Kvartalsrapport Q4 2023

===== SIDA 1 =====

JOHN MATTSON FASTIGHETSFÖRETAGEN AB (PUBL)
I Örby centrum i södra Stockholm har utveckling av fastigheten Gengasen pågått under 2023. 
Projekten omfattar nybyggnation av totalt 129 lägenheter, LSS-boenden och lokaler samt  
uppgradering av ett sjuttiotal lägenheter.  
 
Januari – december 20231)
 ■ Hyresintäkterna uppgick till 610,4 Mkr (620,9), en minskning med 1,7 procent.
 ■ Driftöverskottet uppgick till 437,3 Mkr (397,8), en ökning med 9,9 procent.
 ■ Förvaltningsresultatet uppgick till 133,2 Mkr (153,9), motsvarande 3,37 kr per aktie (4,10).
 ■ Värdeförändringarna på fastigheter uppgick till -1 357,4 Mkr (-225,1). Värdeförändringar för räntederivat uppgick till -170,4 Mkr (264,6). 
 ■ Årets resultat efter skatt uppgick till -1 255,3 Mkr (122,7), motsvarande -31,75 kr per aktie (3,30).
 ■ Fastighetsvärdet uppgick till 13 567,6 Mkr (15 695,5).
 ■ Investeringarna uppgick till 348,7 Mkr (1 001,2), varav 0,0 Mkr (643,2) avsåg fastighetsförvärv. 
 ■ Långsiktigt substansvärde uppgick till 6 600,8 Mkr (6 594,8). Detta motsvarar 87,09 kr per aktie (174,02),  
vilket är en minskning med 50,0 procent per aktie.
 ■ Styrelsen föreslår årsstämman att ingen utdelning, 0 kronor (0) ska lämnas för räkenskapsåret 2023. 
Oktober – december 20231)
 ■ Hyresintäkterna uppgick till 146,3 Mkr (151,9), en minskning med 3,7 procent. 
 ■ Driftöverskottet uppgick till 101,5 Mkr (84,8), en ökning med 19,7 procent.
 ■ Förvaltningsresultatet uppgick till 30,7 Mkr (13,5), motsvarande 0,69 kr per aktie (0,36).
 ■ Värdeförändringarna på fastigheter uppgick till -370,7 Mkr (-210,8). Värdeförändringar för räntederivat uppgick till -180,8 Mkr (-10,5). 
 ■ Periodens resultat efter skatt uppgick till -452,6 Mkr (-188,3), motsvarande -10,18 kr per aktie (-4,91).
 ■ Investeringarna uppgick till 61,9 Mkr (107,3), varav 0,0 Mkr (0,0) avsåg fastighetsförvärv. 
DELÅRSRAPPORT
Q4
Bokslutskommuniké  
2023
1) John Mattson gjorde en företrädesemission under Q4 2023 vilket resulterade i att antalet aktier ökade med 37 896 965 
stycken vilket medför att nyckeltalen inte är fullt jämförbara mellan åren.
Goda livsmiljöer över generationer

===== SIDA 2 =====

Q4 – 2023
Nyckeltal
2023  
okt–dec
2022  
okt–dec
2023  
jan–dec
2022  
jan–dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 96,4 95,9 96,4 95,9
Överskottsgrad, % 69,4 55,8 71,6 64,1
Fastighetsvärde vid periodens utgång, Mkr 13 567,6 15 695,5 13 567,6 15 695,5
Antal uppgraderade lägenheter under perioden 9 10 72 86
Finansiella nyckeltal
Hyresintäkter, Mkr 146,3 151,9 610,4 620,9
Driftöverskott, Mkr 101,5 84,8 437,3 397,8
Förvaltningsresultat, Mkr 30,7 13,5 133,2 153,9
Genomsnittlig ränta, % 3,43 2,54 3,43 2,54
Belåningsgrad vid periodens utgång, % 49,8 56,6 49,8 56,6
Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 2) 1,6 1,3 1,6 1,9
Aktierelaterade nyckeltal
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,69 0,36 3,37 4,10
Tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % 3) 93,2 -43,3 -17,9 37,6
Periodens resultat efter skatt, kr/aktie -10,18 -4,91 -31,75 3,30
Tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % 3) -50,00 -1,1 -50,00 -1,1
Aktuellt substansvärde, kr/aktie 79,99 162,08 79,99 162,08
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 87,09 174,02 87,09 174,02
1) De finansiella målen presenteras på sidan 4.
2) Räntetäckningsgrad för perioden har beräknats exklusive engångskostnader om 3,0 Mkr. 
3) Förändring i substansvärde per aktie och förvaltningsresultat per aktie efter genomförd nyemission om totalt 37 896 965 st aktier.
Definitioner av nyckeltal, se sidan 25.
Väsentliga händelser under fjärde kvartalet
 ■ John Mattsons extra bolagsstämma fattade beslut om en nyemission av aktier om cirka 1 250 miljoner 
kronor med företrädesrätt för befintliga aktieägare. T eckningsperioden avslutades den 11 december 
och var då fulltecknad utan att garantiåtagandena tagits i anspråk.
 ■ John Mattsons styrelse fattade beslut om att revidera målet avseende genomsnittlig årlig tillväxt 
i långsiktigt substansvärde per aktie vilket ska uppgå till minst sju procent, från tidigare minst tio  
procent, över en konjunkturcykel.
 ■ En bostadsfastighet i Högdalen i Stockholm samt en kontorsfastighet i centrala Stockholm avyttrades 
med ett totalt underliggande fastighetsvärde om cirka 363 miljoner kronor.
 ■ Samtliga bankkrediter med förfall fram till december 2024 förlängdes ett till sju år.
Uppföljning av nyckeltal Q4 2023 jämfört med Q4 20221)
PERIODEN I KORTHET
JOHN MATTSON – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023 2

===== SIDA 3 =====

VD-ORD
Per Nilsson,  
vd John Mattson Fastighetsföretagen AB
Stärkt bolag och  
positiva framtidsutsikter
John Mattson har under året framgångsrikt anpassat bolaget till nya  
marknadsförutsättningar och har nu möjlighet att investera i långsiktigt värdeskapande. 
Snabb omställning och 
stärkt balansräkning
Sedan de makroekonomiska förutsätt-
ningarna kraftigt förändrades under 2022 
har vi varit handlingskraftiga och agerat 
proaktivt för att anpassa bolaget till en 
omvärld med hög inflation och stigande 
räntor. Vårt kostnads- och effektiviserings-
program som lanserades hösten 2022 har 
varit framgångsrikt och haft en positiv 
effekt på rörelse resultatet om cirka 60 
miljoner kronor under 2023. Trots hög 
inflation sänkte vi under året våra förvalt-
ningskostnader med cirka 150 kronor per 
kvadratmeter jämfört med föregående år 
och avslutade året med en, för bolaget, 
rekordhög överskottsgrad om 72 procent 
och en räntetäckningsgrad om 1,6 ggr. 
Genom fastighetsförsäljningar till ett 
totalt underliggande fastighetsvärde om 
2,2 miljarder kronor sedan juni 2022 och en 
under året genomförd företrädesemission 
om 1,25 miljarder kronor har vi även stärkt 
balansräkningen. Vi är tacksamma för att 
våra ägare har möjliggjort ett finansiellt 
starkare bolag. Bolagets belåningsgrad har 
sänkts och låg vid årsskiftet på 49,8 procent 
trots att vi under året justerat upp avkast-
ningskraven i våra fastighetsvärderingar 
med i genomsnitt 50 punkter. Genom aktivt 
arbete med räntesäkringar har vi minskat 
bolagets exponering mot höga marknads-
räntor där cirka 80 procent av John 
 Mattsons nettoskuld är säkrad på attraktiva 
nivåer tre år framåt.
Sammantaget har vi stärkt bolagets 
förmåga att hantera högre marknadsräntor. 
Vår debt yield för räntebärande nettoskuld 
uppgår till 6,5 procent vid utgången av 2023 
jämfört med 4,5 procent vid utgången av 
2022, vilket innebär att bolaget kan hantera 
högre räntor på aktuell skuld än tidigare.
Vi levererar inom hållbarhet
Jag är mycket stolt över att vi har lyckats 
väl med vårt hållbarhetsarbete. Samtidigt 
som vi har genomfört stora effektivise-
ringar i bolaget har både medarbetar- och 
kundnöjdheten ökat under året. Det är 
extra glädjande att våra hyresgäster även 
upplever en ökad trygghet i och runt sitt 
boende, trots att vi under 2023 haft stora 
utmaningar med eskalerande våld i sam-
hället i stort. Trygghet är grunden för att 
skapa attraktiva områden och det är mycket 
positivt att vårt långsiktiga och struktu-
rerade trygghetsarbete, både enskilt och i 
samverkan med andra aktörer, ger resultat. 
Under året har vi haft ett ökat fokus 
på bolagets klimatavtryck och stärkt 
organisationen inom området. Vi har 
fortsatt att arbeta efter den övergripande 
plan som sattes 2022 för att nå vårt 
vetenskapsbaserade mål om att reducera 
utsläppen av växthusgaser inom scope 1 
och 2 med 40 procent till år 2030 jämfört 
med 2021 års nivå. Vi har nu kompletterat 
med delmålet om att minska inköpt energi 
med 25 procent fram till år 2026. En plan 
är framarbetad och genomförandet har 
påbörjats. 
Positiva framtidsutsikter
Utsikterna för 2024 är positiva. Inflationen 
har fallit tillbaka och är nu på en nivå nära 
Riksbankens långsiktiga mål. Även de långa 
räntorna har fallit tillbaka till en nivå som är 
attraktiv för lågavkastande tillgångar som 
bostäder. Omvärlden är dock fortsatt osäker 
och vi behöver ha beredskap för att tiden 
det tar för räntor och inflation att falla
tillbaka kan bli utdragen. 
John Mattsons fastigheter finns i 
attraktiva områden i tillväxtkommuner i 
Stockholmsregionen. Vi har nöjda kunder 
och hög efterfrågan på våra bostäder. Betal-
ningsvilja för våra bostäder överstiger vida 
våra genomsnittliga hyror vilket ger stabila 
hyresintäkter med låg risk för vakanser, en 
styrka i en sämre konjunktur. Hyresför-
handlingarna för 2023 avseende bostäder 
resulterade i en historiskt hög hyresökning. 
För de bostäder där vi är klara med årets 
hyresförhandling blev hyresökningen 5,1 
procent. Hyresförhandlingar för resterande 
bostäder pågår. Historiskt har bostadsfas-
tigheter blivit kompenserade för inflation i 
de årliga hyresjusteringarna även om det kan 
dröja innan hyrorna anpassats. 
Genom att vi under 2023 har stärkt 
balansräkningen har vi nu möjlighet att 
investera i långsiktigt värdeskapande. Under 
2024 kommer vi att fokusera på investe-
ringar i våra befintliga fastigheter genom 
energieffektiviseringar och värdeskapande 
lägenhetsuppgraderingar. Detta kommer att 
ytterligare förbättra våra kassaflöden och ha 
en positiv effekt på fastighetsvärdena. I John 
Mattsons bestånd finns cirka 600 lägenheter 
som både kan bas- och totaluppgraderas 
samt cirka 900 lägenheter som redan är 
basuppgraderade och som kan totalupp-
graderas. Vårt långsiktiga mål är att årligen 
uppgradera omkring 200 lägenheter. Då vi 
prioriterar investeringar i långsiktigt värde-
skapande föreslår styrelsen ingen utdelning 
för räkenskapsåret 2023. 
Nyproduktion av bostäder kommer att 
startas när marknadsförutsättningarna är 
gynnsamma, vilket bedöms vara tidigast 
under 2026. Fram till dess utvecklar vi vår 
byggrättsportfölj mot vårt långsiktiga mål 
om att starta produktion av 250 lägenheter 
per år. 
Vi kommer även fortsatt att göra selektiva 
avyttringar i syfte att optimera vår kapitalan-
vändning och öka den riskjusterade avkast-
ningen för att ytterligare stärka bolagets 
förutsättningar att hantera högre räntor.
Slutligen vill jag tacka alla medarbetare 
för ett fantastiskt engagemang och arbete 
under året! Vi har snabbt ställt om bolaget 
till nya makroekonomiska förutsättningar 
samtidigt som vi har ökat kundnöjdheten 
och trivseln på arbetet. Genom vårt klimat-
arbete har vi även tagit ansvar för kom-
mande generationer. Tillsammans utveck-
lar vi goda livsmiljöer över generationer.
Samtidigt som vi har genomfört 
stora effektiviseringar har  
både medarbetar- och 
kundnöjdheten ökat under året.
JOHN MATTSON – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023 3

===== SIDA 4 =====

AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER
Affärsidé, mål och strategier
Vår affärsidé är att långsiktigt äga, förvalta och utveckla bostadsfastigheter och attraktiva 
lokalsamhällen i Stockholmsregionen. Vi erbjuder en välfungerande vardag för alla,  
genom förvaltning och utveckling av trivsamma bostäder och trygga boendemiljöer.
Utdelningspolicy – Långsiktigt ska utdelningen upp-
gå till 50 procent av förvaltningsresultatet per år, med 
hänsyn till bolagets investeringsplaner, konsoliderings-
behov, likviditet och finansiella ställning i övrigt. Utdel-
ningar kan komma att understiga det långsiktiga målet 
eller helt utebli.
Finansiella riskbegränsningar – John Mattson  
efter strävar låg finansiell risk. Det innebär att:
 ■  belåningsgraden netto lång siktigt inte ska  
överstiga 50 procent, och
 ■  räntetäckningsgraden lång siktigt inte ska  
understiga 1,5 ggr.
Strategier
John Mattsons strategi baseras på fyra hörnstenar där 
 hållbarhetsarbetet integreras i varje del.
Förvaltning – Vi förvaltar genom närhet och helhet. Vi kan våra 
fastigheter och känner våra kunder. Vi tar ansvar för helheten, både 
beståndet och att utveckla livet mellan husen. Vi jobbar proaktivt 
med fastighetsförvaltning och gör kontinuerligt effektiviseringar 
och värdeskapande investeringar i syfte att uppnå en mer hållbar 
fastighetsdrift samt ökat driftnetto. Fokus ligger på att optimera 
fastigheternas förbrukning och därmed minska driftkostnaderna. 
Målet är att minska energianvändningen med cirka 45 procent till 
en investering om cirka 200 Mkr kronor.
Förädling – Vi förädlar våra byggnader för att säkra byggnadernas 
tekniska livslängd samt för att generera ett ökat driftöver skott. 
Förädling sker genom att uppgradera, bygga till samt konvertera 
utrymmen till bostäder eller kommersiell verksamhet . Vi har en väl-
etablerad modell för uppgradering av bostäder i två steg, Larsbergs-
modellen. Det första steget är en basupp gradering med kvarboende 
hyresgäster, där fastighetens tekniska status säkras. Det efterföljande 
steget, totaluppgradering, innebär att nya kvaliteter adderas för att 
möta efterfrågan från befintliga och framtida hyresgäster. T otal-
uppgradering sker när lägenheten är tomställd eller när hyresgästen 
så önskar. All uppgradering sker i dialog med hyresgästerna och 
justerade hyresnivåer förhandlas med Hyresgästföreningen. Målet 
är att uppgradera cirka 200 lägenheter per år. I nuvarande bestånd 
har uppgraderingsmöjligheter identifierats om cirka 600 lägenheter 
för både bas- och totaluppgradering samt om cirka 900 lägenheter 
som redan är basuppgraderade och kan totaluppgraderas. Direkt-
avkastningen för både bas- och totaluppgradering är 5 procent med 
en investering om 1,25 Mkr per lägenhet. Direktavkastningen för 
totaluppgradering från basuppgraderad lägenhet är cirka 6,5 pro-
cent med en investering om cirka 0,4 Mkr per lägenhet.
Förtätning – Vi förtätar på egen mark eller i nära anslutning till 
befintliga fastigheter, ofta på redan hårdgjord mark. Utöver nybygg-
nation sker även förtätning i form av tillbyggnader på befintliga 
fastigheter. På så sätt breddas lägenhets- och verksamhetsutbudet 
och hyresgästernas olika behov tillgodoses. Nya kvaliteter tillförs 
lokalsamhället och mångfalden och variationen ökar, vilket bidrar 
till goda livsmiljöer. Målet är tillväxt genom värdeskapande bygg-
nation som samtidigt ökar attraktiviteten i bostadsområdena. 
Utvecklingen sker i nära samarbete med de kommuner där vi är 
verksamma. Förtätningsprojekt bedöms kunna påbörjas tidigast 
under 2026. Initialt i små volymer för att skalas upp enligt målet 
om att starta produktion av 250 lägenheter per år.
Förvärv – Vi strävar efter att förvärva fastigheter och byggrätter med 
utvecklingspotential i goda marknadslägen i Stockholms regionen 
med närhet till välfungerande infrastruktur. Förvärv sker utifrån 
ett långsiktigt ägar- och förvaltningsperspektiv och områden med 
möjlighet till förädling och utveckling är särskilt attraktiva. Vi 
utvärderar även löpande sammansättningen av fastighetsbeståndet 
genom selektiva avyttringar.
Finansiella mål
Genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde  
per aktie med minst 7 procent över en konjunktur cykel. 
Genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per 
aktie med minst 10 procent över en konjunkturcykel. 
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE PER AKTIE*
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
Q4
23
Q3
23
Q2
23
Q1
23
Q4
22
Q3
22
Q2
22
Q1
22
Q4
21
Q3
21
Q2
21
Q1
21
Q4
20
%KR
-60
-30
0
30
60
90
120
150
 Kr/aktie  Tillväxt  Mål
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE
0
50
100
150
200
Q4
23
Q3
23
Q2
23
Q1
23
Q4
22
Q3
22
Q2
22
Q1
22
Q4
21
Q3
21
Q2
21
Q1
21
Q4
20
%KR
-60
-50
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
 Kr/aktie  Tillväxt  Mål
* Den 18 oktober 2023 reviderades målet från 10 till 7 procent.
JOHN MATTSON – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023 4

===== SIDA 5 =====

AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER
Levande och tryggt lokalsamhälle
Engagemang i sociala frågor skapar värden 
för hyres gäster och lokalsamhällen.
Mål
 ■ Trygga områden enligt de boende: högre än 
bransch snittet för jämförbara områden.
 ■ Attraktiva områden enligt de boende: högre 
än bransch snittet.
Hållbarhetsmål
Under 2022 antog John Mattson nya långsiktiga hållbarhetsmål 
inklusive vetenskapsbaserade klimatmål för vart och ett av 
bolagets fyra fokusområden inom hållbarhet. De nya målen ska 
styra bolagets verksamhet mot en hållbar utveckling och bidra till 
att nå visionen ”Goda livsmiljöer över generationer”. Resultatet 
för hållbarhetsmålen redovisas på sidan 6.
Ansvarsfull material- och avfallshantering
Ansvarsfulla materialval, återbruk av material  
och  effektiv avfallshantering reducerar klimat-
påverkan och ökar  återvinningsgraden.
Energieffektiva och fossilfria lösningar
Energianvändningen under en fastighets livscykel  
är betydande. Fastigheters energiklass, val av fossil- 
fria energislag och effektiv förvaltning reducerar 
klimatpåverkan.
Mål
 ■ År 2030 ska John Mattson ha minskat sitt växt-
husgasutsläpp inom Scope 1 och Scope 2 med 
minst 40 procent jämfört med basår 2021.
 ■ John Mattsons växthusgasutsläpp från ny- och 
ombyggnation ska per kvadratmeter reduceras 
i linje med eller mer än genomsnittet för fastig-
hetsbranschen.
Hälsosam och inspirerande arbetsplats
Proaktivt arbete för en hälsosam, säker och  
stimulerande arbetsmiljö för såväl medarbetare 
som leverantörer är en förutsättning för trivsel  
och engagemang.
Mål
 ■ Engagerade medarbetare och effektiv organisation: 
över genomsnittet för jämförbara bolag.
 ■ John Mattson ska ha en inkluderande kultur som 
möjliggör att bolaget attraherar och behåller 
medarbetare med olika bakgrund och perspektiv. 
Rekryteringsprocessen ska vara kompetens-
baserad, fri från diskriminerande föreställningar.
 ■ Andelen kvinnor eller män ska ej överstiga 
två tredjedelar inom bolaget, ledningen och 
 styrelsen.
 ■ Sjukfrånvaron hos John Mattsons medarbetare: 
högst tre procent.
 ■ John Mattson ska ha noll olyckor, med frånvaro 
mer än en dag, på våra arbetsplatser. Detta avser 
både John Mattsons egen personal samt personal 
som arbetar på uppdrag av John Mattson.
JOHN MATTSON – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023 5

===== SIDA 6 =====

AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER
Måluppfyllelse hållbarhetsmål
Område Hållbarhetsmål Utfall Framsteg och kommentar
 Levande  
och tryggt  
lokal samhälle
T rygga områden enligt de boende: 
högre än bransch snittet för 
jämförbara områden.
80,6 %  
(80,5 %)
80,6 procent av våra hyresgäster upplever våra fastigheter och 
områden som trygga, en ökning från 2022 med 0,5 procent-
enheter för jämfört bestånd. Ökningen är störst i de områden vi 
har prioriterat mest och där behovet av att förbättra tryggheten 
är som störst. Branschsnittet för privata fastighetsbolag samt 
allmännyttiga bostadsföretag i Stockholmsregionen uppgick 
under 2023 till 80,5 procent.
Attraktiva områden enligt de 
boende: högre än branschsnittet.
85,0 %
(85,9 %)
85,0 procent av våra hyresgäster upplever våra områden som 
attraktiva, en ökning från 2022 med 0,5 procentenheter för 
jämfört bestånd. Branschsnittet för privata fastighetsbolag samt 
allmännyttiga bostadsföretag i Stockholmsregionen uppgick 
under 2023 till 85,9 procent. T rivsel i området, om hyresgästen 
kan rekommendera andra att flytta dit samt hur väl man talar 
om sitt bostadsområde är delar som ingår i måttet Attraktiva 
områden.
Ansvarsfull 
material-  
och avfalls-
hantering
Energieffektiva 
och  fossilfria 
lösningar
År 2030 ska John Mattson ha 
minskat sitt växthusgasutsläpp 
inom Scope 1 och Scope 2  
med minst 40 procent jämfört  
med basår 2021.
2,8 %
(5,5 %)
Under 2023 minskade vi våra utsläpp av CO 2e med 2,8 procent 
jämfört med 2022. Målet om en genomsnittlig reduktion 
om 5,5 procent, för att uppnå målet om en minskning med 
40 procent till 2030, uppnåddes inte. Jämfört med basåret 2021 
är dock den genomsnittliga reduktionen under 2022 och 2023 
11,4 procent per år, vilket överstiger målet om en genomsnittlig 
reduktion om 5,5 procent per år. 
John Mattsons växthusgas utsläpp 
från ny- och om bygg nation ska 
per kvadratmeter reduceras i linje 
med eller mer än genomsnittet för 
fastighetsbranschen.
I linje med  
branschen
Från och med 2022 är det krav på klimatdeklarationer vid 
uppförande av nya byggnader. Detta innebär att det
framöver kommer att finnas statistik för påverkan på klimatet  
vid nyproduktion. I dagsläget är det inte möjligt att följa
upp vårt mål genom denna statistik. Genom de systemval  
som gjorts i våra projekt bedöms de projekt vi färdigställt
under 2023 ha en påverkan på klimatet som är i linjen med 
branschen.
Hälsosam och 
inspirerande 
arbetsplats
Engagerade medarbetare 
och effektiv organisation: över 
genomsnittet för jämförbara bolag.
7,9 
(7,8)
I vår veckovisa medarbetarundersökning ställs frågor inom 
områdena; ledarskap, arbetsglädje, meningsfullhet, autonomi, 
arbetssituation,delaktighet, personlig utveckling, teamkänsla 
och engagemang. Utfallet för det sammantagna värdet för 
samtliga områden var under fjärde kvartalet 2023 7,9 på en 
tiogradig skala, att jämföra med branschens 7,8.
John Mattson ska ha en 
inkluderande kultur som 
möjliggör att bolaget attraherar 
och behåller medarbetare med 
olika bakgrund och perspektiv. 
Rekryteringsprocessen ska 
vara kompetensbaserad, fri från 
diskriminerande föreställningar.
Genom vårt verktyg för att mäta välmåendet i organisationen 
kan vi kontinuerligt följa upp medarbetarnas upplevelse av att bli 
respekterade och inkluderade. Vi kan upptäcka och omedelbart 
följa upp alla indikationer på mobbing eller trakasserier. Under 
fjärde kvartalet 2023 instämmer samtliga medarbetare helt eller 
till stor del att man känner sig respekterad och inkluderad.
En rekryteringsprocess fri från diskriminerande föreställningar 
säkerställs genom nära dialog med anlitade rekryteringsföretag.
Andelen kvinnor eller män ska 
ej överstiga två tredjedelar inom 
bolaget, ledningen och styrelsen.
Under 2/3 Vid slutet av 2023 var andelen män/kvinnor 54/46 inom bolaget, 
50/50 i ledningen och 57/43 i styrelsen.
Sjukfrånvaron hos John Mattsons 
medarbetare: högst tre procent.
1,9 % 
(3 %)
Den sammanlagda sjukfrånvaron under året (långtids- och 
korttidsfrånvaro) uppgick till 1,9 procent, en förbättring jämfört 
med 2022 då den var 4 procent.
John Mattson ska ha noll olyckor, 
med frånvaro mer än en dag, 
på våra arbetsplatser. Detta 
avser både John Mattsons 
egen personal samt personal 
som arbetar på uppdrag av 
John Mattson.
0
(0)
Under 2023 rapporterades noll olyckor.
Mål uppfyllt Mål delvis uppfyllt Mål ej uppfyllt
JOHN MATTSON – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023 6

===== SIDA 7 =====

FASTIGHETSBESTÅND
Fastighetsbestånd
/S.smcp/T.smcp/O.smcp/C.smcp/K.smcp/H.smcp/O.smcp/L.smcp/M.smcp
/N.smcp/A.smcp/C.smcp/K.smcp/A.smcp
/V.smcp/A.smcp/X.smcp/H.smcp/O.smcp/L.smcp/M.smcp
/S.smcp/O.smcp/L.smcp/N.smcp/A.smcp
/S.smcp/U.smcp/N.smcp/D.smcp/B.smcp/Y.smcp/B.smcp/E.smcp/R.smcp/G.smcp
/D.smcp/A.smcp/N.smcp/D.smcp/E.smcp/R.smcp/Y.smcp/D.smcp
/T.smcp/Adieresis.smcp/B.smcp/Y.smcp/S.smcp/O.smcp/L.smcp/L.smcp/E.smcp/N.smcp/T.smcp/U.smcp/N.smcp/A.smcp
/U.smcp/P.smcp/P.smcp/L.smcp/A.smcp/N.smcp/D.smcp/S.smcp /V.smcp/Adieresis.smcp/S.smcp/B.smcp/Y.smcp
/Odieresis.smcp/S.smcp/T.smcp/E.smcp/R.smcp/Aring.smcp/K.smcp/E.smcp/R.smcp
City/Bromma
Lidingö
Norrort
Söderort/Nacka
Fastighetsbeståndet per 31 december 2023 Januari–december 2023
Lägenheter Uthyrbar area Fastighetsvärde Hyresvärde
Ekonomisk  
uthyrningsgrad Hyres intäkter
Fastighets-
kostnader Drift överskott
Antal tkvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm % Mkr Mkr Mkr
Lidingö 2 059 157 6 816 43 288 292 1 857 98,2 299 73 226
Norrort 1 068 80 1 758 22 046 109 1 369 91,7 102 44 58
City/Bromma 499 47 2 036 43 520 95 2 023 95,7 97 30 67
Söderort/Nacka 644 59 2 957 50 293 126 2 146 95,3 116 31 86
Summa fastigheter 4 270 343 13 568 39 581 622 1 816 96,1 614 178 436
John Mattson är ett bostadsbolag med verksamhet 
i Stockholmsregionen. Bolaget är noterat på Nasdaq 
Stockholm Mid Cap.
Våra områden 
Beståndet delas in i fyra förvaltningsområden; Lidingö, 
Norrort, City/Bromma, och Söderort/Nacka. Fastighets-
beståndet omfattar 4 270 hyreslägenheter. T otal uthyr-
bar area uppgår till 342 800 kvadratmeter, där bostäder 
står för 82 procent.
Majoriteten av fastigheterna är byggda på 1950– 
1970-talet, med goda förutsättningar att förädlas. 
Tillväxt sker genom förvärv och förtätning av fastig-
heter i bra marknadslägen i Stockholmsregionen. 
Per 31 december 2023 Hyresvärde Vakanser och rabatter1) Kontraktsvärde Uthyrningsgrad
Objekt Antal
Uthyrbar area, 
tkvm
Hyresvärde, 
Mkr Antal 
Uthyrbar area, 
tkvm 
Vakans- och 
rabattvärde, 
Mkr Antal 
Uthyrd area, 
tkvm
Kontraktsvärde, 
Mkr
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Bostäder 4 270 280 467 89 5 3 4 181 275 464 99,4
Kommersiellt 2) 62 134 12 15 51 118 87,5
P-platser 21 5 17 78,8
Summa 4 270 343 622 89 17 22 4 181 326 598 96,1
1) Vakanser är framför allt hänförliga till fastigheter där uppgraderingsprojekt pågår eller planeras att påbörjas. 
2) 33 % av vakanser kommersiellt avser utvecklingsfastigheter.
4 270 st
lägenheter
82 %
 av uthyrbar area  
utgörs av bostäder
343 tkvm
uthyrbar area
JOHN MATTSON – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023 7

===== SIDA 8 =====

FASTIGHETSBESTÅND
Lidingö
På Lidingö finns John Mattsons största 
förvaltningsområde, sett till både antal 
lägenheter och till fastighetsvärde. 
Fastigheterna består framför allt av 
bostadsfastigheter i Larsbergsområdet 
och i Käppala, dessa står för 95 procent 
av total uthyrbar area. I de  kommersiella 
lokalerna bedrivs närservice- och utbild-
ningsverksamhet. Majoriteten av fast-
igheterna är uppförda under 1960-talet, 
men här finns även nybyggda hus från 
2000-talet och framåt. 
Bostäderna håller genomgående en 
hög standard, 64 procent av beståndet är 
totaluppgraderat eller nybyggt. Samtliga 
lägenheter är basupp graderade, totalupp-
graderingar pågår löpande i både 
Larsberg och Käppala. Under perioden 
uppgraderades 49 (86) lägenheter. 
I beståndet finns även en utvecklings-
fastighet, Fyrtornet 5 i Larsberg som 
går under projektnamnet Ekporten, där 
detaljplane arbete pågår för nya bostäder. 
I Käppala utreds möjlig heterna för 
nybyggnation av vindslägen heter på 
befintlig bostadsfastighet, projektet är 
i tidigt skede. 
Under 2023 avyttrades tre bostadsfas-
tigheter på Lidingö varav två i stadsdelen 
Baggeby och en i stadsdelen Dalénum. 
Fastigheterna frånträddes under första 
och andra andra kvartalet 2023.
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter
 Kommersiella fastigheter
 Utvecklingsfastigheter
Norrort
I Norrort utgörs John Mattsons förvalt-
ningsbestånd framför allt av bostads-
fastigheter i Sollentuna kommun i 
områdena Rotebro, Rotsunda, Häggvik 
och  Tureberg. Den största andelen av 
byggnaderna är uppförda under 1970-
talet men det finns också äldre, som är 
byggda under 1940- och 1950-talet samt 
nyare som byggts under 1990-talet eller 
senare. Planering för uppgradering av 
fastigheterna i Rotebro och Rotsunda 
pågår, uppgradering planeras påbörjas 
i Rotebro under 2024. 
I Vilunda i Upplands Väsby färdig-
ställdes i slutet av 2022 ett bostadshus 
med ett sjuttiotal hyreslägenheter samt 
verksamheter i bottenvåningarna. Huset 
är utrustat med flera mobilitetslösningar 
som syftar till att möjliggöra ett hållbart 
boende och resande för hyresgästerna.
Nyckeltal, Norrort Q4 2023
Area bostadsfastigheter, tkvm 80
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 1 369
Ekonomisk uthyrningsgrad bostads-
fastigheter, % 91,7
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 22 047
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 48
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter
 Kommersiella fastigheter
 Utvecklingsfastigheter
City/Bromma
I City/Bromma utgörs John Mattsons 
förvaltningsbestånd av fastigheter i bland 
annat Slakthusområdet, Hammarby 
Sjöstad, Johanneshov, Abrahamsberg 
samt på Gullmarsplan. Bostadsfastigheter 
står för 65 procent av total uthyrbar area. 
Byggnaderna har byggår från början av 
1900-talet till 2017, där de flesta är från 
1940-talet. I de kommersiella fastighe-
terna finns lokaler för närservice, kontor 
och samhälls verksamhet.
Utvecklingsfastigheter finns 
i Abrahamsberg och i Söderstaden 
(stadsutvecklingsområde bestående av 
Globenområdet, Slakthusområdet och 
Gullmarsplan-Nynäsvägen). 
På fastigheten Geografiboken 1 
i  Bromma har detaljplanen för byggna-
tion av ett vård- och omsorgsboende 
vunnit laga kraft.
I det expansiva Slakthusområdet 
i Söderstaden startade under första kvar-
talet 2022 planarbete för nybyggnation av 
bostäder. Detaljplanen bedöms vinna laga 
kraft under 2026. John Mattsons tomt-
rätter har ett attraktivt läge vid den kom-
mande tunnelbaneuppgången i området. 
I slutet av 2023 avyttrades en kontors-
fastighet vid Lilla Bantorget, John 
 Mattsons sista fastighet i centrala Stock-
holm.
Nyckeltal, City/Bromma Q4 2023
Area bostadsfastigheter, tkvm 31
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 2 088
Ekonomisk uthyrningsgrad bostads-
fastigheter, % 99,0
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 49 011
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 68
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter
 Kommersiella fastigheter
 Utvecklingsfastigheter
Nyckeltal, Lidingö Q4 2023
Area bostadsfastigheter, tkvm 149
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 1 775
Ekonomisk uthyrningsgrad bostads-
fastigheter, % 99,0
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 42 972
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 71
JOHN MATTSON – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023 8

===== SIDA 9 =====

FASTIGHETSBESTÅND
Söderort/Nacka
John Mattsons bestånd i Söderort och 
Nacka finns främst i Hägerstensåsen, 
Västberga och Örby. Bostadsfastigheter 
utgör 63 procent av total uthyrbar area 
och består till största del av fastigheter 
uppförda under 1990-talet. Kommersi-
ella fastigheter utgör 17 procent av total 
uthyrbar area.
Området har tre utvecklingsfastighe-
ter i olika skeden. I Örby centrum pågår 
utveckling av fastigheten Gengasen, ett 
nyproduktionsprojekt bestående av totalt 
129 lägenheter och LSS-boenden samt 
lokaler. Under perioden färdigställdes 
48 (0) lägenheter. Resterande lägenheter 
och lokaler färdigställs under våren 
2024. Under 2022 påbörjades även 
ett  uppgraderingsprojekt av lägenheter 
i samma område. Under perioden upp-
graderades 23 (0) lägenheter. Uppgrade-
ringsprojektet fortsätter under 2024.
I Örnsberg innehar John Mattson en 
markanvisning för projektet Pincetten 
där detaljplane arbete pågår för nybygg-
nation av drygt 200 hyres- och bostads-
rätter, lokaler och en förskola.
På fastigheten Sicklaön 37:46,  belägen 
vid Finnboda kaj i Nacka kommun, 
innehas en byggrätt där utveckling av 
bostäder planeras. 
I slutet av 2023 avyttrades och från-
träddes en fastighet i Högdalen.
ANDEL AV UTHYRBAR AREA
 Bostadsfastigheter
 Kommersiella fastigheter
 Utvecklingsfastigheter
Projekt Område Kategori Typ Antal lgh1)
Tillkommande 
uthyrbar area1) Status
Bedömd 
detaljplan2)
Gengasen, Örby Söderort/Nacka Egen regi Hyresbostäder 129 8 400 Produktion pågår
Geografiboken, Abrahamsberg City/Bromma Egen regi Vård- och omsorgsboende 80 5 900 Detaljplan laga kraft
Finnboda, Nacka Söderort/Nacka Egen regi Hyresbostäder 20 1 300 Detaljplan laga kraft
Juno, Käppala Lidingö Egen regi Hyresbostäder 50 1 750 Detaljplan laga kraft
Pincetten, Örnsberg Söderort/Nacka Egen regi Hyresbostäder och bostadsrätter 210 13 000 Detaljplan pågår 2025
Ekporten, Larsberg/Dalénum Lidingö Egen regi Bostadsrätter 90 6 000 Detaljplan pågår 2026
Hjälpslaktaren, Slakthusområdet City/Bromma Egen regi Hyresbostäder 210 12 000 Detaljplan pågår 2026
T otal utvecklingsportfölj 789  48 350
1) Antal lägenheter och area är uppskattningar av John Mattson och är således preliminära. Siffrorna kan komma att ändras under projektens gång.
2) Bedömd detaljplan avser tidpunkten för när en detaljplan vinner laga kraft. Därefter sker en bedömning när projektarbetet kan inledas på byggrätten.
Utvecklingsprojekt 
John Mattson arbetar aktivt med fastighetsutveckling för att 
identifiera obebyggd mark där förtätning av befintlig bebyggelse 
och nyproduktion är möjlig och lämplig för att möjliggöra lång-
siktig värdetillväxt. Detta arbete bedrivs antingen på egen mark 
eller genom förvärv av mark eller markanvisningar. Även lokaler 
som tidigare varit avsedda för andra ändamål än boende konver-
teras till bostäder där det är ekonomiskt gynnsamt.
De rådande osäkra marknadsförutsättningarna för projektverk-
samhet har medfört att flertalet planerade projekt har skjutits på 
framtiden. Pågående projekt fullföljs men nya projekt kommer 
inte att inledas förrän bolaget gör bedömningen att marknads-
förutsättningar är gynnsamma, vilket för förädlingsprojekt tidi-
gast bedöms vara under 2024 och för förtätningsprojekt 2026. 
I tabellen nedan presenteras John Mattsons totala projektportfölj.
Nyckeltal, Söderort/Nacka Q4 2023
Area bostadsfastigheter, tkvm 38
Hyresvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 1 991
Ekonomisk uthyrningsgrad bostads-
fastigheter, % 99,4
Fastighetsvärde bostadsfastigheter, kr/kvm 44 579
Överskottsgrad bostadsfastigheter, % 69
JOHN MATTSON – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023 9

===== SIDA 10 =====

FINANSIELL  INFORMATION
I tabellen illustreras John Mattsons aktuella intjäningsförmåga 
på tolvmånadersbasis per 31 december 2023 med beaktande av 
hela fastighetsbeståndet per balansdagen. 
Fastigheter som förvärvas och tillträds samt projekt som 
färdigställs under perioden uppräknas till årstakt. Avdrag görs 
för avyttringar av fastigheter som har frånträtts medan avdrag 
ej görs för fastigheter där avtal träffats om försäljning men som 
ej frånträtts. 
Aktuell intjäningsförmåga redovisas i samband med delårs-
rapporter och bokslutskommunikéer. Syftet är att belysa bola-
gets underliggande intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera 
att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en 
prognos för de kommande tolv månaderna. 
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedöm-
ning av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. John Mattsons 
resultat påverkas dessutom av värdeförändringar av fastig-
heterna och derivat. Inget av ovanstående har beaktats i den 
aktuella intjäningsförmågan. Hyresintäkter baseras på kon-
trakterade intäkter per balansdagen. Den vakans som framgår 
av intjänings förmågan är främst hänförlig till uppgraderings-
projekt. Fastighetskostnader utgår från de senaste tolv måna-
dernas fastighetskostnader bortsett från elstödet som inte 
inkluderats i beräkningen. 
Fastighetsadministration baseras på bedömda kostnader på 
tolvmånadersbasis utifrån storlek och omfattning på fastighets-
administrationen vid balansdagen.
Centraladministration baseras på bedömda kostnader på tolv-
månadersbasis utifrån storlek och omfattning på den centrala 
administrationen vid balansdagen. För mer information om 
centraladministrationskostnader se not 4, sidan 12.
Finansnettot har beräknats utifrån de senaste tolv månader-
nas räntekostnader med tillägg för tomträttsavgäld och utgör 
således inte en prognos för framtida räntekostnader. Eventuell 
ränta på likvida medel har ej beaktats. 
 
Belopp i Mkr 31 dec 2023
Hyresvärde 622,4
Vakanser och rabatter -22,3
Hyresintäkter 600,1
Driftkostnader -108,8
Underhållskostnader -13,7
Fastighetsskatt -13,1
Fastighetsadministration -20,2
Driftöverskott 444,3
 
Central administration -48,2
Finansnetto -253,1
Avgår innehav utan bestämmande inflytande 0,6
Förvaltningsresultat 143,6
Aktuell intjäningsförmåga
Glaskonstverk av konstnären Simon Klenell. Skulpturerna finns i entrén till Parkhusen i Larsberg på Lidingö. 
JOHN MATTSON – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023 10

===== SIDA 11 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens resultaträkning 
i sammandrag
Belopp i Mkr Not
2023  
okt–dec
2022
okt–dec
2023  
jan–dec
2022  
jan–dec
Hyresintäkter 2 146,3 151,9 610,4 620,9
Driftkostnader 3 -32,2 -42,1 -123,9 -141,2
Underhåll 3 -4,5 -12,8 -15,3 -35,2
Fastighetsskatt 3 -3,3 -3,0 -13,7 -13,6
Fastighetsadministration 3 -4,8 -9,3 -20,2 -33,1
Driftöverskott 101,5 84,8 437,3 397,8
Centrala administrationskostnader 4 -13,8 -14,6 -51,0 -58,8
Finansnetto 5 -57,0 -56,6 -253,1 -185,2
Förvaltningsresultat 1 30,7 13,5 133,2 153,9
Värdeförändringar fastigheter 6 -370,7 -210,8 -1 357,4 -225,1
Värdeförändring räntederivat 6 -180,8 -10,5 -170,4 264,6
Resultat före skatt -520,8 -207,7 -1 394,6 193,4
aktuell skatt 7 7,2 9,1 0,1 -0,2
Uppskjuten skatt 7 61,0 10,3 139,2 -70,5
Periodens resultat -452,6 -188,3 -1 255,3 122,7
RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Periodens totalresultat
Periodens resultat -452,6 -188,3 -1 255,3 122,7
Övrigt totalresultat – – – –
Periodens totalresultat -452,6 -188,3 -1 255,3 122,7
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets  
aktieägare vägt genomsnittligt antal aktier -10,18 -4,91 -31,75 3,30
Periodens totalresultat hänförligt till:
moderbolagets aktieägare -452,8 -186,1 -1 255,9 123,7
innehav utan bestämmande inflytande 0,2 -2,3 0,6 -1,0
Genomsnittligt antal aktier, tusental  44 480 37 897 39 556 37 537
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 11

===== SIDA 12 =====

Finansiell inF ormation
Jämförande siffror avser motsvarande period föregående år. 
För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att 
tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Angivna kronor 
per kvadratmeter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid 
förvärvade fastigheter som tillträtts och färdigställda projekt har 
uppräknats till årstakt och avyttrade fastigheter som frånträtts 
har frånräknats perioden. 
Not 1 Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet exklusive värde-
förändringar och skatt, uppgick under perioden till 133,2 Mkr 
(153,9) motsvarande 3,37 kr per aktie (4,10). Det motsvarar en 
årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie med -17,9 procent.
Driftöverskottet uppgick under perioden till 437,3 Mkr (397,8) 
vilket motsvarar 1 296 kr/kvm (1 106) rullande 12 månader. 
Det motsvarar en årlig tillväxt i driftöverskottet per kvadratmeter 
med 17,2 procent. 
Not 2 Intäkter
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 610,4 Mkr (620,9), 
vilket motsvarar 1 750 kr/kvm (1 726) rullande 12 månader. 
Hyresintäkterna för bostäder uppgick till 472,7 Mkr (470,3), 
vilket motsvarar 1 618 kr/kvm (1 563). Den generella årliga 
hyresförhandlingen för bostäder 2023 resulterade i hyres-
höjningar i intervallet 2,3–4,75 procent.
Intäkter
2023  
jan–dec 
Mkr
31 dec 
2023  
kr/kvm
2022  
jan–dec 
Mkr
31 dec 
2022  
kr/kvm
lidingö 297,4 1 825 311,9 1 809
norrort 101,1 1 256 96,2 1 206
City/Bromma 96,1 1 954 95,7 1 973
söderort/nacka 115,8 2 054 117,1 1 982
T otalt 610,4 1 750 620,9 1 726
Not 3 Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 173,1 Mkr (223,1) mot-
svarande 454 kr/kvm (620) rullande 12 månader, en kostnads-
minskning per kvadratmeter med 166 kr eller 26,8 procent. 
i kvartal tre erhölls elstöd om 4,9 Mkr som redovisades som 
intäkt. I kvartal fyra har elstödet omklassificerats och minskar 
istället driftkostnader. I övrigt förklaras kostnadsminskningen 
främst av lägre kostnader för fastighetsadministration samt drift 
och underhåll. 
Driftkostnaderna uppgick till 123,9 Mkr (141,2), vilket 
förklaras av lägre kostnader för energi och fastighetsskötsel. 
Underhålls kostnaderna uppgick till 15,3 Mkr (35,2).
Kostnaderna för fastighetsadministration minskade till 
20,2 Mkr (33,1). 
Förändringen förklaras av effekter av genomförda 
 effektiviserings- och kostnadsbesparingsprogram.
Fastighetskostnader
2023  
jan–dec 
Mkr
31 dec 
2023  
kr/kvm
2022  
jan–dec 
Mkr
31 dec 
2022  
kr/kvm
lidingö 70,9 423 104,6 607
norrort 43,0 510 55,0 690
City/Bromma 29,3 514 29,1 599
söderort/nacka 29,8 417 34,4 582
T otalt 173,1 454 223,1 620
Fastighetskostnader/kvm Lidingö Norrort
City/
Bromma
Söderort/
Nacka T otalt
Driftkostnader 296 373 338 284 317
Underhåll 35 48 64 24 40
Fastighetsskatt 33 31 52 49 38
Fastighets administration 58 57 59 59 57
T otalt 423 510 514 417 454
Not 4 Centrala administrationskostnader
Centrala administrationskostnader utgörs av kostnader för 
bolagsledningen, affärsutveckling och centrala stödfunktioner. 
Under perioden uppgick kostnaderna till 51,0 Mkr (58,8). I 
beloppet ingår 3,0 Mkr i engångskostnader varav 2,0 Mkr är 
kopplade till avslutande av tidigare cfo:s anställning. T otala 
kostnadsreduceringar, exklusive engångskostnader, om 
10,8 Mkr beror på genomfört effektiviserings- och kostnads-
besparingsprogram.
Not 5 Finansnetto
Finansnettot uppgick till -253,1 Mkr (-185,2). Det lägre finans-
nettot jämfört med motsvarande period föregående år förklaras 
av högre räntenivåer. Aktiverade finansiella kostnader i pågå-
ende projekt uppgick till 29,2 Mkr (2,0). Vid periodens utgång 
uppgick den genomsnittliga räntenivån till 3,43 procent (2,54) 
inklusive effekter av räntederivat. Vid periodens utgång uppgick 
räntetäckningsgraden till 1,6 ggr (1,9). 
Not 6 Värdeförändringar
Värdeförändringar för fastigheter uppgick totalt till -1 357,4 Mkr 
(-225,1). Realiserade värdeförändringar av frånträdda fastig-
heter under perioden uppgick till -34,6 Mkr (-13,9). Orealiserade 
värdeförändringar för fastigheter uppgick totalt till -1 322,8 Mkr   
(-211,1). Värdeförändringarna var hänförliga till förbättrat drift-
överskott kopplat till genomförda effektiviseringar och investe-
ringar, ökade bedömda avkastningskrav och avyttrade fastigheter.
Den genomsnittliga värderingsyielden för koncernen uppgick 
till 3,4 procent (2,9 per 31 december 2022).
Perioden  
januari till december 2023
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 12

===== SIDA 13 =====

Finansiell inF ormation
Värdeförändringar
2023  
jan–dec, Mkr
2022  
jan–dec, Mkr
Driftnettoförändring 1 050,0 266,6
Pågående projekt/byggrätter 185,6 260,3
avkastningskrav -2 558,2 -764,9
Förvärvade fastigheter 0,0 26,8
avyttrade fastigheter -34,6 -13,9
T otalt -1 357,4 -225,1
Orealiserade värdeförändringar på räntederivat under perioden 
uppgick till -170,4 Mkr (264,6). Förändringen beror främst på 
förändringar i underliggande marknadsräntor under perioden. 
Not 7 Skatt
Aktuell skatt uppgick under perioden till 0,1 Mkr (-0,2). Upp-
skjuten skatt uppgick till 139,2 Mkr (-70,5) och har påverkats av 
orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat om 
netto 307,6 Mkr (53,5). I övriga skattemässiga justeringar ingår ej 
avdragsgilla räntekostnader om 204,9 Mkr (120,0), vars skatte-
värde ej aktiverats, då möjligheterna till framtida nyttjande av 
dessa bedöms osäkert. Realiserade värdeförändringar och ej 
redovisad uppskjuten skatt för värdenedgångar av historiska 
tillgångsförvärv medför skattemässiga justeringar om netto 
106,7 Mkr. 
Koncernens skattemässiga underskott beräknas till 45,4 Mkr 
(364,7 per 31 december 2022), vilka utgör underlag för koncer-
nens uppskjutna skattefordran. Uppskjuten skatte skuld avser 
främst temporära skillnader mellan verkligt värde och skatte-
mässigt restvärde avseende fastigheter. Fastigheternas verkliga 
värde överstiger dess skattemässiga värde med 9 915,8 Mkr 
(11 663,1 per 31 december 2022). Som uppskjuten skatteskuld 
redovisas full nominell skatt om 20,6 procent, med avdrag för 
den uppskjutna skatt som är hänförlig till historiska tillgångs-
förvärv. 
Mkr
Underlag 
aktuell skatt
Underlag 
uppskjuten 
skatt
Förvaltningsresultat 133,2
Skattemässigt avdragsgilla
avskrivningar -89,9 89,9
Övriga skattemässiga justeringar 275,6 442,9
Resultat före orealiserade värdeförändringar 318,9 533,2
Värdeförändringar fastigheter -1 357,4
Värdeförändringar derivat -170,4
Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 318,9 -995,0
Underskottsavdrag, ingående balans -364,7 364,7
Underskottsavdrag, utgående balans 45,4 -45,4
Skattepliktigt resultat -0,4 -675,7
Periodens skatt 0,1 139,2
Mkr Underlag
Nominell  
skatteskuld
Verklig skatte-
skuld/fordran
Fastigheter -9 915,8 -2 042,7 -594,9
Derivat -69,0 -14,2 -13,1
Underskottsavdrag 45,4 9,4 7,7
obeskattade reserver -32,1 -6,6 -6,6
Summa -9 971,5 -2054,1 -607,0
Fastigheter, tillgångsförvärv 4 368,6 899,9
T otalt -5 602,9 1 154,2 -607,0
Enligt balansräkning
Den i balansräkningen redovisade nominella skatteskulden upp-
gick till netto 1 154,2 Mkr (1 298,0). Den verkliga skatte skulden 
beräknades uppgå netto till 607,0 Mkr (691,9). Bedömd verklig 
uppskjuten skatt avseende koncernens fastigheter har antagits 
till 6 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. 
Denna bedömning har gjorts mot bakgrund av gällande skatte-
lagstiftning, som innebär att fastigheter kan säljas via aktiebolag 
utan skattekonsekvenser. Bakomliggande antaganden i denna 
bedömning är att fastigheterna avyttras löpande under en period 
om 50 år där 90 procent av fastigheterna säljs via avyttringar av 
bolag och 10 procent av avyttringarna görs genom direkta fastig-
hetsöverlåtelser. Skatteavdrag i de indirekta transaktionerna har 
bedömts till 5,5 procent.
För underskottsavdrag och derivat har den bedömda verkliga 
skatteskulden beräknats med en diskonteringsränta om 3 pro-
cent där underskottsavdragen bedöms komma att realiseras 
under en tioårsperiod och derivaten realiseras under en åttaårs-
period. Detta innebär att bedömd verklig skatt uppgår till 17 pro-
cent för underskottsavdrag och 19 procent för derivat.
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 13

===== SIDA 14 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens balansräkning  
i sammandrag
Belopp i Mkr Not 31 dec 2023 31 dec 2022
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 13 567,6 15 695,5
nyttjanderättstillgång tomträtt 9 375,7 345,2
räntederivat 10 69,0 226,5
Övriga anläggningstillgångar 11,8 12,0
Summa anläggningstillgångar 14 024,1 16 279,4
Kortfristiga fordringar 104,7 75,9
räntederivat 10 12,9
likvida medel 433,6 47,6
Summa omsättningstillgångar 538,3 136,4
Summa tillgångar 14 562,4 16 415,8
Eget kapital och skulder
eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 5 515,6 5 536,2
innehav utan bestämmande inflytande 80,5 105,3
Summa eget kapital 5 596,2 5 641,5
avsättningar 1,0 1,4
leasingskuld tomträtt 9 375,7 345,3
långfristiga räntebärande skulder 10 6 083,9 6 363,9
Övriga långfristiga skulder 7,0 7,0
Uppskjutna skatteskulder 7 1 154,2 1 298,0
Summa långfristiga skulder 7 621,8 8 015,6
Kortfristiga räntebärande skulder 10 1 108,8 2 559,9
Övriga kortfristiga skulder 235,6 198,8
Summa kortfristiga skulder 1 344,4 2 758,7
Summa skulder 8 966,2 10 774,3
Summa eget kapital och skulder 14 562,4 16 415,8
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 14

===== SIDA 15 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens rapport över  
förändring av eget kapital  
i sammandrag
Belopp i Mkr
Antal utestå-
ende aktier, 
tusental1,2) Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserad  
vinst
Eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
T otalt eget 
kapital
Eget kapital, per 2022-01-01 36 364,8 12,1 770,1 4 361,7 5 143,9 106,2 5 250,2
apportemission 1 532,1 0,5 267,9 268,4 268,4
Periodens totalresultat 123,7 123,7 -1,0 122,7
Eget kapital, per 2022-12-31 37 897,0 12,6 1 038,0 4 485,5 5 536,0 105,3  5 641,6
nyemission 37 897,0 12,6 1 238,0 1 250,6 1 250,6
Kostnader hänförliga till emission efter skatt -17,7 -17,7 -17,7
Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande 
inflytande kvarstår 2,4 2,4 -25,3 -22,9
Periodens totalresultat -1 255,9 -1 255,9 0,6 -1 255,3
Eget kapital, per 2023-12-31 75 793,9 25,3 2 258,3 3 232,1 5 515,6 80,5 5 596,2
1) Kopplat till förvärvet av fastigheter i februari 2022 beslutades om två apportemissioner om 672 208 aktier respektive 859 930 aktier, vilka registrerades den 3 februari samt den 5 maj 
2022. i december 2023 genomfördes en företrädesemission om totalt 37 896 965 st aktier vilka registrerades den 15 december (37 783 415) och den 21 december (113 550). antal 
aktier uppgår per den 31 december 2023 till 75 793 930. 
2) aktiernas kvotvärde uppgår den 31 december 2023  till 0,33 kr per aktie (0,33 kr).
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 15

===== SIDA 16 =====

Finansiell inF ormation
Not 8 Förvaltningsfastigheter 
John Mattsons fastighetsbestånd finns i fem kommuner 
i Stockholms regionen; Lidingö, Stockholm, Sollentuna, Nacka 
och Upplands Väsby. 
Vid periodens utgång uppgick fastighetsvärdet till 13 567,6 Mkr 
(15 695,5 per 31 december 2022). Fastighetsvärdet har minskat 
med 2 128,0 Mkr jämfört med utgången av föregående år, vilket 
främst förklaras av försäljningar och orealiserade värdeför­
ändringar. Bostads fastigheter står för 84 procent av beståndets 
värde, kommersiella fastigheter står för 9 procent och utveck­
lingsfastigheter för 7 procent. T otal uthyrbar area uppgick  
till 342 800 kvadratmeter (359 700) och hyresvärdet per den  
31 december uppgick till 622,4 Mkr (626,6). Beståndet omfattar 
4 270 lägenheter (4 515).
investeringar och försäljningar
Under perioden uppgick de totala investeringarna till 348,7 Mkr 
(1 001,2), varav 0,0 Mkr (643,2) avsåg förvärv. Investeringar i 
nybyggnation uppgick till 169,0 Mkr (276,0) och avser fram­
förallt nybyggnationsprojektet i Örby centrum. Föregående år 
pågick även ett nybyggnadsprojekt i Upplands Väsby. Investe­
ringar i genomförda och pågående uppgraderingar uppgick till 
131,2 Mkr (27,9). Under perioden har 72 lägenheter (86) färdig­
ställts. I övriga investeringar ingår bland annat fönsterbyten. 
Under perioden frånträddes fastigheter med totalt bokfört värde 
om 1 153,8 Mkr.
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående fastighetsvärde, 2023-01-01 15 695,5
+ Förvärv 0,0
+ investeringar i nybyggnation 169,0
+ investeringar i uppgraderingar 131,2
+ Övriga investeringar 48,6
– Försäljningar -1 153,8
+/– orealiserade värdeförändringar -1 322,8
Utgående fastighetsvärde, 2023-12-31 13 567,6
Fastighetsvärde
Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde i nivå 3 enligt 
IFRS­regelverket. Per 31 december 2023 har externvärdering 
utförts av Cushman & Wakefield på delar av beståndet, motsva­
rande cirka en fjärdedel av fastighetsbeståndets totala värde. 
Resterande del av fastighetsbeståndet har internvärderats. 
Samtliga fastigheter externvärderas en gång per år under ett 
kalenderår.
Värderingar av förvaltningsfastigheter baseras på en kassa­
flödesmodell med en individuell bedömning för varje fastighet 
av framtida intjäningsförmåga. Värderingarna baseras även på 
en analys av genomförda fastighetstransaktioner för jämförbara 
fastigheter, för bedömning av marknadens avkastningkrav.
Utvecklingsfastigheter värderas antingen som byggrätt 
eller pågående projekt. Byggrätter värderas utifrån ett bedömt 
marknads värde per kvm BTA. Pågående projekt värderas till 
färdigställt skick med avdrag för återstående investeringar och 
ett risk avdrag beroende på vilken fas projektet befinner sig i. 
De externa värderingarna har utförts med en kalkylperiod om 
tio år, perioden januari 2024 till december 2033. För bedömning 
av restvärdet vid utgången av kalkylperioden har även driftnet­
tot för år 2034 beräknats. Ett par av värderingsobjekten utgörs 
av nybyggnadsprojekt som blir befriade från fastighetsskatt 
i 15 år från färdigställandetidpunkten. För dessa har kalkyl­
perioden förlängts för att beakta detta. 
Modellen för internvärdering baseras på restvärdesberäkning 
som styrks med input från externvärderingen. Bedömning görs 
även löpande om det finns andra indikationer på fastigheternas 
verkliga värde, dessa kan utgöras av utflyttningar, uppsägningar 
och väsentliga förändringar i avkastningskrav.
Vid bedömning av en fastighets framtida intjäningsförmåga 
har, utöver ett kortsiktigt inflationsantagande om 2,0 procent och 
ett långsiktigt inflationsantagande om 2,0 procent, hänsyn tagits 
till eventuella förändringar i hyres nivåer och uthyrningsgrad.
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2023  
jan–dec
2022  
jan–dec
Hyresvärde kr/kvm 1 816 1 742
ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,1 95,9
Fastighetskostnader, kr/kvm 512 620
Driftöverskott, kr/kvm 1 304 1 106
Fastighetsvärde, kr/kvm 39 581 43 638
Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm 343 359
Genomsnittlig värderingsyield, % 3,3 2,9
Not 9 Nyttjanderättstillgång och leasingskuld
I enlighet med IFRS 16 – Leasingavtal, redovisas värdet av 
tomt rättsavtal som en nyttjanderättstillgång med en motsva­
rande leasingskuld. Den 31 december 2023 uppgick det totala 
beräknade värdet på nyttjanderättstillgångarna och skulden till 
375,7 Mkr (345,2). 
Balansräkning  
per 31 december 2023
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 16

===== SIDA 17 =====

Finansiell inF ormation
Not 10 Finansiering
John Mattson eftersträvar en låg finansiell risk med en belånings ­
grad som långsiktigt inte ska överstiga 50 procent och en ränte­
täckningsgrad som långsiktigt inte ska understiga 1,5 ggr.
eget kapital 
Det egna kapitalet hänförligt till moderbolagets aktieägare 
 uppgick den 31 december till 5 515,6 Mkr (5 536,2) vilket mot­
svarar 72,77 (146,09) kronor per aktie. Under perioden har eget 
kapital minskat med årets resultat om ­1 255,9 Mkr (122,7) och 
ökat genom en nyemision om 1 232,9 (268,4) samt transaktioner 
med innehav utan bestämmande inflytande med 2,4 Mkr.
räntebärande skulder
John Mattsons upplåning sker i bank med pantbrev som säker­
het. John Mattson hade vid periodens utgång kreditavtal om 
7 380,5 Mkr (9 412,0). 
Den utnyttjade kreditvolymen vid periodens utgång uppgick 
till 7 192,6 Mkr (8 923,8) varav 6 083,9 Mkr (6 363,9) var lång­
fristig skuld och 1 108,8 Mkr (2 559,9) var kortfristig skuld. 
Extern upplåning har under perioden gjorts med 1 696,2 Mkr 
(2 161,8). Amortering har under året gjorts med 3 427,7 Mkr 
(2 584,5). 
Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång uppgick till 
6 759,0 Mkr (8 876,1), vilket motsvarar en belåningsgrad om 
49,8 procent (56,6). 
Den disponibla likviditeten, bestående av outnyttjad check­
kredit och kassa, uppgick vid periodens utgång till 543,6 Mkr 
(207,6). Därutöver finns ett outnyttjat byggkreditiv om 78,1 Mkr.
Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga kredit­
bindningstiden, inklusive lånelöften, till 3,0 år (2,8). 
Vid periodens utgång uppgick räntetäckningsgraden till  
1,6 ggr (1,9).
räntebindning och räntederivat
För att säkerställa ett stabilt finansnetto är ränteförfallo­
strukturen fördelad över tid. För att begränsa ränterisken för 
lån med rörlig ränta använder John Mattson derivat i form av 
 ränte swappar. Ränteswappar värderas till verkligt värde baserat 
på marknadsräntor vid aktuellt månadsskifte. John Mattson 
använder räntederivat för att hantera ränterisk och önskad 
räntebindningsstruktur. Denna strategi innebär att det över 
tid kommer uppstå värdeförändringar i räntederivaten, främst 
till följd av förändrade marknadsräntor. John Mattsons derivat 
påverkas främst av förändringar i de långa marknadsräntorna. 
Verkligt värde för räntederivat beräknas genom diskontering av 
framtida kassaflöden utifrån noterad marknadsränta på balans­
dagen för respektive löptid. Framtida kassaflöden beräknas som 
skillnaden mellan den fasta avtalade räntan enligt respektive 
räntederivatavtal och den implicita stiborräntan för  respektive 
period. De kommande ränteflöden som därmed uppstår 
nuvärdes beräknas med hjälp av den implicita stiborkurvan. John 
Mattson tillämpar inte säkringsredovisning av derivatinstru­
ment. Tillgångar och skulder i dessa kategorier värderas löpande 
till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 2 med värde förändringar 
redovisade i koncernens resultaträkning.
John Mattson har totalt tecknat ränteswappar till ett nominellt 
belopp om 5 932,6 Mkr (4 788,6), vilket motsvarar 85,2 procent 
(61,7) av räntebärande skulder med rörlig Stibor ränta.
Ingångna avtal om ränteswapparna förfaller under år 2025 till 
2033. Marknadsvärdet på räntederivaten vid periodens utgång 
uppgick till 69,0 Mkr (239,4). Detta belopp kommer successivt 
att upplösas och resultatföras fram till derivatens slutdatum, 
oavsett ränteläge. Ingen säkringsredovisning tillämpas. I 
upplysningssyfte beräknas ett verkligt värde för räntebärande 
 skulder genom en diskontering av framtida kassaflöden av 
kapital belopp och ränta diskonterade till aktuell marknads­
ränta. 2023 års verkliga värde uppgår till 7 024,3 Mkr (8 629,2). 
John Mattsons genomsnittliga räntebindningstid, inklusive 
ränteswappar, uppgick vid periodens utgång till 2,9 år (2,6). 
Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan för 
koncernens totala räntebärande skuld, inklusive effekt av ränte­
swappar, till 3,43 procent (2,50). 
Not 11 T ransaktioner med närstående
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelse­
ledamöter och medlemmar i företagsledning samt till dessa 
närstående personer och bolag. Alla transaktioner med när­
stående görs på marknadsmässiga villkor. 
Moderbolaget fattade i maj 2023 beslut om att uppta kort­
fristiga reverslån om 580 Mkr från bolagets två största aktieä­
gare. Lånen upptogs till en marknadsmässig ränta motsvarande 
STIBOR tre månader +1,65 % marginal. Lånen har under fjärde 
kvartalet återbetalats i sin helhet.   
Finansiering
Ränte- och kreditbindning 31 december 2023
räntebindning Kapitalbindning ränteswappar
Löptid Volym (Mkr) Snitt ränta (%) 1) Andel (%)
Kredit avtal 
volym (Mkr) Ut nytt jat, Mkr Andel (%) Volym (Mkr) Snitt ränta (%) 2)
0–1 år 1 442,0 10,42 % 20 % 1 296,6 1 108,8 15 % 0 –
1–2 år 721,3 -1,25 % 10 % 1 269,5 1 269,5 18 % 1 883 –
2–3 år 1 537,9 1,48 % 21 % 1 744,9 1 744,9 24 % 1 350 –
3–4 år 1 527,0 2,46 % 21 % 970,9 970,9 13 % 1 400 –
4–5 år 1 215,6 2,09 % 17 % 995,4 995,4 14 % 600 –
> 5 år 749,0 2,67 % 10 % 1 103,2 1 103,2 15 % 700 –
Summa 7 192,6 3,43 % 100 % 7 380,5 7 192,6 100% 5 932,6 -1,84 %
1) Genomsnittlig ränta vid periodens utgång inklusive derivat. i snitträntan för period 0-1 år inkluderas kreditmarginal för alla krediter upptagna med rörlig ränta varför snitträntan ej 
reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. s nittränta exklusive byggnadskreditiv uppgick till 3,24 procent.
2) Volymvägd genomsnittsränta för räntederivat.
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 17

===== SIDA 18 =====

Finansiell inF ormation
Koncernens kassaflödesanalys  
i sammandrag
Belopp i Mkr
2023  
okt–dec
2022  
okt–dec
2023  
jan–dec
2022  
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt -520,7 -207,7 -1 394,6 193,4
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
Värdeförändring på fastigheter 370,7 210,8 1 357,4 225,1
Värdeförändring på räntederivat 180,8 10,5 170,4 -264,6
avskrivningar och utrangeringar 1,1 1,4 3,5 3,9
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -1,0 1,8 -1,3 1,5
Betald skatt 7,2 9,1 0,1 -0,2
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital 38,2 25,9 135,5 159,1
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring av rörelsefordringar -18,7 15,8 -25,9 8,9
Förändring av rörelseskulder 37,0 -16,1 36,1 -172,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten 56,5 25,6 145,7 -4,6
Investeringsverksamheten
investeringar i inventarier -1,9 -1,7 -4,5 -5,4
Förvärv av förvaltningsfastigheter netto 1) -263,9
investeringar i förvaltningsfastigheter -61,8 -107,3 -348,6 -358,0
avyttringar av anläggningstillgångar 349,9 1 119,4 874,9
Kassaflöde från investeringsverksamheten 286,2 -109,0 766,3 247,6
Finansieringsverksamheten
nyemission 1 228,3 1 228,3
Förvärv av minoritetsandelar -22,9
Upptagna lån 890,7 465,2 1 696,2 2 161,8
amorteringar -2 060,1 -443,7 -3 427,7 -2 584,5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 58,9 21,5 -526,0 -422,8
Periodens kassaflöde 401,6 -61,9 386,0 -179,8
likvida medel vid periodens början 32,0 109,6 47,6 227,5
likvida medel vid periodens slut 433,6 47,6 433,6 47,6
1) tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys – koncernen
Förvärv av förvaltningsfastigheter via bolag
Belopp i Mkr
2023  
okt–dec
2022  
okt–dec
2023  
jan–dec
2022  
jan–dec
Förvaltningsfastigheter 643,2
rörelsefordringar 5,7
likvida medel 6,8
Uppskjuten skatt periodiseringsfonder
Övertagna rörelseskulder -116,6
Övertagna räntebärande skulder
avgår: tidigare redovisade resultatandel från intressebolag
Övertagna nettotillgångar 539,0
apportemission * -268,4
Förvärvat innehav utan bestämmande inflytande
Utbetald köpeskilling 270,7
avgår: likvida medel i övertagna verksamheten -6,8
Påverkan på likvida medel, netto (positivt = minskning) 263,9
* Under andra kvartalet 2022 har en skuld hänförlig till ett förvärv genomfört under första kvartalet 2022 omvandlats till eget kapital genom kvittning.  
Under perioden januari–december 2023 har inga förvärv skett.
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 18

===== SIDA 19 =====

Finansiell inF ormation
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr
2023
okt–dec
2022
okt–dec
2023
jan–dec
2022
 jan–dec
intäkter 5,8 3,6 11,5 13,9
Centrala administrationskostnader -5,2 -12,7 -28,4 -43,5
Rörelseresultat -0,6 -9,1 -16,8 -29,6
resultat från andelar i koncernföretag -258,7 – -114,3 –
räntenetto -29,4 -21,3 -122,2 -60,6
Resultat efter finansiella poster -287,5 -30,3 -253,4 -90,3
Bokslutsdispositioner 60,4 29,8 60,4 29,8
Resultat före skatt -227,1 -0,6 -192,9 -60,5
skatt -4,6 -4,2 -6,7
Periodens resultat -231,6 -4,8 -199,6 -60,5
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022 
Tillgångar
maskiner och inventarier 1,2 0,9
andelar i koncernföretag 5 257,3 5 320,5
Uppskjuten skattefordran 0,9 3,0
långfristiga fordringar på koncernföretag 1 178,9 323,6
Kortfristiga fordringar på koncernföretag 342,6 –
Övriga kortfristiga fordringar 9,8 11,5
Kassa och bank 433,4 4,7
Summa tillgångar 7 224,2 5 664,2
Eget kapital och skulder
eget kapital 2 878,9 1 845,7
avstättningar 0,3 –
långfristiga skulder till kreditinstitut – 475,0
långfristiga skulder till koncernföretag 2 710,6 1 896,3
Kortfristiga skulder till koncernföretag 1 617,4 534,5
Kortfristiga skulder till kreditinstitut – 893,1
Övriga kortfristiga skulder 16,9 19,6
Summa eget kapital och skulder 7 224,2 5 664,2
Moderbolaget
Verksamheten i moderbolaget John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ)  
med organisationsnummer 556802-2858 består i huvudsak av koncerngemensamma  
tjänster som berör strategi, kommunikation, affärsutveckling och ekonomi/finans.
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 19

===== SIDA 20 =====

ÖVrig inF ormation
Möjligheter och risker för 
koncernen och moderbolaget
John Mattsons kassaflöde från den löpande verksamheten är stabilt där 82 procent  
av den uthyrbara arean utgörs av bostadsfastigheter i attraktiva lägen i Stockholmsregionen. 
Bolagets bedömning är att efterfrågan på hyresrätter i dessa lägen kommer att vara fortsatt hög.
Möjligheter och risker i kassaflödet
Av John Mattsons totala hyresintäkter kommer cirka 75 procent 
från bostadshyresgäster. Vakansgraden är låg och hyrorna är för-
hållandevis säkra och förutsägbara. John Mattsons  fastigheter 
finns i attraktiva områden med hög efterfrågan i Stockholms-
regionen. 
De största driftkostnaderna för John Mattson är de så  kallade 
mediakostnaderna där el, värme och vatten ingår. Elkostnaderna 
har blivit mer volatila jämfört med tidigare perioder. 
John Mattson har ett stabilt kassaflöde från den löpande 
verksamheten före förändringar i rörelsekapital. 
Räntekostnader är en av John Mattsons enskilt största kostna-
der och påverkas av förändringar i marknadsräntor varvid stigande 
marknadsräntor normalt över tid är en effekt av ekonomisk tillväxt 
och stigande inflation. Den räntebärande upplåningen medför 
därmed att John Mattson exponeras för bland annat ränterisk. 
Helårseffekt,  
kommande 12 månader, Mkr Förändring +/-
Påverkan på  
förvaltningsresultat
Hyresvärde 5 procent +/- 31,1
ekonomisk uthyrningsgrad 1 procentenhet +/- 6,2
Fastighetskostnader 5 procent +/- 8,8
Underliggande marknadsränta 1 procentenhet -35,8/+27,1
Möjligheter och risker i fastigheternas värde
John Mattson redovisar sina fastigheter till verkligt värde med 
värdeförändringar i resultaträkningen. Det medför att framför 
allt resultat, men även finansiell ställning, kan bli mer volatila. 
Fastigheternas marknadsvärde bestäms av utbud och efter-
frågan på marknaden. Fastigheternas värde baseras på ett 
förväntat framtida driftnetto och avkastningskrav. Ett högre 
driftnetto och/eller ett lägre avkastningskrav påverkar värdet 
positivt. Ett lägre driftnetto och/eller ett högre avkastningskrav 
påverkar värdet negativt. Nedan illustreras hur en procentuell 
förändring av fastighetsvärdet påverkar belåningsgraden.
 
Känslighetsanalys,  
belåningsgrad, % -20 % -10 % 0 % + 10 % + 20 %
Värdeförändring, mkr -2 714 -1 357 1 357 2 714
Belåningsgrad, % 62,3 55,4 49,8 45,3 41,5
Nedan illustreras hur en förändring av olika indata påverkar 
värdet på fastigheterna.
Känslighetsanalys, verkligt värde Mkr 2023-12-31 2022-12-31
Hyra/marknadshyra +/- 1,0 % 181,7 342,5
 Bostäder 167,1 302,3
 Kommersiellt 14,6 40,3
Fastighetskostnader  +/- 50 kr/kvm 509,3 651,0
 Bostäder 481,5 597,7
 Kommersiellt 27,8 53,3
långsiktig vakansgrad  +/- 2,0 % 365,5 688,1
 Bostäder 335,7 606,5
 Kommersiellt 29,8 81,6
avkastningskrav, exit -0,5 % 2 310,3 2 788,5
 Bostäder 2 178,6 2 517,5
 Kommersiellt 131,7 271,0
avkastningskrav, exit + 0,5 % -1 735,4 -2 905,5
 Bostäder -1 625,7 -2 646,5
 Kommersiellt -109,7 -259,0
Kalkylräntan1) -0,5 % 542,9 677,6
Bostäder 498,1 626,0
Kommersiellt 44,7 51,7
Kalkylräntan1) +0,5 % -514,3 -641,0
Bostäder -471,7 -591,8
Kommersiellt -42,7 -49,2
1) Känslighetsanalysen avseende kalkylräntan har beräknats genom att applicera den 
relativa förändringen som beräknats fram i den externt värderade delen av portföljen.
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 20

===== SIDA 21 =====

ÖVrig inF ormation
Finansiell risk
John Mattson eftersträvar låg finansiell risk. Risken begränsas 
av att nettobelåningsgrad långsiktigt inte ska överstiga 50 pro-
cent och att räntetäckningsgraden långsiktigt inte ska under-
stiga 1,5. Vid utgången av perioden uppgick belåningsgraden till 
49,8 procent (56,6). För perioden uppgick räntetäckningsgraden 
till 1,6 (2,2). Tillgång till extern finansiering är en av bolagets 
viktigaste riskparametrar att hantera. Den begränsas, förutom 
av belåningsgraden, av tillgång till disponibel likviditet. 
Den disponibla likviditeten, bestående av outnyttjad check-
kredit och kassa, uppgick vid periodens utgång till 543,6 Mkr 
(202,7). Därutöver finns outnyttjat byggkreditiv om 78,1 Mkr för 
framtida finansieringsbehov. Bolagets volymvägda genomsnitt-
liga kredit bindning uppgår till 3,0 år (2,8) vid periodens utgång. 
För att begränsa bolagets exponering mot stigande räntor har 
avtal om ränteswappar ingåtts med banker till ett nominellt 
belopp om 5 932,6 Mkr (4 788,6), vilket motsvarar 85,2 procent 
(61,7) av ränte bärande skulder med rörlig Stibor-ränta. 
Hållbarhetsrisker
John Mattsons hållbarhetsarbete integreras i bolagets affärs-
modell. De hållbarhetsrelaterade riskerna som bedöms vara 
mest väsentliga för bolagets utveckling är sociala förhållanden, 
negativ miljöpåverkan och klimatförändringar samt frågor 
kopplade till bolagets uppförandekod och personal.
John Mattson arbetar utifrån långsiktiga hållbarhetsmål 
inklusive vetenskapsbaserade klimatmål för vart och ett av bola-
gets fyra fokusområden inom hållbarhet. Hållbarhetsmålen ska 
styra bolagets verksamhet mot en hållbar utveckling och bidra 
till att nå visionen ”Goda livsmiljöer över generationer”. 
För att skapa trygga, attraktiva och hållbara boendemiljöer 
och lokalsamhällen tar John Mattson ett helhetsgrepp om både 
byggnader och livet mellan husen. Bolaget har ett engagemang 
i sociala frågor, samverkar med kommuner, polisen, andra 
fastighetsägare och organisationer i trygghetsfrågor och arbetar 
systematiskt för att motverka oriktiga hyresförhållanden.
För att minska den negativa och öka den positiva miljöpåver-
kan under alla delar av fastigheternas livscykel, har John Matt-
son stort fokus på både ansvarsfull material- och avfallshante-
ring och på energieffektiva och fossilfria lösningar. Bolaget har 
åtagit sig att minska koldioxidutsläppen i linje med Parisavtalet 
och har genomfört klimatkartläggning samt upprättat en färd-
plan för att nå de vetenskapsbaserade klimatmålen. 
John Mattson bedriver ett proaktivt arbete för en hälsosam, 
säker och stimulerande arbetsmiljö för såväl medarbetare 
som leverantörer. Årliga genomgångar av uppförandekoden 
och kompletterande policyer genomförs för samtliga anställda 
och bolagets värdegrund förankras kontinuerligt där samtliga 
medarbetare involveras. John Mattson har en tydlig process för 
medarbetarsamtal och arbetar systematiskt för att förebygga 
olyckor och arbetsrelaterad ohälsa.
Under 2023 har organisation stärkts inom miljöområdet för 
att leverera utifrån hållbarhetsmålen.
Osäkerhetsfaktorer – en orolig omvärld
Fortsatt omvärldsoro, finansiell volatilitet och osäkerhet kring 
utveckling av inflation och räntenivåer gör att bolaget löpande 
måste analysera förändringar i bolagets rörelse- och finansiella 
risker och vid behov vidta proaktiva åtgärder för att hantera 
dessa risker. 
Under det fjärde kvartalet genomförde John Mattson en 
nyemission av aktier om cirka 1 250 miljoner kronor som teck-
nades i sin helhet vilket stärket bolagets finansiella ställning.
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 21

===== SIDA 22 =====

ÖVrig inF ormation
Redovisningsprinciper
Lidingö den 16 februari 2024 
 Per-Gunnar (P-G) Persson Johan Ljungberg Håkan Blixt
 Styrelseordförande Vice ordförande Styrelseledamot
 
 Ingela Lindh  Christer Olofsson
 Styrelseledamot  Styrelseledamot
 Katarina Wallin  Åsa Bergström
 Styrelseledamot  Styrelseledamot
 
  Per Nilsson
  Verkställande direktör
Väsentliga händelser efter periodens utgång
 ■ Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.
Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upp-
rättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämp-
liga bestämmelser i årsredovisningslagen. Tillämpade redovis-
nings- och värderingsprinciper har varit oförändrade jämfört 
med årsredovisningen. 
John Mattson följer upp verksamheten som en enhet vars 
resultat i sin helhet rapporteras till och utvärderas av den högste 
verkställande beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför 
endast ett segment. 
Nya standarder och tolkningar
De av EU godkända nya och ändrade standarder samt tolknings-
uttalande bedöms för närvarande inte påverka John Mattsons 
resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning.
Moderbolaget
Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningsla-
gen och RFR2. För övrig information om redovisningsprinciper 
hänvisas till koncernens årsredovisning för 2022 som finns 
tillgänglig på John Mattsons hemsida.
Denna bokslutskommuniké har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 22

===== SIDA 23 =====

ÖVrig inF ormation
John Mattsons aktie
John Mattsons aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. 
Börsvärdet den 31 december 2023 uppgick till 2,3 miljarder kronor.
John Mattsons aktie noterades på Nasdaq Stockholm, Mid Cap 
den 5 juni 2019. Priset per aktie vid noteringen var 90 kronor och 
stängningskurs den 31 december 2023 var 56,90 kronor. Lägsta 
stängningskurs under kvartalet, 40,50 kronor, noterades den 
1 november. Högsta stängningskurs under kvartalet, 57,50 kronor, 
noterades den 22 december.
Under kvartalet har 2 823 435 aktier omsatts på  Nasdaq 
Stockholm till ett sammanlagt värde om 146,3 Mkr, vilket på 
årsbasis motsvarar en omsättningshastighet om 15,9 procent. 
Av all handel i John Mattsons aktie stod Nasdaq Stockholm för 
94,0 procent. 
John Mattson har ett aktieslag och varje aktie berättigar 
till en röst. 
Under det fjärde kvartalet genomförde John Mattson en 
nyemission av aktier om cirka 1 250 miljoner kronor som teck-
nades i sin helhet.
Substansvärde 
Det långsiktiga substansvärdet har minskat med 0,4 procent 
jämfört 31 december 2022 och uppgick till 5 515,6 (5 536,2). 
Det långsiktiga substansvärdet per aktie efter nyemissionen 
uppgick vid periodens utgång till 72,77 kronor (146,09). Aktuellt 
substansvärde uppgick vid periodens utgång till 6 062,9 Mkr 
(6 142,3) eller 80,0 kronor per aktie (162,08) efter avdrag för 
bedömd verklig uppskjuten skatt om sex procent. 
Utdelningspolicy
Långsiktigt ska utdelningen uppgå till 50 procent av förvaltnings-
resultatet per år, med hänsyn till bolagets investeringsplaner, 
konsolideringsbehov, likviditet och finansiell ställning i övrigt.
Utdelningar kan komma att understiga det långsiktiga målet 
eller helt utebli.
Ägarförteckning per 31 december 2023
I tabellen nedan presenteras de ägare som äger tre procent eller 
mer av aktierna i John Mattson samt övriga ägare.
Antal aktier Ägarandel
aB Borudan ett 28 702 110 37,9 %
tagehus Holding aB 9 873 564 13,0 %
Carnegie Fonder 6 720 000 8,9 %
Prior nilsson Fonder 3 242 678 4,3 %
Bergamotträdet 9 Holding aB 3 064 276 4,0 %
Övriga ägare1) 24 191 302 31,9 %
Summa 75 793 930 100,00 %
Varav utländskt ägande 7 768 878 10,3 %
Källa: sammanställd och bearbetad data från e uroclear/modular Finance
1) i övriga ägare ingår Fidellity investments (Fmr) då tillförlitlig data om ägarandel inte 
erhållits per den 31 december 2023. Vid utgången av tredje kvartalet uppgick deras 
ägarandel till 3,9%.
Substansvärde 
31 dec 2023 31 dec 2022
Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare enligt balansräkningen 5 515,6 72,77  5 536,2 146,09
Återläggning
Derivat enligt balans räkningen -69,0 -0,91 -239,4 -6,32
Uppskjuten skatteskuld enligt balans-
räkningen 1 154,2 15,2 1 298,0 34,25
Långsiktigt substansvärde 6 600,8 87,09 6 594,8 174,02
Avdrag
Derivat enligt balans räkningen 69,0 0,91 239,4 6,32
Bedömd verklig upp skjuten skatteskuld -607,0 -8,01 -691,9 -18,26
Aktuellt substansvärde 6 062,9 80,0 6 142,3 162,08
Aktierelaterade nyckeltal
2023  
 jan–dec
2022  
jan–dec
Förvaltningsresultat, kr/aktie 3,37 4,10
tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % -17,9 37,6
Periodens resultat hänförligt till moder bolagets aktieä-
gare efter skatt, kr/aktie -31,75 3,30
långsiktigt substansvärde, kr/aktie 87,09 174,02
tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % -50,0 -1,1
aktuellt substansvärde, kr/aktie 79,99 162,08
eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare  
kr/aktie 72,77 146,09
Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie 60,00 83,10
Börsvärde (kr/aktie) /långsiktigt substansvärde,  
kr/aktie vid periodens utgång 0,69 0,48
genomsnittligt antal aktier under perioden, st 39 556 335 37 537 496
Utestående antal aktier vid periodens utgång, st 75 593 930 37 896 965
Aktiekapitalets utveckling 
År Händelse
Förändring 
i antalet 
aktier1,2)
T otalt  
antal  
aktier
Förändring i 
aktie kapital 
(kr)
Aktie-
kapital  
(kr)
Kvot-
värde 
(kr)
2010 Bildande 1 000 1 000 100 000 100 000 100
2011 Fondemission 1 000 9 900 000 10 000 000 10 000
2018
aktiesplit 
10 000:1 9 999 000 10 000 000 10 000 000 1
2018 nyemission 1 223 344 11 223 344 1 223 344 11 223 344 1
2019 aktiesplit 3:1 22 446 688 33 670 032 11 223 344 0,33
2021 app.emission 2 694 795 36 364 827 898 265 12 121 609 0,33
2022 app.emission 672 208 37 037 035 224 069 12 345 678 0,33
2022 app.emission 859 930 37 896 965 286 643 12 632 321 0,33
2023 nyemission 37 896 965 75 593 930 12 632 321 25 264 642 0,33
1) Kopplat till förvärvet av fastigheter i februari 2022 beslutades om två apportemissioner 
om 672 208 respektive 859 930 aktier, vilka registrerades den 3 februari samt den 
5 maj 2022. i december 2023 genomfördes en riktad nyemmison om totalt 37 896 965 
st aktier vilka registrerades 15 december (37 783 415) och 21 december (113 550). 
antal aktier uppgår den 31 december 2023 till 75 593 930.
2) aktiernas kvotvärde uppgår den 31 december 2023 till 0,33 kr per aktie (0,33 kr).
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 23

===== SIDA 24 =====

ÖVrig inF ormation
Nyckeltal
Nyckeltal
2023 
okt–dec
2022 
okt–dec
2023  
jan–dec
2022
jan–dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Överskottsgrad under perioden, % 69,4 55,8 71,6 64,1
ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 96,1 95,9 96,1 95,9
Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 622,4 626,6 622,4 626,6
Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm 1 664 1 610 1 664 1 610
Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm 342,8 359,7 342,8 359,7
investeringar ny-, till- och ombyggnation, mkr 61,9 107,3 348,7 358,0
investeringar - förvärv, mkr 0,0 0,0 0,0 643,2
Fastighetsvärde vid periodens utgång, mkr 13 567,6 15 695,5 13 567,6 15 695,5
Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 39 581 43 638 39 581 43 638
totalt antal lägenheter 4 270 4 515 4 270 4 515
antal uppgraderade lägenheter under perioden 9 10 72 86
Finansiella nyckeltal
Hyresintäkter, mkr 146,3 151,9 610,4 620,9
Driftsöverskott, mkr 101,5 84,8 437,3 397,8
Förvaltningsresultat, mkr 30,7 13,5 133,2 153,9
Periodens resultat efter skatt -452,6 -188,3 -1 255,3 122,7
genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,43 2,54 3,43 2,54
Belåningsgrad vid periodens utgång, % 49,8 56,6 49,8 56,6
räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,6 1,3 1,6 1,9
räntebindningstid vid periodens utgång, år 2,9 2,6 2,9 2,6
Kreditbindningstid vid periodens utgång, år 3,0 2,8 3,0 2,8
långsiktigt substansvärde, mkr 6 600,8 6 594,8 6 600,8 6 594,8
aktuellt substansvärde, mkr 6 062,9 6 142,3 6 062,9 6 142,3
Aktierelaterade nyckeltal
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,69 0,36 3,37 4,10
tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % 93,2 -43,3 -17,9 37,6
Periodens resultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare efter skatt, kr/aktie -10,18 -4,91 -31,75 3,30
långsiktigt substansvärde, kr/aktie 87,09 174,02 87,09 174,02
tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % -50,0 -1,1 -50,0 -1,1
aktuellt substansvärde, kr/aktie 79,99 162,08 79,99 162,08
eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr/aktie 72,77 146,09 72,77 146,09
Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie 56,90 83,10 56,90 83,10
genomsnittligt antal aktier under perioden, st 44 480 336 37 896 965 39 556 335 37 537 496
Utestående antal aktier vid periodens utgång, st 75 793 930 37 896 965 75 593 930 37 896 965
Definitioner av nyckeltal, se sidan 25.
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 24

===== SIDA 25 =====

ÖVrig inF ormation
Definitioner
John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) tillämpar European Securities and  
Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal  
avses enligt dess riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, 
finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges  
i tillämpliga regler för finansiell rapportering, IFRS och Årsredovisningslagen.
Nyckeltal Definition Syfte
Aktuellt substansvärde, 
kr/aktie
långsiktigt substansvärde exklusive räntederivat och bedömd 
verklig skatteskuld vid periodens utgång dividerat med 
utestående aktier per balansdagen.
används för att belysa John mattsons aktuella substansvärde  
per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt.
Aktuellt 
substansvärde, Mkr
långsiktigt substansvärde exklusive räntederivat och bedömd 
verklig skatteskuld vid periodens utgång.
ett etablerat mått på koncernens substansvärde som 
möjliggör analyser och jämförelser.
Belåningsgrad vid 
periodens utgång, %
räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende 
tomträtter, med avdrag för likvida medel i procent av 
fastigheternas bokförda värde vid periodens slut.
används för att belysa John mattsons finansiella risk och visar  
hur stor del av verksamheten som är belånad med räntebärande 
skulder. nyckeltalet ger jämförbarhet med andra fastighetsbolag.
Bostadsfastigheter Bostadsfastigheter avser fastigheter som huvudsakligen 
innehåller bostadsarea, men där viss del av den uthyrbara arean 
även kan innehålla lokaler och garage.
ej alternativt nyckeltal.
Eget kapital, kr/aktie redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
dividerat med utestående aktier per balansdagen.
nyckeltalet visar hur stor andel av John mattsons 
redovisade egna kapital varje aktie representerar.
Ekonomisk 
uthyrningsgrad vid 
periodens utgång, %
Kontrakterade hyror på årstakt i förhållande till kontrakterade 
hyror plus rabatter och vakanser på årstakt vid periodens utgång.
nyckeltalet underlättar bedömning av John mattsons effektivitet 
i utnyttjande av ytor i sina förvaltningsfastigheter.
Fastighetskostnader, 
Mkr
i posten ingår såväl direkta fastighetskostnader, såsom 
kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt, som 
indirekta fastighetskostnader i form av uthyrning och 
fastighetsadministration.
ej alternativt nyckeltal.
Fastighetsvärde 
vid periodens 
utgång, kr/kvm
Verkligt värde för fastigheter exklusive pågående projekt 
dividerat med uthyrbar area för fastigheter ägda vid periodens 
utgång.
används för att belysa John mattsons genomsnittliga 
fastighetsvärde per kvm.
Förvaltningsresultat, 
Mkr
resultat exklusive värdeförändringar och skatt. nyckeltalet ger en ökad förståelse för John mattsons 
resultatgenerering.
Förvaltningsresultat, 
kr/aktie
resultat exklusive värdeförändringar och skatt dividerat med 
genomsnittligt antal utestående aktier under perioden.
nyckeltalet ger en ökad förståelse för utvecklingen av 
förvaltningsresultatet med hänsyn taget till utestående aktier.
Genomsnittlig 
ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Periodens hyresintäkter i förhållande till bruttohyra under 
perioden.
används för att mäta John mattsons effektivitet i utnyttjandet  
av ytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden.
Genomsnittlig 
ekonomisk 
uthyrningsgrad 
lägenheter, %
Periodens bostadshyresintäkter i förhållande till bruttohyra 
bostäder under perioden.
används för att mäta John mattsons effektivitet i utnyttjandet  
av bostadsytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden.
Genomsnittlig ränta vid 
periodens utgång, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter 
i skuldportföljen inklusive räntederivat, exklusive skulder och 
ränta avseende iFrs 16 - leasingavtal.
används för att belysa John mattsons finansiella risk.
Hyresvärde lägenheter 
vid periodens 
utgång, kr/kvm
Kontrakterade bostadsytor på årstakt plus värdet av vakanser 
och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden dividerat med 
uthyrbar bostadsarea för fastigheter ägda vid periodens utgång.
används för att belysa John mattsons intäktspotential avseende 
bostäder, per kvadratmeter.
Hyresvärde vid 
periodens utgång, Mkr
Kontrakterade hyror på årstakt plus värdet av vakanser och 
rabatter på årsbasis vid utgången av perioden.
används för att belysa John mattsons intäktspotential.
Kontraktsvärde vid 
periodens utgång, Mkr
Kontrakterade årshyror avseende fastigheter ägda vid  
periodens utgång.
ej alternativt nyckeltal.
Långsiktigt 
substansvärde, Mkr
redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. 
ett etablerat mått på koncernens substansvärde som 
möjliggör analyser och jämförelser.
Långsiktigt 
substansvärde, kr/aktie
redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt dividerat 
med utestående aktier per balansdagen.
används för att belysa John mattsons långsiktiga 
substansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt.
Räntebärande 
nettoskuld vid 
periodens utgång, Mkr
räntebärande skulder, exklusive leasing skuld avseende 
tomträtter, med avdrag för likvida medel vid periodens utgång.
används för att belysa John mattsons skuldsättning. 
Räntetäckningsgrad 
under perioden, ggr
Förvaltningsresultat före värdeförändringar med tillägg för 
räntekostnader dividerat med räntekostnader exklusive 
tomträttsavgälder som enligt iFrs 16 redovisas som 
räntekostnad.
nyckeltalet används för att belysa hur känsligt John mattsons 
resultat är för ränteförändringar, då det visar hur många gånger 
Bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet från den 
operativa verksamheten.
Överskottsgrad, % Periodens driftöverskott i procent av redovisade hyresintäkter. används för att belysa hur stor del av John mattsons intäkter som 
återstår efter fastighetskostnader. nyckeltalet är ett effektivitetsmått 
jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 25

===== SIDA 26 =====

ÖVrig inF ormation
Avstämningstabeller
2023 
okt–dec
2022 
okt–dec
2023 
jan–dec
2022
jan–dec
Aktuellt substansvärde, kr/aktie
a aktuellt substansvärde vid periodens utgång, mkr 6 062,9 6 142,3 6 062,9 6 142,3
B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 37 897 75 794 37 897
A/B Aktuellt substansvärde, kr/aktie 79,99 162,08 79,99 162,08
Belåningsgrad vid periodens utgång, %
a
räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, mkr 7 192,6 8 923,8 7 192,6 8 923,8
B likvida medel vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 433,6 47,6 433,6 47,6
C Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 13 567,6 15 695,5 13 567,6 15 695,5
(A-B)/C Belåningsgrad vid periodens utgång, % 49,8 56,6 49,8 56,6
Eget kapital, kr/aktie
a eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång, mkr 5 513,4 5 536,2 5 515,6 5 536,2
B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 37 897 75 794 37 897
A/B Eget kapital, kr/aktie 72,74 146,09 72,77 146,09
Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, %
a Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 598,1 601,0 598,1 601,0
B Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 24,3 25,6 24,3 25,6
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 96,1 95,9 96,1 95,9
Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm
a Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 13 567,6 15 695,5 13 567,6 15 695,5
B Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm 342,8 359,7 342,8 359,7
A/B Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 39 581 43 638 39 581 43 638
Förvaltningsresultat, kr/aktie
a Förvaltningsresultat under perioden, mkr 30,7 13,5 133,2 153,9
B genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 44 480 37 897 39 556 37 537
A/B Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,69 0,36 3,37 4,10
Förvaltningsresultat, Mkr
a Periodens resultat -452,6 -188,3 -1 255,3 122,7
B aktuell och uppskjuten skatt -68,2 -19,4 -139,3 70,7
C Värdeförändringar förvaltningsfastigheter och räntederivat -551,9 -221,3 -1 528,2 39,5
D resultatandel från intressebolag –
A+B-C-D Förvaltningsresultat, Mkr 30,7 13,5 133,2 153,9
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, %
a
räntekostnad, exklusive ränta avseende iFrs 16 - leasavtal, uppräknat  
till årstakt vid utgången av perioden, mkr 247,0 227,1 247,0 227,1
B
räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende iFrs 16 - leasingavtal, vid 
periodens utgång, mkr 7 192,6 8 923,8 7 192,6 8 923,8
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,4 2,5 3,4 2,5
Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr
a Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 598,1 601,0 598,1 601,0
B Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 24,3 25,6 24,3 25,6
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr 622,4 626,6 622,4 626,6
Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm
a Kontraktsvärde lägenheter på årsbasis vid periodens utgång, mkr 463,5 464,1 463,5 464,1
B Vakansvärde lägenheter på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 3,0 13,7 3,0 13,7
C Uthyrbar area lägenheter vid periodens utgång, tkvm 280,3 296,8 280,3 296,8
(A+B)/C Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm 1 664 1 610 1 664 1 610
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie
a långsiktigt substansvärde vid periodens utgång, mkr 6 600,8 6 594,8 6 600,8 6 594,8
B antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 37 897 75 794 37 897
A/B Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 87,09 174,02 87,09 174,02
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 26

===== SIDA 27 =====

ÖVrig inF ormation
2023 
okt–dec
2022 
okt–dec
2023 
jan–dec
2022
jan–dec
Långsiktigt substansvärde och Aktuellt substansvärde, Mkr
a eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång, mkr 5 515,6 5 536,2 5 515,6 5 536,2
B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr -69,0 -239,4 -69,0 -239,4
C Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 1 154,2 1 298,0 1 154,2 1 298,0
A+B+C=D Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 600,8 6 594,8 6 600,8 6 594,8
B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 69,0 239,4 69,0 239,4
e Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång, mkr -607,0 -691,9 -607,0 -691,9
D-B-E Aktuellt substansvärde, Mkr 6 062,9 6 142,3 6 062,9 6 142,3
Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr
a
räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende tomträtter,  
vid utgången av perioden, mkr 7 192,4 8 923,8 7 192,4 8 923,8
B likvida medel vid utgången av perioden, mkr 433,6 47,6 433,6 47,6
A-B Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr 6 759,0 8 876,1 6 759,0 8 876,1
Räntetäckningsgrad under perioden, ggr
a Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, mkr 1) 31,7 13,5 136,2 153,9
B
Finansiella kostnader, exklusive tomträttsavgälder som enligt iFrs 16 redovisas som 
räntekostnad, under perioden, mkr 52,7 53,4 241,1 173,9
(A+B)/B Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1) 1,6 1,3 1,6 1,9
Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, %
a Förvaltningsresultat, kr/ aktier under perioden 0,69 0,36 3,37 4,10
B Förvaltningsresultat, kr/ aktier under föregående period 0,36 0,63 4,10 2,98
(A-B)/B Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % 93,2 -43,3 -17,9 37,6
Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, %
a långsiktigt substansvärde vid periodens utgång, kr/aktie 87,06 174,02 87,06 174,02
B långsiktigt substansvärde vid utgången av föregående tolvmånadersperiod, kr/aktie 174,02 175,90 174,02 175,90
(A-B)/B Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % -50,0 -1,1 -50,0 -1,1
Överskottsgrad under perioden, %
a Periodens driftöverskott enligt resultaträkningen, mkr 101,5 84,8 437,3 397,8
B Periodens hyresintäkter enligt resultaträkningen 146,3 151,9 610,4 620,9
A/B Överskottsgrad under perioden, % 69,4 55,8 71,6 64,1
1) Förvaltningsresultat och räntetäckningsgrad för perioden har beräknats exklusive engångskostnader om 3,0 mkr.
JoHn mattson – BoK sl UtsK ommUniKÉ 2023 27

===== SIDA 28 =====

Kontaktuppgifter  
och kalender
John mattson Fastighetsföretagen aB (publ), org.nr. 556802-2858
larsbergsvägen 10, BoX 10035, 181 10 lidingö, tel: 08-613 35 00, info@johnmattson.se, www.johnmattson.se
Finansiell kalender
Årsredovisning 2023: 22-28 mars 2024
Årsstämma 2024: 18 april 2024 
Delårsrapport januari–mars 2024: 25 april 2024 
Delårsrapport januari–juni 2024: 12 juli 2024 
Delårsrapport januari–september 2024: 31 oktober 2024
Information
På John mattsons webbplats finns möjlighet att ladda ned 
och prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. 
corporate.johnmattson.se
Per Nilsson, vd 
per.nilsson@johnmattson.se
tel: 08-613 35 02
Eva Wiklund, tf. cfo 
eva.wiklund@johnmattson.se
tel: 073-077 81 75