FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2025
===== SIDA 1 ===== Kvartalsrapport Q2 2025 ===== SIDA 2 ===== 2/29 Fastator Q2 2025 Januari–juni 2025 • Omsättningen under perioden uppgår till 117,8 MSEK (190,2). • Värdeförändringar av förvaltningsfastigheter i dotterbolag uppgår till 1,5 MSEK (-58,3). • Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till 21,4 MSEK (-6,4). • Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgår till -115,0 MSEK (-336,9). • Värdet av förvaltningsfastigheter i dotterbolag uppgår per 30 juni 2025 till 1 074,4 MSEK (1 068,0). • Värdet av innehav i intressebolag och joint ventures uppgår per 30 juni 2025 till 796,5 MSEK (795,2). • Räntebärande skulder uppgår per 30 juni 2025 till 2 346,1 MSEK (2 270,7). Den räntebärande nettoskulden uppgår till 1 642,3 MSEK (1 555,7). • Nettobelåningsgraden (L TV) uppgår till 87,0 % (82,7). • Substansvärdet (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgår per 30 juni 2025 till 227,5 MSEK (342,9). Koncernens nyckeltal Nyckeltal Finansiell info i sammandrag 2025 kv 2 2024 kv 2 2025 kv 1 2024 kv 1 2025 kv 1-2 2024 kv 1-2 2024 kv 1-4 Periodens totalresultat, MSEK -40,0 -110,3 -76,2 -248,0 -116,3 -358,3 -497,0 Periodens resultat, MSEK ¹ -38,7 -92,3 -76,3 -244,6 -115,0 -336,9 -470,8 Avkastning på eget kapital, % -18,0 -17,7 -31,4 -36,5 -52,3 -57,6 -91,8 Soliditet vid periodens slut, % 6,0 15,8 7,5 18,7 6,0 15,8 10,2 Substansvärde (NAV) vid periodens slut, MSEK ¹ 227,5 491,8 267,5 589,0 227,5 491,8 342,9 Nettobelåningsgrad (L TV), % 87,0 76,4 86,0 74,8 87,0 76,4 82,7 Nyckeltal per aktie Börskurs på bokslutsdagen, SEK 1,10 1,70 1,56 1,51 1,10 1,70 1,26 Resultat per aktie före utspädning, SEK ² -0,50 -1,19 -0,98 -3,15 -1,48 -4,34 -6,06 Resultat per aktie efter utspädning, SEK ² -0,50 -1,19 -0,98 -3,15 -1,48 -4,34 -6,06 Substansvärde per aktie före utspädning, SEK ³ 2,93 6,33 3,44 7,58 2,93 6,33 4,41 Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK ³ 2,93 6,33 3,44 7,58 2,93 6,33 4,41 1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare. 2) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på genomsnittligt antal aktier under perioden. 3) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på antalet aktier per balansdagen. ===== SIDA 3 ===== 3/29 Fastator Q2 2025 Väsentliga händelser under rapportperioden • Svante Bengtsson har per den 12 maj 2025 avgått som verkställande direktör och har inte längre något engagemang i koncernen. • Den 22 maj 2025 meddelade styrelsen att Jonas Sundin har ut- setts till tillförordnad verkställande direktör . Tillträdet skedde den 2 juni 2025. Uppdraget löper till utgången av september 2025 och kan komma att förlängas med tre månader därefter . Jonas Sundin kommer i sin nya roll huvudsakligen att fokusera på att bygga upp Fastators ekonomifunktion. • Årsstämma med aktieägarna hölls den 13 juni 2025. Årsstäm- man fastställde att antalet på årsstämman valda styrelseleda- möter ska vara tre ordinarie ledamöter utan suppleanter och att bolaget ska ha ett registrerat revisionsbolag som revisor . Årsstämman antog valberedningens förslag av omval av Anders Mossberg som styrelsens ordförande, omval av Mats Lundberg som ordinarie styrelseledamot, samt nyval av Per von Wowern som ordinarie styrelseledamot. Till revisor omvaldes, i enlighet med valberedningens förslag och revisionsutskottets rekom- mendation, Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB med Mikael Nilsson som huvudansvarig revisor . Väsentliga händelser Väsentliga händelser efter rapportperiodens slut • Point Properties Portfolio 1 AB, som är ett bolag i Fastator- koncernen, lämnade den 18 juli 2025 in ansökan om företags- rekonstruktion. Förslaget i rekonstruktionsansökan innebär att nuvarande företagsobligation löses genom upptagande av nytt lån som löper på betydligt längre tid och medför större flexibi- litet och möjliggör investeringar i befintligt bestånd som på sikt kommer skapa betydande aktieägarvärden. • Point Properties Portfolio 1 AB, som är ett bolag i Fastator- koncernen, har tidigare lämnat in ansökan om företagsrekon- struktion. Den 1 augusti beslutade Stockholms tingsrätt att av - slå ansökan. Point Properties Portfolio 1 AB avser att överklaga tingsrättens beslut till hovrätten. ===== SIDA 4 ===== 4/29 Fastator Q2 2025 Den 2 juni 2025 tillträdde jag som tillförordnad vd för Fastator och andra kvartalet kan summeras som en händelserik tid. Arbetet med att skapa ett mer fokuserat, transparent och finansiellt stabilt Fastator har fortlöpt och målsättningen kvarstår . Steg för steg, i samverkan mellan styrelsen och bolagsledningen, vill vi återskapa förtroende och förutsättningar för långsiktigt värdeskapande. Under perioden har vi fortsatt arbetet med att se över verksam- heterna samt den befintliga finansieringen, genom nära dialog med obligationsinvesterare och andra finansiärer . Bolaget befinner sig i ett utmanande läge där vi inte uppfyller kraven för våra utestående obligationer i AB Fastator . Sedan 1 juli, 2025 gäller det även vår obligation i Fastators dotterbolag Point Properties Portfolio 1 AB. Tillsammans med styrelsen har bolags- ledningen arbetat intensivt för att hitta lösningar på detta. Det pågår löpande diskussioner med obligationsinnehavarna i båda bolagen och vår ambition är att nå fram till lösningar , som är godtagbara både för obligationsinvesterarna och koncernen. Bolaget var under 2024 tvugna att göra stora nedskrivningar vilket drastiskt minskade substansvärdet på tillgångarna. Under 2025 har vi sett en tydlig stabilisering i tillgångsvärdena vilket är en kom- bination av en mer renodlad innehavsportfölj i kombination med ett förbättrat ekonomiskt läge. Vad vi ser är förhoppningsvis en uthållig vändning för Fastator och vi tror på vår målsättning – att skapa vär- de genom fastighetsrelaterade investeringar och fortsatt utveckling av projekt, samt att vara en aktiv ägare i våra intressebolag. Jag ser med tillförsikt på framtiden och ser fram emot att tydliggöra de värden som finns i bolaget! Jonas Sundin Tf. Vd Fortsatt fokus på verksamhets- styrning och finansiell hållbarhet Vd har ordet Vd har ordet ===== SIDA 5 ===== 5/29 Fastator Q2 2025 MSEK Andel av fördelat substansvärde Innehav 30 juni 2025 31 mar 2025 31 dec 2024 30 juni 2025 31 mar 2025 31 dec 2024 Företagsparken 796 787 783 40% 40% 39% Point Properties ¹ 535 542 541 27% 27% 27% NPM Group² (f.d Nordic PM) 45 48 49 2% 2% 2% VreFast - 8 13 -% 0% 1% Summa innehavsbolag 1 376 1 385 1 384 69% 70% 69% Fordran på CAL Investments SARL 3 629 604 617 31% 30% 31% Totalsumma 2 005 1 989 2 001 100% 100% 100% Ej fördelade tillgångar och skulder Räntebärande nettoskuld 4 -1 700 -1 688 -1 624 Övriga tillgångar och skulder -77 -54 -34 Substansvärde (NA V) 228 268 343 1) Inklusive ägarlån från moderbolaget Aktiebolaget Fastator (publ) om 583 MSEK (554). 2) Avser NPM Group koncernmässiga nettotillgångar . 3) Avser revers på CAL Investments om nominellt 677 MSEK. Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom "Resultat från intresseföretag och joint ventures". För ytterligare beskrivning av fordran, se sida 9, "Finansiella tillgångar". 4) Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 500 MSEK samt kapitaliserad ränta om 208,3 (146,0) MSEK. Fastators substansvärde fördelat per innehav Företagsparken Fordran på CAL Investments SARL Point Properties¹ NPM Group 40% 31% 27% 2% Innehav ===== SIDA 6 ===== 6/29 Fastator Q2 2025 Företagsparken i korthet Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter i expansiva städer runtom i Sverige. Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter Region: Sverige Redovisas som: Intressebolag MSEK 30 juni 2025 Förvaltningsfastigheter 5 935 Övriga anläggningstillgångar 36 Summa anläggningstillgångar 5 971 Kortfristiga fordringar 81 Kassa 841 Summa omsättningstillgångar 922 SUMMA TILLGÅNGAR 6 893 Eget kapital 4 192 Varav minoriteten - Uppskjuten skatteskuld 164 Långfristiga räntebärande skulder 364 Långfristiga ej räntebärande skulder 3 Summa långfristiga skulder 531 Kortfristiga räntebärande skulder 2 048 Kortfristiga ej räntebärande skulder 122 Summa kortfristiga skulder 2 170 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 983 Förfallodatum MSEK Ränta Typ 2026-01-09 442,5 STIBOR 3M +7,5% Icke säkerställd Fastators ägarandel 25,04% (25,04) Omsättning 255,3 MSEK (260,4) Förvaltningsresultat före finansiella poster 150,4 MSEK (165,6) Resultat 67,1 MSEK (51,4) Avkastning på eget kapital 3,7% (-3,4) Balansräkning Obligationslån Innehav ===== SIDA 7 ===== 7/29 Fastator Q2 2025 Point i korthet Points vision är att återskapa levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges små- och mellanstora städer . Point har förvärvat och förädlat före detta Konsum- och EPA-varuhus i betong och planerar att bygga bostäder på taken samt ta ett helhetsgrepp kring handel, samhällsservice och boende. Sektor: Centrumfastigheter Region: Små- och mellanstora städer i Sverige Redovisas som: Dotterbolag Eget kapital Räntebärande skulder Uppskjuten skatt Ej räntebärande skulder Banklån Obligationslån Övrig finansiering -14% 104% 6% 4% 19% 79% 2% MSEK 30 juni 2025 Förvaltningsfastigheter 943 Utvecklingsfastigheter 131 Övriga anläggningstillgångar 74 Summa anläggningstillgångar 1 147 Kortfristiga fordringar 14 Kassa 18 Summa omsättningstillgångar 32 SUMMA TILLGÅNGAR 1 180 Eget kapital -82 Ägarlån 482 Uppskjuten skatteskuld 34 Långfristiga räntebärande skulder 31 Summa långfristiga skulder 547 Kortfristiga räntebärande skulder 590 Kortfristiga räntebärande ägarlån ³ 100 Kortfristiga ej räntebärande skulder 24 Summa kortfristiga skulder 715 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 180 Förfallodatum MSEK Ränta Typ 2026-03-22 446,5 2,5%+ Stibor 3M Säkerställd, delar av beståndet Fastators ägarandel 100% (100) Omsättning 50,3 MSEK (52,6) Förvaltningsresultat före finansiella poster 14,8 MSEK (14,6) Resultat -35,2 MSEK (-69,8) ² 2) Resultatet belastats med räntekostnader på ägarlån om -20,2 MSEK (-24,0). Balansräkning Kapitalbindning1 Räntebindning per period1 Kapitalstruktur1 Fördelning finansiering1 Obligationslån Period (år) MSEK % <1 590 95% 1–2 - - % 2–3 - - % 3-4 - - % 4–5 - - % >5 31 5% Summa 621 100% Period (år) MSEK % <1 590 95% 1–2 - - % 2–3 - - % 3-4 - - % 4–5 - - % >5 31 5% Summa 621 100% Innehav 1) Exklusive ägarlån 3) Varav upplupen ränta om 79,3 MSEK (59,2). ===== SIDA 8 ===== 8/29 Fastator Q2 2025 Innehav NPM Group är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighets förvaltning, lokal uthyrning, fastig hetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förvaltar fastigheter i hela Sverige. Under 2024 har NPM Group omstrukturerat verksamheten, bland annat genom att avyttra facility management-koncernen Nativus och avveckla olönsamma dotterbolag. Sektor: Fastighetsförvaltning Region: Hela Sverige Redovisas som: Dotterbolag Fastators ägarandel 63,7% (62,6) Omsättning 68,9 MSEK (140,7) Rörelseresultat -1,4 MSEK (-63,3) Resultat -4,9 MSEK (-64,1) ===== SIDA 9 ===== 9/29 Fastator Q2 2025 Finansiell information Koncernens resultat, januari–juni Intäkterna under perioden uppgår till 117,8 MSEK (190,2). Totala rörelsekostnader uppgår till -116,7 MSEK (-264,1), varav personalkostnader om -35,3 MSEK (-74,8) och övriga rörelsekost- nader om -77,9 MSEK (-178,4), där drifts- och fastighetskostnader om -50,6 MSEK (-78,3) ingår . Föregående år ingick, inom övriga rörelsekostnader , realisationsresultat från avytttring av facility management-koncernen Nativus om -46,5 MSEK. Koncernens avskrivningar uppgår till -3,5 MSEK (-10,9). Värdeförändringar från fastigheter uppgår till 1,5 MSEK (-58,3) och fastig hetsvärdet i koncernen per den 30 juni 2025 uppgår till 1 074,4 MSEK (1 068,0). Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till 21,4 MSEK (-6,4). Finansnettot uppgår till -140,2 MSEK (-228,4). De finansiella kostnaderna uppgår till -141,0 MSEK (-216,8). Värdeförändringar på finansiella placeringar uppgår till 0,0 MSEK (-13,9). De finansiella intäkterna uppgår till 0,1 MSEK (2,3). Periodens skatt uppgår till 0,0 MSEK (8,7), varav aktuell skatt om -0,1 MSEK (-0,2). Den uppskjutna skatten beror främst på föränd- ring av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader mellan marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skatte mässiga restvärdet på dessa. Koncernens totalresultat uppgår till -116,3 MSEK (-358,3), varav -115,0 MSEK (-336,9) är hänförligt till moderbolagets aktieägare och -1,3 MSEK (-21,4) till innehav utan bestämmande in flytande. Koncernens finansiella ställning Immateriella tillgångar Koncernens immateriella tillgångar uppgår till 32,8 MSEK (34,7) varav Goodwill uppgår till 32,4 MSEK (32,4) och Övriga immateriella tillgångar till 0,3 MSEK (2,3). Förvaltningsfastigheter Under perioden har koncernen varken avyttrat eller förvärvat några förvaltningsfastigheter , utan förändringen hänför sig primärt till ore- aliserade värdeförändringar . Nedanstående tabell visar förändring- en i marknadsvärdet för koncernens förvaltningsfastigheter under perioden. MSEK Bokfört värde vid årets början 1 068 Omklassificeringar (+/-) 2 Investeringar (+) 2 Försäljningar (-) - Orealiserade värdeförändringar fastigheter (+/-) 2 Bokfört värde vid periodens slut 1 074 Finansiella tillgångar Den 30 augusti 2023 överlät Fastator direkt och indirekt drygt 25 miljoner aktier i innehavsbolaget Företagsparken till två befintliga aktieägare, för ett sammanlagt värde om cirka 955 MSEK. Aktierna motsvarar drygt 28 procent av kapitalet i Företagsparken. Priset per aktie var 38 SEK i enlighet med bokfört värde. Försäljningen skedde genom flera transaktioner och cirka 677 MSEK av köpeskillingen erlades genom revers till Fastator med slutförfall i augusti 2027. Reversen är utställd av CAL Investment SARL, reg. no. B260709, och löper med en rörlig ränta som baseras på aktieutdelning från Företagsparken. Värdet på fordran diskonteras därför varje kvartal utifrån bland annat antaganden om framtida utdelningar och kommande räntenivåer fram till reversens slutförfall. Reversen är säkerställd genom aktiepant. Per 30 juni 2025 uppskattas nuvärdet av reversen inklusive räntor vara 629 MSEK (617). Finansiell information ===== SIDA 10 ===== 10/29 Fastator Q2 2025 Finansiering Fastators redovisade räntebärande skulder , inklusive leasingskulder , upp gick vid periodens utgång till 2 346,1 MSEK (2 270,7), av vilket 2 190,1 MSEK (2 110,9) utgörs av säkerställda obligationslån. Per den 30 juni 2025 har samtliga obligationer utgivna av koncer- nen, klassificerats som kortfristiga då moderbolaget inte uppfyller obligationsvill koren avseende soliditet och likviditet. Nedan redovisas koncernens finansiering i sammandrag, inklusive leasingskulder . Fördelning finansiering MSEK % Banklån 131 5,6% Obligationslån 2 190 93,4% Övrig finansiering 24 1,0% Summa 100 % Kapitalbindning MSEK % <1 1 291 54% 1–2 720 31% 2–3 300 13% 3–4 - -% 4-5 - -% >5 34 2% Summa 2 346 100 % Tabellen "Kapitalbindning" visar slutförfall enligt avtal, under antagandet att samtliga avtalsvillkor uppfylls. Detta återspeglar inte den redovisningsmässiga hanteringen. Redovisningsmässigt har skulder där lånevillkor inte är uppfyllda klassificerats som kortfristiga då det föreligger uppsägningsgrund. Obligationslån Slutförfall Låntagare MSEK % MSEK 2025-09-26 Aktiebolaget Fastator (publ) 500 5% kontant ränta samt 7,5% upplupen ränta Säkerställd 2026-03-22 Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 446,5 2,5%+ Stibor 3M Säkerställd, delar av beståndet 2026-09-25 Aktiebolaget Fastator (publ) 700 5% kontant ränta samt 7,5% upplupen ränta Säkerställd 2027-09-27 Aktiebolaget Fastator (publ) 300 5% kontant ränta samt 7,5% upplupen ränta Säkerställd Tabellen "Obligationslån" visar slutförfall enligt avtal justerat under antagan- det att samtliga avtalsvillkor uppfylls, och återspeglar inte den redovisnings- mässiga hanteringen. Redovisningsmässigt har skulder där lånevillkor inte är uppfyllda klassificerats som kortfristiga då det förligger uppsägningsgrund. Substansvärde (NA V) Fastators substansvärde uppgår till 227,5 MSEK (342,9) per den 30 juni 2025, vilket motsvarar 2,93 SEK (4,41) per aktie före utspädning. Koncernens kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelse kapitalet uppgår till -7,5 MSEK (-51,7). Kassa flödet från investerings verksamheten uppgår till 5,3 MSEK (221,0). Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till -3,7 MSEK (-206,5). Kassaflödet från amortering av lån uppgår till -6,0 MSEK (-203,4). Koncernens likvida medel var vid periodens slut 33,1 MSEK (49,1), varav 15,2 MSEK (17,6) är låsta likvida medel under obligations- villkoren i Point Properties Portfolio 1 AB-koncernen. Moderbolaget Resultat under perioden Resultat före skatt för perioden uppgår till -81,1 MSEK (-334,6). Moderbolaget redovisar ett ökat resultat från koncernföretag om 1,6 MSEK (-198,6), och ett ökat resultat från intresseföretag om 21,4 MSEK (-6,4). Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till dotterbolag och intressebolag, dessa uppgår till 20,9 MSEK (25,2) i perioden. Finansiella kostnader uppgår till -113,0 MSEK (-130,9). Posten består av räntekostnader om -108,5 MSEK (-123,8) och värdeförändringar på finansiella placeringar om 0,0 MSEK (-4,8), samt övriga finansiella kostnader om -4,5 MSEK (-2,3). Risker och osäkerhetsfaktorer Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksam heten innebär risker hänförliga till både Fastator och inne haven. Dessa omfattar framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella risker , såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska utvecklingen, samt företags- och branschspecifika risker . Fastators framtida resultat utveckling är till stor del beroende av de underliggande innehavens framgång och avkastning, vilken också bland annat beror på hur framgångsrika ledningsgruppen och styrelsen är i att utveckla innehaven och genomföra värdeskapande initiativ. Fastator är även exponerat mot olika slag av finansiella risker , främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörs skulder . De finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk och kredit risk. Koncernen redovisar likvida medel om 33,1 MSEK (49,1), varav 3,4 MSEK (6,0) i moderbolaget. Likviditeten i koncernen är mycket an- strängd, varpå ledning och styrelse anser att det finns en signifikant risk associerad med koncernen och bolagets likviditet. Koncernen primära finansieringskälla är fyra obligationer , tre i Fas- tator och en i Point Properties Portfolio 1 AB. Sedan tidigare uppfyller Fastator inte obligationsvillkoren för bolagets obligationer och sedan 1 juli 2025 uppfyller Point Properties Portfolio 1 inte heller villkoren för obligationen i bolaget. I det korta perspektivet innebär detta dels en osäkerhet i finansieringen av koncernen men potentiellt även en osä- kerhet kopplat till värdet av de innehav som finns i portföljen om det skulle vara så att överenskommelser inte kan nås. Finansiell information ===== SIDA 11 ===== 11/29 Fastator Q2 2025 För att mitigera effekterna av dessa risker arbetar bolaget aktivt med försäljning av tillgångar samt har en tät dialog med banker , obliga- tionsinvesterare och finansiärer avseende omförhandling av nuva- rande skulder och lånevillkor . För mer information om risker och osäkerhetsfaktorer , se Fastators årsredovisning för 2024 på bolagets hemsida. Fastators aktie Resultatet per aktie efter utspädning för perioden uppgår till -1,48 SEK (-4,34), baserat på det genomsnittliga antalet ute stående aktier under perioden om 77 712 648 (77 712 648). Slutkursen den 30 juni 2025 var 1,10 SEK (1,70). Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen till 77 712 648 stycken. Aktieägare Nedan redovisas Fastators tio största aktieägare per den 30 juni 2025. Ägare Kapital- & röstandel Antal aktier Anders Mossberg 28,2% 21 923 800 Mats Lundberg (via bolag) 27,5% 21 367 785 Nordnet Pensionsförsäkring AB 3,7% 2 871 871 Avanza Pension 3,3% 2 586 144 Dyggve AB 1,5% 1 200 035 Handelsbanken Liv Försäkringsaktie- bolag 1,2% 952 898 Futur Pension Försäkringsbolag 1,1% 872 255 TPS Fastigheter 0,9% 684 198 Svante Bengtsson (via bolag) 0,7% 566 541 Carl-Henrik Karlsson 0,6% 449 684 Summa 68,8% 53 475 211 Kommande finansiell rapportering Fastators årsredovisning för 2024 publicerades den 30 april 2025 och finns tillgänglig på bolagets hemsida: www.fastator .se. Fastators årsstämma 2025 hölls tisdagen den 13 juni 2025, klockan 10.00 i bolagets lokaler på Vasagatan 28 i Stockholm. Kvartalsrapport Q3 28 november 2025 Bokslutskommuniké 2025 27 februari 2026 Årsredovisning 2025 29 april 2026 ===== SIDA 12 ===== Fastator Q2 2025 Finansiella rapporter 12/29 TSEK 2025 kv 2 2024 kv 2 2025 kv 1-2 2024 kv 1-2 2024 kv 1-4 Nettoomsättning ¹ 55 870 77 820 115 036 184 341 319 956 Övriga rörelseintäkter 1 471 905 2 751 5 849 12 340 Summa intäkter 57 341 78 725 117 787 190 190 332 296 Kostnader för ersättning till anställda -17 737 -31 747 -35 254 -74 839 -117 637 Övriga rörelsekostnader -35 813 -103 179 -77 914 -178 396 -271 295 Avskrivningar av materiella och immateriella tillgångar -2 565 -4 210 -3 521 -10 850 -16 377 Resultat från intresseföretag och joint ventures 34 304 15 289 21 364 -6 443 -1 280 Värdeförändring fastigheter -6 451 -5 209 1 469 -58 320 -75 099 Rörelseresultat 29 080 -50 332 23 931 -138 658 -149 392 Finansiella intäkter 436 409 879 2 332 3 440 Finansiella kostnader -61 242 -59 840 -122 539 -139 879 -276 796 Värdeförändringar på finansiella placeringar 0 0 0 -13 911 -12 171 Övriga finansiella kostnader ² -9 235 -3 812 -18 500 -76 907 -80 624 Finansiella poster -70 042 -63 244 -140 159 -228 364 -366 151 Resultat före skatt -40 962 -113 575 -116 228 -367 022 -515 543 Aktuell skatt -626 -17 -679 -189 -1 397 Uppskjuten skatt 1 556 3 262 638 8 915 19 966 Periodens resultat -40 032 -110 330 -116 270 -358 297 -496 974 Resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare -38 743 -92 315 -115 005 -336 931 -470 816 Innehav utan bestämmande inflytande -1 290 -18 015 -1 265 -21 366 -26 158 Periodens resultat -40 033 -110 330 -116 270 -358 297 -496 974 Resultat per aktie före utspädning, SEK Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -0,50 -1,19 -1,48 -4,34 -6,06 Totalt resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -0,50 -1,19 -1,48 -4,34 -6,06 Resultat per aktie efter utspädning, SEK Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -0,50 -1,19 -1,48 -4,34 -6,06 Totalt resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -0,50 -1,19 -1,48 -4,34 -6,06 Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 1) För 2025 kv 1-2: Varav hyresintäkter utgör 41,0 MSEK (46,2) och 8,9 MSEK (9,6) vidaredebiterade servicekostnader . 2) Övriga finansiella kostnader avser kostnader för förtidsinlösen av obligationslån, effektivränta avseende finansierings- kostnader vid upptagande av lån samt tomträttsavgäld. För 2024 inkluderas även nedskrivning av erlagd handpenning för det ej genomförda förvärvet av fastigheten Stockholm Västergötland. Koncernens resultaträkning ===== SIDA 13 ===== Fastator Q2 2025 Finansiella rapporter 13/29 Koncernens rapport över totalresultat TSEK 2025 kv 2 2024 kv 2 2025 kv 1-2 2024 kv 1-2 2024 kv 1-4 Periodens resultat -40 033 -110 330 -116 270 -358 297 -496 974 Övrigt totalresultat - - - - - Periodens totalresultat -40 033 -110 330 -116 270 -358 297 -496 974 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets ägare -38 743 -92 315 -115 005 -336 931 -470 816 Innehav utan bestämmande inflytande -1 290 -18 015 -1 265 -21 366 -26 158 Periodens totalresultat -40 033 -110 330 -116 270 -358 297 -496 974 ===== SIDA 14 ===== Fastator Q2 2025 Finansiella rapporter 14/29 Koncernens balansräkning TSEK Not 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 32 419 32 533 32 419 Kundavtal 0 607 0 Övriga immateriella tillgångar 348 1 974 2 322 Summa immateriella anläggningstillgångar 32 768 35 115 34 742 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 1 074 350 1 077 450 1 067 950 Nyttjanderättstillgång 16 158 20 750 17 366 Inventarier 6 301 8 810 5 661 Pågående projekt 44 410 50 027 48 010 Summa materiella anläggningstillgångar 1 141 219 1 157 038 1 138 987 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intressebolag och joint ventures 796 486 790 642 795 173 Långfristiga fordringar på intressebolag 10 143 10 143 10 143 Övriga långfristiga värdepappersinnehav 114 10 091 394 Andra långfristiga fordringar 660 467 654 042 655 255 Summa finansiella anläggningstillgångar 1 467 210 1 464 919 1 460 965 Summa anläggningstillgångar 2 641 197 2 657 072 2 634 695 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 51 061 73 373 62 593 Likvida medel 33 107 57 036 49 142 Summa omsättningstillgångar 84 168 130 409 111 735 SUMMA TILLGÅNGAR 2 725 365 2 787 481 2 746 429 ===== SIDA 15 ===== Fastator Q2 2025 Finansiella rapporter 15/29 Koncernens balansräkning forts. TSEK Not 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 24 868 24 868 24 868 Övrigt tillskjutet kapital 295 139 295 139 295 139 Balanserat resultat inklusive periodens resultat -126 631 127 112 -11 626 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 193 377 447 118 308 380 Innehav utan bestämmande inflytande -29 083 -6 072 -27 819 Summa eget kapital 164 293 441 046 280 562 Långfristiga skulder Avsättning till pensioner 2 913 2 560 2 813 Uppskjutna skatteskulder 34 136 44 704 34 480 Obligationslån 0 0 378 527 Skulder till kreditinsititut 31 525 36 196 31 992 Leasingskuld 14 433 18 709 15 324 Övriga långfristiga räntebärande skulder 6 458 509 6 158 Ej räntebärande skulder 502 0 509 Summa långfristiga skulder 89 966 102 677 469 802 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 2 293 703 2 118 366 1 838 671 Ej räntebärande skulder 177 402 125 391 157 394 Summa kortfristiga skulder 2 471 105 2 243 757 1 996 065 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 725 365 2 787 481 2 746 429 ===== SIDA 16 ===== Fastator Q2 2025 Finansiella rapporter 16/29 Rapport över förändringar i koncernens eget kapital TSEK Aktie- kapital Övrigt till skjutet kapital Balanserat resultat Summa eget kapital hänförligt till moderföre tagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Summa eget kapital Ingående balans per 1 jan 2024 24 868 295 139 463 948 783 955 18 565 802 519 Utdelning - - -1 989 -1 989 -1 186 -3 176 Förvärv utav innehav utan bestämmande inflytande - - 2 084 2 084 -2 084 - Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i eget kapital - - 95 95 -3 271 -3 176 Periodens resultat, jan-jun 2024 - - -336 931 -336 931 -21 366 -358 297 Summa totalresultat - - -336 931 -336 931 -21 366 -358 297 Utgående balans per 30 jun 2024 24 868 295 139 127 112 447 118 -6 072 441 046 Utdelning - - -512 -512 -769 -1 280 Förvärv utav innehav utan bestämmande inflytande - - -4 341 -4 341 -16 187 -20 528 Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i eget kapital - - -4 853 -4 853 -16 955 -21 808 Periodens resultat, jul-dec 2024 - - -133 885 -133 885 -4 791 -138 676 Summa totalresultat - - -133 885 -133 885 -4 791 -138 676 Utgående balans per 31 dec 2024 24 868 295 139 -11 626 308 380 -27 818 280 563 Periodens resultat, jan - jun 2025 - - -115 005 -115 005 -1 265 -116 270 Summa totalresultat - - -115 005 -115 005 -1 265 -116 270 Utgående balans per 30 juni 2025 24 868 295 139 -126 631 193 377 -29 083 164 293 ===== SIDA 17 ===== Fastator Q2 2025 Finansiella rapporter 17/29 Rapport över koncernens kassaflöde TSEK Not 2025 kv 2 2024 kv 2 2025 kv 1-2 2024 kv 1-2 2024 kv 1-4 Kassaflöde från rörelsen Rörelseresultat 29 080 -50 332 23 931 -138 658 -149 392 Avskrivningar 2 812 3 981 3 521 10 850 16 377 Övriga ej kassaflödespåverkande poster -18 817 36 371 -15 114 111 214 125 317 Erhållen ränta 257 - 680 2 523 2 699 Erhållen utdelning - - - - - Betald ränta -12 493 -19 747 -17 850 -33 192 -46 850 Betalda inkomstskatter -3 865 -4 182 -2 673 -4 464 -2 467 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet -3 026 -33 909 -7 505 -51 727 -54 316 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 13 879 25 885 12 820 24 392 39 298 Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder -11 988 2 485 -22 961 1 584 -3 601 Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 -1 135 -5 539 -17 646 -25 751 -18 619 Kassaflöde från investeringsverksamheten Investeringar i fastigheter -735 -2 858 -2 718 -4 623 -9 887 Investeringar i inventarier -362 -107 -704 -4 117 -4 811 Investeringar i intresseföretag - -2 230 - -2 230 -2 230 Rörelseförvärv - - - - -10 264 Investering & avyttring övriga finansiella anläggningstillgångar - - - - 9 697 Erhållen amortering från intressebolag 3 867 387 6 867 2 822 5 934 Förändring av kortfristiga placeringar - Avyttring av dotterbolag - -1 413 - 167 755 167 755 Avyttring av intressebolag 1 13 911 1 61 349 61 349 Avyttring inventarier 38 - 1 859 - - Kassaflöde från investeringsverksamheten 2 2 809 7 689 5 305 220 957 217 544 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Upptagna lån 2 300 - 2 300 - - Amortering av lån -3 511 -70 051 -5 992 -203 357 -213 691 Utdelning - -3 176 - -3 176 -4 456 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 -1 211 -73 227 -3 692 -206 533 -218 147 Minskning/ökning av likvida medel Periodens kassaflöde 2 463 -71 076 -16 035 -11 327 -19 222 Likvida medel vid periodens början 32 644 128 113 49 142 68 364 68 364 Likvida medel vid periodens slut 33 107 57 036 33 107 57 036 49 142 ===== SIDA 18 ===== Fastator Q2 2025 Finansiella rapporter 18/29 Moderbolagets resultaträkning TSEK 2025 kv 2 2024 kv 2 2025 kv 1-2 2024 kv 1-2 2024 kv 1-4 Nettoomsättning - - - - - Övriga rörelseintäkter - - - 1 433 1 399 Summa intäkter - - - 1 433 1 399 Kostnader för ersättning till anställda -1 367 -3 797 -2 859 -8 012 -11 818 Övriga rörelsekostnader -4 258 -9 255 -9 073 -17 050 -23 103 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar - -54 - -110 -333 Resultat från koncernföretag - -63 238 1 599 -198 644 -302 597 Resultat från intresseföretag 34 304 15 289 21 364 -6 443 -1 280 Rörelseresultat 28 680 -61 057 11 032 -228 826 -337 732 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 551 12 425 20 857 25 170 48 722 Räntekostnader och liknande resultatposter -54 628 -53 461 -108 450 -123 798 -224 754 Värdeförändring finansiella placeringar 4 811 - - -4 811 -4 811 Övriga finansiella kostnader -2 209 0 -4 537 -2 328 -6 910 Summa finansiella poster -46 475 -41 036 -92 131 -105 767 -187 753 Bokslutsdispositioner - - - - - Resultat före skatt -17 795 -102 092 -81 099 -334 593 -525 485 Skatt - - - - - Periodens resultat -17 795 -102 092 -81 099 -334 593 -525 485 Moderbolagets rapport över totalresultat TSEK 2025 kv 2 2024 kv 2 2025 kv 1-2 2024 kv 1-2 2024 kv 1-4 Periodens resultat -17 795 -102 092 -81 099 -334 593 -525 485 Övrigt totalresultat - - - - - Summa totalresultat -17 795 -102 092 -81 099 -334 593 -525 485 ===== SIDA 19 ===== Fastator Q2 2025 Finansiella rapporter 19/29 Moderbolagets balansräkning TSEK 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 100 1 870 225 Andelar i koncernföretag 191 496 276 108 191 325 Fordringar på koncernföretag 482 136 488 671 482 136 Andelar i intressebolag 796 486 769 432 795 173 Fordringar på intressebolag 10 143 10 143 10 143 Övriga långfristiga fordringar 640 460 634 371 635 264 Övriga värdepappersinnehav 114 21 331 114 Summa anläggningstillgångar 2 120 934 2 201 926 2 114 379 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 128 912 83 411 99 204 Likvida medel 3 410 9 564 6 049 Summa omsättningstillgångar 132 322 92 975 105 253 SUMMA TILLGÅNGAR 2 253 257 2 294 902 2 219 632 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 24 868 24 868 24 868 Överkursfond 465 968 465 968 465 968 Balanserat resultat -184 103 341 382 341 383 Periodens resultat -81 099 -334 593 -525 485 Summa eget kapital 225 634 497 625 306 734 Långfristiga skulder Övriga räntebärande skulder 127 630 121 119 127 530 Summa långfristiga skulder 127 630 121 119 127 530 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 1 779 866 1 635 597 1 703 858 Ej räntebärande skulder 120 126 40 560 81 510 Summa kortfristiga skulder 1 899 993 1 676 157 1 785 369 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 253 257 2 294 902 2 219 632 ===== SIDA 20 ===== Fastator Q2 2025 Finansiella rapporter 20/29 Rapport över moderbolagets kassaflöde i sammandrag Rapport över kassaflöden för moderbolag, TSEK 2025 kv 2 2024 kv 2 2025 kv 1-2 2024 kv 1-2 2024 kv 1-4 Kassaflöde från den löpande verksamheten -448 -10 725 -7 005 63 680 70 127 Kassaflöde från investeringsverksamheten 3 469 -25 379 6 419 -65 577 -85 803 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -2 053 0 -2 053 -21 840 -11 576 Minskning/ökning av likvida medel Periodens kassaflöde 967 -36 104 -2 639 -23 737 -27 252 Likvida medel vid periodens början 2 444 45 668 6 049 33 301 33 301 Likvida medel vid periodens slut 3 410 9 564 3 410 9 564 6 049 ===== SIDA 21 ===== Fastator Q2 2025 21/29 Redovisningsprinciper och noter Redovisningsprinciper Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårs- rapportering. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) sådana de anta- gits av EU och Årsredovisningslagen. Moderbolagets redovisning är upprättad i enlighet med RFR 2, Redo visning för juridiska perso- ner och Årsredo visningslagen. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå 3 och värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. För mer utförlig beskrivning av väsentliga uppskattningar och bedömningar samt känslighetsanalys, se årsredo visningen för 2024. Fastighetsbeståndet i koncernen Fastator redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 och samtliga fastigheter har värderats enligt nivå 3. Delar av det konsoliderade fastighetsbeståndet har externvärderats per den 30 juni 2025 av det oberoende värderingsinstitutet Colliers. Fastigheter som inte har värderats externt har varit föremål för bolagets interna värderingsmodeller och bedömningar . Fastator har inte gjort interna värdejusteringar kopplade till de externt värderade fastigheterna. Värdet på koncernens fastigheter uppgår per den 30 juni 2025 till 1 074,3 MSEK (1 068,0). Underlag för värderingarna utgörs av den information som Fastator har om fastigheterna. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och rabatter , va- kansnivåer , kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda investeringar och reparationer . Värderingarna syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde vid värdetid- punkten. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning med normal marknadsföringstid på den öppna mark- naden. För värdebedömningen har en kassa flödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassa flödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastig hetens framtida drift netton under en kalkylperi- od samt nuvärdet av objektets rest värde efter kalkyl periodens slut. Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av underhåll. Bolagets förvaltnings fastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om cirka 7,45 procent (7,45) på exit yield. Fastighetsbeståndet i intressebolag och joint ventures Förvaltningsfastigheter i koncernens intressebolag och joint ven- tures har delvis värderats av de oberoende värderingsinstituten Colliers, Newsec, Savills, Forum, Bryggan och CBRE samt delvis värderats internt. Moderbolaget Eftersom Fastator värderar sina innehav i intresse företag och joint ventures till verkligt värde i enlighet med IFRS 9 i koncernredovis- ningen, tillämpas samma värderingsprincip i moderbolaget. Utöver detta har företaget valt att tillämpa ”verkligt värde- värdering” enligt IFRS 9 avseende innehav i dotter företag, vilket fastställs av företags- ledningen, baserat på innehavens marknadsvärde vid redovis- ningstidpunkt. Marknads värde definieras som det mest sannolika priset vid en försäljning på en öppen marknad vid en viss given tid- punkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbedömningar är analy- ser av bolagets objekt i kombination med kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag utan egna investeringar mot- svarar marknadsvärdet dotterbolagens substansvärde. Ändrade redovisningsprinciper från 1 jan 2025 Inga väsentliga ändringar av redovisningsprinciperna för koncernen har skett från årsredovisningen 2024. För viktiga uppskattningar och bedömningar kopplade till den finansiella rapporteringen, se den senast publicerade års redovisningen på hemsidan www.fastator .se. Alternativa nyckeltal Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med värde- papper noterade på en reglerad marknad inom EU har getts ut av ESMA (The European Securities and Markets Authority). I delårs- rapporten refereras det till ett antal icke-IFRS resultatmått som används för att hjälpa såväl investerare som ledning att analyse- ra företagets verksamhet. Nedan beskriver vi de olika icke-IFRS resultatmått som använts som ett komplement till den finansiella information som redovisats enligt IFRS. För definitioner och avstämningar , se sida 27. Redovisningsprinciper och noter ===== SIDA 22 ===== Fastator Q2 2025 22/29 Not 1. Transaktioner med närstående Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter . Samtliga transaktioner genomförda under perioden har genom förts på marknadsmässiga villkor och hittas i tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK. Köpare Säljare 2025 kv 1-2 (MSEK) 2024 kv 1-2 (MSEK) Typ av transaktion Grund till närståenderelation Företagsparken Norden Holding (Koncern) NPM Group 2,1 6,9 NPM Group utför förvaltnings - tjänster samt övriga fastighets- relaterade konsulttjänster åt Företagsparken Norden Holding. Företagsparken Norden Holding är ett intressebolag till Aktiebolaget Fastator (publ). Aktiebolaget Fastator (publ) (koncern) Företagsparken Norden Holding (Koncern) 1,4 2,4 Företagsparken Norden Holding säljer administrativa tjänster till Aktiebolaget Fastator (publ). Företagsparken Norden Holding är ett intressebolag till Aktiebolaget Fastator (publ). Redovisningsprinciper och noter ===== SIDA 23 ===== Fastator Q2 2025 23/29 Not 2. Segmentsredovisning Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden: Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastighetsbolag. Varje affärsområde består av en till flera bolag där ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje bolag anses möta definitio- nen att utgöra ett separat segment efter som respektive bolag kan ådra sig intäkter/kostnader, det finns finansiell information tillgänglig och högste verkställande beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncernen presenterar segmentsinformation per bolag men inkluderar även totalt per affärsområde i de externa finansiella rapporterna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelnings- grunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar inom koncernen. Denna uppdelning ger upp lysning om det mest primä- ra analysbehovet för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få förståelse för de olika affärsområden som Fastator är involverad i. Detta för att kunna bedöma konjunktur känslig het för koncernen samt andra ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna och värde förändringarna. • Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar fastig- heter samt fastighetsbolag som innehas i investeringsändamål och klassificeras som intressebolag eller joint ventures. Fastig- hetsbolag som utgör intressebolag eller joint venture påverkar inte koncernens intäkter i och med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till verkligt värde över resultaträkningen och dessa värdeförändringar inkluderas i rörelseresultatet. • Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM Group (f.d. Nordic PM), som utför förvaltningstjänster för fastighets- företag inom koncernen samt till externa kunder . • Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsområde utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling av fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget varumärke. Förvaltningsfastigheter per segment 1 TSEK 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 Företagsparken - - - Svenska Kulturskatter 2 - - - Point Properties 1 073 650 1 076 750 1 067 250 Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator) 3 - - - Fastighetsägande bolag 1 073 650 1 076 750 1 067 250 NPM Group / Övriga fastighetsägande bolag 700 700 700 Tjänstebolag / Övriga fastighetsägande bolag 700 700 700 Summa koncernen 1 074 350 1 077 450 1 067 950 1 Förvaltningsfastigheter i konsoliderade innehavsbolag 2 Hela innehavet har avyttrats i kvartal 1 2024 3 Hela innehavet har avyttrats i kvartal 1 2024 Redovisningsprinciper och noter ===== SIDA 24 ===== Fastator Q2 2025 24/29 2025 2024 2025 2024 2025 2024 TSEK Kv 2 Kv 1-2 Kv 2 Kv 1-2 Kv 1-4 Kv 2 Kv 1-2 Kv 2 Kv 1-2 Kv 1-4 Kv 1 Kv 1-2 Kv 2 Kv 1-2 Kv 1-4 Företagsparken1 - - - - - 34 304 25 501 18 553 34 742 64 603 34 304 25 501 18 553 34 742 64 603 Fastator Sicklaön (f.d. GenovaFastator) 2 - - - 1 131 1 131 - - 19 -41 375 -41 185 - - -1 352 -41 807 -41 617 Point Properties 25 034 50 322 25 583 51 639 103 788 2 369 16 279 2 594 -29 584 -31 245 -22 501 -34 145 -18 919 -73 770 -133 792 Svenska Kulturskatter 3 - - - 551 551 - - -12 404 276 - - 52 -345 -723 VreFast - - - - - 1 -4 137 -3 264 -41 185 -65 883 1 -4 137 -3 264 -41 185 -65 883 Fastighetsägande bolag 25 034 50 322 25 583 53 321 105 470 36 674 37 643 17 889 -76 998 -73 435 11 804 -12 781 -4 930 -122 365 -177 413 NPM Group 33 861 72 580 58 023 152 682 252 816 -1 807 -1 441 -55 405 -64 343 -65 242 -3 291 -4 869 -58 333 -67 875 -72 268 Tjänstebolag 33 861 72 580 58 023 152 682 252 816 -1 807 -1 441 -55 405 -64 343 -65 242 -3 291 -4 869 -58 333 -67 875 -72 268 Övrigt - - - - - - - - - - - - - - - Övriga fastighets ägande bolag - - - - - - - - - - - - - - - Koncerngemensamt - - 472 2 387 1 399 -5 787 -12 271 -12 814 2 684 -10 715 -49 474 -98 577 -50 311 -176 782 -265 863 Eliminering interna poster -1 554 -5 116 -5 353 -18 199 -27 389 - - - - - - - - - - Summa koncernen 567 341 117 787 78 725 190 190 332 296 29 080 23 931 -50 332 -138 658 -149 392 -40 962 -116 228 -113 575 -367 022 -515 543 1 Inklusive omvärdering till verkligt värde av finansiell fordran mot CAL om nominellt belopp 677 MSEK (verkligt värde 629 MSEK). Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom ”Resultat från intresseföretag och joint ventures”. 2 Innehavet har avyttrats under kvartal 1 2024 för en köpeskilling om cirka 34 MSEK. 3 Innehavet har avyttrats under kvartal 1 2024 för en köpeskilling om cirka 10 MSEK. Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt ===== SIDA 25 ===== Fastator Q2 2025 25/29 Not 4. Optionsprogram Under juni 2022 samt 2023 gavs teckningsoptions program ut inom koncernen. Programmen riktades till ledningen och nyckelpersoner och styrelsen i följande bolag: • Fastator • Point Properties • NPM Group Fastator Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckel personer (vid tid- punkten för utgivande, beståendes av övriga nyckelpersoner). Options- programmet utgörs av 1 160 000 tecknings optioner , varav 840 000 är tecknade per den 30 juni 2025. Optionsinnehavaren har under inlösen- perioden, som är 2025-07-01—2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 21,09 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 13 maj 2022. Inbetalt per den 30 juni 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 1 649 000 SEK. Teckningskurs för optionsprogrammet är baserad på ett uppskattat verkligt värde, som har beräknats enligt Black-Scholes värderings- modell och uppgår till 1,94 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri ränta om 2,01 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinnehavarna kvar- håller sina positioner gentemot Fastator . Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger Fastator rätten att återköpa teck- ningsoptionen till marknads värde som råder vid tidpunkten. Point Properties Serie 2022/2025-A är riktad till styrelsen i Point Properties (vid tidpunk- ten för utgivande, beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse ledamöter). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teck- ningsoptioner , varav 175 000 är tecknade per den 30 juni 2025. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som är 2025-07- 01—2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teck- ningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substans -värdet vid värderings tillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 30 juni 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 325 500 SEK. Serie 2022/2025-C är riktad till ledningen och nyckel personer (vid tidpunkten för utgivande, be ståendes av övriga nyckelpersoner). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teckningsoptioner , varav samtliga är tecknade per den 30 juni 2025. Options innehavaren har under inlösenperioden, som är 2025-07-01—2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6 SEK, mot- svarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värde- ringstillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 30 juni 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 139 500 SEK. Teckningskurs för båda optionsprogrammen (Serie 2022/2025-A samt Serie 2022/2025-C) är baserad på ett upp- skattat verkligt värde, som har beräknats enligt Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,86 SEK per option. Väsentliga an- taganden i beräkningen utgörs av en volatilitet om 23,0 procent, en riskfri ränta om 1,65 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie kurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinne- havarna kvarhåller sina positioner gentemot Point Properties. Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin position äger Point Properties rätten att återköpa tecknings optionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten. NPM Group Serie 2023/2026-A är riktad till styrelsen i NPM Group. Optionsprogrammet utgörs av 100 000 teckningsoptioner , varav 60 000 är tecknade per den 30 juni 2025. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 2026-06-01—2026-06-30, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 31 december 2022. Inbetalt per den 30 juni 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 208 200 SEK. Serie 2023/2026-C är riktad till ledningen och nyckel personer . Optionsprogrammet utgörs av 400 000 teckningsoptioner , varav 107 000 är tecknade per den 30 juni 2025. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som är 2026-06-01—2026-06-30, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 30 september 2024. Inbetalt per den 30 juni 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 371 290 SEK. Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 2023/2026-A samt Serie 2031/2026-C) är baserad på ett uppskattat verkligt vär- de och har beräknats baserat på Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 3,47 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräk- ningen utgörs av en volatilitet om 27,0 procent, en riskfri ränta om 2,37 procent samt utspädning om 0,00 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner gentemot NPM. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger NPM rätten att återköpa teckningsoptionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten. Redovisningsprinciper och noter ===== SIDA 26 ===== Fastator Q2 2025 26/29 Stockholm den 28 augusti 2025 Aktiebolaget Fastator (publ) Denna information är sådan information som Fastator är skyldigt att offentlig göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 29 augusti 2025 07:00 CET . Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer . Kontakt Aktiebolaget Fastator (publ) Vasagatan 28 111 20 Stockholm info@fastator .se Jonas Sundin, tf. Verkställande direktör jonas.sundin@fastator .se +46 (0) 8 - 660 67 00 Anders Mossberg, Ordförande anders@monter .se +46 (0) 70 - 540 33 88 Kontakt Jonas Sundin Tf. Verkställande direktör Mats Lundberg Ledamot Per von Wowern Ledamot Anders Mossberg Ordförande ===== SIDA 27 ===== Fastator Q2 2025 27/29 Kapitalbindning Volymvägt snitt av återstående tid fram till förfallotidpunkt för lån och obligationer . Avkastning på eget kapital, % Nettovinsten under perioden enligt resultaträkningen i procent av genomsnittligt eget kapital (ingående och utgående balans). Avkastning på eget kapital, R12, % Nettovinsten under rullande 12 månader enligt resultat räkningen i procent av genomsnittligt eget kapital (ingående och utgående balans i perioden). Används för att ur ett aktie ägarperspektiv visa vilken avkastning som ges på ägarnas investerade kapital. Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutningen på balans dagen. Används för att belysa bolagets finansiella stabilitet. Substansvärde, MSEK Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av uppskjuten skatt. Substansvärde per aktie, MSEK Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återlägg- ning av uppskjuten skatt dividerat med antalet utestående aktier per balansdagen. Substansvärde, Point, MSEK Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återlägg- ning av uppskjuten skatt samt ägarlån. Räntebärande nettoskuld, MSEK Räntebärande skulder minus räntebärande långfristiga finansiella tillgångar samt likvida medel. Nettobelåningsgrad (L TV), % Räntebärande nettoskuld i relation till fastigheternas verkliga värde inklusive nyttjanderättstillgångar samt innehav i intresseföretag och joint ventures. Redovisningsprinciper och noter ===== SIDA 28 ===== Fastator Q2 2025 28/29 Härledning nyckeltal Härledning nyckeltal Finansiella mått som inte defineras enligt IFRS 2025 kv 2 2024 kv 2 2025 kv 1-2 2024 kv 1-2 2024 Kv 1-4 Avkastning på eget kapital Periodens resultat, TSEK -40 033 -110 330 -116 270 -358 297 -496 974 Genomsnittligt eget kapital, TSEK 222 427 621 783 222 427 621 783 541 541 Avkastning på eget kapital, % -18,0% -17,7% -52,3% -57,6% -91,8% Soliditet Eget kapital, TSEK 164 293 441 046 164 293 441 046 280 562 Balansomslutning, TSEK 2 725 365 2 787 481 2 725 365 2 787 481 2 746 429 Soliditet, % 6,0% 15,8% 6,0% 15,8% 10,2% Substansvärde (NA V) Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 193 377 447 118 193 377 447 118 308 380 Uppskjuten skatteskuld, TSEK 34 136 44 704 34 136 44 704 34 480 Substansvärde (NA V), TSEK 227 512 491 822 227 512 491 822 342 860 Substansvärde (NA V) per aktie, före utspädning Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 193 377 447 118 193 377 447 118 308 380 Uppskjuten skatteskuld, TSEK 34 136 44 704 34 136 44 704 34 480 Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 Substansvärde (NA V) per aktie, före utspädning, SEK 2,93 6,33 2,93 6,33 4,41 Substansvärde (NA V) per aktie, efter utspädning Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 193 377 447 118 193 377 447 118 308 380 Uppskjuten skatteskuld, TSEK 34 136 44 704 34 136 44 704 34 480 Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 Substansvärde per aktie (NA V), efter utspädning, SEK 2,93 6,33 2,93 6,33 4,41 Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder , TSEK 2 346 119 2 173 780 2 346 119 2 173 780 2 270 672 Räntebärande tillgångar , TSEK -670 724 -674 277 -670 724 -674 277 -665 792 Likvida medel, TSEK -33 107 -57 036 -33 107 -57 036 -49 142 Räntebärande nettoskuld, TSEK 1 642 288 1 442 467 1 642 288 1 442 467 1 555 738 Nettobelåningsgrad (L TV) Förvaltningsfastigheter , TSEK 1 074 350 1 077 450 1 074 350 1 077 450 1 067 950 Leasingtillgångar , TSEK 16 158 20 750 16 158 20 750 17 366 Andelar i intresseföretag, TSEK 796 486 790 642 796 486 790 642 795 173 Räntebärande nettoskuld, TSEK 1 642 288 1 442 467 1 642 288 1 442 467 1 555 738 Nettobelåningsgrad (L TV), % 87,0% 76,4% 87,0% 76,4% 82,7% ===== SIDA 29 ===== Fastator Q2 2025 29/29 Resultat per aktie, före utspädning 2025 kv 2 2024 kv 2 2025 kv 1-2 2024 kv 1-2 2024 Kv 1-4 Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK -38 743 -92 315 -115 005 -336 931 -470 816 Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 Resultat per aktie, före utspädning, SEK -0,50 -1,19 -1,48 -4,34 -6,06 Resultat per aktie, efter utspädning Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK -38 743 -92 315 -115 005 -336 931 -470 816 Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 Resultat per aktie, efter utspädning, SEK -0,50 -1,19 -1,48 -4,34 -6,06 Finansiella mått som defineras enligt IFRS