FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2026
===== SIDA 1 =====
Kvartalsrapport
Q1 2026
===== SIDA 2 =====
2/35
Fastator Q1 2026
Januari – mars 2026
• Omsättningen under perioden uppgår till 50,6 MSEK (60,4).
• Värdeförändringar av förvaltningsfastigheter i dotterbolag upp-
går till -25,1 MSEK (7,9).
• Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till 1,7
MSEK (-12,9).
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare
uppgår till 1 511,2 MSEK (-76,3), varav engångseffekt från
rekapitaliseringen om 1 556,8 MSEK (0,0). Engångseffekten
avser skillnaden mellan kvittning av redovisat värde på utsläckta
obligationsskulder om 1 756,8 MSEK och verkligt värde av emit-
terade eget kapitalinstrument om 200,0 MSEK. Se vidare sidan
11 och Redovisningsprinciper sidan 23.
• Periodens resultat exklusive engångseffekt från rekapitalisering-
en uppgår till -45,6 MSEK (-76,3).
• Värdet av förvaltningsfastigheter i dotterbolag uppgår per 31
mars 2026 till 836,4 MSEK (853,2), varav 337,9 MSEK (0,0) i
enheter som innehas för försäljning.
• Värdet av innehav i intressebolag och joint ventures uppgår per
31 mars 2026 till 581,8 MSEK (581,8).
• Räntebärande skulder uppgår per 31 mars 2026 till
766,8 MSEK (2 473,0). Den räntebärande nettoskulden uppgår
till 47,8 MSEK (1 739,1).
• Nettobelåningsgraden (L TV) uppgår till 3,3 % (119,7).
• Substansvärdet (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare
uppgår per 31 mars 2026 till 1 414,6 MSEK (-297,3).
Koncernens nyckeltal
Nyckeltal
Finansiell info i sammandrag 2026 kv 1 2025 kv 1 2025 kv 1-4
Periodens totalresultat, MSEK 1 1 511,5 -76,2 -599,6
Periodens resultat, MSEK 2 1 511,2 -76,3 -597,5
Avkastning på eget kapital, % 1 281,6 -31,4 e/t
Soliditet vid periodens slut, % 61,5 7,5 -13,9
Substansvärde (NAV) vid periodens slut, MSEK 3 1 414,6 267,5 -297,3
Nettobelåningsgrad (L TV), % 3,3 86,0 119,7
Nyckeltal per aktie
Börskurs på bokslutsdagen, SEK 0,35 1,56 0,67
Resultat per aktie före utspädning, SEK 4 4,98 -0,98 -7,69
Resultat per aktie efter utspädning, SEK 4 4,98 -0,98 -7,69
Substansvärde per aktie före utspädning, SEK 5 0,43 3,44 -3,83
Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK 5 0,43 3,44 -3,83
1) I periodens totalresultat ingår i finansiella poster en positiv engångseffekt från rekapitaliseringen om 1 556,8 MSEK (0). Totalresultat exklusive engångesffekt från rekapitalise-
ringen uppgår till -45,3 MSEK (-76,2).
2) Hänförligt till moderbolagets aktieägare. I periodens resultat ingår i finansiella poster en positiv engångseffekt från rekapitaliseringen om 1 556,8 MSEK (0). Periodens resultat
exklusive engångseffekt från rekapitaliseringen uppgår till -45,6 MSEK (-76,3).
3) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
4) Hänförligt till moderbolagets stamaktieägare. Beräknat på vägt genomsnittligt antal utstående stamaktier under perioden. Engångseffekt från rekapitaliseringen har en positiv
påverkan på resultat per aktie före och efter utspädning om 5,19. Resultat per aktie före och efter utspädning exklusive engångseffekt från rekapitaliseringen är -0,20.
5) Hänförligt till moderbolagets stamaktieägare. Beräknat på antal utestående stamaktier per balansdagen.
===== SIDA 3 =====
3/35
Fastator Q1 2026
Väsentliga händelser
under rapportperioden
Fastator
Under det fjärde kvartalet 2025 träffades en överenskommelse med
Bolagets obligationsinnehavare om en rekapitalisering av koncer-
nen. Överenskommelsen godkändes av obligationsinnehavarna
genom skriftliga förfaranden och av aktieägarna på extra bolags-
stämma den 18 december 2025, varvid samtliga villkor för genom-
förande förklarades uppfyllda.
Verkställandet av rekapitaliseringen — bestående av emission av
stam- och preferensaktier genom kvittning av obligationsfordringar
— genomfördes under januari och februari 2026 och redovisas i
enlighet för vad som gäller för kvittning av skuld mot emission av
egetkapitalinstrument.
Genomförande av rekapitaliseringen
Den 15 januari 2026 bekräftade Bolaget att den riktade nyemission
som beslutades på den extra bolagsstämman den 18 december
2025 var fulltecknad. Totalt emitterades 12 499 828 preferensaktier
och 250 000 000 stamaktier . Emissionen riktades till innehavare av
Bolagets utestående obligationer och betalning erlades genom
kvittning av obligationsfordringar . Teckningskursen uppgick till 1,90
SEK per stamaktie respektive 100 SEK per preferensaktie.
Genom emissionen ökade Bolagets aktiekapital med 83 999 947,16
kronor , från 24 868 048,01 kronor till 108 867 995,17 kronor , och det
totala antalet aktier ökade med 262 499 828, från 77 712 648 aktier
till 340 212 476 aktier , varav 327 712 648 stamaktier och 12 499 828
preferensaktier . Emissionen medförde en utspädning för befintliga
aktieägare om cirka 73 procent av antalet aktier i Bolaget.
De 250 000 000 nyemitterade stamaktierna togs upp till handel på
Nasdaq Stockholm omkring den 21 januari 2026. I samband med
upptagandet till handel publicerade Bolaget ett undantagsdokument
i enlighet med tillämpliga regler .
Den 2 januari 2026 kallade Bolaget till en extra bolagsstämma den
28 januari 2026, i syfte att bemyndiga styrelsen att besluta om en
ytterligare kvittningsemission av högst 35 000 000 stamaktier till en
teckningskurs om 1,90 SEK per stamaktie. Bemyndigandet fick enligt
förslaget endast utnyttjas för att fullfölja rekapitaliseringen i enlighet
med de överenskomna villkoren.
Den 28 januari 2026 hölls den extra bolagsstämman, vid vilken
bemyndigandet godkändes. Vid bolagsstämman valdes Mats Geijer
in som ny styrelseledamot, Mats är Jurist med erfarenhet från Ship-
ping och Försäkringsbranschen i Sverige och utlandet.
Med stöd av bemyndigandet genomförde styrelsen i början av febru-
ari 2026 en kvittningsemission om 16 768 888 stamaktier till obliga-
tionsinnehavare, till en teckningskurs om 1,90 SEK per stamaktie.
Emissionen medförde en ytterligare utspädning om cirka 4,7 procent
av det totala antalet aktier i Bolaget.
Efter samtliga kvittningsemissioner uppgår det totala antalet sta-
maktier till 344 481 536 stycken och det totala antalet preferensakti-
Väsentliga händelser
er till 12 499 828 stycken, sammantaget 356 981 364 aktier i Bola-
get. Aktiekapitalet uppgår efter samtliga kvittningsemissioner till 114
234 039,47 kronor .
Effekter av rekapitaliseringen
Under det första kvartalet har i enlighet med rekapitaliseringsöver-
enskommelsen kvittning av obligationsskuld inklusive ränta redovi-
sats som en finansiell intäkt om 1 557 MSEK. Skillnaden består av
värdet på den utsläckta skulden om 1 757 MSEK och verkligt värde
för de emitterade aktierna om 200 MSEK. Aktierna har värderats
baserat på verkligt värde med utgångspunkt i den utsläckta skul-
dens verkliga värde. Netto är denna effekt neutral vad avser storle-
ken på bolagets och koncernens egna kapital, där kvotvärdet av
emitterade aktier uppgår till 89 MSEK och överkursfond till 111
MSEK. Inklusive effekten på periodens resultat om 1 557 MSEK upp-
går ökningen av eget kapital till 1 757 MSEK enligt tidigare kommuni-
kation. Redovisningen av transaktionen har ingen kassaflödeseffekt.
Rekapitaliseringen har breddat Bolagets ägarbas väsentligt. Bland
de nya aktieägare som tillkommit genom rekapitaliseringen återfinns
bland andra Spiltan Fonder , Nordstjernan Kredit och DNB Asset
Management.
Kvarvarande obligationer efter rekapitaliseringen
Samtliga av Aktiebolaget Fastators (publ) tre utestående seniora
säkerställda obligationslån av serie 2020/2025 (ISIN
SE0014855276), 2020/2026 (ISIN SE0014855284) och 2021/2027
(ISIN SE0017159916) har omvandlats till eget kapital i samband med
rekapitaliseringen. I stället har ett nytt säkerställt obligationslån om
110 MSEK emitterats med slutförfall i december 2027 och en kontant
ränta om 6,5 procent. Utöver Bolagets nya obligationslån kvarstår ett
säkerställt obligationslån i dotterbolaget Point Properties Portfolio 1
AB (publ) om nominellt 446,5 MSEK med slutförfall den 22 mars 2026
och en ränta om 3M STIBOR + 2,50 procent, samt 2 procent dröjs-
målsränta. Se vidare under Point Properties Portfolio 1 AB nedan för
information om förhandlingar med obligationsinnehavare och
delamortering under 2026.
Point Properties Portfolio 1 AB
Per bokslutskommunikéns publicering den 6 mars 2026 pågick
arbete med att avyttra fastigheter och säkerställa alternativ finansie-
ring i syfte att hantera förfallet den 22 mars 2026. Bolagets obliga-
tionslån förföll till betalning den 22 mars 2026. I samband med obli-
gationslånets förfall avnoterades obligationerna från Nasdaq
Stockholm. Som kommunicerats den 19 mars 2026 har bolaget inte
haft möjlighet att återbetala hela obligationslånet samt utstående
ränta vid dess förfall.
I samband med slutförhandling avseende nämnda försäljningar har
ytterligare kostnader uppkommit vilka belastar resultatet under det
första kvartalet 2026, om 30 MSEK. Därutöver har transaktionskost-
nader i storleksordningen 4,5 MSEK tillkommit, vilka också redovisas
under kvartal 1 2026.
===== SIDA 4 =====
4/35
Fastator Q1 2026
Väsentliga händelser
Väsentliga händelser efter
rapportperiodens slut
Fastator
Kapitalresning
Fastator träffade i maj 2026 en överenskommelse med större inne-
havare av Bolagets utestående obligationslån 2025/2027. Överens-
kommelsen går ut på att Fastator i huvudsak ska genomföra följan-
de. Emittera ett nytt obligationslån till ett belopp om upp till 50 MSEK
som ska ranka super-seniort i förhållande till de befintliga obligatio-
nerna. Villkoren för de nya obligationerna ska i all väsentlighet mot-
svara villkoren för de befintliga obligationerna, innefattande en före-
slagen förfallodag på de nya obligationerna den 23 december 2027
samt en fast ränta om 6,5 % årligen att betalas kvartalsvis.
Fastators dotterbolag Point Motala Platen 8 ska ingå ett nytt kreditiv-
avtal om cirka 91 MSEK i syfte att ersätta befintlig finansiering samt
för att genomföra ombyggnation och öka värdet på fastigheten Mot-
ala Platen 8; och Fastator ska begära formellt medgivande av inträf-
fade uppsägningsgrunder under det befintliga obligationslånet.
Styrelse- och ledningsförändringar
Jonas Sundin tillträdde som tillförordnad verkställande direktör den
1 juni 2025. Den 21 april meddelade Jonas Sundin styrelsen att han
kommer att lämna sitt uppdrag som tillförordnad verkställande direk-
tör senast den 30 juni 2026.
I kallelsen till den extra bolagsstämman den 28 januari 2026 före-
slogs att en ny styrelseledamot skulle väljas in för tiden fram till slutet
av nästa årsstämma. Vid bolagsstämman valdes Mats Geijer in som
ny styrelseledamot, Mats är jurist med erfarenhet från Shipping och
För säkringsbranschen i Sverige och utlandet.
Efter räkenskapsårets utgång har styrelseordförande Anders Moss-
berg avlidit. Per von Wowern är ny styrelseordförande.
Tvister
Fastator meddelade den 12 december 2025 att Bolaget hade skick-
at meddelande om avtalsbrott till sju aktieägare i Företagsparken
Norden Holding AB (publ) på grund av att aktieägarna har brutit mot
sekretessbestämmelser i ett aktieägaravtal avseende aktier i Före-
tagsparken och att Bolaget hade skickat meddelande om accelera-
tion av den revers med principalbelopp om 677 MSEK som CAL
Investments Sarl ställt ut till Bolaget samt om intention att pantreali-
sera de säkerheter som ställts för CAL Investments Sarl:s skyldighe-
ter under reversen. Meddelandet och accelerationen skickades
efter att Fastator hade tillställts ett krav av Aktieägarna på inlösen av
bolagets aktier i Företagsparken till ett pris motsvarande 50 procent
av aktiernas marknadsvärde. Fastator vidhåller att aktieägarnas
krav är ogrundat samt att kravhandlingen är ogiltig eftersom kravet
har framställts i strid med tillämpliga procedurbestämmelser i aktie-
ägaravtalet. Fastator för en diskussion med aktieägarna och CAL
Investments Sarl i syfte att undersöka möjligheterna att få till stånd
en frivillig lösning i stället för en rättslig prövning.
Point Properties Portfolio 1 AB
Bolaget har under april 2026 sålt fastigheterna Råkan 10 och tom-
trätterna Råkan 7 & 8 i Karlskoga samt fastigheten Valfisken Större
45 i Trelleborg till Forshem Fastigheter , till en överenskommen initial
köpeskilling om 312 MSEK. Köpeskillingen kan öka till 363,9 MSEK
ifall köparen utnyttjar framtida byggrätter . Tillträdet ägde rum den 16
april 2026 och affären är inte villkorad av finansiering. Point Proper-
ties har använt den initiala köpeskillingen för transaktionskostnader
och amortering under utestående obligationslån 2021/2026.
Point Properties har även ingått en överenskommelse med större
innehavare av obligationen, som representerar cirka 70 procent av
utestående nominellt belopp under obligationen, bland annat om en
förlängning av löptiden av obligationslånet med 6 månader för att
möjliggöra full återbetalning, villkorat av godkännande av obligations
innehavare via skriftligt förfarande. Point Properties kommer i närtid
att initiera det skriftliga förfarandet för att erhålla formellt godkän-
nande.
Den 22 april meddelade Point Properties om en betalning om totalt
286 MSEK, som innefattar amortering, inlösenpremium, upplupen
ränta och dröjsmålsränta. Efter amorteringen uppgår det uteståen-
de nominella beloppet under obligationslånet till 212 MSEK och ute-
stående inlösenpremium uppgår till 30 MSEK. Obligationerna kom-
mer att fortsätta löpa med dröjsmålsränta tills hela obligationslånet
har återbetalats.
Point Properties AB
Point Properties AB (publ) meddelade den 12 maj 2026 att bolaget
säljer fastigheten Malung-Sälen Östra Långstrand 6:12 i Malung-Sä-
len till en överenskommen köpeskilling om 9 mkr till Stadium Fastig-
heter AB, vilket är i linje med bokfört värde. Tillträde sker 11 maj.
Nordic PM
Fastator avser att genomföra en koncernintern omstrukturering
kring sitt innehav i NPM Group AB. Fastator äger idag 68,4% i NPM
Group AB och 40% av Kom Fastighetsförvaltning AB. Omstrukture-
ringen genomförs i syfte att renodla ägarstrukturen så att NPM
Group AB blir det enda holdingbolaget med Nordic PM AB och Kom
Fastighetsförvaltning AB som helägda dotterbolag. Omstrukture-
ringen avses genomföras utan att förändra ägarnas ekonomiska
position. Efter genomförd omstrukturering kommer Fastators totala
ägarandel i NPM Group AB att uppgå till 79,46%. Den nya strukturen
förväntas förenkla styrning, konsolidering och framtida transaktio-
ner .
===== SIDA 5 =====
5/35
Fastator Q1 2026
Det första kvartalet 2026 har präglats av fortsatt arbete med att
stärka Fastators finansiella ställning och skapa långsiktigt stabila
förutsättningar för bolaget efter den genomförda rekapitaliseringen.
Fastator står idag på en väsentligt starkare finansiell grund än tidi-
gare, med en balansräkning och kapitalstruktur som ger oss bättre
förutsättningar att agera långsiktigt i en fortsatt krävande marknad.
Under kvartalet har fokus legat på att omsätta den finansiella åter-
ställningen i ökad stabilitet, starkare kassaflöden och en tydligare
strategisk riktning. Arbetet med att utveckla och renodla portföljen
fortsätter samtidigt som vi arbetar vidare med att stärka våra inne-
hav och skapa långsiktigt värdeskapande över tid. Det är ett arbete
som kommer att kräva fortsatt disciplin, uthållighet och ett aktivt
ägarskap, men Fastator är idag mer välkapitaliserat och bättre
rustat än på länge.
Kvartalet har samtidigt präglats av det mycket sorgliga beskedet att
vår styrelseordförande Anders Mossberg har avlidit. Anders har haft
stor betydelse för Fastators utveckling och varit en viktig del i det
arbete som genomförts för att stabilisera bolaget och skapa en star-
kare grund framåt. Hans erfarenhet, engagemang och långsiktiga
perspektiv har präglat både bolaget och den riktning vi nu fortsätter
att bygga vidare på.
Vi går vidare in i 2026 med en stärkt finansiell position, en breddad
ägarbas och bättre förutsättningar att fortsätta utveckla Fastator
långsiktigt. Mycket arbete återstår , men bolaget står idag starkare
än på länge och vi bedömer att vi är på rätt väg.
Jonas Sundin Tf. VD
VD har ordet
VD-ord
===== SIDA 6 =====
6/35
Fastator Q1 2026
MSEK MSEK
Innehav 31 mar 2026 31 dec 2025 31 mar 2026 31 dec 2025
Totalt Totalt Varav hänförligt till
stamaktier
Varav hänförligt till
preferensaktier
Varav hänförligt till
stamaktier
Varav hänförligt till
preferensaktier
Företagsparken 582 582 61 521 582 -
Point Properties ¹ 240 275 25 215 275 -
NPM Group² (f.d Nordic PM) 40 37 4 36 37 -
Summa innehavsbolag 862 893 91 771 893 -
Fordran på CAL Investments SARL 3 639 638 67 572 638 -
Totalsumma 1 501 1 531 158 1 343 1 531 -
Ej fördelade tillgångar och skulder
Nettoskuld 4 -105 -1 796 -11 -94 -1 796 -
Övriga tillgångar och skulder 18 -32 2 16 -32 -
Substansvärde (NA V) 1 415 -297 149 1 266 -297 -
1) Inklusive ägarlån från moderbolaget Aktiebolaget Fastator (publ) om 155 MSEK (213). Per 31 mars 2026 ingår värdet av enheter i avyttringsgrupp i beloppen.
2) Avser NPM Group koncernmässiga nettotillgångar .
3) Avser revers på CAL Investments om nominellt 677 MSEK. Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom "Resultat från intresseföretag och joint ventures". För
ytterligare beskrivning av fordran, se sida 10, "Finansiella tillgångar".
4) Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 110 MSEK (1 555) samt kapitaliserad ränta om 0,0 MSEK (264,7).
Fastators substansvärde fördelat
per innehav
Fordran på CAL Investments SARL
Företagsparken
Point Properties¹
NPM Group
43 %
39 %
16 %
3 %
Innehav
===== SIDA 7 =====
7/35
Fastator Q1 2026
Innehav
Företagsparken i korthet
Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter i
expansiva städer runtom i Sverige. Senast publicerade rapporten för Företagsparken
avser perioden 2025-01-01–2025-09-30.
Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter
Region: Sverige
Redovisas som: Intresseföretag
MSEK 30 sep 2025 31 dec 2024
Förvaltningsfastigheter 6 135 5 929
Övriga anläggningstillgångar 48 22
Summa anläggningstillgångar 6 183 5 951
Kortfristiga fordringar 87 75
Kassa 233 101
Summa omsättningstillgångar 320 176
SUMMA TILLGÅNGAR 6 504 6 126
Eget kapital 4 083 2 961
Varav minoriteten - -
Uppskjuten skatteskuld 204 160
Övriga avsättningar 5 -
Långfristiga räntebärande skulder 491 365
Långfristiga ej räntebärande skulder 3 3
Summa långfristiga skulder 703 528
Kortfristiga räntebärande skulder 1 601 2 484
Kortfristiga ej räntebärande skulder 116 153
Summa kortfristiga skulder 1 717 2 638
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 504 6 126
Fastators ägarandel 25,00 % (25,04)
Omsättning 378 MSEK (505)
Förvaltningsresultat 226 MSEK (313)
Resultat 75 MSEK (116)
Avkastning på eget kapital 2,7 % (4,0)
Balansräkning
===== SIDA 8 =====
8/35
Fastator Q1 2026
Point i korthet
Points vision är att återskapa levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges små- och
mellanstora städer . Point har förvärvat och förädlat före detta Konsum- och EPA-varu-
hus i betong och planerar att bygga bostäder på taken samt ta ett helhetsgrepp kring
handel, samhällsservice och boende.
Sektor: Centrumfastigheter
Region: Små- och mellanstora städer i Sverige
Redovisas som: Dotterbolag
Räntebärande
skulder
Eget kapital
Ej räntebärande
skulder
Uppskjuten skatt
Obligationslån
Banklån
Övrig finansiering
1 %
7 %
10 %
82 %
80 %
18 %
2 %
MSEK 31 mar 2026
Förvaltningsfastigheter 836
Övriga anläggningstillgångar 51
Summa anläggningstillgångar 887
Kortfristiga fordringar 17
Kassa 30
Summa omsättningstillgångar 48
SUMMA TILLGÅNGAR 934
Eget kapital 75
Ägarlån 73
Uppskjuten skatteskuld 8
Långfristiga räntebärande skulder 30
Summa långfristiga skulder 111
Kortfristiga räntebärande skulder 607
Kortfristiga räntebärande ägarlån ³ 82
Kortfristiga ej räntebärande skulder 59
Summa kortfristiga skulder 747
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 934
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
Förfallen
2026-03-22
446,5 2,5%+ Stibor 3M, samt
2% dröjsmålsränta
Säkerställd, delar
av beståndet
Fastators ägarandel 100 % (100)
Omsättning 25,0 MSEK (25,3)
Förvaltningsresultat före finansiella poster -4,4 MSEK (6,0)
Resultat -39,8 MSEK (-13,6) ²
2) Resultatet belastats med räntekostnader på ägarlån om -2,6 MSEK (-10,2).
Balansräkning
Kapitalbindning1
Räntebindning per period1
Kapitalstruktur1
Fördelning finansiering1
Obligationslån
Period (år) MSEK %
<1 606 95 %
1–2 - - %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 31 5 %
Summa 637 100 %
Period (år) MSEK %
<1 626 98 %
1–2 - - %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 11 2 %
Summa 637 100 %
Innehav
1) Exklusive ägarlån
3) Varav upplupen ränta om 82,0 MSEK (12,5).
Den 22 april meddelade Point Properties om en betalning om totalt 286 MSEK, som innefattar amortering, inlösenpre-
mium, upplupen ränta och dröjsmålsränta. Efter amorteringen uppgår det utestående nominella beloppet under obli-
gationslånet till 212 MSEK och utestående inlösenpremium uppgår till 30 MSEK. Obligationerna kommer att fortsätta
löpa med dröjsmålsränta tills hela obligationslånet har återbetalats. Point Properties har även ingått en överenskom-
melse med större innehavare av obligationen, som representerar cirka 70 procent av utestående nominellt belopp
under obligationen, bland annat om en förlängning av löptiden av obligationslånet med 6 månader för att möjliggöra full
återbetalning, villkorat av godkännande av obligations innehavare via skriftligt förfarande. Point Properties kommer i
närtid att initiera det skriftliga förfarandet för att erhålla formellt godkännande.
===== SIDA 9 =====
9/35
Fastator Q1 2026
Innehav
NPM Group är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighets förvaltning, lokal uthyrning,
fastig hetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förval-
tar fastigheter i hela Sverige.
Sektor: Fastighetsförvaltning
Region: Hela Sverige
Redovisas som: Dotterbolag
Fastators ägarandel 68,4 % (68,4)
Omsättning 25,8 MSEK (37,0)
Rörelseresultat 3,4 MSEK (0,3)
Resultat 2,0 MSEK (-1,7)
===== SIDA 10 =====
10/35
Fastator Q1 2026
Finansiell information
Koncernens resultat, januari–mars
Intäkterna under perioden uppgår till 50,6 MSEK (60,4).
Totala rörelsekostnader uppgår till -55,7 MSEK (-59,6). I rörelsekost-
naderna ingår personalkostnader om -11,5 MSEK (-17,5) och övriga
rörelsekostnader om -44,2 MSEK (-42,1), där drifts- och fastighets-
kostnader om -25,2 MSEK (-26,9) ingår . Koncernens avskrivningar
uppgår till -0,5 MSEK (-1,0).
Värdeförändringar från fastigheter uppgår till -25,1 MSEK (7,9) och
fastig hetsvärdet i koncernen per den 31 mars 2026
uppgår till 836,4 MSEK (853,2). I fastighetsvärdet ingår 337,9 MSEK
(0,0) som avser tillgångar som innehas för försäljning.
Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till 1,7 MSEK
(-12,9).
Finansnettot uppgår till 1 541,5 MSEK (-70,1). De finansiella kostna-
derna uppgår till -15,9 MSEK (-70,6). De finansiella intäkterna upp-
går till 1 557,3 MSEK (0,4). I finansiella intäkter ingår en positiv en-
gångseffekt från rekapitaliseringen i finansiella intäkter om 1 556,8
MSEK (0,0). Engångseffekten avser skillnaden mellan kvittning av
redovisat värde på utsläckta obligationsskulder om 1 756,8 MSEK
och verkligt värde av emitterade eget kapitalinstrument om 200,0
MSEK. Se vidare sidan 11 och Redovisningsprinciper sidan 23.
Periodens skatt uppgår till -1,0 MSEK (-1,0), varav aktuell
skatt om 0,0 MSEK (-0,1). Den uppskjutna skatten beror främst på
förändring av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader
mellan marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skatte-
mässiga restvärdet på dessa.
Koncernens totalresultat uppgår till 1 511,5 MSEK (-76,2), varav
1 511,2 (-76,2) är hänförligt till moderbolagets aktieägare och
0,3 (0,0) till innehav utan bestämmande in flytande.
Koncernens finansiella ställning
Immateriella tillgångar
Koncernens immateriella tillgångar uppgår till 31,5 MSEK (31,5)
varav Goodwill uppgår till 31,2 MSEK (31,2) och Övriga immateriella
tillgångar uppgår till 0,3 MSEK (0,3).
Förvaltningsfastigheter
Under perioden har koncernen varken avyttrat eller förvärvat några
förvaltningsfastigheter , utan förändringen hänför sig primärt till ore-
aliserade värdeförändringar . Nedanstående tabell visar förändring-
en i marknadsvärdet för koncernens förvaltningsfastigheter under
perioden. I bokfört värde vid periodens slut ingår 337,9 MSEK som
avser tillgångar som innehas för försäljning.
MSEK
Bokfört värde vid årets början 853
Investeringar (+) 2
Orealiserade värdeförändringar fastigheter (+/-) -19
Bokfört värde vid periodens slut 836
Finansiella tillgångar
Den 30 augusti 2023 överlät Fastator direkt och indirekt drygt 25
miljoner aktier i innehavsbolaget Företagsparken till två befintliga
aktieägare, för ett sammanlagt värde om cirka 955 MSEK. Aktierna
motsvarar drygt 28 procent av kapitalet i Företagsparken. Priset per
aktie var 38 SEK i enlighet med bokfört värde. Försäljningen skedde
genom flera transaktioner och cirka 677 MSEK av köpeskillingen
erlades genom revers till Fastator med slutförfall i augusti 2027.
Reversen är utställd av CAL Investment SARL, reg. no. B260709,
och löper med en rörlig ränta som baseras på aktieutdelning från
Företagsparken. Värdet på fordran diskonteras därför varje kvartal
utifrån bland annat Aktiebolaget Fastators (publ) antaganden om
framtida utdelningar och kommande räntenivåer fram till reversens
slutförfall. Per 31 mars 2026 uppskattas nuvärdet av reversen inklu-
sive räntor vara 639 MSEK (638).
Fordran är säkerställd genom att Fastator har pant över samtliga
(100%) aktier i Vivskä AB, 5568484603 och hälften (50%) av aktier-
na i Nordact AB, ytterligare pant i 5 236 158 aktier i Företagsparken
samt second ranking security i 26 449 701 aktier i Företagsparken.
Detta innebär att fordran kan vara helt eller delvis säkerställd ge-
nom aktiepant i Företagsparken. Fastator har per balansdagen inte
tillgång till någon information avseende CAL Invest som möjligör en
djupare finansiell analys av bolagets ställning och de andra skulder
bolaget kan inneha, och som kan ligga före Fastator i pantkedjan.
Fastator har utgått från att CAL Invest kommer kunna fullfölja sitt
åtagande i samband med att fordran löper ut. Vidare är panten
förknippad med värdet för aktierna i Företagsparken.
Finansiering
Fastators redovisade räntebärande skulder , inklusive leasings-
kulder , uppgick vid periodens utgång till 766,8 MSEK (2 473,0), av
vilket 619,0 MSEK (2 323,0) utgörs av säkerställda obligationslån. I
räntebärande skulder ingår skulder om 10,6 MSEK (0,0) som per 31
mars 2026 redovisas som skulder direkt kopplade till tillgångar som
innehas för försäljning.
Fastator offentliggjorde den 12 november 2025 att Bolaget ingått en
uppgörelse med större obligationsinnehavare om villkoren för en
Rekapitalisering. Så som offentliggjordes den 15 januari 2026 emit-
terades och tecknades 12 499 828 preferensaktier och 250 000
000 stamaktier till obligationsinnehavare inom ramen för Rekapi-
taliseringen. I enlighet med villkoren för Rekapitaliseringen och för
att slutföra emissionen och leveransen av aktier till obligationsinne-
havarna inom ramen för Rekapitaliseringen, beslutade styrelsen
om en kompletterande kvittningsemission av sammanlagt 16 768
888 stamaktier i Fastator till obligationsinnehavare inom ramen för
Finansiell information
===== SIDA 11 =====
11/35
Fastator Q1 2026
Rekapitaliseringen. Betalning av teckningskursen har skett genom
kvittning av fordringar genom den inom ramen för Rekapitalisering-
en tidigare genomförda och kommunicerade nedskrivningen av
skuld under Bolagets seniora säkerställda obligationer 2020/2025
med ISIN SE0014855276, 2020/2026 med ISIN SE0014855284 och
2021/2027 med ISIN SE0017159916, samt Bolagets nya seniora
säkerställda obligationer om 110 MSEK. Bolagets aktiekapital har
genom emissionen ökat med 89,4 MSEK, från 24,9 MSEK till 114,2
MSEK och antalet aktier i Bolaget har ökat med 279 268 716 aktier ,
från totalt 77 712 648 aktier till totalt 356 981 364 aktier , varav 12
499 828 preferensaktier och 344 481 536 stamaktier .
Under det första kvartalet har i enlighet med rekapitaliseringsöver-
enskommelsen kvittning av obligationsskuld inklusive ränta redo-
visats som en finansiell intäkt om 1 556,8 MSEK. Skillnaden består
av värdet på den utsläckta skulden om 1 756,8 MSEK och verkligt
värde för de emitterade aktierna om 200,0 MSEK. Aktierna har vär-
derats baserat på verkligt värde med utgångspunkt i den utsläck-
ta skuldens verkliga värde. Netto är denna effekt neutral vad avser
storleken på bolagets och koncernens egna kapital, där kvotvär-
det av emitterade aktier uppgår till 89,4 MSEK och överkursfond till
110,6 MSEK. Inklusive effekten på periodens resultat om 1 556,8
MSEK uppgår ökningen av eget kapital till 1 756,8 MSEK enligt ti-
digare kommunikation. Redovisningen av transaktionen har ingen
kassaflödeseffekt.
Nedan redovisas koncernens finansiering i sammandrag, inklusi-
ve leasingskulder . I tabellen ingår även skulder om 10,6 MSEK (0,0)
som i balansräkningen per den 31 mars 2026 redovisas på raden
skulder direkt kopplade till tillgångar som innehas för försäljning.
Fördelning finansiering MSEK %
Banklån 122 16 %
Obligationslån 619 81 %
Övrig finansiering 26 3 %
Summa 767 100 %
Kapitalbindning MSEK %
<1 610 80 %
1–2 118 15 %
2–3 - - %
3–4 - - %
4-5 - - %
>5 38 5 %
Summa 767 100 %
Obligationslån
Slutförfall Låntagare MSEK % MSEK
2027-12-23
Aktiebolaget
Fastator (publ) 110,0 6,5% kontant ränta Säkerställd
Förfallen
2026-03-22
Point Properties
Portfolio 1 AB
(publ) 446,5
2,5%+ Stibor 3M, samt
2% dröjsmålsränta
Säkerställd, delar
av beståndet
Finansiell information
===== SIDA 12 =====
12/35
Fastator Q1 2026
Substansvärde (NA V)
Fastators substansvärde uppgår till 1 414,6 MSEK (-297,3) per den
31 mars 2026, vilket motsvarar 0,43 SEK (-3,83) per stamaktie före
utspädning. Vid beräkning av substansvärdet för stamaktien har
1 265,8 MSEK hänförligt till preferensaktier inklusive ackumulerad
men ej utbetald utdelning reducerat substansvärdet.
Koncernens kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av
rörelse kapitalet uppgår till -13,7 MSEK (-4,5). Kassa flödet från
investerings verksamheten uppgår till -2,1 MSEK (2,5).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till -2,2 MSEK
(-2,5). Kassaflödet från amortering av lån uppgår till 0,0 MSEK (-2,5).
Koncernens likvida medel var vid periodens slut 47,5 MSEK (63,9),
varav 29,2 MSEK (26,8) är låsta likvida medel under obligations-
villkoren i Point Properties Portfolio 1 AB-koncernen. I likvida medel
ingår 14,4 MSEK (0,0) som i balansräkningen redovisats som till-
gångar som innehas för försäljning.
Moderbolaget
Resultat under perioden
Resultat före skatt för perioden uppgår till 1 484,2 MSEK (-63,3).
Moderbolaget redovisar ett minskat resultat från koncernföretag om
-65,0 MSEK (1,6), och ett ökat resultat från intresseföretag om 1,7
MSEK (-12,9).
Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till dotterbolag
och intressebolag, dessa uppgår till 2,7 MSEK (15,3) i perioden. I
finansiella intäkter ingår en positiv engångseffekt från rekapitalise-
ringen om 1 556,8 MSEK (0,0). Engångseffekten avser skillnaden
mellan kvittning av redovisat värde på utsläckta obligationsskulder
om 1 756,8 MSEK och verkligt värde av emitterade eget kapitalin-
strument om 200,0 MSEK. Se vidare sidan 11 och Redovisningsprin-
ciper sidan 23. Finansiella kostnader uppgår till -4,1 MSEK (-61,0).
Posten består av räntekostnader om -4,1 MSEK (-53,8) och värde-
förändringar på finansiella placeringar om 0,0 MSEK (-4,8), samt
övriga finansiella kostnader om 0,0 MSEK (-2,3).
Risker och osäkerhetsfaktorer samt fortsatt drift
Koncernen
Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksamheten
innebär risker hänförliga till både Fastator och innehaven. Dessa
omfattar framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och
transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella risker ,
såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska utveckling-
en, samt företags- och branschspecifika risker . Fastators framtida
resultatutveckling är till stor del beroende av de underliggande
innehavens framgång och avkastning, vilken också bland annat
beror på hur framgångsrika ledningsgruppen och styrelsen är i att
utveckla innehaven och genomföra värdeskapande initiativ.
Fastator är även exponerat mot olika slag av finansiella risker ,
främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörsskulder . De
finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk och kredi-
trisk.
För att förbättra bolagets likviditetssituation samt finansiella stabili-
tet har styrelse och företagsledning arbetat aktivt med rekapitalise-
ringen av koncernens obligationer . Rekapitaliseringen genomfördes
i två steg dels uppgörelsen med obligationsinnehavare under slutet
av 2025 dels genom den kvittningsemission som genomfördes i
början av det första kvartalet 2026. Efter rekapitaliseringen kvarstod
ett obligationslån i Fastator om nominellt 110 MSEK och obligatio-
nen i dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB om nominellt 447
MSEK.
Fastator
Fastator träffade i maj 2026 en överenskommelse med större inne-
havare av Bolagets utestående obligationslån 2025/2027. Över-
enskommelsen går ut på att Fastator i huvudsak ska genomföra
följande. Emittera ett nytt obligationslån till ett belopp om upp till 50
MSEK som ska ranka super-seniort i förhållande till de befintliga
obligationerna. Villkoren för de nya obligationerna ska i all väsentlig-
het motsvara villkoren för de befintliga obligationerna, innefattande
en föreslagen förfallodag på de nya obligationerna den 23 decem-
ber 2027 samt en fast ränta om 6,5 % årligen att betalas kvartalsvis.
Fastators dotterbolag Point Motala Platen 8 ska ingå ett nytt kreditiv-
avtal om cirka 91 MSEK i syfte att ersätta befintlig finansiering samt
för att genomföra ombyggnation och öka värdet på fastigheten Mot-
ala Platen 8; och Fastator ska begära formellt medgivande av inträf-
fade uppsägningsgrunder under det befintliga obligationslånet.
Point Properties
Dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB har inte uppfyllt obli-
gationsvillkoren sedan 1 juli 2025 och när obligationslånet förföll till
betalning den 22 mars 2026 hade bolaget inte möjlighet att återbe-
tala lånet. Bolaget har under april 2026 sålt fastigheterna Råkan 10
och tomträtterna Råkan 7 & 8 i Karlskoga samt fastigheten Valfisken
Större 45 i Trelleborg till Forshem Fastigheter , till en överenskom-
men initial köpeskilling om 312 MSEK. Köpeskillingen kan öka till
364 MSEK ifall köparen utnyttjar framtida byggrätter . Tillträdet ägde
rum den 16 april 2026 och affären är inte villkorad av finansiering.
Point Properties har använt den initiala köpeskillingen för transak-
tionskostnader och amortering under utestående obligationslån
2021/2026. Vidare har Point Properties även ingått en överenskom-
melse med större innehavare av Point Obligationerna, som repre-
senterar cirka 70 procent av utestående nominellt belopp under
Point Obligationerna, bland annat om en förlängning av löptiden för
Point Obligationerna med 6 månader för att möjliggöra full åter-
betalning, villkorat av godkännande av obligationsinnehavare via
skriftligt förfarande. Point Properties kommer i närtid att initiera det
skriftliga förfarandet för att erhålla formellt godkännande.
Företagsparken
Fastator meddelade den 12 december 2025 att Bolaget hade skick-
at meddelande om avtalsbrott till sju aktieägare i Företagsparken
===== SIDA 13 =====
13/35
Fastator Q1 2026
Norden Holding AB (publ) på grund av att aktieägarna har brutit mot
sekretessbestämmelser i ett aktieägaravtal avseende aktier i Före-
tagsparken och att Bolaget hade skickat meddelande om accele-
ration av den revers med principalbelopp om 677 MSEK som CAL
Investments Sarl ställt ut till Bolaget samt om intention att pantreali-
sera de säkerheter som ställts för CAL Investments Sarl:s skyldig-
heter under reversen. Meddelandet och accelerationen skickades
efter att Fastator hade tillställts ett krav av Aktieägarna på inlösen av
bolagets aktier i Företagsparken till ett pris motsvarande 50 procent
av aktiernas marknadsvärde. Fastator vidhåller att aktieägarnas
krav är ogrundat samt att kravhandlingen är ogiltig eftersom kravet
har framställts i strid med tillämpliga procedurbestämmelser i ak-
tieägaravtalet. Fastator för en diskussion med aktieägarna och CAL
Investments Sarl i syfte att undersöka möjligheterna att få till stånd
en frivillig lösning i stället för en rättslig prövning.
Nordic PM
Fastator avser att genomföra en koncernintern omstrukturering
kring sitt innehav i NPM Group AB. Fastator äger idag 68,4% i NPM
Group AB och 40% av Kom Fastighetsförvaltning AB. Omstruktu-
reringen genomförs i syfte att renodla ägarstrukturen så att NPM
Group AB blir det enda holdingbolaget med Nordic PM AB och Kom
Fastighetsförvaltning AB som helägda dotterbolag. Omstrukture-
ringen avses genomföras utan att förändra ägarnas ekonomiska
position. Efter genomförd omstrukturering kommer Fastators totala
ägarandel i NPM Group AB att uppgå till 79,46%. Den nya strukturen
förväntas förenkla styrning, konsolidering och framtida transaktio-
ner .
Fortsatt drift
Koncernen redovisar likvida medel om 47,5 MSEK (63,9) inklusive
medel i enheter som innehas för avyttring om 14,4 MSEK (0,0). Likvi-
da medel i moderbolaget uppgår till 16,6 MSEK (34,8).
Styrelsen bedömer att de genomförda och pågående åtgärderna är
tillräckliga för att säkerställa bolagets likviditetsbehov och finansiella
stabilitet, och att kravet på fortsatt drift därmed är uppfyllda. Bolaget
är beroende av att en eller flera av dessa åtgärder går att genomfö-
ra samt att övriga insatser för att för stärka verksamheten går ige-
nom. Givet de osäkra parametrarna som ingår i prognosen bedöms
det finnas en väsentlig osäkerhet kopplat till likviditeten och fortsatt
drift men baserat på den simulering som föreligger vid tidpunkten
för avgivandet av denna kvartalsrapport, bedöms koncernen ha
tillräcklig likviditet för kommande 12-månadsperiod. Koncernen tar
därmed ställning för fortsatt drift.av denna rapport, bedöms koncer-
nen ha tillräcklig likviditet för kommande 12-månadsperiod. Koncer-
nen tar därmed ställning för fortsatt drift.
För mer information om risker och osäkerhetsfaktorer , se Fastators
årsredovisning för 2025 på bolagets hemsida.
Fastators aktie
Resultatet per aktie efter utspädning för perioden uppgår till 4,98
SEK (-0,98), baserat på det genomsnittliga vägda antalet ute-
stående aktier under perioden om 300 003 018 (77 712 648). Ex-
klusive engångseffekt från rekapitaliseringen uppgår resultat per
aktie efter utspädning till -0,20 SEK (-0,98).
Slutkursen den 31 mars 2026 var 0,35 SEK (1,56 per 31 mars 2025
och 0,67 per 31 december 2025).
Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen till
totalt 356 981 364 aktier , varav 12 499 828 preferensaktier och 344
481 536 stamaktier .
Aktieägare
Nedan redovisas Fastators tio största aktieägare per den 31
mars 2026.
Ägare
Kapital- &
röstandel Antal aktier
FAHA Holding 14,3% 51 105 365
Nordstjernan Kredit 13,0% 46 487 054
Nordnet Pensionsförsäkring 6,6% 23 414 089
Anders Mossberg (dödsbo) 6,1% 21 923 800
Mats Invest AB 6,0% 21 367 785
DnB Asset Management 5,2% 18 548 557
PICTET AND CIE (EUROPE) 3,1% 10 893 670
Nordea Livförsäkring Sverige 3,0% 10 546 012
CBLB/UCITS -EXEMPTED 2,8% 10 068 828
Storebrand Fonder (SPP Fonder) 2,6% 9 217 977
Summa 62,6% 223 573 137
Kommande finansiell rapportering
Fastators årsredovisning för 2025 publicerades den 20 maj 2026
och finns tillgänglig på bolagets hemsida: www.fastator .se.
Fastators årsstämma 2026 hålls tisdagen den 16 juni 2026,
klockan 10.00 på Vasagatan 28 i Stockholm.
Årsstämma 2026 16 juni 2026
Delårsrapport Q2 28 augusti 2026
Delårsrapport Q3 27 november 2026
Bokslutskommuniké Q4 2026 26 februari 2027
Årsredovisning 2026 29 april 2027
===== SIDA 14 =====
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
14/35
TSEK 2026 kv 1 2025 kv 1 2025 kv 1-4
Nettoomsättning¹ 49 714 59 165 222 831
Övriga rörelseintäkter 860 1 280 2 961
Summa intäkter 50 574 60 445 225 791
Kostnader för ersättning till anställda -11 459 -17 518 -65 079
Övriga rörelsekostnader³ -44 226 -42 101 -162 064
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella tillgångar -490 -956 -29 176
Resultat från intresseföretag och joint ventures 1 689 -12 940 -184 330
Värdeförändring fastigheter -25 075 7 921 -221 491
Rörelseresultat -28 987 -5 149 -436 349
Finansiella intäkter² 1 557 344 444 69 267
Finansiella kostnader -10 007 -61 297 -215 448
Övriga finansiella kostnader² -5 853 -9 265 -40 855
Finansiella poster 1 541 484 -70 117 -187 036
Resultat före skatt 1 512 497 -75 266 -623 385
Aktuell skatt - -53 -2 307
Uppskjuten skatt -954 -918 26 083
Periodens resultat 1 511 543 -76 237 -599 608
Resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 1 511 220 -76 262 -597 457
Innehav utan bestämmande inflytande 323 24 -2 151
Periodens resultat 1 511 543 -76 237 -599 608
Resultat per aktie före utspädning, SEK
Resultat per stamaktie hänförligt till moderbolagets aktieägare 4,98 -0,98 -7,69
Totalt resultat per stamaktie hänförligt till moderbolagets aktieägare 4,98 -0,98 -7,69
Resultat per aktie efter utspädning, SEK
Resultat per stamaktie hänförligt till moderbolagets aktieägare 4,98 -0,98 -7,69
Totalt resultat per stamaktie hänförligt till moderbolagets aktieägare 4,98 -0,98 -7,69
Antal utestående stamaktier i genomsnitt före utspädning 300 003 018 77 712 648 77 712 648
Antal utestående stamaktier i genomsnitt efter utspädning 300 003 018 77 712 648 77 712 648
1) För kv 1 2026: Varav hyresintäkter utgör 20,5 MSEK (20,8) och 4,4 MSEK (4,4) utgör vidaredebiterade kostnader .
2) I övriga finansiella intäkter ingår för första kvartalet 2026 en positiv engångseffekt från rekapitaliseringen om 1 556,8 MSEK (0,0). För helåret 2025 ingår 107,0 MSEK som består av
återläggande av för mycket reserverad kapitaliserad och upplupen ränta i samband med rekapitaliseringsöverenskommelsen med obligationsinnehavarna. Övriga finansiella kost -
nader avser kostnader för förtidsinlösen av obligationslån, effektivränta avseende finansieringskostnader vid upptagande av lån samt tomträttsavgäld.
3) I rörelsekostnader ingår för perioden -3,2 MSEK (0,0), som avser engångskostnader i samband med försäljning av fastigheter och omförhandling av obligationslån. För kv 1-4 2025
ingår kostnader av engångskaraktär om -7,5 Mkr , vilka avser kostnader i samband med omförhandling av obligationslån.
Koncernens resultaträkning
===== SIDA 15 =====
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
15/35
Koncernens rapport över totalresultat
TSEK 2026 kv 1 2025 kv 1 2025 kv 1-4
Periodens resultat 1 511 543 -76 237 -599 608
Övrigt totalresultat - - -
Periodens totalresultat 1 511 543 -76 237 -599 608
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare 1 511 220 -76 262 -597 457
Innehav utan bestämmande inflytande 323 24 -2 151
Periodens totalresultat 1 511 543 -76 237 -599 608
===== SIDA 16 =====
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
16/35
Koncernens balansräkning
TSEK Not 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 31 152 32 419 31 152
Övriga immateriella tillgångar 348 2 322 348
Summa immateriella anläggningstillgångar 31 500 34 742 31 500
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 498 466 1 077 350 853 239
Nyttjanderättstillgång 6 370 16 762 17 448
Inventarier 2 172 5 186 2 860
Pågående projekt 22 335 48 254 22 285
Summa materiella anläggningstillgångar 529 343 1 147 552 895 832
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intressebolag och joint ventures 581 751 795 735 581 751
Långfristiga fordringar på intressebolag - 10 143 -
Övriga långfristiga värdepappersinnehav 114 394 114
Andra långfristiga fordringar 671 457 638 803 669 843
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 253 322 1 445 075 1 251 708
Summa anläggningstillgångar 1 814 166 2 627 369 2 179 040
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 51 429 62 427 58 211
Likvida medel 33 082 32 644 63 887
Tillgångar som innehas för försäljning 4 366 917 - -
Summa omsättningstillgång ar 451 428 95 071 122 098
SUMMA TILLGÅNGAR 2 265 594 2 722 440 2 301 138
===== SIDA 17 =====
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
17/35
Koncernens balansräkning forts.
TSEK Not 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 114 234 24 868 24 868
Övrigt tillskjutet kapital 405 725 295 139 295 139
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 886 490 -87 887 -624 725
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 406 449 232 119 -304 718
Innehav utan bestämmande inflytande -14 010 -27 793 -14 330
Summa eget kapital 1 392 440 204 326 -319 048
Långfristiga skulder
Avsättning till pensioner 3 390 2 863 3 390
Uppskjutna skatteskulder 6 019 35 398 7 451
Obligationslån 109 993 - 109 999
Skulder till kreditinsititut 21 573 30 243 22 273
Leasingskuld 4 897 14 887 16 144
Övriga långfristiga räntebärande skulder 2 053 6 158 2 053
Ej räntebärande skulder 191 480 449
Summa långfristiga skulder 148 115 90 029 161 759
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 617 679 2 256 164 2 322 488
Ej räntebärande skulder 84 524 171 922 135 939
Skulder direkt kopplade till tillgångar som innehas för försäljning 4 22 836
Summa kortfristiga skulder 725 039 2 428 085 2 458 428
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 265 594 2 722 440 2 301 138
===== SIDA 18 =====
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
18/35
Rapport över förändringar i koncernens eget kapital
TSEK
Aktie-
kapital
Övrigt
till skjutet
kapital
Balanserat
resultat
Summa eget
kapital hänförligt till
moderföre tagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande
Summa
eget kapital
Ingående balans per 1 jan 2025 24 868 295 139 -11 626 308 380 -27 819 280 562
Transaktioner med innehav utan bestäm-
mande inflytande - - -15 642 -15 642 15 639 -3
Transaktioner med aktieägare,
redovisade direkt i eget kapital
- - -15 642 -15 642 15 639 -3
Periodens resultat, jan-dec 2025 - - -597 457 -597 457 -2 151 -599 608
Summa totalresultat - - -597 457 -597 457 -2 151 -599 608
Utgående balans per 31 dec 2025 24 868 295 139 -624 725 -304 718 -14 330 -319 049
Nyemission 89 366 110 586 0 199 952 0 199 952
Återköp av teckningsoptioner - - -5 -5 -2 -7
Transaktioner med aktieägare,
redovisade direkt i eget kapital 89 366 110 586 -5 199 947 -2 199 945
Periodens resultat, jan-mar 2026 - - 1 511 220 1 511 220 323 1 511 543
Summa totalresultat - - 1 511 220 1 511 220 323 1 511 543
Utgående balans per 31 mar 2026 114 234 405 725 886 490 1 406 449 -14 010 1 392 440
===== SIDA 19 =====
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
19/35
Rapport över koncernens kassaflöde
TSEK Not 2026 kv 1 2025 kv 1 2025 kv 1-4
Kassaflöde från rörelsen
Rörelseresultat -28 987 -5 149 -436 349
Avskrivningar 490 709 29 176
Övriga ej kassaflödespåverkande poster 23 318 3 703 403 173
Erhållen ränta 4 423 750
Erhållen utdelning - - -
Betald ränta -5 089 -5 357 -24 401
Betalda inkomstskatter -3 397 1 192 -3 620
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring av rörelsekapitalet
-13 661 -4 479 -31 271
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 4 786 -1 059 697
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder -3 256 -10 975 -3 515
Kassaflöde från den löpande verksamheten -12 131 -16 513 -34 090
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter och pågående projekt -1 895 -1 983 -4 829
Investeringar i inventarier -22 -342 -810
Förvärv av minoritetsandelar - - -3
Investeringar i övriga finansiella
anläggningstillgångar -191 - -268
Erhållen amortering 5 3 000 10 206
Erhållen utdelning från intresseföretag - - 8 365
Avyttring av dotterbolag - - -592
Avyttring av intressebolag - - 2
Avyttring av inventarier - 1 821 2 080
Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 103 2 496 14 151
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Emissionskostnader -48 - -
Ökning/minskning kortfristiga finansiella skulder -2 107 - -
Upptagna lån 15 - 49 461
Amortering av lån -6 -2 481 -14 777
Återköp av teckningsoptioner -13 - -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -2 159 -2 481 34 684
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde -16 393 -16 498 14 745
Likvida medel vid periodens början 63 887 49 142 49 142
Likvida medel vid periodens slut¹ 47 494 32 644 63 887
1) I likvida medel vid periodens slut ingår likvida medel som redovisats som tillgångar som innehas för försäljning om 14 412 TSEK (0).
===== SIDA 20 =====
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
20/35
Moderbolagets resultaträkning
TSEK 2026 kv 1 2025 kv 1 2025 kv 1-4
Nettoomsättning - - -
Övriga rörelseintäkter - - 83
Summa intäkter - - 83
Kostnader för ersättning till anställda -56 -1 493 -4 823
Övriga rörelsekostnader -8 121 -4 815 -26 781
Resultat från koncernföretag -65 000 1 599 -394 830
Resultat från intresseföretag 1 689 -12 940 -184 330
Rörelseresultat -71 489 -17 648 -610 681
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter¹ 1 559 765 15 305 108 620
Räntekostnader och liknande resultatposter -4 093 -53 822 -188 558
Värdeförändring finansiella placeringar - -4 811 -
Övriga finansiella kostnader - -2 328 -13 661
Summa finansiella poster 1 555 672 -45 655 -93 599
Bokslutsdispositioner - - -
Resultat före skatt 1 484 184 -63 304 -704 280
Skatt - - -
Periodens resultat 1 484 184 -63 304 -704 280
1) I övriga ränteintäker och liknande resultatposter ingår för första kvartalet 2026 en positiv engångseffekt från rekapitaliseringen om 1 556,8 MSEK (0,0). För helåret 2025 ingår 107,0
MSEK som består av återläggande av för mycket reserverad kapitaliserad och upplupen ränta i samband med rekapitaliseringsöverenskommelsen med obligationsinnehavarna.
Moderbolagets rapport över totalresultat
TSEK 2026 kv 1 2025 kv 1 2025 kv 1-4
Periodens resultat 1 484 184 -63 304 -704 280
Övrigt totalresultat - - -
Summa totalresultat 1 484 184 -63 304 -704 280
===== SIDA 21 =====
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
21/35
Moderbolagets balansräkning
TSEK 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 100 100 100
Andelar i koncernföretag 191 325 191 325 191 325
Fordringar på koncernföretag 74 586 482 136 138 836
Andelar i intressebolag 581 751 795 735 581 751
Fordringar på intressebolag - 10 143 -
Övriga långfristiga fordringar 653 022 618 812 651 333
Övriga värdepappersinnehav 114 114 114
Summa anläggningstillgångar 1 500 898 2 098 364 1 563 459
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 172 103 114 928 163 233
Likvida medel 16 616 2 444 34 798
Summa omsättningstillgångar 188 719 117 372 198 031
SUMMA TILLGÅNGAR 1 689 618 2 215 736 1 761 490
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 114 234 24 868 24 868
Överkursfond 576 554 465 968 465 968
Balanserat resultat -888 382 -184 103 -184 102
Periodens resultat 1 484 184 -63 304 -704 280
Summa eget kapital 1 286 590 243 429 -397 546
Långfristiga skulder
Obligationslån 109 993 - 109 999
Övriga räntebärande skulder 124 001 127 580 124 001
Summa långfristiga skulder 233 994 127 580 234 000
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 149 121 1 744 856 1 854 557
Ej räntebärande skulder 19 913 99 871 70 479
Summa kortfristiga skulder 169 034 1 844 727 1 925 036
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 689 618 2 215 736 1 761 490
===== SIDA 22 =====
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
22/35
Rapport över moderbolagets kassaflöde i sammandrag
Rapport över kassaflöden för moderbolag, TSEK 2026 kv 1 2025 kv 1 2025 kv 1-4
Kassaflöde från den löpande verksamheten -17 378 -6 556 -33 491
Kassaflöde från investeringsverksamheten -750 2 950 17 184
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -54 - 45 056
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde -18 182 -3 605 28 749
Likvida medel vid periodens början 34 798 6 049 6 049
Likvida medel vid periodens slut 16 616 2 444 34 798
===== SIDA 23 =====
Fastator Q1 2026
23/35
Redovisningsprinciper och noter
Redovisningsprinciper och noter
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårs-
rapportering. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med
med IFRS® Redovisningsstandarder utgivna av International Ac-
counting Standards Board (IASB) så som de antagits av EU, Årsre-
dovisningslagen och RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för
koncerner utgiven av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporte-
ring. Moderbolagets redovisning är upprättad i enlighet med RFR
2, Redo visning för juridiska personer och Årsredo visningslagen.
Redovisningsprinciperna och beräkningsmetoderna är oförändrade
jämfört med beskrivningen i Årsredovisningen för 2025.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå 3 och
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. För mer utförlig
beskrivning av väsentliga uppskattningar och bedömningar samt
känslighetsanalys, se årsredo visningen för 2025.
Fastighetsbeståndet i koncernen
Fastator redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13
och samtliga fastigheter har värderats enligt nivå 3. Det konsolide-
rade fastighetsbeståndet har externvärderats per den
31 mars 2026 av de oberoende värderingsinstituten Colliers och
Newsec. Fastator har därefter gjort interna värdejusteringar och be-
dömningar kopplade till de externt värderade fastigheterna.
Värdet på koncernens fastigheter uppgår per den 31 mars 2026 till
836,4 MSEK (853,2), varav 337,9 MSEK (0,0) avser fastigheter som in-
går i enheter som innehas för försäljning. Underlag för värderingarna
utgörs av den information som Fastator har om fastigheterna. Infor-
mation består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och
rabatter , vakansnivåer , kostnader för drift och underhåll, samt stör-
re planerade eller nyligen utförda investeringar och reparationer .
Värderingarna syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde
vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest sannoli-
ka priset vid en försäljning med normal marknadsföringstid på den
öppna marknaden. För värdebedömningen har en kassa flödesanalys
upprättats för varje fastighet. Kassa flödesanalysen utgörs av en
bedömning av nuvärdet av fastig hetens framtida drift netton under
en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets rest värde efter kalkyl-
periodens slut. Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot
samt objektets behov av underhåll. Bolagets förvaltnings fastigheter
är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om cirka 7,37
procent (7,13) på exit yield.
Fastighetsbeståndet i intressebolag och joint ventures
Förvaltningsfastigheter i koncernens intressebolag och joint ven-
tures har delvis värderats av de oberoende värderingsinstituten
Colliers, Newsec, Savills, Forum, Bryggan och CBRE samt delvis
värderats internt.
Tillgångar som innehas för försäljning
Per balansdagen bedömdes det som mycket sannolikt att försäljning
av fastigheterna Råkan 10 och tomträtterna Råkan 7 & 8 i Karlskoga
samt fastigheten Valfisken Större 45 i Trelleborg skulle ske efter
balansdagen. Fastator har med tillämpning av IFRS 5 Anläggnings-
tillgångar som innehas för försäljning och avvecklade verksamheter
redovisat innehavet som tillgångar som innehas för försäljning. Fast-
igheterna säljs via bolag, varvid de bolag som avyttras har klassific-
erats som en separat avyttringsgrupp i bokslutet och värderats i
enlighet med respektive tillämplig IFRS och därefter kollektivt till det
lägsta av det redovisade värdet och verkligt värde efter avdrag för
försäljningskostnader . För beskrivning av ingående värden i avytt-
ringsgruppen hänvisas till not 4 i denna rapport.
Utsläckning av finansiella skulder med eget-
kapitalinstrument
Under det första kvartalet har i enlighet med rekapitaliseringsö-
verenskommelsen kvittning av obligationsskuld, kapitaliserad
ränta och upplupen kontantränta redovisats med tillämpning av
IFRIC 19 Utsläckning av finansiella skulder med egetkapitalinstru-
ment. Denna föreskriver i korthet att skillnaden mellan värdet på
den utsläckta skulden och de emitterade egetkapitalinstrumen-
ten skall redovisas i resultaträkningen. Värdering av emitterade
egetkapitalinstrument skall ske till verkligt värde. Fastator har
baserat värderingen på verkligt värde av den utsläckta skulden
eftersom bolaget inte anser att det går att göra en värdering
baserad på egetkapitalinstrumenten. Effekten innebär att en
finansiell intäkt om 1 557 MSEK har redovisats som skillnaden
mellan den utsläckta skulden om 1 757 MSEK och verkligt värde
på utsläckt skuld om 200 MSEK. Värderingen av den utsläckta
skulden är baserad på prissättningen av Fastators obligationer
under perioden omedelbart före överenskommelsen om kvittning
träffades. Netto är denna effekt neutral vad avser storleken på
bolagets och koncernens egna kapital, där kvotvärdet av emitte-
rade aktier uppgår till 89 MSEK och överkursfond till 111 MSEK.
Inklusive effekten på periodens resultat om 1 557 MSEK uppgår
ökningen av eget kapital till 1 757 MSEK enligt tidigare kommuni-
kation. Redovisningen av transaktionen har ingen kassaflödesef-
fekt.
Ändrade redovisningsprinciper
från 1 jan 2026
Inga väsentliga ändringar av redovisningsprinciperna för
koncernen har skett från årsredovisningen 2025. För viktiga
uppskattningar och bedömningar kopplade till den finansiella
rapporteringen, se den senast publicerade års redovisningen
på hemsidan www.fastator .se.
===== SIDA 24 =====
Fastator Q1 2026
24/35
Redovisningsprinciper och noter
Ändringar av standarder och tolkningar som träder i kraft för räken-
skapsår som börjar efter den 1 januari 2027 har inte tillämpats i för-
tid. Införandet av IFRS 18, som kommer ersätta IAS 1, den 1 januari
2027 kommer att innebära förändringar i presentation och upplys-
ningar i de finansiella rapporterna. Fastator följer utvecklingen av
IFRS 18 och utvärderar effekterna på bolagets finansiella rapporter .
Moderbolaget
Eftersom Fastator värderar sina innehav i intresse företag och joint
ventures till verkligt värde i enlighet med IFRS 9 i koncernredovis-
ningen, tillämpas samma värderingsprincip i moderbolaget. Utöver
detta har företaget valt att tillämpa ”verkligt värde- värdering” enligt
IFRS 9 avseende innehav i dotter företag, vilket fastställs av företags-
ledningen, baserat på innehavens marknadsvärde vid redovis-
ningstidpunkt. Marknads värde definieras som det mest sannolika
priset vid en försäljning på en öppen marknad vid en viss given tid-
punkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbedömningar är analy-
ser av bolagets objekt i kombination med kunskaper om aktörernas
syn på olika typer av objekt. För rörelsedrivande företag som ej är
fastighetsförvaltande har marknadsvärdet fastställts utifrån dotter-
bolagens nyttjandevärde och för andra dotterbolag utan investe-
ringar substansvärde.
Alternativa nyckeltal
Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med värde-
papper noterade på en reglerad marknad inom EU har getts ut av
ESMA (The European Securities and Markets Authority). I delårs-
rapporten refereras det till ett antal icke-IFRS resultatmått som
används för att hjälpa såväl investerare som ledning att analyse-
ra företagets verksamhet. Nedan beskriver vi de olika icke-IFRS
resultatmått som använts som ett komplement till den finansiella
information som redovisats enligt IFRS. För definitioner och
avstämningar , se sida 34 i denna rapport.
===== SIDA 25 =====
Fastator Q1 2026
25/35
Redovisningsprinciper och noter
Not 1. Transaktioner med närstående
Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter . Samtliga transaktioner genomförda under perioden
har genom förts på marknadsmässiga villkor och framgår av tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK.
Köpare Säljare
2026 kv 1
(MSEK)
2025 kv 1
(MSEK) Typ av transaktion Grund till närståenderelation
Företagsparken
Norden Holding
(koncern)
NPM Group
AB (koncern)
0,4 1,2 NPM Group utför förvaltnings -
tjänster samt övriga fastighets-
relaterade konsulttjänster åt
Företagsparken Norden Hol-
ding.
Företagsparken Norden Holding
är ett intressebolag till
Aktiebolaget Fastator (publ).
NPM Group AB är till 68,4% ägt
av Aktiebolaget Fastator (publ).
Aktiebolaget
Fastator (publ)
(koncern)
Företagspar-
ken Norden
Holding (Kon-
cern)
- 0,6 Företagsparken Norden Holding
säljer administrativa tjänster till
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken Norden Holding
är ett intressebolag till
Aktiebolaget Fastator (publ).
Point Properties
Holding AB (kon-
cern)
Urban Retail
Sweden AB
0,6 - Urban Retail Sweden AB tillhan-
dahåller managementtjänster
till bolag inom Point Properties
Holding, Koncernen.
Styrelseledamot i Point Pro-
perties Portfolio 1 AB (publ) är
styrelseledamot i Urban Retail
Sweden AB. Aktiebolaget Fasta -
tor (publ) äger 100% av aktier -
na i Point Properties Holding
AB som i sin tur via dotterbolag
äger 100% av aktierna i Point
Properties Portfolio 1 AB (publ).
Aktiebolaget Fas-
tator (publ)
J L Sundin
Consulting AB
1,3 - J L Sundin Consulting AB tillhan-
dadhåller managementtjänster
till Aktiebolaget Fastator (publ).
Styrelseledamot i J L Sundin
Consulting AB är styrelseleda -
mot och VD i Aktiebolaget Fas-
tator (publ).
Aktiebolaget
Fastator (publ)
Wowern
Gruppen AB
0,8 - Wowern Gruppen AB tillhanda-
håller managementtjänster till
Aktiebolaget Fastator (publ).
Styrelseledamot och VD i
Wowern Gruppen AB är styrel-
seledamot i Aktiebolaget Fasta -
tor (publ).
Utöver ovanstående löpande transaktioner finns följande lån:
Aktiebolaget Fastator (publ) har under 2025 upptagit ett lån om 1,8 Mkr från bolagets tidigare styrelseordförande Anders
Mossberg. Lånet löper med en ränta om 4% per år . Lånet är helt återbetalt under april 2026.
===== SIDA 26 =====
Fastator Q1 2026
26/35
Redovisningsprinciper och noter
Not 2. Segmentsredovisning
Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden:
Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastighetsbolag.
Varje affärsområde består av en till flera bolag där ägande varierar
från ca 10 procent till helägda. Varje bolag anses möta definitio-
nen att utgöra ett separat segment efter som respektive bolag kan
ådra sig intäkter/kostnader, det finns finansiell information tillgänglig
och högste verkställande beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven
separat. Koncernen presenterar segmentsinformation per bolag
men inkluderar även totalt per affärsområde i de externa finansiella
rapporterna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelnings-
grunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar inom
koncernen. Denna uppdelning ger upp lysning om det mest primä-
ra analysbehovet för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få
förståelse för de olika affärsområden som Fastator är involverad
i. Detta för att kunna bedöma konjunktur känslig het för koncernen
samt andra ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna
och värde förändringarna.
• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar fastig-
heter samt fastighetsbolag som innehas i investeringsändamål
och klassificeras som intressebolag eller joint ventures. Fastig-
hetsbolag som utgör intressebolag eller joint venture påverkar
inte koncernens intäkter i och med att dessa inte konsolideras.
Innehaven värderas till verkligt värde över resultaträkningen och
dessa värdeförändringar inkluderas i rörelseresultatet.
• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM Group
(f.d. Nordic PM), som utför förvaltningstjänster för fastighets-
företag inom koncernen samt till externa kunder .
• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under
utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsområde
utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling av
fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget varumärke.
Förvaltningsfastigheter per segment¹
TSEK 2026-03-31² 2025-03-31 2025-12-31
Point Properties 835 691 1 076 650 852 539
Fastighetsägande bolag 835 691 1 076 650 852 539
NPM Group / Övriga fastighetsägande bolag 700 700 700
Tjänstebolag / Övriga fastighetsägande bolag 700 700 700
Summa koncernen 836 391 1 077 350 853 239
1) Förvaltningsfastigheter i konsoliderade innehavsbolag.
2) Per 31 mars 2026 ingår i värdet 337,9 MSEK som avser fastigheter i enheter som innehas för försäljning.
===== SIDA 27 =====
Fastator Q1 2026
27/35
2026 2025 2026 2025 2026 2025
TSEK Kv 1 Kv 1 Kv 1-4 Kv 1 Kv 1 Kv 1-4 Kv 1 Kv 1 Kv 1-4
Företagsparken1 - - - 1 689 -8 803 -180 194 1 689 -8 803 -180 194
Point Properties 25 007 25 288 99 261 -25 779 13 910 -224 784 -41 561 -11 645 -323 695
VreFast - - - - -4 137 -4 137 - -4 137 -4 137
Fastighetsägande bolag 25 007 25 288 99 261 -24 090 969 -409 114 -39 872 -24 585 -508 026
NPM Group 25 567 35 158 125 902 3 426 366 1 334 1 983 -1 578 -2 533
Försäljning mellan segment 203 3 562 5 671 - - - - - -
Tjänstebolag 25 771 38 720 131 573 3 426 366 1 334 1 983 -1 578 -2 533
Övrigt - - - - - - - - -
Övriga fastighets ägande bolag - - - - - - - - -
Koncerngemensamt - - 629 -8 323 -6 484 -28 568 1 550 386 -49 104 -112 825
Eliminering interna poster -204 -3 562 -5 671 - - - - - -
Summa koncernen 50 574 60 445 225 791 -28 987 -5 149 -436 349 1 512 497 -75 266 -623 384
1) Inklusive omvärdering till verkligt värde av finansiell fordran mot CAL om nominellt belopp 677 MSEK (verkligt värde 639 MSEK).
Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom ”Resultat från intresseföretag och joint ventures”.
Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt
===== SIDA 28 =====
Fastator Q1 2026
28/35
Redovisningsprinciper och noter
Nedan presenteras koncernens intäkter per intäktsslag. På raden hyresintäkter ingår även intäkter från vidaredebiterade
kostnader till hyresgäster .
Intäkter per intäktsslag - koncernen
2026 2025
Kv 1 Kv 1 Kv 1–4
Förvaltningstjänster 25 495 35 098 125 627
Hyresintäkter 25 007 25 288 99 890
Erhållna bidrag 72 60 274
Summa 50 574 60 445 225 791
Intäkter fördelat per segment och intäktsslag - koncernen
2026 2025
Kv 1 Kv 1 Kv 1–4
Fastighetsägande bolag
Hyresintäkter - Externa kunder 25 007 25 288 99 261
Summa 25 007 25 288 99 261
Tjänstebolag
Förvaltningstjänster - Externa kunder 25 495 35 098 125 627
Förvaltningstjänster - Transaktioner mellan segment 203 3 562 5 671
Erhållna bidrag 72 60 274
Summa 25 771 38 720 131 572
Övrigt - - -
Koncerngemensamt
Hyresintäkter - Externa kunder - - 629
Elimineringar - Transaktioner mellan segment -203 -3 562 -5 671
Summa koncernen 50 574 60 445 225 791
Intäkternas fördelning per intäktsslag
===== SIDA 29 =====
Fastator Q1 2026
29/35
Redovisningsprinciper och noter
Not 3. Finansiella tillgångar och skulder
Finansiella instrument värderas till verkligt värde eller upplupet anskaffningsvärde i balansräkningen.
De finansiella instrumenten kundfordringar , leverantörsskulder och likvida medel är redovisade till upplupet anskaffningsvärde.
Övriga finansiella instrument värderas till verkligt värde och är klassificerade i Nivå 3 enligt IFRS 13. Verkligt värde fastställs
utifrån aktuell räntekurva med tillägg för upplåningsmarginal.
Koncernen Moderbolaget
TSEK 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Redovisat och
verkligt värde
Redovisat och
verkligt värde
Redovisat och
verkligt värde
Redovisat och
verkligt värde
Redovisat och
verkligt värde
Redovisat och
verkligt värde
Andelar i
dotterbolag - - - 191 325 191 325 191 325
Andelar i
intresseföretag 581 751 795 735 581 751 581 751 795 735 581 751
Andra
långfristiga
fordringar1
639 489 603 574 637 800 639 489 603 574 637 800
Övriga värde-
pappersinnehav 114 114 114 114 114 114
Summa 1 221 354 1 399 423 1 219 665 1 412 679 1 590 748 1 410 990
1) Inklusive fordran mot CAL Investments om 639,5 MSEK (637,8)
Finansiella tillgångar värderade via resultaträkningen till verkligt värde
===== SIDA 30 =====
Fastator Q1 2026
30/35
Redovisningsprinciper och noter
Not 4. Tillgångar som innehas för försäljning
Tillgångar och skulder som innehas för försäljning avser en avyttringsgrupp bestående av fastigheten Råkan 10, tomträtterna Råkan 7 & 8
samt fastigheten Valfisken Större 45, samt till dessa hänförliga tillgångar och skulder . Tillträdesdag var 16 april 2026.
Avyttringsgruppen redovisas efter eliminering av koncerninterna fordringar och skulder . Från ett koncernperspektiv finns totalt sett netto
skulder till övriga delar av koncernen om 277 127 TSEK, vilka skall regleras i samband med försäljningen.
Tillgångar och skulder i sammandrag och efter värdering i enlighet med IFRS 5 anges nedan:
Nettotillgångar som ingår i avyttringsgrupp, TSEK
TILLGÅNGAR 2026-03-31
Fastigheter 337 925
Nyttjanderättstillgångar 7 956
Inventarier 735
Övriga fordringar 5 889
Likvida medel 14 412
Summa tillgångar 366 917
SKULDER
Uppskjuten och aktuell skatteskuld 1 424
Leasingskuld 10 637
Ej räntebärande skulder 10 775
Summa skulder 22 836
Nettotillgångar som ingår i avyttringsgrupp 344 082
===== SIDA 31 =====
Fastator Q1 2026
31/35
Redovisningsprinciper och noter
Not 5. Optionsprogram
Under juni 2022 samt 2023 gavs teckningsoptions program ut inom
koncernen. Programmen riktades till ledningen och nyckelpersoner
och styrelsen i följande bolag:
• Fastator
• Point Properties
• NPM Group
Fastator
Serie 2022/2025:1 var riktad till ledningen och nyckel personer (vid
tidpunkten för utgivande, beståendes av övriga nyckelpersoner). Op-
tionsprogrammet utgjordes av 1 160 000 tecknings optioner , varav
840 000 var tecknade per den 31 december 2025. Optionsinnehava-
ren hade under inlösenperioden, som var 2025-07-01—2025-09-01,
rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 21,09 SEK,
motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värde-
ringstillfället den 13 maj 2022. Inbetalt per den 31 december 2025 av-
seende detta optionsprogram uppgick till 1 649 000 SEK. Inga optioner
nyttjades under inlösenperioden.
Teckningskurs för optionsprogrammet var baserad på ett upp-
skattat verkligt värde, som beräknades enligt Black-Scholes
värderingsmodell och uppgick till 1,94 SEK per option. Väsentli-
ga antaganden i beräkningen utgjordes av en volatilitet om 36,0
procent, en riskfri ränta om 2,01 procent. Värderingen utfördes av
extern och oberoende part. Antaganden baserades på jämförba-
ra bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen villkorades av att
optionsinnehavarna kvarhöll sina positioner gentemot Fastator . Om
optionsinnehavaren inte kvarhöll sin position ägde Fastator rätten
att återköpa teckningsoptionen till marknads värde som rådde vid
tidpunkten.
Point Properties
Serie 2022/2025-A var riktad till styrelsen i Point Properties (vid tid-
punkten för utgivande, beståendes av styrelseordförande och
samtliga styrelse ledamöter). Optionsprogrammet utgjordes av 200
000 teckningsoptioner , varav 175 000 var tecknade per den 31
december 2025. Optionsinnehavaren hade under inlösen perioden,
som är 2025-07-01—2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget
för en teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av det
beräknade substans värdet vid värderings tillfället den 5 juli 2022.
Inbetalt per den 31 december 2025 avseende detta optionsprogram
uppgick till 325 500 SEK. Inga optioner nyttjades under inlösenperio-
den.
Serie 2022/2025-C var riktad till ledningen och nyckel personer
(vid tidpunkten för utgivande, be ståendes av övriga nyckelper-
soner). Optionsprogrammet utgjordes av 200 000 teckningsop-
tioner , varav samtliga var tecknade per den 31 december 2025.
Options innehavaren hade under inlösenperioden, som var 2025-07-
01—2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teck-
ningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade
substansvärdet vid värderingstillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per
den 31 december 2025 avseende detta optionsprogram uppgick till
139 500 SEK. Inga optioner nyttjades under inlösenperioden.
Teckningskurs för båda optionsprogrammen (Serie
2022/2025-A samt Serie 2022/2025-C) var baserad på ett uppskat-
tat verkligt värde, som beräknades enligt Black-Scholes värderings-
modell och uppgick till 1,86 SEK per option. Väsentliga antaganden
i beräkningen utgjordes av en volatilitet om 23,0 procent, en risk-
fri ränta om 1,65 procent. Värderingen utfördes av extern och
oberoende part. Antaganden baserades på jämförbara bolags
aktie kurser . Båda optionsprogrammen villkorades av att options-
innehavarna kvarhöll sina positioner gentemot Point Properties. Om
optionsinnehavaren inte kvarhöll sin position ägde Point Properties
rätten att återköpa tecknings optionen till marknadsvärde som rådde
vid tidpunkten.
NPM Group
Serie 2023/2026-A är riktad till styrelsen i NPM Group.
Optionsprogrammet utgörs av 100 000 teckningsoptioner ,
varav 60 000 är tecknade per den 31 mars 2026. Optionsinnehava-
ren har under inlösenperioden, som är 2026-06-01—2026-06-30,
rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46
SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet
vid värderingstillfället den 31 december 2022. Inbetalt per den 31
mars 2026 avseende detta optionsprogram uppgår till 208 200 SEK.
Serie 2023/2026-C är riktad till ledningen och nyckel personer . Op-
tionsprogrammet utgörs av 400 000 teckningsoptioner , varav 107
000 är tecknade per den 31mars 2026. Optionsinnehavaren har
under inlösen perioden, som är 2026-06-01—2026-06-30, rätt att
teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK,
motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid vär-
deringstillfället den 30 september 2024. Inbetalt per den 31 mars
2026 avseende detta optionsprogram uppgår till 371 290 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 2023/2026-
A samt Serie 2031/2026-C) är baserad på ett uppskattat verkligt
värde och har beräknats baserat på Black-Scholes värderingsmo-
dell och uppgår till 3,47 SEK per option. Väsentliga antaganden i
beräkningen utgörs av en volatilitet om 27,0 procent, en riskfri ränta
om 2,37 procent samt utspädning om 0,0 procent. Värderingen har
utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på
jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen villkoras
av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner gentemot NPM.
Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger NPM rätten
att återköpa teckningsoptionen till marknadsvärde som råder
vid tidpunkten.
===== SIDA 32 =====
Fastator Q1 2026
32/35
Redovisningsprinciper och noter
Stockholm den 28 maj 2026
Aktiebolaget Fastator (publ)
Denna information är sådan information som Fastator är skyldigt att offentlig göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 29 maj 2026 07:00 CET .
Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer .
Kontakt
Aktiebolaget Fastator (publ)
Vasagatan 28
111 20 Stockholm
info@fastator .se
Jonas Sundin, tf. Verkställande direktör
jonas.sundin@fastator .se
+46 70 660 66 80
Per von Wowern, Ordförande
pc@wowern.se
+46 73 620 11 00
Jonas Sundin
Tf. Verkställande direktör
Mats Geijer
Ledamot
Mats Lundberg
Ledamot
Per von Wowern
Ordförande
===== SIDA 33 =====
Fastator Q1 2026
33/35
Redovisningsprinciper och noter
Kapitalbindning
Volymvägt snitt av återstående tid fram till förfallotidpunkt för lån
och obligationer .
Avkastning på eget kapital, %
Nettovinsten under perioden enligt resultaträkningen i procent av
genomsnittligt eget kapital (ingående och utgående balans).
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutningen på balans dagen.
Används för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
Substansvärde, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med
återläggning av uppskjuten skatt.
Substansvärde per aktie, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återlägg-
ning av uppskjuten skatt dividerat med antalet utestående aktier
per balansdagen.
Substansvärde, Point, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återlägg-
ning av uppskjuten skatt samt ägarlån.
Räntebärande nettoskuld, MSEK
Räntebärande skulder minus räntebärande långfristiga finansiella
tillgångar samt likvida medel.
Nettobelåningsgrad (L TV), %
Räntebärande nettoskuld i relation till fastigheternas verkliga värde
inklusive nyttjanderättstillgångar samt innehav i intresseföretag och
joint ventures.
Beskrivning av finansiella resultatmått som inte återfinns i IFRS-regelverket
===== SIDA 34 =====
Fastator Q1 2026
34/35
Redovisningsprinciper och noter
Härledning nyckeltal
Finansiella mått som inte defineras enligt IFRS*
*) Nyckeltalen är beräknade med utgångspunkt i ursprunglig klassificering av koncernens tillgångar och skulder utan justering för tillgångar och skulder som i
koncernens balansräkning har klassificerats om till raden innehavda för försäljning.
2026 kv 1 2025 kv 1 2025 kv 1-4
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat, TSEK 1 511 543 -76 237 -599 608
Genomsnittligt eget kapital, TSEK 536 696 242 444 -19 243
Avkastning på eget kapital, % 281,6 -31,4 e/t
Soliditet
Eget kapital, TSEK 1 392 440 204 326 -319 048
Balansomslutning, TSEK 2 265 594 2 722 440 2 301 138
Soliditet, % 61,5 7,5 -13,9
Substansvärde (NA V)
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 406 449 232 119 -304 718
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 8 146 35 398 7 451
Substansvärde (NA V), TSEK 1 414 595 267 517 -297 267
Substansvärde (NA V) per aktie, före utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 406 449 232 119 -304 718
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 8 146 35 398 7 451
Preferenskapital -1 265 787 - -
Aktier före utspädning 344 481 536 77 712 648 77 712 648
Substansvärde (NA V) per aktie, före utspädning, SEK 0,43 3,44 -3,83
Substansvärde (NA V) per aktie, efter utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 406 449 232 119 -304 718
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 8 146 35 398 7 451
Preferenskapital -1 265 787 - -
Aktier efter utspädning 344 481 536 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie (NA V), efter utspädning, SEK 0,43 3,44 -3,83
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder , TSEK 766 833 2 307 452 2 472 957
Räntebärande tillgångar , TSEK -671 571 -649 340 -669 956
Likvida medel, TSEK -47 494 -32 644 -63 887
Räntebärande nettoskuld, TSEK 47 768 1 625 468 1 739 114
Nettobelåningsgrad (L TV)
Förvaltningsfastigheter , TSEK 836 391 1 077 350 853 239
Leasingtillgångar , TSEK 17 007 16 762 17 448
Andelar i intresseföretag, TSEK 581 751 795 735 581 751
Räntebärande nettoskuld, TSEK 47 768 1 625 468 1 739 114
Nettobelåningsgrad (L TV), % 3,3 86,0 119,7
===== SIDA 35 =====
Fastator Q1 2026
35/35
Redovisningsprinciper och noter
Resultat per aktie, före utspädning 2026 kv 1 2025 kv 1 2025 kv 1-4
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets
aktieägare, TSEK 1 511 220 -76 262 -597 457
Preferensbelopp -15 805 - -
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 300 003 018 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, före utspädning, SEK 4,98 -0,98 -7,69
Resultat per aktie, efter utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets
aktieägare, TSEK 1 511 220 -76 262 -597 457
Preferensbelopp -15 805 - -
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 300 003 018 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, efter utspädning, SEK 4,98 -0,98 -7,69
Finansiella mått som defineras enligt IFRS