Kvartalsrapport Q4 2025

===== SIDA 1 =====

1
Brahelund 2
Bokslutskommuniké  
2025
ÖVERSIKT FÖRVALTNINGSRESULTAT
Resultatutveckling per kvartal, MSEK
2025 
1/10 – 31/12
2024 
1/10 – 31/12
2025 
1/1 – 31/12
2024 
1/1 – 31/12
Hyresintäkter mm 570,5 566,2 2 271,3 2 293,4
Fastighetskostnader –177,6 –182,3 –675,6 –682,6
Driftnetto 392,9 383,9 1 595,7 1 610,8
Överskottsgrad % 68,9 67,8 70,3 70,2
Central administration –16,2 –11,8 –58,0 –46,5
Andel i intresseföretags resultat1 - –3,8 - –3,8
Finansiella poster –170,4 –196,5 –703,4 –869,8
Förvaltningsresultat 206,3 171,8 834,3 690,7
Värdeförändringar fastigheter –159,8 12,8 –351,0 135,0
Förvaltningsresultat efter värdeförändringar fastigheter 46,5 184,6 483,3 825,7
1  Andel i intresseföretags resultat avser Fastpartners del i intresseföretagen Slättö Fastpartner Holding AB, Slättö Fastpartner II AB, Tenzing Industrihus AB 
och Litium AB.
Q4
ÅRET I SAMMANDRAG
• Hyresintäkterna minskade med 1,0% och uppgick till 2 271,3 (2 293,4) MSEK. 
• Driftnettot minskade med 0,9% och uppgick till 1 595,7 (1 610,8) MSEK, vilket gav en över-
skottsgrad om 70,3 (70,2)%. 
• Förvaltningsresultatet ökade med 21,0% och uppgick till 834,3 (690,7) MSEK, per stamaktie av 
serie A 4,59 (3,78) kr. 
• Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 790 (835) MSEK.
• Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 34 142,7 (33 923,1) MSEK.  Årets orealiserade 
värdeförändringar på fastigheter uppgick till –351,3 (128,2) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till 318,2 (648,0) MSEK, per stamaktie av serie A 1,35 (3,14) kr.
• Långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A, NRV, uppgick till 98,7 (97 ,7) kr.
• Det är Fastpartners mål att i slutet av år 2028 uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat 
om 1 200 MSEK.
• Styrelsen föreslår en utdelning om 1,15 (1,10) kr per stamaktie av serie A och en utdelning om 
5,0 (5,0) kr per stamaktie av serie D.

===== SIDA 2 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 2Q4
Förvaltningsresultatet för de senaste 12 
månaderna uppgick till 834,3 MSEK. 
Fastigheternas marknadsvärde uppgick till  
34 142,7 MSEK per 2025-12-31. 
834 MSEK 34 143 MSEK
FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSVÄRDE
KAPITALSTRUKTUR
0
200
400
600
800
1000
1200
0
200
400
600
800
1 000
1 200
24 25 Q4232221
MSEK
0
200
400
600
800
1000
1200
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
24 25 Q4232221
MSEK
n Eget kapital 41,0%
n Räntebärande skulder 45,5%
n Uppskjuten skatteskuld 8,0%
n Ej räntebärande skulder 5,5%
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER
n Kontor 46%
n Logistik & lager 18%
n Butik & restaurang 13%
n Bostad & hotell 3% 
n Vård & skola 12%
n Industri & verkstad 6%
n Övrigt 2%
Kort om Fastpartner
Cirka 78% av hyresvärdet finns i Stockholm 
och dess närområde i Mälardalen.
78%
FASTPARTNERS AFFÄRSMODELL OCH STRATEGI
Fastpartner äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i Sveriges största befolk -
ningscentrum där den ekonomiska tillväxten är starkast. I dessa storstadsregioner har vi en 
bred riskspridning med fastigheter inom olika typer av segment.
Vi strävar efter att arbeta snabbt och effektivt för att tillvarata de affärsmöjlig  heter som 
uppstår i de växande storstadsregionerna. Hållbarhetsarbetet är en naturlig del av den 
långsiktiga affären. 
FASTPARTNER MÅL 2028
FINANSIELLA OPERATIONELLA HÅLLBARHET UTDELNING
Rullande årligt förvaltningsresultat 
skall uppgå till 1 200 MSEK 
Minst 30% av 
låneportföljen skall 
vara räntesäkrad 
med löptider > 3 år
Överskottsgraden skall uppgå till minst 75% Volymen miljöcertifierade 
fastigheter skall öka med  
> 6% per år och utgöra > 80%  
i slutet av 2028
Bolaget skall genere-
ra en stabil ökande 
årlig utdelning per 
stamaktie av Serie A 
och utgöra minst 
1/3 av för valtnings-
resultatet per år
Säkerställd 
belåningsgrad skall 
vara < 30%
CO2e utsläppen skall minska  
med > 5% per år i Scope 1 och 
Scope 2
Förvaltningsresultat per stamaktie 
av serie A skall öka med > 10%  
per år
Bolagets totala 
låneportfölj skall till 
70% utgöras av 
grön finansiering
NKI (nöjd kund-index) skall överstiga 75 Energianvändningen skall minska 
med > 2% per år i befintligt 
bestånd
Avkastning på eget kapital skall 
uppgå till > 12% per år
Net Debt / EBITDA 
skall vara <10x
GPTW medarbetarundersökning 
(GPTW Trust Index) skall 
överstiga 75
Nettobelåningsgrad skall vara  
< 48%
Uppnå ratingnivå 
Baa1
Mål 2030: Att uppnå 100% 
klimatneutralitet avseende 
Scope 1 och Scope 2 
Mål 2045: Att uppnå 100% 
klimatneutralitet avseende 
Scope 1, Scope 2 och Scope 3
Räntetäckningsgrad skall vara > 3x
Fastpartner är ett svenskt fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar egna fastigheter. Vi kännetecknas av 
ett långsiktigt engagemang, snabbhet i beslut och information samt entusiasm i att skapa marknadens främsta 
fastighetslösningar.
Fastpartners fokus är kommersiella fastigheter framförallt i Stockholms området. Genom aktiv förvaltning skapar 
vi tillsammans med våra hyres gäster lösningar i fastig heterna anpassade efter deras behov och önskemål.

===== SIDA 3 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 3Q4
Fokus på effektivitet i förvaltningen
VD:S KOMMENTAR
Marknad, verksamheten och AI
Det fjärde kvartalet har fortsatt präglats av 
en viss försiktig konjunkturell förbättring. 
Marknaden är dock väldigt känslig för 
diverse geopolitiska utspel, vilket snabbt 
skapar osäkerhet inför framtiden med ett 
uppskjutet beslutsfattande som följd. Ett 
tecken på detta är att företagen är mycket 
restriktiva med att anställa personal, fram-
för allt vad gäller storföretagen.
Vid en genomgång av våra marknadsom-
råden kan man generellt säga att Stock-
holm är mer konjunkturkänsligt än resten 
av Sverige, och i och med att vi har en stor 
Stockholmsexponeringen påverkar det 
vår affär. Stockholm är också en marknad 
där det har byggts mycket under hela 
2010-talet, vilket har gjort att det finns 
ett överutbud på lokaler. Det samma kan 
faktiskt sägas om alla Sveriges fyra största 
städer, dvs även Göteborg, Malmö och 
Uppsala. Kommer vi däremot till Norr-
köping och Gävle så är utbudet på lokaler 
mer begränsat och därmed finns det en 
bättre balans mellan utbud och efterfrågan. 
Balansen mellan utbud och efterfrågan är 
viktig för prissättningen av alla varor och 
tjänster, men i synnerhet för fastigheter där 
durationsmatchningen är väldigt dålig. 
Vi har en stark efterfrågan på mindre 
kontorslokaler både i och utanför tull. 
De efterfrågas många gånger av mindre 
ägarleda bolag som har ett högt engage-
mang bland anställda, vilket gör kontoret 
väldigt viktigt för dem. Inne i city har vi 
snabbt lyckats hyra ut de vakanser vi hade 
på Luntmakargatan till befintliga hyres-
gäster samt följande fyra bolag; Metrea 
Simulations AB, Mäklarsamfundet Service 
i Sverige AB, Currentum AB samt Apsis 
International AB. I Liljeholmen hyrde vi 
ut den sista tomma lokalen till företaget 
Clinton Mätkonsult. Även i Solna har vi 
varit framgångsrika med uthyrningar till 
både befintliga hyresgäster, som utökat sin 
yta, samt till ett flertal nya mindre bolag; 
Tyche Consulting, TSG, Sensor Control 
Nordic AB, Merz Therapeutics Nordics 
AB, Sebia Sweden AB och Grifols Nordic 
AB. Dock har vi fortfarande vakanser kvar 
i Solna, även om Frösundaport-fastigheten 
blev fullt uthyrd under fjolåret.
Både i Gävle och Norrköping har affä-
rerna rullat på bra under året. Extra kul 
är det att en av våra största fastigheter, 
Amerika 3 på 50 000 kvm, i princip är fullt 
uthyrd i och med ett antal nya och utökade 
förhyrningar under 2025. Bland dessa 
kan vi nämna att Kriminalvården nu hyr 
närmare 4 000 kvm samt att Region Öster-
götland kommer in som en ny hyresgäst 
på cirka 2 000 kvm i fastigheten. Sedan 
tidigare återfinns flera nya hyresgäster, 
samt befintliga hyresgäster som valt att 
utöka och förlänga sina förhyrningar, såsom 
Packoplock Scandinavia, NCC, Tupac, 
Johnson Controls System och Promotion-
huset i denna fastighet.
AI har under det senaste året varit i allas 
blickfång, inte minst hos oss. Vi ser att AI 
kommer att påverka många av våra hyres-
gästers branscher på ett genomgripande 
sätt, och här kommer det att både finnas 
vinnare och förlorare. Likt många andra 
bolag har vi börjat använda AI för att gene-
rera både texter och bilder samt även som 
ett beslutsstödsverktyg. En förhoppning är 
att AI kan få ekonomin att växa snabbare, 
vilket historiskt har inneburit nya och fler 
jobb, men i detta fall behöver inte histo-
riska samband hålla. Utöver det direkta 
användandet av AI-verktyg, är vi indirekt 
exponerade mot de stora investeringarna 
som nu görs i serverhallar i och med bygget 
av en stor co-location serverhall på totalt 
32 MW i vår fastighet Stensätra 19 i Sätra 
i Stockholm. Denna fastighet är ett spän-
nande tillskott av långa och stabila hyres-
intäkter i vår fastighetsportfölj. Ytterligare 
en spännande beröringspunkt med AI har 
vi i Frihamnen, på Tullvaktsvägen, där vi 
förhandlar med en hyresgäst som arbetar i 
gränslandet mellan AI och fysiska- och me-
kaniska tillämpningar. Om 80- och 90-talet 
var elektronik i Kista, 2000–2020-talet 
var mjukvara i city, så är nu tiden kommen 
för att på nytt förena mjukvaran i fysiska 
apparater. Just detta har varit Elon Musk 
framgångsrecept i både SpaceX och Tesla, 
och en unikt väl lämpad plats för detta i 
Stockholm är hos oss på Tullvaktsvägen i 
Frihamnen.
I detta utmanande marknadsläge som vi 
befinner oss i är det viktigare än någonsin 
att fullt ut fokusera på nettokassaflödet.

===== SIDA 4 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 4Q4
Vi har lyckats sänka våra totala driftskost-
nader samtidigt som uthyrningsarbetet 
lyckats väl, vilket resulterat i en ekonomisk 
uthyrningsgrad om 91,3%. Vi förväntar oss 
ytterligare produktivitetsförbättringar ge-
nom en utökad användning av AI-verktyg.
Finansiering
Den korta räntan har utvecklats i enlighet 
med våra prognoser, och med den inflation 
vi kan förvänta oss under andra kvartalet är 
vår bedömning att styrräntan kan sänkas 
ytterligare 25 punkter. Vid rätt tidpunkt 
kan vi då tänka oss att utöka våra rän-
teswapar utöver vad som stipuleras av vår 
finanspolicy.
Vi har ett relativt stort obligationsförfall i 
juni 2026 om 1 266 MSEK. Då likviditeten 
på obligationsmarknaden har varit gynnsam 
under inledningen av 2026, har vi valt att 
emittera nya obligationslån om 750 MSEK 
på löptid mellan 3,5–5 år, vilket innebär 
att endast 516 MSEK återstår att finansiera 
i juni.
Genom vår strategi att arbeta med re-
lativt kort räntebindning, har vårt finans-
netto snabbt förbättrats vilket medfört att 
räntetäckningsgraden har stigit till 2,3×. 
Nyckeltalet Nettoskuld/EBITDA uppgick 
till 10,2× vilket är nära vårt mål om <10×.
Utsikter 2026
Vår huvuduppgift under 2026 är att fylla 
upp vakansen efter Nasdaq i vår fastig-
het i Frihamnen. Detta kommer att ske i 
samband med en uppgradering av fastighe-
ten. Vi ser med tillförsikt fram emot att få 
genomföra detta spännande projekt.
Av allt att döma kommer konjunktu-
ren och efterfrågan att förbättras under 
det kommande året som en direkt följd 
av stora finanspolitiska stimulanser samt 
lägre räntekostnader för hushållen, vilket 
slår igenom fullt ut med ökad konsumtion 
som följd. I kombination med den kunskap 
och det engagemang som finns hos våra 
duktiga medarbetare gör att jag trots allt är 
optimistisk inför 2026.
Fjärde kvartalet 2025
Hyresintäkterna för kvartalet ökade med 
0,8 procent till 570,5 (566,2) MSEK, drift-
nettot ökade med 2,3 procent till 392,9 
(383,9) MSEK och överskottsgraden steg 
till 68,9 (67,8) procent.
Förvaltningsresultatet för kvartalet öka-
de med 20,1 procent och uppgick till 206,3 
(171,8) MSEK eller 1,14 (0,94) kr/stamaktie 
av serie A. Förvaltningsresultatet har ökat 
främst pga minskade räntekostnader.
Orealiserade värdeförändringar i fast-
ighetsbeståndet för kvartalet uppgick till 
–160,1 (9,4) MSEK.
Finansiella poster uppgick för kvartalet 
till –141,3 (–161,1) MSEK.
Kvartalets resultat före skatt uppgick till 
75,6 (220,0) MSEK.
Sven-Olof Johansson, VD

===== SIDA 5 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 5Q4
Resultatet januari – december 2025
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 2 271,3 (2 293,4) MSEK vilket innebär en minskning  jämfört 
med föregående år om 22,1 MSEK, eller 1,0%. Minskningen beror främst på  lägre hyresin-
täkter om 3,3 MSEK från avyttrade fastigheter under 2024, lägre intäkter om 11,2 MSEK i 
fastigheten Ladugårdsgärdet 1:48 där Gant har lämnat sin förhyrning samt högre vakanser 
i framför allt Vallentuna där Vallentuna kommun lämnat sin förhyrning motsvarande hyres-
intäkter om cirka 13,9 MSEK för året.
I jämförbart bestånd har intäkterna minskat med 5,0 MSEK eller 0,2%.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 december 2025 till 91,3 (92,4)%. 
Justerat för Fastpartners projektfastigheter uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden  
till 91,6 (92,4)%.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till sammanlagt 675,6 (682,6) MSEK vilket innebär en 
minskning jämfört med föregående år om 7,0 MSEK eller 1,0%. Minskningen  förklaras 
främst av något lägre driftskostnader samt lägre kostnader för reparation och underhåll 
samt lägre fastighetsadministration till följd av ändrad klassificering av administrativa 
kostnader, främst löne- och lönebikostnader, mellan fastighetsadministration och central 
administration. Dessa kostnadsminskningar har motverkats av högre kostnad för fastig-
hetsskatt till följd av höjd fastighetstaxering.
I jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna minskat med 1,0 MSEK,  eller 0,2%. 
Central administration
Centrala administrationskostnader uppgick till 58,0 (46,5) MSEK vilket innebär en ökning 
jämfört med föregående år om 11,5 MSEK eller 24,7%. Ökningen förklaras av ändrad 
klassificering av administrativa kostnader mellan fastighetsadministration och central 
administration 
Värdering av fastigheter
Orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till –351,3 (128,2) MSEK. 
Det vägda direkt avkastningskravet vid värderingarna av fastighets beståndet var cirka 
5,1 (5,2)%.
Finansiella poster
Finansiella poster uppgick till –705,6 (–850,8) MSEK. De finansiella posterna består 
i huvud sak av räntekostnader för koncernens lån samt värdeförändringar avseende 
 finansiella placeringar och ränte derivat.
Finansiella intäkter uppgick till 20,5 (25,6) MSEK.
Finansiella kostnader uppgick till 688,1 (860,0) MSEK och avser till största delen 
 rän t e  kostnader för koncernens lån. Förändringen mot föregående år förklaras främst av 
lägre marknadsräntor till följd av att Riksbanken har sänkt styrräntan.
Realiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar uppgick till 19,3 (0,0) 
MSEK. Orealiserad värdeförändring avseende finansiella placeringar och räntederivat 
uppgick till –21,5 (19,0) MSEK. 
Skatt
Årets skatt uppgick till –162,9 (–196,7) MSEK. Skatten utgörs av aktuell skatt om –110,1 
(–112,1) MSEK på årets resultat samt uppskjuten skatt om –52,8 (–84,6) MSEK. Bolags-
skattesatsen för beskattningsår 2025 uppgår till 20,6 (20,6)%. 
Kassaflöde
Årets kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändringar i rörelsekapital uppgick 
till 708,0 (612,3) MSEK. Kassaflödet efter förändringar i rörelsekapital uppgick till 789,1 
(611,7) MSEK. Förändringen i likvida medel uppgick för året till 127,6 (–62,6) MSEK 
och förklaras huvudsakligen av ökat förvaltningsresultat till följd av lägre räntekostnader 
samt försäljning av kortfristiga placeringar. Dessutom förklaras förändringen av förvärvade 
fastigheter, utförda investeringar i befintliga fastigheter samt återköp av egna aktier.
KVARTAL 4 I KORTHET
• Hyresintäkterna ökade till 570,5 
(566,2) MSEK.
• Driftnettot ökade till 392,9 
(383,9) MSEK. 
• Överskottsgraden steg till 68,9 (67 ,8)%. 
• Förvaltningsresultatet ökade till 206,3 
(171,8) MSEK.
• Orealiserade värdeförändringar i  
fastighetsbeståndet uppgick till  
–160,1 (9,4) MSEK.
• Finansiella poster uppgick till –141,3 
(–161,1) MSEK.
• Resultat före skatt uppgick till  
75,6 (220,0) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till  
29,5 (159,2) MSEK.
• Resultat/stamaktie, serie A,  
uppgick till 0,06 (0,77) kr.
Hyresintäkterna uppgick till 2 271,3 MSEK för året.
2 271 MSEK
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER KVARTAL
0
50
100
150
200
250
300
0
200
400
600
800
1000
1200
15 16 17 18 19 20 21 22 24 2523
MSEK MSEK
nn Förvaltningsresultat kvartal (vänster axel)
  Förvaltningsresultat rullande årstal, fyra kvartal framåt 
(höger axel)

===== SIDA 6 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 6Q4
Fastighetsbeståndet 
Fastpartners fastighetsbestånd är geografiskt koncentrerat till Stockholmsområdet.  
I Stockholm tillsammans med Uppsala och närliggande områden i Mälardalen finns cirka 
78% av företagets hyresvärde samlat. Resterande hyresvärde återfinns i Gävle cirka 10%, 
Göteborg cirka 4%, Norrköping cirka 5% samt cirka 3% i Malmö och övriga landet.
Det största segmentet i vår fastighetsportfölj är kontor som utgör cirka 46% av hyres-
värdet. Dessa kontorslokaler är i huvudsak belägna i Stockholmsområdet. I termer av 
hyresvärde så är cirka en fjärdedel av hela fastighetsportföljens kontor belägna innanför 
tullarna och i Solna. Här följer en nedbrytning av fastighetsportföljen mellan övriga 
 segment i termer av hyresvärde, 18% av logistik/lager, 13% av handel/restaurang, 12% av 
vård/skola, 6% av industri/verkstad, 3% av bostäder/hotell samt 2% övrigt. 
Förvaltning av fastighetsportföljen bedrivs organisatoriskt i tre regioner.  
Den totala uthyrningsbara ytan om 1 567 619 kvm fördelas mellan de tre regionerna. 
 Region 1 med 489 874 kvadratmeter, Region 2 med 490 392 kvadratmeter och Region 3 
med 587 353 kvadratmeter. Se Not 1 för respektive regions förvaltningsområde.
FÖRVÄRV
Nedan fastigheter har Fastpartner förvärvat under året.
Fastighet Kommun
Uthyrningsbar 
yta, kvm Tillträdes dag
Alderholmen 25:4 Gävle 2 096 1 sep 2025
Alderholmen 26:1 Gävle 2 298 1 sep 2025
FÖRSÄLJNINGAR 
Inga fastigheter har avyttrats under året.
Den totala uthyrningsbara arean.
1 567 619 kvm
ÖVERSIKT PER GEOGRAFI PER 2025-12-31
Uthyringsbar yta, kvm
Tomt area
Total uthyr-
ningsbar yta Kontor
Logistik  
& lager
Handel 
& Rest
Industri  
& verkstad
Bostad 
& hotell
Vård 
& skola Övrigt
Hyresvärde  
MSEK1
Värde 
MSEK
Stockholm 984 712 873 186 392 227 179 696 103 325 67 356 38 788 86 042 5 752 1 796,5 25 795,8
Gävle 495 588 235 369 49 037 60 962 16 229 58 092 208 47 528 3 313 240,9 2 705,3
Uppsala & Mälar dalen 193 135 108 023 30 972 42 150 16 181 7 813 3 449 7 447 11 161,5 2  197, 6
Göteborg 231 146 110 6 5 4 16 591 79 300 11 4 3 6 1 848 1 479 91,9 1 082,8
Norrköping 370 214 144 547 21 341 89 222 9 814 12 649 210 11 249 62 122,6 1 348,6
Malmö 89 931 51 860 16 564 25 860 3 174 2 250 3 202 810 54,5 589,5
Övrigt 138 096 43 981 6 267 21 872 10 589 2 561 2 339 339 14 40,2 423,1
Summa 2 502 822 1 567 619 532 999 499 062 170 747 152 569 44 994 157 286 9 962 2 508,1 34 142,7
1 Hyresvärde per 2026-01-01 12 månader framåt.

===== SIDA 7 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 7Q4
2025-12-31 Area Hyresvärde MSEK1 Hyresvärde/kvm
Kontor 532 999 1 168,0 2 191
Logistik & lager 499 062 444,3 890
Industri & verkstad 152 569 157,4 1 032
Handel & restaurang 170 747 318,9 1 868
Vård & skola 157 286 307,7 1 956
Bostad & hotell 44 994 72,9 1 620
Övrigt 9 962 38,9 3 905
Total 1 567 619 2 508,1 1 600
1 Hyresvärde per 2026-01-01 12 månader framåt.
ÖVERSIKT PER LOKALTYP
Hilton 2
KONTRAKTSFÖRFALLOSTRUKTUR,  
KOMMERSIELLA FASTIGHETER
Löptid
Kontraktsvärde,  
årshyra MSEK Antal
 
Andel av  
kontraktsvärde, %
2026 288,4 783 14,2
2027 332,2 432 16,4
2028 317,6 364 15,7
2029 420,3 281 20,7
2030 247,9 70 12,3
2031> 419,8 109 20,7
Totalt 2 026,2 2 039 100,0
Region
Kontraktsvärde,  
MSEK
Genomsnittlig 
återstående 
löptid, år
 
Yta, kvm
Region 1 3 898,4 4,1 489,6
Region 2 2 476,6 4,3 469,4
Region 3 2 187,7 4,3 585,0
Total 8 562,7 4,2 1 544,0
Kontraktsportföljen för bostäder och p-platser uppgår till  
86,4 (92,4) MSEK.
KONTRAKTSPORTFÖLJ,  
KOMMERSIELLA FASTIGHETER

===== SIDA 8 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 8Q4
Brahelund 2
Fastighetsbeståndets marknadsvärde
Fastpartner redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 och samtliga fastig-
heter har värderats enligt nivå 3. Hela fastighetsbeståndet externvärderas två gånger per 
år. Per 2025-12-31 har Fastpartner låtit värdera samtliga fastigheter med externa värde-
ringar från de oberoende värderingsinstituten Cushman & Wakefield och Newsec. Per 
2025-12-31 har samtliga fastighetsvärden varit föremål för bolagets interna värdering för 
att utgöra ett så korrekt marknadsmässigt värde som möjligt. Fastpartner har gjort interna 
värdejusteringar på tjugotre fastigheter per 2025-12-31 jämfört med de externa värde-
ringarna som bolaget erhållit per 2025-12-31. Dessa värdejusteringar avviker med 1,8% 
av koncernens redovisade fastighetsvärde per 2025-12-31. Avvikelserna består till största 
delen av justerade värden på byggrätter, justering av avkastningskrav på sju fastigheter 
samt nedlagda projektkostnader på ett antal projektfastigheter. Värdet på  koncernens 
fastigheter uppgår per 31 december 2025 till 34 142,7 (33 923,1) MSEK.
Underlag för värderingarna utgörs av den information som Fastpartner har om fastig-
heterna. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och  rabatter, 
vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda 
investeringar och reparationer. Därutöver använder Fastpartner egen information avseende 
ort- och marknadsvillkor för respektive fastighet. Värderingarna syftar till att bedöma fastig-
heternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. 
För värdebedömningen har en kassaflödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassa-
flödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton 
under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. 
Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av underhåll. 
Bolagets förvaltningsfastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om 
cirka 5,1 (5,2)% på verkligt kassaflöde. För Region 1 är det genomsnittliga avkastnings-
kravet cirka 4,5 (4,6)%, för Region 2 är det cirka 5,4 (5,5)% och för Region 3 är det cirka 
6,1 (6,1)%.
I värdet för koncernens fastigheter ingår 736 (725) MSEK som avser byggrätter vilka 
värderats genom tillämpning av ortspris- och/eller kassaflödesmetoden vilket innebär att 
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter.
Årets orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till  
–351,3 (128,2) MSEK. 
Värdet av fastighetsportföljen har förändrats enligt följande:
MSEK
Bokfört värde vid årets början inkl fastigheter under uppförande 33 923,1
+ Förvärv av nya fastigheter 72,4
+ Investeringar 498,5
– Försäljningar -
+/– Orealiserade värdeförändringar fastigheter –351,3
Bokfört värde vid årets slut inklusive fastigheter under uppförande 34 142,7
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – LOKALTYPER
HYRESVÄRDETS FÖRDELNING – GEOGRAFISKT
n Kontor 46%
n Logistik & lager 18%
n Handel & restaurang 13%
n Bostad & hotell 3% 
n Vård & skola 12%
n Industri & verkstad 6%
n Övrigt 2%
n Stockholm 71%
n Gävle 10%
n Uppsala & Mälardalen 7% 
n Göteborg 4%
n Norrköping 5%
n Malmö 2%
n Övriga orter 1%

===== SIDA 9 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 9Q4
Hilton 5
Projekt- och fastighetsutveckling
Utveckling av Fastpartners fastigheter genom ombyggnad, tillbyggnad och 
nybyggnation ger god avkastning över tid. Belöningen sker genom nöjda 
hyresgäster, bättre kassa flöden, högre värden på fastigheterna och mindre 
miljöpåverkan. Samtliga större projekt miljöcertifieras enligt Breeam eller 
Miljöbyggnad och dessutom är de anpassade till EU:s Taxonomi och Fast-
partners egna hållbarhetskrav.
Fastpartner förädlar löpande fastighetsbeståndet med anpassningar i syfte att bland annat 
möta hyresgästernas önskemål och att energieffektivisera samt miljöcertifiera fastigheterna 
för ett minskat klimatavtryck. Projekt som kan nämnas som exempel på detta miljöcer-
tifierings- och hållbarharhetsarbete är ombyggnad åt Handelsbanken i Norr 22:2 och hyres-
gästanpassningar åt flera hyresgäster i Hilton 5. Båda dessa projekt miljöcertifieras enligt 
Miljöbyggnad respektive Breeam. Andra projekt som kan nämnas är lokalanpassning åt 
Willys i Vallentuna-Rickeby 1:58, lokalanpassning åt flera hyresgäster i fastigheterna Oxen 
Mindre 30, 34 och 35 samt Västerbotten 19 samt ombyggnad åt TCM Cykel i Björnänge 
5:1.
Fastpartner har under 2025 haft ett fortsatt fokus på projekt- och fastighetsutveck-
ling. Under året har Fastpartner investerat 498,5 (335,3) MSEK i befintliga fastigheter. 
Per 2025-12-31 uppgick pågående projektinvesteringar i fastigheterna till 783,2 (586,2) 
MSEK. Återstående investeringsvolym för dessa pågående projektinvesteringar uppgick 
till cirka 425 (310) MSEK.
Byggrätter
Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, såväl genom 
förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detalj-
planearbete.
Per 31 december 2025 har Fastpartner bedömda byggrätter om cirka 417 (433) tkvm 
som fördelas på cirka 127 (122) tkvm bostadsbyggrätter och cirka 290 (311) tkvm kommer-
siella byggrätter. Byggrätterna är i olika skeden alltifrån planidéer till att detaljplan 
föreligger och byggnation kan påbörjas. Per 31 december 2025 var byggrätterna värderade 
till 736 (725) MSEK, varav 280 (240) MSEK avsåg bostadsbyggrätter, motsvarande i 
genomsnitt 2 205 (1 967) kr/kvm, och 456 (485) MSEK avsåg kommersiella byggrätter 
motsvarande i genomsnitt 1 572 (1 559) kr/kvm. Byggrätterna återfinns på både fastigheter 
som innehas av Fastpartner med äganderätt och tomträtt.
” Fastpartner arbetar 
ständigt med att utveckla 
bolagets byggrättsportfölj, 
såväl genom förädling av 
befintliga byggrätter som 
tillskapande av nya 
byggrätter genom aktivt 
detaljplanearbete. ”
INVESTERINGAR I BEFINTLIGT BESTÅND
MSEK
Nybyggnation 84,3
Hyresgästanpassningar 314,1
Miljö- och planprojekt 100,1
Total 498,5

===== SIDA 10 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 10Q4
Brahelund 2
STÖRRE POTENTIELLA PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Möjlig  
byggstart1
Tillkommande yta (kvm, BTA)2 Tillk. antal2
Region Område Fastighet Upplåtelseform Fast.kategori Status Bostad Kommersiellt Total Bostäder
Stockholm Sundbyberg Päronet 2 Äganderätt Förskola, bostäder Byggstart, Inför detaljplan 2026, 2029 10 000 800 10 800 154
Stockholm Årsta Allgunnen 7 Ägande/Tomträtt Bostäder, förskola Pågående detaljplan 2029 8 600 900 9 500 108
Stockholm Västberga Timpenningen 6 Tomträtt Kommersiellt Inledande byggjobb 20213 - 40 000 40 000 -
Stockholm Liljeholmen Syllen 4 Tomträtt Bostäder/kommersiellt Inför detaljplan 2029 4 200 5 400 9 600 140
Stockholm Lidingö Diviatorn 1 Äganderätt Bostäder Inför detaljplan 2030 3 100 - 3 100 78
Stockholm Bromma Riksby 1:13 Ägande/Tomträtt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2031 42 000 31 200 73 200 540
Stockholm Märsta Märsta C Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2027 - 16 800 16 800 -
Stockholm Vallentuna Vallentuna C Äganderätt Bostäder/kommersiellt Pågående detaljplan 2031 20 000 7 000 27 000 250
Stockholm Vallentuna Vallentuna-Rickeby 1:472 Äganderätt Bostäder, handel Inför byggstart 2027 2 800 600 3 400 48
Stockholm Täby Stansen 1 Äganderätt Förskola Inför byggstart 2027 - 2 000 2 000 -
Ulricehamn Ulricehamn Slingan 1 Äganderätt Lager, logistik Inför byggstart 2026 - 23 500 23 500 -
Gävle Näringen Näringen 10:4 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2027 - 10 000 10 000 -
Gävle Hemsta Hemsta 11:11, 15:7 Äganderätt Kommersiellt Inför byggstart 2027 - 20 000 20 000 -
Gävle Gavlehov Sätra 64:5, Sätra 108:23 Äganderätt Bostäder, kommersiellt Inför byggstart 2027 11 500 24 500 36 000 164
Stockholm Uppl Väsby Hammmarby-Smedby 1:458 Äganderätt Kontor, tillverkning Inför byggstart 2027 - 16 300 16 300 -
Stockholm Kista Ekenäs 1 mfl Tomträtt Centrum, kommersiellt Pågående detaljplan 2032 - 18 100 18 100 -
Totalt 102 200 217 100 319 300 1 482
1  Med möjlig byggstart avses när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet utvecklas som förväntat och i förekommande fall att uthyrning nått en erforderlig nivå.
2 Siffrorna grundar sig på uppskattningar och bedömningar av Fastpartner och är således preliminära. Siffrorna kan komma att revideras under projektens gång.
3 Sanering och rivningsarbeten påbörjades 2021.
FASTPARTNERS STORA PÅGÅENDE PROJEKT 31 DECEMBER 2025
Fastighet Projekttyp
Projektyta  
(kvm)
Beräknad  investering  
(MSEK)
Beräknad  åter stående  
investering (MSEK)
Beräknat  
färdigt, år
Oxen Mindre 30, 34, 35* Ombyggnad flera hyresgäster 1 400 11 4 Q1 26
Bomullsspinneriet 3 Ombyggnad BDAB 500 6 2 Q1 26
Amerika 3 Ombyggnad flera hyresgäster 13 900 26 3 Q1 26
Syllen 4 Ombyggnad hyresgäst 600 7 4 Q1 26
Oxen Mindre 30 Ombyggnad Metrea, Membrain 1 000 13 5 Q1 26
Björnänge 5:1 Ombyggnad TCM Cykel 3 100 9 3 Q2 26
Västerbotten 19 Ombyggnad Rusta 3 100 8 7 Q3 26
Hilton 5 Ombyggnad flera hyresgäster 1 600 16 12 Q3 26
Kärra 90:1* Ombyggnad flera hyresgäster 10 300 12 5 Q4 26
Vallentuna-Rickeby 1:58 Ombyggnad Willys 2 800 45 23 Q4 26
Norr 22:2 Ombyggnad Handelsbanken, energi 2 600 62 50 Q2 27
* Hyresgäst inflyttad, återstår kompletteringar och hållbarhetsarbeten.

===== SIDA 11 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 11Q4
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick vid årets utgång till 14 968,0 (15 009,8) MSEK. Det egna 
kapitalet har ökat med 318,2 MSEK till följd av årets resultat samt minskat med –360,0 
MSEK varav –86,9 MSEK till följd av att Fastpartner återköpt 1 600 000 stam aktier av 
serie A och –273,1 MSEK till följd av beslutad utdelning till aktieägarna.
Lånefinansiering
Fastpartners räntebärande skulder uppgick vid årets utgång till 16 588,8 (16 293,6) MSEK 
av vilket 8 681,4 (8 563,3) MSEK eller 52,3 (52,6)% utgörs av grön finansiering. Ränte-
bärande nettoskulder uppgick till 15 665,9 (15 498,1) MSEK, motsvarande 45,9 (45,7)% 
av fastigheternas marknadsvärde per 31 december 2025. Räntebärande brutto skulder till 
banker uppgick till 10 681,8 (10 533,9) MSEK motsvarande 31,3 (31,1)% av fastigheternas 
marknadsvärde per den 31 december 2025. Återstående bruttoskuld motsvarande 17,3 
(17,0)% av fastigheternas marknadsvärde bestod av börsnoterade obligationslån om 5 206,0 
(5 150,0) MSEK samt företagscertifikat om 701,0 (610,0) MSEK. Medelräntan för samtliga 
lån var per 31 december 2025 3,6 (4,0)%.
Nedan redovisas en sammanställning över utestående marknadsnoterade obligationslån.
Belopp (MSEK) Ränta (%) Obligations lånets löptid
1 266,0 Stibor 3M + 1,271 jun-26
1 200,0 Stibor 3M + 1,45 1 feb-27
400,0 2,2881, 2 feb-27
200,0 Stibor  3M +1,991 jun-27
500,0 Stibor 3M + 1,281 aug-27
1 250,0 Stibor 3M + 2,501 apr-28
390,0 Stibor 3M +2,01 sep-28
5 206,0
1 Talet avser procentenheter.
2 Ingånget ränteswapavtal om 400,0 MSEK till rörlig ränta om Stibor 3M + 1,32 procentenheter. Löptid feb-27.
Koncernens räntebärande skulder uppgår till 16 588,8 (16 293,9) MSEK. I detta belopp 
ingår lån på totalt 2 847,1 (3 588,6) MSEK som förfaller eller ska delamorteras inom 12 må-
nader och är därför klassificerade som kortfristiga skulder till kreditinstitut per 31 decem-
ber 2025. Fastpartner har en pågående diskussion med bolagets huvudbanker an gående 
marginaler och löptider för den kortfristiga delen av låneportföljen och bedömer utsikterna 
för att refinansiera dessa lån till marknadsmässiga villkor som goda. Fastpartner fortsätter 
bevaka utvecklingen på ränteswapmarknaden för att vid rätt tillfälle förlänga bolagets 
räntebindningstider. 
Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 31 december 2025.
LÅNESTRUKTUR PER 2025-12-31 (MSEK)
Låneavtal Varav utnyttjat Låneavtalets löptid
2 736,9 2 736,91 2026
 8 138,2 6 223,22 2027
4 880,6 3 865,63 2028
1 683,3 1 683,3 2029
1 038,5 1 038,5 2032
1 041,3 1 041,3 2034
Totalt 19 518,8 16 588,8
1 Varav 1 266,0 avser grönt obligationslån och 701,0 avser företagscertifikat.
2 Varav 2 300,0 avser grönt obligationslån.
3 Varav 1 640,0 avser grönt obligationslån.
Finansiering
FÖRDELNING FINANSIERING
FÖRDELNING LÅNGIVARE
KAPITALSTRUKTUR
n Eget kapital 41,0%
n Räntebärande skulder 45,5%
n Uppskjuten skatteskuld 8,0%
n Ej räntebärande skulder 5,5%
n Banklån 64,4%
n Obligationslån 31,4%
n Certifikat 4,2%
n Swedbank 26,8% 
n Realkredit 17,7% 
n Danske Bank 0,9%
n Handelsbanken 17,0%
n SBAB 2,0%
n Obl.lån 31,4%
n Certifikat 4,2%
KONCERNENS INGÅNGNA RÄNTE SWAPAVTAL 
PER 31 DECEMBER 2025
Belopp 
(MSEK)
Ränta1 
(%)
Swapens 
löptid
200 1,23 feb-26
600 1,83 feb-26
300 2,30 dec-26
500 2,20 apr-27
200 2,19 dec-27
300 2,71 dec-28
200 2,41 dec-28
400 2,20 aug-29
300 2,12 aug-29
100 2,17 sep-29
500 1,99 dec-29
500 2,72 dec-33
4 100
1 Exklusive lånets marginal

===== SIDA 12 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 12Q4
Soliditeten i koncernen uppgick 
vid årets slut till 41,0%.
41,0%
49,0%
Soliditeten justerad enligt NRV i koncernen 
uppgick vid årets slut till 49,0%.
Ladugårdsgärdet 1:48
Kreditbetyg från Moody’s och Scope Ratings
Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Moody’s i maj 2021. Kreditbetyget 
uppgick till Baa3 med stabila utsikter. Per den 30 november 2022 bekräftade Moody’s 
Fastpartners kreditbetyg Baa3 men justerade utsikterna till negativa. Per den 11 juli 2023 
sänkte Moody’s kreditbetyget till Ba3 med negativa utsikter. Per den 29 november 2023 
sänkte Moody’s kreditbetyget till B1 med negativa utsikter. Per den 16 maj 2024 bekräf-
tade Moody’s kreditbetyget B1 men justerade utsikterna till stabila. Per den 27 februari 
2025 höjde Moody’s kreditbetyget till Ba3 med positiva utsikter. Per den 31 oktober 2025 
höjde Moody´ s kreditbetyget till Ba2 med stabila utsikter.
Fastpartner erhöll en Investment Grade-rating från Scope Ratings i augusti 2020. Kre-
ditbetyget uppgick till BBB- med stabila utsikter och omfattar även Fastpartners seniora 
icke säkerställda obligationer och företagscertifikat. Per den 7 september 2023 sänkte 
Scope Ratings kreditbetyget till BB med negativa utsikter. Per den 30 augusti 2024 be-
kräftade Scope Ratings kreditbetyget BB men justerade utsikterna till positiva. Kreditbe-
tyget BB med positiva utsikter bekräftades av Scope Ratings den 1 september 2025.
Finansiell ställning
Soliditeten i koncernen uppgick vid årets slut till 41,0 (41,5)%. Soliditeten i koncernen 
justerad enligt NRV uppgick vid årets slut till 49,0 (49,4)%. Likvida medel inklusive ej 
utnyttjad checkkredit uppgick vid årets slut till 556,8 (428,4) MSEK. Utöver detta har 
Fastpartner outnyttjade kreditramar med svenska banker om 2 930 (2 310) MSEK.
Riskbedömning 
Fastpartners huvudsakliga risker är kopplade till konjunkturutveckling, finansieringskost-
nad, tillgång till likviditet på finansieringsmarknaden och värdeförändring på fastigheter. 
Samtliga dessa risker är sammankopplade med varandra och samverkande. Tillgång till 
likviditet och räntenivån är avgörande för hur investeringar och konsumtion utvecklas, 
vilket i sin tur påverkar konjunkturen likväl som räntan självklart är den viktigaste faktorn 
för såväl förvaltningsresultat som värdeutvecklingen på fastigheterna.
Efter ett flertal räntesänkningar från ECB och Riksbanken har räntenivån kommit ner 
på en nivå som är relativt komfortabel för flertalet svenska fastighetsbolag. Det gäller i 
synnerhet för vår del där räntesänkningarna har haft en omedelbar effekt till följd av vår 
finansieringsstrategi.
Likviditeten på kapitalmarknaden och i banksystemet är mycket god varför denna risk i 
nuläget är klart begränsad.
En annan faktor där risken varit relativt stor är konjunkturen, men även här ser vi tecken 
på en viss förbättring även om marknaden är fortsatt utmanande.
Transaktioner med närstående
Under året har samtliga transaktioner med bolag inom Fastpartnerkoncernen,  Henrik och 
Sven-Olof Fastigheter AB, Fastpartners intresse företag och med moderbolaget Compactor 
Fastigheter AB genomförts till marknadsmässiga villkor. Inga andra väsentliga affärstrans-
aktioner med närstående parter har genomförts under året.
Medarbetare
Koncernen hade per den 31 december 2025 80 (84) anställda, varav 51 (56) män.  
Samtliga är anställda i moderbolaget.
Förändring i ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter har under året ökat till 12 352,2 (11 965,7) MSEK till följd av att Fast-
partner har upptagit säkerställda banklån.

===== SIDA 13 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 13Q4
Brahelund 2
Händelser efter årets slut
Fastpartner har under januari månad emitterat icke säkerställda gröna obligationer om 750 
MSEK med slutligt förfall i september 2029 och februari 2031. Lånen kommer användas 
till att lösa ett befintligt obligationslån om 1 266 MSEK med slutlig förfall i juni 2026.
Moderbolaget
Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission. Hyresintäkterna i moder-
bolaget uppgick för året till 639,4 (630,6) MSEK och resultatet efter finansiella poster till 
721,0 (663,1) MSEK. Per den 31 december 2025 uppgick likvida medel till 147,1 (23,9) 
MSEK. Riskbedömningen för moderbolaget är densamma som för koncernen.

===== SIDA 14 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 14Q4
VARFÖR VARA AKTIE-
ÄGARE I FASTPARTNER
Tydlig Stockholmsfokusering
Cirka 80 procent av hyresvärdet finns i 
Stockholm och dess närområde i Mälar-
dalen. Fastigheter återfinns i attraktiva 
områden, många utmed tunnelbanan, i 
Stockholmsområdet. Att verka i en mark-
nad som ständigt växer gör att efterfrågan 
på lokaler är hög, vilket leder till högre 
hyresnivåer och lägre vakanser.
God avkastning och utdelning
Aktiens totalavkastning har de senaste fem 
åren uppgått till 96 procent. Utdelningen 
har ständigt ökat och sedan 2002 har 
Fastpartner delat ut 3,9 miljarder kronor till 
sina aktieägare.
Ständig tillväxt och ambitiösa 
mål som nås
Fastpartners förvaltningsresultat har ökat 
från 198 MSEK år 2010 till 835 MSEK 
för år 2025, vilket innebär en ökning med 
cirka 320 procent. De mål som Fast-
partner satt upp under dessa år har ofta 
uppfyllts. Per Q4 2025 uppgår Fastpart -
ners rullande förvaltnings resultat till cirka 
790 MSEK.
Stamaktie, serie D
Fastpartners stamaktie av serie D noterades den 13 december 2019 på Nasdaq Stockholms 
huvudlista. Sedan den 2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Emissonskursen 
var 84 kr per aktie. D-aktierna berättigar till vinstutdelning från och med den 6 maj 2020. 
D-aktierna berättigar till en årlig utdelning om maximalt 5,0 kr/D-aktie och varje D-aktie 
berättigar till en tiondels röst.
Återköp och avyttring av egna aktier
Under året har 1 600 000 stamaktier av serie A återköpts till en snittkurs om 54,2 kr per 
aktie. Inga egna stamaktier av serie A har avyttrats. Innehavet uppgår vid årets utgång till 
1 933 636 stamaktier av serie A, motsvarande 1,1% av totalt antal utgivna stam aktier av 
serie A. 
Inga stamaktier av serie D har återköpts.
Antal utestående aktier
Totalt antal utestående stamaktier av serie A uppgår till 181 300 000 vid årets utgång.
Totalt antal utestående stamaktier av serie D uppgår till 14 659 140 vid årets utgång. 
Stamaktie, serie A
Fastpartners stamaktie av serie A noterades 1994 på Stockholms Fondbörs O-lista. Sedan 
den 2 oktober 2006 är stamaktien noterad på Nasdaq Stockholms huvudlista. Sedan den 
2 januari 2020 handlas aktien på Largecap-listan. Huvudägare sedan 1995 är verkställande 
direktören Sven-Olof Johansson som genom Compactor Fastigheter AB per 31 december 
2025 äger 75,7%. 
Kursutvecklingen framgår av nedanstående diagram.
Aktien
AKTIEKURS 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 (SEK)
60
70
50
40
65
55
45
januari februari mars april maj juni juli augusti september oktober november december
Brahelund 2
DE FEM STÖRSTA ÄGARNA PER 2025-12-31
Antal aktier, serie A Andel %
Compactor Fastigheter AB1) 137 244 424 75,7
Länsförsäkringar Fondförvaltning 4 500 000 2,5
Familjen Kamprads Stiftelse 3 687 500 2,0
Alcur Fonder AB 2 877 050 1,6
Carnegie Fonder AB 2 612 260 1,4
Övriga 30 378 766 16,8
Antal utestående stamaktier 181 300 000 100,0
Fastpartner AB 1 933 636
Totalt utgivna stamaktier 183 233 636
1 Varav 180 000 (180 000) aktier är utlånade till Carnegie i samband med tecknandet av likviditetsgarantin.

===== SIDA 15 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 15Q4
STYRELSENS FÖRSÄKRAN
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rätt-
visande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt 
beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som 
ingår i koncernen står inför. 
  Stockholm den 12 februari 2026
Peter Carlsson
Styrelseordförande
Sven-Olof Johansson
Styrelseledamot och
Verkställande direktör
Carina Åkerström
Styrelseledamot
Charlotte Bergman
Styrelseledamot
Katarina Staaf
Styrelseledamot
Cecilia Vestin
Styrelseledamot
Denna information är sådan information som Fastpartner AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen 
lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 12 februari 
2026 kl 13:30.
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Ytterligare upplysningar lämnas av Sven-Olof Johansson, verkställande direktör,  
telefon 08 - 402 34 65 (direkt) eller 08 - 402 34 60 (växel) eller på bolagets hemsida  
www.fastpartner.se

===== SIDA 16 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 16Q4
Koncernens rapport över  
totalresultatet i sammandrag
Belopp i MSEK
2025 
1/10 – 31/12
2024 
1/10 – 31/12
2025 
1/1 – 31/12
2024  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 570,5 566,2 2 271,3 2 293,4
Fastighetskostnader
Driftskostnader –99,7 –106,1 –390,9 –394,9
Reparation och underhåll –24,5 –19,4 –71,5 –73,4
Fastighetsskatt –31,1 –30,0 –129,5 –119,1
Arrenden –2,4 –2,0 –9,2 –9,1
Fastighetsadministration och marknadsföring –19,9 –24,8 –74,5 –86,1
Driftnetto 392,9 383,9 1 595,7 1 610,8
Central administration –16,2 –11,8 –58,0 –46,5
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter –160,1 9,4 –351,3 128,2
Realiserade värdeförändringar på fastigheter 0,3 3,4 0,3 6,8
Andel i intresseföretags resultat 0,0 –3,8 0,0 –3,8
Resultat före finansiella poster 216,9 381,1 1 186,7 1 695,5
Finansiella poster
Finansiella intäkter 3,4 6,2 20,5 25,6
Finansiella kostnader –164,9 –193,9 –688,1 –860,0
Räntekostnad leasingskuld, tomträtt –8,9 –8,8 –35,8 –35,4
Värdeförändring derivat och finansiella placeringar 29,1 35,4 –2,2 19,0
Resultat före skatt 75,6 220,0 481,1 844,7
Skatt –46,1 –60,8 –162,9 –196,7
Periodens resultat 29,5 159,2 318,2 648,0
Övrigt totalresultat - - - -
Periodens totalresultat 29,5 159,2 318,2 648,0
Periodens resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare 29,5 159,2 318,2 648,0
Innehav utan bestämmande inflytande - - - -
29,5 159,2 318,2 648,0
Resultat/stamaktie, serie A, kr 0,06 0,77 1,35 3,14
Antal utgivna stamaktier, serie A 183 233 636 183 233 636 183 233 636 183 233 636
Antal utestående stamaktier, serie A 181 300 000 182 900 000 181 300 000 182 900 000
Genomsnittligt antal stamaktier, serie A 181 300 000 182 900 000 181 891 667 182 900 000
Resultat/stamaktie, serie D, kr 1,25 1,25 5,0 5,0
Antal utgivna stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Antal utestående stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Genomsnittligt antal stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
Ingen utspädning är aktuell då det inte förekommer några potentiella stamaktier av serie A i Fastpartner.

===== SIDA 17 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 17Q4
Belopp i MSEK 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 33 947,0 33 727,5
Förvaltningsfastigheter under uppförande 195,7 195,6
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 190,0 1 190,0
Maskiner och inventarier 2,5 3,4
Summa materiella anläggningstillgångar 35 335,2 35 116,5
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav 136,9 138,4
Andelar i intresseföretag 617,8 590,3
Andra långfristiga fordringar 0,1 0,2
Derivatinstrument 15,0 28,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 769,8 757,7
Summa anläggningstillgångar 36 105,0 35 874,2
Kortfristiga fordringar 215,5 232,5
Kortfristiga placeringar - 43,7
Likvida medel 161,8 33,4
Summa omsättningstillgångar 377,3 309,6
SUMMA TILLGÅNGAR 36 482,3 36 183,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 659,6 659,6
Övrigt tillskjutet kapital 2 051,4 2 051,4
Balanserad vinst inklusive periodens resultat 12 257,0 12 298,8
Summa eget kapital 14 968,0 15 009,8
Uppskjuten skatteskuld 2 931,1 2 878,2
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 13 741,7 12 705,3
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 1 190,0
Övriga långfristiga skulder 44,5 43,1
Derivatinstrument 7,5 14,0
Summa långfristiga skulder 17 914,8 16 830,6
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 2 847,1 3 588,6
Övriga kortfristiga skulder 348,8 448,2
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 403,6 306,6
Summa kortfristiga skulder 3 599,5 4 343,4
Summa skulder 21 514,3 21 174,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 482,3 36 183,8
Koncernens balansräkning i sammandrag

===== SIDA 18 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 18Q4
Belopp i MSEK
2025 
1/10 – 31/12
2024 
1/10 – 31/12
2025 
1/1 – 31/12
2024  
1/1 – 31/12
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 75,6 220,0 481,1 844,7
Justeringsposter 131,1 –32,5 354,1 –137,6
Betald/erhållen skatt –13,9 –21,9 –127,2 –94,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital 192,8 165,6 708,0 612,3
Förändringar i rörelsekapital –23,8 –120,9 81,1 –0,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten 169,0 44,7 789,1 611,7
Investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter –185,5 –105,5 –570,0 –343,7
Försäljning av fastigheter - 43,1 - 282,8
Avyttring av finansiella anläggningstillgångar, erhållen likvid 0,3 0,7 1,1 3,7
Investering i finansiella anläggningstillgångar, betald likvid –8,9 - –27,5 –4,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten –194,1 –61,7 –596,4 –61,7
Finansieringsverksamheten
Upptagande av lån 783,0 530,0 4 448,8 1 415,0
Lösen och amortering av lån –681,4 –552,0 –4 153,9 –1 771,4
Återköp egna aktier - - –86,9 -
Utdelning –118,1 –109,8 –273,1 –256,2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –16,5 –131,8 –65,1 –612,6
Periodens kassaflöde –41,6 –148,8 127,6 –62,6
Likvida medel vid periodens ingång 203,3 182,2 33,4 96,0
Förvärvade likvida medel 0,1 - 0,8 -
Likvida medel vid periodens slut 161,8 33,4 161,8 33,4
Koncernens kassaflödesanalys 
i sammandrag

===== SIDA 19 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 19Q4
Förändring i koncernens egna kapital  
i sammandrag
Nyckeltal
Belopp i MSEK
2025 
1/10 – 31/12
2024 
1/10 – 31/12
2025 
1/1 – 31/12
2024  
1/1 – 31/12
Vid periodens början 14 938,2 14 850,6 15 009,8 14 618,0
Återköp egna aktier - - –86,9 -
Utdelning1 0,3 - –273,1 –256,2
Transaktioner med ägare - - - -
Periodens resultat/totalresultat 29,5 159,2 318,2 648,0
Vid periodens slut 14 968,0 15 009,8 14 968,0 15 009,8
Hänförligt till moderbolagets aktieägare 14 968,0 15 009,8 14 968,0 15 009,8
1  Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. 254,8 MSEK av utdelningsbeloppet om 273,1 MSEK är utbetalt och resterande del är skuldförd per 2025-12-31.
Finansiella nyckeltal
2025 
1/10 – 31/12
2024 
1/10 – 31/12
2025 
1/1 – 31/12
2024  
1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK (4 kvartal framåt) 2 790,0 835,0 790,0 835,0
Eget kapital/stamaktie serie A, SEK 2 82,6 82,1 82,6 82,1
Långsiktigt substansvärde per stamaktie serie A, NRV, SEK 2 98,7 97,7 98,7 97,7
Avkastning på eget kapital, %1, 2 0,8 4,3 2,1 4,4
Avkastning på totalt kapital, %1, 2 2,6 4,6 3,2 4,7
Räntetäckningsgrad, ggr 2 2,3 1,9 2,2 1,8
Nettoskuld/EBITDA, ggr 2 10,4 10,5 10,2 9,9
Soliditet, % 2 41,0 41,5 41,0 41,5
Soliditet justerad enligt NRV, % 2 49,0 49,4 49,0 49,4
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2025 
1/10 – 31/12
2024 
1/10 – 31/12
2025 
1/1 – 31/12
2024  
1/1 – 31/12
Driftnetto, %1, 2 5,0 4,9 5,1 5,1
Överskottsgrad, % 2 68,9 67,8 70,3 70,2
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,3 91,9 91,3 92,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, justerad för projektfastigheter, % 91,5 91,9 91,6 92,4
Hyresvärde, kr/kvm1 1 622,4 1 614,9 1 626,7 1 622,7
Fastighetskostnader, kr/kvm1 453,2 464,1 431,0 434,5
Driftsöverskott, kr/kvm1 1 028,1 1 020,0 1 054,2 1 064,9
1 Beräknat till årstakt baserat på respektive period.
2 Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS. För definitioner och avstämningar, se sid 27.
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga/Älvsjö/Hässelby/Bredäng/Tensta och Rinkeby. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands Väsby/Uppsala/
Strängnäs/Eskilstuna och Enköping. 
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/Ystad/Söderhamn/
Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora. 
FASTIGHETSBESTÅNDET PER 2025-12-31
Region
Antal  
fastigheter Yta tkvm Hyres intäkter Intäkt/kvm1
Fastighets-
kostn MSEK
Kostnad/ 
kvm1
Driftnetto 
MSEK
Verkligt värde 
MSEK
Driftnetto  
%
Hyresvärde1  
MSEK
Region 1 59 489,9 1 092,8 2 230,6 282,6 576,8 810,2 18 390,7 4,7 1 204,8
Region 2 85 490,4 676,8 1 380,0 235,5 480,1 441,3 9 596,4 5,0 788,2
Region 3 75 587,3 501,7 854,2 157,5 268,2 344,2 6 155,6 6,2 557,0
Summa 219 1 567,6 2 271,3 1 448,9 675,6 431,0 1 595,7 34 142,7 5,1 2 550,0
1 Ej justerad för förvärvade och sålda fastigheter under 2025.

===== SIDA 20 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 20Q4
Moderbolagets resultat och totalresultat 
i sammandrag
Moderbolagets rapport över totalresultatet
Belopp i MSEK
2025 
1/10 – 31/12
2024 
1/10 – 31/12
2025 
1/1 – 31/12
2024  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 162,1 155,2 639,4 630,6
Fastighetskostnader
Driftskostnader –23,7 –22,2 –90,9 –89,1
Reparation och underhåll –9,0 –6,5 –32,0 –30,6
Fastighetsskatt –9,2 –8,4 –37,1 –33,6
Tomträttsavgälder/arrenden –4,1 –4,0 –16,2 –16,0
Fastighetsadministration och marknadsföring –16,5 –15,7 –58,1 –52,2
Driftnetto 99,6 98,4 405,1 409,1
Central administration –9,4 –9,2 –32,8 –30,7
Andel i intresseföretags resultat - –3,8 - –3,8
Resultat före finansiella poster 90,2 85,4 372,3 374,6
Finansiella poster
Försäljning av aktier och andelar 0,3 16,0 241,9 236,3
Resultat från andelar i dotterbolag 424,8 470,6 424,8 470,6
Övriga finansiella poster –47,9 –79,4 –318,0 –418,4
Resultat efter finansiella poster 467,4 492,6 721,0 663,1
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag 8,2 11,4 8,2 11,4
Resultat före skatt 475,6 504,0 729,2 674,5
Skatt –36,7 –39,9 –41,8 –48,4
Periodens resultat 438,9 464,1 687,4 626,1
Belopp i MSEK
2025 
1/10 – 31/12
2024 
1/10 – 31/12
2025 
1/1 – 31/12
2024  
1/1 – 31/12
Periodens resultat enligt resultaträkningen 438,9 464,1 687,4 626,1
Övrigt totalresultat - - - -
Summa totalresultat för perioden 438,9 464,1 687,4 626,1

===== SIDA 21 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 21Q4
Moderbolagets balansräkning 
i sammandrag
Belopp i MSEK 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 0,7 0,8
Summa materiella anläggningstillgångar 0,7 0,8
Andelar i koncernföretag 9 041,3 8 996,4
Fordringar hos koncernföretag 12 276,2 11 682,6
Långfristiga värdepappersinnehav 136,9 138,4
Andelar i intresseföretag 580,6 553,1
Andra långfristiga fordringar 0,1 0,1
Derivatinstrument 15,0 28,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 22 050,1 21 399,4
Summa anläggningstillgångar 22 050,8 21 400,2
Kortfristiga fordringar 15,8 27,0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 173,2 163,0
Kortfristiga placeringar - 43,7
Likvida medel 147,1 23,9
Summa omsättningstillgångar 336,1 257,6
SUMMA TILLGÅNGAR 22 386,9 21 657,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 659,6 659,6
Övriga reserver 110,6 110,6
Överkursfond 2 051,4 2 051,4
Balanserad vinst inkl periodens resultat 4 979,1 4 651,7
Summa eget kapital 7 800,7 7 473,3
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 10 739,5 9 286,8
Skulder till koncernföretag 1 019,4 953,1
Övriga långfristiga skulder 19,4 23,5
Derivatinstrument 7,5 14,0
Summa långfristiga skulder 11 785,8 10 277,4
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 2 444,6 3 497,3
Övriga kortfristiga skulder 179,3 278,7
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 176,5 131,1
Summa kortfristiga skulder 2 800,4 3 907,1
Summa skulder 14 586,2 14 184,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 386,9 21 657,8

===== SIDA 22 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 22Q4
Förändring i moderbolagets egna kapital
Belopp i MSEK
2025 
1/10 – 31/12
2024 
1/10 – 31/12
2025 
1/1 – 31/12
2024  
1/1 – 31/12
Vid periodens början 7 361,5 7 009,2 7 473,3 7 103,4
Återköp egna aktier - - –86,9 -
Utdelning1 0,3 - –273,1 –256,2
Transaktioner med ägare - - - -
Periodens resultat/totalresultat 438,9 464,1 687,4 626,1
Vid periodens slut 7 800,7 7 473,3 7 800,7 7 473,3
1  Varav utdelning stamaktier serie D utgör –73,3 MSEK. 254,8 MSEK av utdelningsbeloppet om 273,1 MSEK är utbetalt och resterande del är skuldförd per 2025-12-31.

===== SIDA 23 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 23Q4
Fastpartner upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting 
Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrappor-
tering och årsredovisningslagen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2,  
Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen. Koncernen och moder-
bolaget har tillämpat samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den 
senaste årsredovisningen. 
Nya eller reviderade IFRS standarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft 
sedan 1 januari 2025 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens resultat- eller 
balansräkningar.
Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan  
plats i delårsrapporten.
NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Brahelund 2

===== SIDA 24 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 24Q4
NOT 2 REDOVISNING AV SEGMENT
Notera att IFRS 16-effekter särredovisas ovan vad gäller tomträttsavgälder.
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisning med företagsledningens synsätt uppdelat på Region 1, Region 2 och 
Region 3. Dessa tre indentifierade regioner är de förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till 
företagsledningen. Redovisningsprinciperna som används vid den interna rappor teringen är densamma som för koncernen i 
övrigt förutom vad gäller tomträttsavgälder som i resultaträkningen för koncernen redovisas som en finansiell post. De tre 
regionerna följs upp på driftnetto nivå. Därtill kommer ofördelade poster och koncernjusteringar. Hyresintäkter, vilka är externa i 
sin helhet, fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive segment. 
Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i 
intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgång-
arna är direkt hänförliga till respektive segment.
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i områdena Stockholm city/Solna/Västberga/Södertälje/Lunda/Spånga samt 
bolagets fem stadsdelscentrum i Älvsjö, Hässelby, Bredäng Tensta och Rinkeby. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/Sollentuna/Vallentuna/Upplands 
Väsby/Uppsala/Strängnäs/Eskilstuna och Enköping.
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/
Ystad/Söderhamn/Borlänge/Finspång/Flen/Sundsvall/Ludvika och Hedemora.
Region 1 Region 2 Region 3
Summa  
fastighets- 
förvaltning
Elimineringar  
och koncern-
gemensamma poster
Summa  
koncernen
MSEK 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter 1 092,8 1 095,0 676,8 706,2 501,7 492,2 2 271,3 2 293,4 2 271,3 2 293,4
Fastighetskostnader –282,6 –282,6 –235,5 –245,2 –157,5 –154,8 –675,6 –682,6 –675,6 –682,6
Driftnetto 810,2 812,4 441,3 461,0 344,2 337,4 1 595,7 1 610,8 1 595,7 1 610,8
Tomträttsavgälder –30,0 –29,6 –5,0 –5,0 –0,8 –0,8 –35,8 –35,4 –35,8 –35,4
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar fastigheter –210,5 94,1 –216,7 9,7 75,9 24,4 –351,3 128,2 –351,3 128,2
Realiserade värdeförändringar fastigheter 6,4 0,3 0,1 0,3 0,3 6,8 0,3 6,8
Värdeförändringar finansiella instrument –2,2 19,0 –2,2 19,0
Bruttoresultat 569,7 883,3 219,9 465,8 419,3 361,3 1 206,7 1 729,4 1 206,7 1 729,4
Ofördelade poster
Central administration –58,0 –46,5 –58,0 –46,5
Andel i intresse företags resultat - –3,8 - –3,8
Finansiella intäkter 20,5 25,6 20,5 25,6
Finansiella kostnader –688,1 –860,0 –688,1 –860,0
Resultat före skatt 481,1 844,7
Skatt –162,9 –196,7 –162,9 –196,7
Årets totalresultat 539,1 891,2 220,9 –243,2 318,2 648,0
Förvaltningsfastigheter 18 390,7 18 401,7 9 596,4 9 635,2 6 155,6 5 886,2 34 142,7 33 923,1 34 142,7 33 923,1
Nyttjanderättstillgång tomträtt 994,7 994,7 166,9 166,9 28,4 28,4 1 190,0 1 190,0 1 190,0 1 190,0
Ofördelade poster
Finansiella 
anläggningstillgångar 769,8 757,7
Maskiner och inventarier 2,5 3,4
Omsättningstillgångar 215,5 276,2
Likvida medel 161,8 33,4
Summa tillgångar 19 385,4 19 396,4 9 763,3 9 802,1 6 184,0 5 914,6 35 332,7 35 113,1 36 482,3 36 183,8
Ofördelade poster
Eget kapital 14 968,0 15 009,8
Långfristiga skulder 14 983,7 13 952,4
Uppskjuten skatteskuld 2 931,1 2 878,2
Kortfristiga skulder 3 599,5 4 343,4
Summa eget kapital och skulder 36 482,3 36 183,8
Periodens förvärv och investeringar 199,6 108,8 178,0 158,0 193,3 77,0 570,9 343,8 570,9 343,8
Periodens försäljningar –243,3 –55,7 –299,0 - –299,0

===== SIDA 25 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 25Q4
I Fastpartners balansräkning värderas finansiella instrument till verkligt värde eller till upplupet anskaffningsvärde. Enligt IFRS 13, 
Värdering till verkligt värde, delas framtagandet av det verkliga värdet upp i tre nivåer. De tre nivåerna ska återspegla de sätt 
och metoder som använts för att bedöma det verkliga värdet. 
Vid fastställande av verkligt värde används officiella marknadsnoteringar på balansdagen. I de fall sådana saknas görs 
värdering genom allmänt vedertagna metoder såsom diskontering av framtida kassaflöden och jämförelser med nyligen 
genomförda likvärdiga transaktioner.
Nivå 1 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på noterade priser på en aktiv marknadsplats. Fastpartners 
innehav i Swedbank och Stenhus Fastigheter värderas enligt nivå 1.
Nivå 2 innefattar finansiella instrument där värdering huvudsakligen baseras på observerbar marknadsdata för tillgången eller 
skulden. Fastpartner erhåller marknadsvärdering av samtliga sina räntederivat från respektive långivare. Värderingsmodellen är 
oförändrad jämfört med beskrivningen av den i årsredovisningen. För Fastpartners del värderas samtliga räntederivat enligt nivå 2.
Nivå 3 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på egna relevanta antaganden. Fastpartners innehav i Slättö 
Value Add I värderas enligt nivå 3.
Nedan tabell visar finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde per 2025-12-31.
Fastpartner värderar sina fastigheter i nivå 3 med icke observerbar marknadsdata som grund. Se närmare beskrivning av 
dessa värderingsprinciper på sid 8. 
NOT 3 VÄRDERING TILL VERKLIGT VÄRDE
FINANSIELLA SKULDER VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2025-12-31 (2024-12-31)
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt  
värde vid årets början 14,8 (8,7) 14,8 (8,7)
Orealiserad värdeförändring –7,3 (6,1) –7,3 (6,1)
Räntederivat värderade till verkligt värde vid årets slut 7,5 (14,8) - (-) 7,5 (14,8) - (-)
FINANSIELLA TILLGÅNGAR VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2025-12-31 (2024-12-31)
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt  
värde vid årets början 182,1 (172,6) 162,4 (149,4) 19,7 (23,2)
Förvärv/Försäljning under året –44,8 (–3,5) –43,7 –1,1 (–3,5)
Orealiserad värdeförändring –0,4 (13,0) –0,4 (13,0)
Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid årets slut 136,9 (182,1) 118,3 (162,4) - (-) 18,6 (19,7)
KLASSIFICERING AV FINANSIELLA TILLGÅNGAR OCH SKULDER SAMT VERKLIGT VÄRDE PER 2025-12-31 (2024-12-31)
Verkligt värde via 
totalresultatet
Verkligt värde  
via resultaträkningen
Finansiella tillgångar  
och skulder värderade till  
upplupet anskaffningsvärde
Totalt  
redovisat värde
Totalt 
verkligt värde
Långfristiga värdepappersinnehav 136,9 (138,4) 136,9 (138,4) 136,9 (138,4)
Andra långfristiga fordringar 0,1 (0,2) 0,1 (0,2) 0,1 (0,2)
Kundfordringar 5,4 (34,0) 5,4 (34,0) 5,4 (34,0)
Övriga kortfristiga fordringar 15,6 (24,8) 15,6 (24,8) 15,6 (24,8)
Kortfristiga placeringar (43,7) (43,7) (43,7)
Derivatinstrument 15,01) (28,81)) 15,0 (28,8) 15,0 (28,8)
Likvida medel 161,8 (33,4) 161,8 (33,4) 161,8 (33,4)
Upplupna intäkter 114,5 (105,5) 114,5 (105,5) 114,5 (105,5)
Summa finansiella tillgångar - (-) 151,9 (210,9) 297,4 (197,9) 449,3 (408,8) 449,3 (408,8)
Skulder till kreditinstitut  
och liknande skulder 16 588,8 (16 293,9) 16 588,8 (16 293,9) 16 588,8 (16 293,9)
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 (1 190,0) 1 190,0 (1 190,0) 1 190,0 (1 190,0)
Övriga långfristiga skulder 44,5 (43,1) 44,5 (43,1) 44,5 (43,1)
Derivatinstrument 7,51) (14,01)) 7,5 (14,0) 7,5 (14,0)
Leverantörsskulder 94,5 (104,2) 94,5 (104,2) 94,5 (104,2)
Övriga kortfristiga skulder 251,3 (341,0) 251,3 (341,0) 251,3 (341,0)
Upplupna kostnader 90,3 (86,9) 90,3 (86,9) 90,3 (86,9)
Summa finansiella skulder - (-) 7,5 (14,0) 18 259,4 (18 059,1) 18 266,9 (18 073,1) 18 266,9 (18 073,1)
1 Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning
NOT 4 FÖRDELNING AV INTÄKTER
2025 
1/10 – 31/12
2024 
1/10 – 31/12
2025 
1/1 – 31/12
2024  
1/1 – 31/12
Hyresintäkter 538,9 533,7 2 139,5 2 152,2
Serviceintäkter 31,6 32,5 131,8 141,2
Summa intäkter 570,5 566,2 2 271,3 2 293,4

===== SIDA 26 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 26Q4
Definitioner
FASTIGHETSRELATERADE
Driftnetto
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Driftnetto, %
Driftnetto exklusive fastighetsadministration 
i förhållande till förvaltningsfastigheternas 
genomsnittliga redovisade värde, justerat för 
utvecklingsfastigheter och periodens förvärv.
EBITDA
Driftnetto minskat med central administration 
och justerat för andel i intresseföretags resultat.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Redovisade hyresintäkter med justering för 
rabatter och hyresförluster i procent av hyres-
värde. 
Fastighetskostnader 
Summan av direkta fastighetskostnader som 
driftskostnader, kostnader för reparation 
och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta 
 fastighetskostnader som kostnader för fastig -
hetsadministration och marknadsföring. 
Förvaltningsresultat 
Resultat före skatt i fastighetsrörelsen exklusive 
värdeförändringar, valuta effekter och skatt.
Rullande årligt förvaltningsresultat 
(4 kvartal framåt)
Resultat före skatt i fastighetsförelsen exklusive 
värdeförändringar, valutaeffekter och skatt 
justerat för genomsnittlig överskottsgrad, peri -
odens förvärv/försäljningar samt nytecknade 
kontrakt som ännu inte börjat löpa/kontrakt 
som sagts upp.
Hyresvärde 
Redovisade hyresintäkter med återläggning 
av eventuella rabatter och hyresförluster, plus 
bedömd marknadshyra för befintliga ej uthyrda 
ytor. 
Jämförbart bestånd 
Jämförelseperioden justeras med avseende på 
förvärvade och sålda fastigheter som om de 
hade innehafts under motsvarande period som 
innevarande rapportperiod.
Överskottsgrad, % 
Driftnetto i förhållande till redovisade hyres -
intäkter. 
FINANSIELLA
Avkastning på eget kapital, % 
Resultat efter skatt i förhållande till genom -
snittligt eget kapital. 
Avkastning på totalt kapital, % 
Resultat efter finansiella poster plus räntekost -
nader minus räntebidrag i förhållande till 
genomsnittlig balansomslutning. 
Belåningsgrad, % 
Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheter -
nas redovisade värde. 
Genomsnittlig ränta, % 
Genomsnittlig räntesats vid rapportperiodens 
utgång för bolagets räntebärande skulder. 
Nettoskulder (Net Debt)
Räntebärande skulder minskade med ränte-
bärande tillgångar, likvida medel och börs -
noterade aktier. 
Nettoskulder/EBITDA, ggr
 Nettoskulder som en multipel av EBITDA.
Räntetäckningsgrad, ggr 
Resultat före skatt med återläggning av värde-
förändringar och räntekostnader, som multipel 
av räntekostnader.
Soliditet (%)
Eget kapital i förhållande till balans-
omslutningen.
Soliditet justerad enligt NRV  
(Net  Reinvestment Value) (%)
Eget kapital med återläggning av räntederivat 
och uppskjuten skatt i förhållande till balans -
omslutningen.
Fastpartner presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte definieras 
enligt IFRS. Fastpartner anser att dessa 
mått ger värdefull kompletterande informa -
tion till investerare och bolagets ledning 
då de möjligör utvärdering av bolagets 
prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella mått på samma sätt, 
är dessa inte alltid jämförbara med mått 
som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en 
ersättning för mått som definieras enligt 
IFRS. På nästa sida presenteras mått som 
inte definieras enligt IFRS, om inte annat 
anges.
AKTIERELATERADE
Eget kapital per stamaktie, serie A
Eget kapital i förhållande till antal utestående 
stamaktier serie A vid periodens slut.
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, 
serie A, NRV (Net Reinvestment Value)
Eget kapital per stamaktie serie A med åter-
läggning av räntederivat och uppskjuten skatt.
Resultat per stamaktie, serie A
Resultat efter skatt justerat för utdelning på pre-
ferensaktier och stamaktier serie D i förhållande 
till genomsnittligt antal utestående stamaktier 
serie A. Jämförelsetalen för föregående år har 
även de justerats för utdelning på preferens-
aktier.
Genomsnittligt antal utestående aktier 
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier 
under viss period.

===== SIDA 27 =====

FASTPARTNER Delårsrapport 1 januari – 31 december 2025 27Q4
FINANSIELLA MÅTT SOM INTE DEFINIERAS ENLIGT IFRS
2025 
1/10 – 31/12
2024 
1/10 – 31/12
2025 
1/1 – 31/12
2024  
1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK  
(4 kvartal framåt)
Rullande årligt förvaltningsresultat är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att bedöma den underliggande 
verksamhetens resultatgenereringsförmåga och nyckeltalet ligger 
till grund för uppföljning av Bolagets finansiella mål.
Förvaltningsresultat, MSEK 206,3 171,8 834,3 690,7
Justering för resultatandelar från intressebolag, MSEK 0,0 3,8 0,0 3,8
Justering till en genomsnittlig överskottsgrad, MSEK 10,0 12,5 1,2 2,0
Justering för förvärv samt nytecknade  
kontrakt som ännu inte börjat löpa, MSEK –22,8 3,8 –75,5 15,0
Justering för stigande/sjunkande marknadsräntor och 
förändrade marginaler vid refinansiering, MSEK 4,0 16,9 30,0 123,5
Justerat förvaltningsresultat, MSEK 197,5 208,8 790,0 835,0
Rullande årligt förvaltningsresultat, (4 kvartal framåt), MSEK 790,0 835,0 790,0 835,0
Eget kapital/stamaktie, SEK
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då det visar hur 
Koncernens egna kapital fördelas per utestående stamaktier och 
har inkluderats för att upplysa om mängden eget kapital, enligt 
denna definition, per stamaktie.
Eget kapital, MSEK 14 968,0 15 009,8 14 968,0 15 009,8
Antal utestående stamaktier, st 181 300 000 182 900 000 181 300 000 182 900 000
Eget kapital/stamaktie, SEK 82,6 82,1 82,6 82,1
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A,NRV, SEK
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet 
är det samlade kapital som Fastpartner förvaltar åt sina ägare. 
Långsiktigt substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna 
kapital med justering för poster som inte innebär någon 
utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall derivat och 
uppskjuten skatteskuld, fördelat per stamaktie A.
Eget kapital, MSEK 14 968,0 15 009,8 14 968,0 15 009,8
Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 931,1 2 878,2 2 931,1 2 878,2
Återläggning räntederivat, MSEK –7,5 –14,8 –7,5 –14,8
Antal utestående stamaktier A, st 181 300 000 182 900 000 181 300 000 182 900 000
Långsiktigt substansvärde per stamaktie A, NRV, SEK 98,7 97,7 98,7 97,7
Avkastning på eget kapital, %
Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på det 
egna kapitalet i Koncernen.
Resultat efter skatt, MSEK 29,5 159,2 318,2 648,0
Beräknat till årstakt, MSEK 118,0 636,8 318,2 648,0
Genomsnittligt eget kapital, MSEK 14 953,1 14 930,2 14 988,9 14 813,9
Avkastning på eget kapital, % 0,8 4,3 2,1 4,4
Avkastning på totalt kapital, %
Avkastning på totalt kapital är ett nyckeltal som Fastpartner 
betraktar som relevant för att visa Bolagets förräntning på det 
totala kapitalet i Koncernen.
Resultat efter finansiella poster, MSEK 75,6 220,0 481,1 844,7
Återläggning av finansiella kostnader, MSEK 164,9 193,9 688,1 860,0
Beräknat till årstakt baserat på respektive period, MSEK 962,0 1 655,6 1 169,2 1 704,7
Genomsnittlig balansomslutning, MSEK 36 498,7 36 222,4 36 333,1 36 105,6
Avkastning på totalt kapital, % 2,6 4,6 3,2 4,7
Räntetäckningsgrad, ggr
Räntetäckningsgrad är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar 
som relevant för att bedöma Koncernens förmåga och känslighet 
att betala ränta på de räntebärande skulderna.
Resultat före skatt, MSEK 75,6 220,0 481,1 844,7
Återläggning av värderförändringar, MSEK 130,7 –48,2 353,2 –154,0
Återläggning av räntekostnader, MSEK 164,9 193,9 688,1 860,0
Justerat resultat före skatt, MSEK 371,2 365,7 1 522,4 1 550,7
Justerat resultat före skatt som en multipel av ränte kostnader, ggr 2,3 1,9 2,2 1,8
Soliditet, %
Soliditet betraktar Fastpartner som relevant för att visa Koncernens 
kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens balansomslut-
ningen som utgörs av eget kapital.
Eget kapital, MSEK 14 968,0 15 009,8 14 968,0 15 009,8
Balansomslutning, MSEK 36 482,3 36 183,8 36 482,3 36 183,8
Soliditet, % 41,0 41,5 41,0 41,5
Soliditet justerad enligt NRV, %
Soliditet justerat enligt NRV betraktar Fastpartner som relevant för 
att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av 
Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital med 
justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, 
såsom i Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld.
Eget kapital, MSEK 14 968,0 15 009,8 14 968,0 15 009,8
Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 931,1 2 878,2 2 931,1 2 878,2
Återläggning räntederivat, MSEK –7,5 –14,8 –7,5 –14,8
Justerat eget kapital, MSEK 17 891,6 17 873,2 17 891,6 17 873,2
Balansomslutning, MSEK 36 482,3 36 183,8 36 482,3 36 183,8
Soliditet justerad enligt NRV, % 49,0 49,4 49,0 49,4
Nettoskulder, MSEK Räntebärande skulder, MSEK 16 588,8 16 293,9 16 588,8 16 293,9
Räntebärande tillgångar, MSEK –586,3 –575,6 –586,3 –575,6
Likvida medel, MSEK –161,8 –33,4 –161,8 –33,4
Börsnoterade aktier, MESK –174,8 –186,8 –174,8 –186,8
Nettoskulder, MSEK 15 665,9 15 498,1 15 665,9 15 498,1
Nettoskuld/EBITDA, ggr Nettoskulder, MSEK 15 665,9 15 498,1 15 665,9 15 498,1
EBITDA, beräknat till årstakt, MSEK 1 506,8 1 473,2 1 537,7 1 560,5
Nettoskuld/EBITDA, ggr 10,4 10,5 10,2 9,9
EBITDA, MSEK Driftnetto, MSEK 392,9 383,9 1 595,7 1 610,8
Central administration, MSEK –16,2 –11,8 –58,0 –46,5
Andel i intresseföretags resultat, MSEK 0,0 –3,8 0,0 –3,8
EBITDA, MSEK 376,7 368,3 1 537,7 1 560,5
Beräknat till årstakt, MSEK 1 506,8 1 473,2 1 537,7 1 560,5

===== SIDA 28 =====

Fastpartner AB (publ)
Sturegatan 38 Telefon: 08-402 34 60 Org nr: 556230-7867 
Box 55625 Fax: 08-402 34 61 Säte: Stockholm
102 14 Stockholm E-mail: info@fastpartner.se
Kontaktinformation
Sven-Olof Johansson, VD
08-402 34 65 (direkt) 
08-402 34 60 (växel) 
www.fastpartner.se
Daniel Gerlach, CFO
08-402 34 63 (direkt) 
08-402 34 60 (växel) 
KALENDARIUM
Årsredovisning 2025 mars 2026
Delårsrapport per 31 mars 2026 22 april 2026
Årsstämma 2026 22 april 2026
Delårsrapport per 30 juni 2026 2 juli 2026
Delårsrapport per 30 september 2026 22 oktober 2026
2025 
1/10 – 31/12
2024 
1/10 – 31/12
2025 
1/1 – 31/12
2024  
1/1 – 31/12
Driftnetto, % Driftnetto enligt resultaträkningen, MSEK 392,9 383,9 1 595,7 1 610,8
Återläggning fastighetsadministration 19,9 24,8 74,5 86,1
Driftnetto för utv.fastigheter samt justering för 
periodens förvärv, MSEK –7,9 –4,9 –27,6 –21,6
Justerat driftnetto för utv.fastigheter  
samt periodens förvärv, MSEK 404,9 403,8 1 642,6 1 675,3
Förvaltningsfastigheters (justerade för utv.fastigheter och  
periodens förvärv) genomsnittliga värde, MSEK 32 557,1 33 185,8 32 486,0 33 058,6
Driftnetto, % 5,0 4,9 5,1 5,1
Överskottsgrad, % Hyresintäkter, MSEK 570,5 566,2 2 271,3 2 293,4
Fastighetskostnader, MSEK –177,6 –182,3 –675,6 –682,6
Driftnetto, MSEK 392,9 383,9 1 595,7 1 610,8
Överskottsgrad, % 68,9 67,8 70,3 70,2