Kvartalsrapport Q2 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

• Intäkterna för perioden uppgick till 192 Mkr (182), motsva-
rande en ökning med 6 procent.
• Driftsöverskottet förbättrades med 7 procent och uppgick till 
116 Mkr (109), motsvarande 61 procent (60) i överskottsgrad. 
• Förvaltningsresultatet ökade med 33 procent och uppgick till 
52 Mkr (39), motsvarande 1,0 kr per aktie (0,8) samt  
27 procent (21) i förvaltningsmarginal.
• Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till  
54 Mkr (37).
• Värdeförändringar på derivat uppgick till -29 Mkr (-2). 
• Periodens resultat uppgick till 56 Mkr (50), motsvarande 1,1 kr 
per aktie (1,0).
• Långsiktigt substansvärde per aktie uppgick till 50 kr (46).
• Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 99 procent (99).
PERIODEN I KORTHET, JANUARI – JUNI 2025
• Intäkterna för perioden uppgick till 98 Mkr (92), motsvarande 
en ökning med 6 procent.
• Driftsöverskottet förbättrades med 6 procent och uppgick till 
61 Mkr (58).
• Förvaltningsresultatet ökade med 21 procent och uppgick till 
28 Mkr (23). 
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 36 Mkr (27),  
motsvarande 0,7 kr per aktie (0,5).
KVARTALET I KORTHET, APRIL – JUNI 2025
FINANSIELLA RAMAR
Nyckeltal 2025.01.01-
2025.06.30
(6 mån)
2024.01.01-
2024.06.30
(6 mån)
2024.07.01-
2025.06.30
(12 mån)
2024.01.01-
2024.12.31
(12 mån)
Förvaltningsfastigheter, Mkr 5 035 4 836 5 035 4 892
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 99 99 99 99
Avkastning på eget kapital, % 5,3 -5,4 5,3 5,2
Belåningsgrad, % 54 56 54 55
Räntetäckningsgrad, % 206 184 206 186
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 50 46 50 48
Eget kapital, kr/aktie  45 43 45 44
Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,0 0,8 2,0 1,8
Periodens resultat, kr/aktie 1,1 1,0 2,3 2,2
Den höga uthyrningsgraden 
är ankaret i vår affärsmodell  
– den ger stabila kassaflöden, 
trygghet och handlingsutrymme. 
Q2
DELÅRSRAPPORT
JANUARI–
JUNI 2025
RÄNTETÄCKNINGS -
GRAD
206%
Mål: > 180%
54%
BELÅNINGSGRAD
Mål: < 55%
AVKASTNING PÅ  
EGET KAPITAL
5,3%
Mål: > 10%

===== SIDA 2 =====

2
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
VÄSENTLIGA HÄNDELSER – UNDER OCH EFTER PERIODEN
JAN – MAR 2025
• Den 7 mars 2025 offentlig-
gjorde Fortinova avsikten 
att genomföra ett listbyte 
från Nasdaq First North 
Growth Market Premier 
till Nasdaq Stockholm, 
preliminärt under fjärde 
kvartalet 2025.
Q1
APR – JUN 2025
• Den 1 april 2025 tillträdde 
Fortinova två kommersi-
ella fastigheter i Varberg 
med ett åsatt fastighets-
värde om 82 Mkr och en 
uthyrningsbar yta om  
6 441 kvm. Förvärvet 
bedöms generera koncer-
nen 7,9 Mkr i hyresvärde.
• Fortinovas årsstämma 
ägde rum den 14 maj  
kl 10.00 på Varbergs 
Stadshotell. 
 
Q2
JUL – SEP 2025
Q3
OKT–DEC 2025  
Q4
Fortinova deltog med ett femtiotal löpare i Varbergs Tunnellopp den 10 maj och stöttade evenemanget genom Fortinovafonden, som stärker 
gemenskap och föreningsliv där bolaget verkar.

===== SIDA 3 =====

INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
3
EN STRATEGI SOM BETALAR SIG
Fortinovas tydliga geografiska fokus på västra Sverige lönar sig. Våra fastigheter ligger i tillväxt- 
orter med bostadsbrist. Medan vi ser allt fler tomma lägenheter i många delar av landet har 
Fortinova praktiskt taget obefintliga vakanser. 
En uthyrningsgrad på hela 99 procent är inte bara ett resultat av 
att vi hyr ut bostäder i en stark region – det är också frukten av 
vår lokala närvaro och kännedom. Vi arbetar nära våra hyresgäs-
ter, och det skapar förtroende och långsiktighet. Den höga uthyr-
ningsgraden är ankaret i vår affärsmodell – den ger stabila kas -
saflöden, trygghet och handlingsutrymme.
FOKUS PÅ KASSAFLÖDET
Fortinova har alltid haft ett tydligt fokus på positiva kassaflöden, 
där varje fastighet ska bära sig själv. Vi arbetar aktivt med att 
utveckla hyresvärdet, ha god kostnadskontroll och en sund finan-
siering med låg risk.
Under perioden har vi sett en fortsatt positiv utveckling av 
hyresvärdet, som ökade med totalt 7 procent till 393 Mkr (369). Vi 
ser även en positiv utveckling av hyrorna, vilka höjdes med cirka  
5 procent, vilket är betydligt högre än inflationen för samma 
period. Driftöverskottet steg med 7 procent och förvaltningsresul-
tatet ökade med 33 procent till 51 Mkr (39).
När vi nu ser möjligheter till tillväxt är det fortsatt avgörande 
att nya förvärv bidrar positivt från dag ett. Kassaflödesfokus för-
blir centralt för att skapa långsiktig trygghet och värdetillväxt.
ÖKANDE TRANSAKTIONSFLÖDE OCH NYA MÖJLIGHETER
Marknaden är tydligt mer aktiv – vi har aldrig tidigare haft så 
många möjligheter att utvärdera. Det ökade utbudet skapar 
goda förutsättningar för tillväxt, men vi håller fast vid vår stra -
tegi: varje investering ska bidra till stabila kassaflöden och stärka 
vår finansiella position.
Under kvartalet genomförde vi ett förvärv av två kommersi-
ella fastigheter i Varberg, vilket ligger helt i linje med detta fokus. 
Förvärvet stärker både kassaflödet och våra nyckeltal, och visar 
vår förmåga att agera snabbt när rätt möjlighet uppstår.
Trots det stora utbudet av möjligheter kommer vi fortsatt att 
vara selektiva och investerar endast i fastigheter som passar in i 
vår långsiktiga strategi och som genererar ett positivt bidrag från 
start.
STARK POSITION I EN OSÄKER OMVÄRLD
Omvärlden präglas fortsatt av geopolitiska spänningar och ökad 
osäkerhet. I det läget står Fortinova fortsatt starkt. Grunden i vår 
affärsidé är trygghet – för våra hyresgäster, våra medarbetare 
och våra ägare. Det gör att vi är rustade att navigera även i en 
utmanande marknad.
Vår styrka ligger i att äga rätt typ av fastigheter på rätt geo-
grafier – där efterfrågan på boende överstiger utbudet. Det ska-
par stabilitet och förutsägbarhet, vilket är avgörande för att 
bygga en hållbar och långsiktig verksamhet.
Med stor kunskap om våra lokala marknader, låga vakanser 
och en växande portfölj tittar vi nu framåt. Fortinova står stadigt 
– med trygg grund och blicken på fortsatt värdeskapande.
Anders Johansson, vd
VD HAR ORDET

===== SIDA 4 =====

4
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Fortinova Fastigheter AB (publ) är ett bostadsfastighetsbolag med 
säte i Varberg. Fortinova uppnår långsiktig värdetillväxt genom att 
förvärva, utveckla och förvalta bostadsfastigheter på några av 
västra Sveriges mest attraktiva platser att bo, arbeta och leva på. 
FORTINOVAS STRATEGI
Fortinovas strategi är långsiktig förvaltning av bostadsfastigheter 
genom förvärv, utveckling, och egen fastighetsförvaltning. Utöver 
detta bedrivs utvecklingsprojekt med nybyggnation. Fokus ligger 
på tillgångar med dokumenterade positiva kassaflöden med mål-
sättningen att generera en hög riskjusterad avkastning över tid 
oberoende av marknadens utveckling. 
Förvärv
Fortinova expanderar genom att förvärva fastigheter på 
tillväxtorter i västra Sverige.
Utveckling
Fortinova utvecklar befintlig fastighetsportfölj genom 
värdeskapande förbättringar och hållbara investeringar. 
Genom hållbar utveckling lyckas koncernen höja värdet på 
fastigheterna samt generera stärkt lönsamhet och ökat 
förvaltningsresultat. Utöver de ekonomiska fördelarna 
bibehåller Fortinova starka relationer till kunder och lokala 
organisationer vilket bidrar till lägre vakansrisk.
Projektutveckling
Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter 
om cirka 20 300 kvm BTA samt potentiella byggrätter 
om cirka 37 900 kvm BTA. Fortinova har flera möjliga 
vägar för att realisera byggrätterna.
Förvaltning
Fortinova bedriver långsiktig förvaltning i egen regi på 
samtliga fastigheter. Nöjda kunder är en viktig fram -
gångsfaktor och med närhet till våra kunder genom lokal 
förankring skapar vi god kännedom om orterna och kan 
identifiera kundernas önskemål. Detta bidrar både till 
nöjda kunder och långsiktig lönsamhet genom effektivi -
tetsförbättringar samt minskade kostnader.
FRAMTIDEN
Fortinovas målsättning är fortsatt tillväxt med krav på lönsamhet 
och positiva kassaflöden. Vi ska fortsätta förvärva, utveckla och 
förvalta fastigheter på befintliga och nya tillväxtorter i västra 
Sverige. Vår syn på tillväxt är positiv men hos Fortinova får den 
inte ske på bekostnad av lönsamhet. Tack vare vår enkla och tyd-
liga strategi – att investera i hyresfastigheter på platser där folk 
vill bo, arbeta och leva – finns alla förutsättningar för fortsatt 
framgång. Fortinova anser sig ha en stabil finansiell ställning, god 
likviditet och exponering mot bostadsfastigheter med låg vakans 
i kommuner med god befolkningstillväxt. Därför står vi redo att 
agera på nya spännande möjligheter när marknadens förutsätt -
ningar förändras till det bättre igen.
VÄLKOMMEN TILL FORTINOVA
AFFÄRSIDÉ
Fortinova förvärvar,  
utvecklar och förvaltar  
bostadsfastigheter  
på tillväxtorter  
i västra Sverige
VISION
Fortinova ska vara  
västra Sveriges mest  
framstående  
bostadsfastighetsbolag

===== SIDA 5 =====

5
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FINANSIELL SAMMANFATTNING
HYRESINTÄKTER
Koncernens hyresintäkter ökade under perioden med 6 procent 
och uppgick till 192 Mkr (182). Ökningen är driven av indexregle -
ring och hyreshöjningar samt förvärvet av Traktorn 1 och 6.
I befintligt bestånd har hyresintäkterna ökat med fyra pro -
cent vilket främst beror på indexuppräkning samt hyresförhand-
lingar. För hyresintäkterna i bostadsbeståndet innebär det en 
hyresökning om cirka fem procent.
På årsbasis bedöms hyresvärdet i befintliga hyreskontrakt 
uppgå till 393 Mkr (369), se aktuell intjäningsförmåga på sidan 10. 
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 99 procent (99).
DRIFTSÖVERSKOTT
Driftsöverskottet för perioden uppgick till 116 Mkr (109), vilket 
motsvarar en ökning med 6 procent. Överskottsgraden för perio-
den uppgick till 61 procent (60). Det förbättrade driftsöverskottet 
är ett resultat av förvärvet av Traktorn 1 och 6, ökade hyresintäk-
ter samt minskande fastighetskostnader kopplade till den milda 
vintern. Säsongsvariation påverkar driftsöverskottet kraftigt och 
driftkostnaderna varierar normalt med årstiderna.
CENTRALA ADMINISTRATIONSKOSTNADER
Periodens centrala administrationskostnader uppgick till –19 Mkr 
(-18). I posten ingår kostnader för bolagsadministration, affärs- 
och fastighetsutveckling, revision och finanshantering.
RÄNTENETTO
Räntenettot uppgick till –46 Mkr (–52), varav räntekostnader upp-
gick till –47 Mkr (-55). Koncernens räntekostnader har minskat på 
grund av att genomsnittlig räntenivå minskat till 3,6 procent (4,0). 
Genomsnittlig avtalad ränta vid periodens utgång uppgick till 3,4 
procent (3,4). Vidare uppgick kostnader för tomträttsavgälder till 
-0,3 Mkr (-0,3). Finansiella intäkter uppgick till 1 Mkr (3), vilket främst 
avser ränteintäkter från bank.
0
20
40
60
80
100
Mkr
jan-mar 2023
apr-jun 2023
jul-sep 2023
okt-dec 2023
jan-mar 2024
apri-jun 2024
jul-sep 2024
okt-dec 2024
jan-mar 2025
apr-jun 2025
Hyresintäkter
20
10
30
40
50
60
70
Mkr
54%
jan-mar  2023
apr-jun  2023
jul-sep 2023
okt-dec 2023
apr-jun 2024
jul-sep 2024
okt-dec  2024
apri-jun 2025
jan-mar 2025
jan-mar 2024
59%
71%
62% 63%
68%
57% 57% 59% 62%
Driftsöverskott och överskottsgrad
INKLUSIVE ERHÅLLET  
ELSTÖD OM 2,7 MKR Mkr
10
5
15
20
25
30
35
40
jan-mar 2023
apr- jun 2023
jul-sep 2023
okt-dec 2023
jan-mar 2024
apr-jun 2024
okt-dec 2024
apr-jun 2025
jan-mar 2025
jul-sep 2024
Förvaltningsresultat
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 52 Mkr (39), motsva -
rande 1,0 kr per aktie (0,8) samt 26 procent (21) i förvaltnings -
marginal. Ökningen om 33 procent beror på förbättrat driftsöver-
skott samt minskade finansiella kostnader.
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Förvaltningsfastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick 
till 54 Mkr (37). Realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (0). 
Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick till 5,2 procent . 
För mer information om fastighetsvärdering, se sidan 13. 
Orealiserade värdeförändringar på räntederivat uppgick till -29 
Mkr (-2). För mer information om derivatinstrument, se sidan 18.
SKATT
Koncernens totala skatt uppgick till -21 Mkr (-24), varav aktuell 
skatt uppgick till –6 Mkr (-6). Uppskjuten skatt uppgick till -15 Mkr 
(-18) och har beräknats utifrån skattemässigt underskott, värde-
förändringar på fastigheter och derivat samt temporära skillnader 
mellan redovisade värden och skattemässiga värden på fastigheter.

===== SIDA 6 =====

6
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Förvaltningsfastigheter 
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändring av rörelsekapital
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Den 30 juni 2025 uppgick Fortinovas fastighetsvärde till 5 035 
Mkr (4 892). Den totala uthyrningsbara ytan var 292 516 kvm 
(286 102), vilket ger ett fastighetsvärde om 17 214 kr per kvm  
(17 098). Koncernens totala hyresvärde uppgick till 393 Mkr med 
en ekonomisk uthyrningsgrad uppgående till 99 procent. Port -
följvärdet består till 72 procent av bostäder fördelat på 2 819 
lägenheter. Resterande 28 procent fördelar sig på kommersiella 
fastigheter samt samhällsfastigheter. För mer information, se 
avsnittet om Fortinovas fastighetsbestånd.
EGET KAPITAL 
Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 342 Mkr (2 282), varav  
2 308 Mkr (2 253) är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget 
kapital per aktie uppgick till 45 kr (44).
RÄNTEBÄRANDE SKULDER 
Den 30 juni 2025 uppgick skulder till kreditinstitut till 2 734 Mkr 
(2 700), varav 750 Mkr (730) utgörs av gröna banklån. 
Genomsnittlig ränta uppgick till 3,6 procent (4,0). Den genom-
snittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna 
derivatavtal, uppgick till 2,6 år (2,7). Räntetäckningsgraden upp -
gick till 206 procent (184). Den genomsnittliga kapitalbindningsti-
den uppgick till 3,7 år (2,2). Belåningsgraden uppgick till 54 pro -
cent (55) och nettobelåningsgraden uppgick till 50 procent (50). 
För mer information, se avsnittet om finansiering.
KASSAFLÖDE
Koncernens likvida medel uppgick den 30 juni till 210 Mkr (239).
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under 
perioden till 41 Mkr (47). Investeringsverksamheten har påverkat 
kassaflödet med -104 Mkr (10). Fortinova har investerat -29 Mkr 
(-15) i befintligt bestånd och pågående projekt. Förvärv av för -
valtningsfastigheter har påverkat likvida medel med -75 Mkr (0). 
Koncernen har under perioden inte avyttrat några förvaltnings -
fastigheter (25). Kassaflödet från finansieringsverksamheten 
uppgick till 34 Mkr (-55). Koncernen har amorterat -25 Mkr (-55) 
och upptagna banklån uppgick till 59 Mkr (0). 
1000
2000
3000
4000
5000
Mkr
aug 2021
dec 2022
dec 2023
mar  2024
sep 2024
dec 2024
jun  2024
mar  2025
jun  2025
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Mkr
jan-mar 2023
apr-jun 2023
jul-sep 2023
okt-dec 2023
apr-jun 2024
jul-sep 2024
jan-mar  2024
okt-dec 2024
jan-mar  2025
apr-jun 2025
 , ,

===== SIDA 7 =====

7
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
STABILITET
– genom hög efterfrågan på  
bostäder och lokaler genereras  
ett stabilt kassaflöde över tid.
VARFÖR INVESTERA I FORTINOVA?
HYRESUTVECKLING
– hyresutvecklingen har historiskt 
överträffat inflationen över tid.
SUND FINANSIELL STÄLLNING
– med en sund finansiell ställning kan Fortinova 
agera långsiktigt och utveckla koncernens fastig-
heter mot en hållbar framtid.
VI KAN VÅR MARKNAD
– genom att agera lokalt och som en lång-
siktig samhällsaktör får vi engagemang 
och kunskap om vår marknad.

===== SIDA 8 =====

8
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Aktieutveckling
FORTINOVAS AKTIE 
Fortinovas B-aktie är upptagen för handel på Nas -
daq First North Premier Growth Market. Fortinovas 
målsättning är att aktien långsiktigt ska ge en kon -
kurrenskraftig avkastning i förhållande till risk.
En investering i Fortinova är en investering i 
bostadsfastigheter i attraktiva tillväxtkommuner i 
västra Sverige. Oavsett ekonomisk utveckling behö-
ver människor någonstans att bo. För investerare 
betyder detta säkerhet, förutsägbarhet och bra 
utvecklingsmöjligheter.
Den 30 juni 2025 stängde Fortinovas aktiekurs 
på 27,1 kr, att jämföra med 27,4 kr den 31 december 
2024. Börsvärdet uppgick till 1 391 Mkr (1 407) 
beräknat på totalt antal registrerade A- och B-aktier. 
Eget kapital per aktie uppgick till 45 kr (44). Perio -
dens högsta betalkurs var 28,2 kr och den lägsta var 
23,5 kr.
Den 30 juni 2025 uppgick Fortinovas aktiekapi -
tal till 51 335 140 kr fördelat på 51 335 140 aktier. 
Varje aktie har ett kvotvärde om en krona. Totalt 
antal aktier fördelar sig på 2 750 000 A-aktier och 
48 585 140 B-aktier. Varje aktie av serie A berättigar 
till tio röster och varje aktie av serie B berättigar till 
en röst.
Kr
1,0
0,5
1,5
2,0
1,8
1,7 1,7 1,7
1,8
1,9
1,8
2,0
2022.01.01–
2022.12.31
2023.01.01–
2023.12.31
2023.04.01–
2024.03.31
2023.07.01–
2024.06.30
2023.10.01–
2024.09.30
2024.01.01–
2024.12.31
2024.04.01–
2025.03.31
2024.07.01–
2025.06.30
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
2 0 2 5 . 01.31
2 0 2 5 . 02.28
2 0 2 5 . 03.31
2 0 2 5 . 04.30
2 0 2 5 . 05.31
2 0 2 5 . 06.30   
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr/aktie
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
2 0 2 5 . 01.31
2 0 2 5 . 02.28
2 0 2 5 . 03.31
2 0 2 5 . 04.30
2 0 2 5 . 05.31
2 0 2 5 . 06.30   
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr/aktie
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, index
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, index
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, index
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
Förvaltningsresultat kr/aktie (12 mån)
8LÄS MER OM FORTINOVAS  
AKTIE  OCH AKTIEÄGARE  
PÅ FORTINOVA.SE
Aktierelaterade  
nyckeltal
2025.01.01-
2025.06.30
(6 mån)
2024.01.01-
2024.06.30 
(6 mån)
2025.04.01-
2025.06.30
(3 mån)
2024.01.01-
2024.06.30
(3 mån)
2024.01.01-
2024.12.31
(12 mån)
Utestående antal  
aktier, tusental
51 335 51 335 51 335 51 335 51 335
Långsiktigt substans-
värde, kr/aktie
50 46 50 46 48
Eget kapital, kr/aktie  45 43 45 43 44
Förvaltningsresultat,  
kr/aktie
1,0 0,8 0,5 0,4 1,8
Periodens resultat,  
kr/aktie
1,1 1,0 0,7 0,5 2,2

===== SIDA 9 =====

9
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
SUBSTANSVÄRDE 
Substansvärdet är det skapade samlade värde som företaget 
förvaltar åt sina ägare vilket innefattar eget kapital, uppskjuten 
skatteskuld samt derivatinstrument. Fortinovas långsiktiga sub -
stansvärde uppgick den 30 juni 2025 till 2 550 Mkr (2 452), vilket 
motsvarar 49,7 kr per aktie (47,8). En väsentlig komponent i sub-
stansvärdeberäkningen är det bedömda marknadsvärdet på 
fastighetsportföljen. Styrelsen bygger sin bedömning av fastig -
heternas marknadsvärde på extern värdering, utförd av Newsec 
Advisory Sweden AB. Den externa värderingen baseras på upp -
gifter från Fortinova samt branschnyckeltal. En känslighetsana -
lys där bedömt värde på fastighetsportföljen varieras med fem 
procent genererar ett substansvärdeintervall på aktien om 44,8-
54,6 kr, motsvarande +/- 4,9 kr per aktie.
UTDELNINGSPOLICY
Fortinova är ett kassaflödesorienterat fastighetsbolag vars utdel-
ningspolicy är baserad på en ambition att överföra löpande förvalt-
ningsresultat till aktieägarna. Vid bedömning av utdelningens storlek 
ska Fortinovas investeringsalternativ, finansiella ställning och kapi-
talstruktur beaktas. Utdelningen ska långsiktigt uppgå till minst 40 
procent av förvaltningsresultatet belastat med schablonskatt. 
2025.06.30 2024.06.30 2024.12.31
Substansvärde Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 308 45,0 2 191 42,7 2 253 43,9
Återföring uppskjuten skatt 227 4,4 196 3,8 212 4,1
Återföring derivat 15 0,3 -26 -0,5 -13 -0,2
Långsiktigt substansvärde 2 550 49,7 2 362 46,0 2 452 47,8
Osäkerhetsintervall fastighetsvärdering +/- 5 % 252 242 245
Kr
40
20
60
augusti 2020
december 2024
mars 2025
juni 2025
augusti 2021
december 2022
december 2023
Långsiktigt substansvärde, kr per aktie
Grunden i vår affärsidé är trygghet – för 
våra hyresgäster, våra medarbetare och 
våra ägare. Det gör att vi är rustade att 
navigera även i en utmanande marknad.

===== SIDA 10 =====

10
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KONCERNENS INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
I tabellen presenteras Fortinovas aktuella intjäningsförmåga 
avseende förvaltningsresultatet på tolvmånadersbasis på befint-
lig förvaltningsportfölj. Det är viktigt att notera att den aktuella 
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en resultatprognos 
för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan är därför 
enkom att betrakta som ett scenario såsom Fortinova bedömer 
att kassaflödena exklusive amorteringar bör kunna utvecklas för 
portföljen som den ser ut per rapporteringsdatum. Därmed ingår 
ingen bedömning av kommande period vad gäller utveckling av 
hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeföränd -
ringar eller andra resultatpåverkande faktorer. Aktuell intjä -
ningsförmåga ska läsas tillsammans med övrig information i 
delårsrapporten.
Information som utgör grund för den 
aktuella intjäningsförmågan
• Intjäningsförmågan utgår från fastigheter 
som ägdes per 2025.07.01, vilket innebär 
att framtida värdehöjande investeringar 
eller annan fastighetsutveckling inte är 
beaktad. Avtalade till- och frånträden är 
inte inkluderade.
• Hyresintäkterna baseras på kontrakterade 
intäkter per 2025.07.01. Schablonvakans 
beräknas med en procent av hyresvärdet, 
baserat på historiskt långsiktigt utfall.
• Fastighetskostnaderna speglar de senaste 
tolv månadernas utfall för fastigheter som 
ägts under hela perioden. Fastigheter som 
har förvärvats och tillträtts har räknats 
upp till årstakt. Fastighetsskatten baseras 
på fastigheternas aktuella taxeringsvärde.
• Centrala administrationskostnader avser 
kostnader hänförliga till sedvanlig förvalt-
ning och beaktar inte bedömda kostnader 
av engångskaraktär.
• Räntenettot har beräknats utifrån aktuell 
räntebärande skuld per 2025.07.01. Kost-
naderna för de räntebärande skulderna 
har baserats på koncernens genomsnitt-
liga räntenivå, inklusive effekt av derivat-
instrument, utifrån avtalade finansierings-
villkor. Intäktsränta på likvida medel samt 
kostnader av engångskaraktär beaktas ej.
• Intjäningsförmågan innehåller ingen 
bedömning av hyres-, vakans- eller ränte-
förändringar.
• Värdeförändringar på förvaltningsfastig-
heter och derivat beaktas inte.
• Skatt inkluderas inte.
Mkr 2025.07.01 2024.07.01 2025.01.01
Hyresvärde 393,2 368,9 375,3
Vakanser och rabatter -3,9 -3,7 -3,8
Hyresintäkter 389,3 365,2 371,5
Fastighetskostnader -148,6 -142,1 -145,0
Driftsöverskott 240,7 223,1 226,5
Överskottsgrad, % 62% 61% 61%
Central administration -33,3 -31,2 -31,5
Räntenetto -92,9 -109,2 -91,8
Förvaltningsresultat 114,5 82,7 103,2
Hänförligt till: 
Moderbolagets ägare 114,5 82,7 103,2
Kr per aktie 2,2 1,6 2,0
Aktuell intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis 
Kassaflödesfokus förblir centralt för att 
skapa långsiktig trygghet och värdetillväxt.

===== SIDA 11 =====

11
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
UDDEV ALLA  
TJÖRN 
GÖTEBORG 
KUNGSBA CKA  
VARBERG 
FALKENBERG   
BORÅS
TROLLHÄ TTAN VARA  
GÖTENE
SKÖVDE
TIBR O
LILLA  EDET  
FALK ÖPING
ORT MED FOR TINO VAS
HYRESF ASTIGHETER
GEOGRAFISKT  
FOKUS
Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per fastighetstyp
5 035 Mkr
Samhälls-
fastigheter
2%
Kommersiella
fastigheter
26%
Bostadsfastigheter
72%
Västra Götaland 46%                                                                                                                                                                                                                                                                    Halland 42%    
Skaraborg 12%                                                                                                                                                                                                                                                                   
5 035 Mkr
Uddevalla 8%
Trollhättan 4%
Övriga 1%
Övriga 2%Götene 4%
Skövde 6%
Göteborg 11%
Borås 11%
Lilla Edet 11%
Varberg 33%
Kungsbacka 6%
Falkenberg 3%
11
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2025.06.30 2024.06.30 2024.12.31
Verkligt förvaltningsfast.värde,  
kr per kvm uthyrningsbar yta
17 214 16 897 17 098
Hyresvärde, Mkr 393 369 375
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 99 99 99
Areamässig uthyrningsgrad, % 99 99 99
FASTIGHETSVÄRDE PER REGION FASTIGHETSVÄRDE PER FASTIGHETSTYP 
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 12 =====

12
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
12
FASTIGHETSBESTÅND
Fortinova har ett geografiskt fokus på tillväxtregioner i västra 
Sverige, vilka definieras som Halland och Västra Götaland. Utöver 
Fortinovas geografiska avgränsning så är koncernens målsätt -
ning att portföljen över tid ska utgöras av 80 procent bostäder 
för att erhålla en hög riskjusterad avkastning oberoende av 
marknadens utveckling. Oavsett ekonomisk utveckling behöver 
människor någonstans att bo. 
Den 30 juni 2025 uppgick Fortinovas fastighetsvärde till  
5 035 Mkr (4 892). Den totala uthyrningsbara ytan var 292 516 kvm  
 
(286 102), vilket ger ett fastighetsvärde om 17 214 kr per kvm  
(17 098). Koncernens totala hyresvärde uppgick till 393 Mkr med 
en ekonomisk uthyrningsgrad uppgående till 99 procent. Port -
följvärdet består till 72 procent av bostäder fördelat på 2 819 
lägenheter. Resterande 28 procent fördelar sig på kommersiella 
fastigheter samt samhällsfastigheter. I perioder kan avvikelse 
mot koncernens strategi om att bostadsfastigheter över tid ska 
utgöra 80 procent förekomma. Sett över tid bedöms strategin 
vara uppfylld.
Beskrivning av fastighetsbeståndet 2025.06.30
  
Geografi
Fastigheter  
(antal)
Lägenheter  
(antal)
Uthyrningsbar 
yta (kvm)
Hyresvärde
(Mkr)
Verkligt värde
(Mkr)
Verkligt värde
(kr/kvm)
Verkligt värde
andel (%)
Halland 91 849 131 385 163 2 110 16 059 * 42%
Varberg 54 655 106 183 129 1 651 15 552 33%
Kungsbacka 13 97 14 401 22 301 20 894 6%
Falkenberg 24 97 10 801 12 158 14 591 3%
Västra Götaland 56 1 541 117 697 175 2 327 19 769 * 46%
Lilla Edet 16 484 38 271 56 577 15 085 11%
Borås 4 310 17 600 33 577 32 784 11%
Göteborg 8 286 28 786 40 541 18 790 11%
Uddevalla 16 307 18 872 28 399 21 153 8%
Trollhättan 10 129 12 535 16 189 15 086 4%
Övriga 2 25 1 633 3 43 26 516 1%
Skaraborg 31 429 43 434 56 599 13 782 * 12%
Skövde 11 190 14 130 20 273 19 285 6%
Götene 14 171 20 193 24 216 10 712 4%
Övriga 6 68 9 111 11 110 12 051 2%
Summa 178 2 819 292 516 393 5 035 17 214 * 100%
* genomsnitt
2025.01.01-2025.06.30
Mkr Halland V. Götaland Skaraborg Totalt
Ingående verkligt värde 1 988,8 2 315,4 587,6 4 891,8
Fastighetsförvärv 78,1 - - 78,1
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 8,4 2,3 0,4 11,1
Värdeförändringar redovisade i resultatet 34,6 9,1 10,6 54,3
Utgående verkligt värde 2 109,9 2 326,8 598,6 5 035,3
Förändring i verkligt värde per segment
Tabell över tillträdda förvaltningsfastigheter
Tillträde Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta 
(kvm)
Antal lägenheter Bedömt hyresvärde 
(Mkr)
2025.04.01 Traktorn 1 & 6 Kommersiell fastighet Varberg 6 441 - 7,9
Summa 6 441 - 7,9

===== SIDA 13 =====

13
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
13
INVESTERINGAR
Fortinova har under perioden tillträtt två kommersiella fastighe-
ter i Varberg, Traktorn 1 och Traktorn 6. Fastigheterna har ett 
åsatt fastighetsvärde om 82 Mkr och en uthyrningsbar yta om  
6 441 kvm. Tillträdet ägde rum den 1 april 2025 och förvärvet 
bedöms generera koncernen 7,9 Mkr i hyresvärde.
I enlighet med koncernens strategi har Fortinova under perio-
den investerat 11 Mkr (11) i befintligt fastighetsbestånd. Genom 
hållbar utveckling och värdeskapande förbättringar kan koncernen 
höja värdet på fastigheterna och stärka lönsamheten. Kostnader 
för reparation och underhåll uppgick till 19 Mkr (17).
FASTIGHETSVÄRDERING
Fortinova redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 
13. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki 
och baseras på bedömda marknadsvärden, vilket motsvarar det 
värde till vilket en fastighet skulle kunna överlåtas mellan kun -
niga parter som är oberoende av varandra och som har ett 
intresse av att transaktionen genomförs. Styrelsen bygger sin 
bedömning av marknadsvärdet på fastigheterna på extern vär -
dering, vilken utförs av Newsec Advisory Sweden AB. Den 
externa värderingen genomförs kvartalsvis och baseras på upp -
gifter från Fortinova samt branschnyckeltal. Obebyggd mark och 
potentiella byggrätter utan detaljplan har inte betingat något 
värde i utgående redovisat fastighetsvärde. Fastighetsvärdet i 
denna rapport baseras på värdering av samtliga fastigheter 
utförd den 30 juni 2025. Nya förvärv värderas vid tillträde.
Värderingen baseras på en kassaflödesmodell med individuell 
bedömning av varje fastighets långsiktiga intjäningsförmåga där 
dess driftsnetto sätts i relation till ett direktavkastningskrav.  
 
Avkastningskravet är härlett från marknadstransaktioner på lik-
värdiga objekt, så kallad ortsprismetod. Intjäningen baseras på 
befintliga kontrakt och mest sannolika uthyrningsscenario i res -
pektive fastighet. Antagna hyresnivåer vid kontraktsförfall mot-
svarar bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader 
utgår från bolagets verkliga kostnader samt prognosmaterial. 
Inflationsantagandet antas till 1,5 procent för 2025 och 2 procent 
resterande år i kalkylperioden. Avseende vakans används normalt 
0,5 procent. Avvikande bedömning kan ske utifrån t ex standard, 
mikroläge eller hyresnivå. Intervallet uppgick till mellan 0,25–1,00 
procent. 
Det genomsnittliga direktavkastningskravet i den oberoende 
värderingen per den 30 juni uppgick till 5,2 procent (5,2). Under 
kvartalet har direktavkastningen varit oförändrad för majoriteten 
av koncernens fastigheter. En utförligare beskrivning av värde -
ringsprinciper finns i Fortinovas årsredovisning för 2024.
OSÄKERHETSINTERVALL OCH KÄNSLIGHETSANALYS
En fastighets marknadsvärde kan endast fastställas då den säljs. 
Fastighetsvärderingar är beräkningar gjorda enligt vedertagna 
principer utifrån vissa antaganden. Det värdeintervall som anges 
vid fastighetsvärderingar och som oftast i en fungerande marknad 
ligger inom +/- 5-10 procent ska ses som mått på den osäkerhet 
som finns i gjorda antaganden och beräkningar. 
För Fortinovas del innebär ett osäkerhetsintervall om +/- 5 procent 
ett värdeintervall om 4 784 – 5 287 Mkr motsvarande +/- 252 Mkr. 
Vid förändrade antaganden för nedanstående parametrar skulle 
det bedömda verkliga värdet, redovisat på aggregerad nivå, för-
ändras på följande sätt:
Mkr Förändring Halland Västra Götaland Skaraborg Totalt
Bedömd marknadshyra* +/- 1 procent +13/-13 +5/-5 +2/-2 +20 / -20
Långsiktig vakansnivå +/- 1 procentenheter -20/+18 -21/+20 -5/+5 -46 / +43
Bedömt drift och underhåll +/- 1 procent -11/+11 -11/+11 -3/+3 -25 / +25
Direktavkastningskrav +/- 0,1 procentenheter -28/+29 -27/+28 -6/+7 -61 / +64
Kalkylränta +/- 0,1 procentenheter -17/+17 -19/+19 -4/+4 -40 / +40
*Koncernens intäkter består främst av intäkter från bostadshyresrätter. Därav sker analys av bedömd marknadshyra på enbart kommersiella intäkter.
Känslighetsanalys segment, värdepåverkan
Tabell över koncernens direktavkastningskrav och kalkylräntor
Kalkylräntekrav för 
diskontering av framtida 
kassaflöden, %
Vägt direktavkastningskrav 
för bedömning av 
restvärde, %
Medelvärde av direkt- 
avkastningskrav för 
bedömning av restvärde, %
2025.06.30 2024.12.31 2025.06.30 2024.12.31 2025.06.30 2024.12.31
Halland 5,2-10,1 5,1-10,0 3,2-8,0 3,2-8,0 5,2 5,2
Västra Götaland 6,2-10,1 6,1-10,0 4,2-7,9 4,2-7,9 5,2 5,2
Skaraborg 6,3-9,7 6,2-9,6 4,2-7,6 4,2-7,6 6,2 6,2

===== SIDA 14 =====

14
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Kommun Fastighet Uppskattad BTA Status
Lagkraftvunna detaljplaner
Lilla Edet Vävaren 10 3 000 Byggrätt
Skövde Värsås 8:94 1 000 Byggrätt
Varberg Bälgen 1 12 000 Byggrätt
Varberg Trönninge 11:6 4 300 Byggrätt
Summa 20 300
Detaljplanering pågår
Varberg Munkagård 1:59,1:83 4 200 Pausad i avvaktan på 
anslutning av vatten och avlopp
Summa 4 200
Övrigt
Kungsbacka Lärkan 14 1 900 Positivt planbesked
Varberg Katten 7 1 800 Potentiell förtätning
Varberg Tolken 10 & 11 30 000 Positivt planbesked
Summa 33 700
Totalt 58 200
PROJEKTUTVECKLING
Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter om cirka 20 300 kvm BTA samt potentiella byggrätter om cirka 37 900 kvm 
BTA. Fortinova har flera möjliga vägar för att realisera byggrätterna, antingen genom försäljning, egen utveckling alternativt att 
utveckla byggrätterna tillsammans med en partner.
Förvärvet stärker både kassaflödet och våra 
nyckeltal, och visar vår förmåga att agera 
snabbt när rätt möjlighet uppstår.

===== SIDA 15 =====

15
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Fortinovas affärsidé och övergripande mål är att driva och 
utveckla verksamheten på ett långsiktigt hållbart sätt. Fortinova 
ska vara en trygg aktör på hyresmarknaden i västra Sverige där 
vårt huvuduppdrag är att erbjuda sunda bostäder och lokaler till 
hållbara hyresnivåer på efterfrågade orter. 
Att driva verksamheten med fokus på hållbart företagande 
innebär att miljömässig, social och ekonomisk hållbarhet förenas 
och berör alla delar av organisationen. Vi kan vara med och 
påverka framtiden genom vår verksamhet och har därför håll -
barhet som en integrerad del i affärstänk och dagligt arbete. Vi 
vill ständigt utveckla oss; som hyresvärd, arbetsgivare och sam -
hällsaktör, och därför har vi identifierat väsentliga frågor och mål 
på kort och lång sikt inom respektive hållbarhetsområde, där vi 
har störst chans att göra skillnad.
HÅLLBARHET HOS FORTINOVA
 VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP NETTO-NOLL KOLDIOXIDU TSLÄ PP TILL 2050
 VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP 
NETTO-NOLL  
KOLDIOXIDUTSLÄPP  
TILL 2050
15%  
ENERGIBESPARING  
PER KVM TILL 2030 
2% ÅRLIG  
VATTENBESPARING  
 PER M 3/KVM
ALLA NYPRODUCERADE 
BYGGNADER I EGEN  
REGI SKA VARA MILJÖ-  
KLASSIFICERADE  
TILL 2025
FORTINOVA HAR FYRA ÖVERGRIPANDE MILJÖMÅL
8LÄS MER OM VÅRT  
HÅLLBARHETSARBETE PÅ  
FORTINOVA.SE/OM-OSS/HALLBARHET

===== SIDA 16 =====

16
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
UTVALDA AKTIVITETER UNDER PERIODEN
Arbetet med att minska Fortinovas klimatavtryck pågår ständigt 
och detta arbete genomsyrar hela organisationen. Därmed fortsät-
ter arbetet med det övergripande hållbarhetsarbetet under 2025 
och Fortinovas prioritering är att säkerställa att rapporteringen är 
ändamålsenlig och följer de aktuella kraven och riktlinjerna.
Miljömässig hållbarhet 
Hållbarhetsarbetet är en integrerad del av vår verksamhet och 
exempelvis är energiprestanda och energieffektiviseringar prio -
riterade områden. Med hjälp av våra uppkopplade fastigheter 
följer vi ständigt fastigheternas energianvändning och utifrån 
detta pågår ett aktivt optimeringsarbete. Likt tidigare kvartal 
pågår ett antal projekt för att på olika sätt påverka förbrukningen 
och hitta effektiviseringar och det är med tillfredställelse vi ser 
att vi har sänkt energiförbrukning under det första halvåret av 
2025.
Fortinova har upprättat klimatbokslut för åren 2022, 2023 samt 
2024. Arbetet med 2024:s klimatbokslut har publicerats i 2024:s 
årsredovisning och är likt tidigare år beräknat inom Scope 1, 2 samt 
delar av Scope 3. Trots utökad rapportering minskar vårt totala kli-
matavtryck, se diagrammet nedan.
Under 2025 kommer vi att se över och eventuellt revidera våra 
miljömål.
Social hållbarhet  
Fortinova strävar efter att vara en attraktiv arbetsgivare – för 
såväl potentiellt nya som befintliga medarbetare. Vi tror på del -
aktighet och inkludering samt ett starkt självledarskap som 
nycklar till utveckling och vi är måna om att skapa goda förut -
sättningar för både individuell och verksamhetsmässig framgång. 
Chefer och ledare har under våren genomfört hälften av årets 
Ledarskapsprogram. Programmet syftar till att stärka kunskapen 
om, och gemenskapen kring, ledarskapsfrågor i vår organisation. 
Förutom att jobba igenom grundläggande ledarskapsteorier har 
en stor behållning från träffarna varit att dela med sig av egna 
erfarenheter för att bidra till en ökad kunskapsbank och starkare 
sammanhållning i ledargruppen.
För ett långsiktigt engagemang är det viktigt att ha en plan 
för hur varje medarbetare behöver stärkas och utvecklas, inte 
minst med hänsyn till den tekniska utvecklingen som sker i vår 
omvärld. En följd av vårens utvecklingssamtal blir att enas kring 
en genomtänkt successionsplan för våra mest kritiska roller och 
funktioner och skapa individuella utvecklingsplaner utifrån den.
För ett hållbart arbetsliv vill vi vara en arbetsgivare som ska-
par förutsättningar och ökade kunskaper för varje medarbetare 
att kunna påverka den egna hälsan och göra smarta val kring sin 
livsstil. Genom samarbeten med externa aktörer underlättar vi 
användandet av friskvårdsbidrag och har möjliggjort att utnyttja 
cykelförmån. 
Genom Fortinovafonden har vi stöttat två spännande löplopp 
i Varberg, Tunnelloppet och Bocksten Trail run. Förutom att stötta 
de lokala initiativtagarna, bidrog engagemanget till att flera av 
våra medarbetare  genomförde sina första tävlingslopp!
Ekonomisk hållbarhet  
Vårt arbete med hållbar finansiering är ständigt pågående och 
bland annat ligger fokus på EU:s taxonomi under 2025. Även om 
Fortinova inte omfattas av denna rapportering är detta ett prio-
riterat område då vill vi bidra till att det blir lättare för intressen-
ter att jämföra och utvärdera vår verksamhet. Detta gör att vi 
även har ett ökat fokus på att följa fastigheternas energiklasser.
Diagrammet visar Fortinovas hyresvärde per 2025-06-30 fördelat på 
respektive energiklass. Fördelningen är baserad på aktuella energide-
klarationer för Fortinovas fastigheter. Posten ”övrigt” avser fastigheter 
som saknar energideklarationer.
54%
27%
6%
13%
A–C D–E F–G Övrigt
CO2e kg/kvm
1,0
1,5
2,0
0,5
2,5
3,0
3,5
4,0
20242022
3,52
2,95 2,93
2023
ENERGIKLASSER

===== SIDA 17 =====

17
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Fortinova finansieras genom en kombination av trygga kassaflö-
den från långsiktig förvaltning, eget kapital, räntebärande skul -
der i bank samt övriga skulder. Eget kapital och räntebärande 
skulder motsvarade 94 procent (95) av Fortinovas finansiering 
vid periodens utgång. Fortinovas upplåning sker i nordiska ban -
ker med sedvanliga säkerheter. De räntebärande skulderna är 
hänförliga till lån som upptagits vid förvärv och refinansiering av 
den befintliga portföljen. 
LIKVIDA MEDEL
Koncernens likvida medel uppgick den 30 juni till 210 Mkr (239).
EGET KAPITAL 
Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 342 Mkr (2 282), varav 2 308 
Mkr (2 253) är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget kapital per 
aktie uppgick till 45 kr (44).
RÄNTEBÄRANDE SKULDER 
Den 30 juni 2025 uppgick skulder till kreditinstitut till 2 734 Mkr 
(2 700) vilket motsvarar en belåningsgrad (LTV) om 54 procent 
(55). Med hänsyn till tillgänglig likviditet uppgick nettobelånings-
graden till 50 procent (50). Av totala skulden utgörs 750 Mkr 
(730) av gröna banklån. 
Genomsnittlig ränta uppgick till 3,6 procent (4,0). En föränd -
ring av marknadsräntan med +/- 100 punkter motsvarar cirka 
+6/-6 Mkr i förändrat räntenetto på helårsbasis. Under perioden 
har Fortinova sedvanligt öppnat, förnyat och förlängt ingångna 
derivat samt refinansierat förfallna lån i syfte att uppfylla kon -
cernens finanspolicy. Den genomsnittliga räntebindningstiden, 
inklusive i effekter av ingångna derivatavtal, uppgick till 2,6 år 
(2,7). Räntetäckningsgraden uppgick till 206 procent (184). Den 
genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 3,7 år (2,2). 
Andelen kapital som förfaller inom 12 månader uppgår till  
16 procent. Efter periodens utgång har 5 Mkr refinansierats.
FINANSIERING
Fortinovas fastigheter
Geografiskt fokus
Varberg
Kungsbacka
Falkenberg
Göteborg
Tjörn
Lilla Edet
Uddevalla
Trollhättan
Borås
Varberg 35%
Kungsbacka 7%
Falkenberg 3% Lilla Edet 10%
Uddevalla 9%
Göteborg 12%
Skövde 6%
Götene 5%
Trollhättan 5%
Övriga 4%
Borås 3%
4 565 Mkr
Räntebärande 
skulder 51%
Uppskjuten
skatt 4%
Övriga
skulder 2%
Eget kapital
43%
HÖG ANDEL BOSTÄDER I PORTFÖLJEN  
GER TRYGGA KASSAFLÖDEN 
Fortinovas fastighetsportfölj är koncentrerad till 
tillväxtkommuner med hög efterfrågan på 
bostäder. Oavsett ekonomisk utveckling behöver 
människor någonstans att bo. 
Bostäder kännetecknas av långsiktigt stabila 
kassaflöden genom riskspridning på ett stort 
antal kunder. Den långsiktiga tryggheten i  
kassaflödet från bostadsfastigheter innebär att 
vi kan fortsätta utveckla koncernen samt skapa 
avkastning till våra aktieägare.
ENDAST STAMAKTIER I EGET KAPITAL  
SAMT TRADITIONELL BANKFINANSIERING
Fortinova värdesätter långsiktiga relationer  
med sina kreditgivare. 
För att erhålla låg finansieringsrisk består 
Fortinovas räntebärande finansieringskälla 
enbart av traditionella banklån via nordiska  
banker. 
FINANSIERINGS-  
STRUKTUR
Nyckeltal 2025.06.30 2024.06.30 2024.12.31
Räntebärande skulder, Mkr 2 734 2 729 2 700
Likvida medel, Mkr 210 230 239
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare, 
Mkr
2 308 2 191 2 253
Belåningsgrad, % 54 56 55
Genomsnittlig ränta, 
utgående avtalade villkor, %
3,4 3,4 3,4
Genomsnittlig ränta, % 3,6 4,0 3,9
Räntetäckningsgrad, % 206 184 186
Räntebindningstid, år 2,6 2,4 2,7
Kapitalbindning, år 3,7 2,7 2,2
Andel räntesäkrad 
låneportfölj, %
76 63 73

===== SIDA 18 =====

18
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Räntebindningsstruktur och derivat 
I syfte att begränsa ränteriskerna har räntan bundits med hjälp 
av räntederivat (ränteswappar). 
Vid periodens utgång uppgick marknadsvärdet på koncer -
nens derivatinstrument till -15 Mkr (13). Värdeförändringen har 
genererat en negativ effekt på resultatet om -29 Mkr (-2). Det är 
främst volatilitet i långa räntor och utvecklingen av STB90 i för -
hållande till Fortinovas fasta räntepositioner som påverkat 
utvecklingen av värdet i koncernens derivatinstrument. Värdeför-
ändringarna i räntederivaten är inte kassaflödespåverkande och 
kommer lösas upp under derivatens löptid, givet att dessa inte 
avyttras innan förfall.
 Räntebasen i koncernens låneportfölj är i huvudsak Stibor 
3M. Totalt är 696 Mkr bundna till Stibor 3M. Resterande del av 
låneportföljen är säkrad via räntederivat med räntebindningstid 
mellan 1 och 10 år enligt följande sammanställning:
Förfallostruktur 
 
År, 
förfall
Kapital-
bindnings- 
struktur, Mkr
 
%
Ränte-
bindnings- 
struktur, Mkr
 
%
Utgående  
snitt-
ränta, %
0–1 år 435 16 952 35 3,3
1–2 år 463 17 403 15 2,6
2–3 år 759 28 334 12 3,4
3–4 år 431 16 481 18 3,5
4–5 år 187 7 124 5 3,8
> 5 år 459 17 440 16 4,1
Summa 2 734 100 2 734 100 3,4
Vi arbetar aktivt med att utveckla hyres- 
värdet, ha god kostnadskontroll och en  
sund finansiering med låg risk.

===== SIDA 19 =====

19
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Mkr
2025.01.01-
2025.06.30 
(6 mån)
2024.01.01-
2024.06.30 
(6 mån)
2025.04.01-
2025.06.30 
(3 mån)
2024.04.01-
2024.06.30 
(3 mån)
2024.07.01-
2025.06.30 
(12 mån)
2024.01.01-
2024.12.31 
(12 mån)
Hyresintäkter 191,5 181,5 97,7 92,1 377,3 367,2
Fastighetskostnader -75,2 -72,6 -36,7 -34,3 -144,9 -142,3
Driftsöverskott 116,3 108,9 61,0 57,8 232,4 224,9
Centrala administrationskostnader -19,0 -18,0 -9,7 -9,0 -35,2 -34,1
Räntenetto -45,5 -52,0 -23,4 -25,7 -93,3 -99,8
Tomträttsavgälder -0,3 -0,3 -0,1 -0,1 -0,6 -0,6
Förvaltningsresultat 51,5 38,6 27,8 23,0 103,3 90,4
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 54,3 37,1 53,0 29,4 99,7 82,5
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade - 0,2 - -0,9 - 0,2
Värdeförändringar räntederivat, orealiserade -28,7 -2,2 -32,3 -15,6 -41,1 -14,6
Resultat före skatt 77,1 73,7 48,5 35,9 161,9 158,5
Skatt -21,2 -23,8 -12,8 -9,4 -42,3 -44,8
Periodens resultat 55,9 49,9 35,7 26,5 119,6 113,7
Periodens totalresultat* 55,9 49,9 35,7 26,5 119,6 113,7
Periodens resultat och totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 55,6 49,9 35,7 26,5 119,2 113,6
Innehav utan bestämmande inflytande 0,3 - - - 0,4 0,1
Periodens resultat och totalresultat 55,9 49,9 35,7 26,5 119,6 113,7
Data per aktie
Genomsnittligt antal aktier, tusental 51 335 51 335 51 335 51 335 51 335 51 335
Förvaltningsresultat, kr per aktie 1,0 0,8 0,5 0,4 2,0 1,8
Periodens resultat, kr per aktie före och efter  
utspädningseffekter
1,1 1,0 0,7 0,5 2,3 2,2
*Koncernen har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen.
FINANSIELLA RAPPORTER 
RESULTATRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 
Vår styrka ligger i att äga rätt typ av 
fastigheter på rätt geografier  
– där efterfrågan på boende  
överstiger utbudet.

===== SIDA 20 =====

20
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
BALANSRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 
Mkr 2025.06.30 2024.06.30 2024.12.31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 5 035,3 4 835,9 4 891,8
Materiella anläggningstillgångar 30,0 13,5 12,2
Nyttjanderättstillgångar 2,4 2,9 2,7
Derivatinstrument - 25,7 13,3
Andra långfristiga fordringar 0,7 0,7 0,7
Summa anläggningstillgångar 5 068,4 4 878,7 4 920,7
Omsättningstillgångar
Exploateringsfastigheter 96,4 97,2 96,4
Kortfristiga fordringar 33,0 11,9 12,0
Likvida medel 209,6 229,5 239,0
Summa omsättningstillgångar 339,0 338,6 347,4
SUMMA TILLGÅNGAR 5 407,4 5 217,3 5 268,1
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
Eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 307,6 2 191,0 2 252,7
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande 
inflytande
34,8 20,3 29,7
Summa eget kapital 2 342,4 2 211,3 2 282,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 227,1 196,4 212,3
Långfristiga räntebärande skulder 2 298,7 2 044,1 1 625,2
Derivatinstrument 15,3 - -
Leasingskulder 2,4 2,9 2,7
Övriga långfristiga skulder 0,3 0,3 0,3
Summa långfristiga skulder 2 543,8 2 243,7 1 840,5
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 434,9 685,3 1 074,5
Övriga kortfristiga skulder 86,3 77,0 70,7
Summa kortfristiga skulder 521,2 762,3 1 145,2
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 407,4 5 217,3 5 268,1

===== SIDA 21 =====

21
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL FÖR KONCERNEN  
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Mkr
Aktie- 
kapital
Övrigt 
tillskjutet  
kapital
Balanserade 
vinstmedel inkl  
årets resultat 
Summa Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Summa
eget 
kapital
Ingående eget kapital 2024.01.01 51,3 1 599,6 491,1 2 142,0 - 2 142,0
Transaktioner med innehav utan 
bestämmande inflytande
- - -2,9 -2,9 29,6 26,7
Årets resultat / Årets totalresultat - - 113,6 113,6 0,1 113,7
Utgående eget kapital 2024.12.31 51,3 1 599,6 601,8 2 252,7 29,7 2 282,4
Ingående eget kapital 2025.01.01 51,3 1 599,6 601,8 2 252,7 29,7 2 282,4
Transaktioner med innehav utan 
bestämmande inflytande
- - -0,7 -0,7 4,8 4,1
Periodens resultat /  
Periodens totalresultat
- - 55,6 55,6 0,3 55,9
Utgående eget kapital 2025.06.30 51,3 1 599,6 656,7 2 307,6 34,8 2 342,4

===== SIDA 22 =====

22
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG
Mkr
2025.01.01-
2025.06.30
(6 mån)
2024.01.01-
2024.06.30
(6 mån)
2024.01.01-
2024.12.31
(12 mån)
Den löpande verksamheten 
Resultat före skatt 77,1 73,7 158,5
Justeringsposter
Orealiserade värdeförändringar -25,6 -34,9 -67,9
Övriga poster 0,6 13,3 4,7
Betalda skatter -17,3 -11,5 -12,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 34,8 40,6 83,0
Förändring av exploateringsfastighet 4,1 - 12,7
Förändring av rörelsefordringar -11,9 71,6 64,1
Förändring av rörelseskulder 13,5 -65,3 -63,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 40,5 46,9 96,1
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -74,5 - -
Investeringar i förvaltningsfastigheter och projekt -29,3 -14,7 -24,7
Avyttring av förvaltningsfastigheter - 24,5 24,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten -103,8 9,8 -0,2
Finansieringsverksamheten 
Upptagna banklån 59,0 - -
Amortering av banklån -25,1 -54,5 -84,2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 33,9 -54,5 -84,2
Periodens kassaflöde -29,4 2,2 11,7
Likvida medel vid periodens början 239,0 227,3 227,3
Likvida medel vid periodens slut 209,6 229,5 239,0

===== SIDA 23 =====

23
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Mkr
2025.01.01-
2025.06.30
(6 mån)
2024.01.01-
2024.06.30 
(6 mån)
2025.04.01-
2025.06.30
(3 mån)
2024.04.01-
2024.06.30
(3 mån)
2024.01.01-
2024.12.31
(12 mån)
Nettoomsättning - - - - -
Övriga rörelsekostnader -10,2 -8,8 -4,8 -4,6 -17,5
Rörelseresultat -10,2 -8,8 -4,8 -4,6 -17,5
Resultat från andelar i koncernföretag - 1,1 - 0,2 51,5
Finansnetto 1,0 1,8 0,3 0,9 3,4
Resultat efter finansiella poster -9,2 -5,9 -4,5 -3,5 37,4
Bokslutsdispositioner 17,1 3,4 12,4 1,8 13,8
Resultat före skatt 7,9 -2,5 7,97,9 -1,7 51,2
Skatt - 0,7 - 0,3 -
Periodens resultat 7,9 -1,8 7,9 -1,4 51,2
Periodens totalresultat* 7,9 -1,8 7,9 -1,4 51,2
* Moderbolaget har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen.
Mkr 2025.06.30 2024.06.30 2024.12.31
TILLGÅNGAR 
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1681,4 1616,3 1644,0
Fordringar hos koncernföretag 59,8 70,6 44,2
Uppskjuten skattefordran - 0,7 -
Långfristiga reversfordringar 30,0 30,2 30,0
Summa anläggningstillgångar 1771,2 1717,8 1718,2
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 8,2 19,9 5,6
Kassa och bank 52,4 83,0 92,0
Summa omsättningstillgångar 60,6 102,9 97,6
SUMMA TILLGÅNGAR 1831,8 1820,7 1815,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
Eget kapital
Bundet eget kapital 51,3 51,3 51,3
Fritt eget kapital 1720,8 1659,9 1712,8
Summa eget kapital 1772,1 1711,2 1764,1
Avsättningar
Övriga avsättningar - 19,3 -
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 53,2 67,4 49,0
Kortfristiga skulder
Övriga kortfristiga skulder 6,5 22,8 2,7
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1831,8 1820,7 1815,8

===== SIDA 24 =====

24
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Fortinova följer de av EU antagna IFRS-standarderna. Denna 
delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och 
Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS framkommer för-
utom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även 
i övriga delar av delårsrapporten. 
Moderbolagets redovisning upprättas enligt RFR 2, Redovis-
ning för juridiska personer samt Årsredovisningslagen. 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder varit oföränd-
rade jämfört med senast publicerad årsredovisning, förutom att 
kassaflödesanalysen utgår från resultatmåttet resultat före skatt 
i stället för driftsöverskott.
För 2025 har inga nya eller ändrade standarder samt tolk -
ningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på koncernens 
eller moderbolagets finansiella rapporter.
Beloppen i delårsrapporten är, om inte annat anges, avrun -
dade till närmaste miljontal (Mkr). Till följd av avrundningar 
summerar siffror presenterade i denna rapport i vissa fall inte 
exakt till totalen och procenttal kan avvika för att de ska överens-
stämma med de faktiska uppgifterna.  Jämförelsetalen för resul-
tatposter avser värden för motsvarande period 2024 och balans-
poster för tidpunkten 2024.12.31.
Tillgångar och skulder redovisas till upplupet anskaffnings-  
 
värde förutom förvaltningsfastigheter och derivatinstrument  
som är värderade till verkligt värde via resultaträkningen. 
Verkligt värde på finansiella tillgångar och skulder bedöms 
motsvara redovisat värde.
Värdering av tillgång eller skuld till verkligt värde
När verkligt värde för en tillgång eller skuld ska fastställas använ-
der koncernen observerbara data i så stor utsträckning som 
möjligt. Verkliga värden kategoriseras i olika nivåer inom verkligt 
värdehierarkin i enlighet med IFRS 13: 
Nivå 1:  Enligt priser noterade på en aktiv marknad för   
 identiska tillgångar eller skulder.
Nivå 2:  Utifrån direkt eller indirekt observerbar marknads- 
 data som inte inkluderas i nivå 1.
Nivå 3:  Utifrån indata som inte är observerbara på   
 marknaden.
Derivatinstrument hamnar i Nivå 2. Förvaltningsfastigheter hamnar 
i Nivå 3. För mer information, se avsnittet om fastighetsbestånd 
samt not 10 och not 13 i Fortinovas Årsredovisning 2024. 
NOT 2 MODERBOLAGET
NOTER
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter. Moderbolagets 
verksamhet består främst av att utföra koncerngemensam led -
ning av verksamheten samt äga och förvalta dotterbolag.
Resultat efter finansiella poster uppgick till -9 Mkr (-6). 
Moderbolagets totala tillgångar uppgick till 1 832 Mkr (1 816) vilka 
i huvudsak består av andelar i koncernföretag uppgående till  
1 681 Mkr (1 644). Tillgångarna har främst finansierats med bola-
gets egna kapital om 1 772 Mkr (1 764).

===== SIDA 25 =====

25
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Mkr 2025.01.01-2025.06.30 2024.01.01-2024.06.30 
Halland Västra 
Götaland
Skaraborg Totalt Halland Västra 
Götaland
Skaraborg Totalt
Hyresintäkter 77,8 85,9 27,8 191,5 73,9 81,4 26,2 181,5
Fastighetskostnader -28,1 -34,3 -12,8 -75,2 -25,5 -33,8 -13,3 -72,6
Driftsöverskott 49,7 51,6 15,0 116,3 48,4 47,6 12,9 108,9
Centrala administrations-
kostnader
- - - -19,0 - - - -18,0
Räntenetto - - - -45,5 - - - -52,0
Tomträttsavgälder - - - -0,3 - - - -0,3
Förvaltningsresultat 49,7 51,6 15,0 51,5 48,4 47,6 12,9 38,6
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter, 
orealiserade
34,6 9,1 10,6 54,3 18,2 10,6 8,3 37,1
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter, 
realiserade
- - - - 1,0 -0,8 - 0,2
Värdeförändringar 
räntederivat, orealiserade
- - - -28,7 - - - -2,2
Resultat före skatt 84,3 60,7 25,6 77,1 67,6 57,4 21,2 73,7
Skatt - - - -21,2 - - - -23,8
Periodens resultat 84,3 60,7 25,6 55,9 67,6 57,4 21,2 49,9
Förvaltningsfastigheter 2 109,9 2 326,8 598,6 5 035,3 1 967,8 2 280,8 587,3 4 835,9
NOT 3 RÖRELSESEGMENT
Fortinovas verksamhet organiseras, styrs och rapporteras per de 
geografiska områdena Halland, Skaraborg och Västra Götaland. 
Rörelsesegmentsrapporteringen överensstämmer med den 
interna rapportering som lämnas till koncernens högste verkstäl-
lande beslutsfattare. Vd och ledningsgrupp följer primärt upp 
rörelsesegmenten på deras driftsöverskott. Totalt driftsöverskott  
 
i segmentsredovisning motsvarar redovisat driftsöverskott i 
resultaträkningen och totalt värde för förvaltningsfastigheter 
motsvarar värdet i balansräkningen. Kostnader såsom central 
administration, räntenetto, tomträttsavgälder, värdeförändring i 
derivat och skatt allokeras till central koncernfunktion.
NOT 4 NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Fortinovas närstående utgörs av koncernbolag, styrelseledamöter 
och företagsledning. Koncernens närståendetransaktioner utgår 
till marknadsmässiga villkor. Fortinovas styrelse erhåller arvode i 
enlighet med årsstämmans beslut. Inga löner eller andra ersätt -
ningar har under perioden utgått. Styrelseledamot Anders Valde-
marsson är anställd i Fortinova AB och den verkställande direktö-
ren Anders Johansson är anställd i Fortinova Fastigheter AB (publ).  
 
Anders Valdemarsson och Anders Johansson äger vardera  
50 procent av A2F Fastigheter AB vars innehav i Fortinova uppgår 
till 2 750 000 A-aktier och 1 936 650 B-aktier. Inga närstående -
transaktioner utöver dessa ersättningar har skett med något när-
stående bolag eller privatperson under perioden. Moderbolagets 
närståendetransaktioner avser endast transaktioner med närstå-
ende bolag inom koncernen.

===== SIDA 26 =====

26
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
NOT 7 EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Sedan 2024 konsolideras BRF Tändstiftet in i koncernens räken-
skaper. Vid periodens utgång innehar Fortinova 22 av 41 bostads-
rätter i BRF Tändstiftet. Under perioden har två bostadsrätter 
sålts. 
Fastigheten i bostadsrättsföreningen utgör varulager och 
klassificeras som exploateringsfastighet, vilken redovisas till det  
 
lägsta av anskaffningsvärde och bedömt nettoförsäljningsvärde. 
Bedömning av nettoförsäljningsvärdet görs kvartalsvis och per 
2025.06.30 har inget nedskrivningsbehov identifierats.
Vid periodens utgång uppgick koncernens bokförda värde på 
exploateringsfastigheter till 96 Mkr (96). 
NOT 9 STÄLLDA SÄKERHETER OCH BORGENSÅTAGANDEN
Koncernens fastighetsinteckningar för räntebärande skulder 
uppgick vid periodens utgång till 3 065 Mkr (3 052). Pantsatta 
aktier i dotterbolag uppgick i koncernen till 103 Mkr (76). I sam -
band med att koncernens fastighetsägande bolag är kredittagare  
 
har moderbolaget ingått borgensåtagande om totalt 1 969 Mkr  
(1 902). Pantsatta aktier i dotterbolag uppgick i moderbolaget till 
79 Mkr (56).
NOT 8 EGETKAPITALREGLERADE OPTIONER 
Under 2023 har ett långsiktigt incitamentsprogram riktats till 
ledande befattningshavare och nyckelpersoner inom koncernen. 
Programmet omfattar vid periodens utgång 470 000 teck -
ningsoptioner motsvarande en utspädning om cirka 1 procent av  
 
utestående aktier och röster. Enligt programmet ger varje option 
innehavaren rätt att teckna en ny B-aktie i Fortinova Fastigheter 
AB (publ) till förutbestämt lösenpris om 26,85 kr. För mer infor -
mation, se Fortinovas årsredovisning för 2024.
NOT 10 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN
Det finns inga väsentliga händelser efter balansdagen att rapportera för koncernen eller moderbolaget. 
NOT 6 MEDARBETARE
Vid periodens slut hade Fortinova 42 medarbetare (44), fördelat på 18 kvinnor och 24 män. 
NOT 5 RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS krä -
ver att företagsledningen gör antaganden, bedömningar och 
uppskattningar som påverkar tillämpningen av redovisningsprin-
ciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäk-
ter och kostnader. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa 
uppskattningar och bedömningar. Uppskattningarna och anta -
gandena ses över regelbundet. Företagsledningen diskuterar 
löpande utvecklingen, valet, upplysningarna samt tillämpningen 
avseende koncernens viktiga redovisningsprinciper och upp -
skattningar. De kritiska bedömningarna och uppskattningarna  
som genomförts vid upprättandet av denna delårsrapport är  
desamma som i den senaste årsredovisningen.
Förvaltning och utveckling av fastigheter är, precis som all 
affärsverksamhet, förenad med risker och dessa måste hanteras 
ansvarsfullt och kontrollerat. Fortinova arbetar löpande med att 
identifiera och minska de risker som kan påverka verksamheten. 
Fortinovas verksamhetsrisker kategoriseras som omvärldsrisker, 
strategiska risker, operativa risker och finansiella risker. 
Fortinovas risker, osäkerhetsfaktorer samt riskhantering 
presenteras i koncernens årsredovisning för räkenskapsåret 
2024. Inga väsentliga förändringar skett har skett 2025.

===== SIDA 27 =====

27
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KONCERNENS NYCKELTAL 
2025.01.01-
2025.06.30
(6 mån)
2024.01.01-
2024.06.30 
(6 mån)
2025.04.01-
2025.06.30
(3 mån)
2024.01.01-
2024.06.30
(3 mån)
2024.01.01-
2024.12.31 
(12 mån)
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Verkligt förvaltningsfastighetsvärde,  
kr per kvm uthyrningsbar yta 17 214 16 897 17 214 16 897 17 098
Hyresvärde, Mkr 393 369 393 369 375
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 99 99 99 99 99
Areamässig uthyrningsgrad, % 99 99 99 99 99
Finansiella nyckeltal
Avkastning på eget kapital, % 5,3 -5,4 5,3 -5,4 5,2
Genomsnittlig ränta, % 3,6 4,0 3,6 4,0 3,9
Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 550 2 362 2 550 2 362 2 452
Nettobelåningsgrad, % 50 52 50 52 50
Belåningsgrad, % 54 56 54 56 55
Räntebindningstid, år 2,6 2,4 2,6 2,4 2,7
Räntetäckningsgrad, % 206 184 206 184 186
Överskottsgrad, % 61 60 62 63 61
Förvaltningsmarginal, % 27 21 28 25 25
Aktierelaterade nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 50 46 50 46 48
Eget kapital, kr/aktie  45 43 45 43 44
Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,0 0,8 0,5 0,4 1,8
Periodens resultat, kr/aktie 1,1 1,0 0,7 0,5 2,2
Fortinova tillämpar de av European Securities and Market Autho-
rity (ESMA) utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal. Med 
alternativa nyckeltal avses finansiella mått över historisk eller 
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resul -
tat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i IFRS. 
Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de 
används av företagsledningen för att bedöma den finansiella 
utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra 
intressenter värdefull information. Definitioner presenteras på 
sidan 118 i Fortinovas årsredovisning 2024.
Fortinova står stadigt – med trygg 
grund och blicken på fortsatt 
värdeskapande.

===== SIDA 28 =====

28
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Catharina Lagerstam
Styrelseledamot
UNDERTECKNANDE
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och säkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. 
Varberg den 20 augusti 2025
Ole Salsten
Styrelseordförande
Fredrik Bergmann
Styrelseledamot
Anders Valdemarsson
Styrelseledamot
Anna Weiner Jiffer
Styrelseledamot
Anders Johansson
Verkställande direktör
Carl-Johan Carlsson
Styrelseledamot
Helena Örnstedt
Styrelseledamot
Fortinova Fastigheter AB (publ), org nr 556826-6943
INLEDNING
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsin-
formationen i sammandrag (delårsrapport) för Fortinova Fastig-
heter AB (publ) per 30 juni 2025 och den sexmånadersperiod 
som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande 
direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera 
denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningsla-
gen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport 
grundad på vår översiktliga granskning.
DEN ÖVERSIKTLIGA GRANSKNINGENS INRIKTNING  
OCH OMFATTNING
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Interna -
tional Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig 
granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets 
valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra för -
frågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finan-
siella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk gransk -
ning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En 
översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt 
mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning 
som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De 
granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör 
det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir 
medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha 
blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsat -
sen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den 
säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
SLUTSATS
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram 
några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårs-
rapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i 
enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moder -
bolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Göteborg den 20 augusti 2025 
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Ulrika Ramsvik
Auktoriserad revisor
REVISORNS GRANSKNINGSRAPPORT

===== SIDA 29 =====

29
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
2025.01.01-
2025.06.30 
(6 mån)
2024.01.01-
2024.06.30 
(6 mån)
2025.04.01-
2025.06.30 
(3 mån)
2024.04.01-
2024.06.30 
(3 mån)
2024.01.01-
2024.12.31 
(12 mån)
Verkligt förvaltningsfastighetsvärde, kr per kvm  
uthyrningsbar yta
A Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 035,3 4 835,9 5 035,3 4 835,9 4 891,8 
B Uthyrningsbar yta vid periodens slut, kvm 292 516 286 199 292 516 286 199 286 102 
A / B Verkligt fastighetsvärde, kr per kvm uthyrningsbar yta 17 214 16 897 17 214 16 897 17 098 
Hyresvärde, Mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 387,7 364,4 387,7 364,4 371,3 
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 5,5 4,5 5,5 4,5 4,0 
A + B Hyresvärde, Mkr 393,2 368,9 393,2 368,9 375,3 
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 387,7 364,4 387,7 364,4 371,3 
B Periodens hyresvärde, Mkr 393,2 368,9 393,2 368,9 375,3 
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,6 98,8 98,6 98,8 98,9
Areamässig uthyrningsgrad, %
A Uthyrd yta vid periodens slut, kvm 288 688 283 026 288 688 283 026 283 472 
B Icke uthyrd yta vid periodens slut, kvm 3 828 3 173 3 828 3 173 2 630 
A / (A + B) Areamässig uthyrningsgrad, % 98,7 98,9 98,7 98,9 99,1
AVSTÄMNINGSTABELLER  
FÖR ALTERNATIVA NYCKELTAL
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL

===== SIDA 30 =====

30
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FINANSIELLA NYCKELTAL
2025.01.01-
2025.06.30 
(6 mån)
2024.01.01-
2024.06.30 
(6 mån)
2025.04.01-
2025.06.30 
(3 mån)
2024.04.01-
2024.06.30 
(3 mån)
2024.01.01-
2024.12.31 
(12 mån)
Avkastning på eget kapital, %
A Resultat för rullande tolv månader hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, Mkr
119,2 -121,1 119,2 -121,1 113,6
B Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, Mkr
2 249,3 2 252,0 2 249,3 2 252,0 2 197,4
A / B Avkastning på eget kapital, % 5,3 -5,4 5,3 -5,4 5,2
Räntebärande skulder, Mkr 
A Långfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 298,7 2 044,1 2 298,7 2 044,1 1 625,2
B Kortfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 434,9 685,3 434,9 685,3 1 074,5
A + B Räntebärande skulder, Mkr 2 733,6 2 729,4 2 733,6 2 729,4 2 699,7 
Genomsnittlig ränta, % 
A Räntekostnad för rullande tolv månader, Mkr -97,9 -105,7 -97,9 -105,7 -105,6
B Genomsnittlig räntebärande skuld, Mkr 2 731,5 2 674,3 2 731,5 2 674,3 2 741,8
A / B Genomsnittlig ränta, % 3,6 4,0 3,6 4,0 3,9
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid  
periodens slut, Mkr
2 307,6 2 191,0 2 307,6 2 191,0 2 252,7
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 15,3 -25,7 15,3 -25,7 -13,3
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 227,1 196,4 227,1 196,4 212,3
A + B + C Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 550,0 2 361,7 2 550,0 2 361,7 2 451,7 
Nettobelåningsgrad, %
A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 733,6 2 729,4 2 733,6 2 729,4 2 699,7
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 209,6 229,5 209,6 229,5 239,0
C Förvaltningsfast.värde vid periodens slut, Mkr 5 035,3 4 835,9 5 035,3 4 835,9 4 891,8
(A - B) / C Nettobelåningsgrad, % 50,1 51,7 50,1 51,7 50,3
Belåningsgrad, %
A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 733,6 2 729,4 2 733,6 2 729,4 2 699,7
B Förvaltningsfast.värde vid periodens slut, Mkr 5 035,3 4 835,9 5 035,3 4 835,9 4 891,8
A/B Belåningsgrad, % 54,3 56,4 54,3 56,4 55,2
Räntebindningstid, år 2,6 2,4 2,6 2,4 2,7
Räntetäckningsgrad, %
A Förvaltningsresultat för rullande tolv mån., Mkr 103,3 89,2 103,3 89,2 90,4
B Räntekostnad för rullande tolv mån., Mkr -97,9 -105,7 -97,9 -105,7 -105,6
(A - B) / (-B) Räntetäckningsgrad, % 205,5 184,4 205,5 184,4 185,6
Överskottsgrad, %
A Periodens driftöverskott, Mkr 116,3 108,9 61,0 57,8 224,9
B Periodens hyresintäkter, Mkr 191,5 181,5 97,7 92,1 367,2
A / B Överskottsgrad, % 60,7 60,0 62,4 62,8 61,2
Förvaltningsmarginal, %
A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 51,5 38,6 27,8 23,0 90,4
B Periodens hyresintäkter, Mkr 191,5 181,5 97,7 92,1 367,2
A / B Förvaltningsmarginal, % 26,9 21,3 28,5 25,0 24,6

===== SIDA 31 =====

31
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
2025.01.01-
2025.06.30 
(6 mån)
2024.01.01-
2024.06.30 
(6 mån)
2025.04.01-
2025.06.30 
(3 mån)
2024.04.01-
2024.06.30 
(3 mån)
2024.01.01-
2024.12.31 
(12 mån)
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr per aktie
A Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 2 550,0 2 361,7 2 550,0 2 361,7 2 451,7
B Utestående antal aktier vid periodens slut 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr per aktie 49,7 46,0 49,7 46,0 47,8 
Eget kapital per aktie, kr per aktie
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid  
periodens slut, Mkr
2 307,6 2 191,0 2 307,6 2 191,0 2 252,7
B Utestående antal aktier vid periodens slut 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Eget kapital per aktie, kr per aktie 45,0 42,7 45,0 42,7 43,9 
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie
A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 51,5 38,6 27,8 23,0 90,4
B Genomsnittligt antal aktier under perioden 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie 1,0 0,8 0,5 0,4 1,8 
Periodens resultat per aktie, kr per aktie
A Periodens resultat hänförligt till moderbolagets  
aktieägare, Mkr
55,6 49,9 35,7 26,5 113,6
B Genomsnittligt antal aktier under perioden 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Periodens resultat per aktie, kr per aktie 1,1 1,0 0,7 0,5 2,2

===== SIDA 32 =====

32
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
ADRESSER OCH KALENDARIUM
ADRESSER 
Fortinova Fastigheter AB (publ) 
Norrgatan 10
432 41 Varberg
Tel: 0340-59 25 50
E-post: ekonomi@fortinova.se
Org.nr. 556826-6943
 
FORTINOVA.SE 
På fortinova.se finns möjlighet att hämta och  
prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. 
Ytterligare information kan erhållas av Anders Johansson, 
verkställande direktör, Fortinova Fastigheter AB (publ),  
telefon 0340-59 25 50 eller John Wennevid, CFO och IR-ansvarig, 
Fortinova Fastigheter AB (publ), telefon 0340-59 25 59.
FINANSIELL KALENDER  
2025.10.29 Delårsrapport Q3, januari – september 2025
2026.02.19 Bokslutskommuniké 2025, januari – december 2025
2026.05.11 Delårsrapport Q1, januari – mars 2026
2026.05.12 Årsstämma 2026, Varberg
FORTINOVA.SE

===== SIDA 33 =====

Fortinova Fastigheter AB (publ), Norrgatan 10, 432 41 Varberg  |  0340-59 25 50  |  ekonomi@fortinova.se  |  fortinova.se