Kvartalsrapport Q2 2024

===== SIDA 1 =====

FASTIGHETS AB BALDER
DELÅRSRAPPORT
JANUARI-JUNI 2024
•   Förvaltningsresultatet uppgick till 3 123 Mkr (3 302). 
Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets 
aktieägare uppgick till 2 897 Mkr (3 099), vilket 
motsvarar en minskning per aktie med 8% till 
2,48 kr (2,69).
•   Långsiktigt substansvärde uppgick till 85,44 kr 
per aktie (91,12).
•   Hyresintäkterna uppgick till 6 314 Mkr (5 838).
•   Resultatet efter skatt hänförligt till moderbolagets 
aktie ägare uppgick till 177 Mkr (–918) 
motsvarande 0,15 kr per aktie (–0,80).
FASTIGHETS AB BALDER är ett börs noterat 
fastighetsbolag som med lokal förankring 
ska möta olika kundgruppers behov av 
bostäder och lokaler. Balders fastighets-
bestånd hade den 3O juni 2024 ett värde 
om 215,5 Mdkr (222,2). Balderaktien är 
noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
GÖTEBORG
KARLATORNET OCH CLARION 
HOTEL KARLATORNET  
BOSTÄDER OCH KOMMERSIELLT

===== SIDA 2 =====

INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Perioden i korthet 3 
VD har ordet 4
Aktuell intjäningsförmåga  5
Intäkter, kostnader och resultat 6-7
Fastighetsbestånd  8
Fastighetsbeståndets förändring  9
Fastighetsutveckling  10
Kunder 11
Finansiering 12-13
Hållbarhet 14
Intressebolag 15
Övriga upplysningar  16
Totalresultat 17
Finansiell ställning  18
Kassaflöden  19
Segmentsinformation 20
Nyckeltal 21
Moderbolaget  22
Aktien och ägarna 23 
Härledning av nyckeltal 24-27
Definitioner 28
Kontaktuppgifter och kalendarium 29
FASTIGHETS AB BALDER  
ÅRSSTÄMMA 2024
2 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 3 =====

PERIODEN I KORTHET
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år.
2024 
jan-jun
2023 
jan-jun
2023
jan-dec
2022
jan-dec
2021
jan-dec
2020
jan-dec
2019
jan-dec
2018
jan-dec
2017
jan-dec
Hyresintäkter, Mkr 6 314 5 838 11 944 10 521 8 956 8 134 7 609 6 714 5 915
Förvaltningsresultat, Mkr 1) 2 897 3 099 6 135 6 139 5 543 4 244 4 023 3 304 2 804
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Mkr –897 –4 220 –9 995 5 530 13 111 3 453 9 577 8 007 5 336
Värdeförändringar derivat, Mkr –232 104 –1 899 1 617 511 –141 –180 –34 144
Resultat efter skatt, Mkr 1) 177 –918 –6 746 10 175 18 508 6 641 8 958 9 308 7 118
Förvaltningsfastigheter, Mkr 212 941 218 397 209 000 213 932 189 138 149 179 141 392 116 542 98 360
Exploateringsfastigheter, Mkr 2 530 3 772 2 750 3 421 2 697 2 803 2 344 1 598 –
Data per aktie
Genomsnittligt antal aktier, tusental 1 166 659 1 154 000 1 154 000 1 119 192 1 119 000 1 083 090 1 080 000 1 080 000 1 080 000
Resultat efter skatt per aktie, kr 0,15 –0,80 –5,85 9,09 16,54 6,13 8,30 8,62 6,45
Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,48 2,69 5,32 5,48 4,95 3,92 3,73 3,06 2,46
Utestående antal aktier, tusental 1 172 000 1 154 000 1 154 000 1 154 000 1 119 000 1 119 000 1 080 000 1 080 000 1 080 000
Eget kapital per aktie, kr 71,80 77,23 71,33 78,16 69,35 52,02 45,38 37,17 28,98
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 85,44 91,12 85,06 92,10 83,96 64,56 56,95 46,27 36,35
Börskurs per bokslutsdagen per aktie, kr 72,62 39,36 71,52 48,52 108,63 71,48 72,20 42,00 36,57
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
APRIL-JUNI 2024
• Hyresintäkterna uppgick till 3 186 Mkr (2 943), varav effekten av  
förändrade valutakurser uppgick till 7 Mkr (91).
• Driftsöverskottet uppgick till 2 381 Mkr (2 201), varav effekten  
av förändrade valutakurser uppgick till 5 Mkr (65).
• Överskottsgraden uppgick till 75% (75).
• Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare  
minskade med 4% till 1 495 Mkr (1 550), vilket motsvarar en minsk-
ning per aktie med 5% till 1,28 kr (1,34).
• Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick  
till –247 Mkr (–2 644). Det genomsnittliga direktavkastningskravet 
uppgick till 4,9% (4,8).
• Värdeförändringar räntederivat och optionskomponent konvertibel 
uppgick till 48 Mkr (279).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 890 Mkr (–1 292).
• Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktie-  
ägare uppgick till 772 Mkr (–867) vilket motsvarar 0,66 kr per aktie 
(–0,75).
• Långsiktigt substansvärde uppgick till 85,44 kr per aktie (91,12).
• En exploateringsfastighet (–) har avyttrats och resultatavräknats 
under perioden. Försäljningsresultatet uppgick till 55 Mkr (–7)  
inklusive portföljens löpande försäljningsomkostnader.
JANUARI-JUNI 2024
• Hyresintäkterna uppgick till 6 314 Mkr (5 838), varav effekten av  
förändrade valutakurser uppgick till 14 Mkr (181).
• Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 96% (96).
• Driftsöverskottet uppgick till 4 655 Mkr (4 299), varav effekten av 
förändrade valutakurser uppgick till 10 Mkr (125).
• Överskottsgraden uppgick till 74% (74).
• Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare 
minskade med 7% till 2 897 Mkr (3 099), vilket motsvarar en minsk -
ning per aktie med 8% till 2,48 kr (2,69).
• Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick  
till –899 Mkr (–4 246). Det genomsnittliga direktavkastningskravet 
uppgick till 4,9% (4,8).
• Värdeförändringar räntederivat och optionskomponent konvertibel 
uppgick till –232 Mkr (104).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 382 Mkr (–1 420).
• Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare 
uppgick till 177 Mkr (–918) vilket motsvarar 0,15 kr per aktie (–0,80).
• En riktad nyemission om 18 000 000 aktier av serie B till ett totalt 
värde om 1 167 Mkr efter emissionskostnader har genomförts.
3 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 4 =====

Kära aktieägare, 
        
Första halvåret 2024, fortsatt stabilt
Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare minskade 
8% till 2,48 kr per aktie. Att över tid öka förvaltningsresultatet per aktie är 
vårt enskilt viktigaste mål ur ekonomisk synvinkel. Minskningen av förvalt -
ningsresultatet beror på ökade räntekostnader. Våra hyresintäkter och 
driftsnetto är drygt 8% bättre och efterfrågan på bostäder och lokaler är 
fortsatt stabil på våra olika delmarknader.
Investeringar
Vår investeringstakt har fortsatt att minska enligt plan. Orsaken är att vi 
successivt färdigställer projekt men inte har startat några nya på ett tag. 
Över tid är jag övertygad om att vi fortsatt har stor potential i alla våra 
nuvarande och kommande byggrätter.
Intressebolagen
Som grupp visar våra intressebolag på samma utveckling som Balder i övrigt, 
det vill säga stabilt förvaltningsresultat med något sjunkande fastighetsvärden 
på grund av höjda avkastningskrav.
Balder 19
I och med denna delårsrapport har Balder funnits i sin nuvarande form i 
19 år. Substansvärdet respektive aktiekursutveckling har den 30 juni  
respektive år varit enligt nedan tabell. 
VD HAR ORDET
"VÅRA HYRESINTÄKTER OCH DRIFTSNETTO ÄR DRYGT 8% 
BÄTTRE OCH EFTERFRÅGAN PÅ BOSTÄDER OCH LOKALER 
ÄR FORTSATT STABIL PÅ VÅRA OLIKA DELMARKNADER."
13,7 till 12,2
Tillgången till finansiering har varit fortsatt god och vi har utöver löpande 
finansiering i banker gjort ett par obligationsemissioner. Nettoskulden 
har jämfört med samma tid förra året minskat med nästan 6 miljarder från 
134 789 Mkr till 128 965 Mkr (med hybrid räknad som skuld) samtidigt 
som rörelseresultatet enligt aktuell intjäning ökat med 725 Mkr på årsbasis 
till 10 550 Mkr. Kvoten rörelseresultat i relation till nettoskuld har därmed 
förbättrats från 13,7 ggr till 12,2 ggr.
Tack för ännu ett bra år
Jag vill passa på att tacka alla kunder, leverantörer, finansiärer, partners 
och medarbetare för ännu ett fint år av samarbete. Jag ser med tillförsikt 
fram emot Balders tjugonde verksamhetsår.
Resan är målet!
Erik Selin 
Verkställande direktör
År Substansvärde Aktiekurs
2005 1,10 1,181)
2006 1,85 2,22
2007 2,74 2,92
2008 3,91 1,86
2009 3,73 1,50
2010 4,43 2,75
2011 6,01 5,28
2012 7,48 5,22
2013 9,07 8,08
2014 11,80 15,08
2015 17,69 21,32
2016 28,23 35,48
2017 35,93 34,00
2018 41,09 38,97
2019 49,55 51,83
2020 59,16 59,18
2021 69,69 89,50
2022 91,97 49,01
2023 91,12 39,36
2024 85,44 72,62
Genomsnittlig ökning per år 26% 24%
1) Avser teckningskurs.
4 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 5 =====

AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
I tabellen nedan presenterar Balder sin intjäningsförmåga på tolvmånaders- 
basis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska 
jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjänings -
förmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, 
valuta- eller ränteförändring.
Balders resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastig- 
hetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighets -
försäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar 
avseende derivat. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjänings -
förmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade 
hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt 
kostnader för administration.
Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens 
genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument. Skatten är 
beräknad efter den vid var tid gällande skattesatsen. 
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Mkr
2024
30 jun
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
2022
31 mar
2021
31 dec
Hyresintäkter 12 800 12 700 12 400 12 100 12 000 11 650 11 600 10 750 10 350 10 135 9 710
Fastighetskostnader –3 150 –3 100 –3 050 –2 950 –2 925 –2 800 –2 735 –2 565 –2 470 –2 445 –2 370
Driftsöverskott 9 650 9 600 9 350 9 150 9 075 8 850 8 865 8 185 7 880 7 690 7 340
Överskottsgrad, % 75% 76% 75% 76% 76% 76% 76% 76% 76% 76% 76%
Förvaltnings- och  
administrationskostnader –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 050 –1 035 –1 000 –990 –980 –830
Förvaltningsresultat från  
intressebolag 2 000 1 950 1 950 1 950 1 850 1 850 1 850 1 800 1 780 1 760 1 650
Rörelseresultat 10 550 10 450 10 200 10 000 9 825 9 650 9 680 8 985 8 670 8 470 8 160
Finansnetto,  
inkl tomträttsavgäld –4 200 –4 200 –4 000 –3 900 –3 600 –3 300 –2 900 –2 550 –2 220 –2 020 –1 750
Avgår innehav utan 
bestämmande inflytande –450 –400 –400 –400 –410 –410 –560 –550 –580 –630 –630
Förvaltningsresultat 1) 5 900 5 850 5 800 5 700 5 815 5 940 6 220 5 885 5 870 5 820 5 780
Skatt2) –1 200 –1 210 –1 200 –1 190 –1 200 –1 230 –1 305 –1 240 –1 250 –1 240 –1 230
Resultat efter skatt 4 700 4 640 4 600 4 510 4 615 4 710 4 915 4 645 4 620 4 580 4 550
Förvaltningsresultat per aktie, kr 5,03 4,99 5,03 4,94 5,04 5,15 5,39 5,26 5,25 5,20 5,17
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare. 
2) Avser huvudsakligen uppskjuten skatt, vilket inte är kassaflödespåverkande.
I aktuell intjäningsförmåga per 30 juni 2024 har följande valutakurser använts vid omräkning av de utländska dotterbolagens resultatposter.
EUR: 11,36
DKK: 1,52
NOK: 1,00
GBP: 13,42
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA PÅ TOLVMÅNADERSBASIS
5 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 6 =====

INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 3 123 Mkr (3 302), varav effekt av 
förändrade valutakurser uppgick till 3 Mkr (38). Förvaltningsresultatet  
hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 2 897 Mkr (3 099), 
vilket motsvarar en minskning per aktie med 8% till 2,48 kr (2,69). I för -
valtningsresultatet ingår intressebolag med 1 000 Mkr (929). 
Resultat efter skatt
Periodens resultat efter skatt uppgick till 382 Mkr (–1 420). Resultat efter 
skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 177 Mkr (–918),  
motsvarande 0,15 kr per aktie (–0,80). Resultatet före skatt har påverkats 
av orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter med 
–899 Mkr (–4 246), realiserade värdeförändringar avseende förvaltnings -
fastigheter med 2 Mkr (27), resultat från försäljning av exploateringsfastig- 
heter med 45 Mkr (222), värdeförändringar avseende räntederivat och 
optionskomponent konvertibel med –232 Mkr (104) varav optionskomponent 
konvertibel uppgick till –356 Mkr (225) efter skatt samt resultat från andelar 
i intressebolag om –268 Mkr (–216). 
Hyresintäkter
Hyresintäkterna ökade med 8% till 6 314 Mkr (5 838), varav effekten av 
förändrade valuta  kurser uppgick till 14 Mkr (181). Ökningen beror på för -
värv och färdigställda projekt för egen förvaltning samt indexhöjning på 
kommersiella lokaler och höjda bostadshyror. 
Kontraktsportföljens hyresvärde per 30 juni uppgick till 13 402 Mkr (12 556). 
Den genomsnittliga hyresnivån för hela fastighetsbeståndet uppgick till  
2 205 kr per kvm (2 094) exklusive projektfastigheter.
Hyresintäkterna i jämförbart bestånd har ökat med 3,6% (5,4) efter  
justering för valutakursförändring. 
Hyresintäkterna uppvisar stor riskspridning avseende hyresgäster, 
branscher och lägen. Per den 30 juni uppgick den ekonomiska uthyr -
ningsgraden till 96% (96). Det totala hyresvärdet för outhyrda ytor vid 
periodens slut uppgick till 602 Mkr (556).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till –1 659 Mkr (–1 539) under perioden, 
varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till –5 Mkr (–56).
Driftsöverskottet har ökat med 8% till 4 655 Mkr (4 299), vilket innebär en 
överskottsgrad om 74% (74).
Driftskostnaderna varierar normalt med årstiderna. Under ett normalår 
har första och fjärde kvartalet högre kostnader i jämförelse med de övriga 
kvartalen medan tredje kvartalet oftast har lägst kostnadsnivå.
Förvaltnings- och administrationskostnader
Förvaltnings- och administrationskostnaderna uppgick under perioden  
till –561 Mkr (–540), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick  
till –1 Mkr (–25).
KÖPENHAMN
HOTEL NOBIS  
KOMMERSIELLT
75 RUM
6 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 7 =====

INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT
Andelar i resultat från intressebolag och joint ventures
Balder äger fastighetsförvaltande och projektutvecklande intressebolag, 
se not 14 i års- och hållbarhetsredovisningen för 2023.
Resultat från andelar i intressebolag och joint ventures uppgick under 
perioden till –268 Mkr (–216) och Balders andel av intressebolagens för -
valtningsresultat uppgick till 1 000 Mkr (929). 
Resultatet före skatt har påverkats av orealiserade värdeförändringar 
avseende fastigheter och räntederivat med –1 197 Mkr (–1 074). Periodens 
skatt uppgick till –71 Mkr (–72).
Finansnetto och värdeförändringar derivat
Finansnettot uppgick till –1 958 Mkr (–1 383), varav effekten av förändrade 
valutakurser uppgick till –5 Mkr (–62). 
Värdeförändringar på räntederivat och optionskomponent konvertibel 
uppgick till –232 Mkr (104) varav optionskomponent konvertibel uppgick 
till –356 Mkr (225) efter skatt. Orealiserade värdeförändringar är inte kassa- 
flödespåverkande. Genomsnittlig ränta för finansnettot var per den 30 juni 
3,0% (2,5).
Per den 30 juni var den tillgängliga likviditeten inklusive bekräftade 
lånelöften 18 921 Mkr (20 116).
Nettoskuld/EBITDA uppgick under perioden till 12,5 ggr (13,5). 
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter
Balder har den 30 juni genomfört en individuell intern värdering av hela 
fastighetsbeståndet, se även sidan 9. Periodens orealiserade värdeför -
ändringar uppgick till –899 Mkr (–4 246). Realiserade värdeförändringar 
uppgick till 2 Mkr (27). Det genomsnittliga direktavkastningskravet per 
den 30 juni uppgick till 4,9% (4,8). Periodens värdeförändring är hänför -
ligt till något högre avkastningskrav.
Resultat försäljning exploateringsfastigheter
Resultat från försäljning av exploateringsfastigheter redovisas i samband 
med att fastigheten tillträds av köparen. Utöver anskaffningsvärden inkluderas 
även marknadsförings- och försäljningsomkostnader om –14 Mkr (–14) vilka 
kostnadsförs löpande under perioden. 
Ett projekt (2) har resultatavräknats under perioden. Periodens försälj -
ningsresultat uppgick till 45 Mkr (222) efter avdrag för marknadsförings- och 
försäljningsomkostnader och omfattar försäljning av exploateringsprojektet 
Brf Fabrique 46 i Stockholm. 
Skatt
Koncernens totala skatt uppgick till –390 Mkr (317), varav effekten av 
förändrade valutakurser uppgick till –1 Mkr (19). Aktuell skattekostnad för 
perioden uppgick till –152 Mkr (–108). Aktuell skattekostnad hänförligt till 
moderbolagets aktieägare uppgick till –123 Mkr (–89).
Uppskjuten skattekostnad för perioden uppgick till –237 Mkr (425). 
Skatt har beräknats med gällande skattesats i respektive land. 
Koncernens uppskjutna skatteskuld har beräknats som värdet av nettot av 
skattemässiga underskott och den temporära skillnaden mellan redovisade 
värden och dess skattemässiga värden avseende i huvudsak fastigheter 
och räntederivat. Uppskjuten skatteskuld uppgick till 16 566 Mkr (17 571). 
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelse-
kapital uppgick till 1 957 Mkr (1 915). Investeringsverksamheten har belastat 
kassaflödet med netto –2 076 Mkr (–4 583). Kassaflödet från finansierings- 
verksamheten uppgick till netto 1 378 Mkr (910).
Totalt uppgick periodens kassaflöde till 945 Mkr (–593). Kursdifferens i 
likvida medel uppgick till 21 Mkr (91). 
Utöver outnyttjade kreditfaciliteter om 11 442 Mkr (12 827) uppgick 
koncernens likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjad check-  
kredit per den 30 juni till 7 479 Mkr (7 289). Tillgänglig likviditet inklusive 
bekräftade lånelöften uppgick således till 18 921 Mkr (20 116).
Andra kvartalet 2024
Förvaltningsresultatet för andra kvartalet 2024 uppgick till 1 610 Mkr  
(1 655). Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare för 
andra kvartalet 2024 minskade med 4% och uppgick till 1 495 Mkr (1 550) 
vilket motsvarar 1,28 kr per aktie (1,34). I förvaltningsresultatet ingick 
intressebolag med 508 Mkr (460). Hyresintäkterna uppgick till 3 186 Mkr 
(2 943) och fastighetskostnaderna till –805 Mkr (–742), vilket medför att 
driftsöverskottet har ökat med 8% till 2 381 Mkr (2 201), varav effekt av 
förändrade valutakurser har påverkat driftöverskottet med 5 Mkr (65). 
Överskottsgraden uppgick till 75% (75).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 890 Mkr (–1 292). Resultat 
efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 772 Mkr 
(–867) motsvarande 0,66 kr per aktie (–0,75). Resultatet har påverkats av 
orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter med 
–247 Mkr (–2 644), realiserade värdeförändringar avseende förvaltnings -
fastigheter med –1 Mkr (–1), resultat från försäljning av exploateringsfastig- 
heter med 55 Mkr (–7), värdeförändringar avseende räntederivat och 
optionskomponent konvertibel med 48 Mkr (279) samt resultat från andelar 
i intressebolag om 121 Mkr (–276). Koncernens totala skatt uppgick till 
–188 Mkr (163). Aktuell skattekostnad för perioden uppgick till –116 Mkr 
(–42). Uppskjuten skattekostnad för perioden uppgick till –72 Mkr (205). 
Den uppskjutna skatten har påverkats av negativa valutakursdifferenser 
som uppstått vid omräkning av moderbolagets euroobligationer under 
kvartalet. I koncernen används dessa för säkring av nettoinvesteringar i 
utlandet och omföres till Övrigt totalresultat.
Personal och organisation
Antalet medarbetare per den 30 juni uppgick till 1 111 personer (1 148), 
varav 464 kvinnor (482). Balder är verksamt i sex länder och indelat i sju 
regioner. Huvudkontoret med koncerngemensamma funktioner är placerat 
i Göteborg.
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består i huvudsak av att utföra koncern -
gemensamma tjänster men en betydande del avser även försäljning av 
tjänster till i huvudsak intressebolag. Omsättningen i moderbolaget 
uppgick under perioden till 268 Mkr (268).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 888 Mkr (100). Resultat från 
andelar i dotterbolag ingick med 1 598 Mkr (178), övrigt finansnetto 
uppgick till –697 Mkr (–440) varav valutakursdifferenser uppgick till  
–1 940 Mkr (–1 484), värdeförändringar avseende räntederivat och 
optionskomponent konvertibel uppgick till –252 Mkr (155).
Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omräkning av 
bolagets euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv används för 
säkring av nettoinvesteringar i utlandet. Från och med 30 april tillämpar 
även moderbolaget säkring av nettoinvesteringar i utlandet avseende 
bolagets euroobligationer.
7 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 8 =====

Balder ägde den 30 juni 1 921 förvaltningsfastigheter (1 869) med en uthyr- 
ningsbar yta om 6 072 tkvm (5 986) till ett värde om 212 941 Mkr (218 397). 
Balders totala hyresvärde uppgick exklusive projekt till 13 388 Mkr (12 533). 
Utöver förvaltningsfastigheter innehar Balder exploateringsfastigheter 
till ett anskaffningsvärde om 2 530 Mkr (3 772). Värdet för det totala 
fastighetsbeståndet uppgick till 215 472 Mkr (222 169). 
Balders kommersiella fastigheter är i huvudsak belägna i storstädernas 
centrala delar och bostadsfastigheterna är belägna i storstadsregioner 
samt på orter som växer och utvecklas positivt i respektive land. Balders 
ambition är att fortsätta växa på utvalda marknader.
FASTIGHETSBESTÅND
BALDERS FASTIGHETSBESTÅND PER 2024-06-30 1)
Antal 
förvaltnings -
fastig  heter
Uthyrbar  
yta, kvm
Hyresvärde,  
Mkr
Hyresvärde,  
kr/kvm
Hyresintäkter, 
Mkr
Ekonomisk 
uthyrnings -
grad, %
Redovisat 
värde, Mkr
Redovisat  
värde, %
Fördelat per region
Helsingfors 778 1 335 480 3 668 2 747 3 487 95 53 765 25
Stockholm 94 840 652 2 030 2 415 1 923 95 33 111 15
Göteborg 204 1 212 526 2 358 1 945 2 262 96 39 702 18
Köpenhamn 28 390 308 1 167 2 990 1 159 99 24 263 11
Syd 92 480 004 922 1 921 867 94 13 552 6
Öst 464 945 759 1 839 1 945 1 760 96 24 916 12
Norr 261 867 741 1 404 1 618 1 329 95 18 905 9
Totalt exklusive projekt 1 921 6 072 470 13 388 2 205 12 786 96 208 215 97
Projekt för egen förvaltning 14 14 4 726 2
Totalt förvaltningsfastigheter 1 921 6 072 470 13 402 2 205 12 800 96 212 941 99
Exploateringsfastigheter 2 530 1
Totalt fastighetsbestånd 1 921 6 072 470 13 402 2 205 12 800 96 215 472 100
Fördelat per fastighetskategori
Bostäder 1 405 3 040 875 7 090 2 332 6 783 96 112 916 52
Kontor 112 713 278 2 052 2 876 1 886 92 34 776 16
Handel 146 1 018 274 1 746 1 715 1 699 97 21 814 10
Industri/Logistik 171 666 295 1 036 1 555 976 94 13 332 6
Övrigt 87 633 749 1 464 2 309 1 442 99 25 378 12
Totalt exklusive projekt 1 921 6 072 470 13 388 2 205 12 786 96 208 215 97
Projekt för egen förvaltning 14 14 4 726 2
Totalt förvaltningsfastigheter 1 921 6 072 470 13 402 2 205 12 800 96 212 941 99
Exploateringsfastigheter 2 530 1
Totalt fastighetsbestånd 1 921 6 072 470 13 402 2 205 12 800 96 215 472 100
1)  Tabellen ovan avser de fastigheter som Balder ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och  förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden.  
Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård- samt blandfastigheter.
Helsingfors, 25
Göteborg, 19
Öst, 13
Köpenhamn, 12
Norr, 9
Syd, 6
Stockholm, 16
REDOVISAT VÄRDE PER REGION,
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
REDOVISAT VÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI, 
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
Bostäder, 55 
Kontor, 16 
Handel, 10
Övrigt, 12
Industri/Logistik, 6
8 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 9 =====

Förvaltningsfastigheter
Balders förvaltningsfastigheter redovisas utifrån interna värderingar. 
Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Stor-  
britannien värderas med avkastnings  metoden. 
I Finland används förutom avkastningsmetoden även värdering till 
anskaffningsvärde.
Fastigheter under uppförande och projektfastigheter för egen förvalt -
ning värderas till marknadsvärde reducerat med bedömd entreprenad-  
kostnad samt projektrisk. 
Per den 30 juni uppgick Balders genomsnittliga direktavkastningskrav 
till 4,9% (4,8) exklusive projektfastigheter för egen förvaltning. Det genom- 
snittliga direktavkastningskravet för bostadsfastigheter uppgick till 4,4% (4,3)
och för kommersiella fastigheter till 5,5% (5,3). För att kvalitetssäkra de 
interna värderingarna använder sig Balder av externa värderingsfirmor i 
syfte att externvärdera delar av beståndet samt säkerställa parametrar 
och antaganden i värderingskalkyler. Avvikelserna mellan externa och 
interna värderingar har historiskt varit obetydliga.
Orealiserade värdeförändringar förvaltnings  fastigheter
Det samlade redovisade värdet på Balders förvaltningsfastigheter 
uppgick den 30 juni till 212 941 Mkr (218 397). Den orealiserade 
värdeförändringen under perioden uppgick till –899 Mkr (–4 246).
Periodens värdeförändring är hänförligt till något högre 
avkastningskrav.
Investeringar, förvärv och försäljningar
Under perioden har totalt 2 572 Mkr (3 935) investerats avseende förvalt -
ningsfastigheter, varav 1 427 Mkr (419) avser förvärv och 1 145 Mkr (3 516) 
avser investeringar i befintliga fastigheter och projekt för egen förvaltning. 
Under perioden har förvaltningsfastigheter samt ägarlägenheter och mark 
sålts till ett försäljningsvärde om 249 Mkr (669). Realiserade värdeföränd -
ringar från försäljningarna uppgick till 2 Mkr (27). 
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
FÖRÄNDRING REDOVISAT VÄRDE FASTIGHETER 2024 2023
Mkr Antal1) Mkr Antal1)
Förvaltningsfastigheter 1 januari 209 000 1 901 213 932 1 841
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 1 145 3 516
Förvärv 1 427 10 419 2
Avyttringar –246 –642 –12
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade –899 –4 246
Valutaförändring 2 515 5 418
Omklassificering – 10 – 38
Förvaltningsfastigheter 30 juni 212 941 1 921 218 397 1 869
Exploateringsfastigheter 1 januari 2 750 3 421
Upparbetade projektkostnader 253 1 006
Försäljning –472 –655
Exploateringsfastigheter 30 juni 2 530 3 772
Totalt fastighetsbestånd 30 juni 215 472 222 169
1) Antal förvaltningsfastigheter.
9 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 10 =====

Inom ramen för fastighetsutveckling genomförs både nyproduktions- och 
ombyggnadsprojekt av bostäder och lokaler. Investeringar görs framförallt 
i områden där bolaget redan verkar med tyngdpunkt på storstadsregionerna 
Stockholm, Göteborg, Helsingfors och Köpenhamn. Byggrättsportföljen 
omfattar huvudsakligen byggrätter för produktion av såväl hyres- som 
bostadsrätter men också kommersiella fastigheter.
Projektfastigheter för egen förvaltning 
Projekt för egen förvaltning som är under byggnation har en bedömd total 
investering om 2,3 Mdkr (5,3), varav 1,9 Mdkr (3,6) är nedlagt och 0,4 Mdkr 
(1,7) återstår att investera. Merparten av de pågående projekten avser 
bostadsprojekt med ägarlägenheter som hyrs ut. Projekten omfattar cirka 
1 000 lägenheter (2 300) och avser i huvudsak projekt i Finland och Danmark. 
Exploateringsfastigheter för avyttring 
En exploateringsfastighet är en fastighet som innehas för förädling med 
avsikt att avyttras. Redovisning av dessa fastigheter sker löpande till 
anskaffningsvärde och resultatet redovisas när fastigheten färdigställts, 
sålts och lämnats över till köparen. 
Exploateringsprojekt som är under byggnation har en bedömd total 
investering om 2,2 Mdkr (4,9), varav 1,4 Mdkr (2,8) är nedlagt och 0,8 Mdkr (2,1) 
återstår att investera. Samtliga projekt avser bostadsprojekt som säljs till 
slutkund. 
I andra kvartalet redovisas försäljningsresultat från ett exploaterings -
projekt (–), Brf Fabrique 46. Anskaffningskostnaden för projektet uppgick 
till –469 Mkr (–) och resultatet från försäljningen uppgick till 62 Mkr (–), 
exklusive kvartalets marknadsförings- och försäljningskostnader om 
–7Mkr (–7) avseende samtliga exploateringsfastigheter.
Anskaffningskostnaden för periodens samtliga avyttrade projekt upp -
gick till –472 Mkr (–655) och resultatet från försäljningarna uppgick till  
59 Mkr (236), exklusive periodens marknadsförings- och försäljningskost -
nader om –14 Mkr (–14) avseende samtliga exploateringsfastigheter.
FASTIGHETSUTVECKLING
STOCKHOLM
FABRIQUE 46
FÄRDIGSTÄLLT Q2 2024 
138 BOSTADSRÄTTER
10 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 11 =====

0
4 000
3 000
1 000
2 000
9 000
Mkr
6 000
8 000
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
2023/2024 jul-jun
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
Hyresintäkter
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare
5 000
7 000
10 000
13 000
12 000
11 000
För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och därmed försämrad 
uthyrningsgrad eftersträvar Balder att skapa långsiktiga relationer med 
bolagets befintliga kunder. 
Balder har en god diversifiering avseende såväl fördelning mellan 
bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter som den geografiska 
fördelningen. Diversifieringen stärker möjligheterna att upprätthålla en 
jämn och god uthyrningsgrad. 
Balders kommersiella kontrakt har en genomsnittlig kontraktstid om 
6,7 år (6,4). Balders tio största kontrakt svarar för 3,8% (3,5) av de totala 
hyresintäkterna och deras genomsnittliga kontraktstid uppgår till 13,1 år (11,0). 
Inom det kommersiella beståndet uppgick uthyrningsgraden i slutet av 
perioden till 95%.
KUNDER
Kundnöjdhet
Nöjda kunder är ett av Balders viktigaste mål. Balder driver ett långsiktigt 
och strukturerat arbete med att kontinuerligt ta reda på vad bolagets kunder 
tycker. Hösten 2023 genomfördes en rikstäckande undersökning där den 
totala kundnöjdheten mäts i form av NKI-index. Utfallet av undersökningen 
visade att Balder aldrig tidigare haft så många nöjda bostadshyresgäster 
på den svenska marknaden. NKI-utfallet för Balders befintliga bostadshyres- 
gäster uppgick till ett genomsnitt på 69. Motsvarande utfall avseende 
bostadshyresgäster i Balders nyproducerade hyresrätter uppgick till 79. 
För Balders kommersiella kunder uppgick utfallet till ett genomsnitt av 71. 
HYRESKONTRAKTSSTRUKTUR 2024-06-30
Förfallotidpunkt Antal hyreskontrakt Kontrakterad hyra, Mkr Kontrakterad hyra, %
2024 1 120 273 2
2025 1 313 795 6
2026 783 712 6
2027 677 735 6
2028– 929 3 556 28
Summa kommersiellt 4 822 6 071 47
Bostad1) 48 760 6 580 51
P-plats1) 11 869 55 0
Garageplats 1) 6 428 94 1
Summa 71 879 12 800 100
1) Löper normalt med en uppsägningstid om tre månader.
0
600
200
400
1 200
1 400
1 600
2 000
1 800
Mkr
800
1 000
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032-
FÖRFALLOSTRUKTUR KOMMERSIELLA AVTAL
11 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 12 =====

Balder har tillgångar i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och 
Storbritannien vilket innebär att koncernen är exponerad mot valutarisker. 
Balder har därför en väldiversifierad finansieringsstruktur med obligationer 
och bankfinansiering i flera valutor. Balder värdesätter långsiktiga relationer 
med sina kreditgivare vilka huvudsakligen utgörs av de större nordiska 
bankerna och investerare på kapitalmarknaden. 
Balders finansieringskällor består av obligationer emitterade på den 
europeiska obligationsmarknaden i euro under Balders EMTN-program, 
banklån i flera valutor, ett inhemskt MTN-program samt ett certifikatsprogram 
i SEK och EUR. Utöver dessa finansieringskällor har Balder även emitterat 
hybridkapital som har en ursprunglig löptid om 60 år och som historiskt 
betraktats till hälften som eget kapital av kreditvärderingsinstituten. 
Under första kvartalet 2024 återköptes ytterligare del av hybridkapitalet, 
vilket medfört att hela hybridkapitalet efter återköpet betraktas som ränte- 
bärande skuld. 
Balder kan vid olika tillfällen vidta åtgärder för att avsluta eller återköpa 
utestående skuld genom köp på den öppna marknaden, privat förhand -
lade transaktioner, anbudserbjudanden, byteserbjudanden eller andra 
uppgörelser. Sådana återköp, om de förekommer, kommer att bero på 
marknadsförhållanden, likviditetskrav, avtalsmässiga restriktioner och 
andra faktorer. De belopp som är föremål för sådana återköp kan vara 
väsentliga. 
Under andra kvartalet har räntebärande skulder minskat med cirka  
4,4 Mdkr vilket till största del beror på återbetalning av obligationsförfall. 
Obligationsmarknaden har fortsatt förbättrats och under kvartalet har 
Balder ökat närvaron i den svenska obligationsmarknaden med emissioner 
på tre olika löptider om totalt drygt 2 Mdkr. Balders närvaro i de svenska 
och internationella kapitalmarknaderna är strategiskt viktig. Även om mark- 
naden kommit igång fortsätter Balder att ha gott om tillgänglig likviditet 
tills marknaden stabiliserats. Per den 30 juni var den tillgängliga likvidi- 
teten inklusive bekräftade lånelöften 19 Mdkr (20) motsvarande cirka 
1,3 gånger Balders kommande förfall av räntebärande skulder inom 12 
månader. Den tillgängliga likviditeten kan fluktuera något mellan kvartalen, 
beroende på timingen av bankförhandlingar, valutarörelser och förfall. 
Balders räntebindningstid uppgick per den 30 juni till 3,2 år och kre -
ditbindningen till 5,3 år. Per den 30 juni var 71% av lånen säkrade med 
ränteswappar och fasträntelån. 
Balder har åtaganden mot sina finansiärer i form av finansiella nyckeltal, 
så kallade covenanter. Per kvartalsskiftet var samtliga covenanter uppfyllda.
FINANSIERING
FINANSIELLA NYCKELTAL
2024
30 jun
2023
30 jun
2023
31 dec
Räntebärande skulder, Mkr 136 035 141 668 134 469
Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften, Mkr 18 921 20 116 17 653
Genomsnittlig kreditbindning, år 5,3 5,6 5,4
Genomsnittlig räntebindning, år 3,2 3,3 3,2
Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,5 13,5 12,3
Finansiella åtaganden
Belåningsgrad < 65, % 49,8 49,1 50,0
Räntetäckningsgrad > 1,8, ggr (rullande 12 månader) 2,8 4,1 3,2
Säkerställda skulder/Totala tillgångar < 45, % 23,6 20,8 22,0
Kreditrating S&P
BBB Negative 
outlook 
BBB Negative 
outlook 
BBB Negative 
outlook 
FINANSIELLA MÅL Mål Utfall 
Soliditet, % lägst 40,0 37,6
Belåningsgrad, % högst 50,0 49,8
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) lägst 2,0 2,8
Nettoskuld/EBITDA, ggr (rullande 12 månader) högst 11,0 12,4
Icke säkerställda obligationer, 45
Säkerställda banklån, 45
Icke säkerställda banklån, 9
FINANSIERINGSKÄLLOR, %
Certi/f.shortikat, 1
Icke säkerställda lån, 74 891
 Säkerställda lån, 61 143
FÖRDELNING SÄKERSTÄLLD OCH 
ICKE SÄKERSTÄLLD FINANSIERING, MKR
12 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 13 =====

RÄNTEBINDNINGSSTRUKTUR 2024-06-30
År Mkr Ränta, % Andel, %
2024 33 228 4,61) 24
2025 15 029 2,4 11
2026 15 848 2,7 12
2027 14 827 1,7 11
2028 18 537 2,9 14
2029 13 138 1,7 10
2030 9 920 2,2 7
2031 5 674 2,0 4
2032 2 805 2,5 2
2033 1 000 2,3 1
2034- 6 029 2,9 4
Summa 136 035 3,0 100
1) I snitträntan för innevarande år ingår marginalen för den rörliga delen av  
    skuldportföljen.
FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEBÄRANDE SKULDER 2024-06-30
År Mkr Andel, %
2024 3 581 3
2025 20 203 15
2026 28 551 21
2027 20 472 15
2028 16 294 12
2029 8 913 7
2030 8 379 6
2031 6 646 5
2032 408 0
2033 1 298 1
2034- 21 289 16
Summa 136 035 100
FINANSIERING
0
4
2
1
3
6
År
5
2014 2015 2016 2018 2019 2020 2021 2022
GENOMSNITTLIG  RÄNTEBINDNING 
2017 2023 2024
0
5 000
15 000
Mkr
10 000
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034-
FÖRFALLOSTRUKTUR  RÄNTEBÄRANDE  SKULDER 
20 000
25 000
Certi/f.shortikatBanklån Obligationer
40
58
46
52
70
%
64
BELÅNINGSGRAD
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2023 20242022
3
4
5
7
År
6
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
GENOMSNITTLIG  LÖPTID  RÄNTEBÄRANDE  SKULDER
13 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 14 =====

Balders hållbarhetsarbete
Som en långsiktig fastighetsägare strävar Balder efter att ta socialt, miljö- 
mässigt och ekonomiskt ansvar. Det innefattar att både minimera verk-  
samhetens miljöpåverkan och att maximera den positiva påverkan på 
samhället, både lokalt och globalt.
Balder har undertecknat Global Compact, FN:s internationella principer 
riktade till företag kring mänskliga rättigheter, arbetsrättsliga frågor, miljö 
och anti-korruption. Balder arbetar för att bidra till att FN:s globala hållbar -
hetsmål ska nås och har valt ut sex av de 17 målen som bedömts vara mest 
relevanta och där bolaget har störst möjlighet att påverka. För att ytterligare 
koppla dessa till verksamheten har även underliggande delmål identifieras 
inom de områden där bolaget har störst möjlighet att bidra till att målen  
ska uppfyllas.
Klimatmål
Balder har åtagit sig att sätta vetenskapsbaserade klimatmål i linje med 
Parisavtalet. Det innefattar att mer än halvera utsläppen i den egna verk-  
samheten (Scope 1 och 2) till 2030, med 2022 som basår, samt mäta och 
minska utsläppen i värdekedjan. Bolaget har även satt som mål att uppnå 
nettonollutsläpp i hela värdekedjan (Scope 1, 2 och 3) till 2045. Klimatmålen 
validerades av Science Based Targets initiative i mars 2024. Under slutet av 
2023 påbörjades klimatfärdplanen för att specificera vilka åtgärder som krävs 
i verksamheten för att nå klimatmålen. 
BALDERS  
HÅLLBARHETS- 
RAMVERK VÄSENTLIGA HÅLLBARHETSFRÅGOR MÅL
FASTIGHETER
• Energieffektivisering och förnybara energikällor
• Utsläpp av växthusgaser och klimatanpassning
• Miljöcertifierade fastigheter
• Minimera avfall och öka sorteringsgrad
• Energieffektivisering 2% per kvm och år 
• Reducerad vattenanvändning 2 % per kvm och år 
• 55 % utsläppsminskning i egna verksamheten till 2030 
och nå nettonollutsläpp i värdekedjan till 2045
• Alla nyproducerade fastigheter ska uppfylla minst 
Miljöbyggnad Silver eller motsvarande certifiering
• Öka andelen miljöcertifierade byggnader i Balders 
befintliga fastighetsbestånd
OMRÅDEN
• Hyresgästers trygghet och trivsel 
• Områdesutveckling för social hållbarhet
• Ansvarsfulla och fossilfria transporter
• Skapa arbetstillfällen i förvaltningsorganisationen för 
ungdomar
• Genomföra insatser för hållbart resande till och från 
fastigheterna
SAMARBETEN • Affärsetik och ansvarsfull samverkan
• Sociala och miljömässiga krav i leverantörskedjan
• Inga incidenter av korruption 
• Inga incidenter av diskriminering
MEDARBETARE • God arbetsmiljö med nöjda medarbetare
• Mångfald och jämlikhet
• Alla medarbetare ska utbildas i uppförandekoden
• Verka för miljövänliga resor
FINANSER • Långsiktig ekonomisk stabilitet och lönsamhet
• Grön finansiering • Öka andelen grön finansiering
2045
NETTONOLL - 
UTSLÄPP
2030
HALVERADE 
UTSLÄPP
HÅLLBARHET
14 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 15 =====

BALDERS ANDEL AV FASTIGHETSFÖRVALTANDE INTRESSEBOLAGS BALANSRÄKNINGAR
Mkr
2024
30 jun
2023
30 jun
2023
31 dec
Tillgångar
Fastigheter 48 334 52 658 49 953
Övriga tillgångar 2 244 2 792 2 139
Likvida medel 463 500 480
Summa tillgångar 51 040 55 951 52 572
Eget kapital och skulder
Eget kapital/räntebärande ägarlån 21 581 23 494 21 183
Uppskjuten skatteskuld 3 689 4 533 4 003
Räntebärande skulder 24 481 26 458 26 033
Övriga skulder 1 290 1 466 1 352
Summa eget kapital och skulder 51 040 55 951 52 572
Balder är delägare i ett stort antal fastighetsförvaltande och projektut -
vecklande bolag samt i Norion Bank AB1). För vidare information om Balders 
intressebolag, se sida 21-22 och 108-110 i Balders års- och hållbarhets-
redovisning 2023. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen 
enligt kapitalandelsmetoden. Intressebolag och joint ventures benämns 
av förenklingsskäl endast ”intressebolag”.
Balder har under perioden investerat 1 243 Mkr i intressebolag. 
I tabellerna nedan redovisas Balders andel av fastighetsförvaltande  
intressebolag. Bolag som ingår i tabellerna är Anthon Eiendom AS 60 % (60), 
Tulia AB 50 % (50), Fastighets AB Centur 50 % (50), Trenum AB 50 % (50), 
Tornet Bostadsproduktion AB 49 % (33), Sinoma Fastighets AB 49 % (49), 
Entra ASA2) knappt 40 % (40), Stenhus Fastigheter i Norden AB3) 20 % (20) 
samt Brinova Fastigheter AB4) 19 % (19).
BALDERS ANDEL AV FASTIGHETSFÖRVALTANDE INTRESSEBOLAGS FASTIGHETSBESTÅND PER 2024-06-30 5) 
Antal 
förvaltnings­
fastig  heter6)
Uthyrbar  
yta, kvm
Hyresvärde,  
Mkr
Hyresvärde,  
kr/kvm
Hyresintäkter, 
Mkr
Ekonomisk 
 uthyrnings ­
 grad, %
Redovisat 
värde, Mkr
Redovisat  
värde, %
Fördelat per region
Stockholm 127 186 595 414 2 220 389 94 7 119 15
Göteborg 113 281 813 409 1 452 398 97 5 696 12
Syd 161 162 699 280 1 719 270 97 4 289 9
Öst 68 123 624 188 1 523 184 98 2 620 5
Norr 28 104 469 203 1 941 196 97 3 504 7
Oslo 69 436 324 1 231 2 821 1 165 95 22 076 46
Totalt exklusive projekt 566 1 295 524 2 725 2 104 2 602 95 45 303 94
Projekt för egen förvaltning 10 10 3 031 6
Totalt fastighetsbestånd 566 1 295 524 2 736 2 104 2 612 95 48 334 100
Fördelat per fastighetskategori
Bostäder 145 229 501 467 2 036 456 98 8 858 18
Kontor 124 594 692 1 572 2 643 1 485 94 27 276 56
Handel 61 144 755 221 1 528 215 97 2 791 6
Övrigt 236 326 576 465 1 424 446 96 6 378 13
Totalt exklusive projekt 566 1 295 524 2 725 2 104 2 602 95 45 303 94
Projekt för egen förvaltning 10 10 3 031 6
Totalt fastighetsbestånd 566 1 295 524 2 736 2 104 2 612 95 48 334 100
1)   Balders marknadsvärde (börskurs) av Norion Bank AB (publ) per 30 juni 2024 uppgick till 3 950 Mkr. Balder klassificerar innehavet i Norion som ett intressebolag.  
Innehavet är långsiktigt och påvisar inget nedskrivningsbehov.
2)   Balders marknadsvärde (börskurs) av Entra ASA per 30 juni 2024 uppgick till 7 345  Mkr. Balders andel av Entras substansvärde per 30 juni 2024 (EPRA NRV) påvisar inget ned -
skrivningsbehov och är ett långsiktigt innehav. 
3)  Balders marknadsvärde (börskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 30 juni 2024 uppgick till 776 Mkr. Balders andel av Stenhus substansvärde  
(EPRA NRV) påvisar inget nedskrivningsbehov och är ett långsiktigt innehav.
4)   Balders marknadsvärde (börskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) per 30 juni 2024 uppgick till 370 Mkr. Balders andel av Brinovas substansvärde (EPRA NRV)  
påvisar inget nedskrivningsbehov och är ett långsiktigt innehav. Röstandelen uppgår till 31,4 %.
5)  Tabellen ovan avser de fastigheter som intressebolagen ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och  förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. 
Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter.
6) Avser hela intressebolagsbeståndet.
INTRESSEBOLAG
Kontor, 59
Bostäder, 22
Handel, 6
Övrigt, 13
REDOVISAT VÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI, 
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
Oslo, 48
Stockholm, 15
Syd, 10
Göteborg, 14
REDOVISAT VÄRDE PER REGION, 
TOTAL T FASTIGHETSBESTÅND, %
Norr, 8
Öst, 6
15 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 16 =====

Händelser efter periodens utgång
Det finns inga händelser av väsentlig betydelse för Fastighets AB Balders 
ställning som har inträffat efter rapportperiodens utgång.
Närståendetransaktioner
Balder erhåller arvoden från intressebolag och Erik Selin Fastigheter AB 
för fastighets- och bolagsförvaltning. Under perioden uppgick dessa till 
57 Mkr (48) och redovisas bland förvaltnings- och administrationskostnader. 
Under perioden har byggtjänster köpts från Tommy Byggare AB om 0 Mkr 
(19). Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Balders verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett 
antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs i års- och hållbarhetsredo- 
visningen för 2023, på sida 81–84. I övrigt har inga väsentliga förändringar 
noterats.
Redovisningsprinciper
Balders koncernredovisning är upprättad utifrån de av Europeiska 
Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och 
tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt 
IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser i 
årsredovisningslagen och lagen om värdepappersmarknaden tillämpats. 
Moderbolagets finansiella rapporter har upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen, lagen om värdepappersmarknaden och RFR 2 
Redovisning för juridiska personer. Redovisningsprinciperna följer de 
som redovisades i års- och hållbarhetsredovisningen 2023.
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per  
1 januari 2024 eller senare har ej haft någon väsentlig påverkan på  
koncernens finansiella rapporter.
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets 
revisorer.
Undertecknande och intygande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger 
en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolagets och koncer -
nens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker 
och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i  
koncernen står inför.
Göteborg den 16 juli 2024
Sten Dunér
Styrelseordförande
Fredrik Svensson             Carin Kindbom
Styrelseledamot           Styrelseledamot
Anders Wennergren      Erik Selin
Styrelseledamot               Styrelseledamot och VD
ÖVRIGA UPPL YSNINGAR
16 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 17 =====

KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Mkr
2024
apr­jun
2023
apr­jun
2024
jan­jun
2023
jan­jun
2023/2024
jul­jun
2023
jan­dec
Hyresintäkter 3 186 2 943 6 314 5 838 12 420 11 944
Fastighetskostnader –805 –742 –1 659 –1 539 –3 150 –3 030
Driftsöverskott 2 381 2 201 4 655 4 299 9 270 8 914
Förvaltnings- och administrationskostnader –278 –276 –561 –540 –1 101 –1 080
Andel i resultat från intressebolag och joint ventures 121 –276 –268 –216 –2 287 –2 236
– varav förvaltningsresultat 508 460 1 000 929 1 988 1 917
– varav värdeförändringar –327 –814 –1 197 –1 074 –4 680 –4 557
– varav skatt –60 77 –71 –72 404 404
Övriga intäkter/kostnader –7 2 –14 –4 –26 –16
Finansnetto –994 –732 –1 958 –1 383 –3 761 –3 186
– varav leasingkostnad/tomträttsavgäld –22 –21 –52 –40 –95 –83
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag 1 223 919 1 855 2 156 2 095 2 396
– varav Förvaltningsresultat 1 610 1 655 3 123 3 302 6 370 6 549
Värdeförändringar
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade –1 –1 2 27 –39 –14
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade –247 –2 644 –899 –4 246 –6 633 –9 980
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 531 3 531 890 2 579 2 938
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter –476 –11 –486 –669 –2 211 –2 394
Värdeförändringar derivat 48 279 –232 104 –2 235 –1 899
Värdeförändringar totalt –145 –2 374 –1 084 –3 894 –8 540 –11 350
Resultat före skatt 1 078 –1 454 772 –1 737 –6 445 –8 954
Inkomstskatt –188 163 –390 317 547 1 254
Periodens/årets resultat 890 –1 292 382 –1 420 –5 898 –7 699
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 772 –867 177 –918 –5 651 –6 746
Innehav utan bestämmande inflytande 118 –424 205 –501 –247 –953
890 –1 292 382 –1 420 –5 898 –7 699
Övrigt totalresultat – poster som kan komma att  
omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferens avseende utlandsverksamhet   
(netto efter säkringsredovisning) –283 980 478 1 253 –852 –76
Kassaflödessäkringar efter skatt 9 80 23 68 –101 –56
Andel av övrigt totalresultat i intressebolag och joint ventures 139 196 271 –719 –40 –1 030
Periodens/årets totalresultat 756 –34 1 154 –818 –6 890 –8 862
Periodens/årets totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 821 –210 667 –1 077 –6 135 –7 880
Innehav utan bestämmande inflytande –65 176 486 260 –756 –982
756 –34 1 154 –818 –6 890 –8 862
Förvaltningsresultat 1 610 1 655 3 123 3 302 6 370 6 549
Avgår innehav utan bestämmande inflytandes andel av förvaltningsresultat –116 –105 –226 –202 –438 –414
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 495 1 550 2 897 3 099 5 932 6 135
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,28 1,34 2,48 2,69 5,11 5,32
Resultat efter skatt per aktie, kr 0,66 –0,75 0,15 –0,80 –4,87 –5,85
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 1) 0,40 –0,75 0,15 –0,89 –4,87 –5,85
1) Konvertibla skuldebrev medför utspädningseffekter i de fall en konvertering till stamaktier skulle medföra ett försämrat resultat per aktie.
17 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 18 =====

Mkr
2024
30 jun
2023
30 jun
2023
31 dec
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 212 941 218 397 209 000
Exploateringsfastigheter 2 530 3 772 2 750
Leasingavtal; nyttjanderätt 2 106 1 909 2 102
Övriga materiella anläggningstillgångar 365 280 387
Andelar i intressebolag och joint ventures 28 443 30 298 28 288
Derivat 575 2 042 421
Fordringar 4 732 5 668 5 351
Likvida medel och finansiella placeringar 7 069 6 879 5 449
Summa tillgångar 258 763 269 244 253 748
Eget kapital och skulder
Eget kapital1) 97 194 102 049 93 987
Uppskjuten skatteskuld 16 566 17 571 16 272
Räntebärande skulder 136 035 141 668 134 469
Derivat 1 571 – 1 444
Leasingskuld 2 105 1 909 2 108
Övriga skulder 5 292 6 048 5 469
Summa eget kapital och skulder 258 763 269 244 253 748
1) Varav Innehav utan bestämmande inflytande. 13 047 12 929 11 674
Mkr
2024
30 jun
2023
30 jun
2023
31 dec
Ingående eget kapital 93 987 102 909 102 909
Periodens/årets totalresultat 1 154 –818 –8 862
Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande –60 –3 –20
Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande –12 –40 –40
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande – – 0
Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid nyemission i dotterföretag 959 – –
Nyemission, efter emissionskostnader 1 167 – –
Utgående eget kapital 97 194 102 049 93 987
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
18 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 19 =====

KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Mkr
2024
apr­jun
2023
apr­jun
2024
jan­jun
2023
jan­jun
2023
jan­dec
Driftsöverskott 2 381 2 201 4 655 4 299 8 914
Övriga intäkter/kostnader –7 2 –14 –4 –16
Förvaltnings- och administrationskostnader –278 –276 –561 –540 –1 080
Försäljningsomkostnader exploateringsfastigheter –7 –7 –14 –14 –28
Återläggning av avskrivningar 24 16 49 35 71
Betalt finansnetto –1 100 –935 –2 054 –1 509 –3 085
Betald/erhållen skatt –114 –90 –104 –353 –555
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 900 912 1 957 1 915 4 221
Förändring rörelsefordringar 26 295 –353 –72 –11
Förändring rörelseskulder 121 2 082 38 1 237 647
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 047 3 288 1 643 3 081 4 857
Förvärv av förvaltningsfastigheter –89 –405 –1 427 –419 –888
Förvärv/avyttringar av materiella anläggningstillgångar –7 –25 –26 –43 –187
Förvärv av finansiella placeringar –153 –278 –553 –897 –897
Förvärv/kapitaltillskott/in- och utlåning till intressebolag och joint ventures 159 –287 –1 195 –784 –1 167
Investering i befintliga fastigheter och projekt –592 –2 203 –1 398 –4 523 –7 517
Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande – – –60 –3 –20
Försäljning av förvaltningsfastigheter 8 622 249 669 681
Försäljning av exploateringsfastigheter 531 3 531 890 2 938
Försäljning av finansiella placeringar 400 8 689 8 264
Försäljning av aktier i intressebolag och joint ventures – 239 – 239 269
Utbetald utdelning från intressebolag och joint ventures 615 278 1 115 278 315
Kassaflöde från investeringsverksamheten 872 –2 048 –2 076 –4 583 –6 209
Nyemission, efter emissionskostnader – – 1 167 – –
Nyemission i dotterföretag, innehav utan bestämmande inflytandes del i nyemissionen – – 959 – –
Amortering av leasingskuld –14 –12 –19 –17 –21
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande – – – – 0
Utbetald utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande –12 –40 –12 –40 –42
Upptagna lån 1 769 5 893 9 122 19 216 25 006
Amortering av lån/lösen av lån sålda fastigheter/förändring checkräkningskredit –5 080 –10 254 –9 840 –18 250 –25 155
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –3 337 –4 413 1 378 910 –212
Periodens/årets kassaflöde –1 419 –3 173 945 –593 –1 564
Likvida medel vid periodens/årets början 4 795 6 572 2 402 3 977 3 977
Kursdifferens i likvida medel –8 77 21 91 –12
Likvida medel vid periodens/årets slut 3 368 3 476 3 368 3 476 2 402
Tillgänglig likviditet, Mkr
Likvida medel 3 368 3 476 3 368 3 476 2 402
Outnyttjade checkkrediter 410 410 410 410 410
Outnyttjade kreditfaciliteter 11 442 12 827 11 442 12 827 11 794
Finansiella placeringar 3 702 3 403 3 702 3 403 3 047
Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften 18 921 20 116 18 921 20 116 17 653
19 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 20 =====

Mkr
2024
30 jun
2023
30 jun
2023
31 dec
Fastighetsbestånd
Helsingfors 53 765 56 208 52 039
Stockholm 33 111 34 074 33 113
Göteborg 39 702 39 204 38 922
Köpenhamn 24 263 26 125 23 364
Syd 13 552 13 542 13 558
Öst 24 916 23 329 23 875
Norr 18 905 19 205 18 845
Totalt exklusive projekt 208 215 211 685 203 715
Projekt för egen förvaltning 4 726 6 712 5 285
Totalt förvaltningsfastigheter 212 941 218 397 209 000
Exploateringsfastigheter 2 530 3 772 2 750
Totalt fastighetsbestånd 215 472 222 169 211 749
SEGMENTSINFORMATION
Fastigheternas redovisade värde har under året förändrats beroende på 
investeringar, förvärv, avyttringar, orealiserade värdeförändringar och 
valuta, med 1 726 Mkr i region Helsingfors, –2 Mkr i region Stockholm, 781 
Mkr i region Göteborg, 899 Mkr i region Köpenhamn, –5 Mkr i region Syd, 
1 041 Mkr i region Öst samt med 60 Mkr i region Norr. 
Koncernens projekt för egen förvaltning har minskat med –559 Mkr och  
Koncernens interna rapportering av verksamheten delas in i ovanstående 
segment. Summa driftsöverskott överensstämmer med redovisat drifts-
överskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskott 4 655 Mkr 
(4 299) och resultat före skatt 772 Mkr (–1 737) består av värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter –897 Mkr (–4 220), resultat från försäljning av 
koncernens exploaterings  fastigheter har minskat med –220 Mkr. Fastig -
heterna i Danmark klassificeras under region Köpenhamn. Fastigheterna i 
Finland fördelas mellan regionerna Helsingfors och Öst. Fastighetsinne -
haven i Norge klassificeras under region Norr och fastigheterna i Tyskland 
och Storbritannien under region Syd.
exploateringsfastigheter 45 Mkr (222), övriga intäkter/kostnader  
–14 Mkr (–4), förvaltnings- och administrationskostnader –561 Mkr (–540), 
andel i resultat från intressebolag och joint ventures –268 Mkr (–216), 
finansnetto –1 958 Mkr (–1 383) samt värdeförändringar derivat –232 Mkr (104).
Mkr
2024
apr­jun
2023
apr­jun
2024
jan­jun
2023
jan­jun
2023/2024
jul­jun
2023
jan­dec
Hyresintäkter
Helsingfors 763 708 1 491 1 387 2 963 2 859
Stockholm 494 443 977 890 1 881 1 795
Göteborg 551 500 1 098 995 2 143 2 041
Köpenhamn 292 283 586 557 1 175 1 146
Syd 214 199 436 393 852 809
Öst 543 500 1 077 996 2 128 2 047
Norr 330 310 650 620 1 277 1 247
Totalt 3 186 2 943 6 314 5 838 12 420 11 944
Driftsöverskott
Helsingfors 545 475 1 013 910 2 022 1 919
Stockholm 360 339 731 672 1 433 1 375
Göteborg 413 392 839 766 1 684 1 610
Köpenhamn 225 216 437 426 853 841
Syd 160 145 327 286 651 610
Öst 416 391 806 755 1 616 1 564
Norr 262 243 502 485 1 012 994
Totalt 2 381 2 201 4 655 4 299 9 270 8 914
20 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 21 =====

2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023/2024
jul-jun
2023
jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal
Genomsnittligt antal aktier, tusental 1 172 000 1 154 000 1 166 659 1 154 000 1 160 312 1 154 000
Resultat efter skatt per aktie, kr 0,66 –0,75 0,15 –0,80 –4,87 –5,85
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 1) 0,40 –0,75 0,15 –0,89 –4,87 –5,85
Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar per aktie, kr 1,04 1,02 1,76 2,21 3,90 4,36
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,28 1,34 2,48 2,69 5,11 5,32
Driftsöverskott per aktie, kr 1,77 1,67 3,50 3,27 7,00 6,77
Utestående antal aktier, tusental 1 172 000 1 154 000 1 172 000 1 154 000 1 172 000 1 154 000
Eget kapital per aktie, kr 71,80 77,23 71,80 77,23 71,80 71,33
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 85,44 91,12 85,44 91,12 85,44 85,06
Börskurs per bokslutsdagen per aktie, kr 72,62 39,36 72,62 39,36 72,62 71,52
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresvärde helår, kr/kvm 2 205 2 094 2 205 2 094 2 205 2 158
Hyresintäkter helår, kr/kvm 2 106 2 001 2 106 2 001 2 106 2 064
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96 96 96 96 96 96
Vakansgrad, % 4 4 4 4 4 4
Överskottsgrad, % 75 75 74 74 75 75
Redovisat värde, kr/kvm 34 288 35 362 34 288 35 362 34 288 33 929
Antal förvaltningsfastigheter 1 921 1 869 1 921 1 869 1 921 1 901
Uthyrningsbar yta, tkvm 6 072 5 986 6 072 5 986 6 072 6 004
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 1 495 1 550 2 897 3 099 5 932 6 135
Finansiella nyckeltal
Avkastning eget kapital, % 5,1 3,0 2,6 1,6 –6,5 –7,8
Avkastning totalt kapital, % 3,7 2,5 3,0 1,6 –1,0 –2,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 3,3 2,7 3,6 2,8 3,2
Soliditet, % 37,6 38,9 37,6 38,9 37,6 37,9
Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4
Belåningsgrad, % 49,8 49,1 49,8 49,1 49,8 50,0
Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,4 13,7 12,5 13,5 12,4 12,3
1) Konvertibla skuldebrev medför utspädningseffekter i de fall en konvertering till stamaktier skulle medföra ett försämrat resultat per aktie.
NYCKELTAL
21 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 22 =====

Mkr
2024
30 jun
2023
30 jun
2023
31 dec
Tillgångar
Materiella anläggningstillgångar 23 28 26
Finansiella anläggningstillgångar 29 373 31 151 29 111
Fordringar på koncernbolag 90 081 89 558 86 864
Derivat 285 1 033 181
Kortfristiga fordringar 409 465 421
Likvida medel och finansiella placeringar 2 836 2 428 2 097
Summa tillgångar 123 008 124 662 118 700
Eget kapital och skulder
Eget kapital 28 447 28 793 26 556
Räntebärande skulder 54 964 55 793 50 100
Skulder till koncernbolag 37 691 39 507 39 934
Derivat 1 487 – 1 114
Övriga skulder 419 569 996
Summa eget kapital och skulder 123 008 124 662 118 700
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Mkr
2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023/2024
jul-jun
2023
jan-dec
Nettoomsättning 132 134 268 268 529 529
Administrationskostnader –131 –134 –267 –267 –528 –527
Rörelseresultat 0 –0 0 0 2 2
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i dotterbolag 1 598 178 1 598 178 1 598 178
Övrigt finansnetto 432 –455 –697 –440 1 285 1 541
– varav valutakursdifferenser –210 –1 148 –1 940 –1 484 868 1 324
Värdeförändringar derivat 34 483 –252 155 –2 228 –1 821
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 2 064 207 650 –107 656 –100
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag – – – – –2 457 –2 457
Kommittentresultat 1) – – – – 215 215
Resultat före skatt 2 064 207 650 –107 –1 586 –2 342
Inkomstskatt 36 111 238 207 237 206
Periodens/årets resultat 2) 2 100 318 888 100 –1 349 –2 136
1) Moderbolaget ingår sedan januari 2023 i skatterättslig kommission med ett urval av sina dotterbolag. Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april  
    2023 i en mervärdesskattegrupp.
2) Moderbolaget har inga poster som redovisas i Övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens/årets resultat.
22 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 23 =====

0 0
24
12
8
4
20
28
32
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
BÖRSKURS/slash.ucSUBSTANSVÄRDE & 
BÖRSKURS/slash.ucFÖRVALTNINGSRESULTAT
Börskurs/Substansvärde (NAV) Börskurs/Förvaltningsresultat
Börskurs/Substansvärde (NAV), % Börskurs/Förvaltningsresultat, ggr
16
60
20
40
80
100
120
140
160
20162015
Börskurs, Substansvärde (NAV), SEK/aktie Förvaltningsresultat, SEK/aktie
0
105
75
30
15
90
120
0
2
1
6
3
20162015 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
UTVECKLING BÖRSKURS, SUBSTANSVÄRDE 
OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
Börskurs Substansvärde (NAV) Förvaltningsresultat
4
7
8
45
60
5
AKTIEN OCH ÄGARNA
ÄGARFÖRTECKNING PER 2024-06-30
Ägare  A-aktier B-aktier
Totalt antal 
aktier Kapital, % Röster, %
Erik Selin med bolag 49 855 968 343 265 400 393 121 368 33,5 47,3
Arvid Svensson Invest AB 17 495 352 81 255 240 98 750 592 8,4 14,4
Swedbank Robur Fonder – 79 558 025 79 558 025 6,8 4,5
AMF Fonder & Pension – 66 514 207 66 514 207 5,7 3,7
Länsförsäkringar Fondförvaltning – 36 710 569 36 710 569 3,1 2,1
SEB Investment Management – 21 709 816 21 709 816 1,9 1,2
Lannebo Fonder – 18 670 926 18 670 926 1,6 1,0
Folksam – 17 221 126 17 221 126 1,5 1,0
Cliens Kapitalförvaltning – 13 772 789 13 772 789 1,2 0,8
Handelsbanken Fonder – 12 457 962 12 457 962 1,1 0,7
Övriga 25 272 413 487 348 413 512 620 35,3 23,3
Totalt 67 376 592 1 104 623 408 1 172 000 000 100 100
Balders aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Bolagets 
börsvärde per den 30 juni uppgick till 85 111 Mkr (45 421). 
Huvudägare i Fastighets AB Balder är Erik Selin Fastigheter AB som 
äger 33,5% (34,1) av kapitalet och 47.3% (47,8) av rösterna. Det utländska 
ägandet uppgår till cirka 26% (23) av utestående aktier.
Aktien
Balder hade vid periodens utgång cirka 31 100 aktieägare (31 000). Under 
perioden omsattes cirka 229,2 miljoner aktier (400,7) vilket motsvarar i 
genomsnitt cirka 1 864 000 aktier per handelsdag (3 258 000). Den årliga 
omsättningshastigheten uppgick under perioden till 39% (69). Kursen på 
aktien var den 30 juni 72,62 kr (39,36) och motsvarar en uppgång med 2% 
sedan årsskiftet.
Aktiekapital
Under februari genomförde Balder en riktad nyemission om 18 000 000 
aktier av serie B, vilket inbringade 1 167 Mkr efter emissionskostnader. 
Per den 30 juni uppgick aktiekapitalet i Balder till 195 333 333 kr fördelat 
på 1 172 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om 0,16667 kr, varav 
67 376 592 av serie A och 1 104 623 408 av serie B. Totalt antal utestående 
aktier per den 30 juni uppgick till 1 172 000 000. Varje aktie av serie A 
berättigar till en röst och varje aktie av serie B berättigar till en tiondels röst. 
Under perioden har inga aktier återköpts.
Årsstämma
Vid årsstämman i Fastighets AB Balder den 3 maj 2024 beslutades  
bland annat följande: 
Stämman fastställde bokslutet för 2023 och beslutade att ingen 
aktieutdelning ska lämnas.
Stämman beviljade styrelsen och verkställande direktören ansvarsfrihet 
och beslutade om omval av Erik Selin, Fredrik Svensson, Sten Dunér och 
Anders Wennergren samt nyval av Carin Kindbom. Till styrelseordförande 
utsågs Sten Dunér.
Stämman beslutade att valberedningen ska bestå av en representant 
för envar av de fyra till röstetalet största aktieägarna, baserat på de 
aktieägare som per sista bankdagen i september registrerats i den av 
Euroclear förda aktieboken.
Stämman bemyndigade styrelsen att fram till nästa årsstämma, vid ett 
eller flera tillfällen, med eller utan företrädesrätt för aktieägare, kunna 
besluta om nyemission av aktier i serie B samt av teckningsoptioner och/
eller konvertibler med rätt att teckna och/eller konvertera till aktier av 
serie B. Bemyndigandet omfattar högst 10% av samtliga aktier i bolaget. 
Stämman beslutade vidare att fram till nästa årsstämma bemyndiga 
styrelsen att, vid ett eller flera tillfällen, besluta om förvärv av egna aktier 
av serie B men att innehavet av egna aktier i bolaget sammantaget inte 
får överstiga 10% av samtliga aktier i bolaget.
23 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 24 =====

HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
AKTIERELATERADE NYCKELTAL 2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023/2024
jul-jun
2023
jan-dec
Resultat efter skatt per aktie, kr
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare 
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 772 –867 177 –918 –5 651 –6 746
B  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 172 1 154 1 167 1 154 1 160 1 154
A/B Resultat efter skatt per aktie, kr 0,66 –0,75 0,15 –0,80 –4,87 –5,85
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare 
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 772 –867 177 –918 –5 651 –6 746
B Resultatpåverkande effekt av konvertibel, Mkr 268 –37 –462 151 –1 608 –994
C  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden efter utspädning 
av konvertibel, miljoner 1 247 1 229 1 241 1 206 1 235 1 218
(A-B)/C Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 0,401) –0,751) 0,151) –0,891) –4,871) –5,851)
Resultat efter skatt exklusive orealiserade  värdeförändringar per aktie, kr
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare 
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 772 –867 177 –918 –5 651 –6 746
B  Värdeförändringar förvaltningsfastigheter,  orealiserade under perioden 
enligt resultat  räkningen, Mkr –247 –2 644 –899 –4 246 –6 633 –9 980
C  Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 48 279 –232 104 –2 235 –1 899
D  Innehav utan bestämmande inflytandes del av orealiserade värdeföränd -
ringar under  perioden, Mkr 36 –604 32 –841 –727 –1 600
E  Värdeförändringar i andel i resultat från  intressebolag och joint ventures 
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –327 –814 –1 197 –1 074 –4 680 –4 557
F  Skatteeffekt på orealiserade värdeför  ändringar, Mkr 116 530 486 901 2 641 3 056
G  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 172 1 154 1 167 1 154 1 160 1 154
(A-B-C+D-E-F)/G Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeför -
ändringar per aktie, kr 1,04 1,02 1,76 2,21 3,90 4,36
Förvaltningsresultat per aktie, kr
A  Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 495 1 550 2 897 3 099 5 932 6 135
B  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 172 1 154 1 167 1 154 1 160 1 154
A/B Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,28 1,34 2,48 2,69 5,11 5,32
Driftsöverskott per aktie, kr
A  Driftsöverskott hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, Mkr 2 076 1 927 4 084 3 774 8 126 7 815
B  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 172 1 154 1 167 1 154 1 160 1 154
A/B Driftsöverskott per aktie, kr 1,77 1,67 3,50 3,27 7,00 6,77
Eget kapital per aktie, kr
A  Eget kapital hänförligt till moderbolagets  aktieägare vid periodens slut 
enligt balans  räkningen, Mkr 84 148 89 120 84 148 89 120 84 148 82 313
B  Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 1 172 1 154 1 172 1 154 1 172 1 154
A/B Eget kapital per aktie, kr 71,80 77,23 71,80 77,23 71,80 71,33
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr
A  Eget kapital hänförligt till moderbolagets  aktieägare vid periodens slut 
enligt balans  räkningen, Mkr 84 148 89 120 84 148 89 120 84 148 82 313
B Uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 16 566 17 571 16 566 17 571 16 566 16 272
C Räntederivat, Mkr –575 –1 543 –575 –1 543 –575 –421
D  Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 1 172 1 154 1 172 1 154 1 172 1 154
(A+B+C)/D Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 85,44 91,12 85,44 91,12 85,44 85,06
1) I de fall resultatmåttet visar ett bättre utfall jämfört med utan utspädning av konvertibel gäller resultatmåttet Resultat efter skatt per aktie, kr.
ANTAL AKTIER 2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023/2024
jul-jun
2023
jan-dec
Genomsnittligt antal aktier 1 172 000 000 1 154 000 000 1 166 659 341 1 154 000 000 1 160 312 329 1 154 000 000
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning  
av konvertibel 1 246 659 366 1 228 659 366 1 241 318 707 1 206 385 301 1 234 971 695 1 217 613 871
Utestående antal aktier 1 172 000 000 1 154 000 000 1 172 000 000 1 154 000 000 1 172 000 000 1 154 000 000
Utestående antal aktier efter utspädning  
av konvertibel 1 246 659 366 1 228 659 366 1 246 659 366 1 228 659 366 1 246 659 366 1 228 659 366
24 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 25 =====

FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL 2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023/2024
jul-jun
2023
jan-dec
Hyresvärde helår, kr/kvm
A  Hyresvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 13 388 12 533 13 388 12 533 13 388 12 958
B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 072 5 986 6 072 5 986 6 072 6 004
A/B x 1 000 Hyresvärde helår, kr/kvm 2 205 2 094 2 205 2 094 2 205 2 158
Hyresintäkter helår, kr/kvm
A  Hyresintäkter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 12 786 11 977 12 786 11 977 12 786 12 390
B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 072 5 986 6 072 5 986 6 072 6 004
A/B x 1 000 Hyresintäkter helår, kr/kvm 2 106 2 001 2 106 2 001 2 106 2 064
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A  Hyresintäkter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 12 786 11 977 12 786 11 977 12 786 12 390
B  Hyresvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 13 388 12 533 13 388 12 533 13 388 12 958
A/B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96% 96% 96% 96% 96% 96%
Överskottsgrad, %
A  Driftsöverskott under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 381 2 201 4 655 4 299 9 270 8 914
B  Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 3 186 2 943 6 314 5 838 12 420 11 944
A/B Överskottsgrad, % 75% 75% 74% 74% 75% 75%
Redovisat värde, kr/kvm
A  Redovisat värde förvaltningsfastigheter  exklusive projekt, Mkr 208 215 211 685 208 215 211 685 208 215 203 715
B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 072 5 986 6 072 5 986 6 072 6 004
A/B x 1 000 Redovisat värde, kr/kvm 34 288 35 362 34 288 35 362 34 288 33 929
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
25 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 26 =====

FINANSIELLA NYCKELTAL 2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023/2024
jul-jun
2023
jan-dec
Avkastning eget kapital, %
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare  
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 772 –867 177 –918 –5 651 –6 746
B  Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade och orealiserade  
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –248 –2 645 –897 –4 220 –6 672 –9 995
C  Resultat exploateringsfastigheter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 55 –7 45 222 367 544
D  Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 48 279 –232 104 –2 235 –1 899
E  Värdeförändringar i andel i resultat från intressebolag och joint ventures  
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –327 –814 –1 197 –1 074 –4 680 –4 557
F  Innehav utan bestämmande inflytandes andel av värdeförändringar, Mkr 36 –607 26 –846 –750 –1 622
G  Skatteeffekt på värdeförändringar 20,6%, Mkr 105 532 475 849 2 569 2 943
A-B-C-D-E+F-G  Summa justerat resultat för perioden, Mkr 1 175 1 182 2 009 2 354 4 250 4 595
H  Summa justerat resultat uppräknat till årsresultat, Mkr 4 701 4 727 4 018 4 707 4 250 4 595
I  Värdeförändringar för moderbolagets aktieägare, Mkr (B+C+D+E-F) –508 –2 581 –2 307 –4 121 –12 470 –14 284
J  Skatteeffekt värdeförändringar, Mkr (G) 105 532 475 849 2 569 2 943
K  Beräknat årsresultat, Mkr (H+I+J) 4 298 2 678 2 186 1 435 –5 651 –6 746
L  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången av 
perioden enligt balansräkningen, Mkr 84 148 89 120 84 148 89 120 84 148 82 313
M  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid ingången av 
perioden enligt balansräkningen, Mkr 83 326 89 330 82 313 90 194 89 120 90 194
N  Genomsnittligt Eget kapital, Mkr (L+M)/2 83 737 89 225 83 230 89 657 86 634 86 254
K/N Avkastning eget kapital, % 5,1% 3,0% 2,6% 1,6% –6,5% –7,8%
Avkastning totalt kapital, %
A  Periodens resultat före skatt under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 078 –1 454 772 –1 737 –6 445 –8 954
B  Finansnetto under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –994 –732 –1 958 –1 383 –3 761 –3 186
C  Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade och orealiserade 
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –248 –2 645 –897 –4 220 –6 672 –9 995
D  Resultat exploateringsfastigheter under perioden enligt resultat-  
räkningen, Mkr 55 –7 45 222 367 544
E  Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 48 279 –232 104 –2 235 –1 899
F  Värdeförändringar i andel i resultat från intressebolag och joint ventures 
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –327 –814 –1 197 –1 074 –4 680 –4 557
A-B-C-D-E-F  Summa justerat resultat för perioden, Mkr 2 544 2 465 5 010 4 613 10 536 10 139
G  Summa justerat resultat uppräknat till årsresultat, Mkr 10 175 9 858 10 019 9 225 10 536 10 139
H  Värdeförändringar, Mkr (C+D+E+F) –472 –3 187 –2 280 –4 967 –13 220 –15 906
I  Beräknat årsresultat, Mkr (G+H) 9 703 6 671 7 739 4 258 –2 684 –5 768
J  Balansomslutning vid utgången av perioden, Mkr 258 763 269 244 258 763 269 244 258 763 253 748
K  Balansomslutning vid ingången av perioden, Mkr 262 865 267 864 253 748 263 775 269 244 263 775
L  Genomsnittlig Balansomslutning, Mkr (J+K)/2 260 814 268 554 256 256 266 510 264 004 258 762
I/L Avkastning totalt kapital, % 3,7% 2,5% 3,0% 1,6% –1,0% –2,2%
Räntetäckningsgrad, ggr
A  Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag under 
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 223 919 1 855 2 156 2 095 2 396
B  Finansnetto under perioden enligt resultat  räkningen, Mkr –994 –732 –1 958 –1 383 –3 761 –3 186
C  Leasingkostnad/tomträttsavgäld under perioden enligt resultat-  
räkningen, Mkr –22 –21 –52 –40 –95 –83
D  Värdeförändringar på finansiella placeringar under perioden, Mkr –65 5 –92 –62 –192 –162
E  Värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag och joint 
ventures under  perioden enligt resultaträkningen, Mkr –387 –736 –1 268 –1 145 –4 276 –4 153
(A-(B-C)+D-E)/-(B-C-D) Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 3,3 2,7 3,6 2,8 3,2
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
26 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 27 =====

FORTS. FINANSIELLA NYCKELTAL 2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023/2024
jul-jun
2023
jan-dec
Soliditet, %
A  Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande vid  
periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 97 194 102 049 97 194 102 049 97 194 93 987
B  50% av Hybridkapital enligt balansräkningen, Mkr – 2 618 – 2 618 – 2 217
C  Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt  
balansräkningen, Mkr 258 763 269 244 258 763 269 244 258 763 253 748
(A+B)/C Soliditet, % 37,6% 38,9% 37,6% 38,9% 37,6% 37,9%
Skuldsättningsgrad, ggr
A  Räntebärande skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 136 035 141 668 136 035 141 668 136 035 134 469
B  50% av Hybridkapital enligt balansräkningen, Mkr – 2 618 – 2 618 – 2 217
C  Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande vid  
periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 97 194 102 049 97 194 102 049 97 194 93 987
(A-B)/C Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4
Nettoskuld, Mkr
A  Räntebärande skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 136 035 141 668 136 035 141 668 136 035 134 469
B  50% av Hybridkapital enligt balansräkningen, Mkr – 2 618 – 2 618 – 2 217
C  Likvida medel och finansiella placeringar vid periodens utgång enligt  
balansräkningen, Mkr 7 069 6 879 7 069 6 879 7 069 5 449
A-B-C Nettoskuld, Mkr 128 965 132 171 128 965 132 171 128 965 126 802
EBITDA, Mkr
A  Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 610 1 655 3 123 3 302 6 370 6 549
B  Resultat från försäljning av exploaterings  fastigheter under perioden 
enligt resultat  räkningen, Mkr 55 –7 45 222 367 544
C  Finansnetto under perioden enligt resultat  räkningen, Mkr –994 –732 –1 958 –1 383 –3 761 –3 186
A+B-C EBITDA, Mkr 2 659 2 380 5 126 4 906 10 499 10 279
EBITDA, Mkr omräknat till helårsbasis 10 471 9 541 10 207 9 590 10 499 10 279
Belåningsgrad, %
A Nettoskuld, Mkr 128 965 132 171 128 965 132 171 128 965 126 802
B  Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt  
balansräkningen, Mkr 258 763 269 244 258 763 269 244 258 763 253 748
A/B Belåningsgrad, % 49,8% 49,1% 49,8% 49,1% 49,8% 50,0%
Nettoskuld/EBITDA, ggr
A Genomsnittlig nettoskuld, Mkr 130 280 130 689 127 883 129 199 130 568 126 515
B EBITDA, Mkr omräknat till helårsbasis 10 471 9 541 10 207 9 590 10 499 10 279
A/B Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,4 13,7 12,5 13,5 12,4 12,3
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
27 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 28 =====

AKTIERELATERADE
Eget kapital per aktie, kr 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till 
 antalet ute stående aktier vid  periodens slut. 
 
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare i  
förhållande till genomsnittligt antal  utestående aktier.
 
Genomsnittligt antal aktier
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier 
som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit 
ute stående i förhållande till totalt antal dagar under perioden.
 
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare per aktie med åter  -
läggning av räntederivat och upp  skjuten skatt enligt balansräkning.
 
Resultat efter skatt per aktie, kr
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till  
genomsnittligt antal aktier.
FASTIGHETSRELATERADE
Direktavkastning, %
Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas  
verkliga värde vid periodens slut. 
 
Driftsöverskott, Mkr
Hyresintäkter reducerade med fastighetskostnader.
 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1)
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i förhål -
lande till hyresvärde.
 
Exploateringsfastigheter
Avser fastigheter som uppförs med avsikt att säljas efter färdigställande.
 
Fastighetsbestånd
Avser både förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter.
 
Fastighetskategori
Klassas efter fastighetens huvudsakliga användning. Fördelningen görs 
på  kontor, handel, bostäder, industri/logistik samt övriga fastigheter. 
Övriga fastigheter inne  fattar hotell, utbildning, vård, lager samt bland -
fastigheter. Den typ av användning som svarar för den största andelen 
avgör fastighetskategori.
 
Fastighetskostnader, Mkr
I posten ingår direkta fastighets  kostnader, såsom kostnader för drift, 
media, underhåll och fastighetsskatt. 
 
Förvaltningsfastigheter
Avser fastigheter som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller 
värdestegring eller en kombination av dessa.
 
Hyresvärde, Mkr  1)
Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
 
Överskottsgrad, %
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter.
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal, ”Alternative Perfor-
mance Measures ” enligt ESMA:s riktlinjer). Dessa nyckeltal ger värdefull 
kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra 
intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bolagets 
finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid 
jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett 
komplement till mått definierade enligt IFRS. Fastighets AB Balder tillämpar 
dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa 
i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur 
Fastighets AB Balders nyckeltal definieras och beräknas.
1) Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
DEFINITIONER
FINANSIELLA
Avkastning eget kapital, % 
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid  
delårsbokslut har resultatet omräknats till  helårsbasis, med undantag  
för värde förändringar, utan hänsyn till säsongs  variationer som normalt  
uppstår i  verksamheten.  
Avkastning totalt kapital, %
Resultat före skatt med tillägg av finansnetto i förhållande till genomsnittlig 
balansomslutning. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårs -
basis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongs-  
variationer som normalt uppstår i verksamheten.
 
Belåningsgrad, %
Nettoskuld i förhållande till balansomslutningen.
 
EBITDA
Förvaltningsresultat med tillägg av resultat från försäljning av exploate -
ringsfastigheter med återläggning av finansnetto. Vid delårsbokslut har 
EBITDA omräknats till helårsbasis, med undantag för resultat från försälj -
ning av exploateringsfastigheter.
 
Förvaltningsresultat, Mkr
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med åter -
läggning av värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intresse-  
bolag. Vid beräkning av förvaltningsresultat, hänförligt till moderbolagets 
aktieägare reduceras även förvaltningsresultatet med innehav utan 
bestämmande inflytandes andel.
Hybridkapital
En obligation som har en löptid på 60 år. Obligationen redovisas som ränte - 
bärande skuld men har historiskt betraktats av ratinginstituten till 50% 
som eget kapital. Från och med Q1 2024 betraktas hela hybridkapitalet 
som räntebärande skuld.
 
Nettoskuld, Mkr
Räntebärande skulder minskat med likvida medel och finansiella place -
ringar.
Nettoskuld/ EBITDA, ggr
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till EBITDA.
 
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med åter -
läggning av finansnetto exklusive tomträttsavgäld och värdeförändringar 
på finansiella placeringar samt värdeförändringar och skatt i andel i resultat 
från intressebolag, i förhållande till finansnettot exklusive tomträttsavgäld 
och värdeförändringar på finansiella placeringar.
Skuldsättningsgrad, ggr 
Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital, inklusive innehav utan 
bestämmande inflytande.
Soliditet, %
Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande, i förhållande 
till balansomslutningen vid periodens slut.
ÖVRIGT
Intressebolag och joint ventures
Upplysningar i löptext om transaktioner kopplade till intressebolag och 
joint ventures benämns av förenklingsskäl endast ”intressebolag”. Rappor-
ten avser både innehav som utgör intressebolag och joint ventures.
28 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024

===== SIDA 29 =====

HUVUDKONTOR  Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15 Göteborg  
 Tel: 031-10 95 70
UTHYRNING  Tel: 020-151 151  
KUNDSERVICE  Tel: 0774-49 49 49
 
REGION
GÖTEBORG  Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15  Göteborg · Tel: 031-10 95 70  
 Timmervägen 9 A · 541 64  Skövde · Tel: 0500-47 88 50
HELSINGFORS  Panuntie 4 · PO Box 401 · 00610 Helsinki · Tel: +358-201 34 4000  
NORR  Forskarvägen 27 · 804 23  Gävle · Tel: 026-54 55 80
 Sandbäcksgatan 5 · 653 40  Karlstad · Tel: 054-14 81 80
 Affärsgatan 4 D · 862 31  Kvissleby · Tel: 060-52 45 50 
STOCKHOLM  Tulegatan 2A · 113 58  Stockholm · Tel: 08-735 37 70
 Vårby Allé 18 · 143 40  Vårby · Tel: 08-735 37 70
SYD Kalendegatan 26 · 211 35  Malmö · Tel: 040-600 96 50  
 Esplanaden 15 ·  265 34  Åstorp · Tel: 042-569 40
 Bryggaregatan 7 · 252 27  Helsingborg · Tel: 042-17 21 30
KÖPENHAMN  Vesterbrogade 1 E, 5. sal · 1620 København V · Tel: +45-88 13 61 51  
ÖST Hospitalsgatan 11 · 602 27  Norrköping · Tel: 011-15 88 90
 Rönnbergagatan 10 · 723 46 Västerås · Tel: 021-10 98 90
FASTIGHETS AB BALDER (PUBL) BALDER.SE · INFO@BALDER.SE · ORG.NR: 556525-6905
KONTAKT
För ytterligare information, kontakta: 
VD Erik Selin, telefon 031-10 95 92 
Finanschef Ewa Wassberg, telefon 031-351 83 99  
IR Jonas Erikson, 076-765 50 88 
EKONOMISK INFORMATION
På Balders hemsida, balder.se, finns samlad information om 
verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering 
samt pressreleaser.
KALENDARIUM
Delårsrapport jan-sep 2024 25 oktober 2024
Bokslutskommuniké 2024  7 februari 2025
ULEÅBORG
OULUN VISTA
HYRESRÄTTER
51 LÄGENHETER
29 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2024