Kvartalsrapport Q2 2025

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari–juni / 2025

===== SIDA 2 =====

Perioden januari–juni 2025
•   Hyresintäkterna uppgick till 263 Mkr (262). Hyresintäkterna 
i jämförbart bestånd ökade med 6 Mkr, motsvarande en 
ökning på 3 procent.
•   Driftsöverskottet uppgick till 193 Mkr (191).
•   Förvaltningsresultatet uppgick till 82 Mkr (57), en ökning 
med 44 procent, varav förvaltningsresultat hänförligt till 
aktieägarna uppgick till 58 Mkr (19), motsvarande 1,27 kr 
(0,41) per aktie.
•   Periodens resultat uppgick till 63 Mkr (60), motsvarande 
0,86 kr (0,47) per aktie. 
•   Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna ökade 
med 4 procent till 3 382 Mkr (3 263), motsvarande 74,14 kr 
(71,53) per aktie.
Kvartalet april–juni 2025
•   Hyresintäkterna uppgick till 130 Mkr (129), en ökning med  
1 procent. Hyresintäkterna i jämförbart bestånd ökade med 
5 Mkr, motsvarande en ökning på 4 procent.
•   Driftsöverskottet uppgick till 99 Mkr (97).
•   Förvaltningsresultatet uppgick till 29 Mkr (29), varav 
förvaltningsresultat hänförligt till aktieägarna uppgick till 
17 Mkr (13), motsvarande 0,38 kr (0,28) per aktie. Ökningen 
hänför sig till minskade räntebetal  ningar till följd av återköp 
av hybridobligationer.
•   Kvartalets resultat uppgick till -7 Mkr (15), motsvarande 
-0,41 kr (-0,04) per aktie. Minskningen förklaras främst av 
negativa värdeförändringar på derivat.
•   Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna ökade 
med 4 procent till 3 382 Mkr (3 263), motsvarande 74,14 kr 
(71,53) per aktie.
Jan-jun
2025
Jan-jun
2024
Apr–jun
2025
Apr–jun
2024
Jul 2024 
-jun 2025
Jan-dec
2024
Hyresintäkter, Mkr  263 262 130 129 509  508
Driftsöverskott, Mkr  193 191 99 97 371  369 
Förvaltningsresultat, Mkr  82 57 29 29 165  140
Förvaltningsresultat hänförligt till aktieägarna per aktie, kr 1,27 0,41 0,38 0,28 2,42 1,55
Periodens resultat, Mkr 63 60 -7 15 160 157
Fastighetsvärde, Mkr 9 617 9 460 9 617 9 460 9 617 10 004
Övervärde byggrättsportfölj, Mdkr 1,2 1,3 1,2 1,3 1,2 1,3
Nettoinvestering, Mkr -15 215 -68 47 483 713
Belåningsgrad, %  53,4 51,5 53,4 51,5 53,4  54,5 
Soliditet, %  36,9 37,6 36,9 37,6 36,9  35,6 
Räntetäckningsgrad, ggr  1,8 1,8  1,9 1,8 1,8  1,8 
Räntetäckningsgrad R12, ggr 1,8 1,7 1,8 1,7 1,8  1,8 
Långsiktigt substansvärde, Mkr  4 764 4 710  4 764 4 710  4 764  4 650
Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna, Mkr  3 382 3 263  3 382 3 263  3 382  3 273
Totalt antal utestående aktier, tusental  45 613 45 613  45 613 45 613  45 613  45 613 
Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna per aktie, kr 74,14 71,53 74,14 71,53 74,14 72,72
Perioden i sammandrag
74,14 kr
Långsiktigt substansvärde 
hänförligt till aktieägarna per aktie
9,6 Mdkr1
Fastighetsvärde
1,2 Mdkr2
Övervärde byggrättsportfölj
53,4 %
Belåningsgrad
1)  Varav pågående byggnation, planerade projekt och pågående bostadsprojekt om 2 025 Mkr.
2)  Reflekteras ej i balansräkningen, motsvarande cirka 27 kr per aktie.
2 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 3 =====

Väsentliga händelser
Andra kvartalet
•  I maj inledde Genova byggnationen av 
de första kvarteren i stadsutvecklings­
projektet Viby i Upplands­Bro, en 
hållbar stadsdel med 850 bostäder för 
livets alla skeden. Samtidigt tecknades 
ett 10­årigt hyresavtal med Axfood 
avseende en Hemköps butik.
•  I juni genomförde Genova en sprid ­
ningsemission om 600 000 stamaktier 
med avvikelse från aktieägarnas före ­
trädesrätt med stöd av bemyndigande 
från årsstämman den 5 maj 2025, som 
riktades till allmänheten i Sverige. 
Spridnings emissionen övertecknades 
kraftigt och innebar att Genova tillför ­
des cirka 2 300 nya aktieägare.
•  Genova höll sin årsstämma den 5 maj. 
Alla förslag i kallelsen godkändes, 
inklusive utdelning om 0,88 kronor 
per aktie, att utbetalas kvartalsvis om 
0,22 kronor per aktie, samt omval av 
fyra tidigare styrelseledamöter och val 
av två nya styrelseledamöter; Mattias 
Björk och Karin Larsson.
•  Under det andra kvartalet refinansi­
erades ett obligationslån om 650 Mkr 
till en sänkt kreditmarginal om 165 
räntepunkter, vilket innebär minskade 
årliga räntekostnader om 11 Mkr samti ­
digt som slutligt förfall förlängdes från 
november 2026 till juli 2028.
•  Under kvartalet beviljades ett nytt 
byggnadskreditiv om totalt 271 Mkr.
•  I maj avslutade Anna Molén, chef 
Stadsutveckling och del av Genovas 
ledningsgrupp, sin anställning.
Händelser efter periodens utgång
•  Efter periodens utgång förvärvades 
K2A:s minoritetsandel om 30 procent 
i stadsutvecklingsprojektet Viby i 
Upplands­Bro. Likviden om 93 Mkr, 
netto efter reglering av fordringar och 
skulder, kommer att erläggas vid fyra 
tillfällen under perioden 2025­2028. 
Förvärvspriset för aktierna baserades 
på ett underliggande fastighetsvärde 
om 650 Mkr. 
I Viby i Upplands Bro, beläget mellan naturreservat, bostadsområden, golfbana och ett större verksamhetsområde, skapar Genova en levande plats och en hållbar stadsdel för livets alla skeden.
3Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 4 =====

VD-kommentar
Genova redovisar ett stabilt första halvår 2025 med god tillväxt i förvaltningsresultat och 
substansvärde. I en fortsatt osäker omvärld noterar vi en motståndskraft i vår förvaltningsportfölj 
genom en bra mix av hyresgäster i tillväxtområden. I projektverksamheten är aktiviteten hög med 
byggstart under kvartalet i vårt stadsutvecklingsprojekt Viby där långa hyresavtal är tecknade för 
skola och livsmedelsbutik. På transaktionssidan ser vi fortsatta möjligheter till affärer under andra 
halvåret för att driva lönsam tillväxt. 
aktie steg under perioden från 71,53 till 
74,14 kronor.
Vårt aktiva arbete med att optimera 
finansieringsstrukturen och minska 
finansieringskostnaderna fortsatte under 
kvartalet. Bland annat refinansierades ett 
obligationslån om 650 Mkr till en sänkt 
kreditmarginal om 165 räntepunkter vilket 
innebär minskade årliga räntekostnader 
om 11 Mkr samtidigt som slutligt förfall 
förlängdes från november 2026 till juli 
2028. Under kvartalet minskade snitträn­
tan med 20 räntepunkter till 4,92 procent, 
4,68 procent exklusive byggnadskreditiv. 
Värdeskapande investeringar
Strategin bakom Genovas lönsamma och 
hållbara tillväxt är kombinationen av 
stabila kassaflöden från förvaltningsfast­
igheter och värdeskapande projekt­ och 
stadsutveckling samt fastighetstransak­
tioner. 
Vårt pågående stadsutvecklings­
projekt Viby i Upplands­Bro är ett tydligt 
exempel på hur vi skapar värde genom 
att långsiktigt driva detaljplaner på 
vår egen mark som förvärvats till ett 
lågt pris. Under kvartalet tog vi första 
spadtaget i etapp ett i Viby omfattande 
350 bostäder, skola, livsmedelsbutik och 
servicelokaler. Efter periodens utgång 
förvärvade vi K2A:s minoritetsandel 
i projektet, motsvarande 30 procent, 
vilket baserades på ett underliggande 
fastighetsvärde om 650 Mkr. Med ett 
genomsnittligt ingångsvärde om cirka 
90 Mkr och nedlagda kostnader om cirka 
150 Mkr kan vi konstatera en betydande 
värdeutveckling sedan Genovas initiala 
förvärv av fastigheten år 2014
Vi kommer fortsätta driva stads­ och 
projektutveckling i tidiga skeden på 
våra fastigheter där vi ser fortsatt god 
efterfrågan och tydlig lönsamhet för att 
säkerställa framtida värdeskapande för 
våra aktieägare.
Förvaltningsverksamheten uppvisade en 
stabil utveckling under kvartalet med en 
oförändrad uthyrningsgrad om 92 pro­
cent och en genomsnittlig återstående 
avtalslängd om 4,3 år. Genovas mix av 
hyresgäster med hög andel av bostäder, 
offentligt finansierade verksamheter och 
dagligvaruhandel bidrar till stabilitet 
oavsett marknad. 
Fler aktieägare genom  
spridningsemission 
I juni genomförde Genova en spridnings­
emission av stamaktier till allmänheten 
i Sverige som övertecknades kraftigt. Vi 
är glada över det stora intresset och att 
vi har kunnat hälsa 2 300 nya aktieägare 
välkomna till bolaget. Med fler privats­
parare vid sidan av våra större långsik­
tiga investerare skapas förutsättningar 
för ökad likviditet i handeln med aktien. 
Samtidigt får fler möjlighet att ta del 
av Genovas starka position och utveck­
lingen vi har framför oss. 
Framåtblick
Vi befinner oss i en omvärld och makro­
miljö med fortsatt stor osäkerhet där 
en för närvarande stark finansierings­
marknad både på bank­ och obligations­
sidan utgör en viss positiv motvikt. I 
fastighetsmarknaden har aktiviteten 
ökat samtidigt som likviditeten stärkts 
de senaste månaderna. Med god likvi­
ditet, en stark balansräkning och stora 
orealiserade värden i vår projektportfölj 
bedömer vi att det finns goda förutsätt­
ningar för Genova att genomföra värde­
skapande transaktioner under andra 
halvåret 2025.
Michael Moschewitz, VD
” Förvaltningsverk-
samheten uppvisade 
en stabil utveckling 
under kvartalet med 
en oförändrad uthyr-
ningsgrad.” 
Stabil resultatutveckling
Förvaltningsresultatet för första halvåret 
ökade med 44 procent till 82 Mkr och 
per aktie steg förvaltningsresultatet till 
1,27 kr, jämfört med 0,41 kr motsvarande 
period föregående år. För andra kvartalet 
redovisar vi ett oförändrat förvaltnings­
resultat jämfört med andra kvartalet 
2024 trots ett mindre fastighetsbestånd 
efter nettoförsäljningar. Per aktie ökade 
förvaltningsresultatet med 36 pro­
cent till 0,38 kr som en effekt av lägre 
räntebetalningar till följd av återköp av 
hybridobligationer. Substansvärdet per 
4 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 5 =====

– ett dynamiskt  
fastighetsbolag 
Genova
Med stor flexibilitet i verksamheten fokuserar Genova på de 
fastighetssegment där förutsättningarna för hållbar lönsam 
tillväxt bedöms som bäst. Grunden är Genovas breda erfarenhet 
och kompetens inom olika delar av fastighetsmarknaden och 
finansiering samt en dynamisk organisation.
Fastighetsbeståndet utgörs idag främst av kommersiella lokaler, 
samhällsfastigheter och bostäder i Storstockholm, Uppsala­
regionen och västra Sverige. Den betydande byggrättsportföljen 
möjliggör fortsatt värdetillväxt och bidrar till förstärkt likviditet.
Förvaltningsresultat, Mkr
Fastighetsvärde, Mdkr
20192018 2020 2021 2022 2023 2025
R12
2024
2
4
6
8
10
12
30
60
90
120
150
180
Mdkr Mkr
Förvaltningsfastigheter 
per geografi 
Fastighetsvärde 7 593 Mkr
Fastighetsvärde och förvaltningsresultat
10 % 
Övrigt
42 % 
Storstockholm
32 % 
Uppsala
16 % 
Väst
Tyngdpunkten mellan Genovas affärsområdena varierar över tid med stark tillväxt i lönsamhet och fastighetsvärde.
Genova förändras med fastighetsmarknaden
Förvaltning Stadsutveckling Projektutveckling Fastighetstransaktioner
Genova hade under perioden 2018–2025 en genomsnittlig 
årlig tillväxt i förvaltnings resultat per aktie om 65 procent 
och i substansvärde per aktie om 15 procent.
Genomsnittlig årlig tillväxt
65 %
Förvaltnings resultat per aktie, 
genomsnittlig årlig tillväxt  
2018-2025
15 %
Substansvärde per aktie, 
genomsnittlig årlig tillväxt  
2018-2025
5Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 6 =====

Genovas målsättning är att från och med årsstämman 2025 
lämna utdelning till aktieägarna som minst uppgår till en tredjedel 
av förvaltningsresultatet per år justerat för värdeförändringar, 
såvida bolagets finansiella ställning inte motiverar något annat. 
Utdelningen ska utbetalas kvartalsvis.
Utdelningspolicy
Långsiktigt substansvärde
Uppnå en genomsnittlig årlig tillväxt i 
långsiktigt substansvärde per aktie om 
minst 20 procent (inklusive eventuella 
värdeöverföringar till aktieägarna) över en 
konjunkturcykel.
Soliditet
Soliditeten ska över tid  
uppgå till minst 35 procent.
Räntetäckningsgrad 
Räntetäckningsgraden ska  
över tid överstiga 2,0 gånger.
Förvaltningsresultat
Uppnå en genomsnittlig årlig tillväxt 
i förvaltningsresultatet per aktie (före 
utdelning) om minst 20 procent över en 
konjunkturcykel.
Belåningsgrad
Belåningsgraden ska över tid  
understiga 55 procent.
Finansiella mål
Långsiktigt  
substansvärde  
per aktie, Kr
Värdeöverföringar 
till aktieägare, Kr
Soliditet, %
Ränte täcknings- 
grad , ggr
Belåningsgrad, %
Förvaltnings-  
resultat  
per aktie, Kr
20192018 2020 2021 2022 2024 2025
Q2
2023
20
40
60
80
100
120
10
20
30
40
50
60
10
20
30
40
50
20192018 2020 2021 2022 2024 2025
Q2
2023
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
20192018 2020 2021 2022 2024 2025
R12
2023
-1,0
-0,5
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
20192018 2020 2021 2022 2024 2025
Jan-jun
2023
-50
-25
0
25
50
75
100
20
40
60
80
100
20192018 2020 2021 2022 2024 2025
Q2
2023
Min
Min
Max
15 %
Genomsnittlig årlig tillväxt 
2018-2025
36,9 %
30 jun 2025
1,8 ggr
R12 Q2 2025
65 %
Genomsnittlig årlig tillväxt 
2018-2025
53,4 %
30 jun 2025
Kr % %Kr
% %
ggr
Genomsnittlig årlig  
tillväxt från 2018, %
Genomsnittlig årlig  
tillväxt från 2018, %
6 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 7 =====

Hållbarhetsstrategi
Genovas hållbarhetsstrategi och över­
gripande vision är att skapa och förvalta 
attraktiva och hållbara fastigheter och 
miljöer. För att utveckla hållbarhets­
arbetet har tre övergripande områden 
identifierats: bygga och förvalta för 
framtidens miljö och klimat, långsiktig 
stadsutveckling samt bedriva en hållbar 
affärsverksamhet. Genova arbetar för 
att skapa hållbara, trygga och attrak­
tiva stadsmiljöer i de stadsdelsprojekt 
där bolaget utvecklar och investerar. 
Genovas ambition är att förena tillväxt­
möjligheter och hållbar stadsutveckling. 
För att uppnå detta är långsiktighet en 
central princip i beslut och åtaganden, 
eftersom förändring och utveckling sker 
genom ett kontinuerligt engagemang 
över lång tid. Hållbarhetsarbetet styrs av 
bolagets uppförandekod, svenska lagar 
och riktlinjer, frivilliga åtaganden som 
exempelvis FN:s globala hållbarhets­
mål och Science Based Target initiative 
(SBTi) samt bolagets egna uppsatta mål.  
Händelser under perioden
Energianvändning
Vi fortsatte under kvartalet vårt arbete 
för att minska energianvändningen 
och klimatpåverkan från fastighetsbe­
ståndet. Ett övergripande mål har satts 
om att reducera energiintensiteten 
med 25 procent till 2030 jämfört med 
basåret 2023. För att nå detta har vi tagit 
fram en energifärdplan som beskriver 
prioriterade åtgärder och arbetssätt. Vi 
påbörjade även implementeringen av ett 
energiuppföljningssystem som möjliggör 
bättre mätning och analys av energian­
vändning i våra fastigheter. Samverkan 
med Genovas dotterföretag Järngrinden 
är en viktig del i arbetet för att säker­
ställa att vi når gemensamma mål och 
skapar synergier. 
Under perioden påbörjades utfas­
ning av fossil direktuppvärmning, med 
målet att bolaget ska vara helt fossil­
fritt i direktuppvärmning till 2027. För 
att kunna arbeta mer fokuserat med 
energifärdplanen har vi identifierat ett 
fokusbestånd där potentialen för energi­
besparing och minskad klimatpåverkan 
är som störst. Genom dessa satsningar 
skapas förutsättningar för ett struktu­
rerat och långsiktigt förbättringsarbete 
mot bolagets hållbarhetsmål.
Klimatanpassning
I ett förändrat klimat med ökande 
extremväder blir fastigheter allt mer 
exponerade för fysiska klimatrisker. 
Under perioden genomfördes en scre­
ening av fastighetsbeståndet för att 
kartlägga utsattheten för klimatrelate­
rade risker, såsom översvämning och 
värmebölja. Av de 62 fastigheter som 
ingick i screeningen bedöms 14 ha hög 
klimatrisk enligt IPCC:s scenario RCP8.5 
– ett scenario som beskriver en framtid 
där världen fortsätter att släppa ut stora 
mängder växthusgaser, vilket leder till 
fler extrema väderhändelser. Nästa steg 
i processen är att genomföra en sårbar­
hetsanalys för att bedöma potentiella 
konsekvenser för de riskutsatta fastighe­
terna. Med den kunskapen kan vi ta fram 
konkreta åtgärdsförslag för att minska 
riskerna och stärka motståndskraften 
mot ett förändrat klimat.
Hållbarhetsprogram för projekt
Vi arbetade under perioden med att ta 
fram ett hållbarhetsprogram som ska till­
lämpas i alla våra utvecklings­ och bygg­
projekt framöver. Programmet omfattar 
både styrning av processen från tidiga 
skeden till inflyttning och tydliga krav­
nivåer för viktiga hållbarhetsaspekter. 
Syftet är att säkerställa ett systematiskt 
arbetssätt som stödjer de övergripande 
hållbarhetsmålen. Genom program­
met skapas en gemensam struktur och 
vägledning för att leverera långsiktigt 
hållbara fastigheter. Arbetet med att ta 
fram programmet kommer att fortsätta 
under tredje kvartalet.
Rapportering
Vi ser över vilken hållbarhetsrapporte­
ring som är mest väsentlig för Genova 
utifrån den uppdaterade väsentlighets­
analysen. Målet är att rapporteringen 
tydligt speglar våra viktigaste frågor för 
intressenterna. För att nå dit utvecklar vi 
arbetssätt och system som möjliggör en 
mer transparent och relevant kommuni­
kation om hållbarhetsarbetet.
Hållbarhet
7Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 8 =====

Förvaltningsfastigheter
Fastighetsbeståndet
Genovas förvaltningsfastigheter består 
av kommersiella fastigheter för han­
del, kontor, industri och lager samt 
samhällsfastigheter och bostäder. 
För huvuddelen av Genovas befint­
liga förvaltningsfastigheter planeras 
utveckling av framtida hyresbostäder i 
kombination med samhällsfastigheter, 
ofta i nyetablerade stadsdelar. Förvalt­
ningsfastigheterna återfinns huvudsak­
ligen i Storstockholm, västra Sverige och 
Uppsalaregionen.
Genova arbetar kontinuerligt med 
att identifiera förvärv och avyttringar 
som bidrar till att uppfylla de finan­
siella målen. Ambitionen är att inneha 
fastigheter med utvecklingspotential, 
antingen genom utveckling av befintlig 
byggnation eller genom att skapa bygg­
rätter för framtida nybyggnadsprojekt.
Vid kvartalets utgång bestod Genovas 
helägda fastighetsbestånd av 75 förvalt­
ningsfastigheter till ett marknadsvärde 
om 7 593 Mkr fördelat på 336 Tkvm. 
Totalt fastighetsvärde, inklusive pågå­
ende nyanläggningar, projekteringsfast­
igheter samt joint ventures uppgick till 
11,2 Mdkr.
Portföljförändringar
Inga portföljförändringar skedde under 
kvartalet. 
Hyresavtal
Vid periodens utgång hade Genova 402 
hyresavtal med en genomsnittlig åter­
stående avtalslängd på 4,3 år samt 178 
hyresavtal för hyresbostäder.
Andelen kontrakterade hyresintäkter 
från bostäder och offentligt finansierade 
hyresgäster uppgick till 53 procent (52). 
Inkluderas intäkter från dagligvaruhan­
del stiger andelen till 59 procent (58) av 
kontrakterade hyresintäkter.
Den ekonomiska uthyrningsgraden vid 
periodens utgång uppgick till 92 procent 
(93) av hyresvärdet. Uthyrningsgraden 
minskade i jämförelse med föregående 
år, främst till följd av att fullt uthyrda 
fastigheter frånträddes.
Förvaltningsfastigheter
30 juni 2025
Uthyrbar yta per fastighetskategori
Totalt 336 Tkvm
Uthyrbar yta per geografi
Totalt 336 Tkvm
55 % 
Kommersiella 
fastigheter
45 % 
Samhälls -
fastigheter 1
11% 
Övrigt
39 % 
Storstockholm
25 % 
Uppsala
26 % 
Väst
1)  Befintliga hyresbostäder ingår i kategorin Samhällsfastigheter. 
I området St. Lars i Lund med sitt historiskt arv från 1800-talet planeras framtida bostäder.
8 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 9 =====

Fastighetsbeståndet
30 juni 2025
Antal  
fastig -
heter
Uthyr-
bar yta, 
Tkvm
Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyr-
nings-
grad, %
Kontrak- 
terad års -
hyra2, Mkr
Fastighets-  
kostnader Driftsöverskott
Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm
Per fastighetskategori 1
Kommersiella fastigheter 45 186 3 460 18 610 273 1 469 91 248 -67 -361 181 973
Samhällsfastigheter 3 30 150 4 133 27 569 282 1 883 94 264 -61 -405 204 1 358
Summa per fastighets -
kategori
75 336 7 593 22 608 555 1 654 92 512 -128 -382 385 1 145
Per geografi
Storstockholm 30 131 3 172 24 271 228 1 741 93 211 -53 -409 158 1 206
Uppsala 15 82 2 433 29 514 159 1 932 91 145 -38 -456 107 1 303
Väst 23 86 1 248 14 502 106 1 229 96 101 -21 -240 81 939
Övrigt 7 37 740 20 182 63 1 712 87 55 -16 -443 39 1 054
Summa per geografi 75 336 7 593 22 608 555 1 654 92 512 -128 -381 385 1 145
Pågående byggnation 258
Planerade projekt 1 681
Pågående bostadsprojekt 86
Totalt enligt balansräkning 9 617
Därutöver:
Fastigheter ägda via JV 1 670
1) Baserat på fastighetens huvudsakliga användning.
2) Ej beaktat avtagande hyresrabatter med ett aktuellt årsvärde på cirka 9 Mkr.
3) Befintliga hyresbostäder ingår i kategorin Samhällsfastigheter.
Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Genova ägde per periodens utgång med tillägg för förvärvade men ej tillträdda fastigheter samt närliggande färdigställda  
byggnationer. Tabellen avspeglar fastigheternas intäkter och kostnader såsom de hade ägts under hela perioden.
Förfallostruktur hyresavtal
30 juni 2025
Antal
hyresavtal
Yta
Tkvm
Kontrakterad 
års hyra, Mkr
Andel
%
Löptid
2025 73 10 16 3
2026 120 74 114 22
2027 83 41 70 14
2028 55 50 77 15
2029 27 28 54 11
>2029 44 88 160 31
Summa 402 291 491 96
Hyresbostäder 178 10 21 4
Totalt 580 301 512 100
Vakant 35 43
Totalt 336 555
Fördelning hyresintäkter
30 juni 2025
Hyresavtal
Kontrakterad 
årshyra, Mkr Andel, %
Samhällsservice 247 48
Bostäder 1 24 5
Livsmedel 30 6
Övrigt kommersiellt 212 41
Summa hyresintäkter 512 100
Genomsnittligt, vägd återstående 
löptid, år (10 största)
4,8 år
Genomsnittligt, vägd återstående 
löptid, år (total portfölj)
4,3 år
1) Varav 2,5 Mkr avser studentbostäder som förmedlas via ett hyreskontrakt.
9Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 10 =====

Projektutveckling
Genova äger en betydande projekt­
portfölj som i huvudsak hänför sig till 
egenutvecklade byggrätter tillskapade 
från egna förvaltningsfastigheter med 
befintligt kassaflöde. Genova kom­
mer framgent att i större utsträckning 
utvärdera försäljning av byggrätter och 
därmed realisera den starka värdeut­
vecklingen i byggrättsportföljen. Frigjort 
kapital ska återinvesteras i högavkas­
tande fastigheter eller kassaflödesfast­
igheter med utvecklingspotential för att 
stärka intjäning och kassaflöden.
Den samlade uthyrbara ytan för 
Genovas projekt oberoende av planskede 
uppgick på balansdagen till 511 Tkvm. 
Cirka hälften av de planerade projekten är 
under samråd eller har passerat samråds­
skedet. Genova kommer att fortsätta 
lägga stor energi på arbetet med att skapa 
byggrätter för framtida nybyggnadspro­
jekt av bostäder och samhällsfastigheter.
Pågående byggnation
Genovas pågående projekt utgörs av 
hyresbostäder och samhällsfastigheter i 
Knivsta och Upplands­Bro. 
Projektet Segerdal är beläget i centrala 
Knivsta i direkt anslutning till tågsta­
tionen. Projektet genomförs i ett joint 
venture med Redito. Det första kvarteret 
har färdigställts och hyresgästerna har 
flyttat in. Det andra kvarteret, som är i 
produktion, innehåller 151 lägenheter.
Den första etappen av Genovas stads­
utvecklingsprojekt Viby, beläget i cen­
trala Brunna i Upplands­Bro, omfattar 
cirka 250 bostäder, en livsmedelsbutik, 
skola och idrottshall. Genova tecknade 
under kvartalet ett 10­årigt hyresavtal 
med Axfood avseende en Hemköpsbutik 
om cirka 1 000 kvm. Ett 20­årigt hyres­
avtal är tecknat med Raoul Wallenberg­
skolan för grundskola F­9 om cirka 5 000 
kvm för cirka 600 elever. Färdigställande 
Information om pågående byggnation och planerade projekt 
i delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, 
inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms startas 
och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar 
om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna 
och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar 
och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende 
projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, 
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen 
om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas 
regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd 
av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer samt 
att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats 
har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av 
planerade projekt är en osäkerhetsfaktor.
Pågående byggnation
30 juni 2025
Projekt Kommun Kategori Byggstart
Planerat 
färdig-  
ställande
Antal
bostäder
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde 1 Hyresvärde Investering, Mkr Bokfört 
värde, 
MkrBostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Bedömd
Upp-
arbetad
Segerdal 2 Knivsta Hyresbostäder Q4 2019 Q4 2025 75 4 744 208 241 48 566 13 2 637 240 227 -
Viby, Etapp 1 3 Upplands-Bro Hyresbostäder Q2 2025 Q2 2027 252 16 828 1 714 873 47 076 48 2 577 655 74 200
Viby, Etapp 1 3 Upplands-Bro Samhällsfastigheter Q2 2025 Q2 2027 - - 6 554 349 53 202 17 2 656 259 21 58
Brf Ankaret 4 Varberg Bostadsrätter Q1 2025 Q3 2026 45 3 311 - 214 64 729 - - 172 81 81
Summa pågående byggnatioer 372 24 883 8 476 1 676 50 253 78 2 346 1 326 403 339
1) Avser verkligt värde på investeringen vid färdigställande.
2) Projekt Segerdal delägs av Genova 50 procent och Redito 50 procent. I tabellen framgår endast det som motsvarar Genovas ekonomiska ägarandel. Projektets bokförda värde inkluderas 
under andelar av joint ventures och intressebolag i balansräkningen. 
3) Projekt Viby delägs av Genova 70 procent och K2A 30 procent. I tabellen framgår hela projektvärdet då projektet konsolideras i Genovas koncernredovisning. Efter periodens utgång förvär -
vades K2A:s minoritetsandel i projektet. 
4) Projekt Ankaret delägs av Järngrinden 73 procent och JV-partners 27 procent. I tabellen framgår hela projektvärdet då projektet konsolideras i Genovas koncernredovisning. 
I tabellen framgår endast det antal bostäder, yta, fastighets- och hyresvärde samt investeringsbelopp som motsvarar Genovas ekonomiska ägarandel för delägda fastigheter. Fastigheter där 
Genova äger mer än 50 procent redovisas som helägda. Projekt inom Genovas dotterföretag Järngrinden redovisas enligt samma princip.
8 130 
Antal bostadsbyggrätter 
1,2 Mdkr1
Övervärde byggrättsportfölj
511 Tkvm
Uthyrningsbar yta
1)  Reflekteras ej i balansräkningen, motsvarande cirka 27 kr per aktie.
10 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 11 =====

Planerade projekt
30 juni 2025
Projekt
Antal
bostäder
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde 1 Hyresvärde Investering, Mkr Bokfört 
värde2, 
MkrBostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Bedömd
Upp- 
arbetad
Per kategori
Hyresbostäder 5 468 300 674 - 14 861 49 427 749 2 492 12 012 906 951
Samhällsfastigheter 80 930 14 111 693 46 068 38 2 526 581 48 48
Kommersiella fastigheter - - 10 384 360 34 686 23 2 205 334 94 94
Bostadsrätter 2 210 151 749 - 9 119 60 089 - - 7 299 550 588
Summa per kategori 7 758 453 353 24 495 25 033 52 387 810 2 484 20 226 1 599 1 681
Per geografiskt område - Egen förvaltning och bostadsrätter
Storstockholm 3 816 230 601 16 072 13 830 56 064 394 2 657 10 726 811 888
Uppsala 1 634 81 945 7 385 4 138 46 323 182 2 422 3 529 261 261
Väst 1 743 114 472 1 038 5 900 51 074 178 2 242 4 950 423 423
Övrigt 565 26 335 - 1 166 44 274 57 2 417 1 020 104 109
Summa egen förvaltning och bostadsrätter per geografi 7 758 453 353 24 495 25 033 52 387 810 2 484 20 226 1 599 1 681
1) Avser verkligt värde på investeringen vid färdigställande.
2) Bokfört värde i helägda projekt. Bokförda värden hänförligt till delägda projekt visas under andelar i joint ventures och intressebolag i balansräkningen.
I tabellen framgår endast det antal bostäder, yta, fastighets- och hyresvärde samt investeringsbelopp som motsvarar Genovas ekonomiska ägarandel för delägda fastigheter. Fastigheter där 
Genova äger mer än 50 procent redovisas som helägda. Planerade projekt inom Genovas dotterföretag Järngrinden redovisas enligt samma princip. 
Planerade projekt per planskede, uthyrbar yta 
30 juni 2025
Programarbete Planbesked Samråd Granskning Antagen detaljplan
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
HyresbostäderKvm
Samhällsfastigheter
Kommersiella fastigheter
Bostadsrätter
planeras inför höstterminen 2027. Totalt 
kommer projekt Viby omfatta cirka 850 
bostäder samt service. 
Stadsutvecklingsprojektet Viby deläg­
des på balansdagen till 30 procent av fast­
ighetsbolaget K2A. Efter periodens utgång 
förvärvade Genova K2A:s minoritetsandel 
i projektet. Likviden om 93 Mkr, netto 
efter reglering av fordringar och skulder, 
kommer att erläggas vid fyra tillfällen 
under perioden 2025­2028. Förvärvspriset 
för aktierna baserades på ett under­
liggande fastighetsvärde om 650 Mkr.
Byggrättsportföljen 
I syfte att illustrera värdet på Genovas 
byggrättsportfölj upplyser Genova om 
ett bedömt övervärde. Övervärdet tar 
sin utgångspunkt i ett externt bedömt 
marknadsvärde på de outnyttjade bygg­
rätterna under planerade projekt. Detta 
kan vara relevant för det fall Genova ej 
skulle fullfölja sin affärsplan och explo­
atera byggrätterna utan i stället avyttra 
dem. CBRE:s marknadsvärdering per 30 
juni 2025 av de framtida byggrätterna 
uppgick till 3,9 Mdkr. Befintliga byggna­
der på dessa fastigheter, som i före­
kommande fall kommer behöva rivas i 
samband med exploatering, samt upp­
arbetad investering för planerade projekt 
hade per 30 juni 2025 ett bokfört värde 
om 2,7 Mdkr. Det innebär att övervärdet 
i koncernens byggrättsportfölj bedöms 
uppgå till cirka 1,2 Mdkr, motsvarande 
cirka 27 kr per aktie. Detta övervärde 
reflekteras ej i Genovas balansräkning. 
Genova realiserar övervärden i takt med 
att detaljplaner vinner laga kraft och 
avyttras, alternativt att byggnationer 
startas. Vid byggnationer bidrar det 
genererade övervärdet till att Genova 
kan belåna större delen av den kvarva­
rande investeringen med begränsat eget 
kapital.
Järngrindens byggrätter har inte 
externvärderats och är exkluderade ur 
det övervärde som Genova bedömer 
finns utöver balansräkningen. Planen 
är att även Järngrindens byggrätter ska 
externvärderas.
11Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 12 =====

Bedömd intjäningsförmåga
I syfte att ge en bild av Genovas fram­
tida bedömda intjäningsförmåga för 
förvaltningsverksamheten har följande 
tabell upprättats. Intjäningsförmå­
gan baseras på förvaltningsobjektens 
status vid kvartalets utgång samt den 
förväntade intjäningsförmågan från 
pågående byggprojekt från tidpunkten 
för färdigställande och inflyttning. Det 
är dock viktigt att notera att den aktuella 
intjäningsförmågan inte ska jämställas 
med en prognos för de kommande tolv 
månaderna, då den exempelvis inte tar 
hänsyn till förändringar i hyresnivåer, 
vakansgrader eller räntenivåer. 
Hyresintäkter utgår från fastighe­
ternas hyresvärde på årsbasis, justerat 
för vakanta ytor. Samtliga beräkningar 
utgår från hyresvärde per den 1 juli 
2025. Fastig hetskostnader är en upp­
skattning av normaliserade kostnader 
på helårsbasis. Hyresvärdet för respek­
tive förvaltningsobjekt och pågående 
projekt som inkluderas i den aktuella 
intjäningsförmågan framgår av avsnitten 
”Förvaltningsfastigheter" och "Projekt­
utveckling” i denna delårsrapport. 
Centrala administrationskostnader 
avser kostnader hänförliga till fastighets­
förvaltningen och baseras på bedömda 
kostnader för kommande tolvmånaders­
period, exklusive eventuella kostnader 
av engångskaraktär. Finansnettot har 
beräknats utifrån aktuell räntebärande 
skuld. Ränta på likvida medel beaktas ej 
och ränta på den räntebärande skulden 
har beräknats utifrån genomsnittsräntan 
vid periodens utgång.
Bedömd intjäningsförmåga
30 juni 2025
Mkr
Förvaltnings-  
fastigheter
Pågående  
byggnation Summa
Hyresvärde 555 65 621
Vakans -43 - -43
Hyresintäkter 512 65 578
Fastighetskostnader -128 -8 -136
Driftsöverskott 385 57 443
Central administration fastighetsförvaltning -26 0 -26
Genovas andel av förvaltningsresultat från JV 24 4 28
Finansnetto -207 -28 -235
Förvaltningsresultat 176 37 210
Känslighetsanalys kassaflöde 1
Förändring Effekt på kassaflöde
Kontrakterad årshyra +/- 5 % +/- 26 Mkr
Uthyrningsgrad +/- 2 procentenheter +/- 11 Mkr
Fastighetskostnader +/- 10 % +/- 13 Mkr
Räntekostnader +/- 1 procentenhet +/- 62 Mkr
1) Kassaflödet avser aktuell intjäningsförmåga. Uthyrningsgrad beräknas på hyresvärdet.
Projekt Korsängen med bostäder i centrala Enköping färdigställdes under det fjärde kvartalet 2024.
12 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 13 =====

Dotterföretaget Järngrinden 
Järngrinden är en väletablerad aktör som bedriver fastighetsförvaltning och projektutveckling 
av bostäder och kommersiella fastigheter i attraktiva lägen i Västsverige. Sedan 2022 är Genova 
huvudägare i Järngrinden och bolaget är därmed ett dotterföretag som bidrar med lönsam tillväxt 
till Genovakoncernen.
– Tillväxt genom förvärv och utveckling i Västsverige
Järngrindens förvaltningsfastigheter utgörs av lokaler för 
kontor, lager, lätt industri, samhällstjänster och handel i 
externhandelsområden. I sin projektverksamhet utveck­
lar bolaget både bostäder och kommersiella lokaler, 
främst logistik­ och industribyggnader. Verksamheten är 
fokuserad till tillväxtorter såsom Göteborg, Borås, Kungs­
backa, Varberg och Halmstad. 
Järngrinden har expanderat kraftigt sedan bolaget blev 
en del av Genovakoncernen och genomfört ett antal för­
värv av förvaltningsfastigheter med stabila kassaflöden. 
Det senaste förvärvet genomfördes under fjärde kvartalet 
2024, en kommersiell fastighet i Borås för 320 Mkr med 
ett årligt hyresvärde om 25 Mkr. Under perioden färdig­
ställde och frånträdde Järngrinden Apoteas nya central­
lager i Varberg. Planen är att fortsätta växa med förvärv 
och projektutveckling på utvalda lägen i västra Sverige.
Vid kvartalets slut omfattade fastighetsportföljens 
cirka 1 800 bostadsbyggrätter samt 23 förvaltningsfastig­
heter med en uthyrningsbar yta om totalt 86 Tkvm och 
ett hyresvärde om 106 Mkr. Antal projekteringsfastigheter 
uppgick vid periodens utgång till sex stycken. Järngrinden 
är baserat i Borås med 14 medarbetare. Tobias Johannesson 
är VD.
Genovas ägarandel uppgår till 51 procent.1) 
1)   Genova har köpoptioner att förvärva resterande aktier i Järngrinden.
Intjäningsförmåga
Mkr 30 jun 2025
Hyresvärde 106
Vakans -4
Hyresintäkter 101
Fastighetskostnader -21
Driftsöverskott 81
Central administration fastighetsförvaltning -4
Andel av förvaltningsresultat från JV 4
Finansnetto -26
Förvaltningsresultat 55
Nyckeltal
Jan-jun 2025
Hyresintäkter, Mkr 51
Driftsöverskott, Mkr 40
Belåningsgrad, % 26,1
Soliditet, % 60,2
Balansräkning i sammandrag
Mkr 30 jun 2025
Förvaltningsfastigheter 1 250
Projekteringsfastigheter 423
Pågående bostadsprojekt 81
Andelar i joint ventures 254
Övriga tillgångar 212
Likvida medel 95
Summa tillgångar 2 314
Eget kapital 1 393
Räntebärande skulder 700
Övriga skulder 222
Summa skulder 2 314
13Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 14 =====

Joint ventures och intresseföretag
En del av Genovas verksamhet är också 
investeringar i joint ventures och 
intresse företag för att på så sätt få till­
gång till fler attraktiva förvaltningsfast­
igheter med möjlighet till projektutveck­
ling av hyresbostäder, samhällsservice 
och kommersiella lokaler. 
Per den 30 juni 2025 ägde Genova andelar 
i joint ventures och intresse företag som 
innehade totalt 19 fastigheter med ett 
sammanlagt fastighetsvärde om 3,4 
Mdkr, varav Genovas andel uppgick till 
1,7 Mdkr. 
Genovas andel av antalet bostadsbygg­
rätter uppgick till 1 249 stycken fördelat 
på 85 Tkvm.
Genovas andel av joint ventures och intresseföretag
30 juni 2025
Namn Andel, %
Bokfört  
värde, Mkr Geografi
Fastighetsförvaltning Projektutveckling
Antal  
fastigheter
Andel av  
fastighetsvärde
Antal  
bostäder
Uthyrningsbar  
yta, Tkvm
Andel av Järngrindens 
intressebolag
48 254 Västsverige 5 257 312 21
GenovaNREP 50 121 Stockholm 2 659 - -
SBBGenova Gåshaga 50 111 Stockholm 1 200 385 23
SBBGenova Nackahusen 50 153 Stockholm 4 251 192 12
GenovaRedito 50 102 Knivsta 4 209 75 5
Greenova 50 7 Stockholm 3 94 285 24
748 19 1 670 1 249 85
Handelsmannen 1 i Norrtälje, med bostäder, äldreboende och förskola, avyttrades under det första kvartalet 2025 till ett gemensamägt joint venture med Nrep, varvid värdeutveckling i projektet kunde realiseras.
14 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 15 =====

Nyckeltal
Jan-jun
2025
Jan-jun
2024
Apr–jun
2025
Apr–jun
2024
Jan-dec
2024
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Totalt antal byggrätter, antal 8 130 9 344 8 130 9 344 8 566
Uthyrbar yta kommersiella fastigheter, tkvm 186 182 186 182 200
Uthyrbar yta samhällsfastigheter, tkvm 150 157 150 157 155
Total uthyrbar yta, tkvm 336 339 336 339 354
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 93 92 93 93
Överskottsgrad, % 73,4 72,9 76,7 75,2 72,7
Fastighetsvärde, Mkr 9 617 9 460 9 617 9 460 1 004
Övervärde byggrättsportfölj, Mkr 1,2 1,3 1,2 1,3 1,3
Nettoinvesteringar, Mkr -15 214,5 -68 47 713
Finansiella nyckeltal
Avkastning på eget kapital, % 4,2 2,8 4,2 0,7 3,7
Soliditet, % 36,9 37,6 36,9 37,6 35,6
Belåningsgrad, % 53,4 51,5 53,4 51,5 54,5
Genomsnittlig räntenivå, % 4,7 5,6 4,7 5,6 5,0
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 1,9 1,8 1,8
Räntetäckningsgrad R12, ggr 1,8 1,7 1,8 1,7 1,8
Kapitalbindningstid, antal år 2,7 1,9 2,7 1,9 2,6
Räntebindningstid, antal år 2,4 1,9 2,4 1,9 2,6
Aktierelaterade nyckeltal
Totalt antal utestående aktier, tusental 45 613 45 613 45 613 45 613 45 613
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 45 613 45 613 45 613 45 613 45 613
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,27 0,41 0,38 0,28 1,55
Tillväxt förvaltningsresultat per aktie, % 211 224 211 224 416
Resultat per aktie, kr 0,86 0,47 -0,41 -0,04 1,92
Eget kapital, Mkr 4 188 4 238 4 188 4 238 4 146
Eget kapital hänförligt till aktieägare, Mkr 2 806 2 791 2 806 2 791 2 769
Eget kapital per aktie, kr 61,51 61,19 61,51 61,19 60,70
Långsiktigt substansvärde, Mkr 4 764 4 710 4 764 4 710 4 650
Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägare, Mkr 3 382 3 263 3 382 3 263 3 273
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 74,14 71,53 74,14 71,53 72,72
15Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 16 =====

Totalresultat för koncernen 
Mkr
Jan-jun
2025
Jan-jun
2024
Apr–jun
2025
Apr–jun
2024
Jul 2024 
-jun 2025
Jan-dec
2024
Hyresintäkter 263 262 130 129 509 508
Driftskostnader -52 -53 -22 -24 -98 -99
Underhållskostnader -12 -12 -6 -5 -30 -29
Fastighetsskatt -6 -6 -3 -3 -11 -11
Summa Fastighetskostnader -70 -71 -30 -32 -138 -139
Driftsöverskott 193 191 99 97 371 369
Central administration fastighetsförvaltning -14 -11 -7 -6 -25 -22
Central administration projektutveckling -19 -18 -10 -9 -37 -36
Resultat från andelar i joint ventures och intresseföretag 37 5 3 3 78 46
   - varav värdeförändringar fastigheter 9 -1 2 1 33 23
Finansnetto -115 -110 -56 -55 -223 -218
Förvaltningsresultat 82 57 29 29 165 140
Övriga kostnader -4 -4 -1 -1 -9 -8
Värdeförändringar fastigheter 64 4 50 10 133 73
Värdeförändringar derivat -62 19 -77 -18 -68 13
Valutakurseffekter fastigheter -4 2 3 -1 -4 2
Resultat före skatt 76 77 4 19 218 219
Inkomstskatt -13 -17 -11 -5 -58 -62
Periodens resultat 63 60 -7 15 160 157
Övrigt totalresultat för perioden - - - - - -
Summa totalresultat för perioden 63 60 -7 15 160 157
Periodens resultat hänförligt:
Moderbolagets aktieägare 48 47 -4 11 126 124
Innehav utan bestämmande inflytande 16 13 -2 3 35 33
Summa totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 48 47 -4 11 126 124
Innehav utan bestämmande inflytande 16 13 -2 3 35 33
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 1 0,86 0,47 -0,41 -0,04 1,94 1,92
Antal aktier vid periodens utgång, tusental  45 613  45 613  45 613  45 613  45 613  45 613 
Genomsnittligt antal aktier, tusental  45 613  45 613  45 613  45 613  45 613  45 613 
1) Resultat i relation till genomsnittligt antal stamaktier efter betalning för hybridobligation. 
16 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 17 =====

Resultatanalys
Belopp inom parentes avser motsvarande period 2024.
Hyresintäkter
Koncernens hyresintäkter uppgick under perioden till 263 
Mkr (262).  I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 6 Mkr 
eller 3 procent jämfört med föregående år. Effekten av årets 
hyresuppräkningar och nyförvärv dämpades av genomförda 
fastighetsförsäljningar. 
Under det andra kvartalet uppgick hyresintäkterna till 
130 Mkr (129). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna 
för kvartalet med 5 Mkr, motsvarande 4 pro cent jämfört med 
föregående år.
Fördelning hyresintäkter
Mkr
Jan–jun
2025
Jan–jun
2024
Jämförbart bestånd 241 235
Tillkomna fastigheter 18 1
Sålda fastigheter 4 25
Hyresintäkter 263 262
Kommersiella fastigheter 124 118
Samhällsfastigheter 140 144
Hyresintäkter 263 262
Fastighetskostnader
Drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt mins -
kade under perioden till -70 Mkr (-71), motsvararande en 
minskning på 1 procent. Kostnadsminskningen förklaras 
främst av minskade reparations- och underhållskostnader. 
I jämförbart bestånd minskade fastighetskostnaderna med 3 
Mkr eller 4 procent jämfört med föregående år.
Under det andra kvartalet uppgick fastighetskostnaderna 
till  -30 Mkr (- 32). I jämförbart bestånd minskade kostnaderna 
med 2 Mkr eller 8 procent jämfört med före gående år.
Fördelning fastighetskostnader
Mkr
Jan–jun
2025
Jan–jun
2024
Jämförbart bestånd -64 -67
Tillkomna fastigheter -5 0
Sålda fastigheter -1 -4
Fastighetskostnader -70 -71
Kommersiella fastigheter -32 -33
Samhällsfastigheter -38 -38
Fastighetskostnader -70 -71
Driftsöverskott
Driftsöverskottet för perioden uppgick till 193 Mkr (191). 
Överskottsgraden uppgick till 73 procent (73) procent.
Driftsöverskottet för det andra kvartalet uppgick till 99 Mkr 
(97) med en överskottsgrad på 77 procent (75).
Central administration 
Centrala administrationskostnader är fördelade på fastighets- 
förvaltning och projektutveckling. De totala centrala admi- 
nistrationskostnaderna uppgick under perioden till -33 Mkr 
(-29), vilket motsvarar en ökning med 14 procent och förklaras 
framförallt av ökade personalkostnader.
 
Central administration
Mkr
Jan–jun
2025
Jan–jun
2024
Fastighetsförvaltning
Övriga externa kostnader 0 0
Personalkostnader -11 -10
Avskrivningar och leasing -2 -1
Central administration  
fastighetsförvaltning -14 -11
Projektutveckling
Övriga externa kostnader 0 -1
Personalkostnader -16 -16
Avskrivningar och leasing -3 -2
Central administration projektutveckling -19 -18
 
Resultat från andelar i joint ventures  
och intresseföretag
I posten redovisas resultateffekten av Genovas fastigheter som 
ägs via joint ventures. Resultat från andelar i joint ventures 
uppgick under perioden till 37 Mkr (5) och avser resultat från 
den löpande driften och värdeförändringar.
Den positiva resultatförändringen jämfört med motsva-
rande period 2024 förklaras av resultatet från avyttringen 
av Järngrindens projekt med Apotea, värdeförändringar på 
fastig heter samt att de tidigare helägda fastigheterna Journa-
listen och Handelsmannen numera ägs via joint ventures. 
17Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 18 =====

Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -115 Mkr (-110). Finansnettot belasta-
des under kvartalet med en kostnad av engångskaraktär om -3 
Mkr som är hänförlig till  ett lån i Handelsmannen 1 som under 
perioden frånträddes till ett hälftenägt joint venture.
De räntekostnader som är hänförliga till fastighetsför-
valtningen är en löpande kostnad som belastar finansnettot. 
Finansieringen av projektverksamheten är däremot en del av 
anskaffningskostnaden och aktiveras på respektive projekt och 
belastar inte resultatet.
Under perioden aktiverades 52 Mkr hänförligt till projekt-
verksamheten. I nuläget är bedömningen att aktivering hän-
förlig till projektverksamheten framgent kommer att uppgå till 
cirka 30 procent av koncernens totala räntekostnader.
Genomsnittlig ränta per balansdagen uppgick till 4,7 procent 
(5,6) exkluderat byggnadskreditiv. Bland finansiella kostna-
der under perioden ingår -16 Mkr (-9) som i huvudsak avser 
kostnader för upptagande av lån som periodiseras över lånens 
löptid. Räntetäckningsgraden för perioden uppgick till 1,8 ggr 
(1,8). I räntetäckningsgraden har kostnader av engångs karaktär 
exkluderats.
Finansnetto
Mkr
Jan–jun
2025
Jan–jun
2024
Ränteintäkter 10 19
Räntekostnader lån -109 -127
Räntekostnader leasing -1 -1
Övriga finansiella intäkter 0 8
Övriga finansiella kostnader -16 -9
Finansnetto -115 -110
 
Förvaltningsresultat 
Förvaltningsresultatet uppgick under perioden till 82 Mkr (57), 
vilket är en ökning med 44 procent. Ökningen är främst hän-
förlig till ökat resultat från andelar i joint ventures och intresse-
företag.
Förvaltningsresultatet för det andra kvartalet uppgick till 
29 Mkr (29).
Värdeförändringar fastigheter
Värdeförändringar fastigheter uppgick till 64 Mkr (4). I resulta-
tet avseende försäljningar i nedanstående tabell ingår avytt-
ringen av Handelsmannen 1 till ett med Nrep gemensamt ägt 
joint venture, vars verkliga värde ökat sedan försäljningen och 
kommer Genova till del genom resultat från andelar i intresse-
företag och joint ventures.
 
Värdeförändringar fastigheter
Mkr
Jan–jun
2025
Jan–jun
2024
Förändring driftnetto 38 1
Pågående byggnation - -1
Mark-och outnyttjade byggrätter 6 17
Förändring avkastningskrav 41 -38
Försäljningar -21 25
Värdeförändringar fastigheter 64 4
Värdeförändringar derivat
Posten består av förändringar av verkligt värde på ränte-
swappar. Den negativa värdeförändringen förklaras av 
sjunkande marknadsräntor under perioden. Genova tecknar 
derivat för att långsiktigt skapa bättre förutsägbarhet i kassa-
flödet.
Skatt
Redovisad skatt uppgick till -13 Mkr (-17) och hänför sig i 
huvudsak till uppskjuten skatt på värdeförändringar fastig-
heter och derivat. Både aktuell och uppskjuten skatt har 
beräknats utifrån en nominell skattesats om 20,6 procent i 
Sverige och 25,0 procent i Spanien. Kvarvarande underskotts-
avdrag kan beräknas till 340 Mkr (384) samt obeskattade reser-
ver om 121 Mkr (99). Som uppskjutna skatteskulder redovisas 
full nominell skatt om 20,6 procent av skillnaden mellan 
redovisat och skattemässigt värde med avdrag för den skatt 
som är hänförlig till tillgångsförvärv.
Skatteberäkning 
Mkr
Jan–jun
2025
Jan–jun
2024
Resultat före skatt 77 60
Skattesats % 20,6 20,6
Skatt enligt gällande skattesats -16 -12
Ej skattepliktiga intäkter 53 22
Ej avdragsgilla kostnader -27 -10
Ej avdragsgillt räntenetto -26 -28
Avdragsgilla kostnader ej med i resultatet 3 10
Skattepliktiga intäkter ej med i resultatet -1 -1
Återföring vid fastighetstransaktioner - 2
Justering skatt avseende tidigare år 0 0
Förändring i skattemässiga underskott 0 0
Övrigt 2 0
Periodens skatt enligt resultaträkningen -13 -17
 
Uppskjutna skatteskulder, netto 
Mkr
30 jun
2025
30 jun
2024
Temporära skillnader fastigheter -523 -501
Obeskattade reserver -25 -20
Summa uppskjutna skatteskulder -549 -521
Underskottsavdrag 70 79
Övrigt - -
Summa uppskjutna skattefordringar 70 79
Uppskjutna skatteskulder, netto -479 -442
 
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 63 Mkr (60). Jämfört med mot-
svarande period 2024 ökade både förvaltningsresultatet och 
värde förändringarna.
Kvartalets resultat uppgick till -7 Mkr (15). Minskningen 
förklaras främst av negativa värdeförändringar på derivat. 
18 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 19 =====

Balansräkning för koncernen
Mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 203 203 203
Förvaltningsfastigheter 7 593 7 146 8 121
Pågående nyanläggningar 258 868 245
Projekteringsfastigheter 1 681 1 446 1 614
Övriga materiella anläggningstillgångar 26 24 22
Nyttjanderättstillgångar 10 11 7
Uppskjutna skattefordringar 70 79 71
Andelar i joint ventures och intresseföretag 748 693 701
Övriga långfristiga fordringar 342 268 259
Summa anläggningstillgångar 10 930 10 738 11 242
Omsättningstillgångar
Pågående bostadsprojekt 86 - 24
Hyresfordringar och kundfordringar 31 15 20
Övriga fordringar 80 140 105
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 106 82 110
Likvida medel 122 284 152
Summa omsättningstillgångar 425 521 410
SUMMA TILLGÅNGAR 11 355 11 259 11 652
EGET KAPITAL
Summa totalresultat för perioden
Aktiekapital 55 55 55
Övrigt tillskjutet kapital 1 653 1 653 1 653
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 1 098 1 084 1 062
Hybridobligation 556 639 556
Innehav utan bestämmande inflytande 826 809 821
Summa eget kapital 4 188 4 238 4 146
SKULDER
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 5 756 3 785 4 569
Derivat 97 29 35
Leasingskuld 28 29 28
Övriga långfristiga skulder 58 68 50
Uppskjutna skatteskulder 549 521 540
Summa långfristiga skulder 6 488 4 433 5 222
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 424 2 299 1 934
Leverantörsskulder 13 89 17
Leasingskuld 9 9 6
Aktuella skatteskulder 12 9 18
Övriga skulder 82 47 189
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 138 136 120
Summa kortfristiga skulder 679 2 589 2 284
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 11 355 11 259 11 652
19Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 20 =====

Kommentar till balansräkningen
Belopp inom parentes avser 31 december 2024. 
Goodwill
Koncernens goodwill är i sin helhet hänförlig till förvärvet av 
Järngrinden per 31 december 2022.
Fastighetsbestånd och fastighetsvärde 
Förvaltningsfastigheter
Koncernens förvaltningsfastigheter består av totalt 75 
fastigheter. Metoden att beräkna verkligt värde för förvalt-
ningsfastigheter består i huvudsak av en kassaflödesbaserad 
värderingsmodell där värdet har beräknats som nuvärdet 
av prognosticerade kassaflöden samt restvärdet under en 
kalkylperiod, där diskontering har skett med en bedömd kal-
kylränta. Det genomsnittliga avkastningskravet för fastighets-
portföljen bedömdes till 5,8 procent vid bokslutsdagen.
Pågående nyanläggning 
Pågående nyanläggningar består av projekt i Upplands-Bro 
sedan projekten i Norrtälje och Enköping färdigställdes under 
det fjärde kvartalet föregående år. 
Projekteringsfastigheter
Projekteringsfastigheter avser upparbetade och aktiverade 
kostnader på projekt som ännu inte byggstartats. Vid bygg-
start omklassificeras aktuella belopp till pågående nyanlägg-
ningar. 
Pågående bostadsprojekt
Pågående bostadsprojekt avser utöver pågående bostads-
projekt även färdigställda men ej sålda bostadsrätter.
Fastighetsvärde
Fastighetsbeståndet, exklusive Järngrindens bestånd, extern-
värderas kvartalsvis av oberoende värderingsinstitut. Värde-
förändringar för fastigheter inkluderas i resultaträkningen.
Per den 30 juni har hela fastighetsbeståndet, inklusive 
 Järngrindens bestånd, externvärderats och värderingarna 
utfördes av CBRE, Newsec och Forum. I verkligtvärde hierarkin 
är förvaltningsfastigheter i nivå 3, det vill säga data för till -
gången baseras på icke observerbara marknadsdata. 
Värderingsmetoden för fastigheter utgår i huvudsak från 
en kassaflödesvärdering som styrs primärt av fyra parametrar; 
hyra, drift- och underhållskostnader, vakans samt direktav -
kastningskrav. I hyresbegreppet ingår den faktiska hyresnivån 
samt eventuella framtida hyresantaganden. Direktavkastnings-
kravet är en summa av den riskfria räntan och den riskpremie 
som en investerare kan tänkas ställa krav på för en given 
investering. 
Förändring av fastighetsbeståndet
Mkr
Jan–jun  
2025
Jan–jun  
2024
Jan–dec  
2024
Ingående värde förvaltnings -
fastigheter
8 121 7 680 7 680
+ Förvärv 0 63 383
+ Till- och ombyggnation 27 35 50
- Försäljningar -624 -736 -856
+/- Omklassificeringar - 123 791
+/- Orealiserade värdeförändringar 69 -19 74
Utgående värde förvaltnings -
fastigheter
7 593 7 146 8 121
Ingående värde pågående 
nyanläggningar
245 878 878
+ Nybyggnation 12 128 280
+/- Omklassificeringar - -138 -899
+/- Orealiserade värdeförändringar - -1 -14
Utgående värde pågående 
 nyanläggningar
258 868 245
Ingående värde projekterings -
fastigheter
1 614 1 308 1 308
+/- Omklassificeringar -53 40 91
+ Aktiveringar 120 98 215
Utgående värde projekterings -
fastigheter
1 681 1 446 1 614
Ingående värde pågående bostads -
projekt
24 43 43
+ Nybyggnation 9 - -
- Försäljningar - -43 -43
+/- Omklassificeringar 53 - 24
Utgående värde pågående bo -
stadsprojekt
86 - 24
Utgående värde fastighets -
beståndet
9 617 9 460 10 004
Förvaltningsfastigheter 7 593 7 146 8 121
Pågående byggnation 258 868 245
Planerade projekt 1 681 1 446 1 614
Pågående bostadsprojekt 86 - 24
Utgående värde fastighets -
beståndet
9 617 9 460 10 004
20 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 21 =====

Substansvärde
30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkningen 4 188 91,82 4 238 92,92 4 146 92,11
Återläggning:
   Derivat enligt balansräkningen 97 2,14 30 0,65 35 0,78
   Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen 549 12,03 521 11,43 540 11,99
Avdrag:
   Uppskjuten skattefordran enligt balansräkningen -70 -1,54 -79 -1,73 -71 -1,57
   Hybridobligation -556 -12,19 -639 -14,00 -556 -12,36
   Innehav utan bestämmande inflytande -826 -18,12 -809 -17,73 -821 -18,24
Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägare 3 382 74,14 3 263 71,53 3 273 72,72
Känslighetsanalys värdeförändringar 1
Värdeförändring +/-5% +/-10%
Effekt på fastighetsvärde +/- 397 Mkr +/- 794 Mkr
Justerat fastighetsvärde 10 015/9 221 Mkr 10 412/8 824 Mkr
Effekt på belåningsgrad -1,8/1,9 % -3,5/4 %
Justerad belåningsgrad 52/55 % 50/57 %
Effekt på soliditet 1,4/-1,5 % 2,8/-3,2 %
Justerad soliditet 38/35 % 40/34 %
1)   Baseras på värdet på balansdagen och avser värdeförändringar på förvaltningsfastighe -
ter, pågående bostadsprojekt och pågående nyanläggningar.
 
Direktavkastningskrav per kategori 1
%
30 jun
2025
30 jun
2024
Kommersiella fastigheter 6,3 6,3
Samhällsfastigheter 5,4 5,5
Totalt 5,8 5,9
1)   Avser genomsnittliga direktavkastningskrav på restvärdet för Genovas helägda och kon -
soliderade förvaltningsfastigheter vid värdetidpunkten. Baseras på externa värderingar för 
förvaltningsfastigheter.  
Nyckeltal förvaltningsfastigheter
30 jun
2025
30 jun
2024
Hyresvärde kr/kvm 1 654 1 576
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 93
Fastighetskostnader kr/kvm 1 -382 -355
Driftsöverskott kr/kvm 1 1 145 1 105
Överskottsgrad, % 1 75 76
Förvaltningsfastighetsvärde kr/kvm 22 608 21 078
Uthyrningsbar yta, tkvm 336 339
Antal fastigheter 75 80
1) Beräknat utifrån bedömt årsvärde.
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital uppgick den 30 juni till 4 188 Mkr 
(4 146) och soliditeten till 36,9 procent (35,6).
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till aktieägarna 
uppgick till 3 370 Mkr (3 273), vilket motsvarar en ökning med 
3 procent. Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till aktie-
ägarna per aktie uppgick till 73,88 kronor per aktie (72,72). 
 
21Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 22 =====

Räntebärande skulder
Koncernen hade den 30 juni 2025 räntebärande skulder om 
6 180 Mkr (6 084) med en belåningsgrad om 53,4 procent. Kon-
cernens genomsnittliga räntenivå uppgick till 4,7 procent (5,6) 
exkluderat byggnadskreditiv. Den genomsnittliga räntenivån 
beskriver koncernens aktuella räntenivå i kreditportföljen 
utifrån dagsbasis per den 30 juni och ska inte tolkas som den 
genomsnittliga räntenivån under perioden. Den genomsnitt-
liga räntenivån ska heller inte jämställas med en prognos för de 
kommande tolv månaderna då kreditförfall och förändringar i 
Stibor inte har beaktats.
Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick den 30 
juni 2025 till 2,7 år (1,9). Den genomsnittliga räntebindnings-
tiden uppgick till 2,4 år (1,9) exkluderat byggnadskreditiv. 
Ränte- och kreditförfallostrukturen per samma datum fram-
går av tabellen på nästa sida.
Finansiering och kapitalstruktur
Under perioden beviljades koncernen nya byggnadskreditiv 
om totalt 626 Mkr. 476 Mkr avser utveckling av en skola och 
hyresbostäder i Upplands-Bro och 155 Mkr avser utveckling av 
ett BRF-projekt i Varberg. 
Under det andra kvartalet refinansierade Genova ett grönt 
obligationslån om 650 Mkr med nytt slutligt förfall i juli 2028. 
De nya gröna obligationerna löper med en rörlig ränta om 3m 
Stibor + 430 räntepunkter, vilket är 165 räntepunkter lägre 
än det tidigare obligationslånet som inlöstes i samband med 
refinansieringen. I juni emitterades ytterligare gröna obliga-
tioner om 50 Mkr till en kurs motsvarande en rörlig ränta om 
3m Stibor + 425 räntepunkter.
Därutöver drevs ett fortsatt aktivt arbete med kapitalstruk-
turen under kvartalet för att förlänga kapitalbindningen och 
minska koncernens räntekostnader genom refinansiering av 
banklån om 900 Mkr.
I juni genomfördes en spridningsemission av 600 000 stam-
aktier. Genom emissionen tillfördes Genova cirka 2 300 nya 
aktieägare, att jämföra med tidigare cirka 1 700 aktie ägare, 
samt erhöll 26 Mkr i likviditet, före avdrag för emissionskost-
nader.
Likviditet och outnyttjade faciliteter 
Koncernens likviditet inklusive byggnadskreditiv uppgick till 
1 297 Mkr. I beloppet ingår kassa med 122 Mkr, outnyttjade 
revolverande krediter och checkräkning om totalt 471 Mkr 
samt 704 Mkr av beviljade byggnadskreditiv som ännu ej är 
utnyttjade.
Under perioden avyttrade Genova byggrätter till ett under-
liggande fastighetsvärde om totalt 351 Mkr. Frånträde av samt-
liga fastigheter är villkorade av att detaljplanerna vinner laga 
kraft, vilket bedöms ske under 2026. Vid frånträde av samtliga 
fastigheter kommer Genova tillföras cirka 200 Mkr i likviditet.
 
Räntebindning 
I syfte att skapa förutsägbarhet i räntebetalningarna ränte-
säkrar Genova delar av kreditportföljen genom att teckna 
fastränte lån samt ränteswappar som innehas fram till förfall. 
Värdet på ränteswapparna vid förfall kommer att uppgå till 
noll.
Per 30 juni 2025 hade koncernen fasträntelån och ränte-
swap avtal om totalt 4 079 Mkr med en genomsnittlig fast 
ränta om 2,48 procent och totalt var 68 procent av utnytt-
jade lån i kreditportföljen räntesäkrade. Den genomsnittliga 
räntebindnings tiden uppgick till 2,4 år exkluderat byggnads-
kreditiv.
Kreditförfallostruktur 1 
30 juni 2025
Långsiktig bank  finansiering, Mkr
Obligations lån, Mkr
Kapitalstruktur
30 juni 2025
20 19 20 20 20 21 20 22 20 23 20 25
Q2
20 24
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
20
40
60
80
100
52
34
44
38
51
38
52
37 37
53
36
5551
38
>20292029202820272026 12025
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Eget kapital, Mkr
Skulder, Mkr
Belåningsgrad, %
Soliditet, %
Mkr Mkr%
1)  Exkluderat byggnadskreditiv.
22 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 23 =====

Ränteförfallostruktur
30 juni 2025
Löptid
Belopp,  
 Mkr
Snittränta 1,  
%
Andel,  
%
2025 2 459 8,48 41
2026 600 2,52 10
2027 29 3,34 0
2028 1 050 2,38 17
2029 680 2,65 11
2030 920 2,47 15
2031 300 2,25 5
>2031 - - -
Totalt 6 038 4,92 100
Totalt, exklusive  
byggnadskreditiv 5 611 4,68
1)  I snitträntan för innevarande år ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen 
samt den rörliga delen av ränteswapparna vilka dock ej inkluderar någon kreditmarginal 
då dessa handlas utan marginal. Här ingår även obligationslån om 700 Mkr med kredit -
marginal 4,30 procent respektive 550 Mkr med kreditmarginal 4,15 procent.
Kreditförfallostruktur
30 juni 2025
Löptid
Kreditavtal,  
Mkr
Utnyttjat,  
Mkr
Ej utnyttjat,  
Mkr
2025 255 255 -
2026 1 585 1 312 273
2027 2 056 1 230 826
2028 2 540 2 540 -
2029 691 691 -
2030 - - -
2031 - - -
>2031 11 11 -
Totalt 7 137 6 038 1 099
Varav byggnadskreditiv 1 131 427 704
Övriga finansiella instrument
30 juni 2025
Emissions -
datum
Förfallo-  
datum
Nominellt  
belopp, kr Räntebas
Ränte- 
marginal, %
Aktuell  
ränta, %
Konverterings -
kurs, kr/aktie
Hybridobligationer 2021-03-05 2026-03-05 1 256 250 000 Stibor 3M 6,75 9,02 -
Hybridobligationer 2024-09-24 2028-09-04 1 300 000 000 Stibor 3M 5,50 7,65 -
Konvertibler 2024-03-19 2029-03-19 200 000 000 Fast ränta 6,75 6,75 48,10
1) First Call Date.
23Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 24 =====

Koncernens rapport över  
förändringar i eget kapital
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Mkr
Antal  
utestående  
aktier, 
tusental
Aktie-  
kapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserat  
resultat inkl.  
 periodens 
resultat
Hybrid -
obligation
Innehav utan  
bestäm -
mande 
inflytande
Summa  
eget  
kapital 
Ingående balans per 1 januari 2024 45 613 55 1 653 1 007 800 796 4 311
Totalresultat
Periodens resultat 124 33 157
Övrigt totalresultat - - -
Summa totalresultat 124 33 157
Transaktioner med ägare
Transaktioner med innehav utan  
bestämmande inflytande -8 -8
Emission hybridobligation 300 300
Emissionskostnader hybridobligation -18 -18
Återköp hybridobligation 1) -544 -544
Optionsdel konvertibellån 50 50
Utdelning hybridobligation -70 -70
Återköp stamaktier -30 -30
Valutakurseffekt -3 -3
Utgående balans per 31 december 2024 45 613 55 1 653 1 062 556 821 4 146
Ingående balans per 1 januari 2025 45 613 55 1 653 1 062 556 821 4 146
Totalresultat
Periodens resultat 48 16 64
Övrigt totalresultat - - -
Summa totalresultat 48 16 64
Transaktioner med ägare
Transaktioner med innehav utan  
bestämmande inflytande -3 -10 -13
Optionsdel konvertibellån -2 -2
Utdelning stamaktier -10 -10
Utdelning hybridobligation -24 -24
Nyemission stamaktier 25 25
Emissionskostnader stamaktier -1 -1
Emission teckningsoptioner 1 1
Valutakurseffekt 3 3
Utgående balans per 30 jun 2025 45 613 55 1 653 1 098 556 827 4 188
1)  Per 30 juni har bolaget hybridobligationer i eget förvar till ett nominellt värde om 544 Mkr.
24 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 25 =====

Kassaflödesanalys för koncernen
Mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Förvaltningsresultat 82 57 140
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet * -30 24 -54
Övriga kostnader -4 -4 -8
Betald skatt -9 -6 -2
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 39 71 76
Förändringar i rörelsekapital
Förändring kundfordringar -12 3 -1
Förändring övriga rörelsefordringar -13 -46 -33
Förändring leverantörsskulder -3 5 -68
Förändring övriga rörelseskulder 21 -11 109
Kassaflöde från den löpande verksamheten 32 22 83
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter och projekt -168 -306 -917
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -7 -6 -3
Försäljning av fastigheter 190 97 213
Utdelning från intresseföretag 14 23 61
Investeringar i intresseföretag -55 - -
Förändring av övriga finansiella anläggningstillgångar -85 30 39
Kassaflöde från investeringsverksamheten -111 -162 -606
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission stamaktier 25 - -
Emissionskostnader stamaktier -1 - -
Återköp stamaktier - - -30
Nyemission hybridobligation - - 282
Återköp hybridobligation - -153 -544
Upptagna lån 972 581 4 215
Amortering av lån -911 -250 -3 463
Lämnad utdelning 1 -37 -40 -70
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 49 138 390
Periodens kassaflöde -30 -1 -133
Likvida medel vid periodens början 152 284 285
Likvida medel vid periodens slut 122 284 152
*  Poster som inte ingår i kassaflödet
Återläggning av avskrivningar 5 4 8
Resultat från andelar i joint ventures -37 -5 -46
Upplupen ränta 2 25 -16
-30 24 -54
Erhållen ränta 1 4 10
Betald ränta -98 -124 -216
1)  Varav 24 Mkr (38) avser ränta på hybridobligation.
25Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 26 =====

Segmentsrapportering
Jan-jun 2025 Jan-jun 2024
Mkr
Fastighets -
förvaltning Övrigt
Ej  
fördelat Totalt
Fastighets -
förvaltning Övrigt
Ej  
fördelat Totalt
Hyresintäkter 263 263 262 262
Summa intäkter 263 263 262 262
Fastighetskostnader -70 -70 -71 -71
Summa fastighetskostnader -70 -70 -71 -71
Driftsöverskott/resultat från  
nyproduktion 193 193 191 191
Central administration -14 -19 -33 -11 -18 -29
Resultat från andelar i joint ventures 37 37 5 5
Finansnetto -115 -115 -110 -110
Övriga kostnader -4 -4 -1 -3 -4
Värdeförändringar fastigheter 64 64 4 4
Värdeförändringar derivat -62 -62 19 19
Valutakurseffekt fastighet -4 -4 2 2
Resultat före skatt 99 -23 76 98 -21 77
Segmentspecifika tillgångar
Förvaltningsfastigheter 7 593 7 593 7 146 7 146
Pågående nyanläggningar 258 258 868 868
Projekteringsfastigheter 1 681 1 681 1 446 1 446
Pågående bostadsprojekt 86 86 - -
Andelar i joint ventures 748 748 693 693
Segmentspecifika investeringar
Förvärv och investeringar i fastigheter 168 168 98 98
Segmentsredovisning
Företagsledningen har identifierat rörelsesegment utifrån den 
interna rapporteringen till företagets högste verkställande 
beslutsfattare, vilken av koncernen identifierats som kon -
cernens VD. Utifrån den interna rapporteringen organiseras, 
styrs och rapporteras verksamheten genom två rörelseseg -
ment: Fastighetsförvaltning och Övrigt. Rörelsesegmentet 
Förvaltningsfastigheter konsolideras enligt samma principer 
som koncernen i sin helhet. Intäkter och kostnader som 
redovisas för respektive rörelsesegment är faktiska kostnader. 
Motsvarande gäller de tillgångar och skulder som redovisas 
per segment och som framgår av koncernens rapport över 
finansiell ställning. Företagsledningen ser löpande över hur 
den interna rapporteringen kan utvecklas. I takt med att anta-
let förvaltade hyresbostäder ökar kommer också rapportering 
och segmentsredovisning utökas. I nuläget bedöms en volym 
om 1 000 hyresbostäder vara rimlig för att utgöra ett nytt seg-
ment. Per 30 juni 2025 uppgår volymen till 236 hyresbostäder.
26 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 27 =====

Moderbolagets resultaträkning
Mkr
Jan-jun
2025
Jan-jun
2024
Apr–jun
2025
Apr–jun
2024
Jul 2024 
-jun 2025
Jan-dec
2024
Nettoomsättning 5 4 10 2 10 9
Summa rörelsens intäkter 5 4 10 2 10 9
Övriga externa kostnader -6 -3 -10 -2 -10 -7
Personalkostnader -7 -6 -13 -4 -13 -12
Summa rörelsens kostnader -12 -9 -23 -48 -23 -20
Rörelseresultat -7 -5 -13 -46 -13 -11
Resultat från andelar i koncernföretag 110 - -183 - -73 -183
Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 11 284 5 284 293
Räntekostnader och liknande resultatposter -67 -56 -187 -30 -187 -176
Resultat från finansiella poster 38 -46 -98 -26 12 -77
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag - - - - - –
Resultat före skatt 38 -51 -98 -72 12 -77
Skatt på periodens resultat - - -5 - -5 -5
Periodens resultat 38 -51 -104 -72 7 -82
Övrigt totalresultat för perioden - - - - - -
Summa totalresultat för perioden 38 -51 -104 -72 7 -82
27Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 28 =====

Moderbolagets balansräkning
Mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 818 818 818
Uppskjutna skattefordringar 17 22 17
Fordringar hos koncernföretag 2 611 1 911 2 437
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 446 2 752 3 273
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 217 13 67
Övriga fordringar 7 4 4
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 5 5
244 22 76
Likvida medel 19 7 23
Summa omsättningstillgångar 263 28 99
SUMMA TILLGÅNGAR 3 709 2 780 3 371
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Summa totalresultat för perioden
Bundet eget kapital
Aktiekapital 55 55 55
Summa bundet eget kapital 55 55 55
Fritt eget kapital
Överkursfond 1 005 1 005 1 005
Balanserat resultat -971 -803 -881
Periodens/årets resultat 38 -51 -82
Summa fritt eget kapital 71 151 42
Hybridobligation 556 639 556
Summa eget kapital 683 845 653
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 255 330 30
Obligationslån 1 237 644 1 186
Konvertibla skuldebrev 200 200 200
Skulder till koncernföretag - 595 1 220
Summa långfristiga skulder 1 692 1 768 2 636
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 14 12 52
Leverantörsskulder 3 0 0
Skulder till koncernföretag 1 314 136 15
Övriga skulder 1 1 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 19 14
Summa kortfristiga skulder 1 335 168 82
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 3 709 2 780 3 371
28 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 29 =====

Moderbolagets rapport över  
förändring i eget kapital
Mkr Aktiekapital
Överkurs-  
fond
Balanserat 
resultat
Periodens  
resultat
Hybrid-  
obligation
Summa eget 
kapital
Ingående balans per 1 januari 2024 55 1 005 -600 -164 800 1 096
Omföring i ny räkning -164 164 –
Periodens resultat -82 -82
Summa totalresultat -82 -82
Transaktioner med ägare
Återköp hybridobligation -544 -544
Emission hybridobligation 300 300
Emissionskostnader hybridobligation -18 -18
Utdelning hybridobligation -70 -70
Återköp stamaktier -30 -30
Utgående balans per 31 december 2024 55 1 005 -881 -82 556 653
Ingående balans per 1 januari 2025 55 1 005 -881 -82 556 653
Omföring i ny räkning -82 82 0
Periodens resultat 38 38
Summa totalresultat 38 38
Transaktioner med ägare
Utdelning stamaktier -10 -10
Utdelning hybridobligation -24 -24
Nyemission stamaktier 25 25
Emissionskostnader stamaktier -1 -1
Emission teckningsoptioner 1 1
Utgående balans per 30 jun 2025 55 1 005 -971 38 556 683
29Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 30 =====

Aktien och ägarförhållanden
Genova har ett aktieslag, stamaktier, 
som noterades på Nasdaq Stockholm i 
juni 2020. Genova hade vid periodens 
slut 3 109 aktieägare. Sista betalkurs 
för aktien den 30 juni 2025 uppgick till 
42,30 kr. Per den 30 juni 2025 uppgick 
det totala antalet aktier i Genova till 
45 613 329. 
Sedan oktober 2021 har Genova avtal 
med ABG Sundal Collier om att ABG 
Sundal Collier ska agera likviditetsgarant 
för Genovas aktie. Syftet är att främja 
aktiens likviditet och åtagandet sker inom 
ramen för Nasdaq Stockholms regler 
kring likviditetsgaranti. Det innebär att 
likviditetsgaranten kvoterar köp- respek-
tive säljvolym motsvarande minst 75 000 
kronor med en spread om maximalt 4 
procent mellan köp- och säljkurs.
I mars 2024 emitterade Genova seniora 
icke-säkerställda konvertibler till ett 
belopp om 200 Mkr. Konvertib lerna 
förfaller till betalning i mars 2029 och 
kommer att kunna konverteras till 
stamaktier till en konverteringskurs om 
48,10 kronor per aktie. Konvertiblerna 
motsvarar totalt 4 158 004 stamaktier vid 
full konvertering.
Spridningsemission
I juni 2025 genomförde Genova en sprid-
ningsemission om 600 000 stamaktier 
med avvikelse från aktieägarnas före-
trädesrätt med stöd av bemyndigande 
från årsstämman den 5 maj 2025, som 
riktades till allmänheten i Sverige. Sprid-
ningsemissionen övertecknades kraftigt 
och innebar att Genova tillför des cirka 
2 300 nya aktieägare.
Genom erbjudandet ökade antalet 
stamaktier i Genova med 600 000 
stamaktier, från 45 013 329 till 
45 613 329 stamaktier, motsvarande en 
utspädnings effekt om cirka 1,3 procent. 
Efter  som årsstämman den 5 maj 2025 
beslutade om makulering av 600 000 
återköpta stamaktier – motsvarande 
det antal som emitterades – medförde 
erbjudandet ingen nettoutspädning för 
befintliga aktieägare. Det totala antalet 
utestående aktier förblir oförändrat jäm-
fört med före makuleringen.
Aktieägare
30 juni 2025
Namn Antal aktier Innehav (%) Röster (%)
Micael Bile (via bolag) 17 814 999 39,1 39,1
Andreas Eneskjöld (via bolag) 7 600 000 16,7 16,7
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 3 747 962 8,2 8,2
Swedbank Robur Fonder 3 500 000 7,7 7,7
Avanza Pension 3 209 022 7,0 7,0
Michael Moschewitz (via bolag) 2 174 000 4,8 4,8
Capital Resarch and Management 2 106 731 4,6 4,6
Skandia 1 499 154 3,3 3,3
Cancerfonden 425 000 0,9 0,9
Handelsbanken Fonder AB 263 698 0,6 0,6
Roosgruppen 230 000 0,5 0,5
Futur Pension 222 946 0,5 0,5
SEB Investment Management 208 512 0,5 0,5
Storebrand Fonder 154 408 0,3 0,3
Knut Ramel 150 000 0,3 0,3
PSG Capital AB 128 247 0,3 0,3
Summa övriga ägare 2 178 650 4,8 4,8
Summa 45 613 329 100,0 100,0
30 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 31 =====

Övriga upplysningar
Organisation 
Medelantalet anställda i organisationen 
uppgick under perioden till 51 (52), varav 
26 (25) är kvinnor. Medarbetarna har 
relevant och bred erfarenhet inom fastig-
hetsförvaltning, projektledning, byggna-
tion, ekonomi, juridik, marknadsföring 
och försäljning.
Närståendetransaktioner 
Relationer med närstående framgår av 
not 36 i Genovas årsredovisning 2024. 
Karaktären på transaktioner och volym 
har inte förändrats väsentligt under året 
jämfört med föregående år. Sedvanliga 
ersättningar till styrelse och ledande 
befattningshavare har utbetalts. 
Årsstämma
Årsstämma i Genova Property Group AB 
(publ) hölls i Stockholm den 5 maj 2025.
Incitamentsprogram
Genova har ett incitamentsprogram 
som löper från 2023 till 2026. Ytterligare 
information om villkoren för program-
met finns i årsredovisningen för 2023 
samt på bolagets webbplats www.
genova.se.
Risker och riskhantering
Genova utsätts för olika risker i sin verk-
samhet som kan få betydelse för bolagets 
framtida utveckling, resultat och finan-
siella ställning. I Genovas affärsprocess 
analyseras samtliga väsentliga transak-
tions- och projektbeslut med avseende 
på risker och riskhantering samt möj-
ligheter. Riskhantering är en integrerad 
del av beslutsfattande inom Genova. De 
risker som Genova bedömer som mest 
väsentliga kan indelas i kategorierna 
omvärldsrisker, verksamhetsrelaterade 
risker, finansiella risker och hållbarhets-
risker. Mer information om Genovas 
risker återfinns i årsredovisningen för 
2024 på sidorna 50–55. 
Redovisningsprinciper 
Genova tillämpar International Finan-
cial Reporting Standards (IFRS) sådana 
de antagits av EU. Denna delårsrapport 
har upprättats i enlighet med IAS 34, 
Delårsrapportering. Upplysningar enligt 
IAS 34.16A framkommer förutom i de 
finansiella rapporterna och dess tillhö-
rande noter även i övriga delar av delårs-
rapporten. Moderbolagets redovisning är 
upprättad i enlighet med RFR 2, Redovis-
ning för juridiska personer och årsredo-
visningslagen. Samma redovisnings- och 
värderingsprinciper har tillämpats som 
i senaste årsredovisningen, se not 2 i 
Genovas årsredovisning 2024. 
Intäkter 
Intäkter från avtal med kunder avser 
intäkter från försäljning av varor och 
tjänster från Genovas ordinarie verksam-
het. Intäkten redovisas när kontroll över-
går till kunden för de varor eller tjänster 
som bolaget bedömt vara distinkta i ett 
avtal och speglar den ersättning som före-
taget förväntar sig att ha rätt till i utbyte 
mot dessa varor eller tjänster. Koncernens 
intäkter kommer från leasing intäkter 
och redovisas i enlighet med IFRS 16 
Finansiell kalender
Delårsrapport  januari-september 2025  24 oktober 2025
Bokslutskommuniké januari-december 2025  19 februari 2026
För ytterligare information, vänligen kontakta:
Michael Moschewitz, VD  
e-post: michael.moschewitz@genova.se  
mobil: 0707 13 69 39
Henrik Zetterström, CFO  
e-post: henrik.zetterstrom@genova.se  
mobil: 070 870 04 96
Denna information är insiderinformation som Genova Property Group AB (publ) är skyldigt att offentlig -
göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och Lagen om värdepappersmarknaden. Informationen 
lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 15 augusti 2025 kl. 
8.30 CEST.
Leasingavtal, dessa principer anges i Not 
2 i årsredovisningen 2024. 
Revisorernas granskning
Denna delårsrapport har ej varit föremål 
för översiktlig granskning av bolagets 
revisorer.
Styrelsens och verkställande 
direktörens intygande
Styrelsen och den verkställande direktö-
ren försäkrar att delårsrapporten ger en 
rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning 
och resultat samt beskriver väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som 
moderbolaget och de företag som ingår i 
koncernen står inför.
Stockholm den 15 augusti 2025
Mikael Borg 
Styrelseordförande
Micael Bile 
Styrelseledamot
Mattias Björk 
Styrelseledamot
Andreas Eneskjöld 
Styrelseledamot
Karin Larsson 
Styrelseledamot
Maria Rankka 
Styrelseledamot
Erika Olsén 
Styrelseledamot
Michael 
Moschewitz 
VD
31Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 32 =====

Definitioner
Genova eller Bolaget
Genova Property Group AB (publ).
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt, baserat på rullande 12 
månader, i förhållande till genomsnittligt 
eget kapital. Avkastning på eget kapital 
används för att belysa Genovas förmåga att 
generera vinst på ägarnas kapital. 
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida 
medel i förhållande till totala tillgångar. Belå -
ningsgraden används för att belysa Genovas 
finansiella risk. 
Driftsöverskott
Hyresintäkter reducerat med fastighetskost -
nader. Nyckeltalet är ett relevant nyckeltal 
för att mäta förvaltningens lönsamhet före 
det att centrala administrationskostnader, 
finansnetto samt orealiserade värdeföränd -
ringar beaktats. 
Eget kapital hänförligt till aktieägare
Eget kapital reducerat med värdet av 
emitterade hybridobligationer och innehav 
utan bestämmande inflytande i förhållande 
till antalet utestående aktier per balans -
dagen. Eget kapital hänförligt till aktieägarna 
används för att belysa aktieägarnas andel av 
bolagets egna kapital per aktie.
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Kontraktsvärde i förhållande till hyresvärde. 
Nyckeltalet anges i procent och är relevant 
för att mäta vakanser, där en hög uthyrnings -
grad i procent innebär en låg ekonomisk 
vakans.
Förvaltningsfastigheter
Avser fastigheter med befintliga kassaflöden 
och utgörs av såväl kommersiella lokaler, 
bostäder som samhällsfastigheter. 
Förvaltningsresultat
Resultat före värdeförändringar, valutakurs -
effekter och skatt. Förvaltningsresultatet är 
ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltning -
ens lönsamhet efter att finansiella intäkter 
och kostnader beaktas men ej orealiserade 
värdeförändringar.
Förvaltningsresultat hänförligt till 
aktieägare per aktie
Förvaltningsresultat reducerat med under 
perioden betalning för hybridobligation i 
förhållande till det vägda genomsnittliga 
antalet utestående aktier under perioden. 
Förvaltningsresultat per aktie används för att 
belysa aktieägarnas andel av förvaltnings -
resultat per aktie.
Hyresvärde
Kontraktsvärde plus bedömd marknadshyra 
för ej uthyrda ytor. Hyresvärde används för 
att belysa koncernens intäktspotential.
Långsiktigt substansvärde
Redovisat eget kapital med återläggning av 
uppskjuten skatt. Långsiktigt substansvärde 
används för att ge intressenter information 
om Genovas långsiktiga substansvärde 
beräknat på ett för noterade fastighetsbolag 
enhetligt sätt. 
Långsiktigt substansvärde hänförligt 
till aktieägare
Långsiktigt substansvärde reducerat med 
värdet av samtliga emitterade hybridobliga -
tioner och innehav utan bestämmande infly -
tande. Långsiktigt substansvärde hänförligt 
till aktieägare anges för att förtydliga hur 
stor del av det långsiktiga substansvärdet 
som bedöms vara hänförligt till aktieägare 
efter att andelen hänförligt till innehavare av 
hybridobligationer och innehav utan bestäm -
mande inflytande räknats bort.
 
Långsiktigt substansvärde per aktie
Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktie -
ägare dividerat med antalet utestående aktier 
per balansdagen. Långsiktigt substansvärde 
per aktie används för att belysa aktieägarnas 
andel av bolagets långsiktiga substansvärde 
hänförligt till aktieägarna per aktie. 
Projekteringsfastigheter
Avser fastigheter för vidareutveckling.
Resultat per aktie
Periodens/årets resultat reducerat med 
under perioden betalning för hybridobliga -
tion, i förhållande till det vägda genomsnitt -
liga antalet utestående aktier under perio -
den. Resultat efter skatt per aktie används 
för att belysa aktieägarnas andel av bolagets 
resultat efter skatt per aktie. 
Räntetäckningsgrad
Driftsöverskott minus kostnader för centrala 
administrationskostnader hänförliga till 
förvaltning i förhållande till räntenetto. I 
beräkningen exkluderas finansiella poster 
av engångskaraktär. Räntetäckningsgraden 
används för att belysa hur känsligt bolagets 
resultat är för ränteförändringar.
Soliditet
Eget kapital vid periodens utgång i förhål -
lande till balansomslutning vid periodens 
utgång. Soliditeten används för att belysa 
Genovas finansiella stabilitet. 
Tillväxt förvaltningsresultat per aktie
Periodens/årets förvaltningsresultat per 
aktie i förhållande till föregående års förvalt -
ningsresultat per aktie.
Uthyrbar yta
Total yta i kvm som är tillgänglig för uthyrning.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. 
Överskottgrad är ett relevant nyckeltal för 
att mäta förvaltningens lönsamhet före det 
att finansiella intäkter och kostnader samt 
orealiserade värdeförändringar beaktats.
32 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 33 =====

Alternativa nyckeltal
Avstämning av alternativa nyckeltal finns även tillgänglig på Genovas webbplats, www.genova.se.
Belåningsgrad
Mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Upplåning från kreditinstitut 4 777 5 428 5 115
Obligationslån 1 237 644 1 186
Konvertibla skuldebrev 152 130 150
Checkräkningskredit 14 12 52
Likvida medel -122 -284 -152
Totalt 6 058 5 930 6 351
Balansomslutning 11 355 11 259 11 652
Belåningsgrad, % 53,4 52,7 54,5
Räntetäckningsgrad
Mkr
Jan-jun
2025
Jan-jun
2024
Jan-dec
2024
Driftsöverskott 193 191 369
Central fastighetsförvaltning -14 -11 -22
Totalt 179 180 347
Finansnetto -115 -110 -218
Övr finansiella kostnader 16 9 20
Justerat finansnetto -100 -101 -198
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 1,8
Tillväxt förvaltningsresultat
Mkr
Jan-jun  
2025
Jan-jun  
2024
Jan-jun  
2023
Jan-dec  
2024
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,27 0,41 -0,33 1,55
Tillväxt per år, % 211 224 -145 416
33Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 34 =====

Kontakt
Huvudkontor
Smålandsgatan 12,  
111 46 Stockholm
genova.se
Besöksadress
34 Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 35 =====

35Genova Delårsrapport januari–juni 2025

===== SIDA 36 =====