Kvartalsrapport Q4 2024

===== SIDA 1 =====

FASTIGHETS AB BALDER
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ
JANUARI-DECEMBER 2024
•   Förvaltningsresultatet uppgick till 6 458 Mkr  
(6 549). Förvaltningsresultatet hänförligt till moder-
bolagets aktieägare uppgick till 6 011 Mkr (6 135), 
vilket motsvarar en minskning per aktie med 3% 
till 5,13 kr (5,32).
•   Långsiktigt substansvärde uppgick till 88,31 kr 
per aktie (85,06).
•   Hyresintäkterna uppgick till 12 876 Mkr (11 944).
•   Resultatet efter skatt hänförligt till moderbolagets 
aktie ägare uppgick till 3 304 Mkr (–6 746) 
motsvarande 2,82 kr per aktie (–5,85).
FASTIGHETS AB BALDER är ett börs noterat 
fastighetsbolag som med lokal förankring 
ska möta olika kundgruppers behov av 
bostäder och lokaler. Balders fastighets-
bestånd hade den 31 december 2024 ett 
värde om 223,2 Mdkr (211,7). Balderaktien är 
noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
VÄSTERÅS 
ÅNGKRAFTVERKET 2
STEAM HOTEL
263 RUM

===== SIDA 2 =====

INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Perioden i korthet 3 
VD har ordet 4
Aktuell intjäningsförmåga  5
Intäkter, kostnader och resultat 6-7
Fastighetsbestånd  8
Fastighetsbeståndets förändring  9
Fastighetsutveckling  10
Kunder 11
Finansiering 12-13
Hållbarhet 14-15
Intressebolag 16
Övriga upplysningar  17
Totalresultat 18
Finansiell ställning  19
Kassaflöden  20
Segmentsinformation 21
Nyckeltal 22
Moderbolaget  23
Aktien och ägarna 24 
Härledning av nyckeltal 25-28
Definitioner 29
Kontaktuppgifter och kalendarium 30
2 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 3 =====

PERIODEN I KORTHET
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år.
2024 
okt-dec
2023 
okt-dec
2024 
jan-dec
2023
jan-dec
2022
jan-dec
2021
jan-dec
2020
jan-dec
2019
jan-dec
2018
jan-dec
Hyresintäkter, Mkr 3 333 3 089 12 876 11 944 10 521 8 956 8 134 7 609 6 714
Förvaltningsresultat, Mkr 1) 1 526 1 451 6 011 6 135 6 139 5 543 4 244 4 023 3 304
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Mkr 61 –4 005 –760 –9 995 5 530 13 111 3 453 9 577 8 007
Värdeförändringar derivat, Mkr 1 657 –2 111 –21 –1 899 1 617 511 –141 –180 –34
Resultat efter skatt, Mkr 1) 3 421 –4 768 3 304 –6 746 10 175 18 508 6 641 8 958 9 308
Förvaltningsfastigheter, Mkr 221 261 209 000 221 261 209 000 213 932 189 138 149 179 141 392 116 542
Exploateringsfastigheter, Mkr 1 955 2 750 1 955 2 750 3 421 2 697 2 803 2 344 1 598
Data per aktie
Genomsnittligt antal aktier, tusental 1 180 110 1 154 000 1 171 361 1 154 000 1 119 192 1 119 000 1 083 090 1 080 000 1 080 000
Resultat efter skatt per aktie, kr 2,90 –4,13 2,82 –5,85 9,09 16,54 6,13 8,30 8,62
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,29 1,26 5,13 5,32 5,48 4,95 3,92 3,73 3,06
Utestående antal aktier, tusental 1 190 000 1 154 000 1 190 000 1 154 000 1 154 000 1 119 000 1 119 000 1 080 000 1 080 000
Eget kapital per aktie, kr 74,30 71,33 74,30 71,33 78,16 69,35 52,02 45,38 37,17
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 88,31 85,06 88,31 85,06 92,10 83,96 64,56 56,95 46,27
Börskurs per bokslutsdagen per aktie, kr 76,80 71,52 76,80 71,52 48,52 108,63 71,48 72,20 42,00
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
OKTOBER-DECEMBER 2024
• Hyresintäkterna uppgick till 3 333 Mkr (3 089), varav effekten  
av förändrade valutakurser uppgick till –10 Mkr (103).
• Driftsöverskottet uppgick till 2 455 Mkr (2 274), varav effekten  
av förändrade valutakurser uppgick till –8 Mkr (69).
• Överskottsgraden uppgick till 74% (74).
• Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare  
ökade till 1 526 Mkr (1 451), vilket motsvarar en ökning per aktie  
med 3% till 1,29 kr (1,26).
• Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick  
till 69 Mkr (–3 985). Det genomsnittliga direktavkastningskravet  
uppgick till 4,9% (4,9).
• Värdeförändringar räntederivat och optionskomponent konvertibel 
uppgick till 1 657 Mkr (–2 111).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 3 448 Mkr (–5 213).
• Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktie-  
ägare uppgick till 3 421 Mkr (–4 768) vilket motsvarar 2,90 kr per 
aktie (–4,13).
• Långsiktigt substansvärde uppgick till 88,31 kr per aktie (85,06).
• En riktad nyemission om 18 000 000 aktier av serie B till ett totalt 
värde om 1 484 Mkr efter emissionskostnader har genomförts.
• S&P har bekräftat Balders kreditbetyg BBB och justerat utsikterna 
från negativa till stabila.
• 31 förvaltningsfastigheter har förvärvats den 1 november från det 
delägda joint venture-bolaget Fastighets AB Centur till ett fastig -
hetsvärde om cirka 5,2 Mdkr.
• Balder har tecknat avtal om att förvärva förvaltningsfastigheter i 
Malmö och Landskrona samt lägenheter främst i Karlatornet från 
Doxa med tillträde i januari 2025. Förvärvet omfattar  
ett fastighetsvärde om cirka 3,8 Mdkr, varav 2,4 Mdkr avser  
förvaltningsfastigheter.
JANUARI-DECEMBER 2024
• Hyresintäkterna uppgick till 12 876 Mkr (11 944), varav effekten  
av förändrade valutakurser uppgick till –40 Mkr (398).
• Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 96% (96).
• Driftsöverskottet uppgick till 9 613 Mkr (8 914), varav effekten  
av förändrade valutakurser uppgick till –32 Mkr (278).
• Överskottsgraden uppgick till 75% (75).
• Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare 
minskade med 2% till 6 011 Mkr (6 135), vilket motsvarar en  
minskning per aktie med 3% till 5,13 kr (5,32).
• Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick  
till –756 Mkr (–9 980). Det genomsnittliga direktavkastningskravet 
uppgick till 4,9% (4,9).
• Värdeförändringar räntederivat och optionskomponent konvertibel 
uppgick till –21 Mkr (–1 899).
• Årets resultat efter skatt uppgick till 3 640 Mkr (–7 699).
• Årets resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare upp-
gick till 3 304 Mkr (–6 746) vilket motsvarar 2,82 kr per aktie (–5,85).
• Två riktade nyemissioner om totalt 36 000 000 aktier av serie B till 
ett totalt värde om 2 651 Mkr efter emissionskostnader har genomförts.
3 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 4 =====

Kära aktieägare,
När vi nu stängt böckerna för fjärde kvartalet och sammanfattar året 2024 
kan jag konstatera att Balder har kommit ur konjunkturcykeln starkare än 
innan. Vårt fokus har liksom de senaste kvartalen varit att effektivisera 
verksamheten och skapa mervärde genom goda investeringar. Att över 
tid öka förvaltningsresultatet per aktie är Balders enskilt viktigaste 
ekonomiska mål och vi arbetar ständigt för att vara en långsiktigt bra 
investering för våra aktieägare.  
Förvaltningsresultat 
Balders förvaltningsresultat per aktie hänförligt till moderbolagets 
aktieägare uppgick till 5,13 kr. Det är en minskning med 3% j ämfört med 
förra året, främst drivet av högre finansieringskostnader. Vi fortsätter 
dock att se en hälsosam utveckling av hyresintäkter och driftsöverskott, 
som båda har ökat med 8% jämfört med 2023. Samtidigt är våra förvalt -
nings- och administrationskostnader på samma nivå som föregående år, 
vilket är ett kvitto på god kostnadskontroll i den operativa verksamheten. 
När finansieringskostnaderna nu stabiliseras, och vi löpande ökar driftsöver- 
skottet, borgar det för en bättre utveckling av förvaltningsresultatet per 
aktie för 2025. 
Aktuell intjäning 
Förvaltningsresultatet i aktuell intjäning ökade betydligt i fjärde kvartalet, 
och ligger nu på 6,5 Mdkr. Det är också glädjande att förvaltningsresultat 
per aktie är högre än någonsin och uppgår till 5,46 kr per aktie. Utveck -
lingen drivs främst av att driftnettot löpande ökar, men också av fastig -
hetsförvärvet från JV-bolaget Centur. I och med förvärvet ökar den egna 
intjäningen samtidigt som resultat från intressebolag minskar något. Tack 
vare den positiva ränteutvecklingen och en aktiv räntehedging från vår 
sida, är finansnettot i aktuell intjäning oförändrat jämfört med förra 
kvartalet, trots Centur-affären.  
Finansiering 
Finansnettot har förbättrats något under fjärde kvartalet. Med lägre rän -
tor och refinansiering av dyrare banklån som togs upp 2022–2023, har 
jag goda förhoppningar om ett hyfsat finansnetto även under 2025. 
Under fjärde kvartalet bekräftade S&P Balders kreditbetyg BBB, och jus -
terade samtidigt utsikterna från negativa till stabila. Vi kan därmed sum -
mera den här räntecykeln med en oförändrad rating.
Balders kostnader för ny finansiering har fortsatt förbättrats under det 
fjärde kvartalet. Nu närmar vi oss mer normala nivåer för bankfinansie -
ring, medan obligationsmarknaden fortfarande prisar längre löptider 
något högre. Under året har vi etablerat oss som en betydande emittent 
på den svenska obligationsmarknaden. Detta har varit en viktig strategisk 
fråga och är något som vi kommer fortsätta arbeta med under kommande 
år, parallellt med att vi underhåller vår närvaro på euromarknaden. 
VD HAR ORDET
"FRAMTIDEN ÄR LJUS FÖR BALDER. DET KÄNNS BRA ATT ÅTER 
KUNNA ALLOKERA KAPITAL FÖR ATT UTVECKLA BOLAGET. VI 
FORTSÄTTER RESAN MOT EN LÄGRE NETTOSKULD/EBITDA, 
MEN KOMMER ÄNDÅ HA ETT BETYDANDE INVESTERINGS -
UTRYMME."
Framtidsutsikter
Framtiden är ljus för Balder. Det känns bra att åter kunna allokera kapital 
för att utveckla bolaget. Vi fortsätter resan mot en lägre Nettoskuld/
EBITDA, men kommer ändå att ha ett betydande investeringsutrymme. 
Det är min tro och förhoppning att vi även framgent kan hitta bra in-  
vesteringar och öka vår intjäningsförmåga.
Det är min övertygelse att våra prestationer inom förvaltning, uthyrning 
och projektutveckling i kombination med god kostnadskontroll har varit 
avgörande för den stabila finansiella utveckling vi ser på Balder. 
Ett stort tack till alla dedikerade medarbetare för era insatser.
Erik Selin
Verkställande direktör
4 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 5 =====

I tabellen nedan presenterar Balder sin intjäningsförmåga på tolvmånaders- 
basis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska 
jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjänings -
förmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, 
valuta- eller ränteförändring.
Balders resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastig- 
hetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighets -
försäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar 
avseende derivat. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjänings -
förmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade 
hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt 
kostnader för administration.
Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens 
genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument. Skatten är 
beräknad efter den vid var tid gällande skattesatsen. 
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Mkr
2024
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
Hyresintäkter 13 800 13 000 12 800 12 700 12 400 12 100 12 000 11 650 11 600 10 750 10 350
Fastighetskostnader –3 400 –3 200 –3 150 –3 100 –3 050 –2 950 –2 925 –2 800 –2 735 –2 565 –2 470
Driftsöverskott 10 400 9 800 9 650 9 600 9 350 9 150 9 075 8 850 8 865 8 185 7 880
Överskottsgrad, % 75% 75% 75% 76% 75% 76% 76% 76% 76% 76% 76%
Förvaltnings- och  
administrationskostnader –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 050 –1 035 –1 000 –990
Förvaltningsresultat från  
intressebolag 1 900 2 000 2 000 1 950 1 950 1 950 1 850 1 850 1 850 1 800 1 780
Rörelseresultat 11 200 10 700 10 550 10 450 10 200 10 000 9 825 9 650 9 680 8 985 8 670
Finansnetto,  
inkl tomträttsavgäld –4 200 –4 200 –4 200 –4 200 –4 000 –3 900 –3 600 –3 300 –2 900 –2 550 –2 220
Avgår innehav utan 
bestämmande inflytande –500 –450 –450 –400 –400 –400 –410 –410 –560 –550 –580
Förvaltningsresultat 1) 6 500 6 050 5 900 5 850 5 800 5 700 5 815 5 940 6 220 5 885 5 870
Skatt2) –1 300 –1 250 –1 200 –1 210 –1 200 –1 190 –1 200 –1 230 –1 305 –1 240 –1 250
Resultat efter skatt 5 200 4 800 4 700 4 640 4 600 4 510 4 615 4 710 4 915 4 645 4 620
Förvaltningsresultat per aktie, kr 5,46 5,16 5,03 4,99 5,03 4,94 5,04 5,15 5,39 5,26 5,25
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare. 
2) Avser huvudsakligen uppskjuten skatt, vilket inte är kassaflödespåverkande.
I aktuell intjäningsförmåga per 31 december 2024 har följande valutakurser använts vid omräkning av de utländska dotterbolagens resultatposter.
EUR: 11,49
DKK: 1,54
NOK: 0,97
GBP: 13,85
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA PÅ TOLVMÅNADERSBASIS
5 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 6 =====

INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT
Förvaltningsresultat
Årets förvaltningsresultat uppgick till 6 458 Mkr (6 549), varav effekt av 
förändrade valutakurser uppgick till –15 Mkr (91). Förvaltningsresultatet 
hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 6 011 Mkr (6 135),  
vilket motsvarar en minskning per aktie med 3% till 5,13 kr (5,32). I för-  
valtningsresultatet ingår intressebolag med 2 015 Mkr (1 917). 
Resultat efter skatt
Årets resultat efter skatt uppgick till 3 640 Mkr (–7 699). Resultat efter skatt 
hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 3 304 Mkr (–6 746), 
motsvarande 2,82 kr per aktie (–5,85). Resultatet före skatt har påverkats 
av orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter med 
–756 Mkr (–9 980), realiserade värdeförändringar avseende förvaltnings -
fastigheter med –4 Mkr (–14), resultat från försäljning av exploateringsfastig- 
heter med 122 Mkr (544), värdeförändringar avseende räntederivat och 
optionskomponent konvertibel med –21 Mkr (–1 899) varav options-  
komponent konvertibel uppgick till –169 Mkr (–817) samt resultat från 
andelar i intressebolag om 901 Mkr (–2 236). 
Hyresintäkter
Hyresintäkterna ökade med 8% till 12 876 Mkr (11 944), varav effekten av 
förändrade valuta  kurser uppgick till –40 Mkr (398). Ökningen beror på 
förvärv och färdigställda projekt för egen förvaltning samt indexhöjning 
på kommersiella lokaler och höjda bostadshyror. 
Kontraktsportföljens hyresvärde per den 31 december uppgick till  
14 385 Mkr (12 968). Den genomsnittliga hyresnivån för hela fastighetsbe -
ståndet uppgick till 2 236 kr per kvm (2 158) exklusive projektfastigheter.
Hyresintäkterna i jämförbart bestånd har ökat med 3,5% (4,9) efter justering 
för valutakursförändring. 
Hyresintäkterna uppvisar stor riskspridning avseende hyresgäster, bran-
scher och lägen. Per den 31 december uppgick den ekonomiska uthyrnings- 
graden till 96% (96). Det totala hyresvärdet för outhyrda ytor vid årets slut 
uppgick till 585 Mkr (568).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till –3 263 Mkr (–3 030) under året, varav 
effekten av förändrade valutakurser uppgick till 8 Mkr (–121).
Driftsöverskottet har ökat med 8% till 9 613 Mkr (8 914), vilket innebär 
en överskottsgrad om 75% (75).
Driftskostnaderna varierar normalt med årstiderna. Under ett normalår 
har första och fjärde kvartalet högre kostnader i jämförelse med de övriga 
kvartalen medan tredje kvartalet oftast har lägst kostnadsnivå.
Förvaltnings- och administrationskostnader
Förvaltnings- och administrationskostnaderna uppgick under året till  
–1 080 Mkr (–1 080), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick 
till 4 Mkr (–48).
GÖTEBORG
INOM VALLGRAVEN 4:2  
KOMMERSIELLT 
3 773 KVM
6 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 7 =====

INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT
Andelar i resultat från intressebolag och joint ventures
Balder äger fastighetsförvaltande och projektutvecklande intressebolag, 
se not 14 i års- och hållbarhetsredovisningen för 2023.
Resultat från andelar i intressebolag och joint ventures uppgick under 
året till 901 Mkr (–2 236) och Balders andel av intressebolagens förvalt -
ningsresultat uppgick till 2 015 Mkr (1 917). 
Resultatet före skatt har påverkats av orealiserade värdeförändringar 
avseende fastigheter och räntederivat med –909 Mkr (–4 557). Årets skatt 
uppgick till –204 Mkr (404).
Finansnetto och värdeförändringar derivat
Finansnettot uppgick till –4 079 Mkr (–3 186), varav effekten av förändrade 
valutakurser uppgick till 13 Mkr (–137). 
Värdeförändringar på räntederivat och optionskomponent konvertibel 
uppgick till –21 Mkr (–1 899) varav optionskomponent konvertibel uppgick 
till –169 Mkr (–817). Orealiserade värdeförändringar är inte kassaflödespå-
verkande. Genomsnittlig ränta för finansnettot var per den 31 december 
3,0% (2,9).
Per den 31 december var den tillgängliga likviditeten inklusive bekräftade 
lånelöften 20 726 Mkr (17 653).
Nettoskuld/EBITDA uppgick under året till 12,2 ggr (12,3). 
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter
Balder har den 31 december genomfört en individuell intern värdering av 
hela fastighetsbeståndet, se även sida 9. Årets orealiserade värdeför -
ändringar uppgick till –756 Mkr (–9 980). Realiserade värdeförändringar 
uppgick till –4 Mkr (–14). Det genomsnittliga direktavkastningskravet per den 
31 december uppgick till 4,9% (4,9). Årets värdeförändring är hänförligt till 
något högre avkastningskrav.
Resultat försäljning exploateringsfastigheter
Resultat från försäljning av exploateringsfastigheter redovisas i samband 
med att fastigheten tillträds av köparen. Utöver anskaffningsvärden inkluderas 
även marknadsförings- och försäljningsomkostnader om –28 Mkr (–28) vilka 
kostnadsförs löpande under året. 
Två projekt (6) har resultatavräknats under året. Årets försäljningsresultat 
uppgick till 122 Mkr (544) efter avdrag för marknadsförings- och försälj -
ningsomkostnader och omfattar försäljning av exploateringsprojekten  
Brf Fabrique 46 i Stockholm och Brf Ostrea i Göteborg. 
Skatt
Koncernens totala skatt uppgick till –1 045 Mkr (1 254), varav effekten av 
förändrade valutakurser uppgick till 2 Mkr (52). Aktuell skattekostnad för 
året uppgick till –352 Mkr (–324). Aktuell skattekostnad hänförligt till 
moderbolagets aktieägare uppgick till –286 Mkr (–246).
Uppskjuten skattekostnad för året uppgick till –694 Mkr (1 579). 
Skatt har beräknats med gällande skattesats i respektive land. 
Koncernens uppskjutna skatteskuld har beräknats som värdet av nettot av 
skattemässiga underskott och den temporära skillnaden mellan redovisade 
värden och dess skattemässiga värden avseende i huvudsak fastigheter 
och räntederivat. Uppskjuten skatteskuld uppgick till 17 159 Mkr (16 272). 
Majoriteten av bolagen i koncernen är verksamma i länder som har 
antagit den nya lagstiftningen för att implementera den globala 
minimiskatten, kallad Pillar 2. Koncernens beräkningar av effektiv skatt 
per land indikerar inte någon väsentlig effekt på koncernen.
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelse-
kapital uppgick till 4 273 Mkr (4 221). Investeringsverksamheten har belastat 
kassaflödet med netto –9 435 Mkr (–6 188). Kassaflödet från finansierings -
verksamheten uppgick till netto 5 650 Mkr (–232).
Totalt uppgick årets kassaflöde till 953 Mkr (–1 564). Kursdifferens i 
likvida medel uppgick till 25 Mkr (–12). 
Utöver outnyttjade kreditfaciliteter om 13 872 Mkr (11 794) uppgick 
koncernens likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjad check-  
kredit per den 31 december till 6 854 Mkr (5 859). Tillgänglig likviditet 
inklusive bekräftade lånelöften uppgick således till 20 726 Mkr (17 653).
Fjärde kvartalet 2024
Förvaltningsresultatet för fjärde kvartalet 2024 uppgick till 1 620 Mkr (1 540). 
Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare för fjärde 
kvartalet 2024 ökade till 1 526 Mkr (1 451), vilket motsvarar en ökning 
per aktie med 3% till 1,29 kr (1,26). I förvaltningsresultatet ingick 
intressebolag med 491 Mkr (492). Hyresintäkterna uppgick till 3 333 Mkr 
(3 089) och fastighetskostnaderna till –878 Mkr (–815), vilket medför att 
driftsöverskottet har ökat med 8% till 2 455 Mkr (2 274), varav effekt av 
förändrade valutakurser har påverkat driftöverskottet med –8 Mkr (69). 
Överskottsgraden uppgick till 74% (74).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 3 448 Mkr (–5 213). Resultat 
efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 3 421 Mkr 
(–4 768) motsvarande 2,90 kr per aktie (–4,13). Resultatet har påverkats av 
orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter med 69 Mkr 
(–3 985), realiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter 
med –9 Mkr (–20), resultat från försäljning av exploateringsfastigheter 
med 70 Mkr (207), värdeförändringar avseende räntederivat och options -
komponent konvertibel med 1 657 Mkr (–2 111) samt resultat från andelar i 
intressebolag om 1 034 Mkr (–1 247). Koncernens totala skatt uppgick 
till –502 Mkr (894). Aktuell skattekostnad för perioden uppgick till  
–185 Mkr (–159). Uppskjuten skattekostnad för perioden uppgick till 
–316 Mkr (1 053). Den uppskjutna skatteskulden har påverkats av negativa 
valutakursdifferenser som uppstått vid omräkning av moderbolagets 
euroobligationer under kvartalet. I koncernen används dessa för säkring 
av nettoinvesteringar i utlandet och omföres till Övrigt totalresultat.
Personal och organisation
Antalet medarbetare per den 31 december uppgick till 1 058 personer  
(1 145), varav 428 kvinnor (481). Balder är verksamt i sex länder och indelat i 
sju regioner. Huvudkontoret med koncerngemensamma funktioner är pla -
cerat i Göteborg.
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består i huvudsak av att utföra koncern -
gemensamma tjänster men en betydande del avser även försäljning av 
tjänster till i huvudsak intressebolag. Omsättningen i moderbolaget 
uppgick under året till 527 Mkr (529).
Årets resultat efter skatt uppgick till 2 289 Mkr (–2 136). Resultat från 
andelar i dotterbolag ingick med 1 598 Mkr (178), övrigt finansnetto uppgick 
till –85 Mkr (1 541) varav valutakursdifferenser uppgick till –1 927 Mkr (1 324), 
värdeförändringar avseende räntederivat och optionskomponent konvertibel 
uppgick till 26 Mkr (–1 821), erhållna/lämnade koncernbidrag uppgick till 
433 Mkr (–2 457) och kommittentresultat uppgick till 358 Mkr (215).
Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omräkning av 
bolagets euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv används för 
säkring av nettoinvesteringar i utlandet. Från och med 30 april tillämpar 
även moderbolaget säkring av nettoinvesteringar i utlandet avseende 
bolagets euroobligationer.
Utdelningsförslag
Styrelsen avser föreslå årsstämman att ingen aktieutdelning lämnas (–).
Årsredovisning och årsstämma
Års- och hållbarhetsredovisningen för 2024 kommer att finnas tillgänglig 
på Balders hemsida, balder.se, från och med vecka 15, 2025.
Fastighets AB Balders årsstämma äger rum torsdagen den 8 maj
klockan 16:00 på Park49, Parkgatan 49 i Göteborg.
7 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 8 =====

Balder ägde den 31 december 1 962 förvaltningsfastigheter (1 901) med en 
uthyrningsbar yta om 6 425 tkvm (6 004) till ett värde om 221 261 Mkr 
(209 000). Balders totala hyresvärde uppgick exklusive projekt till  
14 370 Mkr (12 958). 
Utöver förvaltningsfastigheter innehar Balder exploateringsfastigheter 
till ett anskaffningsvärde om 1 955 Mkr (2 750). Värdet för det totala fastig-  
hetsbeståndet uppgick till 223 216 Mkr (211 749). 
Balders kommersiella fastigheter är i huvudsak belägna i storstädernas 
centrala delar och bostadsfastigheterna är belägna i storstadsregioner 
samt på orter som växer och utvecklas positivt i respektive land. Balders 
ambition är att fortsätta växa på utvalda marknader.
FASTIGHETSBESTÅND
BALDERS FASTIGHETSBESTÅND PER 2024-12-31 1)
Antal 
förvaltnings -
fastig  heter
Uthyrbar  
yta, kvm
Hyresvärde,  
Mkr
Hyresvärde,  
kr/kvm
Hyresintäkter, 
Mkr
Ekonomisk 
uthyrnings -
grad, %
Redovisat 
värde, Mkr
Redovisat  
värde, %
Fördelat per region
Helsingfors 781 1 348 236 3 775 2 800 3 613 96 55 178 25
Stockholm 104 894 969 2 157 2 411 2 047 95 33 902 15
Göteborg 219 1 316 487 2 676 2 033 2 556 95 43 009 19
Köpenhamn 29 409 205 1 259 3 078 1 254 100 25 661 11
Syd 98 541 004 1 031 1 906 975 94 14 953 7
Öst 469 982 185 2 025 2 061 1 967 97 26 680 12
Norr 262 933 408 1 446 1 549 1 375 95 18 847 8
Totalt exklusive projekt 1 962 6 425 493 14 370 2 236 13 785 96 218 230 98
Projekt för egen förvaltning 15 15 3 030 1
Totalt förvaltningsfastigheter 1 962 6 425 493 14 385 2 236 13 800 96 221 261 99
Exploateringsfastigheter 1 955 1
Totalt fastighetsbestånd 1 962 6 425 493 14 385 2 236 13 800 96 223 216 100
Fördelat per fastighetskategori
Bostäder 1 414 3 092 836 7 408 2 395 7 155 97 117 114 52
Kontor 112 724 974 2 158 2 977 1 955 91 35 159 16
Handel 172 1 195 775 2 085 1 744 2 042 98 25 540 11
Industri/Logistik 174 740 823 1 076 1 452 1 017 94 13 336 6
Övrigt 90 671 085 1 643 2 448 1 616 98 27 082 12
Totalt exklusive projekt 1 962 6 425 493 14 370 2 236 13 785 96 218 230 98
Projekt för egen förvaltning 15 15 3 030 1
Totalt förvaltningsfastigheter 1 962 6 425 493 14 385 2 236 13 800 96 221 261 99
Exploateringsfastigheter 1 955 1
Totalt fastighetsbestånd 1 962 6 425 493 14 385 2 236 13 800 96 223 216 100
1)  Tabellen ovan avser de fastigheter som Balder ägde vid årets slut. Sålda fastigheter har exkluderats och  förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden.  
Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård- samt blandfastigheter.
Helsingfors, 25
Göteborg, 20
Öst, 13
Köpenhamn, 12
Norr, 9
Syd, 7 
Stockholm, 15
REDOVISAT VÄRDE PER REGION,
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
REDOVISAT VÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI, 
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
Bostäder, 54 
Kontor, 16 
Handel, 11 
Övrigt, 12
Industri/Logistik, 6
8 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 9 =====

Balders förvaltningsfastigheter redovisas utifrån interna värderingar. 
Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Stor-  
britannien värderas med avkastnings  metoden. I Finland används förutom 
avkastningsmetoden även värdering till anskaffningsvärde.
Fastigheter under uppförande och projektfastigheter för egen förvaltning 
värderas till marknadsvärde reducerat med bedömd entreprenadkostnad 
samt projektrisk. 
Per den 31 december uppgick Balders genomsnittliga direktavkast -
ningskrav till 4,9% (4,9) exklusive projektfastigheter för egen förvaltning. 
Det genomsnittliga direktavkastningskravet för bostadsfastigheter uppgick 
till 4,4% (4,4) och för kommersiella fastigheter till 5,6% (5,4). För att kvali -
tetssäkra de interna värderingarna använder sig Balder av externa värde -
ringsfirmor i syfte att externvärdera delar av beståndet samt säkerställa 
parametrar och antaganden i värderingskalkyler. Under året har 60% (52) 
av beståndet varit föremål för bedömning av externa värderingsfirmor. 
Avvikelserna mellan externa och interna värderingar har varit obetydliga.
Orealiserade värdeförändringar förvaltnings  fastigheter
Det samlade redovisade värdet på Balders förvaltningsfastigheter upp-
gick den 31 december till 221 261 Mkr (209 000). Den orealiserade värde-
förändringen under året uppgick till –756 Mkr (–9 980).
Årets värdeförändring är hänförligt till något högre avkastningskrav.
Investeringar, förvärv och försäljningar
Under året har totalt 9 419 Mkr (6 710) investerats avseende förvaltnings -
fastigheter, varav 7 164 Mkr (888) avser förvärv och 2 255 Mkr (5 822) 
avser investeringar i befintliga fastigheter och projekt för egen förvaltning. 
I fjärde kvartalet har 31 förvaltningsfastigheter förvärvats från det del -
ägda joint venture-bolaget Fastighets AB Centur till ett fastighetsvärde 
om 5 228 Mkr. Under året har förvaltningsfastigheter samt ägarlägenheter 
och mark sålts till ett försäljningsvärde om 294 Mkr (681). Realiserade värde- 
förändringar från försäljningarna uppgick till –4 Mkr (–14).
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
FÖRÄNDRING REDOVISAT VÄRDE FASTIGHETER 2024 2023
Mkr Antal1) Mkr Antal1)
Förvaltningsfastigheter 1 januari 209 000 1 901 213 932 1 841
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 2 255 5 822
Förvärv 7 164 43 888 5
Avyttringar –298 –1 –696 –12
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade –756 –9 980
Valutaförändring 3 375 –967
Omklassificering 521 19 – 67
Förvaltningsfastigheter 31 december 221 261 1 962 209 000 1 901
Exploateringsfastigheter 1 januari 2 750 3 421
Upparbetade projektkostnader 577 1 695
Försäljning –851 –2 366
Omklassificering –521 –
Exploateringsfastigheter 31 december 1 955 2 750
Totalt fastighetsbestånd 31 december 223 216 211 749
1) Antal förvaltningsfastigheter.
9 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 10 =====

Inom ramen för fastighetsutveckling genomförs både nyproduktions- och 
ombyggnadsprojekt av bostäder och lokaler. Investeringar görs framför-  
allt i områden där bolaget redan verkar med tyngdpunkt på storstads-  
regionerna Stockholm, Göteborg, Helsingfors och Köpenhamn. Bygg -
rättsportföljen omfattar huvudsakligen byggrätter för produktion av såväl 
hyres- som bostadsrätter men också kommersiella fastigheter.
Projektfastigheter för egen förvaltning 
Projektfastigheter för egen förvaltning som är under byggnation har en 
bedömd total investering om 0,5 Mdkr (3,2), varav 0,4 Mdkr (2,5) är ned -
lagt och 0,1 Mdkr (0,7) återstår att investera. Merparten av de pågående 
projekten avser bostadsprojekt med ägarlägenheter som hyrs ut. Projekten 
omfattar cirka 300 lägenheter (1 250) och avser projekt i Finland.
Exploateringsfastigheter för avyttring 
En exploateringsfastighet är en fastighet som innehas för förädling med 
avsikt att avyttras. Redovisning av dessa fastigheter sker löpande till 
anskaffningsvärde och resultatet redovisas när fastigheten färdigställts, 
sålts och lämnats över till köparen. 
Exploateringsprojekt som är under byggnation har en bedömd total 
investering om 1,3 Mdkr (3,0), varav 0,7 Mdkr (1,6) är nedlagt och 0,6 Mdkr (1,4) 
återstår att investera. Samtliga av projekten avser bostadsprojekt som 
säljs till slutkund. 
Anskaffningskostnaden inklusive marknadsförings- och försäljnings -
kostnader för årets samtliga avyttrade projekt uppgick till –879 Mkr (–2 394). 
Resultatet från försäljningarna uppgick till 150 Mkr (572), exklusive årets 
marknadsförings- och försäljningskostnader om –28 Mkr (–28) avseende 
samtliga exploateringsfastigheter.
FASTIGHETSUTVECKLING
KÖPENHAMN
STRANDBY HØJE
FÄRDIGSTÄLLT 2024
289 HYRESRÄTTER
10 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 11 =====

För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och därmed försämrad 
uthyrningsgrad eftersträvar Balder att skapa långsiktiga relationer med 
bolagets befintliga kunder. 
Balder har en god diversifiering avseende såväl fördelning mellan 
bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter som den geografiska 
fördelningen. Diversifieringen stärker möjligheterna att upprätthålla en 
jämn och god uthyrningsgrad. 
Balders kommersiella kontrakt har en genomsnittlig kontraktstid om 
6,8 år (6,6). Balders tio största kontrakt svarar för 4,1% (3,8) av de totala 
hyresintäkterna och deras genomsnittliga kontraktstid uppgår till 14,8 år (12,8). 
Inom det kommersiella beståndet uppgick uthyrningsgraden i slutet av 
2024 till 95% (95).
KUNDER
Kundnöjdhet
Nöjda kunder och goda kundrelationer är ett av Balders viktigaste mål. 
Bolaget bedriver ett långsiktigt och målinriktat arbete för att förstå vad 
hyresgästerna tycker och behöver i sina bostäder och lokaler. Balder 
genomför regelbundet rikstäckande undersökningar för att mäta kundnöjd-
heten, vilket sammanställs i nöjd kund-index (NKI). I 2024 års undersökning 
visar två av de tre kundkategorierna på ytterligare ökad nöjdhet. Balders 
kommersiella hyresgäster i Sverige är dessutom nöjdare än någonsin. NKI-
resultatet för Balders befintliga bostadshyresgäster uppgick till 68 (69). 
Motsvarande nivå för bostadshyresgäster i Balders nyproducerade 
hyresrätter uppgick till 81 (79). För Balders kommersiella kunder upp-  
gick bolagets NKI till 75 (71).
HYRESKONTRAKTSSTRUKTUR 2024-12-31
Förfallotidpunkt Antal hyreskontrakt Andel, % Kontrakterad hyra, Mkr Andel, %
2025 1 803 36 611 4
2026 1 029 21 774 6
2027 774 16 828 6
2028 505 10 785 6
2029– 833 17 3 710 27
Summa kommersiellt 4 944 100 6 708 49
Bostad1) 49 719 6 930 50
P-plats1) 11 450 61 0
Garageplats 1) 6 736 100 1
Summa 72 849 13 800 100
1) Löper normalt med en uppsägningstid om tre månader.
0
750
250
500
1 500
2 000
2 250
1 750
Mkr
1 000
1 250
2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033-
FÖRFALLOSTRUKTUR KOMMERSIELLA AVTAL
0
4 000
3 000
1 000
2 000
9 000
Mkr
6 000
8 000
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
Hyresintäkter
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare
5 000
7 000
10 000
13 000
12 000
11 000
11 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 12 =====

FINANSIELLA NYCKELTAL
2024
31 dec
2023
31 dec
Räntebärande skulder, Mkr 138 851 134 469
Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften, Mkr 20 726 17 653
Genomsnittlig kreditbindning, år 5,0 5,4
Genomsnittlig räntebindning, år 3,1 3,2
Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,2 12,3
Finansiella åtaganden
Belåningsgrad < 65, % 49,4 50,0
Räntetäckningsgrad > 1,8, ggr (rullande 12 månader) 2,7 3,2
Säkerställda skulder/Totala tillgångar < 45, % 23,6 22,0
Kreditrating S&P
BBB Stable
 outlook
BBB Negative 
outlook 
FINANSIELLA MÅL Mål Utfall 
Soliditet, % lägst 40,0 38,0
Belåningsgrad, % högst 50,0 49,4
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) lägst 2,0 2,7
Nettoskuld/EBITDA, ggr (rullande 12 månader) högst 11,0 12,2
Icke säkerställda obligationer, 47
Säkerställda banklån, 45
Icke säkerställda banklån, 7
FINANSIERINGSKÄLLOR, %
Certi/f.shortikat, 0
Icke säkerställda lån, 75 727
 Säkerställda lån, 63 124
FÖRDELNING SÄKERSTÄLLD OCH 
ICKE SÄKERSTÄLLD FINANSIERING, MKR
Balder har tillgångar i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och 
Storbritannien vilket innebär att koncernen är exponerad mot valutarisker. 
Balder har därför en väldiversifierad finansieringsstruktur med obligationer 
och bankfinansiering i flera valutor. Balder värdesätter långsiktiga relationer 
med sina kreditgivare vilka huvudsakligen utgörs av de större nordiska 
bankerna och investerare på kapitalmarknaden. 
Balders finansieringskällor består av obligationer emitterade på den 
europeiska obligationsmarknaden i euro under Balders EMTN-program, 
banklån i flera valutor, ett inhemskt MTN-program samt ett certifikatsprogram 
i SEK och EUR. Utöver dessa finansieringskällor har Balder även emitterat 
hybridkapital som har en ursprunglig löptid om 60 år och som historiskt 
betraktats till hälften som eget kapital av kreditvärderingsinstituten. 
Under första kvartalet 2024 återköptes ytterligare del av hybridkapitalet, 
vilket medfört att hela hybridkapitalet efter återköpet betraktas som ränte- 
bärande skuld. 
Balder kan vid olika tillfällen vidta åtgärder för att avsluta eller återköpa 
utestående skuld genom köp på den öppna marknaden, privat förhand -
lade transaktioner, anbudserbjudanden, byteserbjudanden eller andra 
uppgörelser. Sådana återköp, om de förekommer, kommer att bero på 
marknadsförhållanden, likviditetskrav, avtalsmässiga restriktioner och 
andra faktorer. De belopp som är föremål för sådana återköp kan vara 
väsentliga. 
Räntebärande skulder är i stort sett oförändrade gentemot föregående 
kvartal. Under fjärde kvartalet bekräftade S&P Balders kreditbetyg BBB och 
justerade utsikterna från negativa till stabila. Under året har Balder varit 
aktiva på kapitalmarknaden och närvaron i de svenska och internationella 
kapitalmarknaderna är strategiskt viktig. Per den 31 december var den till -
gängliga likviditeten inklusive bekräftade lånelöften 21 Mdkr (18) motsva -
rande cirka 1,2 gånger Balders kommande förfall av räntebärande skulder 
inom 12 månader. Den tillgängliga likviditeten kan fluktuera något mellan 
kvartalen, beroende på timingen av bankförhandlingar, valutarörelser  
och förfall. 
Nettoskuld i relation till EBITDA för rullande 12 månader är nu på 12,2 
gentemot 13,5 när målet om 11 gånger infördes. I aktuell intjäning per den 
31 december är nettoskuld i relation till EBITDA nu på 11,8.
Balders räntebindningstid uppgick per den 31 december till 3,1 år 
och kreditbindningen till 5,0 år. Per den 31 december var 79% av lånen 
säkrade med ränteswappar och fasträntelån.  
Balder har åtaganden mot sina finansiärer i form av finansiella nyckeltal, 
så kallade covenanter. Per årsskiftet var samtliga covenanter uppfyllda.
FINANSIERING
12 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 13 =====

RÄNTEBINDNINGSSTRUKTUR 2024-12-31
År Mkr Ränta, % Andel, %
2025 40 412 4,21) 29
2026 16 414 2,6 12
2027 15 002 1,8 11
2028 18 990 3,0 14
2029 18 028 1,7 13
2030 13 070 2,2 9
2031 6 343 2,1 5
2032 2 805 2,5 2
2033 1 000 2,3 1
2034 1 226 2,8 1
2035- 5 562 3,0 4
Summa 138 851 3,0 100
1) I snitträntan för innevarande år ingår marginalen för den rörliga delen av  
    skuldportföljen.
FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEBÄRANDE SKULDER 2024-12-31
År Mkr Andel, %
2025 17 216 12
2026 25 333 18
2027 25 901 19
2028 18 657 13
2029 11 868 9
2030 10 747 8
2031 6 310 5
2032 176 0
2033 1 311 1
2034 393 0
2035- 20 940 15
Summa 138 851 100
FINANSIERING
0
5 000
15 000
Mkr
10 000
2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035-
FÖRFALLOSTRUKTUR  RÄNTEBÄRANDE  SKULDER 
20 000
25 000
Certi/f.shortikatBanklån Obligationer
40
58
46
52
70
%
64
BELÅNINGSGRAD
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2023 20242022
3
4
5
7
År
6
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
GENOMSNITTLIG  LÖPTID  RÄNTEBÄRANDE  SKULDER
0
4
2
1
3
6
År
5
2014 2015 2016 2018 2019 2020 2021 2022
GENOMSNITTLIG  RÄNTEBINDNING 
2017 2023 2024
13 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 14 =====

Balders hållbarhetsarbete
Som en långsiktig fastighetsägare strävar Balder efter att ta socialt, miljömässigt och ekonomiskt ansvar. 
Det innefattar att både minimera verksamhetens miljöpåverkan och att maximera den positiva påverkan 
på samhället, både lokalt och globalt.
Balder har undertecknat Global Compact, FN:s internationella principer riktade till företag kring  
mänskliga rättigheter, arbetsrättsliga frågor, miljö och anti-korruption. Balder arbetar för att bidra till att 
FN:s globala hållbarhetsmål ska nås och har valt ut sex av de 17 målen som bedömts vara mest relevanta 
och där bolaget har störst möjlighet att påverka. För att ytterligare koppla dessa till verksamheten har även 
underliggande delmål identifieras inom de områden där bolaget har störst möjlighet att bidra till att 
målen ska uppfyllas.
Klimatmål
Balder har åtagit sig att sätta vetenskapsbaserade klimatmål i linje med Parisavtalet. Det innefattar att mer 
än halvera utsläppen i den egna verksamheten (Scope 1 och 2) till 2030, med 2022 som basår, samt mäta och 
minska utsläppen i värdekedjan. Bolaget har även satt som mål att uppnå nettonollutsläpp i hela värdekedjan 
(Scope 1, 2 och 3) till 2045. Klimatmålen validerades av Science Based Targets initiative under 2024. Bolaget 
har påbörjat en klimatfärdplan som specificerar vilka åtgärder som krävs i verksamheten för att nå klimatmålen.
2045
NETTONOLL - 
UTSLÄPP
2030
HALVERADE 
UTSLÄPP
HÅLLBARHET
HÅLLBARHET HOS BALDER
ENVIRONMENTAL SOCIAL GOVERNANCE
Mål
•  Inga incidenter av diskriminering 
eller kränkande särbehandling
•  Genomföra olika sociala insatser 
som bidrar till utveckling av  
Balders fem sociala pelare
• Skapa arbetstillfällen för unga  
i förvaltningsorganisationen
Mål
• Inga fall av korruption 
• Samtliga medarbetare ska utbildas 
i bolagets uppförandekod
• Öka andelen grön finansiering
Mål
• Genomföra klimatriskanalyser för fastighetsbeståndet
• 55% utsläppsminskning i egna verksamheten till 2030 och 
nå nettonollutsläpp  i värdekedjan till 2045
• Energieffektivisering 2% per kvm och år samt ökad mängd 
förnyelsebar  energiproduktion
• Kunder och medarbetare ges goda förutsättningar till miljö -
vänliga och fossilfria transporter
• Alla nyproducerade fastigheter ska uppfylla minst Miljöbyggnad 
Silver eller motsvarande certifiering
• Öka andelen miljöcertifierade byggnader i Balders befintliga 
fastighetsbestånd
• Reducerad vattenanvändning 2% per kvm och år
•  Aktivt bidra till att bevara och öka den biologiska mångfalden  
i förvaltning av  fastigheter och i samband med fastighets -
utveckling
• Reducera miljöskadliga ämnen i produkter och använda 
resurseffektiva material
• Reducera avfallsmängder, öka sorteringsgraden och verka 
för ökat återbruk av material
Vatten
Klimatförändringar
Biologisk mångfald
Resursanvändning och cirkulär ekonomi
Egna medarbetare
Arbetskraft i värdekedjan
Lokalpåverkan o ch  
områdesutveckling
Affärsetik och 
företagskultur
14 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 15 =====

Balder driver stads- och områdesutveckling genom såväl nyproduktion 
som ombyggnation, men också genom aktiv områdesveckling i form 
av långsiktigt hållbar förvaltning och socialt engagemang. Vägledande 
i arbetet är bolagets fem sociala pelare. 
I egen regi och tillsammans med andra, genomför Balder lokala sociala insatser och 
aktiviteter som bedöms ha positiv påverkan på lokalsamhället och områden där bolaget 
verkar. På ett antal orter i Sverige har Balder dessutom områdesutvecklare som arbetar 
specifikt med dessa frågor.
Aktiviteter anpassas utifrån förutsättningar och behov i respektive fastighetsområde. 
Gemensamt för alla initiativ är dock att de gör avstamp i någon av Balders fem sociala 
pelare. Tillsammans sätter pelarna ramarna för, och skapar en röd tråd i Balders sociala 
hållbarhetsarbete.
Insatserna inom social områdesutveckling omfattar allt från att erbjuda lovjobb och 
mentorskap, till stöd med läxhjälp och tillgång till fritidsaktiviteter. Insatser kopplade till 
sysselsättning, utbildning och meningsfull fritid bedrivs främst i socioekonomiskt utsatta 
områden, medan arbete för ökad trygghet och trivsel samt delaktighet och inflytande 
bedrivs i alla områden där Balder verkar. 
Fastighets AB Balders ESG risk rating från Sustainalytics uppgår till 14,9 medan 
MSCI har gett Balder betyget BBB. Båda instituten mäter ett företags exponering 
för branschspecifika väsentliga ESG-risker och hur väl företaget hanterar dessa. 
Balder ligger stabilt inom ramen för låg risk.
STORT LOKALT SOCIALT 
ENGAGEMANG 
ESG-RATINGS
COPYRIGHT ©2024 SUSTAINALYTICS, A MORNINGSTAR COMPANY. ALL RIGHTS RESERVED. THIS PUBLICATION INCLUDES INFORMATION AND DATA PROVIDED BY SUSTAINALYTICS AND/OR ITS CONTENT 
PROVIDERS. INFORMATION PROVIDED BY SUSTAINALYTICS IS NOT DIRECTED TO OR INTENDED FOR USE OR DISTRIBUTION TO INDIA-BASED CLIENTS OR USERS AND ITS DISTRIBUTION TO INDIAN RESIDENT 
INDIVIDUALS OR ENTITIES IS NOT PERMITTED. MORNINGSTAR/SUSTAINALYTICS ACCEPTS NO RESPONSIBILITY OR LIABILITY WHATSOEVER FOR THE ACTIONS OF THIRD PARTIES IN THIS RESPECT. USE OF 
SUCH DATA IS SUBJECT TO CONDITIONS AVAILABLE AT HTTPS://WWW.SUSTAINALYTICS.COM/LEGAL-DISCLAIMERS/
THE USE BY FASTIGHETS AB BALDER OF ANY MSCI ESG RESEARCH LLC OR ITS AFFILIATES (“MSCI”) DATA, AND THE USE OF MSCI LOGOS, TRADEMARKS, SERVICE MARKS OR INDEX NAMES HEREIN, DO NOT 
CONSTITUTE A SPONSORSHIP, ENDORSEMENT, RECOMMENDATION, OR PROMOTION OF FASTIGHETS AB BALDER BY MSCI.  MSCI SERVICES AND DATA ARE THE PROPERTY OF MSCI OR ITS INFORMATION 
PROVIDERS, AND ARE PROVIDED ‘AS-IS’ AND WITHOUT WARRANTY.  MSCI NAMES AND LOGOS ARE TRADEMARKS OR SERVICE MARKS OF MSCI.  
BALDERS FEM SOCIALA PELARE
1. SYSSELSÄTTNING 
Aktiviteter för att öka anställningsbarhet för alla, samt 
skapa fler långsiktiga arbetstillfällen och sommarjobb.
2. UTBILDNING  
Aktiviteter för att fler unga ska gå ut skolan med 
fullständiga betyg, samt aktiviteter som ska inspi -
rera till utbildning.
3. MENINGSFULL FRITID  
Lokala insatser för att bidra till en jämställd fritid. 
Stort fokus läggs på rörelse och folkhälsa (psykisk 
och fysisk hälsa).
4. TRYGGHET OCH TRIVSEL 
Aktiviteter för att främja trygghet och trivsel inom 
bolagets fastighetsområden.
5. DELAKTIGHET OCH INFLYTANDE  
Balders hyresgäster ska känna delaktighet och 
inflytande över sitt boende, sin lokal eller i fastig -
hetsområdet.
15 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 16 =====

BALDERS ANDEL AV FASTIGHETSFÖRVALTANDE INTRESSEBOLAGS BALANSRÄKNINGAR
Mkr
2024
31 dec
2023
31 dec
Tillgångar
Fastigheter 45 404 49 953
Övriga tillgångar 3 575 2 139
Likvida medel 571 480
Summa tillgångar 49 550 52 572
Eget kapital och skulder
Eget kapital/räntebärande ägarlån 21 001 21 183
Uppskjuten skatteskuld 3 492 4 003
Räntebärande skulder 23 530 26 033
Övriga skulder 1 527 1 352
Summa eget kapital och skulder 49 550 52 572
Balder är delägare i ett stort antal fastighetsförvaltande och projektut -
vecklande bolag samt i Norion Bank AB1). För vidare information om Balders 
intressebolag, se sida 21-22 och 108-110 i Balders års- och hållbarhets-
redovisning 2023. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen 
enligt kapitalandelsmetoden. Intressebolag och joint ventures benämns 
av förenklingsskäl endast ”intressebolag”.
Balder har under året investerat 1 300 Mkr (641) i intressebolag. 
I tabellerna nedan redovisas Balders andel av fastighetsförvaltande  
intressebolag. Bolag som ingår i tabellerna är Anthon Eiendom AS 60 % (60), 
Fastighets AB Centur 50 % (50), Sinoma Fastighets AB 50 % (49), Trenum 
AB 50 % (50), Tulia AB 50 % (50), Tornet Bostadsproduktion AB 49 % (33), 
Entra ASA2) knappt 40 % (40), Stenhus Fastigheter i Norden AB 3) 20 % (20) 
samt Brinova Fastigheter AB 4) 19 % (19).
BALDERS ANDEL AV FASTIGHETSFÖRVALTANDE INTRESSEBOLAGS FASTIGHETSBESTÅND PER 2024-12-31 5) 
Antal 
förvaltnings­
fastig  heter6)
Uthyrbar  
yta, kvm
Hyresvärde,  
Mkr
Hyresvärde,  
kr/kvm
Hyresintäkter, 
Mkr
Ekonomisk 
 uthyrnings ­
 grad, %
Redovisat 
värde, Mkr
Redovisat  
värde, %
Fördelat per region
Stockholm 120 165 758 404 2 435 378 94 7 499 17
Göteborg 89 224 523 347 1 546 334 96 5 016 11
Syd 150 128 700 224 1 738 214 96 3 322 7
Öst 59 108 512 144 1 326 139 97 2 115 5
Norr 26 88 259 197 2 231 188 96 3 458 8
Oslo 71 434 840 1 216 2 796 1 147 94 21 917 48
Totalt exklusive projekt 515 1 150 593 2 531 2 200 2 400 95 43 326 95
Projekt för egen förvaltning 1 1 2 078 5
Totalt fastighetsbestånd 515 1 150 593 2 532 2 200 2 402 95 45 404 100
Fördelat per fastighetskategori
Bostäder 152 243 998 508 2 083 491 97 9 756 21
Kontor 124 588 486 1 530 2 600 1 439 94 26 952 59
Handel 34 82 213 135 1 643 128 95 1 649 4
Övrigt 205 235 896 357 1 515 342 96 4 969 11
Totalt exklusive projekt 515 1 150 593 2 531 2 200 2 400 95 43 326 95
Projekt för egen förvaltning 1 1 2 078 5
Totalt fastighetsbestånd 515 1 150 593 2 532 2 200 2 402 95 45 404 100
1)   Balders marknadsvärde (börskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 december 2024 uppgick till 3 294 Mkr. Balder klassificerar innehavet i Norion som ett intressebolag.  
Innehavet är långsiktigt och påvisar inget nedskrivningsbehov.
2)  Balders marknadsvärde (börskurs) av Entra ASA per 31 december 2024 uppgick till 8 162  Mkr. Balders andel av Entras substansvärde per 31 december 2024 (EPRA NRV)  
påvisar inget nedskrivningsbehov och är ett långsiktigt innehav. 
3)  Balders marknadsvärde (börskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2024 uppgick till 855 Mkr. Balders andel av Stenhus substansvärde  
(EPRA NRV) påvisar inget nedskrivningsbehov och är ett långsiktigt innehav.
4)  Balders marknadsvärde (börskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) 31 december 2024 uppgick till 368 Mkr. Balders andel av Brinovas substansvärde (EPRA NRV)  
påvisar inget nedskrivningsbehov och är ett långsiktigt innehav. Röstandelen uppgår till 31,4 %.
5)  Tabellen ovan avser de fastigheter som intressebolagen ägde vid årets slut. Sålda fastigheter har exkluderats och  förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden.  
Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter.
6) Avser hela intressebolagsbeståndet.
INTRESSEBOLAG
Kontor, 62
Bostäder, 23
Handel, 4
Övrigt, 11
REDOVISAT VÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI, 
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
Oslo, 51
Stockholm, 17
Norr, 8
Göteborg, 12
REDOVISAT VÄRDE PER REGION, 
TOTAL T FASTIGHETSBESTÅND, %
Syd, 7
Öst, 5
16 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 17 =====

Händelser efter årets utgång
Det finns inga händelser av väsentlig betydelse för Fastighets AB Balders 
ställning som har inträffat efter rapportperiodens utgång.
Närståendetransaktioner
Balder erhåller arvoden från intressebolag och Erik Selin Fastigheter AB för 
fastighets- och bolagsförvaltning. Under året uppgick dessa till 117 Mkr (98) 
och redovisas bland förvaltnings- och administrationskostnader. Under året 
har byggtjänster köpts från T-Byggen Sverige AB (tidigare Tommy Byggare AB) 
om 3 Mkr (19). Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga 
villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Balders verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett 
antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs i års- och hållbarhetsredo- 
visningen för 2023, på sida 81–84. I övrigt har inga väsentliga förändringar 
noterats.
Redovisningsprinciper
Balders koncernredovisning är upprättad utifrån de av Europeiska 
Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och 
tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna bokslutskommuniké är upprättad 
enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser i 
årsredovisningslagen och lagen om värdepappersmarknaden tillämpats. 
Moderbolagets finansiella rapporter har upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen, lagen om värdepappersmarknaden och RFR 2 
Redovisning för juridiska personer. Redovisningsprinciperna följer de 
som redovisades i års- och hållbarhetsredovisningen 2023.
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per  
1 januari 2024 eller senare har ej haft någon väsentlig påverkan på  
koncernens finansiella rapporter.
Styrelsens förslag till årsstämman 2025
Inför årsstämman den 8 maj 2025 avser styrelsen föreslå stämman att
besluta om att: 
• Ingen aktieutdelning lämnas.
• Bemyndiga styrelsen att till nästa årsstämma återköpa och överlåta 
B-aktier i Balder motsvarande högst 10% av samtliga aktier i bolaget. 
• Bemyndiga styrelsen att till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, 
med eller utan avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt, besluta om 
nyemission av aktier i serie B samt av teckningsoptioner och/eller  
konvertibler med rätt att teckna och/eller konvertera till aktier av serie 
B. Bemyndigandet skall omfatta högst 10 % av samtliga aktier i bolaget. 
Emission får ske mot kontant betalning, genom kvittning eller apport 
eller på andra villkor.  
 
Denna bokslutskommuniké har ej varit föremål för granskning av  
bolagets revisorer.
Göteborg den 7 februari 2025
Erik Selin
Verkställande direktör
ÖVRIGA UPPL YSNINGAR
17 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 18 =====

KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Mkr
2024
okt­dec
2023
okt­dec
2024
jan­dec
2023
jan­dec
Hyresintäkter 3 333 3 089 12 876 11 944
Fastighetskostnader –878 –815 –3 263 –3 030
Driftsöverskott 2 455 2 274 9 613 8 914
Förvaltnings- och administrationskostnader –283 –290 –1 080 –1 080
Andel i resultat från intressebolag och joint ventures 1 034 –1 247 901 –2 236
– varav förvaltningsresultat 491 492 2 015 1 917
– varav värdeförändringar 610 –2 080 –909 –4 557
– varav skatt –68 341 –204 404
Övriga intäkter/kostnader –0 –13 –11 –16
Finansnetto –1 044 –922 –4 079 –3 186
– varav leasingkostnad/tomträttsavgäld –27 –20 –103 –83
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag 2 162 –199 5 344 2 396
– varav Förvaltningsresultat 1 620 1 540 6 458 6 549
Värdeförändringar
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade –9 –20 –4 –14
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 69 –3 985 –756 –9 980
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 140 1 350 1 001 2 938
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter –70 –1 143 –879 –2 394
Värdeförändringar derivat 1 657 –2 111 –21 –1 899
Värdeförändringar totalt 1 788 –5 909 –659 –11 350
Resultat före skatt 3 950 –6 107 4 686 –8 954
Inkomstskatt –502 894 –1 045 1 254
Periodens/årets resultat 3 448 –5 213 3 640 –7 699
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 3 421 –4 768 3 304 –6 746
Innehav utan bestämmande inflytande 27 –445 336 –953
3 448 –5 213 3 640 –7 699
Övrigt totalresultat – poster som kan komma att  
omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferens avseende utlandsverksamhet   
(netto efter säkringsredovisning) 339 –775 664 –76
Kassaflödessäkringar efter skatt –13 –119 –71 –56
Andel av övrigt totalresultat i intressebolag och joint ventures 123 –452 –55 –1 030
Periodens/årets totalresultat 3 897 –6 560 4 179 –8 862
Periodens/årets totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 3 662 –5 646 3 457 –7 880
Innehav utan bestämmande inflytande 235 –914 722 –982
3 897 –6 560 4 179 –8 862
Förvaltningsresultat 1 620 1 540 6 458 6 549
Avgår innehav utan bestämmande inflytandes andel av förvaltningsresultat –94 –89 –447 –414
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 526 1 451 6 011 6 135
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,29 1,26 5,13 5,32
Resultat efter skatt per aktie, kr 2,90 –4,13 2,82 –5,85
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 1) 2,13 –4,13 2,82 –5,85
1) Konvertibla skuldebrev medför utspädningseffekter i de fall en konvertering till stamaktier skulle medföra ett försämrat resultat per aktie.
18 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 19 =====

Mkr
2024
31 dec
2023
31 dec
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 221 261 209 000
Exploateringsfastigheter 1 955 2 750
Leasingavtal; nyttjanderätt 2 585 2 102
Övriga materiella anläggningstillgångar 345 387
Andelar i intressebolag och joint ventures 29 281 28 288
Derivat 485 421
Fordringar 5 570 5 351
Likvida medel och finansiella placeringar 6 444 5 449
Summa tillgångar 267 926 253 748
Eget kapital och skulder
Eget kapital1) 101 735 93 987
Uppskjuten skatteskuld 17 159 16 272
Räntebärande skulder 138 851 134 469
Derivat 1 341 1 444
Leasingskuld 2 593 2 108
Övriga skulder 6 246 5 469
Summa eget kapital och skulder 267 926 253 748
1) Varav Innehav utan bestämmande inflytande 13 315 11 674
Mkr
2024
31 dec
2023
31 dec
Ingående eget kapital 93 987 102 909
Årets totalresultat 4 179 –8 862
Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande –60 –20
Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande –12 –40
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande – 0
Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid nyemission i dotterföretag 959 –
Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid förvärv av dotterföretag 33 –
Nyemission, efter emissionskostnader 2 651 –
Utgående eget kapital 101 735 93 987
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
19 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 20 =====

KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Mkr
2024
okt­dec
2023
okt­dec
2024
jan­dec
2023
jan­dec
Driftsöverskott 2 455 2 274 9 613 8 914
Övriga intäkter/kostnader –0 –13 –11 –16
Förvaltnings- och administrationskostnader –283 –290 –1 080 –1 080
Försäljningsomkostnader exploateringsfastigheter –7 –7 –28 –28
Återläggning av avskrivningar 24 19 97 71
Betalt finansnetto –1 129 –860 –4 047 –3 085
Betald/erhållen skatt –115 –117 –272 –555
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 945 1 006 4 273 4 221
Förändring rörelsefordringar 137 337 335 –11
Förändring rörelseskulder 623 –1 131 131 647
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 705 212 4 738 4 857
Förvärv av förvaltningsfastigheter –5 378 –470 –7 164 –888
Förvärv/avyttringar av materiella anläggningstillgångar –18 –129 –54 –187
Förvärv av finansiella placeringar –957 – –2 422 –897
Förvärv/kapitaltillskott/in- och utlåning till intressebolag och joint ventures 135 –132 –1 740 –1 167
Investering i befintliga fastigheter och projekt –804 –1 636 –2 833 –7 517
Försäljning av förvaltningsfastigheter 18 32 294 681
Försäljning av exploateringsfastigheter 140 1 350 1 001 2 938
Försäljning av finansiella placeringar 1 164 138 2 337 264
Försäljning av aktier i intressebolag och joint ventures 25 31 25 269
Utbetald utdelning från intressebolag och joint ventures 6 37 1 121 315
Kassaflöde från investeringsverksamheten –5 671 –779 –9 435 –6 188
Nyemission, efter emissionskostnader 1 484 – 2 651 –
Nyemission i dotterföretag, innehav utan bestämmande inflytandes del i nyemissionen – – 959 –
Amortering av leasingskuld 1 1 –24 –21
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande – 0 – 0
Utbetald utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande – – –12 –42
Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande – –18 –60 –20
Upptagna lån 5 755 5 204 19 416 25 006
Amortering av lån/lösen av lån sålda fastigheter/förändring checkräkningskredit –5 634 –4 612 –17 279 –25 155
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 606 576 5 650 –232
Periodens/årets kassaflöde –2 360 8 953 –1 564
Likvida medel vid periodens/årets början 5 727 2 453 2 402 3 977
Kursdifferens i likvida medel 14 –60 25 –12
Likvida medel vid periodens/årets slut 3 381 2 402 3 381 2 402
Tillgänglig likviditet, Mkr
Likvida medel 3 381 2 402 3 381 2 402
Outnyttjade checkkrediter 410 410 410 410
Outnyttjade kreditfaciliteter 13 872 11 794 13 872 11 794
Finansiella placeringar 3 063 3 047 3 063 3 047
Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften 20 726 17 653 20 726 17 653
20 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 21 =====

Mkr
2024
31 dec
2023
31 dec
Fastighetsbestånd
Helsingfors 55 178 52 039
Stockholm 33 902 33 113
Göteborg 43 009 38 922
Köpenhamn 25 661 23 364
Syd 14 953 13 558
Öst 26 680 23 875
Norr 18 847 18 845
Totalt exklusive projekt 218 230 203 715
Projekt för egen förvaltning 3 030 5 285
Totalt förvaltningsfastigheter 221 261 209 000
Exploateringsfastigheter 1 955 2 750
Totalt fastighetsbestånd 223 216 211 749
SEGMENTSINFORMATION
Fastigheternas redovisade värde har under året förändrats beroende på 
investeringar, förvärv, avyttringar, orealiserade värdeförändringar och 
valuta, med 3 138 Mkr i region Helsingfors, 789 Mkr i region Stockholm,  
4 088 Mkr i region Göteborg, 2 297 Mkr i region Köpenhamn, 1 396 Mkr i 
region Syd, 2 805 Mkr i region Öst samt med 2 Mkr i region Norr. 
Koncernens projekt för egen förvaltning har minskat med –2 255 Mkr och  
Koncernens interna rapportering av verksamheten delas in i ovanstående 
segment. Summa driftsöverskott överensstämmer med redovisat drifts-
överskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskott 9 613 Mkr  
(8 914) och resultat före skatt 4 686 Mkr (–8 954) består av värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter –760 Mkr (–9 995), resultat från försäljning av 
koncernens exploaterings  fastigheter har minskat med –795 Mkr. Fastig -
heterna i Danmark klassificeras under region Köpenhamn. Fastigheterna i 
Finland fördelas mellan regionerna Helsingfors och Öst. Fastighetsinne -
haven i Norge klassificeras under region Norr och fastigheterna i Tyskland 
och Storbritannien under region Syd.
exploateringsfastigheter 122 Mkr (544), övriga intäkter/kostnader  
–11 Mkr (–16), förvaltnings- och administrationskostnader –1 080 Mkr  
(–1 080), andel i resultat från intressebolag och joint ventures 901 Mkr  
(–2 236), finansnetto –4 079 Mkr (–3 186) samt värdeförändringar derivat 
–21 Mkr (–1 899).
Mkr
2024
okt­dec
2023
okt­dec
2024 
jan­dec
2023
jan­dec
Hyresintäkter
Helsingfors 775 733 3 028 2 859
Stockholm 483 459 1 947 1 795
Göteborg 625 554 2 299 2 041
Köpenhamn 311 294 1 198 1 146
Syd 232 214 895 809
Öst 570 531 2 197 2 047
Norr 337 304 1 312 1 247
Totalt 3 333 3 089 12 876 11 944
Driftsöverskott
Helsingfors 516 486 2 090 1 919
Stockholm 366 347 1 480 1 375
Göteborg 479 447 1 778 1 610
Köpenhamn 238 188 906 841
Syd 175 164 674 610
Öst 420 397 1 659 1 564
Norr 261 245 1 026 994
Totalt 2 455 2 274 9 613 8 914
21 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 22 =====

2024
okt-dec
2023
okt-dec
2024 
jan-dec
2023
jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal
Genomsnittligt antal aktier, tusental 1 180 110 1 154 000 1 171 361 1 154 000
Resultat efter skatt per aktie, kr 2,90 –4,13 2,82 –5,85
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 1) 2,13 –4,13 2,82 –5,85
Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar per aktie, kr 1,29 1,05 3,95 4,36
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,29 1,26 5,13 5,32
Driftsöverskott per aktie, kr 1,84 1,74 7,20 6,77
Utestående antal aktier, tusental 1 190 000 1 154 000 1 190 000 1 154 000
Eget kapital per aktie, kr 74,30 71,33 74,30 71,33
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 88,31 85,06 88,31 85,06
Börskurs per bokslutsdagen per aktie, kr 76,80 71,52 76,80 71,52
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresvärde helår, kr/kvm 2 236 2 158 2 236 2 158
Hyresintäkter helår, kr/kvm 2 145 2 064 2 145 2 064
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96 96 96 96
Vakansgrad, % 4 4 4 4
Överskottsgrad, % 74 74 75 75
Redovisat värde, kr/kvm 33 963 33 929 33 963 33 929
Antal förvaltningsfastigheter 1 962 1 901 1 962 1 901
Uthyrningsbar yta, tkvm 6 425 6 004 6 425 6 004
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 1 526 1 451 6 011 6 135
Finansiella nyckeltal
Avkastning eget kapital, % 9,1 –1,9 3,9 –7,8
Avkastning totalt kapital, % 4,8 1,2 3,4 –2,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,7 2,7 3,2
Soliditet, % 38,0 37,9 38,0 37,9
Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,4 1,4 1,4
Belåningsgrad, % 49,4 50,0 49,4 50,0
Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,2 12,7 12,2 12,3
1) Konvertibla skuldebrev medför utspädningseffekter i de fall en konvertering till stamaktier skulle medföra ett försämrat resultat per aktie.
NYCKELTAL
22 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 23 =====

Mkr
2024
31 dec
2023
31 dec
Tillgångar
Materiella anläggningstillgångar 24 26
Finansiella anläggningstillgångar 29 063 29 111
Fordringar på koncernbolag 95 871 86 864
Derivat 376 181
Kortfristiga fordringar 220 421
Likvida medel och finansiella placeringar 4 575 2 097
Summa tillgångar 130 129 118 700
Eget kapital och skulder
Eget kapital 31 332 26 556
Räntebärande skulder 57 080 50 100
Skulder till koncernbolag 38 590 39 934
Derivat 1 326 1 114
Övriga skulder 1 801 996
Summa eget kapital och skulder 130 129 118 700
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Mkr
2024
okt-dec
2023
okt-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
Nettoomsättning 144 148 527 529
Administrationskostnader –144 –148 –527 –527
Rörelseresultat 0 –0 –0 2
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i dotterbolag – – 1 598 178
Övrigt finansnetto –238 –58 –85 1 541
– varav valutakursdifferenser –175 1 328 –1 927 1 324
Värdeförändringar derivat 1 659 –2 086 26 –1 821
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 1 421 –2 144 1 539 –100
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag 433 –2 457 433 –2 457
Kommittentresultat 1) 358 215 358 215
Resultat före skatt 2 212 –4 386 2 329 –2 342
Inkomstskatt –312 421 –40 206
Periodens/årets resultat 2) 1 900 –3 965 2 289 –2 136
1) Moderbolaget ingår sedan januari 2023 i skatterättslig kommission med ett urval av sina dotterbolag. Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april  
    2023 i en mervärdesskattegrupp. Moderbolaget har erhållit 358 Mkr (215) i kommittentresultat från dotterbolagen i den skatterättsliga kommissionen.
2) Moderbolaget har inga poster som redovisas i Övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens/årets resultat.
23 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 24 =====

0 0
24
12
8
4
20
28
32
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
BÖRSKURS/slash.ucSUBSTANSVÄRDE & 
BÖRSKURS/slash.ucFÖRVALTNINGSRESULTAT
Börskurs/Substansvärde (NAV) Börskurs/Förvaltningsresultat
Börskurs/Substansvärde (NAV), % Börskurs/Förvaltningsresultat, ggr
16
60
20
40
80
100
120
140
160
20162015
Börskurs, Substansvärde (NAV), SEK/aktie Förvaltningsresultat, SEK/aktie
0
105
75
30
15
90
120
0
2
1
6
3
20162015 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
UTVECKLING BÖRSKURS, SUBSTANSVÄRDE 
OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
Börskurs Substansvärde (NAV) Förvaltningsresultat
4
7
8
45
60
5
AKTIEN OCH ÄGARNA
ÄGARFÖRTECKNING PER 2024-12-31
Ägare  A-aktier B-aktier
Totalt antal 
aktier Kapital, % Röster, %
Erik Selin med bolag 49 855 968 343 265 400 393 121 368 33,0 46,9
Arvid Svensson Invest AB 17 495 352 73 799 819 91 295 171 7,7 13,8
Swedbank Robur Fonder – 76 039 839 76 039 839 6,4 4,2
AMF Fonder & Pension – 64 848 024 64 848 024 5,4 3,6
Länsförsäkringar Fondförvaltning – 37 874 270 37 874 270 3,2 2,1
Handelsbanken Fonder – 23 899 320 23 899 320 2,0 1,3
SEB Investment Management – 21 417 081 21 417 081 1,8 1,2
Lannebo kapitalförvaltning – 17 733 636 17 733 636 1,5 1,0
Folksam – 17 128 875 17 128 875 1,4 1,0
Cliens Kapitalförvaltning – 12 082 789 12 082 789 1,0 0,7
Övriga 25 272 434 534 355 434 559 627 36,5 24,2
Totalt 67 376 592 1 122 623 408 1 190 000 000 100 100
Balders aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Bolagets börs-  
värde per den 31 december uppgick till 91 392 Mkr (82 534). 
Huvudägare i Fastighets AB Balder är Erik Selin Fastigheter AB som 
äger 33,0% (34,1) av kapitalet och 46,9% (47,8) av rösterna. Det utländska 
ägandet uppgår till cirka 27% (24) av utestående aktier.
Aktien
Balder hade vid årets utgång cirka 30 300 aktieägare (29 000). Under 
året omsattes cirka 415 miljoner aktier (698) vilket motsvarar i genomsnitt 
cirka 1 654 000 aktier per handelsdag (2 780 000). Den årliga omsättnings- 
hastigheten uppgick under året till 35% (60). Kursen på aktien var den 
31 december 76,80 kr (71,52) och motsvarar en uppgång med 7% sedan 
årsskiftet föregående år.
Aktiekapital
Under året genomfördes två riktade nyemissioner om totalt 36 000 000 
aktier av serie B, vilket inbringade 2 651 Mkr efter emissionskostnader. Per 
den 31 december uppgick aktiekapitalet i Balder till 198 333 333 kr fördelat 
på 1 190 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om 0,16667 kr, varav 
67 376 592 av serie A och 1 122 623 408 av serie B. Totalt antal utestående 
aktier per den 31 december uppgick till 1 190 000 000. Varje aktie av serie A 
berättigar till en röst och varje aktie av serie B berättigar till en tiondels röst. 
Under året har inga aktier återköpts.
24 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 25 =====

HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
AKTIERELATERADE NYCKELTAL 2024
okt-dec
2023
okt-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
Resultat efter skatt per aktie, kr
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 3 421 –4 768 3 304 –6 746
B  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 180 1 154 1 171 1 154
A/B Resultat efter skatt per aktie, kr 2,90 –4,13 2,82 –5,85
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 3 421 –4 768 3 304 –6 746
B Resultatpåverkande effekt av konvertibel, Mkr 744 –932 –381 –994
C  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden efter utspädning av  
konvertibel, miljoner 1 255 1 229 1 246 1 218
(A-B)/C Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 2,131) –4,131) 2,821) –5,851)
Resultat efter skatt exklusive orealiserade  värdeförändringar per aktie, kr
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 3 421 –4 768 3 304 –6 746
B  Värdeförändringar förvaltningsfastigheter,  orealiserade under perioden enligt 
resultat räkningen, Mkr 69 –3 985 –756 –9 980
C  Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 657 –2 111 –21 –1 899
D  Innehav utan bestämmande inflytandes del av orealiserade värdeförändringar 
under  perioden, Mkr –56 –642 –15 –1 600
E  Värdeförändringar i andel i resultat från  intressebolag och joint ventures under 
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 610 –2 080 –909 –4 557
F  Skatteeffekt på orealiserade värdeför  ändringar, Mkr –493 1 552 344 3 056
G  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 180 1 154 1 171 1 154
(A-B-C+D-E-F)/G Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar 
per aktie, kr 1,29 1,05 3,95 4,36
Förvaltningsresultat per aktie, kr
A  Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 526 1 451 6 011 6 135
B  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 180 1 154 1 171 1 154
A/B Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,29 1,26 5,13 5,32
Driftsöverskott per aktie, kr
A  Driftsöverskott hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, Mkr 2 166 2 003 8 436 7 815
B  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 180 1 154 1 171 1 154
A/B Driftsöverskott per aktie, kr 1,84 1,74 7,20 6,77
Eget kapital per aktie, kr
A  Eget kapital hänförligt till moderbolagets  aktieägare vid periodens slut enligt 
balans räkningen, Mkr 88 420 82 313 88 420 82 313
B  Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 1 190 1 154 1 190 1 154
A/B Eget kapital per aktie, kr 74,30 71,33 74,30 71,33
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr
A  Eget kapital hänförligt till moderbolagets  aktieägare vid periodens slut enligt 
balans räkningen, Mkr 88 420 82 313 88 420 82 313
B Uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 17 159 16 272 17 159 16 272
C Räntederivat, Mkr –485 –421 –485 –421
D  Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 1 190 1 154 1 190 1 154
(A+B+C)/D Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 88,31 85,06 88,31 85,06
1) I de fall resultatmåttet visar ett bättre utfall jämfört med utan utspädning av konvertibel gäller resultatmåttet Resultat efter skatt per aktie, kr.
ANTAL AKTIER 2024
okt-dec
2023
okt-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
Genomsnittligt antal aktier 1 180 109 890 1 154 000 000 1 171 360 656 1 154 000 000
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning av konvertibel 1 254 769 256 1 228 659 366 1 246 020 022 1 217 613 871
Utestående antal aktier 1 190 000 000 1 154 000 000 1 190 000 000 1 154 000 000
Utestående antal aktier efter utspädning av konvertibel 1 264 659 366 1 228 659 366 1 264 659 366 1 228 659 366
25 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 26 =====

FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL 2024
okt-dec
2023
okt-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
Hyresvärde helår, kr/kvm
A  Hyresvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 14 370 12 958 14 370 12 958
B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 425 6 004 6 425 6 004
A/B x 1 000 Hyresvärde helår, kr/kvm 2 236 2 158 2 236 2 158
Hyresintäkter helår, kr/kvm
A  Hyresintäkter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 13 785 12 390 13 785 12 390
B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 425 6 004 6 425 6 004
A/B x 1 000 Hyresintäkter helår, kr/kvm 2 145 2 064 2 145 2 064
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A  Hyresintäkter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 13 785 12 390 13 785 12 390
B  Hyresvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 14 370 12 958 14 370 12 958
A/B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96% 96% 96% 96%
Överskottsgrad, %
A  Driftsöverskott under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 455 2 274 9 613 8 914
B  Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 3 333 3 089 12 876 11 944
A/B Överskottsgrad, % 74% 74% 75% 75%
Redovisat värde, kr/kvm
A  Redovisat värde förvaltningsfastigheter  exklusive projekt, Mkr 218 230 203 715 218 230 203 715
B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 425 6 004 6 425 6 004
A/B x 1 000 Redovisat värde, kr/kvm 33 963 33 929 33 963 33 929
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
26 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 27 =====

FINANSIELLA NYCKELTAL 2024
okt-dec
2023
okt-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
Avkastning eget kapital, %
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare  
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 3 421 –4 768 3 304 –6 746
B  Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade och orealiserade  
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 61 –4 005 –760 –9 995
C  Resultat exploateringsfastigheter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 70 207 122 544
D  Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 657 –2 111 –21 –1 899
E  Värdeförändringar i andel i resultat från intressebolag och joint ventures  
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 610 –2 080 –909 –4 557
F  Innehav utan bestämmande inflytandes andel av värdeförändringar, Mkr –60 –650 –23 –1 622
G  Skatteeffekt på värdeförändringar 20,6%, Mkr –506 1 512 318 2 943
A-B-C-D-E+F-G  Summa justerat resultat för perioden, Mkr 1 469 1 059 4 530 4 595
H  Summa justerat resultat uppräknat till årsresultat, Mkr 5 876 4 236 4 530 4 595
I  Värdeförändringar för moderbolagets aktieägare, Mkr (B+C+D+E-F) 2 458 –7 339 –1 545 –14 284
J  Skatteeffekt värdeförändringar, Mkr (G) –506 1 512 318 2 943
K  Beräknat årsresultat, Mkr (H+I+J) 7 828 –1 591 3 304 –6 746
L  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången av perioden 
enligt balansräkningen, Mkr 88 420 82 313 88 420 82 313
M  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid ingången av perioden 
enligt balansräkningen, Mkr 83 274 87 963 82 313 90 194
N  Genomsnittligt Eget kapital, Mkr (L+M)/2 85 847 85 138 85 367 86 254
K/N Avkastning eget kapital, % 9,1% –1,9% 3,9% –7,8%
Avkastning totalt kapital, %
A  Periodens resultat före skatt under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 3 950 –6 107 4 686 –8 954
B  Finansnetto under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –1 044 –922 –4 079 –3 186
C  Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade och orealiserade under 
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 61 –4 005 –760 –9 995
D  Resultat exploateringsfastigheter under perioden enligt resultat-  
räkningen, Mkr 70 207 122 544
E  Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 657 –2 111 –21 –1 899
F  Värdeförändringar i andel i resultat från intressebolag och joint ventures under 
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 610 –2 080 –909 –4 557
A-B-C-D-E-F  Summa justerat resultat för perioden, Mkr 2 595 2 804 10 333 10 139
G  Summa justerat resultat uppräknat till årsresultat, Mkr 10 382 11 215 10 333 10 139
H  Värdeförändringar, Mkr (C+D+E+F) 2 398 –7 989 –1 568 –15 906
I  Beräknat årsresultat, Mkr (G+H) 12 780 3 226 8 765 –5 768
J  Balansomslutning vid utgången av perioden, Mkr 267 926 253 748 267 926 253 748
K  Balansomslutning vid ingången av perioden, Mkr 260 487 263 772 253 748 263 775
L  Genomsnittlig Balansomslutning, Mkr (J+K)/2 264 206 258 760 260 837 258 762
I/L Avkastning totalt kapital, % 4,8% 1,2% 3,4% –2,2%
Räntetäckningsgrad, ggr
A  Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag under perioden 
enligt resultaträkningen, Mkr 2 162 –199 5 344 2 396
B  Finansnetto under perioden enligt resultat  räkningen, Mkr –1 044 –922 –4 079 –3 186
C  Leasingkostnad/tomträttsavgäld under perioden enligt resultat-  
räkningen, Mkr –27 –20 –103 –83
D  Värdeförändringar på finansiella placeringar under perioden, Mkr 48 –6 –69 –162
E  Värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag och joint ventures 
under  perioden enligt resultaträkningen, Mkr 542 –1 739 –1 114 –4 153
(A-(B-C)+D-E)/-(B-C-D) Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,7 2,7 3,2
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
27 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 28 =====

FORTS. FINANSIELLA NYCKELTAL 2024
okt-dec
2023
okt-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
Soliditet, %
A  Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande vid  
periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 101 735 93 987 101 735 93 987
B  50% av Hybridkapital enligt balansräkningen, Mkr – 2 217 – 2 217
C  Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 267 926 253 748 267 926 253 748
(A+B)/C Soliditet, % 38,0% 37,9% 38,0% 37,9%
Skuldsättningsgrad, ggr
A  Räntebärande skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 138 851 134 469 138 851 134 469
B  50% av Hybridkapital enligt balansräkningen, Mkr – 2 217 – 2 217
C  Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande vid  
periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 101 735 93 987 101 735 93 987
(A-B)/C Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,4 1,4 1,4
Nettoskuld, Mkr
A  Räntebärande skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 138 851 134 469 138 851 134 469
B  50% av Hybridkapital enligt balansräkningen, Mkr – 2 217 – 2 217
C  Likvida medel och finansiella placeringar vid periodens utgång enligt  
balansräkningen, Mkr 6 444 5 449 6 444 5 449
A-B-C Nettoskuld, Mkr 132 408 126 802 132 408 126 802
EBITDA, Mkr
A  Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 620 1 540 6 458 6 549
B  Resultat från försäljning av exploaterings  fastigheter under perioden enligt 
resultat räkningen, Mkr 70 207 122 544
C  Finansnetto under perioden enligt resultat  räkningen, Mkr –1 044 –922 –4 079 –3 186
A+B-C EBITDA, Mkr 2 734 2 669 10 659 10 279
EBITDA, Mkr omräknat till helårsbasis 10 725 10 057 10 659 10 279
Belåningsgrad, %
A Nettoskuld, Mkr 132 408 126 802 132 408 126 802
B  Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt  
balansräkningen, Mkr 267 926 253 748 267 926 253 748
A/B Belåningsgrad, % 49,4% 50,0% 49,4% 50,0%
Nettoskuld/EBITDA, ggr
A Genomsnittlig nettoskuld, Mkr 130 780 128 092 129 605 126 515
B EBITDA, Mkr omräknat till helårsbasis 10 725 10 057 10 659 10 279
A/B Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,2 12,7 12,2 12,3
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
28 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 29 =====

AKTIERELATERADE
Eget kapital per aktie, kr 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till 
 antalet ute stående aktier vid  periodens slut. 
 
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare i  
förhållande till genomsnittligt antal  utestående aktier.
 
Genomsnittligt antal aktier
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier 
som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit 
ute stående i förhållande till totalt antal dagar under perioden.
 
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare per aktie med åter  -
läggning av räntederivat och upp  skjuten skatt enligt balansräkning.
 
Resultat efter skatt per aktie, kr
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till  
genomsnittligt antal aktier.
FASTIGHETSRELATERADE
Direktavkastning, %
Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas  
verkliga värde vid periodens slut. 
 
Driftsöverskott, Mkr
Hyresintäkter reducerade med fastighetskostnader.
 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1)
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i förhållande 
till hyresvärde.
 
Exploateringsfastigheter
Avser fastigheter som uppförs med avsikt att säljas efter färdigställande.
 
Fastighetsbestånd
Avser både förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter.
 
Fastighetskategori
Klassas efter fastighetens huvudsakliga användning. Fördelningen görs 
på  kontor, handel, bostäder, industri/logistik samt övriga fastigheter. 
Övriga fastigheter inne  fattar hotell, utbildning, vård, lager samt bland -
fastigheter. Den typ av användning som svarar för den största andelen 
avgör fastighetskategori.
 
Fastighetskostnader, Mkr
I posten ingår direkta fastighets  kostnader, såsom kostnader för drift, 
media, underhåll och fastighetsskatt. 
 
Förvaltningsfastigheter
Avser fastigheter som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller 
värdestegring eller en kombination av dessa.
 
Hyresvärde, Mkr  1)
Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
 
Överskottsgrad, %
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter.
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal, ”Alternative Perfor-
mance Measures ” enligt ESMA:s riktlinjer). Dessa nyckeltal ger värdefull 
kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra 
intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bolagets 
finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid 
jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett 
komplement till mått definierade enligt IFRS. Fastighets AB Balder tillämpar 
dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa 
i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur 
Fastighets AB Balders nyckeltal definieras och beräknas.
1) Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
DEFINITIONER
FINANSIELLA
Avkastning eget kapital, % 
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid  
delårsbokslut har resultatet omräknats till  helårsbasis, med undantag  
för värde förändringar, utan hänsyn till säsongs  variationer som normalt  
uppstår i  verksamheten.  
Avkastning totalt kapital, %
Resultat före skatt med tillägg av finansnetto i förhållande till genomsnittlig 
balansomslutning. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårs -
basis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongs-  
variationer som normalt uppstår i verksamheten.
 
Belåningsgrad, %
Nettoskuld i förhållande till balansomslutningen.
 
EBITDA
Förvaltningsresultat med tillägg av resultat från försäljning av exploate -
ringsfastigheter med återläggning av finansnetto. Vid delårsbokslut har 
EBITDA omräknats till helårsbasis, med undantag för resultat från försälj -
ning av exploateringsfastigheter.
 
Förvaltningsresultat, Mkr
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med åter -
läggning av värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intresse-  
bolag. Vid beräkning av förvaltningsresultat, hänförligt till moderbolagets 
aktieägare reduceras även förvaltningsresultatet med innehav utan 
bestämmande inflytandes andel.
Hybridkapital
En obligation som har en löptid på 60 år. Obligationen redovisas som ränte - 
bärande skuld men har historiskt betraktats av ratinginstituten till 50% 
som eget kapital. Från och med Q1 2024 betraktas hela hybridkapitalet 
som räntebärande skuld.
 
Nettoskuld, Mkr
Räntebärande skulder minskat med likvida medel och finansiella place -
ringar.
Nettoskuld/ EBITDA, ggr
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till EBITDA.
 
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med åter -
läggning av finansnetto exklusive tomträttsavgäld och värdeförändringar 
på finansiella placeringar samt värdeförändringar och skatt i andel i resultat 
från intressebolag, i förhållande till finansnettot exklusive tomträttsavgäld 
och värdeförändringar på finansiella placeringar.
Skuldsättningsgrad, ggr 
Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital, inklusive innehav utan 
bestämmande inflytande.
Soliditet, %
Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande, i förhållande 
till balansomslutningen vid periodens slut.
ÖVRIGT
Intressebolag och joint ventures
Upplysningar i löptext om transaktioner kopplade till intressebolag och 
joint ventures benämns av förenklingsskäl endast ”intressebolag”. Rapporten 
avser både innehav som utgör intressebolag och joint ventures. För kom -
plett lista se not 14 i Balders års- och hållbarhetsredovisning 2023. 
29 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024

===== SIDA 30 =====

HUVUDKONTOR  Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15 Göteborg  
 Tel: 031-10 95 70
UTHYRNING  Tel: 020-151 151  
KUNDSERVICE  Tel: 0774-49 49 49
 
REGION
GÖTEBORG  Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15  Göteborg · Tel: 031-10 95 70  
 Timmervägen 9 A · 541 64  Skövde · Tel: 0500-47 88 50
HELSINGFORS  Panuntie 4 · PO Box 401 · 00610 Helsinki · Tel: +358-201 34 4000  
NORR  Forskarvägen 27 · 804 23  Gävle · Tel: 026-54 55 80
 Sandbäcksgatan 5 · 653 40  Karlstad · Tel: 054-14 81 80
 Affärsgatan 4 D · 862 31  Kvissleby · Tel: 060-52 45 50 
STOCKHOLM  Tulegatan 2A · 113 58  Stockholm · Tel: 08-735 37 70
 Vårby Allé 18 · 143 40  Vårby · Tel: 08-735 37 70
SYD Kalendegatan 26 · 211 35  Malmö · Tel: 040-600 96 50  
 Esplanaden 15 ·  265 34  Åstorp · Tel: 042-569 40
 Bryggaregatan 7 · 252 27  Helsingborg · Tel: 042-17 21 30
KÖPENHAMN  Vesterbrogade 1 E, 5. sal · 1620 København V · Tel: +45-88 13 61 51  
ÖST Hospitalsgatan 11 · 602 27  Norrköping · Tel: 011-15 88 90
 Stenbygatan 6 · 721 36 Västerås · Tel: 021-10 98 90
FASTIGHETS AB BALDER (PUBL) BALDER.SE · INFO@BALDER.SE · ORG.NR: 556525-6905
KONTAKT
För ytterligare information, kontakta: 
VD Erik Selin, telefon 031-10 95 92 
Finanschef Ewa Wassberg, telefon 031-351 83 99  
IR Jonas Erikson, 076-765 50 88 
EKONOMISK INFORMATION
På Balders hemsida, balder.se, finns samlad information om 
verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering 
samt pressreleaser.
KALENDARIUM
Årsstämma  8 maj 2025
Delårsrapport jan-mar 2025 8 maj 2025
Delårsrapport jan-jun 2025 15 juli 2025
Delårsrapport jan-sep 2025  28 oktober 2025
Bokslutskommuniké 2025  6 februari 2026
GÖTEBORG
KANOLDHUSET
KOMMERSIELLT
9 099 KVM
30 FASTIGHETS AB BALDER  BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024