Kvartalsrapport Q1 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
januari–mars 2023

===== SIDA 2 =====

JANUARI–MARS 2023
• Intäkterna ökade till 3 962 mkr (3 854).
• Rörelseresultatet minskade till 417 mkr (466). Rörelsemarginalen minskade till 10,5 procent (12,1). 
• Resultatet före skatt minskade till 394 mkr (450) och resultatet efter skatt minskade till 311 mkr (356).
• Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 16,8 procent (22,6). 
• Resultat per aktie uppgick till 4,80 kronor (5,20).
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 792 mkr (273).
• Antal sålda bostäder minskade till 479 (995) och produktionsstarter till 214 (808).
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 4 696 mkr (3 270) och resultat per aktie till 7,50 kronor (3,00).
Delårsrapport  
januari–mars 2023
För koncernens resultat‑ och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs bostadsutveckling 
redovisas enligt färdigställandemetoden, se not 1 för ytterligare information. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinst  avräkning. 
Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 18–19. För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument ”Definitioner finansiella nyckeltal” på jm.se/investerare
De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor (SEK) som också är moderbolagets rapporteringsvaluta. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade 
till närmaste miljontal. Siffrorna i rapporten är baserade på koncernens konsolideringssystem som är i tusentals kronor. Genom avrundning av siffror i tabeller kan det 
förekomma att totalbelopp inte motsvarar summan av ingående avrundade heltal.
Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning.
2 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
JM I k ORT h ET

===== SIDA 3 =====

JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 3 962 3 854 16 493 16 385
Rörelseresultat 417 466 2 015 2 064
Rörelsemarginal, % 10,5 12,1 12,2 12,6
Resultat före skatt 394 450 1 938 1 994
kassaflöde från den löpande verksamheten 792 273 258 −261
Räntabilitet på eget kapital, %   16,8 17,9
Soliditet, % 54 51 53
Resultat per aktie, kr 4,80 5,20 23,10 23,40
Antal sålda bostäder 1) 2) 479 995 2 143 2 659
Antal produktionsstartade bostäder 3) 4) 214 808 2 519 3 113
ENLIGT IFRS, MKR
Intäkter 4 696 3 270 16 003 14 577
Rörelseresultat 648 286 2 340 1 978
Resultat per aktie, kr 7,50 3,00 26,70 22,20
1)  Varav hyresrätts‑ och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 218 – 288 70
2)  Varav bostäder inom JM Finland till investerare – 128 231 359
3)  Varav hyresrätts‑ och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling – – 166 166
4)  Varav bostäder inom JM Finland till investerare – 128 231 359
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION 2023‑03‑31 2022‑03‑31 2022‑12‑31
Antal bostäder i pågående produktion 1) 2) 6 996 8 276 8 078
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) 55 66 59
Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 4 11 3
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 59 77 62
1)  Varav hyresrätts‑ och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 507 484 507
2)  Varav hyresrätts‑ och vårdbostäder ej avsedda för försäljning i pågående produktion, JM Fastighetsutveckling ‑ 
ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion 289 484 507
3)  Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.
OSÅLDA BOSTÄDER 2023‑03‑31 2022‑03‑31 2022‑12‑31
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1) 161 86 91
Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 68 59 63
1)  Efter sista inflyttning enligt plan.
Koncernens nyckeltal
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023 ·  3
kON c ERNENS  N yck ELTAL

===== SIDA 4 =====

Rådande marknadsförutsättningar såsom stigande marknadsräntor 
och inflation samt kunders ökande levnadsomkostnader, har 
betydande påverkan för JMs förmåga att upprätthålla 
bostadsproduktionen. Som en konsekvens har vi ett lågt antal 
produktionsstarter under kvartalet. Fortsatt fokus på försäljning 
och produktionsstarter är av högsta prioritet för JM för att generera 
ett stabilt kassaflöde. Den svaga konjunkturen möjliggör samtidigt 
förvärv av mark och byggrätter i attraktiva lägen, vilket tillsammans 
med fortsatt förädling av vår byggrättsportfölj är av strategisk vikt 
för att möta en framtida förbättrad efterfrågan. Vi är dock nu i ett 
läge där vi behöver vidta åtgärder för att anpassa våra kostnader till 
en lägre produktionsvolym. 
Nödvändig omställning
Den avsevärt minskade bostadsförsäljningen till följd av det 
försämrade konjunkturläget, medför en lägre takt i antal sålda 
bostäder. Då JM alltid arbetar utifrån strategin att det ska finnas en 
tydlig efterfrågan för planerade bostadsprojekt är det nödvändigt att 
anpassa verksamheten till de marknadsmässiga förutsättningar som 
bedöms råda under överskådlig tid. Vi vidtar därför åtgärder för att 
dimensionera kostnader och bemanning för lägre produktionsvoly­
mer och samtidigt skapa förutsättningar för en väl dimensionerad 
organisation inför ett förbättrat konjunkturläge.
Det är med tungt hjärta som vi nu bedömt det nödvändigt att 
anpassa koncernens bemanning genom en minskning med cirka 200 
medarbetare.
Avvaktande marknad och svag försäljning
På våra delmarknader har kunderna varit avvaktande samtidigt som 
utbudet av bostäder fortsätter att öka.
Bostadsverksamheten i Stockholm har haft en fortsatt minskad 
försäljning och marginal under kvartalet. Även bostadsverk­
samheten i övriga Sverige uppvisade en minskad försäljning men 
fortsatt god lönsamhetsnivå. Priserna på andrahandsmarknaden har 
totalt sett stigit något under det första kvartalet. 
I Norge ökade priserna på andrahandsmarknaden och är nu i linje 
med motsvarande period föregående år samtidigt som 
materialpriserna börjar stabiliseras. Vår verksamhet i Norge 
uppvisar dock en fortsatt låg marginal i pågående projekt till följd av 
de senaste kvartalens höga kostnadstryck och vikande försäljning.  
Priserna och aktiviteten på den finska bostadsmarknaden har 
fortsatt att minska under det första kvartalet och det allmänna 
konsumentförtroendet är lågt samtidigt som räntorna stiger. Vår 
finska verksamhet fortsätter trots detta att växa med god 
lönsamhet i pågående projekt.
För JM är det ett långsiktigt samhällsengagemang att erbjuda 
attraktiva bostäder för alla målgrupper. Vi är därför stolta över att 
under kvartalet har sålt hyresrättsfastigheten kvarter 8, som består 
av 218 bostäder och ingår i det större utvecklingsområdet 
Söderdalen i Järfälla där JM genomför ett flertal bostadsprojekt.
Hållbar utveckling
Som en av de ledande bostadsutvecklarna i Norden är vår ambition 
att vara ledande även inom hållbar utveckling. I februari tillkännagavs 
resultatet i rankningen hållbara bolag som Lunds universitet 
genomför i samarbete med Dagens Industri­gruppen. JM kom på en 
åttonde plats av totalt 131 granskade bolag, vilket kan jämföras med 
plats 17 föregående år. JM kom dessutom på en hedrande tredje 
plats i kategorin konsumtionsvaror. Detta innebär att JM placerade 
sig bäst av alla bostadsutvecklare som varit med i granskningen, ett 
resultat vi kan vara väldigt stolta över när vi nu fortsätter vår resa 
mot nära noll klimatpåverkande utsläpp 2030.
Redovisning av bostadsutveckling i Sverige
Den 21 april meddelade högsta förvaltningsdomstolen att de inte 
har för avsikt att pröva frågan kring konsolidering av 
bostadsutveckling i den svenska verksamheten i vår IFRS­
redovisning. Därför har nu kammarrättens dom vunnit laga kraft 
och från och med 2023 konsolideras projekt med svenska 
bostadsrättsföreningar i vår IFRS­redovisning. Utfallet påverkar inte 
vår segmentsredovisning, projektstyrning eller affärens riskprofil. 
Segmentsredovisningen speglar bäst den ekonomiska innebörden i 
vår affär och sammanfaller med den interna styrningen som tar sin 
utgångspunkt i koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalal­
lokering. 
Stark finansiell ställning
Det råder fortsatt osäkerhet kring förutsättningarna för våra 
kommande projekt. Vi ser samtidigt ett fortsatt stort intresse för 
våra projekt och bostadsmarknaden har långsiktigt ett stort behov 
av JMs produkter. Vi står väl positionerade med en fin projekt­ och 
byggrättsportfölj som löpande förädlas för att möta dessa behov, 
och vår starka finansiella ställning ger oss handlingsfrihet som 
medger långsiktig tillväxt i JMs affär. Trots osäkerheten i omvärlden 
är de fundamentala och långsiktiga förutsättningarna för vår affär 
alltjämt goda.
Johan Skoglund,  
VD och koncernchef
" Vi är stolta över att under kvartalet sålt 
hyresrättsfastigheten Kvarter 8 "
Utmanande bostadsmarknad  
i svag konjunktur 
4 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
kON c ERN ch EFENS  k OMMENTAR

===== SIDA 5 =====

570
406
637
927
808
214
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q1 
2018
Q3 Q1      
2019
Q3 Q1 
2020
Q3 Q1 
2021
Q3 Q1 
2022
Q3 Q1 
2023
Produktionsstartade bostäder per kvartal 12 månaders rullande
ANTAL
PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER
KONCERNEN ANTAL
0
20
40
60
80
100
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Q1 
2018
Q3 Q1 
2019
Q3 Q1 
2020
Q3 Q1 
2021
Q3 Q1 
2022
Q3 Q1 
2023
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION
ANTAL %
JM NorgeJM Bostad RiksJM BostadStockholm
Normal nivå sålda/bokade(60-65%)Andel sålda/bokade,Koncernen(%)
Totalt1)JM Finland
1)  Inklusive 507 sålda hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling - 
där hyresrättsbostäder avsedda för försäljning ingår i andel sålda/bokade. 
Marknad, försäljning och  
produktionsstartade bostäder
JANUARI– MARS  2023
Inbromsningen i ekonomin har tillsammans med det allmänna 
marknadsläget haft en stor inverkan på bostadsmarknaden och 
följaktligen på JMs verksamhet. Bostadsmarknaden på koncernens 
delmarknader har under första kvartalet påverkats negativt av ett 
stort utbud på andrahandsmarknaden, rådande omvärldsfaktorer 
såsom kriget i Ukraina samt fortsatt stigande inflation och 
marknadsräntor. Sammantaget har konsumenternas köpkraft 
försvagats och kunderna är fortsatt avvaktande. Ofta är 
tidsperioden lång från det att kunden tecknar avtal fram till att 
inflyttning sker, vilket gör att marknaden för nyproducerade 
bostäder är mer utsatt än andrahandsmarknaden när hushållens 
ekonomi försvagas. 
Efter alltigenom nedåtgående priser under 2022, har priserna 
inledningsvis under 2023 stabiliserats respektive stigit något på de 
svenska och norska delmarknaderna men fortsatt nedåt på den 
finska. 
Det underliggande behovet av bostäder är fortsatt stort men 
produktionsstarterna på koncernens delmarknader har minskat 
under det första kvartalet på grund av den vikande efterfrågan.  
Försäljningen har minskat till följd av den svaga marknaden och 
antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt minskade till 
479 (995). Andelen sålda och bokade bostäder i förhållande till 
pågående produktion uppgick till 59 procent (77), där intervallet 
om 60–65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM 
Bostad Stockholm uppgick till 51 (264), i JM Bostad Riks 113 
(375), i JM Norge 77 (194) i JM Finland 20 (162) och i JM 
Fastighetsutveckling 218 (0). 
Antalet produktionsstartade bostäder under kvartalet uppgick till 
214 (808). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm 
uppgick till 0 (73), i JM Bostad Riks 139 (357), i JM Norge 41 
(250), i JM Finland 34 (128) och i JM Fastighetsutveckling 0 (0). 
Antalet bostäder i pågående produktion var 6 996 (8 276) 
varav 507 (484) hyresrättsbostäder inom JM Fastighetsutveckling. 
Det bokförda värdet för projektfastigheter uppgick till 800 mkr 
(896) varav fastigheter under utveckling uppgick till 777 mkr 
(872).
Bostadsbyggrätter 
Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick till 40 500 (36 300) 
vid utgången av första kvartalet varav 22 400 (19 800) redo visas i 
balans räkningen. kapitalbindningen i byggrätter (exploate rings­
fastig heter i balans räkningen) för bostäder ökade till 8 229 mkr 
(7 982). 
Under första kvartalet har exploateringsfastigheter för 
bostäder om 86 mkr (141) förvärvats varav 8 mkr (82) avser JM 
Bostad Stockholm, 44 mkr (31) JM Bostad Riks, 0 mkr (18) JM 
Norge och 34 mkr (11) JM Finland. 
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023 ·  5
kON c ERNEN

===== SIDA 6 =====

528
313
483 406 466 417
0
4
8
12
16
20
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q1 
2018
Q3 Q1 
2019
Q3 Q1 
2020
Q3 Q1 
2021
Q3 Q1 
2022
Q3 Q1
2023
MKR %
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
KONCERNEN
1)
12-månaders rullande marginal (%)
12-månaders rullande resultat (mkr)
Resultat per kvartal (mkr)
INTÄKTER
KONCERNEN
1)
4 054
3 669 3 814
3 337
3 854 3 962
0
3000
6000
9000
12000
15000
18000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Q1 
2018
Q3 Q1      
2019
Q3 Q1 
2020
Q3 Q1 
2021
Q3 Q1       
2022
Q3 Q1
2023
Intäkter per kvartal 12-månaders rullande
MKR MKR
1) Enligt segmentsredovisning 1) Enligt segmentsredovisning
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR 2023 2022 2022/2023 2022
JM Bostad Stockholm 116 190 647 720
JM Bostad Riks 126 174 635 682
JM Norge 42 73 207 238
JM Finland 38 33 163 158
JM Fastighetsutveckling 104 4 406 306
JM Entreprenad 2 4 10 12
koncerngemensamma kostnader −11 −12 −52 −52
Totalt 417 466 2 015 2 064
Varav resultat från joint venture −4 7 −22 −11
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % 2023 2022 2022/2023 2022
JM Bostad Stockholm 10,6 14,8 13,5 14,5
JM Bostad Riks 11,2 15,5 14,1 15,2
JM Norge 6,7 8,6 6,5 7,0
JM Finland 8,6 8,7 9,1 9,2
JM Fastighetsutveckling 18,3 5,6 23,6 25,0
JM Entreprenad 1,0 1,4 1,0 1,1
Intäkter, rörelseresultat och 
rörelsemarginal
JANUARI– MARS  2023
koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen ökade under 
första kvartalet till 3 962 mkr (3 854). De ökade intäkterna är 
främst hänförliga till kommersiella projekt i pågående produktion 
samt försäljningen av hyresrättsfastigheten kvarter 8 i 
Söderdalen, Järfälla, inom segmentet JM Fastighetsutveckling.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 
417 mkr (466) och rörelsemarginalen minskade till 10,5 pro cent 
(12,1). 
Intäkterna omräknat enligt IFRS ökade till 4 696 mkr (3 270). 
Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS ökade till 648 mkr (286). 
Ökningen är främst hänförlig till ett högt antal inflyttningar i 
bostadsprojekt med god marginal och kommersiella projekt i 
pågående produktion samt försäljningen av hyresrättsfastigheten 
kvarter 8 i Söderdalen, Järfälla, inom segmentet JM 
Fastighetsutveckling. 
hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 8 mkr 
(5). Driftnettot uppgick till 3 mkr (1).
6 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
kON c ERNEN

===== SIDA 7 =====

-18
461 292
-893
122
753
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
Q1 
2018
Q3 Q1      
2019
Q3 Q1 
2020
Q3 Q1 
2021
Q3 Q1 
2022
Q3 Q1 
2023
Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande
MKR
KASSAFLÖDE
KONCERNEN
1)
-549
-0,6
-0,4
-0,2
0
0,2
0,4
-1 500
-1 000
-500
0
500
1 000
2019 2020 2021 2022 31 mars 
2023
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–) Skuldsättningsgrad
MKR
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD(+)/-FORDRAN(−)
KONCERNEN GGR
1)
1) Enligt segmentsredovisning 1) Periodens totala kassaflöde
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Finansiella intäkter 11 3 26 19
Finansiella kostnader −34 −20 −103 −89
Finansiella intäkter och kostnader −23 −16 −77 −70
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens början 334 −1 363 −1 466 −1 363
Förändring av räntebärande nettoskuld/ ­fordran −882 −102 917 1 697
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens slut −549 −1 466 −549 334
Finansiella poster
JANUARI–MARS 2023
Finansnettot försämrades något jämfört med motsvarande period 
föregående år främst på grund av ökade räntekostnader. 
Den totala räntebärande låneskulden enligt segmentsredo­
visningen uppgick till 2 033 mkr (2 654) varav pensionsskulden 
utgjorde 1 315 mkr (1 802). Vid första kvartalets utgång var 
medelränte satsen för den totala räntebärande låneskulden 
inklusive pensionsskulden 3,8 procent (2,0). Den genomsnittliga 
ränte bindningstiden, exklusive pensionsskulden, var 0,3 år (0,3).
koncernens tillgängliga likviditet uppgick till 5 377 mkr (6 915). 
Förutom likvida medel om 2 577 mkr (4 115) ingår ej utnyttjade 
checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 800 mkr 
(2 800) där kredit avtalen om 2 400 mkr hade en genomsnittlig 
löptid om 3,2 år (2,7). 
Räntebärande nettofordran inklusive pensionsskulden, enligt 
segmentsredovisningen, uppgick till 549 mkr (1 466) vid 
periodens utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda 
fastighetsförvärv uppgick till 511 mkr (440). Av dessa skulder  
var 98 mkr (66) kortfristiga.
Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar ingen 
väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde. 
Kassaflöde
JANUARI–MARS 2023
kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segments­
redovisningen ökade till 792 mkr (273), vilket är hänförligt till 
upptagen projektfinansiering inom segmentet JM Fastighets­
utveckling. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter 
innebar ett kassaflöde om 162 mkr (66). Det förändrade 
innehavet av osålda bostäder i balans räkningen innebar ett 
negativt kassaflöde om −143 mkr (69). koncernens kassaflöde 
hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) 
uppgick under första kvartalet till −149 mkr (−83). 
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023 ·  7
kON c ERNEN

===== SIDA 8 =====

331
16
244
76
-400
-200
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
Q1       
2020
Q3 Q1       
2021
Q3 Q1       
2022
Q3 Q1 
2023
Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande
MKR
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD STOCKHOLM
250
182 190
116
0
4
8
12
16
20
0
100
200
300
400
500
Q1       
2020
Q3 Q1       
2021
Q3 Q1       
2022
Q3 Q1 
2023
Rörelseresultat per kvartal (mkr) Rörelsemarginal rullande 12 (%)
MKR %
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD STOCKHOLM
JM Bostad Stockholm 
Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. 
V erksamheten omfattar förvärv av exploaterings fastigheter , planarbete, projektering 
samt produktion och försäljning av bostäder . 
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 1 095 1 285 4 776 4 966
Rörelseresultat 116 190 647 720
Rörelsemarginal, % 10,6 14,8 13,5 14,5
Genomsnittligt operativt kapital   4 552 4 494
Avkastning operativt kapital, %   14,2 16,0
Operativt kassaflöde 76 244 130 298
Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 034 3 960 4 033
Antal disponibla byggrätter 12 900 12 600 12 400
Antal sålda bostäder 51 264 444 657
Antal produktionsstartade bostäder – 73 648 721
Antal bostäder i pågående produktion 2 396 2 870 2 665
Antal anställda 817 806 804
Stockholm inte haft några produktionsstarter under första 
kvartalet. I dagsläget berör det ett projekt om totalt 46 bostäder. 
Utöver nödvändiga myndighetsbeslut har även den vikande 
försäljningen varit gränssättande för affärssegmentets 
produktionsstarter. 
Intäkterna och rörelseresultatet påverkas negativt av den lägre 
försäljningen under de senaste kvartalen. Antal osålda bostäder 
med färdigställande under 2023 är dock begränsat.
kassaflödet belastas till viss del av att enheten har ett projekt 
som finansieras med egna medel. 
cirka 450 byggrätter har förvärvats i huvudsta, Solna, under 
det första kvartalet.
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden stabiliserades 
under det första kvartalet. Det totala utbudet av bostäder är 
fortsatt högt men utbudet av nyproducerade bostäder är 
fortfarande på en låg nivå.
Bostadsmarknaden i Stockholm var fortsatt avvaktande under 
det första kvartalet. För affärssegmentets nya projekt har bland 
annat den ökade räntan och den allmänna oron medfört att 
kunderna varit mycket avvaktande. kunderna har visat ett ökat 
intresse under första kvartalet men benägenheten att teckna 
kontrakt tidigt var mycket under normal nivå.
Avsaknaden av nödvändiga myndighetsbeslut fortsätter att 
påverka affärssegmentets produktionsstarter negativt varför 
8 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 9 =====

108 154
304
-135
-600
-400
-200
0
200
400
600
800
1 000
Q1       
2020
Q3 Q1       
2021
Q3 Q1       
2022
Q3 Q1       
2023
Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande
MKR
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD RIKS
166 160 174
126
0
3
6
9
12
15
18
21
0
50
100
150
200
250
300
350
Q1       
2020
Q3 Q1       
2021
Q3 Q1       
2022
Q3 Q1
2023
Rörelseresultat per kvartal (mkr) Rörelsemarginal rullande 12 (%)
MKR %
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD RIKS
JM Bostad Riks 
Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive 
Storstockholm. V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering 
samt produktion och försäljning av bostäder . 
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 1 129 1 127 4 503 4 500
Rörelseresultat 126 174 635 682
Rörelsemarginal, % 11,2 15,5 14,1 15,2
Genomsnittligt operativt kapital   1 830 1 656
Avkastning operativt kapital, %   34,7 41,2
Operativt kassaflöde −135 304 −326 112
Bokfört värde exploateringsfastigheter 2 150 1 553 2 270
Antal disponibla byggrätter 12 100 10 000 11 500
Antal sålda bostäder 113 375 684 946
Antal produktionsstartade bostäder 139 357 804 1 022
Antal bostäder i pågående produktion 1 958 2 153 2 234
Antal anställda 561 550 568
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden för bostadsrätter 
på affärssegmentets delmarknader var under första kvartalet 
oförändrade eller ökade något. Motsvarande utveckling har skett 
för småhus förutom i Göteborg där genomsnittspriserna sjunkit.
Utbudet på andrahandsmarknaden ligger kvar på samma höga 
nivåer som under fjärde kvartalet 2022 och har jämfört med 
motsvarande period föregående år fördubblats. Samtidigt är 
utbudet av nyproducerade bostäder fortsatt lågt med undantag av 
Göteborg.
Försäljningstakten var fortsatt låg under det första kvartalet. 
Benägenheten från kunderna att teckna kontrakt tidigt låg mycket 
under normal nivå med fortsatt avvaktan från kunderna.
Affärssegmentet uppvisar ett minskat rörelseresultat och lägre 
rörelsemarginal vilket hänför sig till ökade produktions­ och 
finansieringskostnader samt minskat antal produktionsstarter 
under de senaste kvartalen.
kvartalets kassaflöde belastas av ökat rörelsekapital och ökat 
antal inköpta bostäder.
Under det första kvartalet produktionsstartades totalt 139 
bostäder i flerbostadshus i Örebro och Lomma.
cirka 200 byggrätter har förvärvats och tillträtts i härryda och 
Norrköping under det första kvartalet.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023 ·  9
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 10 =====

-25
89
-61
-12
-200
0
200
400
600
800
Q1       
2020
Q3 Q1       
2021
Q3 Q1       
2022
Q3 Q1       
2023
Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande
MKR
KASSAFLÖDE
JM NORGE
41 52
73
42
0
2
4
6
8
10
12
0
40
80
120
160
200
240
Q1      
2020
Q3 Q1       
2021
Q3 Q1       
2022
Q3 Q1       
2023
Rörelseresultat per kvartal (mkr) Rörelsemarginal rullande 12 (%)
MKR %
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM NORGE
JM Norge 
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Norge. V erksamheten omfattar 
förvärv av exploaterings fastigheter , planarbete, projektering samt produktion och 
försäljning av bostäder . Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt  
successiv vinstavräkning.
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 632 856 3 168 3 392
Rörelseresultat 42 73 207 238
Rörelsemarginal, % 6,7 8,6 6,5 7,0
Genomsnittligt operativt kapital   2 110 2 158
Avkastning operativt kapital, %   9,8 11,0
Operativt kassaflöde −12 −61 252 203
Bokfört värde exploateringsfastigheter 957 1 443 1 034
Bokfört värde projektfastigheter 17 18 18
Antal disponibla byggrätter 6 900 7 400 7 100
Antal sålda bostäder 77 194 410 527
Antal produktionsstartade bostäder 41 250 396 605
Antal bostäder i pågående produktion 1 105 1 436 1 335
Antal anställda 360 373 370
Prisnivån på andrahandsmarknaden steg under årets första tre 
månader. Vid utgången av kvartalet var priserna dock något lägre 
jämfört med motsvarande period föregående år. Lättnader i 
regelverket för bostadslån har haft en positiv effekt på efterfrågan 
på bostadsmarknaden under första kvartalet. 
Försäljningen av bostäder på andrahandsmarknaden låg under 
kvartalet på en god nivå jämfört med samma period föregående 
år. 
Omsättningen av nyproducerade bostäder under tremånaders­
perioden december 2022 till februari 2023 uppgick dock till 48 
procent av motsvarande period föregående år. 
Efterfrågan på våra bostäder under det första kvartalet var lägre 
än normalt och antalet sålda bostäder var lägre jämfört med 
föregående år. Materialpriserna förutom cement och betong har 
stabiliserats under kvartalet, på en fortsatt hög nivå. 
Rörelseresultat och rörelsemarginal är försvagade till följd av 
lägre försäljningsgrad och ökade produktionskostnader under de 
senaste kvartalen. 
kassaflödet har belastats av ökat rörelsekapital. 
Under det första kvartalet produktionsstartades totalt 41 
bostäder i Oslo. 
10 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 11 =====

-13
67 24
-29
-800
-600
-400
-200
0
200
400
Q1       
2020
Q3 Q1       
2021
Q3 Q1       
2022
Q3 Q1       
2023
Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande
MKR
KASSAFLÖDE
JM FINLAND
11 15
33 38
0
2
4
6
8
10
0
20
40
60
80
100
Q1      
2020
Q3 Q1       
2021
Q3 Q1       
2022
Q3 Q1       
2023
Rörelseresultat per kvartal (mkr) Rörelsemarginal rullande 12 (%)
MKR %
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM FINLAND
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt Finland. V erksamheten omfattar 
förvärv av exploaterings fastigheter , planarbete, projektering samt produktion och 
försäljning av bostäder . Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt  
successiv vinstavräkning.
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 439 375 1 792 1 729
Rörelseresultat 38 33 163 158
Rörelsemarginal, % 8,6 8,7 9,1 9,2
Genomsnittligt operativt kapital   1 644 1 618
Avkastning operativt kapital, %   9,9 9,8
Operativt kassaflöde −29 24 140 193
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 040 951 1 046
Antal disponibla byggrätter 6 900 5 000 6 800
Antal sålda bostäder 1) 20 162 317 459
Antal produktionsstartade bostäder 2) 34 128 505 599
Antal bostäder i pågående produktion 1 030 1 333 1 337
Antal anställda 192 182 201
1) Varav bostäder till investerare – 128 231 359
2) Varav bostäder till investerare – 128 231 359
Aktiviteten på bostadsmarknaden i helsingforsregionen var fort­
satt låg under det första kvartalet. Det pågående kriget i Ukraina, 
inflationen och de kraftigt stigande räntorna har påverkat kunder­
nas benägenhet att köpa bostäder. Det finns en försiktighet i 
marknaden och kundernas förtroende inför framtiden är fortsatt 
låg. Prisnivån på andrahandsmarknaden i helsingforsregionen har 
minskat under de första tre månaderna.
Försäljningen var lägre än motsvarande period föregående år 
och med längre försäljningstider.
JM Finland 
Affärssegmentet uppvisar ett stabilt resultat och marginalnivå. 
kassaflödet för första kvartalet belastas tillfälligt av ökat 
rörelsekapital.
På grund av rådande marknadsläge samt minskad försäljning har 
produktionsstarterna minskat och under första kvartalet 
produktionsstartades totalt 34 bostäder i haga, helsingfors.
cirka 190 byggrätter förvärvades i Esbo under det första 
kvartalet.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023 ·  11
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 12 =====

-101 -88 -81
919
-800
-600
-400
-200
0
200
400
600
800
1 000
Q1         
2020
Q3 Q1         
2021
Q3 Q1         
2022
Q3 Q1         
2023
Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande
MKR
KASSAFLÖDE
JM FASTIGHETSUTVECKLING
3 4 4
104
23,6
-4
0
4
8
12
16
20
24
28
-50
0
50
100
150
200
250
300
350
Q1        
2020
Q3 Q1       
2021
Q3 Q1       
2022
Q3 Q1       
2023
Rörelseresultat per kvartal (mkr)  Rörelsemarginal rullande (%)
MKR
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM FASTIGHETSUTVECKLING
JM Fastighetsutveckling 
Inom affärssegmentet JM F astighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård‑ och 
omsorgsboenden samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet 
utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. I verksamheten ingår JM@home som erbjuder 
ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar . 
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 566 73 1 717 1 224
Rörelseresultat 1) 104 4 406 306
Rörelsemarginal, % 18,3 5,6 23,6 25,0
Genomsnittligt operativt kapital   1 355 1 325
Avkastning operativt kapital, %   29,9 23,1
Operativt kassaflöde 919 −81 334 −666
Bokfört värde exploateringsfastigheter – 10 –
Bokfört värde projektfastigheter 783 878 914
Antal disponibla bostadsbyggrätter 2) 1 700 1 300 1 700
Antal sålda bostäder 2) 218 – 288 70
Antal produktionsstartade bostäder 2) – – 166 166
Antal bostäder i pågående produktion 2) 507 484 507
Antal anställda 77 78 80
1) Varav resultat från joint venture ‑4 7 ‑22 ‑11
2) Avser hyresrätts‑ och vårdbostäder.
samt erhållen handpenning i sålda fastigheter under uppförande. 
Produktion pågår i ytterligare två hyresrättsprojekt i egen 
balansräkning, Igelsta i Södertälje med 96 hyresrättsbostäder 
samt Dyrvers kulle i Sundbyberg med 123 hyresrättsbostäder. 
Produktion pågår i två kommersiella projekt; kontorsprojektet 
k1 karlbergs Strand i Solna, omfattande drygt 20 000 
kvadratmeter som beräknas vara färdigställt första kvartalet 
2025, samt vård­ och omsorgsboendet Pilhamns Gårdar om 70 
vård­ och omsorgsbostäder som beräknas vara färdigställt tredje 
kvartalet 2024.
Intäkterna ökade jämfört med föregående år hänförligt till affärs­
segmentets två kommersiella projekt i pågående produktion, vilka 
resultat­ och intäktsredovisas successivt, samt försäljningen av 
hyresrättsfastigheten kvarter 8 i Söderdalen, Järfälla. Projektet 
omfattar 218 bostäder och är i pågående produktion och resul­
tat­ och intäktsredovisas successivt, med frånträde beräknat till 
det tredje kvartalet 2024.
Entreprenadintäkter samt försäljning av tjänster uppgick till 
558 mkr (68) och hyresintäkter 8 mkr (5). Rörelseresultatet 
uppgick till 104 mkr (4) varav driftnettot för projektfastigheter 
uppgick till 3 mkr (0). kassaflödet förstärks av projektfinansiering 
12 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 13 =====

5 10
-16
5
-200
-150
-100
-50
0
50
100
Q1      
2020
Q3 Q1      
2021
Q3 Q1       
2022
Q3 Q1       
2023
Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande
MKR
KASSAFLÖDE
JM ENTREPRENAD
22
3 4
2
-10
-5
0
5
10
15
20
25
-10
-5
0
5
10
15
20
25
Q1       
2020
Q3 Q1       
2021
Q3 Q1       
2022
Q3 Q1       
2023
Rörelseresultat per kvartal (mkr) Rörelsemarginal rullande 12 (%)
MKR %
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM ENTREPRENAD
JM Entreprenad
Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa och interna 
kunder inom Storstockholmsområdet. Affärssegmentet fokuserar på projekt med synergier 
till projektutveckling av bostäder .
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 1) 197 262 1 012 1 077
Rörelseresultat 2 4 10 12
Rörelsemarginal, % 1,0 1,4 1,0 1,1
Operativt kassaflöde 5 −16 40 20
Bokfört värde exploateringsfastigheter 10 13 10
Antal anställda 250 260 259
1) Varav koncerninternt 96 124 477 505
Efterfrågan på anläggningsmarknaden i Stockholm var något lägre 
än vid utgången av 2022, med fortsatt hög konkurrens om 
uppdragen.
Affärssegmentets intäkter minskade jämfört med föregående 
år hänförligt till lägre intern och extern aktivitet för JM inom 
anläggningsverksamheten. Rörelsemarginalen har fortsatt 
belastats av ökade materialkostnader i tidigare ingångna avtal, 
vilka inte har kunnat kompenseras fullt ut mot beställare. 
Periodens kassaflöde är i balans.
Affärssegmentet erhöll under det första kvartalet ett antal 
externa uppdrag samt tilldelningsbeslut exempelvis i Farsta 
Telestaden avseende VA­arbeten för nyexploatering åt Stockholm 
Vatten AB.
De största pågående externa uppdragen är infrastruktur­
projekt i Tyresö (Tyresö kommun), finplaneringsarbeten i Norra 
Djurgårdsstaden (Stockholms stad) samt mark  och ledningsarbe­
ten i Ursvik västra (Sundbybergs stad).
Affärssegmentet har även flera pågående koncerninterna 
projekt i JMs större utvecklingsområden så som Igelsta i 
Södertälje, kabelverket i Älvsjö, Stockholm och Söderdalen i 
Järfälla.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023 ·  13
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 14 =====

Hållbarhet är en integrerad del av JMs bostads‑ och stadsutveckling. Från markförvärv , genom hela pro‑
jekteringen och till dess att kunderna flyttar in och lever i Svanenmärkta bostäder i områden som främ ‑
jar en hållbar livsstil. Strukturerat arbetsmiljöarbete, olycksförebyggande insatser , kvalitets säkrade 
leverantörskedjor samt ett aktivt arbete för ökad jämställdhet och mångfald är viktiga delar  
i JMs hållbarhetsarbete. 
JM arbetar kontinuerligt med att utveckla och följa upp det pågå­
ende hållbarhetsarbetet inom koncernen samtidigt som nya initia­
tiv löpande utvärderas och implementeras. Från genomförda kli­
matberäkningar i koncernens avslutade projekt erhålls data om 
antal kilo koldioxidekvivalenter (kg cO2e) per m2 bruttototala­
rea (BTA). Denna information är en viktig del i JMs arbete mot 
klimatpåverkande utsläpp nära noll till 2030.  
Under kvartalet har JM startat ett nytt initiativ gällande åter­
bruk. I ett markanvisningsavtal som tecknats med Göteborgs Stad 
om utveckling av studentbostäder i Gamlestaden, Göteborg, 
kommer JM i ett projekt att i största möjliga utsträckning 
använda återbrukat material. 
Utfallet för JMs nyckeltal indikerar stabilitet i koncernens håll­
barhetsarbete. För byggavfall, som är en utmaning för såväl bran­
schen som helhet som för JM, är utfallet för första kvartalet 2023 
mycket positivt.  Bedömningen är att de åtgärder som införts 
under 2022, i form av bättre uppföljningsverktyg för projekten 
samt minskat avfall som mål i rörlig lön, börjar ge resultat.  
JM fortsätter att leverera bostäder med låg energianvändning. 
Utfallssiffrorna för Sverige indikerar en tillbakagång vilket är en 
konsekvens av strängare krav från myndigheterna. Myndigheterna 
har under senare år kontinuerligt skärpt kraven gällande 
energianvändning vilket också återspeglas i utfallet. I Norge har 
endast ett projekt avslutats under kvartalet, och där har man 
erhållit en exceptionell låg energianvändning tack vare ett 
specifikt val av luftvärmesystem.  
Under kvartalet har tolv projekt avslutats varav nio erhållit 
Svanenmärkning vilket uppgår till 75 procent, att jämföra med 81 
procent för helåret 2022.
JM bedriver ett ambitiöst arbete för att nå målet att inga all­
varliga olyckor ska inträffa på våra arbetsplatser. Trots detta har 
två allvarliga olyckor inträffat i Sverige under första kvartalet. 
Arbetet med att riskvärdera, förebygga och följa upp arbetsmiljö 
och säkerhet på JMs arbetsplatser fortsätter vara ett viktigt 
fokusområde för verksamheten och ledningen.
Hållbar utveckling
MÅLSÄTTNING 2030 VERKSAMHETSMÅL 2023
JANUARI–MARS  
2023
HELÅR  
2022
HELÅR  
 2021
JM har branschens bästa arbetsmiljö 
och inga arbetsplatsolyckor 
Inga allvarliga (enligt nationell arbetsmiljömyndighets definition) 
olyckor hos vare sig egen personal eller underentreprenörer
2 (Sverige)
– (Norge)
– (Finland)
9 (Sverige)
2 (Norge)
– (Finland)
7 (Sverige)
– (Norge)
– (Finland)
20 % kvinnor bland JMs hantverkare Andel kvinnor bland JMs hantverkare minst 10 % 7,5 % 8,0 % 6,8 %
JM verkar för en jämn könsfördelning 
och mångfald bland medarbetarna 
(minst 40/60 kvinnor/män) 
Jämn könsfördelning bland våra tjänstemän, minst 35/65  
kvinnor/män
39/61 39/61 39/61
Jämn könsfördelning bland våra chefer, minst 35/65 kvinnor/män 30/70 30/70 30/70
Minskad total mängd byggavfall till  
15 kg/BTA (bruttototalarea) till år 
2030 1)
Minskad total mängd byggavfall till max 25 kg/BTA exkl. garage 29 (Sverige)
24 (Norge)
35 (Sverige)
33 (Norge)
 
36 (Sverige)
28 (Norge)
JMs verksamhet har klimatpåverkande 
utsläpp nära noll 1) 2)
Det beräknade energibehovet för bostäder understiger gällande 
norm med minst 10 % för Sverige
16 % 19 % 23 %
Det beräknade energibehovet för bostäder understiger gällande 
norm med minst 25 % för Norge
55 % 34 % 34 %
Samtliga fastigheter ska erhålla 
Svanenmärkning 
Samtliga avslutade projekt under perioden ska erhålla 
Svanenmärkning
7 (Sverige)
1 (Norge)
1 (Finland)
20 (Sverige)
14 (Norge)
5 (Finland)
30 (Sverige)
– (Norge)
– (Finland)
1) Data för JM Finland är nyligen framtaget och kommer att redovisas när det finns en något längre tidsserie.
2)  I takt med utveckling av beräkningsmetoder och datainsamling kommer komplettering ske med fler nyckeltal, huvudsakligen 
gällande klimatpåverkande utsläpp i JMs produktion.
14 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
hÅLLBAR  UTVE ckLING

===== SIDA 15 =====

Risker och osäkerhetsfaktorer
JMs risker och riskhantering presenteras i års­ och hållbarhets­
redovisningen för 2022 på sidorna 14–18, 76 samt 80–81. 
Riskbedömningen är oförändrad med vad som presenteras där. 
Återköp, indrag och innehav av egna aktier
Efter årsstämman den 31 mars 2022 har 3 774 001 aktier åter­
köpts för 700 mkr. Innehavet av egna aktier uppgår därefter till 
3 774 001. Antalet utestående aktier, exklusive innehav av egna 
aktier, uppgår per 31 mars 2023 till 64 504 840. Under första 
kvartalet 2023 har JM inte återköpt några egna aktier. 
Årsstämman den 30 mars 2023 beslutade att innehavet av 
samtliga egna aktier dras in genom minskning av aktiekapitalet för 
avsättning till fritt eget kapital och samtidigt genomföra en fond­
emission om motsvarande belopp.
Årsstämman beslutade också att bemyndiga styrelsen att 
under tiden fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen 
fatta beslut om att återköpa sammanlagt så många aktier att bola­
gets innehav vid var tid inte överstiger 10 procent av samtliga 
aktier i bolaget. Förvärv ska ske på Nasdaq Stockholm inom det 
vid var tid gällande kursintervallet.
Utdelning
Årsstämman 30 mars 2023 beslutade om utdelning för 2022 om 
14,00 kronor (13,50) per aktie, totalt 903 mkr (922). Utdelningen 
utsändes torsdagen den 6 april 2023.
Personal
Antal anställda uppgick under första kvartalet till 2 457 (2 453). 
Antal hant verkare uppgick till 913 (870) och antal tjänstemän 
uppgick till 1 544 (1 583).  
Närstående
Inga väsentliga transaktioner med närstående har inträffat under 
perioden, utöver sedvanliga transaktioner mellan JMs koncern­
bolag och samarbetsarrangemang. Transaktionerna har skett på 
marknadsmässiga villkor.
Väsentliga händelser efter kvartalet utgång
I början av april vann detaljplanen för Marieviks Udde laga kraft 
där JM planerar att bygga sammanlagt fyra bostadskvarter med 
cirka 660 bostäder. husproduktionen är planerad till att starta 
första kvartalet 2025 och första inflyttning till första kvartalet 
2027. 
högsta förvaltningsdomstolen har den 21 april 2023 meddelat 
att man inte avser pröva målet mellan JM och Finansinspektionen 
gällande JMs årsredovisning för 2017. Genom högsta 
förvaltningsdomstolens beslut att inte bevilja prövningstillstånd är 
målet slutgiltigt avgjort och därmed vinner kammarrättens dom 
laga kraft. Domen innebär att de bostadsrättsföreningar som 
bildas i JMs bostadsutveckling, ska konsolideras i JMs 
koncernredovisning enligt IFRS. Den ändrade redovisnings prin­
cipen tillämpas från och med första kvartalet 2023, se not 1 för 
ytterligare information.
För att dimensionera verksamheten för lägre produktions­
volymer till följd av det försämrade konjunkturläget, har JM den 
26 april lagt ett varsel för att minska koncernens bemanning med 
cirka 200 medarbetare.
Övrig information
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023 ·  15
Ö VRIG  INFORMATION

===== SIDA 16 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 3 962 3 854 16 493 16 385
Produktions ‑ och driftkostnader −3 290 −3 140 −13 365 −13 216
Bruttoresultat 673 714 3 128 3 169
Försäljnings ‑ och administrationskostnader −252 −255 −1 091 −1 094
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) −4 7 −22 −11
Rörelseresultat 417 466 2 015 2 064
Finansiella intäkter och kostnader −23 −16 −77 −70
Resultat före skatt 394 450 1 938 1 994
Skatter −83 −94 −408 −419
Periodens resultat 311 356 1 531 1 575
Övrigt totalresultat −3 63 502 568
Periodens totalresultat 308 418 2 033 2 143
Resultat per aktie efter utspädning, kr 4,80 5,20 23,10 23,40
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 815 685 68 794 513 66 409 014 67 384 072
1)   Varav resultat från joint venture ‑4 7 ‑22 −11
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 ‑03‑31 2022 ‑03‑31 2022 ‑12‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 339 351 351
Projektfastigheter 800 896 932
Exploateringsfastigheter 8 239 7 995 8 465
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 363 330 308
kortfristiga fordringar 1) 4 856 3 770 5 225
Likvida medel 2 577 4 115 1 840
Summa omsättningstillgångar 16 835 17 105 16 771
Summa tillgångar 17 175 17 457 17 122
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital 9 314 8 904 9 006
Långfristiga räntebärande skulder 257 193 268
Övriga långfristiga skulder 413 374 414
Långfristiga avsättningar 2 591 3 066 2 717
Summa långfristiga skulder 3 261 3 633 3 399
kortfristiga räntebärande skulder 461 658 507
Övriga kortfristiga skulder 4 013 4 118 4 088
kortfristiga avsättningar 126 144 122
Summa kortfristiga skulder 4 600 4 920 4 717
Summa eget kapital och skulder 17 175 17 457 17 122
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar 74 15 55
2) Varav skulder fastighetsförvärv 535 464 516
Koncernen – segmentsredovisning
16 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
kON c ERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 17 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
JANUARI–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2022
Ingående balans vid periodens början 9 006 8 608 8 608
Summa totalresultat för perioden 308 418 2 143
Utdelning – – −922
konvertering av konvertibellån – 1 1
Återköp av aktier – −124 −825
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev – – –
Utgående balans vid periodens slut 9 314 8 904 9 006
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i 
rörelsekapital och skatt 1) 2) 170 485 1 234 1 550
Betald skatt −153 −151 −534 −532
Investering i exploateringsfastigheter −67 −365 −1 572 −1 871
A conto betalning för exploateringsfastigheter 229 431 1 335 1 538
Investering i projektfastigheter −149 −83 −861 −795
Försäljning av projektfastigheter – – 79 79
Förändring kortfristiga skulder/fordringar 762 −45 576 −230
Kassaflöde från den löpande verksamheten 792 273 258 −261
Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 −6 −22 −29
Upptagna lån 62 271 329 538
Amortering av skulder −101 −292 −469 −661
Återköp av aktier – −124 −700 −825
Utdelning – – −922 −922
Kassaflöde från finansieringsverksamheten −39 −146 −1 763 −1 869
Periodens kassaflöde 753 122 −1 527 −2 159
Likvida medel vid periodens slut 2 577 4 115 2 577 1 840
1)  Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter −306 −21 −538 −252
2)  Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter 163 90 414 340
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % 2023 2022 2022/2023 2022
Rörelsemarginal 10,5 12,1 12,2 12,6
Räntabilitet på eget kapital   16,8 17,9
Räntabilitet på sysselsatt kapital   17,8 18,6
Skuldsättningsgrad, ggr – – –
Soliditet 54 51 53
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023 ·  17
kON c ERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 18 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2023 2022 *) 2022/2023  *) 2022 *)
Intäkter 4 696 3 270 16 003 14 577
Produktions ‑ och driftkostnader −3 790 −2 734 −12 536 −11 481
Bruttoresultat 907 536 3 467 3 096
Försäljnings ‑ och administrationskostnader −255 −258 −1 105 −1 108
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) −4 7 −22 −11
Rörelseresultat 648 286 2 340 1 978
Finansiella intäkter och kostnader −30 −21 −97 −89
Resultat före skatt 618 265 2 243 1 889
Skatter −131 −56 −469 −395
Periodens resultat 488 209 1 773 1 495
Övrigt totalresultat
Poster som kommer att omklassificeras till resultatet
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter −91 83 −27 148
Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner 124 −34 673 515
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat −26 7 −139 −106
Periodens totalresultat 495 265 2 281 2 051
Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 488 209 1 773 1 495
Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 495 265 2 281 2 051
Resultat per aktie före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 7,60 3,00 26,80 22,30
Resultat per aktie efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 7,50 3,00 26,70 22,20
Utestående antal aktier vid periodens slut 64 504 840 68 277 119 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 68 459 245 66 098 169 67 073 227
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 815 685 68 794 513 66 409 014 67 384 072
1) Varav resultat från joint venture −4 7 −22 −11
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
ENLIGT IFRS, MKR 2023 ‑03‑31 2022 ‑03‑31 *) 2022 ‑12‑31 *)
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 1) 551 599 565
Projektfastigheter 800 896 932
Exploateringsfastigheter 8 239 7 995 8 465
Nyttjande av tomträtter 536 287 513
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 363 330 308
Pågående arbeten 14 289 13 171 15 217
kortfristiga fordringar 4 232 3 153 3 767
Likvida medel 2) 2 777 4 723 2 151
Summa omsättningstillgångar 31 236 30 555 31 354
Summa tillgångar 31 788 31 153 31 919
EGET KAPITAL OCH SKULDER 3) 4) 5)
Eget kapital 8 535 7 876 8 039
Långfristiga räntebärande skulder 901 636 892
Övriga långfristiga skulder 413 374 414
Långfristiga avsättningar 2 393 2 803 2 468
Summa långfristiga skulder 3 706 3 813 3 774
kortfristiga räntebärande skulder 14 858 14 723 15 480
Övriga kortfristiga skulder 4 563 4 598 4 504
kortfristiga avsättningar 126 144 122
Summa kortfristiga skulder 19 547 19 464 20 105
Summa eget kapital och skulder 31 788 31 153 31 919
Ställda säkerheter 6 273 7 154 7 418
Eventualförpliktelser 1 998 1 732 2 056
1) Varav nyttjanderätter kontor och bilar 212 247 214
2) Varav likvida medel i bostadsrättsföreningar 200 608 311
3) Varav projektfinansiering 15 747 15 496 16 341
4) Varav skulder fastighetsförvärv 535 464 516
5) Varav kort‑ och långfristiga räntebärande leasingskulder 732 537 709
Koncernen – IFRS
18 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
kON c ERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 19 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
JANUARI–MARS HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2023 2022 *) 2022 *)
Ingående balans vid periodens början 8 039 7 734 7 734
Summa totalresultat för perioden 495 265 2 051
Utdelning – – −922
konvertering av konvertibellån – 1 1
Återköp av aktier – −124 −825
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev – – –
Utgående balans vid periodens slut 8 535 7 876 8 039
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2023 2022 *) 2022/2023  *) 2022 *)
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i 
rörelsekapital och skatt 1) 2) 421 325 1 641 1 545
Betald skatt −154 −151 −535 −532
Investering i exploateringsfastigheter −67 −365 −1 572 −1 871
A conto betalning för exploateringsfastigheter 57 111 595 649
Investering i projektfastigheter −149 −83 −861 −795
Försäljning av projektfastigheter – – 79 79
Förändring kortfristiga skulder/fordringar 1 006 −143 161 −988
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 115 −305 −492 −1 912
Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 −6 −22 −29
Upptagna lån 3 445 3 177 12 147 11 879
Amortering av skulder −3 917 −2 393 −11 944 −10 421
Återköp av aktier – −124 −700 −825
Utdelning – – −922 −922
Kassaflöde från finansieringsverksamheten −472 660 −1 420 −288
Periodens kassaflöde 644 349 −1 934 −2 229
Likvida medel vid periodens slut 2 777 4 723 2 777 2 151
1)  Varav investeringar i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt −306 −21 −538 −252
2)  Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 163 90 414 340
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT IFRS, % 2023 2022 *) 2022/2023  *) 2022 *)
Rörelsemarginal 13,8  8,7  14,6  13,6
Skuldsättningsgrad, ggr  1,7  1,6  1,9 
Soliditet  27 25 25
 *)   JM tillämpar från och med delårsrapporten för första kvartalet 2023 en ny redovisningsprincip för projekt med svenska bostadsrättsföreningar. Se not 1 redovisningsprinciper. 
Jämförelsetal på sidorna 18–19 i denna rapport har räknats om enligt den nya principen.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023 ·  19
kON c ERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 20 =====

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
JANUARI–MARS HELÅR
MKR 2023 2022 2022
Nettoomsättning 2 468 2 380 9 597
Produktions ‑ och driftkostnader −2 118 −1 957 −7 629
Bruttoresultat 349 423 1 968
Försäljnings ‑ och administrationskostnader −236 −252 −828
Rörelseresultat 114 172 1 140
Finansiella intäkter och kostnader 61 128 707
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 175 299 1 847
Bokslutsdispositioner −2 – 34
Resultat före skatt 173 299 1 881
Skatter −24 −35 −243
Periodens resultat 149 264 1 638
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
MKR 2023 ‑03‑31 2022 ‑03‑31 2022 ‑12‑31
Tillgångar
Anläggningstillgångar 2 955 2 214 2 932
Omsättningstillgångar 12 153 13 936 11 955
Summa tillgångar 15 108 16 150 14 887
Eget kapital och skulder 
Eget kapital 4 459 4 558 4 310
Obeskattade reserver 2 300 2 390 2 300
Avsättningar 1 435 1 482 1 356
Långfristiga skulder 426 417 426
kortfristiga skulder 6 488 7 302 6 495
Summa eget kapital och skulder 15 108 16 150 14 887
Ställda säkerheter 100 100 100
Eventualförpliktelser 9 284 9 564 8 946
Moderbolaget
20 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
MODERBOLAGET

===== SIDA 21 =====

Denna delårsrapport för det första kvartalet  2023 är upprättad 
enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredo visnings lagen. 
koncern redovisningen är upprättad i enlighet med International 
Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är 
ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. Moder­
bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. 
Förändrade standarder från och med 2023
Ändringarna i IAS 1 Utformning av finansiella rapporter, som 
koncernen tillämpar från och med 1 januari 2023, innebär att 
JM ska lämna upplysningar om väsentlig information om redo­
visnings principer i stället för att upplysa om betydande redovis­
ningsprin ciper. Ändringen i IAS 1 har analyserats och bedöms  
inte ha någon väsentlig påverkan på JMs finansiella rapporter. 
Övriga förändringar av standarder och tolkningar som trädde i 
kraft 1 januari 2023 har inte heller haft en väsentlig inverkan på 
denna finansiella rapport.
Segmentsrapportering
JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS i tre 
avseenden:
I segmentsredovisningen sker intäktsredovisningen för hela 
koncernen med tillämpning av successiv vinstavräkning. 
Därutöver redovisas JM Norges, JM Finlands samt del av JM 
Bostad Stockholms, JM Bostad Riks och JM Fastighetsutvecklings 
projektfinansiering som en avdragspost mot ”Upparbetad ej 
fakturerad intäkt” eller ”Fakturerad ej upparbetad intäkt” och 
upptagen/återbetald projektfinansiering redovisas i  kassaflödet 
från den löpande verksamheten. 
Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte i 
segmentsredovisningen.
JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den 
ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar 
väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt i 
koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering.
Ändrad redovisningsprincip rörelsesegment
Från och med den 1 januari 2023 delas rörelsesegmentet JM 
Utland upp i JM Norge och JM Finland som blir två nya 
rörelsesegment. Beslutet är i linje med JMs strategi att vara en av 
de ledande projektutvecklarna av bostäder i Norden samt hur 
verksamheten styrs och rapporteras. JM Norge omfattar 
utveckling av bostadsprojekt, förvärv av exploateringsfastigheter, 
planarbete, projektering samt produktion och försäljning av 
bostäder i Norge. JM Finland omfattar utveckling av bostads­
projekt, förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projekte­
ring samt produktion och försäljning av bostäder i Finland. 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är 
utöver detta oförändrade jämfört med de som beskrivs på 
sidorna 87–91 i års­ och hållbarhetsredovisningen för 2022. 
Not 1  Redovisningsprinciper 
Ändrad redovisningsprincip för bostadsutveckling 
genom svenska bostadsrättsföreningar
Genom högsta förvaltningsdomstolens beslut att inte bevilja JM 
prövningstillstånd vinner kammarrättens dom från 9 november 
2022 laga kraft. Från och med den 1 januari 2023, i enlighet med 
IFRS 10 koncernredovisning, konsoliderar JM svenska bostads­
rättsföreningar under produktionsfasen fram till den tidpunkt då 
de slutliga bostadsköparna tillträder sina bostäder. Detta innebär 
att koncernens balans­ och resultaträkning enligt IFRS inkluderar 
bostadsrättsföreningarnas samtliga tillgångar, eget kapital och 
skulder samt intäkter och kostnader. Denna princip benämns här­
efter som ”färdigställandemetoden”.
JM redovisar projekten i balansräkningen där de största 
posterna utgörs av pågående arbeten på tillgångssidan samt 
upplåningen i bostadsrättsföreningar som en del av koncernens 
räntebärande skulder. Intäkter och kostnader för projekten 
redovisas vid den tidpunkt bostadsköparna tillträder bostäderna.
Den förändrade redovisningsprincipen innebär att JM redovisar 
samtliga egenutvecklade bostadsprojekt i Sverige, Norge och 
Finland enligt färdigställandemetoden. Tidigare intäktsredovisades 
bostadsutveckling genom bostadsrättsföreningar i Sverige 
successivt över tid.
För att ge en tydlig och jämförbar bild av JMs resultatutveckling 
över tid avseende bostadsutveckling med bostadsrättsföreningar 
kommer JM fortsatt presentera en segmentsredovisning där 
intäkten i dessa projekt kommer att redovisas enligt successiv 
vinstavräkning. Även finansiella nyckeltal kommer att redovisas 
med hänsyn tagen till dessa förutsättningar. Detta är i linje med 
JMs interna styrmodell. Vare sig JMs riskbild eller befintliga 
finansieringsavtal påverkas av den förändrade redovisningen.
Moderbolagets redovisningsprinciper är oförändrade, för 
ytterligare information se not 1 i års­ och hållbarhetsredo­
visningen för 2022.
Samtliga jämförelsetal är omräknade om inget annat anges.
Noter
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023 ·  21
NOTER

===== SIDA 22 =====

HISTORISK OMRÄKNADE RÄKNINGAR ENLIGT IFRS, KONCERNEN * )
RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 2022, MKR Rapporterad IFRS Effekt av omräkning Omräknad IFRS
Intäkter 15 747 −1 170 14 577
Produktions­  och driftkostnader −12 607 1 126 −11 481
Bruttoresultat 3 140 −44 3 096
Försäljnings ­ och administrationskostnader −1 108 −1 108
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. −11 −11
Rörelseresultat 2 021 −44 1 978
Finansiella intäkter och kostnader −89 −89
Resultat före skatt 1 933 −44 1 889
Skatter −404 9 −395
Periodens resultat 1 529 −34 1 495
BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 2022 ‑12‑31, MKR Rapporterad IFRS Effekt av omräkning Omräknad IFRS
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 565 565
Projektfastigheter 932 932
Exploateringsfastigheter 8 465 8 465
Nyttjande av tomträtter 513 513
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 308 308
Pågående arbeten 5 095 10 122 15 217
kortfristiga fordringar 6 664 −2 897 3 767
Likvida medel 1 840 311 2 151
Summa omsättningstillgångar 23 818 7 536 31 354
Summa tillgångar 24 383 7 536 31 919
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 8 725 −686 8 039
Långfristiga räntebärande skulder 892 892
Övriga långfristiga skulder 414 414
Långfristiga avsättningar 2 646 −178 2 468
Summa långfristiga skulder 3 952 −178 3 774
kortfristiga räntebärande skulder 7 593 7 887 15 480
Övriga kortfristiga skulder 3 992 512 4 504
kortfristiga avsättningar 122 122
Summa kortfristiga skulder 11 707 8 399 20 105
Summa eget kapital och skulder 24 383 7 536 31 919
Ställda säkerheter 463 6 955 7 418
Eventualförpliktelser 8 787 −6 731 2 056
NYCKELTAL 2022 Rapporterad IFRS Effekt av omräkning Omräknad IFRS
Rörelsemarginal, % 12,8 0,8 13,6
Skuldsättningsgrad, ggr 0,9 1,0 1,9
Soliditet, % 36 −11 25
Resultat per aktie, kr 22,70 −0,50 22,20
*)  I tabellerna presenteras historisk omräknad information enligt IFRS. Efter slutgiltig avstämning i samband med denna delårsrapport har en justering av 
intäkter och motsvarande kostnader skett mellan det fjärde kvartalet 2022 och det första kvartalet 2023. Effekten för resultatet för 2022 bedöms ej 
väsentligt. Detta medför att vissa utfall avviker från uppgifter i tidigare kommunikation. 
Not 1  Redovisningsprinciper, forts. 
22 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
NOTER

===== SIDA 23 =====

Kv. 4 2022 Kv. 3 2022 Kv. 2 2022 Kv. 1 2022
 
RESULTATRÄKNING, MKR
Rapp ‑
orterad  
IFRS
Effekt 
av om‑ 
räkning
 Om‑ 
räknad 
IFRS
Rapp ‑
orterad  
IFRS
Effekt 
av om‑ 
räkning
 Om‑ 
räknad 
IFRS
Rapp ‑
orterad  
IFRS
Effekt 
av om‑ 
räkning
 Om‑ 
räknad 
IFRS
Rapp ‑
orterad  
IFRS
Effekt 
av om‑ 
räkning
 Om‑ 
räknad 
IFRS
Intäkter 5 240 338 5 578 3 004 −416 2 589 3 668 −527 3 140 3 835 −565 3 270
Produktions ­ och driftkostnader −4 134 −185 −4 319 −2 413 453 −1 961 −2 932 464 −2 467 −3 128 394 −2 734
Bruttoresultat 1 106 153 1 259 591 37 628 736 ‑63 673 707 −171 536
Försäljnings ­ och administrationskostnader −288 −288 −243 −243 −320 −320 −258 −258
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. −3 −3 −9 −9 −6 −6 7 7
Rörelseresultat 816 153 969 339 37 376 410 ‑63 347 457 −171 286
Finansiella intäkter och kostnader −26 −26 −21 −21 −20 −20 −21 −21
Resultat före skatt 789 153 942 318 37 355 390 ‑63 327 436 −171 265
Skatter −160 −32 −192 −72 −7 −79 −81 12 −68 −91 36 −56
Periodens resultat 630 121 751 246 30 276 309 ‑51 259 344 −135 209
Resultat per aktie, kr 9,60 1,80 11,40 3,70 0,40 4,10 4,50 −0,70 3,80 5,00 −2,00 3,00
2022 ‑12‑31 2022 ‑09‑30 2022 ‑06‑30 2022 ‑03‑31
BALANSRÄKNING, MKR
Rapp ‑
orterad  
IFRS
Effekt 
av om‑ 
räkning
 Om‑ 
räknad 
IFRS
Rapp ‑
orterad  
IFRS
Effekt 
av om‑ 
räkning
 Om‑ 
räknad 
IFRS
Rapp ‑
orterad  
IFRS
Effekt 
av om‑ 
räkning
 Om‑ 
räknad 
IFRS
Rapp ‑
orterad  
IFRS
Effekt 
av om‑ 
räkning
 Om‑ 
räknad 
IFRS
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 565 565 545 545 545 545 599 599
Projektfastigheter 932 932 1 369 1 369 1 225 1 225 896 896
Exploateringsfastigheter 8 465 8 465 8 607 8 607 8 336 8 336 7 995 7 995
Nyttjande av tomträtter 513 513 626 626 356 356 287 287
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 308 308 339 339 389 389 330 330
Pågående arbeten 5 095 10 122 15 217 4 946 10 187 15 133 4 277 9 557 13 834 4 175 8 996 13 171
kortfristiga fordringar 6 664 −2 897 3 767 6 216 −3 213 3 003 6 517 −3 064 3 453 6 004 −2 851 3 153
Likvida medel 1 840 311 2 151 1 902 284 2 186 2 481 276 2 757 4 115 608 4 723
Summa omsättningstillgångar 23 818 7 536 31 354 24 004 7 258 31 263 23 582 6 769 30 350 23 801 6 753 30 555
Summa tillgångar 24 383 7 536 31 919 24 549 7 258 31 807 24 127 6 769 30 896 24 400 6 753 31 153
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 8 725 −686 8 039 8 080 −806 7 274 7 947 −836 7 111 8 662 −786 7 876
Långfristiga räntebärande skulder 892 892 1 016 1 016 744 744 636 636
Övriga långfristiga skulder 414 414 374 374 373 373 374 374
Långfristiga avsättningar 2 646 −178 2 468 2 783 −209 2 574 2 972 −217 2 755 3 007 −204 2 803
Summa långfristiga skulder 3 952 −178 3 774 4 173 −209 3 964 4 089 −217 3 872 4 017 −204 3 813
kortfristiga räntebärande skulder 7 593 7 887 15 480 7 765 6 876 14 641 7 767 6 625 14 392 7 573 7 150 14 723
Övriga kortfristiga skulder 3 992 512 4 504 4 394 1 397 5 791 4 182 1 197 5 379 4 003 594 4 597
kortfristiga avsättningar 122 122 137 137 142 142 144 144
Summa kortfristiga skulder 11 707 8 399 20 105 12 295 8 273 20 569 12 091 7 822 19 913 11 721 7 744 19 464
Summa eget kapital och skulder 24 383 7 536 31 919 24 549 7 258 31 807 24 127 6 769 30 896 24 400 6 753 31 153
Ställda säkerheter 463 6 955 7 418 461 6 364 6 825 460 5 602 6 062 622 6 532 7 154
Eventualförpliktelser 8 787 −6 731 2 056 8 351 −6 352 1 999 7 694 −6 066 1 628 9 069 −7 337 1 732
2022 ‑12‑31 2022 ‑09‑30 2022 ‑06‑30 2022 ‑03‑31
KASSAFLÖDESANALYS, MKR
Rapp ‑
orterad  
IFRS
Effekt 
av om‑ 
räkning
 Om‑ 
räknad 
IFRS
Rapp ‑
orterad  
IFRS
Effekt 
av om‑ 
räkning
 Om‑ 
räknad 
IFRS
Rapp ‑
orterad  
IFRS
Effekt 
av om‑ 
räkning
 Om‑ 
räknad 
IFRS
Rapp ‑
orterad  
IFRS
Effekt 
av om‑ 
räkning
 Om‑ 
räknad 
IFRS
Från den löpande verksamheten −189 −328 −517 −1 052 580 −472 −1 088 471 −617 −305 −305
Från investeringsverksamheten −28 −28 6 6 −6 −6
Från finansieringsverksamheten 149 355 504 470 −571 −101 −547 −803 −1 350 433 227 660
Summa periodens kassaflöde −68 27 −41 −583 9 −573 −1 630 −332 −1 961 122 227 349
Likvida medel vid årets slut 1 840 311 2 151 1 902 284 2 186 2 481 276 2 757 4 115 608 4 723
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023 ·  23
NOTER

===== SIDA 24 =====

INTÄKTER PER LAND
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Sverige 2 892 2 623 11 531 11 263
Norge 632 856 3 168 3 392
Finland 439 375 1 792 1 729
Övrigt – – 2 2
Totalt 3 962 3 854 16 493 16 385
INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2022/2023 2022
JM Bostad Stockholm 1 095 1 285 4 776 4 966
JM Bostad Riks 1 129 1 127 4 503 4 500
JM Norge 632 856 3 168 3 392
JM Finland 439 375 1 792 1 729
JM Fastighetsutveckling 566 73 1 717 1 224
JM Entreprenad 197 262 1 012 1 077
Eliminering −96 −124 −477 −505
Övrigt – – 2 2
Totalt 3 962 3 854 16 493 16 385
RESULTATKOMPONENTER BOSTADSAFFÄREN SUCCESSIV VINSTAVRÄKNING (BRUTTORESULTAT) 
JANUARI–MARS OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI JANUARI–MARS
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2022 2022 2022
kostnadsbaserad effekt 292 325 291 309 248
Omvärderingseffekt 231 434 352 410 384
Försäljningseffekt 5 −62 −30 7 52
Totalt 528 697 613 726 684
Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet för bostadsaffären utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal 
(omvärderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt). 
Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt‑ och exploateringsfastig  heter) 
avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på  jm.se/investerare
OMVÄRDERINGSEFFEKTER – BOSTADSAFFÄREN
JANUARI–MARS OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI JANUARI–MARS
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2022 2022 2022
JM Bostad Stockholm 53 134 120 126 113
JM Bostad Riks 118 188 173 203 169
JM Norge 39 73 45 55 74
JM Finland 21 38 14 27 28
Totalt 231 434 352 410 384
Not  2  Uppdelning av intäkter
24 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
N OTER

===== SIDA 25 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING 
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Periodens intäkter enligt segmentsredovisning 3 962 3 854 16 493 16 385
Omräkning till färdigställandemetoden 734 −584 −490 −1 808
Periodens intäkter enligt IFRS 4 696 3 270 16 003 14 577
Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning 417 466 2 015 2 064
Omräkning till färdigställandemetoden 224 −186 306 −105
Leasingavtal IFRS 16 6 5 19 18
Periodens rörelseresultat enligt IFRS 648 286 2 340 1 978
Periodens resultat enligt segmentsredovisning 311 356 1 531 1 575
Omräkning till färdigställandemetoden 176 −148 243 −81
Leasingavtal IFRS 16 – 1 −1 –
Periodens resultat enligt IFRS 488 209 1 773 1 495
KONCERNENS BALANSRÄKNING 
MKR 2023 ‑03‑31 2022 ‑03‑31 2022 ‑12‑31
Balansomslutning enligt segmentsredovisning 17 175 17 457 17 122
Omräkning till färdigställandemetoden −1 863 −2 334 −2 250
Omklassificering projektfinansiering, räntebärande 1) 14 309 13 970 14 888
Omklassificering projektfinansiering, ej räntebärande 2) 1 438 1 525 1 453
Leasingavtal IFRS 16 729 534 706
Balansomslutning enligt IFRS 31 788 31 153 31 919
1) Inklusive svenska bostadsrättsföreningars skulder.
2) A conto fakturering till kund.
KONCERNENS EGET KAPITAL
MKR 2023 ‑03‑31 2022 ‑03‑31 2022 ‑12‑31
Eget kapital enligt segmentsredovisning 9 314 8 904 9 006
Omräkning till färdigställandemetoden −777 −1 026 −964
Leasingavtal IFRS 16 −3 −3 −3
Eget kapital enligt IFRS 8 535 7 876 8 039
KONCERNENS KASSAFLÖDE
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt 
segmentsredovisning 792 273 258 −261
Omklassificering projektfinansiering 295 −605 −872 −1 772
Leasingavtal IFRS 16 27 26 121 121
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS 1 115 −305 −492 −1 912
KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN 
MKR 2023 ‑03‑31 2022 ‑03‑31 2022 ‑12‑31
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut  
enligt segmentsredovisning −549 −1 466 334
Omklassificering projektfinansiering 14 109 13 362 14 576
Leasingavtal IFRS 16 732 537 709
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran(−) vid periodens slut enligt IFRS 14 291 12 433 15 619
Not  3  Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023 ·  25
N OTER

===== SIDA 26 =====

EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2023 ‑03‑31 2022 ‑03‑31 2022 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 4 034 3 960 4 033
JM Bostad Riks 2 150 1 553 2 270
JM Norge 957 1 443 1 034
JM Finland 1 040 951 1 046
JM Fastighetsutveckling – 10 –
JM Entreprenad 10 13 10
Övrigt 48 65 70
Totalt 8 239 7 995 8 465
EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2023 2022 2022/2023 2022
Bokfört värde vid periodens början 8 465 8 205 7 995 8 205
Nyanskaffningar 86 141 1 644 1 700
Överfört till produktion −229 −431 −1 335 −1 538
Övrigt −82 80 −64 97
Bokfört värde vid periodens slut 8 239 7 995 8 239 8 465
DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT
ANTAL 2023 ‑03‑31 2022 ‑03‑31 2022 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 12 900 12 600 12 400
JM Bostad Riks 12 100 10 000 11 500
JM Norge 6 900 7 400 7 100
JM Finland 6 900 5 000 6 800
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 1 700 1 300 1 700
Totalt 40 500 36 300 39 500
Varav redovisade i balansräkningen 
JM Bostad Stockholm 6 400 6 700 6 400
JM Bostad Riks 8 500 6 200 8 000
JM Norge 3 200 3 500 3 300
JM Finland 3 500 3 200 3 500
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 800 200 800
Totalt 22 400 19 800 22 000
Not 4  Exploateringsfastigheter
26 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
N OTER

===== SIDA 27 =====

Stockholm den 27 april 2023
JM AB (publ)
Johan Skoglund
Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023 ·  27

===== SIDA 28 =====

Koncernen kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022
RESULTATRÄKNING Kv. 1 Kv. 4 Kv.3 Kv. 2 Kv.1
Intäkter 3 962 5 152 3 589 3 790 3 854
Produktions­  och driftkostnader −3 290 −4 099 −2 942 −3 035 −3 140
Bruttoresultat 673 1 054 646 755 714
Försäljnings ­ och administrationskostnader −252 −284 −238 −317 −255
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. −4 −3 −9 −6 7
Rörelseresultat 417 767 399 432 466
Finansiella intäkter och kostnader −23 −21 −19 −14 −16
Resultat före skatt 394 746 380 418 450
Skatter −83 −152 −85 −87 −94
Periodens resultat 311 593 295 331 356
BALANSRÄKNING 03‑31 12‑31 09‑30 06‑30 03‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 339 351 318 326 351
Projektfastigheter 800 932 1 369 1 225 896
Exploateringsfastigheter 8 239 8 465 8 607 8 336 7 995
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 363 308 339 389 330
kortfristiga fordringar 4 856 5 225 4 536 4 218 3 770
Likvida medel 2 577 1 840 1 902 2 481 4 115
Summa omsättningstillgångar 16 835 16 771 16 753 16 649 17 105
Summa tillgångar 17 175 17 122 17 071 16 975 17 457
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 9 314 9 006 8 396 8 210 8 904
Långfristiga räntebärande skulder 257 268 250 247 193
Övriga långfristiga skulder 413 414 374 373 374
Långfristiga avsättningar 2 591 2 717 2 862 3 036 3 066
Summa långfristiga skulder 3 261 3 399 3 485 3 657 3 633
kortfristiga räntebärande skulder 461 507 662 617 658
Övriga kortfristiga skulder 4 013 4 088 4 391 4 349 4 118
kortfristiga avsättningar 126 122 137 142 144
Summa kortfristiga skulder 4 600 4 717 5 189 5 109 4 920
Summa eget kapital och skulder 17 175 17 122 17 071 16 975 17 457
KASSAFLÖDESANALYS Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Från den löpande verksamheten 792 354 −363 −525 273
Från investeringsverksamheten 1 −28 – 6 −6
Från finansieringsverksamheten −39 −394 −219 −1 111 −146
Summa periodens kassaflöde 753 −68 −582 −1 630 122
Likvida medel vid periodens slut 2 577 1 840 1 902 2 481 4 115
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/ ‑FORDRAN Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens början 334 615 64 −1 466 −1 363
Förändring av räntebärande nettoskuld/ ­fordran −882 −281 550 1 530 −102
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens slut −549 334 615 64 −1 466
EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Bokfört värde vid periodens början 8 465 8 607 8 336 7 995 8 205
Nyanskaffningar 86 246 654 658 141
Överfört till produktion −229 −416 −430 −261 −431
Övrigt −82 26 47 −56 80
Bokfört värde vid periodens slut 8 239 8 465 8 607 8 336 7 995
NYCKELTAL Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Rörelsemarginal, % 10,5 14,9 11,1 11,4 12,1
Skuldsättningsgrad, ggr – – 0,1 – –
Soliditet, % 54 53 49 48 51
Resultat per aktie, kr 4,80 9,00 4,40 4,90 5,20
Antal disponibla byggrätter 40 500 39 500 39 000 38 400 36 300
Antal sålda bostäder 479 462 470 732 995
Antal produktionsstartade bostäder 214 898 688 719 808
Antal bostäder i pågående produktion 6 996 8 078 7 962 7 823 8 276
28 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
kVARTALSÖVERSI k T

===== SIDA 29 =====

Affärssegment kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022
JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 1 095 1 344 1 141 1 196 1 285
Rörelseresultat 116 188 160 182 190
Rörelsemarginal, % 10,6 14,0 14,1 15,2 14,8
Genomsnittligt operativt kapital 4 552 4 494 4 476 4 548 4 644
Avkastning operativt kapital, % 1) 14,2 16,0 16,4 16,6 16,6
Operativt kassaflöde 76 −6 242 −182 244
Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 034 4 033 4 101 4 143 3 960
Antal disponibla byggrätter 12 900 12 400 12 700 12 900 12 600
Antal sålda bostäder 51 61 102 230 264
Antal produktionsstartade bostäder – 265 205 178 73
Antal bostäder i pågående produktion 2 396 2 665 2 598 2 709 2 870
JM BOSTAD RIKS Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 1 129 1 156 1 012 1 205 1 127
Rörelseresultat 126 171 153 185 174
Rörelsemarginal, % 11,2 14,8 15,1 15,3 15,5
Genomsnittligt operativt kapital 1 830 1 656 1 515 1 377 1 366
Avkastning operativt kapital, % 1) 34,7 41,2 45,7 49,7 49,5
Operativt kassaflöde −135 8 −356 156 304
Bokfört värde exploateringsfastigheter 2 150 2 270 2 138 1 704 1 553
Antal disponibla byggrätter 12 100 11 500 11 100 10 100 10 000
Antal sålda bostäder  113 92 189 290 375
Antal produktionsstartade bostäder 139 148 255 262 357
Antal bostäder i pågående produktion 1 958 2 234 2 246 1 991 2 153
JM NORGE Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 632 960 829 747 856
Rörelseresultat 42 51 54 61 73
Rörelsemarginal, % 6,7 5,3 6,5 8,1 8,6
Genomsnittligt operativt kapital 2 110 2 158 2 181 2 165 2 184
Avkastning operativt kapital, %  1) 9,8 11,0 14,9 17,7 19,3
Operativt kassaflöde −12 249 16 −2 −61
Bokfört värde exploateringsfastigheter 957 1 034 1 245 1 391 1 443
Bokfört värde projektfastigheter 17 18 18 18 18
Antal disponibla byggrätter 6 900 7 100 7 300 7 400 7 400
Antal sålda bostäder 77 100 140 93 194
Antal produktionsstartade bostäder 41 189 132 34 250
Antal bostäder i pågående produktion 1 105 1 335 1 240 1 147 1 436
JM FINLAND Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 439 505 399 449 375
Rörelseresultat 38 47 37 41 33
Rörelsemarginal, % 8,6 9,4 9,3 9,1 8,7
Genomsnittligt operativt kapital 1 644 1 618 1 496 1 399 1 249
Avkastning operativt kapital, %  1) 9,9 9,8 16,7 23,1 30,5
Operativt kassaflöde −29 231 79 −141 24
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 040 1 046 1 031 1 009 951
Antal disponibla byggrätter 6 900 6 800 6 100 6 100 5 000
Antal sålda bostäder 20 139 39 119 162
Antal produktionsstartade bostäder 34 226 – 245 128
Antal bostäder i pågående produktion 1 030 1 337 1 441 1 492 1 333
JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 566 1 064 48 40 73
Rörelseresultat  104 326 −2 −22 4
Rörelsemarginal, % 18,3 30,6 – – 5,6
Genomsnittligt operativt kapital 1 355 1 325 1 212 1 171 1 187
Avkastning operativt kapital, % 1) 29,9 23,1 18,0 19,8 34,3
Operativt kassaflöde 919 −145 −124 −316 −81
Bokfört värde exploateringsfastigheter – – 10 10 10
Bokfört värde projektfastigheter 783 914 1 351 1 208 878
Antal disponibla byggrätter 1 700 1 700 1 800 1 900 1 300
Antal sålda bostäder 218 70 – – –
Antal produktionsstartade bostäder – 70 96 – –
Antal bostäder i pågående produktion 507 507 437 484 484
JM ENTREPRENAD Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 197 252 274 289 262
Rörelseresultat 2 – 4 4 4
Rörelsemarginal, % 1,0 – 1,5 1,4 1,4
Operativt kassaflöde 5 46 −9 −1 −16
1) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023 ·  29
kVARTALSÖVERSI k T

===== SIDA 30 =====

Affärsidé
Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi 
boenden och hållbara livsmiljöer.
Vision
Vi lägger grunden till ett bättre liv.
Verksamhet
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och 
bostadsområden.
Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i 
attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstads områden 
och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar 
också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt 
entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholms området. 
JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhets arbete. 
Vi omsätter cirka 16 miljarder kronor och har cirka 2 500 
medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Nasdaq 
 Stockholm, segmentet Large cap.
Kort om JM
Finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur  
och utdelningspolicy
Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent inklu­
sive resultat från fastighetsförsäljningar. 
Avkastning på eget kapital ska genomsnittligt över tid uppgå till 
25 procent.
Långsiktig tillväxt ska genomsnittligt uppgå till 4 procent per år 
i antal produk tionsstarter av bostäder där utgångspunkten är en 
årstakt om 3 800 produktionsstarter.
Riktvärde för kapitalstruktur där den synliga soliditeten bör 
uppgå till minst 35 procent över en konjunk  turcykel.
Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genomsnitt ska utgöra 
50 procent av koncernens resultat efter skatt över en konjunk ­
turcykel. 
JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelnings­
policy definieras utifrån segmentsredovisningen.
JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns 
tillgängliga på jm.se/investerare
T ext: JM. Foto/illustrationer: Sandra Birgersdotter Ek, Anders Bergstedt.
Offentliggörande
Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra  
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, 
genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande  
kl. 08.00 den 27 april 2023.
För mer information kontakta: 
claes Magnus Åkesson, Ekonomi­ och finansdirektör, IR­ansvarig
E­post: cfo@jm.se, tel. vx: 08­782 87 00
Kommande informationstillfällen 
12 juli 2023  Delårsrapport januari–juni
25 oktober 2023  Delårsrapport januari–september
Pressmeddelanden, kvartal 1 2023
30 mars  Årsstämma i JM AB
28 mars Ny Ekonomi­ och finansdirektör i JM
23 mars  JM säljer hyresrättsfastighet i Järfälla, Stockholm
8 mars JMÅrs­ och hållbarhetsredovisning 2022
24 februari  kallelse till JM AB:s årsstämma den 30 mars 2023
2 februari  Förslag till årsstämman i JM AB 2023 avseende 
ordförande och styrelseledamöter
1 februari  JM förvärvar byggrätter för bostadsutveckling i Solna, 
Stockholm, och tecknar avtal för nytt huvudkontor
1 februari  JM Bokslutskommuniké januari–december 2022
1 februari  JM delar upp affärssegment JM Utland i två nya 
rapporterande segment
30 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023
kORT OM JM

===== SIDA 31 =====



===== SIDA 32 =====

JM AB (publ)
Postadress  169 82 Stockholm
Besöksadress  Gustav III:s boulevard 64, Solna
Telefon 08-782 87 00
Telefax  08-782 86 00
Org. nr. 556045-2103
Webb  www.jm.se