Kvartalsrapport Q1 2023

===== SIDA 1 =====

K-FAST HOLDING AB – Org. nr.: 556827-0390
JANUARI  
–MARS
Förbättrat operativt resultat, minskade marknadsvärden och 
uppdaterat operativt mål.
På T4-området i Hässleholm växer en ny stadsdel fram med bland annat kvarteret Kommissarien 
med totalt 41 lägenheter.
1 986
ST
Q1 2023
2 058 
ST
Q4 2022
Förvaltningsresultat
32,1
MKR
Q1 2023
26,0  
MKR
Q1 2022
114,4       
MKR
Q1 2023
79,3  
MKR
Q1 2022
Förvaltningsfastigheter, värde
13 596,1
MKR
Q1 2023
13 094,6  
MKR
Q4 2022
Långsiktigt substansvärde
5 575,2  
5 768,3  
MKR
Q4 2022
Q1 2023
MKR
3 833   
ST
Q1 2023
3 708  
ST
Q4 2022
Antal lägenheter i förvaltning
Antal lägenheter i byggnation
Hyresintäkter

===== SIDA 2 =====

Nyckeltal* 2023 
jan–mar
2022 
jan–mar  
2022
jan–dec 
Hyresintäkter, mkr 114,4 79,3 384,2
Projekt- och entreprenadintäkter, mkr 179,6 269,5 1 001,2
Bruttoresultat, mkr 105,7 58,2 323,1
Förvaltningsresultat, mkr 32,1 26,0 130,7
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, 
mkr
-222,9 239,9 699,0
Periodens resultat, mkr -195,8 328,2 907,4
Nettoinvesteringar 
förvaltningsfastigheter, mkr 726,2 707,4 2 707,0
Förvaltningsfastigheter, mkr 13 596,1 10 552,9 13 094,6
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 5 575,2 5 225,7 5 768,3
Antal lägenheter i förvaltning 3 833 3 050 3 708
Antal byggstartade lägenheter 53 244 1 012
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 986 1 880 2 058
Antal lägenheter under projektutveckling 4 058 5 347 4 046
Räntetäckningsgrad, ggr (period) 1,9 1,9 2,2
Soliditet, % 31,8% 35,8% 33,9%
Skuldsättningsgrad, % 58,1% 52,9% 55,4%
Belåningsgrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter, % 59,8% 57,3% 58,2%
Förvaltningsresultat, kr per aktie 0,15 0,12 0,61
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 23,3% 33,6% 28,9%
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr 
per aktie 25,89 24,27 26,79
Tillväxt i långsiktigt substansvärde 
(NAV) per aktie, % -3,3% 5,0% 15,9%
Periodens resultat, kr per aktie** -0,91 1,52 4,13
* Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
www.k-fastigheter.com/for-investerare/avstamningar-och-definitioner. 
** Några potentiella aktier, t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte 
någon utspädningseffekt att beakta. 
2
Januari – mars
 - Hyresintäkterna för perioden uppgick till 114,4 mkr (79,3), 
en ökning med 44 procent jämfört med motsvarande period 
föregående år. Ökningen berodde primärt på fler förvaltade 
lägenheter, vilka ökade med 26 procent till 3 833 lägenheter  
(3 050) mellan perioderna. Avtalade hyreshöjningar för 2023 
slår först igenom från och med april 2023.
 - Intäkterna för projekt- och entreprenadverksamheten 
uppgick till 567,3 mkr (464,6), varav 387,7 mkr (195,1) avsåg 
koncerninterna projekt. 179,6 mkr (269,5) avsåg externa projekt, 
varav Prefabs externa intäkter uppgick till 176,5 mkr (268,5). 
 - Koncernens bruttoresultat för perioden uppgick till 105,7 mkr 
(58,2), varav driftsöverskott hänförligt till fastighetsförvaltning 
uppgick till 73,3 mkr (50,0) och bruttoresultat hänförligt till 
projekt- och entreprenadverksamhet uppgick till 32,4 mkr (8,2).
 - Resultat före värdeförändringar för perioden uppgick till 24,7 
mkr (5,9).
 - Förvaltningsresultatet uppgick till 32,1 mkr (26,0), en ökning 
med 23 procent jämfört med motsvarande period föregående 
år. Förvaltningsresultatet per aktie uppgick till 0,15 kr per aktie 
(0,12).
 - Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till  
-222,9 mkr (239,9) och för derivat till -54,2 mkr (179,7). 
Orealiserad värdeförändring för förvaltningsfastigheter fördelar 
sig med 84,5 mkr (171,6) på pågående nybyggnation och  
-307,4 mkr (68,3) på fastigheter under förvaltning.
 - Periodens resultat uppgick till -195,8 mkr (328,2), motsvarande 
-0,91 kr per aktie (1,52).
 - Värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång 
till 13 596,1 mkr (13 094,6), en ökning med 4 procent jämfört 31 
december 2022 och med 29 procent sedan 31 mars 2022.
 - Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens 
utgång till 5 575,2 mkr (5 768,3), motsvarande 25,89 kr per aktie 
(26,79), en minskning med 3 procent jämfört med 31 december 
2022 och ökning med 7 procent sedan 31 mars 2022.
 - Räntetäckningsgraden uppgick för perioden till 1,9 (1,9) och på 
rullande 12 månader till 2,1 ggr (3,0). Soliditeten uppgick till 31,8 
procent (33,9) och skuldsättningsgraden till 58,1 procent (55,4).
Väsentliga händelser under första 
kvartalet
I tabell på sidan sex redovisas genomförda förvärv av byggrätter och 
förvaltningsfastigheter, byggstartade och färdigställda projekt samt 
genomförda renoveringar enligt K-Fastigheters renoveringskoncept 
under första kvartalet 2023 och fram till publicering av denna rapport.
 - Den 19 januari 2023 offentliggjorde K-Fastigheter att Stefan 
Paulsson utsetts till VD för K-Prefab AB. Stefan har sedan  
11 april 2022 varit tillförordnad VD.
 - Den 16 februari 2023 publicerade K-Fastigheter 
bokslutskommunikén för januari till december 2022.
 - Den 14 mars 2023 publicerade K-Fastigheter att årsstämman 
2023 är flyttad till måndagen den 15 maj 2023.
 - Den 31 mars 2023 publicerade K-Fastigheter årsredovisningen 
för 2022.
Väsentliga händelser efter periodens 
utgång
 - Kallelse till K-Fastigheters årsstämma offentliggjordes den 13 
april 2023. Fullständig kallelse inklusive anmälningsförfarande, 
förslag på dagordning och beslutsunderlag återfinns på 
K-Fastigheters webbplats. K-Fastigheters styrelse avser bland 
annat föreslå årsstämman att ingen aktieutdelning lämnas för 
år 2022, samt att till årsstämman 2024 bemyndiga styrelsen att 
fatta beslut om en eller flera nyemissioner om maximalt  
24 000 000 nya aktier av serie B. För mer information hänvisas 
till kallelsen till årsstämman.
 - K-Fastigheter offentliggör i samband med avlämnande av  
aktuell delårsrapport att det operativa målet att byggstarta  
1 300 lägenheter under 2023 revideras till att byggstarta  
1 000 lägenheter under innevarande år.
PERIODEN I KORTHET

===== SIDA 3 =====

3
Jacob Karlsson, VD för K-Fast Holding AB.
VD HAR ORDET
Det osäkra ekonomiska läget fortsätter att prägla 
samhället och så även fastighets- och byggbranschen. 
Utmaningarna detta för med sig måste hanteras 
på olika håll i samhället, från privatpersoner till 
företag, politiker och andra beslutsfattare. 
I bostadssektorn ser vi en fortsatt trend med sjunkande antal 
byggstarter givet det osäkra läget och en transaktionsmarknad 
där köpare och säljare ännu inte fullt ut möter varandra. Jag kan 
dock konstatera att byggrättspriserna etablerat sig på en lägre 
nivå än tidigare samt att byggkostnaderna stabiliserat sig och att 
det därmed fortsatt är fullt möjligt att hitta affärsmöjligheter på 
attraktiva nivåer för K-Fastigheter. Därav fortsätter vi byggstarta 
nya projekt och har under första kvartalet förvärvat ytterligare 
två byggrätter för sammanlagt nära 200 lägenheter i Eskilstuna 
respektive Ale kommun. Vi ser även att byggrätter med lägen och 
därmed prisbild som tidigare inte passat K-Fastigheter nu börjar bli 
prissatta på nivåer som är rimliga för oss. Vi avser att fortsätta vara 
aktiva för att fylla på vår landbank när rätt möjligheter ges.
Som jag skrev i VD-ordet i bokslutskommunikén har marknads-
förutsättningarna lett till att avkastningskraven på våra fastigheter 
har stigit vilket innebär sänkta värderingar. Sedan toppnivåerna 
under andra kvartalet 2022 har direktavkastningskravet i våra 
värderingar ökat med 0,4–0,5 procentenheter, vilket inneburit 
att marknadsvärdet för våra fastigheter sjunkit med totalt cirka 
fem procent. Det gäller såväl befintliga fastigheter som pågående 
byggnationer, vilka samtliga värderas kvartalsvis av extern part. 
Att vi ändå lyckas öka koncernens totala fastighetsvärde till 
nästan 13,6 mkr vid utgången av första kvartalet beror på vår 
självförsörjande kostnadseffektiva tillväxt där vi kontinuerligt 
förvärvar nya byggrätter, byggstartar nya projekt och färdigställer 
nya hyresfastigheter, vilka även fortsatt möter såväl våra interna 
som bankernas avkastningskrav. Totalt har vi sedan halvårsskiftet 
2022 skapat värdeutveckling i vår nybyggnation om cirka 360 mkr 
inkluderat minskade marknadsvärderingar, att ställa i relation 
till ett minskat marknadsvärde om totalt cirka 375 mkr för de 
förvaltningsfastigheter som var färdigställda vid halvårsskiftet 
2022. Detta påvisar motståndskraften i vår affärsmodell även 
under de turbulenta tider som rått det senaste året.
Ett förändrat marknadsläge leder dock till nya förutsättningar och 
givet de högre räntenivåerna och att varje projekt har en lägre 
belåningsgrad och därmed kräver mer eget kapital har vi beslutat 
att revidera målsättningen på 1 300 byggstarter under 2023 till 
1 000 byggstarter. Hur målsättningen ser ut bortom 2023 får vi 
återkomma till senare under året. Jag anser att antalet byggstarter 
fortsatt är offensivt i rådande marknadsläge och verkligen visar att 
K-Fastigheter har en stark affärsmodell där vi kontrollerar hela 
kedjan från projektutveckling via prefab och bygg till förvaltning. 
Vår affärsmodell vågar jag påstå gör oss bättre rustade än många 
andra i branschen att möta tuffare marknadsförutsättningar. I de 
projekt som nu startas har vi en intern kravbild om en direkt-
avkastning i förhållande till anskaffningskostnad (yield on cost) på 
lägst 5,7 procent där flera startade projekt ligger närmare 6 procent. 
Likaledes säkerställer vi, när belåningsgraden är lägre, att projekt 
som byggstartas har en yield on debt på betryggande nivåer, vilket 
möjliggör finansiering även framöver.
För närvarande ligger vår anskaffningskostnad i relation till 
marknadsvärde, det vi kallar PTV (produktion till värde), på 73,6 %. 
PTV pressas av att marknadsvärdet på våra fastigheter gått ned 
sedan sommaren 2022 samt högre byggherrekostnader, främst i 
form av ökade räntor på byggnadskreditiv. Det är med stolthet 
som jag kan konstatera att vi verkligen lyckats möta fjolårets 
kostnadsökningar med effektivitet, då våra totalentreprenad-
kostnader (inklusive moms) under 2022 endast ökat med 
90 kr/kvm producerad bostadsyta. Detta gör mig övertygad om 
att vi även fortsatt kan hålla ett lågt PTV och förbli en av de mest 
kostnadseffektiva utvecklarna av nya hyresfastigheter i Sverige 
nästan oavsett hur marknaden utvecklar sig framöver.

===== SIDA 4 =====

9 876
4
1 986 lägenheter i 
pågående byggnation.
4 058 lägenheter i 
pågående projektutveckling.
Total fastighets- 
och projektportfölj per 
31 mars 2023: 9 876
3 833 lägenheter 
i förvaltning.
Under första kvartalet överlämnade vår byggorganisation totalt 
125 lägenheter till vår förvaltningsorganisation. Totalt bestod vår 
bostadsportfölj av 3 833 lägenheter vid kvartalets utgång och vi 
har ytterligare 1 986 lägenheter under produktion. Vid utgången av 
2023 kommer vår förvaltningsportfölj att bestå av cirka 
5 000 lägenheter i enlighet med tidigare presenterat mål. Sedan 
börsintroduktionen hösten 2019, då målet kommunicerades, är 
detta en tillväxt med 220 procent eller 3 438 lägenheter.
Våra hyresintäkter ökade för kvartalet med 44 procent jämfört med 
motsvarande period 2022. Samtidigt ökade bruttoresultatet för 
fastighetsförvaltningen med hela 47 procent trots att hyreshöjningen 
för 2023 först slår igenom i andra kvartalet och att el-, värme- och 
VA-kostnader under perioden var på en betydligt högre nivå än 
första kvartalet 2022. Även överskottsgraden ökade för kvartalet, 
trots att vi från och med tredje kvartalet 2022 fördelar ut förvaltnings-
relaterade centrala kostnader i fastighetsadministrationen. Detta 
tyder på att vår höga färdigställandegrad nu successivt börjar slå 
igenom i resultatet.
Utfallet av årets hyreshöjning har inneburit att vi från och med 
april ökar varmhyrorna med cirka 4,9 procent och kallhyrorna 
med cirka 3,5 procent. Hyresökningarna som behövs för att 
fullt ut kompensera kostnadsökningarna, inte minst de ökade 
räntekostnaderna, kommer att behöva tas i flera steg och över tid. 
Det betyder att jämfört med det ägda boendet har hyresgästerna 
trots hyreshöjningar bibehållit mer av sin köpkraft, varför 
hyresrättens konkurrenskraft även under en eventuellt stundande 
lågkonjunktur kommer stå sig väl.
Både vår bygg- och prefabverksamhet levererar ett bra resultat för 
första kvartalet där vår byggverksamhet påverkas positivt av hög 
aktivitet i koncerninterna projekt och vår prefabverksamhet har 
god beläggning och trygga orderböcker under resterande del av 
året, inte minst tack vare ökad andel koncernintern byggnation. 
Vi har dessutom en viss omviktning i produktionen där extern 
bostadsproduktion sjunker men där fastigheter inom lager/logistik, 
industri och infrastruktur i stället ökar sin andel. Ett exempel är 
leveranser till DSV:s stora logistikanläggning i Landskrona. Under 
första kvartalet 2023 levererade K-Prefab ett bruttoresultat om 
nära 23,8 mkr att jämföra med 11,3 mkr under motsvarade kvartal 
förra året.
Det finns ett stort behov av nya bostäder i Sverige. Hyresrätten 
som boendeform har många fördelar och är en given del i mixen av 
upplåtelseformer. Jag är övertygad om att det är långsiktigt klokt 
att investera i och äga hyresfastigheter och på så sätt vara en del av 
samhällsutvecklingen.   
- Jacob Karlsson, maj 2023

===== SIDA 5 =====

5
FASTIGHETSBESTÅND OCH VÄRDERING
Fastighetsbestånd
Koncernens fastighetsbestånd bestod den 31 mars 2023 av 112 
färdigställda förvaltningsfastigheter1 fördelat på totalt 249 145 
kvadratmeter bostäder och 46 419 kvadratmeter kommersiell 
yta. Vidare hade koncernen 23 pågående byggnationer, fördelat 
på 130 574 kvadratmeter bostäder respektive 1 140 kvadratmeter 
kommersiell yta, samt byggnationen av Hässleholm Rusthållaren 
3 & 4, vilken omfattar 8 000 kvm uthyrningsbar yta, varav stora 
delar kommer inrymma koncernens nya huvudkontor och därmed 
klassificeras som rörelsefastighet. Därutöver hade K-Fastigheter 
24 pågående projekt i projektutvecklingsfas i olika skeden av 
bygglovs- eller planprojektering, varav 12 projekt där K-Fastigheter 
ännu inte hade tillträtt marken. 
Av fastighetsbeståndet är 57 procent uppfört efter 2020 och totalt 
85 procent efter 2010. Samtliga fastigheter återfinns i av Newsec 
bedömt A- eller B-läge på de orter koncernen är verksam. Den 
kontrakterade hyran uppgick per 31 mars 2023 till 482,6 mkr 
med ett bedömt driftsöverskott om 360,2 mkr, vilket motsvarar 
en potentiell överskottsgrad om ca 75 procent. För nyproducerade 
koncepthus ligger motsvarande potentiella överskottsgrad på ca 
79 procent och för övriga fastigheter i beståndet på ca 68 procent. 
88 procent av de kontrakterade hyrorna avser bostäder eller därtill 
relaterad uthyrning (t.ex. parkering) fördelat på 3 833 lägenheter 
under förvaltning vid periodens utgång. Kontrakterade hyror 
från kommersiella hyresgäster fördelas på ca 180 kommersiella 
kontrakt där den största hyresgästen utgör ca 2 procent av de totala 
kontrakterade hyresintäkterna och de 10 största kommersiella 
hyresgästerna utgör ca 5 procent av de totala kontrakterade 
hyresintäkterna.
K-Fastigheters förvaltningsverksamhet indelas i tre regioner: 
Syd, Väst och Öst. 88 procent av fastighetsvärdet återfinns i 
region Syd, vilket omfattar Skåne, Danmark och södra Småland. 
Region Väst omfattar Halland och Västra Götaland. Region Öst 
omfattar Mälardalsregionen samt Nyköping och Gävle. Per 31 mars 
2023 var 92 procent av marknadsvärdet respektive 93 procent 
av kontrakterade hyror relaterade till förvaltningsfastigheter i 
Sverige och 8 procent av marknadsvärdet respektive 7 procent av 
kontrakterade hyror till förvaltningsfastigheter i Danmark.
Värdering
K-Fastigheter genomför varje kvartal extern eller intern värdering 
av samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter och fastigheter 
under byggnation. Per 31 mars 2023 har samtliga fastigheter 
värderats av extern oberoende värderingsman. Värderingen ligger 
till grund för de verkliga värden som redovisas i koncernens 
rapport över finansiell ställning och värdeförändringen redovisas 
i koncernens resultaträkning. Samtliga förvaltningsfastigheter har 
bedömts vara i nivå 3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till 
verkligt värde. 
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens 
utgång till 13 596,1 mkr (13 094,6), fördelat på färdigställda 
förvaltningsfastigheter 9 787,1 mkr (9 775,3), obebyggd mark 
och byggrätter 802,3 mkr (695,1), tomträtter 18,0 mkr (18,0) och 
pågående nybyggnation 2 988,6 mkr (2 606,1). Under perioden har 
588,2 mkr (427,3) investerats i ny-, till- och ombyggnation. 
Förvärv har under perioden genomförts för 138,0 mkr (283,5).  
Inga försäljningar har genomförts under perioden (3,4).
Orealiserad värdeförändring för förvaltningsfastigheter för 
perioden uppgick till -222,9 mkr (239,9) fördelat på fastigheter 
under förvaltning med -307,4 mkr (68,2) och pågående 
nybyggnation med 84,5 mkr (171,6). Under första kvartalet 
2023 har direktavkastningskravet i de externa värderingarna för 
både färdigställda fastigheter och fastigheter under pågående 
nybyggnation på grund av ändrade marknadsförutsättningar ökat 
med cirka 0,15–0,20 procentenheter. Totalt innebär förändringen 
att marknadsvärdet för färdigställda fastigheter och fastigheter 
under pågående nybyggnation under kvartalet minskat med 2,5 
procent. Sedan andra kvartalet 2022 har motsvarande nedgång 
varit cirka 4,5 procent för jämförbara förvaltningsfastigheter, 
påverkat negativt av ökade direktavkastningskrav om totalt 
1 Med förvaltningsfastigheter avses fastigheter som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa.
Fastighetsrelaterade nyckeltal 31 mars 
2023
31 mars 
2022
31 dec 
2022
Ingående redovisat värde, 
förvaltningsfastigheter 13 094,6 9 603,7 9 603,7
+ Förvärv 138,0 283,5 830,3
+ Nybyggnation 565,0 423,2 1 857,4
+ Till- och ombyggnation 23,2 4,1 28,8
- Försäljning 0,0 -3,4 -9,5
- Övrig omklassificering och utrangering -1,6 1,9 84,8
Orealiserade värdeförändringar -222,9 239,9 699,0
varav färdigställda förvaltningsfastigheter -307,4 68,2 5,1
varav pågående byggnation 84,5 171,6 693,9
Utgående redovisat värde 
förvaltningsfastigheter 13 596,1 10 552,9 13 094,6
varav färdigställda förvaltningsfastigheter 9 787,1 7 711,5 9 775,3
varav obebyggd mark och byggrätter 802,3 693,4 695,1
varav tomträtter 18,0 18,0 18,0
varav pågående nybyggnation 2 988,6 2 130,2 2 606,1
Hyresvärde, mkr 503,8 367,1 488,6
Hyresintäkt vid periodens slut, kr/kvm 1 633 1 509 1 652
Direkta fastighetskostnader, kr/kvm 414 400 400
Driftsöverskott, kr/kvm 1 219 1 118 1 253
Ekonomisk uthyrningsgrad vid 
periodens slut 95,8% 97,4% 97,3%
Genomsnittlig ekonomisk  
uthyrningsgrad under perioden 95,0% 94,8% 95,8%
Överskottsgrad under perioden 64,1% 63,0% 65,6%
Uthyrningsbar yta, kvm 295 564 237 024 287 869
Antal bostäder i förvaltning 3 833 3 050 3 708
Direktavkastning färdigställda 
förvaltningsfastigheter 4,15% 3,76% 4,03%
Direktavkastning pågående nybyggnation 4,12% 3,78% 4,01%
Direktavkastning samtliga värderade 
fastigheter 4,14% 3,77% 4,02%
varav bostäder 4,03% 3,63% 3,90%
varav lokaler 5,45% 5,14% 5,45%

===== SIDA 6 =====

Förvärvade/avyttrade förvaltningsfastigheter under första kvartalet 2023
Fastighet Kommun Tillträde/
Frånträde
Antal 
lägenheter Yta, kvm Årligt hyresvärde, 
mkr
Köpeskilling, 
mkr
 — — — — — — —
Förvärvade/tillträdda byggrätter
Fastighet Kommun Förväntad 
byggstart
Antal
 lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt 
hyresvärde, mkr
Köpeskilling, 
mkr
Sätra 108:20 Gävle 2023-2025 587 41 845 87,3 131,1
Förvaltaren 2* Eskilstuna 2024 88 4 793 11,7 19,0
Utby 3:113 Ale 2023 108 6 915 15,9 12,0
*Ej tillträdd fastighet
Byggstartade projekt
Fastighet Kommun Förväntad 
färdigställt
Antal 
lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt 
hyresvärde, mkr
Skymningen 3 Höganäs jul 2024 53 3 027 6,4
Färdigställda projekt
Fastighet Kommun Inflyttning Antal 
lägenheter Yta, kvm Hyresvärde, mkr
Kedjan 1 – etapp 2 Älmhult jan 2023 34 2 113 3,7
Högaffeln 1 Malmö feb 2023 31 1 786 3,9
Kohagen 1 – etapp 1 Vänersborg mar 2023 60 3 978 6,7
K-Fast 2.0
Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2023 Totalt 2023
Antal renoverade lägenheter 8 8
Ökat hyresvärde, mkr 0,2 0,2
6
Fastighetsvärde per 
kategorier 31 mars 2023,%
91%
9%
Bostäder
Lokaler
Fastighetsvärde per 
byggår 31 mars 2023, %
57%
12%
3%
6%
22%
2010–2014 
2015–2019 
>2020 2000–2009
<2000
ca 0,40–0,50 procentenheter och ökade kostnader för drift och 
underhåll, kompenserat av ökade hyror och förväntningar om 
framtida hyresinflation.
Direktavkastningskravet vid värdering av pågående nybyggnation 
uppgick vid periodens utgång till 4,12 procent (3,78) att 
jämföra med 4,01 procent vid utgången av 2022. Det bedömda 
marknadsvärdet vid färdigställande av pågående nybyggnation 
uppgår till 6 074,4 mkr (6 251,4).
Det genomsnittliga direktavkastningskravet för fastigheter under 
förvaltning uppgick vid periodens utgång till 4,15 procent (3,76) 
att jämföra med 4,03 procent vid utgången av 2022 och för hela 
fastighetsportföljen, inklusive obebyggd mark och byggrätter 
och pågående nybyggnation, uppgick det genomsnittliga 
direktavkastningskravet till 4,14 procent (3,77) att jämföra 
med 4,02 procent vid utgången av 2022. Att ökningen i det 
genomsnittliga direktavkastningskravet inte är högre under 
Viktig information avseende tabeller sidorna 6, 7 och 8
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter inkluderar bedömningar och antaganden. Kontrakterad hyra avser kontraktsvärdet per balansdagen uppräknat till 
årstakt. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för vakanta ytor. Fastighetskostnader avser budgeterade fastighetskostnader på årsbasis och är 
exklusive fastighetsadministration. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos.
Information om pågående byggnationer och projektutveckling på sidan 6 och 7 är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer 
och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida investeringar och hyresvärde. 
Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter både avseende projektens genomförande, utformning 
och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till 
följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att 
finansiering av bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
perioden, med hänsyn tagen till den generella ökningen under 
de senaste nio månaderna, beror primärt på att K-Fastigheters 
fastighetsportfölj i ökande grad består av relativt högre andel 
bostäder i allt bättre lägen.
För ytterligare information om K-Fastigheters värderingsprinciper, 
se årsredovisningen för 2022 (avsnitt Värdering och not 16 
Förvaltningsfastigheter).

===== SIDA 7 =====

Förvaltningsfastigheter
Per byggnadskategori
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrningsgrad Kontrakterad hyra Fastighetskostnader Driftsöverskott
Antal lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr kr/kvm
Koncepthus 2 464 154 413 2 240 156 653 6 148,6 39 250 291,2 1 859 97,0% 282,5 41,8 267 240,7 1 537
Övrigt 1 369 94 732 30 638 125 370 3 527,5 28 137 201,5 1 607 94,1% 189,5 46,9 374 142,5 1 137
Totalt exkl. utvecklingsfastigheter 3 833 249 145 32 878 282 023 9 676,1 34 310 492,7 1 747 95,8% 472,0 88,7 315 383,3 1 359
Utvecklingsfastigheter 0 0 13 541 13 541 111,0 8 197 11,1 821 95,0% 10,6 3,4 250 7,2 531
Totalt inkl. utvecklingsfastigheter 3 833 249 145 46 419 295 564 9 787,1 33 113 503,8 1 705 95,8% 482,6 92,1 312 390,5 1 321
Per geografi
Syd 3 364 219 913 35 616 255 529 8 559,9 33 499 439,7 1 721 95,9% 421,6 81,2 318 340,4 1 332
Väst 177 9 642 9 983 19 625 475,9 24 250 26,8 1 366 90,7% 24,3 5,1 261 19,2 978
Öst 292 19 590 820 20 410 751,3 36 810 37,2 1 825 98,3% 36,6 5,8 283 30,8 1 511
Totalt 3 833 249 145 46 419 295 564 9 787,1 33 113 503,8 1 705 95,8% 482,6 92,1 312 390,5 1 321
Fastighetsadministration 30,3 102
Driftsöverskott inkl. fastighetsadministration 360,2 1 219
Sammanställning1)
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Bokfört värde
Antal lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm mkr
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter 3 833 249 145 46 419 295 564 9 787,1 33 113 503,8 1 705 9 787,1
Pågående nybyggnation 1 986 130 574 1 140 131 714 6 074,4 46 118 293,7 2 230 3 416,7
Pågående projektutveckling 4 058 255 155 1 542 256 697 11 205,1 43 651 582,1 2 268 214,7
Pågående nybyggnation övrigt 146,5
Obebyggd mark 13,1
Tomträtt 18,0
Totalt 9 876 634 873 49 101 683 974 27 066,6 39 572 1 379,7 2 017 13 596,1
Pågående projektutveckling1)
Per koncepthus
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl.mark), mkr2)
Antal lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
Koncepthus 4 036 253 417 1 542 254 959 11 152,1 43 741 579,2 2 272 8 932,1 214,7 214,7
Övrigt 22 1 738 0 1 738 53,0 30 495 3,0 1 709 45,8 0,0 0,0
Totalt 4 058 255 155 1 542 256 697 11 205,1 43 651 582,1 2 268 8 977,9 214,7 214,7
Per geografi
Syd 1 869 112 173 686 112 859 4 892,2 43 348 252,8 2 240 3 868,1 21,6 21,6
Väst 651 41 777 56 41 833 1 760,6 42 087 96,1 2 298 1 395,1 19,6 19,6
Öst 1 538 101 205 800 102 005 4 552,2 44 628 233,2 2 286 3 714,8 173,6 173,6
Totalt 4 058 255 155 1 542 256 697 11 205,1 43 651 582,1 2 268 8 977,9 214,7 214,7
Pågående byggnation1)
Per koncepthus
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl.mark), mkr2)
Antal lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
Koncepthus 1 986 130 574 0 130 574 6 026,9 46 157 291,4 2 232 4 440,5 2 473,3 3 394,0
Övrigt 0 0 1 140 1 140 47,4 41 614 2,3 2 025 39,6 2,0 22,7
Totalt 1 986 130 574 1 140 131 714 6 074,4 46 118 293,7 2 230 4 480,1 2 475,3 3 416,7
Per geografi
Syd 1 041 70 181 0 70 181 3 017,4 42 994 150,8 2 149 2 256,2 1 412,1 1 894,2
Väst 382 24 594 0 24 594 1 276,0 51 883 59,0 2 400 898,3 659,9 929,1
Öst 563 35 799 1 140 36 939 1 781,0 48 214 83,9 2 271 1 325,7 403,3 593,3
Totalt 1 986 130 574 1 140 131 714 6 074,4 46 118 293,7 2 230 4 480,1 2 475,3 3 416,7
7
1. Uppgifterna omfattar K-Fastigheters andel av eventuella joint venture.
2. Upparbetad investering avser totalt nedlagd kostnad i respektive byggnation. Bokfört värde avser koncernmässigt värde justerat för koncernelimineringar och inkluderar upparbetad värdeförändring förvaltningsfastigheter om 1 002,6 mkr.

===== SIDA 8 =====

mkr 2018 
31 dec
2019 
31 dec
2020 
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2023
31 mar
Pågående 
byggnation Summa
Hyresvärde 133,4 196,6 265,1 328,0 488,6 503,8 293,7 797,5
Vakans -0,9 -6,1 -23,4 -9,8 -13,0 -21,3 -12,4 -33,6
Hyresintäkter 132,5 190,5 241,7 318,2 475,6 482,5 281,3 763,8
Driftskostnader -19,4 -27,0 -35,6 -42,7 -69,6 -71,7 -33,7 -105,4
Underhåll -5,6 -7,3 -9,0 -11,0 -15,5 -15,8 -6,1 -21,9
Fastighetsskatt/avgäld -1,6 -2,6 -3,0 -3,5 -4,3 -4,7 0,0 -4,7
Fastighetsadministration -12,8 -15,0 -19,2 -22,7 -25,2 -30,3 -13,5 -43,8
Driftsöverskott 93,0 138,6 174,9 238,2 361,0 360,2 228,0 588,2
Central administration -4,3 -9,6 -11,2 -10,2 -12,3 -7,0 -7,0
Räntenetto -29,0 -46,9 -51,4 -73,0 -160,9 -175,9 -172,3 -348,3
Förvaltningsresultat 59,7 82,1 112,3 155,0 187,8 177,2 55,7 232,9
Antal färdigställda lägenheter
Hyresvärde, mkr Antal färdigställda lägenheter
Hyresvärde, mkr Målnivå år 2023: Antal förvaltade lägenheter ska uppgå till 5 000
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
Q4 2025Q3 2025Q2 2025Q1 2025Q4 2024Q3 2024Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023Q2 2023Q1 2023
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
8
I tabellen till höger presenteras intjäningsförmågan på 
förvaltningsnivå för K-Fastigheters färdigställda förvaltnings-
fastigheter per 31 mars 2023 med tillägg för de förvaltnings-
fastigheter som är under pågående nybyggnation per 31 mars 
2023. Projekt som inte byggstartats, ingår ej. Intjäningsförmågan 
är inte en prognos för innevarande år eller senare perioder utan är 
endast att betrakta som en teoretisk ögonblicksbild och presenteras 
enbart för illustrationsändamål. Den aktuella intjäningsförmågan 
innefattar inte en bedömning om den framtida utvecklingen av 
hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, 
köp eller försäljning av fastigheter eller andra faktorer.
Aktuell intjäningsförmåga tar sin utgångspunkt i de fastigheter 
som ägdes och var under nybyggnation den 31 mars 2023 och 
dessas finansiering varvid aktuell intjäningsförmåga illustrerar den 
intjäning på årsbasis som förvaltningsverksamheten har vid denna 
tidpunkt. För pågående byggnation har räntekostnad baserats 
på befintlig belåningsgrad och rörlig ränta vid periodens slut. 
Vakans för pågående byggnation baseras på aktuell vakansgrad för 
färdigställda förvaltningsfastigheter. Förvaltningsverksamhetens 
resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i 
fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller 
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Förväntad hyresutveckling och antal 
lägenheter
Diagrammet till höger illustrerar antal lägenheter och aktuellt 
hyresvärde för färdigställda förvaltningsfastigheter per 31 mars 
2023 med tillägg för förväntat hyresvärde för pågående 
nybyggnation av förvaltningsfastigheter per 31 mars 2023 i takt 
med att dessa färdigställs.
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter och pågående 
nybyggnationer inkluderar bedömningar och antaganden. 
Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för 
vakanta ytor. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter 
och uppgifterna i diagrammet ska inte ses som en prognos.
fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är 
värdeförändringar avseende derivat. Inget av ovanstående har 
beaktats i den aktuella intjäningsförmågan, ej heller i posten 
resultat från andelar i intressebolag.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade 
och bedömda hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader på 
årsbasis baserade på historiskt utfall för fastigheter i förvaltning 
samt kostnader för fastighetsadministration och central 
administration relaterade till affärsområde Förvaltning, bedömda 
på årsbasis utifrån aktuell omfattning av administration. Kostnader 
för de räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande 
skuld och aktuella räntor (inklusive effekt av derivatinstrument) 
vid periodens utgång.

===== SIDA 9 =====

Finansiella mål Finansiella mål Finansiell
 kovenant
Utfall 
31 mars 2023
Skuldsättning, % max. 70% 58,1 %
Soliditet, % min. 25% min. 25% 31,8 %
Räntetäckningsgrad, ggr* min. 1,75 ggr min. 1,50 ggr 2,1 ggr
* Avser rullande 12 månader vid periodens utgång.
Kredit- och ränteförfallostruktur 31 mars 2023 (exkl. bygg- och rörelsekrediter)
Löptid
Ränteförfall Kreditförfall Förfallostruktur derivat
Belopp, mkr Snittränta, % Kreditavtal, mkr Utnyttjat, mkr Räntederivat, mkr Ränta, % Värde, mkr
0–1 år 1 689,8 4,36% 1 654,1 1 654,1 100,0 0,69% 1,6
1–2 år 300,0 1,75% 1 599,0 1 599,0 300,0 0,33% 13,4
2–3 år 500,0 2,45% 2 456,0 2 456,0 500,0 1,03% 28,0
3–4 år 2 200,0 2,60% 250,2 250,2 2 200,0 1,18% 143,9
4–5 år 600,0 2,60% 318,4 318,4 600,0 1,18% 48,3
> 5 år 1 209,0 2,57% 221,1 221,1 1 209,0 1,15% 114,1
Totalt 6 498,8 2,93% 6 498,8 6 498,8 4 909,0 349,4
9
FINANSIERING
Skuld- och derivatportfölj
K-Fastigheter finansierar vid periodens utgång sina tillgångar 
uteslutande med bilaterala lån med nordiska banker som 
motparter. Koncernens räntebärande skulder uppgick vid 
periodens utgång till 9 104,6 mkr (8 461,4), varav 2 097,8 mkr 
(2 049,9) klassificeras som kortfristiga räntebärande skulder. De 
räntebärande skulderna fördelas på bottenlån för färdigställda 
förvaltningsfastigheter om 5 891,3 mkr (5 743,2), byggkrediter om 
1 859,1 mkr (1 591,2), leasingskulder om 92,8 mkr (93,1), rörelse- 
och förvärvskrediter om 1 011,4 mkr (783,8) och säljarrevers 
avseende förvärvet av K-Prefab om 250,0 mkr (250,0). 
Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 58,1 procent (55,4) 
och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 
59,8 procent (58,2).
Vid periodens utgång hade koncernen kontrakterade kreditavtal 
om 10 589,8 mkr (9 671,6), varav 5 891,3 mkr (5 743,2) avsåg 
finansiering av färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter, 
varav 1 404,1 mkr (1 706,9) förfaller till omförhandling under de 
närmaste tolv månaderna. Utöver finansiering av färdigställda 
förvaltnings- och rörelsefastigheter utgörs kontrakterade 
kreditavtal av byggkrediter om 3 266,0 mkr (2 867,1) och rörelse- 
och förvärvskrediter om 1 182,5 mkr (1 061,3), varav 270,0 mkr 
(292,5) respektive 87,5 mkr (93,8) avser förvärvsfinansiering av 
K-Prefab respektive Mjöbäcks Entreprenad AB. Byggkrediter och 
rörelse- och förvärvskrediter var vid periodens utgång utnyttjade 
till 1 859,1 mkr (1 591,2) respektive 1 011,4 mkr (783,8). 
Den genomsnittliga kapitalbindningstiden för koncernens 
räntebärande skulder relaterade till förvärvsfinansiering och 
färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter uppgick per 
31 mars 2023 till 2,2 år (2,4).
K-Fastigheter arbetar idag uteslutande med lån med rörlig 
räntebas. För att förändra räntebindningstiden nyttjas räntederivat, 
primärt ränteswappar. Totalt uppgick swapportföljen nominellt 
till 4 909,0 mkr (4 407,7) vid periodens utgång. Verkligt värde för 
räntederivatportföljen uppgick vid periodens utgång till 349,4 mkr 
(404,9). Genomsnittlig räntebindningstid för koncernens 
räntebärande skulder relaterade till förvärvsfinansiering, 
förvaltnings- och rörelsefastigheter uppgick till 3,2 år (3,4) och den 
genomsnittliga räntan uppgick till 2,93 procent (2,72) inklusive 
effekter av räntederivat och 4,59 procent (3,85) exklusive effekter 
av räntederivat. Genomsnittlig räntekostnad för kontrakterade 
byggkreditiv uppgick vid periodens slut till 4,42 procent 
(3,92). Total andel rörlig ränta i förhållande till räntebärande 
skulder relaterade till förvärvsfinansiering, förvaltnings- och 
rörelsefastigheter uppgick till 21 procent (27) och räntekänsligheten 
vid en procentenhets förändring av låneräntorna uppgick till 
13,4 mkr (17,2). 
För att öka säkringsgraden och för att räntesäkra nya lån i samband 
med omläggning från byggnadskrediter till långfristig finansiering 
har vi under första kvartalet 2023 fortsatt arbetat med att 
omstrukturera delar av swapportföljen. Detta görs genom att stänga 
äldre swappar och använda det upparbetade marknadsvärdet i 
nytecknade swappar med kortare löptid men med högre swapvolym 
och fast swapränta på betydligt lägre nivå än marknadsräntan för 
motsvarande swap vid given tidpunkt och löptid. Därigenom har vi 
under första kvartalet ökat swapportföljen med 500,0 mkr, minskat 
andelen rörlig ränta från 27 procent till 21 procent och minskat 
räntekänsligheten från 17,2 mkr till 13,4 mkr samtidigt som 
skuldportföljen relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter 
och förvärvskrediter ökat med 2 procent till 6 498,8 mkr. Den 
genomsnittliga räntebindningen har inte påverkats då kortare 
löptid i swapportföljen möts av högre säkringsgrad och den totala 
snitträntan har påverkats positivt då nytecknade swappar haft 
lägre fast swapränta än den rörliga räntan i de underliggande lånen 
i skuldportföljen. Arbetet med att omstrukturera swapportföljen 
kommer fortsätta även framöver och är möjligt tack vare de 
positiva marknadsvärden som arbetats upp i portföljen under det 
senaste året.
I övrigt hänvisas avseende finansiering och finansiell risk till 
årsredovisningen 2022 (avsnitt Finansiering och not 22 Finansiella 
risker och finanspolicy).

===== SIDA 10 =====

10
TOTALRESULTAT JANUARI–MARS 2023
Resultat- och kassaflödesposter nedan avser perioden 1 januari 
2023 till och med 31 mars 2023. Jämförelseposterna avser 
motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt 
jämförelsetal avser ställning vid periodens utgång i år respektive 
föregående år. Samtliga belopp anges i mkr.
Intäkter
Totala intäkter för perioden uppgick till 296,4 mkr (352,4). 
Minskningen beror på högre andel koncernintern försäljning 
primärt i Prefabs verksamhet. Hyresintäkterna för perioden 
uppgick till 114,4 mkr (79,3), vilket är en ökning med 44 procent 
jämfört med motsvarande period 2022. Ökningen beror primärt 
på fler förvaltade lägenheter, vilka ökade med 26 procent till 3 
833 lägenheter (3 050). Ökningen omfattar dock inte avtalade 
hyreshöjningar för 2023, då dessa slår igenom först från och med 
april 2023. Den ekonomiska uthyrningsgraden har successivt 
försämrats under perioden och uppgick vid periodens slut 
till 95,8 procent (97,4). Försämringen bedöms bero på hög 
färdigställandetakt och därmed vara tillfällig.
Intäkter från projekt- och entreprenadverksamhet för perioden 
uppgick till 567,3 mkr (464,6), varav 387,7 mkr (195,1) avsåg 
byggnation för koncernbolag, vilka aktiverats för egen räkning. 
Ökningen beror på högre aktivitet i byggverksamheten av 
lägenheter för egen förvaltning och vid periodens slut var 1 986 
lägenheter (1 880) under produktion, vilket är en ökning med 
6 procent jämfört med motsvarande period 2022. Externa intäkter 
i projekt- och entreprenadverksamheten uppgick under perioden 
till 179,6 mkr (269,5), varav Prefabs intäkter utgjorde 176,5 mkr 
(268,5). I Prefab uppgick den totala intäkten för perioden till 
314,0 mkr (305,7), varav 136,2 mkr (34,6) avsåg koncernintern 
försäljning. Prefab har därmed, trots ett alltmer utmanade 
marknadsklimat, kunnat hålla uppe och öka de totala intäkterna 
primärt genom ökad intern försäljning.
Rörelsekostnader
De totala kostnaderna för fastighetsförvaltningen uppgick för 
perioden till 42,7 mkr (29,6), vilket är en ökning med 44 procent 
jämfört med samma period föregående år. Driftsöverskottet uppgick 
till 73,3 mkr (50,0), vilket är en ökning med 47 procent jämfört med 
samma period föregående år. Ökningen i kostnader jämfört med 
motsvarande period föregående år beror primärt på fler förvaltade 
lägenheter, högre el-, värme- och VA-kostnader samt att vi från och 
med halvårsskiftet 2022 inkluderar förvaltningsrelaterade centrala 
omkostnader i fastighetsadministrationen, vilka för första kvartalet 
2023 uppgick till 4,6 mkr. Överskottsgraden uppgick för perioden 
till 64,1 procent (63,0). För perioden uppgick den genomsnittliga 
uthyrningsgraden till 95,0 procent (94,8) och vid periodens slut till 
95,8 procent (97,4). Driftskostnaderna för förvaltningsverksamheten 
varierar normalt med årstiderna där första och fjärde kvartalet har 
högre kostnader i jämförelse med övriga kvartal, vilket därmed även 
påverkar överskottsgraden för dessa perioder.
Kostnaderna för projekt- och entreprenadverksamheten består dels 
av direkt projekt- och produktionsrelaterade kostnader, dels av 
fasta kostnader för Bygg- och Prefab-organisationen. Den del av 
verksamheten som avser extern byggnation och produktion 
redovisas över resultaträkningen. Projekt- och entreprenad-
verksamhet för egen förvaltning aktiveras som arbete för egen 
räkning och nettoredovisas över resultaträkningen i posten 
Kostnader projekt- och entreprenadverksamhet. Bruttoresultatet 
under perioden uppgick för affärsområde Bygg till 6,7 mkr (-3,1) 
och för Prefab till 23,8 mkr (11,3). Affärsområde Byggs bruttoresultat 
påverkades under perioden positivt av hög aktivitet i koncerninterna 
projekt. Affärsområde Prefabs bruttoresultat påverkades positivt 
av högre intäkter samt stabilare kostnadsläge jämfört med första 
kvartalet 2022 då inflationen tog fart och då Covid-19-pandemin 
fortfarande hade effekt på verksamheten.
Kostnader för central administration, 
av- och nedskrivningar
Central administration, vilken omfattar koncernövergripande 
bolagsledning, affärsutveckling, IR/kommunikation, marknad, HR, 
IT och ekonomifunktion, uppgick för perioden till 12,1 mkr (17,6). 
Minskningen jämfört med motsvarande period föregående år beror 
dels på lägre kostnader av engångskaraktär, dels att vi från och 
med halvårsskiftet 2022 fördelar ut förvaltnings- och projekt-
utvecklingskostnader på kostnader för fastighetsadministration 
respektive kostnader för projekt- och entreprenadverksamhet. 
De utfördelade kostnaderna uppgick för perioden till 4,6 mkr 
respektive 1,4 mkr.
Av- och nedskrivningar uppgick för perioden till 17,0 mkr 
(14,9). Totala avskrivningar uppgick till 16,7 mkr (14,7), varav 
avskrivningar på immateriella tillgångar för perioden uppgick till 
3,0 mkr (2,8).
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag
Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag uppgick 
för perioden till -3,1 mkr (3,3). Resultatet påverkades primärt av 
K-Fastigheters andel av resultatet i PVS Mark & VA Holding AB, 
Mjöbäcks Entreprenad AB och Novum Samhällsfastigheter AB.

===== SIDA 11 =====

Orealiserad värdeförändring 
förvaltningsfastigheter, mkr
2023
jan–mar
2022
jan–mar
2022
jan–dec
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter -307,4 68,3 5,1
Pågående nybyggnation 84,5 171,6 693,9
Summa -222,9 239,9 699,0
11
Räntenetto
Räntenettot uppgick för perioden till -48,8 mkr (-23,1). Vid 
periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntenivån till 
2,93 procent (1,74) inklusive effekter av räntederivat. Under 
perioden har räntekostnader på byggkreditiv aktiverats om 
26,0 mkr (6,9). Genomsnittlig räntekostnad för kontrakterade 
byggkreditiv uppgick vid periodens slut till 4,42 procent (1,92). 
Räntekostnaderna har jämfört med motsvarande period föregående 
år påverkats negativt av ökad räntebärande skuld relaterat till 
förvärv av förvaltningsfastigheter och nybyggnation, samt ökade 
basräntor. Räntetäckningsgraden för perioden och på rullande 
12 månader uppgick till 2,1 ggr (3,0) påverkat av ett försämrat 
räntenetto som inte fullt ut kunnat kompenseras av det ökade 
bruttoresultatet.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för perioden uppgick till 32,1 mkr (26,0), en 
ökning med 23 procent jämfört med motsvarande period föregående 
år. Förvaltningsresultat per aktie uppgick för perioden till 0,15 kr 
per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare (0,12), vilket är en 
ökning med 23 procent jämfört med motsvarande period föregående 
år. Ökningen beror primärt på högre hyresintäkter som en följd av fler 
lägenheter i förvaltning.
Värdeförändringar
Orealiserad värdeförändring för förvaltningsfastigheter för 
perioden uppgick till -222,9 mkr (239,9) fördelat på fastigheter 
under förvaltning med -307,4 mkr (68,3) och pågående 
nybyggnation med 84,5 mkr (171,6). Under första kvartalet 
2023 har direktavkastningskravet i de externa värderingarna för 
både färdigställda fastigheter och fastigheter under pågående 
nybyggnation på grund av ändrade marknadsförutsättningar ökat 
med cirka 0,15–0,20 procentenheter. Totalt innebär förändringen 
att marknadsvärdet för färdigställda fastigheter och fastigheter 
under pågående nybyggnation under kvartalet minskat med 2,5 
procent. Sedan andra kvartalet 2022 har motsvarande nedgång 
varit cirka 4,5 procent för jämförbara förvaltningsfastigheter, 
påverkat negativt av ökade direktavkastningskrav om totalt ca 
0,40–0,50 procentenheter och ökade kostnader för drift och 
underhåll, kompenserat av ökade hyror och förväntningar på 
framtida hyresinflation.
Det genomsnittliga direktavkastningskravet för hela K-Fastigheters 
fastighetsportfölj, inklusive obebyggd mark och byggrätter och 
pågående nybyggnation, uppgick vid periodens slut till 4,14 procent 
(3,77). Att ökningen i det genomsnittliga direktavkastningskravet 
inte är högre under perioden, med hänsyn tagen till den generella 
ökningen under de senaste nio månaderna, beror primärt på att 
K-Fastigheters fastighetsportfölj i ökande grad består av relativt 
högre andel bostäder i allt bättre lägen. För mer information se 
avsnitt Fastighetsbestånd och värdering.
Värdeförändringar från derivat uppgick under perioden till -54,2 
mkr (179,7). Utvecklingen under perioden beror primärt på lägre 
marknadsräntor, vilket påverkade marknadsvärdet på koncernens 
räntederivat negativt. Verkligt värde på koncernens ränte- och 
valutaderivat uppgick till 344,9 mkr (399,1) vid periodens utgång. 
Värdeförändringen för räntederivaten påverkar inte kassaflödet och 
när derivatens löptid gått ut är alltid värdet noll.
Skatt 
Periodens aktuella skatt uppgick till 0,2 mkr (1,5). Uppskjuten skatt 
var för perioden positiv och uppgick till 56,7 mkr (95,9), primärt 
påverkat av orealiserade värdeförändringar av fastigheter. 
Periodens resultat, totalresultat och övrigt 
totalresultat
Resultatet för perioden uppgick till -195,8 mkr (328,2) 
motsvarande -0,91 kr per aktie hänförligt till moderbolagets 
aktieägare (1,52). Periodens totalresultat uppgick till -191,2 mkr 
(330,3). I övrigt totalresultat ingår omräkningsdifferens avseende 
K-Fastigheters utlandsverksamhet vilket för perioden uppgick till 
4,6 mkr (2,1). Hela detta belopp avser poster som kan återföras 
över resultatet i en senare period.

===== SIDA 12 =====

12
Immateriella tillgångar
Immateriella tillgångar utgörs av goodwill och övriga immateriella 
tillgångar vilka primärt uppstod i samband med förvärvet av 
K-Prefab. Goodwill uppgick vid periodens utgång till 443,6 mkr 
(443,6) och övriga immateriella tillgångar, vilka består i värdet 
av K-Prefabs kundrelationer och aktiverade kostnader för 
systemutveckling, uppgick till 33,6 mkr (36,6). 
Förvaltningsfastigheter
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens 
utgång till 13 596,1 mkr (13 094,6), fördelat på färdigställda 
förvaltningsfastigheter 9 787,1 mkr (9 775,3), obebyggd mark 
och byggrätter 802,3 mkr (695,1), tomträtter 18,0 mkr (18,0) 
och pågående nybyggnation 2 988,6 mkr (2 606,1). För mer 
information se avsnitt Fastighetsbestånd och värdering.
Rörelsefastigheter och Inventarier
Värdet av rörelsefastigheter och inventarier uppgick vid periodens 
slut till 463,5 mkr (447,6) respektive 193,5 mkr (193,6).
Likviditet
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 11,1 mkr (35,4). 
Därutöver tillkommer outnyttjade kreditlimiter om 172,8 mkr 
(277,4).
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 
4 978,3 mkr (5 169,6), vilket motsvarade 23,03 kr per aktie hänförligt 
till moderbolagets aktieägare (23,92). Minskningen förklaras av 
periodens totalresultat om -191,2 mkr (330,3). Koncernens soliditet 
uppgick vid periodens utgång till 31,8 procent (33,9).
Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång 
till 5 575,2 mkr (5 768,3) motsvarande 25,89 kr per aktie hänförligt 
till moderbolagets aktieägare (26,79), vilket är en minskning med 
3 procent jämfört med 31 december 2022.
Räntebärande skulder och räntederivat
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång 
till 9 104,6 mkr (8 461,4), varav 2 097,8 mkr (2 049,9) klassificeras 
som kortfristiga räntebärande skulder. Skuldsättningsgraden 
för koncernen uppgick till 58,1 procent (55,4). Av koncernens 
räntebärande skulder var 5 851,3 mkr (5 693,3) relaterade till 
färdigställda förvaltningsfastigheter och belåningsgrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter uppgick till 59,8 procent (58,2). Ökningen i 
räntebärande skuld förklaras primärt av finansiering av pågående 
och färdigställd nybyggnation samt förvärv under perioden. 
Koncernens ränte- och valutaderivat hade vid periodens utgång 
ett marknadsvärde om 344,9 mkr (399,1). För mer information se 
avsnitt Finansiering.
FINANSIELL STÄLLNING PER 31 MARS 2023

===== SIDA 13 =====

Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
mkr 2023
jan–mar
2022 
jan–mar
2022 apr
–2023 mar
2022 
jan–dec
Hyresintäkter 114,4 79,3 419,3 384,2
Projekt- och entreprenadintäkter 179,6 269,5 911,3 1 001,2
Nettoomsättning 294,0 348,8 1 330,6 1 385,4
Övriga intäkter 2,4 3,5 19,5 20,6
Drift -26,6 -19,7 -104,4 -97,5
Underhåll -3,3 -3,1 -13,7 -13,5
Fastighetsskatt -2,5 -1,6 -9,3 -8,4
Fastighetsadministration -10,3 -5,3 -30,3 -25,2
Kostnader fastighetsförvaltning -42,7 -29,6 -157,7 -144,7
Kostnader projekt- och entreprenadverksamheten -147,9 -264,5 -821,6 -938,3
Bruttoresultat 105,7 58,2 370,7 323,1
varav bruttoresultat fastighetsförvaltning 
(driftsöverskott) 73,3 50,0 275,3 251,9
varav bruttoresultat projekt- och 
entreprenadverksamhet 32,4 8,2 95,4 71,2
Central administration -12,1 -17,6 -49,4 -54,9
Av- och nedskrivningar -17,0 -14,9 -64,7 -62,6
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag -3,1 3,3 -4,0 2,5
Räntenetto -48,8 -23,1 -150,5 -124,8
Resultat före värdeförändringar 24,7 5,9 102,1 83,3
varav förvaltningsresultat* 32,1 26,0 136,7 130,7
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -222,9 239,9 236,2 699,0
Värdeförändring derivat -54,2 179,7 130,2 364,1
Resultat före skatt -252,4 425,6 468,5 1 146,4
Skatt på periodens resultat 56,6 -97,4 -85,1 -239,0
Periodens resultat -195,8 328,2 383,4 907,4
Övrigt totalresultat 4,6 2,1 29,9 27,4
Periodens totalresultat -191,2 330,3 413,4 934,8
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare -191,7 1 048,1 412,8 916,6
Innehav utan bestämmande inflytande 0,6 0,0 0,6 18,2
Resultat efter skatt per aktie, kr/aktie** -0,91 1,52 1,78 4,13
* Förvaltningsresultatet omfattar ingen del hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande  
** Några potentiella aktier (t.ex. konvertibler) förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
Segmentsredovisning
2023 
jan–mar, mkr Förvaltning Projekt-
utveckling Bygg Prefab Övrigt* Koncernen
Intäkter 116,0 2,1 377,1 313,4 -512,2 296,4
Kostnader -42,7 -1,4 -370,4 -289,5 513,5 -190,6
Bruttoresultat 73,3 0,7 6,7 23,8 1,3 105,7
Kostnader central administration -1,8 0,0 -3,5 -5,5 -1,2 -12,1
Av- och nedskrivningar -0,7 0,0 -1,0 -15,2 -0,1 -17,0
Resultat intressebolag** 0,0 0,0 1,2 0,0 -4,3 -3,1
Räntenetto -38,8 0,0 -0,3 -9,7 0,0 -48,8
Resultat före värdeförändringar 32,1 0,6 3,0 -6,6 -4,5 24,7
Värdeförändring fastigheter -307,4 84,5 0,0 0,0 0,0 -222,9
Värdeförändring derivat -55,9 0,0 1,7 0,0 0,0 -54,2
Resultat före skatt -331,2 85,1 4,6 -6,6 -4,5 -252,4
Skatt 74,8 -17,4 -2,6 1,6 0,2 56,6
Periodens resultat -256,4 67,7 2,0 -5,0 -4,3 -195,8
Summa tillgångar 14 015,2 0,0 50,6 1 315,8 297,6 15 679,2
Summa skulder 8 942,4 0,0 122,0 1 070,8 565,6 10 700,8
2022 
jan–mar, mkr Förvaltning Projekt-
utveckling Bygg Prefab Övrigt* Koncernen
Intäkter 79,6 0,0 162,1 305,7 -195,1 352,4
Kostnader -29,6 0,0 -165,2 -294,4 195,1 -294,2
Bruttoresultat 50,0 0,0 -3,1 11,3 0,0 58,2
Kostnader central administration -4,4 -4,4 -4,4 -4,4 0,0 -17,6
Av- och nedskrivningar -1,2 0,0 -0,3 -13,4 0,0 -14,9
Resultat intressebolag** 0,0 0,0 0,0 0,0 3,3 3,3
Räntenetto -18,3 0,0 -0,5 -4,4 0,0 -23,1
Resultat före värdeförändringar 26,0 -4,4 -8,2 -10,8 3,3 5,9
Värdeförändring fastigheter 68,3 171,6 0,0 0,0 0,0 239,9
Värdeförändring derivat 181,7 0,0 -1,9 0,0 0,0 179,7
Resultat före skatt 276,0 167,2 -10,1 -10,8 3,3 425,6
Skatt -51,5 -35,3 0,4 1,0 -11,9 -97,4
Periodens resultat 224,5 131,8 -9,7 -9,8 -8,6 328,2
Summa tillgångar 10 891,7 0,0 37,7 1 365,6 463,2 12 758,2
Summa skulder 6 869,1 0,0 92,1 1 130,5 102,5 8 194,2
* Övrigt omfattar koncerngemensamma poster och elimineringar.
** Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag.
13
TOTALRESULTAT

===== SIDA 14 =====

Finansiell ställning för koncernen i sammandrag
mkr
2023
31 mars
2022 
31 mars
2022 
31 dec
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar 477,2 484,9 480,2
Förvaltningsfastigheter 13 596,1 10 552,9 13 094,6
Rörelsefastigheter 463,5 455,3 447,6
Inventarier 193,5 187,8 193,6
Summa anläggningstillgångar 14 730,3 11 681,0 14 216,0
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag och andra långfristiga 
fordringar 247,8 254,8 245,8
Derivatinstrument 344,9 216,7 399,1
Uppskjuten skattefordran 19,3 18,9 16,4
Summa finansiella anläggningstillgångar 612,0 490,4 661,3
Summa anläggningstillgångar 15 342,3 12 171,4 14 877,3
Omsättningstillgångar
Varulager 55,7 55,7 60,2
Kundfordringar 92,6 127,5 93,2
Övriga fordringar 177,5 204,2 205,8
Likvida medel 11,1 199,4 35,4
Summa omsättningstillgångar 336,9 586,8 394,6
Summa tillgångar 15 679,2 12 758,2 15 272,0
mkr
2023
31 mars
2022 
31 mars
2022 
31 dec
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 57,4 57,4 57,4
Övrigt tillskjutet kapital 1 372,9 1 372,9 1 372,9
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 3 528,2 3 133,6 3 720,0
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 958,4 4 564,0 5 150,3
Innehav utan bestämmande inflytande 19,9 0,0 19,3
Summa eget kapital 4 978,3 4 564,0 5 169,6
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 981,0 897,4 1 033,5
Långfristiga räntebärande skulder 7 006,8 5 544,9 6 411,5
Övriga avsättningar och långfristiga skulder 75,9 16,5 74,7
Summa långfristiga skulder 8 063,6 6 458,8 7 519,8
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 2 097,8 1 209,0 2 049,9
Leverantörsskulder 195,4 229,1 198,3
Övriga kortfristiga skulder 344,1 297,3 334,5
Summa kortfristiga skulder 2 637,3 1 735,4 2 582,7
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 679,2 12 758,2 15 272,0
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag
mkr
2023
31 mars
2022 
31 mars
2022 
31 dec
Totalt eget kapital vid periodens början 5 169,6 4 233,7 4 233,7
Periodens resultat -195,8 328,2 907,4
Övrigt totalresultat 4,6 2,1 27,4
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 1,1
Totalt eget kapital vid periodens slut* 4 978,3 4 564,0 5 169,6
* Varav innehav utan bestämmande inflytande 19,9 0,0 19,3
14
FINANSIELL STÄLLNING

===== SIDA 15 =====

Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
mkr 2023 
jan–mar
2022
jan–mar
2022 
jan–dec
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 17,5 0,0 32,7
Administrationskostnader -17,9 -17,7 -66,4
Avskrivningar -0,1 0,0 -0,4
Bruttoresultat -0,5 -17,7 -34,1
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag 0,0 3,2 19,5
Finansnetto -26,4 181,0 398,7
Resultat före bokslutsdispositioner 
och skatt -26,9 166,5 384,0
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 -38,6
Skatt på periodens resultat 19,8 -37,4 -41,2
Periodens resultat -7,1 129,1 304,2
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Tillgångar, mkr 2023 
31 mar
2022
31 mar
2022 
31 dec
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 2,2 0,0 2,3
Materiella anläggningstillgångar 0,1 0,2 0,1
Andelar i koncernbolag 1 225,0 1 141,0 1 167,6
Fordringar hos koncernbolag 1 118,2 845,2 902,1
Andelar och fordringar i intresseföretag 
och övriga långfristiga fordringar och 
andelar
207,5 192,5 203,8
Derivatinstrument 345,8 218,0 401,7
Uppskjuten skattefordran 2,7 0,0 2,7
Summa anläggningstillgångar 2 901,5 2 396,9 2 680,3
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 676,7 1 094,6 1 460,8
Fordringar hos intressebolag 0,0 3,4 0,0
Övriga kortfristiga fordringar 64,1 66,9 81,4
Likvida medel 0,0 179,9 0,0
Summa omsättningstillgångar 740,8 1 344,7 1 542,3
Summa tillgångar 3 642,3 3 741,6 4 222,7
Eget kapital och skulder, mkr 2023 
31 mar
2022
31 mar
2022 
31 dec
Eget kapital
Bundet eget kapital 57,4 57,4 57,4
Fritt eget kapital 1 872,9 1 704,9 1 880,1
Totalt eget kapital 1 930,3 1 762,4 1 937,5
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 31,5 44,9 51,4
Långfristiga räntebärande skulder 1 023,5 1 150,9 748,8
Övriga avsättningar och långfristiga 
skulder 0,0 2,3 0,0
Summa långfristiga skulder 1 055,1 1 198,1 800,2
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 424,6 30,4 456,3
Skulder till koncernbolag 216,2 735,5 1 012,0
Övriga kortfristiga skulder 16,1 15,3 16,7
Summa kortfristiga skulder 656,9 781,2 1 485,0
Summa eget kapital och skulder 3 642,3 3 741,6 4 222,7
Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag
mkr 2023 
jan–mar
2022 
jan–mar
2022 
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före värdeförändringar 24,7 5,9 83,3
Justering för poster som inte påverkar kassaflödet 19,7 12,9 56,4
Betald skatt -9,5 -9,7 -7,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändring av rörelsekapital 34,9 9,2 132,7
Förändring rörelsefordringar 42,3 -17,1 24,4
Förändring rörelseskulder -4,6 31,4 -6,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten 72,6 23,5 150,1
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella tillgångar 0,0 0,0 -3,6
Investeringar i koncern, intresse- och gemensamt 
styrda bolag -3,0 -3,5 -9,0
Investeringar i fastigheter -165,7 -297,4 -803,7
Investeringar i pågående nyanläggning -565,0 -419,1 -1 941,8
Investeringar i maskiner och inventarier -6,3 2,8 -20,8
Avyttring fastigheter 0,0 0,0 14,7
Förändring övriga finansiella anläggningstillgångar -2,0 -9,8 -4,3
Utdelning från intresseföretag 0,0 0,0 19,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten -742,0 -727,0 -2 749,0
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 698,5 849,6 2 719,0
Amortering av lån -53,5 -40,8 -179,8
Tillskjutet kapital 0,0 0,0 1,1
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 645,1 808,8 2 540,4
Periodens kassaflöde -24,3 105,3 -58,6
Omräkningsdifferens i likvida medel 0,0 0,1 0,0
Likvida medel vid årets början 35,4 94,0 94,0
Likvida medel vid periodens början 11,1 199,4 35,4
Likvida medel i kassaflödesanalysen avser i sin helhet kassa och bank.
15
KASSAFLÖDESANALYS  MODERBOLAGETS RÄKNINGAR

===== SIDA 16 =====

Fastighetsrelaterade nyckeltal 2023 
jan–mar
2022 
jan–mar
2022 apr
–2023 mar
2022 
jan–dec
Hyresvärde, mkr 503,8 367,1 503,8 488,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,8% 97,4% 95,8% 97,3%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,0% 94,8% 95,8% 95,8%
Överskottsgrad, % 64,1% 63,0% 65,7% 65,6%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 59,8% 57,3% 59,8% 58,2%
Uthyrbar yta, kvm 295 564 237 024 295 564 287 869
Antal lägenheter i förvaltning 3 833 3 050 3 833 3 708
Antal byggstartade lägenheter 53 244 821 1 012
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 986 1 880 1 986 2 058
Antal lägenheter under projektutveckling 4 058 5 347 4 058 4 046
Finansiella nyckeltal
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,9 2,1 2,2
Soliditet, % 31,8% 35,8% 31,8% 33,9%
Skuldsättningsgrad, % 58,1% 52,9% 58,1% 55,4%
Kapitalbindningstid, år 2,2 2,5 2,2 2,4
Räntebindningstid, år 3,2 3,9 3,2 3,4
Genomsnittlig ränta, % 2,93% 1,74% 2,93% 2,72%
Nettoinvesteringar, mkr 726,2 707,4 2 725,8 2 707,0
Förvaltningsresultat, mkr 32,1 26,0 136,7 130,7
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 5 575,2 5 225,7 5 575,2 5 768,3
Aktierelaterade nyckeltal
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie 25,89 24,27 25,89 26,79
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % -3,3% 5,0% 6,7% 15,9%
Eget kapital per aktie, kr per aktie 23,03 21,20 23,03 23,92
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie 0,15 0,12 0,64 0,61
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 23,3% 33,6% 26,7% 28,9%
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie -0,91 1,52 1,78 4,13
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3
16
NYCKELTAL
K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i 
bokslutskommunikén som inte definieras enligt IFRS. 
K-Fastigheter anser att dessa mått är värdefull kompletterande 
information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid 
jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som 
definieras enligt IFRS. I tabellen till höger presenteras mått som 
inte definieras enligt IFRS.
Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
k-fastigheter.com/for-investerare
Jämfört med årsredovisningen 2022 har definitionen för de 
alternativa nyckeltalen ej förändrats.

===== SIDA 17 =====

Känslighetsanalys, mkr Kassaflöde Verkligt värde
Direktavkastningskrav +/- 0,1 % - 239,3 
Hyresvärde +/- 1 % 5,0 121,4 
Drift- och underhållskostnader +/- 1 % 0,9 21,1 
Långsiktig vakansgrad +/- 1 % 5,0 121,4 
Värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -10% +10%
Fastighetsvärde, mkr -978,7 978,7
Belåningrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter, % 66% 54%
Skuldsättningsgrad, % 62% 55%
17
ÖVRIG INFORMATION
Möjligheter och risker för koncernen
Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att 
koncernledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciper 
och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och 
kostnader. Uppskattningarna och antagandena baseras på historiska 
erfarenheter och andra faktorer som under rådande förhållanden 
förefaller rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och 
antaganden används sedan för att bedöma de redovisade värdena 
på tillgångar och skulder som inte annars framgår tydligt från 
andra källor. Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar 
och bedömningar. 
K-Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat kan 
påverkas, direkt eller indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- och 
omvärldsfaktorer, vars effekter på koncernens rörelseresultat kan 
kontrolleras i varierande grad. För att begränsa riskexponeringen 
finns interna regelverk, policyer och kontrollsystem. K-Fastigheters 
väsentliga risker och exponering och hantering av desamma 
beskrivs i årsredovisningen 2022. 
Effekter av kriget i Ukraina
Vid upprättandet av förevarande bokslutskommuniké har kriget 
i Ukraina pågått i mer än ett år. Kriget har till dags dato haft 
betydande, men ej väsentlig effekt på K-Fastigheters verksamhet och 
påverkar så här långt primärt prisbilden för vissa insatsvaror och 
då kanske framför allt stål- och energipriser, samt indirekta effekter 
av höjda energi- och bränslepriser och i ökande omfattning även 
räntekostnader.
Hur kriget i Ukraina kommer påverka K-Fastigheters verksamhet 
framöver är i dagsläget osäkert, men bedömningar kommer ske 
löpande och redovisas i kommande delårsrapporter samt eventuellt 
kompletterade med löpande information genom pressmeddelande.
Marknadsutsikt
K-Fastigheters erbjudande möter marknadens efterfrågan på bra 
boende till rätt kostnad. Koncernens egenutvecklade koncepthus 
skapar förutsättningar för kostnadskontroll och ekonomisk effektivitet 
i hela kedjan, från byggrätt till förvaltning. Koncernen bedömer att 
efterfrågan är fortsatt god i Skåne, främst längs Öresund, och i Västra 
Götalands- och Mälardalsområdena samt i de orter där det finns en 
strukturell bostadsbrist.
Säsongsvariationer
Fastighetsförvaltning är förknippad med viss säsongsvariation i 
primärt taxerelaterade kostnader för uppvärmning. Avseende 
entreprenadverksamheten är säsongsvariationen primärt förknippad
med väder och ledighet, varför normalt första kvartalet samt 
sommarmånaderna och december visar sämre utveckling än övriga 
månader av året.

===== SIDA 18 =====

18
Organisation och medarbetare
Moderbolaget i koncernen är K-Fast Holding AB. Koncernen 
bestod vid periodens utgång av 92 hel- och delägda dotterbolag 
samt 11 intressebolagskoncerner. Antalet anställda uppgick till 
721 (724), varav 71 kvinnor (65) respektive 650 män (659).
Verksamheten är organiserad i fyra affärsområden: 
Projektutveckling, Bygg, Prefab och Förvaltning, vars respektive 
affärsområdeschef rapporterar till VD och ingår i koncernens 
ledningsgrupp.
Därutöver finns koncerngemensamma funktioner omfattande 
affärsutveckling, ekonomi och finans, IT, IR/kommunikation, 
marknad, juridik och HR. Koncernens bolagsjurist, 
affärsutvecklings-, finans-, ekonomi-, IR/kommunikation och 
marknads- och HR-chefer ingår i koncernens ledningsgrupp.
Huvudkontoret finns i Hässleholm. Därutöver finns kontor i 
Malmö, Göteborg, Stockholm, Helsingborg, Kristianstad och 
Landskrona samt produktionsanläggningar i Hässleholm, Osby, 
Östra Grevie, Kävlinge, Bollebygd, Vara, Hultsfred, Borensberg, 
Strängnäs och Katrineholm. 
Redovisningsprinciper
K-Fast Holding AB följer de av EU antagna IFRS-standarderna. Denna 
bokslutskommuniké är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering 
och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34. 
Koncernen värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till 
upplupet anskaffningsvärde, med undantag av derivatinstrument, 
vilka värderas till verkligt värde via resultaträkningen. K-Fastigheter 
bedömer att det redovisade värdet på finansiella tillgångar och 
finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
utgör en god approximation av det verkliga värdet. Moderbolaget 
värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till upplupet 
anskaffningsvärde med undantag av derivatinstrument, vilka värderas 
enligt lägsta värdets princip. För ytterligare detaljer, se årsredovisning 
2022 not 22 Finansiella risker och finanspolicyer.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till K-Fast Holding 
AB:s årsredovisning 2022. Inga redovisningsprinciper har ändrats 
sedan årsredovisningen 2022.
Transaktioner med närstående
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, 
verkställande direktören och medlemmar i företagsledningen 
samt till dessa närstående personer och bolag. Totalt uppgick 
transaktioner med närstående under perioden till 0,6 mkr (0,2), 
varav juridiska konsultationer från Advokatfirman VICI AB, där 
styrelseledamoten Christian Karlsson är delägare, utgjorde 
0,6 mkr (0,2). 
Utöver ovan transaktioner har byggtjänster under perioden 
upphandlats från intressebolaget PVS Mark & VA om totalt 35,2 
mkr (7,9), försäljning har skett till PVS Mark & VA om 0,7 mkr 
(-) samt uthyrning till Homestate AB om 0,4 mkr (0,6). Samtliga 
transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.

===== SIDA 19 =====

19
ÖVRIG INFORMATION
Hässleholm den 2 maj 2023
Erik Selin
Styrelseordförande
Ulf Johansson
Styrelseledamot
Jesper Mårtensson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot
Christian Karlsson
Styrelseledamot
Jacob Karlsson 
Styrelseledamot och verkställande direktör
Årsstämma 2022, 15 maj 2023
Delårsrapport januari — juni 2023, 25 juli 2023
Delårsrapport januari — september 2023, 9 november 2023
PRESENTATION AV DELÅRSRAPPORTEN
KALENDARIUM
K-Fastigheters VD och koncernchef Jacob Karlsson samt CFO Martin Larsson 
kommenterar koncernens delårsrapport för första kvartalet 2023 tisdagen den 2 maj 
kl 10:00.
Presentationsmaterialet (bilder+ljud) kommer finnas tillgängligt
på www.k-fastigheter.com/for-investerare/presentation 
Presentationen kommer att hållas på svenska med presentationsmaterial på svenska 
och engelska.
Frågor kan ställas skriftligen via mejl till ir@k-fastigheter.se, svar sammanställs 
löpande under dagen och publiceras på bolagets webbplats: www.k-fastigheter.com
Rapportens undertecknande 
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Styrelsen och 
verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.

===== SIDA 20 =====

De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 31 mars 2023
Namn Antal 
A-aktier*
Antal 
B-aktier*
Totalt 
antal aktier
Andel av 
aktiekapital%
Andel av 
röster%
Jacob Karlsson AB 11 250 000 64 301 361 75 551 361 35,1% 39,5%
Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 63 750 000 75 000 000 34,8% 39,3%
Capital Group 0 12 909 607 12 909 607 6,0% 4,2%
Länsförsäkringar Fonder 0 7 747 464 7 747 464 3,6% 2,5%
Fjärde AP-fonden 0 6 102 766 6 102 766 2,8% 2,0%
SEB Fonder 0 3 433 115 3 433 115 1,6% 1,1%
Carnegie Fonder 0 2 750 907 2 750 907 1,3% 0,9%
Familjerna Nergården** 0 2 628 600 2 628 600 1,2% 0,9%
ER-HO Förvaltning AB 0 2 283 000 2 283 000 1,1% 0,7%
Sara Mindus 0 1 875 000 1 875 000 0,9% 0,6%
10 största aktieägare 22 500 000 167 781 820 190 281 820 88,4% 91,8%
Övriga aktieägare 0 25 049 348 25 049 348 11,6% 8,2%
Totalt 22 500 000 192 831 168 215 331 168 100,0% 100,0%
Varav styrelse och koncernledning 22 500 000 132 194 700 154 694 700 71,8% 80,1%
* A-aktier berättigar till fem röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie.
** Genom Mjöbäcks Entreprenad Holding AB och VästkustStugan AB.
Aktieägarstruktur per 31 mars 2023, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden samt K-Fastigheter.
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn K-Fast Holding B
Kortnamn (ticker) KFAST B
ISIN-kod SE0016101679
Segment Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt antal utestående aktier 215 331 168
Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 192 831 168
Stängningskurs 31 mars 2023 20,50 kr
Totalt marknadsvärde 31 mars 2023 4 414,3 mkr
Apr
Antal kr
Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb Mar
0
500 000
1 000 000
1 500 000
2 000 000
2 500 000
3 000 000
0
20
40
60
80
100
Omsatt antal B-aktier Stängningskurs
Källa: Nasdaq
Aktiens utveckling, 
1 april 2022–31 mars 2023
20
AKTIEN OCH AKTIEÄGARNA
K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan den 29 
november 2019 noterad på Nasdaq Stockholm inom sektorn Real 
Estate. K-Fastigheters börsvärde uppgick den 31 mars 2023 till 
3 953,0 mkr. Antal aktieägare vid kvartalets utgång var drygt 7 350.
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick den 31 mars 2023 
till 215 331 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 
192 831 168 B-aktier. Totalt antal röster uppgick den 31 mars 2023 
till 305 331 168. Varje A-aktie berättigar till fem röster per aktie och 
varje B-aktie berättigar till en röst per aktie. Samtliga aktier medför 
lika rätt till andel i bolagets tillgångar och vinst samt till eventuellt 
överskott vid likvidation. Varken aktier av serie A eller serie B är 
föremål för några överlåtelsebegränsningar.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 april 2022 till 31 mars 2023 omsattes på Nasdaq 
Stockholm ca 63,5 miljoner KFAST B-aktier. Dagsomsättningen 
för K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till ca 
250 000 aktier och genomsnittspriset uppgick till 28,01 kr. Högst 
betalkurs under perioden var 71,40 kr den 5 april 2022 och lägst 
betalkurs var 17,01 kr den 13 oktober 2022. Aktiekursen den 31 
mars 2023 uppgick till 20,50 kr (senast betalt). Marknadsvärdet på 
samtliga aktier i bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktien 
31 mars 2023, uppgick till 4 414,3 mkr.
Aktiekapital
Årsstämman 2022 bemyndigade styrelsen att fatta beslut om 
återköp av bolagets aktier av serie B, motsvarande maximalt tio 
procent av det totala antalet utgivna aktier i K-Fast Holding AB. 
Under perioden har inga aktier återköpts. Återköpta aktier kan ej 
företrädas på bolagsstämma. Årsstämman 2022 beslutade även 
att bemyndiga styrelsen att fatta beslut om nyemission av upp till 
24 000 000 nya aktier av serie B vid ett eller flera tillfällen. Under 
perioden har inga aktier nyemitterats.
Information om aktiekapitalets utveckling finns på 
www.k-fastigheter.com

===== SIDA 21 =====

21
Lamellhus – Variation och yteffektivitet
K-Fastigheters flerfamiljshus i kvartersstruktur kan uppföras i upp 
till tio våningar. Bostadslägenheterna i Lamellhuset byggs primärt 
i två särskilt yteffektiva lägenhetskonfigurationer om två rum och 
kök om 49 kvm respektive tre rum och kök om 59 kvm. Det finns 
även möjlighet att bygga både större och mindre lägenhetsalternativ. 
För att kunna möta marknadens efterfrågan samt på bästa sätt 
utnyttja specifika byggrätter har K-Fastigheter valt att göra 
Lamellhuset anpassningsbart i fråga om planlösningar, vilket ger 
möjlighet att exempelvis ha kommersiella lokaler i bottenplan och 
att lägga till underjordiska garage.
Konstruktionsfakta: 
Bärande betongkonstruktion med bjälklag och lägenhetsskiljande 
väggar i betong med utfackningsväggar i en lätt konstruktion. 
Låghus – Flexibla hus med stor valfrihet
K-Fastigheters flexibla flerfamiljshus i en till tre våningar, kan 
antingen uppföras som parhus, radhus eller som kedjehus med 
lägenheter i ett eller två plan. Bostadslägenheterna finns i fyra olika 
storlekar: två rum och kök om 60 kvm, tre rum och kök om 75 kvm, 
fyra rum och kök om 90 kvm samt fyra rum och kök i två etage 
om 94 kvm.
Konstruktionsfakta: 
Platta på mark, luftad treskikts trästomme som levereras i 
prefabricerade planelement.
Punkthus – Bostadshuset för alla lägen
K-Fastigheters Punkthus är kvadratiskt formade flerfamiljshus 
som kan uppföras med fyra till tio våningar. Punkthuset har fyra 
lägenheter i varje plan: två stycken två rum och kök om 62 kvm 
samt två stycken tre rum och kök om 71 kvm. Samtliga lägenheter 
har rymliga balkonger om 27 kvm i två väderstreck. Punkthuset 
är särskilt lämpat att uppföras på svårbebyggda byggrätter tack 
vare att bottenvåningen kan utformas i ett flertal olika utföranden. 
Bottenvåningen kan exempelvis vid kuperade markförhållanden 
byggas i suterräng. K-Fastigheter har fortsatt utvecklingsarbetet av 
Punkthuset och resultatet är Punkthus Plus. Punkthus Plus är ett 
rektangulärt punkthus med sex lägenheter per plan. Punkthus Plus 
är en hybrid, ett hus som ger fler valmöjligheter, vilket inkluderar 
alternativet att byggas som ett fristående Punkthus samt att byggas 
ihop gavel mot gavel för att skapa en byggnation som visuellt 
påminner om K-Fastigheters Lamellhus. 
Konstruktionsfakta: 
Konstruktion helt i betong med sandwichytterväggar, homogena 
lägenhetsskiljande väggar samt bjälklag. Husets tak finns i tre 
alternativ: pulpettak, sadeltak och valmat tak. Fasaden kan utföras 
i valfri kulör och med flera alternativa balkongräcken.
NYKÖPING MALMÖ HÄSSLEHOLM
Oppeby Gård – 84 Låghuslägenheter Dammsnäckan – 89 Lamellhuslägenheter Hällan – 38 Punkthuslägenheter
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS

===== SIDA 22 =====

Denna rapport samt övrig ekonomisk information och pressmeddelanden finns på 
bolagets webbplats: k-fastigheter.com/for-investerare. 
Denna information är sådan information som K-Fast Holding AB är skyldigt att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, 
genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande klockan 09:00 
CEST den 2 maj 2023.
K-Fast Holding AB (”K-Fastigheter”) är ett projektutvecklings-, 
bygg, prefab-, och fastighetsbolag som huvudsakligen är inriktat på 
hyresbostadsfastigheter, vilka per 31 mars 2023 utgjorde 91 procent av 
det färdigställda fastighetsbeståndets marknadsvärde och 88 procent 
av kontrakterade hyror. Den 31 mars 2023 hade K-Fastigheters 
fastighetsbestånd en uthyrningsbar yta om ca 296 000 kvm fördelad 
på 3 833 lägenheter och ca 180 kommersiella kontrakt med totala 
kontrakterade hyresintäkter om ca 483 mkr på årsbasis. Vidare 
omfattar projektportföljen drygt 6 000 lägenheter under byggnation 
och projektutveckling.
Övergripande mål
K-Fastigheters övergripande mål är att skapa värde för bolagets 
aktieägare. Värdeskapandet mäts över en konjunkturcykel som tillväxt 
i långsiktigt substansvärde per aktie.
Operativa mål
Hyresintäkterna från bostäder ska långsiktigt utgöra minst 
80 procent av K-Fastigheters totala hyresintäkter. 
Vid utgången av år 2023 ska K-Fastigheter förvalta minst  
5 000 lägenheter i Norden.
Finansiella mål
 - Över en konjunkturcykel uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i 
långsiktigt substansvärde per aktie om minst 20 procent inklusive 
eventuella värdeöverföringar.
 - Över en konjunkturcykel uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i 
förvaltningsresultat per aktie om minst 20 procent.
K-FASTIGHETER – MER ÄN ETT FASTIGHETSBOLAG
Målet är att tillväxten i substansvärde och förvaltningsresultat ska 
skapas med en fortsatt stabil och god finansiell ställning och med ett 
balanserat finansiellt risktagande innebärande att:
 - Soliditeten på koncernnivå ska vara minst 25 procent.
 - Räntetäckningsgraden ska vara minst 1,75 gånger.
 - Skuldsättningsgraden över tid inte ska överstiga 70 procent relativt 
marknadsvärdet av koncernens förvaltningsfastigheter.
Hållbarhet och värdeskapande
För K-Fastigheter är hållbarhet ett begrepp som spänner över långt 
fler dimensioner än enbart fokus på miljöpåverkan. K-Fastigheter 
värdesätter engagemang i den egna verksamheten samt i de 
hållbarhetsfrågor som koncernen vet att dess kunder, leverantörer och 
myndigheter sätter högt på sin agenda. 
K-Fastigheters initiativ sker främst inom produktutveckling, 
upphandling och social hållbarhet. K-Fastigheters affärsidé är att bygga 
koncepthus, dvs ett begränsat antal alternativa byggnader som kan 
anpassas för respektive plats. Grunden är ett systematiskt arbetssätt 
som ger optimalt resursutnyttjande och säkrar såväl hög kvalitet som 
bra arbetsmiljö. Genom att använda en industriell process i egna 
produktionsanläggningar kan materialförbrukning, logistik och andra 
resurser planeras i detalj vilket minskar spill, effektiviserar flöden och 
sänker kostnaderna i icke värdeskapande delar. 
Sedan början av 2019 sker upphandling av fastighetsel uteslutande 
från leverantörer som erbjuder el från förnybara källor, främst 
vindkraft. Med start från andra kvartalet 2021 installerar 
K-Fastigheter solceller på alla nybyggda Lamell- och Punkthus. 
K-Fast Holding AB
Adress: Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm
Telefon: 010 33 00 069
k-fastigheter.com
Kontaktpersoner 
Jacob Karlsson
VD
E-post: jacob.karlsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0738 219 626 
 
Martin Larsson
vVD/Finanschef
E-post: martin.larsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0703 533 160
Johan Hammarqvist
Chef IR- och Kommunikation
E-post: johan.hammarqvist@k-fastigheter.se
Telefon: 0708 730 900
Koncernen har även påbörjat installationen av solceller på sina 
produktionsanläggningar.
K-Fastigheter är medlem i Global Compact, FN:s principer 
för företag beträffande mänskliga rättigheter, arbetsmiljö, 
antikorruption och miljö.

===== SIDA 23 =====

Fastighetsrelaterade nyckeltal
2023
jan–mar
2022
jan–mar
2022 apr
– 2023 mar
2022
 jan–dec Definition Motivering
Hyresvärde, mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 482,5 357,7 482,5 475,6
Utgående hyra på årsbasis med tillägg för 
bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 21,3 9,4 21,3 13,0
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 503,8 367,1 503,8 488,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 482,5 357,7 482,5 475,6
Kontrakterad årshyra för hyres avtal 
vilka löper vid periodens slut 
i förhållande till hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska 
utnyttjande graden av 
K-Fastigheters fastigheter.
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 21,3 9,4 21,3 13,0
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 95,8% 97,4% 95,8% 97,3%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Periodens hyresintäkter, mkr 114,4 79,3 419,3 384,2
Hyresintäkter under perioden i 
förhållande till hyresvärde under  
perioden.
Åskådliggör den ekonomiska 
utnyttjandegraden av 
K-Fastigheters fastigheter.
B Periodens hyresvärde, mkr 120,4 83,6 437,8 401,0
A/B Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 95,0% 94,8% 95,8% 95,8%
Överskottsgrad, %
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 73,3 50,0 275,3 251,9
Driftsöverskott i förhållande 
till hyresintäkter.
Åskådliggör förvaltnings- 
verksamhetens lönsamhet.B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, mkr 114,4 79,3 419,3 384,2
A/B Överskottsgrad under perioden, % 64,1% 63,0% 65,7% 65,6%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, %
A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid årets utgång 
enligt balansräkningen, mkr 5 851,3 4 420,5 5 851,3 5 693,3
Räntebärande skuld relaterad till färdigställda 
förvaltningsfastgiheter i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Belåningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.
B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 9 787,1 7 711,5 9 787,1 9 775,3
A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid årets utgång, % 59,8% 57,3% 59,8% 58,2%
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång, kvm 295 564 237 024 295 564 287 869 Total area tillgänglig för uthyrning.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet 
att nå operativa mål.
Antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång 3 833 3 050 3 833 3 708 Totalt antal lägenheter i förvaltning 
vid periodens utgång.
Antal byggstartade lägenheter under perioden 53 244 821 1 012 Totalt antal byggstartade lägenheter  under 
perioden.
Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 1 986 1 880 1 986 2 058 Totalt antal lägenheter i pågående 
byggnation vid periodens utgång.
Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 4 058 5 347 4 058 4 046 Totalt antal lägenheter i pågående 
projektering vid periodens utgång.
23
AVSTÄMNINGSTABELL

===== SIDA 24 =====

Finansiella nyckeltal
2023
jan–mar
2022
jan–mar
2022 apr
– 2023 mar
2022
 jan–dec Definition Motivering
Räntetäckningsgrad, ggr
A Resultat före värdeförändringar under perioden enligt resultaträkningen, mkr 24,7 5,9 102,1 83,3
Resultat före värdeförändring med 
återläggning av ned- och avskrivningar och 
räntenetto dividerat med räntenetto (inkl. 
realiserad värdeförändring på kortfristiga 
derivatinstrument).
Åskådliggör finansiell risk genom att 
belysa hur känsligt bolagets resultat 
är för ränteförändringar.
B Av- och nedskrivningar under perioden enligt resultaträkningen, mkr -17,0 -14,9 -64,7 -62,6
C Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr -48,8 -23,1 -150,5 -124,8
(A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,9 1,9 2,1 2,2
Soliditet, %
A Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 4 978,3 4 564,0 4 978,3 5 169,6
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid 
periodens utgång.
Nyckeltalet belyser finansiell risk genom 
att åskådliggöra hur stort det egna kapitalet är i 
förhållande till balansomslutningen.
B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 15 679,2 12 758,2 15 679,2 15 272,0
A/B Soliditet vid periodens utgång, % 31,8% 35,8% 31,8% 33,9%
Skuldsättningsgrad, %
A Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 9 104,6 6 753,9 9 104,6 8 461,4
Räntebärande skuld i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Skuldsättningsgrad används för att 
belysa K-Fastigheters finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 15 679,2 12 758,2 15 679,2 15 272,0
A/B Skuldsättningsgrad vid periodens utgång, % 58,1% 52,9% 58,1% 55,4%
Genomsnittlig ränta, %
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 190,5 90,5 190,5 173,2 Beräknad årsränta för räntebärande 
skuld i procent av räntebärande skuld 
vid periodens utgång exkluderat check- 
och byggnadskrediter.
Genomsnittlig ränta används för att 
belysa ränterisken för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
B Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 6 498,8 5 187,0 6 498,8 6 379,5
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 2,93% 1,74% 2,93% 2,72%
Nettoinvesteringar, mkr
A Förvärv under perioden, mkr 138,0 283,5 684,9 830,3
Summan av nettoinvesteringar i 
förvaltnings- och rörelsefastigheter 
och pågående nyanlägg ning under 
perioden.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet 
att nå operativa mål.
B Nybyggnation under perioden, mkr 565,0 423,2 1 999,1 1 857,4
C Till- och ombyggnation under perioden, mkr 23,2 4,1 47,9 28,8
D Försäljningar under perioden, mkr 0,0 -3,4 -6,2 -9,5
A+B+C+D Nettoinvesteringar under perioden, mkr 726,2 707,4 2 725,8 2 707,0
24

===== SIDA 25 =====

Finansiella nyckeltal fortsättning
2023
jan–mar
2022
jan–mar
2022 apr
– 2023 mar
2022
 jan–dec Definition Motivering
Förvaltningsresultat, mkr
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 73,3 50,0 275,3 251,9
Bruttoresultat fastighetsförvaltning 
med avdrag för central administration 
och av- och nedskrivningar hänförliga till 
affärsområde Förvaltning och räntenetto.
Åskådliggör förvaltnings verksamhetens 
lönsamhet.
B Central administration hänförlig till fastighetsförvaltning under perioden  
enligt resultaträkningen, mkr -1,8 -4,4 -9,7 -12,3
C Av- och nedskrivningar hänförliga till fastighetsförvaltning under perioden  
enligt resultaträkningen, mkr -0,7 -1,2 -3,5 -4,1
D Räntenetto hänförligt till fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr -38,8 -18,3 -125,3 -104,8
A+B+C+D Förvaltningsresultat, mkr 32,1 26,0 136,7 130,7
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång 
enligt balansräkningen, mkr 4 958,4 4 564,0 4 958,4 5 150,3
Redovisat eget kapital med återläggning av 
uppskjuten skatt, räntederivat och innehav utan 
bestämmande inflytande.
Etablerat mått på K-Fastigheters och andra 
börsnoterade bolags långsiktiga substansvärde 
som möjliggör analyser 
och jämförelser.
B Derivat vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -344,9 -216,7 -344,9 -399,1
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 981,0 897,4 981,0 1 033,5
D Uppskjuten skattefordran vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 19,3 18,9 19,3 16,4
A+B+C-D Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång, mkr 5 575,2 5 225,7 5 575,2 5 768,3
Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år 2,2 2,5 2,2 2,4
Kapitalbindningstid på skulder till kreditinstitut 
relaterat till förvärvsfinansiering och 
färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 
vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa 
finansieringsrisken för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
Räntebindningstid vid periodens utgång, år 3,2 3,9 3,2 3,4
Räntebindningstid på skulder till kreditinstitut 
relaterat till förvärvsfinansiering och 
färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 
vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken 
för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
25

===== SIDA 26 =====

Aktierelaterade nyckeltal
2023
jan–mar
2022
jan–mar
2022 apr
– 2023 mar
2022
 jan–dec Definition Motivering
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare 
vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 575,2 5 225,7 5 575,2 5 768,3
Långsiktigt substansvärde (NAV) i 
förhållande till antal utestående 
aktier vid periodens slut.
Används för att belysa K-Fastigheters långsiktiga 
substansvärde per aktie (NAV) 
på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3
A/B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång, kr 25,89 24,27 25,89 26,79
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), %
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid 
periodens utgång enligt balansräkningen, kr/aktie 25,89 24,27 25,89 26,79
Procentuell förändring i långsiktigt 
substansvärde (NAV) per aktie under
perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
långsiktiga substansvärde 
per aktie (NAV) på ett för börsnoterade 
bolag enhetligt sätt.
B Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid 
utgången av föregående period enligt balansräkningen, kr/aktie 26,79 23,11 24,27 23,11
A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) under perioden, % -3,3% 5,0% 6,7% 15,9%
Eget kapital per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut
enligt balansräkningen, mkr 4 958,4 4 564,0 4 958,4 5 150,3
Eget kapital reducerat med minoritetens 
andel av eget kapital, i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters 
egna kapital per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3
A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr 23,03 21,20 23,03 23,92
Förvaltningsresultat per aktie, kr
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden 
enligt resultaträkningen, mkr 32,1 26,0 136,7 130,7
Förvaltningsresultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters 
förvaltningsresultat per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3
A/B Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr 0,15 0,12 0,64 0,61
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,15 0,12 0,64 0,61
Procentuell förändring i förvaltningsresultat 
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
förvaltningsresultat per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.
B Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under 
föregående period, kr/aktie 0,12 0,09 0,50 0,47
A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under perioden, % 23,3% 33,6% 26,7% 28,9%
Periodens resultat efter skatt per aktie, kr
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till modebolagets aktieägare under 
perioden enligt resultaträkningen, mkr -196,3 328,2 382,9 889,2
Periodens resultat i förhållande till 
genomsnitt ligt antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters 
resultat per aktie på ett för börsnoterade
bolag enhetligt sätt.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden inkl. utspädning, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3
A/B Periodens resultat efter skatt, kr/aktie -0,91 1,52 1,78 4,13
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3
26