FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2024
===== SIDA 1 =====
Q1 2024
INTEA FASTIGHETER AB (PUBL)
Delårsrapport januari – mars 2024
Delårsperiod januari – mars 2024
• Hyresintäkterna ökade med 13,2 procent (11,5) och uppgick till
293 mkr (259), varav 13 mkr kommer från projektfastigheter
som färdigställts under 2023. I jämförbart bestånd ökade
hyresintäkterna med 9,0 procent (7,9).
• Förvaltningsresultatet minskade och uppgick till 126 mkr (135).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 10 mkr (74),
varav 31 mkr hänfört till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 209 mkr (73).
Resultat per A- och B-aktie uppgick till 1,20 kr1) (0,28) och per
D-aktie till 0,50 kr1) (0,50).
• Totalt genomfördes under perioden investeringar i
förvaltningsfastigheter till ett belopp om 332 mkr (417).
• Fastighetsbeståndets redovisade värde uppgick vid periodens
utgång till 21,7 mdkr (21,4).
Väsentliga händelser under perioden
• I januari emitterade Intea sitt första gröna obligationslån
om 600 mkr inom ramen för befintligt MTN-program.
• I mars emitterade Intea ytterligare ett grönt obligationslån
om 300 mkr inom ramen för befintligt MTN-program.
För mer information om händelser under och efter perioden,
se hemsida www.intea.se
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver balansräkning och finansiering där jämförelserna avser utgången av föregående år.
Avrundade siffror i finansiella rapporter, tabeller och diagram kan medföra att totalbeloppet inte summerar.
NYCKELTAL I URVAL
Jan – mar
2024
Jan – mar
2023
Apr 2023 -
mar 2024
Helår
2023
Hyresintäkter, mkr 293 259 1 092 1 057
Förvaltningsresultat, mkr 126 135 496 506
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,65 0,72 2,56 2,63
Tillväxt i justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, % -8,9 -10,3 -5,6 -4,2
Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 208 70 -493 -631
Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie, kr 1,20 0,28 -4,11 -5,04
Justerat långsiktigt substansvärde per A- och B- aktie, kr 46,37 51,12 46,37 45,77
Tillväxt i justerat långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie 2), % 3,3 2,2 3,3 -6,7
Fastighetsvärde, mdkr 21,7 20,6 21,7 21,4
Belåningsgrad, % 57,9 52,2 57,9 57,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 3,4 2,5 2,7
För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidorna 24-25 och 28-29.
ÖVERSKOTTSGRAD,
%
80,7
ANDEL OFFENTLIGA
HYRESGÄSTER, %
94,9
FASTIGHETSVÄRDE,
MDKR
21,7
ÅTERSTÅENDE
KONTRAKTSTID, ÅR
6,5
1) Inga utspädande instrument förekommer.
2) Inklusive återlagd utdelning under perioden.
===== SIDA 2 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
INTEAS GEOGRAFI,
ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE
INTEAS HYRESGÄSTER,
ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA
Syd 46 %
Öst 29 %
Nord 14 %
Väst 11 %
Rättsväsende 34 %
Högre utbildning 34 %
Sjukvård 13 %
Övriga offentliga 14 %
Icke offentliga 5 %
1 126
mkr
Detta är Intea
Intea investerar i och förvaltar social infra-
struktur för egen långsiktig förvaltning. Med
social infrastruktur avser Intea lokaler för
samhällsviktiga funktioner som är special-
anpassade för sitt ändamål och där hyresgäs-
ten av lokalen är offentlig. Befintligt fastig-
hetsbestånd utgörs främst av fastigheter inom
kategorierna rättsväsende, högre utbildning,
sjukvård och övriga offentliga verksamheter.
AFFÄRSIDÉ & MÅL
Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla
fastigheter inom social infrastruktur med ett
långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har
fastställt följande finansiella och operativa
mål samt utdelningspolicy för verksamheten.
Finansiella mål
• Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde
per stamaktie av serie A och B över tid om
minst 12 procent (inklusive eventuella
värdeöver föringar).
• Årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per
stamaktie av serie A och B över tid om minst
12 procent.
Operativa mål
• Minst 90 procent av hyresintäkterna ska
över tid komma från offentliga hyresgäster.
• Vid utgången av 2026 ska fastighetsvärdet
uppgå till minst 30 mdkr. Detta ska
ske både genom förvärv och projekt-
investeringar i framförallt nybyggnation.
Finansiella riskbegränsningar
• Belåningsgrad för koncernen ska över
tid ligga i intervallet 50–55 procent, och
ska inte överstiga 60 procent.
• Räntetäckningsgraden för koncernen
ska inte understiga 2 gånger.
Utdelningspolicy
• Den sammanlagda utdelningen
ska uppgå till cirka 50 procent av
förvaltningsresultatet, varav D-aktier
ger rätt till utdelning om max 2 kronor
per D-aktie.
NORD
VÄST
ÖST
SYD
LUND
MALMÖ
STRÖMSTAD
HELSINGBORG
UPPSALA
ÅNGE
LINKÖPING
STOCKHOLM
KALMAR
HALMSTAD
SKÖVDE
VÄNERSBORG
NORRTÄLJE
ÖSTERSUND
KRISTIANSTAD
ÖREBRO
FALKÖPING
HÄRNÖSAND
ESLÖV
FÖRVALTNINGSBESTÅND
PÅGÅENDE PROJEKT
21,7
mdkr
2
===== SIDA 3 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
Vd har ordet
Inledningen av året har varit positiv och vi har sett allt fler tecken på
att transaktionsmarknaden börjar öppna upp och allt fler bedömare
tror på sänkningar av styrräntan under året. Vi ser även en fortsatt
stark efterfrågan på specialanpassade fastigheter inom framför allt
rättsväsendet. På projektsidan är det tillfredställande att kunna
konstatera att våra projekt i olika delar av landet löper på enligt plan
och att flera närmar sig färdigställande under året. Även om marknaden
fortfarande är utmanande av flera olika anledningar ser vi positiva
signaler i den svenska ekonomin där bland annat inflationen fortsätter
att sjunka.
Ökat driftöverskott
Hyresintäkterna uppgick till 293 mkr för det första kvartalet vilket är
en ökning med 13,2 procent jämfört med samma period föregående år.
Driftöverskottet uppgick till 236 mkr vilket är en ökning med 14,1 pro-
cent och förklaras främst av indexjusteringar, intäkter från färdigställda
projekt, uthyrningar samt en fortsatt god kostnadskontroll. Trots att
finansieringskostnaderna ökade med 56,6 procent jämfört med samma
period föregående år så minskade förvaltningsresultat endast med
7,0 procent och landade på 126 mkr.
Under föregående år ökade marknadens direktavkastningskrav.
Vi ser dock att avkastningskraven för närvarande har stabiliserats.
Värdet på Inteas fastighetsbestånd uppgick vid utgången av perioden
till 21,7 mdkr, vilket motsvarar en genomsnittlig direktavkastning
om 5,3 procent och är oförändrad sedan årsskiftet.
Projektportföljen
Vi har under kvartalet investerat cirka 332 mkr i pågående projekt.
Vid periodens utgång hade vi pågående projekt om cirka 4,5 mdkr till
ett hyresvärde om cirka 390 mkr och dessa kommer i takt med att de
färdigställs bidra till ett ökat driftnetto och kassaflöde. Närmast i tid
för färdigställande ligger rättscentrum i Kristianstad som beräknas
vara klart under andra halvåret 2024 och bidra med ett årligt hyres-
värde om cirka 130 mkr.
Starkt varumärke i kredit- och kapitalmarknaden
Under kvartalet har vi sett en ökad aktivitet på kapitalmarknaden
och inom ramen för Inteas MTN-program och gröna ramverk har vi
emitterat nya gröna obligationer om totalt 1,1 mdkr i tre olika emis-
sioner. Vi ser kapitalmarknaden som ett bra komplement till traditionell
bankfinansiering och är nöjda med det stora intresset att investera
i Intea. Under kvartalet har vi även utökat backup-faciliteterna med
500 mkr och i slutet av april hade vi cirka 3,3 mdkr i outnyttjade
kreditfaciliteter. Vi har inte några obligationsförfall under 2024.
Arbetet med att förbereda Intea inför en börsnotering pausades under
2022 men har nu återupptagits. En notering av Inteas aktier bedöms
ytterligare stärka Inteas varumärke på kapitalmarknaden och bredda
Inteas finansieringsalternativ.
Sammanfattningsvis
Bolaget står fortsatt stabilt med god tillgång till finansiering och
kommer att fortsätta sin tillväxtresa utifrån den starka plattform som
bolaget har. Vi ser en transaktionsmarknad som börjar återöppnas och
ett stort intresse för specialanpassade lokaler och investeringar i nya
projekt, vilket bäddar för ett intensivt och spännande år där utveck-
lingen av bolaget fortsätter tillsammans med alla duktiga medarbetare.
Charlotta Wallman Hörlin, vd
» Hyresintäkterna ökade med
13,2 procent jämfört med samma period
föregående år. «
Fotograf: Vilma Holmlund
3
===== SIDA 4 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
→ Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring
i eget kapital
Koncernens rapport
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr
Jan – mar
2024
Jan – mar
2023
Apr 2023 -
mar 2024
Helår
2023
Hyresintäkter 293 259 1 092 1 057
Fastighetskostnader, varav -56 -51 -202 -197
Driftkostnader -42 -38 -139 -135
Underhållskostnader -8 -6 -37 -36
Fastighetsskatt -5 -5 -20 -20
Uthyrnings- och fastighetsadministration -2 -2 -6 -6
Driftöverskott 236 207 890 861
Central administration -18 -13 -62 -57
Resultat före finansiella poster 218 194 828 804
Finansiella intäkter 4 3 22 21
Räntekostnader -95 -61 -349 -315
Räntekostnader leasingskuld -1 -1 -4 -4
Förvaltningsresultat 126 135 496 506
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter, orealiserade 10 74 -956 -893
Derivatinstrument, orealiserade 108 -92 -154 -354
Resultat före skatt 244 116 -614 -741
Skatt -34 -43 111 102
Periodens/årets resultat 209 73 -503 -639
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 208 70 -493 -631
Innehav utan bestämmande inflytande 1) 2 3 -10 -9
Periodens/årets resultat 209 73 -503 -639
Resultat per A- och B-aktie 2) 1,20 0,28 -4,11 -5,04
Resultat per D-aktie 2) 0,50 0,50 2,00 2,00
Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
1) Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent.
2) Inga utspädande instrument förekommer.
Kommentarer resultaträkning
Förbättringen av driftöverskottet för perioden
januari–mars 2024 i jämförelse med motsvarande period
föregående år förklaras främst av indexjusteringar
samt färdigställande av före detta projektfastigheterna
Seglet 1 i Örebro och Jälla 2:25 i Uppsala.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 293 mkr (259), varav
6 mkr (12) avser annan fakturering än kontrakterad års -
hyra. Ökningen jämfört med motsvarande period före -
gående år uppgick till 13,2 procent (11,5) och förklaras av
indexjusteringar, färdigställda projekt under 2023 och
uthyrningar.
Intäkter för jämförbart bestånd uppgick till 279 mkr (256),
en ökning med 9,0 procent (7,9).
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 mars
2024 till 97,8 procent (97,8).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 56 mkr (51), en ökning
med 9,9 procent jämfört med motsvarande period
föregående år. Ökningen förklaras av ökade drift- och
underhållskostnader samt färdigställda projekt under
2023.
Direkta fastighetskostnader för jämförbart bestånd
uppgick till 52 mkr (49).
Driftöverskott
Totala driftöverskottet uppgick till 236 mkr (207).
Överskottsgraden ökade till 80,7 procent (80,2). Drift -
överskottet för jämförbart bestånd uppgick till 225 mkr
(205), en ökning med 9,8 procent. Överskottsgraden för
jämförbart bestånd uppgick till 80,8 procent (80,2).
Central administration
Central administration avser bland annat förvärvs-
och affärsutvecklingsverksamheten, administration
samt ekonomi-, finans- och ledningsfunktioner.
Central administration uppgick under perioden till 18 mkr
(13), varav 5 mkr av engångskaraktär relaterade till
nedlagda kostnader avseende ett projekt i tidigt skede
i Ystad där förutsättningarna för genomförande av
projektet inte längre finns.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter och kostnader uppgick till
-92 mkr (-59), varav finansiella intäkter om 4 mkr (3)
och räntekostnader om 96 mkr (62). Ökningen av finansiella
intäkter avser främst utlåning till intressebolag. Ökningen
av räntekostnader beror dels på en högre genomsnitts -
ränta, dels på en högre lånevolym till följd av investeringar
i projektportföljen.
Koncernens genomsnittliga ränta på extern upplåning
uppgick till 3,31 procent (3,27) vid utgången av perioden.
Ränta exklusive outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till
3,23 procent (3,22).
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 126 mkr (135).
Resultat före skatt, skatter och periodens
resultat
Resultatet före skatt om 244 mkr (116) har påverkats
positivt av värdeförändringar på fastigheter med 10 mkr
(74), främst förklarat av negativa värdeförändringar på
befintliga fastigheter om -21 mkr och ett ökat värde på
projektfastigheter om 31 mkr, se avsnitt Inteas fastig -
hetsbestånd på sida 13 för mer information. Orealiserade
värdeförändringar på derivat uppgick till 108 mkr (-92)
främst drivet av nya derivat och stigande långa räntor.
Koncernen redovisade för perioden en skatt om -34 mkr
(-43), varav -18 mkr (-28) är relaterat till förändring i upp -
skjuten skatt.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 209 mkr (73),
varav innehav utan bestämmande inflytandes andel
uppgick till 2 mkr (3).
44
===== SIDA 5 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
UTVECKLING HYRESINTÄKTER
Belopp i mkr
Jan– mar
2024
Jan– mar
2023
Förändring
%
Jämförbart bestånd 279 256 9,0
Projektfastigheter 13 0
Övrigt 1 2
Hyresintäkter 293 259 13,2
UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER
Belopp i mkr
Jan– mar
2024
Jan– mar
2023
Förändring
%
Jämförbart bestånd 52 49 6,5
Projektfastigheter 1 0
Övrigt 2 0
Direkta fastighetskostnader 55 50 10,6
Fastighetsadministration 2 2
Fastighetskostnader 56 51 9,9
NYCKELTAL VERKSAMHETEN
Jan– mar
2024
Jan– mar
2023
Helår
2023
Hyresintäkter, mkr 293 259 1 057
Driftöverskott, mkr 236 207 861
Överskottsgrad, % 80,7 80,2 81,4
Förvaltningsresultat, mkr 126 135 506
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 10 74 -893
Värdeförändringar derivatinstrument, mkr 108 -92 -354
Skatt, mkr -34 -43 102
Periodens/årets resultat, mkr 209 73 -639
HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT,
MKR
0
50
100
150
200
250
300
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
Hyresintäkter FörvaltningsresultatDriftöverskott
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, RULLANDE 12 MÅNADER,
GGR
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
→ Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring
i eget kapital
Koncernens rapport
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
55
===== SIDA 6 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
KONCERNENS BALANSRÄKNING
Belopp i mkr
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 21 748 20 649 21 406
Tomträtt, nyttjanderättstillgång 109 109 109
Övriga anläggningstillgångar 133 137 134
Andelar i intressebolag — 3 —
Fordran på intressebolag — 400 —
Derivat 442 596 334
Nyttjanderättstillgångar 12 27 13
Övriga långfristiga fordringar — 4 —
Summa anläggningstillgångar 22 445 21 925 21 997
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 271 230 237
Likvida medel 306 179 225
Tillgångar som innehas för försäljning 448 — 444
Summa omsättningstillgångar 1 025 409 907
Summa tillgångar 23 470 22 334 22 904
1) Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent.
Belopp i mkr
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 7 985 8 728 7 806
Innehav utan bestämmande inflytande 1) 293 306 291
Summa eget kapital 8 278 9 034 8 097
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 247 1 362 1 229
Räntebärande skulder 7 118 7 709 7 882
Leasingskuld 117 124 118
Avsättningar 3 3 3
Summa långfristiga skulder 8 485 9 198 9 232
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 6 125 3 529 4 914
Övriga kortfristiga skulder 578 574 656
Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning 4 — 4
Summa kortfristiga skulder 6 707 4 103 5 574
Summa eget kapital och skulder 23 470 22 334 22 904
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
→ Koncernens balansräkning
Koncernens förändring
i eget kapital
Koncernens rapport
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
66
===== SIDA 7 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Kommentarer balansräkning
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens slut till 21,7 mdkr (21,4), varav
förvaltningsfastigheter inklusive värde på byggrätter om 18,9 mkr (18,8) och
projektfastigheter om 2,8 mkr (2,6). Investeringar om 332 mkr (417) har gjorts i
den befintliga fastighetsportföljen under perioden.
Övriga anläggningstillgångar
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 133 mkr (134), varav vattenkraftverk
utgör 130 mkr (130).
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar uppgick till 271 mkr (237), likvida medel 306 mkr (225)
och tillgångar som innehas för försäljning 448 mkr (444). Tillgångar som
innehas för försäljning består av koncernens andel av intressebolag samt
en långfristig fordran som kommer avyttras, likaså en skuld hänförlig till
tillgångarna. Västra Götalandsregionen har påkallat sin optionsrätt att köpa
tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life genom att förvärva aktierna i
det fastighetsägande bolaget.
Eget kapital
Eget kapital uppgick till 8 278 mkr (8 097), varav innehav utan bestämmande
inflytande uppgick till 293 mkr (291). Det långsiktiga substansvärdet hänförligt
till A- och B-aktier vid periodens utgång uppgick till 6 874 mkr (6 785) mot -
svarande 46,37 kr (45,77) per A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det lång -
siktiga substansvärdet vid periodens utgång till 1 916 mkr (1 916) motsvarande
33,00 kr (33,00) per D-aktie.
FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING
Belopp i mkr
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Fastighetsvärde vid årets början 21 406 20 158 20 158
Förvärv inkl tilläggsköpeskillingar 0 — 420
Investeringar i ny- till- och
ombyggnation
332 417 1 721
Värdeförändringar 10 74 -893
Fastighetsvärde vid periodens
slut, varav
21 748 20 649 21 406
Förvaltningsfastigheter exkl projekt 17 980 17 700 17 955
Pågående projekt 3 702 2 879 3 385
Outnyttjade byggrätter 66 70 66
Fastighetsvärde vid periodens slut 21 748 20 649 21 406
Uppskjuten skatteskuld
Uppskjuten skatteskuld uppgick till 1 247 mkr (1 229). Förändringen beror
i huvudsak på värdeförändringar på fastigheter och derivat samt skatte -
mässiga avskrivningar på förvaltningsfastigheter.
Räntebärande skulder
Inteas externa upplåning består av obligationer, företagscertifikat och
säkerställda banklån. Utöver dessa finns ytterligare bindande kreditlöften
som kreditfaciliteter om totalt 6 700 mkr (6 200).
Långfristiga räntebärande skulder uppgick till 7 118 mkr (7 882). De lång-
fristiga skulderna utgörs av obligationslån om totalt 3 350 mkr (3 350),
säkerställda banklån om 1 973 mkr (1 977) samt utnyttjade kreditfaciliteteter
om 1 795 mkr (2 555).
Kortfristiga räntebärande skulder uppgick till 6 125 mkr (4 914), varav obliga -
tionslån om 900 mkr (300), säkerställda banklån om 950 mkr (950), utnyttjade
kreditfaciliteteter om 1 615 mkr (1 780) samt företagscertifikat om 2 660 mkr
(1 884).
Därtill finns outnyttjade kreditfaciliteter om 3 290 mkr (1 865).
Övriga kortfristiga skulder
Övriga kortfristiga skulder uppgick till 578 mkr (656). Skulder hänförliga till
tillgångar som innehas för försäljning uppgick till 4 mkr (4).
Justerat långsiktigt
substansvärde, mkr
Justerat långsiktigt
substansvärde per A- och B-aktie, kr
6 200
6 600
7 000
7 400
7 800
40
45
50
55
60
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
→ Koncernens balansräkning
Koncernens förändring
i eget kapital
Koncernens rapport
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
77
===== SIDA 8 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
→ Koncernens förändring
i eget kapital
Koncernens rapport
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL
Belopp i mkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserat
resultat inkl
periodens
resultat
Eget kapital
hänförligt till
moderbolagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande
Totalt
eget kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 23 4 882 3 782 8 686 304 8 990
Periodens totalresultat — — 70 70 3 73
Utdelning — — -29 -29 — -29
Utgående eget kapital 2023-03-31 23 4 882 3 823 8 728 306 9 034
Ingående eget kapital 2023-01-01 23 4 882 3 782 8 686 304 8 990
Periodens totalresultat — — -631 -631 -9 -639
Utdelning — — -250 -250 -4 -253
Utgående eget kapital 2023-12-31 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097
Ingående eget kapital 2024-01-01 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097
Periodens totalresultat — — 208 208 2 209
Utdelning — — -29 -29 — -29
Utgående eget kapital 2024-03-31 23 4 882 3 080 7 985 293 8 278
Totalt antal aktier uppgår till 6 390 000 A-aktier, 141 843 936 B-aktier och 58 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr.
Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
88
===== SIDA 9 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring
i eget kapital
→ Koncernens rapport
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Belopp i mkr
Jan – mar
2024
Jan – mar
2023
Helår
2023
Löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster 218 194 804
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 0 2 12
Kassaflöde från löpande verksamheten före räntor och skatt 218 197 816
Erhållna räntor 0 1 9
Erlagda räntor -93 -61 -308
Betald inkomstskatt -10 -9 -6
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 117 127 512
Förändring av rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar -32 -15 -46
Förändring av kortfristiga skulder -92 26 132
Summa förändring rörelsekapital -123 11 86
Kassaflöde från den löpande verksamheten -7 139 598
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -332 -417 -2 141
Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 -120 -127
Förändring av långfristiga fordringar 1 -271 -281
Kassaflöde från investeringsverksamheten -331 -809 -2 550
Belopp i mkr
Jan – mar
2024
Jan – mar
2023
Helår
2023
Finansieringsverksamheten
Nyupptagning av lån 1 376 724 3 289
Amortering av lån -929 -59 -1 066
Amortering av leasingskuld 1 -1 -7
Utdelning -29 -29 -253
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 419 635 1 962
Periodens kassaflöde 81 -36 11
Likvida medel vid periodens början 225 215 215
Likvida medel vid periodens slut 306 179 225
1) Anpassning av uppställning enligt IAS 7 har skett från och med Q1 2024, där erhållna och erlagda räntor inkluderats istället för bokförda räntor.
Jämförelsetalen har justerats.
Kommentarer rapport över kassaflöden
Kassaflödet före förändring i rörelsekapital uppgick till 117 mkr (127), främst hänförligt till ett förbättrat driftöverskott.
Därtill har kassaflödet påverkats negativt av högre räntekostnader. Kassaflödet från den löpande verksamheten
uppgick till -7 mkr (139).
Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med -331 mkr (-809), främst hänförligt till investeringar
i befintliga fastigheter och projekt om -332 mkr (-417).
Finansieringsverksamheten har påverkat kassaflödet positivt med 419 mkr (635) vilket främst förklaras av nyupptagna
lån. Därtill har kassaflödet påverkats negativt av amortering av lån samt utdelning på aktier.
Totalt uppgick periodens kassaflöde till 81 mkr (-36) och likvida medel uppgick den 31 mars 2024 till 306 mkr (225).
99
===== SIDA 10 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsportfölj innehåller 37 fastigheter (37), varav en med
upplåten tomträtt, omfattande 107 objekt (107) med en sammanlagd
uthyrningsbar area om 518 tkvm (518). Fastighetsvärdet uppgick till
21,7 mdkr (21,4) fördelat med 46 procent i syd, 29 procent i öst,
14 procent i nord och 11 procent i väst.
Fastighetsbeståndet består av social infrastruktur och hyresgästerna
har hög kreditvärdighet. Andelen intäkter från offentliga hyresgäster
uppgick till 94,9 procent (94,8) den 31 mars 2024 och den återstående
kontraktstiden för offentliga hyreskontrakt uppgick i genomsnitt
till 6,5 år (5,8). Den kontrakterade årshyran om 1 126 mkr inkluderar
hyresrabatter om cirka 1 mkr på årsbasis.
INTEAS FASTIGHETSBESTÅND
Objekt,
st
Uthyrningsbar area,
tkvm
Fastighetsvärde,
mkr
Fastighetsvärde,
kr/kvm
Hyresvärde,
mkr
Hyresvärde,
kr/kvm
Uthyrningsgrad,
%
Kontrakterad årshyra,
mkr
Driftöverskott,
mkr
Direktavkastning ,
%
Per fastighetskategori
Rättsväsende 22 160 7 068 44 176 406 2 538 97,6 396 337 5,1
Högre utbildning 24 199 6 779 34 132 432 2 174 99,3 429 363 5,4
Sjukvård 14 60 2 555 42 355 141 2 331 99,6 140 124 5,2
Övriga offentliga 29 82 2 111 25 690 146 1 773 93,4 136 104 5,7
Icke-offentliga 16 17 406 24 548 27 1 618 91,0 24 16 3,9
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 105 518 18 920 36 548 1 151 2 224 97,8 1 126 944 5,3
Per geografi
Syd 17 201 7 755 38 586 459 2 283 98,3 451 392 5,1
Öst 32 152 6 433 42 213 379 2 488 97,5 370 306 5,2
Väst 22 79 2 335 29 372 142 1 792 99,6 142 115 5,6
Nord 34 85 2 397 28 264 170 2 010 95,7 163 130 5,5
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 105 518 18 920 36 548 1 151 2 224 97,8 1 126 944 5,3
Projektfastigheter 2 — 2 828 — — — — — — —
Summa/genomsnitt fastighetsbeståndet 107 518 21 748 — 1 151 — 97,8 1 126 944 —
Sammanställningen avser de fastigheter som Intea ägde vid periodens utgång. Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent. Kontrakterad årshyra avser kontrakterad årshyra inklusive hyrestillägg vid periodens utgång med tillägg av fastställd indexuppräkning gällande
från och med 1 januari 2024 på årsbasis. Hyresvärde avser kontrakterad årshyra med tillägg för vakanser och rabatter på årsbasis. Driftöverskottet avser kontrakterad årshyra med avdrag för fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration varvid fastighetskostnader för fastigheter som
ägts under de senaste tolv månaderna ingår med dess utfall och fastigheter som förvärvats och projekt som färdigställts under de senaste tolv månaderna räknats upp till årstakt. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och
uppgifterna ska inte ses som en prognos.
NYCKELTAL
Jan – mar
2024
Jan – mar
2023
Helår
2023
Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 332 417 2 141
Värdeförändringar fastigheter, mkr 10 74 -893
Fastighetsvärde, mdkr 21,7 20,6 21,4
Uthyrningsbar area, tkvm 518 494 518
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,8 97,8 98,4
Andel offentliga hyresgäster, % 94,9 94,8 95,0
Återstående kontraktstid offentliga, år 6,5 5,8 6,3
Hyresvärde, kr/kvm 2 224 2 081 2 230
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
10
===== SIDA 11 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Projekt och utveckling
Intea arbetar kontinuerligt med att identifiera utvecklingsmöjligheter
inom befintligt fastighetsbestånd tillsammans med hyresgästerna
samt med att identifiera behov som skapar projektutvecklingsmöjlig-
heter för nybyggnation. Projektorganisationen har erfarenhet av
fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. För närvarande
driver Intea projekt innefattande ny-, till- och ombyggnationer med
en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 90 tkvm med
en total bedömd investering om 4 430 mkr.
Redovisat fastighetsvärde på pågående projekt uppgick till 3 705 mkr,
varav projektfastigheter 2 827 mkr och utvecklingsprojekt i förvaltnings-
fastigheter 878 mkr. Värdeförändringar hänförliga till projektfastig-
heter uppgick till 31 mkr under perioden. Projektet för rättsvårdande
myndighet i Ystad utgår med anledning av att projekteringsavtalet
inte längre är gällande.
PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL AV BEDÖMD INVESTERING, MDKR
I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om
cirka 83 tkvm BTA (83) på befintliga fastigheter. Byggrättsvärde om
66 mkr (70) ingår i förvaltningsfastigheternas värde.
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer om 332 mkr (417)
har gjorts i den befintliga fastighetsportföljen under perioden. 4,5
mdkr
Rättsväsende 84 %
Sjukvård 6 %
Övriga offentliga 10 %
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT UNDER 2024 DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1)
Projekt Kommun Fastighets kategori Färdig ställande Uthyrningsbar area,
kvm
Hyres värde,
mkr
Andel offentliga,
%
Genom snittlig kontrakts tid,
år
Projekt där hyresavtal ingåtts 1) Enligt hyresavtal 2)
Rättscentrum, Häkte Kristianstad Rättsväsende Q3 2024 16 400 69 100 25
Rättscentrum, Polishus Kristianstad Rättsväsende Q4 2024 19 900 59 100 15
Anstalten Viskan Ånge Rättsväsende Q1 2025 14 300 62 100 20
Falköping Depå 2 Falköping Övriga offentliga Q1 2025 5 400 27 100 25
Syn- och hörselklinik Linköping Sjukvård Q2 2025 6 600 16 100 15
Anstalten Ringsjön Eslöv Rättsväsende Q2 2025 3 000 14 100 6
Summa/genomsnitt 65 500 246 100 20
Projekt där projekteringsavtal ingåtts Bolagets bedömning
Rättsvårdande myndighet Strömstad Rättsväsende Q4 2026 4 200 10 100 15
Summa/genomsnitt 4 200 10 100 15
Övriga pågående projekt med hyres- eller projekteringsavtal 20 500 136 100 15
Summa pågående projekt 90 200 392 100 18
1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr.
2) Inkluderar förändringar sedan hyresavtalet ingåtts.
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
11
===== SIDA 12 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT, FASTIGHETSKATEGORI 1)
Kategori Uthyrningsbar area,
kvm
Hyresvärde,
mkr
Andel
offentliga,
%
Genomsnittlig
kontraktstid,
år
Bedömt
driftöverskott,
mkr
Investering, mkr
Bedömd Upparbetad
Redovisat värde 2),
mkr
Rättsväsende 78 200 350 100 17 334 3 764 2 100 3 248
Sjukvård 6 600 16 100 15 15 261 128 168
Övriga offentliga 5 400 27 100 25 24 445 246 289
Summa/genomsnitt pågående projekt 90 200 392 100 18 373 4 470 2 473 3 705
OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER, GÄLLANDE DETALJPLAN
Bruttoarea (BTA),
tkvm
Uthyrningsbar area,
tkvm
Redovisat värde,
mkr kr/kvm BTA
Garnisonen, Linköping 13 11 13 1 000
Campusområdet, Östersund 21 18 11 500
Högskoleområdet, Halmstad 41 35 39 954
Övrigt 8 6 4 500
Summa 83 70 66 802
Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning, när projektet bedöms startas och färdigställas
samt framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses som en prognos. Se avsnitt Övrig information på sida 22 för mer information.
BERÄKNAD TILLKOMMANDE UTHYRNINGSBAR AREA, TKVM
0
200
400
600
800
2028P2027P2026P2025P2024P2024
Q1
Tillkommande uthyrningsbar area från pågående projekt
Nuvarande uthyrningsbar area
+90 tkvm
1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr.
2) Avser aktuellt redovisat värde på projektet, inklusive i förekommande fall upparbetad orealiserad värdeförändring.
Vid till- eller ombyggnadsprojekt avses redovisat värde hänförligt till projektet.
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
12
===== SIDA 13 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Fastighetsvärde och värderingar
Fastighetsvärdet uppgick vid periodens slut till 21,7 mdkr (21,4).
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 10 mkr (74)
under perioden.
Bolagets värderingsprinciper framgår av sida 24. Initial direkt-
avkastning uppgick till 5,3 procent (4,7). Den vägda kalkylräntan för
nuvärdesberäkning av kassaflödet och restvärdet uppgick till 7,0 pro-
cent (6,2). Direktavkastningen är oförändrad jämfört mot 31 decem-
ber 2023.
Förvärv och transaktioner
Inga förvärv av nya förvaltningsfastigheter har skett under perioden.
VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI
Jan– mar
2024
Jan– mar
2023
Helår
2023
Per fastighetskategori
Rättsväsende 6 -4 27
Högre utbildning -8 10 -473
Sjukvård -22 3 -97
Övriga offentliga 1 -31 -378
Icke-offentliga 2 1 -18
Summa förvaltning -21 -21 -940
Projektfastigheter 31 94 47
Totalt, mkr 10 74 -893
Per geografi
Syd -4 -3 -299
Öst -12 -1 -472
Väst -4 0 -76
Nord -1 -17 -93
Summa förvaltning -21 -21 -940
Projektfastigheter 31 94 47
Totalt, mkr 10 74 -893
VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER
Belopp i mkr
Jan– mar
2024
Jan– mar
2023
Helår
2023
Förändring avkastningskrav/
kalkylränta
— — -969
Förändring driftöverskott -21 -21 29
Projekt 31 94 47
Värdeförändringar
förvaltningsfastigheter
10 74 -893
FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH %
DIREKTAVKASTNING
Belopp i mkr
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Förvaltningsfastigheter 21 748 20 649 21 406
Outnyttjade byggrätter och
pågående projekt
-3 768 -2 949 -3 451
Fastighetsvärde exkl outnyttjade
byggrätter och pågående projekt
17 980 17 700 17 955
Driftöverskott, intjäningskapacitet 944 827 957
Direktavkastning, % 5,3 4,7 5,3
Fastighetsvärde, mkr Direktavkastning, %
12 000
14 000
16 000
18 000
20 000
22 000
3,0 %
3,6 %
4,2 %
4,8 %
5,4 %
6,0 %
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
13
===== SIDA 14 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Inteas hyresgäster
Genom långa hyresavtal med offentliga hyresgäster skapar Intea förut-
sägbara intäkter med begränsad risk över tid. Andelen intäkter från
offentliga hyresgäster uppgick vid periodens utgång till 94,9 procent
(94,8) och den återstående kontraktstiden var 6,5 år (5,8). Av Inteas
totala kontrakterade årshyra justeras 85 procent med KPI med en årlig
indexering om i genomsnitt 83 procent. 1 procent justeras med fast
uppräkning mellan 1-5 procent per år och 14 procent av total kontrak-
terad årshyra justeras ej med indexuppräkning.
Bolagets största hyresgäster är Polismyndigheten, Kriminalvården,
Linnéuniversitet i Kalmar, Högskolan i Halmstad och Region Skåne.
Polismyndigheten och Kriminalvården är hyresgäster på flera orter
och totalt uppgår antalet hyresavtal med dessa hyresgäster till 64
stycken. Den återstående kontraktstiden varierar mellan kontrakten.
HYRESGÄSTER PER HYRESGÄSTKATEGORI PER 31 MARS 2024
Hyresgäst-
kategori
Uthyrningsbar area,
tkvm
Uthyrd area,
tkvm
Hyresvärde,
mkr
Kontrak terad
årshyra, mkr
Åter stående
kontraktstid, år
Rättsväsende 147 146 384 382 7,3
Högre utbildning 176 176 386 386 5,4
Sjukvård 60 59 143 142 9,0
Övriga offentliga 89 78 167 158 5,0
Summa offentliga 471 458 1 080 1 068 6,5
Icke-offentliga 46 32 71 57 3,6
Totalt 518 490 1 151 1 126 6,4
STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 31 MARS 2024
Kontrakterad
årshyra,
mkr
Andel 1),
%
Återstående
kontraktstid,
år
Polismyndigheten 211 18,7 6,1
Kriminalvården 110 9,8 11,3
Linnéuniversitetet i Kalmar 95 8,5 5,3
Högskolan i Halmstad 88 7,8 6,7
Region Skåne 74 6,6 9,2
Malmö universitet 59 5,3 6,4
Mittuniversitetet 57 5,0 3,0
Högskolan Kristianstad 52 4,6 5,7
Högskolan i Skövde 35 3,1 4,3
Sveriges Domstolar 33 3,0 2,9
Övriga offentliga 254 22,5 6,2
Summa offentliga 1 068 94,9 6,5
FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 31 MARS 2024
Hyres -
avtal,
antal
Uthyrningsbar
area,
tkvm
Kontrak terad
årshyra,
mkr
Andel 1),
%
Offentliga, löptid
2024 41 10 15 1,4
2025 67 38 78 7,0
2026 52 42 85 7,5
2027 38 57 95 8,5
2028 34 58 146 12,9
>2028 67 254 649 57,6
Summa offentliga 299 458 1 068 94,9
Icke-offentliga 186 32 57 5,1
Totalt 485 490 1 126 100,0
HYRESVÄRDE – ANDEL PER GEOGRAFI, %
Syd 40 %
Öst 33 %
Nord 15 %
Väst 12 %
1) Andel av total kontrakterad årshyra.
1 151
mkr
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
14
===== SIDA 15 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Finansiering
Under perioden har inflationen sjunkit vilket skapar bättre förut-
sättningar för lägre räntor. Allt fler experter bedömer att Riksbanken
kommer att sänka styrräntan i maj eller juni och sedan följa upp med
ytterligare sänkningar löpande under året. Det finns dock fortfarande
osäkerhet i marknadens bedömningar, vilket kan medföra volatilitet.
I slutet på föregående sjönk de långa räntorna, men under årets första
kvartal har de stigit igen. Exempelvis har den 10-åriga SWAP-räntan
ökat med cirka 30 bp och uppgick vid slutet av perioden till 2,63 procent.
Under perioden har Intea inom sitt MTN-program och gröna ramverk
genomfört tre emissioner av gröna obligationer. I slutet av januari
emitterade Intea en 3-årig grön obligation om 600 mkr med en marginal
om +178 bp och i början av mars emitterade Intea en 2-årig grön
obligation om 300 mkr med en marginal om +125 bp. I slutet av mars
emitterade Intea en grön obligation om 200 mkr med en marginal
om +135 bp och en löptid om 2 år och 10 månader. Likvid från denna
emission erlades i april 2024.
Även marknaden för företagscertifikat har stärkts under perioden
och marginalerna har minskat. Intea hade vid periodens utgång en
utestående volym om totalt 2 660 mkr, en ökning med 776 mkr från
föregående kvartal. Under april månad har Intea utökat ramen för
företagscertifikat från 3 mdkr till 5 mdkr.
Eget kapital
Totalt eget kapital uppgick den 31 mars 2024 till 8 278 mkr (8 097)
varav innehav utan bestämmande inflytande uppgår till 293 mkr (291).
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid perio-
dens utgång uppgick till 6 874 mkr (6 785) motsvarande 46,37 kr (45,77)
per A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det långsiktiga substans-
värdet vid periodens utgång till 1 916 mkr (1 916) motsvarande 33,00 kr
(33,00) per D-aktie.
Räntebärande skulder
Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda banklån
och företagscertifikat. Till dessa finns ytterligare bindande kreditlöften
som kreditfaciliteter om totalt 6 700 mkr (6 200).
KAPITALSTRUKTUR, %
Eget kapital 35 %
Långfristiga 31 %
räntebärande skulder
Kortfristiga 26 %
räntebärande skulder
Övriga skulder 8 %
23,5
mdkr
RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA, MKR OCH %
BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
0,0 %
1,0 %
2,0 %
3,0 %
4,0 %
5,0 %
Säkerställd skuld Obligation Företagscertifi kat
Genomsnittlig ränta
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
0 år
1 år
2 år
3 år
4 år
5 år
6 år
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
Belåningsgrad Räntebindning Kapitalbindning
Koncernens totala räntebärande skulder uppgick vid periodens
utgång till 13 243 mkr (12 796) och utgörs av obligationslån om
4 250 mkr (3 650), säkerställda banklån om 2 923 mkr (2 927), ut-
nyttjade kreditfaciliteteter om 3 410 mkr (4 335) samt företagscertifikat
om 2 660 mkr (1 884). Därtill finns outnyttjade kreditfaciliteter om
3 290 mkr (1 865).
Räntederivat
För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument
i form av främst ränteswapkontrakt. Den genomsnittliga räntebind-
ningstiden, inklusive räntederivat, uppgick vid periodens utgång till
2,7 år (3,0). Den 31 mars 2024 fanns derivatkontrakt med ett totalt
nominellt belopp om 9 300 mkr (8 800). Dessa avser ränteswapkon-
trakt där rörlig ränta växlas mot en fast ränta, varav 2 500 mkr (2 000)
dessutom innehåller en option där motparten har rätt att förlänga
derivatet på oförändrade villkor under ytterligare ett antal år. Vid pe-
riodens utgång hade derivatportföljen ett verkligt värde om 442 mkr
(334). Räntekostnaden redovisas löpande under raden Räntekostna-
der och förändringar i verkligt värde redovisas under rubriken ”Vär-
deförändringar” efter ”Förvaltningsresultatet”. Oreali serade värdeför-
ändringar på derivaten uppgick till 108 mkr (-92) under perioden.
Likvida medel
Per 31 mars 2024 uppgick koncernens likvida medel till 306 mkr (225).
Rating
Intea har det långsiktiga kreditbetyget BBB med stabila utsikter från
Nordic Credit Rating AS. Vidare har bolaget det kortsiktiga kreditbetyget
N3. Kreditbetygen gäller för både säkerställd och icke säkerställd skuld.
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
15
===== SIDA 16 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 MARS 2024, INKL DERIVAT
Förfallotidpunkt Belopp,
mkr
Genomsnittlig
ränta, %
Genomsnittlig räntebindning,
år
0–1 år 4 298 4,91 0,3
1–2 år 2 000 3,51 1,1
2–3 år 1 500 2,05 2,2
3–4 år 500 2,99 3,0
4–5 år 1 445 1,61 4,1
> 5 år 3 500 2,21 4,0
Summa/genomsnitt 13 243 3,23 2,7
Outnyttjade kreditfaciliteter 3 290 0,34 —
Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 16 533 3,31 2,7
KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 MARS 2024, MKR
Kreditavtal Bank MTN/Cert Totalt ränte -
bärande skulder
Outnyttjade kredit -
faciliteter
Summa tillgängliga
krediter
0–1 år 2 565 3 560 6 125 385 6 510
1–2 år 480 2 150 2 630 20 2 650
2–3 år 1 925 1 200 3 125 600 3 725
3–4 år 660 — 660 1 285 1 945
4–5 år — — — 1 000 1 000
> 5 år 703 — 703 — 703
Totalt 6 333 6 910 13 243 3 290 16 533
RÄNTEDERIVAT PER 31 MARS 2024
Ränte derivat,
år
Rörlig ränta,
%
Fast ränta,
%
Nominellt belopp,
mkr
Verkligt värde,
mkr
2024 4,03 0,35 800 11
2025 4,03 2,63 2 000 21
2026 4,03 1,16 1 500 72
2027 4,03 0,18 500 39
2028 4,03 0,93 1 000 66
2029 4,03 0,61 500 49
2030 4,03 0,32 500 63
2031 4,03 0,80 500 57
2032 4,03 1,33 1 000 90
2033 4,03 2,43 1 000 -26
Totalt 9 300 442
FINANSIELLA NYCKELTAL
Nyckeltal Finanspolicy Jan – mar
2024
Jan – mar
2023
31 dec
2023
Räntebärande skuld, mkr — 13 243 11 238 12 796
Nettoskuld, mkr — 12 937 11 059 12 571
Soliditet, % — 35,3 40,4 35,4
Belåningsgrad, % < 60 57,9 52,2 57,2
Andel säkerställd skuld, % < 30 27,0 24,9 31,7
Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 2,4 3,4 2,7
Kapitalbindning, år > 2,0 2,5 2,5 2,4
Räntebindning, år > 2,0 2,7 3,0 3,0
Genomsnittlig ränta, % — 3,31 2,78 3,27
Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % — 3,23 2,74 3,22
Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % — 4,81 4,35 5,20
Verkligt värde på derivat, mkr — 442 596 334
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
16
===== SIDA 17 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Hållbarhet
Intea har en dedikerad och driven organisation som ständigt arbetar
med hållbarhets- och förbättringsåtgärder för att skapa bättre bygg-
nader för klimat, miljö och människor. Genom att prioritera och sätta
rätt fokus har bolaget, med avstamp i Inteas affärsidé, miljö- och håll-
barhetspolicy, intressentanalys och väsentlighetsanalys arbetat fram
en agenda för hållbar social infrastruktur med mätbara mål.
En viktig del i Inteas hållbarhetsstrategi är att producera förnybar el.
Det sker idag främst genom egenägda vattenkraftverk tillsammans
med solceller på Inteas fastigheter. Bolagets målsättning är att vara
helt självförsörjande genom egen produktion av förnyelsebar el.
Självförsörjningsgraden presenteras på rullande årsbasis och uppgick
vid periodens slut till 102 procent. Egen produktion av energi innebär
även att Intea är finansiellt säkrat för framtida elprisuppgångar.
Utöver att investera i egen grön elproduktion jobbar Intea aktivt med
att minska bolagets koldioxidutsläpp från projekt- och förvaltnings-
verksamheten. Genom kloka beslut och avvägningar tillsammans
med energieffektiva åtgärder och en nära dialog med Inteas hyres-
gäster arbetar Intea ständigt med att minska bolagets fotavtryck.
CSRD och nya lagkrav
Intea har påbörjat arbetet med att implementera CSRD i verksam-
heten och hållbarhetsrapporteringen. Arbetet med dubbel väsentlig-
hetsanalys utifrån principerna i ESRS pågår och avses genomföras
under 2024.
SJÄLVFÖRSÖRJNINGSGRAD NETTO
Gopa kraftverk i Sågmyra, Falun
TOTAL EGENPRODUCERAD ENERGI,
%
Vattenkraft 65 %
Energilager 31 %
Bergkyla 3 %
Solkraft 1 %
16
GWh
0
2
4
6
8
10
12
14
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
120 %
140 %
Jan – dec
2023
Feb 2023 –
jan 2024
Mars 2023 –
feb 2024
April 2023 –
mars 2024
Ackumulerad
produktion
GWh
Netto
självförsörjningsgrad
Ackumulerad
förbrukning netto
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
17
===== SIDA 18 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
Jan - mar
2024
Jan - mar
2023
April 2023-
mar 2024
Helår
2023
Intäkter 19 18 80 79
Administrationskostnader -23 -15 -79 -71
Rörelseresultat -4 3 2 8
Resultat från andelar i koncernföretag 5 — -46 -51
Ränteintäkter 125 118 500 493
Räntekostnader -111 -70 -413 -372
Resultat efter finansiella poster 15 51 43 78
Bokslutsdispositioner
Periodiseringsfond — — 4 4
Koncernbidrag — — 13 13
Resultat före skatt 15 51 60 96
Skatt — — — —
Periodens/årets resultat 15 51 60 96
Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
Kommentarer moderbolagets resultaträkning
Förvaltningsintäkterna från dotterbolagen uppgick under perioden till 19 mkr (18) och rörelseresultatet uppgick till
-4 mkr (3). Finansnettot om 19 mkr (48) bestod av interna ränteintäkter från dotterbolagen om 122 mkr (115), övriga
finansiella intäkter om 3 mkr (3) och externa räntekostnader om 111 mkr (70). Sammantaget uppgick resultatet efter
skatt till 15 mkr (51).
Linnéuniversitetet i Kalmar
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
18
===== SIDA 19 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Inventarier 0 2 0
Andelar i dotterbolag 6 906 6 432 6 899
Andelar i intressebolag 4 4 4
Fordran på dotterbolag 9 114 8 861 9 104
Fordran på intressebolag 422 400 422
Uppskjuten skattefordran 5 5 5
Övriga långfristiga fordringar — 4 —
Summa anläggningstillgångar 16 452 15 706 16 435
Omsättningstillgångar
Fordringar koncernföretag 5 844 5 059 5 445
Övriga kortfristiga fordringar 13 19 13
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 80 23 51
Kassa och bank 269 168 197
Summa omsättningstillgångar 6 206 5 269 5 706
Summa tillgångar 22 658 20 976 22 141
Belopp i mkr
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital 23 23 23
Fritt eget kapital 4 441 4 630 4 455
Summa eget kapital 4 464 4 653 4 478
Obeskattade reserver 22 26 22
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 7 118 7 709 7 882
Summa långfristiga skulder 7 118 7 709 7 882
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 6 025 3 429 4 814
Skulder koncernföretag 4 929 5 112 4 852
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 89 32 79
Övriga kortfristiga skulder 12 13 15
Summa kortfristiga skulder 11 055 8 587 9 759
Summa eget kapital och skulder 22 658 20 976 22 141
Kommentarer moderbolagets balansräkning
Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i dotterbolag samt fordringar på desamma,
totalt uppgående till 16 020 mkr (16 004). Externa räntebärande skulder uppgick till 13 143 mkr (12 696).
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
19
===== SIDA 20 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Aktien och ägarna
Ägare
Intea hade vid periodens utgång 21 aktieägare. Bolaget har tre
olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie
A berättigar till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D
berättigar till en tiondels (1/10) röst per aktie.
Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den sam-
manlagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst 2,00 kronor
per D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora delbetalningar
med avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, juni, september
och december varje år. Nästa avstämningsdag är den 28 juni 2024.
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MARS 2024
Aktieägare Serie A Serie B Serie D Kapital,
%
Röster,
%
Henrik Lindekrantz privat och genom bolag 3 195 000 4 982 610 — 4,0 14,0
Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 4 982 610 — 4,0 14,0
Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse — 20 386 920 13 405 742 16,4 12,8
Saab Pensionsstiftelse — 19 177 840 6 467 361 12,4 9,7
Volvo Pensionsstiftelse — 16 485 124 5 832 111 10,8 8,5
Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 15 997 108 5 389 457 10,4 8,1
Pensionskassan SHB Försäkringsförening — 10 193 462 6 702 871 8,2 6,4
Östersjöstiftelsen — 11 765 006 4 096 001 7,7 6,0
Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 3 772 637 7,3 5,7
Stiftelsen Riksbankens Jubileumsfond — 9 598 248 3 233 694 6,2 4,9
10 största ägare 6 390 000 124 928 378 48 899 874 87,4 90,1
Övriga aktieägare — 16 915 558 9 172 416 12,6 9,9
Totalt 6 390 000 141 843 936 58 072 290 100,0 100,0
Mittuniversitetet i Östersund
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
20
===== SIDA 21 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Medarbetare och organisation
Koncernens medarbetarantal uppgick den 31 mars 2024 till 51 personer
(52), inkluderande anställda i moderbolaget och dess dotterbolag.
Väsentliga händelser med avseende
på Inteas börsnoteringsprocess
Under juni 2021 påbörjade Intea arbetet med att förbereda bolaget
inför en börsnotering av aktier på Nasdaq Stockholm och i samband
med detta inleddes en översyn av bolagets organisation och kapital-
struktur som löpande har genomförts, se vidare beskrivning i bolagets
årsredovisning 2022. Förberedelsearbetet pausades under 2022 med
anledning av det rådande marknadsläget. Styrelsen i Intea har i april
2024 beslutat om att återuppta processen med att förbereda bolaget
inför en börsnotering med avsikt att ansöka om att bolagets aktier ska
tas upp till handel på Nasdaq Stockholm.
Transaktioner med närstående
Per 31 mars 2024 har bolaget inga transaktioner med närstående.
Fram till 29 februari 2024 hyrde bolaget ut lokaler i andra hand till
I Know a Place AB, ett bolag som ägs av Henrik Lindekrantz och
Christian Haglund.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Bolagsledningen övervakar och utvärderar kontinuerligt de väsentliga
risker som Intea är utsatt för. Intea påverkas av risker och osäkerhets-
faktorer i vår omvärld, bl a konflikten i Ukraina och i Mellanöstern,
vilket utvisat sig i senaste årets höga inflation och högre marknads-
räntor som i sin tur har en negativ påverkan på fastighetsmarknaden.
Då Intea nästan uteslutande har offentliga hyresgäster förväntas
dock bolagets hyresintäkter påverkas endast i en mycket begränsad
omfattning. Hyresavtalen är i stor utsträckning inflationsskyddade,
vilket möjliggör täckning för bolagets ökade kostnader. Ungefär en
tredjedel av energikostnaderna bärs av hyresgästerna. En medellång
kapital- och räntebindning gör att Intea har begränsad exponering för
höjda kreditmarginaler och höjda räntor. Därmed bedömer Intea att
intäkterna inte kommer att kort siktigt påverkas negativt i någon
Övrig information
större omfattning samtidigt som bolagets kostnader bedöms öka.
Omvärldsläget bevakas och analyseras löpande för att begränsa
påverkan av sagda risker. Inflation, stigande räntor och förändrade
förutsättningar på kapitalmarknaden kan påverka bolaget på medel-
lång- och lång sikt. Utöver vad som beskrivs ovan har inga förändringar
skett avseende risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa bedömningar
avser även moderbolaget.
För ytterligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer se Inteas
årsredovisning 2023, sidorna 64–69.
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS
34 Delårsrapportering samt tillämpliga upplysningskrav i årsredovis-
ningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlig-
het med årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar
enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna
även i övriga delar av delårsrapporten. Fr.o.m. 1 oktober 2022 har nya
redovisningsprinciper implementerats avseende IAS 23. Den del av
räntekostnaden som avser ränta under produktionstiden för större
ny-, till- eller ombyggnationer aktiveras. Räntan beräknas utifrån
genomsnittlig upplåningskostnad för generell finansiering i koncernen.
Aktivering av ränta har ej tillämpats retroaktivt då det ej bedöms ha
väsentlig effekt på jämförelseperioder. Övriga redovisningsprinciper
och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med föregående år.
Redovisat värde på kundfordringar, övriga fordringar, kortfristiga
placeringar, likvida medel, leverantörsskulder och övriga skulder
utgör en rimlig uppskattning av verkligt värde.
Värdering fastigheter
Fullständig värdering av Inteas fastighetsbestånd görs varje kvartal.
Minst två gånger per år kompletteras den interna värder ingen av
värdering som utförs av auktoriserad fastighetsvärderare från obero-
ende värderingsinstitut. De externa värderingarna görs normalt i det
andra respektive fjärde kvartalet. Verkligt värde har fastställts genom
Malmö universitet
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
21
===== SIDA 22 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
en kombination av avkastningsbaserad metod och ortsprismetod.
Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 i verkligt värdehierarkin
enligt IFRS 13.
Värdeförändringen redovisas i resultaträkningen och består av 10 mkr
(-893) orealiserade värdeförändringar. Värdebedömningen av pågående
projekt varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och
risken för att projektet inte kommer att möta de ekonomiska kalkyler
som ligger till grund för projektets genomförande. De avgörande
faktorerna är huruvida projektet inkluderar mark med förfoganderätt,
tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov.
Värdering derivat
Räntederivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen och
värderas enligt nivå 2 i IFRS värderingshierarki.
Bedömningar och antaganden – pågående projekt och byggrätter
Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i del-
årsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och
omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdigställas.
Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projekt-
kostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses
som en prognos.
Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både av-
seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner,
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om
pågående byggnation och planerade projekt omprövas regelbundet
och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående
byggnationer färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar
förändras.
Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken
fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer
möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets ge-
nomförande. De avgörande faktorerna är huruvida projektet inkluderar
mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt
beviljat bygglov. Pågående projekt i tidig fas utan tecknat hyresavtal
värderas på grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med
tillägg för bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt.
Verkställande direktörens försäkran
Verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rätt-
visande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställ-
ning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 7 maj 2024
Intea Fastigheter AB (publ)
Charlotta Wallman Hörlin
Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning
av bolagets revisorer.
Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB
(publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks-
förordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontakt-
persons försorg, för offentliggörande den 2024-05-07 11:00 CET.
Byggrätter består av mark eller rättighet till mark och till hörande
detaljplan. En potentiell byggrätt innefattar en pågående process
för ny eller ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella byggrätter
värderas till bedömt verkligt värde motsvarande ett pris som skulle
erhållas vid en försäljning genom en ordnad transaktion under
aktuella marknadsförhållanden. Utgångspunkten för beräkning av
byggrätts värdet är byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen
detaljplan funnits på plats. Om detaljplan inte har vunnit laga kraft
så uppgår värdet till ett bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde med
ett avdrag för osäkerhet i planprocessen samt exploateringskostnader
som sannolikt kommer att belasta fastighetsägaren.
Anläggningstillgångar för försäljning
Västra Götalandsregionen har under året påkallat sin optionsrätt att
köpa tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life genom att förvärva
aktierna i det fastighetsägande bolaget. Detta innebär att koncernens
andel av intressebolag samt en långfristiga fordran kommer avyttras,
likaså en skuld hänförlig till tillgångarna. I samband med att options-
rätten påkallades uppfylldes kriterierna för tillämpning av IFRS 5
Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade
verksamheter.
En anläggningstillgång klassificeras som att den innehas för försäljning
om dess redovisade värde kommer att återvinnas i huvudsak genom
försäljning och inte genom fortsatt användning i koncernens verksam-
het. Tillgången ska även vara tillgänglig för omedelbar försäljning och
att det ska vara mycket sannolikt att försäljning kommer att ske inom
ett år från klassificeringstidpunkten.
Dessa tillgångar och skulder redovisas på egen rad som omsättnings-
tillgång respektive kortfristig skuld i koncernens balansräkning.
I sam band med omklassificering av anläggningstillgångar och skulder
ska värdering ske till det lägsta av redovisat värde och verkligt värde
med avdrag för försäljningskostnader. Omklassificering sker från
den tidpunkt då anläggningstillgången ej längre kommer återvinnas
genom användning i koncernens verksamhet. Omklassficering sker
inte för tidigare perioder.
För ytterligare information, kontakta
Charlotta Wallman Hörlin, vd, 0733-24 50 25
Magnus Ekström, CFO, 0705-49 86 02
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
22
===== SIDA 23 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Nyckeltal
Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority(ESMA),
som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 28–29 och avstämningstabeller på sida 24–25.
Nyckeltal Jan – mars
2024
Jan – mars
2023
Helår
2023
Fastighets- och operativa nyckeltal
Fastighetsvärde, mdkr 21,7 21,6 21,4
Direktavkastning, % 5,3 4,7 5,3
Uthyrningsbar area, kvm 517 660 493 701 517 655
Hyresvärde, kr per kvm 2 224 2 081 2 230
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,8 97,8 98,4
Överskottsgrad, % 80,7 80,2 81,4
Andel offentliga hyresgäster, % 94,9 94,8 95,0
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 6,5 5,8 6,3
Nettoinvesteringar, mkr 332 417 2 141
Förvaltningsresultat, mkr 126 135 506
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 57,9 52,2 57,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 3,4 2,7
Kapitalbindning, år 2,5 2,5 2,4
Räntebindning, år 2,7 3,0 3,0
Genomsnittlig ränta, % 3,31 2,78 3,27
Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % 3,23 2,74 3,22
Andel säkerställd skuld, % 27,0 24,9 31,7
Soliditet, % 35,3 40,4 35,4
Nyckeltal Jan – mars
2024
Jan – mars
2023
Helår
2023
Nyckeltal per A- och B-aktie
Justerat långsiktigt substansvärde, kr 46,37 51,12 45,77
Tillväxt i justerat långsiktigt substansvärde 1), % 3,3 2,2 -6,7
Justerat förvaltningsresultat, kr 0,65 0,72 2,63
Tillväxt i justerat förvaltningsresultat, % -8,9 -10,3 -4,2
Utdelning, kr — — 0,90
Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 1,20 0,28 -5,04
Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 148 148 148
Genomsnittligt antal aktier under perioden/året, miljoner 148 148 148
Nyckeltal per D-aktie
Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00
Resultat, kr 0,50 0,50 2,00
Utdelning, kr 0,50 0,50 2,00
Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 58 58 58
Genomsnittligt antal aktier under perioden/året, miljoner 58 58 58
1) Inklusive återlagd utdelning under perioden.
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
23
===== SIDA 24 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS och som därmed är
alternativa nyckeltal enligt European Securites and Markets Authority (ESMA). Bolaget anser
att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning.
Belopp i mkr
Jan– mars
2024
Jan– mars
2023
Helår
2023
FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL
Andel offentliga hyresgäster, %
Kontrakterad årshyra, offentliga hyresgäster, mkr 1 068 953 1 079
(/) Kontrakterad årshyra, totalt, mkr 1 126 1 005 1 136
Andel offentliga hyresgäster, % 94,9 94,8 95,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra, mkr 1 126 1 005 1 136
(/) Hyresvärde, mkr 1 151 1 027 1 155
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,8 97,8 98,4
Nettoinvesteringar, mkr
Förvärv under perioden, mkr 0 — 420
Investeringar i ny-, till och ombyggnation, mkr 332 417 1 721
Nettoinvesteringar, mkr 332 417 2 141
Överskottsgrad, %
Periodens driftöverskott, mkr 236 207 861
(/) Periodens hyresintäkter, mkr 293 259 1 057
Överskottsgrad, % 80,7 80,2 81,4
Underlag till nyckeltal
Campusområdet i Östersund
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
24
===== SIDA 25 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Belopp i mkr
Jan– mars
2024
Jan– mars
2023
Helår
2023
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före finansiella poster, mkr 218 194 804
(/) Periodens finansnetto exkl ränta tomträtt, mkr -91 -58 -294
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 3,4 2,7
Soliditet, %
Eget kapital, mkr 8 278 9 034 8 097
(/) Tillgångar, mkr 23 470 22 334 22 904
Soliditet, % 35,3 40,4 35,4
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 126 135 506
(-) Utdelning D-aktier, mkr -29 -29 -116
Summa 97 106 390
(/) Justerat genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 148 148 148
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,65 0,72 2,63
Justerat långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr
Justerat långsiktigt substansvärde, mkr 6 874 7 577 6 785
(/) Antal A- och B-aktier vid årets utgång, miljoner 148 148 148
Justerat långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr 46,37 51,12 45,77
Belopp i mkr
Jan– mars
2024
Jan– mars
2023
Helår
2023
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder 1), mkr 13 243 11 238 12 796
(-) Likvida medel och kortfristiga placeringar, mkr -306 -179 -225
Nettoskuld, mkr 12 937 11 059 12 571
Verkligt värde fastigheter, mkr 21 748 20 649 21 406
Andelar i intressebolag, mkr — 3 —
Fordran på intressebolag, mkr — 400 —
Övriga anläggningstillgångar, mkr 133 137 134
Tillgångar som innehas för försäljning, mkr 448 — 444
(/) Summa, mkr 22 329 21 189 21 984
Belåningsgrad, % 57,9 52,2 57,2
Justerat långsiktigt substansvärde, mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, mkr 7 985 8 728 7 806
varav D-aktier, mkr -1 916 -1 916 -1 916
Uppskjuten skatt, mkr 1 247 1 362 1 229
Derivat, mkr -442 -596 -334
Justerat långsiktigt substansvärde, mkr 6 874 7 577 6 785
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, %
Räntekostnad på årsbasis vid periodens/årets utgång, mkr 438 312 419
(/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång enligt
balansräkningen, mkr
13 243 11 238 12 796
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,31 2,78 3,27
1) Räntebärande skuld exklusive leasingskuld.
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
25
===== SIDA 26 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Kvartalsöversikt
RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr
Q1
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1
2023
Q4
2022
Q3
2022
Q2
2022
Hyresintäkter 293 276 260 262 259 244 222 221
Fastighetskostnader -56 -60 -40 -46 -51 -55 -38 -40
Driftöverskott 236 216 220 217 207 189 184 182
Central administration -18 -16 -13 -15 -13 -21 -15 -15
Resultat före finansiella poster 218 200 207 202 194 168 169 167
Finansiella intäkter och kostnader -92 -97 -70 -72 -59 -54 -46 -41
Förvaltningsresultat 126 103 137 130 135 114 123 126
Värdeförändring
förvaltningsfastigheter
10 -598 -104 -263 74 8 -38 78
varav värdeförändring
projektfastigheter
31 -77 43 -28 94 134 35 89
Värdeförändring derivatinstrument 108 -385 44 79 -92 -26 101 255
Resultat före skatt 244 -880 77 -55 116 96 186 458
Skatt -34 146 -63 62 -43 -56 -64 -114
Periodens resultat 209 -734 14 7 73 39 122 344
varav hänförligt till moderbolagets
aktieägare
208 -716 11 4 70 37 122 344
varav innehav utan bestämmande
inflytande
2 -18 3 4 3 2 — —
BALANSRÄKNING
Belopp i mkr
Q1
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1
2023
Q4
2022
Q3
2022
Q2
2022
Förvaltningsfastigheter 21 748 21 406 21 393 21 100 20 649 20 158 19 729 18 643
Tomträtt, nyttjanderättstillgång 109 109 109 109 109 109 109 109
Övriga anläggningstillgångar 133 134 136 136 137 25 26 25
Andelar i intressebolag — — 4 4 3 3 3 3
Fordran på intressebolag — — 422 413 400 130 122 103
Derivatinstrument 442 334 719 675 596 689 715 614
Nyttjanderättstillgångar 12 13 24 26 27 28 30 33
Övriga långfristiga fordringar — — 4 4 4 4 4 4
Kortfristiga fordringar 271 237 212 205 230 190 224 213
Likvida medel 306 225 244 273 179 215 303 212
Tillgångar som innehas för försäljning 448 444 — — — — — —
Totala tillgångar 23 470 22 904 23 267 22 945 22 334 21 550 21 265 19 958
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare
7 985 7 806 8 551 8 569 8 728 8 686 8 678 8 582
Innehav utan bestämmande inflytande 293 291 309 310 306 304 302 —
Uppskjuten skatteskuld 1 247 1 229 1 353 1 306 1 362 1 335 1 205 1 167
Räntebärande skulder 13 243 12 796 12 397 12 124 11 238 10 573 10 459 9 631
Leasingskulder 117 118 121 123 124 125 127 129
Övriga skulder 581 659 536 514 576 527 493 449
Skulder hänförliga till tillgångar som
innehas för försäljning
4 4 — — — — — —
Totalt eget kapital och skulder 23 470 22 904 23 267 22 945 22 334 21 550 21 265 19 958
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
26
===== SIDA 27 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
NYCKELTAL
Fastighets- och operativa nyckeltal
Q1
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1
2023
Q4
2022
Q3
2022
Q2
2022
Q1
2022
Direktavkastning, % 5,3 5,3 4,9 4,8 4,7 4,7 4,3 4,3 4,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,8 98,4 98,2 97,8 97,8 97,9 97,5 97,8 98,5
Överskottsgrad, % 80,7 78,4 84,7 82,6 80,2 7 7,5 83,0 82,1 79,5
Andel offentliga hyresgäster, % 94,9 95,0 94,8 95,0 94,8 94,8 95,1 94,9 93,4
Återstående kontraktstid, år 6,5 6,3 5,9 5,7 5,8 5,9 6,0 6,0 5,8
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad 1), % 57,9 57,2 55,4 54,7 52,2 51,0 51,1 50,2 53,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,1 3,0 2,8 3,4 3,1 3,7 4,1 5,0
Genomsnittlig ränta, % 3,31 3,27 3,36 3,23 2,78 2,53 2,00 1,71 1,49
Soliditet, % 35,3 35,4 38,1 38,7 40,4 41,7 40,8 43,0 39,4
Aktierelaterade nyckeltal
Justerat långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr 46,37 45,77 49,03 49,13 51,12 50,03 48,92 48,70 48,16
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,65 0,50 0,73 0,68 0,72 0,57 0,66 0,73 0,80
1) Definitionen av belåningsgrad har förändrats från Q4 2022. Förändringen innebär att andelar i intresseföretag, fordran på intresseföretag, övriga anläggningstillgångar samt tillgångar
som innehas för försäljning har inkluderats i beräkningsbasen.
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
27
===== SIDA 28 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Definitioner
Nyckeltal Definition Syfte
Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakterad årshyra från offentliga hyresgäster dividerat med total kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk på
dess hyresgäster. En hög andel intäkter från offentliga hyresgäster
bidrar till en lägre kreditrisk.
Andel säkerställd skuld, % Säkerställd skuld i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell efterställdhet på den
icke säkerställda skulden.
Belåningsgrad,% Räntebärande skulder minus leasingskuld i förekommande fall, likvida medel och kortfristiga placeringar
i förhållande till fastigheternas verkliga värde, andelar i intressebolag, fordringar på intressebolag, övriga
anläggningstillgångar och tillgångar som innehas för försäljning.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk och visar
hur stor del av verksamheten som är finansierad med räntebärande
skulder.
Direktavkastning, % Driftöverskottet på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets
värde per balansdagen med avdrag för värdet av pågående projekt och outnyttjade byggrätter.
Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före
finansiella kostnader och central administration.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter,
bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor och i förekommande fall rabatter på årsbasis.
Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av
bolagets uthyrningsbara ytor.
Hyresgästkategori Baserat på hyresgästernas verksamhet har indelning gjorts i kategorierna Rättsväsende, Högre utbildning,
Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga.
Fastighetskategori Huvudsaklig verksamhet i fastigheten beräknad på kontrakterad årshyra per objekt. Inom en fastighets -
kategori kan förekomma ytor som avser andra verksamheter än den huvudsakliga kategorin. Inteas
fastighetskategorier är Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga.
Fastighetsvärde, mdkr Det belopp till vilket bolagets förvaltningsfastigheter är redovisade till enligt balansräkningen
vid periodens/årets utgång.
Nyckeltalet belyser värdet av bolagets fastighetsbestånd.
Förbrukning netto, GWh El som förbrukas av koncernen. Ej inkluderat el som vidarefaktureras till hyresgästerna.
Förvaltningsresultat, mkr Resultat före värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet.
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive, i förekommande fall, leasingskuld,
inklusive kostnader för lånelöften och inklusive räntekupong i derivat.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets
räntebärande skulder.
Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för hyresrabatter och vakanser på årsbasis.
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med, i förekommande fall, avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier
alternativt i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier under året.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat
per A- och B-aktie på ett för börsbolag enhetligt sätt.
Justerat långsiktigt substansvärde, mkr Vid periodens/årets utgång redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning
av uppskjuten skatt, räntederivat enligt balansräkningen samt med avdrag för maximalt 33 kr per D-aktie
multiplicerat med antalet utestående D-aktier.
Nyckeltalet är ett etablerat mått på bolagets och andra
börsnoterade bolags långsiktiga substansvärde som möjliggör
analyser och jämförelser.
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
28
===== SIDA 29 =====
Delårsrapport Q1
Januari – mars 2024
Nyckeltal Definition Syfte
Justerat långsiktigt substansvärde per
A- och B-aktie, kr
Långsiktigt substansvärde i relation till antalet utestående A- och B-aktier vid periodens/årets utgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det
långsiktiga substansvärdet.
Jämförbart bestånd De fastigheter som ägts under hela jämförbara perioder och som inte har varit klassificerade som
projektfastigheter under dessa perioder.
Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis efter avdrag för hyresrabatter och vakanser.
Kapitalbindning, år Genomsnittlig kvarvarande löptid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder. Nyckeltalet används för att belysa refinansieringsrisken.
En lång löptid indikerar lägre refinansieringsrisk.
Nettoinvesteringar, mkr Summan av kassaflödet från gjorda investeringar i förvaltningsfastigheter och projekteringsfastigheter
med justering för eventuella försäljningar under året.
Nyckeltal för att belysa bolagets möjlighet att nå operativa mål.
Objekt En registerfastighet eller, i förekommande fall, om registerfastighet är bebyggd med flera byggnader i vilka de
huvudsakliga användningarna varierar inom Inteas fastighetskategorier utgör sådana byggnader objekt.
Offentliga hyresgäster Hyresgäster där kreditrisken i hyresförhållandet bärs av stat, kommun eller regioner. Nyckeltalet används för att belysa kreditrisken i bolagets intäkter.
Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där tomtställning skett i syfte att omvandla och förädla
fastigheten. Till projektfastigheter hänförs även byggnad under uppförande samt fastighet med en
investering uppgående till minst 20 procent av verkligt värde. Omklassificeringen från projektfastighet till
färdigställd fastighet görs den 1 januari året efter färdigställandet.
Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld
men inklusive kupongränta på räntederivat.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken.
En lång räntebindningstid indikerar lägre ränterisk.
Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/årets förvaltningsresultat i förhållande till periodens/årets finansnetto. Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt
bolagets förvaltningsresultat är för ränteförändringar.
Självförsörjningsgrad netto, % Andel el som koncernen producerar i förhållande till koncernens elförbrukning, ej inkluderat den el som
vidarefaktureras till hyresgästerna.
Nyckeltalet används för att redovisa hur stor andel av Inteas
elförbrukning, exklusive vidarefakturerad förbrukning, som
produceras av egenägda solcellsanläggningar och vattenkraftverk.
Soliditet, % Vid periodens/årets utgång totalt eget kapital dividerat med totala tillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar
som är finansierade med eget kapital och inkluderas för att
investerare ska kunna bedöma bolagets kapitalstruktur.
Återstående kontraktstid offentliga, år Genomsnittlig återstående kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används till att belysa bolagets hyresrisk.
Överskottsgrad, % Driftöverskottet i förhållande till totala hyresintäkter under året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Detta är Intea
VD-ord
Finansiella rapporter
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
29
===== SIDA 30 =====
Finansiell kalender
Delårsrapport januari – juni 2024 17 juli 2024
Delårsrapport januari – september 2024 25 oktober 2024
Intea Fastigheter AB (publ)
Organisationsnummer: 559027-5656
Lästmakargatan 20 , 111 44 Stockholm
www.intea.se
info@intea.se