Kvartalsrapport Q4 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké
2025
Bokslutskommuniké
2025
INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) 
Bokslutskommuniké januari–december 2025
Januari – december 2025
• Hyresintäkterna ökade med 
30,0 procent (13,6) och uppgick till 
1 561 mkr (1 201), varav 265 mkr (91) 
hänförliga till projektfastigheter. 
I jämförbart bestånd ökade 
hyresintäkterna med 2,9 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 
68,5 procent och uppgick till 904 mkr 
(536). Tillväxten per A- och B-aktie 
uppgick till 34,7 procent (5,5).
• Värdeförändringar förvaltnings-
fastigheter uppgick till 850 mkr (166), 
varav 593 mkr (53) hänförliga till 
projektfastigheter.
• Årets resultat efter skatt uppgick till 
1 304 mkr (591).
• Årets resultat hänförligt till moder-
bolagets aktieägare per A- och B-aktie 
uppgick till 5,58 kr 2) (3,07) och per 
D-aktie till 2,23 kr 2) (2,02). Utdelning 
per D-aktie uppgick till 2,00 kr 2) (2,00).
• Tillväxten i långsiktigt substansvärde 
(EPRA NRV) per A-och B-aktie uppgick 
till 18,4 procent (2,2).
• Totalt genomfördes under året 
investeringar i befintliga förvaltnings-
fastigheter till ett belopp om 1 181 mkr 
(1 457).
• Fastighetsvärdet uppgick vid årets 
utgång till 28,0 mdkr (23,6).
• Styrelsen föreslår en utdelning om 1,00 
kr per A- och B-aktie (0,50). Styrelsen 
föreslår även en utdelning om 2,00 
kr per D-aktie (2,00) med kvartalsvis 
utbetalning om 0,50 kr.
NYCKELTAL I URVAL
Okt-dec  
2025
Okt-dec  
2024
Jan-dec  
2025
Jan-dec  
2024
Hyresintäkter, mkr 452 316 1 561 1 201
Förvaltningsresultat, mkr 257 156 904 536
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,03 0,79 3,74 2,77
Tillväxt i förvaltningsresultat per A-och B-aktie, % 1) 29,4 58,2 34,7 5,5
Periodens/årets resultat, mkr 546 363 1 304 591
Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare, mkr 545 359 1 287 581
Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie, kr 2) 2,37 2,06 5,58 3,07
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B- aktie, kr 53,84 45,88 53,84 45,88
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B-aktie, % 3) 18,4 2,2 18,4 2,2
Fastighetsvärde, mdkr 28,0 23,6 28,0 23,6
Belåningsgrad, % 46,5 50,5 46,5 50,5
Justerad skuldkvot, ggr 8,0 10,1 8,9 10,6
Räntetäckningsgrad, ggr 3,8 2,8 3,7 2,4
För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidor na 27–28 och 31–32. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. Avrundade 
siffror i finansiella rapporter, tabeller och diagram kan medföra att totalbeloppet inte summerar.
1) Tillväxten i förvaltningsresultat per A- och B-aktie beräknas jämfört med motsvarande period föregående år.
2) Inga utspädande instrument förekommer.
3) Inklusive återlagd utdelning under perioden.
ÖVERSKOTTSGRAD,  
%
83,8
(82,6)
TILLVÄXT SUBSTANSVÄRDE  
PER A- OCH B-AKTIE, %
18,4
(2,2)
FASTIGHETSVÄRDE,  
MDKR
28,0
(23,6)
HYRESINTÄKTER,  
MKR
1 561
(1 201)
Oktober – december 2025
• Hyresintäkterna ökade med 
43,0 procent (14,6) och uppgick till 
452 mkr (316), varav 83 mkr (34) 
hänförliga till projektfastigheter. 
I jämförbart bestånd ökade 
hyresintäkterna med 4,5 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 64,8 
procent och uppgick till 257 mkr (156). 
Tillväxten per A- och B-aktie uppgick 
till 29,4 procent (58,2).
• Värdeförändringar förvaltnings- 
fastigheter uppgick till 393 mkr (81), 
varav 209 mkr (6) hänförliga till 
projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick 
till 546 mkr (363).
• Periodens resultat hänförligt till 
moder bolagets aktieägare per A- och 
B-aktie uppgick till 2,37 kr 2) (2,06) 
och per D-aktie till 0,59 kr 2) (0,51). 
Utdelning per D-aktie uppgick till 
0,50 kr2) (0,50).
• Totalt genomfördes under perioden 
investeringar i befintliga förvaltnings-
fastigheter till ett belopp om 458 mkr 
(378).

===== SIDA 2 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Väsentliga händelser under kvartalet
• I oktober tillträdde Intea en portfölj av säkerhetsfastigheter förvärvad 
från Specialfastigheter Sverige AB. Den uthyrningsbara arean uppgick till 
drygt 78 000 kvm med Kriminalvården och Statens Institutionsstyrelse 
som hyresgäster. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick 
till 1 390 mkr.
• I oktober tecknade Intea och Nordiska Investeringsbanken ett avtal om 
ett 14-årigt grönt banklån för finansieringen av det nya Rättscentrumet 
i Kristianstad.
• I november genomförde Intea en riktad nyemission om 16 
miljoner D-aktier vilket tillförde bolaget 504 mkr i nytt kapital före 
transaktionsrelaterade kostnader.
• I december förvärvade Intea  en fastighet i Växjö om cirka 6 600 kvm. 
Fastigheten hyrs i sin helhet av Polismyndigheten. Underliggande 
fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 107 mkr med ett årligt 
hyresvärde om 7,5 mkr. Hyresavtalet löper med en hyrestid om 10 år.
• I december ingick Intea avtal om förvärv av en tingsrätt i Härnösand 
om drygt 4 100 kvm. Fastigheten håller på att färdigställas och hyrs 
i sin helhet av Domstolsverket. Underliggande fastighetsvärde i 
transaktionen uppgick till 223 mkr före avdrag för uppskjuten skatt. 
Hyresavtalet löper med en hyrestid om 15 år från färdigställande med ett 
årligt hyresvärde om 13,3 mkr. Tillträde av fastigheten beräknas ske i juli 
2026 i samband med att hyresgästen tillträder sina lokaler.
Väsentliga händelser efter kvartalets utgång
• I januari 2026 förvärvade Intea en fastighet med ett pågående projekt i 
Uppsala. Vid färdigställande kommer den uthyrningsbara arean uppgå 
till cirka 6 600 kvm och hyras i sin helhet av en statlig myndighet. 
Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 160 mkr före 
avdrag för uppskjuten skatt. Den totala investeringen inklusive förvärvet 
beräknas uppgå till 266 mkr. Hyresgästen tillträder lokalerna etappvis 
vid halvårsskiftet 2026 respektive kvartal 4 2027.
• I februari emitterade Intea ett grönt obligationslån om 600 mkr med en 
löptid om tre år och en marginal om 85 bps. Inom ramen för bolagets 
befintliga MTN-program genomfördes även återköp av utestående 
obligationer till ett sammanlagt nominellt belopp om 264 mkr.
Anstalten Ringsjön i Eslöv
2

===== SIDA 3 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Icke-offentliga, 3 %
Detta är Intea 
Intea är ett entreprenöriellt fastighetsbolag som äger och  
utvecklar social infrastruktur med hög specialiseringsgrad  
för egen långsiktig förvaltning.
Med social infrastruktur avser Intea lokaler för samhällsviktiga funktioner 
som ofta är specialanpassade för sitt ändamål och där hyresgästen 
av lokalen är en offentlig aktör. Bolagets fastighetsbestånd delas in i 
huvudkategorierna rättsväsende, högre utbildning, sjukvård samt övrig 
offentlig verksamhet och hyresgästerna utgörs huvudsakligen av statliga 
verk och myndigheter, regioner och andra offentliga institutioner.
Genom vår position som långsiktig och pålitlig partner till den offentliga 
sektorn har vi skapat en stark marknadsnärvaro och ett robust fastig-
hetsbestånd med hållbarhet och samhällsnytta i fokus. I nära samarbete 
med våra hyresgäster skapar vi anpassade lösningar som möter deras 
specifika behov – fastigheter som inte bara uppfyller dagens krav utan 
också är rustade för framtida utmaningar.
Intea grundades 2016 och har sedan dess kontinuerligt expanderat 
verksamheten. Bolagets fastighetsbestånd består idag av ett hundratal 
objekt med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 694 000 kvm.
Bolagets B- och D-aktie är sedan december 2024 noterade på Nasdaq 
Stockholm.
AFFÄRSIDÉ & MÅL
Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla fastigheter inom social 
infrastruktur med ett långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har 
fastställt finansiella och operativa mål, finansi ella riskbegränsningar 
och utdelningspolicy.
NORD
VÄST
ÖST
SYD
LUND
MALMÖ
HELSINGBORG
UPPSALAKOPPARBERG
MARIANNELUND
RYD
VÄXJÖ
HEDEMORA
ÅNGE
GÖTEBORG
LINKÖPING
STOCKHOLM
KALMAR
VÄRNAMO
GÄVLE
HALMSTAD
SKÖVDE
VÄNERSBORG
NORRTÄLJE
VÄSTERÅS
ÖSTERSUND
KRISTIANSTAD
ÖREBRO
FALKÖPING
HÄRNÖSAND
ESLÖV
FÖRVALTNINGSBESTÅND
FÖRVALTNINGSORGANISATION
PÅGÅENDE PROJEKT
1 779 
mkr
Högre utbildning, 22 %
Sjukvård, 10%
Övriga offentliga, 10 %
Syd, 42 %
Öst, 34 %
Nord, 13 %
Väst, 11 %
28,0 
mdkr
Finansiella och operativa mål
• Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A och B 
över tid om minst 12 procent (inklusive eventuella värdeöver föringar).
• Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie av serie A och B 
över tid om minst 12 procent.
• Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från 
offentliga hyresgäster.
Finansiella riskbegränsningar
• Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent 
och ska inte överstiga 60 procent.
• Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger.
Utdelningspolicy
• Den sammanlagda utdelningen ska ligga i intervallet 30–50 procent 
av förvaltningsresultatet, varav D-aktier ger rätt till utdelning om 
maximalt 2,00 kronor per D-aktie.
Mål
Utfall 
jan-dec 2025
Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie 
över tid om minst 12 procent
18,4 %
Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie över 
tid om minst 12 procent
34,7 %
Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma 
från offentliga hyresgäster
97,0 %
Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 
procent och ska inte överstiga 60 procent
46,5 %
Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger 3,7 ggr
Rättsväsende 55 %  
Polishus, 24%
Anstalt, 17 %
Häkte, 8 %
Domstol, 2 %
Övrigt inom 
rättsväsende,  
4%
INTEAS HYRESGÄSTER, ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA   INTEAS GEOGRAFI, ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE
3

===== SIDA 4 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Vd har ordet
Det känns speciellt att detta kvartal få summera både bolagets första 
tio verksamhetsår och det första året som ett noterat bolag.
Intea inledde sin verksamhet den 12 januari 2016 och genomförde sina 
första förvärv några månader därefter. Redan från start har bolaget 
varit nischat på specialanpassade byggnader med offentliga hyres- 
gäster med ett långsiktigt ägarperspektiv. Under åren har kompetensen 
inom detta område utvecklats och förfinats och idag är Intea en eta-
blerad aktör inom social infrastruktur med en betydande projektverk-
samhet. Vi har växt till den största privata ägaren av lokaler för högre 
utbildning samt kriminalvårdsanstalter.
Genom specialisering och erfarenhetsåterföring inom och mellan 
projektutvecklingsverksamheten och de lokala förvaltningsorganisa-
tionerna utvecklas hela tiden bolagets erbjudande. Den lokala förvalt-
ningen med egna medarbetare är en central del i Inteas strategi att 
finnas nära sina hyresgäster för att säkerställa professionell förvalt-
ning med väl fungerande verksamhetslokaler och hög servicenivå.
Under de första tio åren har vi lärt känna många härliga människor 
och jag vill passa på att tacka alla kollegor, hyresgäster, samarbets-
partners, ägare och styrelseledamöter för ett fint samarbete.
Starkt bokslut för 2025  
Under året har vi ökat både hyresintäkter och driftöverskott. Förvalt-
ningsresultatet ökade med 69 procent till 904 mkr, främst tack vare 
färdigställda projekt, förvärvade fastigheter och lägre finansiella  
kostnader. Tillväxten i förvaltningsresultatet per A- och B-aktie upp-
gick till cirka 35 procent för helåret.
Fastighetsvärdet har ökat med 4,4 mdkr till 28,0 mdkr, vilket motsvarar 
en genomsnittlig initial direktavkastning om 5,9 procent.
Affärer och projekt  
Bolagets affärsutveckling har haft ett intensivt och händelserikt år. 
Vi har adderat nästan 11 mdkr i ny projektvolym och tillträtt förvärv 
för 2,4 mdkr.
De senaste tillskotten under vintern utgörs av en polisanläggning 
i Växjö, en tingsrätt i Härnösand samt ett projekt för en statlig 
 myndighet i Uppsala. Det totala investeringsåtagandet kopplat 
till dessa förvärv uppgår till cirka 600 mkr. I förvärven ingick även 
 byggrätter om 22 000 kvm, vilket skapar intressant potential för 
ytterligare utveckling.
Under året har projekt med en sammanlagd investeringsvolym om 
cirka 2,1 mdkr färdigställts, däribland en avancerad syn- och hörsel-
klinik i Linköping, tre projekt för rättsvårdande myndigheter och den 
första etappen av tåginfrastrukturprojektet i Falköping. Vid årets 
utgång uppgick Inteas bedömda projektvolym till 12,6 mdkr varav cirka 
1,5 mdkr har investerats och resterande del ska investeras i projekt 
som beräknas färdigställas löpande under de kommande fem åren.
Marknaden  
Vi såg under 2025 en allt högre aktivitet på marknaden och vi tror att 
detta kan fortsätta under året.
Kredit- och kapitalmarknaden är fortsättningsvis mycket stark med 
både god tillgång på kapital och sjunkande kreditmarginaler. Under 
2025 tog Intea in kapital i två riktade emissioner av B- respektive 
D-aktier om totalt cirka 1,6 mdkr.
Det finns därmed goda förutsättningar att fortsätta växa genom både 
projekt och förvärv under 2026 och jag ser med spänning fram mot 
fortsättningen!
Charlotta Wallman Hörlin, vd
”Idag är Intea en etablerad aktör inom 
social infrastruktur med en betydande 
projektverksamhet. Vi har växt till den största 
privata ägaren av lokaler för högre utbildning 
samt kriminalvårdsanstalter. ”
4

===== SIDA 5 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr Not
Okt-dec  
2025
Okt-dec  
2024
Jan-dec  
2025
Jan-dec  
2024
Hyresintäkter  452 316 1 561 1 201
Fastighetskostnader, varav −86 −59 −253 −209
  Driftkostnader −60 −39 −176 −143
  Underhållskostnader −18 −13 −43 −40
  Fastighetsskatt −6 −5 −27 −20
  Uthyrnings- och fastighetsadministration −2 −2 −7 −6
Driftöverskott 366 257 1 308 992
Central administration −16 −16 −61 −68
Resultat före finansiella poster 350 242 1 247 923
Finansiella intäkter 1 13 5 19
Finansiella kostnader −93 −98 −345 −400
Räntekostnader leasingskuld −1 −1 −3 −1
Andel i resultat från intressebolag 3 — 1 — −6
Förvaltningsresultat 257 156 904 536
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter, orealiserade 1 393 81 850 166
Derivatinstrument, orealiserade 2 64 218 −39 38
Övriga anläggningstillgångar −17 — −51 —
Resultat före skatt 697 455 1 664 740
Skatt −151 −92 −360 −149
Periodens/årets resultat 546 363 1 304 591
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 545 358 1 287 581
Innehav utan bestämmande inflytande 1) 1 5 17 10
Periodens/årets resultat 546 363 1 304 591
Resultat per A- och B-aktie 2) 2,37 2,06 5,58 3,07
Resultat per D-aktie 2) 0,59 0,51 2,23 2,02
HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkrDriftöverskott, mkr
2025
Q4
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER A- OCH B-AKTIE, KR3)
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
1,40
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2024
Q1
0,0
0,6
1,2
1,8
2,4
3,0
3,6
4,2
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kvartal, kr (vänster)
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, rullande 12 mån, kr (höger)
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
Räntetäckningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)
Min
2 ggr
1) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde och Skövde kommun som hyresgäster.
2) Inga utspädande instrument förekommer. Det vägda antalet aktier som beräkningen baseras på uppgår till 208 096 950 A- och B-aktier (150 973 662) och 60 186 610 D-aktier (58 127 085).
3) En korrigering har gjorts av nyckeltalet "Förvaltningsresultat per A- och B-aktie" som redovisades i delårsrapporten för januari – mars 2025. Det korrekta värdet för nyckeltalet  för perioden 
januari – mars 2025 är 0,85 kr vilket justerats i delårsrapporten för januari – juni 2025. Nyckeltalet har en beräkningsmetod där avdrag görs för utdelning på D-aktier, vilket inte hanterades 
korrekt i delårsrapporten för januari – mars 2025.
55

===== SIDA 6 =====

Kommentarer resultaträkning januari – december 2025   
Förbättringen av driftöverskottet i jämförelse med motsvarande period 
föregående år förklaras främst av indexjusteringar, färdigställda projekt 
(Rättscentrum i Kristianstad, Viskananstalten i Ånge, Syn- och hörsel -
kliniken i Linköping, etapp 1 av Depå 2 i Falköping samt ett projekt inom 
rättsväsende) och förvärvade fastigheter (polisanläggning i Göteborg, 
ambulanscentral i Sköndal, vårdfastighet i Västerås, anstalt i Kristianstad 
och säkerhetsfastigheter på ett flertal orter).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 561 mkr (1 201), varav 37 mkr (9) avser annan 
fakturering än kontrakterad årshyra. Ökningen av hyresintäkterna jämfört 
med före  gående år uppgick till 30,0 procent (13,6) och förklaras främst av 
indexjusteringar, hyresintäkter från färdigställda projekt och från förvärvade 
fastigheter .
Intäkter för jämförbart bestånd uppgick till 1 190 mkr, en ökning med 2,9 procent 
som förklaras främst av index  justeringar, hyrestillägg efter genomförda 
hyresgästanpassningar samt färdigställande av Syn- och hörselkliniken 
i  Linköping inom befintlig fastighet. Intäkter avseende Inteas kraftbolag 1) 
uppgick till 6 mkr (6).
Intäkter för projektfastigheter uppgick till 265 mkr och inkluderar de färdig -
ställda projekten Rättscentrum i Kristianstad, Viskananstalten i Ånge, etapp 1 
av Depå 2 i Falköping samt ett projekt inom rättsväsende.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 december till 98,9 procent 
(97,5).
 
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 253 mkr (209), en ökning med 21,1 procent 
(6,5) jämfört med föregående år. Ökningen förklaras främst av fastighets -
kostnader relaterade till färdigställda  projektfastigheter och förvärvade 
fastigheter.
Direkta fastighetskostnader för jämförbart bestånd uppgick till 203 mkr, en 
ökning med 6,8 procent. Kostnader avseende Inteas  kraftbolag 1) uppgick till 
8 mkr (9).
Driftöverskott
Driftöverskottet uppgick till 1 308 mkr (992), en ökning med 31,9 procent (15,2). 
Överskottsgraden ökade till 83,8 procent (82,6). Drift överskottet för jämförbart 
bestånd uppgick till 980 mkr, en ökning med 2,0 procent. Överskottsgraden för 
jämförbart bestånd uppgick till 82,4 procent.
Central administration  
Central administration avser bland annat förvärvs- och affärsutvecklings -
verksamheten, administration samt ekonomi-, finans- och ledningsfunktioner. 
Central  administration uppgick till 61 mkr (68). Jämförelseåret inkluderar kost-
nader om 5 mkr hänförliga till ett projekt i tidigt skede där förutsättningarna inte 
längre bedömdes finns. Under 2025 gjordes bedömningen att Intea kommer att 
stå för 3 mkr av kostnaderna vilket innebär att 2 mkr har återförts under 2025 och 
därmed påverkat resultatet positivt med motsvarande belopp.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter uppgick till 5 mkr (19) och avser främst ränta på 
överskotts  likviditet. Minskningen i finansiella intäkter relaterar till utlåning till 
intressebolag, där lånen reglerats under andra kvartalet 2024. 
Finansiella kostnader uppgick till -348 mkr (-401) och avser främst räntekostna-
der. Minskningen i finansiella kostnader förklaras av något lägre marknadsrän -
tor samt effekt av nytecknade derivatavtal. Koncernens genomsnittliga ränta 
på extern upplåning uppgick till 2,87 procent (2,89) vid utgången av året. Ränta 
exklusive outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 2,76 procent (2,77). Årets 
räntekostnader för leasingskuld uppgick till -3 mkr (-1).
Förvaltningsresultat 
Förvaltningsresultatet uppgick till 904 mkr (536) där ökningen främst förklaras 
av färdigställda projekt, förvärvade fastigheter samt lägre räntekostnader. 
Resultat före skatt, skatter och årets resultat 
Resultatet före skatt om 1 664 mkr (740) har påverkats positivt av orealiserade 
värdeförändringar på fastigheter med 850 mkr (166), förklarat av värdeför -
ändringar på befintliga fastigheter om 20 mkr (107) samt på projektfastigheter 
och förvärvade fastigheter om 830 mkr (59). Orealiserade värdeförändringar 
på derivat uppgick till -39 mkr (38). Övriga anläggningstillgångar om -51 mkr (0) 
avser nedskrivning av Inteas vattenkraftverk.
Koncernen redovisade för året en skattekostnad om -360 mkr (-149), varav 
-342 mkr (-149) avser förändring i uppskjuten skatt och -18 mkr (0) avser 
aktuell skatt.
Årets resultat efter skatt uppgick till 1 304 mkr (591), varav innehav utan 
bestämmande inflytandes andel av uppgick till 17 mkr (10).
Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
UTVECKLING HYRESINTÄKTER
Belopp i mkr
Jan-dec 
2025
Jan-dec 
2024
Förändring 
%
Jämförbart bestånd 1 190 1 157 2,9%
Projektfastigheter 2) 265 32 —
Förvärvade fastigheter 100 6 —
Övrigt 6 6 —
Hyresintäkter 1 561 1 201 30,0%
UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER
Belopp i mkr
Jan-dec 
2025
Jan-dec 
2024
Förändring 
%
Jämförbart bestånd 203 190 6,8%
Projektfastigheter 2) 15 2 —
Förvärvade fastigheter 19 1 —
Övrigt 8 10 —
Direkta fastighetskostnader 245 203 20,7%
Fastighetsadministration 7 6 —
Fastighetskostnader 253 209 21,1%
UTVECKLING DRIFTÖVERSKOTT
Belopp i mkr
Jan-dec 
2025
Jan-dec 
2024
Förändring  
%
Jämförbart bestånd 980 961 2,0%
Projektfastigheter 250 30 —
Förvärvade fastigheter 81 5 —
Övrigt −2 −4 —
Driftöverskott 1 308 992 31,9%
NYCKELTAL VERKSAMHETEN
Jan-dec 
2025
Jan-dec 
2024
Hyresintäkter, mkr 1 561 1 201
Driftöverskott, mkr 1 308 992
Överskottsgrad, % 3) 83,8 82,6
Förvaltningsresultat, mkr 3) 904 536
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 850 166
Värdeförändringar derivatinstrument, mkr −39 38
Skatt, mkr −360 −149
Periodens/årets resultat, mkr 1 304 591
1) Intea ägde elva vattenkraftverk vid årets utgång, se mer information på sidan 8 (Övriga anläggningstillgångar) samt sidan 20 (Hållbarhet).
2) Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs den 1 januari året efter färdigställandet. I tabellerna har jämförelseåret justerats för ändrad klassificering mellan jämförbart bestånd och projektfastigheter. I bokslutskommunikén 2024 redovisades 91 mkr som 
hyresintäkter från projektfastigheter samt 6 mkr som fastighetskostnader, motsvarande 32 respektive 2 i tabellerna ovan. Tabellernas totala hyresintäkter och fastighetskostnader är oförändrade.  
3) För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidorna 27–28 och 31–32.
Kommentarer resultaträkning januari – december 2025   
66

===== SIDA 7 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025 KONCERNENS BALANSRÄKNING
Belopp i mkr Not
31 dec  
2025
31 dec  
2024
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 28 021 23 600
Nyttjanderättstillgångar 82 85
Övriga anläggningstillgångar 79 128
Derivat 1) 2 383 372
Summa anläggningstillgångar 28 565 24 186
Kortfristiga fordringar 196 250
Likvida medel 507 241
Summa omsättningstillgångar 703 492
Summa tillgångar 29 268 24 678
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 12 626 10 038
Innehav utan bestämmande inflytande 2) 311 296
Summa eget kapital 12 937 10 335
Uppskjuten skatteskuld 1 720 1 378
Räntebärande skulder 6 645 8 179
Leasingskuld 78 79
Derivat 1) 49 0
Avsättningar 3 3
Summa långfristiga skulder 8 495 9 638
Räntebärande skulder 6 924 4 040
Derivat 1) 0 0
Övriga kortfristiga skulder 912 666
Summa kortfristiga skulder 7 836 4 706
Summa eget kapital och skulder 29 268 24 678
1) Från och med kvartal 2 2025 redovisas derivat fördelade som tillgång respektive skuld baserat på marknadsvärdet på balansdagen. Jämförelsetalen har inte räknats om. 
2) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde och Skövde kommun som hyresgäster.  
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Malmö universitet
77

===== SIDA 8 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Förvaltningsfastigheter  
Förvaltningsfastigheter uppgick till 28 021 mkr (23 600), inklusive värde på 
byggrätter om 131 mkr (76) och värde på pågående projekt om 1 900 mkr (2 195). 
Under året har investeringar om 1 219 mkr 1) (1 555) gjorts i fastighetsportföljen. 
Därutöver har förvärv uppgående till 2 354 mkr (473) genomförts.  
 
Nyttjanderättstillgångar  
Nyttjanderättstillgångar uppgick till 82 mkr (85). Koncernen har som 
leasetagare endast ett fåtal leasingavtal i form av ett tomträttsavtal, 
ett arrendeavtal, ett hyresavtal samt billeasingavtal.
Övriga anläggningstillgångar
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 79 mkr (128), varav 75 mkr (124) avser 
vattenkraftverk. Under året har vattenkraftverken skrivits ned med 51 mkr (0), 
varav 17 mkr (0) under innevarande kvartal. 
Omsättningstillgångar 
Kortfristiga fordringar uppgick till 196 mkr (250) och likvida medel till 
507 mkr (241).
Eget kapital  
Eget kapital uppgick till 12 937 mkr (10 335), varav innehav utan  bestämmande 
 inflytande uppgick till 311 mkr (296). Innehav utan bestämmande inflytande 
relaterar till Kalkstenen Fastighets AB, som äger fastigheterna Stora Mörke 18 
och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde som hyresgäst. Intea äger 
57 procent av aktierna, och resterande 43 procent ägs av en privatperson.
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier uppgick till 
11 535 mkr (9 094), motsvarande 53,84 kr (45,88) per aktie, vilket innebär en 
tillväxt i långsiktigt substansvärde om 18,4 procent under året. Antal A- och 
B-aktier uppgick till 214 miljoner aktier. 
För D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet till 2 477 mkr (1 949) 
motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie. Antal D-aktier uppgick vid årets 
utgång till 75 miljoner aktier.  
 
Uppskjuten skatteskuld 
Uppskjuten skatteskuld uppgick till 1 720 mkr (1 378). Ökningen jämfört med 
utgången av föregående år relaterar i huvudsak till uppskjuten skatt beräknad 
på värdeförändringar förvaltningsfastigheter inklusive pågående projekt.  
FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING
Belopp i mkr
31 dec  
2025
31 dec  
2024
Fastighetsvärde vid årets början 23 600 21 406
Förvärvade fastigheter 2 354 473
Investeringar i ny-, till- och ombyggnation 1) 1 217 1 555
Värdeförändringar 850 166
Fastighetsvärde vid årets utgång, varav 28 021 23 600
Förvaltningsfastigheter exkl projekt 25 976 21 329
Pågående projekt 2) 1 914 2 195
Outnyttjade byggrätter 131 76
Fastighetsvärde vid årets utgång 28 021 23 600
Räntebärande skulder  
Inteas externa upplåning består av obligationer, företagscertifikat och 
 säkerställda banklån. Utöver dessa finns ytterligare bindande kreditlöften 
som kreditfaciliteter om totalt 5 050 mkr (7 050). 
Långfristiga räntebärande skulder uppgick till 6 645 mkr (8 179), varav  
obligationslån om 3 350 mkr (4 600), säkerställda banklån om 3 295 mkr (3 079) 
samt utnyttjade kreditfaciliteter om 0 mkr (500).
Kortfristiga räntebärande skulder uppgick till 6 924 mkr (4 040), varav obliga -
tionslån om 2 200 mkr (960), säkerställda banklån om 825 mkr (85), utnyttjade 
kreditfaciliteter om 0 mkr (130) samt företagscertifikat om 3 899 mkr (2 865).
Outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 5 050 mkr  (6 420) vid årets utgång.
Derivat
Derivat uppgick till totalt 334 mkr (372), varav 383 mkr redovisas som tillgång 
samt 49 mkr som skuld.
Övriga kortfristiga skulder
Övriga kortfristiga skulder uppgick till 912 mkr (656).
Långsiktigt substansvärde, mkr (vänster)
Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr (höger)
5 600
6 400
7 200
8 000
8 800
9 600
10 400
11 200
12 000
40
42
44
46
48
50
52
54
56
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Inklusive aktiverad ränta i projekt om 39 mkr (99) under året, varav 10 mkr (22) under kvartal 4. 
2) Inklusive pågående projekt under förvaltning  (Etapp 2 av Depå 2 i Falköping, Viskananstalten utökning, Polisanläggningen i Göteborg, NFC i Linköping) samt redovisat värde för pågående projekt i tidigt skede. 
Redovisat värde inkluderar beloppet upparbetade investeringar om 1 539 mkr (1 880).
FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH %
Fastighetsvärde, mkr (vänster) Direktavkastning, % (höger) 
16 000
18 000
20 000
22 000
24 000
26 000
28 000
30 000
4,6 %
4,8 %
5,0 %
5,2 %
5,4 %
5,6 %
5,8 %
6,0 %
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2024
Q1
Kommentarer balansräkning per 31 december 2025 
88

===== SIDA 9 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
 → Koncernens förändring  
 i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL
Belopp i mkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserat  
resultat inkl  
årets  
 resultat
Eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt  
eget kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097
Årets totalresultat — — 581 581 10 591
Nyemission 1) 6 1 954 — 1 960 — 1 960
Utdelning 2) — — −308 −308 −5 −313
Utgående eget kapital 2024-12-31 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335
Ingående eget kapital 2025-01-01 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335
Årets totalresultat — — 1 287 1 287 17 1 304
Nyemission 3) 3 1 530 — 1 533 — 1 533
Utdelning — — −232 −232 −2 −234
Utgående eget kapital 2025-12-31 32 8 366 4 229 12 626 311 12 937
Totalt antal aktier uppgick vid årets utgång till 6 390 000 A-aktier, 207 843 936 B-aktier och 75 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr.
Årets resultat överensstämmer med årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
Högskolan i Kristianstad
1) Övrigt tillskjutet kapital inkluderar kostnader om cirka 68 mkr hänförliga till börsnoteringen och nyemissionen i samband med upptagande av handel av Inteas B- och D-aktier på Nasdaq Stockholm.
2) Från och med kvartal 3 2024 redovisas beslutad utdelning för räkenskapsåret under Utdelning. Tidigare perioder har faktiskt utbetald utdelning redovisats under Utdelning.
3) Övrigt tillskjutet kapital inkluderar kostnader om cirka 18 mkr hänförliga till den riktade nyemissionen som genomförts under kvartal 2 2025 samt cirka 8 mkr hänförliga till den riktade nyemissionen 
som genomförts under Q4 2025.
99

===== SIDA 10 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
 → Koncernens rapport  
 över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Belopp i mkr Not
Okt-dec  
2025
Okt-dec  
2024
Jan-dec  
2025
Jan-dec  
2024
Löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster 350 242 1 247 923
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 2 1 7 2
Erhållna räntor 1 13 5 13
Erlagda räntor −107 −132 −398 −502
Betald inkomstskatt 17 13 0 −8
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 263 136 861 428
Förändring av rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar −76 −44 53 −56
Förändring av kortfristiga skulder 156 29 226 7
Summa förändring rörelsekapital 80 −15 279 −49
Kassaflöde från den löpande verksamheten 343 122 1 140 378
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter −1 499 −473 −2 354 −473
Investeringar i befintliga fastigheter 1) −458 −378 −1 181 −1 457
Reglering långfristig fordran 3 — 0 — 440
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar — 2 — —
Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 −1 −1 −1
Avyttring materiella anläggningstillgångar — 3 — 3
Kassaflöde från investeringsverksamheten −1 957 −847 −3 536 −1 487
 
Belopp i mkr
 
Not
Okt-dec  
2025
Okt-dec  
2024
Jan-dec  
2025
Jan-dec  
2024
Finansieringsverksamheten
Nyupptagning av lån 1 386 981 4 949 5 495
Amortering av lån -10 −2 268 −3 599 −6 072
Amortering av leasingskuld 0 −1 −3 −5
Nyemission 504 2 028 1 560 2 028
Utgifter för nyemission −8 −65 −26 −65
Utdelning −30 −29 −219 −255
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 842 645 2 662 1 125
Periodens/årets kassaflöde 228 −80 266 16
Likvida medel vid periodens/årets början 279 322 241 225
Likvida medel vid periodens/årets utgång 507 241 507 241
Kommentarer rapport över kassaflöden januari – december 2025
Kassaflödet före förändring i rörelsekapital uppgick till 861 mkr (428). Jämfört med motsvarande period föregående 
år har kassaflödet påverkats positivt av ett förbättrat driftöverskott samt lägre räntekostnader. Kassaflödet från den 
löpande verksamheten uppgick till 1 140 mkr (378).
Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med -3 536 mkr (-1 487), främst hänförligt till förvärv av fastigheter 
om -2 354 mkr (-473) samt investeringar i befintliga fastigheter och projekt om -1 181 mkr (-1 457).
Finansieringsverksamheten har påverkat kassaflödet positivt med 2 662 mkr (1 125) vilket främst förklaras av de 
 nyemissioner som genomförts under kvartal 2 respektive kvartal 4 samt av nyupptagna lån. Därtill har kassaflödet 
påverkats negativt av amortering av lån samt utdelning på aktier.
Totalt uppgick årets kassaflöde till 266 mkr (16) och likvida medel till 507 mkr (241) vid utgången av året.
1) Aktiverat planerat underhåll (CAPEX) uppgick till 52 mkr (50) under året, varav 27 mkr (18) under kvartal 4.
1010

===== SIDA 11 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsportfölj bestod vid utgången av året av 57 
fastigheter (42), varav en fastighet med upplåten tomträtt. 
Fastigheterna delas upp i 129 objekt (113) med en sammanlagd 
uthyrningsbar area om 694 tkvm (573).
Kontrakterad årshyra uppgick till 1 779 mkr (1 305), fördelat 
på kategorierna Rättsväsende 55 procent, Högre utbildning 22 
procent, Sjukvård 10 procent, Övriga offentliga 10 procent och 
Icke-offentliga 3 procent. Kategori Rättsväsende fördelas vidare 
på Polishus 24 procent, Anstalt 17 procent, Häkte 8 procent, 
Domstol 2 procent och Övrigt inom rättsväsende1) 4 procent.
Den återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster uppgick 
till 8,1 år (7,8), där förändringen i jämförelse med motsvarande 
period föregående år främst är hänförlig till färdigställande av 
Anstalten Viskan i Ånge och etapp 1 av Depå 2 i Falköping.
INTEAS FASTIGHETSBESTÅND
Objekt,  
st
Uthyrningsbar 
area, tkvm
Fastighets -
värde, mkr
Fastighets-  
värde, kr/kvm
varav pågående 
projekt och bygg -
rätter, mkr
Hyresvärde, 
mkr
Hyresvärde, 
kr/kvm
Uthyrnings -
grad, %
Kontrakterad 
årshyra, mkr 2)
Driftöverskott, 
mkr3)
Direktavkastning,  
%
Per fastighetskategori
Rättsväsende 42 318 13 656 42 983 172 984 3 098 99,9 983 880 6,5
Högre utbildning 25 199 6 700 33 736 68 434 2 184 99,0 429 354 5,3
Sjukvård 15 74 3 161 42 460 2 184 2 469 99,5 183 160 5,1
Övriga offentliga 30 87 2 452 28 293 121 171 1 970 94,2 161 130 5,6
Icke-offentliga 15 17 371 22 090 1 26 1 532 89,0 23 17 4,64)
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 127 694 26 340 37 942 364 1 798 2 590 98,9 1 779 1 541 5,9
Per geografi
Syd 23 273 11 227 41 143 63 692 2 537 98,8 684 613 5,5
Öst 43 220 8 467 38 468 114 663 3 014 99,7 661 564 6,7
Väst 25 101 3 067 30 432 133 194 1 926 99,3 193 163 5,5
Nord 36 100 3 580 35 631 55 249 2 474 96,8 241 202 5,7
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 127 694 26 340 37 942 364 1 798 2 590 98,9 1 779 1 541 5,9
Pågående projekt (ännu ej under förvaltning) 5) 2 — 1 681 — 1 681 — — — — — —
Summa/genomsnitt fastighetsbeståndet 129 694 28 021 — 2 045 1 798 — 98,9 1 779 1 541 —
Sammanställningen avser de fastigheter som Intea ägde vid årets utgång. Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent. Kontrakterad årshyra avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis med tillägg av fastställd indexuppräkning gällande från och med
1 januari 2026 på årsbasis, inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra. Hyresvärde avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra. Driftöverskottet avser kontrakterad årshyra med avdrag för fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration 
där fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall, och där fastigheter som förvärvats och projekt som färdigställts under de senaste tolv månaderna har räknats upp till årstakt. Bedömningar och antaganden ligger till grund för informationen 
i denna tabell vilket innebär att uppgifterna inte ska ses som en prognos.
1) Inkluderar bland annat hyresgästen Statens institutionsstyrelse, SiS.
2) Den kontrakterade årshyran om 1 779 mkr inkluderar hyresrabatter om cirka 1 mkr på årsbasis.
3) Avser driftöverskott enligt intjäningsförmåga. Se sida 16 för beskrivning av intjäningsförmåga.
4) Den lägre direktavkastningen om 4,6 procent för icke-offentliga förklaras främst av ett lägre driftöverskott till följd av vakanta objekt.
5) Pågående projekt (ännu ej under förvaltning) utgörs av Häktet i Västerås, Anstalten i Kristianstad samt redovisat värde för projekt i tidiga skeden.
NYCKELTAL
Jan-dec  
2025
Jan-dec  
2024
Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 3 571 2 029
Värdeförändringar fastigheter, mkr 850 166
Fastighetsvärde, mdkr 28,0 23,6
Uthyrningsbar area, tkvm 694 573
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 97,5
Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 95,7
Återstående kontraktstid offentliga 
hyresgäster, år 8,1 7,8
Hyresvärde, kr/kvm 2 592 2 336
Hyresvärde exkl annuitetshyra, kr/kvm 2 252 2 177
ÅTERSTÅENDE KONTRAKTSTID 
OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, ÅR
8,1
(7,8)
ANDEL OFFENTLIGA  
HYRESGÄSTER, %
9 7,0
(95,7)
INTEAS GEOGRAFI
ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA,  % 
1 779 
mkr
Syd, 38 %
Öst, 37 %
Nord, 14%
Väst, 11 %Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
 → Inteas fastighetsbestånd
Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1111

===== SIDA 12 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Intea arbetar kontinuerligt tillsammans med hyresgästerna för att 
både utveckla befintligt fastighetsbestånd samt identifiera behov 
som ger möjligheter till nybyggnadsprojekt. Projektorganisationen 
har erfarenhet av fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. 
För närvarande driver Intea projekt innefattande ny-, till- och om-
byggnationer med en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om 
cirka 185 800 kvm där projektportföljen uppgick till cirka 12,6 mdkr 
vid utgången av 2025.
Redovisat fastighetsvärde för pågående projekt uppgick till 1,9 mdkr 
(2,2) vid utgången av året. Värdeförändringar hänförliga till pågående 
projekt uppgick till 593 mkr (53) för året.
I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om cirka 141 tkvm 
BTA (69) på befintliga fastigheter och ett byggrättsvärde om 134 mkr (76), 
varav 131 mkr (76) ingår i förvaltningsfastigheternas värde vid utgången 
av året.
Investeringar i befintligt fastighetsbestånd om 1 181 mkr (1 457) har 
gjorts under året. 
 
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT 
Häktesprojekt, Västerås
Intea har i april 2025 tillträtt det pågående häktespro-
jektet i Västerås med Kriminalvården som hyresgäst. 
Efter färdigställande kommer fastigheten att inrymma 
cirka 160 häktesrum och därtill ytor för frivård, 
utbildning, transportenhet och administration samt 
ett garage. Projektet beräknas vara färdigställt under 
kvartal 3 2028.
Depå 2, Falköping
Intea äger sedan tidigare Depå 1 och uppför nu Depå 
2 inom samma fastighet. Byggnationen möjliggör 
ett ökat antal underhållsplatser för Västtrafiks tåg. 
Etapp 1 av byggnationen tillträddes under kvartal 
3 2025 och etapp 2 beräknas färdigställas under 
kvartal 3 2026.
Anstalt, Kristianstad
Intea tillträdde i februari 2025 den befintliga anstalten 
i Kristianstad och genomför nu en utökning för att 
tillskapa ytterligare anstaltsplatser åt Kriminalvården. 
Projektet genomförs som två etapper, där etapp 1 
innefattar en utökning med 192 anstaltsplatser samt 
en option om ytterligare 96 anstaltsplatser och etapp 
2 innefattar ytterligare 400 anstaltsplatser. Utöver 
bostadsrum innehåller byggnationen ytor för syssel-
sättning m.m. Etapp 1 väntas vara klar under kvartal 4 
2026. Tidplanen för färdigställande av etapp 2 kommer 
att fastställas under projekteringsfasen.
Nationella forensiska centrum, Linköping
Intea genomför en tillbyggnation åt polisens nationella 
forensiska centrum, NFC, på Garnisonsområdet i 
Linköping. NFC hyr sedan tidigare verksamhetslokaler 
inom Garnisonsområdet och tillbyggnationen kommer 
tillgodose polisens behov av ytterligare laborationsyta. 
Projektet beräknas vara färdigställt under kvartal 1 
2028.
BEDÖMT HYRESVÄRDE OCH UTHYRNINGSBAR AREA INKL PÅGÅENDE 
PROJEKT, MKR OCH TKVM
1 500
1 700
1 900
2 100
2 300
2 500
2 700
2 900
2026P2 027P 2028P2 029P 2030P
640
680
720
760
800
840
880
920
Hyresvärde inkl pågående projekt, mkr (vänster)
Uthyrningsbar area inkl pågående projekt, tkvm (höger)
Färdigställda projekt
Under kvartal 1 2025 färdigställdes Anstalten Viskan i Ånge och 
 Kriminalvården tillträdde lokalerna den 15 januari.
Under kvartal 2 2025 färdigställdes två projekt, Syn- och hörsel- 
kliniken i Linköping med Region Östergötland som hyresgäst samt 
ett projekt inom rättsväsendet.
Polisanläggning, Göteborg
Intea genomför en totalrenovering av flera befintliga 
byggnader samt en nybyggnation i Västra Frölunda 
utanför Göteborg. Lokalerna kommer att inrymma 
utbildnings- och övningsverksamhet åt Polismyndig-
heten. Projektet beräknas vara färdigställt under andra 
halvåret av 2027.
BEDÖMD ÅRLIG INVESTERING, MKR1)
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
2025 2026P2 027P 2028P2 029P 2030P
Investering förvärv, mkrInvestering projekt, mkr
Under kvartal 3 2025 färdigställdes den första etappen av Depå 2 
i Falköping och Västtrafik tillträdde lokalerna den 7 juli.
Under kvartal 4 2025 färdigställdes en större hyresgästanpassning 
i anstalten Rönneholm i Eslöv med Kriminalvården som hyresgäst.
PROJEKT OCH UTVECKLING
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
 → Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Kommuniserade projekt och förvärv.
1212

===== SIDA 13 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1) Bolagets bedömning
Projekt Kommun Fastighetskategori
Andel  
offentliga, % Färdigställande
Uthyrningsbar 
area, kvm
Hyresvärde, 
mkr
Genomsnittlig 
kontraktstid, år
Total investering, 
mkr
Återstående inves -
tering, mkr
Projekt där hyresavtal ingåtts
A. Falköping Depå 2 etapp 2 Falköping Övriga offentliga 100 Q3 2026 — 12 25 225 68
B. Anstalt Kristianstad etapp 1 Kristianstad Rättsväsende 100 Q4 2026 11 200 58 25 850 489
C. Anstalt Kristianstad etapp 2 Kristianstad Rättsväsende 100 Q2 2029 29 000 131 25 1 818 1818
D. Anstalten Viskan utökning Ånge Rättsväsende 100 Q1 2027 2 900 28 18 243 219
E. Polisanläggning Göteborg Göteborg Rättsväsende 100 Q4 2027 5 800 18 19 359 344
F . Nationellt Forensiskt Centrum Linköping Linköping Rättsväsende 100 Q1 2028 5 000 17 15 221 209
G. Häkte Västerås Västerås Rättsväsende 100 Q3 2028 34 600 225 20 2 780 1 822
H. Anstalt Värnamo Värnamo Rättsväsende 100 Q3 2030 29 000 163 25 2 312 2 312
Summa/genomsnitt 100 139 400 748 23 10 258 8 730
Övriga pågående projekt
I. Byggnation inom rättsväsende Rättsväsende 100 2028 8 600 25 12 376 365
J. Polisbyggnad Linköping Linköping Rättsväsende 100 2030 4 500 19 15 305 305
K. Häkte Gävle Gävle Rättsväsende 100 2030 21 900 96 25 1 450 1 450
L. Polishus Gävle Gävle Rättsväsende 100 2030 33 300 104 15 1 615 1 615
Summa/genomsnitt 100 46 400 148 14 2 296 2 285
Summa pågående projekt 100 185 800 896 21 12 554 11 015
1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr.
2) Projekteringsavtal syftar till att ingå hyresavtal. Kostnaderna för projektet fördelas mellan parterna om projektet skulle avbrytas.
KOMMENTAR TILL STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT
A. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Projektet består av två 
etapper varav etapp 1 av byggnationen tillträddes 7 juli 2025 med ett hyresvärde 
om cirka 22 mkr. Etapp 1 ingår i befintligt fastighetsbestånd med en uthyrningsbar 
area om cirka 5 400 kvm. Etapp 2 omfattar ytor för spårområde med en bedömd 
investering om 225 mkr. Etappen förväntas färdigställas under Q3 2026 med ett 
hyresvärde om cirka 12 mkr. 
B.  Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering.
C. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet är villkorat av 
bland annat regeringens godkännande.
D. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat  
hyrestillägg om cirka 20 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontrakts-
tid om cirka 18 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är 
villkorat av bland annat bygglov.
E. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i etapper med 
olika bedömda färdigställandetider där hela polisanläggningen bedöms vara 
 färdigställd under andra halvåret av 2027. Projektet omfattar anpassning av befint-
liga byggnader och nybyggnation där hyresavtal har tecknats samt en nybyggnation 
där projekteringsavtal har tecknats.
F. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering.
G. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat  
hyrestillägg om cirka 141 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kon-
traktstid om 20 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. 
H. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat 
hyrestillägg om cirka 117 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kon-
traktstid om 25 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är 
villkorat av bland annat regeringens godkännande.
I. Består i nuläget av ett projekt med projekteringsavtal2). Bedömt hyresvärde 
baseras på förväntad investering.
J. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal. Genomför-
ande- och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde 
baseras på förväntad investering. Hyresavtalet kommer att vara villkorat av bland 
annat regeringens godkännande.
K. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyres-
tillägg om cirka 59 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 
25 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är villkorat av 
bland annat bygglov.
L. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal. Genomför-
ande- och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde 
baseras på förväntad investering. Hyresavtalet kommer att vara villkorat av bland 
annat regeringens godkännande.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
 → Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1313

===== SIDA 14 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025 STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT PER FASTIGHETSKATEGORI 1)
Uthyrningsbar area,  
kvm
Hyresvärde, 
mkr
Andel offentliga,  
%
Genomsnittlig kontraktstid,  
år
Bedömt driftöverskott, 
mkr
Investering, mkr  
Bedömd  Upparbetad
Redovisat värde 2),  
mkr
Rättsväsende 185 800 884 100 21 840 12 330 1 383 1 799
Övriga offentliga — 12 100 25 12 225 157 115
Summa/genomsnitt pågående projekt 185 800 896 100 21 853 12 554 1 539 1 914
1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr.
2) Avser aktuellt redovisat värde på projektet, inklusive i förekommande fall upparbetad orealiserad värdeförändring.
3) Bedömt värde för byggrätter i Växjö baseras på en intern värdering.
Redovisat värde,  
mkr     kr/kvm BTA
OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER MED 
GÄLLANDE DETALJPLAN
Bruttoarea 
(BTA), tkvm
Uthyrningsbar 
area, tkvm
Garnisonenområdet, Linköping 66 56 54 812
Campusområdet, Östersund 21 18 11 500
Högskoleområdet, Halmstad 40 34 63 1 584
Växjö 3) 6 5 3 500
Övrigt 8 6 4 500
Summa 141 120 134 951
BEDÖMNINGAR OCH ANTAGANDEN PÅGÅENDE PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i del­
årsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdigställas. 
Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projekt­
kostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses 
som en prognos.
Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både 
av seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, 
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Bedömningar och antag­
anden om pågående och planerade projekt omprövas regelbundet och 
informationen justeras till följd av att förutsättningar förändras varvid 
projekt kan ändras, tillkomma eller avgå.
Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken 
fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer 
möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets 
 genomförande. De  avgörande faktorerna är om projektet inkluderar 
mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt 
beviljat bygglov. Andelen av bedömd projektvinst beräknas som  
summan av tre projektriskreducerande händelser:
 - 20 procent av bedömd projektvinst när mark med förfoganderätt  
för Intea föreligger samt hyresavtal har tecknats. Om fastigheten  
bara har hyrts ut delvis samtidigt som bedömd projektvinst är beräknad 
på full uthyrning, multipliceras 20 procent av den bedömda projekt­
vinsten med uthyrningsgraden. 
 - 5 procent av bedömd projektvinst när lagakraftvunnen detaljplan finns. 
 ­ successiv vinstavräkning på resterande 0–75 procent av projekt­
vinsten när bygglov har erhållits. Detta görs genom att multiplicera 
75 procent av bedömd projektvinst med ackumulerade investeringar 
dividerat med bedömd total investering. I förekommande fall vid 
tillkommande tecknade hyresavtal görs tillägg för andel av bedömd 
projektvinst som ej tidigare beaktats.
Pågående projekt i tidig fas utan tecknat hyresavtal värderas på 
grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med tillägg för 
bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt. Byggrätter 
består av mark eller rättighet till mark och till hörande  detaljplan. 
En potentiell byggrätt innefattar en pågående process för ny eller 
ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella byggrätter värderas till 
bedömt verkligt värde  motsvarande ett pris som skulle erhållas vid en 
försäljning genom en ordnad transaktion under aktuella marknads­
förhållanden. Utgångspunkten för beräkning av byggrätts värdet är 
byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen detaljplan funnits 
på plats. Om detaljplan inte har vunnit laga kraft, uppgår värdet till ett 
bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde med ett avdrag för osäkerhet 
i planprocessen samt exploateringskostnader som sannolikt kommer 
att belasta fastighetsägaren.
HYRESVÄRDE INKLUSIVE PÅGÅENDE PROJEKT,  
ANDEL PER FASTIGHETSKATEGORI,  MKR 1) 
Rättsväsende, 
69 %
Högre utbildning, 
16 %
Sjukvård, 7 %
Övriga offentliga, 7 %
Icke-offentliga, 1 %
2 695
mkr
PÅGÅENDE PROJEKT,  
ANDEL AV BEDÖMD INVESTERING,  MDKR
Rättsväsende, 
98 %
Övriga offentliga, 2 %
12,6 
mdkr
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
 → Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1414

===== SIDA 15 =====

FASTIGHETSVÄRDE OCH TRANSAKTIONER
Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Fastighetsvärde och värderingar
Fastighetsvärdet uppgick vid årets utgång till 28,0 mdkr (23,6). 
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 
850 mkr (166) under året. 
En extern värdering har genomförts per 31 december 2025 (se Not 1 
Värdering fastigheter). I värderingen uppgick initial direktavkastning 
till 5,9 procent (5,2) och exit yield till 5,0 procent (5,0). Den vägda 
kalkylräntan för nuvärdesberäkning av kassaflödet och restvärdet 
uppgick till 7,0 procent (6,9) för förvaltningsbeståndet. 
Ökningen av den initiala direktavkastningen är främst hänförlig till 
färdigställande av ett projekt inom rättsväsendet med ett årligt hyres-
värde om cirka 102 mkr, inklusive icke indexerat annuitetsbaserat 
hyrestillägg om cirka 84 mkr som utgår under hyresavtalets initiala 
kontraktstid om 6 år. Projektets investering uppgick till cirka 400 mkr 
vilket ger en hög initial direktavkastning som påverkar Inteas totala 
initiala direktavkastning. Förvärvet av portföljen med säkerhets-
fastigheter från Specialfastigheter Sverige AB har även bidragit med 
en högre initial direktavkastning som påverkar Inteas totala initiala 
direktavkastning.
Förvärv och transaktioner
I oktober 2024 ingick Intea avtal om förvärv av en anstalt i Kristianstad, 
vilken tillträddes under kvartal 1 2025. Fastigheten har en uthyrningsbar 
area om cirka 7 000 kvm och underliggande fastighetsvärde i transaktionen 
uppgick till 135 mkr. 
I oktober 2024 ingick Intea även ett avtal om förvärv av det nya häktet i 
Västerås som är under uppförande åt Kriminalvården. Projektet omfattar 
en total bedömd investering om cirka 2,8 mdkr med ett årligt hyresvärde 
om cirka 225 mkr och ett hyresavtal som löper med en hyrestid om 20 år 
från färdigställande. Fastigheten tillträddes under kvartal 2 2025.
I juli  2025 ingick Intea ett avtal om förvärv av en portfölj av säkerhets-
fastigheter från Specialfastigheter Sverige AB, vilken tillträdes i början av 
kvartal 4 2025. Den uthyrningsbara arean uppgår till drygt 78 000 kvm 
med Kriminalvården och Statens Institutionsstyrelse som hyresgäster. 
Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 1 390 mkr.
VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER
Belopp i mkr
Okt-dec  
2025
Okt-dec  
2024
Jan-dec 
2025
Jan-dec 
2024
Förändring avkastningskrav/
kalkylränta
-14 0 22 90
Förändring driftöverskott 16 69 −2 17
Projekt och förvärvade 
fastigheter (inkl byggrätter)
391 12 830 59
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter
393 81 850 166
DIREKTAVKASTNING
Belopp i mkr
31 dec  
2025
31 dec  
2024
Förvaltningsfastigheter 28 021 23 600
Outnyttjade byggrätter och pågående projekt −2 045 −2 271
Fastighetsvärde exkl outnyttjade byggrätter och 
pågående projekt
25 976 21 329
Driftöverskott, intjäningsförmåga 1 541 1 114
Direktavkastning, % 5,9 5,2
VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI
Belopp i mkr
Okt-dec  
2025
Okt-dec 
2024
Jan-dec 
2025
Jan-dec 
2024
Per fastighetskategori
Rättsväsende 193 161 407 282
Högre utbildning −25 −17 −126 −26
Sjukvård 10 −17 -24 −159
Övriga offentliga −6 −55 1 21
Icke-offentliga 11 2 1 −4
Summa förvaltning 184 75 257 114
Projekt 209 6 593 53
Totalt 393 81 850 166
Per geografi
Syd 37 −29 53 −26
Öst 169 32 226 65
Väst −6 32 −5 23
Nord −17 39 −17 52
Summa förvaltning 184 75 257 114
Projekt 209 6 593 53
Totalt 393 81 850 166
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
Projekt och utveckling
 → Fastighetsvärde och transaktioner
Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
I december 2025 ingick Intea ett avtal om  förvärv av en fastighet i Växjö 
om cirka 6 600 kvm, vilken tillträddes i slutet av kvartal 4 2025. Fastigheten 
hyrs i sin helhet av Polismyndigheten och underliggande fastighetsvärde 
i transaktionen uppgick till 107 mkr.
I december 2025 ingick Intea även ett avtal om förvärv av en tingsrätt i 
Härnösand om drygt 4 100 kvm. Fastigheten hyrs i sin helhet av Domstols-
verket och det underliggande fastighetsvärdet i transaktionen uppgick till 
ca 223 mkr före avdrag för uppskjuten skatt. Tillträde beräknas i början av 
kvartal 3 2026.
1515

===== SIDA 16 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Belopp i mkr
1 januari  
2026
1 oktober  
2025
1 januari  
2025
Förändring 
12 mån, %
Kontrakterad årshyra 1 779 1 547 1 305 36
Övriga intäkter 21 13 12 75
Hyresintäkter 1 800 1 560 1 318 37
Fastighetskostnader 1) −259 −215 −204 27
Driftöverskott 1 541 1 345 1 114 38
Central administration 2) −68 −61 −68 0
Resultat före finansiella poster 1 473 1 285 1 045 41
Finansnetto −356 −332 −330 8
Förvaltningsresultat inkl 
minoritetens andel
1 117 953 715 56
(-) Utdelning D-aktier −150 −118 −118 27
(-) Förvaltningsresultat 
minoritetens andel
−15 −15 −13 18
Förvaltningsresultat hänförligt 
till A- och B-aktier
951 820 584 63
(/) Antal A- och B-aktier vid årets 
utgång, miljoner
214 214 198 8
Förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, kr
4,44 3,83 2,95 51
Linnéuniversitetet i  Kalmar
1) Hyresintäkter och fastighetskostnader i tabellen ovan inkluderar inte kostnader relaterade till vattenkraftverken, till skillnad från sidan 29 där dessa kostnader ingår.
2) För 2026 har hänsyn tagits till en växande verksamhet.
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsbestånd
Projekt och utveckling
Fastighetsvärde och transaktioner
 → Intjäningsförmåga
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Intjäningsförmåga
Tabellen Intjäningsförmåga återspeglar bolagets intjäningsförmåga på 
tolvmånaders basis. Informationen är inte att jämställa med en prognos 
för de kommande tolv månaderna då inga bedömningar avseende 
framtida vakanser, ränteläge, valutaeffekter, hyresutveckling, värdeför-
ändringar m.m. har gjorts. Tabellen bygger på följande antaganden:
Hyresintäkter baseras på kontrakterad årshyra vid årets utgång (på års-
basis med avdrag för hyresrabatter och vakanser) med tillägg av fastställd 
indexuppräkning gällande från och med 1 januari 2026 på årsbasis samt 
på övriga intäkter avseende vidarefakturering av fastighetskostnader.
Fastighetskostnader baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna, där fastighetskostnader för fastigheter som ägts  under 
de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall. Projekt som 
 färdigställts samt tillträdda förvärv under de senaste tolv månaderna 
har räknats upp till årstakt.
Central administration baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna beaktat ett normalår.
Finansnettot baseras på Inteas genomsnittliga räntenivå för aktuell och 
förväntad låneskuld på balansdagen. Från detta görs avdrag för aktiverad 
ränta hänförlig till pågående projekt enligt aktuell projektportfölj. Aktiverad 
ränta bedöms uppgå till cirka 90 mkr på tolvmånadersbasis.
Förvaltningsresultatet för minoritetens andel avser fastigheterna 
Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde som Intea äger till 57 procent.
1616

===== SIDA 17 =====

Inteas hyresgäster
Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Genom långa hyresavtal med offentliga hyresgäster 
skapar Intea  förutsägbara intäkter med  begränsad 
risk över tid. Andelen intäkter från offentliga hyres-
gäster uppgick vid årets utgång till 97,0 procent 
(95,7) och den återstående kontraktstiden för 
offentliga hyresgäster var 8,1 år (7,8).
Av Inteas totala kontrak terade årshyra justeras i 
genomsnitt 73 procent (75) med KPI. 86 procent 
av den kontrakterade årshyran har en årlig 
indexering om i genomsnitt 84 procent. 13 procent 
indexjusteras inte, varav merparten avser annuitets-
baserade hyrestillägg om 235 mkr.
Bolagets största hyresgäster är Kriminalvården, 
Polismyndigheten, Linnéuniversitet, Hög skolan i 
Halmstad och Region Skåne. Polismyndigheten och 
Kriminalvården är hyresgäster på flera orter och 
totalt uppgår antalet hyresavtal med dessa hyresgäster 
till 91 stycken. Den återstående och genomsnittliga 
kontraktstiden varierar mellan kontrakten. 
Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad årshyra 
med avdrag för årshyror enligt avtal uppsagda 
för avflytt, uppgick under året till 82 mkr (-12). 
 Nyuthyrning uppgick till 24 mkr (14), uppsägningar 
till -14 mkr (-26) och projekt till 72 mkr (0). 
Vid årets utgång var den kända påverkan av 
nettouthyrningen på presentationen av hyres-
avtalens förfallostruktur 12 mkr för 2026, 13 mkr 
för 2027 och 11 mkr för 2028. 
STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 31 DECEMBER 2025
Kontrakterad 
årshyra,  
mkr
 
Andel 1), 
%
Återstående 
kontraktstid,  
år
Genomsnittlig 
kontraktstid,  
år
 
Hyresavtal,  
antal
Kriminalvården 446 25,1 11,6 18,7 38
Polismyndigheten 433 24,4 7,4 13,7 53
Linnéuniversitetet 96 5,4 3,6 7,3 3
Högskolan i Halmstad 90 5,1 5,6 14,4 19
Region Skåne 75 4,2 7,4 20,0 1
Malmö universitet 59 3,3 9,6 20,3 1
Mittuniversitetet 58 3,2 2,3 21,0 19
Högskolan Kristianstad 49 2,8 4,0 24,9 17
SiS2) 44 2,5 10,5 24,3 4
Region Östergötland 40 2,2 8,3 14,6 11
Övriga offentliga 335 18,9 7,4 16,7 169
Summa offentliga 1 726 97,0 8,1 16,6 335
Icke-offentliga 53 3,0 3,2 9,7 188
Totalt 1 779 100,0 7,9 16,4 523
FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 31 DECEMBER 2025
 
Hyresavtal,  
antal
 
Uthyrd area,  
tkvm
Kontrakterad  
årshyra,  
mkr
 
Andel 1), 
%
Offentliga, löptid
2026 81 12 23 1,3
2027 61 76 135 7,6
2028 54 87 223 12,5
2029 43 79 166 9,3
2030 32 67 149 8,4
2031 26 73 304 17,1
>2031 38 246 726 40,8
Summa offentliga 335 639 1 726 97,0
Icke-offentliga 188 29 53 3,0
Totalt 523 668 1 779 100,0
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Andel av total kontrakterad årshyra.
2) Statens institutionsstyrelse.
3) Genomsnittlig årlig indexering.
AVTALSINDEXERING PER 31 DECEMBER 2025
Kontrakterad  
årshyra,  
mkr
 
Andel 1), 
%
Årlig  
indexering 3),  
%
KPI-indexerade avtal 1 533 86 84
Ej KPI-indexerade avtal 3 0 —
Fast uppräkning 1-2 % 1 0 100
Fast uppräkning 2,5-5 % 7 1 100
Annuitetsbaserat hyrestillägg 235 13 —
Summa/genomsnitt 1 779 100 73
NETTOUTHYRNING, MKR
-50
0
50
100
150
Fastigheter i förvaltning, mkrN ettouthyrning, rullande 12, mkr
Projekt, mkr
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
17

===== SIDA 18 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Finansiering
Under det fjärde kvartalet stärktes bolagets finansieringsstruktur genom 
ett nytt lån från Nordiska investeringsbanken (NIB) om 1 000 mkr med 
en löptid om 14 år. Lånet bidrar till en långsiktig och stabil finansiering 
av verksamheten. I december förlängdes en befintlig kreditfacilitet om 
700 mkr med en löptid om 5 år och ytterligare förlängningsoptioner, 
vilket säkerställer fortsatt god finansiell beredskap.
Eget kapital 
Totalt eget kapital uppgick per 31 december 2025 till 12 937 mkr (10 335) 
varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 311 mkr (296). 
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid årets 
utgång uppgick till 11 535 mkr (9 094) motsvarande 53,84 kr (45,88) per 
A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet 
vid årets utgång till 2 477 mkr (1 949) motsvarande 33,00 kr (33,00) 
per D-aktie.
Räntebärande skulder 
Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda banklån 
och företagscertifikat. Till dessa finns ytterligare bindande kreditlöften 
som kreditfaciliteter om totalt 5 050 mkr (7 050). Koncernens totala 
räntebärande skulder uppgick vid årets utgång till 13 569 mkr (12 219) 
och utgörs av obligationslån om 5 550 mkr (5 560), säkerställda bank-
lån om 4 120 mkr (3 164), nyttjade kreditfaciliteter om 0 mkr (630) samt 
företagscertifikat om 3 899 mkr (2 865). Därtill finns outnyttjade kredit-
faciliteter om 5 050 mkr (6 420). En ökning av de korta marknads-
räntorna med en procentenhet skulle öka Inteas genomsnittliga 
upplåningsränta med +0,16 procentenheter (+0,04) och de finansiella 
kostnaderna med 21,1 mkr (4,8) på årsbasis.
Räntederivat 
För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument i 
form av främst ränteswapavtal. Den genomsnittliga räntebindnings-
tiden, inklusive räntederivat, uppgick vid årets utgång till 4,0 år (3,9). 
Den 31 december 2025 uppgick derivatkontrakten till ett totalt 
 nominellt belopp om 13 300 mkr (11 300). Dessa avser ränteswapavtal 
där rörlig ränta växlas mot en fast ränta, varav 4 300 mkr (3 300) även 
innehåller en option där motparten har rätt att förlänga derivatet på 
oförändrade villkor under ytterligare ett antal år. 
BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR
RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA,  MKR OCH %
Säkerställd skuld
Genomsnittlig ränta
Obligation Företagscertifikat
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
0,0 %
1,0 %
2,0 %
3,0 %
4,0 %
5,0 %
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
Belåningsgrad Kapitalbindning Räntebindning
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
0 år
1 år
2 år
3 år
4 år
5 år
6 år
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
Vid årets utgång hade derivatportföljen ett verkligt värde om 334 mkr 
(372). Räntekostnaden redovisas löpande i resultaträkningen under raden 
"Finansiella kostnader" och förändringar i verkligt värde på derivat 
redovisas under raden "Derivatinstrument, orealiserade". Orealiserade 
värdeförändringar på derivaten uppgick till -39 mkr (38) under året.
Likvida medel 
Per 31 december 2025 uppgick koncernens likvida medel till 507 mkr (241).
Rating 
Intea har det långsiktiga kreditbetyget BBB med stable outlook från 
Nordic Credit Rating AS (NCR). Vidare har Intea det kortsiktiga kreditbe-
tyget N3. Kreditbetygen avser både säkerställd och icke säkerställd skuld.
Grön finansiering 
Den gröna finansieringen består av gröna obligationer respektive gröna 
lån hos Nordiska Investeringsbanken. Inteas gröna finansiering uppgick 
till 6 474 mkr (4 540) motsvarande 48 procent (37) av den totala skuldvo-
lymen. 
För att en finansiering ska anses som grön för Nordiska Investerings-
banken ska fastigheterna som finansieras vara bättre anpassade, mer 
samhällsnyttiga och ha en tillräckligt hög miljöcertifiering jämfört med 
andra miljöcertifierade fastigheter. I juni 2023 etablerade Intea ett grönt 
finansieringsramverk som möjliggör emission av gröna obligationer. 
 En fastighet kan kvala in i Inteas pool av gröna fastigheter genom att 
antingen uppnå ett visst miljöcertifieringsbetyg alternativt inneha energi-
klass A eller B. Ramverket i sin helhet går att ta del av på Inteas hemsida.
För mer information om Inteas gröna finansiering, se "Investerarrapport 
Grön finansiering 2025-12-31" på Inteas hemsida.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KAPITALSTRUKTUR,  %
Totalt eget  
kapital, 44 %
Långfristiga räntebärande 
skulder, 23 %
Kortfristiga  
ränte bärande  
skulder, 24 %
Övriga skulder, 9 %
29,3 
mdkr
18

===== SIDA 19 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 DECEMBER 2025, INKL DERIVAT
Förfallotidpunkt
Belopp,  
mkr
Genomsnittlig ränta,  
%
Genomsnittlig räntebind -
ning, år
0-1 år 1 500 2,96 0,5
1-2 år 3 730 2,69 1,2
2-3 år 1 000 2,69 2,4
3-4 år 850 2,82 3,5
4-5 år 1 000 2,23 4,2
> 5 år 5 650 2,85 7,0
Summa/genomsnitt 13 730 2,76 4,0
Outnyttjade kreditfaciliteter 5 050 0,31 —
Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 18 780 2,87 4,0
KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 DECEMBER 2025, MKR
Kreditavtal Bank MTN/Cert
Totalt räntebärande 
skulder
Outnyttjade kredit -
faciliteter
Summa tillgängliga 
krediter
0-1 år 825 6 099 6 924 — 6 924
1-2 år 1 601 1 550 3 151 — 3 151
2-3 år — 800 800 3 350 4 150
3-4 år — 500 500 1 000 1 500
4-5 år 284 500 784 700 1 484
> 5 år 1 410 — 1 410 — 1 410
Totalt 4 120 9 449 13 569 5 050 18 619
RÄNTEDERIVAT PER 31 DECEMBER 2025 1) 
Räntederivat,  
förfall år
Fast ränta,  
%
Nominellt belopp, 
mkr
Verkligt värde,  
mkr
2026 2,05 1 500 −38
2027 1,40 3 300 7
2028 0,73 1 000 32
2029 1,23 850 32
2030 1,34 1 000 43
2031 1,41 900 50
2032 1,71 1 500 77
2033 2,43 1 000 23
2034 2,34 2 000 99
2035 2,45 250 8
Totalt 13 300 334
FINANSIELLA NYCKELTAL
Nyckeltal Finanspolicy
31 dec 
2025
31 dec  
2024
Räntebärande skuld, mkr — 13 569 12 219
Nettoskuld, mkr — 13 062 11 977
Soliditet, % — 44,2 41,9
Belåningsgrad, % 50-55 46,5 50,5
Andel säkerställd skuld, % < 30,0 14,1 15,4
Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 3,7 2,4
Kapitalbindning, år > 2,0 3,2 2,5
Räntebindning, år > 2,0 4,0 3,9
Genomsnittlig ränta, % — 2,87 2,89
Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % — 2,76 2,77
Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % — 3,02 3,45
Verkligt värde på derivat, mkr — 334 372
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Rörlig ränta utgår på räntederivat motsvarande Stibor 3 mån som per 31 december 2025 uppgick till 1,96 procent. 
19

===== SIDA 20 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Hållbarhet
Intea har som målsättning att hållbarhet ska genomsyra arbetet i 
bolaget. I praktiken innebär detta att Intea, som långsiktig ägare av 
samhällsnyttiga fastigheter, ska äga, förvalta och uppföra bygg -
nader som är energieffektiva, klimatsmarta och säkra. Med lokal 
förvaltning främjas regelbundna dialoger med Inteas hyresgäster 
som leder till ett ökat samarbete kring hållbarhetsfrågor. 
Energiklassfördelning 
Under 2024 presenterade Boverket preliminära gränsvärden för energi-
prestanda enligt direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD). 
I Inteas fastighetsbestånd uppfyller ca 91 procent (mätt i fastighetsvärde) 
kraven för de gränsvärden Boverket satt upp för 2033. Intea avser att ta 
fram en åtgärdsplan för att säkerställa att fastighetsbeståndet uppfyller 
de krav som finns i EPBD. EPBD ska vara implementerat i svensk lag-
stiftning senast 29 maj 2026. 
Klimatriskanalys av bolagets fastigheter 
Klimat- och sårbarhetsanalyser för Inteas fastighetsbestånd har genom-
förts i samarbete med förvaltningsorganisationerna. Analyserna är 
en hjälp i arbetet med att proaktivt förebygga och minimera klimat-
relaterade risker inom beståndet. Under hösten har åtgärdsplaner för 
riskutsatta fastigheter tagits fram. 
EU-taxonomin  
Cirka 20 procent av Inteas fastighetsvärde presterar i linje med 
EU-taxonomin. Uppskattningen är baserad på taxonomins mål 1 
(begränsning av klimatförändringar) och aktivitet 7.7 (förvärv och 
ägande av byggnader), d.v.s. hur väl förvaltningsportföljen bidrar 
till att minska klimatavtrycket. Rapporteringen är ej en fullständig 
taxonomirapportering.
Förnybar el
Egenproducerad el ingår som en del i Inteas arbete med hållbarhets-
frågor. Produktionen sker huvudsakligen via vattenkraftverk som 
Intea äger samt genom solceller på vissa fastigheter. Självförsörj-
ningsgraden, d.v.s. den el som produceras i förhållande till koncernens 
elförbrukning, redovisas på rullande årsbasis och uppgick vid årets 
utgång till 68 procent (93). Minskningen i självförsörjningsgrad för-
klaras i huvudsak av minskad produktion på grund av låg nederbörd 
men även av ett större fastighetsbestånd.
Hyresavtal med hållbarhetssamarbete  
Idag har 40 procent av bolagets hyresavtal mätt i kontrakterad 
årshyra en bilaga med hållbarhetssamarbete mellan hyresgäst och 
hyresvärd. Ett av Inteas hållbarhetsmål är att samtliga nya hyresavtal 
över 200 kvm ska inkludera ett hållbarhetssamarbete.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
UTSLÄPP
Utfall Jan-dec 2025 Jan-dec 20241)
Totala utsläpp, ton CO 2e 2 068 2 262
Scope 12) 302 302
Scope 23) 1 766 1 960
ENERGI
Utfall Jan-dec 2025 Jan-dec 20241)
Total energiförbrukning, GWh 52 51
El, GWh 15 12
Fjärrvärme, GWh 31 34
Fjärrkyla, GWh 5 5
kWh/kvm 140 139
SJÄLVFÖRSÖRJNINGSGRAD EL NETTO, % 
Produktion, rullande 12 mån, GWh (vä)
Förbrukning netto, rullande 12 mån, GWh (vä)
0
2
4
6
8
10
12
14
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
120 %
140 %
Självförsörjningsgrad netto, rullande 12 mån, % (hö)
GWh
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
1) En korrigering har gjorts av utfallet för januari-december 2024.
2) CO2-utsläpp till följd av företagsbilar, förmånsbilar, värmepannor och köldmedialäckage.
3) CO2-utsläpp till följd av el, fjärrvärme och fjärrkyla fördelad på uthyrningsbar area där Intea har avtal för respektive media.
4) Andel av fastighetsvärdet, exklusive projektfastigheter då de inte har en energideklaration.
ENERGIKLASSFÖRDELNING PER 31 DECEMBER 2025 4) 
A, 3 %
B, 17 %
C, 21 %D, 37 %
E, 14 %
F, 5 % G, 3 %
20

===== SIDA 21 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
Okt-dec  
2025
Okt-dec  
2024
Jan-dec  
2025
Jan-dec  
2024
Intäkter 21 26 76 81
Administrationskostnader −21 −23 −72 −82
Rörelseresultat 0 3 4 −1
Resultat från andelar i intressebolag — 1 — −6
Resultat från andelar i koncernbolag −39 0 −37 11
Ränteintäkter 193 150 657 539
Räntekostnader −125 −117 −459 −492
Resultat efter finansiella poster 29 37 165 52
Bokslutsdispositioner
Periodiseringsfond — 22 — 22
Koncernbidrag 57 7 57 7
Resultat före skatt 86 66 222 82
Skatt 0 — 0 4
Periodens/årets resultat 86 66 222 86
Periodens/årets resultat överensstämmer med periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
Kommentarer moderbolagets resultaträkning januari-december 2025
Förvaltningsintäkterna från dotterbolagen uppgick under året till 76 mkr (81) och rörelseresultatet till 4 mkr (-1). 
Ränteintäkter uppgick till 657 mkr (539) varav ränteintäkter från dotterbolag om 653 mkr (521) och övriga finansiella intäkter om 
4 mkr (18). Räntekostnader uppgick till -459 mkr (-492) varav interna räntekostnader till dotterbolag om -78 mkr (0) och externa 
räntekostnader inklusive finansiella kostnader om -379 mkr (-492).
Sammantaget uppgick årets resultat efter skatt till 222 mkr (86).
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Syn- och hörselklinik i Linköping
21

===== SIDA 22 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
31 dec  
2025
31 dec  
2024
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 1 0
Andelar i koncernbolag 8 614 7 091
Andelar i intressebolag 0 0
Fordran på koncernbolag 12 154 10 960
Fordran på intressebolag 0 0
Uppskjuten skattefordran 5 5
Summa anläggningstillgångar 20 774 18 056
Omsättningstillgångar
Fordringar koncernbolag 2 858 3 025
Övriga kortfristiga fordringar 3 5
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 46 44
Kassa och bank 467 211
Summa omsättningstillgångar 3 374 3 285
Summa tillgångar 24 148 21 340
Belopp i mkr
31 dec  
2025
31 dec  
2024
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital 32 29
Fritt eget kapital 7 705 6 186
Summa eget kapital 7 737 6 215
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 6 565 8 179
Skulder koncernbolag 1 280 1 370
Summa långfristiga skulder 7 845 9 549
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 6 924 3 955
Skulder koncernbolag 1 505 1 474
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 54 80
Övriga kortfristiga skulder 83 68
Summa kortfristiga skulder 8 566 5 577
Summa eget kapital och skulder 24 148 21 340
Kommentarer moderbolagets balansräkning per 31 december 2025
Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i koncernbolag samt fordringar på desamma,  
totalt uppgående till 20 768 mkr (18 051). Externa räntebärande skulder uppgick till 13 489 mkr (12 134).
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
22

===== SIDA 23 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Aktien och ägarna
Den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq 
Stockholm. Priset per B-aktie i samband med noteringen  fastställdes 
till 40,00 kronor. Priset per D-aktie fastställdes till 27,50 kronor, 
 motsvarande en direktavkastning om 7,3 procent. 
Den 21 maj 2025 genomförde Intea en riktad nyemission om 16 miljoner 
B-aktier till en teckningskurs om 66,00 kronor per B-aktie. Tecknings-
kursen motsvarade en rabatt om 4,7 procent i förhållande till stäng-
ningskursen för B-aktien den 21 maj 2025 (69,25 kronor) samt en 
premie om 39,0 procent mot EPRA NRV per A- och B-aktie i Intea vilken 
uppgick till 47,47 kronor den 31 mars 2025. Genom emissionen tillfördes 
Intea totalt 1 056 mkr före transaktionsrelaterade kostnader.  Den 26 
november 2025 genomförde Intea en riktad nyemission om 16 miljoner 
D-aktier till en teckningskurs om 31,50 kronor per D-aktie. Tecknings-
kursen motsvarade en rabatt om 16 procent i förhållande till stäng-
ningskursen för D-aktien den 26 november 2025 (37,50 kronor).  
Genom emissionen tillfördes bolaget totalt 504 mkr före transaktions-
relaterade kostnader.
Per 31 december 2025 uppgick aktiekursen för B-aktien till 66,05 kronor 
och för D-aktien till 31,85 kronor. Börsvärdet uppgick per 31 december 
2025 till 16 545 mkr.
Ägare
Intea hade per 31 december 2025 5 116 aktieägare. Bolaget har tre olika 
aktieserier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie A berät-
tigar till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D berättigar 
till en tiondels (1/10) röst per aktie. De tio till röstetalet enskilt största 
aktieägarna per den 31 december 2025 framgår av tabellen nedan.
Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den samman-
lagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst 2,00 kronor per 
D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora delbetalningar med 
avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, juni, september och 
december varje år. Nästa avstämningsdag är den 31 mars 2026.
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 DECEMBER 2025 1)
Aktieägare Serie A Serie B Serie D
Kapital,  
%
Röster,  
%
Henrik Lindekrantz med närstående 3 195 000 6 318 235 930 650 3,6 11,3
Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 6 232 610 — 3,3 11,0
Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse — 10 386 920 13 405 742 8,2 6,9
Saab Pensionsstiftelse — 13 177 840 6 467 361 6,8 5,7
Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 12 197 108 4 389 457 5,7 4,8
Volvo Pensionsstiftelse — 9 985 124 5 832 111 5,5 4,6
Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 3 772 637 5,2 4,4
Östersjöstiftelsen — 8 965 006 4 096 001 4,5 3,8
Tredje AP-fonden — 12 428 921 — 4,3 3,6
Bell Rock Capital Management — 10 597 000 — 3,7 3,1
10 största ägare 6 390 000 101 648 214 38 893 959 50,8 58,9
Övriga aktieägare — 106 195 722 36 178 331 49,2 41,1
Totalt 6 390 000 207 843 936 75 072 290 100,0 100,0
1) Källa: Modular Finance.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
40
42
44
46
48
50
52
54
56
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE (EPRA NRV) PER A- OCH B-AKTIE,  KR
Utdelning
Styrelsen föreslår en utdelning om 1,00 kr per A- och B-aktie (0,50). 
Styrelsen föreslår även en utdelning om 2,00 kr per D-aktie (2,00) med 
kvartalsvis utbetalning om 0,50 kr.
23

===== SIDA 24 =====

Noter och övrig information
Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Noter
Not 1 Värdering fastigheter 
En fullständig intern värdering av Inteas fastighetsbestånd görs varje 
kvartal. Minst två gånger per år kompletteras den interna värderingen 
med en extern värdering som utförs av en auktoriserad fastighets-
värderare från oberoende värderingsinstitut utifrån vedertagna 
värderingstekniker,  inkluderande antaganden om vissa parametrar. 
De externa värderingarna görs normalt i det andra respektive 
 fjärde kvartalet.
En fastighetsvärdering är en uppskattning av det sannolika priset 
som en investerare skulle vara villig att betala vid en normal försälj-
ning på den öppna marknaden. Verkligt värde har fastställts genom en 
kombination av avkastningsbaserad metod och ortsprismetod. Samtliga 
fastig heter är klassificerade i nivå 3 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 
13. Värdeförändringen redovisas i resultat räkningen. Värdebedöm-
ningen av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet 
befinner sig i och risken för att projektet inte kommer att möta de 
ekonomiska kalkyler som ligger till grund för  projektets genomförande. 
De avgörande faktorerna är huruvida projektet inkluderar mark med 
förfogande rätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat 
bygglov. Ett visst mått av osäkerhet finns alltid vid en fastighetsvärdering.
Not 2 Värdering derivat 
Räntederivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen och 
värderas enligt nivå 2 i IFRS värderingshierarki. Förändringen i 
verkligt värde redovisas via resultaträkningen. De instrument som 
redovisas till verkligt värde i balansräkningen utgörs av ränteswappar. 
Dessa derivat är OTC-avtal. Verkligt värde bestäms genom diskontering 
av framtida kassaflöden samt påverkan av volatilitet och etablerade 
metoder där endast observerbara marknadsdata används. 
Från och med kvartal 2 2025 redovisas derivaten fördelade som 
tillgång respektive skuld baserat på marknadsvärdet på balansdagen. 
Jämförelsetalen har inte räknats om. 
Not 3 Anläggningstillgångar för försäljning
En anläggningstillgång klassificeras som att den innehas för försäljning 
om dess redovisade värde kommer att återvinnas i huvudsak genom 
försäljning och inte genom fortsatt användning i koncernens verk-
samhet. Tillgången ska även vara tillgänglig för omedelbar försäljning 
och det ska vara mycket sannolikt att försäljning kommer att ske inom 
ett år från klassificeringstidpunkten. Dessa tillgångar och skulder 
redovisas på egen rad som omsättningstillgång respektive kortfristig 
skuld i koncernens balansräkning. Omklassificering blir från den 
tidpunkt då anläggningstillgången ej längre kommer återvinnas genom 
användning i koncernens verksamhet. Omklassificering sker inte för 
tidigare perioder.
Västra Götalandsregionen påkallade under 2023 sin optionsrätt att 
köpa tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life genom att förvärva 
aktierna i det fastighetsägande bolaget. I samband med att options-
rätten påkallades uppfylldes kriterierna för tillämpning av IFRS 5 
Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade 
verksamheter. Under kvartal 2 2024 avyttrade och frånträdde Intea bolagets 
andel av projektet Sahlgrenska Life till Västra Götalandsregionen. 
Övrig information
Medarbetare och organisation
Koncernens medarbetarantal uppgick per den 31 december 2025 till 65 
personer (55), inkluderande anställda i moderbolaget och dess dotterbolag.
Transaktioner med närstående
Intea Fastigheter AB (publ) har köpt rådgivningstjänster om cirka 4,1 mkr 
under året enligt avtal tecknade med två bolag som ägs av  
Henrik Linde krantz respektive Christian Haglund. Både Henrik  
Lindekrantz och Christian Haglund är ägare och styrelseledamöter  
i Intea Fastigheter AB (publ). Samtliga transaktioner har skett på  
marknadsmässiga villkor. Under året har närstående till personer 
i  ledande ställning varit anställda i bolaget.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Risker och osäkerhetsfaktorer
Bolagsledningen övervakar och utvärderar kontinuerligt de väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget är exponerat för. Bolagets 
verksamhet påverkas av utvecklingen i omvärlden, där geopolitisk oro, 
makroekonomiska förhållanden och förändringar i det globala handels-
systemet kan bidra till ökad osäkerhet på de finansiella marknader-
na. Exempel på sådana omvärldsfaktorer är pågående geopolitiska 
konflikter, förändrade säkerhetspolitiska förutsättningar samt skiften 
i handelspolitik och internationella relationer.
Då Intea nästan uteslutande har offentliga hyresgäster, förväntas dock 
bolagets hyresintäkter påverkas endast i en mycket begränsad om-
fattning. Hyresavtalen är i stor utsträckning inflationsskyddade, vilket 
möjliggör täckning för bolagets ökade kostnader. Ungefär en tredjedel 
av energikostnaderna bärs av hyresgästerna. En medellång kapitalbind-
ning och hög räntebindning gör att Intea har begränsad exponering för 
höjda kreditmarginaler och höjda räntor. Därmed bedömer Intea att 
intäkterna kortsiktigt inte kommer att påverkas negativt i någon större 
omfattning men att bolagets kostnader kan öka. 
Omvärldsläget bevakas och analyseras löpande för att begränsa påverkan 
av sagda risker. Inflation, stigande räntor och förändrade förutsättningar 
på kapitalmarknaden kan påverka bolaget på medel- och lång sikt. Inga 
väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker och osäkerhets-
faktorer har gjorts efter publicering av årsredovisningen för 2024. 
För ytterligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer se Inteas 
årsredovisning 2024, sidorna 72–77.
24

===== SIDA 25 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Verkställande direktörs försäkran
Verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvi-
sande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning 
och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som 
moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 10 februari 2026, 
Intea Fastigheter AB (publ).
Charlotta Wallman Hörlin  
Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av 
 bolagets revisorer.
Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB 
(publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks-
förordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontakt-
persons försorg, för offentliggörande 10 februari 2026 kl 07.30.
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga 
upplysningskrav i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de 
finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med föregående år.
Nya eller reviderade IFRS redovisningsstandarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft efter 
1 januari 2025 har inte haft någon påverkan på koncernens finansiella rapporter.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Årsstämma  
Årsstämma hålls den 22 april 2026. Årsredovisningen kommer att finnas tillgänglig från och med den  
18 mars 2026 på bolagets hemsida.
25

===== SIDA 26 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Nyckeltal
Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), 
som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 31–32. För avstämningstabeller, se sida 27–28.
 
Nyckeltal
Okt-dec  
2025
Okt-dec  
2024
Jan-dec  
2025
Jan-dec  
2024
Fastighets- och operativa nyckeltal
Fastighetsvärde, mkr 28,0 23,6 28,0 23,6
Direktavkastning, % 5,9 5,2 5,9 5,2
Uthyrningsbar area, kvm 694 000 573 459 694 000 573 459
Hyresvärde, kr per kvm 2 592 2 336 2 592 2 336
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 97,5 98,9 97,5
Överskottsgrad, % 81,1 81,4 83,8 82,6
Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 95,7 97,0 95,7
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 8,1 7,8 8,1 7,8
Nettoinvesteringar, mkr 1 967 874 3 571 2 029
Förvaltningsresultat, mkr 257 156 904 536
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 46,5 50,5 46,5 50,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,8 2,8 3,7 2,4
Kapitalbindning, år 3,2 2,5 3,2 2,5
Räntebindning, år 4,0 3,9 4,0 3,9
Genomsnittlig ränta, % 2,87 2,89 2,87 2,89
Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % 2,76 2,77 2,76 2,77
Andel säkerställd skuld, % 14,1 15,4 14,1 15,4
Soliditet, % 44,2 41,9 44,2 41,9
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,3 12,4 10,5 13,0
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 8,0 10,1 8,9 10,6
 
Nyckeltal
Okt-dec  
2025
Okt-dec  
2024
Jan-dec  
2025
Jan-dec  
2024
Nyckeltal per A- och B-aktie
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, kr 53,84 45,88 53,84 45,88
Tillväxt i EPRA NRV, % 1) 18,4 2,2 18,4 2,2
EPRA NTA, Net Tangible Assets, kr 51,01 43,49 51,01 43,49
EPRA NDV, Net Disposal Value, kr 47,37 40,80 47,37 40,80
Förvaltningsresultat, kr 1,03 0,79 3,74 2,77
Tillväxt i förvaltningsresultat, % 29,4 58,2 34,7 5,5
EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat, kr 1,29 1,05 3,58 2,69
Utdelning, kr — — 0,48 0,90
Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, kr
2,37 2,06 5,58 3,07
Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 198 214 198
Genomsnittligt antal aktier under perioden/året, miljoner 214 159 208 151
Nyckeltal per D-aktie
Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00 33,00
Resultat, kr 2) 0,59 0,51 2,23 2,02
Utdelning, kr 0,50 0,50 2,00 2,00
Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 75 59 75 59
Genomsnittligt antal aktier under perioden/året, miljoner 63 58 60 58
1) Inklusive återlagd utdelning under perioden/året.
2) Resultat per D-aktie beräknas som summan av utdelning per respektive avstämningsdag dividerad med det genomsnittliga antalet D-aktier under perioden/året.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
26

===== SIDA 27 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS Redovisnings standarder  
och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securities and Markets Authority (ESMA).  
Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning. 
EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag 
och investerare i Europa som bland annat sätter standard för, till IFRS kompletterande, finansiell rappor-
tering. EPRAs rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recom-
mendation Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen syftar till att öka transparens och jämförbarhet 
mellan Europas börsnoterade fastighetsbolag. Intea rapporterar i tabellen nedan även nyckeltal i enlighet 
med denna rekommendation.
Belopp i mkr
Okt-dec  
2025
Okt-dec  
2024
Jan-dec  
2025
Jan-dec  
2024
FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL
Andel offentliga hyresgäster, %
Kontrakterad årshyra, offentliga  hyresgäster, mkr 1 726 1 250 1 726 1 250
(/) Kontrakterad årshyra, totalt, mkr 1 779 1 305 1 779 1 305
Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 95,7 97,0 95,7
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra, mkr 1 779 1 305 1 779 1 305
(/) Hyresvärde, mkr 1 799 1 339 1 799 1 339
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 97,5 98,9 97,5
Nettoinvesteringar, mkr
Förvärv under perioden/året, mkr 1 499 473 2 354 473
Investeringar i ny-, till- och ombyggnation, mkr 468 400 1 217 1 555
Nettoinvesteringar, mkr 1 967 874 3 571 2 029
Överskottsgrad, %
Periodens/årets driftsöverskott, mkr 366 257 1 308 992
(/) Periodens/årets hyresintäkter, mkr 452 316 1 561 1 201
Överskottsgrad, % 81,1 81,4 83,8 82,6
Underlag till nyckeltal
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Belopp i mkr
Okt-dec  
2025
Okt-dec  
2024
Jan-dec  
2025
Jan-dec  
2024
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder, mkr 1) 13 569 12 219 13 569 12 219
(-) Likvida medel, mkr −507 −241 −507 −241
Nettoskuld, mkr 13 062 11 977 13 062 11 977
Verkligt värde fastigheter, mkr 28 021 23 600 28 021 23 600
Andelar i intressebolag, mkr 0 0 0 0
Fordran på intressebolag, mkr 0 0 0 0
Övriga anläggningstillgångar, mkr 79 128 79 128
(/) Summa, mkr 28 100 23 729 28 100 23 729
Belåningsgrad, % 46,5 50,5 46,5 50,5
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 12 626 10 038 12 626 10 038
D-aktier, mkr −2 477 −1 949 −2 477 −1 949
Uppskjuten skatt, mkr 1 720 1 378 1 720 1 378
Derivat, mkr −334 −372 −334 −372
EPRA NRV, mkr 11 535 9 094 11 535 9 094
EPRA NTA (Net Tangible Assets), mkr
EPRA NRV, mkr 11 535 9 094 11 535 9 094
Bedömd verklig uppskjuten skatt, mkr (-) −607 −472 −607 −472
Immateriella anläggningstillgångar, mkr (-) 0 0 0 0
EPRA NTA, mkr 10 928 8 622 10 928 8 622
EPRA NDV (Net Disposal Value), mkr
EPRA NTA, mkr 10 928 8 622 10 928 8 622
Derivat, mkr (+) 334 372 334 372
Justering av uppskjuten skatt till sin hehet, mkr (-) −1 114 −906 −1 114 −906
Immateriella anläggningstillgångar, mkr (+) 0 0 0 0
EPRA NDV, mkr 10 149 8 089 10 149 8 089
1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld.
27

===== SIDA 28 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Belopp i mkr
Okt-dec  
2025
Okt-dec  
2024
Jan-dec  
2025
Jan-dec  
2024
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, %
Räntekostnad på årsbasis vid periodens/årets utgång, mkr 390 353 390 353
(/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång enligt 
balansräkningen, mkr
13 569 12 219 13 569 12 219
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % 2,87 2,89 2,87 2,89
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före finansiella poster, mkr 350 242 1 247 923
(/) Periodens/årets finansnetto exkl. ränta tomträtt, mkr −92 −85 −340 −381
Räntetäckningsgrad, ggr 3,8 2,8 3,7 2,4
Soliditet, %
Eget kapital, mkr 12 937 10 335 12 937 10 335
(/) Tillgångar, mkr 29 268 24 678 29 268 24 678
Soliditet, % 44,2 41,9 44,2 41,9
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder, mkr 1) 13 569 12 219 13 569 12 219
(-) Likvida medel, mkr −507 −241 −507 −241
Nettoskuld, mkr 13 062 11 977 13 062 11 977
Driftöverskott, mkr 366 257 1 308 992
(-) Central administration, mkr −16 −16 −61 −68
EBITDA, mkr 350 242 1 247 923
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 9,3 12,4 10,5 13,0
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder, mkr 1) 13 569 12 219 13 569 12 219
(-) Likvida medel, mkr −507 −241 −507 −241
(-) Redovisat värde pågående projekt, mkr −1 914 −2 195 −1 914 −2 195
Nettoskuld, mkr 11 148 9 782 11 148 9 782
Driftöverskott, mkr 366 257 1 308 992
(-) Central administration, mkr −16 −16 −61 −68
EBITDA, mkr 350 242 1 247 923
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 8,0 10,1 8,9 10,6
1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld.
2) Motsvarar "Innehav utan bestämmande inflytande".
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Belopp i mkr
Okt-dec  
2025
Okt-dec  
2024
Jan-dec  
2025
Jan-dec  
2024
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 257 156 904 536
(-) Utdelning D-aktier, mkr −38 −30 −126 −117
Summa 220 126 778 419
(/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 214 159 208 151
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,03 0,79 3,74 2,77
EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 257 156 904 536
(-) Aktuell skatt, mkr 61 44 −18 −1
(-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr 2) −4 −3 −15 −13
(-) Utdelning D-aktier, mkr −38 −30 −126 −117
Summa 277 167 745 406
(/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 214 159 208 151
EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 1,29 1,05 3,58 2,69
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr 11 535 9 094 11 535 9 094
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 198 214 198
EPRA NRV per A- och B-aktie, kr 53,84 45,88 53,84 45,88
EPRA NTA (Net Tangible Assets) per A- och B-aktie, mkr
EPRA NTA, mkr 10 928 8 622 10 928 8 622
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 198 214 198
EPRA NTA per A- och B-aktie, kr 51,01 43,49 51,01 43,49
EPRA NDV (Net Disposal Value) per A- och B-aktie, kr
EPRA NDV, mkr 10 149 8 089 10 149 8 089
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 198 214 198
EPRA NDV per A- och B-aktie, kr 47,37 40,80 47,37 40,80
28

===== SIDA 29 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025 Kvartalsöversikt
RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr
Q4  
2025
Q3  
2025
Q2  
2025
Q1  
2025
Q4  
2024
Q3  
2024
Q2  
2024
Q1  
2024
Hyresintäkter 452 392 361 356 316 301 291 293
Fastighetskostnader −86 −51 −54 −62 −59 −46 −49 −56
Driftöverskott 366 341 307 294 257 255 242 236
Central administration −16 −14 −16 −15 −16 −16 −18 −18
Resultat före finansiella poster 350 327 291 279 242 239 224 218
Andel i resultat från intressebolag 0 0 0 0 1 −1 −5 0
Finansiella intäkter och kostnader −93 −85 −84 −81 −86 −108 −95 −92
Förvaltningsresultat 257 242 207 198 156 130 124 126
Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter
393 168 143 146 81 69 7 10
varav värdeförändring 
projektfastigheter
209 159 175 50 6 6 10 31
Värdeförändring derivatinstrument 64 124 −286 59 218 −274 −13 108
Övriga anläggningstillgångar −17 −17 −17 0 0 0 0 0
Resultat före skatt 697 517 47 403 455 −76 118 244
Skatt −151 −107 −9 −93 −92 63 −87 −34
Periodens resultat 546 410 38 310 363 −12 31 209
varav hänförligt till moderbolagets 
aktieägare
545 401 36 305 358 −12 27 208
varav innehav utan bestämmande 
inflytande
1 9 2 5 5 −1 4 2
BALANSRÄKNING
Belopp i mkr
Q4  
2025
Q3  
2025
Q2  
2025
Q1  
2025
Q4  
2024
Q3  
2024
Q2  
2024
Q1  
2024
Förvaltningsfastigheter 28 021 25 662 25 275 24 138 23 600 22 646 22 214 21 748
Nyttjanderättstillgång 82 82 83 84 85 86 87 121
Övriga anläggningstillgångar 79 96 114 131 128 135 133 133
Derivatinstrument 383 322 249 432 372 155 429 442
Kortfristiga fordringar 196 292 122 217 250 207 234 271
Likvida medel 507 279 329 241 241 322 389 306
Tillgångar som innehas för försäljning 0 0 0 0 0 0 0 448
Totala tillgångar 29 268 26 733 26 172 25 243 24 678 23 550 23 487 23 470
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare
12 626 11 601 11 201 10 344 10 038 7 722 7 849 7 985
Innehav utan bestämmande inflytande 311 311 302 301 296 291 292 293
Uppskjuten skatteskuld 1 720 1 508 1 433 1 448 1 378 1 242 1 321 1 247
Räntebärande skulder 13 569 12 193 12 205 12 318 12 219 13 506 13 296 13 243
Leasingskulder 78 77 77 78 79 80 81 117
Derivat 49 53 103 0 0 0 0 0
Övriga skulder 915 990 851 754 668 710 648 581
Skulder hänförliga till tillgångar som 
innehas för försäljning
0 0 0 0 0 0 0 4
Totalt eget kapital och skulder 29 268 26 733 26 172 25 243 24 678 23 550 23 487 23 470
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
29

===== SIDA 30 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
NYCKELTAL
Fastighets-och operativa nyckeltal
Q4  
2025
Q3  
2025
Q2  
2025
Q1  
2025
Q4  
2024
Q3  
2024
Q2  
2024
Q1  
2024
Direktavkastning, % 5,9 5,5 5,5 5,2 5,2 5,2 5,2 5,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 98,7 98,7 97,5 97,5 97,8 97,8 97,8
Överskottsgrad, % 81,1 86,9 85,0 82,6 81,4 84,8 83,3 80,7
Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 96,7 96,5 96,2 95,7 95,3 94,9 94,9
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 8,1 8,5 8,1 8,3 7,8 7,4 6,4 6,5
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 46,5 46,3 46,8 49,8 50,5 57,9 57,8 57,9
Räntetäckningsgrad, ggr 3,8 3,9 3,5 3,5 2,8 2,2 2,3 2,4
Genomsnittlig ränta, % 2,87 2,91 2,95 2,78 2,89 3,15 3,43 3,31
Soliditet, % 44,2 44,6 44,0 42,2 41,9 34,0 34,7 35,3
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,3 9,1 10,2 10,8 12,4 13,8 14,4 14,8
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 8,0 8,1 9,0 9,6 10,1 10,6 9,8 10,6
Aktierelaterade nyckeltal
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, per A- och B-aktie, kr 53,84 50,84 49,19 47,47 45,88 46,50 46,04 46,37
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1) 1,03 0,99 0,86 0,85 0,79 0,68 0,64 0,65
EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 1,29 0,82 0,72 0,72 1,05 0,55 0,53 0,52
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Vänerparken i Vänersborg
1) En korrigering har gjorts av nyckeltalen "Förvaltningsresultat per A- och B-aktie" och "EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie" som redovisades i delårsrapporten för  
januari – mars 2025. De korrekta värdena för nyckeltalen "Förvaltningsresult per A- och B-aktie" och "EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie" för perioden januari – mars 2025 
ska vara 0,85 kr respektive 0,72 kr, vilket justerats i delårsrapporten för januari – juni 2025. De korrigerade nyckeltalen har en beräkningsmetod som baseras på avdrag för utdelning på D-aktier, 
vilket inte beräknades korrekt i delårsrapporten för januari – mars 2025.
30

===== SIDA 31 =====

Definitioner
Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Nyckeltal Definition Syfte
Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakterad årshyra från offentliga hyresgäster dividerat med total kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk 
avseende hyresgäster. En hög andel intäkter från offentliga 
hyresgäster bidrar till en lägre kreditrisk.
Andel säkerställd skuld, % Säkerställd skuld i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell  efterställdhet på den 
icke säkerställda skulden.
Belåningsgrad,% Räntebärande skulder minus leasingskuld, likvida medel och kortfristiga placeringar i förhållande 
till fastigheternas verkliga värde, andelar i intressebolag, fordringar på intressebolag,  
övriga anläggningstillgångar och tillgångar som innehas för försäljning.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk och visar hur 
stor del av verksamheten som är finansierad med räntebärande skulder.
Direktavkastning,  % Driftöverskott på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets 
värde per balansdagen med avdrag för värdet av pågående projekt och outnyttjade byggrätter. 
Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före 
finansiella kostnader och central administration.
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter,  
bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor och i förekommande fall rabatter på årsbasis.
Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av 
bolagets uthyrningsbara ytor.
EPRA EPS - justerat förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, kr 
Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt 
minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och 
B-aktier under året.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat  
per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag 
enhetligt sätt.
EPRA NRV – Net Reinstatement Value, mkr  
(Långsiktigt substansvärde)
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för maximalt 33 kr per D-aktie multiplicerat 
med antal utestående D-aktier, med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. 
Nyckeltalet visar återanskaffningsvärdet av fastigheter/tillgångar och 
speglar vad som skulle krävas för att återskapa bolagets tillgångar.
EPRA NRV per A- och B-aktie, kr Långsiktigt substansvärde i relation till antalet utestående A- och B-aktier vid periodens/årets utgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det 
långsiktiga substansvärdet.
EPRA NTA - Net Tangible Assets, mkr EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömd verklig uppskjuten skatt (för fastighets-
beståndet beräknad med utgångspunkt i 25 procent av aktuell skattesats (dvs. 5,15 procent)). 
Nyckeltalet visar bolagets långsiktiga substansvärde baserat på 
fortsatt förvaltning av fastighetsportföljen.
EPRA NDV - Net Disposal Value, mkr EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat samt med full uppskjuten skatt 
enligt balansräkning.
Nyckeltalet visar det nettovärde som skulle realiseras vid en 
hypotetisk försäljning. Återspeglar bolagets värde vid avyttring.
Fastighetskategori Baserad på respektive fastighets huvudsakliga användning har en indelning gjorts av fastigheterna i 
kategorierna Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. På fastigheter 
med flera byggnader med olika användning sker motsvarande indelning per byggnad. Beräkningen baseras på 
kontrakterad årshyra.
Förbrukning netto, GWh El som förbrukas av koncernen. Ej inkluderat el som vidarefaktureras till hyresgästerna. 
Förvaltningsresultat, mkr Resultat före värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet.
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier.
Genomsnittlig kontraktstid, år Genomsnittlig kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra.
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive leasingskuld, inklusive kostnader för lånelöften och 
räntekupong i derivat. 
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets 
räntebärande skulder.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
31

===== SIDA 32 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2025
Nyckeltal Definition Syfte
Hyresgästkategori Baserat på respektive hyresgästs verksamhet har en indelning gjorts av hyresgästerna i kategorierna 
Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. Beräkningen baseras på 
kontrakterad årshyra per hyresavtal.
Hyresvärde, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra.
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder minskat med likvida medel och redovisat värde för pågående projekt dividerat med 
driftöverskott justerat för central administration.
Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning.
Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts under hela jämförbara perioder och som inte har varit klassificerade som 
projektfastigheter under dessa perioder.
Kapitalbindning, år Genomsnittlig kvarvarande löptid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder. Nyckeltalet används för att belysa refinansieringsrisken.  
En lång löptid indikerar lägre refinansieringsrisk.
Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra.
Nettouthyrning, mkr Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för hyresavtal 
uppsagda för avflytt för perioden/året. Inklusive projekt (med uppfyllda villkor i hyresavtal).
Nettoinvesteringar, mkr Summan av kassaflödet från gjorda investeringar i förvaltningsfastigheter och projektfastigheter  
med justering för eventuella försäljningar under året.
Nyckeltal för att belysa bolagets möjlighet att nå operativa mål.
Objekt En registerfastighet alternativt en byggnad i de fall registerfastigheten är bebyggd med flera byggnader med 
olika användning.
Offentliga hyresgäster Hyresgäster där kreditrisken i hyresförhållandet bärs av stat, region eller kommun. Nyckeltalet används för att belysa kreditrisken i bolagets intäkter.
Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet som tomställts i syfte att omvandla och förädla fastigheten. 
Till projektfastigheter hänförs även byggnad under uppförande samt fastighet med en investering uppgående 
till minst 20 procent av verkligt värde. Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs 
den 1 januari året efter färdigställandet.
Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld, 
inklusive kupongränta på räntederivat.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken.  
En lång räntebindningstid indikerar lägre ränterisk.
Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/årets resultat före finansiella poster i förhållande till periodens/årets finansnetto exklusive 
ränta tomträtt.
Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt 
bolagets förvaltningsresultat är för ränteförändringar.
Självförsörjningsgrad netto, % Andel el som koncernen producerar i förhållande till koncernens elförbrukning, ej inkluderat den el som 
vidarefaktureras till hyresgästerna.
Nyckeltalet används för att redovisa hur stor andel av Inteas 
elförbrukning, exklusive vidarefakturerad förbrukning, som 
produceras av egenägda solcellsanläggningar och vattenkraftverk.
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder minskat med likvida medel dividerat med driftöverskott justerat för central administration. Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning.
Soliditet,  % Vid periodens/årets utgång totalt eget kapital dividerat med totala tillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar  
som är finansierade med eget kapital och inkluderas för att 
investerare ska kunna bedöma bolagets kapitalstruktur.
Underliggande fastighetsvärde Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan hänsyn till eventuella skulder eller 
finansiella åtaganden som är kopplade till fastigheten.
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år Genomsnittlig återstående kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets hyresrisk.
Överskottsgrad,  % Driftöverskott i förhållande till totala hyresintäkter under perioden/året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
32

===== SIDA 33 =====

Finansiell kalender
Årsredovisning 2025  18 mars 2026
Delårsrapport januari–mars 2026 22  april 2026
Årsstämma 2026  22 april 2026
Delårsrapport januari-juni 2026 10 juli 2026
Delårsrapport januari-september 2026 22 oktober 2026
Bokslutskommuniké 2026  5 februari 2027
Kontaktuppgifter 
Charlotta Wallman Hörlin, vd 
Telefon: 0733-24 50 25 
E-post: charlotta.wallmanhorlin@intea.se
Magnus Ekström, CFO 
Telefon: 0705-49 86 02 
E-post: magnus.ekstrom@intea.se
Inbjudan till rapportpresentation 
Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar  
delårsrapporten i en telefonkonferens och webcast den  10 februari 
2026 kl 09:30. Presentationen kommer att hållas på svenska och efter 
presentationen finns möjlighet att ställa frågor.
 
För att ringa in och ställa frågor ring: +46 8 4468 2488.
Slå sedan in Meeting ID: 851 0782 0554 följt av #. 
För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för  
att aktivera ditt ljud *6.
 
Länk till presentationen och webcast:
https://www.finwire.tv/webcast/intea/bokslutskommunike-2025/
 
Presentationen och webcast kommer att tillgängliggöras på Inteas 
hemsida efter telefonkonferensen.