Kvartalsrapport Q2 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

JANUARI  
––  JUNI
K-FAST HOLDING AB – Org. nr.: 556827-0390
”Min tro på hyresrätten som bostadsform och det kloka i att 
långsiktigt äga och förvalta hyresfastigheter är orubblig.”
Kvarteret Oden i Hässleholm. 43 Punkthus+ lägenheter med inflyttning i juni 2023.
1 962 
ST
Q2 2023
2 058 
ST
Q4 2022
Förvaltningsresultat
33,0 
MKR
Q2 2023
41,3  
MKR
Q2 2022
117,1 
MKR
Q2 2023
93,9  
MKR
Q2 2022
Förvaltningsfastigheter, värde
14 258,1 
MKR
Q2 2023
13 094,6  
MKR
Q4 2022
Långsiktigt substansvärde
5 636,2 
5 768,3  
MKR
Q4 2022
Q2 2023
MKR
4 002 
ST
Q2 2023
3 708  
ST
Q4 2022
Antal lägenheter i förvaltning
Antal lägenheter i byggnation
Hyresintäkter

===== SIDA 2 =====

Nyckeltal* 2023 
jan–jun
2022 
jan–jun  
2022
jan–dec 
Hyresintäkter, mkr 231,5 173,2 384,2
Projekt- och entreprenadintäkter, mkr 1 094,3 969,6 2 038,8
Bruttoresultat, mkr 221,7 152,3 323,1
Förvaltningsresultat, mkr 65,1 67,3 130,7
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr -182,4 556,4 699,0
Periodens resultat, mkr -121,3 697,4 907,4
Nettoinvesteringar förvaltningsfastigheter, mkr 1 279,0 1 442,4 2 707,0
Förvaltningsfastigheter, mkr 14 258,1 11 631,6 13 094,6
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 5 636,2 5 583,2 5 768,3
Antal lägenheter i förvaltning 4 002 3 258 3 708
Antal byggstartade lägenheter 199 545 1 012
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 962 2 009 2 058
Antal lägenheter under projektutveckling 4 293 5 273 4 046
Räntetäckningsgrad, ggr (period) 2,0 2,5 2,2
Soliditet, % 31,0% 35,7% 33,9%
Skuldsättningsgrad, % 58,9% 53,0% 55,4%
Belåningsgrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter, % 59,2% 57,0% 58,2%
Förvaltningsresultat, kr per aktie 0,30 0,31 0,61
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % -3,3% 51,1% 28,9%
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr per aktie 26,17 25,93 26,79
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per 
aktie, % -2,3% 12,2% 15,9%
Periodens resultat, kr per aktie** -0,68 3,24 4,13
* Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
www.k-fastigheter.com/for-investerare/avstamningar-och-definitioner. 
** Några potentiella aktier, t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte 
någon utspädningseffekt att beakta. 
2
 - Den 27 juni 2023 offentliggjorde K-Fastigheter att vi avser inleda 
ett samarbete med Titania-koncernen gällande en byggrätt i 
Vallentuna omfattande 74 lägenheter.
Väsentliga händelser efter periodens 
utgång
 - Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.
April – juni
 - Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 117,1 mkr (93,9), 
en ökning med 25 procent jämfört med motsvarande kvartal 
föregående år.
 - Intäkterna för projekt- och entreprenadverksamheten uppgick till 
527,0 mkr (505,0), varav 347,4 mkr (204,1) avsåg koncerninterna 
projekt.
 - Koncernens bruttoresultat för kvartalet uppgick till 116,0 mkr 
(94,1), varav driftsöverskott hänförligt till fastighetsförvaltning 
uppgick till 78,1 mkr (67,4) och bruttoresultat hänförligt till 
projekt- och entreprenadverksamhet uppgick till 37,9 mkr (26,7).
 - Resultat före värdeförändringar för kvartalet uppgick till 25,6 mkr 
(34,7).
 - Förvaltningsresultatet uppgick till 33,0 mkr (41,3), en minskning 
med 20 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år. 
Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 0,15 kr per aktie (0,19).
 - Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till  
40,5 mkr (316,4) och för derivat till 39,2 mkr (125,4).
 - Kvartalets resultat uppgick till 74,5 mkr (369,2), motsvarande 
0,23 kr per aktie (1,71). 
Januari – juni
 - Hyresintäkterna för perioden uppgick till 231,5 mkr (173,2), en 
ökning med 34 procent jämfört med motsvarande period föregående 
år. Ökningen berodde primärt på fler förvaltade lägenheter, vilka 
ökade med 23 procent till 4 002 lägenheter (3 258) under perioden. 
Avtalade hyreshöjningar för 2023 slog igenom från och med april 
2023.
 - Intäkterna för projekt- och entreprenadverksamheten uppgick till  
1 094,3 mkr (969,6), varav 735,0 mkr (399,2) avsåg koncerninterna 
projekt och 359,3 mkr (570,4) avsåg externa projekt, varav Prefabs 
externa intäkter uppgick till 352,8 mkr (567,4). 
 - Koncernens bruttoresultat för perioden uppgick till 221,7 mkr 
(152,3), varav driftsöverskott hänförligt till fastighetsförvaltning 
uppgick till 151,4 mkr (117,3) och bruttoresultat hänförligt till 
projekt- och entreprenadverksamhet uppgick till 70,3 mkr (34,9).
 - Resultat före värdeförändringar för perioden uppgick till 50,3 mkr 
(40,6).
 - Förvaltningsresultatet uppgick till 65,1 mkr (67,3), en minskning 
med 3 procent jämfört med motsvarande period föregående år. 
Förvaltningsresultatet per aktie uppgick till 0,30 kr per aktie (0,31).
 - Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till  
-182,4 mkr (556,4) och för derivat till -15,0 mkr (305,2). Orealiserad 
värdeförändring för förvaltningsfastigheter fördelar sig med  
217,5 mkr (417,4) på pågående nybyggnation och -399,9 mkr (138,9) 
på fastigheter under förvaltning.
 - Periodens resultat uppgick till -121,3 mkr (697,4), motsvarande 
-0,68 kr per aktie (3,24).
 - Värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång 
till 14 258,1 mkr (13 094,6), en ökning med 9 procent jämfört 31 
december 2022 och med 23 procent sedan 30 juni 2022.
 - Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång 
till 5 636,2 mkr (5 768,3), motsvarande 26,17 kr per aktie (26,79), 
en minskning med 2 procent jämfört med 31 december 2022 och 
ökning med 1 procent sedan 30 juni 2022.
 - Räntetäckningsgraden uppgick för perioden till 2,0 ggr (2,5) och på 
rullande 12 månader till 2,0 ggr (3,0). Soliditeten uppgick till 31,0 
procent (33,9) och skuldsättningsgraden till 58,9 procent (55,4).
Väsentliga händelser under andra 
kvartalet
I tabell på sidan sex redovisas genomförda förvärv av byggrätter och 
förvaltningsfastigheter, byggstartade och färdigställda projekt samt 
genomförda renoveringar enligt K-Fastigheters renoveringskoncept 
under andra kvartalet 2023 och fram till publicering av denna rapport.
 - Den 2 maj 2023 publicerade K-Fastigheter delårsrapport januari 
till mars 2023.
 - Den 3 maj 2023 offentliggjorde K-Fastigheter att Leif Astikainen 
utsetts till den nyinrättade tjänsten som COO/Operativ chef för 
K-Fast Holding AB. Leif är sedan tidigare HR-chef i koncernen, 
vVD i K-Prefab AB och ingår i koncernens ledningsgrupp.
 - Den 3 maj 2023 offentliggjorde K-Fastigheter att Henrik 
Gustafsson utsetts till den nyinrättade tjänsten som Inköpschef 
för koncernen. Henrik är sedan tidigare inköpschef i K-Prefab AB 
och kommer ingå i koncernens ledningsgrupp.
 - Den 15 maj 2023 avhöll K-Fastigheter årsstämma. Samtliga 
ledamöter omvaldes på ett år och Erik Selin omvaldes till 
styrelsens ordförande. Årsstämman bemyndigade styrelsen 
att, fram till nästa årsstämma, fatta beslut om nyemission om 
maximalt 24 000 000 aktier serie B samt återköp av aktier av 
serie B motsvarande maximalt en tiondel av det totala antalet 
utgivna aktierna i bolaget.
KVARTALET OCH PERIODEN I KORTHET

===== SIDA 3 =====

3
Jacob Karlsson, VD för K-Fast Holding AB.
VD HAR ORDET
Jag kan konstatera att K-Fastigheters affärsmodell 
står stark när marknadsförutsättningarna är under 
förändring. Även om det går att skönja vissa 
förbättringar för bygg- och fastighetssektorn råder 
fortsatt osäkerhet till följd av bland annat inflation 
och stigande räntor. Något nytt normalläge för 
branschen har ännu inte etablerats och prognoserna 
för antalet byggstarter tydliggör detta. Prognoserna 
pekar på kring 21 000 byggstarter för bostäder under 
2023 men personligen tror jag det kommer hamna 
kring 15 000. Med vår målsättning om att byggstarta 
1 000 lägenheter under 2023 ser jag att vi kommer att 
vara en offensiv aktör på marknaden. Behovet av nya 
bostäder är fortsatt stort och hyresrätter är en viktig 
del av bostadsmarknaden. Min tro på hyresrätten som 
bostadsform och det kloka i att långsiktigt äga och 
förvalta hyresfastigheter är orubblig.  
Den försämrade byggkonjunkturen innebär både möjligheter 
och utmaningar för K-Fastigheter som koncern. Utmaningarna 
återfinns primärt inom vår prefabverksamhet där cirka två 
tredjedelar av omsättningen varit extern. När byggandet minskar 
blir beläggningen i våra anläggningar lägre och även om vi kan 
väga upp med interna projekt motsvarande i storleksordningen 
500 mkr klarar vi inte av att fullt ut kompensera det externa 
bortfallet i relation till potentiell produktionskapacitet. Under 
2023 har prefabverksamheten god generell beläggning medan det 
råder större osäkerhet för 2024. Mot bakgrund av detta anpassar 
vi succesivt personalstyrkan för att motsvara den bemanning som 
behövs för de volymer vi idag ser ska produceras under första 
halvan av 2024. Jag kan konstatera att vår prefabverksamhet 
genom interna projekt klarar den försämrade byggkonjunkturen 
bättre jämfört med branschkollegor. Symbiosen mellan koncernens 
affärsområden och styrkan i vår affärsmodell blir här tydlig.
I andra delar av vår verksamhet ger konjunkturen möjligheter. 
Byggrätter som tidigare kostnadsmässigt inte passat K-Fastigheter 
är nu prissatta på andra nivåer. Förvärvet av vår första byggrätt i 
Lund är ett exempel på en möjlighet som öppnats upp i och med 
konjunkturläget. Vi har under kvartalet fortsatt förvärva byggrätter 
och har utöver Lund genomfört affärer som tillför vår portfölj 
två projekt i Göteborg samt ett i Kävlinge. Dessa ska läggas till 
tidigare förvärv under året i Eskilstuna och Ale. Under kvartalet 
har vi också meddelat att vi tecknat en avsiktsförklaring gällande 
ett samarbetsavtal med Titania. Detta första samarbete gäller 
en byggrätt för 74 hyresrätter i Vallentuna utanför Stockholm 
som ska ägas av ett gemensamt bolag. Min förhoppning är att 
i förlängningen kunna hitta fler samarbeten av detta slag med 
Titania och jag är öppen för samarbeten även med andra aktörer i 
likhet med hur vi redan samarbetar med Kilenkrysset.
På byggsidan förutspår jag en press nedåt på priserna när 
antalet uppdrag för bygg- och anläggningsbolag sjunker vilket 
tillsammans med lägre kostnader för byggrätter i alla fall delvis 
ska kunna kompensera högre räntor på kreditiv under byggfasen. 
Sammantaget ser jag fortsatta möjligheter för K-Fastigheter 
att förvärva byggrätter och byggstarta projekt som möter våra 
avkastningskrav. Flera av de förvärvade projekten har en bedömd 
direktavkastning i förhållande till anskaffningskostnad (yield on 
cost) på över 6 procent. Vi vill fortsatt hålla en hög expansionstakt 
och ser goda möjligheter till detta genom som nämnt ovan förvärv 
av byggrätter och byggstarter och är öppna för olika metoder att 
uppnå detta. Som ett led i det arbetet undersöker vi därför även 
löpande olika möjligheter att stärka balansräkningen genom att 
tillföra nytt kapital eller avyttra fastigheter som inte är byggda 
enligt koncernens koncepthus. Allt för att kunna dra nytta av de 
tillfällen som erbjuds i marknaden.
Merparten av våra byggstarter 2023 kommer att ske under det 
fjärde kvartalet vilket linjerar med att vi under hösten färdigställer 
ett stort antal projekt. Genom denna planering kan vi på bästa 
sätt nyttja kapaciteten i vår byggorganisation där vi efter att ha 
överlämnat ett stort antal projekt kan påbörja nya byggnationer. 
Under andra kvartalet färdigställde och överlämnade vår

===== SIDA 4 =====

4
byggorganisation 169 lägenheter till vår förvaltningsorganisation. 
Totalt består vår bostadsportfölj därmed av 4 002 lägenheter vid 
kvartalets utgång med 1 962 lägenheter under produktion. I vår 
landbank finns 4 293 lägenheter i olika utvecklingsstadier som vårt 
affärsområde projektutveckling arbetar med. 
Vårt förvaltningsresultat under första halvåret uppgick till 65 mkr 
vilket var en nedgång med 3 procent jämfört med samma 
period föregående år. Förvaltningsresultatet har under kvartalet 
påverkats positivt av det faktum att hyreshöjningarna i vårt 
bestånd genomfördes den första april. Samtidigt har vi, precis 
som andra fastighetsägare, inte fått full kompensation för 
kostnads- och ränteökningarna vilket försämrar resultatet totalt 
sett. Denna kompensation kommer att behöva tas ut över tid och 
i flera steg. Här menar jag att nyproducerade hyresrätter står 
sig bättre för fastighetsägaren än äldre bestånd då fastigheterna 
är mer energieffektiva och därmed har lägre driftskostnader 
(räntekostnader borträknat) och att hyreshöjningarna sker från 
högre hyresnivåer. Förvaltningsresultatet har också påverkats 
negativt av en lägre uthyrningsgrad under kvartalet och kostnader 
för uppbyggnaden av en egen organisation för uthyrningen i våra 
nyproduktioner som tidigare skötts av extern part. 
Vår ekonomiska uthyrningsgrad uppgick vid kvartalets utgång till 
94,5 procent. Att vakanserna ökat under kvartalet är kopplat till en 
trögare uthyrning av våra nyproduktioner. Detta primärt på orter 
där vi, såväl som andra aktörer, tillfört många nya bostäder på 
kort tid. Det rör sig sålunda om viss tröghet i marknaden gällande 
nyproduktion på vissa orter och inte om något strukturellt problem. 
Att vi sedan vecka 19 med egen organisation ombesörjer uthyrning 
av även vår nyproduktion ser jag som gynnsamt för att öka 
uthyrningsgraden. Jag räknar med att vi succesivt genom intensivt 
arbete kommer minska vakanserna under det kommande halvåret 
parallellt med arbetet att hyra ut de lägenheter som färdigställs 
under hösten/vintern. Sedan vår egen uthyrningsorganisation 
från mitten av maj fullt ut tagit över uthyrningen och fram till 
rapportdagen kan jag konstatera att vi i vårt befintliga bestånd haft 
en positiv nettouthyrning (fler tecknade än uppsagda kontrakt). 
Fullt ekonomiskt genomslag får detta först om två till tre månader. 
Sedan sommaren 2022 när fastighetsvärdena var som högst har 
våra värden för jämförbara fastigheter i befintligt bestånd och 
pågående byggnationer sjunkit med cirka fem procent, varav cirka 
en procent under andra kvartalet 2023. Detta motsvarar 534 mkr 
för färdigställda fastigheter sedan toppen sommaren 2022 och 
93 mkr under Q2 2023. Vi externvärderar fortsatt samtliga våra 
färdigställda fastigheter och fastigheter under nybyggnation 
kvartalsvis. Genom att vi kontinuerligt färdigställer fastigheter, 
10 257
1 962 lägenheter i 
pågående byggnation.
4 293 lägenheter i 
pågående projektutveckling.
Total fastighets- och projektportfölj 
per 30 juni 2023: 10 257
4 002 lägenheter 
i förvaltning.
byggstartar projekt och förvärvar nya byggrätter ökade koncernens 
fastighetsvärde trots sänkta värderingar. Vid kvartalets utgång 
uppgick det totala fastighetsvärdet till 14,3 miljarder kronor. Detta 
är ytterligare en styrka i vår affärsmodell som jag tycker är värd 
att framhålla. Genom att kontinuerligt färdigställa projekt har vi 
sedan utgången av Q2 2022 till och med utgången av Q2 2023 
skapat 494 mkr i orealiserade värden i vår pågående nybyggnation. 
Vi kompenserar sålunda nästan fullt ut fallande värderingar med 
skapade värden genom att färdigställa våra projekt. Det är en 
säkerhet i vår unika affärsmodell som gör oss stabilare i tider då 
omvärlden skakar. 
Slutligen några ord om vår finansiering. 76 procent av 
räntebärande skulder relaterade till förvärvsfinansiering 
och färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter var vid 
kvartalets utgång räntesäkrade med en snittränta på 3,20 procent. 
Räntebindningstiden uppgick till 2,9 år vilket ger oss trygghet 
att kunna överbrygga högre räntenivåer till dess att någon form 
av nytt normalläge infinner sig räntemässigt. Jag känner mig 
trygg med att vår affärsmodell i kombination med en klok och 
långsiktig hantering av vår kredit- och derivatportfölj utan 
obligationsfinansiering banar väg för fortsatt expansion.  
- Jacob Karlsson, VD, juli 2023

===== SIDA 5 =====

5
FASTIGHETSBESTÅND OCH VÄRDERING
Fastighetsbestånd
Koncernens fastighetsbestånd bestod den 30 juni 2023 av 115 
färdigställda förvaltningsfastigheter1 fördelat på totalt 259 582 
kvadratmeter bostäder och 46 667 kvadratmeter kommersiell 
yta. Vidare hade koncernen 22 pågående byggnationer, fördelat 
på 129 269 kvadratmeter bostäder respektive 1 826 kvadratmeter 
kommersiell yta, samt byggnationen av Hässleholm Rusthållaren 
3 & 4. Rusthållaren omfattar 8 000 kvm uthyrningsbar yta, varav 
stora delar kommer inrymma koncernens nya huvudkontor 
och därmed klassificeras som rörelsefastighet. Därutöver hade 
K-Fastigheter 26 pågående projekt i projektutvecklingsfas i olika 
skeden av bygglovs- eller planprojektering, varav 15 projekt där 
K-Fastigheter ännu inte hade tillträtt marken. 
Av fastighetsbeståndet är 58 procent uppfört efter 2020 och totalt 
86 procent efter 2010. Samtliga fastigheter återfinns i av Newsec 
bedömt A- eller B-läge på de orter koncernen är verksam. Den 
kontrakterade hyran uppgick per 30 juni 2023 till 498,9 mkr med 
ett bedömt driftsöverskott om 361,4 mkr, vilket motsvarar en 
potentiell överskottsgrad om ca 72 procent. För nyproducerade 
koncepthus ligger motsvarande potentiella överskottsgrad på ca 
77 procent och för övriga fastigheter i beståndet på ca 67 procent. 
89 procent av de kontrakterade hyrorna avser bostäder eller därtill 
relaterad uthyrning (t.ex. parkering) fördelat på 4 002 lägenheter 
under förvaltning vid periodens utgång. Kontrakterade hyror 
från kommersiella hyresgäster fördelas på ca 180 kommersiella 
kontrakt där den största hyresgästen utgör ca 2 procent av de totala 
kontrakterade hyresintäkterna och de 10 största kommersiella 
hyresgästerna utgör ca 5 procent av de totala kontrakterade 
hyresintäkterna.
K-Fastigheters förvaltningsverksamhet indelas i tre regioner: 
Syd, Väst och Öst. 88 procent av fastighetsvärdet återfinns i 
region Syd, vilket omfattar Skåne, Danmark och södra Småland. 
Region Väst omfattar Halland och Västra Götaland. Region Öst 
omfattar Mälardalsregionen samt Nyköping och Gävle. Per 30 juni 
2023 var 92 procent av marknadsvärdet respektive 93 procent 
av kontrakterade hyror relaterade till förvaltningsfastigheter i 
Sverige och 8 procent av marknadsvärdet respektive 7 procent av 
kontrakterade hyror till förvaltningsfastigheter i Danmark.
Värdering
K-Fastigheter genomför varje kvartal extern oberoende värdering av 
samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter och fastigheter under 
nybyggnation. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden 
som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och 
värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Samtliga 
förvaltningsfastigheter har bedömts vara i nivå 3 i värdehierarkin 
enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. 
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens 
utgång till 14 258,1 mkr (13 094,6), fördelat på färdigställda 
förvaltningsfastigheter 10 131,9 mkr (9 775,3), obebyggd mark 
och byggrätter 768,4 mkr (695,1), tomträtter 18,0 mkr (18,0) och 
pågående nybyggnation 3 339,8 mkr (2 606,1). Under perioden 
har 1 133,1 mkr (886,8) investerats i ny-, till- och ombyggnation. 
Förvärv har under perioden genomförts för 145,9 mkr (563,8). Inga 
försäljningar har genomförts under perioden (8,2).
Orealiserad värdeförändring för förvaltningsfastigheter för 
perioden uppgick till -182,4 mkr (556,4) fördelat på fastigheter 
under förvaltning med -399,9 mkr (138,9) och pågående 
nybyggnation med 217,5 mkr (417,4). Under andra kvartalet 
2023 har direktavkastningskravet i de externa värderingarna för 
både färdigställda fastigheter och fastigheter under pågående 
nybyggnation på grund av ändrade marknadsförutsättningar ökat 
med cirka 0,05 procentenheter. Totalt innebär förändringen att 
marknadsvärdet för färdigställda fastigheter och fastigheter under 
pågående nybyggnation under kvartalet minskat med 0,6 procent. 
Sedan andra kvartalet 2022 har motsvarande nedgång varit cirka 5,0 
procent för jämförbara förvaltningsfastigheter, påverkat negativt av 
ökade direktavkastningskrav om totalt ca 0,45 till 0,55 procentenheter 
och ökade kostnader för drift och underhåll, kompenserat av ökade 
hyror och förväntningar på framtida hyresinflation.
1 Med förvaltningsfastigheter avses fastigheter som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa.
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2023 
30 jun
2022 
30 jun
2022 
31 dec
Ingående redovisat värde, 
förvaltningsfastigheter 13 094,6 9 603,7 9 603,7
+ Förvärv 145,9 563,8 830,3
+ Nybyggnation 1 096,0 878,6 1 857,4
+ Till- och ombyggnation 37,1 8,2 28,8
- Försäljning 0,0 -8,2 -9,5
- Övrig omklassificering, valutaförändringar 
och utrangeringar 66,9 29,4 84,8
Orealiserade värdeförändringar -182,4 556,4 699,0
varav färdigställda förvaltningsfastigheter -399,9 138,9 5,1
varav pågående byggnation 217,5 417,4 693,9
Utgående redovisat värde 
förvaltningsfastigheter 14 258,1 11 631,9 13 094,6
varav färdigställda förvaltningsfastigheter 10 131,9 8 521,5 9 775,3
varav obebyggd mark och byggrätter 768,4 667,2 695,1
varav tomträtter 18,0 18,0 18,0
varav pågående nybyggnation 3 339,8 2 424,9 2 606,1
Hyresvärde, mkr 528,1 402,3 488,6
Hyresintäkt vid periodens slut, kr/kvm 1 629 1 540 1 652
Direkta fastighetskostnader, kr/kvm 449 381 400
Driftsöverskott, kr/kvm 1 180 1 159 1 253
Ekonomisk uthyrningsgrad vid 
periodens slut 94,5% 97,8% 97,3%
Genomsnittlig ekonomisk  
uthyrningsgrad under perioden 93,5% 95,3% 95,8%
Överskottsgrad under perioden 65,4% 67,8% 65,6%
Uthyrningsbar yta, kvm 306 249 255 374 287 869
Antal bostäder i förvaltning 4 002 3 258 3 708
Direktavkastning färdigställda 
förvaltningsfastigheter 4,20% 3,78% 4,03%
Direktavkastning pågående nybyggnation 4,16% 3,75% 4,01%
Direktavkastning samtliga värderade 
fastigheter 4,18% 3,77% 4,02%
varav bostäder 4,08% 3,63% 3,90%
varav lokaler 5,42% 5,14% 5,45%

===== SIDA 6 =====

Förvärvade/avyttrade förvaltningsfastigheter under andra kvartalet 2023
Fastighet Kommun Tillträde/
Frånträde
Antal 
lägenheter Yta, kvm Årligt hyresvärde, 
mkr
Köpeskilling, 
mkr
 — — — — — — —
Förvärvade/tillträdda byggrätter
Fastighet Kommun Förväntad 
byggstart
Antal
 lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt 
hyresvärde, mkr
Köpeskilling, 
mkr
Del av Sandryggen 1* Lund 2024 83 4 980 13,8 36,0
Sävenäs 131:14* Göteborg 2023/2024 173 9 954 27,7 38,0
Gårdsten 7:5* Göteborg 2023/2024 124 7 239 16,8 30,0
Rickeby 1:48 */** Vallentuna 2023/2024 74 2 324 9,9 14,6
Hackmästaren 1 Kävlinge 2024 25 1 625 3,3 7,0
*Ej tillträdd fastighet/ / **JV tillsammans med Titania-koncernen
Byggstartade projekt
Fastighet Kommun Förväntad 
färdigställt
Antal 
lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt 
hyresvärde, mkr
Viktoria 22 Helsingborg Q4 2024 41 / 
kommersiellt 3 182 8,9
Måsen etapp 2* Strängnäs Q1/Q4 2026 105 6 587 15,1
*JV tillsammans med Kilenkrysset-koncernen (uppgifterna avser K-Fastigheters andel)
Färdigställda projekt
Fastighet Kommun Inflyttning Antal 
lägenheter Yta, kvm Hyresvärde, mkr
Spoven 1 Växjö apr/maj 2023 83 4 697 9,2
Smörjhallen 1 Hässleholm maj 2023 37 2 863 5,2
Kommissarien 1 – etapp 1 Hässleholm maj 2023 6 551 0,9
Oden 8 Hässleholm juni 2023 43 2 325 4,5
K-Fast 2.0
Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2023 Totalt 2023
Antal renoverade lägenheter 8 8 16
Ökat hyresvärde, mkr 0,2 0,2 0,4
6
Fastighetsvärde per 
kategorier 30 juni 2023,%
92%
8%
Bostäder
Lokaler
Fastighetsvärde per 
byggår 30 juni 2023, %
58%
12%
3%
6%
21%
2010–2014 
2015–2019 
>2020 2000–2009
<2000
Direktavkastningskravet vid värdering av pågående nybyggnation 
uppgick vid periodens utgång till 4,16 procent (3,75) att 
jämföra med 4,01 procent vid utgången av 2022. Det bedömda 
marknadsvärdet vid färdigställande av pågående nybyggnation 
uppgår till 6 139,7 mkr (6 251,4).
Det genomsnittliga direktavkastningskravet för fastigheter under 
förvaltning uppgick vid periodens utgång till 4,20 procent (3,78) 
att jämföra med 4,03 procent vid utgången av 2022 och för hela 
fastighetsportföljen, inklusive obebyggd mark och byggrätter 
och pågående nybyggnation, uppgick det genomsnittliga 
direktavkastningskravet till 4,18 procent (3,77) att jämföra 
med 4,02 procent vid utgången av 2022. Att ökningen i det 
genomsnittliga direktavkastningskravet inte är högre under 
perioden, med hänsyn tagen till den generella ökningen under 
de senaste tolv månaderna, beror primärt på att K-Fastigheters 
fastighetsportfölj i ökande grad består av relativt högre andel 
bostäder i allt bättre lägen.
För ytterligare information om K-Fastigheters värderingsprinciper, 
se årsredovisningen för 2022 (avsnitt Värdering och not 16 
Förvaltningsfastigheter).
Viktig information avseende tabeller sidorna 6, 7 och 8
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter inkluderar bedömningar och antaganden. Kontrakterad hyra avser kontraktsvärdet per balansdagen uppräknat till 
årstakt. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för vakanta ytor. Fastighetskostnader avser budgeterade fastighetskostnader på årsbasis och är 
exklusive fastighetsadministration. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos.
Information om pågående byggnationer och projektutveckling på sidan 6 och 7 är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer 
och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida investeringar och hyresvärde. 
Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter både avseende projektens genomförande, utformning 
och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till 
följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att 
finansiering av bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.

===== SIDA 7 =====

Förvaltningsfastigheter
Per byggnadskategori
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrningsgrad Kontrakterad hyra Fastighetskostnader Driftsöverskott
Antal lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr kr/kvm
Koncepthus 2 633 164 849 2 240 167 089 6 485,5 38 815 312,4 1 869 95,0% 296,7 48,6 291 248,1 1 485
Övrigt 1 369 94 733 30 886 125 619 3 536,1 28 149 204,6 1 629 93,9% 192,1 48,7 388 143,4 1 141
Totalt exkl. utvecklingsfastigheter 4 002 259 582 33 126 292 708 10 021,6 34 237 517,0 1 766 94,5% 488,8 97,4 333 391,5 1 337
Utvecklingsfastigheter 0 0 13 541 13 541 110,3 8 146 11,1 820 90,8% 10,1 3,5 256 6,6 489
Totalt inkl. utvecklingsfastigheter 4 002 259 582 46 667 306 249 10 131,9 33 084 528,1 1 724 94,5% 498,9 100,8 329 398,1 1 300
Per geografi
Syd 3 533 230 350 35 864 266 214 8 912,8 33 480 464,1 1 744 94,0% 436,2 89,1 335 347,1 1 304
Väst 177 9 642 9 983 19 625 471,1 24 005 26,7 1 362 95,4% 25,5 5,5 279 20,0 1 021
Öst 292 19 590 820 20 410 748,0 36 649 37,2 1 824 99,9% 37,2 6,3 307 30,9 1 515
Totalt 4 002 259 582 46 667 306 249 10 131,9 33 084 528,1 1 724 94,5% 498,9 100,8 329 398,1 1 300
Fastighetsadministration 36,7 120
Driftsöverskott inkl. fastighetsadministration 361,4 1 180
Sammanställning1)
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Bokfört värde
Antal lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm mkr
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter 4 002 259 582 46 667 306 249 10 131,9 33 084 528,1 1 724 10 131,9
Pågående nybyggnation 1 962 129 269 1 826 131 095 6 139,7 46 834 302,0 2 304 3 800,2
Pågående projektutveckling 4 293 268 626 856 269 482 11 607,0 43 072 618,5 2 295 158,0
Pågående nybyggnation övrigt 137,0
Obebyggd mark 13,1
Tomträtt 18,0
Totalt 10 257 657 476 49 349 706 825 27 878,6 39 442 1 448,6 2 049 14 258,1
Pågående projektutveckling1)
Per koncepthus
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl.mark), mkr2)
Antal lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
Koncepthus 4 188 261 908 856 262 764 11 267,2 42 880 601,8 2 290 9 256,5 158,0 158,0
Övrigt 105 6 718 0 6 718 339,9 50 591 16,7 2 493 258,7 0,0 0,0
Totalt 4 293 268 626 856 269 482 11 607,0 43 072 618,5 2 295 9 515,3 158,0 158,0
Per geografi
Syd 1 900 113 963 0 113 963 4 794,1 42 067 255,9 2 245 3 948,3 9,4 9,4
Väst 664 42 559 56 42 615 1 745,2 40 954 98,5 2 310 1 434,5 16,1 16,1
Öst 1 729 112 104 800 112 904 5 067,8 44 886 264,2 2 340 4 132,4 132,5 132,5
Totalt 4 293 268 626 856 269 482 11 607,0 43 072 618,5 2 295 9 515,3 158,0 158,0
Pågående byggnation1)
Per koncepthus
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl.mark), mkr2)
Antal lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
Koncepthus 1 962 129 269 686 129 955 6 090,9 46 870 299,7 2 306 4 511,2 2 641,7 3 798,2
Övrigt 0 0 1 140 1 140 48,7 42 744 2,3 2 025 39,6 2,0 2,0
Totalt 1 962 129 269 1 826 131 095 6 139,7 46 834 302,0 2 304 4 550,8 2 643,7 3 800,2
Per geografi
Syd 913 62 240 686 62 926 2 850,2 45 294 143,4 2 279 2 159,7 1 394,4 1 880,1
Väst 382 24 594 0 24 594 1 267,0 51 517 59,0 2 400 901,1 728,8 1 015,3
Öst 667 42 435 1 140 43 575 2 022,5 46 414 99,6 2 285 1 490,0 520,5 904,8
Totalt 1 962 129 269 1 826 131 095 6 139,7 46 834 302,0 2 304 4 550,8 2 643,7 3 800,2
7
1. Uppgifterna omfattar K-Fastigheters andel av eventuella joint venture.
2. Upparbetad investering avser totalt nedlagd kostnad i respektive byggnation. Bokfört värde avser koncernmässigt värde justerat för koncernelimineringar och inkluderar upparbetad värdeförändring förvaltningsfastigheter om 1 083,1 mkr.

===== SIDA 8 =====

mkr 2018 
31 dec
2019 
31 dec
2020 
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2023
30 jun
Pågående 
nybyggnation Summa
Hyresvärde 133,4 196,6 265,1 328,0 488,6 528,1 302,0 830,1
Vakans -0,9 -6,1 -23,4 -9,8 -13,0 -29,2 -9,1 -38,3
Hyresintäkter 132,5 190,5 241,7 318,2 475,6 498,9 292,9 791,8
Driftskostnader -19,4 -27,0 -35,6 -42,7 -69,6 -79,9 -37,6 -117,5
Underhåll -5,6 -7,3 -9,0 -11,0 -15,5 -16,3 -6,1 -22,4
Fastighetsskatt/avgäld -1,6 -2,6 -3,0 -3,5 -4,3 -4,7 0,0 -4,7
Fastighetsadministration -12,8 -15,0 -19,2 -22,7 -25,2 -36,7 -15,7 -52,4
Driftsöverskott 93,0 138,6 174,9 238,2 361,0 361,4 233,4 594,8
Central administration -4,3 -9,6 -11,2 -10,2 -12,3 -6,7 -6,7
Räntenetto -29,0 -46,9 -51,4 -73,0 -160,9 -202,3 -193,3 -395,6
Förvaltningsresultat 59,7 82,1 112,3 155,0 187,8 152,4 40,1 192,5
Antal färdigställda lägenheter
Hyresvärde, mkr Antal färdigställda lägenheter
Hyresvärde, mkr Målnivå år 2023: Antal förvaltade lägenheter ska uppgå till 5 000
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
Q1 2026Q4 2025Q3 2025Q2 2025Q1 2025Q4 2024Q3 2024Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023Q2 2023
0
1 000
2000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
8
I tabellen till höger presenteras intjäningsförmågan 
på förvaltningsnivå för K-Fastigheters färdigställda 
förvaltningsfastigheter per 30 juni 2023 med tillägg för de 
förvaltningsfastigheter som är under pågående nybyggnation 
per 30 juni 2023. Projekt som inte byggstartats, ingår ej. 
Intjäningsförmågan är ej en prognos för innevarande år eller 
senare perioder utan är endast att betrakta som en teoretisk 
ögonblicksbild och presenteras enbart för illustrationsändamål. 
Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning 
om den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, 
fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller 
försäljning av fastigheter eller andra faktorer.
Aktuell intjäningsförmåga tar sin utgångspunkt i de fastigheter 
som ägdes och var under nybyggnation den 30 juni 2023 och 
dessas finansiering varvid aktuell intjäningsförmåga illustrerar 
den intjäning på årsbasis som förvaltningsverksamheten har 
vid denna tidpunkt. Förvaltningsverksamhetens resultaträkning 
påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet 
samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. 
Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar 
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Förväntad hyresutveckling och antal 
lägenheter
Diagrammet till höger illustrerar antal lägenheter och aktuellt 
hyresvärde för färdigställda förvaltningsfastigheter per 30 juni 2023 
med tillägg för förväntat hyresvärde för pågående nybyggnation 
av förvaltningsfastigheter per 30 juni 2023 i takt med att dessa 
färdigställs.
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter och pågående 
nybyggnationer inkluderar bedömningar och antaganden. 
Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för 
vakanta ytor. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter 
och uppgifterna i diagrammet ska inte ses som en prognos.
avseende derivat. Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella 
intjäningsförmågan, ej heller i posten resultat från andelar i 
intressebolag.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade 
och bedömda hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader på 
årsbasis baserade på historiskt utfall för fastigheter i förvaltning 
samt kostnader för fastighetsadministration och central 
administration relaterade till affärsområde Förvaltning, bedömda 
på årsbasis utifrån aktuell omfattning av administration. Kostnader 
för de räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande 
skuld och aktuella räntor (inklusive effekt av derivatinstrument) 
vid periodens utgång.

===== SIDA 9 =====

Finansiella mål Finansiella mål Finansiell
 kovenant
Utfall 
30 jun 2023
Skuldsättning, % max. 70% 58,9 %
Soliditet, % min. 25% min. 25% 31,0 %
Räntetäckningsgrad, ggr* min. 1,75 ggr min. 1,50 ggr 2,0 ggr
* Avser rullande 12 månader vid periodens utgång.
Kredit- och ränteförfallostruktur 30 juni 2023 (exkl. bygg- och rörelsekrediter)
Löptid
Ränteförfall Kreditförfall Förfallostruktur derivat
Belopp, mkr Snittränta, % Kreditavtal, mkr Utnyttjat, mkr Räntederivat, mkr Ränta, % Värde, mkr
0–1 år 2 059,7 4,72% 1 990,2 1 990,2 200,0 0,42% 4,8
1–2 år 300,0 1,86% 1 568,7 1 568,7 300,0 0,37% 16,1
2–3 år 1 200,0 2,70% 2 424,0 2 424,0 1 200,0 1,21% 80,3
3–4 år 1 400,0 2,66% 243,5 243,5 1 400,0 1,17% 111,1
4–5 år 900,0 2,60% 317,6 317,6 900,0 1,11% 87,0
> 5 år 914,0 2,70% 229,8 229,8 914,0 1,21% 96,2
Totalt 6 773,7 3,20% 6 773,7 6 773,7 4 914,0 395,5
9
FINANSIERING
Skuld- och derivatportfölj
K-Fastigheter finansierade vid periodens utgång sina tillgångar 
uteslutande med bilaterala lån med nordiska banker som 
motparter. Koncernens räntebärande skulder uppgick vid 
periodens utgång till 9 613,3 mkr (8 461,4), varav 2 405,7 mkr 
(2 049,9) klassificeras som kortfristiga räntebärande skulder. De 
räntebärande skulderna fördelas på bottenlån för färdigställda 
förvaltningsfastigheter om 5 995,0 mkr (5 693,3), byggkrediter 
om 2 180,4 mkr (1 591,2), leasingskulder om 95,9 mkr (93,1), 
rörelse- och förvärvskrediter om 1 092,0 mkr (783,8) och 
säljarrevers avseende förvärvet av K-Prefab om 250,0 mkr (250,0). 
Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 58,9 procent 
(55,4) och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter 
uppgick till 59,2 procent (58,2).
Vid periodens utgång hade koncernen kontrakterade kreditavtal 
om 10 773,0 mkr (9 671,6), varav 5 955,0 mkr (5 693,3) avsåg 
finansiering av färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter, 
varav 1 540,2 mkr (1 706,9) förfaller till omförhandling under de 
närmaste tolv månaderna. Utöver finansiering av färdigställda 
förvaltnings- och rörelsefastigheter utgörs kontrakterade 
kreditavtal av byggkrediter om 3 424,3 mkr (2 867,1) och rörelse- 
och förvärvskrediter om 1 353,8 mkr (1 061,3), varav 247,5 mkr 
(292,5) respektive 81,3 mkr (93,8) avser förvärvsfinansiering av 
K-Prefab respektive Mjöbäcks Entreprenad AB. Byggkrediter och 
rörelse- och förvärvskrediter var vid periodens utgång utnyttjade 
till 2 180,4 mkr (1 591,2) respektive 1 092,0 mkr (783,8). 
Den genomsnittliga kapitalbindningstiden för koncernens 
räntebärande skulder relaterade till förvärvsfinansiering och 
färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter uppgick per 30 
juni 2023 till 2,0 år (2,4).
K-Fastigheter arbetar idag uteslutande med lån med rörlig 
räntebas. För att förändra räntebindningstiden nyttjas räntederivat, 
primärt ränteswappar. Totalt uppgick swapportföljen nominellt 
till 4 914,0 mkr (4 407,7) vid periodens utgång. Verkligt värde för 
räntederivatportföljen uppgick vid periodens utgång till 395,5 mkr 
(404,9). Genomsnittlig räntebindningstid för koncernens 
räntebärande skulder relaterade till förvärvsfinansiering, 
förvaltnings- och rörelsefastigheter uppgick till 2,9 år (3,4) 
och den genomsnittliga räntan uppgick till 3,20 procent (2,72) 
inklusive effekter av räntederivat och 5,18 procent (3,85) 
exklusive effekter av räntederivat. Genomsnittlig räntekostnad 
för kontrakterade byggkreditiv uppgick vid periodens slut 
till 5,39 procent (3,92). Total andel rörlig ränta i förhållande 
till räntebärande skulder relaterade till förvärvsfinansiering, 
förvaltnings- och rörelsefastigheter uppgick till 24 procent (27) och 
räntekänsligheten vid en procentenhets förändring av låneräntorna 
uppgick till  16,1 mkr (17,2). 
För att öka säkringsgraden och för att räntesäkra nya lån i samband 
med omläggning från byggnadskrediter till långfristig finansiering 
har vi under 2023 fortsatt arbetat med att omstrukturera delar av 
swapportföljen. Detta görs genom att stänga äldre swappar och 
använda det upparbetade marknadsvärdet i nytecknade swappar 
med kortare löptid men med högre swapvolym och fast swapränta 
på betydligt lägre nivå än marknadsräntan för motsvarande swap 
vid given tidpunkt och löptid. Därigenom har vi under första halvåret 
ökat swapportföljen med 500,0 mkr, minskat andelen rörlig ränta 
från 27 procent till 24 procent och minskat räntekänsligheten från 
17,2 mkr till 16,1 mkr samtidigt som skuldportföljen relaterad 
till färdigställda förvaltningsfastigheter och förvärvskrediter 
ökat med 6 procent. Den genomsnittliga räntebindningen har 
inte påverkats då kortare löptid i swapportföljen möts av högre 
säkringsgrad och den totala snitträntan har påverkats positivt 
då nytecknade swappar haft lägre fast swapränta än den rörliga 
räntan i de underliggande lånen i skuldportföljen. Arbetet med att 
omstrukturera swapportföljen kommer fortsätta även framöver och 
är möjligt tack vare de positiva marknadsvärden som arbetats upp i 
portföljen under det senaste året.
I övrigt hänvisas avseende finansiering och finansiell risk till 
årsredovisningen 2022 (avsnitt Finansiering och not 22 Finansiella 
risker och finanspolicy).

===== SIDA 10 =====

10
TOTALRESULTAT JANUARI–JUNI 2023
Resultat- och kassaflödesposter nedan avser perioden 1 januari 
2023 till och med 30 juni 2023. Jämförelseposterna avser 
motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt 
jämförelsetal avser ställning vid periodens utgång i år respektive 
föregående år. Samtliga belopp anges i mkr.
Intäkter
Totala intäkter för andra kvartalet 2023 uppgick till 303,4 mkr (404,5) 
och för perioden till 599,8 mkr (756,8). Hyresintäkterna för andra 
kvartalet uppgick till 117,1 mkr (93,9) och för perioden till 231,5 mkr 
(173,2), vilket är en ökning med 25 procent respektive 34 procent 
jämfört med motsvarande kvartal och period 2022. Ökningen beror 
primärt på fler förvaltade lägenheter, vilka ökade med 23 procent 
till 4 002 lägenheter (3 258). Ökningen omfattar dock endast 
delvis avtalade hyreshöjningar för 2023, då dessa slog igenom först 
från och med april 2023. Den ekonomiska uthyrningsgraden har 
successivt försämrats under perioden och uppgick vid periodens 
slut till 94,5 procent (97,8). Uthyrningsgraden är generellt något 
lägre initialt i de projekt som färdigställts och inflyttats under det 
senaste året, medan den ekonomiska uthyrningsgraden fortsatt 
är mycket hög i de delar av beståndet som varit under förvaltning 
under en längre period.
Intäkter från projekt- och entreprenadverksamhet uppgick för 
andra kvartalet till 527,0 mkr (505,0) och för perioden till 
1 094,3 mkr (969,6), varav 735,0 mkr (399,2) avsåg byggnation för 
koncernbolag, vilka aktiverats för egen räkning. Ökningen beror 
på fortsatt hög aktivitet i byggverksamheten av lägenheter för egen 
förvaltning och vid periodens slut var 1 962 lägenheter (2 009) 
under produktion, vilket är en minskning med 2 procent jämfört 
med motsvarande period 2022. Externa intäkter i projekt- och 
entreprenadverksamheten uppgick under perioden till 359,3 mkr 
(570,4), varav Prefabs intäkter utgjorde 352,8 mkr (567,4). I Prefab 
uppgick den totala intäkten för perioden till 596,9 mkr (673,9), 
varav 240,6 mkr (102,9) avsåg koncernintern försäljning. Prefab 
har därmed, trots ett alltmer utmanade marknadsklimat, relativt 
väl kunnat hålla uppe de totala intäkterna primärt genom ökad 
intern försäljning.
Rörelsekostnader
De totala kostnaderna för fastighetsförvaltningen uppgick för 
perioden till 81,6 mkr (63,9), vilket är en ökning med 28 procent 
jämfört med samma period föregående år. Kostnaderna för 
perioden omfattar sökt elstöd om 3,2 mkr. Driftsöverskottet 
uppgick till 151,4 mkr (117,3), vilket är en ökning med 29 
procent jämfört med samma period föregående år. Ökningen 
i kostnader jämfört med motsvarande period föregående år 
beror primärt på fler förvaltade lägenheter, högre el-, värme- 
och VA-kostnader samt att vi från och med halvårsskiftet 2022 
inkluderar förvaltningsrelaterade centrala omkostnader i 
fastighetsadministrationen. Överskottsgraden uppgick under andra 
kvartalet till 66,7 procent (71,8) och för perioden till 65,4 procent 
(67,8). Minskningen i överskottsgrad beror primärt på lägre 
genomsnittlig uthyrningsgrad, vilken för perioden uppgick till 93,5 
procent (95,3). Driftskostnaderna för förvaltningsverksamheten 
varierar normalt med årstiderna där första och fjärde kvartalet har 
högre kostnader i jämförelse med övriga kvartal, vilket därmed 
även påverkar överskottsgraden för dessa perioder.
Kostnaderna för projekt- och entreprenadverksamheten består 
dels av direkt projekt- och produktionsrelaterade kostnader, 
dels av fasta kostnader för Bygg- och Prefab-organisationen. 
Kostnaderna för perioden omfattar sökt elstöd om 3,0 mkr. 
Den del av verksamheten som avser extern byggnation och 
produktion redovisas över resultaträkningen. Projekt- och 
entreprenadverksamhet för egen förvaltning aktiveras som arbete 
för egen räkning och nettoredovisas över resultaträkningen i posten 
Kostnader projekt- och entreprenadverksamhet. Bruttoresultatet 
under perioden uppgick för affärsområde Bygg till 12,6 mkr 
(-1,5) och för Prefab till 42,1 mkr (36,5). Affärsområde Byggs 
bruttoresultat påverkades under perioden positivt av hög aktivitet 
i koncerninterna projekt. Affärsområde Prefabs bruttoresultat 
påverkades positivt av stabilare kostnadsläge jämfört med första 
kvartalet 2022 då inflationen tog fart och då Covid-19-pandemin 
fortfarande hade effekt på verksamheten.
Kostnader för central administration, 
av- och nedskrivningar
Central administration, vilken omfattar koncernövergripande 
bolagsledning, affärsutveckling, inköp, IR/kommunikation, 
marknad, HR, IT och ekonomifunktion, uppgick för perioden till 
26,6 mkr (36,6). Minskningen jämfört med motsvarande period 
föregående år beror dels på lägre kostnader av engångskaraktär 
dels att vi från och med halvårsskiftet 2022 fördelar ut 
förvaltnings- och projektutvecklingskostnader på kostnader för 
fastighetsadministration respektive kostnader för projekt- och 
entreprenadverksamhet.
Av- och nedskrivningar uppgick för perioden till 50,3 mkr (30,8). 
Totala avskrivningar uppgick till 32,7 mkr (29,6), varav avskrivningar 
på immateriella tillgångar för perioden uppgick till 6,0 mkr (5,5). 
Totala nedskrivningar uppgick till 17,6 mkr (1,1), varav 16,5 mkr 
avser nedskrivningar av inventarier och rörelsefastighet i samband 
med försäljning av Prefabs verksamhet i Borensberg.

===== SIDA 11 =====

Orealiserad värdeförändring 
förvaltningsfastigheter, mkr
2023
jan–jun
2022
jan–jun
2022
jan–dec
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter -399,9 138,9 5,1
Pågående nybyggnation 217,5 417,4 693,9
Summa -182,4 556,4 699,0
11
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag
Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag 
uppgick för perioden till 2,6 mkr (2,4). Resultatet påverkades 
primärt av K-Fastigheters andel av resultatet i PVS Mark & 
VA Holding AB, Mjöbäcks Entreprenad AB och Novum 
Samhällsfastigheter AB, där framför allt PVS Mark & VA haft en 
mycket god utveckling under 2023.
Finans- och räntenetto
Finansnettot uppgick för perioden till -97,1 mkr (-46,7), varav 
räntenettot uppgick till -102,8 mkr (-46,6). Vid periodens 
utgång uppgick den genomsnittliga räntenivån till 3,20 procent 
(1,81) inklusive effekter av räntederivat. Under perioden har 
räntekostnader på byggkreditiv aktiverats om 77,4 mkr (22,5). 
Genomsnittlig räntekostnad för kontrakterade byggkreditiv uppgick 
vid periodens slut till 5,39 procent (2,12). Räntekostnaderna har 
jämfört med motsvarande period föregående år påverkats negativt 
av ökad räntebärande skuld relaterat till förvärv av förvaltnings-
fastigheter och nybyggnation, samt ökade basräntor. Ränte-
täckningsgraden för perioden och på rullande 12 månader uppgick 
till 2,0 ggr (3,0) påverkat av ett försämrat räntenetto som inte fullt 
ut kunnat kompenseras av det ökade bruttoresultatet.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för andra kvartalet uppgick till 33,0 mkr 
(41,3), och för perioden till 65,1 mkr (67,3), en minskning med 
20 procent respektive 3 procent jämfört med motsvarande kvartal 
och period föregående år. Förvaltningsresultat per aktie uppgick 
för perioden till 0,30 kr per aktie hänförligt till moderbolagets 
aktieägare (0,31), vilket är en minskning med 3 procent jämfört 
med motsvarande period föregående år. Minskningen beror 
primärt på försämrat räntenetto som inte fullt ut kunnat 
kompenseras av det ökade bruttoresultatet, vilket för perioden även 
påverkades negativt av relativt lägre genomsnittlig uthyrningsgrad.
Värdeförändringar
Orealiserad värdeförändring för förvaltningsfastigheter uppgick 
för andra kvartalet till 40,5 mkr (316,4) och för perioden till 
-182,4 mkr (556,4) fördelat på fastigheter under förvaltning med 
-399,9 mkr (138,9) och pågående nybyggnation med 217,5 mkr 
(417,4). Under andra kvartalet 2023 har direktavkastningskravet 
i de externa värderingarna för både färdigställda fastigheter och 
fastigheter under pågående nybyggnation på grund av ändrade 
marknadsförutsättningar ökat med cirka 0,05 procentenheter. 
Totalt innebär förändringen att marknadsvärdet för färdigställda 
fastigheter och fastigheter under pågående nybyggnation under 
kvartalet minskat med 0,6 procent. Sedan andra kvartalet 
2022 har motsvarande nedgång varit cirka 5,0 procent för 
jämförbara förvaltningsfastigheter, påverkat negativt av ökade 
direktavkastningskrav om totalt ca 0,45 till 0,55 procentenheter 
och ökade kostnader för drift och underhåll, kompenserat av ökade 
hyror och förväntningar på framtida hyresinflation.
Det genomsnittliga direktavkastningskravet för hela K-Fastigheters 
fastighetsportfölj, inklusive obebyggd mark och byggrätter och 
pågående nybyggnation, uppgick vid periodens slut till 4,18 procent 
(3,77). Att ökningen i det genomsnittliga direktavkastningskravet 
inte är högre under perioden, med hänsyn tagen till den generella 
ökningen under de senaste tolv månaderna, beror primärt på att 
K-Fastigheters fastighetsportfölj i ökande grad består av relativt 
högre andel bostäder i allt bättre lägen. För mer information se 
avsnitt Fastighetsbestånd och värdering.
Värdeförändringar från derivat uppgick under perioden till -15,0 mkr 
(305,2). Utvecklingen under perioden beror primärt på lägre 
marknadsräntor, vilket påverkade marknadsvärdet på koncernens 
räntederivat negativt. Verkligt värde på koncernens ränte- och 
valutaderivat uppgick till 387,0 mkr (399,1) vid periodens utgång. 
Värdeförändringen för räntederivaten påverkar inte kassaflödet och 
när derivatens löptid gått ut är alltid värdet noll.
Skatt 
Periodens aktuella skatt uppgick till -0,2 mkr (-8,5). Uppskjuten 
skatt var för perioden positiv och uppgick till 26,0 mkr (-196,2), 
primärt påverkat av orealiserade värdeförändringar av fastigheter. 
Periodens resultat, totalresultat och övrigt 
totalresultat
Resultatet för andra kvartalet uppgick till 74,5 mkr (369,2) och för 
perioden till -121,3 mkr (697,4) motsvarande -0,68 kr 
per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare (3,24). Periodens 
totalresultat uppgick till -98,9 mkr (709,9). I övrigt totalresultat 
ingår omräkningsdifferens avseende K-Fastigheters utlands-
verksamhet, vilken för perioden uppgick till 22,4 mkr (12,5). Hela 
detta belopp avser poster som kan återföras över resultatet i en 
senare period.

===== SIDA 12 =====

12
Immateriella tillgångar
Immateriella tillgångar utgörs av goodwill och övriga immateriella 
tillgångar vilka primärt uppstod i samband med förvärvet av 
K-Prefab. Goodwill uppgick vid periodens utgång till 443,6 mkr 
(443,6) och övriga immateriella tillgångar, vilka består i värdet 
av K-Prefabs kundrelationer och aktiverade kostnader för 
systemutveckling, uppgick till 31,4 mkr (36,6). 
Förvaltningsfastigheter
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens 
utgång till 14 258,1 mkr (13 094,6), fördelat på färdigställda 
förvaltningsfastigheter 10 131,9 mkr (9 775,3), obebyggd mark 
och byggrätter 768,4 mkr (695,1), tomträtter 18,0 mkr (18,0) 
och pågående nybyggnation 3 339,8 mkr (2 606,1). För mer 
information se avsnitt Fastighetsbestånd och värdering.
Rörelsefastigheter och Inventarier
Värdet av rörelsefastigheter och inventarier uppgick vid periodens 
utgång till 434,0 mkr (447,6) respektive 186,9 mkr (193,6).
Likviditet
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 16,0 mkr (35,4). 
Därutöver tillkommer outnyttjade kreditlimiter om 261,7 mkr 
(277,4).
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 5 070,6 mkr 
(5 169,6), vilket motsvarade 23,34 kr per aktie hänförligt till 
moderbolagets aktieägare (23,92). Minskningen förklaras av 
periodens totalresultat om -98,9 mkr (709,9). Koncernens soliditet 
uppgick vid periodens utgång till 31,0 procent (33,9).
Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång 
till 5 636,2 mkr (5 768,3) motsvarande 26,17 kr per aktie hänförligt 
till moderbolagets aktieägare (26,79), vilket är en minskning med 
2 procent jämfört med 31 december 2022.
Räntebärande skulder och räntederivat
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång 
till 9 613,3 mkr (8 461,4), varav 2 405,7 mkr (2 049,9) klassificeras 
som kortfristiga räntebärande skulder. Skuldsättningsgraden 
för koncernen uppgick till 58,9 procent (55,4). Av koncernens 
räntebärande skulder var 5 995,0 mkr (5 693,3) relaterade till 
färdigställda förvaltningsfastigheter och belåningsgrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter uppgick till 59,2 procent (58,2). Ökningen i 
räntebärande skuld förklaras primärt av finansiering av pågående 
och färdigställd nybyggnation samt förvärv under perioden. 
Koncernens ränte- och valutaderivat hade vid periodens utgång 
ett marknadsvärde om 387,0 mkr (399,1). För mer information se 
avsnitt Finansiering.
FINANSIELL STÄLLNING PER 30 JUNI 2023

===== SIDA 13 =====

Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
mkr 2023 
apr–jun
2022 
apr–jun
2023 
jan–jun
2022 
jan–jun
2022 jul  
–2023 jun
2022 
jan–dec
Hyresintäkter 117,1 93,9 231,5 173,2 442,6 384,2
Projekt- och entreprenadintäkter 179,7 300,8 359,3 570,4 790,1 1 001,2
Nettoomsättning 296,8 394,7 590,8 743,5 1 232,7 1 385,4
Övriga intäkter 6,6 9,8 9,0 13,3 16,3 20,6
Drift -20,9 -23,1 -47,5 -42,7 -102,3 -97,5
Underhåll -3,1 -3,8 -6,4 -6,9 -13,0 -13,5
Fastighetsskatt -2,6 -1,6 -5,1 -3,2 -10,3 -8,4
Fastighetsadministration -12,2 -5,8 -22,5 -11,1 -36,7 -25,2
Kostnader fastighetsförvaltning -38,9 -34,2 -81,6 -63,9 -162,3 -144,7
Kostnader projekt- och 
entreprenadverksamheten -148,5 -276,1 -296,4 -540,7 -694,0 -938,3
Bruttoresultat 116,0 94,1 221,7 152,3 392,6 323,1
varav bruttoresultat 
fastighetsförvaltning (driftsöverskott) 78,1 67,4 151,4 117,3 286,0 251,9
varav bruttoresultat projekt- och 
entreprenadverksamhet 37,9 26,7 70,3 34,9 106,5 71,2
Central administration -14,6 -19,0 -26,6 -36,6 -45,0 -54,9
Av- och nedskrivningar -33,3 -15,9 -50,3 -30,8 -82,1 -62,6
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag 5,7 -0,9 2,6 2,4 2,7 2,5
Finansnetto -48,3 -23,6 -97,1 -46,7 -175,1 -124,8
varav räntenetto -53,9 -23,9 -102,8 -46,6 -180,9 -124,8
Resultat före värdeförändringar 25,6 34,7 50,3 40,6 93,1 83,3
varav förvaltningsresultat* 33,0 41,3 65,1 67,3 128,4 130,7
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 40,5 316,4 -182,4 556,4 -39,8 699,0
Värdeförändring derivat 39,2 125,4 -15,0 305,2 43,9 364,1
Resultat före skatt 105,3 476,6 -147,1 902,1 97,2 1 146,4
Skatt på periodens resultat -30,8 -107,4 25,8 -204,7 -8,5 -239,0
Periodens resultat 74,5 369,2 -121,3 697,4 88,7 907,4
Övrigt totalresultat 17,8 10,4 22,4 12,5 37,3 27,4
Periodens totalresultat 92,3 379,6 -98,9 709,9 126,0 934,8
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 66,6 379,6 -125,1 709,9 81,6 916,6
Innehav utan bestämmande inflytande 25,6 0,0 26,2 0,0 44,4 18,2
Resultat efter skatt per aktie, kr/aktie** 0,23 1,71 -0,68 3,24 0,21 4,13
* Förvaltningsresultatet omfattar ingen del hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande  
** Några potentiella aktier (t.ex. konvertibler) förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
Segmentsredovisning
2023 
jan–jun, mkr Förvaltning Projekt-
utveckling Bygg Prefab Övrigt* Koncernen
Intäkter 233,0 3,7 753,7 596,0 -986,7 599,7
Kostnader -81,6 -3,5 -741,1 -554,0 1 002,1 -378,0
Bruttoresultat 151,4 0,2 12,6 42,1 15,4 221,7
Kostnader central administration -3,4 -0,1 -7,1 -9,9 -6,2 -26,6
Av- och nedskrivningar -1,3 0,0 -2,1 -45,9 -1,1 -50,3
Resultat intressebolag** 0,0 0,0 1,8 0,0 0,8 2,6
Finansnetto -81,7 0,0 -0,1 -15,1 -0,2 -97,1
Resultat före värdeförändringar 65,1 0,2 5,2 -28,8 8,7 50,3
Värdeförändring fastigheter -399,9 217,5 0,0 0,0 0,0 -182,4
Värdeförändring derivat -14,7 0,0 -0,4 0,0 0,0 -15,0
Resultat före skatt -349,5 217,7 4,8 -28,8 8,7 -147,1
Skatt 85,4 -44,8 -0,5 7,2 -21,5 25,8
Periodens resultat -264,1 172,9 4,3 -21,6 -12,9 -121,3
Summa tillgångar 14 725,4 0,0 40,9 1 256,7 311,7 16 334,8
Summa skulder 9 313,1 0,0 124,8 1 038,1 788,2 11 264,2
2022 
jan–jun, mkr Förvaltning Projekt-
utveckling Bygg Prefab Övrigt* Koncernen
Intäkter 181,2 0,0 306,6 668,3 -399,2 756,8
Kostnader -63,9 0,0 -308,1 -631,8 399,2 -604,6
Bruttoresultat 117,3 0,0 -1,5 36,5 0,0 152,3
Kostnader central administration -9,2 -9,2 -9,2 -9,2 0,0 -36,6
Av- och nedskrivningar -1,3 0,0 -1,4 -28,0 0,0 -30,8
Resultat intressebolag** 0,0 0,0 0,0 0,0 2,4 2,4
Finansnetto -39,5 0,0 -0,1 -7,1 0,0 -46,7
Resultat före värdeförändringar 67,3 -9,2 -12,2 -7,8 2,4 40,6
Värdeförändring fastigheter 138,9 417,4 0,0 0,0 0,0 556,4
Värdeförändring derivat 312,3 0,0 -7,1 0,0 0,0 305,2
Resultat före skatt 518,5 408,3 -19,3 -7,8 2,4 902,1
Skatt -92,9 -86,0 1,5 1,6 -28,9 -204,7
Periodens resultat 425,6 322,3 -17,8 -6,2 -26,5 697,4
Summa tillgångar 12 034,5 0,0 33,3 1 430,1 332,0 13 830,0
Summa skulder 7 375,3 0,0 109,1 1 135,6 266,4 8 886,4
* Övrigt omfattar koncerngemensamma poster och elimineringar.
** Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag.
13
TOTALRESULTAT

===== SIDA 14 =====

Finansiell ställning för koncernen i sammandrag
mkr
2023
30 jun
2022 
30 jun
2022 
31 dec
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar 475,0 482,2 480,2
Förvaltningsfastigheter 14 258,1 11 631,6 13 094,6
Rörelsefastigheter 434,0 453,0 447,6
Inventarier 186,9 194,4 193,6
Summa anläggningstillgångar 15 354,0 12 761,2 14 216,0
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag och andra långfristiga 
fordringar 271,8 264,5 245,8
Derivatinstrument 387,0 342,1 399,1
Uppskjuten skattefordran 5,7 22,5 16,4
Summa finansiella anläggningstillgångar 664,5 629,1 661,3
Summa anläggningstillgångar 16 018,5 13 390,4 14 877,3
Omsättningstillgångar
Varulager 38,3 73,9 60,2
Kundfordringar 76,4 133,4 93,2
Övriga fordringar 185,6 180,2 205,8
Likvida medel 16,0 52,1 35,4
Summa omsättningstillgångar 316,3 439,6 394,6
Summa tillgångar 16 334,8 13 830,0 15 272,0
mkr
2023
30 jun
2022 
30 jun
2022 
31 dec
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 57,4 57,4 57,4
Övrigt tillskjutet kapital 1 372,9 1 372,9 1 372,9
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 3 594,8 3 513,2 3 720,0
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 025,1 4 943,5 5 150,3
Innehav utan bestämmande inflytande 45,5 0,0 19,3
Summa eget kapital 5 070,6 4 943,5 5 169,6
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 003,8 1 004,3 1 033,5
Långfristiga räntebärande skulder 7 207,6 5 960,8 6 411,5
Övriga avsättningar och långfristiga skulder 97,7 18,7 74,7
Summa långfristiga skulder 8 309,2 6 983,8 7 519,8
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 2 405,7 1 365,9 2 049,9
Leverantörsskulder 187,0 214,4 198,3
Övriga kortfristiga skulder 362,3 322,3 334,5
Summa kortfristiga skulder 2 955,0 1 902,6 2 582,7
Summa skulder 11 264,2 8 886,4 10 102,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 334,8 13 830,0 15 272,0
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag
mkr
2023
30 jun
2022 
30 jun
2022 
31 dec
Totalt eget kapital vid periodens början 5 169,6 4 233,7 4 233,7
Periodens resultat -121,3 697,4 907,4
Övrigt totalresultat 22,4 12,5 27,4
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 1,1
Totalt eget kapital vid periodens slut* 5 070,6 4 943,5 5 169,6
* Varav innehav utan bestämmande inflytande 45,5 0,0 19,3
14
FINANSIELL STÄLLNING

===== SIDA 15 =====

Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
mkr 2023 
jan–jun
2022
jan–jun
2022 
jan–dec
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 33,0 0,0 32,7
Administrationskostnader -44,2 -36,9 -66,4
Avskrivningar -0,3 -0,1 -0,4
Bruttoresultat -11,4 -37,0 -34,1
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag 0,0 3,2 19,5
Finansnetto 72,4 317,5 398,7
Resultat efter finansiella poster 61,0 283,7 384,0
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 -38,6
Skatt på periodens resultat 11,4 -64,3 -41,2
Periodens resultat 72,3 219,4 304,2
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Tillgångar, mkr 2023 
30 jun
2022
30 jun
2022 
31 dec
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 2,4 0,0 2,3
Materiella anläggningstillgångar 0,1 0,1 0,1
Andelar i koncernbolag 1 225,1 1 141,3 1 167,6
Fordringar hos koncernbolag 1 263,4 840,7 902,1
Andelar och fordringar i intresseföretag 
och övriga långfristiga fordringar och 
andelar
215,1 198,5 203,8
Derivatinstrument 387,0 348,7 401,7
Uppskjuten skattefordran 2,7 0,0 2,7
Summa anläggningstillgångar 3 095,9 2 529,4 2 680,3
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 568,0 422,2 665,0
Fordringar hos intressebolag 0,0 3,4 0,0
Övriga kortfristiga fordringar 70,5 69,6 81,4
Likvida medel 0,0 141,6 0,0
Summa omsättningstillgångar 638,5 636,8 746,5
Summa tillgångar 3 734,4 3 166,2 3 426,9
Eget kapital och skulder, mkr 2023 
30 jun
2022
30 jun
2022 
31 dec
Eget kapital
Bundet eget kapital 57,4 57,4 57,4
Fritt eget kapital 1 952,3 1 795,3 1 880,1
Totalt eget kapital 2 009,7 1 852,7 1 937,5
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 40,1 71,8 51,4
Långfristiga räntebärande skulder 926,5 1 104,0 748,8
Övriga avsättningar och långfristiga 
skulder 0,0 2,4 0,0
Summa långfristiga skulder 966,6 1 178,3 800,2
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 622,4 122,8 456,3
Skulder till koncernbolag 115,0 0,0 216,2
Övriga kortfristiga skulder 20,7 12,4 16,7
Summa kortfristiga skulder 758,1 135,2 689,2
Summa eget kapital och skulder 3 734,4 3 166,2 3 426,9
Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag
mkr 2023 
apr–jun
2022 
apr–jun
2023 
jan–jun
2022 
jan–jun
2022 
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före värdeförändringar 25,6 34,7 50,3 40,6 83,3
Justering för poster som inte påverkar 
kassaflödet 27,5 15,0 47,2 28,0 56,4
Betald skatt -7,5 2,3 -17,0 -7,3 -7,1
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten före förändring av 
rörelsekapital
45,6 52,1 80,5 61,3 132,7
Förändring rörelsefordringar 23,8 6,8 66,1 -10,3 24,4
Förändring rörelseskulder 12,2 -9,8 7,6 21,7 -6,9
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten 81,6 49,1 154,2 72,6 150,1
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella tillgångar -0,7 0,0 -0,7 0,0 -3,6
Investeringar i koncern, intresse- och 
gemensamt styrda bolag -3,3 -6,0 -6,3 -9,6 -9,0
Investeringar i fastigheter -16,1 -222,0 -181,8 -523,0 -803,7
Investeringar i pågående nyanläggning -544,9 -520,6 -1 109,9 -939,6 -1 941,8
Investeringar i maskiner och inventarier 2,7 -11,3 -3,6 -8,5 -20,8
Avyttring fastigheter 16,4 11,0 16,4 14,7 14,7
Förändring övriga finansiella 
anläggningstillgångar -13,1 -1,0 -15,1 -10,8 -4,3
Utdelning från intresseföretag 0,0 0,0 0,0 0,0 19,5
Kassaflöde från 
investeringsverksamheten -559,0 -749,9 -1 301,0 -1 476,9 -2 749,0
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 537,6 596,1 1 236,1 1 445,7 2 719,0
Amortering av lån -55,3 -42,8 -108,7 -83,6 -179,8
Tillskjutet kapital 0,0 0,0 0,0 0,0 1,1
Kassaflöde från 
finansieringsverksamheten 482,3 553,3 1 127,4 1 362,1 2 540,4
Periodens kassaflöde 4,9 -147,5 -19,4 -42,1 -58,6
Omräkningsdifferens i likvida medel 0,0 0,0 0,0 0,2 0,0
Likvida medel vid årets början 11,1 199,4 35,4 94,0 94,0
Likvida medel vid periodens början 16,0 52,1 16,0 52,1 35,4
Likvida medel i kassaflödesanalysen avser i sin helhet kassa och bank.
15
KASSAFLÖDESANALYS  MODERBOLAGETS RÄKNINGAR

===== SIDA 16 =====

Fastighetsrelaterade nyckeltal 2023 
apr–jun
2022 
apr–jun
2023 
jan–jun
2022 
jan–jun
2022 jul
–2023 jun
2022 
jan–dec
Hyresvärde, mkr 528,1 402,3 528,1 402,3 528,1 488,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,5% 97,8% 94,5% 97,8% 94,5% 97,3%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,1% 95,8% 93,5% 95,3% 94,8% 95,8%
Överskottsgrad, % 66,7% 71,8% 65,4% 67,8% 64,6% 65,6%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 59,2% 57,0% 59,2% 57,0% 59,2% 58,2%
Uthyrbar yta, kvm 306 249 255 374 306 249 255 374 306 249 287 869
Antal lägenheter i förvaltning 4 002 3 258 4 002 3 258 4 002 3 708
Antal byggstartade lägenheter 146 301 199 545 666 1 012
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 962 2 009 1 962 2 009 1 962 2 058
Antal lägenheter under projektutveckling 4 293 5 273 4 293 5 273 4 293 4 046
Finansiella nyckeltal
Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 3,1 2,0 2,5 2,0 2,2
Soliditet, % 31,0% 35,7% 31,0% 35,7% 31,0% 33,9%
Skuldsättningsgrad, % 58,9% 53,0% 58,9% 53,0% 58,9% 55,4%
Kapitalbindningstid, år 2,0 2,5 2,0 2,5 2,0 2,4
Räntebindningstid, år 2,9 3,6 2,9 3,6 2,9 3,4
Genomsnittlig ränta, % 3,20% 1,81% 3,20% 1,81% 3,20% 2,72%
Nettoinvesteringar, mkr 552,8 735,0 1 279,0 1 442,4 2 543,6 2 707,0
Förvaltningsresultat, mkr 33,0 41,3 65,1 67,3 128,4 130,7
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 5 636,2 5 583,2 5 636,2 5 583,2 5 636,2 5 768,3
Aktierelaterade nyckeltal
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie 26,17 25,93 26,17 25,93 26,17 26,79
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % 1,1% 6,8% -2,3% 12,2% 0,9% 15,9%
Eget kapital per aktie, kr per aktie 23,34 22,96 23,34 22,96 23,34 23,92
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie 0,15 0,19 0,30 0,31 0,60 0,61
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % -20,1% 64,7% -3,3% 51,1% 3,5% 28,9%
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie 0,23 1,71 -0,68 3,24 0,21 4,13
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3
16
NYCKELTAL
K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i 
bokslutskommunikén som inte definieras enligt IFRS. 
K-Fastigheter anser att dessa mått är värdefull kompletterande 
information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid 
jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som 
definieras enligt IFRS. I tabellen till höger presenteras mått som 
inte definieras enligt IFRS.
Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
k-fastigheter.com/for-investerare
Jämfört med årsredovisningen 2022 har definitionen för de 
alternativa nyckeltalen ej förändrats.

===== SIDA 17 =====

Känslighetsanalys, mkr Kassaflöde Verkligt värde
Direktavkastningskrav +/- 0,1 % - 251,5
Hyresvärde +/- 1 % 5,3 125,7 
Drift- och underhållskostnader +/- 1 % 1,0 22,9 
Långsiktig vakansgrad +/- 1 % 5,3 125,7 
Värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -10% +10%
Fastighetsvärde, mkr -1 013,2 1 013,2
Belåningrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter, % 66% 54%
Skuldsättningsgrad, % 63% 55%
17
ÖVRIG INFORMATION
Möjligheter och risker för koncernen
Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att 
koncernledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciper 
och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och 
kostnader. Uppskattningarna och antagandena baseras på historiska 
erfarenheter och andra faktorer som under rådande förhållanden 
förefaller rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och 
antaganden används sedan för att bedöma de redovisade värdena 
på tillgångar och skulder som inte annars framgår tydligt från 
andra källor. Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar 
och bedömningar. 
K-Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat kan 
påverkas, direkt eller indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- och 
omvärldsfaktorer, vars effekter på koncernens rörelseresultat kan 
kontrolleras i varierande grad. För att begränsa riskexponeringen 
finns interna regelverk, policyer och kontrollsystem. K-Fastigheters 
väsentliga risker och exponering och hantering av desamma 
beskrivs i årsredovisningen 2022. 
Effekter av kriget i Ukraina
Vid upprättandet av förevarande delårsrapport har kriget i Ukraina 
pågått i mer än ett år. Kriget har till dags datum haft betydande, men 
ej väsentlig effekt på K-Fastigheters verksamhet och påverkar så här 
långt primärt prisbilden för vissa insatsvaror och då kanske framför 
allt stål- och energipriser, samt indirekta effekter av höjda energi- 
och bränslepriser och i ökande omfattning även räntekostnader.
Hur kriget i Ukraina kommer påverka K-Fastigheters verksamhet 
framöver är i dagsläget osäkert, men bedömningar kommer ske 
löpande och redovisas i kommande delårsrapporter samt eventuellt 
kompletterade med löpande information genom pressmeddelande.
Marknadsutsikt
K-Fastigheters erbjudande möter marknadens efterfrågan på bra 
boende till rätt kostnad. Koncernens egenutvecklade koncepthus 
skapar förutsättningar för kostnadskontroll och ekonomisk effektivitet 
i hela kedjan, från byggrätt till förvaltning. Koncernen bedömer att 
efterfrågan är fortsatt god i Skåne, främst längs Öresund, och i Västra 
Götalands- och Mälardalsområdena samt i de orter där det finns en 
strukturell bostadsbrist.
Säsongsvariationer
Fastighetsförvaltning är förknippad med viss säsongsvariation i 
primärt taxerelaterade kostnader för uppvärmning. Avseende 
entreprenadverksamheten är säsongsvariationen primärt förknippad
med väder och ledighet, varför normalt första kvartalet samt 
sommarmånaderna och december visar sämre utveckling än övriga 
månader av året.

===== SIDA 18 =====

18
Organisation och medarbetare
Moderbolaget i koncernen är K-Fast Holding AB. Koncernen 
bestod vid periodens utgång av 92 hel- och delägda dotterbolag 
samt 11 intressebolagskoncerner. Antalet medansvariga uppgick till 
661 (729), varav 70 kvinnor (71) respektive 591 män (658).
Verksamheten är organiserad i fyra affärsområden: 
Projektutveckling, Bygg, Prefab och Förvaltning, vars respektive 
affärsområdeschef rapporterar till VD och ingår i koncernens 
ledningsgrupp.
Därutöver finns koncerngemensamma funktioner omfattande 
affärsutveckling, ekonomi och finans, inköp, IT, IR/kommunikation, 
marknad, juridik och HR. Koncernens bolagsjurist, affärsutvecklings-, 
finans-, ekonomi-, inköps-, IT-, IR/kommunikation och marknads- 
och HR-chefer ingår i koncernens ledningsgrupp.
Huvudkontoret finns i Hässleholm. Därutöver finns kontor i 
Malmö, Göteborg, Stockholm, Helsingborg, Kristianstad, Växjö 
och Landskrona samt produktionsanläggningar i Hässleholm, 
Osby, Östra Grevie, Bollebygd, Vara, Hultsfred, Strängnäs och 
Katrineholm. 
Redovisningsprinciper
K-Fast Holding AB följer de av EU antagna IFRS-standarderna. Denna 
bokslutskommuniké är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering 
och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34. 
Koncernen värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till 
upplupet anskaffningsvärde, med undantag av derivatinstrument, 
vilka värderas till verkligt värde via resultaträkningen. K-Fastigheter 
bedömer att det redovisade värdet på finansiella tillgångar och 
finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
utgör en god approximation av det verkliga värdet. Moderbolaget 
värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till upplupet 
anskaffningsvärde med undantag av derivatinstrument, vilka värderas 
enligt lägsta värdets princip. För ytterligare detaljer, se årsredovisning 
2022 not 22 Finansiella risker och finanspolicyer.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till K-Fast Holding 
AB:s årsredovisning 2022. Inga redovisningsprinciper har ändrats 
sedan årsredovisningen 2022.
Transaktioner med närstående
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, 
verkställande direktören och medlemmar i företagsledningen samt till 
dessa närstående personer och bolag. Totalt uppgick transaktioner 
med närstående under perioden till 1,1 mkr (0,3), varav juridiska 
konsultationer från Advokatfirman VICI AB, där styrelseledamoten 
Christian Karlsson är delägare, utgjorde 1,1 mkr (0,3).
Under andra kvartalet 2023 har K-Fast Holding AB ingått avtal 
med bolag inom Erik Selin Fastigheter-koncernen avseende förvärv 
av byggrätten Göteborg Sävenäs 131:14 till en köpeskilling om 38,0 
mkr. Tillträde förväntas ske under fjärde kvartalet 2023.
Utöver ovan transaktioner har byggtjänster under perioden 
upphandlats från intressebolaget PVS Mark & VA om totalt 38,7 mkr 
(19,2), försäljning har skett till PVS Mark & VA om 0,7 mkr (0,6) 
samt uthyrning till Homestate AB om 0,8 mkr (1,1). Samtliga 
transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.

===== SIDA 19 =====

19
ÖVRIG INFORMATION
Hässleholm den 25 juli 2023
Erik Selin
Styrelseordförande
Ulf Johansson
Styrelseledamot
Jesper Mårtensson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot
Christian Karlsson
Styrelseledamot
Jacob Karlsson 
Styrelseledamot och verkställande direktör
Delårsrapport januari — september 2023, 9 november 2023
PRESENTATION AV DELÅRSRAPPORTEN
KALENDARIUM
K-Fastigheters VD och koncernchef Jacob Karlsson samt CFO Martin Larsson 
kommenterar koncernens delårsrapport för andra kvartalet 2023 tisdagen 
den 25 juli kl 10:00.
Presentationsmaterialet (bilder+ljud) kommer finnas tillgängligt
på www.k-fastigheter.com/for-investerare/presentation 
Presentationen kommer att hållas på svenska med presentationsmaterial på svenska 
och engelska.
Frågor kan ställas skriftligen via mejl till ir@k-fastigheter.se, svar sammanställs 
löpande under dagen och publiceras på bolagets webbplats: www.k-fastigheter.com
Rapportens undertecknande 
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Styrelsen och 
verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.

===== SIDA 20 =====

De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 30 juni 2023
Namn Antal 
A-aktier*
Antal 
B-aktier*
Totalt 
antal aktier
Andel av 
aktiekapital%
Andel av 
röster%
Jacob Karlsson AB 11 250 000 64 301 361 75 551 361 35,1% 39,5%
Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 63 750 000 75 000 000 34,8% 39,3%
Capital Group 0 12 909 607 12 909 607 6,0% 4,2%
Länsförsäkringar Fonder 0 7 800 747 7 800 747 3,6% 2,6%
Fjärde AP-fonden 0 6 602 766 6 602 766 3,1% 2,2%
SEB Fonder 0 3 625 100 3 625 100 1,7% 1,2%
Carnegie Fonder 0 3 050 907 3 050 907 1,4% 1,0%
Familjerna Nergården** 0 2 628 600 2 628 600 1,2% 0,9%
ER-HO Förvaltning AB 0 2 283 000 2 283 000 1,1% 0,7%
Andra AP-fonden 0 2 150 875 2 150 875 1,0% 0,7%
10 största aktieägare 22 500 000 169 102 963 191 602 963 89,0% 92,2%
Övriga aktieägare 0 23 728 205 23 728 205 11,0% 7,8%
Totalt 22 500 000 192 831 168 215 331 168 100,0% 100,0%
Varav styrelse och koncernledning 22 500 000 131 809 988 154 309 988 71,7% 80,0%
* A-aktier berättigar till fem röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie.
** Genom Mjöbäcks Entreprenad Holding AB och VästkustStugan AB.
Aktieägarstruktur per 30 juni 2023, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden samt K-Fastigheter.
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn K-Fast Holding B
Kortnamn (ticker) KFAST B
ISIN-kod SE0016101679
Segment Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt antal utestående aktier 215 331 168
Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 192 831 168
Stängningskurs 30 juni 2023 19,31 kr
Totalt marknadsvärde 30 juni 2023 4 158,0  mkr
Juli
Antal kr
Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb Mars April Maj Juni
0
500 000
1 000 000
1 500 000
2 000 000
0
20
40
60
Omsatt antal B-aktier Stängningskurs
Källa: Nasdaq
Aktiens utveckling, 
1 juli 2022 – 30 juni 2023
20
AKTIEN OCH AKTIEÄGARNA
K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan den 
29 november 2019 noterad på Nasdaq Stockholm inom sektorn 
Real Estate. K-Fastigheters börsvärde uppgick den 30 juni 2023 till 
3 723,6 mkr. Antal aktieägare vid kvartalets utgång var drygt 7 350.
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick den 30 juni 2023 
till 215 331 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 
192 831 168 B-aktier. Totalt antal röster uppgick den 30 juni 2023 
till 305 331 168. Varje A-aktie berättigar till fem röster per aktie och 
varje B-aktie berättigar till en röst per aktie. Samtliga aktier medför 
lika rätt till andel i bolagets tillgångar och vinst samt till eventuellt 
överskott vid likvidation. Varken aktier av serie A eller serie B är 
föremål för några överlåtelsebegränsningar.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 juli 2022 till 30 juni 2023 omsattes på Nasdaq 
Stockholm ca 55,8 miljoner KFAST B-aktier. Dagsomsättningen för 
K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 
ca 220 000 aktier och genomsnittspriset uppgick till 23,20 kr. 
Högst betalkurs under perioden var 32,86 kr den 15 augusti 
2022 och lägst betalkurs var 17,01 kr den 13 oktober 2022. 
Aktiekursen den 30 juni 2023 uppgick till 19,31 kr (senast betalt). 
Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget, baserat på senast 
betalt pris för B-aktien 30 juni 2023, uppgick till 4 158,0 mkr.
Aktiekapital
Årsstämman 2023 bemyndigade styrelsen att fatta beslut om 
återköp av bolagets aktier av serie B, motsvarande maximalt tio 
procent av det totala antalet utgivna aktier i K-Fast Holding AB. 
Under perioden har inga aktier återköpts. Återköpta aktier kan ej 
företrädas på bolagsstämma. Årsstämman 2023 beslutade även 
att bemyndiga styrelsen att fatta beslut om nyemission av upp till 
24 000 000 nya aktier av serie B vid ett eller flera tillfällen. Under 
perioden har inga aktier nyemitterats.
Information om aktiekapitalets utveckling finns på 
www.k-fastigheter.com

===== SIDA 21 =====

21
Lamellhus – Variation och yteffektivitet
K-Fastigheters flerfamiljshus i kvartersstruktur kan uppföras i upp 
till tio våningar. Bostadslägenheterna i Lamellhuset byggs primärt 
i två särskilt yteffektiva lägenhetskonfigurationer om två rum och 
kök om 51 kvm respektive tre rum och kök om 67 kvm. Det finns 
även möjlighet att bygga både större och mindre lägenhetsalternativ. 
För att kunna möta marknadens efterfrågan samt på bästa sätt 
utnyttja specifika byggrätter har K-Fastigheter valt att göra 
Lamellhuset anpassningsbart i fråga om planlösningar, vilket ger 
möjlighet att exempelvis ha kommersiella lokaler i bottenplan och 
att lägga till underjordiska garage.
Konstruktionsfakta: 
Konstruktion helt i betong med sandwichytterväggar, homogena 
lägenhetsskiljande väggar samt bjälklag. Ytterväggar kan utföras i 
halvsandwich vid fasadbeklädnad med tegel eller skiffer alternativt 
i lätt konstruktion mot innergård för att minimera laster ner mot 
ett eventuellt underliggande garage.
Låghus – Flexibla hus med stor valfrihet
K-Fastigheters flexibla flerfamiljshus i en till tre våningar, kan 
antingen uppföras som parhus, radhus eller som kedjehus med 
lägenheter i ett eller två plan. Bostadslägenheterna finns i fyra olika 
storlekar: två rum och kök om 60 kvm, tre rum och kök om 75 kvm, 
fyra rum och kök om 90 kvm samt fyra rum och kök i två etage 
om 94 kvm.
Konstruktionsfakta: 
Platta på mark, homogena lägenhetsskiljande väggar och bjälklag, 
med utfackningsväggar i en lätt konstruktion.
Punkthus – Bostadshuset för alla lägen
K-Fastigheters Punkthus är kvadratiskt formade flerfamiljshus 
som kan uppföras med fyra till tio våningar. Punkthuset har fyra 
lägenheter i varje plan: två stycken två rum och kök om 62 kvm 
samt två stycken tre rum och kök om 71 kvm. Samtliga lägenheter 
har rymliga balkonger om 27 kvm i två väderstreck. Punkthuset 
är särskilt lämpat att uppföras på svårbebyggda byggrätter tack 
vare att bottenvåningen kan utformas i ett flertal olika utföranden. 
Bottenvåningen kan exempelvis vid kuperade markförhållanden 
byggas i suterräng. K-Fastigheter har fortsatt utvecklingsarbetet av 
Punkthuset och resultatet är Punkthus Plus. Punkthus Plus är ett 
rektangulärt punkthus med sex lägenheter per plan. Punkthus Plus 
är en hybrid, ett hus som ger fler valmöjligheter, vilket inkluderar 
alternativet att byggas som ett fristående Punkthus samt att byggas 
ihop gavel mot gavel för att skapa en byggnation som visuellt 
påminner om K-Fastigheters Lamellhus. 
Konstruktionsfakta: 
Konstruktion helt i betong med sandwichytterväggar, homogena 
lägenhetsskiljande väggar samt bjälklag. Husets tak finns i tre 
alternativ: pulpettak, sadeltak och valmat tak. Fasaden kan utföras 
i valfri kulör och med flera alternativa balkongräcken.
HÖGANÄS ÄLMHULT HELSINGBORG
Stubbarp – 127 Låghuslägenheter Kedjan – 34 Lamellhuslägenheter Nyponrosen – 64 Punkthuslägenheter 
och 5 lokaler
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS

===== SIDA 22 =====

Denna rapport samt övrig ekonomisk information och pressmeddelanden finns på 
bolagets webbplats: k-fastigheter.com/for-investerare. 
Denna information är sådan information som K-Fast Holding AB är skyldigt att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, 
genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande klockan 09:00 
CEST den 25 juli 2023.
K-Fast Holding AB (”K-Fastigheter”) är ett projektutvecklings-, 
bygg, prefab-, och fastighetsbolag som huvudsakligen är inriktat på 
hyresbostadsfastigheter, vilka per 30 juni 2023 utgjorde 92 procent av 
det färdigställda fastighetsbeståndets marknadsvärde och 89 procent 
av kontrakterade hyror. Den 30 juni 2023 hade K-Fastigheters 
fastighetsbestånd en uthyrningsbar yta om ca 306 000 kvm fördelad 
på 4 002 lägenheter och ca 180 kommersiella kontrakt med totala 
kontrakterade hyresintäkter om ca 499 mkr på årsbasis. Vidare 
omfattar projektportföljen drygt 6 250 lägenheter under byggnation 
och projektutveckling.
Övergripande mål
K-Fastigheters övergripande mål är att skapa värde för bolagets 
aktieägare. Värdeskapandet mäts över en konjunkturcykel som tillväxt 
i långsiktigt substansvärde per aktie.
Operativa mål
Hyresintäkterna från bostäder ska långsiktigt utgöra minst 
80 procent av K-Fastigheters totala hyresintäkter. 
Vid utgången av år 2023 ska K-Fastigheter förvalta minst  
5 000 lägenheter i Norden.
Finansiella mål
 - Över en konjunkturcykel uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i 
långsiktigt substansvärde per aktie om minst 20 procent inklusive 
eventuella värdeöverföringar.
 - Över en konjunkturcykel uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i 
förvaltningsresultat per aktie om minst 20 procent.
K-FASTIGHETER – MER ÄN ETT FASTIGHETSBOLAG
Målet är att tillväxten i substansvärde och förvaltningsresultat ska 
skapas med en fortsatt stabil och god finansiell ställning och med ett 
balanserat finansiellt risktagande innebärande att:
 - Soliditeten på koncernnivå ska vara minst 25 procent.
 - Räntetäckningsgraden ska vara minst 1,75 gånger.
 - Skuldsättningsgraden över tid inte ska överstiga 70 procent relativt 
marknadsvärdet av koncernens förvaltningsfastigheter.
Hållbarhet och värdeskapande
För K-Fastigheter är hållbarhet ett begrepp som spänner över långt 
fler dimensioner än enbart fokus på miljöpåverkan. K-Fastigheter 
värdesätter engagemang i den egna verksamheten samt i de 
hållbarhetsfrågor som koncernen vet att dess kunder, leverantörer och 
myndigheter sätter högt på sin agenda. 
K-Fastigheters initiativ sker främst inom produktutveckling, 
upphandling och social hållbarhet. K-Fastigheters affärsidé är att bygga 
koncepthus, dvs ett begränsat antal alternativa byggnader som kan 
anpassas för respektive plats. Grunden är ett systematiskt arbetssätt 
som ger optimalt resursutnyttjande och säkrar såväl hög kvalitet som 
bra arbetsmiljö. Genom att använda en industriell process i egna 
produktionsanläggningar kan materialförbrukning, logistik och andra 
resurser planeras i detalj vilket minskar spill, effektiviserar flöden och 
sänker kostnaderna i icke värdeskapande delar. 
Sedan början av 2019 sker upphandling av fastighetsel uteslutande 
från leverantörer som erbjuder el från förnybara källor, främst 
vindkraft. Med start från andra kvartalet 2021 installerar 
K-Fastigheter solceller på alla nybyggda Lamell- och Punkthus. 
K-Fast Holding AB
Adress: Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm
Telefon: 010 33 00 069
k-fastigheter.com
Kontaktpersoner 
Jacob Karlsson
VD
E-post: jacob.karlsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0738 219 626 
 
Martin Larsson
vVD/Finanschef
E-post: martin.larsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0703 533 160
Johan Hammarqvist
Chef IR- och Kommunikation
E-post: johan.hammarqvist@k-fastigheter.se
Telefon: 0708 730 900
Koncernen har även påbörjat installationen av solceller på sina 
produktionsanläggningar.
K-Fastigheter är medlem i Global Compact, FN:s principer 
för företag beträffande mänskliga rättigheter, arbetsmiljö, 
antikorruption och miljö.

===== SIDA 23 =====

Fastighetsrelaterade nyckeltal
2023
apr–jun
2022
apr–jun
2023
jan–jun
2022
jan–jun
2022 jul
–2023 jun
2022
 jan–dec Definition Motivering
Hyresvärde, mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 498,9 393,3 498,9 393,3 498,9 475,6
Utgående hyra på årsbasis med tillägg för 
bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 29,2 9,0 29,2 9,0 29,2 13,0
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 528,1 402,3 528,1 402,3 528,1 488,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 498,9 393,3 498,9 393,3 498,9 475,6
Kontrakterad årshyra för hyres avtal 
vilka löper vid periodens slut 
i förhållande till hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska 
utnyttjande graden av 
K-Fastigheters fastigheter.
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 29,2 9,0 29,2 9,0 29,2 13,0
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 94,5% 97,8% 94,5% 97,8% 94,5% 97,3%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Periodens hyresintäkter, mkr 117,1 93,9 231,5 173,2 442,6 384,2
Hyresintäkter under perioden i 
förhållande till hyresvärde under  
perioden.
Åskådliggör den ekonomiska 
utnyttjandegraden av 
K-Fastigheters fastigheter.
B Periodens hyresvärde, mkr 127,2 98,0 247,6 181,6 467,0 401,0
A/B Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 92,1% 95,8% 93,5% 95,3% 94,8% 95,8%
Överskottsgrad, %
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 78,1 67,4 151,4 117,3 286,0 251,9
Driftsöverskott i förhållande 
till hyresintäkter.
Åskådliggör förvaltnings- 
verksamhetens lönsamhet.B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, mkr 117,1 93,9 231,5 173,2 442,6 384,2
A/B Överskottsgrad under perioden, % 66,7% 71,8% 65,4% 67,8% 64,6% 65,6%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, %
A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, mkr 5 995,0 4 853,5 5 995,0 4 853,5 5 995,0 5 693,3
Räntebärande skuld relaterad till färdigställda 
förvaltningsfastgiheter i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Belåningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.
B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 10 131,9 8 521,5 10 131,9 8 521,5 10 131,9 9 775,3
A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång, % 59,2% 57,0% 59,2% 57,0% 59,2% 58,2%
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång, kvm 306 249 255 374 306 249 255 374 306 249 287 869 Total area tillgänglig för uthyrning.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet 
att nå operativa mål.
Antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång 4 002 3 258 4 002 3 258 4 002 3 708 Totalt antal lägenheter i förvaltning 
vid periodens utgång.
Antal byggstartade lägenheter under perioden 146 301 199 545 666 1 012 Totalt antal byggstartade lägenheter  under 
perioden.
Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 1 962 2 009 1 962 2 009 1 962 2 058 Totalt antal lägenheter i pågående 
byggnation vid periodens utgång.
Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 4 293 5 273 4 293 5 273 4 293 4 046 Totalt antal lägenheter i pågående 
projektering vid periodens utgång.
23
AVSTÄMNINGSTABELL

===== SIDA 24 =====

Finansiella nyckeltal
2023
apr–jun
2022
apr–jun
2023
jan–jun
2022
jan–jun
2022 jul
–2023 jun
2022
 jan–dec Definition Motivering
Räntetäckningsgrad, ggr
A Resultat före värdeförändringar under perioden enligt resultaträkningen, mkr 25,6 34,7 50,3 40,6 93,1 83,3
Resultat före värdeförändring med 
återläggning av ned- och avskrivningar och 
räntenetto dividerat med räntenetto (inkl. 
realiserad värdeförändring på kortfristiga 
derivatinstrument).
Åskådliggör finansiell risk genom att 
belysa hur känsligt bolagets resultat 
är för ränteförändringar.
B Av- och nedskrivningar under perioden enligt resultaträkningen, mkr -33,3 -15,9 -50,3 -30,8 -82,1 -62,6
C Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr -53,9 -23,9 -102,8 -46,6 -180,9 -124,8
(A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 2,1 3,1 2,0 2,5 2,0 2,2
Soliditet, %
A Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 070,6 4 943,5 5 070,6 4 943,5 5 070,6 5 169,6
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid 
periodens utgång.
Nyckeltalet belyser finansiell risk genom 
att åskådliggöra hur stort det egna kapitalet är i 
förhållande till balansomslutningen.
B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 16 334,8 13 830,0 16 334,8 13 830,0 16 334,8 15 272,0
A/B Soliditet vid periodens utgång, % 31,0% 35,7% 31,0% 35,7% 31,0% 33,9%
Skuldsättningsgrad, %
A Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 9 613,3 7 326,7 9 613,3 7 326,7 9 613,3 8 461,4
Räntebärande skuld i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Skuldsättningsgrad används för att 
belysa K-Fastigheters finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 16 334,8 13 830,0 16 334,8 13 830,0 16 334,8 15 272,0
A/B Skuldsättningsgrad vid periodens utgång, % 58,9% 53,0% 58,9% 53,0% 58,9% 55,4%
Genomsnittlig ränta, %
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 217,0 101,6 217,0 101,6 217,0 173,2 Beräknad årsränta för räntebärande 
skuld i procent av räntebärande skuld 
vid periodens utgång exkluderat check- 
och byggnadskrediter.
Genomsnittlig ränta används för att 
belysa ränterisken för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
B Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 6 773,7 5 607,7 6 773,7 5 607,7 6 773,7 6 379,5
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,20% 1,81% 3,20% 1,81% 3,20% 2,72%
Nettoinvesteringar, mkr
A Förvärv under perioden, mkr 7,9 280,4 145,9 563,8 412,4 830,3
Summan av nettoinvesteringar i 
förvaltnings- och rörelsefastigheter 
och pågående nyanlägg ning under 
perioden.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet 
att nå operativa mål.
B Nybyggnation under perioden, mkr 531,0 455,3 1 096,0 878,6 2 074,8 1 857,4
C Till- och ombyggnation under perioden, mkr 13,9 4,1 37,1 8,2 57,7 28,8
D Försäljningar under perioden, mkr 0,0 -4,9 0,0 -8,2 -1,3 -9,5
A+B+C+D Nettoinvesteringar under perioden, mkr 552,8 735,0 1 279,0 1 442,4 2 543,6 2 707,0
24

===== SIDA 25 =====

Finansiella nyckeltal (fortsättning)
2023
apr–jun
2022
apr–jun
2023
jan–jun
2022
jan–jun
2022 jul
–2023 jun
2022
 jan–dec Definition Motivering
Förvaltningsresultat, mkr
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 78,1 67,4 151,4 117,3 286,0 251,9
Bruttoresultat fastighetsförvaltning 
med avdrag för central administration 
och av- och nedskrivningar hänförliga till 
affärsområde Förvaltning och räntenetto.
Åskådliggör förvaltnings verksamhetens 
lönsamhet.
B Central administration hänförlig till fastighetsförvaltning under perioden  
enligt resultaträkningen, mkr -1,6 -4,8 -3,4 -9,2 -6,5 -12,3
C Av- och nedskrivningar hänförliga till fastighetsförvaltning under perioden  
enligt resultaträkningen, mkr -0,6 -0,1 -1,3 -1,3 -4,0 -4,1
D Räntenetto hänförligt till fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr -42,9 -21,2 -81,7 -39,5 -147,0 -104,8
A+B+C+D Förvaltningsresultat, mkr 33,0 41,3 65,1 67,3 128,4 130,7
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång 
enligt balansräkningen, mkr 5 025,1 4 943,5 5 025,1 4 943,5 5 025,1 5 150,3
Redovisat eget kapital med återläggning av 
uppskjuten skatt, räntederivat och innehav utan 
bestämmande inflytande.
Etablerat mått på K-Fastigheters och andra 
börsnoterade bolags långsiktiga substansvärde 
som möjliggör analyser 
och jämförelser.
B Derivat vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -387,0 -342,1 -387,0 -342,1 -387,0 -399,1
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 1 003,8 1 004,3 1 003,8 1 004,3 1 003,8 1 033,5
D Uppskjuten skattefordran vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5,7 22,5 5,7 22,5 5,7 16,4
A+B+C-D Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång, mkr 5 636,2 5 583,2 5 636,2 5 583,2 5 636,2 5 768,3
Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år 2,0 2,5 2,0 2,5 2,0 2,4
Kapitalbindningstid på skulder till kreditinstitut 
relaterat till förvärvsfinansiering och 
färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 
vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa 
finansieringsrisken för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
Räntebindningstid vid periodens utgång, år 2,9 3,6 2,9 3,6 2,9 3,4
Räntebindningstid på skulder till kreditinstitut 
relaterat till förvärvsfinansiering och 
färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 
vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken 
för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
25

===== SIDA 26 =====

Aktierelaterade nyckeltal
2023
apr–jun
2022
apr–jun
2023
jan–jun
2022
jan–jun
2022 jul
–2023 jun
2022
 jan–dec Definition Motivering
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare 
vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 636,2 5 583,2 5 636,2 5 583,2 5 636,2 5 768,3
Långsiktigt substansvärde (NAV) i 
förhållande till antal utestående 
aktier vid periodens slut.
Används för att belysa K-Fastigheters långsiktiga 
substansvärde per aktie (NAV) 
på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3
A/B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång, kr 26,17 25,93 26,17 25,93 26,17 26,79
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), %
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, kr/aktie 26,17 25,93 26,17 25,93 26,17 26,79
Procentuell förändring i långsiktigt 
substansvärde (NAV) per aktie under
perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
långsiktiga substansvärde 
per aktie (NAV) på ett för börsnoterade 
bolag enhetligt sätt.
B Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid 
utgången av föregående period enligt balansräkningen, kr/aktie 25,89 24,27 26,79 23,11 25,93 23,11
A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) under perioden, % 1,1% 6,8% -2,3% 12,2% 0,9% 15,9%
Eget kapital per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut
enligt balansräkningen, mkr 5 025,1 4 943,5 5 025,1 4 943,5 5 025,1 5 150,3
Eget kapital reducerat med minoritetens 
andel av eget kapital, i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters 
egna kapital per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3
A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr 23,34 22,96 23,34 22,96 23,34 23,92
Förvaltningsresultat per aktie, kr
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden 
enligt resultaträkningen, mkr 33,0 41,3 65,1 67,3 128,4 130,7
Förvaltningsresultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters 
förvaltningsresultat per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3
A/B Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr 0,15 0,19 0,30 0,31 0,60 0,61
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,15 0,19 0,30 0,31 0,60 0,61
Procentuell förändring i förvaltningsresultat 
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
förvaltningsresultat per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.
B Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under 
föregående period, kr/aktie 0,19 0,12 0,31 0,21 0,58 0,47
A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under perioden, % -20,1% 64,7% -3,3% 51,1% 3,5% 28,9%
Periodens resultat efter skatt per aktie, kr
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till modebolagets aktieägare under 
perioden enligt resultaträkningen, mkr 48,9 369,2 -147,5 697,4 44,3 889,2
Periodens resultat i förhållande till 
genomsnitt ligt antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters 
resultat per aktie på ett för börsnoterade
bolag enhetligt sätt.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden inkl. utspädning, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3
A/B Periodens resultat efter skatt, kr/aktie 0,23 1,71 -0,68 3,24 0,21 4,13
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3 215,3
26