Kvartalsrapport Q3 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

1
Brahelund 2
Delårsrapport  
1 januari – 30 september 2025
ÖVERSIKT FÖRVALTNINGSRESULTAT
Resultatutveckling per kvartal, MSEK
2025 
1/7 – 30/9
2024 
1/7 – 30/9
2025 
1/1 – 30/9
2024 
1/1 – 30/9
2024 
1/1 – 31/12
Hyresintäkter mm 568,6 574,0 1 700,8 1 727,2 2 293,4
Fastighetskostnader –156,3 –153,8 –498,0 –500,3 –682,6
Driftnetto 412,3 420,2 1 202,8 1 226,9 1 610,8
Överskottsgrad % 72,5 73,2 70,7 71,0 70,2
Central administration –14,4 –10,7 –41,8 –34,7 –46,5
Andel i intresseföretags resultat1 - - - - –3,8
Finansiella poster –165,3 –217,2 –533,0 –673,3 –869,8
Förvaltningsresultat 232,6 192,3 628,0 518,9 690,7
Värdeförändringar fastigheter 4,5 0,1 –191,2 122,2 135,0
Förvaltningsresultat efter värdeförändringar fastigheter 237,1 192,4 436,8 641,1 825,7
1  Andel i intresseföretags resultat avser Fastpartners del i intresseföretagen Slättö Fastpartner Holding AB, Slättö Fastpartner II AB, Tenzing Industrihus AB 
och Litium AB.
Q3
PERIODEN I SAMMANDRAG
• Hyresintäkterna minskade med 1,5% och uppgick till 1 700,8 (1 727 ,2) MSEK. 
• Driftnettot minskade med 2,0% och uppgick till 1 202,8 (1 226,9) MSEK, vilket gav en över-
skottsgrad om 70,7 (71,0)%. 
• Förvaltningsresultatet ökade med 21,0% och uppgick till 628,0 (518,9) MSEK, per stamaktie av 
serie A 3,45 (2,84) kr. 
• Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 860 (800) MSEK.
• Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 34 1 16,3 (33 923,1) MSEK.  Periodens orealiserade 
värdeförändringar på fastigheter uppgick till –191,2 (1 18,8) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till 288,7 (488,8) MSEK, per stamaktie av serie A 1,28 (2,37) kr.
• Långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A, NRV, uppgick till 98,6 (97 ,7) kr.
• Det är Fastpartners mål att i slutet av år 2025 uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat 
om 1 100 MSEK.

===== SIDA 2 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
2
Q3
Förvaltningsresultatet för de senaste 12 
månaderna uppgick till 799,8 MSEK. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick till  
34 116,3 MSEK per 2025-09-30. 
800 MSEK 34  116 MSEK
FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSVÄRDE
KAPITALSTRUKTUR
0
200
400
600
800
1000
1200
0
200
400
600
800
1000
1200
24 25 Q3232221
MSEK
0
200
400
600
800
1000
1200
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
24 25 Q3232221
MSEK
n Eget kapital 40,9%
n Räntebärande skulder 45,2%
n Uppskjuten skatteskuld 8,0%
n Ej räntebärande skulder 5,9%
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER
n Kontor 45%
n Logistik & lager 18%
n Butik & restaurang 13%
n Bostad & hotell 3% 
n Vård & skola 13%
n Industri & verkstad 6%
n Övrigt 2%
Kort om Fastpartner
Cirka 78% av hyresvärdet finns i Stockholm 
och dess närområde i Mälardalen.
78%
FASTPARTNERS AFFÄRSMODELL OCH STRATEGI
Fastpartner äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i Sveriges största befolk -
ningscentrum där den ekonomiska tillväxten är starkast. I dessa storstadsregioner har vi en 
bred riskspridning med fastigheter inom olika typer av segment.
Vi strävar efter att arbeta snabbt och effektivt för att tillvarata de affärsmöjlig  heter som 
uppstår i de växande storstadsregionerna. Hållbarhetsarbetet är en naturlig del av den 
långsiktiga affären. 
FASTPARTNER MÅL 2025
FINANSIELLA OPERATIONELLA MILJÖ UTDELNING
Rullande årligt förvaltningsresultat 
skall uppgå till 1 100 MSEK 
Minst 30% av 
låneportföljen skall 
vara räntesäkrad 
med löptider > 3 år
Överskottsgraden skall uppgå till minst 75% Volymen miljöcertifierade 
fastigheter skall öka med  
> 10% per år och utgöra > 80%  
i slutet av 2025
Bolaget skall genere-
ra en stabil ökande 
årlig utdelning per 
stamaktie av Serie A 
och utgöra minst 
1/3 av för valtnings-
resultatet per år
Säkerställd 
belåningsgrad skall 
vara < 30%
Förvaltningsresultat per stamaktie 
av serie A skall öka med > 10%  
per år
Bolagets totala 
låneportfölj skall till 
70% utgöras av 
grön finansiering
Hela fastighetsbeståndet skall vara fullt digitaliserat CO2e utsläppen skall minska  
med > 15% per år
Avkastning på eget kapital skall 
uppgå till > 12% per år
Net Debt / EBITDA 
skall vara <10x
NKI (nöjd kund-index) skall överstiga 75 Energianvändningen skall minska 
med > 2% per år i befintligt 
bestånd
Nettobelåningsgrad skall vara  
< 45%
Uppnå ratingnivå 
Baa1
Mål 2030: Att uppnå 100% 
klimatneutralitet avseende 
Scope 1 och Scope 2 
Mål 2045: Att uppnå 100% 
klimatneutralitet avseende 
Scope 1, Scope 2 och Scope 3
Räntetäckningsgrad skall vara > 3x
Fastpartner är ett svenskt fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar egna fastigheter. Vi kännetecknas av 
ett långsiktigt engagemang, snabbhet i beslut och information samt entusiasm i att skapa marknadens främsta 
fastighetslösningar.
Fastpartners fokus är kommersiella fastigheter framförallt i Stockholms området. Genom aktiv förvaltning skapar 
vi tillsammans med våra hyres gäster lösningar i fastig heterna anpassade efter deras behov och önskemål.

===== SIDA 3 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
3
Q3
Spår av konjunkturell förbättring
VD:S KOMMENTAR
Verksamheten
För att skapa en bas, och därmed förstå, 
vårt framtida agerande och de strategier vi 
väljer i vårt dagliga arbete med vårt fastig-
hetsbestånd, vill jag redogöra för vår syn på 
marknaden och de generella förutsättning-
ar som gäller för oss som bolag.
För första gången på väldigt länge kan 
vi spåra en viss förbättring av konjunk-
turen vilket till viss del redan märks hos 
våra hyresgäster, vilka ser att efterfrågan 
försiktigt ökar inom vissa segment. Den 
spirande optimismen visar sig genom en 
generellt högre efterfrågan på lokaler vilket 
även skapat en riktigt bra aktivitet i vår 
nyuthyrning. De riktigt stora hyresgästerna 
är fortsatt försiktiga men har å andra sidan 
upphört krympa sina befintliga ytor och i 
vissa fall även börjat tänka mer i termer av 
tillväxt och expansion.
Till bilden hör även att den generella 
räntenivån har kommit ner på en nivå där 
många företag börjar kunna räkna hem 
vissa investeringar, vilket självklart stärker 
bilden av en bättre marknad.
Mot denna bakgrund andas vi en viss 
optimism gällande bolagets förmåga att 
hantera de utmaningar som vi har framför 
oss. I VD-ordet till vår Q2-rapport gick 
jag igenom de fastigheter där vi haft och 
kommer att få tomställningar, vilket redan 
fått och kommer att få effekter på vårt 
resultat. Vi arbetar intensivt med ombygg-
nation och uthyrning av dessa fastigheter 
och märker att marknaden successivt 
förbättras och är därmed väldigt säkra på 
att vi kommer att hitta riktigt bra lösning-
ar för dessa fastigheter. Som jag nämnde 
i mitt föregående VD-ord leder den här 
typen av förändringsarbete fram till ett 
klart bättre förvaltningsresultat även om 
man under processens gång tappar en del 
hyresintäkter.
Under kvartalet har vi genomfört en 
NKI (NöjdKundIndex)- undersökning. Vi 
gör detta med jämna mellanrum för att få 
en bild av hur våra hyresgäster uppfattar 
vår servicenivå och attityd gentemot dem. 
Vi vill också få en avstämning på om det 
finns något som våra kunder tycker kan 
förbättras ytterligare samt om vårt förbätt-
ringsarbete hittills uppfattas och uppskat-
tas av våra kunder. I årets undersökning 
nådde vi indextalet 78 vilket är ett mycket 
bra resultat och en klar förbättring från 
tidigare år. Av undersökningen framgår att 
den personliga kontakten mellan våra med-
arbetare och kunden är oerhört viktig, och i 
många fall långt viktigare än hårdvaran (läs 
fastigheten), för den enskilde hyresgästen. 
Detta resultat är ytterligare en faktor som 
ger oss anledning att se på framtiden med 
en viss optimism.
Finansiering
Efter ett flertal räntesänkningar från ECB 
och Riksbanken har räntenivån kommit ner 
på en nivå som är relativt komfortabel för 
flertalet svenska fastighetsbolag. Det gäller 
i synnerhet för vår del där räntesänkningar-
na har haft en omedelbar effekt till följd av 
vår finansieringsstrategi. Min uppfattning 
är att vi under nästa år kommer att ha en 
inflation klart under 2 procent, detta mot 
bakgrund av att det rent generellt råder 
obalans mellan utbud och efterfrågan vilket 
pressar ner den allmänna prisnivån samt att 
vissa finanspolitiska åtgärder kommer att 
vara prisreducerande under näst år. Detta 
sammantaget kan innebära att vi kan få en 
ytterligare nedjustering av styrräntan även 
om marknaden idag indikerar något annat. 
Likviditeten på kapital- och kredit-
marknaden är för närvarande mycket god. 
Finansieringsmarknaden har utvecklats 
helt i linje med vad vi har utgått ifrån i vår 
finansieringsstrategi vilket lett till väsent-
ligt lägre räntekostnader för vår del.
Tredje kvartalet 2025
Hyresintäkterna för kvartalet minskade 
med 0,9 procent till 568,6 (574,0) MSEK, 
driftnettot minskade med 1,9 procent till 
412,3 (420,2) MSEK och överskottsgraden 
uppgick till 72,5 (73,2) procent.
Förvaltningsresultatet för kvartalet öka-
de med 21,0 procent och uppgick till 232,6 
(192,3) MSEK eller 1,28 (1,05) kr/stamak-
tie av serie A. Förvaltningsresultatet har 
ökat främst pga minskade räntekostnader.
Orealiserade värdeförändringar i fastig-
hetsbeståndet för kvartalet uppgick till 4,5 
(0,1) MSEK.
Finansiella poster uppgick för kvartalet 
till –174,1 (–241,6) MSEK.
Kvartalets resultat före skatt uppgick till 
228,3 (168,0) MSEK.
Sven-Olof Johansson, VD

===== SIDA 4 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
4
Q3
Resultatet januari – september 2025
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 700,8 (1 727,2) MSEK vilket innebär en minskning  jämfört 
med samma period föregående år om 26,4 MSEK, eller 1,5%. Minskningen beror främst på 
 lägre hyresintäkter om 3,3 MSEK från avyttrade fastigheter under 2024, lägre intäkter om 
14,6 MSEK i fastigheten Ladugårdsgärdet 1:48 där Gant har lämnat sin förhyrning samt 
något högre vakanser i framför allt Vallentuna där Vallentuna kommun lämnat sin förhyr-
ning motsvarande hyresintäkter om cirka 10,8 MSEK för perioden.
I jämförbart bestånd har intäkterna minskat med 9,5 MSEK eller 0,6%.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 30 september 2025 till 91,3 (92,5)%. 
Justerat för Fastpartners projektfastigheter uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden  
till 91,7 (92,6)%.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till sammanlagt 498,0 (500,3) MSEK vilket innebär en 
minskning jämfört med samma period föregående år om 2,3 MSEK eller 0,5%. Minsk-
ningen  förklaras främst av något lägre kostnader för reparation och underhåll samt lägre 
fastighetsadministration tillföljd av ändrad klassificering av administrativa kostnader, 
främst löne- och lönebikostnader, mellan fastighetsadministration och central administra-
tion. Dessa kostnadsminskningar har motverkats av högre kostnad för fastighetsskatt till 
följd av höjd fastighetstaxering.
I jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna ökat med 0,1 MSEK,  eller 0,0%. 
Central administration
Centrala administrationskostnader uppgick till 41,8 (34,7) MSEK vilket innebär en ökning 
jämfört med samma period föregående år om 7,1 MSEK eller 20,5%. Ökningen förklaras 
av ändrad klassificering av administrativa kostnader mellan fastighetsadministration och 
central administration 
Värdering av fastigheter
Orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till –191,2 (118,8) MSEK. 
Det vägda direkt avkastningskravet vid värderingarna av fastighets beståndet var cirka 
5,2 (5,2)%.
Finansiella poster
Finansiella poster uppgick till –564,3 (–689,7) MSEK. De finansiella posterna består 
i huvud sak av räntekostnader för koncernens lån samt värdeförändringar avseende 
 finansiella placeringar och ränte derivat.
Finansiella intäkter uppgick till 17,1 (19,4) MSEK.
Finansiella kostnader uppgick till 523,2 (666,1) MSEK och avser till största delen 
 rän t e  kostnader för koncernens lån. Förändringen mot föregående år förklaras främst av 
lägre marknadsräntor till följd av att Riksbanken har sänkt styrräntan.
Realiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar uppgick till 19,3 (0,0) 
MSEK. Orealiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar och räntederivat 
uppgick till –50,6 (–16,4) MSEK. 
Skatt
Periodens skatt uppgick till –116,8 (–135,9) MSEK. Skatten utgörs av aktuell skatt om 
–74,2 (–68,4) MSEK på periodens resultat samt uppskjuten skatt om –42,6 (–67,5) MSEK. 
Bolags skattesatsen för beskattningsår 2025 uppgår till 20,6 (20,6)%. 
Kassaflöde
Periodens kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändringar i rörelsekapital 
uppgick till 515,2 (446,7) MSEK. Kassaflödet efter förändringar i rörelsekapital uppgick 
till 620,1 (567,0) MSEK. Förändringen i likvida medel uppgick för perioden till 169,2 
(86,2) MSEK och förklaras huvudsakligen av ökat förvaltningsresultat till följd av lägre 
räntekostnader samt försäljning av kortfristiga placeringar. Dessutom förklaras förändring-
en av förvärvade fastigheter, utförda investeringar i befintliga fastigheter samt återköp av 
egna aktier.
KVARTAL 3 I KORTHET
• Hyresintäkterna uppgick till 568,6 
(574,0) MSEK.
• Driftnettot uppgick till 412,3 (420,2) 
MSEK. 
• Överskottsgraden uppgick till 72,5 
(73,2)%. 
• Förvaltningsresultatet ökade till 232,6 
(192,3) MSEK.
• Orealiserade värdeförändringar i  
fastighetsbeståndet uppgick till  
4,5 (0,1) MSEK.
• Finansiella poster uppgick till –174,1 
(–241,6) MSEK.
• Resultat före skatt uppgick till  
228,3 (168,0) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till  
168,8 (1 16,0) MSEK.
• Resultat/stamaktie, serie A,  
uppgick till 0,83 (0,53) kr.
Hyresintäkterna uppgick till 1 700,8 MSEK för 
perioden.
1 701 MSEK
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER KVARTAL
0
50
100
150
200
250
300
0
200
400
600
800
1000
1200
15 16 17 18 19 20 21 22 24 2523
MSEK MSEK
nn Förvaltningsresultat kvartal (vänster axel)
  Förvaltningsresultat rullande årstal, fyra kvartal framåt 
(höger axel)

===== SIDA 5 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
5
Q3
Fastighetsbeståndet 
Fastpartners fastighetsbestånd är geografiskt koncentrerat till Stockholmsområdet.  
I Stockholm tillsammans med Uppsala och närliggande områden i Mälardalen finns cirka 
78% av företagets hyresvärde samlat. Resterande hyresvärde återfinns i Gävle cirka 10%, 
Göteborg cirka 4%, Norrköping cirka 5% samt cirka 3% i Malmö och övriga landet.
Det största segmentet i vår fastighetsportfölj är kontor som utgör cirka 45% av hyres-
värdet. Dessa kontorslokaler är i huvudsak belägna i Stockholmsområdet. I termer av 
hyresvärde så är cirka en fjärdedel av hela fastighetsportföljens kontor belägna innanför 
tullarna och i Solna. Här följer en nedbrytning av fastighetsportföljen mellan övriga 
 segment i termer av hyresvärde, 18% av logistik/lager, 13% av handel/restaurang, 13% av 
vård/skola, 6% av industri/verkstad, 3% av bostäder/hotell samt 2% övrigt. 
Förvaltning av fastighetsportföljen bedrivs organisatoriskt i tre regioner.  
Den totala uthyrningsbara ytan om 1 570 437 kvm fördelas mellan de tre regionerna. 
 Region 1 med 490 968 kvadratmeter, Region 2 med 490 830 kvadratmeter och Region 3 
med 588 639 kvadratmeter. Se Not 1 för respektive regions förvaltningsområde.
FÖRVÄRV
Nedan fastigheter har Fastpartner förvärvat under perioden.
Fastighet Kommun
Uthyrningsbar 
yta, kvm Tillträdes dag
Alderholmen 25:4 Gävle 2 096 1 sep 2025
Alderholmen 26:1 Gävle 2 298 1 sep 2025
FÖRSÄLJNINGAR 
Inga fastigheter har avyttrats under perioden.
Den totala uthyrningsbara arean.
1 570 437 kvm
ÖVERSIKT PER GEOGRAFI PER 2025-09-30
Uthyringsbar yta, kvm
Tomt area
Total uthyr-
ningsbar yta Kontor
Logistik  
& lager
Handel  
& Rest
Industri  
& verkstad
Bostad 
& hotell
Vård 
& skola Övrigt
Hyresvärde  
MSEK1
Värde 
MSEK
Stockholm 984 712 874 767 392 122 179 540 103 981 68 183 38 788 86 402 5 752 1 759,8 25 841,4
Gävle 495 588 235 473 49 543 60 796 16 195 58 089 208 47 528 3 113 237, 0 2 682,4
Uppsala & Mälar dalen 193 135 107 974 30 972 42 109 16 173 7 813 3 449 7 447 11 161,0 2 183,3
Göteborg 231 146 110 6 5 4 16 591 79 301 11 4 3 6 1 848 1 479 92,5 1 100,7
Norrköping 370 214 144 547 21 136 89 222 10 019 12 649 210 11 249 62 120,4 1  317, 2
Malmö 89 931 51 860 16 564 25 860 3 174 2 250 3 202 810 54,4 579,3
Övrigt 138 096 45 163 6 171 22 006 10 589 3 705 2 339 339 14 39,7 412,0
Summa 2 502 822 1 570 437 533 099 498 833 171 566 154 537 44 994 157 646 9 762 2 464,8 34 116,3
1 Hyresvärde per 2025-10-01 12 månader framåt.

===== SIDA 6 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
6
Q3
2025-09-30 Area Hyresvärde MSEK1 Hyresvärde/kvm
Kontor 533 099 1 125,3 2 111
Logistik & lager 498 833 445,5 893
Industri & verkstad 154 537 155,7 1 007
Handel & restaurang 171 566 319,4 1 862
Vård & skola 157 646 306,9 1 947
Bostad & hotell 44 994 73,1 1 625
Övrigt 9 762 38,9 3 983
Total 1 570 437 2 464,8 1 570
1 Hyresvärde per 2025-10-01 12 månader framåt.
ÖVERSIKT PER LOKALTYP
Hilton 2

===== SIDA 7 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
7
Q3
Brahelund 2
Fastighetsbeståndets marknadsvärde
Fastpartner redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 och samtliga 
fastig heter har värderats enligt nivå 3. Hela fastighetsbeståndet externvärderas två gånger 
per år. Per 2025-06-30 har Fastpartner låtit värdera samtliga fastigheter med externa 
värderingar från de oberoende värderingsinstituten Cushman & Wakefield och Newsec. 
Undantaget är de nyförvärvade fastigheterna Alderholmen 25:4 och Alderholmen 26:1 som 
är värderade till förvärvspris. Per 2025-09-30 har samtliga fastighetsvärden varit föremål 
för bolagets interna värdering för att utgöra ett så korrekt marknadsmässigt värde som 
möjligt. Fastpartner har gjort interna värdejusteringar på sjutton fastigheter per 2025-
09-30 jämfört med de externa värderingarna som bolaget erhöll per 2025-06-30. Dessa 
värdejusteringar avviker med 1,8% av koncernens redovisade fastighetsvärde per 2025-09-
30 jämfört med de externa värderingarna som utfördes per 2025-06-30 och är oförändrade 
jämfört med föregående kvartal. Avvikelserna består till största delen av justerade värden 
på byggrätter samt justering av avkastningskrav på fyra fastigheter. Värdet på  koncernens 
fastigheter uppgår per 30 september 2025 till 34 116,3 (33 923,1) MSEK.
Underlag för värderingarna utgörs av den information som Fastpartner har om fastig-
heterna. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och  rabatter, 
vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda 
investeringar och reparationer. Därutöver använder Fastpartner egen information avseende 
ort- och marknadsvillkor för respektive fastighet. Värderingarna syftar till att bedöma fastig-
heternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. 
För värdebedömningen har en kassaflödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassa-
flödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton 
under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. 
Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av underhåll. 
Bolagets förvaltningsfastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om 
cirka 5,2 (5,2)% på verkligt kassaflöde. För Region 1 är det genomsnittliga avkastnings-
kravet cirka 4,6 (4,6)%, för Region 2 är det cirka 5,5 (5,5)% och för Region 3 är det cirka 
6,1 (6,1)%.
I värdet för koncernens fastigheter ingår 726 (725) MSEK som avser byggrätter vilka 
värderats genom tillämpning av ortspris- och/eller kassaflödesmetoden vilket innebär att 
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter.
Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till  
–191,2 (118,8) MSEK. 
Värdet av fastighetsportföljen har förändrats enligt följande:
MSEK
Bokfört värde vid årets början inkl fastigheter under uppförande 33 923,1
+ Förvärv av nya fastigheter 72,4
+ Investeringar 312,0
– Försäljningar -
+/– Orealiserade värdeförändringar fastigheter –191,2
Bokfört värde vid periodens slut inklusive fastigheter under uppförande 34 116,3
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – GEOGRAFISKT
n Kontor 45%
n Logistik & lager 18%
n Handel & restaurang 13%
n Bostad & hotell 3% 
n Vård & skola 13%
n Industri & verkstad 6%
n Övrigt 2%
n Stockholm 71%
n Gävle 10%
n Uppsala & Mälardalen 7% 
n Göteborg 4%
n Norrköping 5%
n Malmö 2%
n Övriga orter 1%

===== SIDA 8 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
8
Q3
Hilton 5
Projekt- och fastighetsutveckling
Utveckling av Fastpartners fastigheter genom ombyggnad, tillbyggnad och 
nybyggnation ger god avkastning över tid. Belöningen sker genom nöjda 
hyresgäster, bättre kassa flöden, högre värden på fastigheterna och mindre 
miljöpåverkan. Samtliga större projekt miljöcertifieras enligt Breeam eller 
Miljöbyggnad och dessutom är de anpassade till EU:s Taxonomi och Fast-
partners egna hållbarhetskrav.
Fastpartner förädlar löpande fastighetsbeståndet med anpassningar i syfte att bland annat 
möta hyresgästernas önskemål och att energieffektivisera samt miljöcertifiera fastigheterna 
för ett minskat klimatavtryck. Projekt som kan nämnas som exempel på detta miljöcer-
tifierings- och hållbarharhetsarbete är ombyggnad åt Handelsbanken i Norr 22:2. Detta 
projekt miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad. Andra projekt som kan nämnas är lokalanpass-
ning åt Willys i Vallentuna-Rickeby 1:58, lokalanpassning åt flera hyresgäster i fastigheter-
na Oxen Mindre 30, 34 och 35, ombyggnad åt Region Östergötland med flera hyresgäster i 
Amerika 3 samt ombyggnad åt TCM Cykel i Björnänge 5:1.
Fastpartner har under 2025 haft ett fortsatt fokus på projekt- och fastighetsutveckling. 
Under perioden har Fastpartner investerat 312,0 (230,0) MSEK i befintliga fastigheter. 
Per 2025-09-30 uppgick pågående projektinvesteringar i fastigheterna till 790,9 (791,6) 
MSEK. Återstående investeringsvolym för dessa pågående projektinvesteringar uppgick 
till cirka 430 (290) MSEK.
Byggrätter
Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, såväl genom 
förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detalj-
planearbete.
Per 30 september 2025 har Fastpartner bedömda byggrätter om cirka 416 (433) tkvm 
som fördelas på cirka 127 (122) tkvm bostadsbyggrätter och cirka 289 (311) tkvm kommer-
siella byggrätter. Byggrätterna är i olika skeden alltifrån planidéer till att detaljplan 
föreligger och byggnation kan påbörjas. Per 30 september 2025 var byggrätterna värderade 
till 726 (725) MSEK, varav 280 (240) MSEK avsåg bostadsbyggrätter, motsvarande i 
genomsnitt 2 205 (1 967) kr/kvm, och 446 (485) MSEK avsåg kommersiella byggrätter 
motsvarande i genomsnitt 1 543 (1 559) kr/kvm. Byggrätterna återfinns på både fastigheter 
som innehas av Fastpartner med äganderätt och tomträtt.
” Fastpartner arbetar 
ständigt med att utveckla 
bolagets byggrättsportfölj, 
såväl genom förädling av 
befintliga byggrätter som 
tillskapande av nya 
byggrätter genom aktivt 
detaljplanearbete. ”
INVESTERINGAR I BEFINTLIGT BESTÅND
MSEK
Nybyggnation 45,9
Hyresgästanpassningar 186,8
Miljö- och planprojekt 79,3
Total 312,0

===== SIDA 9 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
9
Q3
Brahelund 2
STÖRRE POTENTIELLA PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Möjlig  
byggstart1
Tillkommande yta (kvm, BTA)2 Tillk. antal2
Region Område Fastighet Upplåtelseform Fast.kategori Status Bostad Kommersiellt Total Bostäder
Stockholm Sundbyberg Päronet 2 Äganderätt Förskola, bostäder Byggstart, Inför detaljplan 2026, 2028 10 000 800 10 800 154
Stockholm Årsta Allgunnen 7 Ägande/Tomträtt Bostäder, förskola Pågående detaljplan 2029 8 600 900 9 500 108
Stockholm Västberga Timpenningen 6 Tomträtt Kommersiellt Inledande byggjobb 20213 - 40 000 40 000 -
Stockholm Liljeholmen Syllen 4 Tomträtt Bostäder/kommersiellt Inför detaljplan 2029 4 200 5 400 9 600 140
Stockholm Lidingö Diviatorn 1 Äganderätt Bostäder Inför detaljplan 2030 3 100 - 3 100 78
Stockholm Bromma Riksby 1:13 Ägande/Tomträtt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2031 42 000 31 200 73 200 540
Stockholm Märsta Märsta C Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2026 - 16 800 16 800 -
Stockholm Vallentuna Vallentuna C Äganderätt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2031 20 000 7 000 27 000 250
Stockholm Vallentuna Vallentuna-Rickeby 1:472 Äganderätt Bostäder, handel Inför byggstart 2026 2 800 600 3 400 48
Stockholm Täby Stansen 1 Äganderätt Förskola Inför byggstart 2026 - 2 000 2 000 -
Ulricehamn Ulricehamn Slingan 1 Äganderätt Lager, logistik Inför byggstart 2026 - 23 500 23 500 -
Gävle Näringen Näringen 10:4 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2026 - 10 000 10 000 -
Gävle Hemsta Hemsta 11:11, 15:7 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2026 - 20 000 20 000 -
Gävle Gavlehov Sätra 64:5, Sätra 108:23 Äganderätt Bostäder, kommersiellt Inför byggstart 2026 11 500 24 500 36 000 164
Stockholm Uppl Väsby Hammmarby-Smedby 1:458 Äganderätt Kontor, tillverkning Inför byggstart 2026 - 16 300 16 300 -
Stockholm Kista Ekenäs 1 mfl Tomträtt Centrum, kommersiellt Pågående detaljplan 2032 - 18 100 18 100 -
Totalt 102 200 217 100 319 300 1 482
1  Med möjlig byggstart avses när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet utvecklas som förväntat och i förekommande fall att uthyrning nått en erforderlig nivå.
2 Siffrorna grundar sig på uppskattningar och bedömningar av Fastpartner och är således preliminära. Siffrorna kan komma att revideras under projektens gång.
3 Sanering och rivningsarbeten påbörjades 2021.
FASTPARTNERS STORA PÅGÅENDE PROJEKT 30 SEPTEMBER 2025
Fastighet Projekttyp
Projektyta  
(kvm)
Beräknad  investering  
(MSEK)
Beräknad  åter stående  
investering (MSEK)
Beräknat  
färdigt, år
Sporren 4* Lokalanpassning, energi, miljöcert 19 100 25 1 Q4 25
Oxen Mindre 30, 34, 35 Ombyggnad flera hyresgäster 1 400 11 7 Q4 25
Kärra 90:1 Ombyggnad flera hyresgäster 10 300 12 6 Q4 25
Ringpärmen 5 Ombyggnad hyresgäst, PhoneLife 1 400 16 1 Q4 25
Bomullsspinneriet 3 Ombyggnad BDAB 500 6 4 Q4 25
Amerika 3 Ombyggnad flera hyresgäser 12 300 25 13 Q1 26
Syllen 4 Ombyggnad hyresgäst 600 7 6 Q1 26
Oxen Mindre 30 Ombyggnad Metrea 700 12 12 Q1 26
Björnänge 5:1 Ombyggnad TCM Cykel 3 100 9 9 Q2 26
Vallentuna-Rickeby 1:58 Ombyggnad Willys 2 800 45 34 Q4 26
Norr 22:2 Ombyggnad Handelsbanken, energi 2 600 62 54 Q2 27
* Hyresgäst inflyttad, återstår kompletteringar och montering solceller.

===== SIDA 10 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
10
Q3
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 14 938,2 (15 009,8) MSEK. 
Det egna kapitalet har ökat med 288,7 MSEK till följd av periodens resultat samt mins-
kat med –360,3 MSEK varav –86,9 MSEK till följd av att Fastpartner återköpt 1 600 000 
stam aktier av serie A och –273,4 MSEK till följd av beslutad utdelning till aktieägarna.
Lånefinansiering
Fastpartners räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 16 487,2 (16 293,6) 
MSEK av vilket 8 569,8 (8 563,3) MSEK eller 52,0 (52,6)% utgörs av grön finansiering. 
Räntebärande nettoskulder uppgick till 15 544,8 (15 498,1) MSEK, motsvarande 45,7 
(45,7)% av fastigheternas marknadsvärde per 30 september 2025. Räntebärande brutto-
skulder till banker uppgick till 10 798,2 (10 533,9) MSEK motsvarande 31,7 (31,1)% av 
fastigheternas marknadsvärde per den 30 september 2025. Återstående bruttoskuld 
motsvarande 16,7 (17,0)% av fastigheternas marknadsvärde bestod av börsnoterade obli-
gationslån om 5 076,0 (5 150,0) MSEK samt företagscertifikat om 613,0 (610,0) MSEK. 
Medelräntan för samtliga lån var per 30 september 2025 3,7 (4,0)%.
Nedan redovisas en sammanställning över utestående marknadsnoterade obligationslån.
Belopp (MSEK) Ränta (%) Obligations lånets löptid
1 266,0 Stibor 3M + 1,271 jun-26
1 200,0 Stibor 3M + 1,45 1 feb-27
400,0 2,2881, 2 feb-27
200,0 Stibor  3M +1,991 jun-27
500,0 Stibor 3M + 1,281 aug-27
1 250,0 Stibor 3M + 2,501 apr-28
260,0 Stibor 3M +2,01 sep-28
5 076,0
1 Talet avser procentenheter.
2 Ingånget ränteswapavtal om 400,0 MSEK till rörlig ränta om Stibor 3M + 1,32 procentenheter. Löptid feb-27.
Koncernens räntebärande skulder uppgår till 16 487,2 (16 293,9) MSEK. I detta belopp 
ingår lån på totalt 3 168,2 (3 588,6) MSEK som förfaller eller ska delamorteras inom 
12 månader och är därför klassificerade som kortfristiga skulder till kreditinstitut per 
30 september 2025. Fastpartner har en pågående diskussion med bolagets huvudbanker 
an gående marginaler och löptider för den kortfristiga delen av låneportföljen och bedömer 
utsikterna för att refinansiera dessa lån till marknadsmässiga villkor som goda. Fastpartner 
fortsätter bevaka utvecklingen på ränteswapmarknaden för att vid rätt tillfälle förlänga 
bolagets räntebindningstider. 
Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 30 september 2025.
LÅNESTRUKTUR PER 2025-09-30 (MSEK)
Låneavtal Varav utnyttjat Låneavtalets löptid
891,0 891,01 2025
 2 299,6 2 299,62 2026
8 155,9 6 315,93 2027
4 753,1 3 778,14 2028
1 122,8 1 122,8 2029
1 038,5 1 038,5 2032
1 041,3 1 041,3 2034
Totalt 19 302,2 16 4 87, 2
1 Varav 513,0 avser företagscertifikat.
2 Varav 1 266,0 avser grönt obligationslån och 100,0 avser företagscertifikat.
3 Varav 2 300,0 avser grönt obligationslån.
4 Varav 1 510,0 avser grönt obligationslån.
Finansiering
FÖRDELNING FINANSIERING
FÖRDELNING LÅNGIVARE
KAPITALSTRUKTUR
n Eget kapital 40,9%
n Räntebärande skulder 45,2%
n Uppskjuten skatteskuld 8,0%
n Ej räntebärande skulder 5,9%
n Banklån 65,5%
n Obligationslån 30,8%
n Certifikat 3,7%
n Swedbank 27,4% 
n Realkredit 17,8% 
n Danske Bank 1,0%
n Handelsbanken 17,4%
n SBAB 1,9%
n Obl.lån 30,8%
n Certifikat 3,7%
KONCERNENS INGÅNGNA RÄNTE SWAPAVTAL 
PER 30 SEPTEMBER 2025
Belopp 
(MSEK)
Ränta1 
(%)
Swapens 
löptid
200 1,23 feb-26
600 1,83 feb-26
300 2,30 dec-26
500 2,20 apr-27
300 2,71 dec-28
200 2,41 dec-28
400 2,20 aug-29
300 2,12 aug-29
100 2,17 sep-29
500 1,99 dec-29
500 2,72 dec-33
3 900
1 Exklusive lånets marginal

===== SIDA 11 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
11
Q3
Soliditeten i koncernen uppgick 
vid periodens slut till 40,9%.
40,9%
48,9%
Soliditeten justerad enligt NRV i koncernen 
uppgick vid periodens slut till 48,9%.
Ladugårdsgärdet 1:48
Kreditbetyg från Moody’s och Scope Ratings
Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Moody’s i maj 2021. Kreditbetyget 
uppgick till Baa3 med stabila utsikter. Per den 30 november 2022 bekräftade Moody’s 
Fastpartners kreditbetyg Baa3 men justerade utsikterna till negativa. Per den 11 juli 2023 
sänkte Moody’s kreditbetyget till Ba3 med negativa utsikter. Per den 29 november 2023 
sänkte Moody’s kreditbetyget till B1 med negativa utsikter. Per den 16 maj 2024 bekräf-
tade Moody’s kreditbetyget B1 men justerade utsikterna till stabila. Per den 27 februari 
2025 höjde Moody’s kreditbetyget till Ba3 med positiva utsikter.
Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Scope Ratings i augusti 2020. 
Kreditbetyget uppgick till BBB- med stabila utsikter och omfattar även Fastpartners 
seniora icke säkerställda obligationer och företagscertifikat. Per den 7 september 2023 
sänkte Scope Ratings kreditbetyget till BB med negativa utsikter. Per den 30 augusti 2024 
bekräftade Scope Ratings kreditbetyget BB men justerade utsikterna till positiva.
Finansiell ställning
Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 40,9 (41,5)%. Soliditeten i kon-
cernen justerad enligt NRV uppgick vid periodens slut till 48,9 (49,4)%. Likvida medel 
inklusive ej utnyttjad checkkredit uppgick vid periodens slut till 598,3 (428,4) MSEK. 
Utöver detta har Fastpartner outnyttjade kreditramar med svenska banker om 2 815 
(2 310) MSEK.
Riskbedömning 
Fastpartners huvudsakliga risker är kopplade till konjunkturutveckling, finansieringskost-
nad, tillgång till likviditet på finansieringsmarknaden och värdeförändring på fastigheter. 
Samtliga dessa risker är sammankopplade med varandra och samverkande. Tillgång till 
likviditet och räntenivån är avgörande för hur investeringar och konsumtion utvecklas, 
vilket i sin tur påverkar konjunkturen likväl som räntan självklart är den viktigaste faktorn 
för såväl förvaltningsresultat som värdeutvecklingen på fastigheterna.
Efter ett flertal räntesänkningar från ECB och Riksbanken har räntenivån kommit ner 
på en nivå som är relativt komfortabel för flertalet svenska fastighetsbolag. Det gäller i 
synnerhet för vår del där räntesänkningarna har haft en omedelbar effekt till följd av vår 
finansieringsstrategi.
Likviditeten på kapitalmarknaden och i banksystemet är mycket god varför denna risk i 
nuläget är klart begränsad.
En annan faktor där risken varit relativt stor är konjunkturen, men även här ser vi tecken 
på en viss förbättring vilket primärt visar sig i form av högre aktivitet i vår nyuthyrning. 
För Fastpartners del är den positiva påverkan av lägre finansieringskostnader betydligt 
större än effekten av en något återhållsam konjunktur för våra hyresgäster.
Transaktioner med närstående
Under perioden har samtliga transaktioner med bolag inom Fastpartnerkoncernen,  Henrik 
och Sven-Olof Fastigheter AB, Fastpartners intresse företag och med moderbolaget 
Compactor Fastigheter AB genomförts till marknadsmässiga villkor. Inga andra väsentliga 
affärstransaktioner med närstående parter har genomförts under perioden.
Medarbetare
Koncernen hade per den 30 september 2025 79 (84) anställda, varav 52 (56) män.  
Samtliga är anställda i moderbolaget.
Förändring i ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter har under perioden ökat till 12 352,2 (11 965,7) MSEK till följd av att 
Fastpartner har upptagit säkerställda banklån.

===== SIDA 12 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
12
Q3
Brahelund 2
Händelser efter periodens slut
Inga händelser att rapportera.
Moderbolaget
Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission. Hyresintäkterna i moder-
bolaget uppgick för perioden till 477,3 (475,4) MSEK och resultatet efter finansiella poster 
till 253,6 (170,5) MSEK. Per den 30 september 2025 uppgick likvida medel till 191,3 
(23,9) MSEK. Riskbedömningen för moderbolaget är densamma som för koncernen.

===== SIDA 13 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
13
Q3
VARFÖR VARA AKTIE-
ÄGARE I FASTPARTNER
Tydlig Stockholmsfokusering
Cirka 80 procent av hyresvärdet finns i 
Stockholm och dess närområde i Mälar-
dalen. Fastigheter återfinns i attraktiva 
områden, många utmed tunnelbanan, i 
Stockholmsområdet. Att verka i en mark-
nad som ständigt växer gör att efterfrågan 
på lokaler är hög, vilket leder till högre 
hyresnivåer och lägre vakanser.
God avkastning och utdelning
Aktiens totalavkastning har de senaste fem 
åren uppgått till 96 procent. Utdelningen 
har ständigt ökat och sedan 2002 har 
Fastpartner delat ut 2,9 miljarder kronor till 
sina aktieägare.
Ständig tillväxt och ambitiösa 
mål som nås
Fastpartners förvaltningsresultat har ökat 
från 198 MSEK år 2010 till 691 MSEK 
för år 2024, vilket innebär en ökning med 
249 procent. De mål som Fastpartner satt 
upp under dessa år har ofta uppfyllts. Per 
Q3 2025 uppgår Fastpartners rullande 
förvaltnings resultat till cirka 860 MSEK.
Stamaktie, serie D
Fastpartners stamaktie av serie D noterades den 13 december 2019 på Nasdaq Stockholms 
huvudlista. Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Emissonskursen 
var 84 kr per aktie. D-aktierna berättigar till vinstutdelning från och med den 6 maj 2020. 
D-aktierna berättigar till en årlig utdelning om maximalt 5,0 kr/D-aktie och varje D-aktie 
berättigar till en tiondels röst.
Återköp och avyttring av egna aktier
Under perioden har 1 600 000 stamaktier av serie A återköpts till en snittkus om 54,2 kr 
per aktie. Inga egna stamaktier av serie A har avyttrats. Innehavet uppgår vid periodens 
utgång till 1 933 636 stamaktier av serie A, motsvarande 1,1% av totalt antal utgivna stam-
aktier av serie A. 
Inga stamaktier av serie D har återköpts.
Antal utestående aktier
Totalt antal utestående stamaktier av serie A uppgår till 181 300 000 vid periodens utgång.
Totalt antal utestående stamaktier av serie D uppgår till 14 659 140 vid periodens utgång. 
Stamaktie, serie A
Fastpartners stamaktie av serie A noterades 1994 på Stockholms Fondbörs O-lista. Sedan 
den 2 oktober 2006 är stamaktien noterad på Nasdaq Stockholms huvudlista. Sedan den 
2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Huvudägare sedan 1995 är verkställande 
direktören Sven-Olof Johansson som genom Compactor Fastigheter AB per 30 september 
2025 äger 75,4%. 
Kursutvecklingen framgår av nedanstående diagram.
Aktien
AKTIEKURS 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 (SEK)
januari marsfebruari maj juni juli augusti septemberapril
60
70
50
30
40
Brahelund 2
DE FEM STÖRSTA ÄGARNA PER 2025-09-30
Antal aktier, serie A Andel %
Compactor Fastigheter AB1) 136 744 424 75,4
Länsförsäkringar Fondförvaltning 4 500 000 2,5
Familjen Kamprads Stiftelse 3 687 500 2,0
Alcur Fonder AB 2 859 227 1,6
Carnegie Fonder AB 2 612 260 1,5
Övriga 30 896 589 17,0
Antal utestående stamaktier 181 300 000 100,0
Fastpartner AB 1 933 636
Totalt utgivna stamaktier 183 233 636
1 Varav 180 000 (180 000) aktier är utlånade till Carnegie i samband med tecknandet av likviditetsgarantin.

===== SIDA 14 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
14
Q3
STYRELSENS FÖRSÄKRAN
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rätt-
visande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt 
beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som 
ingår i koncernen står inför. 
  Stockholm den 23 oktober 2025
Peter Carlsson
Styrelseordförande
Sven-Olof Johansson
Styrelseledamot och
Verkställande direktör
Carina Åkerström
Styrelseledamot
Charlotte Bergman
Styrelseledamot
Katarina Staaf
Styrelseledamot
Cecilia Vestin
Styrelseledamot
Denna information är sådan information som Fastpartner AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen 
lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 23 oktober 
2025 kl 13:30.
Ytterligare upplysningar lämnas av Sven-Olof Johansson, verkställande direktör,  
telefon 08 - 402 34 65 (direkt) eller 08 - 402 34 60 (växel) eller på bolagets hemsida  
www.fastpartner.se

===== SIDA 15 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
15
Q3
Revisors granskningsrapport
Fastpartner AB (publ), org.nr 556230-7867
 
INLEDNING
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i samman-
drag (delårsrapporten) för Fastpartner AB (publ) per 30 september 2025 och den niomå-
nadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören 
som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 
34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport 
grundad på vår översiktliga granskning.
DEN ÖVERSIKTLIGA GRANSKNINGENS INRIKTNING OCH 
OMFATTNING
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review 
Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av 
företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första 
hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra 
analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig 
granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den 
inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och 
god revisionssed i övrigt har. 
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för 
oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter 
som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen 
grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats 
grundad på en revision har.
SLUTSATS
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter 
som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för 
koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets 
del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 23 oktober 2025
Ernst & Young AB
Fredric Hävrén
Auktoriserad revisor

===== SIDA 16 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
16
Q3
Koncernens rapport över  
totalresultatet i sammandrag
Belopp i MSEK
2025 
1/7 - 30/9
2024 
1/7 - 30/9
2025 
1/1 – 30/9
2024 
1/1 – 30/9
2024  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 568,6 574,0 1 700,8 1 727,2 2 293,4
Fastighetskostnader
Driftskostnader –81,0 –81,6 –291,2 –288,8 –394,9
Reparation och underhåll –16,7 –20,9 –47,0 –54,0 –73,4
Fastighetsskatt –39,3 –29,4 –98,4 –89,1 –119,1
Arrenden –2,4 –2,6 –6,8 –7,1 –9,1
Fastighetsadministration och marknadsföring –16,9 –19,3 –54,6 –61,3 –86,1
Driftnetto 412,3 420,2 1 202,8 1 226,9 1 610,8
Central administration –14,4 –10,7 –41,8 –34,7 –46,5
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter 4,5 0,1 –191,2 118,8 128,2
Realiserade värdeförändringar på fastigheter - - - 3,4 6,8
Andel i intresseföretags resultat - - - - –3,8
Resultat före finansiella poster 402,4 409,6 969,8 1 314,4 1 695,5
Finansiella poster
Finansiella intäkter 1,2 3,0 17,1 19,4 25,6
Finansiella kostnader –173,1 –211,4 –523,2 –666,1 –860,0
Räntekostnad leasingskuld, tomträtt –9,0 –8,8 –26,9 –26,6 –35,4
Värdeförändring derivat och finansiella placeringar 6,8 –24,4 –31,3 –16,4 19,0
Resultat före skatt 228,3 168,0 405,5 624,7 844,7
Skatt –59,5 –52,0 –116,8 –135,9 –196,7
Periodens resultat 168,8 116,0 288,7 488,8 648,0
Övrigt totalresultat - - - - -
Periodens totalresultat 168,8 116,0 288,7 488,8 648,0
Periodens resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare 168,8 116,0 288,7 488,8 648,0
Innehav utan bestämmande inflytande - - - - -
168,8 116,0 288,7 488,8 648,0
Resultat/stamaktie, serie A, kr 0,83 0,53 1,28 2,37 3,14
Antal utgivna stamaktier, serie A 183 233 636 183 233 636 183 233 636 183 233 636 183 233 636
Antal utestående stamaktier, serie A 181 300 000 182 900 000 181 300 000 182 900 000 182 900 000
Genomsnittligt antal stamaktier, serie A 181 800 000 182 900 000 182 088 889 182 900 000 182 900 000
Resultat/stamaktie, serie D, kr 1,25 1,25 3,75 3,75 5,0
Antal utgivna stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Antal utestående stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Genomsnittligt antal stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Ingen utspädning är aktuell då det inte förekommer några potentiella stamaktier av serie A i Fastpartner.

===== SIDA 17 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
17
Q3
Belopp i MSEK 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 33 920,7 33 674,2 33 727,5
Förvaltningsfastigheter under uppförande 195,6 189,6 195,6
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 190,0 1 170,0 1 190,0
Maskiner och inventarier 2,7 3,6 3,4
Summa materiella anläggningstillgångar 35 309,0 35 037,4 35 116,5
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav 125,8 154,8 138,4
Andelar i intresseföretag 608,9 594,5 590,3
Andra långfristiga fordringar 0,1 0,3 0,2
Derivatinstrument 7,9 13,2 28,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 742,7 762,8 757,7
Summa anläggningstillgångar 36 051,7 35 800,2 35 874,2
Kortfristiga fordringar 260,1 235,5 232,5
Kortfristiga placeringar - 43,1 43,7
Likvida medel 203,3 182,2 33,4
Summa omsättningstillgångar 463,4 460,8 309,6
SUMMA TILLGÅNGAR 36 515,1 36 261,0 36 183,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 659,6 659,6 659,6
Övrigt tillskjutet kapital 2 051,4 2 051,4 2 051,4
Balanserad vinst inklusive periodens resultat 12 227,2 12 139,6 12 298,8
Summa eget kapital 14 938,2 14 850,6 15 009,8
Uppskjuten skatteskuld 2 920,8 2 861,1 2 878,2
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 13 319,0 14 146,6 12 705,3
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 1 170,0 1 190,0
Övriga långfristiga skulder 43,9 43,9 43,1
Derivatinstrument 18,1 49,2 14,0
Summa långfristiga skulder 17 491,8 18 270,8 16 830,6
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 3 168,2 2 169,3 3 588,6
Övriga kortfristiga skulder 507,6 503,4 448,2
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 409,3 466,9 306,6
Summa kortfristiga skulder 4 085,1 3 139,6 4 343,4
Summa skulder 21 576,9 21 410,4 21 174,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 515,1 36 261,0 36 183,8
Koncernens balansräkning i sammandrag

===== SIDA 18 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
18
Q3
Belopp i MSEK
2025 
1/7 - 30/9
2024 
1/7 - 30/9
2025 
1/1 – 30/9
2024 
1/1 – 30/9
2024  
1/1 – 31/12
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 228,3 168,0 405,5 624,7 844,7
Justeringsposter –11,3 24,5 223,0 –105,1 –137,6
Betald/erhållen skatt –16,7 –22,9 –113,3 –72,9 –94,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital 200,3 169,6 515,2 446,7 612,3
Förändringar i rörelsekapital 7,1 123,6 104,9 120,3 –0,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten 207,4 293,2 620,1 567,0 611,7
Investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter –209,2 –98,7 –384,5 –238,2 –343,7
Försäljning av fastigheter - - - 239,7 282,8
Avyttring av finansiella anläggningstillgångar, erhållen likvid - 3,0 0,8 3,0 3,7
Investering i finansiella anläggningstillgångar, betald likvid –4,0 - –18,6 –4,5 –4,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten –213,2 –95,7 –402,3 0,0 –61,7
Finansieringsverksamheten
Upptagande av lån 480,0 10,0 3 665,8 885,0 1 415,0
Lösen och amortering av lån –379,9 –37,0 –3 472,5 –1 219,4 –1 771,4
Återköp egna aktier –30,5 - –86,9 - -
Utdelning –18,3 –18,3 –155,0 –146,4 –256,2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 51,3 –45,3 –48,6 –480,8 –612,6
Periodens kassaflöde 45,5 152,2 169,2 86,2 –62,6
Likvida medel vid periodens ingång 157,1 30,0 33,4 96,0 96,0
Förvärvade likvida medel 0,7 - 0,7 - -
Likvida medel vid periodens slut 203,3 182,2 203,3 182,2 33,4
Koncernens kassaflödesanalys 
i sammandrag

===== SIDA 19 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
19
Q3
Förändring i koncernens egna kapital  
i sammandrag
Nyckeltal
Belopp i MSEK
2025 
1/7 - 30/9
2024 
1/7 - 30/9
2025 
1/1 – 30/9
2024 
1/1 – 30/9
2024  
1/1 – 31/12
Vid periodens början 14 799,9 14 734,6 15 009,8 14 618,0 14 618,0
Återköp egna aktier –30,5 - –86,9 - -
Utdelning1 - - –273,4 –256,2 –256,2
Periodens resultat/totalresultat 168,8 116,0 288,7 488,8 648,0
Vid periodens slut 14 938,2 14 850,6 14 938,2 14 850,6 15 009,8
Hänförligt till moderbolagets aktieägare 14 938,2 14 850,6 14 938,2 14 850,6 15 009,8
1  Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. 136,7 MSEK av utdelningsbeloppet om 273,4 MSEK är utbetalt och resterande del är skuldförd per 2025-09-30.
Finansiella nyckeltal
2025 
1/7 - 30/9
2024 
1/7 - 30/9
2025 
1/1 – 30/9
2024 
1/1 – 30/9
2024  
1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK (4 kvartal framåt) 2 860,0 800,0 860,0 800,0 900,0
Eget kapital/stamaktie serie A, SEK 2 82,4 81,2 82,4 81,2 82,1
Långsiktigt substansvärde per stamaktie serie A, NRV, SEK 2 98,6 97,0 98,6 97,0 97,7
Avkastning på eget kapital, %1, 2 4,5 3,1 2,6 4,4 4,4
Avkastning på totalt kapital, %1, 2 4,4 4,2 3,4 4,8 4,7
Räntetäckningsgrad, ggr 2 2,3 1,9 2,2 1,8 1,8
Nettoskuld/EBITDA, ggr 2 9,8 9,4 10,0 9,7 9,9
Soliditet, % 2 40,9 41,0 40,9 41,0 41,5
Soliditet justerad enligt NRV, % 2 48,9 48,9 48,9 48,9 49,4
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2025 
1/7 - 30/9
2024 
1/7 - 30/9
2025 
1/1 – 30/9
2024 
1/1 – 30/9
2024  
1/1 – 31/12
Driftnetto, %1, 2 5,2 5,3 5,1 5,1 5,1
Överskottsgrad, % 2 72,5 73,2 70,7 71,0 70,2
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,2 92,6 91,3 92,5 92,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, justerad för projektfastigheter, % 91,5 92,7 91,7 92,6 92,4
Hyresvärde, kr/kvm1 1 629,7 1 619,1 1 621,3 1 623,8 1 622,7
Fastighetskostnader, kr/kvm1 398,1 391,6 422,8 424,6 434,5
Driftsöverskott, kr/kvm1 1 088,2 1 107,7 1 057,4 1 077,4 1 064,9
1 Beräknat till årstakt baserat på respektive period.
2 Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS. För definitioner och avstämningar, se sid 27.
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga/Älvsjö/Hässelby/Bredäng/Tensta och Rinkeby. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands Väsby/Uppsala/
Strängnäs/Eskilstuna och Enköping. 
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/Ystad/Söderhamn/
Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora. 
FASTIGHETSBESTÅNDET PER 2025-09-30
Region
Antal  
fastigheter Yta tkvm Hyres intäkter Intäkt/kvm1
Fastighets-
kostn MSEK
Kostnad/ 
kvm1
Driftnetto 
MSEK
Verkligt värde 
MSEK
Driftnetto  
%
Hyresvärde1  
MSEK
Region 1 59 491,0 812,2 2 213,7 207,6 563,7 607,6 18 377,1 4,7 901,0
Region 2 85 490,8 510,4 1 386,6 178,4 484,7 332,0 9 641,4 5,1 593,5
Region 3 75 588,6 375,2 849,9 112,0 253,7 263,2 6 097,8 6,3 418,0
Summa 219 1 570,4 1 700,8 1 444,0 498,0 422,8 1 202,8 34 116,3 5,1 1 912,5
1 Ej justerad för förvärvade och sålda fastigheter under 2025.

===== SIDA 20 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
20
Q3
Moderbolagets resultat och totalresultat 
i sammandrag
Moderbolagets rapport över totalresultatet
Belopp i MSEK
2025 
1/7 - 30/9
2024 
1/7 - 30/9
2025 
1/1 – 30/9
2024 
1/1 – 30/9
2024  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 158,6 155,7 477,3 475,4 630,6
Fastighetskostnader
Driftskostnader –17,7 –17,4 –67,3 –66,9 –89,1
Reparation och underhåll –8,0 –9,8 –23,0 –24,1 –30,6
Fastighetsskatt –11,0 –8,6 –27,9 –25,2 –33,6
Tomträttsavgälder/arrenden –4,0 –4,0 –12,1 –12,0 –16,0
Fastighetsadministration och marknadsföring –14,2 –11,3 –41,5 –36,5 –52,2
Driftnetto 103,7 104,6 305,5 310,7 409,1
Central administration –8,0 –6,7 –23,4 –21,5 –30,7
Andel i intresseföretags resultat - - - - –3,8
Resultat före finansiella poster 95,7 97,9 282,1 289,2 374,6
Finansiella poster
Försäljning av aktier och andelar - - 241,6 220,3 236,3
Resultat från andelar i dotterbolag - - - - 470,6
Övriga finansiella poster –73,6 –127,9 –270,1 –339,0 –418,4
Resultat efter finansiella poster 22,1 –30,0 253,6 170,5 663,1
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag - - - - 11,4
Resultat före skatt 22,1 –30,0 253,6 170,5 674,5
Skatt –5,3 2,7 –5,1 –8,5 –48,4
Periodens resultat 16,8 –27,3 248,5 162,0 626,1
Belopp i MSEK
2025 
1/7 - 30/9
2024 
1/7 - 30/9
2025 
1/1 – 30/9
2024 
1/1 – 30/9
2024  
1/1 – 31/12
Periodens resultat enligt resultaträkningen 16,8 –27,3 248,5 162,0 626,1
Övrigt totalresultat - - - - -
Summa totalresultat för perioden 16,8 –27,3 248,5 162,0 626,1

===== SIDA 21 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
21
Q3
Moderbolagets balansräkning 
i sammandrag
Belopp i MSEK 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 0,7 0,8 0,8
Summa materiella anläggningstillgångar 0,7 0,8 0,8
Andelar i koncernföretag 8 845,2 8 863,3 8 996,4
Fordringar hos koncernföretag 12 116,8 11 508,0 11 682,6
Långfristiga värdepappersinnehav 125,8 154,8 138,4
Andelar i intresseföretag 571,7 557,3 553,1
Andra långfristiga fordringar 6,0 3,1 0,1
Derivatinstrument 7,9 13,2 28,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 21 673,4 21 099,7 21 399,4
Summa anläggningstillgångar 21 674,1 21 100,5 21 400,2
Kortfristiga fordringar 23,7 12,2 27,0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 177,7 172,1 163,0
Kortfristiga placeringar - 43,1 43,7
Likvida medel 191,3 167,3 23,9
Summa omsättningstillgångar 392,7 394,7 257,6
SUMMA TILLGÅNGAR 22 066,8 21 495,2 21 657,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 659,6 659,6 659,6
Övriga reserver 110,6 110,6 110,6
Överkursfond 2 051,4 2 051,4 2 051,4
Balanserad vinst inkl periodens resultat 4 539,9 4 187,6 4 651,7
Summa eget kapital 7 361,5 7 009,2 7 473,3
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 10 316,4 10 723,1 9 286,8
Skulder till koncernföretag 1 147,6 1 148,9 953,1
Övriga långfristiga skulder 18,7 18,7 23,5
Derivatinstrument 18,1 49,2 14,0
Summa långfristiga skulder 11 500,8 11 939,9 10 277,4
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 2 760,8 2 077,8 3 497,3
Övriga kortfristiga skulder 293,8 298,8 278,7
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 149,9 169,5 131,1
Summa kortfristiga skulder 3 204,5 2 546,1 3 907,1
Summa skulder 14 705,3 14 486,0 14 184,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 066,8 21 495,2 21 657,8

===== SIDA 22 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
22
Q3
Förändring i moderbolagets egna kapital
Belopp i MSEK
2025 
1/7 - 30/9
2024 
1/7 - 30/9
2025 
1/1 – 30/9
2024 
1/1 – 30/9
2024  
1/1 – 31/12
Vid periodens början 7 375,2 7 036,5 7 473,3 7 103,4 7 103,4
Återköp egna aktier –30,5 - –86,9 - -
Utdelning1 - - –273,4 –256,2 –256,2
Periodens resultat/totalresultat 16,8 –27,3 248,5 162,0 626,1
Vid periodens slut 7 361,5 7 009,2 7 361,5 7 009,2 7 473,3
1  Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. 136,7 MSEK av utdelningsbeloppet om 273,4 MSEK är utbetalt och resterande del är skuldförd per 2025-09-30.

===== SIDA 23 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
23
Q3
Fastpartner upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting 
Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrappor-
tering och årsredovisningslagen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2,  
Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen. Koncernen och moder-
bolaget har tillämpat samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den 
senaste årsredovisningen. 
Nya eller reviderade IFRS standarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft 
sedan 1 januari 2025 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens resultat- eller 
balansräkningar.
Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan  
plats i delårsrapporten.
NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Brahelund 2

===== SIDA 24 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
24
Q3
NOT 2 REDOVISNING AV SEGMENT
Notera att IFRS 16-effekter särredovisas ovan vad gäller tomträttsavgälder.
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisning med företagsledningens synsätt uppdelat på Region 1, Region 2 och 
Region 3. Dessa tre indentifierade regioner är de förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till 
företagsledningen. Redovisningsprinciperna som används vid den interna rappor teringen är densamma som för koncernen i 
övrigt förutom vad gäller tomträttsavgälder som i resultaträkningen för koncernen redovisas som en finansiell post. De tre 
regionerna följs upp på driftnetto nivå. Därtill kommer ofördelade poster och koncernjusteringar. Hyresintäkter, vilka är externa i 
sin helhet, fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive segment. 
Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i 
intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgång-
arna är direkt hänförliga till respektive segment.
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i områdena Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga samt 
bolagets fem stadsdelscentrum i Älvsjö, Hässelby, Bredäng Tensta och Rinkeby. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands 
Väsby/Uppsala/Strängnäs/Eskilstuna och Enköping.
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/
Ystad/Söderhamn/Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora.
Region 1 Region 2 Region 3
Summa  
fastighets- 
förvaltning
Elimineringar  
och koncern-
gemensamma poster
Summa  
koncernen
MSEK 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter 815,2 827,0 510,4 530,5 375,2 369,7 1 700,8 1 727,2 1 700,8 1 727,2
Fastighetskostnader –207,6 –210,6 –178,4 –181,8 –112,0 –107,9 –498,0 –500,3 –498,0 –500,3
Driftnetto 607,8 616,4 332,0 348,7 263,2 261,8 1 202,8 1 226,9 1 202,8 1 226,9
Tomträttsavgälder –22,5 –22,3 3,8 3,7 –0,6 –0,6 26,9 –26,6 –26,9 –26,6
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar fastigheter –149,0 106,2 –108,5 24,2 66,3 –11,6 –191,2 118,8 –191,2 118,8
Realiserade värdeförändringar fastigheter 3,4 3,4 - 3,4
Värdeförändringar finansiella instrument –31,3 –16,4 –31,3 –16,4
Bruttoresultat 436,1 703,7 219,7 369,2 328,9 249,6 953,4 1 306,1 953,4 1 306,1
Ofördelade poster
Central administration –41,8 –34,7 –41,8 –34,7
Andel i intresse företags resultat - - - -
Finansiella intäkter 17,1 19,4 17,1 19,4
Finansiella kostnader –523,2 –666,1 –523,2 –666,1
Resultat före skatt 405,5 624,7
Skatt –116,8 –135,9 –116,8 135,9
Årets totalresultat 447,3 659,4 –158,6 –170,6 288,7 488,8
Förvaltningsfastigheter 18 377,1 18 404,8 9 641,4 9 641,8 6 097,8 5 817,2 34 116,3 33 863,8 34 116,3 33 863,8
Nyttjanderättstillgång tomträtt 994,7 974,7 166,9 166,9 28,4 28,4 1 190,0 1 170,0 1 190,0 1 170,0
Ofördelade poster
Finansiella 
anläggningstillgångar 742,7 762,8
Maskiner och inventarier 2,7 3,6
Omsättningstillgångar 260,1 278,6
Likvida medel 203,3 182,2
Summa tillgångar 19 289,5 19 338,2 9 779,7 9 776,5 6 023,5 5 820,3 35 092,7 34 935,0 36 515,1 36 261,0
Ofördelade poster
Eget kapital 14 938,2 14 850,6
Långfristiga skulder 14 571,0 15409,7
Uppskjuten skatteskuld 2 920,8 2 861,1
Kortfristiga skulder 4 085,1 3139,6
Summa eget kapital och skulder 36 515,1 36 261,0
Periodens förvärv och investeringar 124,4 99,7 114,8 94,3 145,2 44,2 384,4 238,2 384,4 238,2
Periodens försäljningar –243,3 –243,3 - –243,3

===== SIDA 25 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
25
Q3
I Fastpartners balansräkning värderas finansiella instrument till verkligt värde eller till upplupet anskaffningsvärde. Enligt IFRS 13, 
Värdering till verkligt värde, delas framtagandet av det verkliga värdet upp i tre nivåer. De tre nivåerna ska återspegla de sätt 
och metoder som använts för att bedöma det verkliga värdet. 
Vid fastställande av verkligt värde används officiella marknadsnoteringar på balansdagen. I de fall sådana saknas görs 
värdering genom allmänt vedertagna metoder såsom diskontering av framtida kassaflöden och jämförelser med nyligen 
genomförda likvärdiga transaktioner.
Nivå 1 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på noterade priser på en aktiv marknadsplats. Fastpartners 
innehav i Swedbank och Stenhus Fastigheter värderas enligt nivå 1.
Nivå 2 innefattar finansiella instrument där värdering huvudsakligen baseras på observerbar marknadsdata för tillgången eller 
skulden. Fastpartner erhåller marknadsvärdering av samtliga sina räntederivat från respektive långivare. Värderingsmodellen är 
oförändrad jämfört med beskrivningen av den i årsredovisningen. För Fastpartners del värderas samtliga räntederivat enligt nivå 2.
Nivå 3 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på egna relevanta antaganden. Fastpartners innehav i Slättö 
Value Add I värderas enligt nivå 3.
Nedan tabell visar finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde per 2025-09-30.
Fastpartner värderar sina fastigheter i nivå 3 med icke observerbar marknadsdata som grund. Se närmare beskrivning av 
dessa värderingsprinciper på sid 8. 
NOT 3 VÄRDERING TILL VERKLIGT VÄRDE
FINANSIELLA SKULDER VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2025-09-30 (2024-09-30)
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt  
värde vid årets början 14,8 (8,7) 14,8 (8,7)
Orealiserad värdeförändring –25,0 (–44,7) –25,0 (–44,7)
Räntederivat värderade till verkligt värde vid periodens slut –10,2 (–36,0) -- (-) –10,2 (–36,0) - (-)
FINANSIELLA TILLGÅNGAR VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2025-09-30 (2024-09-30)
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt  
värde vid årets början 182,1 (172,6) 162,4 (149,4) 19,7 (23,2)
Förvärv/Försäljning under perioden –44,5 (–3,0) –43,7 –0,8 (–3,0)
Orealiserad värdeförändring –11,8 (28,3) –11,8 (28,3)
Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid periodens slut 125,8 (197,9) 106,9 (177,7) - (-) 18,9 (20,2)
KLASSIFICERING AV FINANSIELLA TILLGÅNGAR OCH SKULDER SAMT VERKLIGT VÄRDE PER 2025-09-30 (2024-09-30)
Verkligt värde via 
totalresultatet
Verkligt värde  
via resultaträkningen
Finansiella tillgångar  
och skulder värderade till  
upplupet anskaffningsvärde
Totalt  
redovisat värde
Totalt 
verkligt värde
Långfristiga värdepappersinnehav 125,8 (154,8) 125,8 (154,8) 125,8 (154,8)
Andra långfristiga fordringar 0,1 (0,3) 0,1 (0,3) 0,1 (0,3)
Kundfordringar 5,5 (13,5) 5,5 (13,5) 5,5 (13,5)
Övriga kortfristiga fordringar 26,6 (13,2) 26,6 (13,2) 26,6 (13,2)
Kortfristiga placeringar (43,1) (43,1) (43,1)
Derivatinstrument 7,91 (13,21) 7,9 (13,2) 7,9 (13,2)
Likvida medel 203,3 (182,2) 203,3 (182,2) 203,3 (182,2)
Upplupna intäkter 114,7 (103,3) 114,7 (103,3) 114,7 (103,3)
Summa finansiella tillgångar - (-) 133,7 (211,1) 350,2 (312,5) 483,9 (523,6) 483,9 (523,6)
Skulder till kreditinstitut  
och liknande skulder 16 487,2 (16 315,9) 16 487,2 (16 315,9) 16 487,2 (16 315,9)
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 (1 170,0) 1 190,0 (1 170,0) 1 190,0 (1 170,0)
Övriga långfristiga skulder 43,9 (43,9) 43,9 (43,9) 43,9 (43,9)
Derivatinstrument 18,11 (49,21) 18,1 (49,2) 18,1 (49,2)
Leverantörsskulder 105,3 (75,8) 105,3 (75,8) 105,3 (75,8)
Övriga kortfristiga skulder 399,1 (424,6) 399,1 (424,6) 399,1 (424,6)
Upplupna kostnader 79,4 (99,2) 79,4 (99,2) 79,4 (99,2)
Summa finansiella skulder - (-) 18,1 (49,2) 18 304,9 (18 129,4) 18 323,0 (18 178,6) 18 323,0 (18 178,6)
1 Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning
NOT 4 FÖRDELNING AV INTÄKTER
2025 
1/7 - 30/9
2024 
1/7 - 30/9
2025 
1/1 – 30/9
2024 
1/1 – 30/9
2024  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 537,3 542,0 1 600,6 1 618,6 2 152,2
Serviceintäkter 31,3 32,0 100,2 108,6 141,2
Summa intäkter 568,6 574,0 1 700,8 1 727,2 2 293,4

===== SIDA 26 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
26
Q3
Definitioner
FASTIGHETSRELATERADE
Driftnetto
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Driftnetto, %
Driftnetto exklusive fastighetsadministration 
i förhållande till förvaltningsfastigheternas 
genomsnittliga redovisade värde, justerat för 
utvecklingsfastigheter och periodens förvärv.
EBITDA
Driftnetto minskat med central administration 
och justerat för andel i intresseföretags resultat.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Redovisade hyresintäkter med justering för 
rabatter och hyresförluster i procent av hyres-
värde. 
Fastighetskostnader 
Summan av direkta fastighetskostnader som 
driftskostnader, kostnader för reparation 
och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta 
 fastighetskostnader som kostnader för fastig -
hetsadministration och marknadsföring. 
Förvaltningsresultat 
Resultat före skatt i fastighetsrörelsen exklusive 
värdeförändringar, valuta effekter och skatt.
Rullande årligt förvaltningsresultat 
(4 kvartal framåt)
Resultat före skatt i fastighetsförelsen exklusive 
värdeförändringar, valutaeffekter och skatt 
justerat för genomsnittlig överskottsgrad, peri -
odens förvärv/försäljningar samt nytecknade 
kontrakt som ännu inte börjat löpa/kontrakt 
som sagts upp.
Hyresvärde 
Redovisade hyresintäkter med återläggning 
av eventuella rabatter och hyresförluster, plus 
bedömd marknadshyra för befintliga ej uthyrda 
ytor. 
Jämförbart bestånd 
Jämförelseperioden justeras med avseende på 
förvärvade och sålda fastigheter som om de 
hade innehafts under motsvarande period som 
innevarande rapportperiod.
Överskottsgrad, % 
Driftnetto i förhållande till redovisade hyres -
intäkter. 
FINANSIELLA
Avkastning på eget kapital, % 
Resultat efter skatt i förhållande till genom -
snittligt eget kapital. 
Avkastning på totalt kapital, % 
Resultat efter finansiella poster plus räntekost -
nader minus räntebidrag i förhållande till 
genomsnittlig balansomslutning. 
Belåningsgrad, % 
Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheter -
nas redovisade värde. 
Genomsnittlig ränta, % 
Genomsnittlig räntesats vid rapportperiodens 
utgång för bolagets räntebärande skulder. 
Nettoskulder (Net Debt)
Räntebärande skulder minskade med ränte-
bärande tillgångar, likvida medel och börs -
noterade aktier. 
Nettoskulder/EBITDA, ggr
 Nettoskulder som en multipel av EBITDA.
Räntetäckningsgrad, ggr 
Resultat före skatt med återläggning av värde-
förändringar och räntekostnader, som multipel 
av räntekostnader.
Soliditet (%)
Eget kapital i förhållande till balans-
omslutningen.
Soliditet justerad enligt NRV  
(Net  Reinvestment Value) (%)
Eget kapital med återläggning av räntederivat 
och uppskjuten skatt i förhållande till balans -
omslutningen.
Fastpartner presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte definieras 
enligt IFRS. Fastpartner anser att dessa 
mått ger värdefull kompletterande informa -
tion till investerare och bolagets ledning 
då de möjligör utvärdering av bolagets 
prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella mått på samma sätt, 
är dessa inte alltid jämförbara med mått 
som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en 
ersättning för mått som definieras enligt 
IFRS. På nästa sida presenteras mått som 
inte definieras enligt IFRS, om inte annat 
anges.
AKTIERELATERADE
Eget kapital per stamaktie, serie A
Eget kapital i förhållande till antal utestående 
stamaktier serie A vid periodens slut.
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, 
serie A, NRV (Net Reinvestment Value)
Eget kapital per stamaktie serie A med åter-
läggning av räntederivat och uppskjuten skatt.
Resultat per stamaktie, serie A
Resultat efter skatt justerat för utdelning på pre-
ferensaktier och stamaktier serie D i förhållande 
till genomsnittligt antal utestående stamaktier 
serie A. Jämförelsetalen för föregående år har 
även de justerats för utdelning på preferens-
aktier.
Genomsnittligt antal utestående aktier 
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier 
under viss period.

===== SIDA 27 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 30 september 2025
27
Q3
FINANSIELLA MÅTT SOM INTE DEFINIERAS ENLIGT IFRS
2025 
1/7 - 30/9
2024 
1/7 - 30/9
2025 
1/1 – 30/9
2024 
1/1 – 30/9
2024  
1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK  
(4 kvartal framåt)
Rullande årligt förvaltningsresultat är ett nyckeltal som 
Fastpartner betraktar som relevant för att bedöma den 
underliggande verksamhetens resultatgenereringsförmåga 
och nyckeltalet ligger till grund för uppföljning av Bolagets 
finansiella mål.
Förvaltningsresultat, MSEK 232,6 192,3 628,0 518,9 690,7
Justering för resultatandelar från intressebolag, 
MSEK 0,0 0,0 0,0 0,0 3,8
Justering till en genomsnittlig överskottsgrad, MSEK –4,1 –4,6 –5,4 –2,8 2,0
Justering för förvärv samt nytecknade  
kontrakt som ännu inte börjat löpa, MSEK –16,4 2,8 –17,6 6,4 15,0
Justering för stigande/sjunkande marknadsräntor 
och förändrade marginaler vid refinansiering, MSEK 2,9 9,5 40,0 77,5 188,5
Justerat förvaltningsresultat, MSEK 215,0 200,0 645,0 600,0 900,0
Rullande årligt förvaltningsresultat, (4 kvartal framåt), 
MSEK
860,0 800,0 860,0 800,0 900,0
Eget kapital/stamaktie, SEK
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då det visar 
hur Koncernens egna kapital fördelas per utestående 
stamaktier och har inkluderats för att upplysa om mängden 
eget kapital, enligt denna definition, per stamaktie.
Eget kapital, MSEK 14 938,2 14 850,6 14 938,2 14 850,6 15 009,8
Antal utestående stamaktier, st 181 300 000 182 900 000 181 300 000 182 900 000 182 900 000
Eget kapital/stamaktie, SEK 82,4 81,2 82,4 81,2 82,1
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A,NRV, SEK
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då 
substansvärdet är det samlade kapital som Fastpartner 
förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från 
Koncernens bokförda egna kapital med justering för 
poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i 
Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld, 
fördelat per stamaktie A.
Eget kapital, MSEK 14 938,2 14 850,6 14 938,2 14 850,6 15 009,8
Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 920,8 2 861,1 2 920,8 2 861,1 2 878,2
Återläggning räntederivat, MSEK 10,2 36,0 10,2 36,0 –14,8
Antal utestående stamaktier A, st 181 300 000 182 900 000 181 300 000 182 900 000 182 900 000
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A, NRV, 
SEK
98,6 97,0 98,6 97,0 97,7
Avkastning på eget kapital, %
Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på 
det egna kapitalet i Koncernen.
Resultat efter skatt, MSEK 168,8 116,0 288,7 488,8 648,0
Beräknat till årstakt, MSEK 675,2 464,0 384,9 651,7 648,0
Genomsnittligt eget kapital, MSEK 14 869,1 14 792,6 14 974,0 14 734,3 14 813,9
Avkastning på eget kapital, % 4,5 3,1 2,6 4,4 4,4
Avkastning på totalt kapital, %
Avkastning på totalt kapital är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på 
det totala kapitalet i Koncernen.
Resultat efter finansiella poster, MSEK 228,3 168,0 405,5 624,7 844,7
Återläggning av finansiella kostnader, MSEK 173,1 211,4 523,2 666,1 860,0
Beräknat till årstakt baserat på respektive period, 
MSEK 1 605,6 1 517,6 1 238,3 1 721,1 1 704,7
Genomsnittlig balansomslutning, MSEK 36 392,2 36 144,8 36 349,5 36 144,2 36 105,6
Avkastning på totalt kapital, % 4,4 4,2 3,4 4,8 4,7
Räntetäckningsgrad, ggr
Räntetäckningsgrad är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att bedöma Koncernens 
förmåga och känslighet att betala ränta på de 
räntebärande skulderna.
Resultat före skatt, MSEK 228,3 168,0 405,5 624,7 844,7
Återläggning av värderförändringar, MSEK –11,3 24,3 222,5 –105,8 –154,0
Återläggning av räntekostnader, MSEK 173,1 211,4 523,2 666,1 860,0
Justerat resultat före skatt, MSEK 390,1 403,7 1 151,2 1 185,0 1 550,7
Justerat resultat före skatt som en multipel av 
ränte kostnader, ggr
2,3 1,9 2,2 1,8 1,8
Soliditet, %
Soliditet betraktar Fastpartner som relevant för att visa 
Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av 
Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital.
Eget kapital, MSEK 14 938,2 14 850,6 14 938,2 14 850,6 15 009,8
Balansomslutning, MSEK 36 515,1 36 261,0 36 515,1 36 261,0 36 183,8
Soliditet, % 40,9 41,0 40,9 41,0 41,5
Soliditet justerad enligt NRV, %
Soliditet justerat enligt NRV betraktar Fastpartner som 
relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur 
stor andel av Koncernens balansomslutningen som utgörs 
av eget kapital med justering för poster som inte innebär 
någon utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall derivat 
och uppskjuten skatteskuld.
Eget kapital, MSEK 14 938,2 14 850,6 14 938,2 14 850,6 15 009,8
Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 920,8 2 861,1 2 920,8 2 861,1 2 878,2
Återläggning räntederivat, MSEK 10,2 36,0 10,2 36,0 –14,8
Justerat eget kapital, MSEK 17 869,2 17 747,7 17 869,2 17 747,7 17 873,2
Balansomslutning, MSEK 36 515,1 36 261,0 36 515,1 36 261,0 36 183,8
Soliditet justerad enligt NRV, % 48,9 48,9 48,9 48,9 49,4
Nettoskulder, MSEK Räntebärande skulder, MSEK 16 487,2 16 315,9 16 487,2 16 315,9 16 293,9
Räntebärande tillgångar, MSEK –593,3 –562,3 –593,3 –562,3 –575,6
Likvida medel, MSEK –203,3 –182,2 –203,3 –182,2 –33,4
Börsnoterade aktier, MESK –145,8 –203,6 –145,8 –203,6 –186,8
Nettoskulder, MSEK 15 544,8 15 367,8 15 544,8 15 367,8 15 498,1
Nettoskuld/EBITDA, ggr Nettoskulder, MSEK 15 544,8 15 367,8 15 544,8 15 367,8 15 498,1
EBITDA, beräknat till årstakt, MSEK 1 591,6 1 638,0 1 548,0 1 589,6 1 560,5
Nettoskuld/EBITDA, ggr 9,8 9,4 10,0 9,7 9,9
EBITDA, MSEK Driftnetto, MSEK 412,3 420,2 1 202,8 1 226,9 1 610,8
Central administration, MSEK –14,4 –10,7 –41,8 –34,7 –46,5
Andel i intresseföretags resultat, MSEK 0,0 0,0 0,0 0,0 –3,8
EBITDA, MSEK 397,9 409,5 1 161,0 1 192,2 1 560,5
Beräknat till årstakt, MSEK 1 591,6 1 638,0 1 548,0 1 589,6 1 560,5

===== SIDA 28 =====

Fastpartner AB (publ)
Sturegatan 38 Telefon: 08-402 34 60 Org nr: 556230-7867 
Box 55625 Fax: 08-402 34 61 Säte: Stockholm
102 14 Stockholm E-mail: info@fastpartner.se
Kontaktinformation
Sven-Olof Johansson, VD
08-402 34 65 (direkt) 
08-402 34 60 (växel) 
www.fastpartner.se
Daniel Gerlach, CFO
08-402 34 63 (direkt) 
08-402 34 60 (växel) 
KALENDARIUM
Bokslutskommuniké 2025 12 februari 2026
Årsredovisning 2025 mars 2026
Delårsrapport per 31 mars 2026 22 april 2026
Årsstämma 2026 22 april 2026
Delårsrapport per 30 juni 2026 2 juli 2026
Delårsrapport per 30 september 2026 22 oktober 2026
2025 
1/7 - 30/9
2024 
1/7 - 30/9
2025 
1/1 – 30/9
2024 
1/1 – 30/9
2024  
1/1 – 31/12
Driftnetto, % Driftnetto enligt resultaträkningen, MSEK 412,3 420,2 1 202,8 1 226,9 1 610,8
Återläggning fastighetsadministration 16,9 19,3 54,6 61,3 86,1
Driftnetto för utv.fastigheter samt justering för 
periodens förvärv, MSEK –7,6 –4,3 –21,0 –16,7 –21,6
Justerat driftnetto för utv.fastigheter  
samt periodens förvärv, MSEK 421,6 435,2 1 236,4 1 271,5 1 675,3
Förvaltningsfastigheters (justerade för utv.fastigheter och  
periodens förvärv) genomsnittliga värde, MSEK 32 517,0 33 095,2 32 496,2 33 017,4 33 058,6
Driftnetto, % 5,2 5,3 5,1 5,1 5,1
Överskottsgrad, % Hyresintäkter, MSEK 568,6 574,0 1 700,8 1 727,2 2 293,4
Fastighetskostnader, MSEK –156,3 –153,8 –498,0 –500,3 –682,6
Driftnetto, MSEK 412,3 420,2 1 202,8 1 226,9 1 610,8
Överskottsgrad, % 72,5 73,2 70,7 71,0 70,2