Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

1
Ladugårdsgärdet 1:48
ÖVERSIKT FÖRVALTNINGSRESULTAT
Resultatutveckling per kvartal, MSEK
2026 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/12
Hyresintäkter mm 552,3 571,5 2 271,3
Fastighetskostnader –196,,3 –198,0 –675,6
Driftnetto 356,0 373,5 1 595,7
Överskottsgrad % 64,5 65,4 70,3
Central administration –14,6 –12,3 –58,0
Andel i intresseföretags resultat1 - - -
Finansiella poster –170,3 –175,9 –703,4
Förvaltningsresultat 171,1 185,3 834,3
Värdeförändringar fastigheter 0,0 0,0 –351,0
Förvaltningsresultat efter värdeförändringar fastigheter 171,1 185,3 483,3
1  Andel i intresseföretags resultat avser Fastpartners del i intresseföretagen Slättö Fastpartner Holding AB, Tenzing Industrihus AB och Litium AB.
PERIODEN I SAMMANDRAG
• Hyresintäkterna minskade med 3,4% och uppgick till 552,3 (571,5) MSEK. 
• Driftnettot minskade med 4,7% och uppgick till 356,0 (373,5) MSEK, vilket gav en överskotts -
grad om 64,5 (65,4)%. 
• Förvaltningsresultatet minskade med 7 ,7% och uppgick till 171,1 (185,3) MSEK, per stamaktie av 
serie A 0,95 (1,01) kr. 
• Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 780 (835) MSEK.
• Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 34 286,8 (34 142,7) MSEK.  Periodens orealiserade 
värdeförändringar på fastigheter uppgick till 0,0 (0,0) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till 155,1 (141,6) MSEK, per stamaktie av serie A 0,75 (0,68) kr.
• Långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A, NRV, uppgick till 99,5 (98,7) kr.
• Det är Fastpartners mål att i slutet av år 2028 uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat 
om 1 200 MSEK.
Delårsrapport  
1 januari – 31 mars 2026 Q1

===== SIDA 2 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 2Q1
Förvaltningsresultatet för de senaste 12 
månaderna uppgick till 835,7 MSEK. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick till  
34 286,8 MSEK per 2026-03-31. 
836 MSEK 34  287 MSEK
FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSVÄRDE
KAPITALSTRUKTUR
0
200
400
600
800
1000
1200
0
200
400
600
800
1 000
1 200
25 26 Q1242322
MSEK
0
200
400
600
800
1000
1200
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
25 26 Q1242322
MSEK
n Eget kapital 41,0%
n Räntebärande skulder 45,3%
n Uppskjuten skatteskuld 8,1%
n Ej räntebärande skulder 5,6%
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER
n Kontor 45%
n Logistik & lager 18%
n Butik & restaurang 13%
n Bostad & hotell 3% 
n Vård & skola 13%
n Industri & verkstad 6%
n Övrigt 2%
Kort om Fastpartner
Cirka 77% av hyresvärdet finns i Stockholm 
och dess närområde i Mälardalen.
77%
FASTPARTNERS AFFÄRSMODELL OCH STRATEGI
Fastpartner äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i Sveriges största befolk -
ningscentrum där den ekonomiska tillväxten är starkast. I dessa storstadsregioner har vi en 
bred riskspridning med fastigheter inom olika typer av segment.
Vi strävar efter att arbeta snabbt och effektivt för att tillvarata de affärsmöjlig  heter som 
uppstår i de växande storstadsregionerna. Hållbarhetsarbetet är en naturlig del av den 
långsiktiga affären. 
FASTPARTNER MÅL 2028
FINANSIELLA OPERATIONELLA HÅLLBARHET UTDELNING
Rullande årligt förvaltningsresultat 
skall uppgå till 1 200 MSEK 
Minst 30% av 
låneportföljen skall 
vara räntesäkrad 
med löptider > 3 år
Överskottsgraden skall uppgå till minst 75% Volymen miljöcertifierade 
fastigheter skall öka med  
> 6% per år och utgöra > 80%  
i slutet av 2028
Bolaget skall genere-
ra en stabil ökande 
årlig utdelning per 
stamaktie av Serie A 
och utgöra minst 
1/3 av för valtnings-
resultatet per år
Säkerställd 
belåningsgrad skall 
vara < 30%
CO2e utsläppen skall minska  
med > 5% per år i Scope 1 och 
Scope 2
Förvaltningsresultat per stamaktie 
av serie A skall öka med > 10%  
per år
Bolagets totala 
låneportfölj skall till 
70% utgöras av 
grön finansiering
NKI (nöjd kund-index) skall överstiga 75 Energianvändningen skall minska 
med > 2% per år i befintligt 
bestånd
Avkastning på eget kapital skall 
uppgå till > 12% per år
Net Debt / EBITDA 
skall vara <10x
GPTW medarbetarundersökning 
(GPTW Trust Index) skall 
överstiga 75
Nettobelåningsgrad skall vara  
< 48%
Uppnå ratingnivå 
Baa1
Mål 2030: Att uppnå 100% 
klimatneutralitet avseende 
Scope 1 och Scope 2 
Mål 2045: Att uppnå 100% 
klimatneutralitet avseende 
Scope 1, Scope 2 och Scope 3
Räntetäckningsgrad skall vara > 3x
Fastpartner är ett svenskt fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar egna fastigheter. Vi kännetecknas av 
ett långsiktigt engagemang, snabbhet i beslut och information samt entusiasm i att skapa marknadens främsta 
fastighetslösningar.
Fastpartners fokus är kommersiella fastigheter framförallt i Stockholms området. Genom aktiv förvaltning skapar 
vi tillsammans med våra hyres gäster lösningar i fastig heterna anpassade efter deras behov och önskemål.

===== SIDA 3 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 3Q1
Tid av förändring
VD:S KOMMENTAR
MarknadsförutsättningarI
Årets inledning har präglats av geopolitis -
ka svängningar som fått världen att kastas 
mellan hopp och förtvivlan. Samtidigt ge -
nomgår Europa en strukturell kris som blir 
allt djupare, till stor del beroende på Kinas 
behov av att få avsättning för sin industriella 
överproduktion på Europamarknaden. Som 
om inte detta vore nog, befinner vi oss i en 
industriell revolution genom att företagens 
praktiska användning av AI-verktyg slår 
igenom med full kraft. Storföretagen går i 
täten eftersom rationaliseringspotentialen 
är störst där. För fastighetssektorn blir ef -
fekten att behovet av arbetsplatser minskar. 
Ett aktuellt exempel för oss på Fastpartner 
är Nasdaqs flytt från vår fastighet Ladu -
gårdsgärdet 1:48, där man går från 23 000 
kvadratmeter till drygt 9 000 kvadratmeter 
i sin nya lokal i city. Sammanfattningsvis en 
problematisk och utmanande marknadssitu-
ation. Det är å andra sidan i den här typen av 
marknad som bolagets och personalens för-
måga till anpassning och kreativa lösningar 
prövas. Många gånger är det förädlande för 
en organisation att arbeta sig igenom en pe-
riod av problem.
Verksamheten
Som en följd av en utmanande marknads -
situation har vakanserna ökat från 8,7% till 
10,8% vilket inneburit att hyresintäkterna 
för Q1 minskat med 19,2 MSEK till 552,3 
MSEK. Försämringen kan i allt väsentligt 
förklaras av Nasdaqs utflyttning per 2025-
12-31. Organisationen är idag fullt foku -
serad på uthyrning för att åter börja växa 
intäktsmässigt. Även om den traditionella 
uthyrningsmarknaden är i stark föränd -
ring tillkommer det alltid nya kategorier 
av hyresgäster och med andra krav. Ett bra 
exempel på detta är vad vi lyckats med i 
fastigheten Ladugårdsgärdet 1:48 efter det 
att Nasdaq lämnat fastigheten. Vi har un -
der kvartalet tecknat ett 10-årigt hyresavtal 
om 15 000 kvadratmeter med MagasinX. 
MagasinX är ett bolag som arbetar med ny-
skapande produktutveckling inom områden 
som Robotics och Physical AI. Det är fantas-
tiskt kul att få in ett företag som befinner 
sig i fronten av AI-teknologin. Utöver det 
har befintliga hyresgäster utökat sina ytor i 
fastigheten till 7 000 kvadratmeter. Vidare 
har vi långt gångna förhandlingar med ett av 
världens främsta teknologiföretag inom sitt 
område. I och med detta har vi med hårt 
arbete vänt ett problem till en framgång och 
är övertygade om att fastigheten kommer 
vara fullt uthyrd innan året är slut. Vi be -
traktar 2026 som ett mellanår och mot bak-
grund av alla de aktiviteter som är igångsatta 
under inledningen av året och det intresse 
som finns i marknaden för våra lokaler, samt 
med hjälp av en viss förbättrad efterfrågan i 
ekonomin, så bör vi vara tillbaka på för oss 
normal intjäning under 2027.
Finansiering
Bolaget har ett obligationslån som löper ut 
i juni innevarande år. För att utnyttja den 
starka marknaden för obligationsemission -
er som rådde under inledningen av 2026, 
passade vi på att via obligationsmarknaden 
emittera nya obligationslån som motsvarar i 
stort sett hela förfallet om 1 246 MSEK. En 
ytterligare åtgärd för att utnyttja den starka 
kapitalmarknaden var att förlänga vår rän -
tebindning via ingåendet av ränteswapar. 
Detta innebär att 30% av vår låneportfölj 
nu har en räntebindning överstigande 3 år. 
Den resterande låneportföljen löper vidare 
med kort räntebindning. Anledningen är 
att vår långsiktiga syn på räntemarknaden, 
med uppgången vi sett den senaste månad-
en, inte är hållbar utan kommer att ersättas 
av en period av sjunkande räntor. Skälet är 
generell svag efterfrågan i ekonomin med 
svag konsumtion och låg investeringsni -
vå som följd. Detta avspeglas tydligt i det 
mycket låga inflationsutfallet under februari 
och mars. Den geopolitiska oron ökar osä -
kerheten och förstärker trenden med svag 
konsumtion och få investeringar, samtidigt 
som denna oro tryckt upp den allmänna rän-
tenivån. Detta skapar en ohållbar situation 
där konjunkturen försvagas och en vändning 
skjuts allt längre på framtiden. På toppen av 
allt detta tillkommer den kinesiska konkur-
rensen som jag berörde inledningsvis. Slut-
satsen blir att det behövs både finans- och 
penningpolitiska stimulanser för att vända 
den ekonomiska utvecklingen där en lägre 
räntenivå är den mest effektiva.
VD-byte
Efter 30 år som VD för Fastpartner är det 
dags att lämna över till yngre krafter. Från 
och med årets årsstämma tar Christopher

===== SIDA 4 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 4Q1
Johansson över som VD. Christopher har 
varit anställd på Fastpartner sedan 2012 
och bland annat varit ansvarig för uthyr -
ning. De senaste fem åren har han dessut -
om varit operativt ansvarig för koncernens 
fastighetsförvaltning. Jag har haft ett väldigt 
bra samarbete med Christopher under alla 
dessa år och känner stor trygghet med att 
bolaget hamnar i rätt händer och kommer 
att utvecklas på ett fantastiskt sätt framåt. 
Christopher har dessutom en teknologisk 
kunskap och erfarenhet i egenskap av tek -
nologie doktor vid KTH med AI som speci-
alinriktning. En bra bakgrund i en värld som 
i allt större omfattning kommer att styras av 
teknisk utveckling.
Ordförande-byte
Peter Carlsson, som varit medlem i 
Fastpartners styrelse sedan 2008 och 
styrelseordförande sedan 2015, har valt att 
lämna styrelsen vid årets årsstämma. Peter 
har varit ett enormt stöd i styrelsearbetet 
genom sin lugna och reflekterande person-
lighet. Jag kommer att sakna det personliga 
och dynamiska samarbete som jag haft med 
Peter.
Genom att Peter valt att inte stå till förfo-
gande för omval har styrelsen föreslagit mig 
som ny ordförande. Det ska bli spännande 
att gå in i en ny roll i bolaget. Tanken är att 
jag ska fungera som arbetande ordförande 
med huvudansvar för finansierings- och 
strategifrågor. När man står inför en 
förändring i sitt liv och sin karriär så ställs 
man inför frågan vad man egentligen har 
åstadkommit och om man har kunnat 
påverka sin omgivning i någon omfattning. 
I det här sammanhanget måste jag få 
återge ett mail som jag fick i samband med 
att VD-skiftet annonserades. Ett mail som 
gjorde mig både väldigt glad och rörd:
Hej Sven-Olof,
Jag hoppas att allt är bra med dig.
Jag ville bara ta en stund och skriva till dig för 
att säga tack.
Du känner inte mig, men du har haft en större 
påverkan på mitt liv än du kanske kan ana.
Jag arbetar till vardags som busschaufför i 
Göteborg, och under lång tid var börsen något 
som kändes långt borta – nästan som en värld 
för andra människor. Men genom att följa dig 
och din resa förändrades min syn helt.
Du fick mig att inse att det faktiskt är möjligt, 
även för någon som mig, att börja spara, inves -
tera och tänka långsiktigt.
Tack vare den inspirationen tog jag steget och 
började själv. Det har inte bara handlat om 
pengar, utan om att känna hopp, framtidstro 
och att jag faktiskt kan påverka med egen 
situation.
Du är en stor förebild för mig, och jag vill verk -
ligen tacka dig för det avtryck du gjort – även i 
livet hos någon du aldrig har träffat.
Jag önskar dig allt gott framöver och tack för 
allt du bidragit med.
Med vänliga hälsningar
Mikayil / Göteborg Karlatornet / Småsparare / 
Bussförare
Jag vill slutligen tacka alla medarbetare och 
styrelsen som var och en är fantastiska på 
sitt sätt samt alla samarbetspartners såsom 
hyresgäster, banker, aktieägare, marknads-
aktörer plus alla övriga som bidragit till att 
skapa en kreativ, dynamisk och stimuleran-
de arbetsmiljö för mig. Jag kommer dock i 
min nya roll fortsatt ha kontakt med er alla 
så skillnaden mot tidigare blir inte gigan-
tisk. Det här är mitt sista VD-ord men jag 
kommer säkert återkomma i form av ett 
ordförande-ord vid tillfällen då det finns 
händelser och ekonomiska skeenden som 
det finns anledning att kommentera.
Första kvartalet 2026
Hyresintäkterna för kvartalet minskade 
med 3,4 procent till 552,3 (571,5) MSEK, 
driftnettot minskade med 4,7 procent till 
356,0 (373,5) MSEK och överskottsgraden 
uppgick till 64,5 (65,4) procent.
Förvaltningsresultatet för kvartalet 
minskade med 7,7 procent och uppgick till 
171,1 (185,3) MSEK eller 0,95 (1,01) kr/
stamaktie av serie A. Förvaltningsresultatet 
har minskat främst pga lägre hyresintäkter 
som motverkats av lägre räntekostnader.
Orealiserade värdeförändringar i fastig-
hetsbeståndet för kvartalet uppgick till 0,0 
(0,0) MSEK.
Finansiella poster uppgick för kvartalet 
till –131,8 (–172,0) MSEK.
Kvartalets resultat före skatt uppgick till 
209,6 (189,2) MSEK.
Sven-Olof Johansson, VD

===== SIDA 5 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 5Q1
Resultatet januari – mars 2026
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 552,3 (571,5) MSEK vilket innebär en minskning  jämfört 
med samma period föregående år om 19,2 MSEK, eller 3,4%. Minskningen beror främst 
på  lägre hyresintäkter om 23,6 MSEK i fastigheten Ladugårdsgärdet 1:48 där Nasdaq har 
lämnat sin förhyrning.
I jämförbart bestånd har intäkterna minskat med 18,0 MSEK eller 3,1%.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 mars 2026 till 89,2 (91,7)%. Justerat 
för Fastpartners projektfastigheter uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden  
till 89,7 (92,0)%.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till sammanlagt 196,3 (198,0) MSEK vilket innebär en 
minskning jämfört med samma period föregående år om 1,7 MSEK eller 0,9%. Minskning-
en  förklaras främst av något lägre driftskostnader samt lägre fastighetsadministration till 
följd av ändrad klassificering av administrativa kostnader, främst löne- och lönebikostnader, 
mellan fastighetsadministration och central administration. Dessa kostnadsminskningar 
har motverkats av högre kostnad för fastighetsskatt till följd av höjd fastighetstaxering.
I jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna (exklusive fastighetsadministration) ökat 
med 6,5 MSEK,  eller 3,5%. 
Central administration
Centrala administrationskostnader uppgick till 14,6 (12,3) MSEK vilket innebär en ökning 
jämfört med samma period föregående år om 2,3 MSEK eller 18,7%. Ökningen förklaras 
av ändrad klassificering av administrativa kostnader mellan fastighetsadministration och 
central administration. 
Värdering av fastigheter
Orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till 0,0 (0,0) MSEK. Det väg-
da direkt avkastningskravet vid värderingarna av fastighets beståndet var cirka 5,1 (5,1)%.
Finansiella poster
Finansiella poster uppgick till –131,8 (–172,0) MSEK. De finansiella posterna består 
i huvud sak av räntekostnader för koncernens lån samt värdeförändringar avseende 
 finansiella placeringar och ränte derivat.
Finansiella intäkter uppgick till 1,5 (6,2) MSEK.
Finansiella kostnader uppgick till 162,9 (173,2) MSEK och avser till största delen 
 rän t e  kostnader för koncernens lån. Förändringen mot föregående år förklaras främst av 
lägre marknadsräntor till följd av att Riksbanken har sänkt styrräntan.
Realiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar uppgick till 0,0 (19,3) 
MSEK. Orealiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar och räntederivat 
uppgick till 38,5 (–15,4) MSEK. 
Skatt
Periodens skatt uppgick till –54,5 (–47,6) MSEK. Skatten utgörs av aktuell skatt om –17,9 
(–21,3) MSEK på periodens resultat samt uppskjuten skatt om –36,6 (–26,3) MSEK. 
Bolags skattesatsen för beskattningsår 2026 uppgår till 20,6 (20,6)%. 
Kassaflöde
Periodens kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändringar i rörelsekapital 
uppgick till 128,4 (117,5) MSEK. Kassaflödet efter förändringar i rörelsekapital uppgick till 
132,8 (317,3) MSEK. Förändringen i likvida medel uppgick för perioden till 56,1 (120,1) 
MSEK och förklaras huvudsakligen av lägre förvaltningsresultat till följd av lägre hyresin-
täkter. Dessutom förklaras förändringen av utförda investeringar i befintliga fastigheter 
samt upptagande av nya lån.
KVARTAL 1 I KORTHET
• Hyresintäkterna minskade till 552,3 
(571,5) MSEK.
• Driftnettot minskade till 356,0  
(373,5) MSEK. 
• Överskottsgraden uppgick till 64,5 
(65,4)%. 
• Förvaltningsresultatet uppgick till 171,1 
(185,3) MSEK.
• Orealiserade värdeförändringar i  
fastighetsbeståndet uppgick till  
0,0 (0,0) MSEK.
• Finansiella poster uppgick till –131,8 
(–172,0) MSEK.
• Resultat före skatt ökade till  
209,6 (189,2) MSEK.
• Resultat efter skatt ökade till  
155,1 (141,6) MSEK.
• Resultat/stamaktie, serie A,  
ökade till 0,75 (0,68) kr.
Hyresintäkterna uppgick till 552,3 MSEK för 
perioden.
552 MSEK
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER KVARTAL
0
50
100
150
200
250
300
0
200
400
600
800
1 000
1 200
16 17 18 19 20 21 22 23 25 2624
MSEK MSEK
nn Förvaltningsresultat kvartal (vänster axel)
  Förvaltningsresultat rullande årstal, fyra kvartal framåt 
(höger axel)

===== SIDA 6 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 6Q1
Fastighetsbeståndet 
Fastpartners fastighetsbestånd är geografiskt koncentrerat till Stockholmsområdet.  
I Stockholm tillsammans med Uppsala och närliggande områden i Mälardalen finns cirka 
77% av företagets hyresvärde samlat. Resterande hyresvärde återfinns i Gävle cirka 10%, 
Göteborg cirka 4%, Norrköping cirka 5% samt cirka 4% i Malmö och övriga landet.
Det största segmentet i vår fastighetsportfölj är kontor som utgör cirka 45% av hyres-
värdet. Dessa kontorslokaler är i huvudsak belägna i Stockholmsområdet. I termer av 
hyresvärde så är cirka en fjärdedel av hela fastighetsportföljens kontor belägna innanför 
tullarna och i Solna. Här följer en nedbrytning av fastighetsportföljen mellan övriga 
 segment i termer av hyresvärde, 18% av logistik/lager, 13% av handel/restaurang, 13% av 
vård/skola, 6% av industri/verkstad, 3% av bostäder/hotell samt 2% övrigt. 
Förvaltning av fastighetsportföljen bedrivs organisatoriskt i tre regioner.  
Den totala uthyrningsbara ytan om 1 567 833 kvm fördelas mellan de tre regionerna. 
 Region 1 med 489 995 kvadratmeter, Region 2 med 490 466 kvadratmeter och Region 3 
med 587 372 kvadratmeter. Se Not 1 för respektive regions förvaltningsområde.
FÖRVÄRV
Inga fastigheter har förvärvats under perioden.
FÖRSÄLJNINGAR 
Inga fastigheter har avyttrats under perioden.
Den totala uthyrningsbara arean.
1 567 833 kvm
ÖVERSIKT PER GEOGRAFI PER 2026-03-31
Uthyringsbar yta, kvm
Tomt area
Total uthyr-
ningsbar yta Kontor
Logistik  
& lager
Handel 
& Rest
Industri  
& verkstad
Bostad 
& hotell
Vård 
& skola Övrigt
Hyresvärde  
MSEK1
Värde 
MSEK
Stockholm 984 712 873 296 392 881 179 204 102 478 67 568 38 788 86 485 5 894 1 715,8 25 912,7
Gävle 495 588 235 388 49 073 61 283 16 229 58 091 47 398 3 313 237, 3 2 718,8
Uppsala & Mälar dalen 193 135 108 107 30 992 42 010 16 461 7 737 3 449 7 447 11 163,7 2 201,0
Göteborg 231 146 110 6 5 4 16 591 79 300 11 4 3 6 1 848 1 479 92,1 1 082,8
Norrköping 370 214 144 547 21 341 89 222 9 814 12 649 210 11 249 62 124,9 1 355,8
Malmö 89 931 51 860 16 564 25 860 3 174 2 250 3 202 810 54,3 592,3
Övrigt 138 096 43 981 6 267 21 872 10 589 2 561 2 339 339 14 40,6 423,4
Summa 2 502 822 1 567 833 533 709 498 751 170 180 152 704 44 786 157 599 10 104 2 428,7 34 286,8
1 Hyresvärde per 2026-04-01 12 månader framåt.

===== SIDA 7 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 7Q1
2026-03-31 Area Hyresvärde MSEK1 Hyresvärde/kvm
Kontor 533 709 1 084,0 2 031
Logistik & lager 498 751 442,9 888
Industri & verkstad 152 704 159,0 1 041
Handel & restaurang 170 180 318,5 1 872
Vård & skola 157 599 312,2 1 981
Bostad & hotell 44 786 74,6 1 667
Övrigt 10 104 37,5 3 710
Total 1 567 833 2 428,7 1 549
1 Hyresvärde per 2026-04-01 12 månader framåt.
ÖVERSIKT PER LOKALTYP
Hilton 2

===== SIDA 8 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 8Q1
Fastighetsbeståndets marknadsvärde
Fastpartner redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 och samtliga 
fastig heter har värderats enligt nivå 3. Hela fastighetsbeståndet externvärderas två gånger 
per år. Per 2026-03-31 har hela fastighetsbeståndet internvärderats med utgångspunkt 
från senaste extern värdering per 2025-12-31 som Fastpartner erhöll från de oberoende 
värderingsinstituten Cushman & Wakefield och Newsec och där nya händelser i form av 
nytecknade kontrakt, inkomna uppsägningar samt investeringar under förstra kvartalet 
2026 beaktats. Värdet på koncernens fastigheter uppgår per 31 mars 2026 till 34 286,8    
(34 142,7) MSEK. 
Underlag för värderingarna utgörs av den information som Fastpartner har om fastig-
heterna. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och  rabatter, 
vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda 
investeringar och reparationer. Därutöver använder Fastpartner egen information avseende 
ort- och marknadsvillkor för respektive fastighet. Värderingarna syftar till att bedöma fastig-
heternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. 
För värdebedömningen har en kassaflödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassa-
flödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton 
under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. 
Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av underhåll. 
Bolagets förvaltningsfastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om 
cirka 5,1 (5,1)% på verkligt kassaflöde. För Region 1 är det genomsnittliga avkastnings-
kravet cirka 4,5 (4,5)%, för Region 2 är det cirka 5,4 (5,4)% och för Region 3 är det cirka 
6,1 (6,1)%.
I värdet för koncernens fastigheter ingår 736 (736) MSEK som avser byggrätter vilka 
värderats genom tillämpning av ortspris- och/eller kassaflödesmetoden vilket innebär att 
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter.
Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till  
0,0 (0,0) MSEK. 
Värdet av fastighetsportföljen har förändrats enligt följande:
MSEK
Bokfört värde vid årets början inkl fastigheter under uppförande 34 142,7
+ Förvärv av nya fastigheter -
+ Investeringar 144,1
– Försäljningar -
+/– Orealiserade värdeförändringar fastigheter 0,0
Bokfört värde vid periodens slut inklusive fastigheter under uppförande 34 286,8
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – GEOGRAFISKT
n Kontor 45%
n Logistik & lager 18%
n Handel & restaurang 13%
n Bostad & hotell 3% 
n Vård & skola 13%
n Industri & verkstad 6%
n Övrigt 2%
n Stockholm 70%
n Gävle 10%
n Uppsala & Mälardalen 7% 
n Göteborg 4%
n Norrköping 5%
n Malmö 2%
n Övriga orter 2%
Brahelund 2

===== SIDA 9 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 9Q1
Projekt- och fastighetsutveckling
Utveckling av Fastpartners fastigheter genom ombyggnad, tillbyggnad och 
nybyggnation ger god avkastning över tid. Belöningen sker genom nöjda 
hyresgäster, bättre kassa flöden, högre värden på fastigheterna och mindre 
miljöpåverkan. Samtliga större projekt miljöcertifieras enligt Breeam eller 
Miljöbyggnad och dessutom är de anpassade till EU:s Taxonomi och Fast-
partners egna hållbarhetskrav.
Fastpartner förädlar löpande fastighetsbeståndet med anpassningar i syfte att bland annat 
möta hyresgästernas önskemål och att energieffektivisera samt miljöcertifiera fastigheterna 
för ett minskat klimatavtryck. Projekt som kan nämnas som exempel på detta miljöcer-
tifierings- och hållbarharhetsarbete är ombyggnad åt Handelsbanken i Norr 22:2 och hyres-
gästanpassningar åt flera hyresgäster i Hilton 5 och Brahelund 2. Samtliga av dessa projekt 
miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad respektive Breeam. Andra projekt som kan nämnas 
är lokalanpassning åt Willys i Vallentuna-Rickeby 1:58, ombyggnad åt Handelsbanken och 
Fastoffice i Centrum 13 samt ombyggnad år Rusta i Västerbotten 19.
Fastpartner har under 2026 haft ett fortsatt fokus på projekt- och fastighetsutveckling. 
Under perioden har Fastpartner investerat 144,1 (84,3) MSEK i befintliga fastigheter. 
Per 2026-03-31 uppgick pågående projektinvesteringar i fastigheterna till 886,7 (783,2) 
MSEK. Återstående investeringsvolym för dessa pågående projektinvesteringar uppgick 
till cirka 370 (425) MSEK.
Byggrätter
Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, såväl genom 
förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detalj-
planearbete.
Per 31 mars 2026 har Fastpartner bedömda byggrätter om cirka 419 (417) tkvm som 
fördelas på cirka 127 (127) tkvm bostadsbyggrätter och cirka 292 (290) tkvm kommersiella 
byggrätter. Byggrätterna är i olika skeden alltifrån planidéer till att detaljplan föreligger 
och byggnation kan påbörjas. Per 31 mars 2026 var byggrätterna värderade till 736 (736) 
MSEK, varav 280 (280) MSEK avsåg bostadsbyggrätter, motsvarande i genomsnitt 2 205 
(2 205) kr/kvm, och 456 (456) MSEK avsåg kommersiella byggrätter motsvarande i genom-
snitt 1 562 (1 572) kr/kvm. Byggrätterna återfinns på både fastigheter som innehas av 
Fastpartner med äganderätt och tomträtt.
” Fastpartner arbetar 
ständigt med att utveckla 
bolagets byggrättsportfölj, 
såväl genom förädling av 
befintliga byggrätter som 
tillskapande av nya 
byggrätter genom aktivt 
detaljplanearbete. ”
INVESTERINGAR I BEFINTLIGT BESTÅND
MSEK
Nybyggnation 11, 5
Hyresgästanpassningar 110 , 7
Miljö- och planprojekt 21,9
Total 144,1
Hilton 2

===== SIDA 10 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 10Q1
STÖRRE POTENTIELLA PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Möjlig  
byggstart1
Tillkommande yta (kvm, BTA)2 Tillk. antal2
Region Område Fastighet Upplåtelseform Fast.kategori Status Bostad Kommersiellt Total Bostäder
Stockholm Sundbyberg Päronet 2 Äganderätt Förskola, bostäder Byggstart, Inför detaljplan 2026, 2029 10 000 800 10 800 154
Stockholm Årsta Allgunnen 7 Ägande/Tomträtt Bostäder, förskola Pågående detaljplan 2029 8 600 900 9 500 108
Stockholm Västberga Timpenningen 6 Tomträtt Kommersiellt Inledande byggjobb 20213 - 40 000 40 000 -
Stockholm Liljeholmen Syllen 4 Tomträtt Bostäder/kommersiellt Inför detaljplan 2030 4 200 5 400 9 600 140
Stockholm Lidingö Diviatorn 1 Äganderätt Bostäder Inför detaljplan 2030 3 100 - 3 100 78
Stockholm Bromma Riksby 1:13 Ägande/Tomträtt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2031 42 000 31 200 73 200 540
Stockholm Märsta Märsta C Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2027 - 19 300 19 300 -
Stockholm Vallentuna Vallentuna C Äganderätt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2031 20 000 7 000 27 000 250
Stockholm Vallentuna Vallentuna-Rickeby 1:472 Äganderätt Bostäder, handel Inför byggstart 2027 2 800 600 3 400 48
Stockholm Täby Stansen 1 Äganderätt Förskola Inför byggstart 2027 - 2 000 2 000 -
Ulricehamn Ulricehamn Slingan 1 Äganderätt Lager, logistik Inför byggstart 2026 - 23 500 23 500 -
Gävle Näringen Näringen 10:4 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2027 - 10 000 10 000 -
Gävle Hemsta Hemsta 11:11, 15:7 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2027 - 20 000 20 000 -
Gävle Gavlehov Sätra 64:5, Sätra 108:23 Äganderätt Bostäder, kommersiellt Inför byggstart 2027 11 500 24 500 36 000 164
Stockholm Uppl Väsby Hammmarby-Smedby 1:458 Äganderätt Kontor, tillverkning Inför byggstart 2027 - 16 300 16 300 -
Stockholm Kista Ekenäs 1 mfl Tomträtt Centrum, kommersiellt Pågående detaljplan 2032 - 18 100 18 100 -
Totalt 102 200 219 600 321 800 1 482
1  Med möjlig byggstart avses när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet utvecklas som förväntat och i förekommande fall att uthyrning nått en erforderlig nivå inklusive erfoderligt investeringsbeslut.
2 Siffrorna grundar sig på uppskattningar och bedömningar av Fastpartner och är således preliminära. Siffrorna kan komma att revideras under projektens gång.
3 Sanering och rivningsarbeten påbörjades 2021.
FASTPARTNERS STORA PÅGÅENDE PROJEKT 31 MARS 2026
Fastighet Projekttyp
Projektyta  
(kvm)
Beräknad  investering  
(MSEK)
Beräknad  åter stående  
investering (MSEK)
Beräknat  
färdigt, år
Amerika 3* Ombyggnad Reg Östergötland mfl 13 900 26 3 Q2 26
Oxen Mindre 30* Ombyggnad Metrea, Membrain mfl 1 000 13 1 Q2 26
Hilton 5 Ombyggnad Tyche Cons, TSG mfl 1 600 16 7 Q3 26
Brahelund 2 Ombyggnad Verisure, Centric 1 800 17 14 Q3 26
Västerbotten 19 Ombyggnad Rusta mfl 3 100 8 3 Q3 26
Kärra 90:1* Ombyggnad flera hyresgäster 10 300 12 6 Q4 26
Vallentuna-Rickeby 1:58 Ombyggnad Willys 2 800 53 12 Q4 26
Centrum 13 Ombyggnad Handelsbanken, Fastoffice 1 000 16 14 Q4 26
Näringen 22:2 Ombyggnad FLB, TPM 10 900 14 14 Q4 26
Norr 22:2 Ombyggnad Handelsbanken, energi 2 600 62 41 Q3 27
* Hyresgäst inflyttad, återstår kompletteringar och hållbarhetsarbeten.
Alderholmen 13:2

===== SIDA 11 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 11Q1
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 15 123,1 (14 968,0) MSEK. 
Det egna kapitalet har ökat med 155,1 MSEK till följd av periodens resultat.
Lånefinansiering
Fastpartners räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 16 688,5 (16 588,8) 
MSEK av vilket 9 691,5 (8 681,4) MSEK eller 58,1 (52,3)% utgörs av grön finansiering. 
Räntebärande nettoskulder uppgick till 15 679,9 (15 665,9) MSEK, motsvarande 45,7 
(45,9)% av fastigheternas marknadsvärde per 31 mars 2026. Räntebärande brutto skulder 
till banker uppgick till 9 885,5 (10 681,8) MSEK motsvarande 28,8 (31,3)% av fastighe-
ternas marknadsvärde per den 31 mars 2026. Återstående bruttoskuld motsvarande 19,8 
(17,3)% av fastigheternas marknadsvärde bestod av börsnoterade obligationslån om 6 136,0 
(5 206) MSEK samt företagscertifikat om 667,0 (701,0) MSEK. Medelräntan för samtliga 
lån var per 31 mars 2026 3,9 (3,6)%.
Nedan redovisas en sammanställning över utestående marknadsnoterade obligationslån.
Belopp (MSEK) Ränta (%) Obligations lånets löptid
1 246,0 Stibor 3M + 1,271 jun-26
1 200,0 Stibor 3M + 1,45 1 feb-27
400,0 2,2881, 2 feb-27
200,0 Stibor  3M +1,991 jun-27
500,0 Stibor 3M + 1,281 aug-27
1 250,0 Stibor 3M + 2,501 apr-28
490,0 Stibor 3M +2,01 sep-28
550,0 Stibor 3M +2,101 sep-29
300,0 Stibor 3M +2,331 feb-31
6 136,0
1 Talet avser procentenheter.
2 Ingånget ränteswapavtal om 400,0 MSEK till rörlig ränta om Stibor 3M + 1,32 procentenheter. Löptid feb-27.
Koncernens räntebärande skulder uppgår till 16 688,5 (16 588,8) MSEK. I detta belopp 
ingår lån på totalt 2 533,9 (2 847,1) MSEK som förfaller eller ska delamorteras inom 12 må-
nader och är därför klassificerade som kortfristiga skulder till kreditinstitut per 31 mars 
2026. Fastpartner har en pågående diskussion med bolagets huvudbanker an gående 
marginaler och löptider för den kortfristiga delen av låneportföljen och bedömer utsikterna 
för att refinansiera dessa lån till marknadsmässiga villkor som goda. Fastpartner fortsätter 
bevaka utvecklingen på ränteswapmarknaden för att vid rätt tillfälle förlänga bolagets 
räntebindningstider. 
Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 31 mars 2026.
LÅNESTRUKTUR PER 2026-03-31 (MSEK)
Låneavtal Varav utnyttjat Låneavtalets löptid
2 403,5 2 403,51 2026
 8 120,5 5 620,52 2027
5 224,1 3 934,13 2028
2 350,6 2 350,64 2029
300,0 300,05 2031
1 038,5 1 038,5 2032
1 041,3 1 041,3 2034
Totalt 20 478,5 16 688,5
1 Varav 1 246,0 avser grönt obligationslån och 667,0 avser företagscertifikat.
2 Varav 2 300,0 avser grönt obligationslån.
3 Varav 1 740,0 avser grönt obligationslån.
4 Varav 550,0 avser grönt obligationslån.
5 Varav 300,0 avser grönt obligationslån.
Finansiering
FÖRDELNING FINANSIERING
FÖRDELNING LÅNGIVARE
KAPITALSTRUKTUR
n Eget kapital 41,0%
n Räntebärande skulder 45,3%
n Uppskjuten skatteskuld 8,1%
n Ej räntebärande skulder 5,6%
n Banklån 59,2%
n Obligationslån 36,8%
n Certifikat 4,0%
n Swedbank 23,0% 
n Realkredit 17,6% 
n Danske Bank 1,5%
n Handelsbanken 15,2%
n SBAB 1,9%
n Obl.lån 36,8%
n Certifikat 4,0%
KONCERNENS INGÅNGNA RÄNTE SWAPAVTAL 
PER 31 MARS 2026
Belopp 
(MSEK)
Ränta1 
(%)
Swapens 
löptid
300 2,30 dec-26
500 2,20 apr-27
200 2,19 dec-27
200 2,10 feb-28
100 2,05 feb-28
200 1,97 feb-28
300 2,71 dec-28
200 2,41 dec-28
400 2,20 aug-29
300 2,12 aug-29
100 2,17 sep-29
500 1,99 dec-29
200 2,38 feb -31
200 2,30 feb -31
500 2,72 dec-33
4 200
1 Exklusive lånets marginal

===== SIDA 12 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 12Q1
Soliditeten i koncernen uppgick 
vid periodens slut till 41,0%.
41,0%
49,0%
Soliditeten justerad enligt NRV i koncernen 
uppgick vid periodens slut till 49,0%.
Kreditbetyg från Moody’s och Scope Ratings
Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Moody’s i maj 2021. Kreditbetyget 
uppgick till Baa3 med stabila utsikter. Per den 30 november 2022 bekräftade Moody’s 
Fastpartners kreditbetyg Baa3 men justerade utsikterna till negativa. Per den 11 juli 2023 
sänkte Moody’s kreditbetyget till Ba3 med negativa utsikter. Per den 29 november 2023 
sänkte Moody’s kreditbetyget till B1 med negativa utsikter. Per den 16 maj 2024 bekräf-
tade Moody’s kreditbetyget B1 men justerade utsikterna till stabila. Per den 27 februari 
2025 höjde Moody’s kreditbetyget till Ba3 med positiva utsikter. Per den 31 oktober 2025 
höjde Moody´ s kreditbetyget till Ba2 med stabila utsikter.
Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Scope Ratings i augusti 2020. Kre-
ditbetyget uppgick till BBB- med stabila utsikter och omfattar även Fastpartners seniora 
icke säkerställda obligationer och företagscertifikat. Per den 7 september 2023 sänkte 
Scope Ratings kreditbetyget till BB med negativa utsikter. Per den 30 augusti 2024 be-
kräftade Scope Ratings kreditbetyget BB men justerade utsikterna till positiva. Kreditbe-
tyget BB med positiva utsikter bekräftades av Scope Ratings den 1 september 2025.
Finansiell ställning
Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 41,0 (41,5)%. Soliditeten i kon-
cernen justerad enligt NRV uppgick vid periodens slut till 49,0 (49,4)%. Likvida medel 
inklusive ej utnyttjad checkkredit uppgick vid periodens slut till 612,9 (556,8) MSEK. 
Utöver detta har Fastpartner outnyttjade kreditramar med svenska banker om 3 790 
(2 930) MSEK.
Riskbedömning 
Fastpartners huvudsakliga risker är kopplade till konjunkturutveckling, finansieringskost-
nad, tillgång till likviditet på finansieringsmarknaden och värdeförändring på fastigheter. 
Samtliga dessa risker är sammankopplade med varandra och samverkande. Tillgång till 
likviditet och räntenivån är avgörande för hur investeringar och konsumtion utvecklas, 
vilket i sin tur påverkar konjunkturen likväl som räntan självklart är den viktigaste faktorn 
för såväl förvaltningsresultat som värdeutvecklingen på fastigheterna.
Efter ett flertal räntesänkningar från ECB och Riksbanken har räntenivån kommit ner 
på en nivå som är relativt komfortabel för flertalet svenska fastighetsbolag. Det gäller i 
synnerhet för vår del där räntesänkningarna har haft en omedelbar effekt till följd av vår 
finansieringsstrategi. Vår bedömning i nuläget är att riskerna för höjda räntor är mycket 
begränsad på grund av generellt svag efterfrågan i ekonomi.
Likviditeten på kapitalmarknaden och i banksystemet är god varför denna risk i nuläget 
är klart begränsad.
En annan faktor där risken varit relativt stor är konjunkturen, men även här ser vi tecken 
på en viss förbättring även om marknaden är fortsatt utmanande.
Transaktioner med närstående
Under perioden har samtliga transaktioner med bolag inom Fastpartnerkoncernen,  Henrik 
och Sven-Olof Fastigheter AB, Fastpartners intresse företag och med moderbolaget 
Compactor Fastigheter AB genomförts till marknadsmässiga villkor. Inga andra väsentliga 
affärstransaktioner med närstående parter har genomförts under perioden.
Medarbetare
Koncernen hade per den 31 mars 2026 80 (80) anställda, varav 50 (51) män.  
Samtliga är anställda i moderbolaget.
Förändring i ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter har under perioden ökat till 12 382,7 (12 352,2) MSEK till följd av att 
Fastpartner har upptagit säkerställda banklån.
Hilton 2

===== SIDA 13 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 13Q1
Händelser efter periodens slut
Fastpartner har under april månad ingått nya ränteswapavtal om sammanlagt 800 MSEK 
på löptider om 2 och 3 år.
Moderbolaget
Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission. Hyresintäkterna i mo-
derbolaget uppgick för perioden till 162,0 (159,5) MSEK och resultatet efter finansiella 
poster till 49,7 (12,2) MSEK. Per den 31 mars 2026 uppgick likvida medel till 166,6 (147,1) 
MSEK. Riskbedömningen för moderbolaget är densamma som för koncernen.
Brahelund 2

===== SIDA 14 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 14Q1
VARFÖR VARA AKTIE-
ÄGARE I FASTPARTNER
Tydlig Stockholmsfokusering
Cirka 80 procent av hyresvärdet finns i 
Stockholm och dess närområde i Mälar-
dalen. Fastigheter återfinns i attraktiva 
områden, många utmed tunnelbanan, i 
Stockholmsområdet. Att verka i en mark-
nad som ständigt växer gör att efterfrågan 
på lokaler är hög, vilket leder till högre 
hyresnivåer och lägre vakanser.
God utdelning
Utdelningen har ständigt ökat och sedan 
2002 har Fastpartner delat ut 3,9 miljar-
der kronor till sina aktieägare.
Ständig tillväxt och ambitiösa 
mål som nås
Fastpartners förvaltningsresultat har ökat 
från 198 MSEK år 2010 till 835 MSEK 
för år 2025, vilket innebär en ökning med 
cirka 320 procent. De mål som Fast-
partner satt upp under dessa år har ofta 
uppfyllts. Per Q1 2026 uppgår Fastpart-
ners rullande förvaltnings resultat till cirka 
780 MSEK.
Stamaktie, serie D
Fastpartners stamaktie av serie D noterades den 13 december 2019 på Nasdaq Stockholms 
huvudlista. Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Emissonskursen 
var 84 kr per aktie. D-aktierna berättigar till vinstutdelning från och med den 6 maj 2020. 
D-aktierna berättigar till en årlig utdelning om maximalt 5,0 kr/D-aktie och varje D-aktie 
berättigar till en tiondels röst.
Återköp och avyttring av egna aktier
Under perioden har inga egna stamaktier av serie A avyttrats eller återköpts. Innehavet 
uppgår vid periodens utgång till 1 933 636 stamaktier av serie A, motsvarande 1,1% av 
totalt antal utgivna stam aktier av serie A. 
Inga stamaktier av serie D har återköpts.
Antal utestående aktier
Totalt antal utestående stamaktier av serie A uppgår till 181 300 000 vid periodens utgång.
Totalt antal utestående stamaktier av serie D uppgår till 14 659 140 vid periodens utgång. 
Stamaktie, serie A
Fastpartners stamaktie av serie A noterades 1994 på Stockholms Fondbörs O-lista. Sedan 
den 2 oktober 2006 är stamaktien noterad på Nasdaq Stockholms huvudlista. Sedan den 
2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Huvudägare sedan 1995 är verkställande 
direktören Sven-Olof Johansson som genom Compactor Fastigheter AB per 31 mars 2026 
äger 76,1%. 
Kursutvecklingen framgår av nedanstående diagram.
Aktien
AKTIEKURS 1 JANUARI – 31 MARS 2026 (SEK)
45
50
40
35
30 januari februari mars
DE FEM STÖRSTA ÄGARNA PER 2026-03-31
Antal aktier, serie A Andel %
Compactor Fastigheter AB1) 137 930 000 76,1
Länsförsäkringar Fondförvaltning 4 500 000 2,5
Familjen Kamprads Stiftelse 3 687 500 2,0
Alcur Fonder AB 3 081 026 1,7
Carnegie Fonder AB 2 612 260 1,4
Övriga 29 489 214 16,3
Antal utestående stamaktier 181 300 000 100,0
Fastpartner AB 1 933 636
Totalt utgivna stamaktier 183 233 636
1 Varav 180 000 (180 000) aktier är utlånade till Carnegie i samband med tecknandet av likviditetsgarantin.
Aga 2

===== SIDA 15 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 15Q1
STYRELSENS FÖRSÄKRAN
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rätt-
visande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt 
beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som 
ingår i koncernen står inför. 
  Stockholm den 22 april 2026
Peter Carlsson
Styrelseordförande
Sven-Olof Johansson
Styrelseledamot och
Verkställande direktör
Carina Åkerström
Styrelseledamot
Charlotte Bergman
Styrelseledamot
Katarina Staaf
Styrelseledamot
Cecilia Vestin
Styrelseledamot
Denna information är sådan information som Fastpartner AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen 
lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 22 april 
2026 kl 14:45.
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Ytterligare upplysningar lämnas av Sven-Olof Johansson, verkställande direktör,  
telefon 08 - 402 34 65 (direkt) eller 08 - 402 34 60 (växel) eller på bolagets hemsida  
www.fastpartner.se

===== SIDA 16 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 16Q1
Koncernens rapport över  
totalresultatet i sammandrag
Belopp i MSEK
2026 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 552,3 571,5 2 271,3
Fastighetskostnader
Driftskostnader –128,6 –130,4 –390,9
Reparation och underhåll –15,3 –15,2 –71,5
Fastighetsskatt –32,8 –29,1 –129,5
Arrenden –2,5 –2,5 –9,2
Fastighetsadministration och marknadsföring –17,1 –20,8 –74,5
Driftnetto 356,0 373,5 1 595,7
Central administration –14,6 –12,3 –58,0
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter 0,0 0,0 –351,3
Realiserade värdeförändringar på fastigheter - - 0,3
Andel i intresseföretags resultat - - 0,0
Resultat före finansiella poster 341,4 361,2 1 186,7
Finansiella poster
Finansiella intäkter 1,5 6,2 20,5
Finansiella kostnader –162,9 –173,2 –688,1
Räntekostnad leasingskuld, tomträtt –8,9 –8,9 –35,8
Värdeförändring derivat och finansiella placeringar 38,5 3,9 –2,2
Resultat före skatt 209,6 189,2 481,1
Skatt –54,5 –47,6 –162,9
Periodens resultat 155,1 141,6 318,2
Övrigt totalresultat - - -
Periodens totalresultat 155,1 141,6 318,2
Periodens resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare 155,1 141,6 318,2
Innehav utan bestämmande inflytande - - -
155,1 141,6 318,2
Resultat/stamaktie, serie A, kr 0,75 0,68 1,35
Antal utgivna stamaktier, serie A 183 233 636 183 233 636 183 233 636
Antal utestående stamaktier, serie A 181 300 000 181 900 000 181 300 000
Genomsnittligt antal stamaktier, serie A 181 300 000 182 566 667 181 891 667
Resultat/stamaktie, serie D, kr 1,25 1,25 5,0
Antal utgivna stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Antal utestående stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Genomsnittligt antal stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Ingen utspädning är aktuell då det inte förekommer några potentiella stamaktier av serie A i Fastpartner.

===== SIDA 17 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 17Q1
Belopp i MSEK 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 34 091,1 33 811,8 33 947,0
Förvaltningsfastigheter under uppförande 195,7 195,6 195,7
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 190,0 1 190,0 1 190,0
Maskiner och inventarier 2,4 3,1 2,5
Summa materiella anläggningstillgångar 35 479,2 35 200,5 35 335,2
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav 138,6 131,0 136,9
Andelar i intresseföretag 631,7 597,3 617,8
Andra långfristiga fordringar 0,1 0,1 0,1
Derivatinstrument 50,7 33,8 15,0
Summa finansiella anläggningstillgångar 821,1 762,2 769,8
Summa anläggningstillgångar 36 300,3 35 962,7 36 105,0
Kortfristiga fordringar 335,9 295,9 215,5
Likvida medel 217,9 153,5 161,8
Summa omsättningstillgångar 553,8 449,4 377,3
SUMMA TILLGÅNGAR 36 854,1 36 412,1 36 482,3
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 659,6 659,6 659,6
Övrigt tillskjutet kapital 2 051,4 2 051,4 2 051,4
Balanserad vinst inklusive periodens resultat 12 412,1 12 384,0 12 257,0
Summa eget kapital 15 123,1 15 095,0 14 968,0
Uppskjuten skatteskuld 2 967,6 2 904,6 2 931,1
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 14 154,6 12 787,8 13 741,7
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 1 190,0 1 190,0
Övriga långfristiga skulder 46,9 43,3 44,5
Derivatinstrument 6,3 14,0 7,5
Summa långfristiga skulder 18 365,4 16 939,7 17 914,8
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 2 533,9 3 474,1 2 847,1
Övriga kortfristiga skulder 407,4 483,4 348,8
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 424,3 419,9 403,6
Summa kortfristiga skulder 3 365,6 4 377,4 3 599,5
Summa skulder 21 731,0 21 317,1 21 514,3
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 854,1 36 412,1 36 482,3
Koncernens balansräkning i sammandrag

===== SIDA 18 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 18Q1
Belopp i MSEK
2026 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/12
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 209,6 189,2 481,1
Justeringsposter –38,6 –3,6 354,1
Betald/erhållen skatt –42,6 –68,1 –127,2
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital 128,4 117,5 708,0
Förändringar i rörelsekapital 4,4 199,8 81,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten 132,8 317,3 789,1
Investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter –144,1 –84,3 –570,0
Försäljning av fastigheter - - -
Avyttring av finansiella anläggningstillgångar, erhållen likvid - 0,8 1,1
Investering i finansiella anläggningstillgångar, betald likvid –14,0 –7,0 –27,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten –158,1 –90,5 –596,4
Finansieringsverksamheten
Upptagande av lån 1 321,4 385,0 4 448,8
Lösen och amortering av lån –1 221,7 –417,0 –4 153,9
Återköp egna aktier - –56,4 –86,9
Utdelning –18,3 –18,3 –273,1
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 81,4 –106,7 –65,1
Periodens kassaflöde 56,1 120,1 127,6
Likvida medel vid periodens ingång 161,8 33,4 33,4
Förvärvade likvida medel - - 0,8
Likvida medel vid periodens slut 217,9 153,5 161,8
Koncernens kassaflödesanalys 
i sammandrag

===== SIDA 19 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 19Q1
Förändring i koncernens egna kapital  
i sammandrag
Nyckeltal
Belopp i MSEK
2026 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/3
2025  
1/1 – 31/12
Vid periodens början 14 968,0 15 009,8 15 009,8
Återköp egna aktier - –56,4 –86,9
Utdelning1 - - –273,1
Periodens resultat/totalresultat 155,1 141,6 318,2
Vid periodens slut 15 123,1 15 095,0 14 968,0
Hänförligt till moderbolagets aktieägare 15 123,1 15 095,0 14 968,0
1  Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. Hela utdelningsbeloppet om 273,1 MSEK är utbetalt per 2026-03-31.
Finansiella nyckeltal
2026 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK (4 kvartal framåt) 2 780,0 835,0 790,0
Eget kapital/stamaktie serie A, SEK 2 83,4 83,0 82,6
Långsiktigt substansvärde per stamaktie serie A, NRV, SEK 2 99,5 98,8 98,7
Avkastning på eget kapital, %1, 2 4,1 3,8 2,1
Avkastning på totalt kapital, %1, 2 4,1 4,0 3,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2 2,1 2,1 2,2
Nettoskuld/EBITDA, ggr 2 11,6 10,7 10,2
Soliditet, % 2 41,0 41,5 41,0
Soliditet justerad enligt NRV, % 2 49,0 49,4 49,0
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2026 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/12
Driftnetto, %1, 2 4,5 4,8 5,1
Överskottsgrad, % 2 64,5 65,4 70,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89,2 91,7 91,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, justerad för projektfastigheter, % 89,7 92,0 91,6
Hyresvärde, kr/kvm1 1 613,0 1 633,3 1 626,7
Fastighetskostnader, kr/kvm1 500,8 504,1 431,0
Driftsöverskott, kr/kvm1 937,9 993,6 1 054,2
1 Beräknat till årstakt baserat på respektive period.
2 Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS. För definitioner och avstämningar, se sid 26.
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga/Älvsjö/Hässelby/Bredäng/Tensta och Rinkeby. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands Väsby/Uppsala/
Strängnäs/Eskilstuna och Enköping. 
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/Ystad/Söderhamn/
Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora. 
FASTIGHETSBESTÅNDET PER 2025-12-31
Region
Antal  
fastigheter Yta tkvm Hyres intäkter Intäkt/kvm1
Fastighets-
kostn MSEK
Kostnad/ 
kvm1
Driftnetto 
MSEK
Verkligt värde 
MSEK
Driftnetto  
%
Hyresvärde1  
MSEK
Region 1 59 490,0 257,0 2 097,6 79,6 649,7 177,4 18 443,7 4,1 295,8
Region 2 85 490,5 166,6 1 358,2 69,6 567,5 97,0 9 663,7 4,4 194,3
Region 3 75 587,3 128,7 876,6 47,1 320,9 81,6 6 179,4 5,7 142,1
Summa 219 1 567,8 552,3 1 409,1 196,3 500,8 356,0 34 286,8 4,5 632,2
1 Ej justerad för förvärvade och sålda fastigheter under 2026.

===== SIDA 20 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 20Q1
Moderbolagets resultat och totalresultat 
i sammandrag
Moderbolagets rapport över totalresultatet
Belopp i MSEK
2026 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 162,0 159,5 639,4
Fastighetskostnader
Driftskostnader –31,7 –32,6 –90,9
Reparation och underhåll –7,8 –6,7 –32,0
Fastighetsskatt –9,3 –8,5 –37,1
Tomträttsavgälder/arrenden –4,0 –4,0 –16,2
Fastighetsadministration och marknadsföring –11,6 –13,0 –58,1
Driftnetto 97,6 94,7 405,1
Central administration –9,9 –7,4 –32,8
Andel i intresseföretags resultat - - -
Resultat före finansiella poster 87,7 87,3 372,3
Finansiella poster
Försäljning av aktier och andelar - - 241,9
Resultat från andelar i dotterbolag - - 424,8
Övriga finansiella poster –38,0 –75,1 –318,0
Resultat efter finansiella poster 49,7 12,2 721,0
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag - - 8,2
Resultat före skatt 49,7 12,2 729,2
Skatt –12,8 –3,4 –41,8
Periodens resultat 36,9 8,8 687,4
Belopp i MSEK
2026 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/12
Periodens resultat enligt resultaträkningen 36,9 8,8 687,4
Övrigt totalresultat - - -
Summa totalresultat för perioden 36,9 8,8 687,4

===== SIDA 21 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 21Q1
Moderbolagets balansräkning 
i sammandrag
Belopp i MSEK 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 0,7 0,7 0,7
Summa materiella anläggningstillgångar 0,7 0,7 0,7
Andelar i koncernföretag 9 041,3 8 996,4 9 041,3
Fordringar hos koncernföretag 12 259,9 11 562,8 12 276,2
Långfristiga värdepappersinnehav 138,6 131,0 136,9
Andelar i intresseföretag 594,5 560,1 580,6
Andra långfristiga fordringar - 0,1 0,1
Derivatinstrument 50,7 33,8 15,0
Summa finansiella anläggningstillgångar 22 085,0 21 284,2 22 050,1
Summa anläggningstillgångar 22 085,7 21 284,9 22 050,8
Kortfristiga fordringar 40,8 25,3 15,8
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 163,5 156,1 173,2
Likvida medel 166,6 133,2 147,1
Summa omsättningstillgångar 370,9 314,6 336,1
SUMMA TILLGÅNGAR 22 456,6 21 599,5 22 386,9
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 659,6 659,6 659,6
Övriga reserver 110,6 110,6 110,6
Överkursfond 2 051,4 2 051,4 2 051,4
Balanserad vinst inkl periodens resultat 5 016,0 4 604,1 4 979,1
Summa eget kapital 7 837,6 7 425,7 7 800,7
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 10 802,4 9 649,7 10 739,5
Skulder till koncernföretag 1 063,9 1 021,6 1 019,4
Övriga långfristiga skulder 29,1 19,5 19,4
Derivatinstrument 6,3 14,0 7,5
Summa långfristiga skulder 11 901,7 10 704,8 11 785,8
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 2 388,6 3 107,5 2 444,6
Övriga kortfristiga skulder 173,1 216,4 179,3
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 155,6 145,1 176,5
Summa kortfristiga skulder 2 717,3 3 469,0 2 800,4
Summa skulder 14 619,0 14 173,8 14 586,2
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 456,6 21 599,5 22 386,9

===== SIDA 22 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 22Q1
Förändring i moderbolagets egna kapital
Belopp i MSEK
2026 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/12
Vid periodens början 7 800,7 7 473,3 7 473,3
Återköp egna aktier - –56,4 –86,9
Utdelning1 - - –273,1
Periodens resultat/totalresultat 36,9 8,8 687,4
Vid periodens slut 7 837,6 7 425,7 7 800,7
1  Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. Hela utdelningsbeloppet om 273,1 MSEK är utbetalt per 2026-03-31.

===== SIDA 23 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 23Q1
Fastpartner upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting 
Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrappor-
tering och årsredovisningslagen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2,  
Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen. Koncernen och moder-
bolaget har tillämpat samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den 
senaste årsredovisningen. 
Nya eller reviderade IFRS standarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft 
sedan 1 januari 2026 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens resultat- eller 
balansräkningar.
Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan  
plats i delårsrapporten.
NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Brahelund 2

===== SIDA 24 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 24Q1
NOT 2 REDOVISNING AV SEGMENT
Notera att IFRS 16-effekter särredovisas ovan vad gäller tomträttsavgälder.
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisning med företagsledningens synsätt uppdelat på Region 1, Region 2 och 
Region 3. Dessa tre indentifierade regioner är de förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till 
företagsledningen. Redovisningsprinciperna som används vid den interna rappor teringen är densamma som för koncernen i 
övrigt förutom vad gäller tomträttsavgälder som i resultaträkningen för koncernen redovisas som en finansiell post. De tre 
regionerna följs upp på driftnetto nivå. Därtill kommer ofördelade poster och koncernjusteringar. Hyresintäkter, vilka är externa i 
sin helhet, fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive segment. 
Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i 
intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgång-
arna är direkt hänförliga till respektive segment.
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i områdena Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga samt 
bolagets fem stadsdelscentrum i Älvsjö, Hässelby, Bredäng Tensta och Rinkeby. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands 
Väsby/Uppsala/Strängnäs/Eskilstuna och Enköping.
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/
Ystad/Söderhamn/Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora.
Region 1 Region 2 Region 3
Summa  
fastighets- 
förvaltning
Elimineringar  
och koncern-
gemensamma poster
Summa  
koncernen
MSEK 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025
Hyresintäkter 257,0 271,3 166,6 174,4 128,7 125,8 552,3 571,5 552,3 571,5
Fastighetskostnader –79,6 –78,8 –69,6 –74,0 –47,1 –45,2 –196,3 –198,0 –196,3 –198,0
Driftnetto 177,4 192,5 97,0 100,4 81,6 80,6 356,0 373,5 356,0 373,5
Tomträttsavgälder –7,5 –7,5 –1,2 –1,2 –0,2 –0,2 –8,9 –8,9 –8,9 –8,9
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar fastigheter 9,3 0,1 –7,9 –0,5 –1,4 0,4 0,0 0,0 0,0 0,0
Realiserade värdeförändringar fastigheter - -
Värdeförändringar finansiella instrument 38,5 3,9 38,5 3,9
Bruttoresultat 179,2 185,1 87,9 98,7 80,0 80,8 385,6 368,5 385,6 368,5
Ofördelade poster
Central administration –14,6 –12,3 –14,6 –12,3
Andel i intresse företags resultat - - - -
Finansiella intäkter 1,5 6,2 1,5 6,2
Finansiella kostnader –162,9 –173,2 –162,9 –173,2
Resultat före skatt 209,6 189,2
Skatt –54,5 –47,6 –54,5 –47,6
Årets totalresultat 224,2 201,5 –69,1 –59,9 155,1 141,6
Förvaltningsfastigheter 18 443,7 18 425,0 9 663,7 9 674,3 6 179,4 5 908,1 34 286,8 34 007,4 34 286,8 34 007,4
Nyttjanderättstillgång tomträtt 994,7 994,7 166,9 166,9 28,4 28,4 1 190,0 1 190,0 1 190,0 1 190,0
Ofördelade poster
Finansiella 
anläggningstillgångar 821,1 762,2
Maskiner och inventarier 2,4 3,1
Omsättningstillgångar 335,9 295,9
Likvida medel 217,9 153,5
Summa tillgångar 19 438,4 19 419,7 9 830,6 9 841,2 6 207,8 5 936,5 35 476,8 35 197,4 36 854,1 36 412,1
Ofördelade poster
Eget kapital 15 123,1 15 095,0
Långfristiga skulder 15 397,8 14 035,1
Uppskjuten skatteskuld 2 967,8 2 904,6
Kortfristiga skulder 3 365,9 4 377,4
Summa eget kapital och skulder 36 854,1 36 412,1
Periodens förvärv och investeringar 43,7 23,2 75,2 39,6 25,2 21,5 144,1 84,3 144,1 84,3
Periodens försäljningar - -

===== SIDA 25 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 25Q1
I Fastpartners balansräkning värderas finansiella instrument till verkligt värde eller till upplupet anskaffningsvärde. Enligt IFRS 13, 
Värdering till verkligt värde, delas framtagandet av det verkliga värdet upp i tre nivåer. De tre nivåerna ska återspegla de sätt 
och metoder som använts för att bedöma det verkliga värdet. 
Vid fastställande av verkligt värde används officiella marknadsnoteringar på balansdagen. I de fall sådana saknas görs 
värdering genom allmänt vedertagna metoder såsom diskontering av framtida kassaflöden och jämförelser med nyligen 
genomförda likvärdiga transaktioner.
Nivå 1 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på noterade priser på en aktiv marknadsplats. Fastpartners 
innehav i Stenhus Fastigheter värderas enligt nivå 1.
Nivå 2 innefattar finansiella instrument där värdering huvudsakligen baseras på observerbar marknadsdata för tillgången eller 
skulden. Fastpartner erhåller marknadsvärdering av samtliga sina räntederivat från respektive långivare. Värderingsmodellen är 
oförändrad jämfört med beskrivningen av den i årsredovisningen. För Fastpartners del värderas samtliga räntederivat enligt nivå 2.
Nivå 3 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på egna relevanta antaganden. Fastpartners innehav i Slättö 
Value Add I värderas enligt nivå 3.
Nedan tabell visar finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde per 2026-03-31.
Fastpartner värderar sina fastigheter i nivå 3 med icke observerbar marknadsdata som grund. Se närmare beskrivning av 
dessa värderingsprinciper på sid 8. 
NOT 3 VÄRDERING TILL VERKLIGT VÄRDE
FINANSIELLA SKULDER VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2026-03-31 (2025-03-31)
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt  
värde vid årets början 7,5 (14,8) 7,5 (14,8)
Orealiserad värdeförändring 36,9 (5,0) 36,9 (5,0)
Räntederivat värderade till verkligt värde vid periodens slut 44,4 (19,8) - (-) 44,4 (19,8) - (-)
FINANSIELLA TILLGÅNGAR VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2026-03-31 (2025-03-31)
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt  
värde vid årets början 136,9 (182,1) 118,3 (162,4) 18,6 (19,7)
Förvärv/Försäljning under perioden - (–44,5) (–43,7) (–0,8)
Orealiserad värdeförändring 1,7 (–6,6) 1,7 (–6,6) (-)
Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid periodens slut 138,6 (131,0) 120,0 (112,1) - (-) 18,6 (18,9)
KLASSIFICERING AV FINANSIELLA TILLGÅNGAR OCH SKULDER SAMT VERKLIGT VÄRDE PER 2026-03-31 (2025-03-31)
Verkligt värde via 
totalresultatet
Verkligt värde  
via resultaträkningen
Finansiella tillgångar  
och skulder värderade till  
upplupet anskaffningsvärde
Totalt  
redovisat värde
Totalt 
verkligt värde
Långfristiga värdepappersinnehav 138,6 (131,0) 138,6 (131,0) 138,6 (131,0)
Andra långfristiga fordringar 0,1 (0,1) 0,1 (0,1) 0,1 (0,1)
Kundfordringar 10,0 (6,4) 10,0 (6,4) 10,0 (6,4)
Övriga kortfristiga fordringar 39,5 (24,9) 39,5 (24,9) 39,5 (24,9)
Derivatinstrument 50,71 (33,8)1 50,7 (33,8) 50,7 (33,8)
Likvida medel 217,9 (153,5) 217,9 (153,5) 217,9 (153,5)
Upplupna intäkter 114,0 (109,8) 114,0 (109,8) 114,0 (109,8)
Summa finansiella tillgångar - (-) 189,3 (164,8) 381,5 (294,7) 570,8 (459,5) 570,8 (459,5)
Skulder till kreditinstitut  
och liknande skulder 16 688,5 (16 261,9) 16 688,5 (16 261,9) 16 688,5 (16 261,9)
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 (1 190,0) 1 190,0 (1 190,0) 1 190,0 (1 190,0)
Övriga långfristiga skulder 46,9 (43,3) 46,9 (43,3) 46,9 (43,3)
Derivatinstrument 6,31 (14,0)1 6,3 (14,0) 6,3 (14,0)
Leverantörsskulder 112,4 (109,6) 112,4 (109,6) 112,4 (109,6)
Övriga kortfristiga skulder 292,2 (371,0) 292,2 (371,0) 292,2 (371,0)
Upplupna kostnader 95,3 (83,7) 95,3 (83,7) 95,3 (83,7)
Summa finansiella skulder - (-) 6,3 (14,0) 18 425,3 (18 059,5) 18 431,6 (18 073,5) 18 431,6 (18 073,5)
1 Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning
NOT 4 FÖRDELNING AV INTÄKTER
2026 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 519,3 535,1 2 139,5
Serviceintäkter 33,0 36,4 131,8
Summa intäkter 552,3 571,5 2 271,3

===== SIDA 26 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 26Q1
Definitioner
FASTIGHETSRELATERADE
Driftnetto
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Driftnetto, %
Driftnetto exklusive fastighetsadministration 
i förhållande till förvaltningsfastigheternas 
genomsnittliga redovisade värde, justerat för 
utvecklingsfastigheter och periodens förvärv.
EBITDA
Driftnetto minskat med central administration 
och justerat för andel i intresseföretags resultat.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Redovisade hyresintäkter med justering för 
rabatter och hyresförluster i procent av hyres-
värde. 
Fastighetskostnader 
Summan av direkta fastighetskostnader som 
driftskostnader, kostnader för reparation 
och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta 
 fastighetskostnader som kostnader för fastig -
hetsadministration och marknadsföring. 
Förvaltningsresultat 
Resultat före skatt i fastighetsrörelsen exklusive 
värdeförändringar, valuta effekter och skatt.
Rullande årligt förvaltningsresultat 
(4 kvartal framåt)
Resultat före skatt i fastighetsförelsen exklusive 
värdeförändringar, valutaeffekter och skatt 
justerat för genomsnittlig överskottsgrad, peri -
odens förvärv/försäljningar samt nytecknade 
kontrakt som ännu inte börjat löpa/kontrakt 
som sagts upp.
Hyresvärde 
Redovisade hyresintäkter med återläggning 
av eventuella rabatter och hyresförluster, plus 
bedömd marknadshyra för befintliga ej uthyrda 
ytor. 
Jämförbart bestånd 
Jämförelseperioden justeras med avseende på 
förvärvade och sålda fastigheter som om de 
hade innehafts under motsvarande period som 
innevarande rapportperiod.
Överskottsgrad, % 
Driftnetto i förhållande till redovisade hyres -
intäkter. 
FINANSIELLA
Avkastning på eget kapital, % 
Resultat efter skatt i förhållande till genom -
snittligt eget kapital. 
Avkastning på totalt kapital, % 
Resultat efter finansiella poster plus räntekost -
nader minus räntebidrag i förhållande till 
genomsnittlig balansomslutning. 
Belåningsgrad, % 
Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheter -
nas redovisade värde. 
Genomsnittlig ränta, % 
Genomsnittlig räntesats vid rapportperiodens 
utgång för bolagets räntebärande skulder. 
Nettoskulder (Net Debt)
Räntebärande skulder minskade med ränte-
bärande tillgångar, likvida medel och börs -
noterade aktier. 
Nettoskulder/EBITDA, ggr
 Nettoskulder som en multipel av EBITDA.
Räntetäckningsgrad, ggr 
Resultat före skatt med återläggning av värde-
förändringar och räntekostnader, som multipel 
av räntekostnader.
Soliditet (%)
Eget kapital i förhållande till balans-
omslutningen.
Soliditet justerad enligt NRV  
(Net  Reinvestment Value) (%)
Eget kapital med återläggning av räntederivat 
och uppskjuten skatt i förhållande till balans -
omslutningen.
Fastpartner presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte definieras 
enligt IFRS. Fastpartner anser att dessa 
mått ger värdefull kompletterande informa -
tion till investerare och bolagets ledning 
då de möjligör utvärdering av bolagets 
prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella mått på samma sätt, 
är dessa inte alltid jämförbara med mått 
som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en 
ersättning för mått som definieras enligt 
IFRS. På nästa sida presenteras mått som 
inte definieras enligt IFRS, om inte annat 
anges.
AKTIERELATERADE
Eget kapital per stamaktie, serie A
Eget kapital i förhållande till antal utestående 
stamaktier serie A vid periodens slut.
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, 
serie A, NRV (Net Reinvestment Value)
Eget kapital per stamaktie serie A med åter-
läggning av räntederivat och uppskjuten skatt.
Resultat per stamaktie, serie A
Resultat efter skatt justerat för utdelning på pre-
ferensaktier och stamaktier serie D i förhållande 
till genomsnittligt antal utestående stamaktier 
serie A. Jämförelsetalen för föregående år har 
även de justerats för utdelning på preferens-
aktier.
Genomsnittligt antal utestående aktier 
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier 
under viss period.

===== SIDA 27 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2026 27Q1
FINANSIELLA MÅTT SOM INTE DEFINIERAS ENLIGT IFRS
2026 
1/1 – 31/12
2025 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK  
(4 kvartal framåt)
Rullande årligt förvaltningsresultat är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att bedöma den underliggande 
verksamhetens resultatgenereringsförmåga och nyckeltalet ligger 
till grund för uppföljning av Bolagets finansiella mål.
Förvaltningsresultat, MSEK 171,1 185,3 834,3
Justering för resultatandelar från intressebolag, MSEK - - 0,0
Justering till en genomsnittlig överskottsgrad, MSEK 18,5 14,3 1,2
Justering för förvärv samt nytecknade  
kontrakt som ännu inte börjat löpa, MSEK 5,4 5,8 –75,5
Justering för stigande/sjunkande marknadsräntor och förändrade 
marginaler vid refinansiering, MSEK 0,0 3,4 30,0
Justerat förvaltningsresultat, MSEK 195,0 208,8 790,0
Rullande årligt förvaltningsresultat, (4 kvartal framåt), MSEK 780,0 835,0 790,0
Eget kapital/stamaktie, SEK
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då det visar hur 
Koncernens egna kapital fördelas per utestående stamaktier och 
har inkluderats för att upplysa om mängden eget kapital, enligt 
denna definition, per stamaktie.
Eget kapital, MSEK 15 123,1 15 095,0 14 968,0
Antal utestående stamaktier, st 181 300 000 181 900 000 181 300 000
Eget kapital/stamaktie, SEK 83,4 83,0 82,6
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A,NRV, SEK
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet 
är det samlade kapital som Fastpartner förvaltar åt sina ägare. 
Långsiktigt substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna 
kapital med justering för poster som inte innebär någon 
utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall derivat och 
uppskjuten skatteskuld, fördelat per stamaktie A.
Eget kapital, MSEK 15 123,1 15 095,0 14 968,0
Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 967,6 2 904,6 2 931,1
Återläggning räntederivat, MSEK –44,4 –19,8 –7,5
Antal utestående stamaktier A, st 181 300 000 181 900 000 181 300 000
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A, NRV, SEK 99,5 98,8 98,7
Avkastning på eget kapital, %
Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på det 
egna kapitalet i Koncernen.
Resultat efter skatt, MSEK 155,1 141,6 318,2
Beräknat till årstakt, MSEK 620,4 566,4 318,2
Genomsnittligt eget kapital, MSEK 15 045,6 15 052,4 14 988,9
Avkastning på eget kapital, % 4,1 3,8 2,1
Avkastning på totalt kapital, %
Avkastning på totalt kapital är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på det 
totala kapitalet i Koncernen.
Resultat efter finansiella poster, MSEK 209,6 189,2 481,1
Återläggning av finansiella kostnader, MSEK 162,9 173,2 688,1
Beräknat till årstakt baserat på respektive period, MSEK 1 490,0 1 449,6 1 169,2
Genomsnittlig balansomslutning, MSEK 36 668,2 36 298,0 36 333,1
Avkastning på totalt kapital, % 4,1 4,0 3,2
Räntetäckningsgrad, ggr
Räntetäckningsgrad är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar 
som relevant för att bedöma Koncernens förmåga och känslighet 
att betala ränta på de räntebärande skulderna.
Resultat före skatt, MSEK 209,6 189,2 481,1
Återläggning av värderförändringar, MSEK –38,5 –3,9 353,2
Återläggning av räntekostnader, MSEK 162,9 173,2 688,1
Justerat resultat före skatt, MSEK 334,0 358,5 1 522,4
Justerat resultat före skatt som en multipel av ränte kostnader, ggr 2,1 2,1 2,2
Soliditet, %
Soliditet betraktar Fastpartner som relevant för att visa Koncernens 
kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens balansomslut-
ningen som utgörs av eget kapital.
Eget kapital, MSEK 15 123,1 15 095,0 14 968,0
Balansomslutning, MSEK 36 854,1 36 412,1 36 482,3
Soliditet, % 41,0 41,5 41,0
Soliditet justerad enligt NRV, %
Soliditet justerat enligt NRV betraktar Fastpartner som relevant för 
att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av 
Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital med 
justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, 
såsom i Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld.
Eget kapital, MSEK 15 123,1 15 095,0 14 968,0
Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 967,6 2 904,6 2 931,1
Återläggning räntederivat, MSEK –44,4 –19,8 –7,5
Justerat eget kapital, MSEK 18 046,3 17 979,8 17 891,6
Balansomslutning, MSEK 36 854,1 36 412,1 36 482,3
Soliditet justerad enligt NRV, % 49,0 49,4 49,0
Nettoskulder, MSEK Räntebärande skulder, MSEK 16 688,5 16 261,9 16 588,8
Räntebärande tillgångar, MSEK –629,9 –581,8 –586,3
Likvida medel, MSEK –217,9 –153,5 –161,8
Börsnoterade aktier, MESK –160,8 –138,8 –174,8
Nettoskulder, MSEK 15 679,9 15 387,8 15 665,9
Nettoskuld/EBITDA, ggr Nettoskulder, MSEK 15 679,9 15 387,8 15 665,9
EBITDA, beräknat till årstakt, MSEK 1 355,6 1 444,8 1 537,7
Nettoskuld/EBITDA, ggr 11,6 10,7 10,2
EBITDA, MSEK Driftnetto, MSEK 356,0 373,5 1 595,7
Central administration, MSEK –17,1 –12,3 –58,0
Andel i intresseföretags resultat, MSEK 0,0 0,0 0,0
EBITDA, MSEK 338,9 361,2 1 537,7
Beräknat till årstakt, MSEK 1 355,6 1 444,8 1 537,7

===== SIDA 28 =====

Fastpartner AB (publ)
Sturegatan 38 Telefon: 08-402 34 60 Org nr: 556230-7867 
Box 55625 Fax: 08-402 34 61 Säte: Stockholm
102 14 Stockholm E-mail: info@fastpartner.se
Kontaktinformation
Sven-Olof Johansson, VD
08-402 34 65 (direkt) 
08-402 34 60 (växel) 
www.fastpartner.se
Daniel Gerlach, CFO
08-402 34 63 (direkt) 
08-402 34 60 (växel) 
KALENDARIUM
Delårsrapport per 30 juni 2026 2 juli 2026
Delårsrapport per 30 september 2026 22 oktober 2026
2026 
1/1 – 31/12
2025 
1/1 – 31/3
2025 
1/1 – 31/12
Driftnetto, % Driftnetto enligt resultaträkningen, MSEK 356,0 373,5 1 595,7
Återläggning fastighetsadministration 17,1 20,8 74,5
Driftnetto för utv.fastigheter samt justering för 
periodens förvärv, MSEK –3,8 –7,6 –27,6
Justerat driftnetto för utv.fastigheter  
samt periodens förvärv, MSEK 369,3 386,7 1 642,6
Förvaltningsfastigheters (justerade för utv.fastigheter och  
periodens förvärv) genomsnittliga värde, MSEK 33 147,2 32 394,8 32 486,0
Driftnetto, % 4,5 4,8 5,1
Överskottsgrad, % Hyresintäkter, MSEK 552,3 571,5 2 271,3
Fastighetskostnader, MSEK –196,3 –198,0 –675,6
Driftnetto, MSEK 356,0 373,5 1 595,7
Överskottsgrad, % 64,5 65,4 70,3