Kvartalsrapport Q1 2023

===== SIDA 1 =====

1
Hilton 2
PERIODEN I SAMMANDRAG
• Hyresintäkterna ökade med 13,8% och uppgick till 556,2 (488,8) MSEK. 
• Driftnettot ökade med 13,9% och uppgick till 375,3 (329,5) MSEK, vilket gav en överskottsgrad 
om 67 ,5 (67 ,4)%. 
• Förvaltningsresultatet minskade med 24,6% och uppgick till 185,7 (246,3) MSEK, per stamaktie 
av serie A 1,02 (1,35) kr. 
• Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 740 (1 060) MSEK.
• Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 35 848,1 (35 727 ,9) MSEK.  Periodens orealiserade 
värdeförändringar på fastigheter uppgick till –0,2 (30,3) MSEK. 
• Resultat efter skatt uppgick till 121,3 (164,5) MSEK, per stamaktie av serie A 0,56 (0,75) kr.
• Det är Fastpartners mål att i slutet av år 2025 uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat 
om 1 100 MSEK.
Delårsrapport  
1 januari – 31 mars 2023
ÖVERSIKT FÖRVALTNINGSRESULTAT
Resultatutveckling per kvartal, MSEK
2023 
1/1 - 31/3
2022 
1/1 - 31/3
2022 
1/1 - 31/12
Hyresintäkter mm 556,2 488,8 1 997,5
Fastighetskostnader –180,9 –159,3 –599,2
Driftnetto 375,3 329,5 1 398,3
Överskottsgrad % 67,5 67,4 70,0
Central administration –10,4 –11,6 –56,9
Återläggning donation UNHCR:s verksamhet i Ukraina - - 10,0
Andel i intresseföretags resultat1 - 0,1 3,4
Finansiella poster –179,2 –71,7 –387,0
Förvaltningsresultat 185,7 246,3 967,8
Värdeförändringar fastigheter –0,2 30,7 –863,8
Förvaltningsresultat efter värdeförändringar fastigheter 185,5 277,0 104,0
1  Andel i intresseföretags resultat avser Fastpartners del i intresseföretagen Slättö Fastpartner Holding AB, Slättö Fastpartner II AB och Tenzing Industrihus 
Holdco 2 AB.
Q1

===== SIDA 2 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
2
Q1
Kort om Fastpartner
Fastpartner är ett svenskt fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar 
egna fastigheter. Vi kännetecknas av ett långsiktigt engagemang, snabbhet 
i beslut och information samt entusiasm i att skapa marknadens främsta 
fastighetslösningar.
Fastpartners fokus är kommersiella fastigheter framförallt i Stockholms -
området. Genom aktiv förvaltning skapar vi tillsammans med våra hyres-
gäster lösningar i fastig heterna anpassade efter deras behov och önskemål.
Förvaltningsresultatet för de senaste 12 
månaderna uppgick till 907,2 MSEK. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick till  
35 848,1 MSEK per 2023-03-31. 
Cirka 80% av hyresvärdet finns i Stockholm 
och dess närområde i Mälardalen.
907 MSEK 35 848 MSEK
80%
FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSVÄRDE
KAPITALSTRUKTUR
0
200
400
600
800
1000
1200
0
200
400
600
800
1 000
1 200
23 Q122212019
MSEK
0
200
400
600
800
1000
1200
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
23 Q122212019
MSEK
FASTPARTNERS AFFÄRSMODELL OCH STRATEGI
Fastpartner äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i Sveriges största befolk -
ningscentrum där den ekonomiska tillväxten är starkast. I dessa storstadsregioner har vi en 
bred riskspridning med fastigheter inom olika typer av segment.
Vi strävar efter att arbeta snabbt och effektivt för att tillvarata de affärsmöjlig  heter som 
uppstår i de växande storstadsregionerna. Hållbarhetsarbetet är en naturlig del av den 
långsiktiga affären. 
n Eget kapital 43,0%
n Räntebärande skulder 43,7%
n Uppskjuten skatteskuld 8,3%
n Ej räntebärande skulder 5,0%
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER
n Kontor 46%
n Logistik & lager 17%
n Butik & restaurang 13%
n Bostad & hotell 3% 
n Vård & skola 12%
n Industri & verkstad 7%
n Övrigt 2%
FASTPARTNER MÅL 2025
FINANSIELLA OPERATIONELLA MILJÖ UTDELNING
Rullande årligt förvaltningsresultat 
skall uppgå till 1 100 MSEK 
Säkerställd 
belåningsgrad 
skall vara < 30%
Överskottsgraden skall uppgå till minst 75% Volymen miljöcertifierade 
fastigheter skall öka med  
> 10% per år och utgöra > 80%  
i slutet av 2025
Bolaget skall genere-
ra en stabil ökande 
årlig utdelning per 
stamaktie av Serie A 
och utgöra minst 
1/3 av för valtnings-
resultatet per årFörvaltningsresultat per stamaktie 
av serie A skall öka med > 10%  
per år
Bolagets totala 
låneportfölj skall 
till 70% utgöras 
av grön 
finansiering
Hela fastighetsbeståndet skall vara fullt digitaliserat CO2e utsläppen skall minska  
med > 15% per år
Avkastning på eget kapital skall 
uppgå till > 12% per år
Uppnå 
ratingnivå Baa1
NKI  (nöjd kund-index) skall överstiga 75 Energianvändningen skall minska 
med > 2% per år i befintligt 
bestånd
Nettobelåningsgrad skall vara  
< 48%
Mål 2030: Att uppnå 100% 
klimatneutralitet avseende Scope 
1 och Scope 2 
Mål 2045: Att uppnå 100% 
klimatneutralitet avseende Scope 
1, Scope 2 och Scope 3
Räntetäckningsgrad skall vara > 3x

===== SIDA 3 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
3
Q1
Stärkt finansiell stabilitet
VD:S KOMMENTAR
Jag kommer att vara relativt kortfattad i 
VD-kommentaren till denna delårsrapport 
då den publiceras i nära anslutning till 
bolagets årsredovisning för 2022. Där är 
VD-ordet mer omfattande och jag rekom-
menderar den intresserade att läsa det för 
att få en bredare syn på hur jag bedömer 
nuvarande ekonomiska situation.
Inflationen är fortsatt den enskilt vik-
tigaste faktorn för vår resultatutveckling 
då Riksbankens agerande med styrräntan, 
och därmed förändringen av den generella 
räntenivån, är kopplad till just inflations-
data. Jag har ytterligare stärkts i min 
tro att vi kommer att gå mot en snabbt 
sjunkande inflation i slutet av året och att 
den prisutveckling vi hittills sett under 
mars månad inte bygger på underliggande 
kostnads ökningar mer än i viss begränsad 
omfattning. Den utgörs snarare av vidgade 
marginaler, framför allt i branscher av 
oligopolkaraktär. Aktuella exempel är 
livsmedelsbranschen och vissa industriseg-
ment med ett fåtal tillverkare. Tittar vi i 
stället på personbilssidan, med mängder av 
tillverkare, ser vi en ständig prispress inte 
minst på elbilar.
Som en funktion av dramatiskt sjun-
kande efterfrågan i ekonomin som helhet 
kommer konkurrensen öka på alla områden 
och skapa en situation där marginalförbätt-
ringar och prisökningar kommer vara svåra 
att genomföra.
Reviderat finansiellt mål 
Som en följd av förändrade finansie-
ringsförutsättningar har vi reviderat vårt 
finansiella mål gällande rullande årligt 
förvaltningsresultat vid utgången av 2025 
från 1 500 MSEK till 1 100 MSEK.
Stärkt finansiell stabilitet 
Bolaget har under kvartalet lagt stort 
fokus på att stärka vår finansiella stabilitet. 
Detta har främst skett genom att vi efter 
rapportperiodens slut den 31 mars har 
förlängt löptider på våra befintliga banklån 
och RCF-avtal samt att vi i samband med 
dessa förlängningar har utökat lånevoly-
men i bank för att använda till att lösa 
bolagets obligationsförfall under 2023 och 
2024. Innebörden av dessa åtgärder är att 
vi har likviditet för att hantera samtliga 
skuldförfall för en period överskridande 24 
månader. Detta överstiger med marginal de 
krav som ratinginstitutet Moody’s ställer 
som likviditetskrav för en Investment 
Grade-rating.
Det känns betryggande att kunna börja 
det nya året med en god likviditet vilket 
skapar förutsättningar för att arbeta vidare 
med våra hyresgäster och tillsammans 
skapa bästa möjliga förutsättningar för att 
möta de utmaningar som vi alla står inför 
under detta år.
Första kvartalet 2023
Hyresintäkterna för kvartalet ökade med 
13,8% till 556,2 (488,8) MSEK, drift nettot 
ökade med 13,9% till 375,3 (329,5) MSEK 
och överskottsgraden steg till 67,5 (67,4)%.
Förvaltningsresultatet för kvartalet 
minskade med 24,6% och uppgick till 185,7 
(246,3) MSEK eller 1,02 (1,35) kr/stam-
aktie av serie A. Förvaltningsresultatet har 
minskat främst pga högre marknadsräntor 
som motverkats av ökade hyresintäkter 
till följd av nytecknade hyreskontrakt, 
indexerade hyreshöjningar, färdigställda 
hyresgästanpassningar samt tillkommande 
hyror från förvärvade fastigheter under 
2022 och 2023.
Orealiserade värdeförändringar i fastig-
hetsbeståndet för kvartalet uppgick till 
–0,2 (30,3) MSEK.
Finansiella poster uppgick för kvartalet 
till –211,8 (–132,1) MSEK.
Kvartalets resultat före skatt uppgick till 
152,9 (216,6) MSEK.
Sven-Olof Johansson, VD

===== SIDA 4 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
4
Q1
Resultatet januari – mars 2023
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 556,2 (488,8) MSEK vilket innebär en ökning  jämfört med 
samma period föregående år om 67,4 MSEK, eller 13,8%. Ökningen beror på  indexerade 
hyreshöjningar, nytecknade kontrakt, färdigställda hyresgästanpassningar samt tillkom-
mande hyror från förvärvade fastigheter under 2022 och 2023. 
I jämförbart bestånd har intäkterna ökat med 60,0 MSEK eller 12,1%.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 mars 2023 till 93,1 (91,9)%. Justerat 
för Fastpartners projektfastigheter uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden  
till 93,3 (92,1)%.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till sammanlagt 180,9 (159,3) MSEK vilket innebär en 
ökning jämfört med samma period föregående år om 21,6 MSEK eller 13,6%. Ökningen 
 förklaras främst av ökade kostnader för el men även av ökade kostnader för fjärrvärme, 
fastighetsskatt samt av ett större fastighetsbestånd.
I jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna ökat med 20,6 MSEK,  eller 13,8%. 
Central administration
Centrala administrationskostnader uppgick till 10,4 (11,6) MSEK vilket innebär en minsk-
ning jämfört med samma period föregående år om 1,2 MSEK eller 10,3%. Minskningen 
förklaras främst av att föregående period innehöll engångskostnader om 0,6 MSEK gällan-
de inlösen av bolagets preferensaktie.
Värdering av fastigheter
Orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till –0,2 (30,3) MSEK. 
Det vägda direkt avkastningskravet vid värderingarna av fastighets beståndet var cirka 
4,8 (4,8)%. Stigande avkastningskrav, som motverkats av nytecknade hyreskontrakt och 
färdigställda hyresgästanpassningar, är den  främsta förklaringen till periodens värde-
förändringar.
Finansiella poster
Finansiella poster uppgick till –211,8 (–132,1) MSEK. De finansiella posterna består 
i huvud sak av räntekostnader för koncernens lån samt värdeförändringar avseende 
 finansiella placeringar och ränte derivat.
Finansiella intäkter uppgick till 8,1 (7,3) MSEK.
Finansiella kostnader uppgick till 178,3 (70,2) MSEK och avser till största delen 
 rän t e  kostnader för koncernens lån. Förändringen mot föregående period förklaras främst 
av stigande marknadsräntor.
Realiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar uppgick till 3,8 (–) MSEK. 
Orealiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar och räntederivat uppgick till 
–36,4 (–60,4) MSEK. 
Skatt
Periodens skatt uppgick till –31,6 (–52,1) MSEK. Skatten utgörs av aktuell skatt om –9,2 
(–25,8) MSEK på periodens resultat samt uppskjuten skatt om –22,4 (–26,3) MSEK. 
Bolags skattesatsen för beskattningsår 2023 uppgår till 20,6 (20,6)%. 
Kassaflöde
Periodens kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändringar i rörelsekapital upp-
gick till 122,2 (125,5) MSEK. Kassaflödet efter förändringar i rörelsekapital uppgick till 
223,3 (309,3) MSEK. Förändringen i likvida medel uppgick för perioden till –8,5 (63,0) 
MSEK och förklaras huvudsakligen av ökat driftnetto till följd av nytecknade kontrakt, 
indexerade hyreshöjningar samt färdigställda hyresgästanpassningar. Dessutom förklaras 
förändringen av utförda investeringar i befintliga fastigheter, förvärv av nya fastigheter och 
nyupptagna lån.
KVARTAL 1 I KORTHET
• Hyresintäkterna ökade till 556,2 
(488,8) MSEK.
• Driftnettot ökade till 375,3 (329,5) 
MSEK. 
• Överskottsgraden steg till 67 ,5 (67 ,4)%. 
• Förvaltningsresultatet uppgick till 185,7 
(246,3) MSEK.
• Orealiserade värdeförändringar i  
fastighetsbeståndet uppgick till  
–0,2 (30,3) MSEK.
• Finansiella poster uppgick till –21 1,8 
(–132,1) MSEK.
• Resultat före skatt uppgick till  
152,9 (216,6) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till  
121,3 (164,5) MSEK.
Hyresintäkterna uppgick till 556,2 MSEK för 
perioden.
556 MSEK
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER KVARTAL
0
50
100
150
200
250
300
0
200
400
600
800
1 000
1 200
14 15 16 17 18 19 20 21 2322
MSEK MSEK
nn Förvaltningsresultalt kvartal (vänster axel)
  Förvaltningsresultalt rullande årstal, fyra kvartal framåt 
(höger axel)

===== SIDA 5 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
5
Q1
Fastighetsbeståndet 
Fastpartners fastighetsbestånd är geografiskt koncentrerat till Stockholmsområdet.  
I Stockholm tillsammans med Uppsala och närliggande områden i Mälardalen finns cirka 
80% av företagets hyresvärde samlat. Resterande hyresvärde återfinns i Gävle cirka 9%, 
Göteborg cirka 4%, Norrköping cirka 4% samt cirka 3% i Malmö och övriga landet.
Det största segmentet i vår fastighetsportfölj är kontor som utgör cirka 46% av hyres-
värdet. Dessa kontorslokaler är i huvudsak belägna i Stockholmsområdet. I termer av 
hyresvärde så är cirka en fjärdedel av hela fastighetsportföljens kontor belägna innanför 
tullarna och i Solna. Här följer en nedbrytning av fastighetsportföljen mellan övriga 
 segment i termer av hyresvärde, 17% av logistik/lager, 13% av handel/restaurang, 12% av 
vård/skola, 7% av industri/verkstad, 3% av bostäder/hotell samt 2% övrigt. 
Förvaltning av fastighetsportföljen bedrivs organisatoriskt i fyra Regioner.  
Den totala uthyrningsbara ytan om 1 563 493 kvm fördelas mellan de fyra regionerna. 
 Region 1 med 443 305 kvadratmeter, Region 2 med 452 364 kvadratmeter, Region 3 med 
430 865 kvadratmeter och Region 4 med 236 959 kvadratmeter. Se Not 1 för respektive 
regions förvaltningsområde.
FÖRVÄRV 
Nedan fastigheter har Fastpartner förvärvat under 2023.
Fastighet Kommun
Uthyrningsbar 
yta, kvm Tillträdes dag
Gredelby 28:5 Knivsta 530 16 jan 2023
Den totala uthyrningsbara arean.
1 563 493 kvm
ÖVERSIKT PER GEOGRAFI PER 2023-03-31
Uthyringsbar yta, kvm
Tomt area
Total uthyr-
ningsbar yta Kontor
Logistik  
& lager
Handel  
& Rest
Industri  
& verkstad
Bostad 
& hotell
Vård 
& skola Övrigt
Hyresvärde  
MSEK1
Värde 
MSEK
Stockholm 1 033 479 875 808 397 213 177 276 104 123 70 384 38 788 82 642 5 382 1 689,2 27 666,9
Gävle 493 658 232 647 46 538 60 278 14 406 56 062 208 52 042 3 113 221,6 2 668,3
Uppsala & Mälar dalen 193 135 107 738 32 680 40 692 16 981 7 028 3 449 6 897 11 161,6 2 209,3
Göteborg 231 146 110 5 76 16 591 79 228 11 4 31 1 848 1 479 86,0 1 090,7
Norrköping 370 214 144 563 20 898 82 981 10 019 19 623 210 10 770 62 110 ,9 1 256,0
Malmö 89 931 51 760 16 520 25 804 3 174 2 250 3 202 810 49,6 620,0
Övrigt 138 096 40 400 6 842 21 599 5 395 3 855 2 356 339 14 31,9 336,9
Summa 2 549 659 1 563 493 537 282 487 857 165 529 161 050 45 011 157 371 9 392 2 350,8 35 848,1
1 Hyresvärde per 2023-04-01 12 månader framåt.

===== SIDA 6 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
6
Q1
ÖVERSIKT PER LOKALTYP
2023-03-31 Area
Hyresvärde  
MSEK1
Hyres-  
värde/kvm
Kontor 537 282 1 086,4 2 022
Logistik & lager 487 857 392,0 803
Industri & verkstad 161 050 159,6 991
Handel & restaurang 165 529 312,8 1 889
Vård & skola 157 371 281,7 1 790
Bostad & hotell 4 5 011 75,0 1 667
Övrigt 9 392 43,3 4 613
Total 1 563 493 2 350,8 1 504
1 Hyresvärde per 2023-04-01 12 månader framåt.
Alderholmen 13:2

===== SIDA 7 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
7
Q1
Herrjärva 3
Fastighetsbeståndets marknadsvärde
Fastpartner redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 och samtliga 
fastig heter har värderats enligt nivå 3. Hela fastighetsbeståndet externvärderas två gånger 
per år. Per 2023-03-31 har hela fastighetsbeståndet internvärderats med utgångspunkt 
från senaste extern värdering per 2022-12-31 som Fastpartner erhöll från de oberoende 
värderingsinstituten Cushman & Wakefield och Newsec och där nya händelser i form av 
nytecknade kontrakt, inkomna uppsägningar samt investeringar under första kvartalet 
2023 beaktats. Undantaget är den nyförvärvade fastigheten Gredelby 28:5 som är värderad 
till förvärvspris. Värdet på  koncernens fastigheter uppgår per 31 mars 2023 till 35 848,1 
(35 727,9) MSEK.
Underlag för värderingarna utgörs av den information som Fastpartner har om fastig-
heterna. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och  rabatter, 
vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda 
investeringar och reparationer. Därutöver använder Fastpartner egen information avseende 
ort- och marknadsvillkor för respektive fastighet. Värderingarna syftar till att bedöma fastig-
heternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest sannoli-
ka priset vid en försäljning med normal marknadsföringstid på den öppna  marknaden. 
För värdebedömningen har en kassaflödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassa-
flödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton 
under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. 
Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av underhåll. 
Bolagets förvaltningsfastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om 
cirka 4,8 (4,8)% på verkligt kassaflöde. För Region 1 är det genomsnittliga avkastnings-
kravet cirka 4,2 (4,2)%, för Region 2 är det cirka 5,2 (5,2)%, för Region 3 är det cirka 
5,2 (5,2)% och för Region 4 är det cirka 5,6 (5,6)%.
I värdet för koncernens fastigheter ingår 634 (634) MSEK som avser byggrätter vilka 
värderats genom tillämpning av ortspris- och/eller kassaflödesmetoden vilket innebär att 
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter.
Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till  
–0,2 (30,3) MSEK. 
Värdet av fastighetsportföljen har förändrats enligt följande:
MSEK
Bokfört värde vid årets början inkl fastigheter under uppförande 35 727,9
+ Förvärv av nya fastigheter 3,9
+ Investeringar 116,5
– Försäljningar -
+/– Orealiserade värdeförändringar fastigheter –0,2
Bokfört värde vid periodens slut inklusive fastigheter under uppförande 35 848,1
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – GEOGRAFISKT
n Kontor 46%
n Logistik & lager 17%
n Handel & restaurang 13%
n Bostad & hotell 3% 
n Vård & skola 12%
n Industri & verkstad 7%
n Övrigt 2%
n Stockholm 73%
n Gävle 9%
n Uppsala & Mälardalen 7% 
n Göteborg 4%
n Norrköping 4%
n Malmö 2%
n Övriga orter 1%

===== SIDA 8 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
8
Q1
Hilton 2
Projekt- och fastighetsutveckling
Utveckling av Fastpartners fastigheter genom ombyggnad, tillbyggnad
och nybyggnation ger god avkastning över tid. Belöningen sker genom  
bättre kassaflöden, högre värden på fastigheterna och mindre miljöpåverkan. 
Samtliga större projekt miljöcertifieras enligt Breeam eller Miljöbyggnad.
Fastpartner förädlar löpande fastighetsbeståndet via olika anpassningar i syfte att bland 
annat uppnå energibesparingar samt möta hyresgästernas olika krav. Några projekt som 
kan nämnas är lokalanpassning åt Ahlsell  i fastigheten Robertsfors 3 i Lunda. Nybyggnad 
av serverhall åt Conapto i fastigheten Stensätra 19 i Sätra. Nybyggnad av en byggmarknad 
åt Beijer i fastigheten Bagaren 7 i Växjö och i Västberga byggs det miljöcertifierat åt SGD 
Golv. I Frösunda pågår fastighetsutveckling av fastigheten Hilton 2 till nybyggnadsstan-
dard samt energiåtgärder och installation av solceller. Fastigheten kommer att få gym, nya 
restauranger, en ny attraktiv fasad samt ett flertal nya hyresgäster. 
Fastpartner har under 2023 haft ett fortsatt fokus på projekt- och fastighetsutveckling. 
Under perioden har Fastpartner investerat 116,5 (746,7) MSEK i befintliga fastigheter. 
Per 2023-03-31 uppgick pågående projektinvesteringar i fastigheterna till 550,8 (536,7) 
MSEK. Återstående investeringsvolym för dessa pågående projektinvesteringar uppgick 
till cirka 435 (465) MSEK.
Byggrätter
Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, såväl genom 
förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detalj-
planearbete.
Per 31 mars 2023 har Fastpartner bedömda outnyttjade byggrätter om cirka  
444 (444) tkvm uthyrningsbar yta som fördelas på cirka 131 (131) tkvm bostadsbyggrätter 
och cirka 313 (313) tkvm kommersiella byggrätter. De outnyttjade byggrätterna är i olika 
skeden alltifrån planidéer till att detaljplan föreligger och byggnation kan påbörjas. Per 31 
mars 2023 var de outnyttjade byggrätterna värderade till 634 (634) MSEK, varav  
193 (193) MSEK avsåg bostadsbyggrätter, motsvarande i genomsnitt 1 473 (1 473) kr/kvm,  
och 441 (441 MSEK avsåg kommersiella byggrätter motsvarande i genomsnitt 1 409  
(1 409) kr/kvm. De outnyttjade byggrätterna återfinns på både fastigheter som innehas av 
Fastpartner med äganderätt och tomträtt.
”Fastpartner arbetar 
ständigt med att utveckla 
bolagets byggrättsportfölj, 
såväl genom förädling av 
befintliga byggrätter som 
tillskapande av nya 
byggrätter genom aktivt 
detaljplanearbete. ”
INVESTERINGAR I BEFINTLIGT BESTÅND
MSEK
Nybyggnation 34,6
Hyresgästanpassningar 60,9
Miljö- och planprojekt 21,0
Total 116,5

===== SIDA 9 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
9
Q1
Norr 22:2
STÖRRE POTENTIELLA PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Möjlig  
byggstart1
Tillkommande yta (kvm, BTA)2 Tillk. antal2
Region Område Fastighet Upplåtelseform Fast.kategori Status Bostad Kommersiellt Total Bostäder
Stockholm Sundbyberg Päronet 2 Äganderätt F-skola, Bostäder Byggstart, Inför detaljplan 2023, 2025 10 000 800 10 800 154
Stockholm Årsta Allgunnen 7 Ägande/Tomträtt Bostäder, F-skola Pågående detaljplan 2025 8 600 900 9 500 108
Stockholm Västberga Timpenningen 6 Tomträtt Kommersiellt Inledande byggjobb 2021 - 35 000 35 000 -
Stockholm Liljeholmen Syllen 4 Tomträtt Bostäder/kommersiellt Inför detaljplan 2026 4 200 5 400 9 600 140
Stockholm Lidingö Diviatorn 1 Äganderätt Bostäder Inför detaljplan 2026 3 100 - 3 100 78
Stockholm Bromma Riksby 1:13 Ägande/Tomträtt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2027 40 300 46 700 87 000 540
Stockholm Märsta Märsta C Äganderätt Kommersiellt Byggstart 2024 - 16 800 16 800 -
Stockholm Vallentuna Vallentuna C Äganderätt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2025 20 000 7 000 27 000 250
Stockholm Vallentuna Vallentuna-Rickeby 1:472 Äganderätt Bostäder,handel Inför byggstart 2024 2 800 600 3 400 48
Stockholm Täby Stansen 1 Äganderätt Förskola Inför byggstart 2024 - 2 000 2 000 -
Ulricehamn Ulricehamn Slingan 1 Äganderätt Lager/logistik Inför byggstart 2024 - 23 500 23 500 -
Gävle Näringen Näringen 10:4 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2024 - 10 000 10 000 -
Gävle Hemsta Hemsta 11:11, 15:7 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2024 - 20 000 20 000 -
Gävle Gavlehov Sätra 64:5, Sätra 108:23 Äganderätt Bostäder/kommersiellt Inför byggstart 2023 11 500 24 500 36 000 164
Stockholm Uppl Väsby Hammmarby-Smedby 1:458 Äganderätt Kontor/Tillverkning Inför byggstart 2024 - 16 300 16 300 -
Stockholm Kista Ekenäs 1 mfl Tomträtt Centrum/kommersiellt Pågående detaljplan 2025 - 18 100 18 100 -
Totalt 100 500 227 600 328 100 1 482
1  Med möjlig byggstart avses när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet utvecklas som förväntat och i förekommande fall att uthyrning nått en erforderlig nivå.
2 Siffrorna grundar sig på uppskattningar och bedömningar av Fastpartner och är således preliminära. Siffrorna kan komma att revideras under projektens gång.
FASTPARTNERS STÖRSTA PÅGÅENDE PROJEKT 31 MARS 2023
Fastighet Projekttyp
Projektyta  
(kvm)
Beräknad  investering  
(MSEK)
Beräknad  åter stående  
 investering (MSEK)
Beräknat   
färdigt, år
Rånäs 1 Ombyggnad Fastoffice, Scancom, miljöcert 2 000 29 4 Q3 23
Gropen 9 Lokalanpassning, Science Park, Ligna mfl 3 700 26 2 Q3 23
Hilton 2 Totalombyggnad, kontor, gym, restaurang 18 900 220 18 Q4 23
Degeln 2 Lokalanpassning, Synlab, Tyralit, mfl 4 100 15 4 Q4 23
Aga 2 Ombyggnad, utbildning, kontor, vård 7 100 63 14 Q1 24
Sporren 4 Lokalanpassning, energi, miljöcert 19 100 25 15 Q2 24
Arbetsbasen 3 Nybyggnad, lager, kontor, showroom 5 200 114 55 Q2 24
Robertsfors 3 Om- och utbyggnad, Ahlsell 4 500 35 33 Q2 24
Stensätra 19 Nybyggnad, Serverhall, Conapto 4 000 80 73 Q3 24
Bagaren 7 Nybyggnad, Byggmarknad, Beijer 6 400 90 58 Q4 24

===== SIDA 10 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
10
Q1
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 16 523,4 (16 402,1) MSEK. 
Det egna kapitalet har ökat med 121,3 MSEK till följd av periodens resultat.
Lånefinansiering
Fastpartners räntebärande skulder uppgick vid årets utgång till 16 800,3 (16 722,7) MSEK 
av vilket 7 761,8 (7 772,2) MSEK eller 46,2 (46,5)% utgörs av grön finansiering. Räntebä-
rande nettoskulder uppgick till 15 733,5 (15 807,8) MSEK, motsvarande 43,9 (44,2)% av 
fastigheternas marknadsvärde per 31 mars 2023. Räntebärande brutto skulder till banker 
uppgick till 8 695,3 (8 717,7) MSEK motsvarande 24,3 (24,4)% av fastigheternas mark-
nadsvärde per den 31 mars 2023. Återstående bruttoskuld motsvarande 22,6 (22,4)% av 
fastigheternas marknadsvärde bestod av börsnoterade obligationslån om 7 550,0 (7 550,0) 
MSEK samt företagscertifikat om 555,0 (455,0) MSEK. Medelräntan för samtliga lån var 
per 31 mars 2023 4,4 (3,7)%.
Nedan redovisas en sammanställning över utestående marknadsnoterade obligationslån.
Belopp (MSEK) Ränta (%) Obligations lånets löptid
1 300,0 Stibor 3M + 2,451 maj-23
1 100,0 Stibor 3M + 3,10 1 mar-24
1 750,0 Stibor 3M + 1,121 maj-25
1 300,0 Stibor 3M + 1,27 1 jun-26
1 200,0 Stibor 3M + 1,451 feb-27
400,0 2,2881, 2 feb-27
500,0 Stibor 3M + 1,281 aug-27
7 550,0
1 Talet avser procentenheter.
2 Ingånget ränteswapavtal om 400,0 MSEK till rörlig ränta om Stibor 3M + 1,32 procentenheter. Löptid feb-27.
Koncernens räntebärande skulder uppgår till 16 800,3 (16 722,7) MSEK. I detta belopp 
ingår lån på totalt 3 608,1 (3 692,5) MSEK som förfaller eller ska delamorteras inom 
12 månader och är därför klassificerade som kortfristiga skulder till kreditinstitut per 31 
 mars 2023. Fastpartner har en pågående diskussion med bolagets huvudbanker an gående 
marginaler och löptider för den korta delen av låneportföljen och bedömer utsikterna för 
att refinansiera dessa lån till marknadsmässiga villkor som goda. Fastpartner fortsätter 
bevaka utvecklingen på ränteswapmarknaden för att vid rätt tillfälle förlänga bolagets 
räntebindningstider. 
Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 31 mars 2023. 
LÅNESTRUKTUR PER 2023-03-31 (MSEK)
Låneavtal Varav utnyttjat Låneavtalets löptid
3 547,8 3 547,81 2023
6 099,0 3 049,02 2024
3 103,7 3 103,73 2025
1 990,2 1 990,24 2026
2 100,0 2 100,05 2027
637,3 637,3 2028
216,0 216,0 2029
1 115,0 1 115,0 2032
1 041,3 1 041,3 2034
Totalt 19 850,3 16 800,3
1 Varav 1 300,0 avser obligationslån och 555,0 avser företagscertifikat.
2 Varav 1 100,0 avser obligationslån.
3 Varav 1 750,0 avser grönt obligationslån.
4 Varav 1 300,0 avser grönt obligationslån.
5 Varav 2 100,0 avser gröna obligationslån.
Finansiering
FÖRDELNING FINANSIERING
FÖRDELNING LÅNGIVARE
KONCERNENS INGÅNGNA RÄNTE SWAPAVTAL 
PER 31 MARS 2023
KAPITALSTRUKTUR
n Eget kapital 43,0%
n Räntebärande skulder 43,7%
n Uppskjuten skatteskuld 8,3%
n Ej räntebärande skulder 5,0%
n Banklån 51,8%
n Obligationslån 44,9%
n Certifikat 3,3%
n Swedbank 19,1% 
n Realkredit 17,9% 
n Danske Bank 1,2%
n Handelsbanken 11,6%
n SBAB 2,0%
n Obl.lån 44,9%
n Certifikat 3,3%
Belopp 
(MSEK)
Ränta1 
(%)
Swapens 
löptid
125 1,94 maj-24
500 1,44 nov-24
250 1,23 dec-24
300 0,93 mar-25
200 1,23 feb-26
600 1,83 feb-26
1 975
1 Exklusive lånets marginal

===== SIDA 11 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
11
Q1
Kreditbetyg från Moody’s och Scope Ratings
Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Moody’s i maj 2021. Kreditbetyget 
uppgick till Baa3 med stabila utsikter. Per den 30 november 2022 har Moody´ s bekräftat 
Fastpartners kreditbetyg Baa3 men justerat utsikterna till negativa.
Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Scope Ratings i augusti 2020. Kredit-
betyget uppgick till BBB- med stabila utsikter och omfattar även Fastpartners seniora icke 
säkerställda obligationer och företagscertifikat.
Finansiell ställning
Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 43,0 (43,0)%. Soliditeten i kon-
cernen justerad enligt NRV uppgick vid periodens slut till 51,2 (51,2)%. Likvida medel 
inklusive ej utnyttjad checkkredit uppgick vid periodens slut till 572,3 (577,0) MSEK. 
Utöver detta har Fastpartner outnyttjade kreditramar med svenska banker om 3 050 
(3 050) MSEK.
Riskbedömning 
Fastpartners huvudsakliga risker är kopplade till konjunkturutveckling, finansieringskost-
nad, tillgång till likviditet på finansieringsmarknaden och värdeförändring på fastigheter. 
Samtliga dessa risker är sammankopplade med varandra och samverkande. Tillgång till 
likviditet och räntenivån är avgörande för hur investeringar och konsumtion utvecklas, 
vilket i sin tur påverkar konjunkturen likväl som räntan självklart är den viktigaste faktorn 
för värdeutvecklingen på fastigheter.
I slutet av 2021 kunde vi se en tendens till en alltmer tilltagande inflation, framför 
allt på energi, transporter och till viss del livsmedel. Denna tendens fortsatte under hela 
verksamhetsåret 2022 och kulminerar förmodligen under första kvartalet 2023. För att 
motverka inflationsutvecklingen har alla tongivande centralbanker höjt sina referensräntor 
och detta i en takt som vi inte sett motsvarighet till tidigare. Snabbheten i räntehöjning-
arna har gjort att vi redan idag är nära slutet på räntehöjningscykeln. Likviditeten på 
obligationsmarknaden i SEK har varit svag vilket lett till mycket breda räntespreadar. Lik-
viditeten är dock på väg att förbättras med smalare räntespreadar som följd. Finansiering i 
bank fungerar som tidigare med skillnad att marginalerna är något högre. För Fastpartners 
del innebär förändringen på kreditmarknaden att vi till viss del ersätter obligationsfinan-
siering med säkerställd bankfinansiering. Med det sedan länge upparbetade förtroende 
som Fastpartner har, både på bank- och obligationsmarknaden, gör vi bedömningen att vi 
har en mycket begränsad refinansieringsrisk.
Transaktioner med närstående
Under perioden har samtliga transaktioner med bolag inom Fastpartnerkoncernen,  Henrik 
och Sven-Olof Fastigheter AB, Fastpartners intresse företag och med moderbolaget 
Compactor Fastigheter AB genomförts till marknadsmässiga villkor. Inga andra väsentliga 
affärstransaktioner med närstående parter har genomförts under perioden.
Medarbetare
Koncernen hade per den 31 mars 2023 84 (84) anställda, varav 61 (63) män.  
Samtliga är anställda i moderbolaget. 
Förändring i ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter har under perioden ökat till 10 574,2 MSEK (10 409,2) till följd av att 
 Fastpartner har upptagit säkerställda banklån.
Soliditeten i koncernen uppgick vid 
periodens slut till 43,0%.
43,0%
51,2%
Soliditeten justerad enligt NRV i 
koncernen uppgick vid periodens slut  
till 51,2%.
Aga 2

===== SIDA 12 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
12
Q1
Händelser efter periodens slut
Fastpartner har refinansierat banklån om 1 575,4 MSEK vilka var klassificerade som kort-
fristiga skulder till kreditinstitut och liknande skulder per 2023-03-31. De nya banklånen 
har förfallodatum i oktober 2025 och april 2027.
Moderbolaget
Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission. Hyresintäkterna i moder-
bolaget uppgick för perioden till 159,0 (145,1) MSEK och resultatet efter finansiella poster 
till –25,8 (–19,9) MSEK. Per den 31 mars 2023 uppgick likvida medel till 172,6 (180,3) 
MSEK. Riskbedömningen för moderbolaget är densamma som för koncernen.
Hilton 5

===== SIDA 13 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
13
Q1
VARFÖR VARA AKTIE-
ÄGARE I FASTPARTNER
Tydlig Stockholmsfokusering
Cirka 80 procent av hyresvärdet finns i 
Stockholm och dess närområde i Mälar-
dalen. Fastigheter återfinns i attraktiva 
områden, många utmed tunnelbanan, i 
Stockholmsområdet. Att verka i en mark-
nad som ständigt växer gör att efterfrågan 
på lokaler är hög, vilket leder till högre 
hyresnivåer och lägre vakanser.
God avkastning och utdelning
Aktiens totalavkastning har de senaste fem 
åren uppgått till 96 procent. Utdelningen 
har ständigt ökat och sedan 2002 har 
Fastpartner delat ut 2,9 miljarder kronor till 
sina aktieägare.
Ständig tillväxt och ambitiösa 
mål som nås
Fastpartners förvaltningsresultat har ökat 
från 198 MSEK år 2010 till 968 MSEK 
för år 2022, vilket innebär en ökning med 
389 procent. De mål som Fastpartner satt 
upp under dessa år har ofta uppfyllts. Per 
Q1 2023 uppgår Fastpartners rullande 
förvaltnings resultat till cirka 740 MSEK.
Stamaktie, serie A
Fastpartners stamaktie av serie A noterades 1994 på Stockholms Fondbörs O-lista. Sedan 
den 2 oktober 2006 är stamaktien noterad på Nasdaq Stockholms huvudlista. Sedan den 
2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Huvudägare sedan 1995 är verkställande 
direktören Sven-Olof Johansson som genom Compactor Fastigheter AB per 31 mars 2023 
äger 71,6%. 
Kursutvecklingen framgår av nedanstående diagram.
AKTIEKURS 1 JANUARI – 31 MARS 2023 (SEK)
Stamaktie, serie D
Fastpartners stamaktie av serie D noterades den 13 december 2019 på Nasdaq Stockholms 
huvudlista. Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Emissonskursen 
var 84 kr per aktie. D-aktierna berättigar till vinstutdelning från och med den 6 maj 2020. 
D-aktierna berättigar till en årlig utdelning om maximalt 5,0 kr/D-aktie och varje D-aktie 
berättigar till en tiondels röst.
Preferensaktien
Fastpartners preferensaktie noterades den 18 juni 2013 på Nasdaq Stockholms huvudlista. 
Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Emissionskursen var 293 kr 
per  aktie. Justerat för aktiesplit om 3:1 som genomfördes år 2018 motsvarar det en kurs 
om 97,67 kr per aktie. Vid en extra bolagsstämma den 9 mars 2022 beslutade stämman om 
inlösen av samtliga utestående preferensaktier i enlighet med inlösenförbehållet i punkt 
5.1 i bolagsordningen. Sista dag för handel med preferensaktien var den 23 mars 2022 och 
avstämningsdagen fastställdes till den 25 mars 2022. Utbetalningen av inlösenbeloppet om 
664,1 MSEK skedde den 30 mars 2022.
Återköp och avyttring av egna aktier
Under perioden har inga egna stamaktier av serie A avyttrats eller återköpts. Innehavet 
uppgår vid periodens utgång till 333 636 stamaktier av serie A, motsvarande 0,2% av totalt 
antal utgivna stamaktier av serie A. 
Inga stamaktier av serie D har återköpts.
Antal utestående aktier
Totalt antal utestående stamaktier av serie A uppgår till 182 900 000 vid perodens utgång.
Totalt antal utestående stamaktier av serie D uppgår till 14 659 140 vid periodens utgång.  
Aktien
DE FEM STÖRSTA ÄGARNA PER 2023-03-31
1 Varav 180 000 (180 000) aktier är utlånade till Carnegie i samband med tecknandet av likviditetsgarantin.
Antal aktier, serie A Andel %
Compactor Fastigheter AB1) 131 020 000 71,6
Länsförsäkringar Fondförvaltning 8 606 091 4,7
Familjen Kamprads Stiftelse 5 887 500 3,2
Swedbank Robur Fonder 5 601 811 3,1
Tredje AP-fonden 4 297 753 2,3
Övriga 27 486 845 15,1
Antal utestående stamaktier 182 900 000 100,0
Fastpartner AB 333 636
Totalt utgivna stamaktier 183 233 636
januari februari mars
100
80
90
70
50
40
60
Aga 2

===== SIDA 14 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
14
Q1
STYRELSENS FÖRSÄKRAN
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rätt-
visande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt 
beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som 
ingår i koncernen står inför. 
  Stockholm den 20 april 2023
Peter Carlsson
Styrelseordförande
Sven-Olof Johansson
Styrelseledamot och
Verkställande direktör
Charlotte Bergman
Styrelseledamot
Katarina Staaf
Styrelseledamot
Cecilia Vestin
Styrelseledamot
Denna information är sådan information som Fastpartner AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen 
lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 20 april 
2023 kl 15:15.
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Ytterligare upplysningar lämnas av Sven-Olof Johansson, verkställande direktör,  
telefon 08 - 402 34 65 (direkt) eller 08 - 402 34 60 (växel) eller på bolagets hemsida  
www.fastpartner.se

===== SIDA 15 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
15
Q1
Koncernens rapport över  
totalresultatet i sammandrag
Belopp i MSEK
2023 
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 556,2 488,8 1 997,5
Fastighetskostnader
Driftskostnader –115,1 –99,5 –337,0
Reparation och underhåll –15,3 –11,8 –62,1
Fastighetsskatt –29,4 –27,7 –118,7
Arrenden –2,0 –2,0 –8,0
Fastighetsadministration och marknadsföring –19,1 –18,3 –73,4
Driftnetto 375,3 329,5 1 398,3
Central administration –10,4 –11,6 –56,9
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter –0,2 30,3 –864,2
Realiserade värdeförändringar på fastigheter - 0,4 0,4
Andel i intresseföretags resultat 0,0 0,1 3,4
Resultat före finansiella poster 364,7 348,7 481,0
Finansiella poster
Finansiella intäkter 8,1 7,3 45,9
Finansiella kostnader –178,3 –70,2 –397,5
Leasingkostnad / tomträttsavgälder –9,0 –8,8 –35,4
Värdeförändring derivat och finansiella placeringar –32,6 –60,4 –2,3
Resultat före skatt 152,9 216,6 91,7
Skatt –31,6 –52,1 –7,2
Periodens resultat 121,3 164,5 84,5
Övrigt totalresultat - - -
Periodens totalresultat 121,3 164,5 84,5
Periodens resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare 121,3 164,5 84,5
Innehav utan bestämmande inflytande - - -
121,3 164,5 84,5
Resultat/stamaktie, serie A, kr 0,56 0,75 0,01
Antal utgivna stamaktier, serie A 183 233 636 183 233 636 183 233 636
Antal utestående stamaktier, serie A 182 900 000 182 900 000 182 900 000
Genomsnittligt antal stamaktier, serie A 182 900 000 182 900 000 182 900 000
Resultat/stamaktie, serie D, kr 1,25 1,25 5,0
Antal utgivna stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Antal utestående stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Genomsnittligt antal stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Ingen utspädning är aktuell då det inte förekommer några potentiella stamaktier av serie A i Fastpartner.

===== SIDA 16 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
16
Q1
Belopp i MSEK 2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 35 479,4 35 729,5 35 377,0
Förvaltningsfastigheter under uppförande 368,7 - 350,9
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 190,0 1 165,0 1 190,0
Maskiner och inventarier 5,4 1,4 3,9
Summa materiella anläggningstillgångar 37 043,5 36 895,9 36 921,8
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav 123,7 271,8 139,2
Andelar i intresseföretag 599,5 391,1 395,9
Andra långfristiga fordringar 0,6 53,4 35,2
Derivatinstrument 47,2 - 58,1
Summa finansiella anläggningstillgångar 771,0 716,3 628,4
Summa anläggningstillgångar 37 814,5 37 612,2 37 550,2
Kortfristiga fordringar 277,3 228,5 202,5
Kortfristiga placeringar 170,2 199,9 189,3
Likvida medel 177,3 276,6 182,0
Summa omsättningstillgångar 624,8 705,0 573,8
SUMMA TILLGÅNGAR 38 439,3 38 317,2 38 124,0
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 659,6 659,6 659,6
Övrigt tillskjutet kapital 2 051,4 2 051,4 2 051,4
Balanserad vinst inklusive periodens resultat 13 812,4 14 246,8 13 691,1
Summa eget kapital 16 523,4 16 957,8 16 402,1
Uppskjuten skatteskuld 3 194,7 3 253,7 3 172,3
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 13 192,2 13 520,8 12 861,0
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 1 165,0 1 190,0
Övriga långfristiga skulder 47,1 48,4 49,2
Summa långfristiga skulder 17 624,0 17 987,9 17 272,5
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 3 608,1 2 548,2 3 861,7
Övriga kortfristiga skulder 197,6 196,8 171,6
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 486,2 626,5 416,1
Summa kortfristiga skulder 4 291,9 3 371,5 4 449,4
Summa skulder 21 915,9 21 359,4 21 721,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 38 439,3 38 317,2 38 124,0
Koncernens balansräkning i sammandrag

===== SIDA 17 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
17
Q1
Koncernens kassaflödesanalys 
i sammandrag
Belopp i MSEK
2023 
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/12
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 152,9 216,6 91,7
Justeringsposter 32,8 29,6 863,0
Betald/erhållen skatt –63,5 –120,7 –154,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital 122,2 125,5 799,9
Förändringar i rörelsekapital 101,1 183,8 –48,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten 223,3 309,3 751,1
Investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter –124,2 –376,9 –1 288,5
Försäljning av fastigheter - 0,6 0,6
Avyttring av finansiella anläggningstillgångar, erhållen likvid 0,1 53,5 227,1
Investering i finansiella anläggningstillgångar, betald likvid –167,0 –10,5 –29,8
Kassaflöde från investeringsverksamheten –291,1 –333,3 –1 090,6
Finansieringsverksamheten
Upptagande av lån 467,7 3 111,2 5 710,6
Lösen och amortering av lån –390,1 –2 322,8 –4 268,5
Inlösen preferensaktier - –664,1 –664,1
Utdelning –18,3 –37,3 –494,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 59,3 87,0 283,4
Periodens kassaflöde –8,5 63,0 –56,1
Likvida medel vid periodens ingång 182,0 210,7 210,7
Förvärvade likvida medel 3,8 2,9 27,4
Likvida medel vid periodens slut 177,3 276,6 182,0

===== SIDA 18 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
18
Q1
Förändring i koncernens egna kapital  
i sammandrag
Nyckeltal
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i Lunda/Spånga/Stockholm centralt/Hässelby/Tensta/Rinkeby/Alvesta/Malmö/Växjö och Ystad. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Västberga/Bromma/Täby/Lidingö/Älvsjö/Bredäng/Södertälje/Norrköping/Åtvidaberg/Strängnäs/
Eskilstuna/Enköping/Finspång och Flen. 
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Akalla/Märsta/Knivsta/Vallentuna/Sollentuna/Upplands Väsby/Uppsala/Göteborg och Ulricehamn. 
Region 4 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Söderhamn/Borlänge/Sundsvall/Ludvika och Hedemora.
Belopp i MSEK
2023  
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/12
Vid periodens början 16 402,1 17 457,4 17 457,4
Inlösen av preferensaktier - –664,1 –664,1
Utdelning1 - - –475,7
Periodens resultat/totalresultat 121,3 164,5 84,5
Vid periodens slut 16 523,4 16 957,8 16 402,1
Hänförligt till moderbolagets aktieägare 16 523,4 16 957,8 16 402,1
1  Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. Hela utdelningsbeloppet om 475,7 MSEK är utbetalt per 2023-03-31.
Finansiella nyckeltal
2023  
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK (4 kvartal framåt) 2 740,0 1 060,0 790,0
Eget kapital/stamaktie serie A, SEK 2 90,3 92,7 89,7
Långsiktigt substansvärde per stamaktie serie A, NRV, SEK 2 107,6 110,6 106,7
Avkastning på eget kapital, %1, 2 2,9 3,8 0,5
Avkastning på totalt kapital, %1, 2 3,5 3,0 1,3
Räntetäckningsgrad, ggr 2 2,0 4,5 3,4
Soliditet, % 2 43,0 44,3 43,0
Soliditet justerad enligt NRV, % 2 51,2 52,8 51,2
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2023  
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/12
Driftnetto, %1, 2 4,3 3,8 4,0
Överskottsgrad, % 2 67,5 67,4 70,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,1 91,9 92,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, justerad för projektfastigheter, % 93,3 92,1 92,5
Hyresvärde, kr/kvm1 1 535,0 1 433,3 1 417,0
Fastighetskostnader, kr/kvm1 462,8 417,6 382,6
Driftsöverskott, kr/kvm1 966,3 899,6 926,8
1 Beräknat till årstakt baserat på respektive period.
2 Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS. För definitioner och avstämningar, se sid 27.
FASTIGHETSBESTÅNDET PER 2023-03-31
Region
Antal  
fastigheter Yta tkvm Hyres intäkter Intäkt/kvm1
Fastighets-
kostn MSEK Kostnad/kvm1
Driftnetto 
MSEK
Verkligt värde 
MSEK
Driftnetto  
%
Hyresvärde1  
MSEK
Region 1 56 443,3 238,6 2 152,9 69,5 627,1 169,1 17 093,0 4,0 257,1
Region 2 60 452,3 127,0 1 123,2 39,5 349,4 87,5 7 926,4 4,7 136,7
Region 3 81 430,9 140,8 1 307,1 54,7 507,8 86,1 8 128,5 4,3 150,1
Region 4 26 237,0 49,8 840,7 17,2 290,3 32,6 2 700,2 4,9 56,1
Summa 223 1 563,5 556,2 1 423,0 180,9 462,8 375,3 35 848,1 4,3 600,0
1 Ej justerad för förvärvade och sålda fastigheter under 2023.

===== SIDA 19 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
19
Q1
Moderbolagets resultat och totalresultat 
i sammandrag
Belopp i MSEK
2023  
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 159,0 145,1 579,9
Fastighetskostnader
Driftskostnader –27,8 –24,1 –81,6
Reparation och underhåll –6,2 –5,9 –26,8
Fastighetsskatt –7,7 –7,3 –34,0
Tomträttsavgälder/arrenden –4,0 –3,9 –15,7
Fastighetsadministration och marknadsföring –11,4 –11,7 –46,4
Driftnetto 101,9 92,2 375,4
Central administration –6,7 –7,2 –38,5
Andel i intresseföretags resultat - - 3,3
Resultat före finansiella poster 95,2 85,0 340,2
Finansiella poster
Försäljning av aktier och andelar 3,8 - 13,5
Resultat från andelar i dotterbolag - - 312,2
Övriga finansiella poster –124,8 –104,9 –159,5
Resultat efter finansiella poster –25,8 –19,9 506,4
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag - - 78,9
Resultat före skatt –25,8 –19,9 585,3
Skatt 5,3 4,0 –9,2
Periodens resultat –20,5 –15,9 576,1
Övrigt totalresultat - - -
Periodens totalresultat –20,5 –15,9 576,1

===== SIDA 20 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
20
Q1
Moderbolagets balansräkning 
i sammandrag
Belopp i MSEK 2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 0,9 0,9 0,9
Summa materiella anläggningstillgångar 0,9 0,9 0,9
Andelar i koncernföretag 8 665,8 7 501,1 8 658,0
Fordringar hos koncernföretag 11 720,2 13 120,0 11 753,2
Långfristiga värdepappersinnehav 123,7 271,8 139,2
Andelar i intresseföretag 599,5 391,1 395,9
Andra långfristiga fordringar 0,6 53,4 35,2
Derivatinstrument 47,2 - 57,6
Summa finansiella anläggningstillgångar 21 157,0 21 337,4 21 039,1
Summa anläggningstillgångar 21 157,9 21 338,3 21 040,0
Kortfristiga fordringar 16,2 14,0 29,3
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 139,7 97,3 144,3
Kortfristiga placeringar 170,2 199,9 189,3
Likvida medel 172,6 125,5 180,3
Summa omsättningstillgångar 498,7 436,7 543,2
SUMMA TILLGÅNGAR 21 656,6 21 775,0 21 583,2
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 659,6 659,6 659,6
Övriga reserver 110,6 110,6 110,6
Överkursfond 2 051,4 2 051,4 2 051,4
Balanserad vinst inkl periodens resulat 4 331,1 4 235,3 4 351,6
Summa eget kapital 7 152,7 7 056,9 7 173,2
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 9 667,1 11 459,7 9 516,5
Skulder till koncernföretag 909,4 645,3 837,8
Övriga långfristiga skulder 31,7 31,9 42,3
Summa långfristiga skulder 10 608,2 12 136,9 10 396,6
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 3 587,6 2 320,8 3 655,5
Övriga kortfristiga skulder 117,2 81,5 134,6
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 190,9 178,9 223,3
Summa kortfristiga skulder 3 895,7 2 581,2 4 013,0
Summa skulder 14 503,9 14 718,1 14 410,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 21 656,6 21 775,0 21 583,2

===== SIDA 21 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
21
Q1
Förändring i moderbolagets egna kapital
Belopp i MSEK
2023  
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/12
Vid periodens början 7 173,2 7 736,9 7 736,9
Inlösen av preferensaktier - –664,1 –664,1
Utdelning1 - - –475,7
Periodens resultat/totalresultat –20,5 –15,9 576,1
Vid periodens slut 7 152,7 7 056,9 7 173,2
1  Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. Hela utdelningsbeloppet om 475,7 MSEK är utbetalt per 2023-03-31.

===== SIDA 22 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
22
Q1
Fastpartner upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting 
Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrappor-
tering och årsredovisningslagen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2,  
Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen. Koncernen och moder-
bolaget har tillämpat samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den 
senaste årsredovisningen. 
Nya eller reviderade IFRS standarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft 
sedan 1 januari 2023 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens resultat- eller 
balansräkningar.
Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan  
plats i delårsrapporten.
NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

===== SIDA 23 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
23
Q1
NOT 2 REDOVISNING AV SEGMENT
Notera att IFRS 16-effekter särredovisas ovan vad gäller tomträttsavgälder.
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisning med företagsledningens synsätt uppdelat på Region 1, Region 2, Region 
3 och Region 4. Dessa fyra indentifierade regioner är de förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras 
till företagsledningen. Redovisningsprinciperna som används vid den interna rappor teringen är densamma som för koncernen i 
övrigt förutom vad gäller tomträttsavgälder som i resultaträkningen för koncernen redovisas som en finansiell post. De fyra 
regionerna följs upp på driftnetto nivå. Därtill kommer ofördelade poster och koncernjusteringar. Hyresintäkter, vilka är externa i 
sin helhet, fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive segment. 
Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i 
intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgång-
arna är direkt hänförliga till respektive segment.
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i områdena Lunda/Spånga/Stockholm centralt/Alvesta/Malmö/Växjö och Ystad samt 
bolagets tre stadsdelscentrum i Hässelby, Tensta och Rinkeby. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Västberga/Bromma/Täby/Lidingö/Södertälje/Norrköping/Åtvidaberg/Strängnäs/
Eskilstuna/Enköping/Finspång och Flen samt bolagets två stadsdelscentrum i Älvsjö och Bredäng. 
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Akalla/Märsta/Knivsta/Vallentuna/Sollentuna/Upplands Väsby/Uppsala/Göteborg 
och Ulricehamn. 
Region 4 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Söderhamn/Borlänge/Sundsvall/Ludvika och Hedemora.
Region 1 Region 2 Region 3 Region 4
Summa  
fastighets- 
förvaltning
Elimineringar 
och koncern-
gemensamma 
poster
Summa  
koncernen
MSEK 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Hyresintäkter 238,6 206,2 127,0 107,7 140,8 131,2 49,8 43,7 556,2 488,8 556,2 488,8
Fastighetskostnader –69,5 –60,2 –39,5 –35,4 –54,7 –49,1 –17,2 –14,6 –180,9 –159,3 –180,9 –159,3
Driftnetto 169,1 146,0 87,5 72,3 86,1 82,1 32,6 29,1 375,3 329,5 375,3 329,5
Tomträttsavgälder –5,6 –5,5 –2,1 –2,1 –1,3 –1,2 –9,0 –8,8 –9,0 –8,8
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar 
fastigheter 1,8 –3,2 –0,8 33,5 –0,2 0,8 –1,0 –0,8 –0,2 30,3 –0,2 30,3
Realiserade värdeförändringar 
fastigheter 0,4 0,4 - 0,4
Värdeförändringar finansiella instrument –32,6 –60,4 –32,6 –60,4
Bruttoresultat 165,3 137,3 84,6 103,7 84,6 81,7 31,6 28,7 333,5 291,0 333,5 291,0
Ofördelade poster
Central administration –10,4 –11,6 –10,4 –11,6
Andel i intresse företags resultat 0,0 0,1 0,0 0,1
Finansiella intäkter 8,1 7,3 8,1 7,3
Finansiella kostnader –178,3 –70,2 –178,3 –70,2
Resultat före skatt 152,9 216,6
Skatt –31,6 –52,1 –31,6 –52,1
Periodens totalresultat 163,3 228,2 –42,0 –63,7 121,3 164,5
Förvaltningsfastigheter 17 093,0 17 156,3 7 926,4 7 777,2 8 128,5 8 083,1 2 700,2 2 712,9 35 848,1 35 729,5 35 848,1 35 729,5
Ofördelade poster
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 190,0 1 165,0
Finansiella 
anläggningstillgångar 771,0 716,3
Maskiner och inventarier 5,4 1,4
Omsättningstillgångar 447,5 428,4
Likvida medel 177,3 276,6
Summa tillgångar 17 093,0 17 156,3 7 926,4 7 777,2 8 128,5 8 083,1 2 700,2 2 712,9 35 848,1 35 729,5 38 439,3 38 317,2
Ofördelade poster
Eget kapital 16 523,4 16 957,8
Långfristiga skulder 14 429,3 14 734,2
Uppskjuten skatteskuld 3 194,7 3 253,7
Kortfristiga skulder 4 291,9 3 371,5
Summa eget kapital och skulder 38 439,3 38 317,2
Periodens förvärv och investeringar 58,4 118,9 36,7 43,2 21,5 102,0 3,8 112,3 120,4 376,4 120,4 376,4
Periodens försäljningar –0,2 –0,2 –0,2

===== SIDA 24 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
24
Q1
I Fastpartners balansräkning värderas finansiella instrument till verkligt värde eller till upplupet anskaffningsvärde. Enligt IFRS 13, 
Värdering till verkligt värde, delas framtagandet av det verkliga värdet upp i tre nivåer. De tre nivåerna ska återspegla de sätt 
och metoder som använts för att bedöma det verkliga värdet. 
Vid fastställande av verkligt värde används officiella marknadsnoteringar på balansdagen. I de fall sådana saknas görs 
värdering genom allmänt vedertagna metoder såsom diskontering av framtida kassaflöden och jämförelser med nyligen 
genomförda likvärdiga transaktioner.
Nivå 1 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på noterade priser på en aktiv marknadsplats. Fastpartners 
innehav i Swedbank och Stenhus Fastigheter värderas enligt nivå 1.
Nivå 2 innefattar finansiella instrument där värdering huvudsakligen baseras på observerbar marknadsdata för tillgången 
eller skulden. Fastpartner erhåller marknadsvärdering av samtliga sina räntederivat från respektive långivare. Värderingsmodellen 
är oförändrad jämfört med beskrivningen av den i årsredovisningen. För Fastpartners del värderas samtliga räntederivat enligt 
nivå 2. 
Nivå 3 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på egna relevanta antaganden.
Nedan tabell visar finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde per 2023-03-31.
Fastpartner värderar sina fastigheter i nivå 3 med icke observerbar marknadsdata som grund. Se närmare beskrivning av 
dessa värderingsprinciper på sid 8. 
NOT 3 VÄRDERING TILL VERKLIGT VÄRDE
FINANSIELLA SKULDER VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2023-03-31 (2022-03-31)
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt  
värde vid årets början 58,1 (–75,7) 58,1 (–75,7)
Orealiserad värdeförändring –10,9 (64,2) –10,9 (64,2)
Räntederivat värderade till verkligt värde vid periodens slut 47,2 (–11,5) - (-) 47,2 (–11,5) - (-)
FINANSIELLA TILLGÅNGAR VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2023-03-31 (2022-03-31)
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt  
värde vid årets början 305,3 (573,1) 305,3 (573,1)
Förvärv/Försäljning under året –12,9 (-) –12,9 (0)
Realiserad värdeförändring 3,8 (-) 3,8 (-)
Orealiserad värdeförändring –25,5 (–124,6) –25,5 (124,6)
Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid periodens slut 270,7 (448,5) 270,7 (448,5) - (-) - (-)
KLASSIFICERING AV FINANSIELLA TILLGÅNGAR OCH SKULDER SAMT VERKLIGT VÄRDE PER 2023-03-31 (2022-03-31)
Verkligt värde via 
totalresultatet
Verkligt värde  
via resultaträkningen
Finansiella tillgångar  
och skulder värderade till  
upplupet anskaffningsvärde
Totalt  
redovisat värde
Totalt 
verkligt värde
Långfristiga värdepappersinnehav 123,7 (271,8) 123,7 (271,8) 123,7 (271,8)
Andra långfristiga fordringar 0,6 (53,4) 0,6 (53,4) 0,6 (53,4)
Kundfordringar 20,0 (22,0) 20,0 (22,0) 20,0 (22,0)
Övriga kortfristiga fordringar 34,2 (24,8) 24,2 (24,8) 24,2 (24,8)
Kortfristiga placeringar 170,2 (199,9) 170,2 (199,9) 170,2 (199,9)
Derivatinstrument 47,21 47,2 (-) 47,2 (-)
Likvida medel 177,3 (276,6) 177,3 (276,6) 177,3 (276,6)
Upplupna intäkter 72,5 (50,9) 72,5 (50,9) 72,5 (50,9)
Summa finansiella tillgångar - (-) 341,1 (471,7) 294,6 (427,7) 635,7 (899,4) 635,7 (899,4)
Skulder till kreditinstitut  
och liknande skulder 16 800,3 (16 069,0) 16 800,3 (16 069,0) 16 800,3 (16 069,0)
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 (1 165,0) 1 190,0 (1 165,0) 1 190,0 (1 165,0)
Övriga långfristiga skulder 47,1 (48,4) 47,1 (48,4) 47,1 (48,4)
Leverantörsskulder 106,4 (119,3) 106,4 (119,3) 106,4 (119,3)
Övriga kortfristiga skulder (11,5)1 88,4 (63,4) 88,4 (74,9) 88,4 (74,9)
Upplupna kostnader 124,6 (261,4) 124,6 (261,4) 124,6 (261,4)
Summa finansiella skulder - (-) - (11,5) 18 356,8 (17 726,5) 18 356,8 (17 738,0) 18 356,8 (17 738,0)
1 Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning
NOT 4 FÖRDELNING AV INTÄKTER
2023 
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 519,6 457,7 1 868,8
Serviceintäkter 36,6 31,1 128,7
Summa intäkter 556,2 488,8 1 997,5

===== SIDA 25 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
25
Q1
Definitioner
FASTIGHETSRELATERADE
Driftnetto
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Driftnetto, %
Driftnetto i förhållande till förvaltningsfastig -
heternas genomsnittliga redovisade värde, 
justerat för utvecklingsfastigheter och periodens 
förvärv.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Redovisade hyresintäkter med justering för 
rabatter och hyresförluster i procent av hyres-
värde. 
Fastighetskostnader 
Summan av direkta fastighetskostnader som 
driftskostnader, kostnader för reparation 
och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta 
 fastighetskostnader som kostnader för fastig -
hetsadministration och marknadsföring. 
Förvaltningsresultat 
Resultat före skatt i fastighetsrörelsen exklusive 
värdeförändringar, valuta effekter och skatt.
Rullande årligt förvaltningsresultat 
(4 kvartal framåt)
Resultat före skatt i fastighetsförelsen exklusive 
värdeförändringar, valutaeffekter och skatt 
justerat för genomsnittlig överskottsgrad, peri -
odens förvärv/försäljningar samt nytecknade 
kontrakt som ännu inte börjat löpa/kontrakt 
som sagts upp.
Hyresvärde 
Redovisade hyresintäkter med återläggning 
av eventuella rabatter och hyresförluster, plus 
bedömd marknadshyra för befintliga ej uthyrda 
ytor. 
Jämförbart bestånd 
Jämförelseperioden justeras med avseende på 
förvärvade och sålda fastigheter som om de 
hade innehafts under motsvarande period som 
innevarande rapportperiod.
Överskottsgrad, % 
Driftnetto i förhållande till redovisade hyres -
intäkter. 
FINANSIELLA
Avkastning på eget kapital, % 
Resultat efter skatt i förhållande till genom -
snittligt eget kapital. 
Avkastning på totalt kapital, % 
Resultat efter finansiella poster plus räntekost -
nader minus räntebidrag i förhållande till 
genomsnittlig balansomslutning. 
Belåningsgrad, % 
Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheter -
nas redovisade värde. 
Genomsnittlig ränta, % 
Genomsnittlig räntesats för bolagets räntebä -
rande skulder per 2023-03-31. 
Nettoskulder 
Räntebärande skulder minskade med ränte-
bärande tillgångar, likvida medel och börs -
noterade aktier. 
Räntetäckningsgrad, ggr 
Resultat före skatt med återläggning av värde-
förändringar och räntekostnader, som multipel 
av räntekostnader. 
Soliditet (%)
Eget kapital i förhållande till balans-
omslutningen.
Soliditet justerad enligt NRV (Net 
 Reinvestment Value) (%)
Eget kapital med återläggning av räntederivat 
och uppskjuten skatt i förhållande till balans -
omslutningen.
Fastpartner presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte definieras 
enligt IFRS. Fastpartner anser att dessa 
mått ger värdefull kompletterande informa -
tion till investerare och bolagets ledning 
då de möjligör utvärdering av bolagets 
prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella mått på samma sätt, 
är dessa inte alltid jämförbara med mått 
som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en 
ersättning för mått som definieras enligt 
IFRS. På nästa sida presenteras mått som 
inte definieras enligt IFRS, om inte annat 
anges.
AKTIERELATERADE
Eget kapital per stamaktie, serie A
Eget kapital i förhållande till antal utestående 
stamaktier serie A vid periodens slut.
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, 
serie A, NRV (Net Reinvestment Value)
Eget kapital per stamaktie serie A med åter-
läggning av räntederivat och uppskjuten skatt.
Resultat per stamaktie, serie A
Resultat efter skatt justerat för utdelning på pre-
ferensaktier och stamaktier serie D i förhållande 
till genomsnittligt antal utestående stamaktier 
serie A. Jämförelsetalen för föregående år har 
även de justerats för utdelning på preferens-
aktier.
Genomsnittligt antal utestående aktier 
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier 
under viss period.

===== SIDA 26 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2023
26
Q1
FINANSIELLA MÅTT SOM INTE DEFINIERAS ENLIGT IFRS
2023 
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/3
2022  
1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK  
(4 kvartal framåt)
Rullande årligt förvaltningsresultat är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att bedöma den underliggande verksamhet-
ens resultatgenereringsförmåga och nyckeltalet ligger till grund för 
uppföljning av Bolagets finansiella mål.
Förvaltningsresultat, MSEK 185,7 246,3 967,8
Justering för resultatandelar från intressebolag, MSEK - –0,1 –3,4
Justering till en genomsnittlig överskottsgrad, MSEK 3,5 3,4 3,2
Justering för förvärv samt nytecknade  
kontrakt som ännu inte börjat löpa, MSEK 4,0 13,7 147,4
Justering för stigande marknadsränto och  
förändrade marginaler vid refinansiering, MSEK –8,2 1,7 –325,0
Justerat förvaltningsresultat, MSEK 185,0 265,0 790,0
Rullande årligt förvaltningsresultat, (4 kvartal framåt), MSEK 740,0 1 060,0 790,0
Eget kapital/stamaktie, SEK
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då det visar hur Koncernens 
egna kapital fördelas per utestående stamaktier och har inkluderats för att 
upplysa om mängden eget kapital, enligt denna definition, per stamaktie.
Eget kapital, MSEK 16 523,4 16 957,8 16 402,1
Antal utestående stamaktier, st 182 900 000 182 900 000 182 900 000
Eget kapital/stamaktie, SEK 90,3 92,7 89,7
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A,NRV, SEK
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det 
samlade kapital som Fastpartner förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt 
substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med 
justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i 
Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld, fördelat per 
stamaktie A.
Eget kapital, MSEK 16 523,4 16 957,8 16 402,1
Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 3 194,7 3 253,7 3 172,3
Återläggning räntederivat, MSEK –47,2 11,5 –58,1
Antal utestående stamaktier A, st 182 900 000 182 900 000 182 900 000
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A, NRV, SEK 107,6 110,6 106,7
Avkastning på eget kapital, %
Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar 
som relevant för att visa Bolagets förräntning på det egna kapitalet i 
Koncernen.
Resultat efter skatt, MSEK 121,3 164,5 84,5
Beräknat till årstakt, MSEK 485,2 658,0 84,5
Genomsnittligt eget kapital, MSEK 16 462,8 17 207,6 16 929,8
Avkastning på eget kapital, % 2,9 3,8 0,5
Avkastning på totalt kapital, %
Avkastning på totalt kapital är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar 
som relevant för att visa Bolagets förräntning på det totala kapitalet i 
Koncernen.
Resultat efter finansiella poster, MSEK 152,9 216,6 91,7
Återläggning av finansiella kostnader, MSEK 178,3 70,2 397,5
Beräknat till årstakt baserat på respektive period, MSEK 1 324,8 1 147,2 489,2
Genomsnittlig balansomslutning, MSEK 38 281,7 38 119,7 38 023,1
Avkastning på totalt kapital, % 3,5 3,0 1,3
Räntetäckningsgrad, ggr
Räntetäckningsgrad är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som 
relevant för att bedöma Koncernens förmåga och känslighet att betala 
ränta på de räntebärande skulderna.
Resultat före skatt, MSEK 152,9 216,6 91,7
Återläggning av värderförändringar, MSEK 32,8 29,7 866,1
Återläggning av räntekostnader, MSEK 178,3 70,2 397,5
Justerat resultat före skatt, MSEK 364,0 316,5 1 355,3
Justerat resultat före skatt som en multipel av ränte kostnader, ggr 2,0 4,5 3,4
Soliditet, %
Soliditet betraktar Fastpartner som relevant för att visa Koncernens 
kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens balansomslutningen 
som utgörs av eget kapital.
Eget kapital, MSEK 16 523,4 16 957,8 16 402,1
Balansomslutning, MSEK 38 439,3 38 317,2 38 124,0
Soliditet, % 43,0 44,3 43,0
Soliditet justerad enligt NRV, %
Soliditet justerat enligt NRV betraktar Fastpartner som relevant för att visa 
Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens 
balansomslutningen som utgörs av eget kapital med justering för poster 
som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall 
derivat och uppskjuten skatteskuld.
Eget kapital, MSEK 16 523,4 16 957,8 16 402,1
Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 3 194,7 3 253,7 3 172,3
Återläggning räntederivat, MSEK –47,2 11,5 –58,1
Justerat eget kapital, MSEK 19 670,9 20 223,0 19 516,3
Balansomslutning, MSEK 38 439,3 38 317,2 38 124,0
Soliditet justerad enligt NRV, % 51,2 52,8 51,2
Nettoskulder, MSEK Räntebärande skulder, MSEK 16 800,3 16 069,0 16 722,7
Räntebärande tillgångar –584,8 –389,3 –393,3
Likvida medel –177,3 –276,6 –182,0
Börsnoterade aktier –304,7 –499,0 –339,6
Nettoskulder, MSEK 15 733,5 14 904,1 15 807,8
Driftnetto, % Driftnetto enligt resultaträkningen, MSEK 375,3 329,5 1 398,3
Driftnetto för utv.fastigheter samt justering för 
periodens förvärv, MSEK –3,8 –4,3 –13,3
Justerat driftnetto för utv.fastigheter  
samt periodens förvärv, MSEK 371,5 325,2 1 385,0
Förvaltningsfastigheters (justerade för utv.fastigheter och  
periodens förvärv) genomsnittliga värde, MSEK 34 919,3 34 479,2 34 740,7
Driftnetto, % 4,3 3,8 4,0
Överskottsgrad, % Hyresintäkter, MSEK 556,2 488,8 1 997,5
Fastighetskostnader, MSEK –180,9 –159,3 –599,2
Driftnetto, MSEK 375,3 329,5 1 398,3
Överskottsgrad, % 67,5 67,4 70,0

===== SIDA 27 =====

Fastpartner AB (publ)
Sturegatan 38 Telefon: 08-402 34 60 Org nr: 556230-7867 
Box 55625 Fax: 08-402 34 61 Säte: Stockholm
102 14 Stockholm E-mail: info@fastpartner.se
Kontaktinformation
Sven-Olof Johansson, VD   
08 - 402 34 65 (direkt) 
08 - 402 34 60 (växel) 
www.fastpartner.se
Daniel Gerlach, CFO  
08 - 402 34 63 (direkt) 
08 - 402 34 60 (växel) 
KALENDARIUM
Delårsrapport per 30 juni 2023 4 juli 2023
Delårsrapport per 30 september 2023 19 oktober 2023