Kvartalsrapport Q3 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Kvartalsrapport
Q3 2025

===== SIDA 2 =====

2/30
Fastator Q3 2025
Januari–september 2025
• Summa intäkter under perioden uppgår till 169,8 MSEK (256,6).
• Värdeförändringar av förvaltningsfastigheter i dotterbolag  
uppgår till -4,5 MSEK (-71,7).
• Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till  
18,5 MSEK (5,6). 
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare  
uppgår till -193,3 MSEK (-381,5).
• Värdet av förvaltningsfastigheter i dotterbolag uppgår per  
30 september 2025 till 1 069,1 MSEK (1 068,0).
• Värdet av innehav i intressebolag och joint ventures uppgår  
per 30 september 2025 till 785,1 MSEK (795,2).
• Räntebärande skulder uppgår per 30 september 2025 till  
2 384,4 MSEK (2 270,7). Den räntebärande nettoskulden  
uppgår till 1 672,2 MSEK (1 555,7).
• Nettobelåningsgraden (L TV) uppgår till 89,3% (82,7).
• Substansvärdet (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare 
uppgår per 30 september 2025 till 149,0 MSEK (342,9).   
Koncernens nyckeltal
Nyckeltal
Finansiell info i sammandrag
2025  
kv 3
2024  
kv 3
2025  
kv 1-3
2024  
kv 1-3
2024  
kv 1-4
Periodens totalresultat, MSEK -79,5 -44,6 -195,7 -402,9 -497,0
Periodens resultat, MSEK ¹ -78,3 -44,6 -193,3 -381,5 -470,8
Avkastning på eget kapital, % -43,5 -7,4 -107,1 -67,2 -91,8
Soliditet vid periodens slut, % 3,1 14,3 3,1 14,3 10,2
Substansvärde (NAV) vid periodens slut, MSEK ¹ 149,0 435,2 149,0 435,2 342,9
Nettobelåningsgrad (L TV),  % 89,3 78,2 89,3 78,2 82,7
Nyckeltal per aktie
Börskurs på bokslutsdagen, SEK 0,83 1,52 0,83 1,52 1,26
Resultat per aktie före utspädning, SEK ² -1,01 -0,57 -2,49 -4,91 -6,06
Resultat per aktie efter utspädning, SEK ² -1,01 -0,57 -2,49 -4,91 -6,06
Substansvärde per aktie före utspädning, SEK ³ 1,92 5,60 1,92 5,60 4,41
Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK ³ 1,92 5,60 1,92 5,60 4,41
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på genomsnittligt antal aktier under perioden.
3) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på antalet aktier per balansdagen.

===== SIDA 3 =====

3/30
Fastator Q3 2025
Väsentliga händelser  
under rapportperioden
• Point Properties Portfolio 1 AB (publ), som är ett bolag i 
Fastatorkoncernen, lämnade den 18 juli 2025 in ansökan om 
företagsrekonstruktion. Den 1 augusti beslutade Stockholms 
tingsrätt att avslå ansökan. Point Properties Portfolio 1 AB 
överklagade tingsrättens beslut till hovrätten, men beviljades 
inte prövningstillstånd.
Väsentliga händelser efter rapportperiodens slut
• Den 24 oktober 2025 träffades en principöverenskommelse 
med en kommitté av större obligationsinnehavare av  
Aktiebolaget Fastators (publ) utestående obligationslån. 
Överenskommelsen omfattade bland annat bryggfinansiering 
om upp till 62,5 miljoner och huvudsakliga villkor för en större 
rekapitalisering av Bolaget.
• Den 12 november 2025 offentliggjordes information om att 
Aktiebolaget Fastator (publ) ingår en uppgörelse med större 
obligationsinnehavare om villkor för en rekapitalisering, 
förbehållet godkännanden av obligationsinnehavarna genom 
skriftliga förfaranden och av aktieägarna på bolagsstämma. 
Rekapitaliseringen innebär kortfattat att Bolaget dels tillförs 
utökat rörelsekapital om upp till 50 miljoner kronor genom ett 
brygglån och ett nytt obligationslån samt dels att 1 249 920 000 
kronor av befintliga obligationslån omvandlas till 12 499 200 
preferensaktier i Fastator och kvarvarande del av befintliga 
obligationslån plus upplupna räntor omvandlas till stamaktier i 
Fastator . Totalt belopp för det nya obligationslånet kommer vara 
upp till 110 miljoner kronor .  
 
Väsentliga händelser
Genom transaktionerna tillförs Aktiebolaget Fastator (publ) 
likviditet samt blir ett välkapitaliserat bolag. Det egna kapitalet 
hänförligt till stamaktieägarna ökar med ca 400 miljoner kronor . 
Rekapitaliseringen skapar förutsättningar för att utveckla bola -
get med fokus på framtiden och skapa värde för aktieägarna.
• Den 17 november kallades Aktieägarna i Aktiebolaget Fastator 
(publ) till extra bolagsstämma den 18 december 2025. På Ak -
tiebolaget Fastators (publ) hemsida finns förslag till dagordning 
och förslag till beslut.

===== SIDA 4 =====

4/30
Fastator Q3 2025
Det tredje kvartalet 2025 har präglats av intensiva och avgörande 
insatser för att skapa långsiktig ekonomisk hållbarhet. Sedan jag 
tillträdde som tillförordnad vd har mitt fokus varit tydligt: att genom 
strukturerat arbete, ökad transparens och ett nära samarbete  
med styrelsen, stärka bolagets finansiella position och återskapa  
förtroendet för koncernen. Under kvartalet har vi fortsatt arbetet 
med att renodla verksamheten, stärka vår likviditet och skapa  
förutsättningar för framtida värdeskapande.
Under kvartalet har arbetet med att hitta en finansiell stabil och 
långsiktig lösning för både Fastator men även för dotterbolagen 
fortlöpt oförtrutet. Samtidigt har vi börjat jobbet med att staka ut  
riktningen för hur Fastator ska se ut i framtiden. 
Efter rapportperiodens slut nåddes flera milstolpar av stor betydelse 
för Fastators framtid. Den 24 oktober träffades en principöverens-
kommelse med en kommitté av större obligationsinnehavare i  
Aktiebolaget Fastator (publ). Denna överenskommelse lade  
grunden för en omfattande rekapitalisering av bolaget som offentlig- 
gjordes mer detaljerat den 12 november . Den innebär bland annat 
att Fastator tillförs betydande likviditet genom ett brygglån och ett 
nytt obligationslån samt att befintliga obligationslån omvandlas till 
såväl preferens- som stamaktier .
Genom detta stärks Fastators balansräkning avsevärt. Det egna 
kapitalet hänförligt till stamaktieägarna ökar och bolaget blir ett väl-
kapitaliserat bolag. Detta skapar en helt ny finansiell plattform för 
fortsatt utveckling i en marknad som under lång tid varit utmanan-
de. Överenskommelsen är resultatet av konstruktiva och intensiva 
förhandlingar med våra obligationsinnehavare, förhandlingar som 
präglats av ett gemensamt fokus på att finna långsiktigt hållbara  
lösningar för både bolaget och våra ägare.
Vi går nu in i en ny fas där vi tillsammans med nya finansiellt starka 
aktieägare kan fortsätta att utveckla Fastator utifrån vår grundläg-
gande målsättning: att skapa värde genom fastighetsrelaterade 
investeringar och aktiv förvaltning av våra innehav. Efter flera år av 
betydande utmaningar ser vi nu de första konkreta stegen mot en 
mer stabil framtid, även om mycket arbete kvarstår .
Med stöd av styrelsen, våra investerare och våra medarbetare går 
vi framåt med förnyad energi och tillförsikt. Vi har fortfarande mycket 
arbete framför oss men förutsättningarna att åter skapa långsiktigt 
värde för våra aktieägare är bättre nu än det har varit på länge.
Jonas Sundin 
Tf. Vd
Ett avgörande kvartal som  
lägger grunden för ett finansiellt 
stabilt Fastator
Vd har ordet
Vd har ordet

===== SIDA 5 =====

5/30
Fastator Q3 2025
Andel av fördelat substansvärde
Innehav 30 sep 2025 30 juni 2025 31 dec 2024 30 sep 2025 30 juni 2025 31 dec 2024
Företagsparken 785 796 783 40% 40% 39%
Point Properties ¹ 527 535 541 26% 27% 27%
NPM Group² (f.d Nordic PM) 45 45 49 2% 2% 2%
VreFast - - 13 -% -% 1%
Summa innehavsbolag 1 357 1 376 1 384 68% 69% 69%
Fordran på CAL Investments SARL 3 637 629 617 32% 31% 31%
Totalsumma 1 994 2 005 2 001 100% 100% 100%
Ej fördelade tillgångar och skulder
Räntebärande nettoskuld 4 -1 744 -1 700 -1 624
Övriga tillgångar och skulder -101 -77 -34
Substansvärde (NA V) 149 228 343
1)  Inklusive ägarlån från moderbolaget Aktiebolaget Fastator (publ) om 596 MSEK (554). 
2)  Avser NPM Group koncernmässiga nettotillgångar .
3) Avser revers på CAL Investments om nominellt 677 MSEK. Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom "Resultat från intresseföretag 
och joint ventures". För ytterligare beskrivning av fordran, se sida 9, "Finansiella tillgångar".
4)  Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 500 MSEK samt kapitaliserad ränta om 240,3 (146,0) MSEK.
Fastators substansvärde fördelat per innehav
Företagsparken
Fordran på CAL Investments SARL 
Point Properties¹
NPM Group
41% 
31%
26%
2%
Innehav

===== SIDA 6 =====

6/30
Fastator Q3 2025
Företagsparken i korthet
Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter i 
expansiva städer runtom i Sverige.  Senaste publicerade rapporten för Företagsparken 
avser perioden 2025-01-01–2025-06-30.
Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter 
Region:  Sverige
Redovisas som:  Intressebolag
MSEK 2025-06-30
Förvaltningsfastigheter 5 935
Övriga anläggningstillgångar 36
Summa anläggningstillgångar 5 971
Kortfristiga fordringar 81
Kassa 841
Summa omsättningstillgångar 922
SUMMA TILLGÅNGAR 6 893
Eget kapital 4 192
Varav minoriteten -
Uppskjuten skatteskuld 164
Långfristiga räntebärande skulder 364
Långfristiga ej räntebärande skulder 3
Summa långfristiga skulder 531
Kortfristiga räntebärande skulder 2 048
Kortfristiga ej räntebärande skulder 122
Summa kortfristiga skulder 2 170
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 983
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2026-01-09 442,5 STIBOR 3M +7,5% Icke säkerställd
Fastators ägarandel 25,0% (25,0)
Omsättning 255,3 MSEK (260,4)
Förvaltningsresultat före finansiella poster 150,4 MSEK (165,6)
Resultat 67,1 MSEK (51,4)
Avkastning på eget kapital  3,7% (-3,4)
Balansräkning
2025-01-01 - 2025-06-30
Obligationslån
Innehav

===== SIDA 7 =====

7/30
Fastator Q3 2025
Point i korthet
Points vision är att återskapa levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges  
små- och mellanstora städer . Point har förvärvat och förädlat före detta Konsum-  
och EPA-varuhus i betong och planerar att  bygga bostäder på taken samt ta ett  
helhetsgrepp kring handel, samhällsservice och boende.
Sektor: Centrumfastigheter 
Region:  Små- och mellanstora städer i Sverige
Redovisas som:  Dotterbolag  
Eget kapital
Räntebärande 
skulder
Uppskjuten skatt
Ej räntebärande  
skulder
Banklån
Obligationslån
Övrig  finansiering
-18% 
106%
 6%
 
6%
19%
79%
2%
MSEK 30 sep 2025
Förvaltningsfastigheter 937
Utvecklingsfastigheter 131
Övriga anläggningstillgångar 74
Summa anläggningstillgångar 1 142
Kortfristiga fordringar 16
Kassa 32
Summa omsättningstillgångar 47
SUMMA TILLGÅNGAR 1 190
Eget kapital -107
Ägarlån 482
Uppskjuten skatteskuld 34
Långfristiga räntebärande skulder 31
Summa långfristiga skulder 546
Kortfristiga räntebärande skulder 596
Kortfristiga räntebärande ägarlån ³ 118
Kortfristiga ej räntebärande skulder 36
Summa kortfristiga skulder 750
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 190
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2026-03-22 446,5 2,5%+ Stibor 3M Säkerställd, delar 
av beståndet
Fastators ägarandel 100% (100)
Omsättning 74,8 MSEK (81,2)
Förvaltningsresultat före finansiella poster 20,0 MSEK (27,6)
Resultat -60,2 MSEK (-81,6) ²
 2) Resultatet belastats med räntekostnader på ägarlån om -30,1 MSEK (-35,7).
Balansräkning
Kapitalbindning1
Räntebindning per period1
Kapitalstruktur1
Fördelning finansiering1
Obligationslån
Period (år) MSEK %
<1 595 95%
1–2 - - %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 31 5%
Summa 626 100%
Period (år) MSEK  %
<1 595 95%
1–2 - - %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 31 5%
Summa 626 100%
Innehav
1) Exklusive ägarlån
3) Varav upplupen ränta om 79,3 MSEK (59,2).

===== SIDA 8 =====

8/30
Fastator Q3 2025
Innehav
NPM Group är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighets förvaltning, lokal uthyrning, 
fastig hetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förvaltar 
fastigheter i hela Sverige. Under 2024 har NPM Group omstrukturerat verksamheten, 
bland annat genom att avyttra facility management-koncernen Nativus och avveckla 
olönsamma dotterbolag. 
Sektor: Fastighetsförvaltning
Region:  Hela Sverige
Redovisas som:  Dotterbolag 
Fastators ägarandel  63,7% (62,6)
Omsättning 96,17 MSEK (182,61)  
Rörelseresultat -3,3 MSEK (-63,6)  
Resultat -8,3 MSEK  (-65,6)

===== SIDA 9 =====

9/30
Fastator Q3 2025
Finansiell information
Koncernens resultat, januari–september
Intäkterna under perioden uppgår till 169,8 MSEK (256,6).  
Totala rörelsekostnader uppgår till -155,0 MSEK (-390,8).
I rörelsekostanderna ingår personalkostnader om -50,5 MSEK 
(-92,9) och övriga rörelsekostnader om -112,5 MSEK (-218,3),  
där drifts- och fastighetskostnader om -70,3 MSEK (-98,9) ingår . 
Föregående år ingick, inom övriga rörelsekostnader , realisations- 
resultat från avytttring av facility management-koncernen  
Nativus om -46,5 MSEK.
Koncernens avskrivningar uppgår till -6,0 MSEK (-13,5).
Värdeförändringar från fastigheter uppgår till -4,5 MSEK (-71,7)  
och fastig hetsvärdet i koncernen per den 30 september 2025  
uppgår till 1 069,1 MSEK (1 068,0). 
Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till  
18,5 MSEK (5,6). 
Finansnettot uppgår till -210,6 MSEK (-289,4). De finansiella  
kostnaderna uppgår till -211,9 MSEK (-280,5). Värdeförändringar  
på finansiella placeringar uppgår till 0 MSEK (-13,9).  
De finansiella intäkterna uppgår till 1,3 MSEK (5,0).
Periodens skatt uppgår till 0,1 MSEK (20,8),  varav aktuell skatt om 
-0,7 MSEK (-0,2). Den uppskjutna skatten beror främst på föränd-
ring av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader mellan 
marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skatte mässiga 
restvärdet på dessa.
Koncernens totalresultat uppgår till -195,7 MSEK (-402,9),  varav  
-193,3 MSEK (-381,5) är hänförligt till moderbolagets aktieägare 
och -2,4 MSEK (-21,4) till innehav utan bestämmande in flytande. 
Koncernens finansiella ställning
Immateriella tillgångar
Koncernens immateriella tillgångar uppgår till 32,8 MSEK (34,7) 
varav Goodwill uppgår till 32,4 MSEK (32,4) och Övriga immateriella 
tillgångar till 0,3 MSEK (2,3).  
 
Förvaltningsfastigheter
Under perioden har koncernen varken avyttrat eller förvärvat några 
förvaltningsfastigheter , utan förändringen hänför sig primärt till ore-
aliserade värdeförändringar . Nedanstående tabell visar förändring-
en i marknadsvärdet för koncernens förvaltningsfastigheter under 
perioden.
MSEK
Bokfört värde vid årets början 1 068
Omklassificeringar (+/-) 3
Investeringar (+) 3
Försäljningar (-) -
Orealiserade värdeförändringar fastigheter (+/-) -5
Bokfört värde vid periodens slut 1 069
Finansiella tillgångar
Den 30 augusti 2023 överlät Fastator direkt och indirekt drygt 25 
miljoner aktier i innehavsbolaget Företagsparken till två befintliga 
aktieägare, för ett sammanlagt värde om cirka 955 MSEK. Aktierna 
motsvarar drygt 28 procent av kapitalet i Företagsparken. Priset per 
aktie var 38 SEK i enlighet med bokfört värde. Försäljningen skedde 
genom flera transaktioner och cirka 677 MSEK av köpeskillingen 
erlades genom revers till Fastator med slutförfall i augusti 2027. 
Reversen är utställd av CAL Investment SARL, reg. no. B260709, 
och löper med en rörlig ränta som baseras på aktieutdelning från 
Företagsparken. Värdet på fordran diskonteras därför varje kvartal 
utifrån bland annat Aktiebolaget Fastators (publ) antaganden om 
framtida utdelningar och kommande räntenivåer fram till reversens 
slutförfall. Reversen är säkerställd genom aktiepant. Per 30 septem-
ber 2025 uppskattas nuvärdet av reversen inklusive räntor vara  
637 MSEK (617). 
Finansiell information

===== SIDA 10 =====

10/30
Fastator Q3 2025
Finansiering
Fastators redovisade räntebärande skulder , inklusive leasingskulder ,  
upp gick vid periodens utgång till 2 384,4 MSEK (2 270,7), av vilket  
2 230,6 MSEK (2 110,9) utgörs av säkerställda obligationslån. Per 
den 30 september 2025 har samtliga obligationer utgivna av kon-
cernen, klassificerats som kortfristiga då moderbolaget inte uppfyller 
obligationsvill koren avseende soliditet och likviditet.  
 
Nedan redovisas koncernens finansiering i sammandrag, inklusive 
leasingskulder . 
Fördelning finansiering MSEK %
Banklån 126 5%
Obligationslån 2 231 94%
Övrig finansiering 27 1%
Summa 2 384 100 %
 
Kapitalbindning MSEK %
<1 2 036 86%
1–2 312 13%
2–3 3 -%
3–4 2 -%
4-5 1 -%
>5 31 1%
Summa 2 384 100 %
Tabellen "Kapitalbindning" visar slutförfall enligt den redovisningsmässiga 
hanteringen. Redovisningsmässigt har skulder där lånevillkor inte är uppfyllda 
klassificerats som kortfristiga då det föreligger uppsägningsgrund.
Obligationslån
Slutförfall Låntagare MSEK % MSEK
2025-09-26
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 500
5% kontant ränta   
samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
2026-03-22
Point Properties  
Portfolio 1 AB 
(publ) 446,5 2,5%+ Stibor 3M
Säkerställd, delar 
av beståndet
2026-09-25
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 700
5% kontant ränta   
 samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
2027-09-27
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 300
5% kontant ränta   
 samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
Samtliga obligationer i tabellen omfattas av den pågående rekapitaliseringen 
som presenterades den 12 november 2025. 
Tabellen "Obligationslån" visar slutförfall enligt avtal justerat under antagan-
det att samtliga avtalsvillkor uppfylls, och återspeglar inte den redovisnings-
mässiga hanteringen. Redovisningsmässigt har skulder där lånevillkor inte är 
uppfyllda klassificerats som kortfristiga då det förligger uppsägningsgrund. 
 
Substansvärde (NA V)
Fastators substansvärde uppgår till 149,0 MSEK (342,9) per  
den 30 september 2025, vilket motsvarar 1,92 SEK (4,41) per aktie  
före utspädning.
Koncernens kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelse kapitalet uppgår till -12,9 MSEK (-43,7). Kassa flödet från 
investerings verksamheten uppgår till 5,0 MSEK (227,9).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till  
-10,1 MSEK (-210,1). Kassaflödet från amortering av lån uppgår  
till -12,4 MSEK (-206,8).
Koncernens likvida medel var vid periodens slut 33,3 MSEK (49,1), 
varav 29,8 MSEK (17,6) är låsta likvida medel under obligations- 
villkoren i Point Properties Portfolio 1 AB-koncernen.  
Moderbolaget
Resultat under perioden
Resultat före skatt för perioden uppgår till -135,7 MSEK (-469,6).  
Moderbolaget redovisar ett ökat resultat från koncernföretag om  
1,6 MSEK (-303,0), och ett ökat resultat från intresseföretag om  
18,5 MSEK (5,6). 
Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till  dotterbolag 
och intressebolag, dessa uppgår till 31,1 MSEK (37,2) i perioden. 
Finansiella kostnader uppgår till -170,8 MSEK (-181,4). Posten består 
av räntekostnader om -164,0 MSEK (-174,3) och värdeförändringar 
på finansiella placeringar om 0 MSEK (-4,8), samt övriga finansiella 
kostnader om -6,8 MSEK (-2,3). 
Risker och osäkerhetsfaktorer
Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksamheten 
innebär risker hänförliga till både Fastator och innehaven. Dessa 
omfattar framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och 
transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella risker , 
såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska utveckling-
en, samt företags- och branschspecifika risker . Fastators framti-
da resultatutveckling är till stor del beroende av de underliggande 
innehavens framgång och avkastning, vilken också bland annat 
beror på hur framgångsrika ledningsgruppen och styrelsen är i att 
utveckla innehaven och genomföra värdeskapande initiativ.
Fastator är även exponerat mot olika slag av finansiella risker , 
främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörsskulder .  
De finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk  
och kreditrisk.
Koncernen redovisar per utgången av tredje kvartalet likvida medel 
om 33,3 MSEK (49,1), varav 0,4 MSEK (6,0) i moderbolaget.
Koncernens primära finansieringskälla är fyra obligationer , tre i  
Fastator och en i Point Properties Portfolio 1 AB (publ). Sedan  
tidigare uppfyller Fastator inte obligationsvillkoren för bolagets  
obligationer och sedan 1 juli 2025 uppfyller Point Properties  
Portfolio 1 AB (publ) inte heller villkoren för obligationen i bolaget.
För att förbättra bolagets likviditetssituation samt finansiella  
stabilitet har styrelse och företagsledning arbetat aktivt med re- 
kapitaliseringen av koncernens obligationer för att säkerställa verk-
samhetens behov. Som beskrivs i styckena nedan samt på sidan 3 i 
denna rapport och på bolagets hemsida finns mitigerande åtgärder 
i form av rekapitalisering av koncernen som både kommer att stärka 
Finansiell information

===== SIDA 11 =====

11/30
Fastator Q3 2025
likviditeten och lösa problemen med befintliga obligationer  
i Fastator . 
Den 24 oktober 2025 träffades en principöverenskommelse med en 
kommitté av större obligationsinnehavare av Aktiebolaget Fastators 
(publ) utestående obligationslån. Överenskommelsen omfattade 
bland annat bryggfinansiering om upp till 62,5 miljoner och huvud-
sakliga villkor för en större rekapitalisering av Bolaget.
Den 12 november 2025 offentliggjordes information om att Aktiebo-
laget Fastator (publ) ingår en uppgörelse med större obligationsinne-
havare om villkor för en rekapitalisering, förbehållet godkännanden 
av obligationsinnehavarna genom skriftliga förfaranden och av ak-
tieägarna på bolagsstämma. Rekapitaliseringen innebär kortfattat att 
Bolaget dels tillförs utökat rörelsekapital om upp till 50 miljoner kronor 
genom ett brygglån och ett nytt obligationslån samt dels att
1 249 920 000 kronor av befintliga obligationslån omvandlas till
12 499 200 preferensaktier i Fastator och kvarvarande del av befint-
liga obligationslån plus upplupna räntor omvandlas till stamaktier i 
Fastator . Totalt belopp för det nya obligationslånet kommer vara upp 
till 110 miljoner kronor .
Genom transaktionerna tillförs Aktiebolaget Fastator (publ) likviditet 
samt blir ett välkapitaliserat bolag. Det egna kapitalet hänförligt till 
stamaktieägarna ökar med ca 400 miljoner kronor . Rekapitalise-
ringen skapar förutsättningar för att utveckla bolaget med fokus på 
framtiden och skapa värde för aktieägarna.
Det är styrelsens bedömning att de pågående åtgärderna är tillräckli-
ga för att säkerställa bolagets likviditetsbehov och finansiella stabilitet 
och kravet på fortsatt drift är därmed uppfyllt. 
Fastators aktie
Resultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare  per aktie efter  
utspädning för perioden uppgår till -2,49 SEK (-4,91), baserat på  
det genomsnittliga antalet ute stående aktier under perioden om  
77 712 648 (77 712 648).
Slutkursen den 30 september 2025 var 0,83 SEK (1,52). 
Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen 
till 77 712 648 stycken.
Aktieägare
Nedan redovisas Fastators tio största aktieägare per  
den 30 september 2025.  
Ägare
Kapital- &  
röstandel Antal aktier
Anders Mossberg 28,2% 21 923 800
Mats Lundberg (via bolag) 27,5% 21 367 785
Nordnet Pensionsförsäkring AB 3,5% 2 685 602
Avanza Pension 3,0% 2 294 404
Dyggve AB 1,5% 1 200 035
Handelsbanken Liv Försäkrings-  
aktiebolag 1,3% 1 003 861
Futur Pension Försäkringsbolag 1,1% 872 255
TPS Fastigheter 0,9% 684 198
Anders Ericsson 0,7% 540 000
Carl-Henrik Karlsson 0,6% 472 684
Summa 68,3% 53 044 624
 
Kommande finansiell rapportering
Fastators årsredovisning för 2024 publicerades den 30 april  
2025 och finns tillgänglig på bolagets hemsida: www.fastator .se.  
Fastators årsstämma 2025 hölls tisdagen den 13 juni 2025, klockan 
10.00 i bolagets lokaler på Vasagatan 28 i Stockholm.
Bokslutskommuniké 2025 27 februari 2026
Årsredovisning 2025 29 april 2026

===== SIDA 12 =====

Fastator Q3 2025
Finansiella rapporter
12/30
TSEK 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4
Nettoomsättning ¹ 51 530 64 030 166 565 248 372 326 177
Övriga rörelseintäkter 481 2 339 3 232 8 188 6 119
Summa intäkter 52 011 66 369 169 797 256 560 332 296
Kostnader för ersättning till anställda -15 235 -18 083 -50 489 -92 922 -117 637
Övriga rörelsekostnader -34 607 -39 877 -112 521 -218 273 -271 295
Avskrivningar av materiella och immateriella tillgångar -2 481 -2 637 -6 002 -13 487 -16 377
Resultat från intresseföretag och joint ventures -2 844 12 024 18 520 5 581 -1 280
Värdeförändring fastigheter -5 972 -13 401 -4 503 -71 721 -75 099
Rörelseresultat -9 129 4 396 14 802 -134 262 -149 392
Finansiella intäkter 408 2 659 1 287 4 991 3 440
Finansiella kostnader -61 980 -63 226 -184 518 -203 105 -276 796
Värdeförändringar på finansiella placeringar 0 - 0 -13 911 -12 171
Övriga finansiella kostnader ² -8 890 -488 -27 390 -77 395 -80 624
Finansiella poster -70 462 -61 055 -210 621 -289 420 -366 151
Resultat före skatt -79 591 -56 659 -195 819 -423 682 -515 543
Aktuell skatt -32 -15 -712 -204 -1 397
Uppskjuten skatt 153 12 081 791 20 996 19 966
Periodens resultat -79 470 -44 593 -195 740 -402 890 -496 974
Resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare -78 339 -44 550 -193 343 -381 481 -470 816
Innehav utan bestämmande inflytande -1 131 -43 -2 397 -21 409 -26 158
Periodens resultat -79 470 -44 593 -195 740 -402 890 -496 974
Resultat per aktie före utspädning, SEK
Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,01 -0,57 -2,49 -4,91 -6,06
Resultat per aktie efter utspädning, SEK
Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,01 -0,57 -2,49 -4,91 -6,06
Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
1)  För 2025 kv 1-3: Varav hyresintäkter utgör 60,9 MSEK (69,2) och 13,5 MSEK (19,7) vidaredebiterade servicekostnader . 
2)  Övriga finansiella kostnader avser kostnader för förtidsinlösen  av obligationslån, effektivränta avseende finansierings-
kostnader vid upptagande av lån samt tomträttsavgäld. För 2024 inkluderas även nedskrivning av erlagd handpenning för 
det ej genomförda förvärvet av fastigheten Stockholm Västergötland. 
Koncernens resultaträkning

===== SIDA 13 =====

Fastator Q3 2025
Finansiella rapporter
13/30
Koncernens rapport över totalresultat
TSEK 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4
Periodens resultat -79 470 -44 593 -195 740 -402 890 -496 974
Övrigt totalresultat - - - - -
Periodens totalresultat -79 470 -44 593 -195 740 -402 890 -496 974
Periodens totalresultat hänförligt till:  
Moderbolagets ägare -78 339 -44 550 -193 343 -381 481 -470 816
Innehav utan bestämmande inflytande -1 131 -43 -2 397 -21 409 -26 158
Periodens totalresultat -79 470 -44 593 -195 740 -402 890 -496 974

===== SIDA 14 =====

Fastator Q3 2025
Finansiella rapporter
14/30
Koncernens balansräkning
TSEK Not 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 32 419 32 573 32 419
Övriga immateriella tillgångar 348 1 974 2 322
Summa immateriella anläggningstillgångar 32 768 34 547 34 742
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 069 050 1 066 191 1 067 950
Nyttjanderättstillgång 18 058 18 741 17 366
Inventarier 5 631 7 290 5 661
Pågående projekt 44 501 49 491 48 010
Summa materiella anläggningstillgångar 1 137 240 1 141 713 1 138 987
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intressebolag och joint ventures 785 117 801 040 795 173
Långfristiga fordringar på intressebolag 10 143 10 143 10 143
Övriga långfristiga värdepappersinnehav 114 394 394
Andra långfristiga fordringar 668 582 653 641 655 255
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 463 955 1 465 219 1 460 965
Summa anläggningstillgångar 2 633 963 2 641 480 2 634 695
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 52 207 76 821 62 593
Likvida medel 33 348 57 638 49 142
Summa omsättningstillgångar 85 555 134 459 111 735
SUMMA TILLGÅNGAR 2 719 517 2 775 939 2 746 429

===== SIDA 15 =====

Fastator Q3 2025
Finansiella rapporter
15/30
Koncernens balansräkning forts.
TSEK Not 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 24 868 24 868 24 868
Övrigt tillskjutet kapital 295 139 295 139 295 139
Balanserat resultat inklusive periodens resultat -204 970 82 562 -11 626
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 115 038 402 568 308 380
Innehav utan bestämmande inflytande -30 215 -6 115 -27 819
Summa eget kapital 84 823 396 454 280 562
Långfristiga skulder
Avsättning till pensioner 2 913 2 560 2 813
Uppskjutna skatteskulder 33 982 32 623 34 480
Obligationslån - - 378 527
Skulder till kreditinsititut 22 472 33 744 31 992
Leasingskuld 16 744 18 595 15 324
Övriga långfristiga räntebärande skulder 4 098 509 6 158
Ej räntebärande skulder 480 - 509
Summa långfristiga skulder 80 689 88 031 469 802
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 2 341 092 2 144 361 1 838 671
Ej räntebärande skulder 212 913 147 093 157 394
Summa kortfristiga skulder 2 554 005 2 291 454 1 996 065
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 719 517 2 775 939 2 746 429

===== SIDA 16 =====

Fastator Q3 2025
Finansiella rapporter
16/30
Rapport över förändringar i koncernens eget kapital
TSEK
Aktie- 
kapital
Övrigt  
till skjutet 
kapital
Balanserat 
resultat
Summa eget  
kapital hänförligt till 
moderföre tagets  
aktieägare
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Summa  
eget kapital
Ingående balans per 1 jan 2024 24 868 295 139 463 948 783 955 18 565 802 519
Utdelning - - -1 989 -1 989 -1 186 -3 176
Förvärv utav innehav utan bestämmande 
inflytande - - 2 084 2 084 -2 084 -
Transaktioner med aktieägare,                    
redovisade direkt i eget kapital - - 95 95 -3 271 -3 176
Periodens resultat, jan-sep 2024 - - -381 481 -381 481 -21 409 -402 890
Summa totalresultat - - -381 481 -381 481 -21 409 -402 890
Utgående balans per 30 sep 2024 24 868 295 139 82 562 402 568 -6 115 396 454
Utdelning - - -512 -512 -769 -1 280
Förvärv utav innehav utan bestämmande 
inflytande - - -4 341 -4 341 -16 187 -20 528
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital - - -4 853 -4 853 -16 955 -21 808
Periodens resultat, okt-dec 2024 - - -89 335 -89 335 -4 748 -94 083
Summa totalresultat - - -89 335 -89 335 -4 748 -94 083
Utgående balans per 31 dec 2024 24 868 295 139 -11 626 308 380 -27 819 280 562
Periodens resultat, jan-sep 2025 - - -193 343 -193 343 -2 397 -195 740
Summa totalresultat - - -193 343 -193 343 -2 397 -195 740
Utgående balans per 30 sep 2025 24 868 295 139 -204 970 115 038 -30 215 84 823

===== SIDA 17 =====

Fastator Q3 2025
Finansiella rapporter
17/30
Rapport över koncernens kassaflöde
TSEK Not 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4
Kassaflöde från rörelsen
Rörelseresultat -9 129     4 396     14 802    -134 262    -149 392    
Avskrivningar  2 481     2 637     6 002     13 487     16 377    
Övriga ej kassaflödespåverkande poster  9 131     4 524    -5 984     115 738     125 317    
Erhållen ränta  4     176     684     2 699     2 699    
Betald ränta -4 179    -3 175    -22 029    -36 367    -46 850    
Betalda inkomstskatter -3 705    -560    -6 378    -5 024    -2 467    
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändring av rörelsekapitalet
-5 398      7 998    -12 903 -43 729    -54 316    
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar  3 536     4 264     16 355     28 656     39 298    
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder  8 799    -15 107    -14 163    -13 523    -3 601    
Kassaflöde från den löpande verksamheten 2  6 937    -2 845    -10 711    -28 596    -18 619  
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter -748    -2 509    -3 466    -7 131    -9 887    
Investeringar i inventarier -61    -220    -765    -4 338    -4 811    
Investeringar i intresseföretag -  -    - -2 230    -2 230    
Rörelseförvärv -  -    -  -    -10 264    
Investering & avyttring övriga finansiella  
anläggningstillgångar -  9 697    -  9 697     9 697    
Erhållen amortering  410     -     7 277     2 822     5 934    
Avyttring av dotterbolag -  -    -  167 755     167 755    
Avyttring av intressebolag 1  -     2     61 349     61 349    
Avyttring av inventarier 104  -     1 963     -     -    
Kassaflöde från investeringsverksamheten 2 -294     6 968     5 011     227 925     217 544    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Upptagna lån - -  2 300     -     -    
Amortering av lån -6 402    -3 427    -12 394    -206 784    -213 691    
Utdelning - -95    - -3 271    -4 456    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 -6 402    -3 522    -10 094    -210 055    -218 147    
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 2  241     602 -15 794    -10 726    -19 222    
Likvida medel vid periodens början  33 107     57 037     49 142     68 364     68 364    
Likvida medel vid periodens slut  33 348     57 638     33 348     57 638     49 142

===== SIDA 18 =====

Fastator Q3 2025
Finansiella rapporter
18/30
Moderbolagets resultaträkning
TSEK 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4
Nettoomsättning - - - - -
Övriga rörelseintäkter 83 - 83 1 433 1 399
Summa intäkter 83 - 83 1 433 1 399
Kostnader för ersättning till anställda -969 -935 -3 828 -8 947 -11 818
Övriga rörelsekostnader -3 303 -3 219 -12 376 -20 269 -23 103
Av- och nedskrivningar av materiella och  
immateriella anläggningstillgångar - -54 - -164 -333
Resultat från koncernföretag - -104 338 1 599 -302 982 -302 597
Resultat från intresseföretag -2 844 12 024 18 520 5 581 -1 280
Rörelseresultat -7 033 -96 522 3 998 -325 348 -337 732
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 10 219 12 060 31 076 37 230 48 722
Räntekostnader och liknande resultatposter -55 533 -50 511 -163 983 -174 308 -224 755
Värdeförändring finansiella placeringar - - - -4 811 -4 811
Övriga finansiella kostnader -2 264 - -6 801 -2 328 -6 909
Summa finansiella poster -47 577 -38 450 -139 708 -144 217 -187 753
Bokslutsdispositioner - - - - -
Resultat före skatt -54 610 -134 973 -135 710 -469 565 -525 485
Skatt - - - - -
Periodens resultat -54 610 -134 973 -135 710 -469 565 -525 485
Moderbolagets rapport över totalresultat
TSEK 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4
Periodens resultat -54 610 -134 973 -135 710 -469 565 -525 485
Övrigt totalresultat - - - - -
Summa totalresultat -54 610 -134 973 -135 710 -469 565 -525 485

===== SIDA 19 =====

Fastator Q3 2025
Finansiella rapporter
19/30
Moderbolagets balansräkning
TSEK 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 100 1 815 225
Andelar i koncernföretag 191 496 171 770 191 325
Fordringar på koncernföretag 482 136 482 136 482 136
Andelar i intressebolag 785 117 801 047 795 173
Fordringar på intressebolag 10 143 10 143 10 143
Övriga långfristiga fordringar 648 985 635 998 635 264
Övriga värdepappersinnehav 114 114 114
Summa anläggningstillgångar 2 118 090 2 103 023 2 114 379
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 140 132 91 523 99 204
Likvida medel 369 13 168 6 049
Summa omsättningstillgångar 140 501 104 691 105 253
SUMMA TILLGÅNGAR 2 258 591 2 207 714 2 219 632
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 24 868 24 868 24 868
Överkursfond 465 968 465 968 465 968
Balanserat resultat -184 102 341 382 341 383
Periodens resultat -135 710 -469 565 -525 485
Summa eget kapital 171 024 362 652 306 734
Långfristiga skulder
Övriga räntebärande skulder 125 577 121 119 127 530
Summa långfristiga skulder 125 577 121 119 127 530
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 1 821 773 1 661 806 1 703 858
Ej räntebärande skulder 140 216 62 137 81 510
Summa kortfristiga skulder 1 961 990 1 723 943 1 785 369
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 258 591 2 207 714 2 219 632

===== SIDA 20 =====

Fastator Q3 2025
Finansiella rapporter
20/30
Rapport över moderbolagets kassaflöde i sammandrag
Rapport över kassaflöden för moderbolag, TSEK 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4
Kassaflöde från den löpande verksamheten -3 041 3 604 -10 046 67 284 70 127
Kassaflöde från investeringsverksamheten - - 6 419 -65 577 -85 803
Kassaflöde från finansieringsverksamheten - - -2 053 -21 840 -11 576
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde -3 041 3 604 -5 680 -20 133 -27 252
Likvida medel vid periodens början 3 410 9 564 6 049 33 301 33 301
Likvida medel vid periodens slut 369 13 168 369 13 168 6 049

===== SIDA 21 =====

Fastator Q3 2025
21/30
Redovisningsprinciper och noter
Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårs­
rapportering. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med 
International Financial Reporting Standards (IFRS) sådana de anta­
gits av EU och Årsredovisningslagen. Moderbolagets redovisning 
är upprättad i enlighet med RFR 2, Redo  visning för juridiska perso­
ner och Årsredo visningslagen.
Redovisningsprinciperna och beräkningsmetoderna är oförändrade 
jämfört med beskrivningen i Årsredovisningen för 2024.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå 3 och 
värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. För mer utförlig 
beskrivning av väsentliga uppskattningar och bedömningar samt 
känslighetsanalys, se årsredo  visningen för 2024.
Fastighetsbeståndet i koncernen
Fastator redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 
och samtliga fastigheter har värderats enligt nivå 3. Delar av det 
konsoliderade fastighetsbeståndet har externvärderats per den  
30 september 2025 av det oberoende värderingsinstitutet Colliers.  
Fastigheter som inte har värderats externt har varit föremål för  
bolagets interna värderingsmodeller och bedömningar . Fastator  
har inte gjort interna värdejusteringar kopplade till de externt 
värderade fastigheterna. 
Värdet på koncernens fastigheter uppgår per den 30 september 
2025 till 1 069,1 MSEK (1 068,0). Underlag för värderingarna utgörs 
av den information som Fastator har om fastigheterna. Informa­
tion består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och 
rabatter , vakansnivåer , kostnader för drift och underhåll, samt stör­
re planerade eller nyligen utförda investeringar och reparationer . 
Värderingarna syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde 
vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest sannoli­
ka priset vid en försäljning med normal marknadsföringstid på den 
öppna marknaden. För värdebedömningen har en kassa flödesanalys 
upprättats för varje fastighet. Kassa flödesanalysen utgörs av en 
bedömning av nuvärdet av fastig hetens framtida drift netton under 
en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets rest värde efter kalkyl­
periodens slut. Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot 
samt objektets behov av underhåll. Bolagets förvaltnings fastigheter 
är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om cirka  
7,45 procent (7,45) på exit yield. 
Fastighetsbeståndet i intressebolag och joint ventures
Förvaltningsfastigheter i koncernens intressebolag och joint ven­
tures har delvis värderats av de oberoende värderingsinstituten 
Colliers, Newsec, Savills, Forum, Bryggan och CBRE samt delvis 
värderats internt.
Moderbolaget
Eftersom Fastator värderar sina innehav i intresse företag och joint 
ventures till verkligt värde i enlighet med IFRS 9 i koncernredovis­
ningen, tillämpas samma värderingsprincip i moderbolaget. Utöver 
detta har företaget valt att tillämpa ”verkligt värde­ värdering” enligt 
IFRS 9 avseende innehav i dotter företag, vilket fastställs av företags­
ledningen, baserat på innehavens marknadsvärde vid redovis­
ningstidpunkt. Marknads värde definieras som det mest sannolika 
priset vid en försäljning på en öppen marknad vid en viss given tid­
punkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbedömningar är analy­
ser av bolagets objekt i kombination med kunskaper om aktörernas 
syn på olika typer av objekt. För bolag utan egna investeringar mot­
svarar marknadsvärdet dotterbolagens substansvärde.
Ändrade redovisningsprinciper  
från 1 jan 2025
Inga väsentliga ändringar av redovisningsprinciperna för  
koncernen har skett från årsredovisningen 2024. För viktiga  
uppskattningar och bedömningar kopplade till den finansiella  
rapporteringen, se den senast publicerade års redovisningen  
på hemsidan www.fastator .se.
Den 9 april 2024 utfärdade IASB® en ny standard, IFRS 18, som 
kommer att ersätta IAS 1. IFRS 18 träder ikraft för räkenskapsår som 
börjar den 1 januari 2027 eller senare, med möjlighet till tidig till­
lämpning. Standarden ska tillämpas retroaktivt för jämförelseperio­
der . EU har ännu inte antagit denna standard. Koncernen har ännu 
inte utvärderat klart effekterna av IFRS 18.
Alternativa nyckeltal
Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med värde­
papper noterade på en reglerad marknad inom EU  har getts ut av 
ESMA (The European Securities and Markets Authority). I delårs­ 
rapporten refereras det till ett antal icke­IFRS resultatmått som 
används för att hjälpa såväl investerare som ledning att analyse­
ra företagets verksamhet. Nedan beskriver vi de olika icke­IFRS 
resultatmått som använts som ett komplement till den finansiella 
information som redovisats enligt IFRS. För definitioner och  
avstämningar , se sida 28.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 22 =====

Fastator Q3 2025
22/30
Not 1. Transaktioner med närstående
Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter . Samtliga transaktioner genomförda under perioden har genom förts 
på marknadsmässiga villkor och hittas i tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK.
 
Köpare Säljare
2025 kv 
1-3(MSEK)
2024 kv 1-3 
(MSEK) Typ av transaktion Grund till närståenderelation
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
NPM Group 2,8 12,9 NPM Group utför förvaltnings ­ 
tjänster samt övriga fastighets­ 
relaterade konsulttjänster åt  
Företagsparken Norden Holding.
Företagsparken Norden Holding  
är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 
(koncern)
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
1,4 1,7 Företagsparken Norden Holding  
säljer administrativa tjänster till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken Norden Holding  
är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Redovisningsprinciper och noter
Not 2. Segmentsredovisning
Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden: 
Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastighetsbolag. 
Varje affärsområde består av en till flera bolag där ägande varierar 
från ca 10 procent till helägda. Varje bolag anses möta definitio­
nen att utgöra ett separat segment efter som respektive bolag kan 
ådra sig intäkter/kostnader, det finns finansiell information tillgänglig 
och högste verkställande beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven 
separat. Koncernen presenterar  segmentsinformation per bolag 
men inkluderar även totalt per affärsområde i de externa finansiella 
rapporterna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelnings­
grunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar inom 
koncernen. Denna uppdelning ger upp lysning om det mest primä­
ra analysbehovet för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få 
förståelse för de olika affärsområden som Fastator är involverad 
i.  Detta för att kunna bedöma konjunktur känslig het för koncernen 
samt andra ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna  
och värde förändringarna.
• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar fastig­
heter samt fastighetsbolag som innehas i investeringsändamål 
och klassificeras som intressebolag eller joint ventures. Fastig­
hetsbolag som utgör intressebolag eller joint venture påverkar 
inte koncernens intäkter i och med att dessa inte konsolideras. 
Innehaven värderas till verkligt värde över resultaträkningen och 
dessa värdeförändringar inkluderas i rörelseresultatet. 
• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM Group 
(f.d. Nordic PM), som utför förvaltningstjänster för fastighets­ 
företag inom koncernen samt till externa kunder .
• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under  
utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsområde 
utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling av  
fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget varumärke.
Förvaltningsfastigheter per segment 1
TSEK 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
Point Properties  1 068 350     1 065 491    1 067 250
Fastighetsägande bolag  1 068 350     1 065 491 1 067 250
NPM Group / Övriga fastighetsägande bolag  700    700 700
Tjänstebolag / Övriga fastighetsägande bolag 700 700 700
Summa koncernen 1 069 050 1 066 191 1 067 950
1 Förvaltningsfastigheter i konsoliderade innehavsbolag

===== SIDA 23 =====

Fastator Q3  2025
23/30
2025 2024 2025 2024 2025 2024
TSEK Kv 3 Kv 1-3 Kv 3 Kv 1-3 Kv 1-4 Kv 3 Kv 1-3 Kv 3 Kv 1-3 Kv 1-4 Kv 3 Kv 1-3 Kv 3 Kv 1-3 Kv 1-4
Företagsparken1 ­ ­  ­      ­  ­      ­2 844     22 657    16 226      50 969 64 603    ­2 844     22 657    16 226 50 969 64 603    
Fastator Sicklaön  
(f.d. GenovaFastator) 2 ­ ­ ­     1 131     1 131    ­ ­ ­    ­41 375    ­41 185    ­ ­ ­    ­41 807    ­41 617    
Point Properties  24 470     74 792     29 536  81 175     103 788 ­731     15 548    222    ­29 362    ­31 245    ­25 111    ­59 256    ­23 842    ­97 612    ­133 792    
Svenska Kulturskatter 3 ­ ­ ­     551     551    ­ ­ ­     403     276    ­ ­ ­339    ­684    ­723    
VreFast ­ ­  ­      ­  ­      ­ ­4 137    ­4 202    ­45 387    ­65 883    ­ ­4 137    ­4 202    ­45 387    ­65 883    
Fastighetsägande bolag  24 470     74 792    29 536     82 857     105 470    -3 575     34 068    12 246 -64 752    -73 435    -27 955    -40 736    -12 156 -134 521    -177 413    
NPM Group  26 912     94 377     41 930     194 612     252 816    ­1 778    ­3 218    1 090 ­63 254    ­65 242    ­3 384    ­8 253    ­69 374    ­137 249    ­72 268    
Tjänstebolag  26 912     94 377    41 930     194 612     252 816    -1 778    -3 218    1 090    -63 254    -65 242    -3 384    -8 253    -69 374    -137 249    -72 268    
Övrigt ­ ­  ­      ­  ­      ­ ­  ­      ­  ­      ­ ­ ­ ­  ­      
Övriga fastighets ägande 
bolag - - - - - - - - - - - - - - -
Koncerngemensamt  629     629    ­953  1 433     1 399    ­3 777    ­16 047 ­8 937    ­6 256    ­10 715    ­48 252    ­146 830    24 871    ­151 911    ­265 863    
Eliminering interna  
poster  ­    ­    ­4 143 ­22 343    ­27 389    ­ ­     ­      ­  ­      ­    ­    ­ ­  ­      
Summa koncernen  52 011     169 797    66 369     256 560     332 296    -9 129     14 802    4 396    -134 262    -149 392    -79 591    -195 819    -56 659    -423 682    -515 543    
1   Inklusive omvärdering till verkligt värde av finansiell fordran mot CAL om nominellt belopp 677 MSEK (verkligt värde 637 MSEK). Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom  
”Resultat från intresseföretag och joint ventures”. 
2 Innehavet har avyttrats under kvartal 1 2024 för en köpeskilling om cirka 34 MSEK.
3 Innehavet har avyttrats under kvartal 1 2024 för en köpeskilling om cirka 10 MSEK.
 
Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt

===== SIDA 24 =====

Fastator Q3 2025
24/30
Redovisningsprinciper och noter
Nedan presenteras koncernens intäkter per intäktsslag. På raden hyresintäkter ingår även intäkter från vidaredebiterade 
kostnader till hyresgäster .
2025 2024
Kv 3 Kv 1–3 Kv 3 Kv 1–3 Kv 1–4
Fastighetsägande bolag
Förvaltningstjänster 26 870 94 201  37 283  170 614  223 406 
Hyresintäkter 25 099 75 421  28 583  84 290  106 869 
Erhållna bidrag 42 176  503  1 655  2 021 
Summa 52 011 169 797 66 369 256 560 332 296
Intäkter fördelat per segment och intäktsslag
Fastighetsägande bolag
Hyresintäkter 24 470 74 792 29 536 83 810 105 470
24 470 74 792 29 536 83 810 105 470
Tjänstebolag
Förvaltningstjänster 26 870 94 201 41 427 192 957 250 795
Erhållna bidrag 42 176 503 1 655 2 021
26 912 94 377 41 930 194 612 252 816
Övrigt - - - - -
Koncerngemensamt
Hyresintäkter 629 629 ­953 480 1 399
Elimineringar ­ ­ ­4 143 ­22 343 ­27 389
Summa koncernen 52 011 169 797 66 369 256 560 332 296
Intäkternas fördelning per intäktsslag

===== SIDA 25 =====

Fastator Q3 2025
25/30
Redovisningsprinciper och noter
Not 3. Finansiella tillgångar och skulder
Finansiella instrument värderas till verkligt värde eller upplupet anskaffningsvärde i balansräkningen.
De finansiella instrumenten kundfordringar , leverantörsskulder och likvida medel är redovisade till upplupet anskaffningsvärde.
Övriga finansiella instrument värderas till verkligt värde och är klassificerade i Nivå 3 enligt IFRS 13. Verkligt värde fastställs  
utifrån aktuell räntekurva med tillägg för upplåningsmarginal.
Koncernen Moderbolaget
TSEK 2025-09-30 2024-12-31 2025-09-30 2024-12-31
Redovisat värde Verkligt värde Redovisat värde Verkligt värde Redovisat värde Verkligt värde Redovisat värde Verkligt värde
Andelar i  
dotterbolag ­ ­ ­ ­ 191 496 191 496 191 325 191 325
Andelar i  
intresseföretag 785 117 785 117 795 173 795 173 785 117 785 117 795 173 795 173
Andra  
långfristiga  
fordringar 1 
637 286 637 286 617 075 617 075 637 286 637 286 617 075 617 075
Övriga värde­
pappersinnehav 114 114 394 394 114 114 114 114
Summa 1 422 517 1 422 517 1 412 642 1 412 642 1 614 013 1 614 013 1 603 687 1 603 687
1)  Inklusive fordran mot CAL Investments om 637,3 MSEK (617,1)
Finansiella tillgångar värderade via resultaträkningen till verkligt värde

===== SIDA 26 =====

Fastator Q3 2025
26/30
Not 4. Optionsprogram
Under juni 2022 samt 2023 gavs teckningsoptions program ut inom 
koncernen. Programmen riktades till ledningen och nyckelpersoner 
och styrelsen i följande bolag: 
• Fastator
• Point Properties
• NPM Group
Fastator
Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckel personer (vid tid­
punkten för utgivande, beståendes av övriga nyckelpersoner). Options­
programmet utgörs av 1 160 000 tecknings optioner , varav 840 000 är 
tecknade per den 30 september 2025. Optionsinnehavaren har under 
inlösenperioden, som är 2025­07­01—2025­09­01, rätt att teckna en 
ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 21,09 SEK, motsvarande  
125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället 
den 13 maj 2022. Inbetalt per den 30 september 2025 avseende detta 
optionsprogram uppgår till 1 649 000 SEK. Inga optioner nyttjades  
under inlösenperioden.
Teckningskurs för optionsprogrammet är baserad på ett uppskattat 
verkligt värde, som har beräknats enligt Black­Scholes värderings­
modell och uppgår till 1,94 SEK per option. Väsentliga antaganden i 
beräkningen utgörs av en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri ränta 
om 2,01 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende 
part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser . 
Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinnehavarna kvar­
håller sina positioner gentemot Fastator . Om optionsinnehavaren 
inte kvarhåller sin position äger Fastator rätten att återköpa teck­
ningsoptionen till marknads värde som råder vid tidpunkten.
Point Properties
Serie 2022/2025­A är riktad till styrelsen i Point Properties (vid tidpunk­
ten för utgivande, beståendes av styrelseordförande och samtliga 
styrelse ledamöter). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teck­
ningsoptioner , varav 175 000 är tecknade per den 30 september 
2025. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som är 2025­
07­01—2025­09­01, rätt att teckna  en ny aktie i bolaget för en teck­
ningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade 
substans ­värdet vid värderings tillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per 
den 30 september 2025  avseende detta optionsprogram uppgår till  
325 500 SEK. Inga optioner nyttjades under inlösenperioden.
Serie 2022/2025­C är riktad till ledningen och nyckel personer 
(vid tidpunkten för utgivande, be ståendes av övriga nyckelperso­
ner). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teckningsoptioner , 
varav samtliga är tecknade per den 30 september 2025. Options­
innehavaren har under inlösenperioden, som är 2025­07­01—2025­
09­01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 
29,6 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substans­ 
värdet vid värderingstillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den  
30 september 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till  
139 500 SEK. Inga optioner nyttjades under inlösenperioden.
Teckningskurs för båda optionsprogrammen (Serie  
2022/2025­A samt Serie 2022/2025­C) är baserad på ett upp­
skattat verkligt värde, som har beräknats enligt Black­Scholes 
värderingsmodell och uppgår till 1,86 SEK per option. Väsentliga an­
taganden i beräkningen utgörs av en volatilitet om 23,0 procent, en 
riskfri ränta om 1,65 procent. Värderingen har utförts av extern och 
oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags 
aktie kurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinne­
havarna kvarhåller sina positioner gentemot Point Properties. Om 
optionsinnehavaren inte kvarhåller sin position äger Point Properties 
rätten att återköpa tecknings optionen till marknadsvärde som råder 
vid tidpunkten.
NPM Group
Serie 2023/2026­A är riktad till styrelsen i NPM Group. 
 Optionsprogrammet utgörs av 100 000 teckningsoptioner ,  
varav 60 000 är tecknade per den 30 september 2025. 
 Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 2026­
06­01—2026­06­30, rätt att teckna en ny aktie i  bolaget för en 
teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 125 procent av det be­
räknade substansvärdet vid värderingstillfället den 31 december 
2022. Inbetalt per den 30 september 2025 avseende detta options­
program uppgår till 208 200 SEK.
Serie 2023/2026­C är riktad till ledningen och nyckel personer . Op­
tionsprogrammet utgörs av 400 000 teckningsoptioner , varav 107 
000 är tecknade per den 30 september 2025. Optionsinnehavaren 
har under inlösen perioden, som är 2026­06­01—2026­06­30, rätt 
att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, 
motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid vär­
deringstillfället den 30 september 2024. Inbetalt per den 30 septem­
ber 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 371 290 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 2023/2026­A 
samt Serie 2031/2026­C) är baserad på ett uppskattat verkligt vär­
de och har beräknats baserat på Black­Scholes värderingsmodell 
och uppgår till 3,47 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräk­
ningen utgörs av en volatilitet om 27,0 procent, en riskfri ränta om 
2,37 procent samt utspädning om 0,00 procent. Värderingen har 
utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på 
jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen villkoras 
av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner gentemot NPM. 
Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger NPM rätten 
att återköpa  teckningsoptionen till marknadsvärde som råder  
vid tidpunkten.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 27 =====

Fastator Q3 2025
27/30
Stockholm den 27 november 2025
Aktiebolaget Fastator (publ)
Denna information är sådan information som Fastator är skyldigt att offentlig  göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.  
Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 28 november 2025 07:00 CET .
Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer .
Inför framtagandet av kvartalsrapport för tredje kvartalet har värdering av aktieinnehav i intressebolaget Företagsparken  
diskuterats med revisorerna.
Parterna har haft olika uppfattning om effekten av Företagsparkens preferensaktier utgivna i mars 2025 ska redovisas omedelbart  
eller om effekten ska fördelas över avtalets livslängd.
Skulle revisorernas slutsatser kvarstå vid revidering av Årsbokslutet kommer detta påverka bolagets egna kapital negativt 
med ca 10 sek per Företagsparksaktie.
Kontakt
Aktiebolaget Fastator (publ)
Vasagatan 28
111 20 Stockholm
info@fastator .se
 
Jonas Sundin, tf. Verkställande direktör
jonas.sundin@fastator .se
+46 70 660 66 80
 
Anders Mossberg, Ordförande
anders@monter .se
+1 (239) 672­1130
Kontakt
 Jonas Sundin
Tf. Verkställande direktör
Mats Lundberg
Ledamot
Per von Wowern
Ledamot
Anders Mossberg
Ordförande

===== SIDA 28 =====

Fastator Q3 2025
28/30
Kapitalbindning
Volymvägt snitt av återstående tid fram till förfallotidpunkt för lån 
och obligationer .
Avkastning på eget kapital, %
Nettovinsten under perioden enligt resultaträkningen i procent av  
genomsnittligt eget kapital (ingående och utgående balans).
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutningen på balans dagen.  
Används för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
Substansvärde, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med  
återläggning av uppskjuten skatt. 
Substansvärde per aktie, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återlägg­
ning av uppskjuten skatt dividerat med antalet utestående aktier 
per balansdagen.
Substansvärde, Point, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återlägg­
ning av uppskjuten skatt samt ägarlån. 
Räntebärande nettoskuld, MSEK
Räntebärande skulder minus räntebärande långfristiga finansiella 
tillgångar samt likvida medel.
Nettobelåningsgrad (L TV), %
Räntebärande nettoskuld i relation till fastigheternas verkliga värde 
inklusive nyttjanderättstillgångar samt innehav i intresseföretag och 
joint ventures.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 29 =====

Fastator Q3 2025
29/30
Härledning nyckeltal
Härledning nyckeltal
Finansiella mått som inte defineras enligt IFRS
2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat, TSEK ­79 470 ­44 593 ­195 740 ­402 890 ­496 974
Genomsnittligt eget kapital, TSEK 182 692 599 486 182 692 599 486 541 541
Avkastning på eget kapital, % -43,5% -7,4% -107,1% -67,2% -91,8%
Soliditet
Eget kapital, TSEK 84 823 396 454 84 823 396 454 280 562
Balansomslutning, TSEK 2 719 517 2 775 939 2 719 517 2 775 939 2 746 429
Soliditet, % 3,1% 14,3% 3,1% 14,3% 10,2%
Substansvärde (NA V)
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 115 038 402 568 115 038 402 568 308 380
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 33 982 32 623 33 982 32 623 34 480
Substansvärde (NA V), TSEK 149 020 435 191 149 020 435 191 342 860
Substansvärde (NA V) per aktie, före utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 115 038 402 568 115 038 402 568 308 380
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 33 982 32 623 33 982 32 623 34 480
Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Substansvärde (NA V) per aktie, före utspädning, SEK 1,92 5,60 1,92 5,60 4,41
Substansvärde (NA V) per aktie, efter utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 115 038 402 568 115 038 402 568 308 380
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 33 982 32 623 33 982 32 623 34 480
Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie (NA V), efter utspädning, SEK 1,92 5,60 1,92 5,60 4,41
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder , TSEK 2 384 407 2 197 209 2 384 407 2 197 209 2 270 672
Räntebärande tillgångar , TSEK ­678 839 ­664 179 ­678 839 ­664 179 ­665 792
Likvida medel, TSEK ­33 348 ­57 638 ­33 348 ­57 638 ­49 142
Räntebärande nettoskuld, TSEK 1 672 220 1 475 392 1 672 220 1 475 392 1 555 738
Nettobelåningsgrad (L TV)
Förvaltningsfastigheter , TSEK 1 069 050 1 066 191 1 069 050 1 066 191 1 067 950
Leasingtillgångar , TSEK 18 058 18 741 18 058 18 741 17 366
Andelar i intresseföretag, TSEK 785 117 801 040 785 117 801 040 795 173
Räntebärande nettoskuld, TSEK 1 672 220 1 475 392 1 672 220 1 475 392 1 555 738
Nettobelåningsgrad (L TV), % 89,3% 78,2% 89,3% 78,2% 82,7%

===== SIDA 30 =====

Fastator Q3 2025
30/30
Resultat per aktie, före utspädning 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets  
aktieägare, TSEK ­78 339 ­44 550 ­193 343 ­381 481 ­470 816
Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, före utspädning, SEK -1,01 -0,57 -2,49 -4,91 -6,06
Resultat per aktie, efter utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets  
aktieägare, TSEK ­78 339 ­44 550 ­193 343 ­381 481 ­470 816
Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, efter utspädning, SEK -1,01 -0,57 -2,49 -4,91 -6,06
Finansiella mått som defineras enligt IFRS
Härledning nyckeltal