdet 
uppgår till 16:21 kr/aktie.  
Utdelningspolicy 
Fabege ska som utdelning till aktieägarna lämna 
den del av bolagets vinst som inte behövs för att 
konsolidera eller utveckla verksamheten. Med 
nuvarande marknadsförutsättningar innebär detta  
att utdelningen varaktigt bedöms utgöra minst 50 
procent av resultatet från löpande förvaltning och 
realiserat resultat från fastighetsförsäljningar efter 
skatt.  
Förvärv och överlåtelse av egna aktier 
Årsstämman 2026 gav styrelsen mandat att, längst 
intill nästa årsstämma, förvärva och överlåta aktier. 
Förvärv får ske av högst det antal aktier som vid 
varje tidpunkt motsvarar 10 procent av totalt 
utestående aktier. Bolaget har efter beslut om 
indrag av återköpta aktier vid årsstämman 2026 
inget innehav av egna aktier. Under perioden 
genomfördes inga återköp.  
 
Green Equity Designation  
Fabeges aktie är grön enligt Nasdaq Green Equity 
Designation. Kriterierna är att minst 50 procent av 
omsättningen och 50 procent av investeringarna 
ska anses vara grön och mindre än 5 procent av 
omsättningen vara knutna till fossilt bränsle. 
 
 
 
 
 
 
 
Aktiefördelning, 2026-05-31* 
 
 
 
Landsfördelning 2026-05-31* 
 
 
 
Största ägare*, 2026-05-31 
 
* Källa: Holdings av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetade data från bland andra Euroclear, Morningstar och 
Finansinspektionen. Uppgifter för 2026-06-30 var inte tillgängliga vid rapportens publicering. 
2026-05-31 2025-12-31
Antal ägare, st 40 656 42 376
Antal utländska ägare, st 1 050 1 100
Utländska ägare, % 41,9 44,0
Fondägande, % 22,5 24,6
Antal aktier Kapital & röster, %
Norwegian Property ASA 71 973 181 22,9
Backahill AB 52 608 718 16,7
Vanguard 8 763 931 2,8
Swedbank Robur Fonder 8 309 776 2,6
Folksam 8 138 234 2,6
BlackRock 7 611 549 2,4
Länsförsäkringar Fonder 6 463 814 2,1
Nordea Fonder 5 862 595 1,9
Alcur Fonder 5 733 760 1,8
E.N.A City Aktiebolag 5 526 380 1,8
Handelsbanken Fonder 4 349 859 1,4
Norges Bank Investment Management 3 900 696 1,2
Totalt 12 största aktieägare 189 242 493 60,2
Totalt antal registerade aktier 314 577 096
Fabegeaktien 
Sverige, 58%
Norge, 25%
USA, 8%
Finland, 2%
Övriga, 7%

===== SIDA 19 =====

Fabege 2026/Kv2 19 
Koncernen – Rapport över totalresultatet i sammandrag 
  
 
2026 2025 2026 2025 2025 R12 mon
Belopp i Mkr Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec Jul-jun
Hyresintäkter ¹ 902 852 1 794 1 717 3 480 3 557
Omsättning bostadsutveckling 220 128 392 128 280 544
Nettoomsättning 1 122 980 2 186 1 845 3 760 4 101
Fastighetskostnader -231 -219 -484 -484 -897 -897
Kostnader bostadsutveckling -181 -99 -313 -105 -225 -433
Bruttoresultat 710 662 1 389 1 256 2 638 2 771
varav bruttoresultat fastighetsförvaltning -Driftöverskott 671 633 1 310 1 233 2 583 2 660
Överskottsgrad, % 74% 74% 73% 72% 74% 75%
varav bruttoresultat bostadsutveckling 39 29 79 23 55 111
Central administration -23 -26 -58 -59 -106 -105
Räntenetto -252 -240 -495 -482 -940 -953
Tomträttsavgäld -11 -10 -21 -21 -41 -41
Resultatandelar i intressebolag -21 -14 -42 -37 -130 -135
Förvaltningsresultat 403 372 773 657 1 421 1 537
Nedskrivning exploateringsfastigheter - -21 - -21 -24 -3
Realiserade värdeförändringar fastigheter - - - -37 -36 1
Orealiserade värdeförändringar fastigheter 120 -85 -139 -650 -1 700 -1 189
Orealiserade värdeförändringar räntederivat -216 -356 -115 -329 -166 48
Värdeförändringar aktier 2 -1 2 -3 -3 2
Resultat före skatt 309 -91 521 -383 -508 396
Aktuell skatt -  - -1 - - -1
Uppskjuten skatt 78 -26 -8 116 160 36
Periodens/Årets resultat 387 -117 512 -267 -348 431
Poster som inte kommer omklassificeras till resultatet - - - - -
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner -  - - - 7 7
Periodens/Årets totalresultat 387 -117 512 -267 -341 438
Varav hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - - - - - -
Summa totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 387 -117 512 -267 -341 438
Resultat per aktie, kr ² 1:23 -0:37 1:63 -0:85 -1:11 1:37
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577
Finansiella data 
¹ Vidaredebitering, service- och övriga intäkter utgör 66 Mkr (63) för perioden jan-jun 2026. ² Resultat per aktie är samma före och efter utspädningseffekt.

===== SIDA 20 =====

Fabege 2026/Kv2 20 
Koncernen – Rapport över finansiell ställning i sammandrag   
 
 
Koncernen – Rapport över förändring eget kapital i sammandrag 
 
2026 2025 2025
Belopp i Mkr 30 jun 30 jun 31 dec
Tillgångar 
Goodwill 205 205 205
Förvaltningsfastigheter 79 019 78 317 78 460
Nyttjanderättstillgång 1 584 1 371 1 584
Övriga materiella anläggningstillgångar 31 35 32
Derivatinstrument 385 442 487
Finansiella anläggningstillgångar 736 748 709
Exploateringsfastigheter 925 935 933
Övriga omsättningstillgångar 789 1 461 548
Kortfristiga placeringar 101 100 101
Likvida medel 28 22 30
Summa tillgångar 83 803 83 636 83 089
Eget kapital och skulder 
Eget kapital 37 295 37 548 37 475
Uppskjuten skatt 8 272 8 308 8 265
Övriga avsättningar 171 173 163
Räntebärande skulder¹ 34 439 34 203 34 424
Leasingskuld 1 584 1 371 1 584
Derivatinstrument 123 228 109
Ej räntebärande skulder 1 919 1 805 1 069
Summa eget kapital och skulder 83 803 83 636 83 089
¹ Varav kortfristiga 5 492 Mkr (9 117).
2026 2025 2025
Belopp i Mkr 30 jun 30 jun 31 dec
Totalt eget kapital vid periodens början 37 475 38 445 38 455
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 37 475 38 455 38 445
Återköp av aktier -  -  - 
Beslutad ännu ej utbetald utdelning -519 -472 -157
Kontantutdelning -173 -158 -472
Periodens resultat 512 -267 -348
Övrigt totalresultat -  - 7
Totalt eget kapital vid periodens slut¹ 37 295 37 548 37 475
¹ Inget innehav utan bestämmande inflytande finns
Årsstämman 2026 beslutade om indragning av 16 206 048 egna aktier genom minskning av aktiekapitalet samt en efterföljande fondemission. Transaktionerna medförde ingen förändring av koncernens totala egna kapital.

===== SIDA 21 =====

Fabege 2026/Kv2 21 
Koncernen – Rapport över kassaflödesanalyser 
 
 
2026 2025 2025
Belopp i Mkr Jan-jun Jan-jun Jan-dec
Löpande verksamhet
Bruttoresultat 1 389 1 256 2 638
Central administration -58 -59 -106
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 6 5 11
Ej kassaflödespåverkande poster - - -52
Erhållen ränta 9 9 79
Erlagd ränta¹ -531 -538 -1 067
Betald inkomstskatt - - -
Summa  815 673 1 503
Förändring av rörelsekapital
Förändring exploateringsfastigheter 216 -171 -339
Förändring av kortfristiga fordringar -241 -229 659
Förändring av kortfristiga skulder 477 307 -79
Summa förändring av rörelsekapital 452 -93 241
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 267 580 1 744
Investeringsverksamheten
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer -870 -1 018 -2 024
Förvärv av fastigheter -202 - -
Avyttring av fastigheter via bolag 190 960 960
Investeringar materiella anläggningstillgångar -5 - -11
Investeringar finansiella anläggningstillgångar -67 -68 -114
Kassaflöde från investeringsverksamheten -954 -126 -1 189
Finansieringsverksamheten
Utdelning till aktieägarna -330 -299 -613
Återköp egna aktier - - -
Upptagna lån 13 611 10 746 19 785
Amortering av skuld -13 596 -10 943 -19 761
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -315 -496 -589
Periodens kassaflöde -2 -42 -34
Likvida medel vid periodens början 30 64 64
Likvida medel vid periodens slut 28 22 30
¹ Varav övr finansiella kostnader -12 Mkr (-15).

===== SIDA 22 =====

Fabege 2026/Kv2 22 
Koncernen – Nyckeltal 
 
Koncernen – EPRA nyckeltal 
 
2026 2025 2025
Finansiella ¹ Jan-jun Jan-jun Jan-dec
Avkastning på eget kapital, % 2,7 -1,4 -0,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,4 2,6
Soliditet, % 45 45 45
Belåningsgrad fastigheter, % 43 43 43
Skuldkvot, ggr 12,9 14,1 13,6
Skuldsättningsgrad, ggr 0,9 0,9 0,9
Aktierelaterade ¹ 
Resultat/aktie, kr ² 1:63 -0:85 -1:11
Eget kapital/aktie, kr 119 119 119
Kassaflöde från löpande verksamhet/aktie, kr 4:02 1:84 5:54
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 314 577
Fastighetsrelaterade 
Antal fastigheter 99 99 100
Förvaltningsfastigheter, Mkr 79 019 78 317 78 460
Uthyrbar yta, kvm 1 262 000 1 265 000 1 271 000
Exploateringsfastigheter, Mkr 925 935 933
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 87 87 86
Totalavkastning fastigheter, % 1,5 0,7 1,1
Överskottsgrad, % 73 72 74
Genomsnittlig återstående kontraktstid (förvaltningsfastigheter), år 5,5 4,8 5,3
² Definitionen enligt IFRS redovisningsstandarder
¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS redovisningsstandarder, se vidare under definitioner.
2026 2025 2025
EPRA Nyckeltal Jan-jun Jan-jun Jan-dec
EPRA Earnings (förv.res. efter betald skatt), Mkr 696 657 1 293
EPRA Earnings (EPS), kr/aktie 2:21 1:91 4:11
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), Mkr 45 305 46 114 45 520
EPRA NRV, kr/aktie 144 147 145
EPRA NTA (substansvärde), Mkr 42 496 43 191 42 627
EPRA NTA, kr/aktie 135 137 135
EPRA NDV (substansvärde), Mkr 37 090 37 815 37 427
EPRA NDV, kr/aktie 118 120 119
EPRA Vakansgrad, % 13 13 14
EPRA Hyrestillväxt identiskt bestånd, % -1,1 -3,0 -3,2
EPRA Investeringar 1 087 1 044 2 061

===== SIDA 23 =====

Fabege 2026/Kv2 23 
Koncernen – Uppskjuten skatt* 
  
 
 
Koncernen – Resultaträkning i sammandrag, kvartalsöversikt 
 
 
2026 2025 2025
Uppskjuten skatt hänförbar till: 30 jun 30 jun 31 dec
Underskottsavdrag, Mkr -398 -235 -312
Skillnad redovisat värde och skattemässigt värde avseende fastigheter, Mkr 8 612 8 511 8 494
Derivatinstrument, Mkr 54 44 78
Övrigt, Mkr 4 -12 5
Nettoskuld uppskjuten skatt, Mkr 8 272 8 308 8 265
Belopp i Mkr Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3
Hyresintäkter 902 892 899 864 852 865 861 847
Omsättning bostadsutveckling 220 172 152 - 128 - 3 88
Nettoomsättning 1 122 1 064 1 051 864 980 865 864 935
Fastighetskostnader -231 -253 -222 -191 -219 -265 -233 -191
Kostnader bostadsutveckling -181 -132 -117 -3 -99 -6 -6 -100
Bruttoresultat 710 679 712 670 662 594 625 644
varav bruttoresultat fastighetsförvaltning - driftöverskott 671 639 677 673 633 600 628 656
Överskottsgrad 74% 72% 75% 78% 74% 69% 73% 77%
varav bruttoresultat bostadsutveckling 39 40 35 -3 29 -6 -3 -12
Central administration -23 -35 -28 -19 -26 -33 -13 -20
Räntenetto -252 -243 -222 -236 -240 -242 -235 -242
Tomträttsavgäld -11 -10 -10 -10 -10 -10 -10 -10
Resultatandelar i intressebolag -21 -21 -81 -12 -14 -24 -34 -19
Förvaltningsresultat 403 370 371 393 372 285 333 353
Nedskrivning exploateringsfastigheter - - -3 - -21  - -40 -34
Realiserade värdeförändringar fastigheter - - 1 - - -37 - -
Orealiserade värdeförändringar fastigheter 120 -259 -712 -338 -85 -565 18 224
Orealiserade värdeförändringar räntederivat -216 101 50 113 -356 27 301 -472
Värdeförändringar aktier 2 - - - -1 -2 -3 -
Resultat före skatt 309 212 -293 168 -91 -292 609 71
Aktuell skatt - -1 -0 0 - - - -
Uppskjuten skatt 78 -86 113 -69 -26 141 -154 -57
Periodens resultat 387 125 -180 99 -117 -151 455 14
202420252026
*Koncernens samlade underskott uppgick per 2026-06-30 till 2 882 Mkr varav 1 932 Mkr tagits upp till värdering. Efter ett avgörande i Kammarrätten har underskott om drygt 550 Mkr tillförts koncernen. Dessa ingår i 
beloppet som har tagits upp till värdering.

===== SIDA 24 =====

Fabege 2026/Kv2 24 
Koncernen – Finansiell ställning i sammandrag, kvartalsöversikt 
 
 
Koncernen – Nyckeltal, kvartalsöversikt 
 
Belopp i Mkr Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3
Tillgångar
Goodwill 205 205 205 205 205 205 205 205
Förvaltningsfastigheter 79 019 78 600 78 460 78 450 78 317 77 805 78 904 78 241
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 584 1 584 1 584 1 371 1 371 1 371 1 371 949
Övriga materiella anläggningstillgångar 31 31 32 35 35 34 34 32
Derivatinstrument 385 562 487 472 442 697 702 551
Finansiella anläggningstillgångar 736 723 709 763 748 736 728 1 378
Exploateringsfastigheter 925 888 933 1 009 935 860 754 722
Övriga omsättningstillgångar 789 785 548 1 361 1 461 1 482 1 247 753
Kortfristiga placeringar 101 101 101 100 100 99 100 99
Likvida medel 28 22 30 15 22 57 64 31
Summa tillgångar 83 803 83 501 83 089 83 781 83 636 83 346 84 109 82 961
Eget kapital och skulder
Eget kapital 37 295 37 600 37 475 37 648 37 548 38 294 38 445 38 010
Uppskjuten skatt 8 272 8 351 8 265 8 376 8 308 8 282 8 424 8 275
Övriga avsättningar 171 163 163 172 173 175 175 155
Räntebärande skulder 34 439 34 272 34 424 34 542 34 203 33 633 34 400 33 696
Leasingskuld 1 584 1 584 1 584 1 371 1 371 1 371 1 371 949
Derivatinstrument 123 84 109 145 228 128 159 309
Ej räntebärande skulder 1 919 1 447 1 069 1 527 1 805 1 463 1 135 1 567
Summa eget kapital och skulder 83 803 83 501 83 089 83 781 83 636 83 346 84 109 82 961
2026 2025 2024
Belopp i Mkr Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3
Finansiella¹
Avkastning på eget kapital, % 4,1 1,3 -1,9 1,1 -1,2 -1,6 4,8 0,1
Räntetäckningsgrad, ggr² 2,7 2,6 3,0 2,7 2,6 2,3 2,6 2,5
Soliditet, % 45 45 45 45 45 46 46 46
Belåningsgrad fastigheter, % 43 43 43 43 43 43 43 43
Skuldkvot, ggr 12,9 13,1 13,6 14,0 14,1 14,0 14,1 13,9
Skuldsättningsgrad, ggr 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9
Aktierelaterade¹ 
Periodens resultat/aktie, kr² 1:23 0:40 -0:57 0:32 -0:37 -0:48 1:45 0:04
Eget kapital/aktie, kr 119 120 119 120 119 122 122 121
Kassaflöde från löpande verksamhet/aktie, kr 1:69 2:33 2:78 0:96 0:54 1:30 0:53 2:00
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577
Fastighetsrelaterade
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 87 86 86 87 87 87 88 88
Totalavkastning fastigheter, % 1,0 0,5 - 1,1 0,7 - 0,8 1,1
Överskottsgrad, % 74 72 75 78 74 69 73 77
2026 2025 2024
¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS redovisningsstandarder. Se vidare under definitioner. ² Definition enligt IFRS redovisningsstandarder.

===== SIDA 25 =====

Fabege 2026/Kv2 25 
Koncernen – Härledning av nyckeltal 
Nedan visas härledning av de finansiella nyckeltal som Fabege redovisar.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2026 2025 2025
Soliditet 30 jun 30 jun 31 dec
Eget kapital, Mkr 37 295 37 548 37 475
Balansomslutning, Mkr 83 803 83 636 83 089
Soliditet, % 45 45 45
2026 2025 2025
Belåningsgrad fastigheter 30 jun 30 jun 31 dec
Räntebärande skulder, Mkr 34 439 34 203 34 424
Redovisat värde förvaltningsfastigheter, Mkr 79 019 78 317 78 460
Redovisat värde exploateringsfastigheter, MKr 925 935 933
Belåningsgrad fastigheter, % 43 43 43
2026 2025 2025
Skuldkvot 30 jun 30 jun 31 dec
Bruttoresultat, Mkr 2 771 2 524 2 638
Central administration, Mkr -105 -92 -106
Summa, Mkr 2 666 2 432 2 532
Räntebärande skulder, Mkr 34 439 34 203 34 424
Skuldkvot, ggr 12,9 14,1 14,0
2026 2025 2025
Räntetäckningsgrad 30 jun 30 jun 31 dec
Bruttoresultat, Mkr 1 389 1 256 2 638
Tomträttsavgäld, Mkr -21 -21 -41
Central administration, Mkr -58 -59 -106
Summa, Mkr 1 310 1 176 2 491
Räntenetto, Mkr -495 -482 -940
Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,4 2,6

===== SIDA 26 =====

Fabege 2026/Kv2 26 
Koncernen – Härledning av nyckeltal forts. 
 
 
 
 
 
 
 
2026 2025 2026 2025 2025
Avkastning på eget kapital Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec
Periodens resultat, Mkr 387 -117 512 -267 -348
Genomsnittligt kapital, Mkr 37 448 37 921 37 385 37 997 37 960
Avkastning på eget kapital, % 4,1 -1,2 2,7 -1,4 -0,9
2026 2025 2026 2025 2025
Totalavkastning fastigheter Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec
Driftöverskott, Mkr 671 633 1 310 1 233 2 583
Orealiserade och realiserade värdeförändringar fastigheter, Mkr 120 -85 -139 -687 -1 736
Marknadsvärde IB plus periodens investeringar, Mkr 78 421 79 446 78 281 80 048 82 257
Totalavkastning fastigheter, % 1,0 0,7 1,5 0,7 1,1
2026 2025 2026 2025 2025
Skuldsättningsgrad Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec
Räntebärande skulder, Mkr 34 439 34 203 34 439 34 203 34 424
Eget kapital, Mkr 37 295 37 548 37 295 37 548 37 475
Skuldsättningsgrad, ggr 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9
2026 2025 2026 2025 2025
Eget kapital per aktie Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec
Eget kapital, Mkr 37 295 37 548 37 295 37 548 37 475
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljontal 315 315 315 315 315
Eget kapital, kr per aktie 119 119 119 119 119
2026 2025 2026 2025 2025
Kassaflöde per aktie Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 533 170 1 267 580 1 744
Genomsnittligt antal aktier, miljontal 315 315 315 315 315
Kassaflöde, kr per aktie 1:69 0:50 4:02 1:80 5:54

===== SIDA 27 =====

Fabege 2026/Kv2 27 
Koncernen – Härledning av EPRA nyckeltal 
 
 
 
 
 
 
EPRA NRV, EPRA NTA & EPRA NDV NRV NTA NDV NRV NTA NDV NRV NTA NDV
Eget kapital, Mkr 37 295 37 295 37 295 37 584 37 548 37 548 37 475 37 475 37 475
Återläggning av beslutad, ej utbetald utdelning, Mkr  -  -  - 472 472 472 157 157 157
Återläggning av derivat enligt balansräkningen, Mkr -262 -262 -262 -214 -214 -214 -377 -377 -377
Återläggning av uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 8 272 8 272 8 272 8 308 8 308 8 308 8 265 8 265 8 265
Återläggning av goodwill enligt balansräkningen, Mkr - -205 -205  - -205 -205  - -205 -205
Avdrag av verklig uppskjuten skatt, Mkr - -2 604 -2 604  - -2 718 -2 718  - -2 688 -2 688
Avdrag av derivat enligt balansräkningen, Mkr - - 262  -  - 214  -  - 377
Avdrag av uppskjuten skatt enligt balansräkningen efter justering av 
bedömd verklig uppskjuten skatt, Mkr - - -5 668  -  - -5 590  -  - -5 577
NAV, Mkr 45 305 42 496 37 090 46 114 43 191 37 815 45 520 42 627 37 427
Utestående antal aktier, miljoner 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6
NAV, kr per aktie 144 135 118 147 137 120 145 135 119
Jan-jun
2025
Jan-jun
2026
Jan-dec
2025
2026 2025 2025
EPRA EPS Jan-jun Jan-jun Jan-dec
Förvaltningsresultat, Mkr 773 657 1 421
Avdrag för skattemässiga avskrivningar, Mkr -400 -385 -800
Summa, Mkr 373 272 621
Nominell skatt (20,6%), Mkr 77 56 128
EPRA resultat totalt (förvaltningsresultat minskat med nominell 
skatt),  Mkr 696 601 1 293
Genomsnittligt antal aktier, miljoner 314,6 314,6 314,6
EPRA EPS, kr per aktie 2:21 1:91 4:11
2026 2025 2025
EPRA Vakansgrad Jan-jun Jan-jun Jan-dec
Bedömd marknadshyra för vakanta hyror, Mkr 523 498 556
Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen, Mkr  4 041 3 707 3 922
EPRA Vakansgrad, % 14 13 14
2026 2025 2025
EPRA Hyrestillväxt identiskt bestånd Jan-jun Jan-jun Jan-dec
Förändring, % -1,1 -3,3 -3,2
Förändring, Mkr -17 -53 -99
Hyresintäkter identiskt bestånd innevarande period, Mkr 1 565 1 558 3 044
Hyresintäkter identiskt bestånd föregående period, Mkr 1 581 1 661 3 143
2026 2025 2025
EPRA investeringar Jan-jun Jan-jun Jan-dec
Förvärv, Mkr 211 -  -
Investering i förädling-och projektfastigheter, Mkr 527 636 1 427
Investering i förvaltningsfastigheter, Mkr 349 408 634
Varav kapitaliserad ränta 7 26 37
Totalt EPRA investeringar 1 087 1 044 2 061

===== SIDA 28 =====

Fabege 2026/Kv2 28 
Moderbolaget – Resultaträkning i sammandrag 
 
Moderbolaget – Balansräkning i sammandrag 
 
 
2026 2025 2026 2025 2025
Belopp i Mkr Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec
Intäkter 126 143 244 202 396
Kostnader -131 -119 -270 -255 -475
Finansnetto 2 083 976 2 067 954 600
Resultatandel intressebolag - - - - -
Värdeförändringar räntederivat -216 -356 -115 -329 -167
Värdeförändringar aktier 2 -1 2 -3 -3
Bokslutsdisposition - - - - 58
Resultat före skatt 1 864 643 1 928 569 409
Aktuell skatt - - - - -
Uppskjuten skatt 49 4 35 18 34
Periodens resultat 1 913 647 1 963 587 443
2026 2025 2025
Belopp i Mkr 30 jun 30 jun Jan-dec
Andelar i koncernföretag 13 400 13 400 13 400
Övriga anläggningstillgångar 50 616 51 412 51 211
varav fordringar hos koncernföretag 50 203 51 004 50 710
Omsättningstillgångar 152 149 125
Likvida medel 2 9 -
Summa tillgångar 64 170 64 970 64 736
Eget kapital 13 441 12 313 12 169
Avsättningar 133 124 157
Långfristiga skulder 44 311 46 882 43 508
varav skulder till koncernföretag 15 382 17 601 18 091
Kortfristiga skulder 6 285 5 651 8 902
Summa eget kapital och skulder 64 170 64 970 64 736

===== SIDA 29 =====

Fabege 2026/Kv2 29 
Andel som omfattas av taxonomin (eligibility) 
Fabege äger och förvaltar fastigheter med inriktning 
främst på kommersiella fastigheter i Stockholms-
området. Den absoluta merparten av fastighets-
beståndet faller inom ramen för taxonomin och den 
ekonomiska aktiviteten som tillämpas är 
 
CCM 7 .7 Förvärv och ägande av byggnader. 
Andelen miljömässigt hållbar enligt EU:s taxonomi-
förordning rapporteras via tre finansiella nyckeltal; 
omsättning, driftsutgifter och kapitalutgifter. 
Redovisning av omsättning:  
Samtliga intäkter som kopplas till de fastigheter som 
ingår i de ekonomiska aktiviteterna ovan redovisas. 
Det avser hyresintäkter inklusive sedvanliga tillägg 
samt den omsättning som är hänförlig till Birger 
Bostads avyttring av färdigställda bostäder. Inga 
väsentliga intäkter som bör exkluderas har identi-
fierats.  
Redovisning av driftsutgifter:  
Driftsutgifter inkluderar kostnader för fastighets-
skötsel, löpande reparationer, underhåll samt 
kostnadsförd hyresgästanpassning. Birger Bostads 
produktionskostnader för bostadsutveckling bokförs 
som driftkostnader men finns inte upptagna här då 
de inte faller inom definitionen för driftsutgifter 
enligt taxonomin. 
Redovisning av kapitalutgifter:  
Avser kapitalutgifter för förvärv samt aktiverade 
investeringskostnader som kopplas till fastigheter 
som ingår i de ekonomiska aktiviteterna.  
Andel som är förenlig med taxonomin 
(alignment) 
Fabege bidrar väsentligt till mål 1, dvs klimatmålet 
"Begränsning av klimatförändringar" inklusive Do 
No Significant Harm-kriterierna. De befintliga 
fastigheter som enligt bedömningen är förenliga 
med mål 1 har en energideklaration på nivå EPC-A 
eller utgör topp 15 procent avseende 
primärenergianvändning i Sverige (i enlighet med 
fastighetsägarna Sveriges definition för befintliga 
byggnader). Byggnader byggda efter 2020-12-31 
har en primärenergianvändning som är minst 10 
procent under NZEB. Fastigheterna har analyserats 
med avseende på klimatresiliens.  
Fabeges bedömning är att 64 procent av 
omsättningen, 67 procent av driftskostnaderna och 
58 procent av kapitalutgifterna är förenlig med 
taxonomin baserat på uppfyllelse av mål 1 (CCM) 
inklusive DNSH-kriterierna. Utfallet avseende 
primärenergital är hämtat från gällande 
energideklaration. 
Fabege uppfyller även taxonomins krav kring 
”Minimum safeguards” kopplat till mänskliga 
rättigheter, antikorruption, transparens kring 
skattebelastning samt fri konkurrens. 
För mer information se Fabeges kommande Års- 
och hållbarhetsredovisning 2025. 
Not 2 Verkligt värde finansiella instrument 
Derivatinstrument värderas löpande till verkligt 
värde enligt nivå 2 i balansräkningen. 
Derivatportföljen värderas till nuvärdet av 
kommande kassaflöden. Värdeförändringar 
redovisas i resultaträkningen. Värdeförändringar är 
av redovisningskaraktär och påverkar inte 
kassaflödet. Vid förfallotidpunkten är derivatens 
marknadsvärde alltid noll. Värderingsantagandena 
har inte förändrats i väsentlig mån jämfört med 
senaste årsredovisningen.  För samtliga övriga 
finansiella tillgångar och skulder anses det 
redovisade värdet vara en god approximation av 
det verkliga värdet. 
Not 3 Eventualförpliktelser 
Eventualförpliktelser bestod per balansdagen av 
borgensförbindelser och åtaganden som 
moderbolaget ställt till förmån för intresseföretag 
uppgående till 325 Mkr (324) och som dotterbolag 
ställt till förmån för annat koncernbolag uppgående 
till 13 Mkr (13) samt övrigt 0 (0). 
Not 4 Segmentsrapportering 
Hyresintäkter och fastighetskostnader samt 
realiserade och orealiserade värdeförändringar på 
fastigheter är direkt hänförliga till fastigheter i 
respektive segment (direkta intäkter och kostnader). 
I de fall en fastighet byter karaktär under året ingår 
resultatet från fastigheten i respektive segment för 
den tid som fastigheten legat i segmentet. Central 
administration och poster i finansnetto har 
schablonmässigt fördelats på segmenten i enlighet 
med dess andel av det totala fastighetsvärdet 
(indirekta intäkter och kostnader). Fastighets-
tillgången är direkt hänförlig till respektive segment 
och redovisas per balansdagen. Samtliga intäkter 
och kostnader hänförliga till Birger Bostads 
verksamhet redovisas inom segmentet Birger 
Bostad. 
Not 5 Transaktioner med närstående 
Backahill AB har ett bestämmande inflytande över 
Hansan AB. Under perioden har konsulttjänster om 
0,5 Mkr (0,5) köpts in. Tillskott och lån om 72 Mkr 
(68) har lämnats till Arenabolaget i Solna KB. Nya 
Svensk Fastighets Finansiering AB (SFF) är ett 
finansbolag med ett säkerställt MTN-program. 
Bolaget ägs av Catena AB, Diös Fastigheter AB, 
Fabege AB, Platzer Fastigheter Holding AB och 
Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera. 
Obligationerna är säkerställda med pantbrev i 
fastigheter och aktiepanter. MTN-ramen uppgår till 
12 000 Mkr (12 000). Per den 30 juni 2026 hade 
Fabege utestående obligationer om totalt 672 Mkr 
(574). Samtliga transaktioner sker på 
marknadsmässiga grunder.
 
Noter 
Not 1 EU-T axonomin 
 
 
KPI Totalt, Mkr Omfattas av 
taxonomi, %
Omfattas ej av taxonomi 
(eligibility), %
Andel förenligt med 
taxonomin,%
Omsättning 2 186 100 64
Driftutgifter 67 99 67
Kapitalutgifter 877 100 58

===== SIDA 30 =====

Fabege 2026/Kv2 30 
Detta är 
Fabege 
 
Fabege är ett av Sveriges 
ledande fastighetsbolag. Vi 
utvecklar attraktiva och 
hållbara stadsdelar med 
fokus främst på kommersiella 
fastigheter på ett antal 
välbelägna delmarknader i 
Stockholmsregionen. 
 
Vi är en av de största fastighetsägarna i Stockholm 
och har en tydlig strategi för fastighetsportföljen 
med ett bestånd samlat i kluster. Inom koncernen 
ingår Birger Bostad, ett fastighetsutvecklingsbolag 
med fokus på bostäder och samhällsfastigheter. 
Med ett stort antal bostadsbyggrätter har vi 
tillsammans stora möjligheter att skapa en blandad 
bebyggelse i våra stadsdelar. Genom våra samlade 
fastighetskluster skapas ökad kundnärhet och 
tillsammans med en mycket god marknads-
kännedom ger det goda förutsättningar för effektiv 
förvaltning och hög uthyrningsgrad. Vid kvartals-
skiftet ägde Fabege 99 fastigheter med ett samlat 
hyresvärde om 4,4 Mdkr, en uthyrbar yta om 1,3 
miljoner kvm och ett bokfört värde om 79,0 Mdkr 
varav förädlings- och projektfastigheter 8,9 Mdkr. 
Värdet av exploateringsfastigheter inom Birger 
Bostad uppgick till 0,9 Mdkr. 
 
Affärsidé 
Fabege utvecklar hållbara stadsdelar med fokus på 
främst kommersiella fastigheter på ett antal 
välbelägna delmarknader i Stockholmsregionen. 
Värdeskapande sker genom förvaltning, 
förädling, projektutveckling och transaktioner. Vi vill 
vara en närvarande partner som med människan i 
centrum får företag, platser och vår stad att 
utvecklas. 
Affärsmodell 
Fabeges operativa verksamhet bedrivs inom tre 
affärsområden: Förvaltning, Förädling samt 
Transaktion. 
Strategi för tillväxt 
Fabeges strategi är att skapa värden genom att 
förvalta, förädla och utveckla fastighetsbeståndet 
samt att genom transaktioner förvärva och avyttra 
fastigheter i syfte att öka potentialen i 
fastighetsportföljen. Fabeges fastigheter finns på 
Sveriges mest likvida marknad. Moderna 
fastigheter i attraktiva lägen samt en kundnära drift 
och förvaltning med egen personal borgar för låg 
vakans och hög kostnadseffektivitet i förvaltnings- 
beståndet. Med samlade bestånd och en stor 
byggrättsportfölj ges möjlighet till värdeskapande 
projektutveckling på egen mark. 
Värdedrivande faktorer 
Fabeges verksamhet påverkas av ett antal yttre 
faktorer, såsom prissättning och efterfrågan på 
lokaler, transaktionsmarknadens avkastningskrav 
och förändringar i marknadsräntor vilka ger 
förutsättningar för bolagets framgång. 
 
Stockholmsmarknaden 
Stockholmsregionen är en av fem storstadsområden 
i Västeuropa där befolkningen ökar mest. Enligt 
prognoser kommer Stockholms län ha fortsatt 
befolkningstillväxt under de kommande 20 åren. 
Dock har tillväxten i antal sysselsatta i kontors-
verksamhet planat ut och generellt sett har 
vakanserna ökat under de senaste två åren.  
Förändrad efterfrågan 
Ny teknik och nya arbetssätt bidrar till en ökad 
efterfrågan på flexibla och yteffektiva lokaler i bra 
lägen. Kringservice och goda kommunikationer i 
form av kollektivtrafik efterfrågas i allt högre grad, 
liksom miljöklassade kontor och gröna hyresavtal. 
Ekonomisk utveckling 
Utvecklingen av såväl svensk som global ekonomi 
påverkar fastighetsmarknaden. Efterfrågan på 
lokaler är nära kopplad till BNP-tillväxt och 
företagens behov av lokaler. Förändringar i 
marknadsräntor påverkar avkastningskraven. 
Hållbar stadsutveckling 
Hållbarhetsfrågor får allt större betydelse, både när 
det gäller enskilda fastigheter och hela områden. 
Det finns ett ökat intresse för miljöhänsyn avseende 
såväl materialval som energisparande åtgärder. 
Efterfrågan ökar på lokaler i områden med en bra 
mix av kontor, handel, service och bostäder, samt 
goda kommunikationer och miljöengagemang. 
 
Affärsmodell 
Förvaltning 
Att hitta rätt lokal för en kunds specifika behov 
och sedan säkerställa att kunden trivs i lokalen 
är kärnan i Fabeges verksamhet. Det sker 
genom ett långsiktigt arbete, baserat på en 
nära dialog med kunden, vilket skapar 
förtroende och ömsesidig lojalitet. 
Förädling 
Kvalificerad fastighetsförädling är den andra 
viktiga hörnstenen i verksamheten. Fabege har 
lång erfarenhet av att driva omfattande 
förädlingsprojekt och strävar efter att attrahera 
långsiktiga hyresgäster till icke färdigutvecklade 
fastigheter som kan förädlas utifrån kundens 
specifika behov. 
Transaktion 
Fastighetsaffärer är en naturlig del av Fabeges 
affärsmodell och lämnar ett väsentligt bidrag till 
bolagets resultat. Bolaget analyserar 
kontinuerligt fastighetsportföljen för att ta vara 
på möjligheter att skapa värdetillväxt, genom 
förvärv och avyttringar.

===== SIDA 31 =====

Fabege 2026/Kv2 31 
Avkastning på eget kapital 
Periodens/årets resultat dividerat med genomsnittligt 
eget kapital inklusive innehav utan bestämmande 
inflytande. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen 
till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. 
Avkastning på investerat kapital i projektportföljen² 
Värdeförändring på projekt- och förädlingsfastigheter 
dividerat med investerat kapital (exklusive 
ingångsvärde) i projekt- och förädlingsfastigheter 
under perioden. 
Belåningsgrad, fastigheter 
Räntebärande skulder dividerat med fastigheternas 
bokförda värde vid periodens slut. 
Direktavkastning, aktien 
Årets utdelning dividerat med börskursen vid årets slut. 
Eget kapital per aktie 
Moderbolagets aktieägares andel av eget kapital 
enligt balansräkningen dividerat med antal utestående 
aktier vid periodens slut. 
Ekonomisk uthyrningsgrad² 
Kontraktsvärde dividerat med hyresvärde vid periodens 
slut. 
EPRA EPS 
Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt 
hänförligt till förvaltningsresultatet, dividerat med 
genomsnittligt antal aktier. Med skattepliktigt 
förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med 
avdrag för bl.a. skattemässigt avdragsgilla 
avskrivningar och ombyggnationer. 
EPRA Hyresintäkt förändring identiskt bestånd 
Skillnaden mellan hyresintäkter identiskt bestånd 
innevarande period och hyresintäkter identiskt bestånd 
föregående period dividerat med hyresintäkter 
identiskt bestånd föregående period. 
EPRA NDV – NET disposal value  
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning 
av goodwill enligt balansräkningen. Återläggning av 
beslutad, ej utbetald utdelning. 
EPRA NDV per aktie  
EPRA NDV dividerat med antal aktier vid periodens 
slut. 
EPRA NRV – NET reinstatement value 
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning 
av räntederivat och uppskjuten skatt enligt 
balansräkningen. Återläggning av beslutat, ej utbetald 
utdelning. 
EPRA NRV per aktie 
EPRA NRV dividerat med antal aktier vid periodens 
slut. 
EPRA NT A – NET tangible assets 
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning 
av räntederivat, goodwill och uppskjuten skatt enligt 
balansräkningen. Justerat för verklig uppskjuten skatt 
istället för nominell uppskjuten skatt. Återläggning av 
beslutad, ej utbetald utdelning. 
EPRA NT A per aktie 
EPRA NT A dividerat med antal aktier vid periodens slut. 
EPRA vakansgrad 
Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat 
med hyresvärdet på årsbasis för hela 
fastighetsportföljen. 
Exploateringsfastigheter² 
Fastigheter som innehas i syfte att utveckla och avyttra 
bostäder, såväl hyresrätter som bostadsrätter och 
samhällsfastigheter. 
Förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheter ² 
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning. 
Förädlingsfastigheter² 
Fastigheter med pågående eller planerad om- eller 
tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetens 
driftsöverskott. Driftsöverskottet påverkas av 
uthyrningsbegränsningar inför förestående förädling. 
Mark och projektfastigheter² 
Mark och exploateringsfastigheter och fastigheter med 
pågående nyproduktion/totalombyggnad. 
Genomsnittlig ränta² 
Vägd genomsnittlig gällande ränta för samtliga 
krediter i skuldportföljen exklusive outnyttjade 
kreditfaciliteter. 
Hyresvärde² 
Kontraktsvärde samt bedömd årshyra för outnyttjade 
lokaler efter rimlig generell upprustningsinsats. 
Identiskt bestånd² 
De fastigheter som inte varit klassificerade som 
projektfastigheter och som Fabege ägt under hela 
räkenskapsperioden samt under motsvarande 
räkenskapsperiod föregående år. 
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie 
Kassaflöde från den löpande verksamheten (efter 
förändring av rörelsekapital) dividerat med 
genomsnittligt antal utestående aktier. 
Kontraktsvärde² 
Anges som årsvärde. Grundhyra enligt hyreskontrakt 
plus indexuppräkning och hyrestillägg. 
Nettouthyrning² 
T ecknade nyuthyrningar under perioden minus erhållna 
uppsägningar för avflyttning. 
Resultat per aktie 
Moderbolagets aktieägares andel av periodens 
resultat efter skatt dividerat med genomsnittligt antal 
utestående aktier i perioden. Definition enligt IFRS. 
Räntetäckningsgrad 
Bruttoresultat inklusive tomträttsavgäld minus central 
administration i förhållande till ränte-nettot 
(räntekostnader minus ränteintäkter). 
Skuldkvot 
Räntebärande skulder dividerat med rullande tolv 
månaders bruttoresultat minus central administration. 
Skuldsättningsgrad 
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. 
Soliditet 
Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande 
inflytande dividerat med balansomslutning. 
T otalavkastning fastigheter 
Periodens driftsöverskott plus orealiserade och 
realiserade värdeförändringar på fastigheter dividerat 
med marknadsvärdet vid periodens ingång plus 
periodens investeringar. 
Verklig uppskjuten skatt 
Bedömd verklig uppskjuten skatt har beräknats till ca 4 
procent baserat på en diskonteringsränta om 3 
procent. Vidare har antagits att underskottsavdragen 
realiseras under fyra år med en nominell skatt om 20,6 
procent vilket ger ett nuvärde av uppskjuten 
skattefordran om 19,7 procent. Beräkningen baseras 
även på att fastighetsbeståndet realiseras under 50 år 
och där 10 procent säljs direkt med en nominell 
skattesats om 20,6 procent och resterande 90 procent 
säljs indirekt via bolag där nominell skattesats uppgår 
till 6 procent vilket ger ett nuvärde av uppskjuten 
skatteskuld om 4 procent. 
Återköpsgrad² 
Andel kontrakt som förlängs i relation till andel 
uppsägningsbara kontrakt. 
Överskottsgrad² 
Driftsöverskott dividerat med hyresintäkter. 
 
 
¹ Fabege presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS. Vi anser att dessa mer branschanpassade mått 
ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets 
ledning då de möjliggör utvärdering och benchmarking av bolagets 
presentation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på 
samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av 
andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en 
ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nyckeltal är inte 
definierade enligt IFRS om inte annat anges. 
² Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal 
enligt ESMAs riktlinjer. 
 
Definitioner1

===== SIDA 32 =====

Fabege 2026/Kv2 32 
Fabege AB (publ) 
Box 730, SE-169 27 Solna 
Besök: Gårdsvägen 6, 7tr  
169 70 Solna 
 
T elefon: +46 (0) 8 555 148 00 
E-post: info@fabege.se 
 
Organisationsnummer: 556049–1523 
 
www.fabege.se 
På koncernens webbplats finns även en 
webbsänd presentation där Bent Oustad och Åsa 
Bergström presenterar rapporten den 6 juli 2026. 
 
 Kalender 
2026-10-21      Delårsrapport jan-sep 2026 
2027-02-05    Bokslutskommuniké 2026 
 Pressmeddelanden andra kvartalet 2026 
2026-06-15     Inbjudan till presentation av Fabeges delårsrapport 
jan-jun 2026 
2026-06-04    Fabege offentliggör uppdaterat prospekt för MTN 
2026-06-01    Ändring av antal aktier i Fabege AB (publ) 
2026-04-23  Delårsrapport jan-mar 2026 
2026-04-16 Beslut fattade vid Fabeges årsstämma den 16 april 
2026 
2026-04-07 Inbjudan till presentation av Fabeges delårsrapport 
jan-mar 2026 
 
 
 
 
 
 
 
Bent Oustad, VD och koncernchef 
+46 (0) 8 555 148 10 
bent.oustad@fabege.se  
  
Åsa Bergström, vVD, ekonomi- och finanschef 
+46 (0) 8 555 148 29 
asa.bergstrom@fabege.se 
  
Peter Kangert, IR 
+46 (0) 8 555 148 40 
peter.kangert@fabege.se