Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

JOHN MATTSON FASTIGHETSFÖRETAGEN AB (PUBL)
Januari–juni 2026
 ■ Hyresintäkterna uppgick till 349,5 Mkr (335,7), en ökning med 4,1 procent.
 ■ Driftöverskottet uppgick till 254,4 Mkr (242,6), en ökning med 4,9 procent. 
 ■ Förvaltningsresultatet uppgick till 139,0 Mkr (108,0) motsvarande 1,86 kr per aktie (1,43).  
Det motsvarar en tillväxt i förvaltningsresultat per aktie med 30,3  procent. Förvaltningsresultatet påverkades positivt av en 
utdelning om 23 Mkr från fastighetsbolaget T urako där John Mattson är delägare. Justerat för utdelningen var tillväxten i 
förvaltningsresultat per aktie 8,2 procent för perioden jämfört med samma period föregående år. 
 ■ Värdeförändringarna på fastigheter uppgick till 235,4 Mkr (171,3). Värdeförändringar på räntederivat uppgick  
till 9,7 Mkr (-54,8). 
 ■ Periodens resultat efter skatt uppgick till 315,3 Mkr (173,1), motsvarande 4,21 kr per aktie (2,27).
 ■ Fastighetsvärdet fastställdes till 15 598,8 Mkr (14 539,5 per 31 december 2025).
 ■ Investeringarna summerades till 924,9 Mkr (111,9), varav 791,1 Mkr (0,0) avsåg fastighetsförvärv.
 ■ Det långsiktiga substansvärdet uppgick till 7 921,4 Mkr (7 435,2), motsvarande 106,92 kronor per aktie (98,10),  
en ökning med 9,2 procent justerat för utdelning om 0,25 kr per aktie.
April–juni 2026
 ■ Hyresintäkterna uppgick till 177,3 Mkr (170,3), vilket motsvarar en ökning med 4,1 procent.
 ■ Driftöverskottet uppgick till 135,3 Mkr (130,1), en ökning med 4,0 procent.
 ■ Förvaltningsresultatet uppgick till 88,1 Mkr (61,2 ), motsvarande 1,18 kr per aktie (0,81).
 ■ Värdeförändringarna på fastigheter uppgick till 167,2 Mkr (68,4). Värdeförändringar på räntederivat uppgick till -53,3 Mkr (-66,6).
 ■ Periodens resultat efter skatt blev 163,0 Mkr (39,1), vilket motsvarar 2,17 kr per aktie (0,50).
 ■ Investeringarna summerades till 861,6 Mkr (61,2), varav 791,1 Mkr (0,0) avsåg fastighetsförvärv.
DELÅRSRAPPORT
Q2
jan–jun  
2026
Goda livsmiljöer över generationer

===== SIDA 2 =====

Q2 – 2026
Nyckeltal
2026
apr–jun
2025
apr–jun
2026
jan–jun
2025
jan–jun
Rullande 12 mån
jul 25–jun 26
2025  
jan–dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 97,6 97,2 97,6 97,2 97,6 97,6
Överskottsgrad, % 76,3 76,4 72,8 72,3 72,6 72,4
Fastighetsvärde vid periodens utgång, Mkr 15 598,8 14 381,0 15 598,8 14 381,0 15 598,8 14 539,5
Antal uppgraderade lägenheter under perioden 70 28 123 38 172 130
Finansiella nyckeltal
Hyresintäkter, Mkr 177,3 170,3 349,5 335,7 686,8 673,0
Driftöverskott, Mkr 135,3 130,1 254,4 242,6 498,9 487,0
Förvaltningsresultat, Mkr 1) 88,1 61,2 139,0 108,0 254,3 223,3
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,17 2,83 3,17 2,83 3,17 3,04
Belåningsgrad vid periodens utgång, % 47,8 46,9 47,8 46,9 47,8 45,8
Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 2,1 2,2 2,0 2,1 2,2 2,1
Aktierelaterade nyckeltal
Förvaltningsresultat, kr/aktie 1) 1,18 0,81 1,86 1,43 3,38 2,95
Tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % 1) 46,1 11,1 30,3 23,0 29,5 14,6
Periodens resultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare efter skatt, kr/aktie 2,17 0,50 4,20 2,27 7,14 5,22
Tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie inklusive värdeöverföringar, % 9,2 10,2 9,2 10,2 9,2 7,4
Aktuellt substansvärde NTA, kr/aktie 97,42 89,35 97,42 89,35 97,42 92,83
Långsiktigt substansvärde NRV, kr/aktie 106,92 98,10 106,92 98,10 106,92 101,71
1) Förvaltningsresultat för perioden har beräknats inklusive utdelning från innehav i T urako om 0,4 mkr i Q1 och 23,2 mkr i Q2.  
 
Definitioner av nyckeltal, se sidan 32.
Uppföljning av nyckeltal Q2 2026 jämfört med Q2 2025
Väsentliga händelser under andra kvartalet
 ■ John Mattson erhöll den 1 april positivt planbesked från Lidingö stad för att pröva möjligheten  
att utveckla ett nytt vård- och omsorgsboende (SÄBO) inom fastigheten Sjöjungfrun 2 i Larsberg  
på Lidingö. Projektet som omfattar cirka 100 vårdplatser och LSS-boende.
 ■ John Mattson har under kvartalet tecknat ett entreprenadavtal med RO-Gruppen avseende uppföran-
det av ett nytt vård- och omsorgsboende med 100 platser på fastigheten Geografiboken 2 i  Bromma, 
erhållit bygglov samt produktionstartat.
 ■  Den 21 april meddelas att John Mattson har bildat ett joint venture med Besqab för utveckling av  
två bostadsprojekt. Det ena projektet omfattar cirka 90 lägenheter på Lidingö och det andra cirka   
250 lägenheter i Solna. Samarbetet är långsiktigt med ambition att utöka det gemensamma projekt-
bolaget med fler projekt.
 ■ T urako AB: s årsstämma antog den 23 april 2026 en utdelning om 894 kr per aktie för räkenskapsåret 
2025, vilket baserat på John Mattsons aktieinnehav motsvarar en utdelning om 23 Mkr. Utdelningen 
sker som följd av genomförd försäljning av T urakos förvaltningsfastigheter.
 ■ Den 13 maj tecknade John Mattson avtal med Niam om förvärv av 318 lägenheter i Uppsala som  
tillträddes den 1 juni. I och med det här förvärvet tar John Mattson steget utanför Stockholms när-
förorter och etablerar  sig i Uppsala.
 ■ Styrelsen har beslutat om att inleda ett nytt återköps program av den egna aktien upp till ett värde  
av 100 Mkr fram till nästa årsstämma.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026 2
PERIODEN I k ORTHET

===== SIDA 3 =====

Vi följer vår plan för tillväxt
 
John Mattson har utvecklats positivt under det andra kvartalet med  
en tillväxt understödd av samtliga värdedrivare i vår tillväxtstrategi. 
 Vi följer vår plan för tillväxt och har etablerat oss i Uppsala.
Stark tillväxt
John Mattson har utvecklats positivt under det andra kvartalet 
där vi haft en stark värdeutveckling i fastighetsportföljen som 
framförallt drivits av värdeskapande inom projektverksam-
heten. Vi har nu börjat arbeta med samtliga värdedrivare i vår 
tillväxtstrategi och det är glädjande att det syns i resultatet.
Förvaltningsresultatet per aktie ökade med hela 30,3 procent 
för perioden jämfört med samma period föregående år. För-
valtningsresultatet påverkades positivt av att vi under perioden 
erhöll utdelning från fastighetsbolaget Turako där John Mattson 
är delägare. Justerat för utdelning från Turako var tillväxten 
i förvaltningsresultat 8,2 procent för perioden jämfört med 
samma period föregående år. Den underliggande verksamheten 
är fortsatt stark. Hyresintäkterna ökade med fyra procent för 
perioden som följd av de årliga hyresförhandlingarna, lägen-
hetsuppgraderingar samt ett framgångsrikt uthyrningsarbete i 
det kommersiella beståndet. Samtidigt ökade fastighetskostna-
derna endast med två procent, trots en kall och snörik inledning 
av året. 
Trenden med positiv värdeutveckling i fastighetsbeståndet 
har fortsatt och uppgår till 1,1 procent för det andra kvartalet. 
Detta bidrar till att tillväxten i långsiktigt substansvärde per 
aktie uppgick till 9,2 procent för perioden jämfört med samma 
period föregående år justerat för utdelning till våra aktieägare. 
Den positiva värdeutvecklingen var framför allt ett resultat av 
framdrift i våra projekt i tidiga skeden där vi under inledningen 
av det andra kvartalet erhöll positivt planbesked för ett vård- 
och omsorgsboende på Lidingö, samtidigt som detaljplanen för 
vårt bostadsrättsprojekt på Lidingö vann laga kraft mot slutet 
av kvartalet. Värdeutvecklingen var även ett resultat av fortsatt 
stabila avkastningskrav för vår fastighetsportfölj i kombination 
med förbättrat driftöverskott.
 Tillväxten i förvaltningsresultat och långsiktigt substans-
värde per aktie påverkades positivt av de återköpsprogram som 
genomförts under 2025 och 2026 och som därmed reducerat 
antalet aktier i bolaget.
Nästa steg i tillväxtplanen
2026 är året då vi ökar tillväxttakten i bolaget. Under de senaste 
åren har vi framgångsrikt investerat i det befintliga fastighets-
beståndet, vilket fortsätter att ge resultat. Energianvändningen 
för perioden var 6,3 procent lägre än före gående år. Hittills har 
vi påbörjat, genomfört samt beslutat om projekt som beräknas 
spara ca 4 GWh, vilket motsvarar ca 10 % av vår totala energi-
användning. Sedan det fjärde kvartalet 2025 har vi upprätthållit 
en årlig produktionstakt för värdeskapande lägenhetsuppgrade-
ringar som överträffar vårt mål om 200 lägenheter per år. 
Vi breddar nu värdeskapandet genom en återgång till nypro-
duktion och genom att åter vara nettoförvärvare av fastig  heter. 
Under det andra kvartalet produktionsstartade vi ett vård- och 
omsorgsboende i Bromma. Planen är att successivt öka produk-
tionsvolymerna framåt. Under inledningen av kvartalet ingick 
vi även ett joint venture med Besqab om genomförandet av två 
projekt om totalt 340 lägenheter. Den gemensamma ambitionen 
Vi arbetar nu med 
samtliga värdedrivare  
i vår tillväxtstrategi och  
det är glädjande att det 
syns i resultatet.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026 3
VD-ORD

===== SIDA 4 =====

är att utöka samarbetet med fler projekt framöver. Tillsammans 
med Besqab förbereder vi nu en produktionsstart under det 
första halvåret nästa år för det första projektet, ett bostadsrätts-
projekt på Lidingö. Det är glädjande att vi åter är aktiva inom 
ny  produktion och vi ser fram emot att förverkliga dessa projekt.
Under kvartalet förvärvade vi ett centralt beläget bostads-
kvarter i Uppsala om fattande totalt 318 hyreslägenheter, vilka 
färdigställdes under 2021. 
Vi ser löpande över sammansättningen av vår fastighetsport-
följ i syfte att öka den riskjusterade avkastningen. I kombination 
med försäljningar av lågavkastande bostäder under slutet av 
2025 och inledningen av 2026 bidrar förvärvet i Uppsala till att 
höja den genomsnittliga avkastningen i fastighetsportföljen från 
3,4 till 3,5 procent samt till att stärka förvaltningsresultatet per 
aktie.
Många fastighetsaktier handlas i dagsläget med rabatt i 
för hållande till substansvärde. Så även John Mattson. Återköp 
utgör därför för närvarande en attraktiv värdeöverföring till 
våra aktieägare. Under kvartalet beslutade styrelsen om ett 
nytt återköpsprogram omfattande upp till 100 Mkr fram till 
nästa årsstämma.
Genom att följa vår plan för tillväxt samtidigt som vi
återköper aktier kombinerar vi bolagets långsiktiga tillväxt med
möjligheten till attraktiv värdeöverföring till våra aktieägare.
Etablering på ny marknad
Under kvartalet har vi etablerat oss i Uppsala, en ny marknad 
för John Mattson. Etableringen är strategiskt viktig och stärker 
bolagets tillväxtmöjligheter framåt. Det förvärvade bostadskvar-
teret Senapsfabriken ligger i ett attraktivt läge i direkt anslutning 
till stadskärnan och tågstationen. När vi utvärderar möjliga 
förvärv i Stockholm och Uppsala med liknande läge och risk ser 
vi att vi i dagsläget kan erhålla en högre avkastning i Uppsala.
Vår bedömning är att Uppsalas bostadsmarknad har goda 
förutsättningar att utvecklas positivt. Uppsala har en väl diver-
sifierad arbetsmarknad med god balans mellan offentlig och 
privat sektor, vilket skapar både stabilitet och förutsättningar för 
tillväxt. Kommunens två universitet bidrar samtidigt till utveck-
ling inom kunskapsintensiva branscher. Därtill råder en bred 
politisk samsyn kring Uppsalas fortsatta tillväxt, där hyresrätten 
har en tydlig roll tillsammans med andra upplåtelseformer för 
att möta bostadsbehovet. Sammantaget gör detta Uppsala till en 
attraktiv marknad där vi önskar växa ytterligare.
Genom förvärvet i Uppsala expanderar vi utanför Stock-
holmsregionen. John Mattsons erbjudande till investerare 
förblir dock detsamma – exponering mot bostäder i attraktiva 
lägen och med låg risk.
Per Nilsson,  
vd John Mattson Fastighetsföretagen AB
Ludmilla Brandt, projektutvecklingschef på John Mattson tillsammans med RO-gruppens bitr affärsområdeschef Annika Grönberg vid det gemensamma  
projektet Geografiboken i Bromma.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026 4
VD-ORD

===== SIDA 5 =====

Affärsidé, mål och strategier
 
Vår affärsidé är att långsiktigt äga, förvalta och utveckla bostadsfastigheter och attraktiva 
lokalsamhällen i Stockholmsregionen och Uppsala. Vi erbjuder en välfungerande vardag för alla, 
genom förvaltning och utveckling av trivsamma bostäder och trygga boendemiljöer.
Utdelningspolicy – Långsiktigt ska utdelningen uppgå 
till 30 procent av förvaltningsresultatet per år efter avdrag 
för schablonskatt, med hänsyn till bolagets investerings-
planer, konsolideringsbehov, likviditet och finansiella 
ställning i övrigt. Utdelningar kan komma att understiga 
det långsiktiga målet eller helt utebli.
Finansiella riskbegränsningar – John Mattson  
efter strävar låg finansiell risk. Det innebär att:
 ■  belåningsgraden netto lång siktigt inte ska  
överstiga 50 procent, och
 ■  räntetäckningsgraden lång siktigt inte ska  
understiga 1,5 ggr.
Strategier
John Mattsons strategi baseras på fyra hörnstenar där 
 hållbarhetsarbetet integreras i varje del.
Förvaltning – Vi förvaltar genom närhet och helhet. Vi kan våra  
fastigheter och känner våra kunder. Vi tar ansvar för helheten, både 
beståndet och att utveckla livet mellan husen. Vi jobbar proaktivt med 
fastighetsförvaltning och gör kontinuerligt effektiviseringar och värde-
skapande investeringar i syfte att uppnå en mer hållbar fastighetsdrift, 
förlänga livslängden på fastigheterna samt ökat driftsöverskott. Fokus 
ligger på att optimera fastigheternas förbrukning och därmed minska 
driftkostnaderna. Målet är att minska energianvändningen med cirka 
45 procent till 2030.
Förädling – Vi förädlar våra byggnader för att säkra byggnadernas 
tekniska livslängd samt för att generera ett ökat driftöver skott. Föräd-
ling sker genom att uppgradera, bygga till samt konvertera utrymmen 
till bostäder eller kommersiell verksamhet. Vi har en väletablerad 
modell för uppgradering av bostäder i två steg, Larsbergsmodellen. 
Det första steget är en basupp gradering med kvarboende hyresgäster, 
där fastighetens tekniska status säkras. Det efterföljande steget, total-
uppgradering, innebär att nya kvaliteter adderas för att möta efterfrågan 
från befintliga och framtida hyresgäster. T otaluppgradering sker när 
lägenheten är tomställd eller i vissa bostadsområden, när hyres gästen 
så önskar. Uppgraderingarna sker i dialog med hyresgästerna och fokus 
ligger på tät kommunikation. Normalt så förhandlas även hyran med 
hyresgästföreningen. Målet är att uppgradera cirka 200 lägenheter per 
år. I nuvarande bestånd har uppgraderingsmöjligheter identifierats om 
cirka 600 lägenheter för både bas- och totaluppgradering samt om cirka 
900 lägenheter som redan är basuppgraderade och kan totaluppgrade-
ras. Direkt avkastningen för både bas- och totaluppgradering är cirka 
5 procent med en investering om cirka 1,25 Mkr per lägenhet. Direkt-
avkastningen för totaluppgradering från basuppgraderad lägenhet är 
cirka 6,5 procent med en investering om cirka 0,4 Mkr per lägenhet.
Förtätning – Vi förtätar på egen mark eller i nära anslutning till befintliga 
fastigheter, ofta på redan hårdgjord mark. Utöver nybyggnation sker 
även förtätning i form av tillbyggnader på befintliga fastigheter. På så 
sätt breddas lägenhets- och verksamhetsutbudet och hyresgästernas 
olika behov tillgodoses. Nya kvaliteter tillförs lokalsamhället och 
mångfalden och variationen ökar, vilket bidrar till goda livsmiljöer. 
Målet är tillväxt genom värdeskapande byggnation som samtidigt ökar 
attraktiviteten i bostadsområdena. Utvecklingen sker i nära samarbete 
med de kommuner där vi är verksamma. Vårt långsiktiga mål är att 
starta produktion av 250 lägenheter per år, initialt i små volymer för att 
skalas upp successivt.
Förvärv – Vi strävar efter att förvärva fastigheter och byggrätter med 
utvecklingspotential i goda marknadslägen i Stockholms regionen med 
närhet till välfungerande infrastruktur. Förvärv sker utifrån ett långsik-
tigt ägar- och förvaltningsperspektiv och områden med möjlighet till 
förädling och förtätning är särskilt attraktiva. Vi utvärderar även löpande 
sammansättningen av fastighetsbeståndet genom selektiva avyttringar.
Finansiella mål
Genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per 
aktie med minst 7 procent, inklusive värdeöverföringar, 
över en konjunkturcykel. Periodens utfall: 9,2% 
Genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per 
aktie med minst 10 procent över en konjunkturcykel.  
Periodens utfall: 30,3 % 2) 
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE PER AKTIE 1)
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
Q2
26
Q1
26
Q4
25
Q3
25
Q2
25
Q1
25
Q4
24
Q3
24
Q2
24
Q1
24
Q4
23
Q3
23
Q2
23
%KR
-50
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
50
 kr/aktie 
 Tillväxt 
 Mål
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE 1)
0
50
100
150
200
Q2
26
Q1
26
Q4
25
Q3
25
Q2
25
Q1
25
Q4
24
Q3
24
Q2
24
Q1
24
Q4
23
Q3
23
Q2
23
%KR
-60
-50
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
 kr/aktie 
 Tillväxt 
 Mål 2)
1) John Mattson genomförde en företrädesemission under Q4 2023 vilket resulte -
rade i att antalet aktier ökade med 37 896 965 stycken. Under Q2 2026 minskade 
antalet aktier genom indragning av 785 301 återköpta aktier. Förändringarna i 
antalet aktier medför att nyckeltalen inte är fullt jämförbara mellan perioderna.
2) Den 18 oktober 2023 reviderades målet från 10 till 7 procent med start Q1 2024.
1) John Mattson genomförde en företrädesemission under Q4 2023 vilket resulte -
rade i att antalet aktier ökade med 37 896 965 stycken. Under Q2 2026 minskade 
antalet aktier genom indragning av 785 301 återköpta aktier. Förändringarna i 
antalet aktier medför att nyckeltalen inte är fullt jämförbara mellan perioderna.
2) Rensat för utdelningen från T urako om 23,6 Mkr är tillväxten 8,2% i Q2 2026.
Utdelning
Q2 26:
,0,25 kr/aktie
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026 5
AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER

===== SIDA 6 =====

Hållbarhetsmål
John Mattson har antagit långsiktiga hållbarhetsmål för bolagets 
fyra fokusområden inom hållbarhet. Vårt vetenskaps baserade 
klimatmål är granskat och godkänt av Science Based Targets-
initiative (SBTi). Målen ska styra bolagets verksamhet mot en 
hållbar utveckling och bidra till att nå visionen ”Goda livsmiljöer 
över generationer”. Resultatet för hållbarhetsmålen redovisas i 
samband med delårsrapporten för kvartal 4.
Ansvarsfull material- och avfallshantering
Ansvarsfulla materialval, återbruk av material 
 och  effektiv avfallshantering reducerar 
 klimat påverkan och ökar  återvinningsgraden.
Energieffektiva och fossilfria lösningar
Energianvändningen under en fastighets livs-
cykel är betydande. Fastigheters energiklass 
och val av  fossilfria energislag och effektiv 
förvaltning reducerar klimatpåverkan.
Mål
 ■ År 2030 ska John Mattson ha minskat sitt växt-
husgasutsläpp inom Scope 1 och Scope 2 med 
minst 40 procent jämfört med basår 2021.
 ■ John Mattsons växthusgasutsläpp från ny- och 
ombyggnation ska per kvadratmeter reduceras 
i linje med eller mer än genomsnittet för fastig-
hetsbranschen.
Levande och tryggt lokalsamhälle
Engagemang i sociala frågor skapar värden 
för hyres gäster och lokalsamhällen.
Mål
 ■ Trygga områden enligt de boende: högre än 
bransch snittet för jämförbara områden.
 ■ Attraktiva områden enligt de boende: högre 
än bransch snittet.
Hälsosam och inspirerande arbetsplats
Proaktivt arbete för en hälsosam, säker 
och stimulerande arbetsmiljö för såväl 
medarbetare som leverantörer är en 
förutsättning för trivsel och engagemang.
Mål
 ■ Engagerade medarbetare och effektiv organisation: 
över genomsnittet för jämförbara bolag.
 ■ John Mattson ska ha en inkluderande kultur som 
möjliggör att bolaget attraherar och behåller 
medarbetare med olika bakgrund och perspektiv. 
Rekryteringsprocessen ska vara kompetens-
baserad, fri från diskriminerande föreställningar.
 ■ Andelen kvinnor eller män ska ej överstiga 
två tredjedelar inom bolaget, ledningen och 
 styrelsen.
 ■ Sjukfrånvaron hos John Mattsons medarbetare: 
högst tre procent.
 ■ John Mattson ska ha noll olyckor, med frånvaro 
mer än en dag, på våra arbetsplatser. Detta avser 
både John Mattsons egen personal samt personal 
som arbetar på uppdrag av John Mattson.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026 6
AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER

===== SIDA 7 =====

Område Mål Utfall på kvartal Kommentar
Levande och tryggt  
lokalsamhälle
T rygga bostadsområden.
T rygghetsindex: högre än 
branschgenomsnittet. 
(Mäts via verktyget Aktiv Bo)
T rygghetsindex utfall rullande 
12 månader: 82,0 % 
Jämfört: 81,3 % för bransch-
genomsnittet 2025
T rygghetsmätningar sker 
löpande under hela året och 
följs i kvartalsuppföljningen 
upp för rullande 12 månader 
och jämförs mot branschge-
nomsnittet för helåret 2025.
Då John Mattsons utfall mäts 
löpande kan det komma att 
både öka och minska på helåret. 
Levande och tryggt  
lokalsamhälle
Attraktiva bostadsområden. 
Attraktivitetsindex: högre än 
branschgenomsnittet. 
(Mäts via verktyget Aktiv Bo)
Attraktivitetsindex utfall 
rullande 12 månader: 87,1% 
Jämfört: 84,7 % för bransch-
genomsnittet 2025
Samma som ovan.
Ansvarsfull material-  
och avfallshantering
Växthusgasutsläpp från ny- och 
ombyggnation ska per kvadratme-
ter reduceras i linje med eller mer 
än genomsnittet för branschen.
Utfall redovisas på helårsbasis. Utfall redovisas på helårsbasis.
Energieffektiva och  
fossilfria lösningar
Minskade växthusgasutsläpp för 
scope 1 och scope 2 med 40 % till 
2030. 
Scope 1 och 2 redovisas på 
helårsbasis.
Energianvändningen har 
minskat med 6,3% (1/1 till 
31/5) jämfört med samma 
period 2025.
Energiförbrukning rullande 
12 månader är 98,0 kWh/kvm 
per år.
För perioden redovisas minsk-
ning av total energianvändning 
i % jämfört med samma period 
2025 (1/1 till 31/5) i jämförbart 
bestånd samt energiförbruk-
ning kWh/kvm.
Hälsosam och  
inspirerande arbetsplats
Engagerade medarbetare över 
genomsnittet för jämförbara bolag.
T otal temperatur - högre än 
branschgenomsnittet (8,3).
 (Mäts via verktyget Winningtemp)
Ackumulerat fram till och med 
30/6 2026: 
T otal temperatur: 8,3
Inom området finns flertalet 
delmål. Övriga delmål följs 
upp i årsredovisningen. 
T otal temperatur är en samman-
vägning av temperaturen inom 
tio olika frågekategorier.
Hållbarhetsarbetet under kvartalet
Under andra kvartalet har arbetet med energieffektiviserings-
insatser fortsatt. Projekt som påbörjats är bland annat berg-
värmeanläggning i Häggvik, kompletterande borrhål för berg-
värme i Bromma samt ett flertal solcellsprojekt  både på Lidingö 
och i Vilunda. Hittills har vi påbörjat, genomfört samt beslutat 
om projekt som beräknas spara ca 4 GWh, vilket motsvarar ca 
10 % av vår totala energianvändning. Detta är exempel på pro-
jekt som stödjer målet att sänka växthusgasutsläpp inom Scope 
1 och 2 med 40 procent till 2030.
Insatser kopplat till social hållbarhet i våra bostadsområden 
har fortsatt med fokus på dialog, samverkan och trygghet. 
Tillsammans med Lidingö stad har vi  under våren genomfört 
projekt MOA, som syftar till att barn och unga i årskurs 2, 5 och 
7 skall få komma i tidig kontakt med näringslivet. Inom BID 
och platssamverkan har trygghetsvandringar genomförts i flera 
områden som under lag för fortsatt utveckling tillsammans med 
lokala aktörer. Två områdesdagar har genomförts, Larsbergs-
dagen, som John Mattson arrangerat, samt Sollentunadagen i 
Turebergsdagen där bolaget deltagit. Eventen har möjliggjort 
dialog med hyresgäster och utgör en viktig del av arbetet med 
lokal utveckling, trygghet och engagemang. Ett annat pilot-
projekt inom social hållbarhet är beredskapsodling i Käppala. 
Liksom tidigare år samverkar vi med både Lidingö stad och 
Sollentuna kommun och erbjuder ungdomar sommarjobb.
John Mattson har anslutit sig till nätverket Hållbart Stock-
holm 2030 (HS30) och deltagit vid sin första storträff, som en 
del i arbetet med samverkan och kunskapsutbyte inom hållbar 
stadsutveckling. Medarbetarengagemang har främjats genom 
utbildning inom arbetsmiljö med fokus på inkluderande kultur 
samt aktiviteter som arrangerats av vår interna aktivitetsgrupp 
och konstförening. 
Arbetet med bolagets långsiktiga omställningsplan för 
projektutveckling (nyproduktion och ROT) och förvaltning har 
fortsatt, med fokus på att konkretisera åtgärder och utveckla 
färdplaner för att nå klimatmålen.
Kvartalet visar fortsatt framsteg mot hållbarhetsmålen med 
affärsnytta och riskreducering som drivkrafter.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026 7
AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER

===== SIDA 8 =====

Fastighetsbestånd
Fastighetsbeståndet per 30 juni 2026 Januari–juni 2026 1)
Lägenheter Uthyrbar area Fastighetsvärde Hyresvärde
Ekonomisk  
uthyrningsgrad Hyres intäkter
Fastighets-
kostnader Drift överskott
Antal tkvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm % Mkr Mkr Mkr
Lidingö 2 059 157 7 738 49 155 332 2 109 98,7 164,7 38,2 126,6
Norrort 1 070 80 2 045 25 610 127 1 596 92,4 57,1 24,2 32,9
City/Bromma 402 44 2 047 46 552 99 2 249 96,8 48,9 15,6 33,3
Söderort/Nacka 724 59 2 966 50 410 148 2 517 99,7 75,4 16,5 58,9
Uppsala 318 14 803 57 923 42 2 998 98,8 3,3 0,5 2,8
Summa fastigheter 4 573 354 15 599 44 073 748 2 113 97,6 349,5 95,0 254,4
 1) Driftöverskottet överensstämmer med periodens resultaträkning, d.v.s. Uppsala inkluderas från tillträdet 1 juni 2026.
John Mattson är ett bostadsbolag med verksamhet 
i Stockholmsregionen och Uppsala. Bolaget är noterat  
på Nasdaq Stockholm Mid Cap.
Våra områden 
Beståndet delas in i fem förvaltningsområden; Lidingö, 
Norrort, City/Bromma, Söderort/Nacka och Uppsala. 
Fastighets beståndet omfattar 4 573 hyreslägenheter. 
T otal uthyrbar area uppgår till 353 900 kvadratmeter, 
där bostäder står för 83 procent och 17 procent för kom-
mersiell uthyrning.
Majoriteten av fastigheterna är byggda på 1950–1970-
talet, med goda förutsättningar att förädlas. 
Tillväxt sker genom förvärv och förtätning av  
fastigheter i bra marknadslägen i Stockholmsregionen 
och Uppsala.
Per 30 juni 2026 Hyresvärde Vakanser och rabatter1) kontraktsvärde Uthyrningsgrad
Objekt Antal2)
Uthyrbar area, 
tkvm
Hyresvärde, 
Mkr Antal 
Uthyrbar area, 
tkvm 
Vakans- och 
rabattvärde, Mkr Antal 
Uthyrd area, 
tkvm
Kontraktsvärde, 
Mkr
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Bostäder 4 573 293 577 56 4 6 4 517 289 571 99,0
kommersiellt 61 145 7 8 54 137 94,4
P-platser 26 4 22 84,2
Summa 4 573 354 748 56 11 18 4 517 343 730 97,6
1) Vakanser är framför allt hänförliga till fastigheter där uppgraderingsprojekt pågår eller planeras att påbörjas. Av de vakanta lägenheterna ingår 38 i pågående projekt.
2) 69 av lägenheterna är omsorgsboenden, inklusive LSS-, äldre- och andra stödboenden. Dessa räknas in i den kommersiella uthyrningsbara arean och hyresvärdena.
4573 st
lägenheter
83 %
 av uthyrbar area  
utgörs av bostäder
354 tkvm
uthyrbar area
/F.smcp/Y.smcp/R.smcp/I.smcp/S.smcp/Aring.smcp/N.smcp
255
55
TÅG
55
Stockholm
Stockholm
Gävle
Uppsala
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026 8
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 9 =====

Norrort
I Norrort utgörs John Mattsons 
förvaltningsbestånd framför allt av 
bostads fastigheter i Sollentuna kommun 
i områdena Rotebro, Rotsunda, Häggvik 
och  Tureberg. Beståndet består av 100 
procent bostadsfastigheter med kom-
mersiella lokaler i vissa bottenvåningar. 
Den största andelen av byggnaderna är 
uppförda under 1970-talet men det finns 
också äldre, som är byggda under 1940- 
och 1950-talet samt nyare som byggts 
under 1990-talet eller senare. Ett uppgra-
deringsprojekt med drygt 280 lägenheter 
i Rotebro startade under första kvartalet 
2025. Projektet kommer att pågå i cirka 
två år och genomförs i etapper. Under 
perioden uppgraderades 105 (21) lägen-
heter. I december 2025 erhölls planbesked 
för utredning av 20–25 radhus längs med 
Sturevägen i Rotebro. Projektet är i tidigt 
skede.
Planering för uppgradering av fastig-
heterna i Rotsunda pågår. På grund av 
lägenheter som ska renoveras har fastig-
heterna i Rotebro och Rotsunda tillfälligt 
en något högre vakansgrad. 
I Vilunda i Upplands Väsby äger John 
Mattson ett nyproducerat bostadshus 
med ett sjuttiotal hyreslägenheter med 
verksamheter i bottenvåningarna. Huset 
är utrustat med flera mobilitetslösningar 
som syftar till att möjliggöra ett hållbart 
boende och resande för hyresgästerna.
Nyckeltal, Norrort Q2 20261)
Area bostadsfastigheter, tkvm 80
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 1 596
Ekonomisk uthyrningsgrad  
bostads fastigheter, % 92,4
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 25 611
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 59
Uppgraderingspotential, % av lgh 83
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter, 100 %
 k ommersiella fastigheter, 0 %
 Utvecklingsfastigheter, 0 %
City/Bromma
I City/Bromma utgörs John Mattsons 
förvaltningsbestånd av fastigheter i bland 
annat Slakthusområdet, Hammarby 
Sjöstad, Johanneshov, Abrahamsberg 
samt på Gullmarsplan. Byggnaderna 
har byggår från början av 1900-talet till 
2017, där de flesta är från 1940-talet. 
Bostadsfastigheter står för 65 procent 
av total uthyrbar area. I de kommersiella 
fastighet erna finns lokaler för närservice, 
kontor och samhälls verksamhet. Under 
perioden uppgraderades 1 (0) lägenhet. 
Utvecklings fastigheter finns i Slakthus-
området.  
På fastigheten Geografiboken 2 i Bromma 
har John Mattson erhållit bygglov och 
produktionstartat ett förtätningsprojekt 
i form av ett vård- och omsorgsboende. 
Hyresavtalet är undertecknat och projek-
tering pågår.
I det expansiva Slakthusområdet 
i Söderstaden pågår planarbete för ny-
byggnation av bostäder och kommersiell 
utveckling. Detaljplanen bedöms vinna 
laga kraft under Q2 2027. John  Mattsons 
tomträtter har ett attraktivt läge vid den 
kommande tunnel bane upp gången i 
området och i väntan på projektstart hyrs 
befintliga lokaler ut till verksamheter som 
bidrar till platsens utveckling. 
Nyckeltal, City/Bromma Q2 20261)
Area bostadsfastigheter, tkvm 28
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 2 269
Ekonomisk uthyrningsgrad  
bostads fastigheter, % 96,5
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 49 596
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 68
Uppgraderingspotential, % av lgh 29
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter, 65 %
 k ommersiella fastigheter, 22 %
 Utvecklingsfastigheter, 13 %
Lidingö
På Lidingö finns John Mattsons största 
förvaltningsområde, sett till både antal 
lägenheter och till fastighetsvärde. Av 
den totala uthyrbara ytan utgör bostads-
fastigheter 95 procent, med samtliga 
fastigheter belägna i Larsbergsområdet 
och Käppala. I de  kommersiella lokalerna 
bedrivs detaljhandel, närservice, gym och 
utbildning genom både lokala näringsid-
kare och högskoleverksamhet. Majori-
teten av fastig heterna är uppförda under 
1960-talet, men här finns även nybyggda 
hus från 2000-talet och framåt. 
Bostäderna håller genomgående en 
hög standard. 67 procent av lägenheterna 
är totaluppgraderade eller nybyggda. 
Samtliga lägenheter är basupp graderade. 
T otaluppgraderingar pågår löpande i 
både Larsberg och Käppala. Under perio-
den uppgraderades 17 (17) lägenheter. 
I beståndet finns även en utvecklings-
fastighet, Fyrtornet 5 i Larsberg som 
går under projektnamnet Ekporten, där 
detaljplanen har vunnit laga kraft för nya 
bostäder.
Under perioden erhölls ett planbesked 
om ett vård- och omsorgs boende med 
100 platser samt LSS boende i Larsberg.
I Käppala utreds möjlig heterna för 
nybyggnation av vindslägen heter på 
befintlig bostadsfastighet.
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter, 95 %
 k ommersiella fastigheter, 4 %
 Utvecklingsfastigheter, 1 %
Nyckeltal, Lidingö Q2 20261)
Area bostadsfastigheter, tkvm 149
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 2 035
Ekonomisk uthyrningsgrad  
bostads fastigheter, % 99,4
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 48 059
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 77
Uppgraderingspotential, % av lgh 33
1) Nyckeltalen motsvarar status per utgången av perioden. Överskottsgrad bostadsfastigheter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid förvärvade fastigheter som tillträtts  
och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts har frånräknats perioden.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026 9
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 10 =====

Söderort/Nacka
John Mattsons bestånd i Söderort och 
Nacka finns främst i Hägerstensåsen, 
Västberga och Örby. Bostadsfastigheter 
utgör 83 procent av total uthyrbar area 
och består till största del av fastigheter 
uppförda under 1990-talet. Kommersiella 
fastigheter utgör 17 procent av total 
uthyrbar area. 
   Området har två utvecklingsprojekt 
i olika skeden. I Örnsberg innehar 
John Mattson en markanvisning för 
projekten Pincetten och Lansetten där 
detaljplane arbete pågår för nybyggnation 
av drygt 260 hyres- och bostadsrätter, 
lokaler samt en förskola. Detaljplanen 
bedöms vinna laga kraft under Q1 2027.
Uppsala
John Mattsons nyförvärvade bestånd i 
Uppsala utgörs av kvarteret Senapsfabri-
ken i Kungsängen, ett av Uppsalas mest 
attraktiva områden. Beståndet omfattar 
318 hyreslägenheter, tre kommersiella 
lokaler samt ett garage. Bostäderna utgör 
merparten av den uthyrbara arean och 
kompletteras av lokaler som bidrar till 
serviceutbudet i området.
Fastigheterna färdigställdes 2021 och 
erbjuder moderna bostäder i varierande 
storlekar, från yteffektiva ettor till större 
familjebostäder. Kungsängen har under 
de senaste decennierna utvecklats från 
ett industriområde till en levande och 
attraktiv stadsdel med bostäder, service, 
restauranger och mötesplatser. Fastig-
heterna har ett centralt läge med gångav-
stånd till både Uppsala Resecentrum och 
stadskärnan, vilket ger goda kommunika-
tioner till Stockholm, Arlanda och övriga 
Mälardalen. Närheten till Stadsparken 
och Årummet bidrar samtidigt till områ-
dets attraktionskraft.
Beståndet kännetecknas av hög 
teknisk standard och begränsat under-
hållsbehov till följd av den låga åldern. 
Bostäderna i fastigheterna har en hög 
ekonomisk uthyrningsgrad och genererar 
ett stabilt kassaflöde. Uppsala komplet-
terar John Mattsons geografiska närvaro 
i Stockholmsregionen med exponering 
mot en av Sveriges snabbast växande 
universitets- och regionstäder.
För närvarande finns inga identifie-
rade uppgraderings- eller utvecklings-
projekt inom beståndet.
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter, 83 %
 k ommersiella fastigheter, 17 %
 Utvecklingsfastigheter, 0 %
 Bostadsfastigheter, 100 %
 k ommersiella fastigheter 0 %
 Utvecklingsfastigheter, 0 %
Nyckeltal, Söderort/Nacka Q2 20261)
Area bostadsfastigheter, tkvm 49
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 2 333
Ekonomisk uthyrningsgrad  
bostads fastigheter, % 99,6
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 51 713
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 77
Uppgraderingspotential, % av lgh 3
Nyckeltal, Uppsala Q2 20261)
Area bostadsfastigheter, tkvm 14
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 2 999
Ekonomisk uthyrningsgrad  
bostads fastigheter, % 98,8
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 57 937
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 78
Uppgraderingspotential, % av lgh 0
1) Nyckeltalen motsvarar status per utgången av perioden. Överskottsgrad bostadsfastigheter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid förvärvade fastigheter som tillträtts  
och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts har frånräknats perioden.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026 10
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 11 =====

Nyproduktionsprojekt per 2026-06-30
Projekt Område Kategori 3) Typ
Antal 
lgh1)
Bostads/ 
lokalarea1) Status2)
Bedömd  
produktions-
start1)
1 Geografiboken, Abrahamsberg City/Bromma Egen regi Vård- och omsorgsboende 100 6 600 Detaljplan laga kraft 2026
2 Bladverket, Larsberg Lidingö Joint Venture Bostadsrätter 90 7 100 Detaljplan laga kraft 2027
3 Juno, käppala Lidingö Egen regi Hyresbostäder 50 1 800 Detaljplan laga kraft 2028
4 Hjälpslaktaren, Slakthusområdet City/Bromma Egen regi Hyresbostäder 210 12 000 Detaljplan pågår (C) 2028
5 Pincetten, Örnsberg Söderort/Nacka Egen regi Hyresbostäder 210 10 700 Detaljplan pågår (C) 2029
6 Sjöjungfrun, Larsberg Lidingö Egen regi Vård- och omsorgsboende 106 7 100 Detaljplan pågår (A) 2029
7 Lansetten, Örnsberg Söderort/Nacka Egen regi Bostadsrätter 50 3 800 Detaljplan pågår (C) 2030
8 koltrasten Solna Joint Venture Bostadsrätter och Hyresbostäder 250 20 000 Detaljplan pågår (A) 2030
9 Radhus, Rotebro Norrort Egen regi Bostadsrätter 23 3 200 Detaljplan pågår (A) 2030
10 Hjälpslaktaren, Slakthusområdet City/Bromma Egen regi kommersiell 0 1 000 Detaljplan pågår (C) 2030
T otal utvecklingsportfölj 1 089 73 300
1) Antal lägenheter, uthyrbar area och bedömd produktionsstart är uppskattningar och är preliminära. Förändringar kan ske under projektets gång.
2) Status: A: Planbesked B: Samråd C: Granskning
3) Projekt som ska genomföras inom ramen för ett Joint Venture säljs in i JVt när detaljplanen vunnit laga kraft.
John Mattson arbetar aktivt med fastighetsutveckling för att 
identifiera obebyggd mark där förtätning av befintlig bebyg-
gelse och nyproduktion är möjlig och lämplig för att möjliggöra 
långsiktig värdetillväxt. Detta arbete bedrivs antingen på egen 
mark eller genom förvärv av mark eller markanvisningar. Vi 
förädlar våra befintliga byggnader för att säkra byggnadernas 
tekniska livslängd samt för att generera ett ökat driftöverskott 
och värdetillväxt. På grund av osäkra marknadsförutsättningar 
för projektverksamhet pausades projektstarter under 2022 - 
2024. Under 2025 startades åter ett större uppgraderingsprojekt 
i Rotebro och under Q2 2026 startade nyproduktionsprojektet 
Geografiboken. Produktionsvolymen kommer därefter succes-
sivt att öka mot vårt långsiktiga mål om att produktionsstarta 
cirka 250 lägenheter per år.
Utvecklingsprojekt
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026 11
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 12 =====

Pågående uppgraderings- och nyproduktionsprojekt:
Kommande uppgraderings- och nyproduktionsprojekt:
Rotebro, Sollentuna  
Uppgradering
Uppgradering av lägenheter i Rotebro i Sollentuna 
kommun. 
Typ:  hyresrätter
Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 18 600/700 kvm
Antal lägenheter 282
Produktionsstart Q1 2025
Inflyttning 79 st 2025 
   182 st 2026 
   21 st 2027
Bedömd total investering 290 Mkr
Nedlagd investering 199 Mkr
Pågående projekt
Geografiboken, Bromma/Stockholm  
Nyproduktion
Nyproduktion av vård- och omsorgsboende i Bromma 
i Stockholm stad. Färdig detaljplan finns. 
Typ:  vård- och omsorgsboende
Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 6 600 kvm
Antal lägenheter 100
Produktionsstart  Q2 2026
Inflyttning 2028
Bedömd total investering 400 Mkr
Nedlagd investering 33 Mkr
Bladverket (fd Ekporten), Larsberg/Lidingö  
Nyproduktion
Nyproduktion av bostadsrätter på egen mark på Lidingö 
i Joint Venture med Besqab. Färdig detaljplan finns. 
 
 
Typ:  bostadsrätter
Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 7 100 kvm
Antal lägenheter 90
Bedömd produktionsstart  2027
Perspektiv från norr
2025-03-11EKPORTEN
A206
Juno, Käppala/Lidingö 
Nyproduktion
Nyproduktion av hyresrätter i käppala på Lidingö. 
Färdig detaljplan finns. 
 
Typ:  hyresrätter
Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 1 800 kvm
Antal lägenheter 50
Bedömd produktionsstart  2028
Nyproduktionsprojekt:
Hjälpslaktaren, Slakthusområdet/Stockholm 
Nyproduktion
Nyproduktion av hyresrätter och lokaler i Slakthus-
området i Stockholm. Detaljplanearbete pågår, 
ställdes ut på granskning i februari 2026. 
Typ:  hyresrätter
Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 12 000 kvm
Antal lägenheter 210
Bedömd produktionsstart  2028
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026 12
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 13 =====

Lansetten, Örnsberg/Stockholm 
Nyproduktion
Nyproduktion av bostadsrätter i Örnsberg i södra 
Stockholm. Detaljplanearbete pågår. 
Typ:  bostadsrätter
Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 3 800 kvm
Antal lägenheter 50
Bedömd produktionsstart  2030
Radhus, Rotebro, Sollentuna  
Nyproduktion
Nyproduktion av bostadsrätter i Rotebro i Sollentuna 
kommun. Detaljplanearbete pågår. 
 
Typ:  bostadsrätter
Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 3 200 kvm
Antal lägenheter 23
Bedömd produktionsstart 2030
Koltrasten, Solna 
Nyproduktion
Nyproduktion av hyres- och bostadsrätter i Solna i 
Joint Venture med Besqab. Detaljplanearbete pågår. 
 
Typ:  bostadsrätter och hyresrätter
Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 20 000 kvm
Antal lägenheter 250
Bedömd produktionsstart 2030
Sjöjungfrun, Larsberg/Lidingö 
Nyproduktion
Nyproduktion av ett vård- och omsorgsboende på 
egen mark på Lidingö. Detaljplanearbete pågår. 
Typ:  Vård- och omsorgsboende
Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 7 100 kvm
Antal lägenheter 106
Bedömd produktionsstart  2029
Hjälpslaktaren, Slakthusområdet/Stockholm 
Nyproduktion
Nyproduktion och ombyggnation av kommersiella 
lokaler i Slakthus- området i Stockholm. Detaljplanear-
bete pågår, ställdes ut på granskning i februari 2026. 
Typ:  kommersiella lokaler
Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 1 000 kvm
Antal lokaler 
Bedömd produktionsstart 2030
Pincetten, Örnsberg/ Stockholm 
Nyproduktion
Nyproduktion av hyresrätter, lokaler och förskola i 
Örnsberg i södra Stockholm. Detaljplanearbete pågår. 
Typ:  hyresrätter, förskola, kommersiella lokaler
Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 10 700 kvm
Antal lägenheter 210
Bedömd produktionsstart 2029
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026 13
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 14 =====

Rotsunda, Sollentuna  
Uppgradering
Uppgradering av lägenheter och kommersiella lokaler 
i Rotsunda i Sollentuna kommun. 
Typ:  hyresrätter, kommersiella lokaler
Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 14 500/2 200 kvm
Antal lägenheter 245
Bedömd produktionsstart Q4 2026
Övriga Sollentuna  
Uppgradering
Uppgradering av lägenheter och kommersiella lokaler. 
 
Typ:  hyresrätter, kommersiella lokaler
Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 29 000/8 000 kvm
Antal lägenheter ca 450
Bedömd produktionsstart 2027
City/Söderort/Bromma  
Uppgradering
Uppgradering av lägenheter och kommersiella lokaler 
i Stockholm stad. 
Typ:  hyresrätter, kommersiella lokaler
Bostads/lokalarea (BOA/LOA) 3 500/1 500 kvm
Antal lägenheter ca 100
Bedömd produktionsstart 2027
Uppgraderingsprojekt:
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026 14
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 15 =====

I tabellen illustreras John Mattsons aktuella intjäningsförmåga 
på tolvmånadersbasis per 30 juni 2026 med beaktande av hela 
fastighetsbeståndet per balansdagen. 
Fastigheter som förvärvas och tillträds samt projekt som 
färdigställs under perioden uppräknas till årstakt. Avdrag görs 
för avyttringar av fastigheter som har frånträtts medan avdrag 
ej görs för fastigheter där avtal träffats om försäljning men som 
ej frånträtts. 
Aktuell intjäningsförmåga redovisas i samband med delårs-
rapporter och bokslutskommunikéer. Syftet är att belysa 
 bolagets underliggande intjäningsförmåga. Det är viktigt att 
notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas 
med en prognos för de kommande tolv månaderna. 
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning 
av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. John  Mattsons resul-
tat påverkas dessutom av värdeförändringar av fastigheterna 
och derivat. Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella 
intjäningsförmågan. Hyresintäkter baseras på kontrak terade 
intäkter per balansdagen. Den vakans som framgår av intjänings-
förmågan är främst hänförlig till uppgraderings projekt. 
Fastighetskostnader, exklusive fastighets administration, 
utgår från de senaste tolv månadernas fastighetskostnader. 
Fastighets administration baseras på en bedömning av kost   na der 
på tolvmånadersbasis utifrån aktuell förvaltningsorganisation 
vid balansdagen.
Centraladministration baseras på bedömda kostnader 
på tolvmånadersbasis utifrån storlek och omfattning på den 
 centrala administrationen vid balansdagen. 
För mer information om centraladministrationskostnader  
se not 4, Centrala administrations kostnader.
Finansnettot har beräknats utifrån snitträntekostnad på 
netto skulden per balansdagen med tillägg för uppläggnings-
kostnader och tomträttsavgäld och utgör inte en prognos för 
framtida räntekostnader. 
Eventuell ränta på likvida medel har ej beaktats.
Under kvartalet har ett förvärv gjorts, vilket medförde att 
driftöverskott motsvarande ca 32 Mkr har tillkommit från 
 intjäningsförmågan jämfört med föregående kvartal. 
Intjäningsförmågan beräknar förvaltningsresultatet utan 
avräkning för innehav utan bestämmande inflytande.
Aktuell intjäningsförmåga
Belopp i Mkr 30 juni 2026 31 mars 2026 31 dec 2025 30 sep 2025 30 juni 2025
Hyresvärde 748,0 703,3 688,4 689,4 688,2
Vakanser och rabatter -18,2 -18,9 -16,6 -16,3 -19,0
Hyresintäkter 729,8 684,4 671,7 673,1 669,2
Driftkostnader -140,6 -130,9 -130,4 -130,3 -128,5
Underhållskostnader -23,0 -23,3 -23,1 -22,9 -23,9
Fastighetsskatt -14,2 -13,7 -13,5 -13,2 -12,5
Fastighetsadministration -17,5 -17,2 -17,6 -18,1 -18,5
Driftöverskott 534,6 499,3 487,1 488,6 485,9
 
Central administration -52,5 -52,5 -52,5 -52,0 -52,2
Finansnetto -258,6 -227,1 -227,0 -221,8 -213,6
Varav tomträttsavgäld -14,9 -14,9 -14,8 -14,9 -14,8
Förvaltningsresultat 223,5 219,7 207,6 214,8 220,1
Under kvartalet slutbesiktigades John Mattsons solcellsprojekt i Radiofyren i Larsberg på Lidingö.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026 15
FINANSIELL  INFORMATION

===== SIDA 16 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens resultaträkning 
i sammandrag
Belopp i Mkr Not
2026
apr–jun
2025 
apr–jun
2026
jan–jun
2025 
jan–jun
Rullande 12 mån
jul 25–jun 26 
2025  
jan–dec
Hyresintäkter 2 177,3 170,3 349,5 335,7 686,8 673,0
Driftkostnader 3 -30,1 -28,2 -70,4 -67,4 -134,3 -131,3
Underhåll 3 -4,6 -5,3 -10,2 -10,5 -23,0 -23,3
Fastighetsskatt 3 -3,5 -3,2 -6,8 -6,4 -14,1 -13,7
Fastighetsadministration 3 -3,8 -3,4 -7,6 -8,7 -16,6 -17,8
Driftöverskott 135,3 130,1 254,4 242,6 498,9 487,0
Centrala administrationskostnader 4 -13,7 -13,7 -26,9 -28,3 -51,5 -53,0
Finansnetto 5 -33,4 -55,3 -88,6 -106,2 -193,1 -210,8
Förvaltningsresultat 1 88,1 61,2 139,0 108,0 254,3 223,3
Värdeförändringar fastigheter 6 167,2 68,4 235,4 171,3 385,5 321,5
Värdeförändring räntederivat 6 -53,3 -66,6 9,7 -54,8 27,1 -37,4
Resultat före skatt 202,0 63,0 384,1 224,5 666,9 507,4
aktuell skatt 7 -6,9 -5,6 -6,9 -17,8 -24,6 -35,4
Uppskjuten skatt 7 -32,1 -18,2 -61,9 -33,6 -103,0 -74,7
Periodens resultat 163,0 39,1 315,3 173,1 539,3 397,2
resultat per aktie (kr/aktie) 2,18 0,52 4,21 2,28 7,17 5,25
moderbolagets aktieägare 162,4 38,1 314,2 172,1 536,9 394,8
innehav utan bestämmande inflytande 0,7 1,1 1,1 0,9 2,5 2,4
RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Periodens totalresultat
Periodens resultat 163,0 39,1 315,3 173,1 539,4 397,2
Övrigt totalresultat – – - – - –
Periodens totalresultat 163,0 39,1 315,3 173,1 539,4 397,2
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets  
aktieägare vägt genomsnittligt antal aktier (kr/aktie) 2,17 0,50 4,20 2,27 7,14 5,22
Periodens totalresultat hänförligt till:
moderbolagets aktieägare 162,4 38,1 314,2 172,2 536,9 394,8
innehav utan bestämmande inflytande 0,7 1,1 1,1 0,9 2,5 2,4
Genomsnittligt antal aktier, tusental  74 717,8 75 793,9 74 863,2 75 793,9 75 226,3 75 691,9
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 16

===== SIDA 17 =====

Finansiell inF ormation
Jämförande siffror avser motsvarande period föregående år. 
För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att 
tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Angivna kronor 
per kvadratmeter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid 
förvärvade fastigheter som tillträtts och färdigställda projekt har 
uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts 
har frånräknats perioden. 
Not 1 Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet exklusive värde­
förändringar och skatt, uppgick under perioden till 139,0 Mkr 
(108,0) motsvarande 1,86 kr per aktie (1,43). Det motsvarar en 
årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie med 30,3 procent. 
Rensat för utdelning från Turako är tillväxten i förvaltnings­
resultat per aktie 8,2 procent för perioden jämfört med samma 
period föregående år.
Driftöverskottet uppgick under perioden till 254,4 Mkr 
(242,6). Driftöverskottet per kvadratmeter var 1 511 kr/kvm 
(1 409) rullande 12 månader. Det motsvarar en årlig tillväxt i 
driftöverskottet per kvadratmeter med 7,2 procent. 
Not 2 Intäkter
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 349,5 Mkr (335,7). 
Intäkterna per kvadratmeter var 2 061 kr/kvm (1 941) rullande 
12 månader. 
Hyresintäkterna för bostäder uppgick till 268,6 Mkr (259,1) 
under perioden. Bostadsintäkterna per kvadratmeter var 1 916 
kr/kvm (1 794) rullande 12 månader. Den generella årliga hyres­
förhandlingen för bostäder 2026 har resulterat i genomsnittliga 
hyres höjningar i intervallet 3,2–3,6 procent för bruks värdes hyror.
Intäkter
2026  
jan–jun 
Mkr
30 jun 
2026  
kr/kvm
2025
jan–jun 
Mkr
30 jun
2025
kr/kvm
lidingö 164,7 2 082 159 2013
norrort 57,1 1 472 54,1 1379
City/Bromma 48,9 2 174 47,8 2125
söderort/nacka 75,4 2 509 75,0 2338
Uppsala 3,3 2 964 - -
T otalt 349,5 2 061 335,7 1941
Not 3 Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 95,0 Mkr (93,1). Fastighets­
kostnaderna per kvadratmeter var 551 kr/kvm (532) rullande 
12 månader, en kostnadsökning per kvadratmeter med 19 kr 
eller 3,6 procent som främst drivits av prishöjningar på taxe­
bundna kostnader i kombination med en kall och snörik inled­
ning av året.
Driftkostnaderna uppgick till 70,4 Mkr (67,4). Underhålls­
kostnaderna uppgick till 10,2 Mkr (10,5).
Kostnaderna för fastighetsadministration uppgick till  
7,6 Mkr (8,7). 
Fastighetskostnader
2026  
jan–jun 
Mkr
30 jun 
2026  
kr/kvm
2025
jan–jun 
Mkr
30 jun
2025
kr/kvm
lidingö 38,2 478 37,2 443
norrort 24,2 603 24,0 599
City/Bromma 15,6 676 14,6 682
söderort/nacka 16,5 555 17,4 562
Uppsala 0,5 654 - -
T otalt 95,0 551 93,1 532
Fastighetskostnader, kr/
kvm Lidingö Norrort
City/
Bromma
Söder-
ort/
Nacka Uppsala T otalt
Driftkostnader 327 461 474 404 553 397
Underhåll 67 58 86 62 34 65
Fastighetsskatt 39 35 53 46 13 40
Fastighets administration 45 49 63 44 55 48
T otalt 478 603 676 555 654 551
Not 4 Centrala administrationskostnader
Centrala administrationskostnader utgörs av kostnader för 
bolagsledningen, affärsutveckling och centrala stödfunktioner. 
Under perioden uppgick kostnaderna till 26,9 Mkr (28,3).
Not 5 Finansnetto
Finansnettot uppgick till ­88,6 Mkr (­106,2). Att finansnettot 
förbättrats så mycket jämfört med motsvarande period före­
gående år förklaras främst av utdelningen från koncernens 
innehav i Turako om totalt 23,6 Mkr. Detta motverkas av högre 
genomsnittlig ränta under perioden. Vid periodens utgång 
uppgick den genomsnittliga ränte nivån till 3,17 procent (2,83) 
inklusive effekter av räntederivat. Aktiverade finansiella 
kostnader i pågående projekt uppgick till 2,0 Mkr (2,4). För 
perioden uppgick räntetäckningsgraden till 2,0 ggr (2,1). 
Perioden  
januari till juni 2026
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 17

===== SIDA 18 =====

Finansiell inF ormation
Not 6 Värdeförändringar
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 235,4 Mkr (171,3). 
Realiserade värdeförändringar av frånträdda fastigheter under 
perioden uppgick till 4,8 Mkr (0,0). 
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick totalt 
till 230,6 Mkr (171,3). Förändringen drivs främst av ökade värden 
på byggrätter. Därutöver har pågående uppgraderingar samt 
förbättrat driftnetto också bidragit positivt. 
Den genomsnittliga värderingsyielden för koncernen uppgick 
till 3,5 procent (3,4 per 31 december 2025).
Värdeförändringar, Mkr
2026  
apr–jun
2025  
apr–jun
2026  
jan–jun
2025  
jan–jun
2025  
jan–dec
Driftöverskottsförändring 46,8 65,9 69,4 186,1 380,5
Pågående nyproduktion/byggrätter 103,3 -1,5 106,6 28,7 30,9
Pågående uppgraderingar 0,0 1,5 15 -14,2 15,7
avkastningskrav 5,6 2,5 27,6 -29,4 -109,0
Förvärvade fastigheter 11,9 0,0 11,9 0,0 0,0
avyttrade fastigheter -0,5 0,0 4,8 0,0 3,4
T otalt 167,2 68,4 235,4 171,3 321,5
Orealiserade värdeförändringar på räntederivat under perioden 
uppgick till 9,7 Mkr (­54,8). Förändringen beror främst på för­
ändringar i underliggande marknadsräntor under perioden.
Not 7 Skatt
Aktuell skatt uppgick under perioden till ­6,9 Mkr (­17,8). Upp­
skjuten skatt uppgick till ­61,9 Mkr (­33,6). Den uppskjutna 
skatten beräknas på temporära skillnader mellan redovisade 
och skattemässiga värden på fastigheter och derivat. Dessa 
temporära skillnader påverkas av förändringar i verkligt värde 
under innehavstiden samt vid realisation, i den mån tillgångar 
avyttras eller återvinns. För perioden uppgick den sammanlagda 
värdeförändringen på fastigheter och derivat till netto 245,0 Mkr 
(116,5). I den utsträckning som värdeuppgångar motsvaras av 
tidigare värdenedgångar där uppskjuten skatt inte har redovisats 
medför värdeuppgångarna inte någon uppskjuten skattekostnad.
I övriga skattemässiga justeringar ingår ej avdragsgilla ränte­
kostnader om 88,5 Mkr (71,1), vars skattevärde ej aktiverats, då 
möjligheterna till framtida nyttjande av dessa bedöms osäk ert. 
Uppskjuten skatteskuld avser främst temporära skillnader 
mellan verkligt värde och skattemässigt restvärde avseende 
fastigheter. Fastigheternas verkliga värde överstiger dess skatte­
mässiga värde med 11 680,20 Mkr (11 051,8 per 31 december 
2025). Som uppskjuten skatteskuld redovisas full nominell skatt 
om 20,6 procent, med avdrag för den uppskjutna skatt som är 
hänförligt till historiska tillgångsförvärv. Därutöver redovisas 
inte uppskjuten skatt vid vissa värdenedgångar för fastigheter 
förvärvade via tillgångs förvärv.
Mkr
Underlag 
aktuell skatt
Underlag 
uppskjuten 
skatt
Förvaltningsresultat 139,0
Skattemässigt avdragsgilla
avskrivningar -169,2 169,2
Övriga skattemässiga justeringar 63,7 -113,8
Resultat före orealiserade värdeförändringar 33,4 55,4
Värdeförändringar fastigheter 235,3
Värdeförändringar derivat 9,7
Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 33,4 300,4
Underskottsavdrag, ingående balans 0,0 0,0
Underskottsavdrag, utgående balans 0,0 0,0
Skattepliktigt resultat 33,4 300,4
Periodens skatt -6,9 -61,9
Mkr Underlag
Nominell  
skatteskuld
Verklig skatte-
skuld/fordran
Fastigheter -11 656,6 -2 401,3 -699,4
Derivat -23,5 -4,9 -4,5
obeskattade reserver  - 0,0 0,0
Summa -11 680,2 -2 406,1 -703,9
Fastigheter, tillgångsförvärv 5 196,3 1 070,4
T otalt -6 483,8 -1 335,7 -703,9
Enligt balansräkning 1 335,7
Den i balansräkningen redovisade nominella skatteskulden 
uppgick till netto 1 335,7 Mkr (1 273,8 per 31 dec 2025). Den verk­
liga skatteskulden beräknades uppgå netto till 703,9 Mkr (665,7 
per 31 dec 2025). Bedömd verklig uppskjuten skatt avseende 
koncernens fastigheter har antagits till 6 procent baserat på en 
diskonteringsränta om 3 procent. Denna bedömning har gjorts 
mot bakgrund av gällande skattelagstiftning, som innebär att 
fastigheter kan säljas via aktiebolag utan skattekonsekvenser. 
Bakomliggande antaganden i denna bedömning är att fastighet­
erna avyttras löpande under en period om 50 år där 90 procent 
av fastigheterna säljs via avyttringar av bolag och 10 procent 
av avyttringarna görs genom direkta fastighetsöverlåtelser. 
Skatteavdrag i de indirekta transaktionerna har bedömts till 
5,15 procent. 
För underskottsavdrag och derivat har den bedömda verkliga 
skatteskulden beräknats på en diskonteringsränta om 3 procent 
där underskottsavdragen bedöms komma att realiseras under 
en tioårsperiod och derivaten realiseras under en åttaårsperiod. 
Detta innebär att bedömd verklig skatt för underskottsavdrag 
uppgår till 17 procent och för derivat till 19 procent.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 18

===== SIDA 19 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens balansräkning  
i sammandrag
Belopp i Mkr Not 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 15 598,8 14 381,0 14 539,5
nyttjanderättstillgång tomträtt 9 460,6 457,6 455,7
Övriga anläggningstillgångar 10 7,2 9,1 8,3
Finansiella anläggningstillgångar
andelar i intressebolag och joint ventures 0,5 – –
räntederivat 35,3 21,6 32,9
Summa anläggningstillgångar 16 102,5 14 869,4 15 036,4
Kortfristiga fordringar 157,8 122,7 125,4
räntederivat 10 2,4 8,1 3,6
likvida medel 72,4 22,7 70,7
Summa omsättningstillgångar 232,6 153,5 199,7
Summa tillgångar 16 335,1 15 022,9 15 236,0
Eget kapital och skulder
eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 6 609,3 6 199,0 6 369,2
innehav utan bestämmande inflytande 87,5 85,9 86,5
Summa eget kapital 6 696,8 6 284,9 6 455,7
avsättningar 0,8 0,6 0,7
leasingskuld tomträtt 9 460,6 457,6 455,7
långfristiga räntebärande skulder 10 5 848,1 5 776,5 4 827,3
Övriga långfristiga skulder 4,0 5,6 4,7
Uppskjutna skatteskulder 7 1 335,7 1 232,7 1 273,8
räntederivat 9,5 33,2 22,6
Summa långfristiga skulder 7 658,8 7 506,3 6 584,8
Kortfristiga räntebärande skulder 10 1 678,9 984,5 1 897,9
räntederivat 4,6 – –
Övriga kortfristiga skulder 295,9 247,1 297,7
Summa kortfristiga skulder 1 979,5 1 231,6 2 195,6
Summa skulder 9 638,3 8 737,9 8 780,4
Summa eget kapital och skulder 16 335,1 15 022,9 15 236,0
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 19

===== SIDA 20 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens rapport över  
förändring av eget kapital  
i sammandrag
Belopp i Mkr
Antal ute-
stående aktier, 
tusental1,2) Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserad  
vinst
Eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
T otalt eget 
kapital
Eget kapital, per 2025-01-01 75 794,0 25,3 2 257,4 3 744,2 6 026,9 85,0 6 111,9
Periodens totalresultat 172,2 172,2 0,9 173,1
Eget kapital, per 2025-06-30 75 794,0 25,3 2 257,4 3 916,4 6 199,0 85,9 6 284,9
Periodens totalresultat 222,6 222,6 1,5 224,1
Förvärv från innehavare utan bestämmande 
inflytande 0,0 0,0 -0,9 -0,9
Återköp aktier -52,6 -52,6 -52,6
Eget kapital, per 2025-12-31 75 794,0 25,3 2 257,4 4 086,5 6 369,2 86,5 6 455,7
Periodens totalresultat 314,2 314,2 1,1 315,3
Fondemission 0,3 -0,3 0,3 0,3
minskning av aktiekapital med indrag av egna 
aktier -785,4 -0,3 0,3 -0,3 -0,3
Återköp aktier -55,4 -55,4 -55,4
Utdelning -18,8 -18,8 -18,8
Eget kapital, per 2026-06-30 75 008,6 25,3 2 257,4 4 326,7 6 609,3 87,6 6 696,8
1) aktiernas kvotvärde uppgår vid periodens utgång till 0,34 kr per aktie (0,33 kr). 
2) av de 75 008 629 aktierna innehas 919 266 i eget förvärv. 
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 20

===== SIDA 21 =====

Finansiell inF ormation
Resultat- och kassaflödesposter jämförs med motsvarande 
period föregående år. Balansräkningen jämförs med utgången 
av föregående räkenskapsår (31 december). Investerings- och 
förändringsanalyser baseras på jämförelser med samma period 
föregående år. För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket 
innebär att tabeller, beräkningar samt belopp som anges i 
löpande text inte alltid summerar.
Not 8 Förvaltningsfastigheter 
John Mattsons fastighetsbestånd finns i sex olika  kommuner; 
Lidingö, Sollentuna, Stockholm, Nacka, Upplands Väsby och 
Uppsala.
Vid periodens utgång uppgick fastighetsvärdet till 
15 598,8 Mkr (14 539,5). Fastighetsvärdet har ökat med  
1 059,3 Mkr jämfört med utgången av föregående år, vilket 
främst förklaras av förvärvet av 318 lägenheter i Uppsala. 
Bostadsfastigheter står för 90 procent av beståndets värde, 
kommersiella fastig heter står för 8 procent och utvecklings-
fastigheter för 2 procent. 
T otal uthyrbar area uppgår till 353 900 kvm (345 000) där 
cirka 83 procent utgörs av bostäder. 
Hyresvärdet per 30 juni 2026 uppgick till 748 Mkr (688). 
Beståndet omfattar 4 573 lägenheter (4 325). 
investeringar och försäljningar
Under perioden uppgick de totala investeringarna till 924,9 Mkr 
(111,9), varav 791,1 Mkr (0,0) avsåg förvärv. Investeringar i 
nybyggnation uppgick till 15,0 Mkr (10,0). Investeringar i upp-
graderingar uppgick till 71,6 Mkr (79,6). Under perioden har 
123 lägenheter (38) uppgraderats. I övriga investeringar ingår 
bland annat energiprojekt, hyresgästanpassningar i det kommer-
siella beståndet och aktiverat underhåll. Under perioden från-
träddes fastig heter med totalt bokfört värde om 0,0 Mkr (0,0).
Förändring fastighetsvärde, 
Mkr
2026 
apr–jun
2025 
apr–jun
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
2025  
jan–dec
Ingående fastighetsvärde 14 569,5 14 251,3 14 539,5 14 097,7 14 097,7
+ Förvärv 791,1 0,0 791,1 0,0 –
+ investeringar i nybyggnation 3,0 5,4 15,0 10,0 31,9
+ investeringar i  
uppgraderingar 40,5 48,4 71,6 79,6 150,8
+ Övriga investeringar 27,1 7,4 47,2 22,3 79,0
– Försäljningar 0,0 0,0 -96,1 0,0 -138,0
+/– orealiserade värde-
förändringar 167,7 68,4 230,6 171,3 318,1
Utgående fastighetsvärde 15 598,8 14 381,0 15 598,8 14 381,0 14 539,5
Fastighetsvärde
Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde i nivå 3 
enligt IFRS-regelverket. Värderingen av fastighetsbeståndet sker 
kvartalsvis enligt en rullande modell, där en fjärdedel av fastig -
 heterna varje kvartal värderas externt av antingen Cushman 
& Wakefield eller Novier. Övriga fastigheter värderas internt. 
Samtliga fastigheter externvärderas minst en gång per år.
Värderingarna baseras på kassaflödesmetoder där framtida 
driftöverskott prognosticeras och nuvärdesberäknas med en 
diskonteringsränta. Kalkylperioden uppgår i regel till minst fem 
år och anpassas vid behov beroende på den enskilda fastighe-
tens förutsättningar. För interna värderingar av befintliga fastig-
heter tillämpas normalt en tioårig kalkylperiod.
Vid bedömning av restvärdet beaktas även driftöverskottet 
för nästkommande år efter kalkylperiodens slut, vilket ligger till 
grund för värderingen av fastighetens långsiktiga avkastnings-
förmåga.
För nybyggnadsprojekt och större ombyggnationer värderas 
fastigheten till färdigställt skick med avdrag för återstående 
investeringar samt bedömd projektrisk. I de fall projekt omfattas 
av tidsbegränsade skattefördelar, såsom befrielse från fastighets-
skatt, beaktas detta genom en anpassning av kalkylperioden.
Byggrätter värderas enligt residualmetoden, där utgångs-
punkten är marknadsvärdet av den färdigutvecklade fastigheten. 
Från detta värde avräknas bygg- och utvecklingskostnader, 
finansiering samt exploatörens risk- och vinstkrav. Riskavdrag-
ets storlek varierar beroende på planprocessens skede, med 
högre avdrag i tidiga faser.
När byggrätter är kopplade till tomträtt justeras värdet för att 
spegla att marken inte ägs, vilket innebär att hänsyn tas till bland 
annat framtida tomträttsavgäld och osäkerhet i exploaterings-
förutsättningar.
Markanvisningar utan bindande upplåtelse- eller exploate-
ringsavtal anses inte utgöra någon värderingsbar rättighet och 
inkluderas därför inte i värderingen förrän sådana avtal har 
ingåtts.
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
2025  
jan–dec
Hyresvärde kr/kvm 2 113 1 996 2 010
ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,6 97,2 97,6
Fastighetskostnader, kr/kvm 551 532 539
Driftöverskott, kr/kvm 1 511 1 409 1 423
Fastighetsvärde, kr/kvm 44 073 41 707 42 465
Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm 354 345 342
Genomsnittlig värderingsyield, % 3,5 3,4 3,4
Not 9 Nyttjanderättstillgång och leasingskuld
I enlighet med IFRS 16 – Leasingavtal, redovisas värdet av tomt-
rätts  avtal som en nyttjanderättstillgång med en motsvarande 
leasing  skuld. Den 30 juni 2026 uppgick det totala beräknade 
vär det på nyttjanderättstillgångarna och skulden till 460,6 Mkr 
(455,7). 
Balansräkning  
per 30 juni 2026
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 21

===== SIDA 22 =====

Finansiell inF ormation
Not 10 Finansiering
John Mattson eftersträvar en låg finansiell risk med en belånings -
grad som långsiktigt inte ska överstiga 50 procent och en ränte-
täckningsgrad som långsiktigt inte ska understiga 1,5 ggr. Detta 
har upprätthållits under perioden.
eget kapital 
Det egna kapitalet hänförligt till moderbolagets aktieägare 
uppgick den 30 juni 2026 till 6 609,3 (6 369,2) vilket motsvarar 
89,21 (84,91) kronor per aktie. Under perioden har eget kapital 
hänförligt till moderbolagets aktieägare ökat med periodens 
resultat om 314,2 Mkr (172,2) samt minskat med -55,4 Mkr (0) 
hänförligt till återköp av aktier. Dessutom har utdelning om 
0,25 kr per aktie betalats ut, vilket motsvarade -18,8 Mkr.
räntebärande skulder
John Mattsons upplåning sker i bank. Under perioden har 
skulden ökat, mestadels kopplat till förvärvet av kvarteret 
Senapsfabriken i Uppsala.
Information om Räntebärande skulder vid periodens utgång
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
2025 
jan–dec
Kreditavtal, mkr 7 936,5 7 170,9 7 134,7
Utnyttjad kreditvolym, mkr 7 527,0 6 761,5 6 725,2
varav kortfristig skuld, mkr 1 678,9 984,5 1 897,9
varav långfristig skuld, mkr 5 848,1 5 776,5 4 827,3
extern upplång under perioden, mkr 1 005,9 0,0 0,0
amortering under perioden, mkr 765,5 4,8 40,6
räntebärande nettoskuld, mkr 7 454,6 6 738,3 6 654,6
Verkligt värde räntebärande skuld, mkr 7 486,4 6 696,8 6 673,7
Belåningsgrad, % 47,8 46,9 45,8
Disponibel likviditet  
(outnyttjade lånelöften & kassa), mkr 481,9 432,2 480,1
Genomsnittlig kreditbindningstid  
inkl lånelöften, år 2,4 2,7 2,2
räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,1 2,1
räntebindning och räntederivat
För att säkerställa ett stabilt finansnetto är ränteförfallo-
strukturen fördelad över tid. För att begränsa ränterisken för 
lån med rörlig ränta använder John Mattson derivat i form av 
 ränte swappar. Ränteswappar värderas till verkligt värde baserat 
på marknadsräntor vid aktuellt månadsskifte. John Mattson 
använder räntederivat för att hantera ränterisk och önskad 
räntebindningsstruktur. Denna strategi innebär att det över 
tid kommer uppstå värdeförändringar i räntederivaten, främst 
till följd av förändrade marknadsräntor. John Mattsons derivat 
påverkas främst av förändringar i de långa marknadsräntorna. 
Verkligt värde för räntederivat beräknas genom diskonte-
ring av framtida kassaflöden utifrån noterad marknadsränta 
på balansdagen för respektive löptid. Framtida kassaflöden 
beräknas som skillnaden mellan den fasta avtalade räntan 
enligt respektive räntederivatavtal och den implicita stibor-
räntan för  respektive period. De kommande ränteflöden som 
därmed uppstår nuvärdes beräknas med hjälp av den implicita 
stiborkurvan. John Mattson tillämpar inte säkringsredovisning 
av derivatinstrument. Tillgångar och skulder i dessa kategorier 
värderas löpande till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 2 med 
värde förändringar redovisade i koncernens resultaträkning.
Information om Räntebindning och räntederivat vid periodens utgång
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
2025
jan–dec
tecknade ränteswappar, nominellt belopp, mkr 8 000,0 8 718,0 7 450,0
varav Forwardswappar, nominellt belopp, mkr 2 050,0 3 500,0 2 250,0
tecknade ränteswappar, nominellt belopp, 
som andel av skuld med rörlig ränta, % 85,8 87,3 87,1
marknadsvärde räntederivat, mkr 23,5 -3,5 13,8
Genomsnittlig räntebindningstid, år 2,7 3,3 3,0
Genomsnittlig ränta för total räntebärande 
skuld inkl effekt av ränteswappar, % 3,2 2,8 3,0
Finansiering
0
1
2
3
4
5
6
7
8
203120302029202820272026
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
Mdr %
 räntesäkrad volym snittränta räntesäkrad volym
Diagrammet visar den räntesäkrade lånevolymen i miljarder kronor per kvartal samt snitträntan för den räntesäkrade volymen under samma period och exkluderar 
kreditmarginal. Den icke räntesäkrade lånevolymen är exponerad mot s tibor. snitträntan i diagrammet är med andra ord inte en prognos för snitträntan i den totala 
låneportföljen.
RÄNTESÄKRINGAR
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 22

===== SIDA 23 =====

Finansiell inF ormation
Ränte- och kreditbindning 30 juni 2026
räntebindning Kapitalbindning ränteswappar
Löptid Volym (Mkr) Snitt ränta (%)1) Andel (%)
Kredit avtal 
volym (Mkr) Ut nytt jat, Mkr Andel (%) Volym (Mkr) Snitt ränta (%)2)
0–1 år 2 007,0 5,63% 27% 2 088,4 1 678,9 22% 2 850 –
1–2 år 870,0 2,04% 12% 2 729,2 2 729,2 36% 500 –
2–3 år 850,0 2,41% 11% 683,3 683,3 9% 850 –
3–4 år 2 700,0 2,26% 36% 1 188,0 1 188,0 16% 2 700 –
4–5 år 800,0 2,36% 11% 1 247,6 1 247,6 17% 800 –
> 5 år 300,0 2,51% 4% 0,0 0,0 0% 300 –
Summa 7 527,0 3,17% 100% 7 936,5 7 527,0 100% 8 000 0,15%
1) Genomsnittlig ränta vid periodens utgång inklusive derivat. i snitträntan för period 0–1 år inkluderas kreditmarginal för alla krediter upptagna med rörlig ränta  
varför snitträntan ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning.
2) Volymvägd genomsnittsränta för räntederivat.
Not 11 T ransaktioner med närstående
John Mattsons relationer med närstående framgår av not 25 på 
sidan 128 i John Mattsons årsredovisning för 2025. Alla trans-
aktioner med när stående görs på marknadsmässiga villkor. 
Under perioden har inga transaktioner med närstående genom-
förts.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 23

===== SIDA 24 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens kassaflödesanalys  
i sammandrag
Belopp i Mkr
2026
apr–jun
2025
apr–jun
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
Rullande 12 mån  
jul 25–jun 26 
2025  
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 202,0 63,0 384,0 224,5 666,9 507,4
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
Värdeförändring på fastigheter -167,7 -68,4 -230,6 -171,3 -377,3 -318,1
Värdeförändring på räntederivat 53,3 66,6 -9,7 54,8 -27,1 37,4
avskrivningar och utrangeringar 0,5 1,3 1,3 1,3 3,0 3,0
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet – -0,1 – -1,5 1,5 –
Betald skatt – – – – – –
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital 88,1 62,3 145,0 107,8 266,9 229,7
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring av rörelsefordringar -11,6 0,4 -28,9 9,2 -31,7 6,4
Förändring av rörelseskulder 6,3 -14,1 -14,7 -38,5 18,1 -5,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 82,8 48,6 101,5 78,5 253,4 230,4
Investeringsverksamheten
investeringar i inventarier – -2,2 -0,2 – -2,3 -2,1
Förvärv av förvaltningsfastigheter netto 1) -227,2 – -227,2 – -227,2 –
Förvärv av joint ventures -0,5 – -0,5 – -0,5 –
investeringar i förvaltningsfastigheter -70,5 -61,2 -133,8 -111,9 -283,6 -261,7
avyttringar av anläggningstillgångar – – 96,1 – 233,2 137,1
Kassaflöde från investeringsverksamheten -298,3 -63,4 -265,5 -111,9 -280,3 -126,7
Finansieringsverksamheten
Utdelning -18,8 – -18,8 – -18,8 –
För. övr avsättningar – – -0,5 – -0,5 –
Förvärv av minoritetsandelar – – – – -0,9 -0,9
Upptagna lån 1 005,9 – 1 005,9 – 1 005,9 –
amorteringar -720,5 -2,6 -765,5 -4,8 -801,3 -40,6
Återköp aktier -55,4 – -55,4 – -108,0 -52,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 211,3 -2,6 165,8 -4,8 76,5 -94,1
Periodens kassaflöde -4,1 -17,4 1,8 -38,2 49,6 9,6
likvida medel vid periodens början 76,5 40,1 70,7 61,0 22,7 61,0
likvida medel vid periodens slut 72,4 22,7 72,4 22,7 72,4 70,7
Förvärv av förvaltningsfastigheter via bolag
Belopp i Mkr
2026
apr–jun
2025
apr–jun
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
Rullande 12 mån  
jul 25–jun 26 
2025  
jan–dec
 Förvaltningsfastigheter  791,1 –  791,1 –  791,1 –
rörelsefordringar  3,5 –  3,5 –  3,5 –
likvida medel  1,2 –  1,2 –  1,2 –
Övertagna rörelseskulder -6,0 – -6,0 – -6,0 –
Övertagna räntebärande skulder -561,4 – -561,4 – -561,4 –
Övertagna nettotillgångar  228,4 –  228,4 –  228,4 –
Utbetald köpeskilling  228,4 –  228,4 –  228,4 –
avgår: likvida medel i övertagna verksamheten -1,2 – -1,2 – -1,2 –
Påverkan på likvida medel, netto (positivt = minskning)  227,2 –  227,2 –  227,2 –
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 24

===== SIDA 25 =====

Finansiell inF ormation
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
2025
jan–dec
intäkter 20,3 5,4 11,9 
Centrala administrationskostnader -18,5 -17,1 -34,4 
Rörelseresultat 1,8 -11,7 -22,5
resultat från andelar i koncernföretag -1,1 – -197,1 
Värdeförändring räntederivat 4,1 -19,0 -1,6 
räntenetto -27,8 -24,0 -58,3
Resultat efter finansiella poster -23,0 -54,7 -279,6
Bokslutsdispositioner - 39,5
Resultat före skatt -23,0 -54,7 -240,1
skatt -14,1 -2,2 0,3 
Kommittentresultat 1) 139,2 – –
Periodens resultat 102,1 -56,9 -239,7
1) moderbolaget ingår i en skatterättslig kommission med ett urval av sina dotterbolag. m erparten av bolagen i den skatterättsliga kommissionen ingår även i en mervärdesskattegrupp.
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Tillgångar
maskiner och inventarier 3,6 4,7 4,1
andelar i koncernföretag 6 388,7 5 257,3 6 382,6
långfristiga fordringar på koncernföretag 1 361,7 1 257,8 1 277,3
Övriga långfristiga fordringar 1,8 1,0
räntederivat 34,1 12,8 30,3
Uppskjuten skattefordran  2,1 – – 
Kortfristiga fordringar på koncernföretag 1 288,0 746,4 804,6
Övriga kortfristiga fordringar 7,7 2,4 4,1
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2,8 – 
Kassa och bank 69,1 21,9 70,7
Summa tillgångar 9 159,6 7 303,1 8 574,6
Eget kapital och skulder
eget kapital  2 024,1 2 231,7 1 996,2
avsättningar 2,2 9,3 1,3
Uppskjuten skatteskuld 14,4 6,2
långfristiga skulder till koncernföretag 2 976,8 2865,1 2 902,3
räntederivat 0,0 0,3
Kortfristiga skulder till koncernföretag  4 124,6 2189,5 3 657,3
Övriga kortfristiga skulder 17,5 7,5 11,1
Summa eget kapital och skulder 9 159,6 7 303,1 8 574,6
Moderbolaget
Verksamheten i moderbolaget John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ)  
med organisationsnummer 556802-2858 består i huvudsak av koncerngemensamma  
tjänster som berör strategi, kommunikation, affärsutveckling och ekonomi/finans.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 25

===== SIDA 26 =====

ÖVrig inF ormation
Möjligheter och risker för 
koncernen och moderbolaget
John Mattsons kassaflöde från den löpande verksamheten är stabilt där 83 procent av den 
uthyrbara arean utgörs av bostadsfastigheter i attraktiva lägen i Stockholmsregionen och Uppsala. 
Bolagets bedömning är att efterfrågan på hyresrätter i dessa lägen kommer att vara fortsatt hög.
Möjligheter och risker i kassaflödet
John Mattsons  fastigheter finns i attraktiva områden med hög 
efterfrågan i Stockholmsregionen och Uppsala. Vakansgraden 
är låg och hyrorna är förhållandevis säkra och förutsägbara. Av 
John  Mattsons totala hyresintäkter kommer cirka 77 procent 
från bostadshyresgäster. 
De största driftkostnaderna för John Mattson är de så  kallade 
mediakostnaderna där el, värme, vatten och avfall ingår. Elkost­
naderna har blivit mer volatila jämfört med tidigare perioder. 
John Mattson har ett stabilt kassaflöde från den löpande 
verksamheten före förändringar i rörelsekapital. 
Räntekostnader är en av John Mattsons enskilt största 
kostnader och påverkas av förändringar i marknadsräntor 
varvid stigande marknadsräntor normalt över tid är en effekt 
av ekonomisk tillväxt och stigande inflation. Den räntebärande 
upplåningen medför därmed att John Mattson exponeras för 
bland annat ränterisk. 
Förändring förvaltningsresultat, 
Helårseffekt kommande 12 månader, Mkr Förändring +/-
Påverkan på  
förvaltningsresultat
Hyresvärde 5 procent +/-37,4
ekonomisk uthyrningsgrad 1 procentenhet +/-7,5
Fastighetskostnader 5 procent +/-9,8
Underliggande marknadsränta 1 procentenhet +21,9/-26,5
Möjligheter och risker i fastigheternas värde
John Mattson redovisar sina fastigheter till verkligt värde med 
värdeförändringar i resultaträkningen. Det medför att framför 
allt resultat, men även finansiell ställning, kan bli mer volatila. 
Fastigheternas marknadsvärde bestäms av utbud och efter­
frågan på marknaden. Fastigheternas värde baseras på ett 
förväntat framtida driftöverskott och avkastningskrav. Ett 
högre driftöverskott och/eller ett lägre avkastningskrav påver­
kar värdet positivt. Ett lägre driftöverskott och/eller ett högre 
avkastningskrav påverkar värdet negativt. Nedan illustreras 
hur en  procentuell förändring av fastighetsvärdet påverkar 
belånings graden.
Förändring Fastighetsvärde -20 % -10 % 0 % +10 % +20 %
Värdeförändring, mkr -3 120 -1 560 - 1 560 3 120
Belåningsgrad, % 59,7% 53,1% 47,8% 43,4% 39,8%
Nedan illustreras hur en förändring av olika indata i en värde­
ringsmodell påverkar beräknat verkligt värde på fastigheterna.
Känslighetsanalys, verkligt värde Mkr 2026-06-30 2025-06-30
Hyra/marknadshyra +/- 1,0 % 216,0 189,9
Bostäder 199,5 173,4
Kommersiellt 16,5 16,5
Fastighetskostnader  +/- 50 kr/kvm 531,6 373,8
Bostäder 500,0 344,0
Kommersiellt 31,6 29,8
långsiktig vakansgrad  +/- 2,0 % 433,3 370,5
Bostäder 1) 399,4 349,9
Kommersiellt 33,9 20,6
avkastningskrav, exit -0,5 % 2 056,9 2 355,1
Bostäder 1 959,9 2 263,3
Kommersiellt 97,0 91,8
avkastningskrav, exit +0,5 % -1 499,9 -1 663,7
Bostäder -1 422,9 -1 590,1
Kommersiellt -77,0 -73,6
1) Känslighetsanalysen avseende vakansgrad för bostäder är hypotetisk, då den eko-
nomiska uthyrningsgraden för bostäder var 99,0 % vid kvartalets utgång och därmed 
inte kan gå upp 2 %. 
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 26

===== SIDA 27 =====

ÖVrig inF ormation
Finansiell risk
John Mattson eftersträvar låg finansiell risk. Risken begränsas 
av att nettobelåningsgrad långsiktigt inte ska överstiga 50 pro­
cent och att räntetäckningsgraden långsiktigt inte ska under­
stiga 1,5. Vid utgången av perioden uppgick belåningsgraden till 
47,8 procent (46,9). För perioden uppgick räntetäckningsgraden 
till 2,0 (2,1). Tillgång till extern finansiering är en av bolagets 
viktigaste riskparametrar att hantera. Den begränsas, förutom 
av belåningsgraden, av tillgång till disponibel likviditet. 
Den disponibla likviditeten, bestående av outnyttjad check­
kredit, säkerställd RCF och kassa, uppgick vid periodens utgång 
till 481,9 Mkr (432,2). Bolagets volymvägda genomsnittliga 
kredit bindning uppgår till 2,4 år (2,7) vid periodens utgång. För 
att begränsa bolagets exponering mot stigande räntor har avtal 
om ränteswappar ingåtts med banker till ett nominellt belopp 
om 8 000,0 Mkr (8 718,0), vilket motsvarar 85,8 procent (87,3) av 
ränte bärande skulder med rörlig Stiborränta. 
Hållbarhetsrisker
John Mattsons hållbarhetsarbete integreras i bolagets affärs­
modell. De hållbarhetsrelaterade riskerna som bedöms vara 
mest väsentliga för bolagets utveckling är sociala förhållanden, 
negativ miljöpåverkan och klimatförändringar samt frågor 
kopplade till bolagets uppförandekod och personal.
John Mattson arbetar utifrån långsiktiga hållbarhetsmål 
inklusive vetenskapsbaserade klimatmål för vart och ett av bola­
gets fyra fokusområden inom hållbarhet. Hållbarhetsmålen ska 
styra bolagets verksamhet mot en hållbar utveckling och bidra 
till att nå visionen ”Goda livsmiljöer över generationer”. 
För att skapa trygga, attraktiva och hållbara boendemiljöer och 
lokalsamhällen tar John Mattson ett helhetsgrepp om både 
byggnader och livet mellan husen. Bolaget har ett engagemang 
i sociala frågor, samverkar med kommuner, polisen, andra 
fastighetsägare och organisationer i trygghetsfrågor och arbetar 
systematiskt för att motverka oriktiga hyresförhållanden.
För att minska den negativa och öka den positiva miljöpå­
verkan under alla delar av fastigheternas livscykel, har John 
Mattson stort fokus på både ansvarsfull material­ och avfalls­
hantering och på energieffektiva och fossilfria lösningar. Bolaget 
har åtagit sig att minska koldioxidutsläppen i linje med Paris­
avtalet och har genomfört klimatkartläggning samt upprättat 
en färdplan för att nå de vetenskapsbaserade klimatmålen. 
John Mattson bedriver ett proaktivt arbete för en hälsosam, 
säker och stimulerande arbetsmiljö för såväl medarbetare 
som leverantörer. Årliga genomgångar av uppförandekoden 
och kompletterande policyer genomförs för samtliga anställda 
och bolagets värdegrund förankras kontinuerligt där samtliga 
medarbetare involveras. John Mattson har en tydlig process för 
medarbetarsamtal och arbetar systematiskt för att förebygga 
olyckor och arbetsrelaterad ohälsa.
Osäkerhetsfaktorer – en orolig omvärld
Fortsatt omvärldsoro, finansiell volatilitet och osäkerhet kring 
utveckling av inflation och räntenivåer gör att bolaget löpande 
måste analysera förändringar i bolagets rörelse­ och finansiella 
risker och vid behov vidta proaktiva åtgärder för att hantera 
dessa risker. 
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 27

===== SIDA 28 =====

ÖVrig inF ormation
Redovisningsprinciper
Lidingö den 10 juli 2026 
 Per-Gunnar (P-G) Persson Johan Ljungberg
 Styrelseordförande Vice ordförande
 
 Håkan Blixt Ingela Lindh
 Styrelseledamot Styrelseledamot
 Katarina Wallin Åsa Bergström
 Styrelseledamot Styrelseledamot
 
  Per Nilsson
  Verkställande direktör
Väsentliga händelser efter periodens utgång
 ■ Ebba Pilo Karth, CFO på John Mattson Fastighetsföre­
tagen AB (publ) och medlem i bolagets koncernledning, 
lämnade på egen begäran sitt uppdrag i bolaget. Som 
interim CFO har John Mattson utsett Lars Ingman, 
tidigare interim CFO på John Mattson som kommer 
inneha rollen till dess att en efterträdare rekryterats.
Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upp­
rättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämp­
liga bestämmelser i årsredovisningslagen. Tillämpade redovis­
nings­ och värderingsprinciper har varit oförändrade jämfört 
med årsredovisningen. 
John Mattson följer upp verksamheten som en enhet vars 
resultat i sin helhet rapporteras till och utvärderas av den högste 
verkställande beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför 
endast ett segment. 
Nya standarder och tolkningar
IFRS 18, som ersätter IAS 1, träder i kraft den 1 januari 2027. 
John Mattson har under året påbörjat implementeringen av 
IFRS 18 för att säkerställa en fullständig anpassning till de 
nya redovisningsprinciperna. Övriga av EU godkända nya och 
ändrade standarder samt tolkningsuttalande bedöms för när­
varande inte påverka John Mattsons resultat eller finansiella 
ställning i väsentlig omfattning.
Moderbolaget
Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisnings­
lagen och RFR2. För övrig information om redovisnings­
principer hänvisas till koncernens årsredovisning för 2025  
som finns tillgänglig på John Mattsons hemsida.
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 28

===== SIDA 29 =====

ÖVrig inF ormation
John Mattsons aktie
John Mattsons aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. 
Börsvärdet den 30 juni 2026 uppgick till 4,3 miljarder kronor.
John Mattsons aktie noterades på Nasdaq Stockholm, Mid Cap
den 5 juni 2019. Priset per aktie vid noteringen var 90 kronor och 
stängningskurs den 30 juni 2026 var 57,70 kronor. Lägsta stäng­
ningskurs under kvartalet, 56,90 kronor, noterades den  
23 juni. Högsta stängningskurs under kvartalet, 62,10 kronor,
noterades den 25 maj.
Under kvartalet har 3 208 142 aktier omsatts till ett samman­
lagt värde om 191,0 Mkr, vilket på årsbasis motsvarar en omsätt­
ningshastighet om 17 procent. Av all handel i John Mattsons 
aktie stod Nasdaq Stockholm för 85,61 procent. 
John Mattson har ett aktieslag och varje aktie berättigar 
till en röst. 
Återköp av egna aktier 
Årsstämman 2026 beslutade att makulera de aktier som var i 
eget förvar och gav ett nytt mandat för återköp. I maj beslutade 
styrelsen om att inleda återköp upp till ett sammanlagt belopp 
om 100 miljoner kronor under perioden fram till årsstämman 
2027. Per balansdagen har bolaget 919 266 aktier, ca 1% av 
utestående aktier, i eget förvar. 
Utdelningspolicy
Långsiktigt ska utdelningen uppgå till 30 procent av förvaltnings­
resultatet per år efter avdrag för schablonskatt, med hänsyn till 
bolagets investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och 
finansiella ställning i övrigt. Utdelningar kan komma att under­
stiga det långsiktiga målet eller helt utebli. 
För räkenskapsåret 2025 beslutade årsstämman 2026 att en 
utdelning om 0,25 kr per aktie, totalt 18,75 Mkr, skulle lämnas. 
 
Substansvärde
Det långsiktiga substansvärdet per 30 juni 2026 uppgick till  
7 921,4 Mkr (7 435,2). Det långsiktiga substansvärdet per aktie 
uppgick vid periodens utgång till 106,92 kronor (98,10). Aktuellt 
substansvärde uppgick vid periodens utgång till 7 217,5 Mkr 
(6 772,0) eller 97,42 kronor per aktie (89,35) efter avdrag för 
bedömd verklig uppskjuten skatt om 6 procent.
30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
eget kapital enligt balans-
räkningen 6 609,3 89,21 6 199,0 81,79 6 369,2 84,91
Återläggning
Derivat enligt balans räkningen -23,5 -0,32 3,5 0,05 -13,8 -0,18
Uppskjuten skatte skuld enligt 
balans räkningen 1 335,7 18,03 1 232,7 16,26 1 273,8 16,98
Långsiktigt substans värde NRV 7 921,4 106,92 7 435,2 98,10 7 629,1 101,71
Avdrag
Bedömd verklig upp skjuten 
skatteskuld 6 % -703,9 -9,50 -663,2 -8,75 -665,7 -8,88
Aktuellt substansvärde NTA 7 217,5 97,42 6 772,0 89,35 6 963,4 92,83
Avdrag 0,00
Derivat enligt balansräkningen 23,5 0,32 -3,5 -0,05 13,8 0,18
Uppskjuten skatt, netto -631,8 -8,53 -569,5 -7,51 -608,1 -8,11
räntebärande skuld 7 527,0 101,59 6 761,0 89,20 6 725,2 89,66
Verkligt värde räntebärande 
skuld
-7 
486,4 -101,05
-6 
696,8 -88,35
-6 
673,7 -88,97
Avyttringsvärde NDV 6 649,9 89,76 6 263,3 82,64 6 420,7 85,60
Ägarförteckning per 30 juni 2026
I tabellen nedan presenteras de ägare som äger tre procent eller 
mer av aktierna i John Mattson samt övriga ägare.
Antal aktier Ägarandel
aB Borudan ett 28 702 110 38,27%
tagehus Holding aB 10 273 564 13,70%
Carnegie Fonder 7 000 000 9,33%
Fidelity investments (Fmr) 3 840 877 5,12%
Bergamotträdet 9 Holding aB 3 064 276 4,09%
Övriga ägare 22 127 802 29,50%
Summa 75 008 629 100,0%
Varav utländskt ägande 7 328 343 9,77%
Varav aktier i eget förvar 919 266 1,23%
T otalt antal utestående aktier, ej i eget förvar 74 089 363 98,77%
Källa: sammanställd och bearbetad data från e uroclear/modular Finance
Aktierelaterade nyckeltal
2026  
jan–jun
2025  
jan–jun
2025  
 jan–dec
Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,86 1,43 2,95
tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % 30,3 23,0 14,6
Periodens resultat hänförligt till moder bolagets 
aktieägare efter skatt, kr/aktie 4,20 2,27 5,22
långsiktigt substansvärde (nrV), kr/aktie 106,92 98,10 101,71
tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie 
inklusive värdeöverföringar, % 9,2 10,2 7,4
aktuellt substansvärde (nta), kr/aktie 97,42 89,35 92,83
eget kapital, hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, kr/aktie 89,21 81,79 84,91
Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie 57,70 65,00 70,00
Börsvärde (kr/aktie) /långsiktigt substans-
värde, kr/aktie vid periodens utgång 0,54 0,66 0,69
genomsnittligt antal aktier under perioden, st 74 863 205 75 793 930 75 691 931
Utestående antal aktier vid periodens utgång, st 74 089 363 75 793 930 75 008 629
Aktiekapitalets utveckling 
År Händelse
Förändring 
i antalet 
aktier1,2)
T otalt  
antal  
aktier
Förändring i 
aktie kapital 
(kr)
Aktie- 
kapital  
(kr)
Kvot-
värde 
(kr)
2010 Bildande 1 000 1 000 100 000 100 000 100
2011 Fondemission 1 000 9 900 000 10 000 000 10 000
2018
aktiesplit 
10 000:1 9 999 000 10 000 000 10 000 000 1
2018 nyemission 1 223 344 11 223 344 1 223 344 11 223 344 1
2019 aktiesplit 3:1 22 446 688 33 670 032 11 223 344 0,33
2021 app.emission 2 694 795 36 364 827 898 265 12 121 609 0,33
2022 app.emission 672 208 37 037 035 224 069 12 345 678 0,33
2022 app.emission 859 930 37 896 965 286 643 12 632 321 0,33
2023 nyemission 37 896 965 75 793 930 12 632 321 25 264 642 0,33
2026
minskning av 
aktiekapitalet - 785 301 75 008 629 -261 767 25 002 876 0,33
2026 Fondemission 75 008 629 261 767 25 264 642 0,34
1) Kopplat till förvärvet av fastigheter i februari 2022 beslutades om två apportemis -
sioner om 672 208 respektive 859 930 aktier, vilka registrerades den 3 februari samt 
den 5 maj 2022. i december 2023 genomfördes en riktad nyemission om totalt 
37 896 965 st aktier vilka registrerades 15 december (37 783 415) och 21 december 
(113 550). 2026 genomfördes en indragning av 785 301 återköpta aktier samt en 
fondemission om 261 767 kr som återställde aktiekapitalet. antal aktier uppgår vid 
periodens utgång till 75 008 629.
2) aktiernas kvotvärde uppgår vid periodens utgång till 0,34 kr per aktie (0,33 kr).
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 29

===== SIDA 30 =====

ÖVrig inF ormation
Nyckeltal
Nyckeltal
2026
apr–jun
2025
apr–jun
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
Rullande 12 mån  
jul 25–jun 26
2025  
jan–dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Överskottsgrad under perioden, % 76,3 76,4 72,8 72,3 72,6 72,4
ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 97,6 97,2 97,6 97,2 97,6 97,6
Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 748,0 688,2 748,0 688,2 748,0 688,4
Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm 1 972 1 847 1971,6 1 847 1971,6 1 855
Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm 353,9 344,8 353,9 344,8 353,9 342,4
investeringar ny-, till- och ombyggnation, mkr 70,5 61,2 133,8 111,9 283,5 261,7
investeringar - förvärv, mkr 791,1 0,0 791,1 0,0 791,1 0,0
Fastighetsvärde vid periodens utgång, mkr 15 598,8 14 381,0 15 598,8 14 381,0 15 598,8 14 539,5
Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 44 073 41 708 44 073 41 708 44 073 42 465
totalt antal lägenheter, st 4 573 4 325 4 573 4 325 4 573 4 302
antal lägenheter som basuppgraderats under perioden, st 18 12 40 12 41 35
antal lägenheter som bas- och totaluppgraderats under perioden, st 37 9 61 9 83 55
antal lägenheter som totaluppgraderats under perioden, st 1) 15 7 22 17 48 40
totalt antal uppgraderade lägenheter under perioden, st 70 28 123 38 172 130
Finansiella nyckeltal
Hyresintäkter, mkr 177,3 170,3 349,5 335,7 686,8 673,0
Driftsöverskott, mkr 135,3 130,1 254,4 242,6 498,9 487,0
Förvaltningsresultat, mkr 2) 88,1 61,2 139,0 108,0 254,3 223,3
Periodens resultat efter skatt 163,0 39,1 315,3 173,1 539,4 397,2
genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,17 2,83 3,17 2,83 3,17 3,04
Belåningsgrad vid periodens utgång, % 47,8 46,9 47,8 46,9 47,8 45,8
räntetäckningsgrad under perioden, ggr 2,1 2,2 2,0 2,1 2,2 2,1
räntebindningstid vid periodens utgång, år 2,7 3,3 2,7 3,3 2,7 3,0
Kreditbindningstid vid periodens utgång, år 2,4 2,7 2,4 2,7 2,4 2,2
långsiktigt substansvärde (nrV), mkr 7 921,4 7 435,2 7 921,4 7 435,2 7 921,4 7 629,1
aktuellt substansvärde (nta), mkr 7 217,5 6 772,0 7 217,5 6 772,0 7 217,5 6 963,4
Aktierelaterade nyckeltal
Förvaltningsresultat, kr/aktie 2) 1,18 0,81 1,86 1,43 3,38 2,95
tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % 2) 46,1 11,1 30,3 23,0 29,5 14,6
Periodens resultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare efter skatt,  
kr/aktie 2,17 0,50 4,20 2,27 7,14 5,22
långsiktigt substansvärde (nrV), kr/aktie 106,92 98,10 106,92 98,10 106,92 101,71
tillväxt i långsiktigt substansvärde (nrV) inkl värdeöverföringar, kr/aktie, % 9,2 10,2 9,2 10,2 9,2 7,4
aktuellt substansvärde (nta), kr/aktie 97,42 89,35 97,42 89,35 97,42 92,83
eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr/aktie 89,21 81,79 89,21 81,79 89,21 84,91
Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie 57,70 65,00 57,70 65,00 57,70 70,00
genomsnittligt antal aktier under perioden, st 74 717 781 75 793 930 74 863 205 75 793 930 75 226 288 75 691 931
Utestående antal aktier vid periodens utgång, st 74 089 363 75 793 930 74 089 363 75 793 930 74 089 363 75 008 629
1) totaluppgraderade lägenheter har genomgått basuppgradering under tidigare år.
2) Förvaltningsresultat för perioden innehåller utdelning från innehav i turako om 0,4 mkr i Q1 och 23,2 mkr i Q2. 
 
Definitioner av nyckeltal, se sidan 32.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 30

===== SIDA 31 =====

ÖVrig inF ormation
Flerkvartalsöversikt
2026 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024
Koncernen kvartalsöversikt Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Överskottsgrad, % 76,3 69,2 68,2 76,7 76,4 68,0 68,0 77,2
ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 97,6 97,3 97,6 97,6 97,2 97,6 97,6 97,4
Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 748,0 703,3 688,4 689,4 688,2 688,5 658,9 657,0
Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm 1 972 1 920 1 855 1 848 1 847 1 824 1 736 1 736
Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 353,9 340,1 342,4 345,2 344,8 345,0 345,2 345,2
investeringar – ny-, till- och ombyggnation, mkr 70,5 63,2 81,3 68,5 61,2 50,7 41,6 82,4
investeringar – förvärv, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Fastighetsvärde vid periodens utgång, mkr 15 598,8 14 569,5 14 539,5 14 543,9 14 381,0 14 251,3 14 097,7 13 940,6
Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 44 073 42 836 42 465 42 129 41 708 41 311 40 837 40 384
totalt antal lägenheter, st 4 573 4 255 4 302 4 325 4 325 4 325 4 326 4 324
antal lägenheter som basuppgraderats under perioden, st 18 22 23 0 12 0 0 0
antal lägenheter som bas- och totaluppgraderats under 
perioden, st 37 24 25 21 9 0 0 4
antal lägenheter som totaluppgraderats under perioden, st 1) 15 7 10 13 7 10 7 12
antal uppgraderade lägenheter under perioden, st 70 53 58 34 28 10 7 16
Finansiella nyckeltal
Hyresintäkter, mkr 177,3 172,2 168,6 168,7 170,3 165,4 162,5 161,4
Driftöverskott, mkr 135,3 119,2 115,0 129,4 130,1 112,5 110,4 124,7
Förvaltningsresultat, mkr 2) 88,1 50,9 45,4 69,8 61,2 46,8 48,1 59,2
Periodens resultat efter skatt, mkr 163,0 152,2 96,1 128,0 39,1 134,0 70,4 141,9
genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,17 3,10 3,04 2,97 2,83 2,78 2,84 3,18
Belåningsgrad vid periodens utgång, % 47,8 45,3 45,8 46,1 46,9 47,2 47,6 47,8
räntetäckningsgrad under perioden, ggr 2,1 2,0 1,9 2,6 2,2 2,0 2,0 2,2
räntebindningstid vid periodens utgång, år 2,7 3,1 3,0 3,2 3,3 3,3 3,5 3,4
Kreditbindningtid vid periodens utgång, år 2,4 1,9 2,2 2,4 2,7 2,9 3,2 2,4
långsiktigt substansvärde (nrV), mkr 7 921,4 7 747,8 7 629,1 7 593,3 7 435,2 7 312,3 7 174,7 7 007,4
aktuellt substansvärde (nta), mkr 7 217,5 7 069,5 6 963,4 6 920,0 6 772,0 6 645,7 6 513,0 6 373,3
Aktierelaterade nyckeltal (i kr)
Förvaltningsresultat, kr/aktie 2) 1,18 0,68 0,60 0,92 0,81 0,62 0,63 0,78
Förvaltningsresultat, kr/aktie, tillväxt, % 2) 46,1 9,8 -5,1 18,0 11,1 43,6 -8,0 -33,1
Periodens resultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare efter 
skatt, kr/aktie 2,17 2,02 1,27 1,68 0,50 1,77 0,91 1,84
långsiktigt substansvärde (nrV), kr/aktie 106,92 103,29 101,71 100,18 98,10 96,48 94,66 92,45
tillväxt i långsiktigt substansvärde (nrV) inkl värdeöverföringar, 
kr/aktie, % 9,2 7,1 7,4 8,4 10,2 11,5 8,7 -38,6
aktuellt substansvärde (nta), kr/aktie 97,42 94,25 92,83 91,30 89,35 87,68 85,93 84,09
eget kapital, kr/aktie 89,21 86,94 84,91 83,46 81,79 81,29 79,52 77,51
Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie 57,70 58,60 70,00 60,60 65,00 58,20 61,20 66,80
genomsnittligt antal aktier under perioden, st 74 717 781 75 008 629 75 384 812 75 793 930 75 793 930 75 793 930 75 793 930 75 793 930
Utestående antal aktier vid periodens utgång, st 74 089 363 75 008 629 75 008 629 75 793 930 75 793 930 75 793 930 75 793 930 75 793 930
1) totaluppgraderade lägenheter har genomgått basuppgradering under tidigare år.
2) Förvaltningsresultat för perioden innehåller utdelning från innehav i turako om 0,4 mkr i Q1 och 23,2 mkr i Q2. 
 
Definitioner av nyckeltal, se sidan 32.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 31

===== SIDA 32 =====

ÖVrig inF ormation
Definitioner
John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) tillämpar European Securities and  
Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal  
avses enligt dess riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, 
finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges  
i tillämpliga regler för finansiell rapportering, IFRS och Årsredovisningslagen.
Nyckeltal Definition Syfte
Aktuellt substansvärde 
(NTA), Mkr
långsiktigt substansvärde exklusive bedömd verklig skatteskuld 
vid periodens utgång. 
aktuellt substansvärde (nta) används för att ge intressenter informa-
tion om aktuellt substansvärde beräknat på ett för börsnoterade 
fastighetsbolag enhetligt sätt. 
Avyttringsvärde 
(NDV), Mkr
redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
justerat med skillnad mot verkligt värde på räntebärande skulder. 
avyttringsvärde (nDV) används för att ge intressenter information 
om värdet vid ett avyttringsscenario beräknat på ett för börsnoterade 
fastighetsbolag enhetligt sätt.
Belåningsgrad vid 
periodens utgång, %
räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende tomt-
rätter, med avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas 
bokförda värde vid periodens slut.
används för att belysa John mattsons finansiella risk och visar  
hur stor del av verksamheten som är belånad med räntebärande 
skulder. nyckeltalet ger jämförbarhet med andra fastighetsbolag.
Bostadsfastigheter Bostadsfastigheter avser fastigheter som huvudsakligen inne-
håller bostadsarea, men där viss del av den uthyrbara arean även 
kan innehålla lokaler och garage.
ej alternativt nyckeltal.
Eget kapital, kr/aktie redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
dividerat med utestående aktier per balansdagen.
nyckeltalet visar hur stor andel av John mattsons redovisade egna 
kapital varje aktie representerar.
Ekonomisk 
uthyrningsgrad vid 
periodens utgång, %
Kontrakterade hyror på årstakt i förhållande till kontrakterade 
hyror plus rabatter och vakanser på årstakt vid periodens utgång.
nyckeltalet underlättar bedömning av John mattsons effektivitet 
i utnyttjande av ytor i sina förvaltningsfastigheter.
Fastighetskostnader, Mkr i posten ingår såväl direkta fastighetskostnader, såsom kostnader  
för drift, underhåll och fastighetsskatt, som indirekta fastighets-
kostnader i form av uthyrning och fastighetsadministration.
ej alternativt nyckeltal.
Fastighetsvärde 
vid periodens 
utgång, kr/kvm
Verkligt värde för fastigheter exklusive pågående projekt divide-
rat med uthyrbar area för fastigheter ägda vid periodens utgång.
används för att belysa John mattsons genomsnittliga fastighetsvärde 
per kvm.
Förvaltningsresultat, Mkr resultat exklusive värdeförändringar och skatt. nyckeltalet ger en ökad förståelse för John mattsons resultat-
generering.
Förvaltningsresultat, 
kr/aktie
resultat exklusive värdeförändringar och skatt dividerat med 
genomsnittligt antal utestående aktier under perioden.
nyckeltalet ger en ökad förståelse för utvecklingen av förvaltnings-
resultatet med hänsyn taget till utestående aktier.
Genomsnittlig ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Periodens hyresintäkter i förhållande till bruttohyra under 
perioden.
används för att mäta John mattsons effektivitet i utnyttjandet  
av ytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden.
Genomsnittlig ekonomisk 
uthyrningsgrad 
lägenheter, %
Periodens bostadshyresintäkter i förhållande till bruttohyra 
bostäder under perioden.
används för att mäta John mattsons effektivitet i utnyttjandet  
av bostadsytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden.
Genomsnittlig ränta vid 
periodens utgång, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter 
i skuldportföljen inklusive räntederivat, exklusive skulder och 
ränta avseende iFrs 16 - leasingavtal.
används för att belysa John mattsons finansiella risk.
Hyresvärde lägenheter 
vid periodens 
utgång, kr/kvm
Kontrakterade bostadsytor på årstakt plus värdet av vakanser 
och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden dividerat med 
uthyrbar bostadsarea för fastigheter ägda vid periodens utgång.
används för att belysa John mattsons intäktspotential avseende 
bostäder, per kvadratmeter.
Hyresvärde vid 
periodens utgång, Mkr
Kontrakterade hyror på årstakt plus värdet av vakanser och rabatter 
på årsbasis vid utgången av perioden.
används för att belysa John mattsons intäktspotential.
Kontraktsvärde vid 
periodens utgång, Mkr
Kontrakterade årshyror avseende fastigheter ägda vid  
periodens utgång.
ej alternativt nyckeltal.
Långsiktigt 
substansvärde 
(NRV), Mkr
redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. 
långsiktigt substansvärde (nrV) per aktie används för att ge intres-
senter information om långsiktigt substansvärde beräknat på ett för 
börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. ersätter naV.
Långsiktigt 
substansvärde, kr/aktie
redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt dividerat 
med utestående aktier per balansdagen.
används för att belysa John mattsons långsiktiga 
substansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt.
Räntebärande 
nettoskuld vid periodens 
utgång, Mkr
räntebärande skulder, exklusive leasing skuld avseende tomt-
rätter, med avdrag för likvida medel vid periodens utgång.
används för att belysa John mattsons skuldsättning. 
Räntetäckningsgrad 
under perioden, ggr
Förvaltningsresultat före värdeförändringar med tillägg för 
räntekostnader dividerat med räntekostnader exklusive tomt-
rättsavgälder som enligt iFrs 16 redovisas som räntekostnad.
nyckeltalet används för att belysa hur känsligt John mattsons resultat 
är för ränteförändringar, då det visar hur många gånger Bolaget klarar 
av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksam-
heten.
Överskottsgrad, % Periodens driftöverskott i procent av redovisade hyresintäkter. används för att belysa hur stor del av John mattsons intäkter som 
återstår efter fastighetskostnader. nyckeltalet är ett effektivitetsmått 
jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 32

===== SIDA 33 =====

ÖVrig inF ormation
Avstämningstabeller
2026
apr–jun
2025
apr–jun
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
Rullande  
12 mån  
jul 25–jun 26
2025
jan–dec
Aktuellt substansvärde (NTA), kr/aktie
a aktuellt substansvärde vid periodens utgång, mkr 7 217,5 6 772,0 7 217,5 6 772,0 7 217,5 6 963,4
B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 74 089 75 794 74 089 75 794 74 089 75 009
A/B Aktuellt substansvärde, kr/aktie 97,42 89,35 97,42 89,35 97,42 92,83
Belåningsgrad vid periodens utgång, %
a
räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, mkr 7 527,0 6 761,0 7 527,0 6 761,0 7 527,0 6 725,2
B likvida medel vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 72,4 22,7 72,4 22,7 72,4 70,7
C Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 15 598,8 14 381,0 15 598,8 14 381,0 15 598,8 14 539,5
(A-B)/C Belåningsgrad vid periodens utgång, % 47,8 46,9 47,8 46,9 47,8 45,8
Eget kapital, kr/aktie
a eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång, mkr 6 609,3 6 199,0 6 609,3 6 199,0 6 609,3 6 369,2
B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 74 089 75 794 74 089 75 794 74 089 75 009
A/B Eget kapital, kr/aktie 89,21 81,79 89,21 81,79 89,21 84,91
Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, %
a Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 729,8 669,2 729,8 669,2 729,8 671,7
B Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 18,2 19,0 18,2 19,0 18,2 16,6
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 97,6 97,2 97,6 97,2 97,6 97,6
Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm
a Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 15 598,8 14 381,0 15 598,8 14 381,0 15 598,8 14 539,5
B Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm 353,9 344,8 353,9 344,8 353,9 342,4
A/B Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 44 073 41 708 44 073 41 708 44 073 42 465
Förvaltningsresultat, kr/aktie 1)
a Förvaltningsresultat under perioden, mkr 88,1 61,2 139,0 108,0 254,3 223,3
B genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 74 718 75 794 74 863 75 794 75 226 75 692
A/B Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,18 0,81 1,86 1,43 3,38 2,95
Förvaltningsresultat, Mkr 1)
a Periodens resultat 163,0 39,1 315,3 173,1 539,4 397,2
B aktuell och uppskjuten skatt 39,0 23,8 68,8 51,4 127,6 110,1
C Värdeförändringar förvaltningsfastigheter och räntederivat 113,9 1,7 245,1 116,5 412,7 284,1
A+B-C Förvaltningsresultat, Mkr 88,1 61,2 139,0 108,0 254,3 223,3
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, %
a
räntekostnad, exklusive ränta avseende iFrs 16 - leasingavtal, uppräknat  
till årstakt vid utgången av perioden, mkr 238,7 191,6 238,7 191,6 238,7 204,4
B
räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende iFrs 16 - leasingavtal,  
vid periodens utgång, mkr 7 527,0 6 761,0 7 527,0 6 761,0 7 527,0 6 725,2
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,2 2,8 3,2 2,8 3,2 3,0
Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr
a Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 729,8 669,2 729,8 669,2 729,8 671,7
B Vakans- och rabattvärde på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 18,2 19,0 18,2 19,0 18,2 16,6
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr 748,0 688,2 748,0 688,2 748,0 688,4
Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm
a Kontraktsvärde lägenheter på årsbasis vid periodens utgång, mkr 571,2 514,9 571,2 514,9 571,2 517,0
B Vakans- och rabattvärde lägenheter på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 5,9 7,9 5,9 7,9 5,9 5,4
C Uthyrbar area lägenheter vid periodens utgång, tkvm 292,7 282,9 292,7 282,9 292,7 281,6
(A+B)/C Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm 1 972 1 847 1 972 1 847 1 972 1 855
Långsiktigt substansvärde (NRV), kr/aktie
a långsiktigt substansvärde vid periodens utgång, mkr 7 921,4 7 435,2 7 921,4 7 435,2 7 921,4 7 629,1
B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 74 089 75 794 74 089 75 794 74 089 75 009
A/B Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 106,92 98,10 106,92 98,10 106,92 101,71
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 33

===== SIDA 34 =====

ÖVrig inF ormation
2026
apr–jun
2025
apr–jun
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
Rullande  
12 mån  
jul 25–jun 26
2025
jan–dec
Långsiktigt substansvärde (NRV) och Aktuellt substansvärde (NTA), Mkr
a eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång, mkr 6 609,3 6 199,0 6 609,3 6 199,0 6 609,3 6 369,2
B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr -23,5 3,5 -23,5 3,5 -23,5 -13,8
C Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 1 335,7 1 232,7 1 335,7 1 232,7 1 335,7 1 273,8
A+B+C=D Långsiktigt substansvärde (NRV), Mkr 7 921,4 7 435,2 7 921,4 7 435,2 7 921,4 7 629,1
e Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång, mkr -703,9 -663,2 -703,9 -663,2 -703,9 -665,7
D-B-E Aktuellt substansvärde (NTA), Mkr 7 217,5 6 772,0 7 217,5 6 772,0 7 217,5 6 963,4
-B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 23,5 -3,5 23,5 -3,5 23,5 13,8
-C-E Uppskjuten skatt, netto -631,8 -569,5 -631,8 -569,5 -631,8 -608,1
G Räntebärande skuld 7 527,0 6 761,0 7 527,0 6 761,0 7 527,0 6 725,2
H Verkligt värde räntebärande skuld -7 486,4 -6 696,8 -7 486,4 -6 696,8 -7 486,4 -6 673,7
F-B-C-
E+G-H Avyttringsvärde (NDV), Mkr 6 649,9 6 263,3 6 649,9 6 263,3 6 649,9 6 420,7
a
räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende tomträtter,  
vid utgången av perioden, mkr 7 527,0 6 761,0 7 527,0 6 761,0 7 527,0 6 725,2
B likvida medel vid utgången av perioden, mkr 72,4 22,7 72,4 22,7 72,4 70,7
A-B Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr 7 454,6 6 738,3 7 454,6 6 738,3 7 454,6 6 654,6
Räntetäckningsgrad under perioden, ggr
a Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, mkr 88,1 61,2 139,0 108,0 254,3 223,3
B
Finansiella kostnader, exklusive tomträttsavgälder som enligt iFrs 16  
redovisas som räntekostnad, under perioden, mkr 60,3 51,5 119,7 98,8 217,0 196,2
(A+B)/B Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 2) 2,1 2,2 2,0 2,1 2,2 2,1
Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % 1)
a Förvaltningsresultat, kr/ aktier under perioden 1,18 0,81 1,86 1,43 3,38 2,95
B Förvaltningsresultat, kr/ aktier under föregående period 0,81 0,73 1,43 1,16 2,61 2,57
(A-B)/B Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % 46,1 11,1 30,3 23,0 29,5 14,6
Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, %
a långsiktigt substansvärde (nrV) vid periodens utgång, kr/aktie 106,92 98,10 106,92 98,10 106,92 101,71
B
långsiktigt substansvärde (nrV) vid utgången av föregående tolvmånadersperiod, 
kr/aktie 98,10 89,04 98,10 89,04 98,10 94,66
(A-B)/B Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % 9,0 10,2 9,0 10,2 9,0 7,4
Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie inklusive värdeöverföringar, %
a långsiktigt substansvärde (nrV) vid periodens utgång, kr/aktie 106,92 98,10 106,92 98,10 106,92 101,71
B Utdelning under tolvmånadersperioden, kr/aktie 0,25 0,00 0,25 0,00 0,25 0,00
C
långsiktigt substansvärde (nrV) vid utgången av föregående 
tolvmånadersperiod, kr/aktie 98,10 89,04 98,10 89,04 98,10 94,66
D Utdelning under föregående tolvmånadersperiod, kr/aktie 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
(A+B)/
(C+D)-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie inklusive värdeöverföringar, % 9,2 10,2 9,2 10,2 9,2 7,4
Överskottsgrad under perioden, %
a Periodens driftöverskott enligt resultaträkningen, mkr 135,3 130,1 254,4 242,6 498,9 487,0
B Periodens hyresintäkter enligt resultaträkningen 177,3 170,3 349,5 335,7 686,8 673,0
A/B Överskottsgrad under perioden, % 76,3 76,4 72,8 72,3 72,6 72,4
1)Förvaltningsresultat för perioden innehåller utdelning från innehav i turako om 0,4 mkr i Q1 och 23,2 mkr i Q2.
2) räntetäckningsgrad för perioden har beräknats exklusive aktieutdelning om 23,6 mkr. För ytterligare information se not 5.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari–JUni 2026 34

===== SIDA 35 =====

Kontaktuppgifter  
och kalender
John mattson Fastighetsföretagen aB (publ), org.nr. 556802-2858
larsbergsvägen 10, BoX 10035, 181 10 lidingö, tel: 08-613 35 00, info@johnmattson.se, www.johnmattson.se
Finansiell kalender
Delårsrapport januari–september 2026: 23 oktober 2026
Bokslutskommuniké 2026: 12 februari 2027
Årsredovisning 2026: mars 2027
Delårsrapport januari–mars 2027: 21 april 2027
Delårsrapport januari–juni 2027: 9 juli 2027
Information
På John mattsons webbplats finns möjlighet att ladda ned 
och prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. 
 corporate.johnmattson.se
Per Nilsson, vd
per.nilsson@johnmattson.se
tel: 08-613 35 02
Lars Ingman, interim cfo 
lars.ingman@johnmattson.se
tel: 08-613 35 00