FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2024
Hållbarhetsrapport Om hållbarhetsrapporten Fastpartner har upprättat sin hållbarhetsredovisning i enlighet med GRI 1, Fundament 2021, för perioden 1 januari 2024 till 31 december 2024. Fastpartners hållbarhetsrapport redovisas årligen som en avskild del i Årsredovisningen och omfattar hela Fastpartners verksamhet. Styrelsen har ansvaret för hållbarhets rapporten. Hållbarhetsredovisningen utgår ifrån den intres sentdialog och väsentlighetsanalys som genomförts, där de mest väsentliga områdena för våra intressenter och verksamhet iden tifierades.Hållbarhetsredovisningen speglar resultatet av denna analys som presenteras nedan. I GRI indexet på sidorna 111113 finns hänvisningar till de generella GRI upplysningarna och de områdesspecifika upplysningarna som baseras på Fastpartners mest väsentliga områden. De utsläppsberäkningar som gjorts baseras på GHG Protocol Corporate Standard (Operational control) och baseras på normal årskorrigerad energistatistik för respektive fastighet i Fastpartners fastighetsbestånd. Energianvändningen i MWh är uppmätt och framtagen utefter Boverkets byggreglers specifikation för fastighetsenergi. T otalt utsläpp av CO2e hänfört till energi och medieanvändningen i Fastpartners fastighetsbestånd är framräknat baserat på energileverantörernas (fjärrvärme, fjärrkyla, köld medium och el) redovisning av emissionsfaktorer för växthusgaser (kg CO2 e/kWh). Koldioxidutsläppen fördelas mellan Scope 2 och Scope 3 avseende el, fjärrvärme samt fjärrkyla för energiproduktion respektive transporter för energiproduktionen. Location based re dovisning utgår från tillgängliga nationella värden eller värden från leverantör. Om dessa värden ej finns används Market basedvärden. I enlighet med bestämmelserna i ÅRL (1995: 1554) 6 kap 11§ har Fastpartner valt att upprätta den lagstadgade hållbarhets rapporten som en från årsredovisningen avskild rapport, vilken återfinns på sidorna 1931, 38–41 samt 103–113. Riskbeskriv ningarna återfinns på sidorna 51–52. Intressenter Dialog med respektive intressentgrupp Viktiga frågor Fastpartners hantering SAMHÄLLET • Möten och nära samarbete med samhälls- organisationer • Avstämningar genom möten och samtal med kommuner och myndigheter • Klimat (riskhantering, utsläpp, resande, mobilitet) • Skapa trygghet • Arbetstillfällen • Samarbete med kommuner för att utveckla allmänna och privata transportmedel • Erbjuder unga arbetstillfällen • Bidrar till en levande stadsmiljö genom våra hållbara fastigheter AKTIEÄGARE • Årsredovisningar • Kvartalsrapporter • Årsstämmor • Styrelsemöten • Hög avkastning • Hållbar tillväxt • Långsiktighet • Stabil verksamhet med långsiktiga mål • Tydlig finansiell kommunikation MEDARBETARE • Utvecklingssamtal • Medarbetarundersökningar • Löpande dialog • Arbetsplatsträffar • Arbetsvillkor (hälsa och arbetslivsbalans) • Personlig utveckling • Meningsfullhet (känna att man bidrar) • Stort fokus på att efterleva värdegrunden, uppfö- randekoden, policys och att se till att det finns en hög trivselfaktor • Satsningar på hälsa, friskvård och balans mellan arbete och fritid • Satsning på arbetsmiljö genom arbetsmiljöträf- far, skyddsronder och arbetsmiljögrupp • Identifiera kompetensutvecklingsbehov KUNDER • Kundundersökningar • Kundtjänst • Förvaltare och drifttekniker • Informationsskärmar • Informationsutskick • Hållbarhet, miljö och klimat • Attraktiva lägen • Väl fungerande lokaler (rent, snyggt och tryggt) • Arbetar för att utveckla våra fastigheter så att de är hållbara, energieffektiva, attraktiva och trivsamma • Fastpartner stävar alltid efter att våra kunder ska finnas nära sina kunder för att möjliggöra för deras verksamheter att växa FINANSIÄRER • Finansiella rapporter • Kapitalmarknadsdagar / Investerarpresentationer • Pressmeddelanden • Förtroende • Säkerhet och stabilitet (hållbarhet) • Arbetar med att bygga långsiktigt förtroende genom en transparent kommunikation och tydlig ekonomisk rapportering LEVERANTÖRER • Kontraktsmöten • Ramavtal och hållbarhetskrav • Besiktningar och kontroller • Besök på arbetsplatser • Långsiktigt förtroende • Korruption och mutor • Genomgång av uppförandekod för leverantörer • Kontroll av efterlevnad av uppförandekod och klimatkrav • Säkerställer en trygg och säker arbetsmiljö, skyddsronder FASTPARTNER 2024 103103 HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 106 ===== Intressentdialog Det har genomförts ett arbete för att kartlägga vilka områden Fastpartners intressenter anser är högst prioriterade. De viktigaste intressentgrupperna för Fastpartner är samhället, aktieägare, medarbetare, kunder, finansiärer och leverantörer. Vi har en kon tinuerlig dialog med dessa grupper genom vår dagliga verksam het. Genom en samlad bild av intressenternas förväntningar kan Fastpartner bättre styra rapportering och kommunikation till de områden som identifierats som speciellt viktiga. Dubbel väsentlighetsanalys I samband med intressentanalysen genomfördes även ett arbete med en dubbel väsentlighetsanalys där representanter och an svariga för bland annat medarbetare, förvaltning, hållbarhet och projekt, ekonomi och ledning deltog. Syftet med workshopen var att besluta vilka hållbarhetsområden som ska prioriteras baserat på intressenternas förväntningar, omvärldshändelser och verk samhetens strategiska mål. Mänskliga rättigheter i leverantörskedjan Fastpartner har nolltolerans när det gäller kränkningar av mänsk liga rättigheter och barns rättigheter. Genom arbetet med utvär deringar som innehåller riskanalyser, genomlysningar och en väl utvecklad uppförandekod för leverantörer säkerställer Fastpartner MEST VÄSENTLIGA OMRÅDEN Dessa områden är mest väsentliga vilket betyder att Fastpartner både ska rapportera avseende dessa områden och ha fokus på dem i den strategiska utvecklingen av bolaget. • Hållbar tillväxt och hög avkastning • Miljö och klimat • Hållbarhetscertifieringar • Nöjda kunder, väl fungerande lokaler och trygga områden Hög VIKTIGA OMRÅDEN ATT RAPPORTERA Dessa områden är till stor del en hygienfaktor och väl inarbetade i verksamheten. Därför blir fokus att fortsatt rapportera och kommunicera hur arbetet ser ut inom dessa områden • Korruption och mutor • Mångfald och jämställdhet • Arbetsvillkor • Medarbetares personliga utveckling för att skapa meningsfullhet • Skapa arbetstillfällen VÄSENTLIGHET Medel Väsentlighetsmodell att kontroller finns på plats för att förhindra kränkningar av mänskliga rättigheter och barns rättigheter. Bolaget tillåter inte barnarbete eller tvångsarbete varken i den egna verksamheten eller i den verksamhet som leverantörer bedriver på uppdrag av Fastpartner. Fastpartner följer de internationella standarder som finns såsom FN:s Global Compact, FN:s vägledande principer för företag och mänskliga rättigheter samt OECD:s riktlinjer för multinationella företag. Risken för kränkningar av mänskliga rättigheter ingår som en komponent i bolagets årliga riskanalys. Under de kommande åren ska Fastpartner utveckla sättet som bolaget genomlyser verksamheten för att säkerställa att inga kränkningar av mänskliga rättigheter sker i den egna värdekedjan. Genom analysen har vi identifierat de områden som represente rar Fastpartners mest betydande påverkan på människor, miljö, styrning och ekonomi. Många väsentliga områden visar på ett stort engagemang och fokus har varit frågor som rör miljö och klimat men har även inneburit att säkerställa att våra kunder fortsatt är nöjda och att Fastpartner lever upp till deras krav på fastigheter och trivsel. Dessa frågor berör den direkta verksam heten men även indirekt, genom exempelvis klimatpåverkan, närvaro i ytterstadsområden och våra kunders förmåga att bedriva sina verksamheter med rätt förutsättningar. 104 FASTPARTNER 2024 HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 107 ===== Anti-korruption GRI - 205-1 och 205-3 Korruption förekommer i den svenska bygg och fastighets branschen, där stora mängder produkter och tjänster omsätts var je år. Med detta i åtanke måste vi ha ett arbetssätt som minimerar all risk för korruption inom verksamheten. Avgränsning Antikorruptionsarbetet avser i första hand det vi gör för att förhindra korruption inom bolaget, men innefattar även de krav vi ställer på att våra leverantörer och samarbetet med hyresgäs terna. Arbetet sker långsiktigt och ska på både kort och lång sikt motverka korruption och även risken att utsättas för korruption. Arbetssättet ska vara ett systematiskt för att motverka korrup tion i verksamheterna. Ansvar och uppföljning Arbetet med att motverka korruption och mutor leds av verksam hetens Ledningsgrupp och har beslutats av Fastpartners styrelse. Överträdelser godtas inte och kan resultera i disciplinåtgärder, uppsägning eller åtal. Genom vår attestordning granskas löpande 100 procent av vår interna organisation med avseende på korrup tionsrisker. En visselblåsarfunktion finns även för att förenkla för medarbetare och utomstående att anmäla misstankar om korruption eller andra oegentligheter. Styrning och mål Internt styrs den löpande verksamheten av policyer och riktlinjer för bland annat IT , likabehandling, hållbarhet och uppförandekod. Styrelsen fastställer policyer och riktlinjer samt uppförandekoder och delegerar till företagsledningen att se till att dessa efterlevs.Tillsammans samverkar uppförandekoder, policyer, rutiner och utbildningar för att motverka alla former av korruption och oegentligheter. Samtliga Fastpartners anställda och leverantörer förväntas följa de interna reglerna såväl som gällande lagar. Fastpartners Uppförandekod för anställda ligger på bolagets intranät samt skickas till alla nyanställda att läsa i sam band med anställningsstart. Intern uppföljning och kontroll sker löpande för att säkerställa att de policys som finns följs. Målet är nolltolerans mot alla former av korruption. Uppförandekod för leverantörer finns på fastpartner.se/hallbarhet/policysochrikt linjer Utfall Under 2024 anmäldes inga korruptionsincidenter. Under året har ytterligare åtgärder vidtagits i syfte att minime ra risken för korruption. Avvikelsehantering, lagefterlevnad, korruptionsincidenter och konkurrensbegränsning (GRI 2-16, 2-27, 205-3) Kritiska frågeställningar, väsentliga avvikelser och åtgärder kopplade till Fastpartners hållbarhetsarbete och uppförandekod rapporteras till styrelsen när sådana inträffar. Under året har inga väsentliga avvikelser kopplat till hållbarhetsarbetet och uppförandekoden identifierats eller rapporterats till styrelsen. Avvikelser från uppförandekoden ska rapporteras och diskuteras Hållbarhetsnoter HÅLLBART FÖRETAGANDE Skapat och fördelat ekonomiskt värde – GRI 201-1 Att vi tar ett ekonomiskt ansvar för vår verksamhet och att vi har sunda och stabila finanser är en förutsättning för att vi ska lyckas uppfylla de mål som ägarna har på oss om en långsiktig och stabil avkastning. Det är också viktigt med långsiktiga och stabila finanser för att kunna möta ekonomiska förväntningar från våra intressenter. Avgränsning Rapporteringen omfattar enbart det ekonomiska värde som skapas inom Fastpartner. Detta värde påverkas delvis av faktorer som Fastpartner har kontroll över, men det påverkas även av yttre faktorer såsom konjunktur och ränteläge samt ägarnas beslut om utdelning. Ansvar och uppföljning Styrelsen slår fast bolagets finansiella mål och hållbarhetsmål. VD rapporterar till styrelsen hur väl organisationen lever upp till dessa mål. Det är Fastpartners VD och ledningsgrupp som har det övergripande ansvaret för att verksamheten styrs mot de uppsatta finansiella målen och hållbarhetsmålen. Utfallet följs upp kvar talsvis i samband med upprättande av delårsrapporter samt ge nom uppföljning av interna mål som fastställts för verksamheten. Styrning och mål Fastpartners långsiktiga övergripande mål är att uppnå ett årligt rullande förvaltningsresultat om 1 100 MSEK i slutet av år 2025. Utöver detta övergripande mål finns andra uppsatta mål som verksamheten styrs mot. För en sammanställning av dessa mål, se sidorna 1617. Utfall Fastpartner skapar värden genom att äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter i Sveriges största befolkningscen trum. Det skapade ekonomiska värdet utgörs främst av hyres intäkter, investeringar och orealiserade värdeförändringar på fastigheterna. Det skapade ekonomiska värdet fördelas sedan på leverantörer, ägare, medarbetare, långivare och samhället enligt nedan tabell. 2024 2023 2022 Direkt skapat ekonomiskt värde 2 293,4 2 208,7 1 997,5 Intäkter 2 293,4 2 208,7 1 997,5 Fördelat ekonomiskt värde 1 835,4 1 795,4 1 498,3 Driftskostnader 394,9 376,1 337,0 Utdelning till aktieägare 256,2 256,2 475,7 Löner och ersättningar till medarbetare 73,9 72,7 70,5 Ränta till finansiärer 842,1 837,9 386,6 Skatt till staten 266,3 250,5 216,4 Donation till UNHCR:s verksamhet i Ukraina - - 10,0 Bidrag till lokalsamhället 2,0 2,0 2,1 Behållet ekonomiskt värde 458,0 413,3 499,2 FASTPARTNER 2024 105 HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 108 ===== med närmaste chef eller, om det inte går, med annan företrädare för bolaget. Under 2024 har Fastpartner erhållit ett ärende via visselblå sarfunktionen. En händelse som har utretts och även hanterats internt. Varken Fastpartner eller någon företrädare för bolaget har under de senaste fem åren dömts för något brott som kan kopplas till avvikelse mot bolagets uppförandekod, korruptionsincidenter, konkurrenshämmande verksamhet eller brott mot monopollag stiftning. Företaget har under 2024 inte heller dömts att betala skadestånd eller någon form av böter, varken kopplat till brott mot miljölagstiftning eller annan lagstiftning. Fastpartner har inte heller lämnat finansiella bidrag eller på annat sätt kompen serat lobbyorganisationer eller andra ideella verksamheter vars huvudsyfte är att påverka politiska kampanjer eller olika former av lagstiftning. ATT ARBETA PÅ FASTPARTNER Mångfald och jämställdhet inom organisationen – GRI 405-1 Fastpartner främjar mångfald och jämställdhet. Lika behandling och villkor ska gälla och Fastpartner ska vara en attraktiv arbets plats för personer oavsett kön och bakgrund. Avgränsning Främjandet av mångfald, inkludering och jämställdhet omfattar anställda i bolaget och innefattar även att vi bemöter våra intres senter på lika villkor och med respekt. Ansvar och uppföljning Fastpartner undersöker inställningen till dessa parametrar i medarbetarundersökningen, på arbetsplatsträffar och i utveck lingssamtal. I arbetsmiljöhandboken finns rutiner och åtgärds program som ska användas vid misstanke om kränkningar av olika slag. Arbetet styrs av policys som uppförandekod, lönepolicy och processer som lönekartläggning. Cheferna har delegerats ansva ret att följa upp detta arbete. Resultatet av medarbetarundersök ningen följs upp centralt och lokalt. Styrning och mål Vi strävar efter att ge alla medarbetare goda arbetsvillkor och arbetar aktivt tillsammans med medarbetarna kring frågorna om jämställda rättigheter. Lika tillämpning gäller för löner och övriga anställningsvillkor. Utfall Ett av fokusområdena 2024 var att fortsätta förbättra den kolle giala gemenskapen. Något som Fastpartner genom nytt kontor, aktiviteter och gemensamma träffar arbetat med att förbättra. Och andelen som höll med om påståenden inom området T rivsel med kollegor i medarbetarundersökningen steg till 84 (74) procent. Förbättringar gjordes även inom Tillit till Ledarskapet 76 (73) procent. Åldersfördelning samtliga anställda 2024 Antal Andel Kvinnor, % Andel Män, % Under 30 3 33 67 30–49 47 26 74 50 och över 34 44 56 Totalt 84 33 67 Åldersfördelning ledningsgrupp 2024 Antal Andel Kvinnor, % Andel Män, % Under 30 0 0 0 30–49 4 20 80 50 och över 4 0 100 Totalt 8 12 88 Åldersfördelning övriga chefer och anställda, ex ledningsgrupp, 2024 Antal Andel Kvinnor, % Andel Män, % Under 30 3 33 67 30–49 43 26 74 50 och över 30 50 50 Totalt 76 36 64 Åldersfördelning styrelse 2024 Antal Andel Kvinnor, % Andel Män, % Under 30 0 0 0 30–49 1 100 0 50 och över 4 50 50 Totalt 5 60 40 Könsfördelning 2024 Antal Andel Kvinnor, % Andel Män, % Styrelse 5 60 40 Bolagsledning 8 12 88 Mellanchefer 8 50 50 Övriga 68 34 66 Totalt 89 35 65 Åldersfördelning, anställningskategorier Kollektivare 2024 Antal Andel Kvinnor, % Andel Män, % Under 30 1 0 100 30–49 11 0 100 50 och över 9 11 89 Totalt 21 1 99 Åldersfördelning, anställningskategorier Tjänstemän 2024 Antal Andel Kvinnor, % Andel Män, % Under 30 2 50 50 30–49 36 33 67 50 och över 25 56 44 Totalt 63 43 57 Information om anställda – GRI-2-7 Antal anställda per 2024-12-31 Anställningsform, antal personer 2024 Andel kvinnor, % 2023 Andel kvinnor, % 2022 Andel kvinnor, % Tillsvidareanställda 84 33 82 29 84 25 Typ av anställning, andel Heltidsanställda, % 100 100 100 Deltidsanställda, % 0¹) ¹) 0¹) ¹) 0¹) ¹) Fastpartner tillämpar endast heltidsanställning. Vi redovisar inte antal visstidsanställda eller timanställda då de är för få och därmed utgör en känslig uppgift. 106 FASTPARTNER 2024 HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 109 ===== Antal anställda och snittålder 2024 2023 2022 Antal anställda per 31 december 84 82 84 Antal kvinnor 28 24 21 Antal män 56 58 63 Snittålder 47 45 45 Snittålder kvinnor 49 47 50 Snittålder män 46 45 43 Sjukfrånvaro i procent 2024 2023 2022 Total sjukfrånvaro 2,30 1,67 1,53 Varav korttidssjukfrånvaro 1,44 1,46 1,53 Varav långtidssjukfrånvaro 0,86 0,20 0 Varav sjukfrånvaro, kvinnor 0,48 0,52 0,37 Varav sjukfrånvaro, män 1,82 1,15 1,16 Personalomsättning 2024 10 (13) procent. MILJÖARBETE MED HELHETEN I FOKUS Energianvändning och energiintensitet – GRI 302-1 och 302-3 Vi arbetar aktivt med att minska energianvändningen i våra fastigheter för att på så sätt bidra till ett hållbart samhälle och en effektivare fastighetsförvaltning. Avgränsning Energianvändningen för fastigheter är omräknat till energian vändning avseende normalårs korrigerade graddagar. Mätning sker genom energiintensitet kWh/m2 Atemp, år. Ytan Atemp har ökat med 3,4 procent till 1 755 292 m2. Ansvar och uppföljning Styrelsen sätter upp övergripande mål och riktlinjer. Led ningsgruppen tar beslut om Hållbarhet, Miljö och Energi ledningssystem och följer dessutom regelbundet upp hållbar hetsarbetet med Hållbarhets och Projektchefen som ansvarig. Hållbarhetsgrupp, Miljö och Energi har representanter från samtliga enheter inom bolaget och arbetar fram metoder och sys tem för att genomföra hållbarhetsåtgärder i verksamheten med Hållbarhets och Projektchefen som ansvarig. Styrning och mål Fastpartner har som mål att minska den totala energianvändning en med minst 2 procent per år från och med 2022. Styrning sker genom Hållbarhets, Miljö och Energiledningssystem (HME) och även ett ramverk som omfattar BBRkrav, taxonomikrav, Fastpartners krav samt certifieringskrav med tydliga krav på energieffektivitet. Vi arbetar med att sänka energianvändningen kontinuerligt genom att installera smarta energisystem och ener gieffektivisera våra fastigheter. Uppföljning sker regelbundet och kan leda till energisparande åtgärder. Utfall Energiintensiteten har minskat med 1,4 (5,7) procent från 2023 och den totala energianvändningen har ökat med 2,0 (minsk ning 2023, 1,9) procent från 2023. Ökningen beror främst på att lokalytan, Atemp, har ökat med 3,4 procent. Av nedanstående el är tillförd energi från solcellsel 906 (895) MWh och från värme pumpar, både för kyla och värme, (ex. geo eller luft/vatten) 7 165 (7 410) MWh. Andel förnyelsebar energi för fastighetsel och värmepump är minst 94 (89) procent, 35 291 (33 181) MWh. Fastpartner har inte all information om hur el som tillhandahålls av hyresgäst har köpts in avseende andel förnyelsebar energi, och räknar därmed ej denna el som förnyelsebar. Hyresgäster har använt el tillhandahållen av Fastpartner, 24 128 (29 528) MWh. Elen som Fastpartner tillhandahållit är av typen Bra Miljöval, vatten och därmed helt förnyelsebar. Andelen förnybar energi av totaltanvänd fastighetsenergi är 97,0 procent, fossilfri energi 2,4 procent och fossil energi 0,6 procent. Fastpartner använder inte olja, gas eller ånga i fastigheterna. Energiförbrukning (MWh) 2024 2023 2022 Fastighetsel 29 437 29 881 34 500 Värme total 102 456 99 522 97 339 Fjärrvärme 98 838 96 064 93 580 El 1 697 1 178 1 814 Värmepump, ex Geoenergi och luft/vattenvärmepump 1 922 2 280 1 946 Olja/Gas1) 0 0 0 Kyla 8 229 7 976 8 198 Summa 140 123 137 379 140 038 Intensitetsmått (kWh/m2 Atemp, år) 79,8 80,9 85,8 1) Den sista gaskällan fasades ut i maj 2020 Vattenanvändning GRI – 303–5 Vatten är en begränsad resurs och Fastpartners Hållbarhets, Miljö och Energiledningssystem (HME) sätter upp riktlinjer för att begränsa och minska vattenanvändningen i våra fastigheter. Målet är att vattenintensiteten ska minska med minst 1 procent per år. Fastpartner har ingen vattenanvändning i områden med vattenbrist. Avgränsning Vattenanvändningen mäts och följs upp i fastigheterna och vat tenintensiteten avser användning i m3/m2, Atemp, år. Ytan Atemp har ökat med 3,4 procent till 1 755 292 m2. Ansvar och uppföljning Styrelsen sätter upp övergripande mål och riktlinjer för vatte nanvändningen. Ledningsgruppen tar beslut om Hållbarhets, Miljö och Energiledningssystem (HME) och följer även upp det regelbundet med Hållbarhets och Projektchefen som ansvarig. Hållbarhetsgruppen, Miljö och Energi har representanter från samtliga enheter inom bolaget och arbetar fram metoder, styr och genomför hållbarhetsåtgärder. Styrning och mål Fastpartner har som mål att årligen minska vattenintensiteten med minst 1 procent i fastigheterna och har förutom Hållbar hets, Miljö och Energiledningssystem (HME) även ett ramverk som omfattar BBRkrav, taxonomikrav, Fastpartners krav samt certifieringskrav med tydliga krav på snålspolande vattenarmatu rer vid om och nybyggnad. Uppföljning sker regelbundet och kan leda till ytterligare åtgärder. FASTPARTNER 2024 107 HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 110 ===== Utfall 2024 års användning var 351 921 (386 776) m³ vatten eller 0,200 (0,228) m³/m², Atemp, år. Intensitetsmåttet har minskat med 12,0 (8,4) procent jämfört med 2023. Vattenintensiteten har minskat genom åren och 2024 var den 31 (22) procent lägre än 2019. 2024 var ett år med installationer av snålspolande armatu rer och utökad mätning av vattenanvändningen. Ett förbättrings arbete med att minska vattenanvändningen pågår fortlöpande i Fastpartners förvaltningsverksamhet. Vattenanvändning 2024 2023 2022 Total vattenanvändning (m3) 351 921 386 776 405 678 Vattenintensitet (m3/m2, Atemp, år) 0,200 0,228 0,249 Utsläpp – GRI 305-1, 305-2 och 305-4 Fastpartners målsättning är att vara klimatneutrala år 2030 i Scope 1 och 2. Fastpartners målsättning är att vara klimatneutrala år 2045 i Scope 1, 2 och 3. Avgränsning Växthusgasutsläppen beräknas för Scope 1 och 2 samt för Scope 3. Fastpartner använder inga fossila bränslen till uppvärmning efter maj 2020. Scope 1 innefattar företagsbilar och köldmedia. De köldmedium (gaser) som Fastpartner använder i fastigheter na ingår i beräkningarna. Scope 2 avser inköpt el, fjärrvärme och fjärrkyla med undantag för transporter för energiproduktionen som redovisas i Scope 3. Scope 3 avser projektverksamhet som nybyggnad, lokalanpassning och underhållsprojekt samt miljö och planprojekt. Dessutom medräknas utsläpp från avfall och transporter. Samtliga energi och medieslag är omräknade med koldioxidekvivalenter från respektive leverantör, Allt om Fgas, Naturvårdsverket eller IPCC fjärde utvärderingsrapport. För företagsbilar har vi gjort ett antagande om jämn CO2e belastning per körda kilometer. Intensitet beräknas i arean Atemp, upp värmd area, för våra fastigheter. Utsläppen från avfall beräknas enligt riktlinjer från Avfall Sverige och Naturvårdsverket. Loca tion based värden beräknas för el och värmepumpar (el)samt fjärrvärme från respektive leverantörs Location based värde. Fjärrkyla har endast Market based värden tillgängliga. I de fall Location based värde saknas används Market based värde. Ytan Atemp har ökat med 3,4 procent till 1 755 292 m2. Ansvar och uppföljning Styrelsen sätter upp övergripande mål och riktlinjer. Lednings gruppen tar beslut om Hållbarhet, Miljö och Energilednings system (HME) och följer dessutom regelbundet upp hållbar hetsarbetet med Hållbarhets och Projektchefen som ansvarig. Hållbarhetsgruppen, Miljö och Energi har representanter från samtliga enheter inom bolaget och arbetar fram metoder och system för att genomföra hållbarhetsåtgärder i verksamheten. Styrning och mål Fastpartner har som mål att vara klimatneutral i förvaltningen till 2030 vilket innefattar Scope 1 och 2. Fastpartner har som mål att vara klimatneutrala år 2045 i Scope 1, 2 och 3. För att nå målet finns det beslut på att all inköpt el ska vara Bra Miljöval eller komma från förnyelsebara källor och bilar som anskaffas ska vara elbilar. Fjärrvärme och fjärrkyla ska vara allokerad, klimatkom penserad eller miljövänlig. Fastigheterna ska energieffektivi seras, styras och övervakas digitalt. Utsläppen från projekt och fastighetsutveckling måste minskas påtagligt. Andelen material och tjänster med lågt klimatavtryck måste ökas. Detsamma gäl ler avfall som bör styras om mot resurseffektivisering, återbruk och ökad återvinning. Utfall Market based and Location based De totala Market based utsläppen av växthusgaser i Scope 1 och 2 har minskat jämfört med 2023, 61,1 (fg år ökning med 18,1) procent, 446 (1 147) ton CO2e. Intensitetsmåttet för 2024 blev 0,25 (0,68) kg CO2e/m2, en minskning med 62,4 ( fg år ökning med 13,5) procent. Fastpartners mål att halvera utsläppen, in tensitetsvärdet, till år 2025 jämfört med 2019, 4,44 kg CO2e/m2, Atemp, år uppnåddes redan under 2021 till nivån 0,89 kg CO2e/ m2, Atemp, år. De totala utsläppen från Scope 3 beräknades till 9 737 (13 507) ton CO2e eller 5,55 (7,96) kg CO2e/m2, Atemp, år vilket är en minskning med 30,3 (9,4) procent. De totala utsläppen i Scope 1, 2 och 3 har minskat med 30,5 (7,8) procent eller 10 183 (14 654) ton CO2e. Minskningen inom Scope 1 och 2 beror bland annat på att energiinköp och energileveranserna varit mer miljöanpassade. Minskningen i Scope 1 härrör från att köldmedier och bilar har varit mer klimatanpassade. Minskning en av utsläppen inom Scope 3 härrör från en mindre omfattning av projekt, mer klimatanpassade projekt med återbruk, åter vinning och mer miljöanpassade materialval såsom exempelvis miljöbetong. I tabellen nedan visas utsläppsvärdena enligt Market based, men även enligt Location based. Utsläpp (ton CO2e) 2024 Market based 2023 Market based 2022 Market based 2024 Location based 2023 Location based 2022 Location based Scope 11) 73 301 203 73 301 203 Scope 2 373 846 769 7 271 8 860 6 200 Scope 3 9 737 13 507 14 915 10 660 13 507 14 915 Summa 10 183 14 654 15 886 18 004 22 668 21 318 Intensitetsmått Scope 1+2 (kg CO2e/m2 Atemp,år) 0,25 0,68 0,60 4,18 5,40 3,92 Intensitetsmått Scope 1+2+3 (kg CO2e/m2 Atemp,år) 5,80 8,64 9,74 10,3 13,4 13,1 1) Den sista fossila energikällan fasades ut i maj 2020 Avfall GRI – 306–1, 306-2, 306-3 Avfall är en resurs som ska minimeras. Fastpartner ska genom aktiv planering, design, återbruk och återvinning tillse så att mängden avfall minskas år för år. Avfallsmängden ska minska år för år och med minst 1 procent. Det gäller både total mängd avfall och avfallsintensiteten. För att minska avfallsmängden krävs ett gott och välutvecklat samarbete med våra hyresgäster, leverantörer och övriga intressenter. Avfall mäts för Fastpartner och hyresgäster gemensamt. Undantag görs där hyresgästers avfall kan avskiljas i deras processer eller där separat mätning sker. Byggavfall inkluderas i mätningarna. 108 FASTPARTNER 2024 HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 111 ===== Avgränsning Avfall mäts och följs upp i fastigheterna. T otal mängd mäts i ton och avfallsintensiteten avser uppmätt vikt i kg/m2, Atemp, år. Ytan Atemp har ökat med 3,4 procent till 1 755 292 m2. Ansvar och uppföljning Styrelsen sätter upp övergripande mål och riktlinjer för reduk tion av avfall. Ledningsgruppen tar beslut om Hållbarhets, Miljö och Energiledningssystem (HME) och följer även upp det regelbundet med Hållbarhets och Projektchefen som ansvarig. Hållbarhetsgruppen, Miljö och Energi har representanter från samtliga enheter inom bolaget och arbetar fram metoder, styr och genomför hållbarhetsåtgärder. Styrning och mål Fastpartner har som mål att årligen minska mängden avfall och avfallsintensiteten i fastigheterna med minst 1 procent och har förutom Hållbarhets, Miljö och Energiledningssystem(HME) även ett ramverk som omfattar BBRkrav, taxonomikrav, Fastpart ners krav samt certifieringskrav med tydliga krav på god planering, hållbart designade fastigheter och lokaler, resurseffektivitet, åter bruk, källsortering och återvinning. Avfallshierarkin är viktig att följa, vilket innebär att i första hand skall avfall förebyggas innan det uppstår. Även i källsorterade fraktioner är det viktigt att fortsätta sortera, viktigt framför allt inom farligt avfall. Det påver kar hållbarhetsarbetet positivt och är även viktigt ekonomiskt att inte få onödiga avfallskostnader. Uppföljning sker regelbundet och förbättringar sker succesivt i alla led. Utfall 2024 års totala avfallsmängd var 4 834 ton avfall eller 2,75 kg avfall /m2, Atemp, år. Mängden farligt avfall inklusive elavfall var 109 ton avfall eller 0,06 kg avfall /m2, Atemp, år. Under 2024 infördes förbättrade system och resurser för att följa upp avfallet. Det är ett arbete som fortgår löpande inom Fastpartners fastig hetsverksamhet och processerna förbättras löpande. Avfallsmängder ton 2024 Hushållsavfall 690 Matavfall 278 Tidningar, papper 87 Wellpapp, pappersförpackningar 1 048 Plast 92 Metall 54 Glas 551 Gips 31 Trä ink lastpall 935 Konstruktionsavfall (t ex betong och tegel) 54 Mineralull 1 Brännbart 901 Deponi 4 Farligt avfall (inkl. elavfall) 109 Total avfallsmängd (ton) 4 834 Avfallsintensitet (kg/m2, Atemp, år) 2,75 FASTPARTNER 2024 109 ===== SIDA 112 ===== Uppdrag och ansvarsfördelning Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten för år 20240101–20241231 på sidorna 19–31 och 103–109 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i enlig het med den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024. Granskningens inriktning och omfattning Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Detta innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för vårt uttalande. Uttalande En hållbarhetsrapport har upprättats. Stockholm den 28 mars 2025 Ernst & Young AB Fredric Hävrén Auktoriserad revisor Revisorns yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten Till bolagsstämman i Fastpartner AB (publ), org. nr 556230-7867 110 FASTPARTNER 2024 ===== SIDA 113 ===== Avsteg GRI standard Upplysning nr Upplysningens namn Sidhänvisning Från krav Skäl Förklaring Generella upplysningar Organisationen och dess rapporteringsmetoder GRI 2: Generella upplysningar 2021 2-1 Information om organisationen 2, 3, 29–31, 63–69, 78 2-2 Enheter som omfattas av hållbarhetsredovisningen 103 2-3 Redovisningsperiod, frekvens och kontaktperson 58, 103, 120 2-4 Förändringar i tidigare rapporterad information 108–109 2-5 Externt bestyrkande 66, 110 Aktiviteter och medarbetare 2-6 Aktiviteter, värdekedja och andra affärsförbindelser 2–3, 12–15, 33–35, 41, 103–105 2-7 Medarbetare 13, 20–23, 26–31, 60, 103–107 2-8 Medarbetare som inte är anställda 60, 103–106 Styrning 2-9 Sammansättning och struktur för styrning 63–69 2-10 Nominering och val av högsta styrande organ 64 2-11 Ordförande för högsta styrande organ 68–69 2-12 Högsta styrande organets roll gällande översyn av hantering av påverkan 63–67, 103–109 2-13 Delegering av ansvar för att hantera påverkan 64–67, 103–109 2-14 Högsta styrande organets roll gällande hållbarhets- rapportering 63–67, 80, 103–109 2-15 Intressekonflikter 65–67, 94 2-16 Kommunikation av kritiska frågeställningar 103–109, 120 2-17 Samlad kunskap hos det högsta styrande organet 63–69 2-18 Utvärdering av det högsta styrande organets arbete 63–69 2-19 Ersättningspolicy 60, 94 2-19-b Inte tillämp- ligt Styrelsens och företags- sledningens ersättning är inte direkt relaterad till hållbarhetsre- sultat. 2-20 Process för att fastställa ersättningar 60, 63–67, 94 2-21 Årlig total ersättningsgrad 2-21 Information saknas Informationen redovisas inte. Strategier, policyer och praxis 2-22 Uttalande om strategi för hållbar utveckling 8–11, 19–22, 103–106 2-23 Åtaganden gällande ansvarsfullt företagande (Policy commitments) 8–11, 19–23, 63–67, 103–107 2-24 Förankring av åtagandena i verksamhet och affärsrelationer 19–23, 40–41, 103–109 2-25 Processer för att åtgärda negativ påverkan 19–23, 40–41, 105–108 2-26 Mekanismer för att söka råd och rapportera farhågor 19–23, 40–41, 103–106 2-27 Efterlevnad av lagar och förordningar 38–39, 103–109 2-28 Medlemskap i organisationer 20, 40–41 Intressentengagemang 2-29 Metoder för intressentengagemang 2, 13, 38–41, 103–109 2-30 Kollektivavtal 20, 23, 31, 103–107 Uttalande om användning Fastpartner AB rapporterar härmed i enlighet med GRI Standarder och redovisningen gäller rapporteringsperioden 1 januari 2024 – 31 december 2024. GRI 1-standard GRI 1: Fundament 2021 GRI Sektor Standard Ingen sektorstandard är tillgänglig ännu. GRI-index FASTPARTNER 2024 111 HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 114 ===== Väsentliga frågor Avsteg GRI standard Upplysning nr Upplysningens namn Sidhänvisning Från krav Skäl Förklaring GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-1 Process för att fastställa väsentliga frågor 20, 38, 103–105 3-2 Lista med väsentliga frågor 104 Ekonomiskt resultat GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 16–17, 63–67, 103–109 GRI 201: Ekonomiskt resultat 2016 201-1 Genererat och distribuerat direkt ekonomiskt värde 105 201-3 Fastställda förmånsplaner och andra pensionsplaner 60, 66, 79, 94 Anti-korruption GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 19–23, 41, 60–62, 103–106 GRI 205: Anti-korruption 2016 205-1 Verksamheter utvärderade med avseende på korruptions- risker 19–22, 31, 52, 103–106 205-3 Bekräftade korruptionsincidenter och vidtagna åtgärder 21, 105–106 Energi GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 16–17, 60–67, 103, 107 GRI 302: Energi 2016 302-1 Energianvändning inom den egna organisationen 38–39, 103, 107–108 302-3 Energiintensitet 38–39, 107 Företagsspecifik Installerad effekt solceller och levererad energi 38, 107 Företagsspecifik Installerade värmepumpanläggningar och levererad energi 38, 107 Företagsspecifik Antal installerade laddplatser för fordon 38–41 Vatten och utsläpp GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 38–40, 103, 107–108 GRI 303: Vatten och avlopps- vatten 2018 303-5 Vattenanvändning 38, 40, 107–108 Biologisk mångfald GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 40–43, 103, 107–108 GRI 304: Biologisk mångfald 2016 304-2 Signifikant påverkan från aktiviteter, produkter och tjänster på biologisk mångfald 40–43 304-2-b Information saknas Växthusgatsutsläpp GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 17, 20, 38–41, 103, 108–109 GRI 305: Utsläpp 2016 305-1 Direkta utsläpp av växthusgaser (Scope 1) 17, 38–41, 103, 108–109 305-2 Indirekta utsläpp av växthusgaser (Scope 2) 17, 38–41, 103, 108 305-4 Utsläppsintensitet av växthusgaser 17, 38–41, 103, 108 Avfall GRI 3: Väsentliga frågor 2021 303-3 Styrning av väsentlig fråga 20, 39–41, 103 108–109 GRI 306: Avfall 2020 306-1 Genererat avfall och signifikant avfallsrelaterad påverkan 41, 109 Hälsa och säkerhet GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 20, 23, 27–31, 103–107 GRI 403: Hälsa och säkerhet 2018 403-1 Ledningssystem gällande hälsa och säkerhet 23, 27–31 403-2 Riskidentifiering, riskbedömning och incidentundersökning 23, 27–28 403-3 Företagshälsovård 27–31 403-4 Medarbetardeltagande, konsultation och kommunikation gällande hälsa och säkerhet 27–31 403-5 Träning och utbildning gällande hälsa och säkerhet 27–31 403-6 Främjande av medarbetares hälsa 27–31 403-7 Förebyggande och hantering av hälso- och säkerhetspå- verkan på arbetsplatsen direkt kopplade till affärsrelationer 27–31 403-8 Medarbetare som omfattas av ledningssystem gällande hälsa och säkerhet 27–29 Företagsspecifik Sjukfrånvaro 28, 107 112 FASTPARTNER 2024 HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 115 ===== Träning och utbildning GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 27–31, 103 GRI 404: Träning och utbildning 2016 404-1 Genomsnittligt antal utbildnings-timmar per år och anställd 30–31 404-1-a-i och 404-1-a-ii Konfidentiell information Vi delar inte upp genomsnittlig utbild- ningstid på kön och anställningskategori då vi är få anställda. 404-2 Program för uppgradering av anställdas färdigheter och övergångsstöd 29–31 404-3 Andel anställda som får regelbunden utvärdering av prestation och karriärutveckling 30–31 404-3-a Konfidentiell information Vi delar inte upp andel av anställda som har ut- vecklingssamtal på kön och anställningskategori då vi är få anställda Mångfald och lika möjligheter GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 20, 30–31, 64, 103–107 GRI 405: Mångfald och lika möjligheter 2016 405-1 Mångfald i ledningar och bland medarbetare 68–69, 106–107 Certifierade fastigheter GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 17, 20, 38–41 Företagsspecifik Andel certifierade fastigheter 17, 38–41 Nöjda kunder GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 2, 13, 17, 29, 104 Företagsspecifik Nöjdkund-index (NKI) 17 Andel småföretagare GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 25, 103 Företagsspecifik Andel hyresgäster som är små eller medelstora bolag 25 Avsteg GRI standard Upplysning nr Upplysningens namn Sidhänvisning Från krav Skäl Förklaring FASTPARTNER 2024 113 HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 116 ===== Definitioner Fastighetsrelaterade DRIFTNETTO Hyresintäkter minus fastighetskostnader. DRIFTNETTO, % Driftnetto exklusive fastighetsadministration i förhållande till förvaltningsfastig heternas genomsnittliga redovisade värde, justerat för utvecklingsfastigheter och årets förvärv. EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD, % Redovisade hyresintäkter med justering för rabatter och hyresförluster i procent av hyres värde. EKONOMISK VAKANSGRAD Bedömd marknadshyra för befintliga ej uthyrda ytor, i procent av hyresvärde. FASTIGHETSKOSTNADER Summan av direkta fastighetskostnader som driftkostnader, kostnader för reparation och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta fastighetskostnader som kostnader för fastighets- administration och marknadsföring. FÖRVALTNINGSRESULTAT Resultat före skatt i fastighetsrörelsen exklusive värde- förändringar, valutaeffeker och skatt. RULLANDE ÅRLIGT FÖRVALTNINGSRESULTAT (4 KVARTAL FRAMÅT) Resultat före skatt i fastighetsförelsen exklusive värdeför- ändringar, valuta effekter och skatt justerat för genomsnittlig överskottsgrad, periodens förvärv/försäljningar samt nytecknade kontrakt som ännu inte börjat löpa/kontrakt som sagts upp. HYRESVÄRDE Redovisade hyresintäkter med återläggning av eventuella rabatter och hyresförluster, plus bedömd marknadshyra för befintliga ej uthyrda ytor. JÄMFÖRBART BESTÅND Jämförelseperioden justeras med avseende på förvärv ade och sålda fastigheter som om de hade innehafts under motsvarande period som innevarande rapport period. ÖVERSKOTTSGRAD, % Driftnetto i förhållande till redovisade hyres intäkter. Finansiella AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL, % Resultat efter skatt i förhållande till genom snittligt eget kapital. AVKASTNING PÅ TOTALT KAPITAL, % Resultat efter finansiella poster plus ränte- kostnader minus räntebidrag i förhållande till genomsnittlig balans- omslutning. BELÅNINGSGRAD, % Skulder till kreditinstitut i procent av fastig heternas redovisade värde. GENOMSNITTLIG RÄNTA, % Genomsnittlig räntesats för bolagets räntebärande skulder per 2024-12-31. NETTOSKULDER Räntebärande skulder minskade med räntebärande tillgångar, likvida medel och börsnoterade aktier. RÄNTEBÄRANDE SKULDER Skulder som löper med avtalad ränta. RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Resultat före skatt med återläggning av värde förändringar och räntekostnader, som multipel av räntekostnader. SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansom slutningen. SOLIDITET JUSTERAD ENLIGT NRV (Net Reinvestment Value) % Eget kapital med återläggning av räntederivat och upp- skjuten skatt i förhållande till balansomslutningen. Aktierelaterade AKTIENS DIREKTAVKASTNING, % Aktieutdelning i procent av börskurs vid motsvarande räkenskapsårs slut. AKTIENS TOTALAVKASTNING, % Aktiens kursutveckling och faktisk utdelning i relation till börskurs vid årets början. EGET KAPITAL PER AKTIE Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut. LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE PER AKTIE, NRV (Net Reinvestment Value) Eget kapital per aktie med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. GENOMSNITTLIGT ANTAL AKTIER Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. RESULTAT PER STAMAKTIE, SERIE A Resultat efter skatt justerat för utdelning på stamaktier serie D och preferensaktier i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier serie A. Jämförelsetalen för föregående år har även de justerats för utdelning på preferensaktier. Fastpartner presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. Fastpartner anser att dessa mått ger värdefull kom- pletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjligör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. På nästa sida presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. 114 FASTPARTNER 2024 DEFINITIONER ===== SIDA 117 ===== 2024 1/1–31/12 2023 1/1–31/12 Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK (4 kvartal framåt) Rullande årligt förvaltningsresultat är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som relevant för att bedöma den underliggande verksamhetens resultatgenereringsförmåga och nyckeltalet ligger till grund för uppföljning av Bolagets finansiella mål. Förvaltningsresultat, MSEK 690,7 694,7 Justering för resultatandelar från intressebolag, MSEK 3,8 –31,9 Justering till en genomsnittlig överskottsgrad, MSEK 2,0 3,5 Justering för förvärv samt nytecknade kontrakt som ännu inte börjat löpa, MSEK 15,0 53,7 Justering för stigande marknadsräntor och förändrade marginaler vid refinansie- ring, MSEK 188,5 –30,0 Justerat förvaltningsresultat, MSEK 900,0 690,0 Rullande årligt förvaltningsresultat, (4 kvartal framåt), MSEK 900,0 690,0 Eget kapital/stamaktie A, SEK Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då det visar hur Koncernens egna kapital fördelas per utestående stamaktier av serie A och har inklu- derats för att upplysa om mängden eget kapital, enligt denna definition, per stamaktie A. Eget kapital, MSEK 15 009,8 14 618,0 Antal utestående stamaktier A, st 182 900 000 182 900 000 Eget kapital/stamaktie A, SEK 82,1 79,9 Långsiktigt substansvärde per stamaktie A, NRV, SEK Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det samlade kapital som Fastpartner förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt sub- stansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld, fördelat per stamaktie A. Eget kapital, MSEK 15 009,8 14 618,0 Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 878,2 2 793,6 Återläggning räntederivat, MSEK –14,8 –8,7 Antal utestående stamaktier A, st 182 900 000 182 900 000 Långsiktigt substansvärde per stamaktie A, NRV, SEK 97,7 95,1 Avkastning på eget kapital, % Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på det egna kapitalet i Koncernen. Resultat efter skatt, MSEK 648,0 –1 527,9 Genomsnittligt eget kapital, MSEK 14 813,9 15 510,1 Avkastning på eget kapital, % 4,4 –9,9 Avkastning på totalt kapital, % Avkastning på totalt kapital är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på det totala kapitalet i Koncernen. Resultat efter finansiella poster, MSEK 844,7 –1 812,3 Återläggning av finansiella kostnader, MSEK 860,0 850,1 Beräknat till årstakt baserat på respektive period, MSEK 1 704,7 –962,2 Genomsnittlig balansomslutning, MSEK 36 105,6 37 075,7 Avkastning på totalt kapital, % 4,7 –2,6 Räntetäckningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som relevant för att bedöma Koncernens förmåga och känslighet att betala ränta på de räntebärande skulderna. Resultat före skatt, MSEK 844,7 –1 812,3 Återläggning av värderförändringar, MSEK –154,0 2 507,0 Återläggning av räntekostnader, MSEK 860,0 850,1 Justerat resultat före skatt, MSEK 1 550,7 1 544,8 Justerat resultat före skatt som en multipel av räntekostnader, ggr 1,8 1,8 Soliditet, % Soliditet betraktar Fastpartner som relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital. Eget kapital, MSEK 15 009,8 14 618,0 Balansomslutning, MSEK 36 183,8 36 027,4 Soliditet, % 41,5 40,6 Soliditet justerad enligt NRV, % Soliditet justerat enligt NRV betraktar Fastpartner som relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital med justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld. Eget kapital, MSEK 15 009,8 14 618,0 Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 878,2 2 793,6 Återläggning räntederivat, MSEK –14,8 –8,7 Justerat eget kapital, MSEK 17 873,2 17 402,9 Balansomslutning, MSEK 36 183,8 36 027,4 Soliditet justerad enligt NRV, % 49,4 48,3 Nettoskulder, MSEK Räntebärande skulder, MSEK 16 293,9 16 650,3 Räntebärande tillgångar –575,6 –562,1 Likvida medel –33,4 –96,0 Börsnoterade aktier –186,8 –177,3 Nettoskulder, MSEK 15 498,1 15 814,9 Driftnetto, % Driftnetto enligt resultaträkningen, MSEK 1 610,8 1 554,6 Återläggning fastighetsadministration 86,1 76,2 Driftnetto för utv.fastigheter samt justering för periodens förvärv, MSEK –21,6 –17,4 Justerat driftnetto för utv.fastigheter samt periodens förvärv, MSEK 1 675,3 1 613,4 Förvaltningsfastigheters (justerade för utv.fastigheter och periodens förvärv) genomsnittliga värde, MSEK 33 058,6 33 875,9 Driftnetto, % 5,1 4,8 Överskottsgrad, % Hyresintäkter, MSEK 2 293,4 2 208,7 Fastighetskostnader, MSEK –682,6 –654,1 Driftnetto, MSEK 1 610,8 1 554,6 Överskottsgrad, % 70,2 70,4 Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS FASTPARTNER 2024 115 FINANSIELLA MÅTT ===== SIDA 118 ===== Fördelning Fastighetsbeteckning Gatuadress Område Fotnot Tomtarea Uthyrn. area Kontor Logistik & lager Handel & restaurang Industri & verkstad Bostad & hotell Vård & skola Övrigt Taxvärde, Kkr Allgunnen 7 Bolmensvägen 51 Årsta T 1 569 1 772 1 772 0 0 0 0 0 0 11 964 Arbetsbasen 3 Elektrav 68/Lerkrogsv 9 Västberga T 6 263 5 160 0 5 160 0 0 0 0 0 14 938 Arbetslaget 1 Elektrav 83-85/Lerkrogsv 13 Västberga T 8 000 12 312 4 150 15 0 8 147 0 0 0 72 043 Arbetslaget 2 Lerkrogsvägen 19 Västberga T 17 742 30 216 9 766 4 081 416 15 953 0 0 0 119 800 Avesta 1 Avestagatan 61 Spånga T 20 595 7 898 2 717 3 801 0 1 380 0 0 0 56 400 Brahelund 2 Råsundavägen 2-16 Solna 13 090 41 386 32 587 3 123 1 530 0 0 3 554 592 1 102 000 Bränninge 4 Taxingegränd 8-10 Spånga T 12 192 9 671 385 701 6 684 0 0 1 821 80 101 600 Bränninge 7 Taxingegränd 4 Spånga T 3 334 700 0 510 0 0 0 0 190 22 599 Båggången 5 Hässelby Torg 8-10 Hässelby T 4 230 3 768 1 464 446 1 201 0 0 640 17 37 400 Concordia 1 Bredängstorget 24-32 Skärholmen T 1 502 1 917 336 102 936 0 0 543 0 18 857 Domnarvet 41 Gunnebogatan 32 A Spånga T 436 668 546 122 0 0 0 0 0 6 027 Domnarvet 43 Gunnebogatan 30 Spånga T 845 1 226 888 338 0 0 0 0 0 10 284 Domnarvet 44 Gunnebogatan 22 Spånga T 456 690 350 340 0 0 0 0 0 5 652 Domnarvet 45 Gunnebogatan 32 B Spånga T 436 783 423 360 0 0 0 0 0 5 682 Forsmark 4 Fagerstagatan 53 Spånga T 3 224 1 120 300 820 0 0 0 0 0 9 094 Grävmaskinen 5 Morabergsvägen 9 Södertälje 4 917 2 081 224 1 857 0 0 0 0 0 13 366 Herrjärva 3 Herrjärva torg 2 Solna 3 936 19 949 18 817 320 770 0 0 0 42 688 000 Hilton 2 Gustav III:s Boulevard 26-38 Solna 12 736 22 350 17 859 1 164 1 669 0 0 1 084 574 721 000 Hilton 5 Telegrafgatan 4, 6A, 6B Solna 7 063 13 712 12 391 1 321 0 0 0 0 0 320 000 Jordbromalm 5:1 Rörvägen 3-5 Jordbro 35 135 21 686 1 979 19 707 0 0 0 0 0 87 400 Kallhäll 1:5 Gjutarplan 19 Järfälla 1 728 1 730 0 0 1 730 0 0 0 0 12 541 Kostern 11 Balticvägen 2 Södertälje 12 749 8 174 2 280 1 075 4 019 0 0 800 0 58 400 Krejaren 2 Östermalmstorg 1, 3 Stockholm T 1 568 8 569 4 809 0 3 760 0 0 0 0 740 000 Kungsängens-Tibble 25:2Hjortronvägen 1 Kungsängen 1 845 925 0 0 925 0 0 0 0 5 504 Kvarnberget 3 Rinkebytorget 8 Spånga T 3 662 5 462 682 100 3 293 0 0 1 372 15 51 200 Kvarnberget 4 Rinkebytorget 1 Spånga T 2 730 4 315 958 248 3 028 0 0 75 6 43 400 Kvarnberget 5 Skårbygränd 3-5 Spånga T 771 1 904 0 0 107 0 0 1 797 0 0 Kvarnberget 7 Skårbygränd 2 Spånga T 2 062 0 0 0 0 0 0 0 0 2 886 Kvarnberget 8 Rinkebytorget 2-6 Spånga T 1 884 2 755 1 266 424 1 059 0 0 0 6 31 400 Labyrinten 1 Astrakangatan 17-21 Hässelby T 9 913 15 982 7 766 335 2 966 0 0 4 908 7 140 000 Ladugårdsgärdet 1:48 Tullvaktsvägen 5-15 m. fl. Stockholm 19 197 37 403 36 085 0 0 0 0 1 000 318 1 086 800 Ljusets Bröder 1 Bredängstorget 2-12 Skärholmen T 1 184 2 475 0 174 1 253 0 0 1 048 0 22 736 Loftgången 1 Hässelby Torg 3-5 Hässelby T 581 1 021 504 0 517 0 0 0 0 10 928 Löjan 13 Nyköpingsvägen 52 Södertälje 3 662 1 983 0 0 160 1 823 0 0 0 7 493 Oxen Mindre 30 Luntmakargatan 34 Stockholm 850 3 212 2 148 159 0 0 0 899 6 139 000 Oxen Mindre 34 Luntmakargatan 22 Stockholm 335 1 435 814 117 0 0 0 504 0 72 000 Oxen Mindre 35 Luntmakargatan 26 Stockholm T 644 2 562 1 520 37 0 0 0 1 005 0 112 000 Prästgårdsängen 1 Götalandsvägen 220 Älvsjö T 3 315 5 426 765 0 132 0 0 4 529 0 0 Päronet 2 Ursviksvägen 127 Sundbyberg 15 937 8 075 3 436 2 505 0 2 120 0 0 14 53 768 Recetten 1 Blackebergsvägen 109 Stockholm T 900 851 202 275 104 0 270 0 0 8 463 Robertsfors 2 Domnarvsgatan 11 Spånga T 22 448 11 137 4 130 7 007 0 0 0 0 0 81 872 Robertsfors 3 Finspångsgatan 52 Spånga T 23 524 9 837 1 366 24 4 485 3 962 0 0 0 67 126 Robertsfors 4 Finspångsgatan 54 Spånga T 5 850 6 261 3 163 101 1 029 0 1 968 0 0 42 200 Rånäs 1 Fagerstagatan 18 Spånga T 27 495 36 867 14 523 19 719 1 040 1 538 0 0 48 212 318 Skebo 2 Fagerstagatan 21 Spånga T 21 280 20 102 893 2 429 250 12 220 0 4 310 0 117 000 Skebo 3 Finspångsgatan 42 Spånga T 9 881 9 105 3 103 5 945 0 0 0 0 57 52 890 Skänninge 6 Tenstagången 14-20 Spånga 1 585 3 676 1 714 445 0 0 0 1 517 0 0 Stenskärven 8 Siktgatan 2 Vinsta T 6 409 9 510 4 162 2 403 0 433 0 2 512 0 67 000 Stensätra 19 Stensätravägen 6 Stockholm T 10 017 8 850 500 7 163 0 1 187 0 0 0 53 455 Strömsdal 3 Rönninge Torg 7-11 Rönninge 2 323 1 368 0 0 1 206 0 0 162 0 12 875 Svenska Gillet 1 Bredängstorget 1-5,9 Skärholmen T 5 647 8 813 1 207 2 050 3 887 320 0 1 343 6 71 400 Syllen 4 Förmansvägen 1-11 Stockholm T 3 238 10 876 10 240 123 0 0 0 513 0 74 000 Timpenningen 5 Västbergavägen 32 Västberga T 7 680 13 339 4 705 2 210 0 4 824 0 1 600 0 55 817 Timpenningen 6 Elektrav 79-81/Västbergav 14-16 Västberga T 16 276 0 0 0 0 0 0 0 0 34 073 Trymån 3 Hässelby Torg 7 Hässelby T 920 1 891 0 0 811 0 0 1 080 0 14 717 Tyrannen 14 Johan Skyttes Väg 190-194 Älvsjö T 2 206 3 345 1 065 0 0 0 1 677 595 8 39 600 Uppfinnaren 1 Valhallavägen 136 Stockholm 5 904 16 162 16 162 0 0 0 0 0 0 538 000 Veddesta 5:3 Bruttovägen 6 Järfälla 17 080 6 637 1 153 5 484 0 0 0 0 0 63 852 Vitgröet 8 Stormbyvägen 6 Spånga T 3 233 2 830 2 188 642 0 0 0 0 0 22 600 Summa Region 1 436 214 493 929 240 463 105 481 48 967 53 907 3 915 39 211 1 986 7 643 420 Fotnoter: T = Tomträtt, O = Obebyggd fastighet, A = Arrendetomt Region 1 Fastighetsförteckning 116 FASTPARTNER 2024 FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 119 ===== Fördelning Fastighetsbeteckning Gatuadress Område Fotnot Tomtarea Uthyrn. area Kontor Logistik & lager Handel & restaurang Industri & verkstad Bostad & hotell Vård & skola Övrigt Taxvärde, Kkr Aga 2 Ackumulatorvägen 15 Lidingö 14 194 23 913 4 978 3 222 435 300 0 14 978 0 0 Bensinen 6 Svetsarvägen 6-8 Täby Kyrkby 2 923 1 549 422 65 0 1 062 0 0 0 7 924 Broby 11:2 Östra Bangatan 8 Arlandastad 23 203 3 524 250 2 443 0 831 0 0 0 35 077 Broby 11:5 Östra Bangatan 20 Arlandastad 1 893 718 151 0 0 567 0 0 0 5 149 Bussen 3 Fjädervägen 20 Strängnäs 81 044 33 399 0 33 399 0 0 0 0 0 120 108 Centrum 13 Kung Agnes väg 1 m. fl. Sollentuna 1 970 4 642 4 056 101 485 0 0 0 0 81 800 Degeln 2 Nytorpsvägen 2 A - 34 Täby 21 647 13 050 11 977 894 0 179 0 0 0 69 800 Diviatorn 1 Agavägen Lidingö O 2 020 0 0 0 0 0 0 0 0 27 780 Dragarbrunn 10:3 Svartbäcksgatan 12-14 Uppsala 4 719 14 715 4 735 1 134 3 743 0 3 449 1 654 0 379 200 Ekenäs 1 Finlandsgatan 28-40 Kista T 9 631 19 023 17 539 445 1 031 0 0 0 8 182 000 Ekenäs 2 Finlandsgatan 10 Kista T 1 987 4 806 4 627 179 0 0 0 0 0 54 400 Ekenäs 3 Finlandsgatan 16-22 Kista T 4 792 4 265 3 375 890 0 0 0 0 0 39 000 Ekenäs 4 Finlandsgatan 32 Kista T 2 255 7 844 7 288 350 206 0 0 0 0 88 000 Ekplantan 2 Djupdalsvägen 13-15 Sollentuna 7 853 4 529 4 529 0 0 0 0 0 0 40 400 Fogden 12 Bergtorpsvägen 43 C Täby 1 067 100 0 0 100 0 0 0 0 1 337 Fogden 4 Bergtorpsvägen 43 A-B Täby 8 356 6 594 1 383 913 2 340 0 0 1 958 0 72 800 Fogden 6 Fogdevägen 4 Täby 14 632 12 219 1 047 417 10 495 260 0 0 0 124 000 Gredelby 1:13 Rubanksgatan 6 Knivsta 2 840 1 228 711 517 0 0 0 0 0 5 884 Gredelby 24:1 Rubanksgatan 9 Knivsta 21 224 3 294 3 139 5 0 0 0 0 150 20 697 Gredelby 28:8 Hyvelgatan 24-30 Knivsta 4 099 2 359 1 004 1 005 0 0 0 350 0 6 003 Hammarby-Smedby 1:446 Galoppgatan 84 Upplands Väsby 3 306 1 457 0 0 0 1 457 0 0 0 10 894 Hammarby-Smedby 1:454 Johanneslundsvägen 2-4 Upplands Väsby 10 460 8 296 7 731 565 0 0 0 0 0 88 000 Hammarby-Smedby 1:458 Johanneslundsvägen 10 Upplands Väsby 21 117 15 061 6 775 3 309 659 0 3 744 0 574 182 000 Hammarby-Smedby 1:461 Johanneslundsvägen 3-5 Upplands Väsby 6 798 4 458 1 566 161 676 0 0 2 055 0 0 Hammarby-Smedby 2:37Stockholmsvägen 22 Upplands Väsby 2 428 579 0 0 579 0 0 0 0 5 551 Humlet 2 Ytterbyvägen 14-18 Täby 3 825 2 139 0 0 2 139 0 0 0 0 20 211 Humlet 3 Ytterbyvägen 14-18 Täby 1 630 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Hägernäs 7:12 Termikvägen 2 Täby 1 917 0 0 0 0 0 0 0 0 1 629 Karis 3 Finlandsgatan 48 Kista T 2 248 3 348 1 853 275 0 0 0 1 215 5 33 200 Karis 4 Finlandsgatan 50-60 Kista T 3 920 5 212 4 981 110 121 0 0 0 0 59 200 Kungsängen 40:1 Hamnplan 9-13 Uppsala 1 108 1 125 931 74 0 0 0 120 0 24 000 Kungsängen 6:10 Bäverns gränd 8/ Kungsängsgatan 29 Uppsala 584 1 731 1 560 119 0 52 0 0 0 28 000 Märsta 1:189 Märsta Centrum Märsta 2 051 3 570 1 065 73 583 0 1 489 353 7 46 600 Märsta 1:190 Märsta Centrum Märsta 2 183 3 726 976 22 1 548 0 0 1 180 0 52 200 Märsta 1:191 Märsta Centrum Märsta 587 1 066 580 0 486 0 0 0 0 12 263 Märsta 1:193 Märsta Centrum Märsta 4 648 7 574 0 0 6 130 0 0 1 443 1 111 400 Märsta 1:194 Märsta Centrum Märsta 817 2 886 1 161 0 1 725 0 0 0 0 56 000 Märsta 1:198 Märsta Centrum Märsta 788 619 0 0 619 0 0 0 0 7 248 Märsta 1:199 Märsta Centrum Märsta 1 727 2 649 280 249 950 0 892 278 0 38 991 Märsta 1:200 Märsta Centrum Märsta 3 633 3 438 0 0 3 438 0 0 0 0 39 200 Märsta 1:201 Märsta Centrum Märsta 535 755 71 0 563 0 0 121 0 8 514 Märsta 1:202 Märsta Centrum Märsta 1 152 1 823 0 0 58 0 1 223 542 0 26 474 Märsta 1:217 Märsta Centrum Märsta 2 521 5 623 1 286 20 1 995 0 2 322 0 0 98 400 Märsta 1:219 Raisiogatan 1-27 Märsta 5 121 3 667 2 777 7 0 0 883 0 0 48 353 Märsta 1:257 Märsta Centrum Märsta 744 3 657 0 0 0 0 3 657 0 0 124 200 Märsta 1:258 Märsta Centrum Märsta 733 0 0 0 0 0 0 0 0 3 269 Märsta 1:259 Märsta Centrum Märsta 1 460 2 048 0 0 0 0 2 048 0 0 72 400 Märsta 1:260 Märsta Centrum Märsta 34 998 4 655 0 8 0 0 0 4 647 0 28 734 Märsta 1:261 Märsta Centrum Märsta 1 105 3 984 0 0 0 0 3 984 0 0 131 000 Märsta 11:8 Generatorgatan 6 Märsta O 2 012 1 240 478 762 0 0 0 0 0 12 036 Märsta 15:3 Bristagatan 12 Märsta 5 518 2 009 179 1 004 826 0 0 0 0 8 782 Märsta 16:2 Maskingatan 5 Arlandastad 3 500 1 586 599 310 0 677 0 0 0 9 694 Märsta 16:3 Maskingatan 3 Arlandastad 3 000 2 899 2 363 536 0 0 0 0 0 18 200 Märsta 17:5 Industrigatan 6 Märsta 7 225 3 413 1 837 1 547 0 0 0 0 29 21 968 Märsta 17:6 Maskingatan 8 B Arlandastad 5 318 2 717 295 1 807 0 615 0 0 0 14 133 Märsta 19:2 Bristagatan 16 Märsta 34 002 12 303 2 016 8 380 0 1 907 0 0 0 62 600 Region 2 FASTPARTNER 2024 117 FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 120 ===== Region 2, forts. Fördelning Fastighetsbeteckning Gatuadress Område Fotnot Tomtarea Uthyrn. area Kontor Logistik & lager Handel & restaurang Industri & verkstad Bostad & hotell Vård & skola Övrigt Taxvärde, Kkr Märsta 19:3 Bristagatan 16 Märsta 1 835 4 513 0 32 0 0 4 481 0 0 58 000 Märsta 21:54 Elkraftsgatan 11 Arlandastad 10 934 2 200 200 2 000 0 0 0 0 0 19 067 Märsta 24:4 Industrigatan 7 Arlandastad 31 705 10 273 1 620 5 880 0 2 773 0 0 0 64 000 Nattugglan 13 Gränsgatan 9 Eskilstuna 2 902 1 080 0 1 080 0 0 0 0 0 2 568 Oljan 2 Eldarvägen 4 Täby Kyrkby 7 972 4 709 200 1 353 0 0 0 3 156 0 7 354 Reparatören 4 Reprovägen 9 Täby 8 164 2 401 0 0 0 2 401 0 0 0 15 255 Riksby 1:13 Kvarnbacksvägen 30 Bromma A 64 864 41 848 5 113 31 130 1 120 1 689 0 0 2 796 149 437 Ringpärmen 4 Bergkällavägen 32 Sollentuna 12 205 12 667 3 374 1 606 600 0 7 087 0 0 104 000 Ringpärmen 5 Bergkällavägen 34 Sollentuna 4 022 3 999 2 436 1 563 0 0 0 0 0 32 400 Ritmallen 1 Rotebrovägen 115 m. fl. Sollentuna 5 306 4 560 2 253 796 751 0 0 760 0 46 000 Romberga 2:65 Romgatan 1 A Enköping 16 408 5 505 0 0 5 505 0 0 0 0 43 000 Romberga 25:4 Östra Järnvägsgatan 8 Enköping 10 814 5 803 430 0 1 050 0 0 4 323 0 14 289 Sjöstugan 1 Sidensvansvägen 8 Sollentuna 9 155 6 346 3 749 2 597 0 0 0 0 0 48 000 Stansen 1 Maskinvägen 1, 3 Täby 11 179 790 0 0 0 0 0 790 0 0 Stenvreten 5:67 Kvartsgatan 10 Enköping 4 936 1 912 700 697 0 515 0 0 0 6 254 Sätesdalen 2 Norgegatan 2 Kista T 10 812 11 680 10 729 319 194 388 0 0 50 147 800 Valhall Norra 21 S Kungsvägen 64 Lidingö 991 564 82 0 482 0 0 0 0 11 818 Valhall Norra 22 S Kungsvägen 66 Lidingö 1 993 836 766 70 0 0 0 0 0 6 566 Vallentuna Prästgård 1:130 Tuna Torg 1-5 ,1A, 2-4 Vallentuna 4 836 10 120 5 440 113 3 502 0 0 1 055 10 107 200 Vallentuna-Rickeby 1:472 Torggatan Vallentuna O 755 0 0 0 0 0 0 0 0 6 600 Vallentuna-Rickeby 1:474 Torggatan 9-17 Vallentuna 5 312 7 956 2 892 640 4 424 0 0 0 0 124 000 Vallentuna-Rickeby 1:58 Torggatan 14-16 Vallentuna 3 416 4 593 0 10 3 406 0 1 150 0 27 54 000 Vallentuna-Rickeby 1:7 Tuna Torg 6-8 Vallentuna 1 128 1 634 279 37 744 0 0 574 0 16 760 Vallentuna-Åby 1:99 Tellusvägen 5A-C, 7-45, 7A Vallentuna 34 450 17 311 4 163 46 200 1 468 0 11 434 0 51 792 Vilunda 20:80 Optimusvägen 21 Upplands Väsby 1 467 1 080 474 154 317 0 135 0 0 8 153 Västerbotten 19 Stockholmsvägen 18 Lidingö 7 811 12 273 2 631 780 6 572 0 1 778 507 5 212 000 Årsta 68:5 Fyrislundsgatan 79A Uppsala 2 379 1 010 0 0 785 225 0 0 0 8 259 Årsta 76:2 Fyrisborgsgatan 1-5, 2,4 Uppsala 28 027 25 381 20 238 2 468 1 684 430 0 550 11 281 102 Årsta 84:3 Palmgatan 1-3 Uppsala 8 984 3 096 0 0 0 3 096 0 0 0 31 559 Summa Region 2 731 830 489 221 180 339 118 687 73 266 20 892 38 322 54 043 3 673 4 543 936 Fotnoter: T = Tomträtt, O = Obebyggd fastighet, A = Arrendetomt Fördelning Fastighetsbeteckning Gatuadress Område Fotnot Tomtarea Uthyrn. area Kontor Logistik & lager Handel & restaurang Industri & verkstad Bostad & hotell Vård & skola Övrigt Taxvärde, Kkr Alderholmen 13:2 Norra Skeppsbron 11, 13A-C, 15A-C Gävle 3 552 9 505 2 631 0 1 197 0 0 5 677 0 0 Alvesta 13:27 Forsdalavägen 2 Alvesta 38 187 13 200 3 200 10 000 0 0 0 0 0 13 671 Amerika 3 Lindövägen 65, Röda Stugans Gata Norrköping 122 483 49 631 5 282 28 376 1 404 13 365 0 1 204 0 177 264 Andersberg 14:44 Ersbogatan 4 Gävle 10 486 1 912 211 0 0 1 520 0 0 181 14 621 Bagaren 7 Ljungadalsgatan 4 A-H, J-K Växjö 28 077 8 630 736 1 556 5 194 1 144 0 0 0 44 080 Biskopsgården 46:4 Åskvädersgatan 1 Göteborg 19 458 16 212 902 15 310 0 0 0 0 0 40 377 Björnänge 5:1 Granvägen 1 Söderhamn 78 500 40 326 8 434 10 492 1 151 19 308 0 0 941 21 351 Blyet 5 Järngatan 23 Norrköping T 9 491 2 824 399 170 2 193 0 0 0 62 16 033 Bomullsspinneriet 3 Holmensgatan 26 Norrköping 2 865 7 174 0 0 0 0 0 7 174 0 0 Bosgården 1:32 Göteborgsvägen 91 Mölndal O 5 800 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Brynäs 124:3 Södra Skeppsbron 17 Gävle 3 530 2 090 1 115 145 0 830 0 0 0 13 725 Brynäs 125:1 Södra Skeppsbron 19 Gävle 1 210 825 412 84 0 329 0 0 0 6 934 Elverket 8 Ivarshyttevägen 6 Hedemora 4 059 788 0 0 788 0 0 0 0 1 297 Flyggodset 1 Cederströmsgatan 4 Malmö T 9 104 5 392 449 4 133 0 0 0 0 810 14 199 Flyggodset 2 Cederströmsgatan 4 Malmö T 6 747 2 023 0 0 0 0 0 2 023 0 0 Färgelanda P-gård 1:430 Centrumvägen 7 Färgelanda 2 067 1 498 309 0 1 189 0 0 0 0 5 512 Region 3 118 FASTPARTNER 2024 FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 121 ===== Fördelning Fastighetsbeteckning Gatuadress Område Fotnot Tomtarea Uthyrn. area Kontor Logistik & lager Handel & restaurang Industri & verkstad Bostad & hotell Vård & skola Övrigt Taxvärde, Kkr Gropen 9 Holmentorget 1 Norrköping 4 268 4 449 2 295 123 0 396 0 1 635 0 19 179 Hemsta 11:11 Skolgången 17 Gävle 22 900 13 100 2 324 1 114 0 7 990 0 1 672 0 29 200 Hemsta 14:1 Skolgången 5 Gävle 20 939 7 305 0 0 7 305 0 0 0 0 27 136 Hemsta 15:7 Skolgången 17 Gävle 39 190 31 570 13 663 4 890 6 857 6 160 105 583 Hemsta 9:4 Rynningsgatan 8 Gävle 4 767 1 343 0 1 343 0 0 0 0 0 0 Hjällsnäs 8:30 Mjörnbotorget 4-10 Lerum 3 544 3 027 15 0 2 642 0 0 371 0 15 226 Hjällsnäs 8:31 Mjörnbotorget 14 Lerum 1 218 700 0 0 700 0 0 0 0 2 953 Hårstorp 8:2 Leverstorpsvägen 4 Finspång 4 598 3 153 171 2 982 0 0 0 0 0 1 872 Högsbo 2:3 Gruvgatan 5-17, 23 Göteborg 9 900 2 193 1 121 789 0 283 0 0 0 16 963 Högsbo 27:6 August Barks gata 2 Västra Frölunda 16 971 8 519 118 6 214 936 143 0 1 109 0 37 152 Importen 3 Hospitalsgatan 78 Norrköping 8 532 5 833 539 3 519 0 1 775 0 0 0 15 744 Industrien 7 Gamla Bangatan 50 Ludvika 2 000 468 0 0 468 0 0 0 0 1 100 Konduktören 5 Stockholmsvägen 50 Norrköping 2 684 912 0 0 912 0 0 0 0 4 487 Kristiansborg 2 Västra Hindbyv. 12 , 14 Malmö T 11 530 7 088 2 427 3 908 753 0 0 0 0 18 600 Kålltorp 127:2 Torpavallsgatan 4 Göteborg 5 389 1 234 0 0 1 234 0 0 0 0 20 464 Kärra 72:33 Tagenevägen 34 A-E Hisings Kärra 15 497 6 274 1 288 4 986 0 0 0 0 0 30 000 Kärra 78:3 Trankärrsgatan 15 och 17 Hisings Kärra 15 162 8 524 1 625 6 899 0 0 0 0 0 34 400 Kärra 90:1 Orrekulla Industrigata 61 Hisings Kärra 26 420 10 305 2 465 7 840 0 0 0 0 0 59 000 Lektorn 2 Jakobsbergsgatan 57 Ystad 3 534 1 270 0 0 1 270 0 0 0 0 3 124 Målaren 14 Arabygatan 43-45 m. fl. Växjö 47 629 12 055 1 327 8 205 0 2 509 0 0 14 42 288 Norr 22:2 Nygatan 20 Gävle 785 3 396 3 188 0 0 0 208 0 0 28 005 Näringen 10:4 Strömmavägen 2 Gävle 68 334 17 002 2 255 437 978 11 946 0 0 1 386 79 204 Näringen 15:6 Beckasinvägen 14-16/ Kanalvägen 11 Gävle 25 632 4 373 1 494 0 0 2 599 0 0 280 16 993 Näringen 22:2 Beckasinvägen / Krickvägen Gävle 75 183 27 926 3 430 22 416 0 2 080 0 0 0 109 749 Näringen 5:1 Lötängsgatan 14-16 Gävle 31 277 19 604 1 725 16 260 0 1 304 0 0 315 34 824 Pelargonian 6 Ågatan 18 Mölndal 9 677 4 078 0 1 000 2 252 826 0 0 0 17 345 Pottegården 3 Taljegårdsgatan 3 Mölndal 13 043 6 115 1 456 391 3 672 596 0 0 0 38 400 Reläet 8 Kromgatan 10 Norrköping 52 230 9 364 1 079 8 285 0 0 0 0 0 0 Slagan 2 Axvägen 4 Sundsvall 2 444 632 0 0 430 202 0 0 0 3 109 Slakthuset 18 Risängsgatan 19 Norrköping 15 099 2 729 1 388 1 341 0 0 0 0 0 20 193 Slakthuset 19 Risängsgatan 15 E Norrköping 5 881 1 765 1 044 73 648 0 0 0 0 13 445 Slakthuset 20 Tolagsgatan 6 Norrköping 4 000 1 862 0 0 1 192 670 0 0 0 5 643 Slakthuset 21 Lindövägen 72, 72 B Norrköping 11 970 6 893 2 906 2 903 0 479 210 395 0 20 276 Slakthuset 22 Risängsgatan 15 A-D Norrköping 16 185 6 711 812 4 105 432 1 362 0 0 0 27 114 Slingan 1 Vistaforsvägen 3 Ulricehamn 89 067 43 473 7 601 35 872 0 0 0 0 0 73 092 Smedjan 8 Repslagaregatan 19 Norrköping 693 2 320 1 655 400 0 0 0 265 0 27 200 Spolaren 3 Maskingatan 14 Norrköping 10 777 1 710 350 0 0 1 360 0 0 0 12 531 Sporren 4 Alhemsgatan 2 m. fl. Malmö 10 459 19 424 11 653 5 554 1 038 0 0 1 179 0 111 000 Stångmärket 5 Hanholmsvägen 63 Norrköping 8 184 2 684 524 2 160 0 0 0 0 0 11 893 Stångmärket 7 Hanholmsvägen 61 Norrköping 80 141 31 445 2 207 29 238 0 0 0 0 0 107 600 Sylten 4:7 Röda Stugans Gata 2-4 Norrköping 10 133 3 238 0 0 3 238 0 0 0 0 20 738 Sätra 108:23 Folkparksvägen 7 Gävle 4 912 498 0 0 0 0 0 498 0 0 Sätra 11:3 Norrbågen 32 Gävle 2 556 2 140 0 0 0 0 0 2 140 0 0 Sätra 11:4 Gavlehovsvägen 5 Gävle 22 194 6 300 0 0 0 0 0 6 300 0 0 Sätra 64:5 Folkparksvägen 13 Gävle 14 555 4 534 0 0 0 0 0 4 534 0 4 159 Söder 37:5 Södra Kansligatan 22 Gävle 446 1 167 136 128 627 0 0 276 0 16 440 Söder 67:1 Nedre Åkargatan 67 A-C Gävle 9 072 16 018 0 0 332 0 0 15 676 10 0 Talja 1:32 Taljavägen 2C Flen 9 900 942 55 0 0 887 0 0 0 2 945 Teknikern 6 Gjutargatan 36 Borlänge 6 489 2 424 310 2 114 0 0 0 0 0 10 092 Trekanten 9 Adelswärdsg 4-8 m fl Åtvidaberg 3 610 5 110 960 222 1 250 0 2 339 339 0 26 136 Tränsbettet 8 Travbanegatan 10 Malmö 4 619 3 350 982 2 368 0 0 0 0 0 11 355 Tågarp 16:43 Företagsvägen 29 Arlöv 40 284 12 998 923 9 825 0 2 250 0 0 0 42 800 Tågarp 21:144 Arlövsvägen 36 Arlöv 4 157 432 0 0 432 0 0 0 0 3 061 Valbo-Backa 6:13 Johanneslötsvägen 22 Gävle 12 192 3 981 1 500 2 481 0 0 0 0 0 18 579 Verkstäderna 2 Kungsgatan 30 m fl Söderhamn 26 536 15 251 1 305 126 3 353 3 226 0 7 241 0 10 360 Väster 4:3 Västra vägen 54-56 Gävle 17 178 3 648 3 191 74 383 0 0 0 0 20 820 Åkarp 3:79 Dalslundsvägen 1 Åkarp 3 031 1 131 130 50 951 0 0 0 0 6 470 Summa Region 3 1 335 213 588 020 107 717 270 901 50 544 86 236 2 757 65 867 3 999 1 805 106 SUMMA TOTALT 2 503 257 1 571 170 528 517 495 069 172 777 161 035 44 994 159 121 9 657 13 992 462 Fotnoter: T = Tomträtt, O = Obebyggd fastighet, A = Arrendetomt, Region 3, forts. FASTPARTNER 2024 119 FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 122 ===== Kalendarium 2025 Delårsrapport per 31 mars 2025 Årsstämma 2025 Delårsrapport per 30 juni 2025 Delårsrapport per 30 september 2025 24 april 2025 24 april 2025 3 juli 2025 23 oktober 2025 IR-kontakt SVEN-OLOF JOHANSSON, VD 08 - 402 34 65 (direkt), 08 - 402 34 60 (växel) DANIEL GERLACH, CFO 08 - 402 34 63 (direkt), 08- 402 34 60 (växel) Form och produktion: Narva Communications Foto: Fastpartner, Fond & Fond, Magnus Fond och Solna Fotostudio Tryck: Elanders Sverige AB SVANENMÄRKET Trycksak 3041 0123 120 FASTPARTNER 2024 ===== SIDA 123 ===== FASTPARTNER 2024 121 ===== SIDA 124 ===== Stockholm HK Fastpartner AB (publ) Box 55625 102 14 Stockholm Besöksadress: Sturegatan 38 T el 08402 34 60 info@fastpartner.se www.fastpartner.se