Kvartalsrapport Q3 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q3 2025
Q3 2025
INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) 
Delårsrapport januari – september 2025
Januari – september 2025
• Hyresintäkterna ökade med 
25,3 procent (13,2) och uppgick till 
1 109 mkr ( 885), varav 182 mkr (57) 
hänförliga till projektfastigheter. 
I jämförbart bestånd ökade 
hyresintäkterna med 2,3 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade  
med 70,2 procent och uppgick till 
647 mkr (380).
• Värdeförändringar förvaltnings-
fastigheter uppgick till 457 mkr (86), 
varav 384 mkr (47) hänförliga till 
projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt 
uppgick till 758 mkr (228).
• Periodens resultat hänförligt till 
moder bolagets aktieägare per A- och 
B-aktie uppgick till 3,17 kr2) (0,91) 
och per D-aktie till 1,50 kr 2) (1,50).
• Totalt genomfördes under perioden 
investeringar i befintliga förvaltnings-
fastigheter till ett belopp om 750 mkr 
(1 154).
• Fastighetsvärdet uppgick vid peri-
odens utgång till 25,7 mdkr (23,6).
NYCKELTAL I URVAL
Jul-sep  
2025
Jul-sep  
2024
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
Okt 2024-
sep 2025
Helår  
2024
Hyresintäkter, mkr 392 301 1 109 885 1 425 1 201
Förvaltningsresultat, mkr 242 130 647 380 803 536
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,99 0,68 2,71 1,97 3,52 2,77
Tillväxt i förvaltningsresultat per A-och B-aktie, % 1) 45,3 −6,9 37,2 −7,2 42,3 5,5
Periodens/årets resultat, mkr 410 −12 758 228 1 121 591
Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare, mkr 401 −11 742 223 1 100 581
Periodens/årets resultat moderbolagets ägare per A- och B-aktie, kr 2) 1,73 −0,27 3,17 0,91 5,05 3,07
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B- aktie, kr 50,84 46,50 50,84 46,50 50,84 45,88
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B-aktie, % 3) 11,9 3,6 11,9 3,6 10,4 2,2
Fastighetsvärde, mdkr 25,7 22,6 25,7 22,6 25,7 23,6
Belåningsgrad, % 46,3 57,9 46,3 57,9 46,3 50,5
Justerad skuldkvot, ggr 8,1 10,6 8,9 11,1 8,1 10,6
Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 2,2 3,6 2,3 3,4 2,4
För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidor na 28–29 och 32–33. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som 
beskriver balansräkning och finansiering där jämförelserna avser utgången av föregående år. Avrundade siffror i finansiella rapporter, tabeller och diagram kan medföra att 
totalbeloppet inte summerar.
1) Tillväxten i förvaltningsresultat per A- och B-aktie beräknas jämfört med motsvarande period föregående år.
2) Inga utspädande instrument förekommer.
3) Inklusive återlagd utdelning under perioden. Fr.o.m. kvartal 4 2024 beräknas tillväxten i långsiktigt substansvärde jämfört med utgången av föregående år. 
Tidigare   beräknades tillväxten i långsiktigt substansvärde jämfört med utgången av föregående kvartal. Jämförelsetalen har räknats om och visas i tabellen ovan.
ÖVERSKOTTSGRAD,  
%
84,9
(83,0)
TILLVÄXT SUBSTANSVÄRDE  
PER A- OCH B-AKTIE, %
11,9
(3,6)
FASTIGHETSVÄRDE,  
MDKR
25,7
(22,6)
HYRESINTÄKTER,  
MKR
1 109
(885)
Juli – september 2025
• Hyresintäkterna ökade med 
30,2 procent (15,7) och uppgick till 
392 mkr (301), varav 81 mkr (13) 
hänförliga till projektfastigheter. 
I jämförbart bestånd ökade 
hyresintäkterna med 3,4 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade  
med 85,8 procent och uppgick till 
242 mkr (130).
• Värdeförändringar förvaltnings- 
fastigheter uppgick till 168 mkr (69), 
varav 159 mkr (6) hänförliga till 
projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt 
uppgick till 410 mkr (-12).
• Periodens resultat hänförligt till 
moder bolagets aktieägare per A- och 
B-aktie uppgick till 1,73 kr 2) (-0,27) 
och per D-aktie till 0,50 kr 2) (0,50).
• Totalt genomfördes under perioden 
investeringar i befintliga förvaltnings-
fastigheter till ett belopp om 219 mkr 
(364).

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Väsentliga händelser under kvartalet 
• I juli tecknade Intea och Kriminalvården ett avtal om en utökning av 
Anstalten Ringsjön med drygt 1 500 kvm LOA. Hyresgästen har tillträtt 
lokalerna och hyrestiden sträcker sig till den 30 november 2028. 
Bashyran uppgår till 1,4 mkr. Lokalerna har tidigare varit vakanta och 
Inteas investering för iordningsställande av lokalerna uppgår till cirka 
0,6 mkr. 
• I juli ingick Intea ett avtal om förvärv av en portfölj av säkerhetsfastig-
heter från Specialfastigheter Sverige AB. Den uthyrningsbara arean 
uppgår till drygt 78 000 kvm LOA med Kriminalvården och Statens 
Institutionsstyrelse som hyresgäster. Underliggande fastighetsvärde i 
transaktionen uppgår till 1 390 mkr. Fastighetsportföljen har tillträtts 
den 1 oktober 2025.
• I september tecknade Intea och Polismyndigheten ett avtal om att 
utöka verksamhetsytorna i Linköping för polisens nationella forensiska 
centrum, NFC, med drygt 5 000 kvm LOA. Samtidigt förlängs befintligt 
hyresavtal med 15 år. Det årliga hyresvärdet för den totala förhyrningen 
beräknas uppgå till cirka 50 mkr. Investeringen för de tillkommande 
ytorna beräknas uppgå till 235 mkr. Projektet beräknas färdigställas 
Q1 2028. 
Väsentliga händelser efter kvartalets utgång
• Den 20 oktober tecknade Intea och Nordiska Investeringsbanken ett 
avtal om ett 14-årigt grönt banklån för finansieringen av Rättscentrum 
i Kristianstad.
Malmö universitet
2

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
INTEAS GEOGRAFI,
ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE
INTEAS HYRESGÄSTER,  
ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA 
Icke-offentliga, 3 %
Detta är Intea
Intea är ett entreprenöriellt fastighetsbolag som äger och  
utvecklar social infrastruktur med hög specialiseringsgrad  
för egen långsiktig förvaltning.
Med social infrastruktur avser Intea lokaler för samhällsviktiga funktioner 
som ofta är specialanpassade för sitt ändamål och där hyresgästen av 
lokalen är en offentlig aktör. Bolagets fastighetsbestånd delas in i kate-
gorierna rättsväsende, högre utbildning, sjukvård samt övrig offentlig 
verksamhet och hyresgästerna utgörs huvudsakligen av statliga verk 
och myndigheter, regioner och andra offentliga institutioner.
Genom vår position som långsiktig och pålitlig partner till den offentliga 
sektorn har vi skapat en stark marknadsnärvaro och ett robust fastig-
hetsbestånd med hållbarhet och samhällsnytta i fokus. I nära samarbete 
med våra hyresgäster skapar vi anpassade lösningar som möter deras 
specifika behov – fastigheter som inte bara uppfyller dagens krav utan 
också är rustade för framtida utmaningar.
Intea grundades 2015 och har sedan dess kontinuerligt expanderat 
verksamheten. Bolagets fastighetsbestånd består idag av ett hundratal 
objekt med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 609 000 kvm.
AFFÄRSIDÉ & MÅL
Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla fastigheter inom social 
infrastruktur med ett långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har 
fastställt finansiella och operativa mål, finansi ella riskbegränsningar 
och utdelningspolicy.
NORD
VÄST
ÖST
SYD
LUND
MALMÖ
HELSINGBORG
UPPSALAKOPPARBERG
MARIANNELUND
RYD
HEDEMORA
ÅNGE
GÖTEBORG
LINKÖPING
STOCKHOLM
KALMAR
VÄRNAMO
GÄVLE
HALMSTAD
SKÖVDE
VÄNERSBORG
NORRTÄLJE
VÄSTERÅS
ÖSTERSUND
KRISTIANSTAD
ÖREBRO
FALKÖPING
HÄRNÖSAND
ESLÖV
FÖRVALTNINGSBESTÅND
FÖRVALTNINGSORGANISATION
PÅGÅENDE PROJEKT
1 547 
mkr
Högre utbildning, 25 %
Sjukvård, 11 %
Övriga offentliga, 12 %
Syd, 42 %
Öst, 32 %
Nord, 14 %
Väst, 12 %
25,7 
mdkr
Finansiella och operativa mål
• Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A och B 
över tid om minst 12 procent (inklusive eventuella värdeöver föringar).
• Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie av serie A och B 
över tid om minst 12 procent.
• Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från 
offentliga hyresgäster.
Finansiella riskbegränsningar
• Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent 
och ska inte överstiga 60 procent.
• Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger.
Utdelningspolicy
• Den sammanlagda utdelningen ska ligga i intervallet 30–50 procent 
av förvaltningsresultatet, varav D-aktier ger rätt till utdelning om 
maximalt 2,00 kronor per D-aktie.
Mål
Utfall 
rullande 12 mån
Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie 
över tid om minst 12 procent
10,4 %
Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie över 
tid om minst 12 procent
42,3 %
Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma 
från offentliga hyresgäster
96,7 %
Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 
procent och ska inte överstiga 60 procent
46,2 %
Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger 3,4 ggr
Rättsväsende 49 %  
Polishus, 28 %
Anstalt, 9 %
Häkte, 9 %
Domstol, 2 %
Övrigt inom 
rättsväsendet,  
1 %
3

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Vd har ordet
Vi lägger ett stabilt tredje kvartal bakom oss. Verksamheten utvecklas 
positivt och vår affärsmodell – med fokus på långsiktiga offentliga 
hyresgäster – ger oss en robust plattform att stå på. Vi går nu in i hösten 
med fokus på både förvärv och projekt.
Förvärvet från Specialfastigheter, som vi kunde berätta om i somras, 
tillträddes den 1 oktober. Genom förvärvet adderar vi ytterligare sju 
anstalter i säkerhetsklass 2 och 3, i tillägg till de fem anstalter som vi 
sedan tidigare äger och utvecklar. 
Genom förvärvet ser vi möjligheter att i ännu större utsträckning 
fortsätta stötta Kriminalvården, som är bolagets näst största enskilda 
hyresgäst, i deras utveckling av sin verksamhet. Förvärvet omfatta-
de även fyra SiS-hem och vi ser fram emot att arbeta med Statens 
Institutionsstyrelse som ny hyresgäst. Innan förvärvet från Specialfast-
igheter motsvarade hyresvärdet för anstalter cirka 9 procent av Inteas 
totala hyresvärde.
Utveckling inom befintligt bestånd  
I september träffades avtal med Polismyndigheten om att utöka 
verksamhetsytorna på Garnisonen för polisens nationella forensiska 
centrum, NFC, med drygt 5 000 kvm. Samtidigt förlängdes befintligt 
hyresavtal som omfattar 15 000 kvm med 15 år.
Genom att komplettera med nya moderna lokaler förtätas området 
och fler arbetsplatser skapas vilket ökar områdets attraktionskraft. 
När de nya ytorna står klara kommer Polismyndighetens totala för-
hyrning på Garnisonsområdet att uppgå till cirka 50 000 kvm.
Projekt  
Inteas projektutveckling sjuder av aktivitet med nyproduktion i olika 
faser runt om i landet, från Ånge i norr till Kristianstad i söder. Totalt 
pågår projekt om mer än 12 mdkr som kommer att tillskapa nästan 
190 tkvm uthyrningsbar area. Under sommaren och hösten har vi 
förstärkt projektavdelningen med flera medarbetare.
I juli färdigställdes tåginfrastrukturprojektet i Falköping för Väst- 
trafiks räkning. Kapaciteten att underhålla tåg i depån har därmed 
ökat från tre till sex uppställningsplatser för tågset som är drygt 
80 meter långa. 
Fortsatt stark tillväxt i förvaltningsresultatet  
Under kvartalet ökade både hyresintäkter och driftöverskott jämfört 
med samma period föregående år. Förvaltningsresultatet ökade med 
85,8 procent till 242 mkr, främst tack vare färdigställda projekt och 
förvärvade fastigheter. Tillväxten i förvaltningsresultatet per A- och 
B-aktie uppgick till 45,3 procent för kvartalet.
Räntetäckningsgraden uppgick till 3,9 gånger för kvartalet och för 
rullande tolv månader ökade räntetäckningsgraden från 2,9 förra 
kvartalet till 3,4 gånger. Den genomsnittliga räntan förbättrades något 
från 2,95 procent till 2,91 procent samtidigt som räntebindningen 
minskade från 4,9 år till 4,7 år. 
Värdet på fastighetsbeståndet ökade under kvartalet med 1,5 procent 
till 25,7 mdkr, vilket motsvarar en genomsnittlig initial direktavkast -
ning om 5,5 procent.
Kredit- och kapitalmarknaden  
Kredit- och kapitalmarknaden är fortsatt relativt stark och vi ser att 
kreditmarginalerna sjunker. I oktober tecknades ett avtal om ett nytt 
14-årigt grönt lån om 1 mdkr med Nordiska Investeringsbanken.
Vid kvartalets utgång hade bolaget utestående företagscertifikat om 
cirka 3,5 mdkr och drygt 5,0 mdkr i outnyttjade kreditfaciliteter.
Intressanta möjligheter under kommande kvartal  
Vi fortsätter att se fler tecken på att transaktionsmarknaden håller 
på att tina upp i allt större utsträckning. Jag hoppas och tror att vi 
har goda möjligheter att hitta intressanta affärer under kommande 
månader och ser med tillförsikt fram emot en spännande avslutning 
på året!
Charlotta Wallman Hörlin, vd
”Vi lägger ett stabilt tredje kvartal bakom 
oss. Verksamheten utvecklas positivt och 
vår affärsmodell – med fokus på långsiktiga 
offentliga hyresgäster – ger oss en robust 
plattform att stå på. ”
4

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr Not
Jul-sep  
2025
Jul-sep  
2024
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
Okt 2024-  
sep 2025
Helår  
2024
Hyresintäkter 392 301 1 109 885 1 425 1 201
Fastighetskostnader, varav −51 −46 −167 −151 −225 −209
  Driftkostnader −34 −28 −116 −104 −155 −143
  Underhållskostnader −8 −11 −25 −27 −38 −40
  Fastighetsskatt −8 −5 −21 −15 −26 −20
  Uthyrnings- och fastighetsadministration −1 −1 −5 −5 −6 −6
Driftöverskott 341 255 942 734 1 200 992
Central administration −14 −16 −45 −53 −60 −68
Resultat före finansiella poster 327 239 897 681 1 139 923
Finansiella intäkter 2 0 4 6 17 19
Finansiella kostnader −86 −107 −252 −302 −350 −400
Räntekostnader leasingskuld −1 −1 −2 0 −3 −1
Andel i resultat från intressebolag 3 — −1 — −6 — −6
Förvaltningsresultat 242 130 647 380 804 536
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter, orealiserade 1 168 69 457 86 537 166
Derivatinstrument, orealiserade 2 124 −274 −103 −180 115 38
Övriga anläggningstillgångar −17 — −34 — −34 —
Resultat före skatt 517 −76 967 286 1 422 740
Skatt −107 63 −209 −58 −300 −149
Periodens/årets resultat 410 −12 758 228 1 122 591
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 401 −11 742 223 1 101 581
Innehav utan bestämmande inflytande 1) 9 −1 16 5 21 10
Periodens/årets resultat 410 −12 758 228 1 122 591
Resultat per A- och B-aktie 2) 1,73 −0,27 3,17 0,91 5,05 3,07
Resultat per D-aktie 2) 0,50 0,50 1,50 1,50 2,02 2,02
Periodens/årets resultat överensstämmer med periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
1) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i  
Skövde som hyresgäst.
2) Inga utspädande instrument förekommer. Det vägda antalet aktier som beräkningen baseras på uppgår till 206 028 808 A- och B-aktier  
(148 233 936) och 59 072 290 D-aktier (58 072 290).
3) Intea ägde elva vattenkraftverk vid periodens  utgång, se mer information på sidan 8 (Övriga anläggningstillgångar) samt sidan 20 (Hållbarhet).
4) Den aktuella skatten för delårsperioden har beräknats schablonmässigt utifrån en genomsnittlig effektiv skattesats då skattemässiga justeringar 
görs först i samband med bokslutet för fjärde kvartalet.
Kommentarer resultaträkning januari – september 2025
Förbättringen av driftöverskottet i jämförelse med 
motsvarande period föregående år förklaras främst av 
indexjusteringar, färdigställda projekt (Rättscentrum 
i Kristianstad, Viskananstalten i Ånge, Ögonkliniken 
i Linköping, etapp 1 av Depå 2 i Falköping samt ett 
projekt inom rättsväsende) samt förvärvade fastigheter 
(polisanläggning i Göteborg, ambulanscentral i Sköndal, 
vårdfastighet i Västerås samt anstalt i Kristianstad).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 109 mkr (885), varav 25 mkr 
(13) avser annan fakturering än kontrakterad årshyra. 
Ökningen av hyresintäkterna jämfört med motsvarande 
period före  gående år uppgick till 25,3 procent (13,2) och 
förklaras främst av indexjusteringar, hyresintäkter från 
färdigställda projekt samt förvärvade fastigheter.
Intäkter för jämförbart bestånd uppgick till 890 mkr, en 
ökning med 2,3 procent som förklaras främst av index -
justeringar, hyrestillägg efter genomförda hyresgäst -
anpassningar samt färdigställande av Ögonkliniken i 
Linköping inom befintlig fastighet. Intäkter avseende 
Inteas kraftbolag 3) uppgick till 3 mkr (3).
Intäkter för projektfastigheter uppgick till 182 mkr och 
inkluderar de färdigställda projekten Rättscentrum i 
Kristianstad, Viskananstalten i Ånge, etapp 1 av Depå 2 
i Falköping samt ett projekt inom rättsväsende.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den  
30 september till 98,7 procent (97,8).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 167 mkr (151), en 
ökning med 10,6 procent (10,0) jämfört med motsvarande  
period föregående år. Ökningen förklaras främst av 
fastighetskostnader relaterade till färdigställda 
 projektfastigheter och förvärvade fastigheter.
Direkta fastighetskostnader för jämförbart bestånd  
uppgick till 141 mkr, en ökning med 0,7 procent. Kostnader 
avseende Inteas  kraftbolag 3) uppgick till 3 mkr (5).
Driftöverskott
Driftöverskottet uppgick till 942 mkr (734), en ökning med 
28,3 procent (13,9). Överskottsgraden ökade till 84,9 procent 
(83,0). Drift överskottet för jämförbart bestånd uppgick till 
744 mkr, en ökning med 2,6 procent. Överskottsgraden för 
jämförbart bestånd uppgick till 83,6 procent.
Central administration  
Central administration avser bland annat förvärvs-  
och affärsutvecklingsverksamheten, administration 
samt ekonomi-, finans- och ledningsfunktioner. 
Central  administration uppgick till 45 mkr (53). Jämförelse-
periodens kostnader inkluderade kostnader om 5 mkr 
avseende ett projekt i tidigt skede där förutsättningarna 
för projektet inte längre bedömts finnas.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter uppgick till 4 mkr (6) och avser främst 
ränta på överskotts  likviditet. Minskningen i finansiella 
intäkter relaterar till utlåning till intressebolag, där lånen 
reglerats under andra kvartalet 2024. 
Finansiella kostnader uppgick till -252 mkr (-302) och 
avser främst räntekostnader. Minskningen i finansiella 
kostnader förklaras av något lägre marknadsräntor samt 
effekt av nytecknade derivatavtal. Koncernens genom -
snittliga ränta på extern upplåning uppgick till 2,91 procent 
(3,15) vid utgången av perioden. Ränta exklusive outnyttjade 
kreditfaciliteter uppgick till 2,80 procent (3,04). Periodens 
räntekostnader för leasingskuld uppgick till -2 mkr (0).
Förvaltningsresultat 
Förvaltningsresultatet uppgick till 647 mkr (380) där 
ökningen främst förklaras av färdigställda projekt,  
förvärvade fastigheter samt lägre räntekostnader. 
Resultat före skatt, skatter och  
periodens resultat 
Resultatet före skatt om 967 mkr (286) har påverkats positivt 
av orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 
457 mkr (86), förklarat av värdeförändringar på befintliga 
fastigheter om 73 mkr (39) samt på projektfastigheter 
och förvärvade fastigheter om 439 mkr (47). Orealiserade 
värdeförändringar på derivat uppgick till -103 mkr (-180). 
Övriga anläggningstillgångar om -34 mkr (0) avser ned -
skrivning av Inteas vattenkraftverk.  
Koncernen redovisade för perioden en skattekostnad 
om -209 mkr (-58), varav -130 mkr (-13) avser förändring 
i uppskjuten skatt och -79 mkr (-45) avser aktuell skatt 4).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 758 mkr (228), 
varav innehav utan bestämmande inflytandes andel av 
periodens resultat uppgick till 16 mkr (5).
55

===== SIDA 6 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
UTVECKLING HYRESINTÄKTER
Belopp i mkr Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Förändring %
Jämförbart bestånd 890 870 2,3
Projektfastigheter 182 13 —
Förvärvade fastigheter 34 — —
Övrigt 3 2 —
Hyresintäkter 1 109 885 25,3
UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER
Belopp i mkr Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Förändring %
Jämförbart bestånd 141 140 0,7
Projektfastigheter 10 1 —
Förvärvade fastigheter 5 — —
Övrigt 6 5 —
Direkta fastighetskostnader 162 146 11,0
Fastighetsadministration 5 5 —
Fastighetskostnader 167 151 10,6
NYCKELTAL VERKSAMHETEN
Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Helår 2024
Hyresintäkter, mkr 1 109 885 1 201
Driftöverskott, mkr 942 734 992
Överskottsgrad, % 2) 84,9 83,0 82,6
Förvaltningsresultat, mkr 2) 647 380 536
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 457 86 166
Värdeförändringar derivatinstrument, mkr −103 −180 38
Skatt, mkr −209 −58 −149
Periodens/årets resultat, mkr 758 228 591
HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkrDriftöverskott, mkr
2025
Q3
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER A- OCH B-AKTIE, KR1)
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2023
Q4
0,0
0,6
1,2
1,8
2,4
3,0
3,6
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr (vänster)
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, rullande 12 mån, kr (höger)
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
Räntetäckningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)
Min
2 ggr
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
2) För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidorna 28–29 och 32–33.
3) Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs den 1 januari året efter färdigställandet. I tabellen ovan har jämförelseåret justerats för ändrad klassificering mellan jämförbart bestånd och projektfastigheter. 
I rapporten för Q3 2024 redovisades 57 mkr som projektfastigheter, motsvarande 13 mkr i tabellen ovan. Total hyresintäkt är oförändrad.
UTVECKLING DRIFTÖVERSKOTT
Belopp i mkr Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Förändring %
Jämförbart bestånd 744 725 2,6
Projektfastigheter 171 12 —
Förvärvade fastigheter 29 — —
Övrigt −2 −3 —
Driftöverskott 942 734 28,3
1) En korrigering har gjorts av nyckeltalet "Förvaltningsresultat per A- och B-aktie" som redovisades i delårsrapporten för januari – mars 2025. Det korrekta värdet för nyckeltalet  för perioden januari – mars 2025 är 0,85 kr 
vilket justerades för i delårsrapporten för januari – juni 2025. Nyckeltalet har en beräkningsmetod där avdrag görs för utdelning på D-aktier, vilket inte hanterades korrekt i delårsrapporten för januari – mars 2025. 66

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
KONCERNENS BALANSRÄKNING
Belopp i mkr Not
30 sep  
2025
30 sep  
2024
31 dec  
2024
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 25 662 22 646 23 600
Nyttjanderättstillgångar 82 86 85
Övriga anläggningstillgångar 96 135 128
Andelar i intressebolag 0 0 0
Fordran på intressebolag 0 0 0
Derivat 1) 2 322 155 372
Summa anläggningstillgångar 26 162 23 022 24 186
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 292 207 250
Likvida medel 279 322 241
Summa omsättningstillgångar 571 529 492
Summa tillgångar 26 733 23 550 24 678
1) Från och med kvartal 2 2025 redovisas derivat fördelade som tillgång respektive skuld baserat på marknadsvärdet på balansdagen. Jämförelsetalen har inte räknats om. 
2) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde som hyresgäst. 
Belopp i mkr Not
30 sep  
2025
30 sep  
2024
31 dec  
2024
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 11 601 7 722 10 038
Innehav utan bestämmande inflytande 2) 311 291 296
Summa eget kapital 11 912 8 013 10 335
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 508 1 242 1 378
Räntebärande skulder 6 200 8 738 8 179
Leasingskuld 77 80 79
Derivat 1) 45 — —
Avsättningar 3 3 3
Summa långfristiga skulder 7 833 10 063 9 638
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 5 993 4 768 4 040
Derivat 1) 8 — —
Övriga kortfristiga skulder 987 707 666
Summa kortfristiga skulder 6 988 5 475 4 706
Summa eget kapital och skulder 26 733 23 550 24 678
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
77

===== SIDA 8 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Kommentarer balansräkning
Förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 25 662 mkr (23 600), 
inklusive värde på byggrätter om 131  mkr (76) och värde på pågående projekt 
om 1 291 mkr (2 195). Investeringar om 750 mkr 1) (1 154) har gjorts i den befintliga  
fastighetsportföljen under perioden. Därtill har förvärv om 855 mkr (0) gjorts.
Nyttjanderättstillgångar 
Nyttjanderättstillgångar uppgick vid periodens utgång till 82 mkr (85). 
Koncernen har som leasetagare endast ett fåtal leasingavtal i form av ett 
tomträttsavtal, ett arrendeavtal, ett hyresavtal samt billeasingavtal.
Övriga anläggningstillgångar
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 96 mkr (128), varav vattenkraftverk 
utgör 93 mkr (124). Under perioden har en nedskrivning om 34 mkr (0) gjorts av 
vattenkraftverken varav 17 mkr (0) innevarande kvartal. 
Omsättningstillgångar 
Kortfristiga fordringar uppgick till 292 mkr (250) och likvida medel till 
279 mkr (241).
Eget kapital  
Eget kapital uppgick till 11 912 mkr (10 335), varav innehav utan  bestämmande 
 inflytande uppgick till 311 mkr (296). Innehav utan bestämmande inflytande 
relaterar till Kalkstenen Fastighets AB, som äger fastigheterna Stora Mörke 18 
och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde som hyresgäst. Intea äger 
57 procent av aktierna, och resterande 43 procent ägs av en privatperson.
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier uppgick vid 
periodens utgång till 10 891 mkr (9 094), motsvarande 50,84 kr (45,88) per 
aktie, vilket innebär en tillväxt i långsiktigt substansvärde om 11,9 procent 
under årets tre första kvartal.  Antal A- och B-aktier uppgick vid periodens 
utgång till 214 miljoner aktier. 
För D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet vid periodens utgång 
till 1 949 mkr (1 949) motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie.
FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING
Belopp i mkr
30 sep  
2025
30 sep  
2024
31 dec  
2024
Fastighetsvärde vid årets början 23 600 21 406 21 406
Förvärvade fastigheter 855 — 473
Investeringar i ny-, till- och ombyggnation 1) 750 1 154 1 555
Värdeförändringar 457 86 166
Fastighetsvärde vid periodens utgång, 
varav
25 662 22 646 23 600
Förvaltningsfastigheter exkl projekt 24 240 19 505 21 329
Pågående projekt 2) 1 291 3 061 2 195
Outnyttjade byggrätter 131 80 76
Fastighetsvärde vid periodens utgång 25 662 22 646 23 600
Uppskjuten skatteskuld 
Uppskjuten skatteskuld uppgick till 1 508 mkr (1 378) vid periodens utgång. 
Ökningen jämfört med utgången av föregående år relaterar i huvudsak till 
uppskjuten skatt beräknad på värdeförändringar förvaltningsfastigheter.
Räntebärande skulder 
Inteas externa upplåning består av obligationer, företagscertifikat och 
 säkerställda banklån. Utöver dessa finns ytterligare bindande kreditlöften 
som kreditfaciliteter om totalt 5 050 mkr (7 050). 
Långfristiga räntebärande skulder uppgick till 6 200 mkr (8 179), varav  
obligationslån om 3 950 mkr (4 600), säkerställda banklån om 2 250 mkr (3 079) 
samt utnyttjade kreditfaciliteter om 0 mkr (500).
Kortfristiga räntebärande skulder uppgick till 5 993 mkr (4 040), varav obliga -
tionslån om 1 600 mkr (960), säkerställda banklån om 880 mkr (85), utnyttjade 
kreditfaciliteter om 0 mkr (130) samt företagscertifikat om 3 513 mkr (2 865).
Outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 5 050  mkr (6 420) vid periodens utgång.
Långsiktigt substansvärde, mkr (vänster)
Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr (höger)
5 600
6 400
7 200
8 000
8 800
9 600
10 400
11 200
40
42
44
46
48
50
52
54
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Inklusive aktiverad ränta i projekt om 29 mkr (77) under perioden och 99 mkr för helåret 2024.
2) Inklusive pågående projekt under förvaltning  (Anstalten Ringsjön i Eslöv, etapp 2 av Depå 2 i Falköping, Viskananstalten utökning, Polisanläggningen i Göteborg, Hus 140 (NFC) i Linköping) samt redovisat  
värde för pågående projekt i tidigt skede. Av redovisat värde inkluderar beloppet upparbetade investeringar om 1 114 mkr (2 789).
FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH %
Fastighetsvärde, mkr (vänster) Direktavkastning, % (höger) 
14 000
16 000
18 000
20 000
22 000
24 000
26 000
3,0 %
3,5 %
4,0 %
4,5 %
5,0 %
5,5 %
6,0 %
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2023
Q4
88

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
 → Koncernens förändring  
 i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL
Belopp i mkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserat resul -
tat inkl periodens 
resultat
Eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt  
eget kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097
Periodens totalresultat — — 581 581 10 591
Nyemission 1) 6 1 954 — 1 960 — 1 960
Utdelning 2) — — −308 −308 −5 −313
Utgående eget kapital 2024-12-31 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335
Ingående eget kapital 2025-01-01 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335
Periodens totalresultat — — 742 742 16 758
Nyemission 3) 1 1 036 — 1 037 — 1 037
Utdelning — — −217 −217 −1 −218
Utgående eget kapital 2025-09-30 30 7 872 3 699 11 600 311 11 912
Totalt antal aktier uppgick vid periodens utgång till 6 390 000 A-aktier, 207 843 936 B-aktier och 59 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr.
Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
Högskolan i Halmstad
1) Övrigt tillskjutet kapital inkluderar kostnader om cirka 68 mkr hänförliga till börsnoteringen och nyemissionen i samband med upptagande av handel av Inteas B-och D-aktier på Nasdaq Stockholm.
2) Från och med kvartal 3 2024 redovisas beslutad utdelning för räkenskapsåret under Utdelning. Tidigare perioder har faktiskt utbetald utdelning redovisats under Utdelning.
3) Övrigt tillskjutet kapital inkluderar kostnader om cirka 18 mkr hänförliga till den riktade nyemissionen som genomförts under kvartal 2.
99

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
 → Koncernens rapport  
 över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Belopp i mkr Not
Jul-sep  
2025
Jul-sep  
2024
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
Helår  
2024
Löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster 327 239 897 681 923
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 1 0 5 1 2
Erhållna räntor 2 0 4 0 13
Erlagda räntor −91 −105 −291 −371 −502
Betald inkomstskatt −1 −6 −17 −21 −8
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 238 129 598 291 428
Förändring av rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar 2 −32 129 −12 −56
Förändring av kortfristiga skulder −34 −4 70 −23 7
Summa förändring rörelsekapital −32 −35 199 −35 −49
Kassaflöde från den löpande verksamheten 206 93 797 256 378
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter — — −855 — −473
Investeringar i befintliga fastigheter 1) −212 −339 −723 −1 078 −1 457
Reglering långfristig fordran 3 — — — 440 440
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar — −2 — −2 —
Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 0 −1 0 −1
Avyttring materiella anläggningstillgångar — — — — 3
Kassaflöde från investeringsverksamheten −212 −341 −1 579 −640 −1 487
 
Belopp i mkr
 
Not
Jul-sep  
2025
Jul-sep  
2024
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
Helår  
2024
Finansieringsverksamheten
Nyupptagning av lån 510 4 103 3 563 6 324 5 495
Amortering av lån −523 −3 893 −3 589 −5 614 −6 072
Amortering av leasingskuld −1 −1 −3 −4 −5
Nyemission — — 1 056 — 2 028
Utgifter för nyemission −1 — −18 — −65
Utdelning −29 −29 −189 −226 −255
Kassaflöde från finansieringsverksamheten −44 180 820 480 1 125
Periodens/årets kassaflöde −50 −67 38 96 16
Likvida medel vid periodens/årets början 329 389 241 225 225
Likvida medel vid periodens/årets utgång 279 322 279 322 241
Kommentarer rapport över kassaflöden januari – september 2025
Kassaflödet före förändring i rörelsekapital uppgick till 598 mkr (291). Jämfört med motsvarande period föregående 
år har kassaflödet påverkats positivt av ett förbättrat driftöverskott samt lägre räntekostnader. Kassaflödet från den 
löpande verksamheten uppgick till 797 mkr (256).
Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med -1 579 mkr (-640), främst hänförligt till förvärv av fastigheter 
om -855 mkr (0) samt investeringar i befintliga fastigheter och projekt om -723 mkr (-1 078).
Finansieringsverksamheten har påverkat kassaflödet positivt med 820 mkr (480) vilket främst förklaras av den 
 nyemission som genomfördes under kvartal 2 samt av nyupptagna lån. Därtill har kassaflödet påverkats negativt av 
amortering av lån samt utdelning på aktier.
Totalt uppgick periodens kassaflöde till 38 mkr (96) och likvida medel till 279 mkr (241) vid utgången av perioden.
1) Aktiverat planerat underhåll (CAPEX) uppgick till 26 mkr (17) under perioden.
1010

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsportfölj bestod vid utgången av perioden av 
45 fastigheter (37), varav en fastighet med upplåten tomträtt. 
Fastigheterna delas upp i 116 objekt (108) med en sammanlagd 
uthyrningsbar area om 609 tkvm (534).
Kontrakterad årshyra uppgick till 1 547 mkr (1 200), fördelat 
Rättsväsende 49 procent, Högre utbildning 25 procent, Sjukvård 
11 procent, Övriga offentliga 12 procent och Icke-offentliga 3 
procent. Inom Rättsväsende fördelas Polishus 28 procent, Häkte 
9 procent, Anstalt 9 procent, Domstol 2 procent och Övrigt inom 
rättsväsende 1 procent.
Den återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster uppgick 
till 8,5 år (7,4), där förändringen i jämförelse med motsvarande 
period föregående år främst är hänförlig till färdigställande av 
Rättscentrum i Kristianstad, Anstalten Viskan i Ånge och etapp 1 
av Depå 2 i Falköping.
INTEAS FASTIGHETSBESTÅND Objekt, st
Uthyrningsbar 
area, tkvm
Fastighets -
värde, mkr
Fastighets-  
värde, kr/kvm
varav pågående 
projekt och bygg -
rätter, mkr
Hyresvärde, 
mkr
Hyresvärde, 
kr/kvm
Uthyrnings -
grad, %
Kontrakterad 
årshyra, mkr 1)
Driftöverskott, 
mkr 2)
Direktavkastning,  
 %
Per fastighetskategori
Rättsväsende 30 233 11 912 51 182 169 758 3 255 99,7 756 684 5,8
Högre utbildning 24 199 6 704 33 755 69 432 2 177 98,9 428 357 5,4
Sjukvård 16 76 3 174 41 729 2 187 2 456 99,5 186 167 5,3
Övriga offentliga 29 85 2 405 28 285 98 166 1 948 94,0 156 124 5,4
Icke-offentliga 15 17 382 22 787 1 25 1 515 87,9 22 14 3,63)
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 114 609 24 578 40 343 338 1 568 2 574 98,7 1 547 1 345 5,5
Per geografi
Syd 20 245 10 584 43 163 96 613 2 500 98,6 604 536 5,1
Öst 34 163 7 391 45 404 89 514 3 159 99,5 512 448 6,1
Väst 25 101 3 014 29 901 110 193 1 916 99,3 192 160 5,5
Nord 35 100 3 589 35 731 44 247 2 462 96,8 239 201 5,7
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 114 609 24 578 40 343 338 1 568 2 574 98,7 1 547 1 345 5,5
Pågående projekt (ännu ej under förvaltning) 4) 2 — 1 084 — 1 084 — — — — — —
Summa/genomsnitt fastighetsbeståndet 116 609 25 662 — 1 422 1 568 — 98,7 1 547 1 345 —
Sammanställningen avser de fastigheter som Intea ägde vid periodens utgång. Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent. Kontrakterad årshyra avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra. Hyresvärde avser kontrakterade 
hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra. Driftöverskottet avser kontrakterad årshyra med avdrag för fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration där fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall, 
och där fastigheter som förvärvats och projekt som färdigställts under de senaste tolv månaderna har räknats upp till årstakt. Bedömningar och antaganden ligger till grund för informationen i denna tabell vilket innebär att uppgifterna inte ska ses som en prognos.
1) Den kontrakterade årshyran om 1 547 mkr inkluderar hyresrabatter om cirka 2 mkr på årsbasis.
2) Avser driftöverskott enligt intjäningsförmåga. Se sida 16 för beskrivning av intjäningsförmåga.
3) Den lägre direktavkastningen om 3,6 procent för icke-offentliga förklaras främst av ett lägre driftöverskott till följd av vakanta objekt.
4) Pågående projekt (ännu ej under förvaltning) utgörs av Häktet i Västerås, Anstalten i Kristianstad samt redovisat värde för projekt i tidiga skeden.
NYCKELTAL
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
Helår  
2024
Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 1 605 1 154 2 029
Värdeförändringar fastigheter, mkr 457 86 166
Fastighetsvärde, mdkr 25,7 22,6 23,6
Uthyrningsbar area, tkvm 609 534 573
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,7 97,8 97,5
Andel offentliga hyresgäster, % 96,7 95,3 95,7
Återstående kontraktstid offentliga 
hyresgäster, år 8,5 7,4 7,8
Hyresvärde, kr/kvm 2 574 2 295 2 336
Hyresvärde exkl annuitetshyra, kr/kvm 2 193 2 132 2 177
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
ÅTERSTÅENDE KONTRAKTSTID 
OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, ÅR
8,5
(7,4)
ANDEL OFFENTLIGA  
HYRESGÄSTER, %
96,7
(95,3)
INTEAS GEOGRAFI
ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA,  % 
Icke-offentliga, 3 %
1 547 
mkr
Rättsväsende 49 %  
Polishus, 28 %
Anstalt, 9 %
Häkte, 9 %
Domstol, 2 %
Övrigt inom 
rättsväsendet,  
1 %
Högre utbildning,  
25 %
Sjukvård, 11 %
Övriga offentliga, 
12 %
11

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Projekt och utveckling
Intea arbetar kontinuerligt med att identifiera utvecklingsmöjligheter 
inom befintligt fastighetsbestånd tillsammans med hyresgästerna 
samt med att identifiera behov som skapar projektutvecklings-
möjligheter för nybyggnation. Projektorganisationen har erfarenhet 
av fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. För närvarande 
driver Intea projekt innefattande ny-, till- och ombyggnationer med 
en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 188 800 kvm 
och med en total bedömd investering om 12,6 mdkr.
Redovisat fastighetsvärde för pågående projekt uppgick till 1 291 mkr 
(2 195) vid utgången av perioden. Värdeförändringar hänförliga till 
pågående projekt uppgick till 384 mkr (47) för perioden.
I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om cirka 135 tkvm 
BTA (69) på befintliga fastigheter och ett byggrättsvärde om 131 mkr (76) 
ingår i förvaltningsfastigheternas värde vid utgången av perioden.
Investeringar i befintligt fastighetsbestånd om 750 mkr (1 154) har 
gjorts under perioden.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT
Häktesprojekt, Västerås
Intea har i april 2025 tillträtt det pågående häktespro-
jektet i Västerås med Kriminalvården som hyresgäst. 
Efter färdigställande kommer fastigheten att inrymma 
cirka 160 häktesrum och därtill ytor för frivård, 
utbildning, transportenhet och administration samt 
ett garage. Projektet beräknas vara färdigställt under 
kvartal 3 2028.
Depå 2, Falköping
Intea äger sedan tidigare Depå 1 och uppför nu Depå 2 
inom samma fastighet. Den nya depån byggs med ett 
stort fokus på hållbarhet, däribland limträstomme för 
kontors- och lagerdelen samt att lokalerna kommer 
att värmas och kylas med bergvärme i kombination 
med solhybrider och solceller. Byggnationen möjliggör 
ett ökat antal underhållsplatser för Västtrafiks tåg. 
Etapp 1 av byggnationen tillträddes den 7 juli 2025 och 
etapp 2 beräknas färdigställas under kvartal 3 2026.
Anstalt, Kristianstad
Intea tillträdde i februari 2025 den befintliga anstalten 
i Kristianstad och genomför nu en utökning för att 
tillskapa ytterligare anstaltsplatser åt Kriminalvården. 
Projektet genomförs som två etapper, där etapp 1 
innefattar en utökning med 192 anstaltsplatser samt 
en option om ytterligare 96 anstaltsplatser och etapp 
2 innefattar ytterligare 400 anstaltsplatser. Utöver 
bostadsrum innehåller byggnationen ytor för syssel-
sättning m.m. Etapp 1 väntas vara klar under Q4 2026. 
Tidplanen för färdigställande av etapp 2 kommer att 
fastställas under projekteringstiden.
Anstalt, Eslöv
Vid Ringsjöanstalten i Eslöv genomför Intea hyresgäst-
anpassning av flera byggnader för Kriminalvårdens 
räkning. Anpassningen omfattar omställning av lokaler 
för att möta Kriminalvårdens behov av en utökning 
av anstalten inom området. En ombyggnation av 
tillagningsköket möjliggör även att Kriminalvården kan 
utföra köksutbildning inom anstalten. Ombyggnationen  
beräknas färdigställas under kvartal 4 2025. Intea och 
Kriminalvården har även tecknat avtal om ytterligare 
1 500 kvm LOA med 11 anstaltsplatser. Totalt kommer 
antalet platser uppgå till 105 vid årsskiftet 2025/2026.
HYRESVÄRDE OCH UTHYRNINGSBAR AREA INKL PÅGÅENDE PROJEKT, 
MKR OCH TKVM 1)
1 500
1 700
1 900
2 100
2 300
2 500
2 700
2025P2 026P 2027P2 028P 2029P2 030P
600
640
680
720
760
800
840
Hyresvärde inkl pågående projekt, mkr (vänster)
Uthyrningsbar area inkl pågående projekt, tkvm (höger)
Under kvartal 3 färdigställdes den första etappen av Depå 2 i Falköping 
och Västtrafik tillträdde lokalerna den 7 juli. Den uthyrningsbara arean 
uppgår till cirka 5 400 kvm med ett årligt hyresvärde om cirka 22 mkr. 
Kontraktet löper till 2050.
Intea och Polismyndigheten har under kvartal 3 tecknat hyresavtal om 
att utöka verksamhetsytorna i Linköping för polisens nationella foren-
siska centrum, NFC, med drygt 5 000 kvm. Samtidigt förlängs befintligt 
Polisanläggning, Göteborg
Intea genomför en totalrenovering av flera av de 
befintliga byggnaderna samt en nybyggnation i Västra 
Frölunda utanför Göteborg. Lokalerna kommer att 
inrymma utbildnings- och övningsverksamhet åt 
Polismyndigheten. Projektet beräknas vara färdigställt 
under första halvåret av 2027.
BEDÖMD ÅRLIG INVESTERING, MKR
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
2025P2 026P 2027P2 028P 2029P2 030P
Ufall jan–sep 2025 förvärv, mkr
Bedömd investering Q4 2025 förvärv
Utfall jan–sep 2025 projekt, mkr
Bedömd investering projekt, mkr
avtal med 15 år. Det årliga hyresvärdet för den totala förhyrningen 
beräknas uppgå till cirka 50 mkr med en investering om cirka 235 mkr.
Vid utgången av det tredje kvartalet 2025 uppgick projektportföljen 
till cirka 12,6 mdkr.
1) Avser bedömt hyresvärde och uthyrningsbar area vid årets utgång.
12

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1) Bolagets bedömning
Projekt Kommun Fastighetskategori
Andel  
offentliga, % Färdigställande
Uthyrningsbar 
area, kvm
Hyresvärde, 
mkr
Genomsnittlig 
kontraktstid, år
Total investering, 
mkr
Återstående 
investering, mkr
Projekt där hyresavtal ingåtts
A. Anstalt Eslöv Eslöv Rättsväsende 100 Q4 2025 3 000 19 3 35 5
B. Falköping Depå 2 etapp 2 Falköping Övriga offentliga 100 Q3 2026 — 12 25 225 91
C. Anstalt Kristianstad etapp 1 Kristianstad Rättsväsende 100 Q4 2026 11 200 55 25 850 743
D. Anstalt Kristianstad etapp 2 Kristianstad Rättsväsende 100 Q2 2029 29 000 131 25 1 818 1 818
E. Anstalten Viskan utökning Ånge Rättsväsende 100 Q1 2027 2 900 28 18 243 241
F . Polisanläggning Göteborg Göteborg Rättsväsende 100 Q2 2027 5 800 18 19 359 344
G. Nationellt Forensiskt Centrum Linköping Linköping Rättsväsende 100 Q1 2028 5 000 17 15 221 209
H. Häkte Västerås Västerås Rättsväsende 100 Q3 2028 34 600 225 20 2 780 1 976
Summa/genomsnitt 100 91 500 505 21 6 531 5 426
Övriga pågående projekt
I. Byggnation inom rättsväsende Rättsväsende 100 2028 8 600 25 12 376 367
J. Polisbyggnad Linköping Linköping Rättsväsende 100 2030 4 500 19 15 305 305
K. Häkte Gävle Gävle Rättsväsende 100 2030 21 900 96 25 1 450 1 450
L. Polishus Gävle Gävle Rättsväsende 100 2030 33 300 104 15 1 615 1 615
M. Anstalt Värnamo Värnamo Rättsväsende 100 2030 29 000 163 25 2 312 2 312
Summa/genomsnitt 100 97 300 407 21 6 058 6 049
Summa pågående projekt 100 188 800 912 21 12 589 11 476
1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr.
2) Projekteringsavtal syftar till att ingå hyresavtal. Kostnaderna för projektet fördelas mellan parterna om projektet skulle avbrytas.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KOMMENTAR TILL STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT
A. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat  
hyrestillägg om cirka 13 mkr per år som utgår under 3 år och beräknas utifrån 
nedlagda projektkostnader.
B. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Projektet består av två 
etapper varav etapp 1 av byggnationen tillträddes 7 juli 2025 med ett hyresvärde om 
cirka 22 mkr. Etapp 1 ingår i befintligt fastighetsbestånd med en uthyrningsbar area 
om cirka 5 400 kvm. Etapp 2 avser en bedömd investering om 225 mkr och förväntas 
färdigställas under Q3 2026 med ett hyresvärde om cirka 12 mkr. 
C. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering.
D. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet är villkorat av 
bland annat regeringens godkännande. Tidplanen för färdigställande är en bedöm-
ning och kommer att fastställas under projekteringstiden. 
E. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat 
hyrestillägg om cirka 20 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala 
kontraktstid om cirka 18 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. 
Hyresavtalet är villkorat av bland annat regeringens godkännande.
F. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i etapper med 
olika bedömda färdigställandetider där hela polisanläggningen bedöms vara färdig-
ställd under första halvåret 2027. Projektet omfattar dels anpassning av befintliga 
byggnader, dels nybyggnationer och inkluderar en byggnad som ännu inte har 
undertecknat hyresavtal. Polisen har gjort ett omtag i en av byggnaderna och 
avbrutit ett tidigare tecknat projekteringsavtal. Avtalsförhandlingar pågår.
G. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet är villkorat 
av bland annat regeringens godkännande.
H. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat  
hyrestillägg om cirka 141 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala 
kontraktstid om 20 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader.
I. Består i nuläget av ett projekt med projekteringsavtal2). Bedömt hyresvärde 
baseras på förväntad investering.
J. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal. Genomför-
ande- och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde 
baseras på förväntad investering. Hyresavtalet kommer vara villkorat av bland annat 
regeringens godkännande.
K. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, hyresavtal ännu inte tecknat. Bedömt 
hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om 
cirka 59 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 25 år och 
beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Projekterings avtal har tecknats efter 
periodens utgång.
L. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal. Genomför-
ande- och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde 
baseras på förväntad investering. Hyresavtalet kommer vara villkorat av bland annat 
regeringens godkännande.
M. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, hyresavtal ännu inte tecknat. Projekterings-
avtal tecknades under kvartal 2 2025. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat 
preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 117 mkr per år som utgår under 
hyresavtalets initiala kontraktstid om 25 år och beräknas utifrån nedlagda projekt-
kostnader.
13

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT PER FASTIGHETSKATEGORI 1)
Uthyrningsbar area,  
kvm
Hyresvärde, 
mkr
Andel offentliga,  
%
Genomsnittlig kontraktstid,  
år
Bedömt driftöverskott, 
mkr
Investering, mkr  
Bedömd  Upparbetad
Redovisat värde 2),  
mkr
Rättsväsende 188 800 900 100 21,0 856 12 365 980 1 199
Övriga offentliga — 12 100 25,0 12 225 134 92
Summa/genomsnitt pågående projekt 188 800 912 100 21,1 868 12 590 1 114 1 291
1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr.
2) Avser aktuellt redovisat värde på projektet, inklusive i förekommande fall upparbetad orealiserad värdeförändring.
Redovisat värde,  
mkr        kr/kvm BTA
OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER MED 
GÄLLANDE DETALJPLAN
Bruttoarea 
(BTA), tkvm
Uthyrningsbar 
area, tkvm
Garnisonen, Linköping 66 56 54 812
Campusområdet, Östersund 21 18 11 500
Högskoleområdet, Halmstad 40 34 63 1 584
Övrigt 8 6 4 500
Summa 135 115 131 971
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
BEDÖMNINGAR OCH ANTAGANDEN PÅGÅENDE PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i del­
årsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdigställas. 
Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projekt­
kostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses 
som en prognos.
Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både 
av seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, 
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Bedömningar och antag­
anden om pågående och planerade projekt omprövas regelbundet och 
informationen justeras till följd av att förutsättningar förändras varvid 
projekt kan ändras, tillkomma eller avgå.
Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken 
fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer 
möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets 
 genomförande. De  avgörande faktorerna är om projektet inkluderar 
mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt 
beviljat bygglov. Andelen av bedömd projektvinst beräknas som  
summan av tre projektriskreducerande händelser:
 - 20 procent av bedömd projektvinst när mark med förfoganderätt  
för Intea föreligger samt hyresavtal har tecknats. Om fastigheten  
bara har hyrts ut delvis samtidigt som bedömd projektvinst är beräknad 
på full uthyrning, multipliceras 20 procent av den bedömda projekt­
vinsten med uthyrningsgraden. 
 - 5 procent av bedömd projektvinst när lagakraftvunnen detaljplan finns. 
 ­ successiv vinstavräkning på resterande 0–75 procent av projekt­
vinsten när bygglov har erhållits. Detta görs genom att multiplicera 
75 procent av bedömd projektvinst med ackumulerade investeringar 
dividerat med bedömd total investering. I förekommande fall vid 
tillkommande tecknade hyresavtal görs tillägg för andel av bedömd 
projektvinst som ej tidigare beaktats.
Pågående projekt i tidig fas utan tecknat hyresavtal värderas på 
grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med tillägg för 
bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt. Byggrätter 
består av mark eller rättighet till mark och till hörande  detaljplan. 
En potentiell byggrätt innefattar en pågående process för ny eller 
ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella byggrätter värderas till 
bedömt verkligt värde  motsvarande ett pris som skulle erhållas vid en 
försäljning genom en ordnad transaktion under aktuella marknads­
förhållanden. Utgångspunkten för beräkning av byggrätts värdet är 
byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen detaljplan funnits 
på plats. Om detaljplan inte har vunnit laga kraft, uppgår värdet till ett 
bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde med ett avdrag för osäkerhet 
i planprocessen samt exploateringskostnader som sannolikt kommer 
att belasta fastighetsägaren.
HYRESVÄRDE INKLUSIVE PÅGÅENDE PROJEKT,  
ANDEL PER FASTIGHETSKATEGORI,  MKR 1) 
Rättsväsende, 
67 %
Högre utbildning, 
17 %
Sjukvård, 8%
Övriga offentliga, 7 %
Icke-offentliga, 1 %
2 480 
mkr
PÅGÅENDE PROJEKT,  
ANDEL AV BEDÖMD INVESTERING,  MDKR
Rättsväsende, 
98 %
Övriga offentliga, 2 %
12,6 
mdkr
14

===== SIDA 15 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Fastighetsvärde och värderingar
Fastighetsvärdet uppgick vid kvartalets utgång till 25,7 mdkr (23,6). 
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 
457 mkr (86) under perioden. 
En intern värdering har genomförts per 30 september 2025 (se sidan 
24, Not 1 Värdering fastigheter). Initial direktavkastning uppgick till 
5,5 procent (5,2) och exit yield till 5,0 procent (5,0). Den vägda kalkyl-
räntan för nuvärdesberäkning av kassaflödet och restvärdet uppgick 
till 7,0 procent (6,8) för förvaltningsbeståndet. 
Ökningen av den initiala yielden är främst hänförlig till färdigstäl-
lande av ett projekt inom rättsväsendet med ett årligt hyresvärde 
om cirka 102 mkr, inkluderande ett icke indexerat annuitetsbaserat 
hyrestillägg om 84 mkr som utgår under den initiala hyrestiden om  
6 år. Projektets investering uppgick till cirka 400 mkr vilket ger 
en hög initial direktavkastning som påverkar Inteas totala initiala 
direktavkastning.
Förvärv och transaktioner
I oktober 2024 ingick Intea avtal om förvärv av en anstalt i Kristianstad, 
vilken tillträddes under kvartal 1 2025. Fastigheten har en uthyrnings-
bar area om cirka 7 000 kvm och underliggande fastighetsvärde i 
transaktionen uppgick till 135 mkr. 
I oktober 2024 ingick Intea även ett avtal om förvärv av det nya häktet 
i Västerås som är under uppförande åt Kriminalvården, vilket har till-
trätts under kvartal 2 2025. Projektet omfattar en total bedömd investe-
ring om cirka 2,8 mdkr med ett årligt hyresvärde om cirka 225 mkr och 
ett hyresavtal som löper med en hyrestid om 20 år från färdigställande.
I juli  2025 ingick Intea ett avtal om förvärv av en portfölj av säkerhets-
fastigheter från Specialfastigheter Sverige AB. Den uthyrningsbara 
arean uppgår till drygt 78 000 kvm med Kriminalvården och Statens 
Institutionsstyrelse som hyresgäster. Underliggande fastighetsvärde 
i transaktionen uppgick till 1 390 mkr.
VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER
Belopp i mkr
Jul-sep  
2025
Jul-sep  
2024
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
Helår 
2024
Förändring 
avkastningskrav/
kalkylränta
34 74 36 90 90
Förändring driftöverskott −25 −11 −18 −51 17
Projekt och förvärvade 
fastigheter (inkl 
byggrätter)
159 6 439 47 59
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter
168 69 457 86 166
DIREKTAVKASTNING
Belopp i mkr
30 sep  
2025
30 sep  
2024
31 dec  
2024
Förvaltningsfastigheter 25 662 22 646 23 600
Outnyttjade byggrätter och pågående 
projekt
−1 422 −3 141 −2 271
Fastighetsvärde exkl outnyttjade 
byggrätter och pågående projekt
24 240 19 505 21 329
Driftöverskott, intjäningsförmåga 1 345 1 010 1 114
Direktavkastning, % 5,5 5,2 5,2
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI
Belopp i mkr
Jul-sep  
2025
Jul-sep  
2024
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
Helår 
2024
Per fastighetskategori
Rättsväsende 77 48 −191 121 282
Högre utbildning −35 80 −102 −9 −26
Sjukvård −28 −55 479 −143 −159
Övriga offentliga 5 16 −87 76 21
Icke-offentliga −10 −26 −26 −6 −4
Summa förvaltning 9 63 73 39 114
Projekt 159 6 384 47 53
Totalt 168 69 457 86 166
Per geografi
Syd −24 13 16 2 −26
Öst 41 66 57 34 65
Väst −3 −10 1 −10 23
Nord −5 −6 0 13 52
Summa förvaltning 9 63 73 39 114
Projekt 159 6 384 47 53
Totalt 168 69 457 86 166
15

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Intjäningsförmåga
Tabellen Intjäningsförmåga återspeglar bolagets intjäningsförmåga på 
tolvmånaders  basis per 1 oktober 2025. Informationen är inte att 
jämställa med en prognos för de kommande tolv månaderna då inga 
bedömningar avseende framtida vakanser, ränteläge, valutaeffekter, 
hyresutveckling, värdeförändringar m.m. har gjorts. Tabellen bygger 
på följande indata:
Hyresintäkter baseras på kontrakterad årshyra vid kvartalets utgång 
(på årsbasis med avdrag för hyresrabatter och befintliga vakanser) samt 
på övriga intäkter avseende vidarefakturering av fastighetskostnader.
Fastighetskostnader baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna, där fastighetskostnader för fastigheter som ägts  under 
de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall. Projekt som 
 färdigställts samt tillträdda förvärv under de senaste tolv månaderna 
har räknats upp till årstakt.
Central administration baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna beaktat ett normalår.
Finansnettot baseras på Inteas genomsnittliga räntenivå för aktuell och 
förväntad låneskuld på balansdagen. Från detta görs avdrag för aktive-
rad ränta hänförlig till pågående projekt enligt aktuell projektportfölj. 
Aktiverad ränta bedöms uppgå till cirka 63 mkr på tolvmånadersbasis.
Förvaltningsresultatet för minoritetens andel avser fastigheterna 
Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde som Intea äger till 57 procent.
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Belopp i mkr
1 oktober  
2025
1 juli  
2025
1 oktober  
2024
Förändring 
3 mån, %
Kontrakterad årshyra 1 547 1 522 1 200 2
Övriga intäkter 1) 13 11 20 18
Hyresintäkter 1 560 1 533 1 220 2
Fastighetskostnader 1,2) −215 −215 −210 0
Driftöverskott 1 345 1 318 1 010 2
Central administration −61 −63 −69 −4
Resultat före finansiella poster 1 285 1 255 941 2
Finansnetto −332 −339 −382 −2
Förvaltningsresultat inkl 
minoritetens andel
953 916 559 4
(-) Utdelning D-aktier −118 −118 −116 —
(-) Förvaltningsresultat 
minoritetens andel
−15 −13 −13 13
Förvaltningsresultat hänförligt 
till A- och B-aktier
820 785 431 5
(/) Antal A- och B-aktier vid 
periodens utgång, miljoner
214 214 148 —
Förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, kr
3,83 3,66 2,91 5
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Specialpedagogiska skolmyndigheten i Vänersborg
1) Lägre övriga intäkter och högre fastighetskostnader per 1 oktober 2025 jämfört med 1 oktober 2024 förklaras främst av ändrad princip för redovisning av vidarefakturerade kostnader.
2) Fastighetskostnader inkluderar inte kostnader relaterade till vattenkraftverken i jämförelse med sida 30 där de inkluderas.
16

===== SIDA 17 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Inteas hyresgäster
Genom långa hyresavtal med offentliga hyresgäster 
skapar Intea  förutsägbara intäkter med begränsad 
risk över tid. Andelen intäkter från offentliga hyres-
gäster uppgick vid periodens utgång till 96,7 procent 
(95,3) och den återstående kontraktstiden för 
offentliga hyresgäster var 8,5 år (7,4).
Av Inteas totala kontrak terade årshyra justeras 
84 procent med KPI med en årlig indexering om i 
genomsnitt 85 procent. 15 procent indexjusteras inte, 
varav merparten avser annuitetsbaserade hyrestillägg 
om 232 mkr.
Bolagets största hyresgäster är Polismyndigheten, 
Kriminalvården, Linnéuniversitet i Kalmar, Hög skolan 
i Halmstad och Region Skåne. Polismyndigheten och 
Kriminalvården är hyresgäster på flera orter och 
totalt uppgår antalet hyresavtal med dessa hyresgäster 
till 75 stycken. Den återstående och genomsnittliga 
kontraktstiden varierar mellan kontrakten. 
Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad årshyra med 
avdrag för årshyror enligt avtal uppsagda för avflytt, 
uppgick under kvartalet till 50 mkr (-5). Nyuthyrning 
har skett om 0 mkr (14), uppsägningar uppgick till 
-5 mkr (-26) och projekt uppgick till 55 mkr (0). 
Vid kvartalets utgång var den kända påverkan av 
nettouthyrningen på presentationen av hyres -
avtalens förfallostruktur 0 mkr för 2025, -1 mkr för 
2026 och -3 mkr för 2027. 
STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 30 SEPTEMBER 2025
Kontrakterad 
årshyra,  
mkr
Andel 1), 
 
%
Återstående 
kontraktstid,  
år
Genomsnittlig 
kontraktstid,  
år
Hyresavtal,  
 
antal
Polismyndigheten 423 27,3 7,5 13,7 50
Kriminalvården 275 17,8 15,7 21,3 25
Linnéuniversitetet i Kalmar 96 6,2 3,8 7,3 3
Högskolan i Halmstad 88 5,7 5,9 14,4 17
Region Skåne 75 4,8 7,7 20,0 1
Malmö universitet 59 3,8 9,92) 15,4 1
Mittuniversitetet 57 3,7 2,7 21,1 19
Högskolan Kristianstad 51 3,3 4,2 24,5 17
Region Östergötland 39 2,5 8,4 14,4 11
Högskolan i Skövde 34 2,2 2,9 16,9 6
Övriga offentliga 299 19,3 8,1 16,7 161
Summa offentliga 1 496 96,7 8,5 16,6 311
Icke-offentliga 51 3,3 3,4 9,6 175
Totalt 1 547 100,0 8,4 16,4 486
FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 30 SEPTEMBER 2025
Hyresavtal,  
 
antal
Uthyrd area,  
tkvm
Kontrakterad  
årshyra,  
mkr
Andel 1), 
 
%
Offentliga, löptid
2025 12 1 1 0,1
2026 87 20 38 2,5
2027 46 64 112 7,2
2028 57 89 215 13,9
2029 28 63 122 7,9
2030 30 64 146 9,4
>2030 51 254 862 55,7
Summa offentliga 311 555 1 496 96,7
Icke-offentliga 175 28 51 3,3
Totalt 486 583 1 547 100,0
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Andel av total kontrakterad årshyra.
2) En korrigering har gjorts av återstående kontraktstid för Malmö Universitet. Återstående kontraktstid ska vara 9,9 år och inte 5,2 år vilket redovisades i delårsrapporten för januari-juni 2025.
3) Genomsnittlig årlig indexering.
AVTALSINDEXERING PER 30 SEPTEMBER 2025
Kontrakterad  
årshyra,  
mkr
Andel 1), 
 
%
Årlig  
indexering 3),  
%
KPI-indexerade avtal 1 306 84 85
Ej KPI-indexerade avtal 2 0 0
Fast uppräkning 1-2 % 1 0 100
Fast uppräkning 2,5-5 % 6 1 100
Annuitetsbaserat hyrestillägg 232 15 0
Summa/genomsnitt 1 547 100 72
NETTOUTHYRNING, MKR
Fastigheter i förvaltning, mkrN ettouthyrning, rullande 12, mkr
Förvärv, mkr Projekt, mkr
-100
-50
50
100
150
200
250
300
350
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
17

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Finansiering
I september genomförde Riksbanken årets tredje räntesänkning om 
25 punkter, vilket innebär att styrräntan uppgår till 1,75 procent. Totalt 
har styrräntan därmed justerats ned med 2,25 procentenheter sedan 
toppen i maj 2024. Enligt Riksbankens senaste prognos förväntas inga 
ytterligare räntesänkningar under återstoden av året.
Under det tredje kvartalet återbetalade Intea en obligation om 508 mkr 
som förföll i september. Samtidigt ökades volymen utestående företags-
certifikat med 510 mkr, till totalt 3 513 mkr vid kvartalets utgång. Vid 
periodens slut uppgick de outnyttjade kreditfaciliteterna till 5 050  mkr.
Eget kapital 
Totalt eget kapital uppgick den 30 september 2025 till 11 919 mkr 
(10 335) varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 
311 mkr (296). Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och 
B-aktier uppgick vid periodens utgång till 10 898 Mkr (9 094),  
motsvarande 50,87 kr (45,88) per aktie.  För D-aktierna uppgick  
det långsiktiga substansvärdet vid periodens utgång till 1 949 mkr 
(1 949) motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie.
Räntebärande skulder 
Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda banklån 
och företagscertifikat. Till dessa finns ytterligare bindande kreditlöften 
som kreditfaciliteter om totalt 5 050 mkr (7 050). Koncernens totala 
räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 12 193 mkr  
(12 219) och utgörs av obligationslån om 5 550 mkr (5 560), säkerställda 
banklån om 3 130 mkr (3 164), nyttjade kreditfaciliteter om 0 mkr (630) 
samt företagscertifikat om 3 513 mkr (2 865). Därtill finns outnyttjade 
kreditfaciliteter om 5 050 mkr (6 420). En ökning av de korta mark-
nadsräntorna med en procentenhet skulle öka Inteas genomsnittliga 
upplåningsränta med +0,20 procentenheter (+0,26) och de finansiella 
kostnaderna med 24,9 mkr (34,6) på årsbasis.
Räntederivat 
För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument i 
form av främst ränteswapavtal. Den genomsnittliga räntebindnings-
tiden, inklusive räntederivat, uppgick vid periodens utgång till 4,7 år 
(3,9). Den 30 september 2025 uppgick derivatkontrakten till ett totalt 
BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR
RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA,  MKR OCH %
Säkerställd skuld
Genomsnittlig ränta
Obligation Företagscertifikat
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
0,0 %
1,0 %
2,0 %
3,0 %
4,0 %
5,0 %
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
Belåningsgrad Kapitalbindning Räntebindning
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
0 år
1 år
2 år
3 år
4 år
5 år
6 år
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
nominellt belopp om 13 300 mkr (11 300). Dessa avser ränteswapavtal 
där rörlig ränta växlas mot en fast ränta, varav 4 300 mkr (3 300) även 
innehåller en option där motparten har rätt att förlänga derivatet på 
oförändrade villkor under ytterligare ett antal år. 
Vid periodens utgång hade derivatportföljen ett verkligt värde om 
269 mkr (372). Räntekostnaden redovisas löpande i resultaträkningen 
under raden "Finansiella kostnader" och förändringar i verkligt värde 
på derivat redovisas under raden "Derivatinstrument, orealiserade". 
Orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick till 124 mkr (-274) 
under kvartal 3.
Likvida medel 
Per 30 september 2025 uppgick koncernens likvida medel till 
279 mkr (241).
Rating 
Intea har det långsiktiga kreditbetyget BBB med stable outlook från 
Nordic Credit Rating AS (NCR). Vidare har Intea det kortsiktiga kreditbe-
tyget N3. Kreditbetygen avser både säkerställd och icke säkerställd skuld.
Grön finansiering 
Den gröna finansieringen består av gröna lån hos Nordiska Investerings-
banken samt gröna obligationer. Inteas gröna finansiering uppgick till 
5 478 mkr (4 540) motsvarande 45 procent av den totala skuldvolymen. 
För att en finansiering ska anses som grön för Nordiska Investerings-
banken ska fastigheterna som finansieras vara bättre anpassade, mer 
samhällsnyttiga och ha en tillräckligt hög miljöcertifiering jämfört med 
andra miljöcertifierade fastigheter. I juni 2023 etablerade Intea ett grönt 
finansieringsramverk som möjliggör emission av gröna obligationer. En 
fastighet kan kvala in i Inteas pool av gröna fastigheter genom att antingen 
uppnå ett visst miljöcertifieringsbetyg alternativt inneha energiklass A 
eller B. Ramverket i sin helhet går att ta del av på Inteas hemsida.
För mer information om Inteas gröna finansiering, se "Investerarrapport 
Grön finansiering 2024-12-31" på Inteas hemsida.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KAPITALSTRUKTUR,  %
Totalt eget  
kapital, 45 %
Långfristiga 
räntebärande 
skulder, 23 %
Kortfristiga  
ränte bärande  
skulder, 22 %
Övriga skulder, 10 %
26,7 
mdkr
18

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 SEPTEMBER 2025, INKL DERIVAT
Förfallotidpunkt Belopp, mkr Genomsnittlig ränta, %
Genomsnittlig räntebind -
ning, år
0-1 år 1 000 2,87 0,2
1-2 år 500 3,30 1,2
2-3 år 3 733 2,66 2,2
3-4 år 1 000 2,67 3,0
4-5 år 850 2,23 4,0
> 5 år 6 650 2,92 7,1
Summa/genomsnitt 13 733 2,80 4,7
Outnyttjade kreditfaciliteter 5 050 0,31 —
Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 18 783 2,91 4,7
KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 SEPTEMBER 2025, MKR
Kreditavtal Bank MTN/Cert
Totalt räntebärande 
skulder
Outnyttjade kredit -
faciliteter
Summa tillgängliga 
krediter
0-1 år 880 5 113 5 993 700 6  693
1-2 år 1  122 2 150 3 272 — 3 272
2-3 år 433 800 1 233 2 350 3 583
3-4 år — 500 500 2 000 2 500
4-5 år 285 500 785 — 785
> 5 år 410 — 410 — 410
Totalt 3 130 9 063 12 193 5 050 17 243
RÄNTEDERIVAT PER 30 SEPTEMBER 2025 1) 
Räntederivat,  
förfall år
Fast ränta,  
%
Nominellt belopp, 
mkr
Verkligt värde,  
mkr
2025 1,92 1 000 −38
2026 2,30 500 −3
2027 1,74 3 300 11
2028 0,73 1 000 33
2029 1,25 850 30
2030 1,34 1 000 40
2031 1,41 900 46
2032 1,71 1 500 65
2033 2,43 1 000 10
2034 2,34 2 000 71
2035 2,45 250 4
Totalt 13 300 269
FINANSIELLA NYCKELTAL
Nyckeltal Finanspolicy
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
31 dec  
2024
Räntebärande skuld, mkr — 12 193 13 506 12 219
Nettoskuld, mkr — 11 914 13 185 11 977
Soliditet, % — 44,6 34,0 41,9
Belåningsgrad, % 50-55 46,3 57,9 50,5
Andel säkerställd skuld, % < 30,0 11,7 21,0 15,4
Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 3,6 2,3 2,4
Kapitalbindning, år > 2,0 2,4 2,6 2,5
Räntebindning, år > 2,0 4,7 2,4 3,9
Genomsnittlig ränta, % — 2,91 3,15 2,89
Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % — 2,80 3,04 2,77
Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % — 3,00 3,97 3,45
Verkligt värde på derivat, mkr — 269 155 372
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Rörlig ränta utgår på räntederivat motsvarande Stibor 3 mån som per 30 september 2025 uppgick till 1,89 procent. 
19

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Hållbarhet
Intea har som målsättning att hållbarhet ska genomsyra arbetet i 
bolaget. I praktiken innebär detta att Intea, som långsiktig ägare  
av samhällsnyttiga fastigheter, ska äga, förvalta och uppföra bygg -
nader som är energieffektiva, klimatsmarta och säkra. Med lokal 
förvaltning främjas regelbundna dialoger med Inteas hyresgäster 
som leder till ett ökat samarbete kring hållbarhetsfrågor.  
Arbetet med att beräkna scope 3 fortgår och kommer att för första 
gången redovisas i årsredovisningen 2025. Intea kommer under hösten 
räkna om målet för scope 1 och 2 för att ta hänsyn till det växande  
fastighetsbeståndet. Arbetet med att kontrollera att betydande  
leverantörer har åtagit sig att följa Inteas uppförandekod pågår.  
Energiklassfördelning 
Under 2024 presenterade Boverket preliminära gränsvärden för energi-
prestanda enligt direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD). 
I Inteas fastighetsbestånd uppfyller ca 93 procent (mätt i fastighetsvärde) 
kraven för gränsvärdena 2033. Intea kommer att ta fram en åtgärdsplan 
för att fastighetsbeståndet ska uppfylla de krav som finns i EPBD. EPBD 
ska vara implementerat i svensk lagstiftning senast 29 maj 2026. 
Klimatriskanalys av bolagets fastigheter 
Under 2024 gjordes klimat- och sårbarhetsanalyser för Inteas fastig-
hetsbestånd tillsammans med förvaltningsorganisationerna. Analy-
serna är en hjälp i arbetet med att proaktivt förebygga och minimera 
klimatrelaterade risker inom beståndet och under hösten kommer 
åtgärdsplaner för riskutsatta fastigheter tas fram.  
EU-taxonomin 
Cirka 30 procent av Inteas fastighetsvärde presterar i linje med 
EU-taxonomin. Uppskattningen är baserad på taxonomins mål 1 
(begränsning av klimatförändringar) och aktivitet 7.7 (förvärv och 
ägande av byggnader), dvs. hur väl förvaltningsportföljen bidrar 
till att minska klimatavtrycket. Rapporteringen är ej en fullständig 
taxonomirapportering. 
Förnybar el
Produktion av el sker huvudsakligen via vattenkraftverk som Intea 
äger samt genom solceller på vissa fastigheter. Självförsörjnings -
graden, dvs. den el som produceras i förhållande till koncernens elför-
brukning, redovisas på rullande årsbasis och uppgick vid periodens 
utgång till 57 procent (102). Minskningen i självförsörjningsgrad för-
klaras i huvudsak av minskad produktion på grund av låg nederbörd 
men även och av ett  ökat fastighetsbestånd. 
Hyresavtal med hållbarhetssamarbete  
Idag har 31 procent av bolagets hyresavtal mätt i kontrakterad årshyra 
en bilaga med hållbarhetssamarbete mellan hyresgäst och hyres-
värd. Ett av Inteas hållbarhetsmål är att samtliga nya hyresavtal över 
200 kvm ska inkludera ett hållbarhetssamarbete.
 
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
UTSLÄPP
Utfall Rullande 12 mån Jan-dec 2024
Totala utsläpp, ton CO 2e 1 719 1 981
Scope 11) 302 301
Scope 22) 1 417 1 680
ENERGI
Utfall Rullande 12 mån Jan-dec 2024
Total energiförbrukning, GWh 46 48
El, GWh 14 12
Fjärrvärme, GWh 27 31
Fjärrkyla, GWh 6 5
kWh/kvm 127 133
SJÄLVFÖRSÖRJNINGSGRAD EL NETTO 
Ackumulerad produktion Ackumulerad förbrukning, netto
0
2
4
6
8
10
12
14
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
120 %
140 %
Okt 2023–
Sep 2024
Jan 2024–
Dec 2024
Apr 2024–
Mar 2025
Jul 2024–
Jun 2025
Okt 2024–
Sep 2025
Självförsörjningsgrad, netto
GWh
1) CO2-utsläpp till följd av företagsbilar, förmånsbilar, värmepannor och köldmedialäckage.
2) CO2-utsläpp till följd av el, fjärrvärme och fjärrkyla fördelad på uthyrningsbar area där Intea 
har avtal för respektive media.
3) Andel av fastighetsvärdet, exklusive projektfastigheter då de inte har en energideklaration.
ENERGIKLASSFÖRDELNING PER 30 SEPTEMBER 2025 3) 
A, 3 %
B, 19 %
C, 22 %D, 39 %
E, 10 %
F, 5 % G, 2 %
20

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
Jul-sep  
2025
Jul-sep  
2024
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
Okt 2024-  
sep 2025
Helår  
2024
Intäkter 18 22 55 55 81 81
Administrationskostnader −15 −16 −51 −59 -74 −82
Rörelseresultat 3 6 4 −4 7 −1
Resultat från andelar i intressebolag — — — −6 1 −6
Resultat från andelar i koncernbolag — — 2 11 2 11
Ränteintäkter 159 136 464 389 614 539
Räntekostnader −112 −133 −334 −374 -451 −492
Resultat efter finansiella poster 50 9 136 16 173 52
Bokslutsdispositioner
Periodiseringsfond — — — — 22 22
Koncernbidrag — — — — 7 7
Resultat före skatt 50 9 136 16 202 82
Skatt — — 0 4 0 4
Periodens/årets resultat 50 9 136 20 202 86
Periodens/årets resultat överensstämmer med periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
Kommentarer moderbolagets resultaträkning
Förvaltningsintäkterna från dotterbolagen uppgick under perioden till 55 mkr (55) och rörelseresultatet till 4 mkr (-4). 
Finansnettot om 130 mkr (15) bestod av interna ränteintäkter från dotterbolagen om 461 mkr (383), övriga finansiella 
intäkter om 3 mkr (6), interna räntekostnader till dotterbolag om 56 mkr  (0) samt externa räntekostnader inklusive 
finansiella kostnader om 278 mkr  (374). 
Sammantaget uppgick periodens resultatet efter skatt till 136 mkr (20).
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Linnéuniversitetet i Kalmar
21

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
30 sep  
2025
30 sep  
2024
31 dec  
2024
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar — 2 —
Andelar i koncernbolag 7 110 6 924 7 091
Andelar i intressebolag 0 0 0
Fordran på koncernbolag 10 496 9 290 10 960
Fordran på intressebolag 0 0 0
Uppskjuten skattefordran 5 5 5
Summa anläggningstillgångar 17 611 16 221 18 056
Omsättningstillgångar
Fordringar koncernbolag 4 388 6 328 3 025
Övriga kortfristiga fordringar 4 8 5
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 39 60 44
Kassa och bank 249 284 211
Summa omsättningstillgångar 4 680 6 680 3 285
Summa tillgångar 22 291 22 900 21 340
Belopp i mkr
30 sep  
2025
30 sep  
2024
31 dec  
2024
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital 30 23 29
Fritt eget kapital 7 140 4 167 6 186
Summa eget kapital 7 170 4 190 6 215
Obeskattade reserver — 22 —
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 6 175 8 738 8 179
Skulder koncernbolag 1 280 — 1 370
Summa långfristiga skulder 7 455 8 738 9 549
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 5 938 4 668 3 955
Skulder koncernbolag 1 577 5 091 1 474
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 63 101 80
Övriga kortfristiga skulder 88 90 68
Summa kortfristiga skulder 7 666 9 950 5 577
Summa eget kapital och skulder 22 291 22 900 21 340
Kommentarer moderbolagets balansräkning
Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i koncernbolag samt fordringar på desamma, 
totalt uppgående till 17 606 mkr (18 051). Externa räntebärande skulder uppgick till 12 113 mkr (12 134).
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
22

===== SIDA 23 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Aktien och ägarna
Den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq 
Stockholm. Priset per B-aktie i samband med noteringen fastställdes till 
40,00 kronor. Priset per D-aktie fastställdes till 27,50 kronor, motsvarande 
en direktavkastning om 7,3 procent. 
Den 21 maj 2025 genomförde Intea en riktad nyemission om 16 miljoner 
B-aktier till en teckningskurs om 66,00 kronor per B-aktie. Tecknings-
kursen motsvarade en rabatt om 4,7 procent i förhållande till stängnings-
kursen för B-aktien den 21 maj 2025 (69,25 kronor) samt en premie om 
39,0 procent mot EPRA NRV per A- och B-aktie i Intea vilket uppgick till 
47,47 kronor den 31 mars 2025. Genom emissionen tillfördes Intea totalt 
1 056 mkr före transaktionsrelaterade kostnader. Per 30 september 2025 
uppgick aktiekursen för B-aktien till 69,50 kronor och för D-aktien till 
35,80 kronor. Börsvärdet uppgick per 30 september 2025 till 17 034 mkr.
Ägare
Intea hade per 30 september 2025 4 591 aktieägare. Bolaget har tre olika 
aktieserier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie A berät-
tigar till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D berättigar 
till en tiondels (1/10) röst per aktie. De tio till röstetalet enskilt största 
aktieägarna per den 30 september 2025 framgår i tabellen nedan.
Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den sam-
manlagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst 2,00 kronor per 
D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora delbetalningar med 
avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, juni, september och 
december varje år. Nästa avstämningsdag är den 30 december 2025.
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 30 SEPTEMBER 2025 1)
Aktieägare Serie A Serie B Serie D
Kapital,  
%
Röster,  
%
Henrik Lindekrantz med närstående 3 195 000 6 263 235 30 650 3,5 11,6
Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 6 232 610 — 3,4 11,5
Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse — 15 386 920 13 405 742 10,5 8,7
Saab Pensionsstiftelse — 19 177 840 6 467 361 9,4 7,8
Volvo Pensionsstiftelse — 16 485 124 5 832 111 8,2 6,7
Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 15 997 108 5 389 457 7,8 6,5
Östersjöstiftelsen — 11 765 006 4 096 001 5,8 4,8
Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 3 772 637 5,5 4,6
Stiftelsen Riksbankens Jubileumsfond — 9 598 248 3 233 694 4,7 3,9
Pensionskassan SHB Tjänstepensionsförening — 5 193 462 6 702 871 4,4 3,6
10 största ägare 6 390 000 117 459 003 48 930 524 63,2 69,6
Övriga aktieägare — 90 384 933 10 141 766 36,8 30,4
Totalt 6 390 000 207 843 936 59 072 290 100,0 100,0
1) Källa: Modular Finance.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE (EPRA NRV) PER A- OCH B-AKTIE,  KR
23

===== SIDA 24 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Noter
Not 1 Värdering fastigheter 
En fullständig intern värdering av Inteas fastighetsbestånd görs varje 
kvartal. Minst två gånger per år kompletteras den interna värderingen 
av en extern värdering som utförs av en auktoriserad fastighetsvärde-
rare från oberoende värderingsinstitut utifrån vedertagna värderings-
tekniker,  inkluderande antaganden om vissa parametrar. De externa 
värderingarna görs normalt i det andra respektive fjärde kvartalet. 
För kvartal 2 2025 genomfördes en extern värdering förutom av 
byggrätter i Garnisonsområdet i Linköping där redovisat värde base -
rades på en intern värdering. Byggrätterna har däremot värderats 
externt per kvartal 3 2025. 
En fastighetsvärdering är en uppskattning av det sannolika priset som 
en investerare skulle vara villig att betala vid en normal försäljning på 
den öppna marknaden. Verkligt värde har fastställts genom en kombi-
nation av avkastningsbaserad metod och ortsprismetod. Samtliga fast-
igheter är klassificerade i nivå 3 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 13. 
Värdeförändringen redovisas i resultat räkningen. Värdebedömningen 
av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet befinner 
sig i och risken för att projektet inte kommer att möta de ekonomiska 
kalkyler som ligger till grund för  projektets genomförande. De avgörande 
faktorerna är huruvida projektet inkluderar mark med förfoganderätt, 
tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Ett visst 
mått av osäkerhet finns alltid vid en fastighetsvärdering.
Not 2 Värdering derivat 
Räntederivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen och 
värderas enligt nivå 2 i IFRS värderingshierarki. Förändringen i 
verkligt värde redovisas via resultaträkningen. De instrument som 
redovisas till verkligt värde i balansräkningen utgörs av ränteswappar. 
Dessa derivat är OTC-avtal. Verkligt värde bestäms genom diskontering 
av framtida kassaflöden samt påverkan av volatilitet och etablerade 
metoder där endast observerbara marknadsdata används. 
Från och med kvartal 2 2025 redovisas derivaten fördelade som 
tillgång respektive skuld baserat på marknadsvärdet på balansdagen. 
Jämförelsetalen har inte räknats om. 
Noter och övrig information
Not 3 Anläggningstillgångar för försäljning
En anläggningstillgång klassificeras som att den innehas för försälj-
ning om dess redovisade värde kommer att återvinnas i huvudsak 
genom försäljning och inte genom fortsatt användning i koncernens 
verksamhet. Tillgången ska även vara tillgänglig för omedelbar försälj-
ning och det ska vara mycket sannolikt att försäljning kommer att 
ske inom ett år från klassificeringstidpunkten. Dessa tillgångar och 
skulder redovisas på egen rad som omsättningstillgång respektive 
kortfristig skuld i koncernens balansräkning. Omklassificering blir 
från den tidpunkt då anläggningstillgången ej längre kommer återvinnas 
genom användning i koncernens verksamhet. Omklassficering sker 
inte för tidigare perioder.
Västra Götalandsregionen påkallade under 2023 sin optionsrätt att 
köpa tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life genom att förvärva 
aktierna i det fastighetsägande bolaget. I samband med att options-
rätten påkallades uppfylldes kriterierna för tillämpning av IFRS 5 
Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade 
verksamheter. Under kvartal 2 2024 avyttrade och frånträdde Intea 
bolagets andel av projektet Sahlgrenska Life till Västra Götalandsregionen. 
Övrig information
Medarbetare och organisation
Koncernens medarbetarantal uppgick per den 30 september 2025 
till 63 personer (56), inkluderande anställda i moderbolaget och dess 
dotterbolag.
Transaktioner med närstående
Intea Fastigheter AB (publ) har köpt rådgivningstjänster om cirka 3,3 mkr 
under perioden enligt avtal tecknade med två bolag som ägs av  
Henrik Linde krantz respektive Christian Haglund. Både Henrik  
Lindekrantz och Christian Haglund är ägare och styrelseledamöter  
i Intea Fastigheter AB (publ). Samtliga transaktioner har skett på  
marknadsmässiga villkor.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Risker och osäkerhetsfaktorer
Bolagsledningen övervakar och utvärderar kontinuerligt de väsentliga 
risker som Intea är utsatt för. Intea påverkas av risker och osäkerhets-
faktorer i omvärlden, bl a Rysslands invasionskrig mot Ukraina, kon-
flikten mellan Hamas och Israel och konflikten mellan Israel och Iran, 
vilket visat sig i senaste årens höga inflation och högre marknadsräntor 
som i sin tur haft en negativ påverkan på fastighetsmarknaden. Även 
effekterna av Donald Trumps tillträde som president i USA i januari 2025 
och pågående protektionistiska handelspolitik med höjda tullar och 
omförhandling av handelsavtal påverkar. Denna oförutsägbarhet skapar 
osäkerhet och volatilitet på finansmarknaderna vilket bidrar till en 
ökad osäkerhet på global nivå, med tydliga negativa konsekvenser för 
internationell handel och investeringsflöden. Då Intea nästan uteslu-
tande har offentliga hyresgäster, förväntas dock bolagets hyresintäkter 
påverkas endast i en mycket begränsad omfattning. Hyresavtalen är 
i stor utsträckning inflationsskyddade, vilket möjliggör täckning för 
bolagets ökade kostnader. Ungefär en tredjedel av energikostnaderna bärs 
av hyresgästerna. En medellång kapitalbindning och hög räntebindning 
gör att Intea har begränsad exponering för höjda kreditmarginaler och 
höjda räntor. Därmed bedömer Intea att intäkterna kortsiktigt inte 
kommer att påverkas negativt i någon större omfattning samtidigt som 
bolagets kostnader kan öka. 
Omvärldsläget bevakas och analyseras löpande för att begränsa påverkan 
av sagda risker. Inflation, stigande räntor och förändrade förutsättningar 
på kapitalmarknaden kan påverka bolaget på medel- och lång sikt. Inga 
väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker och osäkerhets-
faktorer har gjorts efter publicering av årsredovisningen för 2024. 
För ytterligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer se Inteas 
årsredovisning 2024, sidorna 72–77.
24

===== SIDA 25 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Verkställande direktörs försäkran
Verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvi-
sande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning 
och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som 
moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 21 oktober 2025, 
Intea Fastigheter AB (publ).
Charlotta Wallman Hörlin  
Verkställande direktör
Denna delårsrapport har varit föremål för granskning av bolagets 
revisorer.
Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB 
(publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks-
förordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontakt-
persons försorg, för offentliggörande den 2025-10-21 07:30 CET.
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga 
upplysningskrav i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de 
finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med föregående år.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Nya eller reviderade IFRS redovisningsstandarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft efter 
1 januari 2025 har inte haft någon påverkan på koncernens finansiella rapporter.
25

===== SIDA 26 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Till styrelsen i Intea Fastigheter AB (publ) 
Org. nr 559027-5656 
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinforma-
tionen i sammandrag (delårsrapporten) för Intea Fastigheter AB (publ) 
per den 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade 
per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har 
ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet 
med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slut-
sats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International 
Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning 
av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En 
översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand 
till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisnings -
frågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga 
granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inrikt -
ning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning 
och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i 
övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig 
granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet 
att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna 
ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen 
grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som 
en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Revisors granskningsrapport
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några 
omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten 
inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med 
IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet 
med årsredovisningslagen. 
Stockholm den 21 oktober 2025
KPMG AB
Mattias Johansson 
Auktoriserad revisor
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
26

===== SIDA 27 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Nyckeltal
Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), 
som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 32–33. För avstämningstabeller, se sida 28–29.
Nyckeltal Jul-sep  
2025
Jul-sep  
2024
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
Jan-dec  
2024
Fastighets- och operativa nyckeltal
Fastighetsvärde, mkr 25,7 22,6 25,7 22,6 23,6
Direktavkastning, % 5,5 5,2 5,5 5,2 5,2
Uthyrningsbar area, kvm 609 228 534 268 609 228 534 268 573 459
Hyresvärde, kr per kvm 2 574 2 295 2 574 2 295 2 336
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,7 97,8 98,7 97,8 97,5
Överskottsgrad, % 86,9 84,8 84,9 83,0 82,6
Andel offentliga hyresgäster, % 96,7 95,3 96,7 95,3 95,7
Återstående kontraktstid offentliga 
hyresgäster, år
8,5 7,4 8,5 7,4 7,8
Nettoinvesteringar, mkr 219 365 1 605 1 154 2 029
Förvaltningsresultat, mkr 242 130 647 380 536
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 46,3 57,9 46,3 57,9 50,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 2,2 3,6 2,3 2,4
Kapitalbindning, år 2,4 2,6 2,4 2,6 2,5
Räntebindning, år 4,7 2,4 4,7 2,4 3,9
Genomsnittlig ränta, % 2,91 3,15 2,91 3,15 2,89
Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade 
kreditfaciliteter, %
2,80 3,04 2,80 3,04 2,77
Andel säkerställd skuld, % 11,7 21,0 11,7 21,0 15,4
Soliditet, % 44,6 34,0 44,6 34,0 41,9
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,1 13,8 10,0 14,5 13,0
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 8,1 10,6 8,9 11,1 10,6
Nyckeltal Jul-sep  
2025
Jul-sep  
2024
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
Jan-dec  
2024
Nyckeltal per A- och B-aktie
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, kr 50,84 46,50 50,84 46,50 45,88
Tillväxt i EPRA NRV, % 1) 11,9 3,6 11,9 3,6 2,2
EPRA NTA, Net Tangible Assets, kr 48,45 43,69 48,45 43,69 43,49
EPRA NDV, Net Disposal Value, kr 45,05 39,16 45,05 39,16 40,80
Förvaltningsresultat, kr 0,99 0,68 2,71 1,97 2,77
Tillväxt i förvaltningsresultat, % 45,3 −6,9 37,2 −7,2 5,5
EPRA EPS, justerat förvaltningsresulat, kr 0,82 0,55 2,27 1,61 2,69
Utdelning, kr — — 0,48 0,90 0,90
Periodens/årets resultat hänförligt till 
moderbolagets aktieägare, kr
1,73 −0,27 3,17 0,91 3,07
Antal aktier vid periodens/årets utgång, 
miljoner
214 148 214 148 198
Genomsnittligt antal aktier under perioden/
året, miljoner
214 148 206 148 151
Nyckeltal per D-aktie
Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00
Resultat, kr 0,50 0,50 1,50 1,50 2,02
Utdelning, kr 0,50 0,50 1,50 1,50 2,00
Antal aktier vid periodens/årets utgång, 
miljoner
59 58 59 58 59
Genomsnittligt antal aktier under perioden/
året, miljoner
59 58 59 58 58
1) Inklusive återlagd utdelning under perioden.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
27

===== SIDA 28 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS Redovisnings standarder  
och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securites and Markets Authority (ESMA).  
Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning. 
EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag 
och investerare i Europa som bland annat sätter standard för, till IFRS kompletterande, finansiell rapporte-
ring. EPRAs rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recom-
mendation Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen syftar till att öka transparens och jämförbarhet 
mellan Europas börsnoterade fastighetsbolag. Intea rapporterar i tabellen nedan även nyckeltal i enlighet 
med denna rekommendation.
Belopp i mkr
Jul-sep  
2025
Jul-sep  
2024
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
jan-dec  
2024
FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL
Andel offentliga hyresgäster, %
Kontrakterad årshyra, offentliga  hyresgäster, mkr 1 496 1 144 1 496 1 144 1 250
(/) Kontrakterad årshyra, totalt, mkr 1 547 1 200 1 547 1 200 1 305
Andel offentliga hyresgäster, % 96,7 95,3 96,7 95,3 95,7
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra, mkr 1 547 1 200 1 547 1 200 1 305
(/) Hyresvärde, mkr 1 568 1 226 1 568 1 226 1 339
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,7 97,8 98,7 97,8 97,5
Nettoinvesteringar, mkr
Förvärv under perioden/året, mkr —  — 855 — 473
Investeringar i ny-, till- och ombyggnation, mkr 219 365 750 1 154 1 555
Nettoinvesteringar, mkr 219 365 1 605 1 154 2 029
Överskottsgrad, %
Periodens/årets driftsöverskott, mkr 341 255 942 734 992
(/) Periodens/årets hyresintäkter, mkr 392 301 1 109 885 1 201
Överskottsgrad, % 86,9 84,8 84,9 83,0 82,6
Underlag till nyckeltal
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Belopp i mkr
Jul-sep  
2025
Jul-sep  
2024
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
jan-dec  
2024
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder, mkr 1) 12 193 13 506 12 193 13 506 12 219
(-) Likvida medel, mkr −279 −322 −279 −322 −241
Nettoskuld, mkr 11 914 13 185 11 914 13 185 11 977
Verkligt värde fastigheter, mkr 25 662 22 646 25 662 22 646 23 600
Andelar i intressebolag, mkr 0 0 0 0 0
Fordran på intressebolag, mkr 0 0 0 0 0
Övriga anläggningstillgångar, mkr 96 135 96 135 128
(/) Summa, mkr 25 758 22 781 25 758 22 781 23 729
Belåningsgrad, % 46,3 57,9 46,3 57,9 50,5
EPRA NRV (Net Reinstatement Value), långsiktigt 
substansvärde, mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, 
mkr
11 601 7 722 11 601 7 722 10 038
D-aktier, mkr −1 949 −1 916 −1 949 −1 916 −1 949
Uppskjuten skatt, mkr 1 508 1 242 1 508 1 242 1 378
Derivat, mkr −269 −155 −269 −155 −372
EPRA NRV, mkr 10 891 6 893 10 891 6 893 9 094
EPRA NTA (Net Tangible Assets), mkr
EPRA NRV, mkr 10 891 6 893 10 891 6 893 9 094
Bedömd verklig uppskjuten skatt, mkr (-) −510 −415 −510 −415 −472
Immateriella anläggningstillgångar, mkr (-) — −2 — −2 —
EPRA NTA, mkr 10 381 6 476 10 381 6 476 8 622
EPRA NDV (Net Disposal Value), mkr
EPRA NTA, mkr 10 381 6 476 10 381 6 476 8 622
Derivat, mkr (+) 269 155 269 155 372
Justering av uppskjuten skatt till sin hehet, mkr (-) −998 −827 −998 −827 −906
Immateriella anläggningstillgångar, mkr (+) — 2 — 2 —
EPRA NDV, mkr 9 652 5 805 9 652 5 805 8 089
1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld.
28

===== SIDA 29 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Belopp i mkr
Jul-sep  
2025
Jul-sep  
2024
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
jan-dec  
2024
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, %
Räntekostnad på årsbasis vid periodens/årets 
utgång, mkr
354 425 354 425 353
(/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång 
enligt balansräkningen, mkr
12 193 13 506 12 193 13 506 12 219
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % 2,91 3,15 2,91 3,15 2,89
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före finansiella poster, mkr 327 239 897 681 923
(/) Periodens/årets finansnetto exkl. ränta tomträtt, 
mkr
−84 −107 −248 −296 −381
Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 2,2 3,6 2,3 2,4
Solidtet, %
Eget kapital, mkr 11 912 8 013 11 912 8 013 10 335
(/) Tillgångar, mkr 26 733 23 550 26 733 23 550 24 678
Solditet, % 44,6 34,0 44,6 34,0 41,9
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder, mkr 1) 12 193 13 506 12 193 13 506 12 219
(-) Likvida medel, mkr −279 −322 −279 −322 −241
Nettoskuld, mkr 11 914 13 185 11 914 13 185 11 977
Driftöverskott, mkr 341 255 942 734 992
(-) Central administration, mkr −14 −16 −45 −53 −68
EBITDA, mkr 327 239 897 681 923
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 9,1 13,8 10,0 14,5 13,0
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder, mkr 1) 12 193 13 506 12 193 13 506 12 219
(-) Likvida medel, mkr −279 −322 −279 −322 −241
(-) Redovisat värde pågående projekt, mkr −1 291 −3 061 −1 291 −3 061 −2 195
Nettoskuld, mkr 10 623 10 123 10 623 10 123 9 782
Driftöverskott, mkr 341 255 942 734 992
(-) Central administration, mkr −14 −16 −45 −53 −68
EBITDA, mkr 327 239 897 681 923
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), 
årstakt
8,1 10,6 8,9 11,1 10,6
1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld.
2) Motsvarar "Innehav utan bestämmande inflytande".
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Belopp i mkr
Jul-sep  
2025
Jul-sep  
2024
Jan-sep  
2025
Jan-sep  
2024
jan-dec  
2024
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr
Förvaltningsresult, mkr 242 130 647 380 536
(-) Utdelning D-aktier, mkr −30 −29 −89 −87 −117
Summa 212 101 558 293 419
(/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 214 148 206 148 151
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,99 0,68 2,71 1,97 2,77
EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 242 130 647 380 536
(-) Aktuell skatt, mkr −31 −16 −79 −45 −1
(-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr 2) −4 −3 −11 −9 −13
(-) Utdelning D-aktier, mkr −30 −29 −89 −87 −117
Summa 177 82 468 238 406
(/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 214 148 206 148 151
EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 0,82 0,55 2,27 1,61 2,69
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde per A- och 
B-aktie, kr
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr 10 891 6 893 10 891 6 893 9 094
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, 
miljoner
214 148 214 148 198
EPRA NRV per A- och B-aktie, kr 50,84 46,50 50,84 46,50 45,88
EPRA NTA (Net Tangible Assets) per A- och B-aktie, 
mkr
EPRA NTA, mkr 10 381 6 476 10 381 6 476 8 622
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, 
miljoner
214 148 214 148 198
EPRA NTA per A- och B-aktie, kr 48,45 43,69 48,45 43,69 43,49
EPRA NDV (Net Disposal Value) per A- och B-aktie, 
kr
EPRA NDV, mkr 9 652 5 805 9 652 5 805 8 089
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, 
miljoner
214 148 214 148 198
EPRA NDV per A- och B-aktie, kr 45,05 39,16 45,05 39,16 40,80
29

===== SIDA 30 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Kvartalsöversikt
RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr
Q3  
2025
Q2  
2025
Q1  
2025
Q4  
2024
Q3  
2024
Q2  
2024
Q1  
2024
Q4  
2023
Hyresintäkter 392 361 356 316 301 291 293 276
Fastighetskostnader −51 −54 −62 −59 −46 −49 −56 −60
Driftöverskott 341 307 294 257 255 242 236 216
Central administration −14 −16 −15 −16 −16 −18 −18 −16
Resultat före finansiella poster 327 291 279 242 239 224 218 200
Andel i resultat från intressebolag 0 0 0 1 −1 −5 0 0
Finansiella intäkter och kostnader −85 −84 −81 −86 −108 −95 −92 −97
Förvaltningsresultat 242 207 198 156 130 124 126 103
Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter
168 143 146 81 69 7 10 −598
varav värdeförändring 
projektfastigheter
159 175 50 6 6 10 31 −77
Värdeförändring derviatinstrument 124 −286 59 218 −274 −13 108 −385
Övriga anläggningstillgångar −17 −17 — — — — — —
Resultat före skatt 517 47 403 455 −76 118 244 −880
Skatt −107 −9 −93 −92 63 −87 −34 146
Periodens resultat 410 38 310 363 −12 31 209 −734
varav hänförligt till moderbolagets 
aktieägare
401 36 305 358 −12 27 208 −716
varav innehav utan bestämmande 
inflytande
9 2 5 5 −1 4 2 −18
BALANSRÄKNING
Belopp i mkr
Q3  
2025
Q2  
2025
Q1  
2025
Q4  
2024
Q3  
2024
Q2  
2024
Q1  
2024
Q4  
2023
Förvaltningsfastigheter 25 662 25 275 24 138 23 600 22 646 22 214 21 748 21 406
Nyttjanderättstillgång 82 83 84 85 86 87 121 122
Övriga anläggningstillgångar 96 114 131 128 135 133 133 134
Andelar i intressebolag 0 0 0 0 0 0 0 0
Fordran på intressebolag 0 0 0 0 0 0 0 0
Derivatinstrument 322 249 432 372 155 429 442 334
Övriga långfristiga fordringar — — — — — — — —
Kortfristiga fordringar 292 122 217 250 207 234 271 237
Likvida medel 279 329 241 241 322 389 306 225
Tillgångar som innehas för försäljning — — — — — — 448 444
Totala tillgångar 26 733 26 172 25 243 24 678 23 550 23 487 23 470 22 904
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare
11 601 11 201 10 344 10 038 7 722 7 849 7 985 7 806
Innehav utan bestämmande inflytande 311 302 301 296 291 292 293 291
Uppskjuten skatteskuld 1 508 1 433 1 448 1 378 1 242 1 321 1 247 1 229
Räntebärande skulder 12 193 12 205 12 318 12 219 13 506 13 296 13 243 12 796
Leasingskulder 77 77 78 79 80 81 117 118
Derivat 53 103 — — — — — —
Övriga skulder 990 851 754 668 710 648 581 659
Skulder hänförliga till tillgångar som 
innehas för försäljning
— — — — — — 4 4
Totalt eget kapital och skulder 26 733 26 172 25 243 24 678 23 550 23 487 23 470 22 904
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
30

===== SIDA 31 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
NYCKELTAL
Fastighets-och operativa nyckeltal
Q3  
2025
Q2  
2025
Q1  
2025
Q4  
2024
Q3  
2024
Q2  
2024
Q1  
2024
Q4  
2023
Direktavkastning, % 5,5 5,5 5,2 5,2 5,2 5,2 5,3 5,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,7 98,7 97,5 97,5 97,8 97,8 97,8 98,4
Överskottsgrad, % 86,9 85,0 82,6 81,4 84,8 83,3 80,7 78,4
Andel offentliga hyresgäster, % 96,7 96,5 96,2 95,7 95,3 94,9 94,9 95,0
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 8,5 8,1 8,3 7,8 7,4 6,4 6,5 6,3
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 46,3 46,8 49,8 50,5 57,9 57,8 57,9 57,2
Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 3,5 3,5 2,8 2,2 2,3 2,4 2,1
Genomsnittlig ränta, % 2,91 2,95 2,78 2,89 3,15 3,43 3,31 3,27
Soliditet, % 44,6 44,0 42,2 41,9 34,0 34,7 35,3 35,4
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,1 10,2 10,8 12,4 13,8 14,4 14,8 15,7
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 8,1 9,0 9,6 10,1 10,6 9,8 10,6 11,5
Aktierelaterade nyckeltal
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, per A- och B-aktie, kr 50,84 49,19 47,47 45,88 46,50 46,04 46,37 45,77
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1) 0,99 0,86 0,85 0,79 0,68 0,64 0,65 0,50
EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 0,82 0,72 0,72 1,05 0,55 0,53 0,52 0,63
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Garnisonen i Linköping
1) En korrigering har gjorts av nyckeltalen "Förvaltningsresultat per A- och B-aktie" och "EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie" som redovisades i delårsrapporten för januari – 
mars 2025. Det korrekta värdena för nyckeltalen "Förvaltningsresult per A- och B-aktie" och "EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie" för perioden januari – mars 2025 ska vara 
0,85 kr, respektive 0,72 kr, vilket justerats för i delårsrapporten för januari – juni 2025. De korrigerade nyckeltalen har en beräkningsmetod som baseras på avdrag för utdelning på D-aktier, vilket 
inte beräknades korrekt i delårsrapporten för januari – mars 2025.
31

===== SIDA 32 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Definitioner
Nyckeltal Definition Syfte
Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakterada årshyra från offentliga hyresgäster dividerat med total kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk 
avseende hyresgäster. En hög andel intäkter från offentliga 
hyresgäster bidrar till en lägre kreditrisk.
Andel säkerställd skuld, % Säkerställd skuld i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell  efterställdhet på den 
icke säkerställda skulden.
Belåningsgrad,% Räntebärande skulder minus leasingskuld, likvida medel och kortfristiga placeringar i förhållande 
till fastigheternas verkliga värde, andelar i intressebolag, fordringar på intressebolag, övriga 
anläggningstillgångar och tillgångar som innehas för försäljning.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk och visar hur 
stor del av verksamheten som är finansierad med räntebärande skulder.
Direktavkastning,  % Driftöverskott på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets 
värde per balansdagen med avdrag för värdet av pågående projekt och outnyttjade byggrätter. 
Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före 
finansiella kostnader och central administration.
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter,  
bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor och i förekommande fall rabatter på årsbasis.
Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av 
bolagets uthyrningsbara ytor.
EPRA EPS - justerat förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, kr 
Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt 
minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och 
B-aktier under året.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat  
per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag 
enhetligt sätt.
EPRA NRV – Net Reinstatement Value, mkr  
(Långsiktigt substansvärde)
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för maximalt 33 kr per D-aktie multiplicerat 
med antal utestående D-aktier, med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. 
Nyckeltalet visar återanskaffningsvärdet av fastigheter/tillgångar och 
speglar vad som skulle krävas för att återskapa bolagets tillgångar.
EPRA NRV per A- och B-aktie, kr Långsiktigt substansvärde i relation till antalet utestående A- och B-aktier vid periodens/årets utgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det 
långsiktiga substansvärdet.
EPRA NTA - Net Tangible Assets, mkr EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömd verklig uppskjuten skatt (för fastighets-
beståndet beräknad med utgångspunkt i 25 procent av aktuell skattesats (dvs. 5,15 procent)). 
Nyckeltalet visar bolagets långsiktiga substansvärde baserat på 
fortsatt förvaltning av fastighetsportföljen.
EPRA NDV - Net Disposal Value, mkr EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat samt med full uppskjuten skatt enligt 
balansräkning.
Nyckeltalet visar det nettovärde som skulle realiseras vid en 
hypotetisk försäljning. Återspeglar bolagets värde vid avyttring.
Fastighetskategori Baserad på respektive fastighets huvudsakliga användning har en indelning gjorts av fastigheterna i 
kategorierna Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. På fastigheter 
med flera byggnader med olika användning sker motsvarande indelning per byggnad. Beräkningen baseras på 
kontrakterad årshyra.
Förbrukning netto, GWh El som förbrukas av koncernen. Ej inkluderat el som vidarefaktureras till hyresgästerna. 
Förvaltningsresultat, mkr Resultat före värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet.
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier.
Genomsnittlig kontraktstid, år Genomsnittlig kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra.
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive leasingskuld, inklusive kostnader för lånelöften och 
inklusive räntekupong i derivat. 
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets 
räntebärande skulder.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
32

===== SIDA 33 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2025
Nyckeltal Definition Syfte
Hyresgästkategori Baserat på respektive hyresgästs verksamhet har en indelning gjorts av hyresgästerna i kategorierna 
Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. Beräkningen baseras på 
kontrakterad årshyra per hyresavtal.
Hyresvärde, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra.
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder minskat med likvida medel och redovisat värde för pågående projekt dividerat med 
driftöverskott justerat för central administration.
Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning.
Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts under hela jämförbara perioder och som inte har varit klassificerade som 
projektfastigheter under dessa perioder.
Kapitalbindning, år Genomsnittlig kvarvarande löptid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder. Nyckeltalet används för att belysa refinansieringsrisken.  
En lång löptid indikerar lägre refinansieringsrisk.
Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra.
Nettouthyrning, mkr Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för hyresavtal 
uppsagda för avflytt för perioden/året. Inklusive förvärvade fastigheter och projekt (med uppfyllda villkor i 
hyresavtal).
Nettoinvesteringar, mkr Summan av kassaflödet från gjorda investeringar i förvaltningsfastigheter och projektfastigheter  
med justering för eventuella försäljningar under året.
Nyckeltal för att belysa bolagets möjlighet att nå operativa mål.
Objekt En registerfastighet alternativt en byggnad i de fall registerfastigheten är bebyggd med flera byggnader med 
olika användning.
Offentliga hyresgäster Hyresgäster där kreditrisken i hyresförhållandet bärs av stat, region eller kommun. Nyckeltalet används för att belysa kreditrisken i bolagets intäkter.
Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet som tomställts i syfte att omvandla och förädla fastigheten. 
Till projektfastigheter hänförs även byggnad under uppförande samt fastighet med en investering uppgående 
till minst 20 procent av verkligt värde. Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs 
den 1 januari året efter färdigställandet.
Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld, 
inklusive kupongränta på räntederivat.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken.  
En lång räntebindningstid indikerar lägre ränterisk.
Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/årets resultat före finansiella poster i förhållande till periodens/årets finansnetto exklusive 
ränta tomträtt.
Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt 
bolagets förvaltningsresultat är för ränteförändringar.
Självförsörjningsgrad netto, % Andel el som koncernen producerar i förhållande till koncernens elförbrukning, ej inkluderat den el som 
vidarefaktureras till hyresgästerna.
Nyckeltalet används för att redovisa hur stor andel av Inteas 
elförbrukning, exklusive vidarefakturerad förbrukning, som 
produceras av egenägda solcellsanläggningar och vattenkraftverk.
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder minskat med likvida medel dividerat med driftöverskott justerat för central administration. Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning.
Soliditet,  % Vid periodens/årets utgång totalt eget kapital dividerat med totala tillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar  
som är finansierade med eget kapital och inkluderas för att 
investerare ska kunna bedöma bolagets kapitalstruktur.
Underliggande fastighetsvärde Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan hänsyn till eventuella skulder eller 
finansiella åtaganden som är kopplade till fastigheten.
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år Genomsnittlig återstående kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets hyresrisk.
Överskottsgrad,  % Driftöverskott i förhållande till totala hyresintäkter under perioden/året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
33

===== SIDA 34 =====

Finansiell kalender
Bokslutskommuniké 2025  10 februari 2026
Årsredovisning 2025  18 mars 2026
Delårsrapport januari–mars 2026 22  april 2026
Kontaktuppgifter 
Charlotta Wallman Hörlin, vd 
Telefon: 0733-24 50 25 
E-post: charlotta.wallmanhorlin@intea.se
Magnus Ekström, CFO 
Telefon: 0705-49 86 02 
E-post: magnus.ekstrom@intea.se
Inbjudan till rapportpresentation 
Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar 
delårsrapporten i en telefonkonferens och webcast den  
21 oktober 2025 kl 09:30. Presentationen kommer att hållas på 
svenska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor.
 
För att ringa in och ställa frågor ring: +46 8 5053 9728. 
Slå sedan in Meeting ID: 859 0485 0613. 
För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för  
att aktivera ditt ljud *6.
 
Länk till presentationen och webcast:
https://www.finwire.tv/webcast/intea/q3-2025/
 
Presentationen och webcast kommer att tillgängliggöras på 
Inteas hemsida efter telefonkonferensen.