Kvartalsrapport Q3 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
 
2023 2022 2023 2022
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep
Nettoomsättning 1 042 875 3 036 2 383
Bruttoresultat 654 591 1 923 1 677
Förvaltningsresultat 410 408 1 113 1 138
Resultat före skatt -1 197 939 -4 419 6 458
Resultat efter skatt -992 728 -3 527 5 105
Nettouthyrning -25 25 -3 69
Överskottsgrad, % 76 76 75 74
Belåningsgrad fastigheter, % 42 36
EPRA NRV, kr per aktie 157 185

===== SIDA 2 =====

• 
• 
•

===== SIDA 3 =====

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•

===== SIDA 4 =====

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•

===== SIDA 5 =====

Förändring av fastighetsvärde (Mkr)
Ingående verkligt värde 2023-01-01 86 348
Fastighetsförvärv 78
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 2 173
Orealiserade värdeförändringar -5 415
Försäljning, utrangering och övrigt -484
Utgående verkligt värde 2023-09-30 82 700
Område
Genomsnittligt 
avkastningskrav
Stockholms innerstad 3,89%
Solna 4,43%
Hammarby Sjöstad 4,38%
Flemingsberg 5,11%
Övriga marknader 5,12%
Genomsnittlig avkastning 4,25%

===== SIDA 6 =====

Ramar/program
Utnyttjat 2023-09-30
1 RCF* & checkräkningskrediter
2 Obligationsfinansiering, Grönt MTN
3 Obligationsfinansiering, SFF
4 Företagscertifikat
5 Banklån (inkl. EIB & NIB)
Räntebärande skulder, Mkr 34 563 33 341
 varav utestående MTN, Mkr 9 650 10 700
 varav utestående SFF, Mkr 600 600
 varav utestående certifikat, Mkr 3 110 2 767
Outnyttjande kreditlöften, Mkr ¹ 4 435 7 260
Kapitalbindning, år 4,1 4,7
Räntebindning, år 2,1 2,7
Räntebindning, andel av portföljen, % 60 65
Derivat marknadsvärde, Mkr 1 574 1 689
Genomsnittlig räntekostnad inkl löften, % 3,16 2,39
Genomsnittlig räntekostnad exkl löften, % 3,10 2,31
Ej pantsatta tillgångar, % 43,7 45,2
Belåningsgrad, % 41,5 38,2

===== SIDA 7 =====

< 1 år 17 402 5,17 50
1-2 år 2 536 0,96 7
2-3 år 3 400 0,87 10
3-4 år 3 250 1,07 9
4-5 år 3 676 1,53 11
5-6 år 2 100 0,63 6
6-7 år 800 0,39 2
7-8 år 600 0,66 2
8-9 år 500 0,80 1
9-10 år 300 0,88 1
11 år 0 0,00 0
Totalt 34 563 3,10 100
Certifikatprogram 3 110 3 110
< 1 år 6 159 5 874
1-2 år 8 036 6 036
2-3 år 6 505 4 355
3-4 år 3 750 3 750
4-5 år 2 626 2 626
5-10 år 5 150 5 150
10-15 år 2 477 2 477
15-20 år 1 186 1 186
Totalt 38 998 34 563
Kreditramar
Utestående lån och 
obligationer
Gröna MTN-obligationer, Mkr 9 650 9 650
Gröna obligationer via SFF, Mkr 600 600
Gröna företagscertifikat, Mkr 3 110 3 110
Gröna lån, övriga, Mkr 25 638 21 203
Total grön finansiering, Mkr 38 998 34 563
Andel grön finansiering, % 100 100
Totalt grönt låneutrymme, Mkr 49 667
 varav fritt grönt låneutrymme, Mkr 14 657
Eget kapital, 51%
Räntebärande skulder, 34%
Övriga skulder, 15%
Pantsatta tillgångar 56%
Ej pantsatta tillgångar 44%

===== SIDA 8 =====



===== SIDA 9 =====

Totala investeringar, Mkr
Investeringar i förvaltningsportföljen 748
Investeringar i förädlingsfastigheter 130
Investeringar i projektfastigheter 1 295
Totala investeringar 2 173
Fastighets-
namn Område Kategori
Uthyr-
ningsbar 
yta, kvm
Kv 1
Klacken 2 (50%) Råsunda Garage 0
Kv 2
Anoden 4 Flemingsberg Kontor 992
Kv 3
Inga förvarv
Totalt 992
Fastighets-namn Område Kategori
Uthyr-
ningsbar 
yta, kvm
Kv 1
Ingen försäljning
Kv 2
Huvudsta 3:1 Huvudsta Mark 0
Kvartal 3
Ingen försäljning 0
Totalt 0

===== SIDA 10 =====

Fastighets-
beteckning Kategori Område Färdigställt
Uthyrningsbar 
yta kvm
Uthyrningsgrad % 
yta ¹ Hyresvärde²
Bokfört 
värde Mkr
Beräknad 
invest-
ering Mkr
Varav upp-
arbetat Mkr
Semaforen 1 Garage Arenastaden Q4-2023 18 000 0% 15 131 337 284
Regulatorn 4 Verkstäder mm Flemingsberg Q2-2024 11 900 100% 24 289 465 324
Ackordet 1 Kontor Haga Norra Q3-2024 27 000 66% 98 1 170 1 441 770
Påsen 1 Kontor Hammarby Sjöstad Q1-2025 11 000 0% 38 588 416 154
Nöten 4 ᵌ Kontor Solna Strand Q1-2025 53 400 0% 130 1 781 770 232
Separatorn 1 Kontor Flemingsberg Q2-2025 23 400 91% 59 442 1 060 431
Summa 144 700 39% 364 4 401 4 489 2 195
Övriga Mark- och projektfastigheter 2 171
Övriga Förädlingsfastigheter 7 645
Totalt Projekt-, mark- och förädlingsfastigheter 14 217
¹ Operativ uhyrningsgrad per 2023-09-30 exklusive parkeringshuset Semaforen 1.
² Hyresvärde inklusive tillägg. För de största pågående projekten kan årshyran öka till 364 Mkr (fullt uthyrd) från 0 Mkr i löpande årshyra per 30 sept  2023.
ᵌ En avsiktsförklaring har tecknats om uthyrning av hela fastigheten . 
Område Kvm BTA Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm Område Kvm BTA Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm
Innerstaden 33 550 13 9 300 Innerstaden 3 600 0 0
Solna 319 200 20 7 300 Solna 209 700 44 9 500
Hammarby Sjöstad 49 000 75 4 900 Hammarby Sjöstad 24 600 18 15 000
Flemingsberg 268 700 6 4 700 Flemingsberg 264 500 0 5 200
Birger Bostad - 0 - Birger Bostad 119 000 82 5 200
Övriga 20 000 100 1 500 Övriga - - -
Summa 690 450 20 6 000 Summa 621 400 31 7 000
Kommersiella byggrätter Bostadsbyggrätter
Fastighetsinnehav Antal fastigheter Uthyrbar yta tkvm Marknadsvärde Mkr Hyresvärde² Mkr
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Förvaltningsfastigheter ¹ 62 1 000 68 482 3 590 91
Förädlingsfastigheter ¹ 19 234 7 646 452 -
Mark och projektfastigheter ¹ 21 67 6 572 6 -
Summa 102 1 301 82 700 4 048 -
Varav Innerstaden 27 325 30 727 1 558 91
Varav Solna 52 726 40 059 1 908 91
Varav Hammarby Sjöstad 10 142 8 163 432 95
Varav Flemingsberg 9 68 2 734 73 -
Varav Övriga 4 40 1 017 77 69
Summa 102 1 301 82 700 4 048 91
¹ Se vidare under definitioner. ² I hyresvärdet är tidsbegränsade avdrag om cirka 129 Mkr (i löpande årligt hyresvärde per 30 september 2023) ej avräknad. Ekonomisk uthyrningsgrad avser förvaltningsfastigheter.
2023 2023 2023 2023 2023 2022 2022 2022 2022 2022
jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep
Belopp i Mkr Förvaltning Förädling Projekt
Birger 
Bostad Totalt Förvaltning Förädling Projekt
Birger 
Bostad Totalt
Hyresintäkter 2 341 165 23 10 2 539 2 056 141 47 7 2 251
Omsättning bostadsuteckling - - - 486 486 0 132 132
Övriga intäkter 8 2 1 0 11
Summa nettoomsättning 2 349 167 24 496 3 036 2 056 141 47 139 2 383
Fastighetskostnader -551 -77 -21 -1 -650 -481 -78 -24 -1 -584
Kostnader bostadsutveckling - - - -463 -463  - -122 -122
Bruttoresultat 1 798 90 3 32 1 923 1 575 63 23 16 1 677
Varav driftöverskott fastighetsförvaltning 1 798 90 3 9 1 900 1 575 63 23 6 1 667
Överskottsgrad, % 77% 55% 13% 90% 75% 77% 45% 49% 86% 74%
varav bruttoresultat bostadsutveckling - - - 23 23  - 10 10
Central administration -68 -7 -6 0 -81 -64 -7 -5 -76
Räntenetto -609 -66 -45 -5 -725 -353 -40 -23 -8 -424
Tomträttsavgäld -35 0 0 0 -35 -28 -2 -1 -31
Resultatandelar i intressebolag 21 0 0 10 31 -38 30 -8
Förvaltningsresultat 1 107 17 -48 27 1 113 1 092 14 24 8 1 138
Realiserade värdeförändr. fastigheter - - - - 0 0 74  - 74
Orealiserade värdeförändr. fastigheter -4 257 -454 -684 -20 -5 415 2 835 191 389 17 3 432
Resultat före skatt per segment -3 150 -437 -732 7 -4 302 3 927 205 487 25 4 644
Värdeförändr. räntederivat & aktier -117
Resultat före skatt -4 419 4 644
Marknadsvärde fastigheter 68 239 7 646 6 572 243 82 700 73 740 8 107 7 252 274 89 373
Projekt & exploateringsfastigheter - - - 563 563  - 957 957
Uthyrningsgrad, % 91 - - - - 90 -  - - -

===== SIDA 11 =====

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•

===== SIDA 12 =====

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
 
System Antal Kvm, LOA Andel av certifierad yta, %
BREEAM-In-Use 50 753 737 69%
BREEAM-SE 13 324 267 30%
BREEAM Bespoke 1 7 364 1%
Miljöbyggnad 1 5 480 0%
Totalt miljöcertifierade fastigheter 65 1 090 848 100%
2023, kv3 2022 2021 Mål
Energiprestanda, kWh/kvm Atemp 49 73 77 Max 70 kWh/kvm*
Andel förnybar energi, % 94 94 95 100
Miljöcertifiering, antal fastigheter 65 63 59 -
Miljöcertifiering, andel av total yta, % 84 84 81 100
Gröna hyresavtal, andel nytecknad yta, % 95 100 96 100
Gröna hyresavtal, andel av total yta, % 92 89 80 100
Grön finansiering, % 100 100 99 100
Nöjda medarbetare, förtroendeindex,% n/a 87 86 2023 minst 87
GRESB, poäng 93 94 93 >90

===== SIDA 13 =====

Värdeförändring  %
Resultat effekt 
efter skatt, Mkr Soliditet %
Belånings-
grad, %
+1 657 47,1% 41,6%
0 0 46,8% 41,8%
-1 -657 46,5% 42,0%
Förändring Effekt, Mkr
Hyresintäkter, totalt 1% 34,2
Hyresnivå, kommersiella intäkter 1% 32,3
Ekonomisk uthyrningsgrad 1%-enhet 35,9
Fastighetskostnader 1% -8,6
Räntekostnader, rullande 12 månader ¹ 1%-enhet 133,0
Räntekostnader längre perspektiv 1%-enhet 345,6
781
829 855 865
811 804 806 809
400
450
500
550
600
650
700
750
800
850
900
Förfall, år Antal hyresavtal
Årshyra, 
Mkr Andel, %
2023¹ 248 111 3%
2024¹ 437 551 16%
2025 276 509 15%
2026 274 553 16%
2027 120 443 13%
2028+ 126 1 135 33%
Kommersiellt 1 481 3 303 95%
Bostadsavtal 211 23 1%
Garage- och parkering 661 136 4%
Totalt 2 353 3 462 100%
 ¹Varav drygt 252 mkr redan är omförhandlade då gällande avtalen löper ut .
Andel¹, % Löper till år
Skandinaviska Enskilda Banken AB 6,3% 2037
Ica Fastigheter AB 3,7% 2030
Convendum Stockholm City AB 3,5% 2034
Telia Sverige AB 3,4% 2031
Tieto Sweden AB 2,6% 2029
Carnegie Investment Bank AB 2,0% 2027
Bilia AB 1,6% 2041
Statens Skolverk 1,4% 2024
Svea Bank AB 1,4% 2027
Telenor Sverige AB 1,3% 2028
Summa 27%
¹Andel av kontrakterad hyra.

===== SIDA 14 =====



===== SIDA 15 =====



===== SIDA 16 =====

Antal aktier*
Andel av 
kapital, %
Andel av 
röster,%
Backahill AB 52 108 718 15,75 16,56
John Fredriksen 33 104 566 10,01 10,52
Nordea Fonder 13 133 325           3.97 4,17
Länsförsäkringar Fonder 12 967 984 3,92 4,12
Vanguard 10 424 309 3,15 3,31
Handelsbanken Fonder 10 298 364 3,11 3,27
BlackRock 10 264 376 3,10 3,26
APG Asset Management 7 829 472 2,37 2,49
Tredje AP-fonden 7 822 146 2,36 2,49
E.N.A City Aktiebolag 7 144 796 2,16 2,27
Folksam 6 650 452 2,01 2,11
Norges Bank 6 466 230 1,95 2,06
AFA Försäkring 5 325 338 1,61 1,69
BNP Paribas Asset Managment 3 931 181 1,19 1,25
ACTIAM 3 213 079 0,97 1,02
Totalt 15 största aktieägare 190 684 336 57,65 60,62
Totalt antal utestående aktier 314 577 096 95,10 100
Innehav av egna aktier 16 206 048 4,90  -
Totalt antal registerade aktier 330 783 144 100 100
Jan-Sep 2023 Jan-Sep 2022
Högsta kurs, kr 96,6 110,3
Lägsta kurs, kr 77,5 69,7
VWAP, kr 88,3 93,3
Daglig snittomsättning, kr 43 475 103 55 955 005
Antal omsatta aktier, st 31 994 361 40 029 319
Snitt antal avslut. st 1 375 1 959
Antal avslut, st 89 351 129 300
Snittvärde per avslut,kr 31 627 28 562
Dagomsättning rel. börsvärde, % 0,15 0,18
2023-09-30 2022-09-30
Antal ägare 44 256 43 489
Antal utländska ägare 978 1 013
Utländska ägande, % 37,6 37,6
Fondägande, % 33,3 31,6
Insynsyägande, % 15,9 15,9
Sverige 62,4%
Norge 12,8%
USA 9,8%
Nederländerna 4,8%
Resterande  10,4%

===== SIDA 17 =====

2023 2022 2023 2022 2022 Rullande 12 mån
Belopp i Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec okt-sep
Hyresintäkter ¹ 854 771 2 539 2 251 3 032 3 320
Omsättning bostadsutveckling 177 104 486 132 295 649
Övriga intäkter ² 11 - 11 - - 11
Nettoomsättning 1 042 875 3 036 2 383 3 327 3 980
Fastighetskostnader -206 -186 -650 -584 -792 -858
Kostnader bostadsutveckling -182 -98 -463 -122 -374 -715
Bruttoresultat 654 591 1 923 1 677 2 161 2 407
varav bruttoresultat fastighetsförvaltning -Driftöverskott 659 585 1 900 1 667 2 240 2 473
Överskottsgrad, % 76% 76% 75% 74% 74% 74%
varav bruttoresultat bostadsutveckling -5 6 23 10 -79 -66
Central administration -26 -22 -81 -77 -102 -106
Räntenetto -265 -159 -725 -423 -612 -914
Tomträttsavgäld -12 -11 -35 -31 -42 -46
Resultatandelar i intressebolag 59 9 31 -8 -32 7
Förvaltningsresultat 410 408 1 113 1 138 1 373 1 348
Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 0 0 74 74 0
Orealiserade värdeförändringar fastigheter -1 591 253 -5 415 3 432 -233 -9 080
Orealiserade värdeförändringar räntederivat -15 277 -115 1 814 1 753 -176
Värdeförändringar aktier -1 1 -2 0 -3 -5
Resultat före skatt -1 197 939 -4 419 6 458 2 964 -7 913
Aktuell skatt 0 0 0 0 -3 -3
Uppskjuten skatt 205 -211 892 -1 353 -585 1 660
Periodens/Årets resultat -992 728 -3 527 5 105 2 376 -6 256
Poster som inte kommer omklassificeras till resultatet - - - - - -
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner - - - 14 25 11
Periodens/Årets totalresultat -992 728 -3 527 5 119 2 401 -6 245
Varav hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0
Summa totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -992 728 -3 527 5 119 2 401 -6 245
Resultat per aktie, kr ³ -3:15 2:30 -11:21 16:05 7:49 -19:89
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 315 965 314 577 318 102 317 221 314 924
¹ Vidaredebitering, service- och övriga intäkter utgör 85 Mkr (88) för perioden jan-sep 2023.
² Avser elstöd
³ Resultat per aktie är samma före och efter utspädningseffekt .
2023 2022 2022
Belopp i Mkr 30 sep 30 sep 31 dec
Tillgångar 
Goodwill 205 205 205
Fastigheter 82 700 89 373 86 348
Nyttjanderättstillgång 1 243 1 090 1 243
Övriga materiella anläggningstillgångar 28 18 25
Derivatinstrument 1 574 1 750 1 689
Finansiella anläggningstillgångar 531 450 456
Projekt- och exploateringsfastigheter 563 957 892
Övriga omsättningstillgångar 1 107 1 250 1 042
Kortfristiga placeringar 97 95 96
Likvida medel 58 114 87
Summa tillgångar 88 106 95 302 92 083
Eget kapital och skulder 
Eget kapital 41 232 48 232 45 514
Uppskjuten skatt 9 303 10 957 10 195
Övriga avsättningar 155 167 157
Räntebärande skulder¹ 34 563 32 882 33 341
Leasingskuld 1 243 1 090 1 243
Derivatinstrument 0 0 0
Ej räntebärande skulder 1 610 1 974 1 633
Summa eget kapital och skulder 88 106 95 302 92 083
¹ Varav kortfristiga 5 874 Mkr (2 413).

===== SIDA 18 =====

Belopp i Mkr Aktiekapital
Övrigt 
tillskjutet 
kapital
Balanserade 
vinstmedel inkl 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Summa eget 
kapital
Eget kapital 2022-01-01 enligt fastställd rapport över finansiell ställning 5 097 3 017 37 060 45 174 0 45 174
Periodens resultat 2 376 2 376 2 376
Övrigt totalresultat 25 25 25
Summa totalresultat för perioden 2 401 2 401 0 2 401
TRANSAKTIONER MED ÄGARE
Återköp av aktier -796 -796 -796
Beslutad ännu ej utbetald utdelning -314 -314 -314
Kontantutdelning -951 -951 -951
Summa transaktioner med ägare -2 061 -2 061 0 -2 061
Eget kapital 2022-12-31 enligt fastställd rapport över finansiell ställning 5 097 3 017 37 400 45 514 0 45 514
Periodens resultat -3 527 -3 527 -3 527
Övrigt totalresultat - - 0
Summa totalresultat för perioden -3 527 -3 527 0 -3 527
TRANSAKTIONER MED ÄGARE
Återköp av aktier 0 0 0
Beslutad ännu ej utbetald utdelning -377 -377 -377
Kontantutdelning -378 -378 -378
Summa transaktioner med ägare -755 -755 0 -755
Eget kapital 2023-09-30 enligt fastställd rapport över finansiell ställning 5 097 3 017 33 118 41 232 0 41 232
2023 2022 2022
Belopp i Mkr jan-sep jan-sep jan-dec
Löpande verksamhet
Bruttoresultat 1 923 1 677 2 161
Central administration -81 -77 -102
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 6 4 88
Erhållen ränta 11 11 16
Erlagd ränta -810 -486 -674
Betald inkomstskatt 0 0 0
Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 1 049 1 129 1 489
Förändring av rörelsekapital
Förändring projekt- och exploateringsfastigheter 329 -137 -152
Förändring av kortfristiga fordringar -66 439 646
Förändring av kortfristiga skulder -109 80 9
Summa förändring av rörelsekapital 154 382 503
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 203 1 511 1 992
Investeringsverksamheten
Förvärv av rörelse nettolikvidpåverkan 0 26 26
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer -2 112 -1 588 -2 214
Förvärv av fastigheter -78 -1 068 -1 068
Avyttring av fastigheter 484 0 0
Övriga finansiella anläggningstillgångar -56 51 24
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 762 -2 579 -3 232
Finansieringsverksamheten
Utdelning till aktieägarna -692 -636 -951
Återköp egna aktier 0 -796 -796
Upptagna lån 16 737 20 916 26 095
Amortering av skuld -15 515 -18 433 -23 152
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 530 1 051 1 196
Periodens kassaflöde -29 -17 -44
Likvida medel vid periodens början 87 131 131
Likvida medel vid periodens slut 58 114 87

===== SIDA 19 =====

2023 2022 2022
Finansiella ¹ jan-sep jan-sep jan-dec
Avkastning på eget kapital, % -10,8 14,6 5,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 3,7 3,4
Soliditet, % 47 51 49
Belåningsgrad fastigheter, % 42 36 38
Skuldkvot, ggr 14,5 15,4 15,6
Skuldsättningsgrad, ggr 0,8 0,7 0,7
Aktierelaterade ¹ 
Resultat per aktie, kr ² -11:21 16:05 7:49
Eget kapital per aktie, kr 131 153 145
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie , kr 3:8 4:8 6:29
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 578 318 102 317 221
Antal utestående aktier vid periodens utgång , tusental 314 578 314 578 314 577
Fastighetsrelaterade 
Antal fastigheter 102 103 102
Fastigheternas bokförda värde, Mkr 82 700 89 373 86 348
Uthyrbar yta, kvm 1 301 000 1 309 000 1 290 000
Projekt & exploateringsfastigheter, Mkr 563 957 892
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 90 89
Totalavkastning fastigheter, % -4,0 6,0 2,4
Överskottsgrad, % 75 74 74
¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS, se vidare under definitioner.
² Definitionen enligt IFRS.
2023 2022 2022
jan-sep jan-sep jan-dec
EPRA Earnings (förv.res. efter betald skatt), Mkr 1 113 1 006 1 248
EPRA Earnings (EPS), kr/aktie 3:19 3:16 3:93
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), Mkr 49 338 58 068 54 334
EPRA NRV, kr/aktie 157 185 173
EPRA NTA (långsiktigt substansvärde), Mkr 45 926 54 203 50 629
EPRA NTA, kr/aktie 146 172 161
EPRA NDV (substansvärde), Mkr 41 404 48 656 45 623
EPRA NDV, kr/aktie 132 155 145
EPRA Vakansgrad, % 9 10 11
2023 2022 2022
Uppskjuten skatt hänförbar till: 30 sep 30 sep 31 dec
 - underskottsavdrag, Mkr -273 -261 -573
 - skillnad bokfört värde och skattemässigt värde avseende fastigheter, Mkr 9 272 10 881 10 439
 - derivatinstrument, Mkr 324 360 348
 - övrigt, Mkr -20 -23 -19
Nettoskuld uppskjuten skatt, Mkr 9 303 10 957 10 195

===== SIDA 20 =====

2201
Belopp i Mkr Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4
Hyresintäkter 854 855 829 781 771 717 762 746
Omsättning bostadsutveckling 177 122 187 163 104 22 7 62
Övriga intäkter 11 - - - - - - -
Nettoomsättning 1 042 977 1016 944 875 739 769 808
Fastighetskostnader -206 -213 -231 -207 -186 -190 -208 -177
Kostnader bostadsutveckling -182 -116 -165 -252 -98 -10 -14 -71
Bruttoresultat 654 648 620 485 591 539 547 560
varav  bruttoresultat fastighetsförvaltning - Driftöverskott 659 642 598 574 585 527 554 569
Överskottsgrad 76% 75% 72% 74% 76% 74% 73% 76%
varav  bruttoresultat  bostadsutveckling -5 6 22 -89 6 12 -7 -9
Central administration -26 -29 -26 -25 -22 -30 -25 -25
Räntenetto -265 -239 -221 -189 -159 -137 -127 -130
Tomträttsavgäld -12 -12 -12 -12 -11 -10 -11 -9
Resultatandelar i intressebolag 59 -17 -10 -24 9 -15 -3 22
Förvaltningsresultat 410 351 351 235 408 347 381 418
Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 0 0 0 0 0 74 0
Orealiserade värdeförändringar fastigheter -1591 -1715 -2 110 -3 665 253 1 020 2 159 2 165
Orealiserade värdeförändringar räntederivat -15 117 -217 -61 277 657 881 140
Värdeförändringar aktier -1 1 -1 -3 1 -1 0 0
Resultat före skatt -1 197 -1 246 -1 977 -3 494 939 2 023 3 495 2 723
Aktuell skatt 0 0 0 -3 0 0 0 0
Uppskjuten skatt 205 294 393 768 -211 -428 -713 -465
Periodens resultat -992 -952 -1 584 -2 729 728 1 595 2 782 2 258
20222023
2021
Belopp i Mkr Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4
Tillgångar
Goodwill 205 205                205               205             205             205                 205              205                
Fastigheter 82 700 83 520           84 994          86 348        89 373        88 480            85 996         83 257           
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 243 1 243             1 243            1 243          1 090          1 091              1 092           1 092             
Övriga materiella anläggningstillgångar 28 25                  25                 25               18               19                   20                22                  
Derivatinstrument 1 574 1 589             1 472            1 689          1 750          1 473              817              121                
Finansiella anläggningstillgångar 531 514                490               456             450             757                 756              832                
Projekt- och exploateringsfastigheter 563 716                795               892             957             845                 875              821                
Övriga omsättningstillgångar 1 107 1 122             1 333            1 042          1 250          1 157              1 384           1 411             
Kortfristiga placeringar 97 96                  96                 96               95               95                   95                96                  
Likvida medel 58 76                  82                 87               114             185                 197              131                
Summa tillgångar 88 106 89 106           90 735          92 083        95 302        94 307            91 437         87 988
Eget kapital och skulder
Eget kapital 41 232 42 224           43 175          45 514        48 232        47 765            46 351         45 174           
Uppskjuten skatt 9 303 9 508             9 802            10 195        10 957        10 748            10 317         9 603             
Övriga avsättningar 155 156                157               157             167             179                 197              197                
Räntebärande skulder 34 563 33 846           33 976          33 341        32 882        32 046            30 669         30 399           
Leasingskuld 1 243 1 243             1 243            1 243          1 091          1 091              1 092           1 093             
Derivatinstrument 0 0 -                -              -  - 1                  186                
Ej räntebärande skulder 1 610 2 129             2 382            1 633          1 974          2 478              2 810           1 336             
Summa eget kapital och skulder 88 106 89 106           90 735          92 083        95 302        94 307            91 437         87 988           
20222023
2021
Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4
Finansiella¹
Avkastning på eget kapital, % -9,5 -8,9 -14,3 -23,3 6,1 13,6 24,3 12,5
Räntetäckningsgrad, ggr² 2,3 2,5 2,6 2,8 3,5 3,6 4 4,1
Soliditet, % 47 47 48 49 51 51 51 51
Belåningsgrad fastigheter, % 41,5 40 40 38 36 36 35 36
Skuldkvot, ggr 14,5 14,6 15,4 15,6 15,4 15,1 14,5 14,7
Skuldsättningsgrad, ggr 0,8 0,8 0,8 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7
Aktierelaterade¹ 
Periodens resultat per aktie, kr² -3:15 -3:03 -5:04 -8:68 2:30 5:01 8:69 7:02
Eget kapital per aktie, kr 131 134 137 145 153 151 145 141
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 0:6 1:8 1:44 1:49 0:97 1:90 1:88 1:03
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 317 352 318 998 321 332
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 314 577 317 221 318 102 318 175 320 165 321 665
Fastighetsrelaterade
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 91 90 89 90 89 89 90
Totalavkastning fastigheter, % -1,1 -1,3 -1,7 -3,4 0,9 5,1 3,3 8,7
Överskottsgrad, % 76 76 72 73 74 73 73 76
¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS. Se vidare under definitioner.
² Definition enligt IFRS.
20222023

===== SIDA 21 =====

2023 2022 2022
Soliditet 30 sep 30 sep 31 dec
Eget kapital, Mkr 41 232 48 232 45 514
Balansomslutning, Mkr 88 106 95 302 92 083
Soliditet 47% 51% 49%
2023 2022 2022
Belåningsgrad fastigheter 30 sep 30 sep 31 dec
Räntebärande skulder, Mkr 34 563 32 882 33 341
Bokfört värde förvaltningsfastigheter, Mkr 82 700 89 373 86 348
Bokfört värde projekt- och exploateringsfastigheter 563 957 892
Belåningsgrad fastigheter 42% 36% 38%
2023 2022 2022
Skuldkvot 30 sep 30 sep 31 dec
Bruttoresultat, Mkr 2 407 2 237 2 161
Återläggning nedskrivning projekt- och exploateringsfastigheter 87 - 81
Central administration, Mkr -106 -102 -102
Summa, Mkr 2 388 2 135 2 140
Räntebärande skulder, Mkr 34 563 32 882 33 341
Skuldkvot, ggr 14,5 15,4 15,6
2023 2022 2022
Räntetäckningsgrad 30 sep 30 sep 31 dec
Bruttoresultat, Mkr 1 923 1 677 2 161
Återläggning nedskrivning projekt- och exploateringsfastigheter 6 - 81
Tomträttsavgäld, Mkr -35 -31 -42
Central administration, Mkr -81 -77 -102
Summa, Mkr 1 813 1 569 2 098
Räntenetto, Mkr -725 -423 -612
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 3,7 3,4
2023 2022 2023 2022 2022
Avkastning på eget kapital jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec
Periodens resultat, Mkr -992 728 -3 527 5 105 2 376
Genomsnittligt kapital, Mkr 41 728 47 999 43 373 46 703 45 344
Avkastning på eget kapital -9,5% 6,1% -10,8% 14,6% 5,2%
2023 2022 2023 2022 2022
Totalavkastning fastigheter jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec
Driftöverskott, Mkr 659 585 1 900 1 667 2 240
Orealiserade och realiserade värdeförändringar fastigheter, Mkr -1 591 253 -5 415 3 506 -159
Marknadsvärde IB plus periodens investeringar, Mkr 84 291 89 120 88 115 85 867 86 507
Totalavkastning fastigheter -1,1% 0,9 -4,0% 6,0 2,4
2023 2022 2023 2022 2022
Skuldsättningsgrad jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec
Räntebärande skulder, Mkr 34 563 32 882 34 563 32 882 33 341
Eget kapital, Mkr 41 232 48 232 41 232 48 232 45 514
Skuldsättningsgrad 0,8 0,7 0,8 0,7 0,7
2023 2022 2023 2022 2022
Eget kapital per aktie jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec
Eget kapital, Mkr 41 232 48 232 41 232 46 232 45 514
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljontal 315 315 315 315 315
Eget kapital per aktie 131 153 131 153 154
2023 2022 2023 2022 2022
Kassaflöde per aktie jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 174 307 1 203 1 511 1 992
Genomsnittligt antal aktier, miljontal 315 318 315 318 317
Kassaflöde per aktier 0,6 1,0 3,8 4,8 6,3

===== SIDA 22 =====

EPRA NRV, EPRA NTA & EPRA NDV NRV NTA NDV NRV NTA NDV NRV NTA NDV
Eget kapital, Mkr 41 232 41 232 41 232 48 232 48 232 48 232 45 514 45 514 45 514
Återläggning av beslutad, ej utbetald utdelning, Mkr 377 377 377 629 629 629 314 314 314
Återläggning av derivat enligt balansräkningen, Mkr -1 574 -1 574 -1 574 -1 750 -1 750 -1 750 -1 689 -1 689 -1 689
Återläggning av uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 9 303 9 303 9 303 10 957 10 957 10 957 10 195 10 195 10 195
Återläggning av goodwill enligt balansräkningen, Mkr -205 -205 - -205 -205 - -205 -205
Avdrag av verklig uppskjuten skatt, Mkr - -3 207 -3 207 - -3 660 -3 660 - -3 500 -3 500
Avdrag av derivat enligt balansräkningen, Mkr - - 1 574 - - -1 750 - - 1 689
Avdrag av uppskjuten skatt enligt balansräkningen efter justering                                                                     
av bedömd verklig uppskjuten skatt, Mkr - - -6 096 -  - -7 297 - - -6 695
NAV, Mkr 49 338 45 926 41 404 58 068 54 203 48 656 54 334 50 629 45 623
utestående antal aktier, miljoner 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6
NAV, kr per aktie 157 146 132 185 172 155 173 161 145
EPRA EPS
Förvaltningsresultat, Mkr
Avdrag för skattemässiga avskrivningar, Mkr
Summa, Mkr
Nominell skatt (20,6%), Mkr
EPRA resultat totalt (förvaltningsresultat minskat med nominell skatt),  
Mkr 1 002 1 006 1 248
Genomsnittligt antal aktier, miljoner
EPRA EPS, kr per aktie
EPRA Vakansgrad
Bedömd marknadshyra för vakanta hyror, Mkr
Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen, Mkr  
EPRA Vakansgrad, % 10% 11%
jan-sep jan-dec
3 590
9%
3 251 3 313
331 332 363
2023
jan-sep
1 138 1 373
-495 -767
643 606
132 125
318,1 317,2
3:16 3:93
2022 2022
111
314;6
3:19
-575
538
1 113
2023
jan-sep
2022 2022
2023 2022 2022
jan-sep jan-sep jan-dec
jan-sep jan-dec

===== SIDA 23 =====

2023 2022 2022
Belopp i Mkr jan-sep jan-sep jan-dec
Intäkter 343 287 352
Kostnader -436 -390 -422
Finansnetto 618 1 115 1 033
Resultatandel intressebolag -  - 0
Värdeförändringar räntederivat -115 1 814 1 753
Värdeförändringar aktier 0 0 -3
Bokslutsdisposition -1 0 398
Resultat före skatt 409 2 826 3 111
Aktuell skatt 0  -  -
Uppskjuten skatt 66 -585 -428
Periodens resultat 475 2 241 2 683
2023 2022 2022
Belopp i Mkr 30 sep 30 sep 31 dec
Andelar i koncernföretag 13 400 13 400 13 400
Övriga anläggningstillgångar 49 798 45 853 46 340
varav fordringar hos koncernföretag 48 158 44 539 44 629
Omsättningstillgångar 90 71 134
Likvida medel 0 6 24
Summa tillgångar 63 288 59 330 59 898
Eget kapital 12 124 11 962 12 404
Avsättningar 366 79 382
Långfristiga skulder 44 838 44 152 44 156
varav skulder till koncernföretag 16 082 13 827 13 972
Kortfristiga skulder 5 960 3 137 2 956
Summa eget kapital och skulder 63 288 59 330 59 898

===== SIDA 24 =====

• 
• 
• 
• 
KPI Totalt, Mkr Omfattas av taxonomi, % Andel förenligt med taxonomin 2023 kv3 ,%
Omsättning 2 554 100 64
Driftutgifter 112 100 54
Kapitalutgifter 2 344 100 35

===== SIDA 25 =====



===== SIDA 26 =====



===== SIDA 27 =====



===== SIDA 28 =====