Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q1
2026
INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) 
Delårsrapport januari – mars 2026
Januari – mars 2026
• Hyresintäkterna ökade med 28,1 procent (21,6) och uppgick till 
456 mkr (356), varav 51 mkr (48) hänförliga till projektfastigheter. 
I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 2,4 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 33,3 procent och uppgick 
till 264 mkr (198). Tillväxten per A- och B-aktie uppgick till 
24,4 procent (30,2).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 217 mkr 
(146), varav 62 mkr (50) hänförliga till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 470 mkr (310).
• Periodens resultat hänförligt till moder bolagets aktieägare per A- 
och B-aktie uppgick till 2,00 kr 2) (1,39) och per D-aktie till 0,50 kr 2) 
(0,50). Utdelning per D-aktie uppgick till 0,50 kr 2) (0,50).
• Tillväxten i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A-och 
B-aktie uppgick till 18,9 procent (2,4).
• Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga 
förvaltnings fastigheter till ett belopp om 279 mkr (248).
• Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 28,7 mdkr 
(28,0).
NYCKELTAL I URVAL
Jan-mar  
2026
Jan-mar  
2025
Apr 2025-  
mar 2026
Jan-dec  
2025
Hyresintäkter, mkr 456 356 1 661 1 561
Förvaltningsresultat, mkr 264 198 970 904
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,06 0,85 3,94 3,74
Tillväxt i förvaltningsresultat per A-och B-aktie, % 1) 24,4 30,2 59,6 34,7
Periodens/årets resultat, mkr 470 310 1 464 1 304
Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare, mkr 465 305 1 447 1 287
Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie, kr 2) 2,00 1,39 6,15 5,54
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B- aktie, kr 55,97 47,47 55,97 53,84
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B-aktie, % 3) 18,9 2,4 18,9 18,4
Fastighetsvärde, mdkr 28,7 24,1 28,7 28,0
Belåningsgrad, % 46,5 49,8 46,5 46,5
Justerad skuldkvot, ggr 7,7 9,6 7,7 8,9
Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 3,5 3,8 3,7
För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidor na 27–28 och 31–32. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. Avrundade siffror i finansiella rapporter, 
tabeller och diagram kan medföra att totalbeloppet inte summerar.
1) Tillväxten i förvaltningsresultat per A- och B-aktie beräknas i jämförelse med motsvarande period föregående år.
2) Inga utspädande instrument förekommer.
3) Beräkningen inkluderar återlagd utdelning under perioden och beräknas i jämförelse med motsvarande period föregående år.
ÖVERSKOTTSGRAD,  
%
81,1
(82,6)
TILLVÄXT SUBSTANSVÄRDE  
PER A- OCH B-AKTIE, %
18,9
(2,4)
FASTIGHETSVÄRDE,  
MDKR
28,7
(24,1)
HYRESINTÄKTER,  
MKR
456
(356)

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Väsentliga händelser under perioden
• I januari 2026 förvärvade Intea en fastighet med ett pågå ende projekt 
i Uppsala. Vid färdigställande kommer den uthyrningsbara arean 
att uppgå till cirka 6 600 kvm och hyras av en statlig myndighet. 
Underliggande fastighets värde i transaktionen uppgick till 160 mkr. 
Den totala investeringen, inklusive förvärvet, beräknas uppgå till 266 mkr.
• I januari 2026 anslöt Rikard Nyhrén till Intea som ny fast ighetschef. 
Rikard ingår i bolagets lednings grupp med ansvar för den övergripande 
förvaltningen.
• I februari emitterade Intea ett grönt obligationslån om 600 mkr med en 
löptid om tre år och en marginal om 85 bps. Inom ramen för bolagets 
befintliga MTN-program genomfördes även återköp av utestående 
obligationer till ett sammanlagt nominellt belopp om 264 mkr. 
• I mars emitterade Intea ett grönt obligationslån om 700 mkr med en 
löptid om fyra år och en marginal om 93 bps. Inom ramen för bolagets 
befintliga MTN-program genomfördes även återköp av utestående 
obligationer till ett sammanlagt nominellt belopp om 380 mkr.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• I april förvärvade Intea Skärholmens polishus med en uthyrningsbar 
area om cirka 6 400 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen 
uppgick till 442 mkr. Hyresavtalet löper till augusti 2039 med ett årligt 
hyresvärde om cirka 26 mkr. Tillträde är planerat till maj 2026.
• På Viskananstalten ska ytterligare 250 mkr investeras i den pågående 
ombyggnationen. Det årliga hyresvärdet för den ökade investeringen 
baseras på nedlagda kostnader i projektet och bedöms till drygt 
27 mkr.
• Intea har tecknat avtal med Kriminalvården om en utökning av 
Ringsjöanstalten från 105 till 185 platser. Hyresavtalet omfattar cirka 
3 750 kvm varav 1 550 kvm omfattas av en tidigare förhyrning, och 
har en initial hyrestid om sex år. Det årliga hyresvärdet baseras på 
nedlagda kostnader i projektet och uppskattas till 16 mkr.
• Intea har ingått avtal om att avyttra samtliga vattenkraftverk till 
ett underliggande fastighetsvärde om 68 mkr. Mot bakgrund av 
detta har hållbarhetsmålet om att vara självförsörjande avseende 
egenproducerad el tagits bort.
• Intea har tecknat ett hyresavtal med Kriminalvården i Skövde 
omfattande cirka 1 500 kvm med ett årligt hyresvärde om 2,6 mkr.
Specialpedagogiska skolmyndigheten i Vänersborg 2

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Icke-offentliga, 3 %
Detta är Intea 
Intea är ett entreprenöriellt fastighetsbolag som äger och  
utvecklar social infrastruktur med hög specialiseringsgrad  
för egen långsiktig förvaltning.
Med social infrastruktur avser Intea lokaler för samhällsviktiga funktioner 
som ofta är specialanpassade för sitt ändamål och där hyresgästen 
av lokalen är en offentlig aktör. Bolagets fastighetsbestånd delas in i 
huvudkategorierna rättsväsende, högre utbildning, sjukvård samt övrig 
offentlig verksamhet och hyresgästerna utgörs huvudsakligen av statliga 
verk och myndigheter, regioner och andra offentliga institutioner.
Genom vår position som långsiktig och pålitlig partner till den offentliga 
sektorn har vi skapat en stark marknadsnärvaro och ett robust fastig-
hetsbestånd med hållbarhet och samhällsnytta i fokus. I nära samarbete 
med våra hyresgäster skapar vi anpassade lösningar som möter deras 
specifika behov – fastigheter som inte bara uppfyller dagens krav utan 
också är rustade för framtida utmaningar.
Intea grundades 2016 och har sedan dess kontinuerligt expanderat 
verksamheten. Bolagets fastighetsbestånd består idag av ett hundratal 
objekt med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 694 000 kvm.
Bolagets B- och D-aktie är sedan december 2024 noterade på Nasdaq 
Stockholm.
AFFÄRSIDÉ & MÅL
Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla fastigheter inom social 
infrastruktur med ett långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har 
fastställt finansiella och operativa mål, finansi ella riskbegränsningar 
och utdelningspolicy.
NORD
VÄST
ÖST
SYD
LUND
MALMÖ
HELSINGBORG
UPPSALA
ÅNGE
GÖTEBORG
LINKÖPING
STOCKHOLM
KALMAR
VÄRNAMO
GÄVLE
HALMSTAD
SKÖVDE
VÄNERSBORG
NORRTÄLJE
VÄSTERÅS
ÖSTERSUND
KRISTIANSTAD
ÖREBRO
FALKÖPING
HÄRNÖSAND
ESLÖV
FÖRVALTNINGSBESTÅND
FÖRVALTNINGSORGANISATION
KOPPARBERG
HEDEMORA
MARIANNELUND
VÄXJÖ
RYD
PÅGÅENDE PROJEKT
1 778 
mkr
Högre utbildning, 22 %
Sjukvård, 10 %
Övriga offentliga, 10 %
Syd, 42 %
Öst, 34 %
Nord, 13 %
Väst, 11 %
28,7 
mdkr
Finansiella och operativa mål
• Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A och B 
över tid om minst 12 procent (inklusive eventuella värdeöver föringar).
• Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie av serie A och B 
över tid om minst 12 procent.
• Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från 
offentliga hyresgäster.
Finansiella riskbegränsningar
• Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent 
och ska inte överstiga 60 procent.
• Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger.
Utdelningspolicy
• Den sammanlagda utdelningen ska ligga i intervallet 30–50 procent 
av förvaltningsresultatet, varav D-aktier ger rätt till utdelning om 
maximalt 2,00 kronor per D-aktie.
Mål
Utfall 
rullande 12 mån
Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie 
över tid om minst 12 procent
18,9 %
Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie över 
tid om minst 12 procent
59,6 %
Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma 
från offentliga hyresgäster
97,0 %
Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 
procent och ska inte överstiga 60 procent
46,5 %
Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger 3,8 ggr
Rättsväsende 55 %  
Polishus, 24 %
Anstalt, 17 %
Häkte, 8 %
Domstol, 2 %
Övrigt inom 
rättsväsende,  
4 %
INTEAS HYRESGÄSTER, ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA   INTEAS GEOGRAFI, ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE
3

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Vd har ordet
Årets inledning har kännetecknats av stabil förvaltning i kombination 
med utveckling. Vi har fortsatt att bygga värde i befintligt bestånd 
samtidigt som vi genomfört förvärv med ett totalt investerings- 
åtagande om drygt 700 mkr. Under det första kvartalet har vi investerat 
knappt 300 mkr i våra pågående projekt varav nästan 100 mkr i den 
första etappen av utökningen av Anstalten Kristianstad och drygt 
100 mkr i häktesprojektet i Västerås.
Förvärv inom vår kärnverksamhet  
I januari förvärvade vi ett pågående projekt för en statlig myndighet i 
Uppsala. Den totala investeringen inklusive förvärvet beräknas uppgå 
till 266 mkr. I början av april förvärvade vi Skärholmens polishus med 
ett underliggande fastighetsvärde om drygt 440 mkr. 
Vi har även tecknat avtal om att avyttra samtliga vattenkraftverk vilket 
inneburit att hållbarhetsmålet om att vara helt självförsörjande på 
egenproducerad el har tagits bort. Hållbarhetsmålet om 100 procent 
förnybar el kvarstår oförändrat.
Förädling av befintliga fastigheter  
Vi fortsätter arbetet med att utveckla våra befintliga fastigheter. 
Omställningen från skola till polislokaler på Garnisonsområdet i 
Linköping är nu klar och i början av april flyttade  Polismyndigheten 
in i nyrenoverade och specialanpassade lokaler om 4 200 kvm. 
 Investeringen uppgick till cirka 50 mkr.
På Viskananstalten ska ytterligare 250 mkr investeras i den pågående 
ombyggnationen. Förra våren träffades en överenskommelse om att 
expandera anstalten med 120 platser vilket beräknades kosta 250 mkr. 
Sedan dess har projektering pågått och projektet har vuxit ytterligare i 
omfattning vilket gjort att investeringen dubblats till 500 mkr.
På Ringsjöanstalten i Eslöv kommer antalet platser att nära nog för-
dubblas. Intea förvärvade anstalten år 2022 och har sedan dess utökat 
anstalten i olika omgångar. Nu har vi kommit överens med hyresgästen 
om att anstalten ska utökas med 80 platser och befintliga ytor ska 
samtidigt anpassas för den utökade verksamheten. 
I Skövde har vi hyrt ut tidigare vakanta lokaler till Kriminalvården 
som kommer att disponera ett eget hus om 1 500 kvm i de centrala 
delarna av staden. Byggnaden ska genomgå en hyresgästanpassning 
och inflytt är beräknad till halvårsskiftet.
Nya medarbetare  
I takt med att vi växer med fler fastigheter har vi också förstärkt orga-
nisationen inom framför allt förvaltningen. Den egna förvaltningen 
där vi arbetar nära våra hyresgäster är en central del i Inteas strategi.
Kvartalssiffror  
Hyresintäkterna har ökat med drygt 28 procent och förvaltnings- 
resultatet per A- och B-aktie har ökat med drygt 24 procent jämfört 
med samma period föregående år. Vi ser också att vår finansiella 
position är stark med en räntetäckningsgrad om 3,9 gånger och en 
snittränta på 2,75 procent. Därtill har vi en hög räntesäkringsgrad, 
vilket bidrar positivt över tid.
Fastighetsvärdet har ökat med 0,7 mdkr till 28,7 mdkr, vilket motsvarar 
en genomsnittlig initial direktavkastning om 5,8 procent.
Framtiden  
Intea fortsätter att utvecklas enligt plan och vi upplever marknaden 
positiv med olika framtida tillväxtmöjligheter.
Avslutningsvis hoppas jag att vi ses på bolagets årsstämma!
Charlotta Wallman Hörlin, vd
” Vi har fortsatt att bygga värde i befintligt bestånd 
samtidigt som vi genomfört förvärv med ett totalt 
investeringsåtagande om drygt 700 mkr. ”
4

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr Not
Jan-mar  
2026
Jan-mar  
2025
Apr 2025-  
mar 2026
Helår  
2025
Hyresintäkter  456 356 1 661 1 561
Fastighetskostnader, varav −86 −62 −277 −253
  Driftkostnader −71 −45 −202 −176
  Underhållskostnader −8 −8 −43 −43
  Fastighetsskatt −7 −7 −27 −27
  Uthyrnings- och fastighetsadministration −2 −2 −7 −7
Driftöverskott 370 294 1 384 1 308
Central administration −14 −15 −60 −61
Resultat före finansiella poster 356 279 1 324 1 247
Finansiella intäkter 1 1 5 5
Finansiella kostnader −92 −81 −356 −345
Räntekostnader leasingskuld −1 −1 −3 −3
Förvaltningsresultat 264 198 970 904
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter, orealiserade 1 217 146 921 850
Derivatinstrument, orealiserade 2 117 59 19 −39
Övriga anläggningstillgångar −7 0 −58 −51
Resultat före skatt 591 403 1 852 1 664
Skatt −121 −93 −388 −360
Periodens/årets resultat 470 310 1 464 1 304
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 465 305 1 447 1 287
Innehav utan bestämmande inflytande 1) 5 5 17 17
Periodens/årets resultat 2) 470 310 1 464 1 304
Resultat per A- och B-aktie 3) 2,00 1,39 6,15 5,54
Resultat per D-aktie 2) 0,50 0,50 2,09 2,23
HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkrDriftöverskott, mkr
2026
Q1
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER A- OCH B-AKTIE, KR
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
2024
Q2
0,60
1,20
1,80
2,40
3,00
3,60
4,20
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kvartal, kr (vänster)
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, rullande 12 mån, kr (höger)
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
Räntetäckningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)
Min
2 ggr
1) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde och Skövde kommun som hyresgäster.
2) Periodens/årets resultat överensstämmer med periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
3) Inga utspädande instrument förekommer. Det vägda antalet aktier för perioden som beräkningen baseras på uppgår till 207 843 936 A- och B-aktier (191 843 936) och 75 072 290 
D-aktier (59 072 290).
55

===== SIDA 6 =====

Kommentarer resultaträkning januari – december 2025   
Förbättringen av driftöverskottet i jämförelse med motsvarande period 
föregående år förklaras främst av färdigställda projekt 1) och förvärvade 
fastigheter (anstalt i Kristianstad, säkerhetsfastigheter på ett flertal orter 
samt en fastighet för polisverksamhet  i Växjö).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 456 mkr (356), varav 17 mkr (10) avser annan 
fakturering än kontrakterad årshyra. Ökningen av hyresintäkterna jämfört 
med före  gående år uppgick till 28,1 procent  (21,6) och förklaras främst av 
indexjusteringar samt hyresintäkter från färdigställda projekt och förvärvade 
fastigheter.
Intäkter för jämförbart bestånd uppgick till 346 mkr, en ökning med 2,4 procent 
som förklaras främst av index  justeringar, vidarefakturering av mediakostnader 
samt färdigställande av Syn- och hörselkliniken i  Linköping inom befintlig 
fastighet.
Intäkter för projektfastigheter uppgick till 51 mkr och inkluderar de  färdigställda  
projekten Viskananstalten i Ånge, etapp 1 av Depå 2 i Falköping samt ett 
projekt inom rättsväsende.
Intäkter avseende Inteas vattenkraftbolag 2) uppgick till 2 mkr (3).
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 mars till 98,8 procent (97,5).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till -86 mkr (-62), en ökning med 38,7 procent 
(10,0) jämfört med föregående år. Ökningen förklaras främst av fastighets -
kostnader relaterade till färdigställda  projektfastigheter och förvärvade 
fastigheter.
Direkta fastighetskostnader för jämförbart bestånd uppgick till -64 mkr, en 
ökning med 10,3 procent. Ökningen förklaras främst av kostnader relaterade 
till fastighetsskötsel och media. Kostnader avseende Inteas  vattenkraftbolag 2) 
uppgick till 0 mkr (-1).
 
Driftöverskott
Driftöverskottet uppgick till 370 mkr (294), en ökning med 25,9 procent (24,3). 
Överskottsgraden uppgick till 81,1 procent (82,6). Drift överskottet för jämförbart 
bestånd uppgick till 280 mkr, en ökning med 0,7 procent. Överskottsgraden för 
jämförbart bestånd uppgick till 80,9 procent.
Central administration  
Central administration avser bland annat förvärvs- och affärsutvecklings -
verksamheten, administration samt ekonomi-, finans- och ledningsfunktioner. 
Central  administration uppgick till -14 mkr (-15).
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter uppgick till 1 mkr (1) och avser främst ränta på 
 överskotts  likviditet. 
Finansiella kostnader uppgick till -92 mkr (-81) och avser huvudsakligen ränte-
kostnader. Ökningen förklaras främst av högre räntebärande skulder, vilka vid 
periodens utgång var 1 475 mkr högre än vid motsvarande tidpunkt föregående år.
Koncernens genomsnittliga ränta på extern upplåning uppgick till 2,75 procent 
(2,78) vid utgången av perioden. Ränta exklusive outnyttjade kreditfaciliteter 
uppgick till 2,63 procent (2,59). Periodens räntekostnader för leasingskuld 
uppgick till -1 mkr (-1).
Förvaltningsresultat 
Förvaltningsresultatet uppgick till 264 mkr (198) där ökningen främst förklaras 
av färdigställda projekt och förvärvade fastigheter. 
Värdeförändringar
Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 28,7 mdkr (28,0). Periodens 
orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 217 mkr 
(-146), förklarat av värdeförändringar på befintliga fastigheter om 155 mkr (41) 
samt på projektfastigheter och förvärvade fastigheter om 62 mkr (105). 
Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till 117 mkr (59). Övriga 
 anläggningstillgångar om -7 mkr (0) avser nedskrivning av Inteas vattenkraftverk.
Skatt 
Koncernen redovisade för perioden en skattekostnad om -121 mkr (-93), varav 
-105 mkr (-70) avser förändring i uppskjuten skatt och -16 mkr (-23) avser 
aktuell skatt. Den aktuella skatten för delårsperioden har beräknats utifrån 
en uppskattad effektiv skattesats för helåret, baserad på historiska nivåer av 
skattemässiga dispositioner och gjorda bedömningar.
Periodens resultat  
Periodens resultat efter skatt uppgick till 470 mkr (310), varav innehav utan 
bestämmande inflytandes andel uppgick till 5 mkr (5).
Delårsrapport
Januari – mars 2026
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
UTVECKLING HYRESINTÄKTER
Belopp i mkr
Jan-mar 
2026
Jan-mar 
2025
Förändring 
%
Jämförbart bestånd 346 338 2,4%
Projektfastigheter 3) 51 14 —
Förvärvade fastigheter 57 1 —
Övrigt 2 3 —
Hyresintäkter 456 356 28,1%
UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER
Belopp i mkr
Jan-mar 
2026
Jan-mar 
2025
Förändring 
%
Jämförbart bestånd 64 58 10,3%
Projektfastigheter 3) 3 0 —
Förvärvade fastigheter 16 0 —
Övrigt 1 2 —
Direkta fastighetskostnader 84 60 40,0%
Fastighetsadministration 2 2 —
Fastighetskostnader 86 62 38,7%
UTVECKLING DRIFTÖVERSKOTT
Belopp i mkr
Jan-mar 
2026
Jan-mar 
2025
Förändring  
%
Jämförbart bestånd 280 278 0,7%
Projektfastigheter 3) 48 14 —
Förvärvade fastigheter 41 1 —
Övrigt 1 1 —
Driftöverskott 370 294 25,9%
NYCKELTAL VERKSAMHETEN
Jan-mar 
2026
Jan-mar 
2025
Hyresintäkter, mkr 456 356
Driftöverskott, mkr 370 294
Överskottsgrad, % 4) 81,1 82,6
Förvaltningsresultat, mkr 4) 264 198
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 217 146
Värdeförändringar derivatinstrument, mkr 117 59
Skatt, mkr −121 −93
Periodens resultat, mkr 470 310
1) Viskananstalten i Ånge, Syn- och hörsel  kliniken i Linköping, etapp 1 av Depå 2 i Falköping samt ett projekt inom rättsväsende.
2) Intea ägde elva vattenkraftverk vid periodens utgång, se mer information på sidan 8 (Övriga anläggningstillgångar). Vattenkraftbolagen är föremål för avyttring, avtal ingicks under mars 2026 med planerat frånträde under kvartal 2 2026.
3) Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs den 1 januari året efter färdigställandet. I tabellerna har jämförelseåret justerats för ändrad klassificering mellan jämförbart bestånd och projektfastigheter. I delårsrapporten januari – mars  2025 
redovisades 48 mkr som hyresintäkter från projektfastigheter samt 3 mkr som fastighetskostnader, motsvarande 51 respektive 3 i tabellerna ovan. Tabellernas totala hyresintäkter och fastighetskostnader är oförändrade.  
4) För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidorna 27–28 och 31–32.
Kommentarer resultaträkning januari – mars 2026   
66

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
KONCERNENS BALANSRÄKNING
Belopp i mkr Not
31 mar  
2026
31 mar  
2025
31 dec  
2025
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 28 682 24 138 28 021
Nyttjanderättstillgångar 83 84 82
Övriga anläggningstillgångar 4 131 79
Derivat 1) 2 484 432 383
Summa anläggningstillgångar 29 253 24 785 28 565
Derivat 1) 2 16 — 0
Kortfristiga fordringar 204 217 196
Likvida medel 427 241 507
Tillgångar som innehas för försäljning 68 — —
Summa omsättningstillgångar 715 458 703
Summa tillgångar 29 968 25 243 29 268
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 13 091 10 344 12 626
Innehav utan bestämmande inflytande 2) 316 301 311
Summa eget kapital 13 407 10 645 12 937
Uppskjuten skatteskuld 1 826 1 448 1 720
Räntebärande skulder 7 135 6 769 6 645
Leasingskuld 79 78 78
Derivat 1) 2 50 — 49
Avsättningar 3 3 3
Summa långfristiga skulder 9 093 8 298 8 495
Räntebärande skulder 6 656 5 549 6 924
Övriga kortfristiga skulder 812 751 912
Summa kortfristiga skulder 7 468 6 300 7 836
Summa eget kapital och skulder 29 968 25 243 29 268
1) Från och med kvartal 2 2025 redovisas derivat fördelade som tillgång respektive skuld baserat på marknadsvärdet på balansdagen. Jämförelsetalen har inte räknats om. 
2) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde och Skövde kommun som hyresgäster. 
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Vuxenpsykiatri i Lund
77

===== SIDA 8 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Förvaltningsfastigheter  
Förvaltningsfastigheter uppgick till 28 682 mkr (28 021), varav 134 mkr (131) 
avser byggrätter och 2 400 mkr (1 914) pågående projekt. Under perioden har 
investeringar om 291 mkr¹ ) (257) gjorts i fastighetsportföljen. Därutöver har 
förvärv om 153 mkr (135) genomförts.
Nyttjanderättstillgångar  
Nyttjanderättstillgångar uppgick till 83 mkr (82). Koncernen har 
som leasetagare ett begränsat antal leasingavtal, bestående av ett 
tomträttsavtal, ett arrendeavtal, ett hyresavtal samt billeasing.
Övriga anläggningstillgångar
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 4 mkr (79). Minskningen avser 
omklassificering av koncernens vattenkraftverk till tillgångar som innehas för 
försäljning.
Omsättningstillgångar 
Kortfristiga fordringar uppgick till 204 mkr (196) och likvida medel till 
427 mkr (507).
Tillgångar som innehas för försäljning  
Koncernens vattenkraftverk, som tidigare redovisats som övriga anlägg -
ningstillgångar, har under perioden klassificerats som tillgångar som innehas 
för försäljning. I samband med omklassificeringen har en nedskrivning om 
7 mkr (0) redovisats.
Tillgångar som innehas till försäljning uppgick vid periodens utgång till 
68 mkr (0).
Eget kapital  
Eget kapital uppgick till 13 407 mkr (12 937), varav innehav utan  bestämmande 
 inflytande uppgick till 316 mkr (311). Innehav utan bestämmande inflytande 
avser Kalkstenen Fastighets AB, som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och 
Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde som hyresgäst. Intea äger 
57 procent av aktierna, och resterande 43 procent ägs av en privatperson.
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier uppgick till 
11 990 mkr (11 535), motsvarande 55,97 kr (53,84) per aktie, vilket innebär en 
tillväxt i långsiktigt substansvärde om 4,7 procent i jämförelse med utgången 
av föregående år. Antal A- och B-aktier uppgick till 214 miljoner aktier. 
För D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet till 2 477 mkr (2 477) 
motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie. Antal D-aktier uppgick vid periodens 
utgång till 75 miljoner aktier.  
 
FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING
Belopp i mkr
31 mar  
2026
31 mar  
2025
31 dec 
2025
Fastighetsvärde vid årets början 28 021 23 600 23 600
Förvärvade fastigheter 153 135 2 354
Investeringar i ny-, till- och ombyggnation 1) 291 257 1 217
Värdeförändringar 217 146 850
Fastighetsvärde vid periodens utgång, 
varav
28 682 24 138 28 021
Förvaltningsfastigheter exkl projekt 26 148 22 646 25 976
Pågående projekt 2) 2 400 1 416 1 914
Outnyttjade byggrätter 134 76 131
Fastighetsvärde vid periodens utgång 28 682 24 138 28 021
Uppskjuten skatteskuld 
Uppskjuten skatteskuld uppgick till 1 826 mkr (1 720). Förändringen jämfört 
med utgången av föregående år hänför sig huvudsakligen till uppskjuten skatt 
avseende värdeförändringar i förvaltningsfastigheter, inklusive pågående 
projekt.
Räntebärande skulder  
Inteas externa upplåning består av obligationer, företagscertifikat och 
 säkerställda banklån. Därutöver finns bindande kreditlöften som kreditfaci -
liteter om totalt 5 050 mkr (5 050). Totala räntebärande skulder uppgick till 
13 791 mkr (13 569).
Långfristiga räntebärande skulder uppgick till 7 135 mkr (6 645), varav  
obligationslån om 3 850 mkr (3 350), säkerställda banklån om 3 285 mkr (3 295) 
samt utnyttjade kreditfaciliteter om 0 mkr (0).
Kortfristiga räntebärande skulder uppgick till 6 656 mkr (6 924), varav obliga -
tionslån om 1 652 mkr (2 200), säkerställda banklån om 825 mkr (825), utnyttjade 
kreditfaciliteter om 0 mkr (0) samt företagscertifikat om 4 179 mkr (3 899)
Outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 5 050 mkr  (5 050) vid periodens utgång.
Derivat
Derivat uppgick till totalt 450 mkr (334), varav 500 mkr (383) redovisas som 
tillgång samt 50 mkr (49) som skuld.
Övriga kortfristiga skulder  
Övriga kortfristiga skulder uppgick till 812 mkr (912).
Långsiktigt substansvärde, mkr (vänster)
Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr (höger)
5 600
6 400
7 200
8 000
8 800
9 600
10 400
11 200
12 000
12 800
40
42
44
46
48
50
52
54
56
58
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Inklusive aktiverad ränta i projekt om 13 mkr (10) under perioden.
2) Inklusive pågående projekt under förvaltning (Etapp 2 av Depå 2 i Falköping, Viskananstalten utökning, Polisanläggningen i Göteborg, NFC i Linköping) samt redovisat värde för pågående projekt i tidigt skede. 
Redovisat värde inkluderar upparbetade investeringar om 1 889 mkr (1 164).
FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH %
Fastighetsvärde, mkr (vänster) Direktavkastning, % (höger) 
16 000
18 000
20 000
22 000
24 000
26 000
28 000
30 000
4,6 %
4,8 %
5,0 %
5,2 %
5,4 %
5,6 %
5,8 %
6,0 %
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
2024
Q2
Kommentarer balansräkning per 31 mars 2026 
88

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
 → Koncernens förändring  
 i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL
Belopp i mkr Aktiekapital 1)
Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserat resultat 
inkl periodens/
årets resultat
Eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt  
eget kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335
Årets totalresultat — — 1 287 1 287 17 1 304
Nyemission 2) 3 1 530 — 1 533 — 1 533
Utdelning — — −232 −232 −2 −234
Utgående eget kapital 2025-12-31 32 8 366 4 229 12 626 311 12 937
Ingående eget kapital 2026-01-01 32 8 366 4 229 12 626 311 12 937
Periodens totalresultat — — 465 465 5 470
Utgående eget kapital 2026-03-31 32 8 366 4 694 13 091 316 13 407
Linnéuniversitetet i Kalmar
1) Per 2026-03-31 uppgick totala antal aktier till 6 390 000 A-aktier, 207 843 936 B-aktier och 75 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr. Per 2025-12-31 uppgick totala antal aktier till 6 390 000 A-aktier, 
207 843 936 B-aktier och 75 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr.
2) Övrigt tillskjutet kapital inkluderar kostnader om cirka 18 mkr hänförliga till den riktade nyemissionen som genomfördes under kvartal 2 2025 samt cirka 8 mkr hänförliga till den riktade 
 nyemissionen som genomfördes under Q4 2025.
99

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
 → Koncernens rapport  
 över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Belopp i mkr Not
Jan-mar  
2026
Jan-mar  
2025
Helår  
2025
Löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster 356 279 1 247
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 2 2 7
Erhållna räntor 1 1 5
Erlagda räntor −102 −102 −398
Betald inkomstskatt −15 −14 0
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 242 166 861
Förändring av kortfristiga fordringar −12 35 53
Förändring av kortfristiga skulder −61 116 226
Förändring av rörelsekapital −73 151 279
Kassaflöde från den löpande verksamheten 169 317 1 140
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter −153 −135 −2 354
Investeringar i befintliga fastigheter 1) −279 −248 −1 181
Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 −1 −1
Kassaflöde från investeringsverksamheten −432 −384 −3 536
Belopp i mkr Not
Jan-mar  
2026
Jan-mar  
2025
Helår 
2025
Finansieringsverksamheten
Nyupptagning av lån 1 580 953 4 949
Amortering av lån −1 358 −854 −3 599
Amortering av leasingskuld −1 −1 −3
Nyemission — — 1 560
Utgifter för nyemission — −1 −26
Utdelning −38 −30 −219
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 183 67 2 662
Periodens/årets kassaflöde −80 0 266
Likvida medel vid periodens/årets början 507 241 241
Likvida medel vid periodens/årets utgång 427 241 507
Kommentarer rapport över kassaflöden januari – mars 2026
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 169 mkr (317).
Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med -432 mkr (-384), främst hänförligt till förvärv av fastigheter 
om -153 mkr (-135) samt investeringar i befintliga fastigheter och projekt om -279 mkr (-248).
Finansieringsverksamheten har påverkat kassaflödet positivt med 183 mkr (67) vilket främst förklaras av nyupptagna 
lån. Därtill har kassaflödet påverkats i motsatt riktning av amortering av lån samt utdelning på aktier.
Totalt uppgick periodens kassaflöde till -80 mkr (0) och likvida medel till 427 mkr (241) vid utgången av perioden.
1) Aktiverat planerat underhåll (CAPEX) uppgick till 11 mkr (6) under perioden.
1010

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsportfölj bestod vid utgången av perioden av 
58 fastigheter (57), varav en fastighet med upplåten tomträtt. 
Fastigheterna delas upp i 130 objekt (129) med en sammanlagd 
uthyrningsbar area om 694 tkvm (694).
Kontrakterad årshyra uppgick till 1 778 mkr (1 389), fördelat 
på kategorierna Rättsväsende 55 procent, Högre utbildning 
22 procent, Sjukvård 10 procent, Övriga offentliga 10 procent och 
Icke-offentliga 3 procent. Kategori Rättsväsende fördelas vidare 
på Polishus 24 procent, Anstalt 17 procent, Häkte 8 procent, 
Domstol 2 procent och Övrigt inom rättsväsende1) 4 procent.
Den återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster uppgick 
till 8,0 år (8,3).
INTEAS FASTIGHETSBESTÅND
Objekt,  
st
Uthyrningsbar 
area, tkvm
Fastighets -
värde, mkr
Fastighets-  
värde, kr/kvm
varav pågående 
projekt och bygg -
rätter, mkr
Hyresvärde, 
mkr
Hyresvärde, 
kr/kvm
Uthyrnings -
grad, %
Kontrakterad 
årshyra, mkr 2)
Driftöverskott, 
mkr3)
Direktavkastning, 
%
Per fastighetskategori
Rättsväsende 42 318 13 870 43 649 217 988 3 108 99,9 986 877 6,4
Högre utbildning 25 199 6 702 33 733 68 433 2 180 98,9 428 350 5,3
Sjukvård 15 74 3 165 42 513 2 184 2 473 99,5 183 160 5,1
Övriga offentliga 30 87 2 451 28 286 123 169 1 955 93,7 159 127 5,4
Icke-offentliga 15 17 371 22 096 1 25 1 466 88,2 22 16 4,34)
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 127 694 26 558 38 251 411 1 799 2 591 98,8 1 778 1 529 5,8
Per geografi
Syd 23 273 11 384 41 711 66 695 2 546 98,8 686 608 5,4
Öst 43 220 8 499 38 605 114 663 3 011 99,7 661 563 6,7
Väst 25 101 3 087 30 625 145 194 1 926 99,3 193 162 5,5
Nord 36 100 3 590 35 731 87 247 2 458 96,5 238 197 5,6
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 127 694 26 559 38 251 411 1 799 2 591 98,8 1 778 1 529 5,8
Pågående projekt (ännu ej under förvaltning) 5) 3 — 2 124 — 2 124 — — — — — —
Summa/genomsnitt fastighetsbeståndet 130 694 28 682 — 2 535 1 799 — 98,8 1 778 1 529 —
Sammanställningen avser de fastigheter som Intea ägde vid periodens utgång. Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent. Kontrakterad årshyra avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra. Hyresvärde avser kontrakterade 
hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra. Driftöverskottet avser kontrakterad årshyra med avdrag för fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration där fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall, 
och där fastigheter som förvärvats och projekt som färdigställts under de senaste tolv månaderna har räknats upp till årstakt. Bedömningar och antaganden ligger till grund för informationen i denna tabell vilket innebär att uppgifterna inte ska ses som en prognos.
1) Inkluderar bland annat hyresgästen Statens institutionsstyrelse, SiS.
2) Den kontrakterade årshyran om 1 778 mkr inkluderar hyresrabatter om cirka 1 mkr på årsbasis.
3) Avser driftöverskott enligt intjäningsförmåga. Se sida 16 för beskrivning av intjäningsförmåga.
4) Den lägre direktavkastningen om 4,3 procent för icke-offentliga förklaras främst av ett lägre driftöverskott till följd av vakanta objekt.
5) Pågående projekt (ännu ej under förvaltning) utgörs av projektfastigheter för Häktet i Västerås, Anstalten i Kristianstad samt projekt för statlig myndighet i Uppsala. Därtill inkluderas Häktet i Gävle samt redovisat värde för projekt i tidiga skeden.
NYCKELTAL
Jan-mar  
2026
Jan-mar  
2025
Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 444 392
Värdeförändringar fastigheter, mkr 217 146
Fastighetsvärde, mdkr 28,7 24,1
Uthyrningsbar area, tkvm 694 596
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,8 97,5
Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 96,2
Återstående kontraktstid offentliga 
hyresgäster, år 8,0 8,3
Hyresvärde, kr/kvm 2 591 2 391
Hyresvärde exkl annuitetshyra, kr/kvm 2 253 2 158
ÅTERSTÅENDE KONTRAKTSTID 
OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, ÅR
8,0
(8,3)
ANDEL OFFENTLIGA  
HYRESGÄSTER, %
9 7,0
(96,2)
INTEAS GEOGRAFI
ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA,  % 
1 778 
mkr
Syd, 39 %
Öst, 37 %
Nord, 13 %
Väst, 11 %Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
 → Inteas fastighetsbestånd
Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1111

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Intea arbetar kontinuerligt i nära samverkan med hyresgästerna för 
att både utveckla befintligt fastighetsbestånd samt identifiera behov 
som ger möjligheter till nybyggnadsprojekt. Projektorganisationen 
har erfarenhet av fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. 
För närvarande driver Intea projekt innefattande ny-, till- och om-
byggnationer med en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om 
cirka 192 400 kvm (185 800) där total investering i projektportföljen 
uppgick till cirka 13,1 mdkr (12,6 mdkr) vid utgången av mars 2026.
Redovisat fastighetsvärde för pågående projekt uppgick till 2,4 mdkr 
(1,9) vid utgången av perioden. Värdeförändringar hänförliga till 
pågående projekt uppgick till 62 mkr (50) för perioden.
I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om cirka 141 tkvm 
BTA (141) på befintliga fastigheter och ett byggrättsvärde om 134 mkr 
(134) ingår i förvaltningsfastigheternas värde vid utgången av perioden.
Investeringar i befintligt fastighetsbestånd om 279 mkr (248) har 
gjorts under perioden.
Väsentliga händelser under perioden
Under kvartal 1 2026 förvärvade Intea ett pågående projekt i Uppsala. 
När projektet är färdigställt kommer det att omfatta 6 600 kvm uthyr-
ningsbar area och hyras av en statlig myndighet. Den totala investeringen 
beräknas uppgå till 266 mkr och inkluderar renovering av befintlig byggnad 
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT 
Häktesprojekt, Västerås
I Västerås bygger Intea ett häkte för Kriminalvårdens 
räkning. Häktet kommer efter färdigställande att 
inrymma cirka 160 häktesrum och därtill ytor för 
frivård, utbildning, transportenhet och administration 
samt ett garage. Projektet beräknas vara färdigställt 
under kvartal 4 2028.
Depå 2, Falköping
Intea äger sedan tidigare Depå 1 och uppför nu Depå 
2 inom samma fastighet. Byggnationen möjliggör 
ett ökat antal underhållsplatser för Västtrafiks tåg. 
Etapp 1 av byggnationen tillträddes under kvartal 
3 2025 och etapp 2 beräknas färdigställas under 
kvartal 3 2026.
Anstalten Viskan, Ånge
Förra våren tecknade Intea avtal med Kriminalvården 
om att bygga ut anstalten med ytterligare 120 platser. 
Projektet har vuxit i omfattning till att idag omfatta en 
investering om cirka 500 mkr. Utökningen omfattar 
nyproducerade anstaltsrum samt anpassningar av 
gemensamma ytor och sysselsättningsytor för att 
möta den ökade beläggningen. Projektet planeras att 
tas i drift etappvis under hösten 2027.
Nationella forensiska centrum, Linköping
Intea genomför en tillbyggnation åt polisens nationella 
forensiska centrum, NFC, på Garnisonsområdet i 
Linköping. NFC hyr sedan tidigare verksamhets­
lokaler inom Garnisonsområdet och tillbyggnationen 
kommer tillgodose polisens behov av ytterligare 
laborationsyta. Projektet beräknas vara färdigställt 
under kvartal 4 2028.
BEDÖMT HYRESVÄRDE OCH UTHYRNINGSBAR AREA INKL PÅGÅENDE 
PROJEKT, MKR OCH TKVM
1 500
1 700
1 900
2 100
2 300
2 500
2 700
2 900
2026P2 027P 2028P2 029P 2030P
640
680
720
760
800
840
880
920
Hyresvärde inkl pågående projekt, mkr (vänster)
Uthyrningsbar area inkl pågående projekt, tkvm (höger)
och uppförande av nya byggnader. Hyresgästen tillträder lokalerna i två 
etapper med start 2026. Hyresavtalet löper över sex år med ett årligt 
hyresvärde på 17 mkr med 70 procents indexering. Fastigheten har 
ytterligare 16 000 kvm outnyttjade byggrätter, vilket ger potential för 
framtida utveckling.
På Viskananstalten ska ytterligare 250 mkr investeras i den pågående 
ombyggnationen. Förra våren tecknade Intea avtal med Kriminalvården 
om att utöka Viskananstalten med 120 platser. Sedan dess har projek-
tering av tillbyggnationen pågått och projektet har under tiden vuxit i 
Polisanläggning, Göteborg
Intea genomför en totalrenovering av flera befintliga 
byggnader samt en nybyggnation i Västra Frölunda 
utanför Göteborg. Lokalerna kommer att inrymma 
utbildnings­ och övningsverksamhet åt Polismyndig­
heten. Projektet beräknas vara färdigställt under 
kvartal 4 2027.
BEDÖMD ÅRLIG INVESTERING, MKR1)
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
2026P2 027P 2028P2 029P 2030P
Utfall investering förvärv, mkrUtfall investering projekt, mkr
Kommande förvärv, mkrInvestering projekt, mkr
 omfattning med bl.a. mer omfattande ombyggnation av sysselsättnings-
ytorna på anstalten. Det årliga hyresvärdet för den ökade investeringen 
om cirka 250 mkr baseras på nedlagda kostnader i projektet och beräknas 
till drygt 27 mkr i form av icke indexerat annuitetsbaserat hyrestillägg 
från beräknat färdigställande hösten 2027 till år 2045.
I Kristianstad har Intea erhållit regeringens medgivande för etapp 2 av 
anstalten i Vä som innefattar 400 anstaltsplatser. Efter rapportperioden 
erhöll bolaget även regeringens medgivande för anstalten i Värnamo.
PROJEKT OCH UTVECKLING
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
 → Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Kommuniserade projekt och förvärv.
1212

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1) Bolagets bedömning
Projekt Kommun Fastighetskategori
Andel  
offentliga, % Färdigställande
Uthyrningsbar 
area, kvm
Hyresvärde, 
mkr
Genomsnittlig 
kontraktstid, år
Total investering, 
mkr
Återstående inves -
tering, mkr
Projekt där hyresavtal ingåtts
A. Falköping Depå 2 etapp 2 Falköping Övriga offentliga 100 Q3 2026 — 14 25 245 34
B. Anstalt Kristianstad etapp 1 Kristianstad Rättsväsende 100 Q4 2026 11 200 55 25 810 350
C. Anstalt Kristianstad etapp 2 Kristianstad Rättsväsende 100 Q2 2029 29 000 131 25 1 818 1816
D. Anstalten Viskan utökning Ånge Rättsväsende 100 Q3 2027 2 900 55 18 507 462
E. Polisanläggning Göteborg Göteborg Rättsväsende 100 Q4 2027 5 800 18 19 359 335
F . Nationellt Forensiskt Centrum Linköping Linköping Rättsväsende 100 Q4 2028 5 000 17 15 221 209
G. Häkte Västerås Västerås Rättsväsende 100 Q4 2028 34 600 225 20 2 780 1 813
H. Anstalt Värnamo Värnamo Rättsväsende 100 Q3 2030 29 000 163 25 2 312 2 310
I. Häkte Gävle Gävle Rättsväsende 100 Q1 2030 21 900 96 25 1 450 1 450
J. Statlig myndighet Uppsala 100 Q4 2027 6 600 17 6 266 112
Summa/genomsnitt 100 146 000 791 22 10 768 8 891
Övriga pågående projekt
K. Byggnation inom rättsväsende Rättsväsende 100 2028 8 600 25 12 376 365
L. Polisbyggnad Linköping Linköping Rättsväsende 100 2030 4 500 19 15 305 305
M. Polishus Gävle Gävle Rättsväsende 100 2030 33 300 104 15 1 615 1 615
Summa/genomsnitt 100 46 400 148 14 2 296 2 284
Summa pågående projekt 100 192 400 940 21 13 064 11 175
1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr.
2) Projekteringsavtal syftar till att ingå hyresavtal. Kostnaderna för projektet fördelas mellan parterna om projektet skulle avbrytas.
KOMMENTAR TILL STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT
A. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Projektet består av två 
etapper varav etapp 1 av byggnationen tillträddes 7 juli 2025. Etapp 2 omfattar 
ytor för spårområde med en bedömd investering om 245 mkr. Etappen förväntas 
färdigställas under kvartal 3 2026 med ett hyresvärde om cirka 14 mkr.
B. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering.
C. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet är villkorat av 
bland annat bygglov. Regeringens medgivande har erhållits.
D. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyres­
tillägg om cirka 48 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 
cirka 18 år och baseras på nedlagda projektkostnader samt drifttillägg om 4 mkr. 
Hyresavtalet är villkorat av bygglov.
E. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i etapper med 
olika bedömda färdigställandetider där hela polisanläggningen bedöms vara färdig­
ställd under kvartal 4 2027. Projektet omfattar anpassning av befintliga byggnader 
och nybyggnation där hyresavtal har tecknats samt en nybyggnation där projekte­
ringsavtal har tecknats.
F. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering.
G. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat  
hyrestillägg om cirka 141 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala 
 kontraktstid om 20 år och baseras på nedlagda projektkostnader.
H. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyres­
tillägg om cirka 117 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid 
om 25 år och baseras på nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är villkorat av 
bland annat bygglov. Regeringens medgivande har erhållits efter periodens utgång.
I. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat 
hyrestillägg om cirka 59 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala 
kontraktstid om 25 år och baseras på nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet 
är villkorat av bland annat bygglov. Regeringens medgivande har erhållits.
J. Hyresvärdet utgörs av fast bashyra.
K. Består i nuläget av ett projekt med projekteringsavtal2). Bedömt hyresvärde 
baseras på förväntad investering.
L. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal2). Genom­
förande­ och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde 
baseras på förväntad investering. Hyresavtalet kommer att vara villkorat av bland 
annat regeringens godkännande.
M. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal2). Genom­
förande­ och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde 
baseras på förväntad investering. Hyresavtalet kommer att vara villkorat av bland 
annat regeringens godkännande.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
 → Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1313

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026 STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT PER FASTIGHETSKATEGORI 1)
Uthyrningsbar area,  
kvm
Hyresvärde, 
mkr
Andel offentliga,  
%
Genomsnittlig kontraktstid,  
år
Bedömt driftöverskott, 
mkr
Investering, mkr  
Bedömd       Upparbetad
Redovisat värde 2),  
mkr
Rättsväsende 192 400 925 100 21 872 12 819 1 525 2 283
Övriga offentliga — 14 100 25 14 245 211 117
Summa/genomsnitt pågående projekt 192 400 940 100 21 886 13 064 1 736 2 400
1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr.
2) Avser aktuellt redovisat värde på projektet, inklusive i förekommande fall upparbetad orealiserad värdeförändring.
Redovisat värde,  
mkr                 kr/kvm BTA
OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER MED 
GÄLLANDE DETALJPLAN
Bruttoarea 
(BTA), tkvm
Uthyrningsbar 
area, tkvm
Garnisonenområdet, Linköping 66 56 54 812
Campusområdet, Östersund 21 18 11 500
Högskoleområdet, Halmstad 40 34 63 1 584
Växjö 6 5 3 500
Övrigt 8 6 4 500
Summa 141 120 134 951
BEDÖMNINGAR OCH ANTAGANDEN PÅGÅENDE PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i del­
årsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdigställas. 
Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projekt­
kostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses 
som en prognos.
Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både 
av seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, 
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Bedömningar och antag­
anden om pågående och planerade projekt omprövas regelbundet och 
informationen justeras till följd av att förutsättningar förändras varvid 
projekt kan ändras, tillkomma eller avgå.
Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken 
fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer 
möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets 
 genomförande. De  avgörande faktorerna är om projektet inkluderar 
mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt 
beviljat bygglov. Andelen av bedömd projektvinst beräknas som  
summan av tre projektriskreducerande händelser:
 - 20 procent av bedömd projektvinst när mark med förfoganderätt  
för Intea föreligger samt hyresavtal har tecknats. Om fastigheten  
bara har hyrts ut delvis samtidigt som bedömd projektvinst är beräknad 
på full uthyrning, multipliceras 20 procent av den bedömda projekt­
vinsten med uthyrningsgraden. 
 - 5 procent av bedömd projektvinst när lagakraftvunnen detaljplan finns. 
 ­ successiv vinstavräkning på resterande 0–75 procent av projekt­
vinsten när bygglov har erhållits. Detta görs genom att multiplicera 
75 procent av bedömd projektvinst med ackumulerade investeringar 
dividerat med bedömd total investering. I förekommande fall vid 
tillkommande tecknade hyresavtal görs tillägg för andel av bedömd 
projektvinst som ej tidigare beaktats.
Pågående projekt i tidig fas utan tecknat hyresavtal värderas på 
grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med tillägg för 
bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt. Byggrätter 
består av mark eller rättighet till mark och till hörande  detaljplan. 
En potentiell byggrätt innefattar en pågående process för ny eller 
ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella byggrätter värderas till 
bedömt verkligt värde  motsvarande ett pris som skulle erhållas vid en 
försäljning genom en ordnad transaktion under aktuella marknads­
förhållanden. Utgångspunkten för beräkning av byggrätts värdet är 
byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen detaljplan funnits 
på plats. Om detaljplan inte har vunnit laga kraft, uppgår värdet till ett 
bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde med ett avdrag för osäkerhet 
i planprocessen samt exploateringskostnader som sannolikt kommer 
att belasta fastighetsägaren.
HYRESVÄRDE INKLUSIVE PÅGÅENDE PROJEKT,  
ANDEL PER FASTIGHETSKATEGORI,  MKR 1) 
Högre utbildning, 
14 %
Sjukvård, 6 %
Övriga offentliga, 8 %
Icke-offentliga, 2 %
2 738
mkr
PÅGÅENDE PROJEKT,  
ANDEL AV BEDÖMD INVESTERING,  MDKR
Rättsväsende, 
98 %
Övriga offentliga, 2 %
13,1 
mdkr
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
 → Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Rättsväsende 70 %  
Polishus, 23 %
Anstalt, 26 %
Häkte, 17 %
Domstol, 1 %
Övrigt inom 
rättsväsende,  
3 %
1414

===== SIDA 15 =====

FASTIGHETSVÄRDE OCH TRANSAKTIONER
Delårsrapport
Januari – mars 2026
Fastighetsvärde och värderingar
Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 28,7 mdkr (28,0). 
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 
217 mkr (146) under perioden. 
En intern värdering har genomförts per 31 mars 2026 (se Not 1  Värdering 
fastigheter). I värderingen uppgick initial direktavkastning till 5,8  procent 
(5,2) och exit yield till 5,0 procent (5,0), den vägda kalkylräntan 
för nuvärdesberäkning av kassaflödet och restvärdet uppgick till 
7,0  procent (6,9) för förvaltningsbeståndet.
Ökningen av den initiala direktavkastningen är främst hänförlig till 
färdigställande av ett projekt under år 2025 inom rättsväsendet med ett 
årligt hyresvärde om cirka 102 mkr, inklusive icke indexerat annuitets-
baserat hyrestillägg om cirka 84 mkr som utgår under hyresavtalets 
initiala kontraktstid om 6 år. Projektets investering uppgick till cirka 
400 mkr vilket ger en hög initial direktavkastning som påverkar Inteas 
totala initiala direktavkastning. Förvärvet av portföljen med säkerhets-
fastigheter från Specialfastigheter Sverige AB i kvartal 4 2025 har även 
bidragit med en högre initial direktavkastning som påverkar Inteas 
totala initiala direktavkastning.
Förvärv och transaktioner
I december 2025 ingick Intea avtal om förvärv av en tingsrätt i Härnösand 
om drygt 4 100 kvm. Fastigheten hyrs i sin helhet av Domstolsverket och 
det underliggande fastighetsvärdet i transaktionen uppgick till ca 223 mkr. 
Tillträde beräknas ske under början av kvartal 3 2026.
I januari förvärvade Intea en fastighet i Uppsala. Vid färdigställande kommer 
den uthyrningsbara arean uppgå till 6 600 kvm och hyras i sin helhet av 
en statlig myndighet. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen upp-
går till 160 mkr. Tillträde för etapp 1 beräknas ske under andra halvan av 
2026 och för etapp 2 till kvartal 4 2027.
VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER
Belopp i mkr
Jan-mar  
2026
Jan-mar  
2025
Helår 
2025
Förändring avkastningskrav/kalkylränta 147 — 22
Förändring driftöverskott 8 41 −2
Projekt och förvärvade fastigheter (inkl 
byggrätter)
62 105 830
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter
217 146 850
DIREKTAVKASTNING
Belopp i mkr
31 mar  
2026
31 mar  
2025
31 dec 
2025
Förvaltningsfastigheter 28 682 24 138 28 021
Outnyttjade byggrätter och pågående 
projekt
−2 534 −1 492 -2 045
Fastighetsvärde exkl outnyttjade 
byggrätter och pågående projekt
26 148 22 646 25 976
Driftöverskott, intjäningsförmåga 1 529 1 189 1 541
Direktavkastning, % 5,8 5,2 5,9
VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI
Belopp i mkr
Jan-mar  
2026
Jan-mar  
2025
Helår 
2025
Per fastighetskategori
Rättsväsende 161 181 407
Högre utbildning 13 −17 −126
Sjukvård 5 −6 −24
Övriga offentliga −8 −63 1
Icke-offentliga −16 0 1
Summa förvaltning 155 96 257
Projekt 62 50 593
Totalt 217 146 850
Per geografi
Syd 147 51 53
Öst 19 46 226
Väst 6 9 −5
Nord −17 −10 −17
Summa förvaltning 155 96 257
Projekt 62 50 593
Totalt 217 146 850
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
Projekt och utveckling
 → Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1515

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Belopp i mkr
1 april 
2026
1 januari  
2026
1 april  
2025
Förändring  
12 mån, %
Kontrakterad årshyra 1 778 1 779 1 389 28
Övriga intäkter 17 21 12 42
Hyresintäkter 1 795 1 800 1 402 28
Fastighetskostnader 1) −266 −259 −213 25
Driftöverskott 1 529 1 541 1 189 29
Central administration 2) −68 −68 −64 6
Resultat före finansiella poster 1 461 1 473 1 125 30
Finansnetto -366 −356 −343 7
Förvaltningsresultat inkl 
minoritetens andel
1 095 1 117 782 40
(-) Utdelning D-aktier -150 −150 −118 27
(-) Förvaltningsresultat 
minoritetens andel
-15 −15 −13 13
Förvaltningsresultat hänförligt 
till A- och B-aktier
931 951 650 43
(/) Antal A- och B-aktier vid 
periodens utgång, miljoner
214 214 198 8
Förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, kr
4,34 4,44 3,28 32
1) Hyresintäkter och fastighetskostnader i tabellen ovan inkluderar inte kostnader relaterade till vattenkraftverken, till skillnad från sidan 29 där dessa kostnader ingår.
2) För 2026 har hänsyn tagits till en växande verksamhet.
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
 → Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Intjäningsförmåga
Tabellen Intjäningsförmåga återspeglar bolagets intjäningsförmåga på 
tolvmånaders basis. Informationen är inte att jämställa med en prognos 
för de kommande tolv månaderna då inga bedömningar avseende 
framtida vakanser, ränteläge, valutaeffekter, hyresutveckling, värdeför-
ändringar m.m. har gjorts. Tabellen bygger på följande antaganden:
Hyresintäkter baseras på kontrakterad årshyra vid periodens utgång 
(på årsbasis med avdrag för hyresrabatter och vakanser) samt på övriga 
intäkter avseende vidarefakturering av fastighetskostnader.
Fastighetskostnader baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna, där fastighetskostnader för fastigheter som ägts  under 
de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall. Projekt som 
 färdigställts samt tillträdda förvärv under de senaste tolv månaderna 
har räknats upp till årstakt.
Central administration baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna beaktat ett normalår.
Finansnettot baseras på Inteas genomsnittliga räntenivå för utestående 
låneskuld på balansdagen. Från detta görs avdrag för aktiverad ränta 
hänförlig till pågående projekt enligt aktuell projektportfölj. Aktiverad 
ränta bedöms uppgå till cirka 66 mkr på tolvmånadersbasis.
Förvaltningsresultatet för minoritetens andel avser fastigheterna 
 Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde som Intea äger till 57 procent.
1616

===== SIDA 17 =====

Inteas hyresgästerDelårsrapport
Januari – mars 2026
Genom långa hyresavtal med offentliga 
hyresgäster skapar Intea  förutsägbara in-
täkter med  begränsad risk över tid. Andelen 
intäkter från offentliga hyres gäster uppgick 
vid periodens utgång till 97,0 procent (96,2) 
och den återstående kontraktstiden för 
offentliga hyresgäster var 8,0 år (8,3).
Av Inteas totala kontrak terade årshyra 
justeras i genomsnitt 73 procent (72) 
med KPI. 86 procent av den  kontrakterade 
årshyran har en årlig indexering om i 
genomsnitt 84 procent. 13 procent indexjus-
teras inte, varav merparten avser annuitets-
baserade hyrestillägg om 234 mkr.
Bolagets största hyresgäster är Kriminal-
vården, Polismyndigheten, Linnéuniversitet, 
Hög skolan i Halmstad och Region Skåne. 
Kriminalvården och Polismyndigheten är 
hyresgäster på flera orter och totalt uppgår 
antalet hyresavtal med dessa hyresgäster till 
91 stycken. Den återstående och genom-
snittliga kontraktstiden varierar mellan 
kontrakten. 
Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad 
årshyra med avdrag för årshyror enligt 
avtal uppsagda för avflytt, uppgick under 
perioden till -2 mkr (7).  Nyuthyrningar 
uppgick till 2 mkr (13) och uppsägningar till 
-4 mkr (-7).
Vid periodens utgång var den kända 
påverkan av nettouthyrningen på presenta-
tionen av hyres avtalens förfallostruktur 
1 mkr för 2026, -2 mkr för 2027 och -2 mkr 
för 2028. 
STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 31 MARS 2026
Kontrakterad 
årshyra,  
mkr
 
Andel 1), 
%
Återstående 
kontraktstid,  
år
Genomsnittlig 
kontraktstid,  
år
 
Hyresavtal,  
antal
Kriminalvården 449 25,2 11,3 19,1 38
Polismyndigheten 434 24,4 7,1 13,7 53
Linnéuniversitetet 96 5,4 3,3 7,3 3
Högskolan i Halmstad 90 5,0 5,4 14,3 18
Region Skåne 75 4,2 7,2 20,0 1
Malmö universitet 59 3,3 9,3 20,3 1
Mittuniversitetet 57 3,2 2,4 21,6 18
Högskolan Kristianstad 49 2,8 3,8 24,9 16
SiS3) 44 2,5 10,3 24,0 4
Västtrafik AB 41 2,3 24,3 25,0 1
Övriga offentliga 331 18,6 5,8 15,3 176
Summa offentliga 1 725 97,0 8,0 16,6 329
Icke-offentliga 53 3,0 3,8 9,9 190
Totalt 1 778 100,0 7,8 16,4 519
FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 31 MARS 2026
 
 
Hyresavtal,  
antal
 
 
Uthyrd area,  
tkvm
 
Kontrakterad  
årshyra,  
mkr
Annuitetsba -
serat hyrestil -
lägg 2),  
mkr
 
 
Andel 1), 
%
Offentliga, löptid
2026 40 3 4 7 0,2
2027 82 62 113 3 6,3
2028 54 79 205 14 11,5
2029 51 85 178 1 10,0
2030 32 67 149 4 8,4
2031 29 82 326 87 18,3
>2031 41 259 749 119 42,1
Summa offentliga 329 637 1 725 234 97,0
Icke-offentliga 190 29 53 0 3,0
Totalt 519 666 1 778 234 100,0
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Andel av total kontrakterad årshyra.
2) För annuitetsbaserade hyrestillägg med förfall efter 2031 förfaller 10 procent under 2037, 21 procent under 2045 och 13 procent under 2049. Vissa annuitetsbaserade hyrestillägg kan ingå i hyresavtal där kontrakterad årshyra förfaller vid en senare tidupunkt.
3) Statens institutionsstyrelse.
4) Genomsnittlig årlig indexering.
AVTALSINDEXERING PER 31 MARS 2026
Kontrakterad  
årshyra,  
mkr
 
Andel 1), 
%
Årlig  
indexering 4),  
%
KPI-indexerade avtal 1 534 86 84
Ej KPI-indexerade avtal 3 0 —
Fast uppräkning 1-2 % 2 0 100
Fast uppräkning 2,5-5 % 6 1 100
Annuitetsbaserat hyrestillägg 234 13 —
Summa/genomsnitt 1 778 100 73
NETTOUTHYRNING, MKR
-20
0
20
40
60
80
100
120
Fastigheter i förvaltning, mkrN ettouthyrning, rullande 12, mkr
Projekt, mkr
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
17

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Finansiering
Under det första kvartalet stärkte bolaget sin finansieringsstruktur 
genom två nya obligationsemissioner. Den ena uppgick till 600 mkr med 
en löptid om tre år och en marginal om 0,85 procentenheter plus Stibor 
3 månader, medan den andra uppgick till 700 mkr med en löptid om fyra 
år och en marginal om 0,93 procentenheter plus Stibor 3 månader.
Parallellt genomfördes återköp av kortfristiga obligationer och totalt 
har obligationer om 704 mkr återbetalats och 644 mkr återköpts under 
perioden. Under perioden har volym för utestående företagscertifikat 
ökat med 280 mkr till 4 179 mkr.
Eget kapital 
Totalt eget kapital uppgick per 31 mars 2026 till 13 407 mkr (12 937) 
varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 316 mkr 
(311). Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid 
periodens utgång uppgick till 11 990 mkr (11 535) motsvarande 55,97 kr 
(53,84) per A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det långsiktiga 
substansvärdet vid periodens utgång till 2 477 mkr (2 477) motsvarande 
33,00 kr (33,00) per D-aktie.
Räntebärande skulder 
Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda bank-
lån och företagscertifikat. Därutöver finns bindande kreditlöften 
som kredit faciliteter om totalt 5 050 mkr (5 050). Koncernens totala 
räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 13 791 mkr 
(13 569) och utgörs av obligationslån om 5 502 mkr (5 550), säkerställda 
banklån om 4 110 mkr (4 120), nyttjade kreditfaciliteter om 0 mkr (0) 
samt företagscertifikat om 4 179 mkr (3 899). En ökning av de korta 
marknads räntorna med en procentenhet skulle öka Inteas genom-
snittliga upplåningsränta med +0,03 procentenheter (+0,07) och de 
finansiella kostnaderna med 4,6 mkr (9,2) på årsbasis. 
Räntederivat 
För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument i 
form av främst ränteswapavtal. Den genomsnittliga räntebindnings-
tiden, inklusive räntederivat, uppgick vid periodens utgång till 3,8 
år (4,6). Den 31 mars 2026 uppgick derivatkontrakten till ett totalt 
nominellt belopp om 13 300 mkr (13 300). Dessa avser ränteswapavtal 
där rörlig ränta växlas mot en fast ränta, varav 4 300 mkr (4 300) även 
BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR
RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA,  MKR OCH %
Säkerställd skuld
Genomsnittlig ränta
Obligation Företagscertifikat
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
0,0 %
1,0 %
2,0 %
3,0 %
4,0 %
5,0 %
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
Belåningsgrad Kapitalbindning Räntebindning
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
0 år
1 år
2 år
3 år
4 år
5 år
6 år
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
innehåller en option där motparten har rätt att förlänga derivatet på 
oförändrade villkor under ytterligare ett antal år.
Vid periodens utgång hade derivatportföljen ett verkligt värde om 
450 mkr (334). Räntekostnaden redovisas löpande i resultaträkningen 
under raden "Finansiella kostnader" och förändringar i verkligt värde 
på derivat redovisas under raden "Derivatinstrument, orealiserade". 
Orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick till 117 mkr (59) 
under perioden.
Likvida medel 
Per 31 mars 2026 uppgick koncernens likvida medel till 427 mkr (507).
Rating 
Intea har det långsiktiga kreditbetyget BBB med stable outlook från 
Nordic Credit Rating AS (NCR). Vidare har Intea det kortsiktiga kredit-
betyget N3. Kreditbetygen avser både säkerställd och icke säkerställd skuld.
Grön finansiering 
Den gröna finansieringen består av gröna obligationer respektive gröna 
lån hos Nordiska Investeringsbanken. Inteas gröna finansiering uppgick 
till 7 198 mkr (6 474) motsvarande 52 procent (48) av den totala skuld-
volymen. 
För att en finansiering ska anses som grön för Nordiska Investerings-
banken ska fastigheterna som finansieras vara bättre anpassade, mer 
samhällsnyttiga och ha en tillräckligt hög miljöcertifiering jämfört med 
andra miljöcertifierade fastigheter. I juni 2023 etablerade Intea ett grönt 
finansieringsramverk som möjliggör emission av gröna obligationer. 
En fastighet kan kvala in i Inteas pool av gröna fastigheter genom att 
antingen uppnå ett visst miljöcertifieringsbetyg alternativt inneha 
energiklass A eller B. Ramverket i sin helhet går att ta del av på Inteas 
hemsida. 
För mer information om Inteas gröna finansiering, se Investerarrapport 
Grön finansiering 2025-12-31 på Inteas hemsida.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KAPITALSTRUKTUR,  %
Totalt eget  
kapital, 45 %
Långfristiga räntebärande 
skulder, 24 %
Kortfristiga  
ränte bärande  
skulder, 22 %
Övriga skulder, 9 %
30,0 
mdkr
18

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 MARS 2026, INKL DERIVAT
Förfallotidpunkt
Belopp, 
mkr
Genomsnittlig 
ränta, %
Genomsnittlig 
räntebindning, år
0-1 år 1 000 3,00 0,5
1-2 år 3 728 2,57 1,2
2-3 år 1 500 2,57 2,1
3-4 år 850 3,03 3,2
4-5 år 1 000 2,04 4,0
> 5 år 5 650 2,67 6,8
Summa/genomsnitt 13 728 2,63 3,8
Outnyttjade kreditfaciliteter 5 050 0,31  —
Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 18 778 2,75 3,8
KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 MARS 2026, MKR
Kreditavtal Bank MTN/Cert
Totalt räntebärande 
skulder
Outnyttjade kredit -
faciliteter
Summa tillgängliga 
krediter
0-1 år 825 5 831 6 656  — 6 656
1-2 år 1 593 1 550 3 143  — 3 143
2-3 år  — — — 3 350 3 350
3-4 år  — 1 800 1 800 1 000 2 800
4-5 år 282 500 782 700 1 482
> 5 år 1 410  — 1 410  — 1 410
Totalt 4 110 9 681 13 791 5 050 18 841
RÄNTEDERIVAT PER 31 MARS 2026 1) 
Räntederivat,  
förfall år
Fast ränta,  
%
Nominellt belopp, 
mkr
Verkligt värde,  
mkr
2026 2,01 1 000 −27
2027 1,40 3 300 10
2028 0,94 1 500 47
2029 1,23 850 39
2030 1,34 1 000 57
2031 1,41 900 63
2032 1,71 1 500 88
2033 2,43 1 000 26
2034 2,34 2 000 126
2035 2,45 250 21
Totalt 13 300 450
FINANSIELLA NYCKELTAL
Nyckeltal Finanspolicy
31 mar  
2026
31 mar  
2025
31 dec 
2025
Räntebärande skuld, mkr  — 13 791 12 318 13 569
Nettoskuld, mkr  — 13 364 12 077 13 062
Soliditet, %  — 44,7 42,2 44,2
Belåningsgrad, % 50-55 46,5 49,8 46,5
Andel säkerställd skuld, % < 30,0 13,7 12,5 14,1
Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 3,9 3,5 3,7
Kapitalbindning, år > 2,0 3,2 2,3 3,2
Räntebindning, år > 2,0 3,8 4,6 4,0
Genomsnittlig ränta, %  — 2,75 2,78 2,87
Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, %  — 2,63 2,59 2,76
Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, %  — 3,05 3,28 3,02
Verkligt värde på derivat, mkr  — 450 432 334
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Rörlig ränta utgår på räntederivat motsvarande Stibor 3 mån som per 31 mars 2026 uppgick till 2,19 procent. 
19

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Hållbarhet
Intea strävar efter att integrera hållbarhet i hela verksamheten och låta 
det prägla både strategiska beslut och det dagliga arbetet. Som långsiktig 
ägare av samhällsnyttiga fastigheter innebär detta ett tydligt fokus 
på att utveckla, äga och förvalta byggnader som är energieffektiva, 
klimatsmarta och trygga för både hyresgäster och samhälle.
Bolaget arbetar systematiskt med energieffektivisering, klimat -
anpassning och säkerhetsfrågor, och prioriterar lösningar som minskar 
miljöpåverkan över fastigheternas hela livscykel. Genom lokal förvalt -
ning upprätthålls en nära och kontinuerlig dialog med hyresgästerna, 
vilket skapar goda förutsättningar för samarbete kring gemensamma 
hållbarhetsmål. Detta bidrar även till att tidigt kunna identifiera behov, 
driva gemensamma initiativ och stärka fastigheternas långsiktiga värde.
Samtliga vattenkraftverk ska avyttras. Mot bakgrund av detta har håll -
barhetsmålet om att vara självförsörjande avseende egenproducerad el 
tagits bort. Fokus blir det tidigare målet om 100 procent förnybar el.
Energiklassfördelning 
Under 2024 tog Boverket fram preliminära gränsvärden för energipre-
standa enligt det reviderade direktivet om byggnaders energiprestanda 
(EPBD). Intea har analyserat fastighetsbeståndet utifrån dessa nivåer, 
och cirka 92 procent av beståndet, mätt i fastighetsvärde, bedöms redan 
uppfylla de gränsvärden som avses för 2033. För att möta kommande krav 
kommer bolaget att ta fram en åtgärdsplan för återstående fastigheter. 
Direktivet ska vara implementerat i svensk lagstiftning senast den 29 maj 
2026.
Klimatriskanalys av bolagets fastigheter 
Klimat- och sårbarhetsanalyser för Inteas fastighetsbestånd har genom-
förts i nära samarbete med förvaltningsorganisationerna. Analyserna 
utgör ett viktigt underlag i arbetet med att proaktivt identifiera, förebygga 
och minimera klimatrelaterade risker inom beståndet. Under hösten 2025 
har bolaget tagit fram åtgärdsplaner för de fastigheter som bedömts som 
mest riskutsatta, vilket skapar goda förutsättningar för ett strukturerat 
och långsiktigt klimatanpassningsarbete.
EU-taxonomin  
Cirka 20 procent av Inteas fastighetsvärde bedöms prestera i linje med 
EU-taxonomin. Uppskattningen baseras på taxonomins mål 1 (begränsning 
av klimatförändringar) och aktivitet 7.7 (förvärv och ägande av byggnader), 
vilket speglar hur förvaltningsportföljen bidrar till att minska klimatav-
trycket. Bedömningen utgör ingen fullständig taxonomirapportering, utan 
är en övergripande indikation på portföljens nuvarande position i förhål-
lande till regelverket.
Hyresavtal med hållbarhetssamarbete  
Idag har cirka 40 procent av bolagets hyresavtal, mätt i kontrakterad års-
hyra, en bilaga som reglerar hållbarhetssamarbetet mellan hyresgäst och 
hyresvärd. Ett av Inteas hållbarhetsmål är att samtliga nya hyresavtal över 
200 kvm ska inkludera ett sådant samarbete, vilket stärker det gemen-
samma arbetet med att minska fastigheternas klimatpåverkan och driva 
hållbara förbättringar över tid.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
UTSLÄPP
Utfall
Apr 2025 
mar 2026
Jan-dec  
2025
Totala utsläpp, ton CO 2e 2 074 2 068
Scope 11) 302 302
Scope 22) 1 772 1 766
ENERGI
Utfall
Apr 2025 
mar 2026
Jan-dec  
2025
Total energiförbrukning, GWh 59 52
El, GWh 17 15
Fjärrvärme, GWh 36 31
Fjärrkyla, GWh 6 5
kWh/kvm 142 140
1) CO2-utsläpp till följd av företagsbilar, förmånsbilar, värmepannor och köldmedialäckage.
2) CO2-utsläpp till följd av el, fjärrvärme och fjärrkyla fördelad på uthyrningsbar area där Intea har 
avtal för respektive media.
3) Andel av fastighetsvärdet, exklusive projektfastigheter då de inte har en energideklaration.
ENERGIKLASSFÖRDELNING PER 31 MARS 2026 3) 
A, 3 %
B, 17 %
C, 21 %D, 37 %
E, 14 %
F, 5 % G, 3 %
   92% 
A-E
20

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
Jan-mar  
2026
Jan-mar  
2025
Apr 2025-  
mar 2026
Jan-dec  
2025
Intäkter 19 19 76 76
Administrationskostnader −17 −18 −71 −72
Rörelseresultat 2 1 5 4
Resultat från andelar i koncernbolag — — −37 −37
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 193 154 696 657
Räntekostnader och liknande resultatposter −126 −110 −475 −459
Resultat efter finansiella poster 69 45 189 165
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag — — 57 57
Resultat före skatt 69 45 246 222
Skatt 0 0 0 0
Periodens/årets resultat 1) 69 45 246 222
Kommentarer moderbolagets resultaträkning januari­mars 2026
Förvaltningsintäkterna från dotterbolagen uppgick under perioden till 19 mkr (19) och rörelseresultatet till 2 mkr (1). 
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter uppgick till 193 mkr (154) varav ränteintäkter från dotterbolag om 192 mkr (153) 
och övriga finansiella intäkter om 1 mkr (1). Räntekostnader och liknande resultatposter uppgick till -126 mkr (-110) varav interna 
räntekostnader till dotterbolag om -22 mkr (-19) och externa räntekostnader inklusive finansiella kostnader om -104 mkr (-91).
Ingen aktuell skatt har beräknats för perioden. 
Periodens resultat efter skatt uppgick till 69 mkr (45).
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Malmö universitet1) Periodens/årets resultat överensstämmer med periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
21

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
31 mar  
2026
31 mar  
2025
31 dec  
2025
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 1 0 1
Andelar i koncernbolag 8 767 7 102 8 614
Andelar i intressebolag 0 0 0
Fordran på koncernbolag 12 109 10 960 12 154
Fordran på intressebolag 0 0 0
Uppskjuten skattefordran 5 5 5
Summa anläggningstillgångar 20 882 18 067 20 774
Omsättningstillgångar
Fordringar koncernbolag 3 301 2 982 2 858
Övriga kortfristiga fordringar 4 0 3
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 47 44 46
Kassa och bank 382 214 467
Summa omsättningstillgångar 3 734 3 240 3 374
Summa tillgångar 24 616 21 307 24 148
Belopp i mkr
31 mar  
2026
31 mar  
2025
31 dec  
2025
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital 32 29 32
Fritt eget kapital 7 774 6 230 7 705
Summa eget kapital 7 806 6 259 7 737
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 7 055 6 769 6 565
Skulder koncernbolag 1 280 1 370 1 280
Summa långfristiga skulder 8 335 8 139 7 845
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 6 656 5 464 6 924
Skulder koncernbolag 1 706 1 310 1 505
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 54 103 54
Övriga kortfristiga skulder 59 32 83
Summa kortfristiga skulder 8 475 6 909 8 566
Summa eget kapital och skulder 24 616 21 307 24 148
Kommentarer moderbolagets balansräkning per 31 mars 2026
Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i koncernbolag samt fordringar på desamma,  
totalt uppgående till 20 876 mkr (20 768). Externa räntebärande skulder uppgick till 13 711 mkr (13 489).
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
22

===== SIDA 23 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Aktien och ägarna
Den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq 
Stockholm. Priset per B-aktie i samband med noteringen  fastställdes 
till 40,00 kronor. Priset per D-aktie fastställdes till 27,50 kronor, 
 motsvarande en direktavkastning om 7,3 procent. 
Den 21 maj 2025 genomförde Intea en riktad nyemission om 16 
miljoner B-aktier till en teckningskurs om 66,00 kronor per B-aktie. 
Teckningskursen motsvarade en rabatt om 4,7 procent i förhållande 
till stängningskursen för B-aktien den 21 maj 2025 (69,25 kronor) samt 
en premie om 39,0 procent mot EPRA NRV per A- och B-aktie i Intea 
vilken uppgick till 47,47 kronor den 31 mars 2025. Genom emissionen 
tillfördes Intea totalt 1 056 mkr före transaktionsrelaterade kostnader. 
Den 26 november 2025 genomförde Intea en riktad nyemission om 
16 miljoner D-aktier till en teckningskurs om 31,50 kronor per D-aktie. 
Teckningskursen motsvarade en rabatt om 16 procent i förhållande till 
stängningskursen för D-aktien den 26 november 2025 (37,50 kronor). 
Genom emissionen tillfördes bolaget totalt 504 mkr före transaktions-
relaterade kostnader. 
Per 31 mars 2026 uppgick aktiekursen för B-aktien till 70,05 kronor och 
för D-aktien till 31,15 kronor. Börsvärdet uppgick per 31 mars 2026 till 
17 346 mkr.
Ägare
Intea hade per 31 mars 2026 5 284 aktieägare. Bolaget har tre olika aktie-
serier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie A berättigar 
till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D berättigar till en 
tiondels (1/10) röst per aktie. De tio till röstetalet enskilt största aktie-
ägarna per den 31 mars 2026 framgår av tabellen nedan.
Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den samman-
lagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst 2,00 kronor per 
D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora delbetalningar med 
avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, juni, september och 
december varje år. Nästa avstämningsdag är den 30 juni 2026.
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MARS 2026 1)
Aktieägare Serie A Serie B Serie D
Kapital,  
%
Röster,  
%
Henrik Lindekrantz med närstående 3 195 000 5 305 372 930 650 3,3 11,0
Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 5 219 747 — 2,9 10,7
Saab Pensionsstiftelse — 10 477 840 6 467 361 5,9 4,9
Volvo Pensionsstiftelse — 9 985 124 5 832 111 5,5 4,6
Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse — — 13 405 742 4,6 3,9
Östersjöstiftelsen — 8 965 006 4 096 001 4,5 3,8
Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 — 3,9 3,3
Bell Rock Capital Management — 10 597 000 — 3,7 3,1
Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 6 197 108 4 389 457 3,7 3,1
Stiftelsen Riksbankens Jubileumsfond — 7 248 248 3 233 694 3,6 3,0
10 största ägare 6 390 000 75 354 895 38 355 016 41,5 51,2
Övriga aktieägare — 132 489 041 36 717 274 58,5 48,8
Totalt 6 390 000 207 843 936 75 072 290 100,0 100,0
1) Källa: Modular Finance.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
0
10
20
30
40
50
60
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE (EPRA NRV) PER A- OCH B-AKTIE,  KR
23

===== SIDA 24 =====

Noter och övrig information
Delårsrapport
Januari – mars 2026
Noter
Not 1 Värdering fastigheter 
En fullständig intern värdering av koncernens fastighetsbestånd 
genomförs kvartalsvis. Minst två gånger per år kompletteras de interna 
värderingarna med externa värderingar, vilka utförs av oberoende 
auktoriserade fastighetsvärderare. Värderingarna baseras på vedertagna 
värderingsmetoder och omfattar antaganden om marknadsrelaterade 
parametrar. De externa värderingarna genomförs normalt under det 
andra respektive fjärde kvartalet.
En fastighetsvärdering är en uppskattning av det pris en investerare 
skulle vara villig att betala vid en försäljning på en öppen och väl fung-
erande marknad. Verkligt värde motsvarar det pris som skulle erhållas 
vid en transaktion mellan marknadsaktörer under normala förhållanden 
på värderingstidpunkten. 
Värderingen baseras på en kombination av kassaflödesbaserad metod 
och ortsprismetod. Samtliga fastigheter klassificeras i nivå 3 i verkligt 
värdehierarkin enligt IFRS 13. Värdeförändringar redovisas i resultat-
räkningen. Värdering av pågående projekt baseras på projektets fas och 
bedömda risknivå, där särskild hänsyn tas till bland annat förfogande-
rätt till mark, tecknade hyresavtal, antagen detaljplan samt erhållet 
bygglov. 
Bedömningarna av framtida kassaflöden och avkastningskrav är förenade 
med osäkerhet. Osäkerheten är särskilt hänförlig till antaganden om mark-
nadsutveckling, hyresnivåer, vakans och avkastningskrav, vilket innebär 
att fastigheternas verkliga värde kan avvika från gjorda värderingar.
Not 2 Värdering derivat 
Räntederivat redovisas till verkligt värde i balansräkningen och klas -
sificeras i nivå 2 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 13. Förändringar 
i verkligt värde redovisas i resultaträkningen.  
De instrument som redovisas till verkligt värde utgörs av ränteswappar 
och avser OTC-avtal. Verkligt värde fastställs genom diskontering av 
framtida kassaflöden med utgångspunkt i observerbara marknadsdata, 
såsom relevanta räntor och yieldkurvor.
Från och med det andra kvartalet 2025 redovisas derivaten brutto 
som tillgång respektive skuld baserat på verkligt värde på balansdagen. 
Jämförelsetal har inte omräknats.
Not 3 Tillgångar för försäljning
En tillgång klassificeras som att den innehas för försäljning om dess 
redovisade värde kommer att återvinnas i huvudsak genom försäljning 
och inte genom fortsatt användning i koncernens verksamhet. Tillgången 
ska även vara tillgänglig för omedelbar försäljning och det ska vara i hög 
grad sannolikt att försäljning kommer att ske inom ett år från klassi-
ficeringstidpunkten. Dessa tillgångar och skulder redovisas på egen 
rad som omsättningstillgång respektive kortfristig skuld i koncernens 
balansräkning.
Omklassificering sker från den tidpunkt då anläggningstillgångens 
redovisade värde huvudsakligen förväntas återvinnas genom försäljning 
i stället för genom fortsatt användning i koncernen. Omklassificering 
sker inte för tidigare perioder.
Under det första kvartalet 2026 har avtal ingåtts om avyttring av 
koncernens vattenkraftverk. Kriterierna för klassificering enligt IFRS 5 
bedömts vara uppfyllda. Koncernens vattenkraftverk klassificeras därmed 
som anläggningstillgång som innehas för försäljning. Frånträde 
 beräknas ske under kvartal 2 2026.
Övrig information
Medarbetare och organisation
Koncernens medarbetarantal uppgick per den 31 mars 2026 till 68 personer 
(57), inkluderande anställda i moderbolaget och dess dotterbolag.
Transaktioner med närstående
Intea Fastigheter AB (publ) har under perioden köpt rådgivningstjänster 
om cirka 0,8 mkr enligt avtal tecknade med två bolag som ägs av  
Henrik Linde krantz respektive Christian Haglund. Både Henrik  
Lindekrantz och Christian Haglund är ägare och styrelseledamöter  
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
i Intea Fastigheter AB (publ). Under perioden har även närstående till 
personer i  ledande ställning varit anställda i bolaget. Samtliga transak-
tioner med närstående har skett på marknadsmässiga villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Intea är löpande exponerat för olika risker som kan påverka bolagets 
och koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat. Om-
världsutvecklingen präglas fortsatt av geopolitisk oro och ett osäkert 
säkerhetspolitiskt läge, där ökade spänningar i flera regioner bidrar till 
förhöjd osäkerhet på de finansiella marknaderna. Samtidigt kvarstår 
osäkerhet kopplad till makroekonomiska förhållanden såsom inflation, 
räntenivåer och utvecklingen på kapitalmarknaden.
Bolagsledningen övervakar och utvärderar kontinuerligt de väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget är exponerat för. Intea har 
en affärsmodell med i huvudsak offentliga hyresgäster, vilket medför 
stabila och förutsägbara kassaflöden. Hyresavtalen är i stor utsträckning 
inflationsskyddade, vilket möjliggör kompensation för ökade kostnader, 
och delar av energikostnaderna bärs av hyresgästerna.
Bolaget har en medellång kapitalbindning och en hög andel räntebind-
ning, vilket begränsar den kortsiktiga exponeringen mot förändringar 
i räntor och kreditmarginaler. Sammantaget bedöms bolagets intäkter 
vara stabila i närtid medan kostnadsnivån kan påverkas av förändrade 
marknadsförutsättningar.
Omvärldsläget följs noggrant och analyseras löpande i syfte att begränsa 
påverkan av identifierade risker. Förändringar i inflation, ränteläge och 
tillgången till kapital kan påverka bolaget på medellång och lång sikt.
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker och 
osäkerhetsfaktorer har skett sedan publiceringen av årsredovisningen 
för 2025. För en mer utförlig beskrivning av risker hänvisas till Inteas 
årsredovisning 2025, sidorna 71–75.
24

===== SIDA 25 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Verkställande direktörs försäkran
Verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rätt-
visande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning 
och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som 
moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 22 april 2026, 
Intea Fastigheter AB (publ).
Charlotta Wallman Hörlin  
Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av 
 bolagets revisorer.
Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB 
(publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks-
förordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontakt-
persons försorg, för offentliggörande 22 april 2026 kl 07.30.
Redovisningsprinciper
Delårsrapporten för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga upp-
lysningskrav i årsredovisningslagen. Moderbolagets delårsrapport har upprättats i enlighet med årsredovis-
ningslagens 9 kap., Delårsrapport. Upplysningar enligt IAS 34.16A lämnas, utöver i de finansiella rapporterna, 
även i övriga delar av delårsrapporten där så är tillämpligt.
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med föregående år.
Nya eller reviderade IFRS redovisningsstandarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft efter 
1 januari 2025 har inte haft någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
25

===== SIDA 26 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Nyckeltal
Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), 
som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 31–32. För avstämningstabeller, se sida 27–28.
 
Nyckeltal
Jan-mar  
2026
Jan-mar  
2025
Jan-dec  
2025
Fastighets- och operativa nyckeltal
Fastighetsvärde, mdkr 28,7 24,1 28,0
Direktavkastning, % 5,8 5,2 5,9
Uthyrningsbar area, kvm 694 318 595 878 694 216
Hyresvärde, kr per kvm 2 591 2 391 2 592
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,8 97,5 98,9
Överskottsgrad, % 81,1 82,6 83,8
Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 96,2 97,0
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 8,0 8,3 8,1
Nettoinvesteringar, mkr 444 392 3 571
Förvaltningsresultat, mkr 264 198 904
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 46,5 49,8 46,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 3,5 3,7
Kapitalbindning, år 3,2 2,3 3,2
Räntebindning, år 3,8 4,6 4,0
Genomsnittlig ränta, % 2,75 2,78 2,87
Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % 2,63 2,59 2,76
Andel säkerställd skuld, % 13,7 12,5 14,1
Soliditet, % 44,7 42,2 44,2
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,4 10,8 10,5
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 7,7 9,6 8,9
 
Nyckeltal
Jan-mar  
2026
Jan-mar  
2025
Jan-dec  
2025
Nyckeltal per A- och B-aktie
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, kr 55,97 47,47 53,84
Tillväxt i EPRA NRV, % 1) 18,9 2,4 18,4
EPRA NTA, Net Tangible Assets, kr 52,99 45,02 51,01
EPRA NDV, Net Disposal Value, kr 49,54 42,35 47,37
Förvaltningsresultat, kr 1,06 0,85 3,74
Tillväxt i förvaltningsresultat, % 24,4 30,2 34,7
EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat, kr 0,96 0,72 3,58
Utdelning, kr — — 0,48
Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 2,00 1,39 5,58
Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 198 214
Genomsnittligt antal aktier under perioden/året, miljoner 214 198 208
Nyckeltal per D-aktie
Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00
Resultat, kr 2) 0,50 0,50 2,23
Utdelning, kr 0,50 0,50 2,00
Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 75 59 75
Genomsnittligt antal aktier under perioden/året, miljoner 75 59 60
1) Beräkningen inkluderar återlagd utdelning under perioden/året.
2) Resultat per D-aktie beräknas som summan av utdelning per respektive avstämningsdag dividerad med det genomsnittliga antalet D-aktier under perioden/året.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
26

===== SIDA 27 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS Redovisnings standarder  
och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securities and Markets Authority (ESMA).  
Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning. 
EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag 
och investerare i Europa som bland annat sätter standard för, till IFRS kompletterande, finansiell rapportering. 
EPRAs rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recommendation 
Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen syftar till att öka transparens och jämförbarhet mellan Europas 
börsnoterade fastighetsbolag. Intea rapporterar i tabellen nedan även nyckeltal i enlighet med denna 
rekommendation.
Belopp i mkr
Jan-mar  
2026
Jan-mar  
2025
Jan-dec  
2025
FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL
Andel offentliga hyresgäster, %
Kontrakterad årshyra, offentliga hyresgäster, mkr 1 725 1 336 1 726
(/) Kontrakterad årshyra, totalt, mkr 1 778 1 389 1 779
Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 96,2 97,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra, mkr 1 778 1 389 1 779
(/) Hyresvärde, mkr 1 799 1 425 1 799
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,8 97,5 98,9
Nettoinvesteringar, mkr
Förvärv under perioden/året, mkr 153 135 2 354
Investeringar i ny-, till- och ombyggnation, mkr 1) 291 257 1 217
Nettoinvesteringar, mkr 444 392 3 571
Överskottsgrad, %
Periodens/årets driftsöverskott, mkr 370 294 1 308
(/) Periodens/årets hyresintäkter, mkr 456 356 1 561
Överskottsgrad, % 81,1 82,6 83,8
Underlag till nyckeltal
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Belopp i mkr
Jan-mar  
2026
Jan-mar  
2025
Jan-dec  
2025
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder, mkr 2) 13 791 12 318 13 569
(-) Likvida medel, mkr −427 −241 −507
Nettoskuld, mkr 13 364 12 077 13 062
Verkligt värde fastigheter, mkr 28 682 24 138 28 021
Andelar i intressebolag, mkr 0 0 0
Fordran på intressebolag, mkr 0 0 0
Övriga anläggningstillgångar, mkr 4 131 79
Tillgångar som innehas för försäljning, mkr 68 — —
(/) Summa, mkr 28 686 24 269 28 100
Belåningsgrad, % 46,5 49,8 46,5
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 13 091 10 344 12 626
D-aktier, mkr −2 477 −1 949 −2 477
Uppskjuten skatt, mkr 1 826 1 448 1 720
Derivat, mkr −450 −432 −334
EPRA NRV, mkr 11 990 9 411 11 535
EPRA NTA (Net Tangible Assets), mkr
EPRA NRV, mkr 11 990 9 411 11 535
Bedömd verklig uppskjuten skatt, mkr (-) −638 −487 −607
Immateriella anläggningstillgångar, mkr (-) — — —
EPRA NTA, mkr 11 352 8 924 10 928
EPRA NDV (Net Disposal Value), mkr
EPRA NTA, mkr 11 352 8 924 10 928
Derivat, mkr (+) 450 432 334
Justering av uppskjuten skatt till sin hehet, mkr (-) −1 188 −961 −1 114
Immateriella anläggningstillgångar, mkr (+) — — —
EPRA NDV, mkr 10 614 8 395 10 149
1) Inklusive aktiverad ränta i projekt.
2) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld. 27

===== SIDA 28 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Belopp i mkr
Jan-mar  
2026
Jan-mar  
2025
Jan-dec  
2025
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, %
Räntekostnad på årsbasis vid periodens/årets utgång, mkr 379 343 390
(/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång enligt balansräkningen, 
mkr
13 791 12 318 13 569
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % 2,75 2,78 2,87
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före finansiella poster, mkr 356 279 1 247
(/) Periodens/årets finansnetto exkl. ränta tomträtt, mkr −91 −80 −340
Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 3,5 3,7
Soliditet, %
Eget kapital, mkr 13 407 10 645 12 937
(/) Tillgångar, mkr 29 968 25 243 29 268
Soliditet, % 44,7 42,2 44,2
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder, mkr 1) 13 791 12 318 13 569
(-) Likvida medel, mkr −427 −241 −507
Nettoskuld, mkr 13 364 12 077 13 062
Driftöverskott, mkr 370 294 1 308
(-) Central administration, mkr −14 −15 −61
EBITDA, mkr 356 279 1 247
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 9,4 10,8 10,5
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder, mkr 1) 13 791 12 318 13 569
(-) Likvida medel, mkr −427 −241 −507
(-) Redovisat värde pågående projekt, mkr −2 400 −1 416 −1 914
Nettoskuld, mkr 10 964 10 661 11 148
Driftöverskott, mkr 370 294 1 308
(-) Central administration, mkr −14 −15 −61
EBITDA, mkr 356 279 1 247
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 7,7 9,6 8,9
1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld.
2) Motsvarar "Innehav utan bestämmande inflytande".
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Belopp i mkr
Jan-mar  
2026
Jan-mar  
2025
Jan-dec  
2025
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 264 198 904
(-) Utdelning D-aktier, mkr −38 −30 −126
Summa 226 168 778
(/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 214 198 208
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,06 0,85 3,74
EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 264 198 904
(-) Aktuell skatt, mkr −16 −23 −18
(-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr 2) −4 −5 −15
(-) Utdelning D-aktier, mkr −38 −30 −126
Summa 207 141 745
(/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 214 198 208
EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 0,96 0,72 3,58
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr 11 990 9 411 11 535
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 198 214
EPRA NRV per A- och B-aktie, kr 55,97 47,47 53,84
EPRA NTA (Net Tangible Assets) per A- och B-aktie, mkr
EPRA NTA, mkr 11 352 8 924 10 928
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 198 214
EPRA NTA per A- och B-aktie, kr 52,99 45,02 51,01
EPRA NDV (Net Disposal Value) per A- och B-aktie, kr
EPRA NDV, mkr 10 614 8 395 10 149
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 198 214
EPRA NDV per A- och B-aktie, kr 49,54 42,35 47,37
28

===== SIDA 29 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026 Kvartalsöversikt
RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr
Q1  
2026
Q4  
2025
Q3  
2025
Q2  
2025
Q1  
2025
Q4  
2024
Q3  
2024
Q2  
2024
Hyresintäkter 456 452 392 361 356 316 301 291
Fastighetskostnader −86 −86 −51 −54 −62 −59 −46 −49
Driftöverskott 370 366 341 307 294 257 255 242
Central administration −14 −16 −14 −16 −15 −16 −16 −18
Resultat före finansiella poster 356 350 327 291 279 242 239 224
Andel i resultat från intressebolag — — — — — 1 −1 −5
Finansiella intäkter och kostnader −92 −93 −85 −84 −81 −86 −108 −95
Förvaltningsresultat 264 257 242 207 198 156 130 124
Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter
217 393 168 143 146 81 69 7
varav värdeförändring 
projektfastigheter
62 209 159 175 50 6 6 10
Värdeförändring derviatinstrument 117 64 124 −286 59 218 −274 −13
Övriga anläggningstillgångar −7 −17 −17 −17 0 0 0 0
Resultat före skatt 591 697 517 47 403 455 −76 118
Skatt −121 −151 −107 −9 −93 −92 63 −87
Periodens resultat 470 546 410 38 310 363 −12 31
varav hänförligt till moderbolagets 
aktieägare
465 545 401 36 305 358 −12 27
varav innehav utan bestämmande 
inflytande
5 1 9 2 5 5 −1 4
BALANSRÄKNING
Belopp i mkr
Q1  
2026
Q4  
2025
Q3  
2025
Q2  
2025
Q1  
2025
Q4  
2024
Q3  
2024
Q2  
2024
Förvaltningsfastigheter 28 682 28 021 25 662 25 275 24 138 23 600 22 646 22 214
Nyttjanderättstillgång 83 82 82 83 84 85 86 87
Övriga anläggningstillgångar 4 79 96 114 131 128 135 133
Derivatinstrument 500 383 322 249 432 372 155 429
Kortfristiga fordringar 204 196 292 122 217 250 207 234
Likvida medel 427 507 279 329 241 241 322 389
Tillgångar som innehas för försäljning 68 — — — — — — —
Totala tillgångar 29 968 29 268 26 733 26 172 25 243 24 678 23 550 23 487
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare
13 091 12 626 11 601 11 201 10 344 10 038 7 722 7 849
Innehav utan bestämmande inflytande 316 311 311 302 301 296 291 292
Uppskjuten skatteskuld 1 826 1 720 1 508 1 433 1 448 1 378 1 242 1 321
Räntebärande skulder 13 791 13 569 12 193 12 205 12 318 12 219 13 506 13 296
Leasingskulder 79 78 77 77 78 79 80 81
Derivat 50 49 53 103 0 0 0 0
Övriga skulder 815 915 990 851 754 668 710 648
Totalt eget kapital och skulder 29 968 29 268 26 733 26 172 25 243 24 678 23 550 23 487
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
29

===== SIDA 30 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
NYCKELTAL
Fastighets-och operativa nyckeltal
Q1  
2026
Q4  
2025
Q3  
2025
Q2  
2025
Q1  
2025
Q4  
2024
Q3  
2024
Q2  
2024
Direktavkastning, % 5,8 5,9 5,5 5,5 5,2 5,2 5,2 5,2
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,8 98,9 98,7 98,7 97,5 97,5 97,8 97,8
Överskottsgrad, % 81,1 81,1 86,9 85,0 82,6 81,4 84,8 83,3
Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 97,0 96,7 96,5 96,2 95,7 95,3 94,9
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 8,0 8,1 8,5 8,1 8,3 7,8 7,4 6,4
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 46,5 46,5 46,3 46,8 49,8 50,5 57,9 57,8
Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 3,8 3,9 3,5 3,5 2,8 2,2 2,3
Genomsnittlig ränta, % 2,75 2,87 2,91 2,95 2,78 2,89 3,15 3,43
Soliditet, % 44,7 44,2 44,6 44,0 42,2 41,9 34,0 34,7
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,4 9,3 9,1 10,2 10,8 12,4 13,8 14,4
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 7,7 8,0 8,1 9,0 9,6 10,1 10,6 9,8
Aktierelaterade nyckeltal
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, per A- och B-aktie, kr 55,97 53,84 50,84 49,19 47,47 45,88 46,50 46,04
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1) 1,06 1,03 0,99 0,86 0,85 0,79 0,68 0,64
EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 0,96 1,29 0,82 0,72 0,72 1,05 0,55 0,53
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Högskolan Kristianstad
1) En korrigering har gjorts av nyckeltalen "Förvaltningsresultat per A- och B-aktie" och "EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie" som redovisades i delårsrapporten för  
januari – mars 2025. De korrekta värdena för nyckeltalen "Förvaltningsresult per A- och B-aktie" och "EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie" för perioden januari – mars 2025 
ska vara 0,85 kr respektive 0,72 kr, vilket justerats i delårsrapporten för januari – juni 2025. De korrigerade nyckeltalen har en beräkningsmetod som baseras på avdrag för utdelning på D-aktier, 
vilket inte beräknades korrekt i delårsrapporten för januari – mars 2025.
30

===== SIDA 31 =====

Definitioner
Delårsrapport
Januari – mars 2026
Nyckeltal Definition Syfte
Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakterad årshyra från offentliga hyresgäster dividerat med total kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk 
avseende hyresgäster. En hög andel intäkter från offentliga 
hyresgäster bidrar till en lägre kreditrisk.
Andel säkerställd skuld, % Säkerställd skuld i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell  efterställdhet på den 
icke säkerställda skulden.
Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus leasingskuld, likvida medel och kortfristiga placeringar i förhållande 
till fastigheternas verkliga värde, andelar i intressebolag, fordringar på intressebolag,  
övriga anläggningstillgångar och tillgångar som innehas för försäljning.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk och visar hur 
stor del av verksamheten som är finansierad med räntebärande skulder.
Direktavkastning,  % Driftöverskott på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets 
värde per balansdagen med avdrag för värdet av pågående projekt och outnyttjade byggrätter. 
Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före 
finansiella kostnader och central administration.
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter,  
bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor och i förekommande fall rabatter på årsbasis.
Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av 
bolagets uthyrningsbara ytor.
EPRA EPS - justerat förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, kr 
Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt 
minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och 
B-aktier under året.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat  
per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag 
enhetligt sätt.
EPRA NRV – Net Reinstatement Value, mkr  
(Långsiktigt substansvärde)
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för maximalt 33 kr per D-aktie multiplicerat 
med antal utestående D-aktier, med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. 
Nyckeltalet visar återanskaffningsvärdet av fastigheter/tillgångar och 
speglar vad som skulle krävas för att återskapa bolagets tillgångar.
EPRA NRV per A- och B-aktie, kr Långsiktigt substansvärde i relation till antalet utestående A- och B-aktier vid periodens/årets utgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det 
långsiktiga substansvärdet.
EPRA NTA - Net Tangible Assets, mkr EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömd verklig uppskjuten skatt (för fastighets-
beståndet beräknad med utgångspunkt i 25 procent av aktuell skattesats (dvs. 5,15 procent)). 
Nyckeltalet visar bolagets långsiktiga substansvärde baserat på 
fortsatt förvaltning av fastighetsportföljen.
EPRA NDV - Net Disposal Value, mkr EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat samt med full uppskjuten skatt 
enligt balansräkning.
Nyckeltalet visar det nettovärde som skulle realiseras vid en 
hypotetisk försäljning. Återspeglar bolagets värde vid avyttring.
Fastighetskategori Baserad på respektive fastighets huvudsakliga användning har en indelning gjorts av fastigheterna i 
kategorierna Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. På fastigheter 
med flera byggnader med olika användning sker motsvarande indelning per byggnad. Beräkningen baseras på 
kontrakterad årshyra.
Förbrukning netto, GWh El som förbrukas av koncernen. Ej inkluderat el som vidarefaktureras till hyresgästerna. 
Förvaltningsresultat, mkr Resultat före värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet.
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier.
Genomsnittlig kontraktstid, år Genomsnittlig kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra.
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive leasingskuld, inklusive kostnader för lånelöften och 
räntekupong i derivat. 
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets 
räntebärande skulder.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
31

===== SIDA 32 =====

Delårsrapport
Januari – mars 2026
Nyckeltal Definition Syfte
Hyresgästkategori Baserat på respektive hyresgästs verksamhet har en indelning gjorts av hyresgästerna i kategorierna 
Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. Beräkningen baseras på 
kontrakterad årshyra per hyresavtal.
Hyresvärde, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra.
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder minskat med likvida medel och redovisat värde för pågående projekt dividerat med 
driftöverskott justerat för central administration.
Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning.
Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts under hela jämförbara perioder och som inte har varit klassificerade som 
projektfastigheter under dessa perioder.
Kapitalbindning, år Genomsnittlig kvarvarande löptid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder. Nyckeltalet används för att belysa refinansieringsrisken.  
En lång löptid indikerar lägre refinansieringsrisk.
Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra.
Nettouthyrning, mkr Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för hyresavtal 
uppsagda för avflytt för perioden/året. Inklusive projekt (med uppfyllda villkor i hyresavtal).
Nettoinvesteringar, mkr Summan av kassaflödet från gjorda investeringar i förvaltningsfastigheter och projektfastigheter  
med justering för eventuella försäljningar under året.
Nyckeltal för att belysa bolagets möjlighet att nå operativa mål.
Objekt En registerfastighet alternativt en byggnad i de fall registerfastigheten är bebyggd med flera byggnader med 
olika användning.
Offentliga hyresgäster Hyresgäster där kreditrisken i hyresförhållandet bärs av stat, region eller kommun. Nyckeltalet används för att belysa kreditrisken i bolagets intäkter.
Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet som tomställts i syfte att omvandla och förädla fastigheten. 
Till projektfastigheter hänförs även byggnad under uppförande samt fastighet med en investering uppgående 
till minst 20 procent av verkligt värde. Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs 
den 1 januari året efter färdigställandet.
Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld, 
inklusive kupongränta på räntederivat.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken.  
En lång räntebindningstid indikerar lägre ränterisk.
Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/årets resultat före finansiella poster i förhållande till periodens/årets finansnetto exklusive 
ränta tomträtt.
Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt 
bolagets förvaltningsresultat är för ränteförändringar.
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder minskat med likvida medel dividerat med driftöverskott justerat för central administration. Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning.
Soliditet,  % Vid periodens/årets utgång totalt eget kapital dividerat med totala tillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar  
som är finansierade med eget kapital och inkluderas för att 
investerare ska kunna bedöma bolagets kapitalstruktur.
Underliggande fastighetsvärde Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan hänsyn till eventuella skulder eller 
finansiella åtaganden som är kopplade till fastigheten.
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år Genomsnittlig återstående kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets hyresrisk.
Överskottsgrad,  % Driftöverskott i förhållande till totala hyresintäkter under perioden/året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
32

===== SIDA 33 =====

Finansiell kalender
Delårsrapport januari-juni 2026 10 juli 2026
Delårsrapport januari-september 2026 22 oktober 2026
Bokslutskommuniké 2026  5 februari 2027
Kontaktuppgifter 
Charlotta Wallman Hörlin, vd 
Telefon: 0733-24 50 25 
E-post: charlotta.wallmanhorlin@intea.se
Magnus Ekström, CFO 
Telefon: 0705-49 86 02 
E-post: magnus.ekstrom@intea.se
Inbjudan till rapportpresentation 
Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar  
delårsrapporten i en telefonkonferens och webcast den  22 april 2026  
kl. 09:30. Presentationen kommer att hållas på svenska och efter 
presentationen finns möjlighet att ställa frågor.
 
För att ringa in och ställa frågor ring: +46 8 5050 0829.
Slå sedan in Meeting ID: 980 0994 9303 följt av #. 
För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för  
att aktivera ditt ljud *6.
 
Länk till presentationen och webcast:
https://www.finwire.tv/webcast/intea/q1-2026/
 
Presentationen och webcast kommer att tillgängliggöras på Inteas 
hemsida efter telefonkonferensen.