Kvartalsrapport Q1 2025

===== SIDA 1 =====

JANUARI 
– MARS
”Efter den affär vi genomfört med Brinova kommer vi tillbaka till vårt ursprung.”
K-FAST HOLDING AB – Org. nr.: 556827-0390
Gävle Alderholmen 4:34 i centrala Gävle. 96 lamellhuslägenheter 
inflyttade första kvartalet 2025.

===== SIDA 2 =====

2
Nyckeltal * (mkr) 2025 
jan–mar
2024
jan–mar 
2024
jan–dec 
Fastighetsförvaltning  
Intäkter 161,6 146,8 607,9
Driftnetto 106,3 88,0 401,2
Förvaltningsresultat 34,1 25,3 135,1
resultat per aktie (kr)** 0,14 0,11 0,55
Entreprenad
Intäkter 519,8 452,9 1 855,0
Bruttoresultat 73,1 159,5 398,3
Resultat före värdeförändring 49,1 140,2 284,6
resultat per aktie (kr)** 0,20 0,58 1,16
 
Periodens resultat -5,3 35,5 74,8
Långsiktigt substansvärde (NAV) 6 233,0 5 925,2 6 206,5
kr per aktie (kr)** 25,34 24,17 25,23
 
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 
månader) 1,6 1,6 1,6
Soliditet, % 29,6% 30,3% 30,4%
Skuldsättningsgrad, % 59,4% 59,7% 59,1%
 
Antal lägenheter i förvaltning 5 082 5 037 4 985
Antal lägenheter i pågående 
nybyggnation 1 956 1 729 2 052
varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 882 1 729 1 978
Antal byggstartade lägenheter 0 341 928
varav i hel- eller delägda dotterbolag 0 341 854
* Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
https://www.k-fastigheter.com/for–investerare/avstamningar–och–definitioner.
** **Justerat för genomgörda nyemissioner under 2024.
Januari – mars
Fastighetsförvaltning
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 161,2 mkr (146,8), en ökning 
med 10 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Ökningen 
berodde primärt på förbättrad uthyrningsgrad samt hyreshöjning inför 2025 
om i genomsnitt 4,4 procent. Antal förvaltade lägenheter vid periodens slut 
uppgick till 5 082 lägenheter (5 037). Driftnettot för verksamhetsområde 
Fastighetsförvaltning uppgick till 106,3 mkr (88,0) och förvaltningsresultatet 
ökade med 35 procent till 34,1 mkr (25,3), motsvarande 0,14 kr per aktie 
(0,11). Uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 96,4 procent (93,3) 
att jämföra med 96,4 procent vid periodens ingång. Överskottsgraden har 
samtidigt förbättrats till 66,0 procent (60,0). Värdeförändring för färdig-
ställda förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till -41,7 mkr (-152,6).
Entreprenad 
Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick under perioden till 
519,8 mkr (452,9), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående 
nybyggnation om 28,8 mkr (147,8). Bruttoresultatet uppgick till 73,1 mkr 
(159,5) och resultat före värdeförändringar men inklusive successiv 
vinstavräkning uppgick till 49,1 mkr (140,2), motsvarande 0,20 kr per aktie 
(0,58). Intäkterna och resultatet har påverkats positivt av utvecklingen i 
prefab-verksamheten och negativt av låg successiv vinstavräkning primärt 
som en följd av att inga nya byggnationer påbörjats under perioden. Antalet 
lägenheter under byggnation vid periodens utgång uppgick till 1 956 (1 729). 
Inga lägenheter (341) har byggstartats under perioden.
Koncern
• Periodens resultat uppgick till -5,3 mkr (35,5) motsvarande -0,02 kr 
per aktie (0,15). 
• Värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till  
16 062,3 mkr (15 616,5), en ökning med 3 procent jämfört 31 december 
2024 och med 5 procent sedan 31 mars 2024. Totalt investerades  
490,4 mkr (461,7) i nybyggnation, till- och ombyggnation och 96 
lägenheter färdigställdes (161) under perioden. 
• Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång till  
6 233,0 mkr (6 206,5), motsvarande 25,34 kr per aktie (25,23), vilket är  
i nivå med utgången av 2024 och en ökning med 5 procent sedan 31 
mars 2024.
• Räntetäckningsgraden uppgick på rullande 12 månader till 1,6 ggr (1,6). 
Soliditeten uppgick till 29,6 procent (30,4) och skuldsättningsgraden 
till 59,4 procent (59,1).
Väsentliga händelser under första kvartalet
• Den 3 februari 2025 publicerade K-Fastigheter kallelse till extra 
bolagsstämma den 6 mars 2025. Den extra bolagsstämmans syfte var 
att ta ställning till affären med Brinova Fastigheter AB. Vid stämman 
beslutades, i enlighet med styrelsens förslag, att godkänna affären.
• Den 14 februari 2025 publicerade K-Fastigheter bokslutskommuniké 
2024 samt kombinerad finansiell information avseende 
transaktionen med Brinova.
• Den 19 mars 2025 offentliggjorde K-Fastigheter att vi per den 1 april  
2025 genomför förändringar av koncernens ledningsgrupp och 
arbetssätt. Koncernens ledningsgrupp kommer bestå av Jacob 
Karlsson (VD), Martin Larsson (vVD/CFO), Niclas Bagler (vVD/chef 
Entreprenad), Martin Johannesson (Affärsområdeschef Förvaltning) 
och Leif Astikainen (COO och HR-chef). Därutöver finns en utökad 
ledningsgrupp.
• Under perioden har K-Fastigheter färdigställt projektet Gävle 
Alderholmen 4:34 med totalt 96 lägenheter och ett hyresvärde om 
15,5 mkr. Samtliga lägenheter var vid färdigställandet uthyrda.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• Den 1 april 2025 fullföljdes transaktionen med Brinova Fastigheter 
AB (publ). För mer information se sidan 5.
• K-Fastigheter publicerade den 10 april årsredovisning för 2024.
• Den 11 april 2025 offentliggjorde K-Fastigheter att dotterbolaget 
K-Prefab tecknat avtal om komplett stomentreprenad för ännu en 
etapp i Västerbro i Lund. Projektet förväntas bli K-Prefabs hittills 
största projekt och projektstart förväntas under 2026.
• Kallelse till K-Fastigheters årsstämma offentliggjordes den 21 april 
2025. Fullständig kallelse inklusive anmälningsförfarande, förslag 
på dagordning och beslutsunderlag återfinns på K-Fastigheters 
webbplats. K-Fastigheters styrelse avser bland annat föreslå 
årsstämman att ingen aktieutdelning lämnas för år 2024 samt att till 
årsstämman 2026 bemyndiga styrelsen att fatta beslut om en eller 
flera nyemissioner om maximalt 25 000 000 nya aktier av serie B.
• Den 29 april 2025 offentliggjorde K-Fastigheter att Kilenkrysset och 
K-Fastigheter har tecknat avtal om att utöka samarbetet i K-Fast 
KVARTALET OCH PERIODEN I KORTHET
Kilen AB genom att bolaget förvärvar en fastighetsportfölj i Gävle och 
Uppsala av K-Fastigheter. Transaktionen omfattar 288 lägenheter i 
förvaltning, 133 lägenheter under byggnation, 176 bygglovsgivna men 
ännu ej byggstartade lägenheter samt 242 lägenheter i planeringsstadiet. 
Årligt hyresvärde i de 288 lägenheterna under förvaltning uppgår till 
41,4 mkr. När samtliga fastigheter under byggnation är färdigställda 
förväntas marknadsvärdet för den samlade portföljen uppgå till cirka  
2 265 mkr och omfatta 54 725 kvm bostäder fördelat på 839 lägenheter 
med ett årligt hyresvärde om 125 mkr. Transaktionen sker i bolagsform 
utan avdrag för latent skatt och med ett underliggande överenskommet 
fastighetsvärde om 700 mkr för färdigställda förvaltningsfastigheter 
respektive nedlagda kostnader för fastigheterna under byggnation 
motsvarande 336 mkr. Per 31 mars 2025 var det samlade bokförda 
värdet för fastigheterna 1 126 mkr. Transaktionen ger K-Fastigheter ett 
likviditetstillskott om netto cirka 220 mkr vid tillträdet den 30 april.

===== SIDA 3 =====

3
MED FOKUS PÅ 
ENTREPRENADVERKSAMHETEN TAR 
K-FASTIGHETER SIKTE PÅ FRAMTIDEN
Sedan starten 2010 har K-Fastigheters fokus legat på att i 
egen regi projektutveckla och bygga några av marknadens 
attraktivaste hyresrätter till en kostnadsnivå som kraftigt 
understiger den allmänt vedertagna av branschen. Det 
är hela kärnan i den affär vi byggt upp från i stort sett 
ingenting med start hösten 2010.
Genom att ifrågasätta vedertagna metoder, integrera en större del 
av ekosystemet i den egna verksamheten och ständigt utmana en i 
övrigt underutvecklad bransch där effektiviteten på byggarbetsplatsen 
faktiskt försämrats under de senaste 20 åren* har vi som bolag lyckats 
färdigställa projekt till kostnadsnivåer som ligger 25-30 procent under 
marknadsvärdet. 
Än idag, efter år med hög inflation och utmanande tider startar vi 
fortfarande våra projekt på en hyresrättskalkyl där direktavkastningen 
motsvarar 6 procent av total anskaffningskostnad. Vad de långsiktiga 
marknadsvärdena är finns det delade meningar om, men jag har en 
otvivelaktig tro att avkastningskravet på attraktiva hyresrätter ligger 
en bra bit under 6 procent. Är marknadens avkastningskrav 5 procent har 
vi fortfarande nära 20 procents marginal och är avkastningskravet 4,5 
procent har vi 25 procents marginal. 
Ovan beskriver fundamentet i den affärsmodell vi byggt upp sedan 
starten hösten 2010. 
Från slutet av 2014 fram till maj 2022 hade vi negativ, eller nollränta i 
Sverige, en period som satte många ekonomiska grundteorier ur spel. 
Detta var en period då vi som bolag kunde behålla de färdigutvecklade 
fastigheterna för att öka vår intjäning. Inte nog med att vi kunde skapa 
en stark ekonomisk grund genom att utveckla projekt med upp till 25 
procents marginal, när husen stod klara hade vi lyxen att kunna behålla 
dem och med dem den intjäning de genererade.
I takt med att vi byggde en större fastighetsportfölj började marknaden se 
på vår balansräkning och fastighetsinnehav som identiteten på vår affär. 
Men den som tittar i backspegeln eller varit med på resan under en längre 
period vet att vi har tjänat våra pengar och byggt upp bolaget genom en 
effektiv projektutveckling och förmågan att industrialisera stora delar av 
byggprocessen. Hela 80 procent av vår intjäning kommer härifrån sedan 
noteringen 2019. Samtidigt har marknaden och många betraktare lagt sitt 
fokus på fastighetsförvaltningen som stått för 20 procent av intjäningen 
sedan vår notering 2019. 
Efter den affär vi genomfört med Brinova kommer vi tillbaka till vårt 
ursprung. Vårt fokus på en lönsam och effektiv projektutveckling 
samt byggprocess kommer kunna lysa igenom utan att vår 
förvaltningsverksamhet skymmer sikten för de fina nyckeltal som 
skapas i den del av verksamheten vi kallar Entreprenad. Avkastning 
på satsat kapital i Entreprenad överträffar med råge det som binds i 
förvaltningsfastigheter.
VD HAR ORDET
Intjäning Förvaltning respektive Entreprenad
Resultat, mkr 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2019–2024
Förvaltning 135,1 112,6 130,7 101,4 75,3 52,9 20%
Entreprenad 284,6 297,8 642,8 709,4 387,9 151,8 80%
varav värdef. 301,8 330,6 693,9 707,4 407,9 186,4
Totalt 419,7 410,4 773,5 810,8 463,2 204,7
Resultat, kr/aktie 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2019–2024
Förvaltning 0,55 0,51 0,61 0,47 0,36 0,34 0,47
Entreprenad 1,16 1,35 2,99 3,29 1,87 0,98 1,94
Totalt 1,72 1,86 3,59 3,77 2,23 1,32 2,41
* Produktivitet mätt som förädlingsvärde per arbetad timme. Källa: 
Nationalräkenskaperna från SCB.

===== SIDA 4 =====

4
Kombinerad aktuell intjäningsförmåga K-Fast + 58% ”Nya” Brinova*
(mkr) K-Fast K-Fast + 58% ”Nya” 
Brinova exkl. byggnation 
Intäkter 671,3 816,9
Fastighetskostnader -185,6 -236,6
Driftsöverskott 485,7 580,2
Central administration -12,5 -25,9
Finansiellt netto -273,3 -291,3
Förvaltningsresultat 200,0 263,1
Överskottsgrad, % 72% 71%
Räntetäckningsgrad 1,7 1,9
Antal aktier, miljoner 246,0 246,0
Förvaltningsresultat, kr per aktie 0,81 1,07
* Härledning se sidan 23.
En stor del av vårt fokus under det första kvartalet har legat på att ta 
den affär vi presenterade i december 2024, det omvända förvärvet av 
Brinova, över mållinjen. Vi har per den 1 april frånträtt vår portfölj 
i Region Syd bestående av ca 75 procent av K-Fastigheters totala 
fastighetsportfölj till Brinova. Betalning skedde med drygt 132,5 
miljoner Brinova-aktier, motsvarande 57,6 procent av samtliga aktier 
i Brinova. Då K-Fastigheter har nästan 246 miljoner aktier innebär 
detta att som aktieägare i K-Fastigheter äger du 0,54 Brinovaaktier för 
varje aktie i K-Fastigheter. Eller 18 kronor av Brinovas substansvärde 
per varje aktie i K-Fastigheter, alternativt 9 kronor baserat på Brinovas 
aktiekurs den 31:e mars 2025 beroende på hur man vill se det. 
Långt ifrån alla har förstått logiken i affären och frågorna har varit många. 
Inte bara som VD utan även som en av de större ägarna i K-Fastigheter är 
jag tveklöst säker på att affären är bra för alla de aktieägare i K-Fastigheter 
som tror på fundamental analys och vars investeringsstrategi inte 
baseras på ren spekulation. Man brukar säga att siffrorna talar sitt tydliga 
språk. Så är fallet även här. I ovan tabell kan ni se att K-Fastigheters 
intjäningsförmåga i förvaltning per 31 mars 2025 uppgick till 0,81 kr per 
aktie, dvs. K-Fastigheter innan affären med Brinova var genomförd. I 
tabellen, finner ni även att K-Fastigheters intjäningsförmåga för fastigheter 
under förvaltning inklusive vår andel av Nya Brinova uppgår till 1,07 kr 
per aktie från och med 1 april 2025, en ökning om 32 procent över en 
natt. Detta i kombination med att Nya Brinova får en geografisk perfekt 
match och där den industriella logiken säger att om man arbetar med 
lågmarginalprodukter så som bostäder, så krävs det storlek för att nå 
effektivitet och skalfördelar. 
Dedikerat och målmedvetet arbete har gett resultat, vakansen hade till 
utgången av första kvartalet kommit ner till 3,6 procent, och trenden 
indikerar fortsatt positiv nettouthyrning även efter kvartalets utgång. Vi 
har under kvartalet inte startat några nya byggprojekt utan har i stället 
lagt fullt fokus på de 928 lägenheter vi startade under 2024. Totalt 
har vi 1 956 lägenheter i pågående produktion. Extra glädjande är att 
vi i Prefab tagit vår största externa order någonsin samt att utgående 
orderstock når en all time high och den interna andelen av orderstocken 
når en all time low. Enbart 27 procent av Prefabs orderstock var per 
utgången av första kvartalet interna projekt. 
Efter periodens utgång annonserade vi en affär där vi säljer hela vårt 
bestånd i Gävle samt en fastighet i Uppsala kommun till K-Fast Kilen 
AB. Affären omfattar av 288 lägenheter i förvaltning, 133 lägenheter 
under byggnation, 176 bygglovsgivna men ännu ej byggstartade 
lägenheter samt byggrätter för ytterligare 242 lägenheter. Affären 
stärker samarbete med Kilenkrysset ytterligare. 
K-Fast Kilen som ägs till 51 % av K-Fastigheter och 49 % av Kilenkrysset 
blir i och med affären ett betydande bolag sett till storlek. Med 
fullt färdigbyggda projekt äger bolaget fastigheter för ca 4 700 mkr i 
Mälardalen. Affären med K-Fast Kilen AB är i enlighet med K-Fastigheters 
nya affärsplan där avyttringar till förmån för återinvesteringar i nya 
projekt, ökad självfinansieringsgrad samt stärkt balansräkning är något 
som kommer fortsätta under verksamhetsåret 2025 och kvarvarande 
period av affärsplanen som sträcker sig fram till 2028.
VD HAR ORDET FORTS.
”Det är hela kärnan i den affär vi byggt upp från i stort 
sett ingenting med start hösten 2010.”
Avslutningsvis vill jag tacka alla de fantastiska medansvariga i koncernen 
som kämpar varje dag och på ett målmedvetet sätt gör oss lite bättre 
hela tiden. Jag vill också rikta ett stort tack till alla medansvariga i 
K-Fastigheter och Brinova som gjort ett gott arbete i samband med 
vår affär och ser fram emot ett fortsatt arbete att utveckla Brinova i 
K-Fastigheter-familjen. 
– Jacob Karlsson, VD, april 2025
Jacob Karlsson och Jan Persson, grundare, ägare och VD Kilenkrysset AB.

===== SIDA 5 =====

5
Betydande balansposter (mkr) Balansräkning per 
31 mars 2025 Förvärv 1 april 2025* Projekt som tillträds 
Q2 2025 t.o.m. 2027**
Balansräkning 
efter förvärv
Förvaltningsfastigheter*** 8 542 9 671 1 120 19 333
Räntebärande skulder 5 203 5 781 628 11 612
Väsentliga nyckeltal
Belåningsgrad, % 60,6 59,8 56,1 60,1
Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,7 4,6 3,5
Fastighetsportfölj ***/****
Hyresbostäder 4 077 8 948 1 120 14 145
Samhällsfastigheter 3 333 0 0 3 333
Kommersiella fastigheter 1 132 723 0 1 855
Summa fastighetsvärde 8 542 9 671 1 120 19 333
Antal hyreslägenheter 2 626 3 971 308 6 905
* Inkluderar 1/3 av pågående projekt i Ballerup, Danmark.
** Inkluderar 2/3 av pågående projekt i Ballerup, Danmark, samt Malmö Skjutskontoret 3 och Helsingborg Viktoria 22 som om de vore färdigställda per den 1 april 2025.
*** Fastighetsvärdet för de färdigställda förvärvade förvaltningsfastigheterna är upptaget till marknadsvärdet per 1 april 2025.
**** Fastigheter klassificeras i sin helhet i endast en kategori efter sin huvudsakliga användning.
Aktuell intjäningsförmåga (mkr) Bedömd intjäningsförmåga 
per 1 april 2025*
Projekt som tillträds 
Q2 2025 t.o.m. 2027**
Totalt bedömd intjäningsförmåga 
efter tillträdda projekt
Hyresintäkter 1 110 60 1 170
Fastighetskostnader -340 -10 -350
Driftsöverskott 770 50 820
Central administration -40 0 -40
Finansnetto -380 -25 -405
Förvaltningsresultat 350 25 375
Överskottsgrad, % 69 83 70
Räntetäckningsgrad 1,9 2,0 1,9
Antal aktier, miljoner 230,3 230,3
Förvaltningsresultat, kr per aktie 1,52 1,63
* Inkluderar 1/3 av pågående projekt i Ballerup, Danmark.
** Inkluderar 2/3 av pågående projekt i Ballerup, Danmark, samt Malmö Skjutskontoret 3 och Helsingborg Viktoria 22 som om de vore färdigställda per den 1 april 2025.
BRINOVAAFFÄREN
Den 1 april slutfördes affären mellan K-Fastigheter och Brinova. Brinova 
har övertagit K-Fastigheters portfölj i Region Syd, medan K-Fastigheter 
erhållit betalning i Brinova-aktier. K-Fastigheter blir i samband med affären 
största ägare i Brinova med 57,6 procent av bolagets kapital. Brinova 
kommer fortsätta handlas på Nasdaq Stockholm och kommer från tillträdet 
konsolideras i K-Fastigheters redovisning. På sikt är K-Fastigheters avsikt 
att vid en tidpunkt som K-Fastigheter bedömer lämplig och utan att riskera 
K-Fastigheters finansiella ställning, dela ut aktierna i Brinova till aktieägarna 
i K-Fastigheter genom en sakutdelning, vilket tidigast bedöms kunna ske i 
samband med K-Fastigheters årsstämma 2026. 
Brinova, som sedan tidigare har en väl beprövad förvaltningsmodell 
som bygger på egen personal, närhet till hus och kunder, lokal 
marknadskunskap och starkt engagemang, blir genom transaktionen en 
ledande fastighetsaktör i södra Sverige och Öresundsregionen med fokus 
på bostäder och ett totalt fastighetsvärde om cirka 19,3 mdr (inklusive 
projekt), 6 900 lägenheter under förvaltning och en total yta om 
658 000 kvm. En hög andel av fastigheterna är byggda 2015 eller senare, 
vilket innebär ett modernt bestånd med låg energiförbrukning och 
begränsat underhållsbehov.
K-Fastigheter bedömer att transaktionen kombinerar två attraktiva 
fastighetsportföljer som ger möjlighet till ökad operationell hävstång och 
bättre möjligheter till stordriftsfördelar, som effektivare förvaltning och 
förbättrade finansieringsvillkor, och att K-Fastigheter kommer kunna få 
ett högre resultat per aktie på ägande i Brinova än enbart ägande av eget 
bestånd i Region Syd och därmed en större ekonomisk utväxling. Samtidigt 
innebär nya Brinovas storlek att möjligheterna stärks till ökad synlighet på 
kapitalmarknaden och eventuell inkludering i ledande fastighetsindex.
Finansiell information och intjäningsförmåga
Den finansiella informationen som anges ovan är enbart angiven för illustrativa 
ändamål och inkluderar bedömningar och antaganden. Se fotnötter för en närmare 
redogörelse för de bedömningar och antaganden som har gjorts med anledning 
av den presenterade informationen. Bedömningarna och antagandena innebär 
osäkerheter och uppgifterna om bland annat intjäningsförmåga ska inte ses som en 
prognos. 
Intjäningsförmågan ska inte jämställas med en prognos för de kommande tolv  
månaderna. Resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i 
fastighetsbeståndet liksom av kommande fastighetsförvärv, investeringar och/eller 
fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar 
avseende derivat. Inget av detta har beaktats i intjäningsförmågan. 
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter. 
Intjäningsförmågan baseras ytterligare på bedömda fastighetskostnader under ett 
normalår samt kostnader för administration. Projekten räknas med hyresnivåer 
enligt samma metod och en normaliserad vakans- och kostnadsgrad.
Nya Brinova
Nedan information är ett utdrag från Brinova Fastigheter AB:s 
delårsrapport januari till mars 2024, sidan 22.

===== SIDA 6 =====

6
Resultaträkning, mkr K-Fast 
2025-03-31 Syd K-Fast 
exkl. Syd*
Brinova 
2025-03-31
Konsoliderat 
2025-04-01
Hyresintäkter 161,2 120,4 40,8 144,2 305,4
Övriga intäkter 168,7 0,5 168,2 0,5 169,2
Driftskostnader -179,0 -54,2 -124,8 -56,0 -235,0
Bruttoresultat 150,9 66,7 84,2 88,7 239,6
Central administation -14,1 -14,1 -7,5 -21,6
Av- och nedskrivningar -16,1 -0,3 -15,8 0,0 -16,1
Resultat från intressebolag -6,2 0,3 -6,5 0,0 -6,2
Finansnetto -81,4 -60,5 -20,9 -42,1 -123,5
Resultat före värdeförändringar 33,0 6,2 26,8 39,1 72,1
Värdeförändringar fastigheter -12,9 -3,8 -16,7
Värdeförändringar derivat 3,6 0,8 4,4
Resultat före skatt 23,7 36,1 59,8
Skatt -29,0 -14,7 -43,7
Resultat efter skatt -5,3 21,4 16,1
Balansräkning, mkr K-Fast 
2025-03-31 Syd K-Fast 
exkl. Syd*
Brinova 
2025-03-31
Konsoliderat 
2025-04-01
Förvaltningsfastigheter 16 062,3 10 302,3 5 760,0 8 541,9 24 604,2
Goodwill 459,4 459,4 0,0 620,7
Övriga anläggningstillgångar 1 053,3 10,1 1 043,2 63,5 1 116,8
Summa anläggningstillgångar 17 575,0 10 312,4 7 262,6 8 605,4 26 341,7
Summa omsättningstillgångar 317,5 14,0 303,5 58,4 375,9
Summa tillgångar 17 892,5 10 326,4 7 566,1 8 663,8 26 717,6
Eget kapital 5 297,1 3 497,6 1 799,5 2 886,4 7 875,9
Varav minoritetens andel 89,3 89,3 0,0 2 668,2
Uppskjuten skatteskuld 1 115,8 719,1 396,7 393,6 1 978,3
Skulder till kreditinstitut 4 507,5 1 287,0 3 220,5 4 273,6 8 781,1
Övriga långfristiga skulder 248,1 14,7 233,4 46,9 295,0
Summa långfristiga skulder 5 871,3 2 020,8 3 850,5 4 714,1 11 054,3
Skulder till kreditinstitut 6 125,1 4 713,5 1 411,6 929,6 7 054,7
Övriga kortfristiga skulder 599,0 94,5 504,5 133,7 732,7
Summa kortfristiga skulder 6 724,0 4 808,0 1 916,0 1 063,3 7 787,3
Summa eget kapital och skulder 17 892,5 10 326,4 7 566,1 8 663,8 26 717,6
* Intäkter från koncernens räntederivat resultatförs i moderbolaget och redovisas i ovan tabell i kolumnen ”K-Fast exkl. Syd”.
KOMBINERAD FINANSIELL INFORMATION BRINOVAAFFÄREN
Finansiell information på sidorna 5 och 6 är enbart för illustrativa 
ändamål för att ge läsarna av K-Fast Holding AB:s delårsrapport 
januari till mars 2025 en fördjupad bild av effekterna av försäljningen 
av beståndet av förvaltningsfastigheter i Region Syd till Brinova 
Fastigheter AB. Informationen är baserad på denna delårsrapport 
och Brinova Fastigheter AB:s delårsrapport januari till mars 2025 
publicerad den 24 april 2025. 
Den kombinerade finansiella informationen utgör inte finansiell 
proformainformation och har inte reviderats eller på något annat 
sätt granskats av bolagens revisorer. Den kombinerade finansiella 
informationen avseende resultat har beräknats med antagandet 
att verksamheterna var inkluderade i en och samma enhet per 1 
januari 2025. Bolagens hyresintäkter m.m. efter transaktionen har 
beräknats som summan av kombinerad finansiell information för 
perioden 1 januari–31 mars 2025. Kolumnen benämnd ”K-Fast exkl. 
Syd” illustrerar K-Fastigheters finansiella information exklusive 
verksamheten i Syd samt goodwill och uppskjuten skatt hänförlig 
till förvärv av Brinova. Från transaktionens fullföljande kommer 
K-Fastigheter att konsolidera Brinova in i K-Fastigheters räkenskaper. 
Kolumnen benämnd ”Konsoliderat” illustrerar sådan konsolidering. 
Vissa av redovisade nyckeltal utgör finansiella nyckeltal som inte är 
definierade enligt IFRS Redovisningsstandarder. För mer information 
om dessa nyckeltal hänvisas till bolagens finansiella rapporter.
Ytterligare information: 
För mer information om transaktionen se presentationsmaterial på 
www.k-fastigheter.com.
För mer information om Brinova Fastigheter AB och bolagets utveckling 
under 2025 se www.brinova.se och Brinovas delårsrapport för perioden 
januari till mars 2025, vilken publicerades 24 april 2025.

===== SIDA 7 =====

7
(mkr) 2025
jan–mar
2024 
jan–mar
2024 
jan–dec
Intäkter 519,8 452,9 1 855,0
varav koncepthus 356,6 375,0 1 361,1
varav övrig entreprenad 163,2 78,0 493,8
Bruttoresultat 73,1 159,5 398,3
Resultat före värdeförändring 49,1 140,2 284,6
resultat per aktie (kr) 0,20 0,58 1,16
Återstående ordervärde koncepthus 1 718,7 1 664,1 1 971,4
Återstående ordervärde övrig 
entreprenad 1 142,8 1 118,5 1 056,0
Antal byggstartade lägenheter under 
perioden 0 341 928
varav i hel- eller delägda dotterbolag 0 341 854
Antal lägenheter i pågående 
byggnation vid periodens utgång 1 956 1 729 2 052
varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 882 1 729 1 978
Antal lägenheter under 
projektutveckling vid periodens utgång 1 860 2 693 1 893
Utsläppsintensitet (scope 3)* 17,5 15,9
Olycksfallsfrekvens 
L TIF4 (rullande 12m)** 15,0 16,0
* Med utsläppsintensitet (scope 3) avses CO2 ton per mkr i omsättning.
** Med L TIF4 avses antal olyckor med mer än fyra kalenderdagars frånvaro per miljon 
arbetade timmar.
Koncernens entreprenadverksamhet består av verksamhet inom 
projektutveckling, prefabtillverkning av stomlösningar och byggledning, 
vilka delas upp i affärsområde Projektutveckling, Prefab och Bygg. 
Verksamheten utgår från kontor i Hässleholm, Malmö, Göteborg 
och Stockholm och har sex produktionsanläggningar för prefab-
element i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, Hultsfred, Katrineholm och 
Strängnäs samt en fabrik för lättelement i trä i Hässleholm. Totalt hade 
entreprenadverksamheten 492 medansvariga vid periodens utgång.
Verksamheten inom projektutveckling grundas på förvärv av primärt 
byggrätter men också i förekommande fall ej byggklar mark, för vilka vi 
med egna arkitekter, markprojektörer och plan- och bygglovshandläggare 
driver detaljplaner och bygglov för koncernens egenutvecklade 
koncepthus för bostäder: Låghus, Lamellhus och Punkthus samt ett 
egenutvecklat koncepthus för kommersiella lokaler, K-Kommersiellt. 
För mer information om K-Fastigheters koncepthus, se sidan 21. Vid 
periodens slut bestod projektutvecklingsportföljen av 1 860 lägenheter i 
olika stadier, varav 1 075 i bygglovsprocess. 
Under varumärket K-Prefab driver koncernen stomentreprenad för 
kompletta stomlösningar i trä och betong för bostäder, samhällsfastigheter, 
industri och lager, infrastruktur och lantbruk. Stomentreprenaden 
omfattar konstruktion, produktion och montage med egen personal 
och stomlösningarna består bland annat av sandwichväggar, homogena 
innerväggar, hisschakt och bjälklag med inbyggda installationer för el, 
VA och ventilation, utfackningsväggar, balkonger och trappor. K-Prefabs 
kunder utgörs dels av koncernbolag, där samtliga stomelement som 
ingår i koncernens koncepthus levereras från K-Prefab, dels av externa 
aktörer. Prefabricering av stommar möjliggör bättre arbetsförhållanden, 
hög kostnads- och kvalitetskontroll, minskat spill samt säkerställer 
kompabilitet, produktion och just-in-time-leverans till våra projekt. Vid 
periodens slut hade K-Prefab 85 pågående stomentreprenader, till ett 
totalt återstående ordervärde om 1 142,8 mkr (1 118,5), och under perioden 
har K-Prefab tagit flera större ordrar framför allt av stomleveranser för 
bostadsbyggnation. 
Koncernens byggverksamhet ansvarar för byggnation och färdigställande 
av koncernens byggnation av koncepthus. Genom att arbeta med 
hög grad av prefabricering, repetitiva processer och specialiserade 
arbetsuppgifter uppnås hög kostnadskontroll och en effektiv byggprocess. 
Vid periodens slut hade byggverksamheten 17 pågående byggnationer av 
koncepthus, med ett återstående ordervärde om 1 718,7 mkr (1 664,1), 
fördelat på 1 956 lägenheter, samt byggnationen av Hässleholm 
Rusthållaren 3 & 4. Rusthållaren omfattar 8 000 kvm uthyrningsbar yta, 
varav stora delar kommer inrymma koncernens nya huvudkontor. Under 
kvartalet byggstartades inga lägenheter.
ENTREPRENAD

===== SIDA 8 =====

8
(mkr) 2025
jan–mar
2024 
jan–mar
2024
jan–dec
Intäkter 161,6 146,8 607,9
Driftnetto 106,3 88,0 401,2
Förvaltningsresultat 34,1 25,3 135,1
resultat per aktie (kr) 0,14 0,11 0,55
Antal lägenheter i förvaltning 5 082 5 037 4 985
Uthyrningsbar yta, kvm 363 818 372 258 359 020
Bostäder, kvm 326 537 329 518 320 819
Kommersiellt, kvm 37 281 42 740 38 201
Hyresvärde 696,1 685,9 679,1
hyresvärde, kr/kvm 1 913 1 843 1 822
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,4% 93,3% 96,4%
Genomsnittlig ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 94,3% 88,7% 91,2%
Överskottsgrad, % 66,0% 60,0% 66,5%
Belåningsgrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter, % 60,1% 62,6% 60,4%
Serviceindex * 81,7% 81,7%
Andel egen solcellsproduktion ** 24,8% 24,8%
* Serviceindex är ett mått på kundnöjdhet och delas upp i fyra huvudkategorier: Ta kunden 
på allvar, Trygghet, Rent och snyggt, Hjälp när det behövs. Resultatet redovisas i en skala 
från 0 till 100 procent och kan jämföras med branschen och inom det egna beståndet. 
Samtliga fyra delar väger lika i det samlade Serviceindexet.
** Total produktion i förhållande till årets förbrukning av fastighetsel. All köpt el är idag 
fossilfri.
Hyresvärde
per geografi, %
74%
13%
13%
Syd Väst
Öst
Hyresvärde per 
kategori, %
93%
7%
Bostäder
Kommersiellt
Fastighetsvärde 31 mars 2025: 12 936,2 mkr. 
Hyresvärde 31 mars 2025: 696,1 mkr
Fastighetsvärde 
per geografi, %
74%
13%
13%
Syd Väst
Öst
Fastighetsvärde 
per byggår, %
65%
20%
5%
2%
8%
>2020 >2015
>2000
<2000
>2010
Fastighetsvärde 
per kategori, %
95%
5%
Bostäder
Kommersiellt
Inom verksamhetsområde Fastighetsförvaltning förvaltas de fastigheter 
som koncernen uppfört eller förvärvat. Verksamheten indelas i tre 
regioner: Syd, Väst och Öst, där region Syd omfattar Skåne, Danmark 
och södra Småland, region Väst omfattar Halland och Västra Götaland 
och region Öst omfattar Mälardalsregionen samt Nyköping och Gävle. 
Verksamhetsområdet hade vid periodens slut 51 medansvariga.
Koncernens förvaltningsbestånd bestod vid periodens utgång av 117 
helägda och 3 delägda färdigställda förvaltningsfastigheter1 fördelat på 
totalt 326 537 kvadratmeter bostäder och 37 281 kvadratmeter kommersiell 
yta, fördelat på 5 082 lägenheter och ca 150 kommersiella kontrakt. 
1) Med förvaltningsfastigheter avses fastigheter som innehas i syfte att generera 
hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa.
FASTIGHETSFÖRVALTNING
Av fastighetsbeståndet är 65 procent uppfört efter 2020 och totalt 90 
procent efter 2010. Samtliga fastigheter återfinns i av Newsec bedömt 
A- eller B-läge på de orter koncernen är verksam. Hyresvärdet uppgick 
vid periodens utgång till 696,1 mkr och den kontrakterade hyran 
uppgick till 671,3 mkr. 93 procent av de kontrakterade hyrorna avser 
bostäder eller därtill relaterad uthyrning (t.ex. parkering) och den största 
kommersiella hyresgästen utgör ca 1 procent av de totala kontrakterade 
hyresintäkterna och de 10 största kommersiella hyresgästerna utgör ca 4 
procent av de totala kontrakterade hyresintäkterna.
Det delägda beståndet bestod vid periodens utgång uteslutande av 
K-Fast Kilen AB, vilket ägs gemensamt av K-Fast Holding AB och 
Kilenkrysset AB. K-Fast Kilen AB omfattar ett samarbete om byggnation 
och förvaltning av K-Fastigheters koncepthus i Nyköping, Strängnäs 
och Örebro och sedan 30 april 2025 även i Gävle och Uppsala. Vid 
periodens utgång uppgick det förvaltade beståndet till 210 lägenheter 
i Nyköping och Strängnäs med ett hyresvärde om 29,4 mkr. Vidare 
hade K-Fast Kilen vid periodens utgång ca 650 lägenheter under 
projektutveckling och pågående byggnation i Strängnäs och Örebro 
med ett totalt hyresvärde om 99,0 mkr. Inkluderas de fastigheterna 
i Gävle och Uppsala som förvärvats per 30 april 2025 uppgår den 
totala portföljen till 546 lägenheter i förvaltning och 1 156 lägenheter 
under byggnation och projektutveckling. När samtliga fastigheter är 
färdigutvecklade förväntas K-Fast Kilen ha ett hyresvärde om cirka 253 
mkr och fastigheterna ett totalt marknadsvärde om cirka 4 700 mkr.
Per den 1 april fullföljde K-Fastigheter transaktionen med Brinova 
Fastigheter AB. Transaktionen omfattar totalt 105 färdigställda 
förvaltningsfastigheter om 26 782 kvm kommersiell yta och 253 497 kvm 
bostadsyta fördelat på 3 930 lägenheter samt 3 pågående projekt, 
vilket motsvarar i princip hela K-Fastigheters tidigare Region Syd. De 
färdigställda fastigheterna hade per 31 mars 2025 ett fastighetsvärde 
om 9 527,5 mkr, en total belåning om 5 696,1 mkr och en belåningsgrad 
om 60,0 procent. Hyresvärdet uppgick till 515,9 mkr med en ekonomisk 
uthyrningsgrad vid periodens utgång om 95,7 procent.

===== SIDA 9 =====

9
Färdigställda förvaltningsfastigheter
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrningsgrad Kontrakterad hyra Fastighetskostnader Driftsöverskott
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr kr/kvm
Syd 3 930 253 497 28 116 281 613 9 538,0 33 869 517,1 1 836 95,7% 494,7 103,8 369 390,9 1 388
Väst 558 33 877 8 011 41 888 1 712,2 40 876 91,0 2 172 99,2% 90,3 14,4 344 75,8 1 811
Öst 594 39 163 1 154 40 317 1 686,0 41 819 88,1 2 184 98,0% 86,3 13,8 341 72,6 1 800
Totalt 5 082 326 537 37 281 363 818 12 936,2 35 557 696,1 1 913 96,4% 671,3 132,0 363 539,3 1 482
varav delägda bolag* 210 14 566 0 14 566 568,0 38 995 29,4 2 020 94,7% 27,9 4,4 304 23,5 1 610
Aktuell intjäningsförmåga (mkr)
mkr 2025 
31 mars varav Syd varav 
Väst+Öst
Pågående 
byggnation varav Syd varav 
Väst+Öst Summa
Hyresvärde 696,1 515,9 180,2 302,6 65,7 236,9 998,7
Vakans -24,8 -22,1 -2,7 -6,1 -1,3 -4,7 -30,9
Hyresintäkter 671,3 493,8 177,5 296,6 64,4 232,2 967,9
Driftskostnader -106,8 -82,6 -24,1 -37,5 -7,8 -29,6 -144,2
Underhåll -20,0 -16,0 -4,0 -5,7 -1,4 -4,4 -25,8
Fastighetsskatt/Avgäld -5,2 -4,9 -0,3 0,0 0,0 0,0 -5,2
Fastighetsadministration* -53,6 -41,3 -12,3 -17,4 -3,4 -13,9 -71,0
Driftsöverskott 485,7 349,0 136,7 236,0 51,7 184,2 721,7
Central administration* -12,5 -9,6 -2,9 0,0 0,0 0,0 -12,5
Räntenetto** -273,3 -200,9 -72,4 -133,0 -25,9 -107,1 -406,3
Förvaltningsresultat 200,0 138,5 61,5 103,0 25,8 77,2 303,0
Minoritetens andel av förvaltningsresultatet 4,0 0,0 4,0 11,2 0,0 11,2 15,3
Yta, tkvm 363,8 280,3 83,5 118,0 23,3 94,6 481,8
Fastighetsvärde 12 936,2 9 527,5 3 408,7 5 844,0 1 244,7 4 599,3 18 780,2
Räntebärande skulder 7 780,7 5 719,3 2 061,1 3 462,8 675,1 2 787,7 11 243,5
* Inklusive kostnader fastighetsadministration om 147 kr/kvm centrala kostnader om 34 kr/kvm. **Inklusive räntekostnad med en snittränta 
om 3,51% för färdigställda förvaltningsfastigheter (inkl. ränteswappar) och 3,84% för förvaltningsfastigheter under byggnation.
Hyresvärde
mkr
Antal färdigställda 
lägenheter
0
200
400
600
800
1000
3000
4000
5000
6000
7000
Q4Q3Q2Q1 Q4Q3Q2Q1 Q4Q3Q2Q1
2025 2026 2027
Antal färdigställda lägenheter
Hyresvärde, mkr
Sammanställning
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Bokfört värde
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm mkr
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter 5 082 326 537 37 281 363 818 12 936,2 35 557 696,1 1 913 12 936,2
Pågående nybyggnation 1 882 117 032 921 117 953 5 844,0 49 545 302,6 2 566 2 861,2
Pågående projektutveckling 1 860 122 318 782 123 100 5 737,1 46 605 318,5 2 588 142,2
Övrigt 122,7
TOTALT 8 824 565 887 38 984 604 870 24 517,2 40 533 1 317,3 2 178 16 062,3
* Avser per 31 mars 2025 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av K-Fastigheter.
** Upparbetad investering avser totalt nedlagd kostnad i respektive byggnation. Bokfört värde avser koncernmässigt värde justerat för koncernelimineringar och inkluderar upparbetad värdeförändring förvaltningsfastigheter om 554,6 mkr.
Pågående byggnation
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl.mark), mkr **
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
Syd 420 26 832 632 27 464 1 485,7 54 095 77,7 2 829 1 264,2 765,6 827,0
Väst 417 24 583 289 24 872 1 315,0 52 871 68,8 2 768 974,5 393,6 598,4
Öst 1 045 65 617 0 65 617 3 043,3 46 380 156,1 2 379 2 375,2 1 159,0 1 435,9
Totalt 1 882 117 032 921 117 953 5 844,0 49 545 302,6 2 566 4 613,9 2 318,2 2 861,2
varav delägda bolag * 326 20 456 0 20 456 933,0 45 610 47,6 2 328 696,9 588,2 550,7
Viktig information
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter och aktuell intjäningsförmåga inkluderar bedömningar och antaganden. Kontrakterad hyra 
avser kontraktsvärdet per balansdagen uppräknat till årstakt och hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för vakanta 
ytor. Kostnader avser budgeterade fastighetskostnader och kostnader för fastighetsadministration och central administration på årsbasis 
baserade på historiska utfall. Informationen omfattar inte bedömning om den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, 
räntor, värdeförändringar, köp eller försäljning av fastigheter eller andra faktorer. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats 
på aktuell räntebärande skuld och aktuella räntor (inklusive effekt av derivatinstrument) vid periodens utgång. Information om pågående 
byggnationer och projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och 
projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida 
investeringar och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter både avseende projektens genomförande, utformning och 
storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar 
och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej 
byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering i bygginvesteringar av projektutveckling är en osäkerhetsfaktor. 
Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
Information avseende aktuell intjäningsförmåga och framtida utveckling i hyresvärde och antal färdigställda lägenheter avser färdigställda 
förvaltningsfastigheter vid utgången av perioden med tillägg för de förvaltningsfastigheter som är under pågående nybyggnation vid utgången 
av perioden. Projekt som inte byggstartats ingår ej.
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 10 =====

10
Känslighetsanalys (mkr) Kassaflöde Verkligt värde
Direktavkastningskrav +/- 0,1 % - 303,0 
Hyresvärde +/- 1 % 7,0 156,8 
Drift- och underhållskostnader +/- 1 % 1,3 28,6 
Långsiktig vakansgrad +/- 1 % 7,0 156,8 
Värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -10% +10%
Fastighetsvärde, mkr -1 293,6 1 293,6
Belåningrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 67% 55%
Skuldsättningsgrad, % 64% 55%
Värderingsdata 
förvaltningsfastigheter
2025
jan–mar
2024 
jan–mar
2024 
jan–dec
Direktavkastning färdigställda 
förvaltningsfastigheter 4,44% 4,42% 4,44%
Direktavkastning pågående nybyggnation 4,35% 4,31% 4,34%
Direktavkastning samtliga värderade 
fastigheter 4,41% 4,39% 4,41%
varav bostäder 4,33% 4,30% 4,33%
varav lokaler 5,70% 5,46% 5,71%
Hyra per kvm 2 072 1 909 2 066
Drift- och underhållskostnader per kvm 350 335 349
Förvaltningsfastigheter (mkr) 2025
31 mar
2024 
31 mar
2024 
31 dec
Färdigställda förvaltningsfastigheter 12 936,2 12 833,4 12 636,8
Obebyggd mark och byggrätter 616,7 576,2 648,9
Tomträtter 18,0 18,0 18,0
Pågående nybyggnation 2 491,4 1 910,0 2 312,7
Summa 16 062,3 15 337,6 15 616,5
Värdeförändring (mkr) 2025
jan–mar
2024 
jan–mar
2024 
jan–dec
Realiserad värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter* -0,9 -2,5 -220,2
Orealiserad värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -40,9 -150,1 61,5
Orealiserad värdeförändring pågående 
nybyggnation 28,8 147,8 301,8
Summa -12,9 -4,8 143,1
* Inkluderar realiserade koncernmässiga effekter av avyttringar.
K-Fastigheter genomför varje kvartal extern oberoende värdering av 
samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter och fastigheter under 
nybyggnation. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden 
som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och 
värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Samtliga 
förvaltningsfastigheter har bedömts vara i nivå 3 i värdehierarkin enligt 
IFRS 13 Värdering till verkligt värde.
Utveckling innevarande period
Utgående redovisat värde av koncernens förvaltningsfastigheter uppgick 
vid periodens utgång till 16 062,3 mkr (15 616,5), vilket är en ökning 
med 445,9 mkr sedan 31 december 2024. Av utgående redovisat värde 
per 31 mars 2025 omfattade Brinova-affären totalt 9 527,5 mkr relaterat 
till färdigställda förvaltningsfastigheter och 759,7 mkr relaterat till 
pågående byggnation (inkl. mark).
Under första kvartalet har direktavkastningskravet i genomförda 
värderingar varit stabilt med en mindre justering uppåt för färdigställda 
fastigheter. Marknadsvärdet för färdigställda förvaltningsfastigheter 
har under perioden minskat med -41,7 mkr (-152,6) som en följd av 
ovan nämnd förändring i direktavkastningskrav samt något högre 
antagande om kostnadsinflation framöver. Totalt uppgick realiserad 
värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter inklusive 
valutaeffekter till -0,9 mkr (-2,5) och orealiserad värdeförändring till 
-40,9 mkr (-150,1). Värdeförändringen i pågående byggnation, vilken 
i segmentsredovisningen redovisas i bruttoresultatet som successiv 
vinstavräkning, uppgick under perioden till 28,8 mkr (147,8) och 
påverkas positivt av successivt färdigställande av förvaltningsfastigheter 
och negativt jämfört med föregående år av att inga nya byggnationer 
påbörjades under perioden samt en större nedskrivning i ett projekt 
i Västerås på grund av kostnadsökning till följd av en tvist med en 
underentreprenör.
Att det totala värdet av förvaltningsfastigheter ökar under perioden 
beror primärt på färdigställande och pågående nybyggnation där 
nybyggnation, till- och ombyggnation under perioden uppgick till 
490,4 mkr (461,7).
VÄRDERING

===== SIDA 11 =====

11
Finansiella 
begränsningsmål
Utfall
Finansiella 
mål
Finansiell 
kovenant
2025 
31 mar
2024 
31 mar
2024 
31 dec
Räntetäckningsgrad, ggr 
(rullande 12 månader)
min. 1,75 
ggr
min. 1,50 
ggr 1,6 ggr 1,6 ggr 1,6 ggr
Soliditet, % min. 30% min. 25% 29,6% 30,3% 30,4%
Skuldsättningsgrad, % max. 65% 59,4% 59,7% 59,1%
Kreditnyckeltal (exkl. bygg- och 
rörelsekrediter)
2025
31 mar
2024 
31 mar
2024 
31 dec
Genomsnittlig räntebindning, år 1,4 3,2 1,8
Andel rörlig ränta, % 59% 13% 46%
Total snittränta inkl. derivat, % 3,68% 3,38% 3,72%
Total snittränta exkl. derivat, % 3,97% 5,59% 4,26%
Total snittränta byggkrediter, % 4,44% 5,95% 4,92%
Genomsnittlig kapitalbidning, år 0,9 2,7 1,1
Kontrakterade limiter, (mkr) 2025
31 mar
2024 
31 mar
2024 
31 dec
Byggkrediter 3 162,4 2 738,2 2 714,4
utnyttjade 1 690,0 1 933,6 1 427,3
Rörelse- och förvärvskrediter 1 462,5 1 240,0 1 491,3
utnyttjade 1 427,3 1 234,0 1 333,2
Räntebärande skulder (mkr) 2025
31 mar
2024 
31 mar
2024 
31 dec
Färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter 7 454,5 7 085,4 7 492,0
varav förfaller inom 12 månader 5 365,7 2 368,9 4 596,7
Byggkrediter 1 690,0 1 933,6 1 427,3
Rörelse- och förvärvskrediter 1 427,3 1 234,0 1 333,2
Leasingskulder 60,6 89,4 64,5
Totalt 10 632,6 10 342,4 10 317,3
varav kortfristiga 6 125,1 3 553,4 5 460,0
Kredit- och ränteförfallostruktur 31 mars 2025 
(exkl. bygg- och rörelsekrediter)
Löptid
Ränteförfall Kreditförfall Swapförfall
Belopp, 
mkr
Snitt-
ränta, %
Belopp, 
mkr
Belopp, 
mkr
Snitt-
ränta, %
0–1 år 5 378,4 3,89% 5 905,7 600,0 1,66%
1–2 år 1 400,0 2,66% 1 343,6 1 400,0 1,08%
2–3 år 300,0 3,64% 782,6 300,0 2,06%
3–4 år 200,0 2,70% 0,0 200,0 1,12%
4–5 år - - 0,0 - -
> 5 år 753,5 4,27% 0,0 1 003,5 2,69%
Totalt 8 032,0 3,68% 8 032,0 3 503,5 1,68%
varav delägda bolag* 354,7 3,85% 354,7 250,0 2,11%
varav forward-start 250,0 2,30%
* Avser per 31 mars 2025 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av K-Fastigheter.
K-Fastigheter finansierade vid periodens utgång sina tillgångar 
uteslutande med bilaterala lån med nordiska banker som motparter. 
K-Fastigheter arbetar idag uteslutande med lån med rörlig räntebas. 
För att förändra räntebindningstiden nyttjas räntederivat, primärt 
ränteswappar.
Utveckling innevarande period 
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 
10 632,6 mkr (10 317,3), vilket är en ökning med 315,2 mkr sedan 31 
december 2024. Förändringen beror primärt på ökat utnyttjande av 
byggkrediter i takt med pågående byggnation. Av koncernens räntebärande 
skulder per 31 mars 2025 omfattade Brinova-affären totalt 5 696,1 mkr 
relaterade till färdigställda förvaltningsfastigheter och 304,5 mkr relaterat 
till pågående nybyggnation.
Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 59,4 procent (59,1) 
och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 
60,1 procent (60,4). 
Genomsnittlig ränta har under perioden ökat till 3,68 procent (3,38) 
primärt på grund av omläggning av byggkrediter till långfristig 
finansiering, vilket även påverkade andelen rörlig ränta. Delar av 
räntederivatportföljen har avyttrats under första kvartalet vilket 
påverkat den genomsnittliga räntan negativt, ökat andelen rörlig 
ränta, men lett till positivt realiserad värdeförändring. Avvecklingen 
FINANSIERING
är ett led i att anpassa derivatportföljen till skuldsituationen efter 
Brinova-affären samt att utnyttja det högre ränteläget, vilket uppstod 
mot slutet av 2024. De korta marknadsräntorna har under perioden 
minskat till följd av Riksbankens sänkning av styrräntan. Även de långa 
marknadsräntorna har minskat under perioden, vilket påverkat värdet 
av räntederivatportföljen negativt.

===== SIDA 12 =====

12
Resultat- och kassaflödesposter avser perioden 1 januari 2025 till och med 
31 mars 2025. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående 
år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställning vid periodens 
utgång i år respektive föregående år. Samtliga belopp anges i mkr.
Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 161,2 mkr (146,8), en ökning 
med 10 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Ökningen 
berodde primärt på förbättrad uthyrningsgrad samt hyresökning inför 
2025 vilken i genomsnitt uppgick till 4,4 procent (5,25). Antal förvaltade 
lägenheter vid periodens slut uppgick till 5 082 lägenheter (5 037).
Rörelsekostnaderna uppgick för perioden till 55,3 mkr (58,8), vilket 
är en minskning med 6 procent, och har primärt påverkats av normal 
säsongsvariation där vi 2025 erfarit en något mildare vinter jämfört 
2024 samt ökat antal lägenheter i förvaltning.
Driftnettot för affärsområde Förvaltning uppgick till 106,3 mkr (88,0) 
och förvaltningsresultatet ökade med 35 procent till 34,1 mkr (25,3), 
motsvarande 0,14 kr per aktie (0,11). Resultatet påverkades jämfört med 
motsvarande period föregående år positivt av högre hyresintäkter och 
successivt förbättrad uthyrnings- och överskottsgrad. Överskottsgraden 
uppgick under perioden till 66,0 procent (60,0). Genomsnittlig 
uthyrningsgrad uppgick under perioden till 94,3 procent (88,7) och 
uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 96,4 procent (93,3) 
att jämföra med 96,4 procent vid årets ingång. Uthyrningsgraden är 
generellt något lägre initialt i de projekt som färdigställts och inflyttats 
under den senaste perioden, medan den ekonomiska uthyrningsgraden 
fortsatt är mycket hög i de delar av beståndet som varit under 
förvaltning under en längre period, varför vi förväntar successivt 
förbättrad uthyrningsgrad även framöver.
Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under 
perioden till 3,1 mkr (2,8) och av- och nedskrivningar till 2,2 mkr (0,5). 
Finansnetto uppgick för perioden till 66,9 mkr (59,4) där ökningen 
primärt beror på högre räntebärande skuld till följd av fler lägenheter 
i förvaltning samt att vi från och med december 2024 avslutat delar av 
våra räntesäkringar för att anpassa derivatportföljen till storleken på 
skuldportföljen efter Brinova-affären. Värdeförändringen relaterat till 
räntederivat uppgick för perioden till -0,9 mkr (59,7) där förändringen 
beror på lägre långa marknadsräntor under perioden.
Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick 
under perioden till -41,7 mkr (-152,6). Förändringen under perioden beror 
primärt på något högre direktavkastningskrav i värderingarna och högre 
förväntad kostnadsinflation framöver.
Verksamhetsområde Entreprenad
Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick under perioden till 
519,8 mkr (452,9), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående 
nybyggnation om 28,8 mkr (147,8). Intäkter för extern entreprenad har 
under perioden påverkats av förbättrad byggkonjunktur där försäljningen 
uppgick till 163,2 mkr (78,0). Ett antal större ordrar har tagits under 
perioden och orderläget ser bra ut inför kommande år. Byggnationen 
av koncepthus har under perioden varit betydande. Dock är flera av 
projekten fortsatt i tidig fas varför totala intäkter relaterat till byggnation 
av koncepthus under perioden minskat till 356,4 (375,0) inkluderat 
successiv vinstavräkning. Successiv vinstavräkning påverkas jämfört med 
föregående år negativt av att inga byggstarter skett under perioden samt 
en större nedskrivning i ett projekt i Västerås på grund av kostnadsökning 
till följd av en tvist med en underentreprenör. Antalet lägenheter 
under byggnation uppgick vid periodens utgång till 1 956 (1 729). Inga 
lägenheter (341) har byggstartats under perioden.
Bruttoresultatet uppgick till 73,1 mkr (159,5) och påverkades positivt av 
högre intäkter i prefab-verksamheten och högre operativt resultat och 
negativt av lägre successiv vinstavräkning.
Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under 
perioden till 10,9 mkr (10,5) och av- och nedskrivningar till 13,5 mkr (14,5). 
Finansnettot uppgick för perioden till -2,7 mkr (-4,3). Under perioden har 
räntekostnader för byggkreditiv aktiverats om 36,6 mkr (53,5).
Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag uppgick 
för perioden till 3,1 mkr (10,0). Resultatet påverkades löpande primärt 
av K-Fastigheters andel av resultatet i Mjöbäcks Entreprenad AB, 
Titania Vallenfast AB och Novum Samhällsfastigheter AB.
Resultat före värdeförändring men inklusive successiv vinstavräkning i 
pågående nybyggnation uppgick till 49,1 mkr (140,2), motsvarande 
0,20 kr per aktie (0,58).
Övrigt
Koncerngemensamma kostnader
Central administration, vilken omfattar koncernövergripande 
bolagsledning, affärsutveckling, juridik, inköp, IR/kommunikation, 
marknad, HR, IT och ekonomifunktion, uppgick för perioden till 
14,1 mkr (16,6), varav samtliga kostnader under perioden fördelats ut 
på verksamhetsområdena. Minskningen beror primärt på att vi inför 
Brinova-affären påbörjat översyn av koncernens kostnadsmassa för att 
anpassa organisationen för framtida behov.
Koncernövergripande av- och nedskrivningar och finansnetto uppgick 
under perioden till 0,4 mkr (1,5) respektive -11,9 mkr (+0,6). Finansnettot 
har under perioden påverkats negativt av valutaförändringar på 
utländska fordringar. Vidare påverkades resultatet för perioden av en 
nedskrivning om 9,3 mkr av andelen i tidigare intressebolaget PVS Mark 
& Anläggning AB med vilka samarbetet avslutats under 2024. Ränte-
täckningsgraden på rullande 12 månader på koncernivå uppgick till 
1,6 ggr (1,6). Med successivt förbättrade intäkter i verksamhetsområde 
Entreprenad framöver förväntas räntetäckningsgraden öka.
Skatt 
Periodens aktuella skatt uppgick till 0,3 mkr (-2,8). Uppskjuten skatt 
uppgick till -29,3 mkr (-30,0), primärt påverkat av ej avdragsgilla räntor 
och orealiserade värdeförändringar av fastigheter och derivat. 
Periodens resultat, totalresultat och övrigt 
totalresultat
Periodens resultat uppgick till -5,3 mkr (35,5) motsvarande -0,02 kr 
per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare (0,15). Periodens 
totalresultat uppgick till -7,5 mkr (41,0). I övrigt totalresultat ingår 
omräkningsdifferens avseende K-Fastigheters utlandsverksamhet, vilken 
för perioden uppgick till -2,2 mkr (5,5). Hela detta belopp avser poster 
som kan återföras över resultatet i en senare period.
TOTALRESULTAT JANUARI–MARS 2025

===== SIDA 13 =====

13
Förvaltningsfastigheter, (mkr) 2025
31 mar
2024 
31 mar
2024
31 dec
Ingående redovisat värde 15 616,5 14 870,9 14 870,9
+ Förvärv 0,0 36,9 191,7
+ Nybyggnation 467,6 428,4 1 353,2
+ Till- och ombyggnation 22,8 33,4 170,2
- Försäljning -2,5 -32,7 -1 189,5
- Övriga omklassificeringar, 
valutaförändringar och utrangering -30,1 3,1 -0,3
+/- Värdeförändringar -12,1 -2,4 220,2
varav färdigställda 
förvaltningsfastigheter -40,9 -150,1 -81,5
varav pågående nybyggnation 28,8 147,8 301,8
Utgående redovisat värde 16 062,3 15 337,6 15 616,5
varav färdigställda 
förvaltningsfastigheter 12 936,2 12 833,4 12 636,8
varav obebyggd mark och byggrätter 616,7 576,2 648,9
varav tomträtter 18,0 18,0 18,0
varav pågående nybyggnation 2 491,4 1 910,0 2 312,7
Räntebärande skulder (mkr) 2025
31 mar
2024 
31 mar
2024
31 dec
Färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter 7 454,5 7 085,4 7 492,0
varav förfaller inom 12 månader 5 365,7 2 368,9 4 596,7
Byggkrediter 1 690,0 1 933,6 1 427,3
Rörelse- och förvärvskrediter 1 427,3 1 234,0 1 333,2
Leasingskulder 60,6 89,4 64,5
Totalt 10 632,6 10 342,4 10 317,3
varav kortfristiga 6 125,1 3 553,4 5 460,0
Immateriella tillgångar
Immateriella tillgångar utgörs av goodwill och övriga immateriella 
tillgångar vilka primärt uppstod i samband med förvärvet av K-Prefab. 
Goodwill uppgick vid periodens utgång till 443,6 mkr (443,6) och övriga 
immateriella tillgångar, vilka primärt består i värdet av K-Prefabs 
kundrelationer och aktiverade kostnader för systemutveckling, uppgick 
till 15,8 mkr (18,7). 
Förvaltningsfastigheter
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens 
utgång till 16 062,3 mkr (15 616,5), fördelat på färdigställda 
förvaltningsfastigheter 12 936,2 mkr (12 636,8), obebyggd mark och 
byggrätter 616,7 mkr (648,9), tomträtter 18,0 mkr (18,0) och pågående 
nybyggnation 2 491,4 mkr (2 312,7). För mer information se avsnitt 
Fastighetsbestånd och Värdering.
Rörelsefastigheter och Inventarier
Värdet av rörelsefastigheter och inventarier uppgick vid periodens 
utgång till 549,9 mkr (571,0) respektive 162,3 mkr (170,8).
Likviditet
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 3,6 mkr (9,5). 
Därutöver tillkommer outnyttjade kreditlimiter om 35,2 mkr (158,1).
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 5 297,1 mkr 
(5 304,6), vilket motsvarade 21,17 kr per aktie hänförligt till moderbolagets 
aktieägare (21,20).
Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång 
till 6 233,0 mkr (6 206,5) motsvarande 25,34 kr per aktie hänförligt till 
moderbolagets aktieägare (25,23), vilket är i nivå med utgången av 2024 
och en ökning med 5 procent sedan 31 mars 2024.
Räntebärande skulder och räntederivat
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 
10 632,6 mkr (10 317,3), varav 6 125,1 mkr (5 460,0) klassificeras som 
kortfristiga räntebärande skulder. Skuldsättningsgraden för koncernen 
uppgick till 59,4 procent (59,1). Av koncernens räntebärande skulder var 
7 780,7 mkr (7 631,8) relaterade till färdigställda förvaltningsfastigheter 
(inklusive vid periodens slut ej omlagda byggnadskrediter) och 
belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 60,1 
procent (60,4). Förändringen i räntebärande skuld och belåningsgrad 
förklaras primärt av löpande amortering motverkat av finansiering 
av pågående och färdigställd nybyggnation. Koncernens ränte- och 
valutaderivat hade vid periodens utgång ett marknadsvärde om 37,0 mkr 
(39,6). Förändringen beror primärt på lägre långa marknadsräntor. För 
mer information se avsnitt Finansiering.
FINANSIELL STÄLLNING PER 31 MARS 2024

===== SIDA 14 =====

14
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
mkr 2025
 jan–mar
2024
 jan–mar
2024 apr
–2025 mar
2024 
jan–dec
Hyresintäkter 161,2 146,8 617,7 603,4
Entreprenadintäkter 166,2 81,7 622,3 537,8
Nettoomsättning 327,4 228,5 1 240,0 1 141,2
Övriga intäkter 2,5 3,5 2,5 12,4
Drift -34,3 -39,9 -128,0 -133,6
Underhåll -3,8 -2,3 -13,1 -11,5
Fastighetsskatt -2,2 -2,4 -8,5 -8,8
Fastighetsadministration -15,0 -14,2 -53,6 -52,8
Kostnader Fastighetsförvaltning -55,3 -58,8 -203,2 -206,7
Kostnader Entreprenad -123,3 -73,0 -499,4 -449,1
Kostnader övrigt -0,4 -0,7 0,6 0,4
Bruttoresultat 150,9 99,6 540,6 498,2
Central administration -14,1 -16,6 -65,4 -67,9
Av- och nedskrivningar -16,1 -16,4 -71,3 -71,6
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag -6,2 10,0 -1,4 14,8
Finansnetto -81,4 -63,2 -292,4 -274,1
varav räntenetto -75,4 -68,5 -287,8 -281,0
Resultat före värdeförändringar 33,0 13,3 110,1 99,3
varav förvaltningsresultat* 34,1 25,3 144,0 135,1
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -12,9 -4,8 135,0 143,1
Värdeförändring derivat 3,6 59,7 -116,9 -60,8
Resultat före skatt 23,7 68,2 128,2 181,6
Skatt på periodens resultat -29,0 -32,8 -103,1 -106,8
Periodens resultat -5,3 35,5 25,1 74,8
Övrigt totalresultat -2,2 5,5 -6,1 1,7
Periodens totalresultat -7,5 41,0 19,0 76,5
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare -6,7 40,6 -5,3 50,9
Innehav utan bestämmande inflytande -0,8 0,4 24,3 25,6
Resultat efter skatt per aktie, kr/aktie** -0,02 0,15 0,00 0,20
* Förvaltningsresultatet omfattar -0,8 (-0,1) Mkr hänförlig till innehav utan bestämmande inflytande.
** Några potentiella aktier (t.ex. konvertibler) förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
Segmentsredovisning
2025 
jan–mar, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen
Intäkter 161,6 519,8 0,7 -352,2 329,9
Kostnader -55,3 -446,7 -0,4 323,3 -179,0
Bruttoresultat 106,3 73,1 0,3 -28,9 150,9
Kostnader central administration -3,1 -10,9 0,0 0,0 -14,1
Av- och nedskrivningar -2,2 -13,5 -0,4 0,0 -16,1
Resultat intressebolag * 0,0 3,1 -9,3 0,0 -6,2
Finansnetto -66,9 -2,7 -11,9 0,0 -81,4
Resultat före värdeförändringar 34,1 49,1 -21,4 -28,9 33,0
Resultat per aktie 0,14 0,20 -0,09 -0,12 0,13
Värdeförändring fastigheter -41,7 0,0 0,0 28,8 -12,9
Värdeförändring derivat -0,9 4,5 0,0 0,0 3,6
Resultat före skatt -8,5 53,6 -21,4 0,0 23,7
Skatt 8,8 -11,6 -26,3 0,0 -29,0
Periodens resultat 0,3 42,1 -47,7 0,0 -5,3
Summa tillgångar 12 574,7 5 217,8 1 688,8 -1 588,8 17 892,5
Summa skulder 9 148,4 4 411,5 624,5 -1 588,8 12 595,5
varav räntebärande skulder 7 780,7 2 335,9 515,9 0,0 10 632,6
varav övriga skulder 1 367,7 2 075,6 108,5 -1 588,8 1 962,9
Skuldsättningsgrad 61,9% 44,8% 59,4%
2024 
jan–mar, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen
Intäkter 146,8 452,9 0,6 -368,2 232,0
Kostnader -58,8 -293,4 -0,7 220,4 -132,5
Bruttoresultat 88,0 159,5 -0,1 -147,8 99,6
Kostnader central administration -2,8 -10,5 -3,4 0,0 -16,6
Av- och nedskrivningar -0,5 -14,5 -1,5 0,0 -16,5
Resultat intressebolag** 0,0 10,0 0,0 0,0 10,0
Finansnetto -59,4 -4,3 0,6 0,0 -63,2
Resultat före värdeförändringar 25,3 140,2 -4,4 -147,8 13,3
Resultat per aktie 0,11 0,58 -0,02 -0,61 0,06
Värdeförändring fastigheter -152,6 0,0 0,0 147,8 -4,8
Värdeförändring derivat 59,7 0,0 0,0 0,0 59,7
Resultat före skatt -67,6 140,2 -4,4 0,0 68,2
Skatt 19,1 -38,0 -13,9 0,0 -32,8
Periodens resultat -48,4 102,1 -18,2 0,0 35,5
Summa tillgångar 12 998,2 4 318,9 2 914,8 -2 899,5 17 332,5
Summa skulder 10 687,7 3 885,8 408,1 -2 899,5 12 082,1
varav Räntebärande skulder 8 035,9 2 196,1 134,6 0,0 10 342,4
varav Övriga skulder 2 651,8 1 689,6 273,5 -2 899,5 1 739,7
Skuldsättningsgrad 61,8% 50,8% 59,7%
* Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag.
TOTALRESULTAT
14

===== SIDA 15 =====

Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
mkr 2025
31 mar
2024
31 mar
2024 
31 dec
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar 459,4 469,3 462,3
Förvaltningsfastigheter 16 062,3 15 337,6 15 616,5
Rörelsefastigheter 549,9 514,4 571,0
Inventarier 162,3 183,2 170,8
Summa anläggningstillgångar 17 233,9 16 504,5 16 820,6
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag och andra 
långfristiga fordringar 250,6 263,5 251,2
Derivatinstrument 37,0 200,4 39,6
Uppskjuten skattefordran 53,5 55,3 60,7
Summa finansiella anläggningstillgångar 341,1 519,2 351,5
Summa anläggningstillgångar 17 575,0 17 023,7 17 172,1
Omsättningstillgångar
Varulager 28,5 32,1 29,5
Kundfordringar 81,1 60,0 70,9
Övriga fordringar 204,2 190,2 183,8
Likvida medel 3,6 26,5 9,5
Summa omsättningstillgångar 317,5 308,8 293,8
SUMMA TILLGÅNGAR 17 892,5 17 332,5 17 465,9
mkr 2025
31 mar
2024
31 mar
2024 
31 dec
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 65,6 65,4 65,6
Övrigt tillskjutet kapital 1 812,4 1 796,8 1 812,4
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 3 329,8 3 333,4 3 336,4
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 207,8 5 195,6 5 214,4
Innehav utan bestämmande inflytande 89,3 54,8 90,2
Summa eget kapital 5 297,1 5 250,4 5 304,6
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 115,8 985,3 1 092,4
Långfristiga räntebärande skulder 4 507,5 6 788,9 4 857,3
Övriga avsättningar och långfristiga skulder 248,1 152,5 244,2
Summa långfristiga skulder 5 871,3 7 926,8 6 194,0
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 6 125,1 3 553,4 5 460,0
Leverantörsskulder 215,8 149,6 154,7
Övriga kortfristiga skulder 383,2 452,3 352,7
Summa kortfristiga skulder 6 724,0 4 155,3 5 967,4
Summa skulder 12 595,4 12 082,1 12 161,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 892,5 17 332,5 17 465,9
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag
mkr 2025
31 mar
2024
31 mar
2024 
31 dec
Totalt eget kapital vid årets början 5 304,6 5 100,4 5 100,4
Periodens resultat -5,3 35,5 74,8
Övrigt totalresultat -2,2 5,5 1,7
Periodens totalresultat -7,5 41,0 76,5
Nyemission efter avdrag för transaktionskostnader 0,0 109,0 124,8
Summa transaktioner med ägare 0,0 109,0 124,8
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 2,9
Summa transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 2,9
Totalt eget kapital vid årets slut 5 297,1 5 250,4 5 304,6
varav innehav utan bestämmande inflytande 89,3 54,8 90,2
FINANSIELL STÄLLNING
15

===== SIDA 16 =====

Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
mkr 2025 
jan–mar
2024 
jan–mar
2024 
jan–dec
Nettoomsättning 33,2 28,2 130,5
Administrationskostnader -27,2 -30,7 -122,4
Avskrivningar -0,2 -0,2 -0,8
Bruttoresultat 5,8 -2,7 7,3
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag samt 
koncernbolag
-3,5 37,6 -140,7
Finansnetto 15,8 125,4 151,7
Resultat efter finansiella poster 18,1 160,3 18,3
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 -19,7
Skatt på årets resultat -10,6 -11,7 9,4
Periodens resultat 7,5 148,5 8,0
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Tillgångar, mkr 2025 
31 mar
2024 
31 mar
2024 
31 dec
Anläggningstillgångar
Imateriella anläggningstillgångar 7,2 5,6 7,2
Materiella anläggningstillgångar 1,0 1,2 1,0
Andelar i koncernbolag 1 893,6 1 269,5 1 471,8
Fordringar hos koncernbolag 418,8 1 441,8 1 346,1
Andelar och fordringar i 
intresseföretag och övriga långfristiga 
fordringar och andelar
196,1 178,4 188,6
Derivatinstrument 46,2 216,2 55,4
Uppskjuten skattefordran 20,2 9,7 30,8
Summa anläggningstillgångar 2 583,2 3 122,4 3 101,0
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 1 094,9 1 312,8 1 453,4
Övriga kortfristiga fordringar 100,5 64,2 90,1
Likvida medel 0,0 16,8 3,2
Summa omsättningstillgångar 1 195,5 1 393,8 1 546,6
SUMMA TILLGÅNGAR 3 778,7 4 516,2 4 647,6
Eget kapital och skulder, mkr 2025 
31 mar
2024 
31 mar
2024 
31 dec
Eget kapital
Bundet eget kapital 65,6 65,3 65,6
Fritt eget kapital 2 364,0 2 481,6 2 356,5
Totalt eget kapital 2 429,6 2 546,9 2 422,1
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 746,5 132,3 635,2
Övriga långfristiga skulder 22,8 21,7 22,8
Summa långfristiga skulder 769,4 154,0 658,1
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 475,0 1 557,4 1 245,9
Skulder till koncernbolag 72,3 169,3 286,4
Övriga kortfristiga skulder 32,5 88,7 35,0
Summa kortfristiga skulder 579,7 1 815,4 1 567,4
Summa eget kapital och skulder 3 778,7 4 516,3 4 647,6
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
mkr 2025 
jan–mar
2024 
jan–mar
2024 
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 23,7 68,2 181,6
Justering för poster som inte påverkar 
kassaflödet
 - Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter och derivat 9,3 -54,9 -82,3
 - Övriga poster 28,4 0,5 24,2
Betald skatt -3,2 -14,0 -3,6
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten före förändring av 
rörelsekapital
58,2 -0,3 119,9
Förändring rörelsefordringar -35,9 -19,3 -91,1
Förändring rörelseskulder 49,4 58,5 2,0
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten 71,8 38,9 30,7
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella tillgångar -0,1 -1,0 -3,0
Investeringar/avyttringar i koncern, 
intresse- och gemensamt styrda bolag -7,3 38,1 40,5
Investeringar i fastigheter -22,8 -75,8 -429,4
Investeringar i pågående nyanläggning -468,8 -403,1 -1 380,9
Investeringar i maskiner och 
inventarier -3,2 -9,0 -16,2
Avyttring fastigheter 6,6 39,4 1 080,8
Förändring övriga finansiella 
anläggningstillgångar 63,9 5,7 55,2
Kassaflöde från 
investeringsverksamheten -431,7 -405,7 -653,0
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 455,3 590,8 2 588,0
Amortering av lån -101,3 -312,2 -2 086,8
Tillskjutet kapital 0,0 109,0 124,8
Kassaflöde från 
finansieringsverksamheten 354,0 387,6 625,9
Periodens kassaflöde -5,9 20,8 3,7
Omräkningsdifferens i likvida medel 0,0 -0,1 0,1
Likvida medel vid periodens början 9,5 5,8 5,8
Likvida medel vid periodens slut 3,6 26,5 9,5
Likvida medel i kassaflödesanalysen avser i sin helhet kassa och bank.
KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
16

===== SIDA 17 =====

17
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 
jan–mar
2024
jan–mar
2024 apr
–2025 mar
2024 
jan–dec
Hyresvärde, mkr 696,1 685,9 696,1 679,1
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,4% 93,3% 96,4% 96,4%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,3% 88,7% 92,6% 91,2%
Överskottsgrad, % 66,0% 60,0% 67,9% 66,5%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 60,1% 62,6% 60,1% 60,4%
Uthyrbar yta, kvm 363 818 372 258 363 818 359 020
Antal lägenheter i förvaltning 5 082 5 037 5 082 4 985
Antal byggstartade lägenheter 0 341 587 928
varav i hel- eller delägda dotterbolag 0 341 513 854
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 956 1 729 1 956 2 052
varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 882 1 729 1 882 1 978
Antal lägenheter under projektutveckling 1 860 2 693 1 860 1 893
Finansiella nyckeltal
Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 1,4 1,6 1,6
Soliditet, % 29,6% 30,3% 29,6% 30,4%
Skuldsättningsgrad, % 59,4% 59,7% 59,4% 59,1%
Kapitalbindningstid, år 0,9 2,7 0,9 1,1
Räntebindningstid, år 1,4 3,2 1,4 1,8
Genomsnittlig ränta, % 3,68% 3,38% 3,68% 3,72%
Nettoinvesteringar, mkr 487,9 466,0 547,6 525,6
Eget kapital per aktie, kr per aktie 21,17 21,19 21,17 21,20
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie -0,02 0,15 0,00 0,20
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
Förvaltningsresultat, mkr 34,1 25,3 144,0 135,1
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie 0,14 0,11 0,59 0,55
tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 32,1% -26,2% 24,2% 8,5%
Resultat Entreprenad, mkr 49,1 140,2 193,6 284,6
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie 0,20 0,58 0,78 1,16
tillväxt i resultat Entreprenad per aktie, % -65,7% 57,7% -50,0% -13,6%
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 6 233,0 5 925,2 6 233,0 6 206,5
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie 25,34 24,17 25,34 25,23
tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % 0,4% -0,3% 4,8% 4,0%
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner* 246,0 245,2 246,0 246,0
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner* 246,0 240,5 245,9 244,6
* Justerat för nyemission av 6 662 000 B-aktier per 13 mars och 8 april 2024.
Finansiella mål vid utgången av 2028
Substansvärde per aktie 50,0 kr
Förvaltningsresultat per aktie 1,5 kr
Resultat Entreprenad per aktie 4,5 kr
Finansiella begränsningsmål Finansiella mål
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) min. 1,75 ggr
Soliditet, % min. 30%
Skuldsättningsgrad, % max. 65%
K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som 
inte definieras enligt IFRS. K-Fastigheter anser att dessa mått är värdefull 
kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de 
möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara 
med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför 
inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. 
I tabellen till höger presenteras mått som inte definieras enligt IFRS.
Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
k-fastigheter.com/for-investerare.
Jämfört med årsredovisningen 2024 har presenterade nyckeltal ej 
förändrats.
NYCKELTAL

===== SIDA 18 =====

18
Möjligheter och risker för koncernen
Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att 
koncernledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciper och 
de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. 
Uppskattningarna och antagandena baseras på historiska erfarenheter 
och andra faktorer som under rådande förhållanden förefaller rimliga. 
Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden används sedan 
för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som 
inte annars framgår tydligt från andra källor. Verkligt utfall kan avvika 
från dessa uppskattningar och bedömningar. För närmare beskrivning 
av väsentliga bedömningar och antaganden hänvisas primärt till 
årsredovisningen 2024 not 3 Intäkter, not 15 Immateriella tillgångar 
och not 16 Förvaltningsfastigheter.
K-Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat kan 
påverkas, direkt eller indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- och 
omvärldsfaktorer, vars effekter på koncernens rörelseresultat kan 
kontrolleras i varierande grad. För att begränsa riskexponeringen 
finns interna regelverk, policyer och kontrollsystem. K-Fastigheters 
väsentliga risker och exponering och hantering av desamma beskrivs i 
årsredovisningen 2024. 
Redovisningsprinciper
K-Fast Holding AB följer de av EU antagna IFRS-standarderna. Denna 
delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och 
årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34. 
Koncernen värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till 
upplupet anskaffningsvärde, med undantag av derivatinstrument, 
vilka värderas till verkligt värde via resultaträkningen. K-Fastigheter 
bedömer att det redovisade värdet på finansiella tillgångar och 
finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde utgör en 
god approximation av det verkliga värdet. För ytterligare detaljer, se 
årsredovisning 2024 not 22 Finansiella risker och finanspolicyer.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till K-Fast Holding AB:s 
årsredovisning 2024. Inga redovisningsprinciper har ändrats sedan 
årsredovisningen 2024.
Marknadsutsikt 
K-Fastigheter ska möta marknadens efterfrågan på ett attraktivt 
och flexibelt boende till rätt kostnad. Det sker genom eget ägande av 
förvaltningsfastigheter och genom att leverera färdigställda bostads-
fastigheter samt stomentreprenader för bostäder. Därutöver levererar 
koncernen stomlösningar för lager och logistik, samhällsfastigheter, 
försvar och infrastruktur. Koncernens egenutvecklade koncepthus utgör 
basen för de färdigställda bostadsfastigheter som uppförs. Genom ett 
konceptuellt byggande skapas förutsättningar för kostnadskontroll 
och ekonomisk effektivitet i hela kedjan, från byggrätt till förvaltning. 
Det finns ett underliggande behov av nya bostäder i Sverige med 
varierande upplåtelseformer. Koncernen bedömer att efterfrågan är 
fortsatt god i Skåne, främst längs Öresund, och i Västra Götalands-
och Mälardalsområdena samt i de orter där det finns en strukturell 
bostadsbrist.
Säsongsvariationer
Fastighetsförvaltning är förknippad med viss säsongsvariation 
i primärt taxerelaterade kostnader för uppvärmning. Avseende 
entreprenadverksamheten är säsongsvariationen primärt förknippad  
med väder och ledighet varför första kvartalet samt sommarmånaderna  
och december normalt visar sämre utveckling än övriga månader av året.
Organisation och medarbetare
Moderbolaget i koncernen är K-Fast Holding AB. Koncernen bestod 
vid periodens utgång av 103 hel- och delägda dotterbolag samt 11 
intressebolagskoncerner. Antalet medansvariga uppgick till 565 (510), 
varav 71 kvinnor (64) respektive 494 män (446).
Verksamheten är organiserad i två verksamhetsområden, 
Fastighetsförvaltning respektive Entreprenad. Därutöver finns 
koncerngemensamma funktioner omfattande affärsutveckling, 
ekonomi och finans, inköp, IT, IR/kommunikation, marknad, juridik 
och HR. Koncernens chefsjurist, affärsutvecklings-, finans-, ekonomi-, 
inköps-, IT-, IR/kommunikation och marknads- och HR-chefer ingår i 
koncernens ledningsgrupp.
Huvudkontoret finns i Hässleholm. Därutöver finns kontor i Malmö, 
Göteborg, Stockholm, Helsingborg, Kristianstad, Växjö och Landskrona 
samt produktionsanläggningar i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, 
Hultsfred, Strängnäs och Katrineholm. 
Transaktioner med närstående 
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, 
verkställande direktören och medlemmar i företagsledningen samt 
till dessa närstående personer och bolag. Totalt uppgick transaktioner 
med närstående under perioden till 0,3 mkr (0,1), varav juridiska 
konsultationer från Advokatfirman VICI AB, där styrelseledamoten 
Christian Karlsson är delägare, utgjorde 0,3 mkr (0,1). Därutöver har 
under perioden Erik Selin Fastigheter AB och Jacob Karlsson AB ställt 
borgen för lån till K-Fast Holding AB om totalt 850,0 mkr.
Utöver ovan transaktioner har under perioden försäljning av 
byggtjänster skett Vallenfast Titania AB om 2,9 mkr (0,0) samt 
uthyrning till Homestate AB om 0,6 mkr (0,6). 
Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.
ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 19 =====

19
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn K-Fast Holding B
Kortnamn (ticker) KFAST B
ISIN-kod SE0016101679
Segment Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt antal utestående aktier 245 993 168
Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 223 493 168
Stängningskurs 31 mars 2025 12,54 kr
Börsvärde 31 mars 2025 2 802,6 mkr
De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 31 mars 2025
Namn Antal A-aktier* Antal B-aktier* Totalt antal aktier Andel av kapital % Andel av röster %
Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 68 570 000 79 820 000 32,4% 37,1%
Jacob Karlsson AB 11 250 000 65 552 000 76 802 000 31,2% 36,3%
Capital Group 0 18 183 928 18 183 928 7,4% 5,4%
Fjärde AP-fonden 0 9 839 409 9 839 409 4,0% 2,9%
Länsförsäkringar Fonder 0 9 242 383 9 242 383 3,8% 2,8%
Odin Fonder 0 5 727 779 5 727 779 2,3% 1,7%
First Fondene 0 4 917 328 4 917 328 2,0% 1,5%
Andra AP-fonden 0 4 731 981 4 731 981 1,9% 1,4%
Tredje AP-Fonden 0 3 599 195 3 599 195 1,5% 1,1%
Handelsbanken Fonder 0 3 328 854 3 328 854 1,4% 1,0%
10 största aktieägare 22 500 000 193 692 857 216 192 857 87,9% 91,1%
Övriga aktieägare 0 29 800 311 29 800 311 12,1% 8,9%
Totalt 22 500 000 223 493 168 245 993 168 100,0% 100,0%
Varav styrelse och koncernledning 22 500 000 137 840 629 160 340 629 65,2% 74,5%
* Aktieägarstruktur per 31 mars 2025, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden samt K-Fastigheter.
Antal kr
Jan Feb MarJul Aug Sep Okt Nov DecApril Maj Jun
0
400000
800000
1200000
1600000
0
10
20
30
Omsatt antal B-aktier Stängningskurs Källa: Nasdaq
Aktiens utveckling, 
1 april 2024–31 mars 2025
K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan den 
29 november 2019 noterad på Nasdaq Stockholm inom sektorn Real 
Estate. K-Fastigheters börsvärde uppgick vid periodens utgång till 
2 802,6 mkr. Antal aktieägare vid kvartalets utgång var drygt 5 950.
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick vid periodens utgång till 
245 993 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 
223 493 168 B-aktier och totalt antal röster uppgick till 335 993 168. 
Varje A-aktie berättigar till fem röster per aktie och varje B-aktie 
berättigar till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till 
andel i bolagets tillgångar och vinst samt till eventuellt överskott vid 
likvidation. Varken aktier av serie A eller serie B är föremål för några 
överlåtelsebegränsningar.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 april 2024 till 31 mars 2025 omsattes på Nasdaq 
Stockholm ca 25,7 miljoner KFAST B-aktier. Dagsomsättningen för 
K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till ca 
102 600 aktier och genomsnittspriset uppgick till 19,74 kr. Högst 
betalkurs under de senaste 12 månaderna var 26,90 kr den 2 oktober 
Information om aktiekapitalets utveckling finns på 
www.k-fastigheter.com
AKTIEN OCH AKTIEÄGARNA
2024 och lägst betalkurs var 12,54 kr den 31 mars 2025. Aktiekursen 
den 31 mars 2025 uppgick till 12,54 kr (senast betalt). Marknadsvärdet 
på samtliga aktier i bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktien, 
uppgick vid periodens slut till 3 084,8 mkr.
Aktiekapital och nyemission
Årsstämman 2024 bemyndigade styrelsen att fatta beslut om återköp 
av bolagets aktier av serie B, motsvarande maximalt tio procent av det 
totala antalet utgivna aktier i K-Fast Holding AB. Under perioden har 
inga aktier återköpts. 
Årsstämman 2024 beslutade att bemyndiga styrelsen att fatta beslut om 
nyemission av upp till 25 000 000 nya aktier av serie B vid ett eller flera 
tillfällen. Under perioden har inga aktier emitterats.
Information om aktiekapitalets utveckling finns på 
www.k-fastigheter.com.

===== SIDA 20 =====

20
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisor. Styrelsen 
och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av 
moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.
Årsstämma 2025 21 maj 2025
Delårsrapport januari - juni 2025 22 juli 2025
Delårsrapport januari - september 2025 24 oktober 2025
PRESENTATION AV DELÅRSRAPPORTEN
KALENDARIUM
KONTAKTER
K-Fastigheters VD och koncernchef Jacob Karlsson samt CFO Martin 
Larsson kommenterar koncernens delårsrapport för perioden januari till 
mars 2025 onsdagen den 30 april kl 10:00.
Presentationsmaterialet (bilder+ljud) kommer finnas tillgängligt
på www.k-fastigheter.com/for-investerare/presentation 
Presentationen kommer att hållas på svenska med presentationsmaterial på 
svenska och engelska.
Frågor kan ställas skriftligen via mejl till ir@k-fastigheter.se, svar 
sammanställs löpande under dagen och publiceras på bolagets  
webbplats: www.k-fastigheter.com
Hässleholm den 30 april 2025
Erik Selin  
Styrelseordförande
Ulf Johansson  
Styrelseledamot
Christian Karlsson  
Styrelseledamot
Sara Mindus  
Styrelseledamot
Jesper Mårtensson  
Styrelseledamot 
 
Jacob Karlsson  
Verkställande direktör/ Styrelseledamot
Denna rapport samt övrig ekonomisk information och pressmeddelanden finns på bolagets webbplats: 
k-fastigheter.com/for-investerare. Denna information är sådan information som K-Fast Holding AB är skyldigt att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom vidstående kontaktpersoners 
försorg, för offentliggörande klockan 08:00 CEST den 30 april 2025.
K-Fast Holding AB
Adress: Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm
Telefon: 010 33 00 069 
k-fastigheter.com
Jacob Karlsson
VD
E-post: jacob.karlsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0738 219 626
Martin Larsson
vVD/Finanschef
E-post: martin.larsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0703 533 160
Johan Hammarqvist
Chef IR- och Kommunikation
E-post: johan.hammarqvist@k-fastigheter.se
Telefon: 0708 730 900

===== SIDA 21 =====

21
Låghus – Flexibla hus med stor 
valfrihet
K-Fastigheters hus i en till tre våningar kan antingen 
uppföras som parhus eller radhus med lägenheter i 
ett eller två plan. Därutöver kan de placeras ovanpå 
varandra för att skapa tvåplanshus med loftgång. 
Lägenheter i Låghus finns i storlekarna två rum 
och kök om 55 kvm, tre rum och kök om 68 kvm 
samt fyra rum och kök i två plan om 89 kvm med 
takterrass. Genom koncerninternt utvecklingsarbete 
har en huskropp där varje lägenhet har så lite 
fasadyta som möjligt uppnåtts i kombination med 
en attraktiv planlösning. Låghus lämpar sig väl för 
både barnfamiljer och personer som sålt ett ägt 
boende i form av en villa och söker ett högkvalitativt 
boende med egen uteplats och/eller takterrass. 
Placering sker lämpligen i villa- och radhusområden i 
städernas ytterområden.
Lamellhus – Variation och 
yteffektivitet
K-Fastigheters flerfamiljshus i kvartersstruktur 
kan uppföras med upp till tio våningar. 
Bostadslägenheterna i Lamellhuset byggs primärt 
i två särskilt yteffektiva lägenhetskonfigurationer 
om två rum och kök om 51 kvadratmeter 
respektive tre rum och kök om 68 kvadratmeter. 
Det finns även möjlighet att bygga både större 
och mindre lägenhetsalternativ. För att kunna 
möta marknadens efterfrågan samt på bästa sätt 
utnyttja specifika byggrätter har K-Fastigheter valt 
att göra Lamellhuset anpassningsbart i fråga om 
planlösningar, vilket ger möjlighet att exempelvis 
ha kommersiella lokaler i bottenplan och att lägga 
till underjordiska garage. 
Vid utformningen av Lamellhuset har betydande 
fokus lagts på att åstadkomma en byggnad 
med ett högt antal kvadratmeter boyta i 
förhållande till fasadyta. Lamellhuset har 
väsentligt mindre fasadyta i förhållande till 
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS
boyta än den genomsnittliga nyproducerade 
lägenheten i Sverige. I samband med uppförandet 
har detta betydelse såtillvida att en mindre 
fasad innebär lägre materialåtgång och färre 
arbetstimmar för uppförandet. I ett långsiktigt 
förvaltningsperspektiv medför en mindre fasadyta 
lägre underhållskostnader, men framförallt en 
mindre yta som exponeras mot kyla, vilket bidrar 
till att sänka byggnadens totala energiförbrukning.
Lamellhus med sina variationsmöjligheter och 
yteffektiva lägenheter lämpar sig väl för urbana lägen.
Konstruktionsfakta:
Platta på mark med prefabstomme. Fasaden kan utföras 
i valfri kulör.
Konstruktionsfakta:
Bärande betongkonstruktion med bjälklag och 
lägenhetsskiljande väggar i betong samt sandwichväggar 
i betong. Fasader kan ha olika material och därmed ges 
olika uttryck.

===== SIDA 22 =====

22
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS
Konstruktionsfakta:
Konstruktion helt i betong med sandwichytterväggar, 
homogena lägenhetsskiljande väggar samt bjälklag. 
Husets tak finns i tre alternativ: pulpettak, sadeltak och 
valmat tak. Fasaden kan utföras i valfri kulör och med 
flera alternativa balkongräcken.
Konstruktionsfakta:
Platta på mark med intilliggande garage i två 
våningar. Sandwichelement i fasad, homogena bjälklag 
och homogena innerväggar, allt i betong. Taket är 
uppbyggt som isolerat, pappat låglutande tak. På detta 
läggs betongplattor som utgör ytan för takterrassen. 
Fasadfärg i valfri kulör.
Punkthus och Punkthus Plus –  
Bostadshuset för alla lägen
K-Fastigheters Punkthus är kvadratiskt formade 
flerfamiljshus som kan uppföras med fyra till tio 
våningar. Punkthuset har fyra lägenheter i varje 
plan: två lägenheter med två rum och kök om 62 
kvadratmeter samt två lägenheter med tre rum och kök 
om 71 kvadratmeter. Samtliga lägenheter har rymliga 
balkonger om 27 kvadratmeter i två väderstreck. 
Punkthuset är särskilt lämpat att uppföras på 
svårbebyggda byggrätter tack vare att bottenvåningen 
kan utformas i ett flertal olika utföranden. 
Bottenvåningen kan exempelvis vid kuperade 
markförhållanden byggas i suterräng och även varieras 
med olika typer av ytor som lokaler och återvinngsrum 
om lägenheter inte byggs i markplan. Punkthus lämpar 
sig primärt för byggnation i städernas ytterområden 
men passar även i mer urbana lägen.
Punkthuset finns även i en vidareutveckling kallad 
Punkthus Plus. Punkthus Plus är ett rektangulärt 
punkthus med sex lägenheter per plan och därför 
används även det tekniska begreppet ”sexspännare”. 
Punkthus Plus är en hybrid, ett hus som ger fler 
valmöjligheter, vilket inkluderar alternativet att 
byggas som ett fristående Punkthus samt att byggas 
ihop gavel mot gavel för att skapa en byggnation som 
visuellt påminner om K-Fastigheters Lamellhus.
Punkthuset har utformats för långsiktigt 
kostnadseffektiv förvaltning, vilket inkluderar 
dess väggkonstruktion som gör det möjligt att nå 
alla avloppsstammar från trappuppgången, i syfte 
att i framtiden kunna genomföra stambyten utan 
att hyresgäster behöver evakueras. Tack vare en 
innovativ konstruktion, hög prefabriceringsgrad och 
en balkongkonstruktion som gör byggnadsställningar 
överflödiga har Punkthuset en mycket tidseffektiv 
uppförandeprocess.
K-Kommersiellt – För det 
moderna kontoret
Koncernen har utvecklat ett fjärde koncepthus. Som 
komplement till bostadshusen har ett koncepthus 
för kommersiella lokaler kallat K-Kommersiellt 
tagits fram.
K-Kommersiellt är ett flervåningshus uppfört i 
prefabricerade betongelement. Planlösningen 
kan anpassas efter kundens önskemål till 
exempel med reception, restaurang, gym eller 
traditionella kontorsutrymmen tack vare den öppna 
planlösningen. Kontorsvåningarna kan anpassas 
till ett eller flera företag genom uppdelning av 
våningsplan vilket gör K-kommersiellt till en 
attraktiv lösning för både små och stora företag.
K-Kommersiellt byggs med en stabiliserande yttre 
och inre kärna där fyra väggelement tillsammans 
skapar en fönsteröppning som sträcker sig från golv 
till tak. Fasaden får ett modernt uttryck samtidigt 
som det ger fantastiskt ljusinsläpp på varje plan. 
Fasadens struktur kan användas som stabiliserande 
tack vare den prefabricerande betongens robusta 
egenskaper. Husets yttre kärna knyts till den inre 
kärnan som innehåller hiss, trappa och entré till 
våningsplanen. Våningsplanens uppbyggnad ger 
hög flexibilitet för antalet våningar vilket gör att 
K-Kommersiellt kan uppföras på många olika typer 
av byggrätter. Prefabriceringsgraden är hög då 
upprepningseffekten av lika betongelement är unik 
i branschen.

===== SIDA 23 =====

23
HÄRLEDNING KOMBINERAD 
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Kombinerad aktuell intjäningsförmåga
(mkr) K-Fast Färdigställt (a) K-Fast Pågående byggnation (d)* Brinova (i)** inkl. Region Syd
Summa 
(b+c=a)
varav 
Syd (b)
varav 
Väst+Öst (c)
Summa 
(e+f=d)
varav 
Syd (e)
varav 
Väst+Öst (f) K-Fast varav K-Fast 
Väst + Öst
Summa 
(g+h=i)
varav 
färdigställt 
(g)
varav pågående 
byggnation 
(h)*
Intäkter 671,3 493,8 177,5 296,6 64,4 232,2 967,9 409,7 1 170,0 1 110,0 60,0
Fastighetskostnader -185,6 -144,8 -40,8 -60,6 -12,6 -48,0 -246,2 -88,8 -350,0 -340,0 -10,0
Driftsöverskott 485,7 349,0 136,7 236,0 51,7 184,2 721,7 321,0 820,0 770,0 50,0
Central administration -12,5 -9,6 -2,9 0,0 0,0 0,0 -12,5 -2,9 -40,0 -40,0 0,0
Finansiellt netto -273,3 -200,9 -72,4 -133,0 -25,9 -107,1 -406,3 -179,5 -405,0 -380,0 -25,0
Förvaltningsresultat 200,0 138,5 61,5 103,0 25,8 77,2 303,0 138,6 375,0 350,0 25,0
Överskottsgrad, % 72% 71% 77% 80% 80% 79% 75% 78% 70% 69% 83%
Räntetäckningsgrad 1,7 1,7 1,8 1,8 2,0 1,7 1,7 1,8 1,9 1,9 2,0
Antal aktier 246,0 246,0 230,3 230,3
Förvaltningsresultat, kr per aktie 0,81 1,23 1,63 1,52
Förvaltningsfastigheter, mkr 12 936,2 9 527,5 3 408,7 5 844,0 1 244,7 4 599,3 18 780,2 8 008,0
Räntebärande skulder, mkr 7 780,7 5 719,3 2 061,1 3 462,8 675,1 2 787,7 11 243,5 4 848,8
Belåningsgrad, % 60,1% 60,0% 60,5% 59,3% 54,2% 60,6% 59,9% 60,5%
* Pågående byggnation färdigställd under perioden 2025–2027.
** Brinova Fastigheter AB delårsrapport januari till mars 2025.
Viktig information
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter och aktuell 
intjäningsförmåga inkluderar bedömningar och antaganden. 
Kontrakterad hyra avser kontraktsvärdet per balansdagen 
uppräknat till årstakt och hyresvärdet avser kontrakterad 
hyra med tillägg för bedömd hyra för vakanta ytor. Kostnader 
avser budgeterade fastighetskostnader och kostnader för 
fastighetsadministration och central administration på årsbasis 
baserade på historiska utfall. Informationen omfattar inte 
bedömning om den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, 
Kombinerad aktuell intjäningsförmåga K-Fast + 58% nya Brinova
(mkr) K-Fast + 58% nya
Brinova inkl. byggnation(c+f+0,58 x g)*
K-Fast + 58% nya 
Brinova exkl. byggnation (c+0,58 x i) 
Intäkter 1 083,6 816,9
Fastighetskostnader -290,4 -236,6
Driftsöverskott 793,3 580,2
Central administration -25,9 -25,9
Finansiellt netto -412,7 -291,3
Förvaltningsresultat 354,6 263,1
Överskottsgrad, % 73% 71%
Räntetäckningsgrad 1,9 1,9
Antal aktier, miljoner 246,0 246,0
Förvaltningsresultat per aktie 1,44 1,07
* Pågående byggnation färdigställd under perioden 2025–2027.
Ytterligare information: 
För mer information om transaktionen se presentationsmaterial 
på www.k-fastigheter.com.
För mer information om Brinova Fastigheter AB och bolagets 
utveckling under 2025 se www.brinova.se och Brinovas 
delårsrapport för perioden januari till mars 2025, vilken 
publicerades 24 april 2025.
fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller 
försäljning av fastigheter eller andra faktorer. Kostnader för de 
räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande 
skuld och aktuella räntor (inklusive effekt av derivatinstrument) 
vid periodens utgång. Information om pågående byggnationer 
och projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek, 
inriktning och omfattning av pågående byggnationer och 
projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och 
färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar 
om framtida investeringar och hyresvärde. Bedömningarna 
och antagandena innebär osäkerheter både avseende 
projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, 
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen 
om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar 
och antaganden justeras till följd av att pågående projekt 
färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar 
förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej 
upphandlats, vilket innebär att finansiering i bygginvesteringar 
av projektutveckling är en osäkerhetsfaktor. Bedömningarna 
och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ska inte 
ses som en prognos.
Information avseende aktuell intjäningsförmåga och 
framtida utveckling i hyresvärde och antal färdigställda 
lägenheter avser färdigställda förvaltningsfastigheter vid 
utgången av året med tillägg för de förvaltningsfastigheter 
som är under pågående nybyggnation vid utgången av året, 
vilka förväntas färdigställas under perioden 2025 till 2027. 
Projekt som inte byggstartats ingår ej.

===== SIDA 24 =====

Fastighetsrelaterade nyckeltal 
2025 
jan–mar
2024
jan–mar
2024 apr
–2025 mar
2024
jan–dec Definition Motivering
Hyresvärde, mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 671,3 640,2 671,3 655,0
Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd 
marknadshyra för vakanta ytor.
Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 24,8 45,7 24,8 24,1
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 696,1 685,9 696,1 679,1
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 671,3 640,2 671,3 655,0
Kontrakterad årshyra för hyres avtal vilka löper 
vid periodens slut i förhållande till hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjande graden 
av K-Fastigheters fastigheter.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 24,8 45,7 24,8 24,1
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 96,4% 93,3% 96,4% 96,4%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Periodens hyresintäkter, mkr 161,2 146,8 617,7 603,4
Hyresintäkter under perioden i förhållande 
till hyresvärde under perioden.
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden 
av K-Fastigheters fastigheter.B Periodens hyresvärde, mkr 170,8 165,5 667,3 662,0
A/B Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 94,3% 88,7% 92,6% 91,2%
Överskottsgrad, %
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 106,3 88,0 419,4 401,2
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Åskådliggör förvaltnings- verksamhetens 
lönsamhet.B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, mkr 161,2 146,8 617,7 603,4
A/B Överskottsgrad under perioden, % 66,0% 60,0% 67,9% 66,5%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, %
A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, mkr 7 780,7 8 035,9 7 780,7 7 631,8 Räntebärande skuld relaterad till färdigställda 
förvaltningsfastgiheter i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Belåningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 12 936,2 12 833,4 12 936,2 12 636,8
A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång, % 60,1% 62,6% 60,1% 60,4%
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång, kvm 363 818 372 258 363 818 359 020 Total area tillgänglig för uthyrning.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet 
att nå operativa mål.
Antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång 5 082 5 037 5 082 4 985 Totalt antal lägenheter i förvaltning vid 
periodens utgång.
Antal byggstartade lägenheter under perioden 0 341 587 928 Totalt antal byggstartade lägenheter under 
perioden.
varav i hel eller delägda dotterbolag 0 341 513 854
Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 1 956 1 729 1 956 2 052 Totalt antal lägenheter i pågående byggnation 
vid periodens utgång.
varav i hel eller delägda dotterbolag 1 882 1 729 1 882 1 978
Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 1 860 2 693 1 860 1 893 Totalt antal lägenheter i pågående projektering 
vid periodens utgång.
AVSTÄMNINGSTABELL
24

===== SIDA 25 =====

25
Finansiella nyckeltal
2025 
jan–mar
2024
jan–mar
2024 apr
–2025 mar
2024
jan–dec Definition Motivering
Räntetäckningsgrad, ggr
A Resultat före värdeförändringar under perioden enligt resultaträkningen, mkr 33,0 13,3 110,1 99,3
Resultat före värdeförändring med återläggning 
av ned- och avskrivningar och räntenetto dividerat 
med räntenetto (inkl. realiserad värdeförändring på 
kortfristiga derivatinstrument).
Åskådliggör finansiell risk genom att belysa hur 
känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar.
B Av- och nedskrivningar under perioden enligt resultaträkningen, mkr -16,1 -16,4 -71,3 -71,6
C Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr -75,4 -68,5 -287,8 -281,0
(A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,7 1,4 1,6 1,6
Soliditet, %
A Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 297,1 5 250,4 5 297,1 5 304,6
Eget kapital i procent av balansomslutningen 
vid periodens utgång.
Nyckeltalet belyser finansiell risk genom att 
åskådliggöra hur stort det egna kapitalet är i 
förhållande till balansomslutningen.
B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 17 892,5 17 332,5 17 892,5 17 465,9
A/B Soliditet vid periodens utgång, % 29,6% 30,3% 29,6% 30,4%
Skuldsättningsgrad, %
A Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 10 632,6 10 342,4 10 632,6 10 317,3
Räntebärande skuld i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Skuldsättningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 17 892,5 17 332,5 17 892,5 17 465,9
A/B Skuldsättningsgrad vid periodens utgång, % 59,4% 59,7% 59,4% 59,1%
Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år 0,9 2,7 0,9 1,1
Kapitalbindningstid på skulder till kreditinstitut 
relaterat till förvärvsfinansiering och färdigställda 
förvaltnings- och rörelsefastigheter vid periodens 
utgång.
Nyckeltalet används för att belysa (re)
finansieringsrisken för K-Fastigheters räntebärande 
skulder.
Räntebindningstid vid periodens utgång, år 1,4 3,2 1,4 1,8
Räntebindningstid på skulder till 
förvärvsfinansiering och färdigställda kreditinstitut 
relaterat till förvaltnings- och rörelsefastigheter vid 
periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken 
för K-Fastigheters räntebärande skulder.
Genomsnittlig ränta, %
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 295,3 248,8 295,3 301,3 Beräknad årsränta för räntebärande skuld i procent 
av räntebärande skuld vid periodens utgång 
exkluderat check- och byggnadskrediter.
Genomsnittlig ränta används för att belysa 
ränterisken för K-Fastigheters räntebärande 
skulder.
B Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 8 031,6 7 353,0 8 031,6 8 098,3
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,68% 3,38% 3,68% 3,72%
Nettoinvesteringar, mkr
A Förvärv under perioden, mkr 0,0 36,9 154,9 191,7
Summan av K-Fastigheters nettoinvesteringar 
i förvaltningsfastigheter och pågående 
nyanläggning under perioden.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjligt 
att nå operativa mål.
B Nybyggnation under perioden, mkr 467,6 428,4 1 392,4 1 353,2
C Till- och ombyggnation under perioden, mkr 22,8 33,4 159,7 170,2
D Försäljningar under perioden, mkr -2,5 -32,7 -1 159,3 -1 189,5
A+B+C+D Nettoinvesteringar under perioden, mkr 487,9 466,0 547,6 525,6
Eget Kapital per aktie, kr per aktie
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut enligt balansräkningen, mkr 5 207,8 5 195,6 5 207,8 5 214,4 Eget kapital reducerat med minoritetens andel 
av eget kapital, i förhållande till antal utestående 
aktier vid periodens utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters egna kapital 
per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt 
sätt.
B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 246,0 245,2 246,0 246,0
A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr/aktie 21,17 21,19 21,17 21,20
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie*
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till modebolagets aktieägare under perioden enligt 
resultaträkningen, mkr -4,5 35,1 0,7 49,2 Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt 
antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa aktieägarnas andel 
av K-Fastigheters resultat före skatt för perioden.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden inkl. utspädning, tusental 246,0 240,5 245,9 244,6
A/B Periodens resultat efter skatt inkl. utspädning, kr/aktie -0,02 0,15 0,00 0,20
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.

===== SIDA 26 =====

26
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
2025 
jan–mar
2024
jan–mar
2024 apr
–2025 mar
2024
jan–dec Definition Motivering
Förvaltningsresultat, mkr
A Bruttoresultat Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 106,3 88,0 419,5 401,2
Bruttoresultat Fastighetsförvaltning med avdrag 
för central administration, av- och nedskrivningar, 
resultat av intresse- och gemensamt styrda bolag 
och finansnetto hänförligt till verksamhetsområde 
Fastighetsförvaltning.
Åskådliggör verksamhetensområdets lönsamhet.
B Central administration hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -3,1 -2,8 -17,8 -17,5
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -2,2 -0,5 -7,0 -5,3
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Fastighetsförvaltning under perioden 
enligt segmentsredovisningen, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0
E Finansnetto hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -66,9 -59,4 -250,7 -243,2
A+B+C+D+E Förvaltningsresultat under perioden, mkr 34,1 25,3 144,0 135,1
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 34,1 25,3 144,0 135,1
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt 
antal utestående aktier under perioden.
Används för att belysa Förvaltningsresultat 
per aktie i linje med K-Fastigheters 
Finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 246,0 240,5 245,9 244,6
A/B Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr/aktie 0,14 0,11 0,59 0,55
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,14 0,11 0,59 0,55
Procentuell förändring i Förvaltningsresultat per 
aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i 
Förvaltningsresultat per aktie i linje med 
K-Fastigheters Finansiella mål.
B Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, kr/aktie 0,11 0,14 0,47 0,51
A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under perioden, % 32,1% -26,2% 24,2% 8,5%
Resultat Entreprenad, mkr
A Bruttoresultat Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 73,1 159,5 312,0 398,3
Bruttoresultat Entreprenad med avdrag för central 
administration, av- och nedskrivningar, resultat 
av intresse- och gemensamt styrda bolag och 
finansnetto hänförligt till verksamhetsområde 
Entreprenad.
Åskådliggör verksamhetensområdets lönsamhet.
B Central administration hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -10,9 -10,5 -42,3 -41,9
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -13,5 -14,5 -61,6 -62,7
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Entreprenad under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 3,1 10,0 7,9 14,8
E Finansnetto hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -2,7 -4,3 -22,3 -24,0
A+B+C+D+E Resultat Entreprenad under perioden, mkr 49,1 140,2 193,6 284,6
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 49,1 140,2 193,6 284,6 Resultat Entreprenad i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa Resultat Entreprenad per 
aktie i linje med K-Fastigheters Finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 246,0 240,5 245,9 244,6
A/B Resultat Entreprenad per aktie under perioden, kr/aktie 0,20 0,58 0,78 1,16
Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, %
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,20 0,58 0,78 1,16
Procentuell förändring i Resultat Entreprenad 
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
Resultat Entreprenad per aktie i linje med 
K-Fastigheters Finansiella mål
B Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, kr/aktie 0,58 0,37 1,56 1,35
A/B-1 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie under perioden, % -65,7% 57,7% -50,0% -13,6%
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.

===== SIDA 27 =====

27
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål (forts.)
2025 
jan–mar
2024
jan–mar
2024 apr
–2025 mar
2024
jan–dec Definition Motivering
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 207,8 5 195,6 5 207,8 5 214,4
Redovisat eget kapital med återläggning av 
uppskjuten skatt, räntederivat och innehav 
utan bestämmande inflytande.
Etablerat mått på K-Fastigheters och andra 
börsnoterade bolags långsiktiga substansvärde 
som möjliggör analyser och jämförelser.
B Derivat vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -37,0 -200,4 -37,0 -39,6
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 1 115,8 985,3 1 115,8 1 092,4
D Uppskjuten skattefordran vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 53,5 55,3 53,5 60,7
A+B+C-D Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång, mkr 6 233,0 5 925,2 6 233,0 6 206,5
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, mkr 6 233,0 5 925,2 6 233,0 6 206,5
Långsiktigt substansvärde (NAV) i förhållande 
till antal utestående aktier under perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters långsiktiga 
substansvärde (NAV) per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 245,2 246,0 246,0
A/B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång, kr/aktie 25,34 24,17 25,34 25,23
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), %
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, kr/aktie 25,34 24,17 25,34 25,23
Procentuell förändring i långsiktigt substansvärde 
(EPRA NAV) per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
långsiktiga substansvärde (NAV) per aktie på ett 
för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången av föregående 
period enligt balansräkningen, kr/aktie 25,23 24,25 24,17 24,25
A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) under perioden, % 0,4% -0,3% 4,8% 4,0%
Antal utestående aktie vid periodens utgång, miljoner** 246,0 245,2 246,0 246,0
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner** 246,0 240,5 245,9 244,6
* Några potentiella aktier, t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
** Justerat för nyemission av 6 662 000 B-aktier per 13 mars och 8 april 2024.
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.