Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
 
2024 2023 2024 2023
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Nettoomsättning 864 894 3 671 3 930
Bruttoresultat 625 605 2 532 2 528
Förvaltningsresultat 333 345 1 345 1 458
Resultat före skatt 609 -2 961 -89 -7 380
Resultat efter skatt 455 -1 991 -213 -5 518
Nettouthyrning -23 168 -108 165
Överskottsgrad, % 73 76 74 75
Belåningsgrad fastigheter, % 43 42
EPRA NRV, kr per aktie 148 150

===== SIDA 2 =====

• 
• 
•

===== SIDA 3 =====

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•

===== SIDA 4 =====

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•

===== SIDA 5 =====

Förändring av fastighetsvärde (Mkr)
Ingående verkligt värde 2024-01-01 78 093
Fastighetsförvärv -
Försäljning, utrangering och övrigt -
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 2 376
Orealiserade värdeförändringar -1 218
Omklassificeringar -347
Utgående verkligt värde 2024-12-31 78 904
Område 2024 2023
Stockholms innerstad 4,12% 4,05%
Solna 4,73% 4,61%
Hammarby Sjöstad 4,77% 4,62%
Flemingsberg 5,37% 5,13%
Övriga marknader 5,42% 5,12%
Genomsnittlig avkastning 4,54% 4,43%

===== SIDA 6 =====

Ramar/program
Utnyttjat 2024-12-31
1 RCF* & checkräkningskrediter
2 Obligationsfinansiering, Grönt MTN
3 Obligationsfinansiering, SFF
4 Företagscertifikat
5 Banklån (inkl. EIB & NIB)
Räntebärande skulder, Mkr 34 400 32 982
 varav utestående MTN, Mkr 11 610 9 570
 varav utestående SFF, Mkr 738 764
 varav utestående certifikat, Mkr 3 215 1 655
Outnyttjande kreditlöften, Mkr ¹ 5 960 6 960
Kapitalbindning, år 3,5 4,1
Räntebindning, år ² 1,8 2,1
Räntebindning, andel av portföljen, % 52 60
Derivat marknadsvärde, Mkr 543 686
Genomsnittlig räntekostnad inkl löften, % 2,98 3,13
Genomsnittlig räntekostnad exkl löften, % 2,89 3,04
Ej pantsatta tillgångar, % 41 41
Belåningsgrad, % 43 42

===== SIDA 7 =====

Belopp, Mkr Snittränta,% Andel,%
< 1 år 18 975 4,32 55
1-2 år 3 100 0,93 9
2-3 år 3 250 1,04 9
3-4 år 3 276 1,57 10
4-5 år 2 600 1,09 8
5-6 år 1 400 1,15 4
6-7 år 1 300 1,15 4
7-8 år 500 0,81 1
8-9 år - - -
Totalt 34 400 2,89 100
Mkr Kreditavtal Utestående bank Utestående kapitalmarknad
Certifikatprogram 3 215 - 3 215
< 1 år 4 184 - 2 674
1-2 år 13 565 4 991 4 624
2-3 år 6 850 2 500 3 850
3-4 år 4 725 3 725 1 000
4-5 år 1 280 1 080 200
5-10 år 6 541 6 541 -
Totalt 40 360 18 837 15 563
Kreditramar
Utestående lån och 
obligationer
Gröna MTN-obligationer, Mkr 11 610 11 610
Gröna obligationer via SFF, Mkr 738 738
Gröna företagscertifikat, Mkr 3 215 3 215
Gröna lån, övriga, Mkr 24 382 18 422
Total grön finansiering, Mkr 39 945 33 985
Andel grön finansiering, % 99 99
Totalt grönt låneutrymme  i enlighet med det Gröna ramverket, Mkr 47 379
 varav fritt grönt låneutrymme, Mkr 14 940
Eget kapital, 46%
Räntebärande skulder, 41%
Övriga skulder, 13%
Pantsatta tillgångar 59%
Ej pantsatta tillgångar 41%
Eget kapital, 46%
Räntebärande skulder, 41%
Övriga skulder, 13%

===== SIDA 8 =====



===== SIDA 9 =====

Totala investeringar, Mkr
Investeringar i förvaltningsfastigheter 770
Investeringar i förädlingsfastigheter 144
Investeringar i projektfastigheter 1 462
Totala investeringar 2 376

===== SIDA 10 =====

Fastighetsinnehav Antal fastigheter Uthyrbar yta tkvm Marknadsvärde Mkr Hyresvärde² Mkr
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Förvaltningsfastigheter ¹ 64 985 64 774 3 627 88
Förädlingsfastigheter ¹ 13 168 5 310 346
Mark och projektfastigheter ¹ 23 118 8 820 199
Summa 100 1 271 78 904 4 172
Varav Innerstaden 26 313 29 380 1 591 91
Varav Solna 51 699 37 300 1 913 86
Varav Hammarby Sjöstad 10 139 7 932 483 82
Varav Flemingsberg 9 80 3 295 111 100
Varav Övriga 4 40 997 74 88
Summa 100 1 271 78 904 4 172 88
¹ Se vidare under definitioner. 
² I hyresvärdet är tidsbegränsade avdrag om cirka 112 Mkr (i löpande årligt hyresvärde per 31 dec 2024) ej avräknad. Ekonomisk uthyrningsgrad avser förvaltningsfastigheter.
Fastighets-
beteckning Kategori Område Färdigställt
Uthyrningsbar 
yta kvm
Uthyrningsgrad % 
yta ¹ Hyresvärde²
Bokfört 
värde Mkr
Beräknad 
invest-
ering Mkr
Varav upp-
arbetat Mkr
Ackordet 1 Kontor Haga Norra Kv1-2025 27 000 66% 101 1 604 1 441 1 126
Påsen 1 Kontor Hammarby Sjöstad Kv1-2025 11 500 62% 42 791 486 406
Separatorn 1 Kontor Flemingsberg Kv2-2025 23 400 95% 59 979 1 060 976
Nöten 4 Kontor Solna Strand Kv3-2025 66 000 100% 157 2 265 1 196 632
Summa 127 900 87% 359 5 639 4 183 3 140
Övriga Mark- och projektfastigheter 2 030
Övriga Förädlingsfastigheter 7 174
Totalt Projekt-, mark- och förädlingsfastigheter 14 843
¹ Operativ uhyrningsgrad per 2024-12-31.
² Hyresvärde inklusive tillägg. För de största pågående projekten kan årshyran öka till 357 Mkr (fullt uthyrd) från 50 Mkr i löpande årshyra per 31 december  2024.
Projekt Område BTA, kvm BOA, kvm
Antal 
bostäder
Försäljnings-
grad, % Färdigställt
Bokfört 
värde, Mkr
Beräknad 
investering, 
Mkr
Varav 
upparbetat, 
Mkr
Haga Norra hyresrätt Solna 3 227 2 338 78 - Kv4-2025
Haga Norra ägarlägenhet Solna 3 124 2 246 50 60 Kv4-2026
Haga Norra BRF Solna 14 516 11 263 160 11 Kv2-2025 - Kv3-2026
Summa Haga Norra 20 867 15 847 288 460 867 341
Summa 20 867 15 847 288 460 867 341
Område BTA, kvm Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm Område BTA, kvm Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm
Innerstaden 32 400 57 14 200 Innerstaden 7 800 100 28 900
Solna 336 000 52 8 800 Solna 188 400 55 10 700
Hammarby Sjöstad 49 000 75 5 400 Hammarby Sjöstad 24 600 17 14 800
Flemingsberg 268 900 6 4 700 Flemingsberg 264 500 0 5 100
Birger Bostad - - - Birger Bostad 88 000 88 6 200
Övriga 20 000 100 1 500 Övriga - - -
Summa 706 300 38 7 000 Summa 573 300 34 7 800
Kommersiella byggrätter Bostadsbyggrätter

===== SIDA 11 =====

2024 2024 2024 2024 2024 2023 2023 2023 2023 2023
jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec
Belopp i Mkr Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt
Hyresintäkter 3 153 247 26 12 3 438 3 081 227 35 23 3 366
Omsättning bostadsuteckling - - - 233 233 - - - 553 553
Övriga intäkter - - - - - 8 2 1 0 11
Summa nettoomsättning 3 153 247 26 245 3 671 3 089 229 36 576 3 930
Fastighetskostnader -730 -107 -42 -6 -885 -726 -103 -21 -3 -853
Kostnader bostadsutveckling  - - - -254 -254 -549 -549
Bruttoresultat 2 423 140 -16 -15 2 532 2 363 126 15 24 2 528
Varav driftöverskott fastighetsförvaltning 2 423 140 -16 6 2 553 2 363 126 15 20 2 524
Överskottsgrad, % 77% 57% -62% 50% 74% 77% 56% 43% 87% 75%
varav bruttoresultat bostadsutveckling - - - -21 -21 - - - 4 4
Central administration -76 -8 -9 - -93 -82 -8 -7 0 -97
Räntenetto -780 -82 -93 -7 -962 -806 -89 -66 -1 -962
Tomträttsavgäld -41 - - - -41 -45 - - 0 -45
Resultatandelar i intressebolag -88 -4 2 -1 -91 24 - - 10 34
Förvaltningsresultat 1 438 46 -116 -23 1 345 1 454 29 -58 33 1 458
Nedskrivning exploateringsfastigheter - - - -73 -73 - - - -
Realiserade värdeförändr. fastigheter 3 - - - 3 - - - - 0
Orealiserade värdeförändr. fastigheter -1 217 -155 169 -15 -1 218 -6 228 -731 -852 -20 -7 831
Resultat före skatt per segment 224 -109 53 -111 57 -4 774 -702 -910 13 -6 373
Värdeförändr. räntederivat & aktier -146 -1 007
Resultat före skatt -89 -7 380
Marknadsvärde fastigheter 64 546 5 310 8 820 228 78 904 63 580 7 431 6 839 243 78 093
Exploateringsfastigheter - - - 754 754  -  -  - 519 519
Uthyrningsgrad, % 88 - - - - 91 - - - -
¹ För mer information se not 4 Segmentrapportering på sid 25.
2024 2024 2024 2024 2024 2023 2023 2023 2023 2023
okt-dec okt-dec okt-dec okt-dec okt-dec okt-dec okt-dec okt-dec okt-dec okt-dec
Belopp i Mkr Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt
Hyresintäkter 788 56 14 3 861 740 62 12 13 827
Omsättning bostadsuteckling - - - 3 3 - - - 67 67
Övriga intäkter - - - - - - - - - -
Summa nettoomsättning 788 56 14 6 864 740 62 12 80 894
Fastighetskostnader -195 -22 -13 -3 -233 -175 -26 0 -2 -203
Kostnader bostadsutveckling  - - - -6 -6 - - - -86 -86
Bruttoresultat 593 34 1 -3 625 565 36 12 -8 605
Varav driftöverskott fastighetsförvaltning 593 34 1 0 628 565 36 12 11 624
Överskottsgrad, % 75% 61% 7% 0% 73% 76% 58% 100% 85% 75%
varav bruttoresultat bostadsutveckling - - - -3 -3 - - - -19 -19
Central administration -12 0 -1 - -13 -14 -1 -1 - -16
Räntenetto -192 -16 -26 -1 -235 -197 -23 -21 4 -237
Tomträttsavgäld -10 - - - -10 -10 - - - -10
Resultatandelar i intressebolag -29 -4 0 -1 -34 3 - - - 3
Förvaltningsresultat 350 14 -26 -5 333 347 12 -10 -4 345
Nedskrivning exploateringsfastigheter - - - -40 -40 - - - - 0
Realiserade värdeförändr. fastigheter - - - - 0 - - - - 0
Orealiserade värdeförändr. fastigheter -256 229 45 - 18 -1 971 -277 -168 - -2 416
Resultat före skatt per segment 94 243 19 -45 311 -1 624 -265 -178 -4 -2 071
Värdeförändr. räntederivat & aktier 298 -890
Resultat före skatt 609 -2 961
Marknadsvärde fastigheter 64 546 5 310 8 820 228 78 904 63 580 7 431 6 839 243 78 093
Exploateringsfastigheter - - - 754 754  -  -  - 0
Uthyrningsgrad, % 88 - - - - 91 - - - -
¹ För mer information se not 4 Segmentrapportering på sid 25.

===== SIDA 12 =====

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•

===== SIDA 13 =====

• 
• 
• 
• 
• 
 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
System Antal Kvm, LOA Andel av certifierad yta, %
BREEAM-In-Use 46 705 936 66%
BREEAM-SE** 15 351 448 33%
Miljöbyggnad 1 5 593 1%
Totalt miljöcertifierade fastigheter 62 1 062 977 100%
2024 2023 2022 Mål
Energiprestanda, kWh/kvm Atemp* 70 71 73 Max 70 kWh/kvm*
Andel förnybar energi, % 90 90 94 100
Miljöcertifiering, antal fastigheter** 62 63 63 -
Miljöcertifiering, andel av total yta, % 82 82 84 100
Gröna hyresavtal, andel nytecknad yta, % 98 96 100 100
Gröna hyresavtal, andel av total yta, % 92 91 89 100
Grön finansiering, % 99 100 100 100
Nöjda medarbetare, förtroendeindex, % n/a 88 87 2024 >88
GRESB, poäng 95 93 94 >91

===== SIDA 14 =====

Värdeförändring  %
Resultat effekt 
efter skatt, Mkr Soliditet %
Belånings-
grad, %
+1 615 46,2% 43,4%
0 0 45,9% 43,6%
-1 -615 45,6% 43,8%
Förändring Effekt, Mkr
Hyresintäkter, totalt 1% 34,4
Hyresnivå, kommersiella intäkter 1% 33,0
Ekonomisk uthyrningsgrad 1%-enhet 36,3
Fastighetskostnader 1% -8,6
Räntekostnader, rullande 12 månader ¹ ±1%-enhet -88,7 / + 146,8
Räntekostnader längre perspektiv ±1%-enhet 344,0
867 864 864 861 861 852 853 882
400
500
600
700
800
900
1 000
Förfall, år Antal hyresavtal
Årshyra, 
Mkr Andel, %
2025 587 470 14%
2026 340 646 19%
2027¹ 218 529 16%
2028 129 233 7%
2029 68 342 10%
2030+ 110 970 29%
Kommersiellt 1 452 3 190 96%
Bostadsavtal 181 24 1%
Garage- och parkering 601 115 3%
Totalt 2 234 3 329 100%
 ¹Varav drygt 134 mkr redan är omförhandlade då gällande avtalen löper ut .
Andel¹, % Löper till år
Skandinaviska Enskilda Banken AB 6,8% Kv4-2037
Convendum Stockholm City AB 3,7% Kv2-2034
Ica Fastigheter AB 3,3% Kv4-2030
Telia Sverige AB 3,0% Kv4-2031
Carnegie Investment Bank AB 2,1% Kv3-2027
Svea Bank AB 1,8% Kv4-2029
Tietoevry AB 1,3% Kv1-2029
The North Alliance Sverige AB 1,2% Kv1-2027
Telenor Sverige AB 1,2% Kv1-2025
Bilia AB 1,2% Kv1-2041
Summa 25,7%
¹Andel av kontrakterad hyra.

===== SIDA 15 =====



===== SIDA 16 =====

Antal aktier*
Andel av 
kapital, %
Andel av 
röster,%
Backahill AB 52 608 718 15,90 16,72
Geveran Trading Co 43 890 594 13,27 13,95
Vanguard 10 817 527          3,27 3,44
BlackRock  10 389 135 3,14 3,30
Länsförsäkringar 8 322 044 2,52 2,65
Nordea Fonder 7 414 848 2,24 2,36
Folksam 7 322 708 2,21 2,33
 E.N.A City Aktiebolag 7 200 000 2,18 2,29
Norges Bank 5 836 669 1,76 1,86
APG Asset Management 5 381 723 1,63 1,71
Handelsbanken Fonder 5 376 817 1,63 1,71
AFA Försäkring 4 868 553 1,47 1,55
Totalt 12 största aktieägare 169 429 336 51,22 53,87
Totalt antal utestående aktier 314 577 096 95,10 100
Innehav av egna aktier 16 206 048 4,90  -
Totalt antal registerade aktier 330 783 144 100 100
Högsta kurs, kr 108,6
Lägsta kurs, kr 79,7
VWAP, kr 90,0
Daglig snittomsättning, kr 59 783 582
Antal omsatta aktier, st 166 706 598
Snitt antal avslut. st 1 557
Antal avslut, st 390 756
Snittvärde per avslut,kr 38 402
Dagomsättning rel. börsvärde, % 0,20
2024-12-31 2023-12-31
Antal ägare 43 827 44 075
Utländska ägare, % 40,61 38,8
Fondägande, % 25,5 30,2
Insynsägande, % 16,1 16,1
Sverige 59,4%
Norge 16,5%
USA 9,7%
Nederländerna  3%
Övriga 11,4%

===== SIDA 17 =====

2024 2023 2024 2023
Belopp i Mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Hyresintäkter ¹ 861 827 3 438 3 366
Omsättning bostadsutveckling 3 67 233 553
Övriga intäkter ² -  - 11
Nettoomsättning 864 894 3 671 3 930
Fastighetskostnader -233 -203 -885 -853
Kostnader bostadsutveckling -6 -86 -254 -549
Bruttoresultat 625 605 2 532 2 528
varav bruttoresultat fastighetsförvaltning -Driftöverskott 628 624 2 553 2 524
Överskottsgrad, % 73% 76% 74% 75%
varav bruttoresultat bostadsutveckling -3 -19 -21 4
Central administration -13 -16 -93 -97
Räntenetto -235 -237 -962 -962
Tomträttsavgäld -10 -10 -41 -45
Resultatandelar i intressebolag -34 3 -91 34
Förvaltningsresultat 333 345 1 345 1 458
Nedskrivning exploateringsfastigheter -40 - -73  - 
Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 0 3 0
Orealiserade värdeförändringar fastigheter 18 -2 415 -1 218 -7 831
Orealiserade värdeförändringar räntederivat 301 -888 -143 -1 003
Värdeförändringar aktier -3 -3 -3 -4
Resultat före skatt 609 -2 961 -89 -7 380
Aktuell skatt - -1 - -1
Uppskjuten skatt -154 971 -124 1 863
Periodens/Årets resultat 455 -1 991 -213 -5 518
Poster som inte kommer omklassificeras till resultatet  -  -
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner -19 3 -19 3
Periodens/Årets totalresultat 436 -1 988 -232 -5 515
Varav hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - 0 - 0
Summa totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 436 -1 988 -232 -5 515
Resultat per aktie, kr ³ 1:45 -6:33 -0:68 -17:54
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577
¹ Vidaredebitering, service- och övriga intäkter utgör 100 Mkr (89) för perioden jan-dec 2024. ² Avser elstöd. ³ Resultat per aktie är samma före och efter utspädningseffekt . 
2024 2023
Belopp i Mkr 31 dec 31 dec
Tillgångar 
Goodwill 205 205
Fastigheter 78 904 78 093
Nyttjanderättstillgång 1 371 949
Övriga materiella anläggningstillgångar 34 30
Derivatinstrument 702 925
Finansiella anläggningstillgångar 728 1 319
Exploateringsfastigheter 754 519
Övriga omsättningstillgångar 1 247 997
Kortfristiga placeringar 100 98
Likvida medel 64 85
Summa tillgångar 84 109 83 220
Eget kapital och skulder 
Eget kapital 38 445 39 244
Uppskjuten skatt 8 424 8 305
Övriga avsättningar 175 158
Räntebärande skulder¹ 34 400 32 982
Leasingskuld 1 371 949
Derivatinstrument 159 240
Ej räntebärande skulder 1 135 1 342
Summa eget kapital och skulder 84 109 83 220
¹ Varav kortfristiga 2 674 Mkr (7 169).

===== SIDA 18 =====

2024 2023
Belopp i Mkr jan-dec jan-dec
Totalt eget kapital vid periodens början 39 244 45 514
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 39 244 45 514
Återköp av aktier - -
Beslutad ännu ej utbetald utdelning -142 -189
Kontantutdelning -425 -566
Periodens resultat -213 -5 518
Övrigt totalresultat -19 3
Totalt eget kapital vid periodens slut ¹ 38 445 39 244
¹ Inget innehav utan bestämmande inflytande finns
2024 2023
Belopp i Mkr jan-dec jan-dec
Löpande verksamhet
Bruttoresultat 2 532 2 528
Central administration -93 -97
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 13 11
Erhållen ränta 21 24
Erlagd ränta¹ -1 121 -1 150
Betald inkomstskatt 0 0
Summa  1 352 1 316
Förändring av rörelsekapital
Förändring exploateringsfastigheter 74 373
Förändring av kortfristiga fordringar 473 44
Förändring av kortfristiga skulder -264 -163
Summa förändring av rörelsekapital 283 254
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 635 1 570
Investeringsverksamheten
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer -2 282 -2 978
Förvärv av fastigheter - -78
Avyttring av fastigheter - 2 977
Övriga finansiella anläggningstillgångar -179 -253
Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 461 -332
Finansieringsverksamheten
Utdelning till aktieägarna -613 -881
Återköp egna aktier -  -
Upptagna lån 24 759 22 275
Amortering av skuld -23 341 -22 634
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 805 -1 240
Periodens kassaflöde -21 -2
Likvida medel vid periodens början 85 87
Likvida medel vid periodens slut 64 85
¹ Varav övr finansiella kostnader 37 Mkr (99).

===== SIDA 19 =====

2024 2023
Finansiella ¹ jan-dec jan-dec
Avkastning på eget kapital, % -0,5 -13,0
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,5
Soliditet, % 46 47
Belåningsgrad fastigheter, % 43 42
Skuldkvot, ggr 14,1 13,5
Skuldsättningsgrad, ggr 0,9 0,8
Aktierelaterade ¹ 
Resultat per aktie, kr ² -0,68 -17:54
Eget kapital per aktie, kr 122 125
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie , kr 5:20 4:99
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577
Antal utestående aktier vid periodens utgång , tusental 314 577 314 577
Fastighetsrelaterade 
Antal fastigheter 100 100
Fastigheternas bokförda värde, Mkr 78 904 78 093
Uthyrbar yta, kvm 1 271 174 1 246 000
Exploateringsfastigheter, Mkr 754 519
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 88 91
Totalavkastning fastigheter, % 1,7 -6,2
Överskottsgrad, % 74 75
¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS, se vidare under definitioner.
² Definitionen enligt IFRS.
2024 2023
jan-dec jan-dec
EPRA Earnings (förv.res. efter betald skatt), Mkr 1 227 1 314
EPRA Earnings (EPS), kr/aktie 3:90 4:18
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), Mkr 46 468 47 052
EPRA NRV, kr/aktie 148 150
EPRA NTA (substansvärde), Mkr 43 514 44 177
EPRA NTA, kr/aktie 138 140
EPRA NDV (substansvärde), Mkr 38 382 39 228
EPRA NDV, kr/aktie 122 125
EPRA Vakansgrad, % 12 9
EPRA Hyrestillväxt identiskt bestånd, % 5 11
EPRA Investeringar 2 376 3 179
2024 2023
Uppskjuten skatt hänförbar till: 31 dec 31 dec
 - underskottsavdrag, Mkr -309 -410
 - skillnad bokfört värde och skattemässigt värde avseende fastigheter, Mkr 8 632 8 596
 - derivatinstrument, Mkr 112 141
 - övrigt, Mkr -11 -22
Nettoskuld uppskjuten skatt, Mkr 8 424 8 305

===== SIDA 20 =====

Belopp i Mkr Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1
Hyresintäkter 861 847 864 867 827 854 855 829
Omsättning bostadsutveckling 3 88 0 141 67 177 122 187
Övriga intäkter -  -  - -  - 11 - -
Nettoomsättning 864 935 864 1 008 894 1 042 977 1 016
Fastighetskostnader -233 -191 -214 -248 -203 -206 -213 -231
Kostnader bostadsutveckling -6 -100 -6 -140 -86 -182 -116 -165
Bruttoresultat 625 644 644 620 605 654 648 620
varav bruttoresultat fastighetsförvaltning - driftöverskott 628 656 650 619 624 659 642 598
Överskottsgrad 73% 77% 75% 71% 76% 76% 75% 72%
varav bruttoresultat bostadsutveckling -3 -12 -6 1 -19 -5 6 22
Central administration -13 -20 -31 -29 -16 -26 -29 -26
Räntenetto -235 -242 -245 -240 -237 -265 -239 -221
Tomträttsavgäld -10 -10 -10 -11 -10 -12 -12 -12
Resultatandelar i intressebolag -34 -19 -27 -11 3 59 -17 -10
Förvaltningsresultat 333 353 331 329 345 410 351 351
Nedskrivning exploateringsfastigheter -40 -34  -  -  -  -  -  -
Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 0 0 3 0 0 0 0
Orealiserade värdeförändringar fastigheter 18 224 -80 -1 381 -2 415 -1 591 -1 715 -2 110
Orealiserade värdeförändringar räntederivat 301 -472 -184 213 -888 -15 117 -217
Värdeförändringar aktier -3 0 0 0 -3 -1 1 -1
Resultat före skatt 609 71 67 -836 -2 961 -1 197 -1 246 -1 977
Aktuell skatt 0 0 0 0 -1 0 0 0
Uppskjuten skatt -154 -57 -50 137 971 205 294 393
Periodens resultat 455 14 17 -699 -1 991 -992 -952 -1 584
2024 2023
Belopp i Mkr Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1
Tillgångar
Goodwill 205 205               205 205             205             205                 205             205               
Fastigheter 78 904 78 241          77 584 77 358        78 093        82 700            83 520        84 994          
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 371 949               949 949             949             1 243              1 243          1 243            
Övriga materiella anläggningstillgångar 34 32                 31 30               30               28                   25               25                 
Derivatinstrument 702 551               881 1 029          925             1 574              1 589          1 472            
Finansiella anläggningstillgångar 728 1 378            1 356 1 343          1 319          531                 514             490               
Exploateringsfastigheter 754 722               795 395             519             563                 716             795               
Övriga omsättningstillgångar 1 247 753               857 1 247          997             1 107              1 122          1 333            
Kortfristiga placeringar 100 99                 98 98               98               97                   96               96                 
Likvida medel 64 31                 10 31               85               58                   76               82                 
Summa tillgångar 84 109 82 961          82 766 82 685        83 220        88 106            89 106        90 735          
Eget kapital och skulder
Eget kapital 38 445 38 010          37 996 38 545        39 244        41 232            42 224        43 175          
Uppskjuten skatt 8 424 8 275            8 218 8 168          8 305          9 303              9 508          9 802            
Övriga avsättningar 175 155               153 154             158             155                 156             157               
Räntebärande skulder 34 400 33 696          33 715 33 579        32 982        34 563            33 846        33 976          
Leasingskuld 1 371 949               949 949             949             1 243              1 243          1 243            
Derivatinstrument 159 309               166 130             240             0 0 -                
Ej räntebärande skulder 1 135 1 567            1 569 1 160          1 342          1 610              2 129          2 382            
Summa eget kapital och skulder 84 109 82 961          82 766 82 685        83 220        88 106            89 106        90 735          
2024 2023
Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1
Finansiella¹
Avkastning på eget kapital, % 4,8 0,1 0,2 -7,2 -19,8 -9,5 -8,9 -14,3
Räntetäckningsgrad, ggr² 2,6 2,5 2,5 2,4 2,4 2,3 2,5 2,6
Soliditet, % 46 46 46 47 47 47 47 48
Belåningsgrad fastigheter, % 43 43 43 43 42 42 40 40
Skuldkvot, ggr 14,1 13,9 13,9 13,8 13,5 14,5 14,6 15,4
Skuldsättningsgrad, ggr 0,9 0,9 0,9 0,9 0,8 0,8 0,8 0,8
Aktierelaterade¹ 
Periodens resultat per aktie, kr² 1:45 0:04 0:05 -2:22 -6:33 -3:15 -3:03 -5:04
Eget kapital per aktie, kr 122 121 121 123 125 131 134 137
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 0:53 2:0 2:07 0:60 1:15 0:60 1:80 1:44
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577
Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577
Fastighetsrelaterade
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 88 88 90 90 91 91 91 90
Totalavkastning fastigheter, % 0,8 1,1 0,7 -1,0 -2,2 -1,1 -1,3 -1,7
Överskottsgrad, % 73 77 75 71 76 76 75 72
¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS. Se vidare under definitioner.
² Definition enligt IFRS.
20232024

===== SIDA 21 =====

2024 2023
Soliditet 31 dec 31 dec
Eget kapital, Mkr 38 445 39 244
Balansomslutning, Mkr 84 109 83 220
Soliditet, % 46 47
2024 2023
Belåningsgrad fastigheter 31 dec 31 dec
Räntebärande skulder, Mkr 34 400 32 982
Redovisat värde förvaltningsfastigheter, Mkr 78 904 78 093
Redovisat värde exploateringsfastigheter, MKr 754 519
Belåningsgrad fastigheter, % 43 42
2024 2023
Skuldkvot 31 dec 31 dec
Bruttoresultat, Mkr 2 532 2 528
Återläggning nedskrivning exploateringsfastigheter, Mkr - 6
Central administration, Mkr -93 -97
Summa, Mkr 2 439 2 437
Räntebärande skulder, Mkr 34 400 32 982
Skuldkvot, ggr 14,1 13,5
2024 2023
Räntetäckningsgrad 31 dec 31 dec
Bruttoresultat, Mkr 2 532 2 528
Återläggning nedskrivning exploateringsfastigheter, Mkr - 6
Tomträttsavgäld, Mkr -41 -45
Central administration, Mkr -93 -97
Summa, Mkr 2 398 2 392
Räntenetto, Mkr -962 -962
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,5
2024 2023 2024 2023
Avkastning på eget kapital okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Periodens resultat, Mkr 1 820 -1 991 -213 -5 517
Genomsnittligt kapital, Mkr 38 228 40 238 38 845 42 379
Avkastning på eget kapital, % 4,8 -19,8% -0,5 -13,0%
2024 2023 2024 2023
Totalavkastning fastigheter okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Driftöverskott, Mkr 630 624 2 553 2 524
Orealiserade och realiserade värdeförändringar fastigheter, Mkr 19 -2 415 -1 218 -7 831
Marknadsvärde IB plus periodens investeringar, Mkr 78 885 80 508 80 118 85 924
Totalavkastning fastigheter, % 0,8% -2,2% 1,7% -6,2%
2024 2023 2024 2023
Skuldsättningsgrad okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Räntebärande skulder, Mkr 34 400 32 982 34 400 32 982
Eget kapital, Mkr 38 445 39 244 38 445 39 244
Skuldsättningsgrad 0,9 0,8 0,9 0,8
2024 2023 2024 2023
Eget kapital per aktie okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Eget kapital, Mkr 38 445 39 244 38 445 39 244
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljontal 315 315 315 315
Eget kapital, kr per aktie 122 125 122 125
2024 2023 2024 2023
Kassaflöde per aktie okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 168 366 1 635 1 570
Genomsnittligt antal aktier, miljontal 315 315 315 315
Kassaflöde, kr per aktie 0,5 1,2 5,2 5

===== SIDA 22 =====

EPRA NRV, EPRA NTA & EPRA NDV NRV NTA NDV NRV NTA NDV
Eget kapital, Mkr 38 445 38 445 38 445 39 244 39 244 39 244
Återläggning av beslutad, ej utbetald utdelning, Mkr 142 142 142 189 189 189
Återläggning av derivat enligt balansräkningen, Mkr -543 -543 -543 -686 -686 -686
Återläggning av uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 8 424 8 424 8 424 8 305 8 305 8 305
Återläggning av goodwill enligt balansräkningen, Mkr - -205 -205  - -205 -205
Avdrag av verklig uppskjuten skatt, Mkr - -2 749 -2 749  - -2 670 -2 670
Avdrag av derivat enligt balansräkningen, Mkr - 543  - - 686
Avdrag av uppskjuten skatt enligt balansräkningen efter justering                                                                     
av bedömd verklig uppskjuten skatt, Mkr - - -5 675  -  - -5 634
NAV, Mkr 46 468 43 514 38 382 47 052 44 177 39 229
Utestående antal aktier, miljoner 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6
NAV, kr per aktie 148 138 122 150 140 125
EPRA EPS
Förvaltningsresultat, Mkr
Avdrag för skattemässiga avskrivningar, Mkr
Summa, Mkr
Nominell skatt (20,6%), Mkr
EPRA resultat totalt (förvaltningsresultat minskat med nominell skatt),  Mkr 1 227
Genomsnittligt antal aktier, miljoner
EPRA EPS, kr per aktie
EPRA Vakansgrad
Bedömd marknadshyra för vakanta hyror, Mkr
Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen, Mkr  
EPRA Vakansgrad, %
EPRA Hyrestillväxt idendiskt bestånd
Förändring, %
Förändring, Mkr 139
Hyresintäkter identiskt bestånd innevarande period, Mkr 3 196
Hyresintäkter identiskt bestånd föregående period, Mkr 3 057
EPRA investeringar
Förvärv, Mkr
Investering i Förädling-och projektfastigheter, Mkr
Investering i Förvaltningsfastigheter, Mkr
Varav kapitaliserad ränta
Totalt EPRA investeringar
2023
jan-dec
2023
2024
jan-dec
4,5
2024
jan-dec
2024
2024
jan-dec
1 345
3:90
3 587
12
445
jan-dec
118
314,6
-770
575
321
3 202
jan-dec
-758
1 458
700
144
1 314
314,6
770
93
2 376
jan-dec
4:18
318
3 406
9
2023
2 881
2023
jan-dec
11,0
jan-dec
0 78
1 606
3 179
2024 2023
63
2 094
1 007
jan-dec

===== SIDA 23 =====

2024 2023
Belopp i Mkr jan-dec jan-dec
Intäkter 428 443
Kostnader -462 -449
Finansnetto 1 569 512
Resultatandel intressebolag 0 0
Värdeförändringar räntederivat -143 -1 003
Värdeförändringar aktier -3 -8
Bokslutsdisposition -6 196
Resultat före skatt 1 383 -309
Aktuell skatt -  -
Uppskjuten skatt 29 169
Periodens resultat 1 412 -140
2024 2023
Belopp i Mkr 31 dec 31 dec
Andelar i koncernföretag 13 400 13 400
Övriga anläggningstillgångar 47 425 47 244
varav fordringar hos koncernföretag 46 706 46 299
Omsättningstillgångar 152 472
Likvida medel 43 1
Summa tillgångar 61 020 61 117
Eget kapital 12 355 11 509
Avsättningar 194 220
Långfristiga skulder 45 644 42 591
varav skulder till koncernföretag 14 333 16 702
Kortfristiga skulder 2 827 6 797
Summa eget kapital och skulder 61 020 61 117

===== SIDA 24 =====

KPI Totalt, Mkr Omfattas av taxonomi, % Omfattas ej av taxonimin, % Andel förenligt med taxonomin,%
Omsättning 3 672 100 65
Driftutgifter 158 100 55
Kapitalutgifter 2 393 99 1 38

===== SIDA 25 =====

• 
• 
• 
•

===== SIDA 26 =====



===== SIDA 27 =====



===== SIDA 28 =====