FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2024
===== SIDA 1 =====
Q1Delårsrapport
januari-mars 2024
===== SIDA 2 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 2 (18)
Delårsrapport januari-mars 2024
• Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 524 mnkr (503), en ökning om 4 procent.
Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens nettoomsättning 573 mnkr
(551).
• Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 5 procent och uppgick till 346 mnkr
(331). Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens bruttoresultat
395 mnkr (379).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till -396 mnkr (-499), motsvarande -1,96 kronor per aktie
(-2,47). Det negativa resultatet förklaras av negativa orealiserade värdeförändringar i fastighets-
beståndet.
• Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 46,2 mdkr (46,7 vid årsskiftet), vilket ger ett
långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) om 180 kronor per aktie (185 vid årsskiftet). Periodens
orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var -759 mnkr (-906).
• Soliditeten uppgick till 58 procent (60), nettobelåningsgraden till 22 procent (20) och ränte-
täckningsgraden var 4,0 gånger (6,2).
• Hyresvakansgraden vid periodens slut var 9,2 procent (8,5). Exklusive pågående utvecklings-
projekt uppgick hyresvakansen till 7,1 procent (5,4).
NYCKELTAL
Mnkr
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023
jan-dec
Nettoomsättning fastighetsförvaltning, brutto 573 551 2 216
Hyresintäkter, koncerninternt -49 -49 -183
Nettoomsättning fastighetsförvaltning, netto 524 503 2 033
Bruttoresultat fastighetsförvaltning 346 331 1 359
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -759 -906 -4 042
Rörelseresultat -413 -575 -2 256
Periodens resultat -396 -499 -1 927
Verkligt värde fastigheter, mdkr 46,2 48,9 46,7
Soliditet, % 58 60 59
Nettobelåningsgrad fastigheter, % 22,4 20,0 20,9
Räntetäckningsgrad, ggr 4,0 6,2 4,9
EPRA vakansgrad, % 7,1 5,4 5,7
EPRA EPS, kr 1,19 1,25 7,08
EPRA NRV per aktie, kr 180 195 185
EPRA LTV, % 22,0 20,1 20,7
HÄNDELSER I VERKSAMHETEN UNDER FÖRSTA KVARTALET
I Kvarteret Johanna i Göteborg har hyresavtal tecknats för tre viktiga
servicekoncept. Takrestaurangen kommer drivas av Stureplans-
gruppen och träningskonceptet av Nordic Wellness. Hufvudstaden
kommer i egen regi driva kvarterets coworkinganläggning under
konceptet Cecil. Inflyttning sker i början av 2026.
I fastigheterna NK-huset och Fyran i Göteborg har ett par kontors-
hyresavtal tecknats i samband med utökning och nyuthyrning.
Inflyttning sker senare under året och därmed är kontorslokalerna
fullt uthyrda i båda fastigheterna.
MR Cake har tecknat hyresavtal för etablering av ett café på
gatuplanet i gallerian Femman i Göteborg.
Yoga- och träningsvarumärket Lululemon har tecknat hyresavtal
för den återstående vakanta butikslokalen i Vildmannen 7 i
Bibliotekstan. Därmed är samtliga kontors- och butikslokaler
uthyrda i den färdigställda fastigheten.
I fastigheten Kvasten 6 i Bibliotekstan utökar Toteme den förhyrda
butiksytan till cirka 350 kvm. I området omflyttar Byredo till fastig-
heten Rännilen 19 och utökar i samband med det butiksytan till
cirka 150 kvm.
I parkeringshuset NK Parkaden invigdes Hufvudstadens första
snabbladdningsstation för elbilar. Stationen används inledningsvis
av Taxi Stockholm. I parkeringshuset finns totalt 320 laddplatser.
===== SIDA 3 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 3 (18)
Årets första kvartal har präglats av den svaga kon-
junkturen vi befinner oss i. Vakansgraden har ökat
något och uthyrningsprocesserna tar längre tid, men
glädjande nog har ett antal nya hyresavtal tecknats
under perioden. Bland annat är kontorsytorna i fastig-
heterna Fyran i Nordstan och NK i Göteborg nu fullt
uthyrda. I vårt pågående projekt Kvarteret Johanna i
Göteborg har hyresavtal tecknats med starka service-
koncept som bidrar till det ökade intresset vi ser för
kontoren i kvarteret.
Inom detaljhandeln är det fortsatt utmanande men
vi upplever att detaljhandelsaktörer och varumärken
börjar se ljusare på framtiden. Störst intresse för
butikslokaler har vi i Bibliotekstan i Stockholm där vi
tecknat flera nya hyresavtal och vakansgraden är
fortsatt låg.
Anders Nygren
VD
KONCERNEN
RESULTAT
Fastighetsförvaltning
Fastighetsförvaltningens nettoomsättning exklusive
koncerninterna hyror om 49,1 mnkr (48,5) uppgick under
perioden till 523,6 mnkr (502,9). Ökningen förklaras
främst av indexering samt högre bruttohyror vid nyut-
hyrningar och omförhandlingar av kontor. Sedan början
av 2022 belastas nettoomsättningen av att hela kvarteret
Inom Vallgraven 12 i Göteborg tomställts för projektet
Johanna. Verksamhetens kostnader var -177,5 mnkr
(-172,2). Bruttoresultatet var 346,1 mnkr (330,7) exklusive
koncerninterna hyror.
Omsättningshyrestillägg redovisas i kvartal 4.
Föregående år var omsättningstillägget 8,9 mnkr varav
NK-fastigheterna stod för 6,8 mnkr. Utöver detta före-
kommer inga väsentliga säsongsvariationer vad gäller
hyror.
Fastighetsförvaltningens resultat per affärsområde
redovisas på sidan 10.
Övriga segment
Övriga segment innefattar NK Retail och övrig verksam-
het. Övrig verksamhet består av Cecil Coworking, NK
e-handel och parkeringsrörelsen i Parkaden.
Nettoomsättningen för NK Retail uppgick till 212,0
mnkr (177,5). Kostnaderna, exklusive koncerninterna
hyror om -28,3 mnkr (-29,5), var -213,6 mnkr (-177,3).
Bruttoresultatet för NK Retail exklusive koncerninterna
hyreskostnader var -1,6 mnkr (0,2). Resultatet har på-
verkats av hög andel försäljning till rabatterat pris samt
låg andel försäljning med hög marginal. Försäljningen för
NK Retail påverkas av säsongsvariationer där normalt det
första kvartalet är det svagaste och det fjärde kvartalet
är det starkaste.
Nettoomsättningen för övrig verksamhet uppgick till
35,4 mnkr (34,3). Kostnaderna, exklusive koncerninterna
hyror om -20,8 mnkr (-19,0), var -21,2 mnkr (-20,9).
Bruttoresultatet exklusive koncerninterna hyreskostnader
blev 14,2 mnkr (13,4).
För mer information, se Segmentsredovisning på
sidan 10.
Övriga resultatposter
Central administration uppgick till -13,1 mnkr (-13,0).
Orealiserade värdeförändringar var -758,8 mnkr (-906,4)
i förvaltningsfastigheter och -0,2 mnkr (-) för räntederivat.
För mer information, se sidorna 4-6.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter och kostnader var netto -83,4 mnkr
(-52,2). Ränteintäkter var 2,8 mnkr (1,8). Kostnader för
upplåning var -80,4 mnkr (-48,2). Räntekostnader för
leasing avseende främst tomträttsavgälder var -5,8 mnkr
(-5,8). Ökningen av finansiella kostnader för upplåning
förklaras av högre genomsnittlig ränta och ökad upp-
låning. För mer information, se sidan 5-6.
Skatt
Koncernens skatt uppgick under perioden till 100,7 mnkr
(127,9), varav -23,4 mnkr (-26,5) utgjorde aktuell skatt
och 124,1 mnkr (154,4) uppskjuten skatt. Förändringen
av uppskjuten skatt förklaras av periodens lägre negativa
orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet.
Periodens resultat
Koncernens resultat efter skatt uppgick till -396,1 mnkr
(-499,4). Förbättringen förklaras av periodens lägre nega-
tiva orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet.
FASTIGHETSBESTÅNDET
Verkligt värde på Hufvudstadens fastighetsbestånd bas-
eras på en intern värdering där klassificeringen sker
===== SIDA 4 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 4 (18)
i nivå 3 enligt IFRS 13. Värdet bedöms per den 31 mars
2024 uppgå till 46 232 mnkr (46 743 vid årsskiftet). Minsk-
ningen förklaras av negativa orealiserade värdeföränd-
ringar i fastighetsbeståndet, men motverkas delvis av
periodens investeringar. Den uthyrbara ytan var cirka
390 700 kvm (390 800 vid årsskiftet).
Den totala hyresvakansgraden per den 31 mars 2024
var 9,2 procent (8,8 vid årsskiftet) och den totala ytvak-
ansgraden var 12,9 procent (12,9 vid årsskiftet). Hyres-
vakansgraden exklusive pågående utvecklingsprojekt
(EPRA vakansgrad) uppgick till 7,1 procent (5,7 vid
årsskiftet). Ökningen förklaras främst av några kontors-
och butiksavflyttningar. För några av dessa lokaler har
nya hyresavtal redan tecknats.
Förvärv och investeringar
De totala investeringarna uppgick till 254,0 mnkr
(283,8). Större pågående och planerade projekt
presenteras i tabellen nedan.
I fastigheten Hästhuvudet 13, vid korsningen
Sveavägen och Kungsgatan i Stockholm, har en större
ombyggnation av cirka 3 100 kvm kontorslokaler samt
uppgradering av tekniska installationer genomförts.
Projektet är i slutfasen och ett par inflyttningar har skett
under kvartalet. Strategi- och marknadskonsultbolaget
Simon Kucher hyr cirka 900 kvm kontor och IT-
konsultbolaget HCL Tech hyr cirka 550 kvm kontor.
Ytterligare ett hyresavtal har tecknats för cirka 550 kvm
kontor med inflyttning under hösten.
I Packarhuset 4 vid Norrmalmstorg pågår moder-
nisering av cirka 9 800 kvm kontor som hyresgästen
Danske Bank kommer hyra till 2035. Anpassningen av
lokalerna sker med stort hållbarhetsfokus och projektet
kommer pågå till slutet av 2025.
I kvarteret Inom Vallgraven 12 i Göteborg pågår det
omfattande om- och nybyggnadsprojektet Johanna. I
Inom Vallgraven 12:11 har den nya bottenplattan gjutits
och källarväggarna färdigställts. Påbyggnadsstommen i
Inom Vallgraven 12:10 har nått full byggnadshöjd och i
denna del av kvarteret är den nya byggnaden tät.
Saneringsarbetena är klara och i källarplanet pågår
installationsarbeten. Hissarna är delvis på plats och pro-
jektering för kommande hyresgästanpassningar pågår.
Projektet omfattar totalt cirka 44 000 kvm bruttoarea och
den uthyrningsbara ytan beräknas öka med cirka 11 600
kvm. Färdigställandet bedöms till årsskiftet 2025/2026.
Fastighets- och substansvärde
Hufvudstaden gör vid varje kvartalsskifte en intern värd-
ering av varje enskild fastighet. Syftet med värderingen är
att bedöma fastighetsbeståndets verkliga värde. För att
kvalitetssäkra värderingarna, inhämtas minst en gång per
år externa värderingar för en del av fastighetsbeståndet.
Löpande under året görs uppdateringar av den interna
fastighetsvärderingen med köp, försäljningar och gjorda
investeringar. Hufvudstaden bedömer även löpande om
det finns andra indikationer på förändringar i fastigheternas
verkliga värde. Dessa kan utgöras av till exempel större
uthyrningar, uppsägningar samt väsentliga förändringar i
avkastningskraven.
Med beaktande av ovanstående bedöms den orealise-
rade värdeförändringen i fastighetsbeståndet för perioden
uppgå till -758,8 mnkr (-906,4). Det totala värdet på
fastighetsbeståndet per den 31 mars 2024 uppgick till
46,2 mdkr inklusive periodens investeringar. Den orealise-
rade värdeminskningen beror främst på stigande avkast-
ningskrav, men motverkas något av effekten av högre
hyror.
Det genomsnittliga direktavkastningskravet har ökat
med 5 punkter jämfört med kvartal 4 2023 och uppgick vid
ovanstående värdering till 4,2 procent (4,1 vid årsskiftet).
Värderingsmetod
Värdering av fastighetsbeståndet har skett genom att varje
enskild fastighets verkliga värde bedömts. Bedömningen
har gjorts genom tillämpning av värdering enligt en variant
av ortsprismetoden som kallas för nettokapitaliserings-
metoden. Metoden innebär att marknadens avkastnings-
krav sätts i relation till fastigheternas driftnetto. För övriga
projektfastigheter och obebyggd mark har värderingen
baserats på en färdigställd byggnad med avdrag för bygg-
kostnader samt finansiella kostnader och hyresvakans
under byggtiden.
Större pågående och planerade projekt, första kvartalet 2024
Stad Fastighet Status Lokalslag
Uthyrningsbar
yta (kvm)
Varav
tillskapad
yta (kvm)
Bedömd
investering1)
(mnkr)
Bedömt
färdig-
ställande (år)
Stockholm Hästhuvudet 13 Avslutningsfas Kontor 3 100 – 145 2024
Stockholm Packarhuset 4 Pågående Kontor 9 800 – 160 2025
Stockholm Orgelpipan 7 Detaljplanearbete Kontor – – – –
Göteborg Kvarteret Inom
Vallgraven 12
Pågående Kontor, butik
& restaurang
31 600 11 600 2 200 2025/2026
Göteborg NK Göteborg Detaljplanearbete Kontor, butik
& restaurang
– – – –
1) Total investering inklusive bedömda kostnader för hyresförluster och finansiering som löpande belastar resultaträkningen samt kostnader för evakuering.
===== SIDA 5 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 5 (18)
Avkastningskravet baseras på inhämtad information om
marknadens avkastningskrav på aktuella köp och för-
säljningar av jämförbara fastigheter i likartade lägen.
Har det gjorts få eller inga affärsavslut i fastighetens del-
område, analyseras transaktioner i anslutande område.
Även affärer som inte kommit till avslut eller andra på-
verkande faktorer ger vägledning om marknadens
avkastningskrav.
Avkastningskravet kan variera mellan olika regioner
och delområden inom regionerna. Hänsyn tas även till
fastighetstyp, teknisk standard, byggnadskonstruktion
samt större investeringsbehov. För fastigheter med tomt-
rätt har beräkningen baserats på ett avkastningskrav som
är 0,20 procentenheter högre än för motsvarande fastig-
heter där mark innehas med äganderätt. Fastigheternas
driftnetto beräknas utifrån marknadsmässiga hyresin-
täkter, långsiktig hyresvakansgrad, samt normaliserade
drifts- och underhållskostnader. Råder större osäkerhet
än normalt kompenseras det av höjda direktavkastnings-
krav i värderingen.
Vid värderingen har följande direktavkastningskrav för
kontors- och butiksfastigheter tillämpats:
Avkastningskrav, fastighetsvärdering1)
Stockholm 3,8-4,2 procent
Göteborg 4,7-5,0 procent
Fastighetsbeståndet, genomsnitt 4,2 procent
1) Värdetidpunkt 31 mars 2024.
Känslighetsanalys
Verkligt värde är en bedömning av ett sannolikt försälj-
ningspris på marknaden vid värdetidpunkten.
Priset kan dock endast fastställas när en transaktion
genomförts. Vid extern fastighetsvärdering anges ofta ett
intervall för att visa på osäkerheten kring uppskattningar
av ett marknadsvärde. Värdeintervallet brukar uppgå till
+/- 5 procent men kan variera beroende bland annat på
marknadssituation, fastighetens tekniska standard och
investeringsbehov. Hufvudstadens fastighetsbestånd
värderas till 46,2 mdkr och med ett osäkerhetsintervall
om +/- 5 procent så innebär det att det bedömda verkliga
värdet varierar med +/- 2,3 mdkr. Nedan anges de väsent-
liga faktorerna som påverkar värderingen och resultat-
effekten före skatt därav.
Känslighetsanalys, fastighetsvärdering1)
Förändring, +/-
Resultateffekt
före skatt, +/-
Hyresintäkter 100 kr/kvm 960 mnkr
Fastighetskostnader 50 kr/kvm 480 mnkr
Hyresvakansgrad 1,0 procentenhet 630 mnkr
Avkastningskrav 0,25 procentenhet 2 840 mnkr
1) Värdetidpunkt 31 mars 2024.
Substansvärde
Baserat på värderingen av fastighetsbeståndet uppgick
långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) till 36,4 mdkr eller
180 kronor per aktie. Substansvärde (EPRA NTA) uppgick
till 34,2 mdkr eller 170 kronor per aktie efter avdrag för
bedömd uppskjuten skatteskuld. Denna bedömning har
gjorts mot bakgrund av gällande skattelagstiftning och
marknadspraxis, som innebär att fastigheter kan säljas via
aktiebolag utan skattekonsekvenser. Bedömd verklig upp-
skjuten skatt har antagits till 5 procent.
Substansvärde, 31 mars 2024
Mnkr Kr/aktie
Eget kapital 27 846,3 138
Återläggning
Räntederivat 0,2 0
Redovisad uppskjuten skatt1) 8 571,0 42
EPRA NRV (Långsiktigt
substansvärde)
36 417,5 180
Avdrag
Immateriella tillgångar -88,8 0
Bedömd verklig uppskjuten skatt 5% -2 080,3 -10
EPRA NTA (Aktuellt substansvärde) 34 248,4 170
Återläggning
Räntederivat -0,2 0
Immateriella tillgångar 88,8 0
Redovisad uppskjuten skatt1) med
avdrag för bedömd verklig upp-
skjuten skatt -6 490,7 -32
EPRA NDV (Substansvärde) 27 846,3 138
1) Uppskjuten skatt enligt balansräkning avseende förvaltningsfastigheter
och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträttsavgälder.
HYRESMARKNADEN
Kontorshyresmarknaden i Stockholms city var stabil under
årets första kvartal. Uthyrningsprocesserna tog något
längre tid jämfört med tidigare och en viss avvaktan rådde
på marknaden. Främst efterfrågades moderna och flexibla
kontorslokaler i bästa läge. Vakansnivån var något stig-
ande och i Stockholms mest eftertraktade lägen i
Bibliotekstan, vid Norrmalmstorg/Hamngatan och runt
Hötorgsområdet bedöms marknadshyrorna för moderna
kontor till mellan 7 000 och 9 900 kronor per kvm och år
exklusive fastighetsskattetillägg. På marknaden för butiks-
lokaler var efterfrågan stabil och flera hyresavtal teckna-
des. Marknadshyrorna för butiker i bästa kommersiella
läge bedöms vara inom intervallet 11 000 till 25 000
kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg.
I Göteborgs centrala delmarknader efterfrågades
främst moderna och flexibla kontorslokaler. Vakanserna
var högre än normalintervallet och marknadshyrorna i de
attraktivaste lägena var inom intervallet 3 300 och 4 100
kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg.
För butikslokaler i centrala kommersiella lägen var
marknadshyrorna mellan 3 000 och 13 000 kronor per
kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg.
Koncernens omförhandlingar av kontorslokaler har
utvecklats positivt medan omförhandlingar av butiks-
lokaler har resulterat i lägre hyror.
FINANSIERING
Hufvudstadens finansieringsbehov tillgodoses via
upplåning från de större nordiska bankerna samt
kapitalmarknaden. Total upplåning uppgick per den
31 mars 2024 till 10 000 mnkr (9 400 vid årsskiftet).
Räntebärande nettoskuld var 9 650 mnkr (9 018 vid
årsskiftet). Därtill kommer leasingskuld enligt IFRS 16
uppgående till 727 mnkr (729 vid årsskiftet), total netto-
skuld var 10 377 mnkr (9 747 vid årsskiftet). Utöver
utestående upplåning finns outnyttjade lånelöften
uppgående till 5 000 mnkr.
Hufvudstaden har ett MTN-program om 12 000 mnkr
samt ett certifikatsprogram om 3 000 mnkr. Totalt ute-
stående belopp uppgår till 7 100 mnkr i obligationer
respektive 900 mnkr i företagscertifikat. Hufvudstaden
tillser att det vid varje givet tillfälle finns outnyttjade
lånelöften för att täcka samtliga utestående certifikat.
===== SIDA 6 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 6 (18)
Per den 31 mars 2024 uppgick likvida medel samt
outnyttjade lånelöften till 5 350 mnkr, vilket täcker
samtliga förfall de kommande två åren.
Finansieringsfaciliteter, mnkr, 31 mars 2024
Lån-/facilitetstyp Ram-/facilitetsvolym Outnyttjat
MTN-program 12 000 4 900
Certifikatsprogram 3 000 2 100
Banklån inkl. lånelöften 7 000 5 000
Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive effekter
av derivatinstrument, var 1,9 år (1,2 vid årsskiftet), den
genomsnittliga kapitalbindningstiden 2,2 år (2,2 vid års-
skiftet) och den effektiva genomsnittliga räntan 3,1 pro-
cent (3,2 vid årsskiftet) inklusive och 2,9 procent (3,1 vid
årsskiftet) exklusive kostnad för outnyttjade lånelöften. I
kapitalbindningstiden för certifikatslån har beräkning skett
utifrån underliggande lånelöften. För att uppnå önskad
ränteförfallostruktur sker upplåning både med fast och
rörlig ränta samt att koncernen har ingått räntederivat-
avtal för att hantera exponering mot fluktuationer i mark-
nadsräntan. Underliggande krediter på 1 000 mnkr (-) är
säkrade via räntederivat. Därutöver löper 4 300 mnkr av
total upplåning med fast ränta. Det verkliga värdet för
samtliga räntederivat uppgick per den 31 mars 2024 till
-0,2 mnkr (-). Det negativa värdet förklaras av en mindre
nedgång av marknadsräntorna. Derivat är värderade till
verkligt värde i balansräkningen. Samtliga derivat är
klassificerade som nivå 2 enligt IFRS 13. För samtliga
derivat finns ISDA-avtal som ger rätt att kvitta fordran mot
skuld till samma motpart i händelse av obestånd. Övriga
finansiella tillgångar och skulder redovisas till upplupet
anskaffningsvärde vilka utöver obligationslånen i all
väsentlighet överensstämmer med verkligt värde. För
obligationslån med fast ränta uppgår övervärdet till 211,6
mnkr (223,0 vid årsskiftet). Dessa har beräknats utifrån
nivå 2 i IFRS 13 vilket betyder att värdet har beräknats
baserat på officiella marknadsnoteringar.
Räntebindningsstruktur, 31 mars 2024
Förfall,
år
Krediter,
mnkr
Genomsnittlig
eff. ränta, % Andel, %
<1 4 700 4,01) 47
1–2 800 2,3 8
2–3 2 500 1,4 25
3–4 500 3,9 5
4–5 1 500 3,1 15
Totalt 10 000 3,12) 100
1) Inklusive kostnaden för outnyttjade lånelöften.
2) Den genomsnittliga effektiva räntan exklusive kostnad för outnyttjade
lånelöften uppgick till 2,9 procent.
Kapitalbindningsstruktur, mnkr, 31 mars 2024
Förfall,
år Banklån
Obligationer/
Certifikat
Total
skuld
Outnyttjade
lånelöften
<1 – 2 900 2 900 1 000
1–2 1 000 1 600 2 600 1 000
2–3 – 2 500 2 500 2 000
3–4 1 000 500 1 500 1 000
4–5 – 500 500 –
Totalt 2 000 8 000 10 000 5 000
Grön finansiering
Syftet med grön finansiering är att finansiera gröna
fastigheter samt investeringar i projekt inom klimat-
omställning och hållbarhet. Hufvudstaden har totalt
5,6 mdkr i grön finansiering vilket motsvarar 56 procent
av total upplåning. Emission av gröna obligationer görs
enligt Hufvudstadens ramverk som följer Green Bond
Principles. Vid upptagande av gröna banklån följs utgiv-
ande institutioners ramverk för grön finansiering. Av
den totala gröna finansieringen uppgick obligationer till
3,6 mdkr och banklån till 2,0 mdkr. Målsättningen är att
successivt öka andelen grön finansiering.
AKTIEN OCH ÄGARNA
Hufvudstadens A-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm,
bolagets C-aktie avnoterades från Nasdaq Stockholm i
januari 2020. Bolaget hade vid periodens slut totalt 32 568
aktieägare. Andelen utländskt ägande uppgick per den
31 mars 2024 till 18,8 procent (20,0 vid årsskiftet) av anta-
let utestående aktier. Kursen på A-aktien den 31 mars
2024 var 130,00 kronor och totala marknadsvärdet för
samtliga aktier, baserat på kursen för A-aktien, uppgick till
27,5 mdkr.
Omvandling av Hufvudstadens C-aktier
Vid årsstämman 2001 infördes ett omvandlingsförbehåll i
Hufvudstadens bolagsordning. Aktieägare har rätt att när
som helst begära omvandling av sina C-aktier till A-aktier.
Under kvartal 1 2024 har inga C-aktier omvandlats till A-
aktier.
Aktiestruktur, 31 mars 2024
Aktieslag Antal aktier Antal röster Kapital, % Röster, %
A (1 röst) 203 001 207 203 001 207 96,1 19,7
C (100 röster) 8 270 726 827 072 600 3,9 80,3
Totalt 211 271 933 1 030 073 807 100,0 100,0
Återköpta aktier
Totalt innehav av egna aktier per den 31 mars 2024
uppgick till 8 965 000 A-aktier, motsvarande 4,2 procent
av samtliga emitterade aktier och 0,9 procent av det totala
antalet röster. Inga återköp har skett under perioden eller
efter rapportperiodens utgång. Vid årsstämman 2024 fick
styrelsen ett förnyat bemyndigande att förvärva aktier av
serie A upp till högst 10 procent av samtliga emitterade
aktier samt att överlåta egna aktier i bolaget.
Återköp, 31 mars 2024
Miljoner aktier
Totalt
antal aktier
Eget
innehav
Övriga
ägare
1 jan 2024 211,3 9,0 202,3
Återköp aktier – – –
31 mars 2024 211,3 9,0 202,3
===== SIDA 7 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 7 (18)
VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Koncernen är främst exponerad för finansierings-, ränte-
och kreditrisker samt värdeförändringar i fastighets-
beståndet.
Säkerhetsläget i omvärlden har kraftigt försämrats i
och med krig i Europa och Mellanöstern samt ökade
regionala geopolitiska spänningar. Inflationen i en stor del
av omvärlden och i Sverige har avtagit under den senaste
tiden. Centralbankernas styrräntor bedöms ha nått toppen
och prognosen är att de kommer sänkas framöver.
Säkerhetspolisen (Säpo) bedömer fortsatt terrorhot-
nivån till en 4:a på en femgradig skala, vilket betyder att
hotnivån i och mot Sverige bedöms som hög.
Hufvudstaden följer utvecklingen och arbetar enligt
myndigheternas rekommendationer och råd.
Utöver ovanstående har inga andra väsentliga risker
eller osäkerhetsfaktorer identifierats än de som beskrivs i
Års- och hållbarhetsredovisningen 2023.
VÄSENTLIGA TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett
under perioden.
REDOVISNINGSPRINCIPER
Hufvudstaden följer de av EU antagna IFRS Standarderna.
Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet
med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmel-
ser i årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34.16A
framkommer i de finansiella rapporterna och i övriga delar
av delårsrapporten. Redovisningsprinciper och beräknings-
grunder har varit oförändrade från senast avgivna Års- och
hållbarhetsredovisningen.
Nya standarder och tolkningar
Nya och ändrade standarder som trätt i kraft 2024 har inte
medfört några väsentliga effekter på koncernens finans-
iella rapportering.
KOMMANDE INFORMATION
Halvårsrapport jan-jun 2024 22 augusti 2024
Delårsrapport jan-sep 2024 7 november 2024
Bokslutskommuniké för 2024 13 februari 2025
Års- och hållbarhetsredovisning 2024 februari 2025
Årsstämma 2025 20 mars 2025
Informationen i denna delårsrapport är sådan som
Hufvudstaden AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt
EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värde-
pappersmarknaden. Informationen lämnas genom nedan-
stående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande
den 8 maj 2024.
Informationen publiceras även på Hufvudstadens
hemsida, www.hufvudstaden.se
Frågor besvaras av Anders Nygren, VD, och
Åsa Roslund, vVD samt chef Ekonomi och Finans,
telefon 08-762 90 00.
===== SIDA 8 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 8 (18)
RAPPORT ÖVER RESULTAT I SAMMANDRAG
KONCERNEN, Mnkr
2024
januari-
mars
2023
januari-
mars
2023
januari-
december
Nettoomsättning1)
Fastighetsförvaltning, brutto 572,7 551,4 2 216,0
Hyresintäkter, koncerninternt -49,1 -48,5 -182,9
Fastighetsförvaltning, netto 523,6 502,9 2 033,1
Övriga segment 247,4 211,8 928,5
771,0 714,7 2 961,6
Fastighetsförvaltningens kostnader
Underhåll -6,5 -13,3 -46,4
Drift och administration -107,0 -98,0 -383,1
Fastighetsskatt -60,4 -59,3 -236,4
Avskrivningar -3,6 -1,6 -7,8
Fastighetsförvaltningens kostnader -177,5 -172,2 -673,7
Övriga segment, kostnader brutto -283,9 -246,7 -1 001,6
Hyreskostnader, koncerninternt 49,1 48,5 182,9
Övriga segment, kostnader netto -234,8 -198,2 -818,7
Verksamhetens kostnader -412,3 -370,4 -1 492,4
Bruttoresultat 358,7 344,3 1 469,2
– varav Fastighetsförvaltning 346,1 330,7 1 359,4
– varav Övriga segment 12,6 13,6 109,8
Central administration -13,1 -13,0 -53,2
Rörelseresultat före jämförelsestörande poster
och värdeförändringar
345,6 331,3 1 416,0
Jämförelsestörande poster2) – – 370,3
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -758,8 -906,4 -4 042,4
Värdeförändringar räntederivat -0,2 – –
Rörelseresultat -413,4 -575,1 -2 256,1
Finansiella intäkter och kostnader -83,4 -52,2 -279,1
Resultat före skatt -496,8 -627,3 -2 535,2
Skatt 100,7 127,9 608,0
Resultat efter skatt -396,1 -499,4 -1 927,2
Övrigt totalresultat – – –
Periodens totalresultat -396,1 -499,4 -1 927,2
Genomsnittligt antal utestående aktier 202 306 933 202 306 933 202 306 933
Periodens resultat efter skatt per aktie före
och efter utspädning, kronor -1,96 -2,47 -9,53
1) För uppdelning av nettoomsättningen se tabell på sidan 10.
2) Avser försäkringsersättning för återuppbyggnad av fastigheten Vildmannen 7 efter den omfattande branden 2017.
===== SIDA 9 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 9 (18)
RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING I SAMMANDRAG
KONCERNEN, Mnkr
2024
31 mars
2023
31 mars
2023
31 december
Förvaltningsfastigheter 46 232,4 48 909,4 46 742,8
Nyttjanderättstillgångar 725,9 713,5 727,9
Övriga anläggningstillgångar 175,7 167,9 183,5
Summa anläggningstillgångar 47 134,0 49 790,8 47 654,2
Omsättningstillgångar 929,6 958,6 789,4
Summa tillgångar 48 063,6 50 749,4 48 443,6
Eget kapital 27 846,3 30 216,4 28 788,6
Långfristiga räntebärande skulder 7 100,0 6 500,0 7 300,0
Uppskjutna skatteskulder 8 450,6 9 098,8 8 574,8
Långfristiga leasingskulder 719,3 706,1 721,0
Övriga långfristiga skulder 103,7 102,7 99,7
Övriga avsättningar 26,6 31,3 28,7
Summa långfristiga skulder 16 400,2 16 438,9 16 724,2
Kortfristiga räntebärande skulder 2 900,0 3 000,0 2 100,0
Kortfristiga leasingskulder 7,7 8,2 8,0
Övriga skulder 909,4 1 085,9 822,8
Summa kortfristiga skulder 3 817,1 4 094,1 2 930,8
Summa eget kapital och skulder 48 063,6 50 749,4 48 443,6
RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
KONCERNEN, Mnkr
2024
januari-
mars
2023
januari-
mars
2023
januari-
december
Ingående eget kapital 28 788,6 31 262,0 31 262,0
Periodens totalresultat -396,1 -499,4 -1 927,2
Utdelning -546,2 -546,2 -546,2
Utgående eget kapital 27 846,3 30 216,4 28 788,6
RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN I SAMMANDRAG
KONCERNEN, Mnkr
2024
januari-
mars
2023
januari-
mars
2023
januari-
december
Resultat före skatt -496,8 -627,3 -2 535,2
Avskrivningar/nedskrivningar 22,3 20,0 52,8
Jämförelsestörande poster1) – – -187,8
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 758,8 906,4 4 042,4
Värdeförändring räntederivat 0,2 – –
Övriga förändringar -2,0 -0,5 -2,4
Betald inkomstskatt -25,4 -26,5 -70,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar i rörelsekapital
257,1 272,1 1 299,4
Ökning/minskning varulager 21,9 -4,7 -38,2
Ökning/minskning rörelsefordringar -201,4 -174,3 -9,6
Ökning/minskning rörelseskulder 92,5 212,0 133,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 170,1 305,1 1 385,3
Investeringar i förvaltningsfastigheter -248,4 -268,9 -1 238,3
Investeringar och avyttringar i övriga anläggningstillgångar -5,6 -14,9 -62,7
Kassaflöde från investeringsverksamheten -254,0 -283,8 -1 301,0
Upptagna lån 1 200,0 1 500,0 5 200,0
Amortering av låneskuld -600,0 -1 000,0 -4 800,0
Amortering av leasingskuld -2,0 -2,5 -8,7
Utbetald utdelning -546,2 -546,2 -546,2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 51,8 -48,7 -154,9
Periodens kassaflöde -32,1 -27,4 -70,6
Likvida medel vid periodens början 382,4 453,0 453,0
Likvida medel vid periodens slut 350,3 425,6 382,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,84 1,51 6,85
Periodens kassaflöde per aktie, kr -0,16 -0,14 -0,35
1) Avser tidigare försäkringsersättning a conto för återuppbyggnad av fastigheten Vildmannen 7 efter den omfattande branden 2017.
===== SIDA 10 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 10 (18)
SEGMENTSREDOVISNING I SAMMANDRAG
Koncernens verksamhet är uppdelad i tre segment, fastighetsförvaltning, NK Retail och övrig verksamhet. Övrig
verksamhet avser Cecil Coworking (Affärsområde Stockholm) samt NK e-handel och parkeringsrörelsen i Parkaden
(Affärsområde NK). Segmenten är indelade i affärsområden som följer den operativa styrningen av verksamheten.
AO Stockholm AO NK AO Göteborg Koncerneliminering Totalt
KONCERNEN, Mnkr
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2024
jan-mar
2023
jan-mar
Fastighetsförvaltning
Nettoomsättning 367,5 347,3 123,5 121,1 81,7 83,0 -49,1 -48,5 523,6 502,9
Fastighetskostnader -83,4 -79,6 -67,3 -64,5 -26,8 -28,1 -177,5 -172,2
Bruttoresultat
fastighetsförvaltning
284,1 267,7 56,2 56,6 54,9 54,9 -49,1 -48,5 346,1 330,7
NK Retail
Nettoomsättning 212,0 177,5 212,0 177,5
Kostnader -241,9 -206,8 28,3 29,5 -213,6 -177,3
Bruttoresultat
NK Retail
-29,9 -29,3 28,3 29,5 -1,6 0,2
Övrig verksamhet
Nettoomsättning 10,6 11,5 24,8 22,8 35,4 34,3
Kostnader -11,7 -10,6 -30,3 -29,3 20,8 19,0 -21,2 -20,9
Bruttoresultat
övrig verksamhet
-1,1 0,9 -5,5 -6,5 20,8 19,0 14,2 13,4
Central administration -13,1 -13,0
Värdeförändringar
förvaltningsfastigheter -758,8 -906,4
Värdeförändringar
räntederivat -0,2 –
Rörelseresultat -413,4 -575,1
Finansiella intäkter
och kostnader
-83,4 -52,2
Resultat före skatt -496,8 -627,3
UPPDELNING AV NETTOOMSÄTTNING
Koncernen Moderbolaget
Mnkr
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023
jan-dec
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023
jan-dec
Hyresintäkter 525,2 505,7 2 047,0 396,8 379,8 1 533,2
Serviceintäkter 33,8 31,5 125,1 13,7 14,0 52,7
Försäljning av varor 212,0 177,5 789,5 – – –
Nettoomsättning 771,0 714,7 2 961,6 410,5 393,8 1 585,9
===== SIDA 11 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 11 (18)
NYCKELTAL
KONCERNEN
2024
31 mars
2023
31 mars
2023
Helår
Fastighetsrelaterade
Uthyrbar yta, tusental kvm 390,7 386,1 390,8
Hyresvakansgrad, % 9,2 8,5 8,8
Ytvakansgrad, % 12,9 13,0 12,9
Verkligt värde, mdkr 46,2 48,9 46,7
Överskottsgrad, % 69,0 68,8 69,6
Driftnetto, mnkr 395,2 379,2 1 542,3
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 0,8 0,5 -6,4
Avkastning på eget kapital, justerad, % 2,9 2,8 3,0
Avkastning på sysselsatt kapital, % 1,6 1,0 -5,6
Soliditet, % 58 60 59
Räntetäckningsgrad, ggr 4,0 6,2 4,9
Skuldsättningsgrad, ggr 0,4 0,3 0,3
Nettobelåningsgrad fastigheter, % 22,4 20,0 20,9
Bruttomarginal, % 46,5 48,2 49,6
Data per aktie
Periodens resultat, kr -1,96 -2,47 -9,53
Eget kapital, kr 137,64 149,36 142,30
Fastigheternas verkliga värde, kr 228,53 241,76 231,05
Antal utestående aktier, tusental 202 307 202 307 202 307
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 202 307 202 307 202 307
Antal emitterade aktier, tusental 211 272 211 272 211 272
EPRA
EPRA Earnings 240 252 1 433
EPRA Earnings (Företagsspecifik), mnkr 240 252 1 063
EPRA EPS, kr 1,19 1,25 7,08
EPRA EPS (Företagsspecifik), kr 1,19 1,25 5,25
EPRA NRV (Långsiktigt substansvärde), mnkr 36 417,5 39 435,0 37 484,5
EPRA NRV per aktie, kr 180 195 185
EPRA NTA (Substansvärde), mnkr 34 248,4 37 105,4 35 279,3
EPRA NTA per aktie, kr 170 183 175
EPRA NDV (Substansvärde), mnkr 27 846,3 30 216,4 28 788,6
EPRA NDV per aktie, kr 138 149 142
EPRA LTV, % 22,0 20,1 20,7
EPRA vakansgrad, % 7,1 5,4 5,7
NYCKELTAL PER KVARTAL
KONCERNEN
2024
jan-mar
2023
okt-dec
2023
jul-sep
2023
apr-jun
2023
jan-mar
2022
okt-dec
2022
jul-sep
2022
apr-jun
Börskurs A-aktie, kr 130,00 142,10 121,00 128,10 140,70 148,30 122,30 113,00
Nettoomsättning, mnkr 771 799 722 726 715 746 672 684
Avkastning eget kapital, % 0,8 -6,4 -4,4 -3,0 0,5 2,4 4,2 4,0
Avkastning eget kapital, justerad, % 2,9 3,1 3,1 3,0 2,8 2,9 2,9 2,9
Soliditet, % 58 59 59 59 60 61 61 61
Bruttomarginal, % 46,5 46,8 52,7 51,0 48,2 48,1 51,2 50,8
Överskottsgrad, % 69,0 66,4 71,8 71,4 68,8 68,6 71,7 71,2
Driftnetto, mnkr 395,2 373,1 397,8 392,2 379,2 370,3 364,9 361,2
Periodens resultat per aktie, kr -1,96 -1,69 -1,05 -4,31 -2,47 -1,63 1,46 1,86
Eget kapital per aktie, kr 137,64 142,30 143,99 145,04 149,36 154,53 156,16 154,70
EPRA EPS, kr 1,19 3,14 1,33 1,37 1,25 1,29 1,30 1,33
EPRA EPS (Företagsspecifik), kr 1,19 1,31 1,33 1,37 1,25 1,29 1,30 1,33
EPRA NRV per aktie, kr 180 185 188 189 195 201 203 201
EPRA LTV, % 22,0 20,7 20,8 20,7 20,1 18,7 18,4 18,5
Kassaflöde löpande verksamhet
per aktie, kr 0,84 3,43 0,66 1,25 1,51 1,01 1,36 1,45
===== SIDA 12 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 12 (18)
ALTERNATIVA NYCKELTAL
Hufvudstaden tillämpar European Securities and Market Authority’s (ESMA) riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med ett
alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt
resultat eller kassaflöden som inte definieras enligt IFRS eller Årsredovisningslagen. Hufvudstaden är även medlem i
branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) och redovisar finansiella nyckeltal definierade
av EPRA. Nedan presenteras härledning av alternativa nyckeltal. För definitioner se sidan 16.
KONCERNEN, Mnkr
2024
31 mars
2023
31 mars
2023
Helår
Substansvärde se sidan 5.
Avkastning på eget kapital, justerad
Periodens resultat efter skatt -396 -499 -1 927
Återläggning jämförelsestörande poster och värdeförändringar 759 906 3 672
Återläggning skatt på jämförelsestörande poster och
värdeförändringar -156 -187 -833
Periodens resultat, justerad 207 220 912
Omräkning till helår 828 880 912
Genomsnittligt eget kapital 28 628 31 069 30 026
Avkastning på eget kapital, justerad, %
2,9 2,8 3,0
Nettoskuld
Långfristiga räntebärande skulder 7 100 6 500 7 300
Långfristiga leasingskulder 719 706 721
Kortfristiga räntebärande skulder 2 900 3 000 2 100
Kortfristiga leasingskulder 8 8 8
Likvida medel -350 -426 -382
Nettoskuld 10 377 9 788 9 747
Soliditet
Eget kapital 27 846 30 216 28 789
Balansomslutning 48 064 50 749 48 444
Soliditet, % 58 60 59
Nettobelåningsgrad fastigheter
Nettoskuld 10 377 9 788 9 747
Redovisat värde fastigheter 46 232 48 909 46 743
Nettobelåningsgrad fastigheter, % 22,4 20,0 20,9
Räntetäckningsgrad
Resultat före skatt 290 1) 210 1) -2 535
Återläggning av jämförelsestörande poster och värdeförändringar 759 906 3 672
Finansiella kostnader 345 1) 216 1) 289
Summa 1 394 1 332 1 426
Finansiella kostnader 345 1) 216 1) 289
Räntetäckningsgrad, ggr 4,0 6,2 4,9
EPRA Earnings
Rörelseresultat -413 -575 -2 256
Återläggning av värdeförändringar 759 906 4 042
Finansiella intäkter och kostnader -83 -52 -279
Förvaltningsresultat 263 279 1 507
Aktuell skatt förvaltningsresultat -23 -27 -74
EPRA Earnings 240 252 1 433
Återläggning av jämförelsestörande poster – – -370
EPRA Earnings (företagsspecifik) 240 252 1 063
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 202,3 202,3 202,3
EPRA EPS, kr 1,19 1,25 7,08
EPRA EPS (företagsspecifik), kr 1,19 1,25 5,25
1) Omräknat 12 månader.
===== SIDA 13 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 13 (18)
ALTERNATIVA NYCKELTAL
KONCERNEN, Mnkr
2024
31 mars
2023
31 mars
2023
Helår
EPRA LTV
Långfristiga räntebärande skulder 7 100 6 500 7 300
Kortfristiga räntebärande skulder 2 900 3 000 2 100
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar) 563 778 671
Likvida medel -350 -426 -382
Nettoskuld enligt EPRA LTV 10 213 9 852 9 689
Förvaltningsfastigheter 46 232 48 909 46 743
Immateriella anläggningstillgångar 89 92 95
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder) - - -
Fastighetsvärde enligt EPRA LTV 46 321 49 001 46 838
EPRA LTV, % 22,0 20,1 20,7
EPRA vakansgrad
Hyresvärde vakant yta, totalt 230 205 211
Hyresvärde vakant yta, projekt 53 76 74
Hyresvärde totalt 2 494 2 417 2 381
Hyresvakansgrad totalt, % 9,2 8,5 8,8
Hyresvakansgrad projekt, % 2,1 3,1 3,1
EPRA vakansgrad, % 7,1 5,4 5,7
===== SIDA 14 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 14 (18)
MODERBOLAGET
RESULTAT OCH FINANSIELL STÄLLNING
Nettoomsättningen uppgick till 410,5 mnkr (393,8).
Ökningen förklaras främst av indexering samt högre
bruttohyror vid nyuthyrningar och omförhandlingar av
kontor. Sedan början av 2022 belastas nettoomsättningen
av att hela kvarteret Inom Vallgraven 12 i Göteborg
tomställts för projektet Johanna.
Verksamhetens kostnader var -208,5 mnkr (-217,3).
Minskningen förklaras av lägre underhållskostnader.
Bruttoresultatet blev 202,0 mnkr (176,5). Resultat från
finansiella poster uppgick till -65,8 mnkr (-44,3).
Likvida medel vid periodens utgång var 339,1 mnkr
(419,0). Investeringar i fastigheter och inventarier uppgick
till 143,4 mnkr (172,4).
VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Bolaget är främst exponerat för finansierings-, ränte- och
kreditrisker. Utöver vad som anges för koncernen på
sidan 7 har inga andra väsentliga risker eller osäkerhets-
faktorer identifierats än de som beskrivs i Års- och
hållbarhetsredovisningen 2023.
VÄSENTLIGA TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett
under perioden.
REDOVISNINGSPRINCIPER
Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska
personer och Årsredovisningslagen. Denna delårsrapport
har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagens
9 kapitel, Delårsrapport. Redovisningsprinciper och beräk-
ningsgrunder är oförändrade från Års- och hållbarhets-
redovisningen 2023.
RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
MODERBOLAGET, Mnkr
2024
januari-
mars
2023
januari-
mars
2023
januari-
december
Nettoomsättning1) 410,5 393,8 1 585,9
Verksamhetens kostnader -208,5 -217,3 -934,2
Bruttoresultat 202,0 176,5 651,7
Central administration -13,1 -13,0 -53,2
Jämförelsestörande poster2) – – 315,0
Värdeförändringar räntederivat -0,2 – –
Rörelseresultat 188,7 163,5 913,5
Övriga finansiella intäkter och kostnader -65,8 -44,3 -94,7
Resultat efter finansiella poster 122,9 119,2 818,8
Bokslutsdispositioner – – -72,8
Resultat före skatt 122,9 119,2 746,0
Skatt -26,4 -24,6 -71,0
Periodens resultat 96,5 94,6 675,0
Rapport över totalresultat
Periodens resultat 96,5 94,6 675,0
Övrigt totalresultat – – –
Periodens totalresultat 96,5 94,6 675,0
1) För uppdelning av nettoomsättningen se tabell på sidan 1 0.
2) Avser försäkringsersättning för återuppbyggnad av fastigheten Vildmannen 7 efter den omfattande branden 2017 om 370,3 mnkr samt utrangering av
byggnad i kvarteret Inom Vallgraven 12 där projektet Johanna pågår om -55,3 mnkr.
BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
MODERBOLAGET, Mnkr
2024
31 mars
2023
31 mars
2023
31 december
Förvaltningsfastigheter 9 209,3 8 713,3 9 108,4
Övriga anläggningstillgångar 6 598,1 6 084,3 6 599,1
Summa anläggningstillgångar 15 807,4 14 797,6 15 707,5
Omsättningstillgångar 873,7 900,1 745,2
Summa tillgångar 16 681,1 15 697,7 16 452,7
Bundet eget kapital 1 978,8 1 978,7 1 978,7
Fritt eget kapital 2 115,0 1 984,4 2 564,8
Summa eget kapital 4 093,8 3 963,1 4 543,5
Obeskattade reserver 48,3 51,0 48,3
Avsättningar 908,9 912,0 909,9
Långfristiga skulder 7 413,1 6 596,6 7 609,2
Kortfristiga skulder 4 217,0 4 175,0 3 341,8
Summa eget kapital och skulder 16 681,1 15 697,7 16 452,7
===== SIDA 15 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 15 (18)
Stockholm den 8 maj 2024
Anders Nygren
Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.
===== SIDA 16 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 16 (18)
DEFINITIONER OCH ORDLISTA
Finans
Avkastning på eget kapital. Resultat efter skatt i förhållande till
genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen
omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som
normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för jämför-
elsestörande poster och värdeförändringar.
Avkastning på eget kapital, justerad. Resultat efter skatt exklusive
skattejusterade jämförelsestörande poster och värdeförändringar i
förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har
avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongs-
variationer som normalt uppstår i verksamheten.
Avkastning på sysselsatt kapital. Resultat före skatt plus finansiella
kostnader i förhållande till genomsnittligt sysselsatt kapital. Vid
delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan
hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten
samt med undantag för jämförelsestörande poster och
värdeförändringar.
Bruttomarginal. Bruttoresultat i förhållande till nettoomsättning.
Central administration. Kostnader för koncernledning och
koncernstaber, upprätthållande av bolagets marknadsnotering samt
övriga för bolaget gemensamma kostnader.
EPRA. European Public Real Estate Association. Intresse-
organisation för börsnoterade fastighetsbolag i Europa.
EPRA Earnings – Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell
skatt. Rörelseresultat före värdeförändringar med avdrag för
finansiella intäkter och kostnader samt beräknad aktuell skatt
exklusive underskottsavdrag. Avdragen skatt har beräknats med
bland annat hänsyn till skattemässiga avdragsgilla avskrivningar och
investeringar.
EPRA Earnings (Företagsspecifik) – Företagsspecifikt
förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt.
Rörelseresultat före jämförelsestörande poster och värdeförändringar
med avdrag för finansiella intäkter och kostnader samt beräknad
aktuell skatt exklusive underskottsavdrag. Avdragen skatt har
beräknats med bland annat hänsyn till skattemässiga avdragsgilla
avskrivningar och investeringar.
EPRA LTV – Loan to Value. Långfristiga och kortfristiga ränte-
bärande skulder enligt balansräkning, rörelsekapital netto om det är
negativt samt beslutad ej utbetald utdelning minus likvida medel i
förhållande till fastigheternas redovisade värde inklusive immateriella
tillgångar och rörelsekapital netto om det är positivt.
EPRA NRV – Net Reinstatement Value. Redovisat eget kapital med
återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning
exklusive uppskjuten skatt på andra tillgångar och/eller skulder än
förvaltningsfastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till
tomträttsavgälder.
EPRA NTA – Net Tangible Assets. Redovisat eget kapital med
återläggning av derivat och avdrag för immateriella tillgångar, justerat
för verklig bedömd uppskjuten skatt istället för nominell uppskjuten
skatt.
EPRA NDV – Net Disposal Value. Redovisat eget kapital.
Förvaltningsresultat. Rörelseresultat före jämförelsestörande poster
och värdeförändringar minus finansiella intäkter och kostnader.
Genomsnittligt eget kapital. Medeltalet av ingående och utgående
eget kapital för året. Vid delårsbokslut har utgående eget kapital
omräknats med periodens resultat uppräknat till helårsbasis utan
hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten
samt med undantag för jämförelsestörande poster och
värdeförändringar.
Jämförelsestörande poster. Poster av engångskaraktär och som
försvårar jämförbarheten mellan två givna perioder.
MTN-program. Medium Term Note. Ett obligationsprogram med en
löptid på 1–15 år.
I vissa fall har avrundning skett, vilket innebär att tabeller och
beräkningar inte alltid summerar exakt.
Nettobelåningsgrad fastigheter. Nettoskuld i förhållande till
fastigheternas redovisade värden.
Nettoskuld. Räntebärande skulder inklusive leasingskulder samt
beslutad utdelning minus kortfristiga placeringar samt likvida medel.
Räntetäckningsgrad. Resultat efter finansiella poster exklusive
jämförelsestörande poster och värdeförändringar plus finansiella
kostnader i förhållande till finansiella kostnader. Vid delårsbokslut har
resultat efter finansiella poster exklusive jämförelsestörande poster
och värdeförändringar samt finansiella kostnader om-
räknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som
normalt uppstår i verksamheten.
Skatt. Koncernens totala skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten
skatt.
Skuldsättningsgrad. Nettoskuld i förhållande till eget kapital vid
årets utgång.
Soliditet. Eget kapital vid periodens slut i förhållande till
balansomslutning.
Sysselsatt kapital. Balansomslutningen minskad med icke
räntebärande skulder och uppskjutna skatteskulder.
Aktie
Eget kapital per aktie. Eget kapital i förhållande till antalet
utestående aktier vid periodens slut.
EPRA EPS. EPRA Earnings i förhållande till genomsnittligt antal
utestående aktier under perioden.
EPRA EPS (Företagsspecifik). EPRA Earnings (Företagsspecifik) i
förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden.
Resultat per aktie. Periodens resultat efter skatt i förhållande till
genomsnittligt antal utestående aktier under perioden.
Genomsnittligt antal utestående aktier. Vägt genomsnittligt antal
utestående aktier under en viss period.
Fastighet
Bibliotekstan. Området mellan Norrmalmstorg, Birger Jarlsgatan,
Stureplan och Norrlandsgatan som innehåller butiker med
högklassiga varumärken samt restauranger och caféer.
Driftnetto. Nettoomsättning fastighetsförvaltning inklusive
koncerninterna hyror minus fastighetsförvaltningens kostnader.
EPRA vakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i
förhållande till total årshyra. Pågående utvecklingsprojekt är
exkluderade.
Fastighetsskattetillägg. Ersättning från hyresgäster för
fastighetsskatt.
Fredstan. Området runt Fredsgatan mellan Brunnsparken och
Trädgårdsföreningen, med visionen att erbjuda ett unikt butiks-,
kultur- och restaurangutbud.
Hyresvakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i
förhållande till total årshyra.
Marknadsvärde fastigheter. Det belopp fastigheterna skulle kunna
överlåtas till, under förutsättning att transaktionen görs mellan parter
som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att den
genomförs. I redovisningstermer kallas detta för verkligt värde.
Verkligt värde. Fastigheternas uppskattade marknadsvärde.
Ytvakansgrad. Vakant yta i kvadratmeter i förhållande till total
uthyrbar yta.
Årshyra. Bruttohyra inklusive tillägg vid periodens utgång uppräknad
till årsbasis. Vakanta lokaler redovisas till marknadshyra.
Överskottsgrad. Driftnetto i procent av nettoomsättning
fastighetsförvaltning inklusive koncerninterna hyror.
===== SIDA 17 =====
HUFVUDSTADEN AB (PUBL) Delårsrapport januari-mars 2024 17 (18)
OM HUFVUDSTADEN
Hufvudstaden, som grundades 1915, blev snabbt ett
av Sveriges ledande fastighetsbolag och är idag ett av
landets starkaste varumärken i fastighetsbranschen.
Varumärket är välkänt och står för hög kvalitet, god
service och långsiktighet i förvaltning och utveckling
av egna kommersiella fastigheter i Stockholms och
Göteborgs mest attraktiva affärslägen.
SYFTE
Tillsammans för morgondagens stad sedan 1915.
VISION
Hufvudstaden ska alltid upplevas som och vara Sveriges
mest attraktiva fastighetsbolag.
AFFÄRSIDÉ
Hufvudstaden ska i egna fastigheter i centrala Stockholm
och centrala Göteborg erbjuda framgångsrika företag
högkvalitativa kontors- och butikslokaler på attraktiva
marknadsplatser.
FINANSIELLA MÅL
• Hufvudstadsaktien ska ha en god utdelningstillväxt
över tiden och utdelningen ska utgöra mer än hälften
av nettovinsten från den löpande verksamheten.
• Soliditeten ska uppgå till minst 40 procent över tiden.
VERKSAMHETSMÅL
Hufvudstaden ska:
• Successivt öka resultatet från den löpande
verksamheten.
• Ha branschens nöjdaste kunder.
• Ha branschens mest välutvecklade fastighetsbestånd.
• Ha branschens mest engagerade och professionella
medarbetare med stort kundfokus och hög
affärsmässighet.
STRATEGIER FÖR ATT UPPNÅ MÅLEN
Kundfokus. Hufvudstaden ska arbeta i nära samverkan
med kunderna och kontinuerligt bidra till att förbättra
deras affärsmöjligheter och konkurrenskraft.
Kvalitet. Systematiskt kvalitetsarbete ska säkerställa hög
kvalitet på företagets samtliga produkter och tjänster.
Kompetensutveckling. Medarbetarna ska på ett
systematiskt sätt erbjudas utveckling med fokus på
kompetens och företagets värderingar.
Affärsutveckling. Aktiv affärsutveckling och anpassning
till den digitala utvecklingen i omvärlden ska skapa mer-
värden i fastighetsbeståndet.
Hållbarhet. Hufvudstaden ska aktivt och långsiktigt arbeta
för ekonomisk, miljömässig och social hållbarhet.
VÅRA VARUMÄRKEN
HUFVUDSTADEN AB (PUBL)
NK 100, 111 77 Stockholm
Besöksadress: Regeringsgatan 38
Telefon: 08-762 90 00
E-post: info@hufvudstaden.se
Hemsida: www.hufvudstaden.se
Organisationsnummer: 556012-8240
Styrelsens säte: Stockholm
===== SIDA 18 =====