Kvartalsrapport Q2 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

1
Hilton 2
PERIODEN I SAMMANDRAG
• Hyresintäkterna ökade med 13,0% och uppgick till 1 109,2 (981,2) MSEK. 
• Driftnettot ökade med 14,7% och uppgick till 788,3 (687 ,1) MSEK, vilket gav en överskottsgrad 
om 71,1 (70,0)%. 
• Förvaltningsresultatet minskade med 27 ,4% och uppgick till 386,7 (533,0) MSEK, per stamaktie 
av serie A 2,1 1 (2,91) kr. 
• Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 730 (1 030) MSEK.
• Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 34 461,7 (35 727 ,9) MSEK.  Periodens orealiserade 
värdeförändringar på fastigheter uppgick till –1 503,6 (895,6) MSEK. 
• Resultat efter skatt uppgick till –904,6 (1 045,4) MSEK, per stamaktie av serie A –5,15 (5,46) kr.
• Långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A, NRV, uppgick till 99,0 (106,7) kronor.
• Det är Fastpartners mål att i slutet av år 2025 uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat 
om 1 100 MSEK.
Delårsrapport  
1 januari – 30 juni 2023
ÖVERSIKT FÖRVALTNINGSRESULTAT
Resultatutveckling per kvartal, MSEK
2023 
1/4–30/6
2022 
1/4–30/6
2023 
1/1–30/6
2022 
1/1–30/6
2022 
1/1–31/12
Hyresintäkter mm 553,0 492,4 1 109,2 981,2 1 997,5
Fastighetskostnader –140,0 –134,8 –320,9 –294,1 –599,2
Driftnetto 413,0 357,6 788,3 687,1 1 398,3
Överskottsgrad % 74,7 72,6 71,1 70,0 70,0
Central administration –11,4 –21,7 –21,8 –33,3 –56,9
Återläggning donation UNHCR:s verksamhet i Ukraina - 10,0 - 10,0 10,0
Andel i intresseföretags resultat1 –3,3 6,5 –3,3 6,6 3,4
Finansiella poster –197,3 –65,7 –376,5 –137,4 –387,0
Förvaltningsresultat 201,0 286,7 386,7 533,0 967,8
Värdeförändringar fastigheter –1 503,4 865,3 –1 503,6 896,0 –863,8
Förvaltningsresultat efter värdeförändringar fastigheter –1 302,4 1 152,0 –1 116,9 1 429,0 104,0
1  Andel i intresseföretags resultat avser Fastpartners del i intresseföretagen Slättö Fastpartner Holding AB, Slättö Fastpartner II AB och Tenzing Industrihus AB.
Q2

===== SIDA 2 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 2Q2
Kort om Fastpartner
Fastpartner är ett svenskt fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar 
egna fastigheter. Vi kännetecknas av ett långsiktigt engagemang, snabbhet 
i beslut och information samt entusiasm i att skapa marknadens främsta 
fastighetslösningar.
Fastpartners fokus är kommersiella fastigheter framförallt i Stockholms­
området. Genom aktiv förvaltning skapar vi tillsammans med våra hyres­
gäster lösningar i fastig heterna anpassade efter deras behov och önskemål.
Förvaltningsresultatet för de senaste 
12 månaderna uppgick till 821,5 MSEK. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick till  
34 461,7 MSEK per 2023­06­30. 
Cirka 80% av hyresvärdet finns i Stockholm 
och dess närområde i Mälardalen.
822 MSEK 34 462 MSEK
80%
FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSVÄRDE
KAPITALSTRUKTUR
0
200
400
600
800
1 000
1 200
23 Q222212019
MSEK
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
MSEK
FASTPARTNERS AFFÄRSMODELL OCH STRATEGI
Fastpartner äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i Sveriges största befolk -
ningscentrum där den ekonomiska tillväxten är starkast. I dessa storstadsregioner har vi en 
bred riskspridning med fastigheter inom olika typer av segment.
Vi strävar efter att arbeta snabbt och effektivt för att tillvarata de affärsmöjlig  heter som 
uppstår i de växande storstadsregionerna. Hållbarhetsarbetet är en naturlig del av den 
långsiktiga affären. 
n Eget kapital 41,3%
n Räntebärande skulder 45,3%
n Uppskjuten skatteskuld 7,9%
n Ej räntebärande skulder 5,5%
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER
n Kontor 46%
n Logistik & lager 17%
n Handel & restaurang 13%
n Bostad & hotell 3% 
n Vård & skola 12%
n Industri & verkstad 7%
n Övrigt 2%
FASTPARTNER MÅL 2025
FINANSIELLA OPERATIONELLA MILJÖ UTDELNING
Rullande årligt förvaltningsresultat 
skall uppgå till 1 100 MSEK 
Säkerställd 
belåningsgrad 
skall vara < 30%
Överskottsgraden skall uppgå till minst 75% Volymen miljöcertifierade 
fastigheter skall öka med  
> 10% per år och utgöra > 80%  
i slutet av 2025
Bolaget skall genere­
ra en stabil ökande 
årlig utdelning per 
stamaktie av Serie A 
och utgöra minst 
1/3 av för valtnings­
resultatet per årFörvaltningsresultat per stamaktie 
av serie A skall öka med > 10%  
per år
Bolagets totala 
låneportfölj skall 
till 70% utgöras 
av grön 
finansiering
Hela fastighetsbeståndet skall vara fullt digitaliserat CO2e utsläppen skall minska  
med > 15% per år
Avkastning på eget kapital skall 
uppgå till > 12% per år
Uppnå 
ratingnivå Baa1
NKI  (nöjd kund­index) skall överstiga 75 Energianvändningen skall minska 
med > 2% per år i befintligt 
bestånd
Nettobelåningsgrad skall vara  
< 48%
Mål 2030: Att uppnå 100% 
klimatneutralitet avseende Scope 
1 och Scope 2 
Mål 2045: Att uppnå 100% 
klimatneutralitet avseende Scope 
1, Scope 2 och Scope 3
Räntetäckningsgrad skall vara > 3x

===== SIDA 3 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 3Q2
Fokus på likviditet
VD:S KOMMENTAR
Starkt driftnetto 
Andra kvartalet har präglats av låg aktivitet 
på såväl transaktions- som på finansie-
ringssidan. Det har fortfarande varit viss 
aktivitet vad gäller efterfrågan på lokaler 
men även här börjar vi märka av en viss 
inbromsning.
Samtidigt som fastighetsmarknaden står 
inför stora utmaningar lyckas vi leverera 
det bästa driftnettot i bolagets historia vil-
ket motsvarar en genomsnittlig avkastning 
om 5,1% på vårt redovisade fastighetsvärde. 
Det använda driftnettot i denna beräkning 
är exklusive fastighetsadministration för 
att bättre återspegla avkastningskraven 
på transaktionsmarknaden. Jag vill även 
understryka att cirka en tredjedel av vårt 
fastighetsvärde består av fastigheter av 
CBD-karaktär, vilket innebär att min per-
sonliga uppfattning är att vårt fastighetsvär-
de är mycket konservativt värderat.
Finansiering
Trots det goda driftnettot räcker det inte 
fullt ut för att kompensera för våra ökade 
finansieringskostnader. Vår finansiering 
bygger på kort räntebindning varför en 
förändring av Riksbankens styrränta om-
gående slår igenom i våra räntekostnader. 
Det bör dock påpekas att när Riksban-
ken ändrar riktning på styrräntan så blir 
effekten lika direkt, men i positiv riktning 
för oss. Det ska även framhållas att trots 
de snabbt stigande räntekostnaderna så har 
bolaget ett mycket starkt kassaflöde, och 
även med ytterligare en styrräntehöjning 
om 25 punkter till 4% så kommer bolaget 
att generera ett kassaflöde ej understigan-
de 650 – 700 MSEK.
På grund av den snabbt stigande styr-
räntan och vår korta räntebindning har vår 
räntetäckningsgrad försämrats och uppgår 
idag till 2,0 ggr vilket var den utlösande 
faktorn för Moodys att justera vårt kre-
ditbetyg från Investment grade till High 
yield. Detta trots att vi har en likviditet 
som är en av de bästa i branschen. Enligt 
min åsikt är likviditeten oändligt mycket 
viktigare än räntetäckningsgraden för ett 
bolags kreditkvalitet. Men som tidigare 
sagts, när styrräntan börjar ändras nedåt 
går förbättringen snabbt, vilket innebär att 
vi bör vara tillbaka i Investment grade-seg-
mentet inom en snar framtid.
Ratingen har dock en relativt försumbar 
påverkan för vår del då vår exponering mot 
obligationsmarknaden, till den del som inte 
är omhändertagen av vår befintliga likvidi-
tet, endast uppgår till 3 miljarder och har 
förfall under åren 2026 och 2027.
Ränteutveckling
Jag brukar i varje VD-kommentar uttrycka 
min uppfattning om hur de tongivande 
centralbankerna Fed och ECB, och som en 
följd därav även Riksbanken, kommer att 
agera under det närmsta året. Räntehöj-
ningarna har kommit i historiskt snabb takt 
och denna gång även i kombination med 
likviditetsåtstramande åtgärder (QT-pro-
gram). Fed har varit ledande med en ränte-
nivå om 5 – 5,25%. Förändringen har varit 
alltför snabb för att marknaderna ska hinna 
anpassa sig med den påföljden att mängder 
av amerikanska fastighetsbolag har enorma 
problem med likviditeten och fallande 
fastighetspriser, delvis som en funktion av 
höga vakanser och lägre hyror. Ett skräck-
exempel är San Francisco där vakanserna är 
70-80% och hotellen har i stort sett ingen 
beläggning. Detta har fått till följd att alla 
amerikanska banker och andra finansiärer 
samtidigt vill minska sin exponering mot 
fastighetskrediter vilket lett fram till en 
situation som är på väg att framkalla en 
systemkris i den finansiella sektorn. Detta 
framstår mer och mer tydligt och kommer 
att i högsta grad påverka Fed:s fortsatta 
agerande. Med tanke på hastigheten i 
försämringen är det högst troligt att Fed 
kommer att börja sänka Fed Fund Rate re-
dan innevarande år, vilket kommer tvinga 
fram liknande åtgärder även från ECB och 
Riksbanken. I det senare fallet mer styrt 
av fallande efterfrågan i kombination med 
viss störning i det finansiella systemet. Min 
slutsats är att i slutet av året är inflationen 
under kontroll och i kombination med 
Fed:s agerande kommer vi få se fallande 
räntor.
Den svenska kronan
Avslutningsvis några tankar kring kronans 
svaga utveckling. De stora utländska 
aktörerna på svensk kapitalmarknad är i 
huvudsak dollarinvesterare och i viss

===== SIDA 4 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 4Q2
utsträckning euroinvesterare. Hur kronan 
utvecklas beror i huvudsak på hur dessa 
investerare tänker och hur de upplever sin 
egen hemmamarknad. Den amerikanska 
investeraren upplever, som jag tidigare 
nämnt, stora problem på den kommersi-
ella fastighetsmarknaden och hur dessa 
problem fortplantar sig in i den finansiella 
sektorn och potentiellt kan utlösa en sys-
temkris. Euroinvesteraren upplever i stort 
sett samma sak, dock i mindre omfattning.
Dessa investerare har även uppfattning-
en att samtliga svenska banker är överexpo-
nerade mot den svenska fastighetssektorn 
som är hårt belånad och har stora problem. 
SBB är det ultimata beviset på detta och 
varje räntehöjning från Riksbanken försäm-
rar ytterligare situationen för fastighetsbo-
lagen. Hur reagerar då den rationella inves-
teraren i en sådan situation? Jo, man säljer 
av alla krontillgångar och blankar dessutom 
banker och fastighetsbolag eftersom man 
befararar en systemkris och en kollaps av 
den svenska kronan. Sedan tidigare vet 
dessa investerare att en ”skvalpvaluta” 
som kronan aldrig stärks genom styrränte-
höjningar utan ju högre ränta desto större 
problem.
Med den exceptionella känslighet som 
svensk ekonomi har för ränteförändringar, 
är det min uppfattning att en räntesänk-
ning från Riksbanken skulle skapa intryck-
et av att situationen är under kontroll och 
istället för att sälja kronor skulle dollar- och 
euroinvesterare börja täcka sina blankning-
ar och åter köpa svenska tillgångar och där-
med köpa kronor med en stärkt valutakurs 
som följd. Jag är dessutom av uppfattningen 
att en kronförstärkning har en större effekt 
på inflationen än den eventuellt negativa 
inflationseffekt som en räntesänkning 
skulle innebära. Jag kommer förmodligen 
bli idiotförklarad av alla traditionella eko-
nomer men eventuellt uppskattas av vissa 
marknadsaktörer.
Andra kvartalet 2023
Per den 1 april har vi förändrat förvalt-
ningsstrukturen vilket föranlett att vi 
gått från en indelning i fyra regioner till 
tre. Fastighetsbeståndet i Storstockholm 
delas upp mellan Region 1 och 2. Region 3 
består av våra fastigheter i regionstäderna 
Göteborg, Malmö, Norrköping och Gävle. 
Syftet med förändringen är att förbättra 
den interna kommunikationen, främja 
samarbetet och öka effektiviteten i bolaget. 
I den nya organisationsstrukturen skapar 
vi en tydligare geografisk indelning samt 
samlar olika fastighetssegment i de tre nya 
regionenheterna.
Hyresintäkterna för kvartalet ökade med 
12,3% till 553,0 (492,4) MSEK, drift nettot 
ökade med 15,5% till 413,0 (357,6) MSEK 
och överskottsgraden steg till 74,7 (72,6)%.
Förvaltningsresultatet för kvartalet 
minskade med 29,9% och uppgick till 201,0 
(286,7) MSEK eller 1,10 (1,57) kr/stam-
aktie av serie A. Förvaltningsresultatet har 
minskat främst pga högre marknadsräntor 
som motverkats av ökade hyresintäkter 
till följd av nytecknade hyreskontrakt, 
indexerade hyreshöjningar, färdigställda 
hyresgästanpassningar samt tillkommande 
hyror från förvärvade fastigheter under 
2022 och 2023.
Orealiserade värdeförändringar i fastig-
hetsbeståndet för kvartalet uppgick till 
–1 503,4 (865,3) MSEK.
Finansiella poster uppgick för kvartalet 
till –180,9 (–99,1) MSEK.
Kvartalets resultat före skatt uppgick till 
–1 286,0 (1 108,6) MSEK.
Sven-Olof Johansson, VD

===== SIDA 5 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 5Q2
Resultatet januari – juni 2023
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 109,2 (981,2) MSEK vilket innebär en ökning  jämfört med 
samma period föregående år om 128,0 MSEK, eller 13,0%. Ökningen beror på  indexerade 
hyreshöjningar, nytecknade kontrakt, färdigställda hyresgästanpassningar samt tillkom-
mande hyror från förvärvade fastigheter under 2022 och 2023. 
I jämförbart bestånd har intäkterna ökat med 116,8 MSEK eller 11,8%.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 30 juni 2023 till 93,1 (92,0)%. Justerat 
för Fastpartners projektfastigheter uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden  
till 93,3 (92,2)%.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till sammanlagt 320,9 (294,1) MSEK vilket innebär en 
ökning jämfört med samma period föregående år om 26,8 MSEK eller 9,1%. Ökningen 
 förklaras främst av ökade kostnader för el men även av ökade kostnader för fjärrvärme, 
fastighetsskatt samt av ett större fastighetsbestånd.
I jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna ökat med 24,9 MSEK,  eller 9,1%. 
Central administration
Centrala administrationskostnader uppgick till 21,8 (33,3) MSEK vilket innebär en 
minskning jämfört med samma period föregående år om 11,5 MSEK eller 34,5%. Minsk-
ningen förklaras främst av att föregående period innehöll en donation om 10,0 MSEK till 
UNHCRS:s verksamhet i Ukraina men även av engångskostnader om 0,9 MSEK avseende 
en genomförd kick-off resa för hela bolaget till Gotland om 0,9 MSEK samt 0,6 MSEK 
gällande inlösen av bolagets preferensaktie.
Värdering av fastigheter
Orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till –1 503,6 (895,6) MSEK. 
Det vägda direkt avkastningskravet vid värderingarna av fastighets beståndet var cirka 
4,9 (4,8)%. Stigande avkastningskrav, som motverkats av nytecknade hyreskontrakt och 
färdigställda hyresgästanpassningar, är den  främsta förklaringen till periodens värde-
förändringar.
Finansiella poster
Finansiella poster uppgick till –392,7 (–231,2) MSEK. De finansiella posterna består 
i huvud sak av räntekostnader för koncernens lån samt värdeförändringar avseende 
 finansiella placeringar och ränte derivat.
Finansiella intäkter uppgick till 24,3 (28,2) MSEK.
Finansiella kostnader uppgick till 382,9 (147,9) MSEK och avser till största delen 
 rän t e  kostnader för koncernens lån. Förändringen mot föregående period förklaras främst 
av stigande marknadsräntor.
Realiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar uppgick till 3,8 (–) MSEK. 
Orealiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar och räntederivat uppgick till 
–20,0 (–93,8) MSEK. 
Skatt
Periodens skatt uppgick till 228,5 (–279,8) MSEK. Skatten utgörs av aktuell skatt om 
–21,3 (–58,2) MSEK på periodens resultat samt uppskjuten skatt om 249,8 (–221,6) 
MSEK. Bolags skattesatsen för beskattningsår 2023 uppgår till 20,6 (20,6)%. 
Kassaflöde
Periodens kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändringar i rörelsekapital 
uppgick till 274,9 (342,9) MSEK. Kassaflödet efter förändringar i rörelsekapital uppgick till 
441,5 (513,0) MSEK. Förändringen i likvida medel uppgick för perioden till –69,3 (-86,6) 
MSEK och förklaras huvudsakligen av ökat driftnetto till följd av nytecknade kontrakt, 
indexerade hyreshöjningar samt färdigställda hyresgästanpassningar. Dessutom förklaras 
förändringen av utförda investeringar i befintliga fastigheter, förvärv av nya fastigheter och 
nyupptagna lån.
KVARTAL 2 I KORTHET
• Hyresintäkterna ökade till 553,0 
(492,4) MSEK.
• Driftnettot ökade till 413,0 (357 ,6) 
MSEK. 
• Överskottsgraden steg till 74,7 (72,6)%. 
• Förvaltningsresultatet uppgick till 201,0 
(286,7) MSEK.
• Orealiserade värdeförändringar i  
fastighetsbeståndet uppgick till  
–1 503,4 (865,3) MSEK.
• Finansiella poster uppgick till –180,9 
(–99,1) MSEK.
• Resultat före skatt uppgick till  
–1 286,0 (1 108,6) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till  
–1 025,9 (880,9) MSEK.
Hyresintäkterna uppgick till 1 109,2 MSEK för 
perioden.
1 109 MSEK
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER KVARTAL
0
50
100
150
200
250
300
0
200
400
600
800
1 000
1 200
14 15 16 17 18 19 20 21 2322
MSEK MSEK
nn Förvaltningsresultalt kvartal (vänster axel)
  Förvaltningsresultalt rullande årstal, fyra kvartal framåt 
(höger axel)

===== SIDA 6 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 6Q2
Fastighetsbeståndet 
Fastpartners fastighetsbestånd är geografiskt koncentrerat till Stockholmsområdet.  
I Stockholm tillsammans med Uppsala och närliggande områden i Mälardalen finns cirka 
80% av företagets hyresvärde samlat. Resterande hyresvärde återfinns i Gävle cirka 9%, 
Göteborg cirka 4%, Norrköping cirka 4% samt cirka 3% i Malmö och övriga landet.
Det största segmentet i vår fastighetsportfölj är kontor som utgör cirka 46% av hyres-
värdet. Dessa kontorslokaler är i huvudsak belägna i Stockholmsområdet. I termer av 
hyresvärde så är cirka en fjärdedel av hela fastighetsportföljens kontor belägna innanför 
tullarna och i Solna. Här följer en nedbrytning av fastighetsportföljen mellan övriga 
 segment i termer av hyresvärde, 17% av logistik/lager, 13% av handel/restaurang, 12% av 
vård/skola, 7% av industri/verkstad, 3% av bostäder/hotell samt 2% övrigt. 
Förvaltning av fastighetsportföljen bedrivs organisatoriskt i tre regioner.  
Den totala uthyrningsbara ytan om 1 563 641 kvm fördelas mellan de tre regionerna. 
 Region 1 med 492 289 kvadratmeter, Region 2 med 490 497 kvadratmeter och Region 3 
med 580 855 kvadratmeter. Se Not 1 för respektive regions förvaltningsområde.
FÖRVÄRV 
Nedan fastigheter har Fastpartner förvärvat under 2023.
Fastighet Kommun
Uthyrningsbar 
yta, kvm Tillträdes dag
Gredelby 28:5 Knivsta 530 16 jan 2023
Den totala uthyrningsbara arean.
1 563 641 kvm
ÖVERSIKT PER GEOGRAFI PER 2023­06­30
Uthyringsbar yta, kvm
Tomt area
Total uthyr­
ningsbar yta Kontor
Logistik  
& lager
Handel 
& Rest
Industri  
& verkstad
Bostad 
& hotell
Vård 
& skola Övrigt
Hyresvärde  
MSEK1
Värde 
MSEK
Stockholm 1 033 479 875 963 392 372 178 875 104 094 70 391 38 788 86 060 5 382 1 684,3 26 503,1
Gävle 493 658 232 647 46 538 60 278 14 519 56 062 208 51 929 3 113 2 2 7, 8 2 576,3
Uppsala & Mälar dalen 193 135 107 766 31 755 40 720 16 966 7 028 3 449 7 837 11 146,3 2 150,5
Göteborg 231 146 110 581 16 591 79 228 11 4 3 6 1 848 1 479 85,5 1 073,6
Norrköping 370 214 144 446 20 673 83 186 10 019 19 623 210 10 673 62 109,5 1 216,0
Malmö 89 931 51 838 16 520 25 882 3 174 2 250 3 202 810 50,5 592,5
Övrigt 138 096 40 400 6 842 21 599 5 395 3 855 2 356 339 14 30,6 349,7
Summa 2 549 659 1 563 641 531 291 489 768 165 603 161 057 45 011 161 519 9 392 2 334,5 34 461,7
1 Hyresvärde per 2023-07-01 12 månader framåt.

===== SIDA 7 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 7Q2
ÖVERSIKT PER LOKALTYP
2023­06­30 Area
Hyresvärde  
MSEK1
Hyres ­ 
värde/kvm
Kontor 531 291 1 064,3 2 003
Logistik & lager 489 768 396,1 809
Industri & verkstad 161 057 166,2 1 032
Handel & restaurang 165 603 300,0 1 811
Vård & skola 161 519 288,6 1 787
Bostad & hotell 4 5 011 75,5 1 677
Övrigt 9 392 43,8 4 661
Total 1 563 641 2 334,5 1 493
1 Hyresvärde per 2023-07-01 12 månader framåt.
Alderholmen 13:2

===== SIDA 8 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 8Q2
Herrjärva 3
Fastighetsbeståndets marknadsvärde
Fastpartner redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 och samtliga fastig-
heter har värderats enligt nivå 3. Hela fastighetsbeståndet externvärderas två gånger per 
år. Per 2023-06-30 har Fastpartner låtit värdera samtliga fastigheter med externa värde-
ringar från de oberoende värderingsinstituten Cushman & Wakefield och Newsec. Samt-
liga fastighetsvärden har varit föremål för bolagets bedömning för att utgöra ett så korrekt 
marknadsmässigt värde som möjligt. Fastpartner har gjort interna värdejusteringar på nio 
fastigheter som avviker från de externa värderingarna om ett belopp om 0,9% av koncer-
nens redovisade fastighetsvärde. Avvikelserna består till största delen av justerade värden 
på byggrätter samt justering av avkastningskrav på en fastighet. Värdet på  koncernens 
fastigheter uppgår per 30 juni 2023 till 34 461,7 (35 727,9) MSEK.
Underlag för värderingarna utgörs av den information som Fastpartner har om fastig-
heterna. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och  rabatter, 
vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda 
investeringar och reparationer. Därutöver använder Fastpartner egen information avseende 
ort- och marknadsvillkor för respektive fastighet. Värderingarna syftar till att bedöma fastig-
heternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest sannoli-
ka priset vid en försäljning med normal marknadsföringstid på den öppna  marknaden. 
För värdebedömningen har en kassaflödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassa-
flödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton 
under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. 
Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av underhåll. 
Bolagets förvaltningsfastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om 
cirka 4,9 (4,8)% på verkligt kassaflöde. För Region 1 är det genomsnittliga avkastnings-
kravet cirka 4,4 (4,3)%, för Region 2 är det cirka 5,2 (5,1)% och för Region 3 är det cirka 
6,0 (5,8)%.
I värdet för koncernens fastigheter ingår 614 (634) MSEK som avser byggrätter vilka 
värderats genom tillämpning av ortspris- och/eller kassaflödesmetoden vilket innebär att 
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter.
Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till  
–1 503,6 (895,6) MSEK. 
Värdet av fastighetsportföljen har förändrats enligt följande:
MSEK
Bokfört värde vid årets början inkl fastigheter under uppförande 35 727,9
+ Förvärv av nya fastigheter 3,9
+ Investeringar 233,5
– Försäljningar -
+/– Orealiserade värdeförändringar fastigheter –1 503,6
Bokfört värde vid periodens slut inklusive fastigheter under uppförande 34 461,7
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – GEOGRAFISKT
n Kontor 46%
n Logistik & lager 17%
n Handel & restaurang 13%
n Bostad & hotell 3% 
n Vård & skola 12%
n Industri & verkstad 7%
n Övrigt 2%
n Stockholm 73%
n Gävle 9%
n Uppsala & Mälardalen 7% 
n Göteborg 4%
n Norrköping 4%
n Malmö 2%
n Övriga orter 1%

===== SIDA 9 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 9Q2
Hilton 2
Projekt- och fastighetsutveckling
Utveckling av Fastpartners fastigheter genom ombyggnad, tillbyggnad
och nybyggnation ger god avkastning över tid. Belöningen sker genom  
bättre kassaflöden, högre värden på fastigheterna och mindre miljöpåverkan. 
Samtliga större projekt miljöcertifieras enligt Breeam eller Miljöbyggnad.
Fastpartner förädlar löpande fastighetsbeståndet via olika anpassningar i syfte att bland 
annat uppnå energibesparingar samt möta hyresgästernas olika krav. Några projekt som 
kan nämnas är lokalanpassning åt Ahlsell i fastigheten Robertsfors 3 i Lunda. Nybyggnad 
av serverhall åt Conapto i fastigheten Stensätra 19 i Sätra. Nybyggnad av en byggmarknad 
åt Beijer i fastigheten Bagaren 7 i Växjö och i Västberga byggs det miljöcertifierat åt SGD 
Golv. Fastigheten Hilton 2 i Frösunda utvecklas till nybyggnadsstandard med flera nya 
hyresgäster. I fastigheten finns nu gym, flera restauranger, takterass och en modern sol-
cellsanläggning. På Lidingö byggs fastigheten Aga 2 om för utbildning och vård inklusive 
vårdboende. Fastigheten blir en samhällsfastighet efter att ha huserat industriverksamhet 
under många år.  
Fastpartner har under 2023 haft ett fortsatt fokus på projekt- och fastighetsutveckling. 
Under perioden har Fastpartner investerat 233,5 (746,7) MSEK i befintliga fastigheter. 
Per 2023-06-30 uppgick pågående projektinvesteringar i fastigheterna till 614,4 (536,7) 
MSEK. Återstående investeringsvolym för dessa pågående projektinvesteringar uppgick 
till cirka 350 (465) MSEK.
Byggrätter
Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, såväl genom 
förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detalj-
planearbete.
Per 30 juni 2023 har Fastpartner bedömda outnyttjade byggrätter om cirka  
444 (444) tkvm uthyrningsbar yta som fördelas på cirka 131 (131) tkvm bostadsbyggrätter 
och cirka 313 (313) tkvm kommersiella byggrätter. De outnyttjade byggrätterna är i olika 
skeden alltifrån planidéer till att detaljplan föreligger och byggnation kan påbörjas. Per 30 
juni 2023 var de outnyttjade byggrätterna värderade till 614 (634) MSEK, varav  
190 (193) MSEK avsåg bostadsbyggrätter, motsvarande i genomsnitt 1 450 (1 473) kr/kvm,  
och 424 (441) MSEK avsåg kommersiella byggrätter motsvarande i genomsnitt 1 355  
(1 409) kr/kvm. De outnyttjade byggrätterna återfinns på både fastigheter som innehas av 
Fastpartner med äganderätt och tomträtt.
”Fastpartner arbetar 
ständigt med att utveckla 
bolagets byggrättsportfölj, 
såväl genom förädling av 
befintliga byggrätter som 
tillskapande av nya 
byggrätter genom aktivt 
detaljplanearbete. ”
INVESTERINGAR I BEFINTLIGT BESTÅND
MSEK
Nybyggnation 70,8
Hyresgästanpassningar 113,9
Miljö- och planprojekt 48,8
Total 233,5

===== SIDA 10 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 10Q2
Norr 22:2
STÖRRE POTENTIELLA PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Möjlig  
byggstart1
Tillkommande yta (kvm, BTA)2 Tillk. antal2
Region Område Fastighet Upplåtelseform Fast.kategori Status Bostad Kommersiellt Total Bostäder
Stockholm Sundbyberg Päronet 2 Äganderätt F-skola, Bostäder Byggstart, Inför detaljplan 2023, 2025 10 000 800 10 800 154
Stockholm Årsta Allgunnen 7 Ägande/Tomträtt Bostäder, F-skola Pågående detaljplan 2026 8 600 900 9 500 108
Stockholm Västberga Timpenningen 6 Tomträtt Kommersiellt Inledande byggjobb 2021 - 35 000 35 000 -
Stockholm Liljeholmen Syllen 4 Tomträtt Bostäder/kommersiellt Inför detaljplan 2026 4 200 5 400 9 600 140
Stockholm Lidingö Diviatorn 1 Äganderätt Bostäder Inför detaljplan 2026 3 100 - 3 100 78
Stockholm Bromma Riksby 1:13 Ägande/Tomträtt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2029 40 300 46 700 87 000 540
Stockholm Märsta Märsta C Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2024 - 16 800 16 800 -
Stockholm Vallentuna Vallentuna C Äganderätt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2026 20 000 7 000 27 000 250
Stockholm Vallentuna Vallentuna-Rickeby 1:472 Äganderätt Bostäder,handel Inför byggstart 2024 2 800 600 3 400 48
Stockholm Täby Stansen 1 Äganderätt Förskola Inför byggstart 2024 - 2 000 2 000 -
Ulricehamn Ulricehamn Slingan 1 Äganderätt Lager/logistik Inför byggstart 2024 - 23 500 23 500 -
Gävle Näringen Näringen 10:4 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2024 - 10 000 10 000 -
Gävle Hemsta Hemsta 11:11, 15:7 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2024 - 20 000 20 000 -
Gävle Gavlehov Sätra 64:5, Sätra 108:23 Äganderätt Bostäder/kommersiellt Inför byggstart 2024 11 500 24 500 36 000 164
Stockholm Uppl Väsby Hammmarby-Smedby 1:458 Äganderätt Kontor/Tillverkning Inför byggstart 2024 - 16 300 16 300 -
Stockholm Kista Ekenäs 1 mfl Tomträtt Centrum/kommersiellt Pågående detaljplan 2026 - 18 100 18 100 -
Totalt 100 500 227 600 328 100 1 482
1  Med möjlig byggstart avses när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet utvecklas som förväntat och i förekommande fall att uthyrning nått en erforderlig nivå.
2 Siffrorna grundar sig på uppskattningar och bedömningar av Fastpartner och är således preliminära. Siffrorna kan komma att revideras under projektens gång.
FASTPARTNERS STÖRSTA PÅGÅENDE PROJEKT 30 JUNI 2023
Fastighet Projekttyp
Projektyta  
(kvm)
Beräknad  investering  
(MSEK)
Beräknad  åter stående  
 investering (MSEK)
Beräknat   
färdigt, år
Rånäs 1 Ombyggnad Fastoffice, Scancom, miljöcert 2 000 29 1 Q3 23
Gropen 9 Lokalanpassning, Science Park, Ligna mfl 3 700 26 2 Q3 23
Hilton 2 Totalombyggnad, kontor, restaurang, mfl 18 900 220 8 Q4 23
Degeln 2 Lokalanpassning, Synlab, mfl 4 100 15 4 Q4 23
Aga 2 Ombyggnad, utbildning, kontor, vård 7 100 64 15 Q1 24
Sporren 4 Lokalanpassning, energi, miljöcert 19 100 25 14 Q2 24
Arbetsbasen 3 Nybyggnad, lager, kontor, showroom 5 200 114 38 Q2 24
Robertsfors 3 Om- och utbyggnad, Ahlsell 4 500 35 25 Q2 24
Stensätra 19 Nybyggnad, Serverhall, Conapto 4 000 80 67 Q3 24
Bagaren 7 Nybyggnad, Byggmarknad, Beijer 6 400 90 34 Q4 24

===== SIDA 11 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 11Q2
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 15 241,3 (16 402,1) MSEK. 
Det egna kapitalet har minskat med –904,6 MSEK till följd av periodens resultat samt 
minskat med –256,2 MSEK till följd av beslutad utdelning till aktieägarna.
Lånefinansiering
Fastpartners räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 16 748,1 (16 722,7) 
MSEK av vilket 8 233,4 (7 772,2) MSEK eller 49,2 (46,5)% utgörs av grön finansiering. 
Räntebärande nettoskulder uppgick till 15 765,0 (15 807,8) MSEK, motsvarande 45,7 
(44,2)% av fastigheternas marknadsvärde per 30 juni 2023. Räntebärande brutto skulder 
till banker uppgick till 10 123,1 (8 717,7) MSEK motsvarande 29,4 (24,4)% av fastighe-
ternas marknadsvärde per den 30 juni 2023. Återstående bruttoskuld motsvarande 19,2 
(22,4)% av fastigheternas marknadsvärde bestod av börsnoterade obligationslån om 6 250,0 
(7 550,0) MSEK samt företagscertifikat om 375,0 (455,0) MSEK. Medelräntan för samtliga 
lån var per 30 juni 2023 4,9 (3,7)%.
Nedan redovisas en sammanställning över utestående marknadsnoterade obligationslån.
Belopp (MSEK) Ränta (%) Obligations lånets löptid
1 100,0 Stibor 3M + 3,101 mar-24
1 750,0 Stibor 3M + 1,12 1 maj-25
1 300,0 Stibor 3M + 1,271 jun-26
1 200,0 Stibor 3M + 1,45 1 feb-27
400,0 2,2881, 2 feb-27
500,0 Stibor 3M + 1,281 aug-27
6 250,0
1 Talet avser procentenheter.
2 Ingånget ränteswapavtal om 400,0 MSEK till rörlig ränta om Stibor 3M + 1,32 procentenheter. Löptid feb-27.
Koncernens räntebärande skulder uppgår till 16 748,1 (16 722,7) MSEK. I detta belopp 
ingår lån på totalt 1 710,6 (3 692,5) MSEK som förfaller eller ska delamorteras inom 
12 månader och är därför klassificerade som kortfristiga skulder till kreditinstitut per 30 
 juni 2023. Fastpartner har en pågående diskussion med bolagets huvudbanker an gående 
marginaler och löptider för den korta delen av låneportföljen och bedömer utsikterna för 
att refinansiera dessa lån till marknadsmässiga villkor som goda. Fastpartner fortsätter 
bevaka utvecklingen på ränteswapmarknaden för att vid rätt tillfälle förlänga bolagets 
räntebindningstider. 
Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 30 juni 2023. 
LÅNESTRUKTUR PER 2023­06­30 (MSEK)
Låneavtal Varav utnyttjat Låneavtalets löptid
491,7 491,71 2023
2 575,0 1 430,02 2024
6 348,5 5 273,53 2025
1  9 87, 3 1  9 87, 34 2026
3 905,9 3 905,95 2027
1  2 87, 4 1  2 87, 4 2028
216,0 216,0 2029
1 115, 0 1 115, 0 2032
1 041,3 1 041,3 2034
Totalt 18 968,1 16 748,1
1 Varav 1 375,0 avser företagscertifikat.
2 Varav 1 100,0 avser obligationslån.
3 Varav 1 750,0 avser grönt obligationslån.
4 Varav 1 300,0 avser grönt obligationslån.
5 Varav 2 100,0 avser gröna obligationslån.
Finansiering
FÖRDELNING FINANSIERING
FÖRDELNING LÅNGIVARE
KONCERNENS INGÅNGNA RÄNTE SWAPAVTAL 
PER 30 JUNI 2023
KAPITALSTRUKTUR
n Eget kapital 41,3%
n Räntebärande skulder 45,3%
n Uppskjuten skatteskuld 7,9%
n Ej räntebärande skulder 5,5%
n Banklån 60,5%
n Obligationslån 37,3%
n Certifikat 2,2%
n Swedbank 22,4% 
n Realkredit 18,0% 
n Danske Bank 1,2%
n Handelsbanken 16,9%
n SBAB 2,0%
n Obl.lån 37,3%
n Certifikat 2,2%
Belopp 
(MSEK)
Ränta1 
(%)
Swapens 
löptid
125 1,94 maj-24
500 1,44 nov-24
250 1,23 dec-24
300 0,93 mar-25
200 1,23 feb-26
600 1,83 feb-26
1 975
1 Exklusive lånets marginal

===== SIDA 12 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 12Q2
Kreditbetyg från Moody’s och Scope Ratings
Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Moody’s i maj 2021. Kreditbetyget 
uppgick till Baa3 med stabila utsikter. Per den 30 november 2022 bekräftade Moody´ s 
Fastpartners kreditbetyg Baa3 men justerade utsikterna till negativa. Per den 16 juni 2023 har 
Moody´ s sänkt kreditbetyget till Ba1 med negativa utsikter.
Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Scope Ratings i augusti 2020. Kredit-
betyget uppgick till BBB- med stabila utsikter och omfattar även Fastpartners seniora icke 
säkerställda obligationer och företagscertifikat.
Finansiell ställning
Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 41,3 (43,0)%. Soliditeten i kon-
cernen justerad enligt NRV uppgick vid periodens slut till 49,0 (51,2)%. Likvida medel 
inklusive ej utnyttjad checkkredit uppgick vid periodens slut till 511,5 (577,0) MSEK. 
Utöver detta har Fastpartner outnyttjade kreditramar med svenska banker om 2 220 
(3 050) MSEK.
Riskbedömning 
Fastpartners huvudsakliga risker är kopplade till konjunkturutveckling, finansieringskost-
nad, tillgång till likviditet på finansieringsmarknaden och värdeförändring på fastigheter. 
Samtliga dessa risker är sammankopplade med varandra och samverkande. Tillgång till 
likviditet och räntenivån är avgörande för hur investeringar och konsumtion utvecklas, 
vilket i sin tur påverkar konjunkturen likväl som räntan självklart är den viktigaste faktorn 
för värdeutvecklingen på fastigheter.
I slutet av 2021 kunde vi se en tendens till en alltmer tilltagande inflation, framför 
allt på energi, transporter och till viss del livsmedel. Denna tendens fortsatte under hela 
verksamhetsåret 2022 och kulminerar förmodligen under första halvåret 2023. För att mot-
verka inflationsutvecklingen har alla tongivande centralbanker höjt sina referensräntor och 
detta i en takt som vi inte sett motsvarighet till tidigare. Snabbheten i räntehöjningarna 
har gjort att vi redan idag är nära slutet på räntehöjningscykeln. Likviditeten på obliga-
tionsmarknaden i SEK har varit svag vilket lett till mycket breda räntespreadar. Likvidite-
ten är dock på väg att förbättras med smalare räntespreadar som följd. Finansiering i bank 
fungerar som tidigare med skillnad att marginalerna är något högre. För Fastpartners del 
innebär förändringen på kreditmarknaden att vi till viss del ersätter obligationsfinansie-
ring med säkerställd bankfinansiering. Med det sedan länge upparbetade förtroende som 
Fastpartner har, både på bank- och obligationsmarknaden, gör vi bedömningen att vi har 
en mycket begränsad refinansieringsrisk.
Transaktioner med närstående
Under perioden har samtliga transaktioner med bolag inom Fastpartnerkoncernen,  Henrik 
och Sven-Olof Fastigheter AB, Fastpartners intresse företag och med moderbolaget 
Compactor Fastigheter AB genomförts till marknadsmässiga villkor. Inga andra väsentliga 
affärstransaktioner med närstående parter har genomförts under perioden.
Medarbetare
Koncernen hade per den 30 juni 2023 83 (84) anställda, varav 61 (63) män.  
Samtliga är anställda i moderbolaget. 
Soliditeten i koncernen uppgick vid 
periodens slut till 41,3%.
41,3%
49,0%
Soliditeten justerad enligt NRV i 
koncernen uppgick vid periodens slut  
till 49,0%.
Aga 2

===== SIDA 13 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 13Q2
Förändring i ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter har under perioden ökat till 11 624,2 MSEK (10 409,2) till följd av att 
 Fastpartner har upptagit säkerställda banklån.
Händelser efter periodens slut
Inga händelser att rapportera.
Moderbolaget
Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission. Hyresintäkterna i mo-
derbolaget uppgick för perioden till 314,3 (289,1) MSEK och resultatet efter finansiella 
poster till –2,3 (–1,8) MSEK. Per den 30 juni 2023 uppgick likvida medel till 104,0 (180,3) 
MSEK. Riskbedömningen för moderbolaget är densamma som för koncernen.
Hilton 5

===== SIDA 14 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 14Q2
VARFÖR VARA AKTIE-
ÄGARE I FASTPARTNER
Tydlig Stockholmsfokusering
Cirka 80 procent av hyresvärdet finns i 
Stockholm och dess närområde i Mälar-
dalen. Fastigheter återfinns i attraktiva 
områden, många utmed tunnelbanan, i 
Stockholmsområdet. Att verka i en mark-
nad som ständigt växer gör att efterfrågan 
på lokaler är hög, vilket leder till högre 
hyresnivåer och lägre vakanser.
God avkastning och utdelning
Aktiens totalavkastning har de senaste fem 
åren uppgått till 96 procent. Utdelningen 
har ständigt ökat och sedan 2002 har 
Fastpartner delat ut 2,9 miljarder kronor till 
sina aktieägare.
Ständig tillväxt och ambitiösa 
mål som nås
Fastpartners förvaltningsresultat har ökat 
från 198 MSEK år 2010 till 968 MSEK 
för år 2022, vilket innebär en ökning med 
389 procent. De mål som Fastpartner satt 
upp under dessa år har ofta uppfyllts. Per 
Q2 2023 uppgår Fastpartners rullande 
förvaltnings resultat till cirka 730 MSEK.
Stamaktie, serie A
Fastpartners stamaktie av serie A noterades 1994 på Stockholms Fondbörs O-lista. Sedan 
den 2 oktober 2006 är stamaktien noterad på Nasdaq Stockholms huvudlista. Sedan den 
2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Huvudägare sedan 1995 är verkställande 
direktören Sven-Olof Johansson som genom Compactor Fastigheter AB per 30 juni 2023 
äger 71,6%. 
Kursutvecklingen framgår av nedanstående diagram.
AKTIEKURS 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 (SEK)
Stamaktie, serie D
Fastpartners stamaktie av serie D noterades den 13 december 2019 på Nasdaq Stockholms 
huvudlista. Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Emissonskursen 
var 84 kr per aktie. D-aktierna berättigar till vinstutdelning från och med den 6 maj 2020. 
D-aktierna berättigar till en årlig utdelning om maximalt 5,0 kr/D-aktie och varje D-aktie 
berättigar till en tiondels röst.
Preferensaktien
Fastpartners preferensaktie noterades den 18 juni 2013 på Nasdaq Stockholms huvudlista. 
Sedan den 2 januari 2020 handlades aktien på Largecap-listan. Emissionskursen var 293 
kr per  aktie. Justerat för aktiesplit om 3:1 som genomfördes år 2018 motsvarar det en kurs 
om 97,67 kr per aktie. Vid en extra bolagsstämma den 9 mars 2022 beslutade stämman om 
inlösen av samtliga utestående preferensaktier i enlighet med inlösenförbehållet i punkt 
5.1 i bolagsordningen. Sista dag för handel med preferensaktien var den 23 mars 2022 och 
avstämningsdagen fastställdes till den 25 mars 2022. Utbetalningen av inlösenbeloppet om 
664,1 MSEK skedde den 30 mars 2022.
Återköp och avyttring av egna aktier
Under perioden har inga egna stamaktier av serie A avyttrats eller återköpts. Innehavet 
uppgår vid periodens utgång till 333 636 stamaktier av serie A, motsvarande 0,2% av totalt 
antal utgivna stamaktier av serie A. 
Inga stamaktier av serie D har återköpts.
Antal utestående aktier
Totalt antal utestående stamaktier av serie A uppgår till 182 900 000 vid perodens utgång.
Totalt antal utestående stamaktier av serie D uppgår till 14 659 140 vid periodens utgång.  
Aktien
DE FEM STÖRSTA ÄGARNA PER 2023­05­31
1 Varav 180 000 (180 000) aktier är utlånade till Carnegie i samband med tecknandet av likviditetsgarantin.
(SENAST TILLGÄNGLIGA DATA) Antal aktier, serie A Andel %
Compactor Fastigheter AB1) 131 020 000 71,6
Länsförsäkringar Fondförvaltning 8 621 554 4,7
Familjen Kamprads Stiftelse 5 887 500 3,2
Swedbank Robur Fonder 5 601 811 3,1
Tredje AP-fonden 4 797 753 2,6
Övriga 26 971 382 14,7
Antal utestående stamaktier 182 900 000 100,0
Fastpartner AB 333 636
Totalt utgivna stamaktier 183 233 636
januari februari mars april maj juni
100
80
90
70
50
40
60
30 Aga 2

===== SIDA 15 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 15Q2
STYRELSENS FÖRSÄKRAN
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rätt-
visande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt 
beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som 
ingår i koncernen står inför. 
  Stockholm den 4 juli 2023
Peter Carlsson
Styrelseordförande
Sven-Olof Johansson
Styrelseledamot och
Verkställande direktör
Charlotte Bergman
Styrelseledamot
Katarina Staaf
Styrelseledamot
Cecilia Vestin
Styrelseledamot
Denna information är sådan information som Fastpartner AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen 
lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 4 juli 2023 
kl 13:30.
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Ytterligare upplysningar lämnas av Sven-Olof Johansson, verkställande direktör,  
telefon 08 - 402 34 65 (direkt) eller 08 - 402 34 60 (växel) eller på bolagets hemsida  
www.fastpartner.se

===== SIDA 16 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 16Q2
Koncernens rapport över  
totalresultatet i sammandrag
Belopp i MSEK
2023 
1/4 – 30/6
2022  
1/4 – 30/6
2023 
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 553,0 492,4 1 109,2 981,2 1 997,5
Fastighetskostnader
Driftskostnader –75,9 –73,9 –191,0 –173,4 –337,0
Reparation och underhåll –13,0 –13,2 –28,3 –25,0 –62,1
Fastighetsskatt –30,2 –27,7 –59,6 –55,4 –118,7
Arrenden –2,0 –1,9 –4,0 –3,9 –8,0
Fastighetsadministration och marknadsföring –18,9 –18,1 –38,0 –36,4 –73,4
Driftnetto 413,0 357,6 788,3 687,1 1 398,3
Central administration –11,4 –21,7 –21,8 –33,3 –56,9
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter –1 503,4 865,3 –1 503,6 895,6 –864,2
Realiserade värdeförändringar på fastigheter - - - 0,4 0,4
Andel i intresseföretags resultat –3,3 6,5 –3,3 6,6 3,4
Resultat före finansiella poster –1 105,1 1 207,7 –740,4 1 556,4 481,0
Finansiella poster
Finansiella intäkter 16,2 20,9 24,3 28,2 45,9
Finansiella kostnader –204,6 –77,7 –382,9 –147,9 –397,5
Leasingkostnad / tomträttsavgälder –8,9 –8,9 –17,9 –17,7 –35,4
Värdeförändring derivat och finansiella placeringar 16,4 –33,4 –16,2 –93,8 –2,3
Resultat före skatt –1 286,0 1 108,6 –1 133,1 1 325,2 91,7
Skatt 260,1 –227,7 228,5 –279,8 –7,2
Periodens resultat –1 025,9 880,9 –904,6 1 045,4 84,5
Övrigt totalresultat - - - - -
Periodens totalresultat –1 025,9 880,9 –904,6 1 045,4 84,5
Periodens resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare –1 025,9 880,9 –904,6 1 045,4 84,5
Innehav utan bestämmande inflytande - - - - -
–1 025,9 880,9 –904,6 1 045,4 84,5
Resultat/stamaktie, serie A, kr –5,71 4,72 –5,15 5,46 0,01
Antal utgivna stamaktier, serie A 182 233 636 183 233 636 183 233 636 183 233 636 183 233 636
Antal utestående stamaktier, serie A 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000
Genomsnittligt antal stamaktier, serie A 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000
Resultat/stamaktie, serie D, kr 1,25 1,25 2,50 2,50 5,0
Antal utgivna stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Antal utestående stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Genomsnittligt antal stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Ingen utspädning är aktuell då det inte förekommer några potentiella stamaktier av serie A i Fastpartner.

===== SIDA 17 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 17Q2
Belopp i MSEK 2023­06­30 2022­06­30 2022­12­31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 34 088,9 37 126,3 35 377,0
Förvaltningsfastigheter under uppförande 372,8 - 350,9
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 190,0 1 175,0 1 190,0
Maskiner och inventarier 5,4 1,6 3,9
Summa materiella anläggningstillgångar 35 657,1 38 302,9 36 921,8
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav 122,4 213,4 139,2
Andelar i intresseföretag 543,3 389,0 395,9
Andra långfristiga fordringar 0,5 22,0 35,2
Derivatinstrument 55,8 21,8 58,1
Summa finansiella anläggningstillgångar 722,0 646,2 628,4
Summa anläggningstillgångar 36 379,1 38 949,1 37 550,2
Kortfristiga fordringar 270,9 267,7 202,5
Kortfristiga placeringar 179,1 191,6 189,3
Likvida medel 116,5 151,5 182,0
Summa omsättningstillgångar 566,5 610,8 573,8
SUMMA TILLGÅNGAR 36 945,6 39 559,9 38 124,0
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 659,6 659,6 659,6
Övrigt tillskjutet kapital 2 051,4 2 051,4 2 051,4
Balanserad vinst inklusive periodens resultat 12 530,3 14 652,0 13 691,1
Summa eget kapital 15 241,3 17 363,0 16 402,1
Uppskjuten skatteskuld 2 922,4 3 449,1 3 172,3
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 15 037,5 12 398,1 12 861,0
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 1 175,0 1 190,0
Övriga långfristiga skulder 48,8 48,3 49,2
Summa långfristiga skulder 19 198,7 17 070,5 17 272,5
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 1 710,6 4 057,2 3 861,7
Övriga kortfristiga skulder 337,3 495,6 171,6
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 457,7 573,6 416,1
Summa kortfristiga skulder 2 505,6 5 126,4 4 449,4
Summa skulder 21 704,3 22 196,9 21 721,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 945,6 39 559,9 38 124,0
Koncernens balansräkning i sammandrag

===== SIDA 18 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 18Q2
Koncernens kassaflödesanalys 
i sammandrag
Belopp i MSEK
2023 
1/4 – 30/6
2022  
1/4 – 30/6
2023 
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 31/12
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt –1 286,0 1 108,6 –1 133,1 1 325,2 91,7
Justeringsposter 1 490,5 –838,4 1 523,3 –808,8 863,0
Betald/erhållen skatt –51,8 –52,8 –115,3 –173,5 –154,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital 152,7 217,4 274,9 342,9 799,9
Förändringar i rörelsekapital 65,5 –13,7 166,6 170,1 –48,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten 218,2 203,7 441,5 513,0 751,1
Investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter –117,0 –550,2 –241,2 –927,1 –1 288,5
Försäljning av fastigheter - - - 0,6 0,6
Avyttring av finansiella anläggningstillgångar, erhållen likvid - 31,4 0,1 84,9 227,1
Investering i finansiella anläggningstillgångar, betald likvid - –1,3 –167,0 –11,8 –29,8
Kassaflöde från investeringsverksamheten –117,0 –520,1 –408,1 –853,4 –1 090,6
Finansieringsverksamheten
Upptagande av lån 4 181,0 798,8 4 648,7 3 910,0 5 710,6
Lösen och amortering av lån –4 233,2 –412,5 –4 623,3 –2 735,3 –4 268,5
Inlösen preferensaktier - - - –664,1 –664,1
Utdelning –109,8 –219,5 –128,1 –256,8 –494,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –162,0 166,8 –102,7 253,8 283,4
Periodens kassaflöde –60,8 –149,6 –69,3 –86,6 –56,1
Likvida medel vid periodens ingång 177,3 276,6 182,0 210,7 210,7
Förvärvade likvida medel - 24,5 3,8 27,4 27,4
Likvida medel vid periodens slut 116,5 151,5 116,5 151,5 182,0

===== SIDA 19 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 19Q2
Förändring i koncernens egna kapital  
i sammandrag
Nyckeltal
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga/Älvsjö/Hässelby/Bredäng/Tensta och 
Rinkeby. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands Väsby/Uppsala/
Strängnäs/Eskilstuna och Enköping. 
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/Ystad/Söderhamn/
Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora. 
Belopp i MSEK
2023 
1/4 – 30/6
2022  
1/4 – 30/6
2023 
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 31/12
Vid periodens början 16 523,4 16 957,8 16 402,1 17 457,4 17 457,4
Inlösen av preferensaktier - - - –664,1 –664,1
Utdelning1 –256,2 –475,7 –256,2 –475,7 –475,7
Periodens resultat/totalresultat –1 025,9 880,9 –904,6 1 045,4 84,5
Vid periodens slut 15 241,3 17 363,0 15 241,3 17 363,0 16 402,1
Hänförligt till moderbolagets aktieägare 15 241,3 17 363,0 15 241,3 17 363,0 16 402,1
1  Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. 109,8 MSEK av utdelningsbeloppet om 256,2 MSEK är utbetalt och resterande del är skuldförd per 2023-06-30.
Finansiella nyckeltal
2023 
1/4 – 30/6
2022  
1/4 – 30/6
2023 
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK (4 kvartal framåt) 2 730,0 1 030,0 730,0 1 030,0 790,0
Eget kapital/stamaktie serie A, SEK 2 83,3 94,9 83,3 94,9 89,7
Långsiktigt substansvärde per stamaktie serie A, NRV, SEK 2 99,0 113,7 99,0 113,7 106,7
Avkastning på eget kapital, %1, 2 –25,8 20,5 –11,4 12,0 0,5
Avkastning på totalt kapital, %1, 2 –11,5 12,2 –4,0 7,6 1,3
Räntetäckningsgrad, ggr 2 2,0 4,6 2,0 4,5 3,4
Soliditet, % 2 41,3 43,9 41,3 43,9 43,0
Soliditet justerad enligt NRV, % 2 49,0 52,6 49,0 52,6 51,2
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2023 
1/4 – 30/6
2022  
1/4 – 30/6
2023 
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 31/12
Driftnetto, %1, 2 5,0 4,2 4,8 4,1 4,2
Överskottsgrad, % 2 74,7 72,6 71,1 70,0 70,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,1 92,1 93,1 92,0 92,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, justerad för projektfastigheter, % 93,2 92,2 93,3 92,2 92,5
Hyresvärde, kr/kvm1 1 549,0 1 392,9 1 542,7 1 392,7 1 417,0
Fastighetskostnader, kr/kvm1 358,1 342,9 410,5 374,0 382,6
Driftsöverskott, kr/kvm1 1 084,0 940,0 1 025,8 907,2 926,8
1 Beräknat till årstakt baserat på respektive period.
2 Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS. För definitioner och avstämningar, se sid 27.
FASTIGHETSBESTÅNDET PER 2023­06­30
Region
Antal  
fastigheter Yta tkvm Hyres intäkter Intäkt/kvm1
Fastighetskostn 
MSEK Kostnad/kvm1
Driftnetto 
MSEK
Verkligt värde 
MSEK
Driftnetto  
%
Hyresvärde1  
MSEK
Region 1 62 492,3 536,0 2 177,6 134,2 545,1 401,8 18 846,5 4,4 573,1
Region 2 89 490,5 341,6 1 392,6 115,7 471,8 225,9 9 800,6 4,8 375,2
Region 3 72 580,8 231,6 797,5 71,0 244,5 160,6 5 814,6 5,8 257,8
Summa 223 1 563,6 1 109,2 1 418,8 320,9 410,4 788,3 34 461,7 4,8 1 206,1
1 Ej justerad för förvärvade och sålda fastigheter under 2023.

===== SIDA 20 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 20Q2
Moderbolagets resultat och totalresultat 
i sammandrag
Belopp i MSEK
2023 
1/4 – 30/6
2022  
1/4 – 30/6
2023 
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 155,3 144,0 314,3 289,1 579,9
Fastighetskostnader
Driftskostnader –18,7 –16,9 –46,5 –41,0 –81,6
Reparation och underhåll –7,0 –6,0 –13,2 –11,9 –26,8
Fastighetsskatt –8,4 –7,4 –16,1 –14,7 –34,0
Tomträttsavgälder/arrenden –4,1 –4,0 –8,1 –7,9 –15,7
Fastighetsadministration och marknadsföring –11,9 –10,0 –23,3 –21,7 –46,4
Driftnetto 105,2 99,7 207,1 191,9 375,4
Central administration –7,0 –16,1 –13,7 –23,3 –38,5
Andel i intresseföretags resultat –0,5 6,5 –0,5 6,5 3,3
Resultat före finansiella poster 97,7 90,1 192,9 175,1 340,2
Finansiella poster
Försäljning av aktier och andelar - - 3,8 - 13,5
Resultat från andelar i dotterbolag - - - - 312,2
Övriga finansiella poster –74,2 –72,0 –199,0 –176,9 –159,5
Resultat efter finansiella poster 23,5 18,1 –2,3 –1,8 506,4
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag - - - - 78,9
Resultat före skatt 23,5 18,1 –2,3 –1,8 585,3
Skatt –5,0 –4,5 0,3 –0,5 –9,2
Periodens resultat 18,5 13,6 –2,0 –2,3 576,1
Övrigt totalresultat - - - - -
Periodens totalresultat 18,5 13,6 –2,0 –2,3 576,1

===== SIDA 21 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 21Q2
Moderbolagets balansräkning 
i sammandrag
Belopp i MSEK 2023­06­30 2022­06­30 2022­12­31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 0,9 0,9 0,9
Summa materiella anläggningstillgångar 0,9 0,9 0,9
Andelar i koncernföretag 8 665,8 7 755,3 8 658,0
Fordringar hos koncernföretag 11 744,9 11 979,6 11 753,2
Långfristiga värdepappersinnehav 122,4 213,4 139,2
Andelar i intresseföretag 546,1 389,0 395,9
Andra långfristiga fordringar 0,5 22,0 35,2
Derivatinstrument 55,8 21,3 57,6
Summa finansiella anläggningstillgångar 21 135,5 20 380,6 21 039,1
Summa anläggningstillgångar 21 136,4 20 381,5 21 040,0
Kortfristiga fordringar 22,3 14,3 29,3
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 161,0 115,9 144,3
Kortfristiga placeringar 179,1 191,6 189,3
Likvida medel 104,0 132,1 180,3
Summa omsättningstillgångar 466,4 453,9 543,2
SUMMA TILLGÅNGAR 21 602,8 20 835,4 21 583,2
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 659,6 659,6 659,6
Övriga reserver 110,6 110,6 110,6
Överkursfond 2 051,4 2 051,4 2 051,4
Balanserad vinst inkl periodens resulat 4 093,4 3 773,2 4 351,6
Summa eget kapital 6 915,0 6 594,8 7 173,2
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 11 517,4 9 051,8 9 516,5
Skulder till koncernföretag 927,7 716,3 837,8
Övriga långfristiga skulder 34,8 24,4 42,3
Summa långfristiga skulder 12 479,9 9 792,5 10 396,6
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 1 690,2 3 842,5 3 655,5
Övriga kortfristiga skulder 338,5 422,0 134,6
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 179,2 183,6 223,3
Summa kortfristiga skulder 2 207,9 4 448,1 4 013,0
Summa skulder 14 687,8 14 240,6 14 410,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 21 602,8 20 835,4 21 583,2

===== SIDA 22 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 22Q2
Förändring i moderbolagets egna kapital
Belopp i MSEK
2023 
1/4 – 30/6
2022  
1/4 – 30/6
2023 
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 31/12
Vid periodens början 7 152,7 7 056,9 7 173,2 7 736,9 7 736,9
Inlösen av preferensaktier - - - –664,1 –664,1
Utdelning1 –256,2 –475,7 –256,2 –475,7 –475,7
Periodens resultat/totalresultat 18,5 13,6 –2,0 –2,3 576,1
Vid periodens slut 6 915,0 6 594,8 6 915,0 6 594,8 7 173,2
1  Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. 109,8 MSEK av utdelningsbeloppet om 256,2 MSEK är utbetalt och resterande del är skuldförd per 2023-06-30.

===== SIDA 23 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 23Q2
Fastpartner upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting 
Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrappor-
tering och årsredovisningslagen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2,  
Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen. Koncernen och moder-
bolaget har tillämpat samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den 
senaste årsredovisningen. 
Nya eller reviderade IFRS standarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft 
sedan 1 januari 2023 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens resultat- eller 
balansräkningar.
Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan  
plats i delårsrapporten.
NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

===== SIDA 24 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 24Q2
NOT 2 REDOVISNING AV SEGMENT
Notera att IFRS 16-effekter särredovisas ovan vad gäller tomträttsavgälder.
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisning med företagsledningens synsätt uppdelat på Region 1, Region 2 och 
Region 3. Dessa tre indentifierade regioner är de förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till 
företagsledningen. Redovisningsprinciperna som används vid den interna rappor teringen är densamma som för koncernen i 
övrigt förutom vad gäller tomträttsavgälder som i resultaträkningen för koncernen redovisas som en finansiell post. De tre 
regionerna följs upp på driftnetto nivå. Därtill kommer ofördelade poster och koncernjusteringar. Hyresintäkter, vilka är externa i 
sin helhet, fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive segment. 
Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i 
intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgång-
arna är direkt hänförliga till respektive segment.
Per den 1 april 2023 har förvaltningsstrukturen förändrats vilket föranlett att man gått från en indelning i fyra regioner till tre. 
Fastighetsbeståndet i Storstockholm delas upp mellan Region 1 och 2 och Region 3 består av våra fastigheter i regionstäderna 
Göteborg, Malmö, Norrköping och Gävle. Jämförelsetalen har räknats om.
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i områdena Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga samt 
bolagets fem stadsdelscentrum i Älvsjö, Hässelby, Bredäng Tensta och Rinkeby. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands 
Väsby/Uppsala/Strängnäs/Eskilstuna och Enköping.  
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/
Ystad/Söderhamn/Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora.
Region 1 Region 2 Region 3
Summa  
fastighets­ 
förvaltning
Elimineringar 
och koncern­
gemensamma poster
Summa  
koncernen
MSEK 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Hyresintäkter 536,0 469,8 341,6 314,2 231,6 197,2 1 109,2 981,2 1 109,2 981,2
Fastighetskostnader –134,2 –122,9 –115,7 –108,6 –71,0 –62,6 –320,9 –294,1 –320,9 –294,1
Driftnetto 401,8 346,9 225,9 205,6 160,6 134,6 788,3 687,1 788,3 687,1
Tomträttsavgälder –14,9 –14,8 –2,6 –2,5 –0,4 –0,4 –17,9 –17,7 –17,9 –17,7
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar fastigheter –864,8 479,1 –438,9 349,8 –199,9 66,7 –1 503,6 895,6 –1 503,6 895,6
Realiserade värdeförändringar fastigheter 0,4 0,4 ­ 0,4
Värdeförändringar finansiella instrument –16,2 –93,8 –16,2 –93,8
Bruttoresultat –477,9 811,2 –215,6 552,9 –39,7 201,3 –749,4 1 471,6 –749,4 1 471,6
Ofördelade poster
Central administration –21,8 –33,3 –21,8 –33,3
Andel i intresse företags resultat –3,3 6,6 –3,3 6,6
Finansiella intäkter 24,3 28,2 24,3 28,2
Finansiella kostnader –382,9 –147,9 –382,9 –147,9
Resultat före skatt –1 133,1 1 325,2
Skatt 228,5 –279,8 228,5 –279,8
Periodens totalresultat –1 111,3 1 358,5 206,7 –313,1 –904,6 1 045,4
Förvaltningsfastigheter 18 846,5 20 308,8 9 800,6 10 694,4 5 814,6 6 123,1 34 461,7 37 126,3 34 461,7 37 126,3
Ofördelade poster
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 190,0 1 175,0
Finansiella 
anläggningstillgångar 722,0 646,2
Maskiner och inventarier 5,4 1,6
Omsättningstillgångar 450,0 459,3
Likvida medel 116,5 151,5
Summa tillgångar 18 846,5 20 308,8 9 800,6 10 694,4 5 814,6 6 123,1 34 461,7 37 126,3 36 945,6 39 559,9
Ofördelade poster
Eget kapital 15 241,3 17 363,0
Långfristiga skulder 16 276,3 13 621,4
Uppskjuten skatteskuld 2 922,4 3 449,1
Kortfristiga skulder 2 505,6 5 126,4
Summa eget kapital och skulder 36 945,6 39 559,9
Periodens förvärv och investeringar 136,5 287,6 39,0 167,6 61,9 452,7 237,4 907,9 237,4 907,9
Periodens försäljningar –0,2 –0,2 –0,2

===== SIDA 25 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 25Q2
I Fastpartners balansräkning värderas finansiella instrument till verkligt värde eller till upplupet anskaffningsvärde. Enligt IFRS 13, 
Värdering till verkligt värde, delas framtagandet av det verkliga värdet upp i tre nivåer. De tre nivåerna ska återspegla de sätt 
och metoder som använts för att bedöma det verkliga värdet. 
Vid fastställande av verkligt värde används officiella marknadsnoteringar på balansdagen. I de fall sådana saknas görs 
värdering genom allmänt vedertagna metoder såsom diskontering av framtida kassaflöden och jämförelser med nyligen 
genomförda likvärdiga transaktioner.
Nivå 1 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på noterade priser på en aktiv marknadsplats. Fastpartners 
innehav i Swedbank och Stenhus Fastigheter värderas enligt nivå 1.
Nivå 2 innefattar finansiella instrument där värdering huvudsakligen baseras på observerbar marknadsdata för tillgången 
eller skulden. Fastpartner erhåller marknadsvärdering av samtliga sina räntederivat från respektive långivare. Värderingsmodellen 
är oförändrad jämfört med beskrivningen av den i årsredovisningen. För Fastpartners del värderas samtliga räntederivat enligt 
nivå 2. 
Nivå 3 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på egna relevanta antaganden. Fastpartners innehav i Slättö 
Value Add I värderas enligt nivå 3.
Nedan tabell visar finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde per 2023-06-30.
Fastpartner värderar sina fastigheter i nivå 3 med icke observerbar marknadsdata som grund. Se närmare beskrivning av 
dessa värderingsprinciper på sid 8. 
NOT 3 VÄRDERING TILL VERKLIGT VÄRDE
FINANSIELLA SKULDER VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2023­06­30 (2022­06­30)
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt  
värde vid årets början 58,1 (–75,7) 58,1 (–75,7)
Orealiserad värdeförändring –2,3 (97,5) –2,3 (97,5)
Räntederivat värderade till verkligt värde vid periodens slut 55,8 (21,8) ­ (­) 55,8 (21,8) ­ (­)
FINANSIELLA TILLGÅNGAR VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2023­06­30 (2022­06­30)
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt  
värde vid årets början 328,5 (596,3) 305,3 (573,1) 23,2 (23,2)
Förvärv/Försäljning under året –9,3 (-) –9,3
Orealiserad värdeförändring –17,7 (–191,3) –17,7 (–191,3)
Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid periodens slut 301,5 (405,0) 278,3 (381,8) ­ (­) 23,2 (23,2)
KLASSIFICERING AV FINANSIELLA TILLGÅNGAR OCH SKULDER SAMT VERKLIGT VÄRDE PER 2023­06­30 (2022­06­30)
Verkligt värde via 
totalresultatet
Verkligt värde  
via resultaträkningen
Finansiella tillgångar  
och skulder värderade till  
upplupet anskaffningsvärde
Totalt  
redovisat värde
Totalt 
verkligt värde
Långfristiga värdepappersinnehav 122,4 (213,4) 122,4 (213,4) 122,4 (213,4)
Andra långfristiga fordringar 0,5 (22,0) 0,5 (22,0) 0,5 (22,0)
Kundfordringar 18,3 (17,3) 18,3 (17,3) 18,3 (17,3)
Övriga kortfristiga fordringar 37,6 (26,5) 37,6 (26,5) 37,6 (26,5)
Kortfristiga placeringar 179,1 (191,6) 179,1 (191,6) 179,1 (191,6)
Derivatinstrument 55,81 21,81 55,8 (21,8) 55,8 (21,8)
Likvida medel 116,5 (151,5) 116,5 (151,5) 116,5 (151,5)
Upplupna intäkter 78,0 (55,0) 78,0 (55,0) 78,0 (55,0)
Summa finansiella tillgångar ­ (­) 357,3 (426,8) 250,9 (272,3) 608,2 (699,1) 608,2 (699,1)
Skulder till kreditinstitut  
och liknande skulder 16 748,1 (16 455,3) 16 748,1 (16 455,3) 16 748,1 (16 455,3)
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 (1 175,0) 1 190,0 (1 175,0) 1 190,0 (1 175,0)
Övriga långfristiga skulder 48,8 (48,3) 48,8 (48,3) 48,8 (48,3)
Leverantörsskulder 59,3 (30,8) 59,3 (30,8) 59,3 (30,8)
Övriga kortfristiga skulder 303,7 (461,6) 303,7 (461,6) 303,7 (461,6)
Upplupna kostnader 125,7 (281,7) 125,7 (281,7) 125,7 (281,7)
Summa finansiella skulder ­ (­) ­ (­) 18 475,6 (18 452,7) 18 475,6 (18 452,7) 18 475,6 (18 452,7)
1 Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning
NOT 4 FÖRDELNING AV INTÄKTER
2023 
1/4 – 30/6
2022  
1/4 – 30/6
2023 
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 516,7 461,3 918,7 918,7 1 868,8
Serviceintäkter 36,3 31,1 72,9 62,5 128,7
Summa intäkter 553,0 492,4 1 109,2 981,2 1 997,5

===== SIDA 26 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 26Q2
Definitioner
FASTIGHETSRELATERADE
Driftnetto
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Driftnetto, %
Driftnetto exklusive fastighetsadministration 
i förhållande till förvaltningsfastigheternas 
genomsnittliga redovisade värde, justerat för 
utvecklingsfastigheter och periodens förvärv.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Redovisade hyresintäkter med justering för 
rabatter och hyresförluster i procent av hyres-
värde. 
Fastighetskostnader 
Summan av direkta fastighetskostnader som 
driftskostnader, kostnader för reparation 
och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta 
 fastighetskostnader som kostnader för fastig -
hetsadministration och marknadsföring. 
Förvaltningsresultat 
Resultat före skatt i fastighetsrörelsen exklusive 
värdeförändringar, valuta effekter och skatt.
Rullande årligt förvaltningsresultat 
(4 kvartal framåt)
Resultat före skatt i fastighetsförelsen exklusive 
värdeförändringar, valutaeffekter och skatt 
justerat för genomsnittlig överskottsgrad, peri -
odens förvärv/försäljningar samt nytecknade 
kontrakt som ännu inte börjat löpa/kontrakt 
som sagts upp.
Hyresvärde 
Redovisade hyresintäkter med återläggning 
av eventuella rabatter och hyresförluster, plus 
bedömd marknadshyra för befintliga ej uthyrda 
ytor. 
Jämförbart bestånd 
Jämförelseperioden justeras med avseende på 
förvärvade och sålda fastigheter som om de 
hade innehafts under motsvarande period som 
innevarande rapportperiod.
Överskottsgrad, % 
Driftnetto i förhållande till redovisade hyres -
intäkter. 
FINANSIELLA
Avkastning på eget kapital, % 
Resultat efter skatt i förhållande till genom -
snittligt eget kapital. 
Avkastning på totalt kapital, % 
Resultat efter finansiella poster plus räntekost -
nader minus räntebidrag i förhållande till 
genomsnittlig balansomslutning. 
Belåningsgrad, % 
Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheter -
nas redovisade värde. 
Genomsnittlig ränta, % 
Genomsnittlig räntesats vid rapportperiodens 
utgång för bolagets räntebärande skulder. 
Nettoskulder 
Räntebärande skulder minskade med ränte-
bärande tillgångar, likvida medel och börs -
noterade aktier. 
Räntetäckningsgrad, ggr 
Resultat före skatt med återläggning av värde-
förändringar och räntekostnader, som multipel 
av räntekostnader. 
Soliditet (%)
Eget kapital i förhållande till balans-
omslutningen.
Soliditet justerad enligt NRV (Net 
 Reinvestment Value) (%)
Eget kapital med återläggning av räntederivat 
och uppskjuten skatt i förhållande till balans -
omslutningen.
Fastpartner presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte definieras 
enligt IFRS. Fastpartner anser att dessa 
mått ger värdefull kompletterande informa -
tion till investerare och bolagets ledning 
då de möjligör utvärdering av bolagets 
prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella mått på samma sätt, 
är dessa inte alltid jämförbara med mått 
som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en 
ersättning för mått som definieras enligt 
IFRS. På nästa sida presenteras mått som 
inte definieras enligt IFRS, om inte annat 
anges.
AKTIERELATERADE
Eget kapital per stamaktie, serie A
Eget kapital i förhållande till antal utestående 
stamaktier serie A vid periodens slut.
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, 
serie A, NRV (Net Reinvestment V alue)
Eget kapital per stamaktie serie A med åter-
läggning av räntederivat och uppskjuten skatt.
Resultat per stamaktie, serie A
Resultat efter skatt justerat för utdelning på pre-
ferensaktier och stamaktier serie D i förhållande 
till genomsnittligt antal utestående stamaktier 
serie A. Jämförelsetalen för föregående år har 
även de justerats för utdelning på preferens-
aktier.
Genomsnittligt antal utestående aktier 
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier 
under viss period.

===== SIDA 27 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023 27Q2
FINANSIELLA MÅTT SOM INTE DEFINIERAS ENLIGT IFRS
2023 
1/4 – 30/6
2022  
1/4 – 30/6
2023 
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 30/6
2022  
1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK  
(4 kvartal framåt)
Rullande årligt förvaltningsresultat är ett nyckeltal som 
Fastpartner betraktar som relevant för att bedöma den 
underliggande verksamhetens resultatgenereringsförmåga 
och nyckeltalet ligger till grund för uppföljning av Bolagets 
finansiella mål.
Förvaltningsresultat, MSEK 201,0 286,7 386,7 533,0 967,8
Justering för resultatandelar från intressebolag, 
MSEK 3,3 –6,5 3,3 –6,6 –3,4
Justering till en genomsnittlig överskottsgrad, MSEK –6,3 –5,5 1,9 7,5 3,2
Justering för förvärv samt nytecknade  
kontrakt som ännu inte börjat löpa, MSEK 6,4 10,3 6,9 23,5 147,4
Justering för stigande marknadsränto och  
förändrade marginaler vid refinansiering, MSEK –21,9 –27,5 –33,8 –42,4 –325,0
Justerat förvaltningsresultat, MSEK 182,5 257,5 365,0 515,0 790,0
Rullande årligt förvaltningsresultat, (4 kvartal framåt), 
MSEK
730,0 1 030,0 730,0 1 030,0 790,0
Eget kapital/stamaktie, SEK
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då det visar 
hur Koncernens egna kapital fördelas per utestående 
stamaktier och har inkluderats för att upplysa om mängden 
eget kapital, enligt denna definition, per stamaktie.
Eget kapital, MSEK 15 241,3 17 363,0 15 241,3 17 363,0 16 402,1
Antal utestående stamaktier, st 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000
Eget kapital/stamaktie, SEK 83,3 94,9 83,3 94,9 89,7
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A,NRV, SEK
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då 
substansvärdet är det samlade kapital som Fastpartner 
förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från 
Koncernens bokförda egna kapital med justering för 
poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i 
Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld, 
fördelat per stamaktie A.
Eget kapital, MSEK 15 241,3 17 363,0 15 241,3 17 363,0 16 402,1
Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 922,4 3 449,1 2 922,4 3 449,1 3 172,3
Återläggning räntederivat, MSEK –55,8 –21,8 –55,8 –21,8 –58,1
Antal utestående stamaktier A, st 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A, NRV, 
SEK
99,0 113,7 99,0 113,7 106,7
Avkastning på eget kapital, %
Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på 
det egna kapitalet i Koncernen.
Resultat efter skatt, MSEK –1 025,9 880,9 –904,6 1 045,4 84,5
Beräknat till årstakt, MSEK –4 103,6 3 523,6 1 809,2 2 090,8 84,5
Genomsnittligt eget kapital, MSEK 15 882,4 17 160,4 15 821,7 17 410,2 16 929,8
Avkastning på eget kapital, % –25,8 20,5 –11,4 12,0 0,5
Avkastning på totalt kapital, %
Avkastning på totalt kapital är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på 
det totala kapitalet i Koncernen.
Resultat efter finansiella poster, MSEK –1 286,0 1 108,6 –1 133,1 1 325,2 91,7
Återläggning av finansiella kostnader, MSEK 204,6 77,7 382,9 147,9 397,5
Beräknat till årstakt baserat på respektive period, 
MSEK –4 325,6 4 745,2 –1 500,4 2 946,2 489,2
Genomsnittlig balansomslutning, MSEK 37 692,5 38 938,6 37 534,8 38 741,0 38 023,1
Avkastning på totalt kapital, % –11,5 12,2 –4,0 7,6 1,3
Räntetäckningsgrad, ggr
Räntetäckningsgrad är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att bedöma Koncernens 
förmåga och känslighet att betala ränta på de 
räntebärande skulderna.
Resultat före skatt, MSEK –1 286,0 1 108,6 –1 133,1 1 325,2 91,7
Återläggning av värderförändringar, MSEK 1 487,0 –831,9 1 519,8 –802,2 866,1
Återläggning av räntekostnader, MSEK 204,6 77,7 382,9 147,9 397,5
Justerat resultat före skatt, MSEK 405,6 354,4 769,6 670,9 1 355,3
Justerat resultat före skatt som en multipel av 
ränte kostnader, ggr
2,0 4,6 2,0 4,5 3,4
Soliditet, %
Soliditet betraktar Fastpartner som relevant för att visa 
Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av 
Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital.
Eget kapital, MSEK 15 241,3 17 363,0 15 241,3 17 363,0 16 402,1
Balansomslutning, MSEK 36 945,6 39 559,9 36 945,6 39 559,9 38 124,0
Soliditet, % 41,3 43,9 41,3 43,9 43,0
Soliditet justerad enligt NRV, %
Soliditet justerat enligt NRV betraktar Fastpartner som 
relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur 
stor andel av Koncernens balansomslutningen som utgörs 
av eget kapital med justering för poster som inte innebär 
någon utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall derivat 
och uppskjuten skatteskuld.
Eget kapital, MSEK 15 241,3 17 363,0 15 241,3 17 363,0 16 402,1
Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 922,4 3 449,1 2 922,4 3 449,1 3 172,3
Återläggning räntederivat, MSEK –55,8 –21,8 –55,8 –21,8 –58,1
Justerat eget kapital, MSEK 18 107,9 20 790,3 18 107,9 20 790,3 19 516,3
Balansomslutning, MSEK 36 945,6 39 559,9 36 945,6 39 559,9 38 124,0
Soliditet justerad enligt NRV, % 49,0 52,6 49,0 52,6 51,2
Nettoskulder, MSEK Räntebärande skulder, MSEK 16 748,1 16 455,3 16 748,1 16 455,3 16 722,7
Räntebärande tillgångar –558,8 –357,9 –558,8 –357,9 –393,3
Likvida medel –116,5 –151,5 –116,5 –151,5 –182,0
Börsnoterade aktier –307,8 –425,9 –307,8 –425,9 –339,6
Nettoskulder, MSEK 15 765,0 15 520,0 15 765,0 15 520,0 15 807,8
Driftnetto, % Driftnetto enligt resultaträkningen, MSEK 413,0 357,6 788,3 687,1 1 398,3
Återläggning fastighetsadministration 18,9 18,1 38,0 36,4 73,4
Driftnetto för utv.fastigheter samt justering för 
periodens förvärv, MSEK –4,6 –2,1 –8,2 –0,8 –13,3
Justerat driftnetto för utv.fastigheter  
samt periodens förvärv, MSEK 427,3 373,6 818,1 722,7 1 458,4
Förvaltningsfastigheters (justerade för utv.fastigheter och  
periodens förvärv) genomsnittliga värde, MSEK 34 289,2 35 506,8 34 239,8 35 392,1 34 740,7
Driftnetto, % 5,0 4,2 4,8 4,1 4,2
Överskottsgrad, % Hyresintäkter, MSEK 553,0 492,4 1 109,2 981,2 1 997,5
Fastighetskostnader, MSEK –140,0 –135,0 –320,9 –294,1 –599,2
Driftnetto, MSEK 413,0 357,4 788,3 687,1 1 398,3
Överskottsgrad, % 74,7 72,6 71,1 70,0 70,0

===== SIDA 28 =====

Fastpartner AB (publ)
Sturegatan 38 Telefon: 08-402 34 60 Org nr: 556230-7867 
Box 55625 Fax: 08-402 34 61 Säte: Stockholm
102 14 Stockholm E-mail: info@fastpartner.se
Kontaktinformation
Sven- Olof Johansson, VD  
08 - 402 34 65 (direkt) 
08 - 402 34 60 (växel) 
www.fastpartner.se
Daniel Gerlach, CFO  
08 - 402 34 63 (direkt) 
08 - 402 34 60 (växel) 
KALENDARIUM
Delårsrapport per 30 september 2023 19 oktober 2023
Bokslutskommuniké 2023 8 februari 2024