Nasdaq Nordic · interim-report
Kvartalsrapport Q2 2026
73909 tecken · 1 HTML-del(ar)
Automatiskt nyckeltalsindex
Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.
EBITDA
- uppgå till > 12% per år | Net Debt / EBITDA | skall vara <10x
- Räntetäckningsgrad, ggr 2 2,2 2,3 2,1 2,2 2,2 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 2 10,1 9,6 10,8 10,1 10,2 | Soliditet, % 2 39,8 40,8 39,8 40,8 41,0
- utvecklingsfastigheter och periodens förvärv. | EBITDA | Driftnetto minskat med central administration
- noterade aktier. | Nettoskulder/EBITDA, ggr | Nettoskulder som en multipel av EBITDA.
- Nettoskulder/EBITDA, ggr | Nettoskulder som en multipel av EBITDA. | Räntetäckningsgrad, ggr
- Nettoskulder, MSEK 15 899,2 15 486,6 15 899,2 15 486,6 15 665,9 | Nettoskuld/EBITDA, ggr Nettoskulder, MSEK 15 899,2 15 486,6 15 899,2 15 486,6 15 665,9 | EBITDA, MSEK 1 567,6 1 607,6 1 466,6 1 526,2 1 537,7
- Nettoskuld/EBITDA, ggr Nettoskulder, MSEK 15 899,2 15 486,6 15 899,2 15 486,6 15 665,9 | EBITDA, MSEK 1 567,6 1 607,6 1 466,6 1 526,2 1 537,7 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 10,1 9,6 10,8 10,1 10,2
- EBITDA, MSEK 1 567,6 1 607,6 1 466,6 1 526,2 1 537,7 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 10,1 9,6 10,8 10,1 10,2 | EBITDA, MSEK Driftnetto, MSEK 407,1 417,0 763,1 790,5 1 595,7
Periodens resultat
- Periodens skatt uppgick till –58,8 (–57,3) MSEK. Skatten utgörs av aktuell skatt om –42,8 | (–46,6) MSEK på periodens resultat samt uppskjuten skatt om –16,0 (–10,7) MSEK. | Bolags skattesatsen för beskattningsår 2026 uppgår till 20,6 (20,6)%.
- Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 14 546,1 (14 968,0) MSEK. | Det egna kapitalet har ökat med 105,0 MSEK till följd av periodens resultat samt minskat | med –526,9 MSEK varav –245,1 MSEK till följd av att Fastpartner återköpt 6 182 778 stam-
- Skatt –4,3 –9,7 –58,8 –57,3 –162,9 | Periodens resultat –50,1 –21,7 105,0 119,9 318,2 | Övrigt totalresultat – – – – –
- Periodens totalresultat –50,1 –21,7 105,0 119,9 318,2 | Periodens resultat hänförligt till: | Moderbolagets aktieägare –50,1 –21,7 105,0 119,9 318,2
- Övrigt tillskjutet kapital 2 051,4 2 051,4 2 051,4 | Balanserad vinst inklusive periodens resultat 11 835,1 12 088,9 12 257,0 | Summa eget kapital 14 546,1 14 799,9 14 968,0
- Utdelning1 –281,8 –273,4 –281,8 –273,4 –273,1 | Periodens resultat/totalresultat –50,1 –21,7 105,0 119,9 318,2 | Vid periodens slut 14 546,1 14 799,9 14 546,1 14 799,9 14 968,0
- Skatt 0,6 3,6 –12,2 0,2 –41,8 | Periodens resultat –16,8 222,9 20,1 231,7 687,4 | Övrigt totalresultat – – – – –
- 1/1 – 31/12 | Periodens resultat enligt resultaträkningen –16,8 222,9 20,1 231,7 687,4 | Övrigt totalresultat – – – – –
Kassaflöde
- Bolags skattesatsen för beskattningsår 2026 uppgår till 20,6 (20,6)%. | Kassaflöde | Periodens kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändringar i rörelsekapital
- Kassaflöde | Periodens kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändringar i rörelsekapital | uppgick till 295,0 (314,9) MSEK. Kassaflödet efter förändringar i rörelsekapital uppgick
- Bolagets förvaltningsfastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om | cirka 5,2 (5,1)% på verkligt kassaflöde. För Region 1 är det genomsnittliga avkastnings- | kravet cirka 4,7 (4,5)%, för Region 2 är det cirka 5,5 (5,4)% och för Region 3 är det cirka
- Betald/erhållen skatt –42,9 –28,5 –85,5 –96,6 –127,2 | Kassaflöde från den löpande verksamheten före | förändringar av rörelsekapital 166,6 197,4 295,0 314,9 708,0
- Förändringar i rörelsekapital 93,0 –102,0 97,4 97,8 81,1 | Kassaflöde från den löpande verksamheten 259,6 95,4 392,4 412,7 789,1 | Investeringsverksamheten
- Investering i finansiella anläggningstillgångar, betald likvid –5,6 –7,6 –19,6 –14,6 –27,5 | Kassaflöde från investeringsverksamheten 4,1 –98,6 –154,0 –189,1 –596,4 | Finansieringsverksamheten
- Utdelning –122,5 –118,4 –140,8 –136,7 –273,1 | Kassaflöde från finansieringsverksamheten –316,2 6,8 –234,8 –99,9 –65,1 | Periodens kassaflöde –52,5 3,6 3,6 123,7 127,6
- Kassaflöde från finansieringsverksamheten –316,2 6,8 –234,8 –99,9 –65,1 | Periodens kassaflöde –52,5 3,6 3,6 123,7 127,6 | Likvida medel vid periodens ingång 217,9 153,5 161,8 33,4 33,4
Likvida medel
- uppgick till 295,0 (314,9) MSEK. Kassaflödet efter förändringar i rörelsekapital uppgick | till 392,4 (412,7) MSEK. Förändringen i likvida medel uppgick för perioden till 3,6 (123,7) | MSEK och förklaras huvudsakligen av lägre förvaltningsresultat till följd av lägre hyresin-
- Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 39,8 (41,0)%. Soliditeten i kon- | cernen justerad enligt NRV uppgick vid periodens slut till 47,8 (49,0)%. Likvida medel | inklusive ej utnyttjad checkkredit uppgick vid periodens slut till 560,4 (556,8) MSEK.
- derbolaget uppgick för perioden till 323,2 (318,7) MSEK och resultatet efter finansiella | poster till 32,3 (231,5) MSEK. Per den 30 juni 2026 uppgick likvida medel till 101,9 (147,1) | MSEK. Riskbedömningen för moderbolaget är densamma som för koncernen.
- Kortfristiga fordringar 293,1 271,2 215,5 | Likvida medel 165,4 157,1 161,8 | Summa omsättningstillgångar 458,5 428,3 377,3
- Periodens kassaflöde –52,5 3,6 3,6 123,7 127,6 | Likvida medel vid periodens ingång 217,9 153,5 161,8 33,4 33,4 | Förvärvade likvida medel – – – – 0,8
- Likvida medel vid periodens ingång 217,9 153,5 161,8 33,4 33,4 | Förvärvade likvida medel – – – – 0,8 | Likvida medel vid periodens slut 165,4 157,1 165,4 157,1 161,8
- Förvärvade likvida medel – – – – 0,8 | Likvida medel vid periodens slut 165,4 157,1 165,4 157,1 161,8 | Koncernens kassaflödesanalys
- Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 156,6 169,9 173,2 | Likvida medel 101,9 127,9 147,1 | Summa omsättningstillgångar 300,8 322,0 336,1
Nettoskuld
- uppgå till > 12% per år | Net Debt / EBITDA | skall vara <10x
- Räntetäckningsgrad, ggr 2 2,2 2,3 2,1 2,2 2,2 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 2 10,1 9,6 10,8 10,1 10,2 | Soliditet, % 2 39,8 40,8 39,8 40,8 41,0
- utgång för bolagets räntebärande skulder. | Nettoskulder (Net Debt) | Räntebärande skulder minskade med ränte-
- Nettoskulder, MSEK 15 899,2 15 486,6 15 899,2 15 486,6 15 665,9 | Nettoskuld/EBITDA, ggr Nettoskulder, MSEK 15 899,2 15 486,6 15 899,2 15 486,6 15 665,9 | EBITDA, MSEK 1 567,6 1 607,6 1 466,6 1 526,2 1 537,7
- EBITDA, MSEK 1 567,6 1 607,6 1 466,6 1 526,2 1 537,7 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 10,1 9,6 10,8 10,1 10,2 | EBITDA, MSEK Driftnetto, MSEK 407,1 417,0 763,1 790,5 1 595,7
Eget kapital
- MSEK | n Eget kapital 39,8% | n Räntebärande skulder 45,8%
- bestånd | Avkastning på eget kapital skall | uppgå till > 12% per år
- FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 11Q2 | Eget kapital | Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 14 546,1 (14 968,0) MSEK.
- KAPITALSTRUKTUR | n Eget kapital 39,8% | n Räntebärande skulder 45,8%
- SUMMA TILLGÅNGAR 36 584,5 36 269,3 36 482,3 | EGET KAPITAL OCH SKULDER | Aktiekapital 659,6 659,6 659,6
- Balanserad vinst inklusive periodens resultat 11 835,1 12 088,9 12 257,0 | Summa eget kapital 14 546,1 14 799,9 14 968,0 | Uppskjuten skatteskuld 2 947,0 2 888,9 2 931,1
- Summa skulder 22 038,4 21 469,4 21 514,3 | SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 584,5 36 269,3 36 482,3 | Koncernens balansräkning i sammandrag
- Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK (4 kvartal framåt) 2 790,0 820,0 790,0 820,0 790,0 | Eget kapital/stamaktie serie A, SEK 2 83,1 81,4 83,1 81,4 82,6 | Långsiktigt substansvärde per stamaktie serie A, NRV, SEK 2 99,9 97,4 99,9 97,4 98,7
Antal aktier
- DE FEM STÖRSTA ÄGARNA PER 2026-05-31 | (SENAST TILLGÄNGLIGA DATA) Antal aktier, serie A Andel % | Compactor Fastigheter AB1) 138 279 459 79,0
Fulltext
===== SIDA 1 ===== 1 Ladugårdsgärdet 1:48 ÖVERSIKT FÖRVALTNINGSRESULTAT Resultatutveckling per kvartal, MSEK 2026 1/4 – 30/6 2025 1/4 – 30/6 2026 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 31/12 Hyresintäkter mm 545,7 560,7 1 098,0 1 132,2 2 271,3 Fastighetskostnader –138,6 –143,7 –334,9 –341,7 –675,6 Driftnetto 407,1 417,0 763,1 790,5 1 595,7 Överskottsgrad % 74,6 74,4 69,5 69,8 70,3 Central administration –15,2 –15,1 –29,8 –27,4 –58,0 Andel i intresseföretags resultat1 – – – – – Finansiella poster –182,5 –176,2 –352,8 –352,1 –703,4 Förvaltningsresultat 209,4 225,7 380,5 411,0 834,3 Värdeförändringar fastigheter –219,9 –195,7 –219,9 –195,7 –351,0 Förvaltningsresultat efter värdeförändringar fastigheter –10,5 30,0 160,6 215,3 483,3 1 Andel i intresseföretags resultat avser Fastpartners del i intresseföretagen Slättö Fastpartner Holding AB, Tenzing Industrihus AB och Litium AB. PERIODEN I SAMMANDRAG • Hyresintäkterna minskade med 3,0% och uppgick till 1 098,0 (1 132,2) MSEK. • Driftnettot minskade med 3,5% och uppgick till 763,1 (790,5) MSEK, vilket gav en överskotts- grad om 69,5 (69,8)%. • Förvaltningsresultatet minskade med 7 ,4% och uppgick till 380,5 (41 1,0) MSEK, per stamaktie av serie A 2,12 (2,26) kr. • Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 790 (820) MSEK. • Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 34 179,2 (34 142,7) MSEK. Periodens orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till –219,9 (–195,7) MSEK. • Resultat efter skatt uppgick till 105,0 (1 19,9) MSEK, per stamaktie av serie A 0,38 (0,46) kr. • Långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A, NRV, uppgick till 99,9 (98,7) kr. • Det är Fastpartners mål att i slutet av år 2028 uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat om 1 200 MSEK. Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Q2 ===== SIDA 2 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 2Q2 Förvaltningsresultatet för de senaste 12 månaderna uppgick till 819,4 MSEK. Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 34 179,2 MSEK per 2026-06-30. 819 MSEK 34 179 MSEK FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSVÄRDE KAPITALSTRUKTUR 0 200 400 600 800 1000 1200 0 200 400 600 800 1000 1200 25 26 Q2242322 MSEK 0 200 400 600 800 1000 1200 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 25 26 Q2242322 MSEK n Eget kapital 39,8% n Räntebärande skulder 45,8% n Uppskjuten skatteskuld 8,0% n Ej räntebärande skulder 6,4% HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER n Kontor 42% n Logistik & lager 19% n Butik & restaurang 14% n Bostad & hotell 3% n Vård & skola 13% n Industri & verkstad 7% n Övrigt 2% Kort om Fastpartner Cirka 77% av hyresvärdet finns i Stockholm och dess närområde i Mälardalen. 77% FASTPARTNERS AFFÄRSMODELL OCH STRATEGI Fastpartner äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i Sveriges största befolk - ningscentrum där den ekonomiska tillväxten är starkast. I dessa storstadsregioner har vi en bred riskspridning med fastigheter inom olika typer av segment. Vi strävar efter att arbeta snabbt och effektivt för att tillvarata de affärsmöjlig heter som uppstår i de växande storstadsregionerna. Hållbarhetsarbetet är en naturlig del av den långsiktiga affären. FASTPARTNER MÅL 2028 FINANSIELLA OPERATIONELLA HÅLLBARHET UTDELNING Rullande årligt förvaltningsresultat skall uppgå till 1 200 MSEK Minst 30% av låneportföljen skall vara räntesäkrad med löptider > 3 år Överskottsgraden skall uppgå till minst 75% Volymen miljöcertifierade fastigheter skall öka med > 6% per år och utgöra > 80% i slutet av 2028 Bolaget skall genere- ra en stabil ökande årlig utdelning per stamaktie av Serie A och utgöra minst 1/3 av för valtnings- resultatet per år Säkerställd belåningsgrad skall vara < 30% CO2e utsläppen skall minska med > 5% per år i Scope 1 och Scope 2 Förvaltningsresultat per stamaktie av serie A skall öka med > 10% per år Bolagets totala låneportfölj skall till 70% utgöras av grön finansiering NKI (nöjd kund-index) skall överstiga 75 Energianvändningen skall minska med > 2% per år i befintligt bestånd Avkastning på eget kapital skall uppgå till > 12% per år Net Debt / EBITDA skall vara <10x GPTW medarbetarundersökning (GPTW Trust Index) skall överstiga 75 Nettobelåningsgrad skall vara < 48% Uppnå ratingnivå Baa1 Mål 2030: Att uppnå 100% klimatneutralitet avseende Scope 1 och Scope 2 Mål 2045: Att uppnå 100% klimatneutralitet avseende Scope 1, Scope 2 och Scope 3 Räntetäckningsgrad skall vara > 3x Fastpartner är ett svenskt fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar egna fastigheter. Vi kännetecknas av ett långsiktigt engagemang, snabbhet i beslut och information samt entusiasm i att skapa marknadens främsta fastighetslösningar. Fastpartners fokus är kommersiella fastigheter framförallt i Stockholms området. Genom aktiv förvaltning skapar vi tillsammans med våra hyres gäster lösningar i fastig heterna anpassade efter deras behov och önskemål. ===== SIDA 3 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 3Q2 AI-bolag och serverhallar växer snabbt hos Fastpartner VD:S KOMMENTAR Det är med stor entusiasm och tacksamhet för förtroendet som jag sedan 22 april har axlat rollen som VD för Fastpartner. Detta är mitt första VD-ord och jag tänkte därför göra en kort sammanfattning av hur jag ser på våra tillgångar och marknaden. Vi har valt att fokusera vårt fastighets- innehav till sex stora städer med växande folkmängd och ekonomi. Det utgör grun- den för att alltid kunna hitta en hyresgäst till våra lokaler. I dessa städer har vi alla typer av fastigheter, och denna mix är en konsekvens av en annan bärande tanke i vår hantering av fastighetsportföljen – att vara opportunistisk och agera snabbt när goda affärsmöjligheter uppstår. Nu senast har detta fört oss in i marknaden för serverhallar, och i synnerhet segmentet av co-location hallar i citynära lägen. Vi har under de senaste åren både byggt (i Sätra) och sålt (i Lunda) denna typ av serverhallar till en mycket god förtjänst. För närvaran- de har vi en handfull projekt inom detta område på gång med en sammanlagd effekt på över 100 MW. Fastigheterna i vår portfölj kan delas upp i två huvudsakliga kategorier. En tredjedel är kontor i centrala Stockholm samt tull- nära lägen (Solna och Liljeholmen) och två tredjedelar en blandportfölj av fastigheter i Storstockholm samt våra övriga fem städer. I den senare kategorin är yielden ca 2% hö- gre jämfört med den första. Vi gillar båda dessa kategorier och ser att det i citylägena finns goda möjligheter till värdetillväxt över tid, medan å andra sidan starka kassa- flöden från den andra kategorin bidrar till att finansiera verksamheten och möjliggör goda utdelningar. Nackdelen med detta upplägg är att våra finansiella nyckeltal blir ett medelvärde av dessa två katego- rier och jämför sig dåligt i en matris med andra fastighetsbolag med mer renodlade fastighetsportföljer. Vi ser nu över hur vi kan justera redovisningen av våra regioner för att de olika fastigheternas kvaliteter ska bli tydliga. Parallellt med det arbetar vi också aktivt med sammansättningen av vår fastighetsportfölj och då i huvudsak med försäljningar. Frihamnen Vi har nu i princip fyllt hela den vakans som skapades i vår fastighet i Frihamnen när Nasdaq flyttade ut i slutet av förra året. Magasin X hyr från 1 april 14 950 kvm i fastigheten där vi successivt under detta och nästa år får in hyra för ytorna. H&M utökar sina ytor till ca 7 000 kvm där de nya delarna kommer att tillträdas under början av 2027 och vi har långt gångna diskussioner om ytterligare 4 000 kvm med tillträdde mot slutet av 2027. Solna Den stora händelsen inom fastighets- branschen under kvartalet var att Ericsson annonserade sin flytt från Kista till Hagas- taden. Ericsson kommer att hyra närmare 100 000 kvm kontor där de första delarna tillträds under slutet av 2027. Flytten innebär två viktiga saker för oss; det första är signalvärdet i att Ericsson anser att de behöver kontoret även i framtiden för att vara konkurrenskraftiga. Många beslut kring att förhyra nya kontor och utöka befintliga kontorsytor dras i långbänk, men här visar Ericsson att alla kontorsjobb inte kommer ersättas av AI och det fungerar inte för en stor organisation att arbeta från hemmet. Den andra positiva effekten med flytten är att den kommer dra med sig ett stort antal företag som vill sitta i klustret kring Ericsson. Vi är perfekt positionerade att kunna erbjuda dessa företag lite mindre kontorsytor med alla önskade attribut till ett väldigt konkurrenskraftigt pris jämfört mot att sitta precis innanför tull. Att vi har ett väldigt starkt kontorserbjudande i våra Solna-fastigheter bekräftades också i våras när det blev känt att försvaret köpte Mengus fastighet i Frösundavik och hyresgästerna där behöver hitta nya lokaler. Vi har under våren tecknat en handfull nya hyreskontrakt av lite mindre storlek i Solna samt utökat Verisures ytor från ca 700 kvm till ca 1 600 kvm. Vi har goda förhoppning- ar om att vi kan fortsätta att göra liknande uthyrningar under hösten. Stockholms kranskommuner Vi ser en fortsatt stark efterfrågan på lokaler inom kategorin samhällsfastigheter, det är då både lokaler till statliga myndig- heter samt äldreboenden vi avser. Vi har flera uthyrningsprocesser igång inom detta segment. Vi ser också en stark efterfrågan inom handel. Exempel på detta är att ===== SIDA 4 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 4Q2 Willys nyligen slog upp portarna till en ny butik i Vallentuna Centrum och i Märsta Centrum utökade Clas Ohlson sina butiks- ytor. Ännu ett exempel är Rusta som precis har öppnat sin nya butik i Torsvik Centrum på Lidingö. Värderingar Vi har negativa värdeförändringar på våra fastigheter om 220 MSEK i kvartalet. Detta förklaras i huvudsak av att fastig- hetsvärdena i Kista och Akalla minskar kraftigt (minus 12%) efter Ericssons annonserade flytt, vilket i viss mån drabbar värdena på våra fyra fastigheter i området, men även av att värdena i Solna justeras ned något. I båda fallen är det högre av- kastningskrav samt en sänkt förväntan på framtida hyresnivåer som motiverar värde- förändringarna. Det är sedan tidigare känt att NCC kommer att lämna sin förhyrning i fastigheten Herrjärva 3. Hyreskontraktet löper fram till sista september 2029. Finansiering Vi har under kvartalet återbetalt ett obli- gationslån om 1 246 MSEK. Vi hade under årets första kvartalet redan tagit upp en stor del av finansieringen för att lösa detta förfall. Vidare har vi räntesäkrat mer än 30% av vår låneportfölj vilket gör att vi upp- nått ytterligare ett av våra finansiella mål. Finansieringsförutsättningarna är fortsatt mycket goda med stark likviditet och relativt låga marginaler. På grund av händelseutvecklingen i Mellanöstern har räntemarknaden varit volatil, kopplat till en tydlig samvariation mellan oljepris och räntemarknad. De pågående fredsförhand- lingarna har lugnat marknaden, och infla- tions- och ränteförändringarna har kommit ner på mer normala nivåer med stibor 3M åter under 2%, vilket har stor betydelse för vår del då vi fortsatt har en relativt stor andel rörlig ränta. Vår syn på räntemarknaden är att Riks- banken inte kommer att behöva höja ränta så som deras prognos visar. Detta dels då energipriserna nu kommer att sänkas när transporterna genom Hormuz-sundet åter- upptas, men också på grund av en försiktig- het hos privatkonsumenten som väl minns räntechocken 2022 och därtill en fortsatt svag arbetsmarknad. Andra kvartalet 2026 Hyresintäkterna för kvartalet minskade med 2,7 procent till 545,7 (560,7) MSEK, vilket förklaras av att Nasdaq har lämnat sin förhyrning i Frihamnen. Driftnettot minskade med 2,4 procent till 407,1 (417,0) MSEK och överskottsgraden steg till 74,6 (74,4) procent. Förvaltningsresultatet för kvartalet minskade med 7,2 procent och uppgick till 209,4 (225,7) MSEK eller 1,18 (1,24) kr/ stamaktie av serie A. Förvaltningsresultatet har minskat främst pga lägre hyresintäk- ter som motverkats av lägre fastighets- kostnader. Orealiserade värdeförändringar i fast- ighetsbeståndet för kvartalet uppgick till –219,9 (–195,7) MSEK. Finansiella poster uppgick för kvartalet till –217,8 (–218,2) MSEK. Kvartalets resultat före skatt uppgick till –45,8 (–12,0) MSEK. Christopher Johansson, VD ===== SIDA 5 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 5Q2 Resultatet januari – juni 2026 Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 1 098,0 (1 132,2) MSEK vilket innebär en minskning jämfört med samma period föregående år om 34,2 MSEK, eller 3,0%. Minskningen beror främst på lägre hyresintäkter om 45,0 MSEK i fastigheten Ladugårdsgärdet 1:48 där Nasdaq har lämnat sin förhyrning. I jämförbart bestånd har intäkterna minskat med 28,6 MSEK eller 2,5%. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 30 juni 2026 till 89,3 (91,3)%. Justerat för Fastpartners projektfastigheter uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 89,6 (91,8)%. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till sammanlagt 334,9 (341,7) MSEK vilket innebär en minskning jämfört med samma period föregående år om 6,8 MSEK eller 2,0%. Minskning- en förklaras främst av något lägre driftskostnader samt lägre fastighetsadministration till följd av ändrad klassificering av administrativa kostnader, främst löne- och lönebikostnader, mellan fastighetsadministration och central administration. Dessa kostnadsminskningar har motverkats av högre kostnad för fastighetsskatt till följd av höjd fastighetstaxering. I jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna (exklusive fastighetsadministration) minskat med 0,7 MSEK, eller 0,2%. Central administration Centrala administrationskostnader uppgick till 29,8 (27,4) MSEK vilket innebär en ökning jämfört med samma period föregående år om 2,4 MSEK eller 8,6%. Ökningen förklaras av ändrad klassificering av administrativa kostnader mellan fastighetsadministration och central administration. Värdering av fastigheter Orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till –219,9 (–195,7) MSEK. Det vägda direkt avkastningskravet vid värderingarna av fastighets beståndet var cirka 5,2 (5,1)%. Finansiella poster Finansiella poster uppgick till –349,6 (–390,2) MSEK. De finansiella posterna består i huvud sak av räntekostnader för koncernens lån samt värdeförändringar avseende finansiella placeringar och ränte derivat. Finansiella intäkter uppgick till 3,7 (15,9) MSEK. Finansiella kostnader uppgick till 337,9 (350,1) MSEK och avser till största delen rän t e kostnader för koncernens lån. Förändringen mot föregående år förklaras främst av lägre marknadsräntor till följd av att Riksbanken har sänkt styrräntan. Realiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar uppgick till –6,4 (19,3) MSEK. Orealiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar och räntederivat uppgick till 9,6 (–57,4) MSEK. Skatt Periodens skatt uppgick till –58,8 (–57,3) MSEK. Skatten utgörs av aktuell skatt om –42,8 (–46,6) MSEK på periodens resultat samt uppskjuten skatt om –16,0 (–10,7) MSEK. Bolags skattesatsen för beskattningsår 2026 uppgår till 20,6 (20,6)%. Kassaflöde Periodens kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändringar i rörelsekapital uppgick till 295,0 (314,9) MSEK. Kassaflödet efter förändringar i rörelsekapital uppgick till 392,4 (412,7) MSEK. Förändringen i likvida medel uppgick för perioden till 3,6 (123,7) MSEK och förklaras huvudsakligen av lägre förvaltningsresultat till följd av lägre hyresin- täkter samt försäljning av långfristiga värdepappersinnehav. Dessutom förklaras föränd- ringen av utförda investeringar i befintliga fastigheter samt återköp av egna aktier. KVARTAL 2 I KORTHET • Hyresintäkterna uppgick till 545,7 (560,7) MSEK. • Driftnettot uppgick till 407 ,1 (417 ,0) MSEK. • Överskottsgraden uppgick till 74,6 (74, 4)% . • Förvaltningsresultatet uppgick till 209,4 (225,7) MSEK. • Orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till –219,9 (–195,7) MSEK. • Finansiella poster uppgick till –217 ,8 (–218,2) MSEK. • Resultat före skatt uppgick till –45,8 (–12,0) MSEK. • Resultat efter skatt uppgick till –50,1 (–21,7) MSEK. • Resultat/stamaktie, serie A, uppgick till –0,39 (–0,22) kr. Hyresintäkterna uppgick till 1 098,0 MSEK för perioden. 1 098 MSEK FÖRVALTNINGSRESULTAT PER KVARTAL 0 50 100 150 200 250 300 0 200 400 600 800 1 000 1200 16 17 18 19 20 21 22 23 25 2624 MSEK MSEK nn Förvaltningsresultat kvartal (vänster axel) Förvaltningsresultat rullande årstal, fyra kvartal framåt (höger axel) ===== SIDA 6 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 6Q2 Fastighetsbeståndet Fastpartners fastighetsbestånd är geografiskt koncentrerat till Stockholmsområdet. I Stockholm tillsammans med Uppsala och närliggande områden i Mälardalen finns cirka 77% av företagets hyresvärde samlat. Resterande hyresvärde återfinns i Gävle cirka 10%, Göteborg cirka 4%, Norrköping cirka 5% samt cirka 4% i Malmö och övriga landet. Det största segmentet i vår fastighetsportfölj är kontor som utgör cirka 42% av hyres- värdet. Dessa kontorslokaler är i huvudsak belägna i Stockholmsområdet. I termer av hyresvärde så är cirka en fjärdedel av hela fastighetsportföljens kontor belägna innanför tullarna och i Solna. Här följer en nedbrytning av fastighetsportföljen mellan övriga segment i termer av hyresvärde, 19% av logistik/lager, 14% av handel/restaurang, 13% av vård/skola, 7% av industri/verkstad, 3% av bostäder/hotell samt 2% övrigt. Förvaltning av fastighetsportföljen bedrivs organisatoriskt i tre regioner. Den totala uthyrningsbara ytan om 1 564 948 kvm fördelas mellan de tre regionerna. Region 1 med 486 543 kvadratmeter, Region 2 med 490 831 kvadratmeter och Region 3 med 587 574 kvadratmeter. Se Not 1 för respektive regions förvaltningsområde. FÖRVÄRV Inga fastigheter har förvärvats under perioden. FÖRSÄLJNINGAR Inga fastigheter har avyttrats under perioden. Den totala uthyrningsbara arean. 1 564 948 kvm ÖVERSIKT PER GEOGRAFI PER 2026-06-30 Uthyringsbar yta, kvm Tomt area Total uthyr- ningsbar yta Kontor Logistik & lager Handel & Rest Industri & verkstad Bostad & hotell Vård & skola Övrigt Hyresvärde MSEK1 Värde MSEK Stockholm 984 712 869 847 383 307 176 815 107 373 69 779 38 788 87 639 6 145 1 683,1 25 808,9 Gävle 495 588 235 547 48 605 61 910 16 229 58 091 47 398 3 313 238,4 2 700,9 Uppsala & Mälar dalen 193 135 108 469 31 739 42 019 16 461 7 737 3 449 7 053 11 164,6 2 210,4 Göteborg 231 146 110 6 5 4 16 591 79 301 11 4 3 6 1 848 1 479 90,2 1 082,3 Norrköping 370 214 144 590 21 538 89 265 9 814 12 649 210 11 0 52 62 124,8 1 363,7 Malmö 89 931 51 860 16 564 25 860 3 174 2 250 3 202 810 54,6 590,8 Övrigt 138 096 43 981 6 267 21 872 10 589 2 561 2 339 339 14 40,6 422,2 Summa 2 502 822 1 564 948 524 611 497 042 175 076 154 915 44 786 158 162 10 355 2 396,3 34 179,2 1 Hyresvärde per 2026-07-01 12 månader framåt. ===== SIDA 7 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 7Q2 2026-06-30 Area Hyresvärde MSEK1 Hyresvärde/kvm Kontor 524 612 1 019,6 1 944 Logistik & lager 497 042 454,0 913 Industri & verkstad 154 915 161,3 1 041 Handel & restaurang 175 076 331,4 1 893 Vård & skola 158 162 314,2 1 987 Bostad & hotell 44 786 78,8 1 760 Övrigt 10 355 37,0 3 571 Total 1 564 948 2 396,3 1 531 1 Hyresvärde per 2026-07-01 12 månader framåt. ÖVERSIKT PER LOKALTYP Hilton 2 ===== SIDA 8 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 8Q2 Fastighetsbeståndets marknadsvärde Fastpartner redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 och samtliga fastig heter har värderats enligt nivå 3. Hela fastighetsbeståndet externvärderas två gånger per år. Per 2026-06-30 har Fastpartner låtit värdera samtliga fastigheter med externa värderingar från de oberoende värderingsinstituten Cushman & Wakefield och Newsec. Samtliga fastighetsvärden har varit föremål för bolagets bedömning för att utgöra ett så korrekt marknadsmässigt värde som möjligt. Fastpartner har gjort interna värdejusteringar på tjugotvå fastigheter som avviker från de externa värderingarna om ett belopp om 1,8% av koncernens redovisade fastighetsvärde. Avvikelserna består till största delen av juste- rade värden på byggrätter samt justering av avkastningskrav på fem fastigheter. Värdet på koncernens fastigheter uppgår per 30 juni 2026 till 34 179,2 (34 142,7) MSEK. Underlag för värderingarna utgörs av den information som Fastpartner har om fastig- heterna. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och rabatter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda investeringar och reparationer. Därutöver använder Fastpartner egen information avseende ort- och marknadsvillkor för respektive fastighet. Värderingarna syftar till att bedöma fastig- heternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. För värdebedömningen har en kassaflödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassa- flödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av underhåll. Bolagets förvaltningsfastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om cirka 5,2 (5,1)% på verkligt kassaflöde. För Region 1 är det genomsnittliga avkastnings- kravet cirka 4,7 (4,5)%, för Region 2 är det cirka 5,5 (5,4)% och för Region 3 är det cirka 6,1 (6,1)%. I värdet för koncernens fastigheter ingår 736 (736) MSEK som avser byggrätter vilka värderats genom tillämpning av ortspris- och/eller kassaflödesmetoden vilket innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till –219,9 (–195,7) MSEK. Värdet av fastighetsportföljen har förändrats enligt följande: MSEK Bokfört värde vid årets början inkl fastigheter under uppförande 34 142,7 + Förvärv av nya fastigheter – + Investeringar 256,4 – Försäljningar – +/– Orealiserade värdeförändringar fastigheter –219,9 Bokfört värde vid periodens slut inklusive fastigheter under uppförande 34 179,2 HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – GEOGRAFISKT n Kontor 42% n Logistik & lager 19% n Handel & restaurang 14% n Bostad & hotell 3% n Vård & skola 13% n Industri & verkstad 7% n Övrigt 2% n Stockholm 70% n Gävle 10% n Uppsala & Mälardalen 7% n Göteborg 4% n Norrköping 5% n Malmö 2% n Övriga orter 2% Brahelund 2 ===== SIDA 9 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 9Q2 Projekt- och fastighetsutveckling Utveckling av Fastpartners fastigheter genom ombyggnad, tillbyggnad och nybyggnation ger god avkastning över tid. Belöningen sker genom nöjda hyresgäster, bättre kassa flöden, högre värden på fastigheterna och mindre miljöpåverkan. Samtliga större projekt miljöcertifieras enligt Breeam eller Miljöbyggnad och dessutom är de anpassade till EU:s Taxonomi och Fast- partners egna hållbarhetskrav. Fastpartner förädlar löpande fastighetsbeståndet med anpassningar i syfte att bland annat möta hyresgästernas önskemål och att energieffektivisera samt miljöcertifiera fastigheter- na för ett minskat klimatavtryck. Projekt som kan nämnas som exempel på detta miljö- certifierings- och hållbarharhetsarbete är ombyggnad åt Handelsbanken i Norr 22:2 och hyresgästanpassningar åt flera hyresgäster i Hilton 5 och Brahelund 2. Samtliga av dessa projekt miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad respektive Breeam. I fastigheten Ladugårds- gärdet 1:48 bygger vi om lokalerna åt Magasin X och H&M samt i fastigheten Robertsfors 2 anpassas lokalerna åt Best Transport. Fastpartner har under 2026 haft ett fortsatt fokus på projekt- och fastighetsutveckling. Under perioden har Fastpartner investerat 256,4 (175,3) MSEK i befintliga fastigheter. Per 2026-06-30 uppgick pågående projektinvesteringar i fastigheterna till 940,1 (783,2) MSEK. Återstående investeringsvolym för dessa pågående projektinvesteringar uppgick till cirka 495 (425) MSEK. Byggrätter Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, såväl genom förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detalj- planearbete. Per 30 juni 2026 har Fastpartner bedömda byggrätter om cirka 418 (417) tkvm som fördelas på cirka 127 (127) tkvm bostadsbyggrätter och cirka 291 (290) tkvm kommersiella byggrätter. Byggrätterna är i olika skeden alltifrån planidéer till att detaljplan föreligger och byggnation kan påbörjas. Per 30 juni 2026 var byggrätterna värderade till 736 (736) MSEK, varav 282 (280) MSEK avsåg bostadsbyggrätter, motsvarande i genomsnitt 2 220 (2 205) kr/kvm, och 454 (456) MSEK avsåg kommersiella byggrätter motsvarande i genom- snitt 1 560 (1 572) kr/kvm. Byggrätterna återfinns på både fastigheter som innehas av Fastpartner med äganderätt och tomträtt. ” Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, såväl genom förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detaljplanearbete. ” INVESTERINGAR I BEFINTLIGT BESTÅND MSEK Nybyggnation 13,8 Hyresgästanpassningar 206,8 Miljö- och planprojekt 35,8 Total 256,4 Hilton 2 ===== SIDA 10 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 10Q2 STÖRRE POTENTIELLA PROJEKT OCH BYGGRÄTTER Möjlig byggstart1 Tillkommande yta (kvm, BTA)2 Tillk. antal2 Region Område Fastighet Upplåtelseform Fast.kategori Status Bostad Kommersiellt Total Bostäder Stockholm Sundbyberg Päronet 2 Äganderätt Förskola, bostäder Byggstart, Inför detaljplan 2026, 2029 10 000 800 10 800 154 Stockholm Årsta Allgunnen 7 Ägande/Tomträtt Bostäder, förskola Pågående detaljplan 2030 8 600 900 9 500 108 Stockholm Västberga Timpenningen 6 Tomträtt Kommersiellt Inledande byggjobb 20213 – 40 000 40 000 – Stockholm Liljeholmen Syllen 4 Tomträtt Bostäder/kommersiellt Inför detaljplan 2030 4 200 5 400 9 600 140 Stockholm Lidingö Diviatorn 1 Äganderätt Bostäder Inför detaljplan 2030 3 100 – 3 100 78 Stockholm Bromma Riksby 1:13 Ägande/Tomträtt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2031 42 000 31 200 73 200 540 Stockholm Märsta Märsta C Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2027 – 19 300 19 300 – Stockholm Vallentuna Vallentuna C Äganderätt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2031 20 000 7 000 27 000 250 Stockholm Vallentuna Vallentuna-Rickeby 1:472 Äganderätt Bostäder, handel Inför byggstart 2028 2 800 600 3 400 48 Stockholm Täby Stansen 1 Äganderätt Förskola Inför byggstart 2027 – 2 000 2 000 – Ulricehamn Ulricehamn Slingan 1 Äganderätt Lager, logistik Inför byggstart 2027 – 23 500 23 500 – Gävle Näringen Näringen 10:4 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2027 – 10 000 10 000 – Gävle Hemsta Hemsta 11:11, 15:7 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2027 – 20 000 20 000 – Gävle Gavlehov Sätra 64:5, Sätra 108:23 Äganderätt Bostäder, kommersiellt Inför byggstart 2027 11 500 24 500 36 000 164 Stockholm Uppl Väsby Hammmarby-Smedby 1:458 Äganderätt Kontor, tillverkning Inför byggstart 2027 – 16 300 16 300 – Stockholm Kista Ekenäs 1 mfl Tomträtt Centrum, kommersiellt Pågående detaljplan 2032 – 18 100 18 100 – Totalt 102 200 219 600 321 800 1 482 1 Med möjlig byggstart avses när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet utvecklas som förväntat och i förekommande fall att uthyrning nått en erforderlig nivå inklusive erfoderligt investeringsbeslut. 2 Siffrorna grundar sig på uppskattningar och bedömningar av Fastpartner och är således preliminära. Siffrorna kan komma att revideras under projektens gång. 3 Sanering och rivningsarbeten påbörjades 2021. FASTPARTNERS STORA PÅGÅENDE PROJEKT 30 JUNI 2026 Fastighet Projekttyp Projektyta (kvm) Beräknad investering (MSEK) Beräknad åter stående investering (MSEK) Beräknat färdigt, år Brahelund 2 Ombyggnad Verisure, Centric 1 800 17 8 Q3 26 Västerbotten 19* Ombyggnad Rusta mfl 3 100 8 1 Q3 26 Vallentuna-Rickeby 1:58* Ombyggnad Willys 2 800 56 1 Q3 26 Målaren 14* Ombyggnad flera hyresgäster 3 400 10 1 Q4 26 Hilton 5 Ombyggnad flera hyresgäster 2 900 23 10 Q4 26 Kärra 90:1* Ombyggnad flera hyresgäster 10 300 12 6 Q4 26 Centrum 13 Ombyggnad Handelsbanken, Fastoffice 1 000 16 12 Q4 26 Näringen 22:2 Ombyggnad FLB, TPM 10 900 14 14 Q4 26 Robertsfors 2 Ombyggnad Best Transport 6 600 26 25 Q1 27 Ladugårdsgärdet 1:48 Ombyggnad Magasin X, H&M 21 900 73 69 Q2 27 Norr 22:2 Ombyggnad Handelsbanken, energi 2 600 62 33 Q3 27 * Hyresgäst inflyttad, återstår kompletteringar och hållbarhetsarbeten. Alderholmen 13:2 ===== SIDA 11 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 11Q2 Eget kapital Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 14 546,1 (14 968,0) MSEK. Det egna kapitalet har ökat med 105,0 MSEK till följd av periodens resultat samt minskat med –526,9 MSEK varav –245,1 MSEK till följd av att Fastpartner återköpt 6 182 778 stam- aktier av sertie A och –281,8 MSEK till följd av beslutad utdelning till aktieägarna. Lånefinansiering Fastpartners räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 16 739,9 (16 588,8) MSEK av vilket 8 728,3 (8 681,4) MSEK eller 52,1 (52,3)% utgörs av grön finansiering. Ränte bärande nettoskulder uppgick till 15 899,2 (15 665,9) MSEK, motsvarande 46,5 (45,9)% av fastigheternas marknadsvärde per 30 juni 2026. Räntebärande brutto skulder till banker uppgick till 10 911,9 (10 681,8) MSEK motsvarande 31,9 (31,3)% av fastigheternas marknadsvärde per den 30 juni 2026. Återstående bruttoskuld motsvarande 17,1 (17,3)% av fastigheternas marknadsvärde bestod av börsnoterade obligationslån om 5 190,0 (5 206,0) MSEK samt företagscertifikat om 638,0 (701,0) MSEK. Medelräntan för samtliga lån var per 30 juni 2026 3,8 (3,6)%. Nedan redovisas en sammanställning över utestående marknadsnoterade obligationslån. Belopp (MSEK) Ränta (%) Obligations lånets löptid 1 200,0 Stibor 3M + 1,451 feb-27 400,0 2,2881, 2 feb-27 200,0 Stibor 3M +1,991 jun-27 500,0 Stibor 3M + 1,281 aug-27 1 250,0 Stibor 3M + 2,501 apr-28 690,0 Stibor 3M +2,01 sep-28 550,0 Stibor 3M +2,101 sep-29 400,0 Stibor 3M +2,331 feb-31 5 190,0 1 Talet avser procentenheter. 2 Ingånget ränteswapavtal om 400,0 MSEK till rörlig ränta om Stibor 3M + 1,32 procentenheter. Löptid feb-27. Koncernens räntebärande skulder uppgår till 16 739,9 (16 588,8) MSEK. I detta belopp ingår lån på totalt 4 661,2 (2 847,1) MSEK som förfaller eller ska delamorteras inom 12 månader och är därför klassificerade som kortfristiga skulder till kreditinstitut per 30 juni 2026. Fastpartner har en pågående diskussion med bolagets huvudbanker an gående marginaler och löptider för den kortfristiga delen av låneportföljen och bedömer utsikterna för att refinansie- ra dessa lån till marknadsmässiga villkor som goda. Fastpartner fortsätter bevaka utveckling- en på ränteswapmarknaden för att vid rätt tillfälle förlänga bolagets räntebindningstider. Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 30 juni 2026. LÅNESTRUKTUR PER 2026-06-30 (MSEK) Låneavtal Varav utnyttjat Låneavtalets löptid 759,9 759,91 2026 8 226,1 6 206,12 2027 5 417, 2 4 7 07, 23 2028 2 342,6 2 342,64 2029 244,3 244,3 2030 400,0 400,05 2031 1 038,5 1 038,5 2032 1 041,3 1 041,3 2034 Totalt 19 469,9 16 739,9 1 Varav 638,0 avser företagscertifikat. 2 Varav 2 300,0 avser grönt obligationslån. 3 Varav 1 940,0 avser grönt obligationslån. 4 Varav 550,0 avser grönt obligationslån. 5 Varav 400,0 avser grönt obligationslån. Finansiering FÖRDELNING FINANSIERING FÖRDELNING LÅNGIVARE KAPITALSTRUKTUR n Eget kapital 39,8% n Räntebärande skulder 45,8% n Uppskjuten skatteskuld 8,0% n Ej räntebärande skulder 6,4% n Banklån 65,2% n Obligationslån 31,0% n Certifikat 3,8% n Swedbank 25,7% n Realkredit 17,6% n Danske Bank 1,4% n Handelsbanken 18,6% n SBAB 1,9% n Obl.lån 31,0% n Certifikat 3,8% KONCERNENS INGÅNGNA RÄNTE SWAPAVTAL PER 30 JUNI 2026 Belopp (MSEK) Ränta1 (%) Swapens löptid 300 2,30 dec-26 500 2,20 apr-27 200 2,19 dec-27 200 2,10 feb-28 100 2,05 feb-28 200 1,97 feb-28 250 2,56 apr-28 50 2,29 jun-28 300 2,71 dec-28 200 2,41 dec-28 500 2,62 apr-29 400 2,20 aug-29 300 2,12 aug-29 100 2,17 sep-29 500 1,99 dec-29 200 2,38 feb -31 200 2,30 feb -31 500 2,72 dec-33 5 000 1 Exklusive lånets marginal ===== SIDA 12 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 12Q2 Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 39,8%. 39,8% 4 7, 8% Soliditeten justerad enligt NRV i koncernen uppgick vid periodens slut till 47,8%. Kreditbetyg från Moody’s och Scope Ratings Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Moody’s i maj 2021. Kreditbetyget uppgick till Baa3 med stabila utsikter. Per den 30 november 2022 bekräftade Moody’s Fastpartners kreditbetyg Baa3 men justerade utsikterna till negativa. Per den 11 juli 2023 sänkte Moody’s kreditbetyget till Ba3 med negativa utsikter. Per den 29 november 2023 sänkte Moody’s kreditbetyget till B1 med negativa utsikter. Per den 16 maj 2024 bekräf- tade Moody’s kreditbetyget B1 men justerade utsikterna till stabila. Per den 27 februari 2025 höjde Moody’s kreditbetyget till Ba3 med positiva utsikter. Per den 31 oktober 2025 höjde Moody´ s kreditbetyget till Ba2 med stabila utsikter. Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Scope Ratings i augusti 2020. Kredit betyget uppgick till BBB- med stabila utsikter och omfattar även Fastpartners seniora icke säkerställda obligationer och företagscertifikat. Per den 7 september 2023 sänkte Scope Ratings kreditbetyget till BB med negativa utsikter. Per den 30 augusti 2024 bekräftade Scope Ratings kreditbetyget BB men justerade utsikterna till positiva. Kredit- betyget BB med positiva utsikter bekräftades av Scope Ratings den 1 september 2025. Finansiell ställning Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 39,8 (41,0)%. Soliditeten i kon- cernen justerad enligt NRV uppgick vid periodens slut till 47,8 (49,0)%. Likvida medel inklusive ej utnyttjad checkkredit uppgick vid periodens slut till 560,4 (556,8) MSEK. Utöver detta har Fastpartner outnyttjade kreditramar med svenska banker om 2 730 (2 930) MSEK. Riskbedömning Fastpartners huvudsakliga risker är kopplade till konjunkturutveckling, finansieringskost- nad, tillgång till likviditet på finansieringsmarknaden och värdeförändring på fastigheter. Samtliga dessa risker är sammankopplade med varandra och samverkande. Tillgång till likviditet och räntenivån är avgörande för hur investeringar och konsumtion utvecklas, vilket i sin tur påverkar konjunkturen likväl som räntan självklart är den viktigaste faktorn för såväl förvaltningsresultat som värdeutvecklingen på fastigheterna. Konflikten mellan USA och Iran har fört med sig kraftigt flukturerande oljepriser vilket i hög grad även påverkat ränteutvecklingen, framför allt på den långa sidan. Korrelationen har varit påfallande stark varför risken på räntesidan har ökat. Pågående fredsförhandlingar har dock lugnat marknaden och 3-månaders stibor är åter under 2%. Likviditeten i det finansiella systemet är fortsatt mycket god och utgör ingen större risk för närvarande. Vi ser även viss försiktg förbättring av konjunkturen vilket stärker betalningsförmågan bland våra hyresgäster. Transaktioner med närstående Under perioden har samtliga transaktioner med bolag inom Fastpartnerkoncernen, Henrik och Sven-Olof Fastigheter AB, Fastpartners intresse företag och med moderbolaget Compactor Fastigheter AB genomförts till marknadsmässiga villkor. Inga andra väsentliga affärstransaktioner med närstående parter har genomförts under perioden. Medarbetare Koncernen hade per den 30 juni 2026 81 (80) anställda, varav 51 (51) män. Samtliga är anställda i moderbolaget. Förändring i ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter har under perioden ökat till 12 382,7 (12 352,2) MSEK till följd av att Fastpartner har upptagit säkerställda banklån. Hilton 2 ===== SIDA 13 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 13Q2 Händelser efter periodens slut Fastpartner har per den 1 juli 2026 avyttrat och frånträtt fastigheten Färgelanda Prästgård 1:430. Moderbolaget Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission. Hyresintäkterna i mo- derbolaget uppgick för perioden till 323,2 (318,7) MSEK och resultatet efter finansiella poster till 32,3 (231,5) MSEK. Per den 30 juni 2026 uppgick likvida medel till 101,9 (147,1) MSEK. Riskbedömningen för moderbolaget är densamma som för koncernen. Brahelund 2 ===== SIDA 14 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 14Q2 VARFÖR VARA AKTIE- ÄGARE I FASTPARTNER Tydlig Stockholmsfokusering Cirka 77 procent av hyresvärdet finns i Stockholm och dess närområde i Mälar- dalen. Fastigheter återfinns i attraktiva områden, många utmed tunnelbanan, i Stockholmsområdet. Att verka i en mark- nad som ständigt växer gör att efterfrågan på lokaler är hög, vilket leder till högre hyresnivåer och lägre vakanser. God utdelning Utdelningen har ständigt ökat och sedan 2002 har Fastpartner delat ut 3,9 miljar- der kronor till sina aktieägare. Ständig tillväxt och ambitiösa mål som nås Fastpartners förvaltningsresultat har ökat från 198 MSEK år 2010 till 835 MSEK för år 2025, vilket innebär en ökning med cirka 320 procent. De mål som Fastpartner satt upp under dessa år har ofta uppfyllts. Per Q2 2026 uppgår Fastpartners rullande förvaltnings resultat till cirka 790 MSEK. Stamaktie, serie D Fastpartners stamaktie av serie D noterades den 13 december 2019 på Nasdaq Stockholms huvudlista. Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Emissonskursen var 84 kr per aktie. D-aktierna berättigar till vinstutdelning från och med den 6 maj 2020. D-aktierna berättigar till en årlig utdelning om maximalt 5,0 kr/D-aktie och varje D-aktie berättigar till en tiondels röst. Återköp och avyttring av egna aktier Under perioden har 6 182 778 stamaktier av serie A återköpts till en snittkurs om 39,56 kr per aktie. Inga egna stamaktier av serie A har avyttrats. Innehavet uppgår vid periodens utgång till 8 116 414 stamaktier av serie A, motsvarande 4,4% av totalt antal utgivna stam- aktier av serie A. Inga stamaktier av serie D har återköpts. Antal utestående aktier Totalt antal utestående stamaktier av serie A uppgår till 175 117 222 vid periodens utgång. Totalt antal utestående stamaktier av serie D uppgår till 14 659 140 vid periodens utgång. Stamaktie, serie A Fastpartners stamaktie av serie A noterades 1994 på Stockholms Fondbörs O-lista. Sedan den 2 oktober 2006 är stamaktien noterad på Nasdaq Stockholms huvudlista. Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Huvudägare sedan 1995 är bolagets styrelseordförande Sven-Olof Johansson som genom Compactor Fastigheter AB per 30 juni 2026 äger 79,0%. Kursutvecklingen framgår av nedanstående diagram. Aktien AKTIEKURS 1 JANUARI – 30 JUNI 2026 (SEK) 45 50 40 35 30 januari marsfebruari maj juniapril DE FEM STÖRSTA ÄGARNA PER 2026-05-31 (SENAST TILLGÄNGLIGA DATA) Antal aktier, serie A Andel % Compactor Fastigheter AB1) 138 279 459 79,0 Länsförsäkringar Fondförvaltning 4 500 000 2,6 Alcur Fonder AB 2 081 026 1,2 Carnegie Fonder AB 1 612 260 0,9 State Street Bank and Trust Co 1 503 592 0,8 Övriga 27 140 885 15,5 Antal utestående stamaktier 175 117 222 100,0 Fastpartner AB 8 116 414 Totalt utgivna stamaktier 183 233 636 1 Varav 180 000 (180 000) aktier är utlånade till Carnegie i samband med tecknandet av likviditetsgarantin. Aga 2 ===== SIDA 15 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 15Q2 STYRELSENS FÖRSÄKRAN Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rätt- visande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 2 juli 2026 Sven-Olof Johansson Styrelseordförande Charlotte Bergman Styrelseledamot Katarina Staaf Styrelseledamot Cecilia Vestin Styrelseledamot Carina Åkerström Styrelseledamot Christopher Johansson Verkställande direktör Denna information är sådan information som Fastpartner AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 2 juli 2026 kl 13:30. Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Ytterligare upplysningar lämnas av Christopher Johansson, verkställande direktör, telefon 08 - 562 517 07 (direkt) eller 08 - 402 34 60 (växel) eller på bolagets hemsida www.fastpartner.se ===== SIDA 16 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 16Q2 Koncernens rapport över totalresultatet i sammandrag Belopp i MSEK 2026 1/4 – 30/6 2025 1/4 – 30/6 2026 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 31/12 Hyresintäkter 545,7 560,7 1 098,0 1 132,2 2 271,3 Fastighetskostnader Driftskostnader –75,1 –79,8 –203,7 –210,2 –390,9 Reparation och underhåll –13,8 –15,1 –29,1 –30,3 –71,5 Fastighetsskatt –29,8 –30,0 –62,6 –59,1 –129,5 Arrenden –2,1 –1,9 –4,6 –4,4 –9,2 Fastighetsadministration och marknadsföring –17,8 –16,9 –34,9 –37,7 –74,5 Driftnetto 407,1 417,0 763,1 790,5 1 595,7 Central administration –15,2 –15,1 –29,8 –27,4 –58,0 Orealiserade värdeförändringar på fastigheter –219,9 –195,7 –219,9 –195,7 –351,3 Realiserade värdeförändringar på fastigheter – – – – 0,3 Andel i intresseföretags resultat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Resultat före finansiella poster 172,0 206,2 513,4 567,4 1 186,7 Finansiella poster Finansiella intäkter 2,2 9,7 3,7 15,9 20,5 Finansiella kostnader –175,0 –176,9 –337,9 –350,1 –688,1 Leasingkostnad / tomträttsavgälder –9,7 –9,0 –18,6 –17,9 –35,8 Värdeförändring derivat och finansiella placeringar –35,3 –42,0 3,2 –38,1 –2,2 Resultat före skatt –45,8 –12,0 163,8 177,2 481,1 Skatt –4,3 –9,7 –58,8 –57,3 –162,9 Periodens resultat –50,1 –21,7 105,0 119,9 318,2 Övrigt totalresultat – – – – – Periodens totalresultat –50,1 –21,7 105,0 119,9 318,2 Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare –50,1 –21,7 105,0 119,9 318,2 Innehav utan bestämmande inflytande – – – – – –50,1 –21,7 105,0 119,9 318,2 Resultat/stamaktie, serie A, kr –0,39 –0,22 0,38 0,46 1,35 Antal utgivna stamaktier, serie A 183 233 636 183 233 636 183 233 636 183 233 636 183 233 636 Antal utestående stamaktier, serie A 175 117 222 181 900 000 175 117 222 181 900 000 181 300 000 Genomsnittligt antal stamaktier, serie A 177 178 148 181 900 000 179 239 074 182 233 333 181 891 667 Resultat/stamaktie, serie D, kr 1,25 1,25 2,50 2,50 5,0 Antal utgivna stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 Antal utestående stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 Genomsnittligt antal stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 Ingen utspädning är aktuell då det inte förekommer några potentiella stamaktier av serie A i Fastpartner. ===== SIDA 17 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 17Q2 Belopp i MSEK 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 33 983,5 33 707,1 33 947,0 Förvaltningsfastigheter under uppförande 195,7 195,6 195,7 Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 270,0 1 190,0 1 190,0 Maskiner och inventarier 2,4 2,9 2,5 Summa materiella anläggningstillgångar 35 451,6 35 095,6 35 335,2 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 18,6 134,9 136,9 Andelar i intresseföretag 637,4 604,9 617,8 Andra långfristiga fordringar 0,1 0,1 0,1 Derivatinstrument 18,3 5,5 15,0 Summa finansiella anläggningstillgångar 674,4 745,4 769,8 Summa anläggningstillgångar 36 126,0 35 841,0 36 105,0 Kortfristiga fordringar 293,1 271,2 215,5 Likvida medel 165,4 157,1 161,8 Summa omsättningstillgångar 458,5 428,3 377,3 SUMMA TILLGÅNGAR 36 584,5 36 269,3 36 482,3 EGET KAPITAL OCH SKULDER Aktiekapital 659,6 659,6 659,6 Övrigt tillskjutet kapital 2 051,4 2 051,4 2 051,4 Balanserad vinst inklusive periodens resultat 11 835,1 12 088,9 12 257,0 Summa eget kapital 14 546,1 14 799,9 14 968,0 Uppskjuten skatteskuld 2 947,0 2 888,9 2 931,1 Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 12 078,7 13 762,0 13 741,7 Leasingskuld tomträtt 1 270,0 1 190,0 1 190,0 Övriga långfristiga skulder 46,7 44,0 44,5 Derivatinstrument 11,4 31,6 7,5 Summa långfristiga skulder 16 353,8 17 916,5 17 914,8 Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 4 661,2 2 625,1 2 847,1 Övriga kortfristiga skulder 561,7 477,4 348,8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 461,7 450,4 403,6 Summa kortfristiga skulder 5 684,6 3 552,9 3 599,5 Summa skulder 22 038,4 21 469,4 21 514,3 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 584,5 36 269,3 36 482,3 Koncernens balansräkning i sammandrag ===== SIDA 18 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 18Q2 Belopp i MSEK 2026 1/4 – 30/6 2025 1/4 – 30/6 2026 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 31/12 Den löpande verksamheten Resultat före skatt –45,8 –12,0 163,8 177,2 481,1 Justeringsposter 255,3 237,9 216,7 234,3 354,1 Betald/erhållen skatt –42,9 –28,5 –85,5 –96,6 –127,2 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 166,6 197,4 295,0 314,9 708,0 Förändringar i rörelsekapital 93,0 –102,0 97,4 97,8 81,1 Kassaflöde från den löpande verksamheten 259,6 95,4 392,4 412,7 789,1 Investeringsverksamheten Investeringar i fastigheter –112,3 –91,0 –256,4 –175,3 –570,0 Försäljning av fastigheter – – – – – Avyttring av finansiella anläggningstillgångar, erhållen likvid 122,0 – 122,0 0,8 1,1 Investering i finansiella anläggningstillgångar, betald likvid –5,6 –7,6 –19,6 –14,6 –27,5 Kassaflöde från investeringsverksamheten 4,1 –98,6 –154,0 –189,1 –596,4 Finansieringsverksamheten Upptagande av lån 1 727,5 2 800,8 3 048,9 3 185,8 4 448,8 Lösen och amortering av lån –1 676,1 –2 675,6 –2 897,8 –3 092,6 –4 153,9 Återköp egna aktier –245,1 – –245,1 –56,4 –86,9 Utdelning –122,5 –118,4 –140,8 –136,7 –273,1 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –316,2 6,8 –234,8 –99,9 –65,1 Periodens kassaflöde –52,5 3,6 3,6 123,7 127,6 Likvida medel vid periodens ingång 217,9 153,5 161,8 33,4 33,4 Förvärvade likvida medel – – – – 0,8 Likvida medel vid periodens slut 165,4 157,1 165,4 157,1 161,8 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag ===== SIDA 19 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 19Q2 Förändring i koncernens egna kapital i sammandrag Nyckeltal Belopp i MSEK 2026 1/4 – 30/6 2025 1/4 – 30/6 2026 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 31/12 Vid periodens början 15 123,1 15 095,0 14 968,0 15 009,8 15 009,8 Återköp egna aktier –245,1 – –245,1 –56,4 –86,9 Utdelning1 –281,8 –273,4 –281,8 –273,4 –273,1 Periodens resultat/totalresultat –50,1 –21,7 105,0 119,9 318,2 Vid periodens slut 14 546,1 14 799,9 14 546,1 14 799,9 14 968,0 Hänförligt till moderbolagets aktieägare 14 546,1 14 799,9 14 546,1 14 799,9 14 968,0 1 Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. 123,5 MSEK av utdelningsbeloppet om 281,8 MSEK är utbetalt och resterande del är skuldförd per 2026-06-30. Finansiella nyckeltal 2026 1/4 – 30/6 2025 1/4 – 30/6 2026 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 31/12 Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK (4 kvartal framåt) 2 790,0 820,0 790,0 820,0 790,0 Eget kapital/stamaktie serie A, SEK 2 83,1 81,4 83,1 81,4 82,6 Långsiktigt substansvärde per stamaktie serie A, NRV, SEK 2 99,9 97,4 99,9 97,4 98,7 Avkastning på eget kapital, %1, 2 –1,4 –0,6 1,4 1,6 2,1 Avkastning på totalt kapital, %1, 2 1,4 1,8 2,7 2,9 3,2 Räntetäckningsgrad, ggr 2 2,2 2,3 2,1 2,2 2,2 Nettoskuld/EBITDA, ggr 2 10,1 9,6 10,8 10,1 10,2 Soliditet, % 2 39,8 40,8 39,8 40,8 41,0 Soliditet justerad enligt NRV, % 2 47,8 48,8 47,8 48,8 49,0 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026 1/4 – 30/6 2025 1/4 – 30/6 2026 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 31/12 Driftnetto, %1, 2 5,1 5,2 4,8 5,0 5,1 Överskottsgrad, % 2 74,6 74,4 69,5 69,8 70,3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89,3 91,0 89,3 91,3 91,3 Ekonomisk uthyrningsgrad, justerad för projektfastigheter, % 89,5 91,6 89,6 91,8 91,6 Hyresvärde, kr/kvm1 1 602,7 1 602,8 1 611,0 1 620,0 1 626,7 Fastighetskostnader, kr/kvm1 354,3 366,2 428,0 435,3 431,0 Driftsöverskott, kr/kvm1 1 076,9 1 092,4 1 010,6 1 043,7 1 054,2 1 Beräknat till årstakt baserat på respektive period. 2 Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS. För definitioner och avstämningar, se sid 26. Region 1 innefattar bolagets fastigheter i Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga/Älvsjö/Hässelby/Bredäng/Tensta och Rinkeby. Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands Väsby/Uppsala/ Strängnäs/Eskilstuna och Enköping. Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/Ystad/Söderhamn/ Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora. FASTIGHETSBESTÅNDET PER 2025-06-30 Region Antal fastigheter Yta tkvm Hyres intäkter Intäkt/kvm1 Fastighets- kostn MSEK Kostnad/ kvm1 Driftnetto MSEK Verkligt värde MSEK Driftnetto % Hyresvärde1 MSEK Region 1 59 486,5 508,5 2 090,4 135,6 557,5 372,9 18 409,7 4,3 587,5 Region 2 85 490,8 333,6 1 359,4 119,9 488,6 213,7 9 603,3 4,9 390,2 Region 3 75 587,6 255,9 871,0 79,4 270,3 176,5 6 166,2 6,2 282,8 Summa 219 1 564,9 1 098,0 1 403,3 334,9 428,0 763,1 34 179,2 4,8 1 260,5 1 Ej justerad för förvärvade och sålda fastigheter under 2026. ===== SIDA 20 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 20Q2 Moderbolagets resultat och totalresultat i sammandrag Moderbolagets rapport över totalresultatet Belopp i MSEK 2026 1/4 – 30/6 2025 1/4 – 30/6 2026 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 31/12 Hyresintäkter 161,2 159,2 323,3 318,7 639,4 Fastighetskostnader Driftskostnader –17,9 –17,0 –49,7 –49,6 –90,9 Reparation och underhåll –5,6 –8,3 –13,4 –15,0 –32,0 Fastighetsskatt –8,0 –8,4 –17,3 –16,9 –37,1 Tomträttsavgälder/arrenden –4,1 –4,1 –8,1 –8,1 –16,2 Fastighetsadministration och marknadsföring –13,1 –14,3 –24,7 –27,3 –58,1 Driftnetto 112,5 107,1 210,1 201,8 405,1 Central administration –11,2 –8,0 –21,1 –15,4 –32,8 Andel i intresseföretags resultat – – – – – Resultat före finansiella poster 101,3 99,1 189,0 186,4 372,3 Finansiella poster Försäljning av aktier och andelar – 241,6 – 241,6 241,9 Resultat från andelar i dotterbolag – – – – 424,8 Övriga finansiella poster –118,7 –121,4 –156,7 –196,5 –318,0 Resultat efter finansiella poster –17,4 219,3 32,3 231,5 721,0 Bokslutsdispositioner Koncernbidrag – – – – 8,2 Resultat före skatt –17,4 219,3 729,2 Skatt 0,6 3,6 –12,2 0,2 –41,8 Periodens resultat –16,8 222,9 20,1 231,7 687,4 Övrigt totalresultat – – – – – Periodens totalresultat –16,8 222,9 20,1 231,7 687,4 Belopp i MSEK 2026 1/4 – 30/6 2025 1/4 – 30/6 2026 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 31/12 Periodens resultat enligt resultaträkningen –16,8 222,9 20,1 231,7 687,4 Övrigt totalresultat – – – – – Summa totalresultat för perioden –16,8 222,9 20,1 231,7 687,4 ===== SIDA 21 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 21Q2 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Belopp i MSEK 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Maskiner och inventarier 0,7 0,7 0,7 Summa materiella anläggningstillgångar 0,7 0,7 0,7 Andelar i koncernföretag 9 041,3 8 806,2 9 041,3 Fordringar hos koncernföretag 12 336,8 11 999,7 12 276,2 Långfristiga värdepappersinnehav 18,6 134,9 136,9 Andelar i intresseföretag 600,2 567,7 580,6 Andra långfristiga fordringar – 7,4 0,1 Derivatinstrument 18,3 5,5 15,0 Summa finansiella anläggningstillgångar 22 015,2 21 521,4 22 050,1 Summa anläggningstillgångar 22 015,9 21 522,1 22 050,8 Kortfristiga fordringar 42,3 24,2 15,8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 156,6 169,9 173,2 Likvida medel 101,9 127,9 147,1 Summa omsättningstillgångar 300,8 322,0 336,1 SUMMA TILLGÅNGAR 22 316,7 21 844,1 22 386,9 EGET KAPITAL OCH SKULDER Aktiekapital 659,6 659,6 659,6 Övriga reserver 110,6 110,6 110,6 Överkursfond 2 051,4 2 051,4 2 051,4 Balanserad vinst inkl periodens resultat 4 472,3 4 553,6 4 979,1 Summa eget kapital 7 293,9 7 375,2 7 800,7 Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 8 610,0 10 559,5 10 739,5 Skulder till koncernföretag 1 152,5 1 068,3 1 019,4 Övriga långfristiga skulder 23,2 18,7 19,4 Derivatinstrument 11,4 31,6 7,5 Summa långfristiga skulder 9 797,1 11 678,1 11 785,8 Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 4 638,1 2 335,9 2 444,6 Övriga kortfristiga skulder 405,9 290,7 179,3 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 181,7 164,2 176,5 Summa kortfristiga skulder 5 225,7 2 790,8 2 800,4 Summa skulder 15 022,8 14 468,9 14 586,2 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 316,7 21 844,1 22 386,9 ===== SIDA 22 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 22Q2 Förändring i moderbolagets egna kapital Belopp i MSEK 2026 1/4 – 30/6 2025 1/4 – 30/6 2026 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 31/12 Vid periodens början 7 837,6 7 425,7 7 800,7 7 473,3 7 473,3 Återköp egna aktier –245,1 – –245,1 –56,4 –86,9 Utdelning1 –281,8 –273,4 –281,8 –273,4 –273,1 Periodens resultat/totalresultat –16,8 222,9 20,1 231,7 687,4 Vid periodens slut 7 293,9 7 375,2 7 293,9 7 375,2 7 800,7 1 Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. 123,5 MSEK av utdelningsbeloppet om 281,8 MSEK är utbetalt och resterande del är skuldförd per 2026-06-30. ===== SIDA 23 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 23Q2 Fastpartner upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrappor- tering och årsredovisningslagen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen. Koncernen och moder- bolaget har tillämpat samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Nya eller reviderade IFRS standarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft sedan 1 januari 2026 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens resultat- eller balansräkningar. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten. NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Brahelund 2 ===== SIDA 24 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 24Q2 NOT 2 REDOVISNING AV SEGMENT Notera att IFRS 16-effekter särredovisas ovan vad gäller tomträttsavgälder. I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisning med företagsledningens synsätt uppdelat på Region 1, Region 2 och Region 3. Dessa tre indentifierade regioner är de förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till företagsledningen. Redovisningsprinciperna som används vid den interna rappor teringen är densamma som för koncernen i övrigt förutom vad gäller tomträttsavgälder som i resultaträkningen för koncernen redovisas som en finansiell post. De tre regionerna följs upp på driftnetto nivå. Därtill kommer ofördelade poster och koncernjusteringar. Hyresintäkter, vilka är externa i sin helhet, fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive segment. Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgång- arna är direkt hänförliga till respektive segment. Region 1 innefattar bolagets fastigheter i områdena Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga samt bolagets fem stadsdelscentrum i Älvsjö, Hässelby, Bredäng Tensta och Rinkeby. Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands Väsby/Uppsala/Strängnäs/Eskilstuna och Enköping. Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/ Ystad/Söderhamn/Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora. Region 1 Region 2 Region 3 Summa fastighets- förvaltning Elimineringar och koncern- gemensamma poster Summa koncernen MSEK 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 Hyresintäkter 508,5 538,7 333,6 343,0 255,9 250,5 1 098,0 1 132,2 1 098,0 1 132,2 Fastighetskostnader –135,6 –140,6 –119,9 –122,5 –79,4 –78,6 –334,9 –341,7 –334,9 –341,7 Driftnetto 372,9 398,1 213,7 220,5 176,5 171,9 763,1 790,5 763,1 790,5 Tomträttsavgälder –15,6 –15,0 –2,5 –2,5 –0,5 –0,4 –18,6 –17,9 –18,6 –17,9 Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar fastigheter –57,1 –170,4 –128,5 –94,7 –34,3 69,4 –219,9 –195,7 –219,9 –195,7 Realiserade värdeförändringar fastigheter – – Värdeförändringar finansiella instrument 3,2 –38,1 3,2 –38,1 Bruttoresultat 300,2 212,7 82,7 123,3 141,7 240,9 527,8 538,8 527,8 538,8 Ofördelade poster Central administration –29,8 –27,4 –29,8 –27,4 Andel i intresse företags resultat – – – – Finansiella intäkter 3,7 15,9 3,7 15,9 Finansiella kostnader –337,9 –350,1 –337,9 –350,1 Resultat före skatt 163,8 177,2 Skatt –58,8 –57,3 –58,8 –57,3 Årets totalresultat 193,6 204,6 –88,6 –84,7 105,0 119,9 Förvaltningsfastigheter 18 409,7 18 294,8 9 603,3 9 612,8 6 166,2 5 995,1 34 179,2 33 902,7 34 179,2 33 902,7 Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 074,8 994,7 166,8 166,9 28,4 28,4 1 270,0 1 190,0 1 270,0 1 190,0 Ofördelade poster Finansiella anläggningstillgångar 674,4 745,4 Maskiner och inventarier 2,4 2,9 Omsättningstillgångar 293,1 271,2 Likvida medel 165,4 157,1 Summa tillgångar 19 484,5 19 289,5 9 770,1 9 779,7 6 194,6 6 023,5 35 449,2 35 092,7 36 584,5 36 269,3 Ofördelade poster Eget kapital 14 546,1 14 799,9 Långfristiga skulder 13 406,8 15 027,6 Uppskjuten skatteskuld 2 947,0 2 888,9 Kortfristiga skulder 5 684,6 3 552,9 Summa eget kapital och skulder 36 584,5 36 269,3 Periodens förvärv och investeringar 76,1 63,6 135,4 72,3 44,9 39,4 256,4 175,3 256,4 175,3 Periodens försäljningar – – ===== SIDA 25 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 25Q2 I Fastpartners balansräkning värderas finansiella instrument till verkligt värde eller till upplupet anskaffningsvärde. Enligt IFRS 13, Värdering till verkligt värde, delas framtagandet av det verkliga värdet upp i tre nivåer. De tre nivåerna ska återspegla de sätt och metoder som använts för att bedöma det verkliga värdet. Vid fastställande av verkligt värde används officiella marknadsnoteringar på balansdagen. I de fall sådana saknas görs värdering genom allmänt vedertagna metoder såsom diskontering av framtida kassaflöden och jämförelser med nyligen genomförda likvärdiga transaktioner. Nivå 1 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på noterade priser på en aktiv marknadsplats. Fastpartners innehav i Stenhus Fastigheter värderas enligt nivå 1. Nivå 2 innefattar finansiella instrument där värdering huvudsakligen baseras på observerbar marknadsdata för tillgången eller skulden. Fastpartner erhåller marknadsvärdering av samtliga sina räntederivat från respektive långivare. Värderingsmodellen är oförändrad jämfört med beskrivningen av den i årsredovisningen. För Fastpartners del värderas samtliga räntederivat enligt nivå 2. Nivå 3 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på egna relevanta antaganden. Fastpartners innehav i Slättö Value Add I värderas enligt nivå 3. Nedan tabell visar finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde per 2026-06-30. Fastpartner värderar sina fastigheter i nivå 3 med icke observerbar marknadsdata som grund. Se närmare beskrivning av dessa värderingsprinciper på sid 8. NOT 3 VÄRDERING TILL VERKLIGT VÄRDE FINANSIELLA SKULDER VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2026-06-30 (2025-06-30) Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Räntederivat värderade till verkligt värde vid årets början 7,5 (14,8) 7,6 (14,8) Orealiserad värdeförändring –0,6 (–40,9) –0,6 (–40,9) Räntederivat värderade till verkligt värde vid periodens slut 6,9 (–26,1) - (–) 6,9 (–26,1) - (–) FINANSIELLA TILLGÅNGAR VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2026-06-30 (2025-06-30) Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid årets början 136,9 (182,1) 118,3 162,4 18,6 (19,7) Förvärv/Försäljning under perioden –118,,3 (–44,5) –118,3 –43,7 (–0,8) Orealiserad värdeförändring (–2,7) –2,7 Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid periodens slut 18,6 (134,9) – 116,0 - (–) 18,6 (18,9) KLASSIFICERING AV FINANSIELLA TILLGÅNGAR OCH SKULDER SAMT VERKLIGT VÄRDE PER 2026-06-30 (2025-06-30) Verkligt värde via totalresultatet Verkligt värde via resultaträkningen Finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Totalt redovisat värde Totalt verkligt värde Långfristiga värdepappersinnehav 18,6 (134,9) 18,6 (134,9) 18,6 (134,9) Andra långfristiga fordringar 0,1 (0,1) 0,1 (0,1) 0,1 (0,1) Kundfordringar 4,4 (9,6) 4,4 (9,6) 4,4 (9,6) Övriga kortfristiga fordringar 44,3 (26,0) 44,3 (26,0) 44,3 (26,0) Derivatinstrument 18,31 (5,5)1 18,3 (5,5) 18,3 (5,5) Likvida medel 165,4 (157,1) 165,4 (157,1) 165,4 (157,1) Upplupna intäkter 115,0 (115,3) 115,0 (115,3) 115,0 (115,3) Summa finansiella tillgångar - (–) 36,9 (140,4) 329,2 (308,1) 366,1 (448,5) 366,1 (448,5) Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 16 739,9 (16 387,1) 16 739,9 (16 387,1) 16 739,9 (16 387,1) Leasingskuld tomträtt 1 270,0 (1 190,0) 1 270,0 (1 190,0) 1 270,0 (1 190,0) Övriga långfristiga skulder 46,7 (44,0) 46,7 (44,0) 46,7 (44,0) Derivatinstrument 11,41 (31,6)1 11,4 (31,6) 11,4 (31,6) Leverantörsskulder 43,2 (17,3) 43,2 (17,3) 43,2 (17,3) Övriga kortfristiga skulder 515,5 (456,9) 515,5 (456,9) 515,5 (456,9) Upplupna kostnader 105,6 (104,3) 105,6 (104,3) 105,6 (104,3) Summa finansiella skulder - (–) 11,4 (31,6) 18 720,9 (18 217,6) 18 732,3 (18 231,2) 18 732,3 (18 231,2) 1 Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning NOT 4 FÖRDELNING AV INTÄKTER 2026 1/4 – 30/6 2025 1/4 – 30/6 2026 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 31/12 Hyresintäkter 515,6 528,3 1 034,9 1 063,4 2 139,5 Serviceintäkter 30,1 32,4 63,1 68,8 131,8 Summa intäkter 545,7 560,7 1 098,0 1 132,2 2 271,3 ===== SIDA 26 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 26Q2 Definitioner FASTIGHETSRELATERADE Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Driftnetto, % Driftnetto exklusive fastighetsadministration i förhållande till förvaltningsfastigheternas genomsnittliga redovisade värde, justerat för utvecklingsfastigheter och periodens förvärv. EBITDA Driftnetto minskat med central administration och justerat för andel i intresseföretags resultat. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Redovisade hyresintäkter med justering för rabatter och hyresförluster i procent av hyres- värde. Fastighetskostnader Summan av direkta fastighetskostnader som driftskostnader, kostnader för reparation och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta fastighetskostnader som kostnader för fastig - hetsadministration och marknadsföring. Förvaltningsresultat Resultat före skatt i fastighetsrörelsen exklusive värdeförändringar, valuta effekter och skatt. Rullande årligt förvaltningsresultat (4 kvartal framåt) Resultat före skatt i fastighetsförelsen exklusive värdeförändringar, valutaeffekter och skatt justerat för genomsnittlig överskottsgrad, peri - odens förvärv/försäljningar samt nytecknade kontrakt som ännu inte börjat löpa/kontrakt som sagts upp. Hyresvärde Redovisade hyresintäkter med återläggning av eventuella rabatter och hyresförluster, plus bedömd marknadshyra för befintliga ej uthyrda ytor. Jämförbart bestånd Jämförelseperioden justeras med avseende på förvärvade och sålda fastigheter som om de hade innehafts under motsvarande period som innevarande rapportperiod. Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till redovisade hyres - intäkter. FINANSIELLA Avkastning på eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genom - snittligt eget kapital. Avkastning på totalt kapital, % Resultat efter finansiella poster plus räntekost - nader minus räntebidrag i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad, % Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheter - nas redovisade värde. Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntesats vid rapportperiodens utgång för bolagets räntebärande skulder. Nettoskulder (Net Debt) Räntebärande skulder minskade med ränte- bärande tillgångar, likvida medel och börs - noterade aktier. Nettoskulder/EBITDA, ggr Nettoskulder som en multipel av EBITDA. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före skatt med återläggning av värde- förändringar och räntekostnader, som multipel av räntekostnader. Soliditet (%) Eget kapital i förhållande till balans- omslutningen. Soliditet justerad enligt NRV (Net Reinvestment Value) (%) Eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt i förhållande till balans - omslutningen. Fastpartner presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. Fastpartner anser att dessa mått ger värdefull kompletterande informa - tion till investerare och bolagets ledning då de möjligör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. På nästa sida presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. AKTIERELATERADE Eget kapital per stamaktie, serie A Eget kapital i förhållande till antal utestående stamaktier serie A vid periodens slut. Långsiktigt substansvärde per stamaktie, serie A, NRV (Net Reinvestment Value) Eget kapital per stamaktie serie A med åter- läggning av räntederivat och uppskjuten skatt. Resultat per stamaktie, serie A Resultat efter skatt justerat för utdelning på pre- ferensaktier och stamaktier serie D i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier serie A. Jämförelsetalen för föregående år har även de justerats för utdelning på preferens- aktier. Genomsnittligt antal utestående aktier Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. ===== SIDA 27 ===== FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 27Q2 FINANSIELLA MÅTT SOM INTE DEFINIERAS ENLIGT IFRS 2026 1/4 – 30/6 2025 1/4 – 30/6 2026 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 31/12 Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK (4 kvartal framåt) Rullande årligt förvaltningsresultat är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som relevant för att bedöma den underliggande verksamhetens resultatgenereringsförmåga och nyckeltalet ligger till grund för uppföljning av Bolagets finansiella mål. Förvaltningsresultat, MSEK 209,4 225,7 380,5 411,0 834,3 Justering för resultatandelar från intressebolag, MSEK 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Justering till en genomsnittlig överskottsgrad, MSEK –8,8 –6,0 4,8 9,8 1,2 Justering för förvärv samt nytecknade kontrakt som ännu inte börjat löpa, MSEK 2,6 13,5 6,7 –19,4 –75,5 Justering för stigande/sjunkande marknadsräntor och förändrade marginaler vid refinansiering, MSEK –5,7 –1,2 3,0 8,6 30,0 Justerat förvaltningsresultat, MSEK 197,5 205,0 395,0 410,0 790,0 Rullande årligt förvaltningsresultat, (4 kvartal framåt), MSEK 790,0 820,0 790,0 820,0 790,0 Eget kapital/stamaktie, SEK Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då det visar hur Koncernens egna kapital fördelas per utestående stamaktier och har inkluderats för att upplysa om mängden eget kapital, enligt denna definition, per stamaktie. Eget kapital, MSEK 14 546,1 14 799,9 14 546,1 14 799,9 14 968,0 Antal utestående stamaktier, st 175 117 222 181 900 000 175 117 222 181 900 000 181 300 000 Eget kapital/stamaktie, SEK 83,1 81,4 83,1 81,4 82,6 Långsiktigt substansvärde per stamaktie A,NRV, SEK Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det samlade kapital som Fastpartner förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld, fördelat per stamaktie A. Eget kapital, MSEK 14 546,1 14 799,9 14 546,1 14 799,9 14 968,0 Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 947,0 2 888,9 2 947,0 2 888,9 2 931,1 Återläggning räntederivat, MSEK –6,9 26,1 –6,9 26,1 –7,5 Antal utestående stamaktier A, st 175 117 222 181 900 000 175 117 222 181 900 000 181 300 000 Långsiktigt substansvärde per stamaktie A, NRV, SEK 99,9 97,4 99,9 97,4 98,7 Avkastning på eget kapital, % Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på det egna kapitalet i Koncernen. Resultat efter skatt, MSEK –50,1 –21,7 105,0 119,9 318,2 Beräknat till årstakt, MSEK –200,4 –86,8 210,0 239,8 318,2 Genomsnittligt eget kapital, MSEK 14 834,6 14 947,5 14 757,1 14 904,9 14 988,9 Avkastning på eget kapital, % –1,4 –0,6 1,4 1,6 2,1 Avkastning på totalt kapital, % Avkastning på totalt kapital är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på det totala kapitalet i Koncernen. Resultat efter finansiella poster, MSEK –45,8 –12,0 163,8 177,2 481,1 Återläggning av finansiella kostnader, MSEK 175,0 176,9 337,9 350,1 688,1 Beräknat till årstakt baserat på respektive period, MSEK 516,8 659,6 1 003,4 1 054,6 1 169,2 Genomsnittlig balansomslutning, MSEK 36 719,3 36 340,7 36 533,4 36 226,6 36 333,1 Avkastning på totalt kapital, % 1,4 1,8 2,7 2,9 3,2 Räntetäckningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som relevant för att bedöma Koncernens förmåga och känslighet att betala ränta på de räntebärande skulderna. Resultat före skatt, MSEK –45,8 –12,,0 163,8 177,2 481,1 Återläggning av värderförändringar, MSEK 255,2 237,1 216,7 233,8 353,2 Återläggning av räntekostnader, MSEK 175,0 176,9 337,9 350,1 688,1 Justerat resultat före skatt, MSEK 384,4 402,0 718,4 761,1 1 522,4 Justerat resultat före skatt som en multipel av ränte kostnader, ggr 2,2 2,3 2,1 2,2 2,2 Soliditet, % Soliditet betraktar Fastpartner som relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital. Eget kapital, MSEK 14 546,1 14 799,9 14 546,1 14 799,9 14 968,0 Balansomslutning, MSEK 36 584,5 36 269,3 36 584,5 36 269,3 36 482,3 Soliditet, % 39,8 40,8 39,8 40,8 41,0 Soliditet justerad enligt NRV, % Soliditet justerat enligt NRV betraktar Fastpartner som relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital med justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld. Eget kapital, MSEK 14 546,1 14 799,9 14 546,1 14 799,9 14 968,0 Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 947,0 2 888,9 2 947,0 2 888,9 2 931,1 Återläggning räntederivat, MSEK –6,9 26,1 –6,9 26,1 –7,5 Justerat eget kapital, MSEK 17 486,2 17 714,9 17 486,2 17 714,9 17 891,6 Balansomslutning, MSEK 36 584,5 36 269,3 36 584,5 36 269,3 36 482,3 Soliditet justerad enligt NRV, % 47,8 48,8 47,8 48,8 49,0 Nettoskulder, MSEK Räntebärande skulder, MSEK 16 739,9 16 387,1 16 739,9 16 387,1 16 588,8 Räntebärande tillgångar, MSEK –636,6 –589,3 –636,6 –589,3 –586,3 Likvida medel, MSEK –165,6 –157,1 –165,6 –157,1 –161,8 Börsnoterade aktier, MESK –38,5 –154,1 –38,5 –154,1 –174,8 Nettoskulder, MSEK 15 899,2 15 486,6 15 899,2 15 486,6 15 665,9 Nettoskuld/EBITDA, ggr Nettoskulder, MSEK 15 899,2 15 486,6 15 899,2 15 486,6 15 665,9 EBITDA, MSEK 1 567,6 1 607,6 1 466,6 1 526,2 1 537,7 Nettoskuld/EBITDA, ggr 10,1 9,6 10,8 10,1 10,2 EBITDA, MSEK Driftnetto, MSEK 407,1 417,0 763,1 790,5 1 595,7 Central administration, MSEK –15,2 –15,1 –29,8 –27,4 –58,0 Andel i intresseföretags resultat, MSEK 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 EBITDA, MSEK 391,9 401,9 733,3 763,1 1 537,7 Beräknat till årstakt, MSEK 1 576,6 1 607,9 1 466,6 1 526,2 1 537,7 ===== SIDA 28 ===== Fastpartner AB (publ) Sturegatan 38 Telefon: 08-402 34 60 Org nr: 556230-7867 Box 55625 Fax: 08-402 34 61 Säte: Stockholm 102 14 Stockholm E-mail: info@fastpartner.se Kontaktinformation Christopher Johansson, VD 08-562 517 07 (direkt) 08-402 34 60 (växel) www.fastpartner.se Daniel Gerlach, CFO 08-402 34 63 (direkt) 08-402 34 60 (växel) KALENDARIUM Delårsrapport per 30 september 2026 22 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026 1 1 februari 2027 Delårsrapport per 31 mars 2027 22 april 2027 Årsstämma 2027 22 april 2027 Delårsrapport per 30 juni 2027 6 juli 2027 Delårsrapport per 30 september 2027 21 oktober 2027 2026 1/4 – 30/6 2025 1/4 – 30/6 2026 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 30/6 2025 1/1 – 31/12 Driftnetto, % Driftnetto enligt resultaträkningen, MSEK 407,1 417,0 763,1 790,5 1 595,7 Återläggning fastighetsadministration 17,8 16,9 34,9 37,7 74,5 Driftnetto för utv.fastigheter samt justering för periodens förvärv, MSEK –3,6 –9,3 –7,8 –14,5 –27,6 Justerat driftnetto för utv.fastigheter samt periodens förvärv, MSEK 421,3 424,6 790,2 813,7 1 642,6 Förvaltningsfastigheters (justerade för utv.fastigheter och periodens förvärv) genomsnittliga värde, MSEK 33 134,1 32 415,6 33 086,9 32 373,4 32 486,0 Driftnetto, % 5,1 5,2 4,8 5,0 5,1 Överskottsgrad, % Hyresintäkter, MSEK 545,7 560,7 1 098,0 1 132,2 2 271,3 Fastighetskostnader, MSEK –138,6 –143,7 –334,9 –341,7 –675,6 Driftnetto, MSEK 407,1 417,0 763,1 790,5 1 595,7 Överskottsgrad, % 74,6 74,4 69,5 69,8 70,3