Kvartalsrapport Q2 2026

===== SIDA 1 =====

Q2
2026
INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) 
Delårsrapport januari – juni 2026
Januari – juni 2026
• Hyresintäkterna ökade med 27,3 
procent (22,8) och uppgick till 
913 mkr (717), varav 101 mkr (101) 
hänförliga till projektfastigheter. 
I jämförbart bestånd ökade 
hyresintäkterna med 1,8 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 
33,8 procent (62,2) och uppgick till 
542 mkr (405). Tillväxten per A- och 
B-aktie uppgick till 27,2 procent 
(32,5).
• Värdeförändringar förvaltnings-
fastigheter uppgick till 372 mkr 
(289), varav 117 mkr (225) hänförliga 
till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt 
uppgick till 677 mkr (348).
• Periodens resultat hänförligt till 
moder bolagets aktieägare per A- och 
B-aktie uppgick till 2,70 kr 2) (1,40) 
och per D-aktie till 1,00 kr 2) (1,00). 
Utdelning per D-aktie uppgick till 
1,00 kr2) (1,00).
• Tillväxten i långsiktigt substansvärde 
(EPRA NRV) per A-och B-aktie 
uppgick till 16,2 procent (7,9).
• Totalt genomfördes under 
perioden investeringar i befintliga 
förvaltnings fastigheter om 764 mkr 
(531).
• Fastighetsvärdet uppgick vid 
periodens utgång till 29,7 mdkr 
jämfört med 25,3 mdkr per den 30 
juni 2026.
NYCKELTAL I URVAL
Apr-jun  
2026
Apr-jun  
2025
Jan-jun  
2026
Jan-jun  
2025
Jul 2025-  
jun 2026
Jan-dec  
2025
Hyresintäkter, mkr 457 361 913 717 1 757 1 561
Förvaltningsresultat, mkr 278 207 542 405 1 041 904
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,12 0,86 2,18 1,71 4,20 3,74
Tillväxt i förvaltningsresultat per A-och B-aktie, % 1) 29,9 34,9 27,2 32,5 30,0 34,7
Periodens/årets resultat, mkr 207 38 677 348 1 633 1 304
Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare, mkr 189 36 654 341 1 600 1 287
Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie, kr 2) 0,71 0,03 2,70 1,40 6,77 5,54
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B- aktie, kr 56,14 49,19 56,14 49,19 56,14 53,84
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B-aktie, % 3) 16,2 7,9 16,2 7,9 16,2 18,4
Fastighetsvärde, mdkr 29,7 25,3 29,7 25,3 29,7 28,0
Belåningsgrad, % 47,6 46,8 47,6 46,8 47,6 46,5
Justerad skuldkvot, ggr 7,7 9,0 7,8 9,2 7,8 8,9
Räntetäckningsgrad, ggr 4,2 3,5 4,0 3,5 3,9 3,7
För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidor na 27–28 och 31–32. Jämförelser angivna inom parentes avser för resultatposter motsvarande period föregående år och för 
balansposter utgången av föregående räkenskapsår. Avrundade siffror i finansiella rapporter, tabeller och diagram kan medföra att totalbelopp inte summerar.
1) Tillväxten i förvaltningsresultat per A- och B-aktie beräknas jämfört med motsvarande period föregående år.
2) Inga utspädande instrument förekommer.
3) Beräkningen inkluderar återlagd utdelning under perioden. Fr.o.m. kvartal 1 2026 redovisas tillväxten i långsiktigt substansvärde jämfört med motsvarande period föregående 
år. Jämförelsetalen har räknats om och visas i tabellen ovan.
ÖVERSKOTTSGRAD,  
%
82,7
(83,8)
TILLVÄXT SUBSTANSVÄRDE  
PER A- OCH B-AKTIE, %
16,2
(7,9)
FASTIGHETSVÄRDE,  
MDKR
29,7
(25,3)
HYRESINTÄKTER,  
MKR
913
(717)
April – juni 2026
• Hyresintäkterna ökade med 26,6 
procent (24,0) och uppgick till 
457 mkr (361), varav 50 mkr (53) 
hänförliga till projektfastigheter. 
I jämförbart bestånd ökade 
hyresintäkterna med 1,2 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 
34,3 procent (67,0) och uppgick till 
278 mkr (207). Tillväxten per A- och 
B-aktie uppgick till 29,9 procent 
(34,9).
• Värdeförändringar förvaltnings-
fastigheter uppgick till 155 mkr (143), 
varav 55 mkr (175) hänförliga till 
projektfastigheter.
• Kvartalets resultat efter skatt 
uppgick till 207 mkr (38).
• Kvartalets resultat hänförligt till 
moder bolagets aktieägare per A- och 
B-aktie uppgick till 0,71 kr 2) (0,03) 
och per D-aktie till 0,50 kr 2) (0,50). 
Utdelning per D-aktie uppgick till 
0,50 kr2) (0,50).
• Tillväxten i långsiktigt substansvärde 
(EPRA NRV) per A-och B-aktie 
uppgick till 16,2 procent (7,9).
• Totalt genomfördes under 
kvartalet investeringar i befintliga 
förvaltnings fastigheter om 473 mkr 
(274).

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Väsentliga händelser under kvartalet
• I april förvärvade Intea Skärholmens polishus med en uthyrningsbar 
area om cirka 6 400 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen 
uppgick till 442 mkr. Hyresavtalet löper till augusti 2039 med ett årligt 
hyresvärde om cirka 26 mkr. Tillträde skedde i maj 2026.
• Under kvartalet stod det klart att ytterligare cirka 260 mkr ska investeras 
i den pågående ombyggnationen av anstalten i Viskan. Det årliga 
hyresvärdet för  den ökade investeringen uppskattas till drygt 28 mkr och 
beräknas utifrån nedlagda kostnader i projektet.
• I april tecknade Intea avtal med Kriminalvården om en utökning av 
Ringsjöanstalten från 105 till 185 platser. Hyresavtalet omfattar totalt cirka  
3 750 kvm, varav cirka 1 550 kvm redan omfattas av ett befintligt 
hyresavtal. Investeringen bedöms uppgå till 79 mkr och den initiala 
hyrestiden är sex år. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i 
projektet och uppskattas till 16 mkr.
• I april ingick Intea avtal om att avyttra samtliga vattenkraftverk till ett 
underliggande fastighetsvärde om 68 mkr. Tillträde skedde i slutet av april. 
Mot bakgrund av detta har hållbarhetsmålet om att vara självförsörjande 
avseende egenproducerad el tagits bort.  
• I april tecknade Intea ett hyresavtal med Kriminalvården i Skövde 
omfattande cirka 1 500 kvm med ett årligt hyresvärde om 2,6 mkr. 
Hyresgästen tillträdde juli 2026.
• I juni tecknade Intea ett hyresavtal med Polismyndigheten i Värnamo 
avseende uppförandet av ett nytt polishus om drygt 8 600 kvm med ett 
beräknat årligt hyresvärde om 25 mkr. Investeringen beräknas för Inteas 
del totalt uppgå till cirka 400 mkr.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• I juni emitterade Intea två gröna obligationslån om totalt 1 650 mkr 
med en löptid om två respektive fem år och en marginal om 60 
respektive 109 bps. Inom ramen för bolagets befintliga MTN-program 
genomfördes även återköp av utestående obligationer till ett 
sammanlagt nominellt belopp om 1 100 mkr. Likviddag var den 1 juli 
2026.
Högskolan i Kristianstad 2

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Icke-offentliga, 3 %
Detta är Intea 
Intea är ett entreprenöriellt fastighetsbolag som äger och  
utvecklar social infrastruktur med hög specialiseringsgrad  
för egen långsiktig förvaltning.
Med social infrastruktur avser Intea lokaler för samhällsviktiga funktio-
ner som ofta är specialanpassade för sitt ändamål och där hyresgästen 
av lokalen är en offentlig aktör. Bolagets fastighetsbestånd delas in i 
huvudkategorierna rättsväsende, högre utbildning, sjukvård samt övrig 
offentlig verksamhet och hyresgästerna utgörs huvudsakligen av statliga 
verk och myndigheter, regioner och andra offentliga institutioner.
Genom vår position som långsiktig och pålitlig partner till den offentliga 
sektorn har vi skapat en stark marknadsnärvaro och ett robust fastig-
hetsbestånd med hållbarhet och samhällsnytta i fokus. I nära samarbete 
med våra hyresgäster skapar vi anpassade lösningar som möter deras 
specifika behov – fastigheter som inte bara uppfyller dagens krav utan 
också är rustade för framtida utmaningar.
Intea grundades 2016 och har sedan dess kontinuerligt expanderat verk-
samheten. Bolagets fastighetsbestånd består idag av ett hundratal objekt 
med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 704 000 kvm.
Bolagets B- och D-aktie är sedan december 2024 noterade på Nasdaq 
Stockholm.
AFFÄRSIDÉ & MÅL
Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla fastigheter inom social 
infrastruktur med ett långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har fast-
ställt finansiella och operativa mål, finansi ella riskbegränsningar och 
utdelningspolicy.
NORD
VÄST
ÖST
SYD
LUND
MALMÖ
HELSINGBORG
UPPSALA
ÅNGE
GÖTEBORG
LINKÖPING
STOCKHOLM
KALMAR
VÄRNAMO
GÄVLE
HALMSTAD
SKÖVDE
VÄNERSBORG
NORRTÄLJE
VÄSTERÅS
ÖSTERSUND
KRISTIANSTAD
ÖREBRO
FALKÖPING
HÄRNÖSAND
ESLÖV
FÖRVALTNINGSBESTÅND
FÖRVALTNINGSORGANISATION
KOPPARBERG
HEDEMORA
MARIANNELUND
VÄXJÖ
RYD
PÅGÅENDE PROJEKT
1 812
mkr
Högre utbildning, 21 %
Sjukvård, 9 %
Övriga offentliga, 10 %
Syd, 41 %
Öst, 35 %
Nord, 13 %
Väst, 11 %
29,7 
mdkr
Finansiella och operativa mål
• Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A och B 
över tid om minst 12 procent (inklusive eventuella värdeöver föringar).
• Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie av serie A och B över 
tid om minst 12 procent.
• Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från 
offentliga hyresgäster.
Finansiella riskbegränsningar
• Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent och 
ska inte överstiga 60 procent.
• Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger.
Utdelningspolicy
• Den sammanlagda utdelningen ska ligga i intervallet 30–50 procent 
av förvaltningsresultatet, varav D-aktier ger rätt till utdelning om 
maximalt 2,00 kronor per D-aktie.
Mål
Utfall 
rullande 12 mån
Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie 
över tid om minst 12 procent
16,2 %
Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie över 
tid om minst 12 procent
30,0 %
Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma 
från offentliga hyresgäster
97,0 %
Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 
procent och ska inte överstiga 60 procent
47,6 %
Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger 3,9 ggr
Rättsväsende 57 %  
Polishus, 26%
Anstalt, 17 %
Häkte, 8 %
Domstol, 2 %
Övrigt, 4 %
INTEAS HYRESGÄSTER, ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA   INTEAS GEOGRAFI, ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE
3

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Vd har ordet
Under det andra kvartalet har vi tillträtt förvärv om 440 mkr och inves-
terat cirka 500 mkr i våra pågående projekt samtidigt som vi fortsatt 
utveckla befintliga fastigheter. 
Projektverksamheten  
I juni tecknades hyresavtal med Polismyndigheten för ett nytt  
polishus om drygt 8 600 kvm i Värnamo. Intea tilldelades projektet i 
december år 2023. Sedan dess har projektering och detaljplanearbete 
pågått och nu tar nästa fas av projektet vid, med upphandling av entre-
prenör och därefter kan bygget starta. 
Polismyndigheten har meddelat att de inte kommer att gå vidare med 
den nya polisbyggnaden i Linköping då myndighetens behov har för-
ändrats sedan upphandlingen genomfördes. Projektet som Intea vann  
i konkurrens under andra kvartalet 2025 utgår därmed.
Den 1 juli färdigställdes Inteas infrastrukturprojekt i Falköping där vi 
har utvecklat den befintliga tågdepån för Västtrafiks räkning i två etap-
per. Den första etappen färdigställdes för ett år sedan och i samband 
med det förlängdes hyresavtalet för hela anläggningen till år 2050.
Förvärv inom vår kärnverksamhet  
I maj tillträdde vi förvärvet av Skärholmens polishus. Underliggande 
fastighetsvärde uppgick till drygt 440 mkr.
Vidareutveckling av befintligt fastighetsbestånd  
Arbetet med att utveckla och förädla befintliga fastigheter är en viktig 
del av vår verksamhet. I Östersund har vi hälsat en ny hyresgäst,  
Statens Servicecenter, välkommen till 475 kvm kontor i vår vackra  
träbyggnad på campusområdet som stod färdig år 2023.
I april tecknade vi avtal med Kriminalvården om nära nog en fördubb-
ling av Ringsjöanstalten.
På våra anstalter i Tygelsjö utanför Malmö och Asptuna i södra Stock-
holm har Kriminalvården meddelat att de inlett förstudier avseende 
utökning av kapaciteten.
Halvårssummering  
Hyresintäkterna har ökat med drygt 27 procent jämfört med föregåen-
de år. Tillväxten i förvaltningsresultatet per A- och B-aktie uppgick till 
drygt 27 procent. 
Den finansiella positionen är fortsatt stark. Räntetäckningsgraden 
ökade till 4,0 gånger och snitträntan uppgår till 2,85 procent.  
Räntesäkringsgraden ligger fortsatt på en hög nivå. I juni emitterade 
vi två gröna obligationslån om totalt 1,6 mdkr på bra villkor samtidigt 
som vi återköpte obligationer om 1,1 mdkr inom ramen för befintligt 
MTN-program.
Fastighetsvärdet har ökat med 1,7 mdkr till 29,7 mdkr, vilket motsvarar 
en genomsnittlig initial direktavkastning om 5,8 procent.
Framåtblick  
Projektportföljen med pågående projekt om närmare 13 mdkr, där 
10,5 mdkr återstår att investera, skapar en stabil och förutsebar tillväxt 
under många år framöver. Därtill är efterfrågan på nya och moder-
niserade lokaler fortsatt god hos flera av Inteas hyresgäster, vilket 
skapar ytterligare tillväxtmöjligheter. Även på transaktionsmarknaden 
upplever vi en större aktivitet. Vår finansiella ställning är stark och vi är 
väl positionerade för att växa vidare. Vi ser med tillförsikt fram emot ett 
andra halvår med nya affärer och projekt.
Avslutningsvis vill jag önska alla en riktigt härlig sommar!
Charlotta Wallman Hörlin, vd
”Under det andra kvartalet har vi tillträtt förvärv 
om 440 mkr och investerat cirka 500 mkr i våra 
pågående projekt samtidigt som vi fortsatt utveckla 
befintliga fastigheter. ” 
4

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr Not
Apr-jun  
2026
Apr-jun  
2025
Jan-jun  
2026
Jan-jun  
2025
Jul 2025-  
jun 2026
Helår  
2025
Hyresintäkter  457 361 913 717 1 757 1 561
Fastighetskostnader, varav −72 −54 −158 −116 −295 −253
  Driftkostnader −51 −37 −120 −82 −214 −176
  Underhållskostnader −12 −9 −20 −17 −46 −43
  Fastighetsskatt −7 −6 −14 −13 −28 −27
  Uthyrnings- och fastighetsadministration −2 −2 −4 −4 −7 −7
Driftöverskott 385 307 755 601 1 462 1 308
Central administration −19 −16 −33 −31 −63 −61
Resultat före finansiella poster 366 291 722 570 1 399 1 247
Finansiella intäkter 1 1 2 2 5 5
Finansiella kostnader −89 −85 −181 −166 −360 −345
Räntekostnader leasingskuld 0 0 −1 −1 −3 −3
Förvaltningsresultat 278 207 542 405 1 041 904
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter, orealiserade 1 155 143 372 289 933 850
Derivatinstrument, orealiserade 2 −184 −286 −67 −227 121 −39
Övriga anläggningstillgångar — −17 −7 −17 −41 −51
Resultat före skatt 249 47 840 450 2 054 1 664
Skatt −42 −9 −163 −102 −421 −360
Periodens/årets resultat 207 38 677 348 1 633 1 304
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 189 36 654 341 1 600 1 287
Innehav utan bestämmande inflytande1) 18 2 23 7 33 17
Periodens/årets resultat 2) 207 38 677 348 1 633 1 304
Resultat per A- och B-aktie 3) 0,71 0,03 2,70 1,40 6,77 5,54
Resultat per D-aktie 3) 0,50 0,50 1,00 1,00 2,09 2,23
HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2024
Q3
2024
Q4
2024
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkrDriftöverskott, mkr
2026
Q2
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER A- OCH B-AKTIE, KR
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
2024
Q4
2024
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
2026
Q2
2024
Q3
0,60
1,30
2,00
2,70
3,40
4,10
4,80
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kvartal, kr (vänster)
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, rullande 12 mån, kr (höger)
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR
Räntetäckningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
2026
Q2
Min
2 ggr
1) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med bland annat Högskolan i Skövde som hyresgäst.
2) Periodens/årets resultat överensstämmer med periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
3) Inga utspädande instrument förekommer. Det vägda antalet aktier för perioden som beräkningen baseras på uppgår till 214 233 936 A- och B-aktier (201 858 245) och 75 072 290 
D-aktier (59 072 290).
55

===== SIDA 6 =====

Kommentarer resultaträkning januari – december 2025   
Förbättringen av driftöverskottet jämfört med motsvarande period 
föregående år förklaras främst av färdigställda projekt 1) och förvärvade 
fastigheter som successivt tillkommit under 2025 och 2026 2) . 
 
Hyresintäkter  
Hyresintäkterna uppgick till  913 mkr (717), varav 25 mkr (18) avser annan 
fakturering än kontrakterad årshyra. Ökningen av hyresintäkterna jämfört 
med före  gående år uppgick till 27,3 pro cent (22,8) och förklaras främst av 
indexjusteringar samt hyresintäkter från färdigställda projekt och förvärvade 
fastigheter.
Intäkter för jämförbart bestånd uppgick till 689 mkr, en ökning med 1,8 procent  
som förklaras främst av index  justeringar, vidarefakturering av mediakostnader 
samt färdigställande av Syn- och hörselkliniken i  Linköping inom befintlig 
fastighet.
Intäkter för projektfastigheter uppgick till 101 mkr  och inkluderar  färdigställda  
delar av projektet Viskananstalten i Ånge, etapp 1 av Depå 2 i Falköping samt 
ett projekt inom rättsväsende.
Intäkter avseende Inteas vattenkraftbolag 3) uppgick till 3 mkr (3) och avser 
perioden fram till avyttringen i april 2026.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 30 juni till 98,9 procent (98,7).
 
Fastighetskostnad er
Fastighetskostnaderna uppgick till -158 mkr (-116), en ökning med 36,2 
procent (10,4) jämfört med föregående år. Ökningen förklaras främst av 
fastighetskostnader relaterade till media, färdigställda  projekt och förvärvade 
fastigheter.
Direkta fastighetskostnader för jämförbart bestånd uppgick till -115 mkr, en 
ökning med 9,5 pro cent. Ökningen förklaras främst av kostnader relaterade till 
fastighetsskötsel och media. 
Kostnader avseende Inteas  vattenkraftbolag 3) uppgick till -1 mkr (-3) och avser 
perioden fram till avyttringen av bolagen i april 2026.
Driftöverskott
Driftöverskottet uppgick till 755 mkr (601), en ökning med 25,6 procent (25,5). 
Överskottsgraden uppgick till 82,7 procent (83,8). Drift överskottet för jämförbart 
bestånd uppgick till 570 mkr, en ökning med 0,4 procent. Överskottsgraden för 
jämförbart bestånd uppgick till 82,7 procent.
Central administration  
Central administration avser bland annat förvärvs- och affärsutvecklings -
verksamheten, administration samt ekonomi-, finans- och ledningsfunktioner. 
Central  administration uppgick till -33 mkr (-31).
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter uppgick till 2 mkr (2) och avser främst ränta på 
 överskotts  likviditet. 
Finansiella kostnader uppgick till -181 mkr (-166) och avser huvudsakligen ränte-
kostnader. Ökningen förklaras främst av högre räntebärande skulder, vilka vid 
periodens utgång var 2 212 mkr högre än vid motsvarande tidpunkt föregående år. 
 
 
 
Koncernens genomsnittliga ränta på extern upplåning uppgick till 2,85  
procent (2,95) vid utgången av perioden. Ränta exklusive outnyttjade kreditfa  
ciliteter uppgick till 2,74 procent (2,84). Periodens räntekostnader för leasing -
skuld uppgick till -1 mkr (-1).
Förvaltningsresultat 
Förvaltningsresultatet uppgick till 542 mkr  (405) där ökningen främst förklaras 
av färdigställda projekt och förvärvade fastigheter.
Värdeförändringar
Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 29,7 mdkr (28,0). Periodens 
orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 372 mkr 
(289), förklarat av värdeförändringar på befintliga fastigheter om 255 mkr (9) 
samt på projektfastigheter och förvärvade fastigheter om 117 mkr (280).  
Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till -67 mkr (-277). Övriga 
anläggningstillgångar om -7 mkr (-17) avser en nedskrivning av Inteas vatten-
kraftverk som redovisades under det första kvartalet 2026. Vattenkraftbolagen 
avyttrades i sin helhet i april 2026 utan väsentlig resultateffekt.
Skatt 
Koncernen redovisade för perioden en skattekostnad om -163 mkr (-102), va -
rav -133 mkr (-54) avser förändring i uppskjuten skatt och -30 mkr (-48) avser 
aktuell skatt. Den aktuella skatten för delårsperioden har beräknats utifrån 
en uppskattad effektiv skattesats för helåret, baserad på historiska nivåer av 
skattemässiga dispositioner och aktuella bedömningar.
Periodens resultat  
Periodens resultat efter skatt uppgick till 677 mkr (348), varav innehav utan 
bestämmande inflytandes andel uppgick till 23 mkr (7).
Delårsrapport
Januari – juni 2026
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
UTVECKLING HYRESINTÄKTER
Belopp i mkr
Jan-jun 
2026
Jan-jun 
2025
Förändring 
%
Jämförbart bestånd 689 677 1,8%
Projektfastigheter 4) 101 32 —
Förvärvade fastigheter 121 5 —
Övrigt 3 3 —
Hyresintäkter 913 717 27,3%
UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER
Belopp i mkr
Jan-jun 
2026
Jan-jun 
2025
Förändring 
%
Jämförbart bestånd 115 105 9,5%
Projektfastigheter 4) 5 2 —
Förvärvade fastigheter 30 1 —
Övrigt 4 4 —
Direkta fastighetskostnader 154 112 37,5%
Fastighetsadministration 4 4 —
Fastighetskostnader 158 116 36,2%
UTVECKLING DRIFTÖVERSKOTT
Belopp i mkr
Jan-jun 
2026
Jan-jun 
2025
Förändring  
%
Jämförbart bestånd 570 568 0,4%
Projektfastigheter 4) 96 30 —
Förvärvade fastigheter 91 4 —
Övrigt −2 −1 —
Driftöverskott 755 601 25,6% NYCKELTAL VERKSAMHETEN
Jan-jun 
2026
Jan-jun 
2025
Hyresintäkter, mkr 913 717
Driftöverskott, mkr 755 601
Överskottsgrad, % 5) 82,7 83,8
Förvaltningsresultat, mkr 5) 542 405
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 372 289
Värdeförändringar derivatinstrument, mkr −67 −227
Skatt, mkr −163 −102
Periodens resultat, mkr 677 348
1) Viskananstalten i Ånge, Syn- och hörsel  kliniken i Linköping, etapp 1 av Depå 2 i Falköping samt ett projekt inom rättsväsende.
2) Anstalt i Kristianstad, säkerhetsfastigheter på ett flertal orter, en fastighet för polisverksamhet i Växjö samt Skärholmens polishus.
3) Intea ägde elva vattenkraftverk vid ingången av 2026. Samtliga vattenkraftverk avyttrades i april 2026.
4) Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs den 1 januari året efter färdigställandet. I tabellerna har jämförelseåret justerats för ändrad klassificering mellan jämförbart bestånd och projektfastigheter. I delårsrapporten januari – juni  2025 
redovisades 101 mkr som hyresintäkter från projektfastigheter samt 7 mkr som fastighetskostnader, motsvarande 101 respektive 5 i tabellerna ovan. Tabellernas totala hyresintäkter och fastighetskostnader är oförändrade.  
5) För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidorna 27–28 och 31–32.
Kommentarer resultaträkning januari – juni 2026   
66

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
KONCERNENS BALANSRÄKNING
Belopp i mkr Not
30 jun  
2026
30 jun  
2025
31 dec  
2025
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 29 739 25 275 28 021
Nyttjanderättstillgångar 119 83 82
Övriga anläggningstillgångar 4 114 79
Derivat 2 246 249 383
Summa anläggningstillgångar 30 108 25 721 28 565
Derivat 2 42 0 0
Kortfristiga fordringar 227 122 196
Likvida medel 247 329 507
Summa omsättningstillgångar 516 451 703
Summa tillgångar 30 624 26 172 29 268
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 12 917 11 201 12 626
Innehav utan bestämmande inflytande 1) 332 302 311
Summa eget kapital 13 249 11 503 12 937
Uppskjuten skatteskuld 1 853 1 433 1 720
Räntebärande skulder 7 667 6 884 6 645
Leasingskuld 113 77 78
Derivat 2 9 90 49
Avsättningar 3 3 3
Summa långfristiga skulder 9 645 8 487 8 495
Räntebärande skulder 6 750 5 321 6 924
Derivat 2 13 13 0
Övriga kortfristiga skulder 967 848 912
Summa kortfristiga skulder 7 730 6 182 7 836
Summa eget kapital och skulder 30 624 26 172 29 268
1) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med bland annat Högskolan i 
Skövde som hyresgäst.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Högskolan i Skövde
77

===== SIDA 8 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Förvaltningsfastigheter  
Förvaltningsfastigheter uppgick till 29 739 mkr (28 021), varav 116 mkr (131) 
avser byggrätter och 2 904 mkr (1 914) pågående projekt. Under perioden har 
investeringar om 764 mkr¹ ) (531) gjorts i fastighetsportföljen, varav 473 mkr 
(274) under kvartal 2. Därutöver har förvärv om 582 mkr (855) genomförts, varav 
429 mkr (720) under kvartal 2.
Nyttjanderättstillgångar  
Nyttjanderättstillgångar uppgick till 119 mkr (82). Ökningen av 
nyttjanderättstillgångarna avser främst förvärvet av en tomträtt. 
Koncernen har som leasetagare ett begränsat antal leasingavtal, bestående 
av två tomträttsavtal, ett arrendeavtal, ett hyresavtal samt billeasing.
Övriga anläggningstillgångar
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 4 mkr (79). Minskningen av övriga an -
läggningstillgångar avser främst avyttringen av koncernens vattenkraftbolag.
Omsättningstillgångar 
Kortfristiga fordringar uppgick till 227 mkr (196) och likvida medel till 
247 mkr (507).
Eget kapital  
Eget kapital uppgick till 13 249 mkr (12 937), varav innehav utan  bestämmande 
 inflytande uppgick till 332 mkr (311). Innehav utan bestämmande inflytande 
avser Kalkstenen Fastighets AB, som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och 
Ringaren 6 i Skövde. Intea äger 57 procent av aktierna, och resterande 43 pro -
cent ägs av en privatperson.
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier uppgick till 
12 027 mkr (11 535), motsvarande 56,14 kr (53,84) per aktie, vilket innebär 
en tillväxt i långsiktigt substansvärde om 6,1 procent jämfört med utgången 
av föregående år. Antal A- och B-aktier uppgick vid periodens utgång till 
214 miljoner aktier. 
För D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet till 2 477 mkr (2 477) 
motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie. Antal D-aktier uppgick vid periodens 
utgång till 75 miljoner aktier.  
 
Uppskjuten skatteskuld 
Uppskjuten skatteskuld uppgick till 1 853 mkr (1 720). Ökningen jämfört med 
utgången av föregående år hänför sig huvudsakligen till uppskjuten skatt 
avseende värdeförändringar i förvaltningsfastigheter, inklusive pågående 
projekt.
FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING
Belopp i mkr
30 jun  
2026
30 jun  
2025
31 dec  
2025
Fastighetsvärde vid årets början 28 021 23 600 23 600
Förvärvade fastigheter 582 855 2 354
Investeringar i ny-, till- och ombyggnation 1) 764 531 1 217
Värdeförändringar 372 289 850
Fastighetsvärde vid periodens utgång, 
varav
29 739 25 275 28 021
Förvaltningsfastigheter exkl projekt 26 719 23 804 25 976
Pågående projekt 2) 2 904 1 352 1 914
Outnyttjade byggrätter 116 119 131
Fastighetsvärde vid periodens utgång 29 739 25 275 28 021
Räntebärande skulder  
Inteas externa upplåning består av obligationer, företagscertifikat och 
 säkerställda banklån. Därutöver finns bindande kreditlöften som kreditfaci -
liteter om totalt 5 050 mkr (5 050). Totala räntebärande skulder uppgick till 
14 417 mkr (13 569).
Långfristiga räntebärande skulder uppgick till 7 667 mkr (6 645), varav  
obligationslån om 3 400 mkr (3 350), säkerställda banklån om 4 267 mkr (3 295) 
samt utnyttjade kreditfaciliteter om 0 mkr (0).
Kortfristiga räntebärande skulder uppgick till 6 750 mkr (6 924), varav obliga -
tionslån om 2 102 mkr (2 200), säkerställda banklån om 0 mkr (825), utnyttjade 
kreditfaciliteter om 0 mkr (0) samt företagscertifikat om 4 648 mkr (3 899).
Outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 5 050 mkr  (5 050) vid periodens utgång.
Derivat
Derivat uppgick till totalt 266 mkr (334), varav 288 mkr (383) redovisas som 
tillgång samt 22 mkr (49) som skuld.
Övriga kortfristiga skulder  
Övriga kortfristiga skulder uppgick till 967 mkr (912).
Långsiktigt substansvärde, mkr (vänster)
Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr (höger)
5 600
6 400
7 200
8 000
8 800
9 600
10 400
11 200
12 000
12 800
40
42
44
46
48
50
52
54
56
58
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
2026
Q2
SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Inklusive aktiverad ränta i projekt om 29 mkr (22) under perioden, varav 16 mkr (11) under kvartal 2.
2) Inklusive pågående projekt under förvaltning (Etapp 2 av Depå 2 i Falköping, Viskananstalten utökning, Polisanläggningen i Göteborg, NFC i Linköping, Ringsjönanstalten utökning och Ombyggnation inom 
högre utbildning) samt redovisat värde för pågående projekt i tidigt skede. Redovisat värde inkluderar upparbetade investeringar om 2 343 mkr (1 402).
FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH %
Fastighetsvärde, mkr (vänster) Direktavkastning, % (höger) 
16 000
18 000
20 000
22 000
24 000
26 000
28 000
30 000
4,6 %
4,8 %
5,0 %
5,2 %
5,4 %
5,6 %
5,8 %
6,0 %
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
2026
Q2
2024
Q3
Kommentarer balansräkning per 30 juni 2026 
88

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
 → Koncernens förändring  
 i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL
Belopp i mkr Aktiekapital 1)
Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserat resultat 
inkl periodens/
årets resultat
Eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt  
eget kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335
Årets totalresultat — — 1 287 1 287 17 1 304
Nyemission 2) 3 1 530 — 1 533 — 1 533
Utdelning — — −232 −232 −2 −234
Utgående eget kapital 2025-12-31 32 8 366 4 229 12 626 311 12 937
Ingående eget kapital 2026-01-01 32 8 366 4 229 12 626 311 12 937
Periodens/årets totalresultat — — 654 654 23 677
Inbetalda optionspremier 3) — 2 — 2 — 2
Utdelning — — −365 −365 −2 −367
Utgående eget kapital 2026-06-30 32 8 368 4 518 12 917 332 13 249
Malmö universitet
1) Per 2026-06-30 uppgick totala antal aktier till 6 390 000 A-aktier, 207 843 936 B-aktier och 75 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr. Per 2025-12-31 uppgick totala antal aktier till 6 390 000 A-aktier, 
207 843 936 B-aktier och 75 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr.
2) Övrigt tillskjutet kapital inkluderar kostnader om cirka 18 mkr hänförliga till den riktade nyemissionen som genomfördes under kvartal 2 2025 samt cirka 8 mkr hänförliga till den riktade 
 nyemissionen som genomfördes under kvartal 4 2025.  
3) Inbetalda optionspremier avser erlagd köpeskilling för teckningsoptioner som förvärvats av anställda under kvartal 2 inom ramen för bolagets långsiktiga incitamentsprogram (LTIP 2026).
99

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
 → Koncernens rapport  
 över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Belopp i mkr
Apr-jun  
2026
Apr-jun  
2025
Jan-jun  
2026
Jan-jun  
2025
Helår  
2025
Löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster 366 291 722 570 1 247
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 2 2 4 4 7
Erhållna räntor 1 1 2 2 5
Erlagda räntor −117 −98 −219 −200 −398
Betald inkomstskatt −7 −2 −22 −16 0
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 245 194 487 360 861
Förändring av kortfristiga fordringar −17 92 −29 127 53
Förändring av kortfristiga skulder 38 −12 −23 104 226
Summa förändring rörelsekapital 21 80 −52 231 279
Kassaflöde från den löpande verksamheten 266 274 435 591 1 140
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter −429 −720 −582 −855 −2 354
Investeringar i befintliga fastigheter 1) −457 −263 −736 −511 −1 181
Förvärv av materiella anläggningstillgångar — — — −1 −1
Avyttring materiella anläggningstillgångar 67 — 67 — —
Kassaflöde från investeringsverksamheten −819 −983 −1 251 −1 367 −3 536
 
Belopp i mkr
Apr-jun  
2026
Apr-jun  
2025
Jan-jun  
2026
Jan-jun  
2025
Helår  
2025
Finansieringsverksamheten
Nyupptagning av lån 1 461 2 100 3 041 3 053 4 949
Amortering av lån −834 −2 212 −2 192 −3 066 −3 599
Amortering av leasingskuld −2 −1 −3 −2 −3
Nyemission — 1 056 — 1 056 1 560
Utgifter för nyemission — −16 — −17 −26
Utdelning −254 −130 −292 −160 −219
Inbetalning av optionspremier från anställda 2 — 2 — —
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 373 797 556 864 2 662
Periodens/årets kassaflöde −180 88 −260 88 266
Likvida medel vid periodens/årets början 427 241 507 241 241
Likvida medel vid periodens/årets utgång 247 329 247 329 507
Kommentarer rapport över kassaflöden januari – juni 2026
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital uppgick till 487 mkr (360). 
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 435 mkr (591).
Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med -1 251 mkr (-1 367), främst hänförligt till förvärv av fastigheter 
om -582 mkr (-855) samt investeringar i befintliga fastigheter och projekt om -736 mkr (-511).
Finansieringsverksamheten har påverkat kassaflödet positivt med 556 mkr (864) vilket främst förklaras av nyupptagna 
lån. Därtill har kassaflödet påverkats i motsatt riktning av amortering av lån samt utdelning på aktier.
Totalt uppgick periodens kassaflöde till -260 mkr (88) och likvida medel till 247 mkr (329) vid utgången av perioden.
1) Aktiverat planerat underhåll (CAPEX) uppgick till 25 mkr (16) under perioden, varav 14 mkr (10) under kvartal 2.
1010

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsportfölj bestod vid utgången av perioden 
av 59 fastigheter (57), varav 2 fastigheter (1) med upplåten 
tomträtt. Fastigheterna delas upp i 131 objekt (129) med en 
sammanlagd uthyrningsbar area om 702 tkvm (694).
Kontrakterad årshyra uppgick till 1 812 mkr (1 522), fördelad 
på kategorierna Rättsväsende 57 procent, Högre utbildning 
21 procent, Sjukvård 9 procent, Övriga offentliga 10 procent och 
Icke-offentliga 3 procent. Kategori Rättsväsende fördelas vida-
re på Polishus 26 procent, Anstalt 17 procent, Häkte 8 procent, 
Domstol 2 procent och Övrigt inom rättsväsende1) 4 procent.
Den återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster upp-
gick till 7,8 år (8,1).
INTEAS FASTIGHETSBESTÅND
Objekt,  
st
Uthyrningsbar 
area, tkvm
Fastighets -
värde, mkr
Fastighets-  
värde, kr/kvm
varav pågående 
projekt och bygg -
rätter, mkr
Hyresvärde, 
mkr
Hyresvärde, 
kr/kvm
Uthyrnings -
grad, %
Kontrakterad 
årshyra, mkr 2)
Driftöverskott, 
mkr3)
Direktavkastning, 
%
Per fastighetskategori
Rättsväsende 43 325 14 514 44 655 320 1 018 3 131 99,9 1 016 899 6,3
Högre utbildning 25 199 6 750 33 886 71 434 2 176 99,0 429 347 5,2
Sjukvård 15 74 3 142 42 201 1 185 2 485 99,5 184 160 5,1
Övriga offentliga 30 87 2 469 28 492 137 169 1 955 93,7 159 126 5,4
Icke-offentliga 15 16 373 22 639 1 26 1 568 89,8 23 17 4,64)
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 128 702 27 249 38 825 530 1 831 2 610 98,9 1 812 1 549 5,8
Per geografi
Syd 23 273 11 408 41 741 108 695 2 543 98,7 686 601 5,3
Öst 44 227 8 996 39 556 116 692 3 041 99,7 690 588 6,6
Väst 25 101 3 168 31 379 183 197 1 947 99,5 196 163 5,5
Nord 36 100 3 677 36 714 122 248 2 478 96,7 240 197 5,5
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 128 702 27 249 38 825 530 1 831 2 610 98,9 1 812 1 549 5,8
Pågående projekt (ännu ej under förvaltning) 5) 3 — 2 491 — 2 491 — — — — — —
Summa/genomsnitt fastighetsbeståndet 131 702 29 739 — 3 020 1 831 — 98,9 1 812 1 549 —
 
Sammanställningen avser de fastigheter som Intea ägde vid periodens utgång. Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent. Kontrakterad årshyra avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra. Hyresvärde avser kontrakterade 
hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra. Driftöverskottet avser kontrakterad årshyra med avdrag för fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration där fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall,  
och där fastigheter som förvärvats och projekt som färdigställts under de senaste tolv månaderna har räknats upp till årstakt. Bedömningar och antaganden ligger till grund för informationen i denna tabell vilket innebär att uppgifterna inte ska ses som en prognos.
1) Inkluderar bland annat hyresgästen Statens institutionsstyrelse, SiS.
2) Den kontrakterade årshyran om 1 812 mkr inkluderar hyresrabatter om cirka 1 mkr på årsbasis.
3) Avser driftöverskott enligt intjäningsförmåga. Se sida 16 för beskrivning av intjäningsförmåga.
4) Den lägre direktavkastningen om 4,6 procent för icke-offentliga förklaras främst av ett lägre driftöverskott till följd av vakanta objekt.
5) Pågående projekt (ännu ej under förvaltning) utgörs av projektfastigheter för Häktet i Västerås, Anstalten i Kristianstad samt projekt för statlig myndighet i Uppsala. Därtill inkluderas Häktet i Gävle samt redovisat värde för projekt i tidiga skeden.
NYCKELTAL
Jan-jun  
2026
Jan-jun  
2025
Helår 
2025
Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 1 346 1 386 3 571
Värdeförändringar fastigheter, mkr 372 289 850
Fastighetsvärde, mdkr 29,7 25,3 28,0
Uthyrningsbar area, tkvm 702 604 694
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 98,7 98,9
Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 96,5 97,0
Återstående kontraktstid offentliga 
hyresgäster, år 7,8 8,1 8,1
Hyresvärde, kr/kvm 2 610 2 553 2 592
Hyresvärde exkl annuitetshyra, kr/kvm 2 273 2 177 2 252
ÅTERSTÅENDE KONTRAKTSTID 
OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, ÅR
7, 8
(8,1)
ANDEL OFFENTLIGA  
HYRESGÄSTER, %
9 7,0
(96,5)
INTEAS GEOGRAFI
ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA,  % 
1 812 
mkr
Syd, 38 %
Öst, 38 %
Nord, 13 %
Väst, 11 %
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
 → Inteas fastighetsbestånd
Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1111

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026 Intea arbetar kontinuerligt i nära samverkan med hyresgästerna för 
att både utveckla befintligt fastighetsbestånd samt identifiera behov 
som ger möjligheter till nybyggnadsprojekt. Projektorganisationen 
har bred erfarenhet av fastighetsutveckling genom samtliga skeden 
och inom flera olika typer av projekt. För närvarande driver Intea 
projekt innefattande ny-, till- och ombyggnationer med en bedömd 
sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 190 600 kvm (193 100). To-
tal bedömd investering i projektportföljen uppgick till cirka 12,9 mdkr 
(12,8) vid utgången av perioden.
Redovisat fastighetsvärde för pågående projekt uppgick till 2,9 mdkr 
(1,9) vid utgången av perioden. Värdeförändringar hänförliga till 
pågående projekt uppgick till 117 mkr (225) för perioden.
I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om cirka 142 tkvm 
BTA (141) på befintliga fastigheter och ett byggrättsvärde om 116 mkr (131) 
ingår i förvaltningsfastigheternas värde vid utgången av perioden.
Investeringar i befintligt fastighetsbestånd om 764 mkr (531) har 
gjorts under perioden.
Väsentliga händelser under kvartalet
Det projekt som tidigare benämnts "Byggnation inom rättsväsende" 
avser uppförandet av ett nytt polishus i Värnamo där hyresavtal nu 
tecknats. Intea tilldelades projektet i en hyresvärdsupphandling år 2023. 
Den planerade anläggningen omfattar cirka 8 600 kvm och den totala 
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT 
Häktesprojekt, Västerås
I Västerås bygger Intea ett häkte för Kriminalvårdens 
räkning. Häktet kommer efter färdigställande att 
inrymma cirka 160 häktesrum och därtill ytor för fri ­
vård, utbildning, transportenhet och administration 
samt ett garage. Projektet beräknas vara färdigställt 
under kvartal 4 2028.
Polishus, Värnamo
I Värnamo ska Intea uppföra ett nytt polishus som 
omfattar cirka 8 600 kvm uthyrningsbar area. Den 
nya byggnaden ska uppföras för att ersätta det 
befintliga polishuset, med fokus på att möta dagens 
krav och standarder avseende utrymme, funktion, 
kvalitet och säkerhet. Projektet bedös vara färdig ­
ställt under kvartal 1 2029.
Anstalten Viskan, Ånge
Under kvartal 1 2025 tecknade Intea avtal med 
Kriminalvården om att bygga ut anstalten med ytter ­
ligare 120 platser. Projektet har vuxit i omfattning 
till att idag omfatta en investering om cirka 515 mkr. 
Utökningen omfattar nyproducerade anstaltsrum 
samt anpassningar av gemensamma ytor och syssel ­
sättningsytor för att möta den ökade beläggningen. 
Projektet planeras att tas i drift etappvis under 
kvartal 4 2027.
Nationella forensiska centrum, Linköping
Intea genomför en tillbyggnation åt polisens nationel ­
la forensiska centrum, NFC, på Garnisonsområdet 
i Linköping. NFC hyr sedan tidigare verksamhets­
lokaler inom Garnisonsområdet och tillbyggnationen 
kommer tillgodose polisens behov av ytterligare 
laborationsyta. Projektet beräknas vara färdigställt 
under kvartal 4 2028.
BEDÖMT HYRESVÄRDE OCH UTHYRNINGSBAR AREA INKL PÅGÅENDE 
PROJEKT, MKR OCH TKVM
1 500
1 700
1 900
2 100
2 300
2 500
2 700
2 900
2026P2 027P 2028P2 029P 2030P
640
680
720
760
800
840
880
920
Hyresvärde inkl pågående projekt, mkr (vänster)
Uthyrningsbar area inkl pågående projekt, tkvm (höger)
investeringen beräknas uppgå till cirka 400 mkr. Det årliga hyresvärdet 
beräknas till cirka 25 mkr baserat på nedlagda projektkostnader. Färdig-
ställande bedöms ske under första kvartalet 2029.
Intea har tecknat avtal med Kriminalvården avseende en utökning av 
anstalten Ringsjön från 105 till 185 platser samt genomföra anpass-
ningar av befintliga ytor för att möta den utökade verksamheten. 
Intea förvärvade anläggningen år 2022 och har därefter successivt 
byggt ut kapaciteten.  Hyresavtalet omfattar totalt cirka 3 740 kvm, 
varav 1 550 kvm avser redan befintliga ytor. Det årliga hyresvärdet be-
döms uppgå till cirka 16 mkr, motsvarande en ökning om cirka 15 mkr 
Polisanläggning, Göteborg
Intea genomför en totalrenovering av flera befintliga 
byggnader samt en nybyggnation i Västra Frölunda 
utanför Göteborg. Lokalerna kommer att inrymma 
utbildnings­ och övningsverksamhet åt Polismyndig­
heten. Projektet beräknas vara färdigställt under 
kvartal 4 2027.
BEDÖMD ÅRLIG INVESTERING, MKR1)
0
1 000
2 000
3 000
4 000
2026P2 027P 2028P2 029P 2030P
Utfall investering förvärv, mkrUtfall investering projekt, mkr
Kommande förvärv, mkrInvestering projekt, mkr
jämfört med befintligt hyresavtal. Projektet beräknas färdigställas under 
första kvartalet 2027.
Under kvartalet färdigställdes en hyresgästanpassning på Garnisons-
området i Linköping med Polismyndigheten som hyresgäst. Investe-
ringen uppgick till cirka 50 mkr.
Polismyndigheten har meddelat att de inte kommer att gå vidare med 
den nya polisbyggnaden i Linköping då myndighetens behov har för-
ändrats sedan upphandlingen genomfördes. Projektet som Intea vann  
i konkurrens under andra kvartalet 2025 har därmed utgått.
PROJEKT OCH UTVECKLING
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
 → Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Kommuniserade projekt och förvärv.
1212

===== SIDA 13 =====

STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1) Bolagets bedömning
Projekt Kommun Fastighetskategori
Andel  
offentliga, % Färdigställande
Uthyrningsbar 
area, kvm
Hyresvärde, 
mkr
Genomsnittlig 
kontraktstid, år
Total investering, 
mkr
Återstående 
investering, mkr
Projekt där hyresavtal ingåtts
A. Falköping Depå 2 etapp 2 Falköping Övriga offentliga 100 Q3 2026 — 14 24 245 20
B. Anstalt Kristianstad etapp 1 Kristianstad Rättsväsende 100 Q4 2026 11 200 55 25 810 154
C. Anstalt Kristianstad etapp 2 Kristianstad Rättsväsende 100 Q2 2029 29 000 131 25 1 818 1811
D. Anstalten Viskan utökning Ånge Rättsväsende 100 Q4 2027 2 900 56 17 515 388
E. Polisanläggning Göteborg Göteborg Rättsväsende 100 Q3 2028 5 800 18 18 359 310
F . Nationellt Forensiskt Centrum Linköping Linköping Rättsväsende 100 Q4 2028 5 000 17 15 221 202
G. Häkte Västerås Västerås Rättsväsende 100 Q4 2028 34 600 217 20 2 739 1 660
H. Anstalt Värnamo Värnamo Rättsväsende 100 Q3 2030 29 000 163 25 2 312 2 307
I. Häkte Gävle Gävle Rättsväsende 100 Q2 2030 21 900 96 25 1 450 1 450
J. Statlig myndighet Uppsala 100 Q4 2027 6 600 17 6 266 112
K. Polishus Värnamo Värnamo Rättsväsende 100 Q1 2029 8 600 25 12 402 390
L. Anstalt Ringsjön utökning Eslöv Rättsväsende 100 Q1 2027 2 200 15 6 79 72
M. Ombyggnation högre utbildning Högre utbildning 100 Q1 2027 500 3 10 30 28
Summa/genomsnitt 100 157 300 828 22 11 246 8 904
Övriga pågående projekt
N. Polishus Gävle Gävle Rättsväsende 100 2030 33 300 104 15 1 615 1 614
Summa/genomsnitt 100 33 300 104 15 1 615 1 614
Summa pågående projekt 100 190 600 932 21 12 861 10 518
Delårsrapport
Januari – juni 2026
1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr.
2) Projekteringsavtal syftar till att ingå hyresavtal. Kostnaderna för projektet fördelas mellan parterna om projektet skulle avbrytas.
A. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering.  Etapp 2 omfattar ytor för spår-
område. Hyresgästen tillträdde projektet 1 juli 2026.
B. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering.
C. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet är villkorat av 
bland annat bygglov. Regeringens medgivande har erhållits.
D. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyres-
tillägg om cirka 49 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 
cirka 17 år och baseras på nedlagda projektkostnader samt drifttillägg om cirka 4 mkr. 
Hyresavtalet är villkorat av bygglov.
E. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i etapper med olika 
bedömda färdigställandetider där hela polisanläggningen bedöms vara färdigställd 
under kvartal 3 2028. Projektet omfattar anpassning av befintliga byggnader och 
nybyggnation där hyresavtal har tecknats samt en nybyggnation där projekteringsavtal2) 
har tecknats. Anläggningen innehåller befintliga hyresavtal. Projektet är en del av po-
lisanläggningen där det totala hyresvärdet inklusive befintliga hyresavtal bedöms uppgå 
till cirka 46 mkr och den totala investeringen inklusive köpeskilling för fastigheterna 
bedöms uppgå till cirka 780 mkr.
F. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering.
G. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat  
hyrestillägg om cirka 133 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid 
om cirka 20 år och baseras på nedlagda projektkostnader.
H. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyres-
tillägg om cirka 117 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 
cirka 25 år och baseras på nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är villkorat av bland 
annat bygglov. Regeringens medgivande har erhållits.
I. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hy-
restillägg om cirka 59 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid 
om cirka 25 år och baseras på nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är villkorat 
av bland annat bygglov. Regeringens medgivande har erhållits.
J. Hyresvärdet utgörs av fast bashyra.
K. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet är villkorat av 
bland annat bygglov och regeringens medgivande. 
L. Hyresavtalet omfattar totalt cirka 3 700 kvm, varav 2 190 kvm är nytillkomna ytor.  
Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till cirka 16 mkr, varav cirka 15 mkr avser 
nytillkomna ytor. Hyresvärdet inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat 
hyres tillägg om cirka 11 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid 
om 6 år och baseras på nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är villkorat av bland 
annat bygglov.
M. Hyresavtalet omfattar totalt cirka 3 200 kvm där cirka 500 kvm är nytillkomna ytor.  
Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till cirka 9 mkr, varav cirka 3 mkr avser nytillkom-
na ytor och utgörs av en bashyra som justeras utifrån projektkostnad.
N. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal2). Genomförande 
och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde baseras på 
förväntad investering. Hyresavtalet kommer att vara villkorat av bland annat regering-
ens godkännande.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
 → Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1313

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT PER FASTIGHETSKATEGORI 1)
Uthyrningsbar area,  
kvm
Hyresvärde, 
mkr
Andel offentliga,  
%
Genomsnittlig kontraktstid,  
år
Bedömt driftöverskott,  
mkr
Investering, mkr  
Bedömd    Upparbetad
Redovisat värde 2),  
mkr
Rättsväsende 190 100 914 100 21 869 12 587 2 117 2 771
Högre utbildning 500 3 100 10 3 30 2 2
Övriga offentliga — 14 100 24 14 245 224 131
Summa/genomsnitt pågående projekt 190 600 932 100 21 886 12 861 2 343 2 904
1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr.
2) Avser aktuellt redovisat värde på projektet, inklusive i förekommande fall upparbetad orealiserad värdeförändring.
Redovisat värde,  
mkr         r/kvm BTA
OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER MED 
GÄLLANDE DETALJPLAN
Bruttoarea 
(BTA), tkvm
Uthyrningsbar 
area, tkvm
Garnisonenområdet, Linköping 51 43 29 561
Campusområdet, Östersund 21 18 11 500
Högskoleområdet, Halmstad 40 34 63 1584
Växjö 6 5 3 417
Uppsala 16 14 8 492
Övrigt 8 6 4 500
Summa 142 120 116 820
BEDÖMNINGAR OCH ANTAGANDEN PÅGÅENDE PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i del­
årsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdigställas. 
Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projekt­
kostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses 
som en prognos.
Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både 
av seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, 
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Bedömningar och antag­
anden om pågående och planerade projekt omprövas regelbundet och 
informationen justeras till följd av att förutsättningar förändras varvid 
projekt kan ändras, tillkomma eller avgå.
Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken 
fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer 
möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets 
 genomförande. De  avgörande faktorerna är om projektet inkluderar 
mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt 
beviljat bygglov. Andelen av bedömd projektvinst beräknas som  
summan av tre projektriskreducerande händelser:
 - 20 procent av bedömd projektvinst när mark med förfoganderätt  
för Intea föreligger samt hyresavtal har tecknats. Om fastigheten  
bara har hyrts ut delvis samtidigt som bedömd projektvinst är beräknad 
på full uthyrning, multipliceras 20 procent av den bedömda projekt­
vinsten med uthyrningsgraden. 
 - 5 procent av bedömd projektvinst när lagakraftvunnen detaljplan finns. 
 ­ successiv vinstavräkning på resterande 0–75 procent av projekt­
vinsten när bygglov har erhållits. Detta görs genom att multiplicera 
75 procent av bedömd projektvinst med ackumulerade investeringar 
dividerat med bedömd total investering. I förekommande fall vid 
tillkommande tecknade hyresavtal görs tillägg för andel av bedömd 
projektvinst som ej tidigare beaktats.
Pågående projekt i tidig fas utan tecknat hyresavtal värderas på 
grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med tillägg för 
bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt. Byggrätter 
består av mark eller rättighet till mark och till hörande  detaljplan. 
En potentiell byggrätt innefattar en pågående process för ny eller 
ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella byggrätter värderas till 
bedömt verkligt värde  motsvarande ett pris som skulle erhållas vid en 
försäljning genom en ordnad transaktion under aktuella marknads­
förhållanden. Utgångspunkten för beräkning av byggrätts värdet är 
byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen detaljplan funnits 
på plats. Om detaljplan inte har vunnit laga kraft, uppgår värdet till ett 
bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde med ett avdrag för osäkerhet 
i planprocessen samt exploateringskostnader som sannolikt kommer 
att belasta fastighetsägaren.
HYRESVÄRDE INKLUSIVE PÅGÅENDE PROJEKT,  
ANDEL PER FASTIGHETSKATEGORI,  MKR 1) 
Högre utbildning, 
14 %
Sjukvård, 6 %
Övriga offentliga, 7 %
Icke-offentliga, 2 %
2 763 
mkr
PÅGÅENDE PROJEKT,  
ANDEL AV BEDÖMD INVESTERING,  MDKR
Rättsväsende, 
98 %
Övriga offentliga, 2 %
12,9 
mdkr
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
 → Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Rättsväsende 71 %  
Polishus, 23 %
Anstalt, 27 %
Häkte, 17%
Domstol, 1 %
Övrigt, 3 %
Högre utbildning, 0 %
1414

===== SIDA 15 =====

FASTIGHETSVÄRDE OCH TRANSAKTIONER
Delårsrapport
Januari – juni 2026
Fastighetsvärde och värderingar
Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 29,7 mdkr (28,0). 
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 
372 mkr (289) under perioden. 
En extern värdering har genomförts per 30 juni 2026 (se Not 1  Värdering 
fastigheter). I värderingen uppgick initial direktavkastning till 5,8  procent 
(5,5) och exit yield till 5,0 procent (5,0). Den vägda kalkylräntan 
för nuvärdesberäkning av kassaflödet och restvärdet uppgick till 
7,0  procent (7,0) för förvaltningsbeståndet.
Ökningen av den initiala direktavkastningen är främst hänförlig till 
färdigställande av ett projekt under kvartal 2 2025 inom rättsväsende 
med ett årligt hyresvärde om cirka 102 mkr, inklusive icke indexerat an-
nuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 84 mkr som utgår under hyresavta-
lets initiala kontraktstid om 6 år. Projektets investering uppgick till cirka 
400 mkr vilket ger en hög initial direktavkastning som påverkar Inteas 
totala initiala direktavkastning. Förvärvet av portföljen med säkerhets-
fastigheter från Specialfastigheter Sverige AB under kvartal 4 2025 har 
även bidragit med en högre initial direktavkastning som påverkar Inteas 
totala initiala direktavkastning.
Förvärv och transaktioner
I december 2025 ingick Intea avtal om förvärv av en tingsrätt i Härnösand 
om drygt 4 100 kvm. Fastigheten hyrs i sin helhet av Domstolsverket 
och det underliggande fastighetsvärdet i transaktionen uppgick till cirka 
223 mkr. Tillträde beräknas ske under början av kvartal 3 2026.  
I januari 2026 förvärvade Intea en fastighet med ett pågående projekt i 
Uppsala. Vid färdigställande kommer den uthyrningsbara arean att uppgå 
till cirka 6 600 kvm och hyras av en statlig myndighet. Underliggande 
fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 160 mkr. Hyresgästens tillträde 
för etapp 1 beräknas ske under andra halvan av 2026 och för etapp 2 till 
kvartal 4 2027. 
I april 2026 förvärvade Intea Skärholmens polishus med en uthyrningsbar 
area om cirka 6 400 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen 
uppgick till 442 mkr. Tillträde skedde i maj 2026. 
VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER
Belopp i mkr
Apr-jun  
2026
Apr-jun  
2025
Jan-jun 
2026
Jan-jun 
2025
Helår 
2025
Förändring 
avkastningskrav/
kalkylränta
60 2 207 2 22
Förändring driftöverskott 40 −34 48 7 −2
Projekt och förvärvade 
fastigheter (inkl 
byggrätter)
55 175 117 280 830
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter
155 143 372 289 850
DIREKTAVKASTNING
Belopp i mkr
30 jun  
2026
30 jun  
2025
31 dec  
2025
Förvaltningsfastigheter 29 739 25 275 28 021
Outnyttjade byggrätter och pågående 
projekt
−3 020 −1 471 −2 045
Fastighetsvärde exkl outnyttjade 
byggrätter och pågående projekt
26 719 23 804 25 976
Driftöverskott, intjäningsförmåga 1 549 1 318 1 541
Direktavkastning, % 5,8 5,5 5,9
VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI
Belopp i mkr
Apr-jun  
2026
Apr-jun  
2025
Jan-jun 
2026
Jan-jun 
2025
Helår 
2025
Per fastighetskategori
Rättsväsende 89 -449 50 -268 407
Högre utbildning 41 -50 53 -67 -126
Sjukvård -28 513 211 507 -24
Övriga offentliga -3 -28 -11 -91 1
Icke-offentliga 2 -17 -48 -17 1
Summa förvaltning 100 -31 255 64 257
Projekt 55 175 117 225 593
Totalt 155 143 372 289 850
Per geografi
Syd 14 -12 161 39 53
Öst 47 -29 66 16 226
Väst 36 -5 42 4 -5
Nord 3 15 -14 5 -17
Summa förvaltning 100 -31 255 65 257
Projekt 55 175 117 225 593
Totalt 155 143 372 289 850
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
Projekt och utveckling
 → Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1515

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Belopp i mkr
1 juli 
2026
1 april 
2026
1 juli  
2025
Förändring  
12 mån, %
Kontrakterad årshyra 1 812 1 778 1 522 19
Övriga intäkter 18 17 11 64
Hyresintäkter 1 830 1 795 1 533 19
Fastighetskostnader 1) -281 −266 −215 31
Driftöverskott 1 549 1 529 1 318 18
Central administration 2) -68 −68 −63 8
Resultat före finansiella poster 1 481 1 461 1 255 18
Finansnetto -369 −366 −339 9
Förvaltningsresultat inkl 
minoritetens andel
1 112 1 095 916 21
(-) Utdelning D-aktier -150 −150 −118 27
(-) Förvaltningsresultat 
minoritetens andel
-16 −15 −13 21
Förvaltningsresultat hänförligt 
till A- och B-aktier
946 931 785 21
(/) Antal A- och B-aktier vid 
periodens utgång, miljoner
214 214 214 0
Förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, kr
4,42 4,34 3,66 21
1) Hyresintäkter och fastighetskostnader i tabellen ovan inkluderar inte kostnader relaterade till vattenkraftverken, till skillnad från sidan 29 där dessa kostnader ingår fram till avyttringen i april 2026.
2) För 2026 har hänsyn tagits till en växande verksamhet.
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
 → Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Intjäningsförmåga
Tabellen Intjäningsförmåga återspeglar bolagets intjäningsförmåga på 
tolvmånaders basis. Informationen är inte att jämställa med en prognos 
för de kommande tolv månaderna då inga bedömningar avseende 
framtida vakanser, ränteläge, valutaeffekter, hyresutveckling, värdeför-
ändringar m.m. har gjorts. Tabellen bygger på följande antaganden:
Hyresintäkter baseras på kontrakterad årshyra vid periodens utgång 
(på årsbasis med avdrag för hyresrabatter och vakanser) samt på övriga 
intäkter avseende vidarefakturering av fastighetskostnader.
Fastighetskostnader baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna, där fastighetskostnader för fastigheter som ägts  under 
de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall. Projekt som 
 färdigställts samt tillträdda förvärv under de senaste tolv månaderna 
har räknats upp till årstakt.
Central administration baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna beaktat ett normalår.
Finansnettot baseras på Inteas genomsnittliga räntenivå för uteståen-
de låneskuld på balansdagen samt på bedömda investeringar enligt 
aktuell projektportfölj kommande 12 månader. Från detta görs avdrag för 
aktiverad ränta hänförlig till pågående projekt. Aktiverad ränta bedöms 
för närvarande uppgå till cirka 75 mkr på tolvmånadersbasis, men nivån 
varierar över tid beroende på investeringsvolym och projektens framdrift.
Förvaltningsresultatet för minoritetens andel avser fastigheterna 
 Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde som Intea äger till 57 procent.
Linnéuniversitetet i Kalmar
1616

===== SIDA 17 =====

Inteas hyresgästerDelårsrapport
Januari – juni 2026
Genom långa hyresavtal med offentliga 
hyresgäster skapar Intea  förutsägbara intäkter 
med  begränsad risk över tid. Andelen intäkter 
från offentliga hyres gäster uppgick vid 
periodens utgång till 97,0 procent (96,5) och 
den återstående kontraktstiden för offentliga 
hyresgäster var 7,8 år (8,1).
Av Inteas totala kontrak terade årshyra  
justeras i genomsnitt 73 procent (68) med 
KPI. 86 procent av den  kontrakterade årshy -
ran har en årlig indexering om i genomsnitt 
84 procent. 13 procent indexjusteras inte, 
varav merparten avser annuitetsbaserade 
hyrestillägg om 236 mkr.
Bolagets största hyresgäster är Polismyn-
digheten, Kriminalvården, Linnéuniversitet, 
Hög skolan i Halmstad och Region Skåne. 
Polismyndigheten och Kriminalvården är 
hyresgäster på flera orter och totalt uppgår 
antalet hyresavtal med dessa hyresgäster till 93 
stycken. Den återstående och genomsnittliga 
kontraktstiden varierar mellan kontrakten. 
Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad 
årshyra med avdrag för årshyror enligt avtal 
uppsagda för avflytt, uppgick under perio -
den till 9 mkr (10).  Nyuthyrningar uppgick 
till 16 mkr (17) och uppsägningar till -7 mkr 
(-7).
Vid periodens utgång var den kända påver-
kan av nettouthyrningen på presentationen 
av hyres  avtalens förfallostruktur 4 mkr för 
2026, 9 mkr för 2027 och 10 mkr för 2028. 
STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 30 JUNI 2026
Kontrakterad 
årshyra,  
mkr
 
Andel 1), 
%
Återstående 
kontraktstid,  
år
Genomsnittlig 
kontraktstid,  
år
 
Hyresavtal,  
antal
Polismyndigheten 461 25,4 7,2 13,8 54
Kriminalvården 454 25,0 11,0 18,6 39
Linnéuniversitetet 96 5,3 3,1 7,3 3
Högskolan i Halmstad 92 5,1 5,6 13,6 15
Region Skåne 75 4,2 6,9 20,0 1
Malmö universitet 59 3,3 9,1 20,3 1
Mittuniversitetet 58 3,2 2,1 21,3 19
Högskolan Kristianstad 46 2,5 3,7 25,3 15
SiS3) 44 2,4 10,0 24,3 4
Västtrafik AB 41 2,3 24,0 25,0 1
Övriga offentliga 332 18,3 5,5 15,3 173
Summa offentliga 1 758 97,0 7,8 16,5 325
Icke-offentliga 54 3,0 3,9 10,1 192
Totalt 1 812 100,0 7,7 16,3 517
FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 30 JUNI 2026
 
Hyresavtal,  
antal
 
Uthyrd area,  
tkvm
Kontrakterad  
årshyra,  
mkr
Varav annuitets -
baserat hyres  
tillägg 2), mkr
 
Andel 1), 
%
Offentliga, löptid
2026 26 2 2 6 0,1
2027 88 61 111 3 6,1
2028 54 80 206 14 11,4
2029 54 87 183 1 10,1
2030 31 67 149 5 8,2
2031 29 82 326 87 18,0
>2031 43 266 780 120 43,1
Summa offentliga 325 645 1 758 235 97,0
Icke-offentliga 192 30 54 0 3,0
Totalt 517 675 1 812 236 100,0
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Andel av total kontrakterad årshyra.
2) För annuitetsbaserade hyrestillägg med förfall efter 2031 förfaller 10 procent under 2037, 21 procent under 2045 och 14 procent under 2049. Vissa annuitetsbaserade hyrestillägg kan ingå i hyresavtal där kontrakterad årshyra förfaller vid en senare tidpunkt.
3) Statens institutionsstyrelse.
4) Genomsnittlig årlig indexering.
AVTALSINDEXERING PER 30 JUNI 2026
Kontrakterad  
årshyra,  
mkr
 
Andel 1), 
%
Årlig  
indexering 4),  
%
KPI-indexerade avtal 1 566 86 84
Ej KPI-indexerade avtal 3 0 —
Fast uppräkning 1-2 % 1 0 100
Fast uppräkning 2,5-5 % 6 1 100
Annuitetsbaserat hyrestillägg 236 13 —
Summa/genomsnitt 1 812 100 73
NETTOUTHYRNING, MKR
-20
0
20
40
60
80
100
120
Fastigheter i förvaltning, mkrN ettouthyrning, rullande 12, mkr
Projekt, mkr
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
2026
Q2
17

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Finansiering
Under det första kvartalet genomfördes två obligationsemissioner om 
totalt 1 300 mkr. Parallellt genomfördes återköp och återbetalning av 
kortfristiga obligationer om totalt 1 348 mkr.
Under det andra kvartalet stärkte bolaget sin finansieringsstruktur 
ytterligare genom två nya obligationsemissioner om totalt 1 650 mkr. 
Den ena uppgick till 800 mkr med en löptid om två år och en marginal 
om +0,60 procentenheter över Stibor 3 månader, medan den andra 
uppgick till 850 mkr med en löptid om fem år och en marginal om +1,09 
procentenheter över Stibor 3 månader. Parallellt genomfördes återköp 
av kortfristiga obligationer om totalt 1 100 mkr. Likviddag var den 1 juli 
2026 och emissionerna samt återköpen redovisas således i det tredje 
kvartalet. Med återköpen är därmed en stor del av obligationsförfallen 
inom ett år refinansierad.
Under det andra kvartalet ökade volymen utestående företagscertifi-
kat med 469 mkr till 4 648 mkr. Vidare refinansierades ett banklån om 
825 mkr. Lånet utökades med 167 mkr till 992 mkr med en löptid om 5 år.
Eget kapital 
Totalt eget kapital uppgick per 30 juni 2026 till 13 249 mkr (12 937) 
varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 332 mkr 
(311). Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid 
periodens utgång uppgick till 12 027 mkr (11 535) motsvarande 56,14 
kr (53,84) per A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det långsiktiga 
substansvärdet vid periodens utgång till 2 477 mkr (2 477) motsvarande 
33,00 kr (33,00) per D-aktie.
Räntebärande skulder 
Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda banklån 
och företagscertifikat. Därutöver finns bindande kreditlöften som  
kreditfaciliteter om totalt 5 050 mkr (5 050). Koncernens totala ränte-
bärande skulder uppgick vid periodens utgång till 14 417 mkr (13 569) 
och utgörs av obligationslån om 5 502 mkr (5 550), säkerställda bank-
lån om 4 267 mkr (4 120), nyttjade kreditfaciliteter om 0 mkr (0) samt 
företagscertifikat om 4 648 mkr (3 899). En ökning av de korta mark-
nadsräntorna med en procentenhet skulle öka Inteas genomsnittliga 
upplåningsränta med +0,02 procentenheter (+0,24) och de finansiella 
kostnaderna med 3,1 mkr (29,8) på årsbasis.
Räntederivat 
För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument i 
BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR
RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA,  MKR OCH %
Säkerställd skuld
Genomsnittlig ränta
Obligation Företagscertifikat
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
0,0 %
1,0 %
2,0 %
3,0 %
4,0 %
5,0 %
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
2026
Q2
Belåningsgrad Kapitalbindning Räntebindning
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
0 år
1 år
2 år
3 år
4 år
5 år
6 år
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
2026
Q2
form av främst ränteswapavtal. Den genomsnittliga räntebindnings-
tiden, inklusive räntederivat, uppgick vid periodens utgång till 2,7 år 
(4,0). Den 30 juni 2026 uppgick derivatkontrakten till ett totalt 
nominellt belopp om 14 300 mkr (13 300). Dessa avser ränteswapavtal 
där rörlig ränta växlas mot en fast ränta, varav 4 300 mkr (4 300) även 
innehåller en option där motparten har rätt att förlänga derivatet på 
oförändrade villkor under ytterligare ett antal år. 
Vid periodens utgång hade derivatportföljen ett verkligt värde om 
266 mkr (334). Räntekostnaden redovisas löpande i resultaträkningen 
under raden "Finansiella kostnader" och förändringar i verkligt värde 
på derivat redovisas under raden "Derivatinstrument, orealiserade". 
Orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick till -67 mkr (-227) 
under perioden.
Likvida medel 
Per 30 juni 2026 uppgick koncernens likvida medel till 247 mkr (507).
Rating 
Intea har det långsiktiga kreditbetyget BBB med stable outlook från 
Nordic Credit Rating AS (NCR). Vidare har Intea det kortsiktiga kredit- 
betyget N3. Kreditbetygen avser både säkerställd och icke säkerställd 
skuld.
Grön finansiering 
Den gröna finansieringen består av gröna lån hos Nordiska Investe-
ringsbanken samt gröna obligationer. Inteas gröna finansiering uppgick 
till 7 477 mkr (6 474) motsvarande 52 procent (48) av den totala 
skuldvolymen. Av utestående obligationer motsvaras 92 procent (72) av 
gröna obligationer.
För att en finansiering ska anses som grön hos Nordiska Investerings-
banken ska fastigheterna som finansieras vara bättre anpassade, mer 
samhällsnyttiga och ha en tillräckligt hög miljöcertifiering jämfört med 
andra miljöcertifierade fastigheter. I juni 2023 etablerade Intea ett grönt 
finansieringsramverk som möjliggör emission av gröna obligationer. 
Ramverket uppdaterades i juni 2026. En fastighet kan kvala in i Inteas 
pool av gröna fastigheter genom att antingen uppnå ett visst miljö-
certifieringsbetyg alternativt inneha energiklass A eller B. Ramverket i 
sin helhet går att ta del av på Inteas hemsida. För mer information om 
Inteas gröna finansiering, se rapport Grönt finansieringsramverk juni 
2026 på Inteas hemsida.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KAPITALSTRUKTUR,  %
Totalt eget 
kapital, 43 %
Långfristiga räntebärande 
skulder, 25 %
Kortfristiga ränte bärande 
skulder, 22 %
Övriga skulder, 10 %
30,6 
mdkr
18

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 JUNI 2026, INKL DERIVAT
Förfallotidpunkt
Belopp,  
mkr
Genomsnittlig ränta,  
%
Genomsnittlig  
räntebindning, år
0-1 år 1 000 2,83 0,2
1-2 år 3 725 2,59 0,8
2-3 år 1 500 2,04 1,8
3-4 år 850 3,18 3,0
4-5 år 1 000 2,20 3,7
> 5 år 6 650 2,99 6,4
Summa/genomsnitt 14 725 2,74 3,9
Outnyttjade kreditfaciliteter 5 050 0,31 —
Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 19 775 2,85 3,9
KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 JUNI 2026, MKR
Kreditavtal Bank MTN/Cert
Totalt räntebärande 
skulder
Outnyttjade kredit -
faciliteter
Summa tillgängliga 
krediter
0-1 år — 6 300 6 300 — 6 300
1-2 år 1 585 1 550 3 135 2 350 5 485
2-3 år — 500 500 1 000 1 500
3-4 år — 1 800 1 800 1 000 2 800
4-5 år 1 272 — 1 272 700 1 972
> 5 år 1 410 — 1 410 — 1 410
Totalt 4 267 10 150 14 417 5 050 19 467
RÄNTEDERIVAT PER 30 JUNI 2026 1) 
Räntederivat,  
förfall år
Fast ränta,  
%
Nominellt belopp, 
mkr
Verkligt värde,  
mkr
2026 2,02 1 000 35
2027 1,54 3 300 8
2028 0,91 1 500 0
2029 1,01 850 26
2030 1,12 1 000 37
2031 1,19 1 400 37
2032 1,49 1 500 61
2033 2,21 1 000 −4
2034 2,12 2 500 62
2035 2,23 250 4
Totalt 14 300 266
FINANSIELLA NYCKELTAL
Nyckeltal Finanspolicy
30 jun  
2026
30 jun  
2025
31 dec 
2025
Räntebärande skuld, mkr — 14 417 12 205 13 569
Nettoskuld, mkr — 14 170 11 876 13 062
Soliditet, % — 43,3 44,0 44,2
Belåningsgrad, % 50-55 47,6 46,8 46,5
Andel säkerställd skuld, % < 30,0 13,9 12,0 14,1
Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 4,0 3,5 3,7
Kapitalbindning, år > 2,0 3,3 2,4 3,2
Räntebindning, år > 2,0 3,9 4,9 4,0
Genomsnittlig ränta, % — 2,85 2,95 2,87
Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % — 2,74 2,84 2,76
Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % — 3,05 3,22 3,02
Verkligt värde på derivat, mkr — 266 146 334
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Rörlig ränta utgår på räntederivat motsvarande Stibor 3 mån som per 30 juni 2026 uppgick till 1,97 procent. 
19

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026 Hållbarhet
Intea strävar efter att integrera hållbarhet i hela verksamheten och låta 
det prägla både strategiska beslut och det dagliga arbetet. Som långsik-
tig ägare av samhällsnyttiga fastigheter innebär detta ett tydligt fokus 
på att utveckla, äga och förvalta byggnader som är energieffektiva, 
klimatsmarta och trygga för både hyresgäster och samhälle. 
Intea arbetar systematiskt med energieffektivisering, klimatanpassning 
och säkerhetsfrågor, och prioriterar lösningar som minskar miljöpå-
verkan över fastigheternas hela livscykel. Genom lokal förvaltning 
upprätthålls en nära och kontinuerlig dialog med hyresgästerna, vilket 
skapar goda förutsättningar för samarbete kring gemensamma hållbar-
hetsmål. Detta bidrar även till att tidigt kunna identifiera behov, driva 
gemensamma initiativ och stärka fastigheternas långsiktiga värde.
Under perioden har ett  rikstäckande energiforum där representanter 
från samtliga förvaltningsområden ingår etablerats. Forumet ska iden-
tifiera och priotitera byggnader ur ett energiperspektiv med fokus på 
optimering och värdehöjande investeringar.
EPBD 
Det reviderade EU-direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD) 
genomförs successivt i svensk lagstiftning och innebär stegvis skärpta 
krav på byggnaders energiprestanda. Intea följer utvecklingen av 
det svenska regelverket och utvärderar löpande hur de nya kraven 
kan påverka fastighetsbeståndet samt behovet av framtida energi-
effektiviserande åtgärder.
Klimatriskanalys av bolagets fastigheter 
Klimat- och sårbarhetsanalyser för Inteas fastighetsbestånd har genom 
förts i nära samarbete med förvaltningsorganisationerna. Analyser-
na utgör ett viktigt underlag i arbetet med att proaktivt identifiera, 
förebygga och minimera klimatrelaterade risker inom beståndet. 
Åtgärdsplaner har tagits fram för de fastigheter som bedömts som mest 
riskutsatta, vilket skapar goda förutsättningar för ett strukturerat och 
långsiktigt klimatanpassningsarbete.
EU-taxonomin  
Cirka 21 procent av Inteas fastighetsvärde bedöms prestera i linje 
med EU-taxonomin. Uppskattningen baseras på taxonomins mål 1 
(begränsning av klimatförändringar) och aktivitet 7.7 (förvärv och 
ägande av byggnader), vilket speglar hur förvaltningsportföljen bidrar 
till att minska klimatavtrycket. Bedömningen utgör ingen fullständig 
taxonomi rapportering, utan är en övergripande indikation på portföl-
jens nuvarande position i förhållande till regelverket.
Hyresavtal med hållbarhetssamarbete  
Idag har cirka 41 procent av bolagets hyresavtal, mätt i kontrakterad 
årshyra, en bilaga som reglerar hållbarhetssamarbetet mellan hyresgäst 
och hyresvärd. Ett av Inteas hållbarhetsmål är att samtliga nya hyresav-
tal över 200 kvm ska inkludera ett sådant samarbete, vilket stärker det 
gemensamma arbetet med att minska fastigheternas klimatpåverkan 
och driva hållbara förbättringar över tid.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
UTSLÄPP
Utfall
Jul 2025- 
jun 2026
Jan-dec  
2025
Totala utsläpp, ton CO 2e 2 645 2 068
Scope 11) 26 302
Scope 22) 2 618 1 766
ENERGI
Utfall
Jul 2025- 
jun 2026
Jan-dec  
2025
Total energiförbrukning, GWh 66 52
El, GWh 22 15
Fjärrvärme, GWh 39 31
Fjärrkyla, GWh 5 5
kWh/kvm 139 140
1) CO2-utsläpp till följd av företagsbilar, förmånsbilar, värmepannor och köldmedialäckage. Minskningen av utsläpp inom scope 1 hänförs främst till lägre köldmedieläckage.
2) CO2-utsläpp till följd av el, fjärrvärme och fjärrkyla fördelad på uthyrningsbar area där Intea har avtal för respektive media. Ökningen av utsläpp inom scope 2 beror främst på att fastigheter 
förvärvade från Specialfastigheter (under kvartal 4 2025) ingår i rapporteringen för första gången.
3) Andel av fastighetsvärdet, exklusive projektfastigheter då de inte har en energideklaration.
ENERGIKLASSFÖRDELNING PER 30 JUNI 2026 3) 
A, 3 %
B, 17 %
C, 21 %D, 37 %
E, 14 %
F, 5 % G, 3 %
   92% 
A-E
20

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
Apr-jun  
2026
Apr-jun  
2025
Jan-jun  
2026
Jan-jun  
2025
Jul 2025-  
jun 2026
Jan-dec  
2025
Intäkter 19 18 38 37 77 76
Administrationskostnader −21 −18 −38 −36 −74 −72
Rörelseresultat −2 0 0 1 3 4
Resultat från andelar i koncernbolag −2 2 −2 2 −41 −37
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 204 151 397 305 749 657
Räntekostnader och liknande resultatposter −126 −112 −252 −222 −489 −459
Resultat efter finansiella poster 74 41 143 86 222 165
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag — — — — 57 57
Resultat före skatt 74 41 143 86 279 222
Skatt — — — — 0 0
Periodens/årets resultat 1) 74 41 143 86 279 222
Kommentarer moderbolagets resultaträkning januari – juni 2026
Förvaltningsintäkter från dotterbolag uppgick under perioden till 38 mkr (37) och rörelseresultatet till 0 mkr (1). 
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter uppgick till 397 mkr (305) varav ränteintäkter från dotterbolag om 395 mkr (303) 
och övriga finansiella intäkter om 2 mkr (2). Räntekostnader och liknande resultatposter uppgick till -252 mkr (-222) varav interna 
räntekostnader till dotterbolag om -44 mkr (-37) och externa räntekostnader inklusive finansiella kostnader om -208 mkr (-185).
Ingen aktuell skatt har beräknats för perioden. 
Periodens resultat efter skatt uppgick till 143 mkr (86).
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Mittuniversitetet i Östersund1) Periodens/årets resultat överensstämmer med periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
21

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
30 jun  
2026
30 jun  
2025
31 dec  
2025
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 0 0 1
Andelar i koncernbolag 9 170 7 107 8 614
Andelar i intressebolag 0 0 0
Fordran på koncernbolag 13 598 10 496 12 154
Fordran på intressebolag 0 0 0
Uppskjuten skattefordran 5 5 5
Summa anläggningstillgångar 22 773 17 608 20 774
Omsättningstillgångar
Fordringar koncernbolag 1 692 4 025 2 858
Övriga kortfristiga fordringar 7 2 3
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 53 46 46
Kassa och bank 203 324 467
Summa omsättningstillgångar 1 955 4 397 3 374
Summa tillgångar 24 728 22 005 24 148
Belopp i mkr
30 jun  
2026
30 jun  
2025
31 dec  
2025
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital 32 30 32
Fritt eget kapital 7 487 7 092 7 705
Summa eget kapital 7 519 7 122 7 737
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 7 587 6 884 6 565
Skulder koncernbolag 1 280 1 280 1 280
Summa långfristiga skulder 8 867 8 164 7 845
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 6 750 5 236 6 924
Skulder koncernbolag 1 355 1 277 1 505
Övriga kortfristiga skulder 155 121 83
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 82 85 54
Summa kortfristiga skulder 8 342 6 719 8 566
Summa eget kapital och skulder 24 728 22 005 24 148
Kommentarer moderbolagets balansräkning per 30 juni 2026
Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i koncernbolag samt fordringar på desamma,  
totalt uppgående till 22 768 mkr (20 768). Externa räntebärande skulder uppgick till 14 337 mkr (13 489).
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
22

===== SIDA 23 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Aktien och ägarna
Aktien
Den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq Stock-
holm. Priset per B-aktie i samband med noteringen  fastställdes till 40,00 
kronor. Priset per D-aktie fastställdes till 27,50 kronor, motsvarande en 
direktavkastning om 7,3 procent.
Under 2025 genomfördes riktade nyemissioner av B- respektive  
D-aktier som tillförde bolaget totalt 1 560 mkr före transaktionskostnader. 
Per 30 juni 2026 uppgick aktiekursen för B-aktien till 73,70 kronor och för 
D-aktien till 32,90 kronor. Börsvärdet uppgick per 30 juni 2026 till 18 259 
mkr.
Ägarna
Intea hade vid periodens utgång 5 382 aktieägare. Bolaget har tre olika 
aktieserier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie A berät-
tigar till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D berättigar 
till en tiondels (1/10) röst per aktie. De tio till röstetalet enskilt största 
aktieägarna per den 30 juni 2026 framgår av tabellen nedan.
Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den sam-
manlagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst 2,00 kronor 
per D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora delbetalningar 
med avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, juni, september och 
december varje år. Nästa avstämningsdag är den 30 september 2026.
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 30 JUNI 2026 1)
Aktieägare Serie A Serie B Serie D
Kapital,  
%
Röster,  
%
Henrik Lindekrantz med närstående 3 195 000 5 305 372 1 020 650 3,3 11,0
Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 5 219 747 — 2,9 10,7
Saab Pensionsstiftelse — 10 477 840 6 467 361 5,9 4,9
Volvo Pensionsstiftelse — 9 985 124 5 832 111 5,5 4,6
Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse — — 13 405 742 4,6 3,9
Östersjöstiftelsen — 7 570 006 4 096 001 4,0 3,4
Tredje AP-fonden — 11 478 716 — 4,0 3,3
Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 — 3,9 3,3
Bell Rock Capital Management — 10 597 000 — 3,7 3,1
Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 6 197 108 4 389 457 3,7 3,1
10 största ägare 6 390 000 78 190 363 35 211 322 41,4 51,1
Övriga aktieägare — 129 653 573 39 860 968 58,6 48,9
Totalt 6 390 000 207 843 936 75 072 290 100,0 100,0
 
1) Källa: Modular Finance.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
0
10
20
30
40
50
60
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
2026
Q2
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE (EPRA NRV) PER A- OCH B-AKTIE,  KR
23

===== SIDA 24 =====

Noter och övrig informationDelårsrapport
Januari – juni 2026
Noter
Not 1 Värdering fastigheter 
En fullständig intern värdering av koncernens fastighetsbestånd ge-
nomförs varje kvartal. Minst två gånger per år kompletteras de interna 
värderingarna med externa värderingar, vilka utförs av oberoende 
auktoriserade fastighetsvärderare. Värderingarna baseras på vedertagna 
värderingsmetoder och omfattar antaganden om marknadsrelaterade 
parametrar. De externa värderingarna genomförs normalt under det 
andra respektive fjärde kvartalet.
En fastighetsvärdering är en uppskattning av det pris en investerare 
skulle vara villig att betala vid en försäljning på en öppen och väl fung-
erande marknad. Verkligt värde motsvarar det pris som skulle erhållas 
vid en transaktion mellan marknadsaktörer under normala marknads-
förhållanden vid värderingstidpunkten. 
Värderingen baseras på en kombination av kassaflödesmetoden och 
ortsprismetoden. Samtliga fastigheter klassificeras i nivå 3 i verkligt 
värdehierarkin enligt IFRS 13. Värdeförändringar redovisas i resultat-
räkningen. Värdering av pågående projekt baseras på projektets fas och 
bedömda risknivå, där särskild hänsyn tas till bland annat förfogande-
rätt till mark, tecknade hyresavtal, antagen detaljplan samt erhållet 
bygglov. 
Bedömningarna av framtida kassaflöden och avkastningskrav är förenade 
med osäkerhet. Osäkerheten är särskilt hänförlig till antaganden om 
marknadsutveckling, hyresnivåer, vakansgrader och avkastningskrav, 
vilket innebär att fastigheternas verkliga värde kan avvika från de värden 
som redovisas.
Not 2 Värdering derivat 
Räntederivat redovisas till verkligt värde i balansräkningen och klas -
sificeras i nivå 2 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 13. Förändringar 
i verkligt värde redovisas i resultaträkningen. 
De instrument som redovisas till verkligt värde utgörs av ränteswappar 
och avser OTC-avtal. Verkligt värde fastställs genom diskontering av 
framtida kassaflöden med utgångspunkt i observerbara marknadsdata, 
såsom relevanta marknadsräntor och yieldkurvor.  
Övrig information
Medarbetare och organisation
Antalet medarbetare i koncernen uppgick den 30 juni 2026 till 71 (60), 
inkluderande anställda i moderbolaget och dess dotterbolag.
Transaktioner med närstående
Intea Fastigheter AB (publ) har under perioden köpt rådgivningstjänster 
om cirka 1,6 mkr enligt avtal med två bolag som ägs av Henrik Linde -
krantz respektive Christian Haglund. Henrik Lindekrantz och Chris -
tian Haglund är styrelseledamöter och aktieägare i Intea Fastigheter 
AB (publ). 
Under perioden har även närstående till personer i  ledande befattning-
ar varit anställda i bolaget. Samtliga transaktioner med närstående har 
skett på marknadsmässiga villkor.
Incitamentsprogram (LTIP 2026)
Årsstämman 2026 beslutade om införandet av ett långsiktigt incita-
mentsprogram (LTIP 2026) för bolagets anställda. Inom ramen för 
programmet har anställda under maj 2026 förvärvat teckningsoptioner 
till verkligt värde. Teckningsoptionsprogrammet löper över tre år och 
optionerna intjänas med en tredjedel per år. Om en anställds anställning 
upphör har Intea rätt, men inte skyldighet, att återköpa de teckningsop-
tioner som inte tjänats in. Om Intea utnyttjar denna rätt ska ersättningen 
för ej intjänade teckningsoptioner motsvara det lägsta av optionernas 
aktuella marknadsvärde och det fastställda verkliga värdet vid tilldel-
ningstidpunkten.
Lösenkursen fastställdes till 89,91 kronor, motsvarande 120 procent av 
den volymvägda genomsnittskursen för Inteas B-aktie under de fem 
handelsdagar som föregick erbjudandet om teckning. Den volymvägda 
genomsnittskursen uppgick till 74,92 kronor.  
 
Anmälan, teckning och betalning av teckningsoptionerna skedde under 
maj 2026. Intea bidrog med 50 procent av köpeskillingen upp till 50 000 
kr genom en löneutbetalning till deltagarna före investeringen i teck-
ningsoptionerna. Löneutbetalningarna har redovisats som personalkost-
nad och deltagarnas erlagda köpeskilling för teckningsoptionerna har 
redovisats i eget kapital.  
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Utfallet av erbjudandet var att 233 300 teckningsoptioner förvärvades. 
Teckningspriset uppgick till 11,07 kronor per teckningsoption, vilket mot-
svarade bedömt marknadsvärde.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Intea är löpande exponerat för olika risker som kan påverka bolagets 
och koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat. Omvärl-
den präglas fortsatt av geopolitisk oro och ett osäkert säkerhetspolitiskt 
läge, där ökade spänningar i flera regioner bidrar till förhöjd osäkerhet 
på de finansiella marknaderna. Samtidigt kvarstår osäkerhet kopplad 
till makroekonomiska förhållanden såsom inflation, räntenivåer och 
utvecklingen på kapitalmarknaden.
Bolagsledningen följer och utvärderar kontinuerligt de väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget är exponerat för. Intea har 
en affärsmodell med i huvudsak offentliga hyresgäster, vilket medför 
stabila och förutsägbara kassaflöden. Hyresavtalen är i stor utsträckning 
inflationsskyddade, vilket möjliggör kompensation för ökade kostnader, 
och delar av energikostnaderna bärs av hyresgästerna.
Bolaget har en medellång kapitalbindning och en hög andel räntebind-
ning, vilket begränsar den kortsiktiga exponeringen mot förändringar 
i räntor och kreditmarginaler. Sammantaget bedöms bolagets intäkter 
vara stabila i närtid medan kostnadsnivån kan påverkas av förändrade 
marknadsförutsättningar.
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker och 
osäkerhetsfaktorer har skett sedan publiceringen av årsredovisningen 
för 2025. För en mer utförlig beskrivning av risker hänvisas till Inteas 
årsredovisning 2025, sidorna 71–75.
24

===== SIDA 25 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Styrelsens och verkställande direktörs försäkran och underskrifter
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rätt visande översikt av  koncer-
nens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och  osäkerhetsfak-
torer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 10 juli 2026, Intea Fastigheter AB (publ).
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga 
upplysningskrav i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsre-
dovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella 
rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med föregående år.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Nya eller reviderade IFRS redovisningsstandarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft efter 1 januari 
2026 har inte haft någon påverkan på koncernens finansiella rapporter.
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av  bolagets revisorer.
Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen offentliggjordes den 10 juli 2026 kl 07.30.
Carina Åkerström 
styrelseordförande
Jörgen Eriksson 
styrelseledamot
Mattias Grahn 
styrelseledamot
Christian Haglund 
styrelseledamot
Henrik Lindekrantz 
styrelseledamot
Pernilla Ramslöv 
styrelseledamot
Charlotta Wallman Hörlin   
verkställande direktör
25

===== SIDA 26 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Nyckeltal
Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), 
som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 31–32. För avstämningstabeller, se sida 27–28.
 
Nyckeltal
Apr-jun  
2026
Apr-jun  
2025
Jan-jun  
2026
Jan-jun  
2025
Jan-dec  
2025
Fastighets- och operativa nyckeltal
Fastighetsvärde, mdkr 29,7 25,3 29,7 25,3 28,0
Direktavkastning, % 5,8 5,5 5,8 5,5 5,9
Uthyrningsbar area, kvm 701 834 603 866 701 834 603 866 694 216
Hyresvärde, kr per kvm 2 610 2 553 2 610 2 553 2 592
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 98,7 98,9 98,7 98,9
Överskottsgrad, % 84,2 85,0 82,7 83,8 83,8
Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 96,5 97,0 96,5 97,0
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 7,8 8,1 7,8 8,1 8,1
Nettoinvesteringar, mkr 902 994 1 346 1 386 3 571
Förvaltningsresultat, mkr 278 207 542 405 904
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 47,6 46,8 47,6 46,8 46,5
Räntetäckningsgrad, ggr 4,2 3,5 4,0 3,5 3,7
Kapitalbindning, år 3,3 2,4 3,3 2,4 3,2
Räntebindning, år 3,9 4,9 3,9 4,9 4,0
Genomsnittlig ränta, % 2,85 2,95 2,85 2,95 2,87
Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % 2,74 2,84 2,74 2,84 2,76
Andel säkerställd skuld, % 13,9 12,0 13,9 12,0 14,1
Soliditet, % 43,3 44,0 43,3 44,0 44,2
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,7 10,2 9,8 10,4 10,5
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 7,7 9,0 7,8 9,2 8,9
 
Nyckeltal
Apr-jun  
2026
Apr-jun  
2025
Jan-jun  
2026
Jan-jun  
2025
Jan-dec  
2025
Nyckeltal per A- och B-aktie
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, kr 56,14 49,19 56,14 49,19 53,84
Tillväxt i EPRA NRV, % 1) 16,2 7,9 16,2 7,9 18,4
EPRA NTA, Net Tangible Assets, kr 53,03 46,87 53,03 46,87 51,01
EPRA NDV, Net Disposal Value, kr 48,73 43,18 48,73 43,18 47,37
Förvaltningsresultat, kr 1,12 0,86 2,18 1,71 3,74
Tillväxt i förvaltningsresultat, % 29,9 34,9 27,2 32,5 34,7
EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat, kr 1,04 0,72 2,00 1,44 3,58
Utdelning, kr 1,00 0,48 1,00 0,49 0,48
Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, kr
0,71 0,03 2,70 1,40 5,54
Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 214 214 214 214
Genomsnittligt antal aktier under perioden/året, miljoner 214 205 214 202 208
Nyckeltal per D-aktie
Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00
Resultat, kr 2) 0,50 0,50 1,00 1,00 2,23
Utdelning, kr 0,50 0,50 1,00 1,00 2,00
Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 75 59 75 59 75
Genomsnittligt antal aktier under perioden/året, miljoner 75 59 75 59 60
1) Beräkningen inkluderar återlagd utdelning under perioden/året.
2) Resultat per D-aktie beräknas som summan av utdelning per respektive avstämningsdag dividerad med det genomsnittliga antalet D-aktier under perioden/året.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
26

===== SIDA 27 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS Redovisnings standarder  
och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securities and Markets Authority (ESMA).  
Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning. 
EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag 
och investerare i Europa som bland annat sätter standard för, till IFRS kompletterande, finansiell rapportering. 
EPRAs rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recommendation 
Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen syftar till att öka transparens och jämförbarhet mellan Europas 
börsnoterade fastighetsbolag. Intea rapporterar i tabellen nedan även nyckeltal i enlighet med denna 
rekommendation.
Belopp i mkr
Apr-jun  
2026
Apr-jun  
2025
Jan-jun  
2026
Jan-jun  
2025
Jan-dec  
2025
FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL
Andel offentliga hyresgäster, %
Kontrakterad årshyra, offentliga  hyresgäster, mkr 1 758 1 468 1 758 1 468 1 726
(/) Kontrakterad årshyra, totalt, mkr 1 812 1 522 1 812 1 522 1 779
Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 96,5 97,0 96,5 97,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra, mkr 1 812 1 522 1 812 1 522 1 779
(/) Hyresvärde, mkr 1 831 1 542 1 831 1 542 1 799
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 98,7 98,9 98,7 98,9
Nettoinvesteringar, mkr
Förvärv under perioden/året, mkr 429 720 582 855 2 354
Investeringar i ny-, till- och ombyggnation, mkr 1) 473 274 764 531 1 217
Nettoinvesteringar, mkr 902 994 1 346 1 386 3 571
Överskottsgrad, %
Periodens/årets driftsöverskott, mkr 385 307 755 601 1 308
(/) Periodens/årets hyresintäkter, mkr 457 361 913 717 1 561
Överskottsgrad, % 84,284,2 85,0 82,7 83,8 83,8
Underlag till nyckeltal
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Belopp i mkr
Apr-jun  
2026
Apr-jun  
2025
Jan-jun  
2026
Jan-jun  
2025
Jan-dec  
2025
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder, mkr 2) 14 417 12 205 14 417 12 205 13 569
(-) Likvida medel, mkr −247 −329 −247 −329 −507
Nettoskuld, mkr 14 170 11 876 14 170 11 876 13 062
Verkligt värde fastigheter, mkr 29 739 25 275 29 739 25 275 28 021
Andelar i intressebolag, mkr 0 0 0 0 0
Fordran på intressebolag, mkr 0 0 0 0 0
Övriga anläggningstillgångar, mkr 4 114 4 114 79
Tillgångar som innehas för försäljning, mkr — — — — —
(/) Summa, mkr 29 743 25 389 29 743 25 389 28 100
Belåningsgrad, % 47,6 46,8 47,6 46,8 46,5
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, 
mkr
12 917 11 201 12 917 11 201 12 626
D-aktier, mkr −2 477 −1 949 −2 477 −1 949 −2 477
Uppskjuten skatt, mkr 1 853 1 433 1 853 1 433 1 720
Derivat, mkr −266 −146 −266 −146 −334
EPRA NRV, mkr 12 027 10 539 12 027 10 539 11 535
EPRA NTA (Net Tangible Assets), mkr
EPRA NRV, mkr 12 027 10 539 12 027 10 539 11 535
Bedömd verklig uppskjuten skatt, mkr (-) −666 −498 −666 −498 −607
Immateriella anläggningstillgångar, mkr (-) — — — — —
EPRA NTA, mkr 11 360 10 041 11 360 10 041 10 928
EPRA NDV (Net Disposal Value), mkr
EPRA NTA, mkr 11 360 10 041 11 360 10 041 10 928
Derivat, mkr (+) 266 146 266 146 334
Justering av uppskjuten skatt till sin hehet, mkr (-) −1 187 −936 −1 187 −936 −1 114
Immateriella anläggningstillgångar, mkr (+) — — — — —
EPRA NDV, mkr 10 440 9 252 10 440 9 252 10 149
1) Inklusive aktiverad ränta i projekt.
2) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld. 27

===== SIDA 28 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Belopp i mkr
Apr-jun  
2026
Apr-jun  
2025
Jan-jun  
2026
Jan-jun  
2025
Jan-dec  
2025
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, %
Räntekostnad på årsbasis vid periodens/årets 
utgång, mkr
410 360 410 360 390
(/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång 
enligt balansräkningen, mkr
14 417 12 205 14 417 12 205 13 569
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % 2,85 2,95 2,85 2,95 2,87
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före finansiella poster, mkr 366 291 722 570 1 247
(/) Periodens/årets finansnetto exkl. ränta tomträtt, 
mkr
−88 −84 −179 −164 −340
Räntetäckningsgrad, ggr 4,2 3,5 4,0 3,5 3,7
Soliditet, %
Eget kapital, mkr 13 249 11 503 13 249 11 503 12 937
(/) Tillgångar, mkr 30 624 26 172 30 624 26 172 29 268
Soliditet, % 43,3 44,0 43,3 44,0 44,2
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder, mkr 1) 14 417 12 205 14 417 12 205 13 569
(-) Likvida medel, mkr −247 −329 −247 −329 −507
Nettoskuld, mkr 14 170 11 876 14 170 11 876 13 062
Driftöverskott, mkr 385 307 755 601 1 308
(-) Central administration, mkr −19 −16 −33 −31 −61
EBITDA, mkr 366 291 722 570 1 247
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 9,7 10,2 9,8 10,4 10,5
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder, mkr 1) 14 417 12 205 14 417 12 205 13 569
(-) Likvida medel, mkr −247 −329 −247 −329 −507
(-) Redovisat värde pågående projekt, mkr −2 904 −1 352 −2 904 −1 352 −1 914
Nettoskuld, mkr 11 266 10 524 11 266 10 524 11 148
Driftöverskott, mkr 385 307 755 601 1 308
(-) Central administration, mkr −19 −16 −33 −31 −61
EBITDA, mkr 366 291 722 570 1 247
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), 
årstakt
7,7 9,0 7,8 9,2 8,9
1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld.
2) Motsvarar "Innehav utan bestämmande inflytande".
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Belopp i mkr
Apr-jun  
2026
Apr-jun  
2025
Jan-jun  
2026
Jan-jun  
2025
Jan-dec  
2025
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 278 207 542 405 904
(-) Utdelning D-aktier, mkr −38 −30 −75 −59 −126
Summa 240 177 467 346 778
(/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 214 205 214 202 208
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,12 0,86 2,18 1,71 3,74
EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 278 207 542 405 904
(-) Aktuell skatt, mkr −14 −25 −30 −48 −18
(-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr 2) −4 −4 −8 −7 −15
(-) Utdelning D-aktier, mkr −38 −30 −75 −59 −126
Summa 223 149 429 291 745
(/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 214 205 214 202 208
EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 1,04 0,72 2,00 1,44 3,58
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde per A- och 
B-aktie, kr
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr 12 027 10 539 12 027 10 539 11 535
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, 
miljoner
214 214 214 214 214
EPRA NRV per A- och B-aktie, kr 56,14 49,19 56,14 49,19 53,84
EPRA NTA (Net Tangible Assets) per A- och B-aktie, 
mkr
EPRA NTA, mkr 11 360 10 041 11 360 10 041 10 928
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, 
miljoner
214 214 214 214 214
EPRA NTA per A- och B-aktie, kr 53,03 46,87 53,03 46,87 51,01
EPRA NDV (Net Disposal Value) per A- och B-aktie, 
kr
EPRA NDV, mkr 10 440 9 252 10 440 9 252 10 149
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, 
miljoner
214 214 214 214 214
EPRA NDV per A- och B-aktie, kr 48,73 43,18 48,73 43,18 47,37
28

===== SIDA 29 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026 Kvartalsöversikt
RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr
Q2  
2026
 Q1  
2026
Q4  
2025
Q3  
2025
Q2  
2025
Q1  
2025
Q4  
2024
Q3  
2024
Hyresintäkter 457 456 452 392 361 356 316 301
Fastighetskostnader −72 −86 −86 −51 −54 −62 −59 −46
Driftöverskott 385 370 366 341 307 294 257 255
Central administration −19 −14 −16 −14 −16 −15 −16 −16
Resultat före finansiella poster 366 356 350 327 291 279 242 239
Andel i resultat från intressebolag — — — — — — 1 −1
Finansiella intäkter och kostnader −88 −92 −93 −85 −84 −81 −86 −108
Förvaltningsresultat 278 264 257 242 207 198 156 130
Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter
155 217 393 168 143 146 81 69
varav värdeförändring 
projektfastigheter
55 62 209 159 175 50 6 6
Värdeförändring derviatinstrument −184 117 64 124 −286 59 218 −274
Övriga anläggningstillgångar — −7 −17 −17 −17 0 0 0
Resultat före skatt 249 591 697 517 47 403 455 −76
Skatt −42 −121 −151 −107 −9 −93 −92 63
Periodens resultat 207 470 546 410 38 310 363 −12
varav hänförligt till moderbolagets 
aktieägare
189 465 545 401 36 305 358 −12
varav innehav utan bestämmande 
inflytande
18 5 1 9 2 5 5 −1
BALANSRÄKNING
Belopp i mkr
Q2  
2026
 Q1  
2026
Q4  
2025
Q3  
2025
Q2  
2025
Q1  
2025
Q4  
2024
Q3  
2024
Förvaltningsfastigheter 29 739 28 682 28 021 25 662 25 275 24 138 23 600 22 646
Nyttjanderättstillgång 119 83 82 82 83 84 85 86
Övriga anläggningstillgångar 4 4 79 96 114 131 128 135
Derivatinstrument 288 500 383 322 249 432 372 155
Kortfristiga fordringar 227 204 196 292 122 217 250 207
Likvida medel 247 427 507 279 329 241 241 322
Tillgångar som innehas för försäljning — 68 — — — — — —
Totala tillgångar 30 624 29 968 29 268 26 733 26 172 25 243 24 678 23 550
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare
12 917 13 091 12 626 11 601 11 201 10 344 10 038 7 722
Innehav utan bestämmande inflytande 332 316 311 311 302 301 296 291
Uppskjuten skatteskuld 1 853 1 826 1 720 1 508 1 433 1 448 1 378 1 242
Räntebärande skulder 14 417 13 791 13 569 12 193 12 205 12 318 12 219 13 506
Leasingskulder 113 79 78 77 77 78 79 80
Derivat 22 50 49 53 103 0 0 0
Övriga skulder 970 815 915 990 851 754 668 710
Totalt eget kapital och skulder 30 624 29 968 29 268 26 733 26 172 25 243 24 678 23 550
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
29

===== SIDA 30 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
NYCKELTAL
Fastighets-och operativa nyckeltal
Q2  
2026
 Q1  
2026
Q4  
2025
Q3  
2025
Q2  
2025
Q1  
2025
Q4  
2024
Q3  
2024
Direktavkastning, % 5,8 5,8 5,9 5,5 5,5 5,2 5,2 5,2
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 98,8 98,9 98,7 98,7 97,5 97,5 97,8
Överskottsgrad, % 84,2 81,1 81,1 86,9 85,0 82,6 81,4 84,8
Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 97,0 97,0 96,7 96,5 96,2 95,7 95,3
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 7,8 8,0 8,1 8,5 8,1 8,3 7,8 7,4
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 47,6 46,5 46,5 46,3 46,8 49,8 50,5 57,9
Räntetäckningsgrad, ggr 4,2 3,9 3,8 3,9 3,5 3,5 2,8 2,2
Genomsnittlig ränta, % 2,85 2,75 2,87 2,91 2,95 2,78 2,89 3,15
Soliditet, % 43,3 44,7 44,2 44,6 44,0 42,2 41,9 34,0
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,7 9,4 9,3 9,1 10,2 10,8 12,4 13,8
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 7,7 7,7 8,0 8,1 9,0 9,6 10,1 10,6
Aktierelaterade nyckeltal
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, per A- och B-aktie, kr 56,14 55,97 53,84 50,84 49,19 47,47 45,88 46,50
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1) 1,12 1,06 1,03 0,99 0,86 0,85 0,79 0,68
EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 1) 1,04 0,96 1,29 0,82 0,72 0,72 1,05 0,55
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Vuxenpsykiatri i Lund
1) En korrigering har gjorts av nyckeltalen "Förvaltningsresultat per A- och B-aktie" och "EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie" som redovisades i delårsrapporten för  
januari – mars 2025. De korrekta värdena för nyckeltalen "Förvaltningsresult per A- och B-aktie" och "EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie" för perioden januari – mars 2025 
var 0,85 kr respektive 0,72 kr, vilket justerats i delårsrapporten för januari – juni 2025. De korrigerade nyckeltalen har en beräkningsmetod som baseras på avdrag för utdelning på D-aktier, vilket 
inte beräknades korrekt i delårsrapporten för januari – mars 2025.
30

===== SIDA 31 =====

Definitioner
Delårsrapport
Januari – juni 2026
Nyckeltal Definition Syfte
Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakterad årshyra från offentliga hyresgäster dividerat med total kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk 
avseende hyresgäster. En hög andel intäkter från offentliga 
hyresgäster bidrar till en lägre kreditrisk.
Andel säkerställd skuld, % Säkerställd skuld i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell  efterställdhet på den 
icke säkerställda skulden.
Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus leasingskuld, likvida medel och kortfristiga placeringar i förhållande 
till fastigheternas verkliga värde, andelar i intressebolag, fordringar på intressebolag,  
övriga anläggningstillgångar och tillgångar som innehas för försäljning.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk och visar hur 
stor del av verksamheten som är finansierad med räntebärande skulder.
Direktavkastning,  % Driftöverskott på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets 
värde per balansdagen med avdrag för värdet av pågående projekt och outnyttjade byggrätter. 
Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före 
finansiella kostnader och central administration.
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter,  
bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor och i förekommande fall rabatter på årsbasis.
Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av 
bolagets uthyrningsbara ytor.
EPRA EPS – justerat förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, kr 
Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt 
minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och 
B-aktier under året.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat  
per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag 
enhetligt sätt.
EPRA NRV – Net Reinstatement Value, mkr  
(Långsiktigt substansvärde)
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för maximalt 33 kr per D-aktie multiplicerat 
med antal utestående D-aktier, med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. 
Nyckeltalet visar återanskaffningsvärdet av fastigheter/tillgångar och 
speglar vad som skulle krävas för att återskapa bolagets tillgångar.
EPRA NRV per A- och B-aktie, kr Långsiktigt substansvärde i relation till antalet utestående A- och B-aktier vid periodens/årets utgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det 
långsiktiga substansvärdet.
EPRA NTA – Net Tangible Assets, mkr EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömd verklig uppskjuten skatt (för fastighets-
beståndet beräknad med utgångspunkt i 25 procent av aktuell skattesats (dvs. 5,15 procent)). 
Nyckeltalet visar bolagets långsiktiga substansvärde baserat på 
fortsatt förvaltning av fastighetsportföljen.
EPRA NDV – Net Disposal Value, mkr EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat samt med full uppskjuten skatt 
enligt balansräkning.
Nyckeltalet visar det nettovärde som skulle realiseras vid en 
hypotetisk försäljning. Återspeglar bolagets värde vid avyttring.
Fastighetskategori Baserad på respektive fastighets huvudsakliga användning har en indelning gjorts av fastigheterna i 
kategorierna Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. På fastigheter 
med flera byggnader med olika användning sker motsvarande indelning per byggnad. Beräkningen baseras på 
kontrakterad årshyra.
Förvaltningsresultat, mkr Resultat före värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet.
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier.
Genomsnittlig kontraktstid, år Genomsnittlig kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra.
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive leasingskuld, inklusive kostnader för lånelöften och 
räntekupong i derivat. 
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets 
räntebärande skulder.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
31

===== SIDA 32 =====

Delårsrapport
Januari – juni 2026
Nyckeltal Definition Syfte
Hyresgästkategori Baserat på respektive hyresgästs verksamhet har en indelning gjorts av hyresgästerna i kategorierna 
Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. Beräkningen baseras på 
kontrakterad årshyra per hyresavtal.
Hyresvärde, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra.
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder minskat med likvida medel och redovisat värde för pågående projekt dividerat med 
driftöverskott justerat för central administration.
Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning.
Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts under hela jämförbara perioder och som inte har varit klassificerade som 
projektfastigheter under dessa perioder.
Kapitalbindning, år Genomsnittlig kvarvarande löptid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder. Nyckeltalet används för att belysa refinansieringsrisken.  
En lång löptid indikerar lägre refinansieringsrisk.
Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra.
Nettouthyrning, mkr Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för hyresavtal 
uppsagda för avflytt för perioden/året. Inklusive projekt (med uppfyllda villkor i hyresavtal).
Nettoinvesteringar, mkr Summan av kassaflödet från gjorda investeringar i förvaltningsfastigheter och projektfastigheter  
med justering för eventuella försäljningar under året.
Nyckeltal för att belysa bolagets möjlighet att nå operativa mål.
Objekt En registerfastighet alternativt en byggnad i de fall registerfastigheten är bebyggd med flera byggnader med 
olika användning.
Offentliga hyresgäster Hyresgäster där kreditrisken i hyresförhållandet bärs av stat, region eller kommun. Nyckeltalet används för att belysa kreditrisken i bolagets intäkter.
Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet som tomställts i syfte att omvandla och förädla fastigheten. 
Till projektfastigheter hänförs även byggnad under uppförande samt fastighet med en investering uppgående 
till minst 20 procent av verkligt värde. Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs 
den 1 januari året efter färdigställandet.
Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld, 
inklusive kupongränta på räntederivat.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken.  
En lång räntebindningstid indikerar lägre ränterisk.
Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/årets resultat före finansiella poster i förhållande till periodens/årets finansnetto exklusive 
ränta tomträtt.
Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt 
bolagets förvaltningsresultat är för ränteförändringar.
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder minskat med likvida medel dividerat med driftöverskott justerat för central administration. Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning.
Soliditet,  % Vid periodens/årets utgång totalt eget kapital dividerat med totala tillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar  
som är finansierade med eget kapital och inkluderas för att 
investerare ska kunna bedöma bolagets kapitalstruktur.
Underliggande fastighetsvärde Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan hänsyn till eventuella skulder eller 
finansiella åtaganden som är kopplade till fastigheten.
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år Genomsnittlig återstående kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets hyresrisk.
Överskottsgrad,  % Driftöverskott i förhållande till totala hyresintäkter under perioden/året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
32

===== SIDA 33 =====

Finansiell kalender
Delårsrapport januari-september 2026 22 oktober 2026
Bokslutskommuniké 2026  5 februari 2027
Kontaktuppgifter 
Charlotta Wallman Hörlin, vd 
Telefon: 0733-24 50 25 
E-post: charlotta.wallmanhorlin@intea.se
Magnus Ekström, CFO 
Telefon: 0705-49 86 02 
E-post: magnus.ekstrom@intea.se
Inbjudan till rapportpresentation 
Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar  
delårsrapporten i en telefonkonferens och webcast den  10 juli 2026  
kl. 09:30. Presentationen kommer att hållas på svenska och efter 
presentationen finns möjlighet att ställa frågor.
 
För att ringa in och ställa frågor ring: +46 8 4468 2488.
Slå sedan in Meeting ID: 832 3419 7386 följt av #. 
För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för  
att aktivera ditt ljud *6.
 
Länk till presentationen och webcast:
https://www.finwire.tv/webcast/intea/q2-2026/ 
 
Presentationen och webcast kommer att tillgängliggöras på Inteas 
hemsida efter telefonkonferensen.