Kvartalsrapport Q2 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

1
Brahelund 2
Delårsrapport  
1 januari – 30 juni 2025
ÖVERSIKT FÖRVALTNINGSRESULTAT
Resultatutveckling per kvartal, MSEK
2025 
1/4 – 30/6
2024 
1/4 – 30/6
2025 
1/1 – 30/6
2024 
1/1 – 30/6
2024 
1/1 – 31/12
Hyresintäkter mm 560,7 574,3 1 132,2 1 153,2 2 293,4
Fastighetskostnader –143,7 –151,5 –341,7 –346,5 –682,6
Driftnetto 417,0 422,8 790,5 806,7 1 610,8
Överskottsgrad % 74,4 73,6 69,8 70,0 70,2
Central administration –15,1 –12,1 –27,4 –24,0 –46,5
Andel i intresseföretags resultat1 - - - - –3,8
Finansiella poster –176,2 –223,0 –352,1 –456,1 –869,8
Förvaltningsresultat 225,7 187,7 411,0 326,6 690,7
Värdeförändringar fastigheter –195,7 3,4 –195,7 122,1 135,0
Förvaltningsresultat efter värdeförändringar fastigheter 30,0 191,1 215,3 448,7 825,7
1  Andel i intresseföretags resultat avser Fastpartners del i intresseföretagen Slättö Fastpartner Holding AB, Slättö Fastpartner II AB, Tenzing Industrihus AB 
och Litium AB.
Q2
PERIODEN I SAMMANDRAG
• Hyresintäkterna minskade med 1,8% och uppgick till 1 132,2 (1 153,2) MSEK. 
• Driftnettot minskade med 2,0% och uppgick till 790,5 (806,7) MSEK, vilket gav en överskotts -
grad om 69,8 (70,0)%. 
• Förvaltningsresultatet ökade med 25,8% och uppgick till 41 1,0 (326,6) MSEK, per stamaktie av 
serie A 2,26 (1,79) kr. 
• Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 880 (775) MSEK.
• Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 33 902,7 (33 923,1) MSEK.  Periodens orealiserade 
värdeförändringar på fastigheter uppgick till –195,7 (1 18,7) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till 1 19,9 (372,8) MSEK, per stamaktie av serie A 0,46 (1,84) kr.
• Långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A, NRV, uppgick till 97 ,4 (97 ,7) kr.
• Det är Fastpartners mål att i slutet av år 2025 uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat 
om 1 100 MSEK.

===== SIDA 2 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
2
Q2
Förvaltningsresultatet för de senaste 12 
månaderna uppgick till 775,1 MSEK. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick till  
33 902,7 MSEK per 2025-06-30. 
775 MSEK 33 903 MSEK
FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSVÄRDE
KAPITALSTRUKTUR
0
200
400
600
800
1000
1200
0
200
400
600
800
1000
1200
24 25 Q2232221
MSEK
0
200
400
600
800
1000
1200
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
24 25 Q2232221
MSEK
n Eget kapital 40,8%
n Räntebärande skulder 45,2%
n Uppskjuten skatteskuld 8,0%
n Ej räntebärande skulder 6,0%
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER
n Kontor 45%
n Logistik & lager 18%
n Butik & restaurang 13%
n Bostad & hotell 3% 
n Vård & skola 13%
n Industri & verkstad 6%
n Övrigt 2%
Kort om Fastpartner
Cirka 78% av hyresvärdet finns i Stockholm 
och dess närområde i Mälardalen.
78%
FASTPARTNERS AFFÄRSMODELL OCH STRATEGI
Fastpartner äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i Sveriges största befolk -
ningscentrum där den ekonomiska tillväxten är starkast. I dessa storstadsregioner har vi en 
bred riskspridning med fastigheter inom olika typer av segment.
Vi strävar efter att arbeta snabbt och effektivt för att tillvarata de affärsmöjlig  heter som 
uppstår i de växande storstadsregionerna. Hållbarhetsarbetet är en naturlig del av den 
långsiktiga affären. 
FASTPARTNER MÅL 2025
FINANSIELLA OPERATIONELLA MILJÖ UTDELNING
Rullande årligt förvaltningsresultat 
skall uppgå till 1 100 MSEK 
Minst 30% av 
låneportföljen skall 
vara räntesäkrad 
med löptider > 3 år
Överskottsgraden skall uppgå till minst 75% Volymen miljöcertifierade 
fastigheter skall öka med  
> 10% per år och utgöra > 80%  
i slutet av 2025
Bolaget skall genere-
ra en stabil ökande 
årlig utdelning per 
stamaktie av Serie A 
och utgöra minst 
1/3 av för valtnings-
resultatet per år
Säkerställd 
belåningsgrad skall 
vara < 30%
Förvaltningsresultat per stamaktie 
av serie A skall öka med > 10%  
per år
Bolagets totala 
låneportfölj skall till 
70% utgöras av 
grön finansiering
Hela fastighetsbeståndet skall vara fullt digitaliserat CO2e utsläppen skall minska  
med > 15% per år
Avkastning på eget kapital skall 
uppgå till > 12% per år
Net Debt / EBITDA 
skall vara <10x
NKI (nöjd kund-index) skall överstiga 75 Energianvändningen skall minska 
med > 2% per år i befintligt 
bestånd
Nettobelåningsgrad skall vara  
< 45%
Uppnå ratingnivå 
Baa1
Mål 2030: Att uppnå 100% 
klimatneutralitet avseende 
Scope 1 och Scope 2 
Mål 2045: Att uppnå 100% 
klimatneutralitet avseende 
Scope 1, Scope 2 och Scope 3
Räntetäckningsgrad skall vara > 3x
Fastpartner är ett svenskt fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar egna fastigheter. Vi kännetecknas av 
ett långsiktigt engagemang, snabbhet i beslut och information samt entusiasm i att skapa marknadens främsta 
fastighetslösningar.
Fastpartners fokus är kommersiella fastigheter framförallt i Stockholms området. Genom aktiv förvaltning skapar 
vi tillsammans med våra hyres gäster lösningar i fastig heterna anpassade efter deras behov och önskemål.

===== SIDA 3 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
3
Q2
Fokus på att parera marknadsförändringar
VD:S KOMMENTAR
För att slå an tonen till min kommentar 
avseende Q2-rapporten vill jag återge ett 
samtal som jag hade med Lars-Johan Jarn-
heimer, som varit aktiv inom IKEA-sfären 
under många år, framför allt som ordföran-
de för Ingka-group där de rörelsedrivande 
bolagen ingår. Det hela utspelades inför ett 
styrelsemöte i Ingka-group där styrelse-
materialet normalt omfattade cirka 30 sidor 
men vid det här tillfället så var materialet 
45 sidor. När Ingvar Kamprad får se sty-
relsematerialets omfattning så ställer han 
omgående frågan till Lars-Johan. 
- Håller vi på att gå i konkurs nu?
- Nej, varför tror du det?
- Styrelsematerialet är ju 15 sidor längre 
än normalt och det måste ju vara för att 
ni ska förklara varför någonting har gått 
riktigt åt helvete.
Detta som en ingress till att jag vill an-
vända en stor del av VD-kommentaren till 
att förklara den fallande trenden för våra 
hyresintäkter.
En av de stora fördelarna med att driva 
ett fastighetsbolag är att intäktssidan är 
förutsägbar eftersom den genomsnittliga 
kontraktslängden ligger runt fem år och att 
man kontinuerligt anpassar lokalerna efter 
hyresgästens behov eller att man ersätter 
en hyresgäst men en helt ny och i sam-
band med det genomför en kvalitéts- och 
standardhöjning av hela fastigheten. Denna 
process innebär under genomförandet en 
påfrestning för både intäkter och organisa-
tionen men resultatet blir så gott som alltid 
att man uppnår en bättre hyresgästmix 
samt en hyresnivå på en betydligt högre 
nivå än tidigare, vilket efter genomförandet 
ger en hög avkastning på investerat kapital 
samt en värdestegring som många gånger 
är mer än det dubbla mot det tidigare 
värdet. Så långsiktigt ger detta både en 
resultatförbättring samt en värdeökning 
per aktie jämfört med vad som var fallet i 
utgångsskedet. Normalt sker den här typen 
av händelser jämnt fördelad över en längre 
tidsperiod och då utan märkbara resultat-
effekter utan det ingår som en normal del 
av den operativa verksamheten. Men vid 
vissa tillfällen inträffar dessa händelser 
under samma tidsperiod vilket momentant 
får stora effekter på intäkter och resultat 
vilket på ett ingående sätt bör förklaras för 
våra aktieägare.
I huvudsak, utöver avyttring av tre fast-
igheter i början av april 2024, är det tre av 
våra större fastigheter som står för intäkts-
borfartfallet och problemen och möjlighe-
terna skiftar för respektive fastighet.
I fastigheten Brahelund 2 i Solna har två 
av våra större hyresgäster drastiskt minskat 
sina ytor med motsvarande hyresbortfall. 
Fastigheten har ett attraktivt läge, är lätt 
att dela upp och hyra ut. Viss hyrespotenti-
al efter uppfräschning av ytskikt men den 
stora fördelen för oss som fastighetsägare 
är att vi får en bättre och mer balanserad 
hyresgästmix.
Nästa fastighet är en del av Vallentuna 
Centrum som har hyrts av Vallentuna 
kommun vilka nu flyttat till egna lokaler. 
Vallentuna är ett attraktivt bostadsom-
råde, framför allt för barnfamiljer. Här 
sker en viss konvertering till bostäder och 
resterande delar hyrs ut till service- och 
tjänsteföretag samt viss handel. Här finns 
potential för högre hyresintäkt då kommu-
nens tidigare hyresnivå låg på en förhållan-
devis låg nivå.
Till sist den största fastigheten, Ladu-
gårdsgärdet 1:48, där Nasdaq och Gant 
har suttit. Här finns den verkligt stora 
potentialen då fastigheten anses som 
mycket attraktiv för vissa typer av företag 
där fastighetens utformning speglar dessa 
företags CI (Corporate Identity). Vi plane-
rar en större investering i fastigheten vilket 
innebär att fastigheten kommer att vara 
den absolut mest attraktiva fastigheten i 
denna del av Stockholm. Vår bedömning 
är att vi kommer kunna dubblera hyres-
nivån för den yta som Nasdaq lämnar och 
vi ligger i långt framskridna förhandlingar 
med flera hyresgäster och hoppas vara klara 
med kontraktsskrivning under september–
oktober.

===== SIDA 4 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
4
Q2
Sammanfattningsvis genomgår dessa 
fastigheter en period om 12 – 15 månader 
av avtagande hyresintäkter som därefter 
kommer att efterföljas av en period där 
dessa fastigheter kommer att överprestera 
intäktsmässigt. 
Övriga delar av verksamheten rullar 
på enligt plan och vi har under kvartalet 
tecknat ett antal, större nya hyreskontrakt. 
I fastigheten Amerika 3 i Norrköping har 
vi fått in en ny hyresgäst i form av Region 
Östergötland som hyr 2 068 kvadratmeter 
kontor. Vi har också förlängt och utökat 
hyreskontrakten med två befintliga hyres-
gäster i samma fastighet, 7 977 kvadratme-
ter lager och kontor till PreZero och 2 265 
kvadratmeter till Kriminalvården.
I Vallentuna flyttar Willys in i en butiks-
yta på 2 784 kvadratmeter som tidigare 
förhyrdes av Coop. I Uppsala har vi hyrt 
ut 900 kvadratmeter kontor till Inspot 
AB. Fryshuset öppnar en ny anläggning 
om 1 240 kvadratmeter hos oss i Rinkeby. 
Avslutningsvis så vill jag också nämna att 
efterfrågan på kontor inne i city är god 
och vi har goda förhoppningar om att få 
alla våra lediga ytor på Luntmakargatan 
fyllda innan årets slut. Här har vi precis 
hyrt ut 270 kvadratmeter kontor till Apsis 
 International AB.
Finansiering
Inflation och styrränta utvecklas helt i 
linje med vår prognos och med nuvarande 
konjunktur- och inflationsutveckling räknar 
vi med ytterligare två räntesänkningar 
om 25 bp under året och att den femåriga 
ränteswapen kommer att handlas en bra bit 
under 200 bp och där vi kommer att vara 
köpare i så fall.
Som en följd av ränteutvecklingen fort-
sätter vi förbättra våra finansiella nyckeltal 
med en ICR om 2,3x och en justerad solidi-
tet om 48,8%. Detta talar för en ytterligare 
förbättring av vårt kreditbetyg.
Summering av perioden
En hygglig utveckling i det resterande fast-
ighetsbeståndet, med avseende på uthyr-
ning och kostnadskontroll, i kombination 
med fortsatt sjunkande finansieringskost-
nader gör att vi trots lägre hyresintäkter 
lyckas leverera ett ökat förvaltningsresultat 
uppgående till 411,0 (326,6) MSEK, en 
ökning med 25,8% jämfört med samma 
period föregående år. 
Andra kvartalet 2025
Hyresintäkterna för kvartalet minskade 
med 2,4 procent till 560,7 (574,3) MSEK, 
driftnettot minskade med 1,4 procent till 
417,0 (422,8) MSEK och överskottsgraden 
steg till 74,4 (73,6) procent.
Förvaltningsresultatet för kvartalet öka-
de med 20,2 procent och uppgick till 225,7 
(187,7) MSEK eller 1,24 (1,03) kr/stamak-
tie av serie A. Förvaltningsresultatet har 
ökat främst pga minskade räntekostnader.
Orealiserade värdeförändringar i fast-
ighetsbeståndet för kvartalet uppgick till 
–195,7 (0,0) MSEK.
Finansiella poster uppgick för kvartalet 
till –218,2 (–235,6) MSEK.
Kvartalets resultat före skatt uppgick till 
–12,0 (178,5) MSEK.
Sven-Olof Johansson, VD

===== SIDA 5 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
5
Q2
Resultatet januari – juni 2025
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 132,2 (1 153,2) MSEK vilket innebär en minskning  jämfört 
med samma period föregående år om 21,0 MSEK, eller 1,8%. Minskningen beror främst på 
 lägre hyresintäkter om 3,3 MSEK från avyttrade fastigheter under 2024, lägre intäkter om 
10,2 MSEK i fastigheten Ladugårdsgärdet 1:48 där Gant har lämnat sin förhyrning samt 
något högre vakanser i framför allt Vallentuna där Vallentuna kommun lämnat sin förhyr-
ning motsvarande hyresintäkter om cirka 7,3 MSEK för perioden.
I jämförbart bestånd har intäkterna minskat med 12,6 MSEK eller 1,1%.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 30 juni 2025 till 91,3 (92,5)%. Justerat 
för Fastpartners projektfastigheter uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden  
till 91,8 (92,6)%.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till sammanlagt 341,7 (346,5) MSEK vilket innebär en 
minskning jämfört med samma period föregående år om 4,8 MSEK eller 1,4%. Minskning-
en  förklaras främst av något lägre kostnader för reparation och underhåll samt lägre fast-
ighetsadministration tillföljd av ändrad klassificering av administrativa kostnader mellan 
fastighetsadministration och central administration.
I jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna minskat med 4,8 MSEK,  eller 1,5%. 
Central administration
Centrala administrationskostnader uppgick till 27,4 (24,0) MSEK vilket innebär en ökning 
jämfört med samma period föregående år om 3,4 MSEK eller 14,2%. Ökningen förklaras 
av ändrad klassificering av administrativa kostnader mellan fastighetsadministration och 
central administration 
Värdering av fastigheter
Orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till –195,7 (118,7) MSEK. 
Det vägda direkt avkastningskravet vid värderingarna av fastighets beståndet var cirka 
5,2 (5,2)%.
Finansiella poster
Finansiella poster uppgick till –390,2 (–448,1) MSEK. De finansiella posterna består 
i huvud sak av räntekostnader för koncernens lån samt värdeförändringar avseende 
 finansiella placeringar och ränte derivat.
Finansiella intäkter uppgick till 15,9 (16,4) MSEK.
Finansiella kostnader uppgick till 350,1 (454,7) MSEK och avser till största delen 
 rän t e  kostnader för koncernens lån. Förändringen mot föregående år förklaras främst av 
lägre marknadsräntor till följd av att Riksbanken har sänkt styrräntan.
Realiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar uppgick till 19,3 (0,0) 
MSEK. Orealiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar och räntederivat 
uppgick till –57,4 (8,0) MSEK. 
Skatt
Periodens skatt uppgick till –57,3 (–83,9) MSEK. Skatten utgörs av aktuell skatt om –46,6 
(–42,1) MSEK på periodens resultat samt uppskjuten skatt om –10,7 (–41,8) MSEK. 
Bolags skattesatsen för beskattningsår 2025 uppgår till 20,6 (20,6)%. 
Kassaflöde
Periodens kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändringar i rörelsekapital 
uppgick till 314,9 (277,1) MSEK. Kassaflödet efter förändringar i rörelsekapital uppgick till 
412,7 (273,8) MSEK. Förändringen i likvida medel uppgick för perioden till 123,7 (–66,0) 
MSEK och förklaras huvudsakligen av ökat förvaltningsresultat till följd av lägre räntekost-
nader samt försäljning av kortfristiga placeringar. Dessutom förklaras förändringen av 
utförda investeringar i befintliga fastigheter samt återköp av egna aktier.
KVARTAL 2 I KORTHET
• Hyresintäkterna uppgick till 560,7  
(574,3) MSEK .
• Driftnettot uppgick till 417 ,0 (422,8) 
MSEK. 
• Överskottsgraden steg till 74,4 (73,6)%. 
• Förvaltningsresultatet ökade till 225,7 
(187 ,7) MSEK.
• Orealiserade värdeförändringar i  
fastighetsbeståndet uppgick till  
–195,7 (0,0) MSEK.
• Finansiella poster uppgick till –218,2 
(–235,6) MSEK.
• Resultat före skatt uppgick till  
–12,0 (178,5) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till  
–21,7 (169,5) MSEK.
• Resultat/stamaktie, serie A,  
uppgick till –0,22 (0,83) kr.
Hyresintäkterna uppgick till 1 132,2 MSEK för 
perioden.
1 132 MSEK
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER KVARTAL
0
50
100
150
200
250
300
0
200
400
600
800
1000
1200
15 16 17 18 19 20 21 22 24 2523
MSEK MSEK
nn Förvaltningsresultat kvartal (vänster axel)
  Förvaltningsresultat rullande årstal, fyra kvartal framåt 
(höger axel)

===== SIDA 6 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
6
Q2
Fastighetsbeståndet 
Fastpartners fastighetsbestånd är geografiskt koncentrerat till Stockholmsområdet.  
I Stockholm tillsammans med Uppsala och närliggande områden i Mälardalen finns cirka 
78% av företagets hyresvärde samlat. Resterande hyresvärde återfinns i Gävle cirka 10%, 
Göteborg cirka 4%, Norrköping cirka 5% samt cirka 3% i Malmö och övriga landet.
Det största segmentet i vår fastighetsportfölj är kontor som utgör cirka 45% av hyres-
värdet. Dessa kontorslokaler är i huvudsak belägna i Stockholmsområdet. I termer av 
hyresvärde så är cirka en fjärdedel av hela fastighetsportföljens kontor belägna innanför 
tullarna och i Solna. Här följer en nedbrytning av fastighetsportföljen mellan övriga 
 segment i termer av hyresvärde, 18% av logistik/lager, 13% av handel/restaurang, 13% av 
vård/skola, 6% av industri/verkstad, 3% av bostäder/hotell samt 2% övrigt. 
Förvaltning av fastighetsportföljen bedrivs organisatoriskt i tre regioner.  
Den totala uthyrningsbara ytan om 1 569 764 kvm fördelas mellan de tre regionerna. 
 Region 1 med 494 342 kvadratmeter, Region 2 med 490 942 kvadratmeter och Region 3 
med 584 480 kvadratmeter. Se Not 1 för respektive regions förvaltningsområde.
FÖRVÄRV
Inga fastigheter har förvärvats under perioden.
FÖRSÄLJNINGAR 
Inga fastigheter har avyttrats under perioden.
Den totala uthyrningsbara arean.
1 569 764 kvm
ÖVERSIKT PER GEOGRAFI PER 2025-06-30
Uthyringsbar yta, kvm
Tomt area
Total uthyr-
ningsbar yta Kontor
Logistik  
& lager
Handel 
& Rest
Industri  
& verkstad
Bostad 
& hotell
Vård 
& skola Övrigt
Hyresvärde  
MSEK1
Värde 
MSEK
Stockholm 984 712 877 895 389 897 184 893 103 981 68 543 38 788 86 042 5 752 1 728,9 25 733,7
Gävle 494 104 230 268 47 014 59 986 15 326 58 089 208 46 532 3 113 239,2 2 596,4
Uppsala & Mälar dalen 193 135 108 331 31 535 41 903 16 958 7 028 3 449 7 447 11 162,3 2 180,1
Göteborg 231 146 110 6 5 4 16 591 79 301 11 4 3 6 1 848 1 479 92,2 1 100,6
Norrköping 370 214 144 736 20 651 8 9 411 10 019 12 649 210 11 73 4 62 119,5 1 306,5
Malmö 89 931 52 024 16 728 25 860 3 174 2 250 3 202 810 54,1 576,7
Övrigt 138 096 45 856 6 773 22 097 10 589 3 705 2 339 339 14 39,6 408,7
Summa 2 501 338 1 569 764 529 188 503 451 171 482 154 112 44 994 156 775 9 762 2 435,8 33 902,7
1 Hyresvärde per 2025-07-01 12 månader framåt.

===== SIDA 7 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
7
Q2
2025-06-30 Area Hyresvärde MSEK1 Hyresvärde/kvm
Kontor 529 188 1 100,4 2 079
Logistik & lager 503 451 439,1 872
Industri & verkstad 154 112 155,4 1 008
Handel & restaurang 171 482 319,5 1 863
Vård & skola 156 775 308,8 1 970
Bostad & hotell 44 994 73,0 1 624
Övrigt 9 762 39,6 4 062
Total 1 569 764 2 435,8 1 552
1 Hyresvärde per 2025-07-01 12 månader framåt.
ÖVERSIKT PER LOKALTYP
Hilton 2

===== SIDA 8 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
8
Q2
Brahelund 2
Fastighetsbeståndets marknadsvärde
Fastpartner redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 och samtliga 
fastig heter har värderats enligt nivå 3. Hela fastighetsbeståndet externvärderas två gånger 
per år. Per 2025-06-30 har Fastpartner låtit värdera samtliga fastigheter med externa 
värderingar från de oberoende värderingsinstituten Cushman & Wakefield och Newsec. 
Samtliga fastighetsvärden har varit föremål för bolagets bedömning för att utgöra ett så 
korrekt marknadsmässigt värde som möjligt. Fastpartner har gjort interna värdejusteringar 
på femton fastigheter som avviker från de externa värderingarna om ett belopp om 1,7% av 
koncernens redovisade fastighetsvärde. Avvikelserna består till största delen av justera-
de värden på byggrätter samt justering av avkastningskrav på fyra fastigheter. Värdet på 
 koncernens fastigheter uppgår per 30 juni 2025 till 33 902,7 (33 923,1) MSEK.
Underlag för värderingarna utgörs av den information som Fastpartner har om fastig-
heterna. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och  rabatter, 
vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda 
investeringar och reparationer. Därutöver använder Fastpartner egen information avseende 
ort- och marknadsvillkor för respektive fastighet. Värderingarna syftar till att bedöma fastig-
heternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. 
För värdebedömningen har en kassaflödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassa-
flödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton 
under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. 
Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av underhåll. 
Bolagets förvaltningsfastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om 
cirka 5,2 (5,2)% på verkligt kassaflöde. För Region 1 är det genomsnittliga avkastnings-
kravet cirka 4,6 (4,6)%, för Region 2 är det cirka 5,5 (5,5)% och för Region 3 är det cirka 
6,1 (6,1)%.
I värdet för koncernens fastigheter ingår 726 (725) MSEK som avser byggrätter vilka 
värderats genom tillämpning av ortspris- och/eller kassaflödesmetoden vilket innebär att 
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter.
Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till  
–195,7 (118,7) MSEK. 
Värdet av fastighetsportföljen har förändrats enligt följande:
MSEK
Bokfört värde vid årets början inkl fastigheter under uppförande 33 923,1
+ Förvärv av nya fastigheter -
+ Investeringar 175,3
– Försäljningar -
+/– Orealiserade värdeförändringar fastigheter –195,7
Bokfört värde vid periodens slut inklusive fastigheter under uppförande 33 902,7
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – GEOGRAFISKT
n Kontor 45%
n Logistik & lager 18%
n Handel & restaurang 13%
n Bostad & hotell 3% 
n Vård & skola 13%
n Industri & verkstad 6%
n Övrigt 2%
n Stockholm 71%
n Gävle 10%
n Uppsala & Mälardalen 7% 
n Göteborg 4%
n Norrköping 5%
n Malmö 2%
n Övriga orter 1%

===== SIDA 9 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
9
Q2
Hilton 5
Projekt- och fastighetsutveckling
Utveckling av Fastpartners fastigheter genom ombyggnad, tillbyggnad och 
nybyggnation ger god avkastning över tid. Belöningen sker genom nöjda 
hyresgäster, bättre kassa flöden, högre värden på fastigheterna och mindre 
miljöpåverkan. Samtliga större projekt miljöcertifieras enligt Breeam eller 
Miljöbyggnad och dessutom är de anpassade till EU:s Taxonomi och Fast-
partners egna hållbarhetskrav.
Fastpartner förädlar löpande fastighetsbeståndet med anpassningar i syfte att bland annat 
möta hyresgästernas önskemål och att energieffektivisera samt miljöcertifiera fastigheterna 
för ett minskat klimatavtryck. Projekt som kan nämnas som exempel på detta miljöcerti-
fierings- och hållbarharhetsarbete är nybyggnad av serverhall, etapp 2, åt Conapto i Sten-
sätra 19 och ombyggnad åt Handelsbanken i Norr 22:2. Båda dessa projekt miljöcertifieras 
enligt Breeam respektive Miljöbyggnad. Andra projekt som kan nämnas är lokalanpassning 
åt Willys i Vallentuna-Rickeby 1:58, lokalanpassning åt flera hyresgäser i fastigheterna 
Oxen Mindre 30, 34 och 35 samt ombyggnad åt Region Östergötland med flera hyresgäster 
i Amerika 3.
Fastpartner har under 2025 haft ett fortsatt fokus på projekt- och fastighetsutveckling. 
Under perioden har Fastpartner investerat 175,3 (139,5) MSEK i befintliga fastigheter. 
Per 2025-06-30 uppgick pågående projektinvesteringar i fastigheterna till 673,4 (725,3) 
MSEK. Återstående investeringsvolym för dessa pågående projektinvesteringar uppgick 
till cirka 550 (240) MSEK.
Byggrätter
Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, såväl genom 
förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detalj-
planearbete.
Per 30 juni 2025 har Fastpartner bedömda byggrätter om cirka 417 (433) tkvm som 
fördelas på cirka 127 (122) tkvm bostadsbyggrätter och cirka 290 (311) tkvm kommersiella 
byggrätter. Byggrätterna är i olika skeden alltifrån planidéer till att detaljplan föreligger 
och byggnation kan påbörjas. Per 30 juni 2025 var byggrätterna värderade till 726 (725) 
MSEK, varav 280 (240) MSEK avsåg bostadsbyggrätter, motsvarande i genomsnitt 2 205 
(1 967) kr/kvm, och 446 (485) MSEK avsåg kommersiella byggrätter motsvarande i 
genomsnitt 1 538 (1 559) kr/kvm. Byggrätterna återfinns på både fastigheter som innehas 
av Fastpartner med äganderätt och tomträtt.
” Fastpartner arbetar 
ständigt med att utveckla 
bolagets byggrättsportfölj, 
såväl genom förädling av 
befintliga byggrätter som 
tillskapande av nya 
byggrätter genom aktivt 
detaljplanearbete. ”
INVESTERINGAR I BEFINTLIGT BESTÅND
MSEK
Nybyggnation 24,7
Hyresgästanpassningar 108,0
Miljö- och planprojekt 42,6
Total 175,3

===== SIDA 10 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
10
Q2
Brahelund 2
STÖRRE POTENTIELLA PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Möjlig  
byggstart1
Tillkommande yta (kvm, BTA)2 Tillk. antal2
Region Område Fastighet Upplåtelseform Fast.kategori Status Bostad Kommersiellt Total Bostäder
Stockholm Sundbyberg Päronet 2 Äganderätt Förskola, bostäder Byggstart, Inför detaljplan 2026, 2028 10 000 800 10 800 154
Stockholm Årsta Allgunnen 7 Ägande/Tomträtt Bostäder, förskola Pågående detaljplan 2028 8 600 900 9 500 108
Stockholm Västberga Timpenningen 6 Tomträtt Kommersiellt Inledande byggjobb 20213 - 40 000 40 000 -
Stockholm Liljeholmen Syllen 4 Tomträtt Bostäder/kommersiellt Inför detaljplan 2029 4 200 5 400 9 600 140
Stockholm Lidingö Diviatorn 1 Äganderätt Bostäder Inför detaljplan 2030 3 100 - 3 100 78
Stockholm Bromma Riksby 1:13 Ägande/Tomträtt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2031 42 000 31 200 73 200 540
Stockholm Märsta Märsta C Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2026 - 16 800 16 800 -
Stockholm Vallentuna Vallentuna C Äganderätt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2027 20 000 7 000 27 000 250
Stockholm Vallentuna Vallentuna-Rickeby 1:472 Äganderätt Bostäder, handel Inför byggstart 2026 2 800 600 3 400 48
Stockholm Täby Stansen 1 Äganderätt Förskola Inför byggstart 2027 - 2 000 2 000 -
Ulricehamn Ulricehamn Slingan 1 Äganderätt Lager, logistik Inför byggstart 2026 - 23 500 23 500 -
Gävle Näringen Näringen 10:4 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2026 - 10 000 10 000 -
Gävle Hemsta Hemsta 11:11, 15:7 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2026 - 20 000 20 000 -
Gävle Gavlehov Sätra 64:5, Sätra 108:23 Äganderätt Bostäder, kommersiellt Inför byggstart 2026 11 500 24 500 36 000 164
Stockholm Uppl Väsby Hammmarby-Smedby 1:458 Äganderätt Kontor, tillverkning Inför byggstart 2027 - 16 300 16 300 -
Stockholm Kista Ekenäs 1 mfl Tomträtt Centrum, kommersiellt Pågående detaljplan 2032 - 18 100 18 100 -
Totalt 102 200 217 100 319 300 1 482
1  Med möjlig byggstart avses när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet utvecklas som förväntat och i förekommande fall att uthyrning nått en erforderlig nivå.
2 Siffrorna grundar sig på uppskattningar och bedömningar av Fastpartner och är således preliminära. Siffrorna kan komma att revideras under projektens gång.
3 Sanering och rivningsarbeten påbörjades 2021.
FASTPARTNERS STÖRSTA PÅGÅENDE PROJEKT 30 JUNI 2025
Fastighet Projekttyp
Projektyta  
(kvm)
Beräknad  investering  
(MSEK)
Beräknad  åter stående  
investering (MSEK)
Beräknat  
färdigt, år
Bagaren 7* Nybyggnad, Byggmarknad, Beijer 6 400 90 3 Q3 25
Sporren 4* Lokalanpassning, energi, miljöcert 19 100 25 2 Q4 25
Oxen Mindre 30, 34, 35 Ombyggnad flera hyresgäster 1 400 11 10 Q4 25
Kärra 90:1 Ombyggnad flera hyresgäster 10 300 12 7 Q4 25
Ringpärmen 5 Ombyggnad hyresgäst, PhoneLife 1 400 16 8 Q4 25
Amerika 3 Ombyggnad flera hyresgäser 12 300 25 22 Q1 26
Syllen 4 Ombyggnad hyresgäst 600 7 7 Q1 26
Vallentuna-Rickeby 1:58 Ombyggnad Willys 2 800 45 39 Q4 26
Stensätra 19 Nybyggnad, Serverhall, Conapto, etapp 2 3 400 80 69 Q4 26
Norr 22:2 Ombyggnad Handelsbanken, energi 2 600 62 55 Q4 26
* Hyresgäst inflyttad, återstår kompletteringar och montering solceller.

===== SIDA 11 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
11
Q2
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 14 799,9 (15 009,8) MSEK. 
Det egna kapitalet har ökat med 119,9 MSEK till följd av periodens resultat samt minskat 
med –329,8 MSEK varav –56,4 MSEK till följd av att Fastpartner återköpt 1 000 000 stam-
aktier av serie A och –273,4 MSEK till följd av beslutad utdelning till aktieägarna.
Lånefinansiering
Fastpartners räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 16 387,1 (16 293,6) 
MSEK av vilket 8 362,2 (8 563,3) MSEK eller 51,0 (52,6)% utgörs av grön finansiering. 
Räntebärande nettoskulder uppgick till 15 486,6 (15 498,1) MSEK, motsvarande 45,7 
(45,7)% av fastigheternas marknadsvärde per 30 juni 2025. Räntebärande brutto skulder till 
banker uppgick till 11 144,1 (10 533,9) MSEK motsvarande 32,9 (31,1)% av fastigheternas 
marknadsvärde per den 30 juni 2025. Återstående bruttoskuld motsvarande 15,4 (17,0)% 
av fastigheternas marknadsvärde bestod av börsnoterade obligationslån om 4 850,0 
(5 150,0) MSEK samt företagscertifikat om 393,0 (610,0) MSEK. Medelräntan för samtliga 
lån var per 30 juni 2025 3,8 (4,0)%.
Nedan redovisas en sammanställning över utestående marknadsnoterade obligationslån.
Belopp (MSEK) Ränta (%) Obligations lånets löptid
1 300,0 Stibor 3M + 1,271 jun-26
1 200,0 Stibor 3M + 1,45 1 feb-27
400,0 2,2881, 2 feb-27
200,0 Stibor  3M +1,991 jun-27
500,0 Stibor 3M + 1,281 aug-27
1 250,0 Stibor 3M + 2,501 apr-28
4 850,0
1 Talet avser procentenheter.
2 Ingånget ränteswapavtal om 400,0 MSEK till rörlig ränta om Stibor 3M + 1,32 procentenheter. Löptid feb-27.
Koncernens räntebärande skulder uppgår till 16 387,1 (16 293,9) MSEK. I detta belopp 
ingår lån på totalt 2 625,1 (3 588,6) MSEK som förfaller eller ska delamorteras inom 
12 månader och är därför klassificerade som kortfristiga skulder till kreditinstitut per 
30 juni 2025. Fastpartner har per en pågående diskussion med bolagets huvudbanker an-
gående marginaler och löptider för den kortfristiga delen av låneportföljen och bedömer 
utsikterna för att refinansiera dessa lån till marknadsmässiga villkor som goda. Fastpartner 
fortsätter bevaka utvecklingen på ränteswapmarknaden för att vid rätt tillfälle förlänga 
bolagets räntebindningstider. 
Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 30 juni 2025. 
LÅNESTRUKTUR PER 2025-06-30 (MSEK)
Låneavtal Varav utnyttjat Låneavtalets löptid
773,0 773,01 2025
 5 564,6 4 234,62 2026
4 850,2 4 350,23 2027
4 495,6 3 745,64 2028
1  12 7, 4 1  12 7, 4 2029
1 115, 0 1 115, 0 2032
1 041,3 1 041,3 2034
Totalt 18 967,1 16 387,1
1 Varav 393,0 avser företagscertifikat.
2 Varav 1 300,0 avser grönt obligationslån.
3 Varav 2 300,0 avser grönt obligationslån.
4 Varav 1 250,0 avser grönt obligationslån.
Finansiering
FÖRDELNING FINANSIERING
FÖRDELNING LÅNGIVARE
KAPITALSTRUKTUR
n Eget kapital 40,8%
n Räntebärande skulder 45,2%
n Uppskjuten skatteskuld 8,0%
n Ej räntebärande skulder 6,0%
n Banklån 68,0%
n Obligationslån 29,6%
n Certifikat 2,4%
n Swedbank 27,7% 
n Realkredit 18,4% 
n Danske Bank 1,0%
n Handelsbanken 19,0%
n SBAB 1,9%
n Obl.lån 29,6%
n Certifikat 2,4%
KONCERNENS INGÅNGNA RÄNTE SWAPAVTAL 
PER 30 JUNI 2025
Belopp 
(MSEK)
Ränta1 
(%)
Swapens 
löptid
200 1,23 feb-26
600 1,83 feb-26
300 2,30 dec-26
500 2,20 apr-27
300 2,71 dec-28
200 2,41 dec-28
400 2,20 aug-29
300 2,12 aug-29
100 2,17 sep-29
500 1,99 dec-29
500 2,72 dec-33
3 900
1 Exklusive lånets marginal

===== SIDA 12 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
12
Q2
Soliditeten i koncernen uppgick 
vid periodens slut till 40,8%.
40,8%
48,8%
Soliditeten justerad enligt NRV i koncernen 
uppgick vid periodens slut till 48,8%.
Ladugårdsgärdet 1:48
Kreditbetyg från Moody’s och Scope Ratings
Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Moody’s i maj 2021. Kreditbetyget 
uppgick till Baa3 med stabila utsikter. Per den 30 november 2022 bekräftade Moody’s 
Fastpartners kreditbetyg Baa3 men justerade utsikterna till negativa. Per den 11 juli 2023 
sänkte Moody’s kreditbetyget till Ba3 med negativa utsikter. Per den 29 november 2023 
sänkte Moody’s kreditbetyget till B1 med negativa utsikter. Per den 16 maj 2024 bekräf-
tade Moody’s kreditbetyget B1 men justerade utsikterna till stabila. Per den 27 februari 
2025 höjde Moody’s kreditbetyget till Ba3 med positiva utsikter.
Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Scope Ratings i augusti 2020. 
Kreditbetyget uppgick till BBB- med stabila utsikter och omfattar även Fastpartners 
seniora icke säkerställda obligationer och företagscertifikat. Per den 7 september 2023 
sänkte Scope Ratings kreditbetyget till BB med negativa utsikter. Per den 30 augusti 2024 
bekräftade Scope Ratings kreditbetyget BB men justerade utsikterna till positiva.
Finansiell ställning
Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 40,8 (41,5)%. Soliditeten i kon-
cernen justerad enligt NRV uppgick vid periodens slut till 48,8 (49,4)%. Likvida medel 
inklusive ej utnyttjad checkkredit uppgick vid periodens slut till 552,1 (428,4) MSEK. 
Utöver detta har Fastpartner outnyttjade kreditramar med svenska banker om 2 580 
(2 310) MSEK.
Riskbedömning 
Fastpartners huvudsakliga risker är kopplade till konjunkturutveckling, finansieringskost-
nad, tillgång till likviditet på finansieringsmarknaden och värdeförändring på fastigheter. 
Samtliga dessa risker är sammankopplade med varandra och samverkande. Tillgång till 
likviditet och räntenivån är avgörande för hur investeringar och konsumtion utvecklas, 
vilket i sin tur påverkar konjunkturen likväl som räntan självklart är den viktigaste faktorn 
för såväl förvaltningsresultat som värdeutvecklingen på fastigheterna.
Vi befinner oss fortfarande i en situation med sjunkande räntor i omvärlden och där ECB 
med stor sannolikhet kommer att genomföra omfattande räntesänkningar i ett försök att 
ändra den negativa spiral som europeisk industri och konjunktur befinner sig i.
Likviditeten på kapitalmarknaden är tillbaka på förpandemiska nivåer och banksyste-
met är fortsatt supporterande mot sina gamla kunder. Riskerna har i högre grad flyttats 
från finansieringssidan till hyresgästsidan. Detta som en konsekvens av sämre konjunktur 
och svag konsumtionsefterfrågan. För Fastpartners del är den positiva påverkan av lägre 
finansieringskostnader betydligt större än den negativa effekten av en sämre konjunktur 
för våra hyresgäster.
Transaktioner med närstående
Under perioden har samtliga transaktioner med bolag inom Fastpartnerkoncernen,  Henrik 
och Sven-Olof Fastigheter AB, Fastpartners intresse företag och med moderbolaget 
Compactor Fastigheter AB genomförts till marknadsmässiga villkor. Inga andra väsentliga 
affärstransaktioner med närstående parter har genomförts under perioden.
Medarbetare
Koncernen hade per den 30 juni 2025 79 (84) anställda, varav 51 (56) män.  
Samtliga är anställda i moderbolaget.
Förändring i ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter har under perioden ökat till 12 352,2 (11 965,7) MSEK till följd av att 
Fastpartner har upptagit säkerställda banklån.

===== SIDA 13 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
13
Q2
Brahelund 2
Händelser efter periodens slut
Inga händelser att rapportera.
Moderbolaget
Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission. Hyresintäkterna i moder-
bolaget uppgick för perioden till 318,7 (319,7) MSEK och resultatet efter finansiella poster 
till 231,5 (200,5) MSEK. Per den 30 juni 2025 uppgick likvida medel till 127,9 (23,9) 
MSEK. Riskbedömningen för moderbolaget är densamma som för koncernen.

===== SIDA 14 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
14
Q2
VARFÖR VARA AKTIE-
ÄGARE I FASTPARTNER
Tydlig Stockholmsfokusering
Cirka 80 procent av hyresvärdet finns i 
Stockholm och dess närområde i Mälar-
dalen. Fastigheter återfinns i attraktiva 
områden, många utmed tunnelbanan, i 
Stockholmsområdet. Att verka i en mark-
nad som ständigt växer gör att efterfrågan 
på lokaler är hög, vilket leder till högre 
hyresnivåer och lägre vakanser.
God avkastning och utdelning
Aktiens totalavkastning har de senaste fem 
åren uppgått till 96 procent. Utdelningen 
har ständigt ökat och sedan 2002 har 
Fastpartner delat ut 2,9 miljarder kronor till 
sina aktieägare.
Ständig tillväxt och ambitiösa 
mål som nås
Fastpartners förvaltningsresultat har ökat 
från 198 MSEK år 2010 till 691 MSEK 
för år 2024, vilket innebär en ökning med 
249 procent. De mål som Fastpartner satt 
upp under dessa år har ofta uppfyllts. Per 
Q2 2025 uppgår Fastpartners rullande 
förvaltnings resultat till cirka 880 MSEK.
Stamaktie, serie D
Fastpartners stamaktie av serie D noterades den 13 december 2019 på Nasdaq Stockholms 
huvudlista. Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Emissonskursen 
var 84 kr per aktie. D-aktierna berättigar till vinstutdelning från och med den 6 maj 2020. 
D-aktierna berättigar till en årlig utdelning om maximalt 5,0 kr/D-aktie och varje D-aktie 
berättigar till en tiondels röst.
Återköp och avyttring av egna aktier
Under perioden har 1 000 000 stamaktier av serie A återköpts till en snittkus om 56,3 kr 
per aktie. Inga egna stamaktier av serie A har avyttrats. Innehavet uppgår vid periodens 
utgång till 1 333 636 stamaktier av serie A, motsvarande 0,7% av totalt antal utgivna stam-
aktier av serie A. 
Inga stamaktier av serie D har återköpts.
Antal utestående aktier
Totalt antal utestående stamaktier av serie A uppgår till 181 900 000 vid periodens utgång.
Totalt antal utestående stamaktier av serie D uppgår till 14 659 140 vid periodens utgång. 
Stamaktie, serie A
Fastpartners stamaktie av serie A noterades 1994 på Stockholms Fondbörs O-lista. Sedan 
den 2 oktober 2006 är stamaktien noterad på Nasdaq Stockholms huvudlista. Sedan den 
2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Huvudägare sedan 1995 är verkställande 
direktören Sven-Olof Johansson som genom Compactor Fastigheter AB per 30 juni 2025 
äger 72,8%. 
Kursutvecklingen framgår av nedanstående diagram.
Aktien
AKTIEKURS 1 JANUARI – 30 JUNI 2025 (SEK)
januari marsfebruari maj juniapril
60
70
50
30
40
Brahelund 2
DE FEM STÖRSTA ÄGARNA PER 2025-05-31
(SENAST TILLGÄNGLIGA DATA) Antal aktier, serie A Andel %
Compactor Fastigheter AB1) 132 500 000 72,8
Länsförsäkringar Fondförvaltning 5 341 888 3,0
Familjen Kamprads Stiftelse 4 187 500 2,3
Swedbank Robur Fonder 3 612 811 2,0
Cliens Kapitalförvaltning AB 2 997 613 1,6
Övriga 33 260 188 18,3
Antal utestående stamaktier 181 900 000 100,0
Fastpartner AB 1 333 636
Totalt utgivna stamaktier 183 233 636
1 Varav 180 000 (180 000) aktier är utlånade till Carnegie i samband med tecknandet av likviditetsgarantin.

===== SIDA 15 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
15
Q2
STYRELSENS FÖRSÄKRAN
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rätt-
visande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt 
beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som 
ingår i koncernen står inför. 
  Stockholm den 3 juli 2025
Peter Carlsson
Styrelseordförande
Sven-Olof Johansson
Styrelseledamot och
Verkställande direktör
Carina Åkerström
Styrelseledamot
Charlotte Bergman
Styrelseledamot
Katarina Staaf
Styrelseledamot
Cecilia Vestin
Styrelseledamot
Denna information är sådan information som Fastpartner AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen 
lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 3 juli 2025 
kl 14:30.
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Ytterligare upplysningar lämnas av Sven-Olof Johansson, verkställande direktör,  
telefon 08 - 402 34 65 (direkt) eller 08 - 402 34 60 (växel) eller på bolagets hemsida  
www.fastpartner.se

===== SIDA 16 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
16
Q2
Koncernens rapport över  
totalresultatet i sammandrag
Belopp i MSEK
2025 
1/4 - 30/6
2024 
1/4 - 30/6
2025 
1/1 – 30/6
2024 
1/1 – 30/6
2024  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 560,7 574,3 1 132,2 1 153,2 2 293,4
Fastighetskostnader
Driftskostnader –79,8 –81,8 –210,2 –207,2 –394,9
Reparation och underhåll –15,1 –17,7 –30,3 –33,1 –73,4
Fastighetsskatt –30,0 –29,4 –59,1 –59,7 –119,1
Arrenden –1,9 –2,2 –4,4 –4,5 –9,1
Fastighetsadministration och marknadsföring –16,9 –20,4 –37,7 –42,0 –86,1
Driftnetto 417,0 422,8 790,5 806,7 1 610,8
Central administration –15,1 –12,1 –27,4 –24,0 –46,5
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter –195,7 0,0 –195,7 118,7 128,2
Realiserade värdeförändringar på fastigheter - 3,4 - 3,4 6,8
Andel i intresseföretags resultat 0,0 0,0 0,0 0,0 –3,8
Resultat före finansiella poster 206,2 414,1 567,4 904,8 1 695,5
Finansiella poster
Finansiella intäkter 9,7 9,3 15,9 16,4 25,6
Finansiella kostnader –176,9 –223,5 –350,1 –454,7 –860,0
Leasingkostnad / tomträttsavgälder –9,0 –8,8 –17,9 –17,8 –35,4
Värdeförändring derivat och finansiella placeringar –42,0 –12,6 –38,1 8,0 19,0
Resultat före skatt –12,0 178,5 177,2 456,7 844,7
Skatt –9,7 –9,0 –57,3 –83,9 –196,7
Periodens resultat –21,7 169,5 119,9 372,8 648,0
Övrigt totalresultat - - - - -
Periodens totalresultat –21,7 169,5 119,9 372,8 648,0
Periodens resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare –21,7 169,5 119,9 372,8 648,0
Innehav utan bestämmande inflytande - - - - -
–21,7 169,5 119,9 372,8 648,0
Resultat/stamaktie, serie A, kr –0,22 0,83 0,46 1,84 3,14
Antal utgivna stamaktier, serie A 183 233 636 183 233 636 183 233 636 183 233 636 183 233 636
Antal utestående stamaktier, serie A 181 900 000 182 900 000 181 900 000 182 900 000 182 900 000
Genomsnittligt antal stamaktier, serie A 181 900 000 182 900 000 182 233 333 182 900 000 182 900 000
Resultat/stamaktie, serie D, kr 1,25 1,25 2,50 2,50 5,0
Antal utgivna stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Antal utestående stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Genomsnittligt antal stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Ingen utspädning är aktuell då det inte förekommer några potentiella stamaktier av serie A i Fastpartner.

===== SIDA 17 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
17
Q2
Belopp i MSEK 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 33 707,1 33 575,4 33 727,5
Förvaltningsfastigheter under uppförande 195,6 189,6 195,6
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 190,,0 1 170,0 1 190,0
Maskiner och inventarier 2,9 3,9 3,4
Summa materiella anläggningstillgångar 35 095,6 34 938,9 35 116,5
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav 134,9 137,1 138,4
Andelar i intresseföretag 604,9 594,5 590,3
Andra långfristiga fordringar 0,1 0,3 0,2
Derivatinstrument 5,5 8,6 28,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 745,4 740,5 757,7
Summa anläggningstillgångar 35 841,0 35 679,4 35 874,2
Kortfristiga fordringar 271,2 275,6 232,5
Kortfristiga placeringar - 43,6 43,7
Likvida medel 157,1 30,0 33,4
Summa omsättningstillgångar 428,3 349,2 309,6
SUMMA TILLGÅNGAR 36 269,3 36 028,6 36 183,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 659,6 659,6 659,6
Övrigt tillskjutet kapital 2 051,4 2 051,4 2 051,4
Balanserad vinst inklusive periodens resultat 12 088,9 12 023,6 12 298,8
Summa eget kapital 14 799,9 14 734,6 15 009,8
Uppskjuten skatteskuld 2 888,9 2 835,4 2 878,2
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 13 762,0 14 167,7 12 705,3
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 1 170,0 1 190,0
Övriga långfristiga skulder 44,0 43,9 43,1
Derivatinstrument 31,6 - 14,0
Summa långfristiga skulder 17 916,5 18 217,0 16 830,6
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 2 625,1 2 175,2 3 588,6
Övriga kortfristiga skulder 477,4 554,7 448,2
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 450,4 347,1 306,6
Summa kortfristiga skulder 3 552,9 3 077,0 4 343,4
Summa skulder 21 469,4 21 294,0 21 174,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 269,3 36 028,6 36 183,8
Koncernens balansräkning i sammandrag

===== SIDA 18 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
18
Q2
Belopp i MSEK
2025 
1/4 - 30/6
2024 
1/4 - 30/6
2025 
1/1 – 30/6
2024 
1/1 – 30/6
2024  
1/1 – 31/12
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt –12,0 178,5 177,2 456,7 844,7
Justeringsposter 237,9 9,5 234,3 –129,6 –137,6
Betald/erhållen skatt –28,5 –31,8 –96,6 –50,0 –94,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital 197,4 156,2 314,9 277,1 612,3
Förändringar i rörelsekapital –102,0 –157,6 97,8 –3,,3 –0,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten 95,4 –1,4 412,7 273,8 611,7
Investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter –91,0 –62,7 –175,3 –139,5 –343,7
Försäljning av fastigheter - 239,7 - 239,7 282,8
Avyttring av finansiella anläggningstillgångar, erhållen likvid - - 0,8 - 3,7
Investering i finansiella anläggningstillgångar, betald likvid –7,6 –4,5 –14,6 –4,5 –4,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten –98,6 172,5 –189,1 95,7 –61,7
Finansieringsverksamheten
Upptagande av lån 2 800,8 10,0 3 185,8 875,0 1 415,0
Lösen och amortering av lån –2 675,6 –52,0 –3 092,6 –1 182,4 –1 771,4
Återköp egna aktier - - –56,4 - -
Utdelning –118,4 –109,8 –136,7 –128,1 –256,2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 6,8 –151,8 –99,9 –435,5 –612,6
Periodens kassaflöde 3,6 19,3 123,7 –66,0 –62,6
Likvida medel vid periodens ingång 153,5 10,7 33,4 96,0 96,0
Förvärvade likvida medel - - - - -
Likvida medel vid periodens slut 157,1 30,0 157,1 30,0 33,4
Koncernens kassaflödesanalys 
i sammandrag

===== SIDA 19 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
19
Q2
Förändring i koncernens egna kapital  
i sammandrag
Nyckeltal
Belopp i MSEK
2025 
1/4 - 30/6
2024 
1/4 - 30/6
2025 
1/1 – 30/6
2024 
1/1 – 30/6
2024  
1/1 – 31/12
Vid periodens början 15 095,0 14 821,3 15 009,8 14 618,0 14 618,0
Återköp egna aktier - - –56,4 - -
Utdelning1 –273,4 –256,2 –273,4 –256,2 –256,2
Periodens resultat/totalresultat –21,7 169,5 119,9 372,8 648,0
Vid periodens slut 14 799,9 14 734,6 14 799,9 14 734,6 15 009,8
Hänförligt till moderbolagets aktieägare 14 799,9 14 734,6 14 799,9 14 734,6 15 009,8
1  Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. 118,4 MSEK av utdelningsbeloppet om 273,4 MSEK är utbetalt och resterande del är skuldförd per 2025-06-30.
Finansiella nyckeltal
2025 
1/4 - 30/6
2024 
1/4 - 30/6
2025 
1/1 – 30/6
2024 
1/1 – 30/6
2024  
1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK (4 kvartal framåt) 2 880,0 775,0 880,0 775,0 900,0
Eget kapital/stamaktie serie A, SEK 2 81,4 80,6 81,4 80,6 82,1
Långsiktigt substansvärde per stamaktie serie A, NRV, SEK 2 97,4 96,0 97,4 96,0 97,7
Avkastning på eget kapital, %1, 2 –0,6 4,6 1,6 5,1 4,4
Avkastning på totalt kapital, %1, 2 1,8 4,5 2,9 5,1 4,7
Räntetäckningsgrad, ggr 2 2,3 1,8 2,2 1,7 1,8
Nettoskuld/EBITDA, ggr 2 9,6 9,5 10,1 9,9 9,9
Soliditet, % 2 40,8 40,9 40,8 40,9 41,5
Soliditet justerad enligt NRV, % 2 48,8 48,7 48,8 48,7 49,4
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2025 
1/4 - 30/6
2024 
1/4 - 30/6
2025 
1/1 – 30/6
2024 
1/1 – 30/6
2024  
1/1 – 31/12
Driftnetto, %1, 2 5,2 5,3 5,0 5,1 5,1
Överskottsgrad, % 2 74,4 73,6 69,8 70,0 70,2
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,0 92,4 91,3 92,5 92,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, justerad för projektfastigheter, % 91,6 92,5 91,8 92,6 92,4
Hyresvärde, kr/kvm1 1 602,8 1 615,5 1 620,0 1 626,3 1 622,7
Fastighetskostnader, kr/kvm1 366,2 385,9 217,7 441,3 434,5
Driftsöverskott, kr/kvm1 1 092,4 1 106,8 1 261,3 1 063,0 1 064,9
1 Beräknat till årstakt baserat på respektive period.
2 Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS. För definitioner och avstämningar, se sid 26.
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga/Älvsjö/Hässelby/Bredäng/Tensta och Rinkeby. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands Väsby/Uppsala/
Strängnäs/Eskilstuna och Enköping. 
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/Ystad/Söderhamn/
Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora. 
FASTIGHETSBESTÅNDET PER 2025-06-30
Region
Antal  
fastigheter Yta tkvm Hyres intäkter Intäkt/kvm1
Fastighets-
kostn MSEK
Kostnad/ 
kvm1
Driftnetto 
MSEK
Verkligt värde 
MSEK
Driftnetto  
%
Hyresvärde1  
MSEK
Region 1 59 494,3 538,7 2 179,6 140,6 568,9 398,1 18 294,8 4,6 595,7
Region 2 85 491,0 343,0 1 397,1 122,5 499,0 220,5 9 612,8 5,1 397,0
Region 3 73 584,5 250,5 857,1 78,6 268,9 171,9 5 995,1 6,2 278,8
Summa 217 1 569,8 1 132,2 1 442,5 341,7 435,3 790,5 33 902,7 5,0 1 271,5
1 Ej justerad för förvärvade och sålda fastigheter under 2025.

===== SIDA 20 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
20
Q2
Moderbolagets resultat och totalresultat 
i sammandrag
Belopp i MSEK
2025 
1/4 - 30/6
2024 
1/4 - 30/6
2025 
1/1 – 30/6
2024 
1/1 – 30/6
2024  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 159,2 160,6 318,7 319,7 630,6
Fastighetskostnader
Driftskostnader –17,0 –18,6 –49,6 –49,5 –89,1
Reparation och underhåll –8,3 –7,4 –15,0 –14,3 –30,6
Fastighetsskatt –8,4 –8,4 –16,9 –16,6 –33,6
Tomträttsavgälder/arrenden –4,1 –4,0 –8,1 –8,0 –16,0
Fastighetsadministration och marknadsföring –14,3 –12,7 –27,3 –25,2 –52,2
Driftnetto 107,1 109,5 201,8 206,1 409,1
Central administration –8,0 –7,4 –15,4 –14,8 –30,7
Andel i intresseföretags resultat 0,0 0,0 0,0 0,0 –3,8
Resultat före finansiella poster 99,1 102,1 186,4 191,3 374,6
Finansiella poster
Försäljning av aktier och andelar 241,6 220,3 241,6 220,3 236,3
Resultat från andelar i dotterbolag - - - - 470,6
Övriga finansiella poster –121,4 –117,7 –196,5 –211,1 –418,4
Resultat efter finansiella poster 219,3 204,7 231,5 200,5 663,1
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag - - - - 11,4
Resultat före skatt 219,3 204,7 674,5
Skatt 3,6 0,2 0,2 –11,2 –48,4
Periodens resultat 222,9 204,9 231,7 189,3 626,1
Övrigt totalresultat - - - - -
Periodens totalresultat 222,9 204,9 231,7 189,3 626,1

===== SIDA 21 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
21
Q2
Moderbolagets balansräkning 
i sammandrag
Belopp i MSEK 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 0,7 0,8 0,8
Summa materiella anläggningstillgångar 0,7 0,8 0,8
Andelar i koncernföretag 8 806,2 8 863,3 8 996,4
Fordringar hos koncernföretag 11 999,7 11 677,4 11 682,6
Långfristiga värdepappersinnehav 134,9 137,1 138,4
Andelar i intresseföretag 567,7 557,3 553,1
Andra långfristiga fordringar 7,4 0,3 0,1
Derivatinstrument 5,5 8,6 28,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 21 521,4 21 244,0 21 399,4
Summa anläggningstillgångar 21 522,1 21 244,8 21 400,2
Kortfristiga fordringar 24,2 25,9 27,0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 169,9 161,9 163,0
Kortfristiga placeringar - 43,6 43,7
Likvida medel 127,9 6,1 23,9
Summa omsättningstillgångar 322,0 237,5 257,6
SUMMA TILLGÅNGAR 21 844,1 21 482,3 21 657,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 659,6 659,6 659,6
Övriga reserver 110,6 110,6 110,6
Överkursfond 2 051,4 2 051,4 2 051,4
Balanserad vinst inkl periodens resultat 4 553,6 4 214,9 4 651,7
Summa eget kapital 7 375,2 7 036,5 7 473,3
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 10 559,5 10 739,3 9 286,8
Skulder till koncernföretag 1 068,3 1 033,8 953,1
Övriga långfristiga skulder 18,7 20,7 23,5
Derivatinstrument 31,6 - 14,0
Summa långfristiga skulder 11 678,1 11 793,8 10 277,4
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 2 335,9 2 083,5 3 497,3
Övriga kortfristiga skulder 290,7 433,3 278,7
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 164,2 135,2 131,1
Summa kortfristiga skulder 2 790,8 2 652,0 3 907,1
Summa skulder 14 468,9 14 445,8 14 184,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 21 844,1 21 482,3 21 657,8

===== SIDA 22 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
22
Q2
Förändring i moderbolagets egna kapital
Belopp i MSEK
2025 
1/4 - 30/6
2024 
1/4 - 30/6
2025 
1/1 – 30/6
2024 
1/1 – 30/6
2024  
1/1 – 31/12
Vid periodens början 7 425,7 7 087,8 7 473,3 7 103,4 7 103,4
Återköp egna aktier - - –56,4 - -
Utdelning1 –273,4 –256,2 –273,4 –256,2 –256,2
Periodens resultat/totalresultat 222,9 204,9 231,7 189,3 626,1
Vid periodens slut 7 375,2 7 036,5 7 375,2 7 036,5 7 473,3
1  Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. 118,4 MSEK av utdelningsbeloppet om 273,4 MSEK är utbetalt och resterande del är skuldförd per 2025-06-30.

===== SIDA 23 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
23
Q2
Fastpartner upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting 
Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrappor-
tering och årsredovisningslagen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2,  
Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen. Koncernen och moder-
bolaget har tillämpat samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den 
senaste årsredovisningen. 
Nya eller reviderade IFRS standarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft 
sedan 1 januari 2025 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens resultat- eller 
balansräkningar.
Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan  
plats i delårsrapporten.
NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Brahelund 2

===== SIDA 24 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
24
Q2
NOT 2 REDOVISNING AV SEGMENT
Notera att IFRS 16-effekter särredovisas ovan vad gäller tomträttsavgälder.
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisning med företagsledningens synsätt uppdelat på Region 1, Region 2 och 
Region 3. Dessa tre indentifierade regioner är de förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till 
företagsledningen. Redovisningsprinciperna som används vid den interna rappor teringen är densamma som för koncernen i 
övrigt förutom vad gäller tomträttsavgälder som i resultaträkningen för koncernen redovisas som en finansiell post. De tre 
regionerna följs upp på driftnetto nivå. Därtill kommer ofördelade poster och koncernjusteringar. Hyresintäkter, vilka är externa i 
sin helhet, fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive segment. 
Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i 
intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgång-
arna är direkt hänförliga till respektive segment.
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i områdena Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga samt 
bolagets fem stadsdelscentrum i Älvsjö, Hässelby, Bredäng Tensta och Rinkeby. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands 
Väsby/Uppsala/Strängnäs/Eskilstuna och Enköping.
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/
Ystad/Söderhamn/Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora.
Region 1 Region 2 Region 3
Summa  
fastighets- 
förvaltning
Elimineringar  
och koncern-
gemensamma poster
Summa  
koncernen
MSEK 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter 58,7 553,2 343,0 353,3 250,5 246,7 1 132,2 1 153,2 1 132,2 1 153,2
Fastighetskostnader –140,6 –147,1 –122,5 –125,6 –78,6 –73,8 –341,7 –346,5 –341,7 –346,5
Driftnetto 398,1 406,1 220,5 227,7 171,9 172,9 790,5 806,7 790,5 806,7
Tomträttsavgälder –15,0 –14,9 –2,5 –2,5 –0,4 –0,4 –17,9 –17,8 –17,9 –17,8
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar fastigheter –170,4 98,0 –94,7 32,4 69,4 –11,7 –195,7 118,7 –195,7 118,7
Realiserade värdeförändringar fastigheter 3,4 3,4 - 3,4
Värdeförändringar finansiella instrument –38,1 8,0 –38,1 8,0
Bruttoresultat 212,7 492,6 123,3 257,6 240,9 160,8 538,8 919,0 538,8 919,0
Ofördelade poster
Central administration –27,4 –24,0 –27,4 –24,0
Andel i intresse företags resultat - - - -
Finansiella intäkter 15,9 16,4 15,9 16,4
Finansiella kostnader –350,1 –454,7 350,1 –454,7
Resultat före skatt 177,2 456,7
Skatt –57,3 –83,9 –57,3 –83,9
Årets totalresultat 204,6 480,7 84,7 –107,9 119,9 372,8
Förvaltningsfastigheter 18 294,8 18 363,5 9 612,8 9 609,6 5 995,1 5 791,9 33 902,7 33 765,0 33 902,7 33 765,0
Nyttjanderättstillgång tomträtt 994,7 974,7 166,9 166,9 28,4 28,4 1 190,0 1 170,0 1 190,0 1 170,0
Ofördelade poster
Finansiella 
anläggningstillgångar 745,4 740,5
Maskiner och inventarier 2,9 3,9
Omsättningstillgångar 271,2 319,2
Likvida medel 157,1 30,0
Summa tillgångar 19 289,5 19 338,2 9 779,7 9 776,5 6 023,5 5 820,3 35 092,7 34 935,0 36 269,3 36 028,6
Ofördelade poster
Eget kapital 14 799,9 14 734,6
Långfristiga skulder 15 027,6 15 381,6
Uppskjuten skatteskuld 2 888,9 2 835,4
Kortfristiga skulder 3 552,9 3 077,0
Summa eget kapital och skulder 36 269,3 36 028,6
Periodens förvärv och investeringar 63,6 66,6 72,3 53,9 39,4 19,0 175,3 139,5 175,3 139,5
Periodens försäljningar –243,3 –243,3 - –243,3

===== SIDA 25 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
25
Q2
I Fastpartners balansräkning värderas finansiella instrument till verkligt värde eller till upplupet anskaffningsvärde. Enligt IFRS 13, 
Värdering till verkligt värde, delas framtagandet av det verkliga värdet upp i tre nivåer. De tre nivåerna ska återspegla de sätt 
och metoder som använts för att bedöma det verkliga värdet. 
Vid fastställande av verkligt värde används officiella marknadsnoteringar på balansdagen. I de fall sådana saknas görs 
värdering genom allmänt vedertagna metoder såsom diskontering av framtida kassaflöden och jämförelser med nyligen 
genomförda likvärdiga transaktioner.
Nivå 1 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på noterade priser på en aktiv marknadsplats. Fastpartners 
innehav i Swedbank och Stenhus Fastigheter värderas enligt nivå 1.
Nivå 2 innefattar finansiella instrument där värdering huvudsakligen baseras på observerbar marknadsdata för tillgången eller 
skulden. Fastpartner erhåller marknadsvärdering av samtliga sina räntederivat från respektive långivare. Värderingsmodellen är 
oförändrad jämfört med beskrivningen av den i årsredovisningen. För Fastpartners del värderas samtliga räntederivat enligt nivå 2.
Nivå 3 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på egna relevanta antaganden. Fastpartners innehav i Slättö 
Value Add I värderas enligt nivå 3.
Nedan tabell visar finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde per 2025-06-30.
Fastpartner värderar sina fastigheter i nivå 3 med icke observerbar marknadsdata som grund. Se närmare beskrivning av 
dessa värderingsprinciper på sid 8. 
NOT 3 VÄRDERING TILL VERKLIGT VÄRDE
FINANSIELLA SKULDER VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2025-03-31 (2024-03-31)
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt  
värde vid årets början 14,8 (8,7) 14,8 (8,7)
Orealiserad värdeförändring –40,9 (–0,1) –40,9 (–0,1)
Räntederivat värderade till verkligt värde vid periodens slut –26,1 (8,6) - (-) –26,1 (8,6) - (-)
FINANSIELLA TILLGÅNGAR VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2025-06-30 (2024-06-30)
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt  
värde vid årets början 182,1 (172,6) 162,4 (149,4) 19,7 (23,2)
Förvärv/Försäljning under perioden –44,5 (-) –43,7 (-) –0,8
Orealiserad värdeförändring –2,7 (8,1) –2,7 (8,1)
Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid periodens slut 134,9 (180,7) 116,0 (157,5) - (-) 18,9 (23,2)
KLASSIFICERING AV FINANSIELLA TILLGÅNGAR OCH SKULDER SAMT VERKLIGT VÄRDE PER 2025-06-30 (2024-06-30)
Verkligt värde via 
totalresultatet
Verkligt värde  
via resultaträkningen
Finansiella tillgångar  
och skulder värderade till  
upplupet anskaffningsvärde
Totalt  
redovisat värde
Totalt 
verkligt värde
Långfristiga värdepappersinnehav 134,9 (137,1) 134,9 (137,1) 134,9 (137,1)
Andra långfristiga fordringar 0,1 (0,3) 0,1 (0,3) 0,1 (0,3)
Kundfordringar 9,6 (27,5) 9,6 (27,5) 9,6 (27,5)
Övriga kortfristiga fordringar 26,0 (14,9) 26,0 (14,9) 26,0 (14,9)
Kortfristiga placeringar (43,6) - (43,6) - (43,6)
Derivatinstrument 5,51 (8,6) 1 5,5 (8,6) 5,5 (8,6)
Likvida medel 157,1 (30,0) 157,1 (30,0) 157,1 (30,0)
Upplupna intäkter 115,3 (98,8) 115,3 (98,8) 115,3 (98,8)
Summa finansiella tillgångar - (-) 140,4 (189,3) 308,1 (171,5) 448,5 (360,8) 448,5 (360,8)
Skulder till kreditinstitut  
och liknande skulder 16 387,1 (16 342,9) 16 387,1 (16 342,9) 16 387,1 (16 342,9)
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 (1 170,0) 1 190,0 (1 170,0) 1 190,0 (1 170,0)
Övriga långfristiga skulder 44,0 (43,9) 44,0 (43,9) 44,0 (43,9)
Derivatinstrument 31,61 31,6 (-) 31,6 (-)
Leverantörsskulder 17,3 (30,8) 17,3 (30,8) 17,3 (30,8)
Övriga kortfristiga skulder 456,9 (517,7) 456,9 (517,7) 456,9 (517,7)
Upplupna kostnader 104,3 (122,7) 104,3 (122,7) 104,3 (122,7)
Summa finansiella skulder - (-) 31,6 (-) 18 217,6 (18 228,0) 18 231,2 (18 228,0) 18 231,2 (18 228,0)
1 Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning
NOT 4 FÖRDELNING AV INTÄKTER
2025 
1/4 - 30/6
2024 
1/4 - 30/6
2025 
1/1 – 30/6
2024 
1/1 – 30/6
2024  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 528,3 534,8 1 063,4 1 076,5 2 152,2
Serviceintäkter 32,4 39,5 68,8 76,7 141,2
Summa intäkter 560,7 574,3 1 132,2 1 153,2 2 293,4

===== SIDA 26 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
26
Q2
Definitioner
FASTIGHETSRELATERADE
Driftnetto
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Driftnetto, %
Driftnetto exklusive fastighetsadministration 
i förhållande till förvaltningsfastigheternas 
genomsnittliga redovisade värde, justerat för 
utvecklingsfastigheter och periodens förvärv.
EBITDA
Driftnetto minskat med central administration 
och justerat för andel i intresseföretags resultat.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Redovisade hyresintäkter med justering för 
rabatter och hyresförluster i procent av hyres-
värde. 
Fastighetskostnader 
Summan av direkta fastighetskostnader som 
driftskostnader, kostnader för reparation 
och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta 
 fastighetskostnader som kostnader för fastig -
hetsadministration och marknadsföring. 
Förvaltningsresultat 
Resultat före skatt i fastighetsrörelsen exklusive 
värdeförändringar, valuta effekter och skatt.
Rullande årligt förvaltningsresultat 
(4 kvartal framåt)
Resultat före skatt i fastighetsförelsen exklusive 
värdeförändringar, valutaeffekter och skatt 
justerat för genomsnittlig överskottsgrad, peri -
odens förvärv/försäljningar samt nytecknade 
kontrakt som ännu inte börjat löpa/kontrakt 
som sagts upp.
Hyresvärde 
Redovisade hyresintäkter med återläggning 
av eventuella rabatter och hyresförluster, plus 
bedömd marknadshyra för befintliga ej uthyrda 
ytor. 
Jämförbart bestånd 
Jämförelseperioden justeras med avseende på 
förvärvade och sålda fastigheter som om de 
hade innehafts under motsvarande period som 
innevarande rapportperiod.
Överskottsgrad, % 
Driftnetto i förhållande till redovisade hyres -
intäkter. 
FINANSIELLA
Avkastning på eget kapital, % 
Resultat efter skatt i förhållande till genom -
snittligt eget kapital. 
Avkastning på totalt kapital, % 
Resultat efter finansiella poster plus räntekost -
nader minus räntebidrag i förhållande till 
genomsnittlig balansomslutning. 
Belåningsgrad, % 
Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheter -
nas redovisade värde. 
Genomsnittlig ränta, % 
Genomsnittlig räntesats vid rapportperiodens 
utgång för bolagets räntebärande skulder. 
Nettoskulder (Net Debt)
Räntebärande skulder minskade med ränte-
bärande tillgångar, likvida medel och börs -
noterade aktier. 
Nettoskulder/EBITDA, ggr
 Nettoskulder som en multipel av EBITDA.
Räntetäckningsgrad, ggr 
Resultat före skatt med återläggning av värde-
förändringar och räntekostnader, som multipel 
av räntekostnader.
Soliditet (%)
Eget kapital i förhållande till balans-
omslutningen.
Soliditet justerad enligt NRV  
(Net  Reinvestment Value) (%)
Eget kapital med återläggning av räntederivat 
och uppskjuten skatt i förhållande till balans -
omslutningen.
Fastpartner presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte definieras 
enligt IFRS. Fastpartner anser att dessa 
mått ger värdefull kompletterande informa -
tion till investerare och bolagets ledning 
då de möjligör utvärdering av bolagets 
prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella mått på samma sätt, 
är dessa inte alltid jämförbara med mått 
som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en 
ersättning för mått som definieras enligt 
IFRS. På nästa sida presenteras mått som 
inte definieras enligt IFRS, om inte annat 
anges.
AKTIERELATERADE
Eget kapital per stamaktie, serie A
Eget kapital i förhållande till antal utestående 
stamaktier serie A vid periodens slut.
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, 
serie A, NRV (Net Reinvestment Value)
Eget kapital per stamaktie serie A med åter-
läggning av räntederivat och uppskjuten skatt.
Resultat per stamaktie, serie A
Resultat efter skatt justerat för utdelning på pre-
ferensaktier och stamaktier serie D i förhållande 
till genomsnittligt antal utestående stamaktier 
serie A. Jämförelsetalen för föregående år har 
även de justerats för utdelning på preferens-
aktier.
Genomsnittligt antal utestående aktier 
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier 
under viss period.

===== SIDA 27 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
27
Q2
FINANSIELLA MÅTT SOM INTE DEFINIERAS ENLIGT IFRS
2025 
1/4 - 30/6
2024 
1/4 - 30/6
2025 
1/1 – 30/6
2024 
1/1 – 30/6
2024  
1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK  
(4 kvartal framåt)
Rullande årligt förvaltningsresultat är ett nyckeltal som 
Fastpartner betraktar som relevant för att bedöma den 
underliggande verksamhetens resultatgenereringsförmåga 
och nyckeltalet ligger till grund för uppföljning av Bolagets 
finansiella mål.
Förvaltningsresultat, MSEK 225,7 187,7 411,0 326,6 690,7
Justering för resultatandelar från intressebolag, 
MSEK 0,0 0,0 0,0 0,0 3,8
Justering till en genomsnittlig överskottsgrad, MSEK –4,6 –4,8 9,8 3,9 2,0
Justering för förvärv samt nytecknade  
kontrakt som ännu inte börjat löpa, MSEK –4,1 2,1 –9,8 8,0 15,0
Justering för stigande/sjunkande marknadsräntor 
och förändrade marginaler vid refinansiering, MSEK 3,0 8,8 29,0 49,0 188,5
Justerat förvaltningsresultat, MSEK 220,0 193,8 440,0 387,5 900,0
Rullande årligt förvaltningsresultat, (4 kvartal framåt), 
MSEK
880,0 775,0 880,0 775,0 900,0
Eget kapital/stamaktie, SEK
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då det visar 
hur Koncernens egna kapital fördelas per utestående 
stamaktier och har inkluderats för att upplysa om mängden 
eget kapital, enligt denna definition, per stamaktie.
Eget kapital, MSEK 14 799,9 14 734,6 14 799,9 14 734,6 15 009,8
Antal utestående stamaktier, st 181 900 000 182 900 000 181 900 000 182 900 000 182 900 000
Eget kapital/stamaktie, SEK 81,4 80,6 81,4 80,6 82,1
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A,NRV, SEK
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då 
substansvärdet är det samlade kapital som Fastpartner 
förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från 
Koncernens bokförda egna kapital med justering för 
poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i 
Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld, 
fördelat per stamaktie A.
Eget kapital, MSEK 14 799,9 14 734,6 14 799,9 14 734,6 15 009,8
Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 888,9 2 835,4 2 888,9 2 835,4 2 878,2
Återläggning räntederivat, MSEK 26,1 –8,6 26,1 –8,6 –14,8
Antal utestående stamaktier A, st 181 900 000 182 900 000 181 900 000 182 900 000 182 900 000
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A, NRV, 
SEK
97,4 96,0 97,4 96,0 97,7
Avkastning på eget kapital, %
Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på 
det egna kapitalet i Koncernen.
Resultat efter skatt, MSEK –21,7 169,5 119,9 372,8 648,0
Beräknat till årstakt, MSEK –86,8 678,0 239,8 745,6 648,0
Genomsnittligt eget kapital, MSEK 14 947,5 14 778,0 14 904,9 14 676,3 14 813,9
Avkastning på eget kapital, % –0,6 4,6 1,6 5,1 4,4
Avkastning på totalt kapital, %
Avkastning på totalt kapital är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på 
det totala kapitalet i Koncernen.
Resultat efter finansiella poster, MSEK –12,0 178,5 177,2 456,7 844,7
Återläggning av finansiella kostnader, MSEK 176,9 223,5 350,1 454,7 860,0
Beräknat till årstakt baserat på respektive period, 
MSEK 659,6 1 608,0 1 054,6 1 822,8 1 704,7
Genomsnittlig balansomslutning, MSEK 36 340,7 36 037,3 36 226,6 36 028,0 36 105,6
Avkastning på totalt kapital, % 1,8 4,5 2,9 5,1 4,7
Räntetäckningsgrad, ggr
Räntetäckningsgrad är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att bedöma Koncernens 
förmåga och känslighet att betala ränta på de 
räntebärande skulderna.
Resultat före skatt, MSEK –12,,0 178,5 177,2 456,7 844,7
Återläggning av värderförändringar, MSEK 237,1 9,2 252,8 –127,1 –154,0
Återläggning av räntekostnader, MSEK 176,9 223,5 350,1 454,7 860,0
Justerat resultat före skatt, MSEK 402,0 411,2 780,1 784,3 1 550,7
Justerat resultat före skatt som en multipel av 
ränte kostnader, ggr
2,3 1,8 2,2 1,7 1,8
Soliditet, %
Soliditet betraktar Fastpartner som relevant för att visa 
Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av 
Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital.
Eget kapital, MSEK 14 799,9 14 734,6 14 799,9 14 734,6 15 009,8
Balansomslutning, MSEK 36 269,3 36 028,6 36 269,3 36 028,6 36 183,8
Soliditet, % 40,8 40,9 40,8 40,9 41,5
Soliditet justerad enligt NRV, %
Soliditet justerat enligt NRV betraktar Fastpartner som 
relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur 
stor andel av Koncernens balansomslutningen som utgörs 
av eget kapital med justering för poster som inte innebär 
någon utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall derivat 
och uppskjuten skatteskuld.
Eget kapital, MSEK 14 799,9 14 734,6 14 799,9 14 734,6 15 009,8
Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 888,9 2 835,4 2 888,9 2 835,4 2 878,2
Återläggning räntederivat, MSEK 26,1 –8,6 26,1 –8,6 –14,8
Justerat eget kapital, MSEK 17 714,9 17 561,4 17 714,9 17 561,4 17 873,2
Balansomslutning, MSEK 36 269,3 36 028,6 36 269,3 36 028,6 36 183,8
Soliditet justerad enligt NRV, % 48,8 48,7 48,8 48,7 49,4
Nettoskulder, MSEK Räntebärande skulder, MSEK 16 387,1 16 342,9 16 387,1 16 342,9 16 293,9
Räntebärande tillgångar, MSEK –589,3 –565,3 –589,3 –565,3 –575,6
Likvida medel, MSEK –157,1 –30,0 –157,1 –30,0 –33,4
Börsnoterade aktier, MESK –154,1 –191,4 –154,1 –191,4 –186,8
Nettoskulder, MSEK 15 486,6 15 556,2 15 486,6 15 556,2 15 498,1
Nettoskuld/EBITDA, ggr Nettoskulder, MSEK 15 486,6 15 556,2 15 486,6 15 556,2 15 498,1
EBITDA, MSEK 1 607,6 1 642,8 1 526,2 1 565,4 1 560,5
Nettoskuld/EBITDA, ggr 9,6 9,5 10,1 9,9 9,9
EBITDA, MSEK Driftnetto, MSEK 417,0 422,8 790,5 806,7 1 610,8
Central administration, MSEK –15,1 –12,1 –27,4 –24,0 –46,5
Andel i intresseföretags resultat, MSEK 0,0 0,0 0,0 0,0 –3,8
EBITDA, MSEK 401,9 410,7 763,1 782,7 1 560,5
Beräknat till årstakt, MSEK 1 607,9 1 642,8 1 526,2 1 565,4 1 560,5

===== SIDA 28 =====

Fastpartner AB (publ)
Sturegatan 38 Telefon: 08-402 34 60 Org nr: 556230-7867 
Box 55625 Fax: 08-402 34 61 Säte: Stockholm
102 14 Stockholm E-mail: info@fastpartner.se
Kontaktinformation
Sven-Olof Johansson, VD
08-402 34 65 (direkt) 
08-402 34 60 (växel) 
www.fastpartner.se
Daniel Gerlach, CFO
08-402 34 63 (direkt) 
08-402 34 60 (växel) 
KALENDARIUM
Delårsrapport per 30 september 2025 23 oktober 2025
Bokslutskommuniké 2025 12 februari 2026
Delårsrapport per 31 mars 2026 22 april 2026
Årsstämma 2026 22 april 2026
Delårsrapport per 30 juni 2026 2 juli 2026
Delårsrapport per 30 september 2026 22 oktober 2026
2025 
1/4 - 30/6
2024 
1/4 - 30/6
2025 
1/1 – 30/6
2024 
1/1 – 30/6
2024  
1/1 – 31/12
Driftnetto, % Driftnetto enligt resultaträkningen, MSEK 417,0 422,8 790,5 806,7 1 610,8
Återläggning fastighetsadministration 16,9 20,4 37,7 42,0 86,1
Driftnetto för utv.fastigheter samt justering för 
periodens förvärv, MSEK –9,3 –5,2 –14,5 –12,4 –21,6
Justerat driftnetto för utv.fastigheter  
samt periodens förvärv, MSEK 424,6 438,0 813,7 836,3 1 675,3
Förvaltningsfastigheters (justerade för utv.fastigheter och  
periodens förvärv) genomsnittliga värde, MSEK 32 415,6 33 040,9 32 373,4 32 968,1 33 058,6
Driftnetto, % 5,2 5,3 5,0 5,1 5,1
Överskottsgrad, % Hyresintäkter, MSEK 560,7 574,3 1 132,2 1 153,2 2 293,4
Fastighetskostnader, MSEK –143,7 –151,5 –341,7 –346,5 –682,6
Driftnetto, MSEK 417,0 422,8 790,5 806,7 1 610,8
Överskottsgrad, % 74,4 73,6 69,8 70,0 70,2