FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2025
===== SIDA 1 =====
FASTIGHETS AB BALDER
DELÅRSRAPPORT
JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
• Förvaltningsresultatet uppgick till 1/uni00A0661/uni00A0Mkr
(1/uni00A0513). Förvaltningsresultatet hänförligt till moder-
bolagets aktieägare uppgick till 1 544/uni00A0Mkr/uni00A0(1/uni00A0402),
vilket motsvarar en ökning per aktie med 7%
till 1,30/uni00A0kr/uni00A0(1,21).
• Långsiktigt substansvärde uppgick till 89,55/uni00A0kr
per aktie (84,46).
• Hyresintäkterna uppgick till 3/uni00A0416/uni00A0Mkr (3/uni00A0129).
• Resultatet efter skatt hänförligt till moderbolagets
aktie ägare uppgick till 2/uni00A0691/uni00A0Mkr (–595) motsvar-
ande 2,26/uni00A0kr per aktie (–0,51).
FASTIGHETS AB BALDER är ett börs noterat
fastighetsbolag som med lokal förankring
ska möta olika kundgruppers behov av
bostäder och lokaler. Balders fastighets-
bestånd hade den 31/uni00A0mars/uni00A02025 ett värde
om 222,6/uni00A0Mdkr (216,9). Balderaktien är
noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
MALMÖ
ARENAN 1
KOMMERSIELLT
===== SIDA 2 =====
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Perioden i korthet 3
VD har ordet 4
Aktuell intjäningsförmåga 5
Intäkter, kostnader och resultat 6-7
Fastighetsbestånd 8
Fastighetsbeståndets förändring 9
Kunder 10
Finansiering 11-12
Hållbarhet 13-14
Intressebolag 15
Övriga upplysningar 16
Totalresultat 17
Finansiell ställning 18
Kassa/f.shortlöden 19
Segmentsinformation 20
Nyckeltal 21
Moderbolaget 22
Aktien och ägarna 23
Härledning av nyckeltal 24-27
De/f.shortinitioner 28
Kontaktuppgifter och kalendarium 29
Foto: DxO
Foto: Ralph Larmann Foto: CBM
Foto: Malmö Arena
2 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 3 =====
PERIODEN I KORTHET
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år.
2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024
jan-dec
2023
jan-dec
2022
jan-dec
2021
jan-dec
2020
jan-dec
2019
jan-dec
2018
jan-dec
Hyresintäkter, Mkr 3 416 3 129 12 876 11 944 10 521 8 956 8 134 7 609 6 714
Förvaltningsresultat, Mkr 1) 1 544 1 402 6 011 6 135 6 139 5 543 4 244 4 023 3 304
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Mkr 954 –649 –760 –9 995 5 530 13 111 3 453 9 577 8 007
Värdeförändringar derivat, Mkr 632 –280 –21 –1 899 1 617 511 –141 –180 –34
Resultat efter skatt, Mkr 1) 2 691 –595 3 304 –6 746 10 175 18 508 6 641 8 958 9 308
Förvaltningsfastigheter, Mkr 219 098 214 038 221 261 209 000 213 932 189 138 149 179 141 392 116 542
Exploateringsfastigheter, Mkr 3 496 2 815 1 955 2 750 3 421 2 697 2 803 2 344 1 598
Data per aktie
Genomsnittligt antal aktier, tusental 1 190 000 1 161 319 1 171 361 1 154 000 1 119 192 1 119 000 1 083 090 1 080 000 1 080 000
Resultat efter skatt per aktie, kr 2,26 –0,51 2,82 –5,85 9,09 16,54 6,13 8,30 8,62
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,30 1,21 5,13 5,32 5,48 4,95 3,92 3,73 3,06
Utestående antal aktier, tusental 1 190 000 1 172 000 1 190 000 1 154 000 1 154 000 1 119 000 1 119 000 1 080 000 1 080 000
Eget kapital per aktie, kr 75,61 71,10 74,30 71,33 78,16 69,35 52,02 45,38 37,17
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 89,55 84,46 88,31 85,06 92,10 83,96 64,56 56,95 46,27
Börskurs per bokslutsdagen per aktie, kr 62,90 78,68 76,80 71,52 48,52 108,63 71,48 72,20 42,00
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
JANUARI /endash.uc MARS 2025
• Hyresintäkterna uppgick till 3 416 Mkr (3 129), varav e/uniFB00ekten
av förändrade valutakurser uppgick till –11 Mkr (5).
• Driftsöverskottet uppgick till 2 496 Mkr (2 275), varav e/uniFB00ekten
av förändrade valutakurser uppgick till –9 Mkr (2).
• Överskottsgraden uppgick till 73% (73).
• Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare
ökade till 1 544 Mkr (1 402), vilket motsvarar en ökning per aktie
med 7% till 1,30 kr (1,21).
• Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick
till 949 Mkr (–652). Det genomsnittliga direktavkastningskravet
uppgick till 5,0% (4,9).
• Värdeförändringar räntederivat och optionskomponent konvertibel
uppgick till 632 Mkr (–280).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 2 781 Mkr (–508).
• Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare uppgick till 2 691 Mkr (–595) vilket motsvarar 2,26 kr per
aktie (–0,51).
• Långsiktigt substansvärde uppgick till 89,55 kr per aktie (84,46).
• Under kvartalet har 24 förvaltningsfastigheter samt exploaterings-
fastigheter förvärvats till ett totalt fastighetsvärde om 5 183 Mkr, varav
3 729 Mkr avser förvaltningsfastigheter. Det värdemässigt största för-
värvet avser Balders köp från Doxa som omfattade förvaltningsfastig-
heter i Malmö och Landskrona samt lägenheter främst i Karlatornet.
• Styrelsen för Fastighets AB Balder har under kvartalet fattat ett inrikt -
ningsbeslut om att föreslå en utdelning av bolagets hela innehav i
Norion Bank till Balders aktieägare. Styrelsen kommer att föreslå
en bolagsstämma att dela ut aktierna vid en tidpunkt då Balder har en
säkerhetsmarginal även efter utdelningen mot de kreditnyckeltal som
behövs för nuvarande rating.
3 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 4 =====
Kära aktieägare,
Början av året har präglats av stor geopolitisk och makroekonomisk
osäkerhet. Balder verkar framför allt på den nordiska marknaden och
påverkas inte direkt, samtidigt som jag är ödmjuk för försämringen av
konjunkturen och utmaningar för våra hyresgäster. Balders diversi/f.shortiering
tillsammans med trygg /f.shortinansiering gör att vi fortsatt står stabilt, även i
tider som dessa, och vi ser goda förutsättningar för att både växa och
fortsatt förbättra våra nyckeltal.
Förvaltningsresultat och aktuell intjäning
Förvaltningsresultatet per aktie ökade 7% jämfört med förra året, från
1,21 kr till 1,30 kr, och substansvärdet per aktie ökade 6% trots något
stigande direktavkastningskrav. I aktuell intjäningsförmåga syns en liten
minskning jämfört med föregående kvartal. Minskningen beror på den
svenska kronans förstärkning, som för Balders del medför att vinster i
utländska valutor blir något lägre omräknat till svenska kronor.
Utdelning av Balders aktier i Norion Bank
Balders styrelse har fattat ett inriktningsbeslut om att dela ut våra aktier
i Norion Bank. Tidpunkten avgörs av hur Balders /f.shortinansiella styrka
utvecklas. Vissa saker kan vi som bolag självklart påverka, andra inte,
exempelvis valutakurser som påverkar vår balansräkning. För nuvarande
kreditrating /f.shortinns nyckeltal som vi måste uppfylla och vi vill även efter
utdelningen ha en god säkerhetsmarginal mot dessa nivåer. Vårt ägande
i Norion går långt tillbaka i tiden, och har givit en bra avkastning för
Balders aktieägare genom åren.
Projektutveckling
Som vi rapporterat tidigare har investeringstakten i vår projektutveckling
varit låg under de senaste 4-6 kvartalen, och det fortsätter sannolikt så
ännu några kvartal, även om vi jobbar på med byggrättsportföljen för att
skapa framtida värden. Värt att poängtera är att resultaten kommer
oregelbundet, mellan kvartal och år, och dessutom både som realise -
rade och orealiserade värdeförändringar.
Finansiering
Trots stora rörelser på de /f.shortinansiella marknaderna upplever jag förutsätt-
ningarna för /f.shortinansiering i både bank och kapitalmarknad har varit bra
under kvartalet och att Balder fortsatt har mycket god tillgång till likvidi-
tet. Under kvartalet gav vi ut obligationer om sammanlagt cirka 6,5
Mdkr, där merparten utgjordes av en euroobligation. Vi har även fortsatt
på vår inslagna linje att öka närvaron i den svenska obligationsmarkna-
den. Våra /f.shortinansiella nyckeltal fortsätter att stärkas och vi har nu en
belåningsgrad på 49% och en Nettoskuld/EBITDA om 12,0 gånger (jäm-
fört med 13,5 när målet infördes) som fortsätter ned mot vårt mål om 11,0
gånger.
VD HAR ORDET
BALDERS DIVERSIFIERING TILLSAMMANS MED TRYGG
FINANSIERING GÖR ATT VI FORTSATT STÅR STABILT,
Ä VEN I TIDER SOM DESSA, OCH VI SER GODA F ÖRUT /hyphen.uc
SÄTTNINGAR FÖR ATT BÅDE VÄXA OCH FORTSATT
FÖRBÄTTRA VÅRA NYCKELTAL."
"
Framtidsutsikter
Balder har en motståndskraftig a/uniFB00ärsmodell och det är min övertygelse
att vi är väl positionerade för framtiden och att vi har goda möjligheter att
fortsätta skapa god avkastning för våra aktieägare. I skrivande stund kan
jag också konstatera att jag ser många intressanta möjligheter både
gällande förvärv och avyttringar.
Ett stort tack till alla dedikerade medarbetare för era insatser.
Erik Selin
Verkställande direktör
4 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 5 =====
I tabellen nedan presenterar Balder sin intjäningsförmåga på tolvmånaders-
basis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska
jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjänings-
förmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-,
valuta- eller ränteförändring.
Balders resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen
i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller
fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är
värdeförändringar avseende derivat. Inget av detta har beaktats
i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade
hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt
kostnader för administration.
Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens
genomsnittliga räntenivå inklusive e/uniFB00ekt av derivatinstrument. Skatten är
beräknad efter den vid var tid gällande skattesatsen.
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Mkr
2025
31 mar
2024
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
Hyresintäkter 13 500 13 800 13 000 12 800 12 700 12 400 12 100 12 000 11 650 11 600 10 750
Fastighetskostnader –3 200 –3 400 –3 200 –3 150 –3 100 –3 050 –2 950 –2 925 –2 800 –2 735 –2 565
Driftsöverskott 10 300 10 400 9 800 9 650 9 600 9 350 9 150 9 075 8 850 8 865 8 185
Överskottsgrad, % 76% 75% 75% 75% 76% 75% 76% 76% 76% 76% 76%
Förvaltnings- och
administrationskostnader –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 050 –1 035 –1 000
Förvaltningsresultat från
intressebolag 1 900 1 900 2 000 2 000 1 950 1 950 1 950 1 850 1 850 1 850 1 800
Rörelseresultat 11 100 11 200 10 700 10 550 10 450 10 200 10 000 9 825 9 650 9 680 8 985
Finansnetto,
inkl tomträttsavgäld –4 200 –4 200 –4 200 –4 200 –4 200 –4 000 –3 900 –3 600 –3 300 –2 900 –2 550
Avgår innehav utan
bestämmande in/f.shortlytande –500 –500 –450 –450 –400 –400 –400 –410 –410 –560 –550
Förvaltningsresultat
1) 6 400 6 500 6 050 5 900 5 850 5 800 5 700 5 815 5 940 6 220 5 885
Skatt 2) –1 300 –1 300 –1 250 –1 200 –1 210 –1 200 –1 190 –1 200 –1 230 –1 305 –1 240
Resultat efter skatt 5 100 5 200 4 800 4 700 4 640 4 600 4 510 4 615 4 710 4 915 4 645
Förvaltningsresultat per aktie, kr 5,38 5,46 5,16 5,03 4,99 5,03 4,94 5,04 5,15 5,39 5,26
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2) Avser huvudsakligen uppskjuten skatt, vilket inte är kassa/f.shortlödespåverkande.
I aktuell intjäningsförmåga per 31 mars 2025 har följande valutakurser använts vid omräkning av de utländska dotterbolagens resultatposter.
EUR: 10,85
DKK: 1,45
NOK: 0,95
GBP: 12,99
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA PÅ TOLVMÅNADERSBASIS
5 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 6 =====
INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 1 661 Mkr (1 513), varav e/uniFB00ekt av
förändrade valutakurser uppgick till –5 Mkr (–0). Förvaltningsresultatet
hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 1 544 Mkr (1 402),
vilket motsvarar en ökning per aktie med 7% till 1,30 kr (1,21). I förvaltnings-
resultatet ingår intressebolag med 492 Mkr (493).
Resultat efter skatt
Periodens resultat efter skatt uppgick till 2 781 Mkr (–508). Resultat efter
skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 2 691/uni00A0Mkr (–595),
motsvarande 2,26 kr per aktie (–0,51). Resultatet före skatt har påverkats
av orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter med
949 Mkr (–652), realiserade värdeförändringar avseende förvaltnings-
fastigheter med 5 Mkr (3), resultat från försäljning av exploateringsfastig -
heter med 5 Mkr (–10), värdeförändringar avseende räntederivat och
optionskomponent konvertibel med 632 Mkr (–280) varav optionskompo -
nent konvertibel uppgick till 483 Mkr (–678) samt resultat från andelar i
intressebolag om 343 Mkr (–388).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna ökade med 9% till 3 416 Mkr (3 129), varav e/uniFB00ekten av
förändrade valutakurser uppgick till –11 Mkr (5). Ökningen beror på för-
värv och färdigställda projekt för egen förvaltning samt indexhöjning
på kommersiella lokaler och höjda bostadshyror.
Kontraktsportföljens hyresvärde per den 31 mars uppgick till
14 135/uni00A0Mkr (13 298). Den genomsnittliga hyresnivån för hela fastighets-
beståndet uppgick till 2 158 kr per kvm (2 192) exklusive projektfastigheter.
Hyresintäkterna i jämförbart bestånd har ökat med 2,9% (3,7) efter justering
för valutakursförändring.
Hyresintäkterna uppvisar stor riskspridning avseende hyresgäster,
branscher och lägen. Per den 31 mars uppgick den ekonomiska uthyrnings-
graden till 96% (96). Det totala hyresvärdet för outhyrda ytor vid periodens
slut uppgick till 635 Mkr (598).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till –920 Mkr (–854) under perioden,
varav e/uniFB00ekten av förändrade valutakurser uppgick till 2 Mkr (–3).
Driftsöverskottet har ökat med 10% till 2 496 Mkr (2 275), vilket
innebär en överskottsgrad om 73% (73).
Driftskostnaderna varierar normalt med årstiderna. Under ett normalår
har första och /f.shortjärde kvartalet högre kostnader i jämförelse med de övriga
kvartalen medan tredje kvartalet oftast har lägst kostnadsnivå.
Förvaltnings- och administrationskostnader
Förvaltnings- och administrationskostnaderna uppgick under perioden
till –284 Mkr (–283), varav e/uniFB00ekten av förändrade valutakurser uppgick
till 1 Mkr (–0).
GÖTEBORG
INOM VALLGRAVEN 33:7
KOMMERSIELLT
3 781 KVM
6 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 7 =====
INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT
Andelar i resultat från intressebolag och joint ventures
Balder äger fastighetsförvaltande och projektutvecklande intressebolag,
se not 14 i års- och hållbarhetsredovisningen för 2024.
Resultat från andelar i intressebolag och joint ventures uppgick under
perioden till 343 Mkr (–388) och Balders andel av intressebolagens
förvaltningsresultat uppgick till 492 Mkr (493).
Resultatet före skatt har påverkats av orealiserade värdeförändringar
avseende fastigheter och räntederivat med –22 Mkr (–870). Periodens
skatt uppgick till –128 Mkr (–11).
Finansnetto och värdeförändringar derivat
Finansnettot uppgick till –1 033 Mkr (–964), varav e/uniFB00ekten av förändrade
valutakurser uppgick till 3 Mkr (–2).
Värdeförändringar på räntederivat och optionskomponent konvertibel
uppgick till 632 Mkr (–280) varav optionskomponent konvertibel uppgick
till 483 Mkr (–678). Orealiserade värdeförändringar är inte kassa/f.shortlödes-
påverkande. Genomsnittlig ränta för /f.shortinansnettot var per den 31/uni00A0mars
3,1% (3,0).
Per den 31/uni00A0mars var den tillgängliga likviditeten inklusive bekräftade
lånelöften 23 477 Mkr (20 908).
Nettoskuld/EBITDA uppgick per kvartalsskiftet till 12,2 ggr (13,1).
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter
Balder har den 31/uni00A0mars genomfört en individuell intern värdering av hela
fastighetsbeståndet, se även sida 9. Periodens orealiserade värdeför -
ändringar uppgick till 949 Mkr (–652). Realiserade värdeförändringar
uppgick till 5 Mkr (3). Det genomsnittliga direktavkastningskravet per den
31/uni00A0mars uppgick till 5,0% (4,9). Periodens värdeförändring är i huvudsak
hänförlig till förbättrat driftsöverskott.
Resultat försäljning exploateringsfastigheter
Resultat från försäljning av exploateringsfastigheter redovisas i samband
med att fastigheten tillträds av köparen. Utöver anska/uniFB00ningsvärden inkluderas
även marknadsförings- och försäljningsomkostnader om –7 Mkr (–7) vilka
kostnadsförs löpande under perioden.
Periodens försäljningsresultat uppgick till 5 Mkr (–10) efter avdrag för
marknadsförings- och försäljningsomkostnader och omfattar försäljning
av enskilda bostadsrätter.
Skatt
Koncernens totala skatt uppgick till –322 Mkr (–202), varav e/uniFB00ekten av
förändrade valutakurser uppgick till 1 Mkr (–0). Aktuell skattekostnad för
perioden uppgick till –154 Mkr (–37). Aktuell skattekostnad hänförligt till
moderbolagets aktieägare uppgick till –144 Mkr (–29).
Uppskjuten skattekostnad för perioden uppgick till –168 Mkr (–165).
Skatt har beräknats med gällande skattesats i respektive land.
Koncernens uppskjutna skatteskuld har beräknats som värdet av nettot av
skattemässiga underskott och den temporära skillnaden mellan redovisade
värden och dess skattemässiga värden avseende i huvudsak fastigheter
och räntederivat. Uppskjuten skatteskuld uppgick till 17 220 Mkr (16 506).
Majoriteten av bolagen i koncernen är verksamma i länder som har
antagit den nya lagstiftningen för att implementera den globala
minimiskatten, kallad Pillar 2. Koncernens beräkningar av e/uniFB00ektiv
skatt per land indikerar inte någon väsentlig e/uniFB00ekt på koncernen.
Kassa/f.shortlöde
Kassa/f.shortlödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelse-
kapital uppgick till 1 114 Mkr (1 058). Investeringsverksamheten har belastat
kassa/f.shortlödet med netto –713 Mkr (–2 887). Kassa/f.shortlödet från /f.shortinansierings -
verksamheten uppgick till netto 1 695 Mkr (4 655).
Totalt uppgick periodens kassa/f.shortlöde till 1 332 Mkr (2 364). Kursdi/uniFB00erens
i likvida medel uppgick till –56 Mkr (29).
Utöver outnyttjade kreditfaciliteter om 16 779 Mkr (11 690) uppgick
koncernens likvida medel, /f.shortinansiella placeringar och outnyttjad check-
kredit per den 31/uni00A0mars till 6 698 Mkr (9 218). Tillgänglig likviditet inklusive
bekräftade lånelöften uppgick således till 23 477 Mkr (20 908).
Personal och organisation
Antalet medarbetare per den 31 mars uppgick till 1 083 personer (1 084),
varav 428 kvinnor (444). Balder är verksamt i sex länder och indelat i sju
regioner. Huvudkontoret med koncerngemensamma funktioner är
placerat i Göteborg.
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består i huvudsak av att utföra koncern -
gemensamma tjänster men en betydande del avser även försäljning av
tjänster till i huvudsak intressebolag. Omsättningen i moderbolaget
uppgick under perioden till 141 Mkr (136).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 3 331 Mkr (–1 212). Övrigt
/f.shortinansnetto uppgick till 2 737 Mkr (–1 128) varav valutakursdi/uniFB00erenser
uppgick till 1 298 Mkr (–1 729), värdeförändringar avseende räntederivat
och optionskomponent konvertibel uppgick till 624 Mkr (–286).
Redovisade valutakursdi/uniFB00erenser avser i huvudsak omräkning
av bolagets euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv används
för säkring av nettoinvesteringar i utlandet. Även moderbolaget
tillämpar säkring av nettoinvesteringar i utlandet avseende delar
av bolagets euroobligationer.7 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 8 =====
Balder ägde den 31/uni00A0mars 1 983 förvaltningsfastigheter (1 913) med en
uthyrningsbar yta om 6 544 tkvm (6 061) till ett värde om 219 098 Mkr
(214 038). Balders totala hyresvärde uppgick exklusive projekt till
14 120 Mkr (13 287).
Utöver förvaltningsfastigheter innehar Balder exploateringsfastigheter
till ett anska/uniFB00ningsvärde om 3 496 Mkr (2 815). Värdet för det totala fastig-
hetsbeståndet uppgick till 222 594 Mkr (216 853).
Balders kommersiella fastigheter är i huvudsak belägna i storstädernas
centrala delar och bostadsfastigheterna är belägna i storstadsregioner
samt på orter som växer och utvecklas positivt i respektive land. Balders
ambition är att fortsätta växa på utvalda marknader.
FASTIGHETSBESTÅND
BALDERS FASTIGHETSBESTÅND PER 2025/hyphen.uc03/hyphen.uc31 1/parenright.uc
Antal
förvaltnings -
fastig heter
Uthyrbar
yta, kvm
Hyresvärde,
Mkr
Hyresvärde,
kr/kvm
Hyresintäkter,
Mkr
Ekonomisk
uthyrnings -
grad, %
Redovisat
värde, Mkr
Redovisat
värde, %
Fördelat per region
Helsingfors 780 1 350 513 3 572 2 645 3 397 95 52 331 24
Stockholm 106 884 089 2 112 2 388 1 986 94 33 679 15
Göteborg 218 1 313 199 2 638 2 009 2 520 96 43 631 20
Köpenhamn 29 409 252 1 192 2 912 1 186 100 24 279 11
Syd 116 659 092 1 233 1 871 1 163 94 17 794 8
Öst 471 990 751 1 943 1 962 1 873 96 25 915 12
Norr 263 937 262 1 430 1 526 1 360 95 18 851 8
Totalt exklusive projekt 1 983 6 544 156 14 120 2 158 13 484 96 216 481 97
Projekt för egen förvaltning 16 16 2 618 1
Totalt förvaltningsfastigheter 1 983 6 544 156 14 135 2 158 13 500 96 219 098 98
Exploateringsfastigheter 3 496 2
Totalt fastighetsbestånd 1 983 6 544 156 14 135 2 158 13 500 96 222 594 100
Fördelat per fastighetskategori
Bostäder 1 416 3 120 451 7 168 2 297 6 896 96 113 855 51
Kontor 114 713 361 2 081 2 917 1 878 90 34 441 15
Handel 183 1 291 595 2 186 1 692 2 119 97 27 698 12
Industri/Logistik 175 744 595 1 054 1 415 995 94 13 322 6
Övrigt 95 674 154 1 631 2 419 1 596 98 27 164 12
Totalt exklusive projekt 1 983 6 544 156 14 120 2 158 13 484 96 216 481 97
Projekt för egen förvaltning 16 16 2 618 1
Totalt förvaltningsfastigheter 1 983 6 544 156 14 135 2 158 13 500 96 219 098 98
Exploateringsfastigheter 3 496 2
Totalt fastighetsbestånd 1 983 6 544 156 14 135 2 158 13 500 96 222 594 100
1) Tabellen ovan avser de fastigheter som Balder ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden.
Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård- samt blandfastigheter.
Helsingfors, 24
Göteborg, 21
Öst, 12
Köpenhamn, 11
Norr, 9
Syd, 8
Stockholm, 15
REDOVISAT VÄRDE PER REGION,
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
REDOVISAT VÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI,
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
Bostäder, 53
Kontor, 15
Handel, 12
Övrigt, 13
Industri/Logistik, 6
8 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 9 =====
Förvaltnings fastigheter
Balders förvaltningsfastigheter redovisas utifrån interna värderingar.
Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Stor-
britannien värderas med avkastnings metoden. I Finland används förutom
avkastningsmetoden även värdering till anska/uniFB00ningsvärde.
Fastigheter under uppförande och projektfastigheter för egen förvaltning
värderas till marknadsvärde reducerat med bedömd entreprenadkostnad
samt projektrisk.
Per den 31/uni00A0mars uppgick Balders genomsnittliga direktavkastningskrav
till 5,0% (4,9) exklusive projektfastigheter för egen förvaltning. Det genom -
snittliga direktavkastningskravet för bostadsfastigheter uppgick till 4,4%
(4,4) och för kommersiella fastigheter till 5,6% (5,4). För att kvalitetssäkra
de interna värderingarna använder sig Balder av externa värderings/f.shortirmor
i syfte att externvärdera delar av beståndet samt säkerställa parametrar
och antaganden i värderingskalkyler. Avvikelserna mellan externa och
interna värderingar har historiskt varit obetydliga.
Orealiserade värdeförändringar förvaltnings fastigheter
Det samlade redovisade värdet på Balders förvaltningsfastigheter
uppgick den 31/uni00A0mars till 219 098 Mkr (214 038). Den orealiserade
värdeförändringen under perioden uppgick till 949/uni00A0Mkr (–652).
Periodens värdeförändring är i huvudsak hänförlig till förbättrat
driftsöverskott.
Investeringar, förvärv och försäljningar
Under perioden har totalt 5 543 Mkr (2 076) investerats avseende förvalt-
ningsfastigheter, varav 5 183 Mkr (1 338) avser förvärv och 360 Mkr (738)
avser investeringar i be/f.shortintliga fastigheter och projekt för egen förvaltning.
Av förvärvade fastigheter har 1 454 Mkr omklassi/f.shorticerats till exploaterings -
fastigheter. Under perioden har förvaltningsfastigheter och mark sålts till
ett försäljningsvärde om 1 126 Mkr (241). Realiserade värdeförändringar från
försäljningarna uppgick till 5 Mkr (3).
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
FÖRÄNDRING REDOVISAT VÄRDE FASTIGHETER 2025 2024
Mkr Antal 1) Mkr Antal 1)
Förvaltningsfastigheter 1 januari 221 261 1 962 209 000 1 901
Investeringar i be/f.shortintliga fastigheter och projekt 360 738
Förvärv 5 183 24 1 338 5
Avyttringar –1 121 –3 –237
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade 949 –652
Valutaförändring –6 078 3 852
Omklassi/f.shorticering –1 454 – – 7
Förvaltningsfastigheter 31 mars 219 098 1 983 214 038 1 913
Exploateringsfastigheter 1 januari 1 955 2 750
Upparbetade projektkostnader 103 68
Försäljning –16 –3
Omklassi/f.shorticering 1 454 –
Exploateringsfastigheter 31 mars 3 496 2 815
Totalt fastighetsbestånd 31 mars 222 594 216 853
1) Antal förvaltningsfastigheter.
9 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 10 =====
För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och därmed försämrad
uthyrningsgrad eftersträvar Balder att skapa långsiktiga relationer med
bolagets be/f.shortintliga kunder.
Balder har en god diversi/f.shortiering avseende såväl fördelning mellan
bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter som den geogra/f.shortiska
fördelningen. Diversi/f.shortieringen stärker möjligheterna att upprätthålla en
jämn och god uthyrningsgrad.
Balders kommersiella kontrakt har en genomsnittlig kontraktstid om
6,7 år (6,8). Balders tio största kontrakt svarar för 4,3% (3,8) av de totala
hyresintäkterna och deras genomsnittliga kontraktstid uppgår till 14,5 år (12,9).
Inom det kommersiella beståndet uppgick uthyrningsgraden i slutet av
perioden till 95% (95).
KUNDER
Kundnöjdhet 1)
Nöjda kunder och goda kundrelationer är ett av Balders viktigaste mål.
Bolaget bedriver ett långsiktigt och målinriktat arbete för att förstå
vad hyresgästerna tycker och behöver i sina bostäder och lokaler.
Balder genomför regelbundet rikstäckande undersökningar för att mäta
kundnöjdheten, vilket sammanställs i nöjd kund-index (NKI). I 2024 års
undersökning visade två av de tre kundkategorierna på ytterligare ökad
nöjdhet. Balders kommersiella hyresgäster i Sverige var dessutom nöjdare
än någonsin. NKI-resultatet för Balders be/f.shortintliga bostadshyresgäster
uppgick till 68 (69). Motsvarande nivå för bostadshyresgäster i Balders
nyproducerade hyresrätter uppgick till 81 (79). För Balders kommersiella
kunder uppgick bolagets NKI till 75 (71).
HYRESKONTRAKTSSTRUKTUR 2025/hyphen.uc03/hyphen.uc31
Förfallotidpunkt Antal hyreskontrakt Andel, % Kontrakterad hyra, Mkr Andel, %
2025 1 561 31 446 3
2026 1 191 24 808 6
2027 788 16 761 6
2028 596 12 800 6
2029– 913 18 3 839 28
Summa kommersiellt 5 049 100 6 654 49
Bostad 1) 49 978 6 682 49
P-plats 1) 12 128 61 0
Garageplats 1) 6 752 102 1
Summa 73 907 13 500 100
1) Löper normalt med en uppsägningstid om tre månader.
0
750
250
500
1 500
2 000
2 250
1 750
Mkr
1 000
1 250
2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033-
FÖRFALLOSTRUKTUR KOMMERSIELLA AVTAL
0
4 000
2 000
Mkr
6 000
8 000
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
Hyresintäkter
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare
10 000
14 000
12 000
2024/2025 apr-mar
1) Värden inom parentes avser 2023 års mätning.
10 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 11 =====
FINANSIELLA NYCKELTAL
2025
31 mar
2024
31 mar
2024
31 dec
Räntebärande skulder, Mkr 136 255 140 403 138 851
Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften, Mkr 23 477 20 908 20 726
Genomsnittlig kreditbindning, år 5,0 5,4 5,0
Genomsnittlig räntebindning, år 3,0 3,2 3,1
Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,2 13,1 12,2
Finansiella åtaganden
Belåningsgrad < 65, % 49,0 50,1 49,4
Räntetäckningsgrad > 1,8, ggr (rullande 12 månader) 2,7 3,0 2,7
Säkerställda skulder/Totala tillgångar < 45, % 24,3 23,4 23,6
Kreditrating S&P
BBB Stable
outlook
BBB Negative
outlook
BBB Stable
outlook
FINANSIELLA MÅL Mål Utfall
Soliditet, % lägst 40,0 38,7
Belåningsgrad, % högst 50,0 49,0
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) lägst 2,0 2,7
Nettoskuld/EBITDA, ggr (rullande 12 månader) högst 11,0 12,0
Säkerställda banklån, 47
Icke säkerställda obligationer, 45
Icke säkerställda banklån, 7
FINANSIERINGSKÄLLOR, %
Certi/f.shortikat, 1
Icke säkerställda lån, 71 913
Säkerställda lån, 64 342
FÖRDELNING SÄKERSTÄLLD OCH
ICKE SÄKERSTÄLLD FINANSIERING, MKR
Balder har tillgångar i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och
Storbritannien vilket innebär att koncernen är exponerad mot valutarisker.
Balder har därför en väldiversi/f.shortierad /f.shortinansieringsstruktur med obligationer
och bank/f.shortinansiering i /f.shortlera valutor. Balder värdesätter långsiktiga relationer
med sina kreditgivare vilka huvudsakligen utgörs av de större nordiska
bankerna och investerare på kapitalmarknaden.
Balders /f.shortinansieringskällor består av obligationer emitterade på den
europeiska obligationsmarknaden i euro under Balders EMTN-program,
banklån i /f.shortlera valutor, ett inhemskt MTN-program samt ett certi/f.shortikatsprogram
i SEK och EUR. Utöver dessa /f.shortinansieringskällor har Balder även emitterat
hybridkapital som har en ursprunglig löptid om 60 år och som historiskt
betraktats till hälften som eget kapital av kreditvärderingsinstituten.
Under första kvartalet 2024 återköptes ytterligare del av hybridkapitalet,
vilket medfört att hela hybridkapitalet efter återköpet betraktas som ränte-
bärande skuld.
Balder kan vid olika tillfällen vidta åtgärder för att avsluta eller återköpa
utestående skuld genom köp på den öppna marknaden, privat förhandlade
transaktioner, anbudserbjudanden, byteserbjudanden eller andra upp-
görelser. Sådana återköp, om de förekommer, kommer att bero på mark-
nadsförhållanden, likviditetskrav, avtalsmässiga restriktioner och andra
faktorer. De belopp som är föremål för sådana återköp kan vara väsentliga.
Räntebärande skulder har minskat med 2,6 Mdkr vilket huvudsakligen
är hänförligt till valutarörelser. Under första kvartalet emitterades en
7-årig euroobligation om 500 MEUR samtidigt som 250 MEUR åter-
köptes i obligationer med förfall under 2026 och 2027. Under kvartalet
emitterades även 1,0 Mdkr i den svenska kapitalmarknaden på löptid
om 5 år. I samband med det återköptes NOK-obligationer med förfall
2027 och 2028 om 450 MNOK. Per den 31 mars var den tillgängliga
likviditeten inklusive bekräftade lånelöften 23,5 Mdkr (20,9).
Nettoskuld i relation till EBITDA för rullande 12 månader är nu på
12,0 i jämförelse med 13,5 när målet om 11,0 gånger infördes.
Balders räntebindningstid uppgick per den 31 mars till 3,0 år och
kreditbindningen till 5,0 år. Per den 31 mars var 78% av lånen säkrade
med ränteswappar och fasträntelån.
Balder har åtaganden mot sina /f.shortinansiärer i form av /f.shortinansiella
nyckeltal, så kallade covenanter. Per kvartalsskiftet var samtliga
covenanter uppfyllda.
FINANSIERING
11 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 12 =====
RÄNTEBINDNINGSSTRUKTUR 2025/hyphen.uc03/hyphen.uc31
År Mkr Ränta, % Andel, %
2025 39 826 3,9 1) 29
2026 10 197 2,7 7
2027 14 257 2,1 10
2028 17 096 3,0 13
2029 15 242 1,9 11
2030 12 410 2,2 9
2031 7 019 2,2 5
2032 8 229 3,5 6
2033 — — —
2034 1 221 2,8 1
2035- 10 758 2,9 8
Summa 136 255 3,1 100
1)/uni00A0I snitträntan för innevarande år ingår marginalen för den rörliga delen av
skuldportföljen.
FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEBÄRANDE SKULDER 2025/hyphen.uc03/hyphen.uc31
År Mkr Andel, %
2025 12 032 9
2026 18 571 14
2027 25 011 18
2028 19 253 14
2029 11 437 8
2030 11 273 8
2031 5 958 4
2032 5 591 4
2033 1 238 1
2034 379 0
2035- 25 512 19
Summa 136 255 100
FINANSIERING
40
58
46
52
70
%
64
BELÅNINGSGRAD
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2024 20252023
3
4
5
7
År
6
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
GENOMSNITTLIGLÖPTIDRÄNTEBÄRANDE SKULDER
0
4
2
1
3
6
År
5
2015 2016 2017 2019 2020 2021 2022 2023
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING
2018 2024 2025
0
5 000
15 000
Mkr
10 000
2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035-
FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEBÄRANDE SKULDER
20 000
25 000
Certi/f.shortikatBanklån Obligationer
12 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 13 =====
Balders hållbarhetsarbete
Som en långsiktig fastighetsägare strävar Balder efter att ta socialt, miljömässigt och ekonomiskt ansvar.
Det innefattar att både minimera verksamhetens miljöpåverkan och att maximera den positiva påverkan
på samhället, både lokalt och globalt.
Balder har undertecknat Global Compact, FN:s internationella principer riktade till företag kring
mänskliga rättigheter, arbetsrättsliga frågor, miljö och anti-korruption. Balder arbetar för att bidra till att
FN:s globala hållbarhetsmål ska nås och har valt ut sex av de 17 målen som bedömts vara mest relevanta
och där bolaget har störst möjlighet att påverka. För att ytterligare koppla dessa till verksamheten har även
underliggande delmål identi/f.shortieras inom de områden där bolaget har störst möjlighet att bidra till att
målen ska uppfyllas.
Klimatmål
Balder har åtagit sig att sätta vetenskapsbaserade klimatmål i linje med Parisavtalet. Det innefattar att mer
än halvera utsläppen i den egna verksamheten (Scope 1 och 2) till 2030, med 2022 som basår, samt mäta och
minska utsläppen i värdekedjan. Bolaget har även satt som mål att uppnå nettonollutsläpp i hela värdekedjan
(Scope 1, 2 och 3) till 2045. Klimatmålen validerades av Science Based Targets initiative under 2024. Bolaget
har påbörjat en klimatfärdplan som speci/f.shorticerar vilka åtgärder som krävs i verksamheten för att nå klimatmålen.
2045
NETTONOLL /hyphen.uc
UTSLÄPP
2030
HALVERADE
UTSLÄPP
HÅLLBARHET
HÅLLBARHET HOS BALDER
ENVIRONMENTAL SOCIAL GOVERNANCE
Mål
• Inga incidenter av diskriminering
eller kränkande särbehandling
• Genomföra olika sociala insatser
som bidrar till utveckling av
Balders fem sociala pelare
• Skapa arbetstillfällen för unga
i förvaltningsorganisationen
Mål
• Inga fall av korruption
• Samtliga medarbetare ska utbildas
i bolagets uppförandekod
• Öka andelen grön /f.shortinansiering
Mål
• 50% utsläppsminskning i egna verksamheten till 2030 och
nå nettonollutsläpp i värdekedjan till 2045
• Energie/uniFB00ektivisering 2% per kvm och år samt ökad mängd
förnybar energiproduktion
• Genomföra klimatriskanalyser för fastighetsbeståndet
• Kunder och medarbetare ges goda förutsättningar till miljö-
vänliga och fossilfria transporter
• Alla nyproducerade fastigheter ska uppfylla minst Miljöbyggnad
Silver eller motsvarande certi/f.shortiering
• Öka andelen miljöcerti/f.shortierade byggnader i Balders be/f.shortintliga
fastighetsbestånd
• Reducerad vattenanvändning 2% per kvm och år
• Aktivt bidra till att bevara och öka den biologiska mångfalden
i förvaltning av fastigheter och i samband med fastighets -
utveckling
• Reducera miljöskadliga ämnen i produkter och använda
resurse/uniFB00ektiva material
• Reducera avfallsmängder, öka sorteringsgraden och verka
för ökat återbruk av material
Klimatförändringar
Vatten
Biologisk mångfald
Resursanvändning och cirkulär ekonomi
Egna medarbetare
Arbetskraft i värdekedjan
Lokalpåverkan o ch
områdesutveckling
A/uniFB00ärsetik och
företagskultur
13 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 14 =====
Minskade klimatutsläpp, /f.shortler laddpunkter för el- och hybridbilar, ökad energiproduktion från solceller och större andel
fastigheter förenliga med EU-taxonomin. Det är några av hållbarhetsresultaten som /f.shortinns att läsa om i Balders års- och
hållbarhetsredovisning för 2024.
Balders hållbarhetsarbete ska vara medmänskligt, a/uniFB00ärsdrivet och ratio-
nellt. Bolaget har ett långsiktigt perspektiv och fokuserar på hållbarhets-
frågor där verksamheten kan göra mest nytta och prioriterar åtgärder
som bidrar till att framtidssäkra verksamheten. Under 2024 antog
bolaget bland annat en koncernövergripande klimatfärdplan och fortsatte
utveckla arbetet med sociala investeringar inom områdesutveckling.
Redan 2023 tog bolagets hållbarhetsredovisning ett stort kliv mot de nya
kraven på rapportering enligt EU-direktivet CSRD. Arbetet utvecklades
ytterligare under 2024 för att uppnå fullständig efterlevnad 2025, i
enlighet med ESRS.
– Vi fortsätter att utveckla såväl hållbarhetsarbetet som redovisningen
med övertygelsen att det går att skapa förändring på riktigt, säger
Balders hållbarhetschef Klara Appelqvist.
I februari presenterade EU-kommissionen förenklade regler för hållbar -
hetsrapportering genom det så kallade Omnibus-paketet. Förslaget
innebär bland annat förändringar i CSRD och EU-taxonomin, samt att
implementeringen för mindre företag skjuts fram två år. Förändringarna
påverkar i dagsläget inte Balder som till följd av koncerners storlek fortsatt
ska hållbarhetsrapportera enligt CSRD-kraven för verksamhetsåret 2025.
– Oaktat EU-kommissionens förslag fortsätter vi att arbeta enligt Balders
treårsplan som tagits fram för omställningen mot CSRD och ESRS. Håll-
barhetsfrågorna är en viktig del i vår verksamhet och planen bidrar till
en resilient och stabil omställning, säger Klara.
Balders års- och hållbarhetsredovisning 2024 /f.shortinns tillgänglig
på bolagets hemsida.
STABIL UTVECKLING AV HÅLLBARHETSREDOVISNINGEN
COPYRIGHT ©2024 SUSTAINALYTICS, A MORNINGSTAR COMPANY. ALL RIGHTS RESERVED. THIS PUBLICATION INCLUDES INFORMATION AND DATA PROVIDED BY SUSTAINALYTICS AND/slash.ucOR ITS CONTENT
PROVIDERS. INFORMATION PROVIDED BY SUSTAINALYTICS IS NOT DIRECTED TO OR INTENDED FOR USE OR DISTRIBUTION TO INDIA/hyphen.ucBASED CLIENTS OR USERS AND ITS DISTRIBUTION TO INDIAN RESIDENT
INDIVIDUALS OR ENTITIES IS NOT PERMITTED. MORNINGSTAR/slash.ucSUSTAINALYTICS ACCEPTS NO RESPONSIBILITY OR LIABILITY WHATSOEVER FOR THE ACTIONS OF THIRD PARTIES IN THIS RESPECT. USE OF
SUCH DATA IS SUBJECT TO CONDITIONS AVAILABLE AT HTTPS:/slash.uc/slash.ucWWW.SUSTAINALYTICS.COM/slash.ucLEGAL/hyphen.ucDISCLAIMERS/slash.uc
THE USE BY FASTIGHETS AB BALDER OF ANY MSCI ESG RESEARCH LLC OR ITS AFFILIATES (“MSCI”) DATA, AND THE USE OF MSCI LOGOS, TRADEMARKS, SERVICE MARKS OR INDEX NAMES HEREIN, DO NOT
CONSTITUTE A SPONSORSHIP, ENDORSEMENT, RECOMMENDATION, OR PROMOTION OF FASTIGHETS AB BALDER BY MSCI. MSCI SERVICES AND DATA ARE THE PROPERTY OF MSCI OR ITS INFORMATION
PROVIDERS, AND ARE PROVIDED ‘AS-IS’ AND WITHOUT WARRANTY. MSCI NAMES AND LOGOS ARE TRADEMARKS OR SERVICE MARKS OF MSCI.
Fastighets AB Balders ESG risk rating från Sustainalytics uppgår till 14,9 medan
MSCI har gett Balder betyget BBB. Båda instituten mäter ett företags exponering
för branschspeci/f.shortika väsentliga ESG-risker och hur väl företaget hanterar dessa.
Balder ligger stabilt inom ramen för låg risk.
ESG/hyphen.ucRATINGS
KÖPENHAMN
STRANDBY HUSE
48 HYRESRÄTTER
14 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 15 =====
BALDERS ANDEL AV FASTIGHETSFÖRVALTANDE INTRESSEBOLAGS BALANSRÄKNINGAR
Mkr
2025
31 mar
2024
31 mar
2024
31 dec
Tillgångar
Fastigheter 45 461 50 549 45 404
Övriga tillgångar 1 829 2 396 3 575
Likvida medel 594 481 571
Summa tillgångar 47 884 53 426 49 550
Eget kapital och skulder
Eget kapital/räntebärande ägarlån 19 895 21 239 21 001
Uppskjuten skatteskuld 3 497 3 665 3 492
Räntebärande skulder 23 371 26 842 23 530
Övriga skulder 1 121 1 680 1 527
Summa eget kapital och skulder 47 884 53 426 49 550
Balder är delägare i ett stort antal fastighetsförvaltande och projektut-
vecklande bolag samt i Norion Bank AB
1/parenright.uc . För vidare information om Balders
intressebolag, se sida 23-24 och 125-129 i Balders års- och hållbarhets-
redovisning 2024. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen
enligt kapitalandelsmetoden. Intressebolag och joint ventures benämns
av förenklingsskäl endast ”intressebolag”.
Balder har under perioden investerat 102 Mkr (1 147) i intressebolag.
I tabellerna nedan redovisas Balders andel av fastighetsförvaltande
intressebolag. Bolag som ingår i tabellerna är Anthon Eiendom AS 60/uni2009% (60),
Fastighets AB Centur 50/uni2009% (50), Sinoma Fastighets AB 50/uni2009% (49), Trenum
AB 50/uni2009% (50), Tulia AB 50/uni2009% (50), Tornet Bostadsproduktion AB 49/uni2009% (49),
Entra ASA
2/parenright.uc knappt 40/uni2009% (40), Stenhus Fastigheter i Norden AB 3/parenright.uc 20/uni2009% (20)
samt Brinova Fastigheter AB 4/parenright.uc 19/uni2009% (19).
BALDERS ANDEL AV FASTIGHETSFÖRVALTANDE INTRESSEBOLAGS FASTIGHETSBESTÅND PER 2025/hyphen.uc03/hyphen.uc31 5/parenright.uc
Antal
förvaltnings-
fastig heter 6)
Uthyrbar
yta, kvm
Hyresvärde,
Mkr
Hyresvärde,
kr/kvm
Hyresintäkter,
Mkr
Ekonomisk
uthyrnings -
grad, %
Redovisat
värde, Mkr
Redovisat
värde, %
Fördelat per region
Stockholm 120 166 493 411 2 467 382 93 7 587 17
Göteborg 89 224 595 350 1 558 337 96 5 002 11
Syd 143 128 700 228 1 774 220 97 3 380 7
Öst 59 109 786 148 1 350 143 97 2 155 5
Norr 27 90 136 192 2 133 182 95 3 434 8
Oslo 69 423 064 1 151 2 720 1 080 94 21 114 46
Totalt exklusive projekt 507 1 142 773 2 480 2 170 2 344 95 42 672 94
Projekt för egen förvaltning 2 789 6
Totalt fastighetsbestånd 507 1 142 773 2 480 2 170 2 344 95 45 461 100
Fördelat per fastighetskategori
Bostäder 162 256 386 537 2 094 519 97 10 102 22
Kontor 119 557 421 1 435 2 574 1 337 93 25 668 56
Handel 37 83 795 141 1 687 135 96 1 764 4
Övrigt 189 245 171 367 1 496 353 96 5 137 11
Totalt exklusive projekt 507 1 142 773 2 480 2 170 2 344 95 42 672 94
Projekt för egen förvaltning 2 789 6
Totalt fastighetsbestånd 507 1 142 773 2 480 2 170 2 344 95 45 461 100
1) Balders marknadsvärde (börskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 mars 2025 uppgick till 3 136 Mkr.
2) Balders marknadsvärde (börskurs) av Entra ASA per 31 mars 2025 uppgick till 8 306 Mkr.
3) Balders marknadsvärde (börskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 mars 2025 uppgick till 807 Mkr.
4) Balders marknadsvärde (börskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) 31 mars 2025 uppgick till 305 Mkr. Röstandelen uppgår till 31,4/uni2009%.
5) Tabellen ovan avser de fastigheter som intressebolagen ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden.
Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter.
6) Avser hela intressebolagsbeståndet.
INTRESSEBOLAG
Kontor, 60
Bostäder, 24
Handel, 4
Övrigt, 12
REDOVISAT VÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI,
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
Oslo, 50
Stockholm, 17
Norr, 8
Göteborg, 12
REDOVISAT VÄRDE PER REGION,
TOTAL T FASTIGHETSBESTÅND, %
Syd, 8
Öst, 5
15 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 16 =====
Händelser efter periodens utgång
Det /f.shortinns inga händelser av väsentlig betydelse för Fastighets AB Balders
ställning som har inträ/uniFB00at efter rapportperiodens utgång.
Närståendetransaktioner
Balder erhåller arvoden från intressebolag och Erik Selin Fastigheter AB för
fastighets- och bolagsförvaltning. Under perioden uppgick dessa till 26 Mkr
(26) och redovisas bland förvaltnings- och administrationskostnader. Under
perioden har byggtjänster köpts från T-Byggen Sverige AB (tidigare Tommy
Byggare AB) om 2 Mkr (0). Samtliga transaktioner har prissatts på mark -
nadsmässiga villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Balders verksamhet, /f.shortinansiella ställning och resultat kan påverkas av
ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs i års- och hållbarhets-
redovisningen för 2024, på sida 97–101. I övrigt har inga väsentliga
förändringar noterats.
Redovisningsprinciper
Balders koncernredovisning är upprättad utifrån de av Europeiska
Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards)
och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad
enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser
i årsredovisningslagen och lagen om värdepappersmarknaden tillämpats.
Moderbolagets /f.shortinansiella rapporter har upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen, lagen om värdepappersmarknaden och RFR 2
Redovisning för juridiska personer. Redovisningsprinciperna följer de
som redovisades i års- och hållbarhetsredovisningen 2024.
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per
1 januari 2025 eller senare har ej haft någon väsentlig påverkan på
koncernens /f.shortinansiella rapporter.
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av
bolagets revisorer.
Göteborg den 8 maj 2025
Erik Selin
Verkställande direktör
ÖVRIGA UPPL YSNINGAR
16 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 17 =====
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Mkr
2025
jan - mar
2024
jan - mar
2024/2025
apr - mar
2024
jan - dec
Hyresintäkter 3 416 3 129 13 164 12 876
Fastighetskostnader –920 –854 –3 329 –3 263
Driftsöverskott 2 496 2 275 9 834 9 613
Förvaltnings- och administrationskostnader –284 –283 –1 081 –1 080
Andel i resultat från intressebolag och joint ventures 343 –388 1 632 901
– varav förvaltningsresultat 492 493 2 014 2 015
– varav värdeförändringar –22 –870 –61 –909
– varav skatt –128 –11 –321 –204
Övriga intäkter/kostnader –10 –7 –14 –11
Finansnetto –1 033 –964 –4 148 –4 079
– varav leasingkostnad/tomträttsavgäld –23 –29 –97 –103
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag 1 512 632 6 224 5 344
– varav Förvaltningsresultat 1 661 1 513 6 606 6 458
Värdeförändringar
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade 5 3 –3 –4
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 949 –652 845 –756
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 28 – 1 029 1 001
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter –23 –10 –893 –879
Värdeförändringar derivat 632 –280 892 –21
Värdeförändringar totalt 1 591 –939 1 871 –659
Resultat före skatt 3 103 –307 8 095 4 686
Inkomstskatt –322 –202 –1 165 –1 045
Periodens/årets resultat 2 781 –508 6 930 3 640
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 2 691 –595 6 590 3 304
Innehav utan bestämmande in/f.shortlytande 90 86 340 336
2 781 –508 6 930 3 640
Övrigt totalresultat – poster som kan komma att
omklassi/f.shorticeras till periodens resultat
Omräkningsdi/uniFB00erens avseende utlandsverksamhet
(netto efter säkringsredovisning) –1 464 761 –1 561 664
Kassa/f.shortlödessäkringar efter skatt 7 14 –78 –71
Andel av övrigt totalresultat i intressebolag och joint ventures –405 132 –592 –55
Periodens/årets totalresultat 919 398 4 699 4 179
Periodens/årets totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 1 559 –154 5 169 3 457
Innehav utan bestämmande in/f.shortlytande –640 552 –469 722
919 398 4 699 4 179
Förvaltningsresultat 1 661 1 513 6 606 6 458
Avgår innehav utan bestämmande in/f.shortlytandes andel av förvaltningsresultat –117 –111 –453 –447
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 544 1 402 6 153 6 011
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,30 1,21 5,22 5,13
Resultat efter skatt per aktie, kr 2,26 –0,51 5,59 2,82
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 1) 1,79 –0,51 4,63 2,82
1) Konvertibla skuldebrev medför utspädningse/uniFB00ekter i de fall en konvertering till stamaktier skulle medföra ett försämrat resultat per aktie.
17 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 18 =====
Mkr
2025
31 mar
2024
31 mar
2024
31 dec
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 219 098 214 038 221 261
Exploateringsfastigheter 3 496 2 815 1 955
Leasingavtal; nyttjanderätt 2 540 2 121 2 585
Övriga materiella anläggningstillgångar 332 382 345
Andelar i intressebolag och joint ventures 27 616 28 687 29 281
Derivat 634 1 056 485
Fordringar 5 288 4 957 5 570
Likvida medel och /f.shortinansiella placeringar 6 288 8 808 6 444
Summa tillgångar 265 292 262 865 267 926
Eget kapital och skulder
Eget kapital
1) 102 641 96 451 101 735
Uppskjuten skatteskuld 17 220 16 506 17 159
Räntebärande skulder 136 255 140 403 138 851
Derivat 1 216 1 835 1 341
Leasingskuld 2 548 2 129 2 593
Övriga skulder 5 412 5 541 6 246
Summa eget kapital och skulder 265 292 262 865 267 926
1) Varav Innehav utan bestämmande in/f.shortlytande 12 662 13 124 13 315
Mkr
2025
31 mar
2024
31 mar
2024
31 dec
Ingående eget kapital 101 735 93 987 93 987
Periodens/årets totalresultat 919 398 4 179
Transaktioner med innehavare utan bestämmande in/f.shortlytande –8 –60 –60
Utdelning till innehavare utan bestämmande in/f.shortlytande –17 – –12
Innehav utan bestämmande in/f.shortlytande som uppkommit vid nyemission i dotterföretag – 959 959
Innehav utan bestämmande in/f.shortlytande som uppkommit vid förvärv av dotterföretag 11 – 33
Nyemission, efter emissionskostnader – 1 167 2 651
Utgående eget kapital 102 641 96 451 101 735
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
18 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 19 =====
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Mkr
2025
jan - mar
2024
jan - mar
2024
jan - dec
Driftsöverskott 2 496 2 275 9 613
Övriga intäkter/kostnader –10 –7 –11
Förvaltnings- och administrationskostnader –284 –283 –1 080
Försäljningsomkostnader exploateringsfastigheter –7 –7 –28
Återläggning av avskrivningar 24 24 97
Betalt /f.shortinansnetto –904 –953 –4 047
Betald/erhållen skatt –201 9 –272
Kassa/f.shortlöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 1 114 1 058 4 273
Förändring rörelsefordringar –573 –379 335
Förändring rörelseskulder –191 –83 131
Kassa/f.shortlöde från den löpande verksamheten 350 596 4 738
Förvärv av förvaltningsfastigheter –4 991 –1 338 –7 164
Förvärv/avyttringar av materiella anläggningstillgångar –11 –19 –54
Förvärv av /f.shortinansiella placeringar –84 –400 –2 422
Förvärv/kapitaltillskott/in- och utlåning till intressebolag och joint ventures 744 –1 354 –1 740
Investering i be/f.shortintliga fastigheter och projekt –462 –806 –2 833
Försäljning av förvaltningsfastigheter 1 126 241 294
Försäljning av exploateringsfastigheter 28 – 1 001
Försäljning av /f.shortinansiella placeringar 1 450 289 2 337
Försäljning av aktier i intressebolag och joint ventures 380 – 25
Utbetald utdelning från intressebolag och joint ventures 1 106 500 1 121
Kassa/f.shortlöde från investeringsverksamheten –713 –2 887 –9 435
Nyemission, efter emissionskostnader – 1 167 2 651
Nyemission i dotterföretag, innehav utan bestämmande in/f.shortlytandes del i nyemissionen – 959 959
Amortering av leasingskuld –6 –5 –24
Utbetald utdelning till innehavare utan bestämmande in/f.shortlytande –17 – –12
Transaktioner med innehavare utan bestämmande in/f.shortlytande –8 –60 –60
Upptagna lån 11 221 7 354 19 416
Amortering av lån/lösen av lån sålda fastigheter/förändring checkräkningskredit –9 496 –4 760 –17 279
Kassa/f.shortlöde från /f.shortinansieringsverksamheten 1 695 4 655 5 650
Periodens/årets kassa/f.shortlöde 1 332 2 364 953
Likvida medel vid periodens/årets början 3 381 2 402 2 402
Kursdi/uniFB00erens i likvida medel –56 29 25
Likvida medel vid periodens/årets slut 4 657 4 795 3 381
Tillgänglig likviditet, Mkr
Likvida medel 4 657 4 795 3 381
Outnyttjade checkkrediter 410 410 410
Outnyttjade kreditfaciliteter 16 779 11 690 13 872
Finansiella placeringar 1 631 4 013 3 063
Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften 23 477 20 908 20 726
19 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 20 =====
Mkr
2025
31 mar
2024
31 mar
2024
31 dec
Fastighetsbestånd
Helsingfors 52 331 54 423 55 178
Stockholm 33 679 33 129 33 902
Göteborg 43 631 39 822 43 009
Köpenhamn 24 279 24 447 25 661
Syd 17 794 13 756 14 953
Öst 25 915 24 724 26 680
Norr 18 851 18 854 18 847
Totalt exklusive projekt 216 481 209 156 218 230
Projekt för egen förvaltning 2 618 4 883 3 030
Totalt förvaltningsfastigheter 219 098 214 038 221 261
Exploateringsfastigheter 3 496 2 815 1 955
Totalt fastighetsbestånd 222 594 216 853 223 216
SEGMENTSINFORMATION
Fastigheternas redovisade värde har under året förändrats beroende på
investeringar, förvärv, avyttringar, orealiserade värdeförändringar och
valuta, med –2 846 Mkr i region Helsingfors, –223 Mkr i region Stockholm,
622 Mkr i region Göteborg, –1 382 Mkr i region Köpenhamn, 2 841 Mkr i
region Syd, –765 Mkr i region Öst samt med 4 Mkr i region Norr.
Koncernens projekt för egen förvaltning har minskat med –412 Mkr och
Koncernens interna rapportering av verksamheten delas in i ovanstående
segment. Summa driftsöverskott överensstämmer med redovisat drifts-
överskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskott 2 496 Mkr
(2 275) och resultat före skatt 3 103 Mkr (–307) består av värdeförändringar
förvaltningsfastigheter 954 Mkr (–649), resultat från försäljning av
koncernens exploateringsfastigheter har ökat med 1 541 Mkr. Fastighe-
terna i Danmark klassi/f.shorticeras under region Köpenhamn. Fastigheterna i
Finland fördelas mellan regionerna Helsingfors och Öst. Fastighetsinne-
haven i Norge klassi/f.shorticeras under region Norr och fastigheterna i Tyskland
och Storbritannien under region Syd.
exploateringsfastigheter 5 Mkr (–10), övriga intäkter/kostnader
–10 Mkr (–7), förvaltnings- och administrationskostnader –284 Mkr
(–283), andel i resultat från intressebolag och joint ventures 343 Mkr
(–388), /f.shortinansnetto –1 033 Mkr ( –964 ) samt värdeförändringar derivat
632 Mkr (–280).
Mkr
2025
jan - mar
2024
jan - mar
2024/2025
apr - mar
2024
jan - dec
Hyresintäkter
Helsingfors 755 728 3 055 3 028
Stockholm 494 483 1 958 1 947
Göteborg 635 547 2 387 2 299
Köpenhamn 308 293 1 212 1 198
Syd 289 223 962 895
Öst 597 534 2 260 2 197
Norr 338 320 1 330 1 312
Totalt 3 416 3 129 13 164 12 876
Driftsöverskott
Helsingfors 500 468 2 122 2 090
Stockholm 361 371 1 470 1 480
Göteborg 480 427 1 832 1 778
Köpenhamn 235 213 928 906
Syd 222 167 730 674
Öst 448 390 1 717 1 659
Norr 250 240 1 037 1 026
Totalt 2 496 2 275 9 834 9 613
20 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 21 =====
2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024/2025
apr-mar
2024
jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal
Genomsnittligt antal aktier, tusental 1 190 000 1 161 319 1 178 478 1 171 361
Resultat efter skatt per aktie, kr 2,26 –0,51 5,59 2,82
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 1) 1,79 –0,51 4,63 2,82
Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar per aktie, kr 1,22 0,72 4,45 3,95
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,30 1,21 5,22 5,13
Driftsöverskott per aktie, kr 1,85 1,73 7,32 7,20
Utestående antal aktier, tusental 1 190 000 1 172 000 1 190 000 1 190 000
Eget kapital per aktie, kr 75,61 71,10 75,61 74,30
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 89,55 84,46 89,55 88,31
Börskurs per bokslutsdagen per aktie, kr 62,90 78,68 62,90 76,80
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresvärde helår, kr/kvm 2 158 2 192 2 158 2 236
Hyresintäkter helår, kr/kvm 2 061 2 094 2 061 2 145
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96 96 96 96
Vakansgrad, % 4 4 4 4
Överskottsgrad, % 73 73 75 75
Redovisat värde, kr/kvm 33 080 34 511 33 080 33 963
Antal förvaltningsfastigheter 1 983 1 913 1 983 1 962
Uthyrningsbar yta, tkvm 6 544 6 061 6 544 6 425
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 1 544 1 402 6 153 6 011
Finansiella nyckeltal
Avkastning eget kapital, % 7,9 2,3 7,6 3,9
Avkastning totalt kapital, % 4,4 3,1 4,6 3,4
Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,7 2,7 2,7
Soliditet, % 38,7 36,7 38,7 38,0
Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 1,5 1,3 1,4
Belåningsgrad, % 49,0 50,1 49,0 49,4
Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,2 13,1 12,0 12,2
1) Konvertibla skuldebrev medför utspädningse/uniFB00ekter i de fall en konvertering till stamaktier skulle medföra ett försämrat resultat per aktie.
NYCKELTAL
21 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 22 =====
Mkr
2025
31 mar
2024
31 mar
2024
31 dec
Tillgångar
Materiella anläggningstillgångar 25 25 24
Finansiella anläggningstillgångar 29 091 28 792 29 063
Fordringar på koncernbolag 98 687 91 905 95 871
Derivat 517 573 376
Kortfristiga fordringar 218 359 220
Likvida medel och /f.shortinansiella placeringar 2 142 1 492 4 575
Summa tillgångar 130 679 123 146 130 129
Eget kapital och skulder
Eget kapital 34 663 26 511 31 332
Räntebärande skulder 56 940 52 926 57 080
Skulder till koncernbolag 37 752 41 504 38 590
Derivat 770 1 835 1 326
Övriga skulder 555 370 1 801
Summa eget kapital och skulder 130 679 123 146 130 129
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Mkr
2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024/2025
apr-mar
2024
jan-dec
Nettoomsättning 141 136 531 527
Administrationskostnader –141 –136 –531 –527
Rörelseresultat 0 –0 0 –0
Resultat från /f.shortinansiella poster
Resultat från andelar i dotterbolag – – 1 598 1 598
Övrigt /f.shortinansnetto 2 737 –1 128 3 780 –85
– varav valutakursdi/uniFB00erenser 1 298 –1 729 1 101 –1 927
Värdeförändringar derivat 624 –286 935 26
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 3 360 –1 414 6 313 1 539
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag – – 433 433
Kommittentresultat 1) – – 358 358
Resultat före skatt 3 360 –1 414 7 103 2 329
Inkomstskatt –29 202 –271 –40
Periodens/årets resultat 2) 3 331 –1 212 6 832 2 289
1) Moderbolaget ingår i en skatterättslig kommission med ett urval av sina dotterbolag. Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår även i en mervärdesskattegrupp.
2) Moderbolaget har inga poster som redovisas i Övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens/årets resultat.
22 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 23 =====
0 0
24
12
8
4
20
28
32
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
BÖRSKURS/slash.ucSUBSTANSVÄRDE &
BÖRSKURS/slash.ucFÖRVALTNINGSRESULTAT
Börskurs/Substansvärde (NAV) Börskurs/Förvaltningsresultat
Börskurs/Substansvärde (NAV), % Börskurs/Förvaltningsresultat, ggr
16
60
20
40
80
100
120
140
160
20172016
Börskurs, Substansvärde (NAV), SEK/aktie Förvaltningsresultat, SEK/aktie
0
105
75
30
15
90
120
0
2
1
6
3
20172016 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
UTVECKLING BÖRSKURS, SUBSTANSVÄRDE
OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
Börskurs Substansvärde (NAV) Förvaltningsresultat
4
7
8
45
60
5
AKTIEN OCH ÄGARNA
ÄGARFÖRTECKNING PER 2025/hyphen.uc03/hyphen.uc31
Ägare A-aktier B-aktier
Totalt antal
aktier Kapital, % Röster, %
Erik Selin med bolag 49 855 968 343 265 400 393 121 368 33,0 46,9
Arvid Svensson Invest AB 17 495 352 73 799 819 91 295 171 7,7 13,8
Swedbank Robur Fonder – 70 763 087 70 763 087 5,9 3,9
AMF Fonder & Pension – 61 725 780 61 725 780 5,2 3,4
Länsförsäkringar Fondförvaltning – 42 295 940 42 295 940 3,6 2,4
Handelsbanken Fonder – 32 134 329 32 134 329 2,7 1,8
SEB Investment Management – 20 447 199 20 447 199 1,7 1,1
Folksam – 17 155 440 17 155 440 1,4 1,0
Lannebo kapitalförvaltning – 13 257 107 13 257 107 1,1 0,7
Norges Bank – 13 104 126 13 104 126 1,1 0,7
Övriga 25 272 434 675 181 434 700 453 36,5 24,2
Totalt 67 376 592 1 122 623 408 1 190 000 000 100 100
Balders aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Bolagets
börsvärde per den 31 mars uppgick till 74 851 Mkr (92 213).
Huvudägare i Fastighets AB Balder är Erik Selin Fastigheter AB som
äger 33,0% (33,5) av kapitalet och 46,9% (47,3) av rösterna. Det utländska
ägandet uppgår till cirka 28% (25) av utestående aktier.
Aktien
Balder hade vid periodens utgång cirka 28 800 aktieägare (32 100).
Under perioden omsattes cirka 129 miljoner aktier (117) vilket motsvarar
i genomsnitt cirka 2 073 000 aktier per handelsdag (1 864 000). Den årliga
omsättningshastigheten uppgick under perioden till 43% (40). Kursen
på aktien var den 31 mars 62,90 kr (78,68) och motsvarar en nedgång
med 18% sedan årsskiftet.
Aktiekapital
Per den 31 mars uppgick aktiekapitalet i Balder till 198 333 333 kr fördelat
på 1 190 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om 0,16667 kr, varav
67 376 592 av serie A och 1 122 623 408 av serie B. Totalt antal utestående
aktier per den 31 mars uppgick till 1 190 000 000. Varje aktie av serie A
berättigar till en röst och varje aktie av serie B berättigar till en tiondels röst.
Under perioden har inga aktier återköpts.
23 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 24 =====
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
AKTIERELATERADE NYCKELTAL 2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024/2025
apr-mar
2024
jan-dec
Resultat efter skatt per aktie, kr
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 691 –595 6 590 3 304
B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 190 1 161 1 178 1 171
A/B Resultat efter skatt per aktie, kr 2,26 –0,51 5,59 2,82
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 691 –595 6 590 3 304
B Resultatpåverkande e/uniFB00ekt av konvertibel, Mkr 433 –731 783 –381
C Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden efter utspädning av
konvertibel, miljoner 1 265 1 236 1 253 1 246
(A-B)/C Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 1,79
1) –0,51 1) 4,63 1) 2,82 1)
Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar per aktie, kr
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 691 –595 6 590 3 304
B Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade under perioden enligt
resultat räkningen, Mkr 949 –652 845 –756
C Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 632 –280 892 –21
D Innehav utan bestämmande in/f.shortlytandes del av/uni00A0orealiserade värdeförändringar
under perioden, Mkr –5 –4 –15 –15
E Värdeförändringar i andel i resultat från intressebolag och joint ventures under
perioden enligt resultaträkningen, Mkr –22 –870 –61 –909
F Skattee/uniFB00ekt på orealiserade värdeförändringar,/uni00A0Mkr –322 370 –348 344
G Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 190 1 161 1 178 1 171
(A-B-C+D-E-F)/G Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar
per aktie, kr 1,22 0,72 4,45 3,95
Förvaltningsresultat per aktie, kr
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 544 1 402 6 153 6 011
B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 190 1 161 1 178 1 171
A/B Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,30 1,21 5,22 5,13
Driftsöverskott per aktie, kr
A Driftsöverskott hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, Mkr 2 201 2 009 8 629 8 436
B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 190 1 161 1 178 1 171
A/B Driftsöverskott per aktie, kr 1,85 1,73 7,32 7,20
Eget kapital per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut enligt
balans räkningen, Mkr 89 979 83 326 89 979 88 420
B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 1 190 1 172 1 190 1 190
A/B Eget kapital per aktie, kr 75,61 71,10 75,61 74,30
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut enligt
balans räkningen, Mkr 89 979 83 326 89 979 88 420
B Uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 17 220 16 506 17 220 17 159
C Räntederivat, Mkr –634 –843 –634 –485
D Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 1 190 1 172 1 190 1 190
(A+B+C)/D Långsiktigt substansvärde per aktie/uni00A0(NAV), kr 89,55 84,46 89,55 88,31
1) I de fall resultatmåttet visar ett bättre utfall jämfört med utan utspädning av konvertibel gäller resultatmåttet Resultat efter skatt per aktie, kr.
ANTAL AKTIER 2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024/2025
apr-mar
2024
jan-dec
Genomsnittligt antal aktier 1 190 000 000 1 161 318 681 1 178 478 022 1 171 360 656
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning av konvertibel 1 264 659 366 1 235 978 047 1 253 137 388 1 246 020 022
Utestående antal aktier 1 190 000 000 1 172 000 000 1 190 000 000 1 190 000 000
Utestående antal aktier efter utspädning av konvertibel 1 264 659 366 1 246 659 366 1 264 659 366 1 264 659 366
24 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 25 =====
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL 2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024/2025
apr-mar
2024
jan-dec
Hyresvärde helår, kr/kvm
A Hyresvärde på årsbasis vid periodens utgång,/uni00A0Mkr 14 120 13 287 14 120 14 370
B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 544 6 061 6 544 6 425
A/B x 1 000 Hyresvärde helår, kr/kvm 2 158 2 192 2 158 2 236
Hyresintäkter helår, kr/kvm
A Hyresintäkter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 13 484 12 689 13 484 13 785
B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 544 6 061 6 544 6 425
A/B x 1 000 Hyresintäkter helår, kr/kvm 2 061 2 094 2 061 2 145
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Hyresintäkter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 13 484 12 689 13 484 13 785
B Hyresvärde på årsbasis vid periodens utgång,/uni00A0Mkr 14 120 13 287 14 120 14 370
A/B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96% 96% 96% 96%
Överskottsgrad, %
A Driftsöverskott under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 496 2 275 9 834 9 613
B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 3 416 3 129 13 164 12 876
A/B Överskottsgrad, % 73% 73% 75% 75%
Redovisat värde, kr/kvm
A Redovisat värde förvaltningsfastigheter exklusive projekt, Mkr 216 481 209 156 216 481 218 230
B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 544 6 061 6 544 6 425
A/B x 1 000 Redovisat värde, kr/kvm 33 080 34 511 33 080 33 963
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
25 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 26 =====
FINANSIELLA NYCKELTAL 2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024/2025
apr-mar
2024
jan-dec
Avkastning eget kapital, %
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 691 –595 6 590 3 304
B Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade och orealiserade
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 954 –649 843 –760
C Resultat exploateringsfastigheter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 5 –10 137 122
D Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 632 –280 892 –21
E Värdeförändringar i andel i resultat från intressebolag och joint ventures
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –22 –870 –61 –909
F Innehav utan bestämmande in/f.shortlytandes andel av värdeförändringar, Mkr –6 –10 –20 –23
G Skattee/uniFB00ekt på värdeförändringar 20,6%, Mkr –325 371 –377 318
A-B-C-D-E+F-G Summa justerat resultat för perioden, Mkr 1 441 834 5 137 4 530
H Summa justerat resultat uppräknat till årsresultat, Mkr 5 762 3 334 5 137 4 530
I Värdeförändringar för moderbolagets aktieägare, Mkr (B+C+D+E-F) 1 575 –1 799 1 830 –1 545
J Skattee/uniFB00ekt värdeförändringar, Mkr (G) –325 371 –377 318
K Beräknat årsresultat, Mkr (H+I+J) 7 013 1 906 6 590 3 304
L Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången av perioden
enligt balansräkningen, Mkr 89 979 83 326 89 979 88 420
M Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid ingången av perioden
enligt balansräkningen, Mkr 88 420 82 313 83 326 82 313
N Genomsnittligt Eget kapital, Mkr (L+M)/2 89 200 82 820 86 653 85 367
K/N Avkastning eget kapital, % 7,9% 2,3% 7,6% 3,9%
Avkastning totalt kapital, %
A Periodens resultat före skatt under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 3 103 –307 8 095 4 686
B Finansnetto under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –1 033 –964 –4 148 –4 079
C Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade och orealiserade under
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 954 –649 843 –760
D Resultat exploateringsfastigheter under perioden enligt resultat-
räkningen, Mkr 5 –10 137 122
E Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 632 –280 892 –21
F Värdeförändringar i andel i resultat från intressebolag och joint ventures under
perioden enligt resultaträkningen, Mkr –22 –870 –61 –909
A-B-C-D-E-F Summa justerat resultat för perioden, Mkr 2 566 2 466 10 433 10 333
G Summa justerat resultat uppräknat till årsresultat, Mkr 10 265 9 864 10 433 10 333
H Värdeförändringar, Mkr (C+D+E+F) 1 569 –1 808 1 810 –1 568
I Beräknat årsresultat, Mkr (G+H) 11 834 8 056 12 243 8 765
J Balansomslutning vid utgången av perioden, Mkr 265 292 262 865 265 292 267 926
K Balansomslutning vid ingången av perioden, Mkr 267 926 253 748 262 865 253 748
L Genomsnittlig Balansomslutning, Mkr (J+K)/2 266 609 258 307 264 078 260 837
I/L Avkastning totalt kapital, % 4,4% 3,1% 4,6% 3,4%
Räntetäckningsgrad, ggr
A Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i/uni00A0intressebolag under perioden
enligt resultaträkningen, Mkr 1 512 632 6 224 5 344
B Finansnetto under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –1 033 –964 –4 148 –4 079
C Leasingkostnad/tomträttsavgäld under perioden enligt resultat-
räkningen, Mkr –23 –29 –97 –103
D Värdeförändringar på /f.shortinansiella placeringar under perioden, Mkr –66 –28 –107 –69
E Värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag och joint ventures
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –149 –881 –382 –1 114
(A-(B-C)+D-E)/-(B-C-D) Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,7 2,7 2,7
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
26 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 27 =====
FORTS. FINANSIELLA NYCKELTAL 2025
jan-mar
2024
jan-mar
2024/2025
apr-mar
2024
jan-dec
Soliditet, %
A Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande in/f.shortlytande vid
periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 102 641 96 451 102 641 101 735
B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 265 292 262 865 265 292 267 926
A/B Soliditet, % 38,7% 36,7% 38,7% 38,0%
Skuldsättningsgrad, ggr
A Räntebärande skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 136 255 140 403 136 255 138 851
B Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande in/f.shortlytande vid
periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 102 641 96 451 102 641 101 735
A/B Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 1,5 1,3 1,4
Nettoskuld, Mkr
A Räntebärande skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 136 255 140 403 136 255 138 851
B Likvida medel och /f.shortinansiella placeringar vid periodens utgång enligt
balansräkningen, Mkr 6 288 8 808 6 288 6 444
A-B Nettoskuld, Mkr 129 967 131 595 129 967 132 408
EBITDA, Mkr
A Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 661 1 513 6 606 6 458
B Resultat från försäljning av exploateringsfastigheter under perioden enligt
resultat räkningen, Mkr 5 –10 137 122
C Finansnetto under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –1 033 –964 –4 148 –4 079
A+B-C EBITDA, Mkr 2 699 2 467 10 891 10 659
EBITDA, Mkr omräknat till helårsbasis 10 781 9 898 10 891 10 659
Belåningsgrad, %
A Nettoskuld, Mkr 129 967 131 595 129 967 132 408
B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt
balansräkningen, Mkr 265 292 262 865 265 292 267 926
A/B Belåningsgrad, % 49,0% 50,1% 49,0% 49,4%
Nettoskuld/EBITDA, ggr
A Genomsnittlig nettoskuld, Mkr 131 187 129 198 130 781 129 605
B EBITDA, Mkr omräknat till helårsbasis 10 781 9 898 10 891 10 659
A/B Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,2 13,1 12,0 12,2
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
27 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 28 =====
AKTIERELATERADE
Eget kapital per aktie, kr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till
antalet utestående aktier vid periodens slut.
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare i
förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.
Genomsnittligt antal aktier
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier
som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit
ute stående i förhållande till totalt antal dagar under perioden.
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare per aktie med åter -
läggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning.
Resultat efter skatt per aktie, kr
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till
genomsnittligt antal aktier.
FASTIGHETSRELATERADE
Direktavkastning, %
Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas
verkliga värde vid periodens slut.
Driftsöverskott, Mkr
Hyresintäkter reducerade med fastighetskostnader.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1)
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i förhållande
till hyresvärde.
Exploateringsfastigheter
Avser fastigheter som uppförs med avsikt att säljas efter färdigställande.
Fastighetsbestånd
Avser både förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter.
Fastighetskategori
Klassas efter fastighetens huvudsakliga användning. Fördelningen görs
på kontor, handel, bostäder, industri/logistik samt övriga fastigheter.
Övriga fastigheter innefattar hotell, utbildning, vård, lager samt bland -
fastigheter. Den typ av användning som svarar för den största andelen
avgör fastighetskategori.
Fastighetskostnader, Mkr
I posten ingår direkta fastighetskostnader, såsom kostnader för drift,
media, underhåll och fastighetsskatt.
Förvaltningsfastigheter
Avser fastigheter som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller
värdestegring eller en kombination av dessa.
Hyresvärde, Mkr 1)
Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Överskottsgrad, %
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter.
Bolaget presenterar en rad /f.shortinansiella mått i delårsrapporten som inte
de/f.shortinieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal, ”Alternative Perfor-
mance Measures” enligt ESMA:s riktlinjer). Dessa nyckeltal ger värdefull
kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra
intressenter då de möjliggör en e/uniFB00ektiv utvärdering och analys av bolagets
/f.shortinansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid
jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett
komplement till mått de/f.shortinierade enligt IFRS. Fastighets AB Balder tillämpar
dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa
i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur
Fastighets AB Balders nyckeltal de/f.shortinieras och beräknas.
1) Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
DEFINITIONER
FINANSIELLA
Avkastning eget kapital, %
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid
delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag
för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt
uppstår i verksamheten.
Avkastning totalt kapital, %
Resultat före skatt med tillägg av /f.shortinansnetto i förhållande till genomsnittlig
balansomslutning. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårs-
basis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongs-
variationer som normalt uppstår i verksamheten.
Belåningsgrad, %
Nettoskuld i förhållande till balansomslutningen.
EBITDA
Förvaltningsresultat med tillägg av resultat från försäljning av exploate-
ringsfastigheter med återläggning av /f.shortinansnetto. Vid delårsbokslut har
EBITDA omräknats till helårsbasis, med undantag för resultat från försälj-
ning av exploateringsfastigheter.
Förvaltningsresultat, Mkr
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med åter-
läggning av värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intresse-
bolag. Vid beräkning av förvaltningsresultat, hänförligt till moderbolagets
aktieägare reduceras även förvaltningsresultatet med innehav utan
bestämmande in/f.shortlytandes andel.
Hybridkapital
En obligation som har en löptid på 60 år. Obligationen redovisas som ränte -
bärande skuld men har historiskt betraktats av ratinginstituten till 50%
som eget kapital. Från och med Q1 2024 betraktas hela hybridkapitalet
som räntebärande skuld.
Nettoskuld, Mkr
Räntebärande skulder minskat med likvida medel och /f.shortinansiella
placeringar.
Nettoskuld/ EBITDA, ggr
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till EBITDA.
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med åter-
läggning av /f.shortinansnetto exklusive tomträttsavgäld och värdeförändringar
på /f.shortinansiella placeringar samt värdeförändringar och skatt i andel i resultat
från intressebolag, i förhållande till /f.shortinansnettot exklusive tomträttsavgäld
och värdeförändringar på /f.shortinansiella placeringar.
Skuldsättningsgrad, ggr
Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital, inklusive innehav utan
bestämmande in/f.shortlytande.
Soliditet, %
Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande in/f.shortlytande, i förhållande
till balansomslutningen vid periodens slut.
ÖVRIGT
Intressebolag och joint ventures
Upplysningar i löptext om transaktioner kopplade till intressebolag och
joint ventures benämns av förenklingsskäl endast ”intressebolag”. Rapporten
avser både innehav som utgör intressebolag och joint ventures. För kom-
plett lista se not 14 i Balders års- och hållbarhetsredovisning 2024.
28 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025
===== SIDA 29 =====
HUVUDKONTOR Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15 Göteborg
Tel: 031-10 95 70
UTHYRNING Tel: 020-151 151
KUNDSERVICE Tel: 0774-49 49 49
REGION
GÖTEBORG Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15 Göteborg · Tel: 031-10 95 70
Timmervägen 9 A · 541 64 Skövde · Tel: 0500-47 88 50
HELSINGFORS Panuntie 4 · PO Box 401 · 00610 Helsinki · Tel: +358-201 34 4000
NORR Forskarvägen 27 · 804 23 Gävle · Tel: 026-54 55 80
Sandbäcksgatan 5 · 653 40 Karlstad · Tel: 054-14 81 80
A/uniFB00ärsgatan 4 D · 862 31 Kvissleby · Tel: 060-52 45 50
STOCKHOLM Tulegatan 2A · 113 58 Stockholm · Tel: 08-735 37 70
Vårby Allé 18 · 143 40 Vårby · Tel: 08-735 37 70
SYD Kalendegatan 26 · 211 35 Malmö · Tel: 040-600 96 50
Esplanaden 15 · 265 34 Åstorp · Tel: 042-569 40
Bryggaregatan 7 · 252 27 Helsingborg · Tel: 042-17 21 30
KÖPENHAMN Vesterbrogade 1 E, 5. sal · 1620 København V · Tel: +45-88 13 61 51
ÖST Hospitalsgatan 11 · 602 27 Norrköping · Tel: 011-15 88 90
Stenbygatan 6 · 721 36 Västerås · Tel: 021-10 98 90
FASTIGHETS AB BALDER /parenleft.ucPUBL/parenright.uc BALDER.SE · INFO/at.ucBALDER.SE · ORG.NR: 556525/hyphen.uc6905
KONTAKT
För ytterligare information, kontakta:
VD Erik Selin, telefon 031-10 95 92
Finanschef Ewa Wassberg, telefon 031-351 83 99
IR Jonas Erikson, 076-765 50 88
EKONOMISK INFORMATION
På Balders hemsida, balder.se, /f.shortinns samlad information om
verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering
samt pressreleaser.
KALENDARIUM
Delårsrapport jan-jun 2025 15 juli 2025
Delårsrapport jan-sep 2025 28 oktober 2025
Bokslutskommuniké 2025 6 februari 2026
VASA, FINLAND
KOMMERSIELLT
9 277 KVM
29 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI/hyphen.ucMARS 2025