Kvartalsrapport Q3 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

• Intäkterna ökade med 6 procent och uppgick till 290 Mkr 
(274).
• Driftsöverskottet förbättrades med 7 procent och uppgick till 
185 Mkr (172), motsvarande 64 procent (63) i överskottsgrad. 
• Förvaltningsresultatet ökade med 25 procent och uppgick  
till 88 Mkr (70), motsvarande 1,7 kr per aktie (1,4) samt  
30 procent (26) i förvaltningsmarginal.
• Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till  
67 Mkr (43).
• Värdeförändringar på derivat uppgick till -19 Mkr (-42). 
• Periodens resultat uppgick till 103 Mkr (47), motsvarande  
2,0 kr per aktie (0,9).
• Långsiktigt substansvärde per aktie uppgick till 51 kr (48).
• Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 99 procent (99).
PERIODEN I KORTHET, JANUARI – SEPTEMBER 2025
• Intäkterna ökade med 6 procent och uppgick till 99 Mkr (93).
• Driftsöverskottet förbättrades med 8 procent och uppgick till 
68 Mkr (63), motsvarande 69 procent (68) i överskottsgrad. 
• Förvaltningsresultatet ökade med 15 procent och uppgick  
till 37 Mkr (32), motsvarande 0,7 kr per aktie (0,6) samt  
37 procent (34) i förvaltningsmarginal.
• Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till  
13 Mkr (6).
• Värdeförändringar på derivat uppgick till 10 Mkr (-40). 
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 48 Mkr (-3),  
motsvarande 0,9 kr per aktie (-0,1).
KVARTALET I KORTHET, JULI – SEPTEMBER 2025
FINANSIELLA RAMAR
Nyckeltal 2025.01.01-
2025.09.30
(9 mån)
2024.01.01-
2024.09.30
(9 mån)
2024.10.01-
2025.09.30
(12 mån)
2024.01.01-
2024.12.31
(12 mån)
Förvaltningsfastigheter, Mkr 5 056 4 846 5 056 4 892
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 99 99 99 99
Avkastning på eget kapital, % 7,5 -3,2 7,5 5,2
Belåningsgrad, % 55 56 55 55
Räntetäckningsgrad, % 214 186 214 186
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 51 47 51 48
Eget kapital, kr/aktie  46 43 46 44
Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,7 1,4 2,1 1,8
Periodens resultat, kr/aktie 2,0 0,9 3,3 2,2
Under kvartalet tog vi ett viktigt 
steg i vår tillväxtstrategi genom  
att teckna avtal om att förvärva  
fyra fastigheter i Strömstad,  
ett helt nytt marknadsområde  
för Fortinova.
Q3
DELÅRSRAPPORT
JANUARI–
SEPTEMBER
2025
RÄNTETÄCKNINGS -
GRAD
214%
Mål: > 180%
55%
BELÅNINGSGRAD
Mål: < 55%
AVKASTNING PÅ  
EGET KAPITAL
8%
Mål: > 10%

===== SIDA 2 =====

2
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
VÄSENTLIGA HÄNDELSER – UNDER OCH EFTER PERIODEN
JAN – MAR 2025
• Den 7 mars 2025 offentlig-
gjorde Fortinova avsikten 
att genomföra ett listbyte 
från Nasdaq First North 
Growth Market Premier 
till Nasdaq Stockholm, 
preliminärt under fjärde 
kvartalet 2025.
Q1
APR – JUN 2025
• Den 1 april 2025 tillträdde 
Fortinova två kommersi-
ella fastigheter i Varberg 
med ett åsatt fastighets-
värde om 82 Mkr och en 
uthyrningsbar yta om  
6 441 kvm. Förvärvet 
bedöms generera koncer-
nen 7,9 Mkr i hyresvärde.
• Fortinovas årsstämma 
ägde rum den 14 maj  
kl 10.00 på Varbergs 
Stadshotell. 
 
Q2
JUL – SEP 2025
• Fortinova har ingått 
avtal om förvärv av 
nyproducerade bostads-
fastigheter i Strömstad. 
Genom förvärvet etable-
rar sig Fortinova på en 
ny marknad, ett strate-
giskt steg i koncernens 
tillväxtstrategi. 
Q3
OKT–DEC 2025
• Den 1 oktober 2025 
tillträddes bostads-
fastigheter, med 
investeringsstöd, i 
Strömstad. Åsatt 
fastighetsvärde 
uppgick till 295 Mkr 
och förvärvet 
bedöms generera 
koncernen  
22,7 Mkr i hyres-
värde fördelat på 
256 lägenheter.  
Q4
”Förvärvet i Strömstad är ett strategiskt steg för Fortinova. Vi ser stor potential i affären och är glada över att kunna erbjuda moderna och 
hållbara bostäder i ett attraktivt läge. Kombinationen av fullt uthyrda lägenheter, energiklass B och närheten till kommande hotellprojekt gör 
detta till ett långsiktigt värdeskapande förvärv”, säger Krister Howding, affärsutvecklare hos Fortinova.

===== SIDA 3 =====

INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
3
EN ALLT EFFEKTIVARE FÖRVALTNING  
OCH STRATEGISK EXPANSION
Efter en period med fokus på att stärka och utveckla vår förvaltning står Fortinova idag med en 
tydligare struktur och en starkare position på marknaden. Vår kärnverksamhet levererar stabila 
kassaflöden, och den fortsatt höga efterfrågan på hyresbostäder i våra tillväxtorter bekräftar 
värdet av vår lokala förankring.
Genom att arbeta närmare våra fastigheter och förbättra plane-
ringen av drift och underhåll har vi effektiviserat förvaltningen 
utan att kompromissa med kvalitet eller service. Med en uthyr -
ningsgrad på fortsatt höga 99 procent visar vi att närvaro, rela -
tioner och ett långsiktigt perspektiv är avgörande för att skapa 
starka kassaflöden.
Under kvartalet tog vi ett viktigt steg i vår tillväxtstrategi 
genom att teckna avtal om att förvärva fyra fastigheter i Ström-
stad, ett helt nytt marknadsområde för Fortinova. Fastigheterna 
omfattar 256 moderna lägenheter med energiklass B och uppför-
des 2023. Samtliga bostäder är fullt uthyrda, och investeringen 
ligger helt i linje med vår hållbarhetsprofil och vårt fokus på 
långsiktigt värdeskapande. Förvärvet stärker kassaflödet, för -
bättrar våra finansiella nyckeltal och utgör ett naturligt steg i vår 
geografiska expansion i västra Sverige. Strömstad är en växande 
kommun med en stark lokal ekonomi präglad av gränshandel och 
turism, vilket skapar goda framtida utvecklingsmöjligheter.
FOKUS PÅ KASSAFLÖDET
Fortinova fortsätter att drivas av en tydlig princip: varje fastighet 
ska bidra positivt till kassaflödet från dag ett. Denna grundsyn har 
varit avgörande i en tid då räntekostnaderna fortfarande spelar en 
central faktor på marknaden.
Under perioden ökade hyresvärdet med 7 procent till 394 Mkr 
(369). Driftöverskottet steg med 7 procent till 185 Mkr (172), och 
förvaltningsresultatet förbättrades med 25 procent till 88 Mkr 
(70). Den positiva utvecklingen drivs av våra förvärv, ökad förvalt-
ningseffektivitet och ett stabilt uthyrningsläge.
MARKNADEN VISAR TECKEN PÅ FÖRÄNDRING
Fastighetsmarknaden uppvisar nu en försiktig återhämtning. 
Transaktionsaktiviteten ökar, fler objekt kommer ut till försäljning 
och ränteläget har stabiliserats. Obligationsmarknaden är stark och 
investerare visar åter intresse för bostadssegmentet. Samtidigt 
präglas marknaden fortfarande av viss försiktighet. Optimismen 
växer, men många följer utvecklingen noga innan de fullt ut agerar. 
Under perioden ökade värdet på Fortinovas fastigheter med 
210 Mkr till 5 056 Mkr, främst som följd av förvärv, starkare kassa-
flöden och stabila avkastningskrav. I takt med att våra kassaflö-
den fortsätter att stärkas och ränteläget förblir stabilt, förväntar 
jag mig att marknaden gradvis når en mer gemensam syn på 
värderingen av bostadsportföljer. När det sker står Fortinova väl 
rustat, med en stark balansräkning, låg risknivå och en stabil 
förvaltningsverksamhet. 
STARKA GRUNDER FÖR FRAMTIDEN
Vår höga uthyrningsgrad, vår lokala förankring och vår portfölj 
av bostäder i attraktiva lägen ger oss en solid grund. Förvärvet i 
Strömstad är ytterligare ett steg i vår strategi att växa kontrolle-
rat och lönsamt i västra Sverige. En affär som förenar hållbarhet, 
trygghet och tillväxt. Vi går in i nästa fas med fortsatt fokus på 
lönsam tillväxt och långsiktigt värdeskapande för våra aktieä -
gare, hyresgäster och medarbetare.
Anders Johansson, vd
VD HAR ORDET

===== SIDA 4 =====

4
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Fortinova Fastigheter AB (publ) är ett bostadsfastighetsbolag med 
säte i Varberg. Koncernen äger och förvaltar över 2 800 bostäder 
samt 111 000 kvm kommersiell yta i västra Sverige.
Fortinovas styrka ligger i att äga rätt typ av fastigheter på 
rätt geografier där efterfrågan på boende överstiger utbudet. 
Genom att erbjuda både bostäder och lokaler bidrar Fortinova till 
att skapa levande och trygga samhällen. Fortinova har en tydlig 
profil, prisvärda bostäder för hushåll som söker trygghet, till -
gänglighet och närhet till service. Samtidigt möts investerarnas 
ökade krav på hållbarhet genom energieffektiviseringar och 
satsningar på socialt ansvar. 
FORTINOVAS STRATEGI
Fortinovas strategi är långsiktig förvaltning av bostadsfastigheter 
genom förvärv, utveckling, och egen fastighetsförvaltning. Fokus 
ligger på tillgångar med dokumenterade positiva kassaflöden, 
med målsättningen att generera en hög riskjusterad avkastning 
över tid oberoende av marknadens utveckling. 
Förvärv
Fortinova expanderar genom att förvärva fastigheter på 
tillväxtorter i västra Sverige.
Utveckling
Fortinova utvecklar befintlig fastighetsportfölj genom 
värdeskapande förbättringar och hållbara investeringar. 
Genom hållbar utveckling lyckas koncernen höja värdet på 
fastigheterna samt generera stärkt lönsamhet och ökat 
förvaltningsresultat. Utöver de ekonomiska fördelarna 
bibehåller Fortinova starka relationer till kunder och lokala 
organisationer vilket bidrar till lägre vakansrisk.
Projektutveckling
Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter 
om cirka 21 700 kvm BTA samt potentiella byggrätter om 
cirka 37 900 kvm BTA.
Förvaltning
Fortinova bedriver långsiktig förvaltning i egen regi på 
samtliga fastigheter. Nöjda kunder är en viktig fram -
gångsfaktor och med närhet till våra kunder, genom lokal 
förankring, skapar vi god kännedom om orterna och kan 
identifiera kundernas önskemål. Detta bidrar både till 
nöjda kunder och långsiktig lönsamhet genom effektivi -
tetsförbättringar samt minskade kostnader.
VÄLKOMMEN TILL FORTINOVA
AFFÄRSIDÉ
Fortinova förvärvar,  
utvecklar och förvaltar  
bostadsfastigheter  
på tillväxtorter  
i västra Sverige
VISION
Fortinova ska vara  
västra Sveriges mest  
framstående  
bostadsfastighetsbolag

===== SIDA 5 =====

5
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FINANSIELL SAMMANFATTNING
HYRESINTÄKTER
Koncernens hyresintäkter uppgick till 290 Mkr (274), en ökning 
med 6 procent. Ökningen är driven av indexreglering och hyreshöj-
ningar, högre fastighetsskatteintäkter p g a allmän fastighetstaxe-
ring 2025 samt förvärvet av Traktorn 1 och 6.
I jämförbart bestånd steg intäkterna med 4 procent. För 
bostadsbeståndet motsvarar detta cirka 5 procent hyresökning. 
På årsbasis bedöms hyresvärdet i befintliga hyreskontrakt uppgå 
till 416 Mkr (369), se aktuell intjäningsförmåga på sidan 10. Den 
ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 99 procent (99).
FASTIGHETSKOSTNADER
Fastighetskostnader uppgick till -106 Mkr (-102), en ökning med  
3 procent. Ökningen beror främst på en större fastighetsportfölj 
genom förvärv samt högre kostnad för fastighetsskatt efter nya 
taxeringsbeslut. Exklusive fastighetsskatt var koncernens fastig-
hetskostnader lägre än jämförelseperioden till följd av en mild 
vinter. Säsongsvariation påverkar normalt utfallet. 
DRIFTSÖVERSKOTT 
Driftsöverskottet uppgick till 185 Mkr (172), en ökning med 7 pro-
cent, och överskottsgraden uppgick till 64 procent (63). Förbätt -
ringen beror på högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader 
i jämförbart bestånd.
CENTRALA ADMINISTRATIONSKOSTNADER
Centrala administrationskostnader uppgick till –28 Mkr (-25). 
Kostnaderna avser bolagsadministration, affärs- och fastighets -
utveckling, revision samt finanshantering.
RÄNTENETTO 
Räntenettot uppgick till –68 Mkr (–77), varav räntekostnader 
uppgick till –71 Mkr (-81). Koncernens räntekostnader har mins -
kat på grund av att genomsnittlig räntenivå minskat till 3,4 pro -
cent (4,0). Genomsnittlig avtalad ränta vid periodens utgång 
uppgick till 3,4 procent (3,4). Vidare uppgick kostnader för tomt- 
rättsavgälder till -0,4 Mkr (-0,4). Finansiella intäkter uppgick till  
2 Mkr (4), vilket främst avser ränteintäkter från bank.
0
20
40
60
80
100
Mkr
okt-dec 2023
jan-mar 2024
apri-jun 2024
jul-sep 2024
okt-dec 2024
jan-mar 2025
apr-jun 2025
jul-sep 2025
Hyresintäkter
20
10
30
40
50
60
70
Mkr
okt-dec 2023
apr-jun 2024
jul-sep 2024
okt-dec  2024
apr-jun 2025
jul-sep 2025
jan-mar 2025
jan-mar 2024
62% 63%
68%
57% 57% 59% 62%
69%
Driftsöverskott och överskottsgrad
Mkr
10
5
15
20
25
30
35
40
okt-dec 2023
jan-mar 2024
apr-jun 2024
okt-dec 2024
apr-jun 2025
jul-sep 2025
jan-mar 2025
jul-sep 2024
Förvaltningsresultat
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Förvaltningsresultatet uppgick till 88 Mkr (70), motsvarande 1,7 
kr per aktie (1,4) samt 30 procent (26) i förvaltningsmarginal. 
Ökningen om 25 procent förklaras av starkare driftöverskott och 
lägre finansiella kostnader. 
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Förvaltningsfastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick 
till 67 Mkr (43). Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick 
till 5,2. För mer information om fastighetsvärdering, se sidan 13.
Orealiserade värdeförändringar på räntederivat uppgick till -19 
Mkr (-42). För mer information om derivatinstrument, se sidan 18.
SKATT
Koncernens totala skatt uppgick till -33 Mkr (-25), varav aktuell 
skatt uppgick till –11 Mkr (-9). Uppskjuten skatt uppgick till -22 
Mkr (-16) och har beräknats utifrån skattemässigt underskott, 
värdeförändringar på fastigheter och derivat samt temporära 
skillnader mellan redovisade värden och skattemässiga värden 
på fastigheter.

===== SIDA 6 =====

6
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Förvaltningsfastigheter 
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändring av rörelsekapital
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Den 30 september 2025 uppgick Fortinovas fastighetsvärde till  
5  056 Mkr (4  892). Den totala uthyrningsbara ytan var 292  482 kvm 
(286  102), vilket ger ett fastighetsvärde om 17 286 kr per kvm 
(17  098). Koncernens totala hyresvärde uppgick till 394 Mkr med 
en ekonomisk uthyrningsgrad uppgående till 99 procent. Port -
följvärdet består till 72 procent av bostäder fördelat på 2  819 
lägenheter. Resterande 28 procent fördelar sig på kommersiella 
fastigheter samt samhällsfastigheter. För mer information, se 
avsnittet om Fortinovas fastighetsbestånd.
EGET KAPITAL 
Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 395 Mkr (2 282), varav  
2 354 Mkr (2 253) är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget 
kapital per aktie uppgick till 46 kr (44).
RÄNTEBÄRANDE SKULDER 
Den 30 september 2025 uppgick skulder till kreditinstitut till  
2 797 Mkr (2 700), varav 747 Mkr (730) utgörs av gröna banklån. 
Genomsnittlig ränta uppgick till 3,4 procent (4,0). Den genom-
snittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna 
derivatavtal, uppgick till 2,4 år (2,7). Räntetäckningsgraden upp -
gick till 214 procent (186). Den genomsnittliga kapitalbindningsti-
den uppgick till 3,2 år (2,5). Belåningsgraden uppgick till 55 pro -
cent (55) och nettobelåningsgraden uppgick till 50 procent (50). 
För mer information, se avsnittet om finansiering.
KASSAFLÖDE
Koncernens likvida medel uppgick den 30 september till 290 Mkr 
(239).
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under 
perioden till 76 Mkr (69). Den löpande verksamheten har påver -
kats av engångsutgifter om 3,6 Mkr kopplade till listbyte till Nas-
daq Stockholm, vilka kommer kostnadsföras i Q4 2025. Investe -
ringsverksamheten har påverkat kassaflödet med -122 Mkr (6). 
Fortinova har investerat -47 Mkr (-19) i befintligt bestånd och 
pågående projekt. Förvärv av förvaltningsfastigheter har påver-
kat likvida medel med -75 Mkr (0). Koncernen har under perioden 
inte avyttrat några förvaltningsfastigheter (25). Kassaflödet från 
finansieringsverksamheten uppgick till 97 Mkr (-71). Koncernen 
har amorterat -37 Mkr (-71) och upptagna banklån uppgick till  
134 Mkr (0). 
1000
2000
3000
4000
5000
Mkr
dec 2022
dec 2023
mar  2024
sep 2024
dec 2024
jun  2024
mar  2025
jun  2025
sep 2025
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Mkr
apr-jun 2023
jan-mar  2023
jul-sep 2023
okt-dec 2023
apr-jun 2024
jul-sep 2024
jan-mar  2024
okt-dec 2024
jan-mar  2025
apr-jun 2025
jul-sep 2025
 , ,

===== SIDA 7 =====

7
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
STABILITET
– genom hög efterfrågan på  
bostäder och lokaler genereras  
ett stabilt kassaflöde över tid.
VARFÖR INVESTERA I FORTINOVA?
HYRESUTVECKLING
– hyresutvecklingen har historiskt 
överträffat inflationen över tid.
SUND FINANSIELL STÄLLNING
– med en sund finansiell ställning kan Fortinova 
agera långsiktigt och utveckla koncernens fastig-
heter mot en hållbar framtid.
VI KAN VÅR MARKNAD
– genom att agera lokalt och som en lång-
siktig samhällsaktör får vi engagemang 
och kunskap om vår marknad.

===== SIDA 8 =====

8
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Aktieutveckling
FORTINOVAS AKTIE 
Fortinovas B-aktie är upptagen för handel på Nas -
daq First North Premier Growth Market. Fortinovas 
målsättning är att aktien långsiktigt ska ge en kon -
kurrenskraftig avkastning i förhållande till risk.
En investering i Fortinova är en investering i 
bostadsfastigheter i attraktiva tillväxtkommuner i 
västra Sverige. Oavsett ekonomisk utveckling behö-
ver människor någonstans att bo. För investerare 
betyder detta säkerhet, förutsägbarhet och bra 
utvecklingsmöjligheter.
Den 30 september 2025 stängde Fortinovas 
aktiekurs på 25,2kr, att jämföra med 27,4 kr den 31 
december 2024. Börsvärdet uppgick till 1 294 Mkr  
(1 324) beräknat på totalt antal registrerade A- och 
B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 46 kr (44). 
Periodens högsta betalkurs var 28,2 kr och den läg-
sta var 23,5 kr.
AKTIEKAPITAL
Fortinovas aktiekapital uppgick till 51  335  140  kr 
fördelat på 51  335  140 aktier. Varje aktie har ett 
kvotvärde om en krona. Totalt antal aktier fördelar 
sig på 2  750  000 A-aktier och 48  585  140 B-aktier. 
Varje aktie av serie A berättigar till tio röster och 
varje aktie av serie B berättigar till en röst. 
Kr
1,0
0,5
1,5
2,0
1,7 1,7 1,7
1,8
1,9
1,8
2,0 2,1
2023.01.01–
2023.12.31
2023.04.01–
2024.03.31
2023.07.01–
2024.06.30
2023.10.01–
2024.09.30
2024.01.01–
2024.12.31
2024.04.01–
2025.03.31
2024.07.01–
2025.06.30
2024.10.01–
2025.09.30
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
2 0 2 5 . 01.31
2 0 2 5 . 02.28
2 0 2 5 . 03.31
2 0 2 5 . 04.30
2 0 2 5 . 05.31
2 0 2 5 . 06.30   
2 0 2 5 . 07.31
2 0 2 5 . 08.31
2 0 2 5 . 09.30   
0
500
1 000
1 500
2 000
2500
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr/aktie
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
2 0 2 5 . 01.31
2 0 2 5 . 02.28
2 0 2 5 . 03.31
2 0 2 5 . 04.30
2 0 2 5 . 05.31
2 0 2 5 . 06.30   
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr/aktie
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, index
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, index
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, index
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
Förvaltningsresultat kr/aktie (12 mån)
8LÄS MER OM FORTINOVAS  
AKTIE  OCH AKTIEÄGARE  
PÅ FORTINOVA.SE
Aktierelaterade  
nyckeltal
2025.01.01-
2025.09.30
(9 mån)
2024.01.01-
2024.09.30 
(9 mån)
2025.07.01-
2025.09.30
(3 mån)
2024.07.01-
2024.09.30
(3 mån)
2024.01.01-
2024.12.31
(12 mån)
Utestående antal  
aktier, tusental
51 335 51 335 51 335 51 335 51 335
Långsiktigt substans-
värde, kr/aktie
51 47 51 47 48
Eget kapital, kr/aktie  46 43 46 43 44
Förvaltningsresultat,  
kr/aktie
1,7 1,4 0,7 0,6 1,8
Periodens resultat,  
kr/aktie
2,0 0,9 0,9 -0,1 2,2

===== SIDA 9 =====

9
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
SUBSTANSVÄRDE 
Substansvärdet är det skapade samlade värde som företaget 
förvaltar åt sina ägare vilket innefattar eget kapital, uppskjuten 
skatteskuld samt derivatinstrument. Fortinovas långsiktiga sub -
stansvärde uppgick den 30 september 2025 till 2  594 Mkr  
(2  452), vilket motsvarar 50,5 kr per aktie (47,8). En väsentlig 
komponent i substansvärdesberäkningen är det bedömda mark-
nadsvärdet på fastighetsportföljen. En känslighetsanalys där 
bedömt värde på fastighetsportföljen varieras med fem procent 
genererar ett substansvärdesintervall på aktien om 45,6–55,5 kr, 
motsvarande +/- 4,9 kr per aktie.
UTDELNINGSPOLICY
Fortinova är ett kassaflödesorienterat fastighetsbolag vars utdel-
ningspolicy är baserad på en ambition att överföra löpande förvalt-
ningsresultat till aktieägarna. Vid bedömning av utdelningens storlek 
ska Fortinovas investeringsalternativ, finansiella ställning och kapi-
talstruktur beaktas. Utdelningen ska långsiktigt uppgå till minst 40 
procent av förvaltningsresultatet belastat med schablonskatt. 
2025.09.30 2024.09.30 2024.12.31
Substansvärde Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 354 45,9 2 187 42,6 2 253 43,9
Återföring uppskjuten skatt 234 4,6 194 3,8 212 4,1
Återföring derivat 5 0,1 14 0,3 -13 -0,2
Långsiktigt substansvärde 2 594 50,5 2 395 46,7 2 452 47,8
Osäkerhetsintervall fastighetsvärdering +/- 5 % 253 242 245
Utestående antal aktier, tusental 51 335 51 335 51 335
Kr
40
20
60
augusti 2020
december 2024
mars 2025
juni 2025
september 2025
augusti 2021
december 2022
december 2023
Långsiktigt substansvärde, kr per aktie
Fortinova står väl rustat, med en stark 
balansräkning, låg risknivå och en stabil 
förvaltningsverksamhet.

===== SIDA 10 =====

10
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KONCERNENS INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
I tabellen presenteras Fortinovas aktuella intjäningsförmåga 
avseende förvaltningsresultatet på tolvmånadersbasis på befint-
lig förvaltningsportfölj. Det är viktigt att notera att den aktuella 
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en resultatprognos 
för de kommande 12 månaderna.
Intjäningsförmågan är därför enkom att betrakta som ett 
scenario såsom Fortinova bedömer att kassaflödena exklusive 
amorteringar bör kunna utvecklas för portföljen som den ser ut 
per rapporteringsdatum. Därmed ingår ingen bedömning av 
kommande period vad gäller utveckling av hyror, vakansgrad, 
fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resul-
tatpåverkande faktorer. Aktuell intjäningsförmåga ska läsas till -
sammans med övrig information i delårsrapporten.
Information som utgör grund för den 
aktuella intjäningsförmågan
• Intjäningsförmågan utgår från fastigheter 
som ägdes per 2025.10.01, vilket innebär 
att framtida värdehöjande investeringar 
eller annan fastighetsutveckling inte är 
beaktad. Avtalade till- och frånträden är 
inte inkluderade.
• Hyresintäkterna baseras på kontrakterade 
intäkter per 2025.10.01. Schablonvakans 
beräknas med en procent av hyresvärdet, 
baserat på historiskt långsiktigt utfall.
• Fastighetskostnaderna speglar de senaste 
tolv månadernas utfall för fastigheter som 
ägts under hela perioden. Fastigheter som 
har förvärvats och tillträtts har räknats 
upp till årstakt. Fastighetsskatten baseras 
på fastigheternas aktuella taxeringsvärde.
• Centrala administrationskostnader avser 
kostnader hänförliga till sedvanlig förvalt-
ning och beaktar inte bedömda kostnader 
av engångskaraktär.
• Räntenettot har beräknats utifrån aktuell 
räntebärande skuld per 2025.10.01. Kost-
naderna för de räntebärande skulderna 
har baserats på koncernens genomsnitt-
liga räntenivå, inklusive effekt av derivat-
instrument, utifrån avtalade finansierings-
villkor. Intäktsränta på likvida medel samt 
kostnader av engångskaraktär beaktas ej.
• Intjäningsförmågan innehåller ingen 
bedömning av hyres-, vakans- eller ränte-
förändringar.
• Värdeförändringar på förvaltningsfastig-
heter och derivat beaktas inte.
• Skatt inkluderas inte.
Mkr 2025.10.01* 2024.10.01 2025.01.01
Hyresvärde 416,3 369,0 375,3
Vakanser och rabatter -4,5 -3,7 -3,8
Hyresintäkter 411,8 365,3 371,5
Fastighetskostnader -154,3 -142,1 -145,0
Driftsöverskott 257,5 223,2 226,5
Överskottsgrad, % 63% 61% 61%
Central administration -33,3 -31,2 -31,5
Räntenetto -101,0 -109,2 -91,8
Förvaltningsresultat 123,2 82,8 103,2
Hänförligt till: 
Moderbolagets ägare 123,2 82,8 103,2
Kr per aktie 2,4 1,6 2,0
* inkl. förvärvet i Strömstad
Aktuell intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis

===== SIDA 11 =====

11
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
UDDEV ALLA  
TJÖRN 
GÖTEBORG 
KUNGSBA CKA  
VARBERG 
FALKENBERG   
BORÅS
TROLLHÄ TTAN VARA  
GÖTENE
SKÖVDE
TIBR O
LILLA  EDET  
STRÖMST AD
FALK ÖPING
ORT MED FOR TINO VAS
HYRESF ASTIGHETER
GEOGRAFISKT  
FOKUS
Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per fastighetstyp
5 056 Mkr
Samhälls-
fastigheter
2%
Kommersiella
fastigheter
26%
Bostadsfastigheter
72%
Västra Götaland 47%                                                                                                                                                                                                                                                                    Halland 42%    
Skaraborg 11%                                                                                                                                                                                                                                                                   
5 056 Mkr
Uddevalla 8%
Trollhättan 4%
Övriga 1%
Övriga 2%Götene 4%
Skövde 5%
Göteborg 11%
Borås 12%
Lilla Edet 11%
Varberg 33%
Kungsbacka 6%
Falkenberg 3%
11
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2025.01.01-
2025.09.30 
(9 mån)
2024.01.01-
2024.09.30 
(9 mån)
2025.07.01-
2025.09.30 
(3 mån)
2024.07.01-
2024.09.30 
(3 mån)
2024.01.01-
2024.12.31 
(12 mån)
Verkligt förvaltnings-
fast.värde, kr per kvm 
uthyrningsbar yta
17 286 16 939 17 286 16 939 17 098
Hyresvärde, Mkr 394 369 394 369 375
Ekonomisk uthyrnings-
grad, %
99 99 99 99 99
Areamässig  
uthyrningsgrad, %
99 99 99 99 99
FASTIGHETSVÄRDE PER REGION FASTIGHETSVÄRDE PER FASTIGHETSTYP 
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 12 =====

12
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
12
FASTIGHETSBESTÅND
Fortinova har ett geografiskt fokus på tillväxtregioner i västra 
Sverige, vilka definieras som Halland och Västra Götaland. Utöver 
Fortinovas geografiska avgränsning så är koncernens målsätt -
ning att portföljen över tid ska utgöras av 80 procent bostäder 
för att erhålla en hög riskjusterad avkastning oberoende av 
marknadens utveckling. 
Den 30 september 2025 uppgick Fortinovas fastighetsvärde 
till 5 056 Mkr (4 892). Den totala uthyrningsbara ytan var 292 482 
kvm (286 102), vilket ger ett fastighetsvärde om 17 287 kr per kvm  
 
(17 098). Koncernens totala hyresvärde uppgick till 394 Mkr med 
en ekonomisk uthyrningsgrad uppgående till 99 procent. Port -
följvärdet består till 72 procent av bostäder fördelat på 2 819 
lägenheter. Resterande 28 procent fördelar sig på kommersiella 
fastigheter samt samhällsfastigheter. I perioder kan avvikelse 
mot koncernens strategi om att bostadsfastigheter över tid ska 
utgöra 80 procent förekomma. Sett över tid bedöms strategin 
vara uppfylld.
Beskrivning av fastighetsbeståndet 2025.09.30
  
Geografi
Fastigheter  
(antal)
Lägenheter  
(antal)
Uthyrningsbar 
yta (kvm)
Hyresvärde
(Mkr)
Verkligt värde
(Mkr)
Verkligt värde
(kr/kvm)
Verkligt värde
andel (%)
Halland 91 849 131 369 163 2 115 16 100 * 42%
Varberg 54 655 106 167 129 1 656 15 598 33%
Kungsbacka 13 97 14 401 22 302 20 971 6%
Falkenberg 24 97 10 801 12 157 14 536 3%
Västra Götaland 56 1 541 117 697 175 2 340 19 884 * 47%
Borås 4 310 17 600 33 582 33 068 12%
Lilla Edet 16 484 38 271 56 581 15 181 11%
Göteborg 8 286 28 786 40 542 18 829 11%
Uddevalla 16 307 18 872 28 402 21 301 8%
Trollhättan 10 129 12 535 16 190 15 158 4%
Övriga 2 25 1 633 3 43 26 516 1%
Skaraborg 31 429 43 416 56 601 13 838 * 11%
Skövde 11 190 14 129 20 274 19 393 5%
Götene 14 171 20 176 25 217 10 755 4%
Övriga 6 68 9 111 11 110 12 051 2%
Summa 178 2 819 292 482 394 5 056 17 287 * 100%
* genomsnitt
2025.01.01-2025.09.30
Mkr Halland V. Götaland Skaraborg Totalt
Ingående verkligt värde 1 988,8 2 315,4 587,6 4 891,8
Fastighetsförvärv 78,1 - - 78,1
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 9,3 9,2 0,4 18,9
Värdeförändringar redovisade i resultatet 39,0 15,7 12,3 67,0
Utgående verkligt värde 2 115,2 2 340,3 600,3 5 055,8
Förändring i verkligt värde per segment
Tabell över tillträdda förvaltningsfastigheter
Tabell över förvärvade ej tillträdda förvaltningsfastigheter
Tillträde Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta 
(kvm)
Antal lägenheter Bedömt hyresvärde 
(Mkr)
2025.04.01 Traktorn 1 & 6 Kommersiell fastighet Varberg 6 441 - 7,9
Summa 6 441 - 7,9
Tillträde Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta 
(kvm)
Antal lägenheter Bedömt hyresvärde 
(Mkr)
2025.10.01 Linden 12, Linden 13, 
Hägern 2, Rönnen 9
Bostadsfastighet Strömstad 9 996 256 22,7
Summa 9 996 256 22,7

===== SIDA 13 =====

13
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
13
INVESTERINGAR
Fortinova har under perioden tillträtt två kommersiella fastighe-
ter i Varberg, Traktorn 1 och Traktorn 6. Fastigheterna har ett 
åsatt fastighetsvärde om 82 Mkr och en uthyrningsbar yta om  
6 441 kvm. Tillträdet ägde rum den 1 april 2025 och förvärvet 
bedöms generera koncernen 7,9 Mkr i hyresvärde.
I enlighet med koncernens strategi har Fortinova under peri-
oden investerat 19 Mkr (16) i befintligt fastighetsbestånd. Genom 
hållbar utveckling och värdeskapande förbättringar kan koncer -
nen höja värdet på fastigheterna och stärka lönsamheten. Kost -
nader för reparation och underhåll uppgick till 28 Mkr (26).
FASTIGHETSVÄRDERING
Fortinova redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 
13, nivå 3 i värderingshierarkin. Värderingen speglar det bedömda 
marknadsvärdet som fastigheten skulle kunna säljas för mellan 
oberoende, kunniga parter. Värderingen baseras på externa vär-
deringar utförda av Newsec Advisory Sweden AB per den 30 
september 2025 och omfattar samtliga fastigheter. Obebyggd 
mark och potentiella byggrätter utan detaljplan tas inte upp till 
värde. Nya förvärv värderas vid tillträde och därefter vid varje 
rapporteringstillfälle. 
Metoden utgår från en kassaflödesmodell där varje fastig -
hets långsiktiga driftnetton diskonteras med en kalkylränta som 
består av riskfri realränta, inflationskompensation samt fastig -
hetsspecifikt riskpåslag. Restvärdet beräknas genom att ett nor-
maliserat driftnetto divideras med ett bedömt direktavkast -
ningskrav.
Antaganden i värderingen
Bedömningarna baseras på fastighetsspecifika data, marknads -
statistik och ortsprismetoden. De viktigaste parametrarna är:
• Inflation: Inflationsantagande om 1,0 procent (1,5) 2025, därefter 
bedöms den långsiktiga inflationen till 2 procent årligen.
• Hyresutveckling 
 − Bostäder: Antas öka med 3,5 procent för 2026, 2,5 procent 
för 2027 och 2 procent per år för resterande år i kalkylperio-
den. Vakans bedöms normalt till 0,5 procent. Avvikande 
bedömning kan ske utifrån t ex standard, mikroläge eller 
hyresnivå. Intervallet uppgick till mellan 0,25-1,00 procent. 
 − Lokaler: Hyresutveckling enligt gällande hyresavtal, därefter 
följer årlig inflation. Vakans bedöms utifrån individuella 
vakansrisker. 
• Drift och underhåll: Normaliserade kostnader baserade på his-
torik och prognoser, med 2 procent årlig inflation. 
• Avkastningskrav: Härleds från jämförbara transaktioner och 
påverkas av läge, hyresnivå, vakansgrad och fastighetens skick. 
Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen upp -
gick till 5,2 procent (5,2) och har varit oförändrat under kvartalet. 
En mer utförlig beskrivning av värderingsprinciperna finns i 
Fortinovas årsredovisning för 2024.
OSÄKERHETSINTERVALL OCH KÄNSLIGHETSANALYS
Fastighetsvärderingar är beräkningar baserade på antaganden 
och marknadsdata. Det normala osäkerhetsintervallet uppgår till 
±5–10 procent. För Fortinova motsvarar det ett värdeintervall på 
4 803 – 5 309 Mkr, motsvarande ±253 Mkr. Vid förändrade anta-
ganden för centrala värderingsparametrar skulle det bedömda 
verkliga värdet påverkas i motsvarande grad, vilket illustreras i 
tabellen nedan.
Mkr Förändring Halland Västra Götaland Skaraborg Totalt
Bedömd marknadshyra* +/- 1 procent +13/-13 +5/-5 +2/-2 +20 / -20
Långsiktig vakansnivå +/- 1 procentenheter -20/+19 -21/+20 -6/+5 -47 / +44
Bedömt drift och underhåll +/- 1 procent -11/+11 -11/+11 -3/+3 -25 / +25
Direktavkastningskrav +/- 0,1 procentenheter -28/+29 -28/+29 -6/+7 -62 / +65
Kalkylränta +/- 0,1 procentenheter -17/+17 -19/+19 -4/+4 -40 / +40
*Koncernens intäkter består främst av intäkter från bostadshyresrätter. Därav sker analys av bedömd marknadshyra på enbart kommersiella intäkter.
Känslighetsanalys segment, värdepåverkan
Tabell över koncernens direktavkastningskrav och kalkylräntor
Kalkylräntekrav för 
diskontering av framtida 
kassaflöden, %
Vägt direktavkastningskrav 
för bedömning av 
restvärde, %
Medelvärde av direkt- 
avkastningskrav för 
bedömning av restvärde, %
2025.09.30 2024.12.31 2025.09.30 2024.12.31 2025.09.30 2024.12.31
Halland 5,2-10,1 5,1-10,0 3,2-8,0 3,2-8,0 5,2 5,2
Västra Götaland 6,2-10,1 6,1-10,0 4,2-8,0 4,2-7,9 5,2 5,2
Skaraborg 6,3-9,7 6,2-9,6 4,2-7,6 4,2-7,6 6,2 6,2

===== SIDA 14 =====

14
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Kommun Fastighet Uppskattad BTA Status
Lagakraftvunna detaljplaner
Lilla Edet Vävaren 10 3 000 Byggrätt
Skövde Värsås 8:94 1 000 Byggrätt
Varberg Bälgen 1 12 000 Byggrätt
Varberg Trönninge 11:6 5 728 Beviljat bygglov, avvaktar laga kraft
Summa 21 728
Detaljplanering pågår
Varberg Munkagård 1:59,1:83 4 200 Pausad i avvaktan på anslutning av vatten och avlopp
Summa 4 200
Övrigt
Kungsbacka Lärkan 14 1 900 Positivt planbesked
Varberg Katten 7 1 800 Potentiell förtätning
Varberg Tolken 10 & 11 30 000 Positivt planbesked
Summa 33 700
Totalt 59 628
PROJEKTUTVECKLING
Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter om cirka 21 728 kvm BTA samt potentiella byggrätter om cirka 37 900 kvm 
BTA. Fortinova har flera möjliga vägar för att realisera byggrätterna, antingen genom försäljning, egen utveckling alternativt att 
utveckla byggrätterna tillsammans med en partner.
Med en uthyrningsgrad på fortsatt höga  
99 procent visar vi att närvaro, relationer  
och ett långsiktigt perspektiv är avgörande  
för att skapa starka kassaflöden.

===== SIDA 15 =====

15
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Fortinovas affärsidé och övergripande mål är att driva och 
utveckla verksamheten på ett långsiktigt hållbart sätt. Fortinova 
ska vara en trygg aktör på hyresmarknaden i västra Sverige där 
vårt huvuduppdrag är att erbjuda sunda bostäder och lokaler till 
hållbara hyresnivåer på efterfrågade orter. Att driva verksam -
heten med fokus på hållbart företagande innebär att miljömäs -
sig, social och ekonomisk hållbarhet förenas och berör alla delar 
av organisationen. Vi kan vara med och påverka framtiden genom 
vår verksamhet och har därför hållbarhet som en integrerad del i 
affärstänk och dagligt arbete. Vi vill ständigt utveckla oss; som 
hyresvärd, arbetsgivare och samhällsaktör, och därför har vi 
identifierat väsentliga frågor och mål på kort och lång sikt inom 
respektive hållbarhetsområde, där vi har störst chans att göra 
skillnad.
HÅLLBARHET HOS FORTINOVA
 VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP NETTO-NOLL KOLDIOXIDU TSLÄ PP TILL 2050
 VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP 
NETTO-NOLL  
KOLDIOXIDUTSLÄPP  
TILL 2050
15%  
ENERGIBESPARING  
PER KVM TILL 2030 
2% ÅRLIG  
VATTENBESPARING  
 PER M 3/KVM
ALLA NYPRODUCERADE 
BYGGNADER I EGEN  
REGI SKA VARA MILJÖ-  
KLASSIFICERADE  
TILL 2025
FORTINOVA HAR FYRA ÖVERGRIPANDE MILJÖMÅL
8LÄS MER OM VÅRT  
HÅLLBARHETSARBETE PÅ  
FORTINOVA.SE/OM-OSS/HALLBARHET

===== SIDA 16 =====

16
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
UTVALDA AKTIVITETER UNDER PERIODEN
Under det tredje kvartalet har Fortinova fortsatt arbetet med att 
minimera verksamhetens klimatavtryck. Parallellt prioriteras 
utvecklingen av Fortinovas hållbarhetsrapportering för att säker-
ställa att den följer aktuella krav och riktlinjerna.
Miljömässig hållbarhet 
Energieffektiviseringar och hållbara lösningar i fastighetsbestån-
det är fortsatt ett av våra mest prioriterade områden.  Genom 
systematiskt arbete för att sänka energianvändningen bidrar vi 
både till lägre miljöpåverkan och en långsiktigt hållbar förvalt -
ning. Under perioden har åtgärder genomförts inom bland annat 
ventilation och klimatskal för att stärka energieffektiviteten i 
våra fastigheter.
Vi driver också utvecklingen av digitala verktyg och systemstöd 
som möjliggör mer detaljerade analyser på fastighetsnivå. Detta 
skapar förutsättningar för ett mer datadrivet beslutsfattande och 
effektivare förvaltning. Därutöver gör vi satsningar på förnybar 
energi och ytterligare energieffektiviseringar, i syfte att successivt 
stärka fastigheternas hållbarhetsprestanda och minska klimatpå-
verkan.
Under 2026 kommer vi att se över och revidera våra miljömål.
Social hållbarhet  
Fortinova strävar efter att vara en attraktiv arbetsgivare för 
såväl potentiella som befintliga medarbetare, samtidigt som vi 
vill vara det långsiktiga valet för våra kunder. Både kundresan 
och medarbetarresan bygger alltså på samma principer: att att -
rahera, utveckla och behålla.
Vi tror på delaktighet, inkludering och ett starkt självledar -
skap som nycklar till personlig och verksamhetsmässig utveck -
ling. Ett exempel är vårt utbildningsprogram Hållbart Ledarskap 
som fortsätter under hösten. Här får chefer och ledare verktyg 
för att leda i vardagen, samtidigt som fokus läggs på hur den 
psykiska och fysiska hälsan påverkar prestationen genom hela 
arbetslivet. Vi erbjuder alla medarbetare kontinuerlig vidareut -
veckling samt friskvårdsbidrag och digital företagshälsovård som 
sänker tröskeln till stöd vid behov. Detta är vårt sätt att investera 
i långsiktiga och välmående relationer med våra medarbetare.
På samma sätt värnar vi om relationen till våra kunder och 
hyresgäster. Fortinova vill bidra till trygga och attraktiva boen -
den där människor vill stanna kvar. I augusti genomförde vi en 
större kundundersökning bland våra bostadshyresgäster. Genom 
att ta del av deras synpunkter och idéer får vi möjlighet att 
utveckla vårt erbjudande och samtidigt stärka den långsiktiga 
relationen med dem.
Oavsett om det gäller medarbetare eller hyresgäster vill vi 
skapa en positiv upplevelse genom hela resan med oss – och 
även när vägarna skiljs åt, arbetar vi för att de lämnar oss som 
goda ambassadörer för ett starkt och långsiktigt varumärke: 
Fortinova
Ekonomisk hållbarhet  
Arbetet med hållbar finansiering är en integrerad del av Fortino-
vas verksamhet, där EU:s taxonomi utgör ett viktigt fokusom -
råde. Även om Fortinova ännu inte omfattas av formella rappor-
teringskrav, ser vi det som prioriterat att anpassa vår rapportering 
för att underlätta för intressenter att jämföra och utvärdera vår 
verksamhet. Som den del av detta arbete har vi även förstärkt 
vårt fokus på att följa och utveckla fastigheternas energiklasser.
Diagrammet visar Fortinovas hyresvärde per 2025.09.30 fördelat på 
respektive energiklass. Fördelningen är baserad på aktuella energide-
klarationer för Fortinovas fastigheter. Posten ”övrigt” avser fastigheter 
som saknar energideklarationer.
54%
27%
6%
13%
A–C D–E F–G Övrigt
CO2e kg/kvm
1,0
1,5
2,0
0,5
2,5
3,0
3,5
4,0
20242022
3,52
2,95 2,93
2023
ENERGIKLASSER

===== SIDA 17 =====

17
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Fortinova finansieras genom en kombination av trygga kassaflö-
den från långsiktig förvaltning, eget kapital, räntebärande skul -
der i bank samt övriga skulder. Eget kapital och räntebärande 
skulder motsvarade 94 procent (95) av Fortinovas finansiering 
vid periodens utgång. Fortinovas upplåning sker i nordiska ban -
ker med sedvanliga säkerheter. De räntebärande skulderna är 
hänförliga till lån som upptagits vid förvärv och refinansiering av 
den befintliga portföljen. 
LIKVIDA MEDEL
Koncernens likvida medel uppgick den 30 september till 290 Mkr 
(239).
EGET KAPITAL 
Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 395 Mkr (2 282), varav 2 354 
Mkr (2 253) är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget kapital per 
aktie uppgick till 46 kr (44).
RÄNTEBÄRANDE SKULDER 
Den 30 september 2025 uppgick skulder till kreditinstitut till  
2 797 Mkr (2 700) vilket motsvarar en belåningsgrad (LTV) om 55 
procent (55). Med hänsyn till tillgänglig likviditet uppgick nettobe-
låningsgraden till 50 procent (50). Av totala skulden utgörs 747 
Mkr (730) av gröna banklån. 
Genomsnittlig ränta uppgick till 3,4 procent (4,0). En föränd-
ring av marknadsräntan med +/- 100 punkter motsvarar cirka 
+6/-6 Mkr i förändrat räntenetto på helårsbasis. Under perioden 
har Fortinova sedvanligt öppnat, förnyat och förlängt ingångna 
derivat samt refinansierat förfallna lån i enlighet med koncernens 
finanspolicy. Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive i 
effekter av ingångna derivatavtal, uppgick till 2,4 år (2,7). Ränte-
täckningsgraden uppgick till 214 procent (186). Den genomsnitt -
liga kapitalbindningstiden uppgick till 3,2 år (2,2). Andelen kapital 
som förfaller inom 12 månader uppgår till 29 procent. Efter peri-
odens utgång har räntebärande skuld ökat med 210 Mkr samt  
765 Mkr refinansierats.
FINANSIERING
Fortinovas fastigheter
Geografiskt fokus
Varberg
Kungsbacka
Falkenberg
Göteborg
Tjörn
Lilla Edet
Uddevalla
Trollhättan
Borås
Varberg 35%
Kungsbacka 7%
Falkenberg 3% Lilla Edet 10%
Uddevalla 9%
Göteborg 12%
Skövde 6%
Götene 5%
Trollhättan 5%
Övriga 4%
Borås 3%
4 565 Mkr
Räntebärande 
skulder 51%
Uppskjuten
skatt 4%
Övriga
skulder 2%
Eget kapital
43%
HÖG ANDEL BOSTÄDER I PORTFÖLJEN  
GER TRYGGA KASSAFLÖDEN 
Fortinovas fastighetsportfölj är koncentrerad 
till tillväxtkommuner med hög efterfrågan på 
bostäder. Oavsett ekonomisk utveckling behö-
ver människor någonstans att bo. Bostäder 
kännetecknas av långsiktigt stabila kassaflöden 
genom riskspridning på ett stort antal kunder. 
Den långsiktiga tryggheten i kassaflödet från 
bostadsfastigheter innebär att vi kan fortsätta 
utveckla koncernen samt skapa avkastning till 
våra aktieägare.
ENDAST STAMAKTIER I EGET KAPITAL  
SAMT TRADITIONELL BANKFINANSIERING
Fortinova värdesätter långsiktiga relationer med 
sina kreditgivare. För att uppnå låg finansierings-
risk består Fortinovas räntebärande finansie -
ringskälla enbart av traditionella banklån via 
nordiska banker.  
FINANSIERINGS-  
STRUKTUR
Nyckeltal 2025.09.30 2024.09.30 2024.12.31
Räntebärande skulder, Mkr 2 797 2 713 2 700
Likvida medel, Mkr 290 231 239
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare, 
Mkr
2 354 2 187 2 253
Belåningsgrad, % 55 56 55
Genomsnittlig ränta, 
utgående avtalade villkor, %
3,4 3,4 3,4
Genomsnittlig ränta, % 3,4 4,0 3,9
Räntetäckningsgrad, % 214 186 186
Räntebindningstid, år 2,4 2,9 2,7
Kapitalbindning, år 3,2 2,5 2,2
Andel räntesäkrad 
låneportfölj, %
74 73 73

===== SIDA 18 =====

18
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Räntebindningsstruktur och derivat 
I syfte att begränsa ränteriskerna har räntan bundits med hjälp 
av räntederivat (ränteswappar). 
Vid periodens utgång uppgick marknadsvärdet på koncer -
nens derivatinstrument till -5 Mkr (13). Värdeförändringen har 
genererat en negativ effekt på resultatet om -19 Mkr (-42). Det är 
främst volatilitet i långa räntor och utvecklingen av STB90 i för -
hållande till Fortinovas fasta räntepositioner som påverkat 
utvecklingen av värdet i koncernens derivatinstrument. Värdeför-
ändringarna i räntederivaten är inte kassaflödespåverkande och 
kommer lösas upp under derivatens löptid, givet att dessa inte 
avyttras innan förfall.
 Räntebasen i koncernens låneportfölj är i huvudsak Stibor 
3M. Resterande del av låneportföljen är säkrad via räntederivat 
med räntebindningstid mellan 1 och 10 år enligt följande sam -
manställning:
Efter periodens utgång har derivatportföljen ökat med 164 Mkr.
Förfallostruktur 
 
År, 
förfall
Kapital-
bindnings- 
struktur, Mkr
 
%
Ränte-
bindnings- 
struktur, Mkr
 
%
Utgående  
snitt-
ränta, %
0–1 år 798 29 992 35 5,4
1–2 år 431 15 297 11 1,8
2–3 år 700 25 440 16 2,1
3–4 år 259 9 504 18 2,3
4–5 år 16 1 193 7 2,3
> 5 år 593 21 371 13 2,8
Summa 2 797 100 2 797 100 3,4
Vi går in i nästa fas med fortsatt fokus  
på lönsam tillväxt och långsiktigt värde- 
skapande för våra aktieägare, hyresgäster  
och medarbetare.

===== SIDA 19 =====

19
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Mkr
2025.01.01-
2025.09.30 
(9 mån)
2024.01.01-
2024.09.30 
(9 mån)
2025.07.01-
2025.09.30 
(3 mån)
2024.07.01-
2024.09.30 
(3 mån)
2024.10.01-
2025.09.30 
(12 mån)
2024.01.01-
2024.12.31 
(12 mån)
Hyresintäkter 290,1 274,4 98,6 92,8 383,0 367,2
Fastighetskostnader -105,6 -102,2 -30,4 -29,5 -145,7 -142,3
Driftsöverskott 184,5 172,2 68,2 63,3 237,3 224,9
Centrala administrationskostnader -27,8 -24,7 -8,7 -6,7 -37,2 -34,1
Finansiella intäkter 2,3 4,3 0,7 1,6 3,7 5,8
Finansiella kostnader -70,5 -81,0 -23,4 -26,2 -95,0 -105,6
Tomträttsavgälder -0,4 -0,4 -0,1 -0,1 -0,6 -0,6
Förvaltningsresultat 88,1 70,4 36,7 31,8 108,2 90,4
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 67,0 43,3 12,8 6,2 106,3 82,5
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade - 0,2 - - - 0,2
Värdeförändringar räntederivat, orealiserade -18,7 -42,0 10,0 -39,8 8,6 -14,6
Resultat före skatt 136,4 71,9 59,5 -1,8 223,1 158,5
Skatt -33,0 -24,7 -11,8 -0,8 -53,2 -44,8
Periodens resultat 103,4 47,2 47,7 -2,6 169,9 113,7
Periodens totalresultat* 103,4 47,2 47,7 -2,6 169,9 113,7
Periodens resultat och totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 102,9 47,2 47,5 -2,6 169,3 113,6
Innehav utan bestämmande inflytande 0,5 - 0,2 - 0,6 0,1
Periodens resultat och totalresultat 103,4 47,2 47,7 -2,6 169,9 113,7
Data per aktie
Genomsnittligt antal aktier, tusental 51 335 51 335 51 335 51 335 51 335 51 335
Förvaltningsresultat, kr per aktie 1,7 1,4 0,7 0,6 2,1 1,8
Periodens resultat, kr per aktie före och efter  
utspädningseffekter
2,0 0,9 0,9 -0,1 3,3 2,2
*Koncernen har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen.
FINANSIELLA RAPPORTER 
RESULTATRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 
Vår kärnverksamhet levererar stabila 
kassaflöden, och den höga efterfrågan 
på hyresbostäder i våra tillväxtorter  
bekräftar värdet av vår lokala förankring.

===== SIDA 20 =====

20
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
BALANSRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 
Mkr 2025.09.30 2024.09.30 2024.12.31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 5 055,8 4 846,0 4 891,8
Materiella anläggningstillgångar 39,6 13,0 12,2
Nyttjanderättstillgångar 2,3 2,8 2,7
Derivatinstrument - - 13,3
Andra långfristiga fordringar 0,7 0,7 0,7
Summa anläggningstillgångar 5 098,4 4 862,5 4 920,7
Omsättningstillgångar
Exploateringsfastigheter 96,4 96,4 96,4
Kortfristiga fordringar 33,7 12,4 12,0
Likvida medel 289,8 230,9 239,0
Summa omsättningstillgångar 419,9 339,7 347,4
SUMMA TILLGÅNGAR 5 518,3 5 202,2 5 268,1
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
Eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 353,9 2 186,8 2 252,7
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande 
inflytande
41,5 26,6 29,7
Summa eget kapital 2 395,4 2 213,4 2 282,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 234,4 194,3 212,3
Långfristiga räntebärande skulder 1 998,3 1 713,7 1 625,2
Derivatinstrument 5,4 14,0 -
Leasingskulder 2,3 2,8 2,7
Övriga långfristiga skulder 0,3 0,3 0,3
Summa långfristiga skulder 2 240,7 1 925,1 1 840,5
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 798,4 999,0 1 074,5
Kortfristiga skulder 83,8 64,7 70,7
Summa kortfristiga skulder 882,2 1 063,7 1 145,2
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 518,3 5 202,2 5 268,1

===== SIDA 21 =====

21
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL FÖR KONCERNEN  
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Mkr
Aktie- 
kapital
Övrigt 
tillskjutet  
kapital
Balanserade 
vinstmedel inkl  
årets resultat 
Summa Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Summa
eget 
kapital
Ingående eget kapital 2024.01.01 51,3 1 599,6 491,1 2 142,0 - 2 142,0
Transaktioner med innehav utan 
bestämmande inflytande
- - -2,9 -2,9 29,6 26,7
Årets resultat / Årets totalresultat - - 113,6 113,6 0,1 113,7
Utgående eget kapital 2024.12.31 51,3 1 599,6 601,8 2 252,7 29,7 2 282,4
Ingående eget kapital 2025.01.01 51,3 1 599,6 601,8 2 252,7 29,7 2 282,4
Transaktioner med innehav utan 
bestämmande inflytande
- - -1,7 -1,7 11,3 9,6
Periodens resultat /  
Periodens totalresultat
- - 102,9 102,9 0,5 103,4
Utgående eget kapital 2025.09.30 51,3 1 599,6 703,0 2 353,9 41,5 2 395,4

===== SIDA 22 =====

22
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG
Mkr
2025.01.01-
2025.09.30
(9 mån)
2024.01.01-
2024.09.30
(9 mån)
2024.01.01-
2024.12.31
(12 mån)
Den löpande verksamheten 
Resultat före skatt 136,4 71,9 158,5
Justering för skillnader mellan resultat före skatt och nettokassaflöde
- Orealiserade värdeförändringar -48,3 -1,3 -67,9
- Erhållen ränta 1,3 3,5 4,2
- Betald ränta -1,3 -0,8 0,7
- Övriga poster 0,6 -0,2 -0,2
Betald inkomstskatt -21,5 -14,9 -12,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 67,2 58,2 83,0
Avyttring av bostadsrätter 9,5 10,1 12,7
Förändring av rörelsefordringar -2,3 69,1 64,1
Förändring av rörelseskulder 1,3 -68,1 -63,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 75,7 69,3 96,1
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -74,5 - -
Investeringar i förvaltningsfastigheter och projekt -47,4 -19,0 -24,7
Avyttring av förvaltningsfastigheter - 24,5 24,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten -121,9 5,5 -0,2
Finansieringsverksamheten 
Upptagna banklån 134,0 - -
Amortering av banklån -37,0 -71,2 -84,2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 97,0 -71,2 -84,2
Periodens kassaflöde 50,8 3,6 11,7
Likvida medel vid periodens början 239,0 227,3 227,3
Likvida medel vid periodens slut 289,8 230,9 239,0

===== SIDA 23 =====

23
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Mkr
2025.01.01-
2025.09.30
(9 mån)
2024.01.01-
2024.09.30 
(9 mån)
2025.07.01-
2025.09.30
(3 mån)
2024.07.01-
2024.09.30
(3 mån)
2024.01.01-
2024.12.31
(12 mån)
Nettoomsättning - - - - -
Övriga rörelsekostnader -13,9 -12,3 -3,7 -3,5 -17,5
Rörelseresultat -13,9 -12,3 -3,7 -3,5 -17,5
Resultat från andelar i koncernföretag - 12,2 - 11,1 51,5
Finansiella intäkter 3,1 3,7 1,1 0,9 4,5
Finansiella kostnader -1,6 -0,8 -0,6 0,2 -1,1
Resultat efter finansiella poster -12,4 2,8 -3,2 8,7 37,4
Bokslutsdispositioner 20,6 9,5 3,5 6,1 13,8
Resultat före skatt 8,2 12,3 0,30,3 14,8 51,2
Skatt - - - -0,7 -
Periodens resultat 8,2 12,3 0,3 14,1 51,2
Periodens totalresultat* 8,2 12,3 0,3 14,1 51,2
* Moderbolaget har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen.
Mkr 2025.09.30 2024.09.30 2024.12.31
TILLGÅNGAR 
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 588,9 1 614,0 1 644,0
Fordringar hos koncernföretag 55,0 84,6 44,2
Uppskjuten skattefordran - 0,7 -
Långfristiga reversfordringar - 30,2 30,0
Summa anläggningstillgångar 1 643,9 1 729,5 1 718,2
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 7,7 2,9 5,6
Kassa och bank 166,2 61,5 92,0
Summa omsättningstillgångar 173,9 64,4 97,6
SUMMA TILLGÅNGAR 1 817,8 1 793,9 1 815,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
Eget kapital 
Bundet eget kapital 51,3 51,3 51,3
Fritt eget kapital 1 721,1 1 673,9 1 712,8
Summa eget kapital 1 772,4 1 725,2 1 764,1
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 41,2 60,6 49,0
Kortfristiga skulder
Kortfristiga skulder 4,2 8,1 2,7
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 817,8 1793,9 1815,8

===== SIDA 24 =====

24
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Fortinova följer de av EU antagna IFRS® Redovisningsstandarder. 
Delårsrapporten är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering, 
Årsredovisningslagen och EU-godkända IFRS. Upplysningar 
enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rappor -
terna och dess tillhörande noter även i övriga delar av delårsrap-
porten. Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska 
personer.
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oföränd -
rade jämfört med senaste årsredovisningen, med undantag för 
att kassaflödesanalysen nu utgår från resultat före skatt istället 
för driftsöverskott.
För 2025 har inga nya eller ändrade standarder samt tolk -
ningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på koncernens 
eller moderbolagets finansiella rapporter.
Enskilda belopp och summeringar avrundas, om inte annat 
anges, till närmast heltal i Mkr. Avrundningar kan medföra att 
summeringar inte stämmer exakt. Jämförelsetal avser motsva -
rande period 2024 respektive 2024.12.31.
Tillgångar och skulder redovisas till upplupet anskaffnings -
värde bortsett från förvaltningsfastigheter och derivatinstru -
ment som är värderade till verkligt värde via resultaträkningen. 
Verkligt värde på finansiella tillgångar och skulder bedöms 
motsvara redovisat värde.
Värdering av tillgång eller skuld till verkligt värde
När verkligt värde för en tillgång eller skuld ska fastställas använ-
der koncernen observerbara data i så stor utsträckning som 
möjligt. Verkliga värden kategoriseras i olika nivåer inom verkligt 
värdehierarkin i enlighet med IFRS 13: 
Nivå 1:  Enligt priser noterade på en aktiv marknad för   
 identiska tillgångar eller skulder.
Nivå 2:  Utifrån direkt eller indirekt observerbar marknads- 
 data som inte inkluderas i nivå 1.
Nivå 3:  Utifrån indata som inte är observerbara på  
 marknaden.
Derivatinstrument hamnar i Nivå 2. Förvaltningsfastigheter hamnar 
i Nivå 3. För mer information, se avsnittet om fastighetsbestånd 
samt not 10 och not 13 i Fortinovas Årsredovisning 2024.  
NOT 2 MODERBOLAGET
NOTER
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter. Moderbolagets 
verksamhet består främst av att utföra koncerngemensam led -
ning av verksamheten samt äga och förvalta dotterbolag.
Resultat efter finansiella poster uppgick till -12 Mkr (3). 
Moderbolagets totala tillgångar uppgick till 1 818 Mkr (1 816) vilka 
i huvudsak består av andelar i koncernföretag uppgående till  
1 589 Mkr (1 644). Tillgångarna har främst finansierats med bola-
gets egna kapital om 1 772 Mkr (1 764).

===== SIDA 25 =====

25
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Mkr 2025.01.01-2025.09.30 2024.01.01-2024.09.30 
Halland Västra 
Götaland
Skara-
borg
Centralt Totalt Halland Västra 
Götaland
Skara-
borg
Centralt Totalt
Hyresintäkter 118,6 129,8 41,7 - 290,1 111,7 123,0 39,7 - 274,4
Fastighetskostnader -38,6 -49,2 -17,8 - -105,6 -36,7 -47,6 -17,9 - -102,2
Driftsöverskott 80,0 80,6 23,9 - 184,5 75,0 75,4 21,8 - 172,2
Centrala administrations-
kostnader
-27,8 -27,8 -24,7 -24,7
Finansiella intäkter 2,3 2,3 4,3 4,3
Finansiella kostnader -70,5 -70,5 -81,0 -81,0
Tomträttsavgälder -0,4 -0,4 -0,4 -0,4
Förvaltningsresultat -96,4 88,1 -101,8 70,4
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter, 
orealiserade
67,0 67,0 43,3 43,3
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter, 
realiserade
- - 0,2 0,2
Värdeförändringar 
räntederivat, orealiserade
-18,7 -18,7 -42,0 -42,0
Resultat före skatt -48,1 136,4 -100,3 71,9
Skatt -33,0 -33,0 -24,7 -24,7
Periodens resultat -81,1 103,4 -125,0 47,2
Förvaltningsfastigheter 2 115,2 2 340,3 600,3 - 5 055,8 1 968,3 2 291,0 586,7 - 4 846,0
NOT 3 RÖRELSESEGMENT
Fortinovas verksamhet organiseras, styrs och rapporteras per de 
geografiska områdena Halland, Skaraborg och Västra Götaland. 
Rörelsesegmentsrapporteringen överensstämmer med den 
interna rapportering som lämnas till koncernens högste verkstäl-
lande beslutsfattare. Vd och ledningsgrupp följer primärt upp 
rörelsesegmenten på deras driftsöverskott. Totalt driftsöverskott 
i segmentsredovisning motsvarar redovisat driftsöverskott i 
resultaträkningen och totalt värde för förvaltningsfastigheter 
motsvarar värdet i balansräkningen. Kostnader såsom central 
administration, räntenetto, tomträttsavgälder, värdeförändring i 
derivat och skatt allokeras till central koncernfunktion.
NOT 4 NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Fortinovas närstående utgörs av koncernbolag, styrelseledamöter 
och företagsledning. Koncernens närståendetransaktioner utgår 
till marknadsmässiga villkor. Fortinovas styrelse erhåller arvode i 
enlighet med årsstämmans beslut. Inga löner eller andra ersätt -
ningar har under perioden utgått. Styrelseledamot Anders Valde-
marsson är anställd i Fortinova AB och den verkställande direktö-
ren Anders Johansson är anställd i Fortinova Fastigheter AB (publ). 
Anders Valdemarsson och Anders Johansson äger vardera 50 
procent av A2F Fastigheter AB vars innehav i Fortinova uppgår till 
2 750 000 A-aktier och 1 936 650 B-aktier. Inga närståendetrans-
aktioner utöver dessa ersättningar har skett med något närstå -
ende bolag eller privatperson under perioden. Moderbolagets 
närståendetransaktioner avser endast transaktioner med närstå-
ende bolag inom koncernen.

===== SIDA 26 =====

26
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
NOT 7 EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Sedan 2024 konsolideras BRF Tändstiftet in i koncernens räken-
skaper. Vid periodens utgång innehar Fortinova 19 av 41 bostads-
rätter i BRF Tändstiftet. Under perioden har 5 bostadsrätter sålts. 
Fastigheten i bostadsrättsföreningen utgör varulager och 
klassificeras som exploateringsfastighet, vilken redovisas till det 
lägsta av anskaffningsvärde och bedömt nettoförsäljningsvärde. 
Bedömning av nettoförsäljningsvärdet görs kvartalsvis och per 
2025.09.30 har inget nedskrivningsbehov identifierats.
Vid periodens utgång uppgick koncernens bokförda värde på 
exploateringsfastigheter till 96 Mkr (96). 
NOT 9 STÄLLDA SÄKERHETER OCH BORGENSÅTAGANDEN
Koncernens fastighetsinteckningar för räntebärande skulder 
uppgick vid periodens utgång till 3 078 Mkr (3 052). Pantsatta 
aktier i dotterbolag uppgick i koncernen till 76 Mkr (76). I sam -
band med att koncernens fastighetsägande bolag är kredittagare 
har moderbolaget ingått borgensåtagande om totalt 2 044 Mkr 
(1 902). Pantsatta aktier i dotterbolag uppgick i moderbolaget till 
50 Mkr (56).
NOT 8 EGETKAPITALREGLERADE OPTIONER 
Under 2023 har ett långsiktigt incitamentsprogram riktats till 
ledande befattningshavare och nyckelpersoner inom koncernen. 
Programmet omfattar vid periodens utgång 470 000 teck -
ningsoptioner motsvarande en utspädning om cirka 1 procent av 
utestående aktier och röster. 
Enligt programmet ger varje option innehavaren rätt att 
teckna en ny B-aktie i Fortinova Fastigheter AB (publ) till förutbe-
stämt lösenpris om 26,85 kr. För mer information, se Fortinovas 
årsredovisning för 2024.
NOT 10 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN
Den 1 oktober 2025 tillträdde Fortinova bostadsfastigheter med investeringsstöd i Strömstad. Åsatt fastighetsvärde uppgick till  
295 Mkr och förvärvet bedöms generera koncernen 22,7 Mkr i hyresvärde fördelat på 256 lägenheter. 
NOT 6 MEDARBETARE
Vid periodens slut hade Fortinova 44 medarbetare (43), fördelat på 19 kvinnor och 25 män.
NOT 5 RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS krä -
ver att företagsledningen gör antaganden, bedömningar och 
uppskattningar som påverkar tillämpningen av redovisningsprin-
ciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäk-
ter och kostnader. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa 
uppskattningar och bedömningar. Uppskattningarna och anta -
gandena ses över regelbundet. Företagsledningen diskuterar 
löpande utvecklingen, valet, upplysningarna samt tillämpningen 
avseende koncernens viktiga redovisningsprinciper och upp -
skattningar. De kritiska bedömningarna och uppskattningarna 
som genomförts vid upprättandet av denna delårsrapport är 
desamma som i den senaste årsredovisningen.
Förvaltning och utveckling av fastigheter är, precis som all 
affärsverksamhet, förenad med risker och dessa måste hanteras 
ansvarsfullt och kontrollerat. Fortinova arbetar löpande med att 
identifiera och minska de risker som kan påverka verksamheten. 
Fortinovas verksamhetsrisker kategoriseras som omvärldsrisker, 
strategiska risker, operativa risker och finansiella risker. 
Fortinovas risker, osäkerhetsfaktorer samt riskhantering pre-
senteras i koncernens årsredovisning för räkenskapsåret 2024. 
Inga väsentliga förändringar skett har skett 2025.

===== SIDA 27 =====

27
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KONCERNENS NYCKELTAL 
2025.01.01-
2025.09.30
(9 mån)
2024.01.01-
2024.09.30 
(9 mån)
2025.07.01-
2025.09.30
(3 mån)
2024.07.01-
2024.09.30
(3 mån)
2024.01.01-
2024.12.31 
(12 mån)
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Verkligt förvaltningsfastighetsvärde,  
kr per kvm uthyrningsbar yta 17 286 16 939 17 286 16 939 17 098
Hyresvärde, Mkr 394 369 394 369 375
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 99 99 99 99 99
Areamässig uthyrningsgrad, % 99 99 99 99 99
Finansiella nyckeltal
Avkastning på eget kapital, % 7,5 -3,2 7,5 -3,2 5,2
Genomsnittlig ränta, % 3,4 4,0 3,4 4,0 3,9
Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 594 2 395 2 594 2 395 2 452
Nettobelåningsgrad, % 50 51 50 51 50
Belåningsgrad, % 55 56 55 56 55
Räntebindningstid, år 2,4 2,9 2,4 2,9 2,7
Räntetäckningsgrad, % 214 186 214 186 186
Överskottsgrad, % 64 63 69 68 61
Förvaltningsmarginal, % 30 26 37 34 25
Aktierelaterade nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 51 47 51 47 48
Eget kapital, kr/aktie  46 43 46 43 44
Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,7 1,4 0,7 0,6 1,8
Periodens resultat, kr/aktie 2,0 0,9 0,9 -0,1 2,2
Fortinova följer ESMA:s riktlinjer för alternativa nyckeltal. Dessa 
mått definieras inte enligt IFRS utan utgör (så kallade alternativa 
nyckeltal) ”Alternative Preformance Measures” enligt ESMA:s 
riktlinjer och används för att analysera den finansiella utveck -
lingen. De ger aktieägare och intressenter mer relevant informa-
tion än enbart IFRS-nyckeltal. Definitioner finns i Fortinovas års-
redovisning 2024, sidan 118.
Vår höga uthyrningsgrad, vår  
lokala förankring och vår portfölj 
av bostäder i attraktiva lägen ger 
oss en solid grund.

===== SIDA 28 =====

28
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
2025.01.01-
2025.09.30 
(9 mån)
2024.01.01-
2024.09.30 
(9 mån)
2025.07.01-
2025.09.30 
(3 mån)
2024.07.01-
2024.09.30 
(3 mån)
2024.01.01-
2024.12.31 
(12 mån)
Verkligt förvaltningsfastighetsvärde, kr per kvm  
uthyrningsbar yta
A Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 055,8 4 846,0 5 055,8 4 846,0 4 891,8 
B Uthyrningsbar yta vid periodens slut, kvm 292 482 286 093 292 482 286 093 286 102 
A / B Verkligt fastighetsvärde, kr per kvm uthyrningsbar yta 17 286 16 939 17 286 16 939 17 098 
Hyresvärde, Mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 388,2 364,9 388,2 364,9 371,3 
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 5,6 4,1 5,6 4,1 4,0 
A + B Hyresvärde, Mkr 393,8 369,0 393,8 369,0 375,3 
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 388,2 364,9 388,2 364,9 371,3 
B Periodens hyresvärde, Mkr 393,8 369,0 393,8 369,0 375,3 
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,6 98,9 98,6 98,9 98,9
Areamässig uthyrningsgrad, %
A Uthyrd yta vid periodens slut, kvm 288 880 283 248 288 880 283 248 283 472 
B Icke uthyrd yta vid periodens slut, kvm 3 602 2 846 3 602 2 846 2 630 
A / (A + B) Areamässig uthyrningsgrad, % 98,8 99,0 98,8 99,0 99,1
AVSTÄMNINGSTABELLER  
FÖR ALTERNATIVA NYCKELTAL
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL

===== SIDA 29 =====

29
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FINANSIELLA NYCKELTAL
2025.01.01-
2025.09.30 
(9 mån)
2024.01.01-
2024.09.30 
(9 mån)
2025.07.01-
2025.09.30 
(3 mån)
2024.07.01-
2024.09.30 
(3 mån)
2024.01.01-
2024.12.31 
(12 mån)
Avkastning på eget kapital, %
A Resultat för rullande tolv månader hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, Mkr
169,3 -71,7 169,3 -71,7 113,6
B Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, Mkr
2 270,4 2 223,8 2 270,4 2 223,8 2 197,4
A / B Avkastning på eget kapital, % 7,5 -3,2 7,5 -3,2 5,2
Räntebärande skulder, Mkr 
A Långfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 1 998,3 1 713,7 1 998,3 1 713,7 1 625,2
B Kortfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 798,4 999,0 798,4 999,0 1 074,5
A + B Räntebärande skulder, Mkr 2 796,7 2 712,7 2 796,7 2 712,7 2 699,7 
Genomsnittlig ränta, % 
A Räntekostnad för rullande tolv månader, Mkr -95,0 -106,6 -95,0 -106,6 -105,6
B Genomsnittlig räntebärande skuld, Mkr 2 754,7 2 674,6 2 754,7 2 674,6 2 741,8
A / B Genomsnittlig ränta, % 3,4 4,0 3,4 4,0 3,9
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid  
periodens slut, Mkr
2 353,9 2 186,8 2 353,9 2 186,8 2 252,7
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 5,4 14,0 5,4 14,0 -13,3
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 234,4 194,3 234,4 194,3 212,3
A + B + C Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 593,7 2 395,1 2 593,7 2 395,1 2 451,7 
Nettobelåningsgrad, %
A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 796,7 2 712,7 2 796,7 2 712,7 2 699,7
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 289,8 230,9 289,8 230,9 239,0
C Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 055,8 4 846,0 5 055,8 4 846,0 4 891,8
(A - B) / C Nettobelåningsgrad, % 49,6 51,2 49,6 51,2 50,3
Belåningsgrad, %
A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 796,7 2 712,7 2 796,7 2 712,7 2 699,7
B Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 055,8 4 846,0 5 055,8 4 846,0 4 891,8
A/B Belåningsgrad, % 55,3 56,0 55,3 56,0 55,2
Räntebindningstid, år 2,4 2,9 2,4 2,9 2,7
Räntetäckningsgrad, %
A Förvaltningsresultat för rullande tolv mån., Mkr 108,2 91,9 108,2 91,9 90,4
B Räntekostnad för rullande tolv mån., Mkr -95,0 -106,6 -95,0 -106,6 -105,6
(A - B) / (-B) Räntetäckningsgrad, % 213,9 186,2 213,9 186,2 185,6
Överskottsgrad, %
A Periodens driftöverskott, Mkr 184,5 172,2 68,2 63,3 224,9
B Periodens hyresintäkter, Mkr 290,1 274,4 98,6 92,8 367,2
A / B Överskottsgrad, % 63,6 62,8 69,2 68,2 61,2
Förvaltningsmarginal, %
A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 88,1 70,4 36,7 31,8 90,4
B Periodens hyresintäkter, Mkr 290,1 274,4 98,6 92,8 367,2
A / B Förvaltningsmarginal, % 30,4 25,7 37,2 34,3 24,6

===== SIDA 30 =====

30
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
2025.01.01-
2025.09.30 
(9 mån)
2024.01.01-
2024.09.30 
(9 mån)
2025.07.01-
2025.09.30 
(3 mån)
2024.07.01-
2024.09.30 
(3 mån)
2024.01.01-
2024.12.31 
(12 mån)
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr per aktie
A Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 2 593,7 2 395,1 2 593,7 2 395,1 2 451,7
B Utestående antal aktier vid periodens slut 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr per aktie 50,5 46,7 50,5 46,7 47,8 
Eget kapital per aktie, kr per aktie
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid  
periodens slut, Mkr
2 353,9 2 186,8 2 353,9 2 186,8 2 252,7
B Utestående antal aktier vid periodens slut 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Eget kapital per aktie, kr per aktie 45,9 42,6 45,9 42,6 43,9 
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie
A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 88,1 70,4 36,7 31,8 90,4
B Genomsnittligt antal aktier under perioden 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie 1,7 1,4 0,7 0,6 1,8 
Periodens resultat per aktie, kr per aktie
A Periodens resultat hänförligt till moderbolagets  
aktieägare, Mkr
102,9 47,2 47,7 -2,6 113,6
B Genomsnittligt antal aktier under perioden 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Periodens resultat per aktie, kr per aktie 2,0 0,9 0,9 -0,1 2,2

===== SIDA 31 =====

31
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Catharina Lagerstam
Styrelseledamot
UNDERTECKNANDE
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och säkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. 
Varberg den 29 oktober 2025
Ole Salsten
Styrelseordförande
Fredrik Bergmann
Styrelseledamot
Anders Valdemarsson
Styrelseledamot
Anna Weiner Jiffer
Styrelseledamot
Anders Johansson
Verkställande direktör
Carl-Johan Carlsson
Styrelseledamot
Helena Örnstedt
Styrelseledamot

===== SIDA 32 =====

32
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KONTAKT 
Fortinova Fastigheter AB (publ) 
Norrgatan 10
432 41 Varberg
Tel: 0340-59 25 50
E-post: ekonomi@fortinova.se
Org.nr. 556826-6943
 
FORTINOVA.SE 
På fortinova.se finns möjlighet att hämta och  
prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. 
Ytterligare information kan erhållas av Anders Johansson, 
verkställande direktör, Fortinova Fastigheter AB (publ),  
telefon 0340-59 25 50 eller John Wennevid, CFO och IR-ansvarig, 
Fortinova Fastigheter AB (publ), telefon 0340-59 25 59.
REVISOR 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig 
granskning av koncernens revisor.
FINANSIELL KALENDER  
2026.02.19 Bokslutskommuniké 2025, januari – december 2025
2026.05.11 Delårsrapport Q1, januari – mars 2026
2026.05.12 Årsstämma 2026, Varberg
2026.07.15 Delårsrapport Q2, januari – juni 2026
2026.11.04 Delårsrapport Q3, januari – september 2026
Informationen i denna rapport är sådan som Fortinova Fastigheter AB 
(publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksför-
ordning. Informationen lämnades, genom verkställande direktörens 
försorg, för offentliggörande den 29 oktober 2025 kl. 13.00.
FORTINOVA.SE

===== SIDA 33 =====

Fortinova Fastigheter AB (publ), Norrgatan 10, 432 41 Varberg  |  0340-59 25 50  |  ekonomi@fortinova.se  |  fortinova.se