Kvartalsrapport Q3 2024

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
januari–september 
2024
”Vi har ökat försäljningen  
på en fortsatt avvaktande 
marknad”
MIKAEL ÅSLUND, VD OCH KONCERNCHEF

===== SIDA 2 =====

JANUARI–SEPTEMBER 2024
• Intäkterna minskade till 9 132 mkr (10 444). 
• Rörelseresultatet minskade till 424 mkr (822). 
Rörelsemarginalen minskade till 4,6 procent 
(7,9).
• Resultatet före skatt minskade till 322 mkr 
(746) och resultatet efter skatt minskade till  
191 mkr (570).
• Räntabiliteten på eget kapital för de senaste  
tolv månaderna uppgick till 0,60 procent (13,5).
• Resultat per aktie uppgick till 3,00 kronor 
(8,90).
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinveste-
ring i fastigheter uppgick till 132 mkr (–452).
• Antal sålda bostäder ökade till 2 204 (1 128)  
och produktionsstarter ökade till 1 504 (869).
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 10 271 mkr 
(12 528) och resultat per aktie till 3,90 kronor 
(16,50). 
Delårsrapport januari–september 2024
För koncernens resultat och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs bostadsutveckling redovisas 
enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinstavräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 17–18. 
För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument ”Definitioner finansiella nyckeltal” på jm.se/investerare
De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor (SEK) som också är moderbolagets rapporteringsvaluta. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till närmaste 
miljontal. Beloppen i rapporten är baserade på koncernens konsolideringssystem som är i tusentals kronor. Genom avrundning i tabeller kan det förekomma att totalbelopp inte 
motsvarar summan av ingående avrundade heltal.
Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning.
JULI–SEPTEMBER 2024
• Intäkterna uppgick till 2 515 mkr (2 846).
• Rörelseresultatet minskade till 95 mkr (146). 
Rörelsemarginalen minskade till 3,8 procent 
(5,1).
• Resultatet före skatt minskade till 71 mkr (120) 
och resultatet efter skatt minskade till 36 mkr 
(76).
• Resultat per aktie uppgick till 0,60 kronor 
(1,20).
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinveste-
ring i fastigheter uppgick till 418 mkr (–101).
• Antal sålda bostäder ökade till 649 (286)  
och produktionsstarterna ökade till 637 (201).
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 2 839 mkr 
(4 457) och resultat per aktie till 0,60 kronor 
(5,50).
2 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
JM I KORTHET

===== SIDA 3 =====

JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 9 132 10 444 2 515 2 846 12 539 13 851
Rörelseresultat 1) 424 822 95 146 333 732
Rörelsemarginal, % 4,6 7,9 3,8 5,1 2,7 5,3
Resultat före skatt 322 746 71 120 208 632
Kassaflöde från den löpande verksamheten 132 −452 418 −101 537 −48
Räntabilitet på eget kapital, %   0,6 5,0
Soliditet, % 55 53 50
Resultat per aktie, kr 3,00 8,90 0,60 1,20 0,90 6,70
Antal sålda bostäder 2) 3) 2 204 1 128 649 286 2 977 1 901
Antal produktionsstartade bostäder 4) 5) 1 504 869 637 201 2 244 1 609
ENLIGT IFRS, MKR
Intäkter 10 271 12 528 2 839 4 457 13 713 15 969
Rörelseresultat 520 1 462 106 500 567 1 510
Resultat per aktie, kr 3,90 16,50 0,60 5,50 3,40 16,00
1) Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter –16 –15 –16 –15 –258 −258
2) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 278 218 – – 278 218
3) Varav bostäder till investerare 526 – 234 − 972 446
4) Varav bostäder till investerare 441 – 234 – 887 446
5) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling – 155 – – 155
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION 2024‑09‑30 2023‑09‑30 2023‑12‑31
Antal bostäder i pågående produktion 1) 2) 4 978 6 188 6 033
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) 56 53 52
Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 5 3 2
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 61 56 54
1)  Varav hyresrätts - och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 225 662 662
2)  Varav hyresrätts - och vårdbostäder ej avsedda för försäljning i pågående produktion,  
JM Fastighetsutveckling – ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion 70 444 444
3)  Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund
OSÅLDA BOSTÄDER 2024‑09‑30 2023‑09‑30 2023‑12‑31
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1) 449 294 308
Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 221 167 235
1)  Efter sista inflyttning enligt plan
Koncernens nyckeltal
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 ·  3
K ONCERNENS  N y CKELTAL

===== SIDA 4 =====

”Vi har ökat försäljningen på en fortsatt  
avvaktande marknad” 
Lägre inflation och förväntan om sjunkande räntor har haft en 
positiv påverkan på samtliga bostadsmarknader där JM verkar.  
I Sverige har fortsatt sjunkande räntor och därmed stabiliserade 
bostadspriser medfört att utbudet på andrahandsmarknaden nått 
rekordnivåer, samtidigt som marknaden för nyproduktion har varit 
fortsatt avvaktande. Utbudet på andrahandsmarknaden var högt 
även i Norge men försäljningen ökade från låga nivåer på både 
andrahands- och nyproduktionsmarknaden. I Finland syns en viss 
ljusning på bostadsmarknaden och bostadspriserna ökade något, 
men lågt konsumentförtroende medför en fortsatt avvaktande 
bostadsmarknad, och utbudet av nyproduktion är relativt stort.  
Vi ser trots avvaktande marknader ett bra intresse för JMs 
bostäder och vi har kunnat produktionsstarta fler bostäder än 
föregående år, men för att bostadsmarknaden ska förbättras 
ytterligare krävs ökad köpkraft hos konsumenterna vilket  
förväntas genom ytterligare räntesänkningar.  
Intäkterna under det tredje kvartalet uppgick till 2 515 mkr  
(2 846) där minskningen var hänförlig till färre bostäder i produk-
tion jämfört med motsvarande period föregående år. Rörelse-
resultatet uppgick till 95 mkr (146) och var lägre än föregående år, 
främst på grund av upparbetning i projekt med lägre marginaler till 
följd av höga produktionskostnader och tidigare genomförda 
prissänkningar. Detta medförde att även rörelsemarginalen var 
lägre än föregående år. 
Ökad försäljning och fler produktionsstarter
Försäljningen i det tredje kvartalet var säsongsmässigt lägre  
än i det andra kvartalet men väsentligt högre än samma period 
föregående år. Försäljningen till konsumenter ökade kraftigt, 
framför allt i JM Bostad Stockholm, trots det stora utbudet på 
andrahandsmarknaden. Försäljningen av hyresrättsbostäder till 
investerare ökade och noterbart är att vi sålt hyresrättsprojekt  
i både JM Bostad Riks och JM Norge i kvartalet. Vi har även teck-
nat ett villkorat avtal om försäljning av ett hyresrättsprojekt i JM 
Fastighetsutveckling. Den goda försäljningen i kvartalet medförde 
att andelen sålda och bokade bostäder i pågående produktion 
ökade ytterligare i kvartalet och är nu inom det långsiktiga målet 
om 60 till 65 procent. 
JM Bostad Stockholm ökade sin försäljning kraftigt jämfört  
med samma kvartal föregående år och nya projekt startades i 
Nacka och Solna. Intäkterna i kvartalet var lägre än föregående år 
på grund av färre bostäder i produktion och resultatet belastades 
av fortsatta prisjusteringar och höga produktionskostnader. JM 
Bostad Riks startade nya projekt i Mölndal, Västerås och Uppsala 
och försäljningen förbättrades. Intäkterna var lägre än föregående 
år på grund av färre bostäder i produktion. Rörelseresultatet och 
rörelsemarginalen minskade till följd av lägre projektmarginaler i 
pågående projekt. JM Norges försäljning ökade och nya projekt 
startades i bland annat Bergen och Oslo. Även i Norge minskade 
intäkter och rörelseresultat till följd av färre bostäder i produktion, 
men marginalen stärktes jämfört med samma kvartal före  gående 
år. JM Finland ökade intäkterna i det tredje kvartalet tack vare  
fler bostäder i produktion medan resultatet belastades av 
prissänkningar i projekt nära färdigställande. Försäljningen till 
 kon sumenter i Finland ökade kraftigt från en låg nivå. Inga projekt 
startades i kvartalet. JM Fastighetsutveckling ökade intäkterna och 
rörelseresultatet tack vare en större projektvolym och index-regleringar 
i pågående projekt. Inga nya projekt startades i affärssegmentet  
under kvartalet.
Förbättrat kassaflöde
Kassaflödet förbättrades i det tredje kvartalet då ett ökat antal 
 produktionsstarter medförde en ökad projektfinansiering, samtidigt 
som vi varit restriktiva med investeringar i exploateringsfastigheter. 
Antalet återköpta osålda bostäder ökade men var på en balanserad 
nivå. JM prioriterar fortsatt en god likviditet för att upprätthålla 
produktion och så långt möjligt bibehålla bemanning för att vara redo 
när marknaden vänder. Den kraftigt minskade produktionsvolymen 
i pågående projekt medförde dock att vi tvingades varsla cirka 150 
medarbetare i Sverige om uppsägning i det tredje kvartalet. 
Vi har ökat försäljningen på en fortsatt avvaktande marknad,  
men vi konstaterar samtidigt att det kommer att ta längre tid att  
nå det som kan betraktas som en normaliserad bostadsmarknad.  
Det medför även att den tidigare intentionen om att under fjärde 
kvartalet föreslå en extra utdelning för verksamhetsåret 2023 inte 
genomförs. Med en större finansiell flexibilitet kan vi stärka vår 
operationella verksamhet ytterligare samt i högre grad tillvarata  
de affärsmöjligheter som löpande uppstår. 
Vi tror fortsatt på en gradvis återhämtning på våra marknader  
men bedömningen är att ytterligare räntesänkningar krävs för att  
fler kon sumenter ska kunna köpa en nyproducerad bostad. Ett starkt 
struktur kapital och en industriell produktionsprocess har resulterat  
i en marknads ledande position, men vi kommer inte vänta på att 
marknaden återvänder till tidigare nivåer. Vi intensifierar vårt arbete 
med att förkorta ledtider och sänka kostnadsnivån i projekten.  
Mikael Åslund,  
Verkställande direktör och koncernchef
Ökad försäljning i konkurrens med stort 
utbud på andrahandsmarknaden  
4 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
K ONCERNCHEFENS  KOMMENTAR

===== SIDA 5 =====

Antal Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q3Q3
2020
Q1Q3
2019
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
Antal %
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q3Q3
2020
Q1Q3
2019
0
20
40
60
80
100
PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER
KONCERNEN
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION
 Produktionsstartade bostäder per kvartal   
 12-månaders rullande
 JM Bostad Stockholm    JM Bostad Riks    JM Norge    JM Finland    Totalt 1)
 Andel sålda/bokade, koncernen (%)   Normal nivå sålda/bokade (60–65%)
1)  Inklusive 225 hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling – där 
hyresrättsbostäder avsedda för försäljning ingår i andel sålda/bokade. 
Marknad, försäljning och produktionsstartade 
bostäder
JANUARI– SEPTEMBER 2024
Under niomånadersperioden sjönk inflationen på samtliga av 
koncernens delmarknader. Europeiska centralbanken samt 
Sveriges riksbank fortsatte sina sänkningar av marknadsräntorna 
i det tredje kvartalet, medan Norges bank fortsatt avvaktar med 
räntesänkningar. Världsekonomin var fortsatt instabil till följd av 
omvärldsfaktorer såsom höga marknadsräntor och geopolitisk 
osäkerhet. Det rådande marknadsläget och det stora utbudet på 
andrahandsmarknaden fortsatte att påverka bostadsmarknaden 
och följaktligen JMs försäljning och kostnader.
Konsumenternas köpkraft har under niomånadersperioden 
stärkts jämfört med motsvarande period föregående år. Men då 
tidsperioden ofta är lång från det att kunden tecknar avtal fram 
till att inflyttning sker är marknaden för nyproducerade bostäder 
mer utsatt än andrahandsmarknaden när hushållens ekonomi 
är ansträngd. Signaler om en förbättrad bostadsmarknad märks 
främst på våra svenska och norska delmarknader. Hushållens för-
väntningar på ytterligare räntesänkningar samt bostadsprisernas 
utveckling ökar konsumenternas intresse för att köpa ny bostad. 
Priserna på andrahandsmarknaden har under niomånaders-
perioden ökat främst på den svenska och norska marknaden.  
I Finland har priserna ökat svagt, med en förväntan från mark-
naden om att de ska stiga ytterligare under det fjärde kvartalet.
Det underliggande behovet av bostäder är fortsatt större 
än de årliga produktionsstarterna på samtliga av koncernens 
delmarknader. Koncernens produktionsstarter och försäljning 
ökade men bostäder i produktion var på en fortsatt låg nivå, 
varför koncernen under det tredje kvartalet tvingades varsla cirka 
150 medarbetare inom produktion i Sverige om uppsägning till 
följd av arbetsbrist. För att bostadsmarknaden ska förbättras och 
fler konsumenter ska vara beredda att köpa en ny bostad krävs 
ökad köpkraft, vilket förväntas ske genom framförallt ytterligare 
räntesänkningar.
Försäljningen ökade jämfört med motsvarande period före-
gående år och antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt 
uppgick till 2 204 (1 128). 
Andelen sålda och bokade bostäder i förhållande till pågående 
produktion uppgick till 61 procent (56). Intervallet 60–65 procent 
bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm 
uppgick till 553 (191), i JM Bostad Riks 631 (392), i JM Norge  
370 (292), i JM Finland 372 (35) och i JM Fastighetsutveckling  
278 (218).
Antalet produktionsstartade bostäder ökade till 1 504 (869). 
Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 
542 (133), i JM Bostad Riks 380 (298), i JM Norge 375 (249), i JM 
Finland 207 (34) och i JM Fastighetsutveckling 0 (155). Antalet 
bostäder i pågående produktion minskade till 4 978 (6 188).
Bostadsbyggrätter
Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick till 37 000 (39 900) 
vid utgången av det tredje kvartalet, varav 22 100 (23 200) redo-
visas som exploateringsfastigheter i balansräkningen. Det bokförda 
värdet på exploateringsfastigheter minskade under årets första tre 
kvartal till 7 966 mkr (9 003).
Under niomånadersperioden har exploateringsfastigheter för 
bostäder om 574 mkr (1 188) förvärvats varav 271 mkr (634) 
avser JM Bostad Stockholm, 87 mkr (49) JM Bostad Riks, 3 mkr 
(471) JM Norge och 213 mkr (35) JM Finland.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 ·  5
K ONCERNEN

===== SIDA 6 =====

1) Enligt segmentsredovisning 1) Enligt segmentsredovisning
INTÄKTER 1)
KONCERNEN
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL 1)
KONCERNEN
 Intäkter per kvartal     12-månaders rullande  Resultat per kvartal (mkr)     12-månaders rullande marginal (%)
 12-månaders rullande resultat (mkr)
Mkr Mkr
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q3Q3
2020
Q1Q3
2019
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
18 000
Mkr %
–500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q3Q3
2020
Q1Q3
2019
–4
0
4
8
12
16
20  
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
JM Bostad Stockholm –45 230 –2 24 –163 112
JM Bostad Riks 55 210 23 32 –15 139
JM Norge 121 115 24 30 155 149
JM Finland 85 94 21 27 131 140
JM Fastighetsutveckling 243 202 42 39 289 248
Övrigt –36 −29 –13 −5 –63 –56
Totalt 424 822 95 146 333 732
Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter –16 −15 –16 −15 –258 −258
Varav fastighetsförsäljningar 28 9 25 7 26 7
Varav resultat från joint venture 13 −4 7 1 13 −5
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
JM Bostad Stockholm –1,5 7,1 –0,2 2,5 –4,1 2,6
JM Bostad Riks 3,2 7,6 4,2 5,0 –0,6 4,0
JM Norge 8,0 6,3 6,6 5,3 6,8 5,7
JM Finland 6,9 8,1 6,0 8,4 7,8 8,8
JM Fastighetsutveckling 18,9 18,0 13,4 15,7 17,8 17,0
Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal
JANUARI–SEPTEMBER 2024
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen minskade 
under niomånadersperioden till 9 132 mkr (10 444). De mins-
kade  intäkterna var främst hänförliga till en låg nivå av bostäder 
i pågående produktion, vilket till viss del motverkades av  
kommersiella projekt i produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till  
424 mkr (822) och rörelsemarginalen minskade till 4,6 procent 
(7,9) främst till följd av genomförda prissänkningar i utvalda 
pågående projekt, flertalet produktionsstarter med låg för-
säljningsgrad och höga kostnader i pågående produktion.
Intäkterna enligt IFRS minskade till 10 271 mkr (12 528)  
vilket främst var hänförligt till ett lägre antal överlämnade 
bostäder än föregående år, vilket till viss del motverkades av 
kommersiella projekt i produktion samt försäljningen av det 
färdigställda hyresprojektet Dyrvers Kulle i det andra kvartalet. 
Under perioden överlämnades och resultatavräknades 1 828 
bostäder (1 992) till konsumenter. Samtidigt är 1 182 bostäder 
(647) sålda till investerare i pågående produktion vilka resultat- 
och intäktsredovisas successivt under uppförandet. 
Rörelseresultatet enligt IFRS minskade till 520 mkr (1 462), 
främst hänförligt till ett lägre antal över lämnade och resultat-
avräknade bostäder med lägre marginal.
JULI–SEPTEMBER 2024
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen minskade till 
2 515 mkr (2 846). De minskade  intäkterna var främst hänförliga 
till en låg nivå av bostäder i pågående produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till  
95 mkr (146) och rörelsemarginalen minskade till 3,8 procent 
(5,1) vilket främst är hänförligt till flera produktionsstarter med 
låg försäljningsgrad, prisjusteringar i utvalda pågående projekt 
samt fortsatt höga kostnader i pågående produktion.
Intäkterna enligt IFRS minskade till 2 839 mkr (4 457) vilket 
främst var hänförligt till ett lägre antal överlämnade bostäder. 
Under tredje kvartalet överlämnades och resultatavräknades 507 
bostäder (591) till konsumenter. Rörelseresultatet enligt IFRS 
minskade till 106 mkr (500), främst hänförligt till ett lägre antal 
över lämnade och resultatavräknade bostäder med lägre marginal. 
6 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
K ONCERNEN

===== SIDA 7 =====

1) Enligt segmentsredovisning 1) Enligt segmentsredovisning
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD (+)/ -FORDRAN (–) 1)
KONCERNEN
KASSAFLÖDE 1)
KONCERNEN
 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)     Skuldsättningsgrad  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande (mkr)
Mkr Ggr
–2 000
–1 500
–1 000
–500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
30 sept
2024
202320222021
-0,20
-0,15
-0,10
-0,05
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
0,30
Mkr
–3 000
–2 000
–1 000
0
1 000
2 000
3 000
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q3Q3
2020
Q1Q3
2019
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Finansiella intäkter 14 26 8 5 22 33
Finansiella kostnader –116 −102 –32 −32 –147 –133
Finansiella intäkter och kostnader –102 −77 –24 −27 –125 –100
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens början 1 877 334 2 151 1 498 1 587 334
Förändring av räntebärande nettoskuld/ -fordran –21 1 254 –295 89 269 1 544
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens slut 1 856 1 587 1 856 1 587 1 856 1 877
Finansiella poster
JANUARI–SEPTEMBER 2024
Finansnettot enligt segmentsredovisningen försämrades jämfört 
med motsvarande period föregående år, främst på grund av en 
högre genomsnittlig nivå räntebärande skulder under perioden. 
Den totala räntebärande låneskulden enligt segmentsredo-
visningen uppgick till 2 326 mkr (2 340) varav pensionsskulden 
utgjorde 1 668 mkr (1 299). Vid periodens utgång var medel-
räntesatsen för den totala ränte bärande låneskulden inklusive 
pensionsskulden 4,1 procent (4,6). Den genomsnittliga ränte-
bindningstiden, exklusive pensionsskulden, var 0,2 år (0,2).
Koncernens tillgängliga likviditet enligt segmentsredovisningen 
uppgick till 3 615 mkr (3 542). Förutom likvida medel om 465 
mkr (742) ingick ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal  
med sammantaget 3 150 mkr (2 800) av totalt 3 150 mkr (2 800), 
där kreditavtalen om 2 750 mkr (2 400) hade en genomsnittlig 
löptid om 2,2 år (2,9).
Räntebärande nettoskuld inklusive pensionsskulden, enligt 
 segmentsredovisningen, uppgick vid periodens utgång till 
1 856 mkr (1 587). Ej räntebärande skulder för genomförda 
f astighetsförvärv uppgick till 644 mkr (707), varav 405 mkr  
(294) var kortfristiga.
Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visade ingen 
väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.
Den effektiva skattesatsen enligt segmentsredovisningen 
uppgick till 41 procent (24) och har främst påverkats negativt  
av ränteavdragsbegränsningar. 
Kassaflöde
JANUARI–SEPTEMBER 2024
Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segments-
redo visningen uppgick till 132 mkr (–452). Förbättringen var 
främst hänförlig till att nettoinvesteringarna i exploateringsfas-
tigheter minskade jämfört med motsvarande period föregående 
år och medförde ett positivt kassaflöde om 363 mkr (–415) 
samt att förändringen av osålda bostäder i balansräkningen 
medförde ett positivt kassaflöde om 177 mkr (–502). Koncernens 
kassaflöde hänförligt till projektfastigheter medförde ett positivt 
kassaflöde om 308 mkr (−367) främst tack vare erhållen likvid 
från fastighetsförsäljning om 410 mkr (26) i det andra kvartalet. 
Detta motverkades något av ett lägre rörelseresultat samt en 
ökning av övrigt rörelsekapital.
JULI–SEPTEMBER 2024
Kassaflödet från den löpande verksamheten för det tredje 
kvartalet uppgick till 418 mkr (–101). Förbättringen var hänförlig 
till att nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter minskade 
och medförde ett positivt kassaflöde om 252 mkr (−107). 
 Förändringen av osålda bostäder i balansräkningen innebar ett 
positivt kassaflöde om 10 mkr (−257). Koncernens kassaflöde 
hänförligt till projektfastigheter förbättrades och uppgick till  
−14 mkr (−61). 
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 ·  7
K ONCERNEN

===== SIDA 8 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD STOCKHOLM
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD STOCKHOLM
Mkr %
–200
–100
0
100
200
300
400
500
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
–8
–4
0
4
8
12
16
20
Mkr
–1 000
–500
0
500
1 000
1 500
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Bostad Stockholm 
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. V erksamheten omfattar förvärv av 
exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder .
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 2 945 3 226 783 955 3 967 4 248
Rörelseresultat 1) 2) –45 230 –2 24 –163 112
Rörelsemarginal, % –1,5 7,1 –0,2 2,5 –4,1 2,6
Genomsnittligt operativt kapital   5 117 5 021
Avkastning operativt kapital, %   –3,2 2,2
Operativt kassaflöde –227 −587 115 144 –173 −532
Bokfört värde exploateringsfastigheter 3 751 4 443 4 097
Antal disponibla byggrätter 11 800 12 500 12 300
Antal sålda bostäder 553 191 162 74 677 315
Antal produktionsstartade bostäder 542 133 144 133 640 231
Antal bostäder i pågående produktion 1 657 2 174 1 906
Antal anställda 773 878 870
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – –15 – –15 –60 –75
2) Varav fastighetsförsäljningar 17 – 17 – 2 –15
Rörelseresultatet minskade främst på grund av fortsatta 
pris justeringar i utvalda projekt, höga finansieringskostnader 
samt en sämre projektmix.
Kassaflödet för både det tredje kvartalet och niomånaders- 
perioden förbättrades jämfört med motsvarande period före-
gående år, främst till följd av lägre investeringar i exploaterings- 
fatigheter och fler produktionsstartade bostäder. Kassaflödet 
belastades dock av ett ökat rörelsekapital och lägre rörelseresultat.
Under det tredje kvartalet produktionsstartades totalt 144 
bostäder i flerbostadshus i Nacka och Solna. 
Affärssegmentet ingick under andra kvartalet avtal om försälj-
ning av en fastighet i Frihamnen, Stockholm. Affären uppgick till 
92 mkr med ett resultat om cirka 17 mkr som redovisades i det 
tredje kvartalet.
Inga byggrätter förvärvades under det tredje kvartalet.
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden var stabila under 
det tredje kvartalet. Det totala utbudet av bostäder var högt 
men utbudet av nyproducerade bostäder var fortfarande på en 
låg nivå.
Bostadsmarknaden i Stockholm var avvaktande men aktiviteten 
har successivt ökat under året. De genomförda räntesänkningarna 
samt den allmänna förväntan om ytterligare räntesänkningar 
under senare delen av året medförde att kunderna uppvisade ett 
ökat intresse för JMs projekt och försäljningen ökade jämfört 
med motsvarande period föregående år. Benägenheten att teckna 
kontrakt tidigt har gradvis ökat under året. 
Avsaknaden av nödvändiga myndighetsbeslut påverkade affärs-
segmentets produktionsstarter negativt, vilket under det tredje 
kvartalet berörde ett projekt om 46 bostäder.
Intäkterna för både niomånadersperioden och det tredje kvar-
talet minskade jämfört med motsvarande period före gående år, 
främst till följd av ett lägre antal bostäder i pågående produktion. 
8 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 9 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD RIKS
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD RIKS
Mkr %
–100
–50
0
50
100
150
200
250
300
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
–6
–3
0
3
6
9
12
15
18
Mkr
–600
–400
–200
0
200
400
600
800
1 000
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Bostad Riks 
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. 
V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt  
produktion och försäljning av bostäder .
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 1 741 2 750 557 639 2 467 3 476
Rörelseresultat 1) 55 210 23 32 –15 139
Rörelsemarginal, % 3,2 7,6 4,2 5,0 –0,6 4,0
Genomsnittligt operativt kapital   2 585 2 431
Avkastning operativt kapital, %   –0,6 5,7
Operativt kassaflöde 148 −314 267 −94 38 −424
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 902 2 091 1 927
Antal disponibla byggrätter 11 100 12 100 11 900
Antal sålda bostäder 2) 631 392 281 139 773 534
Antal produktionsstartade bostäder 2) 380 298 306 – 525 443
Antal bostäder i pågående produktion 1 266 1 642 1 477
Antal anställda 406 496 472
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –75 –75
2) Varav bostäder till investerare 134 – 134 – 134 –
Under det tredje kvartalet ökade genomsnittspriserna på andra-
handsmarknaden för bostadsrätter på samtliga affärssegmentets 
delmarknader och särskilt i universitetsstäderna. Även småhus-
priserna ökade något på samtliga delmarknader. 
På andrahandsmarknaden var utbudet fortsatt på mycket höga 
nivåer och väsentligt högre än motsvarande period föregående år. 
Utbudet av nyproduktion var fortsatt mycket lågt, med undantag 
av Göteborg, och var något lägre än motsvarande period före-
gående år.
Affärssegmentets försäljningstakt var högre än de två första 
kvartalen vilket delvis förklaras av försäljningen av hyresrätts-
projektet Lindblomman i Bäcklösa, Uppsala om 134 bostäder. 
Affärssegmentet har fortsatt stort fokus på försäljning av  bostäder 
nära tillträde och färdigställda bostäder. Benägenheten från 
kunderna att teckna kontrakt tidigt var på normal nivå, men  
i vissa projekt som produktionsstartades under det senaste  
året var benägenheten större. 
Jämfört med motsvarande period föregående år minskade 
intäkterna och rörelseresultatet i tredje kvartalet till följd 
av prisjusteringar i pågående projekt och fortsatt låg nivå av 
 produktionsstartade bostäder.
Intäkterna och rörelseresultatet för de första nio månaderna 
minskade jämfört med motsvarande period föregående år till följd 
av låg pågående produktion, prisjusteringar i pågående projekt, 
lägre antal produktionsstartade bostäder och fortsatt höga 
finansieringskostnader.
Både det tredje kvartalet och niomånadersperiodens kassa-
flöde förbättrades till följd av minskat bundet rörelsekapital.
Under tredje kvartalet produktionsstartades 306 bostäder i 
Södra Toltorp i Mölndals kommun, i Öster Mälarstrand i Västerås 
kommun samt i Bäcklösa och i Kapellgärdet i Uppsala kommun. 
Cirka 220 byggrätter förvärvades under det tredje kvartalet i 
Göteborg och Sigtuna.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 ·  9
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 10 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM NORGE
KASSAFLÖDE
JM NORGE
Mkr %
0
40
80
120
160
200
240
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
0
2
4
6
8
10
12
Mkr
–300
–200
–100
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Norge 
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Norge. V erksamheten omfattar förvärv av exploaterings -
fastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder . 
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 1 513 1 838 366 561 2 264 2 589
Rörelseresultat 1) 2) 121 115 24 30 155 149
Rörelsemarginal, % 8,0 6,3 6,6 5,3 6,8 5,7
Genomsnittligt operativt kapital   2 215 2 063
Avkastning operativt kapital, %   7,0 7,2
Operativt kassaflöde 31 −8 76 −105 77 38
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 089 1 351 1 328
Antal disponibla byggrätter 6 000 6 500 6 400
Antal sålda bostäder 3) 370 292 165 71 566 488
Antal produktionsstartade bostäder 3) 375 249 187 68 531 405
Antal bostäder i pågående produktion 1 012 1 006 1 071
Antal anställda 299 320 312
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –11 –11
2) Varav fastighetsförsäljningar 7 9 7 7 6 8
3) Varav bostäder till investerare 100 – 100 – 256 156
Prisnivån på andrahandsmarknaden var oförändrad under det 
tredje kvartalet, men har ökat för årets nio första månader. 
 Norges Bank lämnade fortsatt styrräntan oförändrad och behåller 
sin bedömning att räntesänkningar sannolikt inte genomförs 
förrän första kvartalet 2025.
Både försäljningen av bostäder på andrahandsmarknaden 
och nyproducerade bostäder på den norska marknaden var vid 
utgången av kvartalet högre än föregående år och försäljningen 
av JMs bostäder var i det tredje kvartalet på en högre nivå än 
motsvarande period föregående år. 
Tredje kvartalets intäkter och rörelseresultat var lägre jämfört 
med motsvarande period föregående år främst till följd av lägre 
produktionsvolym, medan rörelsemarginalen förbättrades. 
Niomånadersperiodens intäkter sjönk till följd av lägre produk-
tionsvolymer. Rörelseresultatet förbättrades tack vare försäljning 
av utvecklad mark. 
Kassaflödet för både det tredje kvartalet samt niomånaders-
perioden förbättrades jämfört med motsvarande period 
föregående år, främst till följd av en lägre nivå investeringar i 
exploateringsfastigheter samt likvid för såld utvecklad mark som 
erhölls under det andra kvartalet.
Under det tredje kvartalet produktionsstartades 60 bostäder 
i flerbostadshus på Ørnafjellet på Askøy, Bergen, 6 småhus 
på Rydningen, Tønsberg och 121 bostäder i flerbostadshus på 
Karihaugen, Oslo. Majoriteten av det sistnämnda projektet har 
sålts till en investerare.
Under tredje kvartalet tecknades avtal om förvärv av cirka 350 
byggrätter på Høn i Asker utanför Oslo. Avtalet är villkorat av 
lagakraftvunnen detaljplan.
Under det tredje kvartalet ingick affärssegmentet avtal om 
försäljning av en fastighet i Tønsberg, i Vestfold fylke. Affären 
uppgick till cirka 47 mkr med ett resultat från fastighetsförsäljning 
om cirka 7 mkr vilket redovisats i det tredje kvartalet. 
10 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 11 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM FINLAND
KASSAFLÖDE
JM FINLAND
Mkr %
0
20
40
60
80
100
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
0
2
4
6
8
10
Mkr
–600
–400
–200
0
200
400
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Finland. V erksamheten omfattar förvärv av 
 exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder . 
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 1 227 1 154 345 326 1 664 1 591
Rörelseresultat 1) 85 94 21 27 131 140
Rörelsemarginal, % 6,9 8,1 6,0 8,4 7,8 8,8
Genomsnittligt operativt kapital   1 780 1 718
Avkastning operativt kapital, %   7,3 8,1
Operativt kassaflöde 332 5 44 −45 270 −56
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 225 1 068 1 115
Antal disponibla byggrätter 6 400 7 200 6 900
Antal sålda bostäder 2) 372 35 41 2 683 346
Antal produktionsstartade bostäder 3) 207 34 – – 548 375
Antal bostäder i pågående produktion 818 704 917
Antal anställda 161 170 168
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –3 –3
2) Varav bostäder till investerare 292 – – – 582 290
3) Varav bostäder till investerare 207 – – – 497 290
Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingforsregionen fortsatte 
öka något under det tredje kvartalet. Europeiska centralbanken 
genomförde ytterligare en räntesänkning i september. Trots lägre 
boendekostnader begränsade det låga konsumentförtroendet 
fortsatt kundernas benägenhet att köpa bostäder. Prisnivån på 
andrahandsmarknaden var vid utgången av det tredje kvartalet 
på en lägre nivå än motsvarande period föregående år. Priserna 
ökade dock något sedan årsskiftet.
Affärssegmentets försäljning var väsentligt högre än mot-
svarande period föregående år främst till följd av ett ökat antal 
sålda projekt till investerare. 
Tredje kvartalets intäkter ökade jämfört med motsvarande 
period föregående år, främst hänförligt till fler bostäder i 
JM Finland 
pågående produktion. Rörelseresultatet minskade dock, främst 
till följd av prisjusteringar i utvalda projekt. 
Niomånadersperiodens intäkter ökade jämfört med mot-
svarande period föregående år till följd av ökat antal produktions-
starter. Rörelse resultatet minskade dock, främst på grund av 
prisjusteringar i utvalda projekt. 
Både kvartalets och niomånadersperiodens kassaflöde förbätt-
rades jämfört med motsvarande period föregående år, främst till 
följd av fler bostäder i pågående produktion. 
Under det tredje kvartalet produktionsstartades inga bostäder 
medan 770 byggrätter förvärvades i Nokia, Tammerfors. 
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 ·  11
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 12 =====

Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Fastighetsutveckling 
Inom affärssegmentet utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård - och omsorgsboenden samt  
kon torsfastigheter i Storstockholm. I verksamheten ingår JM@home som erbjuder ekonomisk och  
teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar .
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 1 288 1 123 313 247 1 624 1 458
Rörelseresultat 1) 2) 3) 243 202 42 39 289 248
Rörelsemarginal, % 18,9 18,0 13,4 15,7 17,8 17,0
Genomsnittligt operativt kapital   1 238 1 372
Avkastning operativt kapital, %   23,4 18,1
Operativt kassaflöde 575 815 128 −9 584 824
Bokfört värde projektfastigheter 578 1 027 1 030
Antal disponibla bostadsbyggrätter 1 700 1 600 1 600
Antal sålda bostäder 278 218 – – 278 218
Antal produktionsstartade bostäder – 155 – – – 155
Antal bostäder i pågående produktion 225 662 662
Antal anställda 80 79 77
1) Varav nedskrivningar i projektfastigheter –16 − –16 − –93 −77
2) Varav fastighetsförsäljningar 3 − – − 18 14
3) Varav resultat från joint venture 14 −4 7 1 14 −5
Under det tredje kvartalet ingick affärssegmentet ett villkorat 
avtal om försäljning av projektet Igelsta Trädkrona i Södertälje 
med 96 bostäder. Affären uppgår till 209 mkr med ett resultat 
om –16 mkr, vilket belastar det tredje kvartalet med motsva-
rande nedskrivning. Frånträde och erhållande av likvid sker under 
det fjärde kvartalet 2024. 
Affärssegmentet har tre projekt i pågående produktion som 
resultat- och intäktsredovisas successivt under uppförandet; 
kontorsprojektet K1 Karlbergs Strand med beräknat färdigstäl-
lande fjärde kvartalet 2024, vård- och omsorgsboendet Pilhamns 
Gårdar med beräknat färdigställande fjärde kvartalet 2024, samt 
hyresrättsprojektet Flora med beräknat färdigställande tredje 
kvartalet 2025.
Affärssegmentets intäkter och rörelseresultat för både det 
tredje kvartalet samt de första nio månaderna ökade jämfört 
med motsvarande period föregående år. Detta till följd av en 
ökad projektvolym i pågående produktion och indexreglering 
av köpeskilling i pågående kontorsprojekt, samt försäljningen av 
hyresrättsprojektet Flora i Söderdalen, Järfälla, som genomfördes 
i det andra kvartalet.
Kassaflödet i det tredje kvartalet förbättrades jämfört med 
motsvarande period föregående år till följd av ökad projektfinan-
siering, samt erhållen likvid vid frånträde av hyresrättsprojektet 
Kvarter 8 i Söderdalen, Järfälla. Kassaflödet för niomånaders-
perioden var positivt, främst till följd av försäljning och frånträde 
av hyresrättsprojektet Dyrvers Kulle i Sundbyberg i det andra 
kvartalet, samt projektfinansiering i pågående projekt. Jämfört 
med motsvarande period föregående år minskade kassaflödet till 
följd av lägre projektfinansiering i förhållande till projektvolym.
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM FASTIGHETSUTVECKLING
KASSAFLÖDE
JM FASTIGHETSUTVECKLING
Mkr %
-50
0
50
100
150
200
250
300
350
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
-4
0
4
8
12
16
20
24
28
Mkr
-800
-600
-400
-200
0
200
400
600
800
1 000
Q3
2024
Q1Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
12 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 13 =====

Hållbarhet är en integrerad del av JMs bostads- och stadsutveckling. Från markförvärv , genom hela 
 projekteringen och till dess att kunderna flyttar in och lever i Svanenmärkta bostäder i områden som 
främjar en hållbar livsstil. Strukturerat arbetsmiljöarbete, olycksförebyggande insatser , kvalitets-
säkrade leverantörskedjor samt ett aktivt arbete för ökad jämställdhet och mångfald är viktiga delar  
i JMs hållbarhetsarbete.
För att JM ska nå klimatmålet till 2030 drivs ett kontinuerligt 
arbete med klimatförbättrad betong. Mer än hälften av kon-
cernens utsläpp av koldioxid kommer från betong, där cement 
står för den största delen av betongens klimatpåverkan. Under 
2024 klev JM upp till nivå 2 i klimatförbättrad betong, vilket 
innebär 20 procent reducerat CO2-utsläpp. I Sverige använder 
JM nu huvudsakligen betong där delar av cementen är utbytt 
mot mald granulerad masugnsslagg, som är en restprodukt från 
stålindustrin. Utvecklingsarbetet fortsätter och JM genomför nu 
tester av klimatförbättrad betong på nivå 4 (40 procent reducerat 
CO2-utsläpp), där data inhämtas och analyseras. Testerna utförs 
under alla årstider för att ge en heltäckande utvärdering av 
betongens konsistensegenskaper, hållfasthetstillväxt, uttorkning 
samt påverkan på produktion och ledtider. De initiala testerna 
har gett positiva resultat och uppfyllt de kritiska hållfasthets-
nivåerna inom ramen för vår tidplan. När vi kunnat fastställa hur 
klimat förbättrad betong nivå 4 fungerar under vinterhalvåret, 
skapas fler möjligheter att nå våra klimatmål till 2030.
JM arbetar aktivt med att accelerera branschens klimatomställ-
ning genom satsningar och samarbeten inom innovativ teknologi. 
Nya material som reducerar klimatpåverkan är ett viktigt fokus-
område för att stödja JMs färdplan mot nära noll klimatutsläpp. 
Ett exempel på sådant samarbete gäller unik teknologi för att 
anpassa biokol till koldioxid-negativa byggmaterial, där man skapar 
kolsänkor i exempelvis fasader eller inredning. Biokol tillverkas 
av restavfall från andra industrier och binder permanent mycket 
koldioxid, som genom ny teknologi kan skapa ett cirkulärt  
materialflöde till vår bransch.
Från och med det tredje kvartalet är JM representerade i 
Delegationen för cirkulär ekonomi. Delegationen är ett rådgivande 
organ till den svenska regeringen, med syfte att underlätta och 
driva på näringslivets omställning till en cirkulär ekonomi. Bygg-
material utgör en stor del av byggbranschens utsläpp, och återbruk 
har en betydande roll i JMs insatser för att nå klimatmålen. Det 
krävs politiskt stöd för att skapa en effektiv och skalbar återbruks-
marknad, som i sin tur skapar förutsättningar för att systematiskt 
kunna använda återbrukat material i nyproduktion.
För att engagera barn och unga i utvecklingen av deras när-
områden eftersträvar JM samarbeten med skolor och föreningar 
i de kommuner där vi utvecklar nya bostadskvarter. Ett sådant 
exempel är Söderdalen i Järfälla där gymnasieelever på bygg- 
programmet, som en del i ett större initiativ för att förbättra  
områdets trivsel och gemenskap, designat och byggt en lekplats 
som invigdes under tredje kvartalet. Denna typ av insatser  
bidrar också till möjligheter att öka barn och ungas intresse  
för byggbranschen.
Hållbar utveckling
MÅLSÄTTNING 2033 VERKSAMHETSMÅL 2026
JAN–SEPT
2024
JAN–SEPT
2023
OKT–SEPT
2023/2024
HELÅR  
2023
JM har branschens bästa arbetsmiljö och  
inga arbetsplatsolyckor 
Inga allvarliga (enligt nationell arbetsmiljö -
myndighets definition) olyckor hos vare sig 
egen personal eller underentreprenörer
6 (Sverige)
1 (Norge)
1 (Finland)
5 (Sverige)
1 (Norge)
– (Finland)
10 (Sverige)
1 (Norge)
2 (Finland)
9 (Sverige)
1 (Norge)
1 (Finland)
Öka andel hantverkare som är kvinnor  
till minst 20 %
Öka andel hantverkare som är kvinnor till 
minst 10 %
7,0 % 7,1 % 7,0 % 7,0 %
JM verkar för en jämn könsfördelning  
och mångfald bland medarbetarna  
(minst 40/60 kvinnor/män) 
Jämn könsfördelning bland våra tjänstemän, 
minst 35/65 kvinnor/män
37/63 37/63 37/63 38/62
Jämn könsfördelning bland våra chefer, 
minst 35/65 kvinnor/män
30/70 31/69 31/69 31/69
Minskad total mängd byggavfall till  
15 kg/BTA (bruttototalarea) 
Minskad total mängd byggavfall till max  
25 kg/BTA exkl. garage
36 (Sverige)
30 (Norge)
32 (Finland)
30 (Sverige)
32 (Norge)
49 (Finland
37 (Sverige)
30 (Norge)
32 (Finland)
32 (Sverige) 
29 (Norge)
40 (Finland)
JMs verksamhet har klimatpåverkande  
utsläpp nära noll till år 2030
Det beräknade energibehovet för bostäder 
understiger respektive nations gällande 
norm med 10 % för Sverige och 15 % för 
Finland samt med 25 % för Norge
19 % (Sverige)
29 % (Norge)
18 % (Finland)
16 % (Sverige)
28 % (Norge)
14 % (Finland)
21 % (Sverige)
28 % (Norge)
18 % (Finland)
27 % (Sverige)
31 % (Norge)
17 % (Finland)
Samtliga fastigheter ska erhålla 
Svanenmärkning
Samtliga avslutade projekt i egen 
regi under perioden ska erhålla 
Svanenmärkning
94 % 86 % 97 % 90 % 1)
Kwh/atemp eller BTA 61 (Sverige)
52 (Norge)
74 (Finland)
60 (Sverige)
53 (Norge)
78 (Finland)
60 (Sverige)
52 (Norge)
74 (Finland)
60 (Sverige)
53 (Norge)
78 (Finland)
1) Samtliga projekt som avslutades under året - inte enbart i egen regi.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 ·  13
HÅLLBAR  UTVECKLING

===== SIDA 14 =====

Övrig verksamhet
Övrig verksamhet består främst av extern entreprenadverk-
samhet som bedrivs av JM ABs dotterbolag JM Entreprenad AB. 
Omsättningen för niomånadersperioden uppgick till 437 mkr 
(632) och rörelseresultatet till −2 mkr (7).
Risker och osäkerhetsfaktorer
JMs risker och riskhantering presenteras i års- och hållbarhets- 
redovisningen för 2023 på sidorna 63–64. Riskbedömningen är 
oförändrad i förhållande till vad som presenteras där.
Personal
Antal anställda uppgick vid utgången av det tredje kvartalet till 
2 010 (2 239). Antal hantverkare uppgick till 734 (839) och antal 
tjänstemän uppgick till 1 276 (1 400).
Närstående
Inga väsentliga transaktioner med närstående har inträffat under 
perioden, utöver sedvanliga transaktioner mellan JMs koncern  
bolag och samarbetsarrangemang. Transaktionerna har skett på 
marknadsmässiga villkor.
Innehav av egna aktier
JM innehar per utgången av det tredje kvartalet 2024 inga egna 
aktier. Antalet utestående aktier uppgick per 30 september 2024 
till 64 504 840.
 
Utdelning  
I samband med Bokslutskommunikén i januari 2024 kommunice-
rade styrelsen intentionen att återkomma under fjärde kvartalet 
2024 gällande ytterligare en eventuell utdelning om 3,00 kr för 
verksamhetsåret 2023, förutsatt att utsikterna för bostadsmark-
naden förbättras i rimlig i omfattning. Då bostadsmarknaden för 
nyproduktion inte utvecklats lika positivt som tidigare bedömt 
har styrelsen nu beslutat att inte kalla till en extra bolagsstämma 
under det fjärde kvartalet. Den ordinarie utdelningen för verk-
samhetsåret 2023 motsvarar därmed en utdelningsandel om 45 
procent, vilket är i nivå med JMs riktvärde om en utdelningsandel 
om 50 procent av resultatet per aktie.
Väsentliga händelser under och efter kvartalet utgång
I september 2024 vidtog JM åtgärder för att anpassa verksam-
heten till lägre produktionsvolymer, och varslade cirka 150 
medarbetare inom produktion i Sverige om uppsägning till följd  
av arbetsbrist.
 
Övrig information
14 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
Ö VRIG  INFORMATION

===== SIDA 15 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 9 132 10 444 2 515 2 846 12 539 13 851
Produktions ‑ och driftkostnader –8 070 −8 852 –2 221 −2 489 –11 095 −11 877
Bruttoresultat 1 062 1 592 294 357 1 443 1 973
Försäljnings ‑ och administrationskostnader –664 −759 –215 −203 –890 −985
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) 25 −11 15 −8 –220 −256
Rörelseresultat 424 822 95 146 333 732
Finansiella intäkter och kostnader –102 −77 –24 −27 –125 −100
Resultat före skatt 322 746 71 120 208 632
Skatter –131 −176 –35 −43 –154 −199
Periodens resultat 191 570 36 76 54 433
Övrigt totalresultat –114 133 –197 42 –452 −205
Periodens totalresultat 76 703 –161 119 –397 229
Resultat per aktie 2) efter utspädning, kr 3,00 8,90 0,60 1,20 0,90 6,70
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 661 907 64 504 840 64 661 907 64 504 840 64 504 840
1) Varav nedskrivningar –16 −15 –16 −15 –258 −258
2) Periodens resultat 
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024‑09‑30 2023‑09‑30 2023 ‑12‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 389 344 351
Projektfastigheter 578 1 027 1 030
Exploateringsfastigheter 7 974 9 013 8 504
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 948 751 803
Kortfristiga fordringar 1) 4 515 4 872 4 541
Likvida medel 465 742 1 582
Summa omsättningstillgångar 14 480 16 406 16 461
Summa tillgångar 14 869 16 750 16 812
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital 8 215 8 806 8 332
Långfristiga räntebärande skulder 199 188 397
Övriga långfristiga skulder 239 413 364
Långfristiga avsättningar 2 503 2 631 2 559
Summa långfristiga skulder 2 941 3 232 3 319
Kortfristiga räntebärande skulder 459 852 1 526
Övriga kortfristiga skulder 3 148 3 745 3 522
Kortfristiga avsättningar 106 115 113
Summa kortfristiga skulder 3 714 4 712 5 161
Summa eget kapital och skulder 14 869 16 750 16 812
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar 119 62 57
2) Varav skulder fastighetsförvärv 667 731 806
Koncernen – segmentsredovisning
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 ·  15
K ONCERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 16 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
JANUARI–SEPTEMBER HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2023
Ingående balans vid periodens början 8 332 9 006 9 006
Summa totalresultat för perioden 76 703 229
Utdelning –194 −903 −903
Utgående balans vid periodens slut 8 215 8 806 8 332
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändring i rörelsekapital och skatt –26 605 13 52 170 801
Betald skatt –318 −314 –46 −65 –347 –344
Investering i exploateringsfastigheter –617 −976 –88 −268 –979 –1 338
Á conto betalning för exploateringsfastigheter 980 561 340 161 1 510 1 091
Investering av andelar i bostadsrättsföreningar m.m. –1 300 −1 294 –504 −615 –1 676 –1 671
Försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar m.m 1 477 792 513 358 1 871 1 186
Investering i projektfastigheter –102 −393 –14 −83 –138 –429
Försäljning av projektfastigheter 410 26 − 23 430 46
Förändring kortfristiga skulder/fordringar –372 541 203 337 –303 610
Kassaflöde från den löpande verksamheten 132 −452 418 −101 537 –48
Kassaflöde från investeringsverksamheten –44 −1 –1 – –46 –2
Upptagna lån 1 941 484 259 151 2 433 976
Amortering av skulder –2 964 −219 –623 −13 –2 992 –245
Utdelning –194 −903 − – –194 –903
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –1 216 −638 –364 138 –750 –172
Periodens kassaflöde –1 128 −1 090 53 37 –259 –221
Kursdifferens likvida medel 11 −8 –5 6 –18 –37
Likvida medel vid periodens slut 465 742 465 742 465 1 582
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Rörelsemarginal 4,6 7,9 3,8 5,1 2,7 5,3
Räntabilitet på eget kapital   0,6 5,0
Räntabilitet på sysselsatt kapital   3,3 6,7
Skuldsättningsgrad, ggr 0,2 0,2 0,2
Soliditet 55 53 50
16 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
K ONCERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 17 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 10 271 12 528 2 839 4 457 13 713 15 969
Produktions ‑ och driftkostnader –9 100 −10 286 –2 530 −3 743 –12 019 −13 205
Bruttoresultat 1 171 2 242 309 714 1 693 2 764
Försäljnings ‑ och administrationskostnader –674 −769 –218 −206 –903 −998
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) 22 −11 15 −8 –223 −256
Rörelseresultat 520 1 462 106 500 567 1 510
Finansiella intäkter och kostnader –120 −95 –30 −33 –149 −125
Resultat före skatt 400 1 367 76 467 418 1 385
Skatter –148 −305 –36 −115 –199 −356
Periodens resultat 252 1 062 39 352 219 1 029
Övrigt totalresultat
Poster som kommer att omklassificeras till resultatet
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter –17 −9 –61 11 –118 −110
Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner –121 186 –168 35 –412 −105
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat 25 −38 35 −7 85 22
Periodens totalresultat 138 1 200 –155 391 –226 835
Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 252 1 062 39 352 219 1 029
Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 138 1 200 –155 391 –226 835
Resultat per aktie 2) före utspädning är hänförligt till 
moderbolagets aktieägare, kr 3,90 16,50 0,60 5,50 3,40 16,00
Resultat per aktie 2) efter utspädning är hänförligt till 
moderbolagets aktieägare, kr 3,90 16,50 0,60 5,50 3,40 16,00
Utestående antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 661 907 64 504 840 64 661 907 64 504 840 64 504 840
1) Varav nedskrivningar –16 −15 –16 −15 –258 −258
2) Periodens resultat
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
ENLIGT IFRS, MKR 2024 ‑09‑30 2023 ‑09‑30 2023 ‑12‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 1) 516 537 532
Projektfastigheter 578 1 027 1 030
Exploateringsfastigheter 7 974 9 013 8 504
Nyttjande av tomträtter 145 504 476
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 353 751 1 023
Pågående arbeten 12 266 13 619 13 203
Kortfristiga fordringar 4 633 4 717 3 633
Likvida medel 2) 531 907 1 673
Summa omsättningstillgångar 27 481 30 539 29 542
Summa tillgångar 27 997 31 076 30 073
EGET KAPITAL OCH SKULDER 3) 4) 5)
Eget kapital 7 917 8 337 7 972
Långfristiga räntebärande skulder 396 769 951
Övriga långfristiga skulder 239 413 364
Långfristiga avsättningar 2 431 2 513 2 470
Summa långfristiga skulder 3 066 3 695 3 785
Kortfristiga räntebärande skulder 14 035 14 899 15 089
Övriga kortfristiga skulder 2 873 4 030 3 115
Kortfristiga avsättningar 106 115 113
Summa kortfristiga skulder 17 014 19 044 18 317
Summa eget kapital och skulder 27 997 31 076 30 073
Ställda säkerheter 4 986 6 557 6 164
Eventualförpliktelser 1 925 1 955 1 776
1) Varav nyttjanderätter kontor och bilar 126 193 179
2) Varav likvida medel i bostadsrättsföreningar 66 165 91
3) Varav projektfinansiering 13 878 15 042 13 890
4) Varav skulder fastighetsförvärv 667 731 806
5) Varav kort- och långfristiga räntebärande leasingskulder 253 671 637
Koncernen – IFRS
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 ·  17
K ONCERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 18 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
JANUARI–SEPTEMBER HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2024 2023 2023
Ingående balans vid periodens början 7 972 8 039 8 039
Summa totalresultat för perioden 138 1 200 835
Utdelning –194 −903 −903
Utgående balans vid periodens slut 7 917 8 337 7 972
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändring i rörelsekapital och skatt 655 1 431 230 550 1 390 2 166
Betald skatt –318 −314 –46 −65 –348 –344
Investering i exploateringsfastigheter –617 −976 –88 −268 –979 –1 338
Á conto betalning för exploateringsfastigheter 460 168 155 37 877 585
Köp av andelar i bostadsrättsföreningar m.m. –1 485 1 294 –584 −615 –1 862 –1 671
Försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar m.m 1 663 792 593 358 2 057 1 186
Investering i projektfastigheter –102 −393 –14 −83 –138 –429
Försäljning av projektfastigheter 407 26 − 23 427 46
Förändring kortfristiga skulder/fordringar –413 899 349 −321 –456 855
Kassaflöde från den löpande verksamheten 249 338 596 −384 968 1 057
Kassaflöde från investeringsverksamheten –44 – –1 – –46 –2
Upptagna lån 8 654 9 040 2 336 2 901 11 999 12 385
Amortering av skulder –9 819 –9 712 –2 942 −2 490 –13 085 –12 979
Utdelning –194 −903 – – –194 –903
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –1 358 −1 574 –607 411 –1 280 –1 496
Periodens kassaflöde –1 153 −1 236 –12 27 –358 –441
Kursdifferens likvida medel 11 −8 –5 6 –18 –37
Likvida medel vid periodens slut 531 907 531 907 531 1 673
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT IFRS, % 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Rörelsemarginal  5,1  11,7  3,7  11,2  4,1  9,5 
Skuldsättningsgrad, ggr  2,0  1,9  2,0 
Soliditet  28  27 –-   –  27 
18 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
K ONCERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 19 =====

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
JANUARI–SEPTEMBER HELÅR
MKR 2024 2023 2023
Nettoomsättning 5 182 6 678 8 547
Produktions ‑ och driftkostnader –4 835 −5 818 −7 588
Bruttoresultat 347 861 959
Försäljnings ‑ och administrationskostnader –491 −583 −744
Resultat av fastighetsförsäljning m.m − – 6
Rörelseresultat –144 278 221
Finansiella intäkter och kostnader –52 58 −204
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt –196 336 17
Bokslutsdispositioner − −10 249
Resultat före skatt –196 326 265
Skatter –22 −99 −160
Periodens resultat –218 226 105
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
MKR 2024 ‑09‑30 2023 ‑09‑30 2023 ‑12‑31
Tillgångar
Anläggningstillgångar 2 571 2 541 2 601
Summa omsättningstillgångar 10 295 11 069 10 311
Summa tillgångar 12 866 13 610 12 913
Eget kapital och skulder 
Eget kapital 3 194 3 727 3 605
Obeskattade reserver 1 900 2 300 1 900
Avsättningar 1 427 1 500 1 522
Långfristiga skulder 227 392 352
Kortfristiga skulder 6 118 5 691 5 534
Summa eget kapital och skulder 12 866 13 610 12 913
Ställda säkerheter 100 100 100
Eventualförpliktelser 9 037 10 399 10 524
Moderbolaget
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 ·  19
MODERBOLAGET

===== SIDA 20 =====

Denna delårsrapport för de första nio månaderna 2024 är 
upp rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisnings-
lagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med IFRS® 
Accounting Standards såsom de antagits av EU. Moder bolagets 
redovisning är upprättad enligt RFR 2 Redovisning för juridiska 
personer.
Förändrade standarder från och med 2024 
Inga förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft 
1 januari 2024 har haft en väsentlig inverkan på denna finansiella 
rapport.
Ändrad redovisningsprincip rörelsesegment
Från och med den 1 januari 2024 ingår rörelsesegmentet 
JM Entreprenad i koncerngemensamt, då verksamheten inte 
längre uppgår till en så väsentlig del att den utgör ett eget 
rörelsesegment. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder 
för koncernen är utöver detta oförändrade jämfört med de som 
beskrivs på sidorna 71–75 i års- och hållbarhetsredovisningen  
för 2023.
Not 1  Redovisningsprinciper 
Segmentsrapportering
JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS i tre 
avseenden:
• I segmentsredovisningen sker intäktsredovisningen av 
 koncernens bostadsutveckling successivt över tid.
• Därutöver redovisas JM Norges, JM Finlands samt del av JM 
Bostad Stockholms, JM Bostad Riks och JM Fastighetsutveck-
lings projektfinansiering som en avdragspost mot ”Upparbetad 
ej fakturerad intäkt” eller ”Fakturerad ej upparbetad intäkt” 
och upptagen/återbetald projektfinansiering redovisas  
i kassaflödet från den löpande verksamheten.
• Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte 
i segmentsredovisningen.
JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den 
ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar 
väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt i 
 koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering.
Noter
INTÄKTER PER LAND
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Sverige 6 391 7 451 1 803 1 958 8 611 9 671
Norge 1 513 1 838 366 561 2 264 2 589
Finland 1 227 1 154 345 326 1 664 1 591
Totalt 9 132 10 444 2 515 2 846 12 539 13 851
INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
JM Bostad Stockholm 2 945 3 226 783 955 3 967 4 248
JM Bostad Riks 1 741 2 750 557 639 2 467 3 476
JM Norge 1 513 1 838 366 561 2 264 2 589
JM Finland 1 227 1 154 345 326 1 664 1 591
JM Fastighetsutveckling 1 288 1 123 313 247 1 624 1 458
Övrigt 417 353 150 118 553 488
Totalt 9 132 10 444 2 515 2 846 12 539 13 851
Not 2  Uppdelning av intäkter
20 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
NOTER

===== SIDA 21 =====

RESULTATKOMPONENTER BOSTADSAFFÄREN SUCCESSIV VINSTAVRÄKNING (BRUTTORESULTAT) 
JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI JANUARI–MARS OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2024 2024 2023 2023
Kostnadsbaserad effekt 117 160 144 219 201
Omvärderingseffekt 97 85 45 −22 80
Försäljningseffekt 1 32 54 65 8
Totalt 215 277 243 262 289
Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet för bostadsaffären utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal 
(omvärderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt). 
Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt - och exploateringsfastig  heter) 
avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på  jm.se/investerare
OMVÄRDERINGSEFFEKTER – BOSTADSAFFÄREN
JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI JANUARI–MARS OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2024 2024 2023 2023
JM Bostad Stockholm 9 –12 –54 −60 10
JM Bostad Riks 47 38 13 12 15
JM Norge 26 26 65 35 29
JM Finland 15 33 21 −9 26
Totalt 97 85 45 −22 80
Not 3  Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
KONCERNENS RESULTATRÄKNING 
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Periodens intäkter enligt segmentsredovisning 9 132 10 444 2 515 2 846 12 539 13 851
Omräkning till färdigställandemetoden 729 2 084 324 1 611 764 2 119
Omklassificering fastighetsförsäljning 410 – – – 410 –
Periodens intäkter enligt IFRS 10 271 12 528 2 839 4 457 13 713 15 969
Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning 424 822 95 146 333 732
Omräkning till färdigställandemetoden 78 622 5 348 210 753
Leasingavtal enligt IFRS 16 18 18 6 6 24 24
Periodens rörelseresultat enligt IFRS 520 1 462 106 500 567 1 510
Periodens resultat enligt segmentsredovisning 191 570 36 76 54 433
Omräkning till färdigställandemetoden 61 492 4 276 165 596
Leasingavtal enligt IFRS 16 – −1 – – – −1
Periodens resultat enligt IFRS 252 1 062 39 352 219 1 029
KONCERNENS BALANSRÄKNING 
MKR 2024 ‑09‑30 2023 ‑09‑30 2023 ‑12‑31
Periodens balansomslutning enligt segmentsredovisning 14 869 16 750 16 812
Omräkning till färdigställandemetoden –1 000 −1 383 –1 262
Omklassificering projektfinansiering, räntebärande 8 238 7 556 7 302
Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 5 282 6 401 6 179
Omklassificering projektfinansiering, ej räntebärande  1) 359 1 085 410
Leasingavtal enligt IFRS 16 250 667 633
Balansomslutning enligt IFRS 27 997 31 076 30 073
1) Á conto fakturering till kund.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 ·  21
N OTER

===== SIDA 22 =====

KONCERNENS EGET KAPITAL
MKR 2024 ‑09‑30 2023 ‑09‑30 2023 ‑12‑31
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 215 8 806 8 332
Omräkning till färdigställandemetoden –294 −465 −357
Leasingavtal enligt IFRS 16 –4 −3 −3
Eget kapital enligt IFRS 7 917 8 337 7 972
KONCERNENS KASSAFLÖDE
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
enligt segmentsredovisning 132 −452 418 −101 537 −48
Omklassificering projektfinansiering –835 −629 226 −142 –695 −489
Omklassificering svenska bostadsrättsföreningar 872 1 339 –75 −168 1 021 1 488
Leasingavtal enligt IFRS 16 79 80 27 26 106 106
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS 249 338 596 −384 968 1 057
KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN 
MKR 2024 ‑09‑30 2023 ‑09‑30 2023 ‑12‑31
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut  
enligt segmentsredovisning 1 856 1 587 1 877
Omklassificering projektfinansiering 8 238 7 556 7 302
Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 5 216 6 236 6 087
Leasingavtal enligt IFRS 16 253 671 637
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut enligt IFRS 15 563 16 049 15 903
Not 4  Exploateringsfastigheter
EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2024 ‑09‑30 2023 ‑09‑30 2023 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 3 751 4 443 4 097
JM Bostad Riks 1 902 2 091 1 927
JM Norge 1 089 1 351 1 328
JM Finland 1 225 1 068 1 115
JM Fastighetsutveckling – – –
Övrigt 8 60 38
Totalt 7 974 9 013 8 504
EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Bokfört värde vid periodens början 8 504 8 465 8 118 8 746 9 013 8 465
Nyanskaffningar 574 1 188 223 478 1 014 1 628
Överfört till produktion –814 −561 –208 −161 –1 082 −829
Övrigt 1) –290 −78 –157 −49 –971 −760
Bokfört värde vid periodens slut 7 974 9 013 7 974 9 013 7 974 8 504
1) Varav nedskrivningar – –15 – –15 –166 −181
22 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
N OTER

===== SIDA 23 =====

Stockholm den 22 oktober 2024
JM AB (publ)
Mikael Åslund
Verkställande direktör
DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT
ANTAL 2024 ‑09‑30 2023 ‑09‑30 2023 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 11 800 12 500 12 300
JM Bostad Riks 11 100 12 100 11 900
JM Norge 6 000 6 500 6 400
JM Finland 6 400 7 200 6 900
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 1 700 1 600 1 600
Totalt 37 000 39 900 39 100
Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter)
JM Bostad Stockholm 6 700 6 700 6 700
JM Bostad Riks 7 900 8 300 8 000
JM Norge 2 900 3 900 3 900
JM Finland 4 000 3 700 3 500
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 600 600 600
Totalt 22 100 23 200 22 700
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 ·  23
N OTER

===== SIDA 24 =====

Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella  
delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för JM AB per 
30 september 2004 och den niomånadersperiod som slutade per 
detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som 
har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella 
delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. 
Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport 
grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens  
inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med 
International Standard on Review Engagements ISRE 2410 
Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av 
företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att 
göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för 
finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk 
granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. 
En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt 
mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning 
som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De 
granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör 
det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir 
medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha 
blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen 
grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet 
som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit  
fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att 
delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens 
del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för 
moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm 22 oktober 2024
PricewaterhouseCoopers AB
Magnus Thorling   Fredrik Kroon 
Auktoriserad revisor  Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Revisors granskningsrapport
JM AB (publ), org.nr 556045-2103
24 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024

===== SIDA 25 =====

Koncernen kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023
RESULTATRÄKNING Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv.3 Kv.2 Kv. 1
Intäkter 2 515 3 583 3 034 3 407 2 846 3 636 3 962
Produktions- och driftkostnader –2 221 –3 196 –2 653 −3 025 −2 489 −3 073 −3 290
Bruttoresultat 294 387 381 382 357 562 673
Försäljnings- och administrationskostnader –215 –227 –222 −227 −203 −305 −252
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 15 9 1 −245 −8 1 −4
Rörelseresultat 95 169 160 −90 146 258 417
Finansiella intäkter och kostnader –24 –46 –32 −23 −27 −27 −23
Resultat före skatt 71 123 128 −113 120 232 394
Skatter –35 –48 –49 −23 −43 −49 −83
Periodens resultat 36 75 79 −137 76 182 311
BALANSRÄKNING 09‑30 06‑30 03‑31 12‑31 09‑30 06‑30 03‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 389 388 377 351 344 335 339
Projektfastigheter 578 580 1 138 1 030 1 027 960 800
Exploateringsfastigheter 7 974 8 118 8 529 8 504 9 013 8 746 8 239
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 948 648 566 803 751 503 363
Kortfristiga fordringar 4 515 5 034 5 172 4 541 4 872 5 126 4 856
Likvida medel 465 417 566 1 582 742 699 2 577
Summa omsättningstillgångar 14 480 14 796 15 970 16 461 16 406 16 034 16 835
Summa tillgångar 14 869 15 184 16 347 16 812 16 750 16 369 17 175
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 8 215 8 376 8 491 8 332 8 806 8 687 9 314
Långfristiga räntebärande skulder 199 264 280 397 188 186 257
Övriga långfristiga skulder 239 240 364 364 413 413 413
Långfristiga avsättningar 2 503 2 382 2 398 2 559 2 631 2 671 2 591
Summa långfristiga skulder 2 941 2 886 3 042 3 319 3 232 3 270 3 261
Kortfristiga räntebärande skulder 459 785 1 499 1 526 852 711 461
Övriga kortfristiga skulder 3 148 3 029 3 206 3 522 3 745 3 577 4 013
Kortfristiga avsättningar 106 109 109 113 115 124 126
Summa kortfristiga skulder 3 714 3 923 4 814 5 161 4 712 4 412 4 600
Summa eget kapital och skulder 14 869 15 184 16 347 16 812 16 750 16 369 17 175
KASSAFLÖDESANALYS Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Från den löpande verksamheten 418 663 –949 404 −101 −1 143 792
Från investeringsverksamheten –1 –32 –11 −2 – −1 1
Från finansieringsverksamheten –364 –785 –67 466 138 −737 −39
Summa periodens kassaflöde 53 –154 –1 027 869 37 −1 881 753
Likvida medel vid periodens slut 465 417 566 1 582 742 699 2 577
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/ ‑FORDRAN Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens början 2 151 2 731 1 877 1 587 1 498 −549 334
Förändring av räntebärande nettoskuld/ -fordran –295 –580 854 290 89 2 047 −882
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens slut 1 856 2 151 2 731 1 877 1 587 1 498 −549
EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Bokfört värde vid periodens början 8 118 8 529 8 504 9 013 8 746 8 239 8 465
Nyanskaffningar 223 195 157 440 478 625 86
Överfört till produktion –208 –429 –177 −268 −161 −171 −229
Övrigt –157 –177 45 −681 −49 53 −82
Bokfört värde vid periodens slut 7 974 8 118 8 529 8 504 9 013 8 746 8 239
NYCKELTAL Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Rörelsemarginal, % 3,8 4,7 5,3 −2,6 5,1 7,1 10,5
Skuldsättningsgrad, ggr 0,2 0,3 0,3 0,2 0,2 0,2 –
Soliditet, % 55 55 52 50 53 54 54
Resultat per aktie, kr 0,60 1,20 1,20 −2,10 1,20 2,70 4,80
Antal disponibla byggrätter 37 000 37 200 38 300 39 100 39 900 40 400 40 500
Antal sålda bostäder 649 1 075 480 773 286 363 479
Antal produktionsstartade bostäder 637 722 145 740 201 454 214
Antal bostäder i pågående produktion 4 978 4 914 5 068 6 033 6 188 6 657 6 996
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 ·  25
KVARTALSÖVERSIKT

===== SIDA 26 =====

Affärssegment kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023
JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 783 1 280 882 1 022 955 1 176 1 095
Rörelseresultat –2 4 –47 −118 24 90 116
Rörelsemarginal, % –0,2 0,3 –5,3 −11,5 2,5 7,6 10,6
Genomsnittligt operativt kapital 5 117 5 230 5 140 5 021 4 924 4 791 4 552
Avkastning operativt kapital, % 1) –3,2 –2,6 –1,0 2,2 8,5 11,6 14,2
Operativt kassaflöde 115 –30 –312 54 144 −806 76
Bokfört värde exploateringsfastigheter 3 751 3 926 4 160 4 097 4 443 4 619 4 034
Antal disponibla byggrätter 11 800 11 700 12 000 12 300 12 500 12 900 12 900
Antal sålda bostäder 162 223 168 124 74 66 51
Antal produktionsstartade bostäder 144 253 145 98 133 – –
Antal bostäder i pågående produktion 1 657 1 834 1 680 1 906 2 174 2 299 2 396
JM BOSTAD RIKS Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 557 584 600 726 639 982 1 129
Rörelseresultat 23 15 17 −71 32 51 126
Rörelsemarginal, % 4,2 2,5 2,9 −9,7 5,0 5,2 11,2
Genomsnittligt operativt kapital 2 585 2 606 2 550 2 431 2 298 2 057 1 830
Avkastning operativt kapital, % 1) –0,6 –0,3 1,2 5,7 16,5 24,4 34,7
Operativt kassaflöde 267 16 –135 −110 −94 −85 −135
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 902 1 903 1 917 1 927 2 091 2 092 2 150
Antal disponibla byggrätter 11 100 11 500 11 700 11 900 12 100 12 100 12 100
Antal sålda bostäder  281 178 172 142 139 140 113
Antal produktionsstartade bostäder 306 74 – 145 – 159 139
Antal bostäder i pågående produktion 1 266 960 1 060 1 477 1 642 1 922 1 958
JM NORGE Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 366 457 690 751 561 645 632
Rörelseresultat 24 28 70 34 30 43 42
Rörelsemarginal, % 6,6 6,0 10,1 4,5 5,3 6,7 6,7
Genomsnittligt operativt kapital 2 215 1 706 2 140 2 063 2 070 2 047 2 110
Avkastning operativt kapital, %  1) 7,0 9,4 8,2 7,2 8,0 9,3 9,8
Operativt kassaflöde 76 200 –246 46 −105 109 −12
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 089 1 189 1 231 1 328 1 351 888 957
Bokfört värde projektfastigheter – – – – – 15 17
Antal disponibla byggrätter 6 000 5 900 6 200 6 400 6 500 6 700 6 900
Antal sålda bostäder 165 143 62 196 71 144 77
Antal produktionsstartade bostäder 187 188 – 156 68 140 41
Antal bostäder i pågående produktion 1 012 825 852 1 071 1 006 1 001 1 105
JM FINLAND Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 345 494 388 437 326 389 439
Rörelseresultat 21 38 26 46 27 29 38
Rörelsemarginal, % 6,0 7,7 6,7 10,5 8,4 7,5 8,6
Genomsnittligt operativt kapital 1 780 1 767 1 769 1 718 1 682 1 681 1 644
Avkastning operativt kapital, %  1) 7,3 7,8 7,3 8,1 8,4 9,0 9,9
Operativt kassaflöde 44 203 85 −61 −45 79 −29
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 225 1 093 1 181 1 115 1 068 1 086 1 040
Antal disponibla byggrätter 6 400 6 400 6 700 6 900 7 200 7 100 6 900
Antal sålda bostäder 41 253 78 311 2 13 20
Antal produktionsstartade bostäder – 207 – 341 – – 34
Antal bostäder i pågående produktion 818 852 814 917 704 773 1 030
JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 313 609 367 336 247 310 566
Rörelseresultat  42 97 104 46 39 60 104
Rörelsemarginal, % 13,4 16,0 28,4 13,7 15,7 19,4 18,3
Genomsnittligt operativt kapital 1 238 1 291 1 294 1 372 1 394 1 399 1 355
Avkastning operativt kapital, % 1) 23,4 22,2 19,2 18,1 37,9 34,8 29,9
Operativt kassaflöde 128 531 –84 9 −9 −95 919
Bokfört värde projektfastigheter 578 580 1 138 1 030 1 027 944 783
Antal disponibla byggrätter 1 700 1 700 1 700 1 600 1 600 1 600 1 700
Antal sålda bostäder – 278 – – – – 218
Antal produktionsstartade bostäder – – – – – 155 –
Antal bostäder i pågående produktion 225 443 662 662 662 662 507
1) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.
26 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
KVARTALSÖVERSIKT

===== SIDA 27 =====

Affärsidé
Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar  
vi boenden och hållbara livsmiljöer.
Vision
Vi lägger grunden till ett bättre liv.
Verksamhet
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder  
och bostadsområden.
Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i 
attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstads områden 
och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar 
också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entre-
prenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholms området. 
JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhets arbete. 
Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 000 medar-
betare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Nasdaq  Stockholm, 
segmentet Large Cap.
Kort om JM
Finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur  
och utdelningspolicy
Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent 
 inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. 
Avkastning på eget kapital ska genomsnittligt över tid uppgå  
till 25 procent.
Långsiktig tillväxt ska genomsnittligt uppgå till 4 procent per  
år i antal produk tionsstarter av bostäder där utgångspunkten är 
en årstakt om 3 800 produktionsstarter.
Riktvärde för kapitalstruktur där den synliga soliditeten bör 
uppgå till minst 35 procent över en konjunk  turcykel.
Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genomsnitt ska 
utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt över en 
konjunk  turcykel. 
JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelnings-
policy definieras utifrån segmentsredovisningen.
JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns 
tillgängliga på jm.se/investerare
T ext: JM. Foto: Sandra Birgersdotter Ek.
Offentliggörande
Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom 
nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 
22 oktober 2024.
För mer information kontakta: 
Tobias Bjurling, Ekonomi- och finansdirektör, IR-ansvarig
E-post: cfo@jm.se, tel. vx: 08-782 87 00
Kommande informationstillfällen 
31 januari 2025 Bokslutskommuniké
Vecka 12 2025 JMs årsredovisning publiceras
9 april 2025 Årsstämma
24 april 2025 Delårsrapport januari–mars
Pressmeddelanden, kvartal 3 2024
3 juli  JM säljer hyresrättsfastighet i Uppsala
10 juli   JM delårsrapport januari–juni 2024
20 augusti   JM varslar om uppsägningar
23 augusti   JM säljer fastighet i Tønsberg
23 augusti   JM tecknar avtal om förvärv av byggrätter för 
bostadsutveckling i Høn-Landås, Asker
26 september   Valberedning för JM AB inför årsstämman 2025
30 september   JM säljer hyresrättsfastighet i Igelsta, Södertälje
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 ·  27
K ORT OM JM

===== SIDA 28 =====

JM AB (publ)
Postadress   169 82 Stockholm
Besöksadress   Gustav III:s boulevard 64, Solna
Telefon  08-782 87 00
Telefax   08-782 86 00
Org. nr.  556045-2103
Webb   www. jm. se