Kvartalsrapport Q2 2024

===== SIDA 1 =====

Q2 2024
INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) 
Delårsrapport januari – juni 2024
Januari – juni 2024
• Hyresintäkterna ökade med 12,1 procent (15,1) och uppgick till 
584 mkr (521), varav 26 mkr (0) kommer från projektfastigheter. 
I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 7,8 procent (9,0).
• Förvaltningsresultatet minskade och uppgick till 250 mkr (265).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 17 mkr 
(-190), varav 41 mkr (68) hänfört till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 240 mkr (80). 
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare per  
A- och B-aktie uppgick till 1,19 kr1) (0,11) och per D-aktie till  
1,00 kr1). (1,00).
• Totalt genomfördes under perioden investeringar i 
förvaltningsfastigheter till ett belopp om 740 mkr (1 132).
• Fastighetsbeståndets redovisade värde uppgick vid periodens 
utgång till 22,2 mdkr (21,4).
Väsentliga händelser under perioden
• Under perioden har Intea inom sitt MTN-program och gröna 
ramverk genomfört fyra emissioner av gröna obligationer med en 
total volym om 1 600 mkr, varav 1 100 mkr i kvartal 1 och 500 mkr 
i kvartal 2.
• I juni avyttrade Intea bolagets andel av projektet Sahlgrenska 
Life till Västra Götalandsregionen vilket medfört en  positiv 
likviditetseffekt om 440 mkr.
Väsentliga händelser efter perioden  
Inga väsentliga händelser har skett efter perioden.
1) Inga utspädande instrument förekommer. 
2) Inklusive återlagd utdelning under perioden. 
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver balansräkning och finansiering där jämförelserna avser utgången av föregående år. Avrundade siffror i finansiella rapporter, tabeller och diagram kan medföra att totalbeloppet inte summerar.
NYCKELTAL I URVAL
Apr – jun 
2024
Apr – jun 
2023 
Jan – jun 
2024
Jan – jun 
2023
Jul 2023 -  
jun 2024
Helår  
2023
Hyresintäkter, mkr 291 262 584 521 1 120 1 057
Förvaltningsresultat, mkr 124 130 250 265 491 506
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,64 0,68 1,29 1,40 2,53 2,63
Tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie, % -5,7 -6,4 -7,4 -8,5 -7,1 -4,2
Periodens resultat, mkr 31 7 240 80 -479 -639
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 27 4 234 74 -470 -631
 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie, kr -0,02 -0,15 1,19 0,11 -3,96 -5,04
Långsiktigt substansvärde per A- och B- aktie, kr 46,04 49,13 46,04 49,13 46,04 45,77
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie 2), % 1,2 -2,1 2,6 0,0 -4,5 -6,7
Fastighetsvärde, mdkr 22,2 21,1 22,2 21,1 22,2 21,4
Belåningsgrad, % 57,8 54,7 57,8 54,7 57,8 57,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,8 2,3 3,1 2,4 2,7
För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidorna 25-26 och 29-30.
ÖVERSKOTTSGRAD, 
%
82,0
(81,4)
TILLVÄXT SUBSTANSVÄRDE 
PER A- OCH B-AKTIE, %
2,6
(-6,7)
FASTIGHETSVÄRDE,  
MDKR
22,2
(21,4)
HYRESINTÄKTER, 
MKR
584
(521)

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter  
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
INTEAS GEOGRAFI,
ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE
INTEAS HYRESGÄSTER, 
ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA
Icke offentliga, 5 %
Detta är Intea
Intea investerar i och förvaltar social infra-
struktur för egen långsiktig förvaltning. Med 
social infrastruktur avser Intea lokaler för 
samhällsviktiga funktioner som är special-
anpassade för sitt ändamål och där hyresgäs-
ten av lokalen är offentlig. Befintligt fastig-
hetsbestånd utgörs främst av fastigheter inom 
kategorierna rättsväsende, högre utbildning, 
sjukvård och  övriga offentliga verksamheter.
AFFÄRSIDÉ & MÅL
Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla 
fastigheter inom social infrastruktur med ett 
långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har 
fastställt följande finansiella och operativa 
mål samt utdelningspolicy för verksamheten.
Finansiella mål
• Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde  
per stamaktie av serie A och B över tid om 
minst 12 procent (inklusive eventuella 
värdeöver föringar).
• Årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per 
stamaktie av serie A och B över tid om minst 
12 procent.
Operativa mål
• Minst 90 procent av hyresintäkterna ska 
över tid komma från offentliga hyresgäster. 
• Vid utgången av 2026 ska fastighetsvärdet 
uppgå till minst 30 mdkr. Detta ska 
ske både genom förvärv och projekt-
investeringar i framförallt nybyggnation.
Finansiella riskbegränsningar
• Belåningsgrad för koncernen ska över  
tid ligga i intervallet 50–55 procent, och  
ska inte överstiga 60 procent.
• Räntetäckningsgraden för koncernen  
ska inte understiga 2 gånger.
Utdelningspolicy
• Den sammanlagda utdelningen 
ska uppgå till cirka 50 procent av 
förvaltningsresultatet, varav D-aktier  
ger rätt till utdelning om max 2 kronor  
per D-aktie.
NORD
VÄST
ÖST
SYD
LUND
MALMÖ
STRÖMSTAD
HELSINGBORG
UPPSALA
ÅNGE
LINKÖPING
STOCKHOLM
KALMAR
HALMSTAD
SKÖVDE
VÄNERSBORG
NORRTÄLJE
ÖSTERSUND
KRISTIANSTAD
ÖREBRO
FALKÖPING
HÄRNÖSAND
ESLÖV
FÖRVALTNINGSBESTÅND
PÅGÅENDE PROJEKT
1 125 
mkr
Rättsväsende, 34 %
Högre utbildning, 34 %
Sjukvård, 13 %
Övriga offentliga, 14 %
Syd, 45 %
Öst, 30 %
Nord, 15 %
Väst, 10 %
22,2 
mdkr
2

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
Vd har ordet
Efterfrågan på specialanpassade byggnader är stor i hela landet. Inom 
rättsväsendet är lokalbehovet både omfattande och akut men även inom 
kategorin högre utbildning är aktiviteten hög. Exempelvis slår antalet 
sökande till universitet och högskolor rekord inför hösten och ökar med 
8 procent jämfört med föregående år. Intressant är att transaktionsmark-
naden, som varit avvaktande under ett antal kvartal, nu visar tecken på 
ökande aktivitet vilket skapar flera intressanta förvärvsmöjligheter.
Bra kassaflöde från den löpande verksamheten
Bolagets finansiella ställning är fortsatt god. Hyresintäkterna för kvar-
talet uppgick till 291 mkr, en ökning med 11 procent jämfört med sam-
ma period förra året (7 procent i jämförbart bestånd). Drift överskottet 
uppgick till 242 mkr vilket är en ökning med 12 procent. Ökningen 
förklaras främst av indexjusteringar, intäkter från färdigställda projekt 
och uthyrningar. Förvaltningsresultatet minskade med 4 procent 
och uppgick till 124 mkr, samtidigt som finansieringskostnaderna för 
kvartalet ökade med 32 procent jämfört med samma period förra året.
Under andra kvartalet har vi avyttrat och frånträtt bolagets andel av 
projektet Sahlgrenska Life till Västra Götalandsregionen. Avyttringen 
har medfört en positiv likviditetseffekt om cirka 440 mkr.
Värdet på fastighetsbeståndet uppgick vid periodens utgång till 
22,2 mdkr, vilket motsvarar en genomsnittlig direktavkastning om 
5,2 procent.
Kredit- och kapitalmarknaden
Vi ser en fortsatt positiv utveckling på kapitalmarknaden. Under 
kvartalet bekräftade Nordic Credit Rating Inteas långsiktiga kre-
ditbetyg BBB med stabila utsikter tillsammans med det kortsiktiga 
kreditbetyget N3. Bolaget har ökat aktiviteten på kapitalmarknaden 
och har  under första halvåret inom ramen för MTN-programmet 
och det gröna ramverket emitterat 1,6 mdkr i nya gröna obligationer 
varav 500 mkr under det andra kvartalet. Ramen för företagscer-
tifikat har under perioden utökats från 3 mdkr till 5 mdkr och vid 
periodens utgång fanns det cirka 2,5 mdkr i utestående företagscerti-
fikat.  Backup- faciliteterna har under kvartalet utökats med 350 mkr 
till  cirka 7,1 mdkr och vid periodens utgång fanns det 4,4 mdkr i 
 outnyttjade kreditfaciliteter.  Kapitalmarknaden utgör ett bra komple-
ment till den traditionella bankfinansieringen och vi är mycket nöjda 
med det stora intresset att investera i Intea.
Projekt skapar värde på lång sikt
Under kvartalet har 408 mkr investerats i pågående projekt. Rätts-
centrum i Kristianstad, med lokaler åt Kriminalvården, Polismyndig-
heten och Åklagarmyndigheten, är i sitt slutskede och den första delen 
som förhyrs av Kriminalvården har färdigställts tidigare än planerat 
och inflyttning sker i juli 2024. Det sammanlagda årliga hyresvärdet 
för Rätts centrum Kristianstad kommer att uppgå till cirka 139 mkr 
och det återstår cirka 197 mkr att investera i projektet. Bolaget arbetar 
nu med flera projekt i olika faser åt bl.a. aktörer inom rättsväsen-
det.  Sammanlagt har bolaget pågående projekt om 4,8 mdkr till ett 
 hyresvärde om cirka 421 mkr.
Fortsatt tillväxt
Framåt ser vi stora möjligheter att fortsätta växa och utveckla verk-
samheten utifrån den unika plattform som bolaget har. Marknaden 
för samhällsfastigheter är stark och efterfrågan på högkvalitativa, 
specialanpassade lokaler inom framför allt rättsväsendet är större än 
på många år. 
Ett naturligt steg i Inteas fortsatta utveckling är en börsnotering på Nas-
daq Stockholms huvudlista. En börsnotering av Inteas aktier bedöms 
ytterligare stärka Inteas varumärke på kapitalmarknaden och bredda 
Inteas finansieringsalternativ. Förberedelsearbetet inför en sådan börs-
notering av Intea fortskrider. I samband med en börsnotering kommer 
en ägarspridning genomföras av i första hand nyemitterade B-aktier.
Sammanfattningsvis
Jag ser fram emot att fortsätta bolagets tillväxtresa tillsammans med 
alla duktiga medarbetare. Med fortsatt god tillgång till kapital på 
 attraktiva villkor och många projekt i pipeline kommer resten av året 
att bli mycket spännande!
Charlotta Wallman Hörlin, vd
» Under kvartalet bekräftade Nordic Credit Rating Inteas 
långsiktiga kreditbetyg BBB med stabila utsikter tillsammans 
med det kortsiktiga kreditbetyget N3. «
Fotograf: Vilma Holmlund
3

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
 
Belopp i mkr
Apr – jun 
2024
Apr – jun 
2023 
Jan – jun 
2024
Jan – jun 
2023
Jul 2023 -  
jun 2024
Helår  
2023
Hyresintäkter 291 262 584 521 1 120 1 057
Fastighetskostnader, varav -49 -46 -105 -97 -205 -197
Driftkostnader -34 -31 -76 -69 -142 -135
Underhållskostnader -7 -8 -16 -14 -37 -36
Fastighetsskatt -5 -5 -10 -10 -20 -20
Uthyrnings- och fastighetsadministration -3 -2 -3 -4 -6 -6
Driftöverskott 242 217 479 424 916 861
Central administration -18 -15 -36 -28 -66 -57
Resultat före finansiella poster 224 202 442 396 850 804
Finansiella intäkter 2 4 6 7 20 21
Räntekostnader -99 -75 -195 -136 -374 -315
Räntekostnader leasingskuld 2 -1 1 -2 -1 -4
Andel i resultat från intressebolag -5 — -5 — -5 —
Förvaltningsresultat 124 130 250 265 491 506
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter, orealiserade 7 -263 17 -190 -685 -893
Derivatinstrument, orealiserade -13 79 95 -13 -246 -354
Resultat före skatt 118 -55 362 62 -441 -741
Skatt -87 62 -121 19 -38 102
Periodens/årets resultat 31 7 240 80 -479 -639
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 27 4 234 74 -470 -631
Innehav utan bestämmande inflytande 1) 4 4 6 6 -9 -9
Periodens/årets resultat 31 7 240 80 -479 -639
Resultat per A- och B-aktie 2) -0,02 -0,15 1,19 0,11 2,53 -5,04
Resultat per D-aktie 2) 0,50 0,50 1,00 1,00 0,50 2,00
Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
1) Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent. 
2) Inga utspädande instrument förekommer.
3) Intea äger tolv vattenkraftverk i Sverige, se mer information under Övriga anläggningstillgångar på s. 7 samt under avsnittet Hållbarhet på s. 18.
4) Avser främst projektet Sahlgrenska Life.
Kommentarer resultaträkning januari-juni 2024
Förbättringen av driftöverskottet för perioden 
 januari–juni 2024 i jämförelse med motsvarande period 
föregående år förklaras främst av indexjusteringar samt 
färdigställande av före detta projektfastigheterna Seglet 
1 i Örebro och Jälla 2:25 i Uppsala.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 584 mkr (521), varav 6 mkr 
(26) avser annan fakturering än kontrakterad årshyra. 
Ökningen jämfört med motsvarande period före -
gående år uppgick till 12,1 procent (15,1) och förklaras av 
indexjusteringar, färdigställda projekt under 2023 och 
uthyrningar. 
Intäkter för jämförbart bestånd uppgick till 555 mkr 
(515), en ökning med 7,8 procent (9,0). Intäkter avseende 
Inteas kraftbolag 3) uppgick till 3 mkr (6) och inkluderas i 
hyresintäkter.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 30 juni 
2024 till 97,8 procent (97,8).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 105 mkr (97), en 
ökning med 8,3 procent (11,5) jämfört med motsvarande 
period föregående år. Ökningen förklaras av ökade   
drift- och underhållskostnader samt färdigställda 
 projekt under 2023. Direkta fastighetskostnader för 
jämförbart bestånd uppgick till 95 mkr (91), en ökning 
med 3,5 procent (18,2). Kostnader avseende Inteas 
 kraftbolag 3) uppgick till 3 mkr (1) och inkluderas i 
 fastighetskostnader.
Driftöverskott
Totala driftöverskottet uppgick till 479 mkr (424). 
Överskottsgraden ökade till 82,0 procent (81,4). Drift -
överskottet för jämförbart bestånd uppgick till 457 mkr 
(420), en ökning med 8,8 procent (5,5). Överskottsgraden 
för jämförbart bestånd uppgick till 82,4 procent (81,6). 
Central administration
Central administration avser bland annat förvärvs- och 
affärsutvecklingsverksamheten, administration samt 
ekonomi-, finans- och ledningsfunktioner. Central 
 administration uppgick under perioden till 36 mkr (28). 
I periodens kostnader ingår kostnader om 5 mkr avseen -
de ett projekt i tidigt skede i Ystad där förutsättningarna 
för projektet inte längre finns.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter och kostnader uppgick till -187 mkr 
(-131), varav finansiella intäkter om 6 mkr (7) och ränte -
kostnader om 193 mkr (138). Finansiella intäkter avser 
främst utlåning till intressebolag 4). Ökningen av ränte -
kostnader beror dels på en högre genomsnitts  ränta, 
dels på en högre lånevolym till följd av  investeringar i 
projektportföljen. Periodens räntekostnader för leasing -
skuld uppgick till 1 mkr (-2). Ny värdering av bolagets 
tomträtter ger en positiv effekt på periodens ränte -
kostnader leasingskuld.
Koncernens genomsnittliga ränta på extern upplåning 
uppgick till 3,43 procent (3,23) vid utgången av perioden. 
Ränta exklusive outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 
3,31 procent (3,17).
Andel i resultat från intressebolag
Andel i resultat från intressebolag uppgick till -5 mkr (0) 
och avser avyttringen avseende Inteas andel av projektet 
Sahlgrenska Life till Västra Götalandsregionen.
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 250 mkr (265). 
Resultat före skatt, skatter och periodens 
resultat
Resultatet före skatt om 362 mkr (62) har påverkats 
positivt av värdeförändringar på fastigheter med 17 mkr 
(-190), främst förklarat av negativa värdeförändringar 
på befintliga fastigheter om -24 mkr (-257) och ett ökat 
värde på projektfastigheter om 41 mkr (68), se avsnitt 
Inteas fastighetsbestånd på sida 14 för mer information. 
Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick 
till 95 mkr (-13) främst drivet av nya derivat och under 
 perioden stigande långa räntor.
Koncernen redovisade för perioden en skatt om -121 mkr 
(19), varav -92 mkr (31) är relaterat till förändring i 
 uppskjuten skatt. 
Periodens resultat efter skatt uppgick till 240 mkr (80), 
varav innehav utan bestämmande inflytandes andel 
uppgick till 6 mkr (6).
44

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
UTVECKLING HYRESINTÄKTER
Belopp i mkr
Jan– jun  
2024
Jan– jun  
2023
Förändring  
%
Jämförbart bestånd 555 515 7,8
Projektfastigheter 26 0 —
Övrigt 2 6 —
Hyresintäkter 584 521 12,1
UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER
Belopp i mkr
Jan– jun  
2024
Jan– jun  
2023
Förändring  
%
Jämförbart bestånd 95 91 3,5
Projektfastigheter 2 0 —
Övrigt 5 2 —
Direkta fastighetskostnader 102 94 8,8
Fastighetsadministration 3 3 —
Fastighetskostnader 105 97 8,3
NYCKELTAL VERKSAMHETEN
Jan– jun  
2024
Jan– jun  
2023
Helår  
2023
Hyresintäkter, mkr 584 521 1 057
Driftöverskott, mkr 479 424 861
Överskottsgrad, % 82,0 81,4 81,4
Förvaltningsresultat, mkr 250 265 506
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 17 -190 -893
Värdeförändringar derivatinstrument, mkr 95 -13 -354
Skatt, mkr -121 19 102
Periodens/årets resultat, mkr 240 80 -639
HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT, 
MKR
0
50
100
150
200
250
300
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
Hyresintäkter FörvaltningsresultatDriftöverskott
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER A- OCH B-AKTIE,  
KR
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, RULLANDE 12 MÅNADER,  
GGR
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
55

===== SIDA 6 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
KONCERNENS BALANSRÄKNING
Belopp i mkr
30 jun  
2024
30 jun  
 2023
31 dec  
2023
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 22 214 21 100 21 406
Tomträtt, nyttjanderättstillgång 74 109 109
Övriga anläggningstillgångar 133 136 134
Andelar i intressebolag — 4 —
Fordran på intressebolag — 413 —
Derivat 429 675 334
Nyttjanderättstillgångar 13 26 13
Övriga långfristiga fordringar — 4 —
Summa anläggningstillgångar 22 863 22 467 21 997
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 234 205 237
Likvida medel 389 273 225
Tillgångar som innehas för försäljning — — 444
Summa omsättningstillgångar 623 478 907
Summa tillgångar 23 487 22 945 22 904
1) Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent.
Belopp i mkr
30 jun  
2024
30 jun  
 2023
31 dec  
2023
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 7 849 8 569 7 806
Innehav utan bestämmande inflytande 1) 292 310 291
Summa eget kapital 8 141 8 879 8 097
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 321 1 306 1 229
Räntebärande skulder 9 316 7 965 7 882
Leasingskuld 81 123 118
Avsättningar 3 3 3
Summa långfristiga skulder 10 720 9 396 9 232
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 3 980 4 159 4 914
Övriga kortfristiga skulder 645 511 656
Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning — — 4
Summa kortfristiga skulder 4 625 4 670 5 574
Summa eget kapital och skulder  23 487 22 945 22 904
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
66

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Kommentarer balansräkning
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 22,2 mdkr (21,4), 
varav förvaltningsfastigheter inklusive värde på byggrätter om 19,1 mkr (18,0) 
och projektfastigheter om 3,1 mkr (3,4). Investeringar om 790 mkr 1) (832) har 
gjorts i den befintliga fastighetsportföljen under perioden.
Tomträtt
Tomträtt, nyttjanderättstillgång uppgick vid periodens utgång till 74 mkr (109). 
Ny värdering av bolagets tomträtter ger ett lägre värde på nyttjanderättstill -
gången och motsvarande leasingskuld. Justeringen har gjorts under andra 
kvartalet 2024.
Övriga anläggningstillgångar
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 133 mkr (134), varav vattenkraftverk 
utgör 129 mkr (130).
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar uppgick till 234 mkr (237) och likvida medel till 389 mkr 
(225). I juni avyttrades och frånträddes Inteas andel av projektet Sahlgrenska 
Life till Västra Götalandsregionen, som tidigare påkallat sin optionsrätt att 
köpa tillbaka marken genom att förvärva aktierna i det fastighetsägande 
 bolaget. Tillgångar som innehas för försäljning uppgick därmed till 0 mkr 
(444).
Eget kapital
Eget kapital uppgick till 8 141 mkr (8 097), varav innehav utan  bestämmande 
 inflytande uppgick till 292 mkr (291). Intea äger 57 procent av aktierna i 
bolaget som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde, 
resterande 43 procent ägs av en privat fastighetsägare.
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid periodens 
utgång uppgick till 6 825 mkr (6 785) motsvarande 46,04 kr (45,77) per A-och 
B-aktie. För D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet vid periodens 
utgång till 1 916 mkr (1 916) motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie.
FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING
Belopp i mkr
30 jun 
2024
30 jun 
2023
31 dec
2023
Fastighetsvärde vid årets början 21 406 20 158 20 158
Förvärv inkl tilläggsköpeskillingar — 300 420
Investeringar i ny- till- och ombyggnation 1) 790 832 1 721
Värdeförändringar 17 -190 -893
Fastighetsvärde vid periodens utgång, 
varav
22 214 21 100 21 406
Förvaltningsfastigheter exkl projekt 18 036 17 513 17 955
Pågående projekt 4 109 3 522 3 385
Outnyttjade byggrätter 69 65 66
Fastighetsvärde vid periodens utgång 22 214 21 100 21 406
Uppskjuten skatteskuld
Uppskjuten skatteskuld uppgick till 1 321 mkr (1 229). Förändringen beror 
i  huvudsak på värdeförändringar på fastigheter och derivat samt skatte -
mässiga avskrivningar på förvaltningsfastigheter.
Räntebärande skulder
Inteas externa upplåning består av obligationer, företagscertifikat och 
 säkerställda banklån. Utöver dessa finns ytterligare bindande kreditlöften 
som kreditfaciliteter om totalt 7 050 mkr (6 200). 
Långfristiga räntebärande skulder uppgick till 9 316 mkr (7 882). De lång -
fristiga skulderna utgörs av obligationslån om totalt 4 050 mkr (3 350), 
säkerställda banklån om 3 094 mkr (1 977) samt utnyttjade kreditfaciliteter 
om 2 172 mkr (2 555). 
Kortfristiga räntebärande skulder uppgick till 3 980 mkr (4 914), varav obliga -
tionslån om 900 mkr (300), säkerställda banklån om 100 mkr (950), utnyttjade 
kreditfaciliteter om 475 mkr (1 780) samt företagscertifikat om 2 505 mkr 
(1 884). 
Därtill finns outnyttjade kreditfaciliteter om 4 403 mkr (1 865). 
Övriga kortfristiga skulder
Övriga kortfristiga skulder uppgick till 645 mkr (656). Skulder hänförliga till 
tillgångar som innehas för försäljning uppgick till 0 mkr (4).
Långsiktigt substansvärde, mkr Långsiktigt substansvärde 
per A- och B-aktie, kr
6 200
6 600
7 000
7 400
7 800
40
45
50
55
60
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
1) Inklusive aktiverad ränta i projekt.
77

===== SIDA 8 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
 → Koncernens förändring  
 i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL
Belopp i mkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserat  
resultat inkl  
periodens  
resultat
Eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt 
 eget kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 23 4 882 3 782 8 686 304 8 990
Periodens totalresultat — — 74 74 6 80
Utdelning — — -191 -191 — -191
Utgående eget kapital 2023-06-30 23 4 882 3 664 8 569 310 8 879
Ingående eget kapital 2023-01-01 23 4 882 3 782 8 686 304 8 990
Periodens totalresultat — — -631 -631 -9 -639
Utdelning — — -250 -250 -4 -253
Utgående eget kapital 2023-12-31 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097
Ingående eget kapital 2024-01-01 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097
Periodens totalresultat — — 234 234 6 240
Utdelning — — -191 -191 -5 -196
Utgående eget kapital 2024-06-30 23 4 882 2 944 7 849 292 8 141
Totalt antal aktier uppgår till 6 390 000 A-aktier, 141 843 936 B-aktier och 58 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr.
Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
Utsikt över Stockholm
88

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
 → Koncernens rapport  
 över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Belopp i mkr
Apr – jun 
 2024
Apr – jun 
 2023
Jan – jun 
2024
Jan – jun 
2023
Helår  
2023
Löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster 224 202 442 396 804
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 0 3 1 5 12
Kassaflöde från löpande verksamheten före  
räntor och skatt
225 205 443 402 816
Erhållna räntor 1) 0 — 0 1 9
Erlagda räntor 1) -173 -72 -266 -133 -308
Betald inkomstskatt -6 -5 -15 -14 -6
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 46 128 163 256 512
Förändring av rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar 51 29 20 13 -46
Förändring av kortfristiga skulder 73 -57 -19 -32 132
Summa förändring rörelsekapital 124 -29 0 -19 86
Kassaflöde från den löpande verksamheten 170 100 163 237 598
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -408 -715 -740 -1 132 -2 141
Avyttring andel i intressebolag 440 — 440 — —
Förvärv av materiella anläggningstillgångar — -2 — -123 -127
Förändring av långfristiga fordringar -1 -9 0 -280 -281
Kassaflöde från investeringsverksamheten 32 -726 -299 -1 535 -2 550
Belopp i mkr
Apr – jun 
 2024
Apr – jun 
 2023
Jan – jun 
2024
Jan – jun 
2023
Helår  
2023
Finansieringsverksamheten
Nyupptagning av lån 845 1 111 2 221 1 835 3 289
Amortering av lån -792 -225 -1 721 -284 -1 066
Amortering av leasingskuld -4 -3 -3 -4 -7
Utdelning -168 -162 -197 -191 -253
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -119 721 300 1 356 1 962
Periodens kassaflöde 83 94 164 58 11
Likvida medel vid periodens början 306 179 225 215 215
Likvida medel vid periodens utgång 389 273 389 273 225
Kommentarer rapport över kassaflöden januari–juni 2024
Kassaflödet före förändring i rörelsekapital uppgick till 163 mkr (256), främst hänförligt till driftöverskottet. Därtill 
har kassaflödet påverkats negativt av ökade räntekostnader. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 
163 mkr (237).
Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med -299 mkr (-1 535), främst hänförligt till investeringar i befint -
liga fastigheter och projekt om -740 mkr (-1 132). Därtill har kassaflödet påverkats positivt av avyttrad andel i intresse -
bolag om 440 mkr (0).
Finansieringsverksamheten har påverkat kassaflödet positivt med 300 mkr (1 356) vilket främst förklaras av 
 nyupptagna lån. Därtill har kassaflödet påverkats negativt av amortering av lån samt utdelning på aktier.
Totalt uppgick periodens kassaflöde till 164 mkr (58) och likvida medel till 389 mkr (273)  per den 30 juni 2024.
1) Anpassning av uppställning enligt IAS 7 har skett från och med Q1 2024, där erhållna och erlagda räntor inkluderats istället för bokförda räntor. Jämförelsetalen har justerats. 
99

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsportfölj innehåller 37 fastigheter (37), varav en med 
upplåten tomträtt, omfattande 107 objekt (107) med en sammanlagd 
uthyrningsbar area om 518 tkvm (518). Fastighetsvärdet uppgick till 
22,2 mdkr (21,4) fördelat med 45 procent i syd, 30 procent i öst,  
15 procent i nord och 10 procent i väst.
Fastighetsbeståndet består av social infrastruktur och hyresgästerna 
har hög kreditvärdighet. Andelen intäkter från offentliga hyresgäster 
uppgick till 94,9 procent (95,0) den 30 juni 2024 och den  återstående 
kontraktstiden för offentliga hyreskontrakt uppgick i genomsnitt 
till 6,4 år (5,7). Den kontrakterade årshyran om 1 125 mkr inkluderar 
hyresrabatter om cirka 1 mkr på årsbasis.
INTEAS FASTIGHETSBESTÅND  
Objekt,  
st
Uthyrningsbar area,  
tkvm
Fastighetsvärde,  
mkr
Fastighetsvärde,  
kr/kvm
Hyresvärde,  
mkr
Hyresvärde,  
kr/kvm
Uthyrningsgrad,  
%
Kontrakterad årshyra,  
mkr
Driftöverskott,  
mkr
Direktavkastning,  
%
Per fastighetskategori
Rättsväsende 22 160 7 233 45 206 406 2 536 97,6 396 337 5,0
Högre utbildning 24 199 6 700 33 735 432 2 175 99,4 429 364 5,5
Sjukvård 14 60 2 475 41 637 139 2 344 99,5 139 123 5,5
Övriga offentliga 29 82 2 243 27 297 146 1 775 93,3 136 104 5,2
Icke-offentliga 16 17 425 24 356 27 1 577 89,9 25 16 3,71)
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 105 518 19 076 36 850 1 150 2 222 97,8 1 125 943 5,2
Per geografi
Syd 17 201 7 752 38 572 459 2 284 98,3 451 390 5,1
Öst 32 152 6 564 43 072 378 2 479 97,3 368 308 5,2
Väst 22 79 2 339 29 425 142 1 786 99,5 141 115 5,6
Nord 34 85 2 421 28 546 172 2 024 95,8 164 130 5,4
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 105 518 19 076 36 850 1 150 2 222 97,8 1 125 943 5,2
Projektfastigheter 2 — 3 138 — — — — — —
Summa/genomsnitt fastighetsbeståndet 107 518 22 214 — 1 150 — 97,8 1 125 943 —
Sammanställningen avser de fastigheter som Intea ägde vid periodens utgång. Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent. Kontrakterad årshyra avser kontrakterad årshyra inklusive hyrestillägg vid periodens utgång. Hyresvärde avser kontrakterad årshyra med tillägg 
för vakanser och rabatter på årsbasis. Driftöverskottet avser kontrakterad årshyra med avdrag för fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration varvid fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de senaste tolv månaderna ingår med dess utfall och fastigheter som förvärvats 
och projekt som färdigställts under de senaste tolv månaderna räknats upp till årstakt. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
1) Direktavkastningen om 3,7 procent förklaras främst av ett lägre driftöverskott till följd av vakanta objekt.
NYCKELTAL Jan – jun 
2024
Jan – jun 
2023
Helår  
2023
Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 740 1 132 2 141
Värdeförändringar fastigheter, mkr 17 -190 -893
Fastighetsvärde, mdkr 22,2 21,1 21,4
Uthyrningsbar area, tkvm 518 494 518
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,8 97,8 98,4
Andel offentliga hyresgäster, % 94,9 95,0 95,0
Återstående kontraktstid offentliga, år 6,4 5,7 6,3
Hyresvärde, kr/kvm 2 222 2 100 2 230
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
ÅTERSTÅENDE KONTRAKTSTID 
OFFENTLIGA, ÅR
6,4
(5,7)
ANDEL OFFENTLIGA  
HYRESGÄSTER, %
94,9
(95,0)
10

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Projekt och utveckling 
Intea arbetar kontinuerligt med att identifiera utvecklingsmöjligheter 
inom befintligt fastighetsbestånd tillsammans med hyresgästerna 
samt med att identifiera behov som skapar projektutvecklings-
möjligheter för nybyggnation. Projektorganisationen har erfarenhet 
av fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. För närvarande 
driver Intea projekt innefattande ny-, till- och ombyggnationer med 
en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 90 tkvm med 
en total bedömd investering om 4 845 mkr.
Redovisat fastighetsvärde på pågående projekt uppgick till 4 109 mkr, 
varav projektfastigheter 3 138 mkr och utvecklingsprojekt i förvalt-
ningsfastigheter 971 mkr. Värdeförändringar hänförliga till projekt-
fastigheter uppgick till 41 mkr (68) under perioden.
PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL AV BEDÖMD INVESTERING,  MDKR 
I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om cirka 
70 tkvm BTA (83) på befintliga fastigheter.1) Byggrättsvärde om 
69 mkr (70) ingår i förvaltningsfastigheternas värde.
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer om 740 mkr (832) har 
gjorts i den befintliga fastighetsportföljen under perioden.
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT UNDER 2024 
Rättscentrum, Kristianstad
Intea konverterar en gammal bangård till ett modernt 
rättscentrum med Kriminalvården, Polismyndigheten 
och Åklagarmyndigheten som hyresgäster.
Rättscentrum kommer att bli arbetsplats åt runt 
600 personer, och cirka 250 nya arbetstillfällen 
kommer att skapas.
Häktet färdigställs under juli 2024 och Kriminal­
vården börjar erlägga hyra från slutet av juli med ett 
årligt hyresvärde om 76 mkr. Polismyndigheten och 
Åklagarmyndighetens del färdigställs vid årsskiftet 
2024/2025. Det totala hyresvärdet för Rättscentrum 
uppgår till cirka 139 mkr.
Anstalten Viskan, Ånge
Intea genomför en omfattande renovering och 
ombyggnation för att återöppna anstalten i Viskan. 
Anstalten omfattar flertalet byggnader med bland 
annat boendeytor, tillagningskök, sporthall och lokaler 
för sysselsättning. Återöppnandet av anstalten skapar 
cirka 120 nya anstaltsplatser åt Kriminalvården och 
kommer att färdigställas under våren 2025.
Depå 2, Falköping
Intea äger sedan tidigare Depå 1 och uppför nu Depå 2 
inom samma fastighet. Den nya depån byggs med ett 
stort fokus på hållbarhet, däribland limträstomme för 
kontors- och lagerdelen samt att lokalerna kommer att 
värmas och kylas med bergvärme i kombination med 
solhybrider och solceller. Byggnationen möjliggör ett 
ökat antal underhållsplatser för Västtrafiks tåg. En del 
av byggnationen väntas stå klar under våren 2025 och 
en del under våren 2026.
Syn- och hörselklinik, Linköping
Garnisonsområdet i Linköping fortsätter att utvecklas 
genom uppförandet av en ögon- och logopedimottag-
ning för Region Östergötlands räkning och väntas stå 
klar våren 2025. Byggnaden är arkitektoniskt utformad 
likt övrig bebyggelse inom området.
De nya forsknings- och vårdlokalerna kommer att 
bli arbetsplats åt runt 130 personer och besökas av 
350 ­ 400 patienter per dygn.
Anstalten Ringsjön, Eslöv
Vid Ringsjöanstalten genomför Intea hyresgäst-
anpassning av flera byggnader för Kriminalvårdens 
räkning. Anpassningen omfattar omställning av lokaler 
för att möta Kriminalvårdens behov för en utökning 
av anstalten inom området. En ombyggnation av 
tillagningsköket möjliggöra även att Kriminalvården 
kan utföra köksutbildning inom anstalten.
Rättsväsende, 81 %
Sjukvård, 5 %
Övriga offentliga, 14 %
4,8 
mdkr
1) Byggrätter avseende Garnisonen i Linköping inkluderas inte längre i värderingen av förvaltningsfastigheter till följd av att befintlig byggnad är uthyrd och därför behöver tomställas innan byggrätterna kan utnyttjas.
11

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT UNDER 2024 DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1) 
Projekt Kommun Fastighets  kategori Färdig  ställande Uthyrningsbar area,  
kvm
Hyres  värde,   
mkr
Andel  offentliga,  
%
Genom    snittlig kontrakts tid, 
år
Återstående investering,  
mkr3)
Projekt där hyresavtal ingåtts 1) Enligt hyresavtal 2)
Rättscentrum, Häkte Kristianstad Rättsväsende Q3 2024 16 400 76 100 25 150
Rättscentrum, Polishus Kristianstad Rättsväsende Q4 2024 19 900 63 100 15 125
Anstalten Viskan Ånge Rättsväsende Q1 2025 14 300 67 100 20 234
Falköping Depå 2 Falköping Övriga offentliga Q1 2025/2026 5 400 37 100 25 399
Syn- och hörselklinik Linköping Sjukvård Q2 2025 6 600 17 100 15 83
Anstalten Ringsjön Eslöv Rättsväsende Q2 2025 3 000 14 100 6 34
Summa/genomsnitt 65 500 274 100 20 1 025
Projekt där projekteringsavtal ingåtts Bolagets bedömning
Rättsvårdande myndighet Strömstad Rättsväsende Q4 2026 4 200 10 100 15 166
Summa/genomsnitt 4 200 10 100 15 166
Övriga pågående projekt
Övriga pågående projekt med hyresavtal 7 400 100 100 15 235
Övriga pågående projekt med projekteringsavtal 13 000 37 100 13 540
Summa/genomsnitt 20 400 137 100 15 774
Summa pågående projekt 90 200 421 100 18 1 965
1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr.
2) Inkluderar förändringar sedan hyresavtalet ingåtts.
3) Inklusive finansieringskostnader i projekt.
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
BERÄKNAD TILLKOMMANDE UTHYRNINGSBAR AREA, TKVM
0
200
400
600
800
2028 P2027 P2026 P2025 P2024 P2024 Q1
Tillkommande uthyrningsbar area från pågående projekt
Nuvarande uthyrningsbar area
+90 tkvm
12

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT, FASTIGHETSKATEGORI 1) 
Kategori Uthyrningsbar area,  
kvm
Hyresvärde,  
mkr
Andel offentliga, 
%
Genomsnittlig kontraktstid,  
år
Bedömt driftöverskott,  
mkr
Investering, mkr
Bedömd  Upparbetad
Redovisat värde 2) , 
mkr
Rättsväsende 78 200 367 100 17 351 3 903 2 419 3 620
Sjukvård 6 600 17 100 15 17 264 181 234
Övriga offentliga 5 400 37 100 25 34 678 279 255
Summa/genomsnitt pågående projekt 90 200 421 100 18 402 4 845 2 879 4 109
OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER, GÄLLANDE DETALJPLAN
Bruttoarea (BTA),
tkvm
Uthyrningsbar area, 
tkvm
Redovisat värde,
mkr            kr/kvm BTA
Campusområdet, Östersund 21 18 11 500
Högskoleområdet, Halmstad 41 35 54 1 316
Övrigt 8 6 4 500
Summa 70 60 69 980
Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning, när projektet bedöms startas och  
färdigställas samt framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses som en prognos. Se avsnitt Övrig information på sida 22 för mer information.
1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr.
2) Avser aktuellt redovisat värde på projektet, inklusive i förekommande fall upparbetad orealiserad värdeförändring.  
Vid till- eller ombyggnadsprojekt avses redovisat värde hänförligt till projektet.
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
Högskoleområdet i Halmstad
13

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Fastighetsvärde och värderingar
Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 22,2 mdkr (21,4). 
 Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 17 mkr (-190) 
under perioden.
Bolagets värderingsprinciper framgår av sida 22. Initial direkt-
avkastning uppgick till 5,2 procent (4,8). Den vägda kalkylräntan 
för nuvärdes beräkning av kassaflödet och restvärdet uppgick till 
7,2  procent (6,2).
Förvärv och transaktioner
Inga förvärv av nya förvaltningsfastigheter har skett under perioden.
Intjäningsförmåga
Inteas intjäningsförmåga baseras på aktuellt fastighetsbestånd på 
kommande tolvmånadersbasis. Bedömningar och antaganden som 
ligger till grund för informationen i tabellen innebär osäkerhets-
faktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Den innehåller 
inte bedömningar om framtida vakanser, hyresutveckling, föränd-
rade fastighetskostnader eller kommande tillträden/frånträden av 
 fastigheter.
Hyresintäkter baseras på kontrakterad årshyra vid periodens utgång 
på årsbasis med avdrag för hyresrabatter och vakanser.
Fastighetskostnader baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna, varvid fastighetskostnader för fastigheter som ägts 
under de senaste tolv månaderna ingår med dess utfall och projekt 
som  färdigställts under de senaste tolv månaderna räknats upp till 
årstakt.
Central administration baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna beaktat ett normalår. Förvaltningsresultatet för mino-
ritetens andel avser fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i 
Skövde som Intea äger till 57 procent.
Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån bolagets 
genomsnittliga ränta och räntebärande skulder och tillgångar per 
balansdagen. Genomsnittlig ränta beräknas per kvartal baserat på 
förväntad skuldportfölj, aktuell intjäning, investeringar, utdelning 
och senaste forwardkurvan för Stibor 3 mån.
VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI
Belopp i mkr
Apr–  jun 
2024
Apr–  jun 
2023
Jan – jun 
2024
Jan – jun 
2023
Helår  
2023
Per fastighetskategori
Rättsväsende 67 264 73 260 27
Högre utbildning -81 -83 -89 -74 -473
Sjukvård -66 -344 -88 -341 -97
Övriga offentliga 59 -40 60 -72 -378
Icke-offentliga 18 -32 20 -31 -18
Summa förvaltning -3 -237 -24 -257 -940
Projektfastigheter 10 -27 41 68 47
Totalt 7 -263 17 -190 -893
Per geografi
Syd -7 -113 -11 -116 -299
Öst -20 -62 -32 -63 -472
Väst 4 -28 0 -28 -76
Nord 20 -34 19 -51 -93
Summa förvaltning -3 -237 -24 -257 -940
Projektfastigheter 10 -27 41 68 47
Totalt 7 -263 17 -190 -893
VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER
 
Belopp i mkr
Apr–  jun 
2024
Apr–  jun 
2023
Jan – jun 
2024
Jan – jun 
2023
Helår  
2023
Förändring 
avkastningskrav/
kalkylränta
16 — 16 — -969
Förändring driftöverskott -19 -237 -40 -257-257 29
Projekt 10 -27 41 68 47
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter
7 -263 17 -190 -893
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
 
Belopp i mkr
1 juli  
2024
1 juli  
2023
Föränd-  
ring, %
Hyresintäkter 1 125 1 014 11
Fastighetskostnader -182 -178 2
Driftöverskott 943 836 13
Central administration -66 -63 4
Resultat före finansiella poster 878 773 14
Finansiella intäkter och kostnader -357 -359 -1
Förvaltningsresultat minoritetens andel -12 -12 -
Förvaltningsresultat 508 402 27
DIREKTAVKASTNING
Belopp i mkr
30 jun 
2024
30 jun 
2023
31 dec 
2023
Förvaltningsfastigheter 22 214 21 100 21 406
Outnyttjade byggrätter och pågående projekt -4 178 -3 587 -3 451
Fastighetsvärde exkl outnyttjade  
byggrätter och pågående projekt
18 036 17 513 17 955
Driftöverskott, intjäningskapacitet 943 836 957
Direktavkastning, % 5,2 4,8 5,3
FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH %
Fastighetsvärde Direktavkastning 
12 000
14 000
16 000
18 000
20 000
22 000
3,5 %
4,0 %
4,5 %
5,0 %
5,5 %
6,0 %
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
14

===== SIDA 15 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Inteas hyresgäster
Genom långa hyresavtal med offentliga hyresgäster skapar Intea 
 förutsägbara intäkter med begränsad risk över tid. Andelen intäk-
ter från offentliga hyresgäster uppgick vid periodens utgång till 
94,9 procent (95,0) och den återstående kontraktstiden var 6,4 år (5,7). 
Av Inteas totala kontrakterade årshyra justeras 85 procent med KPI 
med en årlig indexering om i genomsnitt 84 procent. 1 procent justeras 
med fast uppräkning mellan 1-5 procent per år och 14 procent av total 
kontrakterad årshyra justeras ej med indexuppräkning.
Bolagets största hyresgäster är Polismyndigheten, Kriminalvården, 
Linnéuniversitet i Kalmar, Högskolan i Halmstad och Region Skåne. 
Polismyndigheten och Kriminalvården är hyresgäster på flera orter och 
totalt uppgår antalet hyresavtal med dessa hyresgäster till 65 stycken. 
Den återstående kontraktstiden varierar mellan kontrakten.
HYRESGÄSTER PER HYRESGÄSTKATEGORI PER 30 JUNI 2024
Hyresgäst-
kategori
Uthyrningsbar area,
tkvm
Uthyrd area,
tkvm
Hyresvärde,  
mkr
Kontrak  terad  
årshyra, mkr
Åter  stående  
kontraktstid, år
Rättsväsende 147 146 385 384 7,4
Högre utbildning 176 176 386 386 5,2
Sjukvård 60 58 143 142 8,8
Övriga offentliga 89 77 166 156 4,9
Summa offentliga 471 457 1 080 1 068 6,4
Icke-offentliga 46 32 71 57 3,8
Totalt 518 489 1 150 1 125 6,3
STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 30 JUNI 2024
Kontrakterad  
årshyra,  
mkr
Andel 1),  
%
Återstående 
kontraktstid,  
år
Polismyndigheten 213 18,9 6,3
Kriminalvården 110 9,8 11,1
Linnéuniversitetet i Kalmar 95 8,5 5,1
Högskolan i Halmstad 88 7,8 6,5
Region Skåne 74 6,6 8,9
Malmö universitet 59 5,3 6,2
Mittuniversitetet 57 5,0 2,8
Högskolan Kristianstad 52 4,6 5,4
Högskolan i Skövde 35 3,1 4,0
Sveriges Domstolar 33 3,0 3,2
Övriga offentliga 252 22,4 6,0
Summa offentliga 1 068 94,9 6,4
FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 30 JUNI 2024
Hyres  avtal, 
antal
Uthyrd area,  
tkvm
Kontrak  terad 
årshyra,  
mkr
Andel 1), 
 
%
Offentliga, löptid
2024 23 2 2 0,2
2025 73 21 40 3,6
2026 53 42 84 7,5
2027 42 63 107 9,5
2028 40 75 184 16,3
2029 22 53 95 8,5
>2029 47 202 555 49,4
Summa offentliga 300 457 1 068 94,9
Icke-offentliga 183 32 57 5,1
Totalt 483 489 1 125 100,0
HYRESVÄRDE – ANDEL PER GEOGRAFI,  %
1) Andel av total kontrakterad årshyra.
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
Syd, 40 %
Öst, 33 %
Nord, 15 %
Väst, 12 %
1 150 
mkr
15

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Finansiering
I maj 2024 sänkte Riksbanken styrräntan till 3,75 procent och indikerar 
ytterligare sänkningar löpande under året. Det finns dock fortfarande 
osäkerhet i marknadens bedömningar, vilket kan medföra volatilitet.
Under perioden har Intea inom sitt MTN-program och gröna ram-
verk genomfört fyra emissioner av gröna obligationer med en total 
volym om 1 600 mkr. I slutet av januari emitterade Intea en 3-årig 
grön obligation om 600 mkr med en marginal om +178 bp och i början 
av mars emitterade Intea en 2-årig grön obligation om 300 mkr med 
en marginal om +125 bp. I slutet av mars emitterade Intea en grön 
obligation om 200 mkr med en marginal om +135 bp och en löptid om 
2 år och 10 månader. I slutet av maj emitterade Intea en grön obligation 
om 500 mkr med en marginal om + 145 bp och en löptid om 5 år. Intea 
har även förlängt och utökat banklån och kreditfaciliteter som skulle ha 
förfallit under perioden. En kreditfacilitetet har utökats med 350 mkr 
till 1 350 mkr och förlängts i 3 år med ytterligare förlängningsoptioner. 
Ett nytt banklån har ingåtts och utökats med 275 mkr till 1 125 mkr och 
förlängts i 3 år. Kreditfaciliteter och banklån har förlängts till marknads-
mässiga villkor.
Även marknaden för företagscertifikat har stärkts under perioden 
och marginalerna har minskat. Intea hade vid periodens utgång en 
utestående volym om totalt 2 505 mkr, en ökning med 621 mkr från 
årsskiftet. Under kvartalet har Intea utökat ramen för företagscertifi-
kat från 3 mdkr till 5 mdkr.
Eget kapital
Totalt eget kapital uppgick den 30 juni 2024 till 8 141 mkr (8 097) 
varav innehav utan bestämmande inflytande uppgår till 292 mkr 
(291). Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier 
vid periodens utgång uppgick till 6 825 mkr (6 785)  motsvarande 
46,04 kr (45,77) per A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det 
långsiktiga  substansvärdet vid periodens utgång till 1 916 mkr (1 916) 
 motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie.
Räntebärande skulder
Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda banklån 
och företagscertifikat. Till dessa finns ytterligare bindande kredit-
löften som kreditfaciliteter om totalt 7 050 mkr (6 200).
KAPITALSTRUKTUR,  %
RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA,  MKR OCH %
BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR
Säkerställd skuld
Genomsnittlig ränta
Obligation Företagscertifikat
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
0,0 %
1,0 %
2,0 %
3,0 %
4,0 %
5,0 %
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
Belåningsgrad Kapitalbindning Räntebindning
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
0 år
1 år
2 år
3 år
4 år
5 år
6 år
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
Koncernens totala räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång 
till 13 296 mkr (12 796) och utgörs av obligationslån om 4 950 mkr 
(3 650), säkerställda banklån om 3 194 mkr (2 927), utnyttjade kredit-
faciliteter om 2 647 mkr (4 335) samt företagscertifikat om 2 505 mkr 
(1 884). Därtill finns outnyttjade kreditfaciliteter om 4 403 mkr (1 865).
Räntederivat
För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument 
i form av främst ränteswapkontrakt. Den genomsnittliga räntebind-
ningstiden, inklusive räntederivat, uppgick vid periodens utgång till 
2,4 år (3,0). Den 30 juni 2024 fanns derivatkontrakt med ett totalt 
 nominellt belopp om 8 800 mkr (8 800). Dessa avser ränteswap-
kontrakt där rörlig ränta växlas mot en fast ränta, varav 2 500 mkr 
(2 000) dessutom innehåller en option där motparten har rätt att för-
länga derivatet på oförändrade villkor under ytterligare ett antal år. Vid 
periodens utgång hade derivatportföljen ett verkligt värde om 429 mkr 
(334). Räntekostnaden redovisas löpande under raden Räntekostnader 
och förändringar i verkligt värde redovisas under rubriken ”Värde-
förändringar” efter ”Förvaltningsresultatet”. Orealiserade värdeföränd-
ringar på derivaten uppgick till 95 mkr (-13) under perioden.
Likvida medel
Per 30 juni 2024 uppgick koncernens likvida medel till 389 mkr (225). 
Rating
Under kvartalet bekräftade Nordic Credit Rating AS Inteas långsiktiga 
kreditbetyg BBB med stabila utsikter tillsammans med det kortsiktiga 
kreditbetyget N3. Kreditbetygen gäller för både säkerställd och icke 
säkerställd skuld.
Grön finansiering
Den gröna finansieringen består av gröna obligationer samt gröna lån 
hos Nordiska Investeringsbanken. Inteas gröna finansiering uppgår 
till 2 744 mkr motsvarande 21 procent av den totala skuldvolymen. 
Intea har ett grönt ramverk sedan juni 2023. För att en finansiering 
ska anses som grön för Nordiska Investeringsbanken ska fastigheterna 
som finansieras vara bättre anpassade, mer samhällsnyttiga och ha en 
tillräckligt hög miljöcertifiering jämfört med andra miljöcertifierade 
fastigheter.
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
Eget kapital, 34 %
Långfristiga räntebärande skulder, 40 %
Kortfristiga 
räntebärande 
skulder, 17 %
Övriga skulder, 9 %
23,5 
mdkr
16

===== SIDA 17 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 JUNI 2024, INKL DERIVAT
Förfallotidpunkt Belopp,  
mkr
Genomsnittlig 
ränta, %
Genomsnittlig  räntebindning,  
år
0–1 år 4 353 5,00 0,3
1–2 år 2 000 3,59 1,1
2–3 år 1 500 2,14 2,2
3–4 år 500 3,06 3,0
4–5 år 1 443 1,70 4,1
> 5 år 3 500 2,29 6,3
Summa/genomsnitt 13 296 3,31 2,4
Outnyttjade kreditfaciliteter 4 403 0,35 —
Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 17 699 3,43 2,4
KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 JUNI 2024, MKR
Kreditavtal Bank MTN/Cert Totalt ränte  - 
 bärande skulder
Outnyttjade kredit -
faciliteter
Summa tillgängliga 
krediter
0–1 år 575 3 405 3 980 525 4 505
1–2 år 1 285 2 150 3 435 40 3 475
2–3 år 2 837 1 400 4 237 1 338 5 575
3–4 år 443 — 443 1 500 1 943
4–5 år — 500 500 1 000 1 500
> 5 år 701 — 701 — 701
Totalt 5 841 7 455 13 296 4 403 17 699
RÄNTEDERIVAT PER 30 JUNI 2024
Ränte derivat,  
år
Rörlig ränta,  
%
Fast ränta,  
%
Nominellt belopp,  
mkr
Verkligt värde,  
mkr
2024 3,71 0,66 300 7
2025 3,71 2,63 2 000 21
2026 3,71 1,16 1 500 41
2027 3,71 0,18 500 33
2028 3,71 0,93 1 000 67
2029 3,71 0,61 500 49
2030 3,71 0,32 500 63
2031 3,71 0,80 500 53
2032 3,71 1,33 1 000 86
2033 3,71 2,43 1 000 8
Totalt 8 800 429
FINANSIELLA NYCKELTAL
Nyckeltal Finanspolicy Jan – jun  
2024
Jan – jun  
2023
31 dec  
2023
Räntebärande skuld, mkr — 13 296 12 124 12 796
Nettoskuld, mkr — 12 907 11 851 12 571
Soliditet, % — 34,7 38,7 35,4
Belåningsgrad, % < 60 57,8 54,7 57,2
Andel säkerställd skuld, % < 30 24,9 28,0 31,7
Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 2,3 3,1 2,7
Kapitalbindning, år > 2,0 2,8 2,7 2,4
Räntebindning, år > 2,0 2,4 2,6 3,0
Genomsnittlig ränta, % — 3,43 3,23 3,27
Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % — 3,31 3,17 3,22
Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % — 4,73 4,98 5,20
Verkligt värde på derivat, mkr — 429 675 334
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
17

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Hållbarhet
En viktig del i Inteas hållbarhetsstrategi är att producera förnybar el. 
Det sker idag främst genom egenägda vattenkraftverk tillsammans 
med solceller på Inteas fastigheter. Bolagets målsättning är att vara 
helt självförsörjande genom egen produktion av förnyelsebar el. Själv-
försörjningsgraden presenteras på rullande årsbasis och uppgick vid 
periodens utgång till 107 procent. Egen produktion av energi innebär 
även att Intea är finansiellt säkrat för framtida elprisuppgångar. Utö-
ver att investera i egen grön elproduktion jobbar Intea aktivt med att 
minska bolagets koldioxidutsläpp från projekt- och förvaltningsverk-
samheten. Genom kloka beslut och avvägningar tillsammans med 
energieffektiva åtgärder och en nära dialog med Inteas hyresgäster 
arbetar Intea ständigt med att minska bolagets fotavtryck. 
CSRD och nya lagkrav
Intea har under perioden tagit fram en dubbel väsentlighetsanalys 
som utgår från ESRS-standarderna. Därutöver har en GAP-analys 
samt en förflyttningsplan arbetats fram för att tydliggöra arbetet 
framåt. Under hösten kommer nuvarande hållbarhetsmål revideras 
och styrdokument uppdateras. Intea omfattas av CSRD från 1 januari 
2025 med rapportering 2026.
Energiklassfördelning
Intea har under perioden gjort en kartläggning av fastighetsbestån-
dets energiklasser med anledning av det nya direktivet om byggna-
ders energiprestanda (EPBD). I dagsläget består cirka 94 procent av 
beståndet av byggnader med energiklass A-E.
Grön finansiering
Inteas gröna finansiering uppgår till 2 744 mkr motsvarande 21 procent 
av den totala skuldvolymen. Se avsnitt Finansiering på sida 16 för mer 
information.
Ålgårda kraftverk i Kungsbacka
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
SJÄLVFÖRSÖRJNINGSGRAD NETTO TOTAL EGENPRODUCERAD ENERGI, %1)
Ackumulerad produktion Ackumulerad förbrukning, netto
0
2
4
6
8
10
12
14
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
120 %
140 %
Jan–dec
2023
Feb 2023 
–jan 2024
Mar 2023
–feb 2024
Apr 2023
–mar 2024
Maj 2023
–apr 2024
Jun 2023
–maj 2024
Jul 2023
–jun 2024
Självförsörjningsgrad, netto
GWh
Vattenkraft, 65 %
Energilager, 31 %
Bergkyla, 3 % Solkraft, 1 %
16 
GWh
1) Avser utfall av total egenproducerad energi under helår 2023.
18

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
Apr – jun 
2024
Apr – jun 
2023 
Jan - jun 
2024
Jan - jun 
2023
Jul 2023-  
jun 2024
Helår  
2023
Intäkter 14 18 33 36 75 79
Administrationskostnader -20 -18 -43 -33 -72 -71
Rörelseresultat -6 0 -9 2 3 8
Resultat från andelar i intresseföretag -7 — -7 — -7 —
Resultat från andelar i koncernföretag 7 — 11 — -44 -51
Ränteintäkter 128 122 253 240 499 493
Räntekostnader -131 -89 -242 -159 -413 -372
Resultat efter finansiella poster -8 32 7 83 38 78
Bokslutsdispositioner
Periodiseringsfond — — — — 4 4
Koncernbidrag — — — — 13 13
Resultat före skatt -8 32 7 83 56 96
Skatt 4 — 4 — 4 —
Periodens/årets resultat -4 32 11 83 60 96
Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
Kommentarer moderbolagets resultaträkning
Förvaltningsintäkterna från dotterbolagen uppgick under perioden till 33 mkr (36) och rörelseresultatet uppgick till 
-9 mkr (2). Finansnettot om 11 mkr (80) bestod av interna ränteintäkter från dotterbolagen om 247 mkr (233), övriga 
finansiella intäkter om 6 mkr (6) och externa räntekostnader om 242 mkr (159). Sammantaget uppgick resultatet efter 
skatt till 11 mkr (83).
Landsdomaren 6, psykiatrisk klinik i Lund
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
19

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
30 jun  
2024
30 jun  
2023
31 dec  
2023
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Inventarier 0 1 0
Andelar i dotterbolag 6 912 6 740 6 899
Andelar i intressebolag — 4 4
Fordran på dotterbolag 9 290 9 084 9 104
Fordran på intressebolag — 413 422
Uppskjuten skattefordran 5 5 5
Övriga långfristiga fordringar — 4 —
Summa anläggningstillgångar 16 207 16 251 16 435
Omsättningstillgångar
Fordringar koncernföretag 6 015 5 325 5 445
Övriga kortfristiga fordringar 1 19 13
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 63 52 51
Kassa och bank 360 256 197
Summa omsättningstillgångar 6 438 5 653 5 706
Summa tillgångar 22 645 21 903 22 141
Belopp i mkr
30 jun  
2024
30 jun  
2023
31 dec  
2023
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital 23 23 23
Fritt eget kapital 4 274 4 499 4 455
Summa eget kapital 4 297 4 522 4 478
Obeskattade reserver 22 26 22
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 9 316 7 965 7 882
Summa långfristiga skulder 9 316 7 965 7 882
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 3 880 4 059 4 814
Skulder koncernföretag 5 019 5 274 4 852
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 98 46 79
Övriga kortfristiga skulder 12 10 15
Summa kortfristiga skulder 9 009 9 389 9 759
Summa eget kapital och skulder 22 645 21 903 22 141
Kommentarer moderbolagets balansräkning
Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i dotterbolag samt fordringar på desamma, 
totalt uppgående till 16 202 mkr (16 004). Externa räntebärande skulder uppgick till 13 196 mkr (12 696).
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
20

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Aktien och ägarna
Ägare
Intea hade vid periodens utgång 21 aktieägare. Bolaget har tre  
olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie 
A  berättigar till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D 
berättigar till en tiondels (1/10) röst per aktie.
 
Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den 
 sammanlagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst   
2,00 kronor per D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora 
delbetalningar med avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, 
juni, september och december varje år. Nästa avstämningsdag är 
den 30 september 2024.
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 30 JUNI 2024
Aktieägare Serie A Serie B Serie D Kapital,  
 %
Röster,  
% 
Henrik Lindekrantz privat och genom bolag 3 195 000 4 982 610 — 4,0 14,0
Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 4 982 610 — 4,0 14,0
Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse — 20 386 920 13 405 742 16,4 12,8
Saab Pensionsstiftelse — 19 177 840 6 467 361 12,4 9,7
Volvo Pensionsstiftelse — 16 485 124 5 832 111 10,8 8,5
Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 15 997 108 5 389 457 10,4 8,1
Pensionskassan SHB Försäkringsförening — 10 193 462 6 702 871 8,2 6,4
Östersjöstiftelsen — 11 765 006 4 096 001 7,7 6,0
Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 3 772 637 7,3 5,7
Stiftelsen Riksbankens Jubileumsfond — 9 598 248 3 233 694 6,2 4,9
10 största ägare 6 390 000 124 928 378 48 899 874 87,4 90,1
Övriga aktieägare — 16 915 558 9 172 416 12,6 9,9
Totalt 6 390 000 141 843 936 58 072 290 100,0 100,0
Anstalten i Härnösand
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
21

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Medarbetare och organisation
Koncernens medarbetarantal uppgick den 30 juni 2024 till 52 personer 
(49), inkluderande anställda i moderbolaget och dess dotterbolag.
Väsentliga händelser med avseende  
på Inteas börsnoteringsprocess
Under juni 2021 påbörjade Intea arbetet med att förbereda  bolaget 
inför en börsnotering av aktier på Nasdaq Stockholm och i samband 
med detta inleddes en översyn av bolagets organisation och kapital-
struktur som löpande har genomförts, se vidare beskrivning i bolagets 
årsredovisning 2022. Förberedelsearbetet pausades under 2022 med 
anledning av det rådande marknadsläget. Styrelsen i Intea har i april 
2024 beslutat om att återuppta processen med att förbereda bolaget 
inför en börsnotering med avsikt att ansöka om att bolagets aktier 
ska tas upp till handel på Nasdaq Stockholm. Förberedelsearbetet 
inför en sådan börsnotering av Intea fortskrider. I samband med en 
börsnotering kommer en ägarspridning genomföras av i första hand 
nyemitterade B-aktier.
Transaktioner med närstående
Intea Fastigheter AB (publ) har köpt rådgivningstjänster om cirka 
1,8 mkr enligt avtal tecknade med två bolag som ägs av Henrik Lin-
dekrantz respektive Christian Haglund. Både Henrik Lindekrantz och 
Christian Haglund är ägare och styrelseledamöter i Intea Fastigheter 
AB (publ). Samtliga transaktioner har skett på marknadsmässiga 
villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Bolagsledningen övervakar och utvärderar kontinuerligt de vä -
sentliga risker som Intea är utsatt för. Intea påverkas av risker och 
osäkerhetsfaktorer i omvärlden, bl a konflikten i Ukraina och i Mel -
lanöstern, vilket utvisat sig i senaste årens höga inflation och högre 
marknadsräntor som i sin tur haft en negativ påverkan på fastig -
hetsmarknaden. Då Intea nästan uteslutande har offentliga hyres -
gäster förväntas dock bolagets hyresintäkter påverkas endast i en 
mycket begränsad omfattning. Hyresavtalen är i stor utsträckning 
inflationsskyddade, vilket möjliggör täckning för bolagets ökade 
Övrig information
kostnader. Ungefär en tredjedel av energikostnaderna bärs av hyres -
gästerna. En medellång kapital- och räntebindning gör att Intea har 
begränsad exponering för höjda kreditmarginaler och höjda räntor. 
Därmed bedömer Intea att intäkterna inte kommer att kortsiktigt 
påverkas negativt i någon större omfattning samtidigt som bolagets 
kostnader bedöms öka. Omvärldsläget bevakas och analyseras lö -
pande för att begränsa påverkan av sagda risker. Inflation, stigande 
räntor och förändrade förutsättningar på kapitalmarknaden kan på -
verka bolaget på medel- och lång sikt. Utöver vad som beskrivs ovan 
har inga förändringar skett avseende risker och osäkerhetsfaktorer. 
Dessa bedömningar avser även moderbolaget. 
För ytterligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer se Inteas 
årsredovisning 2023, sidorna 64-69.
Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 
34 Delårsrapportering samt tillämpliga upplysningskrav i årsredovis-
ningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlig-
het med årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar 
enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna 
även i övriga delar av delårsrapporten. Fr.o.m. 1 oktober 2022 har nya 
redovisningsprinciper implementerats avseende IAS 23. Den del av 
räntekostnaden som avser ränta under produktionstiden för större 
ny-, till- eller ombyggnationer aktiveras. Räntan beräknas utifrån ge-
nomsnittlig upplåningskostnad för generell finansiering i koncernen. 
Aktivering av ränta har ej tillämpats retroaktivt då det ej bedöms ha 
väsentlig effekt på jämförelseperioder. Övriga redovisningsprinciper 
och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med föregående år. 
Redovisat värde på kundfordringar, övriga fordringar, kortfristiga pla-
ceringar, likvida medel, leverantörsskulder och övriga skulder utgör 
en rimlig uppskattning av verkligt värde.
Värdering fastigheter 
Fullständig värdering av Inteas fastighetsbestånd görs varje kvartal. 
Minst två gånger per år kompletteras den interna värderingen av vär-
dering som utförs av auktoriserad fastighetsvärderare från oberoende 
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
värderingsinstitut utifrån vedertagna värderingstekniker inkluderan-
de antaganden om vissa parametrar. De externa värderingarna görs 
normalt i det andra respektive fjärde kvartalet. En fastighetsvärde-
ring är en uppskattning av det sannolika priset som en investerare 
skulle vara villig att betala vid en normal försäljning på den öppna 
marknaden. Verkligt värde har fastställts genom en kombination av 
avkastningsbaserad metod och ortsprismetod. Samtliga fastigheter är 
klassificerade i nivå 3 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 13. Värdeför-
ändringen redovisas i resultaträkningen och består av 17 mkr (-190) 
orealiserade värdeförändringar. Värdebedömningen av pågående pro-
jekt varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och risken 
för att projektet inte kommer att möta de ekonomiska kalkyler som 
ligger till grund för projektets genomförande. De avgörande faktorer-
na är huruvida projektet inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat 
hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Ett visst mått av 
osäkerhet finns alltid vid en fastighetsvärdering.
Värdering derivat
Räntederivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen och 
värderas enligt nivå 2 i IFRS värderingshierarki. De instrument som 
redovisas till verkligt värde i balansräkningen utgörs av ränteswappar. 
Dessa derivat är OTC-avtal. Verkligt värde bestäms genom diskonte-
ring av framtida kassaflöden samt påverkan av volatilitet och etable-
rade metoder där endast observerbara marknadsdata används.
Bedömningar och antaganden – pågående projekt och  
byggrätter
Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i del-
årsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdig-
ställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida 
projektkostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska 
inte ses som en prognos.
Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både av-
seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, 
22

===== SIDA 23 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Styrelsens och verkställande direktörs underskrifter
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rätt visande översikt av 
 koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
 osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 17 juli 2024, Intea Fastigheter AB (publ).
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av  bolagets revisorer.
Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruks förordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, 
för offentliggörande den 2024-07-17 12:00 CET.
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om 
pågående byggnation och planerade projekt omprövas regelbundet 
och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående 
byggnationer färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar 
förändras.
Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken 
fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer 
möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets 
 genomförande. De  avgörande faktorerna är huruvida projektet 
inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen 
detaljplan samt beviljat bygglov. Pågående projekt i tidig fas utan 
tecknat hyresavtal värderas på grundval av redovisat värde av ned-
lagda kostnader med tillägg för bedömt marknadsvärde av byggrätt/
potentiell byggrätt. Byggrätter består av mark eller rättighet till mark 
och till hörande  detaljplan. En potentiell byggrätt innefattar en pågå-
ende process för ny eller ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella 
byggrätter värderas till bedömt verkligt värde  motsvarande ett pris 
som skulle erhållas vid en försäljning genom en ordnad transaktion 
under aktuella marknadsförhållanden. Utgångspunkten för beräkning 
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
av byggrätts värdet är byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunn-
nen detaljplan funnits på plats. Om detaljplan inte har vunnit laga 
kraft så uppgår värdet till ett bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde 
med ett avdrag för osäkerhet i planprocessen samt exploateringskost-
nader som sannolikt kommer att belasta fastighetsägaren.
Anläggningstillgångar för försäljning
En anläggningstillgång klassificeras som att den innehas för försälj-
ning om dess redovisade värde kommer att återvinnas i huvudsak 
genom försäljning och inte genom fortsatt användning i koncernens 
verksamhet. Tillgången ska även vara tillgänglig för omedelbar för-
säljning och det ska vara mycket sannolikt att försäljning kommer att 
ske inom ett år från klassificeringstidpunkten.
Dessa tillgångar och skulder redovisas på egen rad som omsättnings-
tillgång respektive kortfristig skuld i koncernens balansräkning.  
I sam band med omklassificering av anläggningstillgångar och skulder 
ska värdering ske till det lägsta av redovisat värde och verkligt värde 
med avdrag för försäljningskostnader. Omklassificering sker från 
den tidpunkt då anläggningstillgången ej längre kommer återvinnas 
genom användning i koncernens verksamhet. Omklassficering sker 
inte för tidigare perioder.
Västra Götalandsregionen har under 2023 påkallat sin optionsrätt 
att köpa tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life genom att 
förvärva aktierna i det fastighetsägande bolaget. I samband med att 
optionsrätten påkallades uppfylldes kriterierna för tillämpning av 
IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avveck-
lade verksamheter.
Under andra kvartalet 2024 har Intea avyttrat och frånträtt bolagets 
andel av projektet Sahlgrenska Life till Västra Götalandsregionen. 
Avyttringen har medfört en positiv likviditetseffekt om cirka 440 mkr 
under andra kvartalet.
Händelser efter rapportperioden
Inga väsentliga händelser har skett efter rapportperiodens utgång.
För ytterligare information, kontakta 
Charlotta Wallman Hörlin, vd, 0733-24 50 25 
Magnus Ekström, CFO, 0705-49 86 02
Caesar Åfors 
styrelseordförande
Kristina Alvendal 
styrelseledamot
Henrik Lindekrantz 
styrelseledamot
Christian Haglund 
styrelseledamot
Mattias Grahn 
styrelseledamot
Peter Ragnarsson 
styrelseledamot
Pernilla Ramslöv 
styrelseledamot
Håkan Sandberg 
styrelseledamot
Charlotta Wallman Hörlin 
verkställande direktör
23

===== SIDA 24 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Nyckeltal
Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), 
som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 29-30 och avstämningstabeller på sida 25-26.
Nyckeltal Apr – jun 
2024
Apr – jun 
2023 
Jan – jun 
2024
Jan – jun 
2023
Helår  
 2023
Fastighets- och operativa nyckeltal
Fastighetsvärde, mdkr 22,2 21,1 22,2 21,1 21,4
Direktavkastning,  % 5,2 4,8 5,2 4,8 5,3
Uthyrningsbar area, kvm 517 660 493 725 517 660 493 725 517 655
Hyresvärde, kr per kvm 2 222 2 100 2 222 2 100 2 230
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % 97,8 97,8 97,8 97,8 98,4
Överskottsgrad,  % 83,3 82,6 82,0 81,4 81,4
Andel offentliga hyresgäster, % 94,9 95,0 94,9 95,0 95,0
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 6,4 5,7 6,4 5,7 6,3
Nettoinvesteringar, mkr 408 715 740 1 1321 2 141
Förvaltningsresultat, mkr 124 130 250 265 506
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad,  % 57,8 54,7 57,8 54,7 57,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,8 2,3 3,1 2,7
Kapitalbindning, år 2,8 2,7 2,8 2,7 2,4
Räntebindning, år 2,4 2,6 2,4 2,6 3,0
Genomsnittlig ränta, % 3,43 3,23 3,43 3,23 3,27
Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % 3,31 3,17 3,31 3,17 3,22
Andel säkerställd skuld, % 24,9 28,0 24,9 28,0 31,7
Soliditet,  % 34,7 38,7 34,7 38,7 35,4
Nyckeltal Apr – jun 
2024
Apr – jun 
2023 
Jan – jun 
2024
Jan – jun 
2023
Helår  
 2023
Nyckeltal per A- och B-aktie
Långsiktigt substansvärde, kr 46,04 49,13 46,04 49,13 45,77
Tillväxt i långsiktigt substansvärde 1), % 1,2 -2,1 2,6 0,0 -6,7
Förvaltningsresultat, kr 0,64 0,68 1,29 1,40 2,63
Tillväxt i förvaltningsresultat, % -5,7 -6,4 -7,4 -8,5 -4,2
Justerat förvaltningsresultat, kr (EPRA EPS) 0,53 0,68 1,05 1,27 2,42
Utdelning, kr 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90
Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, kr
-0,02 -0,15 1,19 0,11 -5,04
Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 148 148 148 148 148
Genomsnittligt antal aktier under  
perioden/året, miljoner
148 148 148 148 148
Nyckeltal per D-aktie
Eget kapital, kr 33,00 33,0 33,00 33,00 33,00
Resultat, kr 0,50 0,50 1,00 1,00 2,00
Utdelning, kr 0,50 0,50 1,00 1,00 2,00
Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 58 58 58 58 58
Genomsnittligt antal aktier under  
perioden/året, miljoner
58 58 58 58 58
1) Inklusive återlagd utdelning under perioden.
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
24

===== SIDA 25 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS och som därmed är 
alternativa nyckeltal enligt European Securites and Markets Authority (ESMA). Bolaget anser 
att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning.
Belopp i mkr 
Apr – jun 
2024
Apr – jun 
2023 
Jan – jun 
2024
Jan – jun 
2023
Helår  
2023
FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL
Andel offentliga hyresgäster, %
Kontrakterad årshyra, offentliga hyresgäster, mkr 1 068 963 1 068 963 1 079
(/) Kontrakterad årshyra, totalt, mkr 1 125 1 014 1 125 1 014 1 136
Andel offentliga hyresgäster, % 94,9 95,0 94,9 95,0 95,0
Ekonomisk uthyrningsgrad,  %
Kontrakterad årshyra, mkr 1 125 1 014 1 125 1 014 1 136
(/) Hyresvärde, mkr 1 150 1 037 1 150 1 037 1 155
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % 97,8 97,8 97,8 97,8 98,4
Nettoinvesteringar, mkr
Förvärv under perioden, mkr — 300 — 300 420
Investeringar i ny-, till och ombyggnation, mkr 408 415 740 832 1 721
Nettoinvesteringar, mkr 408 715 740 1 132 2 141
Överskottsgrad,  %
Periodens driftöverskott, mkr 242 217 479 424 861
(/) Periodens hyresintäkter, mkr 291 262 584 521 1 057
Överskottsgrad,  % 83,3 82,6 82,0 81,4 81,4
Underlag till nyckeltal
Malmö universitet
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
25

===== SIDA 26 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Belopp i mkr 
Apr – jun 
2024
Apr – jun 
2023 
Jan – jun 
2024
Jan – jun 
2023
Helår  
2023
Soliditet,  %
Eget kapital, mkr 8 141 8 879 8 141 8 879 8 097
(/) Tillgångar, mkr 23 487 22 945 23 487 22 945 22 904
Soliditet,  % 34,7 38,7 34,7 38,7 35,4
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 124 130 250 265 506
(-) Utdelning D-aktier, mkr -29 -29 -58 -58 -116
Summa 95 101 192 207 390
(/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 148 148 148 148 148
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,64 0,68 1,29 1,40 2,63
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 
(EPRA EPS)
Förvaltningsresultat, mkr 124 130 250 265 506
(-) Aktuell skatt, mkr -13 3 -29 -12 -6
(-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr -3 -4 -6 -6 -25
(-) Utdelning D-aktier, mkr -29 -29 -58 -58 -116
Summa 79 100 156 188 359
(/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 148 148 148 148 148
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 
(EPRA EPS)
0,53 0,68 1,05 1,27 2,42
Långsiktigt substansvärde  
per A- och B-aktie, kr
Långsiktigt substansvärde, mkr 6 825 7 283 6 825 7 283 6 785
(/) Antal A- och B-aktier vid årets utgång, miljoner 148 148 148 148 148
Långsiktigt substansvärde  
per A- och B-aktie, kr
46,04 49,13 46,04 49,13 45,77
Belopp i mkr 
Apr – jun 
2024
Apr – jun 
2023 
Jan – jun 
2024
Jan – jun 
2023
Helår  
2023
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad,  %
Räntebärande skulder 1), mkr 13 296 12 124 13 296 12 124 12 796
(-) Likvida medel och kortfristiga placeringar, mkr -389 -273 -389 -273 -225
Nettoskuld, mkr 12 907 11 851 12 907 11 851 12 571
Verkligt värde fastigheter, mkr 22 214 21 100 22 214 21 100 21 406
Andelar i intressebolag, mkr — 4 — 4 —
Fordran på intressebolag, mkr — 413 — 413 —
Övriga anläggningstillgångar, mkr 133 136 133 136 134
Tillgångar som innehas för försäljning, mkr — — — — 444
(/) Summa, mkr 22 347 21 652 22 347 21 652 21 984
Belåningsgrad,  % 57,8 54,7 57,8 54,7 57,2
Långsiktigt substansvärde, mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, mkr 7 849 8 569 7 849 8 659 7 806
varav D-aktier, mkr -1 916 -1 916 -1 916 -1 916 -1 916
Uppskjuten skatt, mkr 1 321 1 306 1 321 1 306 1 229
Derivat, mkr -429 -675 -429 -675 -334
Långsiktigt substansvärde, mkr 6 825 7 283 6 825 7 283 6 785
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång,  %
Räntekostnad på årsbasis vid periodens/årets 
utgång, mkr
456 392 456 392 419
(/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång 
enligt balansräkningen, mkr
13 296 12 124 13 296 12 124 12 796
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång,  % 3,43 3,23 3,43 3,23 3,27
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före finansiella poster, mkr 224 202 442 396 804
(/) Periodens finansnetto exkl ränta tomträtt, mkr -97 -71 -188 -129 -294
Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,8 2,3 3,1 2,7
1) Räntebärande skuld exklusive leasingskuld.
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
26

===== SIDA 27 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Kvartalsöversikt
RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1  
2023
Q4  
2022
Q3  
2022
Hyresintäkter 291 293 276 260 262 259 244 222
Fastighetskostnader -49 -56 -60 -40 -46 -51 -55 -38
Driftöverskott 242 236 216 220 217 207 189 184
Central administration -18 -18 -16 -13 -15 -13 -21 -15
Resultat före finansiella poster 224 218 200 207 202 194 168 169
Andel i resultat från intressebolag -5 — — — — — — —
Finansiella intäkter och kostnader -95 -92 -97 -70 -72 -59 -54 -46
Förvaltningsresultat 124 126 103 137 130 135 114 123
Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter
7 10 -598 -104 -263 74 8 -38
varav värdeförändring projekt -
fastigheter
10 31 -77 43 -28 94 134 35
Värdeförändring derivatinstrument -13 108 -385 44 79 -92 -26 101
Resultat före skatt 118 244 -880 77 -55 116 96 186
Skatt -87 -34 146 -63 62 -43 -56 -64
Periodens resultat 31 209 -734 14 7 73 39 122
varav hänförligt till moderbolagets  
aktieägare
27 208 -716 11 4 70 37 122
varav innehav utan bestämmande  
inflytande
4 2 -18 3 4 3 2 —
BALANSRÄKNING
Belopp i mkr
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1  
2023
Q4  
2022
Q3  
2022
Förvaltningsfastigheter 22 214 21 748 21 406 21 393 21 100 20 649 20 158 19 729
Tomträtt, nyttjanderättstillgång 74 109 109 109 109 109 109 109
Övriga anläggningstillgångar 133 133 134 136 136 137 25 26
Andelar i intressebolag — — — 4 4 3 3 3
Fordran på intressebolag — — — 422 413 400 130 122
Derivatinstrument 429 442 334 719 675 596 689 715
Nyttjanderättstillgångar 13 12 13 24 26 27 28 30
Övriga långfristiga fordringar — — — 4 4 4 4 4
Kortfristiga fordringar 234 271 237 212 205 230 190 224
Likvida medel 389 306 225 244 273 179 215 303
Tillgångar som innehas för försäljning — 448 444 — — — — —
Totala tillgångar 23 487 23 470 22 904 23 267 22 945 22 334 21 550 21 265
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare
7 849 7 985 7 806 8 551 8 569 8 728 8 686 8 678
Innehav utan bestämmande inflytande 292 293 291 309 310 306 304 302
Uppskjuten skatteskuld 1 321 1 247 1 229 1 353 1 306 1 362 1 335 1 205
Räntebärande skulder 13 296 13 243 12 796 12 397 12 124 11 238 10 573 10 459
Leasingskulder 81 117 118 121 123 124 125 127
Övriga skulder 648 581 659 536 514 576 527 493
Skulder hänförliga till tillgångar som 
innehas för försäljning
— 4 4 — — — — —
Totalt eget kapital och skulder 23 487 23 470 22 904 23 267 22 945 22 334 21 550 21 265
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
27

===== SIDA 28 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
NYCKELTAL
Fastighets- och operativa nyckeltal
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2 
2023
Q1  
2023
Q4  
2022
Q3  
2022
Direktavkastning, % 5,2 5,3 5,3 4,9 4,8 4,7 4,7 4,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,8 97,8 98,4 98,2 97,8 97,8 97,9 97,5
Överskottsgrad, % 83,3 80,7 78,4 84,7 82,6 80,2 7 7,5 83,0
Andel offentliga hyresgäster, % 94,9 94,9 95,0 94,8 95,0 94,8 94,8 95,1
Återstående kontraktstid, år 6,4 6,5 6,3 5,9 5,7 5,8 5,9 6,0
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad 1), % 57,8 57,9 57,2 55,4 54,7 52,2 51,0 51,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,4 2,1 3,0 2,8 3,4 3,1 3,7
Genomsnittlig ränta, % 3,43 3,31 3,27 3,36 3,23 2,78 2,53 2,00
Soliditet, % 34,7 35,3 35,4 38,1 38,7 40,4 41,7 40,8
Aktierelaterade nyckeltal
Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr 46,04 46,37 45,77 49,03 49,13 51,12 50,03 48,92
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,64 0,65 0,50 0,73 0,68 0,72 0,57 0,66
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie 0,53 0,52 0,55 0,60 0,68 0,59 1,05 0,48
1) Definitionen av belåningsgrad har förändrats från Q4 2022. Förändringen innebär att andelar i intresseföretag, fordran på intresseföretag,  
övriga anläggnings  tillgångar samt tillgångar som innehas för försäljning har inkluderats i beräkningsbasen.
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
28

===== SIDA 29 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Definitioner
Nyckeltal Definition Syfte
Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakterad årshyra från offentliga hyresgäster dividerat med total kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk på 
dess hyresgäster. En hög andel intäkter från offentliga hyresgäster 
bidrar till en lägre kreditrisk.
Andel säkerställd skuld, % Säkerställd skuld i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell  efterställdhet på den 
icke säkerställda skulden.
Belåningsgrad,% Räntebärande skulder minus leasingskuld i förekommande fall, likvida medel och kortfristiga placeringar 
i förhållande till fastigheternas verkliga värde, andelar i intressebolag, fordringar på intressebolag, övriga 
anläggningstillgångar och tillgångar som innehas för försäljning.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk och visar 
hur stor del av verksamheten som är finansierad med räntebärande 
skulder.
Direktavkastning,  % Driftöverskottet på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets 
värde per balansdagen med avdrag för värdet av pågående projekt och outnyttjade byggrätter. 
Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före 
finansiella kostnader och central administration.
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter,  
bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor och i förekommande fall rabatter på årsbasis.
Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av 
bolagets uthyrningsbara ytor.
Hyresgästkategori Baserat på hyresgästernas verksamhet har indelning gjorts i kategorierna Rättsväsende, Högre utbildning, 
Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga.
Fastighetskategori Huvudsaklig verksamhet i fastigheten beräknad på kontrakterad årshyra per objekt. Inom en fastighets -
kategori kan förekomma ytor som avser andra verksamheter än den huvudsakliga kategorin. Inteas 
fastighetskategorier är Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga.
Förbrukning netto, GWh El som förbrukas av koncernen. Ej inkluderat el som vidarefaktureras till hyresgästerna. 
Förvaltningsresultat, mkr Resultat före värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet.
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier.
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive, i förekommande fall, leasingskuld,  
inklusive kostnader för lånelöften och inklusive räntekupong i derivat. 
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets 
räntebärande skulder.
Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för hyresrabatter och vakanser på årsbasis.
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 
(EPRA EPS)
Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt 
minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier 
under året.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat  
per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag 
enhetligt sätt.
Jämförbart bestånd De fastigheter som ägts under hela jämförbara perioder och som inte har varit klassificerade som 
projektfastigheter under dessa perioder.
Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis efter avdrag för hyresrabatter och vakanser.
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
29

===== SIDA 30 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2024
Nyckeltal Definition Syfte
Kapitalbindning, år Genomsnittlig kvarvarande löptid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder. Nyckeltalet används för att belysa refinansieringsrisken.  
En lång löptid indikerar lägre refinansieringsrisk.
Långsiktigt substansvärde, mkr Vid periodens/årets utgång redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning 
av uppskjuten skatt, räntederivat enligt balansräkningen samt med avdrag för maximalt 33 kr per D-aktie 
multiplicerat med antalet utestående D-aktier.
Nyckeltalet är ett etablerat mått på bolagets och andra  
börsnoterade bolags långsiktiga substansvärde som möjliggör 
analyser och jämförelser.
Långsiktigt substansvärde per  
A- och B-aktie, kr
Långsiktigt substansvärde i relation till antalet utestående A- och B-aktier vid periodens/årets utgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det 
långsiktiga substansvärdet.
Nettoinvesteringar, mkr Summan av kassaflödet från gjorda investeringar i förvaltningsfastigheter och projekteringsfastigheter  
med justering för eventuella försäljningar under året.
Nyckeltal för att belysa bolagets möjlighet att nå operativa mål.
Objekt En registerfastighet eller, i förekommande fall, om registerfastighet är bebyggd med flera byggnader i vilka de 
huvudsakliga användningarna varierar inom Inteas fastighetskategorier utgör sådana byggnader objekt.
Offentliga hyresgäster Hyresgäster där kreditrisken i hyresförhållandet bärs av stat, region eller kommun. Nyckeltalet används för att belysa kreditrisken i bolagets intäkter.
Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där tomtställning skett i syfte att omvandla och förädla 
fastigheten. Till projektfastigheter hänförs även byggnad under uppförande samt fastighet med en 
investering uppgående till minst 20 procent av verkligt värde. Omklassificeringen från projektfastighet till 
färdigställd fastighet görs den 1 januari året efter färdigställandet.
Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld  
men inklusive kupongränta på räntederivat.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken.  
En lång räntebindningstid indikerar lägre ränterisk.
Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/årets förvaltningsresultat i förhållande till periodens/årets finansnetto. Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt 
bolagets förvaltningsresultat är för ränteförändringar.
Självförsörjningsgrad netto, % Andel el som koncernen producerar i förhållande till koncernens elförbrukning, ej inkluderat den el som 
vidarefaktureras till hyresgästerna.
Nyckeltalet används för att redovisa hur stor andel av Inteas 
elförbrukning, exklusive vidarefakturerad förbrukning, som 
produceras av egenägda solcellsanläggningar och vattenkraftverk.
Soliditet,  % Vid periodens/årets utgång totalt eget kapital dividerat med totala tillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar  
som är finansierade med eget kapital och inkluderas för att 
investerare ska kunna bedöma bolagets kapitalstruktur.
Återstående kontraktstid offentliga, år Genomsnittlig återstående kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används till att belysa bolagets hyresrisk.
Överskottsgrad,  % Driftöverskottet i förhållande till totala hyresintäkter under året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Detta är Intea 
VD-ord
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
30

===== SIDA 31 =====

Finansiell kalender
 Delårsrapport januari – september 2024  25 oktober 2024
 Bokslutskommuniké 2024 11 februari 2025
Intea Fastigheter AB (publ)
Organisationsnummer: 559027-5656
Lästmakargatan 20 , 111 44 Stockholm
www.intea.se
info@intea.se