Kvartalsrapport Q1 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

DELÅRSRAPPORT
2024
JANUARI  
–MARS
”För att tydliggöra de värden som skapas i alla delar av kedjan från projektutveckling, 
prefab och bygg till förvaltning kommer verksamheten att delas upp i två 
verksamhetsområden, Fastighetsförvaltning respektive Entreprenad.”
K-FAST HOLDING AB – Org. nr.: 556827-0390
Kvarteret Höfånget 1 i Malmö, ett lamellhus med 97 lägenheter.

===== SIDA 2 =====

2
Nyckeltal * (mkr) 2024 
jan–mar
2023 
jan–mar 
2023
jan–dec 
Fastighetsförvaltning    
Intäkter 146,8 114,8 480,2
Driftnetto 88,0 73,4 307,3
Förvaltningsresultat 25,3 30,7 112,6
resultat per aktie (kr)** 0,11 0,14 0,51
   
Entreprenad    
Intäkter 452,9 639,2 2 359,7
Bruttoresultat 159,5 117,0 416,0
Resultat före skatt 140,2 79,6 297,8
resultat per aktie (kr)** 0,58 0,37 1,35
     
Periodens resultat 35,5 -195,8 -398,1
resultat per aktie (kr)** 0,15 -0,91 -1,96
Långsiktigt substansvärde (NAV) 5 925,2 5 575,2 5 803,5
kr per aktie (kr)** 24,17 25,89 24,25
     
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) 1,6 2,1 1,7
Soliditet, % 30,3% 31,8% 30,3%
Skuldsättningsgrad, % 59,7% 58,1% 60,2%
     
Antal lägenheter i förvaltning 5 037 3 833 4 876
Antal lägenheter i pågående nybyggnation 1 729 1 986 1 549
Antal byggstartade lägenheter 341 53 450
* Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
https://www.k-fastigheter.com/for-investerare/avstamningar-och-definitioner.
** Justerat för genomförda nyemissioner under 2023 och 2024.
Aktuell rapport ställs upp efter K-Fastigheters nya Affärsplan 2028. 
För mer information se VD-ord och presentation av Affärsplan 2028 på 
sidorna 3 till 5.
Januari–mars
Fastighetsförvaltning
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 146,8 mkr (114,4), en ökning med 
28 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Ökningen 
berodde primärt på fler förvaltade lägenheter, vilka ökade med 31 procent 
till 5 037 lägenheter (3 833). Driftnettot för verksamhetsområde 
Fastighetsförvaltning uppgick till 88,0 mkr (73,4) och förvaltningsresultatet 
till 25,3 mkr (30,7), motsvarande 0,11 kr per aktie (0,14). Resultatet 
påverkades av en relativt lägre uthyrningsgrad till följd av hög 
färdigställandetakt under slutet av 2023 och därmed lägre överskottsgrad. 
Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick under 
perioden till -152,6 mkr (-307,4). Hyresökningen från januari 2024 uppgår 
till ca 5,25 procent.
Entreprenad
Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick till 452,9 mkr (639,2), 
inkluderat successiv vinstavräkning i pågående nybyggnation om 147,8 mkr 
(84,5). Bruttoresultatet uppgick till 159,5 mkr (117,0) och resultat före 
värdeförändringar men inklusive successiv vinstavräkning uppgick till 
140,2 mkr (79,6), motsvarande 0,58 kr per aktie (0,37). Intäkterna har 
påverkats primärt av den svagare byggkonjunkturen, vilket påverkar 
intäkterna i prefab-verksamheten negativt, och ökad successiv 
vinstavräkning i samband med byggstarter under perioden. Antalet 
lägenheter under byggnation vid periodens utgång uppgick till 1 729 (1 986)  
av vilka 341 lägenheter (53) har byggstartats under perioden.
Koncern
• Periodens resultat uppgick till 35,5 mkr (-195,8), motsvarande 0,15 kr 
per aktie (-0,91).
• Värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 
15 337,6 mkr (14 870,9), en ökning med 3 procent jämfört 31 december 
2023 och med 13 procent sedan 31 mars 2023.
• Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång till  
5 925,2 mkr (5 803,5), motsvarande 24,17 kr per aktie (24,25), en 
marginell minskning jämfört med 31 december 2023 och en minskning 
med 7 procent sedan 31 mars 2023.
• Räntetäckningsgraden uppgick på rullande 12 månader till 1,6 ggr (2,1). 
Soliditeten uppgick till 30,3 procent (30,3) och skuldsättningsgraden 
till 59,7 procent (60,2). 
Väsentliga händelser under första kvartalet
• K-Fastigheter har under perioden förvärvat en byggrätt, byggstartat 
två projekt om totalt ca 341 lägenheter och färdigställt 5 projekt eller 
deletapper om totalt 161 lägenheter. Mer information framgår på sidan 21.
• K-Prefab har under perioden tecknat avtal med NCC om leverans 
av stomlösningar till nya utbildnings- och förvaringslokaler till 
Försvarsmakten i Halmstad till ett ordervärde om 105 mkr, varav större 
delen skall levereras under 2024. Vidare har K-Prefab tecknat avtal med 
Noccon AB om komplett stomentreprenad för nyproduktion av bostäder, 
lokaler och parkeringsgarage i Nacka till ett ordervärde om 119 mkr med 
leverans under 2024/2025.
• K-Fastigheter har den 19 januari frånträtt två förskolor i Kristianstad och 
ett LSS-boende i Hässleholm. Totalt uppgick hyresvärde för fastigheterna 
till 3,8 mkr och köpeskillingen till totalt 50,8 mkr, vilket är i linje med 
bokfört värde per 31 december 2023.
• K-Fastigheter tecknade under februari avtal med övriga ägare i Mjöbäcks 
Entreprenad AB om inlösen av 20 procent av de aktier som K-Fastigheter 
äger i bolaget motsvarande 5 procent av bolagets totala antal aktier. 
Ersättningen motsvarade aktiernas andel av bolagets egna kapital per 31 
december 2023.
• K-Fastigheter publicerade den 15 februari 2024 bokslutskommuniké 
för 2023.
• K-Fastigheter offentliggjorde den 13 mars 2024 att en riktad nyemission 
om 6 662 000 nya B-aktier genomförts. Teckningskursen uppgick till 
19,19 kronor per aktie, vilket motsvarade stängningskursen den aktuella 
dagen och emissionen tecknades av de befintliga aktieägarna Andra 
AP-fonden, Capital SMALLCAP World Fund, Clearance Capital Limited, 
First Nordic Real Estate, Odin Fonder och Tredje AP-fonden. Del av 
emissionen villkorades av godkännande vid extra bolagsstämma, vilken 
genomfördes 8 april 2024.
• Den 7 mars 2024 tecknade K-Fastigheter en avsiktsförklaring med 
en institutionell investerare avseende försäljning av fyra fastigheter 
i Köpenhamnsområdet bestående av totalt 311 lägenheter. Den 24 
april 2024 ingick parterna ett villkorat överlåtelseavtal enligt vilket 
K-Fastigheter frånträder fastigheterna under juni månad 2024. Affären 
baseras på ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1 099 mkr, vilket 
motsvarade fastigheternas marknadsvärde vid utgången av första 
kvartalet 2024. 
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• K-Fastigheter publicerade den 5 april inbjudan till kapitalmarknadsdag 
torsdagen 2 maj 2024, då koncernens nya affärsplan för perioden 2024 
till 2028 kommer presenteras.
• K-Fastigheter publicerade den 10 april årsredovisning för 2023.
• Kallelse till K-Fastigheters årsstämma offentliggjordes den 12 april 
2024. Fullständig kallelse inklusive anmälningsförfarande, förslag på 
dagordning och beslutsunderlag återfinns på K-Fastigheters webbplats. 
K-Fastigheters styrelse avser bland annat föreslå årsstämman att ingen 
aktieutdelning lämnas för år 2023 samt att bemyndiga styrelsen att fatta 
beslut om en eller flera nyemissioner om maximalt 25 000 000 nya 
aktier av serie B. 
KVARTALET OCH PERIODEN I KORTHET

===== SIDA 3 =====

3
Ny affärsplan för K-Fastigheter under 
perioden 2024-2028
Styrelsen i K-Fast Holding AB (”K-Fastigheter”) har antagit en ny 
affärsplan för perioden 2024-2028. Det övergripande målet är att 
uppnå ett substansvärde om 50 kr per aktie vid utgången av 2028 
att jämföra med 24,17 kr per aktie vid utgången av första kvartalet 
2024. Vidare har styrelsen också antagit nya finansiella mål och 
riskbegränsningsmått.
Affärsplanen innebär ett skifte av strategi. Från att tidigare enbart 
byggt för egen förvaltning och långsiktigt ägande förutom det som 
prefabverksamheten levererat till externa kunder ska nu även delar av 
det som byggs säljas till externa kunder. Detta i syfte att understödja 
expansion och självfinansiering. Avyttringar kan ske av enskilda 
fastigheter eller portföljer som nyproduceras eller från befintligt 
bestånd, som forward funding eller alternativt som bostadsrätter. 
Samtliga projektstarter kommer liksom tidigare utgå från en 
hyresrättskalkyl.
För att tydliggöra att K-Fastigheter är betydligt mer än ett 
fastighetsbolag och har externa kunder till färdigställda projekt, 
såväl som till stomentreprenader, kommer verksamheten att 
delas upp i två verksamhetsområden: Fastighetsförvaltning och 
Entreprenad. I verksamhetsområde Entreprenad kommer de 
nuvarande affärsområdena projektutveckling, prefab och bygg att 
samlas. Målsättningen är att leverera färdigställda bostäder med bas 
i koncernens egenutvecklade koncepthus såväl som högkvalitativa 
stomlösningar. Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning ska 
genom effektiv förvaltning och hög uthyrningsgrad i koncernens 
fastighetsbestånd med fokus på bostäder bidra med stabila och 
långsiktiga kassaflöden.
Uppdelningen är ett steg i att synliggöra de värden som skapas utanför 
Fastighetsförvaltningen. Det verksamhetsområde som numera 
benämns som Entreprenad har svarat för 84 procent av koncernens 
resultat (exklusive orealiserade värdeförändringar av färdigställda 
förvaltningsfastigheter och derivat) sedan verksamhetsåret 2021 då 
prefab blev en del av K-Fastigheter och för 82 procent under perioden 
2019 till 2023 vilket var de år som den tidigare affärsplan omfattade. 
Förändringen i organisation bör kunna återspegla sig i värdeskapandet 
för aktieägarna. Verksamheterna kommer tillsvidare att bedrivas 
självständigt under koncernens paraply. 
Utöver det koncernövergripande målet rörande substansvärde är 
de verksamhetsövergripande målen att vid utgången av 2028 nå 
ett förvaltningsresultat om 1,50 kr per aktie i verksamhetsområde 
Fastighetsförvaltning och ett resultat per aktie om 4,50 kr i 
verksamhetsområde Entreprenad.
MÅL ATT UPPFYLLA TILL UTGÅNGEN AV 2028
KONCERNÖVERGRIPANDE MÅL
Substansvärde per 
aktie ska uppgå till 50 kr
MÅL I VERKSAMHETSOMRÅDE 
FASTIGHETSFÖRVALTNING
Förvaltningsresultat 
per aktie ska
uppgå till 1,50 kr
MÅL I VERKSAMHETSOMRÅDE 
ENTREPRENAD
Resultat per aktie ska 
uppgå till 4,50 kr
RISKBEGRÄNSNINGSMÅTT
Soliditet ≥30%
Räntetäckningsgrad ≥1,75%
Skuldsättningsgrad <65%
AFFÄRSPLAN 2028

===== SIDA 4 =====

4
Resultat (mkr) Resultat (mkr)
Period Förvaltning Andel av 
resultat Entreprenad Andel av 
resultat
2021–2023 344,7 16% 1 650,0 84%
2019–2023 472,9 18% 2 189,7 82%
* Resultat exkl. orealiserade värdeförändringar av färdigställda förvaltningsfastigheter 
och derivat
Jacob Karlsson, VD för K-Fast Holding AB.
Förutsättningarna på marknaden fortsätter att vara 
tuffa för bygg- och fastighetssektorn. Det gäller även 
K-Fastigheter vilket vi är ödmjuka inför. Detta till trots 
kunde vi byggstarta 341 lägenheter i projekten Sävenäs 
i Göteborg och Vapenrocken i Västerås under det första 
kvartalet. Under sista kvartalet 2023 och det första 
kvartalet 2024 har vi sammanlagt byggstartat 592 
lägenheter fördelat på fyra projekt.
Samtidigt som nuvarande marknadsförutsättningar är tuffa vet vi att 
det råder ett stort underliggande behov av nya bostäder i Sverige. Att 
vara verksam inom bostadsbyggande och ägande av hyresrätter har 
därför tydligt framtiden för sig. Styrelsen har fastslagit en ny strategi 
och antagit en ny affärsplan för att bolaget på bästa sätt ska skapa 
aktieägarvärde under de marknadsförutsättningar som råder och 
förväntas råda under den kommande femårsperioden. Jag vill här 
beskriva den nya affärsplanen mer i detalj.
Affärsplanen som gäller under femårsperioden 2024-2028 har som 
övergripande mål att uppnå ett substansvärde om 50 kr per aktie vid 
utgången av 2028. Det innebär mer än en fördubbling mot substansvärdet 
om 24,17 kr per aktie vid utgången av det första kvartalet 2024. Ett 
ambitiöst men realistiskt mål även om tillväxten mellan åren kan variera. 
För att nå detta mål kommer vi att genomföra ett skifte av strategi. 
Inriktningen att enbart bygga för eget ägande har tjänat bolagets 
tillväxt väl historiskt med en genomsnittlig tillväxt i substansvärde 
med 25 procent per år under perioden 2019-2023. Vi ser dock att det 
på marknaden finns affärsmöjligheter för K-Fastigheter att bygga och 
avyttra även våra koncepthus till externa kunder. På så sätt kan vi 
understödja expansion och nå ökad självfinansiering. Avyttringar kan 
ske i en rad former, alltifrån enskilda fastigheter till portföljer, som 
forward funding eller bostadsrätter. Alla projektstarter, såvida en kund 
inte är klar innan, kommer dock att utgå från en hyresrättskalkyl.
K-Fastigheter är så mycket mer än ett fastighetsbolag, men benämns, 
bedöms och värderas allt som oftast som ett renodlat fastighetsbolag. 
De affärsområden som inte är förknippade med fastighetsförvaltning är 
de som tillför bolaget majoriteten av vårt resultat, både historiskt och 
framöver. För att tydliggöra de värden som skapas i alla delar av 
kedjan från projektutveckling, prefab och bygg till förvaltning 
kommer verksamheten att delas upp i två verksamhetsområden, 
Fastighetsförvaltning respektive Entreprenad. Genom att samla 
projektutveckling, prefab och bygg i en entreprenadverksamhet och 
särskilja detta från fastighetsförvaltningen får vi en tydlighet i 
verksamheten. Entreprenad har ansvaret för att sälja delar av vår 
nyproduktion, utöver prefabs stomentreprenader, till externa kunder. 
Med en samlad verksamhet inom entreprenad skapas, utöver tydlighet 
när K-Fastigheter ska värderas och bedömas, också en effektiv 
organisation för att erbjuda ett attraktivt kunderbjudande. Detta oavsett 
om det handlar om en totalentreprenad för färdigställande av fastigheter 
eller stomleveranser. Segmentsredovisningen kommer framgent ske i 
dessa två verksamhetsområden. K-Fastigheter kommer sålunda vara ett 
renodlat och självständigt byggbolag och ett renodlat och självständigt 
bostadsbolag under samma paraply.
Tittar vi historiskt har de affärsområden som nu samlas i 
verksamhetsområde Entreprenad stått för över 80 procent av 
koncernens resultat. Det gäller både för femårsperioden fram till 2023 som 
vår tidigare affärsplan omfattade, och under perioden 2021-2023 som är 
de år prefabverksamheten varit en del av K-Fastigheter. Trots det har 
vi i många fall bedömts som ett renodlat fastighetsbolag. Mot denna 
bakgrund bör uppdelningen i två verksamhetsområden ge en tydlighet 
som bidrar till att öka värdeskapandet för aktieägarna. De båda 
verksamheterna kommer bedrivas självständigt, men under koncernens 
varumärke. 
I verksamhetsområde Entreprenad kommer alltså affärsområdena 
projektutveckling, prefab och bygg att samlas. Verksamheten ska 
leverera färdigställda bostäder med utgångspunkt i våra egenutvecklade 
koncepthus såväl som högkvalitativa stomentreprenader till alla 
typer av byggnader, inklusive bostäder, kontor, skola, försvar samt 
till infrastruktur. Leveranser över hela skalan sker till externa kunder 
såväl som för eget ägande. Målet är att till utgången av 2028 uppnå 
ett resultat per aktie om 4,50 kr i verksamhetsområde Entreprenad. I 
verksamhetsområde Fastighetsförvaltning återfinns det som kan jämföras 
med andra fastighetsbolag, vårt fastighetsbestånd med primärt hyresrätter, 
där hela 92 procent av intäkterna härstammar från bostäder. Genom en 
effektiv förvaltning och hög uthyrningsgrad i vårt fastighetsbestånd med 
fokus på bostäder ska verksamhetsområde skapa stabila och långsiktiga 
kassaflöden. För Fastighetsförvaltning sätts ett mål om att nå ett 
förvaltningsresultat om 1,50 kr per aktie vid utgången av 2028.
VD HAR ORDET

===== SIDA 5 =====

5
Det är min fasta övertygelse att K-Fastigheters effektiva kedja som vi valt 
att kalla ”från grus till hus” också kan tjäna koncernen väl inte bara genom 
att bygga för egen förvaltning utan också för att leverera högkvalitativa 
bostäder, med bas i våra koncepthus, till externa kunder.
Förvaltningsorganisationen fortsätter att arbeta hårt för att minska 
vakansgraden. Fortsatt dras vi med inflyttningsvakanser i vissa 
färdigställda projekt men på totalen går arbetet i rätt riktning. 
Förvaltningsorganisationen har haft möjlighet att börja beta av de 
inflyttningsvakanser som uppstod när vi i slutet av 2023 färdigställde 
många projekt med totalt 806 lägenheter under sista kvartalet. 
Ekonomisk uthyrningsgrad vid kvartalets utgång uppgick till 93,3 
procent att jämföra med 91,9 procent vid utgången av 2023. Som jag 
skrivit tidigare är arbetet med att minska vakanserna prioriterat men 
kommer behöva tas igen över tid. Under första kvartalet hade vi en 
positiv nettouthyrning om 144 bostadskontrakt, men det är en viss 
fördröjning mellan signerat kontrakt och inflyttning. 
Vi har tidigare meddelat att orderläget i affärsområde prefab är 
obalanserat under året med lägre beläggning under första halvåret 2024 
medan andra halvåret har produktionsnivåer som liknar de som rådde 
innan marknaden vek. Trenden med en uppväxling i produktionsnivåer 
är tydlig med två stora ordrar tecknade under kvartalet för bostäder i 
Nacka och till utbildnings- och förvaringslokaler på LV6 i Halmstad. 
Framtiden ser positiv ut för prefab när vi väl kommer igenom det första 
halvårets lägre beläggning. Jag är stolt över alla i organisationen som 
på kort tid lyckats fylla upp orderböckerna när bostadsmarknaden 
stannade upp, till att idag bestå av många spännande projekt inom 
försvar, infrastruktur samt samhällsfastigheter.
Efter periodens utgång undertecknades överlåtelseavtal rörande en 
portfölj om 311 lägenheter i Köpenhamnsområdet. Avtalet är villkorat 
och underliggande villkor förväntas uppfyllas under första halvan av 
maj månad. Köpare är en institutionell investerare och K-Fastigheter 
frånträder fastigheterna under juni månad. Jag är mycket glad över 
att vi kunnat föra denna affär ett steg närmare mål. Affären baseras 
på ett underliggande fastighetsvärde om 1 099 miljoner kronor. För 
vår del är det ett strategiskt val att prioritera nybyggnation av våra 
egna koncepthus framför förvaltning av kommersiella fastigheter och 
bostadsfastigheter som inte är byggda enligt våra egna koncept. Mot 
denna bakgrund pågår också försäljningsprocesser rörande ett antal 
kommersiella objekt och några bostadsfastigheter i vår portfölj.
Som ett led i att ytterligare stärka balansräkningen genomfördes under 
första kvartalet en riktad nyemission där det kvarvarande mandatet från 
årsstämman 2023 om 5 820 0000 B-aktier nyttjades plus att vi på en 
extrastämma i april beslutade att emittera ytterligare 842 000 
B-aktier. Noterbart är att emissionen skedde helt utan rabatt till 
stängningskursen på dagen för styrelsens beslut om emissionen.
Jag ser fram emot att tillsammans med alla medansvariga i koncernen 
fortsätta att utveckla K-Fastigheter utifrån vår nya strategi och 
affärsplan och därmed bidra till samhällsutvecklingen.
- Jacob Karlsson, VD, april 2024
VD HAR ORDET FORTS.

===== SIDA 6 =====

6
(mkr) 2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
2023 
jan–dec
Intäkter 452,9 639,2 2 359,7
   varav koncepthus 375,0 464,5 1 769,5
   varav övrig entreprenad 78,0 174,7 590,2
Bruttoresultat 159,5 117,0 416,0
Resultat före skatt 140,2 79,6 297,8
resultat per aktie (kr) 0,58 0,37 1,35
Återstående ordervärde koncepthus 1 664,1 1 554,9 1 297,5
Återstående ordervärde övrig entreprenad 1 118,5 733,6 1 058,4
Antal byggstartade lägenheter under 
perioden 341 53 450
Antal lägenheter i pågående byggnation 
vid periodens utgång 1 729 1 986 1 549
Antal lägenheter under projektutveckling 
vid periodens utgång 2 693 4 058 4 176
Utsläppsintensitet (scope 3)* 
per 31 dec 2023 16,6
Olycksfallsfrekvens L TIF4** 
per 31 dec 2023 5,2
* Med utsläppsintensitet (scope 3) avses CO2 ton per mkr i omsättning.
** Med L TIF4 avses antal olyckor med mer än fyra kalenderdagars frånvaro per miljon 
arbetade timmar.
Koncernens entreprenadverksamhet består av verksamhet inom 
projektutveckling, prefabtillverkning av stomlösningar och byggledning, 
vilka delas upp i affärsområde Projektutveckling, Prefab och Bygg. 
Verksamheten utgår från kontor i Hässleholm, Malmö, Göteborg och 
Stockholm och har sex produktionsanläggningar för prefab-element i 
Hässleholm, Östra Grevie, Vara, Hultsfred, Katrineholm och Strängnäs 
samt en fabrik för lättelement i trä i Hässleholm. Totalt hade 
entreprenadverksamheten 448 medansvariga vid periodens utgång.
Verksamheten inom projektutveckling grundas på förvärv av primärt 
byggrätter men också i förekommande fall ej byggklar mark, för vilka vi 
med egna arkitekter, markprojektörer och plan- och bygglovshandläggare 
driver detaljplaner och bygglov för koncernens egenutvecklade koncepthus 
för bostäder: Låghus, Lamellhus och Punkthus samt ett egenutvecklat 
koncepthus för kommersiella lokaler, K-Kommersiellt. För mer 
information om K-Fastigheters koncepthus, se sidan 20. Vid periodens 
slut bestod projektutvecklingsportföljen av 2 693 lägenheter i olika 
stadier, varav 1 251 i bygglovsprocess. Under perioden har avtal 
avseende förvärv av byggrätter frånträtts, där de kommersiella villkoren 
eller förutsättningarna inte längre bedöms som tillräckligt attraktiva 
avseende pris eller geografi.
Under varumärket K-Prefab driver koncernen stomentreprenad 
för kompletta stomlösningar i trä och betong för bostäder, 
samhällsfastigheter, industri och lager, infrastruktur och lantbruk. 
Stomentreprenaden omfattar konstruktion, produktion och montage 
med egen personal och stomlösningarna består bland annat av 
sandwich-väggar, homogena innerväggar, hisschakt och bjälklag med 
inbyggda installationer för el, VA och ventilation, utfackningsväggar, 
balkonger och trappor. K-Prefabs kunder utgörs dels av koncernbolag, 
där samtliga stomelement som ingår i koncernens koncepthus 
levereras från K-Prefab, dels av externa aktörer. Prefabricering av 
stommar möjliggör bättre arbetsförhållanden, hög kostnads- och 
kvalitetskontroll, minskat spill samt säkerställer kompabilitet, 
produktion och just-in-time-leverans till våra projekt. Vid periodens 
slut hade K-Prefab 75 pågående stomentreprenader, till ett totalt 
återstående ordervärde om 1 118,5 mkr (733,6), och under kvartalet 
har K-Prefab tagit flera större ordrar framför allt till stomleveranser för 
bostadsbyggnation. Vidare har leverans påbörjats till NCC:s byggnation 
av nya utbildnings- och förvaringslokaler till Försvarsmakten i Halmstad, 
en stomleverans med ett ordervärde om 105 mkr.
Koncernens byggverksamhet ansvarar för byggnation och färdigställande 
av koncernens byggnation av koncepthus. Genom att arbeta med hög grad 
av prefabricering, repetitiva processer och specialiserade arbetsuppgifter 
uppnås hög kostnadskontroll och en effektiv byggprocess. Vid periodens 
slut hade koncernen 16 pågående byggnationer av koncepthus, med 
ett återstående ordervärde om 1 664,1 mkr (1 554,9), fördelat på 1 729 
lägenheter, samt byggnationen av Hässleholm Rusthållaren 3 & 4. 
Rusthållaren omfattar 8 000 kvm uthyrningsbar yta, varav stora delar 
kommer inrymma koncernens nya huvudkontor. Under perioden 
byggstartades 341 lägenheter.
ENTREPRENAD

===== SIDA 7 =====

7
Fastighetsvärde 
per geografi, %
79%
11%
10%
Syd Väst
Öst
Hyresvärde
per geografi, %
80%
10%
10%
Syd Väst
Öst
Fastighetsvärde 
per kategori, %
95%
5%
Bostäder
Kommersiellt
Hyresvärde per 
kategori, %
92%
8%
Bostäder
Kommersiellt
Fastighetsvärde 
per byggår, %
66%
17%
5%
4% 8%
>2020 >2015
>2000
<2000
>2010
Fastighetsvärde per 31 mar 2024: 12 883,4 mkr
Hyresvärde per 31 mar 2024: 685,9 mkr
(mkr) 2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
2023
jan–dec
Intäkter 146,8 114,8 480,2
Driftnetto 88,0 73,4 307,3
Förvaltningsresultat 25,3 30,7 112,6
resultat per aktie (kr) 0,11 0,14 0,51
Antal lägenheter i förvaltning 5 037 3 833 4 876
Uthyrningsbar yta, kvm 372 258 295 564 362 806
Bostäder, kvm 329 518 249 145 318 664
Kommersiellt, kvm 42 740 46 419 44 142
Hyresvärde 685,9 503,8 661,0
hyresvärde per kvm, kvm 1 843 1 705 1 822
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,3% 95,8% 91,9%
Genomsnittlig ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 88,7% 95,0% 92,6%
Överskottsgrad, % 60,0% 64,2% 64,0%
Belåningsgrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter, % 62,6% 59,7% 62,5%
Serviceindex per 31 dec 2023 * 82,3%
Andel egen solcellsproduktion 
per 31 dec 2023 ** 11,0%
* Serviceindex är ett mått på kundnöjdhet och delas upp i fyra huvudkategorier: Ta kunden 
på allvar, Trygghet, Rent och snyggt, Hjälp när det behövs. Resultatet redovisas i en skala 
från 0 till 100 procent och kan jämföras med branschen och inom det egna beståndet. 
Samtliga fyra delar väger lika i det samlade Serviceindexet.
** Total produktion i förhållande till årets förbrukning av fastighetsel. All köpt el är idag 
fossilfri.
Inom verksamhetsområde Fastighetsförvaltning förvaltas de fastigheter 
som koncernen uppfört eller förvärvat. Verksamheten indelas i tre 
regioner: Syd, Väst och Öst, där region Syd omfattar Skåne, Danmark 
och södra Småland, region Väst omfattar Halland och Västra Götaland 
och region Öst omfattar Mälardalsregionen samt Nyköping och Gävle. 
Verksamhetsområdet hade vid periodens slut 47 medansvariga.
Koncernens förvaltningsbestånd bestod vid periodens utgång av 121 
helgäda och 2 delägda färdigställda förvaltningsfastigheter fördelat 
på totalt 329 518 kvadratmeter bostäder och 42 740 kvadratmeter 
kommersiell yta fördelat på 5 037 lägenheter och ca 140 kommersiella 
kontrakt. 
Av fastighetsbeståndet är 66 procent uppfört efter 2020 och totalt 88 
procent efter 2010. Samtliga fastigheter återfinns i av Newsec bedömt 
A- eller B-läge på de orter koncernen är verksam. Hyresvärdet uppgick 
vid periodens utgång till 685,9 mkr och den kontrakterade hyran 
uppgick till 640,2 mkr. 92 procent av de kontrakterade hyrorna avser 
bostäder eller därtill relaterad uthyrning (t.ex. parkering) och den största 
kommersiella hyresgästen utgör ca 1 procent av de totala kontrakterade 
hyresintäkterna och de 10 största kommersiella hyresgästerna utgör ca 
4 procent av de totala kontrakterade hyresintäkterna.
Det delägda beståndet bestod vid periodens utgång uteslutande av 
K-Fastigheters samarbete med Kilenkrysset AB, vilket omfattar ett 
samarbete om byggnation och förvaltning av K-Fastigheters koncepthus 
i Nyköping, Strängnäs och Örebro.
Den 7 mars 2024 tecknade K-Fastigheter en avsiktsförklaring med 
en institutionell investerare avseende försäljning av fyra fastigheter i 
Köpenhamnsområdet bestående av totalt 311 lägenheter. Den 24 april 
2024 ingick parterna ett villkorat överlåtelseavtal enligt vilket 
K-Fastigheter frånträder fastigheterna under juni månad 2024. Affären 
baseras på ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1 099 mkr, vilket 
motsvarade fastigheternas marknadsvärde vid utgången av första 
kvartalet 2024. Vidare har K-Fastigheter under kvartalet avyttrat ett 
LSS-boende och två förskolor och kontrakterat två svenska rådgivare 
för avyttring av icke strategiska innehav.
1 Med förvaltningsfastigheter avses fastigheter som innehas i syfte att generera 
hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa.
FASTIGHETSFÖRVALTNING

===== SIDA 8 =====

8
Färdigställda Förvaltningsfastigheter
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrningsgrad Kontrakterad hyra Fastighetskostnader Driftsöverskott
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr kr/kvm
Syd 4 091 268 884 31 575 300 459 10 115,6 33 667 548,4 1 825 92,9% 509,5 106,9 356 402,6 1 340
Väst 448 27 099 10 011 37 110 1 376,0 37 079 70,6 1 902 96,4% 68,0 12,1 326 56,0 1 508
Öst 498 33 535 1 154 34 689 1 341,8 38 681 66,9 1 929 93,6% 62,6 11,8 340 50,8 1 465
Totalt 5 037 329 518 42 740 372 258 12 833,4 34 474 685,9 1 843 93,3% 640,2 130,8 351 509,4 1 368
varav delägda bolag* 110 7 289 0 7 289 294,0 40 335 15,2 2 085 81,5% 12,4 2,6 355 9,8 1 343
Pågående Byggnation
Per geografi
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl.mark), mkr**)
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
Syd 348 23 379 686 24 065 1 169,2 48 584 59,4 2 469 1 000,2 640,2 725,0
Väst 401 24 107 289 24 396 1 329,0 54 476 67,3 2 759 943,8 335,4 480,9
Öst 980 61 400 0 61 400 2 853,9 46 481 147,4 2 401 2 130,6 1 054,0 1 008,9
Totalt 1 729 108 886 975 109 861 5 352,1 48 717 274,1 2 495 4 074,5 2 029,5 2 214,7
varav delägda bolag * 224 13 903 0 13 903 628,0 45 170 32,8 2 357 473,3 304,3 287,4
Sammanställning
Per geografi
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bokfört värde
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter 5 037 329 518 42 740 372 258 12 833,4 34 474 686 1 843 12 833,4
Pågående nybyggnation 1 729 108 886 975 109 861 5 352,1 48 717 274,1 2 495 2 214,7
Pågående 
projektutveckling 2 693 171 733 800 172 533 7 895,9 45 764 436,5 2 530 162,1
Övrigt 127,5
TOTALT 9 459 610 137 44 515 654 652 26 081,3 39 840 1 396,5 2 133 15 337,6
* Avser per 31 december 2023 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av K-Fastigheter.
** Upparbetad investering avser totalt nedlagd kostnad i respektive byggnation. Bokfört värde avser koncernmässigt värdejusterat för koncernelimineringar och inkluderar upparbetad värdeförändring 
förvaltningsfastigheter om 536,7 mkr.
Aktuell intjäningsförmåga (mkr)
mkr 2024
31 mar
Pågående 
byggnation Summa
Hyresvärde 685,9 274,1 960,0
Vakans -45,7 -5,5 -51,2
Hyresintäkter 640,2 268,6 908,8
Driftskostnader -106,6 -33,8 -140,5
Underhåll -20,4 -5,2 -25,7
Fastighetsskatt/Avgäld -4,3 0,0 -4,3
Fastighetsadministration -52,0 -15,4 -67,4
Driftsöverskott 456,8 214,2 671,0
Central administration -11,2 -11,2
Räntenetto -281,9 -176,9 -458,9
Förvaltningsresultat 163,6 37,2 200,9
Minoritetens andel av 
förvaltningsresultatet* -1,1 3,1 2,0
* Avser per 31 december 2023 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% 
av K-Fastigheter.
Hyresvärde
mkr
Antal färdigställda 
lägenheter
0
200
400
600
800
1000
3000
4000
5000
6000
7000
Antal färdigställda lägenheter
Hyresvärde, mkr
2024
Q4Q3Q2Q1 Q4Q3 Q3Q2Q1 Q4 Q3Q2Q1 Q2Q1
2025 2026 2027
Viktig information
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter och aktuell intjäningsförmåga inkluderar bedömningar och antaganden. Kontrakterad hyra avser kontraktsvärdet per balansdagen uppräknat till årstakt 
och hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för vakanta ytor. Kostnader avser budgeterade fastighetskostnader och kostnader för fastighetsadministration och central administration 
på årsbasis baserade på historiska utfall. Informationen omfattar inte bedömning om den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller försäljning av 
fastigheter eller andra faktorer. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande skuld och aktuella räntor (inklusive effekt av derivatinstrument) vid periodens utgång. Information 
om pågående byggnationer och projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas 
och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida investeringar och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter både avseende projektens genomförande, 
utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående 
projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering i bygginvesteringar av projektutveckling 
är en osäkerhetsfaktor. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
Information avseende aktuell intjäningsförmåga och framtida utveckling i hyresvärde och antal färdigställda lägenheter avser färdigställda förvaltningsfastigheter vid utgången av perioden med tillägg 
för de förvaltningsfastigheter som är under pågående nybyggnation vid utgången av perioden. Projekt som inte byggstartats ingår ej.
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 9 =====

9
Känslighetsanalys, mkr Kassaflöde Verkligt värde
Direktavkastningskrav +/- 0,1 % - 315,7 
Hyresvärde +/- 1 % 6,9 155,2 
Drift- och underhållskostnader +/- 1 % 1,3 28,7 
Långsiktig vakansgrad +/- 1 % 6,9 155,2 
Värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -10% +10%
Fastighetsvärde, mkr -1 283,3 1 283,3
Belåningrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 70% 57%
Skuldsättningsgrad, % 64% 56%
Värderingdata 
Förvaltningsfastigheter
2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
2023 
jan–dec
Direktavkastning färdigställda 
förvaltningsfastigheter 4,42% 4,15% 4,37%
Direktavkastning pågående nybyggnation 4,31% 4,12% 4,33%
Direktavkastning samtliga värderade 
fastigheter 4,39% 4,14% 4,36%
varav bostäder 4,30% 4,03% 4,26%
varav lokaler 5,46% 5,45% 5,49%
Hyra per kvm 1 909 1 771 1 872
Drift- och underhållskostnader per kvm 335 290 332
Förvaltningsfastigheter (mkr) 2024
jan–mar
2023 
jan–mar
2023 
jan–dec
Färdigställda förvaltningsfastigheter 12 833,4 9 787,1 12 514,0
Obebyggd mark och byggrätter 576,2 802,3 578,1
Tomträtter 18,0 18,0 18,0
Pågående nybyggnation 1 910,0 2 988,6 1 760,8
Summa 15 337,6 13 596,1 14 870,9
Värdeförändring (mkr) 2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
2023 
jan–dec
Realiserad värdeförändring 
förvaltningsfastigheter -2,5 0,0 7,9
Orealiserad värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -150,1 -307,4 -654,8
Orealiserad värdeförändring pågående 
nybyggnation 147,8 84,5 330,6
Summa -4,8 -222,9 -316,3
K-Fastigheter genomför varje kvartal extern oberoende värdering av 
samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter och fastigheter under 
nybyggnation. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden 
som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och 
värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Samtliga 
förvaltningsfastigheter har bedömts vara i nivå 3 i värdehierarkin enligt 
IFRS 13 Värdering till verkligt värde. 
Utveckling innevarande period
Utgående redovisat värde av koncernens förvaltningsfastigheter uppgick 
vid periodens utgång till 15 337,6 mkr (14 870,9), vilket är en ökning 
med 466,7 mkr sedan 31 december 2023.
Under första kvartalet har direktavkastningskravet i genomförda 
värderingar ökat med i genomsnitt 0,05 procentenheter, vilket 
påverkar marknadsvärdet av koncernens förvaltningsfastigheter 
negativt. Samtidigt har faktiskt utfall av hyresförhandlingar inför 2024 
och förändrade förväntningar på framtida hyresinflation påverkat 
värderingarna positivt. Den samlade effekten för jämförbara fastigheter 
är en negativ värdeutveckling om 0,1 procent under kvartalet. 
Att marknadsvärdet för färdigställda förvaltningsfastigheter trots 
detta minskar med 153 mkr under kvartalet beror primärt på 
nedskrivning av marknadsvärden i genomförda och pågående 
transaktioner där försäljningen av den danska portföljen är den 
mest väsentliga och påverkar värdeförändringen under kvartalet 
med 99 mkr. Värdeförändringen i pågående byggnation, vilken i 
segmentsredovisningen redovisas i bruttoresultatet som successiv 
vinstavräkning, påverkas primärt av successivt färdigställande av 
förvaltningsfastigheter under byggnation samt projektstart av två 
byggnationer under perioden.
Att det totala värdet av förvaltningsfastigheter ökar under perioden 
beror primärt på färdigställande och pågående nybyggnation där 
nybyggnation, till- och ombyggnation under perioden uppgick till 
461,7 mkr (588,2).
VÄRDERING

===== SIDA 10 =====

10
Finansiella 
begränsningsmål
Utfall
Finansiella 
mål
Finansiell 
kovenant
2024 
31 mar
2023 
31 mar
2023 
31 dec
Räntetäckningsgrad, ggr 
(rullande 12 månader)
min. 1,75 
ggr
min. 1,50 
ggr 1,6 2,1 1,7
Soliditet, % min. 30% min. 25% 30,3% 31,8% 30,3%
Skuldsättningsgrad, % max. 65% 59,7% 58,1% 60,2%
Kreditnyckeltal (exkl. bygg- och 
rörelsekrediter)
2024
jan–mar
2023 
jan–mar
2023 
jan–dec
Genomsnittlig räntebindning, år 3,2 3,2 3,5
Andel rörlig ränta, % 13% 21% 9%
Total snittränta inkl. derivat, % 3,38% 2,93% 3,22%
Total snittränta exkl. derivat, % 5,59% 4,59% 5,47%
Total snittränta byggkrediter, % 5,95% 4,42% 5,95%
Genomsnittlig kapitalbidning, år 2,7 2,2 2,8
Kontrakterade limiter 2024
jan–mar
2023 
jan–mar
2023 
jan–dec
Byggkrediter 2 738,2 3 266,0 2 937,6
utnyttjade 1 933,6 1 859,1 2 077,9
Rörelse- och förvärvskrediter 1 240,0 1 182,5 1 096,3
utnyttjade 1 234,0 1 011,4 949,9
Räntebärande skulder (mkr) 2024
jan–mar
2023 
jan–mar
2023 
jan–dec
Färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter 7 085,4 5 891,3 6 747,9
varav förfaller inom 12 månader 2 368,9 1 404,1 2 319,1
Byggkrediter 1 933,6 1 859,1 2 077,9
Rörelse- och förvärvskrediter 1 234,0 1 011,4 949,9
Säljarrevers 0,0 250,0 250,0
Leasingskulder 89,4 92,8 92,1
Totalt 10 342,4 9 104,6 10 117,8
varav kortfristiga 3 553,4 2 097,8 3 462,8
Kredit- och ränteförfallostruktur 31 mars 2024 (exkl. bygg- och 
rörelsekrediter)
Löptid
Ränteförfall Kreditförfall Swapförfall
Belopp, 
mkr
Snitt-
ränta, %
Belopp, 
mkr Belopp Snitt-
ränta, %
0–1 år 1 269,5 4,35% 2 368,9 300,0 0,33%
1–2 år 1 000,0 2,93% 3 540,9 1 000,0 1,43%
2–3 år 2 300,0 2,74% 634,3 2 300,0 1,24%
3–4 år 1 300,0 3,05% 315,2 1 300,0 1,55%
4–5 år 477,3 2,35% 0,0 477,3 0,85%
> 5 år 1 006,3 4,42% 493,8 1 006,3 2,92%
Totalt 7 353,0 3,38% 7 353,0 6 383,5 1,53%
varav delägda 
bolag* 190,9 190,9
* Avser per 31 december 2023 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av K-Fastigheter.
K-Fastigheter finansierade vid periodens utgång sina tillgångar uteslutande 
med bilaterala lån med nordiska banker som motparter. K-Fastigheter 
arbetar idag uteslutande med lån med rörlig räntebas. För att förändra 
räntebindningstiden nyttjas räntederivat, primärt ränteswappar.
Utveckling innevarande period
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 
10 342,4 mkr (10 117,8), vilket är en ökning med 224,6 mkr sedan 31 
december 2023. Förändringen består primärt av, ökat utnyttjade av 
byggkrediter och omläggning av byggkrediter till långfristig finansiering 
i samband med färdigställande av förvaltningsfastigheter.
Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 59,7 procent (60,2) 
och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 
62,6 procent (62,5). Minskningen i skuldsättningsgrad beror primärt på 
amorteringar under kvartalet av bland annat säljarreversen för förvärvet 
av K-Prefab, vilken amorterats i sin helhet under kvartalet.
Genomsnittlig ränta har under perioden ökat till 3,38 procent (3,22) 
primärt på grund av omläggning av byggkrediter till långfristig 
finansiering, vilket även påverkade andelen rörlig ränta, då inga nya 
swap-avtal ingåtts under perioden. De korta marknadsräntorna har 
under perioden varit stabila medan de långa marknadsräntorna ökat, 
vilket påverkat värdet av räntederivatportföljen positivt.
FINANSIERING

===== SIDA 11 =====

11
Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 146,8 mkr (114,4), en ökning 
med 28 procent jämfört med motsvarande period föregående år. 
Ökningen berodde primärt på fler förvaltade lägenheter, vilka ökade med 
31 procent till 5 037 lägenheter (3 833). Hyresökningen från januari 2024 
uppgår till cirka 5,25 procent.
Rörelsekostnader uppgick för perioden till 58,8 mkr (41,4), vilket 
är en ökning med 42 procent, och har primärt påverkats av normal 
säsongsvariation och ökat antal lägenheter i förvaltning.
Driftnettot för affärsområde Förvaltning uppgick till 88,0 mkr (73,4) 
och förvaltningsresultatet till 25,3 mkr (30,7), motsvarande 0,11 kr per 
aktie (0,14). Resultatet påverkades av en relativt lägre uthyrningsgrad till 
följd av hög färdigställandetakt under slutet av 2023 och därmed lägre 
överskottsgrad, vilken under perioden uppgick till 60,0 procent (64,2). 
Genomsnittlig uthyrningsgrad uppgick under perioden till 88,7 procent 
(95,0), men har under perioden successivt förbättrats och uthyrnings-
graden uppgick vid periodens slut till 93,3 procent (95,8) att jämföra 
med 91,9 procent vid årets ingång. Uthyrningsgraden är generellt något 
lägre initialt i de projekt som färdigställts och inflyttats under det senaste 
året, medan den ekonomiska uthyrningsgraden fortsatt är mycket hög i 
de delar av beståndet som varit under förvaltning under en längre period, 
varför vi förväntar successivt förbättrad uthyrningsgrad under 2024, då 
färdigställandetakten under 2024 kommer minska jämfört med 2023.
Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under perioden 
till 2,8 mkr (1,8) och av- och nedskrivningar till 0,5 mkr (0,1). Finansnetto 
uppgick för perioden till 59,4 mkr (40,8) där ökningen primärt beror på 
högre räntebärande skuld till följd av fler lägenheter i förvaltning och högre 
snittränta. Värdeförändringen relaterat till räntederivat uppgick för perioden 
till 59,7 mkr (-55,9) där förändringen beror på högre långa marknadsräntor.
Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick under 
perioden till -152,6 mkr (-307,4) primärt påverkad av nedskrivning av 
marknadsvärdet för den danska portföljen till det förväntade försäljnings-
värdet, samt ökade direktavkastningskrav (negativt) och förändrade 
förväntningar om framtida hyresinflation (positivt) i kvartalets 
marknadsvärderingar.
Verksamhetsområde Entreprenad
Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick till 452,9 mkr (639,2), 
inkluderat successiv vinstavräkning i pågående nybyggnation om 147,8 mkr
(84,5). Intäkter har under perioden påverkats av rådande svagare 
byggkonjunktur, där extern försäljning uppgår till 78,0 mkr (174,7).
Då ett antal större ordrar tagits under perioden ser dock orderläget bra 
ut inför hösten och kommande år. Byggnationen av koncepthus har 
under perioden varit betydande och hög intern aktivitet har till viss del 
kompenserat för lägre intäkter från externa kunder. Totala intäkter 
relaterat till byggnation av koncepthus uppgick under perioden till 
375,0 (464,5) inkluderat successiv vinstavräkning. Antalet lägenheter 
under byggnation uppgick vid periodens utgång till 1 729 (1 986) och 
341 lägenheter (53) har byggstartats under perioden.
Bruttoresultatet uppgick till 159,5 mkr (117,0) och påverkas positivt av 
ökad successiv vinstavräkning och negativt av lägre intäkter för extern 
byggnation.
Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under 
perioden till 10,5 mkr (9,1) och av- och nedskrivningar till 14,5 mkr 
(16,2). Finansnetto uppgick för perioden till 4,3 mkr (9,0) där 
minskningen primärt beror på lägre räntebärande skuld, bland 
annat säljarreversen för förvärvet av K-Prefab, vilken amorterats i 
sin helhet under kvartalet, samt valutaeffekter. Under perioden har 
räntekostnader för byggkreditiv aktiverats om 53,2 mkr (29,5).
Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag uppgick 
för perioden till 10,0 mkr (-3,1). Resultatet påverkades primärt av 
K-Fastigheters andel av resultatet i Mjöbäcks Entreprenad AB och 
Novum Samhällsfastigheter AB.
Resultat före värdeförändring men inklusive successiv vinstavräkning i 
pågående nybyggnation uppgick till 140,2 mkr (79,6), motsvarande 
0,58 kr per aktie (0,37).
Övrigt
Central administration, vilken omfattar koncernövergripande 
bolagsledning, affärsutveckling, juridik, inköp, IR/kommunikation, 
marknad, HR, IT och ekonomifunktion, uppgick för perioden till 16,6 mkr 
(12,1). Av dessa har 13,3 mkr (10,8) utfördelats på respektive 
verksamhetsområde under perioden. 
Koncernövergripande av- och nedskrivningar och finansnetto 
uppgick under perioden till 1,5 mkr (0,7) respektive +0,6 mkr (+0,9). 
Räntetäckningsgraden på rullande 12 månader på koncernivå uppgick 
till 1,6 ggr (2,1) påverkat av ett försämrat räntenetto som inte fullt ut 
kunnat kompenseras av det ökade bruttoresultatet. Med successivt 
förbättrad uthyrningsgrad i verksamhetsområde Fastighetsförvaltning 
och ökade intäkter i verksamhetsområde Entreprenad framöver 
förväntas räntetäckningsgraden öka. 
Skatt 
Periodens aktuella skatt uppgick till -2,8 mkr (-0,2). Uppskjuten 
skatt uppgick till -30,0 mkr (56,7), primärt påverkat av orealiserade 
värdeförändringar av fastigheter. 
Periodens resultat, totalresultat och övrigt 
totalresultat
Resultatet för perioden uppgick till 35,5 mkr (-195,8) motsvarande 0,15 kr 
per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare (-0,91). Periodens 
totalresultat uppgick till 41,0 mkr (-191,2). I övrigt totalresultat ingår 
omräkningsdifferens avseende K-Fastigheters utlandsverksamhet, 
vilken för perioden uppgick till 5,5 mkr (4,6). Hela detta belopp avser 
poster som kan återföras över resultatet i en senare period.
1 Resultat- och kassaflödesposter ovan avser perioden 1 januari 2024 till och med 31 mars 2024. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt 
jämförelsetal avser ställning vid periodens utgång i år respektive föregående år. Samtliga belopp anges i mkr.
TOTALRESULTAT JANUARI–MARS 2024 1

===== SIDA 12 =====

12
Förvaltningsfastigheter 2024 
31 mar
2023 
31 mar
2023
31 dec
Ingående redovisat värde 14 870,9 13 094,6 13 094,6
+ Förvärv 36,9 138,0 210,9
+ Nybyggnation 428,4 565,0 1 990,8
+ Till- och ombyggnation 33,4 23,2 161,0
- Försäljning -32,7 0,0 -136,0
- Övriga omklassificeringar, 
valutaförändringar och utrangering 3,1 -1,6 -126,0
+/- Orealiserade värdeförändringar -2,4 -222,9 -324,2
varav färdigställda 
förvaltningsfastigheter -150,1 -307,4 -654,8
varav pågående nybyggnation 147,8 84,5 330,6
Utgående redovisat värde 15 337,6 13 596,1 14 870,9
varav färdigställda 
förvaltningsfastigheter 12 833,4 9 787,1 12 514,0
varav obebyggd mark och byggrätter 576,2 802,3 578,1
varav tomträtter 18,0 18,0 18,0
varav pågående nybyggnation 1 910,0 2 988,6 1 760,8
Räntebärande skulder (mkr) 2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
2023
jan–dec
Färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter 7 085,4 5 891,3 6 747,9
varav förfaller inom 12 månader 2 368,9 1 404,1 2 319,1
Byggkrediter 1 933,6 1 859,1 2 077,9
Rörelse- och förvärvskrediter 1 234,0 1 011,4 949,9
Säljarrevers 0,0 250,0 250,0
Leasingskulder 89,4 92,8 92,1
Totalt 10 342,4 9 104,6 10 117,8
varav kortfristiga 3 553,4 2 097,8 3 462,8
Immateriella tillgångar
Immateriella tillgångar utgörs av goodwill och övriga immateriella 
tillgångar vilka primärt uppstod i samband med förvärvet av K-Prefab. 
Goodwill uppgick vid periodens utgång till 443,6 mkr (443,6) och 
övriga immateriella tillgångar, vilka består i värdet av K-Prefabs 
kundrelationer och aktiverade kostnader för systemutveckling, uppgick 
till 25,7 mkr (27,7). 
Förvaltningsfastigheter
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens 
utgång till 15 337,6 mkr (14 870,9), fördelat på färdigställda 
förvaltningsfastigheter 12 833,4 mkr (12 514,0), obebyggd mark och 
byggrätter 576,2 mkr (578,1), tomträtter 18,0 mkr (18,0) och pågående 
nybyggnation 1 910,0 mkr (1 760,8). För mer information se avsnitt 
Fastighetsbestånd och Värdering.
FÖRÄNDRAD 
SEGMENTSREDOVISNING
I samband med att K-Fastigheter ändrar sin uppdelning av 
verksamhetsområden under 2024 förändras även segmentsredovisningen.
Från och med aktuell rapport delas verksamheten upp i två 
verksamhetsområden: Fastighetsförvaltning och Entreprenad.
Fastighetsförvaltning
Resultat från hyresfastigheter inklusive finansnetto och utfördelade centrala 
kostnader, resultat från försäljning av förvaltningsfastigheter, resultat från 
intressebolag verksamma inom områden relaterade till fastighetsförvaltning 
samt värdeförändring i färdigställda förvaltningsfastigheter och ränte- och 
valutaderivat relaterade till verksamhetsområdet.
Tillgångar och skulder omfattar färdigställda förvaltningsfastigheter, 
långfristiga skulder relaterade till dessa samt övriga anläggnings- och 
omsättningstillgångar och lång- och kortfristiga skulder relaterade till 
verksamhetsområdet.
Entreprenad
Resultat från koncernens verksamhet inom projektutveckling, prefabtillverkning 
av stomlösningar och byggledning inklusive finansnetto och utfördelade 
centrala kostnader, resultat från försäljning av de fastigheter som ej kommer 
ingå i verksamhetsområde Fastighetsförvaltning, resultat från intressebolag 
verksamma inom områden relaterade till entreprenadverksamhet och 
värdeförändring i förvaltningsfastigheter under pågående nybyggnation, vilket 
i segmentsredovisningen redovisas som en intäkt och påverkar bruttoresultatet, 
och ränte- och valutaderivat relaterade till verksamhetsområdet.
Tillgångar och skulder omfattar förvaltningsfastigheter under byggnation och 
obebyggd mark, byggkrediter och långfristiga skulder relaterade till dessa 
samt övriga anläggnings- och omsättningstillgångar och lång- och kortfristiga 
skulder relaterade till verksamhetsområdet.
Rörelsefastigheter och Inventarier
Värdet av rörelsefastigheter och inventarier uppgick vid periodens 
utgång till 514,4 mkr (537,1) respektive 183,2 mkr (181,4). 
Likviditet
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 26,5 mkr (5,8). 
Därutöver tillkommer outnyttjade kreditlimiter om 6,0 mkr (147,3). 
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 5 250,4 mkr 
(5 100,4), vilket motsvarade 21,19 kr per aktie hänförligt till moderbolagets 
aktieägare (21,08). Förändringen beror dels på periodens totalresultat 
om 41,0 mkr (-191,2), dels på genomförda nyemissioner, vilka ökade 
eget kapital med totalt 109,0 mkr efter transaktionskostnader. 
Nyemission villkorad av godkännande av extra bolagsstämma den  
8 april 2024 omfattas inte av denna rapport. Koncernens soliditet 
uppgick vid periodens utgång till 30,3 procent (30,3).
Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång 
till 5 925,2 mkr (5 803,5) motsvarande 24,17 kr per aktie hänförligt till 
moderbolagets aktieägare (24,25), vilket är en marginell minskning 
jämfört med 31 december 2023.
Räntebärande skulder och räntederivat
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 
10 342,4 mkr (10 117,8), varav 3 553,4 mkr (3 462,8) klassificeras 
som kortfristiga räntebärande skulder. Skuldsättningsgraden 
för koncernen uppgick till 59,7 procent (60,2). Av koncernens 
räntebärande skulder var 8 035,9 mkr (7 822,8) relaterade till 
färdigställda förvaltningsfastigheter (inklusive vid periodens slut 
ej omlagda byggnadskrediter) och belåningsgrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter uppgick till 62,6 procent (62,5). Ökningen i 
räntebärande skuld och belåningsgrad förklaras primärt av finansiering 
av pågående och färdigställd nybyggnation respektive lägre värdering 
av färdigställda förvaltningsfastigheter. Koncernens ränte- och 
valutaderivat hade vid periodens utgång ett marknadsvärde om 200,4 mkr 
(141,4). För mer information se avsnitt Finansiering.
FINANSIELL STÄLLNING PER 31 MARS 2024

===== SIDA 13 =====

13
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
mkr 2024
 jan–mar
2023
 jan–mar
2023 apr
–2024 mar
2023 
jan–dec
Hyresintäkter 146,8 114,4 512,6 480,2
Entreprenadintäkter 81,7 179,6 505,0 603,0
Nettoomsättning 228,5 294,0 1 017,7 1 083,2
Övriga intäkter 3,5 2,4 16,0 11,6
Drift -39,9 -26,6 -118,2 -104,9
Underhåll -2,3 -2,8 -14,9 -15,4
Fastighetsskatt -2,4 -2,0 -10,8 -10,4
Fastighetsadministration -14,2 -10,0 -52,0 -47,8
Kostnader Fastighetsförvaltning -58,8 -41,4 -195,9 -178,5
Kostnader Entreprenad -73,0 -148,6 -442,2 -517,9
Kostnader Övrigt -0,7 -0,6 -2,7 -2,6
Bruttoresultat 99,6 105,7 392,9 395,8
Central administration -16,6 -12,1 -60,2 -55,6
Av- och nedskrivningar -16,4 -17,0 -80,0 -80,5
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag 10,0 -3,1 38,9 25,9
Finansnetto -63,2 -48,8 -232,6 -218,2
varav räntenetto -68,5 -48,8 -240,0 -220,2
Resultat före värdeförändringar 13,3 24,7 59,1 67,3
varav förvaltningsresultat* 25,3 30,7 107,2 112,6
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -4,8 -222,9 -98,2 -316,3
Värdeförändring derivat 59,7 -54,2 -148,7 -262,6
Resultat före skatt 68,2 -252,4 -187,8 -511,6
Skatt på periodens resultat -32,8 56,6 24,3 113,6
Periodens resultat 35,5 -195,8 -163,5 -398,1
Övrigt totalresultat 5,5 4,6 6,2 5,3
Periodens totalresultat 41,0 -191,2 -157,3 -392,8
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 40,6 -191,7 -191,8 -427,4
Innehav utan bestämmande inflytande 0,4 0,6 34,4 34,6
Resultat efter skatt per aktie, kr/aktie** 0,15 -0,91 -0,87 -1,96
* Förvaltningsresultatet omfattar ingen del hänförlig till innehav utan bestämmande inflytande  
** Några potentiella aktier (t.ex. konvertibler) förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
Segmentsredovisning
2024 
jan–mar, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen
Intäkter 146,8 452,9 0,6 -368,2 232,0
Kostnader -58,8 -293,4 -0,7 220,4 -132,5
Bruttoresultat 88,0 159,5 -0,1 -147,8 99,6
Central administration -2,8 -10,5 -3,4 0,0 -16,6
Av- och nedskrivningar -0,5 -14,5 -1,5 0,0 -16,4
Resultat intressebolag * 0,0 10,0 0,0 0,0 10,0
Finansnetto -59,4 -4,3 0,6 0,0 -63,2
Resultat före värdeförändringar 25,3 140,2 -4,4 -147,8 13,3
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -152,6 0,0 0,0 147,8 -4,8
Värdeförändring derivat 59,7 0,0 0,0 0,0 59,7
Resultat före skatt -67,6 140,2 -4,4 0,0 68,2
Skatt på periodens resultat 19,1 -38,0 -13,9 0,0 -32,8
Periodens resultat -48,4 102,1 -18,2 0,0 35,5
Resultat per aktie 0,11 0,58 -0,02 -0,61 0,06
Summa tillgångar 12 998,2 4 318,9 2 914,8 -2 899,5 17 332,5
Summa skulder 10 687,7 3 885,8 408,1 -2 899,5 12 082,1
varav Räntebärande skulder 8 035,9 2 196,1 134,6 0,0 10 342,4
varav Övriga skulder 2 651,8 1 689,6 273,5 -2 899,5 1 739,7
Skuldsättningsgrad 61,8% 50,8% 59,7%
2023 
jan–mar, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen
Intäkter 114,8 639,2 0,5 -458,1 296,4
Kostnader -41,4 -522,2 -0,6 373,6 -190,6
Bruttoresultat 73,4 117,0 -0,1 -84,5 105,7
Central administration -1,8 -9,1 -0,2 -1,0 -12,1
Av- och nedskrivningar -0,1 -16,2 -0,7 0,0 -17,0
Resultat intressebolag * 0,0 -3,1 0,0 0,0 -3,1
Finansnetto -40,8 -9,0 0,9 0,0 -48,8
Resultat före värdeförändringar 30,7 79,6 0,0 -85,5 24,7
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -307,4 0,0 0,0 84,5 -222,9
Värdeförändring derivat -55,9 1,7 0,0 0,0 -54,2
Resultat före skatt -332,6 81,3 0,0 -1,0 -252,4
Skatt på periodens resultat 74,8 -18,5 0,2 0,0 56,6
Periodens resultat -257,7 62,8 0,2 -1,0 -195,8
Resultat per aktie 0,14 0,37 0,00 -0,40 0,11
Summa tillgångar 10 075,7 5 582,9 1 901,7 -1 881,1 15 679,2
Summa skulder 7 655,7 4 550,1 376,2 -1 881,1 10 700,9
   varav Räntebärande skulder 5 851,3 3 143,4 119,6 0,0 9 104,6
   varav Övriga skulder 1 804,3 1 406,7 256,6 -1 881,1 1 596,2
Skuldsättningsgrad 58,1% 56,3% 58,1%
* Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag.
TOTALRESULTAT

===== SIDA 14 =====

14
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
mkr 2024
31 mar
2023
31 mar
2023 
31 dec
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar 469,3 477,2 471,3
Förvaltningsfastigheter 15 337,6 13 596,1 14 870,9
Rörelsefastigheter 514,4 463,5 537,1
Inventarier 183,2 193,5 181,4
Summa anläggningstillgångar 16 504,5 14 730,3 16 060,6
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag och andra långfristiga fordringar 263,5 247,8 293,9
Derivatinstrument 200,4 344,9 141,4
Uppskjuten skattefordran 55,3 19,3 54,3
Summa finansiella anläggningstillgångar 519,2 612,0 489,6
Summa anläggningstillgångar 17 023,7 15 342,3 16 550,3
Omsättningstillgångar
Varulager 32,1 55,7 30,7
Kundfordringar 60,0 92,6 51,2
Övriga fordringar 190,2 177,5 169,3
Likvida medel 26,5 11,1 5,8
Summa omsättningstillgångar 308,8 336,9 256,9
SUMMA TILLGÅNGAR 17 332,5 15 679,2 16 807,2
mkr 2024
31 mar
2023
31 mar
2023 
31 dec
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 65,4 57,4 63,8
Övrigt tillskjutet kapital 1 796,8 1 372,9 1 689,4
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 3 333,4 3 528,2 3 292,7
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 195,6 4 958,4 5 045,9
Innehav utan bestämmande inflytande 54,8 19,9 54,5
Summa eget kapital 5 250,4 4 978,3 5 100,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 985,3 981,0 953,2
Långfristiga räntebärande skulder 6 788,9 7 006,8 6 655,0
Övriga avsättningar och långfristiga skulder 152,5 75,9 90,9
Summa långfristiga skulder 7 926,8 8 063,6 7 699,2
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 3 553,4 2 097,8 3 462,8
Leverantörsskulder 149,6 195,4 234,5
Övriga kortfristiga skulder 452,3 344,1 310,4
Summa kortfristiga skulder 4 155,3 2 637,3 4 007,7
Summa skulder 12 082,1 10 700,9 11 706,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 332,5 15 679,2 16 807,2
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag
mkr 2024
31 mar
2023
31 mar
2023 
31 dec
Totalt eget kapital vid periodens början 5 100,4 5 169,6 5 169,6
Periodens resultat 35,5 -195,8 -398,1
Övrigt totalresultat 5,5 4,6 5,3
Periodens totalresultat 41,0 -191,2 -392,8
Nyemisson efter avdrag för transaktionskostnader 109,0 0,0 323,0
Summa transaktioner med ägare 109,0 0,0 323,0
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,5
Summa transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,5
Totalt eget kapital vid periodens slut 5 250,4 4 978,3 5 100,4
varav innehav utan bestämmande inflytande 54,8 19,9 54,5
FINANSIELL STÄLLNING

===== SIDA 15 =====

15
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
mkr 2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
2023 
jan–dec
Nettoomsättning 28,2 17,5 100,7
Administrationskostnader -30,7 -17,9 -97,9
Avskrivningar -0,2 -0,1 -0,6
Bruttoresultat -2,7 -0,5 2,3
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag 37,6 0,0 39,3
Finansnetto 125,4 -26,4 -84,1
Resultat efter finansiella poster 160,3 -26,9 -42,5
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 1,4
Skatt på periodens resultat -11,7 19,8 70,1
Periodens resultat 148,5 -7,1 29,0
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Tillgångar, mkr 2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
2023 
jan–dec
Anläggningstillgångar
Imateriella anläggningstillgångar 5,6 2,2 4,8
Materiella anläggningstillgångar 1,2 0,1 1,2
Andelar i koncernbolag 1 269,5 1 225,0 1 235,7
Fordringar hos koncernbolag 1 441,8 1 118,2 1 234,7
Andelar och fordringar i intresseföretag 
och övriga långfristiga fordringar och 
andelar
178,4 207,5 215,8
Derivatinstrument 216,2 345,8 159,2
Uppskjuten skattefordran 9,7 2,7 21,4
Summa anläggningstillgångar 3 122,4 2 901,5 2 872,8
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 1 312,8 676,7 984,0
Fordringar hos intressebolag 0,0 0,0 0,1
Övriga kortfristiga fordringar 64,2 64,1 75,1
Likvida medel 16,8 0,0 0,5
Summa omsättningstillgångar 1 393,8 740,8 1 059,6
SUMMA TILLGÅNGAR 4 516,2 3 642,3 3 932,4
Eget kapital och skulder, mkr 2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
2023 
jan–dec
Eget kapital
Bundet eget kapital 65,3 57,4 62,3
Fritt eget kapital 2 481,6 1 872,9 2 227,1
Totalt eget kapital 2 546,9 1 930,3 2 289,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 0,0 31,5 0,0
Långfristiga räntebärande skulder 132,3 1 023,5 108,1
Övriga långfristiga skulder 21,7 0,0 0,0
Summa långfristiga skulder 154,0 1 055,1 108,1
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 1 557,4 424,6 1 338,8
Skulder till koncernbolag 169,3 216,2 169,1
Övriga kortfristiga skulder 88,6 16,1 27,0
Summa kortfristiga skulder 1 815,3 656,9 1 534,9
Summa eget kapital och skulder 4 516,2 3 642,3 3 932,4
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
mkr 2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
2023 
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 68,2 -252,4 -511,6
Justering för poster som inte påverkar 
kassaflödet
 - Värdeförändring förvaltningsfastigheter 
och derivat -54,9 277,1 578,9
 - Övriga poster 0,5 19,7 44,6
Betald skatt -14,0 -9,5 -11,5
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten före förändring av 
rörelsekapital
-0,3 34,9 100,4
Förändring rörelsefordringar -19,3 42,3 109,7
Förändring rörelseskulder 58,5 -4,6 -6,5
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten 38,9 72,6 203,6
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella tillgångar -1,0 0,0 -3,0
Investeringar i koncern, intresse- och 
gemensamt styrda bolag 38,1 -3,0 -11,2
Investeringar i fastigheter -75,8 -165,7 -398,9
Investeringar i pågående nyanläggning -403,1 -565,0 -2 000,4
Investeringar i maskiner och inventarier -9,0 -6,3 -8,2
Avyttring fastigheter 39,4 0,0 142,3
Förändring övriga finansiella 
anläggningstillgångar 5,7 -2,0 -32,9
Kassaflöde från 
investeringsverksamheten -405,7 -742,0 -2 312,3
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 590,8 698,5 2 274,8
Amortering av lån -312,2 -53,5 -518,9
Tillskjutet kapital 109,0 0,0 323,0
Kassaflöde från 
finansieringsverksamheten 387,6 645,1 2 078,9
Periodens kassaflöde 20,8 -24,3 -29,8
Omräkningsdifferens i likvida medel -0,1 0,0 0,1
Likvida medel vid årets början 5,8 35,4 35,4
Likvida medel vid periodens slut 26,5 11,1 5,8
Likvida medel i kassaflödesanalysen avser i sin helhet kassa och bank.
KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RÄKNINGAR

===== SIDA 16 =====

16
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2024 
jan–mar
2023 
jan–mar
2023 apr
–2024 mar
2023 
jan–dec
Hyresvärde, mkr 685,9 503,8 685,9 661,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,3% 95,8% 93,3% 91,9%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % 88,7% 95,0% 91,0% 92,6%
Överskottsgrad, % 60,0% 64,2% 62,8% 64,0%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 62,6% 59,7% 62,6% 62,5%
Uthyrbar yta, kvm 372 258 295 564 372 258 362 806
Antal lägenheter i förvaltning 5 037 3 833 5 037 4 876
Antal byggstartade lägenheter 341 53 738 450
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 729 1 986 1 729 1 549
Antal lägenheter under projektutveckling 2 693 4 058 2 693 4 176
Finansiella nyckeltal
Räntetäckningsgrad, ggr 1,4 1,9 1,6 1,7
Soliditet, % 30,3% 31,8% 30,3% 30,3%
Skuldsättningsgrad, % 59,7% 58,1% 59,7% 60,2%
Kapitalbindningstid, år 2,7 2,2 2,7 2,8
Räntebindningstid, år 3,2 3,2 3,2 3,5
Genomsnittlig ränta, % 3,38% 2,93% 3,38% 3,22%
Nettoinvesteringar, mkr 466,0 726,2 1 966,5 2 226,8
Eget kapital per aktie, kr per aktie 21,19 23,03 21,19 21,08
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie 0,15 -0,91 -0,87 -1,96
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
Förvaltningsresultat, mkr 25,3 30,7 107,2 112,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie 0,11 0,14 0,47 0,51
tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % -26,2% 17,8% -24,9% -16,1%
Resultat Entreprenad, mkr 140,2 79,6 358,4 297,8
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie 0,58 0,37 1,56 1,35
tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, % 57,7% -46,3% -41,5% -54,9%
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 5 925,2 5 575,2 5 925,2 5 803,5
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie 24,17 25,89 24,17 24,25
tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % -0,3% -3,3% -6,7% -9,5%
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner* 245,2 215,3 245,2 239,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner* 240,5 215,3 227,3 221,0
* Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023, samt 5 820 000 B-aktier per 13 mars 2024.
Finansiella mål vid utgången av 2028
Substansvärde per aktie 50,0 kr
Förvaltningsresultat per aktie 1,5 kr
Resultat Entreprenad per aktie 4,5 kr
Finansiella begränsningsmål Finansiella mål
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) min. 1,75 ggr
Soliditet, % min. 30%
Skuldsättningsgrad, % max. 65%
K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som 
inte definieras enligt IFRS. K-Fastigheter anser att dessa mått är värdefull 
kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de 
möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara 
med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför 
inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I tabellen till 
höger presenteras mått som inte definieras enligt IFRS.
Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
k-fastigheter.com/for-investerare.
Jämfört med årsredovisningen 2023 har presenterade nyckeltal 
kompletterats med vinst per aktie för affärsområde Entreprenad. I 
övrigt har definitionen för de alternativa nyckeltalen ej förändrats. 
NYCKELTAL

===== SIDA 17 =====

17
Möjligheter och risker för koncernen
Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att 
koncernledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciper och 
de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. 
Uppskattningarna och antagandena baseras på historiska erfarenheter 
och andra faktorer som under rådande förhållanden förefaller rimliga. 
Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden används sedan 
för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som 
inte annars framgår tydligt från andra källor. Verkligt utfall kan avvika 
från dessa uppskattningar och bedömningar. För närmare beskrivning 
av väsentliga bedömningar och antaganden hänvisas primärt till 
årsredovisningen 2023 not 3 Intäkter, not 15 Immateriella tillgångar 
och not 16 Förvaltningsfastigheter.
K-Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas, 
direkt eller indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- och omvärldsfaktorer, 
vars effekter på koncernens rörelseresultat kan kontrolleras i varierande 
grad. För att begränsa riskexponeringen finns interna regelverk, policyer 
och kontrollsystem. K-Fastigheters väsentliga risker och exponering och 
hantering av desamma beskrivs i årsredovisningen 2023. 
Redovisningsprinciper
K-Fast Holding AB följer de av EU antagna IFRS-standarderna. Denna 
bokslutskommuniké är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och 
Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34. 
Koncernen värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till 
upplupet anskaffningsvärde, med undantag av derivatinstrument, 
vilka värderas till verkligt värde via resultaträkningen. K-Fastigheter 
bedömer att det redovisade värdet på finansiella tillgångar och 
finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde utgör en 
god approximation av det verkliga värdet. För ytterligare detaljer, se 
årsredovisning 2023 not 22 Finansiella risker och finanspolicyer. Med 
anledning av förändringar i koncernens verksamhetsområden har även 
segmentsrapporteringen justerats under Q1. Segmentsrapporteringen 
följer koncernens interna rapportering och uppföljning. I denna rapport 
och framgent redovisas därför  värdeförändring i förvaltningsfastigheter 
under pågående nybyggnation som intäkt med påverkan på segment 
Entreprenads bruttoresultat. Detta är en avvikelse mot hantering 
enligt koncernens rapportering enligt IFRS där värdeförändring i 
förvaltningsfastigheter under pågående nybyggnation redovisas separat 
och påverkar resultat före skatt. För mer information se sidan 12.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till K-Fast Holding AB:s 
årsredovisning 2023. Inga redovisningsprinciper har ändrats sedan 
årsredovisningen 2023. 
Marknadsutsikt 
K-Fastigheter ska möta marknadens efterfrågan på ett attraktivt 
och flexibelt boende till rätt kostnad. Det sker genom eget ägande av 
förvaltningsfastigheter och genom att leverera färdigställda bostads-
fastigheter samt stomentreprenader för bostäder. Därutöver levererar 
koncernen stomlösningar för lager och logistik, samhällsfastigheter, 
försvar och infrastruktur. Koncernens egenutvecklade koncepthus utgör 
basen för de färdigställda bostadsfastigheter som uppförs. Genom ett 
konceptuellt byggande skapas förutsättningar för kostnadskontroll 
och ekonomisk effektivitet i hela kedjan, från byggrätt till förvaltning. 
Det finns ett underliggande behov av nya bostäder i Sverige med 
varierande upplåtelseformer. Koncernen bedömer att efterfrågan är 
fortsatt god i Skåne, främst längs Öresund, och i Västra Götalands-
och Mälardalsområdena samt i de orter där det finns en strukturell 
bostadsbrist.
Säsongsvariationer
Fastighetsförvaltning är förknippad med viss säsongsvariation 
i primärt taxerelaterade kostnader för uppvärmning. Avseende 
entreprenadverksamheten är säsongsvariationen primärt förknippad med 
väder och ledighet varför första kvartalet samt sommarmånaderna och 
december normalt visar sämre utveckling än övriga månader av året.
Organisation och medarbetare
Moderbolaget i koncernen är K-Fast Holding AB. Koncernen bestod 
vid periodens utgång av 103 hel- och delägda dotterbolag samt 10 
intressebolagskoncerner. Antalet medansvariga uppgick till 515 (726), 
varav 62 kvinnor (73) respektive 453 män (653).
Verksamheten är organiserad i två verksamhetsområden, 
Fastighetsförvaltning respektive Entreprenad. Därutöver finns 
koncerngemensamma funktioner omfattande affärsutveckling, ekonomi 
och finans, inköp, IT, IR/kommunikation, marknad, juridik och HR. 
Koncernens bolagsjurist, affärsutvecklings-, finans-, ekonomi-, inköps-, 
IT-, IR/kommunikation och marknads- och HR-chefer ingår i koncernens 
ledningsgrupp.
Huvudkontoret finns i Hässleholm. Därutöver finns kontor i Malmö, 
Göteborg, Stockholm, Helsingborg, Kristianstad, Växjö och Landskrona 
samt produktionsanläggningar i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, 
Hultsfred, Strängnäs och Katrineholm. 
Transaktioner med närstående 
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, 
verkställande direktören och medlemmar i företagsledningen samt 
till dessa närstående personer och bolag. Totalt uppgick transaktioner 
med närstående under perioden till 0,1 mkr (0,6), varav juridiska 
konsultationer från Advokatfirman VICI AB, där styrelseledamoten 
Christian Karlsson är delägare, utgjorde 0,1 mkr (0,6).
Utöver ovan transaktioner har byggtjänster under perioden upphandlats 
från intressebolaget PVS Mark & VA om totalt 1,8 mkr (35,2), 
försäljning har skett till PVS Mark & VA om 0,1 mkr (0,7) och uthyrning 
till Homestate AB om 0,6 mkr (0,6). 
Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.
ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 18 =====

18
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn K-Fast Holding B
Kortnamn (ticker) KFAST B
ISIN-kod SE0016101679
Segment Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt antal utestående aktier 245 151 168
Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 222 651 168
Stängningskurs 31 mars 2024 21,30 kr
Börsvärde 31 mars 2024 4 742,5 mkr
De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 31 mars 2024
Namn Antal A-aktier* Antal B-aktier* Totalt antal aktier Andel av kapital % Andel av röster %
Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 68 570 000 79 820 000 32,6% 37,2%
Jacob Karlsson AB 11 250 000 65 352 000 76 602 000 31,2% 36,3%
Capital Group 0 18 183 928 18 183 928 7,4% 5,4%
Fjärde AP-fonden 0 9 989 409 9 989 409 4,1% 3,0%
Länsförsäkringar Fonder 0 8 718 762 8 718 762 3,6% 2,6%
Odin Fonder 0 5 098 930 5 098 930 2,1% 1,5%
Clearance Capital 0 4 255 785 4 255 785 1,7% 1,3%
Andra AP-fonden 0 3 889 981 3 889 981 1,6% 1,2%
Tredje AP-Fonden 0 3 755 421 3 755 421 1,5% 1,1%
First Fondene 0 3 497 680 3 497 680 1,4% 1,0%
10 största aktieägare 22 500 000 191 311 896 213 811 896 87,2% 90,6%
Övriga aktieägare 0 31 339 272 31 339 272 12,8% 9,4%
Totalt 22 500 000 222 651 168 245 151 168 100,0% 100,0%
Varav styrelse och koncernledning 22 500 000 137 475 852 159 975 852 65,3% 74,6%
* Aktieägarstruktur per 31 mars 2024, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden samt K-Fastigheter.
Antal kr
Jan Feb MarJul Aug Sep Okt Nov DecApril Maj Jun
500000
1000000
1500000
2000000
20
40
60
00
Omsatt antal B-aktier Stängningskurs Källa: Nasdaq
Aktiens utveckling, 
1 april 2023–31 mar 2024
K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan den 29 
november 2019 noterad på Nasdaq Stockholm inom sektorn Real 
Estate. K-Fastigheters börsvärde uppgick vid periodens utgång till 
4 742,5 mkr. Antal aktieägare vid kvartalets utgång var drygt 6 450.
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick vid periodens utgång till 
245 151 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 222 651 168 
B-aktier och totalt antal röster uppgick till 335 151 168. Varje A-aktie 
berättigar till fem röster per aktie och varje B-aktie berättigar till en röst 
per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar 
och vinst samt till eventuellt överskott vid likvidation. Varken aktier av 
serie A eller serie B är föremål för några överlåtelsebegränsningar.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 april 2023 till 31 mars 2024 omsattes på Nasdaq 
Stockholm ca 37,9 miljoner KFAST B-aktier. Dagsomsättningen för 
K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till cirka 
151 700 aktier och genomsnittspriset uppgick till 18,99 kr. Högst 
betalkurs under året var 26,14 kr den 2 februari 2024 och lägst 
betalkurs var 12,00 kr den 4 oktober 2023. Aktiekursen den 31 mars 
2024 uppgick till 21,30 kr (senast betalt). Marknadsvärdet på samtliga 
aktier i bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktien, uppgick vid 
periodens slut till 5 221,7 mkr.
Aktiekapital och nyemission
Årsstämman 2023 bemyndigade styrelsen att fatta beslut om återköp 
av bolagets aktier av serie B, motsvarande maximalt tio procent av det 
totala antalet utgivna aktier i K-Fast Holding AB. Under året har inga 
aktier återköpts. 
Årsstämman 2023 beslutade även att bemyndiga styrelsen att fatta 
beslut om nyemission av upp till 24 000 000 nya aktier av serie B vid 
ett eller flera tillfällen. Detta mandat har utnyttjats vid riktade nyemissioner 
den 28 september 2023 och den 13 mars 2024, vilka tillfört 
K-Fastigheter likvid om totalt 361,8 mkr före emissionskostnader. I 
samband med nämnda nyemissioner har även nyemissioner utöver 
bemyndigandet genomförts. Vid dessa nyemissioner, vilka genomfördes 
den 24 oktober 2023 och 8 april 2024, har ytterligare 6 662 000 nya 
aktier om serie B utfärdats och K-Fastigheter tillförts likvid om totalt 
96,5 mkr före emissionskostnader. Båda dessa nyemissioner har varit 
föremål för extra bolagstämma. Nyemission den 8 april 2024 har 
genomförts efter periodens utgång för aktuell delårsrapport.
Information om aktiekapitalets utveckling finns på 
www.k-fastigheter.com
AKTIEN OCH AKTIEÄGARNA

===== SIDA 19 =====

19
Denna delårsrapport har ej varit föremål för 
granskning av bolagets revisorer. Styrelsen 
och verkställande direktören försäkrar att 
delårsrapporten ger en rättvisande översikt av 
Årsstämma 2024, 14 maj 2024
Delårsrapport januari -juni 2024, 23 juli 2024
Delårsrapport januari -september 2024, 25 oktober 2024
PRESENTATION AV DELÅRSRAPPORTEN
KALENDARIUM
Kontakter
K-Fastigheters VD och koncernchef Jacob Karlsson samt CFO Martin Larsson kommenterar koncernens 
delårsrapport för perioden januari till mars 2024 torsdagen den 25 april kl 10:00.
Presentationsmaterialet (bilder+ljud) kommer finnas tillgängligt på 
www.k-fastigheter.com/for-investerare/presentation 
Presentationen kommer att hållas på svenska med presentationsmaterial på svenska och engelska.
Frågor kan ställas skriftligen via mejl till ir@k-fastigheter.se, svar sammanställs löpande under dagen och publiceras på 
bolagets webbplats: www.k-fastigheter.comHässleholm den 25 april 2024
Erik Selin  
Styrelseordförande
Ulf Johansson  
Styrelseledamot
Christian Karlsson  
Styrelseledamot
Sara Mindus  
Styrelseledamot
Jesper Mårtensson  
Styrelseledamot 
 
Jacob Karlsson  
Verkställande direktör/ Styrelseledamot
Denna rapport samt övrig ekonomisk information och pressmeddelanden finns på bolagets webbplats: k-fastigheter.com/for-investerare. 
Denna information är sådan information som K-Fast Holding AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande klockan 09:00 CEST den 25 april 2024.
K-Fast Holding AB
Adress: Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm
Telefon: 010 33 00 069 
k-fastigheter.com
Jacob Karlsson
VD
E-post: jacob.karlsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0738 219 626
Martin Larsson
vVD/Finanschef
E-post: martin.larsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0703 533 160
Johan Hammarqvist
Chef IR- och Kommunikation
E-post: johan.hammarqvist@k-fastigheter.se
Telefon: 0708 730 900
moderbolagets och koncernens verksamhet, 
ställning och resultat samt beskriver väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget 
och de bolag som ingår i koncernen står inför.
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE

===== SIDA 20 =====

20
Låghus – Flexibla hus med stor 
valfrihet
K-Fastigheters flexibla flerfamiljshus i en till tre 
våningar, kan antingen uppföras som parhus, 
radhus eller som kedjehus med lägenheter i ett eller 
två plan. Bostadslägenheterna finns i fyra olika 
storlekar: två rum och kök om 60 kvm, tre rum och 
kök om 75 kvm, fyra rum och kök om 90 kvm samt 
fyra rum och kök i två etage om 94 kvm.
HELSINGBORG
Dirigenten – 15 Låghuslägenheter
Lamellhus – Variation och 
yteffektivitet
K-Fastigheters flerfamiljshus i kvartersstruktur 
kan uppföras i upp till tio våningar. 
Bostadslägenheterna i Lamellhuset byggs primärt i 
två särskilt yteffektiva lägenhetskonfigurationer om 
två rum och kök om 51 kvm respektive tre rum och 
kök om 67 kvm. Det finns även möjlighet att bygga 
både större och mindre lägenhetsalternativ. För att 
kunna möta marknadens efterfrågan samt på bästa 
sätt utnyttja specifika byggrätter har K-Fastigheter 
valt att göra Lamellhuset anpassningsbart i fråga 
om planlösningar, vilket ger möjlighet att 
exempelvis ha kommersiella lokaler i bottenplan 
och att lägga till underjordiska garage.
ÄLMHULT
Kedjan – 34 Lamellhuslägenheter
Punkthus – Bostadshuset för alla lägen
K-Fastigheters Punkthus är kvadratiskt formade 
flerfamiljshus som kan uppföras med fyra till tio 
våningar. Punkthuset har fyra lägenheter i varje 
plan: två stycken två rum och kök om 62 kvm samt 
två stycken tre rum och kök om 71 kvm. Samtliga 
lägenheter har rymliga balkonger om 27 kvm i 
två väderstreck. Punkthuset är särskilt lämpat att 
uppföras på svårbebyggda byggrätter tack vare 
att bottenvåningen kan utformas i ett flertal olika 
utföranden. Bottenvåningen kan exempelvis vid 
kuperade markförhållanden byggas i suterräng. 
K-Fastigheter har fortsatt utvecklingsarbetet 
av Punkthuset och resultatet är Punkthus Plus. 
Punkthus Plus är ett rektangulärt punkthus med 
sex lägenheter per plan. Punkthus Plus är en 
hybrid, ett hus som ger fler valmöjligheter, vilket 
inkluderar alternativet att byggas som ett fristående 
Punkthus samt att byggas ihop gavel mot gavel för 
att skapa en byggnation som visuellt påminner om 
K-Fastigheters Lamellhus. 
HÄSSLEHOLM HÄSSLEHOLM
Hällan – 39 Punkthuslägenheter K-Kommersiellt
K-Kommersiellt – för det moderna 
kontoret
Koncernen har utvecklat ett fjärde koncepthus. Som 
komplement till bostadshusen har ett koncepthus 
för kommersiella lokaler kallat K-Kommersiellt 
tagits fram. 
K-Kommersiellt är ett flervåningshus uppfört i 
prefabricerade betongelement. Planlösningen 
kan anpassas efter kundens önskemål till 
exempel med reception, restaurang, gym eller 
traditionella kontorsutrymmen tack vare den öppna 
planlösningen. Kontorsvåningarna kan anpassas 
till ett eller flera företag genom uppdelning av 
våningsplan, vilket gör K-kommersiellt till en 
attraktiv lösning för både små och stora företag.
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS

===== SIDA 21 =====

21
Förvärvade / Avyttrade förvaltningsfastigheter
Fastighet Kommun Tillträde/Frånträde Antal lägenheter Yta, kvm Årligt hyresvärde, mkr Köpeskilling, mkr
Stafvre 104 (avyttrad) Kristianstad jan 2024 - 1 126 3,1 40,0
Maglegården 30 (avyttrad) Hässleholm jan 2024 - 382 0,7 10,8
Förvärvade/tillträdda byggrätter
Fastighet Kommun Förväntad byggstart Antal lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt hyresvärde, mkr Köpeskilling, mkr
Vapenrocken 3 Västerås Q1 2024 168 10 259 24,7 43,3
Byggstartade projekt
Fastighet Kommun Förväntad färdigställt Antal lägenheter Yta, kvm Förväntat årligthyresvärde, mkr
Vapenrocken 3 Västerås Q4 2025 - Q3 2027 168 10 259 24,7
Sävenäs 131:14 Göteborg Q1 2027 173 9 957 31,5
Färdigställda projekt
Fastighet Kommun Inflyttning Antal 
lägenheter Yta, kvm Hyresvärde, mkr
Stubbarp 39:5 (etapp 3 av 3) Höganäs jan 2024 36 2 338 4,7
OppebyGård 1:9 (etapp 2 av 2) Nyköping jan 2024 28 1 749 3,5
Östra Vildrosen 1 (etapp 2 av 3) Västerås feb 2024 40 2 808 4,9
Storspoven 1 (etapp 2 av 3) Strängnäs feb 2024 19 1 271 2,7
Fogdaröd 8:32 (etapp 2 av 2) Höör mar 2024 38 2 619 5,3
FÖRVÄRV/AVYTTRINGAR/BYGGSTARTER/FÄRDIGSTÄLLDA 
PROJEKT UNDER FÖRSTA KVARTALET 2024

===== SIDA 22 =====

22
Fastighetsrelaterade nyckeltal 
2024 
jan–mar
2023
jan–mar
2023 apr
–2024 mar
2023 
jan–dec Definition Motivering
Hyresvärde, mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 640,2 482,5 640,2 607,7
Utgående hyra på årsbasis med tillägg för 
bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 45,7 21,3 45,7 53,3
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 685,9 503,8 685,9 661,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 640,2 482,5 640,2 607,7
Kontrakterad årshyra för hyres avtal vilka löper 
vid periodens slut i förhållande till hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjande-
graden av 
K-Fastigheters fastigheter.
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 45,7 21,3 45,7 53,3
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 93,3% 95,8% 93,3% 91,9%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Periodens hyresintäkter, mkr 146,8 114,4 512,6 480,2
Hyresintäkter under perioden i förhållande till 
hyresvärde under perioden.
Åskådliggör den ekonomiska 
utnyttjandegraden av 
K-Fastigheters fastigheter.
B Periodens hyresvärde, mkr 165,5 120,4 563,4 518,3
A/B Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 88,7% 95,0% 91,0% 92,6%
Överskottsgrad, %
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 88,0 73,4 321,9 307,3
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Åskådliggör förvaltnings- verksamhetens 
lönsamhet.B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, mkr 146,8 114,4 512,6 480,2
A/B Överskottsgrad under perioden, % 60,0% 64,2% 62,8% 64,0%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, %
A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, mkr 8 035,9 5 841,5 8 035,9 7 822,8 Räntebärande skuld relaterad till färdigställda 
förvaltningsfastgiheter i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Belåningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.
B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 12 833,4 9 787,1 12 833,4 12 514,0
A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång, % 62,6% 59,7% 62,6% 62,5%
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång, kvm 372 258 295 564 372 258 362 806 Total area tillgänglig för uthyrning.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters 
möjlighet att nå operativa mål.
Antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång 5 037 3 833 5 037 4 876 Totalt antal lägenheter i förvaltning vid 
periodens utgång.
Antal byggstartade lägenheter under perioden 341 53 738 450 Totalt antal byggstartade lägenheter under 
perioden.
Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 1 729 1 986 1 729 1 549 Totalt antal lägenheter i pågående byggnation 
vid periodens utgång.
Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 2 693 4 058 2 693 4 176 Totalt antal lägenheter i pågående projektering 
vid periodens utgång.
AVSTÄMNINGSTABELL

===== SIDA 23 =====

23
Finansiella nyckeltal
2024 
jan–mar
2023
jan–mar
2023 apr
–2024 mar
2023 
jan–dec Definition Motivering
Räntetäckningsgrad, ggr
A Resultat före värdeförändringar under perioden enligt resultaträkningen, mkr 13,3 24,7 59,1 67,3 Resultat före värdeförändring med 
återläggning av ned- och avskrivningar och 
räntenetto dividerat med räntenetto (inkl. 
realiserad värdeförändring på kortfristiga 
derivatinstrument).
Åskådliggör finansiell risk genom att belysa 
hur 
känsligt bolagets resultat är för 
ränteförändringar.
B Av- och nedskrivningar under perioden enligt resultaträkningen, mkr -16,4 -17,0 -80,0 -80,5
C Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr -68,5 -48,8 -240,0 -220,2
(A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,4 1,9 1,6 1,7
Soliditet, %
A Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 250,4 4 978,3 5 250,4 5 100,4
Eget kapital i procent av balansomslutningen 
vid periodens utgång.
Nyckeltalet belyser finansiell risk genom att 
åskådliggöra hur stort det egna kapitalet är i 
förhållande till balansomslutningen.
B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 17 332,5 15 679,2 17 332,5 16 807,2
A/B Soliditet vid periodens utgång, % 30,3% 31,8% 30,3% 30,3%
Skuldsättningsgrad, %
A Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 10 342,4 9 104,6 10 342,4 10 117,8
Räntebärande skuld i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Skuldsättningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 17 332,5 15 679,2 17 332,5 16 807,2
A/B Skuldsättningsgrad vid periodens utgång, % 59,7% 58,1% 59,7% 60,2%
Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år 2,7 2,2 2,7 2,8
Kapitalbindningstid på skulder till 
kreditinstitut relaterat till förvärvsfinansiering 
och färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa (re)
finansieringsrisken för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
Räntebindningstid vid periodens utgång, år 3,2 3,2 3,2 3,5
Räntebindningstid på skulder till 
förvärvsfinansiering och färdigställda 
kreditinstitut relaterat till förvaltnings- och 
rörelsefastigheter vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken 
för K-Fastigheters räntebärande skulder.
Genomsnittlig ränta, %
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 248,8 190,5 248,8 233,9 Beräknad årsränta för räntebärande 
skuld i procent av räntebärande skuld vid 
periodens utgång exkluderat check- och 
byggnadskrediter.
Genomsnittlig ränta används för att belysa 
ränterisken för K-Fastigheters räntebärande 
skulder.
B Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 7 353,0 6 498,8 7 353,0 7 269,2
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,38% 2,93% 3,38% 3,22%
Nettoinvesteringar, mkr
A Förvärv under perioden, mkr 36,9 138,0 109,8 210,9
Summan av K-Fastigheters nettoinvesteringar 
i förvaltningsfastigheter och pågående 
nyanläggning under perioden.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjligt 
att nå operativa mål.
B Nybyggnation under perioden, mkr 428,4 565,0 1 854,2 1 990,8
C Till- och ombyggnation under perioden, mkr 33,4 23,2 171,2 161,0
D Försäljningar under perioden, mkr -32,7 0,0 -168,7 -136,0
A+B+C+D Nettoinvesteringar under perioden, mkr 466,0 726,2 1 966,5 2 226,8
Eget Kapital per aktie, kr per aktie
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut enligt balansräkningen, mkr 5 195,6 4 958,4 5 195,6 5 045,9 Eget kapital reducerat med minoritetens 
andel av eget kapital, i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters egna 
kapital per aktie på ett för börsnoterade bolag 
enhetligt sätt.
B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 245,2 215,3 245,2 239,3
A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr/aktie 21,19 23,03 21,19 21,08
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie*
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till modebolagets aktieägare under perioden enligt 
resultaträkningen, mkr 35,1 -196,3 -198,0 -432,7 Periodens resultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa aktieägarnas andel 
av K-Fastigheters resultat före skatt för 
perioden.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden inkl. utspädning, tusental 240,5 215,3 227,3 221,0
A/B Periodens resultat efter skatt inkl. utspädning, kr/aktie 0,15 -0,91 -0,87 -1,96
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.

===== SIDA 24 =====

24
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
2024 
jan–mar
2023
jan–mar
2023 apr
–2024 mar
2023 
jan–dec Definition Motivering
Förvaltningsresultat, mkr
A Bruttoresultat Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 88,0 73,4 321,9 307,3
Bruttoresultat Fastighetsförvaltning med 
avdrag för central administration, av- och 
nedskrivningar, resultat av intresse- och 
gemensamt styrda bolag och finansnetto 
hänförligt till verksamhetsområde 
Fastighetsförvaltning.
Åskådliggör verksamhetensområdets 
lönsamhet.
B Central administration hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -2,8 -1,8 -11,9 -10,9
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -0,5 -0,1 -3,1 -2,8
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Fastighetsförvaltning under perioden 
enligt segmentsredovisningen, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0
E Finansnetto hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -59,4 -40,8 -199,8 -181,1
A+B+C+D+E Förvaltningsresultat under perioden, mkr 25,3 30,7 107,2 112,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 25,3 30,7 107,2 112,6 Förvaltningsresultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier under 
perioden.
Används för att belysa Förvaltningsresultat 
per aktie i linje med K-Fastigheters 
Finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 240,5 215,3 227,3 221,0
A/B Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr/aktie 0,11 0,14 0,47 0,51
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,11 0,14 0,47 0,51
Procentuell förändring i Förvaltningsresultat 
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i 
Förvaltningsresultat per aktie i linje med 
K-Fastigheters Finansiella mål.
B Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, kr/aktie 0,14 0,12 0,63 0,61
A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under perioden, % -26,2% 17,8% -24,9% -16,1%
Resultat Entreprenad, mkr
A Bruttoresultat Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 159,5 117,0 458,5 416,0
Bruttoresultat Entreprenad med avdrag för 
central administration, av- och nedskrivningar, 
resultat av intresse- och gemensamt 
styrda bolag och finansnetto hänförligt till 
verksamhetsområde Entreprenad.
Åskådliggör verksamhetensområdets 
lönsamhet.
B Central administration hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -10,5 -9,1 -41,8 -40,4
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -14,5 -16,2 -73,2 -74,9
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Entreprenad under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 10,0 -3,1 38,9 25,9
E Finansnetto hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -4,3 -9,0 -24,1 -28,7
A+B+C+D+E Resultat Entreprenad under perioden, mkr 140,2 79,6 358,4 297,8
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 140,2 79,6 358,4 297,8 Resultat Entreprenad i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier under 
perioden.
Används för att belysa Resultat Entreprenad 
per aktie i linje med K-Fastigheters Finansiella 
mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 240,5 215,3 227,3 221,0
A/B Resultat Entreprenad per aktie under perioden, kr/aktie 0,58 0,37 1,56 1,35
Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, %
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,58 0,37 1,56 1,35
Procentuell förändring i Resultat Entreprenad 
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i 
K-Fastigheters Resultat Entreprenad per aktie i 
linje med K-Fastigheters Finansiella mål
B Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, kr/aktie 0,37 0,69 2,67 2,99
A/B-1 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie under perioden, % 57,7% -46,3% -41,5% -54,9%
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.

===== SIDA 25 =====

25
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål (forts.)
2024 
jan–mar
2023
jan–mar
2023 apr
–2024 mar
2023 
jan–dec Definition Motivering
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 195,6 4 958,4 5 195,6 5 045,9
Redovisat eget kapital med återläggning av 
uppskjuten skatt, räntederivat och innehav 
utan bestämmande inflytande.
Etablerat mått på K-Fastigheters och 
andra börsnoterade bolags långsiktiga 
substansvärde som möjliggör analyser och 
jämförelser.
B Derivat vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -200,4 -344,9 -200,4 -141,4
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 985,3 981,0 985,3 953,2
D Uppskjuten skattefordran vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 55,3 19,3 55,3 54,3
A+B+C-D Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång, mkr 5 925,2 5 575,2 5 925,2 5 803,5
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, mkr 5 925,2 5 575,2 5 925,2 5 803,5
Långsiktigt substansvärde (NAV) i förhållande 
till antal utestående aktier under perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters 
långsiktiga substansvärde (NAV) per aktie på 
ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 245,2 215,3 245,2 239,3
A/B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång, kr/aktie 24,17 25,89 24,17 24,25
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), %
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, kr/aktie 24,17 25,89 24,17 24,25
Procentuell förändring i långsiktigt 
substansvärde (EPRA NAV) per aktie under 
perioden.
Används för att belysa tillväxten i 
K-Fastigheters långsiktiga substansvärde 
(NAV) per aktie på ett för börsnoterade bolag 
enhetligt sätt.
B Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången av föregående 
period enligt balansräkningen, kr/aktie 24,25 26,79 25,89 26,79
A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) under perioden, % -0,3% -3,3% -6,7% -9,5%
Antal utestående aktie vid periodens utgång, miljoner** 245,2 215,3 245,2 239,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner** 240,5 215,3 227,3 221,0
* Några potentiella aktier, t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
** Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023, samt 5 820 000 B-aktier per 13 mars 2024.
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.