Nasdaq Nordic · interim-report
Kvartalsrapport Q3 2024

90771 tecken · 1 HTML-del(ar)
Fulltext som ren TXT · Öppna originalkällan
Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.
Rörelseresultat
Centrala administrationskostnader -21,9 -21,3 -28,4 | Rörelseresultat -13,7 -17,3 -16,8 | resultat från andelar i koncernföretag -1,8 144,4 -114,3
Periodens resultat
■ Värdeförändringarna på fastigheter uppgick till 296,0 Mkr (-986,7). Värdeförändringar på räntederivat uppgick till -42,1 Mkr (10,4). | ■ Periodens resultat efter skatt uppgick till 363,1 Mkr (-802,8), motsvarande 4,75 kr per aktie (-21,20). | ■ Fastighetsvärdet uppgick till 13 940,6 Mkr (14 221,4).
■ Värdeförändringarna på fastigheter uppgick till 223,5 Mkr (-368,8). Värdeförändringar på räntederivat uppgick till -109,7 Mkr (1,8). | ■ Periodens resultat efter skatt uppgick till 141,9 Mkr (-338,2), motsvarande 1,84 kr per aktie (-8,96). | ■ Investeringarna uppgick till 82,4 Mkr (96,6), varav 0,0 Mkr (0,0) avsåg fastighetsförvärv.
Tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % 2) -33,1 -6,8 -28,3 -27,9 -14,6 -17,9 | Periodens resultat efter skatt, kr/aktie 1,84 -8,96 4,75 -21,20 -1,36 -31,75 | Tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % 2) -38,6 -15,9 -38,6 -15,9 -38,6 -50,0
Uppskjuten skatt 7 -9,4 -9,5 -5,3 78,2 55,7 139,2 | Periodens resultat 141,9 -338,2 363,1 -802,8 -89,4 -1 255,3 | Periodens resultat hänförligt till moderbolagets
Periodens resultat 141,9 -338,2 363,1 -802,8 -89,4 -1 255,3 | Periodens resultat hänförligt till moderbolagets | aktieägare 1,84 -8,96 4,75 -21,20 -1,36 -31,75
Periodens totalresultat 0,0 – – – | Periodens resultat 141,9 -338,2 363,1 -802,8 -89,4 -1 255,3 | Övrigt totalresultat 0,0 – - – - –
eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare ökat med | periodens resultat om 360,2 Mkr (-803,3) samt minskats med en | justeringspost för emissionskostnader om -0,9 Mkr (0,0).
skatt -0,2 -2,1 -6,7 | Periodens resultat -41,9 32,2 -199,6 | Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Kassaflöde
Betald skatt – -5,9 – -7,1 7,2 0,1 | Kassaflöde från den löpande verksamheten före | förändringar av rörelsekapital 58,6 39,0 149,0 97,3 187,2 135,5
förändringar av rörelsekapital 58,6 39,0 149,0 97,3 187,2 135,5 | Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet | Förändring av rörelsefordringar -1,9 -8,0 -16,5 -7,3 -35,1 -25,9
Förändring av rörelseskulder 68,1 24,2 46,1 -0,8 83,0 36,1 | Kassaflöde från den löpande verksamheten 124,7 55,2 178,6 89,2 235,1 145,7 | Investeringsverksamheten
avyttringar av anläggningstillgångar -2,2 – 40,3 769,5 390,3 1 119,4 | Kassaflöde från investeringsverksamheten -85,1 -98,0 -132,4 480,1 154,0 766,3 | Finansieringsverksamheten
amorteringar -6,0 -227,9 -133,2 -1 367,6 -2 193,4 -3 427,7 | Kassaflöde från finansieringsverksamheten -6,0 -79,8 -75,0 -584,9 -16,1 -526,0 | Periodens kassaflöde 33,8 -122,6 -28,8 -15,6 372,9 386,0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -6,0 -79,8 -75,0 -584,9 -16,1 -526,0 | Periodens kassaflöde 33,8 -122,6 -28,8 -15,6 372,9 386,0 | likvida medel vid periodens början 371,2 154,6 433,6 47,6 32,0 47,6
koncernen och moderbolaget | John Mattsons kassaflöde från den löpande verksamheten är stabilt där 82 procent | av den uthyrbara arean utgörs av bostadsfastigheter i attraktiva lägen i Stockholmsregionen.
har blivit mer volatila jämfört med tidigare perioder. | John Mattson har ett stabilt kassaflöde från den löpande verk | samheten före förändringar i rörelsekapital.
Likvida medel
och utgör inte en prognos för framtida räntekostnader. Eventuell | ränta på likvida medel har ej beaktats. | Belopp i Mkr 30 sept 2024
räntederivat 10 1,3 4,2 – | likvida medel 404,9 32,0 433,7 | Summa omsättningstillgångar 527,4 124,4 538,3
Periodens kassaflöde 33,8 -122,6 -28,8 -15,6 372,9 386,0 | likvida medel vid periodens början 371,2 154,6 433,6 47,6 32,0 47,6 | likvida medel vid periodens slut 404,9 32,0 404,9 32,0 404,9 433,7
likvida medel vid periodens början 371,2 154,6 433,6 47,6 32,0 47,6 | likvida medel vid periodens slut 404,9 32,0 404,9 32,0 404,9 433,7 | JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari– sePtemBer 2024 17
räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende | tomträtter, med avdrag för likvida medel i procent av | fastigheternas bokförda värde vid periodens slut.
räntebärande skulder, exklusive leasing skuld avseende | tomträtter, med avdrag för likvida medel vid periodens utgång. | används för att belysa John mattsons skuldsättning.
vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 7 069,5 8 361,7 7 069,5 8 361,7 7 069,5 7 192,7 | B likvida medel vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 404,9 32,0 404,9 32,0 404,9 433,6 | C Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 13 940,6 14 221,4 13 940,6 14 221,4 13 940,6 13 567,6
vid utgången av perioden, mkr 7 069,5 8 361,7 7 069,5 8 361,7 7 069,5 7 192,4 | B likvida medel vid utgången av perioden, mkr 404,9 32,0 404,9 32,0 404,9 433,6 | A-B Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr 6 664,6 8 329,7 6 664,6 8 329,7 6 664,6 6 759,0
Nettoskuld
amortering under perioden, mkr 133,2 1 367,6 3 427,7 | räntebärande nettoskuld, mkr 6 664,6 8 329,7 6 759,0 | Verkligt värde räntebärande skuld, mkr 6 958,3 8 106,6 7 024,3
Räntebärande | nettoskuld vid | periodens utgång, Mkr
F-B-C-E+G-H Avyttringsvärde (NDV), Mkr 5 986,1 4 990,6 5 986,1 4 990,6 5 986,1 5 683,3 | Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr | a
B likvida medel vid utgången av perioden, mkr 404,9 32,0 404,9 32,0 404,9 433,6 | A-B Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr 6 664,6 8 329,7 6 664,6 8 329,7 6 664,6 6 759,0 | Räntetäckningsgrad under perioden, ggr
Eget kapital
Summa tillgångar 14 984,9 14 965,3 14 562,4 | Eget kapital och skulder | eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 5 874,9 4 735,4 5 515,6
Eget kapital och skulder | eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 5 874,9 4 735,4 5 515,6 | innehav utan bestämmande inflytande 83,5 80,4 80,5
innehav utan bestämmande inflytande 83,5 80,4 80,5 | Summa eget kapital 5 958,4 4 815,8 5 596,2 | avsättningar 0,8 1,1 1,0
Summa skulder 9 028,2 10 149,5 8 966,2 | Summa eget kapital och skulder 14 984,9 14 965,3 14 562,4 | JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari– sePtemBer 2024 13
Koncernens rapport över | förändring av eget kapital | i sammandrag
vinst | Eget kapital | hänförligt till
kapital | Eget kapital, per 2023-01-01 37 897,0 12,6 1 038,0 4 485,5 5 536,2 105,3 5 641,5 | Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande
Periodens totalresultat -803,3 -803,3 0,4 -802,8 | Eget kapital, per 2023-09-30 37 897,0 12,6 1 038,0 4 735,4 80,4 4 815,8 | nyemission 37 897,0 12,6 1 238,1 1 250,7 1 250,7
Antal aktier
innehav utan bestämmande inflytande 2,2 1,5 3,0 0,4 3,15 0,6 | Genomsnittligt antal aktier, tusental 75 793,9 37 897 75 793,9 37 897 68 005 39 556 | JoHn mattson – DelÅrsraPPort J anU ari– sePtemBer 2024 10
1) i december 2023 genomfördes en företrädesemission om totalt 37 896 965 st aktier vilka registrerades den 15 december (37 783 415) och den 21 december (113 550). | antal aktier uppgår vid periodens utgång till 75 793 930. | 2) aktiernas kvotvärde uppgår vid periodens utgång till 0,33 kr per aktie (0,33 kr).
mer av aktierna i John Mattson samt övriga ägare. | Antal aktier Ägarandel | aB Borudan ett 28 702 110 37,9 %
värde, kr/aktie vid periodens utgång 0,72 0,40 0,65 | genomsnittligt antal aktier under perioden, st 75 793 930 37 897 000 39 556 000 | Utestående antal aktier vid periodens
genomsnittligt antal aktier under perioden, st 75 793 930 37 897 000 39 556 000 | Utestående antal aktier vid periodens | utgång, st 75 793 930 37 896 965 75 793 930
registrerades 15 december (37 783 415) och 21 december (113 550). | antal aktier uppgår vid periodens utgång till 75 593 930. | 2) aktiernas kvotvärde uppgår vid periodens utgång till 0,33 kr per aktie (0,33 kr).
Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie 66,80 60,00 66,80 60,00 66,80 56,90 | genomsnittligt antal aktier under perioden, st 75 793 930 37 897 000 75 793 930 37 897 000 68 005 016 39 556 000 | Utestående antal aktier vid periodens utgång, st 75 793 930 37 896 965 75 793 930 37 896 965 75 793 930 75 793 930
genomsnittligt antal aktier under perioden, st 75 793 930 37 897 000 75 793 930 37 897 000 68 005 016 39 556 000 | Utestående antal aktier vid periodens utgång, st 75 793 930 37 896 965 75 793 930 37 896 965 75 793 930 75 793 930 | Definitioner av nyckeltal, se sidan 25.
Fulltext

===== SIDA 1 =====

JOHN MATTSON FASTIGHETSFÖRETAGEN AB (PUBL)
Under tredje kvartalet togs beslut om att starta ett uppgraderingsprojekt av drygt 
280 lägenheter i Rotebro i Sollentuna kommun. Projektet planeras starta under 
första kvartalet 2025 och beräknas pågå cirka två år.
Januari – september 20241)
■ Hyresintäkterna uppgick till 480,2 Mkr (464,1), en ökning med 3,5 procent.
■ Driftöverskottet uppgick till 349,3 Mkr (335,7), en ökning med 4,0 procent. 
■ Förvaltningsresultatet uppgick till 147,0 Mkr (102,4) motsvarande 1,94 kr per aktie (2,70). 
■ Värdeförändringarna på fastigheter uppgick till 296,0 Mkr (-986,7). Värdeförändringar på räntederivat uppgick till -42,1 Mkr (10,4). 
■ Periodens resultat efter skatt uppgick till 363,1 Mkr (-802,8), motsvarande 4,75 kr per aktie (-21,20).
■ Fastighetsvärdet uppgick till 13 940,6 Mkr (14 221,4).
■ Investeringarna uppgick till 167,9 Mkr (286,8), varav 0,0 Mkr (0,0) avsåg fastighetsförvärv.
■ Långsiktigt substansvärde uppgick till 7 007,4 Mkr (5 705,3). Detta motsvarar 92,45 kronor per aktie (150,55), 
vilket är en minskning med 39 procent. 
Juli –september 20241)
■ Hyresintäkterna uppgick till 161,4 Mkr (154,5), en ökning med 4,4 procent.
■ Driftöverskottet uppgick till 124,7 Mkr (122,5) en ökning med 1,8 procent. 
■ Förvaltningsresultatet uppgick till 59,2 Mkr (44,2) motsvarande 0,78 kr per aktie (1,17). 
■ Värdeförändringarna på fastigheter uppgick till 223,5 Mkr (-368,8). Värdeförändringar på räntederivat uppgick till -109,7 Mkr (1,8). 
■ Periodens resultat efter skatt uppgick till 141,9 Mkr (-338,2), motsvarande 1,84 kr per aktie (-8,96).
■ Investeringarna uppgick till 82,4 Mkr (96,6), varav 0,0 Mkr (0,0) avsåg fastighetsförvärv.
1) John Mattson gjorde en företrädesemission under Q4 2023 vilket resulterade i att antalet aktier ökade 
med 37 896 965 stycken vilket medför att nyckeltalen inte är fullt jämförbara mellan perioderna.
DELÅRSRAPPORT
Q3
jan–sep 
2024
Goda livsmiljöer över generationer

===== SIDA 2 =====

Q3 – 2024
Nyckeltal
2024 
jul–sep
2023 
jul–sep
2024 
jan–sep
2023 
jan–sep
Rullande 12 mån 
 okt 23–sep 24
2023  
jan–dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 97,4 95,8 97,4 95,8 97,4 96,1
Överskottsgrad, % 77,2 79,3 72,7 72,3 72,0 71,6
Fastighetsvärde vid periodens utgång, Mkr 13 940,6 14 221,4 13 940,6 14 221,4 13 940,6 13 567,6
Antal uppgraderade lägenheter under perioden 16 11 69 63 78 72
Finansiella nyckeltal
Hyresintäkter, Mkr 161,4 154,5 480,2 464,1 626,5 610,4
Driftöverskott, Mkr 124,7 122,5 349,3 335,7 450,9 437,3
Förvaltningsresultat, Mkr 59,2 44,2 147,0 102,4 177,7 133,2
Genomsnittlig ränta, % 3,18 3,20 3,18 3,20 3,18 3,43
Belåningsgrad vid periodens utgång, % 47,8 58,6 47,8 58,6 47,8 49,8
Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1) 2,2 1,7 2,0 1,6 1,9 1,6
Aktierelaterade nyckeltal
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,78 1,17 1,94 2,70 2,61 3,37
Tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % 2) -33,1 -6,8 -28,3 -27,9 -14,6 -17,9
Periodens resultat efter skatt, kr/aktie 1,84 -8,96 4,75 -21,20 -1,36 -31,75
Tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % 2) -38,6 -15,9 -38,6 -15,9 -38,6 -50,0
Aktuellt substansvärde NTA, kr/aktie 84,09 132,88 84,09 132,88 84,09 79,08
Långsiktigt substansvärde NRV, kr/aktie 92,45 150,55 92,45 150,55 92,45 87,09
1) Räntetäckningsgrad 2023 har beräknats exklusive engångskostnader.
2) Förändring i substansvärde per aktie och förvaltningsresultat per aktie efter genomförd nyemission om totalt 37 896 965 st aktier i Q4 2023.
Definitioner av nyckeltal, se sidan 25.
Väsentliga händelser under tredje kvartalet
 ■ Avtal tecknades med energibolaget Stockholm Exergi om investering om 57 miljoner kronor  
för omställning av Stockholm Exergis fjärrvärmeproduktion. Genom avtalet säkerställer John  
Mattson försörjningen av kostnadseffektiv och hållbar fjärrvärme till stor del av sina fastigheter. 
 ■ Beslut fattades om att starta ett uppgraderingsprojekt av drygt 280 lägenheter i Rotebro  
i Sollentuna kommun. 
 ■ Avtal tecknades med Stockholms stad om en markanvisning för 50 lägenheter i Örnsberg  
i södra Stockholm.
Uppföljning av nyckeltal Q3 2024 jämfört med Q3 2023
PERIODEN I KORTHET
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 2

===== SIDA 3 =====

VD-ORD
Fortsatt starkt förvaltningsresultat
och ökat fokus på tillväxt
John Mattson fortsätter att leverera ett ökat förvaltningsresultat och hade under kvartalet en fortsatt 
positiv värdeutveckling i fastighetsbeståndet. Bolagets anpassning till nya förutsättningar har varit 
framgångsrik och John Mattson kan nu åter investera i långsiktigt värdeskapande.
Fortsatt starkt resultat
John Mattson fortsätter att leverera ett 
starkt resultat. Under perioden ökade 
förvaltningsresultatet med hela 43 procent 
jämfört med samma period föregående år, 
främst tack vare fortsatta eff  ektiviseringar 
av våra fastigheter och en lägre skuld. 
Överskottsgraden uppgick till 73 pro-
cent för perioden, vilket är 0,4 procent-
enheter högre jämfört med samma period 
förgående år. Detta trots en kall och snörik 
inledning på året i kombination med statligt 
elstöd under 2023 och kraftigt höjt fj  ärr-
värmepris 2024. 
I början av det tredje kvartalet ingick 
John Mattson partnerskap med energi-
bolaget Stockholm Exergi. Avtalet ger oss 
tillgång till kostnadseff  ektiv och hållbar 
fj  ärrvärmeuppvärmning. Vi sänker våra 
årliga kostnader för uppvärmning med 
sex miljoner kronor samtidigt som det ger 
en positiv eff  ekt på fastigheternas värde-
utveckling. 
Värdeförändringen i John Mattsons 
fastighetsbestånd uppgick under perioden 
till 1,6 procent hänförlig till stabila avkast-
ningskrav och fastigheternas ökade drift-
överskott. Att fastighetsvärdena nu åter 
stiger är viktigt för att frigöra investerings-
utrymme för bolagets framtida tillväxt.
Vi bedömer att investeringar 
i befi  ntligt fastighetsbestånd i 
dagsläget ger bättre lönsamhet 
än nyproduktionsprojekt och 
förvärv av  förvaltningsfastigheter. 
Per Nilsson, 
vd John Mattson Fastighetsföretagen AB
Ökat fokus på tillväxt
Vi bedömer att investeringar i befi  ntligt 
fastighetsbestånd i dagsläget ger bättre 
lönsamhet, med högre direktavkastning 
och marginal på investerat kapital, än 
investering i nyproduktionsprojekt och 
förvärv av förvaltningsfastigheter. Vi kom-
mer därför den närmaste tiden fokusera på 
investeringar såsom energioptimeringar 
och uppgraderingar av befi  ntliga bostäder 
där vi har stor potential.
Sedan 2022 har vi fokuserat på att 
anpassa bolaget till nya makroekonomiska 
förutsättningar. Arbetet har varit fram-
gångsrikt och vi kan nu åter investera i lång-
siktigt värdeskapande. Det är därför mycket 
glädjande att vi under tredje kvartalet har 
tagit beslut om att starta ett uppgraderings-
projekt av drygt 280 lägenheter i Rotebro i 
Sollentuna kommun. Arbetet planeras starta 
under första kvartalet 2025 och genomförs 
i etapper. Uppgraderingsprojektet beräknas 
pågå cirka två år. Genom projektet kommer 
överskottsgraden i de berörda fastigheterna 
att öka väsentligt och fastigheternas energi-
prestanda att förbättras. Vid en totaluppgra-
dering av bostadsfastigheter kan hyresnivån 
vanligtvis höjas med cirka 50 procent sam-
tidigt som fastighetskostnaderna reduceras 
med cirka 20 procent, mycket som följd av 
förbättrad energiprestanda.
Som vi tidigare har kommunicerat 
avser vi inte att starta något nyproduk-
tionsprojekt förrän tidigast 2026. Dock 
fortsätter arbetet med att öka volymen på 
vår byggrättsportfölj med ett långsiktigt 
mål om att starta produktion av 250 nya 
lägenheter per år. Det är därför mycket 
positivt att vi under kvartalet har tecknat 
markanvisningsavtal med  Stockholms stad 
för 50 lägenheter i ett attraktivt läge invid 
tunnelbanestationen i Örnsberg i södra 
Stockholm. I samma område har vi sedan 
tidigare ett pågående detaljplanearbete 
som omfattar 210 lägenheter.
Förbättrade marknadsförutsättningar 
I år ingår John Mattson i de kollektiva 
hyresförhandlingarna med Hyresgäst-
föreningen vilka leds av Fastighetsägarna 
Stockholm. Hyresförhandlingar har inletts 
med ambition att 2025 års hyresnivå ska 
vara fastställd till årsskiftet. Parterna har 
inte lyckats komma överens varför förhand-
lingarna har hänskjutits till skiljeman som 
bedöms komma med sitt utlåtande i slutet 
av november. Historiskt har bostadsfastig-
heter blivit kompenserade för infl  ation även 
om det har dröjt innan hyrorna har anpas-
sats, vilket ger hyresgästerna möjlighet att 
över tid anpassa sig till högre hyresnivåer. 
Mycket talar för att även hyresjusteringen 
för 2025 kommer att ligga på en historisk 
hög nivå. Hyresförhandlingen mellan 
Hyresgästföreningen och två av Stockholms 
största allmännyttiga bostadsbolag blev 
klara i början av oktober, där överenskom-
melsen blev en höjning med i genomsnitt 
4,69 procent 2025 och 3,50 procent 2026. 
Vi ser en ökad osäkerhet på den kom-
mersiella hyresmarknaden där fl  er hyres-
gäster än normalt har utmaningar med 
lönsamheten och där uthyrningsprocesser 
är längre än normalt. När hyresmarknaden 
för kommersiella lokaler försämras är 
det en styrka för John Mattson att cirka 
75 procent av bolagets hyresintäkter kom-
mer från bostäder i attraktiva områden med 
låg risk för vakanser. I vårt kommersiella 
bestånd kommer cirka hälften av intäkterna 
från hyresgäster med skattefi  nansierad 
verksamhet eller med verksamheter inom 
livsmedel, vilka i mindre utsträckning 
påverkas av ett sämre ekonomiskt läge.
Under det tredje kvartalet har den långa 
räntan fallit tillbaka kraftigt som följd av 
att infl  ationen sjunkit under Riksbankens 
infl  ationsmål i kombination med signaler 
om en svag utveckling av ekonomin. Vi 
har dragit nytta av detta och förlängt vår 
genomsnittliga räntebindningstid som nu 
uppgår till 3,4 år.  Även villkoren för bank-
fi  nansiering har förbättrats där marginalen 
fallit tillbaka. Detta medför sammantaget 
att vi nu kan säkra upp en ränta inklusive 
marginal i linje med vår genomsnittsränta.
Även om transaktionsvolymen fortsatt 
är på en låg nivå har en snabb förbättring av 
sentimentet hos marknadens aktörer skett 
under det senaste kvartalet. Att räntorna 
fallit tillbaka till en nivå som är attraktiv för 
fi  nansiering av lågavkastande tillgångar, 
samt att tillgången på kapital ökat, har 
skapat förutsättningar för fl  er transaktioner 
även av bostadsfastigheter framöver. 
Marknadsförutsättningarna ser ljusare 
ut än på länge, men det osäkra geopolitiska 
läget gör att vi fortsatt behöver ha bered-
skap för att de makroekonomiska förutsätt-
ningarna åter kan försämras. 
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 3

===== SIDA 4 =====

AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER
Affärsidé, mål och strategier
Vår affärsidé är att långsiktigt äga, förvalta och utveckla bostadsfastigheter och  
attraktiva lokalsamhällen i Stockholmsregionen. Vi erbjuder en välfungerande vardag för alla,  
genom förvaltning och utveckling av trivsamma bostäder och trygga boendemiljöer.
Utdelningspolicy – Långsiktigt ska utdelningen upp-
gå till 50 procent av förvaltningsresultatet per år, med 
hänsyn till bolagets investeringsplaner, konsoliderings-
behov, likviditet och finansiella ställning i övrigt. Utdel-
ningar kan komma att understiga det långsiktiga målet 
eller helt utebli.
Finansiella riskbegränsningar – John Mattson  
efter strävar låg finansiell risk. Det innebär att:
 ■  belåningsgraden netto lång siktigt inte ska  
överstiga 50 procent, och
 ■  räntetäckningsgraden lång siktigt inte ska  
understiga 1,5 ggr.
Strategier
John Mattsons strategi baseras på fyra hörnstenar där 
 hållbarhetsarbetet integreras i varje del.
Förvaltning – Vi förvaltar genom närhet och helhet. Vi kan våra 
fastigheter och känner våra kunder. Vi tar ansvar för helheten, både 
beståndet och att utveckla livet mellan husen. Vi jobbar proaktivt 
med fastighetsförvaltning och gör kontinuerligt effektiviseringar 
och värdeskapande investeringar i syfte att uppnå en mer hållbar 
fastighets drift samt ökat driftnetto. Fokus ligger på att optimera 
fastigheternas förbrukning och därmed minska driftkostnaderna. 
Målet är att minska energianvändningen med cirka 45 procent fram 
till 2030 till en investering om cirka 200 Mkr kronor.
Förädling – Vi förädlar våra byggnader för att säkra byggnadernas 
tekniska livslängd samt för att generera ett ökat driftöverskott. 
Förädling sker genom att uppgradera, bygga till samt konvertera 
utrymmen till bostäder eller kommersiell verksamhet. Vi har 
en väletablerad modell för uppgradering av bostäder i två steg, 
Larsbergsmodellen. Det första steget är en basupp gradering med 
kvarboende hyresgäster, där fastighetens tekniska status säkras. Det 
efterföljande steget, totaluppgradering, innebär att nya kvaliteter 
adderas för att möta efterfrågan från befintliga och framtida hyres-
gäster. T otal uppgradering sker vanligtvis när lägenheten är tom-
ställd. Uppgradering sker i dialog med hyresgästerna och justerade 
hyresnivåer förhandlas normalt med Hyresgästföreningen. Målet 
är att uppgradera cirka 200 lägenheter per år. I nuvarande bestånd 
har uppgraderingsmöjligheter identifierats om cirka 600 lägenheter 
för både bas- och totaluppgradering samt om cirka 900 lägenheter 
som redan är basuppgraderade och kan totaluppgraderas. Direkt-
avkastningen för både bas- och totaluppgradering är cirka 5 procent 
med en investering om 1,25 Mkr per lägenhet. Direktavkastningen för 
totaluppgradering från basuppgraderad lägenhet är cirka 6,5 procent 
med en investering om cirka 0,4 Mkr per lägenhet.
Förtätning – Vi förtätar på egen mark eller i nära anslutning till 
befintliga fastigheter, ofta på redan hårdgjord mark. Utöver nybygg-
nation sker även förtätning i form av tillbyggnader på befintliga 
fastigheter. På så sätt breddas lägenhets- och verksamhetsutbudet 
och hyresgästernas olika behov tillgodoses. Nya kvaliteter tillförs 
lokalsamhället och mångfalden och variationen ökar, vilket bidrar till 
goda livsmiljöer. Målet är tillväxt genom värdeskapande byggnation 
som samtidigt ökar attraktiviteten i bostadsområdena. Utvecklingen 
sker i nära samarbete med de kommuner där vi är verksamma. För-
tätningsprojekt bedöms kunna påbörjas tidigast under 2026. Initialt 
i små volymer för att skalas upp enligt målet om att starta produktion 
av 250 lägenheter per år.
Förvärv – Vi strävar efter att förvärva fastigheter och byggrätter med 
utvecklingspotential i goda marknadslägen i Stockholms regionen 
med närhet till välfungerande infrastruktur. Förvärv sker utifrån 
ett långsiktigt ägar- och förvaltningsperspektiv och områden med 
möjlighet till förädling och utveckling är särskilt attraktiva. Vi utvär-
derar även löpande sammansättningen av fastighetsbeståndet genom 
selektiva avyttringar.
Finansiella mål
Genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde  
per aktie med minst 7 procent över en konjunktur cykel. 
Genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per 
aktie med minst 10 procent över en konjunkturcykel. 
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE PER AKTIE*
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
Q3
24
Q2
24
Q1
24
Q4
23
Q3
23
Q2
23
Q1
23
Q4
22
Q3
22
Q2
22
Q1
22
Q4
21
Q3
21
%KR
-60
-30
0
30
60
90
120
150
 Kr/aktie  Tillväxt  Mål
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE
0
50
100
150
200
Q3
24
Q2
24
Q1
24
Q4
23
Q3
23
Q2
23
Q1
23
Q4
22
Q3
22
Q2
22
Q1
22
Q4
21
Q3
21
%KR
-60
-50
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
 Kr/aktie  Tillväxt  Mål
* Den 18 oktober 2023 reviderades målet från 10 till 7 procent med start Q1 2024.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 4

===== SIDA 5 =====

AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER
Levande och tryggt lokalsamhälle
Engagemang i sociala frågor skapar värden 
för hyres gäster och lokalsamhällen.
Mål
 ■ Trygga områden enligt de boende: högre än 
bransch snittet för jämförbara områden.
 ■ Attraktiva områden enligt de boende: högre 
än bransch snittet.
Hållbarhetsmål
John Mattson har antagit långsiktiga hållbarhetsmål inklusive 
vetenskapsbaserade klimatmål för vart och ett av bolagets fyra 
fokusområden inom hållbarhet. Målen ska styra bolagets verk-
samhet mot en hållbar utveckling och bidra till att nå visionen 
”Goda livsmiljöer över generationer”. Resultatet för hållbarhets-
målen redovisas i samband med delårsrapporten för kvartal 4.
Ansvarsfull material- och avfallshantering
Ansvarsfulla materialval, återbruk av material  
och  effektiv avfallshantering reducerar klimat-
påverkan och ökar  återvinningsgraden.
Energieffektiva och fossilfria lösningar
Energianvändningen under en fastighets livscykel  
är betydande. Fastigheters energiklass, val av fossil- 
fria energislag och effektiv förvaltning reducerar 
klimatpåverkan.
Mål
 ■ År 2030 ska John Mattson ha minskat sitt 
växthus gasutsläpp inom Scope 1 och Scope 2 
med minst 40 procent jämfört med basår 2021.
 ■ John Mattsons växthusgasutsläpp från ny- och 
ombyggnation ska per kvadratmeter reduceras 
i linje med eller mer än genomsnittet för fastig-
hetsbranschen.
Hälsosam och inspirerande arbetsplats
Proaktivt arbete för en hälsosam, säker och  
stimulerande arbetsmiljö för såväl medarbetare 
som leverantörer är en förutsättning för trivsel  
och engagemang.
Mål
 ■ Engagerade medarbetare och effektiv organisation: 
över genomsnittet för jämförbara bolag.
 ■ John Mattson ska ha en inkluderande kultur som 
möjliggör att bolaget attraherar och behåller 
medarbetare med olika bakgrund och perspektiv. 
Rekryteringsprocessen ska vara kompetens-
baserad, fri från diskriminerande föreställningar.
 ■ Andelen kvinnor eller män ska ej överstiga 
två tredjedelar inom bolaget, ledningen och 
 styrelsen.
 ■ Sjukfrånvaron hos John Mattsons medarbetare: 
högst tre procent.
 ■ John Mattson ska ha noll olyckor, med frånvaro 
mer än en dag, på våra arbetsplatser. Detta avser 
både John Mattsons egen personal samt personal 
som arbetar på uppdrag av John Mattson.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 5

===== SIDA 6 =====

FASTIGHETSBESTÅND
Fastighetsbestånd
/S.smcp/T.smcp/O.smcp/C.smcp/K.smcp/H.smcp/O.smcp/L.smcp/M.smcp
/N.smcp/A.smcp/C.smcp/K.smcp/A.smcp
/V.smcp/A.smcp/X.smcp/H.smcp/O.smcp/L.smcp/M.smcp
/S.smcp/O.smcp/L.smcp/N.smcp/A.smcp
/S.smcp/U.smcp/N.smcp/D.smcp/B.smcp/Y.smcp/B.smcp/E.smcp/R.smcp/G.smcp
/D.smcp/A.smcp/N.smcp/D.smcp/E.smcp/R.smcp/Y.smcp/D.smcp
/T.smcp/Adieresis.smcp/B.smcp/Y.smcp/S.smcp/O.smcp/L.smcp/L.smcp/E.smcp/N.smcp/T.smcp/U.smcp/N.smcp/A.smcp
/U.smcp/P.smcp/P.smcp/L.smcp/A.smcp/N.smcp/D.smcp/S.smcp /V.smcp/Adieresis.smcp/S.smcp/B.smcp/Y.smcp
/Odieresis.smcp/S.smcp/T.smcp/E.smcp/R.smcp/Aring.smcp/K.smcp/E.smcp/R.smcp
City/Bromma
Lidingö
Norrort
Söderort/Nacka
Fastighetsbeståndet per 30 september 2024 Januari–september 2024
Lägenheter Uthyrbar area Fastighetsvärde Hyresvärde
Ekonomisk  
uthyrningsgrad Hyres intäkter
Fastighets-
kostnader Drift överskott
Antal tkvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm % Mkr Mkr Mkr
Lidingö 2 059 157 7 187 45 679 307 1 951 98,1 227 52 175
Norrort 1 068 80 1 764 22 128 112 1 405 94,0 80 35 45
City/Bromma 424 45 1 993 44 198 94 2 088 98,5 67 20 47
Söderort/Nacka 773 63 2 996 47 531 145 2 297 98,0 106 24 82
Summa fastigheter 4 324 345 13 941 40 384 658 1 906 97,4 480 131 349
John Mattson är ett bostadsbolag med verksamhet 
i Stockholmsregionen. Bolaget är noterat på Nasdaq 
Stockholm Mid Cap.
Våra områden 
Beståndet delas in i fyra förvaltningsområden; Lidingö, 
Norrort, City/Bromma, och Söderort/Nacka. Fastighets-
beståndet omfattar 4 324 hyreslägenheter. T otal uthyr-
bar area uppgår till 345 000 kvadratmeter, där bostäder 
står för 82 procent.
Majoriteten av fastigheterna är byggda på 1950–1970-
talet, med goda förutsättningar att förädlas. 
Tillväxt sker genom förvärv och förtätning av fastig-
heter i bra marknadslägen i Stockholmsregionen. 
Per 30 september 2024 Hyresvärde Vakanser och rabatter1) Kontraktsvärde Uthyrningsgrad
Objekt Antal 2)
Uthyrbar  
area, tkvm
Hyresvärde, 
Mkr Antal 
Uthyrbar area, 
tkvm 
Vakans- och 
rabattvärde, 
Mkr Antal 
Uthyrd area, 
tkvm
Kontraktsvärde, 
Mkr
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Bostäder 4 324 282 489 77 5 5 4 247 277 484 99,0 % 
Kommersiellt 3) 63 147 8 7 55 139 94,9 %
P-platser 22 5 17 77,8 %
Summa 4 324 345 658 77 13 17 4 247 332 641 97,4 %
1) Vakanser är framför allt hänförliga till fastigheter där uppgraderingsprojekt pågår eller planeras att påbörjas.
2) 97 av lägenheterna är LSS- och ungdomsbostäder som räknas in i den kommersiella uthyrningsbara arean och hyresvärdena.
3) 14 % av vakanser kommersiellt avser utvecklingsfastigheter.
4 324 st
lägenheter
82 %
 av uthyrbar area  
utgörs av bostäder
345 tkvm
uthyrbar area
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 6

===== SIDA 7 =====

FASTIGHETSBESTÅND
Lidingö
På Lidingö finns John Mattsons största 
förvaltningsområde, sett till både antal 
lägenheter och till fastighetsvärde. 
Fastigheterna består framför allt av 
bostadsfastigheter i Larsbergsområdet 
och i Käppala, dessa står för 95 procent 
av total uthyrbar area. I de  kommersiella 
lokalerna bedrivs närservice- och utbild-
ningsverksamhet. Majoriteten av fastig-
heterna är uppförda under 1960-talet, 
men här finns även nybyggda hus från 
2000-talet och framåt. 
Bostäderna håller genomgående en 
hög standard, 64 procent av beståndet är 
totaluppgraderat eller nybyggt. Samtliga 
lägenheter är basupp graderade, total-
uppgraderingar pågår löpande i både 
Larsberg och Käppala. Under perioden 
uppgraderades 27 (63) lägenheter. 
I beståndet finns även en utvecklings-
fastighet, Fyrtornet 5 i Larsberg som 
går under projektnamnet Ekporten, där 
detaljplane arbete pågår för nya bostäder. 
I Käppala utreds möjlig heterna för 
nybyggnation av vindslägen heter på 
befintlig bostadsfastighet, projektet är 
i tidigt skede. 
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter
 Kommersiella fastigheter
 Utvecklingsfastigheter
Norrort
I Norrort utgörs John Mattsons förvalt-
ningsbestånd framför allt av bostads-
fastigheter i Sollentuna kommun i 
områdena Rotebro, Rotsunda, Häggvik 
och  Tureberg. Den största andelen av 
byggnaderna är uppförda under 1970-
talet men det finns också äldre, som är 
byggda under 1940- och 1950-talet samt 
nyare som byggts under 1990-talet eller 
senare. 
Ett uppgraderingsprojekt av drygt 280 
lägenheter i Rotebro planeras starta under 
första kvartalet 2025 och genomförs i 
etapper. Hela projektet beräknas vara 
slutfört under andra halvåret 2026. Pla-
nering för uppgradering av fastigheterna 
i Rotsunda pågår. På grund av lägenheter 
som ska renoveras har fastigheterna i 
Rotebro och Rotsunda tillfälligt en något 
högre vakansgrad. 
I Rotsunda konverteras även en svår-
uthyrd lokal till två lägenheter som beräk-
nas bli klara december 2024.
I Vilunda i Upplands Väsby äger John 
Mattson ett nyproducerat bostadshus 
med ett sjuttiotal hyreslägenheter samt 
verksamheter i bottenvåningarna. Huset 
är utrustat med flera mobilitetslösningar 
som syftar till att möjliggöra ett hållbart 
boende och resande för hyresgästerna.
Nyckeltal, Norrort Q3 20241)
Area bostadsfastigheter, tkvm 80
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 1 405
Ekonomisk uthyrningsgrad bostads-
fastigheter, % 94,0
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 22 128
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 54
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter
 Kommersiella fastigheter
 Utvecklingsfastigheter
City/Bromma
I City/Bromma utgörs John Mattsons 
förvaltningsbestånd av fastigheter i bland 
annat Slakthusområdet, Hammarby Sjö-
stad, Johanneshov, Abrahamsberg samt 
på Gullmarsplan. Bostadsfastigheter står 
för 65 procent av total uthyrbar area.
Byggnaderna har byggår från början 
av 1900-talet till 2017, där de flesta är från 
1940-talet. I de kommersiella fastighe-
terna finns lokaler för närservice, kontor 
och samhälls verksamhet.
Utvecklingsfastigheter finns i Bromma 
och i Söderstaden (stadsutvecklings-
område bestående av Globenområdet, 
Slakthusområdet och Gullmarsplan-
Nynäsvägen). 
På fastigheten Geografiboken 1 i Bromma 
har detaljplanen för byggnation av ett vård- 
och omsorgsboende vunnit laga kraft.
I det expansiva Slakthusområdet 
i Söderstaden pågår planarbete för 
nybyggnation av bostäder. Detaljplanen 
bedöms vinna laga kraft under 2026. John 
Mattsons tomt rätter har ett attraktivt 
läge vid den kommande tunnelbane-
uppgången i området och i väntan på 
projektstart hyrs befintliga lokaler ut till 
verksamheter som bidrar till platsens 
utveckling. 
Nyckeltal, City/Bromma Q3 20241)
Area bostadsfastigheter, tkvm 29
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 2 083
Ekonomisk uthyrningsgrad bostads-
fastigheter, % 98,9
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 48 461
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 71
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter
 Kommersiella fastigheter
 Utvecklingsfastigheter
Nyckeltal, Lidingö Q3 20241)
Area bostadsfastigheter, tkvm 149
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 1 874
Ekonomisk uthyrningsgrad bostads-
fastigheter, % 98,8
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 45 248
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 75
1) Nyckeltalen motsvarar status per utgången av perioden. Överskottsgrad bostadsfastigheter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid förvärvade  
fastigheter som tillträtts och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts har frånräknats perioden.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 7

===== SIDA 8 =====

FASTIGHETSBESTÅND
Söderort/Nacka
John Mattsons bestånd i Söderort och 
Nacka finns främst i Hägerstensåsen, 
Västberga och Örby. Bostadsfastigheter 
utgör 73 procent av total uthyrbar area 
och består till största del av fastigheter 
uppförda under 1990-talet. Kommersi-
ella fastigheter utgör 16 procent av total 
uthyrbar area.
Området har tre utvecklingsfastigheter 
i olika skeden. I Örby centrum är utveck-
ling av fastigheten Gengasen i sitt slut-
skede. Den andra och sista etappen av ett 
nyproduktionsprojekt bestående av totalt 
129 lägenheter och LSS-boenden samt 
lokaler färdigställdes under första kvar-
talet 2024. Under perioden färdigställdes 
81 (0) nya lägenheter. I samma område 
pågår även ett  uppgraderingsprojekt av 
befintliga lägenheter. Under perioden 
uppgraderades 42 (0) lägenheter. Uppgra-
deringsprojektet fortsätter under 2025. 
I Örnsberg innehar John Mattson en 
markanvisning för projekten Pincetten 
och Lansetten där detaljplanearbete 
pågår för nybyggnation av 210 hyresrätter 
respektive 50 bostadsrätter.
På fastigheten Sicklaön 37:46,  belägen 
vid Finnboda kaj i Nacka kommun, 
innehas en byggrätt där utveckling av 
bostäder planeras. 
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter
 Kommersiella fastigheter
 Utvecklingsfastigheter
Projekt Område Kategori Typ Antal lgh1)
Tillkommande 
uthyrbar area1) Status
Bedömd 
detaljplan2)
Geografiboken, Abrahamsberg City/Bromma Egen regi Vård- och omsorgsboende 80 5 900 Detaljplan laga kraft
Finnboda, Nacka Söderort/Nacka Egen regi Bostadsrätter 40 1 300 Detaljplan laga kraft
Juno, Käppala Lidingö Egen regi Hyresbostäder 50 1 750 Detaljplan laga kraft
Pincetten, Örnsberg Söderort/Nacka Egen regi Hyresbostäder 210 11 000 Detaljplan pågår 2026
Lansetten, Örnsberg Söderort/Nacka Egen regi Bostadsrätter 50 4 000 Detaljplan pågår 2026
Ekporten, Larsberg/Dalénum Lidingö Egen regi Bostadsrätter 90 6 000 Detaljplan pågår 2026
Hjälpslaktaren, Slakthusområdet City/Bromma Egen regi Hyresbostäder 210 12 000 Detaljplan pågår 2026
T otal utvecklingsportfölj 730 41 950
1) Antal lägenheter och area är uppskattningar av John Mattson och är således preliminära. Siffrorna kan komma att ändras under projektens gång. 
2) Bedömd detaljplan avser tidpunkten för när en detaljplan vinner laga kraft. Därefter sker en bedömning när projektarbetet kan inledas på byggrätten.
Utvecklingsprojekt 
John Mattson arbetar aktivt med fastighetsutveckling för att 
identifiera obebyggd mark där förtätning av befintlig bebyggelse 
och nyproduktion är möjlig och lämplig för att möjliggöra lång-
siktig värdetillväxt. Detta arbete bedrivs antingen på egen mark 
eller genom förvärv av mark eller markanvisningar. Även lokaler 
som tidigare varit avsedda för andra ändamål än boende konver-
teras till bostäder där det är ekonomiskt gynnsamt.
På grund av osäkra marknadsförutsättningar för projekt-
verksamhet sedan 2022 har flertalet planerade projekt skjutits 
på framtiden medan pågående projekt har fullföljts. Större för-
ädlingsprojekt kommer påbörjas under 2025 medan förtätnings-
projekt / nyproduktion kommer startas då marknadsförutsätt-
ningarna bedöms vara tillräckligt gynnsamma. Idag görs bedöm-
ningen att byggstart av dessa projekt tidigast blir under 2026. 
I tabellen nedan presenteras John Mattsons totala projektportfölj.
Nyckeltal, Söderort/Nacka Q3 20241)
Area bostadsfastigheter, tkvm 46
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 2 187
Ekonomisk uthyrningsgrad bostads-
fastigheter, % 99,2
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 49 769
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 74
1) Nyckeltalen motsvarar status per utgången av perioden. Överskottsgrad bostadsfastigheter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid förvärvade  
fastigheter som tillträtts och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts har frånräknats perioden.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 8

===== SIDA 9 =====

FINANSIELL  INFORMATION
I tabellen illustreras John Mattsons aktuella intjäningsförmåga 
på tolvmånadersbasis per 30 september 2024 med beaktande av 
hela fastighetsbeståndet per balansdagen. 
Fastigheter som förvärvas och tillträds samt projekt som 
färdigställs under perioden uppräknas till årstakt. Avdrag görs 
för avyttringar av fastigheter som har frånträtts medan avdrag 
ej görs för fastigheter där avtal träffats om försäljning men som 
ej frånträtts. 
Aktuell intjäningsförmåga redovisas i samband med delårs-
rapporter och bokslutskommunikéer. Syftet är att belysa bola-
gets underliggande intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera 
att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en 
prognos för de kommande tolv månaderna. 
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning 
av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. John Mattsons resultat 
påverkas dessutom av värdeförändringar av fastigheterna och 
derivat. Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella intjä-
ningsförmågan. Hyresintäkter baseras på kontrakterade intäkter 
per balansdagen. Per balansdagen hade hyresjustering gjorts 
för samtliga bostäder i beståndet. Den vakans som framgår 
av intjänings förmågan är främst hänförlig till uppgraderings-
projekt. Fastighetskostnader utgår från de senaste tolv 
månadernas fastighetskostnader bortsett från el stödet samt 
engångsbelopp fastighetsskatt avseende föregående år som inte 
inkluderats i beräkningen. 
Fastighetsadministration baseras på bedömda kostnader på 
tolvmånadersbasis utifrån storlek och omfattning på fastighets-
administrationen vid balansdagen.
Centraladministration baseras på bedömda kostnader på tolv-
månadersbasis utifrån storlek och omfattning på den centrala 
administrationen vid balansdagen. För mer information om 
centraladministrationskostnader se not 4, Centrala administra-
tionskostnader.
Finansnettot har beräknats utifrån snitträntekostnad på 
nettoskulden per balansdagen med tillägg för tomträttsavgäld 
och utgör inte en prognos för framtida räntekostnader. Eventuell 
ränta på likvida medel har ej beaktats.
Belopp i Mkr 30 sept 2024
Hyresvärde 657,9
Vakanser och rabatter -17,0
Hyresintäkter 640,9
Driftkostnader -130,9
Underhållskostnader -18,5
Fastighetsskatt -12,6
Fastighetsadministration -19,7
Driftöverskott 459,3
 
Central administration -50,6
Finansnetto -226,1
Varav tomträttsavgäld -14,2
Avgår innehav utan bestämmande inflytande 3,2
Förvaltningsresultat 185,8
Aktuell intjäningsförmåga
Det omfattande nyproduktions- och uppgraderingsprojekten i Örby i södra Stockholm omfattar ett helt kvarter med energieffektiva byggnader  
och klimatsmarta lösningar. T akens yta har utnyttjats till att installera solceller och den egenproducerade elen från solcellerna beräknas reducera  
John Mattsons inköp av el med cirka 39 000 kWh/år.
JOHN MATTSON – DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024 9

===== SIDA 10 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens resultaträkning 
i sammandrag
Belopp i Mkr Not
2024 
jul–sep 
2023 
jul–sep 
2024 
jan–sep 
2023 
jan–sep 
Rullande 12 mån  
okt 23–sep 24
2023  
jan–dec
Hyresintäkter 2 161,4 154,5 480,2 464,1 626,5 610,4
Driftkostnader 3 -25,1 -23,1 -93,5 -91,7 -125,7 -123,9
Underhåll 3 -6,2 -3,0 -14,1 -10,8 -18,6 -15,3
Fastighetsskatt 3 -1,7 -3,5 -8,2 -10,4 -11,4 -13,7
Fastighetsadministration 3 -3,8 -2,5 -15,2 -15,4 -20,0 -20,2
Driftöverskott 124,7 122,5 349,3 335,7 450,9 437,3
Centrala administrationskostnader 4 -12,3 -13,4 -37,8 -37,2 -51,6 -51,0
Finansnetto 5 -53,2 -64,8 -164,5 -196,1 -221,5 -253,1
Förvaltningsresultat 1 59,2 44,2 147,0 102,4 177,7 133,2
Värdeförändringar fastigheter 6 223,5 -368,8 296,0 -986,7 -66,5 -1 357,4
Värdeförändring räntederivat 6 -109,7 1,8 -42,1 10,4 -222,9 -170,4
Resultat före skatt 173,0 -322,8 400,9 -873,9 -119,8 -1 394,6
aktuell skatt 7 -21,6 -5,9 -32,4 -7,1 -25,2 0,1
Uppskjuten skatt 7 -9,4 -9,5 -5,3 78,2 55,7 139,2
Periodens resultat 141,9 -338,2 363,1 -802,8 -89,4 -1 255,3
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets  
aktieägare 1,84 -8,96 4,75 -21,20 -1,36 -31,75
RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Periodens totalresultat 0,0 – – –
Periodens resultat 141,9 -338,2 363,1 -802,8 -89,4 -1 255,3
Övrigt totalresultat 0,0 – - – - –
Periodens totalresultat 141,9 -338,2 363,1 -802,8 -89,4 -1 255,3
Periodens totalresultat hänförligt till:
moderbolagets aktieägare 139,8 -339,7 360,2 -803,3 -92,4 -1 255,9
innehav utan bestämmande inflytande 2,2 1,5 3,0 0,4 3,15 0,6
Genomsnittligt antal aktier, tusental  75 793,9 37 897 75 793,9 37 897 68 005 39 556
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 10

===== SIDA 11 =====

Finansiell inF ormation
Jämförande siffror avser motsvarande period föregående år. 
För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att 
tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Angivna kronor 
per kvadratmeter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid 
förvärvade fastigheter som tillträtts och färdigställda projekt har 
uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts 
har frånräknats perioden. 
Not 1 Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet exklusive värde-
förändringar och skatt, uppgick under perioden till 147,0 Mkr 
(102,4) motsvarande 1,94 kr per aktie (2,70). Det motsvarar 
en årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie med minus 
28,3 procent. Nyckeltalen i kr/aktie är dock inte helt jämförbara 
mellan perioderna då John Mattson gjorde en företrädesemis-
sion under Q4 2023 vilket resulterade i att antalet aktier ökade.
Driftöverskottet uppgick under perioden till 349,3 Mkr 
(335,7). Driftöverskottet per kvadratmeter var 1 330 kr/kvm  
(1 257) rullande 12 månader. Det motsvarar en årlig tillväxt i 
driftöverskottet per kvadratmeter med 5,8 procent. 
Not 2 Intäkter
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 480,2 Mkr (464,1). 
Intäkterna per kvadratmeter var 1 853 kr/kvm (1 734) rullande 
12 månader. 
Hyresintäkterna för bostäder uppgick till 372,8 Mkr (357,5), 
vilket motsvarar 1 764 kr/kvm (1 637). Den generella årliga 
hyresförhandlingen för bostäder 2024 har resulterat i genom-
snittliga hyres höjningar i intervallet 4,9–5,4 procent.
Intäkter
2024  
jan–sep 
Mkr
30 sep 
2024  
kr/kvm
2023  
jan–sep 
Mkr
30 sep 
2023  
kr/kvm
lidingö 227,2 1 912 229,2 1 809
norrort 80,0 1 319 76,3 1 247
City/Bromma 66,8 2 056 72,0 2 015
söderort/nacka 106,2 2 250 86,5 1 962
T otalt 480,2 1 853 464,1 1 734
Not 3 Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 130,9 Mkr (128,3). Fastig-
hetskostnaderna per kvadratmeter var 523 kr/kvm (5531)) rull-
lande 12 månader, en kostnadsminskning per kvadratmeter med 
30 kr eller 5,4 procent. 
Driftkostnaderna uppgick till 93,5 Mkr (91,7). Underhålls-
kostnaderna uppgick till 14,1 Mkr (10,8).
Kostnaderna för fastighetsadministration minskade till 
15,2 Mkr (15,4 ). 
Fastighetskostnader
2024  
jan–sep 
Mkr
30 sep 
2024  
kr/kvm
2023  
jan–sep 
Mkr
30 sep 
2023  
kr/kvm
lidingö 51,8 466 52,7 434
norrort 34,6 593 31,9 549
City/Bromma 20,1 584 21,3 523
söderort/nacka 24,5 531 22,4 455
T otalt 130,9 523 128,3 553
Fastighetskostnader/kvm Lidingö Norrort
City/
Bromma
Söderort/
Nacka T otalt
Driftkostnader 328 445 427 389 379
Underhåll 50 61 62 48 54
Fastighetsskatt 29 27 46 42 33
Fastighets administration 60 61 48 52 57
T otalt 466 593 584 531 523
Not 4 Centrala administrationskostnader
Centrala administrationskostnader utgörs av kostnader för 
bolagsledningen, affärsutveckling och centrala stödfunktioner. 
Under perioden uppgick kostnaderna till 37,8 Mkr (37,2). Perio-
dens utfall inkluderar högre kostnader för inhyrd personal och 
system utveckling.
Not 5 Finansnetto
Finansnettot uppgick till 164,5 Mkr (196,1 ). Att finansnettot 
förbättrats jämfört med motsvarande period föregående år 
förklaras av lägre lånevolym. Aktiverade finansiella kostnader 
i pågående projekt uppgick till 10,9 Mkr (10,8 ). Vid periodens 
utgång uppgick den genomsnittliga räntenivån till 3,18 procent 
(3,20) inklusive effekter av räntederivat. För perioden uppgick 
räntetäckningsgraden till 2,0 ggr (1,6). 
Not 6 Värdeförändringar
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 296,0 Mkr 
(-986,7). Realiserade värdeförändringar av frånträdda fastighe-
ter under perioden uppgick till -3,7 Mkr (-16,3). 
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick totalt 
till 299,7 Mkr (-970,4).
Värdeförändringarna beror på förbättrat driftöverskott vilket 
bl.a. förklaras av ingångna avtal med Stockholm Exergi och 
värde skapande inom projektverksamheten som delvis motver-
kats av ökade bedömda avkastningskrav.
Den genomsnittliga värderingsyielden för koncernen uppgick 
till 3,4 procent (3,3 per 31 december 2023).
Perioden  
januari till september 2024
1) 2023 års siffror har uppdaterats p.g.a. ändrad beräkningsmetodik. 
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 11

===== SIDA 12 =====

Finansiell inF ormation
Värdeförändringar
2024  
jan–sep, Mkr
2023  
jan–sep, Mkr
Driftnettoförändring 677,1 720,0
Pågående projekt/byggrätter -52,7 201,2
avkastningskrav -324,7 -1 891,5
avyttrade fastigheter -3,7 -16,3
T otalt 296,0 -986,7
Orealiserade värdeförändringar på räntederivat under perioden 
uppgick till -42,1 Mkr (10,4). Förändringen beror främst på 
förändringar i underliggande marknadsräntor under perioden.  
Not 7 Skatt
Aktuell skatt uppgick under perioden till -32,4 Mkr (-7,1). Upp-
skjuten skatt uppgick till -5,3 Mkr (78,2). Den uppskjutna skat-
ten påverkas av orealiserade värdeförändringar på fastigheter 
och derivat om netto 257,6Mkr (73,4). I den utsträckning som 
värdeuppgångar på fastigheter motsvaras av tidigare värde-
nedgångar där uppskjuten skatt inte har redovisats medför 
värdeuppgångarna inte någon uppskjuten skattekostnad.
I övriga skattemässiga justeringar ingår ej avdragsgilla 
räntekostnader om 135,7 Mkr (139,2), vars skattevärde ej aktive-
rats, då möjligheterna till framtida nyttjande av dessa bedöms 
osäkert. Koncernens skattemässiga underskott beräknas till 
0,0 Mkr (45,4 Mkr per 31 december 2023), vilka utgör underlag 
för koncernens uppskjutna skattefordran. Uppskjuten skatte-
skuld avser främst temporära skillnader mellan verkligt värde 
och skattemässigt restvärde avseende fastigheter. Fastighe-
ternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med  
10 459,7 Mkr (9 915,8 per 31 december 2023). Som uppskjuten 
skatteskuld redovisas full nominell skatt om 20,6 procent, med 
avdrag för den uppskjutna skatt som är hänförligt till historiska 
tillgångsförvärv. Därutöver redovisas inte uppskjuten skatt vid 
vissa värdenedgångar för fastigheter förvärvade via tillgångs-
förvärv i enlighet med IAS 12.
Mkr
Underlag 
aktuell skatt
Underlag 
uppskjuten 
skatt
Förvaltningsresultat 147,0
Skattemässigt avdragsgilla
avskrivningar -66,3 66,3
Övriga skattemässiga justeringar 122,2 -343,5
Resultat före orealiserade värdeförändringar 202,9 -277,2
orealiserade värdeförändringar fastigheter 299,7
orealiserade värdeförändringar derivat -42,1
Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 202,9 -19,6
Underskottsavdrag, ingående balans -45,4 45,4
Underskottsavdrag, utgående balans 0,0 0,0
Skattepliktigt resultat 157,5 25,8
Periodens skatt -32,4 -5,3
Mkr Underlag
Nominell  
skatteskuld
Verklig skatte-
skuld/fordran
Fastigheter -10 459,7 -2 154,7 -627,6
Derivat -26,9 -5,5 -5,1
Underskottsavdrag  -   0,0 0,0
obeskattade reserver -6,9 -1,4 -1,4
Summa -10 493,5 -2 161,7 -634,1
Fastigheter, tillgångsförvärv  4 864,8 1 002,1
T otalt -5 628,7    -1 159,5 -634,1
Den i balansräkningen redovisade nominella skatteskulden 
uppgick till netto 1 159,5 Mkr (1 219,8). Den verkliga skatteskul-
den beräknades uppgå netto till 634,1 Mkr (669,8). Bedömd 
verklig uppskjuten skatt avseende koncernens fastigheter har 
antagits till 6 procent baserat på en diskonteringsränta om 
3 procent. Denna bedömning har gjorts mot bakgrund av gäl-
lande skattelagstiftning, som innebär att fastigheter kan säljas 
via aktiebolag utan skattekonsekvenser. Bakomliggande anta-
ganden i denna bedömning är att fastigheterna avyttras löpande 
under en period om 50 år där 90 procent av fastigheterna säljs 
via avyttringar av bolag och 10 procent av avyttringarna görs 
genom direkta fastighetsöverlåtelser. Skatteavdrag i de indirekta 
transaktionerna har bedömts till 5,5 procent. 
För underskottsavdrag och derivat har den bedömda verkliga 
skatteskulden beräknats på en diskonteringsränta om 3 procent 
där underskottsavdragen bedöms komma att realiseras under 
en tioårsperiod och derivaten realiseras under en åttaårsperiod. 
Detta innebär att bedömd verklig skatt för underskottsavdrag 
uppgår till 17 procent och för derivat till 19 procent.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 12

===== SIDA 13 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens balansräkning  
i sammandrag
Belopp i Mkr Not 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 13 940,6 14 221,4 13 567,6
nyttjanderättstillgång tomträtt 9 438,8 361,8 375,7
räntederivat 10 64,3 245,6 69,0
Övriga anläggningstillgångar 13,9 12,1 11,8
Summa anläggningstillgångar 14 457,5 14 840,9 14 024,1
Kortfristiga fordringar 121,1 88,2 104,7
räntederivat 10 1,3 4,2 –
likvida medel 404,9 32,0 433,7
Summa omsättningstillgångar 527,4 124,4 538,3
Summa tillgångar 14 984,9 14 965,3 14 562,4
Eget kapital och skulder
eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 5 874,9 4 735,4 5 515,6
innehav utan bestämmande inflytande 83,5 80,4 80,5
Summa eget kapital 5 958,4 4 815,8 5 596,2
avsättningar 0,8 1,1 1,0
leasingskuld tomträtt 9 438,8 361,8 375,7
långfristiga räntebärande skulder 10 5 568,7 5 863,9 6 083,9
Övriga långfristiga skulder 7,0 7,0 7,0
Uppskjutna skatteskulder 7 1 159,5 1 219,8 1 154,2
räntederivat 10 26,4 – –
Summa långfristiga skulder 7 201,1 7 453,7 7 621,8
Kortfristiga räntebärande skulder 10 1 500,8 2 497,8 1 108,8
räntederivat 10 12,3 – –
Övriga kortfristiga skulder 312,2 198,0 235,6
Summa kortfristiga skulder 1 825,4 2 695,8 1 344,4
Summa skulder 9 028,2 10 149,5 8 966,2
Summa eget kapital och skulder 14 984,9 14 965,3 14 562,4
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 13

===== SIDA 14 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens rapport över  
förändring av eget kapital  
i sammandrag
Belopp i Mkr
Antal ute-
stående aktier, 
tusental1,2) Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserad  
vinst
Eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
T otalt eget 
kapital
Eget kapital, per 2023-01-01 37 897,0 12,6 1 038,0 4 485,5 5 536,2 105,3 5 641,5
Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande 
inflytande kvarstår 2,4 2,4 -25,3 -22,9
Periodens totalresultat -803,3 -803,3 0,4 -802,8
Eget kapital, per 2023-09-30 37 897,0 12,6 1 038,0 4 735,4 80,4 4 815,8
nyemission 37 897,0 12,6 1 238,1 1 250,7 1 250,7
Kostnader hänförliga till emission -17,7 -17,7 -17,7
skatt på emissionskostnader
Periodens totalresultat -452,7 -452,7 0,2 -452,5
Eget kapital, per 2023-12-31 75 793,9 25,3 2 258,4 3 232,1 5 515,6 80,5 5 596,2
Justeringspost tillkommande  
emissionskostnader 2023 inklusive skatteeffekt -0,9 -0,9 -0,9
Periodens totalresultat 360,2 360,2 3,0 363,1
Eget kapital, per 2024-09-30 75 793,9 25,3 2 257,5 3 592,2 5 874,9 83,5 5 958,3
1) i december 2023 genomfördes en företrädesemission om totalt 37 896 965 st aktier vilka registrerades den 15 december (37 783 415) och den 21 december (113 550).  
antal aktier uppgår vid periodens utgång till 75 793 930. 
2) aktiernas kvotvärde uppgår vid periodens utgång till 0,33 kr per aktie (0,33 kr).
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 14

===== SIDA 15 =====

Finansiell inF ormation
Not 8 Förvaltningsfastigheter 
John Mattsons fastighetsbestånd finns i fem kommuner 
i  Stockholmsregionen; Lidingö, Stockholm, Sollentuna, 
 Upplands Väsby och Nacka. 
Vid periodens utgång uppgick fastighetsvärdet till 
13 940,6 Mkr (13 567,6 per 31 december 2023). Fastighetsvärdet 
har ökat med 373,0 Mkr jämfört med utgången av föregående år, 
vilket bland annat förklaras av orealiserade värdeförändringar. 
Bostadsfastigheter står för 88 procent av beståndets värde, kom-
mersiella fastigheter står för 9 procent och utvecklingsfastigheter 
för 3 procent. 
T otal uthyrbar area uppgår till 345 196 kvm (344 200) där 
cirka 82 procent utgörs av bostäder. 
Hyresvärdet per 30 september uppgick till 657,9 Mkr (622,8). 
Beståndet omfattar 4 324 lägenheter (4 294). 
investeringar och försäljningar
Under perioden uppgick de totala investeringarna till 167,9 Mkr 
(286,8), varav 0 Mkr (0) avsåg förvärv. Investeringar i nybygg-
nation uppgick till 35,7 Mkr (155,0) och avser framförallt 
nybyggnationsprojektet i Örby Centrum som färdigställdes 
i första kvartalet. Investeringar i genomförda uppgraderingar 
uppgick till 33,5 Mkr (103,1). Under perioden har 69 lägenheter 
(63) uppgraderats. I övriga investeringar ingår bland annat 
energiprojekt, t ex investering i partnerskap Stockholm Exergi, 
och hyresgästanpassningar i det kommersiella beståndet. Under 
perioden frånträddes fastig heter med totalt bokfört värde om 
94,6 Mkr (790,6).
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående fastighetsvärde, 2024-01-01 13 567,6
+ Förvärv 0,0
+ investeringar i nybyggnation 35,7
+ investeringar i uppgraderingar 33,5
+ Övriga investeringar 98,7
– Försäljningar -94,6
+/– orealiserade värdeförändringar 299,7
Utgående fastighetsvärde, 2024-09-30 13 940,6
Fastighetsvärde
Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde i nivå 3 enligt 
IFRS-regelverket. Per 30 september 2024 har externvärdering 
utförts av Cushman & Wakefield och Novier på delar av bestån-
det, motsvarande cirka en fjärdedel av fastighetsbeståndets 
totala värde. Resterande del av fastighetsbeståndet har intern-
värderats. Samtliga fastigheter externvärderas en gång per år 
under ett kalenderår.
Värderingar av förvaltningsfastigheter baseras på en kassa-
flödesmodell med en individuell bedömning för varje fastighet 
av framtida intjäningsförmåga. Värderingarna baseras även på 
en analys av genomförda fastighetstransaktioner för jämförbara 
fastigheter, för bedömning av marknadens avkastningkrav.
Utvecklingsfastigheter värderas antingen som byggrätt 
eller pågående projekt. Byggrätter värderas utifrån ett bedömt 
marknads värde per kvm BTA. Pågående projekt värderas till 
färdigställt skick med avdrag för återstående investeringar och 
ett risk avdrag beroende på vilken fas projektet befinner sig i. 
De externa värderingarna har utförts med en kalkylperiod om 
fem år eller längre. För bedömning av restvärdet vid utgången 
av kalkylperioden har även driftnettot för nästkommande 
år beräknats. Samtliga kommerseilla fastigheter i beståndet 
har värderats internt. Ett par av värderingsobjekten utgörs av 
nybyggnadsprojekt som blir befriade från fastighetsskatt i 15 år 
från färdigställandetidpunkten. För dessa har kalkyl perioden 
förlängts för att beakta detta. 
Modellen för internvärdering av bostadsfastigheter baseras 
på restvärdesberäkning som styrks med input från externvär-
deringen. Modellen för internvärdering av kommersiella fastig-
heter har utförts med en kalkylperiod om tio år som styrks med 
input från externvärderingen. Bedömning görs även löpande om 
det finns andra indikationer på fastigheternas verkliga värde, 
dessa kan utgöras av utflyttningar, uppsägningar och väsentliga 
förändringar i avkastningskrav.
Vid bedömning av en fastighets framtida intjäningsförmåga 
har, utöver ett kortsiktigt inflationsantagande om 2 procent och 
ett långsiktigt inflationsantagande om 2 procent, hänsyn tagits 
till eventuella förändringar i hyres nivåer, uthyrningsgrad och 
ingångna avtal med Stockholm Exergi.
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2024 
jan–sep
2023 
jan–sep
2023  
jan–dec
Hyresvärde kr/kvm 1 906 1 810 1 816
ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,4 95,8 96,1
Fastighetskostnader r12, kr/kvm 523 477 512
Driftöverskott r12, kr/kvm 1 330 1 257 1 304
Fastighetsvärde, kr/kvm 40 384 41 319 39 581
Uthyrbar area vid periodens utgång, 
tkvm 345 344 343
Genomsnittlig värderingsyield, % 3,4 3,2 3,3
Not 9 Nyttjanderättstillgång och leasingskuld
I enlighet med IFRS 16 – Leasingavtal, redovisas värdet av 
tomt rättsavtal som en nyttjanderättstillgång med en motsva-
rande leasing skuld. Den 30 september 2024 uppgick det totala 
beräknade värdet på nyttjanderättstillgångarna och skulden till 
438,8 Mkr (375,7). 
Balansräkning  
per 30 september 2024
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 15

===== SIDA 16 =====

Finansiell inF ormation
Not 10 Finansiering
John Mattson eftersträvar en låg finansiell risk med en belånings -
grad som långsiktigt inte ska överstiga 50 procent och en ränte-
täckningsgrad som långsiktigt inte ska understiga 1,5 ggr.
eget kapital 
Det egna kapitalet hänförligt till moderbolagets aktieägare 
uppgick den 30 september 2024 till 5 874,9 (4 735,4) vilket 
motsvarar 77,51 (124,95) kronor per aktie. Under perioden har 
eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare ökat med 
periodens resultat om 360,2 Mkr (-803,3) samt minskats med en 
justeringspost för emissionskostnader om -0,9 Mkr (0,0).
räntebärande skulder
John Mattsons upplåning sker i bank. 
Information om Räntebärande skulder vid periodens utgång
2024 
jan–sep
2023 
jan–sep
2023 
jan–dec
Kreditavtal, mkr 7 179,5 8 533,1 7 380,5
Utnyttjad kreditvolym, mkr 7 069,5 8 361,7 7 192,6
varav kortfristig skuld, mkr 1 500,8 2 497,8 1 108,8
varav långfristig skuld, mkr 5 568,7 5 863,9 6 083,9
extern upplång under perioden, mkr 59,1 805,5 1 696,2
amortering under perioden, mkr 133,2 1 367,6 3 427,7
räntebärande nettoskuld, mkr 6 664,6 8 329,7 6 759,0
Verkligt värde räntebärande skuld, mkr 6 958,3 8 106,6 7 024,3
Belåningsgrad, % 47,8 58,6 49,8
Disponibel likviditet (outnyttjad 
checkkredit & kassa), mkr 514,9 125,3 543,6
Gemomsnittlig kreditbindningstid inkl 
lånelöften, år 2,4 2,5 3,0
räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,6 1,6
räntebindning och räntederivat
För att säkerställa ett stabilt finansnetto är ränteförfallo-
strukturen fördelad över tid. För att begränsa ränterisken för 
lån med rörlig ränta använder John Mattson derivat i form av 
 ränte swappar. Ränteswappar värderas till verkligt värde baserat 
på marknadsräntor vid aktuellt månadsskifte. John Mattson 
använder räntederivat för att hantera ränterisk och önskad 
räntebindningsstruktur. Denna strategi innebär att det över 
tid kommer uppstå värdeförändringar i räntederivaten, främst 
till följd av förändrade marknadsräntor. John Mattsons derivat 
påverkas främst av förändringar i de långa marknadsräntorna. 
Verkligt värde för räntederivat beräknas genom diskonte-
ring av framtida kassaflöden utifrån noterad marknadsränta 
på balansdagen för respektive löptid. Framtida kassaflöden 
beräknas som skillnaden mellan den fasta avtalade räntan 
enligt respektive räntederivatavtal och den implicita stibor-
räntan för  respektive period. De kommande ränteflöden som 
därmed uppstår nuvärdes beräknas med hjälp av den implicita 
stiborkurvan. John Mattson tillämpar inte säkringsredovisning 
av derivatinstrument. Tillgångar och skulder i dessa kategorier 
värderas löpande till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 2 med 
värde förändringar redovisade i koncernens resultaträkning.
Information om Räntebindning och räntederivat vid periodens utgång
2024 
jan–sep
2023 
jan–sep
2023 
jan–dec
tecknade ränteswappar, nominellt 
belopp, mkr 8 632,6 5 403,6 5 932,6
varav Forwardswappar, nominellt 
belopp, mkr 3 700,0 700,0 1 200,0
tecknade ränteswappar, nominellt 
belopp, som andel av skuld med rörlig 
ränta, % 84,7 74,4 85,2
marknadsvärde räntederivat, mkr 26,9 249,8 69,0
Genomsnittlig räntebindningstid, år 3,4 2,6 2,9
Genomsnittlig ränta för total 
räntebärande skuld inkl effekt av 
ränteswappar, % 3,2 3,2 3,4
Not 11 T ransaktioner med närstående
John Mattsons relationer med närstående framgår av not 24 på 
sidan 90 i John Mattsons årsredovisning för 2023. Under perio-
den har bolaget förvärvat konsulttjänster från ett till styrelsele-
damot närstående bolag om  0,25 mkr.
Finansiering
Ränte- och kreditbindning 30 september 2024
räntebindning Kapitalbindning ränteswappar
Löptid Volym (Mkr) Snitt ränta (%)1) Andel (%)
Kredit avtal 
volym (Mkr) Ut nytt jat, Mkr Andel (%) Volym (Mkr) Snitt ränta (%)2)
0–1 år 1 461,8 8,49 % 21% 1 500,8 1 390,8 20 % 1 683 –
1–2 år 515,2 -2,54 % 7% 2 197,3 2 197,3 31 % 1 550 –
2–3 år 896,4 2,11 % 13 % 1 102,2 1 102,2 16 % 1 650 –
3–4 år 1 046,1 2,03 % 15 % 1 344,9 1 344,9 19 % 600 –
4–5 år 1 150,0 2,37 % 16 % 576,0 576,0 8 % 1 150 –
> 5 år 2 000,0 2,32 % 28 % 458,2 458,2 6 % 2 000 –
Summa 7 069,5 3,18 % 100 % 7 179,5 7 069,5 100 % 8 633 -0,96 %
1) Genomsnittlig ränta vid periodens utgång inklusive derivat. i snitträntan för period 0-1 år inkluderas kreditmarginal för alla krediter  
upptagna med rörlig ränta varför snitträntan ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. 
2) Volymvägd genomsnittsränta för räntederivat.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 16

===== SIDA 17 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens kassaflödesanalys  
i sammandrag
Belopp i Mkr
2024 
jul–sep
2023 
jul–sep
2024 
jan-sep
2023 
jan-sep
Rullande 12 mån  
okt 23–sep 24 
2023  
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 173,0 -322,8 400,9 -873,9 -119,8 -1 394,6
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
Värdeförändring på fastigheter -223,5 368,8 -296,0 986,7 74,7 1 357,4
Värdeförändring på räntederivat 109,7 -1,8 42,1 -10,4 222,9 170,4
avskrivningar och utrangeringar – 0,8 2,6 2,3 3,8 3,5
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -0,6 -0,1 -0,6 -0,3 -1,6 -1,3
Betald skatt – -5,9 – -7,1 7,2 0,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital 58,6 39,0 149,0 97,3 187,2 135,5
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring av rörelsefordringar -1,9 -8,0 -16,5 -7,3 -35,1 -25,9
Förändring av rörelseskulder 68,1 24,2 46,1 -0,8 83,0 36,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten 124,7 55,2 178,6 89,2 235,1 145,7
Investeringsverksamheten
investeringar i inventarier -0,5 -1,3 -4,7 -2,6 -6,6 -4,5
investeringar i förvaltningsfastigheter -82,4 -96,6 -167,9 -286,8 -229,7 -348,6
avyttringar av anläggningstillgångar -2,2 – 40,3 769,5 390,3 1 119,4
Kassaflöde från investeringsverksamheten -85,1 -98,0 -132,4 480,1 154,0 766,3
Finansieringsverksamheten
nyemission – – -0,9 – 1 227,4 1 228,3
Förvärv av minoritetsandelar – – – -22,9 – -22,9
Upptagna lån – 148,1 59,1 805,5 949,8 1 696,2
amorteringar -6,0 -227,9 -133,2 -1 367,6 -2 193,4 -3 427,7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -6,0 -79,8 -75,0 -584,9 -16,1 -526,0
Periodens kassaflöde 33,8 -122,6 -28,8 -15,6 372,9 386,0
likvida medel vid periodens början 371,2 154,6 433,6 47,6 32,0 47,6
likvida medel vid periodens slut 404,9 32,0 404,9 32,0 404,9 433,7
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 17

===== SIDA 18 =====

Finansiell inF ormation
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr
2024 
jan–sep
2023 
jan–sep
2023
jan–dec
intäkter 8,2 4,0 11,5
Centrala administrationskostnader -21,9 -21,3 -28,4
Rörelseresultat -13,7 -17,3 -16,8
resultat från andelar i koncernföretag -1,8 144,4 -114,3
räntenetto -54,0 -92,8 -122,2
Resultat efter finansiella poster -69,5 34,3 -253,4
Bokslutsdispositioner 27,8 – 60,4
Resultat före skatt -41,7 34,3 -192,9
skatt -0,2 -2,1 -6,7
Periodens resultat -41,9 32,2 -199,6
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023
Tillgångar
maskiner och inventarier 2,1 0,3 1,2
andelar i koncernföretag 5 257,3  5 314,9 5 257,3
Uppskjuten skattefordran 0,9  0,9 0,9
långfristiga fordringar på koncernföretag 1 223,9  372,6 1 178,9
Kortfristiga fordringar på koncernföretag 509,8  6,3 342,6
Övriga kortfristiga fordringar 10,7  14,6 9,8
Kassa och bank 404,9  31,7 433,4
Summa tillgångar 7 409,6 5 741,4 7 224,2
Eget kapital och skulder
eget kapital 2 836,1  1 877,7 2 878,9
avstättningar 0,5 – 0,3
långfristiga skulder till kreditinstitut – – –
långfristiga skulder till koncernföretag 2 798,4  2 680,7 2 710,6
Kortfristiga skulder till koncernföretag 1 766,6  767,8 1 617,4
Kortfristiga skulder till kreditinstitut –  405,0 –
Övriga kortfristiga skulder 8,0  10,0 16,9
Summa eget kapital och skulder 7 409,6 5 741,4 7 224,2
Moderbolaget
Verksamheten i moderbolaget John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ)  
med organisationsnummer 556802-2858 består i huvudsak av koncerngemensamma  
tjänster som berör strategi, kommunikation, affärsutveckling och ekonomi/finans.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 18

===== SIDA 19 =====

ÖVrig inF ormation
Möjligheter och risker för 
koncernen och moderbolaget
John Mattsons kassaflöde från den löpande verksamheten är stabilt där 82 procent  
av den uthyrbara arean utgörs av bostadsfastigheter i attraktiva lägen i Stockholmsregionen. 
Bolagets bedömning är att efterfrågan på hyresrätter i dessa lägen kommer att vara fortsatt hög.
Möjligheter och risker i kassaflödet
Av John Mattsons totala hyresintäkter kommer cirka 78 pro
cent från bostadshyresgäster. Vakansgraden är låg och hyrorna 
är förhållandevis säkra och förutsägbara. John Mattsons 
 fastigheter finns i attraktiva områden med hög efterfrågan 
i Stockholms regionen. 
De största driftkostnaderna för John Mattson är de så  kallade 
mediakostnaderna där el, värme och vatten ingår. Elkostnaderna 
har blivit mer volatila jämfört med tidigare perioder. 
John Mattson har ett stabilt kassaflöde från den löpande verk
samheten före förändringar i rörelsekapital. 
Räntekostnader är en av John Mattsons enskilt största kostna
der och påverkas av förändringar i marknadsräntor varvid stigande 
marknadsräntor normalt över tid är en effekt av ekonomisk tillväxt 
och stigande inflation. Den räntebärande upplåningen medför 
därmed att John Mattson exponeras för bland annat ränterisk. 
Helårseffekt,  
kommande 12 månader, Mkr Förändring +/-
Påverkan på  
förvaltningsresultat
Hyresvärde 5 procent +/-32,9
ekonomisk uthyrningsgrad 1 procentenhet +/-6,6
Fastighetskostnader 5 procent +/-9,0
Underliggande marknadsränta 1 procentenhet -26,1/+1,5
Möjligheter och risker i fastigheternas värde
John Mattson redovisar sina fastigheter till verkligt värde med 
värdeförändringar i resultaträkningen. Det medför att framför 
allt resultat, men även finansiell ställning, kan bli mer volatila. 
Fastigheternas marknadsvärde bestäms av utbud och efter
frågan på marknaden. Fastigheternas värde baseras på ett 
förväntat framtida driftnetto och avkastningskrav. Ett högre 
driftnetto och/eller ett lägre avkastningskrav påverkar värdet 
positivt. Ett lägre driftnetto och/eller ett högre avkastningskrav 
påverkar värdet negativt. Nedan illustreras hur en procentuell 
förändring av fastighetsvärdet påverkar belåningsgraden.
Känslighetsanalys,  
belåningsgrad, % -20 % -10 % 0 % +10 % +20 %
Värdeförändring, mkr -2 788 -1 394 - 1 394 2 788
Belåningsgrad, % 59,8 % 53,1 % 47,8 % 43,5 % 39,8 %
Nedan illustreras hur en förändring av olika indata i en värde
ringsmodell påverkar beräknat verkligt värde på fastigheterna.
Känslighetsanalys, beräknat verkligt 
fastighetsvärde Mkr 2024-09-30 2023-12-31
Hyra/marknadshyra +/- 1,0 % +/- 191,5 +/- 181,7
 Bostäder +/- 175,7 +/- 167,1
 Kommersiellt +/- 15,8 +/- 14,6
Fastighetskostnader  +/- 50 kr/kvm +/- 510 +/- 509,3
 Bostäder +/- 477,9 +/- 481,5
 Kommersiellt +/- 32,1 +/- 27,8
långsiktig vakansgrad  +/- 2,0 % +/- 376,5 +/- 365,5
 Bostäder +/- 356,5 +/- 335,7
 Kommersiellt +/- 20 +/- 29,8
avkastningskrav, exit -0,5 % 2 320,8 2 310,3
 Bostäder 2 227,6 2 178,6
 Kommersiellt 93,2 131,7
avkastningskrav, exit +0,5 % -1 663,3 -1 735,4
 Bostäder -1 588,7 -1 625,7
 Kommersiellt -74,5 -109,7
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 19

===== SIDA 20 =====

ÖVrig inF ormation
Finansiell risk
John Mattson eftersträvar låg finansiell risk. Risken begränsas 
av att nettobelåningsgrad långsiktigt inte ska överstiga 50 pro
cent och att räntetäckningsgraden långsiktigt inte ska under
stiga 1,5. Vid utgången av perioden uppgick belåningsgraden till 
47,8 procent (58,6). För perioden uppgick räntetäckningsgraden 
till 2,0 (1,6). Tillgång till extern finansiering är en av bolagets 
viktigaste riskparametrar att hantera. Den begränsas, förutom 
av belåningsgraden, av tillgång till disponibel likviditet. 
Den disponibla likviditeten, bestående av outnyttjad check
kredit och kassa, uppgick vid periodens utgång till 514,9 Mkr 
(125,3). Bolagets volymvägda genomsnittliga kredit bindning 
uppgick till 2,4 år (2,5) vid periodens utgång. För att begränsa 
bolagets exponering mot stigande räntor har avtal om ränte
swappar ingåtts med banker till ett nominellt belopp om 
8 632,6 Mkr (5 403,6), vilket motsvarar 84,7 procent (74,4) av 
ränte bärande skulder med rörlig Stiborränta. 
Hållbarhetsrisker
John Mattsons hållbarhetsarbete integreras i bolagets affärs
modell. De hållbarhetsrelaterade riskerna som bedöms vara 
mest väsentliga för bolagets utveckling är sociala förhållanden, 
negativ miljöpåverkan och klimatförändringar samt frågor 
kopplade till bolagets uppförandekod och personal.
John Mattson arbetar utifrån långsiktiga hållbarhetsmål 
inklusive vetenskapsbaserade klimatmål för vart och ett av bola
gets fyra fokusområden inom hållbarhet. Hållbarhetsmålen ska 
styra bolagets verksamhet mot en hållbar utveckling och bidra 
till att nå visionen ”Goda livsmiljöer över generationer”. 
För att skapa trygga, attraktiva och hållbara boendemiljöer och 
lokalsamhällen tar John Mattson ett helhetsgrepp om både bygg
nader och livet mellan husen. Bolaget har ett engagemang i sociala 
frågor, samverkar med kommuner, polisen, andra fastighetsägare 
och organisationer i trygghetsfrågor och arbetar systematiskt för 
att motverka oriktiga hyresförhållanden.
För att minska den negativa och öka den positiva miljöpåver
kan under alla delar av fastigheternas livscykel, har John Mattson 
stort fokus på både ansvarsfull material och avfallshantering 
och på energieffektiva och fossilfria lösningar. Bolaget har åtagit 
sig att minska koldioxidutsläppen i linje med Paris avtalet och har 
genomfört klimatkartläggning samt upprättat en färdplan för att 
nå de vetenskapsbaserade klimatmålen. 
John Mattson bedriver ett proaktivt arbete för en hälsosam, 
säker och stimulerande arbetsmiljö för såväl medarbetare som 
leverantörer. Årliga genomgångar av uppförandekoden och 
kompletterande policyer genomförs för samtliga anställda och 
bolagets värdegrund förankras kontinuerligt där samtliga med
arbetare involveras. John Mattson har en tydlig process för 
medarbetarsamtal och arbetar systematiskt för att förebygga 
olyckor och arbetsrelaterad ohälsa.
Osäkerhetsfaktorer – en orolig omvärld
Fortsatt omvärldsoro, finansiell volatilitet och osäkerhet kring 
utveckling av inflation och räntenivåer gör att bolaget löpande 
måste analysera förändringar i bolagets rörelse och finansiella 
risker och vid behov vidta proaktiva åtgärder för att hantera 
dessa risker. 
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 20

===== SIDA 21 =====

ÖVrig inF ormation
Redovisningsprinciper
Lidingö den 31 oktober 2024 
 Per-Gunnar (P-G) Persson Johan Ljungberg Håkan Blixt
 Styrelseordförande Vice ordförande Styrelseledamot
 
 Ingela Lindh  Christer Olofsson
 Styrelseledamot  Styrelseledamot
 Katarina Wallin  Åsa Bergström
 Styrelseledamot  Styrelseledamot
 
  Per Nilsson
  Verkställande direktör
Väsentliga händelser efter periodens utgång
 ■  Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.
Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upp
rättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämp
liga bestämmelser i årsredovisningslagen. Tillämpade redovis
nings och värderingsprinciper har varit oförändrade jämfört 
med årsredovisningen 2023. 
John Mattson följer upp verksamheten som en enhet vars 
resultat i sin helhet rapporteras till och utvärderas av den högste 
verkställande beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför 
endast ett segment. 
Nya standarder och tolkningar
De av EU godkända nya och ändrade standarder samt tolknings
uttalande bedöms för närvarande inte påverka John Mattsons 
resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning.
Moderbolaget
Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningsla
gen och RFR2. För övrig information om redovisningsprinciper 
hänvisas till koncernens årsredovisning för 2023 som finns 
tillgänglig på John Mattsons hemsida.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 21

===== SIDA 22 =====

ÖVrig inF ormation
Revisors granskningsrapport
Till styrelsen för John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) Org.nr 556802–2858
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella 
delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för 
John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) per 30 september 
2024 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. 
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret 
för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet 
med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala 
en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga 
granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Interna
tional Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig 
granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets 
valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra 
förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för 
finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk 
granskning och att vidta andra översiktliga gransknings
åtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och 
en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och 
omfattning som en revision enligt International Standards on 
Auditing och god revisionssed i övrigt har. 
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig 
granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan 
säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter 
som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. 
Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning 
har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på 
en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit 
fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att 
delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncer
nens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt 
för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 31 oktober 2024
Ernst & Young AB
Katrine Söderberg
Auktoriserad revisor
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 22

===== SIDA 23 =====

ÖVrig inF ormation
John Mattsons aktie
John Mattsons aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. 
Börsvärdet den 30 september 2024 uppgick till 5,1 miljarder kronor.
John Mattsons aktie noterades på Nasdaq Stockholm, Mid Cap 
den 5 juni 2019. Priset per aktie vid noteringen var 90 kronor 
och stängningskurs den 30 september 2024 var 66,80 kronor. 
Lägsta stängningskurs under kvartalet, 55,80 kronor, noterades 
den 5 juli. Högsta stängningskurs under kvartalet, 66,80 kronor, 
noterades den 30 september.
Under kvartalet har 928 790 aktier omsatts till ett samman
lagt värde om 57,3 mkr, vilket på årsbasis motsvarar en omsätt
ningshastighet om 4,9 procent. Av all handel i John Mattsons aktie 
stod Nasdaq Stockholm för 86,0 procent. 
John Mattson har ett aktieslag och varje aktie berättigar till 
en röst. 
Under det fjärde kvartalet 2023 genomförde John Mattson en 
nyemission av aktier om cirka 1 250 miljoner kronor som teckna
des i sin helhet.
Substansvärde 
Det långsiktiga substansvärdet per 30 september 2024 uppgick 
till 7 007,4 Mkr (5 705,3). Det långsiktiga substansvärdet per 
aktie uppgick vid periodens utgång till 92,45 kronor (150,55). 
Aktuellt substansvärde (NTA) uppgick vid periodens utgång till 
6 373,3 Mkr (5 035,6) eller 84,09 kronor per aktie (132,88) efter 
avdrag för bedömd verklig uppskjuten skatt om 6 procent.
Utdelningspolicy
Långsiktigt ska utdelningen uppgå till 50 procent av förvaltnings
resultatet per år, med hänsyn till bolagets investeringsplaner, 
konsolideringsbehov, likviditet och finansiell ställning i övrigt.
Utdelningar kan komma att understiga det långsiktiga målet 
eller helt utebli.
Substansvärde 
30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023
Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie1) Mkr kr/aktie
eget kapital enligt 
balansräkningen 5 874,9 77,51 4 735,4 124,95 5 515,6 72,77
Återläggning
Derivat enligt  
balans räkningen -26,9 -0,36 -249,8 -6,59 -69,0 -0,91
Uppskjuten skatte skuld 
enligt balans räkningen 1 159,5 15,30 1 219,8 32,19 1 154,2 15,23
Långsiktigt substans- 
värde NRV 7 007,4 92,45 5 705,3 150,55 6 600,8 87,09
Avdrag
Bedömd verklig upp-
skjuten skatteskuld 6 % -634,1 -8,37 -669,8 -17,67 -607,0 -8,01
Aktuellt substansvärde 
NTA 6 373,3 84,09 5 035,6 132,88 5 993,8 79,08
Avdrag
Derivat enligt  
balansräkningen 26,9 0,36 249,8 6,59 69,0 0,91
Uppskjuten skatt, netto -525,4 -6,93 -550,0 -14,51 -547,2 -7,22
räntebärande skuld 7 069,5 93,27 8 361,7 220,64 7 192,7 94,90
Verkligt värde  
räntebärande skuld -6 958,3 -91,80 -8 106,6 -213,91 -7 025,1 -92,69
Avyttringsvärde  
NDV 5 986,1 78,98 4 990,6 65,84 5 683,3 74,98
Ägarförteckning per 30 september 2024
I tabellen nedan presenteras de ägare som äger tre procent eller 
mer av aktierna i John Mattson samt övriga ägare.
Antal aktier Ägarandel
aB Borudan ett 28 702 110 37,9 %
tagehus Holding aB 10 273 564 13,6 %
Carnegie Fonder 7 000 000 9,2 %
Fidelity investments (Fmr) 3 437 267 4,5 %
Bergamotträdet 9 Holding aB 3 064 276 4,0 %
Priornilsson Fonder 3 047 862 4,0 %
Övriga ägare 20 268 851 26,7 %
Summa 75 793 930 100,0 %
Varav utländskt ägande 6 343 952 8,37 %
Källa: sammanställd och bearbetad data från e uroclear/modular Finance
Aktierelaterade nyckeltal
2024  
jan–sep
2023  
jan–sep1)
2023  
 jan–dec1)
Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,94 2,70 3,37
tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % -28,3 -27,9 -17,9
Periodens resultat hänförligt till moder-
bolagets aktieägare efter skatt, kr/aktie 4,75 -21,20 -31,75
långsiktigt substansvärde (nrV), kr/aktie 92,45 150,55 87,09
tillväxt i långsiktigt substansvärde,  
kr/aktie, % -38,6 -15,9 -50,0
aktuellt substansvärde nta, kr/aktie 84,09 132,88 79,08
eget kapital, hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, kr/aktie 77,51 124,95 72,77
Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie 66,80 60,00 56,90
Börsvärde (kr/aktie) /långsiktigt substans-
värde, kr/aktie vid periodens utgång 0,72 0,40 0,65
genomsnittligt antal aktier under perioden, st 75 793 930 37 897 000 39 556 000
Utestående antal aktier vid periodens 
utgång, st 75 793 930 37 896 965 75 793 930
Aktiekapitalets utveckling 
År Händelse
Förändring 
i antalet 
aktier1,2)
T otalt  
antal  
aktier
Förändring i 
aktie kapital 
(kr)
Aktie-
kapital  
(kr)
Kvot-
värde 
(kr)
2010 Bildande 1 000 1 000 100 000 100 000 100
2011 Fondemission 1 000 9 900 000 10 000 000 10 000
2018
aktiesplit 
10 000:1 9 999 000 10 000 000 10 000 000 1
2018 nyemission 1 223 344 11 223 344 1 223 344 11 223 344 1
2019 aktiesplit 3:1 22 446 688 33 670 032 11 223 344 0,33
2021 app.emission 2 694 795 36 364 827 898 265 12 121 609 0,33
2022 app.emission 672 208 37 037 035 224 069 12 345 678 0,33
2022 app.emission 859 930 37 896 965 286 643 12 632 321 0,33
2023 nyemission 37 896 965 75 593 930 12 632 321 25 264 642 0,33
1) i december 2023 genomfördes en riktad nyemmison om totalt 37 896 965 st aktier vilka 
registrerades 15 december (37 783 415) och 21 december (113 550).  
antal aktier uppgår vid periodens utgång till 75 593 930.
2) aktiernas kvotvärde uppgår vid periodens utgång till 0,33 kr per aktie (0,33 kr).
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 23

===== SIDA 24 =====

ÖVrig inF ormation
Nyckeltal
Nyckeltal
2024 
jul–sep
2023 
jul–sep
2024 
jan–sep
2023 
jan–sep
Rullande 12 mån  
okt 23–sep 24
2023  
jan–dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Överskottsgrad under perioden, % 77,2 79,2 72,7 72,3 72,0 71,6
ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 97,4 95,8 97,4 95,8 97,4 96,1
Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 657,0 622,8 657,0 622,8 657,0 622,4
Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm 1 736 1 658 1 736 1 658 1 736 1 664
Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm 345,2 344,2 345,2 344,2 345,2 342,8
investeringar ny-, till- och ombyggnation, mkr 82,4 96,6 167,9 286,8 229,9 348,7
investeringar - förvärv, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Fastighetsvärde vid periodens utgång, mkr 13 940,6 14 221,4 13 940,6 14 221,4 13 940,6 13 567,6
Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 40 384 41 319 40 384 41 319 40 384 39 581
totalt antal lägenheter 4 324 4 294 4 324 4 294 4 324 4 270
antal uppgraderade lägenheter under perioden 16 11 69 63 78 72
Finansiella nyckeltal
Hyresintäkter, mkr 161,4 154,5 480,2 464,1 626,5 610,4
Driftsöverskott, mkr 124,7 122,5 349,3 335,7 450,9 437,3
Förvaltningsresultat, mkr 59,2 44,2 147,0 102,4 177,7 133,2
Periodens resultat efter skatt 141,9 -338,2 363,1 -802,8 -89,4 -1 255,3
genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,18 3,20 3,18 3,20 3,18 3,43
Belåningsgrad vid periodens utgång, % 47,8 58,6 47,8 58,6 47,8 49,8
räntetäckningsgrad under perioden, ggr 2,2 1,7 2,0 1,6 1,9 1,6
räntebindningstid vid periodens utgång, år 3,4 2,6 3,4 2,60 3,4 2,9
Kreditbindningstid vid periodens utgång, år 2,4 2,5 2,4 2,50 2,4 3,0
långsiktigt substansvärde (nrV), mkr 7 007,4 5 705,4 7 007,4 5 705,4 7 007,4 6 600,8
aktuellt substansvärde (nta), mkr 6 373,3 5 035,6 6 373,3 5 035,6 6 373,3 5 993,8
Aktierelaterade nyckeltal
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,78 1,17 1,94 2,70 2,61 3,37
tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % -33,1 -6,8 -28,3 -27,9 -14,6 -17,9
Periodens resultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare  
efter skatt, kr/aktie 1,84 -8,96 4,75 -21,20 -1,36 -31,75
långsiktigt substansvärde, kr/aktie 92,45 150,55 92,45 150,55 92,45 87,09
tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % -38,6 -15,9 -38,6 -15,9 -38,6 -50,0
aktuellt substansvärde, kr/aktie 84,09 132,88 84,09 132,88 84,09 79,08
eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr/aktie 77,51 124,95 77,51 124,95 77,51 72,77
Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie 66,80 60,00 66,80 60,00 66,80 56,90
genomsnittligt antal aktier under perioden, st 75 793 930 37 897 000 75 793 930 37 897 000 68 005 016 39 556 000
Utestående antal aktier vid periodens utgång, st 75 793 930 37 896 965 75 793 930 37 896 965 75 793 930 75 793 930
Definitioner av nyckeltal, se sidan 25.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 24

===== SIDA 25 =====

ÖVrig inF ormation
Definitioner
John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) tillämpar European Securities and  
Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal  
avses enligt dess riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, 
finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges  
i tillämpliga regler för finansiell rapportering, IFRS och Årsredovisningslagen.
Nyckeltal Definition Syfte
Aktuellt substansvärde, 
(NNNAV), kr/aktie
långsiktigt substansvärde exklusive räntederivat och bedömd 
verklig skatteskuld vid periodens utgång dividerat med 
utestående aktier per balansdagen. ersätts av nta.
används för att belysa John mattsons aktuella substansvärde  
per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt.
Aktuellt substansvärde 
(NTA), Mkr
långsiktigt substansvärde exklusive bedömd verklig skatteskuld 
vid periodens utgång. Från och med Q2 2024 redovisas aktuellt 
substansvärde enligt definition nta, tidigare användes en annan 
definition nnnaV som även exkluderar räntederivat.
aktuellt substansvärde (nta) används för att ge intressenter 
information om aktuellt substansvärde beräknat på ett för 
börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. ersätter nnnaV.
Avyttringsvärde 
(NDV), Mkr
redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
justerat med skillnad mot verkligt värde på räntebärande skulder. 
avyttringsvärde (nDV) används för att ge intressenter information om 
värdet vid ett avyttringsscenario beräknat på  
ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt.
Belåningsgrad vid 
periodens utgång, %
räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende 
tomträtter, med avdrag för likvida medel i procent av 
fastigheternas bokförda värde vid periodens slut.
används för att belysa John mattsons finansiella risk och visar  
hur stor del av verksamheten som är belånad med räntebärande 
skulder. nyckeltalet ger jämförbarhet med andra fastighetsbolag.
Bostadsfastigheter Bostadsfastigheter avser fastigheter som huvudsakligen 
innehåller bostadsarea, men där viss del av den uthyrbara arean 
även kan innehålla lokaler och garage.
ej alternativt nyckeltal.
Eget kapital, kr/aktie redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
dividerat med utestående aktier per balansdagen.
nyckeltalet visar hur stor andel av John mattsons redovisade egna 
kapital varje aktie representerar.
Ekonomisk 
uthyrningsgrad vid 
periodens utgång, %
Kontrakterade hyror på årstakt i förhållande till kontrakterade 
hyror plus rabatter och vakanser på årstakt vid periodens 
utgång.
nyckeltalet underlättar bedömning av John mattsons effektivitet 
i utnyttjande av ytor i sina förvaltningsfastigheter.
Fastighetskostnader, 
Mkr
i posten ingår såväl direkta fastighetskostnader, såsom kostnader  
för drift, underhåll och fastighetsskatt, som indirekta fastighets-
kostnader i form av uthyrning och fastighetsadministration.
ej alternativt nyckeltal.
Fastighetsvärde 
vid periodens 
utgång, kr/kvm
Verkligt värde för fastigheter exklusive pågående projekt 
dividerat med uthyrbar area för fastigheter ägda vid periodens 
utgång.
används för att belysa John mattsons genomsnittliga 
fastighetsvärde per kvm.
Förvaltningsresultat, 
Mkr
resultat exklusive värdeförändringar och skatt. nyckeltalet ger en ökad förståelse för John mattsons 
resultatgenerering.
Förvaltningsresultat, 
kr/aktie
resultat exklusive värdeförändringar och skatt dividerat med 
genomsnittligt antal utestående aktier under perioden.
nyckeltalet ger en ökad förståelse för utvecklingen av 
förvaltningsresultatet med hänsyn taget till utestående aktier.
Genomsnittlig ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Periodens hyresintäkter i förhållande till bruttohyra under 
perioden.
används för att mäta John mattsons effektivitet i utnyttjandet  
av ytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden.
Genomsnittlig ekonomisk 
uthyrningsgrad 
lägenheter, %
Periodens bostadshyresintäkter i förhållande till bruttohyra 
bostäder under perioden.
används för att mäta John mattsons effektivitet i utnyttjandet  
av bostadsytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden.
Genomsnittlig ränta vid 
periodens utgång, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter 
i skuldportföljen inklusive räntederivat, exklusive skulder och 
ränta avseende iFrs 16 - leasingavtal.
används för att belysa John mattsons finansiella risk.
Hyresvärde lägenheter 
vid periodens 
utgång, kr/kvm
Kontrakterade bostadsytor på årstakt plus värdet av vakanser 
och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden dividerat med 
uthyrbar bostadsarea för fastigheter ägda vid periodens utgång.
används för att belysa John mattsons intäktspotential avseende 
bostäder, per kvadratmeter.
Hyresvärde vid 
periodens utgång, Mkr
Kontrakterade hyror på årstakt plus värdet av vakanser och 
rabatter på årsbasis vid utgången av perioden.
används för att belysa John mattsons intäktspotential.
Kontraktsvärde vid 
periodens utgång, Mkr
Kontrakterade årshyror avseende fastigheter ägda vid  
periodens utgång.
ej alternativt nyckeltal.
Långsiktigt 
substansvärde 
(NRV), Mkr
redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. 
långsiktigt substansvärde (nrV) per aktie används för att ge 
intressenter information om långsiktigt substansvärde beräknat på ett 
för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. ersätter naV.
Långsiktigt 
substansvärde, kr/aktie
redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt 
dividerat med utestående aktier per balansdagen.
används för att belysa John mattsons långsiktiga 
substansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt.
Räntebärande 
nettoskuld vid 
periodens utgång, Mkr
räntebärande skulder, exklusive leasing skuld avseende 
tomträtter, med avdrag för likvida medel vid periodens utgång.
används för att belysa John mattsons skuldsättning. 
Räntetäckningsgrad 
under perioden, ggr
Förvaltningsresultat före värdeförändringar med tillägg för 
räntekostnader dividerat med räntekostnader exklusive tomt-
rättsavgälder som enligt iFrs 16 redovisas som räntekostnad.
nyckeltalet används för att belysa hur känsligt John mattsons resultat är 
för ränteförändringar, då det visar hur många gånger Bolaget klarar av 
att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten.
Överskottsgrad, % Periodens driftöverskott i procent av redovisade hyresintäkter. används för att belysa hur stor del av John mattsons intäkter som 
återstår efter fastighetskostnader. nyckeltalet är ett effektivitetsmått 
jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 25

===== SIDA 26 =====

ÖVrig inF ormation
Avstämningstabeller
2024 
jul–sep
2023 
jul–sep
2024 
jan–sep
2023 
jan–sep
Rullande  
12 mån 
2023 
jan–dec
Aktuellt substansvärde (NTA), kr/aktie
a aktuellt substansvärde vid periodens utgång, mkr 6 373,3 5 035,6 6 373,3 5 035,6 6 373,3 5 993,8
B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 37 897 75 794 37 897 75 794 75 794
A/B Aktuellt substansvärde (NTA), kr/aktie 84,09 132,88 84,09 132,88 84,09 79,08
Belåningsgrad vid periodens utgång, %
a
räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende tomträtter,  
vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 7 069,5 8 361,7 7 069,5 8 361,7 7 069,5 7 192,7
B likvida medel vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 404,9 32,0 404,9 32,0 404,9 433,6
C Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 13 940,6 14 221,4 13 940,6 14 221,4 13 940,6 13 567,6
(A-B)/C Belåningsgrad vid periodens utgång, % 47,8 58,6 47,8 58,6 47,8 49,8
Eget kapital, kr/aktie
a
eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens 
utgång, mkr 5 874,9 4 735,4 5 874,9 4 735,4 5 874,9 5 515,6
B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 37 897 75 794 37 897 75 794 75 794
A/B Eget kapital, kr/aktie 77,51 124,95 77,51 124,95 77,51 72,77
Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, %
a Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 640,9 596,7 640,9 596,7 640,9 598,1
B Vakans- och rabattvärde på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 17,0 26,1 17,0 26,1 17,0 24,3
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 97,4 95,8 97,4 95,8 97,4 96,1
Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm
a
Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, 
mkr 13 940,6 14 221,4 13 940,6 14 221,4 13 940,6 13 567,6
B Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm 345,2 344,2 345,2 344,2 345,2 342,8
A/B Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 40 384 41 317 40 384 41 317 40 384 39 581
Förvaltningsresultat, kr/aktie
a Förvaltningsresultat under perioden, mkr 59,2 44,2 147,0 102,4 177,7 133,2
B genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 75 794 37 897 75 794 37 897 68 005 39 556
A/B Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,78 1,17 1,94 2,70 2,61 3,37
Förvaltningsresultat, Mkr
a Periodens resultat 141,9 -338,2 363,1 -802,8 -89,4 -1255,3
B aktuell och uppskjuten skatt 31,1 15,4 37,8 -71,1 -30,4 -139,3
C Värdeförändringar förvaltningsfastigheter och räntederivat 113,8 -367,0 253,9 -976,3 -297,6 -1527,8
D resultatandel från intressebolag
A+B-C-D Förvaltningsresultat, Mkr 59,2 44,2 147,0 102,4 177,7 133,2
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, %
a
räntekostnad, exklusive ränta avseende iFrs 16 – leasavtal,  
uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 224,8 268,0 224,8 268,0 224,8 247,0
B
räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende iFrs 16 – 
leasingavtal, vid periodens utgång, mkr 7 069,5 8 361,7 7 069,5 8 361,7 7 069,5 7 192,7
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,2 3,1 3,2 3,1 3,2 3,4
Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr
a Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 640,9 596,7 640,9 596,7 640,9 598,1
B Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 16,1 26,1 16,1 26,1 16,1 24,3
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr 657,0 622,8 657,0 622,8 657,0 622,4
Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm
a Kontraktsvärde lägenheter på årsbasis vid periodens utgång, mkr 484,6 465,0 484,6 465,0 484,6 463,5
B Vakansvärde lägenheter på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 4,6 4,1 4,6 4,1 4,6 3,0
C Uthyrbar area lägenheter vid periodens utgång, tkvm 281,8 282,4 281,8 282,4 281,8 280,3
(A+B)/C Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm 1 736 1 661 1 736 1 661 1 736 1 664
Långsiktigt substansvärde (NRV), kr/aktie
a långsiktigt substansvärde vid periodens utgång, mkr 7 007,4 5 705,4 7 007,4 5 705,4 7 007,4 6 600,8
B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 37 897 75 794 37 897 75 794 75 794
A/B Långsiktigt substansvärde (NRV), kr/aktie 92,45 150,55 92,45 150,55 92,45 87,09
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 26

===== SIDA 27 =====

ÖVrig inF ormation
2024 
jul–sep
2023 
jul–sep
2024 
jan–sep
2023 
jan–sep
Rullande  
12 mån 
2023 
jan–dec
Långsiktigt substansvärde och Aktuellt substansvärde, Mkr
a
eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens 
utgång, mkr 5 873,2 4 735,4 5 873,2 4 735,4 5 873,2 5 515,6
B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr -26,9 -249,8 -26,9 -249,8 -26,9 -69,0
C
Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen vid periodens utgång, 
mkr 1 161,2 1 219,8 1 161,2 1 219,8 1 161,2 1 154,2
A+B+C=D Långsiktigt substansvärde (NRV), Mkr 7 007,4 5 705,4 7 007,4 5 705,4 7 007,4 6 600,8
e Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång, mkr -634,1 -669,8 -634,1 -669,8 -634,1 -607,0
D+E=F Aktuellt substansvärde(NTA), Mkr 6 373,3 5 035,6 6 373,3 5 035,6 6 373,3 5 993,8
-B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 26,9 249,8 26,9 249,8 26,9 69,0
-C-e Uppskjuten skatt, netto -525,4 -550,0 -525,4 -550,0 -525,4 -547,2
g räntebärande skuld 7 069,5 8 361,7 7 069,5 8 361,7 7 069,5 7 192,7
H Verkligt värde räntebärande skuld -6 958,3 -8 106,6 -6 958,3 -8 106,6 -6 958,3 -7 025,1
F-B-C-E+G-H Avyttringsvärde (NDV), Mkr 5 986,1 4 990,6 5 986,1 4 990,6 5 986,1 5 683,3
Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr
a
räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende tomträtter,  
vid utgången av perioden, mkr 7 069,5 8 361,7 7 069,5 8 361,7 7 069,5 7 192,4
B likvida medel vid utgången av perioden, mkr 404,9 32,0 404,9 32,0 404,9 433,6
A-B Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr 6 664,6 8 329,7 6 664,6 8 329,7 6 664,6 6 759,0
Räntetäckningsgrad under perioden, ggr
a Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, mkr 1) 59,2 44,2 147,0 104,4 178,7 133,2
B
Finansiella kostnader, exklusive tomträttsavgälder som enligt iFrs 16  
redovisas som räntekostnad, under perioden, mkr 49,7 62,2 153,9 188,4 206,6 241,1
(A+B)/B Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1) 2,2 1,7 2,0 1,6 1,9 1,6
Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, %
a Förvaltningsresultat, kr/aktier under perioden 0,78 1,17 1,94 2,70 2,61 3,37
B Förvaltningsresultat, kr/aktier under föregående period 1,17 1,25 2,70 3,75 3,06 4,10
(A-B)/B Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % -33,1 -6,8 -28,3 -27,9 -14,6 -17,9
Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, %
a långsiktigt substansvärde vid periodens utgång, kr/aktie 92,45 150,55 92,45 150,55 92,45 87,09
B
långsiktigt substansvärde vid utgången av föregående 
tolvmånadersperiod, kr/aktie 150,55 178,91 150,55 178,91 150,55 174,02
(A-B)/B Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % -38,6 -15,9 -38,6 -15,9 -38,6 -50,0
Överskottsgrad under perioden, %
a Periodens driftöverskott enligt resultaträkningen, mkr 124,7 122,5 349,3 335,7 450,9 437,3
B Periodens hyresintäkter enligt resultaträkningen 161,4 154,5 480,2 464,1 626,5 610,4
A/B Överskottsgrad under perioden, % 77,2 79,3 72,7 72,3 72,0 71,6
1) Förvaltningsresultat och räntetäckningsgrad för 2023 har beräknats exklusive engångskostnader om 3,0 mkr.
JoHn mattson – DelÅrsraPPort  J anU ari– sePtemBer 2024 27

===== SIDA 28 =====

Kontaktuppgifter  
och kalender
John mattson Fastighetsföretagen aB (publ), org.nr. 556802-2858
larsbergsvägen 10, BoX 10035, 181 10 lidingö, tel: 08-613 35 00, info@johnmattson.se, www.johnmattson.se
Finansiell kalender
Bokslutskommuniké 2024: 13 februari 2025 
Årsredovisning 2024: mars 2025 
Delårsrapport januari–mars 2025: 24 april 2025 
Årsstämma 2025: 24 april 2025 
Delårsrapport januari–juni 2025: 10 juli 2025 
Delårsrapport januari–september 2025: 23 oktober 2025 
Information
På John mattsons webbplats finns möjlighet att ladda ned 
och prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. 
corporate.johnmattson.se
Per Nilsson, vd
per.nilsson@johnmattson.se
tel: 08-613 35 02
Ebba Pilo Karth, cfo 
ebba.pilo.karth@johnmattson.se
tel: 08-613 35 09