Kvartalsrapport Q1 2024

===== SIDA 1 =====

JOHN MATTSON FASTIGHETSFÖRETAGEN AB (PUBL)
I Slakthusområdet, ett av Stockholms största stadsutvecklingsprojekt, planerar John Mattson för 
utveckling av drygt 200 nya lägenheter samt arbetsplatser med möjlig byggstart 2026. Genom 
hyresavtal med ett flertal starka varumärken bidrar John Mattson till områdets utveckling och 
vision om en blandstad med brett utbud av mat, kultur och upplevelser.  
Januari–mars 20241)
 ■ Hyresintäkterna uppgick till 157,5 Mkr (153,9), en ökning med 2,4 procent.
 ■ Driftöverskottet uppgick till 101,6 Mkr (101,1) en ökning med 0,5 procent. 
 ■ Förvaltningsresultatet uppgick till 32,6 Mkr (29,4) motsvarande 0,43 kr per aktie (0,77). 
 ■ Värdeförändringarna på fastigheter uppgick till -73,0 Mkr (-554,9). Värdeförändringar på räntederivat uppgick till +44,6 Mkr (-39,1). 
 ■ Periodens resultat efter skatt uppgick till 5,6 Mkr (-492,4), motsvarande 0,07 kr per aktie (-12,99).
 ■ Fastighetsvärdet uppgick till 13 563,2 Mkr (14 974,7).
 ■ Investeringarna uppgick till 68,9 Mkr (90,0), varav 0,0 Mkr (0,0) avsåg fastighetsförvärv.
 ■ Långsiktigt substansvärde uppgick till 6 558,8 Mkr (6 071,8). Detta motsvarar 86,53 kronor per aktie (160,22), vilket är en  
minskning med 46 procent. 
DELÅRSRAPPORT
Q1
jan–mars  
2024
1) John Mattson gjorde en företrädesemission under Q4 2023 vilket resulterade i att antalet aktier ökade  
med 37 896 965 stycken vilket medför att nyckeltalen inte är fullt jämförbara mellan perioderna.
Goda livsmiljöer över generationer

===== SIDA 2 =====

Q1 – 2024
Nyckeltal
2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
Rullande 12 mån 
 apr 23–mar 24
2023  
jan–dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 97,0 96,6 97,0 96,4
Överskottsgrad, % 2) 64,5 65,7 71,3 71,6
Fastighetsvärde vid periodens utgång, Mkr 13 563,2 14 974,7 13 563,2 13 567,6
Antal uppgraderade lägenheter under perioden 0 10 62 72
Finansiella nyckeltal
Hyresintäkter, Mkr 157,5 153,9 614,0 610,4
Driftöverskott, Mkr 101,6 101,1 437,8 437,3
Förvaltningsresultat, Mkr 32,6 29,4 136,4 133,2
Genomsnittlig ränta, % 3,38 3,05 3,38 3,43
Belåningsgrad vid periodens utgång, % 3) 50,1 58,4 50,1 49,8
Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 4) 1,6 1,5 1,6 1,6
Aktierelaterade nyckeltal
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,43 0,77 2,79 3,37
Tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % 5) -44,4 -30,0 -17,4 -17,9
Periodens resultat efter skatt, kr/aktie 0,07 -12,99 -15,49 -31,75
Tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % 5) -46,0 -13,0 -46,0 -50,00
Aktuellt substansvärde, kr/aktie 79,76 147,47 79,76 79,99
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 86,53 160,22 86,53 87,09
1) De finansiella målen presenteras på sidan 4.
2) Överskottsgrad Q1 2024 är lägre jmf föregående år som ett resultat av högre kostnader för uppvärmning och snöröjning.
3) Inkluderas betalningen från försäljningen av fastigheten i Fulufjället 1 i Alvik, som frånträddes den 12 april, uppgår belåningsgraden till 49,8 procent allt annat lika.
4) Räntetäckningsgrad 2023 har beräknats exklusive engångskostnader.
5) Förändring i substansvärde per aktie och förvaltningsresultat per aktie efter genomförd nyemission om totalt 37 896 965 st aktier i Q4 2023.
Definitioner av nyckeltal, se sidan 24.
Väsentliga händelser under första kvartalet
 ■ Hyresavtal tecknades med nya aktörer för kommersiella lokaler i Slakthusområdet i Stockholm.  
Större delen av de tidigare vakanserna i området är därmed uthyrda.
 ■ Sista etappen av totalt 129 nyproducerade lägenheter i fastigheten Gengasen 4 i Örby  
i Stockholm färdigställdes.
 ■ Andra etappen av totalt 76 uppgraderade lägenheter i fastigheten Gengasen 4 i Örby  
i Stockholm färdigställdes.
Uppföljning av nyckeltal Q1 2024 jämfört med Q1 20231)
PERIODEN I KORTHET
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 2

===== SIDA 3 =====

VD-ORD
Per Nilsson,  
vd John Mattson Fastighetsföretagen AB
Ökat förvaltningsresultat genom  
bibehållen effektivitet och lägre räntekostnader
John Mattson levererar ett ökat förvaltningsresultat och har påbörjat  
arbetet med att investera i värdeskapande energieffektiviseringar.
Ökat förvaltningsresultat
Under 2023 genomförde John Mattson ett 
framgångsrikt arbete med att effektivisera 
verksamheten och stärka kassaflödet i 
bolaget. Det är glädjande att se att vi under 
första kvartalet 2024 bibehåller effektivite-
ten i verksamheten trots fortsatta prisök-
ningar. En ovanligt kall och snörik inledning 
av året har dock orsakat högre kostnader 
för uppvärmning och snöröjning. Förvalt-
ningsresultatet för perioden ökade med elva 
procent jämfört med samma period föregå-
ende år vilket främst förklars av bibehållen 
effektivitet i kombination med reducerade 
räntekostnader till följd av genomförda 
försäljningar och den nyemission som 
genomfördes i slutet av 2023. 
Vi upplever fortsatt stigande avkast-
ningskrav på marknaden och avkastnings-
kraven i John Mattsons fastighetsvärde-
ringar har justerats upp med i genomsnitt 
åtta punkter. De stigande avkastningskraven 
motverkas dock primärt av ökade hyresin-
täkter. Värdeförändringen i John Mattsons 
fastighetsbestånd uppgick under perioden 
till -0,5 procent.
I början av april avyttrade vi en bostads-
fastighet i Alvik i Stockholm till ett under-
liggande fastighetsvärde om 93 miljoner 
 kronor, vilket är cirka fem procent över 
bokfört värde per det fjärde kvartalet 2023. 
Försäljningen är ett led i vår strategi att 
löpande utvärdera sammansättningen av 
vårt fastighets bestånd och göra selektiva 
avyttringar i syfte att optimera kapital-
användningen och samtidigt stärka bolagets 
förutsättningar att hantera högre räntor. 
Inkluderas betalningen från försäljningen av 
fastigheten i Alvik, som frånträddes den 12 
april, uppgår belåningsgraden till 49,8 pro-
cent allt annat lika. Att vi fortsätter att sälja 
fastigheter i linje med eller över bokfört värde 
befäster även värdet på vår fastighetsportfölj.
Läget på transaktionsmarknaden är 
fortsatt avvaktande men sedan årsskiftet 
märker vi en viss ökad aktivitet vilket är 
ett tecken på att köpare och säljare börjar 
närma sig varandra. Transaktionsvolymen 
i Sverige uppgick för det första kvartalet i 
år till 27 miljarder kronor, en ökning med 
29 procent jämfört med samma period 
föregående år.
Plan för energieffektiviseringar i gång
År 2030 ska vi ha minskat vårt växthus-
gasutsläpp inom Scope 1 (våra direkta 
koldioxidutsläpp) och Scope 2 (användning 
av inköpt energi) med minst 40 procent 
jämfört med basår 2021. Den långsiktiga 
planen för att nå målet kompletterades 
under 2023 med delmålet att minska inköpt 
energi med 25 procent fram till år 2026. En 
plan för att uppnå detta mål har tagits fram 
och vi har påbörjat genomförandet av denna 
treårsplan. I planen ingår både åtgärder för 
att minska energianvändningen i våra fastig-
heter och att tillskapa hållbara energikällor. 
Under det första kvartalet har vi bland annat 
påbörjat vår största solcells installation 
hittills. Installationen sker i Larsberg 
på Lidingö. I samma område har vi även 
beslutat att investera i värmeåtervinning 
vilket i kombination med egenproducerad el 
kommer att ge en betydande reducering av 
inköpt energi till dessa fastigheter. 
Hittills har vi för 2024 beslutat om att 
genomföra investeringar i energieffektivi-
seringar om totalt cirka 20 miljoner kronor. 
Investeringarna är lönsamma och har en 
genomsnittlig direktavkastning om drygt 
10 procent. Investeringarna stärker fastig-
heternas kassaflöden och fastighetsvärden 
samtidigt som de bidrar till att minska John 
Mattsons klimatavtryck. Under 2024 pla-
nerar vi att investera total cirka 60 miljoner 
kronor i energieffektiviserande åtgärder.
Stärkta intäkter 
Under 2023 hade vi en positiv nettouthyr-
ning om åtta miljoner kronor i vårt kom-
mersiella bestånd vilket bidrar till att öka 
våra hyresintäkter. Det är glädjande att 
merparten av våra tidigare vakanta lokaler 
i Slakthusområdet nu är uthyrda. Uthyr-
ningarna om totalt 2 600 kvadratmeter stär-
ker inte bara våra kassaflöden utan de nya 
verksamheterna bidrar även till områdets 
utveckling och vision om en blandstad med 
brett utbud av mat, kultur och upplevelser.
Vi ser en fortsatt god efterfrågan på våra 
lokaler och har under första kvartalet i år haft 
en positiv nettouthyrning i vårt kommersiella 
bestånd om fem miljoner kronor. Vi har ytter-
ligare potential att hyra ut vakanta lokaler 
och har fortsatt fokus på det framåt. 
Årets hyresförhandlingar för samt-
liga våra bostäder är klara. Som tidigare 
kommunicerat blev hyresökningen för 
våra bostäder på Lidingö och Sollentuna 
i genomsnitt 5,1 procent från 1 januari. 
Hyresförhandlingen för resterande fastig-
heter blev klar efter periodens utgång och 
redovisas inte i hyresintäkterna för första 
kvartalet, i genomsnitt blev hyresökningen 
i dessa fastigheter 5,2 procent från 1 mars. 
Inom ramen för årets hyresförhandlingar 
har flera fastighetsbolag slutit tvåårs-
upp görelser med historiskt höga hyres-
höjningar även för 2025. 
Under första kvartalet hälsade vi hyres-
gäster välkomna till sina nya bostäder i 
vårt projekt i Örby. Projektet omfattar 
nyproduktion av totalt 129 lägenheter och 
kommersiella lokaler samt uppgradering 
av 76 befintliga lägenheter. Nyproduktions-
projektet är nu färdigställt och det kvarstår 
endast att färdigställa 22 lägenheter i upp-
graderingsprojektet. Projekten bidrar posi-
tiv till utvecklingen av våra hyresintäkter. 
Vi förbereder nu för att åter starta nya 
uppgraderingsprojekt. Vi har potential att 
uppgradera totalt cirka 1 500 lägenheter inom 
vårt bestånd. Närmast är våra fastigheter 
i Rotebro som omfattar 283 lägenheter. 
Vi arbetar för närvarande med hur vi ska 
reducera klimatavtrycket i våra lägenhets-
uppgraderingar. Vår projektverksamhet 
stod under 2023 för cirka 70 procent av vårt 
klimatavtryck varför det är viktigt att vi hela 
tiden utvecklar våra uppgraderingsprojekt 
mot lägre utsläpp av växthusgaser. 
Sammanfattningsvis är det mycket 
glädjande att vi stärker förvaltningsresul-
tatet samtidigt som vi nu åter investerar 
i långsiktigt värdeskapande.
Investeringar i energi-
effektiviseringar stärker både 
kassaflöden och fastighets-
värden samtidigt som det  
bidrar till en hållbar framtid.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 3

===== SIDA 4 =====

AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER
Affärsidé, mål och strategier
Vår affärsidé är att långsiktigt äga, förvalta och utveckla bostadsfastigheter och attraktiva 
lokalsamhällen i Stockholmsregionen. Vi erbjuder en välfungerande vardag för alla,  
genom förvaltning och utveckling av trivsamma bostäder och trygga boendemiljöer.
Utdelningspolicy – Långsiktigt ska utdelningen upp-
gå till 50 procent av förvaltningsresultatet per år, med 
hänsyn till bolagets investeringsplaner, konsoliderings-
behov, likviditet och finansiella ställning i övrigt. Utdel-
ningar kan komma att understiga det långsiktiga målet 
eller helt utebli.
Finansiella riskbegränsningar – John Mattson  
efter strävar låg finansiell risk. Det innebär att:
 ■  belåningsgraden netto lång siktigt inte ska  
överstiga 50 procent, och
 ■  räntetäckningsgraden lång siktigt inte ska  
understiga 1,5 ggr.
Strategier
John Mattsons strategi baseras på fyra hörnstenar där 
 hållbarhetsarbetet integreras i varje del.
Förvaltning – Vi förvaltar genom närhet och helhet. Vi kan våra 
fastigheter och känner våra kunder. Vi tar ansvar för helheten, både 
beståndet och att utveckla livet mellan husen. Vi jobbar proaktivt 
med fastighetsförvaltning och gör kontinuerligt effektiviseringar 
och värdeskapande investeringar i syfte att uppnå en mer hållbar 
fastighetsdrift samt ökat driftnetto. Fokus ligger på att optimera 
fastigheternas förbrukning och därmed minska driftkostnaderna. 
Målet är att minska energianvändningen med cirka 45 procent till 
en investering om cirka 200 Mkr kronor.
Förädling – Vi förädlar våra byggnader för att säkra byggnadernas 
tekniska livslängd samt för att generera ett ökat driftöver skott. 
Förädling sker genom att uppgradera, bygga till samt konvertera 
utrymmen till bostäder eller kommersiell verksamhet. Vi har en väl-
etablerad modell för uppgradering av bostäder i två steg, Larsbergs-
modellen. Det första steget är en basupp gradering med kvarboende 
hyresgäster, där fastighetens tekniska status säkras. Det efterföljande 
steget, totaluppgradering, innebär att nya kvaliteter adderas för att 
möta efterfrågan från befintliga och framtida hyresgäster. T otal-
uppgradering sker när lägenheten är tomställd eller när hyresgästen 
så önskar. All uppgradering sker i dialog med hyresgästerna och 
justerade hyresnivåer förhandlas med Hyresgästföreningen. Målet 
är att uppgradera cirka 200 lägenheter per år. I nuvarande bestånd 
har uppgraderingsmöjligheter identifierats om cirka 600 lägenheter 
för både bas- och totaluppgradering samt om cirka 900 lägenheter 
som redan är basuppgraderade och kan totaluppgraderas. Direkt-
avkastningen för både bas- och totaluppgradering är cirka 5 procent 
med en investering om 1,25 Mkr per lägenhet. Direktavkastningen 
för totaluppgradering från basuppgraderad lägenhet är cirka 
6,5 procent med en investering om cirka 0,4 Mkr per lägenhet.
Förtätning – Vi förtätar på egen mark eller i nära anslutning till 
befintliga fastigheter, ofta på redan hårdgjord mark. Utöver nybygg-
nation sker även förtätning i form av tillbyggnader på befintliga 
fastigheter. På så sätt breddas lägenhets- och verksamhetsutbudet 
och hyresgästernas olika behov tillgodoses. Nya kvaliteter tillförs 
lokalsamhället och mångfalden och variationen ökar, vilket bidrar 
till goda livsmiljöer. Målet är tillväxt genom värdeskapande bygg-
nation som samtidigt ökar attraktiviteten i bostadsområdena. 
Utvecklingen sker i nära samarbete med de kommuner där vi är 
verksamma. Förtätningsprojekt bedöms kunna påbörjas tidigast 
under 2026. Initialt i små volymer för att skalas upp enligt målet 
om att starta produktion av 250 lägenheter per år.
Förvärv – Vi strävar efter att förvärva fastigheter och byggrätter med 
utvecklingspotential i goda marknadslägen i Stockholms regionen 
med närhet till välfungerande infrastruktur. Förvärv sker utifrån 
ett långsiktigt ägar- och förvaltningsperspektiv och områden med 
möjlighet till förädling och utveckling är särskilt attraktiva. Vi 
utvärderar även löpande sammansättningen av fastighetsbeståndet 
genom selektiva avyttringar.
Finansiella mål
Genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde  
per aktie med minst 7 procent över en konjunktur cykel. 
Genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per 
aktie med minst 10 procent över en konjunkturcykel. 
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE PER AKTIE*
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
Q1
24
Q4
23
Q3
23
Q2
23
Q1
23
Q4
22
Q3
22
Q2
22
Q1
22
Q4
21
Q3
21
Q2
21
Q1
21
%KR
-60
-30
0
30
60
90
120
150
 Kr/aktie  Tillväxt  Mål
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE
0
50
100
150
200
Q1
24
Q4
23
Q3
23
Q2
23
Q1
23
Q4
22
Q3
22
Q2
22
Q1
22
Q4
21
Q3
21
Q2
21
Q1
21
%KR
-60
-50
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
 Kr/aktie  Tillväxt  Mål
* Den 18 oktober 2023 reviderades målet från 10 till 7 procent.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 4

===== SIDA 5 =====

AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER
Levande och tryggt lokalsamhälle
Engagemang i sociala frågor skapar värden 
för hyres gäster och lokalsamhällen.
Mål
 ■ Trygga områden enligt de boende: högre än 
bransch snittet för jämförbara områden.
 ■ Attraktiva områden enligt de boende: högre 
än bransch snittet.
Hållbarhetsmål
John Mattson har antagit långsiktiga hållbarhetsmål inklusive 
vetenskapsbaserade klimatmål för vart och ett av bolagets fyra 
fokusområden inom hållbarhet. Målen ska styra bolagets verk-
samhet mot en hållbar utveckling och bidra till att nå visionen 
”Goda livsmiljöer över generationer”. Resultatet för hållbarhets-
målen redovisas i samband med delårsrapporten för kvartal 4.
Ansvarsfull material- och avfallshantering
Ansvarsfulla materialval, återbruk av material  
och  effektiv avfallshantering reducerar klimat-
påverkan och ökar  återvinningsgraden.
Energieffektiva och fossilfria lösningar
Energianvändningen under en fastighets livscykel  
är betydande. Fastigheters energiklass, val av fossil- 
fria energislag och effektiv förvaltning reducerar 
klimatpåverkan.
Mål
 ■ År 2030 ska John Mattson ha minskat sitt växt-
husgasutsläpp inom Scope 1 och Scope 2 med 
minst 40 procent jämfört med basår 2021.
 ■ John Mattsons växthusgasutsläpp från ny- och 
ombyggnation ska per kvadratmeter reduceras 
i linje med eller mer än genomsnittet för fastig-
hetsbranschen.
Hälsosam och inspirerande arbetsplats
Proaktivt arbete för en hälsosam, säker och  
stimulerande arbetsmiljö för såväl medarbetare 
som leverantörer är en förutsättning för trivsel  
och engagemang.
Mål
 ■ Engagerade medarbetare och effektiv organisation: 
över genomsnittet för jämförbara bolag.
 ■ John Mattson ska ha en inkluderande kultur som 
möjliggör att bolaget attraherar och behåller 
medarbetare med olika bakgrund och perspektiv. 
Rekryteringsprocessen ska vara kompetens-
baserad, fri från diskriminerande föreställningar.
 ■ Andelen kvinnor eller män ska ej överstiga 
två tredjedelar inom bolaget, ledningen och 
 styrelsen.
 ■ Sjukfrånvaron hos John Mattsons medarbetare: 
högst tre procent.
 ■ John Mattson ska ha noll olyckor, med frånvaro 
mer än en dag, på våra arbetsplatser. Detta avser 
både John Mattsons egen personal samt personal 
som arbetar på uppdrag av John Mattson.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 5

===== SIDA 6 =====

FASTIGHETSBESTÅND
Fastighetsbestånd
/S.smcp/T.smcp/O.smcp/C.smcp/K.smcp/H.smcp/O.smcp/L.smcp/M.smcp
/N.smcp/A.smcp/C.smcp/K.smcp/A.smcp
/V.smcp/A.smcp/X.smcp/H.smcp/O.smcp/L.smcp/M.smcp
/S.smcp/O.smcp/L.smcp/N.smcp/A.smcp
/S.smcp/U.smcp/N.smcp/D.smcp/B.smcp/Y.smcp/B.smcp/E.smcp/R.smcp/G.smcp
/D.smcp/A.smcp/N.smcp/D.smcp/E.smcp/R.smcp/Y.smcp/D.smcp
/T.smcp/Adieresis.smcp/B.smcp/Y.smcp/S.smcp/O.smcp/L.smcp/L.smcp/E.smcp/N.smcp/T.smcp/U.smcp/N.smcp/A.smcp
/U.smcp/P.smcp/P.smcp/L.smcp/A.smcp/N.smcp/D.smcp/S.smcp /V.smcp/Adieresis.smcp/S.smcp/B.smcp/Y.smcp
/Odieresis.smcp/S.smcp/T.smcp/E.smcp/R.smcp/Aring.smcp/K.smcp/E.smcp/R.smcp
City/Bromma
Lidingö
Norrort
Söderort/Nacka
Fastighetsbeståndet per 31 mars 2024 Januari–mars 2024
Lägenheter Uthyrbar area Fastighetsvärde Hyresvärde
Ekonomisk  
uthyrningsgrad Hyres intäkter
Fastighets-
kostnader Drift överskott
Antal tkvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm % Mkr Mkr Mkr
Lidingö 2 059 157 6 905 43 854 305 1 936 98,2 76 24 52
Norrort 1 068 80 1 713 21 483 113 1 413 92,7 27 16 11
City/Bromma 451 47 3 240 69 365 141 2 044 95,4 22 10 12
Söderort/Nacka 773 63 1 705 27 043 96 2 239 98,5 33 10 22
Summa fastigheter 4 351 347 13 563 39 092 654 1 886 97,0 158 56 101
John Mattson är ett bostadsbolag med verksamhet 
i Stockholmsregionen. Bolaget är noterat på Nasdaq 
Stockholm Mid Cap.
Våra områden 
Beståndet delas in i fyra förvaltningsområden; Lidingö, 
Norrort, City/Bromma, och Söderort/Nacka. Fastighets-
beståndet omfattar 4 351 hyreslägenheter. T otal uthyrbar 
area uppgår till 347 000 kvadratmeter, där bostäder står 
för 82 procent.
Majoriteten av fastigheterna är byggda på 1950– 
1970-talet, med goda förutsättningar att förädlas. 
Tillväxt sker genom förvärv och förtätning av fastig-
heter i bra marknadslägen i Stockholmsregionen. 
Per 31 mars 2024 Hyresvärde Vakanser och rabatter1) Kontraktsvärde Uthyrningsgrad
Objekt Antal
Uthyrbar area, 
tkvm
Hyresvärde, 
Mkr Antal 
Uthyrbar area, 
tkvm 
Vakans- och 
rabattvärde, 
Mkr Antal 
Uthyrd area, 
tkvm
Kontraktsvärde, 
Mkr
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Bostäder 4 351 284 488 59 4 6 4 292 280 481 98,7
Kommersiellt 2) 63 144 8 9 55 136 93,9
P-platser 22 5 18 79,3
Summa 4 351 347 654 59 12 20 4 292 335 634 97,0
1) Vakanser är framför allt hänförliga till fastigheter där uppgraderingsprojekt pågår eller planeras att påbörjas. 
2) 7 % av vakanser kommersiellt avser utvecklingsfastigheter.
4 351 st
lägenheter
82 %
 av uthyrbar area  
utgörs av bostäder
347 tkvm
uthyrbar area
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 6

===== SIDA 7 =====

FASTIGHETSBESTÅND
Lidingö
På Lidingö finns John Mattsons största 
förvaltningsområde, sett till både antal 
lägenheter och till fastighetsvärde. 
Fastigheterna består framför allt av 
bostadsfastigheter i Larsbergsområdet 
och i Käppala, dessa står för 95 procent 
av total uthyrbar area. I de  kommersiella 
lokalerna bedrivs närservice- och utbild-
ningsverksamhet. Majoriteten av fastig-
heterna är uppförda under 1960-talet, 
men här finns även nybyggda hus från 
2000-talet och framåt. 
Bostäderna håller genomgående en 
hög standard, 64 procent av beståndet är 
totaluppgraderat eller nybyggt. Samtliga 
lägenheter är basupp graderade, total-
uppgraderingar pågår löpande i både 
Larsberg och Käppala. Under perioden 
uppgraderades 0 (10) lägenheter. 
I beståndet finns även en utvecklings-
fastighet, Fyrtornet 5 i Larsberg som 
går under projektnamnet Ekporten, där 
detaljplane arbete pågår för nya bostäder. 
I Käppala utreds möjlig heterna för 
nybyggnation av vindslägen heter på 
befintlig bostadsfastighet, projektet är 
i tidigt skede. 
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter
 Kommersiella fastigheter
 Utvecklingsfastigheter
Norrort
I Norrort utgörs John Mattsons förvalt-
ningsbestånd framför allt av bostads-
fastigheter i Sollentuna kommun i 
områdena Rotebro, Rotsunda, Häggvik 
och  Tureberg. Den största andelen av 
byggnaderna är uppförda under 1970-
talet men det finns också äldre, som är 
byggda under 1940- och 1950-talet samt 
nyare som byggts under 1990-talet eller 
senare. Planering för uppgradering av 
fastigheterna i Rotebro och Rotsunda 
pågår, uppgradering planeras påbörjas 
i Rotebro under 2024. 
I Vilunda i Upplands Väsby äger John 
Mattson ett nyproducerat bostadshus 
med ett sjuttiotal hyreslägenheter samt 
verksamheter i bottenvåningarna. Huset 
är utrustat med flera mobilitetslösningar 
som syftar till att möjliggöra ett hållbart 
boende och resande för hyresgästerna.
Nyckeltal, Norrort Q1 20241)
Area bostadsfastigheter, tkvm 80
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 1 413
Ekonomisk uthyrningsgrad bostads-
fastigheter, % 92,7
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 21 482
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 57
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter
 Kommersiella fastigheter
 Utvecklingsfastigheter
City/Bromma
I City/Bromma utgörs John Mattsons 
förvaltningsbestånd av fastigheter i bland 
annat Slakthusområdet, Hammarby 
Sjöstad, Johanneshov, Abrahamsberg 
samt på Gullmarsplan. Bostadsfastigheter 
står för 63 procent av total uthyrbar area. 
Byggnaderna har byggår från början av 
1900-talet till 2017, där de flesta är från 
1940-talet. I de kommersiella fastighe-
terna finns lokaler för närservice, kontor 
och samhälls verksamhet.
Utvecklingsfastigheter finns i 
Abrahamsberg och i Söderstaden 
(stadsutvecklingsområde bestående 
av Globenområdet, Slakthusområdet 
och Gullmarsplan-Nynäsvägen). 
På fastigheten Geografiboken 1 i 
Bromma har detaljplanen för byggnation 
av ett vård- och omsorgsboende vunnit 
laga kraft.
I det expansiva Slakthusområdet 
i Söderstaden pågår planarbete för 
nybyggnation av bostäder. Detaljplanen 
bedöms vinna laga kraft under 2026. John 
Mattsons tomt rätter har ett attraktivt 
läge vid den kommande tunnelbaneupp-
gången i området. 
Nyckeltal, City/Bromma Q1 20241)
Area bostadsfastigheter, tkvm 31
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 2 047
Ekonomisk uthyrningsgrad bostads-
fastigheter, % 98,1
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 51 025
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 73
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter
 Kommersiella fastigheter
 Utvecklingsfastigheter
Nyckeltal, Lidingö Q1 20241)
Area bostadsfastigheter, tkvm 149
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 1 864
Ekonomisk uthyrningsgrad bostads-
fastigheter, % 99,0
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 43 411
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 74
1) Nyckeltalen motsvarar status per utgången av perioden. Överskottsgrad bostadsfastigheter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid förvärvade fastigheter som tillträtts  
och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts har frånräknats perioden.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 7

===== SIDA 8 =====

FASTIGHETSBESTÅND
Söderort/Nacka
John Mattsons bestånd i Söderort och 
Nacka finns främst i Hägerstensåsen, 
Västberga och Örby. Bostadsfastigheter 
utgör 63 procent av total uthyrbar area 
och består till största del av fastigheter 
uppförda under 1990-talet. Kommersi-
ella fastigheter utgör 17 procent av total 
uthyrbar area.
Området har tre utvecklingsfastigheter 
i olika skeden. I Örby centrum är utveck-
ling av fastigheten Gengasen i sitt slut-
skede. Den andra och sista etappen av ett 
nyproduktionsprojekt bestående av totalt 
129 lägenheter och LSS-boenden samt 
lokaler färdigställdes under första kvar-
talet 2024. Under perioden färdigställdes 
48 (0) nya lägenheter. I samma område 
pågår även ett  uppgraderingsprojekt av 
befintliga lägenheter.Under perioden 
uppgraderades 23 (0) lägenheter. Uppgra-
deringsprojektet fortsätter under 2024. 
I Örnsberg innehar John Mattson en 
markanvisning för projektet Pincetten 
där detaljplane arbete pågår för nybygg-
nation av drygt 200 hyres- och bostads-
rätter, lokaler och en förskola.
På fastigheten Sicklaön 37:46,  belägen 
vid Finnboda kaj i Nacka kommun, 
innehas en byggrätt där utveckling av 
bostäder planeras. 
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter
 Kommersiella fastigheter
 Utvecklingsfastigheter
Projekt Område Kategori Typ Antal lgh1)
Tillkommande 
uthyrbar area1) Status
Bedömd 
detaljplan2)
Geografiboken, Abrahamsberg City/Bromma Egen regi Vård- och omsorgsboende 80 5 900 Detaljplan laga kraft
Finnboda, Nacka Söderort/Nacka Egen regi Hyresbostäder 20 1 300 Detaljplan laga kraft
Juno, Käppala Lidingö Egen regi Hyresbostäder 50 1 750 Detaljplan laga kraft
Pincetten, Örnsberg Söderort/Nacka Egen regi Hyresbostäder och bostadsrätter 210 13 000 Detaljplan pågår 2025
Ekporten, Larsberg/Dalénum Lidingö Egen regi Bostadsrätter 90 6 000 Detaljplan pågår 2026
Hjälpslaktaren, Slakthusområdet City/Bromma Egen regi Hyresbostäder 210 12 000 Detaljplan pågår 2026
T otal utvecklingsportfölj 660 39 950
1) Antal lägenheter och area är uppskattningar av John Mattson och är således preliminära. Siffrorna kan komma att ändras under projektens gång. Projekt Gengasen i Örby färdigställ -
des under det första kvartalet och inflyttning skedde under januari 2024.
2) Bedömd detaljplan avser tidpunkten för när en detaljplan vinner laga kraft. Därefter sker en bedömning när projektarbetet kan inledas på byggrätten.
Utvecklingsprojekt 
John Mattson arbetar aktivt med fastighetsutveckling för att 
identifiera obebyggd mark där förtätning av befintlig bebyggelse 
och nyproduktion är möjlig och lämplig för att möjliggöra lång-
siktig värdetillväxt. Detta arbete bedrivs antingen på egen mark 
eller genom förvärv av mark eller markanvisningar. Även lokaler 
som tidigare varit avsedda för andra ändamål än boende konver-
teras till bostäder där det är ekonomiskt gynnsamt.
De rådande osäkra marknadsförutsättningarna för projektverk-
samhet har medfört att flertalet planerade projekt har skjutits på 
framtiden. Pågående projekt fullföljs men nya projekt kommer 
inte att inledas förrän bolaget gör bedömningen att marknads-
förutsättningar är gynnsamma, vilket för förädlingsprojekt tidi-
gast bedöms vara under 2024 och för förtätningsprojekt 2026. 
I tabellen nedan presenteras John Mattsons totala projektportfölj.
Nyckeltal, Söderort/Nacka Q1 20241)
Area bostadsfastigheter, tkvm 46
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 2 120
Ekonomisk uthyrningsgrad bostads-
fastigheter, % 98,1
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 45 928
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 79
1) Nyckeltalen motsvarar status per utgången av perioden. Överskottsgrad bostadsfastigheter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid förvärvade fastigheter som tillträtts  
och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts har frånräknats perioden.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 8

===== SIDA 9 =====

FINANSIELL  INFORMATION
I tabellen illustreras John Mattsons aktuella intjäningsförmåga 
på tolvmånadersbasis per 31 mars 2024 med beaktande av hela 
fastighetsbeståndet per balansdagen. 
Fastigheter som förvärvas och tillträds samt projekt som 
färdigställs under perioden uppräknas till årstakt. Avdrag görs 
för avyttringar av fastigheter som har frånträtts medan avdrag 
ej görs för fastigheter där avtal träffats om försäljning men som 
ej frånträtts. 
Aktuell intjäningsförmåga redovisas i samband med delårs-
rapporter och bokslutskommunikéer. Syftet är att belysa bola-
gets underliggande intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera 
att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en 
prognos för de kommande tolv månaderna. 
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedöm-
ning av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. John Matt-
sons resultat påverkas dessutom av värdeförändringar av 
fastigheterna och derivat. Inget av ovanstående har beaktats 
i den aktuella intjäningsförmågan. Hyresintäkter baseras på 
kontrakterade intäkter per balansdagen. Per balansdagen hade 
hyresjustering gjorts för bostäder i Sollentuna och Lidingö. Den 
vakans som framgår av intjänings förmågan är främst hänförlig 
till uppgraderings projekt. Fastighetskostnader utgår från de 
senaste tolv månadernas fastighetskostnader bortsett från elstö-
det som inte inkluderats i beräkningen. 
Fastighetsadministration baseras på bedömda kostnader på 
tolvmånadersbasis utifrån storlek och omfattning på fastighets-
administrationen vid balansdagen.
Centraladministration baseras på bedömda kostnader på tolv-
månadersbasis utifrån storlek och omfattning på den centrala 
administrationen vid balansdagen. För mer information om 
centraladministrationskostnader se not 4, Centrala administra-
tionskostnader.
Finansnettot har beräknats utifrån snitträntekostnad på 
nettoskulden per balansdagen med tillägg för tomträttsavgäld 
och utgör inte en prognos för framtida räntekostnader. Eventuell 
ränta på likvida medel har ej beaktats.
Belopp i Mkr 31 mar 2024
Hyresvärde 654,2
Vakanser och rabatter -19,8
Hyresintäkter 634,4
Driftkostnader -127,2
Underhållskostnader -15,9
Fastighetsskatt -13,6
Fastighetsadministration -19,6
Driftöverskott 458,1
 
Central administration -49,3
Finansnetto -244,6
Varav tomträttsavgäld -14,5
Avgår innehav utan bestämmande inflytande 1,1
Förvaltningsresultat 165,4
Aktuell intjäningsförmåga
Under perioden färdigställdes den sista etappen i ett nyproduktionsprojekt i Örby i södra Stockholm.  
Den sista etappen i ett uppgraderingsprojekt av befintliga lägenheter i samma område pågår.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 9

===== SIDA 10 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens resultaträkning 
i sammandrag
Belopp i Mkr Not
2024 
jan–mar 
2023 
jan–mar 
Rullande 12 mån  
apr 23–mar 24
2023  
jan–dec
Hyresintäkter 2 157,5 153,9 614,0 610,4
Driftkostnader 3 -42,4 -39,1 -127,2 -123,9
Underhåll 3 -4,9 -4,7 -15,5 -15,3
Fastighetsskatt 3 -3,2 -3,4 -13,5 -13,7
Fastighetsadministration 3 -5,4 -5,6 -20,0 -20,2
Driftöverskott 101,6 101,1 437,8 437,3
Centrala administrationskostnader 4 -11,8 -10,6 -52,3 -51,0
Finansnetto 5 -57,1 -61,2 -249,2 -253,1
Förvaltningsresultat 1 32,6 29,4 136,4 133,2
Värdeförändringar fastigheter 6 -73,0 -554,9 -875,5 -1 357,4
Värdeförändring räntederivat 6 44,6 -39,1 -86,7 -170,4
Resultat före skatt 4,3 -564,6 -825,8 -1 394,6
aktuell skatt 7 -0,2 0,0 0,1 0,1
Uppskjuten skatt 7 1,5 72,3 68,5 139,2
Periodens resultat 5,6 -492,4 -757,5 -1 255,3
RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Periodens totalresultat
Periodens resultat 5,6 -492,4 -757,5 -1 255,3
Övrigt totalresultat – – – –
Periodens totalresultat 5,6 -492,4 -757,5 -1 255,3
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets  
aktieägare vägt genomsnittligt antal aktier 0,07 -12,99 -15,49 -31,75
Periodens totalresultat hänförligt till:
moderbolagets aktieägare 5,2 -492,3 -758,5 -1 255,9
innehav utan bestämmande inflytande 0,4 -0,1 1,1 0,6
Genomsnittligt antal aktier, tusental  75 794 37 897 48 974 39 556
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 10

===== SIDA 11 =====

Finansiell inF ormation
Jämförande siffror avser motsvarande period föregående år. 
För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att 
tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Angivna kronor 
per kvadratmeter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid 
förvärvade fastigheter som tillträtts och färdigställda projekt har 
uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts 
har frånräknats perioden. 
Not 1 Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet exklusive värde-
förändringar och skatt, uppgick under perioden till 32,6 Mkr 
(29,4) motsvarande 0,43 kr per aktie (0,77). Det motsvarar en 
årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie med -44,4 procent.
Driftöverskottet uppgick under perioden till 101,6 Mkr (101,1). 
Driftöverskottet per kvadratmeter var 1 311 kr/kvm (1 167) rull-
lande 12 månader. Det motsvarar en årlig tillväxt i driftöverskot-
tet per kvadratmeter med 12,3 procent. 
Not 2 Intäkter
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 157,5 Mkr (153,9). 
Intäkterna per kvadratmeter var 1 828 kr/kvm (1 750) rullande 
12 månader. 
Hyresintäkterna för bostäder uppgick till 123,1 Mkr (119,0), 
vilket motsvarar 1 731 kr/kvm (1 600). Den generella årliga 
hyresförhandlingen för bostäder 2024 har resulterat i genom-
snittliga hyres höjningar i intervallet 4,9-5,2 procent.
Intäkter
2024  
jan–mar 
Mkr
31 mar 
2024  
kr/kvm
2023  
jan–mar 
Mkr
31 mar 
2023  
kr/kvm
lidingö 76,0 1 902 75,4 1 839
norrort 26,6 1 310 24,5 1 227
City/Bromma 22,4 2 003 26,5 1 998
söderort/nacka 32,6 2 169 27,4 2 004
T otalt 157,6 1 828 153,9 1 750
Not 3 Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 55,9 Mkr (52,8). Fastighets-
kostnaderna per kvadratmeter var 508 kr/kvm (583) rullande 
12 månader, en kostnadsminskning per kvadratmeter med 75 
kr eller 11,3 procent som främst förklaras av lägre kostnader 
för fastighetsadministration samt drift och underhåll. 
Driftkostnaderna uppgick till 42,4 Mkr (39,1), vilket för-
klaras av högre kostnader för uppvärmning och snöröjning. 
Underhålls kostnaderna uppgick till 4,9 Mkr (4,7).
Kostnaderna för fastighetsadministration minskade till 
5,4 Mkr (5,6). 
Fastighetskostnader
2024  
jan–mar 
Mkr
31 mar 
2024  
kr/kvm
2023 
jan–mar 
Mkr
31 mar 
2023  
kr/kvm
lidingö 23,4 493 22,4 557
norrort 14,7 565 12,6 667
City/Bromma 9,1 545 8,1 552
söderort/nacka 8,7 446 9,6 568
T otalt 55,9 508 52,8 583
Fastighetskostnader/kvm Lidingö Norrort
City/
Bromma
Söderort/
Nacka T otalt
Driftkostnader 356 423 403 394 366
Underhåll 44 56 66 24 46
Fastighetsskatt 36 34 51 45 39
Fastighets administration 57 52 24 84 56
T otalt 493 565 545 446 508
Not 4 Centrala administrationskostnader
Centrala administrationskostnader utgörs av kostnader för 
bolagsledningen, affärsutveckling och centrala stödfunktioner. 
Under perioden uppgick kostnaderna till 11,8 Mkr (10,6) som 
inkluderar högre kostnader för inhyrd personal.
Not 5 Finansnetto
Finansnettot uppgick till -57,1 Mkr (-61,2). Att finansnettot 
förbättrats jämfört med motsvarande period föregående år 
förklaras av lägre lånevolym. Aktiverade finansiella kostnader 
i pågående projekt uppgick till 5,5 Mkr (2,3). Vid periodens 
utgång uppgick den genomsnittliga räntenivån till 3,38 procent 
(3,05) inklusive effekter av räntederivat. Vid periodens utgång 
uppgick räntetäckningsgraden till 1,6 ggr (1,5). 
Not 6 Värdeförändringar
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till -73,0 Mkr (-554,9). 
Realiserade värdeförändringar av frånträdda fastigheter under 
perioden uppgick till 0,0 Mkr (-11,5). 
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick totalt 
till -73,0 Mkr (-543,4).
Värdeförändringarna är hänförliga till ökade bedömda 
avkastningskrav som delvis motverkas av förbättrat driftöver-
skott och värdeskapande inom projektverksamheten.
Den genomsnittliga värderingsyielden för koncernen uppgick 
till 3,4 procent (3,3 per 31 december 2023).
Perioden  
januari till mars 2024
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 11

===== SIDA 12 =====

Finansiell inF ormation
Värdeförändringar
2024  
jan–mar, Mkr
2023  
jan–mar, Mkr
Driftnettoförändring 299,3 311,9
Pågående projekt/byggrätter -47,6 151,8
avkastningskrav -324,7 -1 007,2
Förvärvade fastigheter – –
avyttrade fastigheter – -11,5
T otalt -73,0 -554,9
Orealiserade värdeförändringar på räntederivat under perioden 
uppgick till +44,6 Mkr (-39,1). Förändringen beror främst på 
förändringar i underliggande marknadsräntor under perioden. 
Not 7 Skatt
Aktuell skatt uppgick under perioden till -0,2 Mkr (0,0). Upp-
skjuten skatt uppgick till 1,5 Mkr (72,3) och har i huvudsak 
påverkats av orealiserade värdeförändringar på fastigheter och 
derivat om netto 5,8 Mkr (120,0).
I övriga skattemässiga justeringar ingår ej avdragsgilla rän-
tekostnader om 54,4 Mkr (44,4), vars skattevärde ej aktiverats, 
då möjligheterna till framtida nyttjande av dessa bedöms osä-
kert. Koncernens skattemässiga underskott beräknas till 11,3 
Mkr (45,4 Mkr per 31 december 2023), vilka utgör underlag för 
koncernens uppskjutna skattefordran. Uppskjuten skatteskuld 
avser främst temporära skillnader mellan verkligt värde och 
skattemässigt restvärde avseende fastigheter. Fastigheternas 
verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med  
10 009,8 Mkr (9 915,8 per 31 december 2023). Som uppskjuten 
skatteskuld redovisas full nominell skatt om 20,6 procent, med 
avdrag för den uppskjutna skatt som är hänförligt till historiska 
tillgångsförvärv. Därutöver redovisas inte uppskjuten skatt vid 
vissa värdenedgångar för fastigheter förvärvade via tillgångs-
förvärv.
Mkr
Underlag 
aktuell skatt
Underlag 
uppskjuten 
skatt
Förvaltningsresultat 32,6 –
Skattemässigt avdragsgilla
avskrivningar -19,1 19,1
Övriga skattemässiga justeringar 21,7 -32,3
Resultat före orealiserade värdeförändringar 35,2 -13,2
Värdeförändringar fastigheter – -73,0
Värdeförändringar derivat – 44,6
Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 35,2 -41,6
Underskottsavdrag, ingående balans -45,4 45,4
Underskottsavdrag, utgående balans 11,3 -11,3
Skattepliktigt resultat 1,1 -7,5
Periodens skatt -0,2 1,5
Mkr Underlag
Nominell  
skatteskuld
Verklig skatte-
skuld/fordran
Fastigheter -10 009,8 2 062,0 -600,6
Derivat -113,6 -23,4 -21,6
Underskottsavdrag 11,3 2,3 1,9
obeskattade reserver -32,1 -6,6 -6,6
Summa -10 144,2 2 089,7 -626,9
Fastigheter, tillgångsförvärv 4 549,2 937,1
T otalt -5 595,1 -1 152,6 -626,9
Enligt balansräkning -1 152,6
Den i balansräkningen redovisade nominella skatteskulden 
uppgick till netto 1 152,6 Mkr (1154,2). Den verkliga skatteskulden 
beräknades uppgå netto till 626,9 Mkr (691,9). Bedömd verklig 
uppskjuten skatt avseende koncernens fastigheter har antagits 
till 6 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. 
Denna bedömning har gjorts mot bakgrund av gällande skatte-
lagstiftning, som innebär att fastigheter kan säljas via aktiebolag 
utan skattekonsekvenser. Bakomliggande antaganden i denna 
bedömning är att fastigheterna avyttras löpande under en period 
om 50 år där 90 procent av fastigheterna säljs via avyttringar av 
bolag och 10 procent av avyttringarna görs genom direkta fastig-
hetsöverlåtelser. Skatteavdrag i de indirekta transaktionerna har 
bedömts till 5,5 procent. 
För underskottsavdrag och derivat har den bedömda verkliga 
skatteskulden beräknats på en diskonteringsränta om 3 procent 
där underskottsavdragen bedöms komma att realiseras under 
en tioårsperiod och derivaten realiseras under en åttaårsperiod. 
Detta innebär att bedömd verklig skatt för underskottsavdrag 
uppgår till 17 procent och för derivat till 19 procent.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 12

===== SIDA 13 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens balansräkning  
i sammandrag
Belopp i Mkr Not 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 13 563,2 14 974,7 13 567,6
nyttjanderättstillgång tomträtt 9 446,5 357,6 375,7
räntederivat 10 108,0 189,3 69,0
Övriga anläggningstillgångar 12,5 12,2 11,8
Summa anläggningstillgångar 14 130,1 15 533,8 14 024,1
Kortfristiga fordringar 111,6 78,0 104,7
räntederivat 10 5,6 11,0 –
likvida medel 391,0 48,5 433,7
Summa omsättningstillgångar 508,2 137,5 538,3
Summa tillgångar 14 638,4 15 671,3 14 562,4
Eget kapital och skulder
eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 5 519,8 5 046,4 5 515,6
innehav utan bestämmande inflytande 81,0 79,9 80,5
Summa eget kapital 5 600,8 5 126,3 5 596,2
avsättningar 0,9 1,3 1,0
leasingskuld tomträtt 9 446,5 357,6 375,7
långfristiga räntebärande skulder 10 5 783,7 6 426,7 6 083,9
Övriga långfristiga skulder 7,0 7,0 7,0
Uppskjutna skatteskulder 7 1 152,6 1 225,7 1 154,2
Summa långfristiga skulder 7 390,7 8 018,4 7 621,8
Kortfristiga räntebärande skulder 10 1 406,6 2 362,1 1 108,8
Övriga kortfristiga skulder 240,3 164,6 235,6
Summa kortfristiga skulder 1 646,8 2 526,7 1 344,4
Summa skulder 9 037,6 10 545,0 8 966,2
Summa eget kapital och skulder 14 638,4 15 671,3 14 562,4
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 13

===== SIDA 14 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens rapport över  
förändring av eget kapital  
i sammandrag
Belopp i Mkr
Antal ute-
stående aktier, 
tusental1,2) Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserad  
vinst
Eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
T otalt eget 
kapital
Eget kapital, per 2023-01-01 37 897,0 12,6 1 038,0 4 485,5 5 536,2 105,3 5 641,5
apportemission
Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande 
inflytande kvarstår 2,4 2,4 -25,3 -22,9
Periodens totalresultat -492,3 -492,3 -0,1 -492,4
Eget kapital, per 2023-03-31 37 897,0 12,6 1 038,0 3 995,7 5 046,4 79,9  5 126,3
nyemission 12,6 1 238,1 1 238,1 1 250,7
Kostnader hänförliga till emission -22,3 -22,3 -22,3
skatt på emissionskostnader 4,6 4,6 4,6
Periodens totalresultat -763,6 -763,6 0,6 -763,1
Eget kapital, per 2023-12-31 75 793,9 25,3 2 258,3 3 232,1 5 515,6 80,5 5 596,2
Justeringspost tillkommande emissions-
kostnader 2023 -0,9 -0,9 -0,9
Periodens totalresultat 5,2 5,2 0,4 5,6
Eget kapital, per 2024-03-31 75 793,9 25,3 2 257,4 3 237,2 5 519,8 81,0 5 600,8
1) i december 2023 genomfördes en företrädesemission om totalt 37 896 965 st aktier vilka registrerades den 15 december (37 783 415) och den 21 december (113 550).  
antal aktier uppgår vid periodens utgång till 75 793 930. 
2) aktiernas kvotvärde uppgår vid periodens utgång till 0,33 kr per aktie (0,33 kr).
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 14

===== SIDA 15 =====

Finansiell inF ormation
Not 8 Förvaltningsfastigheter 
John Mattsons fastighetsbestånd finns i fem olika kommu­
ner i Stockholmsregionen; Lidingö, Stockholm, Sollentuna, 
 Upplands Väsby och Nacka. 
Vid periodens utgång uppgick fastighetsvärdet till 
13 563,2 Mkr (13 567,6 per 31 december 2023). Fastighetsvärdet 
har minskat med 4,4 Mkr jämfört med utgången av föregående 
år, vilket främst förklaras av orealiserade värdeförändringar. 
Bostadsfastigheter står för 88 procent av beståndets värde, kom­
mersiella fastigheter står för 9 procent och utvecklingsfastigheter 
för 3 procent. 
T otal uthyrbar area uppgår till 347 100 kvm (354 100) där cirka 
82 procent utgörs av bostäder. 
Hyresvärdet per 31 mars uppgick till 654,2 Mkr (638,6). 
Beståndet omfattar 4 351 lägenheter (4 440). 
investeringar och försäljningar
Under perioden uppgick de totala investeringarna till 68,9 Mkr 
(90,0), varav 0,0 Mkr (0,0) avsåg förvärv. Investeringar i nybygg­
nation uppgick till 37,6 Mkr (52,3) och avser framförallt nybygg­
nationsprojektet i Örby Centrum. Investeringar i genomförda 
uppgraderingar uppgick till 13,0 Mkr (17,5). Under perioden 
har 0 lägenheter (10) uppgraderats. I övriga investeringar ingår 
bland annat fönsterbyten. Under perioden frånträddes fastig­
heter med totalt bokfört värde om 0,0 Mkr (267,6).
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående fastighetsvärde, 2024-01-01 13 567,6
+ Förvärv –
+ investeringar i nybyggnation 37,6
+ investeringar i uppgraderingar 13,1
+ Övriga investeringar 18,2
– Försäljningar –
+/– orealiserade värdeförändringar -73,0
Utgående fastighetsvärde, 2024-03-31 13 563,2
Fastighetsvärde
Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde i nivå 3 enligt 
IFRS­regelverket. Per 31 mars 2024 har externvärdering utförts 
av Cushman & Wakefield och Novier på delar av beståndet, 
motsvarande cirka en fjärdedel av fastighetsbeståndets totala 
värde. Resterande del av fastighetsbeståndet har internvärde­
rats. Samtliga fastigheter externvärderas en gång per år under 
ett kalenderår.
Värderingar av förvaltningsfastigheter baseras på en kassa­
flödesmodell med en individuell bedömning för varje fastighet 
av framtida intjäningsförmåga. Värderingarna baseras även på 
en analys av genomförda fastighetstransaktioner för jämförbara 
fastigheter, för bedömning av marknadens avkastningkrav.
Utvecklingsfastigheter värderas antingen som byggrätt 
eller pågående projekt. Byggrätter värderas utifrån ett bedömt 
marknads värde per kvm BTA. Pågående projekt värderas till 
färdigställt skick med avdrag för återstående investeringar och 
ett risk avdrag beroende på vilken fas projektet befinner sig i. 
De externa värderingarna har utförts med en kalkylperiod om 
tio år, perioden januari 2024 till december 2033. För bedömning 
av restvärdet vid utgången av kalkylperioden har även driftnet­
tot för år 2034 beräknats. Ett par av värderingsobjekten utgörs 
av nybyggnadsprojekt som blir befriade från fastighetsskatt 
i 15 år från färdigställandetidpunkten. För dessa har kalkyl­
perioden förlängts för att beakta detta. 
Modellen för internvärdering baseras på restvärdesberäkning 
som styrks med input från externvärderingen. Bedömning görs 
även löpande om det finns andra indikationer på fastigheternas 
verkliga värde, dessa kan utgöras av utflyttningar, uppsägningar 
och väsentliga förändringar i avkastningskrav.
Vid bedömning av en fastighets framtida intjäningsförmåga 
har, utöver ett kortsiktigt inflationsantagande om 2,0 procent och 
ett långsiktigt inflationsantagande om 2,0 procent, hänsyn tagits 
till eventuella förändringar i hyres nivåer och uthyrningsgrad.
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
2023  
jan–dec
Hyresvärde kr/kvm 1 885 1 803 1 816
ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,0 96,6 96,1
Fastighetskostnader, kr/kvm 517 583 512
Driftöverskott, kr/kvm 1 311 1 167 1 304
Fastighetsvärde, kr/kvm 39 080 42 285 39 581
Uthyrbar area vid periodens utgång, 
tkvm 347 354 343
Genomsnittlig värderingsyield, % 3,4 3,0 3,3
Not 9 Nyttjanderättstillgång och leasingskuld
I enlighet med IFRS 16 – Leasingavtal, redovisas värdet av tomt­
rättsavtal som en nyttjanderättstillgång med en motsvarande 
leasingskuld. Den 31 mars 2024 uppgick det totala beräknade 
värdet på nyttjanderättstillgångarna och skulden till 446,5 Mkr 
(357,6). 
Balansräkning  
per 31 mars 2024
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 15

===== SIDA 16 =====

Finansiell inF ormation
Not 10 Finansiering
John Mattson eftersträvar en låg finansiell risk med en belånings ­
grad som långsiktigt inte ska överstiga 50 procent och en ränte­
täckningsgrad som långsiktigt inte ska understiga 1,5 ggr.
eget kapital 
Det egna kapitalet hänförligt till moderbolagets aktieägare upp­
gick den 31 mars 2024 till 5 519,8 Mkr (5 046,3 ) vilket motsvarar 
72,83 (133,16) kronor per aktie. Under perioden har eget kapital 
hänförligt till moderbolagets aktieägare ökat med periodens 
resultat om 5,1 Mkr (­492,3) samt minskats med en justerings­
post för emissionskostnader om ­0,9 Mkr (0,0).
räntebärande skulder
John Mattsons upplåning sker i bank. John Mattson hade vid 
periodens utgång kreditavtal om 7 378,3 Mkr (9 060,5). 
Den utnyttjade kreditvolymen vid periodens utgång uppgick 
till 7 190,2 Mkr (8 788,8) varav 5 783,7 Mkr (6 426,7) var lång­
fristig skuld och 1 406,6 Mkr (2 362,1) var kortfristig skuld. 
Extern upplåning har under perioden gjorts med 0 Mkr (77,4). 
Amortering har under året gjorts med 2,5 Mkr (212,4). 
Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång uppgick till 
6 799,3 Mkr (8 740,3), vilket motsvarar en belåningsgrad om 
50,1 procent (58,4). 
Den disponibla likviditeten, bestående av outnyttjad check­
kredit och kassa, uppgick vid periodens utgång till 501,0 Mkr 
(94,0). Därutöver finns ett outnyttjat byggkreditiv om 78,1 Mkr.
Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga kredit­
bindningstiden, inklusive lånelöften, till 2,8 år (2,9). 
Vid periodens utgång uppgick räntetäckningsgraden till  
1,6 ggr (1,5).
räntebindning och räntederivat
För att säkerställa ett stabilt finansnetto är ränteförfallo­
strukturen fördelad över tid. För att begränsa ränterisken för 
lån med rörlig ränta använder John Mattson derivat i form av 
 ränte swappar. Ränteswappar värderas till verkligt värde baserat 
på marknadsräntor vid aktuellt månadsskifte. John Mattson 
använder räntederivat för att hantera ränterisk och önskad 
räntebindningsstruktur. Denna strategi innebär att det över 
tid kommer uppstå värdeförändringar i räntederivaten, främst 
till följd av förändrade marknadsräntor. John Mattsons derivat 
påverkas främst av förändringar i de långa marknadsräntorna. 
Verkligt värde för räntederivat beräknas genom diskonte­
ring av framtida kassaflöden utifrån noterad marknadsränta 
på balansdagen för respektive löptid. Framtida kassaflöden 
beräknas som skillnaden mellan den fasta avtalade räntan 
enligt respektive räntederivatavtal och den implicita stibor­
räntan för  respektive period. De kommande ränteflöden som 
därmed uppstår nuvärdes beräknas med hjälp av den implicita 
stiborkurvan. John Mattson tillämpar inte säkringsredovisning 
av derivatinstrument. Tillgångar och skulder i dessa kategorier 
värderas löpande till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 2 med 
värde förändringar redovisade i koncernens resultaträkning.
John Mattson har totalt tecknat ränteswappar till ett nominellt 
belopp om 6 432,6 Mkr (4 788,6), vilket motsvarar 76,2 procent 
(60,0) av räntebärande skulder med rörlig Stibor ränta.
Ingångna avtal om ränteswapparna förfaller under år 2025 till 
2033. Marknadsvärdet på räntederivaten vid periodens utgång 
uppgick till 113,6 Mkr (200,3). Detta belopp kommer successivt 
att upplösas och resultatföras fram till derivatens slutdatum, 
oavsett ränteläge. Ingen säkringsredovisning tillämpas. I 
upplysningssyfte beräknas ett verkligt värde för räntebärande 
 skulder genom en diskontering av framtida kassaflöden av 
kapital belopp och ränta diskonterade till aktuell marknads­
ränta. Det verkliga värdet uppgår per 31 mars till 7 019,1 Mkr. 
John Mattsons genomsnittliga räntebindningstid, inklusive 
ränteswappar, uppgick vid periodens utgång till 2,8 år (2,5). 
Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan för 
koncernens totala räntebärande skuld, inklusive effekt av ränte­
swappar, till 3,38 procent (3,05). 
Not 11 T ransaktioner med närstående
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelse­
ledamöter och medlemmar i företagsledning samt till dessa 
närstående personer och bolag. Alla transaktioner med när­
stående görs på marknadsmässiga villkor. 
Finansiering
Ränte- och kreditbindning 31 mars 2024
räntebindning Kapitalbindning ränteswappar
Löptid Volym (Mkr) Snitt ränta (%)1) Andel (%)
Kredit avtal 
volym (Mkr) Ut nytt jat, Mkr Andel (%) Volym (Mkr) Snitt ränta (%)2)
0–1 år 1 739,6 8,76 % 24 % 1 594,7 1 406,6 20 % 300 –
1–2 år 321,3 -6,18 % 4 % 1 513,3 1 513,3 21 % 1 733 –
2–3 år 1 137,9 1,49 % 16 % 1 200,9 1 200,9 17 % 1 200 –
3–4 år 1 777,0 2,42 % 25 % 1 350,7 1 350,7 19 % 1 650 –
4–5 år 1 465,6 2,11 % 20 % 1 211,6 1 211,6 17 % 850 –
> 5 år 749,0 2,67 % 10 % 507,2 507,2 7 % 700 –
Summa 7 190,2 3,38 % 100 % 7 378,3 7 190,2 100 % 6 432,6 -1,69 %
1) Genomsnittlig ränta vid periodens utgång inklusive derivat. i snitträntan för period 0-1 år inkluderas kreditmarginal för alla krediter upptagna med rörlig ränta varför snitträntan ej 
reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. s nittränta exklusive byggnadskreditiv uppgick till 3,19 procent.
2) Volymvägd genomsnittsränta för räntederivat.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 16

===== SIDA 17 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens kassaflödesanalys  
i sammandrag
Belopp i Mkr
2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
Rullande 12 mån  
apr 23–mar 24 
2023  
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 4,3 -564,6 -825,7 -1 394,6
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
Värdeförändring på fastigheter 73,0 554,9 875,5 1 357,4
Värdeförändring på räntederivat -44,6 39,1 86,7 170,4
avskrivningar och utrangeringar 0,9 0,8 3,6 3,5
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet – -0,3 -1,0 -1,3
Betald skatt – – 0,1 0,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital 33,5 29,9 139,1 135,5
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring av rörelsefordringar -7,0 -2,2 -30,7 -25,9
Förändring av rörelseskulder 4,7 -34,3 75,1 36,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten 31,2 -6,5 183,5 145,7
Investeringsverksamheten
investeringar i inventarier -1,4 -1,0 -4,9 -4,5
investeringar i förvaltningsfastigheter -68,9 -90,0 -327,5 -348,6
avyttringar av anläggningstillgångar – 256,2 863,2 1 119,4
Kassaflöde från investeringsverksamheten -70,3 165,2 530,8 766,3
Finansieringsverksamheten
nyemission -1,2 – 1 227,1 1 228,3
Förvärv av minoritetsandelar – -22,9 – -22,9
Upptagna lån – 77,4 1 618,8 1 696,2
amorteringar -2,5 -212,4 -3 217,8 -3 427,7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -3,7 -157,9 -371,9 -526,0
Periodens kassaflöde -42,7 0,9 342,5 386,0
likvida medel vid periodens början 433,7 47,6 48,5 47,6
likvida medel vid periodens slut 391,0 48,5 391,0 433,6
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 17

===== SIDA 18 =====

Finansiell inF ormation
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr
2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
2023
jan–dec
intäkter 0,6 0,7 11,5
Centrala administrationskostnader -7,7 -7,8 -28,4
Rörelseresultat -7,1 -7,1 -16,8
resultat från andelar i koncernföretag -1,5 -47,4 -114,3
räntenetto -16,4 -27,0 -122,2
Resultat efter finansiella poster -25,0 -81,5 -253,4
Bokslutsdispositioner – – 60,4
Resultat före skatt -25,0 -81,5 -192,9
skatt – – -6,7
Periodens resultat -25,0 -81,5 -199,6
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
Tillgångar
maskiner och inventarier 1,9 0,7 1,2
andelar i koncernföretag 5 257,3 5 343,3 5 257,3
Uppskjuten skattefordran 0,9 3,0 0,9
långfristiga fordringar på koncernföretag 1 195,1 – 1 178,9
Kortfristiga fordringar på koncernföretag 351,0 325,6 342,6
Övriga kortfristiga fordringar 5,8 2,6 9,8
Kassa och bank 390,9 27,6 433,4
Summa tillgångar 7 202,8 5 702,7 7 224,2
Eget kapital och skulder
eget kapital 2 853,9 1 764,2 2 878,9
avstättningar 0,3 – 0,3
långfristiga skulder till kreditinstitut – 0,2 –
långfristiga skulder till koncernföretag 2 740,3 3 252,0 2 710,6
Kortfristiga skulder till koncernföretag – – 1 617,4
Kortfristiga skulder till kreditinstitut 1 602,2 673,5 –
Övriga kortfristiga skulder 6,0 12,8 16,9
Summa eget kapital och skulder 7 202,8 5 702,7 7 224,2
Moderbolaget
Verksamheten i moderbolaget John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ)  
med organisationsnummer 556802-2858 består i huvudsak av koncerngemensamma  
tjänster som berör strategi, kommunikation, affärsutveckling och ekonomi/finans.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 18

===== SIDA 19 =====

ÖVrig inF ormation
Möjligheter och risker för 
koncernen och moderbolaget
John Mattsons kassaflöde från den löpande verksamheten är stabilt där 82 procent  
av den uthyrbara arean utgörs av bostadsfastigheter i attraktiva lägen i Stockholmsregionen. 
Bolagets bedömning är att efterfrågan på hyresrätter i dessa lägen kommer att vara fortsatt hög.
Möjligheter och risker i kassaflödet
Av John Mattsons totala hyresintäkter kommer cirka 75 procent 
från bostadshyresgäster. Vakansgraden är låg och hyrorna är för-
hållandevis säkra och förutsägbara. John Mattsons  fastigheter 
finns i attraktiva områden med hög efterfrågan i Stockholms-
regionen. 
De största driftkostnaderna för John Mattson är de så  kallade 
mediakostnaderna där el, värme och vatten ingår. Elkostnaderna 
har blivit mer volatila jämfört med tidigare perioder. 
John Mattson har ett stabilt kassaflöde från den löpande 
verksamheten före förändringar i rörelsekapital. 
Räntekostnader är en av John Mattsons enskilt största kostna-
der och påverkas av förändringar i marknadsräntor varvid stigande 
marknadsräntor normalt över tid är en effekt av ekonomisk tillväxt 
och stigande inflation. Den räntebärande upplåningen medför 
därmed att John Mattson exponeras för bland annat ränterisk. 
Helårseffekt,  
kommande 12 månader, Mkr Förändring +/-
Påverkan på  
förvaltningsresultat
Hyresvärde 5 procent +/- 32,7
ekonomisk uthyrningsgrad 1 procentenhet +/- 6,5
Fastighetskostnader 5 procent +/- 6,6
Underliggande marknadsränta 1 procentenhet -12,3/+23,6
Möjligheter och risker i fastigheternas värde
John Mattson redovisar sina fastigheter till verkligt värde med 
värdeförändringar i resultaträkningen. Det medför att framför 
allt resultat, men även finansiell ställning, kan bli mer volatila. 
Fastigheternas marknadsvärde bestäms av utbud och efter-
frågan på marknaden. Fastigheternas värde baseras på ett 
förväntat framtida driftnetto och avkastningskrav. Ett högre 
driftnetto och/eller ett lägre avkastningskrav påverkar värdet 
positivt. Ett lägre driftnetto och/eller ett högre avkastningskrav 
påverkar värdet negativt. Nedan illustreras hur en procentuell 
förändring av fastighetsvärdet påverkar belåningsgraden.
Känslighetsanalys,  
belåningsgrad, % -20 % -10 % 0 % +10 % +20 %
Värdeförändring, mkr -2 713 -1 356 1 356 2 713
Belåningsgrad, % 62,7 55,7 50,1 45,6 41,8
Nedan illustreras hur en förändring av olika indata påverkar 
värdet på fastigheterna.
Känslighetsanalys, verkligt värde Mkr 2024-03-31 2023-12-31
Hyra/marknadshyra +/- 1,0 % +/- 190,2 +/- 181,7
 Bostäder +/- 176,3 +/- 167,1
 Kommersiellt +/- 14,0 +/- 14,6
Fastighetskostnader  +/- 50 kr/kvm +/- 521,1 +/- 509,3
 Bostäder +/- 487,2 +/- 481,5
 Kommersiellt +/- 33,9 +/- 27,8
långsiktig vakansgrad  +/- 2,0 % +/- 369,9 +/- 365,5
 Bostäder +/- 344,6 +/- 335,7
 Kommersiellt +/- 25,3 +/- 29,8
avkastningskrav, exit -0,5 % 2 328,4 2 310,3
 Bostäder 2 210,6 2 178,6
 Kommersiellt 117,8 131,7
avkastningskrav, exit +0,5 % -1 691,7 -1 735,4
 Bostäder -1 597,6 -1 625,7
 Kommersiellt -94,1 -109,7
Kalkylräntan1) -0,5 % 822,7 542,9
Bostäder 768,4 498,1
Kommersiellt 54,6 44,7
Kalkylräntan1) +0,5 % -754,6 -514,3
Bostäder -703,6 -471,7
Kommersiellt -51,0 -42,7
1) Känslighetsanalysen avseende kalkylräntan har beräknats genom att applicera den 
relativa förändringen som beräknats fram i den externt värderade delen av portföljen.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 19

===== SIDA 20 =====

ÖVrig inF ormation
Finansiell risk
John Mattson eftersträvar låg finansiell risk. Risken begränsas 
av att nettobelåningsgrad långsiktigt inte ska överstiga 50 pro-
cent och att räntetäckningsgraden långsiktigt inte ska under-
stiga 1,5. Vid utgången av perioden uppgick belåningsgraden till 
50,1 procent (58,4). För perioden uppgick räntetäckningsgraden 
till 1,6 (1,5). Tillgång till extern finansiering är en av bolagets 
viktigaste riskparametrar att hantera. Den begränsas, förutom 
av belåningsgraden, av tillgång till disponibel likviditet. 
Den disponibla likviditeten, bestående av outnyttjad check-
kredit och kassa, uppgick vid periodens utgång till 501,1 Mkr 
(94,0). Därutöver finns outnyttjat byggkreditiv om 78,1 Mkr för 
framtida finansieringsbehov. Bolagets volymvägda genomsnitt-
liga kredit bindning uppgår till 2,8 år (2,9) vid periodens utgång. 
För att begränsa bolagets exponering mot stigande räntor har 
avtal om ränteswappar ingåtts med banker till ett nominellt 
belopp om 6 432,6 Mkr (4 788,6), vilket motsvarar 76,2 procent 
(59,9) av ränte bärande skulder med rörlig Stibor-ränta. 
Hållbarhetsrisker
John Mattsons hållbarhetsarbete integreras i bolagets affärs-
modell. De hållbarhetsrelaterade riskerna som bedöms vara 
mest väsentliga för bolagets utveckling är sociala förhållanden, 
negativ miljöpåverkan och klimatförändringar samt frågor 
kopplade till bolagets uppförandekod och personal.
John Mattson arbetar utifrån långsiktiga hållbarhetsmål 
inklusive vetenskapsbaserade klimatmål för vart och ett av bola-
gets fyra fokusområden inom hållbarhet. Hållbarhetsmålen ska 
styra bolagets verksamhet mot en hållbar utveckling och bidra 
till att nå visionen ”Goda livsmiljöer över generationer”. 
För att skapa trygga, attraktiva och hållbara boendemiljöer och 
lokalsamhällen tar John Mattson ett helhetsgrepp om både 
byggnader och livet mellan husen. Bolaget har ett engagemang 
i sociala frågor, samverkar med kommuner, polisen, andra 
fastighetsägare och organisationer i trygghetsfrågor och arbetar 
systematiskt för att motverka oriktiga hyresförhållanden.
För att minska den negativa och öka den positiva miljöpå-
verkan under alla delar av fastigheternas livscykel, har John 
Mattson stort fokus på både ansvarsfull material- och avfalls-
hantering och på energieffektiva och fossilfria lösningar. Bolaget 
har åtagit sig att minska koldioxidutsläppen i linje med Paris-
avtalet och har genomfört klimatkartläggning samt upprättat 
en färdplan för att nå de vetenskapsbaserade klimatmålen. 
John Mattson bedriver ett proaktivt arbete för en hälsosam, 
säker och stimulerande arbetsmiljö för såväl medarbetare 
som leverantörer. Årliga genomgångar av uppförandekoden 
och kompletterande policyer genomförs för samtliga anställda 
och bolagets värdegrund förankras kontinuerligt där samtliga 
medarbetare involveras. John Mattson har en tydlig process för 
medarbetarsamtal och arbetar systematiskt för att förebygga 
olyckor och arbetsrelaterad ohälsa.
Osäkerhetsfaktorer – en orolig omvärld
Fortsatt omvärldsoro, finansiell volatilitet och osäkerhet kring 
utveckling av inflation och räntenivåer gör att bolaget löpande 
måste analysera förändringar i bolagets rörelse- och finansiella 
risker och vid behov vidta proaktiva åtgärder för att hantera 
dessa risker. 
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 20

===== SIDA 21 =====

ÖVrig inF ormation
Redovisningsprinciper
Lidingö den 25 april 2024 
 Per-Gunnar (P-G) Persson Johan Ljungberg Håkan Blixt
 Styrelseordförande Vice ordförande Styrelseledamot
 
 Ingela Lindh  Christer Olofsson
 Styrelseledamot  Styrelseledamot
 Katarina Wallin  Åsa Bergström
 Styrelseledamot  Styrelseledamot
 
  Per Nilsson
  Verkställande direktör
Väsentliga händelser efter periodens utgång
 ■ Under april träffades avtal om försäljning av bostadsfastigheten Fulufjället 1 i Alvik i Stockholm till ett underliggande 
 fastighetsvärde om 93 miljoner kronor före avdrag för latent skatt. Inkluderat betalningen från försäljningen av fastigheten,  
som frånträddes den 12 april uppgår belåningsgraden till 49,8 procent allt annat lika vid utgången av det första kvartalet.
Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upp-
rättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämp-
liga bestämmelser i årsredovisningslagen. Tillämpade redovis-
nings- och värderingsprinciper har varit oförändrade jämfört 
med årsredovisningen. 
John Mattson följer upp verksamheten som en enhet vars 
resultat i sin helhet rapporteras till och utvärderas av den högste 
verkställande beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför 
endast ett segment. 
Nya standarder och tolkningar
De av EU godkända nya och ändrade standarder samt tolknings-
uttalande bedöms för närvarande inte påverka John Mattsons 
resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning.
Moderbolaget
Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningsla-
gen och RFR2. För övrig information om redovisningsprinciper 
hänvisas till koncernens årsredovisning för 2023 som finns 
tillgänglig på John Mattsons hemsida.
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 21

===== SIDA 22 =====

ÖVrig inF ormation
John Mattsons aktie
John Mattsons aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. 
Börsvärdet den 31 mars 2024 uppgick till 4,3 miljarder kronor.
John Mattsons aktie noterades på Nasdaq Stockholm, Mid Cap 
den 5 juni 2019. Priset per aktie vid noteringen var 90 kronor 
och stängningskurs den 31 december 2023 var 56,90 kronor. 
Lägsta stängningskurs under kvartalet, 50,30 kronor, noterades 
den 7 mars. Högsta stängningskurs under kvartalet, 57,10 kronor, 
noterades den 12 januari.
Under kvartalet har 3 111 631 aktier omsatts på  Nasdaq 
Stockholm till ett sammanlagt värde om 161,3 Mkr, vilket på 
årsbasis motsvarar en omsättningshastighet om 16,4 procent. 
Av all handel i John Mattsons aktie stod Nasdaq Stockholm för 
89,5 procent. 
John Mattson har ett aktieslag och varje aktie berättigar 
till en röst. 
Under det fjärde kvartalet 2023 genomförde John Mattson 
en nyemission av aktier om cirka 1 250 miljoner kronor som 
tecknades i sin helhet.
Substansvärde 
Det långsiktiga substansvärdet per 31 mars 2024 uppgick till  
6 558,8 Mkr (6 071,8). Det långsiktiga substansvärdet per aktie 
uppgick vid periodens utgång till 86,53 kronor (160,22). Aktuellt 
substansvärde uppgick vid periodens utgång till 6 045,8 Mkr 
(5 588,6) eller 79,76 kronor per aktie (147,47) efter avdrag för 
bedömd verklig uppskjuten skatt om 6 procent.
Utdelningspolicy
Långsiktigt ska utdelningen uppgå till 50 procent av förvaltnings-
resultatet per år, med hänsyn till bolagets investeringsplaner, 
konsolideringsbehov, likviditet och finansiell ställning i övrigt.
Utdelningar kan komma att understiga det långsiktiga målet 
eller helt utebli.
Ägarförteckning per 31 mars 2024
I tabellen nedan presenteras de ägare som äger tre procent eller 
mer av aktierna i John Mattson samt övriga ägare.
Antal aktier Ägarandel
aB Borudan ett 28 702 110 37,9 %
tagehus Holding aB 10 273 564 13,6 %
Carnegie Fonder 7 000 000 9,2 %
Fidelity investments (Fmr) 3 438 517 4,5 %
Priornilsson Fonder 3 209 905 4,2 %
Bergamotträdet 9 Holding aB 3 064 276 4,0 %
Övriga ägare 20 105 558 26,5 %
Summa 75 793 930 100,00 %
Varav utländskt ägande 6 518 278 8,60 %
Källa: sammanställd och bearbetad data från e uroclear/modular Finance
Substansvärde 
31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
eget kapital hänförligt 
till moderbolagets 
aktieägare enligt 
balansräkningen 5 519,8 72,83 5 046,4 133,16 5 515,6 72,77
Återläggning
Derivat enligt balans-
räkningen -113,6 -1,50 -200,3 -5,29 -69,0 -0,91
Uppskjuten skatteskuld 
enligt balans räkningen 1 152,6 15,21 1 225,7 32,34 1 154,2 15,2
Långsiktigt  
substansvärde 6 558,8 86,53 6 071,8 160,22 6 600,8 87,09
Avdrag
Derivat enligt balans-
räkningen 113,6 1,5 200,3 5,29 69,0 0,91
Bedömd verklig upp-
skjuten skatteskuld -626,9 -8,27 -683,2 -18,03 -607,0 -8,01
Aktuellt substansvärde 6 045,6 79,76 5 588,8 147,47 6 062,9 80,0
Aktierelaterade nyckeltal
2024  
jan–mar
2023  
jan–mar
2023  
 jan–dec
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,43 0,77 3,37
tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % -44,4 -30,0 -17,9
Periodens resultat hänförligt till moder-
bolagets aktieägare efter skatt, kr/aktie 0,07 -12,99 -31,75
långsiktigt substansvärde, kr/aktie 86,53 160,22 87,09
tillväxt i långsiktigt substansvärde,  
kr/aktie, % -46,0 -13,0 -50,0
aktuellt substansvärde, kr/aktie 79,76 147,47 79,99
eget kapital, hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, kr/aktie 72,83 133,16 72,77
Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie 56,90 70,30 60,00
Börsvärde (kr/aktie) /långsiktigt substans-
värde, kr/aktie vid periodens utgång 0,66 0,44 0,69
genomsnittligt antal aktier under perioden, st 75 793 930 37 896 965 39 556 335
Utestående antal aktier vid periodens 
utgång, st 75 793 930 37 896 965 75 593 930
Aktiekapitalets utveckling 
År Händelse
Förändring 
i antalet 
aktier1,2)
T otalt  
antal  
aktier
Förändring i 
aktie kapital 
(kr)
Aktie-
kapital  
(kr)
Kvot-
värde 
(kr)
2010 Bildande 1 000 1 000 100 000 100 000 100
2011 Fondemission 1 000 9 900 000 10 000 000 10 000
2018
aktiesplit 
10 000:1 9 999 000 10 000 000 10 000 000 1
2018 nyemission 1 223 344 11 223 344 1 223 344 11 223 344 1
2019 aktiesplit 3:1 22 446 688 33 670 032 11 223 344 0,33
2021 app.emission 2 694 795 36 364 827 898 265 12 121 609 0,33
2022 app.emission 672 208 37 037 035 224 069 12 345 678 0,33
2022 app.emission 859 930 37 896 965 286 643 12 632 321 0,33
2023 nyemission 37 896 965 75 593 930 12 632 321 25 264 642 0,33
1) Kopplat till förvärvet av fastigheter i februari 2022 beslutades om två apportemissioner 
om 672 208 respektive 859 930 aktier, vilka registrerades den 3 februari samt den 5 maj 
2022. i december 2023 genomfördes en riktad nyemmison om totalt 37 896 965 st 
aktier vilka registrerades 15 december (37 783 415) och 21 december (113 550).  
antal aktier uppgår vid periodens utgång till 75 593 930.
2) aktiernas kvotvärde uppgår vid periodens utgång till 0,33 kr per aktie (0,33 kr).
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 22

===== SIDA 23 =====

ÖVrig inF ormation
Nyckeltal
Nyckeltal
2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
Rullande 12 mån  
apr 23–mar 24
2023  
jan–dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Överskottsgrad under perioden, % 64,5 65,7 71,3 71,6
ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 97,0 96,6 97,0 96,1
Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 654,2 638,6 654,2 622,4
Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm 1 714 1 670 1 714 1 664
Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm 347,1 354,1 347,1 342,8
investeringar ny-, till- och ombyggnation, mkr 68,9 90,0 130,8 348,7
investeringar - förvärv, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0
Fastighetsvärde vid periodens utgång, mkr 13 563,2 14 974,7 13 563,2 13 567,6
Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 39 088 42 285 39 088 39 581
totalt antal lägenheter 4 351 4 440 4 351 4 270
antal uppgraderade lägenheter under perioden 0 10 48 72
Finansiella nyckeltal
Hyresintäkter, mkr 157,5 153,9 614,0 610,4
Driftsöverskott, mkr 101,6 101,1 437,8 437,3
Förvaltningsresultat, mkr 32,6 29,4 136,4 133,2
Periodens resultat efter skatt 5,6 -492,4 -757,5 -1 255,3
genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,38 3,05 3,38 3,43
Belåningsgrad vid periodens utgång, % 50,1 58,4 50,1 49,8
räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,6 1,5 1,6 1,6
räntebindningstid vid periodens utgång, år 2,8 2,5 2,8 2,9
Kreditbindningstid vid periodens utgång, år 2,8 2,9 2,8 3,0
långsiktigt substansvärde, mkr 6 558,8 6 071,8 6 558,8 6 600,8
aktuellt substansvärde, mkr 6 045,6 5 588,8 6 045,6 6 062,9
Aktierelaterade nyckeltal
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,43 0,77 2,79 3,37
tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % -44,4 -30,0 -17,4 -17,9
Periodens resultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare efter skatt, kr/aktie 0,07 -12,99 -15,49 -31,75
långsiktigt substansvärde, kr/aktie 86,53 160,22 86,53 87,09
tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % -46,0 -13,0 -46,0 -50,0
aktuellt substansvärde, kr/aktie 79,76 147,47 79,76 79,99
eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr/aktie 72,83 133,16 72,83 72,77
Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie 56,90 70,30 56,90 56,90
genomsnittligt antal aktier under perioden, st 75 793 930 37 896 965 48 974 271 39 556 335
Utestående antal aktier vid periodens utgång, st 75 793 930 37 896 965 75 793 930 75 593 930
Definitioner av nyckeltal, se sidan 24.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 23

===== SIDA 24 =====

ÖVrig inF ormation
Definitioner
John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) tillämpar European Securities and  
Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal  
avses enligt dess riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, 
finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges  
i tillämpliga regler för finansiell rapportering, IFRS och Årsredovisningslagen.
Nyckeltal Definition Syfte
Aktuellt substansvärde, 
kr/aktie
långsiktigt substansvärde exklusive räntederivat och bedömd 
verklig skatteskuld vid periodens utgång dividerat med 
utestående aktier per balansdagen.
används för att belysa John mattsons aktuella substansvärde  
per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt.
Aktuellt 
substansvärde, Mkr
långsiktigt substansvärde exklusive räntederivat och bedömd 
verklig skatteskuld vid periodens utgång.
ett etablerat mått på koncernens substansvärde som 
möjliggör analyser och jämförelser.
Belåningsgrad vid 
periodens utgång, %
räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende 
tomträtter, med avdrag för likvida medel i procent av 
fastigheternas bokförda värde vid periodens slut.
används för att belysa John mattsons finansiella risk och visar  
hur stor del av verksamheten som är belånad med räntebärande 
skulder. nyckeltalet ger jämförbarhet med andra fastighetsbolag.
Bostadsfastigheter Bostadsfastigheter avser fastigheter som huvudsakligen 
innehåller bostadsarea, men där viss del av den uthyrbara arean 
även kan innehålla lokaler och garage.
ej alternativt nyckeltal.
Eget kapital, kr/aktie redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
dividerat med utestående aktier per balansdagen.
nyckeltalet visar hur stor andel av John mattsons 
redovisade egna kapital varje aktie representerar.
Ekonomisk 
uthyrningsgrad vid 
periodens utgång, %
Kontrakterade hyror på årstakt i förhållande till kontrakterade 
hyror plus rabatter och vakanser på årstakt vid periodens utgång.
nyckeltalet underlättar bedömning av John mattsons effektivitet 
i utnyttjande av ytor i sina förvaltningsfastigheter.
Fastighetskostnader, 
Mkr
i posten ingår såväl direkta fastighetskostnader, såsom 
kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt, som 
indirekta fastighetskostnader i form av uthyrning och 
fastighetsadministration.
ej alternativt nyckeltal.
Fastighetsvärde 
vid periodens 
utgång, kr/kvm
Verkligt värde för fastigheter exklusive pågående projekt 
dividerat med uthyrbar area för fastigheter ägda vid periodens 
utgång.
används för att belysa John mattsons genomsnittliga 
fastighetsvärde per kvm.
Förvaltningsresultat, 
Mkr
resultat exklusive värdeförändringar och skatt. nyckeltalet ger en ökad förståelse för John mattsons 
resultatgenerering.
Förvaltningsresultat, 
kr/aktie
resultat exklusive värdeförändringar och skatt dividerat med 
genomsnittligt antal utestående aktier under perioden.
nyckeltalet ger en ökad förståelse för utvecklingen av 
förvaltningsresultatet med hänsyn taget till utestående aktier.
Genomsnittlig 
ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Periodens hyresintäkter i förhållande till bruttohyra under 
perioden.
används för att mäta John mattsons effektivitet i utnyttjandet  
av ytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden.
Genomsnittlig 
ekonomisk 
uthyrningsgrad 
lägenheter, %
Periodens bostadshyresintäkter i förhållande till bruttohyra 
bostäder under perioden.
används för att mäta John mattsons effektivitet i utnyttjandet  
av bostadsytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden.
Genomsnittlig ränta vid 
periodens utgång, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter 
i skuldportföljen inklusive räntederivat, exklusive skulder och 
ränta avseende iFrs 16 - leasingavtal.
används för att belysa John mattsons finansiella risk.
Hyresvärde lägenheter 
vid periodens 
utgång, kr/kvm
Kontrakterade bostadsytor på årstakt plus värdet av vakanser 
och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden dividerat med 
uthyrbar bostadsarea för fastigheter ägda vid periodens utgång.
används för att belysa John mattsons intäktspotential avseende 
bostäder, per kvadratmeter.
Hyresvärde vid 
periodens utgång, Mkr
Kontrakterade hyror på årstakt plus värdet av vakanser och 
rabatter på årsbasis vid utgången av perioden.
används för att belysa John mattsons intäktspotential.
Kontraktsvärde vid 
periodens utgång, Mkr
Kontrakterade årshyror avseende fastigheter ägda vid  
periodens utgång.
ej alternativt nyckeltal.
Långsiktigt 
substansvärde, Mkr
redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. 
ett etablerat mått på koncernens substansvärde som 
möjliggör analyser och jämförelser.
Långsiktigt 
substansvärde, kr/aktie
redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt dividerat 
med utestående aktier per balansdagen.
används för att belysa John mattsons långsiktiga 
substansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt.
Räntebärande 
nettoskuld vid 
periodens utgång, Mkr
räntebärande skulder, exklusive leasing skuld avseende 
tomträtter, med avdrag för likvida medel vid periodens utgång.
används för att belysa John mattsons skuldsättning. 
Räntetäckningsgrad 
under perioden, ggr
Förvaltningsresultat före värdeförändringar med tillägg för 
räntekostnader dividerat med räntekostnader exklusive 
tomträttsavgälder som enligt iFrs 16 redovisas som 
räntekostnad.
nyckeltalet används för att belysa hur känsligt John mattsons 
resultat är för ränteförändringar, då det visar hur många gånger 
Bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet från den 
operativa verksamheten.
Överskottsgrad, % Periodens driftöverskott i procent av redovisade hyresintäkter. används för att belysa hur stor del av John mattsons intäkter som 
återstår efter fastighetskostnader. nyckeltalet är ett effektivitetsmått 
jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 24

===== SIDA 25 =====

ÖVrig inF ormation
Avstämningstabeller
2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
Rullande  
12 mån  
apr 23–mar 24
2023 
jan–dec
Aktuellt substansvärde, kr/aktie
a aktuellt substansvärde vid periodens utgång, mkr 6 045,6 5 588,8 6 045,6 6 062,9
B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 37 897 75 794 75 794
A/B Aktuellt substansvärde, kr/aktie 79,76 147,47 79,76 79,99
Belåningsgrad vid periodens utgång, %
a
räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, mkr 7 190,2 8 788,8 7 190,2 7 192,6
B likvida medel vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 391,0 48,5 391,0 433,6
C Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 13 563,2 14 974,7 13 563,2 13 567,6
(A-B)/C Belåningsgrad vid periodens utgång, % 50,1 58,4 50,1 49,8
Eget kapital, kr/aktie
a eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång, mkr 5 519,8 5 046,4 5 519,8 5 515,6
B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 37 897 75 794 75 794
A/B Eget kapital, kr/aktie 72,83 133,16 72,83 72,77
Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, %
a Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 634,4 616,9 634,4 598,1
B Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 19,8 21,7 19,8 24,3
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 97,0 96,6 97,0 96,1
Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm
a Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 13 563,2 14 974,7 13 563,2 13 567,6
B Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm 347,1 354,1 347,1 342,8
A/B Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 39 080 42 285 39 080 39 581
Förvaltningsresultat, kr/aktie
a Förvaltningsresultat under perioden, mkr 32,6 29,4 136,4 133,2
B genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 75 794 37 897 48 974 39 556
A/B Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,43 0,77 2,79 3,37
Förvaltningsresultat, Mkr
a Periodens resultat 5,6 -492,4 -757,5 -1 255,3
B aktuell och uppskjuten skatt -1,3 -72,3 -68,3 -139,3
C Värdeförändringar förvaltningsfastigheter och räntederivat -28,4 -594,0 -962,2 -1 528,2
D resultatandel från intressebolag
A+B-C-D Förvaltningsresultat, Mkr 32,6 29,4 136,4 133,2
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, %
a
räntekostnad, exklusive ränta avseende iFrs 16 - leasavtal, uppräknat  
till årstakt vid utgången av perioden, mkr 243,3 268,0 243,3 247,0
B
räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende iFrs 16 - leasingavtal,  
vid periodens utgång, mkr 7 190,2 8 788,8 7 190,2 7 192,6
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,4 3,0 3,4 3,4
Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr
a Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 634,4 616,9 634,4 598,1
B Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 19,8 21,7 19,8 24,3
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr 654,2 638,6 654,2 622,4
Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm
a Kontraktsvärde lägenheter på årsbasis vid periodens utgång, mkr 481,2 480,2 481,2 463,5
B Vakansvärde lägenheter på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 6,4 6,0 6,4 3,0
C Uthyrbar area lägenheter vid periodens utgång, tkvm 284,5 291,1 284,5 280,3
(A+B)/C Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm 1 714 1 670 1 714 1 664
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie
a långsiktigt substansvärde vid periodens utgång, mkr 6 558,8 6 071,8 6 558,8 6 600,8
B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 37 897 75 794 75 794
A/B Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 86,53 160,22 86,53 87,09
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 25

===== SIDA 26 =====

ÖVrig inF ormation
2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
Rullande  
12 mån  
apr 23–mar 24
2023 
jan–dec
Långsiktigt substansvärde och Aktuellt substansvärde, Mkr
a eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång, mkr 5 519,8 5 046,4 5 519,8 5 515,6
B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr -113,6 -200,3 -113,6 -69,0
C Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 1 152,6 1 225,7 1 154,2
A+B+C=D Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 558,8 6 071,8 6 558,8 6 600,8
B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 113,6 200,3 113,6 69,0
e Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång, mkr -626,9 -683,2 -626,9 -607,0
D-B-E Aktuellt substansvärde, Mkr 6 045,6 5 588,9 6 045,6 6 062,9
Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr
a
räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende tomträtter,  
vid utgången av perioden, mkr 7 190,2 8 788,8 7 190,2 7 192,4
B likvida medel vid utgången av perioden, mkr 391,0 48,5 391,0 433,6
A-B Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr 6 799,3 8 740,3 6 799,3 6 759,0
Räntetäckningsgrad under perioden, ggr
a Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, mkr 1) 32,6 29,4 136,4 136,2
B
Finansiella kostnader, exklusive tomträttsavgälder som enligt iFrs 16  
redovisas som räntekostnad, under perioden, mkr 53,6 58,5 238,9 241,1
(A+B)/B Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1) 1,6 1,5 1,6 1,6
Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, %
a Förvaltningsresultat, kr/ aktier under perioden 0,43 0,77 2,79 3,37
B Förvaltningsresultat, kr/ aktier under föregående period 0,77 1,11 3,37 4,10
(A-B)/B Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % -44,4 -30,0 -17,4 -17,9
Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, %
a långsiktigt substansvärde vid periodens utgång, kr/aktie 86,53 160,22 86,53 87,06
B långsiktigt substansvärde vid utgången av föregående tolvmånadersperiod, kr/aktie 160,22 184,19 160,22 174,02
(A-B)/B Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % -46,0 -13,0 -46,0 -50,0
Överskottsgrad under perioden, %
a Periodens driftöverskott enligt resultaträkningen, mkr 101,6 101,1 437,8 437,3
B Periodens hyresintäkter enligt resultaträkningen 157,5 153,9 614,0 610,4
A/B Överskottsgrad under perioden, % 64,5 65,7 71,3 71,6
1) Förvaltningsresultat och räntetäckningsgrad för perioden har beräknats exklusive engångskostnader om 3,0 mkr.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–mars 2024 26

===== SIDA 27 =====

Kontaktuppgifter  
och kalender
John mattson Fastighetsföretagen aB (publ), org.nr. 556802-2858
larsbergsvägen 10, BoX 10035, 181 10 lidingö, tel: 08-613 35 00, info@johnmattson.se, www.johnmattson.se
Finansiell kalender
Delårsrapport januari–juni 2024: 12 juli 2024 
Delårsrapport januari–september 2024: 31 oktober 2024 
Bokslutskommuniké 2024: 13 februari 2025 
Information
På John mattsons webbplats finns möjlighet att ladda ned 
och prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. 
corporate.johnmattson.se
Per Nilsson, vd
per.nilsson@johnmattson.se
tel: 08-613 35 02
Ebba Pilo Karth, cfo 
ebba.pilo.karth@johnmattson.se
tel: 08-613 35 09