Kvartalsrapport Q4 2025

===== SIDA 1 =====

• Intäkterna ökade med 7 procent och uppgick till 393 Mkr (367).
• Driftsöverskottet förbättrades med 9 procent och uppgick till 
245 Mkr (225), motsvarande 62 procent (61) i överskottsgrad. 
• Förvaltningsresultatet ökade med 18 procent trots engångs-
kostnader om 8 Mkr relaterade till listbytet till Nasdaq Stock-
holm och uppgick till 106 Mkr (90), motsvarande 2,1 kr per 
aktie (1,8) samt 27 procent (25) i förvaltningsmarginal.
• Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 73 
Mkr (83). Realiserade värdeförändringar uppgick till -1 Mkr (0).
• Värdeförändringar på derivat uppgick till -12 Mkr (-15). 
• Periodens resultat uppgick till 126 Mkr (114), motsvarande 2,4 kr 
per aktie (2,2).
• Långsiktigt substansvärde per aktie uppgick till 51 kr (48).
• Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 98 procent (99).
PERIODEN I KORTHET, JANUARI – DECEMBER 2025
• Intäkterna ökade med 11 procent och uppgick till 103 Mkr (93).
• Driftsöverskottet förbättrades med 15 procent och uppgick 
till 61 Mkr (53), motsvarande 59 procent (57) i överskottsgrad. 
• Förvaltningsresultatet minskade med 9 procent och uppgick 
till 18 Mkr (20), motsvarande 0,4 kr per aktie (0,4) samt 18 
procent (22) i förvaltningsmarginal. Minskningen är hänförlig 
till engångskostnader om 8 Mkr relaterade till listbytet till 
Nasdaq Stockholm.
• Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 6 Mkr 
(39). Realiserade värdeförändringar uppgick till -1 Mkr (0).
• Värdeförändringar på derivat uppgick till 7 Mkr (27). 
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 22 Mkr (67), mot-
svarande 0,4 kr per aktie (1,3).
KVARTALET I KORTHET, OKTOBER – DECEMBER 2025
FINANSIELLA MÅL Nyckeltal 2025.01.01-
2025.12.31
2024.01.01-
2024.12.31
Hyresintäkter, Mkr 393 367
Förvaltningsfastigheter, Mkr 5 401 4 892
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 99
Avkastning på eget kapital, % 5,4 5,2
Belåningsgrad, % 55 55
Räntetäckningsgrad, % 211 186
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 51 48
Eget kapital, kr/aktie  46 44
Förvaltningsresultat, kr/aktie 2,1 1,8
Periodens resultat, kr/aktie 2,4 2,2
Fortinova levererar ett starkt år  
där både resultat och marginaler 
förbättrats, samtidigt som vi tagit 
viktiga strategiska steg för att  
skapa hållbart värde för aktieägare, 
hyresgäster och medarbetare. 
Q4
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ
JANUARI–
DECEMBER
2025
RÄNTETÄCKNINGS -
GRAD
211%
Mål: > 180%
55%
BELÅNINGSGRAD
Mål: < 55%
AVKASTNING PÅ  
EGET KAPITAL
5%
Mål: > 10%

===== SIDA 2 =====

2
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
VÄSENTLIGA HÄNDELSER – UNDER PERIODEN
JAN – MAR 2025
• Den 7 mars offentlig-
gjorde Fortinova avsikten 
att genomföra ett listbyte 
från Nasdaq First North 
Growth Market Premier 
till Nasdaq Stockholm, 
preliminärt under fjärde 
kvartalet 2025.
Q1
APR – JUN 2025
• Den 1 april tillträdde 
Fortinova två kommersiella
fastigheter i Varberg med 
ett åsatt fastighetsvärde 
om 82 Mkr och en uthyr-
ningsbar yta om 6 441 kvm. 
Förvärvet bedöms gene-
rera koncernen 7,9 Mkr i 
hyresvärde.
• Fortinovas årsstämma ägde 
rum den 14 maj kl 10.00 
på Varbergs stadshotell.
Q2
JUL – SEP 2025
• Fortinova har ingått avtal 
om förvärv av nyprodu-
cerade bostadsfastigheter 
i Strömstad. Genom för-
värvet etablerar sig 
Fortinova på en ny mark-
nad, ett strategiskt steg i 
koncernens tillväxtstrategi.
Q3
OKT–DEC 2025
• Den 1 oktober tillträddes 
bostadsfastigheter, med 
investeringsstöd, i Ström-
stad. Åsatt fastighets-
värde uppgick till 295 Mkr 
och förvärvet bedöms gene-
rera koncernen 22,7 Mkr i 
hyresvärde fördelat på 
256 lägenheter. 
• Den 19 november genom-
fördes listbytet till Nasdaq 
Stockholm, ett naturligt 
steg för Fortinovas 
utveckling som skapar för-
utsättningar för fortsatt 
positiv tillväxt. 
• Beslut om ny affärsplan 
med uppdaterade finan-
siella och operativa mål 
för 2026-2028.
Q4
Den 19 november genomfördes listbytet till Nasdaq Stockholm. Fortinovas B-aktie handlas därmed på segmentet Smallcap med oförändrat 
kortnamn FNOVA B och oförändrad ISIN-kod. 
VÄSENTLIGA HÄNDELSER – EFTER PERIODEN
2026
• De n 27 januari 2026 hölls en extra bolagsstämma där det togs 
beslut om att ge styrelsen bemyndigande att besluta om 
återköp och överlåtelser av egna aktier. 
• Styrelsen i Fortinova har fattat beslut om att inleda återköp 
av egna B-aktier. Styrelsen prioriterar i nuvarande marknad att 
skapa aktieägarvärde genom återköp av egna aktier. Därför 
föreslår styrelsen att ingen utdelning lämnas för 
r
äkenskapsåret 2025.

===== SIDA 3 =====

INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
3
ETT STÄRKT FORTINOVA I EN  
MARKNAD PÅ VÄG MOT NORMALISERING 
2025 har präglats av en gradvis normalisering efter en period av ovanligt hög osäkerhet i 
fastighetssektorn. Räntemarknaden har stabiliserats, transaktionsaktiviteten har successivt 
återvänt och riskaptiten har försiktigt förbättrats. I denna miljö har Fortinova inte bara stått 
emot – vi har stärkts. 
STABILA HYRESMARKNADER GER STABILA RESULTAT 
Vår strategi att utveckla, förvalta och äga prisvärda bostäder på 
tillväxtorter med strukturell bostadsbrist har återigen visat sin 
styrka. Fortinova levererar ett starkt år där både resultat och 
marginaler förbättrats, samtidigt som vi tagit viktiga strategiska 
steg för att skapa hållbart värde för aktieägare, hyresgäster och 
medarbetare. 
På våra marknader råder fortsatt stabila hyresförhållanden 
med låga eller obefintliga vakanser. Den höga efterfrågan på våra 
bostäder särskiljer oss i ett läge där vakanserna ökar på flera håll 
i landet. Vår uthyrningsgrad uppgår till 98 procent, vilket tydligt 
speglar kvaliteten i beståndet och träffsäkerheten i vårt erbju -
dande. Kombinationen av lokal närvaro, god marknadskännedom 
och en konsekvent investeringsstrategi har skapat en verksam -
het med hög motståndskraft och förutsägbara kassaflöden. 
STARK UTVECKLING OCH FÖRBÄTTRADE MARGINALER 
Den stabila intjäningen, tillsammans med effektiv förvaltning, har 
bidragit till förbättrade marginaler utan att ge avkall på långsiktighet 
eller kvalitet. Driftsnettot ökade med 9 procent jämfört med föregå-
ende år och förvaltningsresultatet per aktie förbättrades med 18 
procent trots engångskostnader kopplade till noteringsprocessen. 
När vi summerar året gör vi det med den högsta intjänings -
förmågan i Fortinovas historia. De starka kassaflödena ger oss 
både trygghet och handlingsfrihet för amortering, bättre finan -
sieringsvillkor och selektiva investeringar med tydligt värdeska -
pande. Året bekräftar robustheten i vår affärsmodell och värdet 
av ett långsiktigt, disciplinerat fokus på bostäder i västra Sverige. 
NY AFFÄRSPLAN 2026–2028 
Mot denna bakgrund har styrelsen fastställt en ny affärsplan för 
perioden 2026–2028. Planen markerar nästa steg i Fortinovas 
utveckling med ambitionen att bli västra Sveriges mest framstå-
ende bostadsfastighetsbolag. Affärsplanen kombinerar låg risk 
med lönsam tillväxt. Avkastningen på eget kapital ska fortsatt 
överstiga 10 procent, räntetäckningsgraden ska inte understiga 
1,8 gånger och belåningsgraden ska maximalt uppgå till 60 procent 
jämfört med 55 procent tidigare. Det ger utrymme för ett något 
högre finansiell flexibilitet, samtidigt som stabila kassaflöden och 
finansiell disciplin säkerställs. Vi behåller vår utdelningspolicy 
med ambitionen att över tid dela ut 40 procent av förvaltnings -
resultatet efter skatt.  
För att nå målen fortsätter vi att utveckla fastighetsportföl -
jen med fokus på kvalitet, effektivitet och framtidssäkring. Det 
innebär en tydligare prioritering av dels nyare bostadsfastighe -
ter, såsom förvärvet av 256 nyproducerade och fullt uthyrda 
lägenheter i Strömstad, dels kommersiella fastigheter med för -
utsägbara kassaflöden. Den aktiva portföljförvaltningen är en 
alltmer central del av vår strategi framåt, vilket medför ett ökat 
fokus på att sälja icke strategiska fastigheter. 
NOTERING PÅ NASDAQ STOCKHOLM 
Under året tog vi även ett viktigt steg genom noteringen på Nasdaq 
Stockholm. Listbytet markerar Fortinovas fortsatta mognad och 
stärker vår position gentemot kapitalmarknaden. Ökad synlighet, 
förbättrad likviditet och större strategisk flexibilitet skapar goda 
förutsättningar för fortsatt tillväxt i linje med affärsplanen. 
FRAMTIDEN SER ALLT BÄTTRE UT 
Fortinova går nu in i nästa fas med en stark balansräkning, sta -
bila kassaflöden och ett tydligt strategiskt ramverk. Året har 
inletts väl och vi ser flera positiva signaler inför framtiden, bland 
annat ökad transaktionsaktivitet. Jag är stolt över det vi åstad -
kommit tillsammans och ser med tillförsikt fram emot Fortinovas 
fortsatta utveckling.
Anders Johansson, vd
VD HAR ORDET

===== SIDA 4 =====

4
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Fortinova Fastigheter AB (publ) är ett bostadsfastighetsbolag med 
säte i Varberg. Koncernen äger och förvaltar över 3 000 bostäder 
samt 111 000 kvm kommersiell yta i västra Sverige.
Fortinovas styrka ligger i att äga rätt typ av fastigheter på 
rätt geografier där efterfrågan på boende överstiger utbudet. 
Genom att erbjuda både bostäder och lokaler bidrar Fortinova till 
att skapa levande och trygga samhällen. Fortinova har en tydlig 
profil, prisvärda bostäder för hushåll som söker trygghet, till -
gänglighet och närhet till service. Samtidigt möts investerarnas 
ökade krav på hållbarhet genom energieffektiviseringar och 
satsningar på socialt ansvar. 
FORTINOVAS STRATEGI
Fortinovas strategi är långsiktig förvaltning av bostadsfastigheter 
genom förvärv, utveckling, och egen fastighetsförvaltning. Fokus 
ligger på tillgångar med dokumenterade positiva kassaflöden, 
med målsättningen att generera en hög riskjusterad avkastning 
över tid oberoende av marknadens utveckling. 
Förvärv
Fortinova expanderar genom att förvärva fastigheter på 
tillväxtorter i västra Sverige.
Utveckling
Fortinova utvecklar befintlig fastighetsportfölj genom 
värdeskapande förbättringar och hållbara investeringar. 
Genom hållbar utveckling lyckas koncernen höja värdet på 
fastigheterna samt generera stärkt lönsamhet och ökat 
förvaltningsresultat. Utöver de ekonomiska fördelarna 
bibehåller Fortinova starka relationer till kunder och lokala 
organisationer vilket bidrar till lägre vakansrisk.
Projektutveckling
Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter 
om cirka 21 700 kvm BTA samt potentiella byggrätter om 
cirka 37 900 kvm BTA.
Förvaltning
Fortinova bedriver långsiktig förvaltning i egen regi på 
samtliga fastigheter. Nöjda kunder är en viktig fram -
gångsfaktor och med närhet till våra kunder, genom lokal 
förankring, skapar vi god kännedom om orterna och kan 
identifiera kundernas önskemål. Detta bidrar både till 
nöjda kunder och långsiktig lönsamhet genom effektivi -
tetsförbättringar samt minskade kostnader.
VÄLKOMMEN TILL FORTINOVA
AFFÄRSIDÉ
Fortinova förvärvar,  
utvecklar och förvaltar  
bostadsfastigheter  
på tillväxtorter  
i västra Sverige
VISION
Fortinova ska vara  
västra Sveriges mest  
framstående  
bostadsfastighetsbolag

===== SIDA 5 =====

5
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FINANSIELL SAMMANFATTNING
HYRESINTÄKTER
Koncernens hyresintäkter uppgick till 393 Mkr (367), en ökning 
med 7 procent. Ökningen är driven av indexreglering och hyres -
höjningar, högre fastighetsskatteintäkter p g a allmän fastig -
hetstaxering 2025 samt förvärven av två kommersiella fastig -
heter i Varberg och fyra nyproducerade bostadsfastigheter i 
Strömstad.
I jämförbart bestånd steg intäkterna med 4 procent. För 
bostadsbeståndet motsvarar detta cirka 5 procent hyresökning. 
På årsbasis bedöms hyresvärdet i befintliga hyreskontrakt uppgå 
till 425 Mkr (375), se aktuell intjäningsförmåga på sidan 10.
FASTIGHETSKOSTNADER
Fastighetskostnader uppgick till -148 Mkr (-142), en ökning med 4 
procent. Ökningen beror främst på en större fastighetsportfölj 
genom förvärv samt högre kostnad för fastighetsskatt efter nya 
taxeringsbeslut. Tariffer och taxor för VA, renhållning och fjärr -
värme har ökat samtidigt som elkostnader har minskat. Säsongs-
variation påverkar normalt utfallet.
DRIFTSÖVERSKOTT 
Driftsöverskottet uppgick till 245 Mkr (225), en ökning med 9 pro-
cent, och överskottsgraden uppgick till 62 procent (61). Förbätt -
ringen beror på högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader 
i jämförbart bestånd.
CENTRALA ADMINISTRATIONSKOSTNADER
Centrala administrationskostnader uppgick till –46 Mkr (-34). Kost-
naderna avser bolagsadministration, affärs- och fastighetsutveck-
ling, revision samt finanshantering. Posten inkluderar även engångs-
kostnader om 8 Mkr hänförligt till listbytet till Nasdaq Stockholm.
RÄNTENETTO 
Räntenettot uppgick till –93 Mkr (–100), varav finansiella kostnader 
uppgick till –96 Mkr (-106). Koncernens räntekostnader har minskat 
på grund av att genomsnittlig räntenivå minskat till 3,4 procent (3,9). 
Genomsnittlig avtalad ränta vid periodens utgång uppgick till 3,3 
procent (3,4). Vidare uppgick kostnader för tomträttsavgälder till 
-0,6 Mkr (-0,6). Finansiella intäkter uppgick till 3 Mkr (6), vilket 
främst avser ränteintäkter från bank.
Mkr
jan-mar 2024
apri-jun 2024
jul-sep 2024
okt-dec 2024
okt-dec 2025
jan-mar 2025
apr-jun 2025
jul-sep 2025
103,2
98,6
97,7
93,892,992,8
92,1
89,4
95
100
105
90
85
Hyresintäkter
20
10
30
40
50
60
70
80
Mkr
apr-jun 2024
jul-sep 2024
okt-dec  2024
apr-jun 2025
jul-sep 2025
okt-dec 2025
jan-mar 2025
jan-mar 2024
63%
68%
57% 57% 59% 59%
62%
69%
Driftsöverskott och överskottsgrad
Mkr
10
5
15
20
25
30
35
40
jan-mar 2024
apr-jun 2024
okt-dec 2024
apr-jun 2025
jul-sep 2025
okt-dec 2025
jan-mar 2025
jul-sep 2024
15,7
22,9 23,8
27,7
36,7
18,2
20,1
31,8
Förvaltningsresultat
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Förvaltningsresultatet uppgick till 106 Mkr (90), motsvararande 
2,1 kr per aktie (1,8) samt 27 procent (25) i förvaltningsmarginal. 
Ökningen om 18 procent förklaras av starkare driftöverskott och 
lägre finansiella kostnader. 
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Förvaltningsfastigheternas orealiserade värdeförändringar upp-
gick till 73 Mkr (83). Genomförda fastighetsförsäljningar har med-
fört en realiserad värdeförändring om -1 Mkr (0). Det genomsnittliga 
direktavkastningskravet uppgick till 5,3 procent (5,2). För mer  
 
information om fastighetsvärdering, se sidan 13. Orealiserade 
värdeförändringar på räntederivat uppgick till -12 Mkr (-15). För 
mer information om derivatinstrument, se sidan 18.
SKATT
Koncernens totala skatt uppgick till -41 Mkr (-45), varav aktuell 
skatt uppgick till –10 Mkr (-11). Uppskjuten skatt uppgick till -31 Mkr 
(-34) och har beräknats utifrån skattemässigt underskott, värde-
förändringar på fastigheter och derivat samt temporära skillnader 
mellan redovisade värden och skattemässiga värden på fastigheter.

===== SIDA 6 =====

6
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Förvaltningsfastigheter 
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändring av rörelsekapital
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Den 31 december 2025 uppgick Fortinovas fastighetsvärde till 5 401 
Mkr (4 892). Den totala uthyrningsbara ytan var 302 190 kvm 
(286 102), vilket ger ett fastighetsvärde om 17 873 kr per kvm (17 098). 
Koncernens totala hyresvärde uppgick till 425 Mkr (375) med en 
ekonomisk uthyrningsgrad uppgående till 98 procent (99). Port -
följvärdet består till 73 procent av bostäder fördelat på 3 081 
lägenheter. Resterande 27 procent fördelar sig på kommersiella 
fastigheter samt samhällsfastigheter. För mer information, se 
avsnittet om Fortinovas fastighetsbestånd.
EGET KAPITAL 
Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 376 Mkr (2 282), varav 2 376 
Mkr (2 253) är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget kapital 
per aktie uppgick till 46 kr (44).
RÄNTEBÄRANDE SKULDER 
Skulder till kreditinstitut uppgick till 2 959 Mkr (2 700), varav 948 Mkr 
(730) utgörs av gröna banklån. Samtliga kortfristiga räntebärande 
skulder om 540 Mkr har refinansierats efter periodens utgång.
Genomsnittlig ränta uppgick till 3,4 procent (3,9). Den genom-
snittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna 
derivatavtal, uppgick till 2,4 år (2,7). Räntetäckningsgraden upp -
gick till 211 procent (186). Den genomsnittliga kapitalbindningsti-
den uppgick till 3,2 år (2,2). Belåningsgraden uppgick till 55 pro -
cent (55) och nettobelåningsgraden uppgick till 51 procent (50). 
För mer information, se avsnittet om finansiering.
KASSAFLÖDE
Koncernens likvida medel uppgick den 31 december till 211 Mkr (239).
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under 
perioden till 110 Mkr (96). Investeringsverksamheten har påverkat 
kassaflödet med -222 Mkr (0). Fortinova har investerat -73 Mkr 
(-25) i befintligt bestånd och pågående projekt. Förvärv av för -
valtningsfastigheter har påverkat likvida medel med -159 Mkr (0). 
Koncernen har erhållit 10 Mkr (25) vid avyttring av förvaltnings -
fastigheter. Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick 
till 84 Mkr (-84). Koncernen har amorterat -50 Mkr (-84) och 
upptagna banklån uppgick till 134 Mkr (0). 
1500
500
2500
3500
4500
5500
6500
Mkr
dec2021
dec2022
dec2023
dec 2024
mar  2025
jun  2025
sep 2025
dec2025
dec2020
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Mkr
apr-jun 2023
jan-mar  2023jan-mar  2023
jul-sep 2023
okt-dec 2023
jan-mar  2024
apr-jun 2024
jul-sep 2024
okt-dec 2024
jan-mar  2025
apr-jun 2025
jul-sep 2025
okt-dec 2025
73 %  
BOSTAD

===== SIDA 7 =====

7
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
STABILITET
– genom hög efterfrågan på  
bostäder och lokaler genereras  
ett stabilt kassaflöde över tid.
VARFÖR INVESTERA I FORTINOVA?
HYRESUTVECKLING
– hyresutvecklingen har historiskt 
överträffat inflationen över tid.
SUND FINANSIELL STÄLLNING
– med en sund finansiell ställning kan Fortinova 
agera långsiktigt och utveckla koncernens fastig-
heter mot en hållbar framtid.
VI KAN VÅR MARKNAD
– genom att agera lokalt och som en lång-
siktig samhällsaktör får vi engagemang 
och kunskap om vår marknad.

===== SIDA 8 =====

8
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
0
500
1 000
1 500
2 000
tkr
Index
0
5
10
15
20
25
30
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr/aktie
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
2 0 2 5 . 01.31
2 0 2 5 . 02.28
2 0 2 5 . 03.31
2 0 2 5 . 04.30
2 0 2 5 . 05.31
2 0 2 5 . 06.30   
2 0 2 5 . 07.31
2 0 2 5 . 08.31
2 0 2 5 . 09.30   
2 0 2 5 . 10.31   
2 0 2 5 . 11.30   
2 0 2 5 . 12.31   
FORTINOVAS AKTIE 
Fortinova noterades på Nasdaq First North Premier Growth Market 
den 19 november 2020. Den 19 november 2025 genomfördes list-
bytet till Nasdaq Stockholm där Fortinovas B-aktie handlas på 
segmentet Smallcap med oförändrat kortnamn FNOVA B och 
oförändrad ISIN-kod. 
Listbytet till Nasdaq Stockholm är ett naturligt steg i Fortinovas 
utveckling. Noteringen stärker bolagets synlighet på kapitalmark-
naden och ger oss samtidigt tillgång till nya verktyg som möjlighe-
ten till återköp av aktier, vilket bedöms vara i aktieägarnas intresse. 
Med Nasdaq Stockholms etablerade struktur och exponering får vi 
kort sagt ännu bättre förutsättningar för att fortsätta utveckla och 
stärka bolaget och vår position på marknaden, samtidigt som vi 
skapar långsiktig värdetillväxt för våra intressenter.
Fortinovas målsättning är fortsatt att aktien långsiktigt ska ge 
en konkurrenskraftig avkastning i förhållande till risk. En investe-
ring i Fortinova är en investering i bostadsfastigheter i attraktiva 
tillväxtkommuner i västra Sverige. Oavsett ekonomisk utveckling 
behöver människor någonstans att bo. För investerare betyder 
detta säkerhet, förutsägbarhet och bra utvecklingsmöjligheter.
Den 31 december 2025 stängde Fortinovas aktiekurs på 28,1 kr, 
att jämföra med 27,4 kr den 31 december 2024. Börsvärdet uppgick 
till 1 443 Mkr (1 407) beräknat på totalt antal registrerade A- och 
B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 46 kr (44). Periodens 
högsta betalkurs var 28,2 kr och den lägsta var 23,5 kr.
AKTIEKAPITAL
Fortinovas aktiekapital uppgick till 51 335 140 kr fördelat på 51 335 140 
aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om en krona. Totalt antal 
aktier fördelar sig på 2 750 000 A-aktier och 48 585 140 B-aktier. 
Varje aktie av serie A berättigar till tio röster och varje aktie av 
serie B berättigar till en röst. 
Kr
1,0
0,5
1,5
2,5
2,0
jan-mar
2023
0,3
jan-juni
2023
0,7
jan-sep
2023
1,3
jan-dec
2023
1,7
jan-juni
2024
0,8
jan-sep
2024
1,4
jan-dec
2024
1,8
jan-mar
2025
0,5
jan-juni
2025
1,0
jan-sep
2025
1,7
jan-dec
2025
2,1
jan-mar
2024
0,3
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
2 0 2 5 . 01.31
2 0 2 5 . 02.28
2 0 2 5 . 03.31
2 0 2 5 . 04.30
2 0 2 5 . 05.31
2 0 2 5 . 06.30   
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr/aktie
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, index
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, index
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
2 0 2 4 . 0 1 . 3 1
2 0 2 4 . 02.29
2 0 2 4 . 03.31
2 0 2 4 . 04.30
2 0 2 4 . 05.31
2 0 2 4 . 06.30
2 0 2 4 . 07.31
2 0 2 4 . 08.31
2 0 2 4 . 09.30
2 0 2 4 . 10.31
2 0 2 4 . 11.30
2 0 2 4 . 12.31
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, index
F i r s t  N o r t h  A l l - S h a r e  S E K, index N  Re a l  E s t a t e  EUR P I, index
Förvaltningsresultat kr/aktie
Aktierelaterade nyckeltal
8LÄS MER OM FORTINOVAS  
AKTIE  OCH AKTIEÄGARE  
PÅ FORTINOVA.SE
2025.01.01-
2025.12.31 
(12 mån)
2024.01.01-
2024.12.31 
(12 mån)
2025.10.01-
2025.12.31 
(3 mån)
2024.10.01-
2024.12.31 
(3 mån)
Utestående antal aktier, 
tusental
51 335 51 335 51 335 51 335
Långsiktigt substansvärde, 
kr/aktie
51 48 51 48
Eget kapital, kr/aktie  46 44 46 44
Förvaltningsresultat,  
kr/aktie
2,1 1,8 0,4 0,4
Periodens resultat,  
kr/aktie
2,4 2,2 0,4 1,3
Aktieutveckling

===== SIDA 9 =====

9
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
SUBSTANSVÄRDE 
Substansvärdet speglar det samlade värde som förvaltas för 
aktieägarna och beräknas som eget kapital hänförligt till moder-
bolagets ägare, justerat för verkligt värde på derivatinstrument 
och uppskjuten skatteskuld. Fortinovas långsiktiga substans -
värde uppgick den 31 december 2025 till 2 618 Mkr (2 452), vilket 
motsvarar 51,0 kr per aktie (47,8). En väsentlig komponent i sub-
stansvärdeberäkningen är det bedömda marknadsvärdet på 
fastighetsportföljen. En känslighetsanalys där bedömt värde på 
fastighetsportföljen varieras med fem procent genererar ett 
substansvärdeintervall på aktien om 45,7-56,3 kr, motsvarande 
+/- 5,3 kr per aktie.
UTDELNINGSPOLICY
Fortinova är ett kassaflödesorienterat fastighetsbolag vars utdel-
ningspolicy är baserad på en ambition att överföra löpande förvalt-
ningsresultat till aktieägarna. Vid bedömning av utdelningens storlek 
ska Fortinovas investeringsalternativ, finansiella ställning och kapi-
talstruktur beaktas. Utdelningen ska långsiktigt uppgå till minst 40 
procent av förvaltningsresultatet belastat med schablonskatt. 
2025.12.31 2024.12.31
Substansvärde Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 376 46,3 2 253 43,9
Återföring uppskjuten skatt 244 4,7 212 4,1
Återföring derivat -2 0,0 -13 -0,2
Långsiktigt substansvärde 2 618 51,0 2 452 47,8
Osäkerhetsintervall fastighetsvärdering +/- 5 % 270 245
Utestående antal aktier, tusental 51 335 51 335
Kr
40
20
60
september 2025
juni 2025
mars 2025
december 2024
december 2023
december 2022
augusti 2021
augusti 2020
december 2025
39,5
47,5
44,7
47,8 48,2 49,7 50,5 51,050,3
Långsiktigt substansvärde, kr per aktie
När vi summerar året gör vi det med den 
högsta intjäningsförmågan i Fortinovas 
historia. De starka kassaflödena ger oss 
både trygghet och handlingsfrihet för 
amortering, bättre finansieringsvillkor 
och selektiva investeringar med tydligt 
värdeskapande.

===== SIDA 10 =====

10
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KONCERNENS INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
I tabellen presenteras Fortinovas aktuella intjäningsförmåga 
avseende förvaltningsresultatet på tolvmånadersbasis på befint-
lig förvaltningsportfölj. Det är viktigt att notera att den aktuella 
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en resultatprognos 
för de kommande 12 månaderna.
Intjäningsförmågan är därför enkom att betrakta som ett 
scenario såsom Fortinova bedömer att kassaflödena exklusive 
amorteringar bör kunna utvecklas för portföljen som den ser ut 
per rapporteringsdatum. Därmed ingår ingen bedömning av kom-
mande period vad gäller utveckling av hyror, vakansgrad, fastig-
hetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resultatpå-
verkande faktorer. Aktuell intjäningsförmåga ska läsas tillsammans 
med övrig information i delårsrapporten.
Information som utgör grund för den 
aktuella intjäningsförmågan
• Intjäningsförmågan utgår från fastigheter 
som ägdes per 2026.01.01, vilket innebär 
att framtida värdehöjande investeringar 
eller annan fastighetsutveckling inte är 
beaktad. Avtalade till- och frånträden är 
inte inkluderade.
• Hyresintäkterna baseras på kontrakterade 
intäkter per 2026.01.01. Schablonvakans 
beräknas med en procent av hyresvärdet, 
baserat på historiskt långsiktigt utfall.
• Fastighetskostnaderna speglar de senaste 
tolv månadernas utfall för fastigheter som 
ägts under hela perioden. Fastigheter som 
har förvärvats och tillträtts har räknats 
upp till årstakt. Fastighetsskatten baseras 
på fastigheternas aktuella taxeringsvärde.
• Centrala administrationskostnader avser 
kostnader hänförliga till sedvanlig förvalt-
ning och beaktar inte bedömda kostnader 
av engångskaraktär.
• Räntenettot har beräknats utifrån aktuell 
räntebärande skuld per 2026.01.01. Kost-
naderna för de räntebärande skulderna 
har baserats på koncernens genomsnitt-
liga räntenivå, inklusive effekt av derivat-
instrument, utifrån avtalade finansierings-
villkor. Intäktsränta på likvida medel samt 
kostnader av engångskaraktär beaktas ej.
• Intjäningsförmågan innehåller ingen 
bedömning av hyres-, vakans- eller ränte-
förändringar.
• Värdeförändringar på förvaltningsfastig-
heter och derivat beaktas inte.
• Skatt inkluderas inte.
Mkr 2026.01.01 2025.01.01
Hyresvärde 424,8 375,3
Vakanser och rabatter -4,2 -3,8
Hyresintäkter 420,6 371,5
Fastighetskostnader -156,6 -145,0
Driftsöverskott 264,0 226,5
Överskottsgrad, % 63% 61%
Central administration -33,5 -31,5
Räntenetto -100,6 -91,8
Förvaltningsresultat 129,9 103,2
Hänförligt till: 
Moderbolagets ägare 129,9 103,2
Kr per aktie 2,5 2,0
Aktuell intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis

===== SIDA 11 =====

11
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
UDDEV ALLA  
TJÖRN 
GÖTEBORG 
KUNGSBA CKA  
VARBERG 
FALKENBERG   
BORÅS
TROLLHÄ TTAN VARA  
GÖTENE
SKÖVDE
TIBR O
LILLA  EDET  
STRÖMST AD
FALK ÖPING
ORT MED FOR TINO VAS
HYRESF ASTIGHETER
GEOGRAFISKT  
FOKUS
11
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2025.01.01-
2025.12.31
2024.01.01-
2024.12.31
Verkligt förvaltningsfast.värde, kr per kvm 
uthyrningsbar yta
17 873 17 098
Hyresvärde, Mkr 425 375
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 99
Areamässig uthyrningsgrad, % 98 99
FASTIGHETSBESTÅND
Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per fastighetstyp
Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per fastighetstyp
5 401 Mkr
Samhälls-
fastigheter
2%
Kommersiella
fastigheter
25%
Bostadsfastigheter
73%
5 056 Mkr
Samhälls-
fastigheter
2%
Kommersiella
fastigheter
24%
Bostadsfastigheter
74%
VästraGötaland47%
Halland42%
Skaraborg 11%
5 056 Mkr
Uddevalla 8%
Trollhättan 4%
Övriga 1%
Övriga 2%Götene 4%
Skövde 5%
Göteborg 11%
Borås 12%
Lilla Edet 11%
Varberg 33%
Kungsbacka 6%
Falkenberg 3%
!"#$%&#'%#$()*+$+,-
./0
!"##$%&'$(()*
+)&,'-.$,$%*
1/0
2%3*455#'%#$()*+$+,
10
!"#$%&'($#)*+,(-.(+-!"#$%&'($#$/.
Götene 4
Skövde 5
Övriga Skaraborg 2
Göteborg 10
Borås 11
Lilla Edet 11
Uddevalla 7
Strömstad 6
Trollhättan 4
Övriga Västra Götaland 1
Varberg 31
Kungsbacka  5
Falkenberg 3
Skaraborg 11%
Halland39%
VästraGötaland50%
Varberg 31%
Kungsbacka 5%
Falkenberg 3%
Götene 4%
Skövde 5%
Övriga 2%
Göteborg 10%
Borås 11%
Lilla Edet 11%
Uddevalla 7%
Strömstad 6%
Trollhättan 4%
Övriga 1%
L"##"&7*+,M-
1234("+564"#"&7*+CK-
9$"("':() *+88-
Skaraborg 11%
Halland39%
VästraGötaland50%
Varberg 31%
Kungsbacka 5%
Falkenberg 3%
Götene 4%
Skövde 5%
Övriga 2%
Göteborg 10%
Borås 11%
Lilla Edet 11%
Uddevalla 7%
Strömstad 6%
Trollhättan 4%
Övriga 1%
Skaraborg 11%
VästraGötaland47%
Halland42%
Skaraborg 11%
Uddevalla 8%
Trollhättan 4%
Övriga 1%
Övriga 2%Götene 4%
Skövde 5%
Göteborg 11%
Borås 12%
Lilla Edet 11%
Varberg 33%
Kungsbacka 6%
Falkenberg 3%
5 401 Mkr
FASTIGHETSVÄRDE PER REGION FASTIGHETSVÄRDE PER FASTIGHETSTYP

===== SIDA 12 =====

12
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
12
FASTIGHETSBESTÅND
Fortinova har ett geografiskt fokus på tillväxtregioner i västra 
Sverige, vilka definieras som Halland och Västra Götaland. Utöver 
Fortinovas geografiska avgränsning så är koncernens målsätt -
ning att portföljen över tid övervägande ska utgöras av bostäder 
för att erhålla en hög riskjusterad avkastning oberoende av 
marknadens utveckling. Den 31 december 2025 uppgick Fortino-
vas fastighetsvärde till 5 401 Mkr (4 892). Den totala uthyrnings  
 
bara ytan var 302 190 kvm (286 102), vilket ger ett fastighetsvärde 
om 17 873 kr per kvm (17 098). Koncernens totala hyresvärde upp-
gick till 425 Mkr (375) med en ekonomisk uthyrningsgrad uppgå-
ende till 98 procent (99). Portföljvärdet består till 73 procent av 
bostäder fördelat på 3 081 lägenheter. Resterande 27 procent 
fördelar sig på kommersiella fastigheter samt samhällsfastigheter. 
Beskrivning av fastighetsbeståndet 2025.12.31
  
Geografi
Fastigheter  
(antal)
Lägenheter  
(antal)
Uthyrningsbar 
yta (kvm)
Hyresvärde
(Mkr)
Verkligt värde
(Mkr)
Verkligt värde
(kr/kvm)
Verkligt värde
andel (%)
Halland 88 844 131 141 167 2 114 16 120 39%
Västra Götaland 62 1 801 127 672 201 2 681 20 999 50%
Skaraborg 31 436 43 377 57 606 13 971 11%
Summa 181 3 081 302 190 425 5 401 17 873 100%
2025.01.01-2025.12.31
Mkr Halland V. Götaland Skaraborg Totalt
Ingående verkligt värde 1 988,8 2 315,4 587,6 4 891,8
Fastighetsförvärv 78,1 295,2 - 373,3
Fastighetsförsäljning -5,9 - - -5,9
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 19,2 49,1 0,6 68,9
Värdeförändringar redovisade i resultatet 33,7 21,0 18,4 73,1
Utgående verkligt värde 2 113,9 2 680,7 606,6 5 401,2
Förändring i verkligt värde per segment
Tabell över tillträdda förvaltningsfastigheter
Tabell över frånträdda förvaltningsfastigheter
Tillträde Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta (kvm) Antal lgh Bedömt hyresvärde (Mkr)
2025.04.01 Traktorn 1 & 6 Kommersiell fastighet Varberg 6 441 - 7,9
2025.10.01 Linden 12, Linden 13, 
Hägern 2, Rönnen 9
Bostadsfastighet Strömstad 9 996 256 22,7
Summa 16 437 256 30,6
Tillträde Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta (kvm) Antal lgh Bedömt hyresvärde (Mkr)
2025.10.01 Haren 3 Bostadsfastighet Varberg 263 5 0,5
Summa 263 5 0,5
Fortinova har ingått avtal om frånträde av sex bostadsfastigheter i Uddevalla. Bokfört värde uppgick per 2025.12.31 till totalt 73 Mkr med ett bedömt hyresvärde 
om 6,7 Mkr fördelat på 84 lägenheter. Avtalad frånträdesdag är 2026.03.02.

===== SIDA 13 =====

13
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
13
INVESTERINGAR
Den 1 april tillträdde Fortinova två kommersiella fastigheter i Var-
berg, Traktorn 1 och Traktorn 6. Fastigheterna har ett åsatt fastig-
hetsvärde om 82 Mkr och en uthyrningsbar yta om 6 441 kvm. 
Förvärvet bedöms generera koncernen 7,9 Mkr i hyresvärde.
Den 1 oktober 2025 tillträddes nyproducerade bostadsfastig-
heter med investeringsstöd i Strömstad. Åsatt fastighetsvärde 
uppgick till 295 Mkr och förvärvet bedöms generera koncernen 
22,7 Mkr i hyresvärde fördelat på 256 lägenheter. Genom förvär-
vet etablerar sig Fortinova på en ny marknad, ett strategiskt steg 
i koncernens tillväxtstrategi.
I enlighet med koncernens strategi har Fortinova under peri-
oden investerat 69 Mkr (23) i befintligt fastighetsbestånd. Genom 
hållbar utveckling och värdeskapande förbättringar kan koncer -
nen höja värdet på fastigheterna och stärka lönsamheten. Kost -
nader för reparation och underhåll uppgick till -41 Mkr (-41).
FASTIGHETSVÄRDERING
Fortinova redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13, 
nivå 3 i värderingshierarkin. Värderingen speglar det bedömda 
marknadsvärdet som fastigheten skulle kunna överlåtas mellan 
oberoende, kunniga parter. Värderingen baseras på externa värde-
ringar utförda av Newsec Advisory Sweden AB per den 31 december  
 
2025 och omfattar samtliga fastigheter. Obebygd mark och potenti-
ella byggrätter utan detaljplan tas inte upp till värde. Nya förvärv 
värderas vid tillträde och därefter vid varje rapporteringstillfälle. 
Metoden utgår från en kassaflödesmodell där framtida driftnet-
ton diskonteras med en kalkylränta som speglar marknadens krav 
på total avkastning. Restvärdet beräknas genom att ett normalise-
rat driftnetto divideras med ett bedömt direktavkastningskrav.
Klassindelning
Fortinova definierar klasser utifrån kombinationen av geografiskt 
område och fastighetstyp, där geografi avser Halland, Västra 
Götaland och Skaraborg samt fastighetstyp avser bostadsfastig-
heter, kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter.
Antaganden i värderingen
Bedömningarna baseras på ett antal väsentliga icke observerbara 
indata, vilka bedöms individuellt per fastighet och klass. Dessa avser 
främst antaganden om hyresnivåer, hyresutveckling, vakans, drift- 
och underhållskostnader samt kalkylränta och direktavkastnings-
krav. Antagandena speglar fastighetens läge, användning, tekniska 
skick och marknadens prissättning vid värderingstidpunkten.
Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen upp -
gick till 5,3 procent (5,2). En mer utförlig beskrivning av värde -
ringsprinciperna finns i Fortinovas årsredovisning för 2024.
OSÄKERHETSINTERVALL OCH KÄNSLIGHETSANALYS
Känslighetsanalysen visar hur det verkliga värdet av förvaltnings-
fastigheterna påverkas av förändringar i enskilda icke observer-
bara indata, under antagande att övriga parametrar hålls kon -
stanta. I praktiken samvarierar flera av indata, exempelvis kan 
förändringar i hyresnivåer påverka både bedömd vakans och 
avkastningskrav. De redovisade effekterna ska därför inte ses 
isolerat utan som indikativa på hur förändringar i antagandena 
påverkar det verkliga värdet. 
Fastighetsvärderingar är beräkningar baserade på antaganden 
och marknadsdata. Det normala osäkerhetsintervallet uppgår till 
±5–10 procent. För Fortinova motsvarar ett osäkerhetsintervall 
om 5 procent ett värdeintervall på 5 131–5 671 Mkr, motsvarande 
±270 Mkr. Vid förändrade antaganden för centrala värderingspa-
rametrar skulle det bedömda verkliga värdet påverkas i motsva-
rande grad, vilket illustreras i känslighetsanalysen på nästa sida.
Hyresvärde  
(kr/kvm)
Hyresutv.  
år 0 (%)
Hyresutv.  
år 1 (%)
Hyresutv.  
år >1 (%)
Drift/Underhåll  
(kr/kvm)
Långsiktig  
vakansgrad (%)
Halland
Bostad 1 516 3,5 2,5 2,0 534 0,3
Kommersiell* 1 049 239 5,6
Samhällsfastighet* 1 847 455 5,6
Skaraborg
Bostad 1 355 3,5 2,5 2,0 505 0,4
Kommersiell* 1 242 403 5,8
Västra Götaland
Bostad 1 608 3,5 2,5 2,0 536 0,4
Kommersiell* 1 366 227 5,8
Samhällsfastighet* 2 244 276 5,8
Totalt 1 406 475 1,8
Tabell över koncernens nyckelantaganden i värderingen av förvaltningsfastigheter per klass 2025.12.31:
*Hyresutveckling för kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter styrs av respektive hyresavtals villkor under kontraktstiden och marknadshyra vid omförhandling.

===== SIDA 14 =====

14
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Kommun Fastighet Uppskattad BTA Status
Lagakraftvunna detaljplaner
Lilla Edet Vävaren 10 3 000 Byggrätt
Skövde Värsås 8:94 1 000 Byggrätt
Varberg Bälgen 1 12 000 Byggrätt
Varberg Trönninge 11:6 5 728 Beviljat bygglov, avvaktar laga kraft
Summa 21 728
Detaljplanering pågår
Varberg Munkagård 1:59,1:83 4 200 Pausad i avvaktan på anslutning av vatten och avlopp
Summa 4 200
Övrigt
Kungsbacka Lärkan 14 1 900 Positivt planbesked
Varberg Katten 7 1 800 Potentiell förtätning
Varberg Tolken 10 & 11 30 000 Positivt planbesked
Summa 33 700
Totalt 59 628
PROJEKTUTVECKLING
Mkr Kalkylränta  
+/–0,1 p.e.
Direktavkastning 
+/–0,1 p.e.
Bedömd 
marknadshyra* 
+/- 1 %
Långsiktig 
vakansnivå  
+/–1 p.e.
Drift och under- 
hållskostnader  
+/- 1 %
Halland - Bostad -9/+9 -18/-19 +1/1 -13/11 -7/+7
Halland - Kommersiell -6/+5 -6/+6 +7/-7 -6/+6 -2/+2
Halland - Samhällsfastighet -1/+1 -1/+1 +1/-1 -1/+1 -0/+0
Skaraborg - Bostad -3/+3 -5/+5 +0/-0 -4/+4 -3/+3
Skaraborg - Kommersiell -1/+1 +1/-1 +1/-1 -1/+1 -1/+1
Västra Götaland - Bostad -20/+20 -28/+29 +3/-3 -21/+20 -12/+12
Västra Götaland - Kommersiell -2/+2 -3/+3 +2/-2 -2/+2 -1/+1
Västra Götaland - Samhällsfastighet -0/+0 -0/+0 +0/-0 -0/+0 -0/+0
Totalt -42/+42 -62/+64 +17/-17 -48/+45 -25/+25
Känslighetsanalys per klass – påverkan på verkligt värde 2025.12.31
Tabell över koncernens direktavkastningskrav och kalkylräntor
Vägt kalkylräntekrav för 
diskontering av framtida 
kassaflöden intervall, %
Vägt medelvärde av 
kalkylräntekrav för 
diskontering av framtida 
kassaflöden, %
Vägt direktavkastnings-
krav för bedömning av 
restvärde, %
Vägt medelvärde 
direktavkastningskrav 
för bedömning av 
restvärde, %
2025.12.31 2025.12.31 2025.12.31 2025.12.31
Halland - Bostad 5,2-8,1 6,7 3,2-6,0 4,6
Halland - Kommersiell 7,3-10,1 9,0 5,3-8,0 6,9
Halland - Samhällsfastighet 6,9-8,2 7,6 4,8-6,1 5,5
Skaraborg - Bostad 6,2-8,8 8,0 4,2-6,8 6,0
Skaraborg - Kommersiell 8,5-9,6 9,1 6,4-7,6 7,0
Västra Götaland - Bostad 6,2-8,4 7,1 4,2-6,3 5,0
Västra Götaland - Kommersiell 8,3-10,0 9,0 6,3-7,9 7,0
Västra Götaland - Samhällsfastighet 8,3-8,3 8,3 6,3-6,3 6,3
Totalt 5,2-10,1 7,5 3,2-8,0 5,3
*Koncernens intäkter består främst av intäkter från bostadshyresrätter. Därav sker analys av bedömd marknadshyra på enbart kommersiella intäkter.
Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter om cirka 21 728 kvm BTA samt potentiella byggrätter om cirka 37 900 BTA. Fortinova 
har flera möjliga vägar för att realisera byggrätterna, antingen genom försäljning, egen utveckling alternativt att utveckla byggrätterna till-
sammans med en partner.

===== SIDA 15 =====

15
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Fortinovas affärsidé och övergripande mål är att driva och utveckla 
verksamheten på ett långsiktigt hållbart sätt. Fortinova ska vara 
en trygg aktör på hyresmarknaden i västra Sverige där vårt huvud-
uppdrag är att erbjuda sunda bostäder och lokaler till hållbara 
hyresnivåer på efterfrågade orter. Att driva verksamheten med 
fokus på hållbart företagande innebär att miljömässig, social och 
ekonomisk hållbarhet förenas och berör alla delar av organisationen. 
Vi kan vara med och påverka framtiden genom vår verksamhet 
och har därför hållbarhet som en integrerad del i affärstänk och 
dagligt arbete. Vi vill ständigt utveckla oss; som hyresvärd, arbets-
givare och samhällsaktör, och därför har vi identifierat väsentliga 
frågor och mål på kort och lång sikt inom respektive hållbarhets-
område, där vi har störst chans att göra skillnad.
HÅLLBARHET HOS FORTINOVA
 VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP NETTO-NOLL KOLDIOXIDU TSLÄ PP TILL 2050
 VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP 
NETTO-NOLL  
KOLDIOXIDUTSLÄPP  
TILL 2050
15%  
ENERGIBESPARING  
PER KVM TILL 2030 
2% ÅRLIG  
VATTENBESPARING  
 PER M 3/KVM
ALLA NYPRODUCERADE 
BYGGNADER I EGEN  
REGI SKA VARA MILJÖ-  
KLASSIFICERADE
FORTINOVA HAR FYRA ÖVERGRIPANDE MILJÖMÅL
8LÄS MER OM VÅRT  
HÅLLBARHETSARBETE PÅ  
FORTINOVA.SE/OM-OSS/HALLBARHET

===== SIDA 16 =====

16
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
UTVALDA AKTIVITETER UNDER PERIODEN
Miljömässig hållbarhet 
Under det fjärde kvartalet har Fortinova fortsatt arbetet med att 
minimera verksamhetens klimatavtryck och vår negativa påver-
kan på miljön. Energieffektiviseringar och hållbara lösningar i 
fastighetsbeståndet är fortsatt ett av våra mest prioriterade 
områden. Genom systematiskt arbete för att sänka energian -
vändningen bidrar vi både till lägre miljöpåverkan och en långsik-
tigt hållbar förvaltning. Arbetet med att stärka energieffektivite-
ten i våra fastigheter har fortgått under kvartalet bland annat 
genom förbättringar inom ventilation och klimatskal.
Vi driver också utvecklingen av digitala verktyg och system -
stöd som möjliggör mer detaljerade analyser på fastighetsnivå 
samt bidrar till minskad energianvändning. Detta skapar förut -
sättningar för ett mer datadrivet beslutfattande och effektivare 
förvaltning. Därutöver gör vi satsningar inom bland annat förny-
bar energi, i syfte att successivt stärka fastigheternas hållbar -
hetsprestanda och minska klimatpåverkan.
Fortinova har under fjärde kvartalet beslutat om en affärsplan 
med uppdaterade operativa mål avseende perioden 2026–2028 
vilken inkluderar ett energibesparingsmål om 2 procent per år och 
kvadratmeter. 
Social hållbarhet  
Fortinova strävar efter att vara en attraktiv arbetsgivare för 
såväl potentiella som befintliga medarbetare, samtidigt som vi 
vill vara det långsiktiga valet för våra kunder och leverantörer. Vi 
investerar i långsiktiga relationer oavsett motpart och vill skapa 
en positiv upplevelse genom hela resan med oss som bygger på 
samma principer för alla kategorier: att attrahera, utveckla och 
behålla.
Kund- och medarbetardialoger vägleder oss i arbetet med att 
skapa långsiktigt mervärde för medarbetare och kunder genom 
aktiviteter som stärker känslan av trygghet, utveckling och sam-
hörighet. 
Genom att lyssna in på hyresgästers behov och önskemål 
genom samtal och enkäter har vi riktat insatser under året till 
sådana som skapar lojalitet och en vilja att vara kvar och utveckla 
sin boendemiljö. Exempel är att underlätta sophantering, upp -
gradera belysning i utomhusmiljöer och gemensamma utrym -
men samt att energieffektivisera värme- och ventilationssystem. 
Vi har under året investerat i utbildnings- och friskvårdssats-
ningar för den egna personalen för att främja självledarskap och 
viljan att ta ansvar för sin egen situation och utveckling. Vi tror att 
ett hållbart arbetsliv grundar sig i en upplevd god balans mellan  
 
 
 
arbete och fritid, sunda livsstilsval och frihet under ansvar att 
påverka sin egen situation.
Fortinova vill bidra till mångfald och inkludering genom att 
göra samhällsbyggande initiativ tillgängliga för så många som 
möjligt. Våra partnerskap i det lokala föreningslivet via Fortinova-
fonden gör bland annat att fler ungdomar har möjlighet att delta 
i rörelse- och idrottsaktiviteter och att större kulturarrangemang 
kan genomföras på de orter vi verkar.
Ekonomisk hållbarhet  
Arbetet med hållbar finansiering är en integrerad del av Fortino-
vas verksamhet, där EU:s taxonomi utgör ett viktigt fokusom -
råde. Även om Fortinova ännu inte omfattas av formella rappor-
teringskrav, ser vi det som prioriterat att anpassa vår rapportering 
för att underlätta för intressenter att jämföra och utvärdera vår 
verksamhet. Som den del av detta arbete har vi även förstärkt 
vårt fokus på att följa och utveckla fastigheternas energiklasser.
Diagrammet visar Fortinovas hyresvärde per 2025.12.31 fördelat på 
respektive energiklass. Fördelningen är baserad på aktuella energide-
klarationer för Fortinovas fastigheter. Posten ”övrigt” avser fastigheter 
som saknar energideklarationer.
51%
34%
6%
9%
A–C D–E F–G Övrigt
ENERGIKLASSER
51%
34%
6%
9%
A–C D–E F–G Övrigt

===== SIDA 17 =====

17
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Fortinova finansieras genom en kombination av trygga kassaflö-
den från långsiktig förvaltning, eget kapital, räntebärande skul -
der i bank samt övriga skulder. Eget kapital och räntebärande 
skulder motsvarade 94 procent (94) av Fortinovas finansiering 
vid periodens utgång. Fortinovas upplåning sker i nordiska ban -
ker med sedvanliga säkerheter. De räntebärande skulderna är 
hänförliga till lån som upptagits vid förvärv och refinansiering av 
den befintliga portföljen.  
LIKVIDA MEDEL
Koncernens likvida medel uppgick den 31 december till 211 Mkr (239).
EGET KAPITAL 
Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 376 Mkr (2 282), varav 2 376 Mkr 
(2 253) är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget kapital per 
aktie uppgick till 46 kr (44).
RÄNTEBÄRANDE SKULDER 
Den 31 december 2025 uppgick skulder till kreditinstitut till 2 959 
Mkr (2 700) vilket motsvarar en belåningsgrad (LTV) om 55 procent 
(55). Med hänsyn till tillgänglig likviditet uppgick nettobelånings-
graden till 51 procent (50). Av totala skulden utgörs 948 Mkr (730) 
av gröna banklån. 
Genomsnittlig ränta uppgick till 3,4 procent (3,9). En förändring 
av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka +1/-1 Mkr i 
förändrat räntenetto på helårsbasis. Under perioden har Fortinova 
sedvanligt öppnat, förnyat och förlängt ingångna derivat samt refi-
nansierat förfallna lån i enlighet med koncernens finanspolicy. Den 
genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive i effekter av ingångna 
derivatavtal, uppgick till 2,4 år (2,7). Räntetäckningsgraden uppgick 
till 211 procent (186). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden 
uppgick till 3,2 år (2,2). Andelen kapital som förfaller inom 12 måna-
der uppgår till 18 procent. Efter periodens utgång har 540 Mkr 
refinansierats.
FINANSIERING
Fortinovas fastigheter
Geografiskt fokus
Varberg
Kungsbacka
Falkenberg
Göteborg
Tjörn
Lilla Edet
Uddevalla
Trollhättan
Borås
Varberg 35%
Kungsbacka 7%
Falkenberg 3% Lilla Edet 10%
Uddevalla 9%
Göteborg 12%
Skövde 6%
Götene 5%
Trollhättan 5%
Övriga 4%
Borås 3%
4 565 Mkr
Räntebärande 
skulder 52%
Uppskjuten
skatt 4%
Övriga
skulder 2%
Eget kapital
42%
HÖG ANDEL BOSTÄDER I PORTFÖLJEN  
GER TRYGGA KASSAFLÖDEN 
Fortinovas fastighetsportfölj är koncentrerad 
till tillväxtkommuner med hög efterfrågan på 
bostäder. Oavsett ekonomisk utveckling behö-
ver människor någonstans att bo. Bostäder 
kännetecknas av långsiktigt stabila kassaflöden 
genom riskspridning på ett stort antal kunder. 
Den långsiktiga tryggheten i kassaflödet från 
bostadsfastigheter innebär att vi kan fortsätta 
utveckla koncernen samt skapa avkastning till 
våra aktieägare.
ENDAST STAMAKTIER I EGET KAPITAL  
SAMT TRADITIONELL BANKFINANSIERING
Fortinova värdesätter långsiktiga relationer med 
sina kreditgivare. För att uppnå låg finansierings-
risk består Fortinovas räntebärande finansierings-
källa enbart av traditionella banklån via nordiska 
banker.  
FINANSIERINGS-  
STRUKTUR
2025.12.31 2024.12.31
Räntebärande skulder, Mkr 2 959 2 700
Likvida medel, Mkr 211 239
Eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, Mkr
2 376 2 253
Belåningsgrad, % 55 55
Genomsnittlig ränta, utgående avtalade 
villkor, %
3,3 3,4
Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,9
Räntetäckningsgrad, % 211 186
Räntebindningstid, år 2,4 2,7
Kapitalbindning, år 3,2 2,2
Andel räntesäkrad låneportfölj, % 72 73
Nyckeltal

===== SIDA 18 =====

18
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Räntebindningsstruktur och derivat 
I syfte att begränsa ränteriskerna har räntan bundits med hjälp 
av räntederivat (ränteswappar). 
Vid periodens utgång uppgick marknadsvärdet på koncer -
nens derivatinstrument till 2 Mkr (13). Värdeförändringen har 
genererat en negativ effekt på resultatet om -12 Mkr (-15). För -
ändringen är främst hänförlig till fallande långa marknadsräntor, 
vilket minskat marknadsvärdet på koncernens räntederivat, huvud- 
 
sakligen ränteswappar. Värdeförändringarna i räntederivaten är 
inte kassaflödespåverkande och kommer lösas upp under deri -
vatens löptid, givet att dessa inte avyttras innan förfall.
Räntebasen i koncernens låneportfölj är i huvudsak Stibor 3M. 
Resterande del av låneportföljen är säkrad via räntederivat med 
räntebindningstid mellan 1 och 10 år enligt följande sammanställning:
 
 
År, 
förfall
Kapital-
bindnings- 
struktur, Mkr
 
%
Ränte-
bindnings- 
struktur, Mkr
 
%
Genomsnittlig 
ränta, utgående 
avtalade villkor, %
0-1 år 540 18 1 020 34 3,0
1-2 år 709 24 418 14 2,9
2-3 år 811 27 519 18 3,7
3-4 år 137 5 303 10 3,2
4-5 år 308 10 441 15 3,7
> 5 år 454 15 258 9 4,0
Summa 2 959 100 2 959 100 3,3
Räntemarknaden har stabiliserats, transaktionsaktiviteten har 
successivt återvänt och riskaptiten har försiktigt förbättrats.  
I denna miljö har Fortinova inte bara stått emot – vi har stärkts. 
100
0
200
300
400
500
600
Nominellt belopp,
Mkr
År 2026 År 2027 År 2028 År 2029 År 2030 År 2031 År 2033
Förfallostruktur räntederivatFörfallostruktur

===== SIDA 19 =====

19
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Mkr
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
2024.01.01-
2024.12.31
(12 mån)
2025.10.01-
2025.12.31
(3 mån)
2024.10.01-
2024.12.31
(3 mån)
Hyresintäkter 393,4 367,2 103,2 92,9
Fastighetskostnader -148,0 -142,3 -42,4 -40,2
Driftsöverskott 245,4 224,9 60,8 52,7
Centrala administrationskostnader -45,5 -34,1 -17,7 -9,4
Finansiella intäkter 2,9 5,8 0,6 1,4
Finansiella kostnader -95,9 -105,6 -25,4 -24,5
Tomträttsavgälder -0,6 -0,6 -0,1 -0,1
Förvaltningsresultat 106,3 90,4 18,2 20,1
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 73,1 82,5 6,0 39,3
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade -1,0 0,2 -1,0 -
Värdeförändringar räntederivat, orealiserade -11,5 -14,6 7,2 27,3
Resultat före skatt 166,9 158,5 30,4 86,7
Skatt -41,1 -44,8 -8,1 -20,2
Periodens resultat 125,8 113,7 22,3 66,5
Periodens totalresultat * 125,8 113,7 22,3 66,5
Periodens resultat och totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 125,3 113,6 22,3 66,4
Innehav utan bestämmande inflytande 0,5 0,1 - 0,1
Periodens resultat och totalresultat 125,8 113,7 22,3 66,5
Data per aktie
Genomsnittligt antal aktier, tusental 51 335 51 335 51 335 51 335
Förvaltningsresultat, kr per aktie 2,1 1,8 0,4 0,4
Periodens resultat, kr per aktie före och efter utspädningseffekter 2,4 2,2 0,4 1,3
* Koncernen har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen.
FINANSIELLA RAPPORTER 
RESULTATRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 
Driftsnettot ökade med 9 procent jämfört 
med föregående år och förvaltnings- 
resultatet per aktie förbättrades med  
18 procent trots engångskostnader  
kopplade till noteringsprocessen.

===== SIDA 20 =====

20
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
BALANSRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 
Mkr 2025.12.31 2024.12.31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 5 401,2 4 891,8
Materiella anläggningstillgångar 13,3 12,2
Nyttjanderättstillgångar 2,4 2,7
Derivatinstrument 13,0 25,6
Andra långfristiga fordringar 0,7 0,7
Summa anläggningstillgångar 5 430,6 4 933,0
Omsättningstillgångar
Exploateringsfastigheter 21,6 96,4
Kortfristiga fordringar 29,3 12,0
Likvida medel 211,3 239,0
Summa omsättningstillgångar 262,2 347,4
SUMMA TILLGÅNGAR 5 692,8 5 280,4
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
Eget kapital 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 376,3 2 252,7
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - 29,7
Summa eget kapital 2 376,3 2 282,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 243,8 212,3
Långfristiga räntebärande skulder 2 419,3 1625,2
Derivatinstrument 11,2 12,3
Leasingskulder 2,4 2,7
Övriga långfristiga skulder 0,2 0,3
Summa långfristiga skulder 2 676,9 1 852,8
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 539,8 1 074,5
Övriga kortfristiga skulder 99,8 70,7
Summa kortfristiga skulder 639,6 1 145,2
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 692,8 5 280,4

===== SIDA 21 =====

21
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL FÖR KONCERNEN  
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Mkr
Aktie- 
kapital
Övrigt 
tillskjutet  
kapital
Balanserade 
vinstmedel inkl  
årets resultat 
Summa Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Summa
eget 
kapital
Ingående eget kapital 2024.01.01 51,3 1 599,6 491,1 2 142,0 - 2 142,0
Transaktioner med innehav utan 
bestämmande inflytande
- - -2,9 -2,9 29,6 26,7
Årets resultat / Årets totalresultat - - 113,6 113,6 0,1 113,7
Utgående eget kapital 2024.12.31 51,3 1 599,6 601,8 2 252,7 29,7 2 282,4
Ingående eget kapital 2025.01.01 51,3 1 599,6 601,8 2 252,7 29,7 2 282,4
Transaktioner med innehav utan 
bestämmande inflytande
- - -1,7 -1,7 -30,2 -31,9
Årets resultat / Årets totalresultat - - 125,3 125,3 0,5 125,8
Utgående eget kapital 2025.12.31 51,3 1 599,6 725,4 2 376,3 - 2 376,3

===== SIDA 22 =====

22
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG
Mkr
2025.01.01-
2025.12.31
2024.01.01-
2024.12.31
Den löpande verksamheten 
Resultat före skatt 166,9 158,5
Justering för skillnader mellan resultat före skatt och nettokassaflöde
- Värdeförändring förvaltningsfastigheter och derivat -60,6 -67,9
- Erhållen ränta 2,4 4,2
- Betald ränta -0,6 0,7
- Övriga poster 1,0 -0,2
Betald inkomstskatt -18,9 -12,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 90,2 83,0
Avyttring av bostadsrätter 12,9 12,7
Förändring av rörelsefordringar 0,1 64,1
Förändring av rörelseskulder 6,4 -63,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 109,6 96,1
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -158,6 -
Investeringar i förvaltningsfastigheter och projekt -72,9 -24,7
Avyttring av förvaltningsfastigheter 10,0 24,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten -221,5 -0,2
Finansieringsverksamheten 
Upptagna banklån 134,0 -
Amortering av banklån -49,8 -84,2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 84,2 -84,2
Periodens kassaflöde -27,7 11,7
Likvida medel vid periodens början 239,0 227,3
Likvida medel vid periodens slut 211,3 239,0

===== SIDA 23 =====

23
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Mkr
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
2024.01.01-
2024.12.31
(12 mån)
2025.10.01-
2025.12.31
(3 mån)
2024.10.01-
2024.12.31
(3 mån)
Nettoomsättning - - - -
Övriga rörelsekostnader -25,7 -17,5 -11,8 -5,2
Rörelseresultat -25,7 -17,5 -11,8 -5,2
Resultat från andelar i koncernföretag 26,5 51,5 26,5 39,3
Finansiella intäkter 4,9 4,5 1,8 0,8
Finansiella kostnader -3,1 -1,1 -1,5 -0,3
Resultat efter finansiella poster 2,6 37,4 15,0 34,6
Bokslutsdispositioner 29,0 13,8 8,4 4,3
Resultat före skatt 31,6 51,2 23,423,4 38,9
Skatt - - - -
Periodens resultat 31,6 51,2 23,4 38,9
Periodens totalresultat * 31,6 51,2 23,4 38,9
* Moderbolaget har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen.
Mkr 2025.12.31 2024.12.31
TILLGÅNGAR 
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 713,4 1 644,0
Fordringar hos koncernföretag 83,1 44,2
Uppskjuten skattefordran - -
Långfristiga reversfordringar - 30,0
Summa anläggningstillgångar 1 796,5 1 718,2
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 6,1 5,6
Kassa och bank 60,7 92,0
Summa omsättningstillgångar 66,8 97,6
SUMMA TILLGÅNGAR 1 863,3 1 815,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
Eget kapital 
Bundet eget kapital 51,3 51,3
Fritt eget kapital 1 744,4 1 712,8
Summa eget kapital 1 795,7 1 764,1
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 62,1 49,0
Kortfristiga skulder
Kortfristiga skulder 5,5 2,7
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 863,3 1815,8

===== SIDA 24 =====

24
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Fortinova följer IFRS® Redovisningsstandarder. Delårsrapporten är 
upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering, Årsredovisningslagen 
och EU-godkända IFRS. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkom-
mer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter 
även i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolaget tillämpar RFR 
2 Redovisning för juridiska personer.
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade 
jämfört med senaste årsredovisningen, med undantag för att kassa-
flödesanalysen nu utgår från resultat före skatt istället för driftsö-
verskott.
För 2025 har inga nya eller ändrade standarder samt tolknings-
uttalanden trätt i kraft som haft påverkan på koncernens eller 
moderbolagets finansiella rapporter.
Enskilda belopp och summeringar avrundas, om inte annat 
anges, till närmast heltal i Mkr. Avrundningar kan medföra att sum-
meringar inte stämmer exakt. Jämförelsetal avser motsvarande 
period 2024 respektive 2024.12.31.
Tillgångar och skulder är redovisade till anskaffningsvärden 
bortsett från förvaltningsfastigheter och derivatinstrument som är 
värderade till verkligt värde via resultaträkningen. Exploaterings- 
 
fastigheter redovisas till det lägsta av anskaffningsvärde och 
bedömt nettoförsäljningsvärde. 
Verkligt värde på finansiella tillgångar och skulder bedöms 
motsvara redovisat värde.
Värdering av tillgång eller skuld till verkligt värde
När verkligt värde för en tillgång eller skuld ska fastställas använder 
koncernen observerbara data i så stor utsträckning som möjligt. 
Verkliga värden kategoriseras i olika nivåer inom verkligt värde -
hierarkin i enlighet med IFRS 13:  
Nivå 1:  Enligt priser noterade på en aktiv marknad för   
 identiska tillgångar eller skulder.
Nivå 2:  Utifrån direkt eller indirekt observerbar marknads- 
 data som inte inkluderas i nivå 1.
Nivå 3:  Utifrån indata som inte är observerbara på marknaden.
Derivatinstrument hamnar i Nivå 2. Förvaltningsfastigheter hamnar 
i Nivå 3. För mer information, se avsnittet om fastighetsbestånd 
samt not 10 och not 13 i Fortinovas Årsredovisning 2024.
NOT 2 MODERBOLAGET
NOTER
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter. Moderbolagets verk-
samhet består främst av att utföra koncerngemensam ledning av 
verksamheten samt äga och förvalta dotterbolag.
Resultat efter finansiella poster uppgick till 3 Mkr (37). Moder-
bolagets totala tillgångar uppgick till 1 863 Mkr (1 816) vilka i huvud-
sak består av andelar i koncernföretag uppgående till 1 713 Mkr  
(1 644). Tillgångarna har främst finansierats med bolagets egna 
kapital om 1 796 Mkr (1 764).

===== SIDA 25 =====

25
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Mkr 2025.01.01-2025.12.31 2024.01.01-2024.12.31 
Halland Västra 
Götaland
Skara-
borg
Centralt Totalt Halland Västra 
Götaland
Skara-
borg
Centralt Totalt
Hyresintäkter 159,0 178,7 55,7 - 393,4 149,3 164,9 53,0 - 367,2
Fastighetskostnader -54,2 -68,8 -25,0 - -148,0 -51,0 -67,4 -23,9 - -142,3
Driftsöverskott 104,8 109,9 30,7 - 245,4 98,3 97,5 29,1 - 224,9
Centrala administrations-
kostnader
-45,5 -45,5 -34,1 -34,1
Finansiella intäkter 2,9 2,9 5,8 5,8
Finansiella kostnader -95,9 -95,9 -105,6 -105,6
Tomträttsavgälder -0,6 -0,6 -0,6 -0,6
Förvaltningsresultat -139,1 106,3 -134,5 90,4
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter, 
orealiserade
73,1 73,1 82,5 82,5
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter, 
realiserade
-1,0 -1,0 0,2 0,2
Värdeförändringar 
räntederivat, orealiserade
-11,5 -11,5 -14,6 -14,6
Resultat före skatt -78,5 166,9 -66,4 158,5
Skatt -41,1 -41,1 -44,8 -44,8
Periodens resultat -119,6 125,8 -111,2 113,7
Förvaltningsfastigheter 2 113,9 2 680,7 606,6 - 5 401,2 1 988,8 2 315,4 587,6 - 4 891,8
NOT 3 RÖRELSESEGMENT
Fortinovas verksamhet organiseras, styrs och rapporteras per de 
geografiska områdena Halland, Skaraborg och Västra Götaland. 
Rörelsesegmentsrapporteringen överensstämmer med den 
interna rapportering som lämnas till koncernens högste verkstäl-
lande beslutsfattare. Vd och ledningsgrupp följer primärt upp 
rörelsesegmenten på deras driftsöverskott. Totalt driftsöverskott  
 
i segmentsredovisning motsvarar redovisat driftsöverskott i 
resultaträkningen och totalt värde för förvaltningsfastigheter 
motsvarar värdet i balansräkningen. Kostnader såsom central 
administration, räntenetto, tomträttsavgälder, värdeförändring i 
derivat och skatt allokeras till central koncernfunktion.
NOT 4 NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Fortinovas närstående utgörs av koncernbolag, styrelseledamöter 
och företagsledning. Koncernens närståendetransaktioner utgår 
till marknadsmässiga villkor. Fortinovas styrelse erhåller arvode i 
enlighet med årsstämmans beslut. Extra ersättning har utgått till 
ledamot och ordförande i revisionsutskottet, Helena Örnstedt, 
med 32.500 kronor. Ersättningen motiveras med omfattande 
arbete i samband med Fortinovas listbyte till Nasdaq Stockholm. 
Styrelseledamot Anders Valdemarsson är anställd i Fortinova AB  
 
och den verkställande direktören Anders Johansson är anställd i 
Fortinova Fastigheter AB (publ). Anders Valdemarsson och Anders 
Johansson äger vardera 50 procent av A2F Fastigheter AB vars 
innehav i Fortinova uppgår till 2 750 000 A-aktier och 1 936 650 
B-aktier. Inga närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar 
har skett med något närstående bolag eller privatperson under 
perioden. Moderbolagets närståendetransaktioner avser endast 
transaktioner med närstående bolag inom koncernen.

===== SIDA 26 =====

26
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
NOT 7 EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Sedan januari 2024 har BRF Tändstiftet konsoliderats in i Fortino-
vas räkenskaper. Under 2025 har koncernen minskat sitt ägande 
i BRF Tändstiftet till under 50 procent. I samband med detta har 
extern finansiering tillförts och koncernen har inte möjlighet att 
kontrollera beslut på föreningsstämman. Mot bakgrund av detta 
bedömer koncernen att bestämmande inflytande inte längre  
föreligger enligt IFRS 10, varför BRF Tändstiftet har avkonsolide-
rats och kvarvarande innehav redovisas som exploateringsfast -
igheter i enlighet med IAS 2. 
Vid periodens utgång uppgick koncernens bokförda värde på 
exploateringsfastigheter till 22 Mkr (96). Fortinova innehar 17 av 
41 bostadsrätter i BRF Tändstiftet.
NOT 9 STÄLLDA SÄKERHETER OCH BORGENSÅTAGANDEN
Koncernens fastighetsinteckningar för räntebärande skulder upp-
gick vid periodens utgång till 3 385 Mkr (3 052). Pantsatta aktier i 
dotterbolag uppgick i koncernen till 77 Mkr (76). I samband med  
att koncernens fastighetsägande bolag är kredittagare har moder-  
bolaget ingått borgensåtagande om totalt 2 240 Mkr (1 902). 
Pantsatta aktier i dotterbolag uppgick i moderbolaget till 50 Mkr (56).
NOT 8 EGETKAPITALREGLERADE OPTIONER 
Under 2023 har ett långsiktigt incitamentsprogram riktats till 
ledande befattningshavare och nyckelpersoner inom koncernen. 
Programmet omfattar vid periodens utgång 470 000 teck -
ningsoptioner motsvarande en utspädning om cirka 1 procent av 
utestående aktier och röster. 
Enligt programmet ger varje option innehavaren rätt att teckna 
en ny B-aktie i Fortinova Fastigheter AB (publ) till förutbestämt 
lösenpris om 26,85 kr. För mer information, se Fortinovas årsre-
dovisning för 2024.
NOT 6 MEDARBETARE
Vid periodens slut hade Fortinova 46 medarbetare (42), fördelat på 20 kvinnor och 26 män. 
NOT 5 RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS krä -
ver att företagsledningen gör antaganden, bedömningar och 
uppskattningar som påverkar tillämpningen av redovisningsprin-
ciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäk-
ter och kostnader. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa 
uppskattningar och bedömningar. Uppskattningarna och anta-
gandena ses över regelbundet. Företagsledningen diskuterar 
löpande utvecklingen, valet, upplysningarna samt tillämpningen 
avseende koncernens viktiga redovisningsprinciper och upp-
skattningar. De kritiska bedömningarna och uppskattningarna 
som genomförts vid upprättandet av denna delårsrapport är 
desamma som i den senaste årsredovisningen.
Förvaltning och utveckling av fastigheter är, precis som all affärs-
verksamhet, förenad med risker och dessa måste hanteras 
ansvarsfullt och kontrollerat. Fortinova arbetar löpande med att 
identifiera och minska de risker som kan påverka verksamheten. 
Fortinovas verksamhetsrisker kategoriseras som omvärldsrisker, 
strategiska risker, operativa risker och finansiella risker. 
Fortinovas risker, osäkerhetsfaktorer samt riskhantering 
presenteras i koncernens årsredovisning för räkenskapsåret 
2024. Inga väsentliga förändringar skett har skett 2025.
NOT 10 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN
Den 27 januari 2026 hölls en extra bolagsstämma där det togs 
beslut om att ge styrelsen bemyndigande att besluta om återköp 
och överlåtelser av egna aktier.
Styrelsen i Fortinova har fattat beslut om att inleda återköp av 
egna B-aktier. Styrelsen prioriterar i nuvarande marknad att 
skapa aktieägarvärde genom återköp av egna aktier. Därför 
föreslår styrelsen att ingen utdelning lämnas för räkenskaps-
året 2025.

===== SIDA 27 =====

27
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KONCERNENS NYCKELTAL 
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
2024.01.01-
2024.12.31
(12 mån)
2025.10.01-
2025.12.31
(3 mån)
2024.10.01-
2024.12.31
(3 mån)
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Verkligt förvaltningsfastighetsvärde,  
kr per kvm uthyrningsbar yta 17 873 17 098 17 873 17 098
Hyresvärde, Mkr 425 375 425 375
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 99 98 99
Areamässig uthyrningsgrad, % 98 99 98 99
Finansiella nyckeltal
Avkastning på eget kapital, % 5,4 5,2 5,4 5,2
Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,9 3,4 3,9
Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 618 2 452 2 618 2 452
Nettobelåningsgrad, % 51 50 51 50
Belåningsgrad, % 55 55 55 55
Räntebindningstid, år 2,4 2,7 2,4 2,7
Räntetäckningsgrad, % 211 186 211 186
Överskottsgrad, % 62 61 59 57
Förvaltningsmarginal, % 27 25 18 22
Aktierelaterade nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 51 48 51 48
Eget kapital, kr/aktie  46 44 46 44
Förvaltningsresultat, kr/aktie 2,1 1,8 0,4 0,4
Periodens resultat, kr/aktie 2,4 2,2 0,4 1,3
Fortinova följer ESMA:s riktlinjer för alternativa nyckeltal. Dessa 
mått definieras inte enligt IFRS utan utgör (så kallade alternativa 
nyckeltal) ”Alternative Preformance Measures” enligt ESMA:s 
riktlinjer och används för att analysera den finansiella utveck -
lingen. De ger aktieägare och intressenter mer relevant informa-
tion än enbart IFRS-nyckeltal. Definitioner finns i Fortinovas års-
redovisning 2024, sidan 118.
Fortinova går nu in i nästa fas 
med en stark balansräkning, 
stabila kassaflöden och ett 
tydligt strategiskt ramverk.

===== SIDA 28 =====

28
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
2024.01.01-
2024.12.31
(12 mån)
2025.10.01-
2025.12.31
(3 mån)
2024.10.01-
2024.12.31
(3 mån)
Verkligt förvaltningsfastighetsvärde, kr per kvm  
uthyrningsbar yta
A Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 401,2 4 891,8 5 401,2 4 891,8 
B Uthyrningsbar yta vid periodens slut, kvm 302 190 286 102 302 190 286 102 
A / B Verkligt fastighetsvärde, kr per kvm uthyrningsbar yta 17 873 17 098 17 873 17 098 
Hyresvärde, Mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 417,1 371,3 417,1 371,3 
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 7,7 4,0 7,7 4,0 
A + B Hyresvärde, Mkr 424,8 375,3 424,8 375,3 
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 417,1 371,3 417,1 371,3 
B Periodens hyresvärde, Mkr 424,8 375,3 424,8 375,3 
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,2 98,9 98,2 98,9
Areamässig uthyrningsgrad, %
A Uthyrd yta vid periodens slut, kvm 297 534 283 472 297 534 283 472 
B Icke uthyrd yta vid periodens slut, kvm 4 656 2 630 4 656 2 630 
A / (A + B) Areamässig uthyrningsgrad, % 98,5 99,1 98,5 99,1
AVSTÄMNINGSTABELLER  
FÖR ALTERNATIVA NYCKELTAL
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL

===== SIDA 29 =====

29
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FINANSIELLA NYCKELTAL
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
2024.01.01-
2024.12.31
(12 mån)
2025.10.01-
2025.12.31
(3 mån)
2024.10.01-
2024.12.31
(3 mån)
Avkastning på eget kapital, %
A Resultat för rullande tolv månader hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 125,3 113,6 125,3 113,6
B Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 2 314,5 2 197,4 2 314,5 2 197,4
A / B Avkastning på eget kapital, % 5,4 5,2 5,4 5,2
Räntebärande skulder, Mkr 
A Långfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 419,3 1 625,2 2 419,3 1 625,2
B Kortfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 539,8 1 074,5 539,8 1 074,5
A + B Räntebärande skulder, Mkr 2 959,1 2 699,7 2 959,1 2 699,7 
Genomsnittlig ränta, % 
A Räntekostnad för rullande tolv månader, Mkr -95,9 -105,6 -95,9 -105,6
B Genomsnittlig räntebärande skuld, Mkr 2 829,4 2 741,8 2 829,4 2 741,8
A / B Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,9 3,4 3,9
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 2 376,3 2 252,7 2 376,3 2 252,7
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr -1,8 -13,3 -1,8 -13,3
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 243,8 212,3 243,8 212,3
A + B + C Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 618,3 2 451,7 2 618,3 2 451,7 
Nettobelåningsgrad, %
A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 959,1 2 699,7 2 959,1 2 699,7
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 211,3 239,0 211,3 239,0
C Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 401,2 4 891,8 5 401,2 4 891,8
(A - B) / C Nettobelåningsgrad, % 50,9 50,3 50,9 50,3
Belåningsgrad, %
A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 959,1 2 699,7 2 959,1 2 699,7
B Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 401,2 4 891,8 5 401,2 4 891,8
A/B Belåningsgrad, % 54,8 55,2 54,8 55,2
Räntebindningstid, år 2,4 2,7 2,4 2,7
Räntetäckningsgrad, %
A Förvaltningsresultat för rullande tolv mån., Mkr 106,3 90,4 106,3 90,4
B Räntekostnad för rullande tolv mån., Mkr -95,9 -105,6 -95,9 -105,6
(A - B) / (-B) Räntetäckningsgrad, % 210,9 185,6 210,9 185,6
Överskottsgrad, %
A Periodens driftöverskott, Mkr 245,4 224,9 60,8 52,7
B Periodens hyresintäkter, Mkr 393,4 367,2 103,2 92,9
A / B Överskottsgrad, % 62,4 61,2 58,9 56,7
Förvaltningsmarginal, %
A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 106,3 90,4 18,2 20,1
B Periodens hyresintäkter, Mkr 393,4 367,2 103,2 92,9
A / B Förvaltningsmarginal, % 27,0 24,6 17,6 21,7

===== SIDA 30 =====

30
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
2024.01.01-
2024.12.31
(12 mån)
2025.10.01-
2025.12.31
(3 mån)
2024.10.01-
2024.12.31
(3 mån)
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr per aktie
A Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 2 618,3 2 451,7 2 618,3 2 451,7
B Utestående antal aktier vid periodens slut 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr per aktie 51,0 47,8 51,0 47,8 
Eget kapital per aktie, kr per aktie
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 2 376,3 2 252,7 2 376,3 2 252,7
B Utestående antal aktier vid periodens slut 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Eget kapital per aktie, kr per aktie 46,3 43,9 46,3 43,9 
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie
A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 106,3 90,4 18,2 20,1
B Genomsnittligt antal aktier under perioden 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie 2,1 1,8 0,4 0,4 
Periodens resultat per aktie, kr per aktie
A Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 125,3 113,6 22,3 66,4
B Genomsnittligt antal aktier under perioden 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Periodens resultat per aktie, kr per aktie 2,4 2,2 0,4 1,3

===== SIDA 31 =====

31
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Catharina Lagerstam
Styrelseledamot
UNDERTECKNANDE
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och säkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför.  
Varberg den 19 februari 2026
Ole Salsten
Styrelseordförande
Fredrik Bergmann
Styrelseledamot
Anders Valdemarsson
Styrelseledamot
Anna Weiner Jiffer
Styrelseledamot
Anders Johansson
Verkställande direktör
Carl-Johan Carlsson
Styrelseledamot
Helena Örnstedt
Styrelseledamot

===== SIDA 32 =====

32
INTRODUKTION     VD-ORD     VERKSAMHET     FINANSIELL SAMMANFATTNING     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
HÅLLBARHET      FINANSIERING     FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KONTAKT 
Fortinova Fastigheter AB (publ) 
Norrgatan 10
432 41 Varberg
Tel: 0340-59 25 50
E-post: ekonomi@fortinova.se
Org.nr. 556826-6943
 
FORTINOVA.SE 
På fortinova.se finns möjlighet att hämta och  
prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. 
Ytterligare information kan erhållas av Anders Johansson, 
verkställande direktör, Fortinova Fastigheter AB (publ),  
telefon 0340-59 25 50 eller John Wennevid, CFO och IR-ansvarig, 
Fortinova Fastigheter AB (publ), telefon 0340-59 25 59.
REVISOR 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig 
granskning av koncernens revisor.
FINANSIELL KALENDER  
2026.05.11 Delårsrapport Q1, januari-mars 2026
2026.05.12 Årsstämma 2026, Varberg
2026.07.15 Delårsrapport Q2, januari-juni 2026
2026.11.04 Delårsrapport Q3, januari-september 2026
2027.02.17 Bokslutskommuniké 2026, januari-december 2026
Informationen i denna rapport är sådan som Fortinova Fastigheter AB 
(publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksför-
ordning. Informationen lämnades, genom verkställande direktörens 
försorg, för offentliggörande den 19 februari 2026 kl. 13.00.
FORTINOVA.SE

===== SIDA 33 =====

Fortinova Fastigheter AB (publ), Norrgatan 10, 432 41 Varberg  |  0340-59 25 50  |  ekonomi@fortinova.se  |  fortinova.se