Nasdaq Nordic · interim-report

Kvartalsrapport Q2 2026

72549 tecken · 1 HTML-del(ar)

Fulltext som ren TXT · Öppna originalkällan

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Omsättning

entreprenadverk samhet som bedrivs av JM AB. | Periodens omsättning uppgick till 245 mkr (261) | och rörelseresultatet till –6 mkr (–8).
verksamheten kommer under 2026 fortsätta att | generera omsättning i JM koncernen, vilken avtar | successivt i takt med att projekt i slutskeden

Rörelseresultat

Intäkter enligt IFRS 2 348 3 248 4 443 5 527 9 606 10 691 | Rörelseresultat enligt IFRS –27 173 49 292 83 326 | Resultat per aktie enligt IFRS, kr –1,37 1,18 –0,87 1,73 –1,73 0,87
kostnader av engångskaraktär. | Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal | INTÄKTER 1) RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL 1)
Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal | INTÄKTER 1) RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL 1) | Intäkter per kvartal
jämfört med föregående år. | Intäkter och rörelseresultat april–juni 2026 | Intäkterna för det andra kvartalet ökade jämfört med
Rörelseresultatet var lägre, men med ett starkare | underliggande rörelseresultat i bostadsaffären. | Före gående års resultat stärktes av en erhållen
speglar effekterna av den ökade försäljningen. | Intäkter och rörelseresultat jan–juni 2026 | Intäkterna för det första halvåret ökade jämfört
än motsvarande period föregående år. Föregående | års rörelseresultat stärktes av engångsposter. | Avkastningen på operativt kapital minskade till
Produktionsstartade bostäder rullande 12 mån | RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL | Rörelseresultat per kvartal (mkr)

Periodens resultat

Skatter –21 –32 –45 –69 –50 –74 | Periodens resultat –5 38 142 89 115 63 | Övrigt totalresultat 45 50 106 –47 68 –85
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –105 –105 | 2) Periodens resultat | Koncernen – segmentsredovisning
Skatter 1 –42 7 –75 10 –72 | Periodens resultat –88 76 –56 112 –112 56 | Övrigt totalresultat
Periodens totalresultat –44 126 46 67 –47 –26 | Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare –88 76 –56 112 –112 56 | Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare –44 126 46 67 –47 –26
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –105 –105 | 2) Periodens resultat | Koncernen – IFRS
Skatter –6 –21 –99 | Periodens resultat –106 –19 826 | Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Periodens rörelseresultat enligt IFRS –27 173 49 292 83 326 | Periodens resultat enligt segmentsredovisning –5 38 142 89 115 63 | Omräkning till färdigställandemetoden –83 39 –198 23 –226 –5
Leasingavtal IFRS 16 – –1 – –1 –1 –2 | Periodens resultat enligt IFRS –88 76 –56 112 –112 56

Resultat per aktie

Resultat efter skatt uppgick till –5 mkr (38). | • Resultat per aktie uppgick till –0,08 kronor (0,58). | • Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 2 348 mkr (3 248) | och resultat per aktie till –1,37 kronor (1,18). | JANUARI–JUNI 2026
månaderna uppgick till 1,4 procent (2,2). | • Resultat per aktie uppgick till 2,20 kronor (1,39). | • Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 4 443 mkr (5 527) | och resultat per aktie till –0,87 kronor (1,73). | Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning. Koncernen har olika redovisningsprinciper i segmentsredovisningen jämfört med
Soliditet, % 55 55 57 | Resultat per aktie, kr –0,08 0,58 2,20 1,39 1,78 0,97 | Antal sålda bostäder 784 433 1 704 988 2 744 2 028
Rörelseresultat enligt IFRS –27 173 49 292 83 326 | Resultat per aktie enligt IFRS, kr –1,37 1,18 –0,87 1,73 –1,73 0,87 | 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –105 –105
Periodens totalresultat 39 87 248 43 183 –23 | Resultat per aktie 2) efter utspädning, kr –0,08 0,58 2,20 1,39 1,78 0,97 | Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare –44 126 46 67 –47 –26 | Resultat per aktie 2) före utspädning hänförligt till | moderbolagets aktieägare, kr –1,37 1,18 –0,87 1,73 –1,73 0,87

Kassaflöde

• Resultat per aktie uppgick till –0,08 kronor (0,58). | • Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten | ökade till 707 mkr (–204).
• Resultat per aktie uppgick till 2,20 kronor (1,39). | • Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten | ökade till 728 mkr (–714).
Resultat före skatt 16 69 187 159 165 136 | Kassaflöde från den löpande verksamheten 707 –204 728 –714 1 517 74 | Avkastning på sysselsatt kapital, % 2,9 2,8
produktionsstarter de närmaste åren. | Starkt kassaflöde och förbättrat resultat i | bostadsaffären
JM rapporterar ett andra kvartal med kraftigt ökad | försäljning, vilket bidrog till ett starkt kassaflöde. | Bostadsmarknaden i Sverige fortsatte att förbättras
bostäder under 2026 än föregående år. | Positiv försäljningsutveckling och starkt kassaflöde | Arbetet med att korta ledtiderna, sänka kostna
Kassaflöde april–juni 2026 | Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt
andra kvartalet, vilket genererade ett positivt | kassaflöde om 539 mkr (59). | Koncernens netto investeringar i exploaterings

Likvida medel

mentsredovisningen uppgick till 4 268 mkr (2 721). | Förutom likvida medel om 864 mkr (157) ingick ej | utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sam
Övriga kortfristiga fordringar 4 681 4 470 4 041 | Likvida medel 864 157 532 | Summa omsättningstillgångar 14 733 14 609 13 814
Periodens kassaflöde 410 –208 317 –270 702 115 | Kursifferens likvida medel 4 4 15 –4 5 –15 | Likvida medel vid periodens slut 864 157 864 157 864 532
Kursifferens likvida medel 4 4 15 –4 5 –15 | Likvida medel vid periodens slut 864 157 864 157 864 532 | Koncernens nyckeltal
Övriga kortfristiga fordringar 2 296 1 434 1 372 | Likvida medel 996 277 580 | Summa omsättningstillgångar 26 733 23 235 23 013
Periodens kassaflöde 442 –194 401 –225 714 89 | Kursdifferens likvida medel 4 4 15 –4 5 –15 | Likvida medel vid periodens slut 996 277 996 277 996 580
Kursdifferens likvida medel 4 4 15 –4 5 –15 | Likvida medel vid periodens slut 996 277 996 277 996 580 | Koncernens nyckeltal
Kortfristiga fordringar 4 681 5 081 4 041 4 268 4 470 5 044 | Likvida medel 864 450 532 449 157 361 | Summa omsättningstillgångar 14 733 14 953 13 814 14 251 14 609 14 453

Nettoskuld

hade en löptid om 2,8 år (2,4). | Räntebärande nettoskuld inklusive pensions | skulden, enligt segmentsredovisningen, uppgick
redovisningen uppgick till 24 procent (44). | RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD (–)/ FORDRAN (+) 1) | Räntebärande nettoskuld(–)/fordran(+)
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD (–)/ FORDRAN (+) 1) | Räntebärande nettoskuld(–)/fordran(+) | Skuldsättningsgrad
Koncernens räntebärande nettoskuld/fordran | MKR 20260630 20250630 20251231
MKR 20260630 20250630 20251231 | Räntebärande nettoskuld (+)/fordran (–) vid periodens slut enligt segmentsredovisning 2 923 3 377 2 615 | Omklassificering projektfinansiering 7 013 4 825 5 966
Leasingavtal IFRS 16 548 529 555 | Räntebärande nettoskuld (+)/fordran (–) vid periodens slut enligt IFRS 14 716 11 880 11 689 | Not 3 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
Likvida medel vid periodens slut 864 450 532 449 157 361 | RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 | Räntebärande nettoskuld(+)/fordran(–) vid periodens början 3 462 2 615 3 080 3 377 2 944 2 343
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 | Räntebärande nettoskuld(+)/fordran(–) vid periodens början 3 462 2 615 3 080 3 377 2 944 2 343 | Förändring av räntebärande nettoskuld/fordran –539 847 –465 –297 433 601

Eget kapital

Resultat efter skatt ökade till 142 mkr (89). | • Räntabilitet på eget kapital för de senaste tolv | månaderna uppgick till 1,4 procent (2,2).
Avkastning på sysselsatt kapital, % 2,9 2,8 | Räntabilitet på eget kapital, % 1,4 0,8 | Soliditet, % 55 55 57
Summa tillgångar 15 222 15 077 14 281 | EGET KAPITAL OCH SKULDER | Eget kapital 8 311 8 257 8 191
EGET KAPITAL OCH SKULDER | Eget kapital 8 311 8 257 8 191 | Skulder
Summa skulder 6 912 6 821 6 090 | Summa eget kapital och skulder 15 222 15 077 14 281 | JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 13
Förändringar i koncernens eget kapital i sammandrag | JAN–JUN HELÅR
Rörelsemarginal 2,5 4,6 4,9 4,8 3,1 3,0 | Räntabilitet på eget kapital 1,4 0,8 | Räntabilitet på sysselsatt kapital 2,9 2,8
Summa tillgångar 27 433 23 966 23 715 | EGET KAPITAL OCH SKULDER | Eget kapital 7 852 8 028 7 935

Antal aktier

Resultat per aktie 2) efter utspädning, kr –0,08 0,58 2,20 1,39 1,78 0,97 | Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 | 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –105 –105
moderbolagets aktieägare, kr –1,37 1,18 –0,87 1,73 –1,73 0,87 | Utestående antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 | Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
Utestående antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 | Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 | Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 | Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 | 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –105 –105

Antal anställda

Medarbetare | Antal anställda uppgick vid det andra kvartalets | utgång till 1 870 (1 841) medarbetare. Antal hant

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
januari–juni  
2026
Q2

===== SIDA 2 =====

Sammanfattning av perioden
APRIL–JUNI 2026  
 • Intäkterna ökade till 2 815 mkr (2 540).
 • Rörelseresultatet uppgick till 70 mkr (116).   
Rörelsemarginalen uppgick till 2,5 procent (4,6).  
Justerat för poster av engångskaraktär förbättrades  
det underliggande rörelseresultatet i bostadsaffären. 
 • Resultat före skatt uppgick till 16 mkr (69).  
Resultat efter skatt uppgick till –5 mkr (38).
 • Resultat per aktie uppgick till –0,08 kronor (0,58).
 • Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten 
ökade till 707 mkr (–204).
 • Antal sålda bostäder ökade till 784 (433) och  
produktionsstarterna ökade till 679 (647).
 • Enligt IFRS uppgick intäkterna till 2 348 mkr (3 248)  
och resultat per aktie till –1,37 kronor (1,18).
JANUARI–JUNI 2026  
 • Intäkterna ökade till 5 796 mkr (5 079).
 • Rörelseresultatet ökade till 283 mkr (246).  
Rörelsemarginalen ökade till 4,9 procent (4,8).
 • Resultat före skatt ökade till 187 mkr (159).  
Resultat efter skatt ökade till 142 mkr (89).
 • Räntabilitet på eget kapital för de senaste tolv  
månaderna uppgick till 1,4 procent (2,2).
 • Resultat per aktie uppgick till 2,20 kronor (1,39).
 • Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten 
ökade till 728 mkr (–714).
 • Antal sålda bostäder ökade till 1 704 (988) och  
produktionsstarterna minskade till 1 104 (1 224).
 • Enligt IFRS uppgick intäkterna till 4 443 mkr (5 527)  
och resultat per aktie till –0,87 kronor (1,73).
Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning. Koncernen har olika redovisningsprinciper i segmentsredovisningen jämfört med 
redovisning enligt IFRS för bostadsutveckling, projektfinansiering och för IFRS 16. För mer information om redovisningsprinciper samt skillnader mellan segmentsredovisning och redovisning enligt 
IFRS, se not 1 och 3. För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument ”Definitioner finansiella nyckeltal” på jm.se/investerare 
Där inget annat framgår anges belopp i miljoner och svenska kronor (Mkr). Avrundningsdifferenser kan förekomma i samtliga tabeller. 
Omslagsbild: Allergotskogen i Jessheim.
NYCKELTAL KONCERNEN APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Intäkter 2 815 2 540 5 796 5 079 10 699 9 981
Rörelseresultat1) 70 116 283 246 334 297
Rörelsemarginal, % 2,5 4,6 4,9 4,8 3,1 3,0
Resultat före skatt 16 69 187 159 165 136
Kassaflöde från den löpande verksamheten 707 –204 728 –714 1 517 74
Avkastning på sysselsatt kapital, % 2,9 2,8
Räntabilitet på eget kapital, %  1,4 0,8
Soliditet, % 55 55 57
Resultat per aktie, kr –0,08 0,58 2,20 1,39 1,78 0,97
Antal sålda bostäder 784 433 1 704 988 2 744 2 028
Antal produktionsstartade bostäder 679 647 1 104 1 224 2 150 2 270
ENLIGT IFRS, MKR
Intäkter enligt IFRS 2 348 3 248 4 443 5 527 9 606 10 691
Rörelseresultat enligt IFRS –27 173 49 292 83 326
Resultat per aktie enligt IFRS, kr –1,37 1,18 –0,87 1,73 –1,73 0,87
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –105 –105
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 2

===== SIDA 3 =====

Optimering av byggrättsportföljen
Under kvartalet förvärvades 290 attraktiva bygg
rätter i Limhamn, Malmö. Affären är kapitaleffektiv 
då produktionsstart planeras redan i början av 
2027. Samtidigt stärker vi JMs position i en viktig 
region och skapar förutsättningar för ytterligare 
produktionsstarter de närmaste åren. 
Starkt kassaflöde och förbättrat resultat i 
bostadsaffären
Kassaflödet från den löpande verksamheten för
bättrades med närmare en miljard kronor jämfört 
med föregående år och uppgick till 707 mkr (–204). 
Förbättringen förklaras främst av ett minskat lager 
av återköpta bostäder och fler bostäder i produk
tion. Den starka kassaflödesutvecklingen bidrog till 
att nettolåneskulden minskade till 2,9 miljarder kr 
(3,4), trots genomförda investeringar. Det stärker 
vår finansiella handlingsfrihet framåt.
Intäkterna ökade till 2 815 mkr (2 540) tack 
vare fler bostäder i pågående produktion. Rörelse
resultatet uppgick till 70 mkr (116), motsvarande 
en rörelsemarginal om 2,5 procent (4,6). Det 
underliggande rörelseresultatet i bostadsaffären 
förbättrades jämfört med föregående år, men det 
redovisade resultatet påverkades av en projekt
mix med hög försäljning i projekt med låg upp
arbetning och en hög andel försäljning från lagret av 
återköpta bostäder, där marginalerna är lägre. 
 Föregående års resultat påverkades av positiva 
engångseffekter om cirka 80 mkr. För årets första 
sex månader var rörelseresultatet högre än mot
svarande period föregående år. I takt med att lagret 
av återköpta bostäder minskar och nyare projekt 
når högre upparbetningsgrad ser vi förutsättningar 
för en förbättrad marginalutveckling över tid.  
Prisvinnande hållbarhetsarbete
Hållbarhetsarbetet är en integrerad del av JMs 
affärsmodell och stärker både vårt kunderbjudande 
och vår konkurrenskraft. Ytterligare ett kvitto på 
detta fick vi under kvartalet när JM Norge tilldela
des Svanenpriset för sitt systematiska arbete inom 
klimat och miljö samt för en tydlig och trovärdig 
hållbarhetskommunikation. Utmärkelsen bekräftar 
JMs position som en aktör som över tid bidrar till 
att driva utvecklingen av mer hållbara bostäder. 
Samtidigt fortsätter arbetet med att utveckla 
bostäder enligt Svanen generation 4 på samtliga 
JMs marknader.
JM väl positionerat
Sammantaget möter vi fortsatt osäkerhet i omvärl
den, men utvecklingen under kvartalet visar att vår 
affärsmodell fungerar väl. 
JM rapporterar ett andra kvartal med kraftigt ökad 
försäljning, vilket bidrog till ett starkt kassaflöde. 
Bostadsmarknaden i Sverige fortsatte att förbättras 
och försäljningen till konsumenter ökade med 65 
procent jämfört med föregående år. Den svenska 
marknaden visar allt tydligare tecken på återhämt
ning och konsumenternas disponibla inkomst i 
kombination med sänkta amorteringskrav börjar 
få genomslag. Genomsnittspriserna steg på den 
svenska marknaden i det andra kvartalet och det 
tecknas allt fler kontrakt i tidiga skeden. Vi börjar 
därmed närma oss en mer normaliserad nivå för 
försäljning ”på ritning”, även om utvecklingen fort
satt varierar mellan olika orter och mikrolägen. 
I Norge var bostadsmarknaden avvaktande, 
med stora lokala variationer. Den finska marknaden 
präglades fortsatt av svag efterfrågan och sjun
kande priser, men det finns tidiga tecken på åter
hämtning i takt med stärkt konsumentförtroende. 
Försäljningen till konsumenter ökade till 598 
(362) bostäder, den högsta nivån för ett andra kvar
tal sedan marknadsnedgången inleddes för fyra år 
sedan, främst drivet av de svenska affärssegmenten 
men även av ökad försäljning i Norge. 
Marknaden för nyproducerade hyresbostäder 
präglades fortsatt av höga direktavkastningskrav 
till följd av osäkerhet kring omvärldsutvecklingen. 
Samtidigt har vi noterat ett ökat investerarintresse, 
vilket resulterade i försäljningar av hyresrättsprojekt 
om 186 (71) bostäder i JM Riks och JM Finland. 
Dessutom tecknades avtal om försäljning av ytter
ligare två hyresrättsprojekt om totalt 233 bostäder 
med planerad produktionsstart i det fjärde kvar
talet 2026 respektive det andra kvartalet 2027.
Det underliggande bostadsbehovet är fortsatt 
stort på samtliga JMs marknader. Vid en stabilisering 
av det rådande omvärldsläget och stabil inflations
utveckling ser vi möjligheter till en fortsatt gradvis 
förbättring på den svenska marknaden under 2026, 
medan utsikterna i ett kortare perspektiv är 
svagare i Norge och Finland.
Balanserad risk i bostadsportföljen
Antalet produktionsstartade bostäder för 
 konsumentmarknaden uppgick till 493 (482) där 
ökningen främst drevs av nya starter inom JM 
Stockholm. Därutöver produktionsstartades 186 
(165) bostäder till investerare inom JM Riks och 
JM Finland. 
Den starka försäljningen bidrog till att öka 
andelen sålda och bokade bostäder i pågående 
produktion från 60 procent vid kvartalets ingång 
till 64 procent (51). Samtliga hyresrättsprojekt i 
produktion är sålda. Antalet färdigställda osålda 
bostäder ökade från 453 vid kvartalets ingång till 
489, men var fortsatt betydligt lägre än föregå
ende års nivå om 616 bostäder. Omsättningen av 
färdigställda bostäder var fortsatt god och antalet 
återköpta bostäder i balansräkningen minskade 
ytterligare till 234 (509), från 314 vid kvartalets 
ingång. Utvecklingen visar att lagret av återköpta 
bostäder normaliseras. Sammantaget innebär detta 
att risknivån i bostadsportföljen minskat.
Vi avser fortsatt att produktionsstarta fler 
bostäder under 2026 än föregående år.
Positiv försäljningsutveckling och starkt kassaflöde
Arbetet med att korta ledtiderna, sänka kostna
derna och bredda erbjudandet fortgår målmedvetet 
och vi har kompetenta medarbetare i projektens 
alla skeden. Tillsammans med attraktiva byggrätter, 
en stärkt försäljning, minskad risk i projektportföl
jen och en stark finansiell ställning gör det att JM 
är väl positionerat för att ta tillvara möjligheterna 
när bostadsmarknaden fortsätter att förbättras. 
Mikael Åslund,  
Verkställande direktör och koncernchef
 Försäljningen till 
konsumenter var den 
starkaste för ett andra 
kvartal sedan marknads
nedgången inleddes
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 3

===== SIDA 4 =====

April–juni 2026
Antalet produktionsstartade bostäder ökade till 679 
(647) jämfört med motsvarande kvartal före gående 
år. Produktionsstartade bostäder i JM Stockholm 
uppgick till 294 (282), i JM Riks till 236 (365), i JM 
Norge till 0 (0) och i JM Finland till 149 (0). 
Försäljningen av bostäder ökade jämfört med 
motsvarande kvartal före gående år och antalet sålda 
bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 
784 (433). 
Sålda bostäder i JM Stockholm uppgick till 275 
(155), i JM Riks till 305 (99), i JM Norge till 71 (60) 
och i JM Finland till 133 (119). 
Januari–juni 2026
Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick vid 
utgången av det andra kvartalet till 35 000 (36 800), 
Koncernens bostadsutveckling och försäljning
varav 22 700 (21 700) redo visas som exploaterings
fastigheter i balansräkningen. Det bokförda värdet 
på exploateringsfastigheter ökade och uppgick vid 
utgången av perioden till 8 054 mkr (7 721).
Antalet produktionsstartade bostäder minskade  
till 1 104 (1 224). Produktionsstartade bostäder  
i JM Stockholm uppgick till 412 (368), i JM Riks till  
301 (531), i JM Norge till 114 (202) och i JM Finland 
till 277 (123). 
Försäljningen av bostäder ökade jämfört med 
motsvarande period före gående år och antalet sålda 
bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 
1 704 (988). 
Andelen sålda och bokade bostäder i pågående 
produktion uppgick till 64 procent (51) där inter
vallet 55–60 procent bedöms som normal nivå. 
Sålda bostäder i JM Stockholm uppgick till 666 (379), 
i JM Riks till 474 (245), i JM Norge till 205 (220)  
och i JM Finland till 359 (144). 
Antalet bostäder i produktion  ökade till 5 116 
(4 557).
Antalet osålda bostäder i balansräkningen enligt 
segmentsredovisningen uppgick till 234 (509), 
vilket motsvarade ett värde om 1 134 mkr (2 062). 
Utöver de osålda bostäderna i balans räkningen har 
99 bostäder (94) till ett värde av 393 mkr (417) 
sålts men ännu ej överlämnats till kund, varför de 
inte resultatavräknats enligt IFRS. 
Under det första halvåret förvärvades explo
ateringsfastigheter för bostäder om 1 284 mkr 
(317) varav 38 mkr (79) av JM Stockholm, 248 mkr 
(72) av JM Riks, 698 mkr (0) av JM  Norge och  
284 mkr (165) av JM Finland. 
PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER BOSTÄDER I PRODUKTION
 Produktionsstartade bostäder per kvartal   
 12månaders rullande
 JM Stockholm  JM Riks  JM Norge  JM Finland  Totalt  
 Andel sålda/bokade, koncernen (%) 
  Normal nivå sålda/bokade (55– 60 %)
0
300
600
900
1 200
1 500
Q2
2026
Q4Q2
2025
Q4Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
ANTALANTAL
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Q2
2026
Q4Q2
2025
Q4Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
0
20
40
60
80
100
ANTAL %
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
KONCERNENS BOSTADSUTVECKLING 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
TILL KONSUMENTER
Antal under perioden produktionsstartade bostäder 493 482 790 988 1 701 1 899
Antal under perioden sålda bostäder 598 362 1 160 917 1 925 1 682
Antal bostäder i produktion 3 907 3 323 3 675
Antal sålda bostäder i produktion 1 825 1 245 1 277
Antal resultatavräknade bostäder enligt IFRS 409 500 749 869 1 654 1 774
TILL INVESTERARE
Antal under perioden produktionsstartade bostäder 186 165 314 236 449 371
Antal under perioden sålda bostäder 186 71 544 71 819 346
Antal bostäder i produktion 1 209 1 234 1 154
Antal sålda bostäder i produktion 1 209 864 924
OSÅLDA BOSTÄDER
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 489 616 442
Varav antal osålda bostäder som redovisas  
i balansräkningen enligt segmentsredovisningen 234 509 393
BOSTÄDER I PRODUKTION 
Totalt antal bostäder i produktion 5 116 4 557 4 829
Andel sålda och bokade bostäder i produktion, % 1) 64 51 51
1) Varav andel bokade bostäder i produktion % 4 5 5
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 4

===== SIDA 5 =====

April–juni 2026
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen 
ökade till 2 815 mkr (2 540). Ökningen var främst 
hänförlig till fler bostäder i produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen 
uppgick till 70 mkr (116) och  rörelsemarginalen 
uppgick till 2,5 procent (4,6). Minskningen för
klaras främst av högre försäljning i projekt med 
låg upparbetnings grad, större andel försäljning 
av bostäder redovisade i balansräkningen med 
lägre marginal samt kostnader av engångskaraktär 
om cirka 25 mkr. Det underliggande resultatet 
i bostadsaffären förbättrades då föregående års 
resultat påverkades av positiva engångseffekter om 
cirka 80 mkr.
Intäkterna enligt IFRS minskade till 2 348 mkr 
(3 248), rörelseresultatet till –27 mkr (173) och 
rörelsemarginalen till –1,1 procent (5,3). Utveck
lingen förklaras främst av färre överlämnade 
bostäder än under motsvarande kvartal föregående 
år samt kostnader av engångskaraktär om cirka 
25 mkr. 
Januari–juni 2026
Koncernens intäkter enligt  segmentsredovisningen 
uppgick till 5 796 mkr (5 079). Ökningen var främst 
hänförlig till fler bostäder i produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen 
ökade till 283 mkr (246) och rörelsemarginalen till 
4,9 procent (4,8). Förbättringen förklaras främst 
av en genomförd fastighetsförsäljning i det första 
kvartalet samt högre försäljning. Det underliggande 
resultatet i bostadsaffären förbättrades då föregå
ende års resultat påverkades av positiva engångs 
effekter om cirka 80 mkr.
Intäkterna enligt IFRS minskade till 4 443 mkr 
(5 527), rörelseresultatet till 49 mkr (292) och 
rörelsemarginalen till 1,1 procent (5,3). Minsk
ningen förklaras främst av färre överlämnade bostä
der jämfört med motsvarande period föregående 
år, lägre resultat från kommersiella projekt samt 
kostnader av engångskaraktär.
Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal
INTÄKTER 1) RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL 1)
 Intäkter per kvartal   
 12månaders rullande
 Resultat per kvartal (mkr)  
 12månaders rullande marginal (%)  12månaders rullande resultat (mkr)
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Q2
2026
Q4Q2
2025
Q4Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
18 000
MKR MKR MKR %
–500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q2
2026
Q4Q2
2025
Q4Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
–4
0
4
8
12
16
20
1)  Enligt segmentsredovisning
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
RÖRELSEMARGINAL 1) PER AFFÄRSSEGMENT , % 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
JM Stockholm 3,5 6,1 8,6 7,4 4,1 3,2
JM Riks 4,1 3,4 4,1 3,3 2,5 2,0
JM Norge 6,9 7,2 6,1 6,4 6,0 6,1
JM Finland 0,7 7,8 3,6 7,0 4,6 6,3
T otalt 2,5 4,6 4,9 4,8 3,1 3,0
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 5

===== SIDA 6 =====

Kassaflöde april–juni 2026
Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt 
segmentsredo visningen uppgick till 707 mkr (–204). 
Förbättringen förklarades främst av en högre för
säljning av bostäder i balansräkningen där antalet 
osålda bostäder fortsatte att minska under det 
andra kvartalet, vilket genererade ett positivt 
 kassaflöde om 539 mkr (59). 
Koncernens netto investeringar i exploaterings
fastig heter minskade jämfört med motsvarande 
kvartal före gående år och medförde ett negativt 
kassaflöde om –14 mkr (–133) till följd av färre 
förvärv.
Övriga rörelsefordringar och skulder genere
rade ett positivt kassaflöde om 213 mkr (–120), 
främst till följd av rörelsekapitalförändringar relate
rade till fler bostäder i pågående produktion.
Kassaflöde januari–juni 2026
Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt 
segmentsredo visningen uppgick till 728 mkr (–714). 
Förbättringen förklarades av en högre försäljning 
av bostäder i balansräkningen där antalet osålda 
bostäder fortsatte minska under det första halv
året, vilket genererade ett positivt  kassaflöde om 
803 mkr (–263). 
Försäljningen av två hyresrättsprojekt under 
det första kvartalet, som tidigare redovisats i egen 
balansräkning, förbättrade koncernens nettoin
vesteringar i projektfastigheter och medförde ett 
positivt kassaflöde om 201 mkr (–69). 
Koncernens netto investeringar i exploaterings
fastig heter minskade jämfört med motsvarande 
period före gående år och medförde ett positivt 
kassaflöde om 121 mkr (–26) främst tack vare 
större fastighetsförsäljningar genomförda i det 
första kvartalet.
Kassaflöde och finansiell ställning
Finansiell ställning
Finansnettot enligt segmentsredovisningen var 
i linje med motsvarande period föregående år 
och uppgick till –96 mkr (–87). Den totala ränte
bärande låneskulden enligt segmentsredo visningen 
uppgick till 3 798 mkr (3 545) varav pensions
skulden utgjorde 1 558 mkr (1 530). Vid periodens 
utgång var medelräntesatsen för den totala ränte
bärande låneskulden inklusive pensionsskulden 
4,6 procent (4,2). Den genomsnittliga ränte
bindningstiden, exklusive pensionsskulden, var  
0,2 år (0,2).
Koncernens tillgängliga likviditet enligt seg
mentsredovisningen uppgick till 4 268 mkr (2 721). 
Förutom likvida medel om 864 mkr (157) ingick ej 
utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sam
mantaget 3 404 mkr (2 564) av totalt 4 600 mkr  
(3 200), där kreditavtalet om 4 200 mkr (2 800) 
hade en löptid om 2,8 år (2,4).
Räntebärande nettoskuld inklusive pensions
skulden, enligt  segmentsredovisningen, uppgick  
vid periodens utgång till 2 923 mkr (3 377). Ränte
bärande skulder för f astighetsförvärv uppgick till 
511 mkr (24), varav 116 mkr (4) var kortfristiga.  
Ej ränte bärande skulder för f astighetsförvärv 
 uppgick till 294 mkr (220), varav 282 mkr (209)  
var kortfristiga. 
Sysselsatt kapital uppgick per den 30 juni 2026 
till 12 108 mkr (11 801) och avkastning på syssel
satt kapital för de senaste tolv månaderna uppgick 
till 2,9 procent (4,2).
Värderingen av finansiella tillgångar och skulder 
visade ingen väsentlig skillnad mellan redovisat och 
verkligt värde.
Den effektiva skattesatsen enligt segments
redovisningen uppgick till 24 procent (44). 
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD (–)/ FORDRAN (+) 1)
 Räntebärande nettoskuld(–)/fordran(+)   
 Skuldsättningsgrad
MKR GGR
–4 000
–3 000
–2 000
–1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
20262025202420232022
–0,4
–0,3
–0,2
–0,1
0,0
0,1
0,2
0,3
0,4
1)  Enligt segmentsredovisning
KASSAFLÖDE 1) 
 Kassaflöde per kvartal (mkr)   
 12månaders rullande (mkr)
MKR
–3 000
–2 000
–1 000
0
1 000
2 000
3 000
Q2
2026
Q4Q2
2025
Q4Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 6

===== SIDA 7 =====

Produktionsstarter i kvartalet
Under det andra kvartalet produktionsstartades 679 bostäder 
(647). Samtliga produktionsstarter redovisas på koncernens 
webbplats: www.jm.se/om-oss/investerare/produktionsstarter
Finland | Munkkiluodonkuja
I det attraktiva bostadsområdet Westend i Esbo, cirka 9 kilometer 
från Helsingfors centrum, utvecklar JM projektet Munkkiluodonkuja. 
Projektet omfattar 34 bostäder om 2–5 rum och kök och utgör ett 
kompletterande inslag i den befintliga bebyggelsen. Bostäderna är 
belägna i ett lugnt och naturnära område med närhet till både hav 
och strandpromenad, samt med kort avstånd till centrala Helsingfors.
Information om projektet
Sverige | Spiran
Mitt på Marieviks Udde utvecklar JM projektet Spiran, som blir 
södra Stockholms högsta bostadshus. Spiran omfattar 128 bostäder 
om 1–5 rum och kök, och blir med sina 32 våningar, karaktäristiska 
siluett och unika arkitektur ett nytt landmärke i området. Merparten 
av bostäderna får en milsvid panoramautsikt över Stockholms skyline 
och Årstavikens vatten.
Information om projektet  
Sverige | Spinnerifabriken
JM utvecklar Spinnerifabriken som en andra etapp i omvandlingen 
av Gamlestadens Fabriker, ett tidigare industriområde som succes 
sivt utvecklas till en urban stadsdel där stolt industrihistoria och 
karaktärsfull bebyggelse kombineras med ett stort restaurang och 
kulturutbud. Projektet omfattar 98 bostadsrätter om 1–5 rum och 
kök, belägna endast en spårvagnshållplats från Göteborgs central.
Information om projektet
Sverige | Drottningen
I centrala Upplands Väsby bygger JM bostadsprojektet Drottningen, 
som omfattar 71 yteffektiva hyreslägenheter om 1–4 rum och kök. 
Bostäderna är belägna i ett naturnära område med närhet till både 
service och goda kommunikationer, med några minuters promenad 
avstånd till Väsby Centrum och Upplands Väsby station. 
Information om projektet
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 7

===== SIDA 8 =====

En mer hållbar bostadsutveckling
Hållbarhetsarbetet är en integrerad del av 
JMs bostads- och stadsutveckling. Det är 
en viktig del i hur verksamheten planeras, 
genomförs och följs upp. Minskade klimat-
utsläpp, kvalitetssäkrade leverantörskedjor 
och resurseffektivitet är, tillsammans med 
ett strukturerat arbetsmiljöarbete, centralt 
för JMs strategiska inriktning samt för håll-
barhetsarbetet genom hela värdekedjan.
Under kvartalet färdigställdes JMs första projekt 
i enlighet med EU:s taxonomi. Projektet GWS10 
i Hertonäs, Helsingfors, uppfyller de tekniska 
granskningskriterierna för miljömässigt hållbara 
ekonomiska aktiviteter. Genomförandet har bidra
git till utvecklade arbetssätt samt ökad kunskap 
i organisationen. Projektet utgör ett viktigt steg 
i JMs anpassning till ökade regulatoriska krav och 
stärker förutsättningarna för att utveckla fler 
taxonomianpassade projekt.
Under andra kvartalet fortsatte JM att utveckla 
bostäder i enlighet med koncernens hållbarhetsmål, 
där vi ser utfall i linje med fortsatt minskat avfall 
och att bygga energieffektiva bostäder – med fokus 
på säkerhet och god arbetsmiljö. 
Arbetet med att utveckla bostäder enligt 
Svanen generation 4 fortskrider på samtliga JMs 
marknader. Som tidigare kommunicerats är pro
jekten Kuunlilja i Finland och Fartyget i Sverige de 
första inom koncernen enligt den nya generatio
nens krav. Under kvartalet registrerades även det 
första projektet i Norge, Granstangen Park BT3 i 
Oslo. Svanen generation 4 innebär skärpta krav på 
energiprestanda, materialval och miljöprestanda i 
projekten, vilket bidrar till minskad klimatpåverkan.
JM Norge tilldelades Svanenpriset 2025 för sitt 
systematiska arbete inom klimat och miljö samt för 
en tydlig och trovärdig hållbarhetskommunikation. 
Utmärkelsen bekräftar JMs position som en aktör 
som över tid bidrar till att driva utvecklingen mot 
mer hållbara bostäder.
Under kvartalet deltog JM Finland i Green Buil
ding Council Finlands årliga seminarium med fokus 
på byggande med låga koldioxidutsläpp. I dialogen 
med branschaktörer och myndigheter lyfte JM sina 
klimatambitioner, som i flera avseenden går längre 
än gällande krav på respektive marknad. JM presen
terade även koncernens lösningar och arbetssätt 
som möjliggör att dessa ambitioner kan omsättas 
i praktiken. Deltagandet bidrar till kunskapsutbyte 
kring kommande regelverk och stärker JMs för
måga att driva omställningen mot mer resurseffek
tivt byggande med lägre klimatpåverkan.
Inom området resurseffektivitet har JM fort
satt arbetet med att se till möjligheter att öka 
återanvändningen i leverantörskedjan. I Norge har 
initiativ kopplat till cirkulär hantering av träpallar 
vidareutvecklats i samarbete med branschaktörer 
och leverantörer. Arbetet visar på möjligheter att 
minska både resursanvändning och kostnader, och 
har potential att skalas upp ytterligare. 
Rapportering och utfall relaterat till verksam
hetsmålen visar på ett systematiskt arbete för att 
uppnå målen. Fokus framåt är att vidareutveckla 
och skala upp genomförda och pågående initiativ. 
[Något avslutande om fokus framåt….]
MÅLSÄTTNING VERKSAMHETSMÅL 2026
JAN–JUN
2026 
JAN–JUN  
2025
JUL–JUN 
2025/2026
HELÅR
2025 
Branschens bästa arbetsmiljö och inga 
arbetsplatsolyckor
Inga allvarliga olyckor
Sverige (S), Norge (N), Finland (F)
– (S)
1 (N)
– (F)
– (S)
– (N)
1 (F)
1 (S)
1 (N)
– (F)
1 (S)
– (N)
1 (F)
Andel hantverkare som är kvinnor ska  
vara minst 20 procent
Andel hantverkare som är kvinnor ökar  
till minst 15 procent
6,9 6,8 6,9 6,9
Total mängd byggavfall ska vara max  
15 kg/BTA (bruttototalarea)
Total mängd byggavfall minskar till  
max 25 kg/BTA
27 (S)
25 (N)
33 (F)
31 (S)
28 (N)
35 (F)
25 (S)
24 (N)
33 (F)
29 (S)
24 (N)
36 (F)
Bidra till ökad resurseffektivitet och  
minskad miljöpåverkan i samhället
De byggnader som projekteras ska ha en 
beräknad energiprestanda som är lägre än 
respektive nationella krav, mätt i procent
enheter lägre än gällande regler
26 (S)
12 (N)
19 (F)
17 (S)
17 (N)
19 (F)
26 (S)
12 (N)
19 (F)
21 (S)
15 (N)
19 (F)
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 8

===== SIDA 9 =====

Inom affärssegmentet utvecklas bostads-
projekt i Storstockholm. V erksamheten  
omfattar förvärv av exploateringsfastig- 
heter, planarbete, projektering samt  
produktion och försäljning av bostäder. 
Marknadsutveckling
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden 
fortsatte att stiga, drivet av stärkt disponibel 
inkomst hos hushållen samt effekter av nya amor
teringsregler. Det totala bostads utbudet var högt, 
medan utbudet av nyproducerade bostäder fortsatt 
var lågt.
Kundernas benägenhet att teckna kontrakt 
tidigt var på en normal nivå, och affärssegmentets 
försäljning till konsumenter var högre än motsva
rande period föregående år. 
Marknaden för nyproducerade hyresbostäder 
präglades fortsatt av höga direktavkastningskrav, 
till följd av omvärldsoro och osäkerhet kring 
 marknadsräntor. Positiva tendenser noterades 
i form av ökad transaktionsaktivitet, och affärs
JM Stockholm
segmentets försäljning till investerare ökade 
 jämfört med föregående år.  
Intäkter och rörelseresultat april–juni 2026
Intäkterna för det andra kvartalet ökade jämfört med 
motsvarande kvartal föregående år, främst till följd 
av ett högre antal bostäder i pågående produktion. 
Rörelseresultatet var lägre, men med ett starkare 
underliggande rörelseresultat i bostadsaffären. 
Före gående års resultat stärktes av en erhållen 
engångsersättning samt upplösning av kostnadsre
server i färdigställda och slutavräknade kommersiella 
projekt. Försäljningen har till stor del skett i avslu
tade projekt med låg marginal eller i projekt med låg 
upp arbetningsgrad, vilket medför att resultatet inte 
speglar effekterna av den ökade försäljningen.
Intäkter och rörelseresultat jan–juni 2026
Intäkterna för det första halvåret ökade jämfört 
med motsvarande period föregående år, främst till 
följd av ett högre antal bostäder i pågående pro
duktion. Rörelseresultatet ökade, främst drivet av 
genomförd fastighetsförsäljning. Det underliggande 
rörelseresultatet i bostadsaffären var också bättre 
än motsvarande period föregående år. Föregående 
års rörelseresultat stärktes av engångsposter. 
Avkastningen på operativt kapital minskade till 
3,1 procent (4,9), till följd av ett lägre rörelseresul
tat i förhållande till operativt kapital. 
Produktionsstarter, förvärvade och  
sålda bostadsbyggrätter 
Under det andra kvartalet produktionsstartades 
totalt 294 bostäder i flerbostadshus i Nacka, 
Stockholm och Vaxholm. 
Under det andra kvartalet har avtal tecknats 
avseende försäljning av ett hyresrättsprojekt i 
Solna om 150 bostäder, med ett underliggande 
fastighetsvärde om cirka 655 mkr. Produktions
start beräknas till det andra kvartalet 2027, varvid 
intäkts och resultatredovisning sker successivt. 
Projektet kommer att redovisas som sålt i samband 
med produktionsstart. 
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
MKR 2026 2025* 2026 2025* 2025/2026 2025*
Intäkter 1 109 876 2 103 1 882 3 865 3 644
Rörelseresultat1) 2) 39 54 180 139 157 116
Rörelsemarginal, % 3,5 6,1 8,6 7,4 4,1 3,2
Genomsnittligt operativt kapital   5 136 5 556
Avkastning operativt kapital, %   3,1 2,1
Operativt kassaflöde 646 72 976 –110 1 682 596
Antal sålda bostäder till konsumenter 275 155 501 379 842 720
Antal sålda bostäder till investerare – – 165 – 370 205
Antal produktionsstartade bostäder till konsumenter 294 117 412 203 846 637
Antal produktionsstartade bostäder till investerare – 165 – 165 – 165
Antal bostäder i pågående produktion 2 006 1 625 1 839
Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 99 260 204
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –65 –65
2) Varav fastighetsförsäljningar – – 106 – 162 55
BOSTADSPRODUKTION
ANTALANTAL
0
600
1 200
1 800
2 400
3 000
Q2
2026
Q1Q4Q3Q2
2025
Q1Q4Q3Q2
2024
0
300
600
900
1 200
1 500
 Bostäder i pågående produktion  Sålda bostäder rullande 12 mån 
 Produktionsstartade bostäder rullande 12 mån
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)   
 Rörelsemarginal rullande (%)
MKR %
–150
–100
–50
0
50
100
150
Q2
2026
Q1Q4Q3Q2
2025
Q1Q4Q3Q2
2024
–15
–10
–5
0
5
10
15
*  I tabellen presenteras historisk omräknad information vilken inkluderar de två tidigare affärssegmenten JM Bostad Stockholm och JM Fastighetsutveckling. En flerårsöversikt finns tillgänglig på 
koncernens webbplats jm.se. Den omräknade informationen har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisor.
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 9

===== SIDA 10 =====

Inom affärssegmentet utvecklas bostads-
projekt i tillväxtorter i Sverige exklusive 
Storstockholm. V erksamheten omfattar 
förvärv av exploateringsfastigheter, plan-
arbete, projektering samt produktion och 
försäljning av bostäder.
Marknadsutveckling
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden 
ökade på samtliga delmarknader under det andra 
kvartalet. Utbudet var fortsatt stort, med särskilt 
höga nivåer i Göteborg, samtidigt som utbudet av 
nyproducerade bostäder var lågt, med undantag  
för Göteborg.
Kundernas benägenhet att teckna kontrakt 
tidigt var på normal nivå, och affärssegmentets 
försäljning var högre än motsvarande period före
gående år.
Bostadsmarknaden på affärssegmentets del
marknader utvecklades positivt och den högre för
säljningsnivån under kvartalet förklaras delvis av 
avtalet avseende hyresrättsprojektet Drottningen  
i Upplands Väsby om 71 bostäder. 
JM Riks
Projektet planeras färdigställas under det fjärde 
kvartalet 2027. Intäkts och resultatredovisning 
kommer att ske successivt under projektets 
genomförande med start från det andra kvartalet 
2026.
Intäkter och rörelseresultat april–juni 2026
Intäkterna och rörelseresultatet för det andra 
kvartalet ökade något jämfört med motsvarande 
kvartal föregående år, främst till följd av högre 
försäljning, samt ökad aktivitet i både pågående  
och nylanserade projekt.
Intäkter och rörelseresultat jan–juni 2026
Intäkterna och rörelseresultatet för det första halv
året ökade något jämfört med motsvarande period 
föregående år tack vare ökad försäljning av bostäder. 
Pågående produktion var fortsatt hög, där produk
tionsstarter under andra kvartalet ersatte projekt 
som färdigställts under perioden.
Avkastning på operativt kapital för de senaste 
tolv månaderna uppgick till 2,3 procent (3,4) till 
följd av ett lägre rörelseresultat i förhållande till 
operativt kapital. 
BOSTADSPRODUKTION
ANTAL ANTAL
0
400
800
1 200
1 600
2 000
2 400
Q2
2026
Q1Q4Q3Q2
2025
Q1Q4Q3Q2
2024
0
200
400
600
800
1 000
1 200
 Bostäder i pågående produktion  Sålda bostäder rullande 12 mån 
 Produktionsstartade bostäder rullande 12 mån
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)   
 Rörelsemarginal rullande (%)
MKR
–100
–50
0
50
100
Q2
2026
Q1Q4Q3Q2
2025
Q1Q4Q3Q2
2024
%
–10
–5
0
5
10
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
MKR 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Intäkter 675 654 1 368 1 252 2 589 2 472
Rörelseresultat 1) 28 22 56 41 65 50
Rörelsemarginal % 4,1 3,4 4,1 3,3 2,5 2,0
Genomsnittligt operativt kapital   2 772 2 831
Avkastning operativt kapital %   2,3 1,8
Operativt kassaflöde –72 –33 87 –180 250 –17
Antal sålda bostäder till konsumenter 234 99 403 245 644 486
Antal sålda bostäder till investerare 71 – 71 – 71 –
Antal produktionsstartade bostäder till konsumenter 165 365 230 531 445 746
Antal produktionsstartade bostäder till investerare 71 – 71 – 71 –
Antal bostäder i pågående produktion 1 485 1 433 1 443
Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 43 130 78
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –30 –30
Produktionsstarter, förvärvade och  
sålda bostadsbyggrätter 
Under andra kvartalet produktionsstartades  
236 bostäder, varav 216 i flerbostadshus i Lomma, 
Göteborg, Partille och Upplands Väsby, samt  
20 småhus i Uppsala.
Under kvartalet förvärvades cirka 290 bygg
rätter i Limhamn, Malmö där den första etappen 
beräknas produktionsstartas i det första kvartalet 
2027. 
Under det andra kvartalet har avtal tecknats 
avseende försäljning av ett hyresrättsprojekt i 
Uppsala om 83 bostäder, med ett underliggande 
fastighetsvärde om cirka 245 mkr. Produktions
start beräknas till det fjärde kvartalet 2026, varvid 
intäkts och resultatredovisning sker successivt. 
Projektet kommer att redovisas som sålt i samband 
med produktionsstart. 
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 10

===== SIDA 11 =====

Produktionsstarter och förvärvade  
bostadsbyggrätter
Under det andra kvartalet hade affärssegmentet 
inga produktionsstarter.
Inga byggrätter förvärvades under kvartalet, 
men affärssegmentet ingick avtal om en option  
att förvärva cirka 140 byggrätter i Økern, Oslo, 
vill korat av kommunens detaljplanbeslut.
Inom affärssegmentet utvecklas bostads-
projekt i tillväxtorter i Norge. V erksamheten 
omfattar förvärv av exploateringsfastig-
heter, planarbete, projektering samt  
produktion och försäljning av bostäder.
Marknadsutveckling 
Norges Bank höjde styrräntan under det andra 
kvartalet till följd av att inflationen fortsatt var 
förhållandevis hög.
Bostadsmarknaden i Oslo var i huvudsak oför
ändrad under kvartalet. Priserna på andrahands
marknaden var stabila och utbudet fortsatt högt, 
samtidigt som priserna på nyproducerade bostäder 
steg. Transaktionsaktiviteten var fortsatt hög och 
drevs främst av försäljning av hyreslägenheter till 
följd av förändrade skatteregler. Försäljningen av 
nyproducerade bostäder var fortsatt låg.
Bostadsmarknaden i Bergen var fortsatt stark 
med god efterfrågan och begränsat utbud, vilket 
bidrog till stigande priser och hög aktivitet.
JM Norge
Intäkter och rörelseresultat april–juni 2026 
Intäkterna för det andra kvartalet ökade jämfört 
med motsvarande kvartal föregående år, främst till 
följd av fler bostäder i produktion. Rörelseresultatet 
förbättrades till följd av högre upparbetning i pro
jekt med hög försäljningsgrad. Rörelsemarginalen 
förbättrades jämfört med föregående kvartal men 
var lägre än föregående år.
Intäkter och rörelseresultat jan–juni 2026
Intäkterna för det första halvåret ökade jämfört 
med motsvarande period föregående år, främst till 
följd av det större förvärv av byggrätter och pro
jektportfölj som genomfördes i det första kvartalet 
samt av fler bostäder i produktion. Rörelseresul
tatet förbättrades av högre upparbetning i projekt 
med hög försäljningsgrad. Rörelsemarginalen var  
i nivå med motsvarande period föregående år.
Avkastning på operativt kapital för de senaste 
tolv månaderna uppgick till 7,0 procent (4,9), 
främst till följd av ett förbättrat rörelse resultat.
BOSTADSPRODUKTION
ANTALANTAL
0
200
400
600
800
1 000
1 200
Q2
2026
Q1Q4Q3Q2
2025
Q1Q4Q3Q2
2024
0
100
200
300
400
500
600
 Bostäder i pågående produktion  Sålda bostäder rullande 12 mån 
 Produktionsstartade bostäder rullande 12 mån
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)   
 Rörelsemarginal rullande (%)
MKR
0
20
40
60
80
Q2
2026
Q1Q4Q3Q2
2025
Q1Q4Q3Q2
2024
%
0
2
4
6
8
Myrvoll Station, Nordre Follo
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
MKR 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Intäkter 584 380 1 413 841 2 387 1 814
Rörelseresultat 1)  2) 40 27 87 53 143 110
Rörelsemarginal % 6,9 7,2 6,1 6,4 6,0 6,1
Genomsnittligt operativt kapital   2 042 1 929
Avkastning operativt kapital %   7,0 5,7
Operativt kassaflöde 34 12 –344 52 –34 363
Antal sålda bostäder till konsumenter 71 60 205 220 354 369
Antal produktionsstartade bostäder till konsumenter – – 114 202 295 383
Antal bostäder i pågående produktion 1 132 856 903
Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 38 23 39
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –10 –10
2) Varav fastighetsförsäljningar – – – – 19 19
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 11

===== SIDA 12 =====

Inom affärssegmentet utvecklas bostads-
projekt i tillväxtorter i Finland. V erksam-
heten omfattar förvärv av exploaterings-
fastigheter, planarbete, projektering samt 
produktion och försäljning av bostäder.
Marknadsutveckling 
Utbudet på bostadsmarknaden var fortsatt högt 
under det andra kvartalet, samtidigt som aktivite
ten i Helsingforsregionen var lägre än under mot
svarande period föregående år. Den geopolitiska 
oron och osäkerheten kring inflationsutvecklingen 
bidrog fortsatt till ökad osäkerhet och dämpad 
efterfrågan på bostäder. 
Marknadsräntor och energipriser ökade något 
under kvartalet, vilket medförde högre boende
kostnader och prisnivån på andrahandsmarknaden 
var vid utgången av kvartalet lägre än motsvarande 
tidpunkt föregående år. Konsumentförtroendet i 
Finland förbättrades under kvartalet och nådde i 
juni den högsta nivån på över fyra år.  Samtidigt har 
lättnader i bolåneregler införts, vilket bedöms ha 
JM Finland
en positiv effekt på bostadsmarknaden framöver. 
Marknaden för nyproducerade hyresbostäder var 
fortsatt avvaktande och präglades av höga direkt
avkastningskrav. I Helsingforsregionen minskade 
vakansgraden vilket indikerar en viss stabilisering. 
Affärssegmentets försäljning ökade jämfört  
med motsvarande period föregående år till följd  
av högre försäljning till investerare. 
Under det andra kvartalet såldes två projekt till 
investerare om totalt 115 hyresbostäder. Intäkts 
och resultatredovisning av projekten sker succes
sivt, med start under det andra kvartalet 2026. 
Under det första halvåret har fyra projekt, om 
totalt 308 hyresbostäder, sålts till ICECAPITALs 
fond. 
Förutsättningarna för statligt stöd till bostads
produktion har successivt stramats åt, vilket 
bedöms försvåra försäljningen till investerare 
framöver.
Intäkter och rörelseresultat april–juni 2026
Intäkterna och rörelseresultatet för det andra 
kvartalet minskade jämfört med motsvarande 
BOSTADSPRODUKTION
ANTALANTAL
0
300
600
900
1 200
1 500
Q2
2026
Q1Q4Q3Q2
2025
Q1Q4Q3Q2
2024
0
150
300
450
600
750
 Bostäder i pågående produktion  Sålda bostäder rullande 12 mån 
 Produktionsstartade bostäder rullande 12 mån
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)   
 Rörelsemarginal rullande (%)
MKR
0
10
20
30
40
50
Q2
2026
Q1Q4Q3Q2
2025
Q1Q4Q3Q2
2024
%
0
2
4
6
8
10
kvartal föregående år, till följd av lägre pågående 
produktion och en större andel projekt i tidigt 
skede. Rörelsemarginalen försämrades främst av 
dessa faktorer.
Intäkter och rörelseresultat jan–juni 2026
Intäkterna och rörelseresultatet och rörelsemargi
nalen för det första halvåret minskade jämfört med 
motsvarande period föregående år, till följd av lägre 
pågående produktion, en större andel projekt i 
tidigt skede samt genomförda prisjusteringar. 
Avkastning på operativt kapital för de senaste 
tolv månaderna uppgick till 2,4 procent (4,9), 
främst drivet av ett försämrat rörelse resultat.
Produktionsstarter och förvärvade  
bostadsbyggrätter
Under det andra kvartalet produktionsstartades 
totalt 149 bostäder i flerbostadshus i Helsingfors 
och Esbo. Cirka 40 bostadsbyggrätter i Tammer
fors förvärvades och cirka 80 byggrätter i Tusby 
och Esbo som förvärvats tidigare tillträddes.
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
MKR 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Intäkter 327 498 643 830 1 340 1 527
Rörelseresultat1) 2 39 23 58 62 97
Rörelsemarginal % 0,7 7,8 3,6 7,0 4,6 6,3
Genomsnittligt operativt kapital   2 519 2 116
Avkastning operativt kapital %   2,4 4,6
Operativt kassaflöde –5 –322 –344 –232 –523 –411
Antal sålda bostäder till konsumenter 18 48 51 73 85 107
Antal sålda bostäder till investerare 115 71 308 71 378 141
Antal produktionsstartade bostäder till konsumenter 34 – 34 52 115 133
Antal produktionsstartade bostäder till investerare 115 – 243 71 378 206
Antal bostäder i pågående produktion 493 643 644
Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 54 80 72
1) Varav fastighetsförsäljningar – – 10 – 10 –
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 12

===== SIDA 13 =====

Koncernens resultaträkning i sammandrag
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Intäkter 2 815 2 540 5 796 5 079 10 699 9 981
Produktions och driftkostnader –2 492 –2 194 –5 133 –4 374 –9 523 –8 764
Bruttoresultat 324 346 663 705 1 175 1 217
Försäljnings och administrationskostnader –255 –236 –497 –462 –936 –901
Resultat av fastighetsförsäljning m.m.1) 1 6 117 3 94 –20
Rörelseresultat 70 116 283 246 334 297
Finansiella intäkter 1 2 9 8 18 16
Finansiella kostnader –55 –49 –105 –95 –187 –177
Resultat före skatt 16 69 187 159 165 136
Skatter –21 –32 –45 –69 –50 –74
Periodens resultat –5 38 142 89 115 63
Övrigt totalresultat 45 50 106 –47 68 –85
Periodens totalresultat 39 87 248 43 183 –23
Resultat per aktie 2) efter utspädning, kr –0,08 0,58 2,20 1,39 1,78 0,97
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –105 –105
2) Periodens resultat 
Koncernen – segmentsredovisning
Koncernens balansräkning i sammandrag
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 20260630 20250630 20251231
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 251 220 215
Andelar i gemensamma verksamheter och joint venture 135 132 138
Övriga anläggningstillgångar 103 115 113
Summa anläggningstillgångar 489 467 466
Omsättningstillgångar
Projektfastigheter – 199 207
Exploateringsfastigheter 8 054 7 721 7 323
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 134 2 062 1 711
Övriga kortfristiga fordringar 4 681 4 470 4 041
Likvida medel 864 157 532
Summa omsättningstillgångar 14 733 14 609 13 814
Summa tillgångar 15 222 15 077 14 281
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 8 311 8 257 8 191
Skulder
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 470 45 128
Övriga långfristiga skulder 12 12 11
Långfristiga avsättningar 2 164 2 230 2 148
Summa långfristiga skulder 2 646 2 286 2 287
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 1 770 1 970 1 533
Övriga kortfristiga skulder 2 370 2 429 2 135
Kortfristiga avsättningar 125 135 135
Summa kortfristiga skulder 4 266 4 534 3 802
Summa skulder 6 912 6 821 6 090
Summa eget kapital och skulder 15 222 15 077 14 281
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 13

===== SIDA 14 =====

Förändringar i koncernens eget kapital i sammandrag
JAN–JUN HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2025
Ingående balans vid periodens början 8 191 8 424 8 424
Summa totalresultat för perioden 248 43 –23
Utdelning –129 –210 –210
Utgående balans vid periodens slut 8 311 8 257 8 191
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring  
i rörelsekapital och skatt 39 121 93 220 83 208
Betald skatt –71 –66 –124 –229 –229 –334
Ökning/minskning exploateringsfastigheter –14 –133 121 –26 470 323
Ökning/minskning osålda bostäder i balansräkningen 539 59 803 –263 1 104 38
Ökning/minskning projektfastigheter – –65 201 –69 181 –89
Förändring kortfristiga skulder/fordringar 213 –120 –367 –347 –90 –70
Kassaflöde från den löpande verksamheten 707 –204 728 –714 1 517 74
Investeringar i dotterbolag –6 – –227 – –227 –
Avyttrade dotterbolag 7 – 7 – 7 –
Övriga investeringar –9 –10 4 –26 3 –28
Kassaflöde från investeringsverksamheten –8 –10 –216 –26 –217 –28
Upptagna lån 10 793 1 160 1 384 2 454 2 678
Amortering av skulder –170 –577 –1 226 –704 –2 921 –2 399
Utdelning –129 –210 –129 –210 –129 –210
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –289 6 –195 470 –596 69
Periodens kassaflöde 410 –208 317 –270 702 115
Kursifferens likvida medel 4 4 15 –4 5 –15
Likvida medel vid periodens slut 864 157 864 157 864 532
Koncernens nyckeltal
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Rörelsemarginal 2,5 4,6 4,9 4,8 3,1 3,0
Räntabilitet på eget kapital   1,4 0,8
Räntabilitet på sysselsatt kapital   2,9 2,8
Skuldsättningsgrad, ggr 0,4 0,4 0,3
Soliditet 55 55 57
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 14

===== SIDA 15 =====

Koncernens resultaträkning i sammandrag 
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Intäkter 2 348 3 248 4 443 5 527 9 606 10 691
Produktions och driftkostnader –2 118 –2 841 –4 007 –4 769 –8 668 –9 430
Bruttoresultat 230 406 436 758 939 1 261
Försäljnings och administrationskostnader –258 –239 –504 –469 –949 –915
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) 1 6 117 3 94 –20
Rörelseresultat –27 173 49 292 83 326
Finansiella intäkter 1 2 9 8 18 16
Finansiella kostnader –63 –57 –122 –113 –223 –214
Resultat före skatt –90 118 –63 187 –121 129
Skatter 1 –42 7 –75 10 –72
Periodens resultat –88 76 –56 112 –112 56
Övrigt totalresultat
Poster som kommer att omklassificeras till resultatet
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 35 26 153 –91 64 –180
Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet
Omvärdering av förutbestämda pensioner 11 30 –63 58 1 123
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat –2 –6 13 –12 – –25
Periodens totalresultat –44 126 46 67 –47 –26
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare –88 76 –56 112 –112 56
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare –44 126 46 67 –47 –26
Resultat per aktie 2) före utspädning hänförligt till  
moderbolagets aktieägare, kr –1,37 1,18 –0,87 1,73 –1,73 0,87
Resultat per aktie 2) efter utspädning hänförligt till  
moderbolagets aktieägare, kr –1,37 1,18 –0,87 1,73 –1,73 0,87
Utestående antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –105 –105
2) Periodens resultat
Koncernen – IFRS
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 15

===== SIDA 16 =====

Koncernens balansräkning i sammandrag
ENLIGT IFRS, MKR 20260630 20250630 20251231
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 
Immateriella anläggningstillgångar 251 220 215
Materiella anläggningstillgångar 253 329 301
Andelar i gemensamma verksamheter och joint venture 135 132 138
Övriga anläggningstillgångar 61 50 47
Summa anläggningstillgångar 700 731 702
Omsättningstillgångar
Projektfastigheter – 199 207
Exploateringsfastigheter 8 054 7 721 7 323
Nyttjanderätter tomträtt 349 278 331
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 527 2 479 2 046
Pågående arbeten 13 510 10 846 11 154
Övriga kortfristiga fordringar 2 296 1 434 1 372
Likvida medel 996 277 580
Summa omsättningstillgångar 26 733 23 235 23 013
Summa tillgångar 27 433 23 966 23 715
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 7 852 8 028 7 935
Skulder
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 939 492 602
Övriga långfristiga skulder 12 12 11
Långfristiga avsättningar 2 051 2 176 2 088
Summa långfristiga skulder 3 002 2 680 2 701
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 13 226 10 146 10 181
Övriga kortfristiga skulder 3 228 2 977 2 763
Kortfristiga avsättningar 125 135 135
Summa kortfristiga skulder 16 579 13 258 13 079
Summa skulder 19 581 15 938 15 780
Summa eget kapital och skulder 27 433 23 966 23 715
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 16

===== SIDA 17 =====

Förändringar i koncernens eget kapital i sammandrag
ENLIGT IFRS, MKR 20260630 20250630 20251231
Ingående balans vid periodens början 7 935 8 170 8 170
Summa totalresultat för perioden 46 67 –26
Utdelning –129 –210 –210
Utgående balans vid periodens slut 7 852 8 028 7 935
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring  
i rörelsekapital och skatt 307 353 453 712 947 1 204
Betald skatt –71 –66 –124 –229 –229 –334
Ökning/minskning exploateringsfastigheter –365 –292 –444 –442 –587 –586
Ökning/minskning osålda bostäder i balansräkningen 539 59 803 –263 1 104 38
Ökning/minskning projektfastigheter – –65 201 –69 181 –89
Förändring kortfristiga skulder/fordringar –1 128 582 –2 157 1 468 –2 463 1 162
Kassaflöde från den löpande verksamheten –717 570 –1 268 1 176 –1 048 1 395
Investeringar i dotterbolag –6 – –227 – –227 –
Avyttrade dotterbolag 7 – 7 – 7 –
Övriga investeringar –9 –10 4 –26 3 –28
Kassaflöde från investeringsverksamheten –8 –10 –216 –26 –217 –28
Upptagna lån 2 960 2 594 6 576 4 807 11 470 9 701
Amortering av skulder –1 664 –3 139 –4 563 –5 972 –9 361 –10 770
Utdelning –129 –210 –129 –210 –129 –210
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 168 –755 1 884 –1 375 1 981 –1 278
Periodens kassaflöde 442 –194 401 –225 714 89
Kursdifferens likvida medel 4 4 15 –4 5 –15
Likvida medel vid periodens slut 996 277 996 277 996 580
Koncernens nyckeltal
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
ENLIGT IFRS, % 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Rörelsemarginal –1,1  5,3  1,1  5,3  0,9  3,0 
Räntabilitet på eget kapital –1,4 0,7
Räntabilitet på sysselsatt kapital  0,5 1,6
Skuldsättningsgrad, ggr  1,9  1,5  1,5 
Soliditet  29  33  33 
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 17

===== SIDA 18 =====

Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
JAN–JUN HELÅR
MKR 2026 2025 2025
Intäkter 3 325 2 843 6 127
Produktions och driftkostnader –2 996 –2 530 –5 525
Bruttoresultat 329 313 602
Försäljnings och administrationskostnader –347 –323 –654
Resultat av fastighetsförsäljning och nedskrivningar – – 26
Rörelseresultat –19 –10 –27
Finansiella intäkter och kostnader –81 13 641
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt –100 3 614
Bokslutsdispositioner – – 311
Resultat före skatt –100 3 925
Skatter –6 –21 –99
Periodens resultat –106 –19 826
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
MKR 20260630 20250630 20251231
Tillgångar
Anläggningstillgångar 2 572 2 700 2 557
Omsättningstillgångar 11 377 10 403 10 921
Summa tillgångar 13 950 13 103 13 478
Eget kapital och skulder 
Eget kapital 3 842 3 208 4 076
Obeskattade reserver 1 290 1 600 1 290
Avsättningar 1 636 1 479 1 661
Långfristiga skulder – – –
Kortfristiga skulder 7 182 6 816 6 450
Summa eget kapital och skulder 13 950 13 103 13 478
Ställda säkerheter – 100 –
Eventualförpliktelser 6 506 6 920 5 272
Moderbolaget
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 18

===== SIDA 19 =====

Denna delårsrapport för första halvåret 2026 är 
upp rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och 
Årsredovisnings lagen. Koncernredovisningen är 
upprättad i enlighet med IFRS® redovisningsstan
darder såsom de antagits av EU. Moder bolagets 
redovisning är upprättad enligt RFR 2 Redovisning 
för juridiska personer.
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder 
för koncernen är oförändrade jämfört med de som 
beskrivs i not 1 i års och hållbarhetsredovisningen 
för 2025.
Förändrade standarder från och med 2026
Inga förändringar av standarder och tolkningar som 
trädde i kraft 1 januari 2026 har haft en väsentlig 
inverkan på denna finansiella rapport.
Segmentsrapportering
JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen 
från IFRS i tre avseenden:
 • I segmentsredovisningen sker intäktsredo
visningen av  koncernens bostadsutveckling 
successivt över tid.
 • Därutöver redovisas JM Norges, JM Finlands 
samt del av JM Stockholms och JM Riks pro
jektfinansiering som en avdragspost mot ”Upp
arbetad ej fakturerad intäkt” eller ”Fakturerad 
ej upparbetad intäkt” och upptagen/återbetald 
projektfinansiering redovisas i kassaflödet från 
den löpande verksamheten.
 • Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 
tillämpas inte i segmentsredovisningen.
JM bedömer att segmentsredovisningen bäst 
speglar den ekonomiska innebörden i JMs affär 
samtidigt som den korrelerar väl med den interna 
styrningen som tar sin utgångspunkt i  koncernens 
kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering.
Not 1 Redovisningsprinciper 
Noter
Övrig information
Övrig verksamhet
Övrig verksamhet består främst av extern 
entreprenadverk samhet som bedrivs av JM AB. 
Periodens omsättning uppgick till 245 mkr (261) 
och rörelseresultatet till –6 mkr (–8). 
Risker och osäkerhetsfaktorer
Den globala geopolitiska osäkerheten har fortsatt 
varit högre än normalt under första halvåret 2026 
och påverkat världens kapitalmarknader. Det kan 
i förlängningen resultera i finansiella och operativa 
konsekvenser på bostadsmarknaden. Riskhantering 
sker främst genom bevakning och utvärdering av 
makroekonomiska händelser som kan påverka 
koncernens verksamhet och följaktligen också dess 
kund erbjudande. 
JMs övriga risker och riskhantering presenteras 
i års och hållbarhetsredovisningen för 2025 på sida 
37. Riskbedömningen är utöver ovan beskrivet, 
oförändrad i förhållande till vad som presenteras där.
Medarbetare
Antal anställda uppgick vid det andra kvartalets 
utgång till 1 870 (1 841) medarbetare. Antal hant
verkare uppgick till 630 (628) och antal tjänstemän 
uppgick till 1 240 (1 213).
Närstående
Inga väsentliga transaktioner med närstående 
har inträffat under perioden, utöver sedvanliga 
transaktioner mellan JMs koncern bolag och sam
arbetsarrangemang. Transaktionerna har skett på 
marknadsmässiga villkor.
Innehav av egna aktier
JM innehar per utgången av andra kvartalet inga 
egna aktier. Antalet ute stående aktier uppgick per 
den 30 juni 2026 till 64 504 840.
Väsentliga händelser under och efter  
kvartalets utgång
Under kvartalet har JM frånträtt den sedan tidigare 
avyttrade entreprenadverksamheten. Entreprenad
verksamheten kommer under 2026 fortsätta att 
generera omsättning i JM koncernen, vilken avtar 
successivt i takt med att projekt i slutskeden 
färdigställs och frånträds. 
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 19

===== SIDA 20 =====

Intäkter per land
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Sverige 1 904 1 662 3 740 3 409 6 972 6 641
Norge 584 380 1 413 841 2 387 1 814
Finland 327 498 643 830 1 340 1 527
T otalt 2 815 2 540 5 796 5 079 10 699 9 981
Intäkter per affärssegment
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
JM Stockholm* 1 109 876 2 103 1 882 3 865 3 644
JM Riks 675 654 1 368 1 252 2 589 2 472
JM Norge 584 380 1 413 841 2 387 1 814
JM Finland 327 498 643 830 1 340 1 527
Övrigt 120 132 268 274 518 524
T otalt 2 815 2 540 5 796 5 079 10 699 9 981
Rörelseresultat per affärssegment
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
JM Stockholm* 39 54 180 139 157 116
JM Riks 28 22 56 41 65 50
JM Norge 40 27 87 53 143 110
JM Finland 2 39 23 58 62 97
Övrigt –39 –26 –63 –46 –93 –76
T otalt 70 116 283 246 334 297
Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –105 –105
Varav fastighetsförsäljningar – – 116 – 190 75
Varav resultat från joint venture 1 6 1 5 9 12
*  I tabellen presenteras historisk omräknad information vilken inkluderar de två tidigare affärssegmenten JM Bostad Stockholm och JM Fastighetsutveckling. En flerårsöversikt finns tillgänglig på koncernens 
webbplats jm.se. Den omräknade informationen har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisor.
Resultatkomponenter bostadsaffären successiv vinstavräkning (bruttoresultat) 
APR–JUN JAN–MAR OKT–DEC JUL–SEP APR–JUN
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2026 2025 2025 2025
Kostnadsbaserad effekt 180 125 138 105 109
Omvärderingseffekt 86 199 181 40 202
Försäljningseffekt 57 6 –33 33 –25
T otalt 323 330 286 178 286
 
Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet för bostadsaffären utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal (omvärderingseffekt) 
och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt).  
Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt och exploateringsfastig heter) avseende bostadsaffären. 
För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på jm.se/investerare
Omvärderingseffekter – bostadsaffären
APR–JUN JAN–MAR OKT–DEC JUL–SEP APR–JUN
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2026 2025 2025 2025
JM Stockholm –12 28 70 –45 59
JM Riks 39 72 60 43 79
JM Norge 37 76 31 27 36
JM Finland 22 23 20 15 29
T otalt 86 199 181 40 202
Not 2 Uppdelning av intäkter och rörelseresultat
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 20

===== SIDA 21 =====

Koncernens resultaträkning
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
MKR 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Periodens intäkter enligt segmentsredovisning 2 815 2 540 5 796 5 079 10 699 9 981
Omräkning till färdigställandemetoden –467 708 –1 354 447 –1 093 709
Periodens intäkter enligt IFRS 2 348 3 248 4 443 5 527 9 606 10 691
Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning 70 116 283 246 334 297
Omräkning till färdigställandemetoden –105 49 –250 29 –285 –5
Leasingavtal IFRS 16 8 8 16 17 35 35
Periodens rörelseresultat enligt IFRS –27 173 49 292 83 326
Periodens resultat enligt segmentsredovisning –5 38 142 89 115 63
Omräkning till färdigställandemetoden –83 39 –198 23 –226 –5
Leasingavtal IFRS 16 – –1 – –1 –1 –2
Periodens resultat enligt IFRS –88 76 –56 112 –112 56
 
Koncernens balansräkning 
MKR 20260630 20250630 20251231
Periodens balansomslutning enligt segmentsredovisning 15 222 15 077 14 281
Omräkning till färdigställandemetoden –952 –752 –720
Omklassificering projektfinansiering, räntebärande 7 013 4 825 5 966
Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 4 363 3 269 2 601
Omklassificering projektfinansiering, ej räntebärande 1 246 1 024 1 039
Leasingavtal IFRS 16 540 522 547
Balansomslutning enligt IFRS 27 433 23 966 23 715
 
Koncernens eget kapital
MKR 20260630 20250630 20251231
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 311 8 257 8 191
Omräkning till färdigställandemetoden –450 –222 –248
Leasingavtal IFRS 16 –8 –7 –8
Eget kapital enligt IFRS 7 852 8 028 7 935
 
Koncernens kassaflöde
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
enligt segmentsredovisning 707 –204 728 –714 1 517 74
Omklassificering projektfinansiering –689 333 –362 538 –1 575 –675
Omklassificering svenska bostadsrättsföreningar –758 418 –1 679 1 307 –1 083 1 902
Leasingavtal IFRS 16 22 23 45 46 92 93
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS –717 570 –1 268 1 176 –1 048 1 395
 
Koncernens räntebärande nettoskuld/fordran 
MKR 20260630 20250630 20251231
Räntebärande nettoskuld (+)/fordran (–) vid periodens slut enligt segmentsredovisning 2 923 3 377 2 615
Omklassificering projektfinansiering 7 013 4 825 5 966
Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 4 231 3 148 2 553
Leasingavtal IFRS 16 548 529 555
Räntebärande nettoskuld (+)/fordran (–) vid periodens slut enligt IFRS 14 716 11 880 11 689
Not 3 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 21

===== SIDA 22 =====

Exploateringsfastigheter per affärssegment
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 20260630 20250630 20251231
JM Stockholm* 2 940 3 575 3 185
JM Riks 1 902 1 894 1 888
JM Norge 1 482 971 749
JM Finland 1 715 1 275 1 496
Övrigt 15 5 5
T otalt 8 054 7 721 7 323
Exploateringsfastigheter koncernen
APR–JUN JAN–JUN JUL–JUN HELÅR
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Bokfört värde vid periodens början 8 034 7 602 7 323 7 897 7 721 7 897
Nyanskaffningar 334 238 1 284 317 1 770 802
Överfört till produktion –266 –159 –552 –418 –1 042 –908
Övrigt 1) –48 40 –1 –75 –394 –467
Bokfört värde vid periodens slut 8 054 7 721 8 054 7 721 8 054 7 323
1) Varav nedskrivningar – – – – –105 –105
Disponibla bostadsbyggrätter per affärssegment
ANTAL 20260630 20250630 20251231
JM Stockholm* 11 300 12 500 11 700
JM Riks 9 700 10 700 10 100
JM Norge 6 800 5 700 5 300
JM Finland 7 200 7 900 8 300
T otalt 35 000 36 800 35 400
Varav redovisade i balansräkningen som exploateringsfastigheter
JM Stockholm* 6 100 6 900 6 400
JM Riks 7 900 7 800 7 500
JM Norge 3 500 2 700 2 400
JM Finland 5 200 4 300 5 200
T otalt 22 700 21 700 21 500
*  I tabellen presenteras historisk omräknad information vilken inkluderar de två tidigare affärssegmenten JM Bostad Stockholm och JM Fastighetsutveckling. En flerårsöversikt finns tillgänglig på koncernens 
webbplats jm.se. Den omräknade informationen har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisor.
Not 4 Exploateringsfastigheter
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 22

===== SIDA 23 =====

Stockholm den 10 juli 2026
JM AB (publ)
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och 
resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Fredrik Persson
Styrelsens ordförande
 Stefan Björkman Kerstin Gillsbro Jenny Larsson
 Ledamot Ledamot Ledamot
 Olav Line Liia Nõu Thomas Thuresson 
 Ledamot Ledamot Ledamot
 Peter Olsson Carolina Detterfelt
 Ledamot utsedd Ledamot utsedd
 av de anställda av de anställda
Mikael Åslund
Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för  
särskild granskning av bolagets revisorer. 
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 23

===== SIDA 24 =====

Koncernen kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025
RESULTATRÄKNING KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1
Intäkter 2 815 2 981 2 766 2 137 2 540 2 539
Produktions och driftkostnader –2 492 –2 642 –2 459 –1 931 –2 194 –2 179
Bruttoresultat 324 339 307 206 346 360
Försäljnings och administrationskostnader –255 –242 –235 –204 –236 –227
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1 116 –80 57 6 –3
Rörelseresultat 70 213 –8 59 116 130
Finansiella intäkter och kostnader –54 –42 –28 –45 –47 –41
Resultat före skatt 16 172 –36 14 69 90
Skatter –21 –25 16 –20 –32 –38
Periodens resultat –5 147 –20 –6 38 52
BALANSRÄKNING 1231 0930 0630 0331 1231 0930 0630 0331
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 489 483 466 471 467 422
Projektfastigheter – – 207 111 199 168
Exploateringsfastigheter 8 054 8 034 7 323 7 580 7 721 7 602
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 134 1 387 1 711 1 843 2 062 1 278
Kortfristiga fordringar 4 681 5 081 4 041 4 268 4 470 5 044
Likvida medel 864 450 532 449 157 361
Summa omsättningstillgångar 14 733 14 953 13 814 14 251 14 609 14 453
Summa tillgångar 15 222 15 436 14 281 14 722 15 077 14 876
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 8 311 8 400 8 191 8 240 8 257 8 379
Långfristiga räntebärande skulder 470 519 128 45 45 66
Övriga långfristiga skulder 12 12 11 12 12 84
Långfristiga avsättningar 2 164 2 234 2 148 2 272 2 230 2 208
Summa långfristiga skulder 2 646 2 766 2 287 2 329 2 286 2 358
Kortfristiga räntebärande skulder 1 770 1 844 1 533 1 956 1 970 1 699
Övriga kortfristiga skulder 2 370 2 295 2 135 2 056 2 429 2 313
Kortfristiga avsättningar 125 131 135 142 135 127
Summa kortfristiga skulder 4 266 4 270 3 802 4 153 4 534 4 139
Summa eget kapital och skulder 15 222 15 436 14 281 14 722 15 077 14 876
KASSAFLÖDESANALYS KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1
Kassaflöde från den löpande verksamheten 707 21 467 323 –204 –509
Kassaflöde från investeringsverksamheten –8 –208 2 –3 –10 –16
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –289 94 –376 –26 6 464
Summa periodens kassaflöde 410 –93 93 294 –208 –61
Likvida medel vid periodens slut 864 450 532 449 157 361
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1
Räntebärande nettoskuld(+)/fordran(–) vid periodens början 3 462 2 615 3 080 3 377 2 944 2 343
Förändring av räntebärande nettoskuld/fordran –539 847 –465 –297 433 601
Räntebärande nettoskuld(+)/fordran(–) vid periodens slut 2 923 3 462 2 615 3 080 3 377 2 944
EXPLOATERINGSFASTIGHETER KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1
Bokfört värde vid periodens början 8 034 7 323 7 580 7 721 7 602 7 897
Nyanskaffningar 334 950 454 31 238 79
Överfört till produktion –266 –286 –364 –127 –159 –259
Övrigt –48 46 –347 –46 40 122
Bokfört värde vid periodens slut 8 054 8 034 7 323 7 580 7 721 7 602
NYCKELTAL KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1
Rörelsemarginal, % 2,5 7,2 –0,3 2,8 4,6 5,1
Skuldsättningsgrad, ggr 0,4 0,4 0,3 0,4 0,4 0,4
Soliditet, % 55 54 57 56 55 56
Resultat per aktie, kr –0,08 2,28 –0,32 –0,10 0,58 0,80
Antal disponibla byggrätter 35 000 35 500 35 400 36 600 36 800 37 100
Antal sålda bostäder 784 920 478 562 433 555
Antal produktionsstartade bostäder 679 425 750 296 647 577
Antal bostäder i pågående produktion 5 116 4 936 4 829 4 341 4 557 4 511
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 24

===== SIDA 25 =====

Affärssegment kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025
JM STOCKHOLM* KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1
Intäkter 1 109 994 988 773 876 1 006
Rörelseresultat 39 142 –41 18 54 86
Rörelsemarginal, % 3,5 14,3 –4,2 2,3 6,1 8,5
Genomsnittligt operativt kapital 5 136 5 466 5 556 5 668 5 753 5 859
Avkastning operativt kapital, % 1) 3,1 3,1 2,1 4,5 4,9 5,7
Operativt kassaflöde 646 330 328 378 72 –182
Bokfört värde exploateringsfastigheter 2 940 3 111 3 185 3 476 3 575 3 604
Bokfört värde projektfastigheter – – 176 111 199 131
Antal disponibla byggrätter 11 300 11 600 11 700 12 400 12 500 12 700
Antal sålda bostäder 275 391 198 348 155 224
Antal produktionsstartade bostäder 294 118 223 211 282 86
Antal bostäder i pågående produktion 2 006 1 763 1 839 1 661 1 625 1 645
JM RIKS KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1
Intäkter 675 694 688 533 654 598
Rörelseresultat 28 28 –8 17 22 18
Rörelsemarginal, % 4,1 4,0 –1,1 3,2 3,4 3,1
Genomsnittligt operativt kapital 2 772 2 817 2 831 2 736 2 671 2 600
Avkastning operativt kapital, % 1) 2,3 2,1 1,8 2,9 3,2 3,0
Operativt kassaflöde –72 158 85 78 –33 –148
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 902 1 816 1 888 1 877 1 894 1 871
Antal disponibla byggrätter 9 700 10 000 10 100 10 700 10 700 10 800
Antal sålda bostäder 305 169 112 129 99 146
Antal produktionsstartade bostäder 236 65 215 – 365 166
Antal bostäder i pågående produktion 1 485 1 508 1 443 1 255 1 433 1 100
JM NORGE KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1
Intäkter 584 829 578 395 380 460
Rörelseresultat 40 47 34 23 27 26
Rörelsemarginal, % 6,9 5,6 5,8 5,8 7,2 5,7
Genomsnittligt operativt kapital 2 042 1 991 1 929 1 967 2 018 2 070
Avkastning operativt kapital, % 1) 7,0 6,6 5,7 4,9 4,9 4,8
Operativt kassaflöde 34 –378 238 72 12 40
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 482 1 418 749 958 971 981
Antal disponibla byggrätter 6 800 6 600 5 400 5 600 5 700  5 700
Antal sålda bostäder 71 134 103 46 60 160
Antal produktionsstartade bostäder – 114 156 25 – 202
Antal bostäder i pågående produktion 1 132 1 173 903 881 856 941
JM FINLAND KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1
Intäkter 327 316 361 336 498 332
Rörelseresultat 2 21 22 17 39 20
Rörelsemarginal, % 0,7 6,7 6,0 4,9 7,8 6,0
Genomsnittligt operativt kapital 2 519 2 309 2 116 1 922 1 784 1 672
Avkastning operativt kapital, % 1) 2,4 4,2 4,6 4,3 4,9 5,2
Operativt kassaflöde –5 –339 –250 71 –322 89
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 715 1 682 1 496 1 264 1 275 1 142
Antal disponibla byggrätter 7 200 7 300 8 300 7 900 7 900 7 900
Antal sålda bostäder 133 226 65 39 119 25
Antal produktionsstartade bostäder 149 128 156 60 – 123
Antal bostäder i pågående produktion 493 492 644 544 643 825
1) Beräknas på tolv månaders rullande rörelseresultat och genomsnittligt operativt kapital
*  I tabellen presenteras historisk omräknad information vilken inkluderar de två tidigare affärssegmenten JM Bostad Stockholm och JM Fastighetsutveckling. En flerårsöversikt finns tillgänglig på koncernens 
webbplats jm.se. Den omräknade informationen har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisor.
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 25

===== SIDA 26 =====

Affärsidé
Med människan i fokus och genom ständig utveckling 
skapar vi boenden och hållbara livsmiljöer.
Vision
Vi lägger grunden till ett bättre liv.
Verksamhet
JM är Nordens ledande utvecklare av bostäder  
och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad 
på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen  
med tyngdpunkt på storstäder och tillväxtorter  
i Sverige, Norge och Finland. 
JM arbetar med ett långsiktigt perspektiv, med 
hållbarhetsfrågor som en integrerad del av verk
samheten. 
Vi omsätter cirka 11 miljarder kronor och har 
cirka 1 900 medarbetare. JM AB är ett publikt 
bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet 
Large Cap.
Finansiella mål, riktvärde för kapital 
struktur och utdelningspolicy
Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå  
till 12 procent  över en konjunkturcykel. 
Avkastning på sysselsatt kapital ska genomsnitt
ligt överstiga 20 procent över en konjunkturcykel.
Långsiktig tillväxt med genomsnittlig ökning 
om 4 procent per år i antal produk tionsstarter av 
bostäder, med utgångspunkt 3 800 produktions
starter.
Riktvärde för kapitalstruktur där skuldsättningsgrad 
inte ska överstiga 0,5.
Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genom
snitt ska utgöra 50 procent av koncernens resultat 
efter skatt över en konjunk  turcykel. 
JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur 
och utdelningspolicy definieras utifrån segments 
redovisningen.
JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på jm.se/investerare
Text: JM. Foto: Sandra Birgersdotter Ek, Valobello, 3Destate, Marco Caruso, Therese A Svensson, Gustav Kaiser, Sten Jansin.
Offentliggörande
Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra  
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappers
marknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontakt
persons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 10 juli 2026.
För mer information kontakta: 
Tobias Bjurling, Ekonomi och finansdirektör, IRansvarig
Epost: cfo@jm.se, tel. vx: 08782 87 00
Kommande informationstillfällen 
21 okt 2026 Delårsrapport januari–september
3 feb 2027 Bokslutskommuniké januari–december
Pressmeddelanden, kvartal 2 2026
2 april Inbjudan till presentation av JM AB:s delårsrapport för  
 januari–mars 2026
16 april Årsstämma i JM AB (publ)
23 april JM delårsrapport januari–mars 2026
30 april  JM säljer bostadsprojekt i Esbo
6 maj JM säljer tre bostadsprojekt i Upplands Väsby, Uppsala  
 och Solna
13 maj  JM säljer bostadsprojekt i Helsingfors
18 juni JM produktionsstartar bostäder i Marievik, Stockholm
18 juni Inbjudan till presentation av JM AB:s delårsrapport för  
 januari–juni 2026
22 juni JM produktionsstartar bostäder i Vaxholm
23 juni JM produktionsstartar bostäder i Göteborg
23 juni JM produktionsstartar bostäder i Nacka
24 juni JM förvärvar byggrätter för bostadsutveckling i Malmö
Kort om JM
JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 26

===== SIDA 27 =====

JM AB (publ)
 POSTADRESS  169 82 Stockholm
 BESÖKSADRESS Mathildatorget 9, Solna
 TELEFON  08782 87 00
 ORG. NR.  556045 2103
 WEBB  www.jm.se