Kvartalsrapport Q2 2023

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
januari–juni 2023

===== SIDA 2 =====

APRIL–JUNI 2023
• Intäkterna minskade till 3 636 mkr (3 790).
• Rörelseresultatet minskade till 258 mkr (432). 
Rörelsemarginalen minskade till 7,1 procent 
(11,4). 
• Kvartalet belastas av 67 mkr (0) hänförligt till 
genomförda besparingsåtgärder. 
• Resultatet före skatt minskade till 232 mkr 
(418) och resultatet efter skatt minskade till 
182 mkr (331).
• Resultat per aktie uppgick till 2,70 kronor 
(4,90).
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinveste-
ring i fastigheter uppgick till −1 143 mkr (−525).
• Antal sålda bostäder minskade till 363 (732) 
och produktionsstarterna till 454 (719).
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 3 375 mkr 
(3 140) och resultat per aktie till 3,30 kronor 
(3,80).
JANUARI–JUNI 2023
• Intäkterna uppgick till 7 598 mkr (7 644).
• Rörelseresultatet minskade till 676 mkr (898). 
Rörelsemarginalen minskade till 8,9 procent 
(11,8). 
• Perioden belastas av 67 mkr (0) hänförligt till 
genomförda besparingsåtgärder. 
• Resultatet före skatt minskade till 626 mkr 
(868) och resultatet efter skatt minskade till 
494 mkr (687).
• Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv 
månaderna uppgick till 16,4 procent (20,9). 
• Resultat per aktie uppgick till 7,50 kronor 
(10,10).
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinveste-
ring i fastigheter uppgick till −351 mkr (−251).
• Antal sålda bostäder minskade till 842 (1 727) 
och produktionsstarter minskade till 668 
(1 527).
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 8 071 mkr 
(6 411) och resultat per aktie till 10,80 kronor 
(6,80).
Delårsrapport  
januari–juni 2023
JM tillämpar från och med 1 januari 2023 en ny redovisningsprincip för projekt med svenska bostadsrättsföreningar, se not 1 redovisningsprinciper. Omräknade resultat- 
och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i JMs delårsrapport för första kvartalet 2023. Jämförelsetal i denna rapport har räknats om enligt 
den nya redovisningsprincipen. För koncernens resultat och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och 
resultat för JMs bostadsutveckling redovisas enligt färdigställandemetoden, se not 1 för ytterligare information. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas 
enligt successiv vinstavräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 18–19. För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument ”Definitioner finansiella 
nyckeltal” på jm.se/investerare
De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor (SEK) som också är moderbolagets rapporteringsvaluta. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till 
närmaste miljontal. Beloppen i rapporten är baserade på koncernens konsolideringssystem som är i tusentals kronor. Genom avrundning i tabeller kan det förekomma att 
totalbelopp inte motsvarar summan av ingående avrundade heltal.
Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning.
2 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
JM I k ORT h ET

===== SIDA 3 =====

JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 7 598 7 644 3 636 3 790 16 339 16 385
Rörelseresultat 1) 676 898 258 432 1 842 2 064
Rörelsemarginal, % 8,9 11,8 7,1 11,4 11,3 12,6
Resultat före skatt 626 868 232 418 1 752 1 994
kassaflöde från den löpande verksamheten −351 −251 −1 143 −525 −361 −261
Räntabilitet på eget kapital, %   16,4 17,9
Soliditet, % 53 48 53
Resultat per aktie, kr 7,50 10,10 2,70 4,90 21,00 23,40
Antal sålda bostäder 2) 3) 842 1 727 363 732 1 774 2 659
Antal produktionsstartade bostäder 4) 5) 668 1 527 454 719 2 254 3 113
ENLIGT IFRS, MKR
Intäkter 8 071 6 411 3 375 3 140 16 237 14 577
Rörelseresultat 962 633 314 347 2 307 1 978
Resultat per aktie, kr 10,80 6,80 3,30 3,80 26,40 22,20
1)  Inklusive kostnader hänförligt till genomförda besparingsåtgärder 67 – 67 – 67 –
2)  Varav hyresrätts‑ och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 218 – – – 288 70
3)  Varav bostäder inom JM Finland till investerare – 231 – 103 128 359
4)  Varav hyresrätts‑ och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 155 – 155 – 321 166
5)  Varav bostäder inom JM Finland till investerare – 231 – 103 128 359
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION 2023‑06‑30 2022‑06‑30 2022‑12‑31
Antal bostäder i pågående produktion 1) 2) 6 657 7 823 8 078
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) 54 65 59
Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 4 9 3
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 58 74 62
1)  Varav hyresrätts‑ och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 662 484 507
2)  Varav hyresrätts‑ och vårdbostäder ej avsedda för försäljning i pågående produktion, JM Fastighetsutveckling – 
ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion 444
3)  Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.
OSÅLDA BOSTÄDER 2023‑06‑30 2022‑06‑30 2022‑12‑31
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1) 266 87 91
Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 106 77 63
1)  Efter sista inflyttning enligt plan.
Koncernens nyckeltal
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 ·  3
kON c ERNENS  N yck ELTAL

===== SIDA 4 =====

Det andra kvartalet har fortsatt präglats av utmanande marknads­
förutsättningar och låg transaktionsnivå. Marknadsräntorna 
fort sätter att stiga på våra delmarknader, inflationen avtar men 
ligger på fortsatt hög nivå och osäkerhet råder hos kunderna. JMs 
förmåga att upprätthålla bostadsproduktionen påverkas negativt 
och vi har följaktligen även under det andra kvartalet ett lågt antal 
produktionsstarter. 
Fortsatt svag försäljning
På våra delmarknader har kunderna varit avvaktande samtidigt 
som utbudet av bostäder fortsatt att öka. Vi ser dock tendenser 
till att priserna på andrahandsmarknaden stabiliseras och tecken 
på att köpare och säljare börjar mötas igen. Priserna på andra­
handsmarknaden har ökat något under kvartalet även om lokala 
avvikelser förekommer. Vi har också noterat ett ökat intresse  
för JMs bostäder och vårens Stora visningsdag hade ett stort  
antal besökare. 
Bostadsverksamheten i Stockholm har haft en fortsatt 
minskad försäljning och marginal under kvartalet. Även bostads­
verksamheten i övriga Sverige uppvisade en minskad försäljning 
och kraftigt försämrad lönsamhetsnivå. Den försämrade lön­
samheten för övriga Sverige är främst hänförlig till att segmentet 
under kvartalet i hög grad belastats av kostnader relaterat till 
genomförda besparingsåtgärder. 
I Norge har bostadspriserna på andrahandsmarknaden fortsatt 
att stiga och är i linje med motsvarande period föregående år. Vår 
verksamhet i Norge uppvisar dock en fortsatt låg marginal i pågå­
ende projekt till följd av de senaste kvartalens höga kostnadstryck 
och vikande försäljning.
Priserna och aktiviteten på den finska bostadsmarknaden har 
fortsatt att minska under det andra kvartalet och det allmänna 
konsumentförtroendet är lågt samtidigt som räntorna stiger. Vår 
finska verksamhet uppvisar därmed minskad volym och marginal 
för kvartalet.
För JM är det ett långsiktigt samhällsengagemang att erbjuda 
attraktiva bostäder till en bred målgrupp. Ett led i det är hyres­
rättsbostäder och studentbostäder, där vi under kvartalet startat 
hyresrättsprojektet Flora i Järfälla om 155 bostäder samt avtalat 
med Göteborgs stad om uppförande av fler studentbostäder. 
Anpassning till lägre efterfrågan
Statistik från ScB visar att bostadsbyggandet i Sverige under 
första kvartalet halverats jämfört med motsvarande period 
föregående år, och att byggandet är det lägsta på många år.
I juni bjöd Sveriges infrastruktur­ och bostadsminister in mig 
och andra aktörer i vår sektor till samtal. Jag presenterade JMs 
förslag till hur svensk bostadsproduktion kan framtidssäkras och 
hur nyproduktion av bostäder kan underlättas, såsom att effekti­
visera plan­ och tillståndsprocesser, ta bort reavinstskatten under 
en begränsad tid, ta bort det andra amorteringskravet, främja 
hållbart byggande och harmonisera lagstiftningen mellan  
de nordiska länderna.
Fortsatt fokus på försäljning och produktionsstarter är av högsta 
prioritet för JM för att generera ett stabilt kassaflöde. Vi startar 
nya projekt där vi accepterar försäljning senare i projekten än 
normalt. Det sker samtidigt ett kontinuerligt arbete med att 
anpassa våra kostnader till en lägre produktionsvolym, där det 
andra kvartalets resultat har belastats med 67 mkr hänförligt till 
de besparingsåtgärder som kommunicerades i början av kvartalet. 
Stark finansiell ställning
Det råder fortsatt osäkerhet kring de kortsiktiga förutsättning­
arna för våra kommande projekt och 2023 förefaller att bli ett 
svårt år för bostadsutvecklare. Vi ser samtidigt ett fortsatt stort 
intresse för våra projekt och bostadsmarknaden har långsiktigt 
ett stort behov av JMs bostäder. Vi står väl positionerade med 
en fin projekt­ och byggrättsportfölj som löpande förädlas för 
att möta dessa behov, och vår starka finansiella ställning ger 
oss handlingsfrihet i JMs affär. Trots osäkerheten i omvärlden är 
de fundamentala och långsiktiga förutsättningarna för vår affär 
alltjämt goda.
Johan Skoglund,  
VD och koncernchef
” Fortsatt fokus på försäljning och produktions ‑
starter är av högsta prioritet för JM ” 
Fortsatt utmanande bostadsmarknad  
4 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
kON c ERN ch EFENS  k OMMENTAR

===== SIDA 5 =====

Antal Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
Q4Q2
2019
Q4Q2
2018
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
Antal %
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
Q4Q2
2019
Q4Q2
2018
0
20
40
60
80
100
PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER
KONCERNEN
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION
 Produktionsstardade bostäder per kvartal   
 12-månaders rullande
 JM Bostad Stockholm   JM Bostad Riks   JM Norge   JM Finland   Totalt
 Andel sålda/bokade, koncernen (%)   Normal nivå sålda/bokade (60–65%)
1)  Inklusive 662 hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling - där 
hyresrättsbostäder avsedda för försäljning ingår i andel sålda/bokade. 
Marknad, försäljning och produktionsstartade 
bostäder
JANUARI– JUNI  2023
Inbromsningen i ekonomin har tillsammans med det allmänna 
marknadsläget fortsatt haft en stor inverkan på bostadsmarknaden 
och följaktligen på JMs verksamhet. Bostadsmarknaden på 
koncernens delmarknader har under det första halvåret påverkats 
negativt av ett stort utbud på andrahandsmarknaden, rådande 
omvärldsfaktorer samt fortsatt stigande marknadsräntor och hög 
inflation. Sammantaget har konsumenternas köpkraft försvagats 
och kunderna är fortsatt avvaktande. Ofta är tidsperioden lång från 
det att kunden tecknar avtal fram till att inflyttning sker,  vilket 
gör att marknaden för nyproducerade bostäder är mer utsatt än 
andrahandsmarknaden när hushållens ekonomi försvagas. 
Under årets första sex månader har priserna på andrahands­
marknaden fortsatt uppåt på de svenska och norska delmarkna­
derna men fortsatt nedåt på den finska. 
Det underliggande behovet av bostäder är fortsatt stort men 
produktionsstarterna på koncernens delmarknader har minskat 
under det första halvåret på grund av den vikande efterfrågan.
Försäljningen har minskat till följd av den svaga marknaden och 
antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt minskade till 
842 (1 727). Andelen sålda och bokade bostäder i förhållande till 
pågående produktion uppgick till 58 procent (74), där intervallet 
om 60–65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i 
JM Bostad Stockholm uppgick till 117 (494), i JM Bostad Riks 
253 (665), i JM Norge 221 (287) i JM Finland 33 (281) och i JM 
Fastighetsutveckling 218 (0). 
Antalet produktionsstartade bostäder minskade till 668 (1 527). 
Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 
0 (251), i JM Bostad Riks 298 (619), i JM Norge 181 (284), i JM 
Finland 34 (373) och i JM Fastighets utveckling 155 (0). 
Antalet bostäder i pågående produktion minskade till 6 657 
(7 823) varav 662 (484) hyresrättsbostäder inom JM Fastighets­
utveckling. Det bokförda värdet för projektfastigheter uppgick 
till 960 mkr (1 225) varav fastigheter under utveckling uppgick 
till 938 mkr (1 201).
Bostadsbyggrätter 
Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick till 40 400 (38 400) 
vid utgången av första halvåret, varav 23 100 (21 300) redovisas 
i balansräkningen. kapitalbindningen i byggrätter (exploaterings­
fastigheter i balansräkningen) för bostäder ökade till 8 736 mkr 
(8 324). 
Under första halvåret har exploateringsfastigheter för bostäder 
om 710 mkr (800) förvärvats varav 627 mkr (334) avser JM 
Bostad Stockholm, 49 mkr (313) JM Bostad Riks, 0 mkr (38) 
JM Norge och 34 mkr (115) JM Finland. 
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 ·  5
kON c ERNEN

===== SIDA 6 =====

1) Enligt segmentsredovisning 1) Enligt segmentsredovisning
INTÄKTER 1)
KONCERNEN
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL 1)
KONCERNEN
 Intäkter per kvartal     12-månaders rullande  Resultat per kvartal (mkr)     12-månaders rullande marginal (%)
 12-månaders rullande marginal (mkr)
Mkr Mkr
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
Q4Q2
2019
Q4Q2
2018
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
18 000
Mkr %
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
Q4Q2
2019
Q4Q2
2018
0
4
8
12
16
20
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
JM Bostad Stockholm 206 372 90 182 554 720
JM Bostad Riks 178 359 51 185 501 682
JM Norge 86 134 43 61 190 238
JM Finland 67 74 29 41 151 158
JM Fastighetsutveckling 164 −18 60 −22 487 306
JM Entreprenad 5 8 3 4 9 12
koncerngemensamma kostnader −28 −30 −17 −19 −51 −52
Totalt 676 898 258 432 1 842 2 064
Varav fastighetsförsäljningar 2 – 2 – 2 –
Varav resultat från joint venture −5 1 −1 −6 −17 −11
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
JM Bostad Stockholm 9,1 15,0 7,6 15,2 11,7 14,5
JM Bostad Riks 8,4 15,4 5,2 15,3 11,7 15,2
JM Norge 6,7 8,3 6,7 8,1 6,2 7,0
JM Finland 8,1 9,0 7,5 9,1 8,7 9,2
JM Fastighetsutveckling 18,7 − 19,4 − 24,5 25,0
JM Entreprenad 1,1 1,4 1,1 1,4 0,9 1,1
APRIL–JUNI 2023
koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under det 
andra kvartalet minskade till 3 636 mkr (3 790). De minskade 
intäkterna är främst hänförliga till en låg försäljningsgrad i samtliga 
affärssegment utom JM Norge som uppvisar högre försäljning än 
motsvarande period föregående år.  
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 
258 mkr (432) och rörelsemarginalen minskade till 7,1 procent 
(11,4) vilket främst är hänförligt till ökade kostnader i pågående 
produktion tillsammans med kostnader om 67 mkr hänförligt 
till genomförda besparingsåtgärder avseende personalavgångar.
Rörelsemarginalen justerat för detta uppgick till 8,9 procent. 
Intäkterna omräknat enligt IFRS ökade till 3 375 mkr (3 140). 
Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS minskade till 314 mkr 
(347) vilket främst beror på kostnader för genomförda besparings­
åtgärder avseende personalavgångar om 67 mkr.  
hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 8 mkr 
(8). Driftnettot uppgick till 4 mkr (1).
Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal
JANUARI– JUNI  2023
koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen för första halv­
året uppgick till 7 598 mkr (7 644). Intäkterna är främst hänförliga 
till hög nivå pågående produktion av bostäder och kommersiella 
projekt. Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade 
till 676 mkr (898) och rörelsemarginalen minskade till 8,9 procent 
(11,8) vilket främst är hänförligt till ökade kostnader i pågående 
produktion. Resultatet har belastats med 67 mkr (0) avseende 
kostnader för genomförda personalavgångar. Detta resulterar i en 
minskad årlig kostnad för cirka 200 personer som i allt väsentligt 
representerar minskad projektkostnad ställt mot uteblivna intäk­
ter. Rörelsemarginalen justerat för besparingsåtgärderna uppgick 
till 9,8 procent. 
Intäkterna omräknat enligt IFRS ökade till 8 071 mkr (6 411). 
Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS ökade till 962 mkr (633). 
Ökningen är främst hänförlig till ett högt antal inflyttningar 
i bostadsprojekt med god marginal och projekt i pågående 
 produktion inom segmentet JM Fastighetsutveckling. 
hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 16 mkr 
(13). Driftnettot uppgick till 7 mkr (1).
6 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
kON c ERNEN

===== SIDA 7 =====

1) Enligt segmentsredovisning 1) Periodens totala kassaflöde
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD (+)/ -FORDRAN (–) 1)
KONCERNEN
KASSAFLÖDE 1)
KONCERNEN
 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)     Skuldsättningsgrad  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande (mkr)
Mkr Ggr
–1 500
–1 000
–500
0
500
1 000
1 500
30 juni
2023
2022202120202019 –0,6
–0,4
–0,2
0,0
0,2
0,4
0,6
Mkr
–3 000
–2 000
–1 000
0
1 000
2 000
3 000
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
Q4Q2
2019
Q4Q2
2018
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Finansiella intäkter 21 7 10 4 32 19
Finansiella kostnader −70 −37 −36 −18 −122 −89
Finansiella intäkter och kostnader −50 −30 −27 −14 −90 −70
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens början 334 −1 363 −549 −1 466 64 −1 363
Förändring av räntebärande nettoskuld/ ­fordran 1 164 1 428 2 047 1 530 1 434 1 697
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens slut 1 498 64 1 498 64 1 498 334
APRIL–JUNI 2023
kassaflödet från den löpande verksamheten minskade till −1 143 
mkr (−525) under det andra kvartalet, vilket är främst är hänför­
ligt till investeringar om 585 mkr i exploateringsfastigheter inom 
segmentet JM Bostad Stockholm samt en ökad nivå av rörelse­
kapital. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar 
ett kassaflöde om −470 mkr (−381). Det ökade innehavet av 
återköpta bostäder innebar ett negativt kassaflöde om −102 mkr 
(−66). koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter 
(försäljning minus investering) uppgick till −158 mkr (−312). 
Under det andra kvartalet utbetalades 903 mkr i utdelning.
Finansiella poster
JANUARI–JUNI 2023
Finansnettot försämrades något jämfört med motsvarande  
period föregående år främst på grund av ökade räntekostnader. 
Den totala räntebärande låneskulden enligt segments­
redovisningen uppgick till 2 202 mkr (2 550) varav pensions­
skulden utgjorde 1 305 mkr (1 686). Vid halvårets utgång var 
medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden 
inklusive pensionsskulden 4,3 procent (2,1). Den genomsnittliga 
räntebindningstiden, exklusive pensionsskulden, var 0,3 år (0,4).
koncernens tillgängliga likviditet minskade till 3 499 mkr (5 
281). Förutom likvida medel om 699 mkr (2 481) ingår ej utnytt­
jade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 800 mkr 
(2 800) där kreditavtalen om 2 400 mkr hade en genomsnittlig 
löptid om 3,0 år (2,8). 
Räntebärande nettoskuld inklusive pensionsskulden, enligt 
segmentsredovisningen, uppgick till 1 498 mkr (64) vid periodens 
utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv 
uppgick till 492 mkr (437). Av dessa skulder var 80 mkr (64) 
kortfristiga.
Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar ingen 
väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde. 
 
Kassaflöde
JANUARI–JUNI 2023
kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segments­
redovisningen minskade till −351 mkr (−251), vilket är hänförligt 
till en ökad nivå av rörelsekapital vilket delvis motverkas av en 
lägre nivå investeringar i fastigheter. Nettoinvesteringarna i 
exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om −308 mkr 
(−314). Det ökade innehavet av osålda bostäder i balansräkningen 
innebar ett negativt kassaflöde om −244 mkr (3). koncernens 
kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus 
investering) uppgick under första halvåret till −307 mkr (−395).  
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 ·  7
kON c ERNEN

===== SIDA 8 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD STOCKHOLM
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD STOCKHOLM
Mkr %
0
100
200
300
400
500
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
0
4
8
12
16
20
Mkr
–900
–450
0
450
900
1 350
1 800
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Bostad Stockholm 
Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. 
V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering 
samt produktion och försäljning av bostäder .
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 2 271 2 481 1 176 1 196 4 756 4 966
Rörelseresultat 206 372 90 182 554 720
Rörelsemarginal, % 9,1 15,0 7,6 15,2 11,7 14,5
Genomsnittligt operativt kapital   4 791 4 494
Avkastning operativt kapital, %   11,6 16,0
Operativt kassaflöde −730 61 −806 −182 −494 298
Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 619 4 143 4 033
Antal disponibla byggrätter 12 900 12 900 12 400
Antal sålda bostäder 117 494 66 230 280 657
Antal produktionsstartade bostäder – 251 – 178 470 721
Antal bostäder i pågående produktion 2 299 2 709 2 665
Antal anställda 807 821 804
det första halvåret. I dagsläget berör det ett projekt om totalt 
46 bostäder. Utöver nödvändiga myndighetsbeslut har även den 
vikande försäljningen varit gränssättande för affärssegmentets 
produktionsstarter.
Intäkterna och rörelseresultatet påverkas negativt av den 
lägre försäljningen under de senaste kvartalen och av kostnader 
för genomförda besparingsåtgärder. Antal osålda bostäder med 
färdigställande under 2023 är dock begränsat. 
Periodens kassaflöde belastas av större investeringar i exploa­
teringsfastigheter om 585 mkr samt till viss del av att enheten har 
ett projekt som finansieras med egna medel.
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har ökat svagt 
under det andra kvartalet. Det totala utbudet av bostäder 
är fortsatt högt men utbudet av nyproducerade bostäder är 
 fortfarande på en låg nivå.
Bostadsmarknaden i Stockholm var fortsatt avvaktande under 
det andra kvartalet. För affärssegmentets nya projekt har bland 
annat den ökade räntan och den allmänna oron medfört att 
kunderna varit mycket avvaktande. kunderna har dock visat ett 
ökat intresse under andra kvartalet men benägenheten att teckna 
kontrakt tidigt var mycket under normal nivå.
Avsaknaden av nödvändiga myndighetsbeslut fortsätter att 
påverka affärssegmentets produktionsstarter negativt vilket 
bidrar till att Stockholm inte haft några produktionsstarter under 
8 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 9 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD RIKS
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD RIKS
Mkr %
0
50
100
150
200
250
300
350
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
0
3
6
9
12
15
18
21
Mkr
–600
–400
–200
0
200
400
600
800
1 000
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Bostad Riks 
Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive 
Storstockholm. V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering 
samt produktion och försäljning av bostäder .
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 2 112 2 332 982 1 205 4 280 4 500
Rörelseresultat 178 359 51 185 501 682
Rörelsemarginal, % 8,4 15,4 5,2 15,3 11,7 15,2
Genomsnittligt operativt kapital   2 057 1 656
Avkastning operativt kapital, %   24,4 41,2
Operativt kassaflöde −220 460 −85 156 −568 112
Bokfört värde exploateringsfastigheter 2 092 1 704 2 270
Antal disponibla byggrätter 12 100 10 100 11 500
Antal sålda bostäder 253 665 140 290 534 946
Antal produktionsstartade bostäder 298 619 159 262 701 1 022
Antal bostäder i pågående produktion 1 922 1 991 2 234
Antal anställda 552 568 568
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden för bostadsrätter 
på affärssegmentets delmarknader har under andra kvartalet ökat 
något. Motsvarande utveckling har skett för småhus förutom i 
Uppsala där genomsnittspriserna sjunkit.
På andrahandsmarknaden ligger utbudet kvar på samma höga 
nivåer som de senaste kvartalen. Utbudet av nyproduktion 
sjunker inte längre utan är stillastående på fortsatt mycket låga 
nivåer med undantag av Göteborg.
Försäljningstakten var fortsatt låg under det andra kvartalet 
och affärssegmentet har haft stort fokus på försäljning av bostä­
der som är nära tillträde. Benägenheten från kunderna att teckna 
kontrakt tidigt låg avsevärt under normal nivå med fortsatt 
avvaktan från kunderna.
Affärssegmentet uppvisar ett minskat rörelseresultat och lägre 
rörelsemarginal vilket hänför sig till ökade produktions­  och 
finansieringskostnader samt minskat antal produktionsstarter 
under de senaste kvartalen. Även kostnaderna hänförliga till de 
under kvartalet genomförda besparingsåtgärder får en betydande 
påverkan på marginalen.
Periodens kassaflöde belastas av ökat rörelsekapital och 
inköpta bostäder i balansräkningen.
Under det andra kvartalet produktionsstartades totalt 159 
bostäder i flerbostadshus i härryda och Göteborg. 
Inga byggrätter har förvärvats under andra kvartalet.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 ·  9
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 10 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM NORGE
KASSAFLÖDE
JM NORGE
Mkr %
0
40
80
120
160
200
240
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
0
2
4
6
8
10
12
Mkr
–200
0
200
400
600
800
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Norge 
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Norge. V erksamheten omfattar 
förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och 
försäljning av bostäder . Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt   
 successiv vinstavräkning.
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 1 277 1 602 645 747 3 067 3 392
Rörelseresultat 1) 86 134 43 61 190 238
Rörelsemarginal, % 6,7 8,3 6,7 8,1 6,2 7,0
Genomsnittligt operativt kapital   2 047 2 158
Avkastning operativt kapital, %   9,3 11,0
Operativt kassaflöde 98 −62 109 −2 363 203
Bokfört värde exploateringsfastigheter 888 1 391 1 034
Bokfört värde projektfastigheter 15 18 18
Antal disponibla byggrätter 6 700 7 400 7 100
Antal sålda bostäder 221 287 144 93 461 527
Antal produktionsstartade bostäder 181 284 140 34 502 605
Antal bostäder i pågående produktion 1 001 1 147 1 335
Antal anställda 350 375 370
1) Varav fastighetsförsäljningar 2 – 2 – 2 –
Prisnivån på andrahandsmarknaden har under det första halvåret 
ökat och var vid halvårsskiftet tillbaka på samma nivåer som 
motsvarande period föregående år. Norges Bank har ånyo höjt 
styrräntan som därmed medför högre bolåneränta.
Försäljningen av bostäder på andrahandsmarknaden har 
ökat något jämfört med motsvarande period föregående år. 
Omsättningen av nyproducerade bostäder minskade dock med 
cirka 60 procent. 
Efterfrågan på JMs bostäder har varit lägre än normalt under 
det andra kvartalet. Antalet sålda bostäder under kvartalet var 
dock högre jämfört med föregående år och uppgår till 144 varav 
65 utgör försäljning till enskild investerare.
Rörelseresultat och rörelsemarginal försvagades till följd av 
lägre försäljningsgrad och ökade produktionskostnader under 
de senaste kvartalen. Materialpriserna har fortsatt stabiliserats 
under kvartalet samtidigt som finansieringskostnaderna i projekten 
har ökat.
Periodens kassaflöde är i balans.
Under andra kvartalet produktionsstartades totalt 140 bostäder, 
varav 134 i Asker kommun. 
Inga byggrätter har förvärvats under andra kvartalet.
10 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 11 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD FINLAND
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD FINLAND
Mkr %
0
20
40
60
80
100
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
0
2
4
6
8
10
Mkr
–800
–600
–400
–200
0
200
400
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt Finland. V erksamheten omfattar 
förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och 
försäljning av bostäder . Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt 
 successiv vinstavräkning.
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 828 824 389 449 1 732 1 729
Rörelseresultat 67 74 29 41 151 158
Rörelsemarginal, % 8,1 9,0 7,5 9,1 8,7 9,2
Genomsnittligt operativt kapital   1 681 1 618
Avkastning operativt kapital, %   9,0 9,8
Operativt kassaflöde 50 −117 79 −141 361 193
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 086 1 009 1 046
Antal disponibla byggrätter 7 100 6 100 6 800
Antal sålda bostäder 1) 33 281 13 119 211 459
Antal produktionsstartade bostäder 2) 34 373 – 245 260 599
Antal bostäder i pågående produktion 773 1 492 1 337
Antal anställda 181 190 201
1) Varav bostäder till investerare – 231 – 103 128 359
2) Varav bostäder till investerare – 231 – 103 128 359
Aktiviteten på bostadsmarknaden i helsingforsregionen var 
fort satt låg under det första halvåret. Det geopolitiska läget, 
inflationen och de kraftigt stigande räntorna har påverkat kun­
dernas benägenhet att köpa bostäder. Det finns en försiktighet i 
marknaden och kundernas förtroende inför framtiden är fortsatt 
låg. Prisnivån på andrahandsmarknaden i helsingforsregionen har 
minskat under det första halvåret. 
Försäljningen var lägre än motsvarande period föregående 
år och med längre försäljningstider.
JM Finland 
Affärssegmentet uppvisar en minskad resultat­ och marginalnivå 
främst hänförlig till kostnader för genomförda besparingsåtgärder. 
Periodens kassaflöde är i balans.
På grund av rådande marknadsläge samt minskad försäljning  
har inga produktionsstarter skett under kvartalet. 
Under det andra kvartalet har cirka 129 bostadsbyggrätter 
i Tesomajärvi, Tammerfors förvärvats och tillträtts.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 ·  11
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 12 =====

Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Fastighetsutveckling 
Inom affärssegmentet JM F astighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder , vård  och 
omsorgsboenden samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet 
utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. I verksamheten ingår JM@home som erbjuder 
ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar .
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 876 112 310 40 1 987 1 224
Rörelseresultat 1) 164 −18 60 −22 487 306
Rörelsemarginal, % 18,7 − 19,4 − 24,5 25,0
Genomsnittligt operativt kapital   1 399 1 325
Avkastning operativt kapital, %   34,8 23,1
Operativt kassaflöde 824 −396 −95 −316 554 −666
Bokfört värde exploateringsfastigheter – 10 –
Bokfört värde projektfastigheter 944 1 208 914
Antal disponibla bostadsbyggrätter 1 600 1 900 1 700
Antal sålda bostäder 1) 218 – – – 288 70
Antal produktionsstartade bostäder 2) 155 – 155 – 321 166
Antal bostäder i pågående produktion 662 484 507
Antal anställda 79 77 80
1) Varav resultat från joint venture −5 1 −1 −6 −17 −11
2) Avser hyresrättsbostäder
uppgick till 7 mkr (1). Periodens kassaflöde är positivt till följd av 
projektfinansiering och erhållen handpenning i sålda fastigheter 
under uppförande.
I det andra kvartalet produktionsstartades hyresrättsprojektet 
Flora i Söderdalen, Järfälla om 155 hyresrättsbostäder i egen 
balansräkning. Projektet är den nionde etappen i Söderdalen och 
är det tredje hyresrättsprojektet JM utvecklar och producerar 
i området.
Produktion pågår i ytterligare två hyresrättsprojekt i egen 
balansräkning, Igelsta i Södertälje med 96 hyresrättsbostäder 
samt Dyrvers kulle i Sundbyberg med 123 hyresrättsbostäder. 
Affärssegmentets intäkter ökade jämfört med motsvarande 
period föregående år. Detta är främst hänförligt till affärs­
segmentets pågående projekt i produktion, kontorsprojektet 
k1 karlbergs Strand med beräknat färdigställande under första 
kvartalet 2025, hyresrättsprojektet kvarter 8 med beräknat 
färdigställande under tredje kvartalet 2024 samt vård­ och 
omsorgsboendet Pilhamns Gårdar med beräknat färdigställande 
under tredje kvartalet 2024. Projekten resultat­ och intäkt­
redovisas successivt under uppförandet. 
Entreprenadintäkter samt försäljning av tjänster uppgick till 
859 mkr (99) och hyresintäkter 16 mkr (13). Rörelseresultatet 
uppgick till 164 mkr (−18) varav driftnettot för projektfastigheter 
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM FASTIGHETSUTVECKLING
KASSAFLÖDE
JM FASTIGHETSUTVECKLING
Mkr %
–50
0
50
100
150
200
250
300
350
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
–4
0
4
8
12
16
20
24
28
Mkr
–800
–600
–400
–200
0
200
400
600
800
1 000
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
12 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 13 =====

Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Entreprenad
Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa och interna 
kunder inom Storstockholmsområdet. Affärssegmentet fokuserar på projekt med synergier 
till projektutveckling av bostäder .
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 1) 441 551 244 289 967 1 077
Rörelseresultat 5 8 3 4 9 12
Rörelsemarginal, % 1,1 1,4 1,1 1,4 0,9 1,1
Operativt kassaflöde 25 −17 20 −1 61 20
Bokfört värde exploateringsfastigheter 10 13 10
Antal anställda 240 265 259
1) Varav internt 206 260 111 136 451 505
Efterfrågan på anläggningsmarknaden i Stockholm minskade 
något under det första halvåret men med fortsatt hög 
 kon kurrens om uppdragen. 
Affärssegmentets intäkter minskade jämfört med föregående 
år vilket är hänförligt till lägre intern och extern aktivitet för JM 
inom anläggningsverksamheten. Rörelsemarginalen har fortsatt 
belastats av ökade materialkostnader i tidigare ingångna avtal, 
vilka inte har kunnat kompenseras fullt ut mot beställare.
Periodens kassaflöde har påverkats positivt av minskat 
rörelsekapital. 
Affärssegmentet erhöll under det andra kvartalet ett antal 
externa uppdrag varav de större är markarbeten för ett nytt 
avloppsreningsverk och vattenreningsverk, båda i haninge 
kommun. 
De största pågående externa uppdragen är infrastruktur­
projekt i Tyresö (Tyresö kommun), finplaneringsarbeten i  
Norra Djurgårdsstaden (Stockholms stad) samt mark­ och 
ledningsarbeten i Ursvik västra (Sundbybergs stad).
Affärssegmentet har även flera pågående koncerninterna 
projekt i JMs större utvecklingsområden så som Igelsta i Söder­
tälje, kabelverket i Älvsjö, Stockholm och Söderdalen i Järfälla.
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM ENTREPRENAD
KASSAFLÖDE
JM ENTREPRENAD
Mkr %
–2
0
2
4
6
8
10
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
–1
0
1
2
3
4
5
Mkr
–200
–150
–100
–50
0
50
100
Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 ·  13
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 14 =====

Hållbarhet är en integrerad del av JMs bostads‑ och stadsutveckling. Från markförvärv , genom hela 
 projekteringen och till dess att kunderna flyttar in och lever i Svanenmärkta bostäder i områden som 
främjar en hållbar livsstil. Strukturerat arbetsmiljöarbete, olycksförebyggande insatser , kvalitets‑
säkrade leverantörskedjor samt ett aktivt arbete för ökad jämställdhet och mångfald är viktiga  
delar i JMs hållbarhetsarbete.
På JM är vi långsiktiga i allt vi gör. Våra hus ska stå i minst hundra 
år och även i tider då konjunkturen utmanar oss fortsätter 
utvecklingen av våra hållbarhetssatsningar.
JMs insatser för minskade utsläpp har uppmärksammats i 
Financial Times analys, där JM tar plats som nummer 88 av de 300 
företag i Europa som minskat sina utsläpp mest under perioden 
2014–2019. JM var ett av 20 svenska företag bland de 300, tack 
vare våra ansträngningar för ökad energieffektivitet på bygg­
arbetsplatserna och minskade utsläpp från våra arbetsmaskiner. 
Under det andra kvartalet har JM publicerat Nordisk Boende­
barometer som bygger på en undersökning genomförd av kantar 
Sifo bland 4 500 slumpmässigt utvalda personer i åldrarna 18–79. 
Undersökningen visar bland annat att klimat och hållbarhet blir 
allt viktigare vid köp av ny bostad. Andelen som tar hänsyn till 
klimat och hållbarhet vid bostadsköp har ökat med cirka tio 
 procentenheter i Sverige de senaste två åren. 
Under kvartalet har JM produktionsstartat ett flerbostadshus 
med trästomme. En ökad användning av trä inom vissa områden 
kan möjliggöra minskad klimatpåverkan och att utvärdera trä 
som ett alternativ till betong är en prioriterad insats i JMs klimat­
färdplan till 2030.
Utfallet som helhet under det första halvåret indikerar stabil 
utveckling av koncernens hållbarhetsarbete. JM bedriver ett 
ambitiöst arbete för att nå målet att inga allvarliga olyckor ska 
inträffa på våra arbetsplatser, och under det andra kvartalet har 
noll allvarliga olyckor skett. 
Färdigställda bostäder i avslutade projekt fortsätter erhålla 
Svanenmärkning enligt plan. JM införde krav på Svanenmärkt 
bostadsproduktion 2018. Det innebär att andelen Svanenmärkta 
projekt kommer att öka i takt med att projekt som projekterats 
efter 2018 färdigställs och avslutas.
Gällande byggavfall noteras viss försämring. JM arbetar löpande 
med att underlätta och prioritera avfallshantering i samtliga av 
koncernens pågående projekt. 
Utfallet av bostädernas energianvändning har fluktuerat mellan 
perioderna. Även då beräknad energianvändning minskat sedan 
motsvarande period föregående år, är skillnaden mot nationella 
normer mindre, då dessa krav justerats.
Hållbar utveckling
MÅLSÄTTNING 2030 VERKSAMHETSMÅL 2023
JANUARI–JUNI  
2023
JANUARI–JUNI  
2022
HELÅR  
2022
JM har branschens bästa arbetsmiljö 
och inga arbetsplatsolyckor 
Inga allvarliga (enligt nationell arbetsmiljömyndighets definition) 
olyckor hos vare sig egen personal eller underentreprenörer
2 (Sverige)
– (Norge)
– (Finland)
4 (Sverige)
– (Norge)
– (Finland)
9 (Sverige)
2 (Norge)
– (Finland)
20 % kvinnor bland JMs hantverkare Andel kvinnor bland JMs hantverkare minst 10 % 7,6 % 6,2 % 8,0 %
JM verkar för en jämn könsfördelning 
och mångfald bland medarbetarna 
(minst 40/60 kvinnor/män) 
Jämn könsfördelning bland våra tjänstemän, minst 35/65 kvinnor/
män
38/62 39/61 39/61
Jämn könsfördelning bland våra chefer, minst 35/65 kvinnor/män 30/70 31/69 30/70
Minskad total mängd byggavfall till  
15 kg/BTA (bruttototalarea) till år 
2030 1)
Minskad total mängd byggavfall till max 25 kg/BTA exkl. garage 30 (Sverige)  
27 (Norge)
33 (Sverige)
30 (Norge)
 
35 (Sverige)
33 (Norge)
 
JMs verksamhet har klimatpåverkande 
utsläpp nära noll 1) 
Det beräknade energibehovet för bostäder understiger gällande 
norm med minst 10 % för Sverige
15 % 18 % 19 %
Det beräknade energibehovet för bostäder understiger gällande 
norm med minst 25 % för Norge
33 % 35 % 34 %
Samtliga fastigheter ska erhålla 
Svanenmärkning 
Samtliga avslutade projekt i egen regi ska erhålla Svanenmärkning 81 % 82 % 81 %
JMs bostäder har låg energianvändning kwh/kvm (Atemp i Sverige och BTA i Norge och Finland) 60 (Sverige)
50 (Norge)
75 (Finland)
63 (Sverige)
49 (Norge)
79 (Finland)
59 (Sverige)
51 (Norge)
77 (Finland)
1) Data för JM Finland är nyligen framtaget och kommer att redovisas när det finns en något längre tidsserie.
14 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
hÅLLBAR  UTVE ckLING

===== SIDA 15 =====

Risker och osäkerhetsfaktorer
JMs risker och riskhantering presenteras i års­ och hållbarhets­
redovisningen för 2022 på sidorna 14–18, 76 samt 80–81. 
 Riskbedömningen är oförändrad i förhållande till vad som 
presenteras där. 
Återköp, indrag och innehav av egna aktier
JM innehar per utgången av det andra kvartalet inga egna aktier. 
Antalet utestående aktier uppgår per 30 juni 2023 till 64 504 840. 
I enlighet med årsstämmans beslut den 30 mars 2023 har minsk­
ning av aktiekapitalet skett för avsättning till fritt eget kapital 
med 3 774 001 kronor genom indragning av 3 774 001 egna 
stamaktier. Aktiekapitalet är oförändrat, då det samtidigt med 
beslutet om minskning av aktiekapitalet genom indragning av 
egna stamaktier även fattades beslut om en fondemission, utan 
utgivande av nya aktier, genom överföring från fritt eget kapital till 
aktiekapitalet. härigenom återställdes aktiekapitalet till samma 
nivå som innan minskningen.
Årsstämman beslutade också att bemyndiga styrelsen att 
under tiden fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen 
fatta beslut om att återköpa sammanlagt så många aktier att 
bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10 procent av samtliga 
aktier i bolaget. Förvärv ska ske på Nasdaq Stockholm inom det 
vid var tid gällande kursintervallet. Under andra kvartalet 2023 
har JM inte återköpt några egna aktier. 
Personal
Antal anställda uppgick vid utgången av det andra kvartalet till 
2 401 (2 499). Antal hantverkare uppgick till 853 (886) och antal 
tjänstemän uppgick till 1 548 (1 613).
Närstående
Inga väsentliga transaktioner med närstående har inträffat under 
perioden, utöver sedvanliga transaktioner mellan JMs koncern­
bolag och samarbetsarrangemang. Transaktionerna har skett på 
marknadsmässiga villkor.
Väsentliga händelser efter kvartalet utgång
Inga väsentliga händelser har inträffat efter kvartalets utgång.
 
Övrig information
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 ·  15
Ö VRIG  INFORMATION

===== SIDA 16 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 7 598 7 644 3 636 3 790 16 339 16 385
Produktions ‑ och driftkostnader −6 363 −6 175 −3 073 −3 035 −13 404 −13 216
Bruttoresultat 1 235 1 469 562 755 2 935 3 169
Försäljnings ‑ och administrationskostnader −556 −572 −305 −317 −1 078 −1 094
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) −3 1 1 −6 −15 −11
Rörelseresultat 676 898 258 432 1 842 2 064
Finansiella intäkter och kostnader −50 −30 −27 −14 −90 −70
Resultat före skatt 626 868 232 418 1 752 1 994
Skatter −132 −182 −49 −87 −370 −419
Periodens resultat 494 687 182 331 1 382 1 575
Övrigt totalresultat 90 159 93 96 499 568
Periodens totalresultat 584 846 276 427 1 881 2 143
Resultat per aktie 2) efter utspädning, kr 7,50 10,10 2,70 4,90 21,00 23,40
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 815 685 68 446 755 64 815 685 68 126 974 65 583 459 67 384 072
1) Varav resultat från joint venture −5 1 −1 −6 −17 −11
2) Periodens resultat
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023‑06‑30 2022‑06‑30 2022 ‑12‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 335 326 351
Projektfastigheter 960 1 225 932
Exploateringsfastigheter 8 746 8 336 8 465
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 503 389 308
kortfristiga fordringar 1) 5 126 4 218 5 225
Likvida medel 699 2 481 1 840
Summa omsättningstillgångar 16 034 16 649 16 771
Summa tillgångar 16 369 16 975 17 122
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital 8 687 8 210 9 006
Långfristiga räntebärande skulder 186 247 268
Övriga långfristiga skulder 413 373 414
Långfristiga avsättningar 2 671 3 036 2 717
Summa långfristiga skulder 3 270 3 657 3 399
kortfristiga räntebärande skulder 711 617 507
Övriga kortfristiga skulder 3 577 4 349 4 088
kortfristiga avsättningar 124 142 122
Summa kortfristiga skulder 4 412 5 109 4 717
Summa eget kapital och skulder 16 369 16 975 17 122
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar 75 25 55
2) Varav skulder fastighetsförvärv 516 460 516
Koncernen – segmentsredovisning
16 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
kON c ERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 17 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
JANUARI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2022
Ingående balans vid periodens början 9 006 8 608 8 608
Summa totalresultat för perioden 584 846 2 143
Utdelning −903 −922 −922
konvertering av konvertibellån – 1 1
Återköp av aktier – −324 −825
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev – – –
Utgående balans vid periodens slut 8 687 8 210 9 006
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring  
i rörelsekapital och skatt 1) 2) 308 704 138 218 1 154 1 550
Betald skatt −249 −300 −96 −149 −481 −532
Investering i exploateringsfastigheter −708 −1 007 −641 −642 −1 572 −1 871
A conto betalning för exploateringsfastigheter 400 692 171 261 1 245 1 538
Investering i projektfastigheter −310 −395 −161 −312 −710 −795
Försäljning av projektfastigheter 3 – 3 – 83 79
Förändring kortfristiga skulder/fordringar 205 54 −557 99 −80 −230
Kassaflöde från den löpande verksamheten −351 −251 −1 143 −525 −361 −261
Kassaflöde från investeringsverksamheten – – −1 6 −29 −29
Upptagna lån 333 360 271 89 511 538
Amortering av skulder −206 −371 −105 −78 −496 −661
Återköp av aktier – −324 – −200 −500 −825
Utdelning −903 −921 −903 −921 −904 −922
Kassaflöde från finansieringsverksamheten −776 −1 257 −737 −1 111 −1 388 −1 869
Periodens kassaflöde −1 127 −1 508 −1 881 −1 630 −1 778 −2 159
Likvida medel vid periodens slut 699 2 481 699 2 481 699 1 840
1)  Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter −679 −157 −373 −136 −775 −252
2)  Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter 435 160 271 70 615 340
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Rörelsemarginal 8,9 11,8 7,1 11,4 11,3 12,6
Räntabilitet på eget kapital   16,4 17,9
Räntabilitet på sysselsatt kapital   17,3 18,6
Skuldsättningsgrad, ggr 0,2 – –
Soliditet 53 48 53
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 ·  17
kON c ERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 18 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2023 2022 *) 2023 2022 *) 2022/2023  *) 2022 *)
Intäkter 8 071 6 411 3 375 3 140 16 237 14 577
Produktions ‑ och driftkostnader −6 543 −5 202 −2 753 −2 467 −12 822 −11 481
Bruttoresultat 1 528 1 209 621 673 3 415 3 096
Försäljnings ‑ och administrationskostnader −563 −577 −308 −320 −1 093 −1 108
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) −3 1 1 −6 −15 −11
Rörelseresultat 962 633 314 347 2 307 1 978
Finansiella intäkter och kostnader −62 −41 −33 −20 −110 −89
Resultat före skatt 899 592 281 327 2 197 1 889
Skatter −190 −124 −59 −68 −460 −395
Periodens resultat 710 468 222 259 1 736 1 495
Övrigt totalresultat
Poster som kommer att omklassificeras till resultatet
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter −20 52 71 −31 75 148
Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner 151 128 27 162 537 515
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat −31 −26 −6 −33 −111 −106
Periodens totalresultat 809 622 314 357 2 239 2 051
Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 710 468 222 259 1 736 1 495
Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 809 622 314 357 2 239 2 051
Resultat per aktie 2) före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 10,80 6,90 3,30 3,80 26,40 22,30
Resultat per aktie 2) efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 10,80 6,80 3,30 3,80 26,40 22,20
Utestående antal aktier vid periodens slut 64 504 840 67 326 841 64 504 840 67 326 841 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 68 135 910 64 504 840 67 816 129 65 272 614 67 073 227
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 815 685 68 446 755 64 815 685 68 126 974 65 583 459 67 384 072
1) Varav resultat från joint venture −5 1 −1 −6 −17 −11
2) Periodens resultat
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
ENLIGT IFRS, MKR 2023 ‑06‑30 2022 ‑06‑30 *) 2022 ‑12‑31 *)
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 1) 542 545 565
Projektfastigheter 960 1 225 932
Exploateringsfastigheter 8 746 8 336 8 465
Nyttjande av tomträtter 502 356 513
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 503 389 308
Pågående arbeten 14 365 13 834 15 217
kortfristiga fordringar 4 308 3 453 3 767
Likvida medel 2) 875 2 757 2 151
Summa omsättningstillgångar 30 259 30 350 31 354
Summa tillgångar 30 801 30 896 31 919
EGET KAPITAL OCH SKULDER 3) 4) 5)
Eget kapital 7 946 7 111 8 039
Långfristiga räntebärande skulder 789 744 892
Övriga långfristiga skulder 413 373 414
Långfristiga avsättningar 2 483 2 755 2 468
Summa långfristiga skulder 3 685 3 872 3 774
kortfristiga räntebärande skulder 14 397 14 392 15 480
Övriga kortfristiga skulder 4 649 5 378 4 504
kortfristiga avsättningar 124 142 122
Summa kortfristiga skulder 19 170 19 912 20 105
Summa eget kapital och skulder 30 801 30 896 31 919
Ställda säkerheter 6 258 6 063 7 418
Eventualförpliktelser 1 956 1 628 2 056
1) Varav nyttjanderätter kontor och bilar 207 220 214
2) Varav likvida medel i bostadsrättsföreningar 175 276 311
3) Varav projektfinansiering 15 371 15 892 16 341
4) Varav skulder fastighetsförvärv 516 460 516
5) Varav kort‑ och långfristiga räntebärande leasingskulder 692 579 709
Koncernen – IFRS
18 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
kON c ERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 19 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
JANUARI–JUNI HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2023 2022 *) 2022 *)
Ingående balans vid periodens början 8 039 7 734 7 734
Summa totalresultat för perioden 809 622 2 051
Utdelning −903 −922 −922
konvertering av konvertibellån – 1 1
Återköp av aktier – −324 −825
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev – – –
Utgående balans vid periodens slut 7 946 7 111 8 039
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2023 2022 *) 2023 2022 *) 2022/2023  *) 2022 *)
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring 
i rörelsekapital och skatt 1) 2) 636 477 215 152 1 704 1 545
Betald skatt −249 −300 −95 −149 −481 −532
Investering i exploateringsfastigheter −708 −1 007 −641 −642 −1 572 −1 871
A conto betalning för exploateringsfastigheter 131 189 73 78 591 649
Investering i projektfastigheter −310 −395 −161 −312 −710 −795
Försäljning av projektfastigheter 3 – 3 – 83 79
Förändring kortfristiga skulder/fordringar 1 219 113 213 256 118 −988
Kassaflöde från den löpande verksamheten 723 −922 −393 −617 −267 −1 912
Kassaflöde från investeringsverksamheten – – −1 6 −29 −29
Upptagna lån 6 139 5 562 2 694 2 385 12 456 11 879
Amortering av skulder −7 222 −5 007 −3 305 −2 613 −12 636 −10 421
Återköp av aktier – −324 – −200 −500 −825
Utdelning −903 −921 −903 −921 −904 −922
Kassaflöde från finansieringsverksamheten −1 985 −691 −1 513 −1 350 −1 583 −288
Periodens kassaflöde −1 263 −1 613 −1 907 −1 962 −1 879 −2 229
Likvida medel vid periodens slut 875 2 757 875 2 757 875 2 151
1)  Varav köp av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter −679 −157 −373 −136 −775 −252
2)  Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter 435 160 271 70 615 340
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT IFRS, % 2023 2022 *) 2023 2022 *) 2022/2023  *) 2022 *)
Rörelsemarginal  11,9  9,9  9,3  11,1  14,2  13,6
Skuldsättningsgrad, ggr  2,0  2,0  1,9 
Soliditet  26  23 25
 *)   JM tillämpar från och med 1 januari 2023 en ny redovisningsprincip för projekt med svenska bostadsrättsföreningar, se not 1 redovisningsprinciper. Omräknade resultat ‑ och balansräkningar med 
redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i JMs delårsrapport för första kvartalet 2023. Jämförelsetal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 ·  19
kON c ERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 20 =====

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
JANUARI–JUNI HELÅR
MKR 2023 2022 2022
Nettoomsättning 4 860 4 748 9 597
Produktions ‑ och driftkostnader −4 184 −3 764 −7 629
Bruttoresultat 676 985 1 968
Försäljnings ‑ och administrationskostnader −463 −494 −828
Resultat av fastighetsförsäljning – – –
Rörelseresultat 213 491 1 140
Finansiella intäkter och kostnader −12 299 707
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 201 790 1 847
Bokslutsdispositioner −2 – 34
Resultat före skatt 200 790 1 881
Skatter −34 −101 −243
Periodens resultat 166 689 1 638
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
MKR 2023‑06‑30 2022‑06‑30 2022 ‑12‑31
Tillgångar
Anläggningstillgångar 2 906 2 349 2 932
Summa omsättningstillgångar 11 453 13 283 11 955
Summa tillgångar 14 359 15 633 14 887
Eget kapital och skulder 
Eget kapital 3 573 3 861 4 310
Obeskattade reserver 2 300 2 390 2 300
Avsättningar 1 497 1 479 1 356
Långfristiga skulder 392 385 426
kortfristiga skulder 6 597 7 518 6 495
Summa eget kapital och skulder 14 359 15 633 14 887
Ställda säkerheter 100 100 100
Eventualförpliktelser 9 482 8 363 8 946
Moderbolaget
20 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
MODERBOLAGET

===== SIDA 21 =====

Denna delårsrapport för det första halvåret 2023 är upprättad 
enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredo visnings lagen. 
koncern redovisningen är upprättad i enlighet med International 
Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är 
ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. Moder­
bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. 
Förändrade standarder från och med 2023
Ändringarna i IAS 1 Utformning av finansiella rapporter, som 
koncernen tillämpar från och med 1 januari 2023, innebär att 
JM ska lämna upplysningar om väsentlig information om redo­
visnings principer i stället för att upplysa om betydande redovis­
ningsprin ciper. Ändringen i IAS 1 har analyserats och bedöms inte 
ha någon väsentlig påverkan på JMs finansiella rapporter. Övriga 
förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft 1 
januari 2023 har inte heller haft en väsentlig inverkan på denna 
finansiella rapport.
Segmentsrapportering
JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS  
i tre avseenden:
I segmentsredovisningen sker intäktsredovisningen för hela 
koncernen med tillämpning av successiv vinstavräkning. 
Därutöver redovisas JM Norges, JM Finlands samt del av JM 
Bostad Stockholms, JM Bostad Riks och JM Fastighetsutvecklings 
projektfinansiering som en avdragspost mot ”Upparbetad ej 
fakturerad intäkt” eller ”Fakturerad ej upparbetad intäkt” och 
upptagen/återbetald projektfinansiering redovisas i  kassaflödet 
från den löpande verksamheten. 
Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte i 
segmentsredovisningen.
JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den 
ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar 
väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt i 
koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering.
Ändrad redovisningsprincip rörelsesegment
Från och med den 1 januari 2023 delas rörelsesegmentet JM 
Utland upp i JM Norge och JM Finland som blir två nya rörelse­
segment. Beslutet är i linje med JMs strategi att vara en av de 
ledande projektutvecklarna av bostäder i Norden samt hur verk­
samheten styrs och rapporteras. JM Norge omfattar utveckling 
av bostadsprojekt, förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, 
projektering samt produktion och försäljning av bostäder i 
Norge. JM Finland omfattar utveckling av bostads projekt, förvärv 
av exploateringsfastigheter, planarbete, projekte ring samt 
produktion och försäljning av bostäder i Finland. Redovisnings­
principer och beräkningsmetoder för koncernen är utöver detta 
oförändrade jämfört med de som beskrivs på sidorna 87–91 i 
års­ och hållbarhetsredovisningen för 2022. 
Not 1  Redovisningsprinciper 
Ändrad redovisningsprincip för bostadsutveckling 
genom svenska bostadsrättsföreningar
Genom högsta förvaltningsdomstolens beslut att inte bevilja JM 
prövningstillstånd vinner kammarrättens dom från 9 november 
2022 laga kraft. Från och med den 1 januari 2023, i enlighet med 
IFRS 10 koncernredovisning, konsoliderar JM svenska bostads­
rättsföreningar under produktionsfasen fram till den tidpunkt då 
de slutliga bostadsköparna tillträder sina bostäder. Detta innebär 
att koncernens balans­ och resultaträkning enligt IFRS inkluderar 
bostadsrättsföreningarnas samtliga tillgångar, eget kapital och 
skulder samt intäkter och kostnader. Denna princip benämns 
härefter som ”färdigställandemetoden”.
JM redovisar projekten i balansräkningen där de största 
posterna utgörs av pågående arbeten på tillgångssidan samt 
upplåningen i bostadsrättsföreningar som en del av koncernens 
räntebärande skulder. Intäkter och kostnader för projekten 
redovisas vid den tidpunkt bostadsköparna tillträder bostäderna.
Den förändrade redovisningsprincipen innebär att JM redovisar 
samtliga egenutvecklade bostadsprojekt i Sverige, Norge och 
Finland enligt färdigställandemetoden. Tidigare intäktsredovisades 
bostadsutveckling genom bostadsrättsföreningar i Sverige succes­
sivt över tid.
För att ge en tydlig och jämförbar bild av JMs resultatutveckling 
över tid avseende bostadsutveckling med bostadsrättsföreningar 
kommer JM fortsatt presentera en segmentsredovisning där 
intäkten i dessa projekt kommer att redovisas enligt successiv 
vinstavräkning. Även finansiella nyckeltal kommer att redovisas 
med hänsyn tagen till dessa förutsättningar. Detta är i linje med 
JMs interna styrmodell. Vare sig JMs riskbild eller befintliga finan­
sieringsavtal påverkas av den förändrade redovisningen.
Moderbolagets redovisningsprinciper är oförändrade, för 
ytterligare information se not 1 i års­ och hållbarhets­
redovisningen för 2022. 
Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya 
redovisningsprincipen. Omräknade resultat­ och balansräkningar 
med redovisad effekt per kvartal lämnas på sida 22–23 i JMs 
delårsrapport för perioden januari–mars 2023. 
Noter
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 ·  21
NOTER

===== SIDA 22 =====

INTÄKTER PER LAND
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Sverige 5 493 5 217 2 601 2 594 11 538 11 263
Norge 1 277 1 602 645 747 3 067 3 392
Finland 828 824 389 449 1 732 1 729
Övrigt – – – – 2 2
Totalt 7 598 7 644 3 636 3 790 16 339 16 385
INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
JM Bostad Stockholm 2 271 2 481 1 176 1 196 4 756 4 966
JM Bostad Riks 2 112 2 332 982 1 205 4 280 4 500
JM Norge 1 277 1 602 645 747 3 067 3 392
JM Finland 828 824 389 449 1 732 1 729
JM Fastighetsutveckling 876 112 310 40 1 987 1 224
JM Entreprenad 441 551 244 289 967 1 077
Eliminering −206 −260 −111 −136 −451 −505
Övrigt – – – – 2 2
Totalt 7 598 7 644 3 636 3 790 16 339 16 385
RESULTATKOMPONENTER BOSTADSAFFÄREN SUCCESSIV VINSTAVRÄKNING (BRUTTORESULTAT) 
APRIL–JUNI JANUARI–MARS OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2023 2022 2022 2022
kostnadsbaserad effekt 313 292 325 291 309
Omvärderingseffekt 168 231 434 352 410
Försäljningseffekt −24 5 −62 −30 7
Totalt 457 528 697 613 726
Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet för bostadsaffären utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal 
(omvärderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt). 
Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt‑ och exploateringsfastig  heter) 
avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på  jm.se/investerare
OMVÄRDERINGSEFFEKTER – BOSTADSAFFÄREN
APRIL–JUNI JANUARI–MARS OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2023 2022 2022 2022
JM Bostad Stockholm 27 53 134 120 126
JM Bostad Riks 70 118 188 173 203
JM Norge 49 39 73 45 55
JM Finland 22 21 38 14 27
Totalt 168 231 434 352 410
Not 2  Uppdelning av intäkter
22 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
N OTER

===== SIDA 23 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING 
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Periodens intäkter enligt segmentsredovisning 7 598 7 644 3 636 3 790 16 339 16 385
Omräkning till färdigställandemetoden 473 −1 233 −261 −650 −102 −1 808
Periodens intäkter enligt IFRS 8 071 6 411 3 375 3 140 16 237 14 577
Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning 676 898 258 432 1 842 2 064
Omräkning till färdigställandemetoden 274 −276 50 −90 446 −105
Leasingavtal IFRS 16 12 11 6 5 20 18
Periodens rörelseresultat enligt IFRS 962 633 314 347 2 307 1 978
Periodens resultat enligt segmentsredovisning 494 687 182 331 1 382 1 575
Omräkning till färdigställandemetoden 216 −219 39 −71 354 −81
Leasingavtal IFRS 16 −1 – – −1 – –
Periodens resultat enligt IFRS 710 468 222 259 1 736 1 495
KONCERNENS BALANSRÄKNING 
MKR 2023‑06‑30 2022‑06‑30 2022 ‑12‑31
Periodens balansomslutning enligt segmentsredovisning 16 369 16 975 17 122
Omräkning till färdigställandemetoden −1 610 −2 547 −2 250
Omklassificering projektfinansiering, räntebärande 3 255 3 312 4 169
Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 10 340 10 380 10 719
Omklassificering projektfinansiering, ej räntebärande  1) 1 756 2 200 1 453
Leasingavtal IFRS 16 689 576 706
Balansomslutning enligt IFRS 30 801 30 896 31 919
1) A conto fakturering till kund.
KONCERNENS EGET KAPITAL
MKR 2023‑06‑30 2022‑06‑30 2022 ‑12‑31
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 687 8 210 9 006
Omräkning till färdigställandemetoden −738 −1 095 −964
Leasingavtal IFRS 16 −3 −4 −3
Eget kapital enligt IFRS 7 946 7 111 8 039
KONCERNENS KASSAFLÖDE
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt 
segmentsredovisning −351 −251 −1 143 −525 −361 −261
Omklassificering projektfinansiering 1 020 −721 725 −116 −32 −1 772
Leasingavtal IFRS 16 53 50 27 23 125 121
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS 723 −922 −393 −617 −267 −1 912
KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN 
MKR 2023‑06‑30 2022‑06‑30 2022 ‑12‑31
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut  
enligt segmentsredovisning 1 498 64 334
Omklassificering projektfinansiering 13 420 13 416 14 576
Leasingavtal IFRS 16 692 579 709
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut enligt IFRS 15 610 14 060 15 619
Not 3  Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 ·  23
N OTER

===== SIDA 24 =====

EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2023 ‑06‑30 2022 ‑06‑30 2022 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 4 619 4 143 4 033
JM Bostad Riks 2 092 1 704 2 270
JM Norge 888 1 391 1 034
JM Finland 1 086 1 009 1 046
JM Fastighetsutveckling – 10 –
JM Entreprenad 10 13 10
Övrigt 50 67 70
Totalt 8 746 8 336 8 465
EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Bokfört värde vid periodens början 8 465 8 205 8 239 7 995 8 336 8 205
Nyanskaffningar 710 800 625 658 1 611 1 700
Överfört till produktion −400 −692 −171 −261 −1 245 −1 538
Övrigt −29 24 53 −56 44 97
Bokfört värde vid periodens slut 8 746 8 336 8 746 8 336 8 746 8 465
DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT
ANTAL 2023 ‑06‑30 2022 ‑06‑30 2022 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 12 900 12 900 12 400
JM Bostad Riks 12 100 10 100 11 500
JM Norge 6 700 7 400 7 100
JM Finland 7 100 6 100 6 800
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 1 600 1 900 1 700
Totalt 40 400 38 400 39 500
Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter)
JM Bostad Stockholm 7 400 6 800 6 400
JM Bostad Riks 8 300 6 700 8 000
JM Norge 3 100 3 600 3 300
JM Finland 3 700 3 300 3 500
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 600 900 800
Totalt 23 100 21 300 22 000
Not 4  Exploateringsfastigheter
24 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
N OTER

===== SIDA 25 =====

Stockholm den 12 juli 2023
JM AB (publ)
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som 
ingår i koncernen står inför.
Fredrik Persson
Styrelsens ordförande
 Stefan Björkman Kerstin Gillsbro Camilla Krogh  
 Ledamot Ledamot Ledamot
 Jenny Larsson Olav Line Thomas Thuresson  
 Ledamot Ledamot Ledamot 
 Peter Olsson Jan Strömberg
 Ledamot utsedd Ledamot utsedd
 av de anställda av de anställda
  Johan Skoglund 
  Verkställande direktör 
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 ·  25

===== SIDA 26 =====

Koncernen kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022
RESULTATRÄKNING Kv.2 Kv. 1 Kv. 4 Kv.3 Kv. 2 Kv.1
Intäkter 3 636 3 962 5 152 3 589 3 790 3 854
Produktions­  och driftkostnader −3 073 −3 290 −4 099 −2 942 −3 035 −3 140
Bruttoresultat 562 673 1 054 646 755 714
Försäljnings ­ och administrationskostnader −305 −252 −284 −238 −317 −255
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1 −4 −3 −9 −6 7
Rörelseresultat 258 417 767 399 432 466
Finansiella intäkter och kostnader −27 −23 −21 −19 −14 −16
Resultat före skatt 232 394 746 380 418 450
Skatter −49 −83 −152 −85 −87 −94
Periodens resultat 182 311 593 295 331 356
BALANSRÄKNING 06−30 03‑31 12‑31 09‑30 06‑30 03‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 335 339 351 318 326 351
Projektfastigheter 960 800 932 1 369 1 225 896
Exploateringsfastigheter 8 746 8 239 8 465 8 607 8 336 7 995
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 503 363 308 339 389 330
kortfristiga fordringar 5 126 4 856 5 225 4 536 4 218 3 770
Likvida medel 699 2 577 1 840 1 902 2 481 4 115
Summa omsättningstillgångar 16 034 16 835 16 771 16 753 16 649 17 105
Summa tillgångar 16 369 17 175 17 122 17 071 16 975 17 457
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 8 687 9 314 9 006 8 396 8 210 8 904
Långfristiga räntebärande skulder 186 257 268 250 247 193
Övriga långfristiga skulder 413 413 414 374 373 374
Långfristiga avsättningar 2 671 2 591 2 717 2 862 3 036 3 066
Summa långfristiga skulder 3 270 3 261 3 399 3 485 3 657 3 633
kortfristiga räntebärande skulder 711 461 507 662 617 658
Övriga kortfristiga skulder 3 577 4 013 4 088 4 391 4 349 4 118
kortfristiga avsättningar 124 126 122 137 142 144
Summa kortfristiga skulder 4 412 4 600 4 717 5 189 5 109 4 920
Summa eget kapital och skulder 16 369 17 175 17 122 17 071 16 975 17 457
KASSAFLÖDESANALYS Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Från den löpande verksamheten −1 143 792 354 −363 −525 273
Från investeringsverksamheten −1 1 −28 – 6 −6
Från finansieringsverksamheten −737 −39 −394 −219 −1 111 −146
Summa periodens kassaflöde −1 881 753 −68 −582 −1 630 122
Likvida medel vid periodens slut 699 2 577 1 840 1 902 2 481 4 115
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/ ‑FORDRAN Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens början −549 334 615 64 −1 466 −1 363
Förändring av räntebärande nettoskuld/ ­fordran 2 047 −882 −281 550 1 530 −102
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens slut 1 498 −549 334 615 64 −1 466
EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Bokfört värde vid periodens början 8 239 8 465 8 607 8 336 7 995 8 205
Nyanskaffningar 625 86 246 654 658 141
Överfört till produktion −171 −229 −416 −430 −261 −431
Övrigt 53 −82 26 47 −56 80
Bokfört värde vid periodens slut 8 746 8 239 8 465 8 607 8 336 7 995
NYCKELTAL Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Rörelsemarginal, % 7,1 10,5 14,9 11,1 11,4 12,1
Skuldsättningsgrad, ggr 0,2 – – 0,1 – –
Soliditet, % 54 54 53 49 48 51
Resultat per aktie, kr 2,70 4,80 9,00 4,40 4,90 5,20
Antal disponibla byggrätter 40 400 40 500 39 500 39 000 38 400 36 300
Antal sålda bostäder 363 479 462 470 732 995
Antal produktionsstartade bostäder 454 214 898 688 719 808
Antal bostäder i pågående produktion 6 657 6 996 8 078 7 962 7 823 8 276
26 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
kVARTALSÖVERSI k T

===== SIDA 27 =====

Affärssegment kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022
JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 1 176 1 095 1 344 1 141 1 196 1 285
Rörelseresultat 90 116 188 160 182 190
Rörelsemarginal, % 7,6 10,6 14,0 14,1 15,2 14,8
Genomsnittligt operativt kapital 4 791 4 552 4 494 4 476 4 548 4 644
Avkastning operativt kapital, % 1) 11,6 14,2 16,0 16,4 16,6 16,6
Operativt kassaflöde −806 76 −6 242 −182 244
Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 619 4 034 4 033 4 101 4 143 3 960
Antal disponibla byggrätter 12 900 12 900 12 400 12 700 12 900 12 600
Antal sålda bostäder 66 51 61 102 230 264
Antal produktionsstartade bostäder – – 265 205 178 73
Antal bostäder i pågående produktion 2 299 2 396 2 665 2 598 2 709 2 870
JM BOSTAD RIKS Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 982 1 129 1 156 1 012 1 205 1 127
Rörelseresultat 51 126 171 153 185 174
Rörelsemarginal, % 5,2 11,2 14,8 15,1 15,3 15,5
Genomsnittligt operativt kapital 2 057 1 830 1 656 1 515 1 377 1 366
Avkastning operativt kapital, % 1) 24,4 34,7 41,2 45,7 49,7 49,5
Operativt kassaflöde −85 −135 8 −356 156 304
Bokfört värde exploateringsfastigheter 2 092 2 150 2 270 2 138 1 704 1 553
Antal disponibla byggrätter 12 100 12 100 11 500 11 100 10 100 10 000
Antal sålda bostäder  140 113 92 189 290 375
Antal produktionsstartade bostäder 159 139 148 255 262 357
Antal bostäder i pågående produktion 1 922 1 958 2 234 2 246 1 991 2 153
JM NORGE Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 645 632 960 829 747 856
Rörelseresultat 43 42 51 54 61 73
Rörelsemarginal, % 6,7 6,7 5,3 6,5 8,1 8,6
Genomsnittligt operativt kapital 2 047 2 110 2 158 2 181 2 165 2 184
Avkastning operativt kapital, %  1) 9,3 9,8 11,0 14,9 17,7 19,3
Operativt kassaflöde 109 −12 249 16 −2 −61
Bokfört värde exploateringsfastigheter 888 957 1 034 1 245 1 391 1 443
Bokfört värde projektfastigheter 15 17 18 18 18 18
Antal disponibla byggrätter 6 700 6 900 7 100 7 300 7 400 7 400
Antal sålda bostäder 144 77 100 140 93 194
Antal produktionsstartade bostäder 140 41 189 132 34 250
Antal bostäder i pågående produktion 1 001 1 105 1 335 1 240 1 147 1 436
JM FINLAND Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 389 439 505 399 449 375
Rörelseresultat 29 38 47 37 41 33
Rörelsemarginal, % 7,5 8,6 9,4 9,3 9,1 8,7
Genomsnittligt operativt kapital 1 681 1 644 1 618 1 496 1 399 1 249
Avkastning operativt kapital, %  1) 9,0 9,9 9,8 16,7 23,1 30,5
Operativt kassaflöde 79 −29 231 79 −141 24
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 086 1 040 1 046 1 031 1 009 951
Antal disponibla byggrätter 7 100 6 900 6 800 6 100 6 100 5 000
Antal sålda bostäder 13 20 139 39 119 162
Antal produktionsstartade bostäder – 34 226 – 245 128
Antal bostäder i pågående produktion 773 1 030 1 337 1 441 1 492 1 333
JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 310 566 1 064 48 40 73
Rörelseresultat  60 104 326 −2 −22 4
Rörelsemarginal, % 19,4 18,3 30,6 – – 5,6
Genomsnittligt operativt kapital 1 399 1 355 1 325 1 212 1 171 1 187
Avkastning operativt kapital, % 1) 34,8 29,9 23,1 18,0 19,8 34,3
Operativt kassaflöde −95 919 −145 −124 −316 −81
Bokfört värde exploateringsfastigheter – – – 10 10 10
Bokfört värde projektfastigheter 944 783 914 1 351 1 208 878
Antal disponibla byggrätter 1 600 1 700 1 700 1 800 1 900 1 300
Antal sålda bostäder – 218 70 – – –
Antal produktionsstartade bostäder 155 – 70 96 – –
Antal bostäder i pågående produktion 662 507 507 437 484 484
JM ENTREPRENAD Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 244 197 252 274 289 262
Rörelseresultat 3 2 – 4 4 4
Rörelsemarginal, % 1,1 1,0 – 1,5 1,4 1,4
Operativt kassaflöde 20 5 46 −9 −1 −16
1) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 ·  27
kVARTALSÖVERSI k T

===== SIDA 28 =====

Affärsidé
Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi 
boenden och hållbara livsmiljöer.
Vision
Vi lägger grunden till ett bättre liv.
Verksamhet
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och 
bostadsområden.
Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i 
attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstads områden 
och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar 
också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entre­
prenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholms området. 
JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhets arbete. 
Vi omsätter cirka 16 miljarder kronor och har cirka 2 400 medar­
betare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Nasdaq  Stockholm, 
segmentet Large cap.
Kort om JM
Finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur  
och utdelningspolicy
Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent 
 inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. 
Avkastning på eget kapital ska genomsnittligt över tid uppgå  
till 25 procent.
Långsiktig tillväxt ska genomsnittligt uppgå till 4 procent per  
år i antal produk tionsstarter av bostäder där utgångspunkten är 
en årstakt om 3 800 produktionsstarter.
Riktvärde för kapitalstruktur där den synliga soliditeten bör 
uppgå till minst 35 procent över en konjunk  turcykel.
Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genomsnitt ska 
utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt över en 
konjunk  turcykel. 
JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelnings­
policy definieras utifrån segmentsredovisningen.
JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns 
tillgängliga på jm.se/investerare
T ext: JM. Foto/illustrationer: Sandra Birgersdotter Ek, André Elwin, ANR.
Offentliggörande
Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra  
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, 
genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande  
kl. 08.00 den 12 juli 2023.
För mer information kontakta: 
claes Magnus Åkesson, tf Ekonomi­ och finansdirektör, IR­ansvarig
E­post: cfo@jm.se, tel. vx: 08­782 87 00
Kommande informationstillfällen 
25 oktober 2023  Delårsrapport januari–september
Pressmeddelanden, kvartal 2 2023
31 maj Aktiekapital och antal stamaktier i JM AB (publ) 
27 april  JM delårsrapport januari–mars 2023
26 april JM varslar om uppsägningar
21 april  högsta förvaltningsdomstolen avslår JMs ansökan  
om prövningstillstånd
28 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
kORT OM JM

===== SIDA 29 =====



===== SIDA 30 =====

JM AB (publ)
Postadress   169 82 Stockholm
Besöksadress   Gustav III:s boulevard 64, Solna
Telefon  08-782 87 00
Telefax   08-782 86 00
Org. nr.  556045-2103
Webb   www. jm. se