Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké
januari–december 
2024
”Vi har under året ökat  
både försäljning och 
 produktionsstarter kraftigt”
MIKAEL ÅSLUND, VD OCH KONCERNCHEF

===== SIDA 2 =====

JANUARI–DECEMBER 2024
• Intäkterna uppgick till 12 507 mkr (13 851). 
• Rörelseresultatet minskade till 531 mkr (732) 
och belastades av nedskrivningar i exploa-
terings- och projektfastigheter om –72 mkr 
(–258). Rörelsemarginalen minskade till  
4,2 procent (5,3).
• Resultatet före skatt minskade till 403 mkr 
(632) och resultatet efter skatt till 246 mkr 
(433).
• Räntabiliteten på eget kapital uppgick till  
2,9 procent (5,0).
• Resultat per aktie uppgick till 3,83 kronor 
(6,72).
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinveste-
ring i fastigheter uppgick till –268 mkr (–48).
• Antal sålda bostäder ökade till 2 778 (1 901)  
och produktionsstarter till 2 237 (1 609).
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 14 272 mkr 
(15 969) och resultat per aktie till 5,48 kronor 
(15,95). 
• Övervärden exploateringsfastigheter uppgick 
till 5,2 mdkr (5,6).
• Styrelsen föreslår 3,25 kronor (3,00) i utdelning 
för 2024.
Bokslutskommuniké  
januari–december 2024
För koncernens resultat och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs bostadsutveckling redovisas 
enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinstavräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 18–19. 
För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument ”Definitioner finansiella nyckeltal” på jm.se/investerare
De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor (SEK) som också är moderbolagets rapporteringsvaluta. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till närmaste 
miljontal. Beloppen i rapporten är baserade på koncernens konsolideringssystem som är i tusentals kronor. Genom avrundning i tabeller kan det förekomma att totalbelopp inte 
motsvarar summan av ingående avrundade heltal.
Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning.
OKTOBER–DECEMBER 2024
• Intäkterna uppgick till 3 375 mkr (3 407).
• Rörelseresultatet ökade till 107 mkr (–90) och 
belastades av nedskrivningar i exploaterings- 
och projektfastigheter om –72 mkr (–258).
Rörelsemarginalen ökade till 3,2 procent 
(–2,6).
• Resultatet före skatt ökade till 81 mkr (–113) 
och resultatet efter skatt till 55 mkr (–137).
• Resultat per aktie uppgick till 0,86 kronor 
(–2,12).
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinveste-
ring i fastigheter uppgick till –401 mkr (404).
• Antal sålda bostäder minskade till 574 (773)  
och produktionsstarterna uppgick till 733 
(740).
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 4 001 mkr 
(3 441) och resultat per aktie till 1,56 kronor 
(–0,51).
2 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
JM I KORTHET

===== SIDA 3 =====

JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023
Intäkter 12 507 13 851 3 375 3 407
Rörelseresultat 1) 531 732 107 −90
Rörelsemarginal, % 4,2 5,3 3,2 −2,6
Resultat före skatt 403 632 81 −113
Kassaflöde från den löpande verksamheten –268 −48 –401 404
Räntabilitet på eget kapital, % 2,9 5,0
Soliditet, % 57 50
Resultat per aktie, kr 3,83 6,72 0,86 −2,12
Antal sålda bostäder 2) 3) 2 778 1 901 574 773
Antal produktionsstartade bostäder 4) 5) 2 237 1 609 733 740
ENLIGT IFRS, MKR
Intäkter 14 272 15 969 4 001 3 441
Rörelseresultat 692 1 510 172 48
Resultat per aktie, kr 5,48 15,95 1,56 −0,51
1) Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter –72 −258 –72 −258
2) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 374 218 96 –
3) Varav bostäder till investerare 563 446 37 446
4) Varav bostäder till investerare 478 446 37 446
5) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 205 155 205 –
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION 2024‑12 ‑31 2023‑12‑31
Antal bostäder i pågående produktion 1) 2) 4 558 6 033
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) 54 52
Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 5 2
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 59 54
1)  Varav hyresrätts - och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 360 662
2)  Varav hyresrätts - och vårdbostäder ej avsedda för försäljning i pågående produktion,  
JM Fastighetsutveckling – ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion – 444
3)  Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund
OSÅLDA BOSTÄDER 2024‑12 ‑31 2023‑12‑31
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1) 750 308
Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 233 235
1)  Efter sista inflyttning enligt plan
Koncernens nyckeltal
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 ·  3
K ONCERNENS  N y CKELTAL

===== SIDA 4 =====

” Sänkta bolåneräntor och ökad optimism om 
hushållens ekonomiska utveckling har ökat 
kundernas benägenhet att teckna kontrakt  
i tidiga skeden”
2024 var sannolikt året då bostadsmarknaden nådde sin botten 
i denna konjunkturcykel och det blåser nu positiva vindar på alla 
våra marknader, även om återhämtningen kommer ta olika lång tid 
på de respektive delmarknaderna. JM har tack vare en stark pro­
jektportfölj i attraktiva lägen med konkurrenskraftiga produktions­
kostnader under 2024 kunnat öka både försäljningen av bostäder 
och antal produktionsstarter väsentligt, och vi har kommit en bit 
på vägen mot vårt mål om 3 800 produktionsstarter per år. Men 
det betyder inte att vi kan lägga utmaningarna bakom oss ännu. 
Prisnivåerna på majoriteten av våra delmarknader är fortfarande 
tydligt under tidigare toppnivåer och hela byggbranschen har 
strukturella utmaningar med fortsatt höga kostnader, som vi inte 
förväntar oss kommer att minska avsevärt framöver. Dessutom 
väntar vi oss endast begränsade prisuppgångar under 2025.
Balanserad risk i pågående produktion
Bostadsmarknaden var fortsatt avvaktande på flera av våra mark­
nader under det fjärde kvartalet. Trots detta ökade försäljningen 
till konsumenter markant, medan försäljningen till investerare var 
lägre än i det starka fjärde kvartalet 2023. Kvartalets produktions­
startade bostäder var i nivå med föregående år. Vi har fortsatt att 
balansera risken i pågående produktion genom försäljning av hyres­
bostäder till investerare men även startat ett hyresrättsprojekt  
i egen balansräkning. Sammantaget uppgick försäljningen i det 
fjärde kvartalet till 574 (773) bostäder och antalet produktions­
startade bostäder till 733 (740), vilket medförde att andelen sålda 
och bokade bostäder i produktion ökade till 59 (54) procent.  
JMs årliga externt genomförda marknadsvärdering av exploate­
rings­ och projektfastigheter påvisade nedskrivningsbehov om 
totalt –72 mkr (–258), främst relaterat till tre fastigheter i Stock­
holms ytterområden. Marknadsvärderingen underströk samtidigt 
styrkan i JMs byggrättsportfölj med fortsatt stora övervärden om 
5,2 mdkr (5,6). 
Intäkterna under det fjärde kvartalet var på samma nivå som 
föregående år och uppgick till 3 375 mkr (3 407). Rörelseresultatet 
uppgick till 107 mkr (–90). Justerat för nedskrivningar i exploate­
rings­ och projektfastigheter uppgick rörelseresultatet till 179 mkr 
(168) där förbättringen främst var hänförlig till ett ökat resultat 
inom affärssegment JM Fastighetsutveckling.
Allt starkare försäljning och fler produktionsstarter
JM Bostad Stockholm ökade sin försäljning kraftigt jämfört med 
samma kvartal föregående år och antalet produktionsstartade 
bostäder mer än fördubblades. Utbudet på andrahandsmarknaden 
var dock fortsatt stort, vilket bromsade prisutvecklingen. Sänkta 
bolåneräntor och ökad optimism om hushållens ekonomiska 
utveckling har ökat kundernas benägenhet att teckna kontrakt 
i tidiga skeden. Intäkterna i kvartalet var på samma nivå som 
föregående år och resultatet förbättrades främst tack vare lägre 
påverkan av prisjusteringar. 
JM Bostad Riks hade en något lägre försäljning i kvartalet 
 jämfört med föregående år. Affärsenhetens delmarknader var 
fortsatt avvaktande men intresset hos potentiella bostads köpare 
var trots det positivt, vilket medgav ett ökat antal produktions­
startade bostäder. Intäkterna var lägre än före gående år på grund 
av färre bostäder i produktion medan rörelseresultatet förbätt­
rades främst tack vare en minskad effekt från nedskrivningar. 
Den norska nyproduktionsmarknaden var fortsatt avvaktande 
och JM Norges försäljning var lägre än föregående år. Försälj­
ningen till konsumenter var dock på samma nivå, då det under 
föregående år startades och såldes ett hyresrättsprojekt till 
 investerare i det fjärde kvartalet. Inga bostäder produktions­
startades under kvartalet. JM Norge hade lägre intäkter och 
rörelseresultat till följd av färre bostäder i produktion. 
Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingfors ökade i 
det fjärde kvartalet och JM Finland ökade försäljningen till 
konsumenter kraftigt, men från låga nivåer. Försäljningen till 
investerare var lägre än föregående år. Intäkter och rörelse­
marginal minskade jämfört med föregående år på grund av färre 
bostäder i produktion samt prisjusteringar i ett fåtal projekt. 
JM Fastighetsutveckling färdigställde kontorsprojektet 
K1 Karlbergs strand i kvartalet tillsammans med två andra 
projekt, samtidigt som ett hyresrättsprojekt påbörjades i 
egen balansräkning. Intäkterna förbättrades främst av en 
ökad projektvolym och resultatet tack vare indexreglering i 
kontorsprojekt och försäljning av kommersiella fastigheter.  
 
Förbättrad resultatutveckling i kvartalet 
på en avvaktande marknad  
4 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
K ONCERNCHEFENS  KOMMENTAR

===== SIDA 5 =====

Hög omsättning av färdigställda bostäder 
Kassaflödet i det fjärde kvartalet var lägre än föregående år  
på grund av ett lägre rörelseresultat samt ökad rörelsekapital­
bindning till följd av ökade projektsaldon. Ett stort antal bostäder 
färdigställdes i det fjärde kvartalet, och givet att de flesta kunder 
fortsatt föredrar att sälja sitt befintliga boende innan man kan 
investera i en ny bostad, har beståndet av färdig ställda bostäder  
i balansräkningen temporärt ökat. De har emellertid en hög 
omsättningshastighet.
Hållbarhet centralt för JM 
JMs ledande marknadsposition med ett starkt strukturkapital och 
gedigna kunnande ger oss en rad fördelar, men samtidigt ett stort 
ansvar. Vi vill, och tar, ett branschansvar för sänkta produktions­
kostnader och kortare ledtider samtidigt som vi ska vara ledande 
inom hållbarhetsfrågor. Därför är det glädjande att JM under 
kvartalet nådde plats åtta av 130 svenska börsnoterade bolag  
i rankingen Hållbara Bolag 2024. Vi har även nyligen erhållit 
grund licensen för Svanen Generation 4, som ställer mycket höga 
krav gällande boendemiljö, miljöpåverkan och energianvändning. 
JM är därmed det första nordiska byggföretaget som Svanen­
märker hela sin produktion av bostäder med den nya Generation 
4 – i Sverige, Norge och Finland.
Goda framtidsutsikter
Kombinationen av lägre bostadspriser och höga kostnader har 
pressat våra marginaler under året och kommer att påverka 
resultatet även under 2025 då projekt med redan givna för­
utsättningar färdigställs och säljs med låga marginaler. JM kan inte 
förlita sig på att med hjälp av ökade priser återskapa de goda 
marginaler som under lång tid varit kännetecknande för bostads­
utveckling. Därför har vi stort fokus på att effektivisera 
verksamheten ytterligare under 2025 samtidigt som vi fortsätter 
att leverera marknadens bästa kunderbjudande. De underliggande 
marknadsförutsättningarna är fortsatt goda med ett underskott 
av bostäder på alla våra marknader. Vi tror på en gradvis åter­
hämtning på samtliga marknader under 2025 och räknar med att 
successivt öka antalet pro duktions  startade bostäder för att närma 
oss målet om 3 800 per år. JM har en stark finansiell ställning med 
stora outnyttjade kredit faciliteter och styrelsen föreslår en 
utdelning om 3,25 kronor (3,00) per aktie. JMs marknadsledande 
position på en växande marknad gör att jag ser framtiden an  
med tillförsikt.
Mikael Åslund,  
Verkställande direktör och koncernchef
”Vi har stort fokus under 2025 på att  
effektivisera verksamheten ytterligare 
 samtidigt som vi fortsätter att leverera 
 marknadens bästa kunderbjudande”
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 ·  5
K ONCERNCHEFENS  KOMMENTAR

===== SIDA 6 =====

Antal Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
Q2Q4
2019
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
Antal %
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
Q2Q4
2019
0
20
40
60
80
100
PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER
KONCERNEN
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION
 Produktionsstartade bostäder per kvartal   
 12-månaders rullande
 JM Bostad Stockholm    JM Bostad Riks    JM Norge    JM Finland    Totalt 1)
 Andel sålda/bokade, koncernen (%)   Normal nivå sålda/bokade (60–65%)
1)  Inklusive 360 hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling – där 
hyresrättsbostäder avsedda för försäljning ingår i andel sålda/bokade. 
Marknad, försäljning och produktionsstartade 
bostäder
JANUARI– DECEMBER 2024
Under 2024 sjönk inflationen på samtliga av koncernens markna­
der. Sveriges Riksbank och Europeiska centralbanken genomförde 
till följd av detta ett antal räntesänkningar. Norges Bank lämnade 
dock styrräntan fortsatt oförändrad, då den norska inflationen 
inte sjunkit i en omfattning som bedömdes motivera en korrige­
ring av styrräntan. Trots sänkningar var styrräntorna vid utgången 
av året fortfarande på en relativt hög nivå. Världsekonomin var 
fortsatt instabil till följd av höga marknads räntor och geopolitisk 
osäkerhet. Det rådande marknadsläget och det stora utbudet på 
andrahandsmarknaden fortsatte att påverka bostadsmarknaden 
och följaktligen JMs försäljning samtidigt som produktionskostna­
derna var fortsatt höga. 
Signaler om en förbättrad bostadsmarknad är märkbara, 
främst på den svenska och norska marknaden, och hushållens 
förväntningar på ytterligare räntesänkningar samt stigande 
bostadspriser har ökat konsumenternas intresse för att köpa ny 
bostad. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt i tidigt skede 
har också förbättrats i Sverige. 
Konsumenternas köpkraft har stärkts jämfört med föregående 
år, men är fortsatt pressad av ett högt kostnadsläge och rådande 
ränteläge. Tidsperioden är ofta lång från det att kunden tecknar 
avtal och fram till att inflyttning sker. Marknaden för nyproduce­
rade bostäder blir därmed mer utsatt än andrahandsmarknaden 
när hushållens ekonomi är ansträngd, och det tar därför längre 
tid för nyproduktionsmarknaden att återhämta sig. 
Det underliggande behovet av bostäder är fortsatt större 
än det årliga antalet produktionsstartade bostäder på samtliga 
av koncernens delmarknader. Koncernens produktionsstarter 
och antal sålda bostäder ökade jämfört med föregående år men 
antalet bostäder i produktion minskade. För att bostadsmark­
naden ska förbättras och fler konsumenter ska vara beredda 
att köpa en ny bostad krävs ytterligare stärkt köpkraft, vilket 
förväntas genom framför allt fortsatta räntesänkningar och högre 
disponibel inkomst.
Försäljningen ökade jämfört med före gående år och antalet sålda 
bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 2 778 (1 901). 
Andelen sålda och bokade bostäder i förhållande till pågående 
produktion uppgick till 59 procent (54). Intervallet 60–65 procent 
bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm 
uppgick till 785 (315), i JM Bostad Riks 731 (534), i JM Norge  
416 (488), i JM Finland 472 (346) och i JM Fastighetsutveckling  
374 (218).
Antalet produktionsstartade bostäder ökade till 2 237 (1 609). 
Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 
758 (231), i JM Bostad Riks 538 (443), i JM Norge 375 (405), i JM 
Finland 361 (375) och i JM Fastighetsutveckling 205 (155). Antalet 
bostäder i pågående produktion minskade till 4 558 (6 033).
Bostadsbyggrätter
Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick till 37 400 (39 100) 
vid utgången av året, varav 21 700 (22 700) redo visas som 
exploateringsfastigheter i balansräkningen. Det bokförda värdet på 
exploateringsfastigheter minskade under året till 7 660 mkr (8 504).
Under det fjärde kvartalet genomfördes värderingen av JMs 
exploateringsfastigheter som visade ett övervärde om 5,2 mdkr 
(5,6). Ett nedskrivningsbehov av ett fåtal specifika exploaterings­
fastigheter identifierades vilket resulterade i nedskrivningar om 
67 mkr (181). Under året har exploateringsfastigheter för bostäder 
om 832 mkr (1 628) förvärvats varav 478 mkr (805) avser JM 
Bostad Stockholm, 137 mkr (40) JM Bostad Riks, 3 mkr (644)  
JM Norge och 214 mkr (139) JM Finland. 
Projektfastigheter 
Det externt bedömda marknadsvärdet på JMs projektfastigheter 
har beräknats till 381 mkr (1 069) med ett bokfört värde om 360 
mkr (1 030) varav fastigheter under utveckling uppgick till 354 mkr 
(1 024). I samband med genomförd marknadsvärdering under det 
fjärde kvartalet skrevs en projektfastighet ned med 5 mkr (77) 
inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling. Hyresintäkterna från 
JMs projektfastigheter uppgick till 66 mkr (36). Drif tnettot uppgick 
till 42 mkr (11).
6 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
K ONCERNEN

===== SIDA 7 =====

1) Enligt segmentsredovisning 1) Enligt segmentsredovisning
INTÄKTER 1)
KONCERNEN
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL 1)
KONCERNEN
 Intäkter per kvartal     12-månaders rullande  Resultat per kvartal (mkr)     12-månaders rullande marginal (%)
 12-månaders rullande resultat (mkr)
Mkr Mkr
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
Q2Q4
2019
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
18 000
Mkr %
–500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
Q2Q4
2019
–4
0
4
8
12
16
20
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR 2024 2023 2024 2023
JM Bostad Stockholm –103 112 –58 −118
JM Bostad Riks 76 139 21 −71
JM Norge 142 149 21 34
JM Finland 93 140 8 46
JM Fastighetsutveckling 401 248 158 46
Övrigt –78 –56 –42 −27
Totalt 531 732 107 −90
Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter –72 −258 –72 −258
Varav fastighetsförsäljningar 50 7 22 −2
Varav resultat från joint venture 14 −5 1 –
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % 2024 2023 2024 2023
JM Bostad Stockholm –2,5 2,6 –4,7 −11,5
JM Bostad Riks 3,2 4,0 3,2 −9,7
JM Norge 7,0 5,7 4,1 4,5
JM Finland 5,8 8,8 2,1 10,5
JM Fastighetsutveckling 23,0 17,0 34,7 13,7
Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal
JANUARI– DECEMBER  2024
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen uppgick till 
12 507 mkr (13 851). De minskade  intäkterna var främst hänför­
liga till en låg nivå av bostäder i pågående produktion, vilket till 
viss del motverkades av kommersiella projekt i produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till  
531 mkr (732) och rörelsemarginalen minskade till 4,2 procent 
(5,3) främst till följd av genomförda prisjusteringar i utvalda projekt, 
låg nivå bostäder i pågående produktion samt höga kostnader i 
pågående produktion och nedskrivningar.
Intäkterna enligt IFRS minskade till 14 272 mkr (15 969) vilket 
främst var till följd av ett lägre antal överlämnade bostäder än 
föregående år, vilket till viss del motverkades av kommersiella 
projekt i produktion samt försäljning av färdigställda hyresrätts­
projekt. Under perioden överlämnades och resultatavräknades 
2 439 bostäder (2 729) till konsumenter. Samtidigt är 1 149 
bostäder (1 044) sålda till investerare i pågående produktion, 
vilka resultat­ och intäktsredovisas successivt under uppförandet. 
Rörelseresultatet enligt IFRS minskade till 692 mkr (1 510), 
främst hänförligt till ett lägre antal över lämnade och resultat­
avräknade bostäder med lägre marginal.
OKTOBER– DECEMBE R 2024
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen uppgick till  
3 375 mkr (3 407). De minskade  intäkterna var främst hänförliga 
till en låg nivå av bostäder i pågående produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen ökade till  
107 mkr (–90) och rörelsemarginalen ökade till 3,2 procent (–2,6) 
främst tack vare en lägre nivå nedskrivningar i exploaterings­ och 
projektfastigheter som i kvartalet uppgick till totalt 72 mkr (258).
Intäkterna enligt IFRS ökade till 4 001 mkr (3 441) främst tack 
vare försäljningen av hyresrättsprojektet Igelsta trädkrona vilket 
delvis motverkades av ett lägre antal överlämnade bostäder. 
Under fjärde kvartalet överlämnades och resultatavräknades 611 
bostäder (737) till konsumenter. Rörelseresultatet enligt IFRS 
ökade till 172 mkr (48), främst till följd av en lägre nivå nedskriv­
ningar i exploaterings­ och projektfastigheter. 
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 ·  7
K ONCERNEN

===== SIDA 8 =====

1) Enligt segmentsredovisning 1) Enligt segmentsredovisning
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD (+)/ -FORDRAN (–) 1)
KONCERNEN
KASSAFLÖDE 1)
KONCERNEN
 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)     Skuldsättningsgrad  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande (mkr)
Mkr Ggr
-2 000
-1 500
-1 000
-500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
2024202320222021
-0,20
-0,15
-0,10
-0,05
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
0,30
Mkr
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
Q2Q4
2020
Q2Q4
2019
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023
Finansiella intäkter 24 33 9 8
Finansiella kostnader –151 –133 –35 –31
Finansiella intäkter och kostnader –128 –100 –26 –23
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens början 1 877 334 1 856 1 587
Förändring av räntebärande nettoskuld/ ­fordran 466 1 544 487 290
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens slut 2 343 1 877 2 343 1 877
Finansiella poster
JANUARI– DECEMBER  2024
Finansnettot enligt segmentsredovisningen försämrades jämfört 
med föregående år, på grund av en högre genomsnittlig nivå 
räntebärande skulder under perioden. Den totala räntebärande 
låneskulden enligt segmentsredo visningen uppgick till 2 780 mkr 
(3 469) varav pensionsskulden utgjorde 1 560 mkr (1 546). Vid 
årets utgång var medelräntesatsen för den totala ränte bärande 
låneskulden inklusive pensionsskulden 4,4 procent (4,7). Den 
genomsnittliga ränte bindningstiden, exklusive pensionsskulden, 
var 0,2 år (0,2).
Koncernens tillgängliga likviditet enligt segmentsredovisningen 
uppgick till 3 281 mkr (4 382). Förutom likvida medel om 431 
mkr (1 582) ingick ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal 
med sammantaget 2 850 mkr (2 800) av totalt 3 150 mkr (2 800), 
där kreditavtalen om 2 750 mkr (2 400) hade en genomsnittlig 
löptid om 2,3 år (2,7).
Räntebärande nettoskuld inklusive pensionsskulden, enligt 
 segmentsredovisningen, uppgick vid årets utgång till 2 343 mkr 
(1 877). Ej räntebärande skulder för genomförda f astighetsförvärv 
uppgick till 350 mkr (782), varav 266 mkr (419) var kortfristiga.
Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visade ingen 
väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.
Den effektiva skattesatsen enligt segmentsredovisningen 
uppgick till 39 procent (31) och har påverkats negativt främst  
av ränteavdragsbegränsningar. 
Kassaflöde
JANUARI– DECEMBER  2024
Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segments­
redo visningen uppgick till –268 mkr (–48). Försämringen var 
främst hänförlig till ett lägre rörelseresultat samt en ökning av 
övrigt rörelsekapital med en negativ förändring om 1 710 mkr 
främst till följd av ökade projektsaldon. Detta motverkades av 
nettoinvesteringar i exploateringsfastig heter som minskade 
jämfört med motsvarande period före gående år och medförde 
ett positivt kassaflöde om 335 mkr (–247). Förändringen av 
osålda bostäder i balansräkningen medförde ett positivt kas­
saflöde om 158 mkr (–484). Även förändringen i koncernens 
projektfastigheter medförde ett positivt kassa flöde om 568 mkr 
(–383) främst tack vare erhållen likvid om 735 mkr (46) från 
fastighetsförsäljningar i det andra och fjärde kvartalet. 
OKTOBER– DECEMBER  2024
Kassaflödet från den löpande verksamheten för det fjärde kvarta­
let uppgick till −401 mkr (404). Försämringen var främst hänförlig 
till en ökning av övrigt rörelsekapital med en negativ förändring 
om 797 mkr främst till följd av ökade projektsaldon samt ökade 
övriga fordringar. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter 
ökade och medförde ett negativt kassaflöde om −27 mkr (168). 
 Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter förbätt­
rades och uppgick till 260 mkr (−16) inklusive erhållen likvid från 
fastighetsförsäljningar om 325 mkr (20).
8 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
K ONCERNEN

===== SIDA 9 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD STOCKHOLM
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD STOCKHOLM
Mkr %
-200
-100
0
100
200
300
400
500
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
-8
-4
0
4
8
12
16
20
Mkr
-1 000
-500
0
500
1 000
1 500
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Bostad Stockholm 
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. V erksamheten omfattar förvärv av 
exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder .
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
MKR 2024 2023 2024 2023
Intäkter 4 200 4 248 1 255 1 022
Rörelseresultat 1) 2) –103 112 –58 −118
Rörelsemarginal, % –2,5 2,6 –4,7 −11,5
Genomsnittligt operativt kapital 5 083 5 021
Avkastning operativt kapital, % –2,0 2,2
Operativt kassaflöde –612 −532 –385 54
Bokfört värde exploateringsfastigheter 3 447 4 097
Antal disponibla byggrätter 11 500 12 300
Antal sålda bostäder 785 315 232 124
Antal produktionsstartade bostäder 758 231 216 98
Antal bostäder i pågående produktion 1 449 1 906
Antal anställda 735 870
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter –62 –75 –62 –75
2) Varav fastighetsförsäljningar 17 –15 – –15
främst tack vare ökad försäljning, fler produktionsstarter och 
lägre prisjusteringar i projekten.
Årets intäkter var i linje med föregående år medan rörelsere­
sultatet försämrades, främst på grund av fortsatta prisjusteringar 
i utvalda projekt och höga finansieringskostnader.
Kassaflödet för det fjärde kvartalet försämrades jämfört med 
motsvarande period föregående år, främst till följd av tillfälligt 
ökat rörelsekapitalbehov och större investeringar i exploate­
ringsfastigheter. Årets kassaflöde var i linje med föregående år 
men har huvudsakligen belastats av ökat rörelsekapital och lägre 
rörelseresultat. 
Under det fjärde kvartalet produktionsstartades totalt 216 
bostäder i flerbostadshus i Sollentuna, Stockholm och Täby. 
Under det fjärde kvartalet förvärvades och tillträddes cirka 60 
byggrätter på Rindö i Vaxholm. Även en tidigare markanvisning 
avseende 87 byggrätter på Södermalm i centrala Stockholm 
tillträddes och produktionsstartades.
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har ökat sedan 
föregående år och varit stabila under fjärde kvartalet. Det totala 
utbudet av bostäder var stort men utbudet av nyproducerade 
bostäder var fortfarande på en låg nivå.
Bostadsmarknaden i Stockholm var avvaktande men aktiviteten 
har successivt ökat under året. De genomförda räntesänkningarna 
samt den allmänna förväntan om ytterligare sänkningar medförde 
att kunderna uppvisade ett ökat intresse för JMs projekt och 
försäljningen ökade jämfört med föregående år. Benägenheten att 
teckna kontrakt tidigt har gradvis ökat under året. 
Avsaknaden av nödvändiga myndighetsbeslut påverkade affärs­
segmentets produktionsstarter negativt, vilket under det fjärde 
kvartalet berörde ett projekt om 46 bostäder. 
Vid genomförd marknadsvärdering av affärssegmentets exploa­
teringsfastigheter identifierades nedskrivningsbehov om 62 mkr 
(75), relaterat till tre fastigheter i Stockholms ytterområden, vilket 
belastade resultatet i det fjärde kvartalet. 
Intäkterna för det fjärde kvartalet ökade jämfört med motsva­
rande period föregående år och rörelseresultatet förbättrades 
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 ·  9
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 10 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD RIKS
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD RIKS
Mkr %
-100
-50
0
50
100
150
200
250
300
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
-6
-3
0
3
6
9
12
15
18
Mkr
-600
-400
-200
0
200
400
600
800
1 000
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Bostad Riks 
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. 
V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt  
produktion och försäljning av bostäder .
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
MKR 2024 2023 2024 2023
Intäkter 2 382 3 476 641 726
Rörelseresultat 1) 76 139 21 −71
Rörelsemarginal, % 3,2 4,0 3,2 −9,7
Genomsnittligt operativt kapital 2 616 2 431
Avkastning operativt kapital, % 2,9 5,7
Operativt kassaflöde –221 −424 –369 −110
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 925 1 927
Antal disponibla byggrätter 10 700 11 900
Antal sålda bostäder 2) 731 534 100 142
Antal produktionsstartade bostäder 2) 538 443 158 145
Antal bostäder i pågående produktion 1 055 1 477
Antal anställda 387 472
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – –75 – −75
2) Varav bostäder till investerare 134 – – –
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden för både bostads­
rätter och småhus uppvisade under det fjärde kvartalet små 
fluktuationer medan de för helåret ökade för både bostadsrätter 
och småhus i samtliga av affärssegmentets delmarknader.
Utbudet på andrahandsmarknaden var fortsatt på mycket höga 
nivåer, där utbudet i Uppsala var väsentligt högre än föregående 
år medan Malmö och Göteborg var i linje med motsvarande 
period föregående år. Utbudet av nyproduktion var, med undan­
tag av Göteborg, på fortsatt mycket låga nivåer.
Affärssegmentets försäljningstakt avtog något under det fjärde 
kvartalet men ökade jämfört med föregående år. Affärssegmentet 
har fortsatt stort fokus på försäljning av bostäder med nära 
tillträde och färdigställda bostäder. Benägenheten från kunderna 
att teckna kontrakt tidigt låg under normal nivå men i vissa pro­
jekt produktionsstartade under det senaste året var viljan större 
att teckna kontrakt tidigt.
Intäkter för det fjärde kvartalet försämrades jämfört med mot­
svarande period föregående år, främst hänförligt till låg pågående 
produktion och förändrad projektmix. Rörelseresultatet ökade 
främst till följd av att affärssegmentets exploateringsfastigheter 
belastades av nedskrivningar under jämförelseperioden samt en 
stabilare kostnadsnivå i projekten. 
Årets intäkter och rörelseresultat minskade mot föregående  
år till följd av lägre pågående produktion och prisjusteringar i 
vissa projekt.
Det fjärde kvartalets kassaflöde försämrades till följd av ett till­
fälligt ökat behov av rörelsekapital medan kassaflödet för helåret 
förbättrades till följd av färre osålda bostäder i balansräkningen.
Under fjärde kvartalet produktionsstartades totalt 158 bostä­
der, varav 135 bostäder i flerbostadshus och 23 småhus, i Lomma 
Strandstad i Lomma, i Öjersjö i Partille och Kongahälla i Kungälv. 
Cirka 100 byggrätter förvärvades under det fjärde kvartalet i 
Lund, Härryda och Örebro.
10 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 11 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM NORGE
KASSAFLÖDE
JM NORGE
Mkr %
0
40
80
120
160
200
240
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
0
2
4
6
8
10
12
Mkr
-300
-200
-100
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Norge 
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Norge. V erksamheten omfattar förvärv av exploaterings -
fastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder . 
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
MKR 2024 2023 2024 2023
Intäkter 2 024 2 589 511 751
Rörelseresultat 1) 2) 142 149 21 34
Rörelsemarginal, % 7,0 5,7 4,1 4,5
Genomsnittligt operativt kapital 2 155 2 063
Avkastning operativt kapital, % 6,6 7,2
Operativt kassaflöde 112 38 81 46
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 081 1 328
Antal disponibla byggrätter 5 900 6 400
Antal sålda bostäder 3) 416 488 46 196
Antal produktionsstartade bostäder 3) 375 405 – 156
Antal bostäder i pågående produktion 864 1 071
Antal anställda 285 312
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – –11 – −11
2) Varav fastighetsförsäljningar 7 8 – −1
3) Varav bostäder till investerare 100 156 – 156
Inflationen har stadigt sjunkit sedan 2022 och arbetslösheten i 
Norge är på en låg nivå. Norges Bank lämnade styrräntan fortsatt 
oförändrad, och behåller sin bedömning att de första räntesänk­
ningarna genomförs under våren 2025. Det finns också tecken på 
ökad aktivitet på bostadsmarknaden och en förväntan om stigande 
bostadspriser 2025, men försäljningen av nyproducerade bostäder 
var fortsatt på en låg nivå. 
Priserna på andrahandsmarknaden sjönk under det fjärde 
kvartalet, men med en tydlig ökning i december. För helåret har 
priserna ökat. 
Både försäljningen av bostäder på andrahandsmarknaden 
samt nyproducerade bostäder på den norska marknaden var på 
en högre nivå än föregående år. JMs försäljning till konsumenter 
var på samma nivå som föregående år. Antalet byggstarter av 
flerbostadshus i Norge var högre än föregående år, men fortsatt 
på en låg nivå.
Intäkter och rörelseresultat för det fjärde kvartalet försämrades 
jämfört med motsvarande period föregående år, främst till följd 
av lägre försäljning och produktionsvolym samt att affärsenheten 
under föregående år genomförde försäljning av mark för 
bostadsutveckling. 
Årets intäkter försämrades mot föregående år till följd av lägre 
produktionsvolymer. Rörelsemarginalen förbättrades tack vare 
försäljning av utvecklad mark för bostadsutveckling. 
Kassaflödet för både det fjärde kvartalet samt för året förbätt­
rades jämfört med föregående år, främst till följd av en lägre nivå 
investeringar i exploateringsfastigheter samt erhållen likvid för såld 
utvecklad mark för bostadsutveckling.
Inga bostäder produktionsstartades och inga byggrätter förvär­
vades under det fjärde kvartalet. 
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 ·  11
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 12 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM FINLAND
KASSAFLÖDE
JM FINLAND
Mkr %
0
20
40
60
80
100
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
0
2
4
6
8
10
Mkr
-600
-400
-200
0
200
400
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Finland. V erksamheten omfattar förvärv av 
 exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder . 
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
MKR 2024 2023 2024 2023
Intäkter 1 608 1 591 381 437
Rörelseresultat 1) 93 140 8 46
Rörelsemarginal, % 5,8 8,8 2,1 10,5
Genomsnittligt operativt kapital 1 836 1 718
Avkastning operativt kapital, % 5,0 8,1
Operativt kassaflöde 147 −56 –185 −61
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 200 1 115
Antal disponibla byggrätter 7 600 6 900
Antal sålda bostäder 2) 472 346 100 311
Antal produktionsstartade bostäder 3) 361 375 154 341
Antal bostäder i pågående produktion 830 917
Antal anställda 166 168
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter –5 –3 –5 −3
2) Varav bostäder till investerare 329 290 37 290
3) Varav bostäder till investerare 244 290 37 290
Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingforsregionen fortsatte 
öka något under det fjärde kvartalet samtidigt som Europeiska 
centralbanken genomförde ytterligare två räntesänkningar. Trots 
lägre boendekostnader begränsade det låga konsumentförtroen­
det fortsatt kundernas benägenhet att köpa bostäder. Prisnivån 
på andrahandsmarknaden var vid utgången av det fjärde kvartalet 
på något lägre nivå än föregående år.
Försäljningen under fjärde kvartalet var lägre än föregående 
år främst på grund av minskad försäljning till investerare. Årets 
försäljning ökade mot föregående år och försäljningen till konsu­
menter ökade markant, både i det fjärde kvartalet och året.     
Vid genomförd marknadsvärdering av affärssegmentets exploa­
teringsfastigheter identifierades nedskrivningsbehov om 5 mkr 
vilket belastade resultatet i det fjärde kvartalet. Affärssegmentets 
intäkter och rörelseresultat för det fjärde kvartalet minskade 
jämfört med motsvarande period föregående år främst hänförligt 
JM Finland 
till lägre försäljning, prisjusteringar i enstaka projekt och lägre 
antal projektstarter. 
Årets intäkter var i linje med föregående år medan rörelse­
resultatet minskade främst till följd av prisjusteringar i enstaka 
projekt samt ökade exploateringskostnader. 
Fjärde kvartalets kassaflöde försämrades jämfört med mot­
svarande period föregående år främst på grund av erlagd likvid 
för tidigare förvärvade exploateringsfastigheter. Årets kassaflöde 
förbättrades mot föregående år som ett resultat av projektstar­
ter med högre markvärde på exploateringsfastigheterna samt 
högre fakturering från projekten.
Under det fjärde kvartalet produktionsstartades totalt 154 
bostäder i Helsingfors och Tammerfors. Totalt förvärvades cirka 
1 350 bostadsbyggrätter varav 400 i Esbo och 950 i Helsingfors 
i det fjärde kvartalet. 
12 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 13 =====

Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Fastighetsutveckling 
Inom affärssegmentet utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård - och omsorgsboenden samt  
kon torsfastigheter i Storstockholm. I verksamheten ingår JM@home som erbjuder ekonomisk och  
teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar .
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER 
MKR 2024 2023 2024 2023
Intäkter 1 742 1 458 454 336
Rörelseresultat 1) 2) 3) 401 248 158 46
Rörelsemarginal, % 23,0 17,0 34,7 13,7
Genomsnittligt operativt kapital 1 048 1 372
Avkastning operativt kapital, % 38,2 18,1
Operativt kassaflöde 1 038 824 463 9
Bokfört värde projektfastigheter 360 1 030
Antal disponibla bostadsbyggrätter 1 700 1 600
Antal sålda bostäder 374 218 96 –
Antal produktionsstartade bostäder 205 155 205 –
Antal bostäder i pågående produktion 360 662
Antal anställda 78 77
1) Varav nedskrivningar i projektfastigheter –5 −77 –5 −77
2) Varav fastighetsförsäljningar 25 14 22 14
3) Varav resultat från joint venture 15 −5 1 –
Under det fjärde kvartalet överlämnades hyresrättsprojektet 
Igelsta Trädkrona, kontorsprojektet K1 Karlbergs Strand samt 
vård­ och omsorgsboendeprojektet Pilhamns Gårdar till köpare. 
Under det fjärde kvartalet produktionsstartades 
hyresrättsprojektet Bovetet i Söderdalen, Järfälla, om 205 
hyresrättsbostäder i egen balansräkning. Projektet är det fjärde 
hyresrättsprojektet JM utvecklar och producerar i området och 
beräknas färdigställas under det fjärde kvartalet 2027.
Affärssegmentet har ett projekt i pågående produktion som 
resultat­ och intäktsredovisas successivt under uppförandet; 
hyresrättsprojektet Flora med beräknat färdigställande tredje 
kvartalet 2025.
Affärssegmentets intäkter och rörelseresultat för både det fjärde 
kvartalet samt helåret ökade jämfört med föregående år. Detta 
till följd av en ökad projektvolym i pågående produktion och 
indexreglering på köpeskilling i pågående kontorsprojekt, samt 
försäljning av kommersiella fastigheter i Bolinder Strand, Järfälla, 
vilka såldes och frånträddes i det fjärde kvartalet med ett resultat 
om 37 mkr. 
Vid genomförd marknadsvärdering av affärssegmentets 
projekt fastigheter identifierades nedskrivningsbehov i en fastighet 
om 5 mkr, vilket belastade resultatet i det fjärde kvartalet.
Kassaflödet för både det fjärde kvartalet och helåret förbätt­
rades jämfört med föregående år, till följd av erhållna likvider 
vid frånträden av färdigställda projekt samt sålda kommersiella 
fastigheter. 
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM FASTIGHETSUTVECKLING
KASSAFLÖDE
JM FASTIGHETSUTVECKLING
Mkr %
-50
0
50
100
150
200
250
300
350
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
-4
0
4
8
12
16
20
24
28
Mkr
-800
-600
-400
-200
0
200
400
600
800
1 000
1 200
Q4
2024
Q2Q4
2023
Q2Q4
2022
Q2Q4
2021
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 ·  13
AFFÄRSSEGMENT

===== SIDA 14 =====

Hållbarhet är en integrerad del av JMs bostads- och stadsutveckling. Från markförvärv , genom hela 
 projekteringen och till dess att kunderna flyttar in och lever i Svanenmärkta bostäder i områden som 
främjar en hållbar livsstil. Strukturerat arbetsmiljöarbete, olycksförebyggande insatser , kvalitets-
säkrade leverantörskedjor samt ett aktivt arbete för ökad jämställdhet och mångfald är viktiga delar  
i JMs hållbarhetsarbete.
JM driver ett kontinuerligt arbete med klimatförbättringar av 
betong för att kunna nå klimatmålet om nära noll utsläpp till 
2030. Betongen svarar för mer än hälften av koncernens koldioxid-
utsläpp, där cement står för den största delen av betongens 
klimatpåverkan. Under det fjärde kvartalet har JM bedrivit en 
pilotstudie i Norge där marksten av betong utan traditionell 
cement har använts. De största utsläppen från traditionell 
cement kommer från den kemiska processen när kalksten 
bränns till cement, följt av utsläppen från energin som används 
vid bränningen. Pilotstudiens betong använder bindemedel 
från finmalt berg från gruvindustrin, även kallade geopolymer. 
Klimatförbättringen innebär en minskning av CO2­utsläppen med 
85–90 procent jämfört med traditionell cement som bindemedel 
i betongen. Teknologin ska utvärderas inför eventuell användning 
i fler produkter, i första hand i utvändiga byggdelar och på längre 
sikt i bärande konstruktioner. 
Under det fjärde kvartalet fattades beslut om att samtliga 
 byggstartade projekt i Finland under 2025 ska implementera 
betong med Global warming potential (GWP .85) i platsgjutna 
bjälklag. GWP .85 innebär en 15­procentig minskad klimatbelast­
ning jämfört med finsk referensbetong. Cirka 20 procent av 
utsläppen från ett projekts byggmaterial kommer från betong  
i platsgjutna bjälklag och utgör den största klimatpåverkan från  
alla byggnadsdelar. 
JM erhöll i slutet av 2024 grundlicensen för Svanen Generation 
4. Det innebär att alla projekt som projekteras under 2025 
kommer att tillämpa de nya kriterierna för Svanen. JM är därmed 
det första nordiska byggföretaget som Svanenmärker hela sin 
produktion av bostäder med den nya Generation 4 – i Sverige, 
Norge och Finland.
Svanenmärkta hus har höga krav på de material som används 
för att säkerställa en sund boendemiljö och minskad miljöpåver­
kan, samt låg energi användning. Märkningen innebär även att höga 
krav har ställts på en kvalitetssäkrad byggprocess och att projek­
tet har granskats av tredje part. JM har svanencertifierat samtliga 
startade bostadsprojekt i egen regi från 2018. Den största 
förändringen i och med Svanen generation 4 är att kriterierna i 
större utsträckning omfattar klimat, klimatanpassning, cirkulär 
ekonomi och biologisk mångfald.
JM har nått en åttonde plats av 130 svenska börsnoterade 
bolag i den senaste rankingen Hållbara Bolag 2024, som 
genomförs för sjunde året i rad av Lunds universitet på uppdrag 
av Dagens Industri och Aktuell Hållbarhet. Dessutom kommer JM 
på en prestigefylld andra plats inom kategorin konsumtionsvaror.
Hållbar utveckling
MÅLSÄTTNING 2033 VERKSAMHETSMÅL 2026
HELÅR  
2024
HELÅR  
2023
JM har branschens bästa arbetsmiljö och  
inga arbetsplatsolyckor 
Inga allvarliga (enligt nationell arbetsmiljö  myndighets definition) olyckor hos 
vare sig egen personal eller underentreprenörer
8 (Sverige)
1 (Norge)
1 (Finland)
9 (Sverige)
1 (Norge)
1 (Finland)
Öka andel hantverkare som är kvinnor  
till minst 20 %
Öka andel hantverkare som är kvinnor till minst 10 % 6,6 % 7,0 %
JM verkar för en jämn könsfördelning  
och mångfald bland medarbetarna  
(minst 40/60 kvinnor/män) 
Jämn könsfördelning bland våra tjänstemän, minst 35/65 kvinnor/män 37/63 38/62
Jämn könsfördelning bland våra chefer, minst 35/65 kvinnor/män 30/70 31/69
Minskad total mängd byggavfall till  
15 kg/BTA (bruttototalarea) 
Minskad total mängd byggavfall till max 25 kg/BTA exkl. garage 36 (Sverige)
31 (Norge)
32 (Finland)
32 (Sverige) 
29 (Norge)
40 (Finland)
JMs verksamhet har klimatpåverkande  
utsläpp nära noll till år 2030
Det beräknade energibehovet för bostäder understiger respektive nations 
gällande norm med 10 % för Sverige och 15 % för Finland samt med 25 %  
för Norge
19 % (Sverige)
32 % (Norge)
18 % (Finland)
27 % (Sverige)
31 % (Norge)
17 % (Finland)
Samtliga fastigheter ska erhålla 
Svanenmärkning
Samtliga avslutade bostadsprojekt i egen regi under perioden ska erhålla 
Svanenmärkning
95 % 90 % 1)
Kwh/atemp eller BTA 58 (Sverige)
50 (Norge)
74 (Finland)
60 (Sverige)
53 (Norge)
78 (Finland)
1) Samtliga projekt som avslutades under året – inte enbart i egen regi.
14 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
HÅLLBAR  UTVECKLING

===== SIDA 15 =====

Övrig verksamhet
Övrig verksamhet består främst av extern entreprenadverk­
samhet som bedrivs av JM ABs dotterbolag JM Entreprenad AB. 
Årets omsättning uppgick till 575 mkr (781) och rörelseresultatet 
till –30 mkr (8). Det minskade rörelseresultatet var främst hän­
förligt till kostnader för förlustriskreserver i entreprenadprojekt.
Risker och osäkerhetsfaktorer
JMs risker och riskhantering presenteras i års­ och hållbarhets­ 
redovisningen för 2023 på sidorna 63–64. Riskbedömningen är 
oförändrad i förhållande till vad som presenteras där.
Personal
Antal anställda uppgick vid utgången av året till 1 947 (2 193). 
Antal hantverkare uppgick till 700 (828) och antal tjänstemän 
uppgick till 1 247 (1 365).
Närstående
Inga väsentliga transaktioner med närstående har inträffat under 
perioden, utöver sedvanliga transaktioner mellan JMs koncern  
bolag och samarbetsarrangemang. Transaktionerna har skett på 
marknadsmässiga villkor.
Innehav av egna aktier
JM innehar per utgången av 2024 inga egna aktier. Antalet ute­
stående aktier uppgick per 31 december 2024 till 64 504 840.
Utdelning  
För 2024 föreslår styrelsen en utdelning om 3,25 kronor (3,00) 
per aktie, totalt 210 mkr (194). Som avstämningsdag för utdelning 
föreslås fredagen den 11 april 2025. 
Beslutar årsstämman enligt förslaget beräknas utdelningen att 
utsändas onsdagen den 16 april 2025. 
Väsentliga händelser under och efter kvartalet utgång
Maria Branestam har utsetts till ny HR­direktör för JM. Hon 
tillträder i rollen senast den 4 juli 2025 och kommer att ingå i JMs 
koncernledning.
 
Övrig information
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 ·  15
Ö VRIG  INFORMATION

===== SIDA 16 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023
Intäkter 12 507 13 851 3 375 3 407
Produktions ‑ och driftkostnader –11 040 −11 877 –2 971 −3 025
Bruttoresultat 1 467 1 973 405 382
Försäljnings ‑ och administrationskostnader –927 −985 –264 −227
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) –8 −256 –34 −245
Rörelseresultat 531 732 107 −90
Finansiella intäkter och kostnader –128 −100 –26 −23
Resultat före skatt 403 632 81 −113
Skatter –157 −199 –26 −23
Periodens resultat 246 433 55 −137
Övrigt totalresultat 39 −205 154 −337
Periodens totalresultat 285 229 209 −474
Resultat per aktie 2) efter utspädning, kr 3,83 6,72 0,86 −2,12
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
1) Varav nedskrivningar –72 −258 –72 −258
2) Periodens resultat 
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024‑12 ‑31 2023 ‑12‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 418 351
Projektfastigheter 360 1 030
Exploateringsfastigheter 7 660 8 504
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 111 803
Kortfristiga fordringar 1) 4 721 4 541
Likvida medel 431 1 582
Summa omsättningstillgångar 14 283 16 461
Summa tillgångar 14 701 16 812
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital 8 424 8 332
Långfristiga räntebärande skulder 109 397
Övriga långfristiga skulder 84 364
Långfristiga avsättningar 2 246 2 559
Summa långfristiga skulder 2 439 3 319
Kortfristiga räntebärande skulder 1 111 1 526
Övriga kortfristiga skulder 2 597 3 522
Kortfristiga avsättningar 130 113
Summa kortfristiga skulder 3 838 5 161
Summa eget kapital och skulder 14 701 16 812
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar 37 57
2) Varav skulder fastighetsförvärv 374 806
Koncernen – segmentsredovisning
16 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
K ONCERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 17 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
HELÅR HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023
Ingående balans vid periodens början 8 332 9 006
Summa totalresultat för perioden 285 229
Utdelning –194 −903
Utgående balans vid periodens slut 8 424 8 332
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändring i rörelsekapital och skatt 83 801 110 197
Betald skatt –314 –344 4 −30
Investering i exploateringsfastigheter –1 150 –1 338 –533 −362
Á conto betalning för exploateringsfastigheter 1 485 1 091 506 530
Investering av andelar i bostadsrättsföreningar m.m. –1 920 –1 671 –620 −377
Försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar m.m 2 078 1 186 601 394
Investering i projektfastigheter –167 –429 –64 −36
Försäljning av projektfastigheter 735 46 325 20
Förändring kortfristiga skulder/fordringar –1 100 610 –728 69
Kassaflöde från den löpande verksamheten –268 –48 –401 404
Kassaflöde från investeringsverksamheten –69 –2 –24 −2
Upptagna lån 2 968 976 1 027 495
Amortering av skulder –3 602 –245 –638 −28
Utdelning –194 –903 – –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –827 –172 389 466
Periodens kassaflöde –1 164 –221 –36 869
Kursdifferens likvida medel 13 –37 2 −37
Likvida medel vid periodens slut 431 1 582 431 1 582
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % 2024 2023 2024 2023
Rörelsemarginal 4,2 5,3 3,2 −2,6
Räntabilitet på eget kapital 2,9 5,0
Räntabilitet på sysselsatt kapital 4,8 6,7
Skuldsättningsgrad, ggr 0,3 0,2
Soliditet 57 50
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 ·  17
K ONCERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 18 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT IFRS, MKR 2024 2023 2024 2023
Intäkter 14 272 15 969 4 001 3 441
Produktions ‑ och driftkostnader –12 640 −13 205 –3 540 −2 919
Bruttoresultat 1 632 2 764 460 522
Försäljnings ‑ och administrationskostnader –943 −998 –270 −229
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) 4 −256 –18 −245
Rörelseresultat 692 1 510 172 48
Finansiella intäkter och kostnader –154 −125 –34 −30
Resultat före skatt 538 1 385 138 18
Skatter –185 −356 –37 −51
Periodens resultat 353 1 029 101 −33
Övrigt totalresultat
Poster som kommer att omklassificeras till resultatet
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 22 −110 40 −101
Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner 21 −105 143 −291
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat –4 22 –29 60
Periodens totalresultat 392 835 254 −365
Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 353 1 029 101 −33
Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 392 835 254 −365
Resultat per aktie 2) före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 5,47 15,95 1,56 −0,51
Resultat per aktie 2) efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 5,48 15,95 1,56 −0,51
Utestående antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
1) Varav nedskrivningar –72 −258 –72 −258
2) Periodens resultat
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
ENLIGT IFRS, MKR 2024‑12 ‑31 2023 ‑12‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 1) 707 532
Projektfastigheter 360 1 030
Exploateringsfastigheter 7 660 8 504
Nyttjanderätter tomträtter 273 476
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 457 1 023
Pågående arbeten 12 083 13 203
Kortfristiga fordringar 2 117 3 633
Likvida medel 2) 506 1 673
Summa omsättningstillgångar 24 456 29 542
Summa tillgångar 25 163 30 073
EGET KAPITAL OCH SKULDER 3) 4) 5)
Eget kapital 8 170 7 972
Långfristiga räntebärande skulder 574 951
Övriga långfristiga skulder 84 364
Långfristiga avsättningar 2 186 2 470
Summa långfristiga skulder 2 845 3 785
Kortfristiga räntebärande skulder 11 164 15 089
Övriga kortfristiga skulder 2 854 3 115
Kortfristiga avsättningar 130 113
Summa kortfristiga skulder 14 148 18 317
Summa eget kapital och skulder 25 163 30 073
Ställda säkerheter 4 577 6 164
Eventualförpliktelser 1 854 1 776
1) Varav nyttjanderätter kontor och bilar 288 179
2) Varav likvida medel i bostadsrättsföreningar 75 91
3) Varav projektfinansiering 10 384 13 890
4) Varav skulder fastighetsförvärv 374 806
5) Varav kort- och långfristiga räntebärande leasingskulder 548 637
Koncernen – IFRS
18 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
K ONCERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 19 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
HELÅR HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2024 2023
Ingående balans vid periodens början 7 972 8 039
Summa totalresultat för perioden 392 835
Utdelning –194 −903
Utgående balans vid periodens slut 8 170 7 972
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT IFRS, MKR 2024 2023 2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring  
i rörelsekapital och skatt 1 625 2 166 970 735
Betald skatt –314 –344 4 −30
Investering i exploateringsfastigheter –1 150 –1 338 –533 −362
Á conto betalning för exploateringsfastigheter 180 585 –280 417
Köp av andelar i bostadsrättsföreningar m.m. –2 046 –1 671 –561 −377
Försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar m.m 2 204 1 186 542 394
Investering i projektfastigheter –167 –429 –64 −36
Försäljning av projektfastigheter 747 46 340 20
Förändring kortfristiga skulder/fordringar 2 391 855 2 804 −43
Kassaflöde från den löpande verksamheten 3 471 1 057 3 222 719
Kassaflöde från investeringsverksamheten –69 –2 –24 −2
Upptagna lån 11 872 12 385 3 217 3 345
Amortering av skulder –16 260 –12 979 –6 441 −3 267
Utdelning –194 –903 – –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –4 582 –1 496 –3 224 78
Periodens kassaflöde –1 180 –441 –27 795
Kursdifferens likvida medel 13 –37 2 −37
Likvida medel vid periodens slut 506 1 673 506 1 673
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT IFRS, % 2024 2023 2024 2023
Rörelsemarginal  4,8  9,5  4,3  1,4 
Skuldsättningsgrad, ggr  1,6  2,0 
Soliditet  32  27 
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 ·  19
K ONCERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 20 =====

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
HELÅR HELÅR
MKR 2024 2023
Nettoomsättning 7 260 8 547
Produktions ‑ och driftkostnader –6 717 −7 588
Bruttoresultat 543 959
Försäljnings ‑ och administrationskostnader –686 −744
Resultat av fastighetsförsäljning m.m –56 6
Rörelseresultat –198 221
Finansiella intäkter och kostnader –84 −204
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt –282 17
Bokslutsdispositioner 426 249
Resultat före skatt 143 265
Skatter –129 −160
Periodens resultat 14 105
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
MKR 2024‑12 ‑31 2023 ‑12‑31
Tillgångar
Anläggningstillgångar 2 604 2 601
Summa omsättningstillgångar 9 995 10 311
Summa tillgångar 12 599 12 913
Eget kapital och skulder 
Eget kapital 3 426 3 605
Obeskattade reserver 1 600 1 900
Avsättningar 1 453 1 522
Långfristiga skulder 72 352
Kortfristiga skulder 6 048 5 534
Summa eget kapital och skulder 12 599 12 913
Ställda säkerheter 100 100
Eventualförpliktelser 6 476 10 524
Moderbolaget
20 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
MODERBOLAGET

===== SIDA 21 =====

Denna bokslutskommuniké och delårsrapport för fjärde 
kvartalet 2024 är upp rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och 
Årsredovisnings lagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlig­
het med IFRS® redovisningsstandarder såsom de antagits av EU. 
Moder bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2 Redovisning 
för juridiska personer.
Förändrade standarder från och med 2024 
Inga förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft 
1 januari 2024 har haft en väsentlig inverkan på denna finansiella 
rapport.
Ändrad redovisningsprincip rörelsesegment
Från och med den 1 januari 2024 ingår rörelsesegmentet 
JM Entreprenad i koncerngemensamt, då verksamheten inte 
längre uppgår till en så väsentlig del att den utgör ett eget 
rörelsesegment. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder 
för koncernen är utöver detta oförändrade jämfört med de som 
beskrivs på sidorna 71–75 i års­ och hållbarhetsredovisningen  
för 2023.
Not 1  Redovisningsprinciper 
Segmentsrapportering
JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS  
i tre avseenden:
• I segmentsredovisningen sker intäktsredovisningen av 
 koncernens bostadsutveckling successivt över tid.
• Därutöver redovisas JM Norges, JM Finlands samt del av JM 
Bostad Stockholms, JM Bostad Riks och JM Fastighetsutveck­
lings projektfinansiering som en avdragspost mot ”Upparbetad 
ej fakturerad intäkt” eller ”Fakturerad ej upparbetad intäkt” 
och upptagen/återbetald projektfinansiering redovisas  
i kassaflödet från den löpande verksamheten.
• Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte 
i segmentsredovisningen.
JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den 
ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar 
väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt i 
 koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering.
Noter
INTÄKTER PER LAND
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023
Sverige 8 875 9 671 2 483 2 219
Norge 2 024 2 589 511 751
Finland 1 608 1 591 381 437
Totalt 12 507 13 851 3 375 3 407
INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023
JM Bostad Stockholm 4 200 4 248 1 255 1 022
JM Bostad Riks 2 382 3 476 641 726
JM Norge 2 024 2 589 511 751
JM Finland 1 608 1 591 381 437
JM Fastighetsutveckling 1 742 1 458 454 336
Övrigt 551 488 133 135
Totalt 12 507 13 851 3 375 3 407
Not 2  Uppdelning av intäkter
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 ·  21
NOTER

===== SIDA 22 =====

RESULTATKOMPONENTER BOSTADSAFFÄREN SUCCESSIV VINSTAVRÄKNING (BRUTTORESULTAT) 
OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI JANUARI–MARS OKT–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2024 2024 2024 2023
Kostnadsbaserad effekt 123 117 160 144 219
Omvärderingseffekt 117 97 85 45 −22
Försäljningseffekt 37 1 32 54 65
Totalt 277 215 277 243 262
Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet för bostadsaffären utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal 
(omvärderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt). 
Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt - och exploateringsfastig  heter) 
avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på  jm.se/investerare
OMVÄRDERINGSEFFEKTER – BOSTADSAFFÄREN
OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI JANUARI–MARS OKT–DECEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2024 2024 2024 2023
JM Bostad Stockholm 30 9 –12 –54 −60
JM Bostad Riks 64 47 38 13 12
JM Norge 31 26 26 65 35
JM Finland –8 15 33 21 −9
Totalt 117 97 85 45 −22
Not 3  Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
KONCERNENS RESULTATRÄKNING 
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
MKR 2024 2023 2024 2023
Periodens intäkter enligt segmentsredovisning 12 507 13 851 3 375 3 407
Omräkning till färdigställandemetoden 1 145 2 119 415 35
Omklassificering fastighetsförsäljning 619 – 209 –
Periodens intäkter enligt IFRS 14 272 15 969 4 001 3 441
Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning 531 732 107 −90
Omräkning till färdigställandemetoden 138 753 60 132
Leasingavtal enligt IFRS 16 23 24 5 6
Periodens rörelseresultat enligt IFRS 692 1 510 172 48
Periodens resultat enligt segmentsredovisning 246 433 55 −137
Omräkning till färdigställandemetoden 109 596 48 103
Leasingavtal enligt IFRS 16 –3 −1 –2 –
Periodens resultat enligt IFRS 353 1 029 101 −33
KONCERNENS BALANSRÄKNING 
MKR 2024‑12 ‑31 2023 ‑12‑31
Periodens balansomslutning enligt segmentsredovisning 14 701 16 812
Omräkning till färdigställandemetoden –463 –1 262
Omklassificering projektfinansiering, räntebärande 5 441 7 302
Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 4 530 6 179
Omklassificering projektfinansiering, ej räntebärande  1) 413 410
Leasingavtal enligt IFRS 16 542 633
Balansomslutning enligt IFRS 25 163 30 073
1) Á conto fakturering till kund.
22 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
N OTER

===== SIDA 23 =====

KONCERNENS EGET KAPITAL
MKR 2024‑12 ‑31 2023 ‑12‑31
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 424 8 332
Omräkning till färdigställandemetoden –247 −357
Leasingavtal enligt IFRS 16 –6 −3
Eget kapital enligt IFRS 8 170 7 972
KONCERNENS KASSAFLÖDE
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
MKR 2024 2023 2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisning –268 −48 –401 404
Omklassificering projektfinansiering 1 999 −489 2 833 140
Omklassificering svenska bostadsrättsföreningar 1 633 1 488 761 149
Leasingavtal enligt IFRS 16 108 106 28 26
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS 3 471 1 057 3 222 719
KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN 
MKR 2024‑12 ‑31 2023 ‑12‑31
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut enligt segmentsredovisning 2 343 1 877
Omklassificering projektfinansiering 5 441 7 302
Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 4 455 6 087
Leasingavtal enligt IFRS 16 548 637
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut enligt IFRS 12 788 15 903
Not 4  Exploateringsfastigheter
EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2024‑12 ‑31 2023 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 3 447 4 097
JM Bostad Riks 1 925 1 927
JM Norge 1 081 1 328
JM Finland 1 200 1 115
JM Fastighetsutveckling – –
Övrigt 7 38
Totalt 7 660 8 504
EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN
JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2024 2023 2024 2023
Bokfört värde vid periodens början 8 504 8 465 7 974 9 013
Nyanskaffningar 832 1 628 257 440
Överfört till produktion –1 306 −829 –492 −268
Övrigt 1) –370 −760 –80 −681
Bokfört värde vid periodens slut 7 660 8 504 7 660 8 504
1) Varav nedskrivningar –67 −181 –67 −181
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 ·  23
N OTER

===== SIDA 24 =====

Stockholm den 31 januari 2025
JM AB (publ)
Mikael Åslund
Verkställande direktör
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. 
DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT
ANTAL 2024‑12 ‑31 2023 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 11 500 12 300
JM Bostad Riks 10 700 11 900
JM Norge 5 900 6 400
JM Finland 7 600 6 900
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 1 700 1 600
Totalt 37 400 39 100
Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter)
JM Bostad Stockholm 6 500 6 700
JM Bostad Riks 7 800 8 000
JM Norge 2 900 3 900
JM Finland 3 900 3 500
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 600 600
Totalt 21 700 22 700
24 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
N OTER

===== SIDA 25 =====

Koncernen kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023
RESULTATRÄKNING Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv.3 Kv.2 Kv. 1
Intäkter 3 375 2 515 3 583 3 034 3 407 2 846 3 636 3 962
Produktions­  och driftkostnader –2 971 –2 221 –3 196 –2 653 −3 025 −2 489 −3 073 −3 290
Bruttoresultat 405 294 387 381 382 357 562 673
Försäljnings ­ och administrationskostnader –264 –215 –227 –222 −227 −203 −305 −252
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. –34 15 9 1 −245 −8 1 −4
Rörelseresultat 107 95 169 160 −90 146 258 417
Finansiella intäkter och kostnader –26 –24 –46 –32 −23 −27 −27 −23
Resultat före skatt 81 71 123 128 −113 120 232 394
Skatter –26 –35 –48 –49 −23 −43 −49 −83
Periodens resultat 55 36 75 79 −137 76 182 311
BALANSRÄKNING 12–31 09‑30 06‑30 03‑31 12‑31 09‑30 06‑30 03‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 418 389 388 377 351 344 335 339
Projektfastigheter 360 578 580 1 138 1 030 1 027 960 800
Exploateringsfastigheter 7 660 7 974 8 118 8 529 8 504 9 013 8 746 8 239
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 111 948 648 566 803 751 503 363
Kortfristiga fordringar 4 721 4 515 5 034 5 172 4 541 4 872 5 126 4 856
Likvida medel 431 465 417 566 1 582 742 699 2 577
Summa omsättningstillgångar 14 283 14 480 14 796 15 970 16 461 16 406 16 034 16 835
Summa tillgångar 14 701 14 869 15 184 16 347 16 812 16 750 16 369 17 175
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 8 424 8 215 8 376 8 491 8 332 8 806 8 687 9 314
Långfristiga räntebärande skulder 109 199 264 280 397 188 186 257
Övriga långfristiga skulder 84 239 240 364 364 413 413 413
Långfristiga avsättningar 2 246 2 503 2 382 2 398 2 559 2 631 2 671 2 591
Summa långfristiga skulder 2 439 2 941 2 886 3 042 3 319 3 232 3 270 3 261
Kortfristiga räntebärande skulder 1 111 459 785 1 499 1 526 852 711 461
Övriga kortfristiga skulder 2 597 3 148 3 029 3 206 3 522 3 745 3 577 4 013
Kortfristiga avsättningar 130 106 109 109 113 115 124 126
Summa kortfristiga skulder 3 838 3 714 3 923 4 814 5 161 4 712 4 412 4 600
Summa eget kapital och skulder 14 701 14 869 15 184 16 347 16 812 16 750 16 369 17 175
KASSAFLÖDESANALYS Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Från den löpande verksamheten –401 418 663 –949 404 −101 −1 143 792
Från investeringsverksamheten –24 –1 –32 –11 −2 – −1 1
Från finansieringsverksamheten 389 –364 –785 –67 466 138 −737 −39
Summa periodens kassaflöde –36 53 –154 –1 027 869 37 −1 881 753
Likvida medel vid periodens slut 431 465 417 566 1 582 742 699 2 577
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/ ‑FORDRAN Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens början 1 856 2 151 2 731 1 877 1 587 1 498 −549 334
Förändring av räntebärande nettoskuld/ ­fordran 487 –295 –580 854 290 89 2 047 −882
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens slut 2 343 1 856 2 151 2 731 1 877 1 587 1 498 −549
EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Bokfört värde vid periodens början 7 974 8 118 8 529 8 504 9 013 8 746 8 239 8 465
Nyanskaffningar 257 223 195 157 440 478 625 86
Överfört till produktion –492 –208 –429 –177 −268 −161 −171 −229
Övrigt –80 –157 –177 45 −681 −49 53 −82
Bokfört värde vid periodens slut 7 660 7 974 8 118 8 529 8 504 9 013 8 746 8 239
NYCKELTAL Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Rörelsemarginal, % 3,2 3,8 4,7 5,3 −2,6 5,1 7,1 10,5
Skuldsättningsgrad, ggr 0,3 0,2 0,3 0,3 0,2 0,2 0,2 –
Soliditet, % 57 55 55 52 50 53 54 54
Resultat per aktie, kr 0,86 0,55 1,18 1,23 −2,12 1,20 2,70 4,80
Antal disponibla byggrätter 37 400 37 000 37 200 38 300 39 100 39 900 40 400 40 500
Antal sålda bostäder 574 649 1 075 480 773 286 363 479
Antal produktionsstartade bostäder 733 637 722 145 740 201 454 214
Antal bostäder i pågående produktion 4 558 4 978 4 914 5 068 6 033 6 188 6 657 6 996
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 ·  25
KVARTALSÖVERSIKT

===== SIDA 26 =====

Affärssegment kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023
JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 1 255 783 1 280 882 1 022 955 1 176 1 095
Rörelseresultat –58 –2 4 –47 −118 24 90 116
Rörelsemarginal, % –4,7 –0,2 0,3 –5,3 −11,5 2,5 7,6 10,6
Genomsnittligt operativt kapital 5 083 5 117 5 230 5 140 5 021 4 924 4 791 4 552
Avkastning operativt kapital, % 1) –2,0 –3,2 –2,6 –1,0 2,2 8,5 11,6 14,2
Operativt kassaflöde –385 115 –30 –312 54 144 −806 76
Bokfört värde exploateringsfastigheter 3 447 3 751 3 926 4 160 4 097 4 443 4 619 4 034
Antal disponibla byggrätter 11 500 11 800 11 700 12 000 12 300 12 500 12 900 12 900
Antal sålda bostäder 232 162 223 168 124 74 66 51
Antal produktionsstartade bostäder 216 144 253 145 98 133 – –
Antal bostäder i pågående produktion 1 449 1 657 1 834 1 680 1 906 2 174 2 299 2 396
JM BOSTAD RIKS Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 641 557 584 600 726 639 982 1 129
Rörelseresultat 21 23 15 17 −71 32 51 126
Rörelsemarginal, % 3,2 4,2 2,5 2,9 −9,7 5,0 5,2 11,2
Genomsnittligt operativt kapital 2 616 2 585 2 606 2 550 2 431 2 298 2 057 1 830
Avkastning operativt kapital, % 1) 2,9 –0,6 –0,3 1,2 5,7 16,5 24,4 34,7
Operativt kassaflöde –369 267 16 –135 −110 −94 −85 −135
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 925 1 902 1 903 1 917 1 927 2 091 2 092 2 150
Antal disponibla byggrätter 10 700 11 100 11 500 11 700 11 900 12 100 12 100 12 100
Antal sålda bostäder  100 281 178 172 142 139 140 113
Antal produktionsstartade bostäder 158 306 74 – 145 – 159 139
Antal bostäder i pågående produktion 1 055 1 266 960 1 060 1 477 1 642 1 922 1 958
JM NORGE Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 511 366 457 690 751 561 645 632
Rörelseresultat 21 24 28 70 34 30 43 42
Rörelsemarginal, % 4,1 6,6 6,0 10,1 4,5 5,3 6,7 6,7
Genomsnittligt operativt kapital 2 155 2 215 1 706 2 140 2 063 2 070 2 047 2 110
Avkastning operativt kapital, %  1) 6,6 7,0 9,4 8,2 7,2 8,0 9,3 9,8
Operativt kassaflöde 81 76 200 –246 46 −105 109 −12
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 081 1 089 1 189 1 231 1 328 1 351 888 957
Bokfört värde projektfastigheter – – – – – – 15 17
Antal disponibla byggrätter 5 900 6 000 5 900 6 200 6 400 6 500 6 700 6 900
Antal sålda bostäder 46 165 143 62 196 71 144 77
Antal produktionsstartade bostäder – 187 188 – 156 68 140 41
Antal bostäder i pågående produktion 864 1 012 825 852 1 071 1 006 1 001 1 105
JM FINLAND Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 381 345 494 388 437 326 389 439
Rörelseresultat 8 21 38 26 46 27 29 38
Rörelsemarginal, % 2,1 6,0 7,7 6,7 10,5 8,4 7,5 8,6
Genomsnittligt operativt kapital 1 836 1 780 1 767 1 769 1 718 1 682 1 681 1 644
Avkastning operativt kapital, %  1) 5,0 7,3 7,8 7,3 8,1 8,4 9,0 9,9
Operativt kassaflöde –185 44 203 85 −61 −45 79 −29
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 200 1 225 1 093 1 181 1 115 1 068 1 086 1 040
Antal disponibla byggrätter 7 600 6 400 6 400 6 700 6 900 7 200 7 100 6 900
Antal sålda bostäder 100 41 253 78 311 2 13 20
Antal produktionsstartade bostäder 154 – 207 – 341 – – 34
Antal bostäder i pågående produktion 830 818 852 814 917 704 773 1 030
JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 454 313 609 367 336 247 310 566
Rörelseresultat  158 42 97 104 46 39 60 104
Rörelsemarginal, % 34,7 13,4 16,0 28,4 13,7 15,7 19,4 18,3
Genomsnittligt operativt kapital 1 048 1 238 1 291 1 294 1 372 1 394 1 399 1 355
Avkastning operativt kapital, % 1) 38,2 23,4 22,2 19,2 18,1 37,9 34,8 29,9
Operativt kassaflöde 463 128 531 –84 9 −9 −95 919
Bokfört värde projektfastigheter 360 578 580 1 138 1 030 1 027 944 783
Antal disponibla byggrätter 1 700 1 700 1 700 1 700 1 600 1 600 1 600 1 700
Antal sålda bostäder 96 – 278 – – – – 218
Antal produktionsstartade bostäder 205 – – – – – 155 –
Antal bostäder i pågående produktion 360 225 443 662 662 662 662 507
1) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.
26 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
KVARTALSÖVERSIKT

===== SIDA 27 =====

Affärsidé
Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar  
vi boenden och hållbara livsmiljöer.
Vision
Vi lägger grunden till ett bättre liv.
Verksamhet
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder  
och bostadsområden.
Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i 
attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstads områden 
och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar 
också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entre­
prenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholms området. 
JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhets arbete. 
Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 000 medar­
betare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Nasdaq  Stockholm, 
segmentet Large Cap.
Kort om JM
Finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur  
och utdelningspolicy
Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent 
 inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. 
Avkastning på eget kapital ska genomsnittligt över tid uppgå  
till 25 procent.
Långsiktig tillväxt ska genomsnittligt uppgå till 4 procent per  
år i antal produk tionsstarter av bostäder där utgångspunkten är 
en årstakt om 3 800 produktionsstarter.
Riktvärde för kapitalstruktur där den synliga soliditeten bör 
uppgå till minst 35 procent över en konjunk  turcykel.
Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genomsnitt ska 
utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt över en 
konjunk  turcykel. 
JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelnings­
policy definieras utifrån segmentsredovisningen.
JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns 
tillgängliga på jm.se/investerare
T ext: JM. Foto: Sandra Birgersdotter Ek.
Offentliggörande
Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom 
nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 
31 januari 2025.
För mer information kontakta: 
Tobias Bjurling, Ekonomi­ och finansdirektör, IR­ansvarig
E­post: cfo@jm.se, tel. vx: 08­782 87 00
Kommande informationstillfällen 
Vecka 12 2025 JMs årsredovisning publiceras
9 april 2025 Årsstämma
24 april 2025 Delårsrapport januari–mars
11 juli 2025 Delårsrapport januari–juni
22 oktober 2025 Delårsrapport januari–september
3 december 2025 Kapitalmarknadsdag
Pressmeddelanden, kvartal 4, 2024
22 oktober  JM delårsrapport januari–september 2024 
7 november   JMs försäljning av hyresrättsfastighet i Södertälje 
slutgiltigt godkänd 
7 november   JM säljer kommersiella fastigheter i Bolinder 
strand, Järfälla 
3 december   JM säljer bostadsfastighet i Helsingfors 
10 december   JM förvärvar byggrätter för bostadsutveckling  
i Vaxholm 
10 december   JM produktionsstartar bostäder för 
 privatmarknaden i Tammerfors 
19 december   JMs dotterbolag AB Borätt och Seniorgården AB 
produktionsstartar bostäder i Stockholm 
 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 ·  27
K ORT OM JM

===== SIDA 28 =====

JM AB (publ)
Postadress   169 82 Stockholm
Besöksadress   Mathildatorget 9, Solna
Telefon  08-782 87 00
Telefax   08-782 86 00
Org. nr.  556045-2103
Webb   www. jm. se