Kvartalsrapport Q4 2024

===== SIDA 1 =====

1
Hilton 5
Bokslutskommuniké  
2024
ÖVERSIKT FÖRVALTNINGSRESULTAT
Resultatutveckling per kvartal, MSEK
2024 
1/10 – 31/12
2023 
1/10 – 31/12
2024 
1/1 – 31/12
2023 
1/1 – 31/12
Hyresintäkter mm 566,2 554,9 2 293,4 2 208,7
Fastighetskostnader –182,3 –192,7 –682,6 –654,1
Driftnetto 383,9 362,2 1 610,8 1 554,6
Överskottsgrad % 67,8 65,3 70,2 70,4
Central administration –11,8 –12,6 –46,5 –46,1
Andel i intresseföretags resultat1 –3,8 0,6 –3,8 31,9
Finansiella poster –196,5 –237,8 –869,8 –845,7
Förvaltningsresultat 171,8 112,4 690,7 694,7
Värdeförändringar fastigheter 12,8 –955,2 135,0 –2 473,9
Förvaltningsresultat efter värdeförändringar fastigheter 184,6 –842,8 825,7 –1 779,2
1  Andel i intresseföretags resultat avser Fastpartners del i intresseföretagen Slättö Fastpartner Holding AB, Slättö Fastpartner II AB, Tenzing Industrihus AB 
och Litium AB.
Q4
ÅRET I SAMMANDRAG
• Hyresintäkterna ökade med 3,8% och uppgick till 2 293,4 (2 208,7) MSEK. 
• Driftnettot ökade med 3,6% och uppgick till 1 610,8 (1 554,6) MSEK, vilket gav en överskotts-
grad om 70,2 (70,4)%. 
• Förvaltningsresultatet minskade med 0,6% och uppgick till 690,7 (694,7) MSEK, per stamaktie 
av serie A 3,78 (3,80) kr. 
• Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 900 (690) MSEK.
• Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 33 923,1 (33 750,1) MSEK.  Årets orealiserade 
värdeförändringar på fastigheter uppgick till 128,2 (–2 473,9) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till 648,0 (–1 527 ,9) MSEK, per stamaktie av serie A 3,14 (–8,75) kr.
• Långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A, NRV, uppgick till 97 ,7 (95,1) kr.
• Det är Fastpartners mål att i slutet av år 2025 uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat 
om 1 100 MSEK
• Styrelsen föreslår en utdelning om 1,10 (1,0) kr per stamaktie av serie A och en utdelning om 5,0 
(5,0) kr per stamaktie av serie D.

===== SIDA 2 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 2Q4
Förvaltningsresultatet för de senaste 12 
månaderna uppgick till 690,7 MSEK. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick till  
33 923,1 MSEK per 2024-12-31. 
691 MSEK 33 923 MSEK
FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSVÄRDE
KAPITALSTRUKTUR
0
200
400
600
800
1000
1200
0
200
400
600
800
1 000
1 200
2423222120
MSEK
0
200
400
600
800
1000
1200
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
2423222120
MSEK
n Eget kapital 41,5%
n Räntebärande skulder 45,0%
n Uppskjuten skatteskuld 8,0%
n Ej räntebärande skulder 5,5%
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER
n Kontor 45%
n Logistik & lager 17%
n Butik & restaurang 13%
n Bostad & hotell 3% 
n Vård & skola 13%
n Industri & verkstad 7%
n Övrigt 2%
Kort om Fastpartner
Cirka 78% av hyresvärdet finns i Stockholm 
och dess närområde i Mälardalen.
78%
FASTPARTNERS AFFÄRSMODELL OCH STRATEGI
Fastpartner äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i Sveriges största befolk -
ningscentrum där den ekonomiska tillväxten är starkast. I dessa storstadsregioner har vi en 
bred riskspridning med fastigheter inom olika typer av segment.
Vi strävar efter att arbeta snabbt och effektivt för att tillvarata de affärsmöjlig  heter som 
uppstår i de växande storstadsregionerna. Hållbarhetsarbetet är en naturlig del av den 
långsiktiga affären. 
FASTPARTNER MÅL 2025
FINANSIELLA OPERATIONELLA MILJÖ UTDELNING
Rullande årligt förvaltningsresultat 
skall uppgå till 1 100 MSEK 
Minst 30% av 
låneportföljen skall 
vara räntesäkrad 
med löptider > 3 år
Överskottsgraden skall uppgå till minst 75% Volymen miljöcertifierade 
fastigheter skall öka med  
> 10% per år och utgöra > 80%  
i slutet av 2025
Bolaget skall genere-
ra en stabil ökande 
årlig utdelning per 
stamaktie av Serie A 
och utgöra minst 
1/3 av för valtnings-
resultatet per år
Säkerställd 
belåningsgrad skall 
vara < 30%
Förvaltningsresultat per stamaktie 
av serie A skall öka med > 10%  
per år
Bolagets totala 
låneportfölj skall till 
70% utgöras av 
grön finansiering
Hela fastighetsbeståndet skall vara fullt digitaliserat CO2e utsläppen skall minska  
med > 15% per år
Avkastning på eget kapital skall 
uppgå till > 12% per år
Net Debt / EBITDA 
skall vara <10x
NKI (nöjd kund-index) skall överstiga 75 Energianvändningen skall minska 
med > 2% per år i befintligt 
bestånd
Nettobelåningsgrad skall vara  
< 45%
Uppnå ratingnivå 
Baa1
Mål 2030: Att uppnå 100% 
klimatneutralitet avseende Scope 
1 och Scope 2 
Mål 2045: Att uppnå 100% 
klimatneutralitet avseende Scope 
1, Scope 2 och Scope 3
Räntetäckningsgrad skall vara > 3x
Fastpartner är ett svenskt fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar egna fastigheter. Vi kännetecknas av 
ett långsiktigt engagemang, snabbhet i beslut och information samt entusiasm i att skapa marknadens främsta 
fastighetslösningar.
Fastpartners fokus är kommersiella fastigheter framförallt i Stockholms området. Genom aktiv förvaltning skapar 
vi tillsammans med våra hyres gäster lösningar i fastig heterna anpassade efter deras behov och önskemål.

===== SIDA 3 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 3Q4
Omvärld i snabb teknologisk förändring
VD:S KOMMENTAR
Vi har lagt ytterligare ett år av stora föränd-
ringar och teknologiska genombrott bakom 
oss, och jag kan inte undgå att inleda årets 
sista VD-ord med att ge ett litet exempel 
på vad årets kanske största teknologiska 
genombrott, Chat GPT, kan åstadkomma.
Jag laddade ner chatboten gratis och 
begärde att få en VD-kommentar för 
fastighetsbolaget Fastpartner utskriven. Jag 
angav fyra prompts/händelser som jag ansåg 
viktiga. Hela proceduren tog mig mindre än 
en minut och efter ytterligare 30 sekunder 
erhölls följande resultat:
Under fjärde kvartalet har vi fortsatt att möte 
en dynamisk marknad med både utmaningar och 
möjligheter. Den höga räntemiljön som präglade 
större delen av året har gradvis börjat mjukna, 
vilket ger oss bättre handlingsutrymme för 
framtida investeringar och strategi.
Vi har identifierat ett antal av våra större 
fastigheter som vi planerar att investera i 
för att öka deras attraktionskraft för våra 
hyresgäster och skapa långsiktigt värde. Genom 
att genomföra noggrant planerade upprust -
ningar och förbättringar kommer vi kunna höja 
både standard och funktionalitet, vilket ger 
oss möjlighet att anpassa hyresnivåerna efter 
marknadens krav. Detta gör våra fastigheter 
mer konkurrensmässiga och stärker vår position 
på marknaden.
Vi fortsätter samtidigt att investera ansenliga 
belopp i hållbarhetsinitiativ och ESG-frågor. 
Vår övertygelse om att långsiktig framgång 
hänger samman med ansvarsfulla investeringar 
i miljö, sociala aspekter och god bolagsstyrning 
är fortsatt central i vår strategi. Genom att 
driva på hållbarhetsarbetet skapar vi inte bara 
en positiv påverkan på samhället och miljön, 
vi stärker också värdet på våra fastigheter och 
säkerställer att vi kan attrahera hyresgäster som 
delar våra värderingar.
Vårt engagemang för hållbarhet är en grund -
sten i Fastpartners verksamhet och vi ser det 
som en nyckelfaktor för att långsiktig stabilitet 
och tillväxt. Det är med detta i åtanke som vi 
fortsätter att arbeta för att våra fastigheter inte 
bara ska vara ekonomiskt lönsamma, de ska 
också bidra till en mer hållbar framtid.
Sammanfattningsvis ser vi positivt på 
framtiden. Vi är väl positionerade för att nyttja 
de möjligheter som marknaden erbjuder och 
fortsätter att arbeta målmedvetet för att skapa 
långsiktigt värde för våra aktieägare, hyresgäs -
ter och samhället i stort.
Låt säga att jag hade lagt ytterligare fem 
minuter och varit mer specifik i mina 
prompts, då hade resultatet kunnat använ-
das rakt av som VD-ord och tidsåtgången 
hade varit sex minuter för någonting som 
normalt tar mig åtskilliga timmar. Detta 
bara som en antydan om den tekniska 
revolution som vi just nu befinner oss mitt 
i. Förmågan att snabbt ta till sig ny tek-
nologi i kombination med flexibilitet och 
anpassning kommer vara helt avgörande för 
ett företags konkurrenskraft och kommer 
därför att utgöra hörnpelarna i Fastpartners 
sätt att arbeta.
Förutsättningar inför 2025 
Vi befinner oss fortfarande i en svag 
konjunktur där konsumentrelaterade 
branscher verkar ha problem med att få 
fart på efterfrågan. Trots en utmanande 
marknad har vi lyckats bibehålla i stort sett 
samma uthyrningsgrad och förvaltnings-
resultat som 2023. Räntekostnaderna är 
nästan exakt lika höga för 2024 som 2023 
eftersom räntesänkningarna kommer att få 
fullt genomslag först under innevarande år 
(2025). Detta innebär att vårt rullande för-
valtningsresultat kommer att öka från 690 
MSEK för 2024 till cirka 900 MSEK för 
2025. Resultatförbättringen kommer i allt 
väsentligt från minskade räntekostnader. 
Min personliga uppfattning är att bolagets 
räntekostnader kan sänkas ytterligare ef-
tersom nuvarande räntenivå från Riksban-
ken fortfarande är för åtstramande för att 
få i gång investeringar och konsumtions-
efterfrågan. Riksbanken kommer att få 
ordentlig draghjälp från ECB som kommer 
tvingas till omfattande räntesänkningar 
för att stötta en historisk svag konjunktur 
i Europa.
Ytterligare faktorer som talar för större 
räntesänkningar från Riksbanken än vad de 
själva signalerar, är den svaga arbetsmark-

===== SIDA 4 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 4Q4
naden där sysselsättningen minskade för 
nionde månaden i följd och antalet varsel 
fortsätter att öka. Till detta kan läggas en 
förändring av flödena i USD där tenden-
sen under de senaste två åren har varit att 
investerare har sålt av europeiska tillgång-
ar, främst aktier och obligationslån, och 
köpt motsvarande amerikanska tillgångar, 
framför allt amerikanska Tech-aktier, 
vilket medfört stor efterfrågan på USD. 
Utländska investerare i USA har under det 
senaste halvåret stått för mer än 70 procent 
av marknaden. Detta håller på att vända, 
då amerikanska investerare börjar tycka 
att den amerikanska marknaden är för dyr 
och att man hittar bättre värde i europe-
iska aktier. Trenden har varit tydlig sedan 
årsskiftet och leder till en ökad efterfrågan 
på europeiska valutor med en försvagad 
dollar och avtagande importerad inflation 
som följd.
Värdeförändringarna på våra fastigheter 
har i stort sett varit oförändrade under 
2024 med en mindre justering uppåt om 
128 MSEK. Vårt långsiktiga substansvärde 
uppgick till 97,70 kr per aktie vid utgången 
av 2024.
På ESG-området arbetar vi i oförändrad 
takt vidare med att förstärka hållbarhets-
profilen för våra fastigheter och förbereder 
oss för att från årsskiftet rapportera enligt 
det omfattande CSRD- regelverket.
Med vår stabila balansräkning och med 
bakgrund av vårt förbättrade förvaltnings-
resultat är det min uppfattning att det 
finns utrymme för en viss utdelningshöj-
ning.
Fjärde kvartalet 2024
Hyresintäkterna för kvartalet ökade med 
2,0% till 566,2 (554,9) MSEK, driftnettot 
ökade med 6,0% till 383,9 (362,2) MSEK 
och överskottsgraden steg till 67,8 (65,3)%.
Förvaltningsresultatet för kvartalet 
ökade med 52,8% och uppgick till 171,8 
(112,4) MSEK eller 0,94 (0,62) kr/stamak-
tie av serie A. Förvaltningsresultatet har 
ökat främst pga minskade räntekostnader 
men ävan av ökade hyresintäkter till följd 
av nytecknade hyreskontrakt, indexerade 
hyreshöjningar och färdigställda hyresgäst-
anpassningar.
Orealiserade värdeförändringar i fastig-
hetsbeståndet för kvartalet uppgick till 9,4 
(–955,2) MSEK.
Finansiella poster uppgick för kvartalet 
till –161,1 (–247,4) MSEK.
Kvartalets resultat före skatt uppgick till 
220,0 (–852,4) MSEK.
Sven-Olof Johansson, VD

===== SIDA 5 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 5Q4
Resultatet januari – december 2024
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 2 293,4 (2 208,7) MSEK vilket innebär en ökning  jämfört 
med föregående år om 84,7 MSEK, eller 3,8%. Ökningen beror på  indexerade hyreshöj-
ningar, nytecknade kontrakt samt färdigställda hyresgästanpassningar. 
I jämförbart bestånd har intäkterna ökat med 86,8 MSEK eller 3,9%.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 december 2024 till 92,4 (92,9)%. 
Justerat för Fastpartners projektfastigheter uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden  
till 92,4 (93,0)%.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till sammanlagt 682,6 (654,1) MSEK vilket innebär en 
ökning jämfört med föregående år om 28,5 MSEK eller 4,4%. Ökningen  förklaras främst av 
ökade kostnader för fjärrvärme och yttre renhållning till följd av ett kallt och snörikt första 
kvartal samt att föregående år innehöll ett elstöd om 20 MSEK.
I jämförbart bestånd, och exklusive erhållit elstöd, har fastighetskostnaderna ökat med 
5,2 MSEK,  eller 0,8%. 
Central administration
Centrala administrationskostnader uppgick till 46,5 (46,1) MSEK vilket innebär en ökning 
jämfört med föregående år om 0,4 MSEK eller 0,9%.
Värdering av fastigheter
Orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till 128,2 (–2 473,9) MSEK. 
Det vägda direkt avkastningskravet vid värderingarna av fastighets beståndet var cirka 
5,2 (5,2)%. Under första kvartalet tecknade Fastpartner avtal om att avyttra tre fastighe-
ter; Skultuna 1, 2 och 5. Frånträdet av dessa fastigheter skedde den 2 april 2024. Försälj-
ningspriset översteg bokfört värde med 26% vilket motsvarar 49,5 MSEK och ingick som 
en orealiserad värdeförändring under första kvartalet. Även nytecknade hyreskontrakt 
förklarar årets orealiserade värde förändringar.
Finansiella poster
Finansiella poster uppgick till –850,8 (–878,8) MSEK. De finansiella posterna består 
i huvud sak av räntekostnader för koncernens lån samt värdeförändringar avseende 
 finansiella placeringar och ränte derivat.
Finansiella intäkter uppgick till 25,6 (40,2) MSEK.
Finansiella kostnader uppgick till 860,0 (850,1) MSEK och avser till största delen 
 rän t e  kostnader för koncernens lån. Förändringen mot föregående år förklaras främst av 
stigande marknadsräntor under första halvåret 2024 som motverkats av sjunkande mark-
nadsräntor under det andra halvåret 2024.
Realiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar uppgick till 0,0 (43,6) 
MSEK. Orealiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar och räntederivat 
uppgick till 19,0 (–76,7) MSEK. 
Skatt
Årets skatt uppgick till –196,7 (284,4) MSEK. Skatten utgörs av aktuell skatt om –112,1 
(–94,3) MSEK på årets resultat samt uppskjuten skatt om –84,6 (378,7) MSEK. Bolags-
skattesatsen för beskattningsår 2024 uppgår till 20,6 (20,6)%. 
Kassaflöde
Årets kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändringar i rörelsekapital uppgick 
till 612,3 (716,6) MSEK. Kassaflödet efter förändringar i rörelsekapital uppgick till 611,7 
(917,5) MSEK. Förändringen i likvida medel uppgick för året till –62,6 (–89,8) MSEK 
och förklaras huvudsakligen av ökat driftnetto till följd av nytecknade kontrakt, indexe-
rade hyreshöjningar samt färdigställda hyresgästanpassningar och avyttring av fastigheter. 
Dessutom förklaras förändringen av utförda investeringar i befintliga fastigheter och lösen 
av ett obligationslån om 1 100 MSEK per den 28 mars 2024.
KVARTAL 4 I KORTHET
• Hyresintäkterna ökade till 566,2 
(554,9) MSEK.
• Driftnettot ökade till 383,9 (362,2) 
MSEK. 
• Överskottsgraden steg till 67 ,8 (65,3)%. 
• Förvaltningsresultatet ökade till 171,8 
(112, 4)  M S E K .
• Orealiserade värdeförändringar i  
fastighetsbeståndet uppgick till  
9,4 (–955,2) MSEK.
• Finansiella poster uppgick till –161,1 
( –2 4 7, 4 )  M S E K .
• Resultat före skatt uppgick till  
220,0 (–852,4) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till  
159,2 (–768,5) MSEK.
• Resultat/stamaktie, serie A,  
uppgick till 0,77 (–4,30) kr.
Hyresintäkterna uppgick till 2 293,4 MSEK för året.
2 293 MSEK
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER KVARTAL
0
50
100
150
200
250
300
0
200
400
600
800
1 000
1 200
15 16 17 18 19 20 21 22 2423
MSEK MSEK
nn Förvaltningsresultat kvartal (vänster axel)
  Förvaltningsresultat rullande årstal, fyra kvartal framåt 
(höger axel)

===== SIDA 6 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 6Q4
Fastighetsbeståndet 
Fastpartners fastighetsbestånd är geografiskt koncentrerat till Stockholmsområdet.  
I Stockholm tillsammans med Uppsala och närliggande områden i Mälardalen finns cirka 
78% av företagets hyresvärde samlat. Resterande hyresvärde återfinns i Gävle cirka 10%, 
Göteborg cirka 4%, Norrköping cirka 5% samt cirka 3% i Malmö och övriga landet.
Det största segmentet i vår fastighetsportfölj är kontor som utgör cirka 45% av hyres-
värdet. Dessa kontorslokaler är i huvudsak belägna i Stockholmsområdet. I termer av 
hyresvärde så är cirka en fjärdedel av hela fastighetsportföljens kontor belägna innanför 
tullarna och i Solna. Här följer en nedbrytning av fastighetsportföljen mellan övriga 
 segment i termer av hyresvärde, 17% av logistik/lager, 13% av handel/restaurang, 13% av 
vård/skola, 7% av industri/verkstad, 3% av bostäder/hotell samt 2% övrigt. 
Förvaltning av fastighetsportföljen bedrivs organisatoriskt i tre regioner.  
Den totala uthyrningsbara ytan om 1 571 170 kvm fördelas mellan de tre regionerna. 
 Region 1 med 493 928 kvadratmeter, Region 2 med 489 222 kvadratmeter och Region 3 
med 588 020 kvadratmeter. Se Not 1 för respektive regions förvaltningsområde.
FÖRVÄRV 
Nedan fastighet har Fastpartner förvärvat under 2024.
Fastighet Kommun
Uthyrningsbar 
yta, kvm Tillträdes dag
Söder 37:5 Gävle 1 167 19 aug 2024
FÖRSÄLJNINGAR 
Nedan fastigheter har Fastpartner avyttrat under 2024.
Fastighet Kommun
Uthyrningsbar 
yta, kvm Frånträdes dag
Skultuna 1 Stockholm 5 740 2 apr 2024
Skultuna 2 Stockholm 1 450 2 apr 2024
Skultuna 5 Stockholm 1 403 2 apr 2024
Märsta 25:1 Sigtuna 0 8 okt 2024
Den totala uthyrningsbara arean.
1 571 170 kvm
ÖVERSIKT PER GEOGRAFI PER 2024-12-31
Uthyringsbar yta, kvm
Tomt area
Total uthyr-
ningsbar yta Kontor
Logistik  
& lager
Handel 
& Rest
Industri  
& verkstad
Bostad 
& hotell
Vård 
& skola Övrigt
Hyresvärde  
MSEK1
Värde 
MSEK
Stockholm 984 712 876 155 389 702 182 265 105 287 68 658 38 788 85 807 5 647 1 733,8 25 879,9
Gävle 494 104 233 814 47 014 59 990 15 326 57 989 208 50 174 3 113 235,8 2 564,9
Uppsala & Mälar dalen 193 135 107 937 31 153 41 903 16 946 7 028 3 449 7 447 11 160,3 2 163,2
Göteborg 231 146 110 6 5 4 16 591 79 301 11 4 3 6 1 848 1 479 91,5 1 082,2
Norrköping 370 214 144 697 20 651 83 675 10 019 19 407 210 10 673 62 116 , 0 1 270,2
Malmö 89 931 51 838 16 564 25 838 3 174 2 250 3 202 810 54,0 5 6 7, 2
Övrigt 138 096 46 075 6 842 22 097 10 589 3 855 2 339 339 14 38,7 395,5
Summa 2 501 338 1 571 170 528 517 495 069 172 777 161 035 44 994 159 121 9 657 2 430,1 33 923,1
1 Hyresvärde per 2025-01-01 12 månader framåt.

===== SIDA 7 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 7Q4
KONTRAKTSFÖRFALLOSTRUKTUR,  
KOMMERSIELLA FASTIGHETER
Löptid
Kontraktsvärde,  
årshyra MSEK Antal
 
Andel av  
kontraktsvärde, %
2025 298,3 778 14,0
2026 486,3 531 22,8
2027 326,1 370 15,3
2028 287,0 259 13,4
2029 216,9 54 10,2
2030> 521,7 118 24,3
Totalt 2 136,3 2 110 100,0
Region
Kontraktsvärde,  
MSEK
Genomsnittlig 
återstående 
löptid, år
 
Yta, kvm
Region 1 4 166,0 4,0 493,7
Region 2 2 631,5 4,3 467,2
Region 3 2 111,4 4,3 585,6
Total 8 908,9 4,2 1 546,5
Kontraktsportföljen för bostäder och p-platser uppgår till  
92,4 (103,9) MSEK.
KONTRAKTSPORTFÖLJ,  
KOMMERSIELLA FASTIGHETER
Kungsängen 40:1
2024-12-31 Area Hyresvärde MSEK1 Hyresvärde/kvm
Kontor 528 517 1 100,4 2 082
Logistik & lager 495 069 418,4 845
Industri & verkstad 161 035 163,3 1 014
Handel & restaurang 172 777 318,7 1 844
Vård & skola 159 121 308,0 1 935
Bostad & hotell 44 994 74,9 1 664
Övrigt 9 657 46,4 4 811
Total 1 571 170 2 430,1 1 547
1 Hyresvärde per 2025-01-01 12 månader framåt.
ÖVERSIKT PER LOKALTYP

===== SIDA 8 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 8Q4
Rånäs 1
Fastighetsbeståndets marknadsvärde
Fastpartner redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 och samtliga fastig-
heter har värderats enligt nivå 3. Hela fastighetsbeståndet externvärderas två gånger per 
år. Per 2024-12-31 har Fastpartner låtit värdera samtliga fastigheter med externa värde-
ringar från de oberoende värderingsinstituten Cushman & Wakefield och Newsec. Per 
2024-12-31 har samtliga fastighetsvärden varit föremål för bolagets interna värdering för 
att utgöra ett så korrekt marknadsmässigt värde som möjligt. Fastpartner har gjort interna 
värdejusteringar på tretton fastigheter per 2024-12-31 jämfört med de externa värdering-
arna som bolaget erhållit per 2024-12-31. Dessa värdejusteringar avviker med 1,3% av kon-
cernens redovisade fastighetsvärde per 2024-12-31. Avvikelserna består till största delen av 
justerade värden på byggrätter samt justering av avkastningskrav på två fastigheter. Värdet 
på  koncernens fastigheter uppgår per 31 december 2024 till 33 923,1 (33 750,1) MSEK.
Underlag för värderingarna utgörs av den information som Fastpartner har om fastig-
heterna. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och  rabatter, 
vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda 
investeringar och reparationer. Därutöver använder Fastpartner egen information avseende 
ort- och marknadsvillkor för respektive fastighet. Värderingarna syftar till att bedöma fastig-
heternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. 
För värdebedömningen har en kassaflödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassa-
flödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton 
under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. 
Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av underhåll. 
Bolagets förvaltningsfastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om 
cirka 5,2 (5,2)% på verkligt kassaflöde. För Region 1 är det genomsnittliga avkastnings-
kravet cirka 4,6 (4,7)%, för Region 2 är det cirka 5,5 (5,4)% och för Region 3 är det cirka 
6,1 (6,2)%.
I värdet för koncernens fastigheter ingår 725 (610) MSEK som avser byggrätter vilka 
värderats genom tillämpning av ortspris- och/eller kassaflödesmetoden vilket innebär att 
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter.
Årets orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till  
128,2 (–2 473,9) MSEK. 
Värdet av fastighetsportföljen har förändrats enligt följande:
MSEK
Bokfört värde vid årets början inkl fastigheter under uppförande 33 750,1
+ Förvärv av nya fastigheter 8,5
+ Investeringar 335,3
– Försäljningar –299,0
+/– Orealiserade värdeförändringar fastigheter 128,2
Bokfört värde vid årets slut inklusive fastigheter under uppförande 33 923,1
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – GEOGRAFISKT
n Kontor 45%
n Logistik & lager 17%
n Handel & restaurang 13%
n Bostad & hotell 3% 
n Vård & skola 13%
n Industri & verkstad 7%
n Övrigt 2%
n Stockholm 71%
n Gävle 10%
n Uppsala & Mälardalen 7% 
n Göteborg 4%
n Norrköping 5%
n Malmö 2%
n Övriga orter 1%

===== SIDA 9 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 9Q4
Amerika 3
Projekt- och fastighetsutveckling
Utveckling av Fastpartners fastigheter genom ombyggnad, tillbyggnad och 
nybyggnation ger god avkastning över tid. Belöningen sker genom bättre 
kassa flöden, högre värden på fastigheterna och mindre miljöpåverkan. 
Samtliga större projekt miljöcertifieras enligt Breeam eller Miljöbyggnad 
och dessutom är de anpassade till EU:s Taxonomi och Fastpartners egna 
hållbarhetskrav.
Fastpartner förädlar löpande fastighetsbeståndet med anpassningar i syfte att bland annat 
möta hyresgästernas önskemål och att energieffektivisera samt miljöcertifiera fastigheter-
na för ett minskat klimatavtryck. Projekt som kan nämnas som exempel på detta miljö-
certifierings- och hållbarharhetsarbete är nybyggnad av serverhall, etapp 2, åt Conapto i 
Stensätra 19, nybyggnad åt Sigtuna Vatten i Märsta 24:4, lokalanpassning åt flera hyresgä-
ser i Brahelund 2, lokalanpassning åt bl a Alnova i Kärra 90:1, lokalanpassning åt Phonelife 
i Ringpärmen 5 och lokalanpassning år Currentum i Oxen Mindre 34.
Fastpartner har under 2024 haft ett fortsatt fokus på projekt- och fastighetsutveckling. 
Under året har Fastpartner investerat 335,3 (492,2) MSEK i befintliga fastigheter. Per 
2024-12-31 uppgick pågående projektinvesteringar i fastigheterna till 586,2 (661,7) MSEK. 
Återstående investeringsvolym för dessa pågående projektinvesteringar uppgick till cirka 
310 (236) MSEK.
Byggrätter
Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, såväl genom 
förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detalj-
planearbete.
Per 31 december 2024 har Fastpartner bedömda byggrätter om cirka 433 (443) tkvm 
som fördelas på cirka 122 (126) tkvm bostadsbyggrätter och cirka 311 (317) tkvm kommer-
siella byggrätter. Byggrätterna är i olika skeden alltifrån planidéer till att detaljplan 
föreligger och byggnation kan påbörjas. Per 31 december 2024 var byggrätterna värderade 
till 725 (589) MSEK, varav 240 (182) MSEK avsåg bostadsbyggrätter, motsvarande i 
genomsnitt 1 967 (1 444) kr/kvm, och 485 (407) MSEK avsåg kommersiella byggrätter 
motsvarande i genomsnitt 1 559 (1 284) kr/kvm. Byggrätterna återfinns på både fastighe-
ter som innehas av Fastpartner med äganderätt och tomträtt.
” Fastpartner arbetar 
ständigt med att utveckla 
bolagets byggrättsportfölj, 
såväl genom förädling av 
befintliga byggrätter som 
tillskapande av nya 
byggrätter genom aktivt 
detaljplanearbete. ”
INVESTERINGAR I BEFINTLIGT BESTÅND
MSEK
Nybyggnation 51,2
Hyresgästanpassningar 236,7
Miljö- och planprojekt 4 7, 4
Total 335,3

===== SIDA 10 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 10Q4
Brahelund 2
STÖRRE POTENTIELLA PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Möjlig  
byggstart1
Tillkommande yta (kvm, BTA)2 Tillk. antal2
Region Område Fastighet Upplåtelseform Fast.kategori Status Bostad Kommersiellt Total Bostäder
Stockholm Sundbyberg Päronet 2 Äganderätt F-skola, Bostäder Byggstart, Inför detaljplan 2025, 2028 10 000 800 10 800 154
Stockholm Årsta Allgunnen 7 Ägande/Tomträtt Bostäder, F-skola Pågående detaljplan 2028 8 600 900 9 500 108
Stockholm Västberga Timpenningen 6 Tomträtt Kommersiellt Inledande byggjobb 20213 - 40 000 40 000 -
Stockholm Liljeholmen Syllen 4 Tomträtt Bostäder/kommersiellt Inför detaljplan 2028 4 200 5 400 9 600 140
Stockholm Lidingö Diviatorn 1 Äganderätt Bostäder Inför detaljplan 2028 3 100 - 3 100 78
Stockholm Bromma Riksby 1:13 Ägande/Tomträtt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2031 40 300 46 700 87 000 540
Stockholm Märsta Märsta C Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2026 - 16 800 16 800 -
Stockholm Vallentuna Vallentuna C Äganderätt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2027 20 000 7 000 27 000 250
Stockholm Vallentuna Vallentuna-Rickeby 1:472 Äganderätt Bostäder,handel Inför byggstart 2026 2 800 600 3 400 48
Stockholm Täby Stansen 1 Äganderätt Förskola Inför byggstart 2026 - 2 000 2 000 -
Ulricehamn Ulricehamn Slingan 1 Äganderätt Lager/logistik Inför byggstart 2026 - 23 500 23 500 -
Gävle Gävle C Norr 22:2 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2025 - 3 400 3 400 -
Gävle Näringen Näringen 10:4 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2026 - 10 000 10 000 -
Gävle Hemsta Hemsta 11:11, 15:7 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2026 - 20 000 20 000 -
Gävle Gavlehov Sätra 64:5, Sätra 108:23 Äganderätt Bostäder/kommersiellt Inför byggstart 2025 11 500 24 500 36 000 164
Stockholm Uppl Väsby Hammmarby-Smedby 1:458 Äganderätt Kontor/Tillverkning Inför byggstart 2026 - 16 300 16 300 -
Stockholm Kista Ekenäs 1 mfl Tomträtt Centrum/kommersiellt Pågående detaljplan 2029 - 18 100 18 100 -
Totalt 100 500 236 000 336 500 1 482
1  Med möjlig byggstart avses när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet utvecklas som förväntat och i förekommande fall att uthyrning nått en erforderlig nivå.
2 Siffrorna grundar sig på uppskattningar och bedömningar av Fastpartner och är således preliminära. Siffrorna kan komma att revideras under projektens gång.
3 Sanering och rivningsarbeten påbörjades 2021.
FASTPARTNERS STÖRSTA PÅGÅENDE PROJEKT 31 DECEMBER 2024
Fastighet Projekttyp
Projektyta  
(kvm)
Beräknad  investering  
(MSEK)
Beräknad  åter stående  
investering (MSEK)
Beräknat  
färdigt, år
Amerika 3 Ombyggnad flera hyresgäster 20 200 22 7 Q2 25
Brahelund 2 Ombyggnad flera hyresgäster 5 200 31 5 Q2 25
Bagaren 7* Nybyggnad, Byggmarknad, Beijer 6 400 90 3 Q3 25
Märsta 24:4 Nybyggnad, Sigtuna Vatten 1 900 43 9 Q3 25
Oxen Mindre 34 Ombyggnad hyresgäst, Currentum 300 5 5 Q3 25
Prästgårdsängen 1 Ombyggnad hyresgäst, Vårdcentral 1 700 4 4 Q4 25
Sporren 4* Lokalanpassning, energi, miljöcert 19 100 25 5 Q4 25
Kärra 90:1 Ombyggnad flera hyresgäster 10 300 12 9 Q4 25
Ringpärmen 5 Ombynnad hyresgäst, Phonelife 1 400 16 12 Q4 25
Stensätra 19 Nybyggnad, Serverhall, Conapto, etapp 2 3 400 70 70 Q3 26
* Hyresgäst inflyttad, återstår kompletteringar och montering solceller.

===== SIDA 11 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 11Q4
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick vid årets utgång till 15 009,8 (14 618,0) MSEK. Det egna 
kapitalet har ökat med 648,0 MSEK till följd av årets resultat samt minskat med –256,2 
MSEK till följd av beslutad utdelning till aktieägarna.
Lånefinansiering
Fastpartners räntebärande skulder uppgick vid årets utgång till 16 293,9 (16 650,3) MSEK 
av vilket 8 563,3 (8 215,3) MSEK eller 52,6 (49,3)% utgörs av grön finansiering. Ränte-
bärande nettoskulder uppgick till 15 498,1 (15 814,9) MSEK, motsvarande 45,7 (46,9)% 
av fastigheternas marknadsvärde per 31 december 2024. Räntebärande brutto skulder till 
banker uppgick till 10 533,9 (10 345,3) MSEK motsvarande 31,1 (30,6)% av fastigheternas 
marknadsvärde per den 31 december 2024. Återstående bruttoskuld motsvarande 17,0 
(18,7)% av fastigheternas marknadsvärde bestod av börsnoterade obligationslån om 5 150,0 
(6 250,0) MSEK samt företagscertifikat om 610,0 (55,0) MSEK. Medelräntan för samtliga 
lån var per 31 december 2024 4,0 (4,8)%.
Nedan redovisas en sammanställning över utestående marknadsnoterade obligationslån.
Belopp (MSEK) Ränta (%) Obligations lånets löptid
1 750,0 Stibor 3M + 1,121 maj-25
1 300,0 Stibor 3M + 1,271 jun-26
1 200,0 Stibor 3M + 1,45 1 feb-27
400,0 2,2881, 2 feb-27
500,0 Stibor 3M + 1,281 aug-27
5 150,0
1 Talet avser procentenheter.
2 Ingånget ränteswapavtal om 400,0 MSEK till rörlig ränta om Stibor 3M + 1,32 procentenheter. Löptid feb-27.
Koncernens räntebärande skulder uppgår till 16 293,9 (16 650,3) MSEK. I detta belopp 
ingår lån på totalt 3 588,6 (1 276,5) MSEK som förfaller eller ska delamorteras inom 
12 månader och är därför klassificerade som kortfristiga skulder till kreditinstitut per 
31 december 2024. Fastpartner har en pågående diskussion med bolagets huvudbanker 
an gående marginaler och löptider för den korta delen av låneportföljen och bedömer 
utsikterna för att refinansiera dessa lån till marknadsmässiga villkor som goda. Fastpartner 
fortsätter bevaka utvecklingen på ränteswapmarknaden för att vid rätt tillfälle förlänga 
bolagets räntebindningstider. 
Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 31 december 2024. 
LÅNESTRUKTUR PER 2024-12-31 (MSEK)
Låneavtal Varav utnyttjat Låneavtalets löptid
3 955,4 3 480,41 2025
6  8 2 7, 0 4 992,02 2026
4 171,6 4 171,63 2027
1  2 7 7, 6 1  2 7 7, 6 2028
216,0 216,0 2029
1 115, 0 1 115, 0 2032
1 041,3 1 041,3 2034
Totalt 18 603,9 16 293,9
1 Varav 1 750,0 avser grönt obligationslån och 610,0 avser företagscertifikat.
2 Varav 1 300,0 avser grönt obligationslån.
3 Varav 2 100,0 avser grönt obligationslån.
Finansiering
FÖRDELNING FINANSIERING
FÖRDELNING LÅNGIVARE
KAPITALSTRUKTUR
n Eget kapital 41,5%
n Räntebärande skulder 45,0%
n Uppskjuten skatteskuld 8,0%
n Ej räntebärande skulder 5,5%
n Banklån 64,7%
n Obligationslån 31,6%
n Certifikat 3,7%
n Swedbank 26,4% 
n Realkredit 18,5% 
n Danske Bank 1,1%
n Handelsbanken 16,7%
n SBAB 2,0%
n Obl.lån 31,6%
n Certifikat 3,7%
KONCERNENS INGÅNGNA RÄNTE SWAPAVTAL 
PER 31 DECEMBER 2024
Belopp 
(MSEK)
Ränta1 
(%)
Swapens 
löptid
300 0,93 mar-25
200 1,23 feb-26
600 1,83 feb-26
300 2,30 dec-26
300 2,71 dec-28
200 2,41 dec-28
400 2,20 aug-29
300 2,12 aug-29
100 2,17 sep-29
500 1,99 dec-29
500 2,72 dec-33
3 700
1 Exklusive lånets marginal

===== SIDA 12 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 12Q4
Soliditeten i koncernen uppgick 
vid årets slut till 41,5%.
41,5%
49,4%
Soliditeten justerad enligt NRV i koncernen 
uppgick vid årets slut till 49,4%.
Ladugårdsgärdet 1:48
Kreditbetyg från Moody’s och Scope Ratings
Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Moody’s i maj 2021. Kreditbetyget 
uppgick till Baa3 med stabila utsikter. Per den 30 november 2022 bekräftade Moody´ s 
Fastpartners kreditbetyg Baa3 men justerade utsikterna till negativa. Per den 11 juli 2023 
sänkte Moody´ s kreditbetyget till Ba3 med negativa utsikter. Per den 29 november 2023 
sänkte Moody´ s kreditbetyget till B1 med negativa utsikter. Per den 16 maj 2024 bekräfta-
de Moody´ s kreditbetyget B1 men justerade utsikterna till stabila.
Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Scope Ratings i augusti 2020. 
Kreditbetyget uppgick till BBB- med stabila utsikter och omfattar även Fastpartners 
seniora icke säkerställda obligationer och företagscertifikat. Per den 7 september 2023 
sänkte Scope Ratings kreditbetyget till BB med negativa utsikter. Per den 30 augusti 2024 
bekräftade Scope Ratings kreditbetyget BB men justerade utsikterna till positiva.
Finansiell ställning
Soliditeten i koncernen uppgick vid årets slut till 41,5 (40,6)%. Soliditeten i koncernen 
justerad enligt NRV uppgick vid årets slut till 49,4 (48,3)%. Likvida medel inklusive ej 
utnyttjad checkkredit uppgick vid årets slut till 428,4 (490,9) MSEK. Utöver detta har 
Fastpartner outnyttjade kreditramar med svenska banker om 2 310 (1 950) MSEK.
Riskbedömning 
Fastpartners huvudsakliga risker är kopplade till konjunkturutveckling, finansieringskost-
nad, tillgång till likviditet på finansieringsmarknaden och värdeförändring på fastigheter. 
Samtliga dessa risker är sammankopplade med varandra och samverkande. Tillgång till 
likviditet och räntenivån är avgörande för hur investeringar och konsumtion utvecklas, 
vilket i sin tur påverkar konjunkturen likväl som räntan självklart är den viktigaste faktorn 
för såväl förvaltningsresultat som värdeutvecklingen på fastigheterna.
Vi befinner oss fortfarande i en situation med sjunkande räntor i omvärlden och där ECB 
med stor sannolikhet kommer attvgenomföra omfattande räntesänkningar i ett försök att 
ändra den negativa spiral som europeisk industri och konjunktur befinner sig i.
Likviditeten på kapitalmarknaden är tillbaka på förpandemiska nivåer och banksyste-
met är fortsatt supporterande mot sina gamla kunder. Riskerna har i högre grad flyttats 
från finansieringssidan till hyresgästsidan. Detta som en konsekvens av sämre konjunktur 
och svag konsumtionsefterfrågan. För Fastpartners del är den positiva påverkan av lägre 
finansieringskostnader betydligt större än den negativa effekten av en sämre konjunktur 
för våra hyresgäster.
Transaktioner med närstående
Under året har samtliga transaktioner med bolag inom Fastpartnerkoncernen,  Henrik och 
Sven-Olof Fastigheter AB, Fastpartners intresse företag och med moderbolaget Compactor 
Fastigheter AB genomförts till marknadsmässiga villkor. Inga andra väsentliga affärstrans-
aktioner med närstående parter har genomförts under året.
Medarbetare
Koncernen hade per den 31 december 2024 84 (82) anställda, varav 56 (58) män.  
Samtliga är anställda i moderbolaget.
Förändring i ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter har under året ökat till 11 965,7 MSEK (11 624,2) till följd av att 
 Fastpartner har upptagit säkerställda banklån.

===== SIDA 13 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 13Q4
Hilton 2
Händelser efter årets slut
Inga händelser att rapportera.
Moderbolaget
Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission. Hyresintäkterna i mo-
derbolaget uppgick för året till 630,6 (611,3) MSEK och resultatet efter finansiella poster 
till 663,1 (226,8) MSEK. Per den 31 december 2024 uppgick likvida medel till 23,9 (64,8) 
MSEK. Riskbedömningen för moderbolaget är densamma som för koncernen.

===== SIDA 14 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 14Q4
VARFÖR VARA AKTIE-
ÄGARE I FASTPARTNER
Tydlig Stockholmsfokusering
Cirka 80 procent av hyresvärdet finns i 
Stockholm och dess närområde i Mälar-
dalen. Fastigheter återfinns i attraktiva 
områden, många utmed tunnelbanan, i 
Stockholmsområdet. Att verka i en mark-
nad som ständigt växer gör att efterfrågan 
på lokaler är hög, vilket leder till högre 
hyresnivåer och lägre vakanser.
God avkastning och utdelning
Aktiens totalavkastning har de senaste fem 
åren uppgått till 96 procent. Utdelningen 
har ständigt ökat och sedan 2002 har 
Fastpartner delat ut 2,9 miljarder kronor till 
sina aktieägare.
Ständig tillväxt och ambitiösa 
mål som nås
Fastpartners förvaltningsresultat har ökat 
från 198 MSEK år 2010 till 691 MSEK 
för år 2024, vilket innebär en ökning med 
249 procent. De mål som Fastpartner satt 
upp under dessa år har ofta uppfyllts. Per 
Q4 2024 uppgår Fastpartners rullande 
förvaltnings resultat till cirka 900 MSEK.
Stamaktie, serie D
Fastpartners stamaktie av serie D noterades den 13 december 2019 på Nasdaq Stockholms 
huvudlista. Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Emissonskursen 
var 84 kr per aktie. D-aktierna berättigar till vinstutdelning från och med den 6 maj 2020. 
D-aktierna berättigar till en årlig utdelning om maximalt 5,0 kr/D-aktie och varje D-aktie 
berättigar till en tiondels röst.
Återköp och avyttring av egna aktier
Under året har inga egna stamaktier av serie A avyttrats eller återköpts. Innehavet uppgår 
vid årets utgång till 333 636 stamaktier av serie A, motsvarande 0,2% av totalt antal utgiv-
na stamaktier av serie A. 
Inga stamaktier av serie D har återköpts.
Antal utestående aktier
Totalt antal utestående stamaktier av serie A uppgår till 182 900 000 vid årets utgång.
Totalt antal utestående stamaktier av serie D uppgår till 14 659 140 vid årets utgång. 
Stamaktie, serie A
Fastpartners stamaktie av serie A noterades 1994 på Stockholms Fondbörs O-lista. Sedan 
den 2 oktober 2006 är stamaktien noterad på Nasdaq Stockholms huvudlista. Sedan den 
2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Huvudägare sedan 1995 är verkställande 
direktören Sven-Olof Johansson som genom Compactor Fastigheter AB per 31 december 
2024 äger 71,7%. 
Kursutvecklingen framgår av nedanstående diagram.
Aktien
AKTIEKURS 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2024 (SEK)
80
90
70
60
50 januari februari mars april maj juni juli september decemberaugusti oktober november
Uppfinnaren 1
DE FEM STÖRSTA ÄGARNA PER 2024-12-31
Antal aktier, serie A Andel %
Compactor Fastigheter AB1) 131 200 000 71,7
Länsförsäkringar Fondförvaltning 7 227 571 4,0
Tredje AP-fonden 4 762 753 2,6
Swedbank Robur Fonder 4 296 811 2,3
Familjen Kamprads Stiftelse 4 187 500 2,3
Övriga 31 225 365 17,1
Antal utestående stamaktier 182 900 000 100,0
Fastpartner AB 333 636
Totalt utgivna stamaktier 183 233 636
1 Varav 180 000 (180 000) aktier är utlånade till Carnegie i samband med tecknandet av likviditetsgarantin.

===== SIDA 15 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 15Q4
STYRELSENS FÖRSÄKRAN
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rätt-
visande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt 
beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som 
ingår i koncernen står inför. 
  Stockholm den 13 februari 2025
Peter Carlsson
Styrelseordförande
Sven-Olof Johansson
Styrelseledamot och
Verkställande direktör
Charlotte Bergman
Styrelseledamot
Katarina Staaf
Styrelseledamot
Cecilia Vestin
Styrelseledamot
Denna information är sådan information som Fastpartner AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen 
lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 13 februari 
2025 kl 13:30.
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Ytterligare upplysningar lämnas av Sven-Olof Johansson, verkställande direktör,  
telefon 08 - 402 34 65 (direkt) eller 08 - 402 34 60 (växel) eller på bolagets hemsida  
www.fastpartner.se

===== SIDA 16 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 16Q4
Koncernens rapport över  
totalresultatet i sammandrag
Belopp i MSEK
2024 
1/10 – 31/12
2023 
1/10 – 31/12
2024  
1/1 – 31/12
2023  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 566,2 554,9 2 293,4 2 208,7
Fastighetskostnader
Driftskostnader –106,1 –116,0 –394,9 –376,1
Reparation och underhåll –19,4 –24,1 –73,4 –72,9
Fastighetsskatt –30,0 –29,8 –119,1 –120,4
Arrenden –2,0 –2,1 –9,1 –8,5
Fastighetsadministration och marknadsföring –24,8 –20,7 –86,1 –76,2
Driftnetto 383,9 362,2 1 610,8 1 554,6
Central administration –11,8 –12,6 –46,5 –46,1
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter 9,4 –955,2 128,2 –2 473,9
Realiserade värdeförändringar på fastigheter 3,4 - 6,8 -
Andel i intresseföretags resultat –3,8 0,6 –3,8 31,9
Resultat före finansiella poster 381,1 –605,0 1 695,5 –933,5
Finansiella poster
Finansiella intäkter 6,2 9,6 25,6 40,2
Finansiella kostnader –193,9 –238,6 –860,0 –850,1
Leasingkostnad / tomträttsavgälder –8,8 –8,8 –35,4 –35,8
Värdeförändring derivat och finansiella placeringar 35,4 –9,6 19,0 –33,1
Resultat före skatt 220,0 –852,4 844,7 –1 812,3
Skatt –60,8 83,9 –196,7 284,4
Periodens resultat 159,2 –768,5 648,0 –1 527,9
Övrigt totalresultat - - - -
Periodens totalresultat 159,2 –768,5 648,0 –1 527,9
Periodens resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare 159,2 –768,5 648,0 –1 527,9
Innehav utan bestämmande inflytande - - - -
159,2 –768,5 648,0 –1 527,9
Resultat/stamaktie, serie A, kr 0,77 –4,30 3,14 –8,75
Antal utgivna stamaktier, serie A 183 233 636 183 233 636 183 233 636 183 233 636
Antal utestående stamaktier, serie A 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000
Genomsnittligt antal stamaktier, serie A 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000
Resultat/stamaktie, serie D, kr 1,25 1,25 5,0 5,0
Antal utgivna stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Antal utestående stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Genomsnittligt antal stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Ingen utspädning är aktuell då det inte förekommer några potentiella stamaktier av serie A i Fastpartner.

===== SIDA 17 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 17Q4
Belopp i MSEK 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 33 727,5 33 354,1
Förvaltningsfastigheter under uppförande 195,6 396,0
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 190,0 1 200,0
Maskiner och inventarier 3,4 4,4
Summa materiella anläggningstillgångar 35 116,5 34 954,5
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav 138,4 131,9
Andelar i intresseföretag 590,3 590,4
Andra långfristiga fordringar 0,2 0,4
Derivatinstrument 28,8 8,7
Summa finansiella anläggningstillgångar 757,7 731,4
Summa anläggningstillgångar 35 874,2 35 685,9
Kortfristiga fordringar 232,5 204,8
Kortfristiga placeringar 43,7 40,7
Likvida medel 33,4 96,0
Summa omsättningstillgångar 309,6 341,5
SUMMA TILLGÅNGAR 36 183,8 36 027,4
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 659,6 659,6
Övrigt tillskjutet kapital 2 051,4 2 051,4
Balanserad vinst inklusive årets resultat 12 298,8 11 907,0
Summa eget kapital 15 009,8 14 618,0
Uppskjuten skatteskuld 2 878,2 2 793,6
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 12 705,3 15 373,8
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 1 200,0
Övriga långfristiga skulder 43,1 46,0
Derivatinstrument 14,0 -
Summa långfristiga skulder 16 830,6 19 413,4
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 3 588,6 1 276,5
Övriga kortfristiga skulder 448,2 325,2
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 306,6 394,3
Summa kortfristiga skulder 4 343,4 1 996,0
Summa skulder 21 174,0 21 409,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 183,8 36 027,4
Koncernens balansräkning i sammandrag

===== SIDA 18 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 18Q4
Belopp i MSEK
2024 
1/10 – 31/12
2023 
1/10 – 31/12
2024  
1/1 – 31/12
2023  
1/1 – 31/12
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 220,0 –852,4 844,7 –1 812,3
Justeringsposter –32,5 964,5 –137,6 2 476,3
Betald/erhållen skatt –21,9 146,2 –94,8 52,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital 165,6 258,3 612,3 716,6
Förändringar i rörelsekapital –120,9 209,4 –0,6 200,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten 44,7 467,7 611,7 917,5
Investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter –105,5 –111,8 –343,7 –499,9
Försäljning av fastigheter 43,1 - 282,8 -
Avyttring av finansiella anläggningstillgångar, erhållen likvid 0,7 0,1 3,7 0,2
Investering i finansiella anläggningstillgångar, betald likvid - –12,0 –4,5 –179,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten –61,7 –123,7 –61,7 –678,7
Finansieringsverksamheten
Upptagande av lån 530,0 129,0 1 415,0 5 127,7
Lösen och amortering av lån –552,0 –301,5 –1 771,4 –5 200,1
Utdelning –109,8 –109,8 –256,2 –256,2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –131,8 –282,3 –612,6 –328,6
Periodens kassaflöde –148,8 61,7 –62,6 –89,8
Likvida medel vid periodens ingång 182,2 34,3 96,0 182,0
Förvärvade likvida medel - - - 3,8
Likvida medel vid årets slut 33,4 96,0 33,4 96,0
Koncernens kassaflödesanalys 
i sammandrag

===== SIDA 19 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 19Q4
Förändring i koncernens egna kapital  
i sammandrag
Nyckeltal
Belopp i MSEK
2024 
1/10 – 31/12
2023 
1/10 – 31/12
2024 
1/1 – 31/12
2023 
1/1 – 31/12
Vid periodens början 14 850,6 15 386,5 14 618,0 16 402,1
Utdelning1 - - –256,2 –256,2
Periodens resultat/totalresultat 159,2 –768,5 648,0 1 527,9
Vid årets slut 15 009,8 14 618,0 15 009,8 14 618,0
Hänförligt till moderbolagets aktieägare 15 009,8 14 618,0 15 009,8 14 618,0
1  Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. 237,9 MSEK av utdelningsbeloppet om 256,2 MSEK är utbetalt och resterande del är skuldförd per 2024-12-31.
Finansiella nyckeltal
2024 
1/10 – 31/12
2023 
1/10 – 31/12
2024 
1/1 – 31/12
2023 
1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK (4 kvartal framåt) 2 900,0 690,0 900,0 690,0
Eget kapital/stamaktie serie A, SEK 2 82,1 79,9 82,1 79,9
Långsiktigt substansvärde per stamaktie serie A, NRV, SEK 2 97,7 95,1 97,7 95,1
Avkastning på eget kapital, %1, 2 4,3 –20,5 4,4 –9,9
Avkastning på totalt kapital, %1, 2 4,6 –6,7 4,7 –2,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2 1,9 1,5 1,8 1,8
Soliditet, % 2 41,5 40,6 41,5 40,6
Soliditet justerad enligt NRV, % 2 49,4 48,3 49,4 48,3
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2024 
1/10 – 31/12
2023 
1/10 – 31/12
2024 
1/1 – 31/12
2023  
1/1 – 31/12
Driftnetto, %1, 2 4,9 4,5 5,1 4,8
Överskottsgrad, % 2 67,8 65,3 70,2 70,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,9 92,8 92,4 92,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, justerad för projektfastigheter, % 91,9 92,9 92,4 93,0
Hyresvärde, kr/kvm1 1 614,9 1 576,4 1 622,7 1 552,3
Fastighetskostnader, kr/kvm1 464,1 493,2 434,5 418,5
Driftsöverskott, kr/kvm1 1 020,0 969,7 1 064,9 1 023,5
1 Beräknat till årstakt baserat på respektive period.
2 Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS. För definitioner och avstämningar, se sid 26.
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga/Älvsjö/Hässelby/Bredäng/Tensta och 
Rinkeby. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands Väsby/Uppsala/
Strängnäs/Eskilstuna och Enköping. 
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/Ystad/Söderhamn/
Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora. 
FASTIGHETSBESTÅNDET PER 2024-12-31
Region
Antal  
fastigheter Yta tkvm Hyres intäkter Intäkt/kvm1
Fastighets-
kostn MSEK
Kostnad/ 
kvm1
Driftnetto 
MSEK
Verkligt värde 
MSEK
Driftnetto  
%
Hyresvärde1  
MSEK
Region 1 59 493,9 1 095,0 2 217,0 282,6 572,2 812,4 18 401,7 4,7 1 197,8
Region 2 85 489,2 706,2 1 443,6 245,2 501,2 461,0 9 635,2 5,1 803,4
Region 3 73 588,0 492,2 837,1 154,8 263,3 337,4 5 886,2 6,2 548,3
Summa 217 1 571,1 2 293,4 1 459,7 682,6 434,5 1 610,8 33 923,1 5,1 2 549,5
1 Ej justerad för förvärvade och sålda fastigheter under 2024.

===== SIDA 20 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 20Q4
Moderbolagets resultat och totalresultat 
i sammandrag
Belopp i MSEK
2024 
1/10 – 31/12
2023  
1/10 – 31/12
2024  
1/1 – 31/12
2023  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 155,2 146,6 630,6 611,3
Fastighetskostnader
Driftskostnader –22,2 –30,2 –89,1 –88,0
Reparation och underhåll –6,5 –10,5 –30,6 –31,9
Fastighetsskatt –8,4 –8,4 –33,6 –32,9
Tomträttsavgälder/arrenden –4,0 –4,0 –16,0 –16,1
Fastighetsadministration och marknadsföring –15,7 –12,7 –52,2 –46,9
Driftnetto 98,4 80,8 409,1 395,5
Central administration –9,2 –7,5 –30,7 –27,7
Andel i intresseföretags resultat –3,8 –4,9 –3,8 –5,4
Resultat före finansiella poster 85,4 68,4 374,6 362,4
Finansiella poster
Försäljning av aktier och andelar 16,0 16,9 236,3 43,6
Resultat från andelar i dotterbolag 470,6 312,2 470,6 312,2
Övriga finansiella poster –79,4 –147,3 –418,4 –491,4
Resultat efter finansiella poster 492,6 250,2 663,1 226,8
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag 11,4 –14,8 11,4 –14,8
Resultat före skatt 504,0 235,4 674,5 212,0
Skatt –39,9 –30,2 –48,4 –25,6
Periodens resultat 464,1 205,2 626,1 186,4
Övrigt totalresultat - - - -
Periodens totalresultat 464,1 205,2 626,1 186,4

===== SIDA 21 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 21Q4
Moderbolagets balansräkning 
i sammandrag
Belopp i MSEK 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 0,8 0,8
Summa materiella anläggningstillgångar 0,8 0,8
Andelar i koncernföretag 8 996,4 8 885,7
Fordringar hos koncernföretag 11 682,6 11 631,4
Långfristiga värdepappersinnehav 138,4 131,9
Andelar i intresseföretag 553,1 553,2
Andra långfristiga fordringar 0,1 0,4
Derivatinstrument 28,8 8,7
Summa finansiella anläggningstillgångar 21 399,4 21 211,3
Summa anläggningstillgångar 21 400,2 21 212,1
Kortfristiga fordringar 27,0 14,4
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 163,0 167,1
Kortfristiga placeringar 43,7 40,7
Likvida medel 23,9 64,8
Summa omsättningstillgångar 257,6 287,0
SUMMA TILLGÅNGAR 21 657,8 21 499,1
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 659,6 659,6
Övriga reserver 110,6 110,6
Överkursfond 2 051,4 2 051,4
Balanserad vinst inkl årets resultat 4 651,7 4 281,8
Summa eget kapital 7 473,3 7 103,4
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 9 286,8 11 864,0
Skulder till koncernföretag 953,1 916,4
Övriga långfristiga skulder 23,5 21,9
Derivatinstrument 14,0 -
Summa långfristiga skulder 10 277,4 12 802,3
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 3 497,3 1 256,0
Övriga kortfristiga skulder 278,7 146,9
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 131,1 190,5
Summa kortfristiga skulder 3 907,1 1 593,4
Summa skulder 14 184,5 14 395,7
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 21 657,8 21 499,1

===== SIDA 22 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 22Q4
Förändring i moderbolagets egna kapital
Belopp i MSEK
2024 
1/10 – 31/12
2023  
1/10 – 31/12
2024 
1/1 – 31/12
2023  
1/1 – 31/12
Vid periodens början 7 009,2 6 898,2 7 103,4 7 173,2
Utdelning1 - - –256,2 –256,2
Periodens resultat/totalresultat 464,1 205,2 626,1 186,4
Vid årets slut 7 473,3 7 103,4 7 473,3 7 103,4
1  Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. 237,9 MSEK av utdelningsbeloppet om 256,2 MSEK är utbetalt och resterande del är skuldförd per 2024-12-31.

===== SIDA 23 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 23Q4
Fastpartner upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting 
Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrappor-
tering och årsredovisningslagen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2,  
Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen. Koncernen och moder-
bolaget har tillämpat samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den 
senaste årsredovisningen. 
Nya eller reviderade IFRS standarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft 
sedan 1 januari 2024 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens resultat- eller 
balansräkningar.
Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan  
plats i delårsrapporten.
NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Hilton 2

===== SIDA 24 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 24Q4
NOT 2 REDOVISNING AV SEGMENT
Notera att IFRS 16-effekter särredovisas ovan vad gäller tomträttsavgälder.
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisning med företagsledningens synsätt uppdelat på Region 1, Region 2 och 
Region 3. Dessa tre indentifierade regioner är de förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till 
företagsledningen. Redovisningsprinciperna som används vid den interna rappor teringen är densamma som för koncernen i 
övrigt förutom vad gäller tomträttsavgälder som i resultaträkningen för koncernen redovisas som en finansiell post. De tre 
regionerna följs upp på driftnetto nivå. Därtill kommer ofördelade poster och koncernjusteringar. Hyresintäkter, vilka är externa i 
sin helhet, fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive segment. 
Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i 
intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgång-
arna är direkt hänförliga till respektive segment.
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i områdena Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga samt 
bolagets fem stadsdelscentrum i Älvsjö, Hässelby, Bredäng Tensta och Rinkeby. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands 
Väsby/Uppsala/Strängnäs/Eskilstuna och Enköping.
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/
Ystad/Söderhamn/Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora.
Region 1 Region 2 Region 3
Summa  
fastighets- 
förvaltning
Elimineringar  
och koncern-
gemensamma poster
Summa  
koncernen
MSEK 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter 1 095,0 1 061,7 706,2 682,7 492,2 464,3 2 293,4 2 208,7 2 293,4 2 208,7
Fastighetskostnader –282,6 –276,1 –245,2 –237,3 –154,8 –140,7 –682,6 –654,1 –682,6 –654,1
Driftnetto 812,4 785,6 461,0 445,4 337,4 323,6 1 610,8 1 554,6 1 610,8 1 554,6
Tomträttsavgälder –29,6 –29,7 –5,0 –5,2 –0,8 –0,9 –35,4 –35,8 –35,4 –35,8
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar fastigheter 94,1 –1 439,7 9,7 –762,4 24,4 –271,8 128,2 –2 473,9 128,2 –2 473,9
Realiserade värdeförändringar fastigheter 6,4 0,1 0,3 6,8 6,8 -
Värdeförändringar finansiella instrument 19,0 –33,1 19,0 –33,1
Bruttoresultat 883,3 –683,8 465,8 –322,2 361,3 50,9 1 729,4 –988,2 1 729,4 –988,2
Ofördelade poster
Central administration –46,5 –46,1 –46,5 –46,1
Andel i intresse företags resultat –3,8 31,9 –3,8 31,9
Finansiella intäkter 25,6 40,2 25,6 40,2
Finansiella kostnader –860,0 –850,1 –860,0 –850,1
Resultat före skatt 844,7 –1 812,3
Skatt –196,7 284,4 –196,7 284,4
Årets totalresultat 891,2 –1 766,2 –243,2 238,3 648,0 –1 527,9
Förvaltningsfastigheter 18 401,7 18 442,2 9 635,2 9 523,3 5 886,2 5 784,6 33 923,1 33 750,1 33 923,1 33 750,1
Nyttjanderättstillgång tomträtt 994,7 1 004,3 166,9 167,2 28,4 28,5 1 190,0 1 200,0 1 190,0 1 200,0
Ofördelade poster
Finansiella 
anläggningstillgångar 757,7 731,4
Maskiner och inventarier 3,4 4,4
Omsättningstillgångar 276,2 245,5
Likvida medel 33,4 96,0
Summa tillgångar 19 396,4 19 446,5 9 802,1 9 690,5 5 914,6 5 813,1 35 113,1 34 950,1 36 183,8 36 027,4
Ofördelade poster
Eget kapital 15 009,8 14 618,0 
Långfristiga skulder 13 952,4 16 619,8
Uppskjuten skatteskuld 2 878,2 2 793,6
Kortfristiga skulder 4 343,4 1 996,0
Summa eget kapital och skulder 36 183,8 36 027,4
Periodens förvärv och investeringar 108,8 307,0 158,0 85,3 77,0 103,8 343,8 496,1 343,8 496,1
Periodens försäljningar –243,3 –55,7 –299,0 –299,0 -

===== SIDA 25 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 25Q4
I Fastpartners balansräkning värderas finansiella instrument till verkligt värde eller till upplupet anskaffningsvärde. Enligt IFRS 13, 
Värdering till verkligt värde, delas framtagandet av det verkliga värdet upp i tre nivåer. De tre nivåerna ska återspegla de sätt 
och metoder som använts för att bedöma det verkliga värdet. 
Vid fastställande av verkligt värde används officiella marknadsnoteringar på balansdagen. I de fall sådana saknas görs 
värdering genom allmänt vedertagna metoder såsom diskontering av framtida kassaflöden och jämförelser med nyligen 
genomförda likvärdiga transaktioner.
Nivå 1 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på noterade priser på en aktiv marknadsplats. Fastpartners 
innehav i Swedbank och Stenhus Fastigheter värderas enligt nivå 1.
Nivå 2 innefattar finansiella instrument där värdering huvudsakligen baseras på observerbar marknadsdata för tillgången eller 
skulden. Fastpartner erhåller marknadsvärdering av samtliga sina räntederivat från respektive långivare. Värderingsmodellen är 
oförändrad jämfört med beskrivningen av den i årsredovisningen. För Fastpartners del värderas samtliga räntederivat enligt nivå 2.
Nivå 3 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på egna relevanta antaganden. Fastpartners innehav i Slättö 
Value Add I värderas enligt nivå 3.
Nedan tabell visar finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde per 2024-12-31.
Fastpartner värderar sina fastigheter i nivå 3 med icke observerbar marknadsdata som grund. Se närmare beskrivning av 
dessa värderingsprinciper på sid 8. 
NOT 3 VÄRDERING TILL VERKLIGT VÄRDE
FINANSIELLA SKULDER VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2024-12-31 (2023-12-31)
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt  
värde vid årets början 8,7 (58,1) 8,7 (58,1)
Orealiserad värdeförändring 6,1 (–49,4) 6,1 (–49,4)
Räntederivat värderade till verkligt värde vid årets slut 14,8 (8,7) - (-) 14,8 (8,7) - (-)
FINANSIELLA TILLGÅNGAR VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2024-12-31 (2023-12-31)
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt  
värde vid årets början 172,6 (328,5) 149,4 (305,3) 23,2 (23,2)
Förvärv/Försäljning under året –3,5 (–148,0) (–148,0) –3,5
Orealiserad värdeförändring 13,0 (–7,9) 13,0 (–7,9)
Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid årets slut 182,1 (172,6) 162,4 (149,4) - (-) 19,7 (23,2)
KLASSIFICERING AV FINANSIELLA TILLGÅNGAR OCH SKULDER SAMT VERKLIGT VÄRDE PER 2024-12-31 (2023-12-31)
Verkligt värde via 
totalresultatet
Verkligt värde  
via resultaträkningen
Finansiella tillgångar  
och skulder värderade till  
upplupet anskaffningsvärde
Totalt  
redovisat värde
Totalt 
verkligt värde
Långfristiga värdepappersinnehav 138,4 (131,9) 138,4 (131,9) 138,4 (131,9)
Andra långfristiga fordringar 0,2 (0,4) 0,2 (0,4) 0,2 (0,4)
Kundfordringar 34,0 (18,4) 34,0 (18,4) 34,0 (18,4)
Övriga kortfristiga fordringar 24,8 (13,3) 24,8 (13,3) 24,8 (13,3)
Kortfristiga placeringar 43,7 (40,7) 43,7 (40,7) 43,7 (40,7)
Derivatinstrument 28,81 (8,7) 1 28,8 (8,7) 28,8 (8,7)
Likvida medel 33,4 (96,0) 33,4 (96,0) 33,4 (96,0)
Upplupna intäkter 105,5 (90,6) 105,5 (90,6) 105,5 (90,6)
Summa finansiella tillgångar - (-) 210,9 (181,3) 197,9 (218,7) 408,8 (400,0) 408,8 (400,0)
Skulder till kreditinstitut  
och liknande skulder 16 293,9 (16 650,3) 16 293,9 16 650,3 16 293,9 (16 650,3)
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 (1 200,0) 1 190,0 (1 200,0) 1 190,0 (1 200,0)
Övriga långfristiga skulder 43,1 (46,0) 43,1 (46,0) 43,1 (46,0)
Derivatinstrument 14,01 14,0 14,0
Leverantörsskulder 104,2 (116,9) 104,2 (116,9) 104,2 (116,9)
Övriga kortfristiga skulder 341,0 (205,3) 341,0 (205,3) 341,0 (205,3)
Upplupna kostnader 86,9 (134,1) 86,9 (134,1) 86,9 (134,1)
Summa finansiella skulder - (-) 14,0 (-) 18 059,1 (18 352,6) 18 073,1 18 352,6 18 073,1 (18 352,6)
1 Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning
NOT 4 FÖRDELNING AV INTÄKTER
2024 
1/10 – 31/12
2023  
1/10 – 31/12
2024 
1/1 – 31/12
2023  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 533,7 520,2 2 152,2 2 067,8
Serviceintäkter 32,5 34,7 141,2 140,9
Summa intäkter 566,2 554,9 2 293,4 2 208,7

===== SIDA 26 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 26Q4
Definitioner
FASTIGHETSRELATERADE
Driftnetto
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Driftnetto, %
Driftnetto exklusive fastighetsadministration 
i förhållande till förvaltningsfastigheternas 
genomsnittliga redovisade värde, justerat för 
utvecklingsfastigheter och periodens förvärv.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Redovisade hyresintäkter med justering för 
rabatter och hyresförluster i procent av hyres-
värde. 
Fastighetskostnader 
Summan av direkta fastighetskostnader som 
driftskostnader, kostnader för reparation 
och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta 
 fastighetskostnader som kostnader för fastig -
hetsadministration och marknadsföring. 
Förvaltningsresultat 
Resultat före skatt i fastighetsrörelsen exklusive 
värdeförändringar, valuta effekter och skatt.
Rullande årligt förvaltningsresultat 
(4 kvartal framåt)
Resultat före skatt i fastighetsförelsen exklusive 
värdeförändringar, valutaeffekter och skatt 
justerat för genomsnittlig överskottsgrad, peri -
odens förvärv/försäljningar samt nytecknade 
kontrakt som ännu inte börjat löpa/kontrakt 
som sagts upp.
Hyresvärde 
Redovisade hyresintäkter med återläggning 
av eventuella rabatter och hyresförluster, plus 
bedömd marknadshyra för befintliga ej uthyrda 
ytor. 
Jämförbart bestånd 
Jämförelseperioden justeras med avseende på 
förvärvade och sålda fastigheter som om de 
hade innehafts under motsvarande period som 
innevarande rapportperiod.
Överskottsgrad, % 
Driftnetto i förhållande till redovisade hyres -
intäkter. 
FINANSIELLA
Avkastning på eget kapital, % 
Resultat efter skatt i förhållande till genom -
snittligt eget kapital. 
Avkastning på totalt kapital, % 
Resultat efter finansiella poster plus räntekost -
nader minus räntebidrag i förhållande till 
genomsnittlig balansomslutning. 
Belåningsgrad, % 
Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheter -
nas redovisade värde. 
Genomsnittlig ränta, % 
Genomsnittlig räntesats vid rapportperiodens 
utgång för bolagets räntebärande skulder. 
Nettoskulder (Net Debt)
Räntebärande skulder minskade med ränte-
bärande tillgångar, likvida medel och börs -
noterade aktier. 
Räntetäckningsgrad, ggr 
Resultat före skatt med återläggning av värde-
förändringar och räntekostnader, som multipel 
av räntekostnader. 
Soliditet (%)
Eget kapital i förhållande till balans-
omslutningen.
Soliditet justerad enligt NRV  
(Net  Reinvestment Value) (%)
Eget kapital med återläggning av räntederivat 
och uppskjuten skatt i förhållande till balans -
omslutningen.
Fastpartner presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte definieras 
enligt IFRS. Fastpartner anser att dessa 
mått ger värdefull kompletterande informa -
tion till investerare och bolagets ledning 
då de möjligör utvärdering av bolagets 
prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella mått på samma sätt, 
är dessa inte alltid jämförbara med mått 
som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en 
ersättning för mått som definieras enligt 
IFRS. På nästa sida presenteras mått som 
inte definieras enligt IFRS, om inte annat 
anges.
AKTIERELATERADE
Eget kapital per stamaktie, serie A
Eget kapital i förhållande till antal utestående 
stamaktier serie A vid periodens slut.
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, 
serie A, NRV (Net Reinvestment Value)
Eget kapital per stamaktie serie A med åter-
läggning av räntederivat och uppskjuten skatt.
Resultat per stamaktie, serie A
Resultat efter skatt justerat för utdelning på pre-
ferensaktier och stamaktier serie D i förhållande 
till genomsnittligt antal utestående stamaktier 
serie A. Jämförelsetalen för föregående år har 
även de justerats för utdelning på preferens-
aktier.
Genomsnittligt antal utestående aktier 
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier 
under viss period.

===== SIDA 27 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2024 27Q4
FINANSIELLA MÅTT SOM INTE DEFINIERAS ENLIGT IFRS
2024 
1/10 – 31/12
2023  
1/10 – 31/12
2024 
1/1 – 31/12
2023  
1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK  
(4 kvartal framåt)
Rullande årligt förvaltningsresultat är ett nyckeltal som 
Fastpartner betraktar som relevant för att bedöma den 
underliggande verksamhetens resultatgenereringsförmåga 
och nyckeltalet ligger till grund för uppföljning av Bolagets 
finansiella mål.
Förvaltningsresultat, MSEK 171,8 112,4 690,7 694,7
Justering för resultatandelar från intressebolag, 
MSEK 3,8 –0,6 3,8 –31,9
Justering till en genomsnittlig överskottsgrad, MSEK 12,5 12,5 2,0 3,5
Justering för förvärv samt nytecknade  
kontrakt som ännu inte börjat löpa, MSEK 3,8 17,5 15,0 53,7
Justering för stigande/sjunkande marknadsräntor 
och förändrade marginaler vid refinansiering, MSEK 33,1 30,7 188,5 –30,0
Justerat förvaltningsresultat, MSEK 225,0 172,5 900,0 690,0
Rullande årligt förvaltningsresultat, (4 kvartal framåt), 
MSEK
900,0 690,0 900,0 690,0
Eget kapital/stamaktie, SEK
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då det visar 
hur Koncernens egna kapital fördelas per utestående 
stamaktier och har inkluderats för att upplysa om mängden 
eget kapital, enligt denna definition, per stamaktie.
Eget kapital, MSEK 15 009,8 14 618,0 15 009,8 14 618,0
Antal utestående stamaktier, st 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000
Eget kapital/stamaktie, SEK 82,1 79,9 82,1 79,9
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A,NRV, SEK
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då 
substansvärdet är det samlade kapital som Fastpartner 
förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från 
Koncernens bokförda egna kapital med justering för 
poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i 
Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld, 
fördelat per stamaktie A.
Eget kapital, MSEK 15 009,8 14 618,0 15 009,8 14 618,0
Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 878,2 2 793,6 2 878,2 2 793,6
Återläggning räntederivat, MSEK –14,8 –8,7 –14,8 –8,7
Antal utestående stamaktier A, st 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A, NRV, 
SEK
97,7 95,1 97,7 95,1
Avkastning på eget kapital, %
Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på 
det egna kapitalet i Koncernen.
Resultat efter skatt, MSEK 159,2 –768,5 648,0 –1 527,9
Beräknat till årstakt, MSEK 636,8 –3 074,0 648,0 –1 527,9
Genomsnittligt eget kapital, MSEK 14 930,2 15 002,3 14 813,9 15 510,1
Avkastning på eget kapital, % 4,3 –20,5 4,4 –9,9
Avkastning på totalt kapital, %
Avkastning på totalt kapital är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på 
det totala kapitalet i Koncernen.
Resultat efter finansiella poster, MSEK 220,0 –852,4 844,7 –1 812,3
Återläggning av finansiella kostnader, MSEK 193,9 238,6 860,0 850,1
Beräknat till årstakt baserat på respektive period, 
MSEK 1 655,6 –2 455,2 1 704,7 –962,2
Genomsnittlig balansomslutning, MSEK 36 222,4 36 457,1 36 105,6 37 075,7
Avkastning på totalt kapital, % 4,6 –6,7 4,7 –2,6
Räntetäckningsgrad, ggr
Räntetäckningsgrad är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att bedöma Koncernens 
förmåga och känslighet att betala ränta på de 
räntebärande skulderna.
Resultat före skatt, MSEK 220,0 –852,4 844,7 –1 812,3
Återläggning av värderförändringar, MSEK –48,2 964,8 –154,0 2 507,0
Återläggning av räntekostnader, MSEK 193,9 238,6 860,0 850,1
Justerat resultat före skatt, MSEK 365,7 351,0 1 550,7 1 544,8
Justerat resultat före skatt som en multipel av 
ränte kostnader, ggr
1,9 1,5 1,8 1,8
Soliditet, %
Soliditet betraktar Fastpartner som relevant för att visa 
Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av 
Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital.
Eget kapital, MSEK 15 009,8 14 618,0 15 009,8 14 618,0
Balansomslutning, MSEK 36 183,8 36 027,4 36 183,8 36 027,4
Soliditet, % 41,5 40,6 41,5 40,6
Soliditet justerad enligt NRV, %
Soliditet justerat enligt NRV betraktar Fastpartner som 
relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur 
stor andel av Koncernens balansomslutningen som utgörs 
av eget kapital med justering för poster som inte innebär 
någon utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall derivat 
och uppskjuten skatteskuld.
Eget kapital, MSEK 15 009,8 14 618,0 15 009,8 14 618,0
Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 878,2 2 793,6 2 878,2 2 793,6
Återläggning räntederivat, MSEK –14,8 –8,7 –14,8 –8,7
Justerat eget kapital, MSEK 17 873,2 17 402,9 17 873,2 17 402,9
Balansomslutning, MSEK 36 183,8 36 027,4 36 183,8 36 027,4
Soliditet justerad enligt NRV, % 49,4 48,3 49,4 48,3
Nettoskulder, MSEK Räntebärande skulder, MSEK 16 293,9 16 650,3 16 293,9 16 650,3
Räntebärande tillgångar –575,6 –562,1 –575,6 –562,1
Likvida medel –33,4 –96,0 –33,4 –96,0
Börsnoterade aktier –186,8 –177,3 –186,8 –177,3
Nettoskulder, MSEK 15 498,1 15 814,9 15 498,1 15 814,9
Driftnetto, % Driftnetto enligt resultaträkningen, MSEK 383,9 362,2 1 610,8 1 554,6
Återläggning fastighetsadministration 24,8 20,7 86,1 76,2
Driftnetto för utv.fastigheter samt justering för 
periodens förvärv, MSEK –4,9 –4,2 –21,6 –17,4
Justerat driftnetto för utv.fastigheter  
samt periodens förvärv, MSEK 403,8 378,7 1 675,3 1 613,4
Förvaltningsfastigheters (justerade för utv.fastigheter och  
periodens förvärv) genomsnittliga värde, MSEK 33 185,8 33 303,3 33 058,6 33 875,9
Driftnetto, % 4,9 4,5 5,1 4,8
Överskottsgrad, % Hyresintäkter, MSEK 566,2 554,9 2 293,4 2 208,7
Fastighetskostnader, MSEK –182,3 –192,7 –682,6 –654,1
Driftnetto, MSEK 383,9 362,2 1 610,8 1 554,6
Överskottsgrad, % 67,8 65,3 70,2 70,4

===== SIDA 28 =====

Fastpartner AB (publ)
Sturegatan 38 Telefon: 08-402 34 60 Org nr: 556230-7867 
Box 55625 Fax: 08-402 34 61 Säte: Stockholm
102 14 Stockholm E-mail: info@fastpartner.se
Kontaktinformation
Sven-Olof Johansson, VD
08-402 34 65 (direkt) 
08-402 34 60 (växel) 
www.fastpartner.se
Daniel Gerlach, CFO
08-402 34 63 (direkt) 
08-402 34 60 (växel) 
KALENDARIUM
Årsredovisning 2024 mars 2025
Delårsrapport per 31 mars 2025 24 april 2025
Årsstämma 2025 24 april 2025
Delårsrapport per 30 juni 2025 3 juli 2025
Delårsrapport per 30 september 2025 23 oktober 2025