FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2026
===== SIDA 1 ===== JOHN MATTSON FASTIGHETSFÖRETAGEN AB (PUBL) Januari – mars 2026 ■ Hyresintäkterna uppgick till 172,2Mkr (165,4), en ökning med 4,1 procent. ■ Driftöverskottet uppgick till 119,2 Mkr (112,5), en ökning med 6,0 procent. ■ Förvaltningsresultatet uppgick till 50,9 Mkr (46,8) motsvarande 0,68 kr per aktie (0,62). Det motsvarar en tillväxt i förvaltningsresultat per aktie med 9,8 procent. ■ Värdeförändringarna på fastigheter uppgick till 68,1 Mkr (102,9). Värdeförändringar på räntederivat uppgick till 63,0 Mkr (11,8). ■ Periodens resultat efter skatt uppgick till 152,2 Mkr (134,0), motsvarande 2,02 kr per aktie (1,77). ■ Fastighetsvärdet fastställdes till 14 569,5 Mkr (14 251,3). ■ Investeringarna summerades till 63,3 Mkr (50,7), varav 0,0 Mkr (0,0) avsåg fastighetsförvärv. ■ Det långsiktiga substansvärdet uppgick till 7 747,8 Mkr (7 312,3), motsvarande 103,29 kronor per aktie (96,48), en ökning med 7,1 procent per aktie. DELÅRSRAPPORT Q1 jan–mars 2026 Goda livsmiljöer över generationer ===== SIDA 2 ===== Q1 – 2026 Nyckeltal 2026 jan–mar 2025 jan–mar Rullande 12 mån apr 25–mar 26 2025 jan–dec Fastighetsrelaterade nyckeltal Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 97,3 97,6 97,3 97,6 Överskottsgrad, % 69,2 68,0 72,6 72,4 Fastighetsvärde vid periodens utgång, Mkr 14 569,5 14 251,3 14 569,5 14 539,5 Antal uppgraderade lägenheter under perioden 53 10 173 130 Finansiella nyckeltal Hyresintäkter, Mkr 172,2 165,4 679,8 673,0 Driftöverskott, Mkr 119,2 112,5 493,7 487,0 Förvaltningsresultat, Mkr 50,9 46,8 227,3 223,3 Genomsnittlig ränta, % 3,10 2,78 3,10 3,04 Belåningsgrad vid periodens utgång, % 45,3 47,2 45,3 45,8 Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 2,0 2,0 2,1 2,1 Aktierelaterade nyckeltal Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,68 0,62 3,01 2,95 Tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % 9,81 43,56 15,38 14,61 Periodens resultat efter skatt, kr/aktie 2,02 1,77 5,47 5,22 Tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % 7,07 11,49 7,07 7,45 Aktuellt substansvärde NTA, kr/aktie 94,25 87,68 94,25 92,83 Långsiktigt substansvärde NRV, kr/aktie 103,29 96,48 103,29 101,71 Definitioner av nyckeltal, se sidan 32. Uppföljning av nyckeltal Q1 2026 jämfört med Q1 2025 Väsentliga händelser under första kvartalet ■ Den 22 januari avyttrades bostadsfastigheten Frisen 1 vid Gullmarsplan till en nybildad bostadsrätts förening. Affären genomfördes till ett underliggande fastighetsvärde om 48 Mkr, en premie om 15,3 % jämfört med bokfört värde. ■ Den 29 januari avyttrades bostadsfastigheten Gradhyveln 2 i Gubbängen till en nybildad bostadsrätts förening. Affären genomfördes till ett underliggande fastighetsvärde om 59 Mkr, en premie om 11,1 % jämfört med bokfört värde. ■ I februari beslutade styrelsen följande utdelningpolicy: Långsiktigt ska utdelningen uppgå till 30 procent av förvaltningsresultatet per år efter avdrag för schablonskatt, med hänsyn till bolagets investerings planer, konsolideringsbehov, likviditet och finansiella ställning i övrigt. Utdelningar kan komma att understiga det långsiktiga målet eller helt utebli. ■ Under kvartalet tecknade John Mattson ett 15årigt hyresavtal med Vardaga Äldreomsorg AB, ett dotterbolag till Ambea AB avseende utveckling och operativ drift av ett nytt vård och omsorgsboende med 100 platser i fastigheten Geografiboken i Bromma. JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 2 PERIODEN I k ORTHET ===== SIDA 3 ===== Stabil utveckling i en osäker omvärld T rots en kall och snörik inledning av året redovisar John Mattson en fortsatt stark tillväxt i förvaltningsresultatet samtidigt som den positiva värdeförändringen i fastighetsbeståndet fortsätter. Omvärldsläget är osäkert men John Mattson står väl rustat om de makroekonomiska förutsättningarna skulle försämras. Operationell styrka Årets första kvartal har inletts med en kall och snörik vinter vilket påverkat energianvändning och fastighetskostnader. Vi har dock framgångsrikt motverkat kostnadsökningarna genom högre hyresintäkter och fortsatt effektivisering av driften av våra fastigheter. Hyresintäkterna ökade med fyra procent jämfört med samma period föregående år. Ökningen beror av flera pågående akti viteter, så som de årliga hyresförhandlingarna, värdeskapande lägenhetsuppgraderingar samt ett framgångsrikt uthyrnings arbete i det kommersiella beståndet. Energianvändningen ökade med tre procent jämfört med samma period föregående år, då vädret var betydligt mildare under inledningen av 2025. Justerat för temperaturskillnader mellan åren var energianvändningen däremot åtta procent lägre än föregående år. Det visar att vårt långsiktiga arbete med energieffektivisering i fastighetsbeståndet ger resultat och har begränsat effekterna av den kalla inledningen av året. Högre hyresintäkter i kombination med ett aktivt arbete för att motverka ökade kostnader har bidragit till att driftöverskottet ökade med sex procent jämfört med samma period föregående år. Överskottsgraden det senaste året uppgår till 73 procent vilket är en för bolaget rekordhög nivå. Förvaltningsresultatet per aktie för det första kvartalet ökar med tio procent jämfört med föregående år, detta trots en högre genomsnittlig ränta jämfört med föregående år. Under kvartalet har vi haft en fortsatt positiv värdeförändring i fastighetsbeståndet. Stabila avkastningskrav, i kombination med förbättrat driftöverskott, värdeskapande i projektverk samheten samt realiserade värdeförändringar från genomförda ombildningar, resulterade i en värdeförändring om 0,5 procent. Den positiva värdeförändringen bidrog till att det långsiktiga substansvärdet per aktie ökade med sju procent jämfört med föregående år. Framdrift inom projektutveckling Arbetet med att förbereda en återgång till nyproduktion under 2026 fortskrider enligt plan. Under det första kvartalet teckna des hyresavtal med Vardaga Äldreomsorg AB, ett dotterbolag till Ambea AB, avseende ett vård och omsorgsboende i Bromma, där produktionsstart planeras under det andra kvartalet i år. Efter periodens utgång tecknades även entreprenadavtal med Trots en utmanande inledning av året fortsätter vi att redovisa stark tillväxt, vilket visar på vår operationella styrka. JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 3 VDORD ===== SIDA 4 ===== ROgruppen för uppförande av byggnaden. Tillsammans ser vi fram emot att genomföra ett projekt som bidrar till attraktiva och ändamålsenliga boendemiljöer för äldre. Majoriteten av John Mattsons fastighetsbestånd är beläget i större sammanhängande områden, vilket ger goda förutsätt ningar för lönsam förtätning på egen mark. Vi arbetar löpande med att identifiera nya utvecklingsmöjligheter i beståndet. I december 2025 erhöll vi planbesked för förtätning i Rotebro i Sollentuna, och efter periodens utgång erhölls även planbesked för förtätning i Larsberg på Lidingö. Planbeskedet i Larsberg avser ett vård och omsorgsboende om 100 platser samt LSS boende, vilket kommer ha en positiv påverkan på värdeutveck lingen under det andra kvartalet. Behovet av vård och omsorgsboenden är stort i Stockholms regionen vilket är en följd av en förändrad demografi där befolkningen över 80 år bedöms öka kraftigt framöver och vi är glada att kunna bidra till att möta detta behov. Vi ser vård och omsorgsboenden som ett attraktivt segment som utgör en naturlig del i vår fastighetsportfölj. Vård och omsorgsboenden kompletterar våra hyresbostäder med andra boendeformer för att skapa attraktiva boendemiljöer för olika målgrupper och behov samtidigt som det bidrar till att diversifiera vår fastighets portfölj och stärka motståndskraften mot hög inflation genom en ökad andel hyresintäkter som indexeras med KPI. Efter periodens utgång ingick vi ett joint venture med Besqab avseende genomförandet av John Mattsons bostadsrättsprojekt om cirka 90 lägenheter på Lidingö samt Besqabs bostadsrätts och hyresrättsprojekt i Solna om cirka 250 lägenheter, där John Mattson har option att förvärva fastigheten efter färdigställande. Samarbetet ger tillgång till kompletterande kompetens inom bostadsrättsutveckling samtidigt som det långsiktigt stärker vårt förvaltningsbestånd i attraktiva lägen. Samarbetet med Besqab är lång siktigt, med ambitionen att successivt utveckla det gemensamma projektbolaget med fler projekt. God beredskap i en osäker omvärld Under kvartalet har osäkerheten i omvärlden tilltagit. Den väpnade konflikten i Mellanöstern påverkar den globala energiförsörjningen och riskerar, vid en utdragen konflikt, att få konsekvenser för inflation, räntenivåer och den globala tillväxten. De långa marknadsräntorna steg till en början kraftigt och är fortfarande volatila. Vi ser även tecken på ökade inköps kostnader i verksamheten. Erfarenheterna från 2022 och 2023, med hög inflation och snabbt stigande räntor, har präglat vårt arbete de senaste åren. Vi har fokuserat på att stärka kassaflödet från den löpande verksamheten och förbättra bolagets finansiella ställning. Sedan 2021 har överskottsgraden förbättrats från 61 till 73 procent samtidigt som belåningsgraden minskat från 58 till 45 procent. Vi har även reducerat vår exponering mot marknadsräntor genom att förlänga vår genomsnittliga räntebindningstid som för närvarande uppgår till 3,1 år. I kombination med stabila hyres intäkter från bostäder i attraktiva lägen i Stockholms regionen står John Mattson väl rustat även om de makroekonomiska förutsättningarna skulle försämras. I januari avyttrades fastigheten Gradhyveln 2 i Gubbängen till en nybildad bostadsrättsförening. Per Nilsson, vd John Mattson Fastighetsföretagen AB JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 4 VDORD ===== SIDA 5 ===== Affärsidé, mål och strategier Vår affärsidé är att långsiktigt äga, förvalta och utveckla bostadsfastigheter och attraktiva lokalsamhällen i Stockholmsregionen. Vi erbjuder en välfungerande vardag för alla, genom förvaltning och utveckling av trivsamma bostäder och trygga boendemiljöer. Utdelningspolicy – Långsiktigt ska utdelningen uppgå till 30 procent av förvaltningsresultatet per år efter avdrag för schablonskatt, med hänsyn till bolagets investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och finansiella ställning i övrigt. Utdelningar kan komma att understiga det långsiktiga målet eller helt utebli. Finansiella riskbegränsningar – John Mattson efter strävar låg finansiell risk. Det innebär att: ■ belåningsgraden netto lång siktigt inte ska överstiga 50 procent, och ■ räntetäckningsgraden lång siktigt inte ska understiga 1,5 ggr. Strategier John Mattsons strategi baseras på fyra hörnstenar där hållbarhetsarbetet integreras i varje del. Förvaltning – Vi förvaltar genom närhet och helhet. Vi kan våra fastigheter och känner våra kunder. Vi tar ansvar för helheten, både beståndet och att utveckla livet mellan husen. Vi jobbar proaktivt med fastighetsförvaltning och gör kontinuerligt effektiviseringar och värde skapande investeringar i syfte att uppnå en mer hållbar fastighetsdrift, förlänga livslängden på fastigheterna samt ökat driftsöverskott. Fokus ligger på att optimera fastigheternas förbrukning och därmed minska driftkostnaderna. Målet är att minska energianvändningen med cirka 45 procent till 2030. Förädling – Vi förädlar våra byggnader för att säkra byggnadernas tekniska livslängd samt för att generera ett ökat driftöver skott. Föräd ling sker genom att uppgradera, bygga till samt konvertera utrymmen till bostäder eller kommersiell verksamhet. Vi har en väletablerad modell för uppgradering av bostäder i två steg, Larsbergsmodellen. Det första steget är en basupp gradering med kvarboende hyresgäster, där fastighetens tekniska status säkras. Det efterföljande steget, total uppgradering, innebär att nya kvaliteter adderas för att möta efterfrågan från befintliga och framtida hyresgäster. T otaluppgradering sker när lägenheten är tomställd eller i vissa bostadsområden, när hyres gästen så önskar. All uppgradering sker i dialog med hyresgästerna och justerade hyresnivåer förhandlas med Hyresgästföreningen. Målet är att uppgradera cirka 200 lägenheter per år. I nuvarande bestånd har uppgraderingsmöjligheter identifierats om cirka 600 lägenheter för både bas och totaluppgradering samt om cirka 900 lägenheter som redan är basuppgraderade och kan totaluppgraderas. Direkt avkastningen för både bas och totaluppgradering är cirka 5 procent med en investering om 1,25 Mkr per lägenhet. Direktavkastningen för totaluppgradering från basuppgraderad lägenhet är cirka 6,5 procent med en investering om cirka 0,4 Mkr per lägenhet. Förtätning – Vi förtätar på egen mark eller i nära anslutning till befintliga fastigheter, ofta på redan hårdgjord mark. Utöver nybyggnation sker även förtätning i form av tillbyggnader på befintliga fastigheter. På så sätt breddas lägenhets och verksamhetsutbudet och hyresgästernas olika behov tillgodoses. Nya kvaliteter tillförs lokalsamhället och mångfalden och variationen ökar, vilket bidrar till goda livsmiljöer. Målet är tillväxt genom värdeskapande byggnation som samtidigt ökar attraktiviteten i bostadsområdena. Utvecklingen sker i nära samarbete med de kommuner där vi är verksamma. Planen är att åter starta förtät ningsprojekt under 2026. Initialt i små volymer för att skalas upp enligt målet om att starta produktion av 250 lägenheter per år. Förvärv – Vi strävar efter att förvärva fastigheter och byggrätter med utvecklingspotential i goda marknadslägen i Stockholms regionen med närhet till välfungerande infrastruktur. Förvärv sker utifrån ett långsik tigt ägar och förvaltningsperspektiv och områden med möjlighet till förädling och förtätning är särskilt attraktiva. Vi utvärderar även löpande sammansättningen av fastighetsbeståndet genom selektiva avyttringar. Finansiella mål Genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie med minst 7 procent över en konjunktur cykel. Periodens utfall: 7 % Genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie med minst 10 procent över en konjunkturcykel. Periodens utfall: 10 % LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE PER AKTIE 1) 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 Q1 26 Q4 25 Q3 25 Q2 25 Q1 25 Q4 24 Q3 24 Q2 24 Q1 24 Q4 23 Q3 23 Q2 23 Q1 23 %KR -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 kr/aktie Tillväxt Mål FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE 1) 0 50 100 150 200 Q1 26 Q4 25 Q3 25 Q2 25 Q1 25 Q4 24 Q3 24 Q2 24 Q1 24 Q4 23 Q3 23 Q2 23 Q1 23 %KR -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 kr/aktie Tillväxt Mål 2) 1) John Mattson gjorde en företrädesemission under Q4 2023 vilket resulterade i att antalet aktier ökade med 37 896 965 stycken vilket medför att nyckeltalen inte är fullt jämförbara mellan perioderna. 2) Den 18 oktober 2023 reviderades målet från 10 till 7 procent med start Q1 2024. 1) John Mattson gjorde en företrädesemission under Q4 2023 vilket resulterade i att antalet aktier ökade med 37 896 965 stycken vilket medför att nyckeltalen inte är fullt jämförbara mellan perioderna. JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 5 AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER ===== SIDA 6 ===== Hållbarhetsmål John Mattson har antagit långsiktiga hållbarhetsmål för bolagets fyra fokusområden inom hållbarhet. Vårt vetenskaps baserade klimatmål är granskat och godkänt av Science Based Targets initiative (SBTi). Målen ska styra bolagets verksamhet mot en hållbar utveckling och bidra till att nå visionen ”Goda livsmiljöer över generationer”. Resultatet för hållbarhetsmålen redovisas i samband med delårsrapporten för kvartal 4. Ansvarsfull material- och avfallshantering Ansvarsfulla materialval, återbruk av material och effektiv avfallshantering reducerar klimat påverkan och ökar återvinningsgraden. Energieffektiva och fossilfria lösningar Energianvändningen under en fastighets livs cykel är betydande. Fastigheters energiklass och val av fossilfria energislag och effektiv förvaltning reducerar klimatpåverkan. Mål ■ År 2030 ska John Mattson ha minskat sitt växt husgasutsläpp inom Scope 1 och Scope 2 med minst 40 procent jämfört med basår 2021. ■ John Mattsons växthusgasutsläpp från ny och ombyggnation ska per kvadratmeter reduceras i linje med eller mer än genomsnittet för fastig hetsbranschen. Levande och tryggt lokalsamhälle Engagemang i sociala frågor skapar värden för hyres gäster och lokalsamhällen. Mål ■ Trygga områden enligt de boende: högre än bransch snittet för jämförbara områden. ■ Attraktiva områden enligt de boende: högre än bransch snittet. Hälsosam och inspirerande arbetsplats Proaktivt arbete för en hälsosam, säker och stimulerande arbetsmiljö för såväl medarbetare som leverantörer är en förutsättning för trivsel och engagemang. Mål ■ Engagerade medarbetare och effektiv organisation: över genomsnittet för jämförbara bolag. ■ John Mattson ska ha en inkluderande kultur som möjliggör att bolaget attraherar och behåller medarbetare med olika bakgrund och perspektiv. Rekryteringsprocessen ska vara kompetens baserad, fri från diskriminerande föreställningar. ■ Andelen kvinnor eller män ska ej överstiga två tredjedelar inom bolaget, ledningen och styrelsen. ■ Sjukfrånvaron hos John Mattsons medarbetare: högst tre procent. ■ John Mattson ska ha noll olyckor, med frånvaro mer än en dag, på våra arbetsplatser. Detta avser både John Mattsons egen personal samt personal som arbetar på uppdrag av John Mattson. JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 6 AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER ===== SIDA 7 ===== Område Mål Utfall på kvartal Kommentar Levande och tryggt lokalsamhälle T rygga bostadsområden. T rygghetsindex: högre än branschgenomsnittet. (Mäts via verktyget Aktiv Bo) T rygghtesindex utfall rullande 12 månader: 81,0% Jämfört: 81,3 % för bransch genomsnittet 2025 T rygghetsmätningar sker löpande under hela året och följs i kvartalsuppföljningen upp för rullande 12 månader och jämförs mot branschge nomsnittet för helåret 2025. Då John Mattsons utfall mäts löpande kan det komma att både öka och minska på helåret. Levande och tryggt lokalsamhälle Attraktiva bostadsområden. Attraktivitetsindex: högre än branschgenomsnittet. (Mäts via verktyget Aktiv Bo) Attraktivitetsindex utfall rullande 12 månader: 86,1 % Jämfört: 84,7 % för bransch genomsnittet 2025 Samma som ovan. Ansvarsfull material- och avfallshantering Växthusgasutsläpp från ny och ombyggnation ska per kvadratme ter reduceras i linje med eller mer än genomsnittet för branschen. Utfall redovisas på helårsbasis. Utfall redovisas på helårsbasis. Energieffektiva och fossilfria lösningar Minskade växthusgasutsläpp för scope 1 och scope 2 med 40 % till 2030. Scope 1 och 2 redovisas på helårsbasis. Energianvändningen har minskat med 7,5 % (1/1 till 31/3) jämfört med samma period 2025. Energiförbrukning rullande 12 månader är 98,5 kWh/kvm per år. För perioden redovisas minsk ning av total energianvändning i % jämfört med samma period 2025 (1/1 till 31/3) i jämförbart bestånd samt energiförbruk ning kWh/kvm. Rättelse: Det slutgiltiga utfallet för Scope 1 och Scope 2 i ÅHR 2025 uppgick till +4,9% till följd av kraftigt höjda emissionsfak torer från fjärrvärmebolagen. Jämfört med bokslutskommu nikén 2025 har utfallet justerats till följd av att uppdaterade emissionsfaktorer för fjärr värme har tillämpats för hela leveransen. Hälsosam och inspirerande arbetsplats Engagerade medarbetare över genomsnittet för jämförbara bolag. T otal temperatur högre än branschgenomsnittet (8,3). (Mäts via verktyget Winningtemp) Ackumulerat fram till och med 31/3 2026: T otal temperatur: 8,4 Inom området finns flertalet delmål. Övriga delmål följs upp i årsredovisningen. T otal temperatur är en samman vägning av temperaturen inom 10 olika frågekategorier. Hållbarhetsarbetet under kvartalet Under första kvartalet har arbetet med energieffektiviserings insatser fortsatt, där frånluftsåtervinning och installation av solceller är exempel på projekt som stödjer målet att sänka växthusgasutsläpp inom Scope 1 och 2 med 40 procent till 2030. Social hållbarhet har fortsatt varit i fokus under kvartalet. I Rotebro har vi tagit nästa steg i BIDarbetet genom att formali sera samverkan, vilket skapar förutsättningar för ett mer lång siktigt och strukturerat arbete för att ytterligare stärka området. Ett projekt med beredskapsodling initierats som en pilot i ett område i syfte att stärka resiliens, attraktivitet och gemenskap. Parallellt pågår planering inför kommande områdesdagar, som en del av vårt arbete med dialog och lokal utveckling. Medarbetarengagemang har främjats genom chefsträffar med fokus på digitala verktyg och möteskultur samt genom gemen samma aktiviteter som arrangerats av vår interna aktivitetsgrupp och konstförening. Under Q1 har ett internt projekt med att ta fram en långsiktig omställningsplan för John Mattsons projekt utveckling (nyproduktion och ROT) och förvaltning startats upp. Kvartalet visar fortsatt framsteg mot hållbarhetsmålen med affärsnytta och riskreducering som drivkrafter. JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 7 AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER ===== SIDA 8 ===== Fastighetsbestånd Fastighetsbeståndet per 31 mars 2026 Januari–mars 2026 Lägenheter Uthyrbar area Fastighetsvärde Hyresvärde Ekonomisk uthyrningsgrad Hyres intäkter Fastighets kostnader Drift överskott Antal tkvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm % Mkr Mkr Mkr Lidingö 2 059 157 7 553 47 986 332 2 107 98,5 81,8 21 61 Norrort 1 070 80 2 014 25 222 125 1 563 91,5 28,4 14 14 City/Bromma 402 44 2 040 46 300 99 2 242 97,3 24,4 9 16 Söderort/Nacka 724 59 2 964 50 362 148 2 516 99,6 37,6 9 28 Summa fastigheter 4 255 340 14 570 42 836 703 2 068 97,3 172,2 53 119 John Mattson är ett bostadsbolag med verksamhet i Stockholmsregionen. Bolaget är noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Våra områden Beståndet delas in i fyra förvaltningsområden; Lidingö, Norrort, City/Bromma, och Söderort/Nacka. Fastighets beståndet omfattar 4 255 hyreslägenheter. T otal uthyr bar area uppgår till 340 100 kvadratmeter, där bostäder står för 82 procent och 18 procent för kommersiell uthyrning. Majoriteten av fastigheterna är byggda på 1950–1970 talet, med goda förutsättningar att förädlas. Tillväxt sker genom förvärv och förtätning av fastig heter i bra marknadslägen i Stockholmsregionen. Per 31 mars 2026 Hyresvärde Vakanser och rabatter1) kontraktsvärde Uthyrningsgrad Objekt Antal2) Uthyrbar area, tkvm Hyresvärde, Mkr Antal Uthyrbar area, tkvm Vakans- och rabattvärde, Mkr Antal Uthyrd area, tkvm Kontraktsvärde, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Bostäder 4 255 279 536 69 5 7 4 186 275 529 98,7 kommersiellt 61 143 7 8 54 135 94,6 Pplatser 24 4 20 83,5 Summa 4 255 340 703 69 12 19 4 186 328 684 97,3 1) Vakanser är framför allt hänförliga till fastigheter där uppgraderingsprojekt pågår eller planeras att påbörjas. Av de vakanta lägenheterna ingår 54 i pågående projekt. 2) 69 av lägenheterna är omsorgsboenden, inklusive LSS, äldre och andra stödboenden. Dessa räknas in i den kommersiella uthyningsbara arean och hyresvärdena. 4255 st lägenheter 82 % av uthyrbar area utgörs av bostäder 340 tkvm uthyrbar area JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 8 FASTIGHETSBESTÅND ===== SIDA 9 ===== Norrort I Norrort utgörs John Mattsons förvaltningsbestånd framför allt av bostads fastigheter i Sollentuna kommun i områdena Rotebro, Rotsunda, Häggvik och Tureberg. Bostadsfastigheter står för 100 procent av total uthyrbar area. Beståndet omfattar även kommersiella lokaler, som framförallt ligger i botten våningarna på bostadsfastigheterna. Den största andelen av byggnaderna är uppförda under 1970talet men det finns också äldre, som är byggda under 1940 och 1950talet samt nyare som byggts under 1990talet eller senare. Ett uppgra deringsprojekt med drygt 280 lägenheter i Rotebro startade under första kvartalet 2025. Projektet kommer att pågå i cirka två år och genomförs i etapper. Under perioden uppgraderades 46 (0) lägenheter. I december 2025 erhölls planbesked för utredning av 20–25 rad hus längs med Sturevägen i Rotebro. Projektet är i tidigt skede. Planering för uppgradering av fastig heterna i Rotsunda pågår. På grund av lägenheter som ska renoveras har fastig heterna i Rotebro och Rotsunda tillfälligt en något högre vakansgrad. I Vilunda i Upplands Väsby äger John Mattson ett nyproducerat bostadshus med ett sjuttiotal hyreslägenheter samt verksamheter i bottenvåningarna. Huset är utrustat med flera mobilitetslösningar som syftar till att möjliggöra ett hållbart boende och resande för hyresgästerna. Nyckeltal, Norrort Q1 20261) Area bostadsfastigheter, tkvm 80 Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 1 563 Ekonomisk uthyrningsgrad bostads fastigheter, % 91,5 Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 25 222 Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 57 Uppgraderingspotential, % av lgh 86 ANDEL AV UTHYRBAR AREA Bostadsfastigheter, 100 % k ommersiella fastigheter, 0 % Utvecklingsfastigheter, 0 % City/Bromma I City/Bromma utgörs John Mattsons förvaltningsbestånd av fastigheter i bland annat Slakthusområdet, Hammarby Sjöstad, Johanneshov, Abrahamsberg samt på Gullmarsplan. Bostadsfastigheter står för 65 procent av total uthyrbar area. Byggnaderna har byggår från början av 1900talet till 2017, där de flesta är från 1940talet. I de kommersiella fastighet erna finns lokaler för närservice, kontor och samhälls verksamhet. Utvecklings fastigheter finns i Slakthusområdet. På fastigheten Geografiboken 2 i Bromma har detaljplanen för ett för tätningsprojekt i form av ett vård och omsorgsboende vunnit laga kraft. Hyres avtalet är undertecknat och projektering pågår. I det expansiva Slakthusområdet i Söderstaden pågår planarbete för nybyggnation av bostäder och kommersi ell utveckling. Detaljplanen bedöms vinna laga kraft under Q2 2027. John Mattsons tomträtter har ett attraktivt läge vid den kommande tunnel bane upp gången i området och i väntan på projektstart hyrs befintliga lokaler ut till verksamheter som bidrar till platsens utveckling. Under kvartalet avyttrades bostads fastigheten Frisen 1 vid Gullmarsplan. Nyckeltal, City/Bromma Q1 20261) Area bostadsfastigheter, tkvm 29 Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 2 268 Ekonomisk uthyrningsgrad bostads fastigheter, % 96,8 Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 49 184 Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 69 Uppgraderingspotential, % av lgh 29 ANDEL AV UTHYRBAR AREA Bostadsfastigheter, 65 % k ommersiella fastigheter, 22 % Utvecklingsfastigheter, 13 % Lidingö På Lidingö finns John Mattsons största förvaltningsområde, sett till både antal lägenheter och till fastighetsvärde. Av den totala uthyrbara ytan utgör bostads fastigheter 95 procent, med samtliga fastigheter belägna i Larsbergsområdet och Käppala. I de kommersiella lokalerna bedrivs detaljhandel, närservice, gym och utbildning genom både lokala näringsid kare och högskoleverksamhet. Majori teten av fastig heterna är uppförda under 1960talet, men här finns även nybyggda hus från 2000talet och framåt. Bostäderna håller genomgående en hög standard. 66 procent av lägenheterna är totaluppgraderade eller nybyggda. Samtliga lägenheter är basupp graderade. T otaluppgraderingar pågår löpande i både Larsberg och Käppala. Under perio den uppgraderades 7 (10) lägenheter. I beståndet finns även en utvecklings fastighet, Fyrtornet 5 i Larsberg som går under projektnamnet Ekporten, där detaljplane arbete pågår för nya bostäder. Efter periodens utgång erhölls ett planbesked om ett vård och omsorgs boende med 100 platser samt LSS boende i Larsberg. I Käppala utreds möjlig heterna för nybyggnation av vindslägen heter på befintlig bostadsfastighet, projektet är i tidigt skede. ANDEL AV UTHYRBAR AREA Bostadsfastigheter, 95 % k ommersiella fastigheter, 4 % Utvecklingsfastigheter, 1 % Nyckeltal, Lidingö Q1 20261) Area bostadsfastigheter, tkvm 149 Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 2 033 Ekonomisk uthyrningsgrad bostads fastigheter, % 99,1 Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 47 408 Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 78 Uppgraderingspotential, % av lgh 34 1) Nyckeltalen motsvarar status per utgången av perioden. Överskottsgrad bostadsfastigheter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid förvärvade fastigheter som tillträtts och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts har frånräknats perioden. JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 9 FASTIGHETSBESTÅND ===== SIDA 10 ===== Söderort/Nacka John Mattsons bestånd i Söderort och Nacka finns främst i Hägerstensåsen, Västberga och Örby. Bostadsfastigheter utgör 83 procent av total uthyrbar area och består till största del av fastigheter uppförda under 1990talet. Kommersiella fastigheter utgör 17 procent av total uthyrbar area. Området har två utvecklingsprojekt i olika skeden. I Örnsberg innehar John Mattson en markanvisning för projekten Pincetten och Lansetten där detaljplane arbete pågår för nybyggnation av drygt 270 hyres och bostadsrätter, lokaler och en förskola. Detaljplanen bedöms vinna laga kraft under Q4 2026. Under kvartalet avyttrades bostads fastigheten Gradhyveln 2 i Gubbängen. ANDEL AV UTHYRBAR AREA Bostadsfastigheter, 83 % k ommersiella fastigheter 17 % Utvecklingsfastigheter, 0 % Nyckeltal, Söderort/Nacka Q1 20261) Area bostadsfastigheter, tkvm 49 Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 2 332 Ekonomisk uthyrningsgrad bostads fastigheter, % 99,5 Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 51 580 Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 77 Uppgraderingspotential, % av lgh 3 1) Nyckeltalen motsvarar status per utgången av perioden. Överskottsgrad bostadsfastigheter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid förvärvade fastigheter som tillträtts och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts har frånräknats perioden. JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 10 FASTIGHETSBESTÅND ===== SIDA 11 ===== Nyproduktionsprojekt per 2026-03-31 Projekt Område Kategori Typ Antal lgh1) Tillkommande uthyrbar area1) Status2) Bedömd produktionsstart1) 1 Geografiboken, Abrahamsberg City/Bromma Egen regi Vård och omsorgsboende 100 6 600 Detaljplan laga kraft 2026 2 Ekporten, Larsberg/Dalénum Lidingö Egen regi Bostadsrätter 90 7 100 Detaljplan pågår (C) 2027 3 Juno, käppala Lidingö Egen regi Hyresbostäder 50 1 800 Detaljplan laga kraft 2028 4 Pincetten, Örnsberg Söderort/Nacka Egen regi Hyresbostäder 210 10 700 Detaljplan pågår (C) 2028 5 Radhus, Rotebro Norrort Egen regi Bostadsrätter 23 3 200 Detaljplan pågår (A) 2029 6 Lansetten, Örnsberg Söderort/Nacka Egen regi Bostadsrätter 50 3 800 Detaljplan pågår (C) 2030 7 Hjälpslaktaren, Slakthusområdet City/Bromma Egen regi Hyresbostäder 210 12 000 Detaljplan pågår (C) 2030 8 Hjälpslaktaren, Slakthusområdet City/Bromma Egen regi kommersiell 1 000 Detaljplan pågår (C) 2031 T otal utvecklingsportfölj 733 46 200 1) Antal lägenheter, uthyrbar area och bedömd produktionsstart är uppskattningar och är preliminära. Förändringar kan se under projektets gång. 2) Status: A: Planbesked B: Samråd C: Granskning John Mattson arbetar aktivt med fastighetsutveckling för att identifiera obebyggd mark där förtätning av befintlig bebyggelse och nyproduktion är möjlig och lämplig för att möjliggöra lång siktig värdetillväxt. Detta arbete bedrivs antingen på egen mark eller genom förvärv av mark eller markanvisningar. Vi förädlar våra befintliga byggnader för att säkra byggnadernas tekniska livslängd samt för att generera ett ökat driftöverskott och värdetillväxt. På grund av osäkra marknadsförutsättningar för projektverksamhet pausades projektstarter under 2022 2024. Under 2025 startades åter ett större förädlingsprojekt i Rotebro och under 2026 planeras starten för nyproduktionsprojekt Geografiboken. Produktionsvolymen kommer därefter succes sivt att öka mot vårt långsiktiga mål om att starta produktion av cirka 250 lägenheter per år. Utvecklingsprojekt /S.smcp/T.smcp/O.smcp/C.smcp/K.smcp/H.smcp/O.smcp/L.smcp/M.smcp City/Bromma Lidingö Norrort Söderort/Nacka /N.smcp/A.smcp/C.smcp/K.smcp/A.smcp /V.smcp/A.smcp/X.smcp/H.smcp/O.smcp/L.smcp/M.smcp /S.smcp/O.smcp/L.smcp/N.smcp/A.smcp /S.smcp/U.smcp/N.smcp/D.smcp/B.smcp/Y.smcp/B.smcp/E.smcp/R.smcp/G.smcp /D.smcp/A.smcp/N.smcp/D.smcp/E.smcp/R.smcp/Y.smcp/D.smcp /T.smcp/Adieresis.smcp/B.smcp/Y.smcp/S.smcp/O.smcp/L.smcp/L.smcp/E.smcp/N.smcp/T.smcp/U.smcp/N.smcp/A.smcp /U.smcp/P.smcp/P.smcp/L.smcp/A.smcp/N.smcp/D.smcp/S.smcp /V.smcp/Adieresis.smcp/S.smcp/B.smcp/Y.smcp /Odieresis.smcp/S.smcp/T.smcp/E.smcp/R.smcp/Aring.smcp/K.smcp/E.smcp/R.smcp 1 7-8 2 5 3 4,6 JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 11 FASTIGHETSBESTÅND ===== SIDA 12 ===== Färdigställda och pågående uppgraderingsprojekt: Kommande uppgraderings- och nyproduktionsprojekt: Rotebro Uppgradering Uppgradering av lägenheter. Typ: hyresrätter Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 18 600/700 kvm Antal lägenheter 282 Produktionsstart Q1 2025 Inflyttning 79 st 2025 182 st 2026 21 st 2027 Bedömd total investering 290 Mkr Nedlagd investering 158 Mkr Övriga Sollentuna Uppgradering Uppgradering av lägenheter och kommersiella lokaler. Typ: hyresrätter, kommersiella lokaler Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 29 000/8 000 kvm Antal lägenheter ca 450 Produktionsstart tidigast 2027 Pågående projekt City/Söderort/Bromma Uppgradering Uppgradering av lägenheter och kommersiella lokaler. Typ: hyresrätter, kommersiella lokaler Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 3 500/1 500 kvm Antal lägenheter ca 100 Produktionsstart tidigast 2027 Rotsunda Uppgradering Uppgradering av lägenheter och kommersiella lokaler. Typ: hyresrätter, kommersiella lokaler Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 14 500/2 200 kvm Antal lägenheter 245 Produktionsstart tidigast Q4 2026 JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 12 FASTIGHETSBESTÅND ===== SIDA 13 ===== Lansetten, Örnsberg Nyproduktion Nyproduktion av bostadsrätter i Örnsberg i södra Stockholm. Detaljplanearbete pågår. Typ: bostadsrätter Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 3 800 kvm Antal lägenheter 50 Produktionsstart tidigast 2030 Juno, Käppala Nyproduktion Nyproduktion av hyresrätter i käppala på Lidingö. Färdig detaljplan finns. Typ: hyresrätter Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 1 800 kvm Antal lägenheter 50 Produktionsstart tidigast 2028 Pincetten, Örnsberg Nyproduktion Nyproduktion av hyresrätter, lokaler och förskola i Örnsberg i Södra Stockholm. Detaljplanearbete pågår. Typ: hyresrätter, förskola, kommersiella lokaler Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 10 700 kvm Antal lägenheter 210 Produktionsstart tidigast 2028 Radhus, Rotebro Nyproduktion Nyproduktion av bostadsrätter i Rotebro i Sollentuna kommun. Detaljplanearbete pågår. Typ: bostadsrätter Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 3 200 kvm Antal lägenheter 23 Produktionsstart tidigast 2029 Geografiboken, Abrahamsberg Nyproduktion Nyproduktion av vård och omsorgsboende i Bromma. Färdig detaljplan finns. Typ: vård och omsorgsboende Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 6 600 kvm Antal lägenheter 100 Produktionsstart 2026 Ekporten, Larsberg/Dalénum Nyproduktion Nyproduktion av bostadsrätter i Larsberg/Dalénum på Lidingö. Detaljplanearbete pågår, ställdes ut på granskning i januari 2026. Typ: bostadsrätter Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 7 100 kvm Antal lägenheter 90 Produktionsstart tidigast 2027 Perspektiv från norr 2025-03-11EKPORTEN A206 JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 13 FASTIGHETSBESTÅND ===== SIDA 14 ===== Hjälpslaktaren, Slakthusområdet Nyproduktion Nyproduktion av hyresrätter och lokaler i Slakthus området i Stockholm. Detaljplanearbete pågår, ställdes ut på granskning i februari 2026. Typ: hyresrätter Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 12 000 kvm Antal lägenheter 210 Produktionsstart tidigast 2030 Hjälpslaktaren, Slakthusområdet Nyproduktion Nyproduktion av kommersiella lokaler i Slakthus området i Stockholm. Detaljplanearbete pågår, ställdes ut på granskning i februari 2026. Typ: kommersiella lokaler Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 1 000 kvm Antal lokaler Produktionsstart tidigast 2031 JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 14 FASTIGHETSBESTÅND ===== SIDA 15 ===== I tabellen illustreras John Mattsons aktuella intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 31 mars 2026 med beaktande av hela fastighetsbeståndet per balansdagen. Fastigheter som förvärvas och tillträds samt projekt som färdigställs under perioden uppräknas till årstakt. Avdrag görs för avyttringar av fastigheter som har frånträtts medan avdrag ej görs för fastigheter där avtal träffats om försäljning men som ej frånträtts. Aktuell intjäningsförmåga redovisas i samband med delårs rapporter och bokslutskommunikéer. Syftet är att belysa bolagets underliggande intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres, vakans eller ränteförändringar. John Mattsons resul tat påverkas dessutom av värdeförändringar av fastigheterna och derivat. Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Hyresintäkter baseras på kontrak terade intäkter per balansdagen. Den vakans som framgår av intjänings förmågan är främst hänförlig till uppgraderings projekt. Fastighetskostnader, exklusive fastighets administration, utgår från de senaste tolv månadernas fastighetskostnader. Fastighets administration baseras på en bedömning av kostnader på tolvmånadersbasis utifrån aktuell förvaltningsorganisation vid balansdagen. Centraladministration baseras på bedömda kostnader på tolvmånadersbasis utifrån storlek och omfattning på den centrala administrationen vid balansdagen. För mer information om centraladministrationskostnader se not 4, Centrala administrations kostnader. Finansnettot har beräknats utifrån snitträntekostnad på netto skulden per balansdagen med tillägg för uppläggnings kostnader och tomträttsavgäld och utgör inte en prognos för framtida räntekostnader. Eventuell ränta på likvida medel har ej beaktats. Under kvartalet har två avyttringar gjorts, vilket medförde att driftöverskott motsvarande ca 3,2 Mkr har avgått från intjäningsförmågan jämfört med föregående kvartal. Intjäningsförmågan beräknar förvaltningsresultatet utan avräkning för innehav utan bestämmande inflytande. Aktuell intjäningsförmåga Belopp i Mkr 31 mars 2026 31 dec 2025 30 sep 2025 30 juni 2025 31 mars 2025 Hyresvärde 703,3 688,4 689,4 688,2 688,5 Vakanser och rabatter 18,9 16,6 16,3 19,0 16,8 Hyresintäkter 684,4 671,7 673,1 669,2 671,7 Driftkostnader 130,9 130,4 130,3 128,5 126,1 Underhållskostnader 23,3 23,1 22,9 23,9 21,4 Fastighetsskatt 13,7 13,5 13,2 12,5 12,5 Fastighetsadministration 17,2 17,6 18,1 18,5 21,1 Driftöverskott 499,3 487,1 488,6 485,9 490,6 Central administration 52,5 52,5 52,0 52,2 52,3 Finansnetto 227,1 227,0 221,8 213,6 210,1 Varav tomträttsavgäld -14,9 -14,8 -14,9 -14,8 -14,8 Förvaltningsresultat 219,7 207,6 214,8 220,1 228,2 JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 15 FINANSIELL INFORMATION ===== SIDA 16 ===== Finansiell inF ormation Koncernens resultaträkning i sammandrag Belopp i Mkr Not 2026 jan–mar 2025 jan–mar Rullande 12 mån apr 25–mar 26 2025 jan–dec Hyresintäkter 2 172,2 165,4 679,8 673,0 Driftkostnader 3 -40,3 -39,2 -132,4 -131,3 Underhåll 3 -5,6 -5,2 -23,7 -23,3 Fastighetsskatt 3 -3,4 -3,2 -13,8 -13,7 Fastighetsadministration 3 -3,7 -5,3 -16,2 -17,8 Driftöverskott 119,2 112,5 493,7 487,0 Centrala administrationskostnader 4 -13,1 -14,7 -51,4 -53,0 Finansnetto 5 -55,2 -51,0 -215,0 -210,8 Förvaltningsresultat 1 50,9 46,8 227,3 223,3 Värdeförändringar fastigheter 6 68,1 102,9 286,7 321,5 Värdeförändring räntederivat 6 63,0 11,8 13,8 -37,4 Resultat före skatt 182,0 161,5 527,8 507,4 aktuell skatt 7 0,0 -12,2 -23,3 -35,4 Uppskjuten skatt 7 -29,8 -15,4 -89,1 -74,7 Periodens resultat 152,2 134,0 415,4 397,2 resultat per aktie (kr/aktie) 2,03 1,77 5,50 5,25 moderbolagets aktieägare 151,9 134,1 412,6 394,8 innehav utan bestämmande inflytande 0,3 -0,2 2,9 2,4 RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT Periodens totalresultat Periodens resultat 152,2 134,0 415,4 397,2 Övrigt totalresultat – – – – Periodens totalresultat 152,2 134,0 415,4 397,2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare vägt genomsnittligt antal aktier (kr/aktie) 2,03 1,77 5,47 5,22 Periodens totalresultat hänförligt till: moderbolagets aktieägare 151,9 134,1 412,6 394,8 innehav utan bestämmande inflytande 0,3 -0,2 2,9 2,4 Genomsnittligt antal aktier, tusental 75 008,6 75 793,9 75 496,1 75 691,9 JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 16 ===== SIDA 17 ===== Finansiell inF ormation Jämförande siffror avser motsvarande period föregående år. För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Angivna kronor per kvadratmeter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid förvärvade fastigheter som tillträtts och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts har frånräknats perioden. Not 1 Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet exklusive värde förändringar och skatt, uppgick under perioden till 50,9 Mkr (46,8) motsvarande 0,68 kr per aktie (0,62). Det motsvarar en årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie med 9,8 procent. Driftöverskottet uppgick under perioden till 119,2 Mkr (112,5). Driftöverskottet per kvadratmeter var 1 472 kr/kvm (1 422) rullande 12 månader. Det motsvarar en årlig tillväxt i driftöverskottet per kvadratmeter med 3,5 procent. Not 2 Intäkter Koncernens intäkter för perioden uppgick till 172,2 Mkr (165,4). Intäkterna per kvadratmeter var 2 012 kr/kvm (1 947) rullande 12 månader. Hyresintäkterna för bostäder uppgick till 132,5 Mkr (128,8) under perioden. Bostadsintäkterna per kvadratmeter var 1 856 kr/kvm (1 731) rullande 12 månader. Den generella årliga hyres förhandlingen för bostäder 2026 har resulterat i genomsnittliga hyres höjningar i intervallet 3,2–3,6 procent för bruks värdes hyror. Intäkter 2026 jan–mar Mkr 31 mar 2026 kr/kvm 2025 jan–mar Mkr 31 mar 2025 kr/kvm lidingö 81,8 2 076 77,8 2 017 norrort 28,4 1 431 27,0 1 380 City/Bromma 24,4 2 181 23,6 2 135 söderort/nacka 37,6 2 505 36,9 2 352 T otalt 172,2 2 012 165,4 1 947 Not 3 Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 53,0 Mkr (52,9). Fastighets kostnaderna per kvadratmeter var 541 kr/kvm (525) rullande 12 månader, en kostnadsökning per kvadratmeter med 16 kr eller 3,0 procent som främst drivits av prishöjningar på taxe bundna kostnader i kombination med en kall och snörik inled ning av året. Driftkostnaderna uppgick till 40,3 Mkr (39,2). Underhålls kostnaderna uppgick till 5,6 Mkr (5,2). Kostnaderna för fastighetsadministration uppgick till 3,7 Mkr (5,3). Fastighetskostnader 2026 jan–mar Mkr 31 mar 2026 kr/kvm 2025 jan–mar Mkr 31 mar 2025 kr/kvm lidingö 20,6 471 20,8 435 norrort 14,2 608 13,5 597 City/Bromma 8,9 660 8,5 673 söderort/nacka 9,3 547 10,1 551 T otalt 53,0 541 52,9 525 Fastighetskostnader, kr/kvm Lidingö Norrort City/ Bromma Söderort/ Nacka T otalt Driftkostnader 321 459 457 402 385 Underhåll 67 66 93 58 69 Fastighetsskatt 39 35 51 44 40 Fastighets administration 45 48 60 43 47 T otalt 471 608 660 547 541 Not 4 Centrala administrationskostnader Centrala administrationskostnader utgörs av kostnader för bolagsledningen, affärsutveckling och centrala stödfunktioner. Under perioden uppgick kostnaderna till 13,1 Mkr (14,7). Not 5 Finansnetto Finansnettot uppgick till 55,2 Mkr (51,0 ). Att finansnettot för sämrats jämfört med motsvarande period föregående år förkla ras främst av högre genomsnittlig ränta under året. Aktiverade finansiella kostnader i pågående projekt uppgick till 1,3 Mkr (1,1). Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga ränte nivån till 3,10 procent (2,78) inklusive effekter av räntederivat. För perioden uppgick räntetäckningsgraden till 2,0 ggr (2,0). I periodens finansnetto inkluderas en utdelning om 0,4 Mkr från koncernens innehav i Turako. Perioden januari till mars 2026 JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 17 ===== SIDA 18 ===== Finansiell inF ormation Not 6 Värdeförändringar Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 68,1 Mkr (102,9). Realiserade värdeförändringar av frånträdda fastigheter under perioden uppgick till 5,2 Mkr (0,0). Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick totalt till 62,9 Mkr (102,9). Förändringen drivs främst av pågående uppgraderingar samt förbättrat driftnetto, med bidrag även från nyproduktion. Ökade värden på byggrätter har också bidragit positivt. Den genomsnittliga värderingsyielden för koncernen uppgick till 3,4 procent (3,4 per 31 december 2025). Värdeförändringar, Mkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Driftöverskottsförändring 22,6 120,2 380,5 Pågående nyproduktion 3,3 30,2 30,9 Pågående uppgraderingar 15,0 -15,7 15,7 avkastningskrav 22,0 -31,8 -109,0 Förvärvade fastigheter – – – avyttrade fastigheter 5,2 – 3,4 T otalt 68,1 102,9 321,5 Orealiserade värdeförändringar på räntederivat under perioden uppgick till 63,0 Mkr (11,8). Förändringen beror främst på för ändringar i underliggande marknadsräntor under perioden. Not 7 Skatt Aktuell skatt uppgick under perioden till 0,0 Mkr (12,2). Upp skjuten skatt uppgick till 29,8 Mkr (15,4). Den uppskjutna skatten påverkas av realiserade och orealiserade värdeföränd ringar på fastigheter och derivat om netto 131,1 Mkr (114,7). I den utsträckning som värdeuppgångar motsvaras av tidigare värdenedgångar där uppskjuten skatt inte har redovisats medför värdeuppgångarna inte någon uppskjuten skattekostnad. I övriga skattemässiga justeringar ingår ej avdragsgilla ränte kostnader om 56,6 Mkr (32,7), vars skattevärde ej aktiverats, då möjligheterna till framtida nyttjande av dessa bedöms osäkert. Koncernens skattemässiga underskott beräknas till 10,1 Mkr (0,0 Mkr per 31 december 2025). Uppskjuten skatteskuld avser främst temporära skillnader mellan verkligt värde och skatte mässigt restvärde avseende fastigheter. Fastigheternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med 11 096,0 Mkr (11 051,8 per 31 december 2025). Som uppskjuten skatteskuld redovisas full nominell skatt om 20,6 procent, med avdrag för den uppskjutna skatt som är hänförligt till historiska tillgångs förvärv. Därutöver redovisas inte uppskjuten skatt vid vissa värdenedgångar för fastigheter förvärvade via tillgångs förvärv. Mkr Underlag aktuell skatt Underlag uppskjuten skatt Förvaltningsresultat 50,9 Skattemässigt avdragsgilla avskrivningar -100,4 100,4 Övriga skattemässiga justeringar 39,5 -76,7 Resultat före orealiserade värdeförändringar -10,1 23,7 Värdeförändringar fastigheter 68,1 Värdeförändringar derivat 63,0 Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag -10,1 154,8 Underskottsavdrag, ingående balans Underskottsavdrag, utgående balans 10,1 -10,1 Skattepliktigt resultat 0,0 144,7 Periodens skatt 0,0 -29,8 Mkr Underlag Nominell skatteskuld Verklig skatte- skuld/fordran Fastigheter -11 096,0 -2285,8 -665,8 Derivat -76,8 -15,8 -14,6 obeskattade reserver 10,0 2,1 2,1 Summa -11 162,8 -2299,5 -678,3 Fastigheter, tillgångsförvärv 4 835 996,0 T otalt -6 328,1 -1303,6 -678,3 Enligt balansräkning 1303,6 Den i balansräkningen redovisade nominella skatteskulden uppgick till netto 1 303,6 Mkr (1 273,8). Den verkliga skatte skulden beräknades uppgå netto till 678,7 Mkr (665,7). Bedömd verklig uppskjuten skatt avseende koncernens fastigheter har antagits till 6 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. Denna bedömning har gjorts mot bakgrund av gällande skattelagstiftning, som innebär att fastigheter kan säljas via aktiebolag utan skattekonsekvenser. Bakomliggande antaganden i denna bedömning är att fastigheterna avyttras löpande under en period om 50 år där 90 procent av fastighe terna säljs via avyttringar av bolag och 10 procent av avyttring arna görs genom direkta fastighetsöverlåtelser. Skatteavdrag i de indirekta transaktionerna har bedömts till 5,15 procent. För underskottsavdrag och derivat har den bedömda verkliga skatteskulden beräknats på en diskonteringsränta om 3 procent där underskottsavdragen bedöms komma att realiseras under en tioårsperiod och derivaten realiseras under en åttaårsperiod. Detta innebär att bedömd verklig skatt för underskottsavdrag uppgår till 17 procent och för derivat till 19 procent. JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 18 ===== SIDA 19 ===== Finansiell inF ormation Koncernens balansräkning i sammandrag Belopp i Mkr Not 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 8 14 569,5 14 251,3 14 539,5 nyttjanderättstillgång tomträtt 9 460,4 457,4 455,7 Övriga anläggningstillgångar 10 7,7 8,4 8,3 Finansiella anläggningstillgångar räntederivat 76,9 61,9 32,9 Summa anläggningstillgångar 15 114,5 14 779,0 15 036,4 Kortfristiga fordringar 142,7 123,0 125,4 räntederivat 10 3,9 13,7 3,6 likvida medel 76,5 40,1 70,7 Summa omsättningstillgångar 223,1 176,8 199,7 Summa tillgångar 15 337,5 14 955,8 15 236,0 Eget kapital och skulder eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 6 521,0 6 160,9 6 369,2 innehav utan bestämmande inflytande 86,8 84,8 86,5 Summa eget kapital 6 607,9 6 245,8 6 455,7 avsättningar 0,8 0,7 0,7 leasingskuld tomträtt 9 460,4 457,4 455,7 långfristiga räntebärande skulder 10 4 820,6 5 433,5 4 827,3 Övriga långfristiga skulder 4,0 5,6 4,7 Uppskjutna skatteskulder 7 1 303,6 1 214,5 1 273,8 räntederivat 3,9 12,5 22,6 Summa långfristiga skulder 6 593,3 7 124,1 6 584,8 Kortfristiga räntebärande skulder 10 1 859,7 1 330,2 1 897,9 räntederivat – – – Övriga kortfristiga skulder 276,7 255,8 297,7 Summa kortfristiga skulder 2 136,4 1 585,9 2 195,6 Summa skulder 8 729,7 8 710,0 8 780,4 Summa eget kapital och skulder 15 337,5 14 955,8 15 236,0 JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 19 ===== SIDA 20 ===== Finansiell inF ormation Koncernens rapport över förändring av eget kapital i sammandrag Belopp i Mkr Antal ute- stående aktier, tusental1) Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande T otalt eget kapital Eget kapital, per 2025-01-01 75 793,9 25,3 2 257,4 3 744,2 6 026,9 85,0 6 111,8 Periodens totalresultat 134,0 134,0 -0,2 133,9 Eget kapital, per 2025-03-31 75 793,9 25,3 2 257,4 3 878,3 6 160,9 84,8 6 245,7 Periodens totalresultat 0,0 260,8 260,8 2,6 263,4 Förvärv från innehavare utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 -0,9 -0,9 Återköp aktier -785,3 0,0 -52,6 -52,6 -52,6 Eget kapital, per 2025-12-31 75 008,6 25,3 2 257,4 4 086,5 6 369,2 86,5 6 455,7 Periodens totalresultat 151,9 151,9 0,3 152,2 Eget kapital, per 2026-03-31 75 008,6 25,3 2 257,4 4 238,5 6 521,0 86,8 6 607,9 1) aktiernas kvotvärde uppgår vid periodens utgång till 0,33 kr per aktie (0,33 kr). JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 20 ===== SIDA 21 ===== Finansiell inF ormation Resultat- och kassaflödesposter jämförs med motsvarande period föregående år. Balansräkningen jämförs med utgången av föregående räkenskapsår (31 december). Investerings- och förändringsanalyser baseras på jämförelser med samma period föregående år. För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att tabeller, beräkningar samt belopp som anges i löpande text inte alltid summerar. Not 8 Förvaltningsfastigheter John Mattsons fastighetsbestånd finns i fem olika kommuner i Stockholmsregionen; Lidingö, Stockholm, Sollentuna, Upplands Väsby och Nacka. Vid periodens utgång uppgick fastighetsvärdet till 14 569,5 Mkr (14 539,5). Fastighetsvärdet har ökat med 30,0 Mkr jämfört med utgången av föregående år, vilket främst förklaras av orealiserade värdeförändringar. Bostadsfastigheter står för 89 procent av beståndets värde, kommersiella fastig heter står för 9 procent och utvecklingsfastigheter för 2 procent. T otal uthyrbar area uppgår till 340 100 kvm (345 000) där cirka 82 procent utgörs av bostäder. Hyresvärdet per 31 mars 2026 uppgick till 703 Mkr (689). Beståndet omfattar 4 255 lägenheter (4 325). investeringar och försäljningar Under perioden uppgick de totala investeringarna till 63,3 Mkr (50,7), varav 0,0 Mkr (0,0) avsåg förvärv. Investeringar i nybygg- nation uppgick till 12,0 Mkr (4,7). Investeringar i uppgraderingar uppgick till 31,1 Mkr (31,2). Under perioden har 53 lägenheter (10) uppgraderats. I övriga investeringar ingår bland annat ener- giprojekt, hyresgästanpassningar i det kommersiella beståndet och aktiverat underhåll. Under perioden från träddes fastig heter med totalt bokfört värde om 96,1 Mkr (0,0). Förändring fastighetsvärde, Mkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Ingående fastighetsvärde 14 539,5 14 097,7 14 097,7 + Förvärv – – – + investeringar i nybyggnation 12,0 4,7 31,9 + investeringar i uppgraderingar 31,1 31,2 150,8 + Övriga investeringar 20,1 14,9 79,0 – Försäljningar -101,3 – -141,4 +/– orealiserade värdeförändringar 62,8 102,9 318,1 +/– realiserade värdeförändringar 5,2 – 3,4 Utgående fastighetsvärde 14 569,5 14 251,3 14 539,5 Fastighetsvärde Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde i nivå 3 enligt IFRS-regelverket. Värderingen av fastighetsbeståndet sker kvartalsvis enligt en rullande modell, där en fjärdedel av fastig- heterna varje kvartal värderas externt av antingen Cushman & Wakefield eller Novier. Övriga fastigheter värderas internt. Samtliga fastigheter externvärderas minst en gång per år. Externa värderingar av förvaltningsfastigheter baseras på en kassa flödesmodell med en individuell bedömning för varje fastighet av framtida intjäningsförmåga. Värderingarna base- ras även på en analys av genomförda fastighetstransaktioner för jämförbara fastigheter, för bedömning av marknadens avkastnings krav. De externa värderingarna har utförts med en kalkylperiod om fem år eller längre. För bedömning av restvärdet vid utgången av kalkylperioden har även driftöverskottet för nästkom- mande år beräknats. Ett par av nybyggnadsprojekten utgörs av nybyggnadsprojekt som är befriade från fastighetsskatt i 15 år från färdigställandetidpunkten. För dessa har kalkylperioden förlängts för att beakta detta. Modellen för intern värdering av befintliga fastigheter base- ras på en tioårig kassaflödesmetod. Framtida kassaflöden prog- nosticeras och nuvärdesberäknas med en diskonteringsränta, medan restvärdet beräknas på år 11 utifrån ett normaliserat driftnetto och ett direktavkastningskrav. För nyproduktion och större ombyggnader värderas fastigheten till färdigställt skick med avdrag för återstående investeringar och risk. Byggrätter värderas enligt residualmetoden. Utgångspunkten är marknadsvärdet av den färdigutvecklade produkten, varifrån bygg- och utvecklingskostnader, finansiering samt exploatörens risk- och vinstkrav dras av. Ett riskavdrag görs beroende på planprocessens skede, med större avdrag i tidiga faser. När byggrätter är kopplade till tomträtt görs justeringar för att spegla att nyttjanderättshavaren inte äger marken. Värdet påverkas av förväntade förändringar i tomträttsavgäld och osäkerhet kring exploateringsförutsättningar. En markanvisning utan upplåtelse- eller exploateringsavtal innebär ingen värderingsbar rättighet och tas inte upp i värde- ringen förrän bindande avtal finns. Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Hyresvärde kr/kvm 2 068 1 996 2 010 ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,3 97,6 97,6 Fastighetskostnader, kr/kvm 541 525 539 Driftöverskott, kr/kvm 1 472 1 422 1 423 Fastighetsvärde, kr/kvm 42 836 40 866 42 465 Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm 340 345 342 Genomsnittlig värderingsyield, % 3,4 3,4 3,4 Not 9 Nyttjanderättstillgång och leasingskuld I enlighet med IFRS 16 – Leasingavtal, redovisas värdet av tomträtts avtal som en nyttjanderättstillgång med en mot- svarande leasingskuld. Den 31 mars 2026 uppgick det totala beräknade värdet på nyttjanderättstillgångarna och skulden till 460,4 Mkr (457,4). Balansräkning per 31 mars 2026 JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 21 ===== SIDA 22 ===== Finansiell inF ormation Not 10 Finansiering John Mattson eftersträvar en låg finansiell risk med en belånings - grad som långsiktigt inte ska överstiga 50 procent och en ränte- täckningsgrad som långsiktigt inte ska understiga 1,5 ggr. Detta har upprätthållits under perioden. eget kapital Det egna kapitalet hänförligt till moderbolagets aktieägare upp- gick den 31 mars 2026 till 6 521,0 Mkr (6 369,2) vilket motsvarar 86,9 (84,91) kronor per aktie. Under perioden har eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare ökat med periodens resultat om 151,9 Mkr (134,1). räntebärande skulder John Mattsons upplåning sker i bank. Information om Räntebärande skulder vid periodens utgång 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Kreditavtal, mkr 7 089,7 7 173,1 7 134,7 Utnyttjad kreditvolym, mkr 6 680,3 6 763,6 6 725,2 varav kortfristig skuld, mkr 1 859,7 1 330,2 1 897,9 varav långfristig skuld, mkr 4 820,6 5 433,5 4 827,3 extern upplång under perioden, mkr 0,0 0,0 0,0 amortering under perioden, mkr 45,0 2,2 40,6 räntebärande nettoskuld, mkr 6 603,8 6 723,5 6 654,6 Verkligt värde räntebärande skuld, mkr 6 630,6 6 684,9 6 673,7 Belåningsgrad, % 45,3 47,2 45,8 Disponibel likviditet (outnyttjade lånelöften & kassa), mkr 486,0 449,6 480,1 Gemomsnittlig kreditbindningstid inkl lånelöften, år 1,9 2,9 2,2 räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 2,1 räntebindning och räntederivat För att säkerställa ett stabilt finansnetto är ränteförfallo- strukturen fördelad över tid. För att begränsa ränterisken för lån med rörlig ränta använder John Mattson derivat i form av ränte swappar. Ränteswappar värderas till verkligt värde baserat på marknadsräntor vid aktuellt månadsskifte. John Mattson använder räntederivat för att hantera ränterisk och önskad räntebindningsstruktur. Denna strategi innebär att det över tid kommer uppstå värdeförändringar i räntederivaten, främst till följd av förändrade marknadsräntor. John Mattsons derivat påverkas främst av förändringar i de långa marknadsräntorna. Verkligt värde för räntederivat beräknas genom diskonte- ring av framtida kassaflöden utifrån noterad marknadsränta på balansdagen för respektive löptid. Framtida kassaflöden beräknas som skillnaden mellan den fasta avtalade räntan enligt respektive räntederivatavtal och den implicita stibor- räntan för respektive period. De kommande ränteflöden som därmed uppstår nuvärdes beräknas med hjälp av den implicita stiborkurvan. John Mattson tillämpar inte säkringsredovisning av derivatinstrument. Tillgångar och skulder i dessa kategorier värderas löpande till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 2 med värde förändringar redovisade i koncernens resultaträkning. Information om Räntebindning och räntederivat vid periodens utgång 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec tecknade ränteswappar, nominellt belopp, mkr 7 800,0 8 633,0 7 450,0 varav Forwardswappar, nominellt belopp, mkr 2 250,0 3 800,0 2 250,0 tecknade ränteswappar, nominellt belopp, som andel av skuld med rörlig ränta, % 93,5 81,0 87,1 marknadsvärde räntederivat, mkr 76,8 63,1 13,8 Genomsnittlig räntebindningstid, år 3,1 3,3 3,0 Genomsnittlig ränta för total räntebärande skuld inkl effekt av ränteswappar, % 3,1 2,8 3,0 Finansiering 0 1 2 3 4 5 6 7 8 20302029202820272026 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 Mdr % räntesäkrad volym snittränta räntesäkrad volym Diagrammet visar den räntesäkrade lånevolymen i miljarder kronor per kvartal samt snitträntan för den räntesäkrade volymen under samma period och exkluderar kreditmarginal. Den icke räntesäkrade lånevolymen är exponerad mot stibor. snitträntan i diagrammet är med andra ord inte en prognos för snitträntan i den totala låneportföljen. RÄNTESÄKRINGAR JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 22 ===== SIDA 23 ===== Finansiell inF ormation Ränte- och kreditbindning 31 mars 2026 räntebindning Kapitalbindning ränteswappar Löptid Volym (Mkr) Snitt ränta (%)1) Andel (%) Kredit avtal volym (Mkr) Ut nytt jat, Mkr Andel (%) Volym (Mkr) Snitt ränta (%)2) 0–1 år 290,1 20,12% 4% 2 269,2 1 859,7 28% 1 200 – 1–2 år 1 140,1 2,57% 17% 2 291,2 2 291,2 34% 1 650 – 2–3 år 1 350,0 2,14% 20% 1 564,3 1 564,3 23% 1 050 – 3–4 år 1 900,0 2,30% 28% 506,9 506,9 8% 1 900 – 4–5 år 1 500,0 2,32% 22% 458,2 458,2 7% 1 500 – > 5 år 500,0 2,44% 7% 0,0 0,0 0% 500 – Summa 6 680,3 3,10% 100% 7 089,7 6 680,3 100% 7 800 0,17% 1) Genomsnittlig ränta vid periodens utgång inklusive derivat. i snitträntan för period 0–1 år inkluderas kreditmarginal för alla krediter upptagna med rörlig ränta varför snitträntan ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. 2) Volymvägd genomsnittsränta för räntederivat. Not 11 T ransaktioner med närstående John Mattsons relationer med närstående framgår av not 25 på sidan 128 i John Mattsons årsredovisning för 2025. Alla trans- aktioner med när stående görs på marknadsmässiga villkor. JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 23 ===== SIDA 24 ===== Finansiell inF ormation Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Belopp i Mkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar Rullande 12 mån apr 25–mar 26 2025 jan–dec Den löpande verksamheten Resultat före skatt 182,0 161,5 527,8 507,4 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Värdeförändring på fastigheter -62,9 -102,9 -278,1 -318,1 Värdeförändring på räntederivat -63,0 -11,8 -13,8 37,4 avskrivningar och utrangeringar 0,8 – 3,8 3,0 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet – -1,4 1,4 – Betald skatt – – – – Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 56,9 45,4 241,2 229,7 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet Förändring av rörelsefordringar -17,3 8,8 -19,7 6,4 Förändring av rörelseskulder -21,0 -24,4 -2,3 -5,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten 18,7 29,8 219,2 230,4 Investeringsverksamheten investeringar i inventarier -0,1 2,2 -4,4 -2,1 investeringar i förvaltningsfastigheter -63,2 -50,7 -274,2 -261,7 avyttringar av anläggningstillgångar 96,1 – 233,2 137,1 Kassaflöde från investeringsverksamheten 32,7 -48,5 -45,5 -126,7 Finansieringsverksamheten För. övr avsättningar -0,6 – -0,6 – Förvärv av minoritetsandelar – – -0,9 -0,9 Upptagna lån – – – – amorteringar -45,0 -2,2 -83,4 -40,6 Återköp aktier – – -52,6 -52,6 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -45,5 -2,2 -137,4 -94,1 Periodens kassaflöde 5,8 -20,9 36,3 9,6 likvida medel vid periodens början 70,7 61,0 40,1 61,0 likvida medel vid periodens slut 76,5 40,1 76,5 70,7 JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 24 ===== SIDA 25 ===== Finansiell inF ormation Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Belopp i Mkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec intäkter 9,2 2,8 11,9 Centrala administrationskostnader -9,0 -8,5 -34,4 Rörelseresultat 0,2 -5,6 -22,5 resultat från andelar i koncernföretag – – -197,1 Värdeförändring räntederivat 40,0 10,5 -1,6 räntenetto -14,8 -14,3 -58,3 Resultat efter finansiella poster 25,3 -9,4 -279,6 Bokslutsdispositioner – – 39,5 Resultat före skatt 19,2 -9,4 -240,1 skatt -6,2 -2,2 0,3 Kommittentresultat1) 95,8 – – Periodens resultat 115,0 -11,5 -239,7 1) moderbolaget ingår i en skatterättslig kommission med ett urval av sina dotterbolag. m erparten av bolagen i den skatterättsliga kommissionen ingår även i en mervärdesskattegrupp. Moderbolagets balansräkning i sammandrag Belopp i Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 Tillgångar maskiner och inventarier 3,9 3,5 4,1 andelar i koncernföretag 6 382,6 5 257,3 6 382,6 långfristiga fordringar på koncernföretag 1 286,8 1 247,3 1 277,3 Övriga långfristiga fordringar 1,4 – 1,0 räntederivat 70,0 42,1 30,3 Uppskjuten skattefordran 2,1 – – Kortfristiga fordringar på koncernföretag 980,3 742,5 804,6 Övriga kortfristiga fordringar 0,6 2,6 4,1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2,3 – – Kassa och bank 76,5 40,1 70,7 Summa tillgångar 8 806,5 7 335,5 8 574,6 Eget kapital och skulder eget kapital 2 111,2 2 277,0 1 996,2 avsättningar 1,7 9,3 1,3 Uppskjuten skatteskuld 14,4 2 844,4 6,2 långfristiga skulder till koncernföretag 2 919,7 – 2 902,3 räntederivat – 2 197,5 0,3 Kortfristiga skulder till koncernföretag 3 744,0 – 3 657,3 Övriga kortfristiga skulder 15,4 7,2 11,1 Summa eget kapital och skulder 8 806,5 7 335,5 8 574,6 Moderbolaget Verksamheten i moderbolaget John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) med organisationsnummer 556802-2858 består i huvudsak av koncerngemensamma tjänster som berör strategi, kommunikation, affärsutveckling och ekonomi/finans. JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 25 ===== SIDA 26 ===== ÖVrig inF ormation Möjligheter och risker för koncernen och moderbolaget John Mattsons kassaflöde från den löpande verksamheten är stabilt där 82 procent av den uthyrbara arean utgörs av bostadsfastigheter i attraktiva lägen i Stockholmsregionen. Bolagets bedömning är att efterfrågan på hyresrätter i dessa lägen kommer att vara fortsatt hög. Möjligheter och risker i kassaflödet John Mattsons fastigheter finns i attraktiva områden med hög efterfrågan i Stockholmsregionen. Vakansgraden är låg och hyrorna är förhållandevis säkra och förutsägbara. Av John Mattsons totala hyresintäkter kommer cirka 76 procent från bostadshyresgäster. De största driftkostnaderna för John Mattson är de så kallade mediakostnaderna där el, värme, vatten och avfall ingår. Elkost naderna har blivit mer volatila jämfört med tidigare perioder. John Mattson har ett stabilt kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital. Räntekostnader är en av John Mattsons enskilt största kostnader och påverkas av förändringar i marknadsräntor varvid stigande marknadsräntor normalt över tid är en effekt av ekonomisk tillväxt och stigande inflation. Den räntebärande upplåningen medför därmed att John Mattson exponeras för bland annat ränterisk. Förändring förvaltningsresultat, Helårseffekt kommande 12 månader, Mkr Förändring +/- Påverkan på förvaltningsresultat Hyresvärde 5 procent +/-35,2 ekonomisk uthyrningsgrad 1 procentenhet +/-7,0 Fastighetskostnader 5 procent +/-9,3 Underliggande marknadsränta 1 procentenhet +14,5/-11,3 Möjligheter och risker i fastigheternas värde John Mattson redovisar sina fastigheter till verkligt värde med värdeförändringar i resultaträkningen. Det medför att framför allt resultat, men även finansiell ställning, kan bli mer volatila. Fastigheternas marknadsvärde bestäms av utbud och efter frågan på marknaden. Fastigheternas värde baseras på ett förväntat framtida driftöverskott och avkastningskrav. Ett högre driftöverskott och/eller ett lägre avkastningskrav påver kar värdet positivt. Ett lägre driftöverskott och/eller ett högre avkastningskrav påverkar värdet negativt. Nedan illustreras hur en procentuell förändring av fastighetsvärdet påverkar belånings graden. Förändring Fastighetsvärde -20 % -10 % 0 % +10 % +20 % Värdeförändring, mkr -2 914 -1 457 - 1 457 2 914 Belåningsgrad, % 56,7% 50,4% 45,3% 41,2% 37,8% Nedan illustreras hur en förändring av olika indata i en värde ringsmodell påverkar beräknat verkligt värde på fastigheterna. Känslighetsanalys, verkligt värde Mkr 2026-03-31 2025-03-31 Hyra/marknadshyra +/- 1,0 % 209,5 190,2 Bostäder 187,2 176,3 Kommersiellt 22,3 14 Fastighetskostnader +/- 50 kr/kvm 515,7 521,1 Bostäder1 463,6 487,2 Kommersiellt 52,1 33,9 långsiktig vakansgrad +/- 2,0 % 414,7 369,9 Bostäder 369,1 344,6 Kommersiellt 45,7 25,3 avkastningskrav, exit -0,5 % 2 105,6 2 328,4 Bostäder 1 919,9 2 210,6 Kommersiellt 185,7 117,8 avkastningskrav, exit +0,5 % -1 542,4 -1 691,7 Bostäder -1 399,3 -1 597,6 Kommersiellt -143,1 -94,1 1) Känslighetsanalysen avseende vakansgrad för bostäder är hypotetisk, då den eko- nomiska uthyrningsgraden för bostäder var 98,7 % vid kvartalets utgång och därmed inte kan gå upp 2 %. JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 26 ===== SIDA 27 ===== ÖVrig inF ormation Finansiell risk John Mattson eftersträvar låg finansiell risk. Risken begränsas av att nettobelåningsgrad långsiktigt inte ska överstiga 50 pro cent och att räntetäckningsgraden långsiktigt inte ska under stiga 1,5. Vid utgången av perioden uppgick belåningsgraden till 45,3 procent (47,2). För perioden uppgick räntetäckningsgraden till 2,0 (2,0). Tillgång till extern finansiering är en av bolagets viktigaste riskparametrar att hantera. Den begränsas, förutom av belåningsgraden, av tillgång till disponibel likviditet. Den disponibla likviditeten, bestående av outnyttjad check kredit, säkerställd RCF och kassa, uppgick vid periodens utgång till 486,0 Mkr (449,6). Bolagets volymvägda genomsnittliga kredit bindning uppgår till 1,9 år (2,9) vid periodens utgång. För att begränsa bolagets exponering mot stigande räntor har avtal om ränteswappar ingåtts med banker till ett nominellt belopp om 7 800,0 Mkr (8 633,0), vilket motsvarar 93,5 procent (81,0) av ränte bärande skulder med rörlig Stiborränta. Hållbarhetsrisker John Mattsons hållbarhetsarbete integreras i bolagets affärs modell. De hållbarhetsrelaterade riskerna som bedöms vara mest väsentliga för bolagets utveckling är sociala förhållanden, negativ miljöpåverkan och klimatförändringar samt frågor kopplade till bolagets uppförandekod och personal. John Mattson arbetar utifrån långsiktiga hållbarhetsmål inklusive vetenskapsbaserade klimatmål för vart och ett av bola gets fyra fokusområden inom hållbarhet. Hållbarhetsmålen ska styra bolagets verksamhet mot en hållbar utveckling och bidra till att nå visionen ”Goda livsmiljöer över generationer”. För att skapa trygga, attraktiva och hållbara boendemiljöer och lokalsamhällen tar John Mattson ett helhetsgrepp om både byggnader och livet mellan husen. Bolaget har ett engagemang i sociala frågor, samverkar med kommuner, polisen, andra fastighetsägare och organisationer i trygghetsfrågor och arbetar systematiskt för att motverka oriktiga hyresförhållanden. För att minska den negativa och öka den positiva miljöpå verkan under alla delar av fastigheternas livscykel, har John Mattson stort fokus på både ansvarsfull material och avfalls hantering och på energieffektiva och fossilfria lösningar. Bolaget har åtagit sig att minska koldioxidutsläppen i linje med Paris avtalet och har genomfört klimatkartläggning samt upprättat en färdplan för att nå de vetenskapsbaserade klimatmålen. John Mattson bedriver ett proaktivt arbete för en hälsosam, säker och stimulerande arbetsmiljö för såväl medarbetare som leverantörer. Årliga genomgångar av uppförandekoden och kompletterande policyer genomförs för samtliga anställda och bolagets värdegrund förankras kontinuerligt där samtliga medarbetare involveras. John Mattson har en tydlig process för medarbetarsamtal och arbetar systematiskt för att förebygga olyckor och arbetsrelaterad ohälsa. Osäkerhetsfaktorer – en orolig omvärld Fortsatt omvärldsoro, finansiell volatilitet och osäkerhet kring utveckling av inflation och räntenivåer gör att bolaget löpande måste analysera förändringar i bolagets rörelse och finansiella risker och vid behov vidta proaktiva åtgärder för att hantera dessa risker. JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 27 ===== SIDA 28 ===== ÖVrig inF ormation Redovisningsprinciper Lidingö den 23 april 2026 Per-Gunnar (P-G) Persson Johan Ljungberg Styrelseordförande Vice ordförande Håkan Blixt Ingela Lindh Styrelseledamot Styrelseledamot Katarina Wallin Åsa Bergström Styrelseledamot Styrelseledamot Per Nilsson Verkställande direktör Väsentliga händelser efter periodens utgång ■ John Mattson erhöll den 1 april positivt planbesked från Lidingö stad för att pröva möjligheten att utveckla ett nytt vård och omsorgsboende (SÄBO) inom fastigheten Sjöjungfrun 2 i Larsberg på Lidingö. Projektet som omfattar cirka 100 vårdplatser och LSSboende utgör ett viktigt steg i bolagets strategi att öka andelen egenutvecklade projekt och bredda sitt bostadserbjudande. ■ Efter periodens utgång tecknade John Mattson ett entrepre nadavtal med ROGruppen avseende uppförandet av ett nytt vård och omsorgsboende med 100 platser på fastigheten Geografiboken i Abrahamsberg. ■ Efter periodens utgång ingick bolaget ett joint venture med Besqab avseende genomförandet av John Mattsons bostadsrättsprojekt om cirka 90 lägenheter på Lidingö samt Besqabs bostadsrätts och hyresrättsprojekt i Solna om cirka 250 lägenheter, där John Mattson har option att för värva fastigheten efter färdig ställande. ■ Turako ABs styrelse har föreslagit årsstämman 2026 en utdelning om 894 kr per aktie för räkenskapsåret 2025, vilket baserat på John Mattson koncernens aktieinnehav motsvarar en utdelning om 23 Mkr. Turakos årsstämma äger rum den 23 april 2026. Utdelningen är hänförlig genomförd försäljning av Turakos förvaltningsfastigheter. Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upp rättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämp liga bestämmelser i årsredovisningslagen. Tillämpade redovis nings och värderingsprinciper har varit oförändrade jämfört med årsredovisningen. John Mattson följer upp verksamheten som en enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till och utvärderas av den högste verkställande beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför endast ett segment. Nya standarder och tolkningar IFRS 18, som ersätter IAS 1, träder i kraft den 1 januari 2027. John Mattson har under året påbörjat implementeringen av IFRS 18 för att säkerhetställa en fullständig anpassning till de nya redovisningsprinciperna. Övriga av EU godkända nya och ändrade standarder samt tolkningsuttalande bedöms för närvarande inte påverka John Mattsons resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning. Moderbolaget Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisnings lagen och RFR2. För övrig information om redovisnings principer hänvisas till koncernens årsredovisning för 2025 som finns tillgänglig på John Mattsons hemsida. Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 28 ===== SIDA 29 ===== ÖVrig inF ormation John Mattsons aktie John Mattsons aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. Börsvärdet den 31 mars 2026 uppgick till 4,4 miljarder kronor. John Mattsons aktie noterades på Nasdaq Stockholm, Mid Cap den 5 juni 2019. Priset per aktie vid noteringen var 90 kronor och stängningskurs den 31 mars 2026 var 58,60 kronor. Lägsta stängningskurs under kvartalet, 56,80 kronor, noterades den 27 mars. Högsta stängningskurs under kvartalet, 69,40 kronor, noterades den 7 januari. Under kvartalet har 2 719 444 aktier omsatts till ett samman lagt värde om 171,3 Mkr, vilket på årsbasis motsvarar en omsätt ningshastighet om 14 procent. Av all handel i John Mattsons aktie stod Nasdaq Stockholm för 72,66 procent. John Mattson har ett aktieslag och varje aktie berättigar till en röst. Återköp av egna aktier Styrelsen beslutade 22 oktober 2025 att utnyttja mandatet från årsstämman 2025 och inleda återköp upp till ett sammanlagt belopp om 100 miljoner kronor under perioden från och med den 23 oktober 2025 fram till årsstämman 2026. Per balansda gen har bolaget 785 301, ca 1% av utestående aktier, i eget förvar. Styrelsen föreslår årsstämman 2026 att aktierna i eget förvar ska makuleras. Utdelningspolicy Långsiktigt ska utdelningen uppgå till 30 procent av förvalt ningsresultatet per år efter avdrag för schablonskatt, med hän syn till bolagets investeringsplaner, konsolideringsbehov, likvi ditet och finansiella ställning i övrigt. Utdelningar kan komma att understiga det långsiktiga målet eller helt utebli. Styrelsen föreslår årsstämman att en utdelning om 0,25 kr per aktie, totalt 18,75 mkr, ska lämnas för räkenskapsåret 2025. Substansvärde Det långsiktiga substansvärdet per 31 mars 2026 uppgick till 7 747,8 Mkr (7 312,3). Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick vid periodens utgång till 103,29 kronor (96,48). Aktuellt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 7 069,5 Mkr (6 645,7) eller 94,25 kronor per aktie (87,68) efter avdrag för bedömd verklig uppskjuten skatt om 6 procent. 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie eget kapital enligt balans räkningen 6 521,0 86,94 6 160,9 81,29 6 369,2 84,91 Återläggning Derivat enligt balans räkningen -76,8 -1,02 -63,1 -0,83 -13,8 -0,18 Uppskjuten skatte skuld enligt balans räkningen 1 303,6 17,38 1 214,5 16,02 1 273,8 16,98 Långsiktigt substans värde NRV 7 747,8 103,29 7 312,3 96,48 7 629,1 101,71 Avdrag Bedömd verklig upp- skjuten skatteskuld 6 % -678,3 -9,04 -666,6 -8,79 -665,7 -8,88 Aktuellt substansvärde NTA 7 069,5 94,25 6 645,7 87,68 6 963,4 92,83 Avdrag 0,00 Derivat enligt balansräkningen 76,8 1,02 63,1 0,83 13,8 0,18 Uppskjuten skatt, netto -625,3 -8,34 -547,9 -7,23 -608,1 -8,11 räntebärande skuld 6 680,3 89,06 6 763,6 89,24 6 725,2 89,66 Verkligt värde räntebärande skuld-6 630,6 -88,40 -6 684,9 -88,20 -6 673,7 -88,97 Avyttringsvärde NDV 6 570,8 87,60 6 239,7 82,32 6 420,7 85,60 Ägarförteckning per 31 mars 2026 I tabellen nedan presenteras de ägare som äger tre procent eller mer av aktierna i John Mattson samt övriga ägare. Antal aktier Ägarandel aB Borudan ett 28 702 110 37,87% tagehus Holding aB 10 273 564 13,55% Carnegie Fonder 7 000 000 9,24% Fidelity investments (Fmr) 3 585 834 4,73% Bergamotträdet 9 Holding aB 3 064 276 4,04% Övriga ägare 23 168 146 30,57% Summa 75 793 930 100,0% Varav utländskt ägande 6 935 145 9,15% Varav aktier i eget förvar 785 301 1,04% T otalt antal utestående aktier, ej i eget förvar 75 008 629 98,96% Källa: sammanställd och bearbetad data från e uroclear/modular Finance Aktierelaterade nyckeltal 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,68 0,62 2,95 tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % 9,8 43,6 14,6 Periodens resultat hänförligt till moder bolagets aktieägare efter skatt, kr/aktie 2,02 1,77 5,22 långsiktigt substansvärde (nrV), kr/aktie 103,29 96,48 101,71 tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % 7,1 11,5 7,4 aktuellt substansvärde (nta), kr/aktie 94,25 87,68 92,83 eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr/aktie 86,94 81,29 84,91 Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie 58,60 58,20 70,00 Börsvärde (kr/aktie) /långsiktigt substans- värde, kr/aktie vid periodens utgång 0,57 0,60 0,69 genomsnittligt antal aktier under perioden, st 75 008 629 75 793 930 75 691 931 Utestående antal aktier vid periodens utgång, st 75 008 629 75 793 930 75 008 629 Aktiekapitalets utveckling År Händelse Förändring i antalet aktier1,2) T otalt antal aktier Förändring i aktie kapital (kr) Aktie- kapital (kr) Kvot- värde (kr) 2010 Bildande 1 000 1 000 100 000 100 000 100 2011 Fondemission 1 000 9 900 000 10 000 000 10 000 2018 aktiesplit 10 000:1 9 999 000 10 000 000 10 000 000 1 2018 nyemission 1 223 344 11 223 344 1 223 344 11 223 344 1 2019 aktiesplit 3:1 22 446 688 33 670 032 11 223 344 0,33 2021 app.emission 2 694 795 36 364 827 898 265 12 121 609 0,33 2022 app.emission 672 208 37 037 035 224 069 12 345 678 0,33 2022 app.emission 859 930 37 896 965 286 643 12 632 321 0,33 2023 nyemission 37 896 965 75 793 930 12 632 321 25 264 642 0,33 1) Kopplat till förvärvet av fastigheter i februari 2022 beslutades om två apportemis- sioner om 672 208 respektive 859 930 aktier, vilka registrerades den 3 februari samt den 5 maj 2022. i december 2023 genomfördes en riktad nyemission om totalt 37 896 965 st aktier vilka registrerades 15 december (37 783 415) och 21 december (113 550). antal aktier uppgår vid periodens utgång till 75 793 930. 2) aktiernas kvotvärde uppgår vid periodens utgång till 0,33 kr per aktie (0,33 kr). JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 29 ===== SIDA 30 ===== ÖVrig inF ormation Nyckeltal Nyckeltal 2026 jan–mar 2025 jan–mar Rullande 12 mån apr 25–mar 26 2025 jan–dec Fastighetsrelaterade nyckeltal Överskottsgrad under perioden, % 69,2 68,0 72,6 72,4 ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 97,3 97,6 97,3 97,6 Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 703,3 688,5 703,3 688,4 Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm2) 1 920 1 824 1 920 1 855 Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm 340,1 345,0 340,1 342,4 investeringar ny-, till- och ombyggnation, mkr 63,2 50,7 290,0 261,7 investeringar - förvärv, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 Fastighetsvärde vid periodens utgång, mkr 14 569,5 14 251,3 14 569,5 14 539,5 Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 42 836 41 311 42 836 42 465 totalt antal lägenheter, st 4 255 4 325 4 255 4 302 antal lägenheter som basuppgraderats under perioden, st 22 0 57 35 antal lägenheter som bas- och totaluppgraderats under perioden, st 24 0 79 55 antal lägenheter som totaluppgraderats under perioden, st 1) 7 10 37 40 totalt antal uppgraderade lägenheter under perioden, st 53 10 173 130 Finansiella nyckeltal Hyresintäkter, mkr 172,2 165,4 679,8 673,0 Driftsöverskott, mkr 119,2 112,5 493,7 487,0 Förvaltningsresultat, mkr 50,9 46,8 227,3 223,3 Periodens resultat efter skatt 152,2 134,0 415,4 397,2 genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,10 2,78 3,10 3,04 Belåningsgrad vid periodens utgång, % 45,3 47,2 45,3 45,8 räntetäckningsgrad under perioden, ggr 2,0 2,0 2,1 2,1 räntebindningstid vid periodens utgång, år 3,1 3,3 3,1 3,0 Kreditbindningstid vid periodens utgång, år 1,9 2,9 1,9 2,2 långsiktigt substansvärde (nrV), mkr 7 747,8 7 312,3 7 747,8 7 629,1 aktuellt substansvärde (nta), mkr 7 069,5 6 645,7 7 069,5 6 963,4 Aktierelaterade nyckeltal Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,68 0,62 3,01 2,95 tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % 9,8 43,6 15,4 14,6 Periodens resultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare efter skatt, kr/aktie 2,02 1,77 5,47 5,22 långsiktigt substansvärde (nrV), kr/aktie 103,29 96,48 103,29 101,71 tillväxt i långsiktigt substansvärde (nrV), kr/aktie, % 7,1 11,5 7,1 7,4 aktuellt substansvärde (nta), kr/aktie 94,25 87,68 94,25 92,83 eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr/aktie 86,94 81,29 86,94 84,91 Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie 58,60 58,20 58,60 70,00 genomsnittligt antal aktier under perioden, st 75 008 629 75 793 930 75 496 143 75 691 931 Utestående antal aktier vid periodens utgång, st 75 008 629 75 793 930 75 008 629 75 008 629 1) totaluppgraderade lägenheter har genomgått basuppgradering under tidigare år. 2) Från och med Q2 2025 har cirka 1 000 kvm och ett hyresvärde om cirka 9 mkr omklassificerats från kommerisiellt till bostad. Definitioner av nyckeltal, se sidan 32. JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 30 ===== SIDA 31 ===== ÖVrig inF ormation Flerkvartalsöversikt 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 Koncernen kvartalsöversikt Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Fastighetsrelaterade nyckeltal Överskottsgrad, % 69,2 68,2 76,7 76,4 68,0 68,0 77,2 76,2 ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 97,3 97,6 97,6 97,2 97,6 97,6 97,4 97,1 Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 703,3 688,4 689,4 688,2 688,5 658,9 657,0 658,9 Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm2) 1 920 1 855 1 848 1 848 1 824 1 736 1 736 1 734 Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 340,1 342,4 345,2 344,8 345,0 345,2 345,2 345,2 investeringar – ny-, till- och ombyggnation, mkr 63,2 81,3 68,5 61,2 50,7 41,6 82,4 16,6 investeringar – förvärv, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Fastighetsvärde vid periodens utgång, mkr 14 569,5 14 539,5 14 543,9 14 381,0 14 251,3 14 097,7 13 940,6 13 634,0 Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 42 836 42 465 42 129 41 708 41 311 40 837 40 384 39 492 totalt antal lägenheter, st 4 255 4 302 4 325 4 325 4 325 4 326 4 324 4 327 antal lägenheter som basuppgraderats under perioden, st 22 23 0 12 0 0 0 0 antal lägenheter som bas- och totaluppgraderats under perioden, st 24 25 21 9 0 0 4 31 antal lägenheter som totaluppgraderats under perioden, st 1) 7 10 13 7 10 7 12 22 antal uppgraderade lägenheter under perioden, st 53 58 34 28 10 7 16 53 Finansiella nyckeltal Hyresintäkter, mkr 172,2 168,6 168,7 170,3 165,4 162,5 161,4 161,3 Driftöverskott, mkr 119,2 115,0 129,4 130,1 112,5 110,4 124,7 123,0 Förvaltningsresultat, mkr 50,9 45,4 69,8 61,2 46,8 48,1 59,2 55,1 Periodens resultat efter skatt, mkr 152,2 96,1 128,0 39,1 134,0 70,4 141,9 215,6 genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,10 3,04 2,97 2,83 2,78 2,84 3,18 3,20 Belåningsgrad vid periodens utgång, % 45,3 45,8 46,1 46,9 47,2 47,6 47,8 49,2 räntetäckningsgrad under perioden, ggr 2,0 1,9 2,6 2,2 2,0 2,0 2,2 2,1 räntebindningstid vid periodens utgång, år 3,1 3,0 3,2 3,3 3,3 3,5 3,4 2,6 Kreditbindningtid vid periodens utgång, år 1,9 2,2 2,4 2,7 2,9 3,2 2,4 2,7 långsiktigt substansvärde (nrV), mkr 7 747,8 7 629,1 7 593,3 7 435,2 7 312,3 7 174,7 7 007,4 6 748,4 aktuellt substansvärde (nta), mkr 7 069,5 6 963,4 6 920,0 6 772,0 6 645,7 6 513,0 6 373,3 6 109,1 Aktierelaterade nyckeltal (i kr) Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,68 0,60 0,92 0,81 0,62 0,63 0,78 0,73 Förvaltningsresultat, kr/aktie, tillväxt, % 9,8 -5,1 18,0 11,1 43,6 -8,0 -33,1 -4,4 Periodens resultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare efter skatt, kr/aktie 2,02 1,27 1,68 0,50 1,77 0,91 1,84 2,84 långsiktigt substansvärde (nrV), kr/aktie 103,29 101,71 100,18 98,10 96,48 94,66 92,45 89,04 långsiktigt substansvärde (nrV), kr/aktie, tillväxt % 7,1 7,4 8,4 10,2 11,5 8,7 -38,6 -44,1 aktuellt substansvärde (nta), kr/aktie 94,25 92,83 91,30 89,35 87,68 85,93 84,09 80,60 eget kapital, kr/aktie 86,94 84,91 83,46 81,79 81,29 79,52 77,51 75,67 Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie 58,60 70,00 60,60 65,00 58,20 61,20 66,80 56,90 genomsnittligt antal aktier under perioden, st 75 008 629 75 384 812 75 793 930 75 793 930 75 793 930 75 793 930 75 793 930 75 793 930 Utestående antal aktier vid periodens utgång, st 75 008 629 75 008 629 75 793 930 75 793 930 75 793 930 75 793 930 75 793 930 75 793 930 1) totaluppgraderade lägenheter har genomgått basuppgradering under tidigare år. 2) Från och med Q2 2025 har cirka 1 000 kvm och ett hyresvärde om cirka 9 mkr omklassificerats från kommerisiellt till bostad. Definitioner av nyckeltal, se sidan 32. JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 31 ===== SIDA 32 ===== ÖVrig inF ormation Definitioner John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dess riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, IFRS och Årsredovisningslagen. Nyckeltal Definition Syfte Aktuellt substansvärde (NTA), Mkr långsiktigt substansvärde exklusive bedömd verklig skatteskuld vid periodens utgång. aktuellt substansvärde (nta) används för att ge intressenter information om aktuellt substansvärde beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. Avyttringsvärde (NDV), Mkr redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare justerat med skillnad mot verkligt värde på räntebärande skulder. avyttringsvärde (nDV) används för att ge intressenter information om värdet vid ett avyttringsscenario beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. Belåningsgrad vid periodens utgång, % räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, med avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas bokförda värde vid periodens slut. används för att belysa John mattsons finansiella risk och visar hur stor del av verksamheten som är belånad med räntebärande skulder. nyckeltalet ger jämförbarhet med andra fastighetsbolag. Bostadsfastigheter Bostadsfastigheter avser fastigheter som huvudsakligen innehåller bostadsarea, men där viss del av den uthyrbara arean även kan innehålla lokaler och garage. ej alternativt nyckeltal. Eget kapital, kr/aktie redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med utestående aktier per balansdagen. nyckeltalet visar hur stor andel av John mattsons redovisade egna kapital varje aktie representerar. Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % Kontrakterade hyror på årstakt i förhållande till kontrakterade hyror plus rabatter och vakanser på årstakt vid periodens utgång. nyckeltalet underlättar bedömning av John mattsons effektivitet i utnyttjande av ytor i sina förvaltningsfastigheter. Fastighetskostnader, Mkr i posten ingår såväl direkta fastighetskostnader, såsom kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt, som indirekta fastighets- kostnader i form av uthyrning och fastighetsadministration. ej alternativt nyckeltal. Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm Verkligt värde för fastigheter exklusive pågående projekt dividerat med uthyrbar area för fastigheter ägda vid periodens utgång. används för att belysa John mattsons genomsnittliga fastighetsvärde per kvm. Förvaltningsresultat, Mkr resultat exklusive värdeförändringar och skatt. nyckeltalet ger en ökad förståelse för John mattsons resultatgenerering. Förvaltningsresultat, kr/aktie resultat exklusive värdeförändringar och skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. nyckeltalet ger en ökad förståelse för utvecklingen av förvaltningsresultatet med hänsyn taget till utestående aktier. Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % Periodens hyresintäkter i förhållande till bruttohyra under perioden. används för att mäta John mattsons effektivitet i utnyttjandet av ytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden. Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad lägenheter, % Periodens bostadshyresintäkter i förhållande till bruttohyra bostäder under perioden. används för att mäta John mattsons effektivitet i utnyttjandet av bostadsytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden. Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen inklusive räntederivat, exklusive skulder och ränta avseende iFrs 16 - leasingavtal. används för att belysa John mattsons finansiella risk. Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm Kontrakterade bostadsytor på årstakt plus värdet av vakanser och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden dividerat med uthyrbar bostadsarea för fastigheter ägda vid periodens utgång. används för att belysa John mattsons intäktspotential avseende bostäder, per kvadratmeter. Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr Kontrakterade hyror på årstakt plus värdet av vakanser och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden. används för att belysa John mattsons intäktspotential. Kontraktsvärde vid periodens utgång, Mkr Kontrakterade årshyror avseende fastigheter ägda vid periodens utgång. ej alternativt nyckeltal. Långsiktigt substansvärde (NRV), Mkr redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. långsiktigt substansvärde (nrV) per aktie används för att ge intressenter information om långsiktigt substansvärde beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. ersätter naV. Långsiktigt substansvärde, kr/aktie redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt dividerat med utestående aktier per balansdagen. används för att belysa John mattsons långsiktiga substansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt. Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr räntebärande skulder, exklusive leasing skuld avseende tomträtter, med avdrag för likvida medel vid periodens utgång. används för att belysa John mattsons skuldsättning. Räntetäckningsgrad under perioden, ggr Förvaltningsresultat före värdeförändringar med tillägg för räntekostnader dividerat med räntekostnader exklusive tomt- rättsavgälder som enligt iFrs 16 redovisas som räntekostnad. nyckeltalet används för att belysa hur känsligt John mattsons resultat är för ränteförändringar, då det visar hur många gånger Bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten. Överskottsgrad, % Periodens driftöverskott i procent av redovisade hyresintäkter. används för att belysa hur stor del av John mattsons intäkter som återstår efter fastighetskostnader. nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag. JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 32 ===== SIDA 33 ===== ÖVrig inF ormation Avstämningstabeller 2026 jan–mar 2025 jan–mar Rullande 12 mån apr 25–mar 26 2025 jan–dec Aktuellt substansvärde (NTA), kr/aktie a aktuellt substansvärde vid periodens utgång, mkr 7 069,5 6 645,7 7 069,5 6 963,4 B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 009 75 794 75 009 75 009 A/B Aktuellt substansvärde, kr/aktie 94,25 87,68 94,25 92,83 Belåningsgrad vid periodens utgång, % a räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 6 680,3 6 763,6 6 680,3 6 725,2 B likvida medel vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 76,5 40,1 76,5 70,7 C Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 14 569,5 14 251,3 14 569,5 14 539,5 (A-B)/C Belåningsgrad vid periodens utgång, % 45,3 47,2 45,3 45,8 Eget kapital, kr/aktie a eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång, mkr 6 521,0 6 160,9 6 521,0 6 369,2 B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 009 75 794 75 009 75 009 A/B Eget kapital, kr/aktie 86,94 81,29 86,94 84,91 Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % a Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 684,4 671,7 684,4 671,7 B Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 18,9 16,8 18,9 16,6 A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 97,3 97,6 97,3 97,6 Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm a Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 14 569,5 14 251,3 14 569,5 14 539,5 B Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm 340,1 345,0 340,1 342,4 A/B Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 42 836 41 311 42 836 42 465 Förvaltningsresultat, kr/aktie a Förvaltningsresultat under perioden, mkr 50,9 46,8 227,3 223,3 B genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 75 009 75 794 75 496 75 692 A/B Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,68 0,62 3,01 2,95 Förvaltningsresultat, Mkr a Periodens resultat 152,2 134,0 415,4 397,2 B aktuell och uppskjuten skatt 29,8 27,6 112,4 110,1 C Värdeförändringar förvaltningsfastigheter och räntederivat 131,1 114,7 300,5 284,1 A+B-C Förvaltningsresultat, Mkr 50,9 46,8 227,3 223,3 Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % a räntekostnad, exklusive ränta avseende iFrs 16 - leasingavtal, uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 207,4 187,9 207,4 204,4 B räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende iFrs 16 - leasingavtal, vid periodens utgång, mkr 6 680,3 6 763,6 6 680,3 6 725,2 A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,1 2,8 3,1 3,0 Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr a Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 684,4 671,7 684,4 671,7 B Vakans- och rabattvärde på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 18,9 16,8 18,9 16,6 A+B Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr 703,3 688,5 703,3 688,4 Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm a Kontraktsvärde lägenheter på årsbasis vid periodens utgång, mkr 529,1 509,1 529,1 517,0 B Vakans- och rabattvärde lägenheter på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 7,2 5,1 7,2 5,4 C Uthyrbar area lägenheter vid periodens utgång, tkvm 279,4 281,9 279,4 281,6 (A+B)/C Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm 1 920 1 824 1 920 1 855 Långsiktigt substansvärde (NRV), kr/aktie a långsiktigt substansvärde vid periodens utgång, mkr 7 747,8 7 312,3 7 747,8 7 629,1 B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 009 75 794 75 009 75 009 A/B Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 103,29 96,48 103,29 101,71 JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 33 ===== SIDA 34 ===== ÖVrig inF ormation 2026 jan–mar 2025 jan–mar Rullande 12 mån apr 25–mar 26 2025 jan–dec Långsiktigt substansvärde (NRV) och Aktuellt substansvärde (NTA), Mkr a eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång, mkr 6 521,0 6 160,9 6 521,0 6 369,2 B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr -76,8 -63,1 -76,8 -13,8 C Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 1 303,6 1 214,5 1 303,6 1 273,8 A+B+C=D Långsiktigt substansvärde (NRV), Mkr 7 747,8 7 312,3 7 747,8 7 629,1 e Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång, mkr -678,3 -666,6 -678,3 -665,7 D-B-E Aktuellt substansvärde (NTA), Mkr 7 069,5 6 645,7 7 069,5 6 963,4 -B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 76,8 63,1 76,8 13,8 -C-e Uppskjuten skatt, netto -625,3 -547,9 -625,3 -608,1 g räntebärande skuld 6 680,3 6 763,6 6 680,3 6 725,2 H Verkligt värde räntebärande skuld -6 630,6 -6 684,9 -6 630,6 -6 673,7 F-B-C-E+G-H Avyttringsvärde (NDV), Mkr 6 570,8 6 239,7 6 570,8 6 420,7 a räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid utgången av perioden, mkr 6 680,3 6 763,6 6 680,3 6 725,2 B likvida medel vid utgången av perioden, mkr 76,5 40,1 76,5 70,7 A-B Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr 6 603,8 6 723,5 6 603,8 6 654,6 Räntetäckningsgrad under perioden, ggr a Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, mkr 50,9 46,8 227,3 223,3 B Finansiella kostnader, exklusive tomträttsavgälder som enligt iFrs 16 redovisas som räntekostnad, under perioden, mkr 51,9 47,3 200,8 196,2 (A+B)/B Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1) 2,0 2,0 2,1 2,1 Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % a Förvaltningsresultat, kr/ aktier under perioden 0,68 0,62 3,01 2,95 B Förvaltningsresultat, kr/ aktier under föregående period 0,62 0,43 2,61 2,57 (A-B)/B Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % 9,8 43,6 15,4 14,6 Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % a långsiktigt substansvärde vid periodens utgång, kr/aktie 103,29 96,48 103,29 101,71 B långsiktigt substansvärde vid utgången av föregående tolvmånadersperiod, kr/aktie 96,48 86,53 96,48 94,66 (A-B)/B Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % 7,1 11,5 7,1 7,4 Överskottsgrad under perioden, % a Periodens driftöverskott enligt resultaträkningen, mkr 119,2 112,5 493,7 487,0 B Periodens hyresintäkter enligt resultaträkningen 172,2 165,4 679,8 673,0 A/B Överskottsgrad under perioden, % 69,2 68,0 72,6 72,4 1) räntetäckningsgrad för perioden har beräknats exklusive aktieutdelning om 0,4 mkr. För ytterligare information se not 5. JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari–mars 2026 34 ===== SIDA 35 ===== Kontaktuppgifter och kalender John mattson Fastighetsföretagen aB (publ), org.nr. 556802-2858 larsbergsvägen 10, BoX 10035, 181 10 lidingö, tel: 08-613 35 00, info@johnmattson.se, www.johnmattson.se Finansiell kalender Delårsrapport januari–juni 2026: 10 juli 2026 Delårsrapport januari–september 2026: 23 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026: 12 februari 2027 Information På John mattsons webbplats finns möjlighet att ladda ned och prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. corporate.johnmattson.se Per Nilsson, vd per.nilsson@johnmattson.se tel: 08-613 35 02 Ebba Pilo Karth, cfo ebba.pilo.karth@johnmattson.se tel: 08-613 35 09