Kvartalsrapport Q4 2025

===== SIDA 1 =====

Q4
Kvartalet 1 oktober – 31 december 2025
Periodens resultat: 135,6 (106,6) mkr,  
 motsvarar 0,87 (0,65) kr per aktie. 
Förvaltningsresultat: 46,7 (46,9) mkr.  
Hyresintäkter: 150,9 (143,8) mkr. 
Driftsöverskott: 101,4 (100,9) mkr. 
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter:  
123,0 (70,5) mkr. 
Förvärv av bostadsfastigheten Viggholmen 1 i Vårberg,  
om 171 hyreslägenheter.
Ombildat mindre fastighet om 18 lägenheter med kommande 
renoveringsbehov i Västertorp.
Perioden 1 januari – 31 december 2025
Årets resultat: 288,5 (98,7) mkr,  
 motsvarar 1,80 (0,60) kr per aktie. 
Förvaltningsresultat: 221,6 (215,5) mkr.  
Hyresintäkter: 605,4 (561,8) mkr. 
Driftsöverskott: 439,4 (403,8) mkr. 
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter:  
190,0 (37 ,9) mkr. 
Energianvändning: 67 (75) kWh/kvm.
Bekräftad rating: BBB med stabila utsikter.
Hebas aktie blir grön och Heba inkluderas i EPRA:s index.
Styrelsen föreslår en utdelning om 0,55 (0,52) kr per aktie.
Bokslutskommuniké  
1 januari – 31 december 
2025
Alen, Norrtälje
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Intro

===== SIDA 2 =====

Nyckeltal
2025 
okt-dec
2024  
okt-dec
2025  
jan-dec
2024  
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr 150,9 143,8 605,4 561,8
Uthyrningsbar tidsvägd area, tusen kvm 262,6 260,2 263,3 2 57,5
Direktavkastning, % 2,9 3,0 3,2 3,0
Bokfört värde per kvm, kr 53 458 51 599 53 458 51 599
Finansiella nyckeltal
Kassaflöde, mkr 10,9 78,8 216,5 214,2
Investeringar, mkr 67,1 247,3 285,0 899,5
Genomsnittsränta, % 2,67 2,81 2,67 2,81
Förvaltningsmarginal, % 30,9 32,6 36,6 38,4
Belåningsgrad, % 46,2 44,7 46,2 44,7
Nettobelåningsgrad, % 46,1 44,5 46,1 44,5
Överskottsgrad, % 67, 2 70,2 72,6 71,9
Data per aktie
Resultat före skatt, kr 1,09 0,89 2,35 0,86
Resultat efter skatt, kr 0,87 0,65 1,80 0,60
Utdelning, kr 0,55 0,52
Börskurs den 31 december, kr 30,70 32,75 30,70 32,75
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), kr 50,05 47,02 50,05 47,02
EPRA EPS, kr 0,30 0,27 1,37 1,29 Läs mer i resultaträkningen
2 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Intro

===== SIDA 3 =====

Tillväxten på förvaltningsresultatet för helåret uppgick till 
knappt 3 procent. Det speglar marknadsläget. Samtidigt leve-
rerar Heba en överskottsgrad om mycket starka 72,6 procent. 
Det är ett tydligt kvitto på kvaliteten i vår fastighetsportfölj, 
effektiviteten i vår förvaltning och vår förmåga att skapa sta-
bila kassaflöden även när marknaden inte bidrar. Genom hela 
konjunkturen har vi levererat starka och förbättrade förvalt-
ningsresultat. Till skillnad från många av våra konkurrenter har 
vi inte krävt ägartillskott för att hantera konjunktursväng-
ningen. Det visar på vår starka effektivitet och stabila affär i 
en nästan stillastående marknad. Dessutom har vi utnyttjat 
perioden för att utveckla vårt hållbarhetsarbete och satt en 
tydlig riktning för framtiden med vårt nya digitala arbetssätt.
Under 2025 har vi tagit omställningskostnader. Det är ett 
medvetet ansvarstagande för att stärka organisationen, öka 
effektiviteten och skapa bättre förutsättningar för framtida 
tillväxt. 
Under 2025 har Heba fortsatt att 
fokusera på det vi själva kan 
påverka. Vi inväntar inte markna-
dens islossning. Med disciplin, 
 tydliga prioriteringar och stark 
genomförandeförmåga har vi 
 fortsatt att utveckla bolaget med 
egen kraft.
Stabil affär i en  
stillastående marknad Patrik Emanuelsson vd Heba Fastighets AB
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 20253
Vd-ord

===== SIDA 4 =====

Tydliga beslut som stärker Heba
I en försiktig transaktionsmarknad har vi fortsatt att agera 
selektivt och långsiktigt. Under året blev Heba medlem i 
EPRA och klassificerades av Nasdaq som en grön aktie, en av 
få ska sägas. Det stärker vår position på kapitalmarknaden och 
bekräftar kvaliteten i vårt hållbarhets- och transparensarbete.
Vi har även tagit konkreta steg inom klimatansvar genom att 
investera i koldioxidborttagning via Stockholm Exergi. Vi 
arbetar vidare för att nå en energianvändning om 40 kWh/
kvm senast år 2030. Vid årsskiftet nådde vi rekordlåga 
67 kWh/kvm. Inom samhällsfastigheter har vi förvärvat ett 
vård- och omsorgs boende i Norrtälje samt ingått ett sam-
arbete, joint venture, med Peab för utveckling och förvärv 
av ett vård- och omsorgsboende på Lilla Essingen. Därutöver 
har vi tecknat avtal om förvärv av en bostadsfastighet med 
171 lägenheter i Vårberg. Tillträdet har skett sista januari. 
Under året har vi också ombildat en mindre fastighet i Väster-
torp, omfattande 18 lägenheter, till marknadspris. Vi har även 
återköpt cirka 6 procent av Hebas B-aktier. Det speglar vår 
syn på bolagets långsiktiga värde och vår finansiella styrka.
Ett nytt arbetssätt tar form
Ett av årets viktigaste steg är att vi har tagit ett tydligt kliv i 
hur Heba ska arbeta framåt. Genom att tillsätta en IT- och 
digitaliseringschef har vi lagt grunden för en mer datadriven, 
effektiv och skalbar organisation. Digitalisering är inte bara ett 
stöd till verksamheten – det är en central del av hur vi ska öka 
effektiviteten, fatta bättre beslut och skapa tillväxt över tid.
Marknadsläge och vägval
Världen är mer orolig än på länge och fastighetsmarknaden 
präglas fortsatt av osäkerhet. Det är tydligt att vi inte längre 
kan räkna med att yttre faktorer ska driva vår tillväxt.
Därför kommer vi under våren att se över våra strategiska 
mål. Vi kommer att utmana oss själva, vrida och vända på alla 
stenar och tydligt fokusera på hur vi ska öka tillväxten. Det 
handlar om att öka takten i transaktioner, fortsätta effek-
tivisera verksamheten genom digitalisering och utvärdera 
möjligheterna till strukturaffärer.
Stark position – tydlig ambition
Heba har en stark position. Med en modern och attraktiv 
fastig hets portfölj, hög lönsamhet i förvaltningen och en stabil 
finansiell ställning har vi goda förutsättningar att växa även i 
en stillastående marknad. Vi jobbar vidare för en hållbar till-
växt, som kommer från vårt eget arbete, våra beslut och vår 
förmåga att agera – inte från medvind i omvärlden.
Heba står starkt, tar ansvar och driver sin utveckling framåt 
– och vi kommer att fortsätta växa genom disciplin, handlings-
kraft och tydligt ledarskap, oavsett marknad.
Patrik Emanuelsson
vd Heba Fastighets AB
Utfall Q4 2025
Energianvändning
67 kWh/kvm (75)
Sötmandeln, Hökarängen
4 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Vd-ord

===== SIDA 5 =====

Händelser Q4 2025
HållFast – Hebas certifiering av 
fastigheter i drift
Heba har under året tagit fram en egen certifiering för fastig-
heter i drift, HållFast. Syftet är att kvalitetssäkra en effektiv 
och hållbar förvaltning. Under året har samtliga fastigheter i 
beståndet certifierats.
35 procent av Hebas parkerings-
platser har laddmöjlighet 
Arbetet med att installera laddstolpar på Hebas alla parke-
ringsplatser fortsätter. Vid utgången av 2025 är 35 procent av 
platserna laddbara. Målet om 100 procent ska nås senast 
2030.
Startbesked klart för Skridskon
Under kvartalet har nyproduktionen av 48 hyreslägenheter i 
Kv Skridskon i Västertorp fått startbesked och bygget har 
inletts. Projektet är en förtätning av Hebas befintliga fastig-
het. Lägenheterna kommer vara klara för inflyttning under 
2 027.
Energianvändningen fortsätter 
minska: 67 kWh/kvm 
Heba fortsätter arbetet med att sänka energianvändningen. 
Det rekordlåga utfallet uppgick vid utgången av fjärde kvarta-
let till 67 kWh/kvm. Målet är att nå 40 kWh/kvm år 2030. 
Heba har förvärvat 171 hyreslägen-
heter i Kv Stockholm Viggholmen 1 
Heba har förvärvat fastigheten Stockholm Viggholmen 1 intill 
Vårbergstoppen nära Mälarens strand. Lägenheterna är fullt 
uthyrda och det årliga hyresvärdet uppgår till cirka 25 miljoner 
kronor. Tillträde har skett under januari 2026.
Företagscertifikatprogrammet 
inkluderar nu gröna certifikat
Gröna certifikat är ett naturligt steg i Hebas hållbarhets arbete 
för att nå målet 100 procent grön finansiering senast år 2030. 
Vid utgången av 2025 är 100 procent av utestående cert-
volym grön.
Heba är inkluderade i EPRA:s index 
EPRA:s index är en kvalitetsmärkning med höga krav på 
 transparens och kvalitet i rapporteringen, vilket öppnar upp 
för utländska investerare. Från Q3 rapporterar Heba på  
EPRA NRV – långsiktigt substansvärde per aktie samt EPRA 
EPS – förvaltningsresultat per aktie.
Återköpt obligationer om 580 mkr, 
och emitterat gröna för 600 mkr
Heba har återköpt utestående obligationer om 580 miljoner 
kronor med förfall i mars 2026. I samband med detta emitte-
rade bolaget gröna obligationer för 600 miljoner kronor till 
bra pris. Emissionen gjordes inom Hebas gröna ramverk.
Kv Skridskon, Västertorp
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 20255
Vd-ord

===== SIDA 6 =====

5
11
1
1
1
2
2
3
2
36
Norrtälje
Nynäshamn
Enköping
Uppsala
Stockholm
3
Moderna fastigheter  
på attraktiva lägen 
i Stockholm och 
Mälardalen
Heba äger och förvaltar en modern fastighetsportfölj 
som består av bostäder och samhällsfastigheter 
med vård- och omsorgsboenden i attraktiva lägen i 
 Stockholmsregionen och Mälardalen. Fastigheterna 
 ligger i huvudsak nära spårbunden trafik.
Vi finns i 13 kommuner från Nynäshamn i söder till  Uppsala 
i norr och Enköping i väster, max en timmes resa från 
 centrala Stockholm. Merparten av fastigheterna ligger 
inom Stockholms stad med kranskommuner.
Majoriteten av fastigheterna är nyproducerade eller reno-
verade. Endast två fastigheter om totalt 98 lägenheter 
återstår i Hebas renoveringsprogram varav renovering av 
20 lägenheter kommer utföras under 2026.
Läs mer, extern länk
Vakansgraden för bostäder och lokaler är fortsatt mycket låg, 
0,11 procent för bostäder och 0,31 procent för lokaler 
vid  rapportperiodens utgång.
1) Från och med tredje kvartalet 2024 rapporteras inte förråd såsom lokaler.
Fastighetsinnehav och marknad 
Vid utgång av delårsperioden Q4 2025 omfattar koncernens  
fastighets innehav (Q4 2024 inom parentes)
Fastigheter i 
 Stockholms regionen  
och Mälardalen
57 (58)
Bostadsfastigheter
42 (43)
Samhällsfastigheter
14 (14)
Projektfastigheter
1 (1)
Uthyrningsbar area
262 000 (263 400)
Hyreslägenheter
3 092 (3 110)
Lägenheter inom  
vård och omsorg 825 (825)
Lokaler1)
118 (117)
6 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Investera i Heba

===== SIDA 7 =====

Heba det långsiktiga valet
Heba driver en ansvarstagande verksamhet 
i framkant. Signum är moderna fastigheter i 
attraktiva lägen,  finansiell stabilitet och fokus 
på  hållbarhet.  Som del i strategin för tillväxt 
är bolaget väl positionerat för framtidens 
behov av bostäder och vård- och  
omsorgsboenden. 
Modern fastighetsportfölj i attraktiva regioner 
Heba äger och förvaltar en modern portfölj av bostäder och 
vård- och omsorgsboenden, med hög efterfrågan. Attraktiva 
lägen, främst i Stockholmsregionen och ett fåtal i Mälardalen, 
med stark befolkningstillväxt och låg vakansgrad ger stabila 
 intäkter.
Låg risk, hög stabilitet 
Överskottsgrad på 73 procent (december 2025) och näst intill 
 obefintliga vakanser gör Heba till ett mycket stabilt fastig-
hetsbolag på marknaden. Långa hyresavtal inom samhälls-
fastig heter och hyror som konstant utvecklas positivt bidrar 
till förut sägbara och säkra kassaflöden.
Ambitiösa hållbarhetsmål
Heba ligger långt fram inom hållbarhet med ett grönt ramverk 
som fått högsta betyg av Sustainalytics. Energianvändningen 
i fastighetsportföljen har minskat till 67 kWh/kvm (december 
2025). Klimatmålen är tydliga: klimatneutral förvaltning 2030 
och full klimatneutralitet 2045. 
Stark finansiell ställning 
Låg genomsnittsränta, välbalanserad finansiering, starka 
nyckeltal i kombination med effektiv förvaltning i egen regi 
kommer ge utdelning när fastighetsvärdena går upp igen.
Tydlig strategi för tillväxt
Heba kommer fortsätta växa genom renoveringar, strategiska 
förvärv av samhällsfastigheter och nyproduktion av bostäder. 
Våra vård- och omsorgsboenden ger Heba en stark ställning 
inom samhällsfastigheter, en sektor med stabil efterfrågan 
och säkra intäkter. Projektportföljen, bland annat med 
 bostäder i Källberga, är del i den långsiktiga ambitionen att 
växa på hållbart sätt. 
Stabil utdelare för aktieägare
Vår starka finansiella ställning gör att vi premierar  utdelning till 
våra aktieägare som bidrar till att vi kan driva vår verksamhet. 
Positionering för framtidens behov
Med samhällsfastigheter är Heba väl positionerat för att möta 
trender som åldrande befolkning och ökande efterfrågan på 
vård- och omsorgsboenden. Modern, hållbar fastighets-
portfölj i attraktiva lägen möter efterfrågan hos hyresgäster.
Effektivitet genom digitalisering och AI
Heba bygger en digital infrastruktur där husen inte bara för-
valtas utan också övervakas, analyseras och lär sig själva. Digi-
taliseringen resulterar i en modern och effektiv förvaltning.
Varför investera i Heba
Gråalen, Norrtälje
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
7 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Investera i Heba

===== SIDA 8 =====

Finansiella mål  
2025–2030
Mål Utfall december 2025
Förvaltningsresultat  
minst 5% per år +3%
Belåningsgrad  
inte överstiger 45% (i genomsnitt) 
och aldrig över 50% 45–50% 46,2%
Överskottsgrad  
>70% 72,6%
Fastigheternas marknadsvärde  
senast 2030
>20 mdkr 14,0 mdkr
Samhällsfastigheter 
driftnetto
minst 20% 30%
Utdelning 
förvaltnings resultat, 
justerat för skatt minst 50% 50% (maj 2025)
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 20258
Mål & utfall

===== SIDA 9 =====

Övergripande  
hållbarhetsmål  
2025–2030
Våra fokusområden
Miljö 
Social hållbarhet 
Organisation
Hållbarhet återspeglas i allt Heba gör, idag och för 
 framtiden med utgångspunkt i vårt arbetsgivaransvar, 
samhällsansvar och miljöansvar. Hållbarhetsarbetet ska 
säkerställa att Heba uppnår sina långsiktiga mål i linje 
med FN:s globala mål för hållbar utveckling.  
Att framtidssäkra verksamheten går hand i hand 
med framgångsrikt företagande.
Mål Utfall december 2025
Klimatneutral fastighetsförvaltning 
senast 2030
 Pågående
Hela  verksamheten klimatneutral 
senast 2045
 Pågående
Minska energianvändningen till  
(senast 2030)
40 kWh/kvm 67 kWh/kvm
Alla fastigheter ska miljöcertifieras  
inom HållFast driftcertifiering
under 2025 57 av 57
Hebas aktie och finansiering  
ska vara helt gröna
från 2030
maj 2025 grön aktie  
jun 2025 grönt certifikatprogram
utestående obligationer och certifikat är gröna
Alla hyresgäster ska ha  
hållbara hyreskontrakt
senast 2030 53%
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 20259
Mål & utfall

===== SIDA 10 =====

Omsättning och resultat
Fjärde kvartalet
Hyresintäkterna ökade till 150,9 (143,8) mkr, främst till följd av 
genomförda förvärv under 2024. Fastighets kost naderna upp-
gick till 49,5 (42,9) mkr. Driftsöverskottet förbättrades med 
1 procent jämfört med föregående år och samma period, 101,4 
(100,9). Förvaltnings resultatet för kvartalet uppgick till 46,7 
(46,9) mkr, vilket är i nivå med föregående år. Finansnettot för 
kvartalet landade på −42,8 (−42,8) mkr. Orealiserad värdeför-
ändring förvaltnings fastigheter uppgick till 123,0 (70,5) och 
orealiserad värdeförändring ränte derivat uppgick till 8,9 
(47 ,0) mkr. Resultat före skatt uppgick till 169,7 (147 ,3) mkr 
eller 1,09 (0,89) kr/aktie och efter skatt till 135,6 (106,6) mkr 
eller 0,87 (0,65) kr/aktie.
Helåret
Hyresintäkterna ökade till 605,4 (561,8) mkr, främst till följd av 
genomförda förvärv under 2024. Fastighets kost naderna upp-
gick till 166,0 (158,0) mkr. Driftsöverskottet förbättrades med 
9 procent jämfört med föregående år och samma period, 
439,4 (403,8) mkr. Förvaltnings resultatet för perioden upp-
gick till 221,6 (215,5) mkr, en ökning om 3 procent. Finansnet-
tot för perioden landade på −169,0 (−140,7) mkr. Orealiserad 
värdeförändring förvaltnings fastigheter uppgick till 190,0 
(37 ,9) och orealiserad värdeförändring ränte derivat uppgick 
till −25,7 (−44,5) mkr. Resultat före skatt uppgick till 376,9 
(142,4) mkr eller 2,35 (0,86) kr/aktie och efter skatt till 288,5 
(98,7) mkr eller 1,80 (0,60) kr/aktie.
Delårsrapport  
1 januari – 31 december 2025
Bisvärmen, Johanneshov
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Q3 | DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 202510
Rapport

===== SIDA 11 =====

Investeringar och försäljningar
Vård- och omsorgsboende Norrtälje
Heba tecknade under april 2025 avtal med Credentia Exploa-
tering 7 AB, ett bolag inom Credentiakoncernen, avseende 
förvärv av ett vård- och omsorgsboende i Norrtälje. Boendet 
består av 60 lägenheter. Tillträde planeras ske under hösten 
2026 i samband med att Heba förvärvar aktierna i bolaget. 
Överenskommet fastighetsvärde motsvarar 230 mkr och 
produktionsstart har skett under andra kvartalet 2025. 
Hyresbostäder Källberga Nynäshamn 
Heba tecknade under oktober 2021 avtal med bolag kontrol-
lerat av MAMA Management AB avseende förvärv av hyres-
lägenheter i  Källberga, Nynäshamn. Affären genomfördes 
som en så kallad forward funding affär, där Heba för värvar 
aktierna i bolaget som tecknar ett totalentreprenadkontrakt. 
Tillträde har skett under november 2022. Under andra 
kvartalet 2024 har parterna kommit överens om att Heba 
övertar projektet och utför det i egen regi. Fastigheterna 
består av 128 hyres rätter varav 13 belägna i radhus. Under 
kvartal två 2024  tecknades ett entreprenadavtal och under 
kvartal tre har  produktionsstart skett med färdig stäl lande 
under 2026.  Nedlagda kostnader uppgår till 282,8 mkr varav 
192,2 mkr under 2025.  Investeringen beräknas uppgå till cirka 
450 mkr vilket är en ökning, detta sett till att projektet ökat i 
uthyrningsbar yta samt högre kostnadsläge sedan 2021. 
Övriga projekt
Inom Hebas egna projektportfölj finns fler projekt presen-
terade i tabellen nedan. Dessa projekt befinner sig i olika 
skeden varför färdigställandeår och bedömd investering samt 
driftnetto kan komma att uppdateras. 
Investeringar
Fastighet Ort Antal lgh Fastighetsslag Tillträde Produktionsstart Färdigställandeår
Upparbetat  
investering (mkr)
Bedömd  
investering (mkr)
Bedömt  
driftnetto (mkr)
Sparven 3–5 Norrtälje 60 Vård- och omsorgsboende Hösten 2026 2025 2026 0 230 11,2
Källberga (Sittesta 2:48, 2:49 och 2:53) Nynäshamn 128 Hyresbostäder Nov 2022 2024 2026 283 450 1 7,1
Skridskon Hägersten 48 Hyresbostäder 2025 2027 0 160 7,6
Spöksonaten Axelsberg 49 Hyresbostäder 2026 2028 0 170 8,1
Stora Sköndal Sköndal 150 Hyresbostäder 2027 2028 0 550 25,5
Villa Primus Lilla Essingen 166 Vård- och omsorgsboende Dec 2025 2025 2028 0 830 37,3
Tärnö Farsta 139 Hyresbostäder 2028 2029 0 430 19,0
Total 740 283 2 820 125,8
Övriga investeringar
Övriga nyinvesteringar uppgår till 15,2 (10,4) mkr. 
I värdehöjande åtgärder i övriga fastigheter har under 
 perioden investerats 69,6 (80,0) mkr. 
Den totala investeringen i förvaltningsfastigheter under 
året uppgår till 277 ,0 (888,1) mkr. 
I övriga anläggningstillgångar har under perioden 
 investerats 8,0 (11,4) mkr.
Försäljningar
Under december 2025 har en fastighet frånträtts i samband 
med ombildning till bostadsrättsförening. Affären genom-
fördes som en bolagsaffär där Heba frånträdde aktierna och 
därmed indirekt fastigheten. 
11 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Rapport

===== SIDA 12 =====

Samarbeten
Vårbergstoppen
Heba och Åke Sundvall Byggnads AB har genom ett sam-
arbets avtal drivit ett hyresrätts projekt i Vårbergstoppen. 
Hyresrätts projektet om 300 lägenheter var fördelade i 
två fastigheter.  Projektet byggstartades under kvartal två 
2021. Genom avtalet ägde parterna 50 procent  vardera av 
projektet. Investeringen uppgick totalt till cirka 800 mkr och 
färdigställdes under 2024  respektive 2025. Under februari 
2024 tecknades avtal med Svenska Bostäder om försäljning 
av den första fastigheten. Affären genomfördes som en 
bolagsaffär där Svenska Bostäder tillträdde aktierna, och där-
med indirekt fastigheten, under september 2024. Avseende 
den andra fastigheten tecknades under december 2025 avtal 
med bolag inom Heba-koncernen om försäljning. Även denna 
affär genomfördes som en bolagsaffär där Heba tillträder 
aktierna och därmed indirekt fastigheten. Frånträde har skett i 
slutet av januari 2026. 
Framtidens Stora Sköndal
Heba och Åke Sundvall Byggnads AB driver genom sam arbets-
avtal bygget av 600 bostäder i Fram tidens Stora  Sköndal, 
etapp 2a. Bostadsprojektet är uppdelat i 260 hyresrätter och 
340 bostads rätter. Genom avtalet äger parterna 50 procent 
 vardera av projektet. Projektet är under detalj plane process och 
investeringen beräknas totalt uppgå till cirka 2 mdkr.
Skärgårdsskogen Skarpnäck
Heba och Åke Sundvall Byggnads AB driver i samarbetsavtal 
ett bostads rättsprojekt om cirka 100 lägenheter i Skärgårds-
skogen, Skarpnäck. Genom avtalet äger parterna 50 procent 
vardera av  projektet. Projektet är under detaljplaneprocess 
och investeringen beräknas totalt uppgå till cirka 250 mkr.
Villa Primus Lilla Essingen
Heba och Peab har under juni 2025 tecknat avtal om att 
uppföra ett vård- och omsorgsboende på Lilla Essingen, 
Stockholm, om 166 lägenheter. Genom avtalet äger parterna 
50 procent vardera av  projektet och Heba har under decem-
ber 2025 tillträtt sin andel av bolaget. Projektet har produk-
tionsstartats under tredje kvartalet 2025 och investeringen 
beräknas totalt uppgå till cirka 830 mkr.
Samarbeten
Fastighet Ort Antal lgh Fastighetsslag Förvärv Produktionsstart Färdigställande år Bedömd investering, mkr1)
Vårbergstoppen Vårberg 300 Hyresrätter Okt 2020 Kv 2 2021 2024/2025 800
Stora Sköndal Sköndal 260 
340
Hyresrätter 
Bostadsrätter
Nov 2020 2 000
Skärgårdsskogen Skarpnäck 100 Bostadsrätter Sep 2021 250
Stockholm Primus 2 Lilla Essingen 166 Vård- och omsorgsboende Dec 2025 Kv 3 2025 2028 830
Total 1 166 3 880
1) Varav Hebas andel motsvarar 50 procent.
Villa Primus, Lilla Essingen
12 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Rapport

===== SIDA 13 =====

Fastighetsvärdering
Enligt utförda värderingar har fastigheterna per 31 december 
2025 ett marknadsvärde om 14 003,2 mkr jämfört med  
13 589,2 mkr vid föregående årsskifte. Koncernens samtliga
fastigheter, exklusive projektfastigheter i tidiga skeden, har
externvärderats och där med 50 procent vardera av Savills
Sweden AB samt Novier Real Estate AB. Koncernens projekt-
fastighet i Källberga Nynäshamn har internvärderats. Samtliga 
fastigheter är klassificerade i nivå 3 enligt IFRS 13, det vill säga 
att värdet baseras på en analys av varje fastighets status och 
hyres- och marknadssituation. Tillvägagångssätt
Heba har beslutat att vid varje löpande kvartalsbokslut 
internvärdera två tredjedelar av fastighetsbeståndet och 
extern värdera en tredjedel av fastighetsbeståndet. Vid 
årsbokslutet externvärderas koncernens samtliga fastigheter 
exklusive projektfastigheter i tidiga skeden. Per balansdagen 
har en fastighet internvärderats och två av fastigheterna 
har värderats av båda externa och oberoende värderare och 
det redovisade verkliga värdet för dessa fastigheter är ett 
genomsnitt av de nämnda värderingarna. Som huvudmetod 
vid värderingen har en så kallad kassa flödesanalys använts 
där ett kalkylmässigt framtida driftnetto beräknas under 
en kalkyl period om fem till femton år med hänsyn tagen till 
nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens 
slut. Avkastningskraven är individuella per fastig het beroende 
på analys av genomförda transaktioner och fastigheternas 
marknadsposition. Jämförelse och analys har även gjorts av 
genomförda köp av fastigheter inom  respektive delmarknad. 
Avkastningskrav på externvärderade samhälls fastigheter 
motsvarar 4,4 (4,5) procent i snitt och på bostads fastigheter 
3,3 (3,3) procent i snitt. Avkastningskrav totalt sett på 
Förvaltningsfastigheternas bokförda värde har förändrats 
enligt  följande: 
Förvaltningsfastigheter (mkr)
2025 
jan-dec
2024  
jan-dec
Bokfört värde vid periodens början 13 589,2 12 773,2
Förvärv och nybyggnation 2 07,4 809,3
Investeringar i befintliga fastigheter 69,6 78,8
Försäljningar −53,0 −110,0
Värdeförändring 190,0 37,9
Bokfört värde vid periodens slut 14 003,2 13 589,2
externvärderade fastigheter motsvarar 3,6 (3,6) procent 
i snitt.  Värdeförändringen totalt under  januari–december 
 uppgick till 1,4 (0,3) procent. Avkastningskraven bedöms 
vara i princip oförändrade under det senaste kvartalet. För 
bostadsfastigheter bedöms värdeutvecklingen generellt ha 
varit oförändrad under det senaste kvartalet. Även för sam-
hällsfastigheter i form av vård- och omsorgsboende bedöms 
avkastningskraven vara oförändrade och denna kategori har 
haft en oförändrad eller svagt positiv värdeutveckling under 
det senaste kvartalet.
Finansiell ställning 
Likvida medel uppgick till 17 ,2 (36,5) mkr. Det egna  kapitalet 
uppgick till 6 343,7 (6 450,5) mkr motsvarande en soliditet om 
43,6 (45,5) procent. Belåningsgraden uppgår till 46,2 (44,7) 
procent och nettobelåningsgraden till 46,1 (44,5)  procent. 
Kassaflödet från den löpande verksamheten efter 
för ändringar i rörelsekapital uppgick till 216,5 (214,2) mkr. 
Ränte bärande skulder ökade till 6 474,2 (6 076,9) mkr, varav 
0,0 (0,0) mkr utgör utnyttjad del av checkräkningskredit om 
140 (132) mkr och 1 983,0 (1 497 ,1) mkr löper med rörlig ränta. 
Heba har ett företagscertifikatprogram med en beloppsram 
om 4 000 mkr. Per delårsperiodens utgång har Heba 
ute stående certi fikat om 1 040 (523) mkr. Heba har alltid 
 likviditet eller outnyttjade kredit löften, som vid förfall täcker 
ute stående certifikat. 
Den genomsnittliga räntan uppgick vid delårsperiodens 
utgång till 2,67 (2,81) procent. Outnyttjade kreditlöften 
uppgår till 2 040,0 (2 032,0) mkr, varav 140 (132) mkr utgör 
 outnyttjad del av checkkredit. 
Skulder i utländsk valuta föreligger ej. 
Belåningsgrad och genomsnittlig  
ränta på fastighetslån (%)
0
10
20
30
40
50
2025202420232022202120202019201820172016
jan–dec
0
1
2
3
4
5
 Belåningsgrad (%) 
 Genomsnittlig ränta på fastighetslån (%)
13 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Rapport

===== SIDA 14 =====

Ställda säkerheter och borgensåtaganden
Ställda säkerheter för räntebärande skulder uppgick till  
3 849,2 (4 302,3) mkr. Moderbolaget har borgensåtaganden 
för kreditfaciliteter om 277 mkr avseende ett bostadsprojekt 
i Vårbergstoppen.
Räntebindningsstruktur
Räntebindningsstrukturen samt medelräntor per 31 december 
2025 framgår av nedanstående tabell. 
Räntebindningsstruktur 2025-12-31
Löptid
Volym  
(mkr)
Snittränta  
(procent)
Andel  
(procent)
< 1 år 2 567,0 3,84 40
1–2 år 750,0 1,76 12
2–3 år 500,0  2,01 7
3–4 år 1 100,0  2,06 17
4–5 år 630,0 1,57 10
5–6 år 580,0 1,97 9
6–7 år 347 ,2 2,59 5
7–8 år - - -
8–9 år - - -
9–10 år - - -
Summa 6 474,2 2,70 100
Tabellen visar alla avtalade räntor för respektive löptider via 
lån och räntederivat, tabellen inkluderar även framtidsstar-
tade räntederivat vilket gör att den genomsnittliga räntan kan 
skilja sig mot den ränta som Heba betalar idag. I snitträntan 
för  perioden 1 år inkluderas kreditmarginalen för samtliga lån 
som ligger med rörlig ränta. Här ingår även den rörliga delen 
av ränte swapparna, vilka handlas utan marginal, varför snitt-
räntan inom 1 år ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. 
I syfte att räntesäkra räntebärande skulder som löper med 
rörlig ränta har Heba vid delårsrapportens utgång tecknat 
ränte swappar om totalt 3 400,0 (3 400,0) mkr med förfall 
från 2026 till 2031, varav 100 mkr avser framtidsstartade 
ränte swappar med start 2026.
Räntederivaten upptas till verkligt värde vid varje 
kvartalsbokslut och förändringen redovisas i rapport över 
total resultat. Per 31 december uppgick derivatens verkliga 
värde till 29,3 (55,0) mkr. 
Samtliga räntederivat värderas utifrån officiella marknads-
noteringar och enligt vedertagna beräkningsmetoder och 
derivaten är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13. Kvittning 
för samtliga derivat finns i ISDA-avtal som ger rätt att kvitta 
fordran mot skuld till samma motpart. Heba bedömer att det 
inte finns några väsentliga skillnader mellan verkligt värde 
och bokfört värde avseende finansiella instrument förutom 
räntebärande skulder där verkligt värde överstiger bokfört 
värde med 22,7 mkr. 
Kapitalbindningsstruktur
Kapitalbindningsstrukturen för Hebas fastighetslån per   
31 december 2025 framgår av nedanstående tabell.
Kapitalbindningsstruktur 2025-12-31
Löptid
Kreditavtal  
(mkr)
Utnyttjat  
(mkr)
Certifikatprogram 4 000,0 1 040,0
< 1 år 590,0 450,0
1–2 år 1 610,0 810,0
2–3 år 2 338,9  1 238,9
3–4 år 936,3 936,3
4–5 år 1 138,0 1 138,0
5–6 år 330,0 330,0
6–7 år 531 ,0 531,0
7–8 år - -
8–9 år - -
9–10 år - -
Summa 11 474,2 6 474,2
Låneportföljens genomsnittliga kapitalbindningstid, inklusive 
lånelöften, var 3,2 (3,3) år och den genomsnittliga ränte-
bindnings tiden var 2,3 (3,1) år. 
Rating
Under första kvartalet 2025 erhöll Heba en long-term issuer 
credit rating med betyget BBB, Stable outlook, av Nordic 
 Credit Rating. 
MTN-program för utgivning av obligationer 
I januari 2021 upprättade Heba ett obligationsprogram 
(MTN, medium term notes program) med en beloppsram om 
2 000 mkr. I januari 2022 utökade Heba det befintliga obli-
gationsprogrammet till en total beloppsram om 5 000 mkr. 
 MTN-programmet innebär att Heba har möjlighet att ge ut 
obligationer på kapitalmarknaden.
Ramverk för EU-grön och  
hållbarhetslänkad  finansiering
I februari 2024 lanserade Heba ett ramverk för EU-grön och 
hållbarhetslänkad finansiering. Ramverket är framtaget i 
 enlighet med nuvarande EU-taxonomi och European Green 
Bond Standard och ersätter Hebas tidigare ramverk för 
grön  finansiering som upprättades 2021. Med ramverket 
strävar Heba efter att stärka kopplingen mellan finansiering 
och hållbarhetsstrategier och mål. Ramverket är framtaget 
tillsammans med Handelsbanken och granskat av den 
oberoende organisationen Morningstar Sustainalytics. Deras 
bedömning är att ramverket leder till en positiv miljömässig 
förändring samt värderar Hebas nyckeltal och hållbarhetsmål 
till ”Very Strong” respektive ”Highly Ambitious”.
14 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Rapport

===== SIDA 15 =====

Leasingskuld 
Hebas tomträttsavtal utgör de väsentligaste leasingavtalen 
där Heba är leasetagare. Det finns även ett mindre antal 
leasing avtal av ringa omfattning och avser främst kontors-
inventarier. Per 31 december 2025 uppgår leasingskulden 
för tomträtter till 152,7 (143,9) mkr. Denna     är beräknad enligt 
en genomsnittlig marginell ränta om 3 procent. Kostnaden 
för tomträttsavgälder redovisas som en finansiell kostnad 
till följd av att tomträttsavtalen är eviga och  därigenom sker 
ingen amortering av leasing skulden utan hela  betalningen 
utgör ränte betalning. I legal enhet hanteras kostnaden som 
tomträttsavgäld och ingår i driftnettot.
Väsentliga risker och 
 osäkerhetsfaktorer 
Hyresintäkter
Av Hebas totala hyresintäkter kommer cirka 73 procent från 
bostads hyresgäster. Vakansgraden är mycket låg och hyrorna 
är förhållande vis säkra och förutsägbara. Samtliga Hebas 
fastigheter är belägna i Stockholmsregionen och Mälardalen 
och ligger i attraktiva områden med mycket god efterfrågan. 
Driftskostnad
Hebas enskilt största driftskostnadspost är värmekostnaden. 
 Övervägande del av fastighetsbeståndet är anslutet till fjärr-
värmenätet. Totalt tretton fastigheter använder bergvärme 
som huvudsaklig värmekälla. Heba bedriver ett aktivt arbete 
med att minska energianvändningen i fastighetsbeståndet 
men uppvärmningskostnaden kan variera år från år beroende 
på väderlek och energipris. 
Marknadsvärde
Marknadsvärdet på fastigheterna varierar bland annat 
 beroende på konjunktur och ränteläge. En halv procent enhets 
sänkning av direktavkastningskravet i relation till  värderingens 
normaliserade driftnetto innebär att marknadsvärdet stiger 
med mer än 2,2 mdkr. En halv procentenhets höjning innebär 
att marknadsvärdet sjunker med mer än 1,7 mdkr. 
Finanspolicy
Hebas finanspolicy reglerar hur de finansiella riskerna ska 
 hanteras samt anger limiter och vilka finansiella instrument 
som får användas. Heba har en förhållandevis låg belånings-
grad. Den räntebärande upplåningen medför dock att 
koncernen exponeras för bland annat ränterisk. Med ränterisk 
avses risken för negativ påverkan på koncernens resultat 
och kassaflöden till följd av förändringar i marknadsräntan. 
Hur snabbt en varaktig förändring i räntenivåerna får 
genomslag på koncernens finansnetto beror på upplåningens 
räntebindningstid. För att begränsa effekterna av ränteför-
ändringar har cirka 60 procent av det totala lånebeloppet 
räntesäkrats på mer än ett år. Heba arbetar kontinuerligt 
med upplåningens förfallostruktur i syfte att bindningstider 
och köp av ränte derivat optimeras med hänsyn till förväntad 
ränte utveckling så att goda lånevillkor uppnås. Hebas 
kortfristiga räntebärande skuld om 1 490 mkr består av 1 040 
mkr certi fikat, 170 mkr obligation samt 280 mkr banklån. 
Bolaget avser lösa obligationerna per förfall och  refinansiera 
resterande skuld. Vid behov kan skulden  säkras upp av 
 bolagets lånelöften om 1,9 mdkr.
Redovisningsprinciper 
Heba följer de av EU antagna International Financial Reporting 
Standards (IFRS Redovisningsstandarder) och tolkningar av dessa 
(IFRIC). 
Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårs-
rapportering och årsredovisningslagen. Redovisnings principer som 
tillämpats för koncernen och moderbolaget överens stämmer med 
de redo visningsprinciper som användes vid upprättandet av den 
senaste årsredovisningen. 
Heba följer Esmas riktlinjer från den 3 juli 2016 om alternativa 
nyckeltal. Riktlinjerna omfattar finansiella nyckeltal som inte 
definieras i IFRS Redovisningsstandarder. Utgångspunkten för 
lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsled-
ningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed 
bedöms ge analytiker och andra intressenter värdefull information. 
 Uträkningen av alternativa nyckeltal finns  tillgänglig på Hebas 
hemsida, ir.hebafast.se
IFRS 18, som ersätter IAS 1, träder i kraft den 1 januari 2027 och 
ställer bland annat nya krav på presentation av resultaträkningen. 
Vid samma tidpunkt införs ändringar i IAS 7 vilka innebär att flera av 
de valmöjligheter som idag finns i presentationen av kassaflödet 
försvinner. Heba har under året påbörjat implementeringen av IFRS 
18 för att säkerhetställa en fullständig anpassning till de nya redovis-
ningsprinciperna. Övriga av EU godkända nya och ändrade standar-
der samt tolkningsuttalande bedöms för närvarande inte påverka 
Hebas resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning.
Transaktioner med närstående
Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt 
marknadsprissättning på affärsmässiga villkor. Heba-koncernen har 
under året köpt juridiska tjänster från Advokatfirman Lindahl, i vilken 
styrelsens ordförande Jan Berg är delägare, till ett belopp om 4,5 
mkr inkl moms. 
15 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Rapport

===== SIDA 16 =====

Moderbolaget 
Hyresintäkterna i moderbolaget uppgick till 246,1 (237 ,1) mkr 
och resultatet före bokslutsdispositioner och skatt utgjorde 
244,6 (91,5) mkr. 
Händelser efter  
delårsperiodens utgång 
Tillträde av fastighet Viggholmen 1 har skett sista januari. 
Information 
Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan som 
Heba Fastig hets AB ska offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning och lagen om värdepappers marknaden. 
Informationen lämnades genom nedanstående persons för-
sorg, för offentlig görande per dagens datum. 
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för gransk-
ning av bolagets revisorer.
Älvdansen, Enköping
Stockholm den 4 februari 2026
Heba Fastighets AB (publ)
Patrik Emanuelsson
Verkställande direktör
16 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Rapport

===== SIDA 17 =====

Aktuell intjäningsförmåga
Nedan presenteras Hebas aktuella intjäningsförmåga på tolv-
månaders basis per 31 december 2025 med beaktande av hela 
fastig hets beståndet per balansdagen.
Aktuell intjäningsförmåga redovisas i samband med delårs-
rapporter och bokslutskommunikéer. Viktigt att notera att 
 presentationen inte är en prognos för de kommande tolv 
månaderna utan snarare en ögonblicksbild. Intjäningsför-
mågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans-, kost-
nads- eller ränteförändringar. Hebas resultaträkning påverkas 
även av värdeutveckling i fastighetsbeståndet samt derivat, 
detta är inte beaktat i den aktuella intjäningsförmågan.
Fastigheter som förvärvas och tillträds samt projekt som 
färdig ställs under perioden uppräknas till årstakt. Avdrag görs 
för avyttringar av fastigheter som frånträtts och detta på hel-
årsbasis. Avdrag görs ej för fastigheter där avtal  träffats om 
försäljning men som ännu ej frånträtts.
Antaganden för aktuell intjäningsförmåga
Hyresvärdet består av fastighetsbeståndets kontrakterade 
hyresintäkter och inklusive hyreshöjningar och indexreglering 
för 2026. Bostadshyran för 2026 är klar för merparten av 
fastigheterna per rapporteringsdagen. För de fastigheter där 
hyran för 2026 inte är klar har hyran tagits upp till 2025 års 
nivå. Vakans antas enligt aktuell vakansgrad och rabatter 
mkr 31 dec 2025
Hyresvärde 634
Vakans, rabatter och övriga intäkter –1
Hyresintäkter 633
Driftkostnader –159
Underhållskostnader –4
Fastighetsskatt –5
Driftsöverskott 465
Central administration –42
Resultat från andelar i gemensamt styrda företag löpande1) –2
Finansnetto –174
Förvaltningsresultat 247
1)  Här ingår ej bostadsrättsintäkter och andra resultatpåverkande poster per 
 avyttringar inom Andelar i gemensamt styrda företag.
Bonden Mindre, Södermalm
enligt kontrakt. Övriga intäkter samt drift- och underhålls-
kostnader antas enligt budgeterade  kost nader för ett 
normal år. Fastighetsskatten beräknas utifrån aktuella 
taxerings värden.
Central administration och Resultat från andelar i gemen-
samt styrda företag beräknas enligt utfall och uppräknat 
till helår. 
Finansiella intäkter beräknas enligt utfall och uppräknat 
till helår samt med avdrag för engångsposter. Kostnaderna för 
räntebärande skuld har baserats på koncernens genomsnitt-
liga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument och till-
kommande förvärv under 2026. Tomträttsavgäld beräknas 
 utifrån  aktuella tomträttsavtal och ingår i finansnettot.
17 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Rapport

===== SIDA 18 =====

Hebaaktien
Hebas B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm AB, MidCap. 
 Uppgift om antal aktieägare och de tio största aktieägarna 
finns  tillgänglig på Hebas hemsida, ir.hebafast.se
Utdelning
För verksamhetsåret 2024 har under maj månad 2025 en 
utdelning om 0,52 kr per aktie lämnats. Utdelningen mot-
svarar en direktavkastning om cirka 1,6 procent baserat på 
börs kursen den 31 december 2024. 
Återköp av egna aktier
Årsstämman 2025 gav styrelsen mandat att, längst intill 
nästa årsstämma, förvärva maximalt 10 % av bolagets aktier. 
Heba fastighets AB har under maj och september månad 
2025 återköpt egna aktier av serie B och bolagets totala inne-
hav uppgick per den 31 december till 9 907 200 aktier mot-
svarande 6,00 procent av antalet registrerade aktier. 
Ägarstruktur, per 2025-12-31
Namn
Totalt antal 
A-aktier
Totalt antal 
B-aktier
Kapital  
(%)
Antal  
röster  
(%)
IC Industricentralen  Holding AB 16 499 990 9,99 5,41
Ericsson, Charlotte 1 998 320 8 767 049 6,52 9,42
Vogel, Johan 1 866 240 8 358 130 6,19 8,85
Vogel, Anna 1 886 240 8 180 992 6,08 8,80
Heba Fastighets AB 9 907 200 6,00 3,25
Holmbergh, Christina 1 848 320 7 819 608 5,86 8,62
Eriksson, Anders 1 828 320 6 626 988 5,12 8,16
Härnblad, Birgitta Maria 2 065 640 6 059 936 4,92 8,75
Ericsson, Ulf 6 290 000 3,81 2,06
Sundström, Maria 635 680 2 887 000 2,13 3,03
Totalt, största aktieägarna 12 108 760 81 396 893 56,63 66,34
Andra aktieägare 3 455 962 68 158 385 43,37 33,66
Totalt 15 564 722 149 555 278 100,00 100,00
Aktieutdelning (kr/aktie)
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
202420232022202120202019201820172016
 
7 %
13 %
22 %
9 %
23 %
–44 %
0 %16 %
8 %
Substansvärde (NAV) per aktie (kr)
0
10
20
30
40
50
60
2025202420232022202120202019201820172016
jan–dec
8 %
8 %
11 %
11 %
12 %
21 %
–5 %
–12 % 1%
6%
Värdeutveckling aktiekurs 2017–2025 (kr)
0
10
20
30
40
50
60
70
80
202520242023202220212020201920182017
jan–dec
18 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Aktien

===== SIDA 19 =====

Rapport över totalresultat, koncernen
mkr
2025 
okt-dec
2024  
okt-dec
2025  
jan-dec
2024  
jan-dec
Hyresintäkter 150,9 143,8 605,4 561,8
Fastighetskostnader
Driftskostnader −47 ,2 −41,3 −157,6 −150,6
Underhållskostnader −1,1 −0,5 −3,1 −2,3
Fastighetsskatt −1,3 −1,0 −5,3 −5,1
Driftsöverskott 101,4 100,9 439,4 403,8
Central administration −10,5 −9,8 −42,2 −38,9
Resultat från andelar i gemensamt styrda företag −10,1 −8,6 −15,4 −49,9
Finansiella intäkter 2,3 3,8 14,1 25,2
Räntekostnader −44,0 −45,7 −178,8 −162,1
Räntekostnader leasing −1,1 −1,0 −4,3 −3,8
Resultat inkl värdeförändringar i gemensamt styrda företag 38,0 39,6 212,8 174,2
varav Förvaltningsresultat 1) 46,7 46,9 221,6 215,5
Nedskrivningar finansiella tillgångar - −9,0 - −18,0
Resultat fastighetsförsäljning −0,2 −0,7 −0,2 −7, 2
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 123,0 70,5 190,0 37,9
Värdeförändring räntederivat 8,9 47,0 −25,7 −44,5
Resultat före skatt 169,7 1 47,3 376,9 142,4
Aktuell skatt −0,3 −1,5 −1,4 −2,5
Uppskjuten skatt −33,8 −39,3 −87,0 −41,3
Periodens resultat 135,6 106,6 288,5 98,7
Övrigt totalresultat - - - -
Summa totalresultat för perioden 135,6 106,6 288,5 98,7
Data per aktie 
Resultat efter skatt, kr 2) 0,87 0,65 1,80 0,60
Utdelning (2025 förslag), kr 0,55 0,52
Total utdelning (2025 förslag), Kkr 90 816 85 862
1) I Förvaltningsresultatet ingår ej värdeförändringar hänförbara till gemensamt styrda företag.
2) Någon utspädningseffekt finns ej, då inga potentiella stamaktier förekommer. Innehav utan bestämmande inflytande saknas.
3) Avrundade siffror i de finansiella rapporterna kan medföra att totalbeloppen inte summerar.
Rapport över finansiell ställning i sammandrag, koncernen
mkr
2025 
31 dec
2024 
31 dec
Tillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 8,4 9,8
Förvaltningsfastigheter 14 003,2 13 589,2
Nyttjanderättstillgångar 152,7 143,9
Materiella anläggningstillgångar 13,7 10,4
Andelar i gemensamt styrda företag 101,0 1,0
Finansiella anläggningstillgångar 175,6 276,0
Andra lågfristiga värdepappersinnehav 0,1 0,1
Räntederivat 29,3 55,0
Omsättningstillgångar 40,8 44,6
Likvida medel 17 ,2 36,5
Summa tillgångar 14 541,9 14 166,4
EGET KAPIT AL OCH SKULDER
Eget kapital 6 343,7 6 450,5
Långfristiga räntebärande skulder 4 984,3 4 352,9
Uppskjuten skatteskuld 1 454,5 1 367,6
Leasingskuld 152,7 143,9
Övriga långfristiga skulder - 8,3
Skatteskulder - 3,1
Kortfristiga räntebärande skulder 1 490,0 1 724,0
Övriga kortfristiga skulder 116,7 116,2
Summa skulder 8 198,2 7 715,9
Summa eget kapital och skulder 14 541,9 14 166,4
19 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Räkningar

===== SIDA 20 =====

Rapport över förändringar i eget kapital, koncernen
mkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  kapital
Balanserade   
vinstmedel
Totalt eget kapital   
hänförligt till  
moder företagets ägare
Ingående balans 2024-01-01 34,4 6,9 6 396,2 6  437,5
Periodens totalresultat 98,7 98,7
Transaktion med ägare
Återutgivning av aktier 0,2 0,2
Utdelning –85,9 –85,9
Utgående balans 2024-12-31 34,4 6,9 6 409,3 6 450,5
Ingående balans 2025-01-01 34,4 6,9 6 409,3 6 450,5
Periodens totalresultat 288,5 288,5
Transaktion med ägare
Återköp aktier –309,6 –309,6
Återutgivning av aktier 0,1 0,1
Utdelning –85,9 –85,9
Utgående balans 2025-12-31 34,4 6,9 6 302,5 6 343,7
Kassaflödesanalys i sammandrag, koncernen
mkr
2025 
okt-dec
2024  
okt-dec
2025  
jan-dec
2024  
jan-dec
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt 169,7 1 47,3 376,9 142,5
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avgår resultatandel i gemensamt styrda företag 10,1 8,6 15,4 49,9
Av- och nedskrivnignar av tillgångar 1,5 10,4 4,7 21,8
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter −123,0 −70,5 −190,0 −37,9
Värdeförändringar derivatinstrument −8,9 −47,0 25,7 44,5
Andra ej likviditetspåverkande resultatposter −6,1 7,3 −19,1 −3,2
Betald skatt - - −2,1 −0,5
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapi-
tal 43,3 56,2 211,4 217 ,1
Förändring av rörelsekapital −32,3 22,6 5,0 −2,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten 10,9 78,8 216,5 214,2
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investering i förvaltningsfastigheter −85,2 −243,6 −295,9 −900,5
Investering i finansiella tillgångar - −0,4 −0,2 −0,4
Övriga investeringar −1,4 −4,7 −8,0 −9,0
Investeringar i intresseföretag −44,0 - −43,9 -
Erhållen utdelning från intresseföretag - - - 13,5
Förändring långfristiga fordringar 23,0 −39,6 25,0 3,4
Försäljning förvaltningsfastigheter 83,0 −2,0 83,0 104,8
Försäljning av övriga anläggningstillgångar 0,6 0,2 2,3 0,6
Kassaflöde från investeringsverksamheten −24,1 −290,2 −237,6 −7 87, 5
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Upptagna lån 701,0 208,0 2 698,0 1 093,0
Amortering av lån −711,0 −0,6 −2 300,7 −644,6
Återköp aktier - - −309,6 -
Utbetald utdelning - - −85,9 −85,9
Kassaflöde från finansieringsverksamheten −10,0 2 07,4 1,8 362,6
Periodens kassaflöde −23,2 −4,0 −19,2 −210,7
Likvida medel vid periodens början 40,4 40,5 36,5 247, 2
Likvida medel vid periodens slut 17 ,2 36,5 17 ,2 36,5
20 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Räkningar

===== SIDA 21 =====

Segmentsrapportering, koncernen
Januari-december 2025 
mkr Innerstaden
Stockholm 
närförort Nordväst Nordost Sydväst Sydost Koncernen
Hyresintäkter 61,8 159,5 49,0 2 07,1 108,4 19,7 605,4
Fastighetskostnader −19,0 −49,0 −12,5 −50,8 −30,4 −4,2 −166,0
Driftsöverskott 42,7 110,5 36,5 156,3 78,0 15,4 439,4
Förvaltningsfastigheter, bokfört värde 1 801,2 3 720,9 1 002,1 4 533,7 2 291,0 654,3 14 003,2
Januari–december 2024
mkr Innerstaden
Stockholm 
närförort Nordväst Nordost Sydväst Sydost Koncernen
Hyresintäkter 62,4 155,6 36,1 189,1 102,9 15,6 561,8
Fastighetskostnader –18,6 – 47,1 –10,3 –48,3 –30,1 –3,4 –158,0
Driftsöverskott 43,8 108,5 25,8 140,9 72,7 12,2 403,8
Förvaltningsfastigheter, bokfört värde 1 774,3 3 660,1 999,0 4 460,8 2 237 ,5 457,4 13 589,2
Koncernens driftsöverskott enligt ovan överensstämmer 
med redovisat driftsöverskott i rapport över totalresultat. 
 Skillnaden mellan driftsöverskott 439,4 (403,8) mkr och 
 resultat före skatt 376,9 (142,4) mkr består av central 
 administration −42,2 (−38,9) mkr, ränte kostnad leasing −4,3 
(−3,8) mkr, finansnetto −164,7 (−136,8) mkr, resultat från 
 andelar intresse företag −15,4 (−49,9), nedskrivningar finan-
siella tillgångar 0,0 (−18,0) samt resultat från fastighets­
försäljningar −0,2 (−7 ,2) och värde förändring 164,3 
(−6,6) mkr. 
Hebas verksamhet omfattar förvaltning av ett homogent 
fastighetsbestånd. Några väsentliga skillnader ifråga om risker 
och möjligheter bedöms ej föreligga. Koncernens interna rap-
porteringssystem är uppbyggt för uppföljning av geografiska 
områden. Segments redo visningen enligt ovan överensstäm-
mer med den interna rapporteringen till företagsledningen. 
Vid uppdelning per fastighetskategori är fördelningen  enligt 
nedan: 
Januari-december 2025 
mkr
Bostads- 
fastigheter
Samhälls- 
fastigheter Koncernen
Hyresintäkter 444,9 160,6 605,4
Fastighetskostnader −137,2 −28,8 −166,0
Driftsöverskott 307,7 131,7 439,4
Förvaltningsfastigheter, 
bokfört värde 10 791,8 3 211,4 14 003,2
Januari–december 2024  
mkr
Bostads- 
 fastigheter
Samhälls-
fastigheter Koncernen
Hyresintäkter 427,5 134,3 561,8
Fastighetskostnader –133,1 –24,9 –158,0
Driftsöverskott 294,4 109,4 403,8
Förvaltningsfastigheter, 
bokfört värde 10 428,3 3 160,9 13 589,2
21 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Våra fastigheter ÖvrigtRäkningar
Räkningar

===== SIDA 22 =====

Moderbolagets resultaträkning
mkr
2025 
okt-dec
2024  
okt-dec
2025  
jan-dec
2024  
jan-dec
Hyresintäkter 62,9 59,5 246,1 2 37,1
Fastighetskostnader
Driftskostnader −30,0 −24,4 −97,1 −90,3
Underhållskostnader −1,2 −1,0 −3,8 −3,2
Fastighetsskatt −0,8 −0,7 −3,3 −3,4
Tomträttsavgälder −0,8 −0,6 −3,1 −2,5
Driftsöverskott 30,1 32,7 138,8 1 37,8
Avskrivningar på fastigheter −6,5 −6,5 −26,1 −26,2
Bruttoresultat 23,5 26,3 112,7 111,5
Central administration −10,5 −9,6 −42,0 −38,4
Resultat fastighetsförsäljning −16,5 0,0 −16,5 −8,8
Resultat från andelar i koncernföretag 221,5 75,0 221,5 36,0
Finansiella intäkter 28,0 25,4 111,4 96,0
Räntekostnader −33,3 −22,0 −116,7 −60,4
Värdeförändring derivatinstrument 8,9 47,0 −25,7 −44,5
Resultat efter finansiella poster 221,7 141,9 244,6 91,5
Bokslutsdispositioner −48,9 43,1 −48,9 43,1
Aktuell skatt - - - -
Uppskjuten skatt −3,2 −26,2 5,0 −13,3
Periodens resultat 169,5 158,8 200,7 121,2
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
mkr
2025 
31 dec
2024 
31 dec
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 8,4 9,8
Materiella anläggningstillgångar 2 375,3 2 365,9
Finansiella anläggningstillgångar 4 265,5 3 685,0
Derivatinstrument 29,3 55,0
Kortfristiga fordringar 239,5 136,5
Likvida medel 16,7 30,1
Summa tillgångar 6 934,8 6 282,3
EGET KAPIT AL OCH SKULDER
Eget kapital 2 010,1 2 204,7
Obeskattade reserver 3,5 2,5
Avsättningar 212,7 217 ,7
Långfristiga skulder 3 264,0 2 874,1
Kortfristiga skulder 1 444,5 983,2
Summa skulder 4 924,7 4  07 7,6
Summa eget kapital och skulder 6 934,8 6 282,3
22 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Räkningar

===== SIDA 23 =====

Nyckeltal, koncernen
2025 2024 2023 2022 2021
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Uthyrningsbar tidsvägd area, tusen kvm 21) 263 257 285 283 261
Direktavkastning, % 1) 3,2 3,0 3,2 2,3 2,2
Hyresintäkter per kvm, kr 2 300 2 182 1 987 1 802 1 726
Fastighetskostnader per kvm, k 631 614 574 524 525
Underhållskostnader per kvm, kr 20) 12 9 12 13 19
Bokfört värde per kvm, kr 53 458 51 599 50 967 51 344 53 767
Finansiella nyckeltal
Kassaflöde, mkr 2) 216,5 214,2 235,4 196,6 232,7
Investeringar, mkr 285,0 899,5 327,4 1 648,4 1 404,6
Överskottsgrad, % 3) 22) 72,6 71,9 71,1 70,9 69,6
Förvaltningsmarginal, % 4) 22) 36,6 38,4 47,9 46,7 50,9
Räntetäckningsgrad, ggr 5) 22) 2,2 2,3 2,5 3,3 4,8
Genomsnittlig ränta på fastighetslån, % 6) 22) 2,67 2,81 2,21 2,26 0,93
Skuldsättningsgrad, ggr 7) 22) 1,0 0,9 0,9 1,0 0,8
Belåningsgrad, % 8) 22) 46,2 44,7 44,1 47,9 41,1
Nettobelåningsgrad, % 9) 22) 46,1 44,5 42,1 47,3 36,8
Soliditet, % 10) 22) 43,6 45,5 47, 2 43,1 48,3
Avkastning eget kapital, % 11) 22) 4,5 1,5 −10,4 −1,9 21,7
Avkastning totalt kapital, % 12) 22) 3,9 2,2 −5,7 −0,2 13,0
Data per aktie
Resultat efter skatt, kr 13) 22) 1,80 0,60 −4,31 −0,82 8,93
Kassaflöde, kr 14) 22) 1,35 1,30 1,43 1,19 1,41
Eget kapital, kr 15) 22) 40,87 39,07 38,99 43,75 45,38
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), kr 16) 22) 50,05 47,02 46,42 52,73 55,73
EPRA EPS, kr 17) 22) 1,37 1,29 1,64 1,44 1,38
Börskurs, kr 18) 30,70 32,75 35,45 36,30 78,80
Fastigheternas bokförda värde, kr 19) 22) 90,22 82,30 77,36 95,19 88,86
Antal aktier vid periodens slut, tusental 155 213 165 111 165 104 165 120 165 120
Genomsnittligt antal aktier, tusental 160 468 165 104 165 117 165 120 165 120
Definitioner
1) Driftsöverskott i förhållande till fastigheternas bokförda värde vid 
 periodens utgång. 
2) Förvaltningsresultat minus betald skatt, justerat för betalt räntenetto och 
poster som inte ingår i kassaflödet och efter förändringar i rörelsekapitalet. 
3) Driftsöverskott i relation till hyresintäkter. 
4) Förvaltningsresultatet i relation till hyresintäkter. 
5) Förvaltningsresultat med tillägg för räntekostnader i relation till 
 räntekostnader. 
6) Fastighetslånens genomsnittliga räntesats per bokslutsdagen. 
7) Räntebärande skulder i relation till synligt eget kapital vid periodens 
utgång. 
8) Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas bokförda värde vid 
periodens utgång.
9) Räntebärande skulder samt beslutad utdelning minskat med likvida 
medel i förhållande till fastig heternas bokförda värde vid periodens 
utgång.
10) Synligt eget kapital i relation till balansomslutningen vid periodens 
utgång. 
11) Resultatet efter skatt i procent av genomsnittligt synligt eget kapital. 
12) Resultat före skatt exkl jämförelsestörande poster plus ränte kostnader 
i relation till genomsnittlig balansomslutning.  
13) Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier under 
 perioden. 
14) Kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genom-
snittligt antal aktier under perioden. 
15) Eget kapital i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. 
16) Eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatte-
skuld i  förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. 
17) Förvaltningsresultat med avdrag för aktuell skatt i förhållande till genom-
snittligt antal utestående aktier under perioden.
18) Börskurs vid periodens utgång
19) Fastigheternas bokförda värde i förhållande till antalet aktier vid 
 periodens utgång 
20) År 2010 hade Heba 39 kr/kvm i underhållskostnader. Jämfört med aktu-
ellt utfall har bolaget minskat sina underhållskostnader med dryga 70 %.
21) Uthyrningsbar area för innehavstiden i förhållande till den totala perio-
den.
22) Uträkning av alternativa nyckeltal finns tillgänglig på Hebas hemsida, 
www.hebafast.se
23 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Räkningar

===== SIDA 24 =====

Vår kärnverksamhet är att äga, förvalta 
och utveckla hyresbostäder och samhälls-
fastigheter i Stockholms regionen och 
Mälardalen.
Vår vision 
Vi ska vara bäst i Sverige på att skapa trygga och attraktiva bostäder 
och livsmiljöer.
Vår affärsidé
Heba är en långsiktig och erfaren fastighetsägare som utvecklar, 
äger och förvaltar bostäder och samhälls fastigheter i Stockholms-
regionen och Mälardalen. Genom vårt kunnande och engagemang 
erbjuder vi hållbara och trygga boenden att trivas i under livets olika 
faser. Vi skapar värde för ägare och samhälle genom nöjda hyresgäster, 
tryggare och attraktivare bostads områden och förtroendefulla 
 partnerskap. 
Heba Fastighets AB Vår värdeskapande affärsmodell
Förvärv
Nyproduktionsprojekt  
Bebyggda fastigheter
Produktutveckling
Satsning på 
 delningsekonomi  
och digitalisering
Egen nyproduktion
Markanvisningar
Fastighetsutveckling
Förtätning, förädling och 
föryngring (ROT)
Långsiktig och effektiv förvaltning av  
57 fastigheter i Stockholmsregionen  
och Mälardalen
43 hyresbostadsfastigheter och  
14 samhällsfastigheter
Ingångsvärden • Upplånat och eget kapital
• Kompetens, erfarenhet
• Resurser – energi, vatten, byggmaterial 
• Hus och byggrätter
• Relationer med hyresgäster
• Relationer med samarbetspartners
• Driva coworking 
i egen regi
Hållbarhet
Förvaltningsresultat Skapat värde
24 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar ÖvrigtVåra fastigheter
Våra fastigheter

===== SIDA 25 =====

Bostadsfastigheter Våra fastigheter hittar du i centrala lägen, med goda 
 kommunikationer och max en timmes restid från Stockholm. 
Vi bygger nytt, vi bygger om och vi anpassar vårt helhets-
erbjudande för att hela tiden vara en bra, närvarande och 
 hållbar hyresvärd. 
Unga har idag extra svårt att komma in på bostadsmarknaden. 
För att underlätta erbjuder Heba ungdomsbostäder för dig 
som är mellan 18 och 25 år.
Våra bostadsfastigheter finns på följande platser i 
Stockholmsregionen och Mälardalen
Hyresfastigheter 
Enköping
Huddinge
Lidingö
Norrtälje
Nynäshamn
Salem
Sollentuna
Stockholm
Täby
Uppsala
Vallentuna
Österåker
Nyproduktion
Axelsberg
Farsta
Hägersten
Nynäshamn
Skarpnäck
Skärholmen
Ungdomsbostäder
Hökarängen
Tullinge
Gråalen, Norrtälje
Läs mer, extern länk
25 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Våra fastigheter

===== SIDA 26 =====

Våra samhällsfastigheter
Tärnö 1, Farsta
Årstadalsskolan 5, Liljeholmen
Krusmyntan 1, Tyresö
Krusmyntan 2, Tyresö
Vinfatet 6, Sollentuna
Fuxen 2, Täby
Parken 6, Salem
Svänghjulet 4, Täby
Österåker Näs 7:7 , Österåker
Vallentuna Åby 1:167 , Vallentuna
Alen 3 Vårdboende, Norrtälje
Äppelträdgården 1, Täby
Gränby 10:6, Uppsala
Enköping Romberga, Enköping
Samhällsfastigheter, inriktning 
vård- och omsorgsboenden
Heba investerar i nybyggda vård- och omsorgsboenden för 
att möta den ökade efterfrågan och för att erbjuda en tidsen-
lig boende   standard för äldreboenden. Vi äger 14 samhälls-
fastigheter där samtliga är byggda efter 2010 och ytterligare 
två är i produktion. Samhällsfastigheterna är uthyrda på 
15–20-åriga hyresavtal till etablerade privata aktörer och 
kommuner som exempelvis Attendo Care, Vardaga,  Frösunda 
omsorg, Salems kommun och Stockholms stad.
Näs, Österåker
Läs mer, extern länk
26 Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar ÖvrigtVåra fastigheter
Våra fastigheter

===== SIDA 27 =====

Heba är en långsiktig och erfaren fastighetsägare som utvecklar, äger 
och förvaltar bostäder och samhällsfastigheter med centrala lägen i 
 Stockholmsregionen och Mälardalen. Genom vårt kunnande och 
 engagemang erbjuder vi hållbara och trygga boenden med hög standard 
att trivas i under livets olika faser. Vi skapar värde för ägare och samhälle 
genom nöjda hyresgäster, tryggare och attraktivare bostadsområden 
och förtroendefulla partnerskap. 
Heba-koncernen omfattar 57 fastigheter, varav 14 samhällsfastigheter.  
Antal hyreslägenheter är 3 092, antal lägenheter i vård- och omsorgs-
boenden 825 och antal lokaler 118. Heba grundades 1952 och är sedan 
1994 noterat på Nasdaq Stockholm AB Nordic Mid Cap. 
www.hebafast.se
Kontaktpersoner
Patrik Emanuelsson, vd
08-522 547 50, patrik.emanuelsson@hebafast.se 
Hanna Franzén, CFO
08-442 44 59, hanna.franzen@hebafast.se
Årsredovisning 2025
MAR 2026
Delårsrapport januari–mars 2026
22 APR 2026
Årsstämma
23 APR 2026
Delårsrapport januari–juni 2026
9 JUL 2026
Delårsrapport januari–september 2026
21 OKT 2026
Bokslutskommuniké 2026
FEB 2027
Finansiell  
kalender
Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt
Q4 | BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 202527
Övrigt