Kvartalsrapport Q4 2023

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké
januari–december 
2023
”God likviditet och betydande 
övervärden”
JOHAN SKOGLUND, VD OCH KONCERNCHEF

===== SIDA 2 =====

OKTOBER–DECEMBER 2023
• Intäkterna uppgick till 3 407 mkr (5 152).
• Rörelseresultatet minskade till −90 mkr (767)
och belastades av nedskrivningar i exploate-
rings- och projektfastigheter om −258 mkr (–).  
Rörelsemarginalen minskade till −2,6 procent 
(14,9).
• Resultatet före skatt minskade till −113 mkr 
(746) och resultatet efter skatt minskade till 
−137 mkr (593).
• Resultat per aktie uppgick till −2,10 kronor 
(9,00).
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinveste-
ring i fastigheter uppgick till 404 mkr (354).
• Antal sålda bostäder ökade till 773 (462) och 
produktionsstarterna minskade till 740 (898).
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 3 441 mkr 
(5 578) och resultat per aktie till −0,50 kronor 
(11,40). 
JANUARI–DECEMBER 2023
• Intäkterna uppgick till 13 851 mkr (16 385).
• Rörelseresultatet minskade till 732 mkr (2 064) 
och  belastades av nedskrivningar i exploate-
rings- och projektfastigheter om −258 mkr (–).  
Rörelsemarginalen minskade till 5,3 procent 
(12,6).
• Resultatet före skatt minskade till 632 mkr  
(1 994) och resultatet efter skatt minskade till 
433 mkr (1 575).
• Räntabiliteten på eget kapital för de senaste  
tolv månaderna uppgick till 5,0 procent (17,9).
• Resultat per aktie uppgick till 6,70 kronor 
(23,40).
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinveste-
ring i fastigheter uppgick till −48 mkr (−261).
• Antal sålda bostäder minskade till 1 901 (2 659) 
och produktionsstarter minskade till 1 609  
(3 113).
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 15 969 mkr 
(14 577) och resultat per aktie till 16,00 kronor 
(22,20). 
• Övervärden exploateringsfastigheter uppgick 
till 5,6 mdkr (6,7).
• Styrelsen föreslår 3,00 kronor (14,00) i utdel-
ning för 2023 med intention att kalla till extra 
bolagsstämma under det fjärde kvartalet 2024 
för att föreslå beslut om ytterligare utdelning 
om 3,00 kronor. 
Bokslutskommuniké 
januari–december 2023
JM tillämpar från och med 1 januari 2023 en ny redovisningsprincip för projekt med svenska bostadsrättsföreningar, se not 1 redovisningsprinciper. Omräknade resultat- 
och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i JMs delårsrapport för första kvartalet 2023. Jämförelsetal i denna rapport har räknats om enligt 
den nya redovisningsprincipen. För koncernens resultat och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och 
resultat för JMs bostadsutveckling redovisas enligt färdigställandemetoden, se not 1 för ytterligare information. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas 
enligt successiv vinstavräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 18–19. För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument ”Definitioner finansiella 
nyckeltal” på jm.se/investerare
De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor (SEK) som också är moderbolagets rapporteringsvaluta. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till 
närmaste miljontal. Beloppen i rapporten är baserade på koncernens konsolideringssystem som är i tusentals kronor. Genom avrundning i tabeller kan det förekomma att 
totalbelopp inte motsvarar summan av ingående avrundade heltal.
Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna bokslutskommuniké på JMs segmentsredovisning.
2 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023
JM I KORTHET

===== SIDA 3 =====

JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022
Intäkter 13 851 16 385 3 407 5 152
Rörelseresultat 1) 732 2 064 −90 767
Rörelsemarginal, % 5,3 12,6 −2,6 14,9
Resultat före skatt 632 1 994 −113 746
Kassaflöde från den löpande verksamheten −48 −261 404 354
Räntabilitet på eget kapital, % 5,0 17,9
Soliditet, % 50 53
Resultat per aktie, kr 6,70 23,40 −2,10 9,00
Antal sålda bostäder 2) 3) 1 901 2 659 773 462
Antal produktionsstartade bostäder 4) 5) 1 609 3 113 740 898
ENLIGT IFRS, MKR
Intäkter 15 969 14 577 3 441 5 578
Rörelseresultat 1 510 1 978 48 969
Resultat per aktie, kr 16,00 22,20 −0,50 11,40
1) Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter −258 – −258 –
2) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 218 70 – 70
3) Varav bostäder inom JM Norge och JM Finland till investerare 446 359 446 128
4) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 155 166 – 70
5) Varav bostäder inom JM Norge och JM Finland till investerare 446 359 446 128
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION 2023‑12‑31 2022‑12‑31
Antal bostäder i pågående produktion 1) 2) 6 033 8 078
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) 52 59
Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 2 3
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 54 62
1)  Varav hyresrätts - och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 662 507
2)  Varav hyresrätts - och vårdbostäder ej avsedda för försäljning i pågående produktion,  
JM Fastighetsutveckling – ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion 444 –
3)  Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.
OSÅLDA BOSTÄDER 2023‑12‑31 2022‑12‑31
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1) 308 91
Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 235 63
1)  Efter sista inflyttning enligt plan.
Koncernens nyckeltal
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 ·  3
K ONCERNENS  N y CKELTAL

===== SIDA 4 =====

” Trots den svaga marknaden ökade vi vår 
 försäljning i kvartalet” 
Hela 2023 har präglats av en sällsynt svag marknad. Vi får gå tillbaka 
till början av 1990-talet för att hitta jämförbara utmaningar. Hög 
inflation och höga marknadsräntor tillsammans med oro i omvärlden 
bidrar till att kunder avvaktar med att köpa ny bostad. Till följd av 
den svagare bostadsmarknaden har extern marknadsvärdering 
indikerat ett nedskrivningsbehov i ett fåtal specifika exploaterings- 
och projektfastigheter. Vi har som en följd gjort en nedskrivning i 
kvartalet.
Trots den svaga marknaden ökade vi vår försäljning i kvartalet. 
Vår fina portfölj med exploateringsfastigheter är en styrka som 
möjliggör produktionsstarter även på en svagare marknad och 
produktionsstarterna ökade jämfört med de tidigare kvartalen 
under året. Olyckor på byggarbetsplatser har fått stor uppmärk-
samhet den senaste tiden. JM tar säkerhet på största allvar och 
arbetar enträget vidare med att ytterligare utveckla säkerhetskultu-
ren hos JM och i branschen. 
Ökad försäljning
Priserna på andrahandsmarknaden i Sverige har fallit tillbaka till 
samma nivå som under 2020. Även i Norge har priserna sjunkit i 
kvartalet medan prisutvecklingen i Finland stabiliserats. Utbudet 
av bostäder är stort på alla våra marknader. Transaktionsvolymen 
har varit låg i kvartalet på alla våra delmarknader, och en 
förväntan om sjunkande marknadsräntor har ännu inte haft någon 
märkbar effekt på benägenheten att köpa en ny bostad. Intresset 
för JMs bostäder är fortsatt stort, men kunderna avvaktar med att 
teckna kontrakt. Trots det har vi ökat vår försäljning jämfört med 
föregående år, om än från en låg nivå. 
Bostadsverksamheten i Stockholm ökade sin försäljning både 
jämfört med det tredje kvartalet i år och jämfört med samma 
kvartal föregående år, och ett projekt har produktionsstartats 
under kvartalet. Även försäljningen i övriga Sverige förbättrades 
och tre projekt startades. För att stärka kassa flödet har JM fortsatt 
att justera priser i utvalda projekt nära färdigställande, vilket hade 
en negativ effekt på rörelseresultatet i den svenska verksamheten 
i kvartalet jämfört med föregående år. Nedskrivningar av ett fåtal 
specifika exploateringsfastigheter påverkade resultatet negativt i 
den svenska verksamheten.
JM Norge startade och sålde under det fjärde kvartalet första 
etappen av ett projekt i Oslo till investerare, men försäljningen till 
privatkunder var låg. Rörelsemarginalen belastades av fortsatt hög 
kostnadsnivå, men påverkades positivt av markförsäljning i Bergen 
och Oslo. 
Prisnivån och aktiviteten på den finska bostadsmarknaden var 
fortsatt låg under det fjärde kvartalet, liksom det allmänna kon-
sumentförtroendet. JM Finland har i rådande marknadsläge ställt 
om till försäljning till investerare, och tre investerarprojekt såldes 
och startades i det fjärde kvartalet. Rörelseresultatet i Finland 
var lägre än föregående år främst på grund av låg försäljning till 
konsumentmarknaden och prisjusteringar i utvalda projekt nära 
färdigställande. 
JM Fastighetsutvecklings intäkter och rörelseresultat för det 
fjärde kvartalet var lägre än motsvarande period föregående år, 
som en följd av att kontorsprojektet K1 Karlbergs Strand såldes i det 
fjärde kvartalet 2022 med betydande resultateffekt såväl som periodi-
seringseffekt. Rörelseresultatet i det fjärde kvartalet belastades med 
nedskrivningar i två projektfastigheter.  
Förbättrat kassaflöde
JM prioriterar en stark likviditet för att upprätthålla produktion och 
bibehålla resurser för att vara redo när marknaden vänder. Under 
nuvarande förutsättningar är vi försiktiga med investeringar i exploa-
teringsfastigheter, samtidigt som vi arbetar fokuserat med försäljning i 
tidiga skeden, vilket medgivit finansiering av produktionsstarter. Detta 
har sammantaget medfört ett kraftigt förbättrat kassaflöde som ger 
oss handlingsutrymme på en osäker marknad. 
För att undvika kapitalbindning i färdigställda bostäder har priserna 
på utvalda bostäder även i det fjärde kvartalet anpassats till rådande 
marknadsläge, vilket haft en negativ påverkan på kvartalets resultat. 
Höga produktions- och projektfinansieringskostnader fortsatte samti-
digt att pressa marginalerna i våra projekt. Nedskrivningen av ett fåtal 
specifika exploaterings- och projektfastigheter har belastat kvartalets 
resultat. Vi har efter nedskrivningen fortfarande ett övervärde på 5,6 
mdkr. Sammantaget var årets resultat lägre än föregående år. 
De underliggande förutsättningarna för JM är alltjämt goda. Det 
råder bostadsbrist på samtliga våra delmarknader och när ränteprogno-
serna nu börjar indikera sjunkande bolåneräntor finns förutsättningar 
för en återhämtning i bostadsmarknaden under 2024. 
Efter 37 år i JM, varav 21 som verkställande direktör, har jag 
meddelat styrelsen att jag går i pension under 2024. Arbetet med 
rekrytering av min efterträdare har inletts. Mitt fokus är fortsatt 
framgångsrikt försäljningsarbete för att stärka likviditeten, samt 
arbetet med kortare ledtider och ökad produktionseffektivitet.
Johan Skoglund,  
VD och koncernchef
God likviditet och betydande övervärden 
4 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023
K ONCERNCHEFENS  KOMMENTAR

===== SIDA 5 =====

Antal Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
Q2Q4
2019
Q2Q4
2018
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
Antal %
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
Q2Q4
2019
Q2Q4
2018
0
20
40
60
80
100
PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER
KONCERNEN
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION
 Produktionsstardade bostäder per kvartal   
 12-månaders rullande
 JM Bostad Stockholm    JM Bostad Riks    JM Norge    JM Finland    Totalt
 Andel sålda/bokade, koncernen (%)   Normal nivå sålda/bokade (60–65%)
1)  Inklusive 662 hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling - där 
hyresrättsbostäder avsedda för försäljning ingår i andel sålda/bokade. 
Marknad, försäljning och produktionsstartade 
bostäder
JANUARI– DECEMBER  2023
2023 har präglats av en inbromsning i världsekonomin till följd 
av rådande omvärldsfaktorer såsom hög inflation, höga mark-
nadsräntor och krig. På samtliga av koncernens delmarknader 
har inflationen dock bromsat in under det fjärde kvartalet. Den 
allmänna bedömningen är att räntetoppen är nådd och att inga 
ytterligare räntehöjningar är att vänta från centralbankerna. 
Inbromsningen i ekonomin har fortsatt haft en stor inverkan 
på bostadsmarknaden och följaktligen på JMs verksamhet. 
Bostadsmarknaden på koncernens delmarknader har också 
påverkats negativt av ett stort utbud på andrahandsmarknaden. 
Sammantaget har konsumenternas köpkraft försvagats och 
kunderna är fortsatt avvaktande. Ofta är tidsperioden lång från 
det att kunden tecknar avtal fram till att inflyttning sker, vilket 
gör att marknaden för nyproducerade bostäder är mer utsatt än 
andrahandsmarknaden när hushållens ekonomi försvagas.
Priserna på andrahandsmarknaden har under året varit stabila 
eller sjunkit något på den svenska marknaden men fortsatt nedåt 
på den norska och finska.
Det underliggande behovet av bostäder är fortsatt stort 
men koncernens produktionsstarter har nästan halverats i antal 
bostäder räknat jämfört med föregående år på grund av vikande 
efterfrågan.
Försäljningen har minskat till följd av den svaga marknaden 
vilket resulterat i att antalet sålda bostäder i form av tecknade 
kontrakt minskade till 1 901 (2 659). Andelen sålda och bokade 
bostäder i förhållande till pågående produktion uppgick till 54 
procent (62), där intervallet om 60–65 procent bedöms som 
normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 
315 (657), i JM Bostad Riks 534 (946), i JM Norge 488 (527),  
i JM Finland 346 (459) och i JM Fastighetsutveckling 218 (70). 
Antalet produktionsstartade bostäder minskade till 1 609 
(3 113). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm 
uppgick till 231 (721), i JM Bostad Riks 443 (1 022), i JM Norge 
405 (605), i JM Finland 375 (599) och i JM Fastighetsutveckling 
155 (166). Antalet bostäder i pågående produktion minskade till 
6 033 (8 078) varav 662 (507) var hyresrättsbostäder inom JM 
Fastighetsutveckling. 
Bostadsbyggrätter
Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick till 39 100 
(39 500) vid utgången av året, varav 22 700 (22 000) redovisas i 
balansräkningen. Värdet på byggrätter (exploaterings fastigheter 
i balansräkningen) för bostäder ökade till 8 496 mkr (8 454).
Under det fjärde kvartalet genomfördes värderingen av 
JMs exploateringsfastigheter med ett bokfört värde om 8,5 
mdkr (8,5) som visade ett övervärde om 5,6 mdkr (6,7). Ett 
nedskrivningsbehov av ett fåtal specifika exploateringsfastigheter 
identifierades vilket resulterade i nedskrivningar om totalt 181 
mkr (–) varav 17 mkr avsåg exploateringsfastigheter i Belgien.
Under året har exploateringsfastigheter för bostäder om 1 628 
mkr (1 700) förvärvats varav 805 mkr (417) avser JM Bostad 
Stockholm, 40 mkr (1 073) JM Bostad Riks, 644 mkr (37) JM 
Norge och 139 mkr (173) JM Finland.
Projektfastigheter 
Det externt bedömda marknadsvärdet på JMs projektfastigheter 
har beräknats till 1 069 mkr (1 089) med ett bokfört värde om 
1 030 mkr (932) varav fastigheter under utveckling uppgick till 
1 024 mkr (908). I samband med genomförda marknadsvärde-
ringar under det fjärde kvartalet skrevs två projektfastigheter ned 
om totalt 77 mkr (–) inom affärssegmentet JM Fastighetsutveck-
ling.  Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 36 
mkr (35). Driftnettot uppgick till 11 mkr (11).
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 ·  5
K ONCERNEN

===== SIDA 6 =====

1) Enligt segmentsredovisning 1) Enligt segmentsredovisning
INTÄKTER 1)
KONCERNEN
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL 1)
KONCERNEN
 Intäkter per kvartal     12-månaders rullande  Resultat per kvartal (mkr)     12-månaders rullande marginal (%)
 12-månaders rullande resultat (mkr)
Mkr Mkr
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
Q2Q4
2019
Q2Q4
2018
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
18 000
Mkr %
–500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
Q2Q4
2019
Q2Q4
2018
–4
0
4
8
12
16
20
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR 2023 2022 2023 2022
JM Bostad Stockholm 112 720 −118 188
JM Bostad Riks 139 682 −71 171
JM Norge 149 238 34 51
JM Finland 140 158 46 47
JM Fastighetsutveckling 248 306 46 326
JM Entreprenad 8 12 1 –
Koncerngemensamma kostnader −64 −53 −28 −17
Totalt 732 2 064 −90 767
Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter −258 – −258 –
Varav fastighetsförsäljningar 7 – −2 –
Varav resultat från joint venture −5 −11 – −3
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % 2023 2022 2023 2022
JM Bostad Stockholm 2,6 14,5 −11,5 14,0
JM Bostad Riks 4,0 15,2 −9,7 14,8
JM Norge 5,7 7,0 4,5 5,3
JM Finland 8,8 9,2 10,5 9,4
JM Fastighetsutveckling 17,0 25,0 13,7 30,6
JM Entreprenad 1,0 1,1 0,5 –
OKTOBER– DECEMBER  2023
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under det fjärde 
kvartalet minskade till 3 407 mkr (5 152). De minskade intäkterna 
är främst hänförliga till en låg nivå av bostäder i pågå ende produk-
tion och försäljningsgrad i samtliga affärssegment, vilket till viss del 
motverkas av kommersiella projekt i pågående produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till −90 
mkr (767) och rörelsemarginalen minskade till −2,6 procent (14,9) 
främst till följd av genomförda prissänkningar i pågående projekt 
och nedskrivningar i exploateringsfastigheter och projektfastigheter 
om totalt 258 mkr (–). Rörelseresultatet exklusive nedskrivning-
arna uppgick till 168 mkr och rörelsemarginalen till 4,9 procent.
Intäkterna omräknat enligt IFRS minskade till 3 441 mkr (5 578). 
Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS minskade till 48 mkr (969) 
vilket främst beror på genomförda nedskrivningar samt ett lägre 
antal överlämnade bostäder med lägre marginal i affärssegmenten 
JM Bostad Stockholm och JM Riks.
Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 11 mkr 
(9). Driftnettot uppgick till −1 mkr (5).
Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal
JANUARI– DECEMBER  2023
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen minskade 
under året till 13 851 mkr (16 385). De minskade intäkterna var 
främst hänförliga till en låg nivå av bostäder i pågående produk-
tion och minskad försäljningsgrad i samtliga affärssegment, vilket 
till viss del motverkas av kommersiella projekt i produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till  
732 mkr (2 064) och rörelsemarginalen minskade till 5,3 procent 
(12,6) främst till följd av genomförda prissänkningar i pågående 
 projekt, ökade kostnader i pågående produktion och nedskriv-
ningar i exploateringsfastigheter och projektfastigheter om totalt 
258 mkr (–). Rörelseresultat exklusive nedskrivningar uppgick till 
990 mkr och rörelsemarginalen till 7,1 procent. Under det andra 
kvartalet belastades resultatet med 67 mkr (–) avseende kostnader 
för genomförda personalavvecklingar.
Intäkterna omräknat enligt IFRS ökade till 15 969 mkr (14 577) 
hänförligt till ett större antal överlämnade bostäder än föregående 
år 2 729 under 2023 att jämföra med 2 352 under 2022, samt 
kommersiella projekt i produktion. Rörelseresultatet omräknat 
enligt IFRS minskade till 1 510 mkr (1 978). Minskningen är främst 
hänförlig till nedskrivningar samt överlämnade bostäder med lägre 
marginal. 
6 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023
K ONCERNEN

===== SIDA 7 =====

1) Enligt segmentsredovisning 1) Periodens totala kassaflöde
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD (+)/ -FORDRAN (–) 1)
KONCERNEN
KASSAFLÖDE 1)
KONCERNEN
 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)     Skuldsättningsgrad  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande (mkr)
Mkr Ggr
–2 000
–1 500
–1 000
–500
0
500
1 000
1 500
2 000
20232022202120202019 –0,60
–0,45
–0,30
–0,15
0,00
0,15
0,30
0,45
0,60
Mkr
–3 000
–2 000
–1 000
0
1 000
2 000
3 000
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
Q2Q4
2019
Q2Q4
2018
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022
Finansiella intäkter 33 19 8 10
Finansiella kostnader –133 –89 –31 –31
Finansiella intäkter och kostnader –100 –70 –23 –21
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens början 334 –1 363 1 587 615
Förändring av räntebärande nettoskuld/ -fordran 1 544 1 697 290 –281
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens slut 1 877 334 1 877 334
OKTOBER–DECEMBER 2023
Kassaflödet från den löpande verksamheten stärktes under det 
fjärde kvartalet jämfört med motsvarande period föregående 
år och uppgick till 404 mkr (354), hänförligt till en lägre nivå 
investeringar i fastigheter samt minskat rörelsekapital. Netto-
investeringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde 
om 168 mkr (219). Innehavet av återköpta bostäder medförde 
ett kassaflöde om 17 mkr (7). Koncernens kassaflöde hänförligt 
till projektfastigheter (försäljning minus investering) uppgick till 
−16 mkr (−178).
Finansiella poster
JANUARI–DECEMBER 2023
Finansnettot enligt segmentsredovisningen försämrades jämfört 
med föregående år, främst på grund av ökade räntekostnader.
Den totala räntebärande låneskulden enligt segmentsredo-
visningen uppgick till 3 469 mkr (2 179) varav pensions skulden 
utgjorde 1 546 mkr (1 404). Vid årets utgång var medelräntesat-
sen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensions-
skulden 4,7 procent (3,8). Den genomsnittliga räntebindnings-
tiden, exklusive pensionsskulden, var 0,2 år (0,3).
Koncernens tillgängliga likviditet enligt segmentsredovisningen 
minskade till 4 382 mkr (4 640). Förutom likvida medel om 1 582 
mkr (1 840) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med 
sammantaget 2 800 mkr (2 800), där kreditavtalen om 2 400 mkr 
hade en genomsnittlig löptid om 2,7 år (3,5).
Räntebärande nettoskuld inklusive pensionsskulden, enligt 
segmentsredovisningen, uppgick till 1 877 mkr (334) vid årets 
utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv 
uppgick till 782 mkr (492). Av dessa skulder var 419 mkr (78) 
kortfristiga.
Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar ingen 
väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.
Den effektiva skattesatsen uppgick till 31 procent (21) och  
har påverkats negativt av ränteavdragsbegränsningar. 
 
Kassaflöde
JANUARI–DECEMBER 2023
Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredo-
visningen stärktes jämfört med föregående år och uppgick till −48 
mkr (−261) hänförligt till en lägre nivå investeringar i fastigheter 
samt minskat rörelsekapital. Nettoinvesteringarna i exploate-
ringsfastigheter innebar ett kassaflöde om −247 mkr (−333). Det 
ökade innehavet av osålda bostäder i balansräkningen medförde 
ett negativt kassaflöde om −484 mkr (88). Koncernens kassaflöde 
hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) 
uppgick under perioden till −383 mkr (−716). 
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 ·  7
K ONCERNEN

===== SIDA 8 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD STOCKHOLM
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD STOCKHOLM
Mkr %
–200
–100
0
100
200
300
400
500
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
–8
–4
0
4
8
12
16
20
Mkr
–900
–450
0
450
900
1 350
1 800
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Bostad Stockholm 
Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. V erksamheten 
omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning 
av bostäder .
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
MKR 2023 2022 2023 2022
Intäkter 4 248 4 966 1 022 1 344
Rörelseresultat 1) 112 720 −118 188
Rörelsemarginal, % 2,6 14,5 −11,5 14,0
Genomsnittligt operativt kapital 5 021 4 494
Avkastning operativt kapital, % 2,2 16,0
Operativt kassaflöde −532 298 54 −6
Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 097 4 033
Antal disponibla byggrätter 12 300 12 400
Antal sålda bostäder 315 657 124 61
Antal produktionsstartade bostäder 231 721 98 265
Antal bostäder i pågående produktion 1 906 2 665
Antal anställda 870 804
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter −75 – −75 –
fåtal fastigheter, vilket belastade resultatet i det fjärde kvartalet. 
Rörelseresultatet exklusive nedskrivningar uppgick till −43 mkr 
och rörelsemarginalen till −4,2 procent för det fjärde kvartalet. 
Den lägre nivån av bostäder i pågående produktion tillsam-
mans med den låga försäljningen resulterade i att intäkterna för 
helåret minskade jämfört med föregående år. Rörelseresultatet 
för helåret minskade jämfört med föregående år hänförligt till 
låg försäljning, prisjusteringar i pågående projekt, ökade finansie-
ringskostnader, nedskrivningar av exploateringsfastigheter samt 
kostnader för genomförda besparingsåtgärder. 
Kassaflödet för det fjärde kvartalet förbättrades något jämfört 
med motsvarande period föregående år främst till följd av er-
hållen likvid från försäljning av exploateringsfastigheter. 
Årets kassaflöde försvagades jämfört med föregående år vilket 
huvudsakligen var hänförligt till ett lägre rörelseresultat, medan 
rörelsekapitalförändringen var positiv. 
Under det fjärde kvartalet produktionsstartades totalt 98 
bostäder i flerbostadshus på Ekerö.
Inga byggrätter förvärvades under fjärde kvartalet.
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden sjönk något 
under det fjärde kvartalet. Det totala utbudet av bostäder 
var fortsatt högt men utbudet av nyproducerade bostäder var 
fortfarande på en låg nivå.
Bostadsmarknaden i Stockholm var fortsatt avvaktande under 
det fjärde kvartalet. För affärssegmentets projekt har bland annat 
den ökade räntan och den allmänna oron medfört att kunderna 
varit mycket avvaktande. Kunderna uppvisade ett ökat intresse 
under fjärde kvartalet men benägenheten att teckna kontrakt 
tidigt var dock alltjämt under normal nivå.
Avsaknaden av nödvändiga myndighetsbeslut påverkade affärs-
segmentets produktionsstarter negativt, vilket under det fjärde 
kvartalet berörde ett projekt om 46 bostäder.
Jämfört med motsvarande period föregående år minskade 
intäkterna och rörelseresultatet för det fjärde kvartalet till följd 
av den låga försäljningen i tidigare perioder, prisjusteringar i pågå-
ende projekt, ökade finansieringskostnader och nedskrivningar av 
exploateringsfastigheter. 
Vid genomförd marknadsvärdering av affärssegmentets exploate-
ringsfastigheter identifierades nedskrivningsbehov om 75 mkr i ett 
8 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 9 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD RIKS
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD RIKS
Mkr %
–100
–50
0
50
100
150
200
250
300
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
–6
–3
0
3
6
9
12
15
18
Mkr
–600
–400
–200
0
200
400
600
800
1 000
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Bostad Riks 
Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Stor -
stockholm. V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt 
produktion och försäljning av bostäder .
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
MKR 2023 2022 2023 2022
Intäkter 3 476 4 500 726 1 156
Rörelseresultat 1) 139 682 −71 171
Rörelsemarginal, % 4,0 15,2 −9,7 14,8
Genomsnittligt operativt kapital 2 431 1 656
Avkastning operativt kapital, % 5,7 41,2
Operativt kassaflöde −424 112 −110 8
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 927 2 270
Antal disponibla byggrätter 11 900 11 500
Antal sålda bostäder 534 946 142 92
Antal produktionsstartade bostäder 443 1 022 145 148
Antal bostäder i pågående produktion 1 477 2 234
Antal anställda 472 568
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter −75 – −75 –
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden för bostadsrätter 
minskade på flertalet av affärssegmentets delmarknader under 
fjärde kvartalet och i universitetsstäderna sjönk priserna mest, 
från en relativt hög nivå. Småhuspriserna var oförändrade eller 
fortsatte att falla något. 
På andrahandsmarknaden låg utbudet fortsatt på höga nivåer 
och högre nivåer än föregående år. Utbudet av nyproduktion 
sjönk och var på fortsatt mycket låga nivåer med undantag av 
Göteborg.
Försäljningen var fortsatt låg men med viss ökning under det 
fjärde kvartalet och med fortsatt stort fokus på försäljning av 
bostäder som är nära tillträde eller färdigställda. Benägenheten 
från kunderna att teckna kontrakt tidigt låg under normal nivå 
med fortsatt avvaktan från kunderna.
Jämfört med motsvarande period föregående år minskade 
intäkterna och rörelseresultatet för det fjärde kvartalet till följd 
av nedskrivningar av exploateringsfastigheter, prisjusteringar 
i pågående projekt, lägre försäljning samt ökade finansierings-
kostnader. Vid genomförd marknadsvärdering av affärssegmentets 
exploateringsfastigheter identifierades nedskrivningsbehov om 
75 mkr i ett fåtal specifika fastigheter, vilket belastade resultatet 
i det fjärde kvartalet. Rörelseresultatet exklusive nedskrivningar 
uppgick till 4 mkr och rörelsemarginalen till 0,6 procent för det 
fjärde kvartalet. 
Intäkterna och rörelseresultatet för helåret minskade jämfört 
med föregående år till följd av låg pågående produktion, prisjus-
teringar i pågående projekt, lägre försäljning, ökade produktions- 
och finansieringskostnader, nedskrivningar av exploateringsfastig-
heter samt kostnader för genomförda besparingsåtgärder. 
Både det fjärde kvartalets och årets kassaflöde försämrades 
jämfört med motsvarande period föregående år på grund av  
ökat bundet rörelsekapital och ett ökat antal inköpta bostäder  
i balansräkningen. 
Under det fjärde kvartalet produktionsstartades totalt 145 
bostäder i Lomma, Mölndal och Öjersjö i Partille kommun, varav 
124 bostäder i flerbostadshus och 21 småhus.
Inga byggrätter förvärvades under fjärde kvartalet. 
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 ·  9
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 10 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM NORGE
KASSAFLÖDE
JM NORGE
Mkr %
0
40
80
120
160
200
240
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
0
2
4
6
8
10
12
Mkr
-200
0
200
400
600
800
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Norge 
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Norge. V erksamheten omfattar förvärv av exploate -
ringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder . Intäkter och 
resultat för affärssegmentet redovisas enligt  successiv vinstavräkning.
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
MKR 2023 2022 2023 2022
Intäkter 2 589 3 392 751 960
Rörelseresultat 1) 149 238 34 51
Rörelsemarginal, % 5,7 7,0 4,5 5,3
Genomsnittligt operativt kapital 2 063 2 158
Avkastning operativt kapital, % 7,2 11,0
Operativt kassaflöde 38 203 46 249
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 328 1 034
Antal disponibla byggrätter 6 400 7 100
Antal sålda bostäder 2) 488 527 196 100
Antal produktionsstartade bostäder 3) 405 605 156 189
Antal bostäder i pågående produktion 1 071 1 335
Antal anställda 312 370
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter −11 – −11 –
2) Varav bostäder till investerare 156 – 156 –
3) Varav bostäder till investerare 156 – 156 –
Prisnivån på andrahandsmarknaden fortsatte att sjunka under 
fjärde kvartalet och var vid utgången av året i linje med föregående 
år. Norges Bank höjde även under det fjärde kvartalet styrräntan 
vilket medför ökade bolånekostnader för kunderna. Samtidigt 
förväntar sig marknaden att räntetoppen är nådd i Norge.
Försäljningen av bostäder på andrahandsmarknaden var på 
samma nivå som föregående år medan försäljningen av nyprodu-
cerade bostäder var väsentligt lägre än föregående år. Efterfrågan 
på JMs bostäder har även under det fjärde kvartalet varit lägre än 
normalt. 
Intäkter och rörelseresultat för det fjärde kvartalet försämrades 
jämfört med motsvarande period föregående år till följd av lägre 
försäljning och ökade produktions- och finansieringskostnader. 
Intäkterna och rörelseresultatet har dock påverkats positivt 
av två försäljningar av mark för bostadsprojekt i Bergen och i 
Oslo-området. 
Vid genomförd marknadsvärdering av affärssegmentets exploa-
teringsfastigheter identifierades nedskrivningsbehov om 11 mkr 
i två fastigheter, vilket belastade resultatet i det fjärde kvartalet. 
Rörelseresultatet exklusive nedskrivningar uppgick till 45 mkr 
och rörelsemarginalen till 6,0 procent för det fjärde kvartalet.
Intäkter och rörelseresultat för helåret har försämrats mot 
föregående år till följd av lägre försäljning och ökade produktions- 
och finansieringskostnader.
Både kassaflödet för det fjärde kvartalet samt helåret har 
försämrats jämfört med motsvarande period föregående år vilket 
främst beror på lägre rörelseresultat. Kassaflödet för helåret har 
också belastats av större investeringar jämfört med föregående år.
Under det fjärde kvartalet har affärssegmentet produktions-
startat den första etappen av projektet Granitten på Furuset i 
Oslo, med 156 bostäder. Projektet har i sin helhet sålts till ett 
fastighetsbolag.
Inga byggrätter förvärvades under fjärde kvartalet.
10 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 11 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD FINLAND
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD FINLAND
Mkr %
0
20
40
60
80
100
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
0
2
4
6
8
10
Mkr
-600
-400
-200
0
200
400
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt Finland. V erksamheten omfattar förvärv av exploa -
teringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder . Intäkter och 
resultat för affärssegmentet redovisas enligt  successiv vinstavräkning.
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
MKR 2023 2022 2023 2022
Intäkter 1 591 1 729 437 505
Rörelseresultat 1) 140 158 46 47
Rörelsemarginal, % 8,8 9,2 10,5 9,4
Genomsnittligt operativt kapital 1 718 1 618
Avkastning operativt kapital, % 8,1 9,8
Operativt kassaflöde −56 193 −61 231
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 115 1 046
Antal disponibla byggrätter 6 900 6 800
Antal sålda bostäder 2) 346 459 311 139
Antal produktionsstartade bostäder 3) 375 599 341 226
Antal bostäder i pågående produktion 917 1 337
Antal anställda 168 201
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter −3 – −3 –
2) Varav bostäder till investerare 290 359 290 128
3) Varav bostäder till investerare 290 359 290 128
Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingforsregionen ökade 
något under det fjärde kvartalet. Inflationen sjönk och mark-
nadsräntan lämnades oförändrad. Dock fanns det en fortsatt 
försiktighet bland konsumenterna gällande bostadsköp och 
kundernas förtroende inför framtiden var fortsatt låga. Prisnivån 
på andrahandsmarknaden i Helsingforsregionen stabiliserades 
under fjärde kvartalet. 
Försäljningen i det fjärde kvartalet var högre än föregående år 
främst hänförligt till ökad försäljning till investerare.
Affärssegmentets intäkter och rörelseresultat för det fjärde 
kvartalet minskade jämfört med motsvarande period föregående 
år, huvudsakligen till följd av till lägre försäljning till konsument-
marknaden och prisjusteringar i pågående projekt. Rörelse-  
marginalen var dock i linje med föregående år. 
JM Finland 
Vid genomförd marknadsvärdering av affärssegmentets exploate-
ringsfastigheter identifierades en nedskrivning om 3 mkr, vilken 
belastade resultatet i det fjärde kvartalet. Rörelseresultatet 
exklusive nedskrivningar uppgick till 49 mkr och rörelsemarginalen 
till 11,2 procent. 
Intäkterna och rörelseresultatet för helåret minskade jämfört 
med föregående år, främst på grund av lägre försäljning, kostnader 
för genomförda besparingsåtgärder samt prisjusteringar i pågå-
ende projekt. 
Både det fjärde kvartalets och årets kassaflöde har försämrats 
jämfört med föregående år som ett resultat av ett ökat bundet 
rörelsekapital.
Under det fjärde kvartalet produktionsstartades totalt 341 
bostäder i Helsingfors och Esbo och cirka 200 byggrätter förvär-
vades i Hagalund, Esbo. 
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 ·  11
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 12 =====

Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Fastighetsutveckling 
Inom affärssegmentet JM F astighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård - och 
omsorgsboenden samt kon torsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet 
utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. I verksamheten ingår JM@home som erbjuder 
ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar .
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
MKR 2023 2022 2023 2022
Intäkter 1 458 1 224 336 1 064
Rörelseresultat 1) 2) 3) 248 306 46 326
Rörelsemarginal, % 17,0 25,0 13,7 30,6
Genomsnittligt operativt kapital 1 372 1 325
Avkastning operativt kapital, % 18,1 23,1
Operativt kassaflöde 824 −666 9 −145
Bokfört värde exploateringsfastigheter – –
Bokfört värde projektfastigheter 1 030 914
Antal disponibla bostadsbyggrätter 4) 1 600 1 700
Antal sålda bostäder 4) 218 70 – 70
Antal produktionsstartade bostäder 4) 155 166 – 70
Antal bostäder i pågående produktion 4) 662 507
Antal anställda 77 80
1) Varav nedskrivningar i projektfastigheter −77 – −77 –
2) Varav fastighetsförsäljningar 14 – 14 –
3) Varav resultat från joint venture −5 −11 – −3
4) Avser hyresrätts- och vårdbostäder
Både fjärde kvartalets samt årets kassaflöde förbättrades jämfört 
med föregående år till följd av ökad projektfinansiering, erhållen 
handpenning i sålda fastigheter under uppförande samt försäljning 
av en projektfastighet i Dalénum-området, Lidingö. 
Affärssegmentet har tre projekt i pågående produktion som 
resultat- och intäktsredovisas successivt under uppförandet; kon-
torsprojektet K1 Karlbergs Strand med beräknat färdigställande 
första kvartalet 2025, hyresrättsprojektet Kvarter 8 med beräknat 
färdigställande tredje kvartalet 2024, samt vård- och omsorgsboen-
det Pilhamns Gårdar med beräknat färdigställande tredje kvartalet 
2024. Produktion pågår i ytterligare tre hyresrättsprojekt i egen 
balansräkning, Igelsta Trädkrona i Södertälje med 96 hyresrätts-
bostäder, Dyrvers Kulle i Sundbyberg med 123 hyresrättsbostäder 
samt Flora i Järfälla med 155 hyresrättsbostäder. 
Affärssegmentets intäkter och rörelseresultat för det fjärde 
kvartalet har minskat väsentligt jämfört med motsvarande period 
föregående år till följd av resultatet av försäljningen av kontors-
projektet K1 Karlbergs Strand som genomfördes i det fjärde 
kvartalet 2022. Försäljningen gav också en periodiseringseffekt i 
det fjärde kvartalet 2022. Rörelseresultatet i det fjärde kvartalet 
2023 belastades med nedskrivningar i två projektfastigheter om  
77 mkr. Fastigheterna som skrivits ned avser pågående projekt 
med planerat färdigställande första halvåret 2024. Rörelse-
resultatet exklusive nedskrivningar för det fjärde kvartalet  
uppgick till 123 mkr och rörelsemarginalen 36,6 procent.
Affärssegmentets intäkter för helåret ökade jämfört med 
före gående år, främst hänförligt till pågående projekt i produktion. 
Entreprenadintäkter samt försäljning av tjänster för helåret uppgick 
till 1 423 mkr (1 224) och hyresintäkter 35 mkr (34). 
Rörelseresultatet försämrades jämfört med föregående år, 
främst hänförligt till nämnda nedskrivningar. 
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM FASTIGHETSUTVECKLING
KASSAFLÖDE
JM FASTIGHETSUTVECKLING
Mkr %
–50
0
50
100
150
200
250
300
350
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
–4
0
4
8
12
16
20
24
28
Mkr
-800
-600
-400
-200
0
200
400
600
800
1 000
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
12 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 13 =====

Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Entreprenad
Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa kunder inom 
Storstockholmsområdet. Affärssegmentet fokuserar på anläggningsentreprenader åt externa 
professionella kunder . 
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
MKR 2023 2022 2023 2022
Intäkter 1) 781 1 077 150 252
Rörelseresultat 8 12 1 –
Rörelsemarginal, % 1,0 1,1 0,5 –
Operativt kassaflöde 42 20 15 46
Bokfört värde exploateringsfastigheter 8 10
Antal anställda 120 259
1) Varav koncerninternt 294 505 14 130
Efterfrågan på anläggningsmarknaden i Stockholm var under 
perioden fortsatt stabil med stark konkurrens om uppdragen, 
och likt tredje kvartalet något avvaktande kunder. 
Den 1 juli genomfördes en verksamhetsövergång av den del av 
affärsenheten som utfört interna anläggningsprojekt till JM Bostad 
Stockholm. I och med detta övergick JM Entreprenad till en ren-
odlad anläggningsverksamhet med fokus på att leverera lönsamma 
anläggningsprojekt med hög kvalitet. Pågående koncern interna 
projekt överförs successivt till JM Bostad Stockholm. 
Affärssegmentets intäkter för det fjärde kvartalet och helåret 
minskade jämfört med motsvarande period föregående år, 
främst till följd av verksamhetsövergången av interna projekt 
och lägre extern aktivitet för JM inom anläggningsverksamheten. 
Rörelse resultatet för det fjärde kvartalet och helåret försämrades 
jämfört med motsvarande period föregående år, främst till följd  
av lägre upparbetade intäkter.
Årets kassaflöde har förbättrats jämfört med föregående  
år, vilket främst beror på minskad rörelsekapitalbindning. 
Kassaflödet för det fjärde kvartalet har försämrats något 
jämfört med föregående år, vilket främst beror på ökat bundet 
rörelsekapital.
Affärssegmentet erhöll under det fjärde kvartalet ett antal 
uppdrag, varav det största är ett samverkansprojekt avseende 
anläggningsarbeten i Täby. 
De största pågående uppdragen är flera infrastrukturprojekt i 
Tyresö, exploateringsarbeten för ett kommande industriområde 
i Länna i Huddinge kommun, mark- och ledningsarbeten för nya 
avloppsreningsverk i Haninge samt exploaterings- och finplane-
ringsarbeten i en ny stadsdel i Vallentuna. 
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM ENTREPRENAD
KASSAFLÖDE
JM ENTREPRENAD
Mkr %
0
2
4
6
8
10
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
0
1
2
3
4
5
Mkr
-100
-50
0
50
100
Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 ·  13
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 14 =====

Hållbarhet är en integrerad del av JMs bostads- och stadsutveckling. Från markförvärv , genom hela 
 projekteringen och till dess att kunderna flyttar in och lever i Svanenmärkta bostäder i områden 
som främjar en hållbar livsstil. Strukturerat arbetsmiljöarbete, olycksförebyggande insatser , 
 kvalitetssäkrade leverantörskedjor samt ett aktivt arbete för ökad jämställdhet och mångfald  
är viktiga delar i JMs hållbarhetsarbete.
På JM är vi långsiktiga i allt vi gör. Våra hus ska stå i minst hundra 
år och även i lågkonjunktur fortgår våra hållbarhetssatsningar, 
vilket återspeglats under 2023. Trots en utmanande marknad har 
JM investerat i såväl tid som pengar i hållbara pilotprojekt och ett 
mer hållbart strukturkapital. 
Under det fjärde kvartalet initierades en pilotstudie i Finland 
för att studera gjutning av klimatförbättrad betong i kalla 
temperaturer. Klimatförbättrad betong innebär att en del av 
bindemedlet byts ut till mindre utsläppsintensiva material. Syftet 
med studien är att undersöka eventuella skillnader mellan olika 
typer av klimatförbättrad betong. Fem betongleverantörer deltar 
i studien, där klimatförbättrad betong med 15–30 procent lägre 
koldioxidutsläpp testas. Studien fortsätter under det första 
kvartalet och utvärderas under våren 2024.
Samtliga av koncernens nystartade projekt klimatberäknas i ett 
tidigt skede i projektutvecklingen, vilket ger möjlighet att tidigt 
genomföra justeringar för att minska ett projekts klimatbelastning 
såväl som att identifiera förbättringsmöjligheter som kan nyttjas i 
andra projekt.
JM har identifierat de mest väsentliga hållbarhetsaspekterna 
att arbeta med för ett långsiktigt hållbart värdeskapande både 
inom JM och i vår omvärld. Utfallet av årets väsentlighetsanalys 
för koncernen visade att affärsetik är en väsentlig fråga för våra 
intressenter. Under fjärde kvartalet har samtliga av JMs medar-
betare genomgått en obligatorisk utbildning i affärsetik och JMs 
uppförandekod. 
I december inträffade en allvarlig arbetsplatsolycka i 
samband med rivning av byggställning på en av koncernens 
byggarbetsplatser. 
JM tar det inträffade på mycket stort allvar och fortsätter 
arbeta aktivt med att förbättra säkerheten på våra arbetsplatser. 
Byggbranschen är generellt sett skicklig på att identifiera fel och 
brister. Minst lika viktigt är att ha en sund säkerhetskultur, där 
JM fokuserar på hur vi lyckas med säkerhetsarbetet likväl som 
att genomföra rotorsaksanalyser vid incidenter. Tema och fokus-
område under JMs årliga Safety week, som anordnades under 
det fjärde kvartalet, var Säkerhetskultur. Ett antal goda exempel 
från årets Safety week gällande säkerhetskultur i koncernens 
projekt och regioner utgör nu underlag att arbeta vidare med och 
analysera möjligheten att implementera i företaget i stort.
Samtliga färdigställda bostäder som producerats i egen regi 
under året har erhållit Svanenmärkning. JM införde krav på 
Svanenmärkt bostadsproduktion 2018. 
Hållbar utveckling
MÅLSÄTTNING 2030 VERKSAMHETSMÅL 2023
HELÅR  
2023
HELÅR  
2022
JM har branschens bästa arbetsmiljö och  
inga arbetsplatsolyckor 
Inga allvarliga (enligt nationell arbetsmiljömyndighets definition) olyckor hos 
vare sig egen personal eller underentreprenörer
9 (Sverige)
1 (Norge)
1 (Finland)
9 (Sverige)
2 (Norge)
– (Finland)
20 % kvinnor bland JMs hantverkare Andel kvinnor bland JMs hantverkare minst 10 % 7,0 % 8,0 %
JM verkar för en jämn könsfördelning  
och mångfald bland medarbetarna  
(minst 40/60 kvinnor/män) 
Jämn könsfördelning bland våra tjänstemän, minst 35/65 kvinnor/män 38/62 39/61
Jämn könsfördelning bland våra chefer, minst 35/65 kvinnor/män 31/69 30/70
Minskad total mängd byggavfall till  
15 kg/BTA (bruttototalarea) till år 2030 1)
Minskad total mängd byggavfall till max 25 kg/BTA exkl. garage 32 (Sverige) 
29 (Norge)
35 (Sverige)
33 (Norge) 
JMs verksamhet har klimatpåverkande  
utsläpp nära noll 1) 
Det beräknade energibehovet för bostäder understiger gällande norm med 
minst 10 % för Sverige
27 % 19 %
Det beräknade energibehovet för bostäder understiger gällande norm med 
minst 25 % för Norge
31 % 34 %
Samtliga fastigheter ska erhålla 
Svanenmärkning 2)
Samtliga avslutade projekt ska erhålla Svanenmärkning 90 % 81 %
JMs bostäder har låg energianvändning kwh/kvm (Atemp i Sverige och BTA i Norge och Finland) 60 (Sverige)
53 (Norge)
78 (Finland)
59 (Sverige)
51 (Norge)
77 (Finland)
1) Data för JM Finland är nyligen framtaget och kommer att redovisas när det finns en något längre tidsserie.
2) Resterande 10 % avser avslutade projekt för externa intressenter.
14 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023
HÅLLBAR  UTVECKLING

===== SIDA 15 =====

Risker och osäkerhetsfaktorer
JMs risker och riskhantering presenteras i års- och hållbarhets-
redovisningen för 2022 på sidorna 14–18, 76 samt 80–81.
Riskbedömningen är oförändrad i förhållande till vad som 
presenteras där.
Utdelning
För 2023 föreslår styrelsen en utdelning om 3,00 kronor (14,00) 
per aktie, totalt 194 mkr (903). Som avstämningsdag för utdelning 
föreslås måndagen den 22 april 2024.
Beslutar årsstämman enligt förslaget beräknas utdelningen att 
utsändas torsdagen den 25 april 2024.
Förutsatt att utsikterna för bostadsmarknaden framåt 
förbättras i rimlig omfattning, är JMs ambition att kalla till extra 
bolagsstämma under det fjärde kvartalet 2024 för att föreslå 
beslut om ytterligare utdelning om 3,00 kronor.
Återköp, indrag och innehav av egna aktier
JM innehar per utgången av det fjärde kvartalet inga egna aktier. 
Antalet utestående aktier uppgår per 31 december 2023 till 
64 504 840.
Årsstämman beslutade den 30 mars 2023 att bemyndiga 
styrelsen att under tiden fram till nästa årsstämma, vid ett eller 
flera tillfällen fatta beslut om att återköpa sammanlagt så många 
aktier att bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10 procent 
av samtliga aktier i bolaget. Förvärv ska ske på Nasdaq Stockholm 
inom det vid var tid gällande kursintervallet. Under fjärde 
 kvartalet har JM inte återköpt några egna aktier.
 
Personal
Antal anställda uppgick vid utgången av det fjärde kvartalet till  
2 193 (2 488). Antal hantverkare uppgick till 828 (871) och antal 
tjänstemän uppgick till 1 365 (1 617).
Närstående
Inga väsentliga transaktioner med närstående har inträffat under 
perioden, utöver sedvanliga transaktioner mellan JMs koncern  
bolag och samarbetsarrangemang. Transaktionerna har skett på 
marknadsmässiga villkor.
Väsentliga händelser efter kvartalet utgång
Efter 37 år i JM, varav 21 som verkställande direktör, har Johan 
Skoglund meddelat styrelsen att han beslutat gå i pension under 
2024. Johan Skoglund kommer som längst att fortsätta som vd 
fram till och med den 1 juni 2024.
JM Entreprenad kommer från och med det första kvartalet 
2024 att ingå i koncerngemensamt, då verksamheten inte 
längre uppgår till en så väsentlig del att den utgör ett eget 
affärssegment.
Övrig information
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 ·  15
Ö VRIG  INFORMATION

===== SIDA 16 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022
Intäkter 13 851 16 385 3 407 5 152
Produktions ‑ och driftkostnader −11 877 −13 216 −3 025 −4 099
Bruttoresultat 1 973 3 169 382 1 054
Försäljnings ‑ och administrationskostnader −985 −1 094 −227 −284
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) 2) −256 −11 −245 −3
Rörelseresultat 732 2 064 −90 767
Finansiella intäkter och kostnader −100 −70 −23 −21
Resultat före skatt 632 1 994 −113 746
Skatter −199 −419 −23 −152
Periodens resultat 433 1 575 −137 593
Övrigt totalresultat −205 568 −337 266
Periodens totalresultat 229 2 143 −474 859
Resultat per aktie 3) efter utspädning, kr 6,70 23,40 −2,10 9,00
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 67 384 072 64 504 840 65 709 664
1) Varav nedskrivningar −258 – −258 – 
2) Varav resultat från joint venture −5 −11 – −3
3) Periodens resultat
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 ‑12‑31 2022 ‑12‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 351 351
Projektfastigheter 1 030 932
Exploateringsfastigheter 8 504 8 465
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 803 308
Kortfristiga fordringar 1) 4 541 5 225
Likvida medel 1 582 1 840
Summa omsättningstillgångar 16 461 16 771
Summa tillgångar 16 812 17 122
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital 8 332 9 006
Långfristiga räntebärande skulder 397 268
Övriga långfristiga skulder 364 414
Långfristiga avsättningar 2 559 2 717
Summa långfristiga skulder 3 319 3 399
Kortfristiga räntebärande skulder 1 526 507
Övriga kortfristiga skulder 3 522 4 088
Kortfristiga avsättningar 113 122
Summa kortfristiga skulder 5 161 4 717
Summa eget kapital och skulder 16 812 17 122
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar 57 55
2) Varav skulder fastighetsförvärv 806 516
Koncernen – segmentsredovisning
16 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023
K ONCERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 17 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
HELÅR HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022
Ingående balans vid periodens början 9 006 8 608
Summa totalresultat för perioden 229 2 143
Utdelning −903 −922
Konvertering av konvertibellån – 1
Återköp av aktier – −825
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev – –
Utgående balans vid periodens slut 8 332 9 006
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring  
i rörelsekapital och skatt 1) 2) 317 1 550 214 533
Betald skatt −344 −532 −30 −116
Investering i exploateringsfastigheter −1 338 −1 871 −362 −196
A conto betalning för exploateringsfastigheter 1 091 1 538 530 416
Investering i projektfastigheter −429 −795 −36 −257
Försäljning av projektfastigheter 46 79 20 79
Förändring kortfristiga skulder/fordringar 610 −230 69 −105
Kassaflöde från den löpande verksamheten −48 −261 404 354
Kassaflöde från investeringsverksamheten −2 −29 −2 −28
Upptagna lån 976 538 495 94
Amortering av skulder −245 −661 −28 −238
Återköp av aktier – −825 – −250
Utdelning −903 −922 – –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten −172 −1 869 466 −394
Periodens kassaflöde −221 −2 159 869 −68
Kursdifferens likvida medel −37 18 −37 18
Likvida medel vid periodens slut 1 582 1 840 1 582 1 840
1)  Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter −1 671 −252 −377 −85
2)  Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter 1 186 340 394 92
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % 2023 2022 2023 2022
Rörelsemarginal 5,3 12,6 −2,6 14,9
Räntabilitet på eget kapital 5,0 17,9
Räntabilitet på sysselsatt kapital 6,7 18,6
Skuldsättningsgrad, ggr 0,2 –
Soliditet 50 53
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 ·  17
K ONCERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 18 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
ENLIGT IFRS, MKR 2023 2022 *) 2023 2022 *)
Intäkter 15 969 14 577 3 441 5 578
Produktions ‑ och driftkostnader −13 205 −11 481 −2 919 −4 319
Bruttoresultat 2 764 3 096 522 1 259
Försäljnings ‑ och administrationskostnader −998 −1 108 −229 −288
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) 2) −256 −11 −245 −3
Rörelseresultat 1 510 1 978 48 969
Finansiella intäkter och kostnader −125 −89 −30 −26
Resultat före skatt 1 385 1 889 18 942
Skatter −356 −395 −51 −192
Periodens resultat 1 029 1 495 −33 751
Övrigt totalresultat
Poster som kommer att omklassificeras till resultatet
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter −110 148 −101 47
Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner −105 515 −291 274
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat 22 −106 60 −56
Periodens totalresultat 835 2 051 −365 1 016
Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 029 1 495 −33 751
Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 835 2 051 −365 1 016
Resultat per aktie 3) före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 16,00 22,30 −0,50 11,50
Resultat per aktie 3) efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 16,00 22,20 −0,50 11,40
Utestående antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 67 073 227 64 504 840 65 398 819
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 67 384 072 64 504 840 65 709 664
1) Varav nedskrivningar −258 – −258 –
2) Varav resultat från joint venture −5 −11 – −3
3) Periodens resultat
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
ENLIGT IFRS, MKR 2023 ‑12‑31 *) 2022 ‑12‑31 *)
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 1) 532 565
Projektfastigheter 1 030 932
Exploateringsfastigheter 8 504 8 465
Nyttjande av tomträtter 476 513
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 023 308
Pågående arbeten 13 203 15 217
Kortfristiga fordringar 3 633 3 767
Likvida medel 2) 1 673 2 151
Summa omsättningstillgångar 29 542 31 354
Summa tillgångar 30 073 31 919
EGET KAPITAL OCH SKULDER 3) 4) 5)
Eget kapital 7 972 8 039
Långfristiga räntebärande skulder 951 892
Övriga långfristiga skulder 364 414
Långfristiga avsättningar 2 470 2 468
Summa långfristiga skulder 3 785 3 774
Kortfristiga räntebärande skulder 15 089 15 480
Övriga kortfristiga skulder 3 115 4 504
Kortfristiga avsättningar 113 122
Summa kortfristiga skulder 18 317 20 105
Summa eget kapital och skulder 30 073 31 919
Ställda säkerheter 6 164 7 418
Eventualförpliktelser 1 776 2 056
1) Varav nyttjanderätter kontor och bilar 179 214
2) Varav likvida medel i bostadsrättsföreningar 91 311
3) Varav projektfinansiering 13 890 16 341
4) Varav skulder fastighetsförvärv 806 516
5) Varav kort- och långfristiga räntebärande leasingskulder 637 709
Koncernen – IFRS
18 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023
K ONCERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 19 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
HELÅR HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2023 *) 2022 *)
Ingående balans vid periodens början 8 039 7 734
Summa totalresultat för perioden 835 2 051
Utdelning −903 −922
Konvertering av konvertibellån – 1
Återköp av aktier – −825
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev – –
Utgående balans vid periodens slut 7 972 8 039
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
ENLIGT IFRS, MKR 2023 2022 *) 2023 2022 *)
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring  
i rörelsekapital och skatt 1) 2) 1 681 1 545 752 757
Betald skatt −344 −532 −30 −116
Investering i exploateringsfastigheter −1 338 −1 871 −362 −197
A conto betalning för exploateringsfastigheter 585 649 417 291
Investering i projektfastigheter −429 −795 −36 −257
Försäljning av projektfastigheter 46 79 20 79
Förändring kortfristiga skulder/fordringar 855 −988 −43 −1 076
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 057 −1 912 719 −517
Kassaflöde från investeringsverksamheten −2 −29 −2 −29
Upptagna lån 12 385 11 879 3 345 3 764
Amortering av skulder −12 979 −10 421 −3 267 −3 011
Återköp av aktier – −825 – −250
Utdelning −903 −922 – –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten −1 496 −288 78 504
Periodens kassaflöde −441 −2 229 795 −42
Kursdifferens likvida medel −37 18 −37 18
Likvida medel vid periodens slut 1 673 2 151 1 673 2 151
1)  Varav köp av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter −1 671 −252 −377 −85
2)  Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter 1 186 340 394 92
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
ENLIGT IFRS, % 2023 2022 *) 2023 2022 *)
Rörelsemarginal  9,5  13,6  1,4  17,4 
Skuldsättningsgrad, ggr  2,0  1,9 
Soliditet  27 25 – –
 *)   JM tillämpar från och med 1 januari 2023 en ny redovisningsprincip för projekt med svenska bostadsrättsföreningar, se not 1 redovisningsprinciper. Omräknade resultat- och balansräkningar med 
redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i JMs delårsrapport för första kvartalet 2023. Jämförelsetal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen.
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 ·  19
K ONCERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 20 =====

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
HELÅR HELÅR
MKR 2023 2022
Nettoomsättning 8 547 9 597
Produktions ‑ och driftkostnader −7 588 −7 629
Bruttoresultat 959 1 968
Försäljnings ‑ och administrationskostnader −744 −828
Resultat av fastighetsförsäljning m.m 6 –
Rörelseresultat 221 1 140
Finansiella intäkter och kostnader −204 707
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 17 1 847
Bokslutsdispositioner 249 34
Resultat före skatt 265 1 881
Skatter −160 −243
Periodens resultat 105 1 638
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
MKR 2023 ‑12‑31 2022 ‑12‑31
Tillgångar
Anläggningstillgångar 2 601 2 932
Summa omsättningstillgångar 10 311 11 955
Summa tillgångar 12 913 14 887
Eget kapital och skulder 
Eget kapital 3 605 4 310
Obeskattade reserver 1 900 2 300
Avsättningar 1 522 1 356
Långfristiga skulder 352 426
Kortfristiga skulder 5 534 6 495
Summa eget kapital och skulder 12 913 14 887
Ställda säkerheter 100 100
Eventualförpliktelser 10 524 8 946
Moderbolaget
20 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023
MODERBOLAGET

===== SIDA 21 =====

Denna bokslutskommuniké och delårsrapport för fjärde 
kvartalet 2023 är upp rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering 
och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i 
enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). 
Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av 
EU godkända IFRS. Moder bolagets redovisning är upprättad enligt 
RFR 2.
Förändrade standarder från och med 2023 
Ändringarna i IAS 1 Utformning av finansiella rapporter, som 
koncernen tillämpar från och med 1 januari 2023, innebär att 
JM ska lämna upplysningar om väsentlig information om redo-
visningsprinciper i stället för att upplysa om betydande redovis-
ningsprinciper. Ändringen i IAS 1 har analyserats och bedöms inte 
ha någon väsentlig påverkan på JMs finansiella rapporter. Övriga 
förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft 1 
januari 2023 har inte heller haft en väsentlig inverkan på denna 
finansiella rapport.
Segmentsrapportering
JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS i tre 
avseenden:
I segmentsredovisningen sker intäktsredovisningen för hela 
koncernen med tillämpning av successiv vinstavräkning.
Därutöver redovisas JM Norges, JM Finlands samt del av JM 
Bostad Stockholms, JM Bostad Riks och JM Fastighetsutvecklings 
projektfinansiering som en avdragspost mot ”Upparbetad ej 
fakturerad intäkt” eller ”Fakturerad ej upparbetad intäkt” och 
upptagen/återbetald projektfinansiering redovisas i kassaflödet 
från den löpande verksamheten.
Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte 
i segmentsredovisningen.
JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den 
ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar 
väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt 
i  koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering.
Ändrad redovisningsprincip rörelsesegment
Från och med den 1 januari 2023 delas rörelsesegmentet JM 
Utland upp i JM Norge och JM Finland som blir två nya rörelse-
segment. Beslutet är i linje med JMs strategi att vara en av de 
ledande projektutvecklarna av bostäder i Norden samt hur verk-
samheten styrs och rapporteras. JM Norge omfattar utveckling 
av bostadsprojekt, förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, 
projektering samt produktion och försäljning av bostäder i 
Norge. JM Finland omfattar utveckling av bostadsprojekt, förvärv 
av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt 
produktion och försäljning av bostäder i Finland. Redovisnings-
principer och beräkningsmetoder för koncernen är utöver detta 
oförändrade jämfört med de som beskrivs på sidorna 87–91 i års  
och hållbarhetsredovisningen för 2022.
Not 1  Redovisningsprinciper 
 
Ändrad redovisningsprincip för bostadsutveckling 
genom svenska bostadsrättsföreningar
Genom högsta förvaltningsdomstolens beslut att inte bevilja JM 
prövningstillstånd vinner kammarrättens dom från 9 november 
2022 laga kraft. Från och med den 1 januari 2023, i enlighet med 
IFRS 10 koncernredovisning, konsoliderar JM svenska bostads-
rättsföreningar under produktionsfasen fram till den tidpunkt då 
de slutliga bostadsköparna tillträder sina bostäder. Detta innebär 
att koncernens balans - och resultaträkning enligt IFRS inkluderar 
bostadsrättsföreningarnas samtliga tillgångar, eget kapital och 
skulder samt intäkter och kostnader. Denna princip benämns 
härefter som ”färdigställandemetoden”.
JM redovisar projekten i balansräkningen där de största 
posterna utgörs av pågående arbeten på tillgångssidan samt 
upplåningen i bostadsrättsföreningar som en del av koncernens 
räntebärande skulder. Intäkter och kostnader för projekten 
redovisas vid den tidpunkt bostadsköparna tillträder bostäderna.
Den förändrade redovisningsprincipen innebär att JM redovisar 
samtliga egenutvecklade bostadsprojekt i Sverige, Norge och 
Finland enligt färdigställandemetoden. Tidigare intäktsredovisades 
bostadsutveckling genom bostadsrättsföreningar i Sverige succes-
sivt över tid.
För att ge en tydlig och jämförbar bild av JMs resultatutveckling 
över tid avseende bostadsutveckling med bostadsrättsföreningar 
kommer JM fortsatt presentera en segmentsredovisning där 
intäkten i dessa projekt kommer att redovisas enligt successiv 
vinstavräkning. Även finansiella nyckeltal kommer att redovisas 
med hänsyn tagen till dessa förutsättningar. Detta är i linje med 
JMs interna styrmodell. Vare sig JMs riskbild eller befintliga finan-
sieringsavtal påverkas av den förändrade redovisningen.
Moderbolagets redovisningsprinciper är oförändrade, för  
ytterligare information se not 1 i års - och hållbarhets redo-
visningen för 2022.
Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya 
redovisningsprincipen. Omräknade resultat - och balansräkningar 
med redovisad effekt per kvartal lämnas på sida 22–23 i JMs 
delårsrapport för perioden januari–mars 2023.
Noter
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 ·  21
NOTER

===== SIDA 22 =====

INTÄKTER PER LAND
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022
Sverige 9 671 11 263 2 219 3 685
Norge 2 589 3 392 751 960
Finland 1 591 1 729 437 505
Övrigt – 2 – 2
Totalt 13 851 16 385 3 407 5 152
INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022
JM Bostad Stockholm 4 248 4 966 1 022 1 344
JM Bostad Riks 3 476 4 500 726 1 156
JM Norge 2 589 3 392 751 960
JM Finland 1 591 1 729 437 505
JM Fastighetsutveckling 1 458 1 224 336 1 064
JM Entreprenad 781 1 077 150 252
Eliminering −294 −505 −14 −130
Övrigt – 2 – 2
Totalt 13 851 16 385 3 407 5 152
RESULTATKOMPONENTER BOSTADSAFFÄREN SUCCESSIV VINSTAVRÄKNING (BRUTTORESULTAT) 
OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI JANUARI–MARS OKT–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2023 2023 2023 2022
Kostnadsbaserad effekt 219 201 313 292 325
Omvärderingseffekt −22 80 168 231 434
Försäljningseffekt 65 8 −24 5 −62
Totalt 262 289 457 528 697
Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet för bostadsaffären utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal 
(omvärderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt). 
Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt - och exploateringsfastig  heter) 
avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på  jm.se/investerare
OMVÄRDERINGSEFFEKTER – BOSTADSAFFÄREN
OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI JANUARI–MARS OKT–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2023 2023 2023 2022
JM Bostad Stockholm −60 10 27 53 134
JM Bostad Riks 12 15 70 118 188
JM Norge 35 29 49 39 73
JM Finland −9 26 22 21 38
Totalt −22 80 168 231 434
Not 2  Uppdelning av intäkter
22 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023
N OTER

===== SIDA 23 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING 
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
MKR 2023 2022 2023 2022
Periodens intäkter enligt segmentsredovisning 13 851 16 385 3 407 5 152
Omräkning till färdigställandemetoden 2 119 −1 808 35 425
Periodens intäkter enligt IFRS 15 969 14 577 3 441 5 578
Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning 732 2 064 −90 767
Omräkning till färdigställandemetoden 753 −105 132 197
Leasingavtal IFRS 16 24 18 6 6
Periodens rörelseresultat enligt IFRS 1 510 1 978 48 969
Periodens resultat enligt segmentsredovisning 433 1 575 −137 593
Omräkning till färdigställandemetoden 596 −81 103 157
Leasingavtal IFRS 16 −1 – – 1
Periodens resultat enligt IFRS 1 029 1 495 −33 751
KONCERNENS BALANSRÄKNING 
MKR 2023 ‑12‑31 2022 ‑12‑31
Periodens balansomslutning enligt segmentsredovisning 16 812 17 122
Omräkning till färdigställandemetoden −1 262 −2 250
Omklassificering projektfinansiering, räntebärande 7 302 7 001
Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 6 179 7 887
Omklassificering projektfinansiering, ej räntebärande  1) 410 1 453
Leasingavtal IFRS 16 633 706
Balansomslutning enligt IFRS 30 073 31 919
1) A conto fakturering till kund.
KONCERNENS EGET KAPITAL
MKR 2023 ‑12‑31 2022 ‑12‑31
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 332 9 006
Omräkning till färdigställandemetoden −357 −964
Leasingavtal IFRS 16 −3 −3
Eget kapital enligt IFRS 7 972 8 039
KONCERNENS KASSAFLÖDE
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
MKR 2023 2022 2023 2022
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisning −48 −261 404 354
Omklassificering projektfinansiering −489 −2 495 140 −591
Omklassificering svenska bostadsrättsföreningar 1 488 723 149 −328
Leasingavtal IFRS 16 106 121 26 48
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS 1 057 −1 912 719 −517
KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN 
MKR 2023 ‑12‑31 2022 ‑12‑31
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut  
enligt segmentsredovisning 1 877 334
Omklassificering projektfinansiering 7 302 7 001
Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 6 087 7 575
Leasingavtal IFRS 16 637 709
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut enligt IFRS 15 903 15 619
Not 3  Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 ·  23
N OTER

===== SIDA 24 =====

EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2023 ‑12‑31 2022 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 4 097 4 033
JM Bostad Riks 1 927 2 270
JM Norge 1 328 1 034
JM Finland 1 115 1 046
JM Fastighetsutveckling – –
JM Entreprenad 8 10
Övrigt 31 70
Totalt 8 504 8 465
EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2023 2022 2023 2022
Bokfört värde vid periodens början 8 465 8 205 9 013 8 607
Nyanskaffningar 1 628 1 700 440 246
Överfört till produktion −829 −1 538 −268 −416
Övrigt 1) −760 97 −681 26
Bokfört värde vid periodens slut 8 504 8 465 8 504 8 465
1) Varav nedskrivningar  −181 – −181 –
DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT
ANTAL 2023 ‑12‑31 2022 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 12 300 12 400
JM Bostad Riks 11 900 11 500
JM Norge 6 400 7 100
JM Finland 6 900 6 800
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 1 600 1 700
Totalt 39 100 39 500
Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter)
JM Bostad Stockholm 6 700 6 400
JM Bostad Riks 8 000 8 000
JM Norge 3 900 3 300
JM Finland 3 500 3 500
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 600 800
Totalt 22 700 22 000
Not 4  Exploateringsfastigheter
24 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023
N OTER

===== SIDA 25 =====

Stockholm den 30 januari 2024
JM AB (publ)
Johan Skoglund
Verkställande direktör
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. 
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 ·  25

===== SIDA 26 =====

Koncernen kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022
RESULTATRÄKNING Kv. 4 Kv.3 Kv.2 Kv. 1 Kv. 4 Kv.3 Kv. 2 Kv.1
Intäkter 3 407 2 846 3 636 3 962 5 152 3 589 3 790 3 854
Produktions- och driftkostnader −3 025 −2 489 −3 073 −3 290 −4 099 −2 942 −3 035 −3 140
Bruttoresultat 382 357 562 673 1 054 646 755 714
Försäljnings- och administrationskostnader −227 −203 −305 −252 −284 −238 −317 −255
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. −245 −8 1 −4 −3 −9 −6 7
Rörelseresultat −90 146 258 417 767 399 432 466
Finansiella intäkter och kostnader −23 −27 −27 −23 −21 −19 −14 −16
Resultat före skatt −113 120 232 394 746 380 418 450
Skatter −23 −43 −49 −83 −152 −85 −87 −94
Periodens resultat −137 76 182 311 593 295 331 356
BALANSRÄKNING 12–31 09‑30 06−30 03‑31 12‑31 09‑30 06‑30 03‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 351 344 335 339 351 318 326 351
Projektfastigheter 1 030 1 027 960 800 932 1 369 1 225 896
Exploateringsfastigheter 8 504 9 013 8 746 8 239 8 465 8 607 8 336 7 995
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 803 751 503 363 308 339 389 330
Kortfristiga fordringar 4 541 4 872 5 126 4 856 5 225 4 536 4 218 3 770
Likvida medel 1 582 742 699 2 577 1 840 1 902 2 481 4 115
Summa omsättningstillgångar 16 461 16 406 16 034 16 835 16 771 16 753 16 649 17 105
Summa tillgångar 16 812 16 750 16 369 17 175 17 122 17 071 16 975 17 457
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 8 332 8 806 8 687 9 314 9 006 8 396 8 210 8 904
Långfristiga räntebärande skulder 397 188 186 257 268 250 247 193
Övriga långfristiga skulder 364 413 413 413 414 374 373 374
Långfristiga avsättningar 2 559 2 631 2 671 2 591 2 717 2 862 3 036 3 066
Summa långfristiga skulder 3 319 3 232 3 270 3 261 3 399 3 485 3 657 3 633
Kortfristiga räntebärande skulder 1 526 852 711 461 507 662 617 658
Övriga kortfristiga skulder 3 522 3 745 3 577 4 013 4 088 4 391 4 349 4 118
Kortfristiga avsättningar 113 115 124 126 122 137 142 144
Summa kortfristiga skulder 5 161 4 712 4 412 4 600 4 717 5 189 5 109 4 920
Summa eget kapital och skulder 16 812 16 750 16 369 17 175 17 122 17 071 16 975 17 457
KASSAFLÖDESANALYS Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Från den löpande verksamheten 404 −101 −1 143 792 354 −363 −525 273
Från investeringsverksamheten −2 – −1 1 −28 – 6 −6
Från finansieringsverksamheten 466 138 −737 −39 −394 −219 −1 111 −146
Summa periodens kassaflöde 869 37 −1 881 753 −68 −582 −1 630 122
Likvida medel vid periodens slut 1 582 742 699 2 577 1 840 1 902 2 481 4 115
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/ ‑FORDRAN Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens början 1 587 1 498 −549 334 615 64 −1 466 −1 363
Förändring av räntebärande nettoskuld/ -fordran 290 89 2 047 −882 −281 550 1 530 −102
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens slut 1 877 1 587 1 498 −549 334 615 64 −1 466
EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Bokfört värde vid periodens början 9 013 8 746 8 239 8 465 8 607 8 336 7 995 8 205
Nyanskaffningar 440 478 625 86 246 654 658 141
Överfört till produktion −268 −161 −171 −229 −416 −430 −261 −431
Övrigt −681 −49 53 −82 26 47 −56 80
Bokfört värde vid periodens slut 8 504 9 013 8 746 8 239 8 465 8 607 8 336 7 995
NYCKELTAL Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Rörelsemarginal, % −2,6 5,1 7,1 10,5 14,9 11,1 11,4 12,1
Skuldsättningsgrad, ggr 0,2 0,2 0,2 – – 0,1 – –
Soliditet, % 50 53 54 54 53 49 48 51
Resultat per aktie, kr −2,10 1,20 2,70 4,80 9,00 4,40 4,90 5,20
Antal disponibla byggrätter 39 100 39 900 40 400 40 500 39 500 39 000 38 400 36 300
Antal sålda bostäder 773 286 363 479 462 470 732 995
Antal produktionsstartade bostäder 740 201 454 214 898 688 719 808
Antal bostäder i pågående produktion 6 033 6 188 6 657 6 996 8 078 7 962 7 823 8 276
26 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023
KVARTALSÖVERSIKT

===== SIDA 27 =====

Affärssegment kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022
JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 1 022 955 1 176 1 095 1 344 1 141 1 196 1 285
Rörelseresultat −118 24 90 116 188 160 182 190
Rörelsemarginal, % −11,5 2,5 7,6 10,6 14,0 14,1 15,2 14,8
Genomsnittligt operativt kapital 5 021 4 924 4 791 4 552 4 494 4 476 4 548 4 644
Avkastning operativt kapital, % 1) 2,2 8,5 11,6 14,2 16,0 16,4 16,6 16,6
Operativt kassaflöde 54 144 −806 76 −6 242 −182 244
Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 097 4 443 4 619 4 034 4 033 4 101 4 143 3 960
Antal disponibla byggrätter 12 300 12 500 12 900 12 900 12 400 12 700 12 900 12 600
Antal sålda bostäder 124 74 66 51 61 102 230 264
Antal produktionsstartade bostäder 98 133 – – 265 205 178 73
Antal bostäder i pågående produktion 1 906 2 174 2 299 2 396 2 665 2 598 2 709 2 870
JM BOSTAD RIKS Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 726 639 982 1 129 1 156 1 012 1 205 1 127
Rörelseresultat −71 32 51 126 171 153 185 174
Rörelsemarginal, % −9,7 5,0 5,2 11,2 14,8 15,1 15,3 15,5
Genomsnittligt operativt kapital 2 431 2 298 2 057 1 830 1 656 1 515 1 377 1 366
Avkastning operativt kapital, % 1) 5,7 16,5 24,4 34,7 41,2 45,7 49,7 49,5
Operativt kassaflöde −110 −94 −85 −135 8 −356 156 304
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 927 2 091 2 092 2 150 2 270 2 138 1 704 1 553
Antal disponibla byggrätter 11 900 12 100 12 100 12 100 11 500 11 100 10 100 10 000
Antal sålda bostäder  142 139 140 113 92 189 290 375
Antal produktionsstartade bostäder 145 – 159 139 148 255 262 357
Antal bostäder i pågående produktion 1 477 1 642 1 922 1 958 2 234 2 246 1 991 2 153
JM NORGE Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 751 561 645 632 960 829 747 856
Rörelseresultat 34 30 43 42 51 54 61 73
Rörelsemarginal, % 4,5 5,3 6,7 6,7 5,3 6,5 8,1 8,6
Genomsnittligt operativt kapital 2 063 2 070 2 047 2 110 2 158 2 181 2 165 2 184
Avkastning operativt kapital, %  1) 7,2 8,0 9,3 9,8 11,0 13,3 14,5 14,7
Operativt kassaflöde 46 −105 109 −12 249 16 −2 −61
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 328 1 351 888 957 1 034 1 245 1 391 1 443
Bokfört värde projektfastigheter – – 15 17 18 18 18 18
Antal disponibla byggrätter 6 400 6 500 6 700 6 900 7 100 7 300 7 400 7 400
Antal sålda bostäder 196 71 144 77 100 140 93 194
Antal produktionsstartade bostäder 156 68 140 41 189 132 34 250
Antal bostäder i pågående produktion 1 071 1 006 1 001 1 105 1 335 1 240 1 147 1 436
JM FINLAND Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 437 326 389 439 505 399 449 375
Rörelseresultat 46 27 29 38 47 37 41 33
Rörelsemarginal, % 10,5 8,4 7,5 8,6 9,4 9,3 9,1 8,7
Genomsnittligt operativt kapital 1 718 1 682 1 681 1 644 1 618 1 496 1 399 1 249
Avkastning operativt kapital, %  1) 8,1 8,4 9,0 9,9 9,8 10,2 10,6 11,1
Operativt kassaflöde −61 −45 79 −29 231 79 −141 24
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 115 1 068 1 086 1 040 1 046 1 031 1 009 951
Antal disponibla byggrätter 6 900 7 200 7 100 6 900 6 800 6 100 6 100 5 000
Antal sålda bostäder 311 2 13 20 139 39 119 162
Antal produktionsstartade bostäder 341 – – 34 226 – 245 128
Antal bostäder i pågående produktion 917 704 773 1 030 1 337 1 441 1 492 1 333
JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 336 247 310 566 1 064 48 40 73
Rörelseresultat  46 39 60 104 326 −2 −22 4
Rörelsemarginal, % 13,7 15,7 19,4 18,3 30,6 – – 5,6
Genomsnittligt operativt kapital 1 372 1 394 1 399 1 355 1 325 1 212 1 171 1 187
Avkastning operativt kapital, % 1) 18,1 37,9 34,8 29,9 23,1 18,0 19,8 34,3
Operativt kassaflöde 9 −9 −95 919 −145 −124 −316 −81
Bokfört värde exploateringsfastigheter – – – – – 10 10 10
Bokfört värde projektfastigheter 1 030 1 027 944 783 914 1 351 1 208 878
Antal disponibla byggrätter 1 600 1 600 1 600 1 700 1 700 1 800 1 900 1 300
Antal sålda bostäder – – – 218 70 – – –
Antal produktionsstartade bostäder – – 155 – 70 96 – –
Antal bostäder i pågående produktion 662 662 662 507 507 437 484 484
JM ENTREPRENAD Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 150 191 244 197 252 274 289 262
Rörelseresultat 1 2 3 2 – 4 4 4
Rörelsemarginal, % 0,5 1,2 1,1 1,0 – 1,5 1,4 1,4
Operativt kassaflöde 15 3 20 5 46 −9 −1 −16
1) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 ·  27
KVARTALSÖVERSIKT

===== SIDA 28 =====

Affärsidé
Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi 
boenden och hållbara livsmiljöer.
Vision
Vi lägger grunden till ett bättre liv.
Verksamhet
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och 
bostadsområden.
Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i 
attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstads områden 
och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar 
också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entre-
prenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholms området. 
JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhets arbete. 
Vi omsätter cirka 14 miljarder kronor och har cirka 2 200 medar-
betare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Nasdaq  Stockholm, 
segmentet Large Cap.
Kort om JM
Finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur  
och utdelningspolicy
Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent 
 inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. 
Avkastning på eget kapital ska genomsnittligt över tid uppgå  
till 25 procent.
Långsiktig tillväxt ska genomsnittligt uppgå till 4 procent per  
år i antal produk tionsstarter av bostäder där utgångspunkten är 
en årstakt om 3 800 produktionsstarter.
Riktvärde för kapitalstruktur där den synliga soliditeten bör 
uppgå till minst 35 procent över en konjunk  turcykel.
Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genomsnitt ska 
utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt över en 
konjunk  turcykel. 
JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelnings-
policy definieras utifrån segmentsredovisningen.
JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns 
tillgängliga på jm.se/investerare
T ext: JM. Foto: Sandra Birgersdotter Ek.
Offentliggörande
Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom 
nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 
30 januari 2024.
För mer information kontakta: 
Tobias Bjurling, Ekonomi- och finansdirektör, IR-ansvarig
E-post: cfo@jm.se, tel. vx: 08-782 87 00
Kommande informationstillfällen 
Vecka 12 2024 JMs årsredovisning publiceras
18 april 2024  Årsstämma
23 april 2024 Delårsrapport januari–mars
22 maj 2024 Kapitalmarknadsdag
10 juli 2024 Delårsrapport januari–juni
22 oktober 2024 Delårsrapport januari–september
Pressmeddelanden, kvartal 4 2023
25 oktober  JM delårsrapport januari–september 2023
20 december   JMs vd och koncernchef Johan Skoglund går  
i pension under 2024
21 december   JM förvärvar byggrätter för bostadsutveckling  
i Esbo
21 december   JM förvärvar byggrätter för bostadsutveckling  
i Brundalen, Trondheim
22 december   JM förvärvar fastighet för bostadsutveckling  
i Bergen
28 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023
K ORT OM JM

===== SIDA 29 =====



===== SIDA 30 =====

JM AB (publ)
Postadress   169 82 Stockholm
Besöksadress   Gustav III:s boulevard 64, Solna
Telefon  08-782 87 00
Telefax   08-782 86 00
Org. nr.  556045-2103
Webb   www. jm. se