FULLTEXT DEL 1 AV 1

Kvartalsrapport Q2 2025

===== SIDA 1 =====

Q2
Kvartalet 1 april – 30 juni 2025
Periodens resultat: 62,1 (17 ,5) mkr,
motsvarar 0,38 (0,11) kr per aktie.
Förvaltningsresultat: 59,9 (58,1) mkr.
Hyresintäkter: 152,2 (140,3) mkr.
Driftsöverskott: 116,1 (103,9) mkr.
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter:
69,7 (1,3) mkr.
Hebas aktie blir grön och uppdaterat grönt certifikatprogram.
Heba inkluderas i EPRA:s index.
Avtalat förvärv: vård- och omsorgsboende i Norrtälje,
planerat tillträde hösten 2026.
JV-avtal med Peab: vård- och omsorgsboende på
Lilla Essingen, planerat tillträde 2028.
Perioden 1 januari – 30 juni 2025
Periodens resultat: 115,6 (–22,6) mkr,
motsvarar 0,71 (–0,14) kr per aktie.
Förvaltningsresultat: 114,8 (112,8) mkr.
Hyresintäkter: 303,1 (276,2) mkr.
Driftsöverskott: 224,3 (197 ,7) mkr.
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter: 87 ,8
(–51,4) mkr.
Energianvändning: 71 (80) kWh/kvm.
Bekräftad rating: BBB med stabila utsikter.
Emission av gröna obligationer: 650 mkr.
Delårsrapport
1 januari – 30 juni 2025
Gränby, Uppsala
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Intro

===== SIDA 2 =====

Nyckeltal
2025
apr–jun
2024
apr–jun
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024/2025
jul–jun
2024
jan–dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr 152,2 140,3 303,1 276,2 588,7 561,8
Uthyrningsbar tidsvägd area, tusen kvm 263,3 258,2 263,3 256,9 261,2 2 57,5
Direktavkastning, % 3,4 3,2 3,3 3,0 3,1 3,0
Bokfört värde per kvm, kr 52 476 50 690 52 476 50 690 52 476 51 599
Finansiella nyckeltal
Kassaflöde, mkr 52,3 54,6 94,7 94,4 214,3 214,2
Investeringar, mkr 88,0 21,0 145,0 389,2 655,3 899,5
Genomsnittsränta, % 2,72 2,81 2,72 2,81 2,72 2,81
Förvaltningsmarginal % 39,3 41,4 37,9 40,8 37,0 38,4
Belåningsgrad, % 46,6 44,7 46,6 44,7 46,6 44,7
Nettobelåningsgrad, % 46,2 44,5 46,2 44,5 46,2 44,5
Överskottsgrad, % 76,2 74,0 74,0 71,6 73,1 71,9
Data per aktie
Resultat före skatt, kr 0,49 0,17 0,94 –0,02 1,82 0,86
Resultat efter skatt, kr 0,38 0,11 0,71 –0,14 1,44 0,60
Utdelning, kr 0,52 0,52 0,52
Börskurs den 30 juni, kr 31,70 31,20 31,70 31,20 31,70 32,75
Substansvärde (NAV), kr 48,25 45,97 48,25 45,97 48,25 47,02 Läs mer i resultaträkningen
2 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Intro

===== SIDA 3 =====

Vårt förvaltningsresultat 114,8 mkr (112,8) förbättras med
2 procent jämfört med samma period föregående år och
överskottsgraden uppgår till hela 74,0 (71,6) procent, vilket
visar på en fortsatt effektiv förvaltning och god kostnads-
kontroll. Vakansgraden för våra bostäder är fortsatt obefintlig,
ett bevis på den höga efterfrågan och attraktiviteten i vårt
bestånd. Samtidigt når vi en ny lägstanivå i energianvändning
– endast 71 kWh/kvm, ett nytt rekord för bolaget och ett
konkret resultat av vårt målmedvetna hållbarhetsarbete.
Avseende vakans når även den en rekordlåg nivå om 0,05 pro-
cent på hyresbostäder och 0,19 procent på totala hyresintäkter.
Efter ett starkt första kvartal fort-
sätter vi att leverera tydliga resultat
i ett osäkert omvärldsläge. Under
andra kvartalet har vi nått flera
avgörande milstolpar – strategiska,
gröna och finansiella – som ytter-
ligare stärker Hebas position som
ett av Sveriges mest hållbara och
långsiktiga fastighetsbolag.
Heba levererar som aldrig förr Patrik Emanuelsson vd Heba Fastighets AB
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
3 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Vd-ord

===== SIDA 4 =====

Fortsatt framåt i den gröna omställningen
Vår aktie är nu officiellt grön enligt Nasdaq Green Equity
Designation – flera år innan vårt uttalade mål för 2030.
Vi uppfyller kraven med god marginal: 80 procent av
omsättningen och 81 procent av våra driftkostnader och
investeringar är kopplade till gröna fastigheter. Att ingen del
av vår omsättning kommer från fossila aktiviteter är ett kvitto
på vårt konsekventa hållbarhetsarbete samt en tydlig signal
till kapitalmarknaden om Hebas ansvarstagande affärsmodell.
Vår gröna finansiering växer kraftigt. Under kvartalet har
vi emitterat ytterligare 300 mkr i gröna obligationer, inom
ramen för vårt gröna och hållbarhetslänkade ramverk. Paral-
lellt har vi uppdaterat vårt företagscertifieringsprogram till
grönt och arbetar nu aktivt för att även konvertera våra bank-
lån till gröna. Vår ambition om 100 procent grön finansiering
närmar sig snabbt.
Kvitton på kommande tillväxt
Vi har gjort flera viktiga affärer. Tillsammans med Peab har
vi tecknat ett JV-avtal för att utveckla ett nytt vård- och
omsorgsboende på Lilla Essingen. Totalt handlar det om 160
lägenheter, ett LSS-boende och en mindre lokal. Hyresavtalen
för vård- och LSS-boendet är tecknat med Ambeakoncernen.
Dessutom har vi förvärvat ännu ett vård- och omsorgsboende
i Norrtälje, nyproducerat av Credentia, med 60 lägenheter och
ett långt avtal med Attendo. Projekten följer vår strategi att
stärka segmentet vård- och omsorgsboenden till ett stabilt ben
som kompletterar våra bostadsfastigheter. Fastigheterna kom-
mer tillsammans årligen leverera 52 miljoner i nya hyresintäkter.
Vi har också genomfört ett återköp av 5 miljoner egna
B-aktier. Återköpet stärker vår kapitalstruktur och ger oss
ökad handlingsfrihet för framtida investeringar och incita-
mentsprogram.
Vi är även stolta över att ha blivit inkluderade i EPRA:s index,
vilket innebär att vi nu är del av den europeiska fastighets-
marknadens kvalitetsgranskade elit. Det är ett kvitto på vår
transparens och rapporteringskvalitet – och öppnar för ett
ökat internationellt ägarintresse.
Stark leverans på många plan
Jag är stolt över våra fina resultat inom ekonomi och hållbarhet.
Minst lika stolt, om inte stoltare, är jag för resultaten i hyres-
gäst- och medarbetarundersökningarna som vi genomfört
under våren. Kärnan i Heba handlar om människor. Våra hyres-
gäster ska ha ett tryggt och trivsamt hem och medarbetarna
ska trivas och ha möjlighet till utveckling. Hyresgästundersök-
ningen visar rekordnivåer: Trygghetsindex (87 ,9 procent) och
kundnöjdheten (service 85,3 och produkt 81,4 procent).
Vårt NMI – nöjd medarbetarindex – har ökat till 4,2 av 5.
De fina resultaten kopplar direkt till att vi har en stark och
engagerad organisation.
Att vi har organisationen med oss är viktigt inte minst i den
digitalisering som verksamheten ställer om till. Vi jobbar för
en smart förvaltning där vi har kontroll på våra fastigheter i
realtid. Det ger oss en effektiv förvaltning och är en förutsätt-
ning för att vi ska nå våra hållarhetsmål.
Vi engagerar oss också i det som ligger nära. Som huvud-
sponsor till Stockholms stads utsättning av lax och havsöring
bidrar vi konkret till biologisk mångfald i vårt närområde. Det
är kanske ett litet exempel i den stora helheten – men visar hur
vi tar ansvar även bortom fastigheterna.
Med andra ord – Heba levererar som aldrig förr. Vi gör det
med precision, värderingsstyrka och framtidsfokus. Och vi gör
det tillsammans med våra hyresgäster och våra fantastiska
medarbetare. Nu laddar vi för en ny spännande höst.
Patrik Emanuelsson
vd Heba Fastighets AB
Utfall för kvartalet
Energianvändning
71 kWh/kvm (80,0)
Borrsvängen, Gubbängen
4 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Vd-ord

===== SIDA 5 =====

Händelser Q2 2025
Företagscertifikatprogrammet
inkluderar nu gröna certifikat
Gröna certifikat är ett naturligt steg i Hebas hållbarhetsarbete
för att nå målet 100 procent grön finansiering senast år 2030.
Lyckat Laxsläpp för biologisk
mångfald
Heba är huvudsponsor till Stockholms stads utsättning av
lax och havsöring. I år släpptes 150 000 havsöringar ut i
Stockholms vatten och kuster. Ett fint initiativ för biologisk
mångfald i vårt närområde.
Nöjda hyresgäster
Årets hyresgästundersökning (NKI) gav flera rekordhöga
resultat. Trygghetsindex: 87 ,9 % (2023: 87 ,8). Attraktivitet:
91,3 % (2023: 91,2) Produkt: 81,4 % (2023: 80,8)
Service: 85,3 % (2023: 85,7)
Emitterat gröna obligationer
om 300 mkr
Emissionen gjordes inom Hebas gröna ramverk. Ramverket
inkluderar ambitiösa krav för långsiktig hållbarhet och
stämmer överens med kraven i EU:s taxonomiförordning.
Hebas mål är att all finansiering på sikt ska vara hållbar.
Heba är nu inkluderade i
EPRA:s index
EPRA:s index är en kvalitetsmärkning med höga krav på
transparens och kvalitet i rapporteringen. Öppnar upp för
utländska investerare.
Heba och Peab i JV-avtal för
vård- och omsorgsboende på
Lilla Essingen
Nyproduktionen omfattar 160 vård- och omsorgslägenheter,
ett LSS-boende med sex platser samt en mindre lokal i
markplan. Hyresavtal är skrivet med Ambea-koncernen.
Tillträde planeras under 2028.
Förvärvat vård- och omsorgs-
boende i Norrtälje, nyproduktion
av Credentia
Nyproduktionen omfattar 60 vård- och omsorgs-
lägenheter och hyreskontrakt är skrivet med Attendo.
Tillträde planeras 2026.
Heba har återköpt 5 000 000
egna B-aktier
Syftet är att stärka bolagets kapitalstruktur och ge styrel-
sen ett ökat handlingsutrymme för eventuella förvärv samt
täcka L TI-programmen 2022–2025.
Hebas aktie är grön enligt Nasdaq
Hebaaktien är nu klassad som grön aktie av Nasdaq Green Equity
Designation. Flera år innan målet år 2030. Kraven uppfyller vi med god
marginal. 80 procent av omsättningen kommer från gröna fastigheter,
liksom 81 procent av driftkostnader och investeringar. Ingen omsättning
kommer från fossila aktiviteter.
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
5 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Vd-ord

===== SIDA 6 =====

5
11
1
1
1
2
2
3
2
36
Norrtälje
Nynäshamn
Enköping
Uppsala
Stockholm
3
Moderna fastigheter
på attraktiva lägen
i Stockholm och
Mälardalen
Heba äger och förvaltar en modern fastighetsportfölj
som består av bostäder och samhällsfastigheter
med vård- och omsorgsboenden i attraktiva lägen i
Stockholmsregionen och Mälardalen. Fastigheterna
ligger i huvudsak nära spårbunden trafik.
Vi finns i 13 kommuner från Nynäshamn i söder till Uppsala
i norr och Enköping i väster, max en timmes resa från
centrala Stockholm. Merparten av fastigheterna ligger
inom Stockholms stad med kranskommuner.
Majoriteten av fastigheterna är nyproducerade eller reno-
verade. Endast två fastigheter om totalt 98 lägenheter
återstår i Hebas renoveringsprogram.
Läs mer, extern länk
Fastighetsinnehav och marknad
Vid utgång av delårsperioden Q2 2025 omfattar koncernens
fastighets innehav (Q2 2024 inom parentes)
Vakansgraden för bostäder och lokaler är fortsatt mycket låg,
0,05 procent för bostäder och 0,31 procent för lokaler
vid rapportperiodens utgång.
1) Från och med tredje kvartalet 2024 rapporteras inte förråd såsom lokaler.
Fastigheter i
Stockholms regionen
och Mälardalen
58 (58)
Bostadsfastigheter
43 (45)
Samhällsfastigheter
14 (12)
Projektfastigheter
1 (1)
Uthyrningsbar area
263 300 (258 200)
Hyreslägenheter
3 110 (3 148)
Lägenheter inom
vård och omsorg 825 (602)
Lokaler1)
117 (116)
6 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Investera i Heba

===== SIDA 7 =====

Heba det långsiktiga valet
Heba driver en ansvarstagande verksamhet
i framkant. Signum är moderna fastigheter i
attraktiva lägen, finansiell stabilitet och fokus
på hållbarhet. Bolaget är väl positionerat för
framtidens behov av bostäder och vård- och
omsorgsboenden.
Modern fastighetsportfölj i attraktiva regioner
Heba äger och förvaltar en modern portfölj av bostäder och
vård- och omsorgsboenden, med hög efterfrågan. Attraktiva
lägen, främst i Stockholmsregionen och ett fåtal i Mälardalen,
med stark befolkningstillväxt och låg vakansgrad ger stabila
intäkter.
Låg risk, hög stabilitet
Överskottsgrad på 74 procent (juni 2025) och nästintill
obefintliga vakanser gör Heba till ett mycket stabilt fastig-
hetsbolag på marknaden. Långa hyresavtal inom samhälls-
fastig heter och hyror som konstant utvecklas positivt bidrar
till förut sägbara och säkra kassaflöden.
Ambitiösa hållbarhetsmål
Heba ligger långt fram inom hållbarhet med ett grönt ramverk
som fått högsta betyg av Sustainalytics. Energianvändningen
i fastighetsportföljen har minskat till 71 kWh/kvm (juni 2025).
Klimatmålen är tydliga: klimatneutral förvaltning 2030 och full
klimatneutralitet 2045.
Stark finansiell ställning
Låg genomsnittsränta, välbalanserad finansiering, starka
nyckeltal i kombination med effektiv förvaltning i egen regi
kommer ge utdelning när fastighetsvärdena går upp igen.
Tydlig strategi för tillväxt
Heba har framgångsrikt vuxit genom renoveringar, strategiska
förvärv av samhällsfastigheter och nyproduktion av bostäder.
De senaste förvärven av vård- och omsorgsboenden stärker
ställningen inom samhällsfastigheter, en sektor med stabil
efterfrågan och säkra intäkter. Projektportföljen, bland annat
med bostäder i Källberga, är del i den långsiktiga ambitionen
att växa på hållbart sätt.
Stabil utdelare för aktieägare
Vår starka finansiella ställning gör att vi premierar utdelning till
våra aktieägare som bidrar till att vi kan driva vår verksamhet.
Positionering för framtidens behov
Med samhällsfastigheter är Heba väl positionerat för att möta
trender som åldrande befolkning och ökande efterfrågan på
vård- och omsorgsboenden. Modern, hållbar fastighets-
portfölj i attraktiva lägen möter efterfrågan hos hyresgäster.
Varför investera i Heba
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
7 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Investera i Heba

===== SIDA 8 =====

Nya finansiella mål
2025–2030
Förvaltningsresultat
som i genomsnitt förbättras 5% per år
(juni 2025: +2% jämfört med Q2 2024) minst 5%
Belåningsgrad
som i genomsnitt inte överstiger 45%
och aldrig över 50%
(jun 2025: 46,6%)
45–50%
Överskottsgrad
över 70%
(jun 2025: 74,0%) >70%
Fastigheternas marknadsvärde
ska överstiga cirka 20 mdkr senast 2030
(jun 2025: 13,8 mdkr) >20 mdkr
Minst 20% av driftnettot ska komma
från samhällsfastigheter
(jun 2025: 30%) minst 20%
Utdelning aktieägarna:
minst 50% av förvaltnings resultatet justerat för skatt
(genomförd utdelning maj 2025: 50%) minst 50%
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
8 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Mål & utfall

===== SIDA 9 =====

Klimatneutral fastighetsförvaltning
senast 2030
Hela verksamheten klimatneutral
senast 2045
Minska energianvändningen till:
(jun 2025: 71 kWh/kvm)
40 kWh/kvm
Alla fastigheter ska miljöcertifieras
HållFast driftcertifiering
(jun 2025: 10 fastigheter klara) under 2025
Hebas aktie och finansiering ska vara helt gröna
(maj 2025: grön aktie)
(jun 2025: grönt certifikatprogram) från 2030
Alla hyresgäster ska ha hållbara hyreskontrakt
(jun 2025: 51 procent)
senast 2030
Övergripande hållbarhetsmål
2025–2030
Våra fokusområden
Miljö
Vi arbetar för att ha en klimatneutral förvaltning år 2030
Social hållbarhet
Vi bidrar till ett etiskt och socialt hållbart samhälle
Organisation
Våra medarbetare är vår viktigaste resurs
Hållbarhet återspeglas i allt Heba gör, idag och för
framtiden med utgångspunkt i vårt arbetsgivaransvar,
samhällsansvar och miljöansvar. Hållbarhetsarbetet
ska säkerställa att Heba uppnår sina långsiktiga mål
i linje med FN:s globala mål för hållbar utveckling.
Att framtidssäkra verksamheten går hand i hand
med framgångsrikt företagande.
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
9 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Mål & utfall

===== SIDA 10 =====

Omsättning och resultat
Andra kvartalet
Hyresintäkterna ökade till 152,2 (140,3) mkr, främst till följd av
genomförda förvärv under 2024. Fastighets kost naderna upp-
gick till 36,2 (36,4) mkr. Driftsöverskottet förbättrades med
12 procent jämfört med föregående år och samma period, 116,1
(103,9). Förvaltnings resultatet för kvartalet uppgick till 59,9
(58,1) mkr, en ökning om 3 procent. Finansnettot för kvartalet
landade på –41,1 (-33,2). Orealiserad värdeförändring
förvaltnings fastigheter och ränte derivat uppgick till 14,9
(–29,3) mkr. Resultat före skatt uppgick till 79,5 (28,8) mkr
eller 0,49 (0,17) kr/aktie och efter skatt till 62,1 (17 ,5) mkr
eller 0,38 (0,11) kr/aktie.
Första halvåret
Hyresintäkterna ökade till 303,1 (276,2) mkr, främst till följd av
genomförda förvärv under 2024. Fastighets kost naderna upp-
gick till 78,8 (78,5) mkr. Driftsöverskottet förbättrades med
13 procent jämfört med föregående år och samma period,
224,3 (197 ,7). Förvaltnings resultatet för kvartalet uppgick till
114,8 (112,8) mkr, en ökning om 2 procent. Finansnettot för
kvartalet landade på –82,9 (-61,1). Orealiserad värdeföränd-
ring förvaltnings fastigheter och ränte derivat uppgick till 38,8
(–67 ,3) mkr. Resultat före skatt uppgick till 154,0 (–3,6) mkr
eller 0,94 (–0,02) kr/aktie och efter skatt till 115,6 (–22,6) mkr
eller 0,71 (–0,14) kr/aktie.
Delårsrapport
1 januari–30 juni 2025
Nöjda medarbetare, 2025
NMI, skala 1–5 (mätningen sker vartannat år)
4,2 (4,1)
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
10 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Rapport

===== SIDA 11 =====

Investeringar och försäljningar
Vård- och omsorgsboende Norrtälje
Heba tecknade under april 2025 avtal med Credentia Exploa-
tering 7 AB, ett bolag inom Credentiakoncernen, avseende
förvärv av ett vård- och omsorgsboende i Norrtälje. Boendet
består av 60 lägenheter. Tillträde planeras ske under hösten
2026 i samband med att Heba förvärvar aktierna i bolaget.
Överenskommet fastighetsvärde motsvarar 230 mkr och
produktionsstart har skett under andra kvartalet 2025.
Vård- och omsorgsboende Enköping
Heba tecknade under november 2024 avtal med Krusleden
Fastighets AB, ett bolag inom Hemsökoncernen, avseende
förvärv av ett vård- och omsorgsboende i Romberga,
Enköping. Boendet består av 54 lägenheter. Tillträde skedde
i december 2024 i samband med att Heba förvärvade
aktierna i bolaget. Överenskommet fastighetsvärde motsva-
rade 206 mkr. Nedlagda kostnader uppgår till 199,0 mkr sett
till erhållna rabatter, varav 0,2 mkr under första halvåret 2025.
Investeringen beräknas uppgå till cirka 200 mkr.
Hyresbostäder Källberga Nynäshamn
Heba tecknade under oktober 2021 avtal med bolag kontrol-
lerat av MAMA Management AB avseende förvärv av hyres-
lägenheter i Källberga Nynäshamn. Affären genomfördes som
en så kallad forward funding affär, där Heba för värvar aktierna
i bolaget som tecknar ett totalentreprenadkontrakt. Tillträde
har skett under november 2022. Under andra kvartalet
2024 har parterna kommit överens om att Heba övertar
projektet och utför det i egen regi. Fastigheterna består av
128 hyres rätter varav 13 belägna i radhus. Under kvartal två
2024 tecknades ett entreprenadavtal och under kvartal tre
har produktionsstart skett med färdig stäl lande under 2026.
Nedlagda kostnader uppgår till 180,6 mkr varav 90,0 mkr
under första halvåret 2025. Investeringen beräknas uppgå till
cirka 400 mkr vilket är en ökning, detta sett till att projektet
ökat i uthyrningsbar yta samt högre kostnadsläge sedan 2021.
Övriga investeringar
Övriga nyinvesteringar uppgår till 4,8 (11,9) mkr.
I värdehöjande åtgärder i övriga fastigheter har under
perioden investerats 46,0 (43,4) mkr.
Den totala investeringen i förvaltningsfastigheter under
första halvåret uppgår till 141,0 (385,7) mkr.
I övriga anläggningstillgångar har under perioden
investerats 4,0 (3,5) mkr.
Försäljningar
Inga försäljningar under första halvåret 2025.
Investeringar
Fastighet Ort Antal lgh Fastighetsslag Tillträde Produktionsstart Färdigställande år
Upparbetat
investering (mkr)
Bedömd
investering (mkr)
Bedömt
driftnetto (mkr)
Sparven 3–5 Norrtälje 60 Vård- och omsorgsboende Hösten 2026 2025 2025 0 230 11,7
Romberga 23:54 Enköping 54 Vård- och omsorgsboende Dec 2024 199 200 10,4
Källberga (Sittesta 2:48, 2:49 och 2:53) Nynäshamn 128 Hyresbostäder Nov 2022 2024 2026 181 400 16,3
Total 242 380 830 38,4
Källberga, Nynäshamn
11 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Rapport

===== SIDA 12 =====

Samarbeten
Vårbergstoppen
Heba och Åke Sundvall Byggnads AB driver genom
sam arbets avtal ett hyresrätts projekt i Vårbergstoppen.
Hyresrätts projektet om 300 lägenheter är fördelade i två
fastigheter. Projektet byggstartades under kvartal två 2021.
Genom avtalet äger parterna 50 procent vardera av projektet.
Investeringen beräknas totalt uppgå till cirka 800 mkr och
färdigställs under 2024 respektive 2025. Under februari 2024
tecknades avtal med Svenska Bostäder om försäljning av
dessa två fastigheter. Affären genomförs som en bolagsaffär
där Svenska Bostäder tillträder aktierna och därmed indirekt
fastigheterna. Frånträde av det första huset har skett under
september 2024. Avseende det andra huset har köparen valt
att nyttja sin avtalsmässiga rättighet att avstå köpet. Fastig-
heten, som nu är färdigställd och inflyttad, kommer fortsatt
att ägas och förvaltas inom samarbetet med Åke Sundvall.
Framtidens Stora Sköndal
Heba och Åke Sundvall Byggnads AB driver genom sam arbets-
avtal bygget av 600 bostäder i Fram tidens Stora Sköndal,
etapp 2a. Bostadsprojektet är uppdelat i 260 hyresrätter och
340 bostads rätter. Genom avtalet äger parterna 50 procent
vardera av projektet. Projektet är under detalj plane process och
investeringen beräknas totalt uppgå till cirka 2 mdkr.
Skärgårdsskogen Skarpnäck
Heba och Åke Sundvall Byggnads AB driver i samarbetsavtal
ett bostads rättsprojekt om cirka 100 lägenheter i Skärgårds-
skogen, Skarpnäck. Genom avtalet äger parterna 50 procent
vardera av projektet. Projektet är under detaljplaneprocess
och investeringen beräknas totalt uppgå till cirka 250 mkr.
Villa Primus Lilla Essingen
Heba och Peab har under juni 2025 tecknat avtal om att
uppföra ett vård- och omsorgsboende på Lilla Essingen,
Stockholm, om 166 lägenheter. Genom avtalet äger parterna
50 procent vardera av projektet och Heba planerar tillträda sin
andel under senhösten 2025. Projektet kommer produktions-
startas under kv 3-2025 och investeringen beräknas totalt
uppgå till cirka 830 mkr.
Samarbeten
Fastighet Ort Antal lgh Fastighetsslag Förvärv Produktionsstart Färdigställande år Bedömd investering, mkr1)
Vårbergstoppen Vårberg 300 Hyresrätter Okt 2020 Kv 2 2021 2024/2025 800
Stora Sköndal Sköndal 260
340
Hyresrätter
Bostadsrätter
Nov 2020 2 000
Skärgårdsskogen Skarpnäck 100 Bostadsrätter Sep 2021 250
Stockholm Primus 2 Lilla Essingen 166 Vård- och omsorgsboende Dec 2025 Kv 3 2025 2028 830
Total 1 166 3 880
1) Varav Hebas andel motsvarar 50 procent.
Stora Sköndal
12 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Rapport

===== SIDA 13 =====

Fastighetsvärdering
Enligt utförda värderingar har fastigheterna per 30 juni 2025
ett marknadsvärde om 13 818,0 mkr jämfört med 13 589,2 mkr
vid föregående årsskifte. En tredjedel av koncernens samtliga
fastigheter, exklusive projektfastigheter i tidiga skeden, har
externvärderats och där med 50 procent vardera av Savills
Sweden AB samt Novier Real Estate AB. Övriga fastigheter
inklusive projektfastigheter i tidigare skeden har intern-
värderats. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 enligt
IFRS 13, det vill säga att värdet baseras på en analys av varje
fastighets status och hyres- och marknadssituation. Tillvägagångssätt
Heba har beslutat att vid varje löpande kvartalsbokslut
internvärdera två tredjedelar av fastighetsbeståndet och
extern värdera en tredjedel av fastighetsbeståndet. Vid
årsbokslutet externvärderas koncernens samtliga fastig-
heter exklusive ovan nämnda undantag. Som huvudmetod
vid värderingen har en så kallad kassa flödesanalys använts
där ett kalkylmässigt framtida driftnetto beräknas under
en kalkyl period om fem till femton år med hänsyn tagen till
nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens
slut. Avkastningskraven är individuella per fastig het beroende
på analys av genomförda transaktioner och fastigheternas
marknadsposition. Jämförelse och analys har även gjorts av
genomförda köp av fastigheter inom respektive delmarknad.
Avkastningskrav på externvärderade samhälls fastigheter
motsvarar 4,4 (4,4) procent i snitt och på bostads fastigheter
3,4 (3,3) procent i snitt. Avkastningskrav totalt sett på
externvärderade fastigheter motsvarar 3,6 (3,5) procent i
snitt. Värdeförändringen totalt under januari–juni uppgick till
0,6 (–0,4) procent. Aktiviteten på transaktionsmarknaden för
fastigheter ökar gradvis men avkastningskraven bedöms vara
relativt oförändrade under det senaste kvartalet. För bostads-
fastigheter bedöms värdeutvecklingen generellt ha varit
Förvaltningsfastigheternas bokförda värde har förändrats
enligt följande:
Förvaltningsfastigheter (mkr)
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024
jan–dec
Bokfört värde vid periodens början 13 589,2 12 773,2 12 773,2
Förvärv och nybyggnation 95,6 343,0 809,3
Investeringar i befintliga fastigheter 45,4 42,8 78,8
Försäljningar – – –110,0
Värdeförändring 87,8 –51,5 37,9
Bokfört värde vid periodens slut 13 818,0 13 107 ,5 13 589,2
oförändrad eller svagt positiv under det senaste kvartalet.
Värdeökningen under det första halvåret bedöms främst vara
driven av hyrestillväxt och inte av förändrade avkastningskrav.
Även för samhällsfastigheter i form av äldreboenden bedöms
avkastningskraven vara oförändrad varför även denna
kategori haft en oförändrad eller svagt positiv värdeutveckling
under det senaste kvartalet.
Finansiell ställning
Likvida medel uppgick till 51,8 (33,3) mkr. Det egna kapitalet
uppgick till 6 325,3 (6 329,0) mkr motsvarande en soliditet om
43,9 (46,0) procent. Belåningsgraden uppgår till 46,6 (44,7)
procent och nettobelåningsgraden till 46,2 (44,5) procent.
Kassaflödet från den löpande verksamheten efter
för ändringar i rörelsekapital uppgick till 94,7 (94,4) mkr.
Ränte bärande skulder ökade till 6 439,3 (5 860,2) mkr, varav
0,0 (0,0) mkr utgör utnyttjad del av checkräkningskredit om
140,0 (132,0) mkr och 1 880,7 (979,2) mkr löper med rörlig
ränta.
Heba har ett företagscertifikatprogram med en beloppsram
om 4 000 mkr. Per delårsperiodens utgång har Heba
ute stående certi fikat om 873 (325) mkr. Heba har alltid
likviditet eller outnyttjade kredit löften, som vid förfall täcker
ute stående certifikat.
Den genomsnittliga räntan uppgick vid delårsperiodens
utgång till 2,72 (2,81) procent. Outnyttjade kreditlöften upp-
går till 1 890,0 (2 032,0) mkr, varav 140,0 (132,0) mkr utgör
outnyttjad del av checkkredit.
Skulder i utländsk valuta föreligger ej.
Belåningsgrad och genomsnittlig
ränta på fastighetslån (%)
0
10
20
30
40
50
2025202420232022202120202019201820172016
jan–jun
0
1
2
3
4
5
Belåningsgrad (%)
Genomsnittlig ränta på fastighetslån (%)
13 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Rapport

===== SIDA 14 =====

Ställda säkerheter och borgensåtaganden
Ställda säkerheter för räntebärande skulder uppgick till
4 011,1 (4 632,3) mkr. Moderbolaget har borgensåtaganden
för kreditfaciliteter om 277 mkr avseende ett bostadsprojekt
i Vårbergstoppen.
Räntebindningsstruktur
Räntebindningsstrukturen samt medelräntor per 30 juni 2025
framgår av nedanstående tabell.
Räntebindningsstruktur 2025-06-30
Löptid
Volym
(mkr)
Snittränta
(procent)
Andel
(procent)
< 1 år 2 330,7 4,33 36
1–2 år 500,0 1,66 8
2–3 år 700,0 1,85 11
3–4 år 1 350,0 1,99 21
4–5 år 530,0 1,62 8
5–6 år 100,0 1,29 2
6–7 år 928,5 2,20 14
7–8 år - - -
8–9 år - - -
9–10 år - - -
Summa 6 439,3 2,79 100
Tabellen visar alla avtalade räntor för respektive löptider via
lån och räntederivat, tabellen inkluderar även framtidsstar-
tade räntederivat vilket gör att den genomsnittliga räntan kan
skilja sig mot den ränta som Heba betalar idag. I snitträntan
för perioden 1 år inkluderas kreditmarginalen för samtliga lån
som ligger med rörlig ränta. Här ingår även den rörliga delen
av ränte swapparna, vilka handlas utan marginal, varför snitt-
räntan inom 1 år ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning.
I syfte att räntesäkra räntebärande skulder som löper med
rörlig ränta har Heba vid delårsrapportens utgång tecknat
ränte swappar om totalt 3 500,0 (3 600,0) mkr med förfall
från 2025 till 2031, varav 200 mkr avser framtidstartade
ränte swappar med start 2025 och 2026.
Räntederivaten upptas till verkligt värde vid varje
kvartalsbokslut och förändringen redovisas i rapport över
total resultat. Per 30 juni uppgick derivatens verkliga värde till
5,9 (83,6) mkr.
Samtliga räntederivat värderas utifrån officiella marknads-
noteringar och enligt vedertagna beräkningsmetoder och
derivaten är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13. Kvittning
för samtliga derivat finns i ISDA-avtal som ger rätt att kvitta
fordran mot skuld till samma motpart. Heba bedömer att det
inte finns några väsentliga skillnader mellan verkligt värde
och bokfört värde avseende finansiella instrument förutom
räntebärande skulder där verkligt värde överstiger bokfört
värde med 47 ,3 mkr.
Kapitalbindningsstruktur
Kapitalbindningsstrukturen för Hebas fastighetslån per
30 juni 2025 framgår av nedanstående tabell.
Kapitalbindningsstruktur 2025-06-30
Löptid
Kreditavtal
(mkr)
Utnyttjat
(mkr)
Certifikatprogram 4 000,0 873,0
< 1 år 1 240,0 1 100,0
1–2 år 940,0 490,0
2–3 år 2 468,1 1 168,1
3–4 år 807,9 807,9
4–5 år 1 038,0 1 038,0
5–6 år 100,0 100,0
6–7 år 678,5 678,5
7–8 år 183,8 183,8
8–9 år - -
9–10 år - -
Summa 11 456,3 6 439,3
Låneportföljens genomsnittliga kapitalbindningstid, inklusive
lånelöften, var 3,2 (3,6) år och den genomsnittliga ränte-
bindnings tiden var 2,6 (3,6) år.
Rating
Under första kvartalet 2025 erhöll Heba en long-term issuer
credit rating med betyget BBB, Stable outlook, av Nordic
Credit Rating.
MTN-program för utgivning av obligationer
I januari 2021 upprättade Heba ett obligationsprogram
(MTN, medium term notes program) med en beloppsram om
2 000 mkr. I januari 2022 utökade Heba det befintliga obli-
gationsprogrammet till en total beloppsram om 5 000 mkr.
MTN-programmet innebär att Heba har möjlighet att ge ut
obligationer på kapitalmarknaden.
Ramverk för EU-grön och
hållbarhetslänkad finansiering
I februari 2024 lanserade Heba ett ramverk för EU-grön och
hållbarhetslänkad finansiering. Ramverket är framtaget i
enlighet med nuvarande EU-taxonomi och European Green
Bond Standard och ersätter Hebas tidigare ramverk för
grön finansiering som upprättades 2021. Med ramverket
strävar Heba efter att stärka kopplingen mellan finansiering
och hållbarhetsstrategier och mål. Ramverket är framtaget
tillsammans med Handelsbanken och granskat av den
oberoende organisationen Morningstar Sustainalytics. Deras
bedömning är att ramverket leder till en positiv miljömässig
förändring samt värderar Hebas nyckeltal och hållbarhetsmål
till ”Very Strong” respektive ”Highly Ambitious”.
14 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Rapport

===== SIDA 15 =====

Leasingskuld
Hebas tomträttsavtal utgör de väsentligaste leasingavtalen
där Heba är leasetagare. Det finns även ett mindre antal
leasing avtal av ringa omfattning och avser främst kontors-
inventarier. Per 30 juni 2025 uppgår leasingskulden för
tomträtter till 143,9 (127 ,4) mkr. Denna är beräknad enligt en
genomsnittlig marginell ränta om 3 procent. Kostnaden för
tomträttsavgälder redovisas som en finansiell kostnad till
följd av att tomträttsavtalen är eviga och därigenom sker
ingen amortering av leasing skulden utan hela betalningen
utgör ränte betalning. I legal enhet hanteras kostnaden som
tomträttsavgäld och ingår i driftnettot.
Väsentliga risker och
osäkerhetsfaktorer
Hyresintäkter
Av Hebas totala hyresintäkter kommer cirka 73 procent från
bostads hyresgäster. Vakansgraden är mycket låg och hyrorna
är förhållande vis säkra och förutsägbara. Samtliga Hebas
fastigheter är belägna i Stockholmsregionen och Mälardalen
och ligger i attraktiva områden med mycket god efterfrågan.
Driftskostnad
Hebas enskilt största driftskostnadspost är värmekostnaden.
Övervägande del av fastighetsbeståndet är anslutet till
fjärrvärmenätet. Totalt åtta fastigheter använder bergvärme
som huvudsaklig värmekälla. Heba bedriver ett aktivt arbete
med att minska energianvändningen i fastighetsbeståndet
men uppvärmningskostnaden kan variera år från år beroende
på väderlek och energipris.
Marknadsvärde
Marknadsvärdet på fastigheterna varierar bland annat
beroende på konjunktur och ränteläge. En halv procent enhets
sänkning av direktavkastningskravet i relation till värderingens
normaliserade driftnetto innebär att marknadsvärdet stiger
med mer än 2,3 mdkr. En halv procentenhets höjning innebär
att marknadsvärdet sjunker med mer än 1,7 mdkr.
Finanspolicy
Hebas finanspolicy reglerar hur de finansiella riskerna ska
hanteras samt anger limiter och vilka finansiella instrument
som får användas. Heba har en förhållandevis låg belånings-
grad. Den räntebärande upplåningen medför dock att
koncernen exponeras för bland annat ränterisk. Med ränterisk
avses risken för negativ påverkan på koncernens resultat och
kassaflöden till följd av förändringar i marknadsräntan. Hur
snabbt en varaktig förändring i räntenivåerna får genomslag
på koncernens finansnetto beror på upplåningens räntebind-
ningstid. För att begränsa effekterna av ränteförändringar
har cirka 64 procent av det totala lånebeloppet räntesäkrats
på mer än ett år. Heba arbetar kontinuerligt med upplå-
ningens förfallostruktur i syfte att bindningstider och köp
av ränte derivat optimeras med hänsyn till förväntad ränte-
utveckling så att goda lånevillkor uppnås. Hebas kortfristiga
räntebärande skuld om 1 973 mkr består av 873 mkr certi fikat,
750 mkr obligation samt 350 mkr banklån. Bolaget avser lösa
obligationerna per förfall och refinansiera resterande skuld.
Vid behov kan skulden säkras upp av bolagets lånelöften om
1,9 mdkr.
Redovisningsprinciper
Heba följer de av EU antagna International Financial
Reporting Standards (IFRS Redovisningsstandarder) och
tolkningar av dessa (IFRIC).
Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårs-
rapportering och årsredovisningslagen. Redovisnings-
principer som tillämpats för koncernen och moderbolaget
överens stämmer med de redo visningsprinciper som användes
vid upprättandet av den senaste årsredovisningen.
Heba följer Esmas riktlinjer från den 3 juli 2016 om
alternativa nyckeltal. Riktlinjerna omfattar finansiella
nyckeltal som inte definieras i IFRS Redovisningsstandarder.
Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de
används av företagsledningen för att bedöma den finansiella
utvecklingen och därmed bedöms ge analytiker och andra
intressenter värdefull information. Uträkningen av alternativa
nyckeltal finns tillgänglig på Hebas hemsida, ir.hebafast.se
Transaktioner med närstående
Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras
enligt marknadsprissättning på affärsmässiga villkor.
Heba-koncernen har under året köpt juridiska tjänster från
Advokatfirman Lindahl, i vilken styrelsens ordförande Jan
Berg är delägare, till ett belopp om 3,4 mkr inkl moms.
15 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Rapport

===== SIDA 16 =====

Moderbolaget
Hyresintäkterna i moderbolaget uppgick till 122,7 (118,0) mkr
och resultatet före bokslutsdispositioner och skatt utgjorde
-9,7 (11,7) mkr.
Händelser efter
delårsperiodens utgång
Inga händelser efter delårsperiodens utgång att rapportera.
Information
Informationen i denna delårsrapport är sådan som
Heba Fastig hets AB ska offentliggöra enligt lagen om
värdepappers marknaden. Informationen lämnades för
offentlig görande per dagens datum.
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av
bolagets revisorer.
Spöksonaten 1, Hägersten
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av
moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och
osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 9 juli 2025
Heba Fastighets AB (publ)
Jan Berg Birgitta Leijon
Styrelseordförande Styrelseledamot
Lena Hedlund Christina Holmbergh Johan Vogel
Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Patrik Emanuelsson
Verkställande direktör
16 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Rapport

===== SIDA 17 =====

Aktuell intjäningsförmåga
Nedan presenteras Hebas aktuella intjäningsförmåga på
tolv månaders basis per 30 juni 2025 med beaktande av hela
fastig hets beståndet per balansdagen.
Aktuell intjäningsförmåga redovisas i samband med
delårsrapporter och bokslutskommunikéer. Viktigt att notera
att presentationen inte är en prognos för de kommande tolv
månaderna utan snarare en ögonblicksbild. Intjäningsför-
mågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans-, kost-
nads- eller ränteförändringar. Hebas resultaträkning påverkas
även av värdeutveckling i fastighetsbeståndet samt derivat,
detta är inte beaktat i den aktuella intjäningsförmågan.
Fastigheter som förvärvas och tillträds samt projekt som
färdig ställs under perioden uppräknas till årstakt. Avdrag görs
för avyttringar av fastigheter som frånträtts och detta på
helårsbasis. Avdrag görs ej för fastigheter där avtal träffats
om försäljning men som ännu ej frånträtts.
Antaganden för aktuell intjäningsförmåga
Hyresvärdet består av fastighetsbeståndets kontrakterade
hyresintäkter och inklusive hyreshöjningar och indexreglering
för 2025. Bostadshyran för 2025 är klar för samtliga fastig-
heter per rapporteringsdagen. Vakans antas enligt aktuell
vakansgrad och rabatter enligt kontrakt. Övriga intäkter samt
drift- och underhållskostnader antas enligt budgeterade
mkr 30 jun 2025
Hyresvärde 607
Vakans, rabatter och övriga intäkter -1
Hyresintäkter 606
Driftkostnader -157
Underhållskostnader -3
Fastighetsskatt -5
Driftsöverskott 441
Central administration -41
Resultat från andelar i gemensamt styrda företag löpande1) -4
Finansnetto -171
Förvaltningsresultat 225
1) Här ingår ej bostadsrättsintäkter och andra resultatpåverkande poster per
avyttringar inom Andelar i gemensamt styrda företag.
Höken 30, Södermalm
kost nader för ett normalår. Fastighetsskatten beräknas
utifrån aktuella taxeringsvärden.
Central administration och Resultat från andelar i gemen-
samt styrda företag beräknas enligt utfall och uppräknat
till helår.
Finansiella intäkter beräknas enligt utfall och uppräknat
till helår samt med avdrag för engångsposter. Kostnaderna
för räntebärande skuld har baserats på koncernens genom-
snittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument.
Tomträttsavgäld beräknas utifrån aktuella tomträttsavtal och
ingår i finansnettot.
17 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Rapport

===== SIDA 18 =====

Hebaaktien
Hebas B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm AB, MidCap.
Uppgift om antal aktieägare och de tio största aktieägarna
finns tillgänglig på Hebas hemsida, ir.hebafast.se
Utdelning
För verksamhetsåret 2024 har under maj månad 2025 en
utdelning om 0,52 kr per aktie. Utdelningen motsvarar en
direktavkastning om cirka 1,6 procent baserat på börs kursen
den 31 december 2024.
Återköp av egna aktier
Årsstämman 2024 gav styrelsen mandat att, längst intill
nästa årsstämma, förvärva maximalt 10 % av bolagets aktier.
Under maj månad har Heba fastighets AB återköpt 5 000 000
egna aktier av serie B. Bolagets totala innehav av egna aktier
uppgick per den 30 juni 5 009 400 aktier motsvarande
3,03 procent av antalet registrerade aktier.
Ägarstruktur, per 2025-06-30
Namn
Totalt antal
A-aktier
Totalt antal
B-aktier
Kapital
(%)
Antal
röster
(%)
IC Industricentralen Holding AB 20 532 147 12,43 6,73
Ericsson, Charlotte 1 998 320 8 661 897 6,46 9,39
Vogel, Johan 1 866 240 8 340 978 6,18 8,85
Vogel, Anna 1 866 240 8 180 992 6,08 8,80
Holmbergh, Christina 1 848 320 7 819 608 5,86 8,62
Eriksson, Anders 1 828 320 6 521 836 5,06 8,13
Härnblad, Birgitta Maria 2 065 640 6 059 936 4,92 8,75
Ericsson, Ulf 6 290 000 3,81 2,06
Heba Fastighets AB 5 009 400 3,03 1,64
Sundström, Maria 635 680 2 893 000 2,14 3,03
Totalt, största aktieägarna 12 108 760 80 309 794 55,97 65,99
Andra aktieägare 3 455 962 69 245 484 44,03 34,01
Totalt 15 564 722 149 555 278 100,00 100,00
Aktieutdelning (kr/aktie)
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
202420232022202120202019201820172016

7 %
13 %
22 %
9 %
23 %
–44 %
0 %16 %
8 %
Substansvärde (NAV) per aktie (kr)
0
10
20
30
40
50
60
2025202420232022202120202019201820172016
jan–jun
18 %
–13 %
–6 %
5 %17 %
10 %
11%
7 %
9 %
15 %
Värdeutveckling aktiekurs 2017–2025 (kr)
0
10
20
30
40
50
60
70
202520242023202220212020201920182017
jan–jun
18 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Aktien

===== SIDA 19 =====

Rapport över totalresultat, koncernen
mkr
2025
apr–jun
2024
apr–jun
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024/2025
jul–jun
2024
jan–dec
Hyresintäkter 152,2 140,3 303,1 276,2 588,7 561,8
Fastighetskostnader
Driftskostnader -34,1 –34,5 -74,8 –74,7 -150,8 –150,6
Underhållskostnader -0,7 –0,6 -1,3 –1,1 -2,5 –2,3
Fastighetsskatt -1,4 –1,3 -2,7 –2,7 -5,1 –5,1
Driftsöverskott 116,1 103,9 224,3 1 97,7 430,3 403,8
Central administration -12,0 –9,8 -22,1 –20,6 -40,5 –38,9
Resultat från andelar i gemensamt styrda företag 1,7 –2,7 -4,1 –43,2 -10,8 –49,9
Finansiella intäkter 4,4 6,2 8,2 14,2 19,2 25,2
Räntekostnader -44,4 –38,4 -89,0 –73,4 -177,6 –162,1
Räntekostnader leasing -1,1 –1,0 -2,2 –1,9 -4,1 –3,8
Resultat inklusive värdeförändringar i gemensamt styrda företag 64,6 58,1 115,3 72,8 216,7 174,2
varav Förvaltningsresultat 1) 59,9 58,1 114,8 112,8 217 ,6 215,5
Nedskrivningar finansiella tillgångar – – – –9,0 -9,0 –18,0
Resultat fastighetsförsäljning – 0,0 – –0,1 -7,0 –7, 2
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 69,7 1,3 87,8 –51,4 1 7 7,0 37,9
Värdeförändring räntederivat -54,8 –30,6 -49,0 –15,9 -77,7 –44,5
Resultat före skatt 79,5 28,8 154,0 –3,6 300,1 142,4
Aktuell skatt – –0,8 – –0,9 -1,5 –2,5
Uppskjuten skatt -1 7,4 –10,5 -38,4 –18,1 -61,6 –41,3
Periodens resultat 62,1 1 7,5 115,6 –22,6 236,9 98,7
Övrigt totalresultat – – – – – –
Summa totalresultat för perioden 62,1 1 7,5 115,6 –22,6 236,9 98,7
Data per aktie
Resultat efter skatt, kr 2) 0,38 0,11 0,71 –0,14 1,44 0,60
1) I Förvaltningsresultatet ingår ej värdeförändringar hänförbara till gemensamt styrda företag.
2) Någon utspädningseffekt finns ej, då inga potentiella stamaktier förekommer. Innehav utan bestämmande inflytande saknas.
Rapport över finansiell ställning i sammandrag, koncernen
mkr
2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 9,2 5,0 9,8
Förvaltningsfastigheter 13 818,0 13 107 ,5 13 589,2
Nyttjanderättstillgångar 143,9 1 27,4 143,9
Materiella anläggningstillgångar 11,7 9,7 10,4
Andelar i gemensamt styrda företag 3,2 0,4 1,0
Finansiella anläggningstillgångar 295,2 341,0 276,0
Andra långfristiga värdepappersinnehav 0,1 9,1 0,1
Räntederivat 5,9 83,6 55,0
Omsättningstillgångar 76,5 43,0 44,6
Likvida medel 51,8 33,3 36,5
Summa tillgångar 14 415,6 13 760,1 14 166,4
EGET KAPIT AL OCH SKULDER
Eget kapital 6 325,3 6 329,0 6 450,5
Långfristiga räntebärande skulder 4 466,3 4 124,2 4 352,9
Uppskjuten skatteskuld 1 406,0 1 344,3 1 367,6
Leasingskulder 143,9 1 27,4 143,9
Övriga långfristiga skulder – – 8,3
Skatteskulder – 0,6 3,1
Kortfristiga räntebärande skulder 1 973,0 1 736,0 1 724,0
Övriga kortfristiga skulder 101,2 98,6 116,2
Summa skulder 8 090,3 7 431,2 7 715,9
Summa eget kapital och skulder 14 415,6 13 760,1 14 166,4
19 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Räkningar

===== SIDA 20 =====

Rapport över förändringar i eget kapital, koncernen
mkr Aktiekapital
Övrigt
tillskjutet kapital
Balanserade
vinstmedel
Totalt eget kapital
hänförligt till
moder företagets ägare
Ingående balans 2024-01-01 34,4 6,9 6 396,2 6 437,5
Periodens totalresultat –22,6 –22,6
Transaktion med ägare
Utdelning –85,9 –85,9
Utgående balans 2024-06-30 34,4 6,9 6 287,7 6 329,0
Ingående balans 2024-07-01 34,4 6,9 6 287,7 6 329,0
Periodens totalresultat 121,4 121,4
Transaktion med ägare
Återutgivning av aktier 0,2 0,2
Utgående balans 2024-12-31 34,4 6,9 6 409,3 6 450,5
Ingående balans 2025-01-01 34,4 6,9 6 409,3 6 450,5
Periodens totalresultat 115,6 115,6
Transaktion med ägare
Återköp aktier -155,0 -155,0
Utdelning -85,9 -85,9
Utgående balans 2025-06-30 34,4 6,9 6 284,1 6 325,3
Kassaflödesanalys i sammandrag, koncernen
mkr
2025
apr–jun
2024
apr–jun
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024
jan–dec
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt 79,5 28,8 154,0 –3,6 142,5
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avgår resultatandel i gemensamt styrda företag -1,7 2,7 4,1 43,2 49,9
Av- och nedskrivningar av tillgångar 1,1 0,8 2,1 10,6 21,8
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -69,7 –1,3 - 87,8 51,4 –37,9
Värdeförändringar derviatinstrument 54,8 30,6 49,0 15,9 44,5
Andra ej likviditetspåverakande resultatposter -5,9 0,3 -10,7 –5,4 –3,2
Betald skatt – –0,4 -2,1 –0,5 –0,5
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar i rörelsekapital 58,1 61,5 108,7 111,5 217 ,1
Förändring av rörelsekapital -5,7 –6,9 -13,9 –17,0 –2,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten 52,3 54,6 94,7 94,4 214,2
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investering i förvaltningsfastigheter -86,8 –27,7 -140,7 –394,7 –900,5
Investering i finansiella tillgångar – – -0,2 – –0,4
Övriga investeringar -1,1 –3,6 -4,0 –3,5 –9,0
Investeringar i intresseföretag 0,1 – 0,1 – –
Erhållen utdelning från intresseföretag – – – 7,7 13,5
Förändring långfristiga fordringar -40,5 –26,5 -57,9 –64,5 3,4
Försäljning förvaltningsfastigheter – – – 0,8 104,8
Försäljning av övriga anläggningstillgångar 0,6 – 1,7 – 0,6
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 27,7 –57,8 -200,9 –454,2 –787,5
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Upptagna lån 1100,0 175,0 1 700,0 485,0 1 093,0
Amortering av lån -751,0 –92,6 -1 337,7 –253,3 –644,6
Återköp aktier -155,0 – -155,0 – –
Utbetald utdelning -85,9 –85,9 -85,9 –85,9 –85,9
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 108,2 –3,5 121,5 145,9 362,6
Periodens kassaflöde 32,7 –6,7 15,3 –213,9 –210,7
Likvida medel vid periodens början 19,1 40,0 36,5 247, 2 247, 2
Likvida medel vid periodens slut 51,8 33,3 51,8 33,3 36,5
20 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Räkningar

===== SIDA 21 =====

Segmentsrapportering, koncernen
Januari–juni 2025
mkr Innerstaden
Stockholm
närförort Nordväst Nordost Sydväst Sydost Koncernen
Hyresintäkter 31,5 79,8 24,5 103,7 53,8 9,9 303,1
Fastighetskostnader -8,7 -23,4 -5,9 -24,5 -14,3 -2,1 -78,8
Driftsöverskott 22,8 56,4 18,6 79,2 39,5 7,8 224,3
Förvaltningsfastigheter, bokfört värde 1 788,7 3 696,6 1 020,0 4 485,1 2 280,2 5 47,5 13 818,0
Januari–juni 2024
mkr Innerstaden
Stockholm
närförort Nordväst Nordost Sydväst Sydost Koncernen
Hyresintäkter 29,0 78,1 1 7,7 94,7 50,7 6,0 276,2
Fastighetskostnader –9,1 –24,0 –4,8 –24,3 –15,1 –1,2 –78,5
Driftsöverskott 19,9 54,1 12,9 70,4 35,6 4,8 1 97,7
Förvaltningsfastigheter, bokfört värde 1 733,1 3 709,6 790,4 4 215,1 2 215,6 443,7 13 107 ,5
Koncernens driftsöverskott enligt ovan överensstämmer
med redovisat driftsöverskott i rapport över totalresultat.
Skillnaden mellan driftsöverskott 224,3 (197 ,7) mkr och
resultat före skatt 154,0 (–3,6) mkr består av central
administration –22,1 (–20,6) mkr, ränte kostnad leasing –2,2
(–1,9) mkr, finansnetto –80,7 (–59,2) mkr, resultat från andelar
intresse företag –4,1 (-43,2), nedskrivningar finansiella till-
gångar –0,0 (–9,0) samt resultat från fastighets försäljningar
–0,0 (–0,1) och värde förändring 38,8 (–67 ,3) mkr.
Hebas verksamhet omfattar förvaltning av ett homogent
fastighetsbestånd. Några väsentliga skillnader ifråga om risker
och möjligheter bedöms ej föreligga. Koncernens interna rap-
porteringssystem är uppbyggt för uppföljning av geografiska
områden. Segments redo visningen enligt ovan överensstäm-
mer med den interna rapporteringen till företagsledningen.
Vid uppdelning per fastighetskategori är fördelningen enligt
nedan:
Januari–juni 2025
mkr
Bostads -
fastigheter
Samhälls-
fastigheter Koncernen
Hyresintäkter 222,5 80,6 303,1
Fastighetskostnader -64,6 -14,3 -78,8
Driftsöverskott 158,0 66,3 224,3
Förvaltningsfastigheter,
bokfört värde 10 633,6 3 184,4 13 818,0
Januari–juni 2024
mkr
Bostads-
fastigheter
Samhälls-
fastigheter Koncernen
Hyresintäkter 212,5 63,7 276,2
Fastighetskostnader –66,7 –11,8 –78,5
Driftsöverskott 145,8 51,9 1 97,7
Förvaltningsfastigheter,
bokfört värde 10 342,1 2 765,4 13 107 ,5
21 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Våra fastigheter ÖvrigtRäkningar
Räkningar

===== SIDA 22 =====

Moderbolagets resultaträkning
mkr
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024
jan–dec
Hyresintäkter 122,7 118,0 2 37,1
Fastighetskostnader
Driftskostnader -45,0 –45,4 –90,3
Underhållskostnader -1,6 –1,3 –3,2
Fastighetsskatt -1,8 –1,8 –3,4
Tomträttsavgälder -1,5 –1,3 –2,5
Driftsöverskott 72,8 68,3 1 37,8
Avskrivningar på fastigheter -13,0 –13,1 –26,2
Bruttoresultat 59,7 55,2 111,5
Central administration -21,9 –20,2 –38,4
Resultat från fastighetsförsäljning – – –8,8
Resultat från andelar i koncernföretag – –29,0 36,0
Finansiella intäkter 55,1 44,3 96,0
Räntekostnader -53,5 –22,7 –60,4
Värdeförändring derivatinstrument -49,0 –15,9 –44,5
Resultat efter finansiella poster -9,7 11,7 91,5
Bokslutsdispositioner – – 43,1
Aktuell skatt – – –
Uppskjuten skatt 18,9 –4,8 –13,3
Periodens resultat 9,3 6,9 121,2
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
mkr
2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 9,2 5,0 9,8
Materiella anläggningstillgångar 2 386,6 2 392,0 2 365,9
Finansiella anläggningstillgångar 4 155,2 3 251,6 3 685,0
Derivatinstrument 5,9 83,6 55,0
Kortfristiga fordringar 20,5 20,0 136,5
Likvida medel 51,3 32,5 30,1
Summa tillgångar 6 628,7 5 784,8 6 282,3
EGET KAPIT AL OCH SKULDER
Eget kapital 1 973,1 2 090,2 2 204,7
Obeskattade reserver 2,5 2,7 2,5
Avsättningar 198,8 209,2 217 ,7
Långfristiga skulder 2 638,0 2 479,0 2 874,1
Kortfristiga skulder 1 816,2 1 003,6 983,3
Summa skulder 4 655,6 3 694,6 4 07 7,6
Summa eget kapital och skulder 6 628,7 5 784,8 6 282,3
22 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Räkningar

===== SIDA 23 =====

Nyckeltal, koncernen
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024
jan–dec
2023
jan–jun
2022
jan–jun
2021
jan–jun
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Uthyrningsbar tidsvägd area, tusen kvm 263,3 257 257 294 283 260
Direktavkastning, % 1) 3,3 3,0 3,0 2,8 2,3 2,4
Hyresintäkter per kvm, kr 2 302 2 150 2 182 1 966 1 802 1 670
Fastighetskostnader per kvm, kr 599 611 614 594 524 514
Bokfört värde per kvm, kr 52 476 50 690 51 599 50 071 51 344 48 558
Finansiella nyckeltal
Kassaflöde, mkr 2) 94,7 94,4 214,2 93,2 196,6 144,9
Investeringar, mkr 145,0 389,2 899,5 186,3 1 648,4 508,6
Överskottsgrad, % 3) 19) 74,0 71,6 71,9 69,8 70,9 69,2
Förvaltningsmarginal, % 4) 19) 37,9 40,8 38,4 56,2 46,7 49,3
Räntetäckningsgrad, ggr 5) 19) 2,3 2,5 2,3 2,7 3,3 4,6
Genomsnittlig ränta på fastighetslån, % 6) 19) 2,7 2,8 2,8 2,6 2,3 1,0
Skuldsättningsgrad, ggr 7) 19) 1,0 0,9 0,9 1,0 1,0 0,9
Belåningsgrad, % 8) 19) 46,6 44,7 44,7 47,7 47,9 42,9
Nettobelåningsgrad, % 9) 19) 46,2 44,5 44,5 47,3 41,8 41,7
Soliditet, % 10) 19) 43,9 46,0 45,5 43,6 43,1 46,4
Avkastning eget kapital, % 11) 19) 3,6 –0,7 1,5 –11,1 –1,9 11,9
Avkastning totalt kapital, % 12) 19) 3,4 1,0 2,2 –5,5 –0,2 7,5
Data per aktie
Resultat efter skatt, kr 13) 0,71 –0,14 0,60 –2,35 –0,82 2,25
Kassaflöde, kr 14) 19) 0,58 0,57 1,30 0,56 1,19 0,88
Eget kapital, kr 15) 19) 39,51 38,33 39,07 40,95 43,75 38,69
Substansvärde (NAV), kr 16) 19) 48,25 45,97 47,02 48,92 52,73 47,96
Börskurs, kr 17) 31,70 31,20 32,75 26,60 36,30 66,00
Fastigheternas bokförda värde, kr 18) 19) 86,30 79,39 82,30 88,44 95,19 78,02
Antal aktier vid periodens slut, tusental 160 111 165 104 165 111 165 120 165 120 165 120
Genomsnittligt antal aktier, tusental 163 812 165 104 165 104 165 120 165 120 165 120
Definitioner
1) Driftsöverskott i förhållande till fastigheternas bokförda värde vid
periodens utgång.
2) Förvaltningsresultat minus betald skatt, justerat för betalt räntenetto och
poster som inte ingår i kassaflödet och efter förändringar i rörelsekapitalet.
3) Driftsöverskott i relation till hyresintäkter.
4) Förvaltningsresultatet i relation till hyresintäkter.
5) Förvaltningsresultat med tillägg för räntekostnader i relation till
räntekostnader.
6) Fastighetslånens genomsnittliga räntesats per bokslutsdagen.
7) Räntebärande skulder i relation till synligt eget kapital vid periodens
utgång.
8) Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas bokförda värde vid
periodens utgång.
9) Räntebärande skulder samt beslutad utdelning minskat med likvida
medel i förhållande till fastig heternas bokförda värde vid periodens
utgång.
10) Synligt eget kapital i relation till balansomslutningen vid periodens
utgång.
11) Resultatet efter skatt i procent av genomsnittligt synligt eget kapital.
12) Resultat före skatt exkl jämförelsestörande poster plus ränte kostnader
i relation till genomsnittlig balansomslutning.
13) Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier under
perioden.
14) Kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genom-
snittligt antal aktier under perioden.
15) Eget kapital i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång.
16) Eget kapital med tillägg av räntederivat och uppskjuten skatteskuld
i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång.
17) Börskurs vid periodens utgång
18) Fastigheternas bokförda värde i förhållande till antalet aktier vid
periodens utgång
19) Uträkning av alternativa nyckeltal finns tillgänglig på Hebas hemisda,
www.hebafast.se
23 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Räkningar

===== SIDA 24 =====

Vår kärnverksamhet är att äga, förvalta
och utveckla hyresbostäder och samhälls-
fastigheter i Stockholms regionen och
Mälardalen.
Vår vision
Vi ska vara bäst i Sverige på att skapa trygga och attraktiva bostäder
och livsmiljöer.
Vår affärsidé
Heba är en långsiktig och erfaren fastighetsägare som utvecklar,
äger och förvaltar bostäder och samhälls fastigheter i Stockholms-
regionen och Mälardalen. Genom vårt kunnande och engagemang
erbjuder vi hållbara och trygga boenden att trivas i under livets olika
faser. Vi skapar värde för ägare och samhälle genom nöjda hyresgäster,
tryggare och attraktivare bostads områden och förtroendefulla
partnerskap.
Heba Fastighets AB Vår värdeskapande affärsmodell
Förvärv
Nyproduktionsprojekt
Bebyggda fastigheter
Produktutveckling
Satsning på
delningsekonomi
och digitalisering
Egen nyproduktion
Markanvisningar
Fastighetsutveckling
Förtätning, förädling och
föryngring (ROT)
Långsiktig och effektiv förvaltning av
58 fastigheter i Stockholmsregionen
och Mälardalen
44 hyresbostadsfastigheter och
14 samhällsfastigheter
Ingångsvärden • Upplånat och eget kapital
• Kompetens, erfarenhet
• Resurser – energi, vatten, byggmaterial
• Hus och byggrätter
• Relationer med hyresgäster
• Relationer med samarbetspartners
• Driva coworking
i egen regi
Hållbarhet
Förvaltningsresultat Skapat värde
24 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar ÖvrigtVåra fastigheter
Våra fastigheter

===== SIDA 25 =====

Bostadsfastigheter Våra fastigheter hittar du i centrala lägen, med goda
kommunikationer och max en timmes restid från Stockholm.
Vi bygger nytt, vi bygger om och vi anpassar vårt helhets-
erbjudande för att hela tiden vara en bra, närvarande och
hållbar hyresvärd.
Unga har idag extra svårt att komma in på bostadsmarknaden.
För att underlätta erbjuder Heba ungdomsbostäder för dig
som är mellan 18 och 25 år.
Våra bostadsfastigheter finns på följande platser i
Stockholmsregionen och Mälardalen
Hyresfastigheter
Enköping
Huddinge
Lidingö
Norrtälje
Nynäshamn
Salem
Sollentuna
Stockholm
Täby
Uppsala
Vallentuna
Österåker
Nyproduktion
Axelsberg
Farsta
Hägersten
Nynäshamn
Skarpnäck
Skärholmen
Ungdomsbostäder
Hökarängen
Tullinge
Bisvärmen, Johanneshov
Läs mer, extern länk
25 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Våra fastigheter

===== SIDA 26 =====

Våra samhällsfastigheter
Tärnö 1, Farsta
Årstadalsskolan 5, Liljeholmen
Krusmyntan 1, 2, Tyresö
Vinfatet 6, Sollentuna
Fuxen 2, Täby
Parken 6, Salem
Svänghjulet 4, Täby
Österåker Näs 7:7 , Österåker
Vallentuna Åby 1:167 , Vallentuna
Alen 3 Vårdboende, Norrtälje
Äppelträdgården 1, Täby
Gränby 10:6, Uppsala
Enköping Romberga, Enköping
Samhällsfastigheter, inriktning
vård- och omsorgsboenden
Heba investerar i nybyggda vård- och omsorgsboenden för
att möta den ökade efterfrågan och för att erbjuda en tidsen-
lig boende standard för äldreboenden. Vi äger 14 samhälls-
fastigheter där samtliga är byggda efter 2010 och ytterligare
två är i produktion. Samhällsfastigheterna är uthyrda på
15–20-åriga hyresavtal till välrenommerade privata aktörer
och kommuner som exempelvis Attendo Care, Vardaga,
Frösunda omsorg, Salems kommun och Stockholms stad.
Österåker Näs, Österåker
Läs mer, extern länk
26 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar ÖvrigtVåra fastigheter
Våra fastigheter

===== SIDA 27 =====

Heba är en långsiktig och erfaren fastighetsägare som utvecklar, äger
och förvaltar bostäder och samhällsfastigheter med centrala lägen i
Stockholmsregionen och Mälardalen. Genom vårt kunnande och
engagemang erbjuder vi hållbara och trygga boenden med hög standard
att trivas i under livets olika faser. Vi skapar värde för ägare och samhälle
genom nöjda hyresgäster, tryggare och attraktivare bostadsområden
och förtroendefulla partnerskap.
Heba-koncernen omfattar 58 fastigheter, varav 14 samhällsfastigheter.
Antal hyreslägenheter är 3 110, antal lägenheter i vård- och omsorgs-
boenden 825 och antal lokaler 117 . Heba grundades 1952 och är sedan
1994 noterat på Nasdaq Stockholm AB Nordic Mid Cap.
www.hebafast.se
Kontaktpersoner
Patrik Emanuelsson, vd
08-522 547 50, patrik.emanuelsson@hebafast.se
Hanna Franzén, CFO
08-442 44 59, hanna.franzen@hebafast.se
Delårsrapport januari–september 2025
22 OKT 2025
Bokslutskommuniké 2025
4 FEB 2026
Årsredovisning 2025
MAR 2026
Delårsrapport januari–mars 2026
22 APR 2026
Årsstämma
23 APR 2026
Delårsrapport januari–juni 2026
9 JUL 2026
Finansiell
kalender
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
27 Q2 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2025
HEBA FASTIGHETS AB
Övrigt