Kvartalsrapport Q1 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
januari–mars 
2024
”T ack vare våra attraktiva projekt 
ökade vår försäljning till privat-
personer kraftigt i kvartalet”
JOHAN SKOGLUND, VD OCH KONCERNCHEF

===== SIDA 2 =====

JANUARI–MARS 2024
• Intäkterna uppgick till 3 034 mkr (3 962). 
• Rörelseresultatet minskade till 160 mkr (417). Rörelsemarginalen minskade till 5,3 procent (10,5).
• Resultatet före skatt minskade till 128 mkr (394) och resultatet efter skatt minskade till 79 mkr (311).
• Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 2,3 procent (16,8).
• Resultat per aktie uppgick till 1,20 kronor (4,80).
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till −949 mkr (792).
• Antal sålda bostäder uppgick till 480 (479) och produktionsstarter minskade till 145  (214).
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 2 765 mkr (4 696) och resultat per aktie till 0,70 kronor (7,50). 
• Den 16 april utsåg JMs styrelse Mikael Åslund till ny vd och koncernchef från och med den 1 juni 2024.
Delårsrapport 
januari–mars 2024
För koncernens resultat och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs bostadsutveckling redovisas 
enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinstavräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 17–18. 
För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument ”Definitioner finansiella nyckeltal” på jm.se/investerare
De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor (SEK) som också är moderbolagets rapporteringsvaluta. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till närmaste 
miljontal. Beloppen i rapporten är baserade på koncernens konsolideringssystem som är i tusentals kronor. Genom avrundning i tabeller kan det förekomma att totalbelopp inte 
motsvarar summan av ingående avrundade heltal.
Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning.
2 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
JM I KORTHET

===== SIDA 3 =====

JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 3 034 3 962 12 923 13 851
Rörelseresultat 1) 160 417 475 732
Rörelsemarginal, % 5,3 10,5 3,7 5,3
Resultat före skatt 128 394 366 632
Kassaflöde från den löpande verksamheten –949 792 –1 788 −48
Räntabilitet på eget kapital, %   2,3 5,0
Soliditet, % 52 54 50
Resultat per aktie, kr 1,20 4,80 3,10 6,70
Antal sålda bostäder 2) 3) 480 479 1 902 1 901
Antal produktionsstartade bostäder 4) 5) 145 214 1 540 1 609
ENLIGT IFRS, MKR
Intäkter 2 765 4 696 14 038 15 969
Rörelseresultat 126 648 988 1 510
Resultat per aktie, kr 0,70 7,50 9,10 16,00
1) Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter – – –258 −258
2) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling – 218 – 218
3) Varav bostäder inom JM Norge och JM Finland till investerare 50 – 496 446
4) Varav bostäder inom JM Norge och JM Finland till investerare – – 446 446
5) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling – – 155 155
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION 2024‑03‑31 2023‑03‑31 2023‑12‑31
Antal bostäder i pågående produktion 1) 2) 5 068 6 996 6 033
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) 51 55 52
Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 4 4 2
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 55 59 54
1)  Varav hyresrätts - och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 662 507 662
2)  Varav hyresrätts - och vårdbostäder ej avsedda för försäljning i pågående produktion,  
JM Fastighetsutveckling – ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion 444 289 444
3)  Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.
OSÅLDA BOSTÄDER 2024‑03‑31 2023‑03‑31 2023‑12‑31
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1) 397 161 308
Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 145 68 235
1)  Efter sista inflyttning enligt plan.
Koncernens nyckeltal
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 ·  3
K ONCERNENS  N y CKELTAL

===== SIDA 4 =====

” T ack vare våra attraktiva projekt ökade vår för-
säljning till privatpersoner kraftigt i kvartalet” 
Under det första kvartalet 2024 har vi kunnat se tecken på att 
bostadsmarknaden, framför allt i Sverige, är på väg att förbättras. 
Den allmänna uppfattningen är att räntorna för bostadslån kommer 
att sjunka under året, vilket har medfört ett ökat intresse för våra 
bostäder på alla JMs delmarknader. Kunderna är dock fortsatt 
avvaktande och de prisökningar och ökade transaktionsvolymer 
som rapporterats från bostadsmarknaden under mars månad är 
förbättringar från låga nivåer. Min uppfattning är att det sannolikt 
krävs flera sänkningar av bolåneräntorna, som ger fler människor 
möjlighet att köpa sin bostad, innan vi ser någon väsentlig förbättring 
på marknaden för nyproduktion.
Ökad försäljning
T ack vare våra fina projekt med attraktiva bostäder ökade  
vår försäljning till privatpersoner kraftigt i kvartalet jämfört med 
föregående år, särskilt i våra svenska affärssegment. Detta trots 
utmaningarna med en avvaktande marknad. Vi har fortsatt att 
anpassa priserna i projekt nära inflyttning och därmed kunnat 
minska antalet osålda bostäder i balansräkningen. Antalet produk-
tionsstarter var lågt i kvartalet men den förbättrade försäljningen 
ökar JMs möjligheter till ett ökat antal produktionsstarter under 
året. Höga produktions- och finansieringskostnader har dock 
fortsatt att pressa marginalerna i våra projekt.
Priserna på andrahandsmarknaden i Stockholm förbättrades 
något i kvartalet medan priserna på JMs övriga marknader i 
Sverige var stabila eller sjönk något. Antalet transaktioner på 
andrahandsmarknaden ökade från en låg nivå. I Norge ökade 
priserna något efter att Norges Bank lämnat styrräntan oföränd-
rad. Priserna på den finska marknaden var stabila under kvartalet 
men lägre än föregående år. Utbudet på andrahandsmarknaden 
var fortsatt stort på alla våra marknader medan utbudet av 
nyproduktion är lågt. Intresset för JMs bostäder är fortsatt stort 
och ökande.
Bostadsverksamheten i Stockholm ökade sin försäljning både 
jämfört med det föregående kvartalet och jämfört med samma 
kvartal föregående år. Två projekt i Nacka och Sollentuna 
produktionsstartades under kvartalet. Försäljningen förbättrades 
även i övriga Sverige. JM har fortsatt att justera priser i utvalda 
projekt nära färdigställande, framför allt i Stockholm, vilket hade 
en negativ effekt på rörelseresultatet.  
JM Norges försäljning var i linje med föregående år men 
inga nya projekt produktionsstartades i kvartalet. Rörelse-
resultatet påverkades positivt av försäljning av utvecklad mark i 
Osloområdet. 
Pris- och aktivitetsnivån på den finska bostadsmarknaden var 
fortsatt låg under det första kvartalet. JM Finland har i rådande 
marknadsläge fortsatt sin försäljning till investerare, och i 
kvartalet har 50 färdigställda bostäder sålts till ett joint venture 
mellan JM och en extern investerare. Inga produktionsstarter 
genomfördes i kvartalet. Rörelseresultatet i Finland var lägre än 
föregående år främst på grund av färre enheter i produktion och 
prisjusteringar i utvalda projekt nära färdigställande. 
JM Fastighetsutvecklings intäkter var lägre än föregående år på grund 
av att hyresrättsprojektet Kvarter 8 i Järfälla såldes under det första 
kvartalet 2023. Rörelseresultatet gynnades av indexreglering av köpe-
skilling i pågående kontorsprojekt och var i nivå med föregående år. 
Efter första kvartalets utgång har vi sålt hyresrättsfastigheten 
Dyrvers Kulle. Affären uppgår till 410 mkr med ett resultat om cirka 
3 mkr, vilket kommer att redovisas i det andra kvartalet 2024.
Få produktionsstarter medförde ett lägre kassaflöde
JM prioriterar en god likviditet för att upprätthålla produktion och 
bibehålla resurser för att vara redo när marknaden vänder, och vi är 
fortsatt försiktiga med investeringar i exploateringsfastigheter. Få 
produktionsstarter i kvartalet, samt att vi föregående år erhöll hand-
penning för sålda fastigheter och projektfinansiering för pågående 
projekt inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling, medförde  
ett lägre kassaflöde jämfört med föregående år. Trots det har JM  
en stark finansiell ställning som ger oss handlingsfrihet att agera  
på nya affärsmöjligheter. 
De fundamentala och långsiktiga förutsättningarna för vår affär 
är alltjämt goda. Det råder bostadsbrist på våra delmarknader och 
vi bedömer fortsatt att sjunkande bolåneräntor ger förutsättningar 
för en återhämtning i bostadsmarknaden under 2024. Med en stark 
byggrättsportfölj och god produktionskapacitet står JM väl positionerat 
när marknaden vänder. 
Detta är min 86:e och sista delårsrapport som verkställande direk-
tör för JM. Det har varit en fantastisk tid och jag lämnar nu med varm 
hand över till min efterträdare Mikael Åslund att leda detta fina bolag 
mot en ljusnande framtid.
Johan Skoglund,  
VD och koncernchef
Ökad försäljning möjliggör fler 
produktionsstarter 
4 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
K ONCERNCHEFENS  KOMMENTAR

===== SIDA 5 =====

Antal Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
Q3Q1
2020
Q3Q1
2019
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
Antal %
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
Q3Q1
2020
Q3Q1
2019
0
20
40
60
80
100
PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER
KONCERNEN
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION
 Produktionsstartade bostäder per kvartal   
 12-månaders rullande
 JM Bostad Stockholm    JM Bostad Riks    JM Norge    JM Finland    Totalt 1)
 Andel sålda/bokade, koncernen (%)   Normal nivå sålda/bokade (60–65%)
1)  Inklusive 662 hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling - där 
hyresrättsbostäder avsedda för försäljning ingår i andel sålda/bokade. 
Marknad, försäljning och produktionsstartade 
bostäder
JANUARI– MARS 2024
Under det första kvartalet sjönk inflationen på samtliga av 
koncernens delmarknader och den allmänna bedömningen är att 
räntetoppen är nådd och att inga ytterligare räntehöjningar är att 
vänta från centralbankerna. Världsekonomin är alltjämt tyngd av 
rådande omvärldsfaktorer såsom hög inflation, höga marknads-
räntor och geopolitisk osäkerhet.
Det rådande marknadsläget tillsammans med ett stort utbud 
på andrahandsmarknaden har också haft en fortsatt stor inverkan 
på bostadsmarknaden och följaktligen på JMs verksamhet.
Konsumenternas köpkraft är försvagad och kunderna är 
avvaktande. Ofta är tidsperioden lång från det att kunden tecknar 
avtal fram till att inflyttning sker, vilket gör att marknaden för 
nyproducerade bostäder är mer utsatt än andrahandsmarknaden 
när hushållens ekonomi försvagats. 
Priserna på andrahandsmarknaden har under kvartalet ökat 
något på den svenska och norska marknaden men sjunkit på  
den finska.
Det underliggande behovet av bostäder är stort men 
koncernens produktionsstarter och försäljning var på en fortsatt 
låg nivå. För att bostadsmarknaden återigen ska ta fart och fler 
konsumenter ska vara beredda att köpa en ny bostad krävs     
sannolikt flera räntesänkningar.
Försäljningen var i linje med motsvarande period föregående 
år och antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick 
till 480 (479). 
Andelen sålda och bokade bostäder i förhållande till pågående 
produktion uppgick till 55 procent (59) vilket är en ökning från 
årsskiftet då andelen uppgick till 54 procent. Intervallet 60–65 
procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad 
Stockholm uppgick till 168 (51), i JM Bostad Riks 172 (113), i JM 
Norge 62 (77), i JM Finland 78 (20) och i JM Fastighetsutveckling 
0 (218).
Antalet produktionsstartade bostäder minskade till 145 (214). 
Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 
145 (0), i JM Bostad Riks 0 (139), i JM Norge 0 (41), i JM Finland 
0 (34) och i JM Fastighetsutveckling 0 (0). Antalet bostäder i 
pågående produktion minskade till 5 068 (6 996) varav 662 (507) 
var hyresrättsbostäder inom JM Fastighetsutveckling.
Bostadsbyggrätter
Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick till 38 300 (40 500) 
vid utgången av det första kvartalet, varav 22 700 (22 400) redo-
visas som exploateringsfastigheter i balansräkningen. Det bokförda 
värdet på exploateringsfastigheter ökade under första kvartalet till 
8 521 mkr (8 229).
Under första kvartalet har exploateringsfastigheter för bostäder 
om 157 mkr (86) förvärvats varav 122 mkr (8) avser JM Bostad 
Stockholm, 6 mkr (44) JM Bostad Riks, 3 mkr (0) JM Norge och  
26 mkr (34) JM Finland.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 ·  5
K ONCERNEN

===== SIDA 6 =====

1) Enligt segmentsredovisning 1) Enligt segmentsredovisning
INTÄKTER 1)
KONCERNEN
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL 1)
KONCERNEN
 Intäkter per kvartal     12-månaders rullande  Resultat per kvartal (mkr)     12-månaders rullande marginal (%)
 12-månaders rullande resultat (mkr)
Mkr Mkr
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
Q3Q1
2020
Q3Q1
2019
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
18 000
Mkr %
-500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
Q3Q1
2020
Q3Q1
2019
–4
0
4
8
12
16
20
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR 2024 2023 2023/2024 2023
JM Bostad Stockholm –47 116 –51 112
JM Bostad Riks 17 126 30 139
JM Norge 70 42 176 149
JM Finland 26 38 128 140
JM Fastighetsutveckling 104 104 249 248
Övrigt –10 –9 –58 –56
Totalt 160 417 475 732
Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter – – –258 −258
Varav fastighetsförsäljningar – – 7 7
Varav resultat från joint venture 1 –4 – −5
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % 2024 2023 2023/2024 2023
JM Bostad Stockholm –5,3 10,6 –1,3 2,6
JM Bostad Riks 2,9 11,2 1,0 4,0
JM Norge 10,1 6,7 6,7 5,7
JM Finland 6,7 8,6 8,3 8,8
JM Fastighetsutveckling 28,4 18,3 19,8 17,0
Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal
JANUARI– MARS  2024
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen minskade 
under första kvartalet till 3 034 mkr (3 962). De minskade 
 intäkterna var främst hänförliga till en låg nivå av bostäder i 
pågående produktion och låg försäljningsgrad i samtliga affärs-
segment, vilket till viss del motverkas av kommersiella projekt  
i produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 
160 mkr (417) och rörelsemarginalen minskade till 5,3 procent 
(10,5) främst till följd av genomförda prissänkningar i pågående 
projekt och ökade kostnader i pågående produktion.
Intäkterna omräknat enligt IFRS minskade till 2 765 mkr 
(4 696) hänförligt till ett lägre antal överlämnade bostäder än 
föregående år samt kommersiella projekt i produktion. Under 
första kvartalet 2024 har 634 bostäder (666) överlämnats och 
resultatavräknats. 
Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS minskade till 126 mkr 
(648). Minskningen är främst hänförlig till ett lägre antal över-
lämnade bostäder med lägre marginal.
Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 17 mkr 
(8). Driftnettot uppgick till 10 mkr (3).
6 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
K ONCERNEN

===== SIDA 7 =====

1) Enligt segmentsredovisning 1) Enligt segmentsredovisning
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD (+)/ -FORDRAN (–) 1)
KONCERNEN
KASSAFLÖDE 1)
KONCERNEN
 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)     Skuldsättningsgrad  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande (mkr)
Mkr Ggr
-2 000
-1 500
-1 000
-500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
31 mars
2024
2023202220212020
-0,20
-0,15
-0,10
-0,05
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
0,30
Mkr
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
Q3Q1
2020
Q3Q1
2019
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Finansiella intäkter 5 11 27 33
Finansiella kostnader –37 –34 –136 –133
Finansiella intäkter och kostnader –32 –23 –109 –100
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens början 1 877 334 –549 334
Förändring av räntebärande nettoskuld/ -fordran 854 –882 3 280 1 544
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens slut 2 731 –549 2 731 1 877
Finansiella poster
JANUARI–MARS 2024
Finansnettot enligt segmentsredovisningen försämrades jämfört 
med motsvarande period föregående år, främst på grund av högre 
nivå räntebärande skulder i kombination med en genomsnittligt 
högre räntenivå. Den totala räntebärande låneskulden enligt 
segmentsredo visningen uppgick till 3 307 mkr (2 033) varav pen-
sionsskulden utgjorde 1 528 mkr (1 315). Vid kvartalets utgång 
var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden 
inklusive pensionsskulden 4,8 procent (3,8). Den genomsnittliga 
ränte bindningstiden, exklusive pensionsskulden, var 0,2 år (0,3).
Koncernens tillgängliga likviditet enligt segmentsredovisningen 
minskade till 3 132 mkr (5 377). Förutom likvida medel om 566 
mkr (2 577) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal 
med sammantaget 2 567 mkr (2 800) av totalt 2 800 mkr, där 
kreditavtalen om 2 400 mkr hade en genomsnittlig löptid om  
2,4 år (3,2).
Räntebärande nettoskuld inklusive pensionsskulden, enligt 
 segmentsredovisningen, uppgick till 2 731 mkr (–549) vid 
kvartalets utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda 
f astighetsförvärv uppgick till 750 mkr (511). Av dessa skulder  
var 387 mkr (98) kortfristiga.
Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar ingen 
väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.
Den effektiva skattesatsen enligt segmentsredovisningen 
uppgick till 38 procent (21) och har främst påverkats negativt  
av ränteavdragsbegränsningar. 
Kassaflöde
JANUARI–MARS 2024
Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredo-
visningen uppgick till −949 mkr (792) och försvagades jämfört 
med motsvarande period föregående år, främst hänförligt till ett 
lägre rörelseresultat samt en negativ rörelsekapitalförändring. 
Förändringen i rörelsekapital beror till stor del på färre pro-
duktionsstarter, att koncernen under det första kvartalet 2023 
erhöll handpenning i sålda fastigheter under uppförande, samt 
projektfinansiering för pågående projekt inom affärssegmentet  
JM Fastighetsutveckling.
Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett 
kassaflöde om −16 mkr (162). Det minskade innehavet av osålda 
bostäder i balansräkningen medförde ett positivt kassaflöde 
om 169 mkr (−143). Koncernens kassaflöde hänförligt till pro-
jektfastigheter (försäljning minus investering) uppgick för första 
kvartalet till −108 mkr (−149).
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 ·  7
K ONCERNEN

===== SIDA 8 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD STOCKHOLM
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD STOCKHOLM
Mkr %
-200
-100
0
100
200
300
400
500
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
-8
-4
0
4
8
12
16
20
Mkr
-1 000
-500
0
500
1 000
1 500
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Bostad Stockholm 
Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. V erksamheten 
omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning 
av bostäder .
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 882 1 095 4 035 4 248
Rörelseresultat 1) –47 116 –51 112
Rörelsemarginal, % –5,3 10,6 –1,3 2,6
Genomsnittligt operativt kapital   5 140 5 021
Avkastning operativt kapital, %   –1,0 2,2
Operativt kassaflöde –312 76 –920 −532
Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 160 4 034 4 097
Antal disponibla byggrätter 12 000 12 900 12 300
Antal sålda bostäder 168 51 432 315
Antal produktionsstartade bostäder 145 0 376 231
Antal bostäder i pågående produktion 1 680 2 396 1 906
Antal anställda 853 817 870
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – –75 –75
Jämfört med motsvarande period föregående år minskade 
intäkterna och rörelseresultatet till följd av den låga försäljningen 
i tidigare perioder samt fortsatta prisjusteringar i enstaka 
pågående projekt.
Kassaflödet försämrades jämfört med motsvarande period 
föregående år främst till följd av ökat rörelsekapital samt ett lägre 
rörelseresultat.
Under det första kvartalet produktionsstartades totalt 145 
bostäder i flerbostadshus i Nacka och Sollentuna.
Cirka 220 byggrätter har förvärvats i centrala Sollentuna under 
kvartalet. Tillträde och erläggande av första likvid skedde under det 
första kvartalet. Slutlikvid erläggs under det andra kvartalet 2026.
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden ökade under  
det första kvartalet. Det totala utbudet av bostäder var högt  
men utbudet av nyproducerade bostäder var fortfarande på  
en låg nivå.
Bostadsmarknaden i Stockholm var fortsatt avvaktande 
under det första kvartalet men den allmänna förväntan om att 
räntetoppen är nådd har medfört att kunderna uppvisat ett ökat 
intresse för JMs projekt och försäljningen har ökat jämfört med 
motsvarande period föregående år. Benägenheten att teckna 
kontrakt tidigt har förbättrats mot föregående kvartal. 
Avsaknaden av nödvändiga myndighetsbeslut påverkade affärs- 
segmentets produktionsstarter negativt, vilket under det första 
kvartalet berörde ett projekt om 46 bostäder.
8 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 9 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD RIKS
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD RIKS
Mkr %
-100
-50
0
50
100
150
200
250
300
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
-6
-3
0
3
6
9
12
15
18
Mkr
-600
-400
-200
0
200
400
600
800
1 000
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Bostad Riks 
Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Stor -
stockholm. V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt 
produktion och försäljning av bostäder .
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 600 1 129 2 947 3 476
Rörelseresultat 1) 17 126 30 139
Rörelsemarginal, % 2,9 11,2 1,0 4,0
Genomsnittligt operativt kapital   2 550 2 431
Avkastning operativt kapital, %   1,2 5,7
Operativt kassaflöde –135 –135 –424 −424
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 917 2 150 1 927
Antal disponibla byggrätter 11 700 12 100 11 900
Antal sålda bostäder 172 113 593 534
Antal produktionsstartade bostäder – 139 304 443
Antal bostäder i pågående produktion 1 060 1 958 1 477
Antal anställda 452 561 472
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – –75 –75
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden för bostadsrätter 
ökade något på de flesta av affärssegmentets delmarknader under 
det första kvartalet men minskade också något på vissa orter. 
Småhuspriserna var oförändrade eller ökade något. 
På andrahandsmarknaden var utbudet fortsatt på mycket höga 
nivåer och högre än motsvarande period föregående år. Utbudet 
av nyproducerade bostäder sjönk och var på fortsatt mycket låga 
nivåer med undantag av Göteborg.
Försäljningen ökade under kvartalet med fortsatt stort fokus 
på försäljning av bostäder nära tillträde eller som är färdigställda. 
Benägenheten från kunderna att teckna kontrakt tidigt, låg under 
normal nivå, men i vissa projekt som produktionsstartats under 
slutet av 2023 var intresset stort att teckna kontrakt tidigt.
Jämfört med motsvarande period föregående år minskade 
intäkterna och rörelseresultatet i till följd av prisjusteringar i 
pågående projekt, färre produktionsstarter samt fortsatt höga 
finansieringskostnader.
Kassaflödet var i linje med motsvarande period föregående år 
och belastades av ett ökat rörelsekapital vilket delvis motverkades 
av ett minskat antal inköpta bostäder i balansräkningen.
Inga produktionsstarter eller väsentliga förvärv av byggrätter 
har skett under det första kvartalet.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 ·  9
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 10 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM NORGE
KASSAFLÖDE
JM NORGE
Mkr %
0
40
80
120
160
200
240
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
0
2
4
6
8
10
12
Mkr
-300
-200
-100
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Norge 
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Norge. V erksamheten omfattar förvärv av exploate -
ringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder . 
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 690 632 2 648 2 589
Rörelseresultat 1) 70 42 176 149
Rörelsemarginal, % 10,1 6,7 6,7 5,7
Genomsnittligt operativt kapital   2 140 2 063
Avkastning operativt kapital, %   8,2 7,2
Operativt kassaflöde –246 –12 –196 38
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 231 957 1 328
Bokfört värde projektfastigheter – 17 –
Antal disponibla byggrätter 6 200 6 900 6 400
Antal sålda bostäder 2) 62 77 473 488
Antal produktionsstartade bostäder 2) – 41 364 405
Antal bostäder i pågående produktion 852 1 105 1 071
Antal anställda 303 360 312
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – –11 –11
2) Varav bostäder till investerare – – 156 156
Marknaden har förbättrats sedan årsskiftet och prisnivån på 
andrahandsmarknaden ökade under det första kvartalet. Vid 
utgången av kvartalet var priserna något högre än motsvarande 
period föregående år. 
Norges Bank har aviserat att räntetoppen är nådd och lämnade 
styrräntan oförändrad vid räntemötet i mars. Marknaden förväntar 
sig räntesänkningar under andra halvåret vilket sänder positiva 
signaler till konsumenterna. 
Försäljningen av bostäder på andrahandsmarknaden låg på en 
något lägre nivå än motsvarande period föregående år. 
Försäljningen av nyproducerade bostäder på den norska marknaden 
var fortsatt lägre än motsvarande period föregående år men 
efterfrågan på JMs bostäder har förbättrats och försäljningen var  
i nivå med motsvarande period föregående år. 
Jämfört med motsvarande period föregående år förbättrades 
intäkter och rörelseresultat främst till följd av försäljningen av 
utvecklad mark för bostadsprojekt i Osloområdet.
Kassaflödet försämrades jämfört med motsvarande 
period föregående år vilket främst beror på erlagd likvid för 
markinvesteringar. 
Inga produktionsstarter eller väsentliga förvärv av byggrätter 
har skett under det första kvartalet.
10 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 11 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM FINLAND
KASSAFLÖDE
JM FINLAND
Mkr %
0
20
40
60
80
100
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
0
2
4
6
8
10
Mkr
-600
-400
-200
0
200
400
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt Finland. V erksamheten omfattar förvärv av exploate -
ringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder . 
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 388 439 1 540 1 591
Rörelseresultat 1) 26 38 128 140
Rörelsemarginal, % 6,7 8,6 8,3 8,8
Genomsnittligt operativt kapital   1 769 1 718
Avkastning operativt kapital, %   7,3 8,1
Operativt kassaflöde 85 -29 57 −56
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 181 1 040 1 115
Antal disponibla byggrätter 6 700 6 900 6 900
Antal sålda bostäder 2) 78 20 404 346
Antal produktionsstartade bostäder 3) – 34 341 375
Antal bostäder i pågående produktion 814 1 030 917
Antal anställda 164 192 168
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – –3 –3
2) Varav bostäder till investerare 50 – 340 290
3) Varav bostäder till investerare – – 290 290
Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingforsregionen var 
fortsatt låg under det första kvartalet. De höga räntorna och 
allmänna osäkerheten påverkade kundernas benägenhet att köpa 
bostäder negativt. Samtidigt fortsatte inflationen sjunka och 
marknadsräntan lämnades oförändrad under det första kvartalet. 
Prisnivån på andrahandsmarknaden var stabil under det första 
kvartalet men var vid utgången av kvartalet på en lägre nivå än 
motsvarande period föregående år. 
Antalet transaktioner på marknaden var fortsatt låg men 
JMs försäljning förbättrades jämfört med motsvarande period 
föregående år. Under det första kvartalet har 50 färdigställda 
bostäder sålts och överlämnats till ett joint venture som ägs av 
JM tillsammans med en extern investerare.  
JM Finland 
Affärsenhetens intäkter och resultat minskade jämfört med 
motsvarande period föregående år vilket framför allt var hänför-
ligt till prisjusteringar i färdigställda projekt samt låg upparbetning 
i pågående produktion.
Kassaflödet stärktes jämfört med motsvarande period före-
gående år vilket främst beror på ett minskat rörelsekapital. 
Under kvartalet har cirka 80 bostadsbyggrätter i Tammerfors 
förvärvats. Inga produktionsstarter har skett.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 ·  11
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 12 =====

Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Fastighetsutveckling 
Inom affärssegmentet JM F astighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård - och 
omsorgsboenden samt kon torsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet 
utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. I verksamheten ingår JM@home som erbjuder 
ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar .
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 367 566 1 260 1 458
Rörelseresultat 1) 2) 3) 104 104 249 248
Rörelsemarginal, % 28,4 18,3 19,8 17,0
Genomsnittligt operativt kapital   1 294 1 372
Avkastning operativt kapital, %   19,2 18,1
Operativt kassaflöde –84 919 –179 824
Bokfört värde projektfastigheter 1 138 783 1 030
Antal disponibla bostadsbyggrätter 1 700 1 700 1 600
Antal sålda bostäder 4) – 218 – 218
Antal produktionsstartade bostäder 4) – – 155 155
Antal bostäder i pågående produktion 662 507 662
Antal anställda 73 77 77
1) Varav nedskrivningar i projektfastigheter – – –77 −77
2) Varav fastighetsförsäljningar – – 14 14
3) Varav resultat från joint venture 1 –4 – −5
4) Avser hyresrättsbostäder
Affärssegmentet har tre projekt i pågående produktion som 
resultat- och intäktsredovisas successivt under uppförandet; 
kontorsprojektet K1 Karlbergs Strand med beräknat färdigstäl-
lande första kvartalet 2025, hyresrättsprojektet Kvarter 8 med 
beräknat färdigställande tredje kvartalet 2024 samt vård- och 
omsorgsboendet Pilhamns Gårdar med beräknat färdigställande 
fjärde kvartalet 2024. 
Produktion pågår i ytterligare tre hyresrättsprojekt i egen 
balansräkning; Igelsta Trädkrona i Södertälje med 96 hyresrätts-
bostäder, Dyrvers Kulle i Sundbyberg med 123 hyresrättsbostäder 
samt Flora i Järfälla med 155 hyresrättsbostäder. 
Affärssegmentets intäkter minskade jämfört med motsvarande 
period föregående år till följd av försäljningen av hyresrätts-
projektet Kvarter 8 som genomfördes i det första kvartalet 
2023. Rörelseresultatet var i nivå med föregående år till följd av 
indexreglering på köpe skillingar i pågående kontorsprojekt.
Kvartalets kassaflöde belastades av investeringar i pågående 
projekt och försämrades mot föregående år då handpenning i 
sålda fastigheter under uppförande samt projektfinansiering för 
pågående projekt erhölls.
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM FASTIGHETSUTVECKLING
KASSAFLÖDE
JM FASTIGHETSUTVECKLING
Mkr %
-50
0
50
100
150
200
250
300
350
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
-4
0
4
8
12
16
20
24
28
Mkr
-800
-600
-400
-200
0
200
400
600
800
1 000
Q1
2024
Q3Q1
2023
Q3Q1
2022
Q3Q1
2021
12 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 13 =====

Hållbarhet är en integrerad del av JMs bostads- och stadsutveckling. Från markförvärv , genom hela 
 projekteringen och till dess att kunderna flyttar in och lever i Svanenmärkta bostäder i områden som 
främjar en hållbar livsstil. Strukturerat arbetsmiljöarbete, olycksförebyggande insatser , kvalitetssäkrade 
leverantörskedjor samt ett aktivt arbete för ökad jämställdhet och mångfald är viktiga delar i JMs 
 hållbarhetsarbete.
JM arbetar för att minska klimatpåverkan i varje steg i bygg-
processen och vill även inspirera andra aktörer att minska sin 
klimat påverkan. Från första kvartalet är JM en del av Klimatarena 
Stockholm som är en regional plattform för företag, offentliga 
aktörer och akademi i Stockholms län. Syftet är att kunna samverka 
kring innovationer, upphandlingskrav och utbyta erfarenheter. 
Målet är att ändra normen i Stockholms län och göra det till 
standard att bygga med minst halverad klimatpåverkan. På JM ser 
vi det som en möjlighet att bli inspirerade och att inspirera. 
Solceller har blivit en viktig faktor vid försäljning av nyprodu-
cerade flerbostadshus till investerare. Förutom att det möjliggör 
bättre energiklassning bidrar det till högre driftnetto, vilket är  
en viktig faktor för ökat fastighetsvärde vid försäljning. JM har 
därför beslutat att installera solceller i all nyproduktion av 
svenska hyresrättsprojekt i egen regi. Beroende på projektets 
förutsättningar kommer solcellsanläggningarna att motsvara  
cirka 80 000–115 000 kWh/år per projekt. 
För att nå JMs långsiktiga klimatmål – att ha utsläppsnivåer nära 
noll till 2030 – bör klimatpåverkan från betong årligen minskas 
med cirka 10 procent. Som ett steg mot detta har JM beslutat 
att införa klimatförbättrad betong med 20 procent minskat 
klimatavtryck i majoriteten av prefabricerade betongelement. 
Beslutet gäller samtliga projekt i Sverige samt hälften av projekten 
i Norge. Effekten av beslutet innebär en minskning med cirka 3 kg 
CO2e/m2 BTA .
Under första kvartalet avslutades två projekt med högre 
avfallsmängd än genomsnittet. Analyser har visat att de projekt 
som lyckas ha mindre avfallsmängd än målsatt, är de projekt som 
inte har garage, har en engagerad avfallssamordnare och som inte 
medför rivning av befintlig byggnad bestående av tunga material 
såsom betong och tegel. Slutligen, de projekt som är har möjlig-
het att beställa större andel prefabricerat material genererar 
mindre avfall per BTA exklusive garage. 
JM införde krav på Svanenmärkt bostadsproduktion 2018. 
Under 2023 Svanenmärktes samtliga färdigställda bostäder som 
producerats i egen regi. Under första kvartalet färdigställdes ett 
projekt, där bygglov beviljades 2017. Detta ledde till att projektet 
beviljades avsteg från kravet på Svanenmärkning och därmed 
planenligt inte erhöll Svanenmärkning vid färdigställande. 
Hållbar utveckling
MÅLSÄTTNING 2033 VERKSAMHETSMÅL 2026
JANUARI–MARS
2024
JANUARI–MARS
2023
APRIL–MARS
2023/2024
HELÅR  
2023
JM har branschens bästa arbetsmiljö och  
inga arbetsplatsolyckor 
Inga allvarliga (enligt nationell arbetsmiljö -
myndighets definition) olyckor hos vare sig 
egen personal eller underentreprenörer
3 (Sverige)
1 (Norge)
0 (Finland)
2 (Sverige)
0 (Norge)
0 (Finland)
10 (Sverige)
2 (Norge)
1 (Finland)
9 (Sverige)
1 (Norge)
1 (Finland)
20 procent kvinnor bland JMs 
hantverkare
Andel kvinnor bland JMs hantverkare  
minst 10 procent
6,6 % 7,5 % 7,0 % 7,0 %
JM verkar för en jämn könsfördelning  
och mångfald bland medarbetarna  
(minst 40/60 kvinnor/män) 
Jämn könsfördelning bland våra tjänstemän, 
minst 35/65 kvinnor/män
38/62 39/61 38/62 38/62
Jämn könsfördelning bland våra chefer, 
minst 35/65 kvinnor/män
32/68 30/70 31/69 31/69
Minskad total mängd byggavfall till  
15 kg/BTA (bruttototalarea) till år 2030 
Minskad total mängd byggavfall till max  
25 kg/BTA exkl. garage
41 (Sverige)
34 (Norge)
30 (Finland)
29 (Sverige)
24 (Norge)
61 (Finland)
35 (Sverige)
30 (Norge)
39 (Finland)
32 (Sverige) 
29 (Norge)
40 (Finland)
JMs verksamhet har klimatpåverkande  
utsläpp nära noll 
Det beräknade energibehovet för bostäder 
understiger respektive nations gällande 
norm med 10 procent för Sverige och 25  
för Norge samt med 15 för Finland.
18 % (Sverige)
28 % (Norge)
17 % (Finland)
16 % (Sverige)
55 % (Norge)
10 % (Finland)
19 % (Sverige)
28 % (Norge)
17 % (Finland)
27 % (Sverige)
31 % (Norge)
17 % (Finland)
Samtliga projekt i egen regi ska erhålla 
Svanenmärkning
Samtliga avslutade projekt i egen 
regi under perioden ska erhålla 
Svanenmärkning
80 % 90 % 97 % 90 % 1)
JMs bostäder ska ha låg energianvändning kwh/kvm (Atemp i Sverige samt BTA i 
Norge och Finland)
65 (Sverige)
53 (Norge)
75 (Finland)
59 (Sverige)
33 (Norge)
81 (Finland)
62 (Sverige)
54 (Norge)
75 (Finland)
60 (Sverige)
53 (Norge)
78 (Finland)
1) Samtliga projekt som avslutades under året – inte enbart egen regi. 
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 ·  13
HÅLLBAR  UTVECKLING

===== SIDA 14 =====

Övrig verksamhet
Övrig verksamhet består främst av extern entreprenadverk-
samhet som bedrivs av JM ABs dotterbolag JM Entreprenad AB. 
Omsättningen för första kvartalet uppgick till 118 mkr (197) och 
rörelseresultatet till 1 mkr (2).
Risker och osäkerhetsfaktorer
JMs risker och riskhantering presenteras i års- och hållbarhets- 
redovisningen för 2023 på sidorna 63–64. Riskbedömningen är 
oförändrad i förhållande till vad som presenteras där.
Utdelning
Årsstämman den 18 april 2024 beslutade om en utdelning om 
3,00 kronor (14,00) per aktie, totalt 194 mkr (903). Utdelningen 
kommer att utsändas torsdagen den 25 april 2024.
Förutsatt att utsikterna för bostadsmarknaden framåt 
förbättras i rimlig omfattning, är JMs ambition att kalla till extra 
bolagsstämma under det fjärde kvartalet 2024 för att föreslå 
beslut om ytterligare utdelning om 3,00 kronor.
Innehav av egna aktier
JM innehar per utgången av det första kvartalet 2024 inga egna 
aktier. Antalet utestående aktier uppgår per 31 mars 2024 till
64 504 840.
 
Personal
Antal anställda uppgick vid utgången av det första kvartalet till
2 131 (2 457). Antal hantverkare uppgick till 807 (913) och antal
tjänstemän uppgick till 1 324 (1 544).
Närstående
Inga väsentliga transaktioner med närstående har inträffat under 
perioden, utöver sedvanliga transaktioner mellan JMs koncern  
bolag och samarbetsarrangemang. Transaktionerna har skett på 
marknadsmässiga villkor.
Väsentliga händelser efter kvartalet utgång
JMs styrelse har utsett Mikael Åslund till ny vd och koncernchef 
från och med den 1 juni 2024. Han kommer att efterträda Johan 
Skoglund som vid samma tidpunkt går i pension. 
JM har tecknat avtal med Bonnier Fastigheter AB om försälj-
ning av hyresrättsfastigheten Dyrvers Kulle (Lådmakaren 5) i 
Rissne, Sundbyberg. Affären, som uppgår till 410 mkr med ett 
resultat från fastighetsförsäljning om cirka 3 mkr, kommer att 
redovisas under det andra kvartalet 2024 inom affärssegment JM 
Fastighetsutveckling. Full likvid erhålls i samband med frånträdet 
under det andra kvartalet 2024.  
 
Övrig information
14 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
Ö VRIG  INFORMATION

===== SIDA 15 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 3 034 3 962 12 923 13 851
Produktions ‑ och driftkostnader –2 653 –3 290 –11 241 −11 877
Bruttoresultat 381 673 1 682 1 973
Försäljnings ‑ och administrationskostnader –222 –252 –956 −985
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) 1 –4 –251 −256
Rörelseresultat 160 417 475 732
Finansiella intäkter och kostnader –32 –23 –109 −100
Resultat före skatt 128 394 366 632
Skatter –49 –83 –165 −199
Periodens resultat 79 311 201 433
Övrigt totalresultat 80 –3 –122 −205
Periodens totalresultat 159 308 80 229
Resultat per aktie 2) efter utspädning, kr 1,20 4,80 3,10 6,70
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 815 685 64 504 840 64 504 840
1) Varav nedskrivningar – – –258 −258
2) Periodens resultat
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 ‑03‑31 2023 ‑03‑31 2023 ‑12‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 377 339 351
Projektfastigheter 1 138 800 1 030
Exploateringsfastigheter 8 529 8 239 8 504
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 566 363 803
Kortfristiga fordringar 1) 5 172 4 856 4 541
Likvida medel 566 2 577 1 582
Summa omsättningstillgångar 15 970 16 835 16 461
Summa tillgångar 16 347 17 175 16 812
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital 8 491 9 314 8 332
Långfristiga räntebärande skulder 280 257 397
Övriga långfristiga skulder 364 413 364
Långfristiga avsättningar 2 398 2 591 2 559
Summa långfristiga skulder 3 042 3 261 3 319
Kortfristiga räntebärande skulder 1 499 461 1 526
Övriga kortfristiga skulder 3 206 4 013 3 522
Kortfristiga avsättningar 109 126 113
Summa kortfristiga skulder 4 814 4 600 5 161
Summa eget kapital och skulder 16 347 17 175 16 812
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar 274 74 57
2) Varav skulder fastighetsförvärv 774 535 806
Koncernen – segmentsredovisning
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 ·  15
K ONCERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 16 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
JANUARI–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2023
Ingående balans vid periodens början 8 332 9 006 9 006
Summa totalresultat för perioden 159 308 229
Utdelning – – −903
Utgående balans vid periodens slut 8 491 9 314 8 332
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändring i rörelsekapital och skatt –86 313 403 801
Betald skatt –159 –153 –350 –344
Investering i exploateringsfastigheter –196 –67 –1 467 –1 338
A conto betalning för exploateringsfastigheter 179 229 1 041 1 091
Investering av andelar i bostadsrättsföreningar m.m. –220 –306 –1 584 –1 671
Försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar m.m 389 163 1 412 1 186
Investering i projektfastigheter –108 –149 –388 –429
Försäljning av projektfastigheter – – 46 46
Förändring kortfristiga skulder/fordringar –749 762 –901 610
Kassaflöde från den löpande verksamheten –949 792 –1 788 –48
Kassaflöde från investeringsverksamheten –11 1 –14 –2
Upptagna lån 421 62 1 335 976
Amortering av skulder –488 –101 –632 –245
Utdelning – – –903 –903
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –67 –39 –200 –172
Periodens kassaflöde –1 027 753 –2 002 –221
Kursdifferens likvida medel 11 –17 –9 –37
Likvida medel vid periodens slut 566 2 577 566 1 582
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % 2024 2023 2023/2024 2023
Rörelsemarginal 5,3 10,5 3,7 5,3
Räntabilitet på eget kapital   2,3 5,0
Räntabilitet på sysselsatt kapital   4,3 6,7
Skuldsättningsgrad, ggr 0,3 – 0,2
Soliditet 52 54 50
16 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
K ONCERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 17 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 2 765 4 696 14 038 15 969
Produktions ‑ och driftkostnader –2 414 –3 790 –11 830 −13 205
Bruttoresultat 350 907 2 208 2 764
Försäljnings ‑ och administrationskostnader –225 –255 –968 −998
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) 1 –4 –251 −256
Rörelseresultat 126 648 988 1 510
Finansiella intäkter och kostnader –37 –30 –133 −125
Resultat före skatt 89 618 855 1 385
Skatter –41 –131 –266 −356
Periodens resultat 48 488 590 1 029
Övrigt totalresultat
Poster som kommer att omklassificeras till resultatet
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 51 –91 32 −110
Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner 35 124 –194 −105
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat –7 –26 40 22
Periodens totalresultat 127 495 467 835
Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 48 488 590 1 029
Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 127 495 467 835
Resultat per aktie 2) före utspädning är hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, kr 0,70 7,60 9,10 16,00
Resultat per aktie 2) efter utspädning är hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, kr 0,70 7,50 9,10 16,00
Utestående antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 815 685 64 504 840 64 504 840
1) Varav nedskrivningar – – –258 −258
2) Periodens resultat
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
ENLIGT IFRS, MKR 2024 ‑03‑31 2023 ‑03‑31 2023 ‑12‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 1) 539 551 532
Projektfastigheter 1 138 800 1 030
Exploateringsfastigheter 8 529 8 239 8 504
Nyttjande av tomträtter 340 536 476
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 922 363 1 023
Pågående arbeten 13 565 14 289 13 203
Kortfristiga fordringar 4 190 4 232 3 633
Likvida medel 2) 673 2 777 1 673
Summa omsättningstillgångar 29 356 31 236 29 542
Summa tillgångar 29 895 31 788 30 073
EGET KAPITAL OCH SKULDER 3) 4) 5)
Eget kapital 8 098 8 535 7 972
Långfristiga räntebärande skulder 687 901 951
Övriga långfristiga skulder 364 413 364
Långfristiga avsättningar 2 301 2 393 2 470
Summa långfristiga skulder 3 351 3 706 3 785
Kortfristiga räntebärande skulder 15 098 14 858 15 089
Övriga kortfristiga skulder 3 239 4 563 3 115
Kortfristiga avsättningar 109 126 113
Summa kortfristiga skulder 18 446 19 547 18 317
Summa eget kapital och skulder 29 895 31 788 30 073
Ställda säkerheter 6 018 6 273 6 164
Eventualförpliktelser 1 842 1 998 1 776
1) Varav nyttjanderätter kontor och bilar 161 212 179
2) Varav likvida medel i bostadsrättsföreningar 107 200 91
3) Varav projektfinansiering 13 977 15 747 13 890
4) Varav skulder fastighetsförvärv 774 535 806
5) Varav kort- och långfristiga räntebärande leasingskulder 483 732 637
Koncernen – IFRS
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 ·  17
K ONCERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 18 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
JANUARI–MARS HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2024 2023 2023
Ingående balans vid periodens början 7 972 8 039 8 039
Summa totalresultat för perioden 127 495 835
Utdelning – – −903
Utgående balans vid periodens slut 8 098 8 535 7 972
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändring i rörelsekapital och skatt –20 564 1 582 2 166
Betald skatt –159 –154 –349 –344
Investering i exploateringsfastigheter –196 –67 –1 467 –1 338
A conto betalning för exploateringsfastigheter 101 57 628 585
Investering i andelar i bostadsrättsföreningar m.m –220 –306 –1 584 –1 671
Försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar m.m 389 163 1 412 1 186
Investering i projektfastigheter –108 –149 –388 –429
Försäljning av projektfastigheter – – 46 46
Förändring kortfristiga skulder/fordringar –700 1 006 –850 855
Kassaflöde från den löpande verksamheten –912 1 115 –970 1 057
Kassaflöde från investeringsverksamheten –11 1 –14 –2
Upptagna lån 2 487 3 445 11 427 12 385
Amortering av skulder –2 575 –3 917 –11 637 –12 979
Utdelning – – –903 –903
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –88 –472 –1 112 –1 496
Periodens kassaflöde –1 011 644 –2 096 –441
Kursdifferens likvida medel 11 –17 –9 –37
Likvida medel vid periodens slut 673 2 777 673 1 673
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT IFRS, % 2024 2023 2023/2024 2023
Rörelsemarginal  4,6  13,8  7,0  9,5 
Skuldsättningsgrad, ggr  2,1  1,7  2,0 
Soliditet  27  27  27 
18 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
K ONCERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 19 =====

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
JANUARI–MARS HELÅR
MKR 2024 2023 2023
Nettoomsättning 1 741 2 468 8 547
Produktions ‑ och driftkostnader –1 648 –2 118 −7 588
Bruttoresultat 93 349 959
Försäljnings ‑ och administrationskostnader –189 –236 −744
Resultat av fastighetsförsäljning m.m – – 6
Rörelseresultat –97 114 221
Finansiella intäkter och kostnader –24 61 −204
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt –121 175 17
Bokslutsdispositioner – –2 249
Resultat före skatt –121 173 265
Skatter – –24 −160
Periodens resultat –121 149 105
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
MKR 2024 ‑03‑31 2023‑ 03‑ 31 2023 ‑12‑31
Tillgångar
Anläggningstillgångar 2 646 2 955 2 601
Summa omsättningstillgångar 9 960 12 153 10 311
Summa tillgångar 12 606 15 108 12 913
Eget kapital och skulder 
Eget kapital 3 485 4 459 3 605
Obeskattade reserver 1 900 2 300 1 900
Avsättningar 1 431 1 435 1 522
Långfristiga skulder 352 426 352
Kortfristiga skulder 5 438 6 488 5 534
Summa eget kapital och skulder 12 606 15 108 12 913
Ställda säkerheter 100 100 100
Eventualförpliktelser 10 072 9 284 10 524
Moderbolaget
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 ·  19
MODERBOLAGET

===== SIDA 20 =====

Denna delårsrapport för första kvartalet 2024 är upp rättad enligt 
IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncern-
redovisningen är upprättad i enlighet med International Financial 
Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag 
inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. Moder bolagets 
redovisning är upprättad enligt RFR 2.
Förändrade standarder från och med 2024 
Inga förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft 
1 januari 2024 har haft en väsentlig inverkan på denna finansiella 
rapport.
Ändrad redovisningsprincip rörelsesegment
Från och med den 1 januari 2024 ingår rörelsesegmentet
JM Entreprenad i koncerngemensamt, då verksamheten inte 
längre uppgår till en så väsentlig del att den utgör ett eget 
rörelsesegment. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder 
för koncernen är utöver detta oförändrade jämfört med de som 
beskrivs på sidorna 71–75 i års- och hållbarhetsredovisningen  
för 2023.
Not 1  Redovisningsprinciper 
Segmentsrapportering
JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS i tre 
avseenden:
• I segmentsredovisningen sker intäktsredovisningen av 
koncernens bostadsutveckling successivt över tid.
• Därutöver redovisas JM Norges, JM Finlands samt del 
av JM Bostad Stockholms, JM Bostad Riks och JM Fastig-
hetsutvecklings projektfinansiering som en avdragspost 
mot ”Upparbetad ej fakturerad intäkt” eller ”Fakturerad 
ej upparbetad intäkt” och upptagen/återbetald projekt-
finansiering redovisas i kassaflödet från den löpande 
verksamheten.
• Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte 
i segmentsredovisningen.
JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den 
ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar 
väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt i 
 koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering.
Noter
INTÄKTER PER LAND
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Sverige 1 955 2 892 8 734 9 671
Norge 690 632 2 648 2 589
Finland 388 439 1 540 1 591
Övrigt – – – –
Totalt 3 034 3 962 12 923 13 851
INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2023/2024 2023
JM Bostad Stockholm 882 1 095 4 035 4 248
JM Bostad Riks 600 1 129 2 947 3 476
JM Norge 690 632 2 648 2 589
JM Finland 388 439 1 540 1 591
JM Fastighetsutveckling 367 566 1 260 1 458
Övrigt 107 102 493 488
Totalt 3 034 3 962 12 923 13 851
Not 2  Uppdelning av intäkter
20 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
NOTER

===== SIDA 21 =====

RESULTATKOMPONENTER BOSTADSAFFÄREN SUCCESSIV VINSTAVRÄKNING (BRUTTORESULTAT) 
JANUARI–MARS OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI JANUARI–MARS
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2023 2023 2023
Kostnadsbaserad effekt 144 219 201 313 292
Omvärderingseffekt 45 −22 80 168 231
Försäljningseffekt 54 65 8 −24 5
Totalt 243 262 289 457 528
Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet för bostadsaffären utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal 
(omvärderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt). 
Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt - och exploateringsfastig  heter) 
avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på  jm.se/investerare
OMVÄRDERINGSEFFEKTER – BOSTADSAFFÄREN
JANUARI–MARS OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI JANUARI–MARS
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2023 2023 2023
JM Bostad Stockholm –54 −60 10 27 53
JM Bostad Riks 13 12 15 70 118
JM Norge 65 35 29 49 39
JM Finland 21 −9 26 22 21
Totalt 45 −22 80 168 231
Not 3  Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
KONCERNENS RESULTATRÄKNING 
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Periodens intäkter enligt segmentsredovisning 3 034 3 962 12 923 13 851
Omräkning till färdigställandemetoden –270 734 1 115 2 119
Periodens intäkter enligt IFRS 2 765 4 696 14 038 15 969
Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning 160 417 475 732
Omräkning till färdigställandemetoden –40 224 489 753
Leasingavtal IFRS 16 5 6 24 24
Periodens rörelseresultat enligt IFRS 126 648 988 1 510
Periodens resultat enligt segmentsredovisning 79 311 201 433
Omräkning till färdigställandemetoden –32 176 388 596
Leasingavtal IFRS 16 – – –1 −1
Periodens resultat enligt IFRS 48 488 590 1 029
KONCERNENS BALANSRÄKNING 
MKR 2024 ‑03‑31 2023 ‑03‑31 2023 ‑12‑31
Periodens balansomslutning enligt segmentsredovisning 16 347 17 175 16 812
Omräkning till färdigställandemetoden –909 –1 863 –1 262
Omklassificering projektfinansiering, räntebärande 7 870 6 790 7 302
Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 5 652 7 519 6 179
Omklassificering projektfinansiering, ej räntebärande  1) 455 1 438 410
Leasingavtal IFRS 16 479 729 633
Balansomslutning enligt IFRS 29 895 31 788 30 073
1) A conto fakturering till kund.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 ·  21
N OTER

===== SIDA 22 =====

KONCERNENS EGET KAPITAL
MKR 2024 ‑03‑31 2023 ‑03‑31 2023 ‑12‑31
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 491 9 314 8 332
Omräkning till färdigställandemetoden –389 –777 −357
Leasingavtal IFRS 16 –4 –3 −3
Eget kapital enligt IFRS 8 098 8 535 7 972
KONCERNENS KASSAFLÖDE
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisning –949 792 –1 788 −48
Omklassificering projektfinansiering –533 –497 –525 −489
Omklassificering svenska bostadsrättsföreningar 542 792 1 238 1 488
Leasingavtal IFRS 16 27 27 105 106
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS –912 1 115 –970 1 057
KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN 
MKR 2024 ‑03‑31 2023 ‑03‑31 2023 ‑12‑31
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut  
enligt segmentsredovisning 2 731 –549 1 877
Omklassificering projektfinansiering 7 870 6 790 7 302
Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 5 545 7 319 6 087
Leasingavtal IFRS 16 483 732 637
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut enligt IFRS 16 629 14 291 15 903
Not 4  Exploateringsfastigheter
EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2024 ‑03‑31 2023 ‑03‑31 2023 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 4 160 4 034 4 097
JM Bostad Riks 1 917 2 150 1 927
JM Norge 1 231 957 1 328
JM Finland 1 181 1 040 1 115
JM Fastighetsutveckling – – –
Övrigt 40 58 38
Totalt 8 529 8 239 8 504
EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN
JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2024 2023 2023/2024 2023
Bokfört värde vid periodens början 8 504 8 465 8 239 8 465
Nyanskaffningar 157 86 1 699 1 628
Överfört till produktion –177 –229 –777 −829
Övrigt 1) 45 –82 –633 −760
Bokfört värde vid periodens slut 8 529 8 239 8 529 8 504
1) Varav nedskrivningar  – – –181 −181
22 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
N OTER

===== SIDA 23 =====

Stockholm den 23 april 2024
JM AB (publ)
Johan Skoglund
Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. 
DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT
ANTAL 2024 ‑03‑31 2023 ‑03‑31 2023 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 12 000 12 900 12 300
JM Bostad Riks 11 700 12 100 11 900
JM Norge 6 200 6 900 6 400
JM Finland 6 700 6 900 6 900
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 1 700 1 700 1 600
Totalt 38 300 40 500 39 100
Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter)
JM Bostad Stockholm 7 300 6 400 6 700
JM Bostad Riks 8 000 8 500 8 000
JM Norge 3 400 3 200 3 900
JM Finland 3 400 3 500 3 500
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 600 800 600
Totalt 22 700 22 400 22 700
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 ·  23
N OTER

===== SIDA 24 =====

Koncernen kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023
RESULTATRÄKNING Kv. 1 Kv. 4 Kv.3 Kv.2 Kv. 1
Intäkter 3 034 3 407 2 846 3 636 3 962
Produktions- och driftkostnader –2 653 −3 025 −2 489 −3 073 −3 290
Bruttoresultat 381 382 357 562 673
Försäljnings- och administrationskostnader –222 −227 −203 −305 −252
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1 −245 −8 1 −4
Rörelseresultat 160 −90 146 258 417
Finansiella intäkter och kostnader –32 −23 −27 −27 −23
Resultat före skatt 128 −113 120 232 394
Skatter –49 −23 −43 −49 −83
Periodens resultat 79 −137 76 182 311
BALANSRÄKNING 03‑31 12‑31 09‑30 06‑30 03‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 377 351 344 335 339
Projektfastigheter 1 138 1 030 1 027 960 800
Exploateringsfastigheter 8 529 8 504 9 013 8 746 8 239
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 566 803 751 503 363
Kortfristiga fordringar 5 172 4 541 4 872 5 126 4 856
Likvida medel 566 1 582 742 699 2 577
Summa omsättningstillgångar 15 970 16 461 16 406 16 034 16 835
Summa tillgångar 16 347 16 812 16 750 16 369 17 175
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 8 491 8 332 8 806 8 687 9 314
Långfristiga räntebärande skulder 280 397 188 186 257
Övriga långfristiga skulder 364 364 413 413 413
Långfristiga avsättningar 2 398 2 559 2 631 2 671 2 591
Summa långfristiga skulder 3 042 3 319 3 232 3 270 3 261
Kortfristiga räntebärande skulder 1 499 1 526 852 711 461
Övriga kortfristiga skulder 3 206 3 522 3 745 3 577 4 013
Kortfristiga avsättningar 109 113 115 124 126
Summa kortfristiga skulder 4 814 5 161 4 712 4 412 4 600
Summa eget kapital och skulder 16 347 16 812 16 750 16 369 17 175
KASSAFLÖDESANALYS Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Från den löpande verksamheten –949 404 −101 −1 143 792
Från investeringsverksamheten –11 −2 – −1 1
Från finansieringsverksamheten –67 466 138 −737 −39
Summa periodens kassaflöde –1 027 869 37 −1 881 753
Likvida medel vid periodens slut 566 1 582 742 699 2 577
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/ ‑FORDRAN Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens början 1 877 1 587 1 498 −549 334
Förändring av räntebärande nettoskuld/ -fordran 854 290 89 2 047 −882
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens slut 2 731 1 877 1 587 1 498 −549
EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Bokfört värde vid periodens början 8 504 9 013 8 746 8 239 8 465
Nyanskaffningar 157 440 478 625 86
Överfört till produktion –177 −268 −161 −171 −229
Övrigt 45 −681 −49 53 −82
Bokfört värde vid periodens slut 8 529 8 504 9 013 8 746 8 239
NYCKELTAL Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Rörelsemarginal, % 5,3 −2,6 5,1 7,1 10,5
Skuldsättningsgrad, ggr 0,3 0,2 0,2 0,2 –
Soliditet, % 52 50 53 54 54
Resultat per aktie, kr 1,20 −2,10 1,20 2,70 4,80
Antal disponibla byggrätter 38 300 39 100 39 900 40 400 40 500
Antal sålda bostäder 480 773 286 363 479
Antal produktionsstartade bostäder 145 740 201 454 214
Antal bostäder i pågående produktion 5 068 6 033 6 188 6 657 6 996
24 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
KVARTALSÖVERSIKT

===== SIDA 25 =====

Affärssegment kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023
JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 882 1 022 955 1 176 1 095
Rörelseresultat –47 −118 24 90 116
Rörelsemarginal, % –5,3 −11,5 2,5 7,6 10,6
Genomsnittligt operativt kapital 5 140 5 021 4 924 4 791 4 552
Avkastning operativt kapital, % 1) –1,0 2,2 8,5 11,6 14,2
Operativt kassaflöde –312 54 144 −806 76
Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 160 4 097 4 443 4 619 4 034
Antal disponibla byggrätter 12 000 12 300 12 500 12 900 12 900
Antal sålda bostäder 168 124 74 66 51
Antal produktionsstartade bostäder 145 98 133 – –
Antal bostäder i pågående produktion 1 680 1 906 2 174 2 299 2 396
JM BOSTAD RIKS Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 600 726 639 982 1 129
Rörelseresultat 17 −71 32 51 126
Rörelsemarginal, % 2,9 −9,7 5,0 5,2 11,2
Genomsnittligt operativt kapital 2 550 2 431 2 298 2 057 1 830
Avkastning operativt kapital, % 1) 1,2 5,7 16,5 24,4 34,7
Operativt kassaflöde –135 −110 −94 −85 −135
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 917 1 927 2 091 2 092 2 150
Antal disponibla byggrätter 11 700 11 900 12 100 12 100 12 100
Antal sålda bostäder  172 142 139 140 113
Antal produktionsstartade bostäder – 145 – 159 139
Antal bostäder i pågående produktion 1 060 1 477 1 642 1 922 1 958
JM NORGE Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 690 751 561 645 632
Rörelseresultat 70 34 30 43 42
Rörelsemarginal, % 10,1 4,5 5,3 6,7 6,7
Genomsnittligt operativt kapital 2 140 2 063 2 070 2 047 2 110
Avkastning operativt kapital, %  1) 8,2 7,2 8,0 9,3 9,8
Operativt kassaflöde –246 46 −105 109 −12
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 231 1 328 1 351 888 957
Bokfört värde projektfastigheter – – – 15 17
Antal disponibla byggrätter 6 200 6 400 6 500 6 700 6 900
Antal sålda bostäder 62 196 71 144 77
Antal produktionsstartade bostäder – 156 68 140 41
Antal bostäder i pågående produktion 852 1 071 1 006 1 001 1 105
JM FINLAND Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 388 437 326 389 439
Rörelseresultat 26 46 27 29 38
Rörelsemarginal, % 6,7 10,5 8,4 7,5 8,6
Genomsnittligt operativt kapital 1 769 1 718 1 682 1 681 1 644
Avkastning operativt kapital, %  1) 7,3 8,1 8,4 9,0 9,9
Operativt kassaflöde 85 −61 −45 79 −29
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 181 1 115 1 068 1 086 1 040
Antal disponibla byggrätter 6 700 6 900 7 200 7 100 6 900
Antal sålda bostäder 78 311 2 13 20
Antal produktionsstartade bostäder – 341 – – 34
Antal bostäder i pågående produktion 814 917 704 773 1 030
JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 367 336 247 310 566
Rörelseresultat  104 46 39 60 104
Rörelsemarginal, % 28,4 13,7 15,7 19,4 18,3
Genomsnittligt operativt kapital 1 294 1 372 1 394 1 399 1 355
Avkastning operativt kapital, % 1) 19,2 18,1 37,9 34,8 29,9
Operativt kassaflöde –84 9 −9 −95 919
Bokfört värde exploateringsfastigheter – – – – –
Bokfört värde projektfastigheter 1 138 1 030 1 027 944 783
Antal disponibla byggrätter 1 700 1 600 1 600 1 600 1 700
Antal sålda bostäder – – – – 218
Antal produktionsstartade bostäder – – – 155 –
Antal bostäder i pågående produktion 662 662 662 662 507
1) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 ·  25
KVARTALSÖVERSIKT

===== SIDA 26 =====

Affärsidé
Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi 
boenden och hållbara livsmiljöer.
Vision
Vi lägger grunden till ett bättre liv.
Verksamhet
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och 
bostadsområden.
Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i 
attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstads områden 
och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar 
också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entre-
prenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholms området. 
JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhets arbete. 
Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 100 medar-
betare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Nasdaq  Stockholm, 
segmentet Large Cap.
Kort om JM
Finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur  
och utdelningspolicy
Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent 
 inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. 
Avkastning på eget kapital ska genomsnittligt över tid uppgå  
till 25 procent.
Långsiktig tillväxt ska genomsnittligt uppgå till 4 procent per  
år i antal produk tionsstarter av bostäder där utgångspunkten är 
en årstakt om 3 800 produktionsstarter.
Riktvärde för kapitalstruktur där den synliga soliditeten bör 
uppgå till minst 35 procent över en konjunk  turcykel.
Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genomsnitt ska 
utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt över en 
konjunk  turcykel. 
JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelnings-
policy definieras utifrån segmentsredovisningen.
JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns 
tillgängliga på jm.se/investerare
T ext: JM. Foto: Sandra Birgersdotter Ek.
Offentliggörande
Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom 
nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 
23 april 2024.
För mer information kontakta: 
Tobias Bjurling, Ekonomi- och finansdirektör, IR-ansvarig
E-post: cfo@jm.se, tel. vx: 08-782 87 00
Kommande informationstillfällen 
22 maj 2024 Kapitalmarknadsdag
10 juli 2024 Delårsrapport januari–juni
22 oktober 2024 Delårsrapport januari–september
Pressmeddelanden, kvartal 1 2024
30 januari  JM bokslutskommuniké januari–december 2023
30 januari   Förändring av JM-koncernens affärssegment
15 februari   Förslag till årsstämman i JM AB (publ) 2024 
avseende ordförande och styrelseledamöter
23 februari   JMs dotterbolag AB Borätt förvärvar byggrätter för 
bostadsutveckling i Sollentuna
15 mars  Kallelse till JM AB:s årsstämma den 18 april 2024
25 mars  JM Års- och hållbarhetsredovisning 2023
26 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
K ORT OM JM

===== SIDA 27 =====

JM AB (publ)
Postadress   169 82 Stockholm
Besöksadress   Gustav III:s boulevard 64, Solna
Telefon  08-782 87 00
Telefax   08-782 86 00
Org. nr.  556045-2103
Webb   www. jm. se